и еще девочки, по поводу одного агента, это тоже лично мой вывод: т.к. вначале мы "разрывались" на нескольких агентов, например один дом по объявлению найдешь позвонишь договоришься с одним агентом, тут же например другой дом, но уже с другим агентом, договариваемся о встрече, и тут если и один и другой примерно в одно и то же время? или один из агентов потрудится и сразу еще несколько вариантов подберет? и мы не успеваем на другой просмотр, опаздываем....., тогда получается один агент--на один день, или с разницей в несколько часов, и действительно бывали ситуации когда , агент называет ориентир дома одну улицу, на самом деле дом находится на другой улице(просто пересекающийся с этой улицей, агенты специально не говорят точную улицу, т.к. вычислить дом на одной улице намного проще чем квартиру в множестве многоэтажек , а там покупатель м0жет вычислить дом и пойти напрямую к продавцу) , в итоге приехали -и этот дом мы видели и знаем какой он
, приехали увидели и не стали смотреть, а сколько времени, бензина мы потратили чтобы туда приехать
....
ко всему , как же некоторым агентам не нравится, когда они узнают что мы еще с кем то смотрим дома , ага , получается, они могут работать работать и впустую, вдруг мы купим через другого агента ... особенно мне
не понравился агент Валерий из агенства Дон-МТ , во всю себя расхваливает, что как много он работает, более 20лет на рынке недвижимости, но методы его работы
в запугивании и "подсаживания на удочку"- способом заключения эксклюзивов как продавцов так и покупателей, типа если вы этого не сделаете ни один агент с вами работать серьезно не будет, т.к. не стимула
но и вообще много чего неприятного от него услышала , шантажировал нас процентом за их услуги, т.е. если вы заключите с нами эксклюзив. то вам процент будет 4%, а если нет то 6%, когда практически во всех агенствах именно на дома процент за услуги 3-4% ( и даже иногда и меньше
) ,т.к. стоимость домов намного больше чем квартир, и соотвественно процент от большей суммы и выходит больше, агенства специально делают скидку в процентах на дома, т.к. дома и сложнее продаются, квартиры они практически все стандартные по планировке, отличаются только качеством ремонта и местоположением, а вот дома, тут уже всяко разно ...иногда планировке настолько необычные
и на счет базы: база практически у всех одна и та же !!!!( особенно в крупных агенствах)
за редким редким исключением, например если продавец заключил эксклюзив о продаже только с одним агенством , тогда конечно получается невыгодно,т.к. вам или купить только через то агенство в котором заключен эксклюзив и тогда то агенство сделает скидку на процент, или покупать через два агенства, и тогда процент будет 6%(из них обычно 3%-оному агенству которое нашло вам объект, и 3%-другому которое предоставило объект)
, тут вариант или ждать когда закончится срок действия эксклюзива(обычно на месяц заключают) , или покупать через то другое агенство , наверное ....
Автор
Тема: ПОКУПАЕМ ДОМ: на что обратить внимание (Прочитано 311833 раз)