Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[gerl]

Девочки, у меня вопрос , мы ищем квартиру, нам очень понравился стройвариант и цена чуть снижена за счет того что покупка будет осуществляться по генеральной доверенности , квартира с августа выставлена на продажу,  но до сих пор не продалась, в основном покупатели это ипотечники (под ипотеку такая кв. не подходит, т.к. на сделке должен присутствовать хозяин кв, а у нас наличные, может кто проконсультирует какие подводные камни могут быть и в чем риск??

[Ольга+Этери]

Девочки, у меня вопрос , мы ищем квартиру, нам очень понравился стройвариант и цена чуть снижена за счет того что покупка будет осуществляться по генеральной доверенности , квартира с августа выставлена на продажу,  но до сих пор не продалась, в основном покупатели это ипотечники (под ипотеку такая кв. не подходит, т.к. на сделке должен присутствовать хозяин кв, а у нас наличные, может кто проконсультирует какие подводные камни могут быть и в чем риск??

втб по своей форме доверенности оформляет ипотеку - сама жду форму для оформления доверенности такого плана.
По генералке продавать у продавца рисков никаких, у покупателя есть риск отзыва доверенности, у продавца при желании обмануть покупателя - как это сделать - вариантов масса.
На моей практике сложновато найти покупателя на квартиру продаваемую по генералке - сама 3 год покупаю - продаю по доверенности, но можно.
Юстиция доверенность не пробивает, а деньги вы передаете в день сдачи доков на регистрацию - договаривайтесь так: расчет полностью после выхода зарегиных документов и убедитесь в факте неотзыва доверенности, у меня доверенность из Греции иногда приходится в конульство запросы делать.
Ну и естественно, проверяйте полномочия доверителя, нет ли (не было ли) в покупаемой квартире "мертвых душ" - здесь уж в рамках стандартной сделки.

[gerl]

Продавец из Норильска,поручил продажу маме, все копии доков у неё, предлагает встретится он-лайн пообщаться (по скайпу) убедится что именно его фото в паспорте и т.д., "мертвых душ " не было,это новый дом недавно сданный

[Ольга+Этери]

Продавец из Норильска,поручил продажу маме, все копии доков у неё, предлагает встретится он-лайн пообщаться (по скайпу) убедится что именно его фото в паспорте и т.д., "мертвых душ " не было,это новый дом недавно сданный

Доверенность из Норильска? На доверенности должен быть номер телефона - в день регистрации звоните нотариусу и уточняете факт неотзыва доверенности. На новострой, и если родственники генералят, я бы смело покупала.
У меня покупатели тоже обычно мандражат, но после сделки довольные, ведь двигаюсь по цене прилично из-за доверенности.
Удачи вам.

пысы: на сделку нужны будут оригиналы - и для подстраховки делайте договор в рассрочку платежа, во первых регистрация 5 дней, во вторых всю сумму передадите, когда квартира уже на вас будет зарегина.

[gerl]

спасибо большое!!
ну да получается что мама живет в Ростове ,а сын в Норильске работает
уточните пож-та ,что означает "факт неотзыва доверенности"
И как вот з года жить спокойно , быть уверенным что они не приедут и не отберут у тебя кв

[Ольга+Этери]

спасибо большое!!
ну да получается что мама живет в Ростове ,а сын в Норильске работает
уточните пож-та ,что означает "факт неотзыва доверенности"
И как вот з года жить спокойно , быть уверенным что они не приедут и не отберут у тебя кв

Если в день сделки в юстиции, нотариус, выдавший ЕМУ доверенность, подтвердит что доверенность не была отменена, то после выхода доков с юстиции уже можете спать спокойно - поэтому я и делаю в рассрочку платежа, чтоб не месяц мудохаться, а через 5 дней все закончить.

[gerl]

ясно,спасибо!будем решать

[Vanilka]

согласна со всем написанным, в скайпе бы с продавцом встретилась, убедилась что он жив-здоров.

[gerl]

ещё смущает то,что доверенность прекращает свое действие со смертью лица, выдавшего доверенность, доверенность так же возможно в любой момент отозвать и в первом и во втором случае ...

[Ольга+Этери]

ещё смущает то,что доверенность прекращает свое действие со смертью лица, выдавшего доверенность, доверенность так же возможно в любой момент отозвать и в первом и во втором случае ...

поэтому именно в день регистрации убедитесь что соственник жив-здоров и отмены доверенности не было.

[gerl]

я так поняла что доверенность ,именно выдавшего лица её ,а не собственник, в течении трех лет если это не дай Бог случается

[Ольга+Этери]

я так поняла что доверенность ,именно выдавшего лица её ,а не собственник, в течении трех лет если это не дай Бог случается

Доверенность выдает собственник, только если он сам её отменит, полномочия у доверяемого прекращаются, как только вы зарегистрировали переход права собственности на себя в регпалате, все, никто у вас ничего не отнимет, есть, конечно, в судебном порядке прецеденты, но это может случится с любой сделкой, независимо по доверенности или лично.

[gerl]

  спасибо