Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Berta]

Оксан,  

Девочки, ну простите меня, что я тут всех достала своими расспросами, просто у нас сейчас действительно ситуация s.o.s. и мне нужно разобраться во всех нюансах   Короче, если покупатель полностью расплачивается с нами до подписания договора купли-продажи - мы пишем расписку в получении реальной суммы (сумма договора+200 тыров). Если у покупателя к моменту сделки есть деньги банка, но не хватает этих 200 тыров - мы идём к нотариусу и оформляем договор займа на эти 200 тыров.

Спасибо вам ещё раз огромное за консультации, девочки   И пожелайте нам удачи  

[Боня@]

Речь шла исключительно о ситуации Светы Берты, когда покупатель хочет квартиру купить сейчас (но на покупку не хватает 200 тыр.)

Может, что-то и пропустила - у нее много было сообщений. Я в голове держала эти:

Мне, кстати, тоже интересно.
Нам одни из потенциальных покупателей предлагали такую схему: в предварительном и окончательном договоре проставить сумму, на 200 тыр меньше, чем та, за которую мы продавали. Т.к. у них ипотека была только на ту конкретную сумму. А на 200 тыров они нам собирались давать нотариально заверенную расписку в оплате. Получается - мы, как продавцы, тоже могли бы остаться с носом, согласившись на такую расписку? То есть даже заверение нотариуса ничего не даёт, так?

Не очень поняла... Я имела ввиду не саму сделку купли-продажи квартиры, а договор займа, который по факту, к сделке с квартирой не будет иметь никакого отношения.

Мне, кстати, тоже интересно.
Нам одни из потенциальных покупателей предлагали такую схему: в предварительном и окончательном договоре проставить сумму, на 200 тыр меньше, чем та, за которую мы продавали. Т.к. у них ипотека была только на ту конкретную сумму. А на 200 тыров они нам собирались давать нотариально заверенную расписку в оплате. Получается - мы, как продавцы, тоже могли бы остаться с носом, согласившись на такую расписку? То есть даже заверение нотариуса ничего не даёт, так?

Все не проследишь...
 

[Sierra]

Спасибо вам ещё раз огромное за консультации, девочки  И пожелайте нам удачи 

Света, все будет хорошо!

[Нателла]

Девочки кто знает или может Лариса подскажет
как АН перед задатком проверяют квартиру на юр. чистоту?

[Боня@]

Девочки кто знает или может Лариса подскажет
как АН перед задатком проверяют квартиру на юр. чистоту?

Мы - по телефону звоним "своим" людям в ЦТИ и УЮ - на наличие арестов и запрещений. Остальное, естественно, после задатка....В Москве, знаю,  задаток в фирме или в ячейке  оставляют,  до проверки - и это правильно...

[Уголек]

Ого, как всё сложно  Вот так не имея юр. образования доверишься юристу агентства, а потом доказывай, кто кому чего обещал  Ибо наш юрист как раз-таки настаивал на том, чтобы и в предварительном, и в окончательном указать меньшую сумму, без учёта 200 тыров. Типа так надо для банка, который ипотеку даёт, а иначе придётся покупателю собирать справки на новую, бОльшую сумму.  Это меня и насторожило, потому и отказались от этого покупателя.

Мы, когда квартиру покупали с привлечением ипотечных средств, у нас на руках вообще "своих" денег не было. Мы просили продавцов указать  в основном договоре на 10% больше для банка (якобы эти 10% у нас есть на руках).Эту разницу мы оформили у нотариуса, как "срочный договор займа" ( в смысле его действие истекает, когда заканчивается его срок( нам так нотариус посоветовала), потому что других способов официально оформить эту разницу не получалось, + расписки писали друг другу).Но мы не хитрили, а честно признались продавцам, что это наш единственный способ купить квартиру.Пошли к нотариусу и она нам предложила такую схему.

[Berta]

И у вас всё в порядке было потом, да? То есть расплатились в срок и никаких претензий? Если все честны друг с другом - то, конечно, почему бы нет 

[ГраНата]

Спасибо за ответы по расторжению сделок. Я немного успокоилась. В основном касается наследственных квартир и неправильно приватизированных. Мы купили с одним собственником и она и приватизировала и правильность приватизации проверило АН и опека.

[Sierra]

Мы - по телефону звоним "своим" людям в ЦТИ и УЮ - на наличие арестов и запрещений. Остальное, естественно, после задатка....В Москве, знаю,  задаток в фирме или в ячейке  оставляют,  до проверки - и это правильно...

Это хорошо, если задаток оформляется в рабочее время..а если поздний вечер/раннее утро, или вообще выхи 
Не всегда есть возможность проверить документы непосредственно на задатке. Я имею в виду, поквартирной карты и справок с места жительства, например, на задатке в 99% не бывает, если, конечно, нет предварительной договоренности. Конечно, многое зависит от документов и обстоятельств покупки/продажи.
Если изначально много нюансов или есть повод сомневаться - лучше на определенный срок оставить задаток на фирме.

[Lara-Lara]

Лариса, речь шла о расписке, по которой должны не фактически, а о расписке, которую пишут на переданную уже сумму, превышающую указанную в договоре купли-продажи (когда хотят уйти от налогов). Ну, продали за 3 млн, в договоре -990 000, остальное здесь предлагали по якобы долговой расписке. Но деньги уже отданы. Расписка - на случай рассторжения. Все есть в теме. 

Я эти нюансы прекрасно понимаю. Это не мой пост.

[Sierra]

Я эти нюансы прекрасно понимаю. Это не мой пост.

Лара, почитай внимательно наши сообщения и поймешь все нюансы конца

[pusi]

Посоветуйте проверенное адекватное агентство для продажи дома. некоторые из известных, говорят,не всегда чисто работают, и выяснилось что сейчас и с продавца % берут

[Helena]

девочки-агенты, посоветуйте плиз, какие тут могут быть подводные камни. продаем квартиру по фиксированной цене, теперь перед окончательной сделкой агенты Покупателя просят поставить в договоре сумму на 200 тыр превышающую сумму сделки, чтобы мы потом Покупателю эти деньги вернули. у нас уже было ОЧЕНЬ много проблем и сложностей с этим агентством, поэтому я им не очень доверяю. СтОит ли нам соглашаться с ними и указывать бОльшую сумму и чем это нам, как Продавцам грозит?
спасибо!

[N7777]

девочки-агенты, посоветуйте плиз, какие тут могут быть подводные камни. продаем квартиру по фиксированной цене, теперь перед окончательной сделкой агенты Покупателя просят поставить в договоре сумму на 200 тыр превышающую сумму сделки, чтобы мы потом Покупателю эти деньги вернули. у нас уже было ОЧЕНЬ много проблем и сложностей с этим агентством, поэтому я им не очень доверяю. СтОит ли нам соглашаться с ними и указывать бОльшую сумму и чем это нам, как Продавцам грозит?
спасибо!

Красавцы! А потом деньги возмут и скажут мы сами их покупателю передадим.

[Элирена]

девочки-агенты, посоветуйте плиз, какие тут могут быть подводные камни. продаем квартиру по фиксированной цене, теперь перед окончательной сделкой агенты Покупателя просят поставить в договоре сумму на 200 тыр превышающую сумму сделки, чтобы мы потом Покупателю эти деньги вернули. у нас уже было ОЧЕНЬ много проблем и сложностей с этим агентством, поэтому я им не очень доверяю. СтОит ли нам соглашаться с ними и указывать бОльшую сумму и чем это нам, как Продавцам грозит?
спасибо!

Я не агент, но была в такой ситуации, когда моей семье  покупатели предложили указать больше. Это действительно риск, например, при расторжении сделки. Но нас не это остановило. Остановило нас то, как агентство хотело это оформить: на договоре задатка мы должны были написать расписку о том, что ДОЛЖНЫ покупателю 250 тысяч, и это при том, что покупатель нам ещё ни рубля не заплатил!!! Мы не идиоты, поэтому отказались. Никакой другой вариант "чудо-покупатели" не хотели даже обсуждать. Так что будьте внимательны, смотрите, как это собираются оформлять