Лариса, доброй ночи!
Попытаюсь описать свою ситуацию. Мы нашли покупателей на свою однокомнатную квартиру. Оформляем продажу через агентство. С нашей стороны документы все в порядке, сейчас муж занимается вопросом выписки и получения справки об отсутствии зарегистрированных.
Теперь другое - мы нашли квартиру в этом же доме, которую очень хотим приобрести. она отвечает всем нашим требованиям и по состоянию, и по цене. Вышли на хозяев непосредственно, они проживают в Пятигорске, квартира стоит пустая. Посмотрели, переговорили и договорились о покупке. Для закрепления договорённости мы под расписку отдали им 100 тыс. в качестве задатка за квартиру (в расписке указали всё это). Проблема заключается в следующем - у них двое детей 11 и 14 лет, которые являются владельцами доли этой квартиры. В квартире никто не прописан. Дети прописаны сейчас в Пятигорске. Для себя там они в ипотеку тоже взяли квартиру и выплачивают банку её стоимость. Их остаток - 1 300 тыс. руб.
Они сегодня пошли в попечительский совет в Пятигорске и им отказали в предоставлении разрешения на продажу квартиры, потому как их та квартира находится в залоге у банка (по условиям ипотеки). Теперь они предлагают следущий вариант - мы подписываем предварительный договор (существует ли такой?) и передаём им сумму, необходимую им для погашения задолженности перед банком. Они отдают нам ключи и мы переезжаем из своей квартиры в их. Они оформляют все документы в банке и потом обращаются в попечительский совет повторно для получения этого разрешения и, соответственно, последущего оформления нашей сделки. Надеюсь, что понятно объяснила.
Теперь вопрос - мы очень-очень рискуем, отдавая такую сумму денег, но не подписав основного договора? И насколько долго это может затянуться? Я имею ввиду, погашение ипотеки, оформление права собственности без обремениния и получение разрешения у попечительского совета. Люди приличные насколько я могу судить.
Фух, много написала, но очень хочется эту квартиру приобрести.
Один юрист сегодня сказал, что в такой ситуации, если вдруг они решат не продавать нам эту квартиру, то сложно будет вернуть наши деньги. Вот это всё и волнует.
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 287375 раз)