Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Nadinella]

Вы все верно понимаете и юрист ваша тоже права. Деньги вернуть не сможете - они уже будут "детскими" в квартире.   Риски ваши, советы давать страшно.

 Возможно, есть вариант оформить деньги нотариально договором займа с условием возвращения. То есть, пока не закроете полностью вопрос, у вас будет их договор с фин. обязательствами.

Лариса, можно ещё у Вас спросить?
Ведь возможно составление и подписание граммотного предварительного договора, в котором будут все пункты нашей ситуации учтены? То есть мы передадим им часть денег за квартиру и получим ключи. Они в срок (какой определим) должны будут предоставить недостающие документы и продолжать оформление квартиры.

[Ю-Ю]

У меня вот какая ситуация. Мой муж со своим братом хотят купить участок, чтоб затем поделить его пополам и строиться каждый на своей территории. Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, насколько труден и долог процес деления участка, наверно правильнее сказать размежевания.

[Lara-Lara]

Лариса, можно ещё у Вас спросить?
Ведь возможно составление и подписание граммотного предварительного договора, в котором будут все пункты нашей ситуации учтены? То есть мы передадим им часть денег за квартиру и получим ключи. Они в срок (какой определим) должны будут предоставить недостающие документы и продолжать оформление квартиры.

Ваш продавцы не имеют права продавать квартиру, которая находится в залоге у банке. И брать за нее какие-либо -деньги. То есть, для суда любой такой договор недействителен. Первое, что у вас спросят - вы же знали, что она в залоге? 

[Lara-Lara]

У меня вот какая ситуация. Мой муж со своим братом хотят купить участок, чтоб затем поделить его пополам и строиться каждый на своей территории. Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, насколько труден и долог процес деления участка, наверно правильнее сказать размежевания.

Сколько соток? И где? Сады город? Нужно смотреть ПЗЗ. Правила застройки. Зоны Ж1, Ж2, схз. Если есть полных 6, можно спокойно делить. Заказать два межевания, поставить на кадастровый учет, справки о присвоении адресов, заказать два техпаспорта и зарегистрировать участки в юстиции. Уже два новых. Детали опустила, но суть верна. 

[Ю-Ю]

Сколько соток? И где? Сады город? Нужно смотреть ПЗЗ. Правила застройки. Зоны Ж1, Ж2, схз. Если есть полных 6, можно спокойно делить. Заказать два межевания, поставить на кадастровый учет, справки о присвоении адресов, заказать два техпаспорта и зарегистрировать участки в юстиции. Уже два новых. Детали опустила, но суть верна. 

Спасибо. да по документам 6,2 соток, сады, но в городе с уже присвоенным адресом. По времени сколько по максимуму это может занять и если можно по стоимости соориентируйте.

[Lara-Lara]

Спасибо. да по документам 6,2 соток, сады, но в городе с уже присвоенным адресом. По времени сколько по максимуму это может занять и если можно по стоимости соориентируйте.

Если не спеша, пол-года. Тысяч 15-20 документы. Плюс-минус. Это межевение, техпаспорт и адресная справка, юстиция. Цену написала за два объекта. Также зависит от сроков и БТИ.

[Nadinella]

Ваш продавцы не имеют права продавать квартиру, которая находится в залоге у банке. И брать за нее какие-либо -деньги. То есть, для суда любой такой договор недействителен. Первое, что у вас спросят - вы же знали, что она в залоге? 

Лариса, видимо, я, всё-таки, не очень понятно описала ситуацию. Наши продавцы не продают квартиру, которая в залоге. В залоге у них находится квартира в городе Пятигорске. А нам они продают квартиру в Ростове. Проблема в том, что попечительский совет не разрешает им продавать квартиру в Ростове, пока пятигорская квартира находится в залоге у банка по условиям ипотеки. И они сейчас просят у нас полстоимости ростовской квартиры, чтобы погасить ипотеку за пятигорскую и предоставить там детям доли и получить разрешение на продажу роствоской квартиры

[Lara-Lara]

Лариса, видимо, я, всё-таки, не очень понятно описала ситуацию. Наши продавцы не продают квартиру, которая в залоге. В залоге у них находится квартира в городе Пятигорске. А нам они продают квартиру в Ростове. Проблема в том, что попечительский совет не разрешает им продавать квартиру в Ростове, пока пятигорская квартира находится в залоге у банка по условиям ипотеки. И они сейчас просят у нас полстоимости ростовской квартиры, чтобы погасить ипотеку за пятигорскую и предоставить там детям доли и получить разрешение на продажу роствоской квартиры

Упс, извините. Не перечитала  Ваш первый пост.

Получается замкнутый круг. Ростовская опека не выдаст Постановление на продажу без встречной покупки. А ее нет, тк она в залоге.... То есть с этой квартирой
вообще ничего нельзя делать. Все договора и договоренности будут незаконными.

Вариант 1 был предложен. Вариант 2 - можно дать денег, но оформить в залог любое другое имущество. Иначе вы сильно рискуете.
Вариант 3. Пусть кто-нибудь из родственников ваших продавцов ( бабушки, дедушки) временно предоставят детям долю в своем имуществе. 

[Nadinella]

Упс, извините. Не перечитала  Ваш первый пост.

Получается замкнутый круг. Ростовская опека не выдаст Постановление на продажу без встречной покупки. А ее нет, тк она в залоге.... То есть с этой квартирой
вообще ничего нельзя делать. Все договора и договоренности будут незаконными.

Вариант 1 был предложен. Вариант 2 - можно дать денег, но оформить в залог любое другое имущество. Иначе вы сильно рискуете.
Вариант 3. Пусть кто-нибудь из родственников ваших продавцов ( бабушки, дедушки) временно предоставят детям долю в своем имуществе. 

спасибо!

[Таля Шик]

Добрый день, Лариса Аршалусовна, можно вопрос в личку?

[Lara-Lara]

Добрый день, Лариса Аршалусовна, можно вопрос в личку?

давайте

[Ninchik]

Лариса Аршалусовна , здравствуйте !
Подскажите, как происходит продажа квартиры , доля в которой выделена детям (использован МК в погашении ипотеки) ? Продавцом в дальнейшем выступает один собственник ? Документы после договора дарения (как я понимаю, доли дарятся посредством него) о праве собственности переделываются на собственника и детей ? При продаже необходимо согласие органов опеки ? Какие тут подводные камни ?
Спасибо большое !!!

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна , здравствуйте !
Подскажите, как происходит продажа квартиры , доля в которой выделена детям (использован МК в погашении ипотеки) ? Продавцом в дальнейшем выступает один собственник ? Документы после договора дарения (как я понимаю, доли дарятся посредством него) о праве собственности переделываются на собственника и детей ? При продаже необходимо согласие органов опеки ? Какие тут подводные камни ?
Спасибо большое !!!

А можно более точно ваш вопрос?       

[Ninchik]

А можно более точно ваш вопрос?       

1) Собственность долевая становится после дарения долей детям и это отражается в Свидетельстве?
2)Как производится потом продажа такой квартиры - если  другое жилье приобретается либо дети регистрируются в другом месте? Тогда им там также должны доли предоставить ? Как это делается на практике ?

[Lara-Lara]

1) Собственность долевая становится после дарения долей детям и это отражается в Свидетельстве?
2)Как производится потом продажа такой квартиры - если  другое жилье приобретается либо дети регистрируются в другом месте? Тогда им там также должны доли предоставить ? Как это делается на практике ?

1. Да, ребенок получает свидетельство на свое имя.
2. Вы не можете продать эту квартиру, не предоставив детям соответствующую площадь в приобретаемом жилье. На практике это происходит так: Вы находите новый объект и готовите 2 пакета документов - по продаваемому и приобретаемому объектам. Пишите заявление в Опеку с просьбой разрешить продажу при условии покупки... Вам выдают Разрешение Главы Администрации на продажу. С ним идете в юстицию, продаете и покупаете нужные доли в соответствии с РАзрешением.( Раньше было Постановление)