Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Что Вы сегодня готовили?

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Lara-Lara]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,родители хотят купить дом с участком в обл.Нашли походящий,но  нет приватизации и нет межевания.Хотят продать по какой-то упрощённой схеме.Хозяйке это всё досталось от мужа(недавно умер).Можно ли покупать не приватизированный участок?

Что значит неприватизирован? Если он был в собственности у частного лица, он уже приватизирован. Делайте, межевание, ставьте на кадастровый учет, техпаспорт, регистрируйте первичное право продавца и переход права - сделку одновременно. По упрощенной схеме продать нельзя. Очевидно, речь идет об упрощенной схеме регистрации строения ( по декларации) или земли по бессрочному договору. Не знаю. Гадать - неблагодарное дело. Напишите, что у НИХ ЕСТЬ из документов! Еще, если человек умер менее чем полгода назад, делать вообще ничего нельзя, нужно вступать в наследство.

[Lara-Lara]

Доброе утро. Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста по такому вопросу.  Собирались купить у знакомой часть дома, но один из сособственников живет в области, забрал общую домовую книгу и не отдает, говорит, что она ему нужна для приватизации земли. Знакомая предложила оформить дарственную, чтобы не гоняться за этим соседом с отказом от права преимущественной покупки. Мы узнавали у нотариуса, что книга домовая все равно нужна для дарственной.
Так стоит соглашаться на дарственную или пусть добивается отказа от сособственника? 

Дарение - огромный риск. ВЫ платите деньги, а в договоре написано, что получаете в дар безвозмездно. При судебном споре и расторжении сделки каждая сторона остается при своем - даритель с домом, одаряемый ни с чем.  Кстати, для дарения домовая не нужна.

Только купля-продажа. Пусть идет к участковому, жалуется, для приватизации земли домовая вообще не нужна. А вдруг в общем доме он прописал роту солдат? Потом себе сделаете отдельную, раз такой странный сосед.

А пока можете отправить письмо-уведомление о продаже. Через месяц спокойно без него оформите сделку.

[Ol*ka]

Что значит неприватизирован? Если он был в собственности у частного лица, он уже приватизирован. Делайте, межевание, ставьте на кадастровый учет, техпаспорт, регистрируйте первичное право продавца и переход права - сделку одновременно. По упрощенной схеме продать нельзя. Очевидно, речь идет об упрощенной схеме регистрации строения ( по декларации) или земли по бессрочному договору. Не знаю. Гадать - неблагодарное дело. Напишите, что у НИХ ЕСТЬ из документов! Еще, если человек умер менее чем полгода назад, делать вообще ничего нельзя, нужно вступать в наследство.

Муж умер в 2009 году.У неё на руках только документ на право паследства.Всё.

[Lara-Lara]

Муж умер в 2009 году.У неё на руках только документ на право паследства.Всё.

Почему нет юстиции? Любой договор имеет силу только после регистрации в УФРС.

[Надежда_85]

Только купля-продажа. Пусть идет к участковому, жалуется, для приватизации земли домовая вообще не нужна. А вдруг в общем доме он прописал роту солдат? Потом себе сделаете отдельную, раз такой странный сосед.

А пока можете отправить письмо-уведомление о продаже. Через месяц спокойно без него оформите сделку.

Про письмо поняла, а для купли-продажи книга нужна все равно? У нас дом отдельный, у соседа отдельный - в общем дворе

[Lara-Lara]

Про письмо поняла, а для купли-продажи книга нужна все равно? У нас дом отдельный, у соседа отдельный - в общем дворе

Книга для юстиции не нужна вообще, только нотариусы требуют.
НО!!!! На ее основании дают справку о прописанных. Для дарения она не нужна, для купли-продажи и вашего спокойствия - нужно.
Разницы нет, как стоит дом, адрес-то общий.

[Наттуся]

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в домовладении при условии что на руках у нас есть только свид-во о праве собственности на эту долю? Земля не в собственности. Плюс в доме есть самозастрой не снятый. Какие документы нам нужно иметь для сделки вообще? Домовая есть.
Спасибо.  

[Надежда_85]

Книга для юстиции не нужна вообще, только нотариусы требуют.
НО!!!! На ее основании дают справку о прописанных. Для дарения она не нужна, для купли-продажи и вашего спокойствия - нужно.
Разницы нет, как стоит дом, адрес-то общий.

т.е. если даже купля-продажа без нотариуса, а через адвоката делать, то нам все равно справку не дадут о прописанных, так?
Уже узнавали как сделать новую отдельную домовую книгу себе, сказали только при наличии старой. Сходим еще к участковому, что он скажет, ведь за 100 км от Ростова живет сосед

[Lara-Lara]

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в домовладении при условии что на руках у нас есть только свид-во о праве собственности на эту долю? Земля не в собственности. Плюс в доме есть самозастрой не снятый. Какие документы нам нужно иметь для сделки вообще? Домовая есть.
Спасибо.  

Сейчас требуют только отказы совладельцев и справку о зарегистрированных. Оплаченная госпошлина, правильно набранный договор. Ну и смотрите, что там по супругам.  Все.  Это в вашем случае, если есть св-во из юстиции. Но и оно вам не нужно для сделки, в базе юстиции все есть.

[Lara-Lara]

т.е. если даже купля-продажа без нотариуса, а через адвоката делать, то нам все равно справку не дадут о прописанных, так?
Уже узнавали как сделать новую отдельную домовую книгу себе, сказали только при наличии старой. Сходим еще к участковому, что он скажет, ведь за 100 км от Ростова живет сосед

Адвокаты сделки не регистрируют, либо нотариально, либо в простой письменной в юстиции. Справки дает милиция на основании домовой. Конечно, нужна старая. Ищите соседа. 100 км не так далеко.

[Наттуся]

Сейчас требуют только отказы совладельцев и справку о зарегистрированных. Оплаченная госпошлина, правильно набранный договор. Ну и смотрите, что там по супругам.  Все.  Это в вашем случае, если есть св-во из юстиции. Но и оно вам не нужно для сделки, в базе юстиции все есть.

спасибо! обнадежили  
только не поняла по супругам...
а можно спросить ваше личное мнение, как вы считаете, вообще реально быстро продать такую долю без земли, с самозастроем, в старом доме? или все вопрос цены исключительно?

[Надежда_85]

 Лариса Аршалусовна, спасибо большое за ответы

[Ol*ka]

Почему нет юстиции? Любой договор имеет силу только после регистрации в УФРС.

[karmen]

Лариса, спасибо Вам огромное за консультацию.  :ax:Очень помогло ваше разъяснение. Вчера уже сдали док-ты в юстицию на регистрацию договора дарения. Теперь вот у нас новая задача - надо продать 1/2 часть дома с зем. участком. Ранее эта 1/2 принадлежала принадлежала нам с сестрой в равных долях. Теперь я свою долю подарила отцу (в данный момент ждем выдачи свидетельства к концу декабря). Собственно вопрос состоит в следующем - в какой форме я должна уведомить остальных совладельцев о намерении продажи? Есть ли какая-то принятая форма уведомления? И кто теперь должен уведомлять - я или отец после получения свидетельства на себя? Уведомление высылается от каждого собственника отдельно или достаточно одного письма на имя остальных совладельцев (другая 1/2 дома принадлежит 4 людям)?

[Lara-Lara]

спасибо! обнадежили  
только не поняла по супругам...
а можно спросить ваше личное мнение, как вы считаете, вообще реально быстро продать такую долю без земли, с самозастроем, в старом доме? или все вопрос цены исключительно?

По объекту не скажу - не видела.
По супругам - если приобретен в браке  и за деньги, нужно согласие на продажу. Если покупатель в браке - нот. заверенное согласие супруга на покупку.