Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[LDash]

Вы что-то неправильно поняли. Двумя договорами это сделать невозможно по закону. Вы можете  в одном договоре разделить сумму и указать ИСТИННУЮ стоимость земли - сколько есть ( она не облагается налогом, 220 ст. НК, в собственности 3 года). Стоимость дома - до 1 млн.  Тогда продавец ничего не заплатит.
 
Юстиции в данном случае вообще все равно. Налоговый вычет с общей суммы. Но лучше все вопросы по НК уточнять все же там, в налоговой. На всякий случай. Уж так по-разному налоговики трактуют закон.. Перестрахуйтесь лишний раз, но ТОЛЬКО у своего инспектора.

Спасибо, за разъяснения, я видимо неправильно поняла  

[kУДR@ШkA]

Кудряшка, еще раз подчеркиваю - узнайте у газовиков, не потребуют ли т/п? Сможете договориться? Также вода и свет.

газ наверно и прада пока не подключат, но у нас там теплые полы эл будут, а плита и на балонном поработает. Свет уже подключен через садовое товарищество, а вода там скважина- на технич воду и привозная планируется на постирать-приготовить! Вот наверно и будем оформлять только со вторым этажом вместе. Даже если проект делать сейчас на 2 этажа, то комиссия когда придет признать дом жилым, спросит а где же второй этаж  ?
вот только думаю докакого года действует упрощенка, не прикроют ли они это дело?

[Lara-Lara]

газ наверно и прада пока не подключат, но у нас там теплые полы эл будут, а плита и на балонном поработает. Свет уже подключен через садовое товарищество, а вода там скважина- на технич воду и привозная планируется на постирать-приготовить! Вот наверно и будем оформлять только со вторым этажом вместе. Даже если проект делать сейчас на 2 этажа, то комиссия когда придет признать дом жилым, спросит а где же второй этаж  ?
вот только думаю докакого года действует упрощенка, не прикроют ли они это дело?

Никакой комиссии и проекта не будет. Регистрируем по упрощенке через экспертизу. Не прикроют ее, не переживайте. Тем более, что на самом деле только слово упрощенка, а мытарств - будь здоров.

[kУДR@ШkA]

Никакой комиссии и проекта не будет. Регистрируем по упрощенке через экспертизу. Не прикроют ее, не переживайте. Тем более, что на самом деле только слово упрощенка, а мытарств - будь здоров.

мне в юстиции сказали заполняете декларацию и через 2 недели все готово 

[Lara-Lara]

мне в юстиции сказали заполняете декларацию и через 2 недели все готово 

Это если просто садовый дом. Но вам же нужно жилой!   с адресом и пропиской. Да еще и с правильными площадями. А это обязательно ТП, а не от фонаря цифры.

[kУДR@ШkA]

Это если просто садовый дом. Но вам же нужно жилой!   с адресом и пропиской. Да еще и с правильными площадями. А это обязательно ТП, а не от фонаря цифры.

а значит нельзя сначала оформить как садовый а потом признать его жилым?

[Таниана]

Попросите у Продавца копии. Вашу сделку сопровождает юрист? Я бы еще по коммунальным договорам поинтересовалась. Проекты, разрешения, оплаты.. Что есть? На сделку это не нужно, для себя.   

Нет юрист не сопровождает, дом в п. Орловский Ростовской области.

[мамаша2]

Скажите пожалуйста, понравилась квартира, какие документы на нее смотреть в первую очередь. Техпаспорт 2002 года, его надо переделывать на новый или я когда куплю быду все равно новый получать?

[Lara-Lara]

а значит нельзя сначала оформить как садовый а потом признать его жилым?

Оформить как садовый, но с техпаспортом, а не просто по декларации, как вам сказали в юстиции.  Потом признать жилым.

[Lara-Lara]

Нет юрист не сопровождает, дом в п. Орловский Ростовской области.

Мне сложно сказать, что в области потребуют на сделку. Может сходите в юстицию на консультацию?

[Lara-Lara]

Скажите пожалуйста, понравилась квартира, какие документы на нее смотреть в первую очередь. Техпаспорт 2002 года, его надо переделывать на новый или я когда куплю быду все равно новый получать?

Техпаспорт  для сделки вобще не нужен. Но по нему можно увидеть перепланировку. Смотрите, кто собственник, его паспорт, правовые документы на квартиру, можно заказать выписку из ЕГРП, спросите, кто прописан, оплачены ли коммунальные, какую сумму в договоре будете ставить, сроки освобождения квартиры, что в ней остается. Для начала так.

[kУДR@ШkA]

Оформить как садовый, но с техпаспортом, а не просто по декларации, как вам сказали в юстиции.  Потом признать жилым.

спасибо огромное!

[мамаша2]

Техпаспорт  для сделки вобще не нужен. Но по нему можно увидеть перепланировку. Смотрите, кто собственник, его паспорт, правовые документы на квартиру, можно заказать выписку из ЕГРП, спросите, кто прописан, оплачены ли коммунальные, какую сумму в договоре будете ставить, сроки освобождения квартиры, что в ней остается. Для начала так.

Спасибо, у меня в голове засело что техпаспорт должен быть не старше 5 лет, а почему-для чего не помню. Даже какой-то агент на просмотре говорил хозяину что техпаспорт предется обновить. Проясните пожалуйста!

[Lara-Lara]

Спасибо, у меня в голове засело что техпаспорт должен быть не старше 5 лет, а почему-для чего не помню. Даже какой-то агент на просмотре говорил хозяину что техпаспорт предется обновить. Проясните пожалуйста!

10 лет назад техпаспорт был действителен не старше одного года, потом стали принимать 5-летние. С мая прошлого года  он вообще на сделку не нужен, если у продавца есть свидетельство из юстиции. То есть, объект стоит на кадастровом учете и в архиве дела по данному адресу ТП уже имеется. Эти изменения связаны с тем, что кадастровая палата объединилась с Юстицией и у них общая база данных.

НО - если нет свидетельства, тп, справки, кад. паспорт ОБЯЗАТЕЛЬНЫ.
А вобще раньше БТИ имело серьезные полномочия, сейчас это просто "линейка", которая измеряет объекты. А регистрирует только юстиция. Соответственно и ТП не главный документ в сделке. 

[tynec2007]

Лариса Аршалусовна, спасибо Вам за столь полезную тему! Можно задать несколько вопросов: правильно ли я понимаю, что список документов, необходимых при продаже квартиры лучше уточнять в юстиции по месту продажи? И каким образом проходят расчеты между покупателем и продавцом, вернее, как безопаснее это организовать?