Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Что Вы сегодня готовили?

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна!
А подскажите, пожалуйста, какой год постройки будет у дома  в техпаспорте (в документах на квартиру), если начинали его строить примерно в 2005 году, а сдают по Юстиции в августе этого года?
Важно ли когда давали разрешение на строительство и т.д. или год в ведения в эксплуатацию?
Спасибо!

Год постройки = год окончания строительства. Если есть пожелания по дате,  можно договориться с техником БТИ. Вообще не проблема.

[J vs J]

Жень, вопрос абсолютно по теме. А вам с удовольствием отвечу на любой. Можно в личку.

Не возникает, конечно. Порядок оплаты коммунальных  платежей юстицию не волнует вообще. Им не нужны ни справки, ни долги, ни счетчики. Они проведут сделку, даже если 100 тысяч долга. Не их компетенция. Думаю, что покупателю тоже без разницы, захочет - установит счетчики. 

Большое спасибо 

[pusi]

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, мы нашли покупателя на дом и он просит перед задатком сбросить ему документы юстиции и техпаспорт (по эл. почте), чтобы показать их в банке для ипотеки. Насколько это адекватное требование? Или после задатка ему только копии документов отдавать? Слышала, что могут отдать данные в финмониторинг И еще поскольку у него ипотека, они не могут в договоре прописать меньше 1млн. Следовательно, мы должны будем платить налог с 2млн 13%(продаем за 3)? А если мы купим квартиру или участок за 1,5млн следом, нам вернут эту сумму? Что для этого надо будет сделать? И как возвращать будут - сразу всю сумму уплаченную или  от зарплаты 13% в течение энных лет??
Лариса Аршалусовна, почистите личку пожалуйста

[Lara-Lara]

Здравствуйте Подскажите пожалуйста, мы нашли покупателя на дом и он просит перед задатком сбросить ему документы юстиции и техпаспорт (по эл. почте), чтобы показать их в банке для ипотеки. Насколько это адекватное требование? Или после задатка ему только копии документов отдавать? Слышала, что могут отдать данные в финмониторинг И еще поскольку у него ипотека, они не могут в договоре прописать меньше 1млн. Следовательно, мы должны будем платить налог с 2млн 13%(продаем за 3)? А если мы купим квартиру или участок за 1,5млн следом, нам вернут эту сумму? Что для этого надо будет сделать? И как возвращать будут - сразу всю сумму уплаченную или  от зарплаты 13% в течение энных лет??
Лариса Аршалусовна, почистите личку пожалуйста

Здравствуйте, требование - просьба абсолютны адекватны. Более того, обязательны. У вашего покупателя должно быть Одобрение банка на Субъект, на человека ( т.е. должна быть оговорена сумма кредита на доход заемщика). Кстати, можете попросить этот документ.

 Также необходимо  получить одобрение банка на Объект, которые после сделки останется в залоге у банка. Именно по этой причине важно предоставить документы в банк до задатка. Нужно получить предварительное согласие кред. инспектора. Хотя бы. Иначе через неделю после задатка могут сказать, что Объект не подходит и попросить вернуть денежные средства.

Если очень переживаете, сходите с покупателем в банк. Кстати, сейчас стали накладывать обременение на Покупателей:)) Если человек должен 3 рубля в пенсионный фонд, через суд и судебных приставов ему запрещают покупать недвижимость.

По налогам - в СВОЮ налоговую. Все читают ст. 220 НК Закона, как заблагорассудится.  10 лет спорим, бесполезно. Это по вычету продавца и покупателя.

 В целом, если в договоре 1 млн., ничего не платите, если свыше 1 млн., то с суммы превышающей миллион. То есть с 1 600 000 заплатите  13 процентов с 600 000.  Но банки сейчас разбивают стоимость. Можно указать миллион за жилье, остальное за ремонт. Налога не будет. Правда, покупатель не получит свой налоговый вычет. По перезачету - везде по-разному.

[Милорада]

Кстати, сейчас стали накладывать обременение на Покупателей:)) Если человек должен 3 рубля в пенсионный фонд, через суд и судебных приставов ему запрещают покупать недвижимость.

Лариса Аршалусовна, а расскажите, пожалуйста, об этот подробнее
Есть ли какая-то единая база или инстанция, куда можно обратиться, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей и, соответственно, запрета на покупку недвижимости? Или только в процессе приобретения недвижимости об этом можно узнать, оплатить долги (если они есть) и продолжить процесс?

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна, а расскажите, пожалуйста, об этот подробнее
Есть ли какая-то единая база или инстанция, куда можно обратиться, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей и, соответственно, запрета на покупку недвижимости? Или только в процессе приобретения недвижимости об этом можно узнать, оплатить долги (если они есть) и продолжить процесс?

Наташ, это нужно узнавать только в юстиции. Долги у многих, информация поступает пачками, каждый день 50-60 человек.  Но процесс только начался, неизвестно какой объем сведений получила  Рег. служба. 

[Милорада]

Наташ, это нужно узнавать только в юстиции. Долги у многих, информация поступает пачками, каждый день 50-60 человек.  Но процесс только начался, неизвестно какой объем сведений получила  Рег. служба. 

Спасибо за ответ

[Lara-Lara]

Спасибо за ответ

Вам  - всегда пожалуйста. 

[мама Люля]

Добрый день! Подскажите, для снятия самозастроя с гаража обязательно ли делать техническую экспертизу объекта для обращения в суд за регистрацией права? 

[Lara-Lara]

Добрый день! Подскажите, для снятия самозастроя с гаража обязательно ли делать техническую экспертизу объекта для обращения в суд за регистрацией права? 

Для суда экспертиза обязательна. А почему в суд? Земля не собственности?

[мама Люля]

Земля в бессрочной аренде у гаражного кооператива, но юстиция отказала ссылаясь на отсутствие акта ввода гаража, хотя гараж был приобретен не путем выплаты паевого взноса, а производственным способом. т.е. стоили сами

[Lara-Lara]

Земля в бессрочной аренде у гаражного кооператива, но юстиция отказала ссылаясь на отсутствие акта ввода гаража, хотя гараж был приобретен не путем выплаты паевого взноса, а производственным способом. т.е. стоили сами

Я бы посоветовалась с регистратором, который отказал. Фамилия должна быть в уведомлении. Она видела документы, мотивирует основание своего решения и поможет выбрать наилучший выход. Постарайтесь найти с ней общий язык.

[Милорада]

Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
Воспользовавшись поиском, нашла информацию по ускорению подготовки документов. Хотелось бы уточнить один момент: кадастровый паспорт не ускоряется в принципе? Или все зависит от цены и возможностей отдельного АН?

Заранее спасибо

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
Воспользовавшись поиском, нашла информацию по ускорению подготовки документов. Хотелось бы уточнить один момент: кадастровый паспорт не ускоряется в принципе? Или все зависит от цены и возможностей отдельного АН?

Заранее спасибо

Весьма дорого. Невозможного нет абсолютно ничего. Было бы желание.

[Милорада]

Весьма дорого. Невозможного нет абсолютно ничего. Было бы желание.

Поняла. Спасибо!