Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[volena]

Спасибо огромное за ответ!

[старая черепаха]

Лариса Аршалусовна, подскажите, как лучше зарегистрировать дом с мансардой- как 2х этажный или как 1 этажный с мансардой? Знакомые уверяют, что 2-й вариант выгодней по налогам в будущем. Так ли это?

[ростовчаночка]

Лариса Аршалусовна, есть квартира на первом этаже. Думаем открыть там парикмахерскую. Нужно ли для этого переводить ее в нежилую недвижимость? Или можно сделать, как делают к примеру нотариусы для оказания платных услуг населению, нам кто-то говорил, что нотариус может хоть у себя дома принимать и не переводить квартиру в нежилой фонд, достаточно сделать отдельный вход со стороны балкона. Подходит ли такой вариант для парикмахерской?

[express29]

Доброго дня!
Вот такая ситуация: покупаем квартиру по договору переуступки прав требования. Заключили сперва предварительный договор. Однако вот в чем загвоздка: продавец желает избежать уплаты подоходного налога и хотел заключить основной договор на сумму, указанную в его договоре долевого участия (стоимость меньшая). мы были согласны на такую схему, однако при составлении и подписании предварительного договора там указали полную стоимость. договор подписан всеми сторонами (продавец, покупатель и риэлтор), мы только дома поняли что в договоре стоит полная стоимость, которая устраивает нас (право на имущественный вычет). в пункте о стоимости указано, пишу как есть: "договор уступки прав требования стороны договорились заключить на сумму ..... рублей. стоимость объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах" (саму цену я опускаю).
в офисе мы долго не могли прийти к согласию, о том какая именно цифра будет стоять в основном договоре. мы согласились указать на наименьшую.
как нам сейчас быть? отстаивать свою позицию? - продавец однозначно против полной стоимости.
а если сейчас основной договор будет составлен на меньшую стоимость, это ведь уже будет незаконно?

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна, есть квартира на первом этаже. Думаем открыть там парикмахерскую. Нужно ли для этого переводить ее в нежилую недвижимость? Или можно сделать, как делают к примеру нотариусы для оказания платных услуг населению, нам кто-то говорил, что нотариус может хоть у себя дома принимать и не переводить квартиру в нежилой фонд, достаточно сделать отдельный вход со стороны балкона. Подходит ли такой вариант для парикмахерской?

К сожалению, нельзя.  В квартире может быть только офис. А отдельный вход - это вообще реконструкция здания.
Если б все было просто, как раньше, квартир на 1 этажах уже б не осталось...
А перевести в нежилой фонд сейчас практически нереально. Есть исключения, но это не труд, а супертруд или суперзатраты. 

[Lara-Lara]

Доброго дня!
Вот такая ситуация: покупаем квартиру по договору переуступки прав требования. Заключили сперва предварительный договор. Однако вот в чем загвоздка: продавец желает избежать уплаты подоходного налога и хотел заключить основной договор на сумму, указанную в его договоре долевого участия (стоимость меньшая). мы были согласны на такую схему, однако при составлении и подписании предварительного договора там указали полную стоимость. договор подписан всеми сторонами (продавец, покупатель и риэлтор), мы только дома поняли что в договоре стоит полная стоимость, которая устраивает нас (право на имущественный вычет). в пункте о стоимости указано, пишу как есть: "договор уступки прав требования стороны договорились заключить на сумму ..... рублей. стоимость объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах" (саму цену я опускаю).
в офисе мы долго не могли прийти к согласию, о том какая именно цифра будет стоять в основном договоре. мы согласились указать на наименьшую.
как нам сейчас быть? отстаивать свою позицию? - продавец однозначно против полной стоимости.
а если сейчас основной договор будет составлен на меньшую стоимость, это ведь уже будет незаконно?

По Закону - вы имеете право требовать указания полной стоимости.
По факту - я бы вернула ваш задаток и нашла другого покупателя, которому не нужен налоговый вычет.

[express29]

но в предварительном договоре указано, что в случае не заключения основного договора по вине уступщика он обязан возвратить "залог" и штраф в размере "залога".
т.е. он не может без адекватных причин отказать нам в заключении основного договора

[Lara-Lara]

но в предварительном договоре указано, что в случае не заключения основного договора по вине уступщика он обязан возвратить "залог" и штраф в размере "залога".
т.е. он не может без адекватных причин отказать нам в заключении основного договора

Та не вопрос, найду вам любую причину в любом договоре. Или без него.

[Катильда]

Девочки, пожалуйста, соориентируйте меня.
У нас нынче справки о том, что чел. не учавствовал в приватизации какой орган выдает?

БТИ и Росрееестр типа не при делах. 

[Lara-Lara]

Девочки, пожалуйста, соориентируйте меня.
У нас нынче справки о том, что чел. не учавствовал в приватизации какой орган выдает?

БТИ и Росрееестр типа не при делах. 

Шо то свеженькое. :)) Всю жизнь МУПТИшники выдавали.  Катя, завтра спрошу у своих девочек и отвечу, если не найдете и будет актуально. 

[Катильда]

Шо то свеженькое. :)) Всю жизнь МУПТИшники выдавали.  Катя, завтра спрошу у своих девочек и отвечу, если не найдете и будет актуально. 

так и я о том же. У меня аж бровь дернулась))) До понедельника точно актуально

[ростовчаночка]

К сожалению, нельзя.  В квартире может быть только офис. А отдельный вход - это вообще реконструкция здания.
Если б все было просто, как раньше, квартир на 1 этажах уже б не осталось...
А перевести в нежилой фонд сейчас практически нереально. Есть исключения, но это не труд, а супертруд или суперзатраты. 

Если исключения существуют - уже хорошо) еще бы узнать цену вопроса...

[Lara-Lara]

Если исключения существуют - уже хорошо) еще бы узнать цену вопроса...

На цену влияет совокупность факторов. Их оооочень много. Приведу малую часть.

Кому принадлежит дом, кто им управляет: ТСЖ, УК итд
Как отнесутся жильцы ВСЕГО дома к переводу. Нужны их согласия.
Наличие коммуникаций возле дома
Расположение красных линий
Зона застройки по ПЗЗ
Требования Ростпотребнадзора к парикмахерской
Много вопросов по строению здания - фундамент,  материал стен, перекрытия и иные несущие конструкции..  Архнадзор - серьезная контора.

Это маленький кусочек. :)

Цена от 500 тыс. до 2 млн.

Порекомендовать надежного спеца, к сожалению, не могу.  Часто берут деньги, на пол-пути бросают. Я бы не взялась даже за 5 млн:)))

[ростовчаночка]

Лариса Аршалусовна, спасибо большое за такой подробный ответ! Я забыла уточнить, что эта квартира находится в Аксае. Там все также сложно или попроще будет чем в Ростове?

[Катён@]

Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в квартире пред-предыдущими хозяевами не законно захвачен кусок тамбура и + снесена НЕ несущая стена, разделяющая комнату и кухню, какова процедура снятия перепланировки? Куда нужно обращаться по этому вопросу и в какую сумму это обычно вылевается ? Просто хотим продать квартиру, а она из-за этих нъюансов не под ипотеку, не под программу сертификации не подходит, вот и думаем, стоит ли заморачиваться или просто ждать покупателя как мы в своё время..., которому безразницы эти моменты и он просто хочет эту квартиру для себя-жить...