По вопросам недвижимости в Крыму!
После долгожданного присоединения у многих появилась мысль приобрести себе домик, квартирку, дачу в Крыму. Я занималась этим вопросом давно (но на истину в последней инстанции не претендую
), и хочу поделиться с ростовмамочками информацией, а также предостеречь. На фоне всеобщей эйфории и даже небольшого роста цен: осторожно. Российское законодательство все таки отличается от украинского, лояльные нормы, действовавшие в Крыму - в РФ не работают:
1. Пристройки - их там чуть ли не в каждой квартире на 1 и даже 2 этажах. Если на сваях - можно, на фундаменте - выкупай землю.
2. Объединение лоджий, а также вынос кухни туда же. Особенно с газом. Если не узаконено до этого, практически нереально.
3. Перенос мокрых зон - кухонь, с/у. Есть шанс узаконить, только если 1 этаж.
4. Кухни-студии в однокомнатных с газом. У нас уже несколько лет нельзя.
5. Трехэтажные дома по цене 1 комнатной! Или жилой гараж по-крымски
. Многие не оформляли, сейчас даже не знаю к какому виду недвижимости его отнесут.
6. Эллинги прямо на берегу моря - по закону РФ - водоохранная зона 25 метров, сносить капитальные и сданные вряд ли будут, а вот новые под большим вопросом.
7. Все несданные в эксплуатацию новостройки (особенно с очень низкой ценой) по нашим нормам могут и не пройти.
8. На ЮБК часто в квартирах (даже пятиэтажках) нет отопления, и не было вообще (юг же
). Обращаем внимание на наличие батарей, работоспособность (зимой), откуда тепло поступает. Даже если квартира для летнего отдыха, сырая холодная крымская зима разведет Вам там плесень на пару лет. Да и на майские померзнете, если вдруг приехать решите.
9. В Ялте есть 9-ти этажный дом, где лифт не ходит 20 лет. Хозяева каждый год говорят, что лифт включат через месяц. Для любителей спорта есть квартиры на 9 этажах
.
10. Наследство - имейте ввиду, что по украинским законам братья и сестры не являлись наследниками вообще.
11. Памятники архитектуры - раньше можно было купить хоть пол Воронцовского дворца, до памятников Российской культуры и архитектуры никому не было дела. Сейчас ситуация поменяется.
12. Татарские самозахваты земли и самозастрой. Не связываться по любой цене.
13. Дачные кооперативы - там вообще темный лес, примерно как у нас, только в разы хуже.
14. Вообще все дома, принадлежащие "старым" гражданам РФ. По закону покупать землю иностранные граждане не имели право, а могли только брать в аренду на 49 лет. Земля сейчас российская, так сказать "оптом", но все же непонятные ситуации будут.
P.S. Наличие двойного реестра вообще смущает, кто мешает продать эту же недвижимость на Украине, непонятно.
Если кто еще владеет вопросом, было бы неплохо добавить информацию и сделать отдельную тему.