РостовМама
ДОМ => Дом => Тема начата: Solnyshki от 25 Январь 2007, 14:14:53
-
Девчата, подскажите с чего надо начать, чтоб поуму было, хочу кухню сделать ванной а ванну кухней, дом у нас старый (более 100 лет) и планировка не стандартная, куда идти за разрешением на перепланирвку, и проэкт перепланировки надо у профессионала делать или можно самой начертить?
-
К архитектору очень граммотному сходить надо по-любому, имхо. Нужен еще "свой" чел. в БТИ, чтоб узаконить все быстро и просто, ну и "воплотители" нужны хорошие, дом все таки не молодой. А вообще, я бы мечтала кухню иметь с длинной рабочей стенкой, чтобы все в одну линию, рядом гостинную и балкон и санузел, а спальни чуть поодаль в более тихой жилой зоне, и обязательно гардеробную, и чтоб мебели минимум, а функций максимум. Вот :)))
-
Ира, хочу тебя огорчать, но по закону нельзя сделать кухню над ванной и наоборот. Кроме того, нельзя размещать "мокрые" помещения над жилыми комнатами. Я сама так хотела сделать, но не проступили по СНИПам. Нужно сначала план перепланировка, потом он заверяется СЭС, пожарниками, архитектурой, МУФЗ, ЖЭУ, если дом является памятником архитектуры, то еще нужно разрешение из орг-и по охране памятников. А когда все подпишут, то выдается Постановление Главы Администрации района на разрешение перепланировки. Я могу упустить кто там по списку еще должен согласовывать. Слава Богу, уже не надо разрешение соседей!!!
-
Ванну сделать над кухней и наоборот точно нельзя! По закону, конечно. Если никто не узнает делайте. Я на своей шкуре испытала, что такое перепланировка по закону. Добрые соседи подсуетились. :aq:
А БТИ это самый последний этап. Приходят они когда уже все сделано и составляют новый тех.паспорт.
-
Если не ошибаюсь, права Марина в том, что можно сначала сделать, а потом узаконить. Санузел над ванной нельзя делать 100%, по крайней мере, в многоквартирном доме.
-
Под нашей квартирой не жилое помещение, а Салон красоты, а кухня у нас без окна так как ранее была комунальной, но после раздела наша половина осталась без окна, а вот в душе у нас есть окно, вот я и хотела поменять их местами, вместо кухни сделать ванну, ну а вместо душа кухню.
-
да и по поводу крепости нашего дома, стоять ему ещё и стоять не в читу некоторым новостройкам, стены Очень толстые и зимой в любой мороз мы даже окна не заклеиваем :ae:
-
Вероятно, под вашим с/у все равн онаходится с/у, а под кухней-рабочее помещение. Так что при перепланировке вы можете затопить их рабочие места. Заватра, если не забуду, спрошу у папы, куда с этим вопросом обращаться надо.
Кстати, если вдруг надумаете в стенах делать проемы - убедитесь, что они не несущие
-
Ира, а зачем тебе узаконивать? Сделай, как хочешь. Тут еще играет роль не только кто снизу, но и кто сверху. Т.е. по закону здесь тупик.
-
Самое смешное что там где у нас душ, то этажом выше там кухня, а там где у нас кухня этажом выше ванная комната и туалет, и за стенкой нашей кухни тоже туалет и кухня. Вобщем планировка ещё та :ag:
-
Тогда не заморачивайся. Делай ремонт. Скажешь так и было. Только кому ты говорить должна? Ты собираешь продавать квартиру? Только в этом случае и то не всегда потребуются документы, подтверждающие перепланировку.
-
Вообще еще с газом будет не очень хорошо, вам же его через стену придется тянуть, а это тоже по нормам делать нельзя.
-
Мне вот сейчас ремонт делали, переносили газовую трубу (а там у них столько ньюансов, где краны должны находиться, сколько см до окружающих предметов и т.д.), газовики поупирались, потом сделали как надо (санузел маленький ванна+туалет, нужно было колонку перенести), договориться можно всегда. Мое мнение тоже такое: Хочется-делай,только несущие не трогай, никому знать не обязательно, тем борлее у вас в доме и так, как оказалось, кто во что горазд)))
Да у нас тоже перенесена труба газовая. Потому как у нас тоже колонка, а нам ее на кухню лепить никакого желания не было. Но мы так паримся с этим, лишний раз газовиков не вызовешь, проверки если бывают так тоже выдумываешь ит .д.
Да и с продажей все же проблемы буду, если не узаконить.
-
Решено, бум делать, а потом если понадобится узаконивать, начнем с газовиков ))).
-
Посмотрела - в соседней теме немного затрагивали этот вопрос. Вот завела темку. Кто делал перепланировку? Как выгоднее (удобнее, дешевле, быстрее и проч) - сделать и потом узаконить? или сначала получить необходимые разрешения и на законных основаниях ломать и строить?
-
Говорят, что выгоднее сделать, а потом узаконить. Мы сделали, но еще не узаконили, потому что не уверены будем жить здесь дальше или продавать, если продавать, то нам проще все на место вернуть :))) Это пару дней всего.
-
Я уж не знаю, что выгоднее.. :al: Мы сделали перепланировку тоже без разрешения, теперь только через суд можно узаконить-головняк еще тот. :be: И не продашь просто так.
-
сейчас по взаимному согласию можно продавать с неузаконенной планировкой,что будет завтра не знаю...
-
зато если вы продаете квартиру человеку, который берет ее в ипотеку - придется либо приплатить БТИ(по-моему так называется эта структура), либо оформлять перепланировку законно.
-
зато если вы продаете квартиру человеку, который берет ее в ипотеку - придется либо приплатить БТИ(по-моему так называется эта структура), либо оформлять перепланировку законно.
Вот может Danica увидит- у нее именно такая ситуация- но деньгами не отделаешься, надо законно оформлять.
-
мы отделались :ab:
-
Смотря, что и как вы перепланируете. Есть ряд СНИПов, нарушение которых вам никто никогда не узаконит. Например, расположение мокрых помещений над жилыми. Здесь, если даже администрация глаза закроет, СЭС вам спуску не даст.
-
А если "узаконивать" - с чего начинать? в какие инстанции надо идти? :al:
В БТИ пошла - они ничего путного даже сказать не могут...и даже в виде "платной консультации" :ad:
-
Ничего не могу сказать насчет получения разрешения, но если перепланировка уже сделана, то нужно ижти в районный суд. Я в свой позвонила, мне сказали приходить на консультацию-скажут,какие документы надо и заявление исковое помогут оформить. И узаконят через суд.
Это,кстати,делают агенства недвижимости, но,подозреваю, деньги не малые берут за услугу.
-
Начинать нужно с районной архитертуры ,некоторые советуют сразу через суд,но я слышала мнение ,что судьи все равно отправляют к архитектору.
-
А если "узаконивать" - с чего начинать? в какие инстанции надо идти? :al:
В БТИ пошла - они ничего путного даже сказать не могут...и даже в виде "платной консультации" :ad:
Список документов должен быть в районной администрации. Сначала к архитектору района. Либо уже с готовым планом, либо он направит вас и вам его сделают. Потом его надо будет подписать в СЭС, у пожарников, МУП ЖКЧ. Еще есть кантора на Московской, названия не помню, к ним надо.
-
Мы купили квартиру по документам 3-ка, а фактически 3=ка, комнату , в которй должен быть мусоропровод теперь кухня. По документам 2-ка, но все хлопоты для перевода в нашу соб-ть взяло на себя ТСЖ. Т.к мы не одни такеи, и ен моежи сами, как физики представлять свои права.
Пока дело дошло до суда
-
Ой, а мы по этой причине отказались от такой квартиры. 3-ка переделана в 4-х ком. Хозяева сказали,что ничего не регистрировали, но платят ТСЖ 150 ру. ежемесячно. И все молчат. Но мы рисковать не стали и отказались.
-
Наташ, нас радует, что мы не одни такие в доме.
Тем более дело медленно , но идет к цели. У нас на руках есть паспорта БТИ, с планом этой комнаты.
-
дело медленно , но идет к цели. У нас на руках есть паспорта БТИ, с планом этой комнаты.
Ну это уже много, я вообще за "по правилам". :ab:
-
так, надумали и мы небольшую перепланировку делать....в частности - дверной проем в несущей стене. Читала - такое разрешают, иногда требуют, чтобы у соседей сверху и снизу не было такого же проема. Еще передвинем часть стены на кухне, но с этим проблем быть не должно.
Сначала будем получать разрешение, а потом делать. Куда идти - понятно...не знаю только, такая планировка узаконивается по эскизу или же только по проекту...по мне - улчше просто по эскизу
-
Вот-вот.. мне тоже сказали, что надо заказывать новый проект, а это очень-очень недешево :ah:
А что значит "по эскизу"?
-
это значит, что вы сами на копии плана, сделанного в БТИ, рисуете где что будет =) с соблюдением размеров, разумеется
облом-с =( проем в несущей стене - только проект...а с проектом я заморачиваться не хочу =( буду дальше думать....
http://www.ngorodok.ru/sogl.htm
-
напишу тут. совемстить санузел хотим, трудоемко и какие затраты? в БТИ брать разрешение? или потом, по факту?
-
А какие затраты? стенку разбить? вам же переносить трубы не надо?
-
я не знаю.. возможно придется, хотя вообщем-то отвод можно сделать.. стенку разбить тоже не проблема.. ой, ты написала, я вспмонила твою... там гулять можно))))
-
Да, у нас классная, я очень переживаю, что в новых квартирах такие большие, да еще и с окнами не делают:(
А у вас, я думаю, что особых затрат по сравнению с ремонтом отдельно ванны и туалета не будет.. только если отвод не переносить, это частенько проблематично.
-
Я не то что соединяла туалет с ванной, я все это вместе переносила на новое место. Ничего не возможного нет. Если у вас не сильно будет афишироваться и не будет добрых соседей (как у меня, которые на меня везде писали, вплоть до прокуратуры) то можно сделать самим и ничего не узаконивать.
хотя мне кажется если у тебя "мокрое помещение" останется на свем месте, то это вообще не требует узаконивания.
-
Оль, при продаже требуется. вот наша Катерок ща столкнулась(
-
А ты ее продавать собираешься?
Оно конечно требуется, но..
если человеку понравиться ваша квартира и его устроит такая планировка, то он не будет требовать узаконки. я так покупала 2 квартиры. Одна вообще перепланирована по черному. а вторая не значительно.
Вот напомнила мне. надо документы в БТИ отнести, что бы изменения внесли.
-
Оль, при продаже требуется. вот наша Катерок ща столкнулась(
При продаже можно сделать техпаспорт как по закону. А новым жильцам можно об этом и не говорить. ))))))
-
я согласна с Николаем, мы полностью меняли всё в кв-ре(кроме несущих стен) , продавать небудем,просто сделали тех.паспорт с новыми изменениями, вышло дешевле и не так хлопотно.
-
При продаже можно сделать техпаспорт как по закону. А новым жильцам можно об этом и не говорить. ))))))
А если они в позу встанут? Техпаспорт на сделке обязателен и только слепой его не смотрит. ИМХО, Надо с ними все таки полюбовно договариваться. (http://i.smiles2k.net/smellies/smellie_breton.gif)
-
А если они в позу встанут? Техпаспорт на сделке обязателен и только слепой его не смотрит. ИМХО, Надо с ними все таки полюбовно договариваться. (http://i.smiles2k.net/smellies/smellie_breton.gif)
Можно и признаться, если не слепой.)))
Но сами писали - лишь бы понравилась квартира.
-
так я про втихаря...
ага... туплю.. втихоря от БТИ и аналогичных товарищей.
-
У нас из кухни выходит лоджая, мы бы хотели их объеденить, подскажите кто знает можно ли это делать по закону и надо ли узаканивать?
-
у меня тоже вопрос по введнею балкона в квартиру... не могу найти можно только не ставить окно+ дверь и этим "введение" ограничить или еще можно ломать ту часть стены которая под окном??? кто знает??
-
Видела журнал "Идеи вашего дома" с тематическим выпуском "Перпланировка", там и о возможностях, о разрешениях и идеях. Думаю там найдутся ответы на ваши вопросы.
-
Ну так никто и не рассказал-чем грозит вынос комнаты на лоджию со сновосм окна в несущей стене??? Очень хочется узнать-что б никуда не вляпаться...
-
Да штрафами это грозит ))) Можно, конечно, жить и рабоваться, надеясь, что никто никогда не увидит )))
Так же проблемы будут при продаже/каком-либо переоформлении квартиры, вобщем когда производится тех. осмотр (или как он там называется).
Чтобы избежать неприятностей, надо получить разрешение. Хотя на снос окна именно в несущей стене вряд ли дадут. Разве что за денюжку? )))
-
Всем привет, уважаемые форумчане!
Очень нужно знать ваше мнение по очень волнующим меня вопросам. У нас строится квартира в закрытом охраняемом микрорайончике из 6 кирпичных домов со своей инфраструктурой, в т.ч. дет.садом. Это однушка 43 кв.м плюс лоджия 10 кв.м. Хотим сделать перепланировку, но не знаем на каком варианте остановиться. И делать ли ее вообще. Т.к. надеемся через не знаю сколько лет построить свой дом
Вариант1.
Кухня на лоджии(лоджия 1.7*5.3)
Комната 19м, детская 13м
Коридор и гордиробная 7м
Проблема-незаконно; тянуть канализацию через детскую; зимой все 5м окон будут запотевшими; где сушить белье
Вариант2.
Лоджия остется лоджией с многочисленными шкафчиками и миникабинетом
Комната 15м, детская 10м
Кухня-прихожая 11м, возможно дверной проем в комнату будет широким с раздвижной стеклянной дверью, чтобы хоть как-то осветить кухню
Проблема-нет окна, что тоже незаконно, но проще, чем в варианте1
Какой вариант выбрали бы Вы, если бы ДЕЛАЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?
А если бы Вы ПОКУПАЛИ КВАРТИРУ, то купили бы такую как наша или предпочли бы 56кв.м двушку, но в обычном доме
-
из представленных вариантом даже не знаю какой бы я выбрала :al: кухня-прихожая ну совсем меня не устраивает,так же как и кухня на лоджии + 100 % не узаконят перенос канализации над жилыми комнатами.
Но лоджию я бы точно задействовала в увеличении пространства. У меня 2-ка в обычной панельке и лоджия идет на кухню и зал. Мы ее разделили на две части, на одной - там где кухня,хранятся какие-то вещи + сушится белье,а зальная часть служит махоньким кабинетом
а выложите план квартиры,интересно :ab:
-
Я бы выбрала 2 вариант, но наверное это больше от того, что последнее время меня посещяют мысли нашу лоджию присоеденить к спальне и сделать там кабинет.
-
я бы выбрала 1 т.к. он мне чисто по описанию нравится больше,а незаконно и то и другое,тут уже все равно:)).Насчет покупали,Надя,"чистая" двушка,даже панелька, в одинаковом состоянии все равно будет стоить больше чем 1+ и с этим надо смириться
-
Мы вывели кухню, на лоджию. Просто супер. провели трубы через стенку. так как кхня граничила с лоджией.
пространство кухни, теперь то ли столовая, то ли гостинная.
-
а не проще было на лоджии сделать столовую, а кухню оставить?
-
Эмм...в однокомнатной квартире, это не целесообразно ИМХО, кухня, на пол квартиры + столовая ...а так получается столовую можно сделать сразу и гостинной
-
:ai: Олеся, это у вас был балкон???????
вообем- по мне так- кухня плавно переходящая в гостиную.
отлично продумано для такой кваратуры.
-
а не проще было на лоджии сделать столовую, а кухню оставить?
Тань, если вопрос ко мне, то мне нужна детская
-
А 43м это все вместе с кухней? т.е. сейчас квартира без перегородок?
-
Олесь, у меня кухня тоже с лоджией граничит. Лоджия у нас на всю ширину квартиры, в нее вход и из комнаты и из кухни.
Только канализация и вент.каналы далеко от лоджии, в другом углу :ac:
-
А 43м это все вместе с кухней? т.е. сейчас квартира без перегородок?
Да
-
Хотелось бы типа схемы :ac: но мое ИМХО- ширина кухни 1,7 (если из лоджии делать - это черти что, столешница 60 и дальше чего? в 1м даже столик не впихнешь захудышний. Можно просто расширить пространство за счет просто присоединения лоджии к основной площади? стенку убрать на лождию, а ее саму утеплить..
-
С кухней-прихожей что-то типа этого http://www.ivd.ru/document.xgi?rid=123&id=3676.
Но с ванной комнатой они тут навертели :be:. Мы думаем просто прямоугольную
-
Надюшка видимо имела в виду, что кухня территориально будет на месте прихожей, но будет отгорожена в отдельное помещение. Просто освещение будет через детскую (в детской витраж в стене). Это получается а-ля кухня-ниша, так может быть.
Белье лично я сушу в кабинете мужа на сушилке, хотя есть застекленный балкон. Но мне в помещении удобнее.
Хотелось бы типа схемы :ac: но мое ИМХО- ширина кухни 1,7 (если из лоджии делать - это черти что, столешница 60 и дальше чего? в 1м даже столик не впихнешь захудышний.
Столик можно и в гостиную. Зато какая работчая поверхность и сколько полезного пространства на кухне длиной 5 м :as:
-
http://e.foto.radikal.ru/0609/c137746c8bf4.jpg
мы сначала так хотели
я так понимаю, планировки у нас похожи. если хотите. можете заехать в гости, посмотреть, что сделали мы.
-
Хотелось бы типа схемы :ac: но мое ИМХО- ширина кухни 1,7 (если из лоджии делать - это черти что, столешница 60 и дальше чего? в 1м даже столик не впихнешь захудышний. Можно просто расширить пространство за счет просто присоединения лоджии к основной площади? стенку убрать на лождию, а ее саму утеплить..
Рабчую поверхность сделать только с одной стороны буквой Г
А с другого торца лоджии холодильник и пенал. Для обеденного стола места достаточно
А 1.7 это в самом узком месте. Сама лоджия выпуклая.
Представляю, что сейчас каждый в голове себе нарисовал :be: Не знаю как схемку нарисовать :ac:
-
Олесь, а вы,где живете?
-
ТО Надюшка.
Очень большая лоджия. Надо однозначно утеплять, тёплые полы и как-то использовать.
На нарушения заведомые не шёл бы. Знакомый недавно заселился в новостройку, говорит, что куча скандалов с нарушителями.
Двушка всё-таки больше подходит для 3-х человек, пусть и в старом доме, но тут надо деньги считать.
-
http://e.foto.radikal.ru/0609/c137746c8bf4.jpg
мы сначала так хотели
я так понимаю, планировки у нас похожи. если хотите. можете заехать в гости, посмотреть, что сделали мы.
Я бы не смогла в такой маленькой спальне и без окон. Для меня это просто ужас:(
-
а ты пробовала?
могу уверить, никакого ужаса. настоящая спальня. а не ка привыкли спальня, она же библиотека, она же кинотеатр, она же гардеробная. тут конечно дело вкуса. но лучше такая спальня. чем жить в зале. а зал, это зал. для гостей. диван и столик придиванный. тв на другой стороне. говоря о квадратуре до 60, это хороший вариант... ИМХО
-
Надюш, можно в пойнте схематично и рисунок через радикал сюда. в принципе мне перепланировка понравилась предложенная тобой и отсутствие окна в кухне вообще для меня не проблема. вот то что она в прихожей :af: как то непривычно нашему русскому человеку
Надюшка видимо имела в виду, что кухня территориально будет на месте прихожей, но будет отгорожена в отдельное помещение. Просто освещение будет через детскую (в детской витраж в стене). Это получается а-ля кухня-ниша, так может быть.
Белье лично я сушу в кабинете мужа на сушилке, хотя есть застекленный балкон. Но мне в помещении удобнее. Столик можно и в гостиную. Зато какая работчая поверхность и сколько полезного пространства на кухне длиной 5 м :as:
Жень, ну что даже с чашкой кофе переться в гостинную? не пойдеть
Рабчую поверхность сделать только с одной стороны буквой Г
А с другого торца лоджии холодильник и пенал. Для обеденного стола места достаточно
А 1.7 это в самом узком месте. Сама лоджия выпуклая.
Представляю, что сейчас каждый в голове себе нарисовал :be: Не знаю как схемку нарисовать :ac:
А ну если есть место и шире то можно, но сложно с коммуникациями, соседи разные бывают, если кто узнает могут возмущаться :bg:
-
а ты пробовала?
могу уверить, никакого ужаса. настоящая спальня. а не ка привыкли спальня, она же библиотека, она же кинотеатр, она же гардеробная. тут конечно дело вкуса. но лучше такая спальня. чем жить в зале. а зал, это зал. для гостей. диван и столик придиванный. тв на другой стороне. говоря о квадратуре до 60, это хороший вариант... ИМХО
Я один 2 раза заходила в "жилые" комнаты без окон. Меня там охватывал...ну если не ужас, то сильное беспокойство, серьезно. В нежилых-не так. А в жилых... Плюс для меня принципиально сквозное проветривание спальни или, если это не возможно, принудительная вентиляция. Лично для меня единственно возможные варианты в случае со спальней без окна - это или большие застекленные раздвижные перегородки+вентиляция, или что-то подобное.
Жень, ну что даже с чашкой кофе переться в гостинную? не пойдеть
Я прусь часто, хотя у меня есть кухня:) Каждому свое. Тем более, у Надюшки можно оконный проем на лоджию не закладывать, а то и вовсе разобрать. И до стола в гостиной - 2 метра идти:)))
-
Представляю, что сейчас каждый в голове себе нарисовал :be: Не знаю как схемку нарисовать :ac:
А что, у тебя бумажка не осталась?
-
Бумажка осталась, но у нас ничего не загружается сюда или просто не умею
А оконный проем не то что уже заложили, но даже застеклили идверь входную поставили. Если взять "буржуйку", то хоть сейчас въезжай
-
у нас искуственная вентиляция во всей квартире. кстате классная весчь!
-
Бумажка осталась, но у нас ничего не загружается сюда или просто не умею
А оконный проем не то что уже заложили, но даже застеклили идверь входную поставили. Если взять "буржуйку", то хоть сейчас въезжай
То есть лоджия сейчас - отдельная комната?
-
А ты в поинте нарисуй, как можешь. Чтобы чуть-чуть понятнее стало!
Насчет законно и незаконно.... Под нами соседи решили в глухой стене окно сделать!!!!!!!!!! :ai: :ai: :ai: :ai: Я в шоке!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ai: Боюсь, не рухнет ли чего... Хотя дом и каркасно-монолитный, но все же... :aq:
-
Не знаю как схемку нарисовать :ac:
Я рисовал в Экселе. Там есть карандашик и резинка. Очень просто. Несущие стены жирной чертой, перегородки пунктиром. Только дуга на лоджии не получится.)))
Был в квартире, похожей на твою. Двушка, а по площади ещё меньше твоей. Так там кухня, как-бы в прихожей, без окна, а потом 2 комнаты. В твоём случае, ещё и большая лоджия.
-
А ты в поинте нарисуй, как можешь. Чтобы чуть-чуть понятнее стало!
Насчет законно и незаконно.... Под нами соседи решили в глухой стене окно сделать!!!!!!!!!! :ai: :ai: :ai: :ai: Я в шоке!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ai: Боюсь, не рухнет ли чего... Хотя дом и каркасно-монолитный, но все же... :aq:
А у них проект есть на этот проем? Если есть, то почему б и не сделать:)
у нас искуственная вентиляция во всей квартире. кстате классная весчь!
Олесь, а расскажи, как оно у вас устроено.
-
Бумажка осталась, но у нас ничего не загружается сюда или просто не умею
www.keep4u.ru Дальше там понятно. А через саму РМ и не загружается :(
-
А у них проект есть на этот проем? Если есть, то почему б и не сделать:)
Жень, проекта конечно нет! Вот и думаю, стоит ли на них бочку катить?
-
А ты в поинте нарисуй, как можешь. Чтобы чуть-чуть понятнее стало!
Насчет законно и незаконно.... Под нами соседи решили в глухой стене окно сделать!!!!!!!!!! :ai: :ai: :ai: :ai: Я в шоке!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ai: Боюсь, не рухнет ли чего... Хотя дом и каркасно-монолитный, но все же... :aq:
я б тоже сделала - очень уж его там не хватает. но не буду =)
-
1-------------------------1
1 лоджия 1
1-------------------------1
1 1 1 Вот такая схема
1 комната 1 1
1 1 кухня 1
1 1 1
1 1 1
1--------- -1---- -----1
1 ванна1 1
1 1 коридор 1
1----------- ----------1
вход
-
Я рисовал в Экселе. Там есть карандашик и резинка. Очень просто. Несущие стены жирной чертой, перегородки пунктиром. Только дуга на лоджии не получится.)))
Был в квартире, похожей на твою. Двушка, а по площади ещё меньше твоей. Так там кухня, как-бы в прихожей, без окна, а потом 2 комнаты. В твоём случае, ещё и большая лоджия.
Вот я о таком варианте и думаю
-
Жень, проекта конечно нет! Вот и думаю, стоит ли на них бочку катить?
Тогда стоит. А как они без проекта нормально сделают? Ну, то есть в принципе могут сделать... но если не смогут? Проще проект заказать (сколько он там будет стоить на одно окно), и не трястись. Хотя наверно вся процедура узаконивания этого мероприятия выйдет не так уж дешево и геморройно. Но почему у тебя об этом должна голова болеть, так?
-
1-------------------------1
1 лоджия 1 1
1 1 комн 1
1 1 Вот что-то типа
1 комната 1 1
1 1 --------- 1
1------- 1 1
1гард 1 1 1
1--------- --1 кух 1
1 ванна1 1------- 1
1 1 коридор 1
1-------------------------1
-
Вход наверно надо обозначить. Облачко, а что с длинным узким коридором делать?:)
-
Лоджию не перегородишь, она изначально стеклится, а к оконной раме перегородку не поставить
-
Лоджию не перегородишь, она изначально стеклится, а к оконной раме перегородку не поставить
Да, Жень, сейчас обозначу
-
Вход наверно надо обозначить. Облачко, а что с длинным узким коридором делать?:)
Ну может он получится и на такой узкий :ad: это ж примерно, я и размеров до путя не знаю
входа у Нади тоже не было :al:
Лоджию не перегородишь, она изначально стеклится, а к оконной раме перегородку не поставить
Хреново :ag: в мой план нужна перегородка, уж извольте теперь выкрутиться :ag:
-
Хотя дом и каркасно-монолитный, но все же... :aq:
в монолите не рухнет,там стены не несущие.
-
Вот я о таком варианте и думаю
Кстати, дом тот был новый, а не какая-то коммуналка. 16-тиэтажный на проспекте Сельмаш.
-
Тогда стоит. А как они без проекта нормально сделают? Ну, то есть в принципе могут сделать... но если не смогут? Проще проект заказать (сколько он там будет стоить на одно окно), и не трястись. Хотя наверно вся процедура узаконивания этого мероприятия выйдет не так уж дешево и геморройно. Но почему у тебя об этом должна голова болеть, так?
Так они под нами!!!!!!!!!!!!! Боюсь, что стену поведет или еще что-нить, если без расчета, а силами Джамшутов делать!!!!!!!!
в монолите не рухнет,там стены не несущие.
Оль, ты же видела дом, наши стены опираются на их внешние и швелера все на них приварены!!!!!!!!
-
в монолите не рухнет,там стены не несущие.
В любом случае им проект будет нужен, иначе это нарушение кодекса.
-
Так они под нами!!!!!!!!!!!!! Боюсь, что стену поведет или еще что-нить, если без расчета, а силами Джамшутов делать!!!!!!!!Оль, ты же видела дом, наши стены опираются на их внешние и швелера все на них приварены!!!!!!!!
У вас же каркас, т.е. опирание перекрытий на колонны/диафрагмы. Стены не несут нагрузки, так что у вас ничего не поведет. Но соседи в любом случае самовольно не имеют права ничего там делать.
-
В любом случае им проект будет нужен, иначе это нарушение кодекса.
У вас же каркас, т.е. опирание перекрытий на колонны/диафрагмы. Стены не несут нагрузки, так что у вас ничего не поведет. Но соседи в любом случае самовольно не имеют права ничего там делать.
Жень, мы же монсарда, у нас стены на их стенах держаться, на колонны просто швелера частично наварены. Так что.... Все очень не предсказуемо!!!!!!!!!!!!!
Буду бороться!!!!!!! Спасибо, Жень!!!!!!!!
-
Женя, у нас гк подшиты потолки по всей площади, ступенька примерно на 30 см от стены, там где вентиляции не было изначально, через гк, вели трубы вентиляционные
-
Может, етбе достать у строителей рабочий проект? По нему будет понятно, что куда опирается. Как-то я не вижу прямой связи между мансардой, несущими стенами и швеллерами :be:
Женя, у нас гк подшиты потолки по всей площади, ступенька примерно на 30 см от стены, там где вентиляции не было изначально, через гк, вели трубы вентиляционные
Это с лоджии к каналам, так? А в спальне?
-
почему с лоджии?
с ванной в спальну
в гостинной сплит и окно
в столовой вентиляция была ( бывшая кухня)
в ванной была
а на лоджии на улицу вентиляция
-
Олесь, а она увас просто вытяжная, принудительная?
-
что такое принудительная? я таких моментов незнаю.
-
А где тут принудительная/искусственная вентиляция? То, что вы сделали - это естественная вентиляция, только вы "перенаправили" пути к каналам. :al:
Я говорила именно про принудительную вентиляцию (в варианте со спальней без окон), т.е. грубо говоря с регулируемой подачей воздуха в те зоны, где это нужно. Хотя это я сейчас так рассуждаю. А если будет реальная ситуация - буду консультироваться с тетей мужа, она делает отопление, вентиляцию и кондиционирование. :ab:
-
ну как где? там внутри, стоит спецю штука, включаешь, и оно жжжжжж...работает =)
-
Выкладываю Надюшкину квартиру. Поможем девушке идеями!
http://keep4u.ru/full/081118/88312d82e33946d44e/jpg
-
Николай, я знала, что у меня самый лучший в мире сосед :ax:
-
ну как где? там внутри, стоит спецю штука, включаешь, и оно жжжжжж...работает =)
а, тогда понятно:))) Но я вообще имела в виду что-то такое...централизованное...это к спецам надо... но чтоб не жужжало, это точно. А как это: в спальне жужжит? А спать как?
-
Надюш посмотри такой вариант
(http://pic.ipicture.ru/uploads/081118/10277/thumbs/OIMTISWN3I.jpg) (http://ipicture.ru/Gallery/Viewfull/9265747.html)
Здесь можно увеличить сан\узел
А перегородку между тдетским и взрослым кабинетом сделать легкую или стеллаж двусторонний
-
Надюш посмотри такой вариант
(http://pic.ipicture.ru/uploads/081118/10277/thumbs/OIMTISWN3I.jpg) (http://ipicture.ru/Gallery/Viewfull/9265747.html)
Здесь можно увеличить сан\узел
А перегородку между тдетским и взрослым кабинетом сделать легкую или стеллаж двусторонний
Я бы оттяпала чуть от большой комнаты для детской и кухни, примерно полоску с метр
-
А перегородок у вас сейчас совсем нет?
отсек (гардеробная???) справа от входа большой? Есть ли смысл его использовать как часть жилого пространства или там глубина совсем маленькая?
Не зная размеров советовать трудно, но чисто визуально можно попробовать кухню разденить пополам: с лоджией - отдать под детскую со входом из гостинной. Кстати, если разделяющей перегородки м-ду кухней и гостинной нет, то ее можно сделать "ступенькой" с увеличение ширины "детской", а в "нишу" как раз встроить телевизор с полочками (или шкаф-купе - мы так сделали, супер удобно!)
А за счет гардеробной увеличить кухонное пространство. Т.е. поставить перегородку по тому месту, где на чертеже плитка заканчивается и дверь "наискосок", т.е. как бы скосить угол прихожей.
А лоджию я бы все же разделила. Если остекление не позволяет перегородкой, то хотя бы условно, чтобы разделить пространство. Но ведь и остекление должно быть "с перепонками", неужели нельзя даже тоненькую перегородку поставить?
-
а, тогда понятно:))) Но я вообще имела в виду что-то такое...централизованное...это к спецам надо... но чтоб не жужжало, это точно. А как это: в спальне жужжит? А спать как?
ну это я образно. слышен легкий шум. движение воздуха)
-
ну оно не всегда работает. смысл? =) мы включаем раз в день, когда я квартиру проветриваю.
-
Сейчас у Нади вот так
(http://pic.ipicture.ru/uploads/081118/10277/thumbs/WdB3Wytjdc.jpg) (http://ipicture.ru/Gallery/Viewfull/9266194.html)
А предыдущий мой пост - мое предложение по перепланировке
-
Николай, я знала, что у меня самый лучший в мире сосед :ax:
:ah: :ah: :ah:
-
ну оно не всегда работает. смысл? =) мы включаем раз в день, когда я квартиру проветриваю.
Смысл-работать не все время, а во время сна, чтобы было движение воздуха в спальне. Иначе я себе даже не представляю, как спать. У Евы в детской окно рядом с дверью, т.е. нормально проветривается только примерно треть комнаты. Остальные 2/3 - только если открыть нараспашку окно при сильном ветре. Меня уже это напрягает. Ни одной ночи я там не проспала "от и до", муж в той комнате ровно каждые 4 часа просыпался, проветривал всю квартиру и только тогда с грехом пополам засыпал. Подумываю иногда тупо дырку в противоположной окну стене сделать, чтоб протягивало воздух. А когда вообще окно бог знает где? Может, это мои тараканы, но в такой изолированной спальне я себя буду плохо чувствовать без устройства дополнительной вентиляции. Тихой, чтобы можно было включать на всю ночь.
-
Я тоже хочу разделить лоджию и увеличить детскую, но муж против. Говорит, что будет плохая звукоизоляция между комнатами с такой тонкой перегородкой. Где-то псмотреть бы вживую на такое
-
а я все равно не понимаю, если принудительно выключен, но вытяжка открыта, воздух двигается. а вы всегда с открытыми окнами спите и в детской тоже? я себе такого позволить не могу, да и проще отношусь) лучше будет спальня без окна, чем спать в зале)
-
делайте звукоизоляцию дополнительную дефецита с материалами нет) и будет компромис)
-
Может, это мои тараканы, но в такой изолированной спальне я себя буду плохо чувствовать без устройства дополнительной вентиляции.
Может не надо так серьёзно?
-
а я все равно не понимаю, если принудительно выключен, но вытяжка открыта, воздух двигается. а вы всегда с открытыми окнами спите и в детской тоже? я себе такого позволить не могу, да и проще отношусь) лучше будет спальня без окна, чем спать в зале)
Да, всегда с открытыми. Только летом иногда - со сплитом. И в зале, к сожалению :ac: Дебильный вариант, да. В детской я уже объяснила, почему не спим. А в кабинете - с двух сторон соседи. Одни армянский фольклор периодически слушают по ночам. Вторые вообще постоянно гулянки до утра со "Зверями". А иногда эти мероприятия совпадают :ay: И с той, и с другой стороны - курят на балконе к нам в окно :at:
Может не надо так серьёзно?
Вам не надо. А для меня, а для мужа тем более, это принципиально. Олесю же я не агитирую спальню себе переделывать, если она ее устраивает. И с ней не спорю, что это удобно. Ей удобно, мне - нет :al:
У меня еще есть заморочка: на лестнице верхнего этажа (когда один марш есть, а другого нет, пустота) или наверху винтовой лестницы у меня начинается паника :) Я как-то про это забыла давно, да и давненько не поднималась на последние этажи. А недавно за дочкой побежала на верхний этаж и застыла, позвала мужа, чтоб забрал дочку, т.к. я не могла себя от стенки отодрать. Потом за ней на деткой площадке залезла по винтовой лестнице - та же песня. При этом высоты не боюсь совершенно, с крыши многоэтажки могу смотреть вниз:)
-
ТоJ vs J
А я боюсь высоты. Может нам к доктору надо?
-
Не, зачем же! Клин клином: залезем вместе на последний этаж Олимп Тауэрс на балкон и будем друг друга успокаивать :az:
Кстати, очень мне понравилось высказывание Сартра про то, что мы не боимся высоты. Мы боимся, что нам захочется ТУДА шагнуть :ay: Я проверяла. Правдоподобно. :bh:
-
Не, зачем же! Клин клином: залезем вместе на последний этаж Олимп Тауэрс на балкон и будем друг друга успокаивать :az:
Кстати, очень мне понравилось высказывание Сартра про то, что мы не боимся высоты. Мы боимся, что нам захочется ТУДА шагнуть :ay: Я проверяла. Правдоподобно. :bh:
Женя, (не ошибся?). Вы точно не знаете что такое боязнь высоты.)))) Я не в обиду, это просто иное... Это когда держишься руками за опору и натурально не можешь сдвинуться с места.
-
Не ошиблись. Возможно, Сартр, как и я, не боялся высоты :)
-
Может не надо так серьёзно?
:)))))))))))))))третию страницу читаю про то какая у Олеси вытяжка,а у Жени фобия и почему Женя не могла бы там спать:)))))).Не могу сосредоточиться на Надиной планировке:).
-
Надя,нечто похожее было у моего брата,мы перепланировали,только не соображу как же тебе показать...Если грубо и в двух словах,то мы поменяли местами большую и малую комнату.Сделали это просто-путем сдвига стенки между кухней и залом.Сейчас у тебя кухня 2.5 метра шириной,а зал 4,а значит стенку есть куда двинуть:))).
-
Получается узкая и длинная комната,от неё отрезали гардероб и в итоге имеем:спальня 12 м+гардероб 2.5+кухня-студия 25-28(точно не помню).Балконы однозначно я бы просоеденила и разделила.Звукоизляция решается современными материалами.
-
н-да...почитала сейчас свой пост и поняла,что это надо показывать живьем:))))))))
-
:)))))))))))))))третию страницу читаю про то какая у Олеси вытяжка,а у Жени фобия и почему Женя не могла бы там спать:)))))).Не могу сосредоточиться на Надиной планировке:).
Лично я не возражаю, если ты про моих тараканов почистишь:) А вот про Олесину вытяжку - имхо - информативно.
Так всегда: слово за слово и пошло... :bh:
-
Звукоизляция решается современными материалами.
офф-а мы сделали половую звукоизоляцию - урсы натолкали в лаги, а все равно слышно нехило диско снизу.. и в потолок под гпк положили ламинатную подложку, но сверху мадам на каблуках цокает как лошадь по плитке :ak:
-
С кухней-прихожей что-то типа этого http://www.ivd.ru/document.xgi?rid=123&id=3676.
Но с ванной комнатой они тут навертели :be:. Мы думаем просто прямоугольную
Смотрится очень даже не плохо
-
задумались сделать перепланировку дом еще советских времен. две комнаты трамвайчиком, позже делали перепланировку не официальную, делали разные хода.
теперь хотелось бы увеличить ванну за счет коридора да и вообще убрать по сути этот коридор.
кто знает где можно составить все эти проекты какие документы собирать и главный вопрос сколько это все обойдться по деньгам?
а что если сделать но не узаконивать? чем это грозит?
-
задумались сделать перепланировку дом еще советских времен. две комнаты трамвайчиком, позже делали перепланировку не официальную, делали разные хода.
теперь хотелось бы увеличить ванну за счет коридора да и вообще убрать по сути этот коридор.
кто знает где можно составить все эти проекты какие документы собирать и главный вопрос сколько это все обойдться по деньгам?
а что если сделать но не узаконивать? чем это грозит?
Я так делал у себя. Никаких проектов не было. Рукой показывали где ломать, а где строить.
Узаконивать надо только если надумаете продавать или передавать по наследству. Процедура эта не очень сложная. Один момент есть: если платите за газ и воду не по счётчику, а по площади и площадь будет увеличиваться, то теоретически есть возможность нарваться на штраф.
Цены вам на расстоянии никто не скажет. У меня большую часть работ по слому и, самое главное, уборке мусора делал тесть. Без него вышло бы намного дороже.
Я сначала думал немного подправить крышу, а закончилось фактически постройкой нового дома. Подумайте, если есть место, то может заложить рядом новый дом. Будет и дешевле и лучше.
-
забыла указать это квартира
-
В квартирах бывают ограничения. Интернет вам в помощь.))))
-
в нете уже все перечитала интересует в рамках ростова
-
КАть, нашу квартиру помнишь?
Здесь у нас тоже был длинный глухой коридор и комнаты трамвайчиков, со временем сделали разные входы в комнаты, НО у нас несущие стены только по периметру квартиры, внутри стены деревянные, или саманные,не знаю как правильно называется. Поэтому проблем не было никогда и не будет. А вот Вам нужно узнавать в ДУ есть ли несущие, согласовывать в БТИ,сложная процедура,мои родители одно время хотели сделать пепрепланировку,но из-за сложностей оформления отказлись от этой идеи.
-
Надь у нас тоже сейчас разные хода и квартира примерно такой де планировки, все стены из гипсолита и только одна несущая между залом и спальней.
но такая перепланировка не законна ее в случае чего не подтвердят. т.к. нельзя уменьшать площадь жилых комнат.
-
Решила завести тему , актуальна для меня, поэтому хочется послушать опытных в этом вопросе. А вопрос вот в чем, если снести стены межкомнатные и не узаконить это, чем грозит ? Слышала, что при продаже могут быть проблемы, но вот в чем проблемы состоит, объясните кто-нибудь? И в каких других случаях могут быть проблемы ?
И ещё, можно ли узаконить уже тогда, когда закончен ремонт ?
Кто сталкивался, отзовитесь :bc:
-
Отзываюсь! Как "ветеран" прошедший все стадии связанные с перепланировкой :ad:
Если не узаконить перепланировку, то квартиру невозможно будет продать, т.к. на момент продажи квартиры, техпаспорт должен быть не старше 1 года. Значит, когда вы соберетесь продавать квартиру, к вам будет вызван техник, для снятия замеров, и составления нового техпаспорта. Если в квартиру внесены изменения, но на счет этого не будут предоставлены разрешительные документы, на вашем новом техпаспорте появится штамп "разрешительные документы на перепланировку не предоставлены" и сделка не сможет состояться, пока вы через суд не получите эти документы, что нам собственно и пришлось сделать
-
Если не узаконить перепланировку, то квартиру невозможно будет продать, т.к. на момент продажи квартиры, техпаспорт должен быть не старше 1 года. Значит, когда вы соберетесь продавать квартиру, к вам будет вызван техник, для снятия замеров, и составления нового техпаспорта. Если в квартиру внесены изменения, но на счет этого не будут предоставлены разрешительные документы, на вашем новом техпаспорте появится штамп "разрешительные документы на перепланировку не предостоавлены" и сделка не сможет состояться, пока вы через суд не получите эти документы
точно так и есть все :bf:
-
И ещё, можно ли узаконить уже тогда, когда закончен ремонт ?
Когда закончен ремонт - препланировка это уже свершившийся факт. :av: Следовательно узаконение через суд. Я бы посоветовала вам, заняться этим до ремонта, тем более что это легче, чем делать это постфактум :bf: Удачи вам!
-
А кто узаканивал перепланировку через суд, поделитесь опытом. Или кто оформлял перепланировку постфактум.
-
А кто узаканивал перепланировку через суд, поделитесь опытом. Или кто оформлял перепланировку постфактум.
опять же делюсь! :ad:
Т.к. дама я нервная, и оставшиеся свои нервные клетки я берегу, я обратилась в агентство недвижимости, и за деньги и по доверенности нам все сделал милый молодой человек :ay: Нам осталось потом только получить на руки разрешительное постановление. Вот так вот. Стоило это счастье позапрошлым летом 2007 года 10 или 12 тыс рублей. Но это был срочный тариф. Как делать это самим, я увы не знаю :al:
Воот, а если у кого возникнет вопрос, почему я такая умная и красивая оказалась перед продажей квартиры с неузаконенной перепланировкой, сразу поясню: мы с мужем когда квартиру покупали, закон о перепланировке еще не был принят, и мы взяли ее с техпаспортом без внесенных изменений. А потом за 3 года, которые мы там прожили закон приняли, и при продаже этой квартиры я уже и выяснила все нюансы :ah:
-
опять же делюсь! :ad:
Т.к. дама я нервная, и оставшиеся свои нервные клетки я берегу, я обратилась в агентство недвижимости, и за деньги и по доверенности нам все сделал милый молодой человек :ay: Нам осталось потом только получить на руки разрешительное постановление. Вот так вот. Стоило это счастье позапрошлым летом 2007 года 10 или 12 тыс рублей. Но это был срочный тариф. Как делать это самим, я увы не знаю :al:
Воот, а если у кого возникнет вопрос, почему я такая умная и красивая оказалась перед продажей квартиры с неузаконенной перепланировкой, сразу поясню: мы с мужем когда квартиру покупали, закон о перепланировке еще не был принят, и мы взяли ее с техпаспортом без внесенных изменений. А потом за 3 года, которые мы там прожили закон приняли, и при продаже этой квартиры я уже и выяснила все нюансы :ah:
В какое агенство обратились? И это именно через суд? Скиньте координаты, плиз. Неделю назад тоже обратилась в одно агенство, сказали около 40 тыс. все будет стоить. С учетом экономического кризиса показалось дороговато.....
-
В какое агенство обратились? И это именно через суд? Скиньте координаты, плиз. Неделю назад тоже обратилась в одно агенство, сказали около 40 тыс. все будет стоить. С учетом экономического кризиса показалось дороговато.....
Да-да, нам в то время тоже цифры разные приводили, доходило и до 60 тысяч. Дорогу осилит идущий, нашла и дешевле. Смотрите личку :ax:
-
я тоже делала перепланировку. Оформляла заранее. Брала разрешение и делала проект в межведомственной комиссии при архитектуре(делала в Ставрополе, поэтому где здесь они находятся не подскажу). по времени около 3 мес. заняло, стоило около 4 тыс - первый этап (все документы около 7 тыс). Получаешь сначала разрешение на перепланировку, потом делаешь проект и потом получаешь разрешение на проведение ремонтных работ. После этого можно начинать ремонт. НО: пока делались эти документы никто не приходил, так что думаю если время позволяет и перепланировка уже существует то можно пойти сделать документы и потом, но опять-таки при условии что перепланировка у вас в рамках разрешенных по закону изменений и вы уверены в том что вам на нее дадут добро. Лушче коненоч сначала документы- потом работы. Это еще не все. После проведения работ нужно пойти сначала в БТИ - сделать новый план. И потом опять в межведомственную получить разрешение на ввод после перепланировки. Ну и потом уже с этими документами в юстицию получать новое свидетельство о праве сосбтвенности.
Это способ сделать все без суда. Как писали выше если сначала выяснится факт перепланировки, а доков разрешительных еще не будет, то тогда толкьо в суд.
В личку сейчас скину телефон адвоката, она занимается всеми этими вопросами. думаю цена вопроса около 10-15 тыс. руб.
-
Два года назад продали квариру с неузаконеной перепланировкой(новым хозяевам сказали, что занимайться этим не будем). Купили и живут радуются(насколько знаю, что до сих пор ничего не оформили). Если делать через агентство недвижимости, то все проходит без проблем. Не усложняйте себе жизнь, проконсультируйтесь, тем более если продаете.
-
по времени около 3 мес. заняло, стоило около 47 тыс.
47 тыс. - это чтоб получиттьь разрешение?
-
47 тыс. - это чтоб получиттьь разрешение?
ой, извините, опечаталась и не заметила, 7 тыс
-
у нас такая была ситуация:
в 2007 г. купили квартиру с небольшой перепланировкой, но конечно неузаконенной. нам-то было все равно, а вот Банк для ипотеки попросил новый техпаспорт. когда обратились в БТИ - естественно уже нельзя выдать новый, на новую планировку, т.к. она не законна. т.е. надо через суд, а более того - для суда и сделка наша не очень-то законна, кот. уже состоялась и все такое.
короче - это нам в самом БТИ посоветовали - мы заказали не новый техпаспорт, а попросили в старом указать нового собственника. для этого предоставили документы по купле-продаже и все, они там зачеркивают старого и вписывают нас.
банк такой техпаспорт устроил.
-
я вот не пойму все никак, покупали папе квартиру, в ней кухню соеденили с комнатой, т.е. убрали одну стену, не узаконили. При продаже нам агент сказала, что в техпаспорте эта стенка будет нарисована, так и купили. Всех все устроило.
И ещё, проблема возникает только при продаже квартиры ? А если я ее никогда не собираюсь продавать, то могу жить спокойно и рушить-строить что хочу ( в пределах разумного )????
-
И ещё, проблема возникает только при продаже квартиры ? А если я ее никогда не собираюсь продавать, то могу жить спокойно и рушить-строить что хочу ( в пределах разумного )????
я думаю что так и есть. Но точно не могу утверждать :al:
-
я вот не пойму все никак, покупали папе квартиру, в ней кухню соеденили с комнатой, т.е. убрали одну стену, не узаконили. При продаже нам агент сказала, что в техпаспорте эта стенка будет нарисована, так и купили. Всех все устроило.
И ещё, проблема возникает только при продаже квартиры ? А если я ее никогда не собираюсь продавать, то могу жить спокойно и рушить-строить что хочу ( в пределах разумного )????
ну не совсем так. Если кто-нить из соседей настучит или ваши изменения приведут к ухудшенижю состояния общего здания то могут в суд на вас подать. Если просто настучат без ухудшений то по суду могут обязать восстановить все как было.
Вообще мы сейчас во многом ни о чем говорим, так как вашего плана бти не видели и не знаем чего вы изменить хотите. Одно из главных правил - несущие стены трогать нельзя
-
Одно из главных правил - несущие стены трогать нельзя
а если в этой стене я хочу окно сделать? нельзя? я имею ввиду если официально оформлять.
-
Сейчас не нужно разрешение соседей на перепланировку (о, счастье. я вот еще знаю что такое любознательные соседи). Если при продаже покупателя все устраивает, то он может купить квартиру и без узаконенной перепланировки. Тем более, что если только снесены не несущие межкомнатные перегородки, без кардинального переноса помещений. Я узаконивала перепланировку с переносом ванны. Хочу честно сказать, что стоило это мне нервов не малых. А подруга работает в недвижимости. Так вот она говорит, что порой легче снять самозастрой по факту, чем пытаться получить разрешение на переоборудование помещения.
-
а если в этой стене я хочу окно сделать? нельзя? я имею ввиду если официально оформлять.
Нужно заказывать проект. Проектировщик должен ознакомиться с проектом всего дома и уже с имеющимися переделками в других квартирах. Если кто-то успел узаконить дыры в несущих стенах до вас, то прочность здания уже понижена. Если вы первая, то будут смотреть на размер вашего окна и на прочие характеристики.
-
А подруга работает в недвижимости. Так вот она говорит, что порой легче снять самозастрой по факту, чем пытаться получить разрешение на переоборудование помещения.
с таким мнением тоже сталквалась. единственное что может не дешевле, но легче навер
но точно
-
Нужно заказывать проект. Проектировщик должен ознакомиться с проектом всего дома и уже с имеющимися переделками в других квартирах. Если кто-то успел узаконить дыры в несущих стенах до вас, то прочность здания уже понижена. Если вы первая, то будут смотреть на размер вашего окна и на прочие характеристики.
там так интересно т.е кто уже сделал по-моему они на этапе вхождения дома в юстицию...ну т.е не знаю точно но может на этапе " якобы строительства"... но если нет в документах по дому точнее проекту их окно как то же должно быть отражено?
-
Если по честному, то еще не известно что дешевле.
Один раз заплатить и все получить готовое. Или тратить свое время (что тоже деньги), пытаться ускорить все это или еще лучше объяснить, что ты не баран.
Я до сих пор помню, как мне архитектор района сказал начертить новый план квартиры в архитектурном бюро своей жены. И она там начертила. :ai: Потом переделывали.
-
там так интересно т.е кто уже сделал по-моему они на этапе вхождения дома в юстицию...ну т.е не знаю точно но может на этапе " якобы строительства"... но если нет в документах по дому точнее проекту их окно как то же должно быть отражено?
Застройщик строит дом по проекту. После сдачи дома, если жилец хочет сделать перепланировку, он должен заказать проект. Проект согласовывается с кучей контролирующих органов. Следующий жилец проходит тот же путь. Если конструкция здания позволяет пробить одно окно в несущей стене, то не факт, что она позволит это сделать во второй раз в другой квартире.
-
Застройщик строит дом по проекту. После сдачи дома, если жилец хочет сделать перепланировку, он должен заказать проект. Проект согласовывается с кучей контролирующих органов. Следующий жилец проходит тот же путь. Если конструкция здания позволяет пробить одно окно в несущей стене, то не факт, что она позволит это сделать во второй раз в другой квартире.
Четыре года назад продавала квартиру в пригородном городе Ростова, перепланировка стоила мне 400 руб. и заключалась в том, что я в заявлении указала ,что менялось по сравнению со старой планировкой и архитектура выдала справку для бти, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих стен и не нарушает каких-то там норм. И все. По времени 3 дня.
Когда же в Ростове столкнулась с этой проблемой, то просто была в шоке от количества инстанций и стоимости всего. Пыталась в то время перед проведением перепланировки в своей квартире все оформить, но так до конца не осилила этот путь, хотя практически все разрешения получила. Притом архитектура требовала разрешения, которые не были прописаны в законе. Просто от "хочу". В результате плюнула на все.
-
я вот не пойму все никак, покупали папе квартиру, в ней кухню соеденили с комнатой, т.е. убрали одну стену, не узаконили. При продаже нам агент сказала, что в техпаспорте эта стенка будет нарисована, так и купили. Всех все устроило.
И ещё, проблема возникает только при продаже квартиры ? А если я ее никогда не собираюсь продавать, то могу жить спокойно и рушить-строить что хочу ( в пределах разумного )????
Мы сейчас с супругом занимаемся как раз узакониванием, причем у нас было 2 варианта узаконивания... до того как мы собрались ломать наша строительная контора предложила свои услуги в размере 35 000, мы согласились, но 3 месяца нам парили мозги :aq:и ничего не сделали мы со скандалом забрали деньги и обратились в агенство через которое покупали квартиру, нам все объяснили что поскольку уже все поломано, нужно через суд только там целая процедура и необходим ряд документов, продолжительность 3 месяца, не ранее!!!
Вся проблема в том что мы живем в Росси и все меняется со скоростью звука, а законы в первую очередь, пока мы собирались покупать квартиру нам риэлторы сообщили что внесены новые поправки которые гораздо удорожают стоимость процесса. Поэтому мы решили все с делать как положено!
А когда покупали квартиру, с неузаконеной перепланировкой даже не смотрели т.к. это все дополнительные расходы....
Если надумаете, то пообщайтесь со спецом мы обращались в агенство АЛЬТАИР на Садовой, 30 000(дешевле чем первоначально озвучили), то что это недешево это 100%
Успехов!
-
Перед перепланировкой, нужно подать заячвление (раньше было БТИ), придет спец. и осмотрит стены и скажет какие можно трогать какие нет (это мы и сами знаем)... а дальше уже будет новый паспорт квартиры и усе... У нас так было в 2003 году. Кстати, у нас в доме постоянно ремонт квартир идет (кто-то пожаловался наверно) и вот недавно приходили и сверяли планировки согласно паспортам, ходили по всем кавартирам.
-
Девочки ни кто не натыкался на сайты с проэктами перепланировки квартир?
Подруга хочет сделать перепланировку в четырехкомнатной хрущевке.
Буду очень признательна :)
-
Сайты сайтами, но как в неет можно выбрать заочно перепланировку? Пусть обащаюстся к архитектору профессиональному, у нас только одна Женя чего стОит, ведь у каждой квартиры свои конкретные заморочки. ИМХО.
-
Девочки ни кто не натыкался на сайты с проэктами перепланировки квартир?
Подруга хочет сделать перепланировку в четырехкомнатной хрущевке.
Буду очень признательна :)
Здесь мнго типовых перепланировок серийных домов!
http://www.ivd.ru/type.xgi?id=0
-
Сайты сайтами, но как в неет можно выбрать заочно перепланировку? Пусть обащаюстся к архитектору профессиональному, у нас только одна Женя чего стОит, ведь у каждой квартиры свои конкретные заморочки. ИМХО.
Ну это понятно. просто пока они обращаться ни кому не собираются по причине закомой могим, отсуствие фиасов на что то глобальое. Но хотят посмотреть, что вообще можо сделать с ихей квартиркой.
-
Сайты сайтами, но как в неет можно выбрать заочно перепланировку? Пусть обащаюстся к архитектору профессиональному, у нас только одна Женя чего стОит, ведь у каждой квартиры свои конкретные заморочки. ИМХО.
:ax: :ah: :ah: :ah:
Ну это понятно. просто пока они обращаться ни кому не собираются по причине закомой могим, отсуствие фиасов на что то глобальое. Но хотят посмотреть, что вообще можо сделать с ихей квартиркой.
Кстати, если только перепланировка, без дизайна и с примитивными трехмерными картинками, то это может быть совсем недорого. Если что - обращайтесь.
-
Здесь мнго типовых перепланировок серийных домов!
http://www.ivd.ru/type.xgi?id=0
Очень много вариантов, да и просто советов на этом сайте невозможны, вредны и противозаконны.
Это тоже самое, что делать так, как делают "Мастера ремонта" на ТНТ.
-
Очень много вариантов, да и просто советов на этом сайте невозможны, вредны и противозаконны.
Это тоже самое, что делать так, как делают "Мастера ремонта" на ТНТ.
Неужели Вы живёте без планировок:))) Не выносили ни разу лоджию, не сносили перегородки? Или у Вас настолько удачная квартира?
-
Неужели Вы живёте без планировок:))) Не выносили ни разу лоджию, не сносили перегородки? Или у Вас настолько удачная квартира?
Я в частном доме, там конечно же перестраивали не раз. Жду стройвариант для дочери, там планировка плохая - буквой Щ. Но там уж ничего не придумаешь другого.
А по поводу советов "Идеи вашего дома" в качестве примера могу привести идею вынести кухню в коридор, при этом никто не думает как будет проходить канализация, вытяжка и подвод газа.
-
:ax: :ah: :ah: :ah:Кстати, если только перепланировка, без дизайна и с примитивными трехмерными картинками, то это может быть совсем недорого. Если что - обращайтесь.
жень, я обязательно дам им твои координаты. Но боюсь это будет нескоро. Подруга семь лет раскручивала мужа на перепланировку, он про нее слышать вообще не хотел. Сейчас уже пришел к тому, что да надо перепланировать, вопрос стоит что и как. Следующий этап показ картинок с инета, ну а после этого встреча с специалистом, но до нее дорасти надо.
Обработка поэтапно идет :)
-
А по поводу советов "Идеи вашего дома" в качестве примера могу привести идею вынести кухню в коридор, при этом никто не думает как будет проходить канализация, вытяжка и подвод газа.
У нас сосед снизу так сделал-причём он сам архитектор:))
Всё очень просто-проштробил канашку и трубу с водой буквально 30 см-перенёс перегородку. ну а Газ-так у нас электические плиты. Вытяжка-рядом. И живёт отлично:)
Получился огромный хол с кухней и столовой!
-
У нас сосед снизу так сделал-причём он сам архитектор:))
Всё очень просто-проштробил канашку и трубу с водой буквально 30 см-перенёс перегородку. ну а Газ-так у нас электические плиты. Вытяжка-рядом. И живёт отлично:)
Получился огромный хол с кухней и столовой!
А теперь представьте себе двушку буквой Щ. Это когда по одну руку глухая стена, а комнатки соответственно по другую. И вот вдоль этой глухой стены предлагают поставить кухню с удалением от стояков на 5 метров. При этом, канализация перекрывает входную дверь на уровне 30 см от порога. И люди советуют это на полном серьёзе.
-
Николай, но ведь это не единственный вариант перепланировка, есть же и другие. Подобные квартиры перепланируют на ура.
Вот у моего отца это жесть. Двушка. Две комнаты трамвайчиком, кухня в стороне, получается буквой Г, там вроде вообще ни чего нельзя сделать, но и там делают конфетки при умелом подходе.
У нас друзья купили квартиру, Вернее две, одно и двухкомнатную, правда в новостройке. Одна рядом с другой. Они из этих двух такую трешку сделали, что мой муж, ярый противник квартир и сторонник домов, выйдя от них сказал, что в такой квартире он бы жил.
Так что все от специалиста зависит
-
Я в частном доме, там конечно же перестраивали не раз. Жду стройвариант для дочери, там планировка плохая - буквой Щ. Но там уж ничего не придумаешь другого.
А по поводу советов "Идеи вашего дома" в качестве примера могу привести идею вынести кухню в коридор, при этом никто не думает как будет проходить канализация, вытяжка и подвод газа.
тююю :) Велика проблема :) дотянуть канашку до коридора, вытяжка вообще не проблема. Про газ, правда, не узнавала (не было необходимости), но теоретически, если делать будет специалист, готовый предоставить на это дело проект - почему бы нет?
А теперь представьте себе двушку буквой Щ. Это когда по одну руку глухая стена, а комнатки соответственно по другую. И вот вдоль этой глухой стены предлагают поставить кухню с удалением от стояков на 5 метров. При этом, канализация перекрывает входную дверь на уровне 30 см от порога. И люди советуют это на полном серьёзе.
Вы имеете в виду, что уровень пола в районе входной двери поднимается из-за уклона канализации? Или что? Если поднимается, но человек об этом предупрежден и его это устраивает - почему нет?
-
:)))))))))))))) т.е. он согласен входить в квартиру и перешагивать через канализационнуб турубу расположенную в 30 см от пола??????????:)))))))))))))
Орррригенально,ничего не скажешь:)))))))))))
-
Оль, ну может там такой вариант: канализация "спрятана" в ступеньки у порога, дверь приподнята. Изнутри квартиры может получиться красиво. Снаружи, правда, не представляю :) Хорошо бы Николай представил проект на суд публики
И вообще: захочешь жить (в четырехкомнатной квартире) - и не так раскорячишься :ag:
-
Женя,там обычная новостройка,не старый фонт т.е. высота двери 2 метра,убираем 30 см и получается что при наличии ступеньки человек мало того что перешагивает еще и входит в раскоряку:))))))))
-
Хорошо бы Николай представил проект на суд публики
Такого рода "проекты" повстречал на указанном выше сайте. Там и можно поискать.
-
Женя,там обычная новостройка,не старый фонт т.е. высота двери 2 метра,убираем 30 см и получается что при наличии ступеньки человек мало того что перешагивает еще и входит в раскоряку:))))))))
откуда знаешь, что новостройка? Я по словам Николая это не поняла :al:
Вообще, я бы сказала, стандартная входная дверь совсем не 2000, а скорее 2200 (по крайней мере, у меня на руках обмеры нескольких квартир в новостройках). И я предположила, что дверь не в диафрагме, а в кирпиче, т.е. перемычку над ней можно поднять на любую высоту. Технически, конечно, это реально. Правда, не знаю, как это узаканивается. Но если узаканивается, то перед и за входной дверью получается крылечко. Из подъезда это будет выглядеть...кхм...необычно, а из квартиры - вполне. Да и из подъезда, если это дверь в торце коридора и если все красиво и аккуратно отделано, может выглядеть даже приятней, чем другие двери.
-
откуда знаешь, что новостройка? Я по словам Николая это не поняла :al:
отсюда:)))
А теперь представьте себе двушку буквой Щ. Это когда по одну руку глухая стена, а комнатки соответственно по другую. И вот вдоль этой глухой стены предлагают поставить кухню с удалением от стояков на 5 метров. При этом, канализация перекрывает входную дверь на уровне 30 см от порога. И люди советуют это на полном серьёзе.
Жду стройвариант для дочери, там планировка плохая - буквой Щ. Но там уж ничего не придумаешь другого.
А по поводу советов "Идеи вашего дома" в качестве примера могу привести идею вынести кухню в коридор, при этом никто не думает как будет проходить канализация, вытяжка и подвод газа.
Жень,вообще если 2ка буквой Щ,то у меня такая была и ширина коридора там где-то 1,2 и куда там тулить ступеньки??? Я уже молчу про саму идею с этими ступеньками и как это будет выглядеть в обычном тамбуре :))) а уж что скажут сосдеи на это лучше не упоминать-у нас все таки приличный сайт:)))))))). Я не буду высчитывать высоту стандартной двери(она,кстати, 2,1 http://www.bronya-doors.ru/catalog/por2.html :)) -0,3=1,8) бог с ним:)) и не буду коментировать саму мысль раздолбить проем с тем чтобы зафигачить дверь под потолок и притулить ступеньки в узкий коридор с тем чтобы каждый раз проходя об них биться:)).Но хотелось бы сказать вот что: мой брат сейчас нанял дизайнера после чего мы с ним разругались вдрызг и я сказала,что умываю руки с его ремонтом.А почему? а потому что из 2ки барышня предложила сделать студию т.е. туалет-ванну отделяем(хотя я сказала:"Фигли?! Единое так единое-объеденим все!"),а остальное у нас, ёпрст, единое пространство...Мои доводы:ты женишься,будет дите,продать эту пииии...студию будет затруднительно-в расчеты не берутся-он уже загорелся этой бредятиной.Так вот хотелось бы чтобы дизайнеры предлогая вараинты хоть как-то были приближены к земле,а не к высокой идеи потому как квартира не музей фантазии и должна быть все таки функциональна.
Так что я пока в дизайнерах из за таких вот идей и подразочаровалась:давай отгородим тебе спальное место книжными полками,кухня у нас будет на проходе в коридоре,а сам коридор будет длинным и узким...Я на полном серьезе просила у брата телефон чтобы пойти и настучать этой дуре по башке,может хоть чуть бы здравого смыла вбила бы,а задно спросить-сама в таком дерьме жить будешь?Идеи идеями и можно много чего помимо ступенек и спального места в закутке придумать,но в там надо еще и жить и желательно комфортно:))
-
Женя, не улетайте в космос, плиз, оставайтесь с нами.
-
Убедили :)))) Я ж понимаю, что вариант, ягко говоря, спорный. Но пытаюсь найти и в этом положительные моменты.
Оль, у меня знакомые сделали из 3-ки хрущевки (такой же, как у меня) типа студию: объединили зал, кухню и одну спальню. Спальня, которая идет "аппендиксом" осталась кажется детской. Живьем не видела. Но захотелось же людям, такой у них ход мысли :al: И твоего брата можно понять: попробуй найди в Ростове реально просторную однушку. Соответсвенно, простор за счет присоединения второй комнаты. А жениться он, по твоим словам, вроде и не собирался :)
ЗЫ про кухни в коридоре: работали с английскими архитекторами... Они упорно в коридоры тулили кухни :) У них в Англии это за здрасте :)))) Доводы про то, что богатым дядям могут не понравиться квартиры по 7тыр.евро за метр с кухней от входной двери, их не убедили. :bd:
-
Вот так она ему и предлогает:))).метр,а точнее 2 от входной двери :an: Я понимаю когда это необходимость,но спецом переносить туда кухню :al: :an:. А насчет женится...Жень,ну ему 27 лет.я еще надежды не теряю :ad:хотя с такой планировкой какая жена? :ag: :ag:
-
Так она предлагает перенести туда кухню для чего? Что должно быть на месте старой кухни? Вообще у меня такое ощущение, что к нам эти коридорные кухни постепенно просачиваются с капиталистического запада: уже не раз видела в журналах собственные квартиры российских дизайнеров с подобными кухнями. :al: Может, им так и удобно, просто для нашего менталитета это необычно. Мои же англичане почему-то твердо убеждены, что кухня в коридоре - это кул. Причем ладно бы один, но всей компанией они реально недоумевали, почему это кого-то смущает. Среди них, кстати, был и россиянин, много лет работавший за границей.
Кстати, имхо, дизайнер на то и есть, чтобы предложить много разных вариантов. Клиент отметает те, которые ему совершенно не интересны. А работа продолжается в тех направлениях, которые его заинтересовали. И это дело клиента - решать для себя, удобен лично ему тот или иной вариант. Всем родственникам не угодишь :)
-
И все же предложение о переустройстве двушки в однушку должно, пожалуй, исходить от заказчика, а не дизайнера. Т.к. если человек покупает двушку и изначально не думал делать студию, то он же наверно рассчитывал на 2 комнаты.
Ну это так, "тихо сам с собою я веду беседу":ag:
-
а есть ссылки как это кухня в коридоре?
я просто совсем представить не могу
-
Я тоже не могу себе представить канализационную трубу поперек входной двери. :))) На досуге поищу.
ОФФ. Лер, у тебя сестричка или дочечка будет? :ad:
-
может и братик))
-
Девочки, объясните еще раз тому, кто в танке! :al: Родители собираются делать ремонт и объединять лоджию со спальней! Насколько это проблематично юридически? Что надо делать сначала, чтобы не заработать при продаже (вдруг) головной боли?
-
Девочки, объясните еще раз тому, кто в танке! :al: Родители собираются делать ремонт и объединять лоджию со спальней! Насколько это проблематично юридически? Что надо делать сначала, чтобы не заработать при продаже (вдруг) головной боли?
Юридически это не решаемо. Если надумаете (вдруг) продавать, то придётся вступать в коррупционный сговор с техником, который будет делать техпаспорт.
Кроме того, если кто-то из соседей решит, что он слишком много платит за отопление, а в его квартире холодновато, то может написать жалобу и заставят всё вернуть обратно.
-
там есть нюансы:)) если вы просто выните оконный блок и утеплите лоджию,то можно,а если снесете простенок и сделаете едниное простарнство или выведите туда батарею,то нет.
-
там есть нюансы:)) если вы просто выните оконный блок и утеплите лоджию,то можно,а если снесете простенок и сделаете едниное простарнство или выведите туда батарею,то нет.
По первому варианту никто не делает, наверно. Все всё любят сломать. )))))
-
там есть нюансы:)) если вы просто выните оконный блок и утеплите лоджию,то можно,а если снесете простенок и сделаете едниное простарнство или выведите туда батарею,то нет.
+1. Хотя по-моему как-то можно узаконить и перенос батареи. По крайней мере, на днях разговаривала с женщиной, которая такое себе сделала, и она предварительно узнавала, что можно узаконить, хотя процедуру еще не прошла.
По первому варианту никто не делает, наверно. Все всё любят сломать. )))))
А мне кажется наоборот: в основном оставляют подоконную часть :) По крайней мере, на РМ в основном такое вижу на фотках.
-
По первому варианту никто не делает, наверно. Все всё любят сломать. )))))
мы так делаем:)))
-
Спасибо всем!!! :ax:
-
Вообще, я бы сказала, стандартная входная дверь совсем не 2000, а скорее 2200 (по крайней мере, у меня на руках обмеры нескольких квартир в новостройках).
Стандартный входной проем - высотой 21дм, полотно двери - 2000 мм
ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий http://www.vashdom.ru/gost/6629-88/
обмеры в квартирах без стяжки?
-
прикольно... а как насчёт того, что сосед под нами в панельном доме снёс стену между кухней и залом и между залом и ванной... :) вынес этот блок между балконом и кухней... нет там ни окна ни подоконной части... :) и на всё есть разрешение... никаких подпорок, ничего... стена у нас просела в результате на см. до 7-го этажа... но у него всё разрешено...
ИМХО... так что, думаю за деньги всё решаемо...
-
По первому варианту никто не делает, наверно. Все всё любят сломать. )))))
С подоконником даже удобнее. У нас тоже так на кухне :ab: И ТСЖ наше просило добровольно прийти и написать заявление на увеличение обогреваемой площади, если висит дополнительная батарея
-
Стандартный входной проем - высотой 21дм, полотно двери - 2000 мм
ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий http://www.vashdom.ru/gost/6629-88/
обмеры в квартирах без стяжки?
да. Я это не учла :ag:
-
там есть нюансы:)) если вы просто выните оконный блок и утеплите лоджию,то можно,а если снесете простенок и сделаете едниное простарнство или выведите туда батарею,то нет.
Насчет выноса оконного блока - мы тоже думали так делать, спальню с лоджией соединить - нас отговорили. Типа - целое дело:
1) узаконить (что проблематично без больших финансовых вливаний),
2) потребуется хорошо утеплять лоджию, что тоже забирает некоторое пространство, оно и так не слишком большое,
3) переоформление документов на квартиру в связи с увеличением жилой площади,
4) как следствие - увеличение тарифов по оплате коммун.услуг.
В общем, губы раскатали, и скатали обратно :ag: :ag:
-
прикольно... а как насчёт того, что сосед под нами в панельном доме снёс стену между кухней и залом и между залом и ванной... :) вынес этот блок между балконом и кухней... нет там ни окна ни подоконной части... :) и на всё есть разрешение... никаких подпорок, ничего... стена у нас просела в результате на см. до 7-го этажа... но у него всё разрешено...
ИМХО... так что, думаю за деньги всё решаемо...
как такое возможно?............. я в шоке! а потом дома складываются, как карточные....
у нас тоже как-то сосед снес все стены в квартире! оставил только туалет. это при том, что квартира 160 кв.м. :be:
и это не в монолитном, а в обычном кирпичном доме.
-
Он несущие не мог снести. Точнее, мог, но компенсировав их.
Папа один раз делал перепланировку в панельке, объединялось несколько квартир. И ничего. Объем работ большой, но и такое возможно без ущерба для дома.
-
ну он вроде сделал себе колонны! :bd: :bd: :bd:
но все равно страшновато.
-
Ему же наверняка сделали на это проект - значит все должно быть в порядке, не боись :ag:
-
да какой там проект! он сказал - я на последнем этаже и вам нечего бояться :be:
-
ну в отделе по надзору строительства говорят, что в панельных домах вообще нельзя сносить стены... даже не помогут подпорки... а он их ставить не собирается... а когда сносят кувалдой стены( просто выбивали кувалдой их и на балкон тоже... не вырезали, а выбивали именно), то тут представляете что происходит... Притом что снесли на первом этаже 10-этажки... Мы на втором над ними... По всему потолку пошли трещины во всех комнатах... :( стена между залом и ванной опустилась,в результате обои по углу стали волнами... :( я вообще пока они били стену между залом и ванной, сидела в ванной и ждала когда плитка наша будет отлитать... ребёнок был дома - испугался такого стука... сейчас на него подаём жалобу... не знаю чем закончится...
-
Да уж, жаловаться точно :(
-
:ai: :ai: :ai: Жаловаться надо обязательнои как можно быстрее, желательно собрать подписи соседей, должна приехать комиссия. Это дело очень серьезное, так и дом может рухнуть. Теоретически он должен будет не только все востановить, но компенсировать всем пострадавшим ущерб.
-
:ai: :ai: :ai: Жаловаться надо обязательнои как можно быстрее, желательно собрать подписи соседей, должна приехать комиссия. Это дело очень серьезное, так и дом может рухнуть. Теоретически он должен будет не только все востановить, но компенсировать всем пострадавшим ущерб.
Мы и пытаемся это делать... А подписи собрать всех не получается... Почему то люди, живущие в соседнем подъезде, вообще считают, что их это не тронет. А многие, что ничего страшного не будет... Что всё будет замечательно... :)
-
Вообще свинство, конечно :at:
Мы и пытаемся это делать... А подписи собрать всех не получается... Почему то люди, живущие в соседнем подъезде, вообще считают, что их это не тронет. А многие, что ничего страшного не будет... Что всё будет замечательно... :)
Какой у вас оптимистичный дом, однако :)
-
Вообще свинство, конечно :at: Какой у вас оптимистичный дом, однако :)
пофигистичный... может всё и обойдётся... а может и нет.. не все ещё ремонт сделали... а вообще он ещё и магазин там делает без разрешения жителей... весело...
я уже подумываю о страховании квартиры... :)
-
Смелый товарищч, он потом не расплатится... По судам затаскают...
-
. а вообще он ещё и магазин там делает без разрешения жителей... весело...
для перевода в нежилое на первом этаже уже не требуются подписи соседей.
-
для перевода в нежилое на первом этаже уже не требуются подписи соседей.
для перевода не требуется... а вот согласие на открытие чего-либо требуются... т.к. чтобы салон красоты открыть брали подписи жильцов... :) председатель ТСЖ должен подписать всё таки... :)
-
ну не знаю... мы ничего не подписывали. но у нас просто офис и промтоварный магазин.
-
А мы хотели бы пристроить кухню. Живем на первом этаже, дом панельный, 5-этажка 1969 года, ТСЖ. Интересно, насколько это сложно узаконить? И с чего вообще начинать?
-
Девочки, в хрущевке - двушке из комнат , одна из которых проходная, сделали "бабочку" , т.е. уменьшили жилую площадь , т.к. удлинился коридор и т.п. , надо решать вопрос через подачу в суд с архитектурой ? В техпаспорте злостное нарушение зафиксировано с штампом "самовольно" (( , в свидетельстве , я так поняла всё по-старому ,т.е. без переделки :ah:
Поделитесь координатами и ценами решения вопроса ,а ? :ah:
-
:bc: Два вопроса:
1. Кто знает, где можно сделать экспертизу для перепланировки? Знала только о Ленина, сказали, вроде, на где-то на Будённовском можно. Кто сталкивался?
2. Везде ли стоимость оформления док-в одинаковая? Сегодня сказали, что иск оформить 2 т.р. стоит - это везде такие цены?
-
а кто вам сказал, что надо в суд или какую-то экспертизу?
у нас кое-какая перепланировка. пошли в районную архитектуру, заказали у них проект. стоит он по-разному - в кировском районе одна цена, в советском другая.
сейчас проект подпишут и дальше документы в адм-ю за разрешением и все.
-
Про экспертизу юрист сказала, содрав 500 р. Я, конечно, хочу ещё кое с кем посоветоваться. Вдруг, действительно не нужна.
Мы уже были у архитектора, теперь, по идее, в суд. А юрист сказала, что судья может не принять дело из-за того, что не все бумаги будут.
Я знаю, что это заключение нужно для приватизации, может, и для перепланировки пригодится :al:
-
а почему вам сказали в суд? потому что уже перепланировали? или грубые нарушения в перепланировке?
нам про суд ничего не сказали. но у нас еще ничего и не сделано...
-
вот тут хорошо разъясняется
http://www.region-61.ru/replan
у нас пока все как описано, без осложнений. ттт...
-
мы оформляли перепланировку в Батайске,нам обошлось все в 35 тыщ,но мы только документы отдали человек и все...больше не суетились,она нам потом сама все сделала и новые свидетельства на квартиру принесла и тп
а я звонила по Ростову...жаль,номер не сохранила,у них там тоже 35 тыщ стоит и делается все 1, 5 месяца
-
утверждать ничего не буду, но штамп на паспорте БТИ - самовольно, это так называемый самозастрой, и снять его можно только в суде. исковое можно сделать за 1 тыс. в личку пишите дам телефон адвоката
-
Перепланировка у нас древняя, без суда не обойтись.
Vanilka, спасибо, телефон адвоката вы давали. Я с ней советовалась, но потом решили в целях экономии сама заниматься этим делом. Хотя оформить документы, думаю, она поможет.
-
мы оформляли перепланировку в Батайске,нам обошлось все в 35 тыщ,но мы только документы отдали человек и все...больше не суетились,она нам потом сама все сделала и новые свидетельства на квартиру принесла и тп
а я звонила по Ростову...жаль,номер не сохранила,у них там тоже 35 тыщ стоит и делается все 1, 5 месяца
а вы уже перестроенную квартиру переоформляли? и что вы перепланировали в квартире, если не секрет?
-
Перепланировка была очень давно, лет сорок назад. Так что я сама только сегодня узнала, что же там было переделано. Написано: устройство несущей перегородки (т.е. из одной комнаты сделали две), демонтаж помещения (вот это даже не пойму, что, но из-за этого кухня уменьшилась).
-
Спрошу еще здесь. Такой вопрос, подскажите, пожалуйста! :bc: :bc: :bc:
У нас в квартире перепланировка. Собираемся её продавать. Покупали её в 98 году, когда было модно делать квартиры-студии. Техпаспорта нет в принципе. Узаконить данную перепланировку, я так понимаю, весьма сложно. Или надо менять газ печь на электрическую или возвращать на место стену между кухней и комнатой. Кто вообще это узаконивает, какая организация? И есть ли смысл? Можно ли обратиться к "заинтересованному" технику БТИ, чтобы вступить с ним в коррупционный сговор? Кто с этим сталкивался или знает людей, которые могут помочь? Буду благодарна за помощь или совет.
-
вот тут хорошо разъясняется
http://www.region-61.ru/replan
ну вот можно позвонить, узнать.
или спросите у Leyla. она узаканивала
мы оформляли перепланировку в Батайске,нам обошлось все в 35 тыщ,но мы только документы отдали человек и все...больше не суетились,она нам потом сама все сделала и новые свидетельства на квартиру принесла и тп
а я звонила по Ростову...жаль,номер не сохранила,у них там тоже 35 тыщ стоит и делается все 1, 5 месяца
-
идите в бти, вызывайте инженера и договаривалсесь - все решаемо вполне. в крайнем случае можно обратиться в частное бти на площади карла маркса
-
идите в бти, вызывайте инженера и договаривалсесь - все решаемо вполне. в крайнем случае можно обратиться в частное бти на площади карла маркса
не думаю, что все так просто :al: А можно координаты частного БТИ в личку? Где находятся, даже не представляю.
-
Иди в гос.БТИ! У меня приятель оформлял БТИ с год назад, так частное БТИ тянуло резину очень долго, в итоге он пошел в государственное и сделал там очень быстро. В БТИ ему объяснили, что частные БТИ все равно все делают через них, только берут с клиентов деньги видимо за очереди.
-
Спрошу еще здесь. Такой вопрос, подскажите, пожалуйста! :bc: :bc: :bc:
У нас в квартире перепланировка. Собираемся её продавать. Покупали её в 98 году, когда было модно делать квартиры-студии. Техпаспорта нет в принципе. Узаконить данную перепланировку, я так понимаю, весьма сложно. Или надо менять газ печь на электрическую или возвращать на место стену между кухней и комнатой. Кто вообще это узаконивает, какая организация? И есть ли смысл? Можно ли обратиться к "заинтересованному" технику БТИ, чтобы вступить с ним в коррупционный сговор? Кто с этим сталкивался или знает людей, которые могут помочь? Буду благодарна за помощь или совет.
[/quote
Консультировались по данном воросу: Нам сказали1 если покупатль согласен и его все устраивает, то можно по тех паспорт без перепланировки продать 2 комната присоедененая к кухни считается кухней, и квартира становится на 1 комнату меньше( из 3-х комнатной в 2-х комнатную)
-
Иди в гос.БТИ! У меня приятель оформлял БТИ с год назад, так частное БТИ тянуло резину очень долго, в итоге он пошел в государственное и сделал там очень быстро. В БТИ ему объяснили, что частные БТИ все равно все делают через них, только берут с клиентов деньги видимо за очереди.
ага, в том году техпаспорт новый стоил в частном бти 6 ооо, в то время, как обычное вышло рублей в 800, не больше, но мы не сносили несущих стен. правда, очереди - это да, но все терпимо. сделали недели за 2. в частном бти мне думается просто договориться проще, может я и не права.
-
ага, в том году техпаспорт новый стоил в частном бти 6 ооо, в то время, как обычное вышло рублей в 800, не больше, но мы не сносили несущих стен. правда, очереди - это да, но все терпимо. сделали недели за 2. в частном бти мне думается просто договориться проще, может я и не права.
800 - это техпаспорт с новой планировкой? И в нем написано что-то типа "самовольное изменение планировки"?
-
наша история такая: мы купили квартиру - стройвариант, кот. для себя хотел оставить родственник застройщика, но потом передумал. так вот он сам перенес одну стенку. мы вернули эту стенку назад, т.е сделали, как у всех. далее изменили геометрию входа в одну из комнат и перенесли балконную дверь на открытый балкон с одного окна на другое, т.е принципиального изменения площадей с тем, что было, у нас произведено не было. так что мы просто получили новы техпаспорт.
-
Консультировались по данном воросу: Нам сказали1 если покупатль согласен и его все устраивает, то можно по тех паспорт без перепланировки продать 2 комната присоедененая к кухни считается кухней, и квартира становится на 1 комнату меньше( из 3-х комнатной в 2-х комнатную)
Тогда у нас вообще нет комнаты. Живем на кухне :ag: :ak: Вот, блин, попадалово! :be:
-
Запуталась окончательно с вопросами перепланировки. В новой квартире 2-ке хотим объединить ванную и туалет, ибо по-отдельности ни там. ни сям ничего не влезет :aq:. Между двуми помещениями придется снести стенку (межкомнатную, тонкую) и еще хотим из большой комнаты сделать две. Ломаем голову из чего перегородку делать (кирпич, гипсокартон) и как в дальнейшем решать юридические вопросы. Посоветуйте. как обойтись малой кровью? :bc:
-
если малой, то ДО всяких изменений идите в районную архитектуру. вам нарисуют проект. отнесете его в администрацию и там выдадут разрешение на перепланировку.
-
Кто-нибудь в курсе, сколько суд по перепланировке может длится? От чего это вообще зависти?
-
если малой, то ДО всяких изменений идите в районную архитектуру. вам нарисуют проект. отнесете его в администрацию и там выдадут разрешение на перепланировку.
попробуем так. Нам в юстиции право собственности уже оформили, потом переоформлять придется?
-
Кто-нибудь в курсе, сколько суд по перепланировке может длится? От чего это вообще зависти?
Все это дело длится 3 месяца, нам в начале озвучили этот срок, в итоге так все и получилось, 3 месяца, там просто есть определенные сроки подачи, рассотрения, поэтому 3 м-ца, ранбше было ускорение, соответственно дороже... но ест ли оно сейчас не знаю, есть нужна инфа где делать кину в личку пишите, мы купили стройваринат и все перепланировки сразу узаконивали, т.к. знакомые из агенства недвижимости сказали что с каждым годом ужесточается все, поэтому мы решили не рисковать и жить спокойно!
-
попробуем так. Нам в юстиции право собственности уже оформили, потом переоформлять придется?
да. после перепланировки вызываете техника Бти и с новым техпаспортом в юстицию за новым свид-вом..
-
Все это дело длится 3 месяца, нам в начале озвучили этот срок, в итоге так все и получилось, 3 месяца, там просто есть определенные сроки подачи, рассотрения, поэтому 3 м-ца, ранбше было ускорение, соответственно дороже... но ест ли оно сейчас не знаю, есть нужна инфа где делать кину в личку пишите, мы купили стройваринат и все перепланировки сразу узаконивали, т.к. знакомые из агенства недвижимости сказали что с каждым годом ужесточается все, поэтому мы решили не рисковать и жить спокойно!
Конечно, такая информация бы не помешала. А то времени в обрез получается до марта.
-
Конечно, такая информация бы не помешала. А то времени в обрез получается до марта.
кидаю инфу в личку, если до марта то конечно вам торопиться нужно...
-
Только узаканивать сначала нужно, чтоб с БТИ проблем не было и жилищной инстпекцией тоже. Да и соседи чтоб потом не ругались.. И при продаже будет проще!
-
А мы хотели бы пристроить кухню. Живем на первом этаже, дом панельный, 5-этажка 1969 года, ТСЖ. Интересно, насколько это сложно узаконить? И с чего вообще начинать?
Подскажите кто знает как это сделать?
-
Начали мы оформление разрешений до перепланировки, решили. что по закону спокойнее. Обещают затраты тысяч в 10-12 пока :al:
-
нам проект в 17 обошелся. но это зависит от площади переоборудываемого помещения.
-
Девочки подскажите, для перепланировки документы надо какие то делать?
-
надо проект заказывать сначала
-
У нас квартира с перепланировкой. Нам в БТИ теперь нужно? Что-то мне боязно идти туда, они нормально относятся к уже существующим изменениям?
-
У нас квартира с перепланировкой. Нам в БТИ теперь нужно? Что-то мне боязно идти туда, они нормально относятся к уже существующим изменениям?
:ag: :ag: :ag: это их хлеб! в архитектуру сходите сначала.
-
Подскажите, где в Советском районе Архитектура находится? Что с собой взять нужно?
-
Подскажите, где в Советском районе Архитектура находится? Что с собой взять нужно?
на 2-ой краснодарской, рядом с богатырем во дворах возле садика (в общаге по-моему). для начала придите просто))) там уже расскажут последовательность. скорее всего, сначала к вам специалист приедет нарушения выявить.
возьмите на всякий случай паспорт и копию свид-ва.
-
Подскажите, по какому адрессу находится государственная архитектура в Ворошиловском районе?
-
была здесь: Космонавтов, 34а
-
Девочки, может кто сталкивался, подскажите, пожалуйста :ax:
Оформляю наследство, пришла девочка из БТИ и сказала, что снос нашей кладовки (мы ее убрали и тем самым расширили кухню), это перепланировка. Надо ее узаконивать...
Как, где и какова цена вопроса будет? Какие документы теперь нужны?
-
Девочки, может кто сталкивался, подскажите, пожалуйста :ax:
Оформляю наследство, пришла девочка из БТИ и сказала, что снос нашей кладовки (мы ее убрали и тем самым расширили кухню), это перепланировка. Надо ее узаконивать...
Как, где и какова цена вопроса будет? Какие документы теперь нужны?
Узаконить самовольную перепланировку можно через суд. Но можно же вам было обойтись и без выхода техника :ad: или договориться с тем же техником)
-
Девочки, а если мы просто между прихожей и кухней не вставили дверь, т.е. выломали старую коробку, а новую не поставили, это считается перепланировкой?
По общечеловеческому вроде как нет, а по-бумажному? Может есть какие-нить "страшные" снипы, к-е нельзя нарушать, типа что в помещении с газом должна быть дверь по-любому?
-
Девочки, а если мы просто между прихожей и кухней не вставили дверь, т.е. выломали старую коробку, а новую не поставили, это считается перепланировкой?
По общечеловеческому вроде как нет, а по-бумажному? Может есть какие-нить "страшные" снипы, к-е нельзя нарушать, типа что в помещении с газом должна быть дверь по-любому?
Перепланировка, это именно изменения плана квартиры. В плане у вас там перегородка осталась или снесли вы ее? Наличие двери - не важно, важно наличие самой перегородки.
-
ХЗ, надо глянуть в документы...
Там проём чисто под дверь, кроме коробки стены не было вообще, но НАД дверью до потолка была планочка фанерная, может её как раз за перегодку считают :scratch:
-
ХЗ, надо глянуть в документы...
Там проём чисто под дверь, кроме коробки стены не было вообще, но НАД дверью до потолка была планочка фанерная, может её как раз за перегодку считают :scratch:
Планочка эта называется прИтолка. Она перегородкой не является.
По нормам помещение с газовыми приборами должно отделяться от жилых помещений дверью, причём какой не важно.
Если у вас жилые комнаты отделены от коридора дверьми, то вроде как нарушений нет.
По нормам помещение с га
-
Николай, спасибо за ответ!!!! :ax:
ВО всех комнатах двери есть, значит всё должно быть ок! :ay:
-
Девочки, а если мы просто между прихожей и кухней не вставили дверь, т.е. выломали старую коробку, а новую не поставили, это считается перепланировкой?
По общечеловеческому вроде как нет, а по-бумажному? Может есть какие-нить "страшные" снипы, к-е нельзя нарушать, типа что в помещении с газом должна быть дверь по-любому?
Как сказал Николай, если у Вас в квартире газ, обязана быть дверь на кухню. Если двери нет, то техник БТИ укажет в плане "перепланировку".
Сама с эти сталкивалась лет пять назад. Но (как всегда и везде у нас в стране) в техником возможны варианты))))
-
Как сказал Николай, если у Вас в квартире газ, обязана быть дверь на кухню. Если двери нет, то техник БТИ укажет в плане "перепланировку".
Сама с эти сталкивалась лет пять назад. Но (как всегда и везде у нас в стране) в техником возможны варианты))))
странно...когда мы узаконивали перепланировку..нам про двери даже не заикнулись... :sorry:
хотя двери из прихожей в кухню у нас нет,в зал двери тоже нет ... :scratch:
-
Узаконить самовольную перепланировку можно через суд. Но можно же вам было обойтись и без выхода техника :ad: или договориться с тем же техником)
подскажите, пож., еще раз этапы узаконивания перепланировки. :bc: :be:
если вызвать техника, с ним можно как-то договорится?? :be: чтоб без суда. (в личку что да как :ad:)
у нас объединен санузел и ванна, ванну и с/у переставили, разводку труб изменили, еще и с/у расширили за счет коридора :ag:
:bc: срочно нужна инф-а :az:
-
подскажите, пож., еще раз этапы узаконивания перепланировки. :bc: :be:
если вызвать техника, с ним можно как-то договорится?? :be: чтоб без суда. (в личку что да как :ad:)
у нас объединен санузел и ванна
Постою послушаю... получается, что все от техника зависит? Если с ним не получится договориться, то дальше в суд?
-
Постою послушаю... получается, что все от техника зависит? Если с ним не получится договориться, то дальше в суд?
Ален, не совсем поянла что ты хочешь и спрашиваешь. если хочешь узаконить то иди в архитектуру, получай разрешение на перепланировку, делай проект если нужен и далее разрешение на сроительство и потом вызываешь БТИ и дальше сдаешь комиссии по акту. На основании нового паспорта БТИ и акта ввода меняешь свидетельство в юстиции. (при изменении жилой площади).
Если хочешь продать как есть то договариваешься с новым покупателем что его все устраивает так. Тогда договариваешься с техником что по докам будет без перепланировки и все.
-
Ален, не совсем поянла что ты хочешь и спрашиваешь. если хочешь узаконить то иди в архитектуру, получай разрешение на перепланировку, делай проект если нужен и далее разрешение на сроительство и потом вызываешь БТИ и дальше сдаешь комиссии по акту. На основании нового паспорта БТИ и акта ввода меняешь свидетельство в юстиции. (при изменении жилой площади).
Если хочешь продать как есть то договариваешься с новым покупателем что его все устраивает так. Тогда договариваешься с техником что по докам будет без перепланировки и все.
Юля, уже всё перепланировано. Только на бумаге осталось это зафиксировать - всё руки никак не доходят.
Про вариант "договориться с новым покупателем" слышала, но, говорят, что по факту - не всегда сделку пропускают, заставляют переделывать доки.
Поэтому хочу заранее всё оформить, чтобы было не подкопаться.
-
Юля, уже всё перепланировано. Только на бумаге осталось это зафиксировать - всё руки никак не доходят.
Про вариант "договориться с новым покупателем" слышала, но, говорят, что по факту - не всегда сделку пропускают, заставляют переделывать доки.
Поэтому хочу заранее всё оформить, чтобы было не подкопаться.
ну делай как я сказала, они на первом этапе все равно к тебе не придут. Денег будет стоить не много, тысяч 8-12, а по времени на полгода примерно растянется
-
Ален, в личку напишу :secret:
-
А я обратилась в фирму, в моей ситуации совсем недорого получается, и по срокам если не срочно нужно, то дешевле, если кому нужно, пишите в личку, мы просто через эту фирму квартиру продавали
-
вот и я сталкнулась с такой проблемой((( по Тех.паспорту планировка узаконена...но тех.паспорту уже более 5 лет
в свидетельстве о регистрации собственности указана плошадь квартиры до перепланировки и в договоре покупки тоже((((
приходил техник из БТИ..самозастрой и еще с отягощением
предложили два пути через суд и через архитектуру
как поступить? нужно сделать все в короткие сроки (2-3 месяца) и не переплачивать слишком
-
Галь,пошли в личку. какой у тебя район? Штамп бти о самозастрое стоит уже?
-
Девочки, если у меня есть все разрешения на перепланировку (постановление главы администрации, сэс, пожарные и т. д.), но я не делала новый техпаспорт тогда. Сейчас могут возникнуть проблемы?
-
Оль, после постановления, разрешения и т.д. должен быть акт вода в эксплуатацию, он делается на основании как раз нового техпаспорта. Если изменились площади (жилая и общая), то на основании ввода в эксплуатацию будет еще кадастровый паспорт и справка об изменении площадей, с этими документами уже в юстиции поменяете свидетельство. Вкратце так.
-
Марина, мне про это никто не рассказал. Поэтому ничего не делали. Сказали что потом можно сделать новый техпаспорт если будем продавать. Продавать не собирались, а сейчас вот решили. И как теперь быть? Чем грозить и сколько стоит? Жилая условно не поменялась, так как соединение с кухней обозначили как коридор. Но это в принципе, а придраться ко всему можно.
-
Оля, у тебя проект был? также должно было быть постановление на разрешение переоборудования. ты его внимательно почитай. вот в нем и сказано, что надо внести изменения в технич. документацию (то есть предоставить новый техпаспорт) и после переоборудования сдать объект межведомственной комиссии (акт ввода).
мало того, мне по почте пришло уведомление, об изменениях площадей в моей квартире, которое мне надо было передать в ТСЖ. у меня все площади поменялись после перепланировки, даже общая... соотв-но и оплата другая.
а вот по срокам ничего не сказано. но, когда делали перепланировку в нежилом, там было требование все закончить в опред. срок.
-
Марина, мне про это никто не рассказал. Поэтому ничего не делали. Сказали что потом можно сделать новый техпаспорт если будем продавать. Продавать не собирались, а сейчас вот решили. И как теперь быть? Чем грозить и сколько стоит? Жилая условно не поменялась, так как соединение с кухней обозначили как коридор. Но это в принципе, а придраться ко всему можно.
Значит, Вам надо искать покупателей, которые будут согласны на то, что техпаспорт старый. Я так продавала квартиру, проект был и перепланировку сделали, но все документы доделать не успели. Покупателю все это рассказали - показали, она не возражала..
-
Значит, Вам надо искать покупателей, которые будут согласны на то, что техпаспорт старый. Я так продавала квартиру, проект был и перепланировку сделали, но все документы доделать не успели. Покупателю все это рассказали - показали, она не возражала..
если у нее все законно, зачем продавать по старым документам?? это во-первых, будет дороже, во-вторых, лишние разговоры-договоры с покупателем....
все равно для продажи надо делать техпаспорт, вот новый и сделает! а дальше все, как при продаже.
-
если у нее все законно, зачем продавать по старым документам?? это во-первых, будет дороже, во-вторых, лишние разговоры-договоры с покупателем....
все равно для продажи надо делать техпаспорт, вот новый и сделает! а дальше все, как при продаже.
"Все законно" у нее было бы, если бы на руках был акт ввода в эксплуатацию и техпаспорт с перепланировкой. А сейчас это делать займет времени, да и денег тоже будет стоить. У меня покупатель была ипотечная, те. сделку проверял банк с ног до головы, и то все прошло нормально. Мы покупателю так и сказали - хотите, ждите, пока мы все узаконим, хотите - так оформим. Она предпочла побыстрее. Ибо узаконивать все и так по закону сделанное, можно несколько месяцев.
-
Да, уж. Мне тогда эта перепланировка столько крови выпила. Соседи добрые даже в прокуратуру писали. А я еще в положении была. Вот и не дочитала документы. Проект есть, все заключения есть. Даже технадзора.
Попробую все же сделать новый паспорт. Тем более скорее всего продажа у нас не срочная. категория цены какая, девочки?
-
Оль, у тебя Ленинская архитектура? Там нормально, ненужных бумажек не просят. Возьми все,что есть и сходи-разузнай, по идее нужно сдать доки на акт ввода. Он пару недель готовится.
ЗЫ: у меня соседка согласилась и купила квартиру с неузаконенной перепланировкой, а потом ей срочно надо было продавать, пожалела....сама мучалась с документами.
-
Ленинская. :ab:
Марина, а нет вариантов сделать техпаспорт без акта ввода? :ah: Мне как туда идти в эту архитектуру. :be:
-
Да, уж. Мне тогда эта перепланировка столько крови выпила. Соседи добрые даже в прокуратуру писали.
:ag: аналогично))). Председательша ТСЖ бегала вырубала на щитке свет, когда муж дрель включал или болгарку. Потом собрание собрала - изучали наш проект внимательно. Муж поэтому и квартиру решил продавать, что устал с соседями бороться.
-
Ленинская. :ab:
Марина, а нет вариантов сделать техпаспорт без акта ввода? :ah: Мне как туда идти в эту архитектуру. :be:
это акт ввода не сделают без техпаспорта, а не техпаспорт без акта. а следовательно, не будет юстиции.
и идти надо будет не в архитектуру, а в администрацию.
-
это акт ввода не сделают без техпаспорта, а не техпаспорт без акта. а следовательно, не будет юстиции.
и идти надо будет не в архитектуру, а в администрацию.
да я перепутала, архитектура дает постановление и разрешение, а акт ввода у специалистов в администрации)))
у нас просто все в одном здании)))
-
Ленинская. :ab:
Марина, а нет вариантов сделать техпаспорт без акта ввода? :ah: Мне как туда идти в эту архитектуру. :be:
Оль, сначала новый техпаспорт, потом акт ввода.
-
Девочки, а сколько примерно стоит узаконить перепланировку? ДО и ПОСЛЕ есть разница в цене? По срокам долго оформлять, если делать всё ДО? Хотя бы примерную вилку цен :ax: :ax: :ax:
-
Девочки, а сколько примерно стоит узаконить перепланировку? ДО и ПОСЛЕ есть разница в цене? По срокам долго оформлять, если делать всё ДО? Хотя бы примерную вилку цен :ax: :ax: :ax:
только сегодня с подругой разговаривала, она за работу берет 15 тыс (адвокат), примерно в 20 все с пошлинами выходит. По времени не подскажу, не интересовалась
-
Спасибо! :ax:
-
только сегодня с подругой разговаривала, она за работу берет 15 тыс (адвокат), примерно в 20 все с пошлинами выходит. По времени не подскажу, не интересовалась
:ab:а если после?-))
-
а если ДО, зачем адвокат?
расскажу, как у меня было.
пошла в архитектуру за проектом. проект вышел 16 тысяч (200р\м2 перепланируемой площади)
с проектом пошла в ТСЖ, потом в администрацию.
недели через 2 выдали постановление о разрешении.
ну и после перепланировки сделала техпаспорт и отнесла копии в архитектуру, ТСЖ, администрацию. все!
потом по почте с кадастра пришло извещение об изменении площади в моей квартире и с этой бумагой и новым техпаспортом отнесла все в юстицию.
в итоге, заплатила я только за проект и штраф за вывоз (а точнее НЕ вывоз) строительного мусора 300р.
-
только сегодня с подругой разговаривала, она за работу берет 15 тыс (адвокат), примерно в 20 все с пошлинами выходит. По времени не подскажу, не интересовалась
а адвокат через суд что ли?
-
сейчас договор на вывоз мусора уже не требуется.
по суду так и стоит 20, и месяца 3. нужно техзаключение (примерно 8 т.р.)
без суда примерно 40 (если не самому ходить) тут нужен проект.
я родителям сама делала, заплатила только за проект и дог-р на вывоз мусора.
-
а адвокат через суд что ли?
если перепланировка сделана без разрешения, то по-любому через суд(((
-
сейчас договор на вывоз мусора уже не требуется.
да? вообще все упростили))) я вот еще в июле того года платила.
-
если перепланировка сделана без разрешения, то по-любому через суд(((
неа :secret:
-
неа :secret:
ну это совсем новости для меня! :girl_haha:
-
А теперь для тех кто в танке - если делать всё ДО, то сколько по деньгам и срокам? Если перепланировка небольшая и на небольшой площади? :scratch: :scratch: :scratch:
-
неа :secret:
ух ты!! а это как??? а можно в личку? :ah:
-
А теперь для тех кто в танке - если делать всё ДО, то сколько по деньгам и срокам? Если перепланировка небольшая и на небольшой площади? :scratch: :scratch: :scratch:
Ира, ты чего.......... я 2 поста выше написала все подробно...............
пошла в архитектуру за проектом. проект вышел 16 тысяч (200р\м2 перепланируемой площади)
с проектом пошла в ТСЖ, потом в администрацию.
недели через 2 выдали постановление о разрешении.
ну и после перепланировки сделала техпаспорт и отнесла копии в архитектуру, ТСЖ, администрацию. все!
потом по почте с кадастра пришло извещение об изменении площади в моей квартире и с этой бумагой и новым техпаспортом отнесла все в юстицию.
в итоге, заплатила я только за проект и штраф за вывоз (а точнее НЕ вывоз) строительного мусора 300р.
-
Я не поняла вы все 200 квадратов перепланировали? :al: Я как понимаю цена проекта меняется от сложности или нет? :ah:
А про сроки действительно пропустила :wallbash: :ax: :ax: :ax:
-
Я не поняла вы все 200 квадратов перепланировали? :al: Я как понимаю цена проекта меняется от сложности или нет? :ah:
А про сроки действительно пропустила :wallbash: :ax: :ax: :ax:
:ag:пора рожать-)))не 200 квадратов, а 200 р за квадратный метр перепланировки. а квартира я так поняла 80 квадратов :ab:
-
да, 200 рублей за кв.метр перепланируемой площади. у нас вышло, что это 80 метров (почти вся площадь квартиры). у кого-то может меньше будет, у кого-то больше.
а вот про сложность или легкость проекта никогда не слышала)))) :ad: :ag: :ag: :ag:
-
:ag:пора рожать-)))не 200 квадратов, а 200 р за квадратный метр перепланировки. а квартира я так поняла 80 квадратов :ab:
Теперь дошло :girl_haha: :girl_haha: :girl_haha: И что по срокам, и что по ценам. Лучше поздно, чем никогда :an: :ag:
Это нормальные люди о родах думают и о детях на моём сроке, а я всё о наболевшем :ag: :bg:
-
Ира. все делается достаточно быстро. если одновременно делаешь ремонт, то на бумажные дела вообще не обращаешь внимания. оно как-то постепенно все одновременно завершается :ag: :ag:
главное, чтобы пришел архитектор до перепланировки и зафиксировал ваши пожелания, а потом уже ничего не держит и можно начинать все сносить и далее по проекту! :ad:
-
а если ДО, зачем адвокат?
расскажу, как у меня было.
пошла в архитектуру за проектом. проект вышел 16 тысяч (200р\м2 перепланируемой площади)
с проектом пошла в ТСЖ, потом в администрацию.
недели через 2 выдали постановление о разрешении.
ну и после перепланировки сделала техпаспорт и отнесла копии в архитектуру, ТСЖ, администрацию. все!
потом по почте с кадастра пришло извещение об изменении площади в моей квартире и с этой бумагой и новым техпаспортом отнесла все в юстицию.
в итоге, заплатила я только за проект и штраф за вывоз (а точнее НЕ вывоз) строительного мусора 300р.
Татьяна , может подскажите как действовать в такой ситуации. Собираюсь делать ремонт, делаем проект с дизайнером, хочу перенести ряд стен ( не несущие)., но я вступаю в наследство, т.е сейчас я на этапе что нужно принести в нотар контору тех паспорт и справки из БТИ, так вот как мне лучше поступить, чтоб не платить два раза за все. сейчас подать все об изменении площадей или когда?? еще ничего не ломали только проект доделываем.
буду признательна за мнение
-
я не знаю в какой последовательности вам лучше все сделать... единственно могу сказать, что проект и разрешение на перепланировку вы можете получить и сейчас (не являясь владельцем), а вот за актом о вводе должен прийти только владелец квартиры (моему мужу не отдали документы). то есть, наверно, все-таки придется сначала оформить на себя квартиру, а потом уже заказывать новые документы.
а вообще, лучше проконсультируйтесь в архитектуре, где проект будете заказывать. я могу и не знать чего-то...
-
СПАСИБО ТАНЯ!!!
-
я не знаю в какой последовательности вам лучше все сделать... единственно могу сказать, что проект и разрешение на перепланировку вы можете получить и сейчас (не являясь владельцем), а вот за актом о вводе должен прийти только владелец квартиры (моему мужу не отдали документы). то есть, наверно, все-таки придется сначала оформить на себя квартиру, а потом уже заказывать новые документы.
а вообще, лучше проконсультируйтесь в архитектуре, где проект будете заказывать. я могу и не знать чего-то...
Тань, у родителей не было свидетельства на право собственности. Только ордер. Все отдали, причем не им, а мне по доверенности. А потом я регистрировала одновременно изменения в площадь и св-во получала=двух зайцев разом.
-
ну вот может и можно! надо узнавать сначала.
-
ну вот может и можно! надо узнавать сначала.
+100
к тому же, в каждой районной архитектуре свои какие-нибудь взбрыки)) надо брать документы и идти разузнавать. Хотя у нас же "все для людей" :be:
-
Девочки, подскажите с чего начать, хотим в стандартной панельке 3ке, убрать кладовку, хочу всё сделать законо, к кому бежать с начала? :run:район Первомайский
-
сделать проект, взять список документов в вашей архитектуре, собрать их и сдать, получить постановление, затем разрешение, потом сделать работы, получить на основании нового техпаспорта акт ввода в эксплуатацию (или акт потом тех.пасп. не помню, в темке писали уже), потом если площади изменились получить в юстиции новое свидетельство. усе))
-
сделать проект, взять список документов в вашей архитектуре, собрать их и сдать, получить постановление, затем разрешение, потом сделать работы, получить на основании нового техпаспорта акт ввода в эксплуатацию (или акт потом тех.пасп. не помню, в темке писали уже), потом если площади изменились получить в юстиции новое свидетельство. усе))
спасибо за первичную информацию.
По поводу первомайского района нужно обращаться в Дирекцию муниципального имущества (если не ТСЖ) Селиванова 64/112 ком 12, тел. 252-89-25, часы приема вторник и четверг с 14.30 до 17.00, может кому пригодится :ad:
-
а у нас праздник :ar: мы наконец-то узаконили свою "дизайнерскую" перепланировку! тоже ж сначала сделали - потом узаканивать оказалось надо :ai: дремучие были)))) узаканивали через суд, но сами туда даже не ходили, т.к. пользовались сулугами порекомендованного на РМ юриста :ax:
-
скажите, а рельно ли нечто подобное узаконить:
(https://lh5.googleusercontent.com/-iqUeR5I1CYs/ThalRKiubbI/AAAAAAAAEiY/NUREpvH_rV0/s640/169542820%25255B1%25255D.jpg)
то есть кухня в центре квартиры (бывший коридор), а на бывшей кухне - спальня или детская. Будет ли это расценено как увеличение жилой площади? Существенное условие: по проекту дома - электпроплиты.
-
нельзя "мокрые" помещения (кухни, ванные) располагать над жилой площадью. то есть, если у соседей под вашей новой кухней какая-то из комнат, то не разрешат...
а проще узнать в архитектуре. сейчас все так меняется....
-
скажите, а рельно ли нечто подобное узаконить:
(https://lh5.googleusercontent.com/-iqUeR5I1CYs/ThalRKiubbI/AAAAAAAAEiY/NUREpvH_rV0/s640/169542820%25255B1%25255D.jpg)
то есть кухня в центре квартиры (бывший коридор), а на бывшей кухне - спальня или детская. Будет ли это расценено как увеличение жилой площади? Существенное условие: по проекту дома - электпроплиты.
Если первый этаж, или под Вами нежилое помещение то возможно.
Ну а если нет то постом выше написали.
-
Спасибо, теоретически я подковалась, прочитав эту тему и пр.
А такой вопрос: по проекту в доме здесь коридор - это "нежилое". Значит кухня здесь по закону будет возможна. Но если, допустим, соседи этажом ниже устроили в этом коридоре комнату и узаконили, то мне кухню уже не узаконят? "Принцип домино"?
-
Кухня не является "мокрым" помещением. Кухню можно переносить, соответственно, если соседи снизу свое попереносили, то и к вам их действия отношения не имеют. Но лучше бы узнать, как на это смотрит районная архитектура.
-
Кухня не является "мокрым" помещением.
:scratch: :scratch: и давно?
-
А давно оно таким было? Поищи.
-
Кухня не является "мокрым" помещением.
т.е. кухню можно переносить над жилым получается? :ai: просто поменять местами зал и кухню например в обычной панельке? :ai:
-
okuneva, если в доме газ, то нельзя однозначно. Но это вроде можно обойти, если отказаться от услуг газовой компании, поставить заглушки и электропечь. А насчет электрических плит - я уже начинаю запутываться что можно, что нет.
-
Ищите руководящие документы.
Если с этим проблема, то идите в БТИ, там Вам всё скажут.
Кухню можно перенести в корридор или переносить куда угодно если это первый этаж или внизу нежилое помещение.
-
Кухню можно перенести в корридор или переносить куда угодно если это первый этаж или внизу нежилое помещение.
Это и так понятно, а пост про перенос над жилым заставил задуматься :scratch:
okuneva, если в доме газ, то нельзя однозначно. Но это вроде можно обойти, если отказаться от услуг газовой компании, поставить заглушки и электропечь. А насчет электрических плит - я уже начинаю запутываться что можно, что нет.
Да, с электроплитами интересно :al:
-
Это и так понятно, а пост про перенос над жилым заставил задуматься :scratch:
Да, с электроплитами интересно :al:
Про электроплиты наверное бред, хотя может быть. БТИ расскажет.
Так-же слышал на других форумах что если сделать гидроизоляцию то вроде как можно перенести куда угодно. Но думаю это бабка надвое сказала
-
Про электроплиты наверное бред, хотя может быть. БТИ расскажет.
Так-же слышал на других форумах что если сделать гидроизоляцию то вроде как можно перенести куда угодно. Но думаю это бабка надвое сказала
Про гидроизоляцию скорее бред, чем про плиты мне кажется... Но нормативку не читала :sorry:
ПыСы - после обдумывания почему про плиты бред подумала, что газовики имеют претензии не столько к удлинению газовых труб, сколько к оборудованию вентиляции. В домах в электроплитами такого требования нету :ab:
-
Еще, кто в курсе, оборудовать санузел над нежилым с выходом из спальни сейчас можно? :bc: :bc: :bc:
Нашла сама, если есть второй санузел (туалет) с выходов коридор, то можно :bf:
-
Возможно, только в случае, если в жилище есть еще один с/у, с выходом в коридор
Вот:
Вход в помещение, оборудованное унитазом, из кухни и жилых комнат.
"3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла." (СанПиН 2.1.2.2645-10).
-
очень интересует тема
отмечусь
-
Добрый день!
меня интересует, сколько сейчас стоят услуги человека, который оформи и узаконим перепланировку
если здесь есть такие, пишите в личку
-
Добрый день!
меня интересует, сколько сейчас стоят услуги человека, который оформи и узаконим перепланировку
если здесь есть такие, пишите в личку
и мне
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста хотим с мужем сделать перепланировку в квартире. С чего начинать, куда идти не знаем. И вообще хотелось бы узнать хотя бы примерно сколько это будет стоить?
сейчас такая планирока
(http://s011.radikal.ru/i316/1110/ca/d131f1fc736b.jpg) (http://www.radikal.ru)
а так хотим
(http://s017.radikal.ru/i425/1110/19/da91b7d0b81b.jpg) (http://www.radikal.ru)
Стоит ли вообще делать...
-
сейчас по взаимному согласию можно продавать с неузаконенной планировкой,что будет завтра не знаю...
Вам тех паспорт не выдадут(без него не продадите)
-
Я уж не знаю, что выгоднее.. :al: Мы сделали перепланировку тоже без разрешения, теперь только через суд можно узаконить-головняк еще тот. :be: И не продашь просто так.
Вы с кем собрались судиться?Я узаконил перепланировку за 9 тысяч(по срочному тарифу) в агентствах просили 70( Очень легко!!!
-
Вам тех паспорт не выдадут(без него не продадите)
Я смотрю мы во многих темах сталкиваемся с одним и тем же - Вы не очень хорошо понимаете вопрос по которому беретесь консультировать :sorry:.
Техпаспорт сейчас при продаже свежий не нужен, лишь бы был хоть какой-нибудь, никто не сверяет что на бумаге и на самом деле. Бывают только исключения в виде ипотечников отдельных банков, где по инициативе банка идет проверка соответсвия. Так что Ольга совершенно права, по взаимной договоренности сейчас можно продать с неузаконеной перепланировкой.
-
Я смотрю мы во многих темах сталкиваемся с одним и тем же - Вы не очень хорошо понимаете вопрос по которому беретесь консультировать :sorry:.
Техпаспорт сейчас при продаже свежий не нужен, лишь бы был хоть какой-нибудь, никто не сверяет что на бумаге и на самом деле. Бывают только исключения в виде ипотечников отдельных банков, где по инициативе банка идет проверка соответсвия. Так что Ольга совершенно права, по взаимной договоренности сейчас можно продать с неузаконеной перепланировкой.
Возможен такой вариант:вы купили с неузаконенной перепланировкой и по какой то причине что то треснуло!Судиться будут с вами,зачем это надо?каие стены снесли ,куда кухню перенесли,А вдруг мне всё назад надо будет возвращать! и всё из-за того что поленились сделать техпаспорт!Настоятельно рекомендую свежий техпаспорт.
-
OMG, urio, Вы реально не понимаете, о чем говорите!
Раскройте ЖК и подзаконные акты, и почитайте, а потом раздавайте советы направо и налево, попутно пиаря себя во всех темах.
ЗЫ: на Ваши офф-топы неоднократно жалуются пользователи, и Ваши посты удаляются модераторами (спасибо им! :ax:)
-
OMG, urio, Вы реально не понимаете, о чем говорите!
Раскройте ЖК и подзаконные акты, и почитайте, а потом раздавайте советы направо и налево, попутно пиаря себя во всех темах.
ЗЫ: на Ваши офф-топы неоднократно жалуются пользователи, и Ваши посты удаляются модераторами (спасибо им! :ax:)
То что продать можно я не оспариваю!Я бы с неузаконенной перестройкой не покупал) и вам того же.
Обоснуйте ваше утверждение по поводу Что я не понимаю!где конкретно?а то один воздух
-
Вы с кем собрались судиться?Я узаконил перепланировку за 9 тысяч(по срочному тарифу) в агентствах просили 70( Очень легко!!!
OMG, urio, Вы реально не понимаете, о чем говорите!
...
Обоснуйте ваше утверждение по поводу Что я не понимаю!где конкретно?...
конкретно это сказали Вы
Возможен такой вариант:вы купили с неузаконенной перепланировкой и по какой то причине что то треснуло!Судиться будут с вами,зачем это надо...
Узаконить через суд - речь шла об этом
а Вы льете воду по повуду "кто с вами будет судиться? покупатели/продавцы? зачем вам этот надо?"
Цитата
"· Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган с заявлением об узаконении, самовольно произведенной перепланировки квартиры.
При этом достаточно будет предоставить проект, положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) и положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники).
Естественно, что вам в этом откажут.
Однако не спешите расстраиваться.
Это как раз то, что нам нужно.
Получив отказ от чиновников, обращаемся в суд с заявлением о признании законной перепланировки и сохранении квартиры в таком виде.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд без каких-либо колебаний удовлетворяет ваш иск."
Речь об этом! Просто читать нужно не по диагонали, а как Вам советовали в другой теме, внимательно
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста хотим с мужем сделать перепланировку в квартире. С чего начинать, куда идти не знаем. И вообще хотелось бы узнать хотя бы примерно сколько это будет стоить?
сейчас такая планирока
...а так хотим
...Стоит ли вообще делать...
я уже неоднократно писала в этой теме что да как, в принципе, можно было б поискать...
вот схема примерно такая
пошла в архитектуру за проектом. проект вышел 16 тысяч (200р\м2 перепланируемой площади)
с проектом пошла в ТСЖ, потом в администрацию.
недели через 2 выдали постановление о разрешении.
ну и после перепланировки сделала техпаспорт и отнесла копии в архитектуру, ТСЖ, администрацию. все!
потом по почте с кадастра пришло извещение об изменении площади в моей квартире и с этой бумагой и новым техпаспортом отнесла все в юстицию.
в итоге, заплатила я только за проект и штраф за вывоз (а точнее НЕ вывоз) строительного мусора 300р.
у нас примерно такой же случай был, как и у вас. перепланировка стандартная))) никаких сложностей быть не должно.
-
а как узнать, является ли стена несущей, вернее являлась ли? это надо в архитектуру?
-
а как узнать, является ли стена несущей, вернее являлась ли? это надо в архитектуру?
откройте техпаспорт своей квартиры :ad:
-
Речь об этом! Просто читать нужно не по диагонали, а как Вам советовали в другой теме, внимательно
и ответы на посты 2007 года :be:
-
и ответы на посты 2007 года :be:
:ag:ооо, я и не заметила! своевременный ответ дал товарищ :girl_haha:
офф, извините :ah:
-
откройте техпаспорт своей квартиры :ad:
смотрела,а что я там должна увидеть? :al: мы покупали с неузаконенной перепланировкой,техпаспорт новый,но сделан по-старому
-
а как узнать, является ли стена несущей, вернее являлась ли? это надо в архитектуру?
Почитайте статьи по ссылкам в этой выборке (http://www.google.ru/search?gcx=w&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=%D0%BA%D0%B0%D0%BA+%D1%83%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C%2C+%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F+%D0%BB%D0%B8+%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0+%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%B9), там и про техпаспорт (какие стены каким образом выделены.
:ax:
-
смотрела,а что я там должна увидеть? :al: мы покупали с неузаконенной перепланировкой,техпаспорт новый,но сделан по-старому
да, в техпаспорте не всегда видно, техники бти не разбираются в конструкциях как правило... можно сделать техзаключение, вызвать человека.
-
Марина,а человека откуда вызывать?
Почитайте статьи по ссылкам в этой выборке (http://www.google.ru/search?gcx=w&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=%D0%BA%D0%B0%D0%BA+%D1%83%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8C%2C+%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F+%D0%BB%D0%B8+%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B0+%D0%BD%D0%B5%D1%81%D1%83%D1%89%D0%B5%D0%B9), там и про техпаспорт (какие стены каким образом выделены.
:ax:
спасибо,попробую поискать здесь,хотя у нас все стены одинаково нарисованы. Знать бы серию дома :scratch:
-
Марина,а человека откуда вызывать? спасибо,попробую поискать здесь,хотя у нас все стены одинаково нарисованы. Знать бы серию дома :scratch:
какой у вас дом? панель, кирпич? в кирпиче несущие стены гораздо толще других.
сфотайте свой техпаспорт, мы вам скажем, какие из них несущие.
-
панель...читала,что в панеле несущие все наружные,между квартирами,перпендикулярные фасаду...интересует стенка,выделенная красным
убрала картинку
-
я читала, что в панельках несущие стены толще 14см. но у вас по-моему все внутренние не несущие... если такое может быть :be:
вот честно, в панельных домах не разбираюсь... если вы хотите перепланировкой заняться, то вам по-любому придется с архитектуры начинать. а они там по техпаспорту вам сразу скажут, что можно трогать, а что нет.
-
Кать, 99% вероятность, что несущая у тебя только стена которая 3,57-коридор-4,57. Ту что выделила красным обычная, гипсолитовая, сноси на здоровье :ad:
-
не,Тань,чтобы в панельке не было несущих,такого не может быть. Значит,как время найду,то топать в районную архитекутуру :scratch:
Ир,мне очень нравится твоя уверенность :ab: этой стенки уже нет. Я уже привыкла к ее отсутствию,но если несущая,то надо ж восстановить. Кстати, эта стенка 3,57 толщиной около 16 см
-
Кать, 99% вероятность, что несущая у тебя только стена которая 3,57-коридор-4,57. Ту что выделила красным обычная, гипсолитовая, сноси на здоровье :ad:
А вдруг 1% всё -таки есть?
-
на сколько мне известно, то несущие стены должны для того, чтобы держать перекрытия. так вот эти перекрытия в длину 6м. следуя этому, ни 3,57, ни 4,57 не подходят. а вот в коридоре 4,65 вероятней всего будет несущей.
-
на сколько мне известно, то несущие стены должны для того, чтобы держать перекрытия. так вот эти перекрытия в длину 6м. следуя этому, ни 3,57, ни 4,57 не подходят. а вот в коридоре 4,65 вероятней всего будет несущей.
стена цельная, от окна до окна, а там где коридор прорублена как бы арка прямоугольная.
у нас такая же панелька, только двушка, несущая 16,5 см толщиной.
-
если вы хотите перепланировкой заняться, то вам по-любому придется с архитектуры начинать. а они там по техпаспорту вам сразу скажут, что можно трогать, а что нет.
почему с Архитектуры? С проекта.
Кать, это панелька 9-ти этажная судя по картинке? (не увеличивается). если да, то не несущая, да и судя по картинке тоже. У меня так у родителей было, только сносили угол в прихожей.
-
почему с Архитектуры? С проекта.
ну а проекты разве не в архитектуре заказывают? :ad:
там, во-первых, дешевле, а во-вторых, проблем никаких с его подписанием у главного архитектора.
-
да,Марин,9-ка панельная. Угла у нас тоже нет :be:
-
на сколько мне известно, то несущие стены должны для того, чтобы держать перекрытия. так вот эти перекрытия в длину 6м. следуя этому, ни 3,57, ни 4,57 не подходят. а вот в коридоре 4,65 вероятней всего будет несущей.
У меня перекрытия 6.45.Конечно лучше сходить в архитектуру).
-
ну а проекты разве не в архитектуре заказывают? :ad:
там, во-первых, дешевле, а во-вторых, проблем никаких с его подписанием у главного архитектора.
можно в ООО при архитектуре :aha:, в Ворош.р-не гл.архитектор поменялся только что, с ним еще пока ничего не ясно.
Вы бы лучше не говорили,что у вас уже есть переплан, а заказали проект с 0, потом получили разрешение и ввели в эксплуатацию. Снимать самоволку другая песня. имхо,конешно.
-
Может кто знает, есть ли агентства/фирмы, которые узаконят перепланировки. :ax:
-
я уже неоднократно писала в этой теме что да как, в принципе, можно было б поискать...
вот схема примерно такая
у нас примерно такой же случай был, как и у вас. перепланировка стандартная))) никаких сложностей быть не должно.
Таня, а если перепланировка уже сделана? тогда куда?
-
Может кто знает, есть ли агентства/фирмы, которые узаконят перепланировки. :ax:
набрать в поисковике "узаконить перепланировку ростов-на-дону услуга"
///Ваш КО :ab:
-
угу:))) мерси:))) :ag: :ag: :ag:
-
Таня, а если перепланировка уже сделана? тогда куда?
ну это уже через суд. проще договорится с каким-нибудь агентом и просто заплатить деньги....
-
ну это уже через суд. проще договорится с каким-нибудь агентом и просто заплатить деньги....
А есть контакты?:)
-
у Марины Савенковой есть по-моему :ad:
-
у Марины Савенковой есть по-моему :ad:
за темой не слежу кто есть марина савенкова?
-
за темой не слежу кто есть марина савенкова?
да вот же она Савенкова Марина (http://forum.rostovmama.ru/index.php?action=profile;u=563)
-
да вот же она Савенкова Марина (http://forum.rostovmama.ru/index.php?action=profile;u=563)
:ag: :ag: :ag: я бы даже и не подумала что все атк просто))) мерси :ah: :ax: :ax:
-
Очень нужно прояснить вопрос по поводу процедуры перепланировки квартиры, с переносом стен. Слышала о том что произошли изменения по упрощению всех согласований. Хочется сделать всё правильно, чтобы потом не было проблем с продажей квартиры. Подскажите, кто знает, каким образом всё сейчас надо оформлять. Спасибо!
-
Вот, кстати, новые правила по перепланировке http://move.su/articles/478/
-
Вот, кстати, новые правила по перепланировке http://move.su/articles/478/
я что-то не пойму, новые правила введены только для Москвы?
-
Подскажите а если выход на балкон из окна и двери сделать просто 2 распашные двери, развернув батарею на другую сторону и выбив небольшой кусочек стены за ней - это будет считаться перепланировкой???
-
Все, что нашла(
-
Подскажите а если выход на балкон из окна и двери сделать просто 2 распашные двери, развернув батарею на другую сторону и выбив небольшой кусочек стены за ней - это будет считаться перепланировкой???
фигасе, это у Вас перепланировка в купе с переоборудованием (переносите нагревательный элемент). у меня на кухне также. Узаканивала (бти, архитектура, исковое-суд) - в понедельник забираю решение суда о сохранении в перепланированном состоянии. Если что пишите в личку, правда, хлопотно, но мне не кспеху было
-
Наконец мы (нас двое, но планируются дети))) стали счастливыми обладателями квартиры площадью 73 метра на 18 этаже монолитного дома. Несущая - только около 1 метра стены между кухней и комнатой. Газа нет.
(http://s009.radikal.ru/i310/1112/de/5e61b44b4843.jpg) (http://www.radikal.ru)
есть идея переделать так:
(http://s006.radikal.ru/i213/1112/fb/b9217d1a1a0d.jpg) (http://www.radikal.ru)
что думаете? будет удобно? узаконим? может есть лучше вариант?
заранее СПАСИБО
-
при продаже через ипотеку будет особенно тяжело
-
Девочки, вопрос такой - может кто живет в таком доме/бывал..Дом 83 серии 89 года,панелька 9 ти этажка. Там в одной из комнат есть кладовка. Может кто знает, из какого материала сделаны стены?По плану бти похоже на кирпич, но это такие планы, что я не уверена...очень нужно!!!
-
Девочки, вопрос такой - может кто живет в таком доме/бывал..Дом 83 серии 89 года,панелька 9 ти этажка. Там в одной из комнат есть кладовка. Может кто знает, из какого материала сделаны стены?По плану бти похоже на кирпич, но это такие планы, что я не уверена...очень нужно!!!
Только опытным путем, план БТИ - такая фикция :at: У меня по плану стены гипсолитовые(ломай - не хочу) ,а по факту все до единой, даже кладовка - бетонные
-
Ооо!темка оживает! Девочки, надо узаконить сломанную кладовку.Кто сталкивался - как это делается, куда обращаться..Если есть контакты знающех/могущих помочь людей - буду очень признательна!
-
Девочки, подскажите, пожалуйста, было постановление новое о перепланировке, там многое упрощается, кто знает номер?? очень хочется его почитать...
-
Ооо!темка оживает! Девочки, надо узаконить сломанную кладовку.Кто сталкивался - как это делается, куда обращаться..Если есть контакты знающех/могущих помочь людей - буду очень признательна!
А мы присмотерли себе квартиру там по плану кладовка етсь а по факту нет... Говорят так принимали от застройщика. а доки застройщик не переделал. Как нам ее в дальнейщем узаконить? Получается сломана кладовка и увеличена площадь кухни.
-
По поводу первомайского района нужно обращаться в Дирекцию муниципального имущества (если не ТСЖ) Селиванова 64/112 ком 12, тел. 252-89-25, часы приема вторник и четверг с 14.30 до 17.00, может кому пригодится :ad:
:ad: пригодилось, пойду плюсик добавлю :ab:
-
Девочки, подскажите, пожалуйста, было постановление новое о перепланировке, там многое упрощается, кто знает номер?? очень хочется его почитать...
присоединяюсь к вопросу.
Мы правда в области, пока ищу инф. сама...
-
Вы имеете ввиду "квартирную амнистию", т.е. узаконить когда уже все перепланировано? Потому что с получением разрешения на перепланировку вроде ничего не поменялось :scratch:
-
А что можно считать перепланировкой? Если и проекта первоначального нет. При покупке недвижимости обозначено ка строения общ. площ. такой-то, приравниваемые к хоз. постройкам.
-
(http://i5.pixs.ru/storage/3/5/3/Pereplanir_7303743_4385353.jpg) (http://pixs.ru/?r=4385353)
У меня такой вопрос. Есть стенка между ванной и кухней. она толщиной в полкирпича. Получается она идет от вентиляционного короба до основной стены. На кужне из-за этого получается закуток очень неудобный. Хочу перенести стенку на другой край короба, как бы забрать эти 20см от кухни и добавить их к ванне, и в ванной сделать на этом месте типа полочек как раз в толщину вентиляционного короба.
Как надо согласовывать эту перепланировку и надо ли? квартира в ипотеке.
-
Дашулькин, я бы, честно говоря, такую мелочь сделала молча. Вообще жду не дождусь, когда в собственной квартире можно будет обустраиваться как удобно (не трогая перекрытия, несущие, вентиляцию).
-
Тем более, что по закону у вас так сделать не получится. Увеличивать ванную за счет кухни категорически нельзя. Сами недавно с похожим столкнулись.
-
Тем более, что по закону у вас так сделать не получится. Увеличивать ванную за счет кухни категорически нельзя. Сами недавно с похожим столкнулись.
Да? а я думала, что это безобидная перепланировка... Да смущает то, что в ипотеке квартира... Вдруг захотят прийти в гости посмотреть...
я вообще хочу на ширине этого короба сделать как бы внутренние полочки.Но хочу чтоб полочки были в ванне. Может сделать такие же на кухне? Просто этот уголок получается ни туда, ни сюда... А куда вообще надо идти, чтоб уточнить про перепланировки? в какую организацию?
-
Дашулькин, боюсь ввести в заблуждение, но кажется надо обращаться к районному архитектору
-
Позвоните в архитектуру района, даже если не к ним, вас "пошлют" куда надо :girl_haha: У нас, например (Первомайский район), занимается перепланировками Дирекция муниципального имущества, а главный архитектор должен только проект утвердить.
-
Вы имеете ввиду "квартирную амнистию", т.е. узаконить когда уже все перепланировано? Потому что с получением разрешения на перепланировку вроде ничего не поменялось :scratch:
очень интересно было бы узнать про эту самую амнистию :ah:,а то я только про Москву слышала и то только то, что ее собираются там объявлять
-
подскажите, может кто в курсе: проект перепланировки есть, разрешение получено, но в ходе ремонтных работ мы от него немного отклонились - усовершенствовали в рабочем порядке. в итоге в двух местах фактические размеры не совпадают с проектом. как теперь быть, не понимаю, заново все делать или редактировать уже существующий проект?
-
Подскажите, пожалуйста у кого была похожая ситуация: квартиру новостройка куплена в ипотеку, межкомнатных перегородок не было, но они были на плане -своими силами сделали проект: хотим убрать кладовку, не ставить стенку между кухней и гостинной...и т.д. по мелочи :). В банке сказали утвердить в страховой потом к ним. В страховой говорят хоть это и не законно, но делайте ремонт утверждайте к БТИ потом к нам...Мы в ступоре, с чего все же начать, что посоветуете, чтоб в будущем столкнутся с меньшими проблемами? Спасибо
-
подскажите, может кто в курсе: проект перепланировки есть, разрешение получено, но в ходе ремонтных работ мы от него немного отклонились - усовершенствовали в рабочем порядке. в итоге в двух местах фактические размеры не совпадают с проектом. как теперь быть, не понимаю, заново все делать или редактировать уже существующий проект?
orion
А сколько стоил проект и утверждение?
Нам это же озвучила директор АН, что проще сначала сделать самим перепланировку, а потом узаконивать, чем сделать проект, утвердить, а потом ( в реалиях жизни) откловнившись от него, заново делать и проект и утверждение перепланировки... как-то так...
-
Знающие люди, подскажите)))
Купили квартиру в новостройке). Район - первомайский. Хотим немного увеличить комнату за счет коридора. Как это сделать? Куда обращаться? Много ли времени (и денег) это всё займёт?
-
По поводу первомайского района нужно обращаться в Дирекцию муниципального имущества - Селиванова 64/112 ком 12, тел. 252-89-25, часы приема вторник и четверг с 14.30 до 17.00. Само разрешение делают они бесплатно, около месяца. Заплатить нужно будет только за проект, вы можете сами заказать его где угодно, можете у проектировщика, которого они посоветуют. Мы родителям недавно делали перепланировку, если мне не изменяет память тысяч 6 за проект отдали :scratch: Всё. Документы подготовили, проект сделали, его проектировщик сам подписал у главного архитектора района, сдали все в эту дирекцию и ... начали перепланировку. Не дожидались разрешения, т.к. если главный архитектор одобрил и подписал - значит такую перепланировку делать можно и разрешение дадут, в общем к тому моменту, когда забирали разрешение, перегородки у нас уже были перенесены. Пока мы на этом этапе остановились, еще ремонт не доделали, почитайте тему тут написано что делать дальше надо будет (на 20 странице Katana писала все кратко и понятно), чтобы узаконить перепланировку.
-
По поводу первомайского района нужно обращаться в Дирекцию муниципального имущества - Селиванова 64/112 ком 12, тел. 252-89-25, часы приема вторник и четверг с 14.30 до 17.00. Само разрешение делают они бесплатно, около месяца. Заплатить нужно будет только за проект, вы можете сами заказать его где угодно, можете у проектировщика, которого они посоветуют. Мы родителям недавно делали перепланировку, если мне не изменяет память тысяч 6 за проект отдали :scratch: Всё. Документы подготовили, проект сделали, его проектировщик сам подписал у главного архитектора района, сдали все в эту дирекцию и ... начали перепланировку. Не дожидались разрешения, т.к. если главный архитектор одобрил и подписал - значит такую перепланировку делать можно и разрешение дадут, в общем к тому моменту, когда забирали разрешение, перегородки у нас уже были перенесены. Пока мы на этом этапе остановились, еще ремонт не доделали, почитайте тему тут написано что делать дальше надо будет (на 20 странице Katana писала все кратко и понятно), чтобы узаконить перепланировку.
Ксюша, спасибо большое за такой подробный ответ)))) *ушла читать 20 стр.* :)
-
Мы тоже в рядах "перепланировщиков" :be:.
Решили все сделать по правилам. Проект, согласованный с архитектором готов, к нему нужен договор с "Чистым городом" на вывоз строительно мусора и согласие Управляющей компании.
Осталось только в Администрации районной получить окончательное разрешение!!!!
-
Интересно, а можно за деньги узаконить переплан, без полугодовалых судов?
-
Осталось только в Администрации районной получить окончательное разрешение!!!!
акт ввода в эксплуатацию не забудьте потом :ad:
-
акт ввода в эксплуатацию не забудьте потом :ad:
Ага! Спасибо))
-
Интересно, а можно за деньги узаконить переплан, без полугодовалых судов?
конешно))
только сейчас пора отпусков.
-
Фух.... что-то мне пострашнело :ak:
Думала, что раз архитектор согласовал, то можно уже и песни петь, но теперь засомневалась....
Если у нас по проекту предусмотрена гидроизоляция с заходом на стены 30 см. (кухня), то нужен ведь будет акт скрытых работ, а кто ж нам его сделает?!
Савенкова Марина, а не могли бы Вы подробнее про ввод в эксплуатацию рассказать? Это тоже в Администрацию районную с новым техпаспортом надо будет? Кто кроме БТИ будет еще приходить в квартиру? :ai: :ai: :ai:
-
ну вобще это оооочень маловероятно,что комиссия придет) не бойтесь))
да,новый техпаспорт или как оно сейчас называется
я не занимаюсь перепланировками :ad:
ЗЫ: Бу,почисти личку!
-
Что-то чем больше читаю, тем больше запутываюсь :ah:
Девочки, ну подскажите пожалуйста - квартира в ипотеке в сбере (имеется страховка) хотим соеденить ванную с туалетом. Куда в первую очередь бежать и где можно подешевле сделать проект? Советский район. У мужа отпуск через месяц, хотим подготовиться к ремонту
-
Что-то чем больше читаю, тем больше запутываюсь :ah:
Девочки, ну подскажите пожалуйста - квартира в ипотеке в сбере (имеется страховка) хотим соеденить ванную с туалетом. Куда в первую очередь бежать и где можно подешевле сделать проект? Советский район. У мужа отпуск через месяц, хотим подготовиться к ремонту
под моим постом есть кнопочки "ответ" "уведомлять"...."печать"
нажмите "печать", откроется страница, там нажмите ctrl+F и введите katana
вам выведутся все мои ответы в этой теме. жмите "enter", они будут по очереди перескакивать. я всю тему рассказываю, как делать все законно и в каком порядке! я просто уже не могу писать одно и то же... сил нет. если будут какие-то неясные вопросы, пишите мне в личку. я вам подскажу.
-
спасибо :ax:
-
Граждане. помогите, уже мозги закипают. Видела где-то в инете типовые планировки 3-х комнатных квартир, всё начиная с хрущёвок было понятно со схемами расписано. В т.ч. и моя квартира была. Сейчас ищу - не могу найти! В смысле, планировок полно. моей не вижу нигде! Может кто-то подскажет, как эта серия домов называется, 9-10 этажки панельные 80-х гг, лоджии "утюжком". Хотела поискать готовые перепланировки, ну или хотя бы приличные схемы, чтобы были несущие стены обозначены, а то я себе тут напланировала...
-
Граждане. помогите, уже мозги закипают. Видела где-то в инете типовые планировки 3-х комнатных квартир, всё начиная с хрущёвок было понятно со схемами расписано. В т.ч. и моя квартира была. Сейчас ищу - не могу найти! В смысле, планировок полно. моей не вижу нигде! Может кто-то подскажет, как эта серия домов называется, 9-10 этажки панельные 80-х гг, лоджии "утюжком". Хотела поискать готовые перепланировки, ну или хотя бы приличные схемы, чтобы были несущие стены обозначены, а то я себе тут напланировала...
83 серия :)
http://elanvist.com/planirovka-trexkomnatnoj-kvartiry/
-
83 серия :)
http://elanvist.com/planirovka-trexkomnatnoj-kvartiry/
Спасибо!
-
Пожалуйста, ели у кого-то есть знакомый техник в БТИ, дайте контакты в личку. Надо решить кое-какие вопросы по оформлению документов. Очень-очень надо :ax:
-
девочки, подскажите, если объединять кухню с лоджией(просто убрать балконный блок, не ломая стены)-это считается перепланировкой? Если да, то сколько это будет стоить примерно? Если обсуждалось, ткните носом, с телефона не удобно всё читать.
-
Без слома стен не считается перепланировкой, имхо. Кому какое дело стоит у вас дверь или окно или нет :al: Балконный блок можно в любое время поставить, если понадобится. А вот если под окном ломать кусок стены и переносить радиатор - это уже перепланировка с переоборудованием.
-
Девочки, подскажите такой вопрос. У нас совмещенный с/у. Для экономии места упразднили раковину. Руки моем над ванной. Это нарушение по всяким санпинам и проч? Она должна быть обязательно?
-
Не знаю насчет СанПинов, но у моих родителей в гостинке так же сделано уже много лет и покупали уже без раковины. При покупке никаких проблем не было.
-
Девочки, покупали квартиру уже с перепланировкой неузаконенной. Переделки:1. кухня увеличена за счет кладовки, 2. в зале нет стенки - объединен с коридором и 3. ванна с туалетом объединены и немного скруглена стенка в сторону коридора. Сейчас думаем продавать квартиру как думаете стоит ли узаконивать перепланировки (будит ли в этом случае подходить под ипотеку) и сколько будет стоить все это узаконить? :scratch: Дом 1988 г, 9-ка панелька на северном. Киньте контакты людей которые быстро и по разумной цене смогут помочь! :ax:
-
Девочки, покупали квартиру уже с перепланировкой неузаконенной. Переделки:1. кухня увеличена за счет кладовки, 2. в зале нет стенки - объединен с коридором и 3. ванна с туалетом объединены и немного скруглена стенка в сторону коридора. Сейчас думаем продавать квартиру как думаете стоит ли узаконивать перепланировки (будит ли в этом случае подходить под ипотеку) и сколько будет стоить все это узаконить? :scratch: Дом 1988 г, 9-ка панелька на северном. Киньте контакты людей которые быстро и по разумной цене смогут помочь! :ax:
извиняюсь... нашли кого-нибудь?
-
Девочки, покупали квартиру уже с перепланировкой неузаконенной. Переделки:1. кухня увеличена за счет кладовки, 2. в зале нет стенки - объединен с коридором и 3. ванна с туалетом объединены и немного скруглена стенка в сторону коридора. Сейчас думаем продавать квартиру как думаете стоит ли узаконивать перепланировки (будит ли в этом случае подходить под ипотеку) и сколько будет стоить все это узаконить? :scratch: Дом 1988 г, 9-ка панелька на северном. Киньте контакты людей которые быстро и по разумной цене смогут помочь! :ax:
Без узаконки покупатели ипотечники мимо Вас пролетают сразу
Узаконить в принципе не особо дорого, но долго. По срокам узаконка до полугода растянуться может.
-
По срокам узаконка до полугода растянуться может.
это смотря кто заниматься этим будет, делают и быстрее.
-
Девушки, кто может сориентировать по ценам на перепланировку?
И правда ли, что приватизация только до марта следующего года, либо слухи?
-
Девушки, кто может сориентировать по ценам на перепланировку?
И правда ли, что приватизация только до марта следующего года, либо слухи?
по перепланировке надо смотреть документ чтобы цену сказать.
По приватизации - до 1 марта 2013 г.
3 раза уже переносили сроки, думаю что уже вряд ли будут продлять. В прошлый раз писали о том, что планируется продление, а сейчас тишина что-то.
-
Подскажите, соединение лоджии с комнатой считается перепланировкой, или это реконструкция (как-то так мне назвал знакомый). Кто-нибудь пытался такое узаконить?
-
по перепланировке надо смотреть документ чтобы цену сказать.
А как вам документы показать, чтобы вы цену назвали? Куда приехать?
-
Вот вам в помощь 8(903)****** Леонид, грамотно проконсультирует по вопросу чертежа дома, перепланмровок, стройки и ремонта! :ax:
За флуд можно и бан получить. Вы осчастливили все темы таким сообщением :bg:
-
Может кто в курсе, подскажите.
Сколько по времени займет узаконивание в мировом суде, ну и денег, если самим делать???
В течении 2-3 месяцев реально, это сделать?
-
ВопросЫ. Кто-нибудь делал перепланировку законную, т.е. до ремонта. Сколько по времени это заняло? И нужно ли согласие всех соседей? Ну и стоимость до? Или лучше не выделываться, а делать как все, через суд после?? Район Советский
-
под моим постом есть кнопочки "ответ" "уведомлять"...."печать"
нажмите "печать", откроется страница, там нажмите ctrl+F и введите katana
вам выведутся все мои ответы в этой теме. жмите "enter", они будут по очереди перескакивать. я всю тему рассказываю, как делать все законно и в каком порядке! я просто уже не могу писать одно и то же... сил нет. если будут какие-то неясные вопросы, пишите мне в личку. я вам подскажу.
-
Спасибо за Ваши посты.
Но на то он и форум, что бы "мусолить одно и то же". А то так бы хватило по 1 странице каждой темы. голые факты и хорош.
-
ВопросЫ. Кто-нибудь делал перепланировку законную, т.е. до ремонта. Сколько по времени это заняло? И нужно ли согласие всех соседей? Ну и стоимость до? Или лучше не выделываться, а делать как все, через суд после?? Район Советский
Если нет прихвата общедолевой собственности, то согласие всех соседей не нужно.
-
я делала, в прошлом году в Советском же районе..тоже вначале, как законопослушный гражданин, хотела через согласованный проект, через разрешение. в итоге посчитали, что по времени и степени сложности проще получилось сделать по факту. Вам всего то понадобится - тех.паспорт, тех.заключение, отказ администрации, суд, и регистрация по решению суда в юстиции. Все.
-
Девочки подскажите если кухню из кухни переносить в соседнюю комнату (газовую плиту и мойку) без переноса и сноса стен это перепданировка?(вытяжки в доме нет из-за надстройки 10 этажа
-
мойку нельзя переносить над жилые помещения.
да и газ вам не перенесут, если вытяжки нет
но это если вас официальная версия интересует....
а вообще, у нас кто на что горазд...
-
мойку нельзя переносить над жилые помещения.
да и газ вам не перенесут, если вытяжки нет
но это если вас официальная версия интересует....
а вообще, у нас кто на что горазд...
ясно все сложно в общем особенно если потом продавать ее
-
Девочки подскажите сколько займет по времени чтобы узаконить такую перепланировку и по деньгам если можно в личку сколько выйдет, а то собираемся квартиру продавать, хотим узаконить. Мы стенку с коридором и кухней убрали и сделали большую студию кухню-столовую и в ванной перегородку убрали. пожалуйста подскажите. :bc:
до (http://s018.radikal.ru/i500/1302/dc/938a0e68ec9et.jpg) (http://radikal.ru/F/s018.radikal.ru/i500/1302/dc/938a0e68ec9e.jpg.html)
после (http://s56.radikal.ru/i152/1302/d6/7a41e062f583t.jpg) (http://radikal.ru/F/s56.radikal.ru/i152/1302/d6/7a41e062f583.jpg.html)
-
Девочки подскажите сколько займет по времени чтобы узаконить такую перепланировку и по деньгам если можно в личку сколько выйдет, а то собираемся квартиру продавать, хотим узаконить. Мы стенку с коридором и кухней убрали и сделали большую студию кухню-столовую и в ванной перегородку убрали. пожалуйста подскажите. :bc:
Несущие не трогали, коммуникации не переносили??? Если нет, то юрист, порядка 4-х месяцев и сумма в районе 20 000 - 25 000 рублей
-
Приплюсуйте еще техзаключение
-
Приплюсуйте еще техзаключение
Марин, а тех заключение сколько примерно стоит?
С чего вообще начинать узаконивание перепланировки?
-
Марин, а тех заключение сколько примерно стоит?
С чего вообще начинать узаконивание перепланировки?
в личку
-
спс Марин.
-
вот это расценки.. Я почитала и поняла что нам дешевле перенести немного стенку что на кухне расширив ее на метр чем что то вообще менЯть местами или убирать вообще стены.
-
И мне по цене подскажите на что расчитывать: в каркасно-монолитном доме убрали стену между лоджией и комнатой, чуть изменили форму санузла, "мокрые зоны" не переносили, вентшахты не сносили, вынесли батарею на лоджию. Сколько примерно будет стоить все это узаконить? И тел. Юриста может кто подскажет :ax:
-
И мне по цене подскажите на что расчитывать: в каркасно-монолитном доме убрали стену между лоджией и комнатой, чуть изменили форму санузла, "мокрые зоны" не переносили, вентшахты не сносили, вынесли батарею на лоджию. Сколько примерно будет стоить все это узаконить? И тел. Юриста может кто подскажет :ax:
Тут сложнее. Объединять холодные (лоджия) и теплые (комната) зоны не приветствуется. Ну а вынос батареи на лоджию практически не поддается узаконке. Единственный вариант с батареями на лоджии не показывать это в документах.
-
Тут сложнее. Объединять холодные (лоджия) и теплые (комната) зоны не приветствуется. Ну а вынос батареи на лоджию практически не поддается узаконке. Единственный вариант с батареями на лоджии не показывать это в документах.
А есть ли смысл тогда узаконивать, если не все в документах будет верно?
-
Несущие не трогали, коммуникации не переносили??? Если нет, то юрист, порядка 4-х месяцев и сумма в районе 20 000 - 25 000 рублей
Несущие не трогали и коммуникации не переносили. Подскажите а с чего начинать и куда идти теперь? БТИ? И можно ли как-то сократить время оформления документов?
-
сначала идите в архитектуру района, там дадут список и скажут чего и куда. Муж сам сегодня там был. В кировской архитектуре на серафимовича. Все понятно объяснили и сказали. По деньгам - там много техэкспертиза - от 5-9 тыщ. Плюс тех паспорт 1200 р за месяц, быстрее умножайте. В архитектуре сказали неделю будут делать отказ, а вот суд вы уже не поторопите.
-
А есть ли смысл тогда узаконивать, если не все в документах будет верно?
Теоретически есть. На техплане месторасположение систем отопления не обозначается. То есть будет новый техплан, а где там батареи стоят уже десятОе дело будет
-
Теоретически есть. На техплане месторасположение систем отопления не обозначается. То есть будет новый техплан, а где там батареи стоят уже десятОе дело будет
Может вы мне в личку подскажете кто этим занимается и примерную стоимость? :ah:
-
Может вы мне в личку подскажете кто этим занимается и примерную стоимость? :ah:
Яндек в помощь... Набираете согласование узаконки и будет куча контор, кто этим занимается.
Лично мне узаконку делала очень грамотный юрист, но сейчас она вроде этим не занимается. По деньгам обошлось около 30 000, по времени около полугода (но у меня случай тяжелый был очень).
Обзвоните конторы юридические, обрисуйте проблему. За дешевизной не гонитесь. Выведите из разговоров среднюю сумму, на нее и ориентируйтесь
-
Спасибо большое за совет :ax:
-
Оххх! Прочитала всю тему :be: дабы не спрашивать одно и тоже. Но все же возникли вопросы. Ситуация такова: купили квартиру С/В в ипотеку, дом еще не сдан (но вот-вот). Хотим делать перепланировку - объединить с/у, переместить дверь из кухни чуть дальше в коридор и расширить оконные проемы комнаты и кухни, убрать стеклопакеты тем самым объединив с лоджией. А лоджию разделить стеной (в один кирпич) на две части. Батареи переносить не будем. Сложностей не должно возникнуть или что-то из перечисленного делать нельзя?
Порядок оформления мне вроде понятен, но в какой момент я могу начать заниматься документами. Когда дом будет сдан и я получу в юстиции свидетельство на право собственности квартиры (думаю что так, но вдруг я ошибаюсь)? Сейчас у меня только регистрации договора к-п доли в юстиции.
-
Оххх! Прочитала всю тему :be: дабы не спрашивать одно и тоже. Но все же возникли вопросы. Ситуация такова: купили квартиру С/В в ипотеку, дом еще не сдан (но вот-вот). Хотим делать перепланировку - объединить с/у, переместить дверь из кухни чуть дальше в коридор и расширить оконные проемы комнаты и кухни, убрать стеклопакеты тем самым объединив с лоджией. А лоджию разделить стеной (в один кирпич) на две части. Батареи переносить не будем. Сложностей не должно возникнуть или что-то из перечисленного делать нельзя?
Порядок оформления мне вроде понятен, но в какой момент я могу начать заниматься документами. Когда дом будет сдан и я получу в юстиции свидетельство на право собственности квартиры (думаю что так, но вдруг я ошибаюсь)? Сейчас у меня только регистрации договора к-п доли в юстиции.
Самое важное в вашем сообщении "в ипотеку". Вы уверенны, что банк позволит Вам что-либо вообще менять в квартире??? Банк залогодержатель и может не дать разрешения, а суд без этого разрешения никогда в Вашу пользу решения не примет.
-
Вы знаете, последнее время часто слышу, что очень многие делают переплан ( с проектом и пр.),а потом добровольно уведомляют банк об изменениях. У банка не находится что ответить, ведь человек сам написал, уведомил. Не знаю только прикладывают ли ко всему этому документ подтверждающий что не затронуты несущие способности. И не знаю требует ли архитектура (хоть список и един в каждом же районе свои тараканы) справку из банка о согласии.
-
Самое важное в вашем сообщении "в ипотеку". Вы уверенны, что банк позволит Вам что-либо вообще менять в квартире??? Банк залогодержатель и может не дать разрешения, а суд без этого разрешения никогда в Вашу пользу решения не примет.
ипотека ВТБ, спрашивали о перепланировке - сказали, что мы должны написать им заявку на рассмотрение и после их согласия можно делать перепланировку. Ничего угрожающе категоричного не сказали. Я думаю, что это нормальная практика. Но в любом случае естественно я сначала получу согласие банка.
-
Оххх! Прочитала всю тему :be: дабы не спрашивать одно и тоже. Но все же возникли вопросы. Ситуация такова: купили квартиру С/В в ипотеку, дом еще не сдан (но вот-вот). Хотим делать перепланировку - объединить с/у, переместить дверь из кухни чуть дальше в коридор и расширить оконные проемы комнаты и кухни, убрать стеклопакеты тем самым объединив с лоджией. А лоджию разделить стеной (в один кирпич) на две части. Батареи переносить не будем. Сложностей не должно возникнуть или что-то из перечисленного делать нельзя?
Порядок оформления мне вроде понятен, но в какой момент я могу начать заниматься документами. Когда дом будет сдан и я получу в юстиции свидетельство на право собственности квартиры (думаю что так, но вдруг я ошибаюсь)? Сейчас у меня только регистрации договора к-п доли в юстиции.
А ваша квартира в принципе уже построена?, межкомнатные перегородки возведены? БТИ приходит перед сдачей дома всё обмерять и план рисовать. И рисовать будут по факту. Это я к тому, что если стенок еще нет, то лучше бы поторопиться с разрешениями, чтоб потом не ломать построенное строителями, а сразу им картинку дать, где все нарисовано и согласовано. А БТИ придет и сделает сразу как вам надо.
-
А ваша квартира в принципе уже построена?, межкомнатные перегородки возведены? БТИ приходит перед сдачей дома всё обмерять и план рисовать. И рисовать будут по факту. Это я к тому, что если стенок еще нет, то лучше бы поторопиться с разрешениями, чтоб потом не ломать построенное строителями, а сразу им картинку дать, где все нарисовано и согласовано. А БТИ придет и сделает сразу как вам надо.
все уже построено!
-
Девочки, подскажите, кто может нарисовать новый план квартиры для осуществления перепланировки? Какие конторы этим занимаются и по чем нынче?
Консультация с архитектором ничего толком не дала, лишь сказал что можно делать, а чего нельзя. Я хотела застеклить лоджию и присоединить к комнате и кухне (у нас два выхода на нее) и перегородкой поделить на две части, чтоб кабинет был и кухня побольше с др.стороны - сказал, что этого делать нельзя. что-то там про архитектурный вид здания говорил :be: и холодные теплые помещения. Вот прям зла не хватает! Все мои планы рушатся! Если б квартира не в ипотеке была, то перестроила и даже спрашивать бы не стала! Остается из разрешенного лишь объединить с/у.
-
Так, что вам в итоге надо? Просто новую планировку с размерами? Вам обозначили как это должно выглядеть, что должно входить в проект?
Если просто нарисовать в автокаде/visio, то это вы и сами сможете. я могу
-
Так, что вам в итоге надо? Просто новую планировку с размерами? Вам обозначили как это должно выглядеть, что должно входить в проект?
Если просто нарисовать в автокаде/visio, то это вы и сами сможете. я могу
да мне нужен новый проект. Что мне делать нельзя - обозначили, а как все выглядеть должно , ну там какие требования к плану, я не знаю
И уж очень меня беспокоит этот вопрос с остеклением лоджии, говорят нельзя, а у нас все остекляют. получается самовольно :al: или в процессе заселения дома это решаемо?
-
да мне нужен новый проект. Что мне делать нельзя - обозначили, а как все выглядеть должно , ну там какие требования к плану, я не знаю
И уж очень меня беспокоит этот вопрос с остеклением лоджии, говорят нельзя, а у нас все остекляют. получается самовольно :al: или в процессе заселения дома это решаемо?
Ну стеклить лоджию Вам запретить не в силах, хотя я считаю что весь этот колхоз в виде стекления лоджий и балконов только уродует облик дома. Или стеклить всем по единому проекту или не стеклить никому.
-
И уж очень меня беспокоит этот вопрос с остеклением лоджии, говорят нельзя, а у нас все остекляют. получается самовольно :al: или в процессе заселения дома это решаемо?
если вы не подписывали с ТСЖ бумагу, что ни стеклить, ни еще какие-то изменения с внешним видом вам делать нельзя, то можете стеклить!
там, где нельзя этого делать, сразу бумагу вручают под подпись.
-
если вы не подписывали с ТСЖ бумагу, что ни стеклить, ни еще какие-то изменения с внешним видом вам делать нельзя, то можете стеклить!
там, где нельзя этого делать, сразу бумагу вручают под подпись.
дом еще не сдан. ах, да, у нас пожарная лестница есть на балконе и люк. Срезать мы ее не собираемся (по крайней мере пока)
это первая моя квартира и поэтому подобного опыта не имею :ah: так что выслушаю дельные советы :ab: что, как и куда))) уж очень мне хочется перепланировку сделать
-
ну вообще, как архитектор сказал, так и должно быть... попробуйте проконсультироваться у другого :sorry:
я 2 раза делала перепланировку и оба раза проекты заказывала в районной архитектуре.
-
Решила пойти законным путем при перепланировке, но возникли вопросы...
Подскажите, пожалуйста, при подаче документов в архитектуру для получения разрешения на перепланировку:
1)тех.паспорт должен быть новый или пойдет и тот, который был сделан лет 13 назад?
2)согласие членов семьи должно быть нотариально оформлено? нас (собственников) трое (мама, я и брат) - т.е. согласие нужно делать только на двух (кроме меня) или и мое согласие тоже нужно? а моего мужа согласие нужно, если он там даже не прописан?
3)критично, что проект буду делать не в администрации, могут послать с чужим проектом или им все равно чей он?
4) заявление просто от руки можно заполнить или какие-то определенные требования есть и сама я могу "накосячить"? кто тогда может помочь с заполнением заявления?
5)и реально ничего (кроме проекта) оплачивать не нужно? никаких госпошлин даже??
зарание преогромное спасибо!!!!
-
а почему не хотите через архитектуру проект заказать? они все скажут сразу про документы необходимые, сами все подпишут и подготовят... :ad:
и у них дешевле, чем у частников.
дополнительно я платила только штраф за невывоз строительного мусора, образовавшегося при перепланировке (300р). это дешевле, чем сделать официальную бумажку, что вы его вывезли на свалку.
техпаспорт надо будет заказывать после перепланировки! (ну так было по-крайней мере 3 года назад)
-
сейчас кажется уже и не нужен договор на вывоз мусора...в каждом районе свои закидоны, нет единого у всех списка как такового
например архитектура Ворошиловского района не любит, если проект не у них заказывают))) с причинами я думаю и так ясно)))
-
а мы ходили на разведку к архитектору на ЗЖМ (в администрации районной на Рабочей пл.), он сказал, что план перепланировки не делает :al:, т.е. сам чертеж я имею в виду. может быть подскажете куда можно обратиться по этому вопросу?
-
а почему не хотите через архитектуру проект заказать? они все скажут сразу про документы необходимые, сами все подпишут и подготовят... :ad:
и у них дешевле, чем у частников.
дополнительно я платила только штраф за невывоз строительного мусора, образовавшегося при перепланировке (300р). это дешевле, чем сделать официальную бумажку, что вы его вывезли на свалку.
техпаспорт надо будет заказывать после перепланировки! (ну так было по-крайней мере 3 года назад)
А в Первомайском районе такое не прокатило в прошлом году, пришлось искать строительный мусор (свой уже вывезли к тому времени), заключать договор, отвозить на свалку, чтоб дали эту бумажку :wallbash:
-
а мы ходили на разведку к архитектору на ЗЖМ (в администрации районной на Рабочей пл.), он сказал, что план перепланировки не делает :al:, т.е. сам чертеж я имею в виду. может быть подскажете куда можно обратиться по этому вопросу?
а вы в каком районе? в ЖД?
странно очень конечно))) на то она и архитектура, чтобы проекты делать)))
а почему вы у него не спросили, куда вам за проектом обратиться, чтоб потом он его подписал?
-
а вы в каком районе? в ЖД?
странно очень конечно))) на то она и архитектура, чтобы проекты делать)))
а почему вы у него не спросили, куда вам за проектом обратиться, чтоб потом он его подписал?
да в ЖД. ходил муж на консультацию, поэтому подробностей беседы не могу сказать :al:
хотя мне тоже это кажется странным. Видимо самой нужно еще раз идти
-
а вы в каком районе? в ЖД?
странно очень конечно))) на то она и архитектура, чтобы проекты делать)))
а почему вы у него не спросили, куда вам за проектом обратиться, чтоб потом он его подписал?
Кстати, в Первомайской архитектуре тоже не делают проекты, но дают номер телефона проектировщика. Мы через него и сделали, он сам все и подписал у главного архитектора. Можно обратиться к любому другому, но у архитектурного бюро должна быть какая-то лицензия на это.
-
Кстати, в Первомайской архитектуре тоже не делают проекты, но дают номер телефона проектировщика. Мы через него и сделали, он сам все и подписал у главного архитектора. Можно обратиться к любому другому, но у архитектурного бюро должна быть какая-то лицензия на это.
да, в кировском районе тоже так!
поэтому и советую сразу у архитектора поинтересоваться, где проект заказывать))
-
как ни странно, но в Октябрьском р-не в архитектуре тоже не делают проект)) сегодня поехала туда по Вашему совету, думала у них и заказать проект, чтобы наверняка подписали.... мне главный архитектор все подробненько объяснил, посмотрел техпаспорт, поспрашивал, что собираюсь менять... но сказал, что проектировщиков у них нет, и мне необходимо искать проектную организацию, которая сделает проект и даст заключение, что все мои будущие переделки соответствуют нормам. вот так)) теперь, как и планировала изначально, буду заказывать в фирме недалеко от дома:)
-
как ни странно, но в Октябрьском р-не в архитектуре тоже не делают проект)) сегодня поехала туда по Вашему совету, думала у них и заказать проект, чтобы наверняка подписали.... мне главный архитектор все подробненько объяснил, посмотрел техпаспорт, поспрашивал, что собираюсь менять... но сказал, что проектировщиков у них нет, и мне необходимо искать проектную организацию, которая сделает проект и даст заключение, что все мои будущие переделки соответствуют нормам. вот так)) теперь, как и планировала изначально, буду заказывать в фирме недалеко от дома:)
поделитесь контактами :ax: и моет быть цены уже знаете?
-
цена проекта обычно зависит от того,смотря что вам нужно... в среднем 15 примерно
-
Кто сталкивался...
Соединять будем кухню и зал (бОльшую жилую комнату).
Говорят БТИ не будет возмущаться, но у нас газовая колонка , а то помещение в котором она установлена должно быть огорожено от жилого. Подумала раздвижные двери установить со стороны жилой комнаты. Так узаконят? Вообщем, поделитесь кто делал и что получилось :ax:
-
мы объединяли кухню с комнатой. у нас газ. никаких вопросов не было, но может потому, что у нас это не единственная комната. теперь по новому техпаспорту эта площадь (присоединенной комнаты) учитывается в общую, а не в жилую.
-
цена проекта обычно зависит от того,смотря что вам нужно... в среднем 15 примерно
да мне всего-то с/у объединить
-
да мне всего-то с/у объединить
я 2 раза проекты заказывала в разных районах. в советском нам сделали прям в архитектуре, в кировском при архитектуре есть что-то типа ООО для этих целей. так вот в первом случае стоимость высчитывалась по количеству метров изменяемой площади. то есть если вы меняете только ванную и туалет, то посчитают их общую площадь. на тот момент метр стоил 200р. а вот в кировском стоимость неизвестно из чего складывалась... объявили 25тр и все.
-
Кто сталкивался...
Соединять будем кухню и зал (бОльшую жилую комнату).
Говорят БТИ не будет возмущаться, но у нас газовая колонка , а то помещение в котором она установлена должно быть огорожено от жилого. Подумала раздвижные двери установить со стороны жилой комнаты. Так узаконят? Вообщем, поделитесь кто делал и что получилось :ax:
Мы тоже обьединяли кухню с комнатой, тоже газовая колонка на кухне, все нормально, разрешение дали, получилась просто большая кухня вместо жилой комнаты.
-
Девочки, подскажите, если сделать в квартире камин (есть вывод от печного отопления и относится он только к нашей квартире) - это перепланировка? Надо узаконивать?
-
поделитесь контактами :ax: и моет быть цены уже знаете?
контактами поделиться могу (ООО "А1 Эксперт"
344069, г.Ростов-на-Дону,
ул.Таганрогская, 117, оф.201
(863) 295-89-22),
по цене, надеюсь, автра узнаю - договор собираюсь заключать) но у меня гораздо больше переделок, чем объединение санузла :)
-
да мне всего-то с/у объединить
в районе 3500-4000 тыс проект на перепланировку будет стоить.любой среднестатистический. (если там, образно, объединение всех квартир на этаже, то цена другая есс-но,) лицензия есть, в судах - судей все устраивает. Вопросы в личку
-
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, приобретаем квартиру в ипотеку, в ней есть перепланировка, в сан.узле нет стенки. Если не получится договориться с оценщиком из банка чтобы он закрыл глаза, сколько будет стоить узаконить такую перепланировку?
-
нужно узаконить перепланировку, и приватизировать квартиру. :ah:
поделитесь контактами :ax:
-
девочки очень совет нужен- думаем соединить соседние квартиры,т.е. огромадную дыру долбить. Подскажите куда обращаться.? Может есть контакты хороших и не дорогущих мастеров.?
И может кто знает о существовании какого нить лазерного или еще какого-нить метода вырезания стен?
-
девочки очень совет нужен- думаем соединить соседние квартиры,т.е. огромадную дыру долбить. Подскажите куда обращаться.? Может есть контакты хороших и не дорогущих мастеров.?
И может кто знает о существовании какого нить лазерного или еще какого-нить метода вырезания стен?
сначала надо убедиться, что стена, в которой вы собираетесь долбить не несущая.. Если вы сами не строители-архитекторы, то лучше начните с проекта перепланировки. Куда обращаться тут писали ранее, поищите. А мастеров ищут в другой теме.
-
Девочки посоветуйте как быть....Квартиру купили в ипотеку, хотим снести кладовку, перегородка гипсолит, нужно ли брать разрешение, вообще с чего начать?заранее спасибо
-
Девочки посоветуйте как быть....Квартиру купили в ипотеку, хотим снести кладовку, перегородка гипсолит, нужно ли брать разрешение, вообще с чего начать?заранее спасибо
А в Договоре что-нибудь такое прописано, что без разрешения банка нельзя??? :scratch:
-
А в Договоре что-нибудь такое прописано, что без разрешения банка нельзя??? :scratch:
в договоре много чего написано, в банке мне сказали что любое действие с квартирой нужно оговаривать с банком. я понимаю что волокиты много, может у кого то был подобный случай. боюсь что банк годика через 2 затребует техпаспорт ну или еще что нибудь такое.
-
в договоре много чего написано, в банке мне сказали что любое действие с квартирой нужно оговаривать с банком. я понимаю что волокиты много, может у кого то был подобный случай. боюсь что банк годика через 2 затребует техпаспорт ну или еще что нибудь такое.
Мы снесли кладовку и ванну переместили на ее место....и уже 6 лет боимся :secret: У нас в договоре есть пункт Без разрешения банка нельзя, мы просто не знали, что это будет считаться перепланировкой :girl_haha:, вернее нам сказали, что это не Перепланировка.... :sorry:Сегодня бы я так не сделала, сначала спросила бы Разрешение в банке....Понятно, что такая волокита....но, уж лучше так, чем потом трястись.....Хотя, сейчас за деньги узаконят, все что хочешь и с банком договорятся....
-
Мы снесли кладовку и ванну переместили на ее место....и уже 6 лет боимся :secret: У нас в договоре есть пункт Без разрешения банка нельзя, мы просто не знали, что это будет считаться перепланировкой :girl_haha:, вернее нам сказали, что это не Перепланировка.... :sorry:Сегодня бы я так не сделала, сначала спросила бы Разрешение в банке....Понятно, что такая волокита....но, уж лучше так, чем потом трястись.....Хотя, сейчас за деньги узаконят, все что хочешь и с банком договорятся....
да вы конечно рискуете :ab:, а я блин еще подумаю, может лучше оставить эту кладовку... :wallbash: :wallbash: :wallbash:
-
Девочки, кто знает контакты посредников, которые согласия жильцов могут собрать для реконструкции объекта и заверить это дело в Управляющей компании? Ну или попытаться это сделать хотя бы частично. Собственники просто не в городе, заниматься этим не кому, все остальные документы уже подготовленны, списки жильцов на руках есть - нужно именно по квартирам пойти. Напишите, пожалуйста, в личку. :ax:
-
да вы конечно рискуете :ab:, а я блин еще подумаю, может лучше оставить эту кладовку... :wallbash: :wallbash: :wallbash:
а ваша кладовка обозначена в тех.паспорте? для меня вопрос перепланировки ипотечной квартиры сейчас тоже актуален. и на сколько я разобралась, то понимаю так - чего нет в тех.п-те, можно сносить! и сооружения из ГК не являются существенными.
ИМХО
-
Девочки, если нормально все делать, с легкими перепланировками с банками проблем нет!
-
Я тоже с перепланировкой.
Квартира в новостройке, дом кипично-монолитный. В квартире при сдаче были только колоны и монолитная стенка. Все остальные перегородки между комнатой и кухней, стены кладовок из кирпича выложены не были, но в тех. паспорте отмечены пунктирной линией.
Мы уже начали делать ремонт и естестенно все кирпичные стены кладем так как надо нам, объединяем кухню с комнатой, увеличиваем чуток санузел и т.д.
С чего начинать узаконивание перепланировки?
Может есть контакты проверенных людей, которые могут этим заняться?
-
Почитала я вас тут, поняла что надо сначала идти к архитектору своего района, они либо сами план нарисуют либо отправят в какую-нибудь фирму.
Т.е. Я отвалила деньги дизайнеру за чертежи, теперь я еще должна отвалить деньги этой фирме которая перерисует существующие у меня чертежи?
Кто знает где находится архитектор ворошиловского района? , а то яндекс выдает мне 2 разных адреса?
-
В администрации ворошиловского района. Дизайн проект это ваша личная хотелка)
Зы: зачем вам контакты людей, если вы называете их работу "отваливанием денег"? Любая работа должна быть оплачена. Оформите все сами:) это не сложно))
-
В администрации ворошиловского района. Дизайн проект это ваша личная хотелка)
Зы: зачем вам контакты людей, если вы называете их работу "отваливанием денег"? Любая работа должна быть оплачена. Оформите все сами:) это не сложно))
Человеку, который займется узакониваем перепланировки и в конечном итоге принет мне новый тех. паспорт я готова заплатить, А "отваливанием денег" я назвала работу фирм, которы просто перерисуют готовые мои чертежи. Согласна, что может я слишком грубо, но просто я увидела что кто то за это заплатил порядка 25 тыс и у меня произошло вот так :ai:.
И все же если есть контакты, поделитесь, или может знаете сколько это примерно будет стоит, а то может мы и не потянем сейчас, придется заниматься самой. Просто ремонт сейчас в активной стадии и каждая копейка как говориться ......
-
Человеку, который займется узакониваем перепланировки и в конечном итоге принет мне новый тех. паспорт я готова заплатить, А "отваливанием денег" я назвала работу фирм, которы просто перерисуют готовые мои чертежи. Согласна, что может я слишком грубо, но просто я увидела что кто то за это заплатил порядка 25 тыс и у меня произошло вот так :ai:.
И все же если есть контакты, поделитесь, или может знаете сколько это примерно будет стоит, а то может мы и не потянем сейчас, придется заниматься самой. Просто ремонт сейчас в активной стадии и каждая копейка как говориться ......
Дизайнеру тоже "отвалила"... Упаси боже от таких клиентов! :against:
-
Дизайнеру тоже "отвалила"... Упаси боже от таких клиентов! :against:
Дизайнеру я заплатила за работу, которую он сделал и продолжает делать хорошо. А вот второй раз платить за ту же работу большие деньги мне не хочется, и думаю многим бы не захотелось.
И что вы прицепились к слову, написанному на эмоциях.
У всех кого я обидела этим словом, прошу прощения, никого не хотела обидеть.
-
Девочки у кого есть на примете хороший техник БТИ?
-
Всем привет! Поселюсь наверно в этой теме))))
девочки, мы покупаем однушку из которой хотим сделать двушку.
в квартире изначально заложено место под кладовочку, а мы туда хотим перенести кухню. И таким образом обзавестись спальней на том месте где по плану должна быть кухня.
Подскажите, насколько это возможно? это будет вообще считаться перепланировкой?
мне в другой темке сказали что кухню вообще нельзя переносить куда-либо и тем более располагать ее над жилым помещением. А почему - я не пойму :al: . Но сомнения возникли)))) Посоветуйте пожалуйста, кто что знает.
-
Всем привет! Поселюсь наверно в этой теме))))
девочки, мы покупаем однушку из которой хотим сделать двушку.
в квартире изначально заложено место под кладовочку, а мы туда хотим перенести кухню. И таким образом обзавестись спальней на том месте где по плану должна быть кухня.
Подскажите, насколько это возможно? это будет вообще считаться перепланировкой?
мне в другой темке сказали что кухню вообще нельзя переносить куда-либо и тем более располагать ее над жилым помещением. А почему - я не пойму :al: . Но сомнения возникли)))) Посоветуйте пожалуйста, кто что знает.
Марина, вам правильно сказали, что кухню нельзя переносить и располагать ее над жилым помещением, также как и переносить санузлы, а если у вас труба протечет или еще что..
И еще - я так понимаю вы не в курсе, что в ипотечной квартире нельзя ничего менять
-
Марина, вам правильно сказали, что кухню нельзя переносить и располагать ее над жилым помещением, также как и переносить санузлы, а если у вас труба протечет или еще что..
И еще - я так понимаю вы не в курсе, что в ипотечной квартире нельзя ничего менять
да вот же, только недавно узнала. но даже когда узнала, наивно полагала, что вынести печку с раковиной не будет считаться перепланировкой. :ab: в гостинках так сплошь и рядом делают. эх рушатся наши планы, придется что-то другое придумывать. а кстати как банк узнает что у нас да как?
-
да вот же, только недавно узнала. но даже когда узнала, наивно полагала, что вынести печку с раковиной не будет считаться перепланировкой. :ab: в гостинках так сплошь и рядом делают. эх рушатся наши планы, придется что-то другое придумывать. а кстати как банк узнает что у нас да как?
может нагрянуть неожиданно
По поводу вынести печку и раковину - как вы себе это представляете? Над печкой нужна вытяжка, если электрическая плита, то еще хоть как-то, но газовую не перенесешь, раковина - к ней нужно подвести воду, это не сложно, но и отвести канализацию, для этого труба должна иметь определенный градус наклона, который увеличивается при увеличении расстояния, и плюс кто вам это будет делать, явно местный сантехник, а ведь он может и рассказать о ваших планах.
-
может нагрянуть неожиданно
По поводу вынести печку и раковину - как вы себе это представляете? Над печкой нужна вытяжка, если электрическая плита, то еще хоть как-то, но газовую не перенесешь, раковина - к ней нужно подвести воду, это не сложно, но и отвести канализацию, для этого труба должна иметь определенный градус наклона, который увеличивается при увеличении расстояния, и плюс кто вам это будет делать, явно местный сантехник, а ведь он может и рассказать о ваших планах.
в этом деле у меня муж мастер, и он говорит что там все может получиться. ну да ладно, что уж душу травить если нельзя)))) а лишняя стенка это тоже перепланировка? :ah: я никак не угомонюсь))
-
в этом деле у меня муж мастер, и он говорит что там все может получиться. ну да ладно, что уж душу травить если нельзя)))) а лишняя стенка это тоже перепланировка? :ah: я никак не угомонюсь))
вообще в ипотечной квартире ничего нельзя менять, вы в договоре почитайте, т.е. есть план бти - он таким и должен остаться.
У нас тоже ипотека, мы единственно что меняли, так это в спальню дверь чуть ближе сместили к стене, она была посередине коридора, а мы ее получается сместили к стене, на 30 см где-то перенесли.
-
вообще в ипотечной квартире ничего нельзя менять, вы в договоре почитайте, т.е. есть план бти - он таким и должен остаться.
У нас тоже ипотека, мы единственно что меняли, так это в спальню дверь чуть ближе сместили к стене, она была посередине коридора, а мы ее получается сместили к стене, на 30 см где-то перенесли.
у нас ипотека и в договоре нет запрета на перепланировку :sorry:
для нас это было принципиально
-
у нас ипотека и в договоре нет запрета на перепланировку :sorry:
для нас это было принципиально
а какой банк?
-
девочки, а по опыту - банк хоть к кому-ниб ходил с проверкой?
Мне кажется, что если платить ипотеку вовремя без всяких выкрутасов- никто не будет ходить, больно им надо ваши перепланировки...
-
а какой банк?
Сбер, но в 2009 году
к знаакомым из ГПБ приходили с проверкой :sorry:
-
добрый день! читаю темки, но ответа на свой вопрос пока не нашла. ситуация нестандартная. купили однушку в ипотеку, стены не замеряли перед покупкой, а в договоре прописано что перепланировать нельзя. Оказалось что по факту перегородки смещены на 15-40см. помещения местами не менялись, единственно что для своего удобства предыдущие хозяева установили душ. кабинку (но её не сложно демонтировать, что и было сделано при подготовке документов к продаже... в прихожей оставив в маленькой ванной только туалет.... планируем вернуть небольшой душ в ванную, (как было по плану) и убрать кабинку. Нужно ли такую перепланировку узаконить? (она ведь законна уже по факу). И ещё вопрос перегородки, те что сдвинуты мы обязаны поставить на место? (судя по ним они там уже не один десяток лет так стоят). есть ли риск претензий со стороны банка к нам в дальнейшем?
-
Не уверена, что банк будет с рулеткой ходить и перепроверять сантиметры, не поняла по поводу кабинки, в ванной комнате что-то изменилось? Главное не ломать стены, перегородки, а ванна там стоит или кабинка - какая разница
-
Не уверена, что банк будет с рулеткой ходить и перепроверять сантиметры, не поняла по поводу кабинки, в ванной комнате что-то изменилось? Главное не ломать стены, перегородки, а ванна там стоит или кабинка - какая разница
да изменилось, там остался только туалет. а когда места мало- и рулетки не надо так всё видно. по плану ванная 1 кв.м - но все мы понимаем что это не реально даже для маленького душа и туалета.... В общем там явно не 1 м. и мы хотим ещё чуточку увеличить...
-
Девочки извиняюсь моей непонятливости но все таки :ax:
Хочу стену в обычной панельки сместить на метр из кухни в зал (расширить кухню). Мне проекты не нужны, что я должна сделать, сначала идти получать письменное разрешение или сначала изменить (убедившись что стена не несущая), а потом уже пригласить сотрудника бти? Это т метр смещения и проектом назвать сложно....
-
Разьве можно уменьшать жилую площадь?
-
... вы не в курсе, что в ипотечной квартире нельзя ничего менять
Мы писали заявление в банк с просьбой разрешить перепланировку (описывали что и как, прикладывали ли проект - не помню, по-моему, проект мы делали уже после разрешения банка). Банк разрешил!
Жилую площадь мы тоже уменьшили. Все официально, "без посредников", с получением нового техпаспорта и оформлением в районной администрации.
Еще вариант, почему бы я не стала переносить кухню, а не её месте делать спальню - слышно будет соседские трубы. У нас и дом кирпичный, и стены толстенные, но я слышу звуки коммуникаций на кухне и в ванной.
-
Девочки извиняюсь моей непонятливости но все таки :ax:
Хочу стену в обычной панельки сместить на метр из кухни в зал (расширить кухню). Мне проекты не нужны, что я должна сделать, сначала идти получать письменное разрешение или сначала изменить (убедившись что стена не несущая), а потом уже пригласить сотрудника бти? Это т метр смещения и проектом назвать сложно....
Вам нужно получить в районной администрации список необходимых документов на перепланировку. Мы получали разрешение управляющей компании, проект обязателен для любых объемов "переделки", т.к. в БТИ сравнивают проект с тем, что "по факту". Это целая цепочка. Не все так просто, но вполне выполнимо.
-
Хочу перепланировать квартиру-с кухни в за сделать двери купе-то есть чтобы можно было открывать или закрывать-считается ли это перепланировкой?
И еще вопрос: хотим пристроить балкон-что для этого сейчас нужно? Слышала, что по закону сейчас нельзя, но вроде многодетным разрешали, типа детей четверо, жилплощади не хватает.... Может кто что слышал об этом и где возможна пристройка-со стороны подъезда можно или только с другой стороны-со стороны подъезда кухня и 2 комнаты-его же можно пристроить на все три окна...
-
девочки, ну подскажите плиз.в след. месяце начинаем ремонт в студии.она у нас меленькая-25м. в ней получается есть лоджия.хотим вынести кухню туда.дом без газа. хотим вынести мойку +печку. насколько это страшно вообще?чем нам это грозит?квартира не в ипотеку.
-
девочки, ну подскажите плиз.в след. месяце начинаем ремонт в студии.она у нас меленькая-25м. в ней получается есть лоджия.хотим вынести кухню туда.дом без газа. хотим вынести мойку +печку. насколько это страшно вообще?чем нам это грозит?квартира не в ипотеку.
знаю многих, кто выносил, мне лично не понравилось бы, если б мои соседи такое сделали ибо запахи потом все равно будут, у нас вон соседка снизу учуяла, что у кого-то на балконе воняет едой и всем мозги сделала, а лоджии у нас примыкают к спальням, вам бы захотелось там вдыхать аромат чьих-то котлет?
и что у вас с трубами? канашка ж должна идти под определенным углом, далеко вам ее тянуть?
-
знаю многих, кто выносил, мне лично не понравилось бы, если б мои соседи такое сделали ибо запахи потом все равно будут, у нас вон соседка снизу учуяла, что у кого-то на балконе воняет едой и всем мозги сделала, а лоджии у нас примыкают к спальням, вам бы захотелось там вдыхать аромат чьих-то котлет?
и что у вас с трубами? канашка ж должна идти под определенным углом, далеко вам ее тянуть?
у нас студия грубо говоря 3 метра по ширине и 7,5 метров в длину.перегородки никакой при сдаче между лоджией и комнатой не будет вообще. тянуть трубу надо будет 4 метра.думали в коробе ее пропустить
-
Девочки у меня такой вопрос: купили без узаконенной перепланировки, вот сосед не может вступить в наследство, говорит что из-за этого, в 70гг. меняли печки на газовые и делали стену чтобы газ.плита не стояла в комнате, надо было в свое время пойти поставить печать на этой перепланировке и все, соседи сделали, а вот бывшие продавцы нет. Теперь только через суд, подскажите, порядок действий и можно ли самостоятельно это сделать, лишних денег нет.
-
Хочу стену в обычной панельки сместить на метр из кухни в зал (расширить кухню).
Мы так сделали, но ничего не оформляли, поделитесь как получится оформление у вас. Но у нас при этом еще добавился метр в ванной (как раз под стиральную машину) за счет бывшего коридора.
-
Подскажите, пожалуйста. Сделана незначительная перепланировка квартиры, сейчас хотим узаконить. Может кто-то может помочь в этом вопросе? Возможно ли вообще это сделать?
-
Подскажите, пожалуйста. Сделана незначительная перепланировка квартиры, сейчас хотим узаконить. Может кто-то может помочь в этом вопросе? Возможно ли вообще это сделать?
да, я могу подсказать! мы обращались к юристу, который специализируется на недвижимости. нам его с РМ девочка порекомендовала :ay:
написала контакты в личку :ax:
-
Девочки знающие, подскажите, жилая комната в однокомнатной квартире поделена на 2 гипсокартоновой перегородкой, выглядит как стена с дверью (гармошкой), несущие стены ни затронуты, жилая комната ни уменьшена ни увеличена, только разделена на две, у нас там детская, это считается перепланировкой и нужно ли узаконивать??
-
Девочки знающие, подскажите, жилая комната в однокомнатной квартире поделена на 2 гипсокартоновой перегородкой, выглядит как стена с дверью (гармошкой), несущие стены ни затронуты, жилая комната ни уменьшена ни увеличена, только разделена на две, у нас там детская, это считается перепланировкой и нужно ли узаконивать??
Тоже хотим так сделать
-
Мы тоже хотим перепланировкой задаться. Была мысль расширить балкон... но четвёртый этаж и окна выходят на дорогу. У соседей по дому есть увеличенные балконы и на 5 этаже (пятиэтажка).
-
Девочки знающие, подскажите, жилая комната в однокомнатной квартире поделена на 2 гипсокартоновой перегородкой, выглядит как стена с дверью (гармошкой), несущие стены ни затронуты, жилая комната ни уменьшена ни увеличена, только разделена на две, у нас там детская, это считается перепланировкой и нужно ли узаконивать??
Подскажите, пожалуйста, вы занимались вопросом перепланировки?
-
Девочки, помогите!
Собираемся брать квартиру, но в ней много перепланировок, связанных с кухней и балконом.
Посоветуйте, пожалуйста, специалиста, который может прийти на место и прикинуть, возможно ли это все узаконить и сколько примерно это будет стоить?
(ЗЖМ)
Спасибо!
-
Девочки, подскажите,пожалуйста.Хрущевка.Две комнаты паровозиком были. Ту, что проходная была, сделали изолирован, построив стенку гипсок .и дверь.И убрали кладовку в коридоре. Остальное не трогали. С БТИ пришли,замерили,сдедали новый тех паспорт. И вуаля, квартира стала на метр больше по нему. (на старом счетная ошибка в метраже той комнаты, которую Не трогали.) Что делать дальше с этим новым паспортом БТИ? Надо узаконить. Работница БТИ сказала два пути:архитектор или суд....
-
.
-
Судя по вашей ситуации вам просто необходимо сделать перепланировку.
Запоздалый совет однако :girl_haha:
-
Девочки, поделитесь опытом. :bc: :bc: :bc:Что все же дешевле и лучше. Узаконить перепланировку (простую) через суд или начать с проекта?
Мы поспешили, уже сделали паспорт БТИ.
Один юрист говорит, что 30 тыс и все решит через суд. Другой говорит, зачем вы полезли через голову.
Отменим паспорт БТИ (позвонит в бти и там отменят) и начнем с проекта, так больше шансов на успех. Вот кому верить... Перепланировка реально ерундовая. Стенка из гипсокартона и убрана кладовка в коридоре. Хрущевка.
-
Не факт, что то, что Вы хотите сделать, удастся потом "протащить" в суде. Таких примеров полно. Все перепланировки, переустройства, переоборудования должны строго соответствовать СНиП. Если предполагаемое не соответствует, лучше и не начинать. Что соответствует, а что нет, суд не знает, знает только архитектор или эксперт. Вот на их выводы суд и будет опираться.
Вначале проект, потом работы.
-
Мы тоже хотим перепланировкой задаться. Была мысль расширить балкон... но четвёртый этаж и окна выходят на дорогу. У соседей по дому есть увеличенные балконы и на 5 этаже (пятиэтажка).
Мы тоже хотели, но нам не разрешили
-
Главное, чтобы при перепланировках квартиры учитывали несущие стены и не снесли их. Так как снесении их карается законом, согласно жилищного кодекса http://zhilishchnyj-kodeks.ru (http://zhilishchnyj-kodeks.ru) Мы сами столкнулись с такой ситуации, так что будьте осторожны