РостовМама
ДОМ => Дом => Тема начата: Милорада от 07 Июнь 2012, 13:16:51
-
Уважаемые агенты, вот ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов:
1. Какая выгода в заключении Эксклюзива для продавца?
2. Сколько в среднем у вас показов в день? И насколько реально обзвонить продавцов и предупредить об опоздании или отмене просмотра?
3. Если вы размещаете объявление, вы же владеете информацией об этом объекте и можете отвечать на вопросы в телефонном режиме? Или цель в том, чтобы скрыть как можно больше информации и убедить потенциального покупателя в необходимости просмотра?
2-й и 3-й вопрос для меня "наболевшие", просто хочу понять, это я такая "везучая" на агентов-непрофессионалов или это общая практика в Ростове, это нормально, никак на уровень профессионализма не указывает и удивляться нечему :al:
-
К моей маме недавно приходил агент и долго убеждал подписать эксклюзив... Убедил в том, что это выгодно только агенствам :wallbash: Чтоб больше заработать и на продавце и на покупателе...
-
Я думаю, Эксклюзив может быть выгоден тем, кто 100%-но доверяет выбранному АН и/или у кого просто нет времени, возможности и желания выдерживать шквал звонков от агентов... Еще АН обязательно займется документами, но это можно и без Эксклюзива устроить (готовить документы самим, обратиться к юристу).
Больше выгод я придумать не могу :al: Во всяком случае таких, которые дает только Эксклюзивный договор...
Потому и интересны другие мнения - вдруг я что-то важное упустила.
Кстати, статья понравилась: http://www.adresat-rus.ru/pro_exkluziv.html
-
Наташ, цели и задачи хозяина А-а очевидны:) Уж слишком хорошо его знаю:)
В любом случае, он - великий психолог и гениальный манипулятор. Мавроди отдыхает. Его компаньон от старых долгов и клиентов сбежал в Израиль. Поверьте, грамотные слова и честная работа - две принципиально разные вещи. Но система отчасти работает, если не слишком привязываться. Это пирамида. Позвольте долго не объяснять сути, но принцип такой же.
А юридические статьи откровенно безграмотны, но вполне эмоциональны. Работает:)))) Особенно о Предварительном. Умора.. Где закон и где ад-сат:))))
-
Страсти-то какие!
Честно говоря, мое знакомство с Адресатом сводится к номеру телефона для подачи объявлений и к этой статье об эксклюзивном договоре :girl_haha:
Теперь прям заинтригована, надо еще почитать:))) Чтоб знать манипуляторов в лицо, так сказать:)
-
Страсти-то какие!
Честно говоря, мое знакомство с Адресатом сводится к номеру телефона для подачи объявлений и к этой статье об эксклюзивном договоре :girl_haha:
Теперь прям заинтригована, надо еще почитать:))) Чтоб знать манипуляторов в лицо, так сказать:)
Читайте для общего развития, с учетом виртуозной техники продаж г-на Сысоева. Есть толковые советы. Как в любой сетевой структуре. :)
Юр. статьи лучше не воспринимать всерьез. Но, убедителен, елки-палки..
-
Добрый вечер!
Возможно уже спрашивали.. :ah:
Интересует агентство "Авиньон",на Нагибина которое.
Благодарю
-
Продаем квартиру в Ростове (трешку на западном) - под ипотеку не подходит, живем в другом городе, может, подскажите, контакты хороших агентов?
-
Всем приветик))) Кто знает АН Русь? И что можете сказать? :ab: Очень надо)))
-
Люди! Срочно нужны отзывы о РСН (Ростовская служба недвижимости) :bc: :run: :bc: Ибо сегодня идем на задаток а про агенство ничего толком не знаем. Заранее благодарю! :aha: :aha:
-
Девочки,риэлторы,хочу купить комнату в блоке,коммуналку в Таганроге либо Новочеркасске.Цена максимум 400 тыс.Под материнский капитал.Сертификат будет на руках в конце августа.Если есть у кого нибудь предложения,напишите в личку пожалуйста.И если можно сразу цену за свои услуги плизз.
-
Девочки, работники агенств, начинаю поиск квартиры для себя, на ЗЖМ, кто работает по этом у району пишите в личку, не ипотека, будем искать..примерные параметры: до 3 млн (желательно трешка) не хрущ..
-
:ah:
-
Девочки-агенты, подберите, пожалуйста, моей коллеге гостинку или малосемейку стоимостью до 1100 т.р., ей очень срочно нужно купить! Деньги на руках, не ипотека.
У кого есть готовые варианты на примете - напишите мне в личку свои координаты, я ей всё передам. Заранее спасибо! :ax:
-
Девочки-агенты, подберите, пожалуйста, моей коллеге гостинку или малосемейку стоимостью до 1100 т.р., ей очень срочно нужно купить! Деньги на руках, не ипотека.
У кого есть готовые варианты на примете - напишите мне в личку свои координаты, я ей всё передам. Заранее спасибо! :ax:
Светонька, пусть девочка сама даст объявления на сайты - КУПЛЮ для себя. За такие деньги только неизолированное или очень ветхое жилье.
Сайтов очень много, если заниматься этим добросовестно, может что и найдется.
-
Девочки,может кто поможет,очень нужно снять жилье неподалеку от ул.Евдокимова,для одинокой мамочки с малышом,которой уже нашли работу на Северном,но она не может выйти так как снимала квартиру на западном.Очень приятная девушка,но помочь кроме нас ей больше некому,вот тема про нее
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,99363.0.html :bc: :bc: :bc:
Катя, может предложить девочке снимать 2-ку с такой же одинокой мамой? Поискать компанию? Это лучше, чем коммуналка..
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за совет :ax:
Я ей навскидку сказала на Адресате смотреть, на Авито самой объявление разместить и новые о продаже просматривать. Какие ещё есть сайты, где могут сами собственники подаваться? Что-то я ещё упустила, кажется... :scratch:
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за совет :ax:
Я ей навскидку сказала на Адресате смотреть, на Авито самой объявление разместить и новые о продаже просматривать. Какие ещё есть сайты, где могут сами собственники подаваться? Что-то я ещё упустила, кажется... :scratch:
Их сотни. Лайф риэлти, ОЛХ, яндекс недвижимость, 161. ру
Несложно вбить в поисковик "куплю квартиру" , "продам квартиру". Вывалится куча сайтов. С первыми и работать.
Это колоссальный труд, но того стОит.
-
Подскажите, плиз, с агентством "Глобус" кто-нибудь работал? Какие отзывы?
-
Девочки! Всем добрый день! Очень прошу, если кто знает - напишите отзывы об агентстве недвижимости ДОМ.ru(Офис Красноармейская 240/115) Покупаем через них квартиру, это наша первая сделка и первая квартира. На сколько я поняла, это был эксклюзив, т.к. в других агентствах этого варианта не было. Пришлось покупать через дом.ру, хотя об этом агентстве я никогда не слышала. И ещё вопрос для тех, кто ориентируется в ценах на жильё - 1750 т.р. однушка на площади Ленина под ремонт - адекватная цена?
-
Девочки! Всем добрый день! Очень прошу, если кто знает - напишите отзывы об агентстве недвижимости ДОМ.ru(Офис Красноармейская 240/115) Покупаем через них квартиру, это наша первая сделка и первая квартира. На сколько я поняла, это был эксклюзив, т.к. в других агентствах этого варианта не было. Пришлось покупать через дом.ру, хотя об этом агентстве я никогда не слышала. И ещё вопрос для тех, кто ориентируется в ценах на жильё - 1750 т.р. однушка на площади Ленина под ремонт - адекватная цена?
Какой этаж?
-
Девочки! Всем добрый день! Очень прошу, если кто знает - напишите отзывы об агентстве недвижимости ДОМ.ru(Офис Красноармейская 240/115) Покупаем через них квартиру, это наша первая сделка и первая квартира. На сколько я поняла, это был эксклюзив, т.к. в других агентствах этого варианта не было. Пришлось покупать через дом.ру, хотя об этом агентстве я никогда не слышала. И ещё вопрос для тех, кто ориентируется в ценах на жильё - 1750 т.р. однушка на площади Ленина под ремонт - адекватная цена?
Если дом без трещин, то цена нормальная.
-
Какой этаж?
Этаж 4
-
Девочки, может глупый вопрос, но я не сталкивалась раньше с покупкой квартиры, а сейчас надо помочь родственникам - процент с покупателей у всех агенств одинаковый? Какой? Просто сумма, за которую продали старый дом не большая, а надо за нее что-то купить, вот и ищут где будет дешевле. Без посредников нерельно сейчас купить квартиру или стоит попробовать найти?
-
Девочки, может глупый вопрос, но я не сталкивалась раньше с покупкой квартиры, а сейчас надо помочь родственникам - процент с покупателей у всех агенств одинаковый? Какой? Просто сумма, за которую продали старый дом не большая, а надо за нее что-то купить, вот и ищут где будет дешевле. Без посредников нерельно сейчас купить квартиру или стоит попробовать найти?
Почему нереально? Реально. Кто ищет-тот всегда найдет! Посмотрите на авито, сландо, других сайтах.
В агентствах можно и нужно по % поторговаться. Удачи!
-
очень хочется купить квартиру 2-х комнатную космонавтов 10/1 или 10/2 или 12/1 , девочки риэлторы может здесь есть у кого-нибудь такой вариант, состояние квартиры не важно.
-
Девочки, добрый день! Кто нибудь сталкивался с агентством недвижимости А-Класс, и агентом Ларисой Алексеевной. Хотим приобрести дом в районе улицы Особенной. Может кто-то живет в том районе, подскажет, стоит ли там брать дом под чистовую отделку.
-
-
-
Нужна квартира на ЗЖМ (идеально, если близко к детской обл.больнице)
бюджет - 1 млн (с учетом агентских)
хорошее состояние, если вторичка
серьезные намерения :aj:
если есть какие варианты, предлагайте,пожалуйста
ИМХО, в этом районе вы за эту сумму вряд ли найдёте жильё :sorry: Если только где-нибудь коммуналку, в районе областной, вроде нет коммуналок :scratch:
-
Комнату в секции ищите,может за мил и подвернется
Подруга купила такую для сдачи,больше денег у нее не было,нашли
-
Девочки, добрый день! Кто нибудь сталкивался с агентством недвижимости А-Класс, и агентом Ларисой Алексеевной. Хотим приобрести дом в районе улицы Особенной. Может кто-то живет в том районе, подскажет, стоит ли там брать дом под чистовую отделку.
ну если вы не планируете детей и имеете как минимум 2 машины на семью,то вполне)
школ и садиков рядом нет,дорог нет(ну окромя самой Особенной,которая постоянно забита),зимой грязища непролазная :be:
-
ну если вы не планируете детей и имеете как минимум 2 машины на семью,то вполне)
школ и садиков рядом нет,дорог нет(ну окромя самой Особенной,которая постоянно забита),зимой грязища непролазная :be:
Так это недостатки почти всех СТ :al: Оттого и относительная дешевизна на жилье там.
Как раз наличием двух машин в семье эти проблемы и решаются. Да и живя в городе нет гарантии, что ребенок пойдет в школу под окном, а не в ту, что получше, но придется возить... А грязища... на машине - все равно, двор - облагородить:) Как раз, если дети есть, то там отлично - тихо, спокойно, воздух чистый, есть где гулять и играть, в отличие от спальных районов, где дышать нечем и все забито машинами:( Но это все оффтоп, да и любители жизни в квартирах никогда не поймут тех, кто мечтает жить в домах :girl_haha:
Я думаю, человек спрашивал не про само место, а про качество домов под чистовую отделку :scratch: Мне кажется, больше минусов, чем плюсов. И отмерять надо не семь, а все двадцать семь раз, прежде чем покупать...
-
:ab:
-
У кого есть рекомендованные агенты (продажа),буду рада координатам (в личку).
-
девочки, что можно приобрести за 1 600 000 максимум наличными на чкаловском, северном, 2 поселке или сельмаше?
-
девочки, что можно приобрести за 1 600 000 максимум наличными на чкаловском, северном, 2 поселке или сельмаше?
гостинку?
-
ну если вы не планируете детей и имеете как минимум 2 машины на семью,то вполне)
школ и садиков рядом нет,дорог нет(ну окромя самой Особенной,которая постоянно забита),зимой грязища непролазная :be:
Это не правда. На Особенно недавно открылся частный детский сад. Рядом строится новый микрорайон на 4700 квартир (военный), где предусмотрены детский сад, школа, больница. И общественный транспорт. район строится очень быстро. Работают днем и ночью. Насчет грязи - опять такие смотря какая улица. Есть улицы аккуратно засыпанные щебенкой. Мы в этом районе 2 года без машины прожили и ничего. Машина только сейчас появилась, и пока одна на семью.
-
Девочки, кто-нибудь имел дело с АН "Дон Гермес" в Нахичевани?
Буду рада информации об их специалистах :scratch:
-
Девочки-агенты, нужна помощь в снятии в аренду, помещения под магазин. Есть ли, кто тут этим занимается?
-
Здравствуйте .У меня вопрос к девушкам агентам.Каким образом ускорить продажу своей квартиры?Продаем 3 на Чкалова.Евроремонт,Ипотека -2 500 000,уже опустились на 150 т.р. Ну никак,у нас этаж 5/5 .Может в этом дело? И что делать,опускаться и опускаться ? Посоветоволи через Адресат + агент продавать. Конечно за $.Стоит ли?Очень буду благодарна за совет и помощь.
-
девочки, что можно приобрести за 1 600 000 максимум наличными на чкаловском, северном, 2 поселке или сельмаше?
На чкаловском вполне реально купить однушку, или убитую двушку под ремонт, говорю про Мирный :al:
-
Здравствуйте .У меня вопрос к девушкам агентам.Каким образом ускорить продажу своей квартиры?Продаем 3 на Чкалова.Евроремонт,Ипотека -2 500 000,уже опустились на 150 т.р. Ну никак,у нас этаж 5/5 .Может в этом дело? И что делать,опускаться и опускаться ? Посоветоволи через Адресат + агент продавать. Конечно за $.Стоит ли?Очень буду благодарна за совет и помощь.
Я не агент, но хочу сказать, что зимой мы трешку взяли на Чкаловском, 5 этаж 2 200 000, правда не Евро ремонт, но состояние - заходи и живи было :al:
-
У нас сейчас стали хоть смотреть.Даже торгуются.Надеюсь скоро продадим..
-
У нас сейчас стали хоть смотреть.Даже торгуются.Надеюсь скоро продадим..
-
malieva, в каком районе Чкаловского?
-
кто-нибудь работал с АН Форсаж? Как впечатления?
-
Ниже написано мнение мужа:
Сталкивался с риэлторами несколько раз.
Первый раз покупая квартиру, был неопытен и в плане общения с агентами и в плане правильной оценки недвижимости.. Плюс конец 2006 года, рынок перегрет, цены растут, хорошие варианты уходят за полдня.. Обратился в несколько крупных риэлторских агентств (Альфа-Дон, Нирлан..). Активно начало предлагать варианты только Дон-МТ. В общем так получилось, что агент Ольга из Дон-МТ (центральный) и нашла нужную квартиру. Единственный серьёзный минус - это продавец поднял цену на 50 тыс. после того как получил согласие на сделку от меня, а агентство у которого это был экслюзив никак не смог повлиять на продавца. НО, само оформление сделки прошло очень хорошо. Сделка была с ипотекой и в банк я приехал только подписать кредитный договор. Юрист отработала на отлично, в тот раз сильных терзаний по поводу 6% комиссии не возникало.
Далее непосредственно участвовал в покупке для близкого человека. Обратился снова к Ольге в Дон-МТ, т.к. был положительный опыт. Но она показал 3 неидеальных варианта и начала давить, чтобы выбирал из них - типа больше ничего на рынке нет.. Она решила, что надо просто додавить, т.к. я искал только с ней и доверял ей. Пришлось самому всё обзвонить. Нашёл подходящий вариант через 2 агентства. Первое - какая-то шарашкина контора, агента которой я видел 2 раза: на первом показе и получении комиссии.. Второе - это Маяк на западном - не сильно далеко ушли от первой, но они по крайней мере хоть что-то делали... И хотя бы понятно за что им платить.
Более свежая история. Продавали квартиру. Показы делали несколько агентств. У Титула было условие что они выставят на 50 тр дороже и типа возьмут меньше процентов с покупателя - ну нам вроде всё равно. Но когда при подписании договора. Выяснилось что они сделали огромную "скидку" покупателю... Покупатель рад, а я считаю реальный процент и получается что около 11%... При этом они еще у них тысяч пятнадцать выморозили на оформление. У нас тоже просили 5 тысяч за справку из ЖЭКа и налоговой - мы отказались. Я внутри просто кипел от такого кидалова, но у нас была следующая сделка на носу и покупатель был гаишник.. А я только что чуть не попал в засаду под внезапно поставленным кирпичем, где гайцы не успевали составлять протоколы а просто забирали права и колонной по 10 машин ехали в отделение... Короче, вор у вора дубинку украл.. Агент Титула - Луиза, крайне неприятная личность..
Общие впечатления: куча абсолютно левых вариантов, большинство агентов непрофессионалы.
PS: на http://realty.yandex.ru куча заманушных вариантов. Плиз, если позвонили по телефону и выяснили что это обман, то не поленитесь и нажмите кнопку пожаловаться. Не знаю точно алгоритм, но надеюсь, что они будут удаляться после определённого количества жалоб. И всем будет легче) Особо умиляют участки от Лендлорда по цене вдвое меньше рыночной, размёщённые 3 года назад, но усердно обновляемые.
-
Актуально :ab:
-
Это не правда. На Особенно недавно открылся частный детский сад. Рядом строится новый микрорайон на 4700 квартир (военный), где предусмотрены детский сад, школа, больница. И общественный транспорт. район строится очень быстро. Работают днем и ночью. Насчет грязи - опять такие смотря какая улица. Есть улицы аккуратно засыпанные щебенкой. Мы в этом районе 2 года без машины прожили и ничего. Машина только сейчас появилась, и пока одна на семью.
Я тоже там живу. У меня двое деток. Мужа выгнала, машины нет. И ничего страшного. Старший ходит в школу на Стартовой (№100). Идти 30 минут через сады. Там же и садики. Дороги...так и районные дороги не ахти! А у нас всё решаемо))) Дорогу действительно делать будут, как сказано выше. До остановки на Вавилова тоже недалеко. Мне нравится. Я бы здесь жила и жила...у меня ситуация иная, потому доделаю дом и продам - не тяну. А так здесь мне очень нравится и детям моим тоже. Эт же всё на любителя)))
-
Танечка88, идите со своей рекламой на другие форумы))))) на рм такое запрещено как бы...
-
Чего это рекламой. Тут ведь о агентах разговаривали, вот и я опытом своим решила поделиться. А может кому и правда пригодиться. Бывает, что ищешь, а найти толкового ничего не можешь. Я, лично, думаю, что форумы для того и созданы, чтоб советы друг другу давать и помогать найти необходимое. :ab:
-
:ab:
-
Девочки, кто сталкивался с агенством 61 регион? Поделитесь опытом... Довольны ли остались их работой?Помогите, срочно надо.
-
У меня самые положительные отзывы о Дон Мт, в январе мы выставили квартиру на продажу, после продажи деньги делились на две семьи сестра с папой покупали дом, мы с мужем брали квартиру в ипотеку. Продажа нашей квартиры началась стихийно, сестра нашла дом который недорого срочно продавался и началось... на момент продажи квартиры у нас не было подготовлено ни одного документа, мы только задумывались об ипотеке, плюс ещё был несовершеннолетний ребёнок а это разрешение органов опеки на продажу надо было брать. В общем наш агент крутилась юлой, в начале января мы начали продавать квартиру, а через два месяца мы уже переехали в собственную квартиру
-
девочки подскажи можно сейчас что-нибудь сейчас купить за 1 250 000, пригодное для жилья(можно без удобств)со временем сами все сможем сделать.
-
девочки подскажи можно сейчас что-нибудь сейчас купить за 1 250 000, пригодное для жилья(можно без удобств)со временем сами все сможем сделать.
насколько я знаю, только малюсенькую убитую гостинку и то, если поискать. Или комнату в секции, коммуналке, общежитии. Это конечно если в черте города.
-
насколько я знаю, только малюсенькую убитую гостинку и то, если поискать. Или комнату в секции, коммуналке, общежитии. Это конечно если в черте города.
Малюсенькая убитая гостинка будет минимум 1 400 000 и то если поискать. На 1 200 000 только секция
-
Девочки, подскажите, может кто что слышал об агентстве Адонай (офис на сОКОЛОВА, НО РАБОТАЮТ ПО ВСЕМ районам.). или его работниках, юристах например? Можно написать в личку, если что!
Заранее спасибо.
-
Итак, начала поиск 1-к кв. Просмотрела объявления, поняла, что будет нелегко, и позвонила в 3 агентства (а именно в "Квартирный двор", "Авеню" и "Дон-МТ") с просьбой подобрать мне варианты. Меня подробно расспросили, обещали перезвонить, но пошел четвертый день (!) и ни одного звонка... Многообещающее начало. :ai:
-
.
-
Мы когда свою квартиру покупали 2 года назад тоже сначала думали агентствам позвоним и будем сидеть ждать звонков. Так же как и вы просидели неделю - ни ответа, ни привета. Только когда стали сами шерстить интернет и газеты нам стали что-то предлагать. Не знаю почему так :al: но нужно проявлять инициативу самим.
-
Тоже хочу похвалить АН "Дон-МТ", такое ощущение, что только они и работают по поиску клиентов-покупателей. Мы продавали квартиру 3 месяца, было много реальных покупателей и почти все от ДОН-МТ. И что самое неприятное, но понятное - это то, что все реальные покупатели выходя за дверь, через час возвращались к нам без агента, некоторые даже в присутствие агентов, шепотом просили мой телефон. При этом - мое объявление, так сказать от собственника, было размещено практически на всех сайтах недвижимости, агенства просто копировали мое объявление и обновляли каждый день + я сразу позвонила в адресат.
В душе понимаю и агентов и покупателей. В итоге наш покупатель (не ипотечник, быстрый расчет), пришел к нам без агента, который его привел и попросил продать квартиру без комиссий, но при этом он не стал с нами торговаться по цене, объясним, что не понимает за что он должен платить 4,5 % от суммы почти в 3 млн. рублей АН, когда у него даже не ипотека, а быстрый расчет и сделка без большого количества доков (договор КП, гос.пошлина + свидетельство о гос.регистрации, паспорт). И я с ним согласилась. :bf: Кроме того, обязательств с АН у меня не возникало, мы не заключали эксклюзивов, ждали своего покупателя, а нам все равно сам он придет или его приведут.
+10000000
Вот полностью согласна)
Если бы агент очень много работал по нашей продаже, тогда может мне и было бы не удобно продать без агента, а когда они тупо копируют мое объявление и никаких подробностей не знают и могут ввести в заблуждение потенциальных клиентов, то можно и пойти покупателю на встречу :sorry:
-
А зачем агентствам бегать наперегонки? Найдите риелтора хорошего, договоритесь, что Вы работаете только с ним/ней и поверьте, Вами займутся. А так бегать по всем агентствам будете и писать потом здесь плохие отзывы о них. Знаю пример по 10-15 обращаются к одному и тому же риелтору. Покупали квартиру у них, лет через 15 им же выставляют потом на продажу и тд и тп.
-
А зачем агентствам бегать наперегонки? Найдите риелтора хорошего, договоритесь, что Вы работаете только с ним/ней и поверьте, Вами займутся. А так бегать по всем агентствам будете и писать потом здесь плохие отзывы о них. Знаю пример по 10-15 обращаются к одному и тому же риелтору. Покупали квартиру у них, лет через 15 им же выставляют потом на продажу и тд и тп.
я не имею никакого отношения к риелторам и агентствам, но считаю что вы не правы. Просто люди копируют объявления или же активно подбирают вам покупателя, в любом случае они работают. Почему-то есть такая тенденция, в нашей стране люди понимают ценность только товаров, и категорически отказываются платить за услуги. Потенциальный покупатель при просмотре подписывает договор, в котором обязуется иметь отношения с продавцом данного объекта только через этого посредника. И если агентство узнает о вашей сделке они очень легко добьются своей комиссии через суд. Я понимаю выгоду от сделки в обход агентов для покупателя, а для продавца? В любом случае оба поступают по-свински. ИМХО!
-
Так ведь сложно найти одно хорошего... Родители дом продавали в центре - ооочень долго, агенства вообще ничем не помогли, а потом папа сам повесил растяжку на доме и нашли покупателя...
-
.
-
А зачем вы тогда с агентсвами ходите смотреть дома,квартиры?ищите без них,и ничего не подписывайте!а то получается,подписывать договр просмотра не хотите,а квартирки то по агенствам бегаете смотреть!
Этот договор страхует риэлторов от не честных людишек!смысл егт в том,Что раз покупатель посмотрел квартиру с опред аг-вом,и в итоге хочет купить эту квартиру,то он подписав этот договор обязан ее купить именно через то аг-во,через которое смотрел,не имеет права сам приходить к покупателю и.т.д.
-
Любой АКТ есть неотъемлемая часть договора. В данном случае договора на оказание информационных услуг. Суть договра - получили информацию, в случае её использования- оплатите услугу. И Акт без договора - .....
А по поводу паспортных данных, так это пахнет совдепией. Типа "прописка"- это ужас, сразу собственник. Мои паспортные данные кому-либо.....
Как кинуть АН, так сразу все юристы. А ещё дома смотрят все "строители".
-
а вот здесь вы не правы! Напишите мне здесь хоть одну норму права, которая обязывает покупателя, находящегося только в поиске, подписывать такие договоры при просмотре каждой квартиры, более того, оставляя в этом договоре свои паспортные данные? Нет такой нормы! Кроме того, это нарушение моего конституционного права, вернее ограничение даже моих конституционных прав. Другой вопрос, что многие не зная этого, не глядя, подписывают такие договоры.
Продавая квартиру, мы одновременно искали себе дом, соответственно, все объявления только от агентов. Дом мы подыскивали себе долго, около 2х лет, а интенсивно уже искали последние 3 месяца. Вы представляете скольким агентам бы я подписала эти договоры, не будь я юристом и не зная своих прав + сколько бы человек узнали мои паспортные данные. Я всегда в открытую отказываюсь (естественно юридически, мотивируя) подписывать подобные договоры при просмотре домов, даю добро лишь на подписание актов показа мне этих домов. Здесь я не против, потому что: 1. меня это ни к чему не обязывает, 2. Агент сделал свою работу - показал мне дом, а не гулял в рабочее время, на что у него есть доказательство. Всё! ни какие иные документы при просмотре, я не обязана подписывать, в том числе указывать свои паспортные данные. Вот если я буд вынуждена, либо пожелаю воспользоваться услугами АН, тогда велком на подписание конкретного договра!
А то мне нравится этот лохотрон: собственник/застройшик отношений/обязательств с АН не имеет, как продавец, я как покупатель тоже не имею, АН в свою очередь (в большинстве своем, конечно) копируют объявления, показывают мне дом, которые сами видят впервые + мы с мужем еще и везем на своем авто туда агента, а я должна подписать договор, в котором сама себя должна ограничить услугами этого агентства и в случае обхода этих услуг еще и впоследствии выступать ответчиком в суде. Уж увольте. Я не лох.
И по-свински именно так выглядит эта ситуация.
Соглашусь, что в юридических вопросах я подкована ГОРАЗДО хуже, договор всегда подписывали по незнанию и ничего ужасного в этом не видели. Но все таки остаюсь при своем мнении. Если человек хочет купить недвижимость без посредников - так пусть и ищет без посредников. То же самое и с продавцами.
-
А зачем агентствам бегать наперегонки? Найдите риелтора хорошего...
Ну, я и не планировала, что агентства будут бегать наперегонки, я обратилась всего в 3 из множества, оказывающих аналогичные услуги, думаю, это минимальное количество, учитывая, что я не знаю с каким агентом мне придется сотрудничать. Насколько я понимаю, клиент я не особо замороченый, сумма адекватная, деньги наличные. Но даже при таких условиях я не интересна агентам. Не укладывается это у меня в голове такое пренебрежение потенциальным покупателем.... А если еще учесть с каким трудом заработаны (нами с мужем без чьей-либо помощи и поддержки) деньги на эту квартиру, так вообще обидно становится, значит 2 300 000 уже не деньги???? Все вокруг миллиардеры, одни мы такие малообеспеченные?
Нарина, спасибо за совет "найти хорошего риэлтора", еще бы и в личку сообщение с координатами такого человека...
-
удалить
-
читайте внимательно:вот уж не надо, как раз-таки договор без акта - ни что. Именно актом подтверждается оказание услуг, но в данном случае смотря каких. На осмотр всегда приезжал (в нашем случае) застройщик, и все рассказывал: какой кирпич, какой фундамент, и т.п., агент в наших случаях дом видела в первый раз.
Этот факт, конечно, говорит не в пользу агента. НО именно агент свел Вас с застройщиком! В этом заключалась его работа.
-
удалить
-
Девочки я сама сейчас в процессе покупки квартиры... Оформили предварительный договор купли-продажи, отдали денежную сумму в счет оплаты за квартиру.... (судя по инфе из инета - я это уже потом дочитала - это не договор задатка) теперь жду пока продавец продаст ещё одну свою жилплощадь, чтобы купить себе 2-комн.квартиру....
Короче юрист, которая оформляла нам этот предварительный договор не раскрыла все тайны, т.е. не было упомянуто, что продавец сможет осуществить продажу этой квартиры, только если продаст ещё одну свою жилплощадь, для покупки другой лучшей недвижимости (у неё несовершеннолетняя дочь сособственник жилья и чтобы ей продать надо девочке в собственность предоставить лучшие условия...) не знаю понятно или нет...
Так вот , я к тому, что если бы я сама нарвалась на такой вариант, я бы не возмущалась, а вот когда юристы (она же риэлтор) втравливают людей в подобные варианты.... согласитесь, что платить 4 % за такую работу - :aq:
она уверяла что продавец только ищет вариант покупки лучше квартиры, а о том, что та еще одну жилплощадь продает и продать не может- я только через месяц узнала, когда стала интересоваться почему документы до сих пор не в банке!!!
короче жду и надеюсь чтобы у продавца все сложилось и получилось!!! Самое главное меня сроки поджимают, т.е. в обратном случае плакало мое решение об ипотеке!!!! А на счет денег - задатка- тоже вопрос остается открытым!
И ещё ни агентство, ни юрист никакой ответственности не несут!!!! Я могу понять людей, которые их кидают, так как пока наши законы в сфере услуг по недвижимости таковы - взаимное кидалово обеспечено...
-
Тёмик!
Мне очень понятна ваша ситация! Я вообще против (как юрист) предварительных ДКП, а их делают все агентства и лично своим клиентам советую заключать либо основной ДКП с условиями и сроками оплаты (например 100 тыс, потом остальные и т.п.), либо договор задатка и желательно у нотариуса.
Скажите, а вообще в вашем предварительном ДКП указан срок, до которого стороны обязуются заключить ДКП? или прописаны какие-либо условия...о покупке квартиры с лучшими условиями и в том случае возникает обязательство о заключении между вами ДКП?
Вообще вас это не должно волновать, с юридической стороны. Если стоит конкретная дата, когда вы должны заключить ДКП, то согласно ГК РФ вы имеете право требовать заключения ДКП (и через суд в том числе). При этом, вы теряете кучу времени, + расходы на юриста + обесценивание денег (задатка)....Вот это все последствия предварительного ДКП и работы агентов (нерадивых). :wallbash:
-
Девочки, для таких ка Вы есть тема как купить квартиру без посредников. Вэлком.
А для тех кто нуждается в агентах: в Ростове настоящих профессионалов по пальцам пересчитать, все они друг друга знают в лицо. Они не станут показывать Вам квартиру, в которой никогда не были, не копируют объявления от собственника и не выставляют ее под своим именем и тд. Каждый второй пошел в агенты, вот отсюда и мнение обо всех.
Есть люди, которые без агентств не могут, в силу отсутствия времени и ее экономии, и они готовы платить за это. Зачем здесь тыкать 4% С нормальным агентом реально договориться ( не считая звездность "Титула" который не спустится меньше 6% :girl_haha:) и случаи разные, если там 2 агентства и стоящая квартира и она Вам нужна заплатите и 4%.
Я продавала свою квартиру напрямую, покупатель сам нас нашел, но так как продавали дом через агентство, то решили они через него нас и купить за 3 % :an: :girl_haha: при подписании договора читаю фразу: Если покупатель отказывается от покупки, то продавец выплачивает агентству %% (в районе 40000, 50000 :ai:) Я потребовала убрать эту фразу из договора. На что меня заверяли, что это просто так фраза и ничего не значит. Ну не значит, значит убирайте. В ответ юрист их придумала что-то другое, опять спорили. Вот работают новички, на дураков.
-
.
-
То то и оно, что я собиралась покупать через агентство и надеялась (звучит глупо), что они оформят все должным образом и готова за это платить!
А обсуждали мы здесь работу агентов и юристов, часто они одно лицо - как в моем случае!
Спасибо Катильда ! Дата стоит, до 23 декабря! а 25 у меня срок по ипотеке! На мои попытки настоять на более раннем сроке, юрист заверила, что, конечно, все оформится раньше, просто крайний срок 23.
Вот мне интересно, если 23 основной договор не будет заключен, что делать? Это наверное надо в другую тему писать?
-
По статистике 3-х летней давности в г. Ростове-на-Дону было около 600 агентств, сейчас их больше. А Вы говорите о 15 агентствах ...
-
Девочки, для таких ка Вы есть тема как купить квартиру без посредников. Вэлком.
А для тех кто нуждается в агентах: в Ростове настоящих профессионалов по пальцам пересчитать, все они друг друга знают в лицо. Они не станут показывать Вам квартиру, в которой никогда не были, не копируют объявления от собственника и не выставляют ее под своим именем и тд. Каждый второй пошел в агенты, вот отсюда и мнение обо всех.
Есть люди, которые без агентств не могут, в силу отсутствия времени и ее экономии, и они готовы платить за это. Зачем здесь тыкать 4% С нормальным агентом реально договориться ( не считая звездность "Титула" который не спустится меньше 6% :girl_haha:) и случаи разные, если там 2 агентства и стоящая квартира и она Вам нужна заплатите и 4%.
Я продавала свою квартиру напрямую, покупатель сам нас нашел, но так как продавали дом через агентство, то решили они через него нас и купить за 3 % :an: :girl_haha: при подписании договора читаю фразу: Если покупатель отказывается от покупки, то продавец выплачивает агентству %% (в районе 40000, 50000 :ai:) Я потребовала убрать эту фразу из договора. На что меня заверяли, что это просто так фраза и ничего не значит. Ну не значит, значит убирайте. В ответ юрист их придумала что-то другое, опять спорили. Вот работают новички, на дураков.
Не поняла вашего отношения к 4 %? Почему я тыкаю ими? Мы и договорились о них, с 6 опустились на 4!
1) 4 % не мало я считаю - за один показ, и оформление документов.
2) ещё раз повторю - я готова заплатить - но за качество
-
Тёмик, боюсь в вашем случае, надо ситуацию контролировать каждый день и звонить им. Я так поняла ваш интерес - не потерять ипотеку. Вам надо в юр. консультации. Я бы попыталась встретиться с вашими продавцами в присутствии своего юриста и обсудить все риски. В конце концов, если продавец сорвет сделку вы имеете право требовать возврат задатка в двойном размере. Все ПДКП, которые я только видела в агентствах содержат это условие. Но это другая история.
-
Ну, я и не планировала, что агентства будут бегать наперегонки, я обратилась всего в 3 из множества, оказывающих аналогичные услуги, думаю, это минимальное количество, учитывая, что я не знаю с каким агентом мне придется сотрудничать. Насколько я понимаю, клиент я не особо замороченый, сумма адекватная, деньги наличные. Но даже при таких условиях я не интересна агентам. Не укладывается это у меня в голове такое пренебрежение потенциальным покупателем.... А если еще учесть с каким трудом заработаны (нами с мужем без чьей-либо помощи и поддержки) деньги на эту квартиру, так вообще обидно становится, значит 2 300 000 уже не деньги???? Все вокруг миллиардеры, одни мы такие малообеспеченные? Нарина, спасибо за совет "найти хорошего риэлтора", еще бы и в личку сообщение с координатами такого человека...
По выделенному- либо агенты, с которыми Вы связались, не желают работать и зарабатывать, либо Вы озвучили им по телефону требования, которым невозможно удовлетворить. Если за 2300 Вы ищете, допустим, однушку в спальном районе в 15-летнем кирпиче, то этонормальное требование. А если Вы им по телефону сказали, что вот у нас 2300 денег, а хотим мы 100 метров в новом доме, то тогда, конечно, никто не перезвонит. Обратитесь в другие агентства...
Я продавала свою квартиру напрямую, покупатель сам нас нашел, но так как продавали дом через агентство, то решили они через него нас и купить за 3 % :an: :girl_haha: при подписании договора читаю фразу: Если покупатель отказывается от покупки, то продавец выплачивает агентству %% (в районе 40000, 50000 :ai:) Я потребовала убрать эту фразу из договора. На что меня заверяли, что это просто так фраза и ничего не значит. Ну не значит, значит убирайте. В ответ юрист их придумала что-то другое, опять спорили. Вот работают новички, на дураков.
:ai: :ai: :ai: Это же вообще ни в какие рамки :be: Если юрист говорит, что это просто фраза, и ничего не значит, то это не юрист, а проходимец. И само агентство- жулье просто :be: Я в шоке....
-
4 % было не про Вас сказано
Здесь тема для того и создана, что бы обсуждать кто хорош, а кто плох. А не всех одной гребенкой.
Многие юристы возомнили себе, что могут заниматься оформлением недвижимости (хотя сами специализируются на уголовщине и тд) поэтому косяки и порют.
У меня сосед продавал квартиру, сделка между двумя АН так покупатель привел своего юриста (заплатив дополнительно ей за работу, они искали квартиру уже более 3-4 месяцев). Задаток шел больше 7 часов. Оба агентства были в шоке, она в течении этого времени придиралась к каждому слову договора. В итоге подписали его в начале 12-го ночи!, задаток был в 100000, через пару дней звонит покупатель и говорит, что отказывается от сделки. Продавец прождал месяц ее, пришел в положенный день к нотариусу, покупателя не было. Через два дня нашел нового покупателя (еще бы квартира в центре 67 м за 3500 тр.) Через две недели звонит первый и просит обратно ей продать квартиру. Действовала она так по совету юриста. Она таким образом отрабатывала деньги свои, а ее клиент остался и без денег и без квартиры.
-
Да уж :be:Девочки агенты,желаю вам побольше благодарных клиентов!!!!!
Катильда,ну а что же вы тогда к застройщикам напрямую не ходили?тогда бы вопрос как кинуть агентсво у вас и не возник!и повторюсь,есть объекты которые ну никак без агенства не купить,и даже застройщик отправит вас в определенное агенство,или в отдел продаж,где с вы заплатите комиссию!так что не стоит тут рассказывать какой вы юрист,и как кидаете с громадным успехом!!
-
Я не агент, но поддержу Ксюшу с пожеланиями :ab: Еще желаю постоянных клиентов. А тем кому кажется, что это легкая работа и не стоит этих процентов, пойдите поработайте за них и на своей шкуре это прочувствуете.
-
читайте внимательно:вот уж не надо, как раз-таки договор без акта - ни что. Именно актом подтверждается оказание услуг, но в данном случае смотря каких. На осмотр всегда приезжал (в нашем случае) застройщик, и все рассказывал: какой кирпич, какой фундамент, и т.п., агент в наших случаях дом видела в первый раз. Здесь можно продолжать....и продолжать....
И еще, в отношении меня...ярлыки вешать про совдепию - не прокатит, мне честно говоря, все равно, что вы подумаете на этот счет. У всех свои тараканы, у всех разные должности и положение в городе. Не надо всех под себя примерять и под своих тараканов. :bf:
Для вас это совдепия, для меня - это элементарные меры безопасности от любого мошенничества.
Так и я о том же. Выше Вы пишите, что договор не подписываете, т.к. свои паспортные данные светить не хотите, а акт подписываете. Это что такая хитрость?
Подписывать сразу договор купли-продажи (т.е. 100 т.р. передали, а остальное потом), это равносильно сделке (кстати, её регистрировать надо), а к сделке в 99% необходимы дополнительные документы (справки, кадастр. паспорта, снятие с рег. учета и т.д.) и собирать их будут Продавцы или АН только под определенного покупателя и опред. сроки (ипотечника или другого) после подписания Предварительного договора, предусмотренного нормами ГК РФ. Не один Продавец не готов к сделке сию минуту.
Сегодня перебирала бумаги и выкинула Договор задатка, составленный нотариусом, состоящий из 3 пунктов. (Потом люди судились, т.к. истинных намерений друг друга не поняли и никто переговоры по иным пунктам сделки не вёл, так сходили к нотариусу). Кстати, соглашение о задатке, не может быть самостоятельным, как и Акт, т.е. вне договора. Так что не надо рассказывать, что поход к нотариусу- есть панацея.
Очень жаль, что из=за некоторых коллег, такое негативное отношение к сотрудникам Ан. Но поверьте, что 50 % сделок, совершаемых без участия АН или иного третьего лица, развалились бы.
-
Моё мнение - риелторские услуги давно пора реформировать, делать их как минимум прозрачнее. Чтобы клиент знал, что например подбор квартиры обычной стоит столько-то, элитной столько-то, дома/участка столько-то, наличие ипотеки/сертификата и т.п. плюс столько-то, оформление по доверенности столько-то, оформление без доверенности (самому в юстицию топать) столько-то. И предупреждать что АН не несет никакой ответсвенности кроме оформления собственно сделки и "задатка", т.е. если и проверяет юридическую чистоту недвижимости, то чисто для себя, максимум выступит в суде если будут проблемы.
И главное чтобы эта вкусная и полезная инфа приходила к покупателю ДО, а не в процессе оказания услуг.
-
Девочки я сама сейчас в процессе покупки квартиры... Оформили предварительный договор купли-продажи, отдали денежную сумму в счет оплаты за квартиру.... (судя по инфе из инета - я это уже потом дочитала - это не договор задатка) теперь жду пока продавец продаст ещё одну свою жилплощадь, чтобы купить себе 2-комн.квартиру....
Короче юрист, которая оформляла нам этот предварительный договор не раскрыла все тайны, т.е. не было упомянуто, что продавец сможет осуществить продажу этой квартиры, только если продаст ещё одну свою жилплощадь, для покупки другой лучшей недвижимости (у неё несовершеннолетняя дочь сособственник жилья и чтобы ей продать надо девочке в собственность предоставить лучшие условия...) не знаю понятно или нет...
Так вот , я к тому, что если бы я сама нарвалась на такой вариант, я бы не возмущалась, а вот когда юристы (она же риэлтор) втравливают людей в подобные варианты.... согласитесь, что платить 4 % за такую работу - :aq:
она уверяла что продавец только ищет вариант покупки лучше квартиры, а о том, что та еще одну жилплощадь продает и продать не может- я только через месяц узнала, когда стала интересоваться почему документы до сих пор не в банке!!!
короче жду и надеюсь чтобы у продавца все сложилось и получилось!!! Самое главное меня сроки поджимают, т.е. в обратном случае плакало мое решение об ипотеке!!!! А на счет денег - задатка- тоже вопрос остается открытым!
И ещё ни агентство, ни юрист никакой ответственности не несут!!!! Я могу понять людей, которые их кидают, так как пока наши законы в сфере услуг по недвижимости таковы - взаимное кидалово обеспечено...
Очень жаль. Крупные АН часто грешат таким как "посадить на задаток". Или они рассчитывают на быструю продажу второго объекта? В любом случае, некрасиво подводить Вас, как ипотечника. Ладно бы наличка, +- 2 недели роли бы не сыграли (хотя ситуации разные бывают). Выясните, что за объект, как часто ходят покупатели, готовы ли там документы к продаже. Хоть это и не должно бы Вас вообще касаться. Но прийдется самим страховаться. А то вдруг там комната в коммуналке по нереальной цене. Интересуйтесь не реже 2 раз в неделю. Срок позволяет не паниковать. Нервничать можно начинать, если числа 20-25 ноября Ваш продавец, так и не будет иметь второго покупателя.
-
Моё мнение - риелторские услуги давно пора реформировать, делать их как минимум прозрачнее. Чтобы клиент знал, что например подбор квартиры обычной стоит столько-то, элитной столько-то, дома/участка столько-то, наличие ипотеки/сертификата и т.п. плюс столько-то, оформление по доверенности столько-то, оформление без доверенности (самому в юстицию топать) столько-то. И предупреждать что АН не несет никакой ответсвенности кроме оформления собственно сделки и "задатка", т.е. если и проверяет юридическую чистоту недвижимости, то чисто для себя, максимум выступит в суде если будут проблемы.
И главное чтобы эта вкусная и полезная инфа приходила к покупателю ДО, а не в процессе оказания услуг.
Полностью согласна.
-
У нас не все АН в гильдии, поэтому единства и не будет в %%. Согласна с Вами,, что они отвечают только за стыковку и оформление сделки.
Юридическую чистоту квартиры на 100 % проверить НЕВОЗМОЖНО. И если АН светит этим перед носом каждого клиента, то они можно сказать обманывают.
А лучше как в Москве, полная :ai: предоплата агентских и только тогда с Вами начинает работать АН. Мы были в шоке, у меня родственники так две квартиры уже купили.
-
Согласна с Вами,, что они отвечают только за стыковку и оформление сделки. Юридическую чистоту квартиры на 100 % проверить НЕВОЗМОЖНО.
Угу, только так мало людей это понимает :be:
Это сейчас я многие моменты покупки-продажи поняла, довольно много сделок было в последние годы, а первая квартира была шоком, когда было два АН (продавца и покупателя) и нас на сделке ставят перед фактом о повышении обговоренного % :be: Да и много нюансов было :against:
-
У нас не все АН в гильдии, поэтому единства и не будет в %%. Согласна с Вами,, что они отвечают только за стыковку и оформление сделки.
Юридическую чистоту квартиры на 100 % проверить НЕВОЗМОЖНО. И если АН светит этим перед носом каждого клиента, то они можно сказать обманывают.
А лучше как в Москве, полная :ai: предоплата агентских и только тогда с Вами начинает работать АН. Мы были в шоке, у меня родственники так две квартиры уже купили.
Признаюсь, это так. Юридическую чистоту квартиры, хоть супер АН- проверить досканально невозможно.
Ну, например, продает квартиру женщина, получила по наследству. А у нее ещё две сестры, они отказались от вступления в наследство. С каких-таких, а где уверенность, что именно отказались, а не пропустили срок принятия и завтра не объявятся? Нотариус Вам ответ не даст, тайна.
Я работаю строго в определенном районе и поэтому знаю соседей, паспортиста, начальника ЖКУ, коллег по работе Продавцов, поэтому могу навести справки неформально, путем расспросов, наведения справок. А если это не мой район, а если я Продавца впервые вижу.
Понятно, что доверенность, выданная нотариусом г. Питигорска (это на печати), мною будет расцениваться как покушение на мошенничество. А вот в других случаях, не может АН проверить. Поэтому стоимость услуг не должна превышать 50-80 т.р. в зависимости от длительности поиска и сложности сделки. И платить во многих случаях часть должны Продавцы. Это им мы проходим опеку, помогаем со сбором документов, делаем рекламу и т.д.
А вот провести комфортно сделку, сопроводить вплоть до переезда, прописки на новом месте, проконсультировать и тд. - это действительно тоже многим надо. Иногда из-за лампочки может возникнуть скандал, а наша задача исключить недоразумения и откровенные мошенничества.
-
Признаюсь, это так. Юридическую чистоту квартиры, хоть супер АН- проверить досканально невозможно.
Ну, например, продает квартиру женщина, получила по наследству. А у нее ещё две сестры, они отказались от вступления в наследство. С каких-таких, а где уверенность, что именно отказались, а не пропустили срок принятия и завтра не объявятся? Нотариус Вам ответ не даст, тайна.
Я работаю строго в определенном районе и поэтому знаю соседей, паспортиста, начальника ЖКУ, коллег по работе Продавцов, поэтому могу навести справки неформально, путем расспросов, наведения справок. А если это не мой район, а если я Продавца впервые вижу.
Понятно, что доверенность, выданная нотариусом г. Питигорска (это на печати), мною будет расцениваться как покушение на мошенничество. А вот в других случаях, не может АН проверить. Поэтому стоимость услуг не должна превышать 50-80 т.р. в зависимости от длительности поиска и сложности сделки. И платить во многих случаях часть должны Продавцы. Это им мы проходим опеку, помогаем со сбором документов, делаем рекламу и т.д.
А вот провести комфортно сделку, сопроводить вплоть до переезда, прописки на новом месте, проконсультировать и тд. - это действительно тоже многим надо. Иногда из-за лампочки может возникнуть скандал, а наша задача исключить недоразумения и откровенные мошенничества.
Вот это тогда была бы отличная услуга :ay:
И как раз 50-80 т.р. реальная цена) и все будут заинтересованы
-
Уважаемая Ксюша, вы видимо, по себе судите, раз у вас на форуме возникают такие глаголы, как "кинуть агентство и т.п." У вас уникальная способность - вырвать из моего контекста слова и построить фразу по-своему. Я еще раз повторяюсь, для тех, кто в танке. Рынок недвижимости практически кишит объявлениями АН, мне просто навязывают услуги, которые я в силах исполнить сама, а именно: подготовить необходимые документы к сделке, провести сделку. Однако найти объявления реальных собственников оооочень затруднительно, приходится звонить на тел. агентам. Но я не готова платить 150 тыс. руб. лишь за то, что меня "свели с застройщиком", я готова заплатить за это 15-20 тыс. (кстати, у большинства это зп за месяц). Кроме того, ваш переход на личности (выводы о моей профессии), вполне предсказуем. У нас на РМ когда заканчиваются доводы, в ход идут высказывания личностного характера. Печально.
Ярославовна, забудьте уже эти паспортные данные, это мелочи, опять же читайте буквально, пожалуйста мои сообщения. Я ведь написала, что не готова подписывать договоры, которые заведома ухудшают мое положение и ограничивают в правах. Напишите хоть один довод, согласно которому я обязана подписывать такой невыгодный для меня договор? И я с вами соглашусь. Подписать договор просмотра я не откажусь, ведь агент сделал свою работу, показал объект, я готова за это даже заплатить. Но если уже у меня действительно появятся намерения приобрести этот объект, то я например буду заключать непосредство договор об оказании мне услуг по факту. А так...
П.С. кадастровые паспорта, тех.паспорта, тех.планы и т.п. в Росреест на регистрацию не предоставляются (представьте себе я это знаю). Эни нужны при ипотеке в банк.
П.С. 2 договоры задатка нотариуса, ДКП, гражданское законодательство РФ, не обязывает заключать только после подписания ПДКП. Такое практикуют обычно агентства.
П.С. 3 регистрация сделки осуществляется после передачи полностью продавцу суммы (стоимости квартиры). В конце ДКП продавец указывает, что расчет получил полностью. Если же сумма не полностью уплачена, регистрации не бдет, соответственно перехода права собственности тоже. Это к вашим высказываниям относительно ДКП с рассрочкой платежа (ГК РФ).
-
:bh:
-
Уважаемая Катя,по себе не сужу,и вам не советую!!!имею право писать что хочу,вы свою позицию здесь высказали,также как и я
-
А вот провести комфортно сделку, сопроводить вплоть до переезда, прописки на новом месте, проконсультировать и тд. - это действительно тоже многим надо. Иногда из-за лампочки может возникнуть скандал, а наша задача исключить недоразумения и откровенные мошенничества.
опять же - двадцать пять, ну не стОит это даже 3 % (беру в расчёт просто даже цену однушки, уже молчу про более комнатные квартиры...) :sorry:
пысы - что значит "помогаем продавцу со сбором документов?" - вы бегаете собираете продавцу документы или просто даёте консультацию что ему необходимо для сделки?))))))))))))))))))))))))))))))
-
в этом году плотно занялась жилищным вопросом (продажа нескольких квартир и покупка квартиры).... и уже на личном примере могу сказать что проценты и такие деньги берут агенства ни за что...
мои примеры..
продаю однушку.. сама сформировала объявление, запостила его где только можно для успешной быстрой продажи квартиры.. фото МОИ....
работа агентов - перепост.........много ли ума надо? своровать чужое объявление и разместить его от своего имени с чужими телефонами...
реально в глаза из агентов видели квартиру ДО показов два агента (титул и ещё какое то) - остальные агенты вели мне покупателей вслепую.. ничего не зная про объект...
про объект я рассказывала, я показывала - это были мои интересы продать квартиру быстро....
Я работала - они слушали...
Я готовила\оформляла для продажи все документы.....
однушка улетела на четвёртом показе за 3 ляма (пару недель правда заняла продажа, из-за лютых морозов мало кто шёл)... агентство срубило за свою работу с покупателя 100 тысяч... (хотели 200 тыщ - т.е. 6% - пока я уже не покатила бучу на агента)
что сделала агенство...за эти деньги...
- привело мне покупателя который клюнул на МОЁ объявление под чужим телефоном...
- организовало передачу задатка (нафиг мне оно надо по большому счёту)
- составило договор купли-продажи (согласна)
- посмотрели слава богу все документы для юстиции .... (это интересы покупателя)
- поулыбались и накормили конфетами и напоили чаем)))))))))))) -
уточняю - квартира наичистейшая - мы первые владельцы с момента сдачи дома, более трёх лет в собственности, без перепланировок, все документы в наличии у нас есть для продажи даже в ипотеку если нужно было бы, плюс ко всему их клиент оказался с наличкой что сразу отмело кучу головняков...
уточняю - агенство готово было содрать с покупателя 6% - т.е. 200 тысяч пока не рявкнула я и перестали разводить мне покупателя и скинули на 3%.........
хочу я так зарабатывать не напрягаясь)))))))))))))))))
покупали мы - нам дали правда менее чем 2,5% - тк сумма покупки была довольно таки крупной за квартиру.....
но за эти 2,5 процента ( договорились где то на 125 тыщ) мы заставили агентсво напрягаться по полной. на сколько это было возможно))) - ну как бы зная моего мужа и меня можно представить как работал юрист фирмы ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
и ничего против этих вот людей не скажу - отработали, мы довольны...
у нас была символическая ипотека (т.е. предоплата более 80%), .... полный перечень доков, всё делали они, плюс мы нигде не напрягались по какой либо справочке, нигде не заставляли нас ждать в очередях и т.п.
я слышала о такой вот лаже про 3-4 тыщи за очередь в юстиции - нас не разводили...
за нас решали все вопросы какие только могли + по каждому вопросу юрист нас консультировал грубо говоря 24 часа в сутки.... - я не преувеличиваю ... возник у нас вопрос - позвонили - всё решили........
да, бесспорно, даже такая работа не стОит столько денег, единственное что глядя на результат мне этих денег-процентов ни капельки не жаль, тк мечта осуществилась))) - потом с этими людьми даже продолжали общение - например когда потребовалась справка из юстиции для оформления у нотариуса для мат капитала - не жалко денег за работу с такими людьми...
кстати объект опять же нашла сама, роясь на досках объявлений, отрабатывая каждое по полной программе............
ах да... и самое удивительное.. продавая коммуналку где проблем для купли-продажи и головняков немало, я б сказала головняков было дофигищще...., особо где сертификаты и ипотеки, агентство взяло с покупателя лишь 30 тыщ....
так вот имхо - тридцатка ну сороковка - реальная вполне считаю цена для работы по обЪекту.......... головняковому.....
а которые объекты так сказать чистые с наличкой, в общем как у нас однушка была - такие даже тридцатки не стОят............
-
опять же - двадцать пять, ну не стОит это даже 3 % (беру в расчёт просто даже цену однушки, уже молчу про более комнатные квартиры...) :sorry:
Леночка, приходите ко мне работать. :ax: Научу. Лично.
Месяца через три скажете, сколько стОит работа риэлтора. :ax:
-
.
-
Леночка, приходите ко мне работать. :ax: Научу. Лично.
Месяца через три скажете, сколько стОит работа риэлтора. :ax:
Леночка, приходите ко мне работать. :ax: Научу. Лично.
Месяца через три скажете, сколько стОит работа риэлтора. :ax:
Ларис, очень сложно это донести обычным пользователям когда в принципе средние зарплаты 15 тыщ...
и за эти 15 тыщ я знаю как люди пашут с понедельника по пятницу целый месяц.... :bh: :bh: :bh:
-
По выделенному- либо агенты, с которыми Вы связались, не желают работать и зарабатывать, либо Вы озвучили им по телефону требования, которым невозможно удовлетворить. Если за 2300 Вы ищете, допустим, однушку в спальном районе в 15-летнем кирпиче, то этонормальное требование. А если Вы им по телефону сказали, что вот у нас 2300 денег, а хотим мы 100 метров в новом доме, то тогда, конечно, никто не перезвонит. Обратитесь в другие агентства... :ai: :ai: :ai:
Да нет, Элирена, требования к квартире, вполне реальные- однушка в кирпиче с кухней не менее 7 метров, без евроремонта, но в жилом состоянии... Конечно, есть еще и пожелания по этажности и по состоянию подъезда, двора, расположению. Но так как есть опыт покупки 2 квартир, я адекватно отношусь к поиску, и понимаю, что выполнения абсолютно всех пожеланий можно ждать о-о-очень долго, и готова на компромиссы. НО пока говорю об этом на форуме с вами))), а, увы, не с риэлторами. :girl_haha:
Четвертый день закончился, так никто и не перезвонил...
-
Ларис, очень сложно это донести обычным пользователям когда в принципе средние зарплаты 15 тыщ...
и за эти 15 тыщ я знаю как люди пашут с понедельника по пятницу целый месяц.... :bh: :bh: :bh:
Что именно донести, Лен? Не очень поняла мысль.
Пенка, сформулируйте, пожалуйста, еще раз ваш запрос. Уточните все пожелания и вашу форму оплаты. ТЕму читала по диагонали.
-
Что именно донести, Лен? Не очень поняла мысль.
я имею ввиду, что человек который работает как робот и горбатится за 15-20 штук целый месяц никогда не поймёт за что агентства берут теже 100 тыщ... что за 100 тыщ было сделано я описывала выше на примере продаваемой нами однушки........
поэтому и возмущающихся вагон и тележка.... и всё же большинство считает что от 15 тыщ до 20, ну максимум 30 - это реальная сумма за сделку по объекту...
учитывая что сейчас однушка 2,2-2,3 например то уже не выходит даже этой суммы за 3% - минимальный процент который можно выторговать... :scratch:....
-
Четвертый день закончился, так никто и не перезвонил...
главное держать хвост по ветру)))
ВАША квартира где то вас ждёт. может банально её просто ещё не выставили в продажу..................
-
я имею ввиду, что человек который работает как робот и горбатится за 15-20 штук целый месяц никогда не поймёт за что агентства берут теже 100 тыщ... что за 100 тыщ было сделано я описывала выше.....
поэтому и возмущающихся вагон и тележка.... и всё же большинство считает что от 15 тыщ до 20, ну максимум 30 - это реальная сумма за сделку по объекту...
учитывая что сейчас однушка 2,2-2,3 например то уже не выходит даже этой суммы за 3% - минимальный процент который можно выторговать... :scratch:....
Поняла мысль. Таких людей приглашаю работать в риэлторский бизнес.
-
Пенка, сформулируйте, пожалуйста, еще раз ваш запрос. Уточните все пожелания и вашу форму оплаты. ТЕму читала по диагонали.
Дабы не засорять тему, напишу Вам в личку, если позволите!
главное держать хвост по ветру)))
ВАША квартира где то вас ждёт. может банально её просто ещё не выставили в продажу..................
Долька, спасибо за поддержку! :love: Думаю, все наладится, но как же тяжело начинать. Ведь дело-то серьезное, я уже настроилась, а тут сразу не заладилось...
-
меня давно интересовал вот какой вопрос. Почему вознаграждение за проведение сделки в АН исчисляется процентом? Мне кажется логичным, что за определнную работу должна быть фиксированная цена. Как говорилось ранее - за коммуналку со сложностями - 30 тыс, а за 1к квартиру без проблем - 100! Сделать прайс - подготовить документы к сделке - столько, оформить сделку в юстиции - столько, документы к ипотеке - вот столько. На мой взгляд, совсем не правильно что за один и тот же объем работы при сделке на 1к квартиру и 4к квартиру комиссия АН разная. Может я что-то упускаю?
-
Дабы не засорять тему, напишу Вам в личку, если позволите! Долька, спасибо за поддержку! :love: Думаю, все наладится, но как же тяжело начинать. Ведь дело-то серьезное, я уже настроилась, а тут сразу не заладилось...
Давайте лучше в тему. Я прокомментирую реальность запроса.
В личке подобные вопросы не обсуждаю, у меня нет коммерческой темы на РМ.
-
Давайте лучше в тему. Я прокомментирую реальность запроса.
В личке подобные вопросы не обсуждаю, у меня нет коммерческой темы на РМ.
Отлично, всегда полезно узнать мнение профессионала.
Итак, ищу 1-к кв от 36 кв. м, с кухней не менее 7 кв. м., в кирпичном доме, район РИИЖТа, Ленина, СЖМ. Сумма: наличные 2,3 млн.
-
Отлично, всегда полезно узнать мнение профессионала.
Итак, ищу 1-к кв от 36 кв. м, с кухней не менее 7 кв. м., в кирпичном доме, район РИИЖТа, Ленина, СЖМ. Сумма: наличные 2,3 млн.
Если кухня от 7 метров, только 9-этажки, верно? Сталинки смотрите?
Уточните, пожалуйста, эти параметры : есть еще и пожелания по этажности и по состоянию подъезда, двора, расположению.
-
Если кухня от 7 метров, только 9-этажки, верно? Сталинки смотрите?
Уточните, пожалуйста, эти параметры : есть еще и пожелания по этажности и по состоянию подъезда, двора, расположению.
Да, 5-эт. дома не подходят, сталинки тоже, т.к ищу ликвидное жилье с перспективой дальнейшего расширения площади.
Евроремонт тоже не нужен, пусть будет просто жилое состояние, но чисто.
-
меня давно интересовал вот какой вопрос. Почему вознаграждение за проведение сделки в АН исчисляется процентом? Мне кажется логичным, что за определнную работу должна быть фиксированная цена. Как говорилось ранее - за коммуналку со сложностями - 30 тыс, а за 1к квартиру без проблем - 100! Сделать прайс - подготовить документы к сделке - столько, оформить сделку в юстиции - столько, документы к ипотеке - вот столько. На мой взгляд, совсем не правильно что за один и тот же объем работы при сделке на 1к квартиру и 4к квартиру комиссия АН разная. Может я что-то упускаю?
Присоединяюсь :az: Почему за проблемную коммуналку около 50 тысяч возьмут, а за четырехкомнатную, как мы скоро будем искать, так 480? Это 6 процентов. Да люди такие суммы в ипотеку на 10 лет берут, а тут за одну сделку столько. Борзеж, имхо. Это Титул столько запросил, когда я по интересному объявлению позвонила. :ai:
-
Присоединяюсь :az: Почему за проблемную коммуналку около 50 тысяч возьмут, а за четырехкомнатную, как мы скоро будем искать, так 480? Это 6 процентов. Да люди такие суммы в ипотеку на 10 лет берут, а тут за одну сделку столько. Борзеж, имхо. Это Титул столько запросил, когда я по интересному объявлению позвонила. :ai:
Дон МТ за 4к кв-ру 3% указал. :al: вот и пойми откуда цены
-
Да, 5-эт. дома не подходят, сталинки тоже, т.к ищу ликвидное жилье с перспективой дальнейшего расширения площади.
Евроремонт тоже не нужен, пусть будет просто жилое состояние, но чисто.
Вы не ответили на вопрос по этажу. Первый - последний рассматриваете или нет? СЖМ может быть Орбитальная? Ленина - Врубовая?
-
Вы не ответили на вопрос по этажу. Первый - последний рассматриваете или нет? СЖМ может быть Орбитальная? Ленина - Врубовая?
Этаж с 3-8, СЖМ "Золотой квадрат" и прилежащие территории, Проспект Ленина, РИИЖТ, но не Ларина. Нормальный подъезд и нормальный лифт. Вобщем, жилье для себя.
-
Этаж с 3-8, СЖМ "Золотой квадрат" и прилежащие территории, Проспект Ленина, РИИЖТ, но не Ларина. Нормальный подъезд и нормальный лифт. Вобщем, жилье для себя.
Если ваши запрос строг к выполнению, будет сложно. Я таких квартир на рынке пока не вижу.
-
Если ваши запрос строг к выполнению, будет сложно. Я таких квартир на рынке пока не вижу.
Лариса Аршалусовна, а какая тенденция, лучше сейчас брать что есть или после НГ стоящий вариант подождать? Финансы пока вложены в недвижимость в другом городе, хочу там продать (спрос есть), здесь купить (себе). Не тороплюсь, а может стоит поторопиться? Интересно ваше мнение.
-
Девочки почему вы все видите что агент получает сотку. Сотку получает АН. Агент получает з/п. Не буду расписывать сколько тратит денег АН на коммерческие расходу. Напишу дофига. Но говорю о достойном агенстве
Рынок агентов огромен. Мы можем выбрать своего. Мы покупали однушку. За 2 млн. Агент показала всего три квартиры. Тк у меня были четкие критерии. Купили первую))) агент все квартиры до этого видела. Поэтому не тягала нас. Квартира в ипотеку. Заплатили 60 тр. Вошло оформление ипотеки. Они сами собирали все доки. Я приходила только в назначенное время два раза. И оформление и регистрация договора. Просили сначала больше как со всех. Потом мы пришли к компромиссу. Я обозначила свои пожелания. И поторговались. Просто сказала что больше денег нет)))) все довольны°
-
Лариса Аршалусовна, а какая тенденция, лучше сейчас брать что есть или после НГ стоящий вариант подождать? Финансы пока вложены в недвижимость в другом городе, хочу там продать (спрос есть), здесь купить (себе). Не тороплюсь, а может стоит поторопиться? Интересно ваше мнение.
Оль, думаю лучше после НГ. Не люблю, когда сделки переносятся с декабря на январь. Мало ли какие изменения в Законодательстве и на рынке..
-
Оль, думаю лучше после НГ. Не люблю, когда сделки переносятся с декабря на январь. Мало ли какие изменения в Законодательстве и на рынке..
Спс :ax:, и двигаться по цене наверное будут поактивнее после НГ. Ростовский рынок недвижимости в январе активный? Предложение превышает спрос? Понятно что год на год не приходится, но за столько лет наверное цикличность прослеживается? У нас в РТ лучший период для покупки январь-февраль, а здесь?
-
Давайте лучше в тему. Я прокомментирую реальность запроса.
В личке подобные вопросы не обсуждаю, у меня нет коммерческой темы на РМ.
. Подскажите можно у Вас поинтересоваться : реально ли купить изолированное жилье за 1 мл.руб? Срочные продажи по выгодной цене миф или реальность?
-
. Подскажите можно у Вас поинтересоваться : реально ли купить изолированное жилье за 1 мл.руб? Срочные продажи по выгодной цене миф или реальность?
нереально
миф
-
Спс :ax:, и двигаться по цене наверное будут поактивнее после НГ. Ростовский рынок недвижимости в январе активный? Предложение превышает спрос? Понятно что год на год не приходится, но за столько лет наверное цикличность прослеживается? У нас в РТ лучший период для покупки январь-февраль, а здесь?
В предыдущие годы январь был стабильно спокойным, после декабрьского ажиотажа.
В этом - я не Мессинг. НИ знаююююююю
Оля, прогнозы дело неблагодарное. Нынешней осенью цены, как было всегда, не растут. :)))
-
нереально
миф
. :ax: :ax: :ax:
А секции хорошие за эти деньги бывают ? В инете столько :as: предложений, жаль что когда звонишь , то они тоже мифы)))
-
В предыдущие годы январь был стабильно спокойным, после декабрьского ажиотажа.
В этом - я не Мессинг. НИ знаююююююю
Оля, прогнозы дело неблагодарное. Нынешней осенью цены, как было всегда, не растут. :)))
Спасибо :ax: :ax: :ax:
-
Самое недорогое изолированное жилье из того что я видела: гостинка на Профсоюзной за 1300000 ( ушла на задаток через 3 дня) и как их называют колясочная за 1300000 на Зорге ( квартира на 1 этаже, напротив лифта).
-
в этом году плотно занялась жилищным вопросом
Круто :ay: :ay: :ay:
-
Ярославовна, забудьте уже эти паспортные данные, это мелочи, опять же читайте буквально, пожалуйста мои сообщения. Я ведь написала, что не готова подписывать договоры, которые заведома ухудшают мое положение и ограничивают в правах. Напишите хоть один довод, согласно которому я обязана подписывать такой невыгодный для меня договор? И я с вами соглашусь. Подписать договор просмотра я не откажусь, ведь агент сделал свою работу, показал объект, я готова за это даже заплатить. Но если уже у меня действительно появятся намерения приобрести этот объект, то я например буду заключать непосредство договор об оказании мне услуг по факту. А так...
П.С. кадастровые паспорта, тех.паспорта, тех.планы и т.п. в Росреест на регистрацию не предоставляются (представьте себе я это знаю). Эни нужны при ипотеке в банк.
П.С. 2 договоры задатка нотариуса, ДКП, гражданское законодательство РФ, не обязывает заключать только после подписания ПДКП. Такое практикуют обычно агентства.
П.С. 3 регистрация сделки осуществляется после передачи полностью продавцу суммы (стоимости квартиры). В конце ДКП продавец указывает, что расчет получил полностью. Если же сумма не полностью уплачена, регистрации не бдет, соответственно перехода права собственности тоже. Это к вашим высказываниям относительно ДКП с рассрочкой платежа (ГК РФ).
1). Эти документы требуются и в других случаях, например, если право собственности Продавца не зарегистрировано В ЕГРП
2)Договора задатка быть не может, как самостоятельного договора! Вы, как юрист, понимаете о чём я пишу?Задаток момет быть в рамках любого иного договора. Задаток -это не договор, а обеспечение исполнения обязательств.
3) Ужас! Регистрация сделки может быть произведена даже в том случае, если покупатель заплатил 5 руб, а остался должен 5 млн. При чем как с ипотекой в пользу Продавца, так и без неё. Право собственности тоже регистрируется (это я к тому, что бы вы больше глупостей не писали).
Я сейчас это как юрист пишу, а не риелтор.
И действительно, когда клиенты приходят с такими юристами, задатки по 7 часов проходят. Ведь надо как-то себя показать.
Вы, возможно, хороший юрист в какой-либо сфере, но не в сфере сделок с недвижимостью, это точно. Это как в АН не может быть 100 % гарантий, так и не может быть супер юрист и адвокат.
-
Если ваши запрос строг к выполнению, будет сложно. Я таких квартир на рынке пока не вижу.
Спасибо за то, что уделили время, приму к сведению. Поживем-увидим.
-
1). Эти документы требуются и в других случаях, например, если право собственности Продавца не зарегистрировано В ЕГРП
2)Договора задатка быть не может, как самостоятельного договора! Вы, как юрист, понимаете о чём я пишу?Задаток момет быть в рамках любого иного договора. Задаток -это не договор, а обеспечение исполнения обязательств.
3) Ужас! Регистрация сделки может быть произведена даже в том случае, если покупатель заплатил 5 руб, а остался должен 5 млн. При чем как с ипотекой в пользу Продавца, так и без неё. Право собственности тоже регистрируется (это я к тому, что бы вы больше глупостей не писали).
Я сейчас это как юрист пишу, а не риелтор.
И действительно, когда клиенты приходят с такими юристами, задатки по 7 часов проходят. Ведь надо как-то себя показать.
Вы, возможно, хороший юрист в какой-либо сфере, но не в сфере сделок с недвижимостью, это точно. Это как в АН не может быть 100 % гарантий, так и не может быть супер юрист и адвокат.
Я поражена, как вы все перевернули)))))))))) :bd:Речь шла изначально о регистрации (факте) сделки в Росреестре, а не иные случаи, как вы начинаете приплетать (типа отсутствие права собственности, другие проблемы с документами правообладателя, об этом можно 10 страниц накатать). Вы тут намешали котлеты с мухами.
О задатке. Естественно, задаток - это обеспечение исполнения обязательств, естественно он идет в привязке с основным договором. Нежели об этом надо было тут целую лекцию писать? Я выше и указывала, что лично я в своей практике придерживаюсь договора задатка + основной договор (можно с рассрочкой), вариантов уйма, а не только заключение ПДКП. Или ваша истина является последней инстанцией и только она верна? Надо мыслить шире.
И кстати, глупости вы не пишите - НИКОГДА не зарегистрируют договор КП, если покупатель не оплатил стоимость объекта недвижимости (про ипотеку речь не шла,естественно, там будет ограничение права). Сам ДКП предполагает исполнение сторонами своих обязательств по договору. Существенными условиями договора являются: идентификация объекта (предмет), сроки, стоимость, передача объекта, как правило ДКП придают силу передаточного акта. Хотя, конечно, в России возможно все (связи, блат, мошенничество).
Оценивать ваш профессионализм даже браться не буду, в отличие от вас, ибо воспитание мне родители хорошее дали: не переходить на личности. Я вас не знаю, никогда не видела и судить объективно не могу. На этом предлагаю вам либо перейти в соответствующую тему, либо в личку, а еще лучше остаться при своем мнении. Оффтопить больше не буду. простите модераторы.
-
И кстати, глупости вы не пишите - НИКОГДА не зарегистрируют договор КП, если покупатель не оплатил стоимость объекта недвижимости (про ипотеку речь не шла,естественно, там будет ограничение права). Сам ДКП предполагает исполнение сторонами своих обязательств по договору. Существенными условиями договора являются: идентификация объекта (предмет), сроки, стоимость, передача объекта, как правило ДКП придают силу передаточного акта. Хотя, конечно, в России возможно все (связи, блат, мошенничество).
[/quote]
Уважаемый, юрист. Договор купли-продажи регистрируется по заявлению сторон и в случае не произведенного до конца расчёта. Регистрацию обременения стороны предусматривают по своему усмотрению. С самоучками больше в спор не вступаю.
-
И речь идет не о сделках по приобретению недвижимости с заемными средствами банка. Маша=Даша договорились, что расчитываться будут позже, или частями.... И такая сделка регистрируется в УФРС, а обременение (т.е. залог в пользу Продавца, а не банка- по желанию сторон). Так понятнее.
-
ох девочки ну вы и пишите,может кто-то и не прав, но молодцы, я воооооооооообще ни слова не поняла :ay: :girl_haha:
-
ох девочки ну вы и пишите,может кто-то и не прав, но молодцы, я воооооооооообще ни слова не поняла :ay: :girl_haha:
я такая же - с первого прочтения :secret: :secret: :secret: :secret: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag:
девчонки, не ругайтесь...
к спору нужно относиться позитивно - тк спор - это возможность потренировать мозги и подчерпнуть чего то новенькое а тем самым это развитие..
разве это плохо?
прекращайте вот это вот.. в смысле с негативом... :ah: :az: :az: :az: :az:
-
Вот поэтому каждый и должен заниматься своим делом. Стричь должен парикмахер, лечить врач, и тд. Ведь им вы платите и не спрашиваете почему так, столько и тд. И парикмахера и врача вы выбираете, а не идете к первому попавшемуся.
-
Речь идёт о чисто юридическом диспуте.
Есть Предварительный договор, в котором стороны договариваются: что, когда, в какие сроки и за какую цену будет в дальнейшем продано-куплено. И он более защищает стороны, чем скажем договор КП, не зарегистрированный в УФРС.
В качестве обеспечения исполнения договора- люди договариваются о задатке (авансе, ответственности в виде неустойки,= чтобы подкрепить свою договоренность). Самостоятельно Договор задатка- это юридически неграмотно.
Основной договор+договор задатка=это уже требует регистрации УФРС и задаток будет выступать, как аванс, т.е. договор с рассрочкой платежа.
Далее -в наступившие сроки и при соблюдении всех требований- люди подписывают Основной договор купли-продажи и регистрируют его в УФРС, только тогда он будет юридически значимым и сделка-состоявшейся.
Подписать Основной ДКП как только люди встретились- 99% невозможно, т.к. многие документы у Продавцов не готовы (ну как минимум надо выписаться, взять справки об отсутствии задолженности, но можно и без этого), или деньги у Покупателя. Если все готовы- то пожалуйста в УФРС хоть сию минуту.
Далее спор зашел о том, что договор с рассрочкой платежа, при не произведенном расчете и т.д. не регистрируется в УФРС или регистрируется мошенниками. Ну , это уж...Мне и возражать стыдно.
Повторюсь, если Вы договорились с Продавцом, что рассчитаетесь позже, или долями, то это прописывается в договоре и добро пожаловать в УФРС. При этом не обязательно быть ипотечником. Залог в пользу Продавца либо возникает, либо нет- по усмотрению сторон. Вот и всё.
Да, я действительно каюсь в своей невоспитанности. Я очень несдержанной становлюсь, когда слышу ...... Я готова своим клиентам на пальцах и ракушках хоть до утра объяснять все тонкости, юридические аспекты сделки, приводить примеры, показывать аналогичные договоры, указывать на суд. практику и тд. Но слышать от коллег- .... нет уж увольте. Меня начинает .... :aq: :aq:
-
Вот поэтому каждый и должен заниматься своим делом. Стричь должен парикмахер, лечить врач, и тд. Ведь им вы платите и не спрашиваете почему так, столько и тд. И парикмахера и врача вы выбираете, а не идете к первому попавшемуся.
но свою голову на плечах иметь тоже нужно.. тк к сожалению доверять на все сто никому не приходится в наши дни....
и согласна - выбирать и выбирать..
Но вот факт:
ты выбрал объявление на авито - там квартирка понравилась - а она закреплена за агентством....которое требует свой %... и ты уже автоматом попадаешь в руки их юриста для проводимой сделки..
и тут ты уже не выбираешь - а надеешься на бога..
и хорошо что сейчас хоть можно отзывы порыть об агентствах и то не обо всех....
-
но свою голову на плечах иметь тоже нужно.. тк к сожалению доверять на все сто никому не приходится в наши дни....
и согласна - выбирать и выбирать..
Но вот факт:
ты выбрал объявление на авито - там квартирка понравилась - а она закреплена за агентством....которое требует свой %... и ты уже автоматом попадаешь в руки их юриста для проводимой сделки..
и тут ты уже не выбираешь - а надеешься на бога..
и хорошо что сейчас хоть можно отзывы порыть об агентствах и то не обо всех....
для этого у Вас д.б. свое агентство, через которое покупаете и они должны это все выяснять. %% от этого для Вас не изменится. Они его поделят между собой (да бывают случаи когда квартира продается на прямую и они не хотят делиться ни с кем, но это редко бывает). Вот тогда два агентства и решают по докам, если один не понимает, то другой подскажет. И это д.б. агент которому Вы доверяет на 99%.
-
Уважаемые :ax: подскажите, пожалуйста,реально ли купить 2ку за 2,5, район Северный/Сельмаш/РИЖТ в хорошем состоянии, этаж не первый не посл?
На авито предложения есть, а в реальности?
-
В 9 эт.- нереально. От 2,900 и до....
-
Уважаемые :ax: подскажите, пожалуйста,реально ли купить 2ку за 2,5, район Северный/Сельмаш/РИЖТ в хорошем состоянии, этаж не первый не посл?
На авито предложения есть, а в реальности?
В 9 эт.- нереально. От 2,900 и до....
Согласна, только если хрущевки и все остальные старые дома с мааааахонькой кухонькой.
-
Согласна, только если хрущевки и все остальные старые дома с мааааахонькой кухонькой.
Девочки, ну а какова разница в цене между 2х и 3х, трешки менее ликвидны?
Поясню, думаем с мужем, может уже 3х комн и влезть в ипотеку :be:, за сколько можно взять 3х комнт, с ремонтом в тех же районах?
-
Далее спор зашел о том, что договор с рассрочкой платежа, при не произведенном расчете и т.д. не регистрируется в УФРС или регистрируется мошенниками. Ну , это уж...Мне и возражать стыдно.
Повторюсь, если Вы договорились с Продавцом, что рассчитаетесь позже, или долями, то это прописывается в договоре и добро пожаловать в УФРС. При этом не обязательно быть ипотечником. Залог в пользу Продавца либо возникает, либо нет- по усмотрению сторон. Вот и всё.
Мне интересно как наша уфрс регистрирует такие договоры. Помню года два назад я покупала у подруги помещение. Деньги не были переданы полностью. Нам необходимо было срочно регистрировать договор. Я до хрипоты доказывала инспектору что нам ипотека не нужна. В итоге тк время прижимало. И мы прод и пок в отличных отношениях. Прописали что я деньги отдала. Нам было не до судов
-
Мне интересно как наша уфрс регистрирует такие договоры. Помню года два назад я покупала у подруги помещение. Деньги не были переданы полностью. Нам необходимо было срочно регистрировать договор. Я до хрипоты доказывала инспектору что нам ипотека не нужна. В итоге тк время прижимало. И мы прод и пок в отличных отношениях. Прописали что я деньги отдала. Нам было не до судов
+ 1, полностью согласна и писала об этом выше!!! Не регистрируют сделки УФРС если нет пункта о передачи денег по договору, что является исполнением обязательств.
Договориться сторонам за дверьми УФРС можно о чем угодно, но договор формально в УФРС сдается для регистрации перехода права собственности исполненным сторонами.
Договоры с рассрочкой платежа заключаются элементарно, хоть на 3 -4 месяца все сроки растянуть можно, и документы собрать и выписаться (я за один день выписалась на днях) и спокойненько идти в УФРС! для хорошего юриста это не проблемы - справки собрать.
Кто там кричит о регистрации неисполненных договоров (в случае не оплаты)? скан такого договора с печатями УФРС в студию. Я лично извинюсь за сомнения.
-
Мне интересно как наша уфрс регистрирует такие договоры.
Нормально регистрирует. Я квартиру продавала в рассрочку, договор был заключен в декабре, а полный расчет был прописан в договоре на март. Зарегистрировали с обременением, т.е. квартира находилась в залоге у меня, как у продавца. В марте, после полного расчета, ходили с покупателем в ФРС снимать обременение.
-
Уважаемые :ax: подскажите, пожалуйста,реально ли купить 2ку за 2,5, район Северный/Сельмаш/РИЖТ в хорошем состоянии, этаж не первый не посл?
На авито предложения есть, а в реальности?
За такую сумму будет только без нормального ремонта, жить можно - если вообще без вариантов...
А хорошее состояние на авить и др. - это почти всегда убитая квартира(
-
+ 1, полностью согласна и писала об этом выше!!! Не регистрируют сделки УФРС если нет пункта о передачи денег по договору, что является исполнением обязательств.
Договориться сторонам за дверьми УФРС можно о чем угодно, но договор формально в УФРС сдается для регистрации перехода права собственности исполненным сторонами.
Договоры с рассрочкой платежа заключаются элементарно, хоть на 3 -4 месяца все сроки растянуть можно, и документы собрать и выписаться (я за один день выписалась на днях) и спокойненько идти в УФРС! для хорошего юриста это не проблемы - справки собрать.
Кто там кричит о регистрации неисполненных договоров (в случае не оплаты)? скан такого договора с печатями УФРС в студию. Я лично извинюсь за сомнения.
Напишите мне, как прикрепить скан. И я прикреплю такой договор, по которому мой супруг приобрел квартиру с рассрочкой платежа. Сделка была в 2008 г. и растянута с июня (регистрация договора, права и обременения) и в августе при полном расчете _снятие обременения. Договоры моих клиентов у них на руках и мокрых печатей -не будет. Да и не могу я это обнародовать. А вот лично свою сделочку-пож-та.
-
Нужен нормальный агент, нам нужно сдать квартиру, находимся в другом городе, нам так что на человека ключи можно оставить было бы, посоветуйте?
-
Напишите мне, как прикрепить скан. И я прикреплю такой договор, по которому мой супруг приобрел квартиру с рассрочкой платежа. Сделка была в 2008 г. и растянута с июня (регистрация договора, права и обременения) и в августе при полном расчете _снятие обременения. Договоры моих клиентов у них на руках и мокрых печатей -не будет. Да и не могу я это обнародовать. А вот лично свою сделочку-пож-та.
это 4,5 года назад? :al: вы уверены что ничего не изменилось?
нам при проведении сделок так же объясняли что для регистрации необходимо чтобы было прописано в договоре что сумма полностью получена ну в смысле -
Не регистрируют сделки УФРС если нет пункта о передачи денег по договору, что является исполнением обязательств.
- сделки все были в 2012
хорошо крепить тут))) http://ifotki.info/ :ah:
-
это 4,5 года назад? :al: вы уверены что ничего не изменилось?
нам при проведении сделок так же объясняли что для регистрации необходимо чтобы было прописано в договоре что сумма полностью получена ну в смысле - - сделки все были в 2012
хорошо крепить тут))) http://ifotki.info/ :ah:
Девочки, я действующий ИП в сфере недвижимости. Один из секретов -как ускорить регистрацию сделки в УФРС (т.е. не месяц, а 5 дней)- это договор с рассрочкой платежа(речь идет о Физ.лицах и без банка). Получаем св-во через 5 дней, тут же пишем, что расчет произведен в полном объеме+ 3 дня и 200 р. = новое свидетельство.
Ниже приведены договоры 2012 г. , выдержки из них по расчету.
3. Указанная квартира по взаимному соглашению сторон продана Покупателю за 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплатил Продавцу в день подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 2 550 000 (два миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение трех дней после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее 23 июня 2012 года путем перечисления на счет Продавца № 42307.810.9.5209.8006800, открытый в филиале ОАО Сбербанк России Универсальном дополнительном офисе Ростовского отделения № 5221/387.
4. До окончательного расчета Сторон, указанное выше имущество находится в залоге у Продавца. После полного расчета по условиям настоящего договора Стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.
3. Указанная квартира по взаимному соглашению сторон продана Покупателю за 4 950 000 (четыре миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, из которых 3 950 000 (три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплатила Продавцу в день подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу не позднее 20 января 2012 года.
4. До окончательного расчета Сторон, указанное выше имущество находится в залоге у Продавца. После полного расчета по условиям настоящего договора Стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.
-
Есть у меня договор 2011 года, там вообще расчет на полгода вперед прописан, ежемесячными платежами. Он где-то на жестком диске, вечером скопирую порядок расчета и скан своего договора кину.
-
Я и продавала и покупала по договору в рассрочку платежа, однажды даже специально так делали чтоб договор с регистрации быстрее вышел (в рассрочку регистрация как у ипотечных сделок), спор ни о чем, ессно что и сегодня можно так покупать=продавать.
Обязательно прописывать в договоре о том, что если расчет не произведен в указанные сроки, договор расторгается автоматом, была ситуация 200 000 передали, регистрация - миллион завис (субсидия зависла так как умерла бабушка), три суда - договор не рассторгли, даже при том что он был не оплачен, кое как выбили субсидию - ебала растянулась на 9 мес, а если б было прописано про автоматическом расторжении - все было бы проще.
-
Как раз таки об этом спор, и мне, профессионалу с 10 летним стажем, приходится доказывать сторонним юристам, что это не есть мошенничество и особые условия регистрации УФРС. А обычная схема работы, иногда требуемая, в том числе и клиентами и обстоятельствами. Например, покупатели из Москвы рассчитываются только после регистрации сделки, у них так принято. Один из вариантов застроховать свои риски. Мало ли что произойдет в месячный срок регистрации?
-
:ab:
-
Агент будет рад и просто эксклюзивному договору, добросовестный агент. И платить не надо. Можно пообещать бонус всем агентам. Возможно кто-то и расстарается. Но возможно дело в цене?
-
Как раз таки об этом спор, и мне, профессионалу с 10 летним стажем, приходится доказывать сторонним юристам, что это не есть мошенничество и особые условия регистрации УФРС. А обычная схема работы, иногда требуемая, в том числе и клиентами и обстоятельствами. Например, покупатели из Москвы рассчитываются только после регистрации сделки, у них так принято. Один из вариантов застроховать свои риски. Мало ли что произойдет в месячный срок регистрации?
пишу в параллель, что может произойти добавила в свое сообщение. Так что риски есть у всех в этой сделке, это риски всех неоплаченных сделок, но лучше так, чем ты свое продашь, а тебе продавать откажутся....
Между прочим в Ростове как я поняла практикуется сначала продать, а потом искать на что денег хватает, в РТ я не продала НИ ОДНОЙ квартиры, чтоб не подобрала и ОДНОВРЕМЕННО не купила клиентам жильё (Чистая продажа ни в счет).
-
Нет. Люди обязательно стараются в один день совершить сделки и по покупке и по продаже. Никто на улице не остается.
-
Нет. Люди обязательно стараются в один день совершить сделки и по покупке и по продаже. Никто на улице не остается.
Хорошо если так, рада буду ошибаться.
-
:ab:
-
А так и говорите, что агент, который приведет Вам покупателя и всё свершится, получит лично от Вас бонус в размере....
-
Девочки, читаю и жалею, что месяц назад не зашла на форум, как то некогда было... А после подписания ПДКП теперь уже поздно...
Скажите, плиз, в договоре с агентством на оказание юр. услуг по ведению сделки с ипотекой какие пункты обязательно прописать? Буду очень признательна...Завтра предстоит...
-
Девочки, я в бАльшом удивлении от спора. Ярославовна пишет банальные, прописные , всем известные истины.
Договоры с рассрочкой платежа регистрируются давно, регулярно и просто. Да, возникает ипотека в пользу продавца.
После расчета подписывается документ и снимается обременение.
По предварительному и задатку - 100 процентов верно.
Это как переходить дорогу на зеленый свет.
Диалог ни о чем.
-
Лариса Аршалусовна эта схема думаю всем известна. У меня вызвало удивление. Возможность регистрации договора с рассрочкой платежа без залога. Я просто никогда не видела такого на практике.
-
Лариса Аршалусовна эта схема думаю всем известна. У меня вызвало удивление. Возможность регистрации договора с рассрочкой платежа без залога. Я просто никогда не видела такого на практике.
Я тоже таких вещей никогда не делаю, причины, думаю, понятны.
Но возможность существует однозначно.
Скажу больше: с продавцом можно рассчитываться поэтапно, прописав порядок расчетов. В пределах сроках регистрации это совсем просто. Такая практика есть лично у меня.
Девочки -юристы, не обижайтесь, у вас поверхностная информация.
Нюансов гораздо больше, чем кажется.
А вообще скоро юстиция станет номинальным, регистрирующим органом, все полномочия по правовой экспертизе и оформлению сделок вернутся в нотариат.
-
Я тоже таких вещей никогда не делаю, причины, думаю, понятны.
Но возможность существует однозначно.
Скажу больше: с продавцом можно рассчитываться поэтапно, прописав порядок расчетов. В пределах сроках регистрации это совсем просто. Такая практика есть лично у меня.
Девочки -юристы, не обижайтесь, у вас поверхностная информация.
Нюансов гораздо больше, чем кажется.
А вообще скоро юстиция станет номинальным, регистрирующим органом, все полномочия по правовой экспертизе и оформлению сделок вернутся в нотариат.
о как! а почему, не скажешь?
-
Будет европейская система. Нотариусы буду проводить все сделки с недвижимостью, готовый пакет по электронке передавать в юстицию для регистрации. Остается открытый вопрос о %% нотариусу :af: По идее у нотариусов будет единая база по недвижки и они будут в курсе залогов, наследников и тд.
Почему: догадайся :ad: нотариальная палата лобирует усиленно этот вопрос.
-
Будет европейская система. Нотариусы буду проводить все сделки с недвижимостью, готовый пакет по электронке передавать в юстицию для регистрации. Остается открытый вопрос о %% нотариусу :af: По идее у нотариусов будет единая база по недвижки и они будут в курсе залогов, наследников и тд.
Почему: догадайся :ad: нотариальная палата лобирует усиленно этот вопрос.
Я думала к концу года уже такая схема будет действовать, тк узнала об этом еще в феврале....
Интересно, будет ли нотариус и юстиция нести ответственность за проведение сделки с *черной* недвижимостью...... Или только им деньги неси?
-
Я думала к концу года уже такая схема будет действовать, тк узнала об этом еще в феврале....
Интересно, будет ли нотариус и юстиция нести ответственность за проведение сделки с *черной* недвижимостью...... Или только им деньги неси?
нотариусы и сейчас несут ответственность по сделкам, у них еще есть страховка по профессиональной деятельности. Но вот пример, если нотариус не чист, например, сделка на несколько миллионов ( не знаю как у нас будет, а в Европе покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, затем когда сделка регистрируется , а это месяц примерно, он перечисляет деньги продавцу) то он просто всех кидает и мигрирует. Второе, он просто крутит эти деньги под %%, валютные игры, акции и тд. Думаю, можно придумать все, что угодно.
Закон этот муссируется уже 2 года, только в этом году он на обсуждении в Думе. Поживем увидим.
-
Или только им деньги неси?
Тока деньги имхо.
нотариусы и сейчас несут ответственность по сделкам, у них еще есть страховка по профессиональной деятельности.
только толку от страховки :al:
это как у АН, Титул кажется рекламировал что он его сделки застрахованы и всё такое :ap: :af: только скромно умалчивал что страховка по ЕГО деятельности, а за добросовестность третьих лиц они не отвечают.
В общем я против нотариата в условиях россии... Если в европе кидают, то об чём у нас говорить...
-
Если нотариус нормальный (а их %% 99), он не станет рисковать своим местом. Поверьте мне, чтобы стать нотариусом и заполучить это место нужно стОлько (связей, денег, знаний и времени), что получив это место, они берегут его сильно для себя, своих детей, внуков и правнуков. Практически не слышала разборок между нотариусами и клиентами в РО.
Как Вы думаете почему было нападение на председателя нотариальной палаты РО? Золотое место.
-
Уважаемая ЯрославовнаS!
Спасибо Вам огромное!!! Вы помогли моим мыслям сформироваться правильно и понять некоторые моменты! :ax: :ba: Ещё раз благодарю!
-
Но почему то все черныйе делишки, якобы черных риелторов, совершаются исключительно с участием белых и пушистых нотариусов.
А вообще это приведет к удорожанию пошлин (монополия), увеличению сроков и кол-ва требуемых документов. А наглость и высокомерие при общении некоторых нотариусов-отдельная тема разговора.
Ответственность нотариуса также призрачна, как и ответственность АН. Только за 20 лет у АН есть некоторый опыт, а также пусть и без единой базы, но сарафанное радио в отношении неблагонадёжных квартир, застройщиков и т.п.
-
Уважаемая ЯрославовнаS!
Спасибо Вам огромное!!! Вы помогли моим мыслям сформироваться правильно и понять некоторые моменты! :ax: :ba: Ещё раз благодарю!
:ah: :ah: :ah:
-
Но почему то все черныйе делишки, якобы черных риелторов, совершаются исключительно с участием белых и пушистых нотариусов.
А вообще это приведет к удорожанию пошлин (монополия), увеличению сроков и кол-ва требуемых документов. А наглость и высокомерие при общении некоторых нотариусов-отдельная тема разговора.
Ответственность нотариуса также призрачна, как и ответственность АН. Только за 20 лет у АН есть некоторый опыт, а также пусть и без единой базы, но сарафанное радио в отношении неблагонадёжных квартир, застройщиков и т.п.
удорожание пошлин вряд ли, а вот плюс %% нотариусу- накладно. Больше доков, то же вряд ли, если у юстиции и нотариата будет единая база, то зачем больше бумажек, чем требует юстиция?
Наглость это да, я как-то попала к нотариусу, забыла фио Садовая/Кировский :be: я была в шоке. К нотариусам ходят только к своим, но скорей всего город разделят на квадраты и как с наследством к определенным придется идти. Агенты которые работают ...надцать знают многих, им будет проще.
Только вот слышала :secret: некоторые нотариусы при себе будут открывать агентства свои.
-
Наглость это да, я как-то попала к нотариусу, забыла фио Садовая/Кировский :be: я была в шоке.
яшкина
не айс?
-
Не знаю , напротив музтеатра. Просто знаю некоторых нотариусов, но когда услышала, как эта себя ведет и разговаривает с клиентами. Зажралась дама.
-
Не знаю , напротив музтеатра. Просто знаю некоторых нотариусов, но когда услышала, как эта себя ведет и разговаривает с клиентами. Зажралась дама.
я фамилию не спрашивала,это она, удивлена, спасибо , буду знать
-
Девочки, кому интересно: можно снять обременение без справки о расчетах, только по заявлению сторон.
Независимо от того, ипотека в пользу банка или продавца.
-
Девочки, кому интересно: можно снять обременение без справки о расчетах, только по заявлению сторон.
Независимо от того, ипотека в пользу банка или продавца.
По поводу Банка не знаю. А вот между физиками именно так. Заявление о произведенном расчете. Форма произвольная. Я, фИО, данные, настоящим заявлением подтверждаю, что расчет по сделке КП квартиры..... произведен полностью. Претензий не имею.
+ заявление по форме УФРС о снятии обременения от Продавца и заявление от Покупателя на выдачу нового св-ва. 200 р.
-
яшкина
не айс?
Эт. точно. Я впервые на нотариуса гыркнула. Ибо наглости нет предела. Медлительней не видела. И вот дело- у некоторых нотариусы классные, но секретари и помошники-гырзы, или наоборот. А там все на подбор. Сидит при мне в одноклассниках и доверенность надо ожидать час. Это при отсутствии иных людей.
-
По поводу Банка не знаю. А вот между физиками именно так. Заявление о произведенном расчете. Форма произвольная. Я, фИО, данные, настоящим заявлением подтверждаю, что расчет по сделке КП квартиры..... произведен полностью. Претензий не имею.
+ заявление по форме УФРС о снятии обременения от Продавца и заявление от Покупателя на выдачу нового св-ва. 200 р.
Спросите в юстиции, там слава Богу, еще не все разбежались. :ak:
Справка из Банка точно не нужна. Мы ее берем для Покупателя и собственного спокойствия:) Рег палате без разницы:))) Если Продавец окажется мошенником - его проблемы, посадят:))))
-
По поводу Банка не знаю. А вот между физиками именно так. Заявление о произведенном расчете. Форма произвольная. Я, фИО, данные, настоящим заявлением подтверждаю, что расчет по сделке КП квартиры..... произведен полностью. Претензий не имею.
+ заявление по форме УФРС о снятии обременения от Продавца и заявление от Покупателя на выдачу нового св-ва. 200 р.
Не обязательно, если дальше продаем не по ипотеке, палата так пропустит, а с регистрации выйдет св-во на нового собственика.
-
Не обязательно, если дальше продаем не по ипотеке, палата так пропустит, а с регистрации выйдет св-во на нового собственика.
Оль, палата скоро все будет пропускать:))) А вот покупателю зачем объект с ипотекой? Даже номинально? Мне кажется, норм получить "чистое" свидетельство.
-
Оль, палата скоро все будет пропускать:))) А вот покупателю зачем объект с ипотекой? Даже номинально? Мне кажется, норм получить "чистое" свидетельство.
Лариса Аршалусовна, если покупатель в курсе ЧТО он покупает, зачем эти доп.траты, я про свой опыт, который с юридической стороны верен, тем более в РТ практика покупать по предварительному договору залоговые квартиры, т.е. передали стоимость недвижимости по предварительному, ждем снятия всех обременений - потом регистрация, человек, который рискнул 2 лямами, ему все равно с чьим именем в палату св-во сдавать будем, здесь вопрос доверия клиента агенту, так ведь?
-
Лариса Аршалусовна, если покупатель в курсе ЧТО он покупает, зачем эти доп.траты, я про свой опыт, который с юридической стороны верен, тем более в РТ практика покупать по предварительному договору залоговые квартиры, т.е. передали стоимость недвижимости по предварительному, ждем снятия всех обременений - потом регистрация, человек, который рискнул 2 лямами, ему все равно с чьим именем в палату св-во сдавать будем, здесь вопрос доверия клиента агенту, так ведь?
С юридической стороны ( после снятия обременения) все верно.
Но раз уж заговорили о подобных продажах, они в принципе незаконны. Тем более, по ПД.
-
С юридической стороны ( после снятия обременения) все верно.
Но раз уж заговорили о подобных продажах, они в принципе незаконны. Тем более, по ПД.
:ab:
-
)))
-
Олечка, по секрету скажу, что двойной размер не законно. :secret: Если дело дойдет до суда, то судьи его приравнивают к авансу.
:ab:
-
1.Оль, не пойму, какое доверие в сделках? :ai:
По ПД подстраховаться невозможно. За редчайшим исключением.
Понятие крючка ИМХО некорректно.
ЭТО не поняла. Поясните, плз. Рестурикзация и разбивка стоимости по частям невозможна.
И что значит "чуть обходим Закон" Все можно делать строго по букве. Сейчас это возможно.
-
Девочки, милые, все смешали. Не путайте народ. Все, я откланиваюсь, сложно комментировать. :az: :ax:
-
:ab:
-
Девочки, зачем бесконечно корректировать посты? Пишите- удаляете... Предлагаю сначала продумать ответ, а затем выражать мысль. Читаю,выходит я говорю сама с собой. Неуважительно.
-
Девочки, зачем бесконечно корректировать посты? Пишите- удаляете... Предлагаю сначала продумать ответ, а затем выражать мысль. Читаю,выходит я говорю сама с собой. Неуважительно.
Удалила так как порекомендавали удалить :ax:
-
Цитата Нарины::Олечка, по секрету скажу, что двойной размер не законно. Если дело дойдет до суда, то судьи его приравнивают к авансу.
Ну всё... меня сейчас попрёт... :aq: :bb:
Расскажите мне, где в ГК РФ упоминается Аванс?
Расскажите мне, а что есть задаток в понимании каждого человека, неприменительно к недвижимости? Ну, например, когда Вы за понравившиеся туфли на рынке 300 р. оставили, а потом передумали? Поедете через неделю за деньгами? Я -нет. Потому что думать надо. А может эти туфли у Продавца три раза хотели купить. Я говорю о серьёзных людях, отдающих отчет, что операции с недвижимостью -это не булку хлеба купить.
А теперь привожу выводы Верховного Суда рФ о задатке и Предварительном договоре.
Судебная коллегия также находит эти выводы и решение суда о взыскании двойной суммы задатка правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.
Доводы надзорной жалобы о том, что нормы ГК РФ о задатке не могут быть применены к обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и основное обязательство денежного характера отсутствует, Судебная коллегия признает не основанными на законе.
Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавца П. и покупателя С. заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
http://www.resheniya-sudov.ru/2008/90642/
В своей работе руководствуюсь только заключенным Предварительным договором с соглашением о задатке. Я не говорю о вариантах, при которых сделку невозможно совершить по иным причинам, форс-мажорных обстоятельствах и т.п. Речь идет "Ой, а я передумала", "Ой, а у меня денег нет".
За 11 лет работы однажды столкнулась с человеком -балаболом. И ведь все предупреждали, что нет у него денег. Думаю, раз человек ищет, задаток передал, ну не шутки же. Два раза в неделю с женой его в детсаду встречались- Лена, у вас все нормально, деньги поступили? Очень обиженно на меня смотрела, даже с возмущением, что вы как маленьких нас опрашиваете через день? За день до сделки, звонок. Ой, а денег нет!
О каком возврате задатка может идти речь? :aq: :aq: :aq:
Итог:
Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5
Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
-
Аванс - в гражданском праве - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданский кодекс Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.
Уплата вперед всей суммы договора называется предоплатой
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html#p3320
© КонсультантПлюс, 1992-2012
Ярославна, есть судебные решения, а также каждый судья исходя из договора! а как он составлен Вы не можете знать, решает сам аванс это или задаток.
-
Ярославна, есть судебные решения, а также каждый судья исходя из договора! а как он составлен Вы не можете знать, решает сам аванс это или задаток.
[/quote]
Вот именно. В своей практикея исхожу только из ПД и соглашения о задатке. Но говорить по секрету, незная договора, что он будет признан авансом, согласитесь, тоже неверно.
Согласна, если четко в договоре не написано-ЗАДАТОК- суд сочтет авансом с вытекающими последствиями.
Упоминание об авансе в контексте статьи ГК РФ о задатке, по-моему единственное. Самостоятельной статьи об употреблении Аванса в качестве части платежа не имеется.
Нарина, спорить с Вами не буду, так как вижу, что мы обе понимаем о чём идет речь.
-
Девочки, совсем запуталась!
Если у меня в ПДКП указано:
В доказательство намерения заключить договор купли-продажи Объекта в счет оплаты стоимости Объекта, Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу денежную сумму в размере _________ руб.
Это не может квалифицироваться как задаток? А как же это квалифицировать?
-
Если вы передаете денежные средства в счет задатка по договору. О об этом надо четко писать в договоре либо отдельным соглашением. Без прямого указания на задаток эта сумма будет считаться авансовым платеж. И правила задатка будет неприменимы
-
Если вы передаете денежные средства в счет задатка по договору. О об этом надо четко писать в договоре либо отдельным соглашением. Без прямого указания на задаток эта сумма будет считаться авансовым платеж. И правила задатка будет неприменимы
Не согласна. В ответственности сторон легко прописываются штрафные санкции.
-
Ярославна, есть судебные решения, а также каждый судья исходя из договора! а как он составлен Вы не можете знать, решает сам аванс это или задаток.
Вот именно. В своей практикея исхожу только из ПД и соглашения о задатке.
Моя позиция.
Много лет назад отказалась от такой формы. Вызывал много сложностей в суде, оказалось проще выиграть понуждение к сделке, чем получить двойной...
ПД и Соглашение о задатке, дабы он считался таковым, необходимо регистрировать в юстиции. Иначе, он не может считаться задатком.
-
Спасибо! Теперь понятно.
-
Моя позиция.
Много лет назад отказалась от такой формы. Вызывал много сложностей в суде, оказалось проще выиграть понуждение к сделке, чем получить двойной...
ПД и Соглашение о задатке, дабы он считался таковым, необходимо регистрировать в юстиции. Иначе, он не может считаться задатком.
Нет, Лариса. Есть четкие разъяснения и на этот случай. Позже выложу.
-
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
«О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
-
Ярославна спасибо. :ax: Сохраню себе
Позже надо будет глянуть ВС практику. Хотя нашим ростовским судьям все по ..((
-
Катильда, Вы убедились в возможности регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа (т.е. при невыполненном в полном объеме расчете) в УФРС? Или всё-таки скан?
-
Ярославна спасибо. :ax: Сохраню себе
Позже надо будет глянуть ВС практику. Хотя нашим ростовским судьям все по ..((
Нашла более свежую позицию ВС РФ
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июля 2010 г. № 5-В10-42 Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации
Справка
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего В.П. Кнышева,
судей Е.С. Гетман и В.В. Момотова,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Панасенкова А.B. к Некипелову Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи по надзорной жалобе Панасенкова А.В. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2009 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 октября 2009 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Е.С. Гетман, объяснения Кулагина Е.В. - представителя Панасенкова А.В. и Возисовой Н.В., Панасенкова А.В., Возисовой Н.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, представителя Некипелова Н.А. и Балакирева В.Е. - Якимович О.С., возражавшей против удовлетворения надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Панасенков А.В. обратился в суд с иском к Некипелову Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... по адресу: ... на условиях договора о задатке, заключенного между сторонами 23 января 2009 г.
Решением Перовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2009 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 октября 2009 г., в удовлетворении заявленных требований отказано.
В надзорной жалобе Панасенковым А.В. ставится вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В. от 23 июня 2010 г. надзорная жалоба Панасенкова А.В. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
В соответствии со статьёй 387 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Также нарушения были допущены судами первой и кассационной инстанций, что выразилось в следующем.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что сторонами не были соблюдены правила о форме предварительного договора. Анализируя содержание договора, заключенного сторонами 23 января 2009 г., суд указал, что поскольку сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 164 ГК Российской Федерации), постольку предварительный договор купли-продажи 2/3 долей квартиры ... по адресу ... также подлежит государственной регистрации.
Кроме того, суд указал, что предложение о заключении основного договора к моменту рассмотрения дела в суде сторонами друг другу не направлялось.
С решением суда первой инстанции согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с вынесенными судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они не основаны на законе.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Некипелов Н.А. является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру ... по адресу: ... Возисовой Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру. 23 января 2009 г. между Некипеловым Н.А. и Панасенковым А.В. заключен договор о задатке, согласно которому продавец Некипелов Н.А. обязуется продать покупателю - Панасенкову А.В. 2/3 доли вышеназванной квартиры за ... рублей. Согласно пункту 4 указанного договора о задатке по обоюдному согласию «покупатель» внес задаток «продавцу» в размере рублей до подписания настоящего договора в счет причитающихся с «покупателя» платежей по договору купли-продажи долей квартиры. Оставшуюся сумму, а именно ... рублей «продавец» обязуется выплатить за вышеуказанный объект недвижимости в момент получения документов с государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры. Соглашением от 13 марта 2009 г. стороны договорились продлить срок договора о задатке до 18 марта 2009 г. По расписке от 19 марта 2009 г. Панасенков А.В. передал Некипелову Н.В. в счет продажи 2/3 долей квартиры дополнительно ... рублей.
Согласно статье 429 (пункты 1 и 2) ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное пунктом 2 статьи 558 ГК Российской Федерации условие об обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.
Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Это судами учтено не было.
Что касается ссылки суда на ненаправление какой-либо из сторон договора о задатке предложения заключить основной договор купли-продажи как основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, то она, с учетом конкретных обстоятельств дела, сама по себе не могла являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В этой связи вынесенные судебные постановления не могут быть признаны законными и обоснованными, поскольку судами неправильно применены нормы материального права, приведшие к нарушению прав Панасенкова А.В.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены, Судебная коллегия находит возможным, отменяя судебные постановления, принять новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение, с целью исправления судебной ошибки, допущенной судебными инстанциями в применении и толковании норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 387, 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:
надзорную жалобу Панасенкова А.В. удовлетворить.
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 4 августа 2009 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 29 октября 2009 г. отменить, принять по делу новое судебное постановление, которым иск Панасенкова А.В. к Некипелову Н.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворить. Председательствующий В.П. Кнышев
Судьи Е.С. Гетман
В.В. Момотов
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 июля 2010 г. N 5-В10-42
Текст определения официально опубликован не был
Обзор документа
Предварительный договор купли-продажи недвижимости не требуется регистрировать, даже если такая процедура обязательна для основной сделки с этим имуществом.
К такому выводу пришла СК по гражданским делам ВС РФ, пояснив следующее.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Последний заключается в форме, установленной для основной сделки (если она не определена - в письменной). Несоблюдение этого правила влечет ничтожность предварительного соглашения.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если речь идет о жилом доме, квартире (части этого имущества), сделка подлежит госрегистрации и считается заключенной с такого момента.
Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости (в рассматриваемом деле части квартиры) должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условие об обязательной госрегистрации такой сделки не является элементом ее формы. Поэтому действительность предварительного договора не зависит от его госрегистрации.
Предварительное соглашение, по которому стороны обязуются заключить указанный основной договор купли-продажи, подлежащий госрегистрации, не является также и сделкой с недвижимостью. Его предмет - обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не относительно такого имущества.
Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить сделку, подлежащую госрегистрации, сам такой процедуре не подлежит.
На этом, остаюсь при своем мнении и со своей практикой использования ПД и соглашения о задатке.
В аналогичном споре участвовала ещё три года назад с директором Московского АН "На семи холмах" Н. Тюленева (если не ошибаюсь). Тогда в темке на Одноклассниках битва длилась 2 недели. Позицию свою закрепила. А судьи... А судьи, кто?
-
Добрый день!
я к Вам за помощью, очень нужен совет:
мы сейчас озадачены покупкой квартиры, но квартиры в домах коттеджного типа избегаем всвязи со всякими заморочками потом с этими домами, сегодня риелтор предлагает посмотреть кв на 2м Поселке, но там 5этажный дом 2010 года, и вот когда мы спрашиваем коттедж это или что? он как-то завуалированно отвечает, что поквартирная юстиция, что это многоквартирный дом и т.д. :be:
на что необходимо обращать внимание в таких случаях и какие документы требовать чтоб не об....я потом :ah:
Буду очень благодарна, если поможете советом :ax:
уточню, цена вопроса 2800, за двушку 43кв
-
Добрый день!
я к Вам за помощью, очень нужен совет:
мы сейчас озадачены покупкой квартиры, но квартиры в домах коттеджного типа избегаем всвязи со всякими заморочками потом с этими домами, сегодня риелтор предлагает посмотреть кв на 2м Поселке, но там 5этажный дом 2010 года, и вот когда мы спрашиваем коттедж это или что? он как-то завуалированно отвечает, что поквартирная юстиция, что это многоквартирный дом и т.д. :be:
на что необходимо обращать внимание в таких случаях и какие документы требовать чтоб не об....я потом :ah:
Буду очень благодарна, если поможете советом :ax:
уточню, цена вопроса 2800, за двушку 43кв
Оксана, это 100% коттедж на Туполева. Да, с поквартирной юстицией. Но это дорого! (И опасно!) При чем я уверена, что речь идет об однушке, переделанной в двушку. Зачем Вам кого то выручать?
-
Добрый день!
я к Вам за помощью, очень нужен совет:
мы сейчас озадачены покупкой квартиры, но квартиры в домах коттеджного типа избегаем всвязи со всякими заморочками потом с этими домами, сегодня риелтор предлагает посмотреть кв на 2м Поселке, но там 5этажный дом 2010 года, и вот когда мы спрашиваем коттедж это или что? он как-то завуалированно отвечает, что поквартирная юстиция, что это многоквартирный дом и т.д. :be:
на что необходимо обращать внимание в таких случаях и какие документы требовать чтоб не об....я потом :ah:
Буду очень благодарна, если поможете советом :ax:
уточню, цена вопроса 2800, за двушку 43кв
Можете посмотреть свидетельство о собственности. В пункте (не помню как точно звучит, в самом верху который) основания права собственности будет написанно на основании чего у застройщика возникло право собственности на квартиру - если там прописано "решение такого-то суда от такой-то даты", то уже можно с 99% уверенности предпологать, что это "коттедж", который потом по суду узаканивали....
-
Оксана, это 100% коттедж на Туполева. Да, с поквартирной юстицией. Но это дорого! (И опасно!) При чем я уверена, что речь идет об однушке, переделанной в двушку. Зачем Вам кого то выручать?
да, таким образом очень не хотелось бы выручить кого-либо(
спасибо за статью :ax: изучаю
-
подскажите стоит ли связываться с квартирой в коттедже на Орбитальной?вроде строят по 214ФЗ, но единственное помещение является не жилым, и сложно ли перевести в жилое
-
подскажите стоит ли связываться с квартирой в коттедже на Орбитальной?вроде строят по 214ФЗ, но единственное помещение является не жилым, и сложно ли перевести в жилое
Если по 214-ФЗ, думаю, можно рассмотреть вариант. По поводу перевода в жилое, проконсультируйтесь у Ларисы Аршалусовны в темке Ваши вопросы по недвижимости. Стоимость перевода и процедура мне неизвестны. http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,81318.0.html
-
Оксана, это 100% коттедж на Туполева. Да, с поквартирной юстицией. Но это дорого! (И опасно!) При чем я уверена, что речь идет об однушке, переделанной в двушку. Зачем Вам кого то выручать?
В Ростове нет ни одного нормального коттеджа. Это в целом.
На Туполева серьезные проблемы с коммуникациями. Это в частности.
-
Девочки юристы подскажите, плиз, на каком этапе сделки купли-продажи квартиры (ипотека) происходит расчет с агентством? И ещё такой вопрос: в покупаемой нами квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка(наследство от умершего отца). Теперь мать ребенка(чтобы продать эту квартиру) выделяет долю ребенку в собственной квартире. Меня интересует как произойдет в юстиции оформление : одновременно выдадут два свидетельства на продаваемую кв. и на ту, где у ребенка появится доля. Или сначала по продаваемой квартире, а потом на ту где ребенок получит долю.
-
Девочки юристы подскажите, плиз, на каком этапе сделки купли-продажи квартиры (ипотека) происходит расчет с агентством? И ещё такой вопрос: в покупаемой нами квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка(наследство от умершего отца). Теперь мать ребенка(чтобы продать эту квартиру) выделяет долю ребенку в собственной квартире. Меня интересует как произойдет в юстиции оформление : одновременно выдадут два свидетельства на продаваемую кв. и на ту, где у ребенка появится доля. Или сначала по продаваемой квартире, а потом на ту где ребенок получит долю.
По продаваемой квартире, т.е. приобретённой Вами в ипотеку, свидетельство будет выдано через 5 раб. дней Вам, а вот у ребенка свидетельство будет через месяц. Можно обратиться с ходатайством об ускоренной регистрации, если от этого зависит расчет банка с Продавцами. Как правило с АН рассчитываются в день подписания договора купли-продажи.
-
Спасибо огромное. А документы в юстицию кто передает при такой сделке? Агенство, мы или банк?
-
Спасибо огромное. А документы в юстицию кто передает при такой сделке? Агенство, мы или банк?
Всегда АН, по доверенности от сторон или совместно со сторонами. Меня, если честно, иногда такие вопросы убивают. Понимаю, почему многие терпеть не могут АН и задаются вопросом "За что мы платим деньги?".
Я так поняла, ваши продавцы так и не успели найти покупателя на второй объект?
-
Всегда АН, по доверенности от сторон или совместно со сторонами. Меня, если честно, иногда такие вопросы убивают. Понимаю, почему многие терпеть не могут АН и задаются вопросом "За что мы платим деньги?".
Я так поняла, ваши продавцы так и не успели найти покупателя на второй объект?
Спасибо вам за ответы.
Да, они не нашли покупателя на вторую квартиру, теперь выделяют в ней долю ребёнку, дабы продать хотя бы эту.Вы знаете, ЯрославовнаS, я бы не сомневалась, в том, что носить документы по разным инстанциям - задача АН, но по собственной глупости (обидно, но факт) при подписании ПДКП я даже не поинтересовалась что за агентство, а потом, когда я стала настаивать на заключении договора на оказание риэлторских услуг с юр.сопровождением (после разговора с вами я поняла как мне необходимо действовать ), мне предложили договор с ИП.... Я попросила выписку из ЕГРЮЛ.... Будете смеяться - мне показали выписку 2007г. в которой разрешение на торговлю фруктами и овощами..... Естественно такой договор я не подписала. Это было последней каплей....
Поэтому я интересуюсь следующими моментами:
во время подписания основного договора в банке, я должна буду агенту заплатить как частному лицу 4%. Если учесть, что я чуть с ума не сошла, от их вранья (начиная с того, что представились как агентство, на самом деле частное лицо),от попыток затянуть сделку, хотя знали о том, что ипотека и сроки не резиновые, от отвратительно составленного договора (который я вдумчиво прочитала, по собственной глупости, только после подписания, док-ты на оценку я возила сама в банк, еле добилась от них их все собрать, т.к. в квартире три собственника, один в Волгограде, и тел. собственников они мне давали.).
в общем я считаю, что должна им только за показ квартиры и сбор документов.
Не зная, как происходит передача документов и учитывая, что с АН никакого договора у меня нет, я хочу сама вместе с собственниками поехать в юстицию. (не знаю можно так или нет)
И оформлять нотариальную доверенность на человека, который не обладает полномочиями юр. сопровождать сделку я тоже не хочу.
Если я не прва - поправьте меня пожалуйста....
-
Вы можете самостоятельно поехать в юстицию. У вас есть мой тел., звоните, расскажу как и что.
-
Вы можете самостоятельно поехать в юстицию. У вас есть мой тел., звоните, расскажу как и что.
Спасибо большое!
-
девочки надо продать квартиру но там есть несколько ньюансов. подскажите хорошее агенство которое поможет разобраться-как лучше все сделать :ax:желательно чтоб офис был на ЗЖМ
-
Всем доброго вечера!
возможно кто-то слышал о строящемся ЖК Европейский в районе Вертолетного поля (ЗЖМ) - застройку ведет УК Рассвет строй инвест,
строят 6-ти этажные дома/коттеджи, поквартирная юстиция. Девушки, работающие в недвижимости, Вы слышали что-либо о данном застройщике
или очередная пирамида, как и со всеми коттеджами?
Заранее благодарю :ax:
-
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста: возможно ли в судебном порядке вернуть задаток, который продавец оставил себе в качестве штрафной неустойки (о чем составлено и подписано Соглашение о расторжении ПД) в связи с неисполнением Покупателем принятых на себя обязательств, изложенных в Предварительном Договоре? ......Вкратце: приехала в Ростов, город не знаю, лечусь и спешу с покупкой, т.к. здоровье не позволяет....встряла с домом коттеджного типа и вовремя (пока окончательно не заплатила всю сумму) из интернета узнала о ситуации с ними, отказалась от сделки. Не прошло и суток - позвонила в АН и продавцу, обещали все вернуть, но, увы :((. Понимаю, что сама виновата - "незнание не избавляет от ответственности", но живу только на пенсию по инвалидности (1 группа), есть ребенок, а сумма не маленькая.
-
Что именно вы узнали об этом объекте?
-
Застройщик согласовывал с администрацией проект как частный дом, а на самом деле построил многоквартирный, могут быть проблемы с коммуникациями и т.п. Как я поняла, об этом знают ВСЕ А.Н. К тому же, у продавца еще нет документов на эту квартиру на сегодняшний день, в процессе регистрации.
-
Застройщик согласовывал с администрацией проект как частный дом, а на самом деле построил многоквартирный, могут быть проблемы с коммуникациями и т.п. Как я поняла, об этом знают ВСЕ А.Н. К тому же, у продавца еще нет документов на эту квартиру на сегодняшний день, в процессе регистрации.
А что АН не может организовать встречу для возврата денег полюбовно? Прошло несколько дней, продавец продает то, что ему не принадлежит... Надо договор смотреть. А вообще за коллег стыдно. Весь инет, ТВ пестрит инфой о сносе коттеджей, нет же в страсти к наживе, нашли невладеющего инфой. Поверьте, не одно уважающее себя АН не предложит купить вам коттедж. Только под вашу ответственность и ещё расписку с вас возьмет, сто предупреждали.
Удивляюсь с ростовчан, последние три дня звонит человек и расспрашивает о коттеджах (кто то дал ему мой телефон), я ответила, что не занимаюсь такими объектами и объяснила почему. Раз в день он звонит и спрашивает про очередной коттедж. :wallbash: :wallbash: Что он хочет от меня услышать, не пойму?
-
Застройщик согласовывал с администрацией проект как частный дом, а на самом деле построил многоквартирный, могут быть проблемы с коммуникациями и т.п. Как я поняла, об этом знают ВСЕ А.Н. К тому же, у продавца еще нет документов на эту квартиру на сегодняшний день, в процессе регистрации.
Надо договор смотреть. А именно что там про объект который вы собирались покупать. Что та по срокам да и вообще
-
Девочки риэлторы, проконсультируйте меня пожалуйста!
2 года назад купили квартиру, но не переоформили договоры с управляющей компанией, горгазом и энергосбытом. Все квитанции приходят на фамилию бывших владельцев. Сейчас квартиру продаем. Скажите, насколько критично, что все переоформим только сейчас? Есть какие-то штрафные санкции?
ПС Понимаю что не по теме :ah:, но ничего ближе к данному вопросу не нашла :al:
-
Добрый день! Девочки, я так понимаю, среди вас есть агенты по недвижимости. Дайте пожалуйста совет по поводу покупки квартиры на Извилистой. Планируем брать строй вариант у физ.лица, но пока в раздумьях, т.к. хотим еще подсобрать денег на первоначальный взнос на ипотеку. При сегодняшнем расчете получается сумма ежемес.платежа 21500 р - это много. Но цены ведь растут, как грибы после дождя. Так вот собственно вопрос - брать сейчас или обождать месяц другой. Что там у нас за ситуация на рынке недвижимости? После НГ цены не улетят резко вверх?
-
Добрый день! Девочки, я так понимаю, среди вас есть агенты по недвижимости. Дайте пожалуйста совет по поводу покупки квартиры на Извилистой. Планируем брать строй вариант у физ.лица, но пока в раздумьях, т.к. хотим еще подсобрать денег на первоначальный взнос на ипотеку. При сегодняшнем расчете получается сумма ежемес.платежа 21500 р - это много. Но цены ведь растут, как грибы после дождя. Так вот собственно вопрос - брать сейчас или обождать месяц другой. Что там у нас за ситуация на рынке недвижимости? После НГ цены не улетят резко вверх?
никто вам этого не подскажет, пока растут.
-
Добрый день! Девочки, я так понимаю, среди вас есть агенты по недвижимости. Дайте пожалуйста совет по поводу покупки квартиры на Извилистой. Планируем брать строй вариант у физ.лица, но пока в раздумьях, т.к. хотим еще подсобрать денег на первоначальный взнос на ипотеку. При сегодняшнем расчете получается сумма ежемес.платежа 21500 р - это много. Но цены ведь растут, как грибы после дождя. Так вот собственно вопрос - брать сейчас или обождать месяц другой. Что там у нас за ситуация на рынке недвижимости? После НГ цены не улетят резко вверх?
берите по ипотеке на стройке, к сдаче цена вырастит % на 25-30.
-
берите по ипотеке на стройке, к сдаче цена вырастит % на 25-30.
сейчас мы живем в съемной квартире, планировали после покупки своей сделать там по-быстрому ремонт и переехать, нет возможности снимать квартиру и одновременно платить ипотеку за квартиру которую еще не построили
-
сейчас мы живем в съемной квартире, планировали после покупки своей сделать там по-быстрому ремонт и переехать, нет возможности снимать квартиру и одновременно платить ипотеку за квартиру которую еще не построили
прогнозов о том вырастет-упадет цена, вам никто не скажет, так как не знает.
-
Девочки риэлторы, проконсультируйте меня пожалуйста!
2 года назад купили квартиру, но не переоформили договоры с управляющей компанией, горгазом и энергосбытом. Все квитанции приходят на фамилию бывших владельцев. Сейчас квартиру продаем. Скажите, насколько критично, что все переоформим только сейчас? Есть какие-то штрафные санкции?
ПС Понимаю что не по теме :ah:, но ничего ближе к данному вопросу не нашла :al:
Оксана, ничего страшного, никаких санкций нет.
-
давно уже хотела написать, что никакие титулы и звания у агенства не дают никакой гарантии, что купите надежную квартиру.
Моё "фи" хочу сказать двум агентствам: СаГран (Задоян Грануш Грачовна)- их ИНН не зарегистрирован в налоговой, подбирали нам квартиру, не проверили документы. только благодаря собственной осторожности и дотошности проверки документов, пройдя пожарную инспекцию, обзвонив ГУПТИРО, побывав в МУПТИ и ОН, изучив СНИПы, проконсультировавшись у нескольких юристов (особое спасибо Ире beata), удалось с большим трудом вернуть свой задаток и отделаться от "грязной" квартиры, которая чудесным образом прошла с поддельными документами через юстицию (оказался поддельный техпаспорт от ГУПТИ РО, поддельная справка с поддельной подписью о перепланировке из МУПТИ и ОН, штрафные предупреждения от пожарников по поводу спиленной пожарной лестницы и заложенного пожарного выхода и прочие проблемы)
Второе агентство, которое продавало сие чудо - ДОН-МТ
Отказ вернуть задаток или соразмерно снизить цену, опровержение очевидных доказательств довели даже до ОБЭПа. В то время как мужу в ДОН-МТ отказывали вернуть задаток, я сидела с готовым заявлением в управлении МВД.
это была явная афера от ДОН-МТ, так как в 2011 году эта квартира продавалась за 2100 http://vaab.info/kvartira/21717/ -2200 http://rostov-na-donu.olx.ru/2-68-1-iid-176110137,
а годом раньше за 1350
Объявление размещено: 19 мая 2010
2комн.кв,ЗЖМ,Малиновского/Окей,7/9к,51/28,5/10,с/у совм,кафель,комн,разд,документы готовы. Цена 1350т.р. Виктория, 8-909-423-97-62. http://mvtb.ru/immovables/immovables-sale/sale-2_room/21225-advertisement.html
-
Оксана, ничего страшного, никаких санкций нет.
Спасибо! :ax:
-
Просвятите меня, плз, по сделкам в Р-н-Д. Недавно приехала из Самары и у нас другая схема работы по сделкам с недвижимостью. У нас заинтересованное лицо ( продавец) обращается в агентство и платит ему процент или оговоренную ставку по сделке. При этом показывается объект без всяких актов покупателям. С потенциального покупателя при этом процент не берут ( если это частное лицо и в АН не обращалось, т.е. вариант найден самостоятельно из инета или газет). Я не понимаю за что я должна платить агентству, если мне просто показали объект. Меня он заинтересовал. Я покупаю как частное лицо. В Ростове же мне сразу предлагается подписать акт просмотра и тем самым связывают меня с агентством в случае, если объект понравился и я хочу егго купить, то с меня 6% от стоимости. Получается, что АН получает процент и от продавца и от покупателя за один объект? Или в Ростове с продавца не берут процент? Совсем недавно знакомые продали квартиру в Самаре, заплатили агентству его процент за сделку и все. Покупатель просто перевел на счет продавца деньги и все, без всякого процента агентству. Что я здесь не понимаю? Подскажите, плз. Скоро самой покупать землю предстоит.
-
Хочу жить в Самаре! какие выгодные условия для покупателя! на мой взгляд такая схема честная! или хотя бы делили процент агентству пополам
-
Просвятите меня, плз, по сделкам в Р-н-Д.
У нас % берут с покупателя, продавец обычно ничего не платит (ну в очень редких случаях).
6% это очень много, в зависимости от объекта покупки в среднем на 3% можно сойтись. В титул и лендлорд лично я бы не обращалась за услугами, у них много гонору, но качества работы хромает.
Главное прежде чем смотреть объект с агентством, обговорите за какой % они работают и что в этот процент входит + чтобы предупреждали, если показываемый объект это "чужого" АН объект (тогда чаще всего % минимальный 4%). чтобы не было неприятных сюрпризов на задатке/сделке.
-
В других городах комиссия агента уже заложена в стоимость имущества - я продавей хочу за свою квартиру 2 000 000, агент накидывает 50 000 и в продажу эта недвижимость идет за 2 050 000 = эту стоимость оплачивает покупатель, а продавец после сделки отдает агету его 50 000, здесь такие схемы не работают.
-
Еще как работают...
-
Еще как работают...
Пример?
-
Выставляю квартиру за 3000, агент говорит есть покупатель за 2900, нужно было продать говорю - хорошо, на задатке она мне говорит. что у покупателя не хватает денег заплатить агнтству и они просят включить 50 тыс в договор (ипотека) -это что?
-
Выставляю квартиру за 3000, агент говорит есть покупатель за 2900, нужно было продать говорю - хорошо, на задатке она мне говорит. что у покупателя не хватает денег заплатить агнтству и они просят включить 50 тыс в договор (ипотека) -это что?
Это не то.
-
В других городах комиссия агента уже заложена в стоимость имущества - я продавей хочу за свою квартиру 2 000 000, агент накидывает 50 000 и в продажу эта недвижимость идет за 2 050 000 = эту стоимость оплачивает покупатель, а продавец после сделки отдает агету его 50 000, здесь такие схемы не работают.
Нам такую схему предлагала риелтор Марина из Титула.
-
Нам такую схему предлагала риелтор Марина из Титула.
Девочки, как в Ростове агенты выкручиваются всем известно, но схема работы отличается от других городов.
Квартира выставляется за цену продавца, а покупатель оплачивает агенту комиссию, а вот если покупатель жмется с комиссией, то возможны разные варианты развития событий.
-
Дело было в "Тиаре"
-
девочки, закладки бывают, но не часто. Я лично использую "закладки" когда объект на эклюзиве и можно рекламировать его как от собственника, в таком случае я просто закладываю желаемую комиссию, 50-100 тыс в зависимости от стоимости объекта, это 1-2 процента обычно. Покупателям гораздо приятнее видеть конечную цену за объект, но увы такая практика в ростове не сильно развита.
-
Просвятите меня, плз, по сделкам в Р-н-Д. Недавно приехала из Самары и у нас другая схема работы по сделкам с недвижимостью. У нас заинтересованное лицо ( продавец) обращается в агентство и платит ему процент или оговоренную ставку по сделке. При этом показывается объект без всяких актов покупателям. С потенциального покупателя при этом процент не берут ( если это частное лицо и в АН не обращалось, т.е. вариант найден самостоятельно из инета или газет). Я не понимаю за что я должна платить агентству, если мне просто показали объект. Меня он заинтересовал. Я покупаю как частное лицо. В Ростове же мне сразу предлагается подписать акт просмотра и тем самым связывают меня с агентством в случае, если объект понравился и я хочу егго купить, то с меня 6% от стоимости. Получается, что АН получает процент и от продавца и от покупателя за один объект? Или в Ростове с продавца не берут процент? Совсем недавно знакомые продали квартиру в Самаре, заплатили агентству его процент за сделку и все. Покупатель просто перевел на счет продавца деньги и все, без всякого процента агентству. Что я здесь не понимаю? Подскажите, плз. Скоро самой покупать землю предстоит.
Математика: Исходные данные: Продавец хочет 2 млн.,
Если он продает в Самаре - то реклама будет выглядеть так 2100 т.р (5%) и покупатель ничего не платит АН.
В Ростове -в рекламе - 2 млн, + те же 5% = 2100.
Как ни крути, платит покупатель. Это иллюзия, что платит Продавец (как в Самаре или Москве), при этом, если Вы подписываете договор, то % указаны, вы знаете истинную цену Продавца, торгуетесь. То в случае с Самарой, вы никогда не узнаете, что там было не 3-5 %, а целых 10%.
А вот Продавец всегда на коне. Хочу продаю, хочу нет, хочу с вами, хочу без вас. Поэтому одну и ту же квартиру рекламирет 30-50 АН, каждый на свой лад, по рекламе- рынок раздут, а реальных объектов меньше. Все в проигрыше, АН, которое без эксклюзива рекламирует объект на удачу, кроме того страдает репутация АН, т.к. специалисты не видят заранее док-ов, покупатели, у которых создается иллюзия множества вариантов, а выигрывают рекламные сайты, газеты и Продавец.
-
Просвятите меня, плз, по сделкам в Р-н-Д. Недавно приехала из Самары и у нас другая схема работы по сделкам с недвижимостью. У нас заинтересованное лицо ( продавец) обращается в агентство и платит ему процент или оговоренную ставку по сделке. При этом показывается объект без всяких актов покупателям. С потенциального покупателя при этом процент не берут ( если это частное лицо и в АН не обращалось, т.е. вариант найден самостоятельно из инета или газет). Я не понимаю за что я должна платить агентству, если мне просто показали объект. Меня он заинтересовал. Я покупаю как частное лицо. В Ростове же мне сразу предлагается подписать акт просмотра и тем самым связывают меня с агентством в случае, если объект понравился и я хочу егго купить, то с меня 6% от стоимости. Получается, что АН получает процент и от продавца и от покупателя за один объект? Или в Ростове с продавца не берут процент? Совсем недавно знакомые продали квартиру в Самаре, заплатили агентству его процент за сделку и все. Покупатель просто перевел на счет продавца деньги и все, без всякого процента агентству. Что я здесь не понимаю? Подскажите, плз. Скоро самой покупать землю предстоит.
простите, я не фамильярничаю ни в коем случае,и не перехожу на ты, но так и хочется ответить АФОРИЗМОМ наверно уже из контакта :"Это Ростов - детка" :bd: :bd: :bd: :ac: :ac: :ac:
-
Математика: Исходные данные: Продавец хочет 2 млн.,
Если он продает в Самаре - то реклама будет выглядеть так 2100 т.р (5%) и покупатель ничего не платит АН.
В Ростове -в рекламе - 2 млн, + те же 5% = 2100.
Как ни крути, платит покупатель. Это иллюзия, что платит Продавец (как в Самаре или Москве), при этом, если Вы подписываете договор, то % указаны, вы знаете истинную цену Продавца, торгуетесь. То в случае с Самарой, вы никогда не узнаете, что там было не 3-5 %, а целых 10%.
А вот Продавец всегда на коне. Хочу продаю, хочу нет, хочу с вами, хочу без вас. Поэтому одну и ту же квартиру рекламирет 30-50 АН, каждый на свой лад, по рекламе- рынок раздут, а реальных объектов меньше. Все в проигрыше, АН, которое без эксклюзива рекламирует объект на удачу, кроме того страдает репутация АН, т.к. специалисты не видят заранее док-ов, покупатели, у которых создается иллюзия множества вариантов, а выигрывают рекламные сайты, газеты и Продавец.
Абсолютно согласна..
-
ЯрославовнаS Нет не так. Схема гораздо прозрачней. И одну квартиру не рекламирует несколько агенств никогда, кроме как если этого хочет сам продавец. Причем продавец может проверить рекламу своего объекта и за сколько он выставлен на городском "профессиональном" недвижимости сайте. Процент в цену не включен. Сумма за продажу квартиры полностью переводится на счет продавца до сделки , после подписания договора и сдачи в регпалату расчет с риэлтером. Более того, если мне не нравится как со мной работал агент я еще и могу заплатить за это не полную сумму ( естественно, если это связано с дополнительными расходами с моей стороны и прочее). Да и вознаграждение агенту в Самаре гораздо меньше, стоимость квартир примерно одинакова.
А бардак с несколькими агентствами - это с арендой. Там точно с владельца никто не берет процент и квартира твоя может быть выставлена у кого угодно. Сама сдавала квартиру обращаясь к одному агенту "Ларисе" , а в результате сдалась квартира совсем другим агентом, тоже "Ларисой", но я ее в глаза ранее никогда не видела.
-
ЯрославовнаS Нет не так. Схема гораздо прозрачней. И одну квартиру не рекламирует несколько агенств никогда, кроме как если этого хочет сам продавец. Причем продавец может проверить рекламу своего объекта и за сколько он выставлен на городском "профессиональном" недвижимости сайте. Процент в цену не включен. Сумма за продажу квартиры полностью переводится на счет продавца до сделки , после подписания договора и сдачи в регпалату расчет с риэлтером. Более того, если мне не нравится как со мной работал агент я еще и могу заплатить за это не полную сумму ( естественно, если это связано с дополнительными расходами с моей стороны и прочее). Да и вознаграждение агенту в Самаре гораздо меньше, стоимость квартир примерно одинакова.
А бардак с несколькими агентствами - это с арендой. Там точно с владельца никто не берет процент и квартира твоя может быть выставлена у кого угодно. Сама сдавала квартиру обращаясь к одному агенту "Ларисе" , а в результате сдалась квартира совсем другим агентом, тоже "Ларисой", но я ее в глаза ранее никогда не видела.
Вы написали, что платит продавец. Теперь вы пишите, что платит покупатель... Можно точнее? И я понимаю, что если Продавец контролирует рекламу АН, значит между ним и Ан заключен договор на оказание услуг и оплачивает Продавец эти услуги. Подозреваю, что % меньше, потому что Агентству платит и Продавец и Покупатель ( а в итоге покупатель). Что не так? То что в Ростове один и тот же объект рекламируется 30-40 агентствами?
-
Выставляю квартиру за 3000, агент говорит есть покупатель за 2900, нужно было продать говорю - хорошо, на задатке она мне говорит. что у покупателя не хватает денег заплатить агнтству и они просят включить 50 тыс в договор (ипотека) -это что?
В данном случае, покупатель расчитывает на получение недостающих 50 т.р. от банка, как стоимость квартиры. Деньги получает Продавец и оплачивает эту сумму АН вместо покупателя. Бывает, что покупатель просит включить % в сумму заемных средств.
-
И одну квартиру не рекламирует несколько агенств никогда, кроме как если этого хочет сам продавец.
Вы бы хоть на авито зашли для начала, прежде, чем такое писать )))
-
Вы бы хоть на авито зашли для начала, прежде, чем такое писать )))
мне кажется это речь о Самаре идет
-
Опытные агенты, подскажите :ax: просто для вложения денег, где перспективнее брать новостройку: Извилистая, Левинцовка, или тот же магистрат, но Красные ворота на Горсоветской?
-
Наверное не корректно написала. Платит заинтересованное лицо. Если мне надо продать - я заключаю договор с агентством и плачу соответственно, покупатель не платит ( если он сам нашел объект), если мне надо купить- то все наоборот. т.е. платит заинтересованное лицо, заключившее договор с агентством.
А в аренде - там полный хаос, куча агентов налетает на объект, никакие договоры не заключаются с арендодателем, арендодатель не платит ничего. съемщик заключает договор, он же и платит за сделку, причем 1/2 стоимости за месяц.
-
Конечно, речь о сделках в Самаре и области. Я и подняла тему о различиях в работе агентов.
-
Хочу поблагодарить ЯрославовнаS за отзывчивость, профессионализм, доброжелательность! Ваша консультация помогла мне очень! В результате я с утра заставила побегать "юриста" , но, к сожалению, док-ы в юстиции не приняли, так как один из продавцов дал доверенность на юриста, в которой не было прописано, что она выступает ещё и как представитель своего ребенка несовершеннолетнего....
Ну теперь завтра .....
И ещё хотела добавить, после того, как пришлось столкнуться с мягко говоря некачественными услугами агента по недвижимости, я поняла за что вообще я как клиент плачу и что в идеале должно было получиться!!!
Ещё раз спасибо огромное!
-
Девочки, помогоите пожалуйста, очень срочный вопрос! :bc: :bc: :bc:
Продаем квартиру, в собственности 2 года. Из всех агентов, которые приводили покупателей только одна (сегодня) сказала вот что. У нее клиенты ипотечники, те необходимо отображать полную стоимость. Она сказала, что мы не обязаны платить 13% налога с цены продажи - 1 млн, если предоставим в налоговую документы о том, что приобретаем другую, более дорогую недвижимость. Так ли это? Ее ипотечники готовы сегодня давать задаток :bc: :bc: :bc:
-
Вы платить не будете, но право на вычет теряете насколько я знаю.
А вы сами эту квартиру покупали какую стоимость показывали? Эту же стоимость можно показать без уплаты налога.
-
показывали стоимость 990 тыс, тогда продавцы вступали в наследство и тоже 3 года не владели, но у них была чистая продажа. Не совсем поняла что значит "Эту же стоимость можно показать без уплаты налога."?
-
показывали стоимость 990 тыс, тогда продавцы вступали в наследство и тоже 3 года не владели, но у них была чистая продажа. Не совсем поняла что значит "Эту же стоимость можно показать без уплаты налога."?
тогад этот вариант не подходит.
это например если вы купили квартиру за 2 млн, продаете за 2,5, то тогда показываете в договоре опять 2 млн, а 500 тыс распиской. Уже не 1 млн, а 2 млн не облагаются налогом.
-
Правильно я поняла, что налог нам придется выплачивать? Если в договоре будет полная стоимость. Получается ипотечники нам не подходят.
ПС Ирина, спасибо за оперативность!!! :ax:
-
Правильно я поняла, что налог нам придется выплачивать? Если в договоре будет полная стоимость. Получается ипотечники нам не подходят.
ПС Ирина, спасибо за оперативность!!! :ax:
в сбере сумму разбивают
-
Правильно я поняла, что налог нам придется выплачивать? Если в договоре будет полная стоимость. Получается ипотечники нам не подходят.
ПС Ирина, спасибо за оперативность!!! :ax:
Я бы лично ипотечникам в таком случае не продавала бы без соответсвующей наценки на налог.
Удачи в продаже! :ax:
-
в сбере сумму разбивают
Опять я не совсем поняла :ah:
Вы имеете ввиду, что если у них ипотека сбера, то мы можем указать в договоре 1млн, а остальное распиской?
-
Опять я не совсем поняла :ah:
Вы имеете ввиду, что если у них ипотека сбера, то мы можем указать в договоре 1млн, а остальное распиской?
да, один договор на лям, второй на остальное.
-
Если быть точным, то банк оформляет кредит: 1 млн. ипотека на квартиру, а остальное - на другие цели (ремонт и т.д.)
-
Девочки, вот что нашла.
http://kvartirastudio.ru/nalog-kvartira.html
Как я поняла, если продажа и покупка происходят в один календарный год (так и будет), то мы можем свой подоходний налог перекрыть налоговым вычетом с покупки. Сталкивались с таким?
-
Кстати, Ан Доминанта. Что скажете про него? Уверяют что таких сделок было уже много. Поют красиво, но мы опасаемся :al:
-
Девочки, вот что нашла.
http://kvartirastudio.ru/nalog-kvartira.html
Как я поняла, если продажа и покупка происходят в один календарный год (так и будет), то мы можем свой подоходний налог перекрыть налоговым вычетом с покупки. Сталкивались с таким?
Оксан, это то о чем я говорила, что налог платить деньгами не будете, но вычет свой таким образом теряете, он идет в взаимозачет.
Грубо говоря, продав квартиру показав только 1 млн и купив вслед квартиру, вы налоги не платите, а имущественный вычет получаете от налоговой потом живыми деньгами (ну умеренной живости :girl_haha:). А продав и показав 2 млн, вы просто ничего не получите и не заплатите.
-
Девочки, вот что нашла.
http://kvartirastudio.ru/nalog-kvartira.html
Как я поняла, если продажа и покупка происходят в один календарный год (так и будет), то мы можем свой подоходний налог перекрыть налоговым вычетом с покупки. Сталкивались с таким?
Так и есть, я как раз недавно по этому вопросу в налоговой консультировалась. При продаже вы должны будете оплатить 13% с разницы между доходом и расходом, и одновременно можете оформить вычет 13% на купленную квартиру, но не более чем с 2х мил.
-
Оксан, это то о чем я говорила, что налог платить деньгами не будете, но вычет свой таким образом теряете, он идет в взаимозачет.
Грубо говоря, продав квартиру показав только 1 млн и купив вслед квартиру, вы налоги не платите, а имущественный вычет получаете от налоговой потом живыми деньгами (ну умеренной живости :girl_haha:). А продав и показав 2 млн, вы просто ничего не получите и не заплатите.
Продав квартиру за 2 мил и приложив доки, что куплена за млн, налог получается 130 тыр, и если следующая квартира куплена за 2млн и больше, то вычет 260 тыр и останется ещё получить 130 тыр., перекрывается только часть вычета. Мне в налоговой так объяснили.
-
Продав квартиру за 2 мил и приложив доки, что куплена за млн, налог получается 130 тыр, и если следующая квартира куплена за 2млн и больше, то вычет 260 тыр и останется ещё получить 130 тыр., перекрывается только часть вычета. Мне в налоговой так объяснили.
Тут интересный вопрос ибо вычет даётся один раз в жизни, соот-но оформив его хоть на 130 тыс, хоть на все 260 тыс право уже используется как я понимаю.
Но если прогресс дошел до того, чтобы "перекрыть" часть вычета, а потом их добрать, то конечно хорошо.
-
Тут интересный вопрос ибо вычет даётся один раз в жизни, соот-но оформив его хоть на 130 тыс, хоть на все 260 тыс право уже используется как я понимаю.
Но если прогресс дошел до того, чтобы "перекрыть" часть вычета, а потом их добрать, то конечно хорошо.
Нет, есть вычет с продажи недвижимости при продажи меньше чем через три года - либо миллион, либо сумма покупки. А есть вычет при покупке с суммы не более 2млн, вот он применяется раз в жизни.
-
Нет, есть вычет с продажи недвижимости при продажи меньше чем через три года - либо миллион, либо сумма покупки. А есть вычет при покупке с суммы не более 2млн, вот он применяется раз в жизни.
Ну так а налог с продажи чем перекрывается? Если продаёте дороже чем сами купили и дороже чем за 1 млн? Как раз вычетом с покупки :al:
-
Девочки, помогоите пожалуйста, очень срочный вопрос! :bc: :bc: :bc:
Продаем квартиру, в собственности 2 года. Из всех агентов, которые приводили покупателей только одна (сегодня) сказала вот что. У нее клиенты ипотечники, те необходимо отображать полную стоимость. Она сказала, что мы не обязаны платить 13% налога с цены продажи - 1 млн, если предоставим в налоговую документы о том, что приобретаем другую, более дорогую недвижимость. Так ли это? Ее ипотечники готовы сегодня давать задаток :bc: :bc: :bc:
Продаете квартиру, в собственности она у вас меньше трех лет, значит получаете доход со стоимости квартиры и должны уплатить 13% . Можете взять вычет 1 млн. Вам получается не выгодно. Можете взять вычет со стоимости купленного жилья на эти деньги, но сделку должны успеть провести этим годом и получить обязательно свидетельство о праве собственности на новое жилье, без него вычет не имеете брать.
-
Ну так а налог с продажи чем перекрывается? Если продаёте дороже чем сами купили и дороже чем за 1 млн? Как раз вычетом с покупки :al:
Но не полным же вычетом с покупки перекрывается, всё равно минимум 130 тыр ещё человек получит. Это РАЗНЫЕ вычеты, с продажи и покупки. С продажи вычет в сумме миллиона или в сумме покупки того жилья, которое продаёте, применяется не один раз в жизни. Даже по логике - вы купили квартиру, потом продали, налог на доходы платится с разницы между суммой покупки и продажи, вы же не должны будете, если будете продавать вторую квартиру, второй раз платить налог с полной суммы продажи, это ведь налог на ДОХОД, т.е. вычет на продажу применяется каждый раз при продаже, независимо от того получали ли вы вычет при покупке жилья, который как раз-таки один раз в жизни.
-
Продаете квартиру, в собственности она у вас меньше трех лет, значит получаете доход со стоимости квартиры и должны уплатить 13% . Можете взять вычет 1 млн. Вам получается не выгодно. Можете взять вычет со стоимости купленного жилья на эти деньги, но сделку должны успеть провести этим годом и получить обязательно свидетельство о праве собственности на новое жилье, без него вычет не имеете брать.
Нет, вычет на продажу не зависит от вычета на покупку. Продав за два миллиона, при этом взяв вычет 1млн на покупку либо приложив доки, что купила до этого за млн, она должна будет уплатить в бюджет 130тыр. Одновременно можно оформить вычет на покупку другого жилья на 2млн., ей должны будут вернуть 260тыр. Происходит взаимозачёт и ей должны будут вернуть: 260тыр (вычет на покупку) минус 130тыр (НДФЛ с продажи) = 130 тыр.
-
поняла о чём Вы :aha:
-
поняла о чём Вы :aha:
:ab:
-
Девочки, огромнейшее спасибо за ответы! :ax: :ax:
Мы все-таки взяли отсрочку до понедельника, не стали сегодня брать задаток и оформлять предварительный договор. В пн съезжу в налоговую, все наверняка разузнаю. Как мне сказали, они вполне могут потребовать уплатить НДФЛ, и отдельно оформить налоговый вычет, т.е. без взаиморасчета :al: Потом отпишусь что да как :bf:
-
Девочки, огромнейшее спасибо за ответы! :ax: :ax:
Мы все-таки взяли отсрочку до понедельника, не стали сегодня брать задаток и оформлять предварительный договор. В пн съезжу в налоговую, все наверняка разузнаю. Как мне сказали, они вполне могут потребовать уплатить НДФЛ, и отдельно оформить налоговый вычет, т.е. без взаиморасчета :al: Потом отпишусь что да как :bf:
Я в налоговой спрашивала по этому поводу, мне сказали заполнять одну декларацию, тогда по любому взаимозачёт получается. Может что изменилось :al: Если разные то получится, что уплаченный НДФЛ только в следующем году вернётся :ac: Не хотелось бы так.
-
Я в налоговой спрашивала по этому поводу, мне сказали заполнять одну декларацию, тогда по любому взаимозачёт получается. Может что изменилось :al: Если разные то получится, что уплаченный НДФЛ только в следующем году вернётся :ac: Не хотелось бы так.
мы обе сделки планируем в 2013 году провести, так что должно быть нормально. Если в нашей налоговой это вообще возможно :girl_haha:
-
мы обе сделки планируем в 2013 году провести, так что должно быть нормально. Если в нашей налоговой это вообще возможно :girl_haha:
Удачных сделок :ax:
-
Я в налоговой спрашивала по этому поводу, мне сказали заполнять одну декларацию, тогда по любому взаимозачёт получается. Может что изменилось :al: Если разные то получится, что уплаченный НДФЛ только в следующем году вернётся :ac: Не хотелось бы так.
А если продажа-покупка в один год, с продажи должна 135 000 налог, с покупки положено 260 000, я нигде не работаю, получится взаимозачет сделать?
-
девочки, по налогу сюда http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,73211.0.html
-
А если продажа-покупка в один год, с продажи должна 135 000 налог, с покупки положено 260 000, я нигде не работаю, получится взаимозачет сделать?
По логике, да, должен быть взаимозачёт.
-
А если продажа-покупка в один год, с продажи должна 135 000 налог, с покупки положено 260 000, я нигде не работаю, получится взаимозачет сделать?
Я тоже так поняла :aha: В понедельник отпишусь что мне в налоговой по этому поводу скажут. Вот насчет работы у меня тоже возник вопрос. У мужа оклад 6000 :secret:, я из декрета в декрет, уже больше 2х лет не работаю, хотя з/п вся белая была. Посмотрим...
-
Хочу поблагодарить ЯрославовнаS за отзывчивость, профессионализм, доброжелательность! Ваша консультация помогла мне очень! В результате я с утра заставила побегать "юриста" , но, к сожалению, док-ы в юстиции не приняли, так как один из продавцов дал доверенность на юриста, в которой не было прописано, что она выступает ещё и как представитель своего ребенка несовершеннолетнего....
Ну теперь завтра .....
И ещё хотела добавить, после того, как пришлось столкнуться с мягко говоря некачественными услугами агента по недвижимости, я поняла за что вообще я как клиент плачу и что в идеале должно было получиться!!!
Ещё раз спасибо огромное!
Ну вот, наконец документы сданы в юстицию, ждем....с.
Интересно, если док-ты приняты, может так оказаться, что потребуется ещё что-то, прежде чем выдадут свид-во на право собственности?
-
Ну вот, наконец документы сданы в юстицию, ждем....с.
Интересно, если док-ты приняты, может так оказаться, что потребуется ещё что-то, прежде чем выдадут свид-во на право собственности?
Может. Донесете.
-
Ну вот, наконец документы сданы в юстицию, ждем....с.
Интересно, если док-ты приняты, может так оказаться, что потребуется ещё что-то, прежде чем выдадут свид-во на право собственности?
да, сталкивалась с таким. Когда мы покупали, им не понравилась справка от паспортистки, там была то ли помарка, то ли какое-то исправление. Мы ее заменили. Дату выдачи свидетельств о собственности не задержали.
-
Ну вот, наконец документы сданы в юстицию, ждем....с.
Интересно, если док-ты приняты, может так оказаться, что потребуется ещё что-то, прежде чем выдадут свид-во на право собственности?
Вы и так настрадались. Так что думаю, всё будет О.К. А то сколько можно? :aq:
-
Вы и так настрадались. Так что думаю, всё будет О.К. А то сколько можно? :aq:
Вы не поверите, я после нашего с вами разговора, им звоню(т.е. агентам), спрашиваю как мы будем оплачивать госпошлину. Они мне ответ - сходим в юстицию, там нам посчитают, потом пойдем платить.....Я просто в шоке была, а потом выдала им то , что вы мне советовали, в результате, через пять минут, мне звонит агент, сообщает, что едет платить госпошлину, и спрашивает отдадим ли мы деньги за неё? я даю добро и советую взять сразу номерок, что собственно они и сделали, но док-и все-равно, не прияли, из-за неверно составленной доверенности....
Когда пришлось расплачиваться, и мы с мужем объяснили им , что,поскольку, договаривались мы с ними как с агентством и рассчитывали на определенную надежность и компетентность, а в результате - обман, работа частного лица без документов и полная некомпетентность, (если не сказать хуже), то мы оплатим не 4, а 3% и считаем, что и это много. Девочка - секретарь-юрист? - не знаю кто..... вначале возмущалась, потом взяла деньги, написала расписку и мы расстались.
Девочки, хочу предупредить, АН "Комфорт" на сжм, в доме быта - непонятно что.... Надо проверять документы, прежде чем оформлять с ними отношения!!!!
-
Девочки, огромнейшее спасибо за ответы! :ax: :ax:
Мы все-таки взяли отсрочку до понедельника, не стали сегодня брать задаток и оформлять предварительный договор. В пн съезжу в налоговую, все наверняка разузнаю. Как мне сказали, они вполне могут потребовать уплатить НДФЛ, и отдельно оформить налоговый вычет, т.е. без взаиморасчета :al: Потом отпишусь что да как :bf:
Поехать не получилось, я звонила в налоговую. Не знаю кто ответил (консультант по всем вопросам? :al:) сказала что если сделки в одном календарном году, то взаиморасчет сделать можно. В одной декларации показать и продажу и покупку.
-
Надо проверять документы, прежде чем оформлять с ними отношения!!!!
И не только с ними, я полтора года назад продавала по гендоверенности от сестры квартиру через ДонМТ- так они умудрились ей заграницу скинуть шаблон доверенности БЕЗ ПОЛНОМОЧИЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА, а узнала я об этом уже в юстиции, больших денег стоило в аврале в Посольстве другой страны переделать доверенность и переслать её из Афин в Ростов за сутки.
Так как этот момент я порешала сама, они даже не сочли это за свой косяк.
-
девочки - риэлторы, подскажите, завтра хотим глянуть один вариант - квартира в доме коттеджного типа, юстиция на руках у продавца, НО смущает такой факт - газификация не действует еще, нет разводки по дому, планируют в декабре закончить. такая ситуация допустима? И какие документы мне завтра смотреть у продавца, на что обратить внимание, чтоб не облапошили? а то я в этой теме еще полный профан :ah:
-
И не только с ними, я полтора года назад продавала по гендоверенности от сестры квартиру через ДонМТ- так они умудрились ей заграницу скинуть шаблон доверенности БЕЗ ПОЛНОМОЧИЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПЕРЕХОД ПРАВА, а узнала я об этом уже в юстиции, больших денег стоило в аврале в Посольстве другой страны переделать доверенность и переслать её из Афин в Ростов за сутки.
Так как этот момент я порешала сама, они даже не сочли это за свой косяк.
...
слов нет, ДонМТ тоже ещё та компания, я на разных сайтах про неё начиталась, и наслушалась! яя А то что документы надо самим все проверять, перепроверять, брать на дом, вчитываться, и т.д. - это факт!
-
девочки - риэлторы, подскажите, завтра хотим глянуть один вариант - квартира в доме коттеджного типа, юстиция на руках у продавца, НО смущает такой факт - газификация не действует еще, нет разводки по дому, планируют в декабре закончить. такая ситуация допустима? И какие документы мне завтра смотреть у продавца, на что обратить внимание, чтоб не облапошили? а то я в этой теме еще полный профан :ah:
Чтобы не облапошили, не смотрите коттеджные квартиры совсем :sorry:
-
Чтобы не облапошили, не смотрите коттеджные квартиры совсем :sorry:
+1000 :aha: Ещё и не факт, что к газу подключат.
-
+1000 :aha: Ещё и не факт, что к газу подключат.
+ 1000 000 :girl_haha: и вообще не снесут даже со свидетельством.
-
Девочки, продаем 2к. квартиру св в коттедже, на сельмаше. дом сдан, все подключено, юстиция пройдена, все доки на руках, ни в каких черных списках не значится, с соседями проблем нет (там и соседей толком нет). Продаем уже месяц... И пока никак(( хотим 2200 с торгом... К кому обратиться чтобы дело сдвинулось?
-
Девочки, продаем 2к. квартиру св в коттедже, на сельмаше. дом сдан, все подключено, юстиция пройдена, все доки на руках, ни в каких черных списках не значится, с соседями проблем нет (там и соседей толком нет). Продаем уже месяц... И пока никак(( хотим 2200 с торгом... К кому обратиться чтобы дело сдвинулось?
Боятся люди коттеджей. ИМХО, в них квартиры покупают только от безысходности, либо по незнанию, уж очень много разнообразных проблем с ними :be:. Многие уважающие себя агентства даже не берутся их продавать. Потому как сегодня этот коттедж без проблем, а завтра неизвестно что вылезет :sorry:
-
Ну вылезти где угодно может...
А что за эти деньги можно взять? 2ку на 5 этаже в хрущевке?
-
Ну вылезти где угодно может...
А что за эти деньги можно взять? 2ку на 5 этаже в хрущевке?
Ну я не думаю, что, например, решат снести дом в Левинцовке или не подключат к газу или воде дом "Кристины".
За эти деньги, наверное, только однушку или убитую двушку в хруще, но, в любом случае, это будет гораздо меньший риск чем квартира в коттедже. Потому как с коттеджем есть вероятность не получить вообще никакого жилья или помещение непригодное к жилью, без воды, света и газа. Сегодня этот коттедж стоит и вроде всё нормально, а завтра соседи по участкам подали в суд и коттедж пошёл под снос :ai:
-
Так я ж пишу - в нашем нет соседей и все подключили... И кстати перед домом большая закрытая территория.
понятно что есть жуть, а есть вполне себе ничего варианты... по сравнению с убитой хрущевкой так отличные.
-
Так я ж пишу - в нашем нет соседей и все подключили... И кстати перед домом большая закрытая территория.
понятно что есть жуть, а есть вполне себе ничего варианты... по сравнению с убитой хрущевкой так отличные.
Может и есть хорошие коттеджи, но я уже выше писАла, что люди всё равно опасаются брать жильё такого типа :sorry:, слишком много печальных прецедентов :ac:
-
Так что, не продать нам теперь свою квартиру?(( мы бы и сами жили в ней (как собсно и собирались, ремонт начали делать), но пока то да сё, семья наша увеличилась и все мы там не поместимся...
-
Так что, не продать нам теперь свою квартиру?(( мы бы и сами жили в ней (как собсно и собирались, ремонт начали делать), но пока то да сё, семья наша увеличилась и все мы там не поместимся...
Ольга, ну не все АН отказались от сделок с коттеджами, некоторые продают, и люди покупают, но только ни на РМ покупателя искать - здесь все в какой то степени информацией владеют.
-
Так что, не продать нам теперь свою квартиру?(( мы бы и сами жили в ней (как собсно и собирались, ремонт начали делать), но пока то да сё, семья наша увеличилась и все мы там не поместимся...
Да продадите, конечно :ax: На любой товар есть свой покупатель :ab:, кто-то опасается, а кто-то предпочтёт купить за те же деньги бОльшую площадь. А под ипотеку подходит ваш коттедж? Просто всё-таки очень многие покупают сейчас в ипотеку, и если ваша квартира под неё не подходит, то придётся ждать покупателя с наличкой.
-
А какие там особые условия для ипотечников?
-
Девочки, подскажите в какое агентство лучше обратиться с вопросом оценки квартиры? планирую в марте продавать, но сколько смогу взять за нее хотелось бы оценить уже сейчас. возможен такой вариант? :scratch:
-
А какие там особые условия для ипотечников?
честно говоря, только в общих чертах знаю, сама ипотеку не брала. Это надо, наверное, в темке про ипотеку поспрашивать, кредитуют ли банки коттеджи :scratch: Я только знаю, что не подходит ветхое жильё и с перепланировкой :sorry:
-
Так что, не продать нам теперь свою квартиру?(( мы бы и сами жили в ней (как собсно и собирались, ремонт начали делать), но пока то да сё, семья наша увеличилась и все мы там не поместимся...
Продавайте. И на коттеджы есть желающие. Просто сами подготовьтесь. Ответьте на вопросы: на основании каких док-ов он строился, на основании какого решения, акта, договора приобретено право собственности, кто строил, действующее ли это лицо на настоящее время, каким образом проводились подключения к коммуникациям, есть ли договоры с поставщиками услуг, кто сейчас обслуживает дом, кем и на основании чего была приобретена земля, какой статус у дома в настоящее время. И если Вы четко можете ответить и обосновать свой ответ, то не переживайте, всё произойдет быстро. Желающие купить коттедж не перевелись. некоторых никакими страшилками не отговоришь.
-
Девочки, подскажите в какое агентство лучше обратиться с вопросом оценки квартиры? планирую в марте продавать, но сколько смогу взять за нее хотелось бы оценить уже сейчас. возможен такой вариант? :scratch:
Прозвоните в несколько крупных агентств, опишите квартиру, они вам бесплатно скажут за сколько выставлять.
-
Девочки, подскажите в какое агентство лучше обратиться с вопросом оценки квартиры? планирую в марте продавать, но сколько смогу взять за нее хотелось бы оценить уже сейчас. возможен такой вариант? :scratch:
В несколько. Развернутый ответ есть в темке "Как купить квартиру без посредников"
-
Продавайте. И на коттеджы есть желающие. Просто сами подготовьтесь. Ответьте на вопросы: на основании каких док-ов он строился, на основании какого решения, акта, договора приобретено право собственности, кто строил, действующее ли это лицо на настоящее время, каким образом проводились подключения к коммуникациям, есть ли договоры с поставщиками услуг, кто сейчас обслуживает дом, кем и на основании чего была приобретена земля, какой статус у дома в настоящее время. И если Вы четко можете ответить и обосновать свой ответ, то не переживайте, всё произойдет быстро. Желающие купить коттедж не перевелись. некоторых никакими страшилками не отговоришь.
Так продаем и все никак что то... ((( а хотелось бы побыстрее...
Да нам таких вопросов и не задает никто))
Статус у дома - многоквартирный, обслуживает дом сам застройщик... Договоры есть.
Ну а строили как и все строят...
Только я ж говорю - соседей нет и территория большая перед домом в отличие от коттеджей посреди частного сектора..
-
Так продаем и все никак что то... ((( а хотелось бы побыстрее...
Да нам таких вопросов и не задает никто))
Статус у дома - многоквартирный, обслуживает дом сам застройщик... Договоры есть.
Ну а строили как и все строят...
Только я ж говорю - соседей нет и территория большая перед домом в отличие от коттеджей посреди частного сектора..
Не надо как все. Вот вы рады, что у вас юстиция на руках, а в свете последних событий- это ещё не гарантия и нового покупателя надо убедить. Вот и проясните для себя ответы и заодно сможете убедить покупателей, что ваш коттедж не как все, а лучше всех!
И пока мы здесь с вами попереписываемся, у вас и покупатели появятся. Тут раз в неделю итересуются.
-
Девочки такой вопрос,необходимо регистрировать долю в юстиции.Записываться нужно было обязательно или можно приехать и пройти в порядке очереди?Забыла записаться :wallbash:
-
Девочки такой вопрос,необходимо регистрировать долю в юстиции.Записываться нужно было обязательно или можно приехать и пройти в порядке очереди?Забыла записаться :wallbash:
Сегодня была в юстиции на Крепостной/ Текучева, видела женщина передо мной брала эл. номерок (было 14-00). Народу мало. А можно и с утра , простоять за номерком, потом стоять и ждать очереди. Как повезет.
-
Удалить
Перепутала тему
-
Люди, посоветуйте: лучше агента искать или агентство? Это первый вопрос.
И второй: разве для коммерческой недвижимости какие-то особые специалисты нужны (в соседней темке вычитала)?
-
Люди, посоветуйте: лучше агента искать или агентство? Это первый вопрос.
И второй: разве для коммерческой недвижимости какие-то особые специалисты нужны (в соседней темке вычитала)?
Да, коммерческая недвижимость и работа с ней это отдельные специалисты. Специфика объекта, + клиент+ документация, рентабельность и т.д.
На первый вопрос ответить сложно. но работа начинается с агента. Хороший агент тоже старается работать в приличном агентстве. Приличностью называю не имя и статус АН, а непосредственное отношение к клиенту. Я когда-то ушла из АН только потому что, менеджер грубо разговаривала с моими клиентами на подписании Предварительного договора и задатке. Из этого и сужу.
-
Удалить
-
А Вы знаете сколько стоит перевод?
за последние три-четыре года не заметили, что квартиры не переводились в НФ? Это невозможно......или почти невозможно. Даже среди риэлторов цена вопроса тайна и кто это может делать. Но можно разузнать.
А сколько у Вас в доме собственников? (согласие у каждого) и ещё много чего.
-
А если у нас такая история: квартира под коммерцию подходит (фасад на улицу, зал 35,7 м, первый этаж), но переводить лень. Можно с этой квартирой к специалистам по коммерческой недвижимости обращаться? С архитектором советовались, сказала, что все индивидуально, но под офис подходит.
все переводиться. Единственное но: нужно согласие всех соседей, в если это высотка и многоэтажка :be:
-
У нас всего двое соседей, надо к ним сходить...
-
А ещё такой вопрос. Читала в какой-то темке, что риелторы могут безвозмездно помочь в оценке жилья. Это так и есть?
-
С целью дальнейшей продажи помогут. Для этого нужно обзвонить риелторов и выслушать их мнение о стоимости вашего жилья, вывести среднее значение из ответов 7, не менее. Для судов и прочих нужд- официальная оценка.
-
Девочки! посоветуйте агента, нам надо продать дом недостроинный! и может что то купить....
-
Всем добрый день!
Расскажите, кто сталкивался с договором о риелторском обслуживании, что это такое?
-
Всем добрый день!
Расскажите, кто сталкивался с договором о риелторском обслуживании, что это такое?
Это Вам похоже эксклюзив предлагают... Думайте, решайте, читайте и прикиньте надо оно Вам ..
Почитайте темку, выше есть мнение об этом и агентов и клиентов.
-
Сегодня звонили мне из АН Юпитер Плюс. Мы продаем кв-ру. Предлагают эксклюзив, по которому они будут проводить масштабную рекламу нашей кв-ры, но при они не обязуют нас продавать только через их аг-во. Действительно бывают такие эксклюзивы? Или нагло врут? :al:
-
Сегодня звонили мне из АН Юпитер Плюс. Мы продаем кв-ру. Предлагают эксклюзив, по которому они будут проводить масштабную рекламу нашей кв-ры, но при они не обязуют нас продавать только через их аг-во. Действительно бывают такие эксклюзивы? Или нагло врут? :al:
Девочки, ну как можно говорить о каком-либо договоре, не прочитав его и не изучив? Как я могу сказать "врут или не врут" или кто-либо другой. И сейчас я пишу об этом- ни как риелтор, а как юрист. Читайте, изучайте, если что не понятно, сканируйте, зачитывайте. Участники форума РМ вам обязательно ответят, проконсультируют.
-
Девочки, ну как можно говорить о каком-либо договоре, не прочитав его и не изучив? Как я могу сказать "врут или не врут" или кто-либо другой. И сейчас я пишу об этом- ни как риелтор, а как юрист. Читайте, изучайте, если что не понятно, сканируйте, зачитывайте. Участники форума РМ вам обязательно ответят, проконсультируют.
ок :ax:
-
Девчонки подскажите!ищем сейчас квартиру на сжм снять с мебель, просматриваю объявление и натыкась на какие то компании которым надо заплатить 3000 р, при этом они не выезжают с тобой на объект, а если он тебе не подходит то ищут тебе другое......кто нибудь так снял жилье???? цены пишут нормальные от 8500 за 1 кв....но при этом квартиру сразу посмотреть нельзя..:))))...
-
Девчонки подскажите!ищем сейчас квартиру на сжм снять с мебель, просматриваю объявление и натыкась на какие то компании которым надо заплатить 3000 р, при этом они не выезжают с тобой на объект, а если он тебе не подходит то ищут тебе другое......кто нибудь так снял жилье???? цены пишут нормальные от 8500 за 1 кв....но при этом квартиру сразу посмотреть нельзя..:))))...
от себя могу сказать, что по своей глупости имела неосторожность отдать этим "товарищам" свои кровные ((( Принцип такой: ты им деньги (сразу),а они тебе дают доступ к своей базе недвижимости, на месяц кажется, не помню... в итоге когда я обзванивала хозяев, то оказалось, что 90% либо даАавно сданы, либо при осмотре оказались таким отстоем! В итоге после трех недель безуспешных поисков (не только на их сайте) - я нашла квартиру через АН. Мой Вам совет - не связывайтесь!
-
спасибо за ответ! а вы пробовали вернуть свои деньги?? они говорят что типа если ничего е найдем, то возвращаем деньги...
-
спасибо за ответ! а вы пробовали вернуть свои деньги?? они говорят что типа если ничего е найдем, то возвращаем деньги...
нет. не знаю даже почему :al: но сто пудов они ничего не вернут! там такой договор хитрый, да и не люблю я всю эту возню
-
Сегодня звонили мне из АН Юпитер Плюс. Мы продаем кв-ру. Предлагают эксклюзив, по которому они будут проводить масштабную рекламу нашей кв-ры, но при они не обязуют нас продавать только через их аг-во. Действительно бывают такие эксклюзивы? Или нагло врут? :al:
читайте договор, но как-то странно. Экслюзив на то и экслюзив что агенство понимает зачем оно вкладыает денги в реклму и активно продвигает объект. Возможно что в договоре будет прописана компенсация рекламных расходов если продаете через другое ан или самостоятельно.
-
Ванилька, как я поняла, по написанному. То это договор на эксклюзив и если они найдут клиента через другое агентство, то никаких к ним претензий. Где гарантия, что покупатель будет на прямую. Они не собираются просить возмещение за рекламу, а будут делить %% по полам.
-
На электронку скинуть договор отказались. Боятся плагиата. На руки отдадут только уже подписанный экземпляр, а ознакомиться можно только у них в офисе в присутсвии их юриста. Попробуем в сб съездить, раньше лялек наших не с кем оставить.
-
Ванилька, как я поняла, по написанному. То это договор на эксклюзив и если они найдут клиента через другое агентство, то никаких к ним претензий. Где гарантия, что покупатель будет на прямую. Они не собираются просить возмещение за рекламу, а будут делить %% по полам.
смотрите, мы и остальные агенства работаем по след. принципу: есть объект, есть на него прямой клиент нашего агенства - комиссия полностью наша, обычно 3-4 %. Если объект наш, а клиент другого агенства то комиссию делим пополам. Обычно это 4-5 %, есть мегакрутые типа титула, с которыми приходится брать 6 % или уступать со своих 3 %.
Экслюзив гарантирует нам как агентству гарантированно получить свой гонорар (от 1,5 до 5 %, как карта ляжет). Поэтому агентства заинтересованы в эксах и в первую очередь мы тратим деньги на рекламу этих объектов. Это плюсы эксов. Но есть и несомненные минусы, основной - нарваться на непорядочное агентство, которое сядет ...опой на объект и будет гнуть цену или ждать только своего клиента, для того чтобы получить макс. процент. Например сегодня разговор с агентом известного ан в городе, объект коммерческая аренда, цена 550 тыс. руб. Спрашиваю сразу на какую комиссию сможем сторговаться, в ответ - 100 %. При том что на комку сейчас в среднем берут 50 %, по таким объектам и до 25-30 % падают. Вообще за такого арендатора собственник еще приплатить должен, а не 100 % клиент оплатить. Ну, у нас экс, мы не торопимся, - ответ агента. Поэтому заключать экс или нет - решать только вам.
-
Я про Вашу кухню в курсе :ad:, я про то как читать те строчки которые написала Оксана. Такой фразой агентство себе застраховало. Ведь покупателя могут привести с другого агентства, у продавца вопрос, а чем Вы тогда занимались? ну они мельком про это упомянули.
-
На электронку скинуть договор отказались. Боятся плагиата. На руки отдадут только уже подписанный экземпляр, а ознакомиться можно только у них в офисе в присутсвии их юриста. Попробуем в сб съездить, раньше лялек наших не с кем оставить.
меня бы уже это насторожило...... :sorry:
любая компания всегда даёт договор экземпляр на ознакомление......
какой простите в попу плагиат? :girl_haha: мозги запудрить хотят........
-
Я тоже про такой договор спрашивала. Вроде, не эксклюзив, но обязует продавца перенаправлять другие агентства (и покупателей) к ним.
-
меня бы уже это насторожило...... :sorry:
любая компания всегда даёт договор экземпляр на ознакомление......
какой простите в попу плагиат? :girl_haha: мозги запудрить хотят........
Меня это и насторожило. Ознакомиться можно - но у них в офисе, "чтобы в случае возникновения вопросов, их юрист смог на них ответить".
Я тоже про такой договор спрашивала. Вроде, не эксклюзив, но обязует продавца перенаправлять другие агентства (и покупателей) к ним.
Вот где собака зарыта :girl_haha:
смотрите, мы и остальные агенства работаем по след. принципу: есть объект, есть на него прямой клиент нашего агенства - комиссия полностью наша, обычно 3-4 %. Если объект наш, а клиент другого агенства то комиссию делим пополам. Обычно это 4-5 %, есть мегакрутые типа титула, с которыми приходится брать 6 % или уступать со своих 3 %.
Экслюзив гарантирует нам как агентству гарантированно получить свой гонорар (от 1,5 до 5 %, как карта ляжет). Поэтому агентства заинтересованы в эксах и в первую очередь мы тратим деньги на рекламу этих объектов. Это плюсы эксов. Но есть и несомненные минусы, основной - нарваться на непорядочное агентство, которое сядет ...опой на объект и будет гнуть цену или ждать только своего клиента, для того чтобы получить макс. процент.
Спасибо за разъяснение! :ax:
А что вообще скажете про АН Юпитер Плюс? Есть отзывы? По телефону мне напели, что они вот-вот открывают агентства в Европе, да и вообще захватят этот мир :girl_haha:
-
Меня это и насторожило. Ознакомиться можно - но у них в офисе, "чтобы в случае возникновения вопросов, их юрист смог на них ответить".
тогда нужно приводить своего юриста, который вопросы и будет задавать, не позволяя себя запутать....
как то так...............
-
вообще не сталкивалась с ними, ничего не скажу, ни хорошего, ни плохого. Мир правда вряд ли захватят, по крайней мере в 2013 году ростов точно нет :ag:
-
обязует продавца перенаправлять другие агентства (и покупателей) к ним.
Как раз это и есть эксклюзив :ad:
С Юпитером довелось пообщаться буквально недавно - какой-то космический вид с татуировками и огромными сережками (ржали все, кто был рядом) и получасовая лекция о покорении мира... а так да, все в порядке :girl_haha: Ну может это мне так повезло, везде же люди разные.
-
На электронку скинуть договор отказались. Боятся плагиата. На руки отдадут только уже подписанный экземпляр, а ознакомиться можно только у них в офисе в присутсвии их юриста. Попробуем в сб съездить, раньше лялек наших не с кем оставить.
если после постов-ответов на ваш вопрос, вы ещё и в АН Юпитер+ собрались ехать,,,, то возможно Ростов они и захватят :girl_haha:
-
А мне вот агент из Нирлана говорила про воздмездный договор, не эксклюзив, но типа мы заплатим им 25-30 штук получая массированную рекламную поддержку продажи нашей квартиры.
Экземпляр дать на ознакомление не смогла, типа нет с собой.
Обещалась выслать на электронку, но я как-то не хочу вообще такое заключать, потому не тороплю ее. И эксклюзив не хочу, хочу подать во многие агентства на продажу, чтобы активизировать это дело. У нас сроки...
Нирлан-агенство серьезное, но мне прям стало интересно, что еще выдумали за те 3 года, что я не продаю/покупаю квартиру, что продавец платить должен?
-
А мне вот агент из Нирлана говорила про воздмездный договор, не эксклюзив, но типа мы заплатим им 25-30 штук получая массированную рекламную поддержку продажи нашей квартиры.
Экземпляр дать на ознакомление не смогла, типа нет с собой.
Обещалась выслать на электронку, но я как-то не хочу вообще такое заключать, потому не тороплю ее. И эксклюзив не хочу, хочу подать во многие агентства на продажу, чтобы активизировать это дело. У нас сроки...
Нирлан-агенство серьезное, но мне прям стало интересно, что еще выдумали за те 3 года, что я не продаю/покупаю квартиру, что продавец платить должен?
мечты-мечты ))) придумать то это придумали, типа разделим комиссию отдельно с продавца, отдельно с покупателя. По факту платят продавцы малоликвидного жилья. У вас нормальная квартира, продавайте так.
-
Мы так и будем продавать :ab:
Я думаю, агент и так поняла, что я не заинтересована в таком договоре. Эксклюзив так и вообще не предлагала.
Я вот думаю, что еще можно сделать, чтобы пободрее продажа пошла?
-
То есть обычно АН работают без договоров? Просто даёшь им информацию об объекте и ждёшь?
-
Исходя из горького опыта: если квартира понравилась, а агент пообещал 3-4% комиссии, то лучше сразу связаться с директором агенства и узнать сумму процентов у него. А то на оформлении задатка может обнаружиться неприятный сюрприз в виде фразы: "Что Вы, ни одно агенство в Ростове меньше чем за 5% не работает..." А задаток-то уже по предварительному договору передан... :an:
-
Исходя из горького опыта: если квартира понравилась, а агент пообещал 3-4% комиссии, то лучше сразу связаться с директором агенства и узнать сумму процентов у него. А то на оформлении задатка может обнаружиться неприятный сюрприз в виде фразы: "Что Вы, ни одно агенство в Ростове меньше чем за 5% не работает..." А задаток-то уже по предварительному договору передан... :an:
+100
нам так же, сперва "3-4, а может и меньше, как с руководством договоримся", а потом 4 и никаких разговоров. Просто не хотелось уже терять квартиру, вот и позволили мы поставить себя в такие рамки. Нужно было изначально обговаривать процент.
-
+100
нам так же, сперва "3-4, а может и меньше, как с руководством договоримся", а потом 4 и никаких разговоров. Просто не хотелось уже терять квартиру, вот и позволили мы поставить себя в такие рамки. Нужно было изначально обговаривать процент.
Я наивно полагала, что если агент озвучил сумму процентов, то это железно... Агент на сделке присутствовал, его директор пригласил и спрашивает: "Ты обсуждал размер процентов?", а агент в отказ... Было похоже на плохой спектакль и очень обидно. В нашем случае разница составляла 50 тысяч, сумма для нас существенная.
-
Я наивно полагала, что если агент озвучил сумму процентов, то это железно... Агент на сделке присутствовал, его директор пригласил и спрашивает: "Ты обсуждал размер процентов?", а агент в отказ... Было похоже на плохой спектакль и очень обидно. В нашем случае разница составляла 50 тысяч, сумма для нас существенная.
в нашем случае 36, но тоже обидно. Еще и учитывая, что это только инф. и юрид. услуги и юстиция в эти услуги не входит. Нафига мне только эти услуги, если по всем вопросам консультировали знакомые и форумчанки наши, Спасибо Кристине Крэйс и Ярославовне еще раз.
-
в нашем случае 36, но тоже обидно. Еще и учитывая, что это только инф. и юрид. услуги и юстиция в эти услуги не входит. Нафига мне только эти услуги, если по всем вопросам консультировали знакомые и форумчанки наши, Спасибо Кристине Крэйс и Ярославовне еще раз.
За Юстицию агенству тоже отдельно нужно оплатить 6000 (при том, что гос. пошлина составляет 2000). На мой взгляд, просто наглость, учитывая, что комиссия агенства составила 140 тысяч...
Ярославовну мне посчастливилось знать лично. Помимо того, что она грамотный специалист в области операций с недвижимостью (и юрист, и риелтор), она еще очень добрый, гостеприимный и отзывчивый человек, за что ей ВОТ ТАКОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБИЩЕ!!! :ax: :ax: :ax: :love: :love: :love:
-
За Юстицию агенству тоже отдельно нужно оплатить 6000 (при том, что гос. пошлина составляет 2000). На мой взгляд, просто наглость, учитывая, что комиссия агенства составила 140 тысяч...
Ярославовну мне посчастливилось знать лично. Помимо того, что она грамотный специалист в области операций с недвижимостью (и юрист, и риелтор), она еще очень добрый, гостеприимный и отзывчивый человек, за что ей ВОТ ТАКОЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБИЩЕ!!! :ax: :ax: :ax: :love: :love: :love:
Догадываюсь, что нелегкая судьба человека, впервые покупающего недвижимость, привела в ряды форумчанок Котенка@.
Я смущена. Очень лестный отзыв. :as: :ax:
-
Догадываюсь, что нелегкая судьба человека, впервые покупающего недвижимость, привела в ряды форумчанок Котенка@.
Я смущена. Очень лестный отзыв. :as: :ax:
Изначально пришла, чтобы добыть информацию о беременности и родах, а потом как пошлО, как пошлО))))))))))))))))))))))))
-
Добрый день! У меня вопрос к агентам - что вы скажете по поводу ЖК "Три сквера"? Перспективно ли там вложение средств на ранней стадии строительства?
-
А мне интересно узнать мнение о АН "Оптима" кто-нибудь сталкивался?
-
Без комментариев!
-
Тогда изложу ситуацию,помогите найти правильное решение.
Продаю квартиру-покупаю дом.
Разместила объявления-обзваниваю по интересующим предложениям.
Начинаются активно сыпаться предложения о просмотре. Договариваюсь-просматриваю объекты с разными агентами.
На моё объявление о продаже откликнулась некое АН,агент которого предложил повесить растяжку,разослать объявление по всем базам и тд и усиленно заняться поиском клиентов-я не отказываюсь- это всё в телефонном режиме,документов никаких не подписываю.
Но тут агент ПРОСИТ:чтобы я больше ни в какие АН объявление о продаже не выставляла и не с кем договоры не подписывала. И вообще у меня будет скидка,если я продам и куплю через них.
Мне,как продавцу важно,чтобы квартира быстрей продалась и обязана ли я сотрудничать с одним агентством(в данном случае,которое более активно),либо я имею право обратиться ещё и в другие? И как будет честно и правильно?
И ещё:как покупателю,мой интерес и купить у того же агенства,что продает квартиру,чтобы сэкономить на гонорарах АН.
ПРосматриваю объекты и подписываю бумажки,что конкретный объект показан конкретным агентом-это обязывает купить именно у него?
(в этой бумажке прописанных этих обязательств не находила)
Не собираюсь никого "кидать",обманывать. Мой интерес:быстро продать и купить,поэтому от просмотров никогда не отказываюсь,а предложения от разных агентов,что в случае если надумаю купить,даже не вспомню,кто мне его предлагал. И что дальше? Со мной начнут судиться? Или предупреждать агентов,какие объекты я уже смотрела? Как отрегулировать этот поток? Тк в основном,поиск веду сама-по объявлениям.
Я бы и рада работать с одним АН,но с каким???? Наверное,и отвечу на этот вопрос себе сама...когда продам и куплю))))
тк пыталась найти конкретные отзывы-не получилось.
-
Девочки, я до сих пор, начав сделку в октябре прошлого года (покупка гостинки по ипотеке), не могу довести до ума. Вернее с горем пополам, сделка прошла, сколько я сама побегала и сколько меня ЯРОСЛАВОВНАS консультировала (спасибо ей ещё раз огромное), У меня вообще ситуация супер - Покупатель на находит время получить в банке ипотечные средства!!! Я плачу уже проценты по кредиту, а она до сих пор с декабря месяца деньги не соизволит получить. Они в банке. В чем подвох я не знаю! Может кто-то знает?
Но, собственно, я хотела сказать про агентства. Из опыта хочу предупредить.. С агентством или с агентом в договоре надо прописывать практически каждый шаг:
кто готовит до-ты продавца к продаже(справки, планы и т.д. их может понадобиться много разных)
обязательно сроки (даже приблизительные)
Ответственность агентства (маловероятно, что можно привлечь юридически, если вдруг что, но на всяк случай....)
Ну и штрафные санкции за просрочку (если это принципиально)
Ну и самое главное, какие бы вы деньги не отдавали - все в присутствии нескольких представителей из агентства только в агентстве или у нотариуса
Да и забыла, с АН "Комфорт" (Яна, Карина, Нарина)- не советую работать.
-
Что бы продавец не забирал деньги, впервые сталкиваюсь. А они на вашем счету? или на её? если последнее, то вам все равно. Если на вашем, то письменно, наверное телеграммой, заказной, направьте ей предложение о встрече для проведения расчетов. Если не прийдет, составьте с Ан Акто о неприсутствии. И спите спокойно. Не всех война обошла!
-
Тогда изложу ситуацию,помогите найти правильное решение.
Продаю квартиру-покупаю дом.
Разместила объявления-обзваниваю по интересующим предложениям.
Начинаются активно сыпаться предложения о просмотре. Договариваюсь-просматриваю объекты с разными агентами.
На моё объявление о продаже откликнулась некое АН,агент которого предложил повесить растяжку,разослать объявление по всем базам и тд и усиленно заняться поиском клиентов-я не отказываюсь- это всё в телефонном режиме,документов никаких не подписываю.
Но тут агент ПРОСИТ:чтобы я больше ни в какие АН объявление о продаже не выставляла и не с кем договоры не подписывала. И вообще у меня будет скидка,если я продам и куплю через них.
Мне,как продавцу важно,чтобы квартира быстрей продалась и обязана ли я сотрудничать с одним агентством(в данном случае,которое более активно),либо я имею право обратиться ещё и в другие? И как будет честно и правильно?
И ещё:как покупателю,мой интерес и купить у того же агенства,что продает квартиру,чтобы сэкономить на гонорарах АН.
ПРосматриваю объекты и подписываю бумажки,что конкретный объект показан конкретным агентом-это обязывает купить именно у него?
(в этой бумажке прописанных этих обязательств не находила)
Не собираюсь никого "кидать",обманывать. Мой интерес:быстро продать и купить,поэтому от просмотров никогда не отказываюсь,а предложения от разных агентов,что в случае если надумаю купить,даже не вспомню,кто мне его предлагал. И что дальше? Со мной начнут судиться? Или предупреждать агентов,какие объекты я уже смотрела? Как отрегулировать этот поток? Тк в основном,поиск веду сама-по объявлениям.
Я бы и рада работать с одним АН,но с каким???? Наверное,и отвечу на этот вопрос себе сама...когда продам и куплю))))
тк пыталась найти конкретные отзывы-не получилось.
1) по продаже - на данный момент вы никому ничем не обязаны. Поэтому решать сотрудничать с активным агентством или нет только вам.
2) с кем смотрите объект впервые, у того и обязаны купить.
3) по комиссии тяжело сказать как будет дешевле, с одной стороны когда вы звоните по объявлениям то обычно цепочка сокращается и вы покупаете через одно агентство и оно может охотнее пойти на скидки по комиссии. С другой стороны совершенно не факт что так выйдет дешевле, так как вы не знаете глубину скидки, а торг это дело почти восточное. Иногда на 2 агентства берут комиссию меньше чем одно. Например купить через некоторые именитые ан напрямую значительно дороже чем купить вариант этих же ан, но через своих агентов.
сорьки за опечатки, исправила.
-
Для Дарьи. Как себя вести долго писать. Но по понравившимся объектам запоминайте с кем смотрели, ну заведите тетрадочку, а то "кинуть" вы не хотите, но вам подскажут как это сделать и будете себя неприятно чувствовать. Уточняйте на показ какой квартиры едете. Понятно, что адрес вам никто не скажет, но хотя бы приблизительно и внешние признаки объекта. И если попадете на объект второй раз, не подписывайте договор, говорите, что предупреждали, что видели это и с двумя АН по одному и тому же объекту в возмездные отношения вступать не будете.
Работа с одним АН без эксклюзива (а порой и с ним) не гарантирует вам минимальные проценты, всё это на словах. Или это Ан ограничит вам круг показов, т.е. будет показывать только свои объекты, что бы выдержать условие о минимальных процентах. Поэтому ищите спокойно везде, а по % разговаривайте непосредственно с руководителем АН. И предварительный подписывайте только после установления % и других сумм, нередко выставляемых как услуги за юстицию и прочее.
-
Спасибо,суть ясна,приблизительно. Кто первый показал,того и тапки,как говориться...а если агентская ставка меня не устраивает,например.Это нужно обговаривать ДО просмотра? Просто,на первых порах,когда я поднимала этот вопрос,мне ни один агент % не называл,а отговаривался,типо,потом разберёмся.
Объект стоит 10 млн. Средний % 3-6,те мне нужно будет отвалить от 300 до 600 тысяч. Суммы ого-го!!! Разница весомая. И что? ещё искать агентов,который этот же объект предлагают,но за меньший ганорар и ещё перед осмотром торговаться за процент и какой вес имеет устная договорённость,если на стадии подписания документов,вдруг окажется,что ставка выросла...неожиданно. Как тут себя обезопасить?
-
Даша, мы помечали себе то, что смотрели. Одна из агентов дала нам огромный список объектов из общей базы - она почти идентичная у всех, за небольшим исключением. Те, что уже видели, помечали и предупреждали агентов сразу. Но по нашим запросам предложения идут "вкруговую". И в Интернете находим сами.
Некоторые агенты, уже зная нас, работают на доверии - дают адрес, и едем. (есть подозрение, что дают адрес, заведомо зная, что нам вариант не подойдёт, потому сами не едут :girl_haha: )
Но чаще ездим и ищем сами. Муж общается с жителями. Клеили/разносили объявления. Всё было...
-
А мне интересно узнать мнение о АН "Оптима" кто-нибудь сталкивался?
Я сталкивалась около года назад :be: Отвратительное агентство, имхо. Два агента, мать и дочь, вели себя сначала нормально, а когда нашелся типа покупатель (но у него было на полмиллиона меньше, чем мы хотели), начали замить и уговаривать ему продать. А взамен возили нас по мутным объектам, показывали вообще абы что :against: И самое главное, как потом выяснилось, они дали инфу в другие агентства, что у нас с ними якобы эксклюзив :aq: Хотя мы ничего не подписывали...
Одним словом, нечестные, наглые хабалки.
Про юриста и директора агентства ничего не могу сказать.
-
ещё искать агентов,который этот же объект предлагают,но за меньший ганорар и ещё перед осмотром торговаться за процент и какой вес имеет устная договорённость,если на стадии подписания документов,вдруг окажется,что ставка выросла...неожиданно. Как тут себя обезопасить?
Обезопасить только заключая предварительный договор :al: В котором всё, о чём договорились, прописать. В том числе фиксируйте ставку с не возможностью её изменения в одностороннем порядке. Тогда она "неожиданно" не вырастет. А если не будет договора, то на каком основании они вообще какую-то ставку возьмут? :scratch:
-
Приблизительно понятно,тетрадочку заведу))))
Вопрос ещё один. Посмотрела объект,а после... просматривая дома объявления,нахожу это же предложение на 1 млн дешевле.
Тут как быть?Открыто заявлять агенту,что этот же дом видела за меньшую сумму? и буду покупать у того,кто предложил цену меньше,несмотря на то,что он первый показал....
Девочки,вы извините, за может быть глупые вопросы,я как начала вариться в этой каше,офигиваю,сколько тонкостей и нюансов. Либо беременный мозг так заморачивается,либо действительно всё так непросто. :be:
Хотелось бы самой не лохонуться,да и не обидеть никого.
-
пс. тут платье выбираешь,все магазины обойдёшь и голову сломаешь,какое купить...чаще на пару раз надеть. А тут ДОМ! Паника.
-
Приблизительно понятно,тетрадочку заведу))))
Вопрос ещё один. Посмотрела объект,а после... просматривая дома объявления,нахожу это же предложение на 1 млн дешевле.
Тут как быть?Открыто заявлять агенту,что этот же дом видела за меньшую сумму? и буду покупать у того,кто предложил цену меньше,несмотря на то,что он первый показал....
Девочки,вы извините, за может быть глупые вопросы,я как начала вариться в этой каше,офигиваю,сколько тонкостей и нюансов. Либо беременный мозг так заморачивается,либо действительно всё так непросто. :be:
Хотелось бы самой не лохонуться,да и не обидеть никого.
А Вы сначала позвоните туда, где на 1 млн. меньше? Это может быть откровенная залипуха. А агенту, с которым смотрели, тоже сообщите. И если это неправда, он сообщит продавцу и он с агентом, который искажает информацию, как в сторону уменьшения цены, так и в сторону увеличения, скорее всего работать не будет.
А вообще в цене 10 млн. действительно может плавать по цене и сам Продавец. Сегодня 9, завтра 10. А в итоге 9,5. ну вот так продавцы играются. Торгуйтесь сразу на показе сами, спрашивайте.
-
В агенствах есть такая штука, когда они в объявлении размещают выдуманную квартиру или дом (реальных же адресов они не пишут) гораздо ниже рыночной цены. Делается это для того, чтобы получить звонки от потенциальных клиентов. Дальше включаются агенты и их дело заманить на показы реальных объектов. А те, "лакомые" уже будут "проданы" или "сданы".
Еще так делают (очень редко), чтобы поработать с неадекватной ценой. Бывают такие ситуации, когда продавцу нужно купить квартиру следом, а у него денег не хватает. Вот и выставляют однушки по цене двушки, чтобы потом купить заветную двушку. :girl_haha:
Вот и показывают таким продавцам, какой рынок. Может они поменяют свое решение, а может годами будут продавать свой объект.
-
Что бы продавец не забирал деньги, впервые сталкиваюсь. А они на вашем счету? или на её? если последнее, то вам все равно. Если на вашем, то письменно, наверное телеграммой, заказной, направьте ей предложение о встрече для проведения расчетов. Если не прийдет, составьте с Ан Акто о неприсутствии. И спите спокойно. Не всех война обошла!
Спасибо! Деньги были на аккредитивном счете. Я за его открытие платила 2000руб. До 29 декабря продавец должна была встретиться со мной в банке, предоставив до-ки из юстиции и получить деньги. Но сроки прошли..... Проадвец молчит.... Деньги ушли в банк. Теперь надо снова платить 2000 для открытия аккредитива.... Кто будет платить? Самой оплатить или все-таки настоять на том, что бы продавец оплатила , так как по её вине мы не можем закончить это дело. Самое главное, что без меня ей деньги не отдадут, доки из юстиции у меня. :ai:
-
Приблизительно понятно,тетрадочку заведу))))
Вопрос ещё один. Посмотрела объект,а после... просматривая дома объявления,нахожу это же предложение на 1 млн дешевле.
Тут как быть?Открыто заявлять агенту,что этот же дом видела за меньшую сумму? и буду покупать у того,кто предложил цену меньше,несмотря на то,что он первый показал....
Девочки,вы извините, за может быть глупые вопросы,я как начала вариться в этой каше,офигиваю,сколько тонкостей и нюансов. Либо беременный мозг так заморачивается,либо действительно всё так непросто. :be:
Хотелось бы самой не лохонуться,да и не обидеть никого.
Да, так и сказать. Мы несколько раз были в такой ситуации. Причем сами нашли вариант, общались с собственниками. Потом агентства нам эти же варианты предлагали на 1 млн и больше дороже :ab: Плюс еще свой процент. Но тут одни хотя бы просили 2-3 процента, а Лендлорд, например, и в цену интерес заложил, и процент установил максимальный - 6%.
-
пс. тут платье выбираешь,все магазины обойдёшь и голову сломаешь,какое купить...чаще на пару раз надеть. А тут ДОМ! Паника.
Даша, а сколько "спорных" домов/участков :be: Хорошо, когда дают с владельцем пообщаться или сам можешь справки навести - там один дом на Шеболдаева был, нам его ленивый не предлагал. А он под арестом, и там еще конца-края не видно разборкам...
-
Даша, а сколько "спорных" домов/участков :be: Хорошо, когда дают с владельцем пообщаться или сам можешь справки навести - там один дом на Шеболдаева был, нам его ленивый не предлагал. А он под арестом, и там еще конца-края не видно разборкам...
Ого. Меня ещё вот смущает. Приезжаешь дом смотреть,а тебя встречает строитель очень плохо разговаривающий по-русски,но уверяет что всё сделано качественно и с душой. Цены,как правило,тоже душевные. Как-то отталкивает этот момент.
Сегодня очередной раз у очередного агента спрашиваю,сколько будут стоить услуги. Снова ответ:потом договоримся. Больше 200 тыщ не возьму. Я сразу спокоилась :girl_haha:
-
Ого. Меня ещё вот смущает. Приезжаешь дом смотреть,а тебя встречает строитель очень плохо разговаривающий по-русски,но уверяет что всё сделано качественно и с душой. Цены,как правило,тоже душевные. Как-то отталкивает этот момент.
Сегодня очередной раз у очередного агента спрашиваю,сколько будут стоить услуги. Снова ответ:потом договоримся. Больше 200 тыщ не возьму. Я сразу спокоилась :girl_haha:
Мы тут недавно с мужем смотрели домик на зжм за 9 млн. Так вот агент из Стройкомплекса видимо решила, что мы олигархи и озвучила сумму комисси 6% :ai: :ai: :ai: Говорит, да. у нас такая комиссия, а скидки только для тех, кто через нас и продает и покупает. На минуточку, комиссия агентства составила бы 540 тыщщщщ :aq: Муж говорит, что 150 и ни рублей больше, а она заявляет :"Мы за бесплатно не собираемся работать" :be: Это был первый показ с этим агентом и этим агентством...
-
Мы тут недавно с мужем смотрели домик на зжм за 9 млн. Так вот агент из Стройкомплекса видимо решила, что мы олигархи и озвучила сумму комисси 6% :ai: :ai: :ai: Говорит, да. у нас такая комиссия, а скидки только для тех, кто через нас и продает и покупает. На минуточку, комиссия агентства составила бы 540 тыщщщщ :aq: Муж говорит, что 150 и ни рублей больше, а она заявляет :"Мы за бесплатно не собираемся работать" :be: Это был первый показ с этим агентом и этим агентством...
:bd: что ж за услуги там такие, что на 540 тыщ тянут? :scratch:
-
Ну по % ни один агент ничего не решает,все решает руководство!поэтому такие вопросы нужно обсуждать не с агентом,а с директором!руководство всегда делает скидки
А с кем вы смотрели?можно имя агента?
-
об этом девочки писАли выше, но на деле получается совсем не так. Приходим на просмотр с агентом, задаем вопрос какой %. На что часто звучит ответ - в акте о просмотре указан 4%, а то и 6, но Вы с директором договоритесь, на такие объекты делают скидку. А директор чаще оказывается совсем не в курсе каких-то скидок. Как можно заранее это обговорить? Перед просмотром ехать в офис и торговаться с директором, еще даже ничего не посмотрев?
Второй раз за последние 2 года проводим куплю-продажу недвижимости, и второй раз убеждаюсь в несовершенстве работы АН. Для меня самая абсурдная загадка - почему тарифы за услуги АН исчисляются %, а не фиксированной цифрой? Может я чего-то не понимаю, но по-моему оформить сделку по продаже 1к кв-ры, у которой 3 продавца и 2 покупателя сложнее, чем 3-к, где 1 продавец и 1 покупатель.
-
Ну по % ни один агент ничего не решает,все решает руководство!поэтому такие вопросы нужно обсуждать не с агентом,а с директором!руководство всегда делает скидки
А с кем вы смотрели?можно имя агента?
Честно говоря, я затрудняюсь ответить конкретно по имени, потому что сейчас активно смотрим, за прошлую неделю наверное объектов 30 посмотрели, и все с разными агентами...Если не ошибаюсь, то или Ольга или Елена...Но точно сказать не могу :sorry:
Я понимаю, что надо сначала к руководству идти, но когда смотришь столько объектов и с разными агентствами, то не набегаешься ко всем офис, тем более в рабочее время :aha:
-
Ну по % ни один агент ничего не решает,все решает руководство!поэтому такие вопросы нужно обсуждать не с агентом,а с директором!руководство всегда делает скидки
А с кем вы смотрели?можно имя агента?
Это всё возможно. Но вот мне звонят и предлагают посмотреть объект,а мне что говорить? Давайте мне номер телефон руководства,я сначала обговорю процент ставки,а потом только поеду смотреть. :al:
Я на данный момент общалась с многими агентами из разных агентств и никто даже процентную ставку не озвучил,когда в лоб спрашиваешь. Видимо,чтобы сразу не отпугивать полумиллионной комиссией)))))
-
Честно говоря, я затрудняюсь ответить конкретно по имени, потому что сейчас активно смотрим, за прошлую неделю наверное объектов 30 посмотрели, и все с разными агентами...Если не ошибаюсь, то или Ольга или Елена...Но точно сказать не могу :sorry:
Я понимаю, что надо сначала к руководству идти, но когда смотришь столько объектов и с разными агентствами, то не набегаешься ко всем офис, тем более в рабочее время :aha:
Вы тоже дом ищите?
-
Вы тоже дом ищите?
Да :aha: Но что-то посмотрели кучу вариантов и поняли, что дело это не быстрое и не лекое :ac:
-
сделок в агентствах сейчас мало, поэтому и спугнуть не хотят, и заработать как в последний раз. :girl_haha:
Вот поэтому и эксклюзив чем хорош, что вам не надо общаться со всеми, за вас это сделает ваш агент.
-
Честно говоря, я затрудняюсь ответить конкретно по имени, потому что сейчас активно смотрим, за прошлую неделю наверное объектов 30 посмотрели, и все с разными агентами...Если не ошибаюсь, то или Ольга или Елена...Но точно сказать не могу :sorry:
Я понимаю, что надо сначала к руководству идти, но когда смотришь столько объектов и с разными агентствами, то не набегаешься ко всем офис, тем более в рабочее время :aha:
Со стройкомплекса мы смотрели с Евгением,2,5% нам объвил!но сказал по остальной скидке,непосредственно с руководством!4,5% это бред полнейший,и агенства понимают,что человек не будет платить комиссию в 500 тысяч
-
Да :aha: Но что-то посмотрели кучу вариантов и поняли, что дело это не быстрое и не лекое :ac:
И мы в активном поиске-тоже убедились,что очень это дело непростое. Построить легче...Если не найдём в ближайшие 2 месяца,решимся на стройку.
-
Это всё возможно. Но вот мне звонят и предлагают посмотреть объект,а мне что говорить? Давайте мне номер телефон руководства,я сначала обговорю процент ставки,а потом только поеду смотреть. :al:
Я на данный момент общалась с многими агентами из разных агентств и никто даже процентную ставку не озвучил,когда в лоб спрашиваешь. Видимо,чтобы сразу не отпугивать полумиллионной комиссией)))))
Мы смотрим объекты,и если нам действительно подходит,и мы берем на 100%,сразу будем звонить в агенство и разговаривать с директором о скидке!нет,значит и суда нет
-
Со стройкомплекса мы смотрели с Евгением,2,5% нам объвил!но сказал по остальной скидке,непосредственно с руководством!4,5% это бред полнейший
Крупные агенства действительно берут 6%,а сегодня агент предложил 2.5% и типо выгодней для нас предложения просто никто не сделает :al:
-
Мы смотрим объекты,и если нам действительно подходит,и мы берем на 100%,сразу будем звонить в агенство и разговаривать с директором о скидке!нет,значит и суда нет
Ксюша,если речь идет о доме,то их не так много хороших,как оказалось на рынке. И если уж мне понравился дом по всем параметрам,то пытаться найти такой же подходящий вариант очень сложно,практически не возможно. И очень будет жалко отказываться от варианта так идеально тебе подходящего,только из-за того,что агент так завысил ставку.
-
Со стройкомплекса мы смотрели с Евгением,2,5% нам объвил!но сказал по остальной скидке,непосредственно с руководством!4,5% это бред полнейший,и агенства понимают,что человек не будет платить комиссию в 500 тысяч
Спасибо, попробуем обратиться к Евгению :aha: 2.5 вполне разумный процент за жилье такого класса :aha: Имхо, должен быть индивидуальный подход к покупателям элитного жилья...Пусть с гостинок берут 6%, там сумма не очень большая получается, а заморочек ого-го сколько
И мы в активном поиске-тоже убедились,что очень это дело непростое. Построить легче...Если не найдём в ближайшие 2 месяца,решимся на стройку.
:az: Тоже думаем, что если ничего не найдем, то надо будет строиться :az: Только как это с работой совместить :be:
-
Девочки,вот поэтому я и говорю,что агент ничего не решает :ax:Все вопросы нужно решать с руководством!оно компетентно в сумме гонорара!говорю из личного опыта,тк сейчас заморочек с покупками и прдажами очень много!
-
Ксюша,если речь идет о доме,то их не так много хороших,как оказалось на рынке. И если уж мне понравился дом по всем параметрам,то пытаться найти такой же подходящий вариант очень сложно,практически не возможно. И очень будет жалко отказываться от варианта так идеально тебе подходящего,только из-за того,что агент так завысил ставку.
Ну почему же,все что супер хорошее,и стоит больше 9 мл!
-
Мне нужно, чтобы АН только помогли провести сделку купли -продажи квартиры, проверили не наложен ли арест и т.п. , квартиру я нашла сама Без посредников. Обзвонила несколько АН, за эту услугу просят 2,5 - 3 % . :ai:
Девушки -агенты хочется спросить это нормальная цена за данные услуги, учитывая что сумма % составит примерно 130 тыс?
-
Девочки, что скажете об АН Спутник? Кто с ними сталкивался? Очень интересует.
-
Крупные агенства действительно берут 6%,а сегодня агент предложил 2.5% и типо выгодней для нас предложения просто никто не сделает :al:
Да, бывает и такое. 2,5-3% нам называли тоже.
Есть "упёртые" бараны, но я с ними даже дел иметь не хочу.
-
Мне нужно, чтобы АН только помогли провести сделку купли -продажи квартиры, проверили не наложен ли арест и т.п. , квартиру я нашла сама Без посредников. Обзвонила несколько АН, за эту услугу просят 2,5 - 3 % . :ai:
Девушки -агенты хочется спросить это нормальная цена за данные услуги, учитывая что сумма % составит примерно 130 тыс?
в личке инф.
-
Мне нужно, чтобы АН только помогли провести сделку купли -продажи квартиры, проверили не наложен ли арест и т.п. , квартиру я нашла сама Без посредников. Обзвонила несколько АН, за эту услугу просят 2,5 - 3 % . :ai:
Девушки -агенты хочется спросить это нормальная цена за данные услуги, учитывая что сумма % составит примерно 130 тыс?
Я не агент, но 2 года назад тоже сама нашла квартиру для родителей. Сама же и нашла юриста, родители были очень довольны как он провел сделку (задаток, сбор документов, сдача в юстицию), все прошло идеально. Несмотря на то, что были трения с продавцом, юрист деликатно сумел решить и этот вопрос.
Корю себя многократно, что не сохранила его координат... Как-то было не до этого, тем более мы живем не в Ростове, больше не нужно было решать никаких вопросов, но жизнь изменилась, я бы хотела иметь возможность в любое время обратиться к профессионалу, который знает свое дело...
Его услуги обошлись родителям примерно в 10 тыс, когда в агентствах просили за это от 40-50.
То есть вам нужно найти юриста. К сожалению, сама посоветовать никого не могу...
-
Девочки, дом можно вообще годами искать. Ведь все строят под себя, и не факт,что он понравиться другим. Если речь идет от 7-8 млн, я считаю лучше самим строить. Знаю многих, которые строят на перепродажу из пенопласта и тд. У меня знакомые дом продают в пригороде 250 м2, строили по всем технологиям, из хороших материалов, с жб перекрытиями, можно под коммерцию. Продают по себестоимости практически 6 млн. Так нет никто не хочет, дорого. А черте что 150 м2 за 3-4 млн. разбирают как пирожки. :sorry: Дом дому рознь, это не стандартная квартира, долго надо искать.
-
Нарина , Пенка спасибо за ответы ! :ax:
-
Ну почему же,все что супер хорошее,и стоит больше 9 мл!
ну мы рассматриваем и больше 9,но ничего хорошего не встретили ещё. :al:
Нет,конечно,есть и за 50 виллы,но на них мы пока не заработали))))
-
Мне нужно, чтобы АН только помогли провести сделку купли -продажи квартиры, проверили не наложен ли арест и т.п. , квартиру я нашла сама Без посредников. Обзвонила несколько АН, за эту услугу просят 2,5 - 3 % . :ai:
Девушки -агенты хочется спросить это нормальная цена за данные услуги, учитывая что сумма % составит примерно 130 тыс?
Мы сами находили объект и помощь в оформлении сделки нам оказывал юрист - его услуги стоили 7 т.р. - вполне компетентная и активная женщина
-
Мне нужно, чтобы АН только помогли провести сделку купли -продажи квартиры, проверили не наложен ли арест и т.п. , квартиру я нашла сама Без посредников. Обзвонила несколько АН, за эту услугу просят 2,5 - 3 % . :ai:
Девушки -агенты хочется спросить это нормальная цена за данные услуги, учитывая что сумма % составит примерно 130 тыс?
это стоит в среднем по городу 15 тыс, девочки вроде и за 10 находили.
-
я писала уже, выставили сейчас на экслюзив дом на ниапе, дом классный, и район, и планировка, и мебель хорошая, остается все. Сначала за 15 млн. Пересмотрела все конкурентные предложения в этом районе, реально выбрать не из чего. Решили с хозяином дороже выставлять.
До 10 млн еще сложнее найти, так как на этот сегмент и покупателей больше, хорошее быстро забирают.
Комиссии в 500 тыс мне тоже непонятны. Особенно за аренду коммерческой, лорды такую на днях назвали, чуть со стула не упала.
-
Vanilla,а в каком ан вы работаете?просто читаю,и вижу что вы про многие ан высказываетесь не очень!то оптима без коментариев,то лендлорд плох!можно узнать о вашем хорошем :ax:Просто здесь много девочек агентов,и вроде о коллегах никто не высказывается плохо
-
Девочки агенты,кто может помочь снять квартиру,за разумный процент конечно :ah:А то на авито за квартиру в 10 тыс.рублей просят 80 процентов :ai:
-
Vanilla,а в каком ан вы работаете?просто читаю,и вижу что вы про многие ан высказываетесь не очень!то оптима без коментариев,то лендлорд плох!можно узнать о вашем хорошем :ax:Просто здесь много девочек агентов,и вроде о коллегах никто не высказывается плохо
вы меня не с кем не путаете? про оптиму я и слова не писала(писала про них ЯрославовнаS), про лордов сказала что по комиссии неадекватно себя повели, больше ничего плохого о них не писала, да и нечего писать. При этом с лордами же по продаже дорогой квартиры спокойно сторговались до 4 %.
А то что вы лично ко мне испытываете неприязнь (после сырников :girl_haha:) не повод искать плохое там, где его нет.
Про себя напишу в личку.
-
Девочки-агенты, может кто работает с Левенцовкой, сколько в сданном доме сейчас стоят двушки?
-
Девушки-агенты, кто может помочь в поиске квартиры? военная ипотека
-
Для этого есть ком тема,вот там можно помогать
-
Девушки, кто-нибудь из Вас сталкивался с АН Сити-Лэнд? Не могу найти никаких отзывов, ни плохих, ни хороших :scratch:
-
Девушки, кто-нибудь из Вас сталкивался с АН Сити-Лэнд? Не могу найти никаких отзывов, ни плохих, ни хороших :scratch:
Бывшие "Лорды", менеджеры и некоторые агенты, Офис на Ленина или на СЖМ?
-
Бывшие "Лорды", менеджеры и некоторые агенты, Офис на Ленина или на СЖМ?
Кажется на СЖМ, но точно не уверена, спрошу у агента :scratch: Спасибо за информацию :ax:
-
Девочки, если я не в тему написала, извините, это крик души.........
Хотелось бы отметить работу директора АН "ИзумруД" - Чайковской Юлии Валерьевны, да и агентства в целом . Изначально при подаче документов и заключении договора с агентством на оказание информационных услуг (скажу честно, на кругленькую сумму) все сотрудники, во главе с директором, рассказывают замечательные сказки, обещают золотые горы, короткие и четкие сроки проведения сделки, как говориться без сучка и задоринки....Но по факту оплаты услуг, по прошествии ОООООГРОМНОГО количества времени (4 месяца), оказывается, что результат проделанных работ Чайковской равен НУЛЮ!!! При выяснении причин в телефонном режиме с ее уст звучит откровенное ХАМСТВО и ОСКОРБЛЕНИЯ!!! Т.е. получается за мои же деньги меня и оскорбляют.......Причем не только меня, но и всю мою семью, продавца недвижимости, и всех моих будущих соседей.....Помимо всего этого, данная гражданка, является воровкой, что собственно не скрывает!!!! Прям так и говорит: "Да, я Вас ОБМАНУЛА"!?!?!? Люди, как Вам? Это сейчас в порядке вещей? Или я все таки чего-то не понимаю?!?!?!? И в итоге, чтобы забрать у этой гражданки оригиналы документов и расторгнуть с ней договорные отношения пришлось вызывать наряд полиции.......
Кстати, деньги которые мы ей все же заплатили, нам естественно никто не вернул!!!!
Напоследок, хотелось сказать Юлии Валерьевне - да отольются кошке мышки слезы!!!!!
Друзья, мои дорогие, прежде чем обратиться к этим аферистам, подумайте 1001 раз!!!! Не повторяйте моих ошибок!!!! Пожалейте себя, своих близких и родных!
-
Девочки, если я не в тему написала, извините, это крик души.........
Хотелось бы отметить работу директора АН "ИзумруД" - Чайковской Юлии Валерьевны, да и агентства в целом . Изначально при подаче документов и заключении договора с агентством на оказание информационных услуг (скажу честно, на кругленькую сумму) все сотрудники, во главе с директором, рассказывают замечательные сказки, обещают золотые горы, короткие и четкие сроки проведения сделки, как говориться без сучка и задоринки....Но по факту оплаты услуг, по прошествии ОООООГРОМНОГО количества времени (4 месяца), оказывается, что результат проделанных работ Чайковской равен НУЛЮ!!! При выяснении причин в телефонном режиме с ее уст звучит откровенное ХАМСТВО и ОСКОРБЛЕНИЯ!!! Т.е. получается за мои же деньги меня и оскорбляют.......Причем не только меня, но и всю мою семью, продавца недвижимости, и всех моих будущих соседей.....Помимо всего этого, данная гражданка, является воровкой, что собственно не скрывает!!!! Прям так и говорит: "Да, я Вас ОБМАНУЛА"!?!?!? Люди, как Вам? Это сейчас в порядке вещей? Или я все таки чего-то не понимаю?!?!?!? И в итоге, чтобы забрать у этой гражданки оригиналы документов и расторгнуть с ней договорные отношения пришлось вызывать наряд полиции.......
Кстати, деньги которые мы ей все же заплатили, нам естественно никто не вернул!!!!
Напоследок, хотелось сказать Юлии Валерьевне - да отольются кошке мышки слезы!!!!!
Друзья, мои дорогие, прежде чем обратиться к этим аферистам, подумайте 1001 раз!!!! Не повторяйте моих ошибок!!!! Пожалейте себя, своих близких и родных!
А можно по существу, в чем вас обманули? Да еще так демонстративно.
-
Девочки, очень нужен отзыв об АН "Тиара", находится на Еременко,50. Сказали на задатке внести 20 000 руб в качестве аванса за их услуги, это нормальная практика???
-
Девочки, очень нужен отзыв об АН "Тиара", находится на Еременко,50. Сказали на задатке внести 20 000 руб в качестве аванса за их услуги, это нормальная практика???
для Ростова нет, в других городах берут
-
Я тоже иногда практикую. Ничего страшного в этом нет.
Только выясните, и не пальцах, а на основании договора, что будет с предоплатой в случае рассторжения предварительного договора по ВИНЕ Продавца, а не вашей.
-
Аха.... спасибо!
-
Девочки,нужен надёжный риэлтор.Ситуация такая
Продавать будем две квартиры (зжм и театралка)
и будем покупать 3 к кв.на западном в "золотом квадрате"
бюджет будет ок. 5млн (с 2-х квартир еще кредит надо погасить)
200-300 тыс за покпку кв платить не готовы,тк для наших хотелок бюджет ограничен :ah: :ah:
подскажите,можно ли за адекватную цену найти риэлторов или без вариантов :al:
-
Девочки,нужен надёжный риэлтор.Ситуация такая
Продавать будем две квартиры (зжм и театралка)
и будем покупать 3 к кв.на западном в "золотом квадрате"
бюджет будет ок. 5млн (с 2-х квартир еще кредит надо погасить)
200-300 тыс за покпку кв платить не готовы,тк для наших хотелок бюджет ограничен :ah: :ah:
подскажите,можно ли за адекватную цену найти риэлторов или без вариантов :al:
по моему опыту,меньше чем за 150 тысяч никто за ваш заказ и не возьмется... рассчитывайте на эту сумму,как возможно минимальную,тем более если хотите,чтобы все сделки прошли через одного агента.
-
Если и покупать и продавать будете через одно агентство, то вполне можете выйти на 3% ком.
-
Девушки, кто-нибудь сталкивался с АН "Квартал", находится на Стройгородке????
-
Девушки, кто-нибудь сталкивался с АН "Квартал", находится на Стройгородке????
очень давно работала в нем, тогда когда он еще кварталом не назывался. Правда квартал в центре сидел на Красноармейская /ворошиловский, что на стройгородке не знаю, может переехали,а может филиал
-
девочки, нужна помощь. пришло время продавать квартиру, которая находится в красном сулине. естесственно возможности кататься по каждому поводу нет. может есть профессиональные коллеги, дайте координаты
-
Девочки, очень нужен отзыв об АН "Тиара", находится на Еременко,50. Сказали на задатке внести 20 000 руб в качестве аванса за их услуги, это нормальная практика???
Практика нормальная, но вот само агентство оставляет желать лучшего...
Девушки, кто-нибудь сталкивался с АН "Квартал", находится на Стройгородке????
Это доп.офис. Оформляться все равно будете в центре. У них там граммотная агент была Таня Кирик.
-
Спасибо за ответ. Наш агент Елена, фамилию не знаю, Елена Ивановна, кажется. Нам нравится, из всех агентов, с которыми приходилось общаться самая активная. Немного смущает, что информации об этом агентстве ни где нет... :scratch:
-
девочки, нужна помощь. пришло время продавать квартиру, которая находится в красном сулине. естесственно возможности кататься по каждому поводу нет. может есть профессиональные коллеги, дайте координаты
Красный Сулин продавали сами 2 года, наконец то оформили ее, давали на Авито, с Ростова нашелся покупатель :ar:
-
Красный Сулин продавали сами 2 года, наконец то оформили ее, давали на Авито, с Ростова нашелся покупатель :ar:
отлично, а в каком районе квартира и сколко выручили? можно в личку
-
Девочки, а с АН Кредо-ЮГ кто-нибудь работал?
-
Девочки, можете ли что-нибудь сказать о АН "Женева". Не могу найти каких-либо отзывов. :al:
И еще один вопрос. В тел. режиме сотрудники одного из АН предложили встретиться, узнать наши хотелки, заключить договор (в несколько десятков тыс.) а затем предлагать варианты. Можете пояснить, правильно ли это и какие услуги в таком договоре должны быть прописаны, чтобы потом не было выпрашивания + за то + за это..?
В принципе, это не единственное АН к которому обращаемся, но, вот такое предложение поступило впервые. У меня, например, нет уверенности, что именно они найдут подходящий вариант. Тогда, за что оплата? Риэлтора, который сделает оценку недвижимости, покажет объект? И, ведь, если АН сработает и так получит свой %.
-
Девочки, можете ли что-нибудь сказать о АН "Женева". Не могу найти каких-либо отзывов. :al:
И еще один вопрос. В тел. режиме сотрудники одного из АН предложили встретиться, узнать наши хотелки, заключить договор (в несколько десятков тыс.) а затем предлагать варианты. Можете пояснить, правильно ли это и какие услуги в таком договоре должны быть прописаны, чтобы потом не было выпрашивания + за то + за это..?
В принципе, это не единственное АН к которому обращаемся, но, вот такое предложение поступило впервые. У меня, например, нет уверенности, что именно они найдут подходящий вариант. Тогда, за что оплата? Риэлтора, который сделает оценку недвижимости, покажет объект? И, ведь, если АН сработает и так получит свой %.
Хорошее АН, старое, проверенное временем.
Это у них что-то новое, похоже на систему московскую. Там так АН работают, по предоплате. А расписывай те тогда все, в зависимости от того, что Вам нужно. Если не пропишите, тогда и будет + за то, + за это.
-
Это не только у них. Мне и Нирлан такое предлагал-20000 и они занимаются мной на полную катушку. Как мне говорили, занимаются более добросовестно.
Ну, не знаю, от них агент после одного посещения ни разу не объявилась вообще-уже месяца 1,5 прошло...
Не вдавалась чем это отличается от Эксклюзива, потому что не хотела заключать ничего подобного в принципе.
-
Это не только у них. Мне и Нирлан такое предлагал-20000 и они занимаются мной на полную катушку. Как мне говорили, занимаются более добросовестно.
Ну, не знаю, от них агент после одного посещения ни разу не объявилась вообще-уже месяца 1,5 прошло...
Не вдавалась чем это отличается от Эксклюзива, потому что не хотела заключать ничего подобного в принципе.
а что входит в эти 20 тр? какие услуги и %%
-
а что входит в эти 20 тр? какие услуги и %%
не интересовалась, т.к. не хотела вообще такое заключать...
Да, я знаю, мне многие говорили, что при заключении подобного договора продажей моего объекта будут заниматься с бОльшим рвением, но мне не верится....
Лучший стимул-это если покупка наклевывается через определенное АН, тогда и продажа как по волшебству тоже быстро происходит...причем через них же
-
Работаю с агентом из "Женевы",мне нравится...очень старается. И агентский процент более чем адекватный.
Еще работаю с Лайнер
Меня вот другое смутило недавно. Есть у меня одна девушка,из другого агентства,которая показывает мне варианты в основном с другими агентами. Вот посмотрела недавно дом,понравился. Спрашиваю о ставке. И мне заявляют:нас же двое,нам нужно делиться,поэтому 5! Говорю,что неадекватная ставка. Тут мне агент начинает рассказывать,как тяжела ее работа. Я все понимаю!!! Но!
А еще,многие Есть агенты,которые жалуются,как их кидают и смотрят на реакцию)))) объясняю,что в моей ситуации глупо и бессмысленно это делать-успокаиваются.
-
Очень понравилось агенство женева на северном, все грамотно и профессионально. Процент нормальный, но надо торговаться.
-
Это не только у них. Мне и Нирлан такое предлагал-20000 и они занимаются мной на полную катушку. Как мне говорили, занимаются более добросовестно.
Ну, не знаю, от них агент после одного посещения ни разу не объявилась вообще-уже месяца 1,5 прошло...
Не вдавалась чем это отличается от Эксклюзива, потому что не хотела заключать ничего подобного в принципе.
Это все развод, не ведитесь ни в коем случае, толку не будет от этого. Если надо срочно продать, больше помогает вознаграждение после продажи именно агенту, который помог.
-
Это все развод, не ведитесь ни в коем случае, толку не будет от этого. Если надо срочно продать, больше помогает вознаграждение после продажи именно агенту, который помог.
Мне точно так же показалось....
Ну так или не так,но я не заключала такого и не собиралась...
-
Узнала подробности неприятной истории родни.
Хотели они по программе Молодая семья купить жильё. Работали с агентом Ксения из Титула на Будённовском. Так, не считая остальных подробностей, она им даже не сказала, что сертификат можно продлить! Так что они остались недовольны, пришлось без сертификата квартиру покупать.
-
Ситуация такова - мы искали для себя квартиру, смотрели с агентом один объект, подписали акт просмотра и на том распрощались. НО через пару дней по совету банка обратились к одному застройщику и покупаем у них квартиру на прямую без агента, в соседнем доме где смотрели с агентом. Теперь этот агент утверждает, что мы его кинули, говорит, что в акте просмотра был написан НАШ номер квартиры, а ту что смотрели была показана для примера. Причем в разговоре ни слова не было сказано, что квартиру они предлагают от застройщика. а наоборот речь шла о каком-то дольщике! Вопрос - что теперь делать, агенство естественно хочет процент! Я от такой наглости просто в шоке. Ведь нам агент даже не сказал кто продавец! Реально не дал ни какой информации! Мы сами вышли на застройщика. Проблема в том, что мой муж сам подписывал этот акт просмотра и сам смотрел квартиру, т.е. без свидетелей. Что делать в данной ситуации? Этот акт просмотра имеет какую-то юридическую силу или это страшилки для впечатлительных покупателей?
:bc: :bc: :bc:
-
Какие могут быть претензии к вам от агенства,если разница в адресах? и квартира покупается вами другая,нежели предлагал агент?
Это если бы покупали дом,а на соседней улице увидели объявление о продаже другого...и купили его. Получается,что тоже кинули агенство,т.к. если бы не они вы не увидели объявление понравившегося дома???
Бред. Не переживайте. Смысл вам переживать за юр. силу договора об информационных услугах,если адреса разные?
У меня тут интересней ситуация ...звонит агент(она),предлагает дом,говорю,что видела его с другим агентом(он) и что он нам понравился. Определяемся...Она предлагает провести сделку...я ей объясняю,что это не возможно,т.к. непорядочно поступать не собираюсь...а она,говорит,ну проведём сделку как будто вы покупаете соседний дом(он тоже продаётся).и тут же куча обещания о снижении цены и процентной ставки.... Как вам??? Вот это писец. Так на днях мне эта дама рассказывала,как её кинули продавцы и как подло они поступили с ней и тут же предлагает кинуть своего коллегу-вот она правда жизни.
-
Какие могут быть претензии к вам от агенства,если разница в адресах? и квартира покупается вами другая,нежели предлагал агент?
Это если бы покупали дом,а на соседней улице увидели объявление о продаже другого...и купили его. Получается,что тоже кинули агенство,т.к. если бы не они вы не увидели объявление понравившегося дома???
Бред. Не переживайте. Смысл вам переживать за юр. силу договора об информационных услугах,если адреса разные?
в том то и дело, что муж мой подписал акт осмотра не вчитываясь! :wallbash: предполагаю, что агенты вписали нужный им номер квартиры. Адрес объекта один, только секции разные. мой дом еще строится, а тот что показывали уже готов
-
в том то и дело, что муж мой подписал акт осмотра не вчитываясь! :wallbash: предполагаю, что агенты вписали нужный им номер квартиры. Адрес объекта один, только секции разные. мой дом еще строится, а тот что показывали уже готов
чтобы договор имел силу,он должен оформляться в двух экземплярах. Я этих договоров массу подписывала..И только у одного агенства всё было по-серьёзному:договор на 2 листа,2 экземпляра и все нюансы прописаны,вплоть до того,что я не имею права передавать информацию третьему лицу...
поговорите ещё раз с агентством,выйдите на руководителя и объясните,чтобы сотрудник перестал предъявлять претензии,т.к. эту квартиру он не показывал.
Как правила до суда дела не доходят. Тем более..в вашем,странном, случае...
-
Не переживайте. Пусть попробуют через суд вас принудить, у них ничего не получится, не докажут.
А зачем вы им сказали, что вы покупает? не взяли через них, и не надо, зачем инф-цию давать лишнюю?! Передумали покупать и все.
-
Не переживайте. Пусть попробуют через суд вас принудить, у них ничего не получится, не докажут.
А зачем вы им сказали, что вы покупает? не взяли через них, и не надо, зачем инф-цию давать лишнюю?! Передумали покупать и все.
мы им ничего не говорили. этого агента видели один раз. я так понимаю, что у агенства есть договоренность с застройщиком о продаже их квартир, вот там и пронюхали - больше негде! Но на сколько я знаю, такие агенты работают без комиссии. А наш представил ситуацию так, что продавец это дольщик, и естественно услуги посредника не бесплатны! у меня и умысла злого не было кого-то кидать. мы просто сами нашли другой вариант, а как оказалось АН тоже продают эти квартиры
-
Вы объясните ситуацию директору, объясните, что не "дура" и если у него есть какие-то претензии, то вы будете разговаривать только через суд. Желание у него отпадет сразу.
-
Узнала подробности неприятной истории родни.
Хотели они по программе Молодая семья купить жильё. Работали с агентом Ксения из Титула на Будённовском. Так, не считая остальных подробностей, она им даже не сказала, что сертификат можно продлить! Так что они остались недовольны, пришлось без сертификата квартиру покупать.
ну это уж неправдочки. не продлевают в ажп сертификат :ab: 2 недели назад его получала - сотрудники "черным по белому" сказали - сертификаты не продлеваем, не успели за 3 месяца найти квартиру - извиняйте,другим переходит право пользоваться субсидией. извините за офф, не смогла смолчать - с нами титул работает очень приятно.. вежливо и информативно, пока что, по крайней мере :ab:
-
Вот уж не думала, что буду писать такое))). Никогда не скрывала своего негативного отношения к АН и большинству их сотрудников (к оставшейся меньшей части никак не относилась, допуская, что есть, наверное, в этой сфере честные профессионалы). Короче, кто читал мое ИМХО о работе АН, тот знает, о чем я.
Теперь к делу: продали (ест-но сами))) квартиру в области. Покупателям предложила на выбор: оформляем сами, с юристом (от них), с АН (опять же, на их выбор). АН отпало по причине непомерных аппетитов, сами заморачиваться покупатели не захотели или побоялись (не уточняла). Приехали мы на задаток, приехали и покупатели с юристом (по договору оплачивают его работу они в 100% объеме). При мне подписывают договор об оказании услуг (8 тыс.), ну и дальше, соб-сно - сам задаток оформляем. Первое, что приятно поразило - манера общения Олега (юрист), второе - дотошность: разжевал нам, разжевал им, вложил в рот и подождал, пока проглотим))). При этом успел ответить на 150 звонков никак нас не напрягая ожиданием. Дальше нам надо собирать документы. Кто проходил возню с БТИ, кадастровым - тот меня поймет((((((((((((((((((. Олег, узнав, что мы из Ростова, предлагает позвонить ему, как мы соберемся ехать в БТИ. Звоним - прилетел через 5 мин, пояснил, что пока идет его очередь в ОВИРе, он успеет нам помочь :be:. Не буду вдаваться в подробности, скажу только, что забирать нам готовые доки надо через день..... все :ai:. При этом, человек наотрез отказался взять хоть какую-то благодарность, отшучиваясь, что с нами договор об оплате услуг, он не заключал, а пустых бланков с собой нет. Везде у него друзья-знакомые, со всеми шутки-прибаутки. Я хваталась за кошелек каждые две минуты, предполагая, что за срочность и доброе отношение надо людям заплатить - куда там!!! Ответ от всех был один: да это для Олега! Причем задействовано было людей немало, все кружились в каком-то хорошо отлаженном хороводе. Да, еще. Газовщика он повез к нам в квартиру вечером на своей машине уже после того, как мы уехали в Ростов, опять таки уверяя, что все это - пустяки.
Я не выдержала, позвонила нашим покупателям с вопросом: откуда у них этот электровеник????? Мне ответили, что практически его не знают, что его рекомендовали знакомые каких-то знакомых.
Девочки, вот честное слово, я смотрела, как человек РАБОТАЕТ и наслаждалась. Теперь могу честно сказать, что в стане гиподинамичных агентов есть специалист :ar: Возможно, есть и больше, но ОДИН ЕСТЬ ТОЧНО.
А по теме: повеселил Лендлорд, агенты из которого звонили каждый день (и каждый раз у агента было новое имя) и просили описание квартиры. КАЖДЫЙ РАЗ говоря при этом, что наша квартира куда-то делась из базы данных и надо опять ее внести. Говорю: ребят, какая база? Не копируйте объявление с Авито, я же вижу, что вы его разместили, зачем? Я сама рекламируюсь так, как вам и не снилось. Бесполезно)) назавтра новый звонок с той же темой...
-
Я,в свою очередь,очень не рекомендую связываться с Оптимой. Не знаю,можно ли говорить об агентстве в целом по работе риелтора,но все же. Звезду зовут Елена Васильевна.
То,что агент очень навязчивый-это можно объяснить-это его работа. Звонков получаю каждый день штук 5-10. Из них 2 по делу,остальные:"как дела,как здоровье"
Но,что меня убило наповал:эта риелторша(именно так хочется назвать),предложила мне кинуть своего коллегу из другого агентства.
При этом имела совесть рассказать продавцу дома,кот нам понравился, сколько у нас на самом деле денег и чтобы он не снижал цену,(хотя это не правда) и пообещала продавцу,что продаст его дом мне по неподходящей для меня !цене . Те за моей спиной посчитала сколько у меня денег несмотря на то,что я всем объявила свои лимит.
агент,который первый показал этот дом и сейчас ведет переговоры с продавцом о снижении цены,сегодня мне позвонил и сказал,что Елена пообещала продавцу продать этот дом мне! по цене,по кот.выставил продавец.Добавила,что дело времени,тк денег у нас в 2 раза больше от стоимости дома. (даже конкретно сумму назвала)
Я до сих пор нахожусь в шоке. Что мне стоило объяснить своему агенту,что это наглая ложь,что мы и так увеличили лимит. И не говорили о снижении цены,в принципе,если бы рассчитывали на эту сумму.
Такое мерзкое чувство от всего этого.
Еще раз понимаю преимущество работать с одним агентом. Но это первый мой опыт и теперь могу понять,как эта каша вариться. Мне приходилось обращаться к разным,тк очень ограничена временем на поиски. Повторов не разу не было,просто не все понимали,что мне нужно.
Хочу осадить Елену. Просто не хочется подставлять агента,которому доверяю и который рассказал о ее тактике. Как быть,девочки? Просто послать ничего не объясняя?
Пс.извиняюсь за сумбур и нечеткое выражение мысли,просто эмоции переполняют.
-
Какие могут быть претензии к вам от агенства,если разница в адресах? и квартира покупается вами другая,нежели предлагал агент?
Это если бы покупали дом,а на соседней улице увидели объявление о продаже другого...и купили его. Получается,что тоже кинули агенство,т.к. если бы не они вы не увидели объявление понравившегося дома???
Бред. Не переживайте. Смысл вам переживать за юр. силу договора об информационных услугах,если адреса разные?
У меня тут интересней ситуация ...звонит агент(она),предлагает дом,говорю,что видела его с другим агентом(он) и что он нам понравился. Определяемся...Она предлагает провести сделку...я ей объясняю,что это не возможно,т.к. непорядочно поступать не собираюсь...а она,говорит,ну проведём сделку как будто вы покупаете соседний дом(он тоже продаётся).и тут же куча обещания о снижении цены и процентной ставки.... Как вам??? Вот это писец. Так на днях мне эта дама рассказывала,как её кинули продавцы и как подло они поступили с ней и тут же предлагает кинуть своего коллегу-вот она правда жизни.
Огласите, пожалуйста, имя "коллеги". Жаль, что у нас отсутствует список недобросовестных агентов и клиентов.
Не дочитала до конца повесть об АН "Оптима". Без комментариев. Манера их работы оставляет желать лучшего. Реклама несуществующих квартир по цене ниже плинтуса с количеством 22345 просмотров за месяц... и прочее
-
и чуть ли не драки на показах, перехваты общих клиентов на показах, "успеть первыми" их девиз. Про нереальные объекты с Ярославной согласна, причем не просто нереальные, а очень далекие от истины. На полмилиона и больше далекие.
-
Добрый день! Может не та тема, но у меня вопрос , будем продавать квартиру в доме с трещиной, трещину закрыли. Дом панельный, 3-х комнатная, сколько будет стоить квартира? Спасибо.
-
В течение последних 5 лет дважды совершал куплю одновременно продажу квартиры с целью расширения жилплощади. Работали с "Титулом", я очень довольна их подходом к работе с клиентами. Мой агент-фаворит Горбикова Ирина Васильевна, человек, который продает твою квартиру, как свою, пунктуальная, отзывчивая и пр. Порадовали и юристы, и вообще все четко, пунктуально. Кроме того, собирали пакет документов на субсидию с их помощью Тоже довольна :ay:
-
сегодня первый день начали искать съемную квартиру...
Естественно,попробуем найти сами-вот завтра расклеим объявления в интересующем районе.
Но позвонил муж в пару-тройку агентств-впечатления ужасные(((
Никто ничего просто не слышит...муж объясняет,что интересуют квартиры в строго указанном районе,а ему раз за разом предлагают у черта на куличках мотивируя тем,что "у нас в базе этот вариант тоже на Чкаловском" ...
Что-то мне уже не по себе...найти бы что-то стоящее вообще....
-
если кому-то "посчастливится" купить кв. у АН ДОМ.РУ,будьте осторожнее, так как там юрист тормозная женщина (Мира Николаевна), очень много упущений было с её стороны, путаниц с документами!!!! понервничали от неё!!! зато директор расхваливал по началу какая грамотная у них юрист чуть ли не на весь Ростов такая и что за всё надо платить и отдали немалые деньги за риэлторский % :aq: за что только не понятно!!!!!!!в итоге сами ездили переделывали по ошибке юриста доки :against:
-
если кому-то "посчастливится" купить кв. у АН ДОМ.РУ,будьте осторожнее, так как там юрист тормозная женщина (Мира Николаевна), очень много упущений было с её стороны, путаниц с документами!!!! понервничали от неё!!! зато директор расхваливал по началу какая грамотная у них юрист чуть ли не на весь Ростов такая и что за всё надо платить и отдали немалые деньги за риэлторский % :aq: за что только не понятно!!!!!!!в итоге сами ездили переделывали по ошибке юриста доки :against:
а про их юриста Валерия ничего не слышали? а то мы с ним работаем.. только начали неделю назад..
и о каких упущениях Вы говорите? может нам где-то нужно проконтролировать какие-то особые моменты более тщательно?
-
а про их юриста Валерия ничего не слышали? а то мы с ним работаем.. только начали неделю назад..
и о каких упущениях Вы говорите? может нам где-то нужно проконтролировать какие-то особые моменты более тщательно?
нет, про него не слышала, может он более компетентен в своих вопросах..
упущения были касательно документации в новостройке, т.е. она не проинформировала нас о том что мы должны были у нотариуса сделать Согласие не на покупку квартиры а на "переуступку"- это имеет важное значение, и она не проверила сразу, продержала доки у себя, а спустя трех недель когда уже люди на руки получали документы, она позвонила и сказала: "ой у вас там ошибочка вышла и тд...." :aq: естественно мы не получили с юстиции вовремя доки, пришлось ехать исправлять, и на след. год только получать.. и еще много всяких косяков мелких было, даже когда она звонила мне и называла меня именем нашего продавца квартиры, уверено подразумевая что это она.. все вопросы невнимательно вела, приходилось ей обо всем напоминать...
Мы молчать не стали и после очередного её косяка,пошли к директору разбираться типо за что мы такие деньги платили за какие обещанные Вами услуги??? ну естественно он широко открытыми глазами :ai: признал что такое впервые!!! и нагонял свою сотрудницу... она потом ходила извинялась
-
нет, про него не слышала, может он более компетентен в своих вопросах..
упущения были касательно документации в новостройке, т.е. она не проинформировала нас о том что мы должны были у нотариуса сделать Согласие не на покупку квартиры а на "переуступку"- это имеет важное значение, и она не проверила сразу, продержала доки у себя, а спустя трех недель когда уже люди на руки получали документы, она позвонила и сказала: "ой у вас там ошибочка вышла и тд...." :aq: естественно мы не получили с юстиции вовремя доки, пришлось ехать исправлять, и на след. год только получать.. и еще много всяких косяков мелких было, даже когда она звонила мне и называла меня именем нашего продавца квартиры, уверено подразумевая что это она.. все вопросы невнимательно вела, приходилось ей обо всем напоминать...
ой-ой.. у нас вроде пока не так запущено,ттт. может со вторичкой будет проще.. обязательно потом напишу отзыв сюда. Вам спасибо за ответ! :ax:
-
нет, про него не слышала, может он более компетентен в своих вопросах..
упущения были касательно документации в новостройке, т.е. она не проинформировала нас о том что мы должны были у нотариуса сделать Согласие не на покупку квартиры а на "переуступку"- это имеет важное значение, и она не проверила сразу, продержала доки у себя, а спустя трех недель когда уже люди на руки получали документы, она позвонила и сказала: "ой у вас там ошибочка вышла и тд...." :aq: естественно мы не получили с юстиции вовремя доки, пришлось ехать исправлять, и на след. год только получать.. и еще много всяких косяков мелких было, даже когда она звонила мне и называла меня именем нашего продавца квартиры, уверено подразумевая что это она.. все вопросы невнимательно вела, приходилось ей обо всем напоминать...
а вы от засмтройщика кв покупали? почему они сразу не указали что будет переуступка?
-
а вы от засмтройщика кв покупали? почему они сразу не указали что будет переуступка?
от дольщика через агентство, упущение юриста!! и кстате говоря, она в оправдание,когда мы вопрос задали -почему вы сразу не сообщили и потом не проверили документы, она говорит : А вы что разве не знали?????
как будто мы каждый год покупаем квартиры :ag:
-
от дольщика через агентство, упущение юриста!! и кстате говоря, она в оправдание,когда мы вопрос задали -почему вы сразу не сообщили и потом не проверили документы, она говорит : А вы что разве не знали?????
как будто мы каждый год покупаем квартиры :ag:
вина юриста, получается она представления не имела об объекте, который продается
-
вина юриста, получается она представления не имела об объекте, который продается
конэш,а чья же еще, она вела всю документацию и проявила свою не компетенцию по отношению к своему делу, а мы ещё и деньги ей за это платили..хитер русский народ,любит легко зарабатывать деньги не напрягаясь
-
Добрый день! Может не та тема, но у меня вопрос , будем продавать квартиру в доме с трещиной, трещину закрыли. Дом панельный, 3-х комнатная, сколько будет стоить квартира? Спасибо.
В каком районе находится, этаж, сколько метров?
-
Добрый день! Западный , район Талера, 5 этаж , общая 65. Спасибо
-
Присоединяюсь к негативному отзыву об агентстве Дом.ру и юристке Мире Николаевне. Абсолютно непрофессиональный юрист. Недочеты по сделке те же самые, что описывала gerl. Безответственная, безолаберная и заносчивая женщина. Не ходите туда, или по крайней мере не к ней, и если вам надо заказывать документы (техплан, кадастр и техпаспорта) делайте это или сами или через сторонние организации, предварительно узнав цены.
Вчера ходила ругаться с ней, как выяснилось она заставила меня заплатить за срочный техплан, хотя он мне для сделки и ипотеки не был нужен. Когда я её разоблачила, она начала вилять, что хотела как лучше по-новой поставить квартиру на учет и внести изменения, т.к. у меня там маленькие расхождения по площади. но банк всё устраивает. я её об этом не просила. в бти мне сказали что срочный техплан на мою квартиру стоит 4 тысячи, с меня эта Мира Николаевна взяла 8!!! и 2 тысячи -расходы их беготни. Более того, она сказала, что техплан на руки не выдается, а сведения из него храняться в элеткронном виде в кадастр. палате. А я обзвонив бти, теперь доподлинно знаю, что он выдается в печатной и элеткронной версии заказчику. Она сразу очень занервничала. Я уверена, что эта шарлатанка даже не делала его. А когда я спросила зачем вы в самый первый день сделки месяц назад взяли с меня деньги за этот чертов техплан, даже не зная нужен ли он мне будет.на что она ответила "на всякий случай, мы всегда так делаем"! Ещё и соврала тварь, что он на руки не выдается. Я просто в шоке от такой наглости и развода на деньги. Аферистка одним словом!!! Вобщем отгребла она от меня здоровских люлей,сделали возврат денег за техплан. на её счастье директора в этот момент в офисе не было. Но я ему ещё всё скажу.
-
Девочки хочу оставить наш с мужем положительный отзыв об агенстве недвижимости
"Свой дом"
г.Ростов-на-Дону ул.Социалистическая д.16а
раб.тел.+7(863)2475059
Купили с их помощью квартиру, начитавшись здесь разных ситуаций была настроена скептически к агенствам и ждала ото всюду подвоха, но его не случилось. Всем правда занимался муж, но агенство сработало очень добросовестно и честно. Никаких дополнительных денег с нас не тянули, как бывает за всякую бумажку, оценка объекта вышла 3500, страховку подобрали самую недорогую 6500, в банке тоже помогли, в общем от работы с ними только положительные эмоции и результат, никаких заманух и прочего.
Это не реклама сразу говорю
-
вина юриста, получается она представления не имела об объекте, который продается
Девочки, понимаю, что деньги заплачены, думается, что не просто так, что заниматься вами будут профессионалы. Но, к сожалению, не всегда так получается, если есть возможность, еще раз проконсультируйтесь у независимого юриста или спросите совета на форуме.
Последний наглядный пример из моей жизни: нам понравилась квартира, на задаток со стороны продавца пришел адвокат (оказывается, по этой квартире несколько лет шли ожесточенные суды), все решения очень свежие 1-2 мес. Юрист в агентстве только проверила наши паспорта... и посмотрела документ о праве собственности... все...
Слава Богу, сработала интуиция, отложили задаток, проконсультировалась дополнительно, вердикт, слишком большие риски!!!, покупать эту квартиру не стоит, если вы не готовы рисковать 3млн... :ai: А я не готова!
Но так как в агентстве заинтересованы провести сделку, на эти "мелочи" закрываются глаза, а судебные тяжбы, которые могли меня ожидать в ближайшем будущем, это уже мои проблемы!
-
Девочки хочу оставить наш с мужем положительный отзыв об агенстве недвижимости
"Свой дом"
г.Ростов-на-Дону ул.Социалистическая д.16а
раб.тел.+7(863)2475059
Купили с их помощью квартиру, начитавшись здесь разных ситуаций была настроена скептически к агенствам и ждала ото всюду подвоха, но его не случилось. Всем правда занимался муж, но агенство сработало очень добросовестно и честно. Никаких дополнительных денег с нас не тянули, как бывает за всякую бумажку, оценка объекта вышла 3500, страховку подобрали самую недорогую 6500, в банке тоже помогли, в общем от работы с ними только положительные эмоции и результат, никаких заманух и прочего.
Это не реклама сразу говорю
Я тоже покупала с мужем квартиру с помощью агентства недвижимости Свой дом", когда увидела положительный отзыв о них,то тоже захотелось написать свой очень положительный отзыв! Эти люди на своем месте и очень качественно выполняют свою работу за реальные деньги.
-
Девочки, подскажите, как купить квартиру без агентства? Сколько обзванивала объявления, постоянно попадаю на агенства, хотя написано "от собственника". На агентства у нас денег нет, и так берем в ипотеку.
Я слыша, что есть вариант, то что они могут найти квартиру, а дальнейшие действия делаем сами. Так ли и сколько это стоит?
-
Девочки, подскажите, как купить квартиру без агентства? Сколько обзванивала объявления, постоянно попадаю на агенства, хотя написано "от собственника". На агентства у нас денег нет, и так берем в ипотеку.
Я слыша, что есть вариант, то что они могут найти квартиру, а дальнейшие действия делаем сами. Так ли и сколько это стоит?
это только удача и случай. если они найдут вам квартиру, то попросят за это 4% от стоимости, а то и больше просто за этот "поиск", неважно сколько вы посмотрите квартир, предложенных ими. а "дальнейшие" действия это сама сделка. Провести её стоит от 6 до 12 тыс. Это копейки по сравнению с процентом за посредничество.
-
Вы звоните, звоните...
Мы неделю только продавали от себя-потом АН нашло вариант...
А так-пришли бы покупатели, то и продали бы с юристом. Ничего сложного на самом деле. Особенно если учесть, что мы уже второй раз подписываем допсоглашения к договору купли-продажи из-за косяков АН...
-
это только удача и случай. если они найдут вам квартиру, то попросят за это 4% от стоимости, а то и больше просто за этот "поиск", неважно сколько вы посмотрите квартир, предложенных ими. а "дальнейшие" действия это сама сделка. Провести её стоит от 6 до 12 тыс. Это копейки по сравнению с процентом за посредничество.
Это точно. Я покупала три квартиры. Все в ипотеку. Две через АН. И процент они брали тоже по сути только за показ. А последнюю даже смотрели сами, отдали деньги только за то, что был эксклюзифффф. Отдавала не более 2-х процентов. Всю сделку проводила сама с продавцами. Банк составляет, как правило, свой договор купли- продажи. Оценка, страховка,юстиция-все сам.И проверку "чистоты" квартиры советую провести самим. Ибо в случае чего, АН ответственности нести не будет!!!!! А еще в агентстве (умолчим) устроили на предвариловке таааааакой цирк-договорились и по цене, и по процентам. А после подписания вышел директор и заявил о процентах в сумме в 2!!!! раза больше, мотивируя тем,что договариваться нужно было не с агентом, а с ним напрямую)))))) начал угрожать, орать. Честно говоря, сидел бы человек менее морально устойчивый, согласился бы. Но меня не прошибешь этой наглостью- где сядешь, там и слезешь.))) Так что впору самой заняться " помощью людям" за более- менее нормальную цену))))))
-
Я тоже сталкивалась а директором, который любит покричать. Причем повышал голос на меня беременную и мою маму. За малым муж ему не впечатал ум в лицо. В Алекс и К на сельмаше. А Почему вы не хотите назвать АН? Героев надо знать
-
Я тоже сталкивалась а директором, который любит покричать. Причем повышал голос на меня беременную и мою маму. За малым муж ему не впечатал ум в лицо. В Алекс и К на сельмаше. А Почему вы не хотите назвать АН? Героев надо знать
АН путешествие, на комарова
-
Кто сталкивался с АН "Дон-МТ"? Добросовестная ли эта компания? Какие либо отзывы о ней?
-
Кто сталкивался с АН "Дон-МТ"? Добросовестная ли эта компания? Какие либо отзывы о ней?
Отвратительное АН. Постоянно у них какие- то проблемы, косяки, вымараживают проценты по максимому, хотя обещают одно, а на деле - другое.
-
Кто сталкивался с АН "Дон-МТ"? Добросовестная ли эта компания? Какие либо отзывы о ней?
Мы покупали через них квартиру. Было 2 варианта, у одного агенства квартира с непоменяной крышей на 50 тыс. дешевле . А у Дон-МТ на 50 тыс. дороже со 100% гарантией капитального ремонта крыши. В итоге мы сделали дорой ремонт и крыша начала течь. Были вшоке, я и думать не могла, что нас обманули. Узнала, что крышу вообще не меняли. Хотя может это на совести агентов. Ну и по процентам, вышло дороже, чем договаривались.
-
Девочки, а что слышали про фирму "Терра" :ax:
-
Кто сталкивался с АН "Дон-МТ"? Добросовестная ли эта компания? Какие либо отзывы о ней?
я у этого агенства слава Богу ничего не купила, но и при этом они умудрились мне нервы попортить! Уже здесь рассказывала о сложившейся ситуации - они мне показали одну квартиру от дольщика, в итоге я потом сама нашла от застройщика другую кв. в соседнем строящемся доме. Так они мне предъявили, что я им денег должна! но моя ситуация вообще принаглейшая! Названивали и судом угрожали! я б сама на них не проч в суд подать за такой развод!
-
Люди, торгуйтесь по процентам. Ведь если она не на эксклюзиве, вы можете ее посмотреть и с другим агентством, которое обязательно пойдет на ВАШ процент!!!!!!!))))
-
Люди, торгуйтесь по процентам. Ведь если она не на эксклюзиве, вы можете ее посмотреть и с другим агентством, которое обязательно пойдет на ВАШ процент!!!!!!!))))
А как же то, что они если показывают квартиру, то ты должен именно у них ее купить? Иначе платишь им деньги. Я с этим сталкивалась и знакомые.
-
А как же то, что они если показывают квартиру, то ты должен именно у них ее купить? Иначе платишь им деньги. Я с этим сталкивалась и знакомые.
Вообще они не имеют на это право! При условии то, что ты у них документы не подписываешь. Документы никакие не подписал, значит ты не кому ничего не должен.
-
А как же то, что они если показывают квартиру, то ты должен именно у них ее купить? Иначе платишь им деньги. Я с этим сталкивалась и знакомые.
А как то, что ни одно агентство не несет ответственности в случае признания сделки недействительной? Но суть не в этом. У меня было так: квартира понравилась, а по % не могли договориться. И было два агентства. Я объявила свой процент. Мне звонили весь день. Со 120 т все-таки упали на 60 при стоимости квартиры 2850000. Я сказала, что в другом агентстве согласились уже на два %. И смотровой лист их я так же подписывала. Пришла бы с другой тетей и так же ей подписала бы его. И пусть угрожают судами. Их проценты это незаконно. Они это знают. И еще- смотря какой договор вы подписываете с ними. Можете вообще ничего не подписывать.Вы же не предлагаете их кинуть. Просто денег нет больше. И все. Они такие жуки, что просто писец . Когда агент начинает со мной общаться, я уже знаю, что он хочет у меня узнать))))
-
А уж как их кидают не мне вам рассказывать)))))поэтому, всегда лучше по-честному и по -человечески договориться
-
А уж как их кидают не мне вам рассказывать)))))поэтому, всегда лучше по-честному и по -человечески договориться
Спасибо!!!!Буду знать на будущее!!!
-
Судя отзывам,ещё раз убедилась,что хорошо,что меня история с покупкой вывела на "Женеву"(хотя пришлось пообщаться с агентами из разных агентств) Очень порядочный агент.Всё честно и прозрачно,что меня приятно удивило. Агенство четко отстаивает мои интересы и юрист произвёл очень хорошее впечатление. (Это филиал на Сельмаше)
-
Судя отзывам,ещё раз убедилась,что хорошо,что меня история с покупкой вывела на "Женеву"(хотя пришлось пообщаться с агентами из разных агентств) Очень порядочный агент.Всё честно и прозрачно,что меня приятно удивило. Агенство четко отстаивает мои интересы и юрист произвёл очень хорошее впечатление. (Это филиал на Сельмаше)
Последнюю сделку проводила , как обычно ,через "Титул", но покупаемая квартира была на эксклюзиве в "Женеве". Достаточно профессионально провели всю сделку. Филиал ЗЖМ
-
Кто сталкивался с АН "Универсал недвижимость" http://www.nedvizhimost-rostova.ru/ ? Какие % они там берут? Хорошо ли работают?
А то у них есть квартиры которые мне подходят, связываться с агентством и платить им не хотелось бы, но деваться некуда, нужно срочно до майских праздников купить квартиру. Звонишь по объявлениям и постоянно на агентов попадаешь :aq:
-
С понедельника (прошла сделка) юрист агентства никак не отнесет документы в Юстицию, ссылаясь на занятость :aq:
Нет, ну нормально??? Звоним каждый день, интересуемся, волнуемся...не ипотека, итак ждать 3 недели...
-
С понедельника (прошла сделка) юрист агентства никак не отнесет документы в Юстицию, ссылаясь на занятость :aq:
Нет, ну нормально??? Звоним каждый день, интересуемся, волнуемся...не ипотека, итак ждать 3 недели...
а посреднические они уже получили?
-
ага(((муж отдал без меня
-
да.... мотивации у них больше нет
-
Это да...обещала вчера отнести и отзвониться...не отзвонилась(((
Вот прямо мечта-закончить дела с АН и забыть об этом...
-
С понедельника (прошла сделка) юрист агентства никак не отнесет документы в Юстицию, ссылаясь на занятость :aq:
Нет, ну нормально??? Звоним каждый день, интересуемся, волнуемся...не ипотека, итак ждать 3 недели...
Печалька конечно, плохо работают, наш даже не агент, а дир агентства в пятницу прошла сделка, он еще спешил в юстицию сам успеть до конца раб. дня сдать документы, хотя я тоже думала, деньги получат и расслабятся, аг-во свой дом. Удачи вам
-
Муж ей дозвонился-она вроде сдает в Юстиции документы сегодня,говорит что она там...но еще не дозвонилась что сдала
-
Мне нужно, чтобы АН только помогли провести сделку купли -продажи квартиры, проверили не наложен ли арест и т.п. , квартиру я нашла сама Без посредников. Обзвонила несколько АН, за эту услугу просят 2,5 - 3 % . :ai:
Девушки -агенты хочется спросить это нормальная цена за данные услуги, учитывая что сумма % составит примерно 130 тыс?
я в этом случае приглашаю очень грамотного и компетентного юриста. Это называется сопровождение сделки. Она сама все пишет и проверяет, а также получает необходимые справки и выписки, а также сдает и получает в юстиции. Берет за это тысяч 15. 130 тыс агентству только за сопровождение сделки- это грабеж! Особенно, если учесть, что они все делают крайне не профессионально. Поэтому я даже продавая все равно приглашаю своего юриста. Часто на ее фоне " юристы" агентства выглядят, мягко говоря некомпетентно.
-
Девочки, подскажите, согласятся ли агенты на 2,5% вознаграждения при стоимости квартиры не более 1350000 руб(это где то 35000 руб) ? В средствах мы очень ограничены, квартира покупается в ипотеку. С трудом выйкраила данную сумму, квартиру без агенства найти не могу, постоянно на них попадаю, а не на собственника. :ac: Квартиру желательно купить до майских праздников.
Или может кто то здесь откликнутся из агентов и войдет в наше положение :ah:
-
ну незнаю, я когда покупала сразу агентам говорила - есть 50000 руб, кто не согласен в сад)))
и согласились
-
ну незнаю, я когда покупала сразу агентам говорила - есть 50000 руб, кто не согласен в сад)))
и согласились
Ну я завтра собираюсь обойти несколько агенствов недалеко от дома, попробую договорится. Если все таки есть люди которые соглашаются, значит уверенности у меня будет больше :ab:
-
Девочки, подскажите, согласятся ли агенты на 2,5% вознаграждения при стоимости квартиры не более 1350000 руб(это где то 35000 руб) ? В средствах мы очень ограничены, квартира покупается в ипотеку. С трудом выйкраила данную сумму, квартиру без агенства найти не могу, постоянно на них попадаю, а не на собственника. :ac: Квартиру желательно купить до майских праздников.
Или может кто то здесь откликнутся из агентов и войдет в наше положение :ah:
я думаю надо от другого отталкиваться - это старый фонд или неполноценные гостинки? Может добавите до 1 431 600 и возьмете 1-ку в суворовском?
-
я думаю надо от другого отталкиваться - это старый фонд или неполноценные гостинки? Может добавите до 1 431 600 и возьмете 1-ку в суворовском?
Старый фонд и неполноценная гостинка не подходит под ипотеку, да и я не хочу такое брать. Суворовский еще не сдался, а съемную квартиру и ипотеку не потянем, хотя вариант не плохой.
-
Старый фонд и неполноценная гостинка не подходит под ипотеку, да и я не хочу такое брать. Суворовский еще не сдался, а съемную квартиру и ипотеку не потянем, хотя вариант не плохой.
на нормальную гостинку 1350 тыс. не хватит, я собственно к этому подвести вас и пыталась. Вопрос даже не в комиссии, а в том что жилье которые вы хотите стоит дороже
-
на нормальную гостинку 1350 тыс. не хватит, я собственно к этому подвести вас и пыталась. Вопрос даже не в комиссии, а в том что жилье которые вы хотите стоит дороже
согласна. На республиканской студии есть.дом сдан.
-
Ага, фабрика переделанная в жилой дом :be:
-
мне еще вчера предлагали на темере 21-12-5 за 1400,но состояние...=((( и все равно агенству %
может СЖФ трехэтажный какой-то...или гостинку с кухней-прихожей...я за последние 2 месяца такое жилье изучила вдоль и поперек.
была кстати на чкаловском 1350, и во 2-м орд-дзе..даже 1350 за 31-17-6
-
согласна. На республиканской студии есть.дом сдан.
Там земля не переведена под жилой дом. Банки отказываются от такого.
-
Если без агенства то мы можем взять до 1500000, а не за 1350000
-
Если без агенства то мы можем взять до 1500000, а не за 1350000
логики не вижу в ваших расчетах, комиссия 4-5 процентов по такой сделке, т.е. 50-70 тыс, получается даже с комиссией вы можете смотреть жилье до 1,45 млн. руб.
Из гостинок посвежее это Чкаловский, 2 пос. орджоникидзе, александровка. Ну и на студию в ливенцовке от застройщика хватит.
-
логики не вижу в ваших расчетах, комиссия 4-5 процентов по такой сделке, т.е. 50-70 тыс, получается даже с комиссией вы можете смотреть жилье до 1,45 млн. руб.
Из гостинок посвежее это Чкаловский, 2 пос. орджоникидзе, александровка. Ну и на студию в ливенцовке от застройщика хватит.
У нас ипотека, первоначальный взнос очень маленький. Если вычистить теже 50 т. р. то и стоимость квартиры падает до 1350000. Уже все рассчитано и продумано. А без агенства найти не могу, постоянно на них попадаю.
-
Там земля не переведена под жилой дом. Банки отказываются от такого.
может вы путаете что-то?я была в офисе,оформляли одобренную ипотеку именно этого дома.
-
Да, там бОльшая часть квартир продана в ипотеку, Сбербанк точно и Промсвязьбанк.
ВТБ не одобряет.
-
может вы путаете что-то?я была в офисе,оформляли одобренную ипотеку именно этого дома.
Нет, не путую. У нас 3 банка отказал из-за того что там земля не под жилой многоэтажный дом.
-
Мы нашли квартиру в новостройке на орбитальной в сданном доме под чистовую за 1300000 25кв.м, однокомнатная квартира (не студия). И агент согласился на 30000 руб.
-
Девочки, подскажите, согласятся ли агенты на 2,5% вознаграждения при стоимости квартиры не более 1350000 руб(это где то 35000 руб) ? В средствах мы очень ограничены, квартира покупается в ипотеку. С трудом выйкраила данную сумму, квартиру без агенства найти не могу, постоянно на них попадаю, а не на собственника. :ac: Квартиру желательно купить до майских праздников.
Или может кто то здесь откликнутся из агентов и войдет в наше положение :ah:
вот в соседней теме давали сайты,где можно искать без посредников
http://neagent.info/rostov/
http://netposrednikoff.ru/board/category/1/type/1
там точно не помню-чтоб увидеть контакты продавца-нужна регистрация и оплата-сама не регистрировалась и не оплачивала-не подскажу точно-но,думаю,разберетесь
-
Мы нашли квартиру в новостройке на орбитальной в сданном доме под чистовую за 1300000 25кв.м, однокомнатная квартира (не студия). И агент согласился на 30000 руб.
Вот это и есть САМАЯ АКТУАЛЬНАЯ оплата за жилье такой стоимости. 30000 красная цена. Главное не сдаваться и гнуть СВОЮ линию)
-
Подскажите, сколько примерно, в среднем, возьмет агенство за кв. стоимостью 5.5мл.? На сколько реально договорится? Просто не знаю, от какой суммы отталкиваться?
-
Подскажите, сколько примерно, в среднем, возьмет агенство за кв. стоимостью 5.5мл.? На сколько реально договорится? Просто не знаю, от какой суммы отталкиваться?
я знаю, что квартиры до 5 млн продаются с 4-6%
-
Подскажите, сколько примерно, в среднем, возьмет агенство за кв. стоимостью 5.5мл.? На сколько реально договорится? Просто не знаю, от какой суммы отталкиваться?
Смотря за что вы хотите отдать этот процент риэлтору. Я бы больше 100000 не отдала бы. Сама по себе квартира дорогая. Поверьте, и за эту сумму найдется агентство. Работы у риэлтора столько же, сколько и за квартиру за 1,5-2 млн. Это что же получается, завтра я за 10 млн выставлю свою квартиру, а кто- то тупо только на цене заработает 400-600 тыс рублей?че за бред. А у ипотечника это составляет чуть ли не первоначальный взнос. Жалейте свои кровные, они могут пригодиться.
-
подскажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался а АН Лендлорд, хотим купить квартиру через них
-
подскажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался а АН Лендлорд, хотим купить квартиру через них
мы через них покупали два раза и продавали никаких притензий (7 лет назад)
а вот сейчас толь работать не хотят фиг его знает :al:
выставили квартиру на продажу из мелких фирм уже 200 клиентов привели а с ленд. уже 2 неделю собираются прити пофоткать :be:
-
3 года назад Лендлорд допустил очень серьезный косяк в нашем договоре купли/продажи. Да и в процессе были недочеты. Которые к этому косяку и привели...И в итоге попали мы на деньги 3 года спустя...
Но, справедливости ради, могу сказать что юрист Лендлорда сама и бесплатно бегала и решала этот свой косяк в этом марте и очень помогла.
Так что, в итоге, отзыв положительный
Нам 3 года назад очень понравилась девочка-агент, которая нами занималась-вот ей очень благодарны...Безумно жаль, что потеряна ее визитка-все перерыла, когда нашу квартиру продавала...
-
Подскажите, сколько примерно, в среднем, возьмет агенство за кв. стоимостью 5.5мл.? На сколько реально договорится? Просто не знаю, от какой суммы отталкиваться?
с крупными агентствами меньше чем за 4 % не договоритесь... они себя сииильно любят.. а с более маленькими фирмами.. можно и на 2 % сойтись)))
-
Если мы работаем с агентством, предварительный договор купли продажи подписан. Скажите, кто должен собирать справки для банка на ипотеку (БТИ, ЕГРП)? И проценты которые мы заплатим агентству входит расходы на справки? Спросить забыла :an: Знаю что на регистрацию в юстицию понесет юрис с агентства.
-
Если мы работаем с агентством, предварительный договор купли продажи подписан. Скажите, кто должен собирать справки для банка на ипотеку (БТИ, ЕГРП)? И проценты которые мы заплатим агентству входит расходы на справки? Спросить забыла :an: Знаю что на регистрацию в юстицию понесет юрис с агентства.
Для банка нужны 2 справки ЕГРП, за них нужно платить вам, если сами берете 210 р, через агентство 710 (у меня так было). Ну и пошлину в юстицию
-
с крупными агентствами меньше чем за 4 % не договоритесь... они себя сииильно любят.. а с более маленькими фирмами.. можно и на 2 % сойтись)))
Хорошо если так. А я при выборе ищу всегда агенство, которое "на слуху", чтобы не обманули!!!
-
Для банка нужны 2 справки ЕГРП, за них нужно платить вам, если сами берете 210 р, через агентство 710 (у меня так было). Ну и пошлину в юстицию
210 за обе справки? Так мы лучше сами возьмем. Еще в банке требуют ксерокопию эксплуатации и поэтажный план\технический паспорт, а у прадовца только кадастровый паспорт на квартиру. Получается в БТИ надо брать? Дом сдался пару недель назад.
-
210 за обе справки? Так мы лучше сами возьмем. Еще в банке требуют ксерокопию эксплуатации и поэтажный план\технический паспорт, а у прадовца только кадастровый паспорт на квартиру. Получается в БТИ надо брать? Дом сдался пару недель назад.
нет.210 за 1. Первую вы берете в начале, о том, что нет обременений, вторую в конце, когда наложено обременение банка. поэтажный план и техпаспорт надо делать в бти, делайте лучше сами, не через агентство, дешевле будет. Стоит от 2 тыс и выше в зависимости от м2 и срочности
-
Девочки. решили продавать дом, пока хочу без агентств, вернее выложила на Life Realty объявление, чуток позванивают, но вобщем-то для уточнения, продаем ли мы. Есть ли какие-то серьезные ресурсы, где так же можно объявление разместить?
А еще позвонили из справочной Лидер(чегототам), предлагают разместить у них объявления, мол это меня ни к чему не обязывает, а я вот думаю.
-
Девочки. решили продавать дом, пока хочу без агентств, вернее выложила на Life Realty объявление, чуток позванивают, но вобщем-то для уточнения, продаем ли мы. Есть ли какие-то серьезные ресурсы, где так же можно объявление разместить?
А еще позвонили из справочной Лидер(чегототам), предлагают разместить у них объявления, мол это меня ни к чему не обязывает, а я вот думаю.
звоните в адресат, они по агенствам делают рассылку
-
Девочки. решили продавать дом, пока хочу без агентств, вернее выложила на Life Realty объявление, чуток позванивают, но вобщем-то для уточнения, продаем ли мы. Есть ли какие-то серьезные ресурсы, где так же можно объявление разместить?
А еще позвонили из справочной Лидер(чегототам), предлагают разместить у них объявления, мол это меня ни к чему не обязывает, а я вот думаю.
Лидер - это прямой конкурент адресата, тоже рассылка по многим агентствам города
-
Таккк, а какое лучше и надо ли оно мне? просто у меня такое умозаключение , может ошибочное, что как только я обращусь в агентство и оно начнет представлять мои интересы, то я лишусь некой прослойки потенциальных покупателей, которые хотят покупать не через агентство. Или это бред?
И еще, при продаже дома обязательно нужно иметь приватизированную землю?
-
Авито Вам в помощь. Обязательно в заголовке укажите что от собственника.
-
Таккк, а какое лучше и надо ли оно мне? просто у меня такое умозаключение , может ошибочное, что как только я обращусь в агентство и оно начнет представлять мои интересы, то я лишусь некой прослойки потенциальных покупателей, которые хотят покупать не через агентство. Или это бред?
И еще, при продаже дома обязательно нужно иметь приватизированную землю?
Обязательно через авито, не лишайте людей возможности избежать поборов посредников.
-
Таккк, а какое лучше и надо ли оно мне? просто у меня такое умозаключение , может ошибочное, что как только я обращусь в агентство и оно начнет представлять мои интересы, то я лишусь некой прослойки потенциальных покупателей, которые хотят покупать не через агентство. Или это бред?
И еще, при продаже дома обязательно нужно иметь приватизированную землю?
если хотите продать быстрее.. подавайте в адресат и лидер..
и на авито размещайте..
мы дом продавали.. и на авито у нас обьявление 3 недели в ВИПЕ висело.. деньги платили за это..а продало нам дом все равно агентство))))
поэтому не партесь.. хотите продать.. размещайте везде.. :ab:
-
когда продавали квартиру, агенты предлагали заключить так называемый "эксклюзив", это когда агентство активно проталкивает наш вариант, рекламирует и т. д. Естественно это платная услуга, и может я че го то не так поняла, но продать объект можно было только клиентам этого агентства. Отказались, продали безо всяких платных услуг.
Адресат кстати здорово помог) А лайфриэлти, к сожалению, не фонтан, сама пыталась звонить по тем объявлениям и попадала на давно проданные и иногда на свое объявление, только с увеличенной ценой( Кстати почему то агентства частенько выставляют объекты с уже поднятой прилично ценой....Видимо закладывают туда свой %...
-
Таккк, а какое лучше и надо ли оно мне? просто у меня такое умозаключение , может ошибочное, что как только я обращусь в агентство и оно начнет представлять мои интересы, то я лишусь некой прослойки потенциальных покупателей, которые хотят покупать не через агентство. Или это бред?
И еще, при продаже дома обязательно нужно иметь приватизированную землю?
если нет агенсттва и агента, которому доверяете то пусть продают все - авито, лайф, адресат и лидерком.
Есть и такая прослойка, но прослойка, которая приходит с агентствами на текущий момент больше гораздо.
землю лучше приватизировать. Под ипотеку объект с неприватизированной землей не пройдет, да и за наличку не каждый согласится на такую покупку. Однозназно это снизит стоимость объекта.
-
когда продавали квартиру, агенты предлагали заключить так называемый "эксклюзив", это когда агентство активно проталкивает наш вариант, рекламирует и т. д. Естественно это платная услуга, и может я че го то не так поняла, но продать объект можно было только клиентам этого агентства. Отказались, продали безо всяких платных услуг.
Адресат кстати здорово помог) А лайфриэлти, к сожалению, не фонтан, сама пыталась звонить по тем объявлениям и попадала на давно проданные и иногда на свое объявление, только с увеличенной ценой( Кстати почему то агентства частенько выставляют объекты с уже поднятой прилично ценой....Видимо закладывают туда свой %...
Неправильно поняли. Во-первых, экс - это бесплатно, но гарантирует агентству получение прибыли. Во-вторых агентства сотрудничают между собой и объект может быть продан клиенту другого АН.
Плюсы и минусы эксов неоднократно уже обсуждали, выбор за каждым собственником.
-
лидер ничего не слышала о нем :al:
туда звонить нужно?
-
лидер ничего не слышала о нем :al:
туда звонить нужно?
да, еще у них сайт вдоле.нет
-
Конечно все приватизирую, вобщем-то у меня там осталось пару этапов до конца, пока папа был жив, мы этим начали заниматься, но не успели все доделать (его не стало).
Всем спасибо за советы, буду действовать по ним, и вобщем-то больше думая о себе, а мне надо продать.лидер ничего не слышала о нем :al:
туда звонить нужно?
Мне они сами позвонили))))
-
девочки подскажите как оценить квартиру. то есть за сколько ее потенциально можно продать..нужна самая низкая цена...но обоснованная
-
Я в шоке от агентов (хотя моя мама тоже агент)))).
За время продажи моей квартиры, уже 3 раза были случаи, когда агент звонил несколько раз в день и не приходил к назначенному времени, вообще не приходил, но ладно когда я дома и никуда не спешу. Но сегодня было очень не приятно, я сказала агенту что не смогу, а она уговорила, люди с наличными деньгами и в другое время не могут( а я шла на День Рождение ). Я вызываю маму, она сидит ровно час, потом звонит мне и говорит что никто не пришел, а у меня тел. только агенства, а сотового агента нет. Я из ресторана, набираю, объясняю ситуацию, мне говорят что сейчас найдут её и перезвонят. Через 5 минут звонит агент и говорит что она забыла мне позвонить что показ отменяется. А так как этот случай уже не первый раз происходит, я конечно сказала всё что я думаю и всё что пишут в этой теме про агентов. Следующий шаг будет завтра, я позвоню директору агенства.
Недавно мне звонит агент, и спрашивает, в каком состоянии квартира, я предлагаю посмотреть фото на авито, на что он мне овечает, что ему некогда смотреть. А как же он собрался продавать квартиру, когда не знает что у меня там.
Сегодня обсуждали этот вопрос с друзьями, они сказали что им повезло им попался хороший агент, жаль я не спросила имя.
Я видела человек 10, из них 3 совсем не адекватные. Имена вывешу скоро на доску почёта.
-
Я в шоке от агентов (хотя моя мама тоже агент)))).
За время продажи моей квартиры, уже 3 раза были случаи, когда агент звонил несколько раз в день и не приходил к назначенному времени, вообще не приходил, но ладно когда я дома и никуда не спешу. Но сегодня было очень не приятно, я сказала агенту что не смогу, а она уговорила, люди с наличными деньгами и в другое время не могут( а я шла на День Рождение ). Я вызываю маму, она сидит ровно час, потом звонит мне и говорит что никто не пришел, а у меня тел. только агенства, а сотового агента нет. Я из ресторана, набираю, объясняю ситуацию, мне говорят что сейчас найдут её и перезвонят. Через 5 минут звонит агент и говорит что она забыла мне позвонить что показ отменяется. А так как этот случай уже не первый раз происходит, я конечно сказала всё что я думаю и всё что пишут в этой теме про агентов. Следующий шаг будет завтра, я позвоню директору агенства.
Недавно мне звонит агент, и спрашивает, в каком состоянии квартира, я предлагаю посмотреть фото на авито, на что он мне овечает, что ему некогда смотреть. А как же он собрался продавать квартиру, когда не знает что у меня там.
Сегодня обсуждали этот вопрос с друзьями, они сказали что им повезло им попался хороший агент, жаль я не спросила имя.
Я видела человек 10, из них 3 совсем не адекватные. Имена вывешу скоро на доску почёта.
Да, к сожалению такое бывает((( Но у нас попался агент который нас ждал час под дождем, мы в пропке застряли(2 часа ехали :ac:). Они дождались, и уже оформили предварительный договор купли- продажи.
-
Проконсультируйте плз, планирую продавать свою квартиру, и оформив ипотеку, одновременно покупать другую. Как это документально оформляется? Т.е. завтра приводят клиента на мою, и говорят, хотим оформить задаток. Дальнейшие действия? Сколько процентов комиссии возьмет агенство, оформляющее мою покупку?
-
Девочки, кто в теме, подскажите, пожалуйста, что из себя представляет агентсво недвижимости "Наследие"? Название не на слуху, вдруг развод какой-то... Думаем о покупке квартиры, смотрю варианты в инете. У этого агентства подозрительно низкие цены. Вот их сайт. http://nasledie-don.ru/index.php?option=com_properties&view=properties&tid=1&cid=1&Itemid=159&bed1=1&lid2=2&lid11=11&price_start=1700&price_end=2000 Разве может агентсво продавать кваритру в новостройке дешевле, чем застройщик?
-
Про само агентство ничего не скажу, но чисто теоретически (иногда и практически), может :aha: В ситуации, когда дольщику срочно нужны деньги, он обращается в ан и продает по цене ниже застройщика... Если же у агентства куча таких вариантов в разных домах, то 100% замануха "да-да, такая квартира была, но только что продана, есть такая же, но на миллион дороже"
-
Согласна с "Автор: Элирена" :aha: Но еще бывает такое что на сайте агентств недостоверная информация, чаще всего для привлечения клиентов. На самом деле таких квартир уже давно нет, хотя написано что последние обновление, допустим, сегодня.
в самом агентстве ("Универсал недвижимости") мне такое сказали. Так что так многие поступают, но не все.
-
Очень злят агенты, которые договариваются прийти посмотреть квартиру и просто не приходят даже не предупредив, а мы сидим как дураки ждем,откладываем свои дела.... не понимаю как так можно.
-
Спасибо, девочки! Там не то,чтобы очень много квартир этого застройщика, их несколько. Но в целом, другие квартиры в центре довольно недорого стоит. Я думала, что в центре дешевле 2 миллионов ничего не найти, а у этого агентства есть варианты. То есть, подлянка может быть только в том, что это только замануха, и цены не соответствуют действительности? Лишь бы не столкнуться с какими-нибудь махинациями.
-
Девочки, кто в теме, подскажите, пожалуйста, что из себя представляет агентсво недвижимости "Наследие"? Название не на слуху, вдруг развод какой-то... Думаем о покупке квартиры, смотрю варианты в инете. У этого агентства подозрительно низкие цены. Вот их сайт. http://nasledie-don.ru/index.php?option=com_properties&view=properties&tid=1&cid=1&Itemid=159&bed1=1&lid2=2&lid11=11&price_start=1700&price_end=2000 Разве может агентсво продавать кваритру в новостройке дешевле, чем застройщик?
Добрый день! Я - директор компании Наследие. Сразу хочу сказать, что я не делаю здесь себе рекламы. По поводу Вашего вопроса могу сказать, что те цены, которые Вы видите у нас на сайте - реальные, и если решите покупать, то купите не дороже заявленной цены. Могу завтра организовать показ любого понравившегося Вам объекта. Мы очень строго следим за тем, чтобы на сайте была только реальная информация, рекламы - у нас нет! По поводу цены объекта от застройщика, поддерживаю Элирену. С уважением, Чапкий Александр Викторович.
-
Оперативно работаете, Александр Викторович! :ad: Вот уж не ожидала!
-
Возникла проблема. Несколько недель назад смотрели квартиру через агентств, подписали акт о просмотре. Но сейчас наткнулась на эту же квартиру но уже от собственника. Можем ли мы купить её уже от собственника без агентства? А как агентство узнает если мы её купим?
-
Возникла проблема. Несколько недель назад смотрели квартиру через агентств, подписали акт о просмотре. Но сейчас наткнулась на эту же квартиру но уже от собственника. Можем ли мы купить её уже от собственника без агентства? А как агентство узнает если мы её купим?
узнает из сведений рег. палаты и подаст в суд на взыскание штрафных санкций. а это где-то 10%
-
-
-
узнает из сведений рег. палаты и подаст в суд на взыскание штрафных санкций. а это где-то 10%
И что будут специально смотреть кто купил квартиру? Данную квартиру продают многие агентства.
Тем более подписывала я, а оформлять будем в собственность мужа.
-
И что будут специально смотреть кто купил квартиру? Данную квартиру продают многие агентства.
Тем более подписывала я, а оформлять будем в собственность мужа.
у меня в акте просмотра было написано, что штрафные санкции применяются в случае покупки квартиры в обход агентства на имя подписавшего акт и его родственников. мою квартиру тоже продавало несколько агентств, по глупости подписала акт, потом консультировалась с директором стороннего агентства (другом семьи). Сказал, что в принципе выиграть можно, сделав несколько юридич. ходов, но долгие судебные тяжбы обеспечены. я решила не связываться
-
И что будут специально смотреть кто купил квартиру? Данную квартиру продают многие агентства.
Тем более подписывала я, а оформлять будем в собственность мужа.
в просмотровом договоре, написано, что штрафные санкции применятся не только в отношении вас, но и всех ваших родственников, ( муж, брат, сестра, их семьи, мама, папа и т.д....)..и подают на вас в суд..
другое дело, будет ли агенство с этим заморачиваться.. тем более, что сумма процентов у вас вообще минимальная..
-
Я когда-то участвовала в судах от Нирлана по подобным тяжбам-АН выигрывало эти суды...Думаю, за лет 7 ничего не поменялось
-
Добрый день! ищем 2-х комнатную квартиру, подскажите, пожалуйста, а/н, которое вам помогло :ab:
-
Добрый день! ищем 2-х комнатную квартиру, подскажите, пожалуйста, а/н, которое вам помогло :ab:
я бы вам посоветовала найти подходящую квартиру, и сравнить условия агентств, которые её продают, если решили брать конкретно её, торгуйтесь по процентам со всеми, кто меньше даст - с тем и заключайтесь. А лучше пробить возможность купить её у собственника.
п.с. чтобы иметь такой выбор, при осмотре ничего не подписывайте. И если выберете АН, не покупайте лучше у них сопровождение сделки, нанять юриста - дешевле в 2 раза, из личного опыта говорю.
-
Девочки-агенты, кто работает по Днепровскому? Напишите мне , пожалуйста, в личку. Очень срочно.
-
Кто сталкивался с АН "Дон-МТ"? Добросовестная ли эта компания? Какие либо отзывы о ней?
нам Дон-МТ не хотело возвращать задаток после того, как я выявила поддельные документы в их продаваемой квартире. http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,103615.msg5917631.html#msg5917631
Хотите купить квартиру, ищите подходящий объект по доскам объявлений, застройщикам, находите хорошего юриста и оформляйте сделку.
Агенства недвижимости никакой ответственности за сделку не несут, оказывают лишь информационные услуги, а деньги берут огромные. качество услуги не соответствует заявленной цене.
-
нам Дон-МТ не хотело возвращать задаток после того, как я выявила поддельные документы в их продаваемой квартире. http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,103615.msg5917631.html#msg5917631
Хотите купить квартиру, ищите подходящий объект по доскам объявлений, застройщикам, находите хорошего юриста и оформляйте сделку.
Агенства недвижимости никакой ответственности за сделку не несут, оказывают лишь информационные услуги, а деньги берут огромные. качество услуги не соответствует заявленной цене.
а где его искать - хорошего юриста?
-
Девочки, скажите, а акт о просмотре всегда с агентством заключается? только начали искать квартиру, вот интересуюсь...
-
Девочки, скажите, а акт о просмотре всегда с агентством заключается? только начали искать квартиру, вот интересуюсь...
Обычно во время каждого просмотра мы подписывали
-
а где его искать - хорошего юриста?
Хотите, дам контакты юриста, с которым мы оформляли свои сделки? Очень серьезно работает. Она не любитель, профессионал.
-
Хотите, дам контакты юриста, с которым мы оформляли свои сделки? Очень серьезно работает. Она не любитель, профессионал.
конечно, спасибо, жду в личку.
-
а где его искать - хорошего юриста?
Ищите и обрящете. я неделю ищу юриста по дольщикам. нашла 2 варианта, еще не встречалась, рекомендовать не могу пока.
-
Обычно во время каждого просмотра мы подписывали
сегодня мы договорились на просмотр, агент не успевала на встречу и дала адрес квартиры моей свекрови, сказав, что надеется на ее честное слово, что не будем напрямую связываться с продавцом :girl_haha: сходили, посмотрели, квартира нам не подошла, а если бы подошла, пришлось бы честное слово назад брать :sorry:
но это свекровь у меня такая, вызывает доверие у людей,учитывая еще, что с агентом они ни разу не виделись, общались только по телефону
-
А как можно честное слово назад брать? Т.е доверие агента к вам есть прямой путь к тому, что бы кинуть агента, ведь он не работал по вашему мнению, не подержал вас за ручку во время показа...
-
сегодня мы договорились на просмотр, агент не успевала на встречу и дала адрес квартиры моей свекрови, сказав, что надеется на ее честное слово, что не будем напрямую связываться с продавцом :girl_haha: сходили, посмотрели, квартира нам не подошла, а если бы подошла, пришлось бы честное слово назад брать :sorry:
но это свекровь у меня такая, вызывает доверие у людей,учитывая еще, что с агентом они ни разу не виделись, общались только по телефону
Действительно, какая у вас чудная свекровь! Талантище!
-
И ещё. Женщин, вызывающих доверие у людей, но готовых в любую минуту взять своё честное слово назад, я приравниваю к мошенницам. Уж очень это похоже на цыганок, ходящих по доверчивым пенсионерам. Обсуждению не подлежит!! Так это мое личное мнение.
-
Лучше бы агент, не успевающий на показ, вообще не взял телефон, а Вы бы ждали под подъездом, а потом нам написали на форуме, какая она не профессионал и фу-фу-фу, .......чем так себя прославить...
А потом пишем... Ярославовна, Лара-Лара, Ванилька, помогите, мы бедные и несчастные, и как нам быть, и всего мы боимся ит.п. А квартирку нашли сами, да помощи возжелаем, проконсультируйте, а пойдем мы потом к юристу, и будем ему умными фразами, сказанными на форуме бросаться, и покажем ему, что знаем, и много ему не заплатим. Уж накипело.... Из 100 обратившихся за консультацией, лишь 10 действительно ничего не понимают, бояться и им нужна наша помощь. Остальные только и " мечут" как "наколоть" обнаглевших агентов.
Не хочу никого обидеть, кому нужна помощь, всегда безвозмездно готова помочь.
-
Хотите, дам контакты юриста, с которым мы оформляли свои сделки? Очень серьезно работает. Она не любитель, профессионал.
Можно и мне? :ah: :ax:
-
И ещё мне очень нравится, когда форумчанки месяц консультируются с нами, а потом ищут юристов, иногда очень далёких от сферы недвижимости...
-
Ищите и обрящете. я неделю ищу юриста по дольщикам. нашла 2 варианта, еще не встречалась, рекомендовать не могу пока.
Юрист по дольщикам это как?
-
И ещё мне очень нравится, когда форумчанки месяц консультируются с нами, а потом ищут юристов, иногда очень далёких от сферы недвижимости...
:ag: Ага, месяц расспрашивают, делают всю наоборот, потом спрашивают как выйти из ситуации? И хочется помочь, да поздно..
А с другой стороны, сколько развелось непутевых "консультантов"... Вот люди и не поймут кому верить.
-
"Ёжик! Ну где ж ты был?! Я звал, звал..." (с)
Лариса Аршалусовна, ну наконец-то Вы возвернулись. Так долго Вас не наблюдала на форуме. :ax:
И ещё мне очень нравится, когда форумчанки месяц консультируются с нами, а потом ищут юристов, иногда очень далёких от сферы недвижимости...
Так, может, и поделом? :sorry: Им...
:ag: Ага, месяц расспрашивают, делают всю наоборот, потом спрашивают как выйти из ситуации? И хочется помочь, да поздно..
Так а зачем? Есть такая хорошая фраза:
"Вообще лучше с большой осторожностью нести людям добро, если они этого не просят. Вам это дорого обойдется. Лучшее, что можно сделать — положить добро на видное место и тихонько отойти. Кому надо — тот сам возьмет".
-
"Ёжик! Ну где ж ты был?! Я звал, звал..." (с)
Лариса Аршалусовна, ну наконец-то Вы возвернулись. Так долго Вас не наблюдала на форуме. :ax:
Так, может, и поделом? :sorry: Им...
Так а зачем? Есть такая хорошая фраза:
"Вообще лучше с большой осторожностью нести людям добро, если они этого не просят. Вам это дорого обойдется. Лучшее, что можно сделать — положить добро на видное место и тихонько отойти. Кому надо — тот сам возьмет".
Юль, улыбнула, как всегда:)))))))))))))))) Каааайф, аж на душе теплее.
Ну, в общем, коль звал, я пришел:))
Последняя фраза мне точно не подходит. Добра не несу, тем более не навязываю :)) Спросили - сказала. Если самой интересно и главное, есть время. :ax:
-
Юля, так мы опять сходимся в понятиях. Вот альтруизму laru-laru можно позавидовать. Я чуть больше года на форуме, особа крайне доверчивая, много раз кинутая, и то иногда обижаюсь и осторожничаю. А она альтруист, консультирует, а потом ещё и замечания на пол Ростова выслушивает. Агентство не крупное, не масштабное, но с большим опытом работы и приходится оправдываться, в безвозмездной помощи, да оказывается ещё и не так обслужили.
Просто в смежной темке обидно за коллегу... Вот и накипело...
Именно поэтому перестала раздавать консультации направо и налево. Но видно не надолго... На период дачного и строительного сезона...
-
Да вы обе - альтруистки :ax:
Ценю и уважаю обеих! :ba:
-
Давайте дружить ДамАми! :az:
-
Ну разве что дамАми с дАмами - легко! :ax:
-
сегодня мы договорились на просмотр, агент не успевала на встречу и дала адрес квартиры моей свекрови, сказав, что надеется на ее честное слово, что не будем напрямую связываться с продавцом :girl_haha:
Мне кажется, что последний смайлик, очень отлично характеризует автора и его отношение к понятию порядочности относительно предыдущей фразы.
-
Гёте об этом хорошо сказал: "Ничто так не выдает человека, как то, над чем он смеется".
-
Юля, так мы опять сходимся в понятиях. Вот альтруизму laru-laru можно позавидовать. Я чуть больше года на форуме, особа крайне доверчивая, много раз кинутая, и то иногда обижаюсь и осторожничаю. А она альтруист, консультирует, а потом ещё и замечания на пол Ростова выслушивает. Агентство не крупное, не масштабное, но с большим опытом работы и приходится оправдываться, в безвозмездной помощи, да оказывается ещё и не так обслужили.
Просто в смежной темке обидно за коллегу... Вот и накипело...
Именно поэтому перестала раздавать консультации направо и налево. Но видно не надолго... На период дачного и строительного сезона...
О, пока меня не было уже кто-то успел "кинуть"..:)) КАГДА?
Шо касается дачи... Таки нет:)) Где я и где картошка:)) Работы ооочень много. Сплю в офисе и в банках.. Одна ипотека.
Ярославовна, уточните, плз, вы Маша или Марина?
-
Юля, так это не смех, а хихикающая девочка, типа "ну-ну" посмотрим как оно... ну прямо так и почувствовалось.
А вот в других постах, иной теме, такой же смайлик воспринимается как дикий и возбуждающий хохот.
P/S/ ВОЗБУЖДАЮЩИЙ К ЗАРАЗИТЕЛЬНОМУ СМЕХУ.
-
Скорее Мария, чем Марина. Но не обижусь на любое из этих имён, так как каждое имеет право на существование в моем случае.
-
Юрист по дольщикам это как?
составление и подача досудебной претензии о выплате неустойки и возмещении убытков по 214-ФЗ, переговоры с застройщиком по итогам рассмотрения претензии. если понадобится, составление иска и т.д.
насчет риэлтеров - может быть и встречаются порядочные в виде исключения, может быть эти исключения наши Лара, Ванилка и Ярославовна - с ними не работала, а из тех, что мне встретились и "помогли" едва не купить квартиру с поддельными документами, одни оказались профанами, другие мошенниками.
-
:ab:
-
в просмотровом договоре, написано, что штрафные санкции применятся не только в отношении вас, но и всех ваших родственников, ( муж, брат, сестра, их семьи, мама, папа и т.д....)..и подают на вас в суд..
другое дело, будет ли агенство с этим заморачиваться.. тем более, что сумма процентов у вас вообще минимальная..
А как можно подать в суд на родственников, если они договор не подписывали? :al: На подписавшего еще понятно.
-
составление и подача досудебной претензии о выплате неустойки и возмещении убытков по 214-ФЗ, переговоры с застройщиком по итогам рассмотрения претензии. если понадобится, составление иска и т.д.
насчет риэлтеров - может быть и встречаются порядочные в виде исключения, может быть эти исключения наши Лара, Ванилка и Ярославовна - с ними не работала, а из тех, что мне встретились и "помогли" едва не купить квартиру с поддельными документами, одни оказались профанами, другие мошенниками.
Обрисуйте ситуацию. Страна должна знать героев.
По поводу юристов - называю фамилию - адвокат Андрей Сокол. Высочайшая квалификация, ответственность и профессионализм.
Да, Наташ, пожалуйста, в оценках не нуждаюсь.
-
А как можно подать в суд на родственников, если они договор не подписывали? :al: На подписавшего еще понятно.
Это называется - передача информации аффилированным лицам.
-
И ещё. Женщин, вызывающих доверие у людей, но готовых в любую минуту взять своё честное слово назад, я приравниваю к мошенницам. Уж очень это похоже на цыганок, ходящих по доверчивым пенсионерам. Обсуждению не подлежит!! Так это мое личное мнение.
А как можно честное слово назад брать? Т.е доверие агента к вам есть прямой путь к тому, что бы кинуть агента, ведь он не работал по вашему мнению, не подержал вас за ручку во время показа...
А что работал? прям кинуть... 3 часа назад созвонились первый раз. Пусть тогда продают адреса.
Обманом и мошенничеством у агента адрес не добывали. Она сама предложила самим сходить. И если бы нам подошла квартира, мне не стыдно было бы обратиться к продавцу напрямую. Лишних денег нет.
Извините, я далека от сферы покупки-продажи недвижимости, но, честно, не понимаю, за что мне платить в таком случае агенту. Нужна была бы конкретная помощь, услуга обратились бы в агентство.
Мне кажется, что последний смайлик, очень отлично характеризует автора и его отношение к понятию порядочности относительно предыдущей фразы.
а это, уже кажется, переход на личности
-
Обрисуйте ситуацию. Страна должна знать героев.
По поводу юристов - называю фамилию - адвокат Андрей Сокол. Высочайшая квалификация, ответственность и профессионализм.
Да, Наташ, пожалуйста, в оценках не нуждаюсь.
какую именно ситуацию?
спасибо за имя юриста. пойду знакомиться
-
А что работал? прям кинуть... 3 часа назад созвонились первый раз. Пусть тогда продают адреса.
Обманом и мошенничеством у агента адрес не добывали. Она сама предложила самим сходить. И если бы нам подошла квартира, мне не стыдно было бы обратиться к продавцу напрямую. Лишних денег нет.
Извините, я далека от сферы покупки-продажи недвижимости, но, честно, не понимаю, за что мне платить в таком случае агенту. Нужна была бы конкретная помощь, услуга обратились бы в агентство.а это, уже кажется, переход на личности
вот поэтому мы взяли новостройку от застройщика
-
вот поэтому мы взяли новостройку от застройщика
Аналогично :aha:
Насмотревшись на агентов при продаже нашей квартиры, пришли к такому же решению :ab:
-
какую именно ситуацию?
спасибо за имя юриста. пойду знакомиться
Я правильно поняла - имеется проблема с застройщиком/риэлтором по неисполнению обязательств по 214 ФЗ и иным договорам? Я попросила обрисовать картину и назвать людей/организацию, объективно виновных в сложившейся ситуации.
-
Я правильно поняла - имеется проблема с застройщиком/риэлтором по неисполнению обязательств по 214 ФЗ и иным договорам? Я попросила обрисовать картину и назвать людей/организацию, объективно виновных в сложившейся ситуации.
нет :ab:
застройщик - одна история, риэлторы - другая.
про то, как чуть не купили двушку-вторичку с поддельными доками через 2 агентства и еле вернули свой залог с помощью юриста, я писала выше.
в результате купили новостройку у застройщика. сдача задерживается на полгода точно, хочется получить уплату неустойки и убытков согласно 214-ФЗ, для этого и ищу опытного юриста.
-
нет :ab:
застройщик - одна история риэлторы - другая.
про то, как чуть не купили двушку-вторичку с поддельными доками через 2 агентства и еле вернули свой залог с помощью юриста я писала выше.
в результате купили новостройку у застройщика. сдача задерживается на полгода точно, хочется получить уплату неустойки и убытков согласно 214-ФЗ, для этого и ищу опытного юриста.
Вас застройщик официально предупредил за 2 месяца о переносе сдачи объекта? Если да, не тратьте деньги и усилия - бесперспетивняк полный.
-
Вас застройщик официально предупредил за 2 месяца о переносе сдачи объекта? Если да, не тратьте деньги и усилия - бесперспетивняк полный.
нет, мы сами звоним периодически и интересуемся, ничего более телефонных звонков с нашей стороны.
-
нет, мы сами звоним периодически и интересуемся, ничего более телефонных звонков с нашей стороны.
тогда ищите толкового юриста-жилищника.
-
тогда ищите толкового юриста-жилищника.
спасибо! так и делаю.
-
в результате купили новостройку у застройщика. сдача задерживается на полгода точно, хочется получить уплату неустойки и убытков согласно 214-ФЗ, для этого и ищу опытного юриста.
На самом деле полгода , это не задержки:) это норма скорее всего( и Вам еще повезло что это полгода:). Судиться нет особого смысла, больше проблем... Лучше эти нервы и время потратьте на ремонт новостроя, это я Вам из своего опыта рекомендую, у нас последний новострой сдали вовремя, даже чуть раньше, вот это исключение, а в среднем 6-12 мес задержки...
-
Девочки кто может проконсультировать:
дали задаток за комуналку, выясняется что оба соседа не вступили в наследство, (они им письма отправили об отказе) из-за не снятого самозастроя, а нам показывали новый техпаспорт со снятым самозастроем. и еще я думаю что регистрацию в юстиции не пройдет в связи с этим - также?, и еще агенство предлагает договор дарения, какие у него последствия?
-
Собираюсь продавать квартиру, и покупать большую (2к), взяв ипотеку на разницу. Если проводить такую операцию через одно агенство - какую комиссию выкатят? Из практики? Почитав форум, есть понимание что с крупными агенствами лучше не связываться, т.к. руки будут крутить на 6% при покупке?
-
Собираюсь продавать квартиру, и покупать большую (2к), взяв ипотеку на разницу. Если проводить такую операцию через одно агенство - какую комиссию выкатят? Из практики? Почитав форум, есть понимание что с крупными агенствами лучше не связываться, т.к. руки будут крутить на 6% при покупке?
Если покупаете и продаете через одно агенство, то 3% примерно...причем можете сами ставить условия назвав либо процент либо сумму, которую готовы заплатить, уверена агенство согласится.
-
Собираюсь продавать квартиру, и покупать большую (2к), взяв ипотеку на разницу. Если проводить такую операцию через одно агенство - какую комиссию выкатят? Из практики? Почитав форум, есть понимание что с крупными агенствами лучше не связываться, т.к. руки будут крутить на 6% при покупке?
4 %, если подобранный вариант будет из их базы то может быть еще уступят
-
Кто что знает про агенство "Алекс"? Интересуют не риелторы данного агенства, а руководство, может кто работал с ними.
-
Если покупаете и продаете через одно агенство, то 3% примерно...причем можете сами ставить условия назвав либо процент либо сумму, которую готовы заплатить, уверена агенство согласится.
Т.е. 75-100т.р. комиссия + 10-20т.р. оформление, выйдет покупка в среднем? А то что они с продажи заработают (50-75т.р.)- это не считается?
-
Еще вопрос - чем грозит продажа квартиры ипотечнику? Сколько это занимает по срокам, в случае Сбербанка/ВТБ24?
-
Т.е. 75-100т.р. комиссия + 10-20т.р. оформление, выйдет в среднем? А то что они с продажи заработают (50-75т.р.)- это не считается?
Вы агенству платите 3% со стоимости приобретаемого жилья , больше ничего не надо оплачивать. Если квартира стоит 3млн руб, то платите 90тыс где-то. А вот если Вы продаете квартиру через одно агенство, а покупаете через другое, там процент гуляет от 4 до 6.
-
Девочки, дом в Нахичевани продать не можем :wallbash:
Посоветуйте агенство, которое сможет, а то эти бесконечные хождения уже надоели :aq:
-
Т.е. 75-100т.р. комиссия + 10-20т.р. оформление, выйдет покупка в среднем? А то что они с продажи заработают (50-75т.р.)- это не считается?
оформление входит в комиссию, ваши расходы госпошлина юстиция(1000 р), выписка из егрп(200 р), согласие супруга(900 руб) если требуется и нот. доверенность (900 руб)
-
дом, не квартира, его сложнее продать. И цена д.б. соответствующая. Если ходят смотрят, это уже хорошо и значит агентство работает.
-
Еще вопрос - чем грозит продажа квартиры ипотечнику? Сколько это занимает по срокам, в случае Сбербанка/ВТБ24?
это зависит от срока владения вами квартирой и готовности документов
-
дом, не квартира, его сложнее продать. И цена д.б. соответствующая. Если ходят смотрят, это уже хорошо и значит агентство работает.
Страшно сказать сколько продается...5 лет, ну из них 4 неактивно, только на заборе вывеска и понятно, что под лежачий камень вода не течет, но вот уже как год активно ходят, всем все нравится, но никто не возвращается. Уже и цену спустили.(((( а все никак
-
оформление входит в комиссию, ваши расходы госпошлина юстиция(1000 р), выписка из егрп(200 р), согласие супруга(900 руб) если требуется и нот. доверенность (900 руб)
Т.е. исходя из написанного, нет смысла продавать/покупать через одно агенство? Как продавцу/покупателю это не дает экономии.
PS. Знакомые недавно покупали, без агенства, через оформителя. В районе 15т.р. все вышло за работу...
-
это зависит от срока владения вами квартирой и готовности документов
Квартира в собственности чуть менее 3х лет (в августе 3 года). Юстиция на руках. Техпаспорту >2 лет. Техплана/кадастрового паспорта не делали, т.к. цену озвучили в районе 5-6 т.р. за них - и нужны они только для банка...
-
Т.е. исходя из написанного, нет смысла продавать/покупать через одно агенство? Как продавцу/покупателю это не дает экономии.
PS. Знакомые недавно покупали, без агенства, через оформителя. В районе 15т.р. все вышло за работу...
есть ли смысл решать только вам. Агентство не за оформление основные деньги зарабатывает, а за поиск. 4 процента гарантированно это лучше чем 6 % за то же самое отдать, а такая ситуация вполне может возникнуть
-
Квартира в собственности чуть менее 3х лет (в августе 3 года). Юстиция на руках. Техпаспорту >2 лет. Техплана/кадастрового паспорта не делали, т.к. цену озвучили в районе 5-6 т.р. за них - и нужны они только для банка...
Техплан и кадастровый все вместе стоит 3тыс (это при желании сделать все за 10 дней)...муж ходил не было очереди даже.
-
Квартира в собственности чуть менее 3х лет (в августе 3 года). Юстиция на руках. Техпаспорту >2 лет. Техплана/кадастрового паспорта не делали, т.к. цену озвучили в районе 5-6 т.р. за них - и нужны они только для банка...
техплан стоит 2,5 тыс, кадастр бесплатно. Сроки изготовления этих документов примерно 1,5-2 мес.
По вопросу возникнет ли у вас налог надо отдельбно вашу ситуацию разбирать.
По срокам - сбер обычно пропускает со справкой о том, что сдали на кадастровый учет доки, т.е. без ускорения доки ваши готовы будут примерно через 3 нед. По ВТБ надо уточнять.
Оформление ипотеки на конкретный объект занимает примерно 1,5-2 недели. В Втб в зависимости от программы возможен рассчет в день сдачи доков в юстицию по расписке, в сбере выплата денег по готовности документов из юстиции, т.е +5 дней к сделке
-
Техплан и кадастровый все вместе стоит 3тыс (это при желании сделать все за 10 дней)...муж ходил не было очереди даже.
за эти деньги в эти сроки сделать нельзя. Если у вас это получилось то это исключение из правил
-
Девочки, о каких 4-6% речь... Многие агентства работают давно по 3 %%. Недавно сделка была 2 агентства 3%% на двоих получили. Сейчас знакомая покупает квартиру, прямая квартира агентства, просят 3%. И в 3 %% входит все юстиция, егрп, кроме доверенности на рег. в юстицию. Квартиры ст-тью 2,5-3 млн.
Если звездный Титул и тп просит 6, это не значит еще ничего и надо ровняться на них.
-
Почему исключение? Все агенства которые к нам приходили называли такие же сроки и стоимость. Техплан и кадастровый даже за 5 дней делают, стоимость 5тыс...это нам сказали на Береговой. Ну может повезло конечно, не знаю :al:
-
Почему исключение? Все агенства которые к нам приходили называли такие же сроки и стоимость. Техплан и кадастровый даже за 5 дней делают, стоимость 5тыс...это нам сказали на Береговой. Ну может повезло конечно, не знаю :al:
возможно ваша квартира стояла на кадастровом учете и вы просто запросили выписку из кадастра. Постановка на кадастровый учет месяц, выписка - 5 дней, но сейчас задерживают обычно.
-
возможно ваша квартира стояла на кадастровом учете и вы просто запросили выписку из кадастра. Постановка на кадастровый учет месяц, выписка - 5 дней, но сейчас задерживают обычно.
Ааа, да, простите, что ввела в заблуждение. Да, квартира стояла на учете, поэтому так быстро видимо. :aha:
-
нашли сами себе жилье, обратились в лендлорд на чкаловском они нам документы делают и нотариально все заверяют суммарно выходит нам 1,7 % от сделки, не знаю дорого или дешево это, но кв-ру мы тож через них продали и все грамотно и слажено сделали ( для сравнения тот же лендлорд, но на западном запросил СРАЗУ 3 % хотя они нам даже ничего не искали!!! просто чуть ли не с порога это будет стоить 3 %, как полноценная сделка блин с поиском )
про % агентству отмечу, что все нормальные берут 3 %, "звездатые" агенства - 6 %, но отличаются даже филиалы одних и тех же агентств (убедилась на примере), с ними со всеми надо разговаривать и торговаться насчет этих %
всем удачи в поиске и минимальных затрат!!! (и временных и материальных) :ab:
-
нашли сами себе жилье, обратились в лендлорд на чкаловском они нам документы делают и нотариально все заверяют суммарно выходит нам 1,7 % от сделки, не знаю дорого или дешево это, но кв-ру мы тож через них продали и все грамотно и слажено сделали ( для сравнения тот же лендлорд, но на западном запросил СРАЗУ 3 % хотя они нам даже ничего не искали!!! просто чуть ли не с порога это будет стоить 3 %, как полноценная сделка блин с поиском )
про % агентству отмечу, что все нормальные берут 3 %, "звездатые" агенства - 6 %, но отличаются даже филиалы одних и тех же агентств (убедилась на примере), с ними со всеми надо разговаривать и торговаться насчет этих %
всем удачи в поиске и минимальных затрат!!! (и временных и материальных) :ab:
Мы участок покупали, сами нашли собственника, а Агенство только оформляло сделку. Было в прошлом апреле. Заплатили 5000р
-
возможно ваша квартира стояла на кадастровом учете и вы просто запросили выписку из кадастра. Постановка на кадастровый учет месяц, выписка - 5 дней, но сейчас задерживают обычно.
Так, а если кадастровый номер на дом есть, это что-то значит? т.е. квартира на цучете стоит уже?
-
Кто что знает про агенство "Алекс"? Интересуют не риелторы данного агенства, а руководство, может кто работал с ними.
Покупали квартиру через Алекс и К, офис на сельмаше около налоговой. Директор - припадочный неадекватный псих! Наорал на меня беременную, на мою маму, за то что посмели торговаться на счет комиссии. Муж его привел в чувства, дальше сделка прошла нормально.
-
Так, а если кадастровый номер на дом есть, это что-то значит? т.е. квартира на цучете стоит уже?
не совсем поняла что значит номер на дом?
узнать стоит ли объект на кадастре можно через запрос. А для начала посмотрите ваше свидетельство, условный итли кадастровый номер там стоит
-
Покупали квартиру через Алекс и К, офис на сельмаше около налоговой. Директор - припадочный неадекватный псих! Наорал на меня беременную, на мою маму, за то что посмели торговаться на счет комиссии. Муж его привел в чувства, дальше сделка прошла нормально.
Ого как, да уж. Мы были в офисе на Серафимовича, там вроде адекватный директор, посмотрим как сработают.
-
Ого как, да уж. Мы были в офисе на Серафимовича, там вроде адекватный директор, посмотрим как сработают.
кроме директора претензий никаких нет :aha: сделка прошла хорошо.
-
кроме директора претензий никаких нет :aha: сделка прошла хорошо.
Спасибо за информацию :ax:
-
Девочки, очень нужна информация об агенстве недвижимости "Веритас". И "Верум"
-
Наконец завершилась наша эпопея с продажей квартиры/покупкой участка)))
Забрали все документы от юриста АН "РСМ"
Что могу сказать...Агент отработала хорошо-нашла покупателей с первого нормального показа(в первый раз привела заведомо ненужных покупателей-хотели другой этаж).
А вот юрист АН....Предварительный договор составлялся 2(!) часа...не в первый раз продаем/покупаем,но это рекорд....ничего особенного в договоре не было.
Потом было странное общение с ней-звонки скидывала,не перезванивала.Но это ничего еще...
Хуже стало после сделки по покупке участка...В юстицию документы она несла больше недели.Отнесла после очень настойчивых звонков...Трубку не брала,звонки скидывала все так же...Потом три недели ожидания оформления документов в Юстиции Акитайского района...
Того,что она заберет документы ждали опять больше недели...со звонками та же история...
В итоге пришлось ехать в Аксай самим,с ней за компанию иначе ну никак документы не забирались,хотя была оформлена доверенность,чтобы в Аксай не кататься-все же не ближний свет...
Прикольное объяснение задержек:"Мне так мало с вашей сделки заплатили....много сделок вообще,а я одна..."
За Кадастровым паспортом пришлось проехать отдельно-в субботу его в Аксае не отдали.
В принципе,хорошо все то,что хорошо кончается,но юрист в этом АН требует постоянного и неусыпного контроля.
Но АН с задачей-таки справилось.Единственное или им мало одного юриста,либо ее надо заменить...
-
не совсем поняла что значит номер на дом?
узнать стоит ли объект на кадастре можно через запрос. А для начала посмотрите ваше свидетельство, условный итли кадастровый номер там стоит
В свидетельстве стоит. Если с сайта делать запрос по дому - номер тоже выдает...
-
Девочки, всем привет! Очень интересуют отзывы об агентствах которые хороши в продаже домой и участков. Нам ннужно продать дом на западном и купить участок в центре. Куда лучше обратиться? Дайте совет!!!!!!!!!! Ситуация с домом нестандартная....
-
Покупали квартиру через Алекс и К, офис на сельмаше около налоговой. Директор - припадочный неадекватный псих! Наорал на меня беременную, на мою маму, за то что посмели торговаться на счет комиссии. Муж его привел в чувства, дальше сделка прошла нормально.
Я бы такого разорвала в клочья от такого отношения. :bb:
-
Доброго времени суток. Очень кстати информация.
-
Девочки, всем привет! Очень интересуют отзывы об агентствах которые хороши в продаже домой и участков. Нам ннужно продать дом на западном и купить участок в центре. Куда лучше обратиться? Дайте совет!!!!!!!!!! Ситуация с домом нестандартная....
АН Наследие nasledie-don.ru
-
Напишу с кем мы работали.
Продавали с агенством "Алекс и К" - ничего плохого сказать не могу, агент, который продал нашу квартиру был очень убедительным, когда рассказывал покупателям плюсы нашей квартиры, даже жалко продавать было :girl_haha: но у нас все доки в порядке были, поэтому у покупателей проблем не возникло.
Покупаем квартиру через "Дон-Хаус" тоже только положительные эмоции, как от агента, так и от директора. Тщательно проверяли доки продавцов, нам никуда бегать не надо, все делают они сами (у нас ипотека, все бумаги в банк носит агенство).
-
Мы покупали свою квартиру через АН Риэлт-Сервис. Большое спасибо Юле :ax: Сделка не из легких, т.к. ипотека+жилищный сертификат, не каждый продавец на такое соглашается. Квартиры показывала только те, что соответствовали нашим требованиям. В общем все быстро, четко и грамотно! А еще успокаивала и поддерживала :girl_haha: покупка первая, всего боялась :ag:
-
Мы покупали свою квартиру через АН Риэлт-Сервис. Большое спасибо Юле :ax: Сделка не из легких, т.к. ипотека+жилищный сертификат, не каждый продавец на такое соглашается. Квартиры показывала только те, что соответствовали нашим требованиям. В общем все быстро, четко и грамотно! А еще успокаивала и поддерживала :girl_haha: покупка первая, всего боялась :ag:
АН Риэлт-Сервис - Юля и Яна - и мне нравится их отлаженная и четкая работа, а главное забота и внимание.
-
Спасибо АН " Ленлорд центральный". Приятно работать с профессионалами.
-
Посоветуйте хорошего агента или агентство по аренде жилья :ax:
-
Посоветуйте ипотечного брокера! Если есть такой, который работает в агенстве недвижимости, то будет еще лучше!
-
девочки подскажите плиз)))))))))))))Нужно продать 3ку в Аксае и купить дом в Ростове.есть смысл выставлять квартиру в Ростовских агенствах ?и в каких лучше?а то квартира вообще не продаётся((((((((((
-
Да, смысл есть. Адресат вам в помощь.
-
Решили мы продать нашу трешку на ЗЖМ и купить домик тоже на ЗЖМ.
В один прекрасный воскресный день пошла я по агентствам. Хотела понять:сможем ли мы, продав нашу квартиру за 2,5 млн, добавив чуток, купить какой-нить домик за 3 млн максимум.
Пошла я в:
1.Лендлорд. Достаточно внимательно пообщался риелтор, понамекал на эксклюзив. Я сразу обозначила, что моя цель-понять, что мы можем купить. То есть если ничего не можем, то будем копить дальше. Пару дней после мне никто не звонил, пришлось опять наведаться, чтоб все-таки посмотреть варианты домов. Пока они единственные, кто нам что-то показывал из домов. Квартиру так никто и не сфоткал, покупателей не водил, хотя прошло уже недели 3.
Но организовали встречу с директором, проконсультировали по всем этапам, так как у нас там и опека, и обременение, короче, только через пару месяцев документы готовы будут.
2. Стройкомплекс. Вообще, я планировала действовать только через них, так как два года назад мы чудесно купили через них квартиру бабушке, все прошло настолько гладко, что и передать нельзя. А я недавно сама оформляла куплю-продажу и ипотеку, так что процесс представляю. Так вот, женщина-риелтор послушала меня, сказала, что надо уже начинать продавать, несмотря на документы, что варианты есть. И больше мне никто оттуда не звонил. Совсем.
3. Женева. Были очень милы и внимательны. Риелтор меня отлично проконсультировала, после разговора с ней я поняла, что надо повышать лимит и ввязываться в ипотеку. Мое сердце прямо расположилось к ним, но...в течение недели мне никто не звонил. Я расстроилась и наведалась к ним опять. Очень извинялись, были милы. Опять записали все данные. На след день позвонила риелтор по квартире, и она пока единственная, кто пришел посмотреть мою квартиру, пофоткать. Однако очень активно намекала на эксклюзив и домов их агентство нам еще совсем не показало...Почему?(
Короче. я явно ожидала побольше внимания и активности. Почему никто не вцепился в меня зубами? Ведь мы даже обозначили готовность сразу дать задаток...Из-за того, что реально сделку можно провести через 2 месяца? Но никто из них этого не сказал, наоборот, все убеждали выставляться сейчас.
Я пока копытом не бью, на след недели сниму обременение, потом оформлю детям долю, а потом только выйду на охоту по-настоящему. Но, признаться, при такой конкуренции я ожидала как минимум больше внимания.
-
Ха! Какая активность? У меня ситуация была проще. Искала дом,дорогой,наличка. Клич кинула куда только можно и что? мало агентов кто реально терзал меня и активно забрасывал вариантами. Сама всех обзванивала и терзала.
А вам дом искать не будут,пока квартиру не продадите,какой смысл,по мнению агентов,трудиться над тем,что еще только в планах. Они считают-главное продать,а купить найдете что. Хотя,найти,порой сложнее...
Совет из моего опыта: квартиру выставляете на продажу в общую базу. И параллельно ищите дом...сами,на Авито и подобных сайтах. Присматриваетесь,прицениваетесь,ездите-смотрите. Тк агенты,скорее всего,будут вас настраивать на то,что домов за такую цену не найдете и т.д. Но поискать,правда,придется. Это очень непросто,как оказалось. Но кто ищет,тот найдет. Удачи вам в осуществлении планов.
-
Zontik23, идентичная ситуация была. Надо было продать-купить дом, тоже хотела для начала понять, что я смогу за эту сумму купить. Никому ничего не надо ! Также никто не перезванивал и ничего не предлагали. Видимо, действительно рынок перенасыщен недвижимостью, что большинство агентов считают,что работать не надо. Так что всё сама, сама...
-
девочки подскажите плиз)))))))))))))Нужно продать 3ку в Аксае и купить дом в Ростове.есть смысл выставлять квартиру в Ростовских агенствах ?и в каких лучше?а то квартира вообще не продаётся((((((((((
Вы позвоните в "Адресат" - это общая база по Ростову и области. Они занесут вашу квартиру в базу и уже завтра утром все агентства города увидят вашу квартиру в базе.
Вот телефончик (863) 255-10-30
-
Вы позвоните в "Адресат" - это общая база по Ростову и области. Они занесут вашу квартиру в базу и уже завтра утром все агентства города увидят вашу квартиру в базе.
Вот телефончик (863) 255-10-30
Спасибо уже кинула :ax:
-
Решили мы продать нашу трешку на ЗЖМ и купить домик тоже на ЗЖМ.
В один прекрасный воскресный день пошла я по агентствам. Хотела понять:сможем ли мы, продав нашу квартиру за 2,5 млн, добавив чуток, купить какой-нить домик за 3 млн максимум.
Пошла я в:
...
Я пока копытом не бью, на след недели сниму обременение, потом оформлю детям долю, а потом только выйду на охоту по-настоящему. Но, признаться, при такой конкуренции я ожидала как минимум больше внимания.
Сейчас совсем некогда. Но если дадите мне неделю, то пороюсь в закромах, отыщу варианты, которые находили мы (без посредников). Знаю, что некоторые до сих пор стоят в продаже. Но это дома, в которые надо вкладывать после покупки, надеюсь, понимаете, да? Зато в них можно жить, пока вкладываешь)). Короче, если важно, то скину в личку информацию. Надо?
-
Сейчас совсем некогда. Но если дадите мне неделю, то пороюсь в закромах, отыщу варианты, которые находили мы (без посредников). Знаю, что некоторые до сих пор стоят в продаже. Но это дома, в которые надо вкладывать после покупки, надеюсь, понимаете, да? Зато в них можно жить, пока вкладываешь)). Короче, если важно, то скину в личку информацию. Надо?
Надо.Буду ждать, спасибо.
-
Ха! Какая активность? У меня ситуация была проще. Искала дом,дорогой,наличка. Клич кинула куда только можно и что? мало агентов кто реально терзал меня и активно забрасывал вариантами. Сама всех обзванивала и терзала.
А вам дом искать не будут,пока квартиру не продадите,какой смысл,по мнению агентов,трудиться над тем,что еще только в планах. Они считают-главное продать,а купить найдете что. Хотя,найти,порой сложнее...
Совет из моего опыта: квартиру выставляете на продажу в общую базу. И параллельно ищите дом...сами,на Авито и подобных сайтах. Присматриваетесь,прицениваетесь,ездите-смотрите. Тк агенты,скорее всего,будут вас настраивать на то,что домов за такую цену не найдете и т.д. Но поискать,правда,придется. Это очень непросто,как оказалось. Но кто ищет,тот найдет. Удачи вам в осуществлении планов.
Ага, читала ваши сообщения в процессе покупки. Так они и квартиру не торопятся продавать почему-то...Вот сегодня только первый показ был, спустя месяц...Дома сами смотрим уже,да...Вариантов,кстати, много за 3.500. Но мы очень не придирчивые.
Странно работают все же они все...
-
Девочки, проконсультируйте пожалуйста. Давно не имела дел с недвижимостью. Нужно продать гостинку на Чкаловском и двушку на Ленина, добавить мат. капитал и сертификат от агентства (который с 10% ипотекой) и купить дом на Западном. Несколько лет назад сделку совершали с Дон-Мт, очень быстро и приятно все сделали, а сейчас не торопятся, говорят, не сезон, за 3 недели только и сфоткали гостинку, а квартиру сказали, сами сфотографируйте и пришлите... У меня срок по сертификату до сентября, как-то я уже нервничаю, покупателями и не пахнет. Дом-то мы сами посмотрим, уже ездим по приглянувшимся районам -2я Краснодарская, Доватора, завтра в Левенцовке хотим посмотреть. Может, даже в Каратаево, просто хочется земли хотя бы 4 сотки и дом не меньше 90м, а бюджет не более 5 000 тыс. получается. У меня вопрос по агентствам - лучше в несколько агентств? И как правильно общаться с брокерами? Постоянные звонки и напоминания? В общем, очень жду советов бывалых!
-
Девочки, проконсультируйте пожалуйста. Давно не имела дел с недвижимостью. Нужно продать гостинку на Чкаловском и двушку на Ленина, добавить мат. капитал и сертификат от агентства (который с 10% ипотекой) и купить дом на Западном. Несколько лет назад сделку совершали с Дон-Мт, очень быстро и приятно все сделали, а сейчас не торопятся, говорят, не сезон, за 3 недели только и сфоткали гостинку, а квартиру сказали, сами сфотографируйте и пришлите... У меня срок по сертификату до сентября, как-то я уже нервничаю, покупателями и не пахнет. Дом-то мы сами посмотрим, уже ездим по приглянувшимся районам -2я Краснодарская, Доватора, завтра в Левенцовке хотим посмотреть. Может, даже в Каратаево, просто хочется земли хотя бы 4 сотки и дом не меньше 90м, а бюджет не более 5 000 тыс. получается. У меня вопрос по агентствам - лучше в несколько агентств? И как правильно общаться с брокерами? Постоянные звонки и напоминания? В общем, очень жду советов бывалых!
Лучше конечно обратиться в несколько агентств, так как у Вас сроки по сертификату весьма ограниченнннннны! Мой совет, дать объявление, как в крупные агентства, так и в мелкие! Почувствуете разницу! :ar: ))
Желаю Вам успеха!
-
Девочки, проконсультируйте пожалуйста. Давно не имела дел с недвижимостью. Нужно продать гостинку на Чкаловском и двушку на Ленина, добавить мат. капитал и сертификат от агентства (который с 10% ипотекой) и купить дом на Западном. Несколько лет назад сделку совершали с Дон-Мт, очень быстро и приятно все сделали, а сейчас не торопятся, говорят, не сезон, за 3 недели только и сфоткали гостинку, а квартиру сказали, сами сфотографируйте и пришлите... У меня срок по сертификату до сентября, как-то я уже нервничаю, покупателями и не пахнет. Дом-то мы сами посмотрим, уже ездим по приглянувшимся районам -2я Краснодарская, Доватора, завтра в Левенцовке хотим посмотреть. Может, даже в Каратаево, просто хочется земли хотя бы 4 сотки и дом не меньше 90м, а бюджет не более 5 000 тыс. получается. У меня вопрос по агентствам - лучше в несколько агентств? И как правильно общаться с брокерами? Постоянные звонки и напоминания? В общем, очень жду советов бывалых!
подайте объявление о продаже на авито и лайф-риэлти (я так делала), через день стали звонить со всех агенств+ из Адресата и Лидера (это базы данных по недвижимости), т.е. мое объявление попало и туда.
-
Делаете фото квартир, красивое описание)) и размещаете на сайтах: авито, лайф риалити, адресат. Звонить начнут буквально сразу, у нас было минимум 10 звонков в день, на 5-м просмотре квартиру купили.
-
Делаете фото квартир, красивое описание)) и размещаете на сайтах: авито, лайф риалити, адресат. Звонить начнут буквально сразу, у нас было минимум 10 звонков в день, на 5-м просмотре квартиру купили.
+100000!!!! :bi:
-
Я вот вообще не понимаю,за что я должна заплатить агентству 4% .За один только показ? реально спрашиваю объясните мне из чего складывается эта сумма? в ответ это все так берут?Может кто то,откроет тайну.Когда оформление через агентство(если к примеру мы сами найдем) стоит 15 тысяч,остальная сумма из чего складывается.
-
Сейчас совсем некогда. Но если дадите мне неделю, то пороюсь в закромах, отыщу варианты, которые находили мы (без посредников). Знаю, что некоторые до сих пор стоят в продаже. Но это дома, в которые надо вкладывать после покупки, надеюсь, понимаете, да? Зато в них можно жить, пока вкладываешь)). Короче, если важно, то скину в личку информацию. Надо?
Ситуация аналогичная Zontik23.
Если поможете с информацией - буду благодарна.
-
Ситуация аналогичная Zontik23.
Если поможете с информацией - буду благодарна.
помогу, конечно))
-
Девочки, большое спасибо за ваши советы! :ax:
-
Скажите,кто знает,если покупать квартиру через агенство:часть денег своих+ипотека с мат. капиталом,документами по ипотеке занимается агенство или самим все узнавать и оформлять?
-
Скажите,кто знает,если покупать квартиру через агенство:часть денег своих+ипотека с мат. капиталом,документами по ипотеке занимается агенство или самим все узнавать и оформлять?
Документами для заявки на ипотеку Вы занимаетесь сами, а как получаете одобрение, агенство готовит пакет доков для банка (агенство готовит документы на квартиру)
-
Документами для заявки на ипотеку Вы занимаетесь сами, а как получаете одобрение, агенство готовит пакет доков для банка (агенство готовит документы на квартиру)
Алла, спасибо :ax:
-
Алла, спасибо :ax:
Не за что :ab:
-
Добрый день.
скажите пожалуйста, кто-нибудь сотрудничал с агентом недвижимости Цвыченко Елена Георгиевна? тел. 226-83-86,323-45-73., какая то непонятная ситуация, место работы называет неправильное...по документам непонятки ,больше вопросов чем ответов.
предладагает шикарную 2 к.квартиру 50м на малиновского 36, кирпичная 9 этажка, отличный ремонт, вся мебель , техника остается, только за холодильник доплата ,сумма 2800.
в чем подвох? или нужно тихо радоваться?
-
Добрый день.
скажите пожалуйста, кто-нибудь сотрудничал с агентом недвижимости Цвыченко Елена Георгиевна? тел. 226-83-86,323-45-73., какая то непонятная ситуация, место работы называет неправильное...по документам непонятки ,больше вопросов чем ответов.
предладагает шикарную 2 к.квартиру 50м на малиновского 36, кирпичная 9 этажка, отличный ремонт, вся мебель , техника остается, только за холодильник доплата ,сумма 2800.
в чем подвох? или нужно тихо радоваться?
Гадать нет смысла. Приглашайте в офис продавца, смотрите документы, проверяйте паспорт, супругов, прописанных, оплату коммунальных, можно взять выписку из ЕГРП. Есть вариант пойти на встречу со своим юристом или попросить копии для правовой экспертизы.
-
Я вот вообще не понимаю,за что я должна заплатить агентству 4% .За один только показ? реально спрашиваю объясните мне из чего складывается эта сумма? в ответ это все так берут?Может кто то,откроет тайну.Когда оформление через агентство(если к примеру мы сами найдем) стоит 15 тысяч,остальная сумма из чего складывается.
за какую сумму покупаете объект недвижимости и на одно агентство или на два ?
-
Добрый день.
скажите пожалуйста, кто-нибудь сотрудничал с агентом недвижимости Цвыченко Елена Георгиевна? тел. 226-83-86,323-45-73., какая то непонятная ситуация, место работы называет неправильное...по документам непонятки ,больше вопросов чем ответов.
предладагает шикарную 2 к.квартиру 50м на малиновского 36, кирпичная 9 этажка, отличный ремонт, вся мебель , техника остается, только за холодильник доплата ,сумма 2800.
в чем подвох? или нужно тихо радоваться?
мне агент весной говорила -обходите этот дом стороной что то с домом беда фундамент укрепляли или что то в этом роде поэтому очень много квартир там продается
-
подскажите,знает кто нибудь отзывы об агенстве Алекс,только что был агент и уговаривал на эксклюзив
-
мне агент весной говорила -обходите этот дом стороной что то с домом беда фундамент укрепляли или что то в этом роде поэтому очень много квартир там продается
Совершенно верно. В этом доме еще находится Школа РЭР Советского района. Этот дом давно признан аварийным.
-
нам Дон-МТ не хотело возвращать задаток после того, как я выявила поддельные документы в их продаваемой квартире. http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,103615.msg5917631.html#msg5917631
Хотите купить квартиру, ищите подходящий объект по доскам объявлений, застройщикам, находите хорошего юриста и оформляйте сделку.
Агенства недвижимости никакой ответственности за сделку не несут, оказывают лишь информационные услуги, а деньги берут огромные. качество услуги не соответствует заявленной цене.
Здравствуйте, Тримори!
Спасибо за Ваше обращение. От лица компании «Дон-МТ-недвижимость» приносим свои извинения за возможные доставленные неудобства.
К сожалению, предоставленной Вами информации недостаточно для того что бы передать Ваш отзыв специалистам отдела контроля и качества для проведения разбирательства по данному вопросу.
Для уточнения информации о том, когда и между кем происходила сделка, кто был Вашим агентом от компании «Дон-МТ-недвижимость», с кем вы контактировали и общались, от кого поступила или не поступила информация и т.д. и т.п., пожалуйста, сообщите нам свою контактную информацию по тел. 260-90-25 или электронной почте: feedback@donmt.ru
-
Девочки, проконсультируйте пожалуйста. Давно не имела дел с недвижимостью. Нужно продать гостинку на Чкаловском и двушку на Ленина, добавить мат. капитал и сертификат от агентства (который с 10% ипотекой) и купить дом на Западном. Несколько лет назад сделку совершали с Дон-Мт, очень быстро и приятно все сделали, а сейчас не торопятся, говорят, не сезон, за 3 недели только и сфоткали гостинку, а квартиру сказали, сами сфотографируйте и пришлите... У меня срок по сертификату до сентября, как-то я уже нервничаю, покупателями и не пахнет. Дом-то мы сами посмотрим, уже ездим по приглянувшимся районам -2я Краснодарская, Доватора, завтра в Левенцовке хотим посмотреть. Может, даже в Каратаево, просто хочется земли хотя бы 4 сотки и дом не меньше 90м, а бюджет не более 5 000 тыс. получается. У меня вопрос по агентствам - лучше в несколько агентств? И как правильно общаться с брокерами? Постоянные звонки и напоминания? В общем, очень жду советов бывалых!
Здравствуйте, мамаКСЮ!
Ваш отзыв будет передан специалистам отдел контроля и качества. Если факт описанный Вами будет подтвержден, необходимые меры будут приняты и мы обязательно сообщим Вам об этом.
Для уточнения информации, пожалуйста, сообщите нам с каким агентом от компании «Дон-МТ-недвижимость» Вы контактируете, как строится Ваше сотрудничество и свою контактную информацию по тел. 260-90-25 или электронной почте feedback@donmt.ru
Компания «Дон-МТ-недвижимость» заботится о своих клиентах и качестве оказываемых услуг, а так же о профессионализме всех своих сотрудников.
С уважением, отдел контроля и качества "Дон-МТ-недвижимость"
-
Да какое качечетво в Дон-МТ? Это не про это агенство,в часности офис западный ,такого хамство я давно не встречала.Ладно агенты,всякое бывает,а руководить я вообще молчу.Всю охоту отбили искать себе жилье,с такими предложениями.
-
Да какое качечетво в Дон-МТ? Это не про это агенство,в часности офис западный ,такого хамство я давно не встречала.Ладно агенты,всякое бывает,а руководить я вообще молчу.Всю охоту отбили искать себе жилье,с такими предложениями.
Здравствуйте, lekssa!
Предлагаю не быть голословной, а все-таки предоставить факты – кто, когда и кому хамил.
Специалисты отдела контроля и качества Дон-МТ могут разобраться в описываемой Вами ситуации, только при наличии какой-то конкретики.
Сообщите нам свою контактную информацию по тел. 260-90-25 или электронной почте feedback@donmt.ru
-
Девочки,
подскажите есть АН которые занимаются в т.ч. и продажей гаражей? Мне нужно продать, не знаю к кому обратиться.
-
Да гаражами особо никто не занимается. Что вы сделали, чтобы его продать? Гаражи как правило покупают местные, т.е. тут мужское радио гаражного кооператива, района отлично работает. Десяток объявлений, телефон на воротах и всё! Если есть покупатель, то он Ваш.
Рекомендации действенны при условии реальной цены.
Люди пытаются квартиру без посредников купить, а уж гаражи и подавно. Ещё раз- муское радио среди гаражей -самая лучшая реклама.
-
Девочки,сколько сейчас % на оформление покупки 3-кв за 3000000?
-
У кого есть информация об агентстве недвижимости "Тандем", поделитесь пожалуйста, сделка у них намечается.
-
Девочки, хотим продать участок 7 соток в Ленинакане, участок с выездом на трассу, на участке все коммуникации, 7 соток, сколько примерно там участки стоят, может кто знает? чтобы соорентироваться за сколько выставлять на продажу?
-
Девочки, подскажите пожалуйста! Предлагают купить квартиру в доме по пр-ту Стачки 229. Кто знает, нет ли вэтом доме трещин? Как там вобще живется? Квартиар понравилась, но есть сомнения небольшие.
-
Хочу похвалить агентство Титул- отлично справились с кучей задач - есть связи на все случаи жизни, даже самые неожиданные. Кому нужно-могу поделиться в личку - в чем они помогли...
Квартиру продали под военную ипотеку за 1,5 месяца почти! (оформление сделки при условии, что у меня еще ни одного готового документа не было). Плюс квартира под ипотеку-то не сильно шла. :ax:
-
Всем доброго дня! Возможно не совсем в тему, но прошу совета агентов: собираюсь устраиваться на работу в АН. Выбираю между Титулом, Лендлордом (оф.на Лермонтовской) и Дон-МТ. Была на собеседованиях, везде рассказывают красиво.
Опыта в недвижимости нет, но в продажах работаю давно.
Посоветуйте, откуда лучше начинать или может быть вообще не из этой троицы посоветуете АН?
Заранее благодарна за отзывы и если поделитесь своими историям начинаний :ab:
-
Всем доброго дня! Возможно не совсем в тему, но прошу совета агентов: собираюсь устраиваться на работу в АН. Выбираю между Титулом, Лендлордом (оф.на Лермонтовской) и Дон-МТ. Была на собеседованиях, везде рассказывают красиво.
Опыта в недвижимости нет, но в продажах работаю давно.
Посоветуйте, откуда лучше начинать или может быть вообще не из этой троицы посоветуете АН?
Заранее благодарна за отзывы и если поделитесь своими историям начинаний :ab:
Здравствуйте, Alex_anna!
Не буду говорить о других агентствах недвижимости (пусть говорят о себе сами :ab:)
У нас, в Дон-МТ действительно так! Если надумаете, будем рады видеть Вас в нашем дружном коллективе.
-
Люди, подскажите: за эксклюзивный договор риелтору какие-то барыши идут, так что продашь или не продать уже вторично?
Полгода с таким договором сидим-ни одного просмотра(
-
Барыши идут только когда продашь, как и при обычной сделке.
-
Люди, подскажите: за эксклюзивный договор риелтору какие-то барыши идут, так что продашь или не продать уже вторично?
Полгода с таким договором сидим-ни одного просмотра(
и вы сидите ровно? зачем вам нужен эксклюзив?? клиентов и так не слишком много на рынке, а по эксклюзиву другие агенты поведут их на те объекты, где им делиться не придется ...
-
и вы сидите ровно? зачем вам нужен эксклюзив?? клиентов и так не слишком много на рынке, а по эксклюзиву другие агенты поведут их на те объекты, где им делиться не придется ...
Мы думали, что это лето, все в отпусках. Теперь поняли - нет. А разве можно как-то завершить этот договор заранее?
-
Люди, подскажите: за эксклюзивный договор риелтору какие-то барыши идут, так что продашь или не продать уже вторично?
Полгода с таким договором сидим-ни одного просмотра(
Мы когда продавали квартиру, начали со своей знакомой, вернее она узнала случайно, что мы продаем, работает в АН, и попросила, что то типа эксклюзива, я дала согласие, но сразу оговорив, что писменно ничего не буду подписывать,но и никуда больше не буду обращаться и сама не буду продавать. Она повесила растяжку свою на окно наше, вроде как давала где то рекламу, но за пол года не было просмотров вообще. Я потом плюнула на весь этот типа эксклюзив и сама везде объявление в инете написала, стали звонить агенства начались просмотры и через месяц продала, даже за большую сумму которую просила. Так что я считаю, что эксклюзив вообще не нужен, он удобен только агунству, но вам не выгоден, если вам выгодно скорее продать, продавайте сами, пишите везде, слава богу у нас сейчас все просто это через инет делается
-
Мы думали, что это лето, все в отпусках. Теперь поняли - нет. А разве можно как-то завершить этот договор заранее?
расторгнуть его, если откажутся подписать соглашение о расторжении - подготовить и отправить заказным письмом с уведомлением. Смотрите свой договор, может, там сроки указаны и они прошли уже... юристу покажите...
-
расторгнуть его, если откажутся подписать соглашение о расторжении - подготовить и отправить заказным письмом с уведомлением. Смотрите свой договор, может, там сроки указаны и они прошли уже... юристу покажите...
Срок есть и скоро заканчивается, поэтому ещё не хочется ссориться лишний раз. К тому же там какой-то штраф может быть за расторжение.
-
Срок есть и скоро заканчивается, поэтому ещё не хочется ссориться лишний раз. К томупр же там какой-то штраф может быть за расторжение.
смотрите сами... если вам не горит ... для меня полгода продажи-срок огромный, т.к. продавали всегда под конкретные задумки и покупки, поэтому я бы столько не ждала, да и эксклюзив не заключала это уж 100 %. Не появятся от наличия эксклюзива у агента прямые клиенты специально для вас, как и не убегут имеющиеся... а вот другие агенства будут показывать своим покупателям более интересные для них варианты, найденные от собственника...
-
По ГК нет такого договора - эксклюзив. Он противоречит здравому смыслу. Продавайте и не переживайте. Можно даже никого не уведомлять.
-
девочки,есть кто-то из "наших рм" агентов в левинцовке?
-
В Ростовской области 68% риэлторских договоров ущемляют права потребителей
Эксперты проверили документы 33 агентств
В ходе проверки качества услуг, предоставляемых риэлторскими компаниями Ростовской области, эксперты департамента потребительского рынка Ростовской области выяснили, что 68% заключаемых договоров ущемляют права потребителей.
Из их в 24% предусмотрена односторонняя ответственность заказчика, в 16% не указаны обязательные условия о сроках оказания исполнителем услуг, в 19% содержатся условия о подсудности споров, ущемляющих права потребителей.
В ходе исследования были проверены документы 33 агентств и компаний. Выяснилось, что в некоторых договорах допускается прекращение договора или изменение его условий исключительно по соглашению сторон, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Такая формулировка не нарушает права потребителей и соответствует норме закона. К таким компаниям относятся: АН ООО «Женева»; АН ООО «Фирма «Терра»; ООО «АдамС»; ИП Проскурина С. С. (АН «Титул»); ИП Золотова М. А. Зачастую в договорах вообще отсутствуют условия о досрочном расторжении либо отказе потребителя от исполнения договора, такие документы эксперты обнаружили в агентствах: ООО «Анкор-Недвижимость», ИП Комогорова Т. П. (АН «Альтаир»), ООО «Строительное агентство недвижимости “Дон-Спарк”».
В 8% договоров имеется условие, которое ставит расторжение договора в зависимость от существенных нарушений условий договора, что нарушает права потребителей. Очень часто риэлторы не раскрывают в договоре перечень оказываемых услуг. Многие риэлторские агентства, заключая договор с потребителями, вуалируют его и представляют в виде агентского договора, договора поручения, договора информационно-абонентского обслуживания, договора на оказание консультативных и маркетинговых услуг, тем самым уходя от возможной ответственности. Среди таких агентств: ООО «Строительное агентство недвижимости «Дон-Спарк»; АН «Адамс»; ИП Чернов Г. А.
Не отвечают требованиям по отсутствию обязательных условий договора 34 % документов, в 12,5% отсутствует условие о размере вознаграждения, в 21% документов не определён предмет договора.
Кроме того, в 50% договоров не определён размер неустойки, что также является нарушением закона «О защите прав потребителей». А в 27% документов не предоставляется достаточная и достоверная информация об оказываемых услугах и исполнителе.
Результаты проведённой проверки переданы в контролирующие органы.
Ксения Андреева , 21 октября 2013
http://donnews.ru/V-Rostovskoy-oblasti-68-rieltorskih-dogovorov-uschemlyayut-prava-potrebiteley_13026
-
девочки,есть кто-то из "наших рм" агентов в левинцовке?
а в центре??? :bc:
-
Добрый день!
Кто-нибудь слышал что-нибудь об агентстве Ниэль? поделитесь отзывами, пожалуйста!
И еще вопрос - как правильно давать задаток за квартиру, какие-то документы надо проверять? какой-то договор подписывается?
в общем, на что надо обратить внимание?!
Буду благодарна за ответ! :ab:
-
кто-нибудь знает такую вещь.. необходимо снять помещение по магазин достаточно большое 200-300 кв.м. На что ориентироваться в при оплате услуг агенству при таких площадях?
-
кто-нибудь знает такую вещь.. необходимо снять помещение по магазин достаточно большое 200-300 кв.м. На что ориентироваться в при оплате у50слуг агенству при таких площадях?
50 %
-
Друзья, профессионалы и просто опытные, :ab: подскажите, сейчас присматриваюсь к жилью - есть желание купить 1-комнатную квартиру, около 30% средств будут ипотечными, подбираю варианты, и кругом голова.
Естественно, без агенств никаких вариантов не нашла, одно агенство показало 5 вариантов, один заинтересовал, агент сказала о 3% за свои услуги, пока никаких письменно договоров не было.
Что входит в понятие риэлторских услуг, т.е. что мне должны за эту сумму сделать?
Понятно, что договор я буду читать, но так как не знаю ничего об этом, то скрытые моменты могу упустить, и окажется, что агент свою "обязательства" полностью выполнил передо мной, подобрав мне объект, и вся бумажная волокита его не касается)... Мое желание, конечно естественное)), никуда не бегать самой, а появиться непосредственно уже на оформлении сделки.
:bc:
Профессионалы, подскажите, как правило, проценты, которые оговаривает агент - подразумевают, что это оплата за полное оформление сделки, вплоть до передачи денег, подписания акта сдачи-приемки? какие еще есть расходы - хотя бы примерные за нотариальные действия, госпошлины, еще какие-нибудь обязательные платежи при регистрации???? :bc:
В случае с ипотекой - насколько усложняется процедура оформления в росреестре????
Просветите, пожалуйста, кому не сложно!!! :ax: :ax: :ax:
простите, если задала вопрос не в той теме)) :ax:
-
Друзья, профессионалы и просто опытные, :ab: подскажите, сейчас присматриваюсь к жилью - есть желание купить 1-комнатную квартиру, около 30% средств будут ипотечными, подбираю варианты, и кругом голова.
Естественно, без агенств никаких вариантов не нашла, одно агенство показало 5 вариантов, один заинтересовал, агент сказала о 3% за свои услуги, пока никаких письменно договоров не было.
Что входит в понятие риэлторских услуг, т.е. что мне должны за эту сумму сделать?
Понятно, что договор я буду читать, но так как не знаю ничего об этом, то скрытые моменты могу упустить, и окажется, что агент свою "обязательства" полностью выполнил передо мной, подобрав мне объект, и вся бумажная волокита его не касается)... Мое желание, конечно естественное)), никуда не бегать самой, а появиться непосредственно уже на оформлении сделки.
:bc:
Профессионалы, подскажите, как правило, проценты, которые оговаривает агент - подразумевают, что это оплата за полное оформление сделки, вплоть до передачи денег, подписания акта сдачи-приемки? какие еще есть расходы - хотя бы примерные за нотариальные действия, госпошлины, еще какие-нибудь обязательные платежи при регистрации???? :bc:
В случае с ипотекой - насколько усложняется процедура оформления в росреестре????
Просветите, пожалуйста, кому не сложно!!! :ax: :ax: :ax:
простите, если задала вопрос не в той теме)) :ax:
основная комиссия - за подбор объекта. Объект вам подобрали уже. Еще должны проверить документы продавца, подготовить недостающие документы к сделке, провести задаток, так как эта ипотека то заказать оценку (ее оплачиваете вы, примерно 3,5 тыс. руб, некоторые банки делают бесплатно), собрать документы для банка. в т.ч. заказать выписку ЕГРП (оплачиваете вы примерно 500 руб., можете заказать сами за 200 руб) и передать их в банк, если требуется то подготовить договор купли-продажи (требуется не всегда, многие банки готовят свои договора). Провести подписание договора (если готовит банк то присутствовать на подписании и передаче денег), оплатить госпошлину (сумму вы компенсируете - 1000 руб). Далее вопрос регистрации - мы делаем бесплатно, даете доверенность на нашего представителя нотариальную (1000 руб) и мы сами сдаем на регистрацию и забираем, большинство АН берут за это отдельные деньги 5-8 тыс руб.
т.е. вы как покупатель нужны:
1. на задаток, тогда передаете суммы за оценку и пошлину сразу.
2. на сделку, если она не в банке проходит то отдельно в банк на подписание кредитного договора, отдельно в агентство на подписание договора купли-продажи, если форма банка то 1 раз в банке.\
3. у нотариуса предоставить доверенность либо 2 раза постоять в очередях в юстиции - сдать и получить договор.
4. в банке на окончательном расчете после регистрации сделки.
Еще возможны дополнительные расходы - страхование (см. требования банка), если в браке состоите то согласие супруга. Ну и если у продавца не хватает документов для ипотечной сделки то он может не захотеть их делать за свой счет, тогда придется вам оплачивать недостающие документы, но тут вопрос договоренностей, может и он сделать за сой счет, можете пополам, а может быть вы будете платить
-
Мое желание, конечно естественное)), никуда не бегать самой, а появиться непосредственно уже на оформлении сделки.
Ну тогда зачем вам эти подробности? Оговариваете с вашим АН сразу входят ли в эту комиссию полное юр. сопровождение, уточните, что сами не хотите никуда бегать, стоять в очередях и т.д. Если не входят, то обычно составляют 8-12 тыс. по ипотечной сделке (сюда уже включены все пошлины и т.д., кроме недостающих документов продавца, если их надо делать). Вы приходите 1 раз на задаток, второй раз на сделку, всё.
-
Нужен совет, нашли подходящую квартиру, аг-во А-Класс(у них с продавцом эксклюзив), отзывов о них нет. Есть ли где-нибудь списки добросовестных/недоб-х агентств?
-
Vanilka, lisica - спасибо! :ax:
Ну тогда зачем вам эти подробности? Оговариваете с вашим АН сразу входят ли в эту комиссию полное юр. сопровождение, уточните, что сами не хотите никуда бегать, стоять в очередях и т.д. Если не входят, то обычно составляют 8-12 тыс. по ипотечной сделке (сюда уже включены все пошлины и т.д., кроме недостающих документов продавца, если их надо делать). Вы приходите 1 раз на задаток, второй раз на сделку, всё.
вот мне интересно, а что, можно 3% взять просто за показ жилья (т.е. мне показали за 2 дня 5 квартир, я "созрела" к покупке быстро, а теперь гоните 60 тыр)??? а все остальное бегайте оформляйте сами? находятся желающие работать с такими спецами?
я поэтому так подробно всё расспрашиваю, чтобы таких вариантов развития не получилось, показали, взяли с нас %, и колотитесь как хотите сами дальше )))
а с агентством я сразу должна расплатиться, или на конечном этапе сделки? и что за выписка ЕГРП, где заказывается, сколько делается?
-
Vanilka, lisica - спасибо! :ax:
вот мне интересно, а что, можно 3% взять просто за показ жилья (т.е. мне показали за 2 дня 5 квартир, я "созрела" к покупке быстро, а теперь гоните 60 тыр)??? а все остальное бегайте оформляйте сами? находятся желающие работать с такими спецами?
я поэтому так подробно всё расспрашиваю, чтобы таких вариантов развития не получилось, показали, взяли с нас %, и колотитесь как хотите сами дальше )))
а с агентством я сразу должна расплатиться, или на конечном этапе сделки? и что за выписка ЕГРП, где заказывается, сколько делается?
ну так обращайтесь сразу туда где вам расскажут за что деньги берут или уж если обратились то уточняйте как у них дела обстоят. Сейчас сюрпризов много разных, вплоть до того что за подготовку договора купли-продажи отдельные деньги берут :bg:
Рассчитывайтесь в день подписания основного договора купли-продажи.
Еще на договор задатка внимание обратите, а то у многих в случае расторжения сделки неустойки в пользу агентства прописаны
-
ну так обращайтесь сразу туда где вам расскажут за что деньги берут или уж если обратились то уточняйте как у них дела обстоят. Сейчас сюрпризов много разных, вплоть до того что за подготовку договора купли-продажи отдельные деньги берут :bg:
Рассчитывайтесь в день подписания основного договора купли-продажи.
Еще на договор задатка внимание обратите, а то у многих в случае расторжения сделки неустойки в пользу агентства прописаны
Да вот уже вариант понравился, не могу же я теперь этому агенту сказать - пошел вон. (Не, ну если, конечно, какие-то вещи смущать сильно будут в плане например, непрофессионализма или облапошивания, то так и сделаю).
вот то-то же, что сюрпризов масса может быть(я только кусочек этой темы освоила и впечатлилась)...
договоры купли-продажи банк готовит, оценку он тоже делает.
А про задаток подскажите - сделка ж может быть расторжена не только по вине покупателя? как раз сегодня буду читать договор задатка... и обговаривать все нюансы (благодаря вам, может, поумнее казаться буду)) :ab:
-
Да вот уже вариант понравился, не могу же я теперь этому агенту сказать - пошел вон. (Не, ну если, конечно, какие-то вещи смущать сильно будут в плане например, непрофессионализма или облапошивания, то так и сделаю).
вот то-то же, что сюрпризов масса может быть(я только кусочек этой темы освоила и впечатлилась)...
договоры купли-продажи банк готовит, оценку он тоже делает.
А про задаток подскажите - сделка ж может быть расторжена не только по вине покупателя? как раз сегодня буду читать договор задатка... и обговаривать все нюансы (благодаря вам, может, поумнее казаться буду)) :ab:
все просто - убирайте из договоров штрафы в пользу Агентства в случае расторжения договора.
-
давочки скажите нужен кадастровый паспорт ?
хотим у нотариуса оформить договор купли продажи
может кто сталкивался?
-
давочки скажите нужен кадастровый паспорт ?
хотим у нотариуса оформить договор купли продажи
может кто сталкивался?
Спросите у нотариуса. У них свои правила. Для юстиции не нужен, но есть варианты.
А вообще для чего нужна нотариальная сделка?
-
Спросите у нотариуса. У них свои правила. Для юстиции не нужен, но есть варианты.
А вообще для чего нужна нотариальная сделка?
покупка квартиры
квартиру нашли самостоятельно кадастр нет :al:
если есть нотариус поделитесь контактами в личку
раньше на сделку ненужен был
может поменялось что то
-
покупка квартиры
квартиру нашли самостоятельно кадастр нет :al:
если есть нотариус поделитесь контактами в личку
раньше на сделку ненужен был
может поменялось что то
Могу подсказать, что самые лояльные к документам - Азизьян и Орленко. Телефоны есть в интернете.
Если все-таки решите идти к нотариусу, уточняйте у них, но думаю не потребуют.
Для сделки в простой письменной форме кадастровый паспорт не нужен. Если не банк.
-
Могу подсказать, что самые лояльные к документам - Азизьян и Орленко. Телефоны есть в интернете.
Если все-таки решите идти к нотариусу, уточняйте у них, но думаю не потребуют.
Для сделки в простой письменной форме кадастровый паспорт не нужен. Если не банк.
нет покупка за наличку +мат капитал
ок завтра попробую связаться с ними узнать
:ax:
-
нет покупка за наличку +мат капитал
ок завтра попробую связаться с ними узнать
:ax:
Попробуйте, но не уверена, что в субботу работают.
-
Добрый вечер!
Подскажите, хочу продать три объединенные комнаты в общежитии на Чкаловском. Нужен толковый агент, который может помочь с продажей, советом, определиться с ценой.
Из комнат можно сделать полноценную двух-комнатную квартиру.
Если найдется такой специалист, прошу звонить 8 904 503 99 84 Евгений (муж).
Надеюсь, я не ошиблась темой со своим вопросом :ax:
-
Куплю гостинку. Район - Ленина, Нариманова,РИИЖТ. Цена до 1500 т.р. Балкон обязателен. Предложения - в личку.
-
основная комиссия - за подбор объекта. Объект вам подобрали уже. Еще должны проверить документы продавца, подготовить недостающие документы к сделке, провести задаток, так как эта ипотека то заказать оценку (ее оплачиваете вы, примерно 3,5 тыс. руб, некоторые банки делают бесплатно), собрать документы для банка. в т.ч. заказать выписку ЕГРП (оплачиваете вы примерно 500 руб., можете заказать сами за 200 руб) и передать их в банк, если требуется то подготовить договор купли-продажи (требуется не всегда, многие банки готовят свои договора). Провести подписание договора (если готовит банк то присутствовать на подписании и передаче денег), оплатить госпошлину (сумму вы компенсируете - 1000 руб). Далее вопрос регистрации - мы делаем бесплатно, даете доверенность на нашего представителя нотариальную (1000 руб) и мы сами сдаем на регистрацию и забираем, большинство АН берут за это отдельные деньги 5-8 тыс руб.
т.е. вы как покупатель нужны
Отмечусь)
1. на задаток, тогда передаете суммы за оценку и пошлину сразу.
2. на сделку, если она не в банке проходит то отдельно в банк на подписание кредитного договора, отдельно в агентство на подписание договора купли-продажи, если форма банка то 1 раз в банке.\
3. у нотариуса предоставить доверенность либо 2 раза постоять в очередях в юстиции - сдать и получить договор.
4. в банке на окончательном расчете после регистрации сделки.
Еще возможны дополнительные расходы - страхование (см. требования банка), если в браке состоите то согласие супруга. Ну и если у продавца не хватает документов для ипотечной сделки то он может не захотеть их делать за свой счет, тогда придется вам оплачивать недостающие документы, но тут вопрос договоренностей, может и он сделать за сой счет, можете пополам, а может быть вы будете платить
-
Подскажите, :bc:, что за агенство Форсаж на Северном? Кто сталкивался? Спасибо!
-
Здравствуйте
Подскажите, возможно ли купить дом со всеми коммуникациями можно без земли ( 1,5сот) на Ростовском море за 2млн?? Спасибо
-
Посмотрите на Авито и life-realty, наверно можно, только за дамбой. :scratch:
-
спасибо
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какова реальная стоимость флигеля в Нахичевани? Из коммуникаций - газ, вода, эл-во есстественно. Это со слов владельца. Туалет на улице :ac: На днях пойдем смотреть. Спасибо :bf:
-
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, какова реальная стоимость флигеля в Нахичевани? Из коммуникаций - газ, вода, эл-во есстественно. Это со слов владельца. Туалет на улице :ac: На днях пойдем смотреть. Спасибо :bf:
ну вы спросили :girl_haha: смотря в какой части Нахичевани, смотря сколько земли, смотря сколько совладельцев и т.п........
-
Неужели у нас никто в АН не работает?
-
а в центре??? :bc:
работаем по всем районам :ad:
-
работаем по всем районам :ad:
Мне центр нужен, ничего никто так и не предложил((
-
Ну предложите варианты - 2к в квадрате Театральный/Социалистическая/Ворошиловский/Красноармейская
-
Ну предложите варианты - 2к в квадрате Театральный/Социалистическая/Ворошиловский/Красноармейская
Какой бюджет? Напишите в личку
-
Девочки риэлторы! Писала уже в другой теме, но никто не ответил. Может здесь повезет больше :al:
Подскажите пожалуйста, за сколько я смогу продать маленькую квартирку 12,5 м2. Сделана как студия в старом фонде 1 этажного дома в Нахичевани (доля). Сама я ее покупала дарением за 950 тыс. чуть больше года назад у строительной компании Профиль, которая берет такие убитые квартиры и делает там ремонт. За сколько ставить ее на продажу теперь? Посоветуйте...
-
Девочки риэлторы! Писала уже в другой теме, но никто не ответил. Может здесь повезет больше :al:
Подскажите пожалуйста, за сколько я смогу продать маленькую квартирку 12,5 м2. Сделана как студия в старом фонде 1 этажного дома в Нахичевани (доля). Сама я ее покупала дарением за 950 тыс. чуть больше года назад у строительной компании Профиль, которая берет такие убитые квартиры и делает там ремонт. За сколько ставить ее на продажу теперь? Посоветуйте...
Цены с прошлого года не выросли, а в старом сегменте даже просели, мы не продаем объекты профиля, поэтому не могу точно сказать цену, я думаю, Вам лучше к ним и обратиться, чтобы помогли продать. У нас все наши клиенты через нас и продают, если покупали с нами
-
Цены с прошлого года не выросли, а в старом сегменте даже просели, мы не продаем объекты профиля, поэтому не могу точно сказать цену, я думаю, Вам лучше к ним и обратиться, чтобы помогли продать. У нас все наши клиенты через нас и продают, если покупали с нами
Большое спасибо за консультацию! Я покупала ее у Женевы и еще как дурочка им 50 тыс. не за что заплатила :ak: Ну теперь уж надо продать как получится.
-
Просто не могу не поделиться, читаю объявление агенства "... Вам останется поклеить обои и послать пол". Надеюсь, договор купли-продажи другой агент составляет. :ai:
-
Девочки риэлторы! Писала уже в другой теме, но никто не ответил. Может здесь повезет больше :al:
Подскажите пожалуйста, за сколько я смогу продать маленькую квартирку 12,5 м2. Сделана как студия в старом фонде 1 этажного дома в Нахичевани (доля). Сама я ее покупала дарением за 950 тыс. чуть больше года назад у строительной компании Профиль, которая берет такие убитые квартиры и делает там ремонт. За сколько ставить ее на продажу теперь? Посоветуйте...
так Вы Анатолию "Профиль" и выставьте на продажу :girl_haha: Пусть еще раз перепродаст.
-
Просто не могу не поделиться, читаю объявление агенства "... Вам останется поклеить обои и послать пол". Надеюсь, договор купли-продажи другой агент составляет. :ai:
объявления в основном секретарь набивает, а договор купли-продажи зачастую стандартный, там тока даты и имена/данные перебивают :ad:
-
уважаемые риэлторы, подскажите пожалуйста, за сколько реально купить двушку в убитом состоянии в 9-этажке панельке, не первый этаж, на ЗЖМ, Зорге-Еременко-Содружества?
-
Никто не знает за дом на Суворова 111?
-
Девочки, срочно нужен совет.
Нашла квартиру, которая мне понравилась. Ищу сама, на Авито и соседей спрашиваю - ищу в своем же районе. Так вот, пообщалась с хозяйкой, она мне показала квартиру, вроде и цена нас устраивает, но, конечно же, есть НО она хочет продавать только через агенство, а я не хочу платить дополнительные 150 тыр. Оказывает ли какое-нибудь агенство услуги именно по проведению сделки, но без услуг поиска квартиры? Ну и цена, соответственно ниже должна быть... :scratch:
Спасибо большое!
-
Девочки, срочно нужен совет.
Нашла квартиру, которая мне понравилась. Ищу сама, на Авито и соседей спрашиваю - ищу в своем же районе. Так вот, пообщалась с хозяйкой, она мне показала квартиру, вроде и цена нас устраивает, но, конечно же, есть НО она хочет продавать только через агенство, а я не хочу платить дополнительные 150 тыр. Оказывает ли какое-нибудь агенство услуги именно по проведению сделки, но без услуг поиска квартиры? Ну и цена, соответственно ниже должна быть... :scratch:
Мы летом спрашивали в "Женеве", сказали, что проведение сделки, если мы сами найдем продавца будет стоить 20 тыс.
-
Девочки, срочно нужен совет.
Нашла квартиру, которая мне понравилась. Ищу сама, на Авито и соседей спрашиваю - ищу в своем же районе. Так вот, пообщалась с хозяйкой, она мне показала квартиру, вроде и цена нас устраивает, но, конечно же, есть НО она хочет продавать только через агенство, а я не хочу платить дополнительные 150 тыр. Оказывает ли какое-нибудь агенство услуги именно по проведению сделки, но без услуг поиска квартиры? Ну и цена, соответственно ниже должна быть... :scratch:
проведение задатка, подготовка документов, сделка в простой письменной форме и регистрация договора в юстиции у нас стоит 15 тыс. руб. Дополнительно оплачивается госпошлина(1000 р), нотариальные согласия супругов (1000 руб каждое) при необходимости, доверенность на юриста(1000 руб от каждого уыастника сделки), выписка из егрп(400 руб). Ну и если документов недостаточно то отдельно обсуждаем цену их заказа/изготовления.
-
Девочки, кто работал с АН "Дон-Хаус", продавал/покупал? Что можете сказать о них?
-
Девочки, кто работал с АН "Дон-Хаус", продавал/покупал? Что можете сказать о них?
Да какая разница, какое агентство. Важно, какой агент Вами занимается. :-)
-
Вы так думаете?ох как мне жаль...а если ан потом юридически завалит сделку вашу,тоже будете думать,что нет никакой разницы?
-
Вы так думаете?ох как мне жаль...а если ан потом юридически завалит сделку вашу,тоже будете думать,что нет никакой разницы?
НЕ. меня не нужно жалеть. я сама агент) И я сама не оформляю- для этого есть юристы. И они, зачастую, ведут сделки в нескольких агентствах. Одно может быть большим и с давней историей и пара небольших.. Но юрист-то один и тот же)) Так же и агенты бывают очень и очень разные.. :ab:
-
А причем тут это?завалят юридически,отвечать кому?есткственно АН,а не юристу!а завтра фирма не понятная исчезнет,и кто потом будет отвечать?спасибо но мне легче обратиться в проверенные временем фирмы,и спать пото крепко
-
Подскажите, :bc:, что за агенство Форсаж на Северном? Кто сталкивался? Спасибо!
нам понравился Форсаж, ( агент очень понравился и всем советую) с нами работал Вячеслав, (если нужно 89518405406) ну просто человек своего дела!!! мы его конечно измотали кучей просмотров, но он подобрал ну просто конфетку. спасибо за квартирку!!! :ax: :ax: :ax:
-
А причем тут это?завалят юридически,отвечать кому?есткственно АН,а не юристу!а завтра фирма не понятная исчезнет,и кто потом будет отвечать?спасибо но мне легче обратиться в проверенные временем фирмы,и спать пото крепко
А притом, что сделку ведет юрист. И что значит завалят сделку? На моей памяти сделки не состоятся из-за неадекватности иных продавцов или покупателей, но чтоб агентство..
-
А притом, что сделку ведет юрист. И что значит завалят сделку? На моей памяти сделки не состоятся из-за неадекватности иных продавцов или покупателей, но чтоб агентство..
Как раз таки агентство и может завалить сделку и это не зависит новое агентство или работает на рынке 20 лет, это зависит от сотрудников этого агентства. У нас когда проходят совместные сделки с другими агентствами, мы сразу всех предупреждаем, что сделку ведем мы, чтобы никаких накладок не было. А насчет неадекватных продавцов и покупателей, это опять в основном вина агентства: не все рассказали и обсудили при подписании предварительного договора или часто агенты хотят посадить продавца на задаток, когда он еще на свою жилплощадь не нашел покупателя или не рассмотрена ипотека у покупателя или большая цепочка покупателей и продавцов в разных агентствах и тяжело про контролировать всех
-
А ещё в АН есть практика "тянуть" совместную сделку на себя, т.к. Агентство практикует при оформлении прибавлять к комиссии разного рода дополнительные платы - напечатать договор, получить справку из ЕГРП, разное. Этими доплатами грешат даже при сумме % в 100-200 т.р. Это так называемая прибавка к з/пл юристов, оформителей, секретарей.
И на это противно смотреть.
Мотивы вести совместную сделку самостоятельно могут быть разными...
-
да, я согласна, в некоторых агентствах доходит такие доп.услуги до 7-10 тыс.руб.за каждую справку еще и копытные берут :ab:
-
А ещё в АН есть практика "тянуть" совместную сделку на себя, т.к. Агентство практикует при оформлении прибавлять к комиссии разного рода дополнительные платы - напечатать договор, получить справку из ЕГРП, разное. Этими доплатами грешат даже при сумме % в 100-200 т.р. Это так называемая прибавка к з/пл юристов, оформителей, секретарей.
И на это противно смотреть.
Мотивы вести совместную сделку самостоятельно могут быть разными...
ППКС, меня это тоже "убивает". Поэтому у нас вообще доплат никаких нет, ни за договора, ни за регистрацию, даже за егрп зачастую не берем вообще ничего, если нужны доп. документы то только их стоимость без надбавок наших. ну и ипотеку сами подаем в банки тоже бесплатно.
От совместных сделок стараемся уходить, но конечно все равно они есть у нас, хотя их кол-во невелико сейчас
-
У нас когда проходят совместные сделки с другими агентствами, мы сразу всех предупреждаем, что сделку ведем мы, чтобы никаких накладок не было.
Я работаю не один год, и много было совместных сделок, вели всегда те, чей объект! А покупателю доп. расход- доверенность на оформителя.
-
Девочки,доброго времени суток! подскажите, кто что знает про агентство ЯМАЛ?
-
девочки, риэлторы, продаю свою трешку, ищу взамен 4к квартиру в тихом месте (не 5этажки и не 1 и не последний), если заинтересовало, подробнее в личке
-
Хочу поделится своим мнением.После Нового года решили искать квартиру,деньги в наличии,какую квартиру и где хотим определились.Начала смотреть на авито,лайф риэлти,адресат и на сайтах риэлтерских контор.Смотрю каждый день,по 3-5 раз за день.От собственника не увидела не одного объявления,ну да ладно,пусть будут агенства.Звоню,спрашиваю,рассказываю,квартиру либо продали,либо отложили продажу.Уже знаю несколько квартир которые проданы,но риэлторы их все равно размещают,зачем?зачем тратить свое и мое время?Хорошо,если для изучения спроса делается,отвечаю на их вопросы,все записывают и не звонят.Я реальный покупатель,с наличными,с вполне нормальными требованиями.А получается так,что всех вроде обзвонила,а квартиры,которые нам подходят продаются,мы их даже посмотреть не успеваем.Никто не звонит.Получается,я заинтересована,а агенты нет.Такое ощущение,что покупателей много,а агентов мало.Только вот телефонная книжка скоро лопнет от количества телефонов риэлтеров.Как мне кажется,я уже обзвонила все агенства.Я не опускаю руки и продолжаю искать,надеюсь наша квартира нас ждет и мы ее обязательно найдем!
-
Хочу поделится своим мнением.После Нового года решили искать квартиру,деньги в наличии,какую квартиру и где хотим определились.Начала смотреть на авито,лайф риэлти,адресат и на сайтах риэлтерских контор.Смотрю каждый день,по 3-5 раз за день.От собственника не увидела не одного объявления,ну да ладно,пусть будут агенства.Звоню,спрашиваю,рассказываю,квартиру либо продали,либо отложили продажу.Уже знаю несколько квартир которые проданы,но риэлторы их все равно размещают,зачем?зачем тратить свое и мое время?Хорошо,если для изучения спроса делается,отвечаю на их вопросы,все записывают и не звонят.Я реальный покупатель,с наличными,с вполне нормальными требованиями.А получается так,что всех вроде обзвонила,а квартиры,которые нам подходят продаются,мы их даже посмотреть не успеваем.Никто не звонит.Получается,я заинтересована,а агенты нет.Такое ощущение,что покупателей много,а агентов мало.Только вот телефонная книжка скоро лопнет от количества телефонов риэлтеров.Как мне кажется,я уже обзвонила все агенства.Я не опускаю руки и продолжаю искать,надеюсь наша квартира нас ждет и мы ее обязательно найдем!
как я вас понимаю... каждый день сижу на авито... вот честно я бы некоторым нечистоплотным агентам сделал бы что-нибудь нехорошее... на двух листах одна и та же квартира одним и тем же агентом выложена по многу раз с разными фото и разными подписями. нечистоплотно до крайности. я кучу времени трачу. как было бы хорошо открыть объявления и спокойно изучить реальные предложения реальных продавцов, тем более что у меня квадрат поиска очень узкий. нет же устроили просто ад какой-то , сидишь обзваниваешь, а в результате только головная боль...
-
Девочки, просто с такими как Вы никто индивидуально работать и не будет. Вы ведь сами ищете, а риелторы это чувствуют, то есть - ищите дальше, пока не попадёте на реальное объявление реально существующей непроданной квартиры, а это как правило немного в более высокой цене объявления, но с такими же параметрами. Введите ваш запрос на ресурсе не поднимая запросов, а планку цены поднимите на тыс. 200-300 и начнут Вам попадаться реальные квартиры.
И предложат Вам её осмотреть.
Неужели Вам никто не сказал: "Эта квартира продана, но есть аналогичная на 200 т. дороже"
Думаю именно так развивается половина телефонных разговоров по выбранным вами объявлениям.
-
Кто покупал через агентство Свой дом, напишите о них отзыв
-
Кто покупал через агентство Свой дом, напишите о них отзыв
Мы покупали, и мой отзыв есть в этой теме, пишу с планшета, поискать не могу, поищите. Покупали год назад, тогда еще их темки не было на рм, так что отзыв был беспристрастный :ab:. Общее-мы довольны и благодарны директору и агенству
ПокапАлась и нашла, эх, уже год прошел, а мы живем в своем доме :ba:, И второй малыш родился, все хорошо,Павлу спасибо, что помогли с банком
Девочки хочу оставить наш с мужем положительный отзыв об агенстве недвижимости
"Свой дом"
г.Ростов-на-Дону ул.Социалистическая д.16а
раб.тел.+7(863)2475059
Купили с их помощью квартиру, начитавшись здесь разных ситуаций была настроена скептически к агенствам и ждала ото всюду подвоха, но его не случилось. Всем правда занимался муж, но агенство сработало очень добросовестно и честно. Никаких дополнительных денег с нас не тянули, как бывает за всякую бумажку, оценка объекта вышла 3500, страховку подобрали самую недорогую 6500, в банке тоже помогли, в общем от работы с ними только положительные эмоции и результат, никаких заманух и прочего.
Это не реклама сразу говорю
-
Мы покупали, и мой отзыв есть в этой теме, пишу с планшета, поискать не могу, поищите. Покупали год назад, тогда еще их темки не было на рм, так что отзыв был беспристрастный :ab:. Общее-мы довольны и благодарны директору и агенству
ПокапАлась и нашла, эх, уже год прошел, а мы живем в своем доме :ba:, И второй малыш родился, все хорошо,Павлу спасибо, что помогли с банком
Я тоже покупала у них квартиру, они мне подобрали новостройку без комиссии Европейский, очень сначала сомневалась, а потом настолько довольна, что с ними совершила свою мечту, покупку квартиры
-
Девочки, просто с такими как Вы никто индивидуально работать и не будет. Вы ведь сами ищете, а риелторы это чувствуют, то есть - ищите дальше, пока не попадёте на реальное объявление реально существующей непроданной квартиры, а это как правило немного в более высокой цене объявления, но с такими же параметрами. Введите ваш запрос на ресурсе не поднимая запросов, а планку цены поднимите на тыс. 200-300 и начнут Вам попадаться реальные квартиры.
И предложат Вам её осмотреть.
Неужели Вам никто не сказал: "Эта квартира продана, но есть аналогичная на 200 т. дороже"
Думаю именно так развивается половина телефонных разговоров по выбранным вами объявлениям.
А со мной и не надо индивидуально работать,мне от агента нужна реальная квартира,которая соответствует моим требованиям.Незнаю,индивидуально или нет,но сейчас я работаю более чем с 20-ю риэлтерами.Ну как работаю...Звонят узнают,что ищу,сама звоню по объявлениям.Надеюсь,что выстрелит и кто-то из них позвонит и скажет,мы нашли вам квартиру!У меня нет каких то завышеных требований к квартире,деньги на руках.Я не хожу просто так смотреть квартиры,если она по описанию мне не подходит.Не трачу свое время и время агента.А самой приходится искать,опять таки в интернете,т.к. в нашем районе квартиры уходят как горячие пирожки,и увы агенты не успевают.Смотрю на сайтах,все объявления от риэлторов,не одного от собственника я не увидела,так вот,я звоню,меня это не смущает и готова платить агенту пусть даже 6% от суммы сделки,но либо квартиры липовые,либо уже продали.
Нет,вы знаете,никто не сказал,есть дороже,т.к. у нас сумма на квартиру соответствует тем ценам,которые на рынке недвижимости.
В 2007 году купили квартиру за один день,посмотрели 5 квартир в течении дня,и сразу дали задаток.Через две недели уже в юстиции оформляли.Платили 6%.Хотя,мы агенту месяцами не названивали и не просматривали,а сделка получилась одного дня.Сейчас бы так же с удовольствием пришла-увидела-понравилась-купила.Но толи предложения на рынке нет,толи агенты сидят на попе ровно и не хотят работать :scratch:
-
Мы покупали, и мой отзыв есть в этой теме, пишу с планшета, поискать не могу, поищите. Покупали год назад, тогда еще их темки не было на рм, так что отзыв был беспристрастный :ab:. Общее-мы довольны и благодарны директору и агенству
ПокапАлась и нашла, эх, уже год прошел, а мы живем в своем доме :ba:, И второй малыш родился, все хорошо,Павлу спасибо, что помогли с банком
Огромное спасибо за отзыв, боялась, теперь точно буду покупать у них новостройку :ax:
-
Я тоже покупала у них квартиру, они мне подобрали новостройку без комиссии Европейский, очень сначала сомневалась, а потом настолько довольна, что с ними совершила свою мечту, покупку квартиры
Спасибо за отзыв :ax:
-
Нужны отзывы об АН Эксперт-Юг! :bc:
-
Девочки!Помогите найти хорошего юриста в Ростове, нужно грамотное юридическое сопровождение сделки, чтоб оформить куплю-продажу квартиры. Если можно его контакты.Заранее спасибо.
-
Девочки, работники агенств, начинаю поиск квартиры для себя, р-н Советский, в квадрате Содружество, Зорге, 339-я Стрелковая Дивизия ,кто работает по этом у району. Не ипотека, будем искать..примерные параметры: до 2300 млн.руб (1-на комнатная, с 3 по 7 этаж,общая площадь более 35 м.кв., кухня не мене 8 кв., не угловая, окна не на дорогу, в собственности более 3-х лет, не гостиничного типа, пластиковые окна и трубы, чистая )
-
хочу оставить отзыв о агентстве "Нирлан" купила в ипотеку через него квартиру. смотрела кучу вариантов и на авито и у других агентств, те кто сам продаёт- в основном попадались варианты без части документов или с незаконной планировкой. На Нирлан наткнулась в авито, квартира оказалась реальной и не проданной на тот момент. пошли посмотрели- не понравилось что крыша в подъезде течёт обещаниям что скоро кто-то там починит-не поверили, но мало ли может и починят...
После этого неудачного просмотра агент записал сумму (потолок) на какую мы могли расчитывать она была маленькая из-за этого вариантов было не много больше коммуналок. Кроме этого уточнил все наши пожелания к квартире ит.п.
В итоге просмотрели 6 вариантов и выбрали коммуналку, подкотовили документы... но в последний момент за пару дней до сделки продавец отказался от продажи... началась паника, расстройство, разрыв сделки и возврат первоначального взноса в двухкратном размере (благодаря агентству и предварительному договору)...
после этого неудачного случая-мы просмотрели ещё около 6 вариантов и остановились на наиболее подходящем. Подготовили документы и радуемся что наконец-то живём в своей квартире.
в целом работа агентства меня устроила (может агент просто понимающий попался). Нам не выносил мозг (как другие) что денег мало, надо поднимать планку, брать кредиты и т.п. смотрели то, что было в базе по нашим требованиям.
Ещё хотела бы добавить, что без соответствующего образования и без связей самому оформить сделу было бы крайне рисковано и проблематично. (но это моё мнение, не в коем случае не реклама)
-
...
Ещё хотела бы добавить, что без соответствующего образования и без связей самому оформить сделу было бы крайне рисковано и проблематично. (но это моё мнение, не в коем случае не реклама)
А зачем самому оформлять? Грамотный юрист сделает ту же самую работу, только в 3-4 раза дешевле)))
-
:al: ну не знала я что юристы занимаются такими вещами... :ah: буду знать на случай выплаты ипотеки и покупки новой квартиры :bf:
-
Девочки это я толькоо попалась, заключили с DON-МТ эксклюзив, за две недели ни одного просмотра, объявление не обновлялось уже 2 недели (хотя обещали что платно будет в первых строчках постоянно и они будут платить за это).
При эксклюзиве отксерокопировали наш документ на квартиру (обосновав тем что клиентам необходимо знать что квартира действительно в собственности и никаких проволочек нет). Но вот я вспоминаю как покупала квартиру, мне никто никаких доков не показывал даже ксерокопий.
А если я ещё кого-то привлеку из агентств, то получается попаду на деньги,.... и действительно ли агентства берут ксерокопии для проверки квартиры на чистоту? :al:
-
Девочки это я толькоо попалась, заключили с DON-МТ эксклюзив, за две недели ни одного просмотра, объявление не обновлялось уже 2 недели (хотя обещали что платно будет в первых строчках постоянно и они будут платить за это).
При эксклюзиве отксерокопировали наш документ на квартиру (обосновав тем что клиентам необходимо знать что квартира действительно в собственности и никаких проволочек нет). Но вот я вспоминаю как покупала квартиру, мне никто никаких доков не показывал даже ксерокопий.
А если я ещё кого-то привлеку из агентств, то получается попаду на деньги,.... и действительно ли агентства берут ксерокопии для проверки квартиры на чистоту? :al:
вроде как это уже обсуждалось - я так поняла, что не попадете вы на деньги если продадите через другое агентство или через знакомых :ad: Это ВАША квартира ВЫ в праве делать с ней что хотите - хоть снять с продажи!!! :ab:
Пы сы: а что продаете?(можно в личку) :ab:
-
агенство "Терра" сплошной обман!!!! заключили договор. а потом делали все сами, потому что они за каждый шаг просили деньги дополнительно!!! Не обращайтесь туда !!!
-
Девочки, кто-нибудь сталкивался с АН "Новый адрес"? Помогите информацией о них.
-
Девочки это я толькоо попалась, заключили с DON-МТ эксклюзив, за две недели ни одного просмотра, объявление не обновлялось уже 2 недели (хотя обещали что платно будет в первых строчках постоянно и они будут платить за это).
В Вашем договоре наверняка есть права и обязанности сторон. Почитайте, найдите, что АН не выполняет и расторгните. Можете попросить агента присылать Вам на электронку ссылки на объявление с Вашей квартирой. Чтоб Вы видели их работу. А, возможно, у Вас не реальная цена. Сравните сами с аналогичными квартирами.
А что продаете?
-
Порекомендуйте агента или компанию для покупки коммуналки! :ax:
-
Девочки,подскажите. Если я смотрю квартиру с агентом и подписываю договор о просмотре, я потом через другое агентство не могу купить эту квартиру? Спасибо!
-
Девочки,подскажите. Если я смотрю квартиру с агентом и подписываю договор о просмотре, я потом через другое агентство не могу купить эту квартиру? Спасибо!
В договоре скорее всего написано, что квартиру Вы обязуетесь купить с этим агентством и оплатить в случае покупки комиссионные.
Можете купить, но тогда агентство может подать в суд. И чаще всего выигрывает.
Только зачем же кидать агента?
-
В договоре скорее всего написано, что квартиру Вы обязуетесь купить с этим агентством и оплатить в случае покупки комиссионные.
Можете купить, но тогда агентство может подать в суд. И чаще всего выигрывает.
Только зачем же кидать агента?
Дело не в том,чтобы кинуть агента. Просто интересно, если другой агент приведет смотреть ту же квартиру, то если мне она все-таки подходит,то покупать нужно через того, первого? А агентства проверяют каждую купленную-проданную квартиру что ли? И каким образом.
-
Дело не в том,чтобы кинуть агента. Просто интересно, если другой агент приведет смотреть ту же квартиру, то если мне она все-таки подходит,то покупать нужно через того, первого? А агентства проверяют каждую купленную-проданную квартиру что ли? И каким образом.
А зачем идти второй раз в квартиру, которую видели. Ну понятно, агенты адрес заранее не скажут, куда ведут, но у подъезда Вы же поймете, что были тут.
И конечно агенства не проверяют каждую квартиру, а только когда чувствуют подвох.
Хотя всякое бывает. Иногда люди выбирают по несколько месяцев, уже и не помнят что с кем видели..
-
Девочки не знаю в какую тему написать, вроде нашла самую подходящую.
Нужен оценщик недвижимости, не дорогой и хороший, хотим продать дом с участком. Надо чтобы оценили стоимость.
Помогите пожалуйста!!!
-
Девочки, работники агенств, начинаю поиск квартиры для себя, р-н Советский, в квадрате Содружество, Зорге, 339-я Стрелковая Дивизия ,кто работает по этом у району. Не ипотека, будем искать..примерные параметры: до 2300 млн.руб (1-на комнатная, с 3 по 7 этаж,общая площадь более 35 м.кв., кухня не мене 8 кв., не угловая, окна не на дорогу, в собственности более 3-х лет, не гостиничного типа, пластиковые окна и трубы, чистая )
а меня интересует 3шка в этом районе в хорошем доме и в тихом месте.
-
Девочки, продаю свою однушку на Темернике. Если интересует - пишите в личку.
-
Девочки, хочу оставить свой отзыв об агентстве недвижимости "Квартирный дворъ" (на Серафимовича, 45). Это аферисты, каких мало!!! Мы нашли себе квартиру сами, а ее хозяин делал документы по приватизации через это АН и поэтому решили делать сделку через них. Так эти умники потребовали с нас 75 тыс. за оформление сделки. На мой вопрос, за что такие деньги, если у других это стоит 15-20 тыс., сказали: за риэлторские услуги!!! Естественно, никаких услуг они нам не оказывали, мы к ним вообще никогда не обращались. Пользуются тем, что продавец - молодой парень, сирота и не понимает их афер, а они теперь не дают ему делать сделку через другое агентство, т.к. его документы у них. Представившаяся нам директором АН Голицына Елена Викторовна - молодая женщина, редкостная хамка, больше напоминает сотрудницу секс-индустрии, чем грамотного специалиста. Мы конечно развернулись и ушли. Никому не советую связываться с этими товарищами!!!
-
Девочки, хочу оставить свой отзыв об агентстве недвижимости "Квартирный дворъ" (на Серафимовича, 45). Это аферисты, каких мало!!! Мы нашли себе квартиру сами, а ее хозяин делал документы по приватизации через это АН и поэтому решили делать сделку через них. Так эти умники потребовали с нас 75 тыс. за оформление сделки. На мой вопрос, за что такие деньги, если у других это стоит 15-20 тыс., сказали: за риэлторские услуги!!! Естественно, никаких услуг они нам не оказывали, мы к ним вообще никогда не обращались. Пользуются тем, что продавец - молодой парень, сирота и не понимает их афер, а они теперь не дают ему делать сделку через другое агентство, т.к. его документы у них. Представившаяся нам директором АН Голицына Елена Викторовна - молодая женщина, редкостная хамка, больше напоминает сотрудницу секс-индустрии, чем грамотного специалиста. Мы конечно развернулись и ушли. Никому не советую связываться с этими товарищами!!!
документы у них? риелторские услуги, ну-ну вызываете наряд милиции по факу хищения документов на квартиру-отдадут как миленькие, а риелторские услуги подтверждаются договором просмотра квартиры, который подписывается при показе каждого объекта, там указываются паспортные данные и стоит подпись потенциального покупателя и пусть они ментам этот договор тогда предъявят, вами пописанный, как доказательство оказания ими услуг, уму не постижимо и не боится же документы чцжие удерживать то, это ж реально подсудное дело, один разговор, если вы договорились и они оформляют сделку-тогда да, а так удерживать доки права не имеют, вызывайте милицию, пусть разбираются
-
Ну, если бы это были наши документы, мы бы нашли на них управу. А парень - хозяин квартиры не хочет с ними ссориться. Он немного, ээээ.... ну как бы с задержкой развития, но видимо дееспособный по документам... Говорит, они мне помогают...
-
А парень - хозяин квартиры не хочет с ними ссориться.
А в чем смысл "ссориться или не ссориться"? Вы пробовали ему объяснить это?
Ну в крайнем случае, если он сам решил готовить документы через них - то, конечно, пусть оплачивает их услуги, как они договорились. Вы-то тут при чем?
Почему бы не через другое АН тогда сделку оформить? :al:
-
Ну так парень рассуждает. Он просто социально неадаптированный. Квартиру государство дало, а как жить никто не научил... Хочет квартиру продать и дом в области купить; боюсь, что тяжело ему в жизни придется... А в другое агенство не идет. Придется нам другую квартиру искать :)
-
Привет. Кто-нибудь знает какой процент от покупки квартиры берут агенты Дон-мт? Квартира стоит 2200т.р.
-
Привет. Кто-нибудь знает какой процент от покупки квартиры берут агенты Дон-мт? Квартира стоит 2200т.р.
Это у агента нужно спрашивать.Мы когда искали и через них в том числе,называли от 6 до 4%.Кто-то и за 2% готов работать.Был такой агент за 60 тыс готов был работать,через агенство.Поэтому не стесняйтесь спрашивать и торговаться,не показывая сильной заинтересованности,они легко уступают.
-
Агенты-то называют разные цифры, но решение по сумме оплаты услуг АН за директором, как минимум филиала. Поэтому процент нужно оговаривать ДО просмотра, и в акте о просмотре должны стоять реальные цифры, а не "6% у нас стандартно написано, но мы с вами договоримся".
-
хочу написать отзыв об агентстве "Титул":
их представители сидят в АЖП и консультируют по банкам и квартирам, имеют наглость звонить и приглашать на консультацию в АЖП не говоря, что это Титул. Я на такую уловку попалась, думала, что мне сертификат выдадут, а пришла, в кабинете сидят 2 женщины и начинают рассказывать про ипотеку, я согласилась с ними сотрудничать, заплатила 12000 и мне сотрудница Титула сказала, что надо срочно выписываться, т.к. моя мама продавала квартиру нам на первоначальный взнос, а я была там прописана. Я выписалась, прошла неделя, мне сообщают, что не могут мне открыть ипотеку, т.к. я нигде не прописана и надо куда-то прописаться, а у нас горят сроки, просим паспортиста, чтобы быстро прописали к брату, а в Титуле даже не извинились за неправильную информацию.
а потом я поняла, что зря заплатила деньги, могла и сама подать документы в банк и меньше бы проблем было
-
А зачем самому оформлять? Грамотный юрист сделает ту же самую работу, только в 3-4 раза дешевле)))
не могли бы такого посоветовать?
-
не могли бы такого посоветовать?
Девочки, кто сталкивался с агентсвом Федман на Космонавтов 2 , какие отзывы?
-
Девочки, хочу оставить свой отзыв об агентстве недвижимости "Квартирный дворъ" (на Серафимовича, 45). Это аферисты, каких мало!!!
мы сотрудничали с ними очень плотно, но с агентом людмилой и зам.директора - она же юрист -Ольгой.. Ольга замечательнейший человек. вытерпела нас по полной программе (а уж поверьте. таких пендитных как мы - поискать), отвечала на все наши нелепые вопросы практически круглосуточно в течение всего срока сделки и даже после, в общем то, как прошла наша сделка в данном агентстве это оцениваю 10/10. и ещё нам они дали сааамый низкий процент коий по ростову ну никто не даст.........
что там за руководитель и нюансы по вашей ситуации не понятны, вы не думали, может там эксклюзив? отсюда такие заявки. если владелец с такими нюансами, думаю что вероятность эксклюзива более чем вероятна, этим и можно объяснить такое поведение агентства вполне.... тк на этот вариант у агентства все права....
-
мы сотрудничали с ними очень плотно, но с агентом людмилой и зам.директора - она же юрист -Ольгой.. Ольга замечательнейший человек. вытерпела нас по полной программе (а уж поверьте. таких пендитных как мы - поискать), отвечала на все наши нелепые вопросы практически круглосуточно в течение всего срока сделки и даже после, в общем то, как прошла наша сделка в данном агентстве это оцениваю 10/10. и ещё нам они дали сааамый низкий процент коий по ростову ну никто не даст.........
что там за руководитель и нюансы по вашей ситуации не понятны, вы не думали, может там эксклюзив? отсюда такие заявки. если владелец с такими нюансами, думаю что вероятность эксклюзива более чем вероятна, этим и можно объяснить такое поведение агентства вполне.... тк на этот вариант у агентства все права....
Странно, нам представили юриста Галину и директора Ольгу. Людмилу не знаю, не видели...
Это точно не эксклюзив, т.к. потом видела объявления о продаже этой квартиры на Авито от разных агентств. Рада за вас, что все получилось хорошо.
-
Странно, нам представили юриста Галину и директора Ольгу. Людмилу не знаю, не видели...
Это точно не эксклюзив, т.к. потом видела объявления о продаже этой квартиры на Авито от разных агентств. Рада за вас, что все получилось хорошо.
если рекламируют другие агентства - это не значит что не может быть Эксклюзив одного агентства, просто у других агентств нет контактов собственников, а есть контакт только агентства у которого эксклюзив на квартиру......
-
если рекламируют другие агентства - это не значит что не может быть Эксклюзив одного агентства, просто у других агентств нет контактов собственников, а есть контакт только агентства у которого эксклюзив на квартиру......
совершенно верно - и тогда % по сделке ,если проводить через другое АН, будет ещё выше, тк они должны отстегнуть будут установленный % минимальный ан-собственнику эксклюзива...
Странно, нам представили юриста Галину и директора Ольгу. Людмилу не знаю, не видели...
Ольга была юрист - зам.директора. именно с директором мы ни разу и не пересекались. не за чем было..
-
Привет. Кто-нибудь знает какой процент от покупки квартиры берут агенты Дон-мт? Квартира стоит 2200т.р.
Да не бывает же фиксированных процентов. Это же рынок. Торгуйтесь..
-
:ab:
-
Девочки, а есть отзывы об агентстве "ваш вариант"??? На королева 9в находятся
-
А с агентством Апрель-Сити кто-нибудь работал?
-
Здравствуйте! Я в первые на этом форуме и не знаю туда ли попала со своими вопросами. Подскажите, кто работал с агентами по недвижимости на покупку квартиры. Мы сегодня смотрели квартиру (она нас не устроила), но агенты заставили нас подписать договор об оказании услуг. Должны ли мы что-то подписывать? А вдруг мы сами найдем квартиру от частника, ну или через другое АН нам квартира понравится? Главный мой вопрос: Должны ли мы что-то подписывать, если нам объект не нравится
-
Здравствуйте! Я в первые на этом форуме и не знаю туда ли попала со своими вопросами. Подскажите, кто работал с агентами по недвижимости на покупку квартиры. Мы сегодня смотрели квартиру (она нас не устроила), но агенты заставили нас подписать договор об оказании услуг. Должны ли мы что-то подписывать? А вдруг мы сами найдем квартиру от частника, ну или через другое АН нам квартира понравится? Главный мой вопрос: Должны ли мы что-то подписывать, если нам объект не нравится
да, должны. Этим договором вы подтверждаете что осмотрели этот объект с ан и в случае его покупки должны оплатить услуги агенства. если объект вам не понравился и вы его не покупаете то и платить ничего не будете
-
Здравствуйте! Я в первые на этом форуме и не знаю туда ли попала со своими вопросами. Подскажите, кто работал с агентами по недвижимости на покупку квартиры. Мы сегодня смотрели квартиру (она нас не устроила), но агенты заставили нас подписать договор об оказании услуг. Должны ли мы что-то подписывать? А вдруг мы сами найдем квартиру от частника, ну или через другое АН нам квартира понравится? Главный мой вопрос: Должны ли мы что-то подписывать, если нам объект не нравится
У нас такая же ситуация, мы подписали. Там, в принципе, ничего страшного не написано, но мы тоже были в сомнениях
-
Девочки, подскажите пожалуйста! Сейчас ищу квартиру для себя. Если я найду ее сама, я же могу обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки? Во сколько это примерно обойдется? Какие еще доп.расходы я могу понести при этом? У нас ипотека и сертификат на погашение % ставки, вторичка.
-
Девочки, подскажите пожалуйста! Сейчас ищу квартиру для себя. Если я найду ее сама, я же могу обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки? Во сколько это примерно обойдется? Какие еще доп.расходы я могу понести при этом? У нас ипотека и сертификат на погашение % ставки, вторичка.
в личку напишу
-
Не люблю негативные отзывы писать.
Но меня сегодня очень возмутило АН Континент на Шайбе. А именно менеджер Лилия.
Я вынуждена была сидеть под дверью агентства 45 минут, чтоб отдать им документ.
А если точнее, то вчера прошла сделка, они получили с покупателей свой куш, о мелких косячках от задатка до сделки писать не буду.
Мы, продавцы, не взяли с собой один из документов. Она попросила привезти сегодня утром и назначила САМА время. Когда ей позвонила, прождав уже минут 15, она сонным голосом сообщила что сейчас приедет какой-то Сергей. Его я ждала еще пол часа. И мало того, что никаких извенений за опоздание, еще и хамский тон.
В общем не связывайтесь
Хотя юрист Наталья у них очень приятная женщина. Никакого негатива к ней
-
Девочки-риэлторы,подскажите пожалуйста.
Если интересует покупка земельного участка в Аксайском районе,обращаться можно и в наши агентства или уже сразу в агентства г.Аксая?
Извините,если написала не в ту тему :ah:
-
Я бы оставила заявку и в Ростове, и в Аксае, рассмотрела бы все предложения и выбрала наиболее подходящий вариант.
-
Если интересует покупка земельного участка в Аксайском районе,обращаться можно и в наши агентства или уже сразу в агентства г.Аксая?
Извините,если написала не в ту тему :ah:
Обращаться можно куда угодно, тем более Аксайский район и Ростов почти одно целое уже.
-
...
-
Девочки-риэлторы подскажите пожалуйста,какой процент берётся с продавца квартиры за при продаже?И если заключили договор,а дело не движется,могу я сама найти покупателя?
-
Девочки-риэлторы подскажите пожалуйста,какой процент берётся с продавца квартиры за при продаже?И если заключили договор,а дело не движется,могу я сама найти покупателя?
Обычно никакой, % платит покупатель, но по договоренности возможно и с продавца. Вы собственник квартиры и имеете право продавать ее кому хотите, когда хотите и как хотите )))
-
Девочки, подскажите, когда именно оплачиваются услуги агентства? Завтра едем заключать предварительный договор купли-продажи, берем участок в ипотеку.
-
Девочки, подскажите, когда именно оплачиваются услуги агентства? Завтра едем заключать предварительный договор купли-продажи, берем участок в ипотеку.
обычно при заключении основной сделки
-
Девочки, подскажите, когда именно оплачиваются услуги агентства? Завтра едем заключать предварительный договор купли-продажи, берем участок в ипотеку.
в день подписания основного договора купли-продажи
-
спасибо! Нам агент пообещал, что возьмут 50 тыс комиссии за оформление 2-х участков, позвонила директору агентства, она просто в шоке , сказала, что это очень мало и за такие деньги они работать не будут. Уже неприятненько. Вот еслли мы с ними не договримся, нам как быть - обратиться в другое агентство, чтобы помогли в оформлении или найти юриста хорошего? недвжимость мы сами нашли, те в поиске объекта агентство не помогало.
-
спасибо! Нам агент пообещал, что возьмут 50 тыс комиссии за оформление 2-х участков, позвонила директору агентства, она просто в шоке , сказала, что это очень мало и за такие деньги они работать не будут. Уже неприятненько. Вот еслли мы с ними не договримся, нам как быть - обратиться в другое агентство, чтобы помогли в оформлении или найти юриста хорошего? недвжимость мы сами нашли, те в поиске объекта агентство не помогало.
Агенты частенько говорят нереальные цифры, чтобы заманить покупателя на подписание договора. А директора потом говорят цифру в 2 раза больше, частенько люди уже не уходят, поругаются, поплюются, да заплатят. Если Вы не подписывали акт о просмотре объекта недвижимости с агентом, можете идти хоть к юристу, хоть к другому агентству.
-
Девочки, подскажите пожалуйста! Сейчас ищу квартиру для себя. Если я найду ее сама, я же могу обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки? Во сколько это примерно обойдется? Какие еще доп.расходы я могу понести при этом? У нас ипотека и сертификат на погашение % ставки, вторичка.
а для чего вам тогда нужно АН? квартиру найдете сами, а доки проверит банк, который дает ипотеку...Напишите в личку, расскажу, как съэкономить кучу денег..) если захотите, канеш))
-
Обычно никакой, % платит покупатель, но по договоренности возможно и с продавца. Вы собственник квартиры и имеете право продавать ее кому хотите, когда хотите и как хотите )))
Всё так,но меня волнует вопрос,если я найду покупателя,и минуя агенство заключу договор купли-продажи,а срок договора ещё к тому времени не истечет,не попаду ли я на выплату неустойки?
-
Кто-нибудь сталкивался с агенством "Департамент Недвижимости"??есть отзывы? Покупаем квартиру новостройка(долевое участие) по переуступке...как я поняла сам хозяин агенства скупает квартиры ,потом перепродает их дороже..нас вариант даже устроил квартиры, но он не хочет платить налог с разницы продажы((мы согласились его оплатить...и помимо % агенству они еще просят за договор купли-продажи и регистрацию в юстиции :ak:..муж хочет сам процедуры сделать ...вот незнаем как это сделать, может кто подскажет где почитать и как договор набирать?
-
девочки, кто знает, при покупке зем участка в ипотеку в банке дали перечень необходимых документов, в том числе - экспертное заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости. Риэлтор говорит, что оно не нужно на землю, что его оформляют только на квартиру или дом. Это так?
-
девочки, кто знает, при покупке зем участка в ипотеку в банке дали перечень необходимых документов, в том числе - экспертное заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости. Риэлтор говорит, что оно не нужно на землю, что его оформляют только на квартиру или дом. Это так?
У каждого банка свои требования. Если у Вас есть вопросы по документам, звоните своему кредитному инспектору в банк
-
Девочки, подскажите контакты риэлтора занимающегося арендой, нужно сдать квартиру на Левенцовке.
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в какое лучше агентство обратиться, для продажи земельных участков ? Хотим продать дачу (15 км от Ростова) и второй участок ,в районе Орбитальной .Может есть агенства, именно специализирующиеся на продаже земельных участков. Буду очень признательна :ax: :ax: :ax:
-
в личку напишу
будьте добры, мне тоже эту информацию, у нас такие же условия. Спасибо заранее!
-
Девочки, кто работал с агентством Респект? что можете о них сказать?
-
ОСТОРОЖНО МОШЕННИКИ!
Агентство недвижимости ФОРТУНА Адрес Ростов-на-Дону, Соборный пер., д. 24, оф. 214 Телефоны (863) 296-41-32, 8-904-502-77-17. При проведении сделки не проверили документы по продаваемому объекту. Либо, что скорее всего, находились в сговоре с продавцом, потому что первоначально пытались всевозможными байками тянуть время и только когда были прижаты сроками рассказали о сложившейся ситуации. В результате чего в квартире оказался прописан человек не желающий выписываться. Сделки затянулись. Предполагается выписка по суду.
В белом списке у меня два агенства недвижимости "Риэлт-Сервис"(обитают на нашем сайте) и Фигаро(очень помогли и помогают сейчас в решении сложной и запутанной ситуации описанной выше)
-
Девочки, подскажите пожалуйста! Сейчас ищу квартиру для себя. Если я найду ее сама, я же могу обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки? Во сколько это примерно обойдется? Какие еще доп.расходы я могу понести при этом? У нас ипотека и сертификат на погашение % ставки, вторичка.
ТОже этот вопрос интересует, ситуация такая же)
-
ТОже этот вопрос интересует, ситуация такая же)
ответила в личку
-
В белом списке у меня два агенства недвижимости "Риэлт-Сервис"(обитают на нашем сайте) и Фигаро(очень помогли и помогают сейчас в решении сложной и запутанной ситуации описанной выше)
Спасибо за положительный отзыв. Желаю чтобы ваш запутанный вопрос поскорее разрешился
(http://blestiashky.narod.ru/5/animashka110.gif) (http://blestiashky.narod.ru/animacii-cvety.htm)
-
продублирую тут
ан Форсаж нашу трешку на авито за 3500 разместило (выставлялись за 3700, за 3600 отдались, на меньшее были не согласны), звонок им ничего не дал "вам какая разница, что я клиенту скажу, цена могла вырасти, вас же никто не заставит отдавать за сумму, на которую вы не согласны", я тогда сказала, тогда убирайте объявление, чтоб не тратить время ни наше ни ваших клиентов, но они оставили, от их агентства был 1 просмотр, но он ничем не окончился.
Потом через них же пытались искать себе вариант (агент на мегафоне номер заканчивается на 6677),назвал нам дом, мы говорим, что мы там были с др агентством, квартира нам не подходит, он клялся-божился, что это не та(мы на минуточку этаж ему тут же озвучили), в итоге туда нас и повел, только еще ждать его пришлось 40 минут, муж уже не выдержал через 30 минут сказал, что разворачивается и уходит, тогда он соизволил вместо себя какого-то молодого парня послать, который и квартиры то толком не видел, ему и претензии не выскажешь, что на этом этаже я смотрел и вас об этом предупреждал, чего вы мне голову морочите", так в том доме еще 1 квартира по словам этого агента, если его таковым вообще назвать язык повернется, которой по факту просто не оказалось, короче хамское изначально отношение, зря потерянный вечер, хотя мы искали на минуточку 4 к кв, то есть там сумма весьма приличная, агентские, соответственно, так что у меня дважды об АН Форсаж плохое впечатление.
-
продублирую тут
Практика, что ли, у них такая, водить на объекты, которые люди уже видели.
Мои клиенты рассказали. Смотрели они со мной не одну квартиру на Темернике, а потом попали на рекламу-заманушку в Авито парня с Форсажа. Они ему честно сказали что именно видели, в каких домах. Нет, говорит, эту Вы видеть не могли, и повел. Номер дома не сказал. Под подъездом покупатели дальше идти отказались- видели уже и не понравилась. Так агент их еще просил договор подписать, типа, просто для отчетности.
-
так о т тож, а квартиру выставлять ниже, чем продавцы готовы отдать это что за практика, лишь бы заманить, а потом то что?
-
Всё так,но меня волнует вопрос,если я найду покупателя,и минуя агенство заключу договор купли-продажи,а срок договора ещё к тому времени не истечет,не попаду ли я на выплату неустойки?
Тоже интересно услышать мнение специалиста по данному вопросу....
-
Добрый день, девочки! Хочу выразить огромную благодарность Агенству Недвижимости "Риэлт-сервис" за помощь в получении ипотеки и оказании содействия в приобретении квартиры. Мы учавствовали в программе для многодетных семей в АЖП, получили два сертификата по % ставке, и компенсации части стоимости жилья. Воспользовались и приобрели квартиру :ar:
Кстати, в этом году мы должны были получить сертификат из администрации, нас из списков исключили, мы были то ли 3 то ли 8, так что очередь на одного уменьшилась (были признаны нуждающимися в январе 2010г).
Так что, девочки, обращайтесь, Вас встретят грамотные специалисты и окажут квалифицированную помощь в Ваших вопросах!!! :ax:
-
Добрый день,девочки!! Хочу продать однушку на стройгородке подскажите пожалуйста хорошего агента :ab:Можно в личку!!
-
Добрый день,девочки!! Хочу продать однушку на стройгородке подскажите пожалуйста хорошего агента :ab:Можно в личку!!
авито и они сами Вас найдут
-
Добрый день, девочки! Хочу выразить огромную благодарность Агенству Недвижимости "Риэлт-сервис" за помощь в получении ипотеки и оказании содействия в приобретении квартиры. Мы учавствовали в программе для многодетных семей в АЖП, получили два сертификата по % ставке, и компенсации части стоимости жилья. Воспользовались и приобрели квартиру :ar:
Кстати, в этом году мы должны были получить сертификат из администрации, нас из списков исключили, мы были то ли 3 то ли 8, так что очередь на одного уменьшилась (были признаны нуждающимися в январе 2010г).
Так что, девочки, обращайтесь, Вас встретят грамотные специалисты и окажут квалифицированную помощь в Ваших вопросах!!! :ax:
Спасибо за теплые слова! Нам тоже было очень приятно работать с вами!(http://s15.rimg.info/ea2ba8bc68744482cf8aec1d1e1b8bee.gif) (http://smiles.33b.eu/smile.119634.html)
-
Всем приветик! Оставляю свой положительный отзыв о АН Риэлт-Сервис. Мы с мужем очень благодарны Юлии Николаевне и всем девочкам, которые с нами работали. У нас была сложная ситуация, но благодаря АН Риэлт-Сервис нам одобрил сбербанк, купили квартиру в том районе, где хотели, и всю бумажную волокиту проводила Юлия Николаевна.
Большое спасибо!!!
-
Всем приветик! Оставляю свой положительный отзыв о АН Риэлт-Сервис. Мы с мужем очень благодарны Юлии Николаевне и всем девочкам, которые с нами работали. У нас была сложная ситуация, но благодаря АН Риэлт-Сервис нам одобрил сбербанк, купили квартиру в том районе, где хотели, и всю бумажную волокиту проводила Юлия Николаевна.
Большое спасибо!!!
спасибо за теплые слова. Мы тоже очень рады что смогли помочь в вашем нелегком деле :ax: Желаю вам побыстрей обустроиться в своей квартирке
(http://bestgif.su/_ph/18/2/448837057.gif?1404716380) (http://bestgif.su/photo/cvety_animacija/18)
-
Девочки, подскажите пожалуйста! Сейчас ищу квартиру для себя. Если я найду ее сама, я же могу обратиться в агентство недвижимости для сопровождения сделки? Во сколько это примерно обойдется? Какие еще доп.расходы я могу понести при этом? У нас ипотека и сертификат на погашение % ставки, вторичка.
А можно мне тоже такую информацию написать? :ah:
-
Девочки, очень понравилось агентство "Титул" на Буденновском, рядом с Союзом журналистов. Решают абсолютно любые вопросы, кому интересно-могу написать в личку. Продавали мою квартиру. Быстро, качественно, все остались довольны.
Могут и сделку сопроводить, если нужно-причем документы все таже могут помочь сделать, я не хотела бегать-отдала 3000 их юристу-собрал справки к сделке за 1-2 дня. Тех паспорт также они делали, у меня был старый, в кратчайшие сроки, вообще у них юрист-супер!
А вообще, если вы покупаете квартиру в ипотеку-можно и без агентов- банк также все проверяет, я купила квартиру сама, без агентов и сэкономила деньги, причем за наличку-то есть проверила все сама. А ипотека-это подстраховка своеобразная) конечно, если деньгами располагаете-обращайтесь в агентство;) юриста в Титуле очень рекомендую, пишите в личку, объясню почему;))))
-
Девочки, кто знает подскажите!))
Интересует вопрос об оплате % агенству недвижимости...
Допустим договорились мы о 3-х %, что в эти проценты должно входить? Я думала, что полностью все расходы связанные с покупкой (ну кроме оценки), до получения нами свидетельства о праве собственности. Но нам сказали, что за переоформление около 6000 тыс. мы платим, доверенность на юриста тоже мы делаем и еще какие-то мелочи...
У кого как было?
-
Девочки, кто знает подскажите!))
Интересует вопрос об оплате % агенству недвижимости...
Допустим договорились мы о 3-х %, что в эти проценты должно входить? Я думала, что полностью все расходы связанные с покупкой (ну кроме оценки), до получения нами свидетельства о праве собственности. Но нам сказали, что за переоформление около 6000 тыс. мы платим, доверенность на юриста тоже мы делаем и еще какие-то мелочи...
У кого как было?
Мы доверенность брали, нам помогли одобрение в банке получить - это отдельно оплачивали ну и плюс помелочи. У нас в одном свидетельстве техническая ошибка была - все переделали бесплатно.
-
Мы доверенность брали, нам помогли одобрение в банке получить - это отдельно оплачивали ну и плюс помелочи. У нас в одном свидетельстве техническая ошибка была - все переделали бесплатно.
А платили за расходы по регистрации?нам сказали 6000 платить...
-
А платили за расходы по регистрации?нам сказали 6000 платить...
Расходы по регистрации сделки:
если это квартира, то госпошлина 1000 руб.
+ доверенность АН, если Вы сами не пойдете в юстицию 650 руб
Если в браке и квартиру приобретаете в ипотеку, то нотариальное согласие на покупку и залог 850-900 руб
Если ипотека, то для банка 1 или 2 раза заказ ЕГРП 210 руб
Вот и считайте свои расходы
Рассмотрение ипотеки, ведение сделки до получения Вами документов из юстиции, это работа АН через которое Вы приобретаете недвижимость и эти услуги входят в %, которые Вы им оплачиваете
-
А платили за расходы по регистрации?нам сказали 6000 платить...
У разных агентств по-разному, у кого-то в 4% комиссии входит и подготовка дог.купли продажи, и представление интересов в банке, юстиции, оценочной и т.д., а у кого-то 3% и +все вышеперечисленные услуги, все зависит от того как договоритесь. С нас хотели взять 5 тыс. за эти услуги плюс к 3,5% комиссии, мне удалось скосить их до 3 тыс. А госпошлины мы оплачивали еще дополнительно. Вы уточните, входят ли в эти 6 тыс. госпошлины
-
Девочки, посоветуйте агента по участкам/домам, который реально занимается этим делом, а не так, как многие агенты :be: цену уже снизили сильно, практически как голый участок продаем (а он у нас с постройкой и всеми коммуникациями), а продать не можем :ac: уже очень-очень срочно нужно.
-
Девочки, посоветуйте агента по участкам/домам, который реально занимается этим делом, а не так, как многие агенты :be: цену уже снизили сильно, практически как голый участок продаем (а он у нас с постройкой и всеми коммуникациями), а продать не можем :ac: уже очень-очень срочно нужно.
а в каком районе продаете?
-
а в каком районе продаете?
военвед. в "салюте"
-
...
Рассмотрение ипотеки, ведение сделки до получения Вами документов из юстиции, это работа АН через которое Вы приобретаете недвижимость и эти услуги входят в %, которые Вы им оплачиваете
Полностью согласна - в % агентству входит полное сопровождение сделки. Ничего сверху требовать не должны (кроме госпошлины, стоимости доверенности)
-
Полностью согласна - в % агентству входит полное сопровождение сделки. Ничего сверху требовать не должны (кроме госпошлины, стоимости доверенности)
я с этим согласна.
но из всяких правил бывают исключения. мы иногда берем доплаты в особо сложных случаях (например получение ипотеки для проблемных клиентов)
-
Всё так,но меня волнует вопрос,если я найду покупателя,и минуя агенство заключу договор купли-продажи,а срок договора ещё к тому времени не истечет,не попаду ли я на выплату неустойки?
Тоже интересно услышать мнение специалиста по данному вопросу....
Если у Вас заключен так называемый "эксклюзив", и Вас не устраивает работа АН по продаже Вашего объекта, то лучше сначала расторгнуть договор, а потом продавать объект самостоятельно. В противном случае агентство может подать в суд. Внимательно почитайте условия Вашего договора, если АН не согласится на расторжение, можете отправить уведомление о расторжении заказным письмом с уведомлением. Вы имеете право в любой момент расторгнуть данный договор и продавать сами.
-
я с этим согласна.
но из всяких правил бывают исключения. мы иногда берем доплаты в особо сложных случаях (например получение ипотеки для проблемных клиентов)
Конечно, есть исключения, я говорю о стандартных продажах. Особые случаи и оплачиваются особо :aha:
-
Может у нас особый случай...У нас сертификат АЖП+Ипотека(ипотекой занимались сами)
в предварительном договоре купли-продажи написано: Услуги по регистриции ипотеки-6000 руб..
-
Может у нас особый случай...У нас сертификат АЖП+Ипотека(ипотекой занимались сами)
в предварительном договоре купли-продажи написано: Услуги по регистриции ипотеки-6000 руб..
это стандартная ситуация. Доплата за эту услугу на совести агентства.
Просто сейчас всех интересует только одно - сколько % вы берете, а что входит в эти проценты покупатели обычно не интересуются. А потом радостно узнают что к сумме процентов еще добавляется комиссии за регистрацию сделки, комиссия за подготовку основного договора, комиссия за рассмотрение ипотеки и т.д.
-
это стандартная ситуация. Доплата за эту услугу на совести агентства.
Просто сейчас всех интересует только одно - сколько % вы берете, а что входит в эти проценты покупатели обычно не интересуются. А потом радостно узнают что к сумме процентов еще добавляется комиссии за регистрацию сделки, комиссия за подготовку основного договора, комиссия за рассмотрение ипотеки и т.д.
Ясно, спасибо за консультацию.
Но нам наверное уже как говорится, поздняк метаться((предварительный договр с этими условиями уже подписан(((
-
А если договор подписан-его расторгнуть нельзя разве?
-
А если договор подписан-его расторгнуть нельзя разве?
Уже задаток отдали(((
-
Добрый вечер девочки. Ищу себе 3-ку в ЖДР. Подскажите проверенное агенство с небольшими %
-
Девочки, посоветуйте хорошего и проверенного агента по недвижимости :ax: Нужно квартиру продать.
-
Девочки, кто сталкивался с узакониванием перепланировки для ипотеки? есть агенства, которые делают это? и сколько это может стоить? и по времени сколько?
-
это делается через суд и минимум 50т.р. + 4-6 месяцев ожидания... и все зависит от сложности перепланировки.
Проще заплатить оценщику на месте, опять же.. все зависит только от сложности перепланировки.
-
... удалите этот пост ))
-
спасибо! а если перепланировка небольшая, например, туалет объединили в совместный - это все равно перепланировка? :be:
-
спасибо! а если перепланировка небольшая, например, туалет объединили в совместный - это все равно перепланировка? :be:
а зачем вам узаканивать такую перепланировку? прекрасно такие квартиры продаются с неузаконенной перепланировкой
-
а зачем вам узаканивать такую перепланировку? прекрасно такие квартиры продаются с неузаконенной перепланировкой
у нас ипотека-маткапитал и возможно через сбер. у соседа квартира. перепланированная по мелочи (насколько я поняла), говорит, что агенства ему предлагали узаконить это. я в этом ничего не понимаю, вот и думаю, есть смысл с неузаконенной связываться. хочу сходить поговорить, глянуть :be: возможно там еще что-то
если это быстро и это законно и не будет стоить нам больших мат. затрат и нервов и времени - буду работать в этом направлении, если нет - буду искать другое.
агенства занимаются этим или это через суд или могут просто подделать документы и все? :al:
-
Проще и дешевле найти оценщика, который закроет глаза на переплан и сфоткает как надо, тем более в сбере.
-
Проще и дешевле найти оценщика, который закроет глаза на переплан и сфоткает как надо, тем более в сбере.
:aha:
-
Добрый день, скажите кто что слышал об агентстве "Теплый Город"?
-
Добрый день, скажите кто что слышал об агентстве "Теплый Город"?
-
кто-нибудь работал с АН Форсаж? Как впечатления?
Пытались сотрудничать с данным Агентством, но 99% их объектов оказались наичестейшей рекламой (заманухой). Собственной базы практически нет, не консультируются что смотрели и дублируют объеты при показе. Это хорошо если сам спросишь что они наподбирали, а то запрасто поедешь в одно и то же место дважды!
-
у нас ипотека-маткапитал и возможно через сбер. у соседа квартира. перепланированная по мелочи (насколько я поняла), говорит, что агенства ему предлагали узаконить это. я в этом ничего не понимаю, вот и думаю, есть смысл с неузаконенной связываться. хочу сходить поговорить, глянуть :be: возможно там еще что-то
если это быстро и это законно и не будет стоить нам больших мат. затрат и нервов и времени - буду работать в этом направлении, если нет - буду искать другое.
агенства занимаются этим или это через суд или могут просто подделать документы и все? :al:
мы ипотечникам продавали(СБ) . тоже туалет с ванной был объединен.. у нас не было свежего техпаспорта..вызвали из БТИ, они все зафиксировали и мы получили техпаспорт уже с объединенным санузлом. так что когда из банка пришли фоткать.. все как будто так и было:)
-
всем здравствуйте, кто что может сказать про агенство универсал?
-
Добрый день, скажите кто что слышал об агентстве "Теплый Город"?
-
Добрый день, скажите кто что слышал об агентстве "Теплый Город"?
Я квартиру через них продавала в апреле. Претензий никаких не было к ним (думаю, у покупателя тоже). Документы все проверяли тщательно (сначала агент, потом их юрист, потом их директор). Мне искали варианты для покупки тоже очень хорошо. Их агент была единственной, кто не водил смотреть заведомо не то, что я искала. Все документы для сделки готовили как надо, без всяких заморочек. Я их работой довольна.
-
:ab:
-
у нас ипотека-маткапитал и возможно через сбер. у соседа квартира. перепланированная по мелочи (насколько я поняла), говорит, что агенства ему предлагали узаконить это. я в этом ничего не понимаю, вот и думаю, есть смысл с неузаконенной связываться. хочу сходить поговорить, глянуть :be: возможно там еще что-то
если это быстро и это законно и не будет стоить нам больших мат. затрат и нервов и времени - буду работать в этом направлении, если нет - буду искать другое.
агенства занимаются этим или это через суд или могут просто подделать документы и все? :al:
Вам Всё равно нужно будет заказывать оценку от банка своего... Так вот на месте уже и договориться можно с оценщиком за 2-4 т.р. примерно. Он Вам нарисует, всё как надо и как по техпаспорту. Так что никакой суд вам не нужен )) Грамотные представители агентства всё Вам сделают или расскажут подробненько, как быть.
Мы под военную ипотеку, такие перепланировки "узаканивали" с оценкой )... А вот если трогали стены, меняли жилую площадь и т.д. то тут уже сложнее... Но и то, всё решаемо )) криминала нет )
-
Пытались сотрудничать с данным Агентством, но 99% их объектов оказались наичестейшей рекламой (заманухой). Собственной базы практически нет, не консультируются что смотрели и дублируют объеты при показе. Это хорошо если сам спросишь что они наподбирали, а то запрасто поедешь в одно и то же место дважды!
собственной базы нет ни у одного агентства, она одна едина во всех агентствах.
-
собственной базы нет ни у одного агентства, она одна едина во всех агентствах.
Общая база агентств - это Адресат? Нет?
-
Хотим выразить свою благодарность АН "Свой дом". Вчера мы сдались в АЖП. Сначала пытались сами получить одобрение,но в сбере и центр-инвесте нам отказали,хотя данные у нас хорошие,одобрил только ВТБ. Потом обратились в АН.С помощью агенства мы получили одобрения за несколько дней.Даже в сбере, благо время сертификата позволяло выждать 2 мес.Взяли в сбере и по ставке,которую даже не ожидали получить. На все вопросы,что касается нашей гос.программы,ипотеки,оформления агент дала ответы.Потом быстенько нам оформили документы,сначала сдались по расписке из юстиции.А вчера получив документы всё сдали. Сдались за один день до последнего дня возможности донести документы.Мы очень счастливы.Теперь осталось только подписать договор с АЖП. Спасибо Вам огромное!!! :ab: :ab: :ab:
-
собственной базы нет ни у одного агентства, она одна едина во всех агентствах.
вы заблуждаетесь. Источников информации у агентств много - это и то что вы называете базой - адресат, и куча различных еще подписок-рассылок, и то же авито, и собственные источники - друзья, знакомые, повторные клиенты, это и объекты, пришедшие по расклейке, и многое другое. И рамками только своей базы агентства как правило не ограничиваются, также показывают варианты других АН. Так что по большому счету все зависит от того как правильно конкретный агент умеет работать с данной ему информацией
-
вы заблуждаетесь. Источников информации у агентств много - это и то что вы называете базой - адресат, и куча различных еще подписок-рассылок, и то же авито, и собственные источники - друзья, знакомые, повторные клиенты, это и объекты, пришедшие по расклейке, и многое другое. И рамками только своей базы агентства как правило не ограничиваются, также показывают варианты других АН. Так что по большому счету все зависит от того как правильно конкретный агент умеет работать с данной ему информацией
В приоритете - показ квартир из собственной базы, как я понимаю. Чтобы не делить проценты с др. агентством. Ну или тогда не уступают %.
-
Подскажите по варианту покупатель с ипотекой. В чем минусы, подводные камни для продавца?
-
Подскажите по варианту покупатель с ипотекой. В чем минусы, подводные камни для продавца?
немного расширенный пакет документов расчет в 2 или 3 этапа.
ничего страшного в ипотеке нет
-
В приоритете - показ квартир из собственной базы, как я понимаю. Чтобы не делить проценты с др. агентством. Ну или тогда не уступают %.
ну это естественно. Но с учетом того что 70-80 % объектов есть у многих ан то страшного в этом ничего нет
-
Девочки, кто сталкивался с узакониванием перепланировки для ипотеки? есть агенства, которые делают это? и сколько это может стоить? и по времени сколько?
У нас и без узаконивания прошло :aha: А вот если ВТБ,то придется сделать
-
У нас и без узаконивания прошло :aha: А вот если ВТБ,то придется сделать
втб пишет в договоре что перепланировка есть и покупатель должен привести техническую документацию в соответствии с фактической планировкой, т.е. либо узаконить, либо вернуть как было. все, по факту дальше никто не проверяет что происходит в этой квартире
-
втб пишет в договоре что перепланировка есть и покупатель должен привести техническую документацию в соответствии с фактической планировкой, т.е. либо узаконить, либо вернуть как было. все, по факту дальше никто не проверяет что происходит в этой квартире
так я вроде это и писала...
-
Девочки агенты, подскажите плиз. Сегодня смотрела цены на аренду коммерческих объектов. Цены поразили своей дешевизной. Это так цены резко упали? Или заманухи для клиентов. Ну вот реально средняя цена на Пушкинской и вокруг (первый этаж 30-50 кв) не более 50 тысяч. А так по 25-30. Удивлена сильно
-
Девочки агенты, подскажите плиз. Сегодня смотрела цены на аренду коммерческих объектов. Цены поразили своей дешевизной. Это так цены резко упали? Или заманухи для клиентов. Ну вот реально средняя цена на Пушкинской и вокруг (первый этаж 30-50 кв) не более 50 тысяч. А так по 25-30. Удивлена сильно
это чаще всего заманухи лжеагентов, которые берут вперед 5 тысяч и дают список с номерами собственников объектов. Так с жилым фондом и с коммерческим.. у них одна схема... Если зовут в офис для уточнения информации, и деньги просят, точно аферисты!
-
Девочки, кто сталкивался с АН "Новый мир"? насколько там квалифицированный персонал?
-
А мы продавали через Дон МТ, сплошное обдиралово,сначала заключили эксклюзив на месяц, за этот месяц ни одного показа, риэлтор сказала странно по вашей квартире ни одного звоночка, хотя соседи рядом продают квартиру, ходят к ним каждый день. На следующий месяц когда эксклюзив закончился позвонила и сказала ну вы же хотите наверно продать побыстрее? Заплатите нам сто тысяч и мы по быстрому решим этот вопрос. (те. захотели снять денег с продавца и с покупателя)
Плюнула на них выставила на авито, через 3 дня продала квартиру. Кстати звонков было море.. :aha: :girl_haha:
-
Девочки, кто-нибудь в курсе, есть агентство, которое занимается дачами и загородными домами или это мои мечты? :ab:
-
Если вы хотите купить дачу в черте города, то занимаются я думаю все агенства.Если в области, то лучше самим ехать в то место , где хотите купить дачу. Обращайтесь к бухгалтеру садового товарищества. Мы так делали. Бухгалтер показала нам все дачи, которые продавались. Мы покупали м/у Ростовом и Таганрогом на берегу моря :love:. Агенства далеко не поедут показывать, а потом еще и оформлять ездить в область... Кстати к бухгалтеру СТ можно подойти и в Ростовских садах. И Авито в помощь :computer:
-
Если вы хотите купить дачу в черте города, то занимаются я думаю все агенства.Если в области, то лучше самим ехать в то место , где хотите купить дачу. Обращайтесь к бухгалтеру садового товарищества. Мы так делали. Бухгалтер показала нам все дачи, которые продавались. Мы покупали м/у Ростовом и Таганрогом на берегу моря :love:. Агенства далеко не поедут показывать, а потом еще и оформлять ездить в область... Кстати к бухгалтеру СТ можно подойти и в Ростовских садах. И Авито в помощь :computer:
А поделитесь опытом, мы тоже в тех краях хотим
-
Спрашивайте - отвечаем curtsey.Что интересует? У нас садовое товарищество "Морской". Рядом "Голубые ели". Остановка электрички. Дорога-асфальт(почти до дач). 50км от Ростова. Газ, вода. Море-спуститься с склона.Рыбаки рыбу ловят.Летом купаются, мелко правда.
-
Подскажите :ax: Какой самый маленький % может взять агенство???
-
Знающие люди, подскажите, нужно ли перед продажей квартиру узаконить небольшую перепланировку - в свое время объединили кухню с небольшой кладовкой.
-
Спрашивайте - отвечаем curtsey.Что интересует?
Пишу вам у личку. :ax:
-
Подскажите :ax: Какой самый маленький % может взять агенство???
я платила 2%,еще 10 000 юристам
-
:ax: Да, уже тоже узнала, что дешевле 2% не бывает...вообщем, кто как договорится.... :al:
-
Девочки,а что по поводу ЛЕНЛОРДА скажите?
Как оплачиваются их услуги,если новостройка??
-
Кто нибудь имел дело с АН Наследие?
-
:ax: Да, уже тоже узнала, что дешевле 2% не бывает...вообщем, кто как договорится.... :al:
бывает и 1%, смотря сколько стоит объект
-
бывает и 1%, смотря сколько стоит объект
бывает и без %, точнее вы думаете что без %, а комиссия включена в цену :ad: такую схему в последнее время нередко встречаю.
-
свекровь хочет продать дом на 2-м поселке Орджоникидзе, подскажите в личку контакты агентств, кто работает с этим районом, чтобы с их помощью сориентироваться со стоимостью дома
-
бывает и без %, точнее вы думаете что без %, а комиссия включена в цену :ad: такую схему в последнее время нередко встречаю.
Честно говоря, для покупателя это выгоднее. Лучше сразу включать процент, цена озвучиваемая воспринимается как желательно окончательная с надеждой на уменьшение, нежели потом прибавлять %.
-
бывает и без %, точнее вы думаете что без %, а комиссия включена в цену :ad: такую схему в последнее время нередко встречаю.
это закладка и причем очень удобная )) и продавцу удобно и покупателю... если адекватный продавец, то делаем так.. да и второе агентство весьма охотно работает по сотрудничеству... ибо процент берет себе на одного.. Ну мне мне Вам объяснять ))
-
У кого-нибудь был опыт работы с АН "Гриф-недвижимость"? Можно им доверять?
-
У кого-нибудь был опыт работы с АН "Гриф-недвижимость"? Можно им доверять?
Сталкивалась с агентом Павлом, не очень приятный тип. В документах штамп перепланировки незаконной, мне рассказывал, что документы сгорели, др. Агент говорит, да нет, они есть, но там штамп стоит. А он хотел без них что ли продавать, искал покупателя с наличкой, т.к. банки др. Покупателю этой квартиры именно по этой причине и отказали. Мне рассказывал, что отказали по причине неплатежеспособности, а не из-за отсутствия документов, что документы сделать не проблема, хотя на деле ещё какая. Там кухня увеличена за счёт коридора и санузел. Коридора практически нет. Ни один чиновник такое не узаконит, продавать такую квартиру тот ещё гемморой.
В общем, мутный тип и врёт нагло и не краснеет.
-
Сталкивалась с агентом Павлом, не очень приятный тип. В документах штамп перепланировки незаконной, мне рассказывал, что документы сгорели, др. Агент говорит, да нет, они есть, но там штамп стоит. А он хотел без них что ли продавать, искал покупателя с наличкой, т.к. банки др. Покупателю этой квартиры именно по этой причине и отказали. Мне рассказывал, что отказали по причине неплатежеспособности, а не из-за отсутствия документов, что документы сделать не проблема, хотя на деле ещё какая. Там кухня увеличена за счёт коридора и санузел. Коридора практически нет. Ни один чиновник такое не узаконит, продавать такую квартиру тот ещё гемморой.
В общем, мутный тип и врёт нагло и не краснеет.
спасибо.
-
Интересно, а какое агентство в Ростове можно назвать реально надежным?
Точнее, с каким можно быть на 100% уверенным в том, что приобретаемая квартира проверена ОТ и ДО и потом не всплывут подводные камни? Агентство в этом случае будет посредником между продавцом и покупателем? Слышала, что у некоторых в юридическое сопровождение сделки включено и её страхование. Т.е. в случае каких-то проблем агентство несет финансовую ответстенность и берет на себя все материальные риски.
-
покупайте в ипотеку)
банк *вывенернет* доки продавца на *изнанку*
-
Интересно, а какое агентство в Ростове можно назвать реально надежным?
Точнее, с каким можно быть на 100% уверенным в том, что приобретаемая квартира проверена ОТ и ДО и потом не всплывут подводные камни? Агентство в этом случае будет посредником между продавцом и покупателем? Слышала, что у некоторых в юридическое сопровождение сделки включено и её страхование. Т.е. в случае каких-то проблем агентство несет финансовую ответстенность и берет на себя все материальные риски.
я пока не встречала подобное.. заявлял об этом как то Титул - и то, как потом читала. что тоже особо не гарант....
-
покупайте в ипотеку)
банк *вывенернет* доки продавца на *изнанку*
Только из-за этого не хо, спасибо)))
я пока не встречала подобное.. заявлял об этом как то Титул - и то, как потом читала. что тоже особо не гарант....
Я тоже про Титул слышала. Интересно, у них % из-за этого выше, чем у остальных?... :scratch:
-
Только из-за этого не хо, спасибо)))
Я тоже про Титул слышала. Интересно, у них % из-за этого выше, чем у остальных?... :scratch:
4% у них. Солидное агентство.
Кстати, гриф мне тоже давал в буклете подобного рода свидетельство гарантийное, у титула скопировали образец.
-
Интересно, а какое агентство в Ростове можно назвать реально надежным?
Точнее, с каким можно быть на 100% уверенным в том, что приобретаемая квартира проверена ОТ и ДО и потом не всплывут подводные камни? Агентство в этом случае будет посредником между продавцом и покупателем? Слышала, что у некоторых в юридическое сопровождение сделки включено и её страхование. Т.е. в случае каких-то проблем агентство несет финансовую ответстенность и берет на себя все материальные риски.
:ab: на ловца и зверь...
сегодня зашел разговор с одним парнем(адвокатом) так он *бизнес* только на проверке доков делает ...... 2% от суммы сделки :af:
-
:ab: на ловца и зверь...
сегодня зашел разговор с одним парнем(адвокатом) так он *бизнес* только на проверке доков делает ...... 2% от суммы сделки :af:
Ого, неслабо)
А ведь по сути там наверняка не так много телодвижений в ходе проверки предпринять надо, имея соответствующую базу данных и выходы на регистрирующие организации)
-
:ab: там просто нужно изучить ВСЕ документы, нужные запросить, в случае, если продавец такие доки не может(не хочет) предоставить, то задуматься)))
зы. мы так проверяли доки на свою сегодняшнюю квартиру, что юрист агентства, которое её продавало, за голову хватался :ab:
-
покупайте в ипотеку)
банк *вывенернет* доки продавца на *изнанку*
Светочка, привет! Не факт.. Источники информации у всех одинаковые. Банк выворачивает заемщика на предмет платежеспособности, а доки на объект предоставляет Агентство.
-
:ab: там просто нужно изучить ВСЕ документы, нужные запросить, в случае, если продавец такие доки не может(не хочет) предоставить, то задуматься)))
зы. мы так проверяли доки на свою сегодняшнюю квартиру, что юрист агентства, которое её продавало, за голову хватался :ab:
Что ты там проверяла, удивляя коллег? :girl_haha:
-
:hi!: Лариса, здравствуйте!
)) один раз двойную приватизацию раскопали, другой по доверенности продажа была(и эта самая доверенность вызывала вопросы:))), третий раз дом был с браком в фундаменте(о чем знал продавец, и агенство, полагаю, тоже, инфа к нам пришла из упр.компании)))
в той, что сейчас владеем, чисто, но проверяли сами))), доки дополнительно запрашивали(а агенство пыталось убедить нас, что мы страдаем манией :ab: и тормозим сделку, а мы и не спешим никогда)))
-
Девушки, помогите.....нужны отзывы агенство Южный город :ax: :bc:
-
Никто, никак и никогда в нашей стране не будет отвечать за квартиру продавца, кроме самого продавца
-
я пока не встречала подобное.. заявлял об этом как то Титул - и то, как потом читала. что тоже особо не гарант....
Титул-удивительное агентство. Они начинают общение с того, что по телефону просят прислать им копии документов. Я считаю, что это не нормально. В свидетельстве написаны все мои данные- паспорт, прописка. Почему я это должна высылать непонятно кому? И не понятно зачем, ведь моего покупателя они еще не нашли и, скорее всего, найдут не они. И я абсолютно уверена, что до задатка Титул ничего не проверяет.
-
Подскажите пожалуйста, если мы смотрели дом и подписали лист осмотра с одним агентом, а потом мы снова выходим на этого же продавца, но по другому объекту ,а этот же дом показывает другой агент и у него более выгодная для нас стоимость услуги. Особенно учитывая , что сам продавец поднял цену в связи с кризисом(стоимость реальная без агентских %) . И денег просто фактически уже не остается на оплату суммы требуемой первым агенством . Не получится так , что нам и тому и тому платить придется ? Просто сижу в раздумьях , абсолютно не хочется платить лишних 100 тыс. Только за то, что мы вместе с риэлтором проезжали мимо, вообще к другому объекту,случайно увидели, зашли вместе сами с хозяином обсудили все .Сопровождение сделки нам не надо у нас свой юрист будет. Проверка объекта тоже не нужна как таковая . Я так понимаю в 100 тыс входит набор услуг определенный или только показ? Не хотелось бы просто никого кидать и самим при этом в дураках не остаться.
-
Подскажите пожалуйста, если мы смотрели дом и подписали лист осмотра с одним агентом, а потом мы снова выходим на этого же продавца, но по другому объекту ,а этот же дом показывает другой агент и у него более выгодная для нас стоимость услуги. Особенно учитывая , что сам продавец поднял цену в связи с кризисом(стоимость реальная без агентских %) . И денег просто фактически уже не остается на оплату суммы требуемой первым агенством . Не получится так , что нам и тому и тому платить придется ? Просто сижу в раздумьях , абсолютно не хочется платить 100 тыс. Только за то, что мы вместе с риэлтором проезжали мимо, вообще к другому объекту,случайно увидели, зашли вместе в первый раз увидели, сами с хозяином обсудили все . Или чего доброго еще и двум платить...Сопровождение сделки нам не надо у нас свой юрист будет. Проверка объекта тоже не нужна как таковая . Т.е. Просто за то, что рядом была в этот момент, в тот день смотрели, несколько домов из базы агенства, но конкретно этот дом был случайным и мы тупанули и не посмотрели что он тоже в листе приписан. Я так понимаю в 100 тыс входит набор услуг определенный или только показ? Не хотелось бы девушку риэлтора "кидать", но и переплачивать не хочется.
если вы с 2 агентами лист показа по одному и тому же дому подписали, то оба агента могут с вас в судебном порядке потребовать оплаты услуг согласно подписанному договору. В таких случаях при повторном просмотре агенту говорится, что вы тут уже были и договор показа на этот объект не подписывается, сочувствую
-
если вы с 2 агентами лист показа по одному и тому же дому подписали, то оба агента могут с вас в судебном порядке потребовать оплаты услуг согласно подписанному договору. В таких случаях при повторном просмотре агенту говорится, что вы тут уже были и договор показа на этот объект не подписывается, сочувствую
спасибо, мы еще не так сильно лоханулись , ну в смысле не подписали второй раз, просто у агента второго ценник в разы меньше, т. Е фиксированная сумма и конкретно за оказание определенной услуги. А если например отказаться,в агенстве от сопровождения сделки а оплатить только показ, сумма меняется? Или фиолетово , сколько и какие услуги оказывает агенство, смотрел -плати 3% , (договора на руках нет, нам кстати не один из риэлторов копии не давал) , но там условий прописано не было , только я такой то смотрел такие то дома с таким то агентом и все )...просто мы изначально дом не рассматривали этот он впритык к нашим возможностям, но вариантов не так много которые б устроили, а тут еще и ценник на все подняли ... В итоге мы подошли к краю, продавец уступать не будет, получается просто не покупать дом ... Путаница изначально получилась из-за того что мы думали что цены входят в стоимость указанную риэлторами. Как во многих регионах... Повторюсь что абсолютно нет желания обманывать кого то и уклоняться но в связи с ситуацией хочется и в сумму имеющуюся уложиться и не подставить ни кого и в разборки не влезть ... Тут блин юрист уже не по сделке купли-продажи а по отношениям с риэлторами нужен )))))
-
вы полностью в этой ситуации зависите от агентства, у нас осенью была ситуация с агентством, при просмотре 80 сумму назвали, а перед задатком уперлись - 100 или сделки не будет, договорились на 90, но задаток не сросся там еще и продавцы себя некрасиво повели назначив сделку на определенную дату, но у них что-то не срослось, а нас в известность поставить "забыли", трубку не брали, а когда снизошли(через 2 дня после навернувшегося задатка) сказали через неделю, но за эту неделю мы нашли вообще без агентства(начали опять на просмотры ходить, т.к. побоялись, что этот вариант что-то мутят и он уйдет, а мы только время потеряем). И вариант попался просто супер, ремонт лучше, квартира дешевле на 325 тысяч, ближе к нам(искали для свекрови квартиру), дом кирпичный, а не панельный, из минусов только год постройки на 14 лет раньше (2007 и 1993). Потом уже они нас дергали через их жадное агентство(Женева), но было поздно)))
-
Краказюбра, спасибо за разъяснения :ax:Буду теперь знать что это за бумажка такая осмотр))) в первый раз столкнулась , хотя лет пять тоже покупали недвижимость но по другому все абсолютно было . Будем думать как в лимит вписаться и не обидеть никого, тем более на удивление у нас очень приятная девушка попалась. Не хочется ее подводить.
-
я платила 2%,еще 10 000 юристам
Добрый вечер! А через какое агентство покупали и как давно?
-
Закончилась моя эпопея с покупкой дома. Покупали через агенство домком. сайт domcom.pro (сайт никакой, но обещали занятся), берут 3%, хороший юрист (Татьяна), все грамотно делают и подробно объясняют все нюансы.
-
не за что, у нас опыт общения с агентствами богатый
в 2009 брали гостинку с нас % взяли меньше 4, договор составили быстро и без нареканий, на задатке наши замечания в договор внесли, документы относили в Юстицию и забирали представители агентства, в Юстиции накосячили, агент сам в Юстицию на исправление сдавал и получал новые свидетельства, агентство ТЕРРА, но потом, через 1 год и через 5 лет увы помочь не смогли: и цену продажи рекомендовали(к их чести, корректно) снизить, тк считали, что завышаем(однако продали не через них, но по нужной нам цене), а по вариантам покупки тоже, увы под наши требования у них были варианты с более высоким ценником(но мы оба раза потом оооочень выгодно купили). К слову, о том агенте все равно очень приятные до сих пор впечатления, хоть после первой сделки помочь не смогла, но разговаривала очень вежливо, не хамила, что было, все предлагала, а в первый раз(когда через их агентство покупали) и обманывать не пытались даже, взяли ровно столько, сколько озвучили на просмотре, руки не выкручивали, видя, что вариант нравится, более того, когда ездили с ними, сам агент с продавцами разговаривал в ключе "насколько те готовы уступать, если мы их квартиру берем", и в большинстве случаев хорошо уступали.
в 2010 году брали трешку через агентство СемьЯ при просмотре(еще не видя объекта) агенту задаю вопрос,
- сколько Ваши услуги стоить будут?
- я не знаю, это не от меня зависит.
- звоните тому, от кого зависит
она переговорила по телефону, озвучила сумму 78 т.р, заходим в квартиру, понимаем, что хотим ее купить, уходим думать, у хозяев берем телефон не слушая протесты агента, но договор просмотра ессно подписываем, тк жульничать нет ни малейшего желания, а на все ее возражения говорим успокоиться, тк договор подписан.
3 дня ездим смотрим еще варианты других агентств и понимаем, что лучше не найдем, звоним агенту, договариваемся о задатке, а в день задатка директор агентства начинает накручивать, что дешевле 100 тр не может оценить свои услуги, мы с мужем в шоке, тк тогда реально наскребали как могли, а тут еще 22 т.р сверху, продавцы, видя, что мы нервничаем сами говорят "а нафиг нам вообще агентсво нужно, у вас, что деньги лишние"(продавцы просто бесподобные попались люди, в их интересах было продать и нас они прекрасно понимали, что реально денег впритык), муж напоминает директору, что с агентом оговаривалась сумма 78, директор типа забыл, муж психанул и тоже говорит, "хорошо, подписали мы этот просмотр, но если вы поступаете нечестно, то и мы так можем, оформим квартиру на бабушку жены по фамилии отличающейся даже от девичьей фамилии жены и доказывайте потом в суде как хотите что хотите и взыскиивайте с нас свои проценты"(муж, на минутку, адвокат), тут уж директор занервничал, сделал вид, что агенту звонит, та ессно подтвердила, что разговор был, он тут же "вспомнил", и типа нам одолжение сделал, что взял столько денег, сколько и было изначально оговорено, так в договоре реквизиты еще 3!!! раза исправляли, в Юстицию сами все возили, сдавали и получали тоже сами, вот такие пироги, в 2014 искали с ними 4к. квартиру, агент попалась хорошая, но помня об этой ситуации я сразу ей оговаривала конечную сумму, то есть говорила ей что есть столько-то и больше просто нету, в эту сумму должна "поместиться" и сама квартира и оплата ваших услуг(директор, там к этому времени вроде поменялся, в 2010 был мужчина, в 2014 летом вроде уже женщина), она нам классный вариант нашла, но там продавцы в последний момент решили не продавать(у них трое деток, младший грудничек, дом хотели, но передумали, тк договорившись с нами поездили посмотрели дома и с малым на руках жить в ремонте не захотели), а мы нашли без агентсва, правда только потому что я набралась наглости и позвонила по объявлениям на авито, где ценник был намного выше, переговорив по телефону озвучила сумму на которую мы рассчитываем, попросила подумать, если у них наш "потолок" совпадет с их "полом", то приехать посмотреть, в итоге очень многие пошли на встречу и мы и из этих вариантов выбрали наиболее нам подходящий, без агентства. Потом начали свекрови искать, тогда и была описанная в моем предыдущем посте ситуация, это было агентство Женева. Плотно еще работали с ЛендЛордом(агент Лена), но к сожалению предложенные варианты не подошли(там и % выше, чем в других агентствах и сами варианты нам предлагали более дорогие, чем мы могли себе позволить), тем не менее от агента только приятные впечатления. Тут на рм была агент, Джамиля, показывала нам 4ку на Жмайлова не запомнила, к сожалению, какое агентство, но тоже хорошо работала, вежливо, без грубости и обмана, жаль, что объект нам не подошел. Еще тут на форуме агентство есть, ник забыла, у них еще коммерческая тема есть, растяжку их агент у нас вешал, приехал быстро, все, что у него было под наши пожелания предложил несколько раз(второй раз у них база обновилась и были новые варианты), работал быстро, но грамотно, жаль, что не было ничего и продали мы не через него.
А еще есть агентство Форсаж, вот тут самые негативные впечатления, тк квартиру выставляют заведомо ниже, людей приводят, а когда цену озвучиваешь, люди на тебя смотрят как на идиотку, агент их привел на цену на 200-300 т.р ниже того, что продавец установил и впаривает, что хозяева цену подняли сами, столкнулась с ними, когда свою квартиру на авито увидела на 200 т.р дешевле, звонила выясняла, ответ "вам какое дело, что я клиенту скажу, это мои проблемы, вас дешевле продать никто не заставляет, цены могут и вырасти", потом при просмотрах с ними были эксцессы, что уточняешь про объект, называешь точный адрес, говоришь, что видели, не подошло, клянется-божится, что не оно, а ведет тебя именно туда, предварительно опоздав на 40 минут, вот их вообще никому не советую, поганое агентство, или у них такие "профессионалы" работают.
А вообще лучше искать объявления от частников на том же авито после забивания параметров(только цену нужно указывать выше, чем ищешь в надежде, что уступят) нажимаешь частные и обзваниваешь и мониторишь этот поиск каждый день утром и вечером, тогда реально появляется шанс найти что-то, что будет именно ваше. Это сложно, но возможно.
-
про Форсаж,полностью согласна,тоже самое и у нас было.Еще оказалось,что квартира эксклюзив этого агенства,даже сам продавец не знал этого :al:,и цена окончательная :be:.в итоге эта квартира до сих пор подается.
-
Тут на рм была агент, Джамиля, показывала нам 4ку на Жмайлова не запомнила, к сожалению, какое агентство, но тоже хорошо работала, вежливо, без грубости и обмана, жаль, что объект нам не подошел. Еще тут на форуме агентство есть, ник забыла, у них еще коммерческая тема есть, растяжку их агент у нас вешал, приехал быстро, все, что у него было под наши пожелания предложил несколько раз(второй раз у них база обновилась и были новые варианты), работал быстро, но грамотно, жаль, что не было ничего и продали мы не через него.
это были наши девочки, жаль что не закончилось сделками, но за теплые слова спасибо
-
это были наши девочки, жаль что не закончилось сделками, но за теплые слова спасибо
не за что, о вежливых и воспитанных людях никогда не грех сказать, так уж жизнь сложилось, что было с чем сравнить, агенты бывают очень разные, а я на хамство весьма болезненно реагирую, ваши девочки выделяются с хорошей стороны.
Это я вас с Джамилей перепутала(сейчас вспомнила), а от вас приезжал агент мужчина растяжку вешал и дважды варианты нам присматривал, но под наши пожелания просто не было на то время объектов, у нас требования были очень сложные(4к их и так выбор маленький, так мы еще и серию изогнутых домов не смотрели, где одна комната трапециевидная и бюджет был небогатый), но агент да, все равно молодец, быстро, грамотно, по делу. В имени боюсь ошибиться или Юрий или Станислав, если не напутала.
-
Еще тут на форуме агентство есть, ник забыла, у них еще коммерческая тема есть, растяжку их агент у нас вешал, приехал быстро, все, что у него было под наши пожелания предложил несколько раз(второй раз у них база обновилась и были новые варианты), работал быстро, но грамотно, жаль, что не было ничего и продали мы не через него.
это наш агент Юрий, очень приятно слышать о нем хорошие слова, может по следующему объекту получится сработаться :ab:
-
ого, значит все же в первый раз я правильно поняла, что Джамиля из агентства Юлии Николаевны-Vanilka, да, хороший агент и коллега ее, которая на почту планировку потом бросила :ax: тогда муж ездил смотрел, а я с малыми сидела, приятно было работать.
это наш агент Юрий, очень приятно слышать о нем хорошие слова, может по следующему объекту получится сработаться :ab:
если соберемся переезжать или появится возможность что-то деткам прикупить, обязательно обратимся))) но пока нас вполне устраивает приобретенная летом квартира.
-
Кто -нибудь работал с ООО РК "Спецстрой"?Отзовитесь,пожалуйста.Покупали-продавали через них?
-
Сталкивалась с агентом Павлом, не очень приятный тип. В документах штамп перепланировки незаконной, мне рассказывал, что документы сгорели, др. Агент говорит, да нет, они есть, но там штамп стоит. А он хотел без них что ли продавать, искал покупателя с наличкой, т.к. банки др. Покупателю этой квартиры именно по этой причине и отказали. Мне рассказывал, что отказали по причине неплатежеспособности, а не из-за отсутствия документов, что документы сделать не проблема, хотя на деле ещё какая. Там кухня увеличена за счёт коридора и санузел. Коридора практически нет. Ни один чиновник такое не узаконит, продавать такую квартиру тот ещё гемморой.
В общем, мутный тип и врёт нагло и не краснеет.
девочки, а где про неузаконенную планировку поподробнее можно прочитать?
вот например, кухня маленькая,за счет коридора ее не увеличить, а просто уьрать ненесущую перегородку между кухней и коридором можно?
-
Девушки, приветствую.Очень нужна консультация специалистов :bc: Покупка конкретной квартиры не задалась с самого начала: при выходе на задаток продавец резко отказывается ее продавать ( как раз дни роста валюты), на следующий день она передумала и все-таки решила ее продать, оформили задаток. В предварительном договоре прописаны пункты - в каких случаях возвращается задаток, в том числе пункт по отказу банка. При подаче всех документов банк отказал в покупке этой квартиры, о чем я сообщила риэлторам. Отказ у меня есть в виде электронного письма, оригинал смогу получить только после праздников. При этом риэлторы до получения оригинала отказываются сообщить продавцу о невозможности продажи (продавец очень сложный эмоционально, они уже пообещали, что точно квартира будет куплена). Срок сделки в договоре прописан 12 января. Подскажите, пжл, смогу я получить обратно свой задаток? Какие документы для этого требуются? С какими сложностями могу столкнутся? Заранее спасибо :ab:
-
Девушки, приветствую.Очень нужна консультация специалистов :bc: Покупка конкретной квартиры не задалась с самого начала: при выходе на задаток продавец резко отказывается ее продавать ( как раз дни роста валюты), на следующий день она передумала и все-таки решила ее продать, оформили задаток. В предварительном договоре прописаны пункты - в каких случаях возвращается задаток, в том числе пункт по отказу банка. При подаче всех документов банк отказал в покупке этой квартиры, о чем я сообщила риэлторам. Отказ у меня есть в виде электронного письма, оригинал смогу получить только после праздников. При этом риэлторы до получения оригинала отказываются сообщить продавцу о невозможности продажи (продавец очень сложный эмоционально, они уже пообещали, что точно квартира будет куплена). Срок сделки в договоре прописан 12 января. Подскажите, пжл, смогу я получить обратно свой задаток? Какие документы для этого требуются? С какими сложностями могу столкнутся? Заранее спасибо :ab:
Добрый день! Вам необходимо настоять сейчас встретиться с продавцом и все рассказать, как есть, она обязана задаток вернуть и суд на Вашей стороне будет, если она откажется. Если агентство Вам отказывает во встрече сейчас, то берите телефон продавца и сами ей звоните. Чем раньше продавец узнает, тем лучше. В нашем агентстве есть очень грамотный юрист, который быстро решает такие вопросы.
-
Очень приятные впечатления остались от общения с представителями АН Свой Дом. Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
И совсем противоположное впечатление от Риэлт-Сервис. Не успел обратиться - сразу нарвался на хамство в ответ. Не знаю, как эти товарищи в работе, но имейте ввиду, клиентов не ценят и не дорожат.
-
Очень приятные впечатления остались от общения с представителями АН Свой Дом. Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество.
И совсем противоположное впечатление от Риэлт-Сервис. Не успел обратиться - сразу нарвался на хамство в ответ. Не знаю, как эти товарищи в работе, но имейте ввиду, клиентов не ценят и не дорожат.
где вы увидели что я вам хамила? Я вам напомнила всего лишь о том, что требовать работы 31 декабря некорректно. Обращаясь в любую организацию в прадничные дни вы делаете поправку на их график работы. Вы же в поликлинику 1 января не приходите требуя прием терапевта? так почему к нам можно прийти в выходной день и возмущаться что мы двери для вас не открыли?
-
не то чтобы отзыв, но АН "Выбор" повеселило звонком. :ab: размещала объявление типа "куплю" и шерстила объявления типа "продам". очередной звонок мне: "вы хотите купить квартиру?" я - да, мне - а какую? я - а вы по объявлению звоните? (потому как там всё основное было указано) мне: "ой, ну, я не знаю где наш директор вас находит!" :girl_haha:
-
Девочки, подскажите, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно? Какие документы я могу сама достать, заказать... Спасибо
-
Нам тут подсказали, где то рядом с юстицией есть контора, проверяет квартиру - 200 р. Насколько реально не знаю, но вроде все проверяют.... :scratch:
-
Хочу поделиться отзывом об агентстве недвижимости "Городское бюро квартир" на Береговой.
Обратились в эту компанию по рекомендации коллеги, которая у них покупала свою квартиру. И на форуме девочки советовали.
Для нас важно было, чтобы компания ответственно подходила к своей работе и дорожила своей репутацией.
Толковое агентство, не из тех, кто банально пиарится, а нормальные специалисты своего дела.
Предложили немало вариантов малогабаритных бюджетных квартир. Довольно быстро нашли подходящие варианты, подобрали интересную ипотечную программу.
Короче говоря - помогли, реально, а не на словах, помогли решить жилищный вопрос.
Все бы так работали, больше пожелать нечего!))
-
Нам тут подсказали, где то рядом с юстицией есть контора, проверяет квартиру - 200 р. Насколько реально не знаю, но вроде все проверяют.... :scratch:
Проверить квартиру - это сделать запросы на арест, в суд, в психдиспансеры, в ЕГРП до первого собственника и мн.др. Никто никогда вам за 200 р. это не сделает. нам Титул всё проверил досконально, выдал гарантийное свидетельство и заключение о правовой истории объекта, где были показаны все переходы права.
-
Проверить квартиру - это сделать запросы на арест, в суд, в психдиспансеры, в ЕГРП до первого собственника и мн.др. Никто никогда вам за 200 р. это не сделает. нам Титул всё проверил досконально, выдал гарантийное свидетельство и заключение о правовой истории объекта, где были показаны все переходы права.
вы купили бумажку? титул ничего не гарантирует!
-
вы купили бумажку? титул ничего не гарантирует!
А вы что покупаете, платя агенству? Показ квартиры?
-
И вы откуда знаете,что не гарантирует? У вас были с ними преценденты?
-
А вы что покупаете, платя агенству? Показ квартиры?
я не работаю с агентами
-
И вы откуда знаете,что не гарантирует? У вас были с ними преценденты?
как раз с титулом, правда в 2005 г
-
как раз с титулом, правда в 2005 г
что,сделку признали недействительной или что?
-
как раз с титулом, правда в 2005 г
напишите,пожалуйста, подробнее. Через "Титул" осуществляла покупку-продажу дважды, нареканий не было никогда.
-
Проверить квартиру - это сделать запросы на арест, в суд, в психдиспансеры, в ЕГРП до первого собственника и мн.др. Никто никогда вам за 200 р. это не сделает. нам Титул всё проверил досконально, выдал гарантийное свидетельство и заключение о правовой истории объекта, где были показаны все переходы права.
и что гарантировал?
если в истории квартиры есть наследование, а тем более недавнее, занятно было бы посмотреть на гарантийное свидетельство... или в таких случаях агенство его не выдает?! :scratch:
-
и что гарантировал?
если в истории квартиры есть наследование, а тем более недавнее, занятно было бы посмотреть на гарантийное свидетельство... или в таких случаях агенство его не выдает?! :scratch:
Наследования не было. Поэтому ничего сказать не могу. Если возникают какие-то вопросы после сделки,даже через время, Титул выступает в суде со стороны покупателя. А с недавним наследованием я бы сама дело не имела, только если 3 года прошло. Я пошла на сделку с собственником,который владел квартирой 17 лет, без переплана, без всяких несовершеннолетних. Я б сама не связалась с проблемной квартирой. А Титул не доводит до сделки, если какие-то проблемы с собственником или квартирой (арест, псих. диагноз, неправильная приватизация и т.д.). Просто расторгается договор задатка в таких случаях и всё. Им самим невыгодно продавать "неправильные" квартиры.
-
ОТМЕЧУСЬ
-
добрый день, девочки подскажите а кто нибудь обращался в агентства "Ростовская Служба Недвижимости"? Можно отзывы :ax:
-
Почитаю Вас )
-
В тутуле на Серафимовича грамотный толковый юрист.
Рузанна Самуиловна.
Документы проверяются ПЕРЕД задатком.
Я довольна их работой.
-
Девочки, всем привет! Кто-нибудь обращался в АН Покровское? Как они работают?
-
Посоветуйте адекватного агента )
-
Девочки, такая ситуация, помогите разобраться. В июле 2014 года мы приехали из другого региона, чтобы выбрать и купить квартиру, попали по незнанию на агента недвижимости. Она нам показала несколько вариантов квартир, при чем такси с ездой по городу оплачивали мы, через 4 часа выбрали квартиру. Нас всучила агент опись с квартирами просмотренными, мы с мужем подписали. Спросили у нее, сколько стоят её услуги, на что она промычала-у нас запрещено такое говорить. На следущий день нас пригласили в офис для заключения предварительного договора купли-продажи, передачи аванса продавцам, дали договор о возмездном оказании услуг, сказали, что всего комиссионные будут 60 тысяч, мы просто ахнули..на такие деньги не были готовы, они даже не поинтересовались есть или нет у нас такие средства. Предоплата им была 18 тысяч передана в то же время. В итоге нам распечатали предварительный договор купли-продажи, там было указано, что мы обязуемся заплатить ещё 7 500 за сопровождение в юстиции. На мой вопрос входит ли эта сумма в 60 тысяч ответ был-все входит. Когда пришли домой и прочитали вместе с продавцом договор там было написано договор купли-продажи с привлечением кредитных средств, хотя мы брали за наличные квартиру. Перед подписанием основного договора я обратилась к их сотруднице-7 500 это входит в 60? Она-нет, это дополнительно. Я попросила переделать договор, в юстиции и сама могла оформить за 1000, и тем более сам договор с ошибкой. Мне в грубой форме отказали менять, хотя говорили, что этот договор не основной же. Свою ошибку значит давайте поменяем, а мои требования учесть-это нельзя. В итоге я написала письменный отказ от их неграмотных услуг и 42 тысячи отдавать отказалась, так как их все услуги закончились на составлении предварительного договора с ошибкой. Отказ они приняли. Продавцы все документы собирали сами, без услуг агентства. Договор купли-продажи мы оформили у нотариуса и получили св-ва в юстиции через неделю. Прошло 8 месяцев и звонит мне мужичок, представился из службы безопасности, с требованием вернуть долг агентству 42 тысячи. На сколько я знаю данные действия регулируются Законом о защите прав потребителей- любой гражданин РФ имеет право отказаться от договора возмездных услуг, оплатив услуги произведенные по факту. А тут по факту-показ кв-ры, передача задатка и оформление косячного предварительного договора. Грозятся в суд подать. имеют ли они на это право? И неужели я должна им заплатить за то, чего они не делали?
-
ну 60 это еще нормальная комиссия, вообще агенты берут от 3 до 6, мы при покупки 2-к кварт. заплатили 120 т.р. + услуги юриста 5000+ госпошлина.
-
в суд подать могут, в договоре(с перечнем просмотренных квартир) скорее всего есть фраза, что в случае покупки одного из этих объектов вы обязаны оплатить услуги агентства, стоимость услуг в договоре просмотра тоже должна быть указана обычно это какой-то процент от стоимости объекта, если это все есть, то скорее всего суд они выиграют, если же стоимость услуг не прописана, тогда вы можете оспаривать заявленную ими сумму, в суде.
-
ну 60 это еще нормальная комиссия, вообще агенты берут от 3 до 6, мы при покупки 2-к кварт. заплатили 120 т.р. + услуги юриста 5000+ госпошлина.
Так мы квартиру купили за 1500 000, думаю что в соответствии с законом я должна оплатить фактически предоставленные ими услуги, а не то, что они там придумали в своих липовых договорах, тем более мною был написан письменный отказ от их услуг по согласованию с их юристом, и они его приняли
-
Так мы квартиру купили за 1500 000, думаю что в соответствии с законом я должна оплатить фактически предоставленные ими услуги, а не то, что они там придумали в своих липовых договорах, тем более мною был написан письменный отказ от их услуг по согласованию с их юристом, и они его приняли
возьмите все документы и посоветуйтесь с грамотным юристом.... возможно что вас просто берут на понт...
-
возьмите все документы и посоветуйтесь с грамотным юристом.... возможно что вас просто берут на понт...
Проблема в том, что покупка было 8 месяцев назад и я уже выкинула их писюльки и чек, что им оплатила 18 тысяч, единственное что осталось, это предварительный договор с ошибкой-взяла у продавцов
-
Проблема в том, что покупка было 8 месяцев назад и я уже выкинула их писюльки и чек, что им оплатила 18 тысяч, единственное что осталось, это предварительный договор с ошибкой-взяла у продавцов
а договор на оказание услуг с этим агентством Вы заключали?
-
а договор на оказание услуг с этим агентством Вы заключали?
Да, заключали, поэтому и письменный отказ в их услугах сделала, если б не заключали, то вообще бы им ничего не платила
-
Девочки, нужны отзывы об АН "Диана". :bc:
-
Девочки, нужны отзывы об АН "Диана". :bc:
Лучше найти самому приблизительный адрес интересующего дома или квартиры так же на сайте Авито, сходить туда и спросить соседей, как связаться с собственником. потом с продавцом сходить к нотариусу и оформить сделку, чем переплачивать огромные деньги этим агентствам-выходит в 3 раза дешевле и договориться можно с продавцом
-
Лучше найти самому приблизительный адрес интересующего дома или квартиры так же на сайте Авито, сходить туда и спросить соседей, как связаться с собственником. потом с продавцом сходить к нотариусу и оформить сделку, чем переплачивать огромные деньги этим агентствам-выходит в 3 раза дешевле и договориться можно с продавцом
Спасибо,конечно, за совет. Но я задала конкретный вопрос об агентстве, а не спрашивала каким образом купить квартиру.
-
Девочки, об АН ПРОФИ нужны отзывы :ax: можно в личку.
Никто не имел дело?
-
отмечусь, чтоб позже написать :listening:
-
Девочки, об АН ПРОФИ нужны отзывы :ax: можно в личку.
Никто не имел дело?
Само АН давно на рынке недвижимости. Ни в каких черных делишках не замешано. но все должны понимать, что коллектив на месте не стоит, и сегодня может быть один юрист или оформитель, а завтра новый. И агенты разные бывают. Ничего не бойтесь, задавайте вопросы и смотрите с каким терпением вам отвечают.
-
Девочки, агенство "Форсаж",уже писали о нем раньше. Как там с юристами дела обстоят? Объект у них , сложный по документам, переживаю,чтобы все оформили нормально.
-
девочки,хочу поделиться отзывом про АН "ЭЛЛАДА" на темернике
вот никогда в жизни не сталкивалась с такими непрофессионалами
родители продавали через низ секцию в коммулаке в ноябре. но это начали оформлять вноябре, и сделка тогда же прошла
так вот ДО СИХ ПОР у них не оформлены документы, все на взводе и продавцы (родители и покупатели) что естественно
у родителей было все оформлено на 4 человека, они и мы с сестрой, так вот они продавали как 4 доли, 1 долю типа продали без вопросов, а 3 остальные, мы до сих пор ходим переделываем документы, так как то они в установленные сроки не сдали документы в юстицию, то неправильно оформили доверенности, то не там расписались, то напечатали фамилии в договорах неправильно..это просто капец какой-то. и причем агенты наглые до нельзя. орут в трубку, что если не придете в среду с 4 до 5 мы на вас в суд подадим :ai: мама у меня женщина впечатлительная, и в ответку орать не может, но меня уже трусит,хочется чтобы они вообще там развалились
так еще оправдываются тем (за то что не оформили в юстиции вовремя), что агент болел и отнести больше некому было :wallbash: и вот так в каждой мелочи..сейчас уже не вспомню все их мелкие косяки за 4 месяца, но крайне негативный опыт с ними. не связывайтесь вообще
-
Реклама?
-
Реклама?
Ну что Вы! Оно же в Воронеже находится (по ссылке), чуть-чуть не рассчитали куда рекламу дают :ag:
-
Ну что Вы! Оно же в Воронеже находится (по ссылке), чуть-чуть не рассчитали куда рекламу дают :ag:
да нет...Сайт просто раскручивают. Чем больше внешних ссылок и переходов, тем выше позиции сайта. Не обращайте внимания)))
-
Прошу совета, девушки.
На днях оказала весомую услугу юристу. В процессе общения он стал свидетелем моего телефонного разговора с риелтером (ищем квартиру). Юрист тут же предложил свои услуги в качестве благодарности за мои услуги при оформлении сделки с покупкой квартиры, минуя АН. Опыт оформления таких сделок богатый. В связи с этим возник ряд вопросов, но главный такой:
-возможно и приемлемо ли предложить риелтеру только оплатить его услуги по поиску нам варианта на покупку без оформления последующей сделки? Пойдет ли риелтер на такой урезанный вариант?
Если тут неудобно отвечать, жду в личку, пожалуйста)
-
Прошу совета, девушки.
На днях оказала весомую услугу юристу. В процессе общения он стал свидетелем моего телефонного разговора с риелтером (ищем квартиру). Юрист тут же предложил свои услуги в качестве благодарности за мои услуги при оформлении сделки с покупкой квартиры, минуя АН. Опыт оформления таких сделок богатый. В связи с этим возник ряд вопросов, но главный такой:
-возможно и приемлемо ли предложить риелтеру только оплатить его услуги по поиску нам варианта на покупку без оформления последующей сделки? Пойдет ли риелтер на такой урезанный вариант?
Если тут неудобно отвечать, жду в личку, пожалуйста)
мы читали, можно подать на расторжение договора просмотра в одностороннем порядке и предложить возместить понесенные расходы (фактические). т.е. выплатить вознаграждение агенту за показ и тд...на практике не знаю, практикуется ли часто)))
-
мы читали, можно подать на расторжение договора просмотра в одностороннем порядке и предложить возместить понесенные расходы (фактические). т.е. выплатить вознаграждение агенту за показ и тд...на практике не знаю, практикуется ли часто)))
Хм.. Дык договора просмотра пока еще и не было... Я просто хочу сразу риелтеру озвучить наши планы, и вот не знаю, водится ли у них такая практика - только найти вариант на покупкиу и усё.
-
Само АН давно на рынке недвижимости. Ни в каких черных делишках не замешано. но все должны понимать, что коллектив на месте не стоит, и сегодня может быть один юрист или оформитель, а завтра новый. И агенты разные бывают. Ничего не бойтесь, задавайте вопросы и смотрите с каким терпением вам отвечают.
Спасибо!
Хочется услышать мнение агентов и покупателей/продавцов - как вообще относиться к таким моментам: смотрели квартиру. Ну близко от меня, сначала понравилась, потом прикинули, там состояние - ничего не делалось, окна деревянные, линолеум прям на бетонную плиту прибит, цена не особо дешевая.
Ну так вот. Агент, которая была со стороны продавца, показалась мне достаточно адекватной и приятной.
Просматриваю авито и вижу эту квартиру, которую чуть не купили. Написано "на полу паркет". Обьявление давала как раз та агент, о которой у меня мнение хорошее сложилось.
Она как раз на следующий день звонила,что мы на счет той квартиры надумали. Я сказала ей,что видела обьявление, что на полу, оказывается паркет :girl_haha: она ни капельки не смутилась, мол, ну ленолиум же ПОД паркет :bd: я говорю, ну да, почти одно и то же.
Желание работать с этим агенством улетучилось вмиг. АН Энергия.
Это норма жизни? Может я слишком придирчива? Ну приврали по-мелочи?
Как-то агент себя сначала очень прилично, порядочно вела. У меня прям разрыв шаблона произошел. Честная-приятная и вдруг такое.
Несколько раз от безисходности звонила по близлежащим домам по обьявлениям, хотела поселить рядом маму. Попадала на неточные обьявления, явно замануху. Вместо панели пишут кирпич и пр.
Особенно повеселила риэлтор, которая сама в обход агенства пыталась продать квартиру. Обьявление -замануха, при чем была б явная,я б не звонила. А тут район ОКея, как раз мне подходит, вроде пишет, что собственник. Звонишь, квартиры этой нет по факту, не собственник а риэлтор, который вдобавок пытается кинуть агенство, в котором работает. И предлагает мне что-нибудь подыскать. Я говорю - нет спасибо. Вы кидаете агенство свое, обманом пытаетесь заполучить клиентов. Представляю, как через Вас квартиру покупать :au:
-
Да сплошь и рядом такие объявления с приукрасами и несуществующими объектами.
-
Ну так вот. Агент, которая была со стороны продавца, показалась мне достаточно адекватной и приятной.
Просматриваю авито и вижу эту квартиру, которую чуть не купили. Написано "на полу паркет". Обьявление давала как раз та агент, о которой у меня мнение хорошее сложилось.
Она как раз на следующий день звонила,что мы на счет той квартиры надумали. Я сказала ей,что видела обьявление, что на полу, оказывается паркет :girl_haha: она ни капельки не смутилась, мол, ну ленолиум же ПОД паркет :bd: я говорю, ну да, почти одно и то же.
Желание работать с этим агенством улетучилось вмиг. АН Энергия.
Это норма жизни? Может я слишком придирчива? Ну приврали по-мелочи?
Как-то агент себя сначала очень прилично, порядочно вела. У меня прям разрыв шаблона произошел. Честная-приятная и вдруг такое.
агент не Лариса?
Сейчас большая половина объявлений на том же Авито -липовые...одна и та же квартира с разными описаниями и разными фото стоит...про разные этажи и дома я уже молчу :ac: сами агенты не скрывают что объявления липовые т.к. предложений сейчас мало на рынке, а продать надо хоть то что есть.
Я как покупатель четко обозначила звонившим агентам квадрат домов которые мне нужны и когда мне звонили с подборками я конкретно спрашивала адрес дома т.к. бОльшая половина домов которые мне хотели показать - выходили за пределы моего квадрата. Ну а по ремонту - я уже на месте смотрела что да как....половина агентов в глаза квартиры не видели -что они могут сказать?
-
Лариса. Она квартиру видела, это сто процентов. Она ее выставляет. При чем она ее выставила позже чем видела.
То что липы много это понятно, но как люди не боятся свою репутацию испортить? Я понимаю, АН Форсаж. Там репутация даже на авито подмочена, но вообще на что они расчитывают, когда пишут заведомо ерунду? :al: самим хочется ездить впустую и клиентов гонять? :al:
Свежий случай- смотрели с Риэлт-Сервисом квартиру в панельке. 12 этаж. Заходим в лифт, представитель другого агенства, с которым смотрим, нажимает 14й. Я говорю " а что, это верхний этаж?" агент " да, но там техэтаж"
Наша агент говоит " мы с Вами договаривались смотреть 12 этаж, 14й у нас есть в базе, и мои клиенты верхние этажи не рассматривают"
"Ой, ну раз уж приехали, давайте посмотрим" :be:
На что они расчитывают? Что клиент скажет "ну раз уж приехали, давайте смотреть?" я заплачу лишние 30т.р. без проблем? :al:
-
Лариса. Она квартиру видела, это сто процентов. Она ее выставляет. При чем она ее выставила позже чем видела.
То что липы много это понятно, но как люди не боятся свою репутацию испортить? Я понимаю, АН Форсаж. Там репутация даже на авито подмочена, но вообще на что они расчитывают, когда пишут заведомо ерунду? :al: самим хочется ездить впустую и клиентов гонять? :al:
Свежий случай- смотрели с Риэлт-Сервисом квартиру в панельке. 12 этаж. Заходим в лифт, представитель другого агенства, с которым смотрим, нажимает 14й. Я говорю " а что, это верхний этаж?" агент " да, но там техэтаж"
Наша агент говоит " мы с Вами договаривались смотреть 12 этаж, 14й у нас есть в базе, и мои клиенты верхние этажи не рассматривают"
"Ой, ну раз уж приехали, давайте посмотрим" :be:
На что они расчитывают? Что клиент скажет "ну раз уж приехали, давайте смотреть?" я заплачу лишние 30т.р. без проблем? :al:
именно на это и рассчитывают, у меня был такой же случай -заявили 5й этаж, а привезли на 7й, притом что я озвучивала -не выше 6го этажа!!! Я даже не пошла квартиру смотреть :sorry:
-
У менябыл случай похлеще. Смотрели квартиру с агентом. Показывала якобы хозяйка. Потом говорит маме"а еще я тут рядом продаю еще одну квартиру, хотите посмотреть?" мама моя"хочу" :bravo:
Агент наш говорит, мол,мы опаздываем, у нас следующий показ, люди ждут.
Та нас уговаривала мол, мне потом некогда будет, буквально 5 минут... А наш агент ни в какую.
Мама,мол, я покупатель, веди, буду смотреть :bd:
Я ее уже тащу. Понимаю, что раз наш так настаивает, чтобы мы не смотрели, значит что-то там не чисто.
Короче, еле отговорили от просмотра маму :be:
Потом отошли, наш говорит " да эта женщина представилась хозяйкой, на самом деле она агент, явно видно, что профессионально работает. Я вам то, что она предлагает, и без нее найду"
Если бы мама была без меня, так бы та и утащила смотреть свои объекты мою маму :be:
-
У менябыл случай похлеще. Смотрели квартиру с агентом. Показывала якобы хозяйка. Потом говорит маме"а еще я тут рядом продаю еще одну квартиру, хотите посмотреть?" мама моя"хочу" :bravo:
Агент наш говорит, мол,мы опаздываем, у нас следующий показ, люди ждут.
Та нас уговаривала мол, мне потом некогда будет, буквально 5 минут... А наш агент ни в какую.
Мама,мол, я покупатель, веди, буду смотреть :bd:
Я ее уже тащу. Понимаю, что раз наш так настаивает, чтобы мы не смотрели, значит что-то там не чисто.
Короче, еле отговорили от просмотра маму :be:
Потом отошли, наш говорит " да эта женщина представилась хозяйкой, на самом деле она агент, явно видно, что профессионально работает. Я вам то, что она предлагает, и без нее найду"
Если бы мама была без меня, так бы та и утащила смотреть свои объекты мою маму :be:
ну а может, ваш агент просто не хотела упустить клиента? где гарантия, что то не хозяйка была?
-
У менябыл случай похлеще. Смотрели квартиру с агентом. Показывала якобы хозяйка. Потом говорит маме"а еще я тут рядом продаю еще одну квартиру, хотите посмотреть?" мама моя"хочу" :bravo:
Потом отошли, наш говорит " да эта женщина представилась хозяйкой, на самом деле она агент, явно видно, что профессионально работает. Я вам то, что она предлагает, и без нее найду"
Если бы мама была без меня, так бы та и утащила смотреть свои объекты мою маму :be:
а что тут страшного? ну и посмотрели бы ещё несколько объектов........а если ваша агент не найдет именно тот объект, а он бы вам подошел? Честно говоря -не вижу ничего такого чтобы посмотреть квартиры не с одним агентом. Кстати, в прошлом году так и купили квартиру, пришли смотреть квартиру, хозяйка -агент, показала свою, а потом ещё и через пару подъездов(а там эксклюзив был у другого агенства), нам понравилась та что через пару подъездов, в итоге и купили её :ab:
-
У менябыл случай похлеще. Смотрели квартиру с агентом. Показывала якобы хозяйка. Потом говорит маме"а еще я тут рядом продаю еще одну квартиру, хотите посмотреть?" мама моя"хочу" :bravo:
Агент наш говорит, мол,мы опаздываем, у нас следующий показ, люди ждут.
Та нас уговаривала мол, мне потом некогда будет, буквально 5 минут... А наш агент ни в какую.
Мама,мол, я покупатель, веди, буду смотреть :bd:
Я ее уже тащу. Понимаю, что раз наш так настаивает, чтобы мы не смотрели, значит что-то там не чисто.
Короче, еле отговорили от просмотра маму :be:
Потом отошли, наш говорит " да эта женщина представилась хозяйкой, на самом деле она агент, явно видно, что профессионально работает. Я вам то, что она предлагает, и без нее найду"
Если бы мама была без меня, так бы та и утащила смотреть свои объекты мою маму :be:
Ну и что это за ограничение клиента? Ваша ж мама не подписывала эксклюзив на покупку с вашим агентом? Просто агент понимала, что получит деньги та агент в случае сделки, а не она. Это ещё раз подтверждает, что ей от вас нужны лишь деньги, а не чтоб вы приобрели жильё, оно и понятно конечно.
Со мной одна женщина очень много возилась, старалась, но все не то подбиралось. Я и сама искала, конечно. И однажды она говорит, мол давай все равно через моё агентство оформлять, жаль сил, столько времени, ты типа представляйся агентом, спрашивай сотрудничаете, и уверила, что все сотрудничают, процент делят, на покупателе это не сказывается, и на просмотр будем вместе ходить. Пару раз при звонках я так и говорила, но интерес ко мне был явно не таким, когда была сама по себе. Кто-то не сотрудничал и был категорически против моего риелтора при просмотре, оно и понятно, делиться все же не хочется. Говорят, а чего ж вы сами-то ищите, чего это ваш риелтор не работает. Так и нашла себе квартиру сама в другом агентстве, моя ни с чем осталась.
-
Просматриваю авито и вижу эту квартиру, которую чуть не купили. Написано "на полу паркет". Обьявление давала как раз та агент, о которой у меня мнение хорошее сложилось.
Она как раз на следующий день звонила,что мы на счет той квартиры надумали. Я сказала ей,что видела обьявление, что на полу, оказывается паркет :girl_haha: она ни капельки не смутилась, мол, ну ленолиум же ПОД паркет :bd: я говорю, ну да, почти одно и то же.
Желание работать с этим агенством улетучилось вмиг. АН Энергия.
Это норма жизни? Может я слишком придирчива? Ну приврали по-мелочи?
Как-то агент себя сначала очень прилично, порядочно вела. У меня прям разрыв шаблона произошел. Честная-приятная и вдруг такое.
Несколько раз от безисходности звонила по близлежащим домам по обьявлениям, хотела поселить рядом маму. Попадала на неточные обьявления, явно замануху. Вместо панели пишут кирпич и пр.
Особенно повеселила риэлтор, которая сама в обход агенства пыталась продать квартиру. Обьявление -замануха, при чем была б явная,я б не звонила. А тут район ОКея, как раз мне подходит, вроде пишет, что собственник. Звонишь, квартиры этой нет по факту, не собственник а риэлтор, который вдобавок пытается кинуть агенство, в котором работает. И предлагает мне что-нибудь подыскать. Я говорю - нет спасибо. Вы кидаете агенство свое, обманом пытаетесь заполучить клиентов. Представляю, как через Вас квартиру покупать :au:
Ой, это сплошь и рядом. Кухня в кафеле, на деле кафель послевоенный, плита дореволюционная. Нансена-нагибина выдают за ленина-нагибина, на вопрос как же так ответ. Что хочу, то и пишу.
Что значит кинуть своё же агентство, в котором работаешь? Она сама что ли документы будет оформлять, через своего левого юриста?
-
Что значит кинуть своё же агентство, в котором работаешь? Она сама что ли документы будет оформлять, через своего левого юриста?
Вообще опытный агент может и сам оформить, собрать без юриста те же справки. А юристы как правило работают на несколько агентств, плюс просто оформляют сделки людям, которые сами друг дружку находят. Ничего левого..
-
Вообще опытный агент может и сам оформить, собрать без юриста те же справки. А юристы как правило работают на несколько агентств, плюс просто оформляют сделки людям, которые сами друг дружку находят. Ничего левого..
Если б вы были хозяином Ан и ваш юрист или агент бы так работали, вы бы согласились? Сомневаюсь. В шею бы погнали.
Пусть этот опытный агент сам находит, оформляет без использования имени агентства, в котором работает и сам платит за доступ к базам. Аналогично юрист.
-
Мда...бывает такое...когда я усиленно работала)))) писала в объявлении правду, на что иногда говорили что так делать не надо, иначе клиента не найдешь, особенно часто слышала от других агентств, которые для своего клиента искали ))) были сделки и с другими агентствами )))) Сама очень мало встречала таких риэлторов, которые пишут правду. Даже бывает что ищешь для клиента, с собственником разговариваешь, он описывает одно, а по факту там жееесть просто )))) вот как выше писали про кафель и линолеум :ag: :ag: :ag:
-
Жень, да обман сплошь и рядом.... а потом возмущения и вопросы покупателей "за что агентства берут такие суммы?" почему то удивляет агентов и АН... когда видишь, что человек РАБОТАЕТ реально - не жалко платить. а когда халявщики и лгуны которых наверное 70- 80% по мои прикидкам - вопрос просто не снимается с языка....
я ваш вопрос тоже держу на контроле - но пока без вариков...
На что они расчитывают?
-
ну а может, ваш агент просто не хотела упустить клиента? где гарантия, что то не хозяйка была?
Ну она все так профессионально рассказывала-показывала. Очень в глаза бросилось. Почему на счет второй своей квартиры сразу не сказала? Забыла наверно :girl_haha: а может по дороге и зща третью вспомнила бы
Опять же, если показы назначены по времени, люди подьедут, а мы будем смотреть ее варианты.
Зачем нам через два агенства смотреть варианты, если мы их можем посмотреть их через одно? :al:
И вообще, так не делается - обманом заманивать клиента.
Эх девочки. Завтра оформляем задаток, мама выбрала себе квартиру. Около кладбища :wallbash: прям не знаю, как ее отговорить. Предложить ей особо нечего , и райончик вроде тихий, но от меня далеко. Она пожилая. Чувство такое, как буд-то мне яйца отрезают :wallbash:
И хозяева такие, вроде ничего, но обманули уже несколько раз. В общем, мне, наверное, надо в тему "поддержите морально"
Конечно, квартира не совсем отстой, но на машине не подьедешь нормально. Душа не лежит к ней :ak:
-
Почему на счет второй своей квартиры сразу не сказала? Забыла наверно :girl_haha: а может по дороге и зща третью вспомнила бы
Опять же, если показы назначены по времени, люди подьедут, а мы будем смотреть ее варианты.
Зачем нам через два агенства смотреть варианты, если мы их можем посмотреть их через одно? :al:
И вообще, так не делается - обманом заманивать клиента.
Вы правильно рассуждаете. + 1000! А может быть, что у вашего агента и есть этот вариант, но по каким -то параметрам, он его "откинул". А тут вообще на два АН предлагают. Есть в нашей сфере такие жучки. Это профессионально неэтично по отношению к коллеге. Она должна была сразу предложить (в телефонном режиме), мол есть ещё...то-то и то-то
-
Эх девочки. Завтра оформляем задаток, мама выбрала себе квартиру. Около кладбища :wallbash: прям не знаю, как ее отговорить. Предложить ей особо нечего , и райончик вроде тихий, но от меня далеко. Она пожилая. Чувство такое, как буд-то мне яйца отрезают :wallbash:
И хозяева такие, вроде ничего, но обманули уже несколько раз. В общем, мне, наверное, надо в тему "поддержите морально"
Конечно, квартира не совсем отстой, но на машине не подьедешь нормально. Душа не лежит к ней :ak:
Зачем торопитесь? Рынок недвижимости спокоен. Покупатель-царь.
-
Зачем торопитесь? Рынок недвижимости спокоен. Покупатель-царь.
согласна - нужно ждать своё....
Жень. не торопитесь.... если только дело не в ценах на жильё. т.к. в нашем первом микрорайоне цены аховые, и здесь у нас ь продав однушку на орбиталке можно трёху купить - согласна..... но.... когда родители в соседнем доме - да ты и сама знаешь.......... :support: :support: :support: :support: :support:
-
Эх девочки. Завтра оформляем задаток, мама выбрала себе квартиру. Около кладбища :wallbash: прям не знаю, как ее отговорить. Предложить ей особо нечего , и райончик вроде тихий, но от меня далеко. Она пожилая. Чувство такое, как буд-то мне яйца отрезают :wallbash:
а в каком р-не квартиру покупаете?
-
а в каком р-не квартиру покупаете?
Тань, сжм, орбиталка... (отвечу за Женю)....
-
Тань, сжм, орбиталка... (отвечу за Женю)....
а, поняла, а то наша же на Шолохова рядом тоже :girl_haha: но с недействующим армянским)))
-
Отменили задаток. Прям спокойней стало. Пол ночи не спала.
Хочу маме Евдокимова показать,. Ну хоть не вид на кладбище. Мне - то жмурики особо не мешают :girl_haha: но в приоритете пешаЯ достпность. Авось уговорю маму :support:
-
Отменили задаток. Прям спокойней стало. Пол ночи не спала.
Хочу маме Евдокимова показать,. Ну хоть не вид на кладбище. Мне - то жмурики особо не мешают :girl_haha: но в приоритете пешаЯ достпность. Авось уговорю маму :support:
главное - душа должна лежать..... если у тебя она не легла - это не ваше....
-
Отменили задаток. Прям спокойней стало. Пол ночи не спала.
Хочу маме Евдокимова показать,. Ну хоть не вид на кладбище. Мне - то жмурики особо не мешают :girl_haha: но в приоритете пешаЯ достпность. Авось уговорю маму :support:
как задаток отменили? он же по идее, остается, если по вашей вине не купили вы кв?
-
как задаток отменили? он же по идее, остается, если по вашей вине не купили вы кв?
Возможно имеется в виду, что просто сделка срывается, кто-то передумал. Мы так три раза хотели дать задаток, а у нас не брали. Первый раз у продавца был запасной ипотечник который на 50 тыс. Дороже готов был купить, нам было сказано, что квартира не продаётся, без объяснений. второй раз мы сами попросили подумать до завтра, ещё раз посмотрели вечером квартиру, папа отговорил, маленькая, нам тесно, утром мы сказали, что покупать не будем. Третий раз, продавцы не хотели связывать себя задатком, т.к. себе не подобрали, страшно продавать, не будучи уверенным в покупке. Конец ноября, скачущий доллар, а нам надо было поскорее купить, мы не могли их ждать, хотя у них было три варианта на выбор, они среди них определялись. Раз у нас задаток не взяли, я продолжала поиски и нашла наконец-то покупку, дала задаток, а на след. День те отелились принять задаток, но их поезд ушёл. Им риелтор ещё предлагал покупателя реального недели через две, но они опять в нерешительности то ли поднять цену, видать их покупка сорвалась. Они негодовали конечно, когда узнали, что мы передумали, говорили даже, что сами задаток дали, уверены же были, что мы купим. Олени, одним словом.
Ну, а я, анализируя все после нахожу подтверждение, все, что ни делается - к лучшему. Наша нынешняя лучше, чем та первая и последующие. Есть конечно и лучше нашей варианты, но они дороже, соответственно совсем др. Разговор.
-
Да, должны были передавать задаток, но затормозились. По нескольким причинам.
Честно говоря, понимаю, что, маме, немного доложив, можно купить поближе неплохую квартирку. Хочу иметь возможность с работы ехать, заехать к ней, привезти продуктов и т.д. А разезжать по всему северному при отсутствии личного транспорта для меня затруднительно :scratch:
-
Ну хотелось бы ответить на очень некорректный отзыв, Я так понимаю отзыв написан одной из дочерей Мозго, объясню какая получилась ситуация: ну во-первых вы, и ваши родители не стали собирать отказы от права преимущественной покупки вашей секции и тратить при этом около 15000 рублей, т. к. один отказ у нотариуса стоит 1000 рублей, а Покупателям не хотелость приобретать секцию по договору дарения, то АН Эллада пришлось решать ситуацию по другому, 1/4 часть ваш отец подарил Покупателям, а вот вы, ваша мама и сестра продавали по 1/4 каждая, в этом случае вы сохранили свои деньги и мы провели сделку. Во-вторых ни одной ошибки в договоре не было, а вот в доверенностях, которые вы сами, без представителей агентства недвижимости ездили оформлять была ошибка в адресе, ну уж если вы не в состоянии за 20 лет собственности запомнить свой адрес тут на агентство сваливать не стоит, и юрист агентства сама забрала доверенности в юстиции, отвезла нотариусу на переделку, (нотариус в это время была за границей) и как только нотариус вернулась, мы прозвонили вам и попросили с 14 до 17 подъехать и расписаться в доверенностях. Никто вашей маме не хамил, не грубил, и не орал, а вот ей стоило бы научиться цивилизованному общению. В -третьих, судом угрожали совсем не Агенстство Эллада, а Покупатели, потому что ваша мама отказывалась ехать и исправлять ошибку в доверенности которую сама допустила. В -четвертых, подписание основного договора у вас было в конце декабря, и была двойная регистрация договора дарения и договора купли-продажи, а это как минимум 50 дней и полю все новогодние праздники. В-пятых, документы были сданы в срок не юристом, а ее помошником. В -шестых, мы вам продали секцию за 2200 000 рублей, при средней цене 1900000р., так что все что вы написали полная ложь. Так же мы переселили за 1 неделю ваших родителей в отличную квартиру. Вы в принципе можете извиниться, точно как и мы можем поднять весь свой архив с датами и копиями документов и обратиться в суд за клевету. Ждем публичных извинений.
-
девочки,хочу поделиться отзывом про АН "ЭЛЛАДА" на темернике
вот никогда в жизни не сталкивалась с такими непрофессионалами
родители продавали через низ секцию в коммулаке в ноябре. но это начали оформлять вноябре, и сделка тогда же прошла
так вот ДО СИХ ПОР у них не оформлены документы, все на взводе и продавцы (родители и покупатели) что естественно
у родителей было все оформлено на 4 человека, они и мы с сестрой, так вот они продавали как 4 доли, 1 долю типа продали без вопросов, а 3 остальные, мы до сих пор ходим переделываем документы, так как то они в установленные сроки не сдали документы в юстицию, то неправильно оформили доверенности, то не там расписались, то напечатали фамилии в договорах неправильно..это просто капец какой-то. и причем агенты наглые до нельзя. орут в трубку, что если не придете в среду с 4 до 5 мы на вас в суд подадим :ai: мама у меня женщина впечатлительная, и в ответку орать не может, но меня уже трусит,хочется чтобы они вообще там развалились
так еще оправдываются тем (за то что не оформили в юстиции вовремя), что агент болел и отнести больше некому было :wallbash: и вот так в каждой мелочи..сейчас уже не вспомню все их мелкие косяки за 4 месяца, но крайне негативный опыт с ними. не связывайтесь вообще
Цитирую, что бы было понятно, к кому обратилась Галина35
-
Подскажите, пожалуйста, опасно ли покупать квартиру, которая досталась по наследству и в собственности меньше года?
-
Добрый день, уже писала ранее про свою квартиру, размещала и на авито, и на лайф-риелти...толку ноль...Может подскажете где ещё можно разместить?
-
Подскажите, пожалуйста, опасно ли покупать квартиру, которая досталась по наследству и в собственности меньше года?
Если грамотный специалист проверит все доки, то почему опасно?Претензии возможных наследников?Все проверяется.
-
Подскажите, пожалуйста, опасно ли покупать квартиру, которая досталась по наследству и в собственности меньше года?
да не важно сколько в собственности. недвижимость вообще опасно покупать :ad:
насчет того что в собственности менее 3-х лет это заморочки с ипотекой и возвратом налога, а насчет опасности так же как и 10 лет в собственности
-
Добрый день, уже писала ранее про свою квартиру, размещала и на авито, и на лайф-риелти...толку ноль...Может подскажете где ещё можно разместить?
Вы такая не одна)кризис... :bh:
-
Если грамотный специалист проверит все доки, то почему опасно?Претензии возможных наследников?Все проверяется.
Каким образом? Изучается родословная умершего? Сталкивалась с ситуацией у моих дальних родственников, когда право на наследство оспорил спустя 2 год и успешно, неизвестный никому внебрачный сынок умершего.
-
Каким образом? Изучается родословная умершего? Сталкивалась с ситуацией у моих дальних родственников, когда право на наследство оспорил спустя 2 год и успешно, неизвестный никому внебрачный сынок умершего.
Согласна. Громкие заявления о проверке грамотным специалистом на самом деле ничего не значат. Проверить возможных потенциальных наследников, не вступивших в право наследования практически невозможно. Сейчас идёт процесс, когда двоюродная бабушка, спустя 12 лет пытается доказать, что она фактически вступила в наследство. Только знание, и не столь юридические, а вообще наличие всесторонней информации о семье наследодателя, "кто, с кем, когда", браки, разводы, роды-дети и т.п.,распри, кто в чью пользу отказывался или нет (кстати, только со слов, т.к. нотариусы не разглашают такие сведения) и много чего другого может подсказать об опасности или безопасности предстоящей покупки.
-
Согласна. Громкие заявления о проверке грамотным специалистом на самом деле ничего не значат. Проверить возможных потенциальных наследников, не вступивших в право наследования практически невозможно. Сейчас идёт процесс, когда двоюродная бабушка, спустя 12 лет пытается доказать, что она фактически вступила в наследство. Только знание, и не столь юридические, а вообще наличие всесторонней информации о семье наследодателя, "кто, с кем, когда", браки, разводы, роды-дети и т.п.,распри, кто в чью пользу отказывался или нет (кстати, только со слов, т.к. нотариусы не разглашают такие сведения) и много чего другого может подсказать об опасности или безопасности предстоящей покупки.
а сроки какие по наследству? запамятовала - три года вроде, не?
-
как задаток отменили? он же по идее, остается, если по вашей вине не купили вы кв?
по суду задаток возвращается, в любом случае. такая практика - суд на стороне покупателя в этом случае.
-
по суду задаток возвращается, в любом случае. такая практика - суд на стороне покупателя в этом случае.
Спасибо! не знала, буду иметь в виду :ax:
-
а сроки какие по наследству? запамятовала - три года вроде, не?
три года с момента когда потенциальный наследник-истец узнал о нарушенном праве. Это очень обтекаемое в некоторых случаях понятие.
-
по суду задаток возвращается, в любом случае. такая практика - суд на стороне покупателя в этом случае.
Да, и во многих договорах он уже не задаток, а аванс или авансовый платёж.
-
по суду задаток возвращается, в любом случае. такая практика - суд на стороне покупателя в этом случае.
Не всегда. Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5 указывает на обратное.
-
три года с момента когда потенциальный наследник-истец узнал о нарушенном праве. Это очень обтекаемое в некоторых случаях понятие.
а если узнал лет через десять? :al:
-
а если узнал лет через десять? :al:
в суде может восстановить право на наследство по идее.
-
Не всегда. Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5 указывает на обратное.
я знаю по делу в Ростове.
-
я знаю по делу в Ростове.
как можно судить по одному делу? договора разные, решения тоже разные, в т.ч и от судьи зависит
-
как можно судить по одному делу? договора разные, решения тоже разные, в т.ч и от судьи зависит
ни в коем случае не сужу. я говорю только о том, что имело место быть в Ростове.
-
ни в коем случае не сужу. я говорю только о том, что имело место быть в Ростове.
Тань, ну написано же в вашем первом сообщении - "задаток возвращается по суду, в любом случае". Мы же с Машей говорим - далеко не всегда задаток признается авансом.
-
Тань, ну написано же в вашем первом сообщении - "задаток возвращается по суду, в любом случае". Мы же с Машей говорим - далеко не всегда задаток признается авансом.
да, из песни слов не выкинешь :ab:
-
Хочу оставить негативный отзыв о агенства недвижимости " Радон". Риэлтор замечательная девушка подобрала очень хороший вариант, но вот юрист - это что- то. Допускала множество ошибок, основной договор подписали только с третьего раза, и к тому же постоянная грубость и упреки, в том, что если бы мы не были ипотечниками все было бы замечательно. в случае ошибки в документах, оказывалось, что это не ее обязанность.
-
Опытные девочки,ну посоветуйте хорошее агенство с грамотными специалистами. Хотим взять вторичное жилье под ипотеку, куда бежать? :ax:
-
Ну вот тут же в теме Дом есть темы агентств.Девочки, кто с помощью них продавал-покупал- хвалят, тем более, что они дорожат своей репутацией и всегда дают очень грамотные ответы по тем или иным вопросам.
-
Что-то пол темы почти пролистала и ничего про АН "Ямал" не нашла :listening:
-
Спасибо :ax: почитаю
-
Опытные девочки,ну посоветуйте хорошее агенство с грамотными специалистами. Хотим взять вторичное жилье под ипотеку, куда бежать? :ax:
Лучше всего бежать в агентства которое находится в районе, где планируете купить квартиру.
Что-то пол темы почти пролистала и ничего про АН "Ямал" не нашла :listening:
. У них несколько юристов, очень хороший руководитель юр.отдела, агентство из пяти офисов, сделки и задатки проходят в Центральном офисе на Шаумяна, большая база данных. Агенты, как и везде, есть разные. Работающих долго в Ямале агентов не много, так как приходят к ним люди, опыта набираютя и уходят туда , где платят нормальный процент.))
-
Интересует АН Лендлорд. Обращался к ним кто-нибудь? Ваше впечатления?
-
Интересует АН Лендлорд. Обращался к ним кто-нибудь? Ваше впечатления?
В 2013 году покупала квартиру с помощью Лендлорда. У меня была сложная ситуация-ипотека+АЖП(субсидия)многие продавцы не хотят с этим связываться,плюс это намного больше заморочек с документами,оформлением.Я осталась очень довольна.Они полностью все оформили ,мы приезжали только на подпись доков.
-
Спасибо. У меня тоже будет такая же ситуация :)
-
Девочки, кто работал с АН Континент на Шайбе? Может, кто знает что то о них) Можно доверять?
-
Подскажите пожалуйста хорошего агента для продажи квартиры..)
-
реклама
отредактировано
-
В 2012 году покупали вторичку. О ДОН-МТ остались только отрицательные отзывы, вызывали 2 раза в офис якобы у них такие варианты имеются, приезжали, а нам говорили , что за 2 500 000 вы трешку норм не купите, берите в Батайске, если показывали , то не по нашим пожеланиям, а типа лишь бы подчеркнуть "вот видите, что вы за свои деньги хотите". Агент Сергей был. + директор женщина имени не помню-офис в центре.
АН Оптима остались довольны, только агентом Ирина, показывала строго нашим пожеланиям и на 3 квартире мы остановились. НО заключение сделки это было АД: была ипотека, после внесения % по договору агенству, а это надо было сделать при составлении договора в офисе сбера, они сложили рученьки. Итог в юстицию юрист отнес документы, получали мы. У нас на руках регистрация из юстиции на наше имя уже, сертификат об ипотеке НЕ ИМЕННОЙ (не знаю как сейчас , в 2012 мог абсолютно любой обналичить). Если покупатели были не мы: люди бы остались и без квартиры и без денег. Вот по вине таких агенств и происходит мошенничество. Я бы свою квартиру в ипотеку НИКОГДА не продавала.
интересно, а что такое именной сертификат об ипотеке, вообще что такое сертификат об ипотеке???
мы свою квартиру в том году продали ипотечникам и сами в ипотеку же купили, ни там ни там о таком документе вообще ничего не слышали даже, мы как покупатели через неделю-полторы после сделки поехали в юстицию, взяли свое свидетельство, отвезли его в банк, а банк сам на счет продавцов все перечислил, абсолютно все прозрачно, правда, у нас и при продаже и при покупке был безналичный расчет, то есть не деньги в руки, а на счет в банке, ничего страшного в ипотеке не вижу
-
Купили через "Недвижимость-24" дом две недели назад... Понравилась и работа риелтора, и работа юриста, и от руководителя этой фирмы очень хорошие впечатления! Юрист полностью проверил все документы, грамотно составил договор задатка, далее и договор уже купли-продажи. Теперь всех знакомых будем отправлять в первую очередь в это агентство!!!
Так отправляйте :girl_haha: здесь не засоряйте тему
-
В 2013 году покупала квартиру с помощью Лендлорда. У меня была сложная ситуация-ипотека+АЖП(субсидия)многие продавцы не хотят с этим связываться,плюс это намного больше заморочек с документами,оформлением.Я осталась очень довольна.Они полностью все оформили ,мы приезжали только на подпись доков.
а в чем сложность ситуации?
сейчас с наличкой менее 10% клиентов, поэтому агенты уже привыкли к ипотеке, а АЖП вообще мало на что влияет. вы ж сами заранее говорите агенту какую площадь вам надо. агент не будет выщитывать сколько вы от АЖП получите субсидию, бумаги он туда тоже никакие не понесет. я не вижу сложности.
насчет Лендлорда - крупное агенство. невозможно сказать плохое или хорошее каждый офис по-разному работает. в каждом свой руководитель. но % у них высокий
-
Добрый день!
Подскажите хорошего опытного агента, сотрудника Агентства, чтобы можно было проконсультироваться. Только нужен человек, который не первый год работает и реально видит тенденции рынка.
-
Доброго времени суток!
Есть у кого-нибудь контакты агента, который хочет и может работать? :ab:
Что-то попадаются такие агенты, что не хотят ни работать, ни заработать - предлагаешь продать квартиру - тишина...
Просишь подобрать варианты на покупку - говорят, что подберут варианты и перезвонят - и, опять же, тишина)))
Прошу поделиться контактами в ЛС
Спасибо!
-
Доброго времени суток!
Есть у кого-нибудь контакты агента, который хочет и может работать? :ab:
Что-то попадаются такие агенты, что не хотят ни работать, ни заработать - предлагаешь продать квартиру - тишина...
Просишь подобрать варианты на покупку - говорят, что подберут варианты и перезвонят - и, опять же, тишина)))
Прошу поделиться контактами в ЛС
Спасибо!
напишите пож-та в личку или позвоните мне. возможно запрос не соответствует рынку, стесняются сказать и не подбирают.
-
Девочки, скажите пожалуйста правда что сейчас агенства работают только по договору?
-
Девочки, скажите пожалуйста правда что сейчас агенства работают только по договору?
что вы имеете ввиду?
-
что вы имеете ввиду?
мы зимой выставляли квартиру на продажу и с одним агентством заключили эксклюзивный договор и другие агентства когда узнавали что у договор уже не хотели особо связываться с нами. По семейным обстоятельствам мы приостановили поиск покупателя. сейчас позвонила агенту что б возобновить продажу, но без этого договора, а она говорит нет сейчас в условиях кризиса перешли на эксклюзивные договора. Это правда или нет? Просто как потом мне сказали что с такими договорами другие агенты работать особо не хотят.
-
мы зимой выставляли квартиру на продажу и с одним агентством заключили эксклюзивный договор и другие агентства когда узнавали что у договор уже не хотели особо связываться с нами. По семейным обстоятельствам мы приостановили поиск покупателя. сейчас позвонила агенту что б возобновить продажу, но без этого договора, а она говорит нет сейчас в условиях кризиса перешли на эксклюзивные договора. Это правда или нет? Просто как потом мне сказали что с такими договорами другие агенты работать особо не хотят.
да это ж не закон :ad:. Просто не хотят они бегать впустую.
А насчет того что другие агенства не работают с эксклюзивами, это не так. Конечно им это не так интересно как напрямую с продавцом, но они все равно выгоду получат. Сначала покажут квартиры от хозяина, а потом и на эксклюзивнут квартиру пойдут. Лучше получить половину зп, чем вообще нисколько.
Я вижу смысл при продаже недвижимости найти хорошего агента по рекомендации и именно с ним заключить договор.
Если без договора, то особо никто подавать не будет. Только если покупатель именно под вашу недвижимость будет. А если эксклюзив, то будут рекламу везде давать и вашу квартиру первой всем показывать. Они будут заинтересованы в продаже. Тк будут знать что продадут и весь % им достанется. Но вот если это будет неответственный агент, то просто время потеряете.
-
Хочу оставить свой отзыв об агентстве "Форсаж". Впечатления самые противоречивые, и скорее даже не негативные, а крайне негативные. Их риэлтор работал отлично. Быстро и оперативно подобрал нужный вариант, помогал торговаться и решать краеугольные вопросы. Это один из адекватных сотрудников "Форсажа". Но дальше со сделкой стали происходить непонятные вещи. Юрист Чернухина М.В. , ведущая сделку, по телефону давала мне противоречивую информацию, например, мы выходили на один день и на продажу своей квартиры, и на покупку следующей. Так юрист уверяла, что все идет по плану, и к 20 мая все будет. И продавец уже паспорт на выписку подает. В итоге, 19 мая мы назначаем продажу своей квартиры, а 18-го выясняется, что продавец нашей не берет трубку в течение дня (по словам того же юриста), и наконец ближе к вечеру мне подается информация, что наш продавец, оказывается оставила телефон дома и не подходила поэтому, кроме того, она и не собиралась выписываться, т.к. 22-го мая у нее сделка по другой квартире. В итоге, мы продаем свою квартиру и на 3 недели зависаем в положении "бомжей". И это с двумя детьми маленькими. Хорошо ,что покупатель нашей квартиры оказался порядочным человеком, просто пошел нам навстречу и разрешил пожить в квартире еще месяц, оплатив только коммуналку. Таким образом, на сделку по покупке мы выходим к 8 июня (напоминаю ,что с 19 мая мы ее ждем).
Сделка не заладилась с самого начала. Вела сделку юрист совсем не так, как я привыкла видеть , ибо по стечению обстоятельств не первый раз участвую в купле-продаже квартир. Т.е. человек не представляется, не объясняет суть сделки, не говорит, мол, передайте документы. Не поясняет продавцу или покупателю какие-то вопросы. А сделка происходила так: я задаю кучу вопросов ,я делаю исправления, я делаю замечания, я прошу продавца предоставить справки, я поднимаю тему о сроках передачи ключей и пр. На сделке еще выясняется, что юрист составила договор, где выделила нам с мужем и 2 детям по 1/4 квартиры (покупали с использованием материнского капитала). На мое замечание юрист делает удивленные глаза, мол, слышит об этом впервые. А об этом было договорено и на заключении предварительного договора, и потом в телефонном режиме неоднократно. Кстати, заключение предварительного договора проводил не юрист ,а менеджер, которая уверяла что по закону выделяется только по 1/ 4 и не меньше детям. А т.к. мы планируем в дальнейшем расширяться еще, естественно ,нам это не нужно, поэтому мне пришлось обратиться за помощью к квалифицированному юристу ,который полностью курировал эту сделку. Спасибо за это огромное Юлии Николаевне (Vanilka) за грамотные и своевременные консультации, безграничное терпение и помощь. :ax: :ax: :ax: На этом дело не закончилось. При переделке договора решили сделать по 7/15 на меня и мужа и по 1/ 30 на каждого ребенка. Теперь юрист пишет 7/15 - муж, 7/15 - жена, и по 15/30 на каждого ребенка. Я у нее спрашиваю, мол, вы на нас с мужем вообще квартиру не будете оформлять, т.к. детям разделили квартиру пополам? Она искренне не поняла, что 15/30 - это 1/2, только ресницами похлопала. Ладно, исправили и это. Потом выясняется, что у продавца в списке предоставленных справок отсутствует оплаченная квитанция на кап. ремонт. Естественно, продавец не обязан это знать ,но я то должна квитанцию видеть. Вдруг там долг. Юрист начинает меня уверять ,что все в порядке, мол, получите ее на передаче ключей. Я не соглашаюсь, понятно, продавец тоже недоволен, но все приносит эту квитанцию.
Далее нам нужно было прописать ,когда нам передают ключи ,ибо продавцы еще 2 недели живут в квартире после сделки. Юрист дает мне типовой договор жилищного найма и выпроваживает из кабинета ,мол, у нее следующая сделка . Я смотрю договор. а там нужно вписывать в графе "наймодатель" всех нас четверых ,т.к. квартиру сразу оформляем на 4 человек. Я прошу, чтобы все данные паспортов и свидетельств рождения детей вбили на компьютере, ибо перенести эту информацию из договора купли-продажи - дело 2 минут. Юрист вступает со мной в полемику, которая занимает значительное количество времени, за которое уже можно все сделать. Мою же настойчивость понять было очень просто: мы ехали с этими договорами в банк, где отдавали деньги продавцу, который в свою очередь уже опаздывал на следующую сделку. И заполнять вручную в банке эти данные не представлялось никакой возможности. В итоге, когда разговор между юристом и мной начал происходить на повышенных тонах , ибо возмутило меня, что я плачу деньги агентству (и немалые ,прошу заметить!!!) я клиент, я оплачиваю услугу, а мне ее не предоставляют в адекватном виде. В итоге, все было переделано быстро. Кроме того, юрист удивилась, когда я попросила ее дать расписку о том, что она забирает у меня оригиналы документов (сертификат на МК, свидетельство о браке). Тогда как в приличных агентствах это нормальная практика.
Кстати, уже к концу сделки в банке при разговоре с продавцом выяснилось ,что продавцу никто не звонил ни 15, ни 18 мая с просьбой поторопить сделку и выписаться из квартиры, и телефон она не забывала. Кто тут врал: продавец или юрист "Форсажа" осталось для меня загадкой. После перечисления денег продавцу я бегала в "Форсаж", брала договора о полном расчете ,встречалась с продавцом и мы с ней подписывали эту бумагу. По идее, этим должны были заниматься тоже юристы "Форсажа". Ну, хотя бы документы на снятие обременения в юстицию юристом были поданы вовремя и мы получили наконец-то наши свидетельства на квартиру. Резюмируя вышеизложенное, я крайне недовольна работой неквалифицированного юриста агентства "Форсаж" и никогда никому не порекомендую его!
-
Нет ли у кого-нибудь информации, отзывов о Rегион.ru?
-
Ищу отзывы об агентстве "Домиан.ru". Если можно,в личку.
-
Ищу отзывы об агентстве "Домиан.ru". Если можно,в личку.
ответила в личку
-
Хочу оставить свой отзыв об агентстве "Форсаж". Резюмируя вышеизложенное, я крайне недовольна работой неквалифицированного юриста агентства "Форсаж" и никогда никому не порекомендую его!
могу от себя сказать одно - первое, что должно было насторожить по данному агентству - это полнейшее вранье в обьявлениях на авито... враньё в степени враньё.... это уже отталкивает....
-
ответила в личку
Повторите и мне, пожалуйста, в личку информацию о домиане.
-
Добрый день! :hi!: Люди добрыееее, подскажите пожалуйста!!!!! Хочу купить квартиру. Недавно просмотрела одну квартиру с риэлтором, и подписала договор о том что смотрела ее. На днях на авито натолкнулась на эту квартиру от собственника. Что делать? Платить риэлтору теперь не хочется, так как встретила эту квартиру от хозяина. И какие могут быть последствия, если куплю на прямую от хозяина? Какой силой обладает этот договор? :wallbash:
-
Доброго времени суток.
Не можем уже долго продать квартиру. Готовы уступать в цене, лишь бы купили.
У мужа в бывшем общежитии две секции. Сделали 2х комнатную квартиру, почти 50 квадратов.
Сделали ремонт, потолки, окна, полы - все новое, чистое. И кухня больная 12м, раздельный санузел.
На авито выставляли за 2200 т.р, но это первоначальная цена. Готовы рассмотреть любое предложение.
Нервы на пределе ((
Если кто может помочь, отзовитесь.
89045085три79
-
Добрый день!
Подскажите хорошего опытного агента, сотрудника Агентства, чтобы можно было проконсультироваться. Только нужен человек, который не первый год работает и реально видит тенденции рынка.
Добрый день! Не получилось отправить Вам личное сообщение (ящик переполнен..))
Рекомендую обратиться к начальнику отдела продаж "Городское бюро квартир" Ковалевскому Станиславу - контакты- в лс
В свое время очень нам помог.
-
Хочу оставить свой отзыв об агентстве "Форсаж". Впечатления самые противоречивые, и скорее даже не негативные, а крайне негативные.
Интересно... А агентство в первых строчках рейтинга Сбербанка по количеству одобренных заявок на ипотеку..
-
Интересно... А агентство в первых строчках рейтинга Сбербанка по количеству одобренных заявок на ипотеку..
это говорит лишь о том что у них активный брокер
-
Девочки а агенство новое время кто нибудь знает
-
Девочки а агенство новое время кто нибудь знает
Да!!!
-
Да!!!
а можно отзыв ваш?
-
Отзыв положительный :ab: Напишите в Личку, что интересует....
-
Интересно... А агентство в первых строчках рейтинга Сбербанка по количеству одобренных заявок на ипотеку..
подскажите, а где этот рейтинг можно посмотреть, интересно :ax:
-
подскажите, а где этот рейтинг можно посмотреть, интересно :ax:
в каждом ипотечном центре витрины партнеров стоят
-
Девочки,подскажите и посоветуйте,пжста!
Надо оценить дом в садовом товариществе,за какую его сумму можно выставить на продажу.Есть проверенные контакты?Куда лучше обратиться,в АН ?
-
Девочки, порекомендуйте пожалуйста, активного и ответственного человека-агента по квартирам. Может кто недавно работал с такими. Всем к кому обращаешься, обещают перезвонить и пропали или слушают запрос, а предлагают совершенно иное...одно расстройство((((
-
предлагают то что есть. И будут предлагать то, что есть. Если другого нет. Есть более ли менее ответственные, приятные агенты с которыми работать приятнее, не будут водить по всякому барахлу. А есть которым реально пофиг :al:
Не мне давать советы как квартиру искать, мы себе еще не нашли, но в целом есть адекватные агенты. И я старалась сними связываться. Увы не значит это что они Вам найдут
-
Хотим продать 3-ку в старом фонде (зжм) и купить 1-ку в новостройке после строителей (так же в зжм). Расчет на однушку в районе 1200р.
По авито, много предложений от какой то "Оптимы", отзывы о них какие то есть?
Если есть адекватные агенты, или предложения, пожалуйста пишите в личку.
-
Хочу оставить отзыв об АН "Форсаж". А конкретно о работе юриста Карташевой Е.П. Если кто-то будет клиентом этого АН, обращайте внимание на наличие справки об отсутствии задолженности по оплате кап. ремонта. К моему сожалению, я упустила этот момент и в итоге через месяц после покупки квартиры мы получили квитанцию с долгом от предыдущей хозяйки почти в 3 тысячи рублей! Когда я позвонила этому горе-юристу с вопросом, она мне спокойно ответила, что оплата за кап. ремонт не является обязательной! И она, например, за него не платит. И справки об отсутствии о задолженности они не спрашивают с продавцов! Вот так. К сожалению, мы платим большие деньги АН, а качество работы очень низкое. Люди делают деньги из воздуха...
-
Хочу оставить отзыв об АН "Форсаж". А конкретно о работе юриста Карташевой Е.П. Если кто-то будет клиентом этого АН, обращайте внимание на наличие справки об отсутствии задолженности по оплате кап. ремонта. К моему сожалению, я упустила этот момент и в итоге через месяц после покупки квартиры мы получили квитанцию с долгом от предыдущей хозяйки почти в 3 тысячи рублей! Когда я позвонила этому горе-юристу с вопросом, она мне спокойно ответила, что оплата за кап. ремонт не является обязательной! И она, например, за него не платит. И справки об отсутствии о задолженности они не спрашивают с продавцов! Вот так. К сожалению, мы платим большие деньги АН, а качество работы очень низкое. Люди делают деньги из воздуха...
к сожалению, не все агентства работают ответственно и из-за них складывается негативное впечатление о всех агентствах города :ac:
Мы когда проводим совместную сделку с этим агентством, то все оформление берем на себя и не важно кто с нашей стороны: продавец или покупатель, иначе сделку могут завалить
-
Хочу оставить отзыв об АН "Форсаж". А конкретно о работе юриста Карташевой Е.П. Если кто-то будет клиентом этого АН, обращайте внимание на наличие справки об отсутствии задолженности по оплате кап. ремонта. К моему сожалению, я упустила этот момент и в итоге через месяц после покупки квартиры мы получили квитанцию с долгом от предыдущей хозяйки почти в 3 тысячи рублей! Когда я позвонила этому горе-юристу с вопросом, она мне спокойно ответила, что оплата за кап. ремонт не является обязательной! И она, например, за него не платит. И справки об отсутствии о задолженности они не спрашивают с продавцов! Вот так. К сожалению, мы платим большие деньги АН, а качество работы очень низкое. Люди делают деньги из воздуха...
Кстати , унас у на сделке, тоже в "Форсаже" я прямо требовала эти квитанции. :aq: И хотя юрист Чернухина тоже говорила,что она не нужна, я настояла. В итоге продавцы недовольные бегали за этими квитанциями. Зто я спокойна была
-
к сожалению, не все агентства работают ответственно и из-за них складывается негативное впечатление о всех агентствах города :ac:
Мы когда проводим совместную сделку с этим агентством, то все оформление берем на себя и не важно кто с нашей стороны: продавец или покупатель, иначе сделку могут завалить
я такое увы не только про них могу сказать, не люблю из-за этого совместные сделки
-
Доброго времени суток!
Есть у кого-нибудь контакты агента, который хочет и может работать? :ab:
Что-то попадаются такие агенты, что не хотят ни работать, ни заработать - предлагаешь продать квартиру - тишина...
Просишь подобрать варианты на покупку - говорят, что подберут варианты и перезвонят - и, опять же, тишина)))
Прошу поделиться контактами в ЛС
Скажите пожалуйста, Вы нашли себе агента, который помог Вам? Очень интересует этот вопрос, аналогичная ситуация(((
-
очень понравилась работа АН Малая Садовая :ay:
как агента, так и юриста.
-
очень понравилась работа АН Малая Садовая :ay:
как агента, так и юриста.
А кто агент?) контакты не остались?) :hysterics:
-
А кто агент?) контакты не остались?) :hysterics:
вера васильевна, в личке.
а к Юле-Ванильке обращались? агентство Риэлт-Сервис.
-
вера васильевна, в личке.
а к Юле-Ванильке обращались? агентство Риэлт-Сервис.
Увидела! Спасибо!!! :aj:
-
очень понравилась работа АН Малая Садовая :ay:
как агента, так и юриста.
Мы тоже у них сделку оформляли, нареканий нет, все четко сделали.
-
Хочу оставить отзыв об АН Свой дом, а в частности об Ольге . Мы с мужем покупали квартиру в Левенцовке. Сначала обратились в офис прдаж на Левенцовке к представителю банка, чтобы нам дали ипотеку, нам сразу сказали, что нашего дохода не хватает и ипотеку нам никто не даст. Мы расстроились, но я вспомнила, что в прошлом году нас в Сбербанке консультировала девушка от агентства,я нашла ее визитку дома, это оказалась Ольга. Я созвонилась с ней, Ольга выслала мне на почту список документов для ипотеки, я все быстро собрала и привезла в офис, при этом она нас ждала вечером, т.к. мы работаем до 19, быстро все отсканировала, обсудили платеж ежемесячный, в какие банки отправятся наши документы, сразу подобрали квартиру, какую мы бы хотели и все это в течении 2 часов, утром она поставила бронь, а на следующий день нас уже одобрили и одобрили больше,чем мы хотели, мы поехали в Купеческий двор к застройщику вместе с Ольгой, подписали предварительный договор, она нам все рассказала о доме, квартире, какой будет ремонт, ее там хвалили, что сотруднику не надо ничего даже дополнять, потом уже в субботу съездили в Левенцовку с Ольгой и посмотрели демонстрационную квартиру и убедились, что сделали правильный выбор. Ольга договорилась заранее с нотариусом, чтобы сделать согласие и доверенность, мы только приехали и расписались, она везде и в банке и у застройщика нас сопровождала, отвечала на все вопросы, проверяла договора, помогла найти самую недорогую страховку и все это быстро и четко. Я даже не ожидала, что так еще могут профессионально работать агенты, когда везде пишут только плохо.А какой вкусный кофе у них в офисе! И все это для нас бесплатно! Вообщем я очень довольна, что обратилась в агентство Свой дом.
-
Хочу оставить отзыв об АН Свой дом, а в частности об Ольге . Мы с мужем покупали квартиру в Левенцовке. Сначала обратились в офис прдаж на Левенцовке к представителю банка, чтобы нам дали ипотеку, нам сразу сказали, что нашего дохода не хватает и ипотеку нам никто не даст. Мы расстроились, но я вспомнила, что в прошлом году нас в Сбербанке консультировала девушка от агентства,я нашла ее визитку дома, это оказалась Ольга. Я созвонилась с ней, Ольга выслала мне на почту список документов для ипотеки, я все быстро собрала и привезла в офис, при этом она нас ждала вечером, т.к. мы работаем до 19, быстро все отсканировала, обсудили платеж ежемесячный, в какие банки отправятся наши документы, сразу подобрали квартиру, какую мы бы хотели и все это в течении 2 часов, утром она поставила бронь, а на следующий день нас уже одобрили и одобрили больше,чем мы хотели, мы поехали в Купеческий двор к застройщику вместе с Ольгой, подписали предварительный договор, она нам все рассказала о доме, квартире, какой будет ремонт, ее там хвалили, что сотруднику не надо ничего даже дополнять, потом уже в субботу съездили в Левенцовку с Ольгой и посмотрели демонстрационную квартиру и убедились, что сделали правильный выбор. Ольга договорилась заранее с нотариусом, чтобы сделать согласие и доверенность, мы только приехали и расписались, она везде и в банке и у застройщика нас сопровождала, отвечала на все вопросы, проверяла договора, помогла найти самую недорогую страховку и все это быстро и четко. Я даже не ожидала, что так еще могут профессионально работать агенты, когда везде пишут только плохо.А какой вкусный кофе у них в офисе! И все это для нас бесплатно! Вообщем я очень довольна, что обратилась в агентство Свой дом.
Подскажите как связаться с Ольгой :ah:
-
Подскажите как связаться с Ольгой :ah:
написала в личку
-
Здравствуйте!!!Подскажите какие отзывы по АН Авиньон ?? может кто-то заключал с ними договора?
-
Добрый день! Прошу поделиться отзывами об АН ДонРиэлт.
-
Подскажите как связаться с Ольгой :ah:
у вас мысли не возникло, что это самореклама?))) в таком серьезном вопросе надо по рекомендациям другим подходить
-
Девочки. хочу предупредить, не работайте с агентством "Женева"... мы столкнулись с ними на СЖМ (покупаем - продаем)... Сначала все было хорошо, агент Дмитрий, очень красиво говорил, но когда столкнулись конкретно с оформлением договора задатка началось.... (выяснили, что нам озвучили одну цену на продажу нашей квартиры, а оказалось, что она на 25 тыс больше для покупателей, короче они и с нас хотели снять % и с покупателей (запутанная история), только это разрулили, опять....
Может кто-то сталкивался: сколько берет оценщик, чтобы закрыть глаза на перепланировку? Можно в личку...
-
Девочки. хочу предупредить, не работайте с агентством "Женева"... мы столкнулись с ними на СЖМ (покупаем - продаем)... Сначала все было хорошо, агент Дмитрий, очень красиво говорил, но когда столкнулись конкретно с оформлением договора задатка началось.... (выяснили, что нам озвучили одну цену на продажу нашей квартиры, а оказалось, что она на 25 тыс больше для покупателей, короче они и с нас хотели снять % и с покупателей (запутанная история), только это разрулили, опять....
Может кто-то сталкивался: сколько берет оценщик, чтобы закрыть глаза на перепланировку? Можно в личку...
По разному: от 2000 и выше
-
Нам агенство озвучило цену 15000 (перепланировка: совмещен санузел, и объединена лоджия с кухней и вынесена батарея)....
А может кто-то знает, какие оценочные компании работают с Центр-инвестом?
-
Нам агенство озвучило цену 15000 (перепланировка: совмещен санузел, и объединена лоджия с кухней и вынесена батарея)....
А может кто-то знает, какие оценочные компании работают с Центр-инвестом?
Ну это у Вас очень все глобально перепланировано, возможно поэтому и цену такую озвучили
-
Нам агенство озвучило цену 15000 (перепланировка: совмещен санузел, и объединена лоджия с и вынесена батарея)....
А может кто-то знает, какие оценочные компании работают с Центр-инвестом?
только центр-аудит. с ними тяжко договориться. поэтому и цена такая.
-
только центр-аудит. с ними тяжко договориться. поэтому и цена такая.
Ок, спасибо, будем соглашаться тогда....
-
Девочки. хочу предупредить, не работайте с агентством "Женева"... мы столкнулись с ними на СЖМ (покупаем - продаем)... Сначала все было хорошо, агент Дмитрий, очень красиво говорил, но когда столкнулись конкретно с оформлением договора задатка началось.... (выяснили, что нам озвучили одну цену на продажу нашей квартиры, а оказалось, что она на 25 тыс больше для покупателей, короче они и с нас хотели снять % и с покупателей (запутанная история), только это разрулили, опять....
Может кто-то сталкивался: сколько берет оценщик, чтобы закрыть глаза на перепланировку? Можно в личку...
Делали оценку для ипотеки: сбросили оценщику фотки на почту, через дней 5 он сделал отчёт. Перепланировки не было, но даже если бы была - он бы её не увидел))) В 2014 году отдали 3500.
-
Товарищи!Кто знает об агенстве Риэлт Актив в Ростове?стоит ли с ними связываться? :ab:
-
Искала на форумах отзывы про АН Авеню на Нагибина, ничего не нашла, решила после покупки дома сама оставить отзыв))) Дом мы нашли сами через авито, агент Ольга нам не показывала сама, а показывала её знакомая , т.к живет в том районе. когда решили брать ,оформляли документы в этом агентстве с юристом Ириной,она учла все пожелания по договору,сначала сделали временный,затем принесли нам ксерокопии справок и выписки о том что нет долгов и не в аресте дом,затем заключили ещё договор о передачи средств и оплатили покупку,и агентам оплатили 50%, переживали когда деньги передали,что не скоро сертификат получим,и вообще положение не оч-без денег и документов на дом, в ожидании,но через неделю уже приехали за ним и ключами, оформили конечный договор и оплатили остальные 50 % юристу за услуги)
-
Девочки, посоветуйте пожалуйста агентство, а лучше хорошего агента по участкам в Ростове, чтобы помог с выбором, а не просто абы что, лишь бы втулить
-
Девочки, подскажите, пожалуйста об АН Домиан. Подруга хочет устроиться туда на работу, а отзывов , как о работодателе, о нём нет.
-
Всё хорошо там. Я вам в личку написала.
-
Всё хорошо там. Я вам в личку написала.
наверное поэтому и отзывов нет)) обычно пишут только негатив
спасибо :ax:
-
Всем доброго дня, мне нужно продать квартиру в другом городе и купить в Ростове. Ничего в этом не понимаю.С чего начинать? Кто прошёл это и имеет личный опыт, отзовитесь, боюсь наделать ошибок.
-
Девочки, подскажите, пожалуйста об АН Домиан. Подруга хочет устроиться туда на работу, а отзывов , как о работодателе, о нём нет.
Очень не порядочное агентство :against:, сама попала с ними и коллега моя вляпалась.
-
Очень не порядочное агентство :against:, сама попала с ними и коллега моя вляпалась.
изменю немного ...
девочки, ещё агенты портят непорядочные репутацию фирмы..
я продавала когда, меня агент, действующая в своих интересах и интересах подруги-покупательницы. до слёз доводила (когда у меня ребенок на руках простите маленький).... мы общались с ней через её руководство в итоге, и даже на самой сделке директор её при нас отчитывал её за подлости и подставы.. директор вменяемая.. а вот агент капец- крыша поехала...
-
меня всегда настораживало, если хорошее предложение на авито - то это Домиан.... столько лохотронов от них (в смысле звонишь - ой, уже продано и тд и тп... но есть другой вариант по цене повыше).... видно невооруженным глазом просто...
Нирлан тоже самое. Одни заманухи.
-
изменю немного ...
девочки, ещё агенты портят непорядочные репутацию фирмы..
я продавала когда, меня агент, действующая в своих интересах и интересах подруги-покупательницы. до слёз доводила (когда у меня ребенок на руках простите маленький).... мы общались с ней через её руководство в итоге, и даже на самой сделке директор её при нас отчитывал её за подлости и подставы.. директор вменяемая.. а вот агент капец- крыша поехала...
а надо было уволить
-
есть отзывы об агенства АЛЕКС???? плиз!!!!!!!!!!!!!!!! :bc: :bc: :bc: :bc: :bc:
-
Очень не порядочное агентство :against:, сама попала с ними и коллега моя вляпалась.
Домиан агенты ведут себя отвратительно!врут,приходят домой,и просят на прямую заниматься объектом моим,хотя их не звали совсем!и их кстати не смущает,что у меня цепочка и эксклюзив,они просят кинуть всех и передать им мою квартиру на эксклюзив!много не порядочных там,но это скорее их специфика такая! У кого не спрошу,такого же мнения народ
Беоут ключи у консьержа,хотя я не разрешала вообще брать,наврали и консьерж дала,за что получила в тык потом,но это другая история!как к себе домой вообщем,и в стройке моей пооткрыаали балкон,не закрыли ничего!в понед буду жаловаться их руководству за такое вторжение
-
Агенты ведут себя отвратительно!врут,приходят домой,и просят на прямую заниматься объектом моим,хотя их не звали совсем!и их кстати не смущает,что у меня цепочка и эксклюзив,они просят кинуть всех и передать им мою квартиру на эксклюзив!много не порядочных там,но это скорее их специфика такая! У кого не спрошу,такого же мнения народ
Беоут ключи у консьержа,хотя я не разрешала вообще брать,наврали и консьерж дала,за что получила в тык потом,но это другая история!как к себе домой вообщем,и в стройке моей пооткрыаали балкон,не закрыли ничего!в понед буду жаловаться их руководству за такое вторжение
Оболдеть, и такое бывает, жуть!!
-
есть отзывы об агенства АЛЕКС???? плиз!!!!!!!!!!!!!!!! :bc: :bc: :bc: :bc: :bc:
не слышала о таком. Для меня важный критерий это страхование сделок, а маленькие агентства, свою деятельность не страхуют.
-
Алекс маленькое? Они уже лет -надцать на рынке и имеют филиалы по всему городу.
-
АЛЕКС нам еще в 2008 квартиры показывали, при том что мы искали 2х ком в среднем состоянии, они упорно водили нас в однушки с отличным ремонтом, я так и не смогла вдолбить агенту, что нам не нужна одна комната, я не планирую чужой ремонт покупать
-
Просят паспорт брать для них!? Алекс- агент недвижимости. Зачем? Не опасно?
-
Просят паспорт брать для них!? Алекс- агент недвижимости. Зачем? Не опасно?
Если вы заинтересованы в услугах агентства, то это оформляется договором, где указываются ваши паспортные данные и условия сотрудничества.
Если не заинтересованы, то и паспорт не нужен.
-
Если вы заинтересованы в услугах агентства, то это оформляется договором, где указываются ваши паспортные данные и условия сотрудничества.
Если не заинтересованы, то и паспорт не нужен.
Они говорят, чтобы посмотреть объект....
-
Они говорят, чтобы посмотреть объект....
Возможно, хотят убедиться, что вы являетесь тем лицом, которое указано в свидетельстве о собственности.
Если заинтересованы в работе агентства - показывайте паспорт, не заинтересованны - не показывайте
-
скорее всего хотят подписать возмездный договор на продажу, поэтому и паспорт продавца сразу просят. Я так понимаю что хотят прийти без клиента посмотреть квартиру, правильно?
-
Просят паспорт брать для них!? Алекс- агент недвижимости. Зачем? Не опасно?
При просмотре объекта, вы подписываете акт показа, т.е. обязуетесь, не ходить самостоятельно договариваться с продавцом и смотреть этот же объект с другим агентством, это обычная практика, все агентства так работаю. Опасного ни чего тут нет!
-
наверное поэтому и отзывов нет)) обычно пишут только негатив
спасибо :ax:
Я вам расскажу. Мне агент рассказывала.
Есть шкала градаций, как растёт % агента за сделку, тот, кто выпооняет план, кроме з/пл, ещё ездят за границу отдыхать за счёт фирмы.
Все это хорошо, но минус очень серьезный- сотрудников оч.много, по городу ок.300 чел, а оформлены официально единицы!
-
скорее всего хотят подписать возмездный договор на продажу, поэтому и паспорт продавца сразу просят. Я так понимаю что хотят прийти без клиента посмотреть квартиру, правильно?
Нет я покупаю, не продаю. Отказалась подписывать... Пишут что я им 70 тыс должна... И т д... Не поняла шутки....
-
Нет я покупаю, не продаю. Отказалась подписывать... Пишут что я им 70 тыс должна... И т д... Не поняла шутки....
при показах ВСЕГДА агенты по недвижимости дают подписывать договор просмотра объекта недвижимости, при отказе подписывать могут отказать в показе. Не предлагают подписать такой договор только безответственные агенты либо когда покупатели знакомые и работают на доверии. Вы им не должны в принципе, а должны в случае покупки показанного объекта. И то суммы, указанные в договоре просмотра можно обсуждать перед договором задатка.
-
Домиан агенты ведут себя отвратительно!врут,приходят домой,и просят на прямую заниматься объектом моим,хотя их не звали совсем!и их кстати не смущает,что у меня цепочка и эксклюзив,они просят кинуть всех и передать им мою квартиру на эксклюзив!много не порядочных там,но это скорее их специфика такая! У кого не спрошу,такого же мнения народ
Беоут ключи у консьержа,хотя я не разрешала вообще брать,наврали и консьерж дала,за что получила в тык потом,но это другая история!как к себе домой вообщем,и в стройке моей пооткрыаали балкон,не закрыли ничего!в понед буду жаловаться их руководству за такое вторжение
Напишите, пожалуйста, здесь или в лс мне фамилию и имя агента и улицу/район где ваш дом находится. Я донесу до руководства информацию.
-
Интересно а мне паспорт нужно было у агента просить?или он мне представлялся по фамильно? До руководства я сама до несу,не переживайте
-
Интересно а мне паспорт нужно было у агента просить?или он мне представлялся по фамильно? До руководства я сама до несу,не переживайте
На визитке у него(нее) фамилия, имя и отчество написаны. Да я только ЗА, чтоб Вы донесли, потому что хочу чтобы отзывы об агентстве, в котором я работаю были положительными, никого прикрывать/выгораживать не собираюсь. Номер телефона есть центрального офиса? Если нет, я Вам дам.
-
:ax:
-
Девочки, может есть у кого отзывы об агентстве "Авангард" и конкретно, Костюченко Николай?
И ещё, посоветуйте пожалуйста хорошего юриста (интересует по вопросу приобретения недвижимости, оставленного по наследству, какие могут быть риски...есть свид-во)
-
Девочки есть у кого то координаты агентов, кто занимается продажей участков под Ростовом - садовые участки.
-
Девочки, подскажите пожалуйста, как правильно оформить факт оплаты услуг агентства недвижимости?
Договор с агентством есть, мы получаем свои документы о праве собственности и отдаем деньги. Что делает риэлтор: пишет расписку, что деньги в такой-то сумме получил, указывает на договоре что услуги оплачены или как? Я так понимаю, раз есть договор должно быть и подтверждение, что мы его выполнили....
-
Девочки, подскажите пожалуйста, как правильно оформить факт оплаты услуг агентства недвижимости?
Договор с агентством есть, мы получаем свои документы о праве собственности и отдаем деньги. Что делает риэлтор: пишет расписку, что деньги в такой-то сумме получил, указывает на договоре что услуги оплачены или как? Я так понимаю, раз есть договор должно быть и подтверждение, что мы его выполнили....
услуги агентства, по-моему как и любые другие услуги, за химчистку например, должны подтверждаться кассовым чеком.
либо они дают вам счет и вы оплачиваете их услуги в любом банке.
соответственно у вас на руках остаются договор и квитанция об оплате либо кассовый чек
-
подтверждением с вашей стороны что услуги агентство оказало полностью и вы к ним претензий не имеете - это подписание акта об оказанных услугах
-
Девочки, подскажите пожалуйста, как правильно оформить факт оплаты услуг агентства недвижимости?
Договор с агентством есть, мы получаем свои документы о праве собственности и отдаем деньги. Что делает риэлтор: пишет расписку, что деньги в такой-то сумме получил, указывает на договоре что услуги оплачены или как? Я так понимаю, раз есть договор должно быть и подтверждение, что мы его выполнили....
Мы когда приобретали, просто просили написать расписку прям на договоре с ними и всё. Они писали, расписывались и деньги отдавали. С разными агентствами приходилось иметь дело, всегда так было.
-
Мы когда покупали, было так, на задатке подписали договор о намерение, после сделки заплатили комиссию и получили свой экземпляр договор о с указанием что мы выполнили обязательства и кассовый чек .
-
Девочки, всем спасибо большое!!! :ax: :ax: :ax:
Еще раз посмотрела - наша бумажка называется "обязательство об оплате услуг". Агентство состоит из одной риэлторши (она же директор, она же юрист), поэтому думаю вряд ли будет у нее кассовый аппарат и чек. Попрошу ее прям на этом обязательстве написать, что деньги она получила в полном объеме...
-
Девочки, всем спасибо большое!!! :ax: :ax: :ax:
Еще раз посмотрела - наша бумажка называется "обязательство об оплате услуг". Агентство состоит из одной риэлторши (она же директор, она же юрист), поэтому думаю вряд ли будет у нее кассовый аппарат и чек. Попрошу ее прям на этом обязательстве написать, что деньги она получила в полном объеме...
вот это вы рисковая, я бы не рискнула бы так покупать....
-
А в чем риск? Мы через нее и свою квартиру продавали, так получилось что она покупателя привела. Ну и понравилась нам, нормальная вроде женщина. По покупке только оформление через нее, квартиру сами нашли...
-
Когда у меня встал вопрос о покупке квартиры, я обратилась в агентство недвижимости "ЛЕНДЛОРД" и осталась очень довольна. Вариант квартиры мне нашли быстро (2-3 дня). Людмила, которая показывала мне варианты квартир, учла все мои пожелания и финансовые возможности. Сама подготовка к сделке договора купли-продажи прошла тоже быстро. На все мои вопросы я получала надлежащие ответы. Всем рекомендую!
-
Когда у меня встал вопрос о покупке квартиры, я обратилась в агентство недвижимости "ЛЕНДЛОРД" и осталась очень довольна. Вариант квартиры мне нашли быстро (2-3 дня). Людмила, которая показывала мне варианты квартир, учла все мои пожелания и финансовые возможности. Сама подготовка к сделке договора купли-продажи прошла тоже быстро. На все мои вопросы я получала надлежащие ответы. Всем рекомендую!
Видимо, Вам повезло) нас в свое время, Лендлорд водил по всяким "непристойным" местам, несмотря на то, что мы не раз четко обьясняли свои требования! В итоге нашли с другими совсем.
-
Когда у меня встал вопрос о покупке квартиры, я обратилась в агентство недвижимости "ЛЕНДЛОРД" и осталась очень довольна. Вариант квартиры мне нашли быстро (2-3 дня). Людмила, которая показывала мне варианты квартир, учла все мои пожелания и финансовые возможности. Сама подготовка к сделке договора купли-продажи прошла тоже быстро. На все мои вопросы я получала надлежащие ответы. Всем рекомендую!
У меня с Лендлордом то же не сраслось((( Хотела продать через них, стали говорить, что я должна им заплатить как продавец, заплатить за рекламу и тд. Начали пугать, что кроме них ни кто не сможет продать мою квартиру, говорить, что она ужасная и все такое, в общем подход мне не понравился, обратилась в другое агенство, где про плату с меня не взяли, и реклама была бесплатная....
Да и сообщения от пользователя который только что зарегистрировался и написал только одно сообщение, это больше похоже на рекламу, чем на реальный отзыв.
-
Когда у меня встал вопрос о покупке квартиры, я обратилась в агентство недвижимости "ЛЕНДЛОРД" и осталась очень довольна. Вариант квартиры мне нашли быстро (2-3 дня). Людмила, которая показывала мне варианты квартир, учла все мои пожелания и финансовые возможности. Сама подготовка к сделке договора купли-продажи прошла тоже быстро. На все мои вопросы я получала надлежащие ответы. Всем рекомендую!
У нас когда бывают совместные сделки, то мы все контролируем и стараемся полностью сами провести сделку, чтобы не было "косяков" и до последнего времени они еще старались взять дополнительно за оформление документов и провести сделку нотариально у Поповой, соответственно у покупателя возникает много дополнительных ненужных расходов
-
:ay:
-
Какой-то отзыв странный, как по заказу...
-
Какой-то отзыв странный, как по заказу...
тоже так думаю, 2 раза обращалась в это агентство, то ли мне так везло с агентами, то от они все там аморфные.
-
Аморфные-это самое подходящее для них слово!!! Такое ощущение, что им вообще все равно и на клиентов и на работу...
-
Посоветуйте, как правильно поступить. Хотим приобрести 1 комн.кв. вторичку в районе пл.Ленина. в какое агенство обратиться? Которое в этом районе находится или на авито смотреть варианты и звонить конкретно по варианту? С чего начать? :bc:
-
Посоветуйте, как правильно поступить. Хотим приобрести 1 комн.кв. вторичку в районе пл.Ленина. в какое агенство обратиться? Которое в этом районе находится или на авито смотреть варианты и звонить конкретно по варианту? С чего начать? :bc:
Можете обратиться в несколько АН, это Вас ни к чему не обязывает (пусть работают и подыскивают варианты). Параллельно смотрите на авито
-
Спасибо! А в АН подписывают какой нибудь договор, что будут показывать варианты и на каких условиях?
-
Спасибо! А в АН подписывают какой нибудь договор, что будут показывать варианты и на каких условиях?
на каждом показе подписываете договор просмотра
-
Юлия, к вам можно обратиться в агенство?
-
Посоветуйте, как правильно поступить. Хотим приобрести 1 комн.кв. вторичку в районе пл.Ленина. в какое агенство обратиться? Которое в этом районе находится или на авито смотреть варианты и звонить конкретно по варианту? С чего начать? :bc:
Обратитесь, в то агентство которое территориально находится в том районе, у них как правило больше вариантов. Женева Ленинска, если не изменяет память, они на самой площади находятся. Авито это вообще бесполезно сейчас, зря потратите время...
-
Спасибо! Посмотрела, в этом районе есть еще АН Титул и Ваш вариант. Надеюсь, повезет с вариантами и активными агентами.
-
Юлия, к вам можно обратиться в агенство?
да конечно
-
Очень понравилось как работает агентство ВРЕМЯ на Соколова,очень активные ребята, помогли и нам и кумовьям при выборе и продаже- Дмитрий
Женева вполне, Вадим там :ay: На форуме была Ольга от них, тоже есть мобильный ее. многим форумчанам знакомым помогла
Домиан тоже активно помогают Илья и Анна
Есть мобильные агентов, могу дать. я 2 года с ними всеми работала
есть у нас Света Джамбуля на форуме,апишите ей в личку еще
-
Подскажите пожалуйста хорошего агента, нужно продать квартиру и купить одновременно. Обратилась к одному агенту, она выставила нашу квартиру на авито от себя, 2 недели объявление висит, а толку нет. Нам также ничего не предлагает. Теперь я сама выставила на авито свою квартиру, в первый же день мне позвонили и хотят посмотреть. Подскажите, если я сама найду покупателя без агенства, то все равно нужно обратиться к юристу агенства для оформления сделки? SOS срочно нужен порядочный агент!
-
Подскажите пожалуйста хорошего агента, нужно продать квартиру и купить одновременно. Обратилась к одному агенту, она выставила нашу квартиру на авито от себя, 2 недели объявление висит, а толку нет. Нам также ничего не предлагает. Теперь я сама выставила на авито свою квартиру, в первый же день мне позвонили и хотят посмотреть. Подскажите, если я сама найду покупателя без агенства, то все равно нужно обратиться к юристу агенства для оформления сделки? SOS срочно нужен порядочный агент!
ну почему, есть несколько вариантов:
- можно оформить сделки самостоятельно, но не имея такого опыта, трудно учесть все ньюансы и потому, на мой взгляд, очень рисковано
- можно обратиться в агентство за оформлением сделки, они, насколько мне известно, берут 1-2% от стоимости за эту услугу
- можно обратиться к юристу для оформления, услуга стоит в районе 15-20 тыс.
а так выбирать и решать вам :ax:
-
ну почему, есть несколько вариантов:
- можно оформить сделки самостоятельно, но не имея такого опыта, трудно учесть все ньюансы и потому, на мой взгляд, очень рисковано
- можно обратиться в агентство за оформлением сделки, они, насколько мне известно, берут 1-2% от стоимости за эту услугу
- можно обратиться к юристу для оформления, услуга стоит в районе 15-20 тыс.
а так выбирать и решать вам :ax:
нет, мы берем за оформление самостоятельно подобранного варианты так же как и все юристы, - тыс руб в зависимости от сложности
-
нет, мы берем за оформление самостоятельно подобранного варианты так же как и все юристы, - тыс руб в зависимости от сложности
простите, если обидела:) к вам лично, не обращалась.
но когда я с таким вопросом обратилась в АН, цена была именно в % от суммы сделки, потому юрист вышел в разы дешевле :ax:
-
Юлия Vanilka, не могу Вам отправить личное письмо, почемуто не получается, поэтому спрошу здесь. Вы агент и в в каком АН? Выше читала хорошие отзывы о Вас, хотела бы с Вами познакомиться поближе)
-
Юлия Vanilka, не могу Вам отправить личное письмо, почемуто не получается, поэтому спрошу здесь. Вы агент и в в каком АН? Выше читала хорошие отзывы о Вас, хотела бы с Вами познакомиться поближе)
Добрый день! директор АН. Я вам в личку напишу и можете ответить
-
Кто-нибудь сталкивался с федеральным агентством этажи? Так уж они свои услуги навязывают за 30000 рублей.
-
Посоветуйте, пожалуйста, АН для продажи земельного участка. Желательно из личного опыта.
-
Добрый день, милые леди! Подскажите, пожалуйста, знаком ли кто, с агентством недвижимости Меркурий-2000 на Шаумяна 47? Что-то в интернете никаких отзывов найти не смогла о них, а уж очень хочется хоть что-то о них узнать. Потому что они пытаются расселить наш дом в центре города, под застройку инвестора.
-
Добрый день,форумчане В связи с получением работы в Ростове, планируем переехать в июле в ваш город, может,подскажите агенства ,чтобы помогли найти подходящий вариант аренды (не менее чем на год) для семьи. Спасибо!
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в какое агенство обратиться для помощи при покупке дома в пригороде ростова? Спасибо!
-
:ax: Хочу выразить свою искреннюю благодарность директору АН Риэлт-Сервис. Vanilka Юля !!! Спасибо огромное за Ваш высокий профессионализм. Безукоризненное проведение всего процесса купли-продажи!!! С уверенностью буду рекомендовать Вас своим друзьям и близким, обязательно обращусь ещё ,когда понадобится!!!
Я очень волновалась,чтоб не допустить непоправимых ошибок при покупке квартиры.Опыта в этом вопросе ноль! Так получилось..что доверять полностью юристу, представляющему продавца квартиры- я не могла.. их родственник работал в этом же агентстве.. Сделка была сложной,владельцами этой квартиры было несколько человек, в том числе несовершеннолетние детки.
Для подстраховки и по рекомендации хороших знакомых обратилась к Юле!!! И не секунды об этом не пожалела! Она досканально проверила все документы,нашла много недоработок ,из-за которых в дальнейшем могли возникнуть серьезные сложности и даже съэкономила мои расходы при оформлении всей сделки купли-продажи.
По количеству допущенных ляпов,юристом со строны продавцов квартиры, мне даже показалось..что у них был не юрист,а обычный менеджер АН по продажам..
Юля помогала не только мне, но и вынуждена была (в моих интересах) подсказывать продавцам квартиры. Они даже попросили у нее телефон,чтоб в будущем обращаться лично к ней, в случае надобности..
Я очень довольна,теперь моя мама будет жить в соседнем подъезде и мне на до мотаться за три-девять земель.
Юля! Я Вам очень благодарна!Желаю Вам здоровья и успехов во всех начинаниях :az:
-
Хотелось бы услышать отзывы об Ан "Центр продаж недвижимости" на королева,9в?
-
Добрый день,форумчане В связи с получением работы в Ростове, планируем переехать в июле в ваш город, может,подскажите агенства ,чтобы помогли найти подходящий вариант аренды (не менее чем на год) для семьи. Спасибо!
Добрый день!
По аренде работала с агенствами Титул и Донагрострой (сейчас по-моему называется Дон), рекомендую. Но и лучше самой проверять выписку на квартиру, так спокойнее, а стоит всего 200 рублей.
-
:ax: Хочу выразить свою искреннюю благодарность директору АН Риэлт-Сервис. Vanilka Юля !!! Спасибо огромное за Ваш высокий профессионализм. Безукоризненное проведение всего процесса купли-продажи!!! С уверенностью буду рекомендовать Вас своим друзьям и близким, обязательно обращусь ещё ,когда понадобится!!!
Я очень волновалась,чтоб не допустить непоправимых ошибок при покупке квартиры.Опыта в этом вопросе ноль! Так получилось..что доверять полностью юристу, представляющему продавца квартиры- я не могла.. их родственник работал в этом же агентстве.. Сделка была сложной,владельцами этой квартиры было несколько человек, в том числе несовершеннолетние детки.
Для подстраховки и по рекомендации хороших знакомых обратилась к Юле!!! И не секунды об этом не пожалела! Она досканально проверила все документы,нашла много недоработок ,из-за которых в дальнейшем могли возникнуть серьезные сложности и даже съэкономила мои расходы при оформлении всей сделки купли-продажи.
По количеству допущенных ляпов,юристом со строны продавцов квартиры, мне даже показалось..что у них был не юрист,а обычный менеджер АН по продажам..
Юля помогала не только мне, но и вынуждена была (в моих интересах) подсказывать продавцам квартиры. Они даже попросили у нее телефон,чтоб в будущем обращаться лично к ней, в случае надобности..
Я очень довольна,теперь моя мама будет жить в соседнем подъезде и мне на до мотаться за три-девять земель.
Юля! Я Вам очень благодарна!Желаю Вам здоровья и успехов во всех начинаниях :az:
спасибо за теплые слова и пожелания. Долгой и счастливой жизни вашей семье в новой квартире :ax:
-
Очень понравилось как работает агентство ВРЕМЯ на Соколова,очень активные ребята, помогли и нам и кумовьям при выборе и продаже- Дмитрий
Женева вполне, Вадим там :ay: На форуме была Ольга от них, тоже есть мобильный ее. многим форумчанам знакомым помогла
Домиан тоже активно помогают Илья и Анна
Есть мобильные агентов, могу дать. я 2 года с ними всеми работала
есть у нас Света Джамбуля на форуме,апишите ей в личку еще
НЕ СОВЕТУЮ агентство Женева и их агента Дмитрия. Продавали через него в прошлом году квартиру и покупали... Со стороны продавцов было агентство Райс - очень неплохо сработали, а Женева чуть не обдурила... Кому интересно - пишите в личку.
-
Нужен совет юристов, мы завтра должны оформить задаток на покупку квартиры, собственник проживает в другом городе и задаток будем оформлять по генеральной доверенности на его мать. Через месяц планируем сделку, собственник должен сам приехать, но не будет ли это помехой при оформлении самой основной сделки, то, что задаток получен не самим собственником, а по его генеральной доверенности.
-
Нужен совет юристов, мы завтра должны оформить задаток на покупку квартиры, собственник проживает в другом городе и задаток будем оформлять по генеральной доверенности на его мать. Через месяц планируем сделку, собственник должен сам приехать, но не будет ли это помехой при оформлении самой основной сделки, то, что задаток получен не самим собственником, а по его генеральной доверенности.
абсолютно законно, задаток по доверенности, а ДКП уже с самим собственником, только проверьте не отозвана ли доверенность
-
абсолютно законно, задаток по доверенности, а ДКП уже с самим собственником, только проверьте не отозвана ли доверенность
А как можно проверить не отозвана ли доверенность?
-
Фух, у нас наконец закончилась история с переселением нашей мамы и сестры!!!
Огромную благодарность хочу высказать Ольги АН Женева Северная, за терпение и понимания нашей ситуации. Вкратце скажу, мы продавали одну квартиру, а взамен покупали 2 в разных районах, причем нам нужно было все сделать в определенный срок, Ольге большое спасибо, что работала с нами ГОД! :ax:
-
:al:
-
Девочки, может кто-нибудь подскажет достойные агентства а Таганроге???!!!
-
Темка неактивная, но вдруг у кого-нибудь будут отзывы об АН "Собственник".... они же Единый колл центр новостроек
-
Девочки, может кто-нибудь подскажет достойные агентства а Таганроге???!!!
Хорошие - Рикком, вертикаль, гармония. Главное в ан Ливада (бирюкова ирина юрьевна - мошейница) не обращаться.
-
Девы, кто сталкивался с агентством Риелт Актив (на Мечникова)?
Очень нужна инфа.
-
Интересно, почему тема стала не активной?
-
Ищу толкового агента по коммерческой недвижимости. Буду рада контактам в личку. Спасибо)
-
Попробую и я реанимировать тему :ab: агентство "статус" . Есть отзывы?
-
Здравствуйте Подскажите реальные ли объявления на life-realty? Или Посоветуйте пожалуйста какой-то сайт с реальными объявлениями. Заранее спасибо
-
подскажите, на авито много объявлений от агентства с громким названием "Собственник"
кто-нибудь связывался с ними? есть опыт?
-
Девочки, подскажите агента хорошего для продажи квартиры, александровка.
Спасибо.
-
Рекомендую обратиться к Юле - Vanilka Напишите ей в личку.Я не могу дать ее ссылку у нее профиль закрытый!Она точно поможет!Она со своими сотрудниками помогла мне продать убитую квартиру в хрущевке на 5 этаже без лифта в г.Аксае!за нормальные деньги!
Я уже потеряла надежду, мне звонили только агенты.замучилась отвечать на их предложения поехать показать и пофоткать.
Ездить из Ростова в г.Аксай проводить пустые экскурсии ни времени ни сил уже не было..Я отдала Юле ключи от той квартиры и в течении месяца они мне ее продали.Даже немного дороже чем я расчитывала.За ведение с меня не взяли денег,за все заплатил покупатель.
Потом Юля как грамотный юрист,помогла мне провести покупку отличной квартиры в нужном мне районе Ростова.Нашла ошибки в документах продавца,,которые могли привести к неприятностям в дальнейшем и съэкономила мне около 20 тыр при покупке (которые с меня пытались взять со стороны продавца).Чем с лихвой окупила свои услуги!!
Я очень довольна, уверена она вам поможет.
-
Девочки, подскажите агента хорошего для продажи квартиры, александровка.
Спасибо.
нам продала квартиру Катя Макарова из Дон МТ. Быстро,профессионально приятная в общении девушка, и без заморочек.
-
Напишите, пожалуйста, в личку номера телефонов толковых и не ленивых агентов недвижимости, с которыми вы лично сотрудничали.
-
какие сайты, кроме авито и циан посоветуете для продажи квартиры?
-
Тоже ищем адекватного агента, чтобы продать квартиру и найти нам вариант нужный)) сколько сейчас вообще берут агенты за услуги?
-
девочки,посоветуйте агента. нужно продать нестандартную квартиру и купить дом...
-
Я правильно понимаю что сейчас одна общая база у всех агенств? Если только эксклюзив не заключат, правильно? Просто пишите что на авито бесполезно выкладывать, я выложила, агенты звонят, уточняют, значит у всех агенств есть моя квартира, и если будет клиент ее предложат. Или я что то не правильно понимаю?
И говорят что для тех кто продает никаких процентов не берется, или это тоже не так?
-
девочки, ну скажите сколько стоят услуги риэлтеров, надо сориентироваться в ценах
-
Услуги стоят (за подбор объекта) от 80 до 120 тыщ, но это в среднем. Такие как лендлорд сверху берут за ведение сделки. У меня неприятный осадок о сотрудничестве с лендлордом северным,, очень много косяков, нервов, ошибок (на нас как продавцах это тоже отобразилось). У меня есть хорошие риелторы именно по домам. В случае покупке я бы старалась самим искать объект (экскюзива с ан не так уж и много), а именно за проведением сделки обратиться к Юлии Николаевне, у неё тут ник ванилька кажется.
-
Спасибо, а деньги как сейчас
модно надежно передают?
-
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, собираюсь покупать квартиру ЮСИ Вересаево. Раньше недвижимость не покупала. Говорят, что нужно написать доверенность на юристов ЮСИ, для того, чтобы они могли документы за меня оформлять. И что нужно заплатить деньги их юристам за оформление сделки. Кто покупал квартиру в недостроенном доме.?
-
подскажите, на авито много объявлений от агентства с громким названием "Собственник"
кто-нибудь связывался с ними? есть опыт?
Собственник мошенники,несколько моих клиентов жаловались,что их обманули!
-
Доброе утро
Есть ли отзывы об агентстве Домиан
-
Добрый день! Какой сейчас в среднем агентство берет процент? Понравилась квартира, не самый ликвидный вариант («сталинка»), продаётся примерно полгода. Агентство хочет 4% и по проценту не уступает. При этом мы после первого показа готовы дать задаток, вся их «работа» заключается в подаче объявления на Авито.
-
Добрый день! Какой сейчас в среднем агентство берет процент? Понравилась квартира, не самый ликвидный вариант («сталинка»), продаётся примерно полгода. Агентство хочет 4% и по проценту не уступает. При этом мы после первого показа готовы дать задаток, вся их «работа» заключается в подаче объявления на Авито.
я где-то читала, что можно подписывать все их бумажки какие дают (на просмотры и прочее), только сфотографировать надо что подписываешь, затем отправляешь заказным письмом бумажку о расторжении договора с ними и спокойно можно купить без посредника данную недвижимость. не знаю насколько рабочая схема, но если других услуг за эти деньги не предлагают.. можно и в эту сторону разведать)
-
Напишите пожалуйста отзыв об АН Ваш выбор
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, профессионального юриста, по сопровождению 2 сделок купли продажи! Сделку ведёт юрист из АН, нам нужно проверить документы, и присутствовать на подписании договора купли продажи!
-
Девочки, не подскажите сколько сейчас стоит оценка?
-
Девочки, не подскажите сколько сейчас стоит оценка?
В прошлом году делала за 6 т.р., для ипотеки (дом, участок), Дон Эксперт, кажется, называлась компания, могу поискать контакты в договоре.
-
Девочки, не подскажите сколько сейчас стоит оценка?
Смотря что оценивать. Квартира -от 4 тыс, дом с землей -от 6 тыс.
-
спасибо огромное :ax:
-
Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру, посоветуйте контакты риэлторов с которыми вы работали.
-
Девочки, здравствуйте! Где-то у нас раньше тема была, девочки - агенты рекламировали квартиры, не могу найти теперь. Направьте пожалуйста, кто в курсе)
-
Девочки, подниму тему: кто-нибудь сталкивался с агентством "Мегаполис-Дон"?
Агента зовут Андрей, здоровый такой мужик. Очень темный тип: по его объявлению на Авито посмотрели квартиру, она нам понравилась. У нас наличка, быстро можно сделку делать. Договорились о цене, вроде согласовал все с продавцом (на минутку, 4% комиссии за однушку затребовал!!!).
Потом звонит и говорит: покупатель может только через 3 дня задаток провести. И не соглашается объявление даже снять, показывает значит и хочет еще больше денег. Мне уже кажется он аферист, вообще не слышала о таком агентстве, может это развод какой-то....
Если сталкивались, напишите пожалуйста. :ax:
-
Хочу оставить здесь огромную благодарность агентству Риэлт-Сервис и Юлии Николаевне особенно (ник Vanilka) :love: Возилась с нами с ноября, прошли вместе весь путь от подачи заявки на ипотеку до получения свидетельства сегодня, очень непростая сделка была, но все прошло так комфортно и грамотно, я в восторге! :ba: :ba: :ba:
-
Хочу оставить здесь огромную благодарность агентству Риэлт-Сервис и Юлии Николаевне особенно (ник Vanilka) :love: Возилась с нами с ноября, прошли вместе весь путь от подачи заявки на ипотеку до получения свидетельства сегодня, очень непростая сделка была, но все прошло так комфортно и грамотно, я в восторге! :ba: :ba: :ba:
спасибо!!! :ax:
-
Хочу оставить здесь огромную благодарность агентству Риэлт-Сервис и Юлии Николаевне особенно (ник Vanilka) :love: Возилась с нами с ноября, прошли вместе весь путь от подачи заявки на ипотеку до получения свидетельства сегодня, очень непростая сделка была, но все прошло так комфортно и грамотно, я в восторге! :ba: :ba: :ba:
Повезло вам. А я нарываюсь только на каких то неадекватов... Задаёшь параметры, что ищешь - ведут в сараи какие-то. Спрашиваешь - что с документами, говорят всё в порядке а на деле совсем не так. То ли я такая везучая, то ли в агентствах в большинстве своём работают не самые умные люди...