Добрый день, подскажите пожалуйста, оформляем документы (ипотека) на приобретение квартиры у застройщика, просматривая их разрешения на строительство обнаружили - земля в аренде. Не придется ли нам еще дополнительно выкупать землю после сдачи дома? и не возникнет ли проблем с дальнейшей перепродажей квартиры?
Если это нормальный многоквартирный дом, оф. по 214 Закону, не придется. Если коттедж - не знаю.
строительство по 214 ФЗ. Спасибо большое за оперативный ответ. Теперь буду спокойна.
Продавать теоретически можно. Нужно согласие покупателя.спасибо за ответ. :ax:
Для продажи нужна справка о прописанных. Все.
Под ипотеку - не знаю, зависит от банка, как договоритесь.
спасибо за ответ. :ax:
А еще подскажите пожалуйста, может вопрос глупый, но все же - если найдет покупатель, готовый рассчитаться наличными, сколько можно(нужно) скинуть в стоимости из за этой перепланировки? Чтобы мы в убытке не остались и чтобы покупатель не раздумал покупать :al:
Обычно на узаконение перепланировки уступают тысяч 40-50.спасибо большое. я думала тысяч 300 :be:
спасибо большое. я думала тысяч 300 :be:
Вопрос не сложный, но весьма объемный. И без документов не проконсультирую, это непрофессионально. Нюансов миллион.А может я по электронке сброшу,либо может на консультацию к Вам подойти ?
Суда, конечно, нет, земля в собственности.
Дом на всех не получится. Только на собственника земли.
подскажите, если покупать квартиру, а в ней прописано много человек, в том числе и дети, как быть? все должны быть выписаны? ну со взрослыми это не проблема, а детей же в никуда не выписывают?
а где можно узнать, собственник ли ребенок или нет?
Может не в тему, но все равно спрошу. Мои бабушка с дедушкой надумали продавать свой дом и переехать в Ростов поближе к своей дочери. Так вот дом приватизирован на 4х (на стариков и 2 сыновей), а вся земля на дедушку. Смогут ли они его продать?Если да с чего нужно начинать? Причитается ли что-нибудь сыновьям?
Это правовой нонсенс. По Закону так быть не может в принципе.
т.е продать вообще нельзя никак?
Сходите в юстицию, я таких документов никогда не видела.Если не сложно, отпишитесь, пожалуйста, в теме, что скажут делать?Я документов не видела сама. Это все со слов дедушки, но он пожилой человек это сложно очень. Я думала взять его документы и сходить на консультацию но куда?
Я документов не видела сама. Это все со слов дедушки, но он пожилой человек это сложно очень. Я думала взять его документы и сходить на консультацию но куда?
Скиньте в личку сканы, посмотрю.Я поеду к ним на выходные.Думаю на след неделе скину. :ax:
это не дедушки, просто сейчас простматриваем кучу вариантов возможных, надо ж что-то делать уже...
короче говоря, они сами должны повыписываться ? или мне их выписывать?
Лариса Аршалусовна, чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, расскажите порядок действий? В банке беру справку о погашении ипотеки и в юстицию? Какие еще нужны документы? И самое главное, в какой срок юстиция выдает новое свидетельство, с момента подачи документов? Есть ли у них какие-то срочные услуги?
Тут такое дело у знакомых... не понятно что и как....
Договор купли-продажи жилого помещения (новостройка)
Застройщик (ООО) + физическое лицо жилец (договор не по 214 ФЗ!)
Где регистрировать в Ростове ( в районной Юстиции или на Береговой)
и что нужно (какие документы от ООО, его представитель, доверенность),
сумма пошлины для ООО и физического лица
Это всё по Ростову, где свои порядки) :ad:
Скиньте в личку сканы, посмотрю.Скинула не сканы, а фото. Помоему отправила на мыло. :ah:
Скинула не сканы, а фото. Помоему отправила на мыло. :ah:
Вы знаете, документы нужно приводить в соответствие. Обратите внимание, везде разные адреса. То 1/2 дома, то кв. 1, то кв. 2.Так и знала что будет что-то. Он не захотел мне давать все документы. :aq:Сказал, что когда оформлял документы,показывал старые и ему сказали что действительны КАкой-то план видела у него Т. е все старые документы нужно поменять на новые и чтобы адрес там был новый . А поповоду продажи? Сыновья там участвовали в приватизации?
В таких ситуациях можно предполагать все, что угодно, но заочно это будут только версии.
Вам нужно решать вопросы на месте. Заказывать Адресную справку, делать межевание, ставить объект на кадастровый учет, заказывать техпаспорт, Эти разночтения нужно ликвидировать.
Вы знаете, документы нужно приводить в соответствие. Обратите внимание, везде разные адреса. То 1/2 дома, то кв. 1, то кв. 2.Сегодня звонила дедушке. Он сказал, что межевание сделано техпаспорт есть. По поводу разных адресов ему выдали постановление о смене номера дома. Когда он был в юстиции в Азове, просил выдать ему новое свидетельство на дом, чтобы адреса совпадали. Те сказали, у вас постановление все действительно.
В таких ситуациях можно предполагать все, что угодно, но заочно это будут только версии.
Вам нужно решать вопросы на месте. Заказывать Адресную справку, делать межевание, ставить объект на кадастровый учет, заказывать техпаспорт, Эти разночтения нужно ликвидировать.
По документам скажет Ваш банк, у всех схема залога разная.
Обремениение снимают 3-5 дней без дополнительной платы, по Закону.
Подскажите, можно ли без агентства, самим, совершить сделку на покупку частного дома и земли? Реально это сделать? Есть ли алгоритм действий, если 1 собственник на землю и на строение? Как агентства проверяют такие сделки?
Может, дадите ссылки на темы, если это уже обсуждалось..... :ah: :ax:
Спасибо.
Подскажите, если продаю свою квартиру, то есть ли мне разница,покупают её в ипотеку у меня, или нет?
Скажите, пожалуйста, сдавать доки на регистрацию квартиры при купли-продаже нужно только на Береговой или можно в районной, например за кинотеатром Ростов?
Есть. По пакету документов, сумме в договоре, срокам и порядку расчета. Иногда имеет значение наличие перепланировки.Спасибо за ответ, но не совсем понятно, если я буду строить дом и покупать участок, выгоды ли мне ипотечники или нет?
Спасибо за ответ, но не совсем понятно, если я буду строить дом и покупать участок, выгоды ли мне ипотечники или нет?
При чем тут строительство дома и продажа квартиры? Вы имеете ввиду налоговый вычет? Что значит "выгодно"? В каком смысле?Какие нибудь подводные камни с документами, со сроком перечисления денег. Не несет ли это каких либо неудобств для меня?
Какие нибудь подводные камни с документами, со сроком перечисления денег. Не несет ли это каких либо неудобств для меня?
Добрый вечер! Лариса Аршаусовна подскажите сколько может стоить дом в 25-30 км от Ростова в Азовском районе. Дом 38,8/25 , ремонт, окна металлопластик, все удобства, сплит. Участок 6 соток, гараж, летняя кухня,подвал. Через дом детский сад, магазин школа и т.д
Лариса Аршаусовна, можно спросить насчет прописки? Родственница просит прописать ее, можно будет выписать при продаже квартиры без ее согласия? Вроде как член семьи. Божится, что к весне выпишется. До продажи я на прописку согласна.
Добрый вечер!
Нужна помощь, надумала продавать квартиру, покупала у застройщика на этапе долевого участия, на руках есть договор долевого участия и свидетельство о регистрации, вопрос пока в техпаспорте, у нас застройщик сдавал дом без межкомнатных стен, мы их соответственно не возводили, потому как такая планировка нам больше понравилась, техпаспорт никогда не заказывали, сейчас возник вопрос, отсутствие этих стен будет считаться перепланировкой или просто придет сотрудник БТИ и срисует то что у нас в квартире? Я пока смутно представляю весь этот процесс, может подскажете? Заранее благодарна.
Лариса Аршалусовна добрый вечер! :ab:
Подскажите пожалуйста по такому вопросу: есть коробка дома, крыша, окна, внутренние перегородки, к дому подведена вода и свет, официально только свет оформлен. Можно ли уже регистрировать дом как жилой объект в юстиции? Или нужно чтобы ВСЕ коммуникации были официально оформлены и подведены к дому?
:ax:
Наташ, коммуникации вообще ни при чем. Но дом должен быть закончен.а что значит закончен? должна быть полностью внутренняя отделка? :ah:
а что значит закончен? должна быть полностью внутренняя отделка? :ah:
По правильному - да. Наташ, какова цель ранней регистрации дома? Нужна прописка?ответила в личку :ab:
Уточните, как понять договор НЕ ПО 214 ФЗ. Это противозаконно, юстиция ничего не зарегистрирует.
ну вот так вот, договары и документы были сделаны без соблюдения ФЗ 214
Юстиция уже зарегистрировала в начале октября (это Ростов!)
Теперь за кадастровый паспорт,документы БТИ и т.д. (все уже сделано), основной договор купли-продажи - застройщик хочет с дольщиков по 23 тысячи рублей.Не дорого ли это?
По-моему, госпошлина с физ лица за регестрацию составляет 1500 руб, а с юридического (застройщик) - 7 500
Эти все расходы тоже вешаются на дольщиков.
Лариса Аршалусовна,
законно ли это?
И если нет, куда можно обратится, чтобы помогли разобраться с данным вопросом
Спасибо! :ax:
Ничего не понимаю.
Что значат три договора в одной сделке?
И чем я могу помочь?
Проконсультировать:1)Договор должен быть один.
1) Сколько договоров должно быть по сделке (покупатели я, моя мама и мои 2-е несовершеннолетних ребенка; дочка уже с паспортом)
2) Какие основные нюансы должны указываться в договоре (по моей 1/2): делить ли сумму МК на часть за землю, часть за строение, в ПФ просили прописать правила пользования всеми помещениями (как это должно выглядить в договоре)
3) В законе о МК прочитали, что нужно, чтоб продавец написала собственноручно, что она согласна на ожидание денег 2 месяца
4) Что нам грозит в случае подписания неправильного договора (который нам навязывают с агентства)
5) Какую ответственность несет агентство за составление неправильного договора, если они не указаны в договоре третьим лицом
6) Как мы можем себя подстраховать в нашем случае
1)Договор должен быть один.2) Цену МК вписывать в пункт за дом? Ведь землю за МК нельзя купить?
2)Цена земли и дома может быть разной (если у продавца 2 свидетельства?), считаю, что МК предназначен для приобретения жилья, поэтому в договоре=купили до за ... рублей, из которых... наличными, а оставшуюся сумму в размере.... за счетсредств....; купили зем. участок за ....:
ПФ просили прописать правила пользования всеми помещениями- впервые слышу, и полагаю, что в ПФ сидят иногда не супер-специалисты. В любом случае, порядок пользования жилыми помещениями Вы сможете определить после того, когда станете собственниками. Никакого отношения к договору купли-продажи в Продавцом это не имеет.
3) В договоре-купли продажи будет ..... сумму Продавец получит на счет.... за счет средств материнского капитала в течение двух месяцев после регистрации сделки в УФРС , но не позднее.... числа. Под договором будет стоять подпись.
4) Вам ничего не грозит, но почти, ничего страшного кроме нервов. Договор должен содержать в себе: Стороны, предмет, цену, порядок расчетов, сроки и основные условия. А вот Продавцу придется помучиться в ожидании средств материнского капитала.
5) АН не должно быть третьим лицом в договоре. Почитайте договор на оказание услуг с АН.
6) Всё зависит от порядка расчетов и ваших договоренностей. велика ли сумма наличных средств, когда Вы её передаете, будет ли предусмотрен залог в пользу Продавца до окончательного расчета?
Только не забудьте, что Продавец должна будет обратиться в Юстицию с заявлением, что расчет произведен в полном объеме и только тогда вам снимут обременение.
Ну что ж, оказание услуги Ан остается на их совести.. Из=за такого подхода, к нам такое негативное отношение.
У вас есть форма договора, предложенная АН?
Ну что ж, оказание услуги Ан остается на их совести.. Из=за такого подхода, к нам такое негативное отношение.
У вас есть форма договора, предложенная АН?
Только не забудьте, что Продавец должна будет обратиться в Юстицию с заявлением, что расчет произведен в полном объеме и только тогда вам снимут обременение.
С 01.04.2012 для изготовления Кадастрового паспорта, т.е. для постановки объекта на кадастровый учет, необходим технический план (БТИ), который в свою очередь изготавливается на основании тех. паспорта БТИ.спасибо большое за ответ. А в каких документах можно посмотреть кадастровый номер?
Обратитесь в БТИ за изготовлением тех. плана. Внимательно посмотрите в документах, возможно вашей квартире присвоен кадастровый номер. Тогда ничего не надо делать. Эти документы на сегодняшний день нужны, если ваш Покупатель будет ипотечник.
спасибо большое за ответ. А в каких документах можно посмотреть кадастровый номер?На первой стр. Тех.паспорта. В Св-ве из юстиции - кадастровый или условный номер, как правило подчеркнуто.
На первой стр. Тех.паспорта. В Св-ве из юстиции - кадастровый или условный номер, как правило подчеркнуто.очень извиняюсь, за кучу вопросов :ax:
Если в свидетельстве есть кадастровый номер (точно не условный?), то кадастровый паспорт сделаете за 5-8 дней бесплатно. Обратитесь в Росреестр на Кировском за выпиской и Вам выдадут Кадастровый паспорт.спасибо еще раз за ответ. :ax:
:sorry: Простите, если чуть повторюсь в вопросе по документам на квартиру: собираюсь продавать свою квартиру, решила подготовить все нужные для этого документы. Есть в наличии свидетельство о праве собственности и тех. паспорт 2006 г. (когда я сама купила), в котором в строке кадастровый номер стоят цифры и эти же цифры указаны в свидетельстве в строке "Кадастровый (или условный номер)". Этого достаточно, чтобы быть готовой даже к ипотечному варианту?для многих банков техпаспорт такого срока не пройдет. Лучше заказать новый. Но у разных банков свои требования, некоторых и этот пакет устроит. Для обычной сделки таких документов достаточно.
:ax:
:sorry: Простите, если чуть повторюсь в вопросе по документам на квартиру: собираюсь продавать свою квартиру, решила подготовить все нужные для этого документы. Есть в наличии свидетельство о праве собственности и тех. паспорт 2006 г. (когда я сама купила), в котором в строке кадастровый номер стоят цифры и эти же цифры указаны в свидетельстве в строке "Кадастровый (или условный номер)". Этого достаточно, чтобы быть готовой даже к ипотечному варианту?
:ax:
Согласно постановлению Правительства РФ № 475 введена единая по РФ структура кадастровых номеров:
АА — ББ — ВВВВ — ГГГ — Д — Е,
где:
АА — код региона (как и у ГАИ — Ростов-61)
ББ — код административного района или округа
ВВВВВ — номер кадастрового массива
ГГГ — номер земельного участка
Д — номер сооружения
Е — номер помещения в сооружении
Как правило Кадастровый номер состоит из цифр, разделенных между собой -двоеточием. УН пестрит дробями. Кроме того, в СВ-ве подчеркнуто условный. Сам условный номер зачастую содержит в себе буквы УН.
Подскажите, пожалуйста, квартира куплена в 90-годы. Из документов на нее есть только договор купли-продажи , заверенный у нотариуса и с печатью регистрации в БТИ. При продаже такой квартиры нужно ли сперва получить свидетельство о собственоти из юстиции или можно продавать по тем документам? Если же все же свидетельство потребуется делать, будет ли считаться, что теперь квартира в собственности менее 3-х лет ( ведь дата регистрации в юстиции будет свежая)?документы придется готовить основательно- Тех.паспорт+тех. план= Кадастровый учет (паспорт), далее непосредственно перед сделкой или загодя справки БТИ об отсутствии ареста и о принадлежности. Получать новое свидетельство не надо. Если же кто-то будет настаивать и Вы это сделаете, то право собственности всё равно с 90-х.
документы придется готовить основательно- Тех.паспорт+тех. план= Кадастровый учет (паспорт)Спасибо за ответ!
Лариса, спасибо, за лестный брудершафт. :az:
Но честно признаюсь, я только глядя на Свидетельство и тех. паспорт- воочию, иногда неким интуитивным чутьём могу понять, присвоен ли данному объекту Кадастровый номер или нет. :al:
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! У меня такой вопрос: Если я делаю дарственную на квартиру на своего несовершеннолетнего ребенка, я смогу ее потом отозвать? Вообще - существуют ли способы оформления квартиры на ребенка раз и на всегда? Без возможности каких-либо изменений :scratch:
Спасибо
подскажите, пожалуйста, порядок перевода из нежилого помещения в жилое и стоимость. Родителя хотят купить квартиру в коттедже,, первый этаж, считается не жилым помещением, строилось по 214 ФЗ
Порядок аналогичен с переводом в нежилое, через Постановление Мэра и Архитектуру. Практики перевода по коттеджам у меня нет.Если не секрет почему Вы противница квартир в коттеджах? У меня родители хотят купить квартиру. Дом строится по 214 ФЗ.
Сама никогда не куплю квартиру в таком строении, а тем более нежилое с дальнейшим переводом.
Но рассказать схему и посмотреть документы теоретически могу.
Если не секрет почему Вы противница квартир в коттеджах? У меня родители хотят купить квартиру. Дом строится по 214 ФЗ.
Ань, в вашем случае ДД "отменить" нереально.а не можете уточнить, чем Анин случай имеет такое отличие? несовершеннолетним?
а не можете уточнить, чем Анин случай имеет такое отличие? несовершеннолетним?
Да.я просто знаю случай, когда было оформлено дарение на несоверш-го, но не сына, а внука. а потом отменено...
я просто знаю случай, когда было оформлено дарение на несоверш-го, но не сына, а внука. а потом отменено...
такое возможно?
Здравствуйте. Мы собираемся покупать квартиру в ипотеку в новостройке. Возможно ли 2 квартиры купить как одну у застройщика (что бы по документам была одна квартира)(одну из квартир входную дверь заложить, а внутри квартиры сделать дверь в другую или просто через балкон сделать вход, при этом балкон утеплить)? На сколько это будет затратно и сколько времени на это потребуется?
Здравствуйте Lara-Lara. Подскажите пожалуйста, если есть квартира и документы долевого участия на нее, будет ли облагаться она налогом при продаже? Тут тоже надо будет 13% платить государству, если сделать переуступку права?
Лариса Аршалусовна, вопрос не совсем про документы, но выскажите своё мнение - как лучше всего оценить и продать участок, который находится в другом регионе?Авито вам в руки и местные сайты о недвижимости, телефон. Проведите анализ аналогичных предложений и цен в инете, там же найдите тел. АН местных и проконсультируйтесь с ними. Сделайте поправку на +- в цене. Хоть приблизительно будете знать, и ответите себе на вопрос "А стоит ли ехать?" именно сейчас.
Знакомых, которым можно было бы доверить это дело там нет, только ехать самим, а это 1 тыс км, не покатаешься.
Просто участок не квартира, его по телефону не оценишь даже примерно, надо показывать, причем как я понимаю нескольким агентствам, чтобы понять разброс цены, заодно по документам если что-то надо доделать. Потом выбрать одно-два АН из местных чтобы занимались продажей, потом приехать только на сделку?
И основная беда в том, что если участок этот стоит хотя бы 1 млн, то мы бы заморочились с продажей, но этого не узнаешь пока туда не приедешь :al:
Девочки, а кто брал дачу по садовой книжке? оформить в собственность сие реально или лучше не влазить?
Света, это приобретение неприватизированного объекта. Жесть. Но, если овчинка стоит выделки, делайте правовую экпертизу документов.да практически подарить предлагают, вот думаю, нужен ли мне этот головняк в принципе, тем более в другом городе
можно сегодня заказать и сегодня же получить.Это можно прям так за такой срок ее получить или через посредников?
И еще вопрос по БТИ - как оказалось, тех. паспорт для получения свидетельства не нужен, делать ли его сразу, где он может пригодиться? Или его автоматически вместе с техническим планом выдают?Я вот тоже сегодня была проинформирована, что технический паспорт не нужен для регистрации сделки в юстиции... И в голове те же вопросы: нужен ли он будет мне вообще когда-либо или нет))??? Подскажите, пожалуйста!
Что бы грамотно ответить на этот вопрос, нужно знать вводную, а именно: какие правовые документы у Вас есть и какого года, что вы планируете в близжайшее время делать с вашей собственностью?ЯрославовнаS, я планирую купить квартиру, она же была приобретена продавцом в 2003 году, право собственности зарегистрировано в юстиции (ну во всяком случае меня так проинформировали). Как мне кажется в ближайшем будущем я ее продавать не буду, но ручаться не могу (жизнь непредсказуема...). Как мне правильно поступить? В агентстве мне сказали, что если мне нужен техпаспот, то они его подготовят, но за мой счет. Целесообразно ли это???
Пенка, для регистрации права собственности нужен кадастровый паспорт. Он есть? Если нет, то его, как выяснилось, выдают на основании тех. плана. А тех. план делается только совместно с тех. паспортом. :sorry:
В данном случае неверно.А какова тогда истина?
А какова тогда истина?Читайте мой ответ выше.
Можете сами разобраться, позвонив по инстанциям))). Вам нужны БТИ, кадастровая служба и юстиция. Все тел есть в инете (у каждой службы есть сайт), дозвониться легко, по телефону вежливо консультируют. Я была приятно удивлена таким сервисом)))).
Подскажите пожалуйста! При продаже квартиры, которая в собственности более 3 х лет, продавец платит налог? Если да, то в каком размере?Платить вы не чего не должны если в собственности более трех лет, но декларацию сдать обязаны, там просто указываете что у вас вычет на всю сумму
И еще продали участок, который в собственности более 3 х лет, пришло письмо из налоговой примерно с таким текстом: мы знаем что вы что-то в этом году продали (недвижимость или машину) приходите к нам, заплатите налог))) Посмотрели на госуслугах, задолженностей нет, это они на всякий пожарный такие письма счастья рассылают?)))
Уважаемая Лариса Аршалусовна! Я задала подобный вопрос в этой теме несколько дней назад, ответа не получила. Поэтому разбиралась сама, обзвонив службы. Это неверно? Вопрос без иронии, я очень ценю помощь профессионалов на форуме.
Тоже не хочу делать техпаспорот просто так...
Подскажите пожалуйста! При продаже квартиры, которая в собственности более 3 х лет, продавец платит налог? Если да, то в каком размере?
И еще продали участок, который в собственности более 3 х лет, пришло письмо из налоговой примерно с таким текстом: мы знаем что вы что-то в этом году продали (недвижимость или машину) приходите к нам, заплатите налог))) Посмотрели на госуслугах, задолженностей нет, это они на всякий пожарный такие письма счастья рассылают?)))
Ответ для мамы Юли: для отчуждения доли квартиры в пользу дочери новый т/п и кадастровый не требуется. В случае продажи, только для покупателей ипотечников и то не всегда. Срок действия тех. документации 5 лет, некоторые банки и более старые рассматривают. Выяснить стоит ли ваша квартира на кадастровом учете Вы можете в кадастровой службе.Спасибо.
Как вам поступить: оформить на дочь сейчас или позже- решите с Пенсионным фондом. С точки зрения оформления и предстоящей продажи- лучше потом.
1. Данная тема не коммерческая, специалисты консультируют в свободное время.1. Писала абсолютно без претензии на обязательную консультацию. Понимаю, что в некоммерческих темах специалисты работают безкорыстно.
2. Естественно, каждый человек получает информацию всеми доступными способами. Это правильно, верно и хорошо.
Но это вовсе не означает, что получив консультацию по СВОЕМУ объекту, вы можете помогать людям в совершенно иных ситуациях. :ax:
Здравствуйте, может не совсем в тему вопрос - подскажите, как сейчас обстоят дела с дальнейшей продажей квартиры, если она куплена в ипотеку с исп-ем материнского капитала? Если такое возможно, как изначально нужно ее оформлять в собственность чтобы потом не переделывать документы?как мне сказали, что если мат капитал погашает часть ипотеки, то нужно делать у нотариуса бумажку, что собственник обязуется сделать перераспределение долей на всех членов семьи в какой то срок. ноточно не знаю, то же бы хотела услышать "наверняка"
Здравствуйте, может не совсем в тему вопрос - подскажите, как сейчас обстоят дела с дальнейшей продажей квартиры, если она куплена в ипотеку с исп-ем материнского капитала? Если такое возможно, как изначально нужно ее оформлять в собственность чтобы потом не переделывать документы?А Вы задайте вопрос корректно...где дела обстоят как?))
Возможна продажи при наличии правоустанавливающего документа (приватизация, наследство, купля-продажа и т.п.) и свидетельства о зарегистрированном праве с 2000 г. Техпаспорт и кадастровый-техническая документация- для сделки не нужны в данном случае. Если Вы и так видите, что квартира без перепланировок, то никаких подвохов.
А зачем они вам нужны будут? Стоимость около 5-6 т.р. , это техпаспорт, техплан- и в итоге кадастровый паспорт (бесплатен). Возможно квартира стоит на кадастровом учете.
Спасибо за информацию :ax:,хотим брать стройвариант свободной планировки, а в вопросах купли-продажи ничего не понимаем
Подскажите, как мне как покупателю недвижимости обезопасить себя от возможных последствий при покупке жилья, где ребенок является собственником доли. Насколько я знаю, это очень сложная сделка с привлечением органов опеки. Или лучше с такими вовсе не связываться?
Здравствуйте, у меня вопрос по приватизации. В марте бесплатная приватизация заканчивается, в интернете по разному пишут, то что надо до 1 марта успеть просто подать заявление, т.е выразить желание, то надо чтобы уже был подписан договор, т.е пришло разрешение. Не подскажите как все таки правильно. Просто выразить свое желание или все таки уже получить ответ.Главное -подать заявление, обязательно получить талон о принятии документов. Но есть надежда, что продлят -прошлый раз продлили сроки в последнюю неделю.
подскажите, пожалуйста, для продажи квартиры, какие документы необходимо собрать?Сначала нужно найти покупателя, в зависимости от того, кто это будет -ипотечник, или нет, и нужно будет собирать соответствующие документы.
подскажите, пожалуйста, для продажи квартиры, какие документы необходимо собрать?а какие есть и какого года?
Заранее прошу извинения за вопрос немного не по теме! Собираемся приобрести квартиру в коттедже, поквартирная юстиция, но я где-то читала, что с коттеджами какие-то проблемы (то ли земля под ними в нецелевом использовании, то ли еще что-то). Пожалуйста, ткните меня, если эта тема уже обсуждалась :ah:Квартира в коттедже -есть такая тема.
а какие есть и какого года?есть юстиция, договор, кадастровый и техпаспорт, но все 2008-го года.
Сначала нужно найти покупателя, в зависимости от того, кто это будет -ипотечник, или нет, и нужно будет собирать соответствующие документы.а какая разница можете подсказать?
Квартира в коттедже -есть такая тема.Спасибо, нашла! :ax:
Возможна продажи при наличии правоустанавливающего документа (приватизация, наследство, купля-продажа и т.п.) и свидетельства о зарегистрированном праве с 2000 г. Техпаспорт и кадастровый-техническая документация- для сделки не нужны в данном случае. Если Вы и так видите, что квартира без перепланировок, то никаких подвохов.
А зачем они вам нужны будут? Стоимость около 5-6 т.р. , это техпаспорт, техплан- и в итоге кадастровый паспорт (бесплатен). Возможно квартира стоит на кадастровом учете.
Завещание- не правоустанавливающий документ. Получите Свидетельство о вступление в наследство по завещанию, зарегистрируйте право собственности в юстиции- т.е. получите свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для того, чтобы вступить в наследство нужны и технический паспорт---- и следствие Кадастровый.
Ваш вопрос должен был звучать- Какие документы необходимы для вступления в наследство?
Для того чтобы получить квалифицированную консультацию, постарайтесь грамотно формулировать вопросы.
Имею документы:.....
Хочу: продать, подарить, купить и т.п.
Что делать....
Все верно. Стали собственником, распоряжайтесь по своему усмотрению.
Завещание- не правоустанавливающий документ. Получите Свидетельство о вступление в наследство по завещанию, зарегистрируйте право собственности в юстиции- т.е. получите свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для того, чтобы вступить в наследство нужны и технический паспорт---- и следствие Кадастровый.Это неверно, извините. Сейчас можно одновременно делать сделку купли-продажи и гос.регистрацию. Т.е. имея Свидетельство о наследстве, и НЕ РЕГИСТРИРУЯ его в органах юстиции, МОЖНО сразу продавать недвижимость.
Ваш вопрос должен был звучать- Какие документы необходимы для вступления в наследство?
Для того чтобы получить квалифицированную консультацию, постарайтесь грамотно формулировать вопросы.
Имею документы:.....
Хочу: продать, подарить, купить и т.п.
Что делать....
нам нужно продать квартиру, минуя юстицию. как например продают машину по ген доверенности. поэтому я и уточнила.Вам НЕ НУЖНО оформлять в юстиции наследство, если Вы хотите СРАЗУ продать. Просто платите доп.пошлину при сделке купли-продажи -1000 за гос.регистрацию и 2000 всего - за сделку купли-продажи. 2000 делятся след.образом: 1000 -делится на количество ПОКУПАТЕЛЕЙ и 1000 делится на количество УЧАСТНИКОВ сделки. Т.е Всего у Вас будет гос.пошлина 3000 руб. Например, если один продавец (вступивший в наследство) и один покупатель, то по 1,500 рублей каждый заплатит гос.пошлину.
те продать квартиру мы сможем только в том случае, если оформим в собственность? так? спасибо
спасибо, но мы друг друга неправильно поняли. я знаю какие доки нужны для вступления в наследство. вопрос не в этом. нам нужно продать квартиру, минуя юстицию. как например продают машину по ген доверенности. поэтому я и уточнила.
те продать квартиру мы сможем только в том случае, если оформим в собственность? так? спасибо
Это неверно, извините. Сейчас можно одновременно делать сделку купли-продажи и гос.регистрацию. Т.е. имея Свидетельство о наследстве, и НЕ РЕГИСТРИРУЯ его в органах юстиции, МОЖНО сразу продавать недвижимость.Нет, вопрос был задан изначально неверно. Из серии можно ли продавать без технического и кадастрового паспорта....
Вопрос был сформулирован четко и правильно - вот ей четкий и правильный ответ. :ab:
, Вам НЕ НУЖНО оформлять в юстиции наследство, если Вы хотите СРАЗУ продать. Просто платите доп.пошлину при сделке купли-продажи -1000 за гос.регистрацию и 2000 всего - за сделку купли-продажи. 2000 делятся след.образом: 1000 -делится на количество ПОКУПАТЕЛЕЙ и 1000 делится на количество УЧАСТНИКОВ сделки. Т.е Всего у Вас будет гос.пошлина 3000 руб. Например, если один продавец (вступивший в наследство) и один покупатель, то по 1,500 рублей каждый заплатит гос.пошлину.
Вопрос:Продаем квартиру.В ней временно прописан брат мужа,который фактически проживает в Москве.Приехать может,но проблематично.Хотелось бы выписать его без его присутствия,по доверенности.У нас ТСЖ.Это возможно?
Добрый вечер!Подскажите, что входит ли в комиссию агентства оформление юстиции или это за отдельную плату( нам озвучили 5 тыс. руб.). Я ведь могу ее и сама оформить? И вообще какие тогда обязательства берет на себя фирма, если она выступает в качестве посредника (проверка документов с юр. точки зрения.)? Собираемся в первый раз покупать квартиру,хотелось бы более подробно узнать о самой процедуре. Буду очень признательна за помощь.
Вопрос:Продаем квартиру.В ней временно прописан брат мужа,который фактически проживает в Москве.Приехать может,но проблематично.Хотелось бы выписать его без его присутствия,по доверенности.У нас ТСЖ.Это возможно?Возможно . Идет в Москве к нотариусу, и оформляет там ЗАЯВЛЕНИЕ на выписку и доверенность. Нотариусы знают.
А в квартирах разве есть домовые книги?Это же для частных домов...у меня точно была, зачем-то заставляли делать, чтобы прописаться (покупала новостройку в 2004 по договору долевого участия). и кажется заставляли приносить, чтобы прописать ребёнка (по крайней мере последний раз вспоминается она в связи с этим). А в частных домах какой порядок восстановления сего документа и нужен ли он?
Не могу найти домовую книгу. Пожалуйста, разъясните какие последствия? Нужно ли восстанавливать (если да, то как)? Нужна ли она при прописке, выписке, продаже? У нас квартира, ТСЖ.Вы должны заявить о ее утере и завести новую.
Вы должны заявить о ее утере и завести новую.Т.е. никто из прописанных домочадцев не сможет выписаться без её предъявления и меня (а в данном случае моих телодвижений по восстановлению этого документа)? Печально, я в квартире не живу, а один из проживающих членов семьи хочет выписаться и прописаться в другом месте. В БТИ и паспортный я должна обращаться?
В паспортном столе ведется их учет, поэтому при след действиях по регистрации в этой квартире у Вас о ней спросят. И не выпишут. Там, если обратили внимание, на послед.странице -на сшиве, печать и подпись нач.паспортного стола.
Чтобы завести дубликат, нужно взять в БТИ справку о принадлежности квартиры.
Т.е. никто из прописанных домочадцев не сможет выписаться без её предъявления и меня (а в данном случае моих телодвижений по восстановлению этого документа)? Печально, я в квартире не живу, а один из проживающих членов семьи хочет выписаться и прописаться в другом месте. В БТИ и паспортный я должна обращаться?
Ольга Михайловна, в Ростове по доверенностям не выписывают. Раньше снимали с рег. учета по заявлению, сейчас паспортисток поувольняли за мошенничество, вторая половина боится. На моей практике уже лет 5 не выписывают.У нас тоже иногда устно отказывают. Я в таких случаях действую однозначно -иду к начальнику паспортного стола и прошу дать письменный отказ. Всегда помогает это. Не поможет -в прокуратуру. Кто, если не мы, будет бороться за соблюдение Закона и Конституции в наших городах? Людям помогать кто будет? :ax:
У нас тоже иногда устно отказывают. Я в таких случаях действую однозначно -иду к начальнику паспортного стола и прошу дать письменный отказ. Всегда помогает это. Не поможет -в прокуратуру. Кто, если не мы, будет бороться за соблюдение Закона и Конституции в наших городах? Людям помогать кто будет? :ax:
Извините, чисто из интереса спрашиваю... :ah:Вы немножко невнимательно читали, извините. Главное -не ДОВЕРЕННОСТЬ, а зАЯВЛЕНИЕ, удостоверенное нотариусом. И доверенность на все остальное. Сходите в стол, лучше -к начальнику.
Жила в 3 квартирах поочередно-не было домовой книги и никто даже не заикался о ней...
Искренне полагала, что этот документ исключительно для домовладельцев...
По какому принципу тогда она у кого-то есть, а у кого-то нет и такие сложности с пропиской-выпиской?
С выпиской по доверенности очень печально...Чтобы выписаться из нашей квартиры брату мужа придется отпрашиваться с работы и тратить деньги на билет из Москвы и обратно...Накладно и долго(((
Но мы конечно поговорим с паспортисткой нашего дома, попробуем решить вопрос мирно и с пользой для себя...
Вы немножко невнимательно читали, извините. Главное -не ДОВЕРЕННОСТЬ, а зАЯВЛЕНИЕ, удостоверенное нотариусом. И доверенность на все остальное. Сходите в стол, лучше -к начальнику.Да нет, я просто недописала про заявление....температура, блин(((
Насчет домовых -не во всех домоуправлениях их требуют и заводят. но если завели-должна быть.
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно подготовить для продажи , если квартира стройвариант, владею более з лет, в квартире никто не прописан, по документам планировка свободная.Сначала найти покупателя. Если он будет ипотечник -то нужен будет кадастровый план на квартиру, для его получения сначала нужно заказать тех.план. Если покупатель будет без ипотеки -то пока ничего не нужно, ближе к сделке -справки о том, что никто не зарегистрирован, -для юстиции, и справки об отсутствии задолженностей -для покупателя.
Заранее благодарю за ответ! :ax:
Девочки, подскажите, пожалуйста, где сейчас оплачивают гос.пошлину в 2 тыс.руб. при покупке жилья? Мой брат в прошлом году помню в сбербанке платил, мне же вчера девочка из сбера сказала, что у них какие-то изменения произошли и теперь в паспортном столе принимают эти платежи, есть у кого точная информация по этому поводу?Может кто оплачивал недавно? Интересует конкретно первомайский район. Заранее спасибо!Гос. пошлину оплачивают в СБ. Никаких измененей.
Ув. профессионалы очень нужна Ваша профпомощь :ah:Ситуация довольно частая и многие на это соглашаются, если выгодная покупка. Вас в данном случае будет защищать Закон о добросовестном правоприобретателе. Давайте по цифрам пройдемся, как спать спокойно...
Ситуация следующая: сейчас мне предлагают квартиру, меня в ней устраивает все ,но риэлтор сразу предупредила, что ...хозяин квартиры умер, теперь собственники два его сына, вступившие в наследство, один живет в Иркутске, второй гражданин Молдавии, продавцы не хотят указывать полную стоимость квартиры, чтобы уйти от налога из-за гражданства другой страны, на сделку должны приехать оба собственника. И еще один ньюанс, они хотят чтобы я с ними произвела расчет за квартиру в течении недели. Потом они уедут. Меня это очень настораживает, если в сделке что-то пойдет не так, могут ли ее потом признать недействительной и где мне потом искать этих собственников? Какие риски могут быть в моем случае, стоит ли вообще связываться с такой сомнительной сделкой?
Заранее благодарю за ответ! :ax:
Ситуация довольно частая и многие на это соглашаются, если выгодная покупка. Вас в данном случае будет защищать Закон о добросовестном правоприобретателе. Давайте по цифрам пройдемся, как спать спокойно...К сожалению ,этих тонкостей я пока не знаю. На этой неделе должна встретиться с риэлтором, чтобы узнать о ситуации в более подробном варианте. Как только будет точная информация, напишу.
Какие доли продаются: по 1/2? Когда они вступили в наследство? И что планирует делать с деньгами тот брат, который остается в России? Будет ли он покупать недвижимость? Спрашиваю не из праздного любопытства...При этом хорошо бы знать и реальную цену за квартиру, чтобы просчитать, как сделать лучше без заморочек со скрытием настоящей суммы.
Хотим купить земельный участок, приватизированный, пустой, хотим обойтись без агенства, но надо составить договор купли-продажи, в интернете их много, но боюсь что-то пропустить, т.к. они все немного разные. Можете дать ссылку на более правильный или шаблон . или хотя бы дать советы на что обратить внимание. какие-могут быть нюансы? Собственница замужем, и я тоже. нужны ли пункты что супруги не против продажи(покупки)? заранее спасибо :ax:
Добрый день!
Хотим купить участок земли
Какие документы должны быть у продавца? Межевание, еще что то должно быть сделано?
К какому юристу можно обратиться, чтоб все оформил грамотно и не сильно дорого?
Спасибо
Давайте сделаем наоборот. Вышлите документы, я прокомментирую. "Должны быть" некорректны в данном контексте.Так я их еще не видела
Общее правило для срока действия технической документации - 5 лет.вот этого вообще не поняла...
А в частности, вопрос должен звучать по другому..
Вопрос:Продаем квартиру.В ней временно прописан брат мужа,который фактически проживает в Москве.Приехать может,но проблематично.Хотелось бы выписать его без его присутствия,по доверенности.У нас ТСЖ.Это возможно?Поделитесь, каким же способом Вы решили вопрос о снятии с регистрации брата мужа?
Здравствуйте.пойдите к нотариусу и скажите то, что сказал риэлтор, нотариусы знают как правильно это написать, доверенность именно на регистрацию договора в юстиции - сдачу и получение документов.
Продаем свою квартиру. Риэлтер просит офомить на нее доверенность для сдачи и получения документов в юстиции. Что должно быть написано в этой доверенности?
Юля, как машину не получится.
Вы должны оформить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство. Только потом с юстицию с покупателем.
Во многих проектах домов пишут одноэтажный дом с мансардой, и слышала что налоги скоро введут на дома, так лучше тогда строить с мансардой чем полноценно двух этажный так платить меньше надо будет налог. Может конечно ошибаюсь, это с миру по нитке то там почитаю то там послушаю, сама интересуюсь какой дом строить.вот вот ,а хотелось бы конкретно ,действительно это так ?
Подскажите, как можно самостоятельно проверить "чистоту" приобретаемой квартиры (несовершеннолетних собственников, незаконно выписанных граждан и т.д.)?так если вы в ипотеку берете то банк сам все проверит
так если вы в ипотеку берете то банк сам все проверитнам сказали, что они особо не проверяют, вся ответственность лежит на нас :al:
нам сказали, что они особо не проверяют, вся ответственность лежит на нас :al:да вы что? как не проверяют? ведь это квартира банка! еще как проверяют)))
они говорят, что будем оформлять договор купли-продажи через АН Терра, мол там юристы все проверятПраво выбора юриста при купле-продаже за покупателем. Я, конечно, перестраховщица та еще, но принципипально не пошла бы туда, куда тянет продавец.
Немного смущает сам участок - в свидетельстве написано следующее:Мы купили участок там написано что это земли сельхозназначения для ведения садоводства, причем люди в садоводстве строятся и живут, и прописка разрешена.
Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.
На мой вопрос "А то, что категория не ИЖС, не станет помехой при строительстве?" представители агентства ответили, что понятие ИЖС как таковое введено относительно недавно, а участок давнишний и на нем можно спокойно строиться, главное, что статус земель не сельхозназначение. Верно ли это?
Добрый день! :ab:
Подскажите, пожалуйста, какие этапы нужно пройти если я хочу выделиться в отдельное домовладение(с отдельным адресом) и приватизировать землю?
да вы что? как не проверяют? ведь это квартира банка! еще как проверяют)))
Дано: участок в пригороде, на нем дом и летняя кухня, по документам оба строения проходят как жилой дом, на оба у продавца имеется документ о праве собственности. Это, я думаю, хорошо, потому что зачастую доп. постройки вообще не вносятся в кадастр.
Немного смущает сам участок - в свидетельстве написано следующее:
Земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.
На мой вопрос "А то, что категория не ИЖС, не станет помехой при строительстве?" представители агентства ответили, что понятие ИЖС как таковое введено относительно недавно, а участок давнишний и на нем можно спокойно строиться, главное, что статус земель не сельхозназначение. Верно ли это?
И можно ли внести в договор купли-продажи пункт примерно такого содержания: в случае выявления долгов по коммунальным платежам и налогам, имеющимся до заключения сделки, продавец обязуется выплатить долг?
Бывали случаи, когда новым владельцам приносили немаленькие счета "из прошлой жизни недвижимости", потому как продавцу было дешевле заплатить за левые справки об отсутствии задолженностей, нежели гасить их.
Мы купили участок там написано что это земли сельхозназначения для ведения садоводства, причем люди в садоводстве строятся и живут, и прописка разрешена.
Наташ, нужно начинать с приватизации земли. Какие у вас имеются старые документы на землю? Бессрочка? Старый договор застройки? Есть ли межевание? Это целый процесс, так просто не объяснить, нужно подробно знать ситуацию. Если хотите, вам могу помогать и комментировать поэтапно.Доброе утро! :ab:
Можно подробнее, сколько совладельцев, как хотите делиться? ( У каждой стороны после раздела должно остаться не менее 2 соток) Все совладельцы согласны? Для раздела это основной вопрос. Приватизацию можно сделать только на свою долю, если есть зак. основания.
1. Наличие свидетельства не означает постановку объекта на кадастровый учет.Спасибо за ответ, Лариса Аршалусовна :ax:
2. Верно. Раньше писали ЗНП, сейчас решили, что ИЖС звучит красивШе.
3. Сходите к председателю ДНТ/СНТ узнаете всю поднаготную. ДО СДЕЛКИ!
Подскажите, как можно самостоятельно проверить "чистоту" приобретаемой квартиры (несовершеннолетних собственников, незаконно выписанных граждан и т.д.)?Вот меня тоже интересует этот вопрос, только у нас не ипотека...
Добрый день, хочу расторгнуть договор с АН, которое нах-ся в другом городе. Планирую отправить письмо с уведомлением дабы избежать ненужных телефонных разговоров. Подскажите, как правильно составить письмо и на какие законы можно сослаться? (P.S. в договоре предусмотрены штрафные санкции за отказ от их услуг).Подскажите, пож-та.
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы возвращаются продавцу после гос. регистрации в юстиции?Его старое свидетельство и все?Заранее спасибо!зарегестрированный в юстиции экз. договора купли-продажи. Свидетельство сейчас и при приемке в юстицию не забирают.
Добрый день! Прошу помочь разобраться с несколькими моментами продажи квартиры:1) я своим клиентам советую дождаться реального клиента и действовать по ситуации. Тех документов что у вас есть джля обычной сделки купли-продажи достаточно. Если покупатель будет ипотечник то тогда и будете заниматься техпаспортом и кадастром. Делаются эти документы больше месяца.
1) Есть св-во о гос. регистрации права (2004 г), в нем прописан кадастровый (или условный) номер. Нужно ли для продажи не в ипотеку оформлять Кадастровый план и тех.паспорт? У нас этих документов нет и не было с момента приобретения кв-ры (долевое участие в строительстве), а сейчас при продаже, если возникнет необходимость в них, это сильно затанет сроки продажи, ведь они делаются месяц! Скажите, нужно ли обморочно бежать и оформлять эти документы?
2) В кв-ре на лоджии была пожарная (железная) лестница и люк в потолке, мы его зашили гипсокартоном, а лестницу куда-то задевали... Может ли это помешать продаже? Если да, то как этот вопрос можно решить?
Спасибо!
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна.должен быть еще правоустанавливающий документ - договор купли-продажи/дарения/приватизации и прочее. В свидетельстве о регистрации написано на основании чего возникло право, вот этот документ обязательно нужно найти.
Мы впервые сталкиваемся с продажей квартиры и очень переживаем. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи квартиры? У папы есть только регистрационное свидетельство и больше ничего. Этого достаточно?
Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? и сколько это может стоить?
Подскажите, каким образом сейчас происходит выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры? Мы нашли для себя хороший вариант для покупки, а хозяин передумал продавать из-за сложностей с выпиской ребенка (якобы прописать его сейчас негде). Можно ли как-то решить этот вопрос если он одновременно оформит продажу этой и покупку новой квартиры, куда и пропишет потом ребенка?сложности если ребенок собственник, и не с пропиской, а с лишением ребенка жилплощади и контролем опеки над этой сделкой(ребенку должны предоставить равноценное жилье). А с выпиской особых проблем быть не должнео, может продавец продавать не хочет?
есть вопрос по техническому паспорту: в прошлом году собственник вступил в наследство и в паспорте есть какая то дата прошлогодняя , но в самом конце есть запись паспорт составлен по состоянию на 16.07.1985г....банк конечно не принимает такой, хоть там и есть в таблице дата записи 20.06. 2012.., и есть строчка -действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012г, что делать? новый паспорт? или в бти ошиблись с датой? не пойму кто прав, помогитескорее всего техпаспорт обновлен без выезда техника.
Доброе утро! :ab:
По-поводу документов -я вам позже отвечу(они в офисе остались :ah:)
По-поводу совладельцев - их двое(у одного из них есть договор купли-продажи, но право собственности в Юстиции не зарегистрировано -из-за этого мне сделали дарственную, сейчас документы в Юстиции на оформлении). Так вот -у меня по документам земли 3 сотки и у двоих совладельцев 3 сотки на двоих. Я так поняла, что если у них остается 3 сотки и они разделятся не собираются, то я могу спокойно выделиться в отдельное домовладение?
Добрый день! Прошу помочь разобраться с несколькими моментами продажи квартиры:
1) Есть св-во о гос. регистрации права (2004 г), в нем прописан кадастровый (или условный) номер. Нужно ли для продажи не в ипотеку оформлять Кадастровый план и тех.паспорт? У нас этих документов нет и не было с момента приобретения кв-ры (долевое участие в строительстве), а сейчас при продаже, если возникнет необходимость в них, это сильно затанет сроки продажи, ведь они делаются месяц! Скажите, нужно ли обморочно бежать и оформлять эти документы?
2) В кв-ре на лоджии была пожарная (железная) лестница и люк в потолке, мы его зашили гипсокартоном, а лестницу куда-то задевали... Может ли это помешать продаже? Если да, то как этот вопрос можно решить?
Спасибо!
Вот меня тоже интересует этот вопрос, только у нас не ипотека...
что мне надо сделать в первую очередь? :scratch:
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна.Начну с конца - узаконить желательно, но не обязательно. Это долго и недешево. 50% квартир продаются с перепланировкой.
Мы впервые сталкиваемся с продажей квартиры и очень переживаем. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи квартиры? У папы есть только регистрационное свидетельство и больше ничего. Этого достаточно?
Нужно ли узаконивать перепланировку перед продажей квартиры? и сколько это может стоить?
Добрый день!Подскажите, пожалуйста, какие документы возвращаются продавцу после гос. регистрации в юстиции?Его старое свидетельство и все?Заранее спасибо!
Подскажите, пож-та.
скорее всего техпаспорт обновлен без выезда техника.
При ипотеке банк диктует свои условия, а вы либо соглашаетесь, либо нет. думаю надо заказывать новый техпаспорт.
Подскажите, каким образом сейчас происходит выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры? Мы нашли для себя хороший вариант для покупки, а хозяин передумал продавать из-за сложностей с выпиской ребенка (якобы прописать его сейчас негде). Можно ли как-то решить этот вопрос если он одновременно оформит продажу этой и покупку новой квартиры, куда и пропишет потом ребенка?
есть вопрос по техническому паспорту: в прошлом году собственник вступил в наследство и в паспорте есть какая то дата прошлогодняя , но в самом конце есть запись паспорт составлен по состоянию на 16.07.1985г....банк конечно не принимает такой, хоть там и есть в таблице дата записи 20.06. 2012.., и есть строчка -действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012г, что делать? новый паспорт? или в бти ошиблись с датой? не пойму кто прав, помогите
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
У меня вопрос. Хотим сами заполнить договор дарения. Нашла в сети шаблон. В нем надо указать номер нотариальной конторы и еще несколько пунктов связанных с нотариусом. Но сейчас можно все это сделать без нотариуса, а сразу через юстицию. Как в таком случае составить договор? Какие пункты убрать?(и можно ли их убирать?) Спасибо. :ax:
Вот ссылка на шаблон договора дарения.
http://www.tipdog.ru/docs.php?cid=12&id=7
Добрый день! Подскажите пожалуйста на что необходимо особо обратить внимание при подписании предварительного договора купли-продажи т.н. договора задатка? И как идентефицировать что задаток отдаем именно за дом который собираемся покупать если сам дом еще не сдан в эксплуатацию, соответственно адреса у него нет, есть документы только на землю. заранее благодарю
Юль, это вопрос серьезной часовой консультации. Необходима правовая экспертиза объекта. Если вы покупатель, советую обратиться к практикующему адвокату.спасибо
Ань, мне проще выслать тебе свой шаблон. Нужно понимать, какую форму.Я вам в личку написала :aw:
Какие документы есть на объект? Право в юстиции зарегистрировано? Даритель в браке?
Подскажите пожалуйста :ax: Я могу купить квартиру и оформить ее сразу на 12-го ребенка??? :scratch:
Конечно, можете.Спасибо!!! :ax:А Опека будет до какого возраста??? Потом с получением паспорта ребенок сам сможет распоряжаться или с совершеннолетием (это в 16 лет)??? Что-то я путаюсь в этих понятиях.... :ah: Я просто хочу, чтоб на эту квартиру имел право только ребенок....А так же и муж будет иметь долю, в случае развода, если оформлять на себя и автоматом муж будет оформлен??? :scratch:
Однако, законным представителем будете вы. До 14 лет мама действует ЗА ребенка и расписывается везде сама.
И еще нужно помнить, что продать такой объект можно будет только с разрешения Опеки. Я бы не стала этого делать, за исключением случаев острой необходимости. Например, деньги дает бабушка и хочет, чтоб все было оформлено на ребенка.
Спасибо!!! :ax:А Опека будет до какого возраста??? Потом с получением паспорта ребенок сам сможет распоряжаться или с совершеннолетием (это в 16 лет)??? Что-то я путаюсь в этих понятиях.... :ah: Я просто хочу, чтоб на эту квартиру имел право только ребенок....А так же и муж будет иметь долю, в случае развода, если оформлять на себя и автоматом муж будет оформлен??? :scratch:
Здравствуйте. Хочу продать свою гостинку ЖДР (большую). Обратилась в Адресат и выставила на Авито. Где ещё можно? И квартира в собственности с 2005 года, зарегестрированных нет, а техпаспорт с кадастровым делала сама два года назад.Нужно ли обновлять документы, если перепланировок не было?
Договора не расторгаются в одностороннем порядке по заявлению одной стороны. Что там в вашей ситуации, не знаю. Если речь идет об эксклюзиве, такого договора в правовой природе не существует. Это бумажка.Ситуация такая - полтора года назад я подписала с АН договор на оказание риэлторских услуг. С тех пор из этого агентства так никто и не пришел для осмотра недвижимости и его оценки, не привели ни одного клиента. В данный момент поисками покупателя занимаюсь я сама - даю объявления в газеты и интернет. Работой агентства я не довольна и хочу расторгнуть с ними договор (не эксклюзив). По поводу расторжения в договоре ничего не сказано. Прописаны только лишь штрафные санкции за отказ от их услуг и продажу дома их клиентам. Возникает вопрос - за что я должна заплатить, если их клиент найдет меня самостоятельно по моему объявлению :al:. Вот поэтому и интересуюсь - как все сделать юридически правильно, чтобы потом избежать ненужных звонков и тем более судебных тяжб.
Ничего обновлять не нужно.Спасибо! :ax:
Вы что купили? Стройвариант? Зачем вам БТИ?
Если застройщик ВАм не организовал централизованный поход в БТИ, то идите сами в БТИ за тех.паспортом и тех.планом. Стоит недорого, приблизительно все 4=5 т.р. Очередей в БТИ давно нет. Будет делаться месяца 1.5. Все это собственно нужно для того, что бы поставить квартиру на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт (1 месяц), с которым Вы пойдете в юстицию ещё на три недели.спасибо! да предлагали услуги за не малую сумму...
перепланировку сделайте после прихода техника БТИ. Ведь где-то есть планировка вашей квартиры на поэтажном плане? Поэтому на данном этапе надо избежать расхождений. Потом можно и не узаканивать.
Так Вам только в юстицию тогда надо.
Добрый вечер,подскажите,где и когда оплачивается квитанция для юстиции,о приобретении жилья?Оплачивается в СБ. До подачи доков в юстицию. Снимите копию.
Спасибо
Здравствуйте!
Вопрос возник: как приватизировать гараж? после сноса жаражей на зжм возле окея их перенесли между фортуной и ливенцовкой. оказывается, они не приватизированы. свекр сегодня созрел, что им надо. с чего начать? точнее, какие документы нужны и кто занимается? юстиция же на береговой?
и еще очень актуальный вопрос: приобретаем квартиру через аг-во недвижимости, все документы в норме, часть денег в ипотеку. Выезжает оценщик и тут выясняется, что заложен один дверной проем, т.е. перепланировка. Ее узаконивание оценили в 15000 руб. Подскажите, можем ли мы требовать, чтобы узаконивание сделали продавцы? Или выплатили нам его стоимость? Или, если уже заключен предварительный договор, то мы обязаны купить квартиру со всеми ее "скелетами"?
Скажите, а что нужно иметь на выходе? Сохранилось намерение приобрести объект? Вариантов может быть несколько, в зависимости от конечной цели.
Девочки, не подскажите, какие документы нужно тащить, чтобы оформить право собственности на дом после вступления в наследство?
вопрос:
http://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_31_m_25_aet._156048293 это нормальный вариант?почему такая цена?
Таких цен и близко нет...даже 25м в александровке стоит 1600-1700 где-то. Вы прозвоните, мало ли.позвонила.сказала окна деревянные, состояние после квартирантов..сказали старый дом.но на сколько старый????может кто знает?
позвонила.сказала окна деревянные, состояние после квартирантов..сказали старый дом.но на сколько старый????может кто знает?Кто Вам тут скажет насколько старый дом. Вы ж хозяевам звонили, почему у них не спросили :al:???
Кто Вам тут скажет насколько старый дом. Вы ж хозяевам звонили, почему у них не спросили :al:???год 80-й...странно
эксперты, подскажите!Чтобы ответить на Ваш вопрос ТОЧНО -нужно видеть ОБА Договора. Иначе может статься, что и агентству Y оплатите, и агентство Х истребует свое через суд. И без торга на %. Т.е. столько, сколько в просмотровом договоре, а то и умноженное на "2", как, например, в Договорах "Лендл...да"
После смотрин квартиры подписала документ с агентом о "осмотре квартиры через агентство Х ....."
вопрос: я что теперь не могу купить эту же квартиру через агентство Y , если они сторговали мне эту квартиру на 300 тыс дешевле и сбросили % ?
т.е. агенты компании Y сработали лучше и меня, как потребителя, можно понять, не так ли?
что скажете?
ПОдскажите пожалуйста. Хотим взять в аренду земельный участок рядом с остановкой автобуса для размещения торговой точки. С чего начать? Куда бежать?В архитектуру -чтобы найти. (Если сами не нашли). В администрацию -чтобы попросить в аренду.
В архитектуру -чтобы найти. (Если сами не нашли). В администрацию -чтобы попросить в аренду.Спасибо
Подскажите, пожалуйста, выставляем квартиру на продажу...какие документы у меня должны быть? Законы меняются, мало ли, что сейчас требуют, никогда не продавали недвижимость. Для ипотечников я вроде должна что-то дополнительно заказывать? Простите если такой вопрос уже тут был. :ax:Дли ипотечников: ксерокопии: свидетельства о праве собственности, паспорт всех собственников, кадастровый и технический паспорт. Нотариально заверенный согласие супруга на продажу. Разрешение опеки (если прописаны несовершеннолетние и больные люди). Перед заключение купли-продажи: справка из ЕГРП (но чаще всего берет покупатель), справки о том что нет задолженности по квартплате и то что никто не прописан в квартире. Большинство документов требуется и при обычной продаже.
Дли ипотечников: ксерокопии: свидетельства о праве собственности, паспорт всех собственников, кадастровый и технический паспорт. Нотариально заверенный согласие супруга на продажу. Разрешение опеки (если прописаны несовершеннолетние и больные люди). Перед заключение купли-продажи: справка из ЕГРП (но чаще всего берет покупатель), справки о том что нет задолженности по квартплате и то что никто не прописан в квартире. Большинство документов требуется и при обычной продаже.
Огромное Вам спасибо! А на ребенка справку разве в опеке брать надо если он не собственник?Если он прописан в данной квартире, в опеке надо брать для выписки.
Если он прописан в данной квартире, в опеке надо брать для выписки.
Если он прописан в данной квартире, в опеке надо брать для выписки.Это что-то новенькое! Выписываются дети-несобственники в общем со взрослыми порядке, без привлечения органов опеки.
Это что-то новенькое! Выписываются дети-несобственники в общем со взрослыми порядке, без привлечения органов опеки.
Это что-то новенькое! Выписываются дети-несобственники в общем со взрослыми порядке, без привлечения органов опеки.А у нас теперь любой покупатель квартиры консультирует в этой теме, так что не удивляйтесь :ad: :an:
Подскажите, пожалуйста, выставляем квартиру на продажу...какие документы у меня должны быть? Законы меняются, мало ли, что сейчас требуют, никогда не продавали недвижимость. Для ипотечников я вроде должна что-то дополнительно заказывать? Простите если такой вопрос уже тут был. :ax:для обычной сделки свидетельство праве собственности.
для обычной сделки свидетельство праве собственности.
А у нас теперь любой покупатель квартиры консультирует в этой теме, так что не удивляйтесь :ad: :an:Мне кажется, в названии темы нужно указать о том, что это консультации профессионалов. Честно говоря, иных опознавательных знаков тут нет пока, так что не вдаваясь в подробности, каждый может счесть своим долгом отвечать на вопросы. :bg: Просто заведомо неверно отвечать не стоит :sorry:
Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Продаю квартиру через военную ипотеку, сумма заявленная в договоре купли-продажи должна быть больше на 400 т. руб, чем я реально получу на руки. Подскажите пожалуйста, чем я рискую и как себя обезопасить.Вы рискуете тем, что, если Вы попадаете на налог (если владеете квартирой менее трех лет), то заплАтите налог и с суммы 400 т.р. Покупатель рискует тем, что Вы не отдадите ему эти лишние деньги.
Заранее, благодарю!
Вы рискуете тем, что, если Вы попадаете на налог (если владеете квартирой менее трех лет), то заплАтите налог и с суммы 400 т.р. Покупатель рискует тем, что Вы не отдадите ему эти лишние деньги.
Проконсультируйте плз, планирую продавать свою квартиру, и оформив ипотеку, одновременно покупать другую. Как это документально оформляется? Т.е. завтра приводят клиента на мою, и говорят, хотим оформить задаток. Дальнейшие действия? Сколько процентов комиссии возьмет агенство, оформляющее мою покупку?оформляется предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, в котором прописываются сроки основной сделки. Подбираете себе квартиру, проводите сделку с покупателем и практически одновременно свою покупку.
Спсибо большое!1.. Признать сделку недействительной -оч. сложно. То, что показывают по телевизору -случаи единичные и сильно преувеличены кореспондентами. Вы же продавец? Квартира "чистая"?
Квартира в собственности более 3-лет. Меня другое волнует в случае признания сделки недобросовестной, мне придется возвращать всю сумму, что указана в договоре купли-продажи? Может быть нужно дополнительно договор заключить, что я вернула ему эти 400.тыс руб?
в Арбитражном Третейском суде, решение суда окончательно". Решение этого суда окончательно и не подлежит обжалованию, и у них практика примерно такая: "Что написАно пером -не вырубишь топором.".извините, это что за зверь такой?
извините, это что за зверь такой?1.Путаете.
1.между гражданами - гражданский третейский суд. между юр. лицами - арбитражный. или я путаю?
отказ от своих прав на обжалование незаконен. это как и вообще отказ от права обращения в суд.
извините,
2.Вы это из своей практики предложили или откуда?
согласна с п.2. но п. 1: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=121921;dst=11Девочки, ну вот это была ссылка для ОЗНАКОМЛЕНИЯ, а не для "согласна-не согласна". АРБИТРАЖНЫЙ ТРЕТЕЙСКИЙ -это НАЗВАНИЕ суда. Их много разных - третейских судов. И у всех свои названия.
арбитражный - только для юр. лиц и предпринимателей.
для граждан - Третейский суд.
Девочки, ну вот это была ссылка для ОЗНАКОМЛЕНИЯ, а не для "согласна-не согласна". АРБИТРАЖНЫЙ ТРЕТЕЙСКИЙ -это НАЗВАНИЕ суда. Их много разных - третейских судов. И у всех свои названия.Ольга Михайловна, но ведь вопрос-то был четко в том, правомочна ли ссылка в договоре между физ.лицами именно на арбитражный третейский суд, как Вы его упомянули именно в этом контексте? То, что их много бывает, это понятно. Вы же по четкой ситуации привели его в документе ... а разве он тут уместен? Это, скорее, к общей юрисдикции относится, или нет?
Ольга Михайловна, но ведь вопрос-то был четко в том, правомочна ли ссылка в договоре между физ.лицами именно на арбитражный третейский суд, как Вы его упомянули именно в этом контексте? То, что их много бывает, это понятно. Вы же по четкой ситуации привели его в документе ... а разве он тут уместен? Это, скорее, к общей юрисдикции относится, или нет?Добрый день. Мы же говорим не Договоре, а о соглашении- о гарантии того, что в случае каких-либо расторжений сделки Продавец не будет возвращать те 400 т.р., которые она вернет Покупателю после сделки. Т.е. сумма по сертификату бОльшая, чем стоимость квартиры, Покупатель её хочет получить, а Продавец хочет отдать и спать спокойно.
подскажите, ямы построили дом в садоводстве, самозастрой, а что нам дальше делать, надо же теперь его как то оформить, все говорят про какую то амнистию, мне нужно сделать доки.с чего начать даже не знаюВызывайте БТИ, делайте техпаспорт, с ним идите в юстицию, заполняйте декларацию по дачной амнистии -и получайте Свидетельство о государственной регистрации.
1.. Признать сделку недействительной -оч. сложно. То, что показывают по телевизору -случаи единичные и сильно преувеличены кореспондентами. Вы же продавец? Квартира "чистая"?
Доп.договор на 400 т.р. Вам ничего не даст -его суд не будет рассматривать даже -это же уже другие статьи Уголовного и Налогового Кодексов :ab:
2.Законно можно прописАть в Специальном соглашении (не в Договоре купли-продажи!), что Покупатель обязуется выплатить 400 т.р. в случае расторжения сделки по независящим от Вас причинам в качестве штрафа. И указать, что "все разногласия и споры по этому вопросу решаются в Арбитражном Третейском суде, решение суда окончательно". Решение этого суда окончательно и не подлежит обжалованию, и у них практика примерно такая: "Что написАно пером -не вырубишь топором.".
Девочки, еще такой вопрос...у нас в квартире не установлены счетчики на воду и электричество , могут быть проблемы при продаже?нет, только удивление покупателей по поводу отсутстующего счетчик на электричество.
1.. Признать сделку недействительной -оч. сложно. То, что показывают по телевизору -случаи единичные и сильно преувеличены кореспондентами. Вы же продавец? Квартира "чистая"?
Доп.договор на 400 т.р. Вам ничего не даст -его суд не будет рассматривать даже -это же уже другие статьи Уголовного и Налогового Кодексов :ab:
2.Законно можно прописАть в Специальном соглашении (не в Договоре купли-продажи!), что Покупатель обязуется выплатить 400 т.р. в случае расторжения сделки по независящим от Вас причинам в качестве штрафа. И указать, что "все разногласия и споры по этому вопросу решаются в Арбитражном Третейском суде, решение суда окончательно". Решение этого суда окончательно и не подлежит обжалованию, и у них практика примерно такая: "Что написАно пером -не вырубишь топором.".
Подскажите, пож-те. Есть квартира, в долевой собственности на 2-х людей, один из собственников хочет выкупить кв. полностью, второй согласен, но называет цену выше рыночной, прилично выше, что-то можно сделать или это тупик?
Если он прописан в данной квартире, в опеке надо брать для выписки.
Подскажите, пож-те. Есть квартира, в долевой собственности на 2-х людей, один из собственников хочет выкупить кв. полностью, второй согласен, но называет цену выше рыночной, прилично выше, что-то можно сделать или это тупик?не тупик. Второй собственник не вправе в этом случае продать свою долю ниже стоимости, заявленной вам. В любом случае изменения цены вас он должен уведомить в первую очередь и дождаться месяц для вашего решения, потом только продать другим, если вы не покупаете по озвученной цене. Если продано по цене, ниже предложенной вам - в суд - сделка недействительна. Хотя по идее и не зарегистрируют без подтверждающих документов о том, что вам предложили по этой цене (формальности уже у юристов - это и заказное пиьсмо с уведомлением и что-то еще м/б).
Здравствуйте. Такой вопрос. Покупаем квартиру через ипотеку. С продавцом заключили предварительный договор, в котором прописали дату основной сделки, соответственно всем заранее надо собрать документы и передать в банк. Сразу спросила у продавцов уложатся ли они в срок с документами и переездом, сказали да. Мне это важно, потому что живу на съемной квартире и если дело затянется, придется там платить еще за один месяц. А теперь продавец почему-то никак не может сделать согласие супруга, хотя уже несколько раз напоминали, и скорее всего сделку придется переносить. Могу ли с него потребовать возместить оплату квартиры или предварительный договор-это ерунда? Там же написано, что если по вине кого-либо происходят задержки без уважительных причин или предупреждения, то эта сторона покрывает убытки , вызванные задержкойЯ конечно не специалист по этим вопросам, но отвечу.
по идее, справка из БТИ по древней приватизации является правоустанавливающим документом. регистрация её в юстиции - это уже правоподтверждающий документ. закон позволяет одномоментную регистрацию прав и куплю-продажу. Смысла два раза собирать одинаковый пакет доков нету.
Необходима ли юстиция в данном случае для продажи или туда достаточно справки этой, чтобы покупатель сразу оформил юстицию на себя?
Девочки, на недвижку есть справка (кажется из БТИ, могу ошибаться, доступа к документу уже нет) о том что она была приватизирована, в Юстиции ничего не оформлялось.
Необходима ли юстиция в данном случае для продажи или туда достаточно справки этой, чтобы покупатель сразу оформил юстицию на себя?
Вообще с кем можно проконсультироваться по древней приватизации, хочу разобраться в доках
Здравствуйте. Такой вопрос. Покупаем квартиру через ипотеку. С продавцом заключили предварительный договор, в котором прописали дату основной сделки, соответственно всем заранее надо собрать документы и передать в банк. Сразу спросила у продавцов уложатся ли они в срок с документами и переездом, сказали да. Мне это важно, потому что живу на съемной квартире и если дело затянется, придется там платить еще за один месяц. А теперь продавец почему-то никак не может сделать согласие супруга, хотя уже несколько раз напоминали, и скорее всего сделку придется переносить. Могу ли с него потребовать возместить оплату квартиры или предварительный договор-это ерунда? Там же написано, что если по вине кого-либо происходят задержки без уважительных причин или предупреждения, то эта сторона покрывает убытки , вызванные задержкой
Доброе время суток!
Подскажите, сколько примерно стоит, к кому обратиться в следующей ситуации:
На дедушку оформлен дачный участок (есть книжка садовода и что-то об участии в садоводческом товариществе). Участок в Новочеркасском садоводческом товариществе № 16.
На участке есть кирпичный домик, 2.5 на 3,5 метра.
Дедушка умер.
Надо оформить на бабушку (вдову). Получить свидетельство о собственности.
Потом она хочет продать участок.
Спасибо. :ax:
Обратитесь к нотариусу по месту прописки умершего с документами. Почему дедушка не приватизировал участок? Есть документы хоть на домик?Нотариус - для вступления в наследство?
Жень, а в чем дело? Почему супруга не делает согласие? У них разногласия?Добрый день :ab:. . Согласие уже есть, теперь выписаться не могут. По ходу просто время тянули, вчера муж позвонил, поругался, выяснилось, что от той квартиры куда они переезжают ключи будут только 1 июня. Но почему-то позвонить , хотя бы объяснить ситуацию они не могли :aq:. Ну и нам теперь точно надо снимать квартиру еще какое-то время
Подскажите, пожалуйста, такой вопрос - если дом с небольшим участком продается в зоне многофункциональной застройки (ОЖ) в соответствии с правилами землепользования и застройки города, т. е. насколько я понимаю, эта зона предпологает возведение высотных зданий (от 4-х этажей), но неужели нельзя на этом месте поставить частный двухэтажный дом, ведь рядом там стоят дома соседей, которые живут постоянно и знать не знают про какие либо градостроительные нормы.
Не будет ли у меня потом при покупке такого участка, сноса имеющегося там домика и постройке своего проблем с документами на разрешение строительства и т. п. (участок приватизирован, кадастровый есть).
Интересует этот вопрос потому, что сейчас много коттеджей возводят в зонах предназначенных для индвидуального, а не многоквартирного строительства - и у них потом начинаются проблемы в оформлении документов.
Девочки, риэлторы подскажите, продаем частный дом 1/2, общая крыша, раздел земли есть, раздела дома нет, ( соседи не захотели), необходима какая-то справка от соседей ( так как они первоочередные покупатели), что они отказываются покупать... Они категорически ее не дают, что делать? только через суд?
Почему не дают? Из вредности?
1.Есть вариант (самый худший, редко кто соглашается) оформить куплю-продажу договором дарения. В этом случае отказ от права преимущественной покупки не нужен.
2.Можно отправить по почте письмо с уведомлением, с описью вложения, сообщив о продаже. Получить уведомление. После этого выждать 1 месяц и проводить сделку. Обращаю внимание на сумму в уведомлении.! Не больше, чем в договоре КП
Лариса Аршалусовна, скажите, если можете.. какие документы нужно собрать, чтобы приватизировать гараж. На него имеется только разрешение (в советское еще время было дело) мэра на строительство.
Гараж подстроен в общем дворе малоквартирного дома. Капитальные, стоят в одну линию с общей стеночкой. ЭТо не кооператив.
Могу написать общий пакет документов, но он оооочень условный. Нужно смотреть документы. Может даже искать по архивам. Что есть на землю? Чья она? На объект? Начните с районной архитектуры, нужно узнать, этот гараж в принципе возможно приватизировать?
В архитектуре ничего осмысленного не сказали, отправили к юристу. Тот что-то проговорил про согласие соседей (собрать подписи).
Один из этих гаражей приватизирован через суд, но как - мы не можем узнать..
На землю думаю что ничего нет, городская она. Есть разрешение мэра на строительство.
Особенно удручает это "согласие соседей"
Я так думаю - наверное, Нужно справки получить от определенных инстанций, что гараж безопасен, так ведь? какие-нибудь пожарные и так далее. Ну и доказать кем он был построен? А это как - свидетелей можно?
Почему не дают? Из вредности?Лариса Аршалусовна, доброй ночи! :ab: Подскажите, пожалуйста - чем этот вариант худший? Есть какие-то подводные камни? :ah: :ax:
1.Есть вариант (самый худший, редко кто соглашается) оформить куплю-продажу договором дарения. В этом случае отказ от права преимущественной покупки не нужен.
Лариса Аршалусовна, доброй ночи! :ab: Подскажите, пожалуйста - чем этот вариант худший? Есть какие-то подводные камни? :ah: :ax:
Добрый день,подскажите,пожалуйста какие документы нужны мне,чтобы продать участок в Родионо-несветайском районе?
У меня есть свид.о праве соб., договор купли-продажи, землеустроительное дело.Участок покупала до брака,сейчас на продажу согласие супруга надо?
Покупала в 2010 году,нужна ли справка БТИ об отсутствии строений? Из налоговой в юстицию нужно справку об отсутствии зад-ти?
Можно ли зарегистрировать договор в Ростовской юстиции и не ехать в юстицию Родионо- несветайского района?Выписка об отсутсвии обременений в юстицию не нужна,правильно?Только покупателю,если захочет?Спасибо за ответ.
В Ростове не нужно ничего, могут попросить справку об отсутствии строений. Почему не требуют остальное - право зарег -но, все доки есть в вашем деле в архиве и в базе юстиции. Договор, квитанции, согласие супруга покупателя, если есть, вам не нужно.спасибо за ответ.Я звонила туда сегодня,там тоже ничего не нужно :ar:
Это по Ростову, по вашему случаю уточните у администратора несветайской юстиции.
Девочки, подскажите, у нас покупают квартиру по военной ипотеки. Тех. Паспорта у нас нет. Кто его должен делать, мы или покупатели?по договоренности. можете сказать что он нужен покупателем и пусть они оплачивают, но если сделка для вас выгодна то можете и сами оплатить
Я не знаю, сюда ли я пишу, но все же спрошу. Купили квартиру в коттеджем доме по договору купли-продажи. Земля находится в собственности. Был суд о признание права собственности квартир еще год назад. Была СЭО "Ростовского центра судебных экспертиз", он установил что дом пригодин для эксплуатации, все нормы безопасности соблюдены,прав третих лиц не нарушены. Кадастровый паспорт и тех паспорт получены осенью 2012 года, право собственности перед новым годом. Свет в доме есть. А вот газ и вода не подключены (но вода есть в подвале). По словам прораба и отдела продаж должны были подключить в конце мая, но сих пор нет. Кому жаловаться? Куда идти? Что делать?
В доме каким то образом живут уже 3 семьи.
Девочки, подскажите, у нас покупают квартиру по военной ипотеки. Тех. Паспорта у нас нет. Кто его должен делать, мы или покупатели?
Девочки, а почему тогда банки одобряют коттеджи? Мы тоже хотели коттедж, но решили все же квартиру на вторичке взять.
Главное, чтоб у вас кадастровый не попросили. Уточните. Техпаспорт - это мелочи.Лариса Аршалусовна, а его очень проблемно сделать, да ? :ah: Я так поняла, техплан около 4000 стоимостью в течение месяца и потом кадастровый (неделя?) ? Подводные камни есть кроме сроков?
Лариса Аршалусовна, а его очень проблемно сделать, да ? :ah: Я так поняла, техплан около 4000 стоимостью в течение месяца и потом кадастровый (неделя?) ? Подводные камни есть кроме сроков?
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в новостройке, сделали тех. паспорт, кадастровый паспорт. Я правильно понимаю, что, для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, нужно пойти в Юстицию (Береговая 11/1), да? Какие документы нужно будет там предъявить?
Проблем нет никаких, вопрос только в сроках. И важный нюанс - стоит ли объект на кадастровом учете. Если да, верно, 5 дней. Нет - техпаспорт, техплан и постановка на КУ. Это месяц. Помимо изготовления тех доков. По цене -зависит на какой срок заказываете.спасибо большое. Подскажите, при наличии техпаспорта 2005 года можно ли техплан сделать на основании его, без вызова техника ?
Акт приема-передачи подписывали? Что из правовых есть?Подписывали. К нему еще есть договор долевого участия.
спасибо большое. Подскажите, при наличии техпаспорта 2005 года можно ли техплан сделать на основании его, без вызова техника ?
Подписывали. К нему еще есть договор долевого участия.
У вас долевка по 214? Штамп юстиции стоит? Есть справка о расчетах со строителями?Долевка по 214, договор в Юстиции зарегистрирован. Справку нам застройщик никакую не давал.
Лариса Аршалусовна, можно и я спрошу? Новостройка по ФЗ 214, договор долевого участия зарегистрирован в юстиции, есть приходные ордера на сумму договора, дом сдан в декабре 2012, акт приемо-передачи не подписан (у меня есть претензии). Могу ли я, имея эти документы, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт?
Сложно сказать по поводу кадастрового учета, не сталкивалась, просто не знаю.спасибо.что ответили
Лариса Аршалусовна, можно и я спрошу? Новостройка по ФЗ 214, договор долевого участия зарегистрирован в юстиции, есть приходные ордера на сумму договора, дом сдан в декабре 2012, акт приемо-передачи не подписан (у меня есть претензии). Могу ли я, имея эти документы, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт?Можно, я отвечу?-) Лариса, :az:
Можно, я отвечу?-) Лариса, :az:Ну я с целью чтобы после подписания акта приемо-передачи можно было быстрее оформить собственность, имея уже хотябы техпаспорт, дом уже введен.
Техпаспорт сделать можете. Но зачем? Чтобы поставить на кадастр, нужен техплан. На кадастровый учет можно поставить после ввода в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
Ну я с целью чтобы после подписания акта приемо-передачи можно было быстрее оформить собственность, имея уже хотябы техпаспорт, дом уже введен.Если у Вас по федеральному 214, то застройщик сам все сделать должен -пустить в эксплуатацию и организовать получение новых Свидетельств. Следовательно, и кадастровые получить.
по 214, но все надо делать самимПлохой застройщик-)) ай-я-яй-)
Ольга Михайловна, а мне подскажете? :ax: :ax: :ax: :ax:Если в моих силах-) Спрашивайте.
Помогите и мне, пожалуйста. Возник такой вопрос..У меня из окна квартира откравается вид на соседний участок-там стоят 3 дома (разные хозяева..), один обнесен забором (чатный), а два других -СЖФ 2-х этажные дома на 2-3 хозяев..Так вот между этими 3-мя домами творится прямо какое-то безобразие-стоят 2 ржавых разломанных гаража, около 15 маленьких"сарайчиков (причем некоторые новые из них достраиваются из чего попало прям перед старыми), огромная куча мусора, 5-7 разбросанных по углам палисадников- огородов..В общем как я могу узнать имеют ли они право на эту землю?Или это все самозастрой?Просто мечтаю на месте мусорки-гаража поставить песочницу и столик со стульями.. :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
Добрый день, может не по теме, подскажите пожалуйста при продаже жилья если оно в собственности менее 3 лет там что то платится государству?13% с суммы, превышающей один миллион рублей. Но, если вы покупали, скажем, за 2300, а продаете за 2600, то с прибыли. С 300 тысяч.
13% с суммы, превышающей один миллион рублей. Но, если вы покупали, скажем, за 2300, а продаете за 2600, то с прибыли. С 300 тысяч.а если это наследство?
Я же ответила-с суммы, превышающей миллион-13%. Миллион не облагается налогом-подарок от государства.спасибо огромное.
добрый день, у меня назрел вопрос: у меня есть участок, я хочу на его территории построить дои на двух хозяев: маме и подруге, но хочу, чтобы это были по документам 2 отдельные квартиры просто с общей стеной, как действовать, сразу межевать землю или после стройки, у нас СНТ, поэтому строить планирую без разрешения, заранее благодарна за ответ.Добрый день. Нужно знать -кому принадлежит участок? Вам -но строить будете вы два дома (т.е. один, но на два входа). Или Вы хотите на них двоих переоформить участок, а потом они будут строить?
Добрый день. Нужно знать -кому принадлежит участок? Вам -но строить будете вы два дома (т.е. один, но на два входа). Или Вы хотите на них двоих переоформить участок, а потом они будут строить?
Сколько стоит зарегистрировать пристройку, сдель/внести изменения в проект? Сносим кухню, пристраиваем санузел, делаем перепланировку (вместо маленьких комнат будут коридоры, выносим санузел в пристройку и т.д) Общая площадь дома кажись не меняется. Жилая увеличивается.:bc: :bc: :bc:
участок мой, дом буду строить один, но с одной общей стеной и разными входамиНу так и стройте -потом продадите им по 1/2 доли -по половинке дома и участка, а они будут владеть или долевой собственностью, или потом выделят доли по соглашению и присвоят каждый себе отдельный адрес.
Ну так и стройте -потом продадите им по 1/2 доли -по половинке дома и участка, а они будут владеть или долевой собственностью, или потом выделят доли по соглашению и присвоят каждый себе отдельный адрес.точно знаю что сейчас застройщики как-то узаканивают как4 отдельный участок и отдельный дом свои таунхаусы(дупльхаусы).
Но я бы сначала оформила на каждую из будущих собственников участок, а потом строила, чтобы не было потом заморочек с коммуникациями -оформляла бы их (газ, свет, воду) сразу на новых собственников, которые будут владеть домами-квартирами.
точно знаю что сейчас застройщики как-то узаканивают как4 отдельный участок и отдельный дом свои таунхаусы(дупльхаусы).Почему? Один проводит, и дает разрешение второму -бесплатно.
По разделу - если разделить сейчас то за подключение коммуникаций будете платить 2 раза, а с учетом их стоимости в Изумруде я бы этого не делала.
Почему? Один проводит, и дает разрешение второму -бесплатно.нет, там же садоводство, разные участки - целевые взносы за подключение с каждого.
нет, там же садоводство, разные участки - целевые взносы за подключение с каждого.Так точки подключения ДВЕ в любом случае-). И счетчики разные будут. Но тогда у КАЖДОГО будет отдельная линия, что не создаст проблем в дальнейшем.
Так точки подключения ДВЕ в любом случае-). И счетчики разные будут. Но тогда у КАЖДОГО будет отдельная линия, что не создаст проблем в дальнейшем.там свои заморочки в садоводстве ))) там как бы не за точки, а за возможность ввода на участок платишь. По своему участку можешь несколько точек ставить, т.е. на первичную прокладку коммуникаций оплачиваешь целевой, а потом уже подключаешь без целевого вторую точку. А на разные участки на каждый целевые платишь.
там свои заморочки в садоводстве ))) там как бы не за точки, а за возможность ввода на участок платишь. По своему участку можешь несколько точек ставить, т.е. на первичную прокладку коммуникаций оплачиваешь целевой, а потом уже подключаешь без целевого вторую точку. А на разные участки на каждый целевые платишь.Так я о том же и говорю - нужно разделить в долевую собственность -участок останется ОДИН, владельцев -два: по 1/2 доли в праве собственности каждый. Зато потом не будет проблем, в дальнейшем.
Так я о том же и говорю - нужно разделить в долевую собственность -участок останется ОДИН, владельцев -два: по 1/2 доли в праве собственности каждый. Зато потом не будет проблем, в дальнейшем.я вас не поняла видимо. да, можно и так наверное, но будут ли тогда половинки как отдельные строения узаконены? я не знаю как это делается, но делается точно.
подскажите пожалуйста если покупаем квартиру у знакомых(не близких, но немного знакомых) людей, то можно обойтись без адвокатов?к нотариуса вам зачем? договор заключается в простой письменной форме. Юрист его оформляет. У нотариуса % за сделку заплатите.
просто идём к натариусу, оформляем договор купли-продажи, а потом право собственности в юстиции правильно?
И нужны ли в юстиции обестороны?
Помогите пожалуйста
Вот ещё вопрос-раз уж мы знакомы, то можно занизить стоимость жилья?выгодно продавцам чтобы не платить налог, если конечно их объект попадает под уплату этого налога. Вам смысл только в том чтобы купить конкретно этот объект за оговоренную сумму, но вам выгоднее чтобы показывали всю сумму
или это какой-то из сторон не выгодно?
Я так поняла что если мы купим за 1000000 (ну как будто бы), то им хорошо, а нам?
Нам есть в этом смысл?
к нотариуса вам зачем? договор заключается в простой письменной форме. Юрист его оформляет. У нотариуса % за сделку заплатите.
В юстиции нужны обе стороны или их представители по нотариальной доверенности
выгодно продавцам чтобы не платить налог, если конечно их объект попадает под уплату этого налога. Вам смысл только в том чтобы купить конкретно этот объект за оговоренную сумму, но вам выгоднее чтобы показывали всю суммуа почему нам это выгоднее?
выгодно продавцам чтобы не платить налог, если конечно их объект попадает под уплату этого налога. Вам смысл только в том чтобы купить конкретно этот объект за оговоренную сумму, но вам выгоднее чтобы показывали всю сумму\
а почему нам это выгоднее?потому, что, если покупатель, т.е.Вы, работает, то он может воспользоваться налоговым вычетом-получить от государства 13% с суммы покупки, лимит-2 миллиона рублей. Т.е. 260 тыс. вернет вам государство. Подробнее написано в темке про налоговый вычет.
ой, спасибоМы юристу отдали 15000- это сопровождение сделки, она же за нас сдавала доки в юстицию. А вот у нотариуса в несколько раз дороже выходит просто за договор купли-продажи, т.к. там платишь процент от стоимости квартиры (какой, не знаю :al:).
а процент это сколько?
и где юриста взять? ему ведь тоже надо платить? так какая разница?
подскажите пожалуйста такой вопрос - правда ли, что сейчас по новым правилам кадастровый паспорт нужен и при обычной сделке, когда оплата наличными (не ипотека)?лично я с таким еще ни разу не сталкивалась, хотя слухи такие ходят, но по факту нет, сделки проходят. Кадастр нужен при ипотеке (кроме ВТБ, они не требуют) и если право собственности у продавца не зарегистировано в юстиции. Если право уже было заргестрировано то юстиция кадастр не требует.
сегодня у нас был просмотр (покупатель-неипотечник), и их агент сказала нам такую новость :ac:
я мозгами понимаю, что эти докумены нужны для банка, но если у них наличные и сделка без участия банка, тогда зачем и кому нужны тех.и кадастр.паспорт? :scratch: юстиции или самим покупателям так хочется...?
лично я с таким еще ни разу не сталкивалась, хотя слухи такие ходят, но по факту нет, сделки проходят. Кадастр нужен при ипотеке (кроме ВТБ, они не требуют) и если право собственности у продавца не зарегистировано в юстиции. Если право уже было заргестрировано то юстиция кадастр не требует.спасибо большое за ответ :ax:. У нас право собственности зарегистрировано
ВТБ сейчас требует кадастровый. Мы продавали ипотечникам ВТБ и покупаем в ипотеку у ВТБ, требовали обязательно.ну а у нас 2 недели назад не требовали.
ну а у нас 2 недели назад не требовали.
Мы тоже 2 недели назад продавали(7-го сделка была), сейчас они могут сделать оценку без кадастрового, но до сделки сказали быть должен обязательно. Из-за этого не можем провести сделку по покупке квартиры, продавец ждет паспорт. Видимо правила у них меняются.уточнила у коллег еще раз, нет, у нас пока ВТБ кадастр в обязательном порядке не требует. завтра буду в банке спрошу еще раз.
Добрый день! Очень нужна помощь. У свекрови есть участок 6 сот.в садах мы хотим купить у соседей еще 6 сот. И на 12 сот. Строить дом подскажите как лучше, купить и оформить на свекровь а потом сделать дарение или сразу на себя покупать а она на нас свой переведет, и сразу второй вопрос как из двух сделать один в плане документов? Просто улица одна а номера разные. Короче в голове бардак и сама не справлюсь, я как представлю стройка впереди мне плохо
В ВАШИХ интересах купить участок и свекрови и соседа, строить дом, после чего его узаконить. Это в целом. Нюансов очень много. Объединение двух объектов быстрым не будет. Межевание, кадастровый учет, новый адрес ( которые сейчас в Ростове временно не присваивают).Спасибо большое, мы покупаем в СТ Ростсельмаш он к Аксаю относится там тоже проблема с адресом?
Продавец, владеющий квартирой менее 3 лет, обязан уплатить налог 13% с суммы, превышающей миллион.
Девочки, здравствуйте100% никому наверное доверять нельзя. У меня был случай, когда паспортистка прописала на законных основаниях граждан в своей квартире, помогла быстро и по -соседски, а паспортистку конкретно этого участка (из соседнего кабинета) не поставила в известность и зарегистрированные не нашли отражение в поквартирной карточке. Тогда последняя паспортистка чуть "не убила" первую.
Подскажите, пожалуйста, можно ли 100% доверять информации о выписавшихся из квартиры, отраженной в поквартирной карточке?
Может ли такое быть, что в карточке отражено, что человек выписан, а в реальности он остался прописан в квартире после её продажи?
100% никому наверное доверять нельзя. У меня был случай, когда паспортистка прописала на законных основаниях граждан в своей квартире, помогла быстро и по -соседски, а паспортистку конкретно этого участка (из соседнего кабинета) не поставила в известность и зарегистрированные не нашли отражение в поквартирной карточке. Тогда последняя паспортистка чуть "не убила" первую.Спасибо )
Такое может быть и при снятии граждан с рег. учета по решению суда,- суд был, сняли, но в паспорте штамп остался- юрид. значения это не имеет.
А в чем у вас сомнения? Паспортисты с такими вещами не шутят, если только они не члены ОПГ в сфере мошенничества.
Спасибо )НЕ переживайте из-за этих писем. Это у нас обычное дело. ТСЖ своего не упустит и обязательно бы вам и коммуналку начисляло за неизвестное лицо.
Квартира куплена 4 года назад, но до сих пор периодически приходит письма (ПФ, налоговая, еще что-то было)на прежних жителей.
Сначала не обращали на это внимание, но сейчас меня уже начинают терзать смутные сомнения - это вообще нормально,- так долго?
И можно всё-таки как-то проверить кто прописан/выписан минуя паспортистку ТСЖ?А то мало ли :be:
НЕ переживайте из-за этих писем. Это у нас обычное дело. ТСЖ своего не упустит и обязательно бы вам и коммуналку начисляло за неизвестное лицо.Спасибо большое :ax:
Проверить наверное можно только в УФМс. Но даже если вам дадут справку об отсутствии зарегистрированных лиц, то не факт, что штамп о регистрации остался у продавца или членов семьи. Юридического значения для вас это не имеет.
Ну не стал прежний жилец становится на учёт в новом налоговом органе, в районном ПФ. Единой базы о регистрации,доступной для всех гос. органов нет, а запросы по таким поводам никто делать не будет.
Мне тоже приходят штрафы по нарушению ПДД на старого собственника, письма из банков. Полюбопытствовала и в мусорку. Если есть желание, звоню ему и предупреждаю, а то он часто в загранку ездит, чтобы оплатил, а то не выпустят.
Michki_Gammi у нас также, только с точностью наоборот. Я выписалась 3 года назад, данные о новой прописке отдала работодателю, а он через очеты в ПФР и налоговую. Но те упорно все шлют на старый адрес, благо там кв. не продали, просто я перепрописалась.:ax:
Девочки, агент по недвижимости прислал мне такое письмо: "Тех. паспорт, тех. план и кадастровый паспорт в любом случае нужно иметь на руках, иначе юстиция не позволит провести сделку купли-продажи. И здесь уже не важно какой будет расчёт - хоть ипотечный, хоть за наличные. Это по новому законодательству РФ от 20 мая 2013 года."
Действительно что-то изменилось в законодательстве?
А номер ФЗ не написал? Первый раз слышу. Во всяком случае, вчерашнюю сделку сегодня юстиция приняла без проблем.
Девочки, агент по недвижимости прислал мне такое письмо: "Тех. паспорт, тех. план и кадастровый паспорт в любом случае нужно иметь на руках, иначе юстиция не позволит провести сделку купли-продажи. И здесь уже не важно какой будет расчёт - хоть ипотечный, хоть за наличные. Это по новому законодательству РФ от 20 мая 2013 года."очень много слухов на эту тему, юристы перестраховываются, так как были случаи приостановки из-за отсутствия кадастрового. У юстиции нет оснований приостанавливать без кадастра. В случае если квартира уже стоит на кадастровом учете то вообще волноваться не о чем, если не стоит то можете заняться постановкой чтобы не делать потом этого в спешке. Для постановки на кадастровый учет нужен техплан. Техпаспорт - нужен или для банка, или для техплана (но техплан можно изготовить и без техпаспорта).
Действительно что-то изменилось в законодательстве?
так как были случаи приостановки из-за отсутствия кадастрового.
Вот это круто! Просто из-за отсутствия кадастрового паспорта приостановили регистрацию? Или там были другие причины?Юльпана говорит что лично у нее такой случай был. Со семи остальными с кем общалась был ответ: "слушали, приостановливали, лично у меня не было приостановок". Юля единственная из моих знакомых кто говорит что сталкивалась лично.
Юльпана говорит что лично у нее такой случай был. Со семи остальными с кем общалась был ответ: "слушали, приостановливали, лично у меня не было приостановок". Юля единственная из моих знакомых кто говорит что сталкивалась лично.
Ямал одних моих клиентов заставил делать техпаспорт и кадастр по срочке " на всякий случай"... (они продали через них, у меня была покупка).
1. Понятно.2. ну как заставили - сказали юстиция не зарегестрируют, надо срочно делать, давайте деньги. Клиенты в свою очередь прибежали ко мне и стали требовать кадастр на приобретаемый объект. Мне юрист дружественного Ан АРГУМЕНТИРОВАННО со ссылками на законодательство не смог объяснить правомерность своих действий, причина была - я слышала что так может быть, клеинт нервный и так спокойнее
2. Не понятно:))) Как это - заставили? На всякий случай? :ai: И еще кто - коллеги?
Ну, да ладно. Главное, что юстиция этих документов не требует.
подскажите. на кв. есть и технический и кадастровый паспорта. Перепланеровок не было. Правда ли что по истечению 5 лет технический будет не действительным? и как тогда быть с кадастровым, ведь он копия ( в прямом смысле слова-ксерокопия) технического, только с живыми печатамиНа кадастровый учет объект ставится один раз. Техпаспорт не имеет срока годности. На нем же не написАно: "Срок до..."? Но некоторые банки требуют от Покупателей техпаспорт не далее 5 лет.
Скажите где снимать ипотечное обременение. Ставили на Садовой, но сейчас говорят их там нет. И как записаться к ним, туда ехать?В юстиции- угол Текучева/Крепостной. В вашем случае, если нет спешки, лучше записаться https://rosreestr.ru
Кадастровый паспорт -это не копия техпаспорта с печатями. Если квартира стоит на кадастровом учете- ничего больше обновлять НЕ НАДО!повторяю, у меня это почти полная копия. та часть, которая с чертежем кв. просто копия из технического.
Написано "Кадастровый паспорт"?написано кадастровый паспорт кв. по адресу, без номера. вроторая страница - ксерокопия плана из технического, внизу печать и на обороте тех. характеристики кв.
Номер кадастровый есть? или условный?
В юстиции- угол Текучева/Крепостной. В вашем случае, если нет спешки, лучше записаться https://rosreestr.ruа у них только электронная запись? :bc:
а у них только электронная запись? :bc:три дня. Если у Вас снятие обременений, то три дня.
и сколько по времени занимает выдача нового свидетельства? месяц ждать?
три дня. Если у Вас снятие обременений, то три дня.:ax:
девочки, подскажите, если сделка купли-продажи проходит без участия риелторов, то где взять сам бланк договора купли-продажи? :scratch:Мы сами составляли, ну то есть наш адвокат
Мы сами составляли, ну то есть наш адвокатесли без адвокатов и риелторов и нотариусов! какой-то типовой есть может в сети? :be:
Люба, можно записаться на снятие обременения и по телефону. Там очередь быстрее. 8-800-100-34-34спасибо, записалась :ar: :ax:. Сайт так и не работает их :be:
спасибо, записалась :ar: :ax:. Сайт так и не работает их :be:Я в среду иду наконец-то)
Я в среду иду наконец-то):aha:да и с мужем
Ты с представителем банка пойдешь?
Лариса Аршалусовна, добрый день :ax:
обещала вам отписаться о развитии событий по нашему участку (может помните, наш участок администрация Усть-Донецкого р-на продала по аукциону соседу). Мама, наконец-то,выиграла суд против администрации и восстановила права на свою землю!!!! Соседу-мохинатору объявили, что "он купил воздух и его участок где-то на небе". А вопросы, чтобы задавал тем, кто ему продал землю.
Сосед на следующий день пришел к нам и сказал, что мы должны ему за забор, который он установил, огораживая нашу землю от нашей (в смысле, разделяя 2 наших участка). А потом через день написал на нас в ОБЭП, что мы изначально незаконно владеем землей, хотя землей мы владеем больше 10 лет и покупали её у 100% собственника. Возбудили уголовное дело и теперь факт проведения аукциона будут рассматривать под другим углом, уже начали опрашивать всех в Администрации, кто подписывал те документы...
Вот такие странные бывают люди... :bg:
девочки, подскажите, если сделка купли-продажи проходит без участия риелторов, то где взять сам бланк договора купли-продажи? :scratch:
Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, для снятия обременения в юстиции достаточно оригинала закладной с отметкой о погашении, свидетельства с обременением и паспорта собственника или еще что-то будет нужно? Там пошлин никаких платить не нужно? И что, совсем так все ужасно в юстиции на Береговой, если туда приехать без записи? :ah:лучше запишитесь. там свободного времени нет, врятли вас кто примет без записи. номер выше писали.
Таня, заплатИте 1- 2 тысячи, пусть Вам наберут договор адвокаты или в любой риэлт, конторе. Нюансов много. Шаблонов около 30, а то и больше, на простую квартиру.. Приостановят регистрацию, будете переделывать. Оно вам надо?нет! Не надо!! Если так можно, то сделаем. Мне просто в одной фирме риелторской объявили за простое оформление сделки 20тр. Я поэтому думала так везде стоит((
нет! Не надо!! Если так можно, то сделаем. Мне просто в одной фирме риелторской объявили за простое оформление сделки 20тр. Я поэтому думала так везде стоит((
лучше запишитесь. там свободного времени нет, врятли вас кто примет без записи. номер выше писали.по номеру на 17 е число записывают ... :ah: неинтересно :queen: но все равно спасибо
если без адвокатов и риелторов и нотариусов! какой-то типовой есть может в сети? :be:на сайте росреестра есть образец договора, правда там к-пр гаража, для основы можно взять откорректировать
Добрый день. У меня вопрос по эксклюзивному договору. На что надо обратить внимание? Меня смутило в моем отсутствие пункта о стоимости услуг. Или его и не должно быть на этом этапе?
И еще вот такой пункт:
Ответственность сторон.
В случае отказа Заказчика от продажи объекта или заключения договора по отчуждению объекта без согласования с Исполнителем, а также от отказа от оформления сделки купли -продажи через Исполнителя в течение срока действия договора (за искл.обстоятельств непреодолимой силы), Заказчик обязан выполнить Исполнителю 100.000
Это значит, что я не могу передумать продавать квартиру в процессе действия договора? А если передумаю, то за сто тысяч?
Или я торможу...
И еще вопрос:
Если банк вдруг не подтверждает кредит, объект, опека что-то там не одобряет - это и есть обстоятельств непреодолимой силы,да?
Буду очень благодарна за ответ.
Даже не дочитала до конца. Но как бы и нам, агентам, хотелось бы, чтобы были эксклюзивы, и чтобы предполагаемые покупатели платили нам по 15 т.р. за просмотры, а не ходили экскурсантами......... И что бы Продавец платил, а не покупатель.....это и понятно... труд агентов у вас - это же абсолютная незащищенность. Кидают и продавцы и покупатели. У нас был агент на покупку без договора. Но он работал только по Аксайскому району. Мы смотрели ещё Азовский район и Батайск уже с другими агентами. И каждый потратил на нас по ДВА ДНЯ!!! не заработав ничего, потому что купили мы таки в Аксайском. И это при условии очень ограниченного времени у нас. А если бы мы там жили и никуда не спешили.... бедные агенты.
:aha:да и с мужем
-----------------------------
какие доки там нужны?, по телефону сказали что нужны 1 паспорт 2 заявление и 3 справка об отсутствии задолженности. А банке говорят что такая справка не нужна :be:.
Я вчера сняла обременение, паспорта, закладная. Все, даже справку о задолженности не попросили. Но я новые свидетельства не делала. Сказали, что больше приходить не надо, со след.дня обременение снято.что такое закладная? это то самое свидетельство где написано что имеет обременение? :ah:
Подскажите пожалуйста, по какому адресу находится юстиция? Какой график работы, надо ли заранее занимать очередь? Если надо то как лучше это сделать?Зайдите на сайт Катастровой палаты. Там есть и расписание и адреса. Я брала на Береговой. На втором этаже. На первом этаже етсь консультант, можно подойти и уточнить какие документы нужны (кажется только паспорт, но точно не помню), ну и квитанцию об оплате пошлины там можно взять.
Где берется выписка из ЕГРП (адрес)?
Вопросы те же надо ли занимать заранее очередь и как это лучше сделать?
Заранее благодарю!
Я, например, очень хочу заключить эксклюзив и работать с хорошим агентом. Но пока никто не произвел на меня должного впечатления. А тот, кто произвел предлагает подписать кабальный эксклюзив и ничего менять не хочет. Я такой не хочу,конечно, подписывать...Берите хорошего агента безо всякого эксклюзива. Хорошие агенты, поверьте, у вас есть, причем большинство, в отличие от московских...
Вот общаюсь с тремя агентствами, особой радости не испытываю...Но пока готовятся документы, обдумываю,как активизировать процесс в дальнейшем...Не очень понятно пока...
Берите хорошего агента безо всякого эксклюзива. Хорошие агенты, поверьте, у вас есть, причем большинство, в отличие от московских...
Руководство у них не очень, пусть сначала выработают правильную стратегию работы по эксклюзивам.
А агенты хорошо работают и без договора))).
Подскажите пожалуйста, по какому адресу находится юстиция? Какой график работы, надо ли заранее занимать очередь? Если надо то как лучше это сделать?Позвоните по телефону 8-800-100-34-34, там вам ответят на все вопросы, я думаю. Мне на мои ответили сегодня.
Где берется выписка из ЕГРП (адрес)?
Вопросы те же надо ли занимать заранее очередь и как это лучше сделать?
Заранее благодарю!
что такое закладная? это то самое свидетельство где написано что имеет обременение? :ah:Я закладную видела только во время подписания ипотеки, потом ее сдали и она хранилась в архиве юстиции. Иногда она может быть в архиве банка, я так поняла. Чтоб получить мою мы с кредитным консульт. звонили в юстицию, просили отдать ее на выдачу. Она там меня и ждала. Уточните у представителя банка, где она и нужна ли.
------------------------------
хотим выставить квартиру на продажу . какие необходимо подготовить документы к продаже? :bc:
Я закладную видела только во время подписания ипотеки, потом ее сдали и она хранилась в архиве юстиции. Иногда она может быть в архиве банка, я так поняла. Чтоб получить мою мы с кредитным консульт. звонили в юстицию, просили отдать ее на выдачу. Она там меня и ждала. Уточните у представителя банка, где она и нужна ли.гран мерси :ax:
Подскажите пожалуйста, по какому адресу находится юстиция? Какой график работы, надо ли заранее занимать очередь? Если надо то как лучше это сделать?http://to61.rosreestr.ru/registr/priem/rostov/
Где берется выписка из ЕГРП (адрес)?
Вопросы те же надо ли занимать заранее очередь и как это лучше сделать?
Заранее благодарю!
Даже не дочитала до конца.:az: Аналогично-)) Особенно впечатлило написание " агенство" вместо агентство, и "нету" :ab: Специали-и-ст-)). Имхо, человек пару раз столкнулся с продажей недвижимости и уже решил, что все знает про альтернативные сделки и эксклюзивные договора. Самое глупое-заключать эксклюзив при альтернативной сделке.Лучше уж на благотворительность сразу деньги отдать. Пишу с телефона, завтра прокомментирую пост нового консультанта :ab:
:az: Аналогично-)) Особенно впечатлило написание " агенство" вместо агентство, и "нету" :ab: Специали-и-ст-)). Имхо, человек пару раз столкнулся с продажей недвижимости и уже решил, что все знает про альтернативные сделки и эксклюзивные договора. Самое глупое-заключать эксклюзив при альтернативной сделке.Лучше уж на благотворительность сразу деньги отдать. Пишу с телефона, завтра прокомментирую пост нового консультанта :ab:ну что вы! я разве сказала, что всё знаю по альтернативные сделки и эксклюзивы? Я всего лишь сравниваю....и нисколько не специалист :scratch:
Самое глупое-заключать эксклюзив при альтернативной сделке.Лучше уж на благотворительность сразу деньги отдать.Вот это вообще не понятно - тоже объясните пожалуйста... какие деньги и как вы это делаете?
Альтернативная сделка-это когда и покупка и продажа через одно агентство?Не просто через одно,а одновременно-одномоментно. Подписание и сдача договоров купли-продажи только одновременно. И деньги, по хорошему, вы в руках даже не держите, а покупатель вашей квартиры отдает их сразу вашему продавцу, причем только через депозитарий.
девочки, для обсуждений агентств есть специальная тема - агентства недвижимости и ваши отзывы о них. Есть также "риэлторы и как с ними работать" - ответила тут http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,99066.540.html.Да вот здесь кто-то решил поконсультировать и ответить все, что ДУМАЕТ про эксклюзивные договора.
Это тема консультационная, пож-та, не флудите здесь.
Уточню: и регистрация в юстиции и выписка из ЕГРП (все это я могу сделать на Береговой)? Правильно я поняла?да.
ну что вы! я разве сказала, что всё знаю по альтернативные сделки и эксклюзивы? Я всего лишь сравниваю....и нисколько не специалист
Подскажите пожалуйста, я планирую сама составлять договор купли-продажи по аналогии с другими договорами.В Договорах много мелочей, которые незнающий человек не сможет соблюсти, потом будет приостановка и переподписание. Вам это нужно? Заплатите 1000 руб. -вам в любом агентстве сделаю договор правильно. Я откомментровала, но и то не уверенна, т.к. нужно видеть документы. Вот у Ларисы, например:
собственник предъявил следующие документы:
.«ПРОДАВЕЦ» является собственником вышеуказанного «Объекта» недвижимости на основании:
-Свидетельства о государственной регистрации права . Номер регистрации:____________, выданное ДАТА выдачи (вверху слева) Министерством юстиции Российской Федерации, главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия____N_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______г. сделана запись регистрации
__________________; МОЖНО ТАК: на основании -Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ____________г. Нотариус ГОРОДА____________ Номер в реестре нотариуса: ______________;
-Регистрационное удостоверение от_________г. №________ выдано Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 09.06.2009 года, серии 61-АД, № 684232, (запись в ЕГРП от 09.06.2009 года, № 61-61-32/041/2009-453)
-Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ____________г. Нотариус ГОРОДА____________ Номер в реестре нотариуса: ______________;
-Регистрационное удостоверение от_________г. №________ выдано Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации, запись в реестровой книге №______квартал №___
Должна ли я их все указать в договоре или последнее регистрационное удостоверение не надо? ДОЛЖНА, но в юстицию, если их нет, можете не предъявлять
И еще вопрос : название юстиции я выписала с печати на документе:Министерством юстиции Российской Федерации, главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области
Это правильно?
Спасибо!
Таня, заплатИте 1- 2 тысячи, пусть Вам наберут договор адвокаты или в любой риэлт, конторе. Нюансов много. Шаблонов около 30, а то и больше, на простую квартиру.. Приостановят регистрацию, будете переделывать. Оно вам надо?
ЗдравствуйтеКадастровый на строение дается один раз и навсегда. Их стали давать в 2008 году. Зачем обновлять? Техпаспорта тоже не имеют срок годности.
Подскажите, необходимо обновить (срок более 5лет) техпаспорт и кадастровый. что для этого надо??? и где ближайший БТИ на СЖМ??? Срасибо
я не сильно беспокоюсь за то, что придется переделывать. Если дадут путевый совет- буду благодарна.Да не в Вас дело. Нужно с уважением относиться к людям. Если вы сами сделаете договор с ошибками, регистратору придется писАть несколько документов -письма о приостановке, потом принимать новый договор -не просто так, а с новым заявлением, нужно будет собирать всех опять, если договор с переподписанием из-за ошибок., потом проводить повторную экспертизу, и все это из--за того, что вы решили сэкономить тысячу рублей. Я понимаю, когда многодетная малообеспеченная мама попросит здесь помощи, чтобы эту тысячу сэкономить на питание деткам. Таким я сама делаю и отсылаю.
Зачастую в мелких агентствах (на мой взгляд) сидят не очень сильные юристы, а то и бывшие агенты пооткрывали свои фирмы и клепают эти договора.
Кадастровый на строение дается один раз и навсегда. Их стали давать в 2008 году. Зачем обновлять? Техпаспорта тоже не имеют срок годности.А как же говорят, что для ипотеки нужен техпаспорт не старше 5 лет????
А как же говорят, что для ипотеки нужен техпаспорт не старше 5 лет????Говорят, что в Москве кур доят-)) :az:
Отвечу по существу, не обсуждая агентства недвижимости -для этого есть тема специальная.ответила в специальной теме, уже ведь дали на неё ссылку,
ответила в специальной теме, уже ведь дали на неё ссылку,Так выше ведь видно, что для вас.
или же это было только для меня замечание?
девочки, для обсуждений агентств есть специальная тема - агентства недвижимости и ваши отзывы о них. Есть также "риэлторы и как с ними работать" - ответила тут http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,99066.540.html.Это ведь вы флудили и пытались учить работе агентства недвижимости. А я отвечаю на вопросы про эксклюзивные договора. Вернее, опровергаю ваши об этом суждения, т.к. вижу, насколько они дилетантские. За резкость извините -просто не переношу, когда человек, не понимая сути, нахватавшись где-то пару фраз, начинает учить других в сфере, в котором руководствуется СВОИМ мнением, а не знанием работы и законов. Да еще приплетая сюда "А у нас в Москве". А у нас в Ростове и области все хорошо. И из-за вашего мнения ничего не изменится.
Это тема консультационная, пож-та, не флудите здесь.
Скажите, пожалуйста, с какого времени я становлюсь владельцем недвижимости и имею право туда заезжать, если оплата прошла полностью, подписан договор купли-продажи и сданы документы в юстицию ?Право собственности наступает с момента его государственной регистрации.Она проходит, как правило, в день, когда вам должны выдать из юстиции документы. Если без ускорения.
Доброго дня! У меня родственники хотят узаконить пристройку под балконом подвала (квартира на1 этаже). Кто подскажет куда им обращаться и во сколько по деньгам это выйдет? Пожалуйста, если это куда то в другую тему - то подскажите :ab: :ab: :ab:В эту тему. По Ростову не могу сказать, у нас все начинается с архитектуры. Фото со всех сторон -и поехали-))
Кatti, а вам в детстве никогда никто не говорил, что есть такое замечательное слово "пожалуйста"?. Его употребляют, когда просят что-нибудь. :ab:Ну что Вам на это сказать?!
Ну что Вам на это сказать?!Ну что Вам на это сказать? Меня не задело, но отвечать не захотелось. И я ведь писАла не о том, что Вы не поблагодарили, а о том, что без "пожалуйста" попросили консультацию. Мое самолюбие здесь совершенно ни при чем -просто мне кажется, что "подскажите" и "дайте совет"нужно употреблять со словом "пожалуйста", а то выглядит это как-то не вежливо.
Вы можете не отвечать на мой вопрос...
не думала, что отсутствие слова "пожалуйста" в моем посте так сильно заденет Ваше самолюбие
всегда старалась на РМ-е поддерживать дружелюбное общение, но вот в этот раз как-то упустила эту ноту
и если Вы не заметили, то мой пост заканчивается вот этим ----- :ax: :ax: :ax: что равнозначно благодарности или почтению
Скажите, пожалуйста, с какого времени я становлюсь владельцем недвижимости и имею право туда заезжать, если оплата прошла полностью, подписан договор купли-продажи и сданы документы в юстицию ?
Девочки, подскажите пожалуйста: при переуступке ДДУ на квартиру его регистрация в юстиции дает гарантию того, что эту квартиру не переуступят еще несколько раз?
:ax:
Подскажите, сколько времени занимает оформление документов на квартиру (в собственность).
Купили квартиру в ипотеку, дом сдали, подписали акт приема-передачи, сказали что с 18-го числа можно начинать оформление.
Из документов есть договор долевого участия и акт, кредитный договор. Вот и что мне с этим делать, куда бежать? А нужно оперативно очень все оформить, время идет - деньги капают - кредит плачу и за аренду квартиры :be: И сколько может стоить такая услуга у проф.юристов, чтоб все сами оформили? или ничего сверхсложного, можно и самой справиться?
дайте совет :ax: :ax: :ax:
Доброго дня! У меня родственники хотят узаконить пристройку под балконом подвала (квартира на1 этаже). Кто подскажет куда им обращаться и во сколько по деньгам это выйдет? Пожалуйста, если это куда то в другую тему - то подскажите :ab: :ab: :ab:
я не сильно беспокоюсь за то, что придется переделывать. Если дадут путевый совет- буду благодарна.
Зачастую в мелких агентствах (на мой взгляд) сидят не очень сильные юристы, а то и бывшие агенты пооткрывали свои фирмы и клепают эти договора.
А все ж так мне любопытно: это как- "балкон подвала"? :ab: В подвале балкон? :ab: И под балконом пристройка? :ab:Спасибо, за ответ :ab: думаю, что для них еще и сам балкон прийдется узаконить :ab: Квартира на 1 этаже, по плану квартиры - у них не было балкона, они построили балкон, а под ним обложили пеноблоками, получился подвал под балконом :) (надеюсь, что смогла объяснить :ad:)из кухни вывели вывели туда дверь. Как то так.
Мне, как и Ольге Михайловне, сложно понять о какой пристройке идет речь, но в Ростове с этим ооочень сложно и дорого. Особенно, если это касается городской земли, коммуникаций, красных линий. Миллион согласований и документов. От град плана, топосъемки до согласия всех собственников дома.Спасибо вам :ab:
Спасибо, за ответ :ab: думаю, что для них еще и сам балкон прийдется узаконить :ab: Квартира на 1 этаже, по плану квартиры - у них не было балкона, они построили балкон, а под ним обложили пеноблоками, получился подвал под балконом :) (надеюсь, что смогла объяснить :ad:)из кухни вывели вывели туда дверь. Как то так.Понятно. Сделали балкон с подвалом. :ab:
Вот был полный вопрос:Вот был полный ответ:
Если что-то непонятно, спросите, что не поняли. :ax:
Вот был полный вопрос:
Подскажите пожалуйста, я планирую сама составлять договор купли-продажи по аналогии с другими договорами.
собственник предъявил следующие документы:
.«ПРОДАВЕЦ» является собственником вышеуказанного «Объекта» недвижимости на основании:
-Свидетельства о государственной регистрации права . Номер регистрации:____________, выданное Министерством юстиции Российской Федерации, главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия____N_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______г. сделана запись регистрации
__________________;
-Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ____________г. Нотариус ____________ Номер в реестре нотариуса: ______________;
-Регистрационное удостоверение от_________г. №________ выдано Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации, запись в реестровой книге №______квартал №___
Должна ли я их все указать в договоре или последнее регистрационное удостоверение не надо?
И еще вопрос : название юстиции я выписала с печати на документе:Министерством юстиции Российской Федерации, главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области
Это правильно?
Спасибо!
Боня@, Lara-Lara, спасибо !Берете расписку из юстиции, предварительный договор -и к участковому, если очень нужно вселиться поскорее, а продавец (кстати, какой непорядочный :at:) не пускает. У продавца-то уже никаких доков, подтверждающих право собственности, нет, а у вас кое-что есть. Здесь еще одна статья ГК -деньги за товар переданы, пусть отдают товар.
Оплата прошла полностью перед подписанием основного договора купли-продажи и подачей документов в юстицию. В юстиции сказали получить документы через 21 день. Вот продавец и говорит, что будет вам счастье через 21 день в виде ключей и документов. Но ! Был подписан предварительный договор, кстати, у нотариуса (по желанию продавца), в котором есть пункт : "передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем должна состояться в день заключения основного договора". И еще, продавец там не живет.
изначально была приватизация. Это вот этот документ, как я понимаю на двоих собственников:
-Регистрационное удостоверение от_________г. №________ выдано Ростовским городским муниципальным предприятием технической инвентаризации, запись в реестровой книге №______квартал №___
Потом супруг хозяйки умер . И есть документ:
-Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ____________г. Нотариус ____________ Номер в реестре нотариуса: ______________;
Сейчас она полностью вступила в собственность по документу:
Свидетельство о государственной регистрации права . Номер регистрации:____________, выданное Министерством юстиции Российской Федерации, главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области серия____N_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______г. сделана запись регистрации
__________________;
Эти док. она показывала . я убрала цифры.
Как я поняла, я должна все эти документы перечислить в договоре купли-продажи? Правильно я поняла? Или достаточно только последнего свидетельства из юстиции где она одна уже собственница квартиры?
Спасибо!
Лариса :ba:, там, как я поняла, изначально была приватиззация, а потом-завещание. Поскольку приватизация на двоих, то в наследство вступали по завещанию на долю. Значит, правоустанавливающими документами будут и договор приватизации, подтверждаемый регистрационным удостоверерием, если та доля не была зарегистрированна в юстиции, и Свидетельство о праве на наследство по завещанию, что подтверждается Свидетельством о гос . регистрации. Я вроде девушке ответила прямо в ее посте, но, не видя документов, могу только предположить то, что наисала. Дальше еще ведь куча нюансов в договоре, в зависимости от многих факторов. И от количества покупателей.
Неправильно. Сначала указываете Правоустанавливающий - Свидетельство о праве на наследство ..... , затем пишите " что подтверждается Свидетельством ...
Честно говоря, чувствую себя стоматологом, который пишет инструкцию, как вырвать зуб...
Подскажите пожалуйста, если на момент заключения договора и продавец и покупатель выписаны со своего места регистрации.снят с регистрационного учета "___" ____ 20___ г.(дата) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. ....
В договоре купли-продажи правильно написать:
выписана с адреса: г. Ростов-на-Дону , ул..................
или оставить зарегистрирована по адресу последнему даже если нет регистрации уже?
Как правильно?
Заранее благодарю!
Вика, продублирую. Напишите телефон в личку, попробую проконсультировать по телефону.
Вика, продублирую. Напишите телефон в личку, попробую проконсультировать по телефону.
Здравствуйте! Мы заключили предварительный договор на продажу квартиры, получили задаток 50 тЕсли заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась с этими покупателями, то смело продливайтесь. Если хотите, чтобы не состоялась сделка-то нет. Но нужно читать предварительный-там же можно вывернуть по -разному -кто будет виноват в том случае, если вы не захотите продлиться.
девочки, не знаю где спросить :ac: попробую тут.Такое не узаконите, ни на каком этаже
в новой квартире хочу сделать перепланировку, а именно: вместо кухни спальню, а кухню сделать в зале - получится гостиная. дом без газа, коммуникации (канализация и вода) рядом со стенкой, где планирую поставить рабочий стол кухни. вот эту задумку нужно где-нибудь регистрировать? и если да то насколько это сложно?
т.е. так делать нельзя? и если тсж узнают то заставят переделать? и правильно я понимаю что с такими переделками незарегистрированными мне трудно будет продать квартиру?И продать трудно, и ТСЖ не просто заставят переделывать - еще и штраф заплатите. Перепланировку не трудно узаконить, но то, что вы задумали -полностью нереально, т.к. противоречит жилищному кодексу и СНИПам.
Скажите, у нас тех паспорт 2006 г, его надо переделывать. Он имеет срок годности?В теме не раз есть ответ на этот вопрос.
На мой взгляд делать такие перепланировки без согласования с компетентными органами как минимум безответственно не только по отношению к себе, но и к соседям.Согласна. :ax:
Пожалуйста подскажите сроки и цены ускорения кадастра и юстиции для новостройки, спасибо.такие ответы как бы громко не кричат...
Подскажите, пожалуйста, чем для продавца, помимо возврата бОльшей, чем уплачено, суммы, в случае аннулирования сделки ТТТ, может грозить завышение суммы продажи объекта ( военная ипотека у народа))) на пару сотен тысяч? расписка в получении средств уже после юстиции, как я понимаю, т.е. сделка будет считаться практически завершенной на этапе расплаты? Делать такой реверанс в сторону покупателя или подождать другого? :ag: Спасибо :ax:ну только налогом если под налог попадает. Но судя по всему у вас квартира в собственности больше 3, так что можете пойти людям навстречу :ad:
такие ответы как бы громко не кричат...официально можно ускорить только техническую документацию =- техпаспорт, тех план. остальное в установленные законом сроки как бы :ad:
Извините, я думала что есть официальные расценки... тогда наверное это можно будет решить при конкретной необходимости.
Пожалуйста подскажите сроки и цены ускорения кадастра и юстиции для новостройки, спасибо.Кадастр бесплатно, сейчас 10 дней. Что значит: ускорение юстиции? Сформулируйте вопрос -что нужно сделать, какая задача?
В теме не раз есть ответ на этот вопрос.на какой странице не подскажите, 40 страниц не смогу перечитать :ab:
Кадастр бесплатно, сейчас 10 дней. Что значит: ускорение юстиции? Сформулируйте вопрос -что нужно сделать, какая задача?25 получаю техпаспорт, техплан, как быстрее сделать кадастр и зарегистрировать право собственности, и 10 дней кадастр это же только при электронной подаче или в любом случае?
На мой взгляд делать такие перепланировки без согласования с компетентными органами как минимум безответственно не только по отношению к себе, но и к соседям.чем? поделитесь
на какой странице не подскажите, 40 страниц не смогу перечитать :ab:Нажмите: печать, затем клавиши ctrl+F, в появившемся справа вверху окошке введите слово "техпаспорт", найдутся все ответы с этим словом. А вообще принято читать тему, согласитесь, что консультанты не могут по много раз отвечать на одни и те же вопросы. Если не найдете ответ, то заранее отвечу-техпаспорт НЕ ИМЕЕТ срок годности. :az:
чем? поделитесьКак минимум-тем, что нужно соблюдать законы и Кодексы. В частности, жилищный
чем? поделитесь
Подскажите пожалуйста, чтобы в юстицию попасть на регистрацию сделки купли продажи в определенный день (на Береговую)нужно заранее занимать очередь? Или нормально прийти в любое время (разумное) и попадешь?
Нажмите: печать, затем клавиши ctrl+F, в появившемся справа вверху окошке введите слово "техпаспорт", найдутся все ответы с этим словом. А вообще принято читать тему, согласитесь, что консультанты не могут по много раз отвечать на одни и те же вопросы. Если не найдете ответ, то заранее отвечу-техпаспорт НЕ ИМЕЕТ срок годности. :az:спасибо большое :ax: про " печать " чего-то не додумалась)))))
подскажите пожалуйста, какая сейчас оплата пошлины за регистрацию сделки купли-продажи в юстиции, если 1 покупатель. Мне консультант сказала 1000.С 1апреля-только за регистрацию, 1000 рублей.
Но в теме вроде встречала, что 2000. Спасибо!
Подскажите пожалуйста, если приобретаеш квартиру в не сданном доме, какие документы должны выдать на руки, и как вобще происходит процедура покупки, ведь свидетельство о собственности понятно не дадут, тогда что? :ax:договор долевого участия, точнее в вашем случае переуступки в долевом участии, все равно регистрируют в юстиции, так что дадут свидетельство участника долевого строительства
Может у кого-нибудь есть связи в юстиции?Да, подойдет
или контакт человека, который платно занимает очередь в юстицию для регистрации сделки купли-продажи?
Подскажите пожалуйста, на 26 Линии 47/4, есть регистрация сделок купли-продажи жил.фонда (по всем районам города там?)?
Подойдет мне квитанция об уплате пошлины 1000р за регистрацию. Бланк которой мне дали на Береговой?
Спасибо
Подскажите, правда ли что можно купить квартиру без согласия второго супруга? Можно ссылку если это так. Я физически не могу присутствовать на сделке и согласие тоже не могу сделать.Ой, а вас что, два супруга? :aj: А первый уже дал согласие? :ab: А супруг -это вы?
Нэтти, вообще квартиру смотрят и получают ключи в день подписания договора купли продажине всегда, если ипотечная сделка, то после полного расчета, но а вообще правил по этому вопросу нет и здесь уже как договоритесь между собой.
Подскажите, правда ли что можно купить квартиру без согласия второго супруга? Можно ссылку если это так. Я физически не могу присутствовать на сделке и согласие тоже не могу сделать.Как уже написала Боня, уже есть закон что согласие не надо, но в рег. службе согласие все равно потребуют, я не знаю не одного регистратора что бы пропустил без согласия не на Текучева не на Береговой, может в дальнейшем все еще поменяется.
не всегда, если ипотечная сделка, то после полного расчета, но а вообще правил по этому вопросу нет и здесь уже как договоритесь между собой.Кто вам такое сказал? Товар должен быть принят и осмотрен до того, как он будет оплачен. Это в законе прописано.Вы ведь не платите в магазине за товар, если его не взяли в руки, или не положили в корзинку? Вы сначала его смотрите, берете, потом оплачиваете...Закон о правах потребителей и ГК РФ предполагают алгоритм -товар-деньги, а не деньги-товар.
Кто вам такое сказал? Товар должен быть принят и осмотрен до того, как он будет оплачен. Это в законе прописано.Вы ведь не платите в магазине за товар, если его не взяли в руки, или не положили в корзинку? Вы сначала его смотрите, берете, потом оплачиваете...Закон о правах потребителей и ГК РФ предполагают алгоритм -товар-деньги, а не деньги-товар.В идеале я с вами полностью согласна, но ведь чаще всего что люди выезжают не в день подписания договора а позже.
договор долевого участия, точнее в вашем случае переуступки в долевом участии, все равно регистрируют в юстиции, так что дадут свидетельство участника долевого строительстваЯ процитирую для себя) возможно пригодится, а потом уже найти не смогу :sorry:
В идеале я с вами полностью согласна, но ведь чаще всего что люди выезжают не в день подписания договора а позже.Конечно, так бывает чаще. И, если квартира с ремонтом, в ней дорогая техника и пр..., мы, например, страхуем Покупателя тем, что Продавцу не отдают ВСЕ деньги -к примеру, оставляем тысяч 100, и пишется расписка, что Покупатель принял от Продавца деньги, которые обязуется вернуть после подписания акта приема-передачи квартиры, которая будет принята в том состоянии, и с таким имуществом, которое прописано в предварительном Договоре. Потому. что в начале моей практики были случаи, когда в дорогой квартире, проданной по нереально высокой цене, Продавцы заменили сенсорные выключатели и красивые розетки на простые. Они с собой их увезли, крохоборы такие...
скажите когда заказывешь техпаспорт в юстиции госпошлину платить надо? и сколько? :bc:Техпаспорт заказывается не в юстиции, а в БТИ и да он платный.
Конечно, так бывает чаще. И, если квартира с ремонтом, в ней дорогая техника и пр..., мы, например, страхуем Покупателя тем, что Продавцу не отдают ВСЕ деньги -к примеру, оставляем тысяч 100, и пишется расписка, что Покупатель принял от Продавца деньги, которые обязуется вернуть после подписания акта приема-передачи квартиры, которая будет принята в том состоянии, и с таким имуществом, которое прописано в предварительном Договоре. Потому. что в начале моей практики были случаи, когда в дорогой квартире, проданной по нереально высокой цене, Продавцы заменили сенсорные выключатели и красивые розетки на простые. Они с собой их увезли, крохоборы такие...О спасибо за подсказку :ax: возьму на заметку :ah:
Конечно, так бывает чаще. И, если квартира с ремонтом, в ней дорогая техника и пр..., мы, например, страхуем Покупателя тем, что Продавцу не отдают ВСЕ деньги -к примеру, оставляем тысяч 100, и пишется расписка, что Покупатель принял от Продавца деньги, которые обязуется вернуть после подписания акта приема-передачи квартиры, которая будет принята в том состоянии, и с таким имуществом, которое прописано в предварительном Договоре. Потому. что в начале моей практики были случаи, когда в дорогой квартире, проданной по нереально высокой цене, Продавцы заменили сенсорные выключатели и красивые розетки на простые. Они с собой их увезли, крохоборы такие...Ольга Михайловна спасибо за подсказку, а как быть если покупка по ипотеки? Как в данном случае быть, деньги перечисляет банк.
Ольга Михайловна спасибо за подсказку, а как быть если покупка по ипотеки? Как в данном случае быть, деньги перечисляет банк.Есть же первоначальный взнос, который идет авансом. Можно это сразу оговорить с Продавцом -что он часть аванса отдаст при подписании Договора купли-продажи в обеспечение сохранности имущества, передаваемого при сделке.
Как уже написала Боня, уже есть закон что согласие не надо, но в рег. службе согласие все равно потребуют, я не знаю не одного регистратора что бы пропустил без согласия не на Текучева не на Береговой, может в дальнейшем все еще поменяется.А Вы что, часто делаете сделки у разных регистраторов и на Береговой, и на Текучева? Вам что, давали отказ от государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия нотариального согласия супруга на приобретение недвижимости?
пишется расписка, что Покупатель принял от Продавца деньги, которые обязуется вернуть после подписания акта приема-передачи квартиры, которая будет принята в том состоянии, и с таким имуществом, которое прописано в предварительном Договоре.Спасибо.
девочки, я к вам.. "что к чему, почему, не пойму"В БТИ аванс вернут -напишите заявление. Нежилые помещения для постановки на кадастровый учет тоже должны иметь техплан, но он изготавливается не на основании техпаспорта, а на основании декларации. Для этого сгодится и старый техпаспорт.
продаю гараж, нашла покупателя.. теперь надо переоформлять док-ты...
техпаспорт на гараж есть, но ему более 5 лет.. кто-то мне ляпнул что его надо переделывать, так как он старый, я пошла вчера в БТИ, заплатила 1000р аванса и после этого пошла в юстицию узнать полный список доков..
а там мне сказали что техпаспорт им вообще не нужен.. а нужен кадастровый...
так вот какой им всё таки нужен, и вернут ли мне в БТИ(если я сейчас туда побегу) обратно мою тыщу, и оригинал свидетельства о регистрации права??
и что нужно для оформления кадастрового паспорта.. и если знаете, сколько он стоит?
Может кто подскажет... продаем приватизированную квартиру (4 собственника). Сейчас нужно будет брать справки в горгазе, водоканале и т.д об отсутствии задолженности. Вопрос в чем: кто может взять эти справки, любой из собственников или только на кого приходит квитанция об оплате, т.е ответственный квартиросъемщик?Любой собственник. Мы сами для клиентов берем. Дают без проблем в Новочеркасске. Думаю, и в Ростове тоже дадут.
Любой собственник. Мы сами для клиентов берем. Дают без проблем в Новочеркасске. Думаю, и в Ростове тоже дадут.Спасибо, попробую.
Добрый день! А у меня такая ситуация: есть коммунальная квартира, 2 комнаты приватизированы (моя и еще 1 жилец), остальные комнаты в соц найме у муниципалитета. Если я решу продать свою, то должна предложить сособственникам в первую очередь. Так вот как быть с муниципалитетом? И с теми кто у них заключил договор соц найма, им предлагают выкупить? Пожалуйста, если можно объясните :ab:Cейчас уведомление о праве первой покупки посылает сам регистратор. Просто идете на сделку, сдаете документы, а потом Вас уведомят о приостановке -пока они не получат ответы от всех сособственников. Или через месяц -когда возьмут на почте письма вернувшиеся -ответ о том, что письмо не получили, почта дает на 31-й день после отправки.
Cейчас уведомление о праве первой покупки посылает сам регистратор. Просто идете на сделку, сдаете документы, а потом Вас уведомят о приостановке -пока они не получат ответы от всех сособственников. Или через месяц -когда возьмут на почте письма вернувшиеся -ответ о том, что письмо не получили, почта дает на 31-й день после отправки.Спасибо за быстрый ответ :ax: да у нас долевая собственность- получается 3 сособственника, я , еще 1 жилец (он точно выкупать не собирается и готов подписать необходимые бумаги) и муниципалитет. Просто некоторые из соседей, у которых пока соц найм могут свои комнаты тоже приватизировать, хочется разобраться со своей комнатой пока они этого не сделали, :ab:
Если Вы хотите все это сделать заранее, чтобы Покупатель не переживал и смело давал Вам аванс, то можете сами послать письма совладельцам. Еще можно их всех привести на сделку -тогда не будет приостановки, они сразу в юстиции напишут отказ. Еще можно сводить их к нотариусу и получить нотариальный отказ от права первой покупки. Но в муниципалитет нужно посылать письмо -они к нотариусу и в юстицию не пойдут.
Все это действительно только в том случае, если у Вас ДОЛЕВАЯ собственность. Если у Вас улица, номер дома, и КОМНАТА № -то отказ соседей не нужен.
Сама не пойму -понятно ли написАла. Мне всё понятно-))
подскажите пожалуйста на что стоит обратить внимание при покупке жилья(дома) в сад/тов , какие документы проверять ? заранее спасибо :ax:Проще Вам найти сначала объект, посмотреть -какие там есть документы, а потом получить консультацию. Много разных нюансов -все ведь не опишешь...Схема покупки (кредит, деньги, или сертификат и пр...)? Нужна ли прописка? Жилое-нежилое. Ес ть ли возможность перевести в жилое -проще консультировать по конкретному объекту и конкретным документам.
вообще не имею понятия о плюсах и минусах жилья в с\т :al:
Лариса Аршалусовна, нужен Ваш совет. Значит ситуация такая - вчера в банке оператор повредила мой паспорт, я собираюсь его менять. Но дело в том, что на меня оформлена ипотека :be:, я уже поняла, что данные должна буду предоставить в банк. Вопрос - мне не придется переделывать все документы, связанные с ипотекой? Договор, свидетельство на квартиру? Просто в свидетельстве напечатаны все данные мои, в том числе и паспортные :ac:
подскажите пожалуйста на что стоит обратить внимание при покупке жилья(дома) в сад/тов , какие документы проверять ? заранее спасибо :ax:
вообще не имею понятия о плюсах и минусах жилья в с\т :al:
Вика, документы никакие переделывать не надо. Договор и свидетельство выдавались во время действия старого паспорта, так что все ок. да и уведомлять банк о смене данных только если в договоре это прописано, да и то это не существенное нарушение договора, если не уведомишь. потом просто при первом обращении в юстиции дополнительно кажись 200р. госпошлину придется платить, за внесение в базу данных изменений. а так, ничего страшного :support:нет, 200 рублей уже отменили, я ж недавно переделывала закладную и в юстиции узнала, что уже не надо платить пошлину (но я-то уже заплатила ее) и в ближайшее время надеюсь в юстицию больше не попаду :be: :be: :be:
нет, 200 рублей уже отменили, я ж недавно переделывала закладную и в юстиции узнала, что уже не надо платить пошлину (но я-то уже заплатила ее) и в ближайшее время надеюсь в юстицию больше не попаду :be: :be: :be:200 рублей -госпошлина за внесение изменений в ЕГРП ( в данном случае речь идет за изменение паспортных данных), вроде бы никто не отменял-)
200 рублей -госпошлина за внесение изменений в ЕГРП ( в данном случае речь идет за изменение паспортных данных), вроде бы никто не отменял-)ну не знаю, я заплатила 200 рублей, а в юстиции мне сказали, что не нужна, отменили, может у меня другое что-то было, квитанция теперь валяется
ну не знаю, я заплатила 200 рублей, а в юстиции мне сказали, что не нужна, отменили, может у меня другое что-то было, квитанция теперь валяется
ну не знаю, я заплатила 200 рублей, а в юстиции мне сказали, что не нужна, отменили, может у меня другое что-то было, квитанция теперь валяетсяА если не знаете, зачем консультируете, и вводите в заблуждение? :az: Вот вы добрые девчонки :ab:
А если не знаете, зачем консультируете, и вводите в заблуждение? :az: Вот вы добрые девчонки :ab::ah: я была уверена, что у меня тоже изменение в егрп, а вас почитала и поняла, что наверное и нет, мы просто меняли данные в кредитном договоре
:ah: я была уверена, что у меня тоже изменение в егрп, а вас почитала и поняла, что наверное и нет, мы просто меняли данные в кредитном договоре:bf:
Девочки,подскажите,если я продаю квартиру,которая досталась в наследство,надо оформлять у нотариуса согласие мужа на продажу?нет
нет:ax:
нету вас личка переполнена,не мгоу отправить сообщение
у вас личка переполнена,не мгоу отправить сообщениепочистила
ситуация. подскажите дальнейшие действия пожалуйста
участок 6ть соток, на маму (договор дарения один на 6ть соток). мы его делим на 2а участка почти по 3 сотки, не 1/2 (опять пока на маму).
подали на межевание. нам размежевали (но почему то межевание на оба участка сшиты как один документ :al: все верно?), подали на присвоение адреса. Присвоили адреса и присвоили обоим участкам кадастровые номера.
нам нужно оба эти участка продать. Один, на котором есть небольшой домик (есть свидетельство на собственность на него, где еще 6ть соток земли))- продать мне с участием МК.
Второй- просто продать
теперь нам в юстицию? получить свидетельства на маму? А потом опять в юстицию с договорами купли продажи?
или можно сразу договора купли-продажи, без оформления свидетельств по 3и сотки на маму?
или нам вообще другой порядок?
и если можно- какие документы куда и в каком порядке нести :ax:
ИМХО, тот, в котором адрес сохранился (предполагаю, это тот, что с домиком), можно продавать с одновременной регистрацией уменьшенной доли. А тот, где новый адрес -образовавшийся в результате межевания -первичка, его сначала регистрировать, потом продавать.
Приобретаем квартиру через Магистрат. Нужна выписка из ЕГРП. Мне сказали ее самой взять. Насколько на Береговой большие очереди и в какое время лучше туда идти? Девочки, подскажите, пожалуйста.Можно заказать на Кировском 42, либо в конце рабочего дня на Береговой
Ольга Михайловна, а мне кажется так не выйдет. Дом расположен на земельном участке со старым/несуществующим кадастровым номером. Даже если окажется, что адрес сохранился на тот участок, где домик.Доброй ночи, Лариса-)
Доброй ночи, Лариса-)
Обычно при разделе и межевании участка одной половине остается старый номер, а новому образованному -присваивается новый, чаще всего почти такой же, как и старый, но с доп.циферкой. ведь в кадастровом номере зашифровано цифровое расположение участка в определенном квартале кадастровой карты. Нас так учили-). Ну, сами помните: 61 -регион:55 -город N, и т.д. Поэтому для старого будет внесение изменений в ЕГРП, а у нового -=регистрация, имхо.
У участка, на котором остался домик -новый кадастровый номер?
Мы только закончили раздел домовладения, правда там получилось аж 6 участков, кадастровые присвоили совершенно новые. При чем, адрес ( чему я была несказанно удивлена) у всех остался один, в Ростове их только начали присваивать после перерыва, а кад. номера - по порядку -..... 99, 100, 101.. итд
А домик ( на кад. учете вообще не стоял) регистратор оставила на том участке, где он фактически находился.
У участка, на котором остался домик -новый кадастровый номер?
Доброй ночи! :ax:
Подскажите пожалуйста, как происходит продажа квартиры, где одним из собственников является ребенок? Какие нужны док-ты? Планируем расширяться.
Подбираете квартиру, предоставляете в Опеку пакеты документов на оба объекта ( продаваемый и покупаемый), проводите сделки, предоставив ребенку необходимые метры в новой квартире. Если нужно более подробно, расскажу в деталях.Т.е. сделки должны проходить одновременно, и ребенка обязательно снова собственником делать? Если можно, то в деталях, что-то стращают опекой знакомые, говорят намучаетесь вы с ней.
У участка, на котором остался домик -новый кадастровый номер?Спасибо вам за ответы :love: посмотрю. я правильно поняла что если старый кадастровый номер и номер где оказался домик совпадают- то можно сразу на продажу подавать?
Цифры 99, 100 и т.д. -новые и разные, а начальные цифры -61:5532:21 (к примеру) - у всех одинаковые, и такие же, как и участка. на котором домик остался, думаю-)
Добрый день,подскажите:родственник купил жилье тут,нужно переоформить все коммуникации на него,могу я сама все сделать с копией его паспорта и с документами на собственность.А что вы понимаете под фразой:"оформить все коммуникации"? Вы собираетесь проводить газ, свет, воду и пр.? Или просто переоформить Договора на пользование водой, газом, светом?
Добрый день,подскажите:родственник купил жилье тут,нужно переоформить все коммуникации на него,могу я сама все сделать с копией его паспорта и с документами на собственность.
День добрый!правильно понимаете.
Подскажите, как осуществляется процедура купли-продажи квартиры или где можно почитать (интересует информация
И правильно ли понимаю: для наследников нет никаких послаблений - при продаже квартиры платится налог с суммы превышающей 1 млн. (квартира в собственности у наследника менее 3 лет).
правильно понимаете.
Процедура такая же, как и во всей стране. Договор купли-продажи можно без нотариуса, в простой письменной форме. Будет нужно-вышлю рыбу.
Платите в Сбербанке госпошлину ( квитанции возьмете в юстиции, там же вас проконсультируют по пакету документов). Идете на сделку (возможно, там живая очередь, но можно взять заранее талон). Ничего сложного.
Девчата, подскажите :ah:. Хотелось бы приобрести участочек без строения(в СНТ),за пределами города. Задумалась как оформить сделку. Скорее всего через нотариуса,а потом куда бечь на регистрацию-в юстицию,а куда именно, продавец нужен там?Каждый раз, когда покупаю блинчики во "Вкуснолюбово", вспоминаю Вас-))) там есть блинчики с названием "Пинакалада"- :ax:
Действительно ли кадастровый план имеет срок -5 лет, а потом что?По ходу у нашего потенциального продавца он получен в 2008 году (месяцы не знаю).
Подскажите, сколько по времени займет узаконить перепланировку? (хоть примерно)Смотря какую. Мы почти год узакониваем :be: Сейчас уже финишная прямая, новый техпаспорт, техплан, кадастр и наконец-то юстиция
Каждый раз, когда покупаю блинчики во "Вкуснолюбово", вспоминаю Вас-))) там есть блинчики с названием "Пинакалада"- :ax:Огоооо :ah: :ag: :ax:
Кадастровый учет осуществляется один раз, срока годности нет.
Зачем платить нотариусу? Можно сделать в простой письменной форме договор и идти в юстицию.
Продавец нужен, или нотариальная доверенность от него.
Подскажите, сколько по времени займет узаконить перепланировку? (хоть примерно)я вчера в ценах на ремонт расписывала. Мы год узаканивали. Но если подсуетиться, то месяцев за 7 минимум можно.
я вчера в ценах на ремонт расписывала. Мы год узаканивали. Но если подсуетиться, то месяцев за 7 минимум можно.Ого. :ai: Может есть какие варианты по ускорению? Нам надо месяца за 2...
Ого. :ai: Может есть какие варианты по ускорению? Нам надо месяца за 2...Смотря что вы узакониваете, если будет суд, то только суд минимум 2 месяца (пока примут дело, пока судья ознакомиться, назначит дату слушания, узаконит+1 месяц ждать чтобы решение вступило в силу).
Ого. :ai: Может есть какие варианты по ускорению? Нам надо месяца за 2...ну, быстро через архитектуру можно только объединение санузла, если никакие другие стены не трогались и горшок не переносиося. Тогда как раз за пару месяцев уложитесь. А все остальное через суд - без вариантов.
Подскажите, сколько по времени займет узаконить перепланировку? (хоть примерно)Если перепланировка, которая не затронула несущих стен, то можно узаконить в администрации 4-6 месяцев в обычном режиме без ускорения тех плана и кадастрового паспорта
Если перепланировка, которая не затронула несущих стен, то можно узаконить в администрации 4-6 месяцев в обычном режиме без ускорения тех плана и кадастрового паспортаМы объединяли санузел и на 60см передвинули перегородку (не несущую!) между кухней и корридором, нам администрация сказала, что без суда узаконить они могут только объединение санузла и в некоторых случаях (не во всех) демонтаж залоденных в план застройщиков встроенных шкафов/кладовок. Все другие стены (хоьб несущие, хоть нет) - только по решению суда с экспертизой, которая в том числе подтвердит, что права соседей не нарушены (скажем, перенос мокрых точек).
ну, быстро через архитектуру можно только объединение санузла, если никакие другие стены не трогались и горшок не переносиося. Тогда как раз за пару месяцев уложитесь. А все остальное через суд - без вариантов.Бесплатно месяц, а если ускорять, то это деньги
А каких таких денег кадастр стоит? Кадастр у нас бесплатный!
у нас другой случай. частный дом. покупалась только коробка. по тех паспорту также указана только коробка, 2 этажа и лестница. перегородки ставили сами. такое вообще возможно узаконить? что-то мне уже страшно(((если земля в собственности, то все возможно.
Смотря что вы узакониваете, если будет суд, то только суд минимум 2 месяца (пока примут дело, пока судья ознакомиться, назначит дату слушания, узаконит+1 месяц ждать чтобы решение вступило в силу).Кадастр сейчас делается 5 дней.
Можно попробовать через администрацию, тогда наверно быстрее.
Ускорение стоит больших денег... особенно кадастр, а он тоже месяц делается.
Так что за 2 месяца навряд ли
девочки, если не в той теме спрашиваю перенаправьте, пожалуйста!Домовая книга, Доки на квартиру, паспорта -и в паспортный стол, вместе с тем, кого хотите зарегистрировать.
можно ли в квартире собственником которой ты сам являешься сделать временную регистрацию? что для этого нужно и куда обращаться?
Домовая книга, Доки на квартиру, паспорта -и в паспортный стол, вместе с тем, кого хотите зарегистрировать.спасибо.
Кадастр сейчас делается 5 дней.КАК? Я серьезно, меня сроки поджимают, а чтобы ускорить процедуру просят от 20тыс.
КАК? Я серьезно, меня сроки поджимают, а чтобы ускорить процедуру просят от 20тыс.Обратитесь за техпланом в БТИ, которое сделает его в электронном виде. Просто еще не все делают. Сейчас уточню в кадастре -напишу подробнее.
Наша квартира не стояла на учете в кадастре. Т.е. это в первый раз будем ставить.
Буду благодарна за ответ.
спасибо.Если нет домовой (ее заводят в паспортном столе), то регистрируете без нее. Тоже в паспортном столе, или в домоуправлении, если есть там паспортистка.
а что есть домовая книга? где ее брать? справка о составе семьи это не то?
у нас кв в ипотеку...
Кадастр сейчас делается 5 дней.Ну, так это именно потому, что НЕ ЗНАЕТЕ :ax:
Не знаю, сейчас это с какого времени, я сдала 27июля буду получать 23 августа без ускорения.
1.девочки, подскажите, сколько по времени переоформлять земельный участок, например, мать сыну передает.....1.При желании можно за два дня. Главное -попасть в юстицию :ab:
2. и еще, если со временем брать ипотеку под строительство на этом участке, есть какие -нибудь условия, которые нужно учесть при оформлении?
1.При желании можно за два дня. Главное -попасть в юстицию :ab:т.е. берется в залог не строящийся дом, а участок? а если дом с участком в разы по стоимости превышают взятую сумму, все равно все уходит в залог?
2.Нет. Если будете брать ипотеку на строительство, то участок банк возьмет в залог. Доки - договор купли-продажи, Свидетельство о гос.регистрации, кадастровый на землю.
у нас другой случай. частный дом. покупалась только коробка. по тех паспорту также указана только коробка, 2 этажа и лестница. перегородки ставили сами. такое вообще возможно узаконить? что-то мне уже страшно(((У Вас земля в собственности?
т.е. берется в залог не строящийся дом, а участок? а если дом с участком в разы по стоимости превышают взятую сумму, все равно все уходит в залог?Вы же хотите брать кредит НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
у нас другой случай. частный дом. покупалась только коробка. по тех паспорту также указана только коробка, 2 этажа и лестница. перегородки ставили сами. такое вообще возможно узаконить? что-то мне уже страшно(((Земельный участок в какой категории? Дачи, или ИЖС?
Вы же хотите брать кредит НА СТРОИТЕЛЬСТВО?спасибо
Как же банк возьмет в залог то, чего еще нет? Как будет оценивать? Как страховать?
Еще ведь не построили дом?
Ну, так это именно потому, что НЕ ЗНАЕТЕ :ax:Ну, беру свои слова обратно -ЗНАЕТЕ :ax: :az:
Да нет я знаю что при электронной подаче официальные сроки уменьшаются до 10 дней, но большинству это сделать не реально так как для этого надо иметь электронную подпись, компьютер с определенными программами и т.д. Ну а об ускорении другого плана - это конечно специфика Вашей работы которой я действительно не знаю , и если возникнет в этом необходимость (я продаю эту квартиру. а не из праздного любопытства) буду решать с теми кто знает как.
У Вас земля в собственности?земля в собственности
Земельный участок в какой категории? Дачи, или ИЖС?земли населенных пунктов, ИЖС
земля в собственностиземли населенных пунктов, ИЖСДа ничего страшного -достраивайте и узаканивайте через суд. В 3-4 месяца можно уложиться.
Да ничего страшного -достраивайте и узаканивайте через суд. В 3-4 месяца можно уложиться.а быстрее есть варианты? :ah:
Рекомендую узаконить, но не вводить в эксплуатацию -тогда не придется платить налоги-)
Девочки, подскажите пожалуйста что необходимо сделать для продажи квартиры, какие доки и справки подготовить?
У меня есть две проблемы:
1. квартира на меня, я вышла замуж сменила фамилию, а документы на квартиру так и не переоформила, может ли это быть проблемой, надо ли срочно менять документы?
2. в квартили делпли перепланировку, увеличивали санузел (ваную и туалет, не объединяли) за счет коридора. что с этим делать?
Буду благодарна за ответ.
а быстрее есть варианты? :ah:Ускорять каждый этап.
Подскажите пожалуйста :ax: выписка из ЕГРП на квартиру нужна для регистрации?В обязательном порядке -не нужна.
спасибо
В обязательном порядке -не нужна.cпасибо :ax:
Требуют, в основном, Банки, если Покупатель с кредитом.
2. Это проблема. Перепланировку нужно узаконить. Но, если покупатели за наличку и согласны купить с перепланировкой -то можно и так продать. Хотя санузел за счет коридора может быть проблемой.Ну вот ни разу, с 2002г. не столкнулся с требованием узаконивать. Кто это требует? И ипотеку брали - ни кто не проверял перепланировку. И брали квартиру у людей с ипотеки - у них тоже ни кто не проверял.
Спасибо.
1. Нет проблемы -на сделке внесут изменение в ЕГРП, вам нужно будет просто оплатить госпошлину в сумме 200 рублей.
2. Это проблема. Перепланировку нужно узаконить. Но, если покупатели за наличку и согласны купить с перепланировкой -то можно и так продать. Хотя санузел за счет коридора может быть проблемой.
Ну вот ни разу, с 2002г. не столкнулся с требованием узаконивать. Кто это требует? И ипотеку брали - ни кто не проверял перепланировку. И брали квартиру у людей с ипотеки - у них тоже ни кто не проверял.Требование узаконить подробно изложено в Жилищном кодексе.
:al:
Я сегодня сдавала документы в кадастр на постановку дома на учет. Документы из БТИ были и в бумажном и в электронном виде. Получать 24 сентябряНемного не поняли. Главное -чтобы кадастровый инженер имел ЭЦП. Тогда, при подаче в кадастр доков, они будут готовы быстро, а не через 21 день.
Немного не поняли. Главное -чтобы кадастровый инженер имел ЭЦП. Тогда, при подаче в кадастр доков, они будут готовы быстро, а не через 21 день.
Изготовление техплана на ДОМ -или на КВАРТИРУ -это совершенно разные по стоимости и по техническому исполнению процедуры. Техплан представляет собой документ, содержащий графическое и текстовое описание объекта с ПРИВЯЗКОЙ на местности. В На дом ВЫЕЗЖАЮТ инженеры, чтобы запротоколировать и обозначить каждую выступающую точку на аэрофотосъемке со всеми координатами На квартиру техплан готовится без выезда, по техплану многоэтажки.
Почему это на квартиру без выезда? А если я там перепланировку\переустройство нафигачила или вообще под нежилое реконструировала?
Спасибо.Я думаю, что здравомыслящий человек не приобретет квартиру с такой перепланировкой, как у Вас. Есть перепланировки легко узаканиваемые, которые не нарушают СНИПов. А есть проблемные, как у Вас. Не каждый решится.
То есть получается, что можно пробовать продавать так... делать тех. паспорт не обязательно?
Какие вообще документы необходимы для продажи, подскажите пожалуйста.
Может что-то можно подготовить заранее? или есть какие-то сроки давности?
здравствуйте.Такие же, как и на обычную продажу.
подскажите пожалуйста,если продавать дом под материнский капитал,какие документы нужно собрать? Есть право собственности на дом,нужно ли право собственности на земельный участок? заранее спасибо за ответ.
Такие же, как и на обычную продажу.
На дом, и, если есть, то и на землю. Но тогда нужно приобретать по МК и дом, и участок -распределять сумму.
Если это только за МК. Если сумма больше -то можно в один объект МК.
Подскажите пожалуйста... Имеется участок 5 соток на два хозяина, его надо разделить на два отдельных участка. Расскажите куда надо сначала идти и где лучше производить раздел.Начать с выделения долей и межевания. В агентство идите -сложно и долго. Потом присваивать адрес и т.д.
спасибо. Так получается,что можно продать дом,даже если у меня нет права собственности на землю? стоимость дома равна мк.На 1000% не уверена, но то, что можно продать дом на участке, который не имеет права собственности, находится в пользовании -это точно. Уточните в ПФ насчет ИХ требований к дому, приобретаемому на средства МК. С ипотекой такой дом нельзя приобрести.
Начать с выделения долей и межевания. В агентство идите -сложно и долго. Потом присваивать адрес и т.д.Спасибо за ответ, поясню что я хочу... У моей мамы с сестрой по 1/2 участка, нашу половину я хочу отделить, чтоб в дальнейшем на нем построиться... Просто хотелось бы понять алгоритм наших действий. Я так понимаю можно сразу обратится в любую фирму которая занимается разделом участков
Но если вы хотите просто продать половину -то можно одновременно определить долю, выделить ее и продать, одним Договором. Но будет участок по 1/2 с одним адресом.
Спасибо за ответ, поясню что я хочу... У моей мамы с сестрой по 1/2 участка, нашу половину я хочу отделить, чтоб в дальнейшем на нем построиться... Просто хотелось бы понять алгоритм наших действий. Я так понимаю можно сразу обратится в любую фирму которая занимается разделом участков
Не совсем понятно, что вы хотите:
У вашей мамы -1/2, у сестры тоже 1/2, как вы пишете. А ЧТО у ВАС? Какая из этих половинок ВАША?
И что вы хотите делить, если участок уже разделен по 1/2 между мамой и сестрой? На чьей половине -маминой, или сестры, вы хотите строиться?
Добрый день, строиться мы будем на половине мамы. Мы хотим разделиться с маминой сестрой полностью, чтоб не было потом никаких притензий в дальнейшем на наш дом, так как никаких границ сейчас не установлено...Теперь понятно. А участок чистый, или на нем есть строения?
На участке стоит дом общий и хоз. постройки. У дома 2 входа (у каждого свой) и у каждого свой выход на улицу (дом угловой). Я думаю с делением проблем не будет, только вот хотелось поделиться так, чтоб в дальнейшем нам удобно было построиться. Большое спасибо за ответы :ax:
А никто и не сможет ничего предъявить, если в письменном виде будет определе порядок пользования.
Спасибо большое за информацию. Будем делиться, просто муж хочет чтоб никто не смог никчему потом придраться. Просто я у мамы одна, а у тети трое детей. Мало ли кому потом, что в голову взбредет спустя много лет. А по ценам примерно не проконсультируете?
А никто и не сможет ничего предъявить, если в письменном виде будет определе порядок пользования.Огромное спасибо :ax:
Если один сосед другому дал разрешение на строительство, то даже через пять сделок это разрешение нельзя оспорить.
И при вступлении в наследство тетины дети ну никак не могут претендовать на долю мамы вашей, даже если вы не будете выделять долю участка. Шансов -0.
Цены по Ростову не знаю, обратитесь к Lara-Lara, она специалист.
Если порядок пользования определен, то даже при общей долевой собственности на вновь возводимое строение вторая сторона уже не может претендовать?Приветик, Ира-)
У меня всегда было впечатление, что при общедолевой собственности если один собственник построил новый дом, то он автоматом идёт также в общей собственность, в общий массив :scratch:
Эт да, дело небыстрое оформить всё. Но и в стройке спешить выходит дорого.Для того, чтобы разделить, нужно знать:
ПыСы - если пришлю в личку кадастровый план на участок, сможете прикинуть есть какая-то возможность там разделиться или нет? :ah:
Для того, чтобы разделить, нужно знать:
Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка
Земли много :ad:, проблема в другом - фасад наполовину занят одним из домов, участок большой, но узкий.Это проблема. Проезд должен быть для пожарной машины. У нас не менее 5 метров в Новочеке требуют.
Спасибо за подробный ответ! Я почему собственно удивилась, до декрета работала в МФЦ в г.Шахты, так вот наше БТИ ни под каким предлогом не делало кад.паспорт без выезда и свежего тех.плана, следовательно на сделку с перепланировкой сложно проскочить у нас. Могу ошибаться, законы меняются, давно это было :-)
1.Потому, что кадастровый изготавливается на основании техпаспорта. Любого года рождения-))
2.А если вы там "нафигачили" -то должны были узаконить, если вы законопослушный гражданин Российской Федерации. :ax:
А под нежилое вообще не могли перевести без разрешения. Или читаем п.2
Спасибо за подробный ответ! Я почему собственно удивилась, до декрета работала в МФЦ в г.Шахты, так вот наше БТИ ни под каким предлогом не делало кад.паспорт без выезда и свежего тех.плана, следовательно на сделку с перепланировкой сложно проскочить у нас. Могу ошибаться, законы меняются, давно это было :-)Так все же просто -техпаспорт -это одна из статей дохода БТИ.
Это проблема. Проезд должен быть для пожарной машины. У нас не менее 5 метров в Новочеке требуют.
Проезд есть, широкий.Значит, можно разделить.
Значит, можно разделить.
А мне кажется не факт что получится. Можно будет Вас в личку кинуть план участка, выскажете своё мнение :ah:Ира, можете, конечно, но от моего мнения вряд ли что-то зависит. Я выше выкладывала требования -если им соответствует -то разделят.
Ира, можете, конечно, но от моего мнения вряд ли что-то зависит. Я выше выкладывала требования -если им соответствует -то разделят.
Я просто, если честно, не представляют как они его будут делить :scratch: :bg:Кидайте на почту statusn.n@mail.ru
Срочно! :bc: :bc: :bc:представителем ребенка при сделке с недвижимостью может быть один родитель. Он же идет в юстицию. (Второй родитель уже написАл свое согласие в органах опеки)
Подскажите, для продажи доли несовершеннолетнего ребенка, в договоре купли-придажи должны быть вписаны оба родителя или достаточно одного?
И в юстиции должны явиться тоже оба родителя или только один?
Вам нужно определить порядок пользования участком.
т.к. у вас по 1/2 доли дома, то и участок -тоже по 1/2 доли. По определенному порядку пользования участка провести межевание. Но так, чтобы на каждой 1/2 доли участка была часть дома, принадлежащая каждой из сторон.
Затем присваивать адрес, получать кадастры и регистрировать право собственности с новыми параметрами.
Трудно консультировать, не видя плана и документов.
Я бы вообще не заморачивалась минимум на полгода с этими малозначимыми изменениями. Определили бы порядок пользования участком, получила бы согласие от второго собственника на строительство, и строила бы.
Ольга Михайловна добрый вечер, подскпжите пож. Соглашение о порядке пользования участком заключаются у любого юриста? Если нет по куда надо обратиться...
У любого юриста или у нотариуса- без разницы, кроме материальных затратСпасибо :ax: :ax: :ax:
представителем ребенка при сделке с недвижимостью может быть один родитель. Он же идет в юстицию. (Второй родитель уже написАл свое согласие в органах опеки)Спасибо за ответ! :ax: :ax: :ax:
Если ребзь имеет паспорт -то тоже должен идти в поход в юстицию.
Я думаю, что здравомыслящий человек не приобретет квартиру с такой перепланировкой, как у Вас. Есть перепланировки легко узаканиваемые, которые не нарушают СНИПов. А есть проблемные, как у Вас. Не каждый решится.Спасибо.
Для продажи нужны правоустанавливающие и правоподтверждающие доки, их много разных. Проще Вам написать -какие есть у вам: наследство, дарение, купля-продажа?
Здравствуйте!
Лариса Аршалусовна, можнт вы подскажете. Мы строим дом без разрешения. Собираемся брать ипотеку на незавершенку и гасить с помощью материнского капитала. В ПФ сказали, что для того, чтобы воспользоваться мат.капиталом нужно либо разрешение на строительство, либо решение суда о снятии самозастроя на основании чего и получено свидетельство.
Но еще до начала строительстванам говорили, что на сегодня не нужно снимать самозастрой по суду, достаточно сразу вызвать БТИ и оформить объект.
Подскажите, так ли это, и что в данном случае является основанием? Я слышала, что какая-то декларация. Это так?
скажите если мы продари квартиру в собственности более 3х лет нам надо подавать декларацию ?
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗВиктория, спасибо за ответ!
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
...
Девочки, подскажите пожалуйста, срочно надо!! покупаем зем.уч. в садоводческом товариществе, все доки в порядке, есть свидетельство юстиции о гос.рег. права продавца. Вопрос - как нам в Росреестр платить госпошлину - за регистрацию права (нового собственника) или за внесение изменений в ЕГРП в связи с переменой собственника?За переход права. Сумма зависит от вида разрешенного использования.
Спасибо большое, что откликнулись! :ax: :ax: :ax:Сейчас нет государственной регистрации сделки -есть только государственная регистрация перехода права собственности.
Переход права - это значит -внесение изменений в ЕГРП? просто непонятно, что в назначении платежа указывать, т.к. именно такого назначения, как "переход права" не нашла
разрешенное использование - ведение коллективного садоводства, сумма госпошлины получается 200 руб.?
скажите если мы продари квартиру в собственности более 3х лет нам надо подавать декларацию ?нет. не обязаны.
нет. не обязаны.
http://www.audit-it.ru/news/account/506510.html
Вынуждена с Вами не согласитьсяЯ тоже вынуждена с Вами не согласиться: в ЧЕКЕ НЕТ назначения платежа. Там есть КОД и ВИД. Но не НАЗНАЧЕНИЕ. А раньше (когда операторы банка набирали все в ручную, или плательщик сам заполнял квитанцию), было именно назначение. Когда я вам отвечала -я смотрела квитанцию..
В платежном поручении - графа "назначение платежа", а в квитанции - "код платежа"
(http://i.pixs.ru/thumbs/9/7/3/Gosposhlin_2074451_9017973.jpg) (http://pixs.ru/showimage/Gosposhlin_2074451_9017973.jpg)
Девочки, подскажите пожалуйста, срочно надо!! покупаем зем.уч. в садоводческом товариществе, все доки в порядке, есть свидетельство юстиции о гос.рег. права продавца. Вопрос - как нам в Росреестр платить госпошлину - за регистрацию права (нового собственника) или за внесение изменений в ЕГРП в связи с переменой собственника?Т.е. вы спрашивали именно за регистрацию права -т.е. за ПРОДАЖУ. А оплатили за предоставление информации о кадастровой выписке о земельном участке. Что и отражено в чеке.
Просто мы с Вами о разных действиях говорили. Я - исходя из Вашего вопроса и дальнейших ответов (про терминал), а Вы -из того, что Вам дали платежку, а там много инфы, которая не нужна при платеже через терминал. А именно -о назначении платежа.Эту квитанцию я в качестве примера привела, чтоб показать, что назначение платежа все-таки есть, платила на прошлой неделе
:az:
А почему 400 руб.? Две выписки?
Эту квитанцию я в качестве примера привела, чтоб показать, что назначение платежа все-таки есть, платила на прошлой неделе:az:
:az:
На будущее (пусть еще случится не раз в Вашей жизни приобретение) ориентируйтесь так:
Оплата за СДЕЛКИ и внесение в ЕГРП -БЕЗ комиссии Банку. Это платеж за госпошлину.
А за ИНФОРМАЦИОННЫЕ платежи Банк берет комиссию за платеж. Это платеж за услугу.
Т.е. если плАтите в терминале за сделку, и видите, что комиссия -то, значит, ошиблись в КБК -плАтите за информацию. :ax:
Подскажите, пожалуйста, собираемся купить квартиру, которая более 3 лет в собственности, какие необходимы документы для сделки и сможем ли мы сами это сделать? :scratch:сможете без проблем :bf: соберите доки и составьте предварительный договор а потом и обычный. Все доки предоставляет продавец, покупатель платить за оценку(п.11)
Подскажите, пожалуйста, собираемся купить квартиру, которая более 3 лет в собственности, какие необходимы документы для сделки и сможем ли мы сами это сделать? :scratch:Для юстиции нужно только Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи между вами и продавцом, подлинник и копия квитанции об уплате госпошлины, и справка об отсутствии или наличии зарегистрированных ллиц или домовая книга (копия и подлиинник).
сможете без проблем :bf: соберите доки и составьте предварительный договор а жимости и лиц, обладающих правами пользованияНе путайте людей. Для СДЕЛКИ 90% того, что вы написАли -не нужно.
**срок действия один месяц с даты выдачи документа
выписку ЕГРП кто заказывает и оплачивает - продавец или покупатель?на сделку и продавцу она не нужна. Как правило, нужна для банка, т.е покупателю.
на сделку и продавцу она не нужна. Как правило, нужна для банка, т.е покупателю.Заказать ее может любое лицо: хоть соседка любовника бабушки начальника.
Ну а вообще-как договоритесь Цена вопроса 210 руб. с комиссией банка. Если с карты через терминал-202. руб.
Не путайте людей. Для СДЕЛКИ 90% того, что вы написАли -не нужно.я никого не путаю вы написали коротко о главном, а вообще перечислили практически все что в том списке.
Это нужно для рассмотрения объекта банком, и то не все и не каждому банку нужно. Уж точно список не от Сбербанка, скорее всего-от другого.
Вопрос был -могут ли собрать доки на сделку. Список простой, он в посте выше.
Ну, паспорта и копии-само собой :az:
я никого не путаю вы написали коротко о главном, а вообще перечислили практически все что в том списке.Из вашего списка из 21 пункта я оставила 2. Если это "практически все"тогда, конечно, это коротко о главном.
Из вашего списка из 21 пункта я оставила 2. Если это "практически все"тогда, конечно, это коротко о главном.какие 2 пункта? Выписка из ЕГРП, свидетельство, кадастровый , техпаспорт, договор о купли, оценка о стоимости, копии паспортов и спарвки об отсутвии задолженности тд (там 21 пункт) просто есть некоторые пукнты которые не применимы к объету. Но вы же не знаете какой объетк они берут!. Что тут лишнее при покупке?????
Только зачем тогда этот некороткий список, в которм 19 пунктов лишние?
какие 2 пункта? Выписка из ЕГРП, свидетельство, кадастровый , техпаспорт, договор о купли, оценка о стоимости, копии паспортов и спарвки об отсутвии задолженности тд (там 21 пункт) просто есть некоторые пукнты которые не применимы к объету. Но вы же не знаете какой объетк они берут!. Что тут лишнее при покупке?????Для ПРодажи , для сделки, лля юстиции нужно ТОЛЬКО Свидетельство о гос.регист.права, госпошлина, договор между продавцом и покупателем и справка о зарегистрироаанных. Если имущество приобретаоось в браке- то согласие супруги продавца.
сможете без проблем :bf: соберите доки и составьте предварительный договор а потом и обычный. Все доки предоставляет продавец, покупатель платить за оценку(п.11)Вот, чтобы понятнее было -выделила синим цветов в вашем списке то, что нужно для сделки. Это 2 пункта.
1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП)**
2. Кадастровый паспорт Бюро технической инвентаризации
3. Выписка из домой книги **
4. Финансово-лицевой счет**
5. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг**
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество*** (если применимо)
7. Договор купли-продажи / договор мены / договор ренты с пожизненным содержанием / договор передачи (+ заявление на приватизацию)/ договор дарения и др. Собственник недвижимости
8. Справка ЖСК о выплаченном пае (если применимо)
9. Свидетельство о праве наследования по закону, завещанию (если применимо)
10. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним
Документ, определяющий рыночную стоимость Квартиры:
11. Отчет об оценке недвижимости, подготовленный независимым оценщиком (оригинал)**** Оценочная компания
Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия собственников Квартиры и членов их семьи:
12. Копии паспортов собственников недвижимости и лиц, обладающих правами пользования недвижимостью (все страницы паспорта) Собственник недвижимости
13. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи собственника (если применимо)
14. Копия свидетельства о заключении брака собственника (ов) недвижимости (если применимо)
15. Копия свид-ва о смерти бывшего собственника недвижимости (если применимо)
Документы, подтверждающие дееспособность собственников Квартиры:
16. Копия водительского удостоверения
или Собственник недвижимости
17. Справка из ПНД, НД** Психоневрологи-ческий и наркологический диспансер
Документы, содержащие тех. характеристики Квартиры:
18. Экспликация (или заменяющий документ, например технический паспорт)
19. Поэтажный план (или заменяющий документ, например технический паспорт)
20. Справка о характере перекрытий (дом до 1975 года постройки, этажностью до 5 эт.)
21. Справка о планах на снос дома, реконструкцию и капитальный ремонт с отселением (дом до 1975 года постройки, этажностью до 5 эт.)
**срок действия один месяц с даты выдачи документа
***в случае получения недвижимости в порядке наследования или дарения
****если в отчете указана перепланировка, необходимо предоставить нотариальное обязательство от Заемщика/Созаемщика
Здравствуйте всем. Ответьте на вопрос, пожалуйста.ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно удостовериться.
Хочу вступить в долевое участие в строительстве дома, но один ньюанс для меня непонятен. Свидетельство о праве на земельный участок имеет Жилищно-строительный комплекс "XXX" (изменила название), а продает квартиры от застройщика ОАО АН "XXX". Названия совпадают , но ОГРН, ИНН, и т.д. отличаются конечно. Это нормальная практика? Или мне надо еще удостовериться в том, что это агенство имеет право продавать эти квартиры?
полномочия Продавцов -на каком основании они это делают
Подскажите, как называется этот документ ? Я так мыслю, что там должно быть написано, что застройщик XXX реализует квартиры через агенство XXX. Потому что, все их можно купить через него на данный момент. Может это лицензия какая-то? Только не смейтесь, пожалуйста, я в этих вопросах не разбираюсь.Абсолютно не смешно. Вот именно потому, что Вы мало разбираетесь -и советую поехать со специалистом, потому, что перечислить вам все возможные полномочия Продавцов нерационально -их несколько, и они могут быть взаимосвязаны.
Для юстиции нужно только Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи между вами и продавцом, подлинник и копия, квитанции об уплате госпошлины+копия, и справка об отсутствии или наличии зарегистрированных лиц или домовая книга (копия и подлиннник).этот пакет документов нужен для юстиции остальные доки нужны для банка если это ипотека. А сейчас почти все сделки по квартирам я так думаю ипотечные. Поэтому их тоже потребуют(такие как техпаспорт, кадастровый паспорт, отсутсвие задолженности, и возможно и справки из ПНД). Но точный пакет доков лучше спросить в том банке в котором кредитуются. У каждого банка свои требования, у нас не только сбер кредитует. На этом думаю закрыть этот вопрос :az:.
Если продавец приобретал квартиру в браке- то согласие его супруга на продажу.
Для себя (на сделку больше ничего не требуеся) лучше взять еще справки об отсутствии задолженности по коммунальным, газу, электоэнергии и воде.
этот пакет документов нужен для юстиции остальные доки нужны для банка если это ипотека. А сейчас почти все сделки по квартирам я так думаю ипотечные. Поэтому их тоже потребуют(такие как техпаспорт, кадастровый паспорт, отсутсвие задолженности, и возможно и справки из ПНД). Но точный пакет доков лучше спросить в том банке в котором кредитуются. У каждого банка свои требования, у нас не только сбер кредитует. На этом думаю закрыть этот вопрос :az:.Так о том же и была речь -ВЫ написАли список для банка. А вопрос был о доках -ДЛЯ ПОКУПКИ квартиры.
Самим очень даже легко купить :bf:
++++++++++++++++
лучше было бы вынести в первый пост необходимые доки в юстицию при продаже-покупке, чтоб народ каждый раз не спрашивал
на сделку и продавцу она не нужна. Как правило, нужна для банка, т.е покупателю.
Ну а вообще-как договоритесь Цена вопроса 210 руб. с комиссией банка. Если с карты через терминал-202. руб.
Заказать ее может любое лицо: хоть соседка любовника бабушки начальника.спасибо! :ax:
Девочки, уточните пожалуйста: если у продавца есть только свидетельство юстиции и предыдущий договор купли продажи, надо ли чтобы он сделал Кадастровый паспорт, Бюро технической инвентаризации или в этом нет необходимости??? Как лучше сделать???Для простой сделке в юстиции из всего Вами перечисленного нужно только свидетельство. Остальные необходимые доки для юстиции вчера вечером здесь перечисляла.
Для простой сделке в юстиции из всего Вами перечисленного нужно только свидетельство. Остальные необходимые доки для юстиции вчера вечером здесь перечисляла.Ипотеки нет, а мне получается не нужен кадастровый паспорт? Я просто не пойму зачем он нужен...только для банка?
Это, если сделка у вас не по ипотеке. Тогда тоже этих доков хватит, но для банка нужны еще некоторые
Ипотеки нет, а мне получается не нужен кадастровый паспорт? Я просто не пойму зачем он нужен...только для банка?Это Гильдия риэлторов уже не первый год спрашивает у Банков. Пишу с телефона, в понедельник подробно отвечу. :ax:
Если в БТИ дом не обозначен, как аварийный, то в документах это не будет отражено.Я все поняла, спасибо. В квартире все отлично:свежий ремонт, сплит, плитка, сантехника, 2-этаж. Только стяжка, зараза такая. Как вы думаете, насколько снизить цену. Вот за 2400 эту квартиру с удовольствием бы купили, если б не....
Для Банка дом потерян-т.е. для ипотечников. Оценщик обязательно отразит стяжку в отчете. Даже если такие Банки, как Сбер, и разрешат квартиру в таком доме, то процент будет выше и страховка дорогая очень.
Путь продать-цена. Она должна быть значительно ниже, чем аналогичные квартиры в этом же районе.
Мы продавали квартиры в домах со стяжкой. В них или ремонт привлекал отличный, и цена была ниже, чем квартира без ремонта, или совсем низкая цена-"двушка" по цене однокомнатной.
Пытайтесь-на каждый товар найдется купец.
Удачи! Не паникуйте заранее. :ax:
Ипотеки нет, а мне получается не нужен кадастровый паспорт? Я просто не пойму зачем он нужен...только для банка?Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости -это дело добровольное. Никто не может вас обязать это делать.
По коллегам ничего не скажу, не знаю.
Скиньте сканы мне на почту, попробую помочь заочно. Ничего сложного, в принципе нет, но процесс не быстрый.
Главное понять, возможно ли это в принципе.
спасибо большое, сейчас скину на почту что есть :ax: :ax: :ax:
Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:да, с суммы свыше 1 млн. руб возникнет подоходний налог 13 % при условии что наследуется весь объект, если наследуется доля то с доли за вычетом необлагаемой суммы на объект 1млн. руб пропорционально новой унаследованной доли. Прописка и право - вещи разные. Можете прописываться, можете нет.
после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???
Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:
после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???
Добрый день, знающие люди, подскажите пожалуйста:Чтобы ответить на ваш вопрос ТОЧНО, нужно знать, как было приобретено имущество и на кого было оформлено на день смерти. (Куплено родителями в браке, например. Приватизировано. Подарено.
после Нового года умер папа, мама вступает в наследования (мы с братом написали отказ в ее пользу), нам сообщили что естьположение, что если ты продаешь обьект недвижимости, который ты унаследовал не дождавшись 3 лет, то необходимо 13% от стоимости заплатить государству, вопрос в следующем, эти три года с момента получения свидетельства на право собственности и необходимо ли прописываться в этом доме???
Чтобы ответить на ваш вопрос ТОЧНО, нужно знать, как было приобретено имущество и на кого было оформлено на день смерти. (Куплено родителями в браке, например. Приватизировано. Подарено.
Оформлено на маму и папу, или только на папу)
А есть разница? Например, если было приватизировано, и оформлено только на отца (в моем случае).Есть разница в ИХ случае. У них, возможно было оформлено на маму с папой и мама вступает в наследство на папину долю.
В инете читал, что три года считаются со дня смерти.
Чтобы ответить на ваш вопрос ТОЧНО, нужно знать, как было приобретено имущество и на кого было оформлено на день смерти. (Куплено родителями в браке, например. Приватизировано. Подарено.Дом был построен, но участок получал отец и дом был оформлен на него.....
Оформлено на маму и папу, или только на папу)
Дом был построен, но участок получал отец и дом был оформлен на него.....Участок -на него. Это понятно. Дом был построен, когда отец уже был в браке?
Участок -на него. Это понятно. Дом был построен, когда отец уже был в браке?Да в браке, дом он оформил документы за два месяца до смерти
Да в браке, дом он оформил документы за два месяца до смертиТогда 1/2 дома -совместно нажитое в браке имущество. 1/2 - по наследству. (Т.е. налогом 13% облагаться будет только половина суммы, указанной, как стоимость дома при продаже, и 13 % от стОимости участка. Налог начислится на сумму, превышающую 1 млн. рублей (льгота) от продажной стоимости.
уважаемые специалисты, подскажите, сколько по времени делается тех паспорт на дом и кадастровый на участок? У нас для оценки ЦИ требует тех паспорт и кадастровый не старше 5 лет, а у продавца этим докам уже больше 10-ти лет. А у нас сертификат уже подпирает.техпаспорт при желании можно сделать и за один день.
техпаспорт при желании можно сделать и за один день.
Кадастровый на землю пять дней, новый запрос.
Вообще он не имеет срока давности.
Это кто у Вас такой умник, что требует не позднее пяти лет доки?
Спасибо за ответ. Центр- Инвест так требует. А тех паспорт в БТИ делается, правильно? И смогу ли я заказать его вместо продавца?В любом БТИ, если нужно быстро -лучше в частном (Федеральном).
В любом БТИ, если нужно быстро -лучше в частном (Федеральном).
Не знаю, как в Ростове -у нас может любой человек.
Кадастровый точно может любой человек получить.
а что значит в частном (Федеральном)? я думала только в Ростовском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" можно взятьДа сейчас на каждом углу БТИ -лучше к ним, быстрее будет.
пож-та, подскажите с чего начать строительство дома:
пож-та, подскажите с чего начать строительство дома:Пусть свекровь подарит или продаст участок сыну.
есть участок, зарегистрирован в с/т, которое относится к Мясникованьскому району.
вода, свет оформлены, газ нет. участок принадлежит свекрови, куда идти чтобы оформить на сына, а потом, следующие действия. если можно поэтапно... :ax: :ax: :ax:
Пусть свекровь подарит или продаст участок сыну.т.е. первоначально не нужно никаких действий по документам, сразу можно приступать к строительству?
Но это никак не повлияет на начало строительства дома - можно уже начинать строить.
Поэтапно:
1. Котлован
2. Фундамент.
3. Стены
4. Крыша
5. Коммуникации
6. Отделочные работы
7. Новоселье-)))
т.е. первоначально не нужно никаких действий по документам, сразу можно приступать к строительству?Ага-))
Ага-))
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: ипотека погашена, закладная от банка на руках. Есть ли какие-то сроки обращения в юстицию для снятия обременения и можно ли его не снимать, если нет планов продавать квартиру? Просто нет времени и желания бегать по юстиции.
При снятии обременения выдадут новое свидетельство?
Спрошу здесь, не нашла отдельной темы.
Квартира в новостройке, делаем ремонт, есть перепланировка.
Теперь надо сделать новый техпаспорт с перепланировкой, т.е. узаконить перепланировку
Какие мои действия? С чего начинать, куда идти?
Может у кого-нибудь есть юрист, который может этим заняться за умеренную плату
Спасибо за ответ. Центр- Инвест так требует. А тех паспорт в БТИ делается, правильно? И смогу ли я заказать его вместо продавца?
Подскажите, как обычно оценщики работают? Как часто бывают случаи, что они занижают стоимость объекта? Что нужно, чтобы этого избежать? Чтот распереживалась. :ah:
Вика, юристам ЦИ фиолетово, сколько лет техпаспорту. Неграмотный инспектор.
спасибо за ответ. Сегодня ещё один инспектор подтвердила, что доки нужны не старше 5 лет. :al: Сказала, что для ускорения оценки можно пока подать те, которые есть, а потом донести новые, чтобы параллельно всё делалось.
Какой филиал? Кто инспектор?
центральный, Юля и Оля. Общалась с обеими
Добрый вечер. Лариса Аршалусовна, подскажите стоит идти на сделку в ситуации с документами на квартиру.
Квартира была куплена в 2001 году на 6 человек. Есть документы вверенные нотариусом (коммерческим), затем документы на собственность делаются на 4 человек. 2 делают дарственное в пользу 4, есть свидетельство о сбствеености. Мы берем ипотеку и в банке сказали что ипотеку дадут но все остальное наши проблемы если всплывут.
Однозначно обременение снимать! Зачем вам квартира в залоге по документам? Вот свидетельство новое можно не получать.Просто я думаю, если закладная у меня, то я в любой момент могу подтвердить, что обременение снято и обратиться в юстицию когда будет больше свободного времени или если потребуется.
Просто я думаю, если закладная у меня, то я в любой момент могу подтвердить, что обременение снято и обратиться в юстицию когда будет больше свободного времени или если потребуется.
Извините, не совсем поняла: Вы говорите "Зачем вам квартира в залоге по документам?" и тут же "свидетельство новое можно не получать", но ведь именно в свидетельстве написано об обременении. Или в юстиции выдадут какой-то еще документ?
Какой толк, что у вас дома лежит закладная, а любая выписка из ЕГРП покажет, что квартира в залоге! Мало ли что в банке может произойти. Да он сам может закрыться!Спасибо за разъяснения! Тогда, наверно, лучше сразу и св-во поменять, мало ли....
Поясню дальше.. Вы можете снять обременение по юстиции, с получением св-ва и без... в Едином гос реестре ваша квартира будет чистой. В этом случае нестрашно, даже если дома лежит св-во с обремением.
Вика, у них в перечне действительно есть пункт о 5 годах, но если это принципиальный вопрос, тп старый, нужно настаивать на том, что для юстиции он сейчас вообще не нужен.
Я в случаях, когда люди совсем не готовы оплачивать блажь банка, действую мелким шантажом: говорю, что легче поменять банк, чем платить десятку за новый тп. Амбиции становятся меньше.
Изготовление нового техпаспорта - всего лишь констатация факта наличия перепланировки. БТИ - это линейка. Пришли, измерили, начертили.Архитекторы у нас в каждом районе? В ворошиловском где?
В зависимости от того, что вы перепланировали нужно узаконивать через Архитектуру или в судебном порядке.
Лариса Аршалусовна, вы меня прям спасаете. Спасибо. А какие доки вообще нужны для оформления сделки? А то может с нас лишнее требуют?
Лариса Аршалусовна, Ольга Михайловна, подскажите, пожалуйста, в какие кратчайшие сроки можно сделать размежевание участка с получением кад. паспорта? Собственник продает часть участка с домом. Участок фактически имеет отдельный вход и забор по меже. Как мне сказали в юр.отделе банка, под ипотеку такой уч-к не подходит, пока у каждого уч-ка не будет самостоятельного кад.паспорта.
Добрый день! Подскажите пожалйста, может кто сталкивался. В собственности участок ( ИЖС) и строения на нем. Построили на этом участке новый дом и гараж, обратилась в БТИ, сделали техплан и техпаспорт, сдала в кадастр для постановки на кадастровый учет. Сегодня получила отказ с формулировкой- здания находятся за пределами указанного земельного участка. Это что за бред? В БТИ сегодня не попала. Может это быть их ошибка в расчете координат точек контура? :aq: И что мне пора паниковать?
Здесь все не так просто. Ни один банк никогда не даст ип. кредит на объект, который нах. в общедолевой собственности, те на долю.
Кадастрового паспорта не достаточно, нужен полный раздел с получением нового адреса, собственной домовой книги. Уточните и отпишитесь, плз.
да, мне юристы в ЦИ так и сказали- нужен самостоятельный адрес. У продавца доки только на весь участок. А размежевание и получение новых св-в о собственности на каждый из участков - это очень долго
Спасибо за разъяснения! Тогда, наверно, лучше сразу и св-во поменять, мало ли....
Очень прошу совета, так как в смятении!!!Нашли квартиру в доме на 1вом Пламенном, 5 (за Касторама). На вид котедж, однако по документам многоквартирный дом, право собствености на дом выдано по судебному решению Краснодарского края, юстиция уже поквартирная, разрешенное использование з.у. "Мноквартирный дом". Однако право собствености на землю еще у застройщика, хотя по судебному решению и дом и участок присуждены нашему продавцу!!!На вопрос о тех.условиях на коммуникации, сказали, что в них указан другой адрес и они заменяются!!! Что как то странно!Очень боюсь ошибится с покупкой, так как наверное единственный шанс на приобретение своего жилья!!!У меня еще ипотека Сбера!!Скажите какие еще документы запросить, и стоит ли вообще связыватся!!!
Профи,подскажите,пожалуйста,у собственника участка (СТ) старое свидетельство на землю (94г.). Купля-продажа такого участка ведь возможна + какие ещё документы необходимы? Или нужно получать новое свидетельство, а потом продавать?Что лучше и быстрее для покупателя?Посоветуйте мне,благодарю за ответы :ax:Оооо, любимые блинчики-)))
Девочки, подскажите, пожалуйста, как по интернету записаться в юстицию для регистрации купли продажи зем.участка. И кто недавно был,как там очередь большая?Была недавно на Текучева.
Во вторник попробую узнать как на Береговой. Может там попроще. :scratch:На Береговой по любому лучше, так как закладные делают только на Текучева, вернее везде можно сдать, но по срокам попадешь.
На Береговой по любому лучше, так как закладные делают только на Текучева, вернее везде можно сдать, но по срокам попадешь.ипотеку на Береговой отдельная девочка принимает сейчас, в субботу сдавались. очередь :wallbash: записывались с 9 вечера, офигеть короче. Утром думала что как на похоронах Сталина придушат кого-нибудь, толпа двери выносила.
Вроде пообещали для ипотечников отдельного специалиста и для долевки отдельного. Ждем-С.
ипотеку на Береговой отдельная девочка принимает сейчас, в субботу сдавались. очередь :wallbash: записывались с 9 вечера, офигеть короче. Утром думала что как на похоронах Сталина придушат кого-нибудь, толпа двери выносила.Ну вот значит реорганизация пошла у них... будем посмотреть...
Они переходят на новую программу, сделку принимали 1,5 часа (норма минут 20).
Текучева кстати 3 дня не принимали - четверг, пятница, суббота :ai:
Ну вот значит реорганизация пошла у них... будем посмотреть...на Береговой еще важно подходить поближе к кабинетам где преим идет, часто принимают не по табло, а с опережением. У них там начальник отдела активная, как начинает бегать по окнам гонять так сразу очередь впереди табло идет. Короче дурдом :be:
А так, конечно, вариант только долбить чтоб не 1.5 специалиста принимали, а сколько окон - столько людей работают, и естественно лимит (1 работник - 2 папки в час), а то сидят "один-один" по 1.5 часа забивают с кривым лицом......
Знакомая, сказала, что в случае сноса дома (даже по решению суда) собственники квартир, купленных по договорам купли продажи и с оформленным свидетельсвом о ПС законом защищены? Так ли это, и где можно прочесть подробней?Закон о добросовестном правоприобретателе.
Закон о добросовестном правоприобретателе.я тоже так считаю. Я бы не рассчитывала. У анс в стране вообще с исполнительным производством весело - выиграете вы суд, а продавец безработный или зпл у него 5 тыс руб и имущества нет, ну и ждите всю жизнь пока он вам деньги обратно вернет, и то я думаю жизни вашей и его не хватит
Но толку от него мало.
Оооо, любимые блинчики-)))Ольга Михайловна, :girl_haha:отдельное грандмерси!
Кадастровый на землю. Одновременная регистрация права и продажа -переход права к новому покупателю. Две госпошлины -за продажу и за регистрацию права.
Сумма пошлины зависит от вида разрешенного использования участка.
Девочки, подскажите, если на земле есть ограничения на возведение жилых строений на 5 лет, то спустя 5 лет это ограничение автоматически снимается или надо что-то делать?
О каком ограничении идет речь? В связи с чем? Сервитут? Другие ограничения? Обременения?обременение наложено Администрацией города на 5 лет
обременение наложено Администрацией города на 5 лет
Подскажите,пожалуйста! Ситуация следующая. Собираемся приобретать квартиру через АН. Нужны ли какие-нибудь дополнительные документы от продавца и стоит ли проводить такую сделку еще и нотариально?
1. Один собственник. В собственности около 20 лет.
2. Квартира была передана собственнуку по договору дарения.
3. Собственник находиться в США. Выехать на сделку не может, т.к. просрочен российский загранпаспорт. Собственник является гражданином РФ. Российский паспорт действующий.
3. Сделка будет проходить по доверености. Собственница оформит её на сына, который приедет на совершение сделки.
4. Тех.паспорт и кадастровый паспорт 2000 г.
Заранее спасибо за ответы.
Нотариально не стоит в любм случае..Спасибо за ответ, Лариса Аршалусовна!
Ох, не люблю я сделки с нерезидентами. Правильно понимаю, что человек находится в США более 180 дней? Вот поэтому и не может выехать. Скорее всего предполагают уйти от налогов, оформив Апостиль.
Загранпаспорт прекрасно выдают новый в Консульстве России в США.
Где будет оформлена доверенность? Кто прописан в квартире? Это ваша основная загвоздка, техпаспорта в данном случае вообще ерунда.
Спасибо за ответ, Лариса Аршалусовна!
По словам юриста АН доверенность будет оформлена в Консульстве России. Прописан один человек-собственник.
Можно к Вам в личку? Не могу написать, личка переполнена...
Это плохо. В Ростове без личного присутствия не выписывают. Зачем в личку? У вас закрытая информация?Добрый вечер!
Добрый вечер!Я продаю, покупаю, регистрирую собственность, прохожу опеки, сейчас маткапитал использовала - ВСЕ по доверенности от сестры, проживающей на территории Греции. Из одной квартиры без её и несовергенолетних детей присутствия были выписаны по суду (в рос. паспорте штамп у неё остался).
Собственник собирается оформлять на сына генеральную доверенность и какую-то доверенность на право выписки... Существует ли такая практика?
И у квартиры есть только тех.паспорт 2000г. Кадастрового конечно-же нет. Насколько критично в данной ситуации отсутствие кадастрового паспорта?
Вика, отпишитесь, как дела или позвоните.
Добрый вечер!
Собственник собирается оформлять на сына генеральную доверенность и какую-то доверенность на право выписки... Существует ли такая практика?
И у квартиры есть только тех.паспорт 2000г. Кадастрового конечно-же нет. Насколько критично в данной ситуации отсутствие кадастрового паспорта?
Лариса Аршалусовна (дёргать вас по телефону не стала пока ждём), по дому сдали доки в банк, ждём решения, возьмут ли они такой объект под залог. Как альтернативу, нашли квартиру. Вроде договорились по цене. 4 продавца по 1/4 доли у каждого. Доли по приватизации. Два долевика- алкаши, но просветы бывают. Ещё один- лежачая пенсионерка с переломом. :be: (нам несказанно везёт). Возник вопрос: каким образом эта пенсионерка может дать согласие на продажу своей доли? Может можно как-то через нотариуса провести?
Я продаю, покупаю, регистрирую собственность, прохожу опеки, сейчас маткапитал использовала - ВСЕ по доверенности от сестры, проживающей на территории Греции. Из одной квартиры без её и несовергенолетних детей присутствия были выписаны по суду (в рос. паспорте штамп у неё остался).
Доверенность написана мной, заверена консулом в Афинах.
Все ок)))
Вик, пенсионерка не дает согласия, она как полноправный продавец подписывает договор купли-продажи и должна получать деньги.
Либо продает по доверенности. Нотариуса можно вызвать домой. Обычно не отказывает Азизьян ГА. У нее сын помощником, выезжает без проблем. но обязательно нужно согласовать с банком. Не помню работает ли ЦИ по доверенностям.
С домом не поняла. Вопрос с супругом решился? Если нет, тут дело даже не в банке. Юстиция никогда не зарег. такую сделку.
по доверенности уже оставила запрос нашему кредитному инспектору.С супругом вопрос решился, он даёт согласие. Там у них всё полюбовно.Нам отказали в этом объекте пока не снимется обременение.
А я разве сказала как-то иначе? Можно все, за исключением выписки. По суду новый собственник может выписать. Практика есть и у меня, а может и НЕ выписать. Как суд решит. Это как минимум затратно и нервы. Зачем?Лариса, я только своим опытом поделилась. Имхо, по любой доверенности риски у покупателя возрастают, будь она от резидента или нет. Иногда приходиться двигаться по цене :aha:.
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, ипотечную сделку регистрируют только на Текучева или можно ещё куда -то подать документы, чтобы получить расписку в сдаче на регистрацию? Нам нужно с продавцами рассчитаться в день сделки и бежать в АЖП. Как лучше сделать, чтоб уложиться день в день?нет, еще можно на Береговой, 26 линии, Штахановского. Занимайте очередь вечером накануне или ночью- пишитесь в список, на Береговой например сейчас запись с вечера, часов с 9-10 вечера, потом с утра быстро пробиваетесь к терминалу и тогда сдадитесь. Но учтите, вам надо как-то так с талончиком рассчитать чтобы успеть с утра сделку провести и попасть в окно регистрации согласно очереди по талонам. Очереди сейчас большие везде.
а электронной записи нет? Я что-то такое слышала.электронная запись на Текучева через 2 мес, на Береговой мест вообще нет. Зайдите на росреестр посмотрите, но вряд ли обрадуетесь.
И что за список? Я правильно поняла: нужно приехать на Береговую к 9 вечера, записаться в какой-то список ( у кого он находится?) и утром по этому списку пробиваться к терминалу, чтобы взять талон в окно регистрации? Всё правильно? Может ли талон за нас взять кто-то другой?
Есть ли разница - кто будет сдавать доки на регистрацию? Если у нас с мужем долевая, может ли он единолично сдаться?
Доверенность будет только у одного из продавцов. Т.е. нам, всей толпой надо ехать из банка на Береговую или Текучевада, всем участникам либо представителям.
чтобы сдаться? А такая ситуация везде или есть где-то где народу чуть меньше?
да, всем участникам либо представителям.спасибо
По-моему везде сейчас плохо. Бесплатный способ попать в юстицию в нужный день я вам рассказала. Если в юстицию поедите после банка не имея на руках талончика то велика вероятность вообще в этот день не попасть на прием
Лариса, я только своим опытом поделилась. Имхо, по любой доверенности риски у покупателя возрастают, будь она от резидента или нет. Иногда приходиться двигаться по цене :aha:.
Разные ситуации бывают - иногда намного менее затратно выписаться по суду, представив свое согласие на выписку и приложив документы что несовершеннолетние не уходят "в никуда", чем прилететь с детьми в РФ.
Вика, можно попробовать сдать ипотеку в филиале Сбербанка на Толмачева. Там есть малюсенький филиал юстиции и очереди практически нет. Правда, юрист сдавала там сделку пару месяцев назад, но надеюсь ничего не изменилось.спасибо. Попробуем съездить все узнать
спасибо. Попробуем съездить все узнатьНа Толмачева еще с лета закрыли отдел юстиции
На Толмачева еще с лета закрыли отдел юстиции
Вика, можно попробовать сдать ипотеку в филиале Сбербанка на Толмачева. Там есть малюсенький филиал юстиции и очереди практически нет. Правда, юрист сдавала там сделку пару месяцев назад, но надеюсь ничего не изменилось.не принимают уже там к сожалению, Юля на Текучева теперь
А вы не пробовали через сайт записаться на прием? очень удобно, правда подвисает немногокрепостной, ближайшие даты для записи - 12.12.13 г.
http://to61.rosreestr.ru/uslugi/predvarit_zapis/
Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку, с последующим погашением ипотеки материнским капиталом. Вчера в банке ЦИ мы заключили все договоры и передали продавцу наличную часть денег. Свидетельство о регистрации из юстиции мы еще не получили и ипотечные деньги продавцам не передали. У меня вот такие вопросы:
1. Должен ли составляться передаточный акт на квартиру? Если да, то когда?
2. Указываются ли в акте показания счетчиков?
После регистрации сделки в юстиции продавцы будут жить в квартире еще недели 3-4. Кто должен оплачивать за свет и воду по счетчикам за этот период? И где-то это должно оговариваться?
Спасибо :ax:
У Вас в Договоре купли-продажи наверняка есть примерно такой пункт: " С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу и передаточного акта".Да, точно, такой пункт про передаточный акт есть!
При этом Продавец пишет в Договоре, что все деньги получил, а Покупатель пишет ему расписку, что получил от Продавца ХХХХ рублей, которые обязуется вернуть ему после передачи квартиры с перечнем передаваемого имущества согласно Предварительного Договора и погашения задолженностей по коммунальным за время проживания.
как-то так-)
А про погашение задолженности и не может быть в Договоре купли-продажи. Я же написАла, как можно это оговаривать -отдельной распиской с залоговыми деньгами. Просто не отдаете ВСЕ деньги до выселения.
А вот про погашение задолженности за коммунальные платежи ничего нету :al: И я на это обратила внимание своего юриста, как быть с этими платежами, а она толком ничего не ответила. И конечных показаний счетчика нигде нет :al:
если отсутсвует кадастровый паспорт на квартиру, приостановят регистрацию? может такое быть что бы дом не стоял на кадастровом учете. ведь если дом не стоит на учете то квартиру уж точно не поставят на учет. В какие максимально сжатые сроки можно получить кадастровый паспорт?Если объект ранее был зарегистрирован в юстиции, то кадастровый для регистрации не требуется.
Ипотеку можно сдавать в любом отделе юстиции, адреса отделов указаны на сайте росреестра по Ростовской областисдать то сдадите, там по срокам не складывается.
Добрый день!
Могу я уточнить такой вопрос: даёт ли постоянная прописка гарантию человеку проживания в квартире? Либо его в любой момент могут выписать?
И вообще как можно дать человеку гарантию пожизненного проживания в жилище, но без права продажи/дарения?
Насчёт прописки понятно... Но вот хотелось бы тогда зайти с другого бока: если один человек добавляет другому значительную сумму на покупку жилья (условившись, что жильё достанется потом ему или его детям), то как он может себя обезопасить от того, что владелец продаст или подарит кому-нибудь эту квартиру? Завещание в данном случае поможет?
Ну вот такая ситуация: подумываю о том, чтобы добавить родственнице на жильё, но с учётом, чтобы оно потом мне досталось. Она вроде и согласна, но не поймём, как это оформить, чтобы и она не беспокоилась, и я.
Вариант один - все и сразу оформить на вас. В крайнем случае - в долях - в соответствии с вложенными деньгами. Но второй вариант - это гарантия того, что вы будете владеть своей долей.Понятно. Благодарю за консультацию!
Добрый день! Спасибо за ответы :ax:Делаете Договор дарения долей детям. Доли можно ЛЮБЫЕ.
Можно еще уточнить:
Добрый день!А дети что, не родные? Почему опекуном становится бывшая жена? :al:
Подскажите пожалуйста по такой ситуации: муж с женой в разводе, у мужчины есть в собственности дом, если не дай Бог, с тем что-то случится, дом наследуют несовершенолетние дети. Бывшая жена становится опекуном детей при отсутствии других наследников? Может ли она продать этот дом пока дети несовершенолетние чтобы погасить ипотеку по квартире в которой также есть доли детей?
родные. А разве несовершенолетние дети могут вступать в наследство? :scratch: :ah: И что тогда - получается пока не станут совершенолетними - дом продавать нельзя?
Вы меня извините, но я не для себя спрашивала, попросила знакомая уточнить этот вопрос: у нее муж сначала пил, потом стал с нехорошей компанией наркоманов водиться и сам употреблять :ac:, они развелись....она взяла квартиру в ипотеку, а тому после развода от родственников домик достался....бывший муж сейчас в очень плохом состоянии (сами знаете что жизнь наркомана редко бывает длинной), вот она и просит его переписать дом на себя, а он ей и сказал что зачем заморачиваться - она и так в случае чего будет опекуном его наследников(его дети) и сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению......
(жизненные ситуации разными бывают и мы не вправе осуждать кого-то за его мысли :ah:)
Спасибо за ответ! :ax:
Делаете Договор дарения долей детям. Доли можно ЛЮБЫЕ.Спасибо большое! И еще технические вопросы:
Регистрируете их в Юстиции. За детей, если папа от вас далек, будут действовать сотрудники органов опеки -так называемая временная опека на сделку -по причине того, что вы являетесь законным представителем детей , и вы же -собственник. Т.е. вы НЕ МОЖЕТЕ представлять на сделке обе стороны: себя -как Дарителя и в вашем же лице представлять одаряемых.
Спасибо большое! И еще технические вопросы:1. Стандартный договор. нужно будет-кину в личку образец.
С папой у нас хорошие отношения. Он сможет представлять детей, без привлечения органов опеки?
1. Есть ли какие-то особенности при составлении договора дарения? Может быть есть ссылка на какой-нибудь типовой договор дарения? :ah:
2. Кто должен пойти в юстицию с готовыми договорами? я и бывший муж? Нужно ли идти старшему сыну (ему 14 лет)?
3. Можно ли идти в юстицию на Штахановского, туда есть электронная запись?
4. После сдачи договоров, где-то через неделю я смогу забрать свидетельства на себя и детей? Или еще что-то нужно делать, куда-то нести или подавать?
Спасибо!
Вы меня извините, но я не для себя спрашивала, попросила знакомая уточнить этот вопрос: у нее муж сначала пил,понятно..
можно. должна быть, посмотрите на сайте росреестра.
3. Можно ли идти в юстицию на Штахановского, туда есть электронная запись?
Спасибо! :ax:Тогда не смогут продать детские доли. Их можно продать только при условии одновременного приобретения неменьших долей в другой недвижимости. . А то, что у детей уже есть недвижимость, опеку волновать не будет.
Я так поняла что в ипотечной квартире доли детям выделены (на всех членов одинаковые доли(мама+2 детей))
4. Срок регистрации 14 дней. Получите Свидетельства и становитесь собственниками.Спасибо! :ax:
добрый день. у меня вопрос :ax: (девочки, только прошу ответить того, кто на 100% уверен в ответе)Нет, вы предоставите правоустанавливающий документ (договор дарения) и докажете, что владели им более трех лет, лишь поменяв площадь.
наш участок земли в собственности с 2008 года по договору дарения 6 соток
в этом году размежевали напополам. и свидетельства по 3и сотки этого года.
Вопрос по налогам.
не заставят ли нас платить налоги поскольку свидетельствам о собственности которые по 3 сотки менее 3х лет ( участок продаем за 1950тр)
Пожалуйста, дайте мне совет по моему вопросу :ah: :ax:Я думаю. что Вам лучше скооперироваться с соседями и обратиться к специалистам. Врядли здесь Вам поэтапно распишут все немалые действия и их порядок со списком документов. :ax:
Я думаю. что Вам лучше скооперироваться с соседями и обратиться к специалистам. Врядли здесь Вам поэтапно распишут все немалые действия и их порядок со списком документов. :ax:Вы мне просто скажите что за чем :ab: :ax:
Нет, вы предоставите правоустанавливающий документ (договор дарения) и докажете, что владели им более трех лет, лишь поменяв площадь.изначально владелец один. на него договор дарения.
Могут придраться, что это вновь созданный объект, и захотеть налог-)))
т.е. могут придираться долго как к вновь созданному объекту, нужно смотреть по кадастровому номеру -оставят одному участку старый, или присвоят обоим новые. Но вообще главное -на КОГО второй, вновь созданный (бывшая 1/2 доли) участок оформили и КАК?
Или изначально было два собственника?
Вы мне просто скажите что за чем :ab: :ax:
У меня есть опыт самостоятельного снятия самозастроя через суд, хочется и сейчас самой попробовать :ah: а то в средствах ооочень ограничена после ремонта :ac:
изначально владелец один. на него договор дарения.Не будет проблем. Но сохраните Договор дарения. Лучше идите на сделку продажи без него, оставьте у себя.
и оформили на этого же владельца два участка. Кадастровые присвоили новые обоим участкам
и теперь этот владелец продает эти участки.
в нашем случае не смогут придраться?
Вы мне просто скажите что за чем :ab: :ax:Наташа, ну как можно сказать, не видя документов? Есть вопросы, на которые можно ответить четко.
У меня есть опыт самостоятельного снятия самозастроя через суд, хочется и сейчас самой попробовать :ah: а то в средствах ооочень ограничена после ремонта :ac:
Не будет проблем. Но сохраните Договор дарения. Лучше идите на сделку продажи без него, оставьте у себя.спасибо большое :ax: :love:
возник вопрос по договору :ah:Это называется Договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
мы решили договор купли продажи делать сразу, без предварительного.
они первые деньги 50т.р отдают в день подписания договора (вернее переводят на карту СБ (номер карты нужно указывать в договоре?) и оставшиеся через 20 дней.
мне нужно как то прописать это в договоре. не соображу как правильно. особенно не понятно в чьей собственности будет находится участок, пока они не расчитались окончательно.
Ольга, Михайловна, нет ли кусочка договора где было бы что то подобное прописано :ax:
Это называется Договор купли-продажи с отсрочкой платежа.напомню, ток личку почистите пожалуйста, к вам не постучаться :ax:
В собтвенности участок будет с момента регистрации у Покупателя. но на нем будет ипотека в силу Закона в пользу Продавца.
Есть и кусочек, и целый Договор. :ab:
Завтра напомните в личку -вышлю. После 11-30.
Лариса Аршалусовна, доброе утро :ax:
Можно у Вас в личке проконсультироваться? :ah:
Вам можно. :ax:Спасибо :ax:
Спасибо :ax:
Ящик переполнен :ah:
Вот такой вопрос: Приходил сосед справа, геодезисты провели замер, наш забор на 3 метра влез к нему. Но отдав ему 3 метра, у нас не получится наших 2,6 соток. Значит к нам залез сосед слева. Они там на всей линиичто-то сдвигали... Но у него впритык стоит дом к нашему, то есть отчикать свое не получится....
Завтра вызовем геодезистов сами, но вопрос такой: Может получится, при самом плохом раскладе, что 3 метра мы отдадим одному соседу, а с другого ничего не получим, потому что там его дом?
Так старалась я не вляпаться, и все равно вляпалась, да? :aq: :wallbash: :wallbash: :wallbash: :wallbash:
Жду ответа очень-очень...Спасибо.
Вы соседи или совладельцы? Кто и когда делал межевание? На самом деле, вопрос серьезный, нужно разбираться. Конечно, не стоит пока предпринимать никаких действий и главное - ничего не подписывайте соседям. Имею ввиду акты согласования границ зем. участка.Спасибо, ничего подписывать не будем. Был один участок, на нем построили два дома, Забор поставили вокруг обоих домов, прихватив с каждой стороны по 0,2 сотки. Что-то там продавец говорил про кривое межевание, прямо перед передачей денег, про эти 0,2 лишние сотки. Мол, если что, передвинете забор. ТО есть сейчас фактически у нас 2,8. По докам 2,6. Но сосед, у которого наш забор отобрал часть участка, сегодня с геодезистами намерил 0,3 сотки, на которые надо перенести забор.
Спасибо, ничего подписывать не будем. Был один участок, на нем построили два дома, Забор поставили вокруг обоих домов, прихватив с каждой стороны по 0,2 сотки. Что-то там продавец говорил про кривое межевание, прямо перед передачей денег, про эти 0,2 лишние сотки. Мол, если что, передвинете забор. ТО есть сейчас фактически у нас 2,8. По докам 2,6. Но сосед, у которого наш забор отобрал часть участка, сегодня с геодезистами намерил 0,3 сотки, на которые надо перенести забор.
Получается, что где-то сколько-то нашей земли у соседа с другой стороны.
Межевание делал один из бывших собственников, почему-то всей улице.Как узнать точно кто делал межевание, это где-то прописывается?
Короче, не зря я нервничаю,да:? :ak:
Не знаю, зря или не зря. В любом случае это делу не поможет.Сосед. Адреса разные. Но он еще,мне кажется, не получил свой. Но кадастровые точно разные.
Вы не ответили на главный вопрос- это сосед или совладелец? Адреса у вас разные или один? У вас доля или целый участок?
Сосед. Адреса разные. Но он еще,мне кажется, не получил свой. Но кадастровые точно разные.
Что значит не получил? Вы оформляли раздел?Да, есть соглашение о разделе и прекращении долевой собственности на зем. участок.Они говорили, что адреса у них нет. Но я точно не уверена. У них была ипотека, доки о собственности октябрем этого года.
Да, есть соглашение о разделе и прекращении долевой собственности на зем. участок.Они говорили, что адреса у них нет. Но я точно не уверена. У них была ипотека, доки о собственности октябрем этого года.
Но мы купили участок, у которого в документооснованиях было это соглашение о разделе.
Так-с. Если был раздел, было межевание, значит ваши соседи подписывали согласие с существующими границами. В этом случае идутвселесом. Теперь все ваше.Лариса Аршалусовна, но претензию имеет к нам сосед с другой стороны. Не тот, с которым раньше был общий участок. Он же ничего не подписывал? Или при межевании все подписывают соседи?
Для полной увереннности можете поднять архив в юстиции. Там должно быть и соглашение о разделе. Но честно говоря, это вторично, для успокоения души. Если есть доки из пункта 1.
Лариса Аршалусовна, но претензию имеет к нам сосед с другой стороны. Не тот, с которым раньше был общий участок. Он же ничего не подписывал? Или при межевании все подписывают соседи?
А к тому, с которым раньше все было общее, получается, мы имеем теперь претензию.....
Получим мнение геодезистов и к вам на консультацию приедем, если это возможно. Спасибо
И еще вопрос, если позволите. Тот сосед, который имеет претензию к нам, не против продать нам свою землю, чтоб не судиться. Вопрос такой:ипотеку на земельный участок дают? Операторы СБ не смогли дать точный ответ.
Вот такой вопрос: Приходил сосед справа, геодезисты провели замер, наш забор на 3 метра влез к нему. Но отдав ему 3 метра, у нас не получится наших 2,6 соток. Значит к нам залез сосед слева. Они там на всей линиичто-то сдвигали... Но у него впритык стоит дом к нашему, то есть отчикать свое что там его дом?Вот трудности консультирования в инете: информация излагается однобоко, выводы делаются неправильные-)
Здравствуйте!Едем покупать дом из Москвы в Егорлыке,с детьми.Покупаем сами без агенств,их там нет.
Подскажите,пожалуйста: :ah:
1 Какие документы должны быть у продавцов?
2 Есть ли разница,что продавец записалась на приём,по составлению купли-продажи,к нотариусу,а не к юристу?Разница в цене,я так поняла 10% от стоимости дома берут.
Если продавец не захочет идти к юристу,то пойти на уступки и оформить у нотариуса?
3 У нас мат.капитал.2 детей 14 лет и 4 года.Какие доли я могу им выделить? Пусть самые маленькие.
4 Хозяйка дома бабушка,не знаю прописана в доме или нет.Если прописана,то в какие сроки надо просить выписать,после получения нового права на собственность нами?
5 Если откажутся брать справки из психо и невро диспансера.Что нам делать?
6 Что мы можем сами узнать про дом: долги за свет,газ,воду.Как узнать,есть долг за налог з землю?
7 В договоре будет прописано,что часть наличкой отдаём,часть мат капиталом.Вот когда надо отдать часть наличных? Если,оказывается от пенсионного выезжает комиссия,которая решает пропускать мат капитал или нет.Смотрит жилой дом или нет
Спасибо за ответы :ax: :ax: :ax:
Вот трудности консультирования в инете: информация излагается однобоко, выводы делаются неправильные-)Сама понимаю, что не совсем корректно излагаю, но еще не совсем в теме...И в математике слабовата.
Я вот из этого вопроса поняла так, что у людей три метра по меже оттяпают. Т.е не одну сотку в итоге :ak:
А получается, что к каком-то месте участка немного залезли?
Какая связь между 3 метрами и 0, 2 сотки?
про комиссию тоже не знали.Нам в летом в Егорлыкском пенсионном сказали,что сначала комиссия смотрит дом,жилой или нет.Якобы,очень много покупок домов с целью обналичить деньги мат капитала,а детям жить не где потом
И нотариусов много и пенсионный и налоговая и юстиция,там всё есть. и биржа труда и много садов,школы
Подскажите, пожалуйста. Квартира в собственности менее 3-х лет. Чтобы не платить налог, продавец хочет показать в договоре не всю стоимость. Для нас (покупателей) это не страшно?Это риск. В случае рассторжения договора вам вернут сумму, указанную в договоре купли-продажи. Ниаакие расписки суд не учитывает.
В Егорлыке есть нотариус? Или только сельсовет?Лариса, это большой райцентр с юстицией.
И нотариусов много и пенсионный и налоговая и юстиция,там всё есть. и биржа труда и много садов,школыСпросили только про нотариуса.
Ольга Михайловна, ну зачем так категорично :ad: это смотря как в расписке указать. если написать, что "продавец получил за продажу квартиры например 100т.р. сверх суммы, указанной в договоре от .." то в случае признания сделки недействительной деньги по расписке можно взыскать обратно в качестве неосновательного обогащенияКатегорично-нет.
У судей честно говоря не консультируюсь, считаю это непрофессиональным :sorry:Я думаю, что профессионал должен использовать все источники знаний. Еще более непрофессионально получать такие знания в процессе проигранных судов.
Ольга Михайловна, Вы мне потом как-нибудь сбросьте ссылку о каких разъяснениях ВС ведете речь, так для общего развития :ab: :ax: :az:
Девочки, подскажите, кто знает.Зачем к нотарусу? Можно сделать Договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме -и в юстицию.
Я выкупаю долю в квартире у родственника, как это лучше оформить, т.е менее затратно договор дарения или купли-продажи?
И какие документы надо для нотариуса?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Собираюсь продать свою долю. Для этого я должна получить отказы всех сособственников приобрести мою комнату (долю) в квартире. Могу ли я самостоятельно не прибегая к помощи нотариуса письменно известить остальных сособственников квартиры о том, что я намереваюсь продать свою комнату (долю)? Будут ли такие документы иметь юридическую силу, и примут ли их при государственной регистрации договора купли-продажи? Знаю что в законе про нотариуса ничего не указано, НО как дело обстоит на практике? Прошу ответить того кто лично оформлял подобные документы, осуществлял куплю-продажу долевой собственности или принимал участие. Спасибо )ВЫБИРАЙТЕ:
эмоциональность Вашего поста мне не понятна.Абсолютно неверно поняли. :peace:
Если у Вас нет разъяснений ВС на которые Вы ссылались так и скажите, не страшно.
Я наверное не правильно поняла и под "разъяснениями ВС" Вы имели ввиду не конкретный документ, а какие-то тайные знания, которые передаются судьями только на "частных беседах"?
Вы имели ввиду не конкретный документ, а какие-то тайные знания, которые передаются судьями только на "частных беседах"?В частных беседах мы, простые граждане, узнаЁм порою много того, что не получили в процессе образования или практики. Всё ведь знать невозможно -кесарю -кесарево-)
Зачем к нотарусу? Можно сделать Договор купли-продажи или дарения в простой письменной форме -и в юстицию.Спасибо за ответ
По цене -одинаково.
Хотя у нас и не Прецедентное право.К сожалению.
кто ниб может оформить сделку купля продажа квартиры, чтобы нам сильно не бегать?а прийти только доки подписать? :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
Девочки, будьте так добры, подскажите самый общий перечень доков для регистрации права собств-ти на зем.участок - кроме общих доков, особенности какие? нужен кадастровый паспорт? а если не стоит на кад.учете, к кому обращаться?
пожалуйста подскажите, физически сейчас не могу в Росреестр попасть, а на их сайте нет такой инфы
Марин, вы задаете теоретический вопрос и просите обширную консультацию в целом. Можете описать ситуацию более конкретно?
Инна, для вас сделаю. :ax: Можно даже никуда не ходить.спасибки, мужу скажу, но он пока жмотится, пытается что-то там сам..но думаю, скоро надоест ему..я то сейчас не легка на подъем
Только нужна доверенность на регистрацию.
спасибки, мужу скажу, но он пока жмотится, пытается что-то там сам..но думаю, скоро надоест ему..я то сейчас не легка на подъем
добрый день!Здесь:
поделитесь, пожалуйста, ссылкой записи в юстицию :ax:
Здесь:спасибо большое :ax:
http://to61.rosreestr.ru/uslugi/predvarit_zapis/
я, когда оформляла продажу доли в общем домовладении, обязательно надо было вести собственников остальных долей к нотариусу. Одна отказывалась подписывать у нотариуса, я с почтальоном передала ей письмо -данные письма я брала у нотариуса, она должна была расписаться в получении письма и через месяц мне обещали суд который должен был признать согласие той соседки( т.к. Было доказательство в виде ее росписи о том что она получила письмо-уведомление в котором сообщалось о продаже моей доли). До суда дело не дошло, удалось убедить соседку съездить к нотариусу. Сейчас может быть все проще делается. Я этим занималась 3 года назад.
ВЫБИРАЙТЕ:
1. Берете справку о принадлежности квартиры в БТИ.
Там указаны все совладельцы.
2. Если они желают -ведете их к нотариусу и берете нотариальный отказ о преимущественном праве. Это недешево.
3.Если можете -приводите их на сделку в юстицию - они там напишут заявления, в присутствии инженера юстиции.
4. Можно отправить телеграммы с уведомлениями о вручении -с предложениями купить Вашу долю.
5. Можно просто идти в юстицию и продавать- сотрудник юстиции обязан сам отправить запросы с предложением.
6. Можно послать по почте письма с предложением. Письма должны быть заказные с описью вложения и уведомлением о доставке. Ждете ответ и идете в юстицию. Если ответа нет, то через 32 дня после отправки берете на почте ответ о том, что уведомление не вручено адресату.
Главное, , чтобы письма и телеграммы были отправлены по месту регистрации сособственников. По Закону граждане нашей страны ОБЯЗАНЫ получать свою корреспонденцию по месту своей регистрации. И, если им отправили письмо-они считаются уведомленными.
Но обязательно возьмите справку о принадлежности.
Я всегда действую по п.1+ п.5 :ab:
Девчата,оформить зем.участок или проконсультироваться(есть проблема) в агенстве лучше или искать адвоката по таким вопросам?
Добрый день, помогите советом, пожалуйста. У меня есть участок земли, я хочу сохранить его для детей, но у меня есть мама, которая может построить домик на моем участке (денег у нее ровно на это), как оформить наши отношения: участок мой- дом ее, отделить ей кусок не хочу и не могу, но нужно чтобы она была подстрахована ( у меня есть еще и муж, который, теоретически тоже является собственником этого участка)Вопрос не понятен.
Вопрос не понятен.
Чтобы домик был мамин, а участок -Ваш? Так не бывает.
:ab:Хочу именно так, вот и думаю как бы это документально оформить.А зачем? Смысл не понимаю.
Добрый вечер.выше разбирали аналогичный вопрос :ab:
Подскажите пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации: хотим приобрести дом, хозяева владеют им менее трех лет и сумму в договоре заявлять хотят миллион. А меня обуревают сомнения - потом "передумают" и вернут нам 1 миллион вместо полной суммы. Насколько мне сказал Гугл, расписка о получении полной суммы никакой юридической силы не имеет.
Это тупиковая ситуация или есть варианты, которые могут устроить обе стороны?
выше разбирали аналогичный вопрос :ab:Спасибо! Искала вопрос на свой ответ в этой теме по запросу "миллион". :ah:
Скажу про себя - я один раз покупала дом, указывая в договоре 1млн - но я была 100% уверена в человеке у которого приобретала(один из нотариусов нашего города). У незнакомых людей побоялась бы покупать :sorry:
Девочки. не знаю в какой темке спросить Помогите! Помогите! Напишу тут, кто знает Помогите! Помогите! Если взяли задаток. составляли предварительный договор. где было написанно если продавец передумает. то вернуть надо задаток в двойном размере. У нотариуса не заверяли.Законно ли это? И обязан ли продавец платить двойной задаток в двойном размере?пришлите договор на почту мне-statusn.n@mail.ru.
А зачем? Смысл не понимаю.
Хотите, чтобы участок был ваш-так он и так ваш. Не стройте на нем, вернее, пусть мама не строит. Я вообще не понимаю вашей ситуации. В чем в дальнейшем вы видите проблему, которой хотите избежать?
Ольга Михайловна, я так поняла, что земельный участок в совместной собственности супругов, жена опасается, что в будущем муж может претендовать на раздел, например, тогда вопрос возникнет о правовом статусе дома.
если я правильно поняла, то теоретически можно с мамой заключить договор аренды земельного участка с правом арендатору строить на земельном участке. все документы (закупка стройматериалов, работа строителей) должна мама оформлять на себя. тогда и мама будет подстрахована - если что, ей обязаны будут супруги возместить все расходы на постройку и земля останется в собственности Натали. и в последующем дом перейдет по праву наследования в личную собственность Натали (если не будет других наследников, то есть муж в любом случае в пролете) у меня такого в практике не было, но по сути не вижу проблем :scratch:
Примерно поняла. Думаю, что надежнее обеим парам заключить брачный договор. Если и мама в браке, то дом будет являться совместно нажитым имуществом. А если не в браке, то проблем меньше-только брачный договор собственников участка. На заключение договора аренды земли тоже нужно согласие супруга. И не понятно-как приобретался участок-в браке?. Тогда опять-таки он совместно нажитый.
Я бы заключила у нотариуса соглашение между всеми стронами, в котором бы прописала все действия всех сторон со всеми полномочиями. Проще и надежнее всего, имхо. :ax:
брачный договор это конечно же выход однозначный, но у нас в России мало кто пользуется им - врятли Натали устроит такой вариант - это фактически заявить мужу, что "я тебя конечно люблю, но любовь любовью, а дом хрен ты получишь" :secret:
а согласие супруга на договор аренды можно например объяснить так: "в архитектуре потребовали при оформлении разрешения на строительство" например
Здравствуйте! У нас такая ситуация. Муж два года назад купил 2 участка земли в гаражном кооперативе. Ему выдали книжки на участки, с печатями,датами,подписями, у председателя прошла сделка. потом на одном участке муж построил 2-х этажное здание с подвалом, на другом одноэтажное здание. Есть отопление, свет, вода. Сейчас хотим продать. Но как быть с документами? земля не приватизирована (просто гаражный кооператив). И как теперь быть? Позвонили в Титул, они говорят, что без документов о праве собственности не будут продавать. Как вы посоветуете быть в такой ситуации?А узаконить строения по дачной амнистии разве нельзя ?
А узаконить строения по дачной амнистии разве нельзя ?подскажите пожалуйста - какие документы нужны для того чтобы узаконить дом который находится на дачной земле(земля в собственности)? :ah: :ax:
подскажите пожалуйста - какие документы нужны для того чтобы узаконить дом который находится на дачной земле(земля в собственности)? :ah: :ax:По дачной амнистии узаканивайте. Техпаспорт и по нему заполняйте декларацию.
По дачной амнистии узаканивайте. Техпаспорт и по нему заполняйте декларацию.и куда с этой декларацией? В Налоговую? :scratch:
и куда с этой декларацией? В Налоговую? :scratch:В росреестр. на береговой\халтуринском (есть отделы по городу) там еще сидит консультант, даст вам и реквизиты для госпошлины и все объяснит :aha:
По дачной амнистии узаканивайте. Техпаспорт и по нему заполняйте декларацию.
В росреестр. на береговой\халтуринском (есть отделы по городу) там еще сидит консультант, даст вам и реквизиты для госпошлины и все объяснит :aha:Спасибо большое!!! :ax:
подскажите пожалуйста - какие документы нужны для того чтобы узаконить дом который находится на дачной земле(земля в собственности)? :ah: :ax:А ваш участок с адресом? или с номером в садоводстве?
вы улицу и номер дома скажите, чтобы сориентировать агентов. где-то тут читала, про дом на Еременко, в котором и цены на квартиры ниже и много на продажу и что-то с домом не то.Киргизская 55-а, прямо за стеной дома - кадетский корпус.
А ваш участок с адресом? или с номером в садоводстве?с номером в садоводстве, а что - это большую роль играет? :ah:
с номером в садоводстве, а что - это большую роль играет? :ah:Я недавно получала св-во на дом .Делюсь опытом. Наберитесь терпения.
Добрый вечер. Спасибо.Ольга Михайловна, спасибо Вам за ответ. :ax:
А зачем Вам кадастровый паспорт? Вы покупаете с кредитом?
Он на сделку совершенно не нужен, если право собственности у продавцов зарегистрированно в юстиции.
Требуют его только некоторые Банки.
Ольга Михайловна, спасибо Вам за ответ. :ax:Акт не может быть документом-основанием для права собственности.
Нет, у нас не ипотека, но вроде бы для прохождения юстиции этот документ нужен?
Сейчас встречались с продавцом, смотрели документы, у них нет и Свидетельства о праве собственности, видимо решили информацию дозировано нам подавать.
Хозяева получили квартиру в 2000 году и с тех пор никаких документов кроме акта нет.
Это решаемо? Как по-вашему, на сколько может затянуться вся процедура оформления квартиры?
Доброе утро!Понятно. Нужно заказать техплан ( не техпаспорт) а потом кадастровый если не было перепланировок, то можно ускорить и сделать все за пару недель.
Есть только договор мены (мужу выдали квартиру, он поменялся с женой) и передаточный акт. Больше нет ничего.
Я так понимаю, это будет очень долгая история - привести все документы в порядок... :ac:
Добрый день!1. Продавцы+покупатели.
Мне предстоит сделка - подарить доли в квартире двум несовершеннолетним детям. Детей будет представлять бывший муж. Сейчас заполняю форму электронной записи в юстицию на подачу документов (регистрацию договоров). И вот такие вопросы:
1.В графе "заявители" сколько человек указывать: один (я сама), двое (я и представитель детей), трое (я, представитель детей и сын, которому 14 лет)? Я так понимаю, что чем больше указываю заявителей, тем больше время приема?
2. Что-бы получить готовое свидетельство тоже можно как-то заранее записаться?
Спасибо! :ax:
Подскажите, а в юстиции на береговой большие очереди? Тоже с ночи нужно занимать?С обеда текущего дня на следующий день на улице перед входом
1. Продавцы+покупатели.Ольга Михайловна, спасибо за ответ! :ax:
2. Не знаю.
Здравствуйте, специалисты и те, кто в теме! :ab:
Подскажите, оформляю через агентство покупку квартиры, частично ипотека. Возникли вопросы, на которые как-то в агентстве толково не могут ответить, т.к. договор купли-продажи готовит банк, со специалистами которого опять же вели переговоры, передавали нужные документы от продавца сотрудники агентства.
При передаче наличных собственных средств продавцу, должен ли он написать мне расписку в получении?
Какие документы мне должен передать продавец в день подписания договора купли-продажи и передачи собственных средств ему?
Когда подписывается акт приема-передачи жилья (когда банк перечислит окончательную сумму по ипотечному кредиту Продавцу)?
Вопросов очень много, потому что не сталкивалась с этим никогда, если не трудно, просветите!!! :ax: :ax: :ax:
В чем проблема? Сформулируйте.Наконец-то добралась.Проблема вот в чем.У нас дом в садах(с почтовым адресом).Прихвачено несколько соток земли.Хотели оформить по дачной амнистии.Предварительно ходили в архитектуру,сказали-стройтесь ,все нормально,оформим.Дом и ,правда,оформили,хотя он полметра на неоформленной земле занимает.А вот участок-оставалась последняя подпись-и вдруг отказ:пересмотрели ваш вопрос,туда будет развиваться ул.Лелюшенко,оформить нельзя.Агентство нас два года мурыжит,вот вот дадут разрешение.А недавно сказали,что план отменен,но никто не дает никаких официальных выкопировок,ничего добиться не можем(по крайней мере так агент говорит).Хочется точно знать нашу перспективу и чем нам все это грозит,если разрешение все-таки не будет получено.
Естественно, в любом деле нужен специалист, где он работает, в АН, сидит в декрете с ребенком, работает адвокатской конторе, разницы нет.
Не все так строашно, на прошлой неделе сотрудница сдавала документы на Береговой. Пришла туда к девяти, талончик был 81, вернулась на работу. Пошла снова с обеда, в четыре часа прошла, второго забирает свидетельство. Но день конечно потратите.Прошли мы во вторник юстиции. Очередь занимали заранее, записывались в список, но все это напрасно, т.к при открытии дверей юстиции всем было наплевать на это список и кто наглее, тот и первый. Но мы подошли к начальнице, сказали, что с нами грудной ребенок и она нас вне очереди отправила в кабинет. Если бы не она, я бы не знаю когда бы мы оттуда ушли.
Здравствуйте! Не нашла более подходящей темы, поэтому решила спросить мнения специалистов здесь. Разбираюсь с недостроем сестры. Долевое участие. Застройщик обанкротился. Дольщики погасили долги кредиторам 1,2 очередей, прошли суды, создали ЖСК. Сильно интересует ситуация с платежами ЖСК арбитражному управляющему (ИМХО - астрономические суммы) - действительно в нашем государстве такой закон? и чем определяются эти суммы?
И аренда земли - 170 тыс. в квартал, каким образом уйти от неё или уменьшить? я поняла, что оставили на уровне платежей строительной компании, но они занимались коммерческой деятельностью, а ЖСК - бедолаги, пытающиеся спасти своё потенциальное жильё, неужели для них льгот не предусмотрено? Земля ж муниципальная. Куда с такими вопросами можно обратиться, и как правильно сформулировать?
Добрый день.плохой агент :aq:
Подскажите пожалуйста, нужна ли прописка для покупки квартиры? :be:
Продали дом, соответственно, выписались, теперь вот дали задаток для приобретения квартиры, а агент сказала, что без прописки (хотя бы временной) документы могут не пройти Юстицию.
Наконец-то добралась.Проблема вот в чем.У нас дом в садах(с почтовым адресом).Прихвачено несколько соток земли.Хотели оформить по дачной амнистии.Предварительно ходили в архитектуру,сказали-стройтесь ,все нормально,оформим.Дом и ,правда,оформили,хотя он полметра на неоформленной земле занимает.А вот участок-оставалась последняя подпись-и вдруг отказ:пересмотрели ваш вопрос,туда будет развиваться ул.Лелюшенко,оформить нельзя.Агентство нас два года мурыжит,вот вот дадут разрешение.А недавно сказали,что план отменен,но никто не дает никаких официальных выкопировок,ничего добиться не можем(по крайней мере так агент говорит).Хочется точно знать нашу перспективу и чем нам все это грозит,если разрешение все-таки не будет получено.Кто поможет ? :ah:
Добрый день.что за бред? агент если не разбирается то пусть лучше молчит
Подскажите пожалуйста, нужна ли прописка для покупки квартиры? :be:
Продали дом, соответственно, выписались, теперь вот дали задаток для приобретения квартиры, а агент сказала, что без прописки (хотя бы временной) документы могут не пройти Юстицию.
Кто поможет ? :ah:
Всем доброй ночи!В теме есть ответы на эти вопросы. Поищите через поиск.
Хотим менять квартиру, будем ув. площадь. Сын является собственником 1/3 доли квартиры, что мне нужно делать? Идти в опеку? Может ли агенство помочь в решении этого вопроса?
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался, если сделка (ипотечная) будет в Ростове, объект сделки (зем.участок) в Аксайском районе, то в какую юстицию лучше податься - в главные ростовские, или в Аксае? Где будет быстрее и поспокойнее в плане очередей?вам нужно обращаться по месту расположения объекта - в Аксай.
Девочки, подскажите пожалуйста, хотим в новостройке сделать небольшую планировку: присоединить к кухне балкон, убрать окно и дверь, у нас индивидуальное отопление, и перенести стенку не несущую на 2 метра, надо ли получать на это разрешение и чем грозить, если сделать без разрешений?с индивидуальным отоплением я бы не шутила и шла по законному пути. Вам и проект по газу переделывать скорее всего придется. Если мне память не изменяет то начинать нужно с архитектуры
с индивидуальным отоплением я бы не шутила и шла по законному пути. Вам и проект по газу переделывать скорее всего придется. Если мне память не изменяет то начинать нужно с архитектурыТак у них оно есть уже-)
Здравствуйте. Я уже обращалась уже сюда с подобным вопросом, но я, как мне кажется, неправильно его сформулировала:Есть 3-х комнат квартира, разделена на 3 равные доли:отец, дочь, сын (все взрослые люди). Брат продает сестре свою долю( впоследствии это деньги, как часть первоначального капитала для покупки дома), отец не возражает. Как это оформить??? Если можно по порядку?
( впоследствии это деньги, как часть первоначального капитала для покупки дома)????????Да
Так у них оно есть уже-)там газ же, окна, остекление и тд все с разрешения горгаза
там газ же, окна, остекление и тд все с разрешения горгазаЯ так поняла, что у них УЖЕ есть индивидуальное отопление, его не нужно переделывать или делать-)
Девочки, подскажите пожалуйста, хотим в новостройке сделать небольшую планировку: присоединить к кухне балкон, убрать окно и дверь, у нас индивидуальное отопление, и перенести стенку не несущую на 2 метра, надо ли получать на это разрешение и чем грозить, если сделать без разрешений?
ДаЧто -да? :ap:
Я так поняла, что у них УЖЕ есть индивидуальное отопление, его не нужно переделывать или делать-)У нас уже индивидуальное отопление, мы хотим сделать теплые полы на балконе и убрать окно и дверь на балкон...А стенку передвинуть в спальне не несущую можно самим?
У нас уже индивидуальное отопление, мы хотим сделать теплые полы на балконе и убрать окно и дверь на балкон...А стенку передвинуть в спальне не несущую можно самим?так как у вас индивидуальное отопление то есть требования газовщиков к помещениям, где располагаются газовые приборы, поэтому любые переделки в обязательном порядке согласовываются с ними, так понятнее моя мысль?
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался, если сделка (ипотечная) будет в Ростове, объект сделки (зем.участок) в Аксайском районе, то в какую юстицию лучше податься - в главные ростовские, или в Аксае? Где будет быстрее и поспокойнее в плане очередей?
так как у вас индивидуальное отопление то есть требования газовщиков к помещениям, где располагаются газовые приборы, поэтому любые переделки в обязательном порядке согласовываются с ними, так понятнее моя мысль?
Принимают пока только в Аксае. В Ростове область только в пилотном режиме. Но скоро будет.Оно и к лучшему. Муж сегодня заехал в 8 в одну из аксайских юстиций очередь занять заранее, а там один человек ))
Добрый вечер! Девочки подскажите :bc: продаем коммуналку сделка будет дарением, что нужно для такой сделки? с чего начинать и сколько мне все обойдется если все делать самой? и нужно ли брать согласие супруга если эта коммуналка тоже покупалась дарением на меня?
Собираемся построить во дворе частного дома некапитальный гараж
Нужно ли от кого-нибудь разрешение/согласование проекта и и т.п.?
Если земля в собственности, можете спокойно строить. При этом, я бы заказала ПЗЗ и согласовала устно с соседями расстояние от межи.Спасибо большое :ax: а что такое ПЗЗ? :ah:
Добрый день.Здравствуйте, у меня подобный вопрос, но у нас ипотека и через АЖП, мы выписываемся, продаем, затем берем ипотеку на новое жилье. Как нам объяснили нужно идти на получение свидетельства в АЖП со старой пропиской, потом выписаться и прописаться где-нибудь для подачи документов на ипотеку, потом опять выписаться и прописаться в приобретенном жилье... Все верно? Может ли банк рассматривать заявку на ипотеку без прописки?
Подскажите пожалуйста, нужна ли прописка для покупки квартиры? :be:
Продали дом, соответственно, выписались, теперь вот дали задаток для приобретения квартиры, а агент сказала, что без прописки (хотя бы временной) документы могут не пройти Юстицию.
1. Для сделки нужен новый договор дарения и оплаченные квитанции.спасибо большое :ax:
2. Обойдется в 1 000 руб.
3.Согласия не нужны, ни дарителя, ни одаряемых.
Для Покупателя возьмите справку о том, что никто не прописан и оплачены коммунальные платежи. Для юстиции эти документы не нужны.
Добрый вечер! Девочки подскажите :bc: продаем коммуналку сделка будет дарением, что нужно для такой сделки? с чего начинать и сколько мне все обойдется если все делать самой? и нужно ли брать согласие супруга если эта коммуналка тоже покупалась дарением на меня?Только суд может признать такую сделку ничтожной, если другие сособственники имели намерение воспользоваться своим законным правом первой покупки.
Только суд может признать такую сделку ничтожной, если другие сособственники имели намерение воспользоваться своим законным правом первой покупки.мы сами ее покупали дарением, так быстрее и не нужно 16 соседей искать, на сколько я читала что у договора дарения есть определенный срок, после этого сделку не имеют права аннулировать, может я ошибаюсь :al:, мы когда покупали даже об этом не думали, и так же все соседи продавали :ab:
Почему дарение, а не продажа без рисков?
мы сами ее покупали дарением, так быстрее и не нужно 16 соседей искать, на сколько я читала что у договора дарения есть определенный срок, после этого сделку не имеют права аннулировать, может я ошибаюсь :al:, мы когда покупали даже об этом не думали, и так же все соседи продавали :ab:В жизни всегда что-ннибудь случается в первый раз
Подскажите, пожалуйста - у продавца квартиры есть Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (от 1993 г) и кадастровый паспорт, свидетельства о праве собственности и тех. паспорта нет. Это наличие нам, как покупателям, для сделки подходит? Юристы АН сказали, что тех. паспорт не обязателен :al:Ещё должно быть регистрационное удостоверение из БТИ. Раз заказывал кадастровый-то есть техплан, а в нем-техпаспорт внутри есть.
Ещё должно быть регистрационное удостоверение из БТИ. Раз заказывал кадастровый-то есть техплан, а в нем-техпаспорт внутри есть.
Кадастровый на 2-х листах, на втором есть план этажа. Технического точно нет, они сами это подтвердилиКадастровый делается на основе техплана.
Подскажите если собственник жилья выписывается из квартиры которую продает, что пишется в договоре где нужно писать зарегистрирован? (он пока нигде не прописан)"Снят с регистрационного учета по адресу:" - и адрес последней прописки.
"Снят с регистрационного учета по адресу:" - и адрес последней прописки.спасибо большое :ax:
Осталось только найти регистрационное удостоверение-)
Добрый день! Я погасила ипотеку МК. Получила в банке справку о том, что кредит погашен. Теперь мне нужно:
1. в юстиции снять обременение с квартиры;
2. выделить детям доли в квартире.
Для снятия обременения я приношу в юстицию справку из банку+ доверенность из банка+ паспорт+свид-во о регистрации. Это все? или еще что-то нужно? Нужно ли какую-нибудь пошлину оплачивать?
Для выделения долей детям делаю два договора дарения. Или можно в одном договоре выделить доли двум детям? Приходим в юстицию с договорами, паспортами, свид-вами о рождении. Что еще нужно, какие документы или пошлины?
И можно ли и для пункта 1 и п.2 сразу, за один визит все документы подать?
Спасибо! :ax:
1.Сначала нужно знать, какое у вас право?Добрый вечер!
Долевое? Или целое? Сколько собственников на недвижимость, по которой погасили ипотеку?
2."Для выделения долей детям делаю два договора дарения" - это разные действия: выделение долей и дарение.
3. Кто будет действовать за несовершеннолетних детей?
Оно есть. И в кадастровом паспорте на второй странице есть план. Но не самой квартиры, а этажа. Но, в принципе, планировку там видно :al:
И еще - при регистрации права собственности на недвижимость АН попросили доверенность на юристов на сдачу и получ документов в юстицию - это ничего страшного?
Добрый день! :ab:
Вот такая ситуация: у мамы имеется свидетельство о гос.регистрации права на земельный участок. Целевое назначение земли сельскохозяйственного назначения. Это дача. Там есть дом, на который нет никаких документов. Мама хочет сделать документы на дом. Когда у меня была такая ситуация в городе - я подавала декларацию на построенное имущество в юстицию и на ее основании выдали свидетельство о гос.регистрации. А что делать маме(дача находится в аксайском районе), а то она не знает с чего ей начинать и куда идти?! :scratch: :ax:
Наташ, все также.Спасибо большое!!! :ax: :ax: :ax:
Спасибо большое!!! :ax: :ax: :ax:
А то мама почему-то думает что у нее не приватизированный участок/дом и хочет как-то по садовой приватизации это сделать всё(могу ошибаться в названии), но ведь если есть документ из юстиции на землю, то ничего приватизировать не надо, правильно же?(что-то она меня вчера запутала что я уже ни в чем не уверенна :girl_haha: может, с дачами как-то по-другому) :scratch:
и ещё - в Юстиции ей в любую идти в Ростове?(не нашла данные об юстиции в Аксае) :ah:
Неприватизированный - НЕчастный, муниципальный.ещё раз - огромное спасибо!!! :ax: :ax: :ax:
Если есть документ на право собственности (свидетельство из юстиции), участок в собственности. Мама не права.
Нат, нет разницы - дача - недача! В данном случае. Просто называется Дачная амнистия, упрощенная система и тд
По юстиции - обещали, что будут принимать Аксай в Ростове, но в конце прошлого года я сдавала и получала в Аксае. Точный адрес не знаю.
Лариса Аршалусовна, ну ещё один вопросик :ah: : на дом у мамы нет вообще никаких документов, перед тем как заполнять декларацию, ей нужно заказать тех паспорт на дом или как/что? Она же не знает ни площадь дома, ни год постройки (покупала дачу вместе с домом, но официально без дома(почему так, мама уже не помнит :al: :bh:)...Я не Лариса Аршалусовна, но могу ответить:
Я не Лариса Аршалусовна, но могу ответить:
в декларацию можно внести собственные замеры, но лучше вызвать техника БТИ и внести данные из техпаспорта.
Или из проекта, если он есть.
Наташа,Спасибочки большое!!! :ax: :ax: :ax:
юстиция в Аксае - Луначарского, 16 (86350) 5-99-89
плюс вторая их контора (росреестр) Садовая, 31 (86350) 5-72-18
контакты БТИ - ул. Спортивная, 1 (86350) 5-47-12
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, техпаспорта на недвижимость пока также делают БТИ? Я как-то читала, что с января 2014г. функции БТИ упраздняются, а тут встал вопрос о совершении сделки с объектом, техпаспорту более 10 лет, он вообще нужен и куда идти, в БТИ или Росреестр?я думаю начинать нужно с того чтобы определиться нужен ли вообще вам техпаспорт. право зарегестрировано в юстиции? переход права будете делать?
я думаю начинать нужно с того чтобы определиться нужен ли вообще вам техпаспорт. право зарегестрировано в юстиции? переход права будете делать?Право зарегистрировано, недвижимость приобретена 10 лет назад, планируется сделка купли-продажи. У меня, собственно, понимание концепции вполне есть, если не трудно, ответьте, пожалуйста, на конкретный вопрос о техпаспорте :ax:, как с техпаспортами обстоят дела на сегодняшний день?
Право зарегистрировано, недвижимость приобретена 10 лет назад, планируется сделка купли-продажи. У меня, собственно, понимание концепции вполне есть, если не трудно, ответьте, пожалуйста, на конкретный вопрос о техпаспорте :ax:, как с техпаспортами обстоят дела на сегодняшний день?оплата наличкой - вообще не нужен ни техпаспорт, ни кадастровый. Оплата с ипотекой - по требованиям банков, большинство пропускает такой какой есть. Надо только проверить стоит ли объект на кадастровом учете, так как для ипотечной сделки постановку затребует банк. Если стоит то можете ничего не делать. Если не стоит то придется заказывать техплан и ставить на кадастр.
Спасибо за ответ. Но конкретно -где? В БТИ, Роскадастре (где он, кстати, находится??)проверить постановку на кадастровый или техпаспорт сделать? на кадастровый можете для начала через росреестр по открытой кадастровой посмотреть, либо сразу пойти в мфц на пушкинскую и заказать выписку. через 10 дней приедт либо техплан либо выписка о том что квартира на кадастровом учете не стоит. Если не стоит то можете через межевиков(межевые организации) сделать сразу техплан и постановку на кадастровый. можете и через БТИ, но БТИ заставят сначала новый техпаспорт делать, потом техплан, ну и потом постановка уже.
подскажите, пожалуйста, 4 года тому назад купила квартиру.
Сейчас я меняю свой общегражданский паспорт
в связи с этим мне надо переделывать какие-либо документы по квартире или куда-то относить сведения о том что изменились паспортные данные (ФИО остались неизменными)? в планах продажа квартиры, не хотелось бы потом неприятных сюрпризов
Я не Лариса Аршалусовна, но могу ответить:
в декларацию можно внести собственные замеры, но лучше вызвать техника БТИ и внести данные из техпаспорта.
Или из проекта, если он есть.
Что-то я совсем запуталась с техпаспортом и кадастровым. Нам нужно получить свидетельство собственности на квартиру в новостройке, до этого мы регистрировали договор долевого участия. Нам нужен этот тех паспорт? Или только кадастровый паспорт? И как нам выдадут в БТИ кадастровый паспорт, если у нас нет тех паспорта, дом только построен. Помогите разобраться, а то завтра уже планировали ехать во все инстанции, хоть знать, что спрашивать.
Ничего переделывать не нужно. Сюрпризов не будет. Оплатите доп. квитанцию - внесение изменений в ЕГРП, чтоб юстиция внесла в реестр данные нового паспорта.Спасибо за ответ :ax: Подскажите, пжл, это мне идти на Береговую в юстицию и там все можно сделать (подать документы, взять реквизиты для оплаты пошлины и т.д.)?
Спасибо за ответ :ax: Подскажите, пжл, это мне идти на Береговую в юстицию и там все можно сделать (подать документы, взять реквизиты для оплаты пошлины и т.д.)?
Подскажите, пожалуйста, нам необходимо взять выписку из реестра ЕГРП. Нас двое собственников жилья. Для того, чтобы получить эту выписку, можно пойти кому-то одному? с одним паспортом или 2?
достаточно одному из двух. в выписке будут указаны все собственники :aha:
Подскажите, пожалуйста, нам необходимо взять выписку из реестра ЕГРП. Нас двое собственников жилья. Для того, чтобы получить эту выписку, можно пойти кому-то одному? с одним паспортом или 2?это открытая информация, выдается любому по предъявлению паспорта, надо только 200 руб госпошлину заплатить, т.е. может даже не собственник взять. Отдел выписок с береговой переехал на Текучева/крепостной. Также на Штахановского можно взять и еще в третьем месте, точно не помню где.
Добрый день!
Подскажите, при продаже коммуналки, отказ от соседей и (если комната не приватизирована - от администрации района) как долго действует...
:ax:
Вообще нотариальные отказы, согласия - до отмены, а администрация обычно месяц.Правильно ли я поняла, что нотариальные отказы действуют пока не изменилась цена?
Правильно ли я поняла, что нотариальные отказы действуют пока не изменилась цена?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, на что следует обратить внимание приобретая дом такого плана http://www.avito.ru/rostov-na-donu/doma_dachi_kottedzhi/dom_70_m_na_uchastke_2_sot._223825811? Какие документы должны быть?
Давайте сделаем наоборот. Покажите сканы документов, прокомментируем. Нюансов много. Как минимум, свидетельство на землю и дом.У этих продавцов есть право на землю и дом, но они в договоре хотят указывать 300 т.р., а остальные деньги по расписке и только наличкой, ни каких перечислений, т.к. У них 3 дома построено и продается на одном зем. участке, проекта и договора на газ нет, незаконное подключение, по- хамски ведет себя собственник, а компаньон, который показывает дома нормальный
У этих продавцов есть право на землю и дом, но они в договоре хотят указывать 300 т.р., а остальные деньги по расписке и только наличкой, ни каких перечислений, т.к. У них 3 дома построено и продается на одном зем. участке, проекта и договора на газ нет, незаконное подключение, по- хамски ведет себя собственник, а компаньон, который показывает дома нормальныйВы конкретно об этих продавцах говорите или обо всех застройщиках подобных домов?
Вы конкретно об этих продавцах говорите или обо всех застройщиках подобных домов?Конкретно об этих
Добрый день, буду признательна за помощь :ax:
1. Покупали квартиру в 2012 году за 2 300 000. Сейчас продаем ее. Указывать сумму в 1млн не получается. Если мы укажем сумму в 2 300 000 при продаже(остальное оформим распиской) то мы избежим налога с продажи?
2. Сколько сейчас по времени гасится обременение по ипотеке в юстиции? через какое время от сдачи документов(справки с банка о том что задолженности нет) мы получим новое свидетельство?(наша квартира которую продаем в ипотеке).
Добрый день, буду признательна за помощь :ax:1. Да, т.к. Не возникает прибыли, которая облагается налогом
1. Покупали квартиру в 2012 году за 2 300 000. Сейчас продаем ее. Указывать сумму в 1млн не получается. Если мы укажем сумму в 2 300 000 при продаже(остальное оформим распиской) то мы избежим налога с продажи?
2. Сколько сейчас по времени гасится обременение по ипотеке в юстиции? через какое время от сдачи документов(справки с банка о том что задолженности нет) мы получим новое свидетельство?(наша квартира которую продаем в ипотеке).
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру? :ax:С техпаспартом разобрались! Теперь вопрос по кадастровому паспорту: кто его делает, сколько дней делают и цена? :bc: Мне в БТИ сказали, что его 28 дней делают..(((
по первому вопросу: да, за что купили, за то продали - у вас нет дохода, так что здесь точно все будет :bf: подадите налоговую декларацию 3ндфл и приложите договор покупки :aha:
по второму вопросу я не в курсе :ab:
1. Да, т.к. Не возникает прибыли, которая облагается налогомспасибо за ответы :ax:
2.Если была закладная, то 1 день, если нет, то 3 дня
Лариса Аршалусовна, нужен совет и разъяснение грамотного специалиста! :ax: Муж покупал квартиру на этапе котлована. При регистрации в УФРС одним из документов-оснований указали Разрешение на ввод в объекта экплуатацию. Но в Расписке на получение документов на гос.регистрацию этого документа нет. Т.е. получается, что у нас этого документа не было. Теперь мы продаем эту квартиру ипотечникам, и банк требует у нас весь пакет документов-оснований, указанных в Свидетельстве о государственной регистрации права. Как нам быть в данной ситуации? Идти в Юстицию?
Объясните умникам в банке, что этот документ один на весь дом и хранится в юстиции. Нет его у дольщиков и быть не может. Давно такой чуши не слышала. А какой банк?Центр-Инвест :ab: Т.е. они не имеют права требовать этот документ?
Центр-Инвест :ab: Т.е. они не имеют права требовать этот документ?
Объясните умникам в банке, что этот документ один на весь дом и хранится в юстиции. Нет его у дольщиков и быть не может. Давно такой чуши не слышала. А какой банк?В РТ для регистрации собственности на новострой застройщик предоставлял и копию разрешения на ввод, и присвоение почтового адреса :sorry:
В РТ для регистрации собственности на новострой застройщик предоставлял и копию разрешения на ввод, и присвоение почтового адреса :sorry:
С техпаспартом разобрались! Теперь вопрос по кадастровому паспорту: кто его делает, сколько дней делают и цена? :bc: Мне в БТИ сказали, что его 28 дней делают..(((Лариса Аршалусовна, подскажите еще по кадастровому паспорту. Его реально сделать быстрее, чем за 28 дней?
Лариса Аршалусовна, подскажите еще по кадастровому паспорту. Его реально сделать быстрее, чем за 28 дней?
Естественно. А при чем тут пакет дольщика? Откуда у него этот документ? И с каких пор банки его требуют?Я к тому что при необходимости застройщик может предоставить копию разрешения на ввод.
Оль, я не слишком поняла коммент.
Я к тому что при необходимости застройщик может предоставить копию разрешения на ввод.
Лариса Аршалусовна, подскажите, пож. Я купила по долевому квартиру у Комстроя. Переуступить в ипотеку её возможно? Или только наличный расчет? Или от банка зависит?
От банка, конечно.А какие кредитуют? :ah:
А кому он нужен? Тоже центр-инвесту?Да, ЦИ(( Уже не рады, что с ипотечниками связались :aq:
Юристы ЦИ прекрасно обходятся без него.
Но в принципе можно, правда, дорого.
Да, ЦИ(( Уже не рады, что с ипотечниками связались :aq:
Глупости, им не нужен кадастровый.У нас список, требуемых документов из 20 пунктов :ai:)))
У нас список, требуемых документов из 20 пунктов :ai:)))
А какие кредитуют? :ah:
Вы что Кремлевский Дворец продаете?Да))) однокомнатный на Темернике. :girl_haha:
Оль, честно не знаю..Спасибо :ax:, будем узнавать.
Да))) однокомнатный на Темернике. :girl_haha::ag: :ag: :ag:
А какие кредитуют? :ah:на память точно сбер и центр-инвест
на память точно сбер и центр-инвестНу будем иметь в виду :ax:
Я к тому что при необходимости застройщик может предоставить копию разрешения на ввод.Переуступку Комстроя в ипотеку можно сделать во многих банках
Лариса Аршалусовна, подскажите, пож. Я купила по долевому квартиру у Комстроя. Переуступить в ипотеку её возможно? Или только наличный расчет? Или от банка зависит?
Здравствуйте! Уважаемые специалисты,подскажите пожалуйста,бабушка мужа хочет оформить на него дарственную на дом - с чего надо начинать?что делать? какие документы необходимы? куда обращаться?
И правильно ли я поняла,что при дарении родственникам (в данном случае бабушка-внуку ) данная сделка не облагается НДФЛ?
Переуступку Комстроя в ипотеку можно сделать во многих банках
Каковы правовые документы на объект? И на дом, и на землю? Право зарегистрировано?Лариса Аршалусовна,знаю,что бабуля приватизировала землю-это точно.
Лариса Аршалусовна, подскажите еще по кадастровому паспорту. Его реально сделать быстрее, чем за 28 дней?у меня на кадастровый паспорт ушла неделя, хотя тоже все пугали месяц и более, и я решила на всякий случай понадобится или нет пойти его взять, пошла, подала заявку, оказалось что уже есть на кадастровом учете и соответственно запросила выписать его мне , оплатила что то около 200руб за объект через сбербанк, и мне через неделю уже сказали приходить забирать :ad: все это на Кировском , было почти без очереди(там электронная очередь) , очень быстро и хорошо :ad: удачи!!!
Лариса Аршалусовна,знаю,что бабуля приватизировала землю-это точно.
у меня на кадастровый паспорт ушла неделя, хотя тоже все пугали месяц и более, и я решила на всякий случай понадобится или нет пойти его взять, пошла, подала заявку, оказалось что уже есть на кадастровом учете и соответственно запросила выписать его мне , оплатила что то около 200руб за объект через сбербанк, и мне через неделю уже сказали приходить забирать :ad: все это на Кировском , было почти без очереди(там электронная очередь) , очень быстро и хорошо :ad: удачи!!!
Здравствуйте! Уважаемые специалисты,подскажите пожалуйста,бабушка мужа хочет оформить на него дарственную на дом - с чего надо начинать?что делать? какие документы необходимы? куда обращаться?
И правильно ли я поняла,что при дарении родственникам (в данном случае бабушка-внуку ) данная сделка не облагается НДФЛ?
Лариса Аршалусовна, добрый день! У меня к Вам специфический вопрос :ax:
Моя тетка хочет продает квартиру в Ростове, живет на данный момент в Израиле. Но...является гражданской как РФ, так и Израиля, двойное гражданство. Генеральная доверенность на продажу оформлена на меня. Но мы узнали, что она обязана заплатить налог 30% от продажи квартиры, так ли это?
Здесь вопрос не гражданства, а резидентства. Доверенность где оформляли?В Израиле. Я так понимаю, она должна была находиться не менее 180 дней в России, верно? только в этом случае избежит налога?
Понятно, а что есть на строение? Может проще посмотреть документы и задать вопрос, а то я по слову из вас вытягиваю..Да,я поняла,нужны документы.Как будут на руках,напишу ,что имеется в наличии.
Вы, наверное, имеете ввиду не НДФЛ, а налог с дарения. Нет, его не будет.Ну конечно же-налог с дарения,это я начиталась про НДФЛ :be:
Да,я поняла,нужны документы.Как будут на руках,напишу ,что имеется в наличии.
Ну конечно же-налог с дарения,это я начиталась про НДФЛ :be:
Лариса Аршалусовна,спасибо!
да не, все правильно, это в Налоговом кодексе теперь в главе 23 про НДФЛ :ad:Спасибо за разъяснения!
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p4922
Да, все верно, если объект стоит на кадастровом учете, вообще никаких проблем. 5 дней и 200 руб.А если не стоит на кадастровом учете, сколько стоит?
Стоимость технического паспорта+ стоимость технического плана+ 200 руб= 2,5 месяца.Т.е. получается что сам кадастровый паспорт стоит 200 рублей?
Всё зависит от вводных- дом, квартира, перепланировки, правоустанавливающие документы и другое.
В теме есть полемика на этот вопрос. В двух словах не объяснить. Выведите на печать и просмотрите.
Например, я работаю с понятием задатка, а Lara-Lara c авансом (если я не ошибаюсь).
И деньги у нас передает Покупатель.
девочки кто знает, подскажите, как переделать свидетельство о собственности: купили кв а в юстиции (так получилось, как то то не подумали сразу) написали меня собственником одну, можно теперь туда и мужа вписать( переделать) ?Если право собственности уже зарегистрированно, то только дареним. Или Договором определения долей.
Если право собственности уже зарегистрированно, то только дареним. Или Договором определения долей.а я вроде написала что купили)))да право уже зарегистрировано...доки на руках...
Если доки еще в юстиции, то заявление, забрать доки и заново купить.
Но все это можно сделать только в том случае, если была покупка.
ВООБЩЕ ко всем ПРОСЬБА: ЕСЛИ ЗАДАЕТЕ ВОПРОС, ТО ПИШИТЕ ПОДРОБНО: купили/вступили в наследство/подарили/зарегистрировали и т.д.
Трудно отвечать, не зная ситуацию. Приходится предусматривать все возможные пути решения.
Ольга Михайловна, вроде ж написала девушка что купили квартируСупруги не могут совершать между собой сделки купли-продажи имущества. Т.к. оно является совместно нажитым. И деньги, которые передавались бы-общие.
кстати, если доки уже на руках, то можно "продать" 1/2 долю мужу и указать сумму ДО 1млн.руб чтобы налог не платить :ah:
Супруги не могут совершать между собой сделки купли-продажи имущества. Т.к. оно является совместно нажитым. И деньги, которые передавались бы-общие.ага, выделение доли -это тоже через юстицию делается? туда заявление надо или что?заранее спасибо за ответы))
Можно только безвозмездно. Т.е. дарение или выделение доли.
Супруги не могут совершать между собой сделки купли-продажи имущества. Т.к. оно является совместно нажитым. И деньги, которые передавались бы-общие.а-а-а, точно(забыла что так делали супруги, которые были в официальном разводе), извиняюсь за дезинформацию и стираю свой пост :ab: :ax:
Можно только безвозмездно. Т.е. дарение или выделение доли.
а я вроде написала что купили)))да право уже зарегистрировано...доки на руках...Да это я не только Вам писАла.
Да это я не только Вам писАла.да для налогового вычета))) просто я не работаю и нескоро еще выйду официально, а он то платит наложки))
уже не раз бывало, что пишут одно, а начинаю помогать в личке, и оказывается совсем все по-другому.
А Вам зачем на мужа оформлять? Если для налогового вычета, то понятно. Но с дарения он им не воспользуется, поздно кинулись.
А так квартира принадлежит вам обоим все равно.
да для налогового вычета))) просто я не работаю и нескоро еще выйду официально, а он то платит наложки))Ну так зачем заморачиваться с передачей доли? Передайте ему свое право на вычет.
Ну так зачем заморачиваться с передачей доли? Передайте ему свое право на вычет.спасибо огромное за совет))
сходите в темку "налоговый вычет", там очень грамотный консультант, подскажет, как это сделать.
По договору определения долей он врядли сможет воспользоваться вычетом - это ведь безвоздмездное приобретение.
Имхо - только получить от вас право на вычет.
Одним из оснований приобретения права собственности может быть брачный договор, который можно заключить у нотариуса (последний раз года два назад это стоило 2 т.р.) и на его основании получить 2 Свидельства о праве собственности по 1/2 . , т.е. ещё плюс 1400 р.В вопросе выше раздел нужен был не как таковой, а для получения вычета. При БД супруг не сможет воспользоваться льготой -поэтому и нет смысла заключать Договор.
В вопросе выше раздел нужен был не как таковой, а для получения вычета. При БД супруг не сможет воспользоваться льготой -поэтому и нет смысла заключать Договор.
В вопросе выше раздел нужен был не как таковой, а для получения вычета. При БД супруг не сможет воспользоваться льготой -поэтому и нет смысла заключать Договор.Это к вопросу, что девочкам при обращении надо давать больше вводных. :support:
Это к вопросу, что девочкам при обращении надо давать больше вводных. :support:+1000000. :az:
Лариса Аршалусовна, добрый день! У меня к Вам специфический вопрос :ax:Ольга Михайловна, прокомментируйте пжс? :ax:
Моя тетка хочет продает квартиру в Ростове, живет на данный момент в Израиле. Но...является гражданской как РФ, так и Израиля, двойное гражданство. Генеральная доверенность на продажу оформлена на меня. Но мы узнали, что она обязана заплатить налог 30% от продажи квартиры, так ли это?
Ольга Михайловна, прокомментируйте пжс? :ax:Должна, но на 100% не знаю.
Резидентом тетка не является(
Должна, но на 100% не знаю.Вы знаете этот закон вступил в силу с 2013 года или был обновлен. Отслеживает паспортно-визовая служба, она же обязана подать декларацию в налоговую. А налоговая в свою очередь подает им. Придется оформлять на маму дарение, а затем уже продавать. Круто конечно 30%, есди даже миллион указывать при продаже, то это 300.000 :ai:
Не раз проводили такие сделки, и в налоговой говорили: искать не будем, даже на конверты деньги не выделяют.
Вроде бы дарение не облагается, если членам семьи? А потом продать.
Нужно у налоговиков сильных рроконсультироваться. Лучше у трех разных.
Вы знаете этот закон вступил в силу с 2013 года или был обновлен. Отслеживает паспортно-визовая служба, она же обязана подать декларацию в налоговую. А налоговая в свою очередь подает им. Придется оформлять на маму дарение, а затем уже продавать. Круто конечно 30%, есди даже миллион указывать при продаже, то это 300.000 :ai:Вот и я о том же.
Девчонки!Кто-то обещал самозахват помочь узаконить,как освободится.Забыла ник :ah:
Марина))) надеюсь что появится! каждый раз вижу ваш ник и вспоминаю о вашей проблеме, так что постараюсь помочь как будет возможность :aha:Викуля, а с самозастроем можешь помочь? В смысле снять)
Добрый день!Сможете, но могут быть заморочки.
Подскажите,пожалуйста, по мат.капиталу. Вроде есть какая-то тонкость при продаже квартиры,приобретенной с использованием этих средств. Мы планируем погасить часть долга в банке, сможем ли мы потом продать квартиру.
Девочки, подскажите пожалуйста сколько может стоить сейчас юридическое сопровождение сделки (я сама нашла участок) теперь надо проверить продавцов и собрать все необходимые им документы. И еще, какие вообще нужны документы для продажи -покупки участка? Заранее благодарна за ответ.сопровождение - 20-30 тысяч, как повезет :sorry:
Подскажите пожалуйста те кто бывают в Юстиции (на Береговой). Сдала документы на оформление собственности квартиры еще до нового года. Забрать нужно было в январе. Досихпор не забрала, говорят что если в течении месяца не забираешь то документы попадают в архив и потом нужно их запросом заказывать. Если кто может подскажите, что теперь делать куда обращаться с этим запросом, а то собираюсь в среду ехать не хочу зря день тратить. Спасибо :ax:вряд ли оно в архив уже ушло, пробуйте получить
Девочки, подскажите пожалуйста сколько может стоить сейчас юридическое сопровождение сделки (я сама нашла участок) теперь надо проверить продавцов и собрать все необходимые им документы. И еще, какие вообще нужны документы для продажи -покупки участка? Заранее благодарна за ответ.написала в личку свою цену.
вряд ли оно в архив уже ушло, пробуйте получить
Девочки, подскажите пожалуйста, мне мама с папой дарят квартиру, если я её захочу продать менее чем через 3года, нужно налог платить?да, если цена квартиры в договоре будет больше 1 млн. рублей, если 999000р. то не надо
девочки, добрый день. помогите, пож-та :ax:
квартира куплена до брака по ипотеке. затем вышла замуж, родила 2 детей. погасили ипотеку с помощью маткапитала. сейчас есть свидет о рег права собст на меня с новой ФИО, техпаспорт 2006 года. обременение не снимала, на семью доли не выделяла. теперь мы хотим продать квартиру. и тут у меня голова кругом :be: хочу привести все док-ты в порядок чтобы быть готовой к продажи.
1. выделять ли долю на детей? если нет, то вроде как нарушаю обязательство и пока на данный момент это не контролируется, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы - насколько я поняла вплоть до аннулирования сделки по продажи.
если все-таки выделять - то я могу сделать это одновременно со снятием обременения - беру в банке доки о погашении ипотеки, составляю договор дарения на членов семьи и иду со всем этим добром в юстицию. Подскажите, плиз, может кто составлял подобный договор - если ли какие-нибудь особенности? или может у кого есть "рыба" подобного договора дарения - буду оч признательна.
2. если я выделяю доли на семью, то при продажи квартиры я должна получить одобрение органов опеки. при этом, поскольку дети/муж владеют недвижимостью менее 3-х лет, то они должны заплатить налог на сумму, превыш 1 млн руб? например, квартира стоит 2500, платим налог с 1500. и тут как? 1500*13%/3 платим налог или 2500/4 менее 1 млн и налог не платим? как? мне кажется что 1-й вариант.
либо при продажи указывать сумму менее 1 млн (для меня это странно.... купила за 1400, продаю за 1000....). и опять же, если покупатель ипотечник - а получится ли сумму уменьшить?
3. если мы квартиру будем покупать через ипотеку то выделить доли на детей в новой квартире я не смогу?
4.насколько я поняла техпаспорт может и такой подойти. но это если покупатели будут с наличкой. а если с ипотекой? то мне надо сделать (что именно, я уже запуталась?)
техпаспорт ?
техплан?
кадастровый паспорт?
или хотя бы с чего начать?
девочки, я все правильно понимаю? написала свои мысли/план действий...
заранее благодарна за помощь
Ира, насколько я понимаю ипотеку на ре ты никак не возьмешь (кто заемщик тот и собственник (хотя бы частично). и квартиру ипотечную полностью на ре не оформишь- пока не погасишь ипотеку.
кредит под залог имеющегося (тоже ипотека) - возможно. он есть целевой и нецелевой.
если ты хочешь купить недвиж на ре, то легче взять ипотеку на сумму капитала, потом ее погасить и перевести недвиж на детей.
девочки, подскажите, плиз, кто может мне помочь провести сделку.
я покупаю квартиру в ипотеку, все док-ты готовы (кроме ЕГРП - возьму на дату проведения сделки) - надо подписать предварительный договор и ДКП.
думала сама, но не получается.
напишите в личку плиз, сколько это будет стоить :ax:
для МК я так понимаю нужен целевой. Но сомневаюсь что можно будет переоформить потом ребенкино целое на долевое общее. Разве что покупать с выделением изначально долей, допустим квартира 3 млн. из них 2 млн ребенкиных, остальное моё. После погашение ипотеки эту мо. долю уже делит на всех :scratch:
Я блин комбинатор :girl_haha:
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,квартира моего отца не приватизирована(когда весь дом приватизировал свои квартиры-мои родители отказались от приватизации,т.к.дом кооперативный,то он итак принадлежит нам).Теперь нам отказали в субсидии на оплату коммунальных услуг,т.к. у нас документ на квартиру-только ордер-больше ничего нет.Наша квартира и не гос собственности(я узнавала в приватизационном отделе администрации)и не приватизирована.Что надо сделать?
Подскажите пожалуйста,почему сейчас такая тенденция указывать в договоре Купли-продажи квартиры только сумму 1млн руб?
Как с этим можно бороться покупателю? Какие подводные камни грозят,если заключить такой договор при покупке квартиры стоимостью 2800?
У вас вопросы риторические? Мне кажется, вы сами точно знаете ответы на них, явно сталкивались неоднократно.Нет,не риторические, а сформированы по конкретной ситуации - родственникам нужно купить квартиру ,стоит 2800, а хозяин хочет указывать только миллион, родня не в курсе дел с недвижимостью, но такое положение их не устраивает, а предложения на рынке практически везде только такие
Нет,не риторические, а сформированы по конкретной ситуации - родственникам нужно купить квартиру ,стоит 2800, а хозяин хочет указывать только миллион, родня не в курсе дел с недвижимостью, но такое положение их не устраивает, а предложения на рынке практически везде только такиев основном, такую сумму указывают продавцы из-за того что владеют недвижимостью менее 3х лет - если покажут всю сумму, то всё что сверху 1млн.руб облагается налогом 13% - никто платить не хочет :sorry:
Нет,не риторические, а сформированы по конкретной ситуации - родственникам нужно купить квартиру ,стоит 2800, а хозяин хочет указывать только миллион, родня не в курсе дел с недвижимостью, но такое положение их не устраивает, а предложения на рынке практически везде только такие
Ир, могу дать контакт толкового и очень опытного кредит. инспектора из Сбера. Она тоже из комбинаторов, и тезка ваша. Нужно?
Лариса Аршалусовна, спасибо! :ax: Обращусь к Вам за контактами :ax: как рожу и появится предмет обсуждения в виде маткапитала :ah:
Подскажите, пожалуйста! В свид-ве на квартиру указано обремение, брали в ипотеку. Сейчас ипотека выплачена. Стоит ли нам заказывать новое свидетельство? В кв живем пока ничего с ней делать не собираемся.
Да, есть такие "странные" в смысле правового статуса объекты. Куплены за деньги, а типа неприватизированы. Вам нужно брать документ- основание, заказывать тех. документацию и таки регистрировать право.Лариса Аршалусовна,а где брать документ-основание(и что это за зверь?),заказала уже тех паспорт и кадастровый паспорт на квартиру(правильно?),в справке о принадлежности право не зарегистрировано.С этитми доками в юстицию на получение удостоверения права собственности? Ещё,нужна ли справка о том,что заявитель является членом кооператива и выплатил все паевые взносы?
Конечно, стоит. Зачем вам свидетельство с обременением? Я бы сделала это в первый же день после погашения ипотеки.
Вопрос чисто психологический. Даже продать можно с таким свидетельством. Выписку без обременения берете, и все.
Лариса Аршалусовна,а где брать документ-основание(и что это за зверь?),заказала уже тех паспорт и кадастровый паспорт на квартиру(правильно?),в справке о принадлежности право не зарегистрировано.С этитми доками в юстицию на получение удостоверения права собственности? Ещё,нужна ли справка о том,что заявитель является членом кооператива и выплатил все паевые взносы?
Спасибо! Но меня как-то не смущает. Тем более в договоре купли-продажи указано же что была ипотека.
А идти в юстицию если надумаю? И что с собой брать?
Вот знаете, что посоветую.. Сходите на консультацию в юстицию к администратору, Наталья Владимировна есть такая. Могу дать общую консультацию, но лучше чтоб она глянула и сказала точно. Дело в том,что я из Аксая,или можно иногородним?
Скажите, пожалуйста, нам сказали что теперь согласие супруги на покупку недвижимости не нужно (Аксайский р-н). Действительно так?
В Аксае вообще другая епархия. Если будете сдавать там, лучше консультироваться в Аксае.спасибо :ax:
А вы вообще обременения сняли? Просто новое свидетельство не получили? Верно?
Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,квартира моего отца не приватизирована(когда весь дом приватизировал свои квартиры-мои родители отказались от приватизации,т.к.дом кооперативный,то он итак принадлежит нам).Теперь нам отказали в субсидии на оплату коммунальных услуг,т.к. у нас документ на квартиру-только ордер-больше ничего нет.Наша квартира и не гос собственности(я узнавала в приватизационном отделе администрации)и не приватизирована.Что надо сделать?В юстиции Аксая сказали признавать право через суд
А как его снимают? Мы просто рассчитались с банком полностью и потому я и спрашиваю что делать.в юстиции. Нужно ваше присутствие и представителя банка( в моем случае был представитель организации, в которой недвижимость приобреталась, была рассрочка платежа, не ипотека, но процедура идентичная). Говорите что хотите снять обременение, даете паспорт, представитель свои документы, после ставите подпись на заявлении и ждете смс что документы можно получить такого-то числа. Забирать едете на набережную, сейчас выдача только там.
в юстиции. Нужно ваше присутствие и представителя банка( в моем случае был представитель организации, в которой недвижимость приобреталась, была рассрочка платежа, не ипотека, но процедура идентичная). Говорите что хотите снять обременение, даете паспорт, представитель свои документы, после ставите подпись на заявлении и ждете смс что документы можно получить такого-то числа. Забирать едете на набережную, сейчас выдача только там.
Подскажите пожалуйста. Квартиру покупала в 95году. Документы только от нотариуса-договор купли- продажи. Нужно ли сейчас регистрировать квартиру или нет. Не хочется, чтобы у детей потом были сложности.
А как его снимают? Мы просто рассчитались с банком полностью и потому я и спрашиваю что делать.
Можно ли получить консультацию по вопросу не совсем о недвижимости, а по аренде недвижимости? Если сдается квартира юридическому лицу, заключен договор, в котором написано, что деньги за аренду будут перечислены на счет арендодателя в течение 3-х дней с даты подписания договора, всё официально, с уплатой налога. Денег не перечислили совсем, через 2 недели после заключения договора фирма отказалась в устной форме от аренды и вернули ключи, но никаких денег так и не заплатили, что нужно делать в этом случае арендодателям? Понять и простить или же как-то пытаться получить арендную плату хотя бы за эти 2 недели? Спасибо!!!
Лариса Аршалусовна или кто-нибудь кто в курсе, помогите, пожалуйста. Свекровь хочет оформить дарственную на квартиру на своего сына, соответственно моего мужа. Мы с детьми в этой квартире проживаем и зарегистрированы. Квартира куплена в 2011 году, мужа у свекрови нет. Дополните, пожалуйста, список необходимых документов для оформления дарственной.
1. Договор дарения: нужно ли в нем указывать, что квартира под арестом или запрещением не значится и прилагать справку? указывать, что мы там зарегистрированы с детьми? указывать стоимость квартиры и как ее подтвердить?
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Документ об уплате государственной пошлины.
4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости (свидетельство из юстиции).
5. Договор купли-продажи квартиры.
6. Кадастровый, технический паспорта (оба или только технический?)
Нужны еще какие-нибудь документы?
Заранее спасибо за ответ.
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, нужно ли при смене фамилии (после вступления в брак) менять свидетельство юстиции на квартиру на новую фамилию?
И можно ли где-то в законах прочитать и на 100% быть уверенной - нужно или нет, и при необходимости ссылаться на этот закон.
И следом вопрос - если НЕ нужно менять св.юст. - то как переоформить лицевой счет по жкх, какие-то ещё услуги связанные с квартирой - например провести интернет - в паспорте одна фамилия, в св-ве юстиции другая... как избежать путаницы?
Можете не понимать, но простить придется. Подобные вопросы решаются в суде, дороже выйдет.
Наташ, у вас квартира по юстиции висит в ипотеке. Плохо. Берите справку о расчете и получайте новой свидетельство.
Не нужно ничего менять. Предоставляете свидетельство о браке и всЕ.Добрый день! У меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, каков порядок продажи квартиры при наличии зарегистрированный долевой собственности на всех членов семьи? При каких условиях органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу долей детей?
девочки, завтра сделка, а я дурындда не взяла копию поквартирной карты(((
из доков, кроме правоуст и св-ва, есть справки об отсутствии задолж по оплате за газ, свет, воду и пр ком платежей, есть справка форма 7 на всех членов семьи - мы все выписались. а вот про копию поквартир карточки забыла. критично? эти доки нужны продавцу или в юстицию? с продавцом доверительные отношения - в понедел передам катру, но теперь переживаю - может она в юстицию нужна и сделку сорву((( подскажите, плиз
Добрый день! У меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, каков порядок продажи квартиры при наличии зарегистрированный долевой собственности на всех членов семьи? При каких условиях органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу долей детей?
ошиблась, я продавец,
спасибо. заавтра попробую паспортистке позвонить. теперь испереживаюсь вся. покупатель из области едет(((
Условие одно- приобретение на имя детей объекта недвижимости, в котором им будут выделены квадратные метры/доли. Например, если доля 1/5 доля ребенка составляет 10 квадратных метров, ровно столько или более должно быть выделено в новой квартире. Ну, естественно, в пересчете на доли.То есть продавать и покупать одновременно надо будет? Спасибо большое за ответ!
Процедура. Первая и основная задача - найти объект недвижимости для встречной покупки. Далее вы готовите пакет документов по обоим и несете его в Попечительский совет. Получаете Постановление/разрешение на продажу и можете продавать свой объект, приложив данный документ. Естественно, выполнив условие по одновременной покупке. После того, как получите документы из юстиции, их нужно отнести в Опеку, чтоб они увидели выполнение Закона. Отнеситесь к этому серьезно.
спасибо Лариса Аршалусовна :ab:справка о том, что нет зарегистрированных нужна в юстиции, поквартирка нет. ее берут всегда, но в юстицию не сдают.
но сегодня на сделке сказали что нужна. без нее не несут доки в юстицию. теперь ждем паспортиста и справки от нее - поквартирная и о том что нет зарег.
может все дело в том что покупатель-ипотечник?
спасибо Лариса Аршалусовна :ab:
но сегодня на сделке сказали что нужна. без нее не несут доки в юстицию. теперь ждем паспортиста и справки от нее - поквартирная и о том что нет зарег.
может все дело в том что покупатель-ипотечник?
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, где кроме паспортистки жэка можно взять справку о незарегистрированных? У нас сумасшедшая паспортистка (ЖЭУ -5, Пролетарский район) не дает, говорит что нет у нее поквартирной карточки. И справку о том, что такой карточки нет, тоже отказывается дать!!! А у меня скоро сделка, хоть плачь :ak:
Я бы пошла к начальнику паспортного на прием. Точно сумасшедшая. Но смотрите, поквартирку может требовать банк, для сделки в юстиции она не нужна.
Девочки, подскажите пожалуйста, кто знает или сталкивался: Я хочу продать квартиру свою родному брату, какие документы мне нужно предоставить в юстицию для регистрации купли-продажи? Спасибо всем откликнувшимся! :ax:
Мы свои сделки между близкими родственниками дарением обычно оформляем.
в юстицию вам нужен договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на ваше имя и справка что никто не прописан+ квитанция об оплате гос. пошлины и копия ее.
спасибо, но нам нужна именно купля-продажа!
в юстицию вам нужен договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на ваше имя и справка что никто не прописан+ квитанция об оплате гос. пошлины и копия ее.Спасибо вам большое! :ax:
в юстицию вам нужен договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на ваше имя и справка что никто не прописан+ квитанция об оплате гос. пошлины и копия ее.Плюс согласие супруга продавца, если квартиру приобретали в браке.
Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру, которой владеем 2 года. Приобретали за 1 900 000. Чтобы не платить налог с продажи, можем ли мы в договоре указать 1 900 000 или для нас лучше указать только 1 000 000 руб?можете, дохода и налога не будет
можете, дохода и налога не будет:ax: Подскажите еще, пожалуйста, для ипотеки в втб24 кадастровый паспорт на квартиру должен быть свежий или пойдет 2,5 года.
:ax: Подскажите еще, пожалуйста, для ипотеки в втб24 кадастровый паспорт на квартиру должен быть свежий или пойдет 2,5 года.если право зарегестрированого (у вас оно явно зарегистрировано судя по сроку владения) то втб требует кадастровый только в случае расхождения площадей по свидетельству и техпаспорту. Т.е. если с документами все в порядке то кадастровый не нужен вообще
если право зарегестрированого (у вас оно явно зарегистрировано судя по сроку владения) то втб требует кадастровый только в случае расхождения площадей по свидетельству и техпаспорту. Т.е. если с документами все в порядке то кадастровый не нужен вообщеОгромное спасибо.
Юлия Николаевна, можете мне помочь, у меня такой вопрос: есть участок 3 сотки, построили дом по нормам от соседа на 3м, но над этими 3м сделали навес, подскажите можно это делать? или нет. Сосед начинает доказывать что не имеем права на навес. Можете подсказать? или дайте ссылку где почитать? Спасибо зараниеИМХО сосед прав, вы должны были отступить метр от межи. Ну или по крайней мере спросить у него разрешение и обязательно организовать водосбор с навеса.
Девочки, сейчас задам глупый вопрос :girl_haha: какова роль агентства недвижимости при сделке купли-продажи? Я сама никогда ничего не покупала, сейчас покупаю коммерческую недвижимость. Что сделает агентство, что не смогу я сделать сама? Чем оно мне облегчит жизнь? Правда не понимаю :al:Я думаю ваш вопрос нужно перенести точно не в эту тему, скорее он уместен для отзывов об ан или цены на недвижимость и землю.
Я думаю ваш вопрос нужно перенести точно не в эту тему, скорее он уместен для отзывов об ан или цены на недвижимость и землю.Честно не хотела никаких провокаций, просто никогда с этим не сталкивалась :al:
Эта тема предназначена для юридических вопросов, тема-консультация, в которой отвечают юристы и руководители АН.
А ваш вопрос в ней звучит как провокация - а нужны ли вообще ан?
ИМХО сосед прав, вы должны были отступить метр от межи. Ну или по крайней мере спросить у него разрешение и обязательно организовать водосбор с навеса.
Почитать можно СНИПы.
Девочки, сейчас задам глупый вопрос :girl_haha: какова роль агентства недвижимости при сделке купли-продажи? Я сама никогда ничего не покупала, сейчас покупаю коммерческую недвижимость. Что сделает агентство, что не смогу я сделать сама? Чем оно мне облегчит жизнь? Правда не понимаю :al:
Девочки, сейчас задам глупый вопрос :girl_haha: какова роль агентства недвижимости при сделке купли-продажи? Я сама никогда ничего не покупала, сейчас покупаю коммерческую недвижимость. Что сделает агентство, что не смогу я сделать сама? Чем оно мне облегчит жизнь? Правда не понимаю :al:в первую очередь агент должен вам подобрать объект, соответствующий вашим критериям и находящийся в нормальной ценовой политике рынка. Уже не раз были случаи когда люди покупали объекты по завышенной цене только по принципу "зато сами нашли, без агентства". Также агент должен предупредить вас о проблемах с домом, если таковые есть.
в первую очередь агент должен вам подобрать объектСпасибо! Я интересовалась как раз по той причине что объект уже найден(за адекватную сумму) и хотела узнать что же еще делается ан :ax:
Спасибо! Я интересовалась как раз по той причине что объект уже найден(за адекватную сумму) и хотела узнать что же еще делается ан :ax:если объект найден уже то Ан может оформить сделку, стоит это фиксированную сумму небольшую, не привязанную к цене объекта
Спасибо! Я интересовалась как раз по той причине что объект уже найден(за адекватную сумму) и хотела узнать что же еще делается ан :ax:Оформить сделку купли-продажи вы можете у любого юриста, который работает в агентстве недвижимости. Средняя стоимость услуги юриста - от 10 до 15 тыс.рублей.
если объект найден уже то Ан может оформить сделку, стоит это фиксированную сумму небольшую, не привязанную к цене объекта
А можете уточнить, в эту сумму входит и оформление задатка и оформл. Договора купли- продажи?у нас да. вообще все по договоренности.
у нас да. вообще все по договоренности.:ay: хоть бы все сраслось и нам потребовалась ваша помощь :secret: да будет так!
:ay: хоть бы все сраслось и нам потребовалась ваша помощь :secret: да будет так!месяц для ипотеки даже много, в эти сроки военка даже проходит. обычная ипотека при готовности документов к сделке 2-3 недели. выезд из квартиры по договоренности сторон, бывает что и на дату сделки (было даже что и раньше), бывает и по 4 мес люди еще живут. В норме порядка 2 недель после расчета
А еще скажите, если например у нас покупатель с ипотекой, они уверяют что перечисление банком нам денег примерно месяц займет. Допустим. А договор купли продажи тогда когда заключается и когда мы должны выехать из кВ? Я рассчитываю на хотя бы месяц после того как получим деньги, это нормально? Или это все по договоренности с покупателем?
Подскажите, в юстиции на береговой на получение документов отдельная очередь?по-разному, на получение несколько очередей, отдельно на квартиры, отдельно на дома и участки, отдельно на ипотеку и долевое участие, отдельно на нежилые помещения. Предсказать какая очередь будет в тот день когда вы приедете сложно, бывает по-разному. Последние пару недель мне кажется очереди не огромные, в течении часа всегда прохожу, но я не с утра, а днем наоборот приезжаю обычно
и если к 9 приехать, то во сколько реально пройдешь?
по-разному, на получение несколько очередей, отдельно на квартиры, отдельно на дома и участки, отдельно на ипотеку и долевое участие, отдельно на нежилые помещения. Предсказать какая очередь будет в тот день когда вы приедете сложно, бывает по-разному. Последние пару недель мне кажется очереди не огромные, в течении часа всегда прохожу, но я не с утра, а днем наоборот приезжаю обычноспасибо. Удалось пройти довольно быстро. Оказалось, что очередь ни свет ни заря занимать бессмысленро. Все равно живая очередь к терминалу.
Всем доброе утро! Девочки помогите пожалуйста, занимаемся разделом участка на два .... сделали уже межевание и получили на на них кадастры, подскажите пожалуйста где им можно присвоить адреса и на каком этапе это делается? Большое спасибо за ответы... :ax:Сделать это можно после межевания и постановки на кадастровый учет в «едином окне» по адресу: ул. Шаумяна, 83
Здравствуйте.1. Для проведения сделки необходимы документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации и документ-основание), договор купли-продажи, согласие супруга на продажу (если квартира покупалась в период брака), справка от паспортиста о зарегистрированных (в Вашем случае об их отсутствии), оплаченная госпошлина.
Подскажите пожалуйста. У меня несколько вопросов.
1, Я хочу продать квартиру знакомому.Собственник я одна,детей и зарегистрированных нет.У нас есть договор (шаблон договора купли- продажи), знаю что нужны справки, на согласие супругов и оплата пошлины. Что еще нужно для юстиции чтоб прошла сделка, будем делать сами. Сделка будет без задатка и аванса.
2 Квартира меньше 3х лет в собственности, куплена за 1930, хочу продать за 1900. Я как понимаю налогов платить не нужно? У меня вопрос, в налоговую обязательно идти подавать декларацию или нет?
Добрый день!если в договоре купли-продажи будет указана сумма свыше 1 млн руб по каждому объекту то с превышения заплатит 13 %
Подскажите, пожалуйста, по наследству муж получил 2 квартиры от своей мамы, соответственно в собственности квартиры будут меньше 3 лет, будет продавать, придется ли ему платить налог от продажи?
Добрый день!Все зависит сколько времени прошло, с момента смерти наследодателя?Если прошло больше 3х лет, то платить не нужно.Если меньше, то придется.
Подскажите, пожалуйста, по наследству муж получил 2 квартиры от своей мамы, соответственно в собственности квартиры будут меньше 3 лет, будет продавать, придется ли ему платить налог от продажи?
Доброе утро!подскажите,как нам правильно поступить,купили в прошлом году участок в снт,межевание было сделано в 96 году,мы на той неделе решили отбить границы участка и пригласили фирму,идет сдвиг участка вправо-влево от боковых соседей на 70 см,что нам делать и как быть?сосед на которого нам,по идее надо двинуться-не против,но это ж коснется всех наверное,узнала в фирме по межеванию, сказали надо собираться с соседями и делать межевание,с каждого участка по 5-7 тыс,но там участки не жилые,что нам делать?по соткам у нас расходждений нет,не знаю как у соседейУ Вас слишком сложная ситуация для консультации в рамках форума. Тут требуется помощь грамотного кадастрового инженера. Можете позвонить мне в рабочее время, попробую помочь
Очень нужна консультация.
Ситуация: У друзей есть подворье в Багаевском районе. Участок 45 соток с домом. И дом и земля оформлены в собственность года 2 назад. Теперь они хотят продать 7 соток от своего участка, на котором другие знакомые планируют строить дом.
Очень нужен алгоритм их действий.
Я слышала есть вариант, что просто кусок земли продать нельзя. Т.е. старый хозяин строит дом на себя, потом проводит межевание и отделение участка с готовым домом, потом оформляет в собственность на себя, и только потом может продать готовый участок с готовым строением другим людям. Так ли это? Что-то этот вариант не вызывает у меня доверия.
Как лучше сделать правильно и в каком порядке?
часть земельного участка и правда продать нельзя. надо его сначала "разделить", то есть образуется два участка и вот тогда один из участков собственник уже продает. Ну или как вариант собственник может продать "долю в праве собственности" на участок, в Вашем случае это 15 сотых от целого участка с подписанием соглашения о порядке пользования участком и нанесением на план участка внутренних границ использования. Тогда покупатель может строится спокойно на своей части земельного участка, а потом как построится, просто повыделяют сособственники доли и все.
Пусть сходят в контору, которая занимается межеванием земельных участков и их выделами, разделами. они сделают проекты образуемых участков, потом их на учет в кадастровую палату, вносим изменения в росреестр и продаем. последние два пункта кажется можно будет совместить. это можно уточнить будет в росреестре.
Или можно сделать сначала раздел участка на два, получить свидетельство о собственности и потом просто продать второй участок без строений?
Добрый день всем.заполняют декларацию (можно взять в юстиции) и платят госпошлину(размер там же на консультации скажут) и подают документы на регистрацию
Вопрос на будущее:
Строится дом в СНТ Ростов на Дону (разрешения на строительство нет, есть свидетельство на право собственности на зем.участок).Можно ли по дачной амнистии узаконить дом(пока действует закон о дачной амнистии до 01.03.2015г), если дом будет еще не достроен (только коробка без коммуникации)?
Куда обращаться, какие документы нужны, может кто то это все проходил и может расписать поэтапно действия, куда нужно обращаться, что делать,какие документы нужны и что не должны требовать, цены на услуги. Заранее огромное спасибо. :ax:
Девочки, нужен ваш совет :bc: Покупаем квартиру в ипотеку, продавцы строят дом, мы договорились, что расчет будет в ближайшее время, а освободят квартиру они через 4 месяца. В договоре задатка это прописали, а также то, что они к сделке предоставят все справки об отсутствии долгов по коммунальным, о том что выписались и т.д. Проживать 4 мес. они будут бесплатно, лишь платить за коммунальные. Подскажите, как нам обезопасить себя чтобы не было проблем после расчетов? Как они будут платить за коммунальные, если не будут уже ни собственниками, ни прописанными. Мы прописываться туда до въезда тоже не планируем.ну, как обезопасить? забирать документы по коммуналке+деньги+проверять счетчики и оплачивать самим. А их данные будут фигурировать в платежках пока вы сами не пойдете и не переоформите(в ЖЭУ, Водоканал, Горгаз).
ну, как обезопасить? забирать документы по коммуналке+деньги+проверять счетчики и оплачивать самим. А их данные будут фигурировать в платежках пока вы сами не пойдете и не переоформите(в ЖЭУ, Водоканал, Горгаз).об этом я тоже думала, но потому они продают и немного ниже рыночной
Вообще, если вы платите ипотеку, то могли бы с них потребовать оплату аренды квартиры на эти 4 месяца! :ad:(а то ипотеку вы оплачиваете, а в квартире не живете :scratch:)
Девочки, помогите дооформить предварительный договор (задаток)
бланк от сбера есть
отблагодарю :ah:
Добрый день! Занимаюсь приватизацией квартиры.Заказала тех паспорт в БТИ (еще нет его-в процессе изготовления).Подскажите, пожалуйста, в какой в гос. структуре нужно заказывать и получать кадастровый паспорт?И какой порядок и сроки его получения?Только после получения техпаспорта или как?В БТИ теперь это коммерч. услуга. Можно ли это сделать через интернет или где? Благодарю!
Девочки, нужен ваш совет :bc: Покупаем квартиру в ипотеку, продавцы строят дом, мы договорились, что расчет будет в ближайшее время, а освободят квартиру они через 4 месяца. В договоре задатка это прописали, а также то, что они к сделке предоставят все справки об отсутствии долгов по коммунальным, о том что выписались и т.д. Проживать 4 мес. они будут бесплатно, лишь платить за коммунальные. Подскажите, как нам обезопасить себя чтобы не было проблем после расчетов? Как они будут платить за коммунальные, если не будут уже ни собственниками, ни прописанными. Мы прописываться туда до въезда тоже не планируем.
Я бы на Вашем месте составила с ними договор безвозмездного пользования (образец можно в интернете найти) и прописала там, что пользуются они безвозмездно, но обязаны компенсировать расходы по потребленным ком. услугам . Во-первых договор дисциплинирует людей, во-вторых вы подстрахованы на случай если произойдет порча имущества (залив, пожар и др.)- будет кому предъявит претензии. То что у Вас прописаны условия о проживании в предварительном договоре ( задатке) - это не поможет, т.к. данный договор заканчивается при подписании основного договора купли-продажи, который вы понесете в Росреестр, а там будет указано что квартира передана Вам. Поэтому обязательно договор либо аренды либо безвозмездного пользования (если Вы оформляете квартиру через АН, то там должны Вам помочь).
Я бы на Вашем месте составила с ними договор безвозмездного пользования (образец можно в интернете найти) и прописала там, что пользуются они безвозмездно, но обязаны компенсировать расходы по потребленным ком. услугам . Во-первых договор дисциплинирует людей, во-вторых вы подстрахованы на случай если произойдет порча имущества (залив, пожар и др.)- будет кому предъявит претензии. То что у Вас прописаны условия о проживании в предварительном договоре ( задатке) - это не поможет, т.к. данный договор заканчивается при подписании основного договора купли-продажи, который вы понесете в Росреестр, а там будет указано что квартира передана Вам. Поэтому обязательно договор либо аренды либо безвозмездного пользования (если Вы оформляете квартиру через АН, то там должны Вам помочь).Спасибо за ответ :ax: А акт приема-передачи при этом не нужен? ну может нам его составить сейчас, а подписать при их выселении?
Акт приема-передачи нужен обязательно . Договор и акт подписывайте в день заключения основного договора купли-продажи .а как я подпишу акт приема-передачи, если приму я квартиру только через 4 мес? или потом нужен будет еще другой акт?
а как я подпишу акт приема-передачи, если приму я квартиру только через 4 мес? или потом нужен будет еще другой акт?
В вашем основном договоре купли-продажи, который Вы понесете на регистрацию в Росреестр, скорее всего будет указано, что квартира Вам передана, а Вы ее приняли. Внимательно читайте свой договор купли-продажи. Если так будет написано, то составляйте Договор безвозмездного пользования и акт приема-передачи к нему тем же числом, что и договор купли-продажи. Если же в Вашем основном договоре купли-продаже будет указано, что квартира Вам не передана (что практически исключено при ипотечной сделке), то составляете только договор о безвозмездном пользовании без акта. Еще раз - читайте внимательно Ваш договор купли-продажи (основной, который Вы понесете на регистрацию в юстицию (росреестр), дабы избежать дальнейших проблем.Спасибо большое :ax: Буду читать очень внимательно :aha:
а как я подпишу акт приема-передачи, если приму я квартиру только через 4 мес? или потом нужен будет еще другой акт?
К тому же я так понимаю, что про отсрочку на 4 месяца по передаче квартиры указано в предварительном договоре купли-продаже (договоре задатка)? Так вот данное условие, скорее всего, не будет указано в основном договоре купли -продажи (который вы понесете на регистрацию в Росреестр). А если подписан основной договор, то все остальные договоренности прекращают свое действия. Вот для этого Вам и нужен договор безвозмездного пользования + акт приема-передачи. Надеюсь, я понятно объяснила? Желаю Вам удачи !да, совершенно верно. Почему я и беспокоюсь. Так а при передаче мне квартиры через 4 месяца мы ведь тоже наверно должны будем подписать акт? что квартира принята, претензий не имею? к тому же у нас договоренность, что они оставляют нам часть мебели и техники :scratch:
да, совершенно верно. Почему я и беспокоюсь. Так а при передаче мне квартиры через 4 месяца мы ведь тоже наверно должны будем подписать акт? что квартира принята, претензий не имею? к тому же у нас договоренность, что они оставляют нам часть мебели и техники :scratch:
Смотрите : 1. Вы составляете договор безвозмездного пользования в день основной сделки, в нем прописываете, что Вы передаете квартиру - ФИО, который будет в ней проживать с ____(указываете всех членов семьи) и далее (бланки есть в интернете).спасибо, так все и сделаю. Продавцы люди вроде порядочные, но почитав соседнюю тему о выселении, как-то хочется себя обезопасить..
2. В Акте приема-передаче, который составляется одновременно с договором безвозмездного пользования, Вы можете подробно расписать состояние квартиры (по комнатам), а так же мебель и технику, которую Вам по сути продали с квартирой, а теперь Вы передаете эту мебель и технику им же в безвозмездное пользование.
3. Когда они будут фактически выезжать, Вы можете составить акт о том, что Вам все передали назад, но в принципе можно не составлять, если сами бывшие собственники не будут настаивать, т.к. этот акт нигде показывать и регистрировать не надо.
спасибо, так все и сделаю. Продавцы люди вроде порядочные, но почитав соседнюю тему о выселении, как-то хочется себя обезопасить..Не за что, удачи ! :ab:
Мы собрались покупать квартиру, часть будет ипотека. Дело в том, что все шло нормально, но недавно хозяйка заявила, что она будет выезжать 1 августа, хотя договор купли-продажи мы собирались сделать уже в начале июля. Она мотивирует это тем, что пока мы будем ждать документы из юстиции, она еще будет хозяйкой квартиры. На что мы сказали, что и деньги в полном размере она получит, когда отдаст нам ключи. Ее это не устраивает, деньги ей нужны все и сразу. Т.е. мы заключаем сейчас договор купли-продажи, отдаем ей всю сумму, а она еще будет жить до августа и вывозить свои вещи. И вот теперь нас мучают сомнения. Разве так должно все происходить? А если она не выедет не до августа, не до декабря? Разве после договора и оплаты мы не имеем права уже въехать в квартиру?это нормальная практика, когда собственник освобождает квартиру после сделки. При ипотечной сделке первоначальный взнос вы отдадите на сделке, а заемные средства после регистрации сделки в юстиции, т.е. через 5 дней (фактически через неделю примерно).
Мы так и предложили, что часть (большую сумму) отдаем на сделке, а ипотечную часть кладем в ячейку, и ее они получат, когда выедут. Но их это не устраивает. Им нужны все деньги сразу :al: Если мы не платим всю сумму, то получается будут обременения же в договоре и при оформлении в юстиции? И еще вопрос, для юстиции нужен акт передачи квартиры? Если да, то как мы его подпишем, если они к этому времени не освободят квартиру?хоть они освободят квартиру, хоть нет, акт вы подпишите сразу при подписании договора купли-продажи, для юстиции он нужен. но повторюсь, освобождение квартиры позже регистрации - это норма для Ростова.
Спасибо за ответы :ax:ситуация Оксаны скорее исключение из правил. Неприятное конечно исключение, но все-таки это не норма
Просто после темы здесь на форуме, как девушка не могла даже после получения свидетельства о собственности, выгнать бывших хозяев из квартиры, хочется подстраховаться как то. Мы с ними подпишем договор, отдадим деньги, подпишем акт, а они потом откажутся выезжать :al: Хоть это и нормальная практика для Ростова, но по мне так не нормальная в общем понимании :wallbash: Вот и не знаем как поступить, чтоб и им и нам было приятно, как подстраховаться, чтобы потом не было болезненно неприятно. Ведь все люди в начале приятные и милые, а потом неизвестно что от них можно ожидать :ac: Так и здесь, все шло отлично, а теперь они в требовательной форме начинают диктовать условия. А эту квартиру терять уже не хочется, столько времени потратили :ak:
Спасибо за ответы :ax:Понятно, что Вы хотите подстраховаться. Предложите Вашим продавцам заключить договор о безвозмездном пользовании о котором писалось Выше, если откажутся, то хотя бы взять с них письменное обязательство выехать из квартиры в такие-то сроки с момента подписания договора купли-продажи. Когда есть хоть какой-то документ, то это Стороны очень хорошо дисциплинирует. Если не секрет, через агентство оформляете ? Если да, то они обязаны Вам помочь в решении этого вопроса.
Просто после темы здесь на форуме, как девушка не могла даже после получения свидетельства о собственности, выгнать бывших хозяев из квартиры, хочется подстраховаться как то. Мы с ними подпишем договор, отдадим деньги, подпишем акт, а они потом откажутся выезжать :al: Хоть это и нормальная практика для Ростова, но по мне так не нормальная в общем понимании :wallbash: Вот и не знаем как поступить, чтоб и им и нам было приятно, как подстраховаться, чтобы потом не было болезненно неприятно. Ведь все люди в начале приятные и милые, а потом неизвестно что от них можно ожидать :ac: Так и здесь, все шло отлично, а теперь они в требовательной форме начинают диктовать условия. А эту квартиру терять уже не хочется, столько времени потратили :ak:
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста! Мы собираемся в скором времени продать свою гостинку, для этого начала готовить документы. Технический паспорт взяла, а вот кадастровый паспорт мне выдали, но в нем только первый лист, без плана помещения. Подскажите (кто знает) подойдет ли такой кадастровый паспорт для банка, если покупатели наши будут оформлять ипотеку? Или надо заказывать тех план и вносить этот чертеж в кадастровый паспорт?Странно, план вообще-то должен быть если Вам выдали кадастровый паспорт на помещение, т.к. Кадастровый паспорт выдается по форме утвержденной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 28 декабря 2012 г. N 831 г. Москва
Девочки, кто в курсе, объясните, чем продажа по переуступке права отличается от обычной продажи. Сохраняется ли в случае такой покупки права на имущественный и налоговый вычеты?переуступка скорее сравнима с долевым участием, т.е. вы участвуете в долевом строительстве, а не покупаете готовое жилье с правом собственности. Право на вычет сохраняется. При переуступке от физлиц часто идет занижение реальной стоимости объекта, так как дольщики уходят от налогов.
Странно, план вообще-то должен быть если Вам выдали кадастровый паспорт на помещение, т.к. Кадастровый паспорт выдается по форме утвержденной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 28 декабря 2012 г. N 831 г. МоскваСпасибо за внимание :ax:!!! Я тоже была удивлена, почему только первый лист выдали, с описанием квартиры и кадастровым номером. Вернулась к девочке, которая их выдает, она сказала, что это нормальный кадастровый паспорт, а если я хочу, чтобы там был чертеж квартиры, то должна им предоставить тех план из бти,т.к. они ставили на учет квартиру только по свидетельству из юстиции. А мне что-то 2 500 рублей жалко отдавать за этот тех план, но при этом боюсь, что потом это кадастровый не подойдет для банка, если покупатели будут с ипотекой. И время потеряю...
"Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" . Может Вам выдали Уведомление об отсутствии сведений ?
Добрый день!
Подскажите, возможно ли подарить часть дома без земельного участка?
Ситуация такова: нам нужно для органов опеки оформить на моего ребенка 30 кв. м жилья а это почти 1/3 дома моей мамы, отдельный вход делать не будем, т. е. чисто формально.
Тел. консультации 210-05-91, 210-05-77 или лично с документами на Береговую/Халтуринский.Спасибо Вам за ответ и телефоны!
Добрый день, уважаемые девочки-консультанты!Оформляю документы на приватизацию квартиры. Я опять к вам за разъяснениями, если это в вашей компетенции. Заказала тех паспорт в БТИ на квартиру в доме 50-х годов постройки,(проживал дедушка именно с тех лет, как построили дом и вот до мая 2014 г.).Пришла техник БТИ, посмотрела, померила, сказала, что тут переделали кухню-уменьшили чуток-увеличили туалет с душем, были типа там форсунки какие-то(даже не знаю, что это такое), типа еще была какая-то кладовка-все это она, видать, смотрит по плану постройки тех лет, потому как до настоящего момента тех. паспорт не делался ...
Т. к . квартира, как выяснилось, не стоит на кадастровом учете, я заказала тех. план, она там еще какие-то увидела изменения и говорит, что это все неузаконенные переделки и мне надо все это узаконить....
Я, честно говоря, в шоке, мне 37 лет и за всю мою жизнь в этой квартире только поменяли окна на пластик, все-больше ничего не переделывали, это я знаю точно!!!!!!!!!!Если и производили какие-то переустройства-так это было в 60-х годах прошлого века.Так вот, прошу Вас проконсультировать как это все нужно узаконить, какие документы необходимы, в какие органы власти идти ???????????
Если у Вас неузаконенная перепланировка квартиры, то начинать нужно с районной архитектуры. Берете с собой старый план БТИ и новый, а так же справку закажите в БТИ в которой будет расписано за счет чего произошли изменения площади квартиры. В Архитектуре все посмотрят и попросят написать заявление о сохранении квартиры в существующей планировке. Месяц рассматривают и по результату либо согласовывают, либо дают отказ в согласовании. Если отказ, то дальше только районный суд.
Вам нужно обратиться на Кировский 42 в ФГБУ ФКП Росреестр и там заказать кадастровый паспорт на квартиру, предварительно они Вам дадут квитанцию на 200 руб. ее нужно оплатить в Сбербанке, сделать с оплатки копию, с оплаченной квитанцией и копией, паспортом гражданина (обязательно) заказываете Кадастровый паспорт, через пять дней они Вам выдадут либо кадастровый паспорт на квартиру либо Уведомление о том, что информация отсутствует. Вот есть будет уведомление, то тогда с этим уведомлением идете в БТИ и там заказываете техническую документацию для постановки квартиры на кадастровый учет. БТИ за изготовление такой документации возьмет деньги, т.к. эта услуга платная . Через месяц получите пакет документов и диск и опять идете на Кировский 42 ставить квартиру на кадастровый учет - это бесплатно, через 2 недели получаете кадастровый паспорт. Вот такая процедура.Вот, мне отвечали. Еще можно в вот сюда обратиться:ул. Пушкинская, 176 (Многофункциональный центр по предоставлению услуг в сфере имущественно — земельных отношений
Larlen,спасибо...
А не в курсе-через мфц намного дольше?(и мфц только тот что на Пушкинской?)
И нет ли квитанции в электроном виде?(чтоб скачать,оплатить и потом уже идти...)
Larlen,спасибо...Нет, там же сроки стандартные, при условии, что есть вся необходимая документация для подачи документов. MФЦ по этому вопросу -да, только на Пушкинской, он только этими вопросами занимается, в др. МФЦ нет полномочий на эти услуги-выясняла специально.
А не в курсе-через мфц намного дольше?(и мфц только тот что на Пушкинской?)
И нет ли квитанции в электроном виде?(чтоб скачать,оплатить и потом уже идти...)
Подскажите,при продаже квартиры необходимо ли помимо свидетельства на право собственности еще свидетельство на наследство от натариуса?
Подскажите,при продаже квартиры необходимо ли помимо свидетельства на право собственности еще свидетельство на наследство от натариуса?
Если это документ-основние, то да.Не обязательно. Если право зарегистрировано в юстиции, то можно на сделку только свидетельство о праве собственности предоставлять. Только в данном случае надо будет взять выписку из ЕГРП на день сделки, чтоб быть уверенным, что все в порядке
Добрый день, уважаемые девочки-консультанты!Оформляю документы на приватизацию квартиры. Я опять к вам за разъяснениями, если это в вашей компетенции. Заказала тех паспорт в БТИ на квартиру в доме 50-х годов постройки,(проживал дедушка именно с тех лет, как построили дом и вот до мая 2014 г.).Пришла техник БТИ, посмотрела, померила, сказала, что тут переделали кухню-уменьшили чуток-увеличили туалет с душем, были типа там форсунки какие-то(даже не знаю, что это такое), типа еще была какая-то кладовка-все это она, видать, смотрит по плану постройки тех лет, потому как до настоящего момента тех. паспорт не делался ...У Вас ситуация не стандартная, т.к. квартира не приватизирована, а узаконить перепланировку может только собственник - в вашем случае квартира принадлежит муниципалитету. Это гораздо сложнее обычного узаконения. Да и времени у вас на это уже нет. Пытайтесь договориться и приватизировать по старым данным, а потом уже узаконите.
Т. к . квартира, как выяснилось, не стоит на кадастровом учете, я заказала тех. план, она там еще какие-то увидела изменения и говорит, что это все неузаконенные переделки и мне надо все это узаконить....
Я, честно говоря, в шоке, мне 37 лет и за всю мою жизнь в этой квартире только поменяли окна на пластик, все-больше ничего не переделывали, это я знаю точно!!!!!!!!!!Если и производили какие-то переустройства-так это было в 60-х годах прошлого века.Так вот, прошу Вас проконсультировать как это все нужно узаконить, какие документы необходимы, в какие органы власти идти ???????????
Здравствуйте!1. верно
Подскажите пожалуйста :ax:) Выставили квартиру на продажу, покупатель нашёлся, но с ипотекой. Насколько я поняла, сделка выглядит следующим образом:
1. Сначала оговаривается задаток, он выплачивается покупателем продавцу.
2. Банк несколько недель проверяет все документы.
3. Покупатель с продавцом подписывают в банке договор, и нужная сумма перечисляет на счёт продавца.
Всё верно? А какие документы нужно предоставить покупателю после пункта номер 1? Оригинал свидетельства о собственности остаётся у меня до момента подписания окончательного договора в банке? :be:
1. верноЮлия, спасибо большое за консультацию! :ax:
2. сбор документов зависит от готовности документов (наличия тех паспорта и кадастрового при их необходимости например) и наличии прописанных лиц - нужно время чтобы их выписать. от готовности документов обычно не более недели банк рассматривает. т.е. если вы справки можете быстро собрать, оценка 2-3 дня параллельно может идти то срок может быть от одной недели (3 дня сбор документов и 3 дня рассмотрение банков) до пары недель (неделя сбор доков и неделя банк). Если нужно еще заказывать техпаспорт или кадастровый то срок зависит от их изготовления. сколько времени будет рассматривать банк зависит от конкретного банка.
3. На сделке вы получаете собственные средства покупателя. далее либо представитель по доверенности сдает документы на регистрацию в юстицию либо делаете это лично. после регистрации (регистрация 5 дней, получается ровно календарная неделя) перехода права покупатель предоставляет в банк документы, на основании чего производится выплата кредитных средств покупателю и передача их продавцу либо наличкой либо безналично в зависимости от требований банка и ваших договоренностей.
по документам - стандартно копии: всех страниц паспорта, техпаспорта, свидетельства, правоустанавливающего документа, кадастровый (по усмотрению банка); выписка из егрп. Справки об отсутствии зарегистрированных лиц, копия поквартирной карточки, заверенная паспортистом, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Могут быть необходимы другие документы (например если есть собственники несовершеннолетние то разрешение органов опеки, если право было не зарегистрировано в юстиции то справки из бти и т.д.)
Здравствуйте! Вопрос такой. Три года назад купили квартиру,стройвариант, стен между комнатой и кухней не было. Тех.паспорта не было. Соответственно, сделали свою планировку ,перегородили. Сейчас планируем продавать ее. Нужно ли нам делать тех.паспорт?Или достаточно только свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи?Для сделки достаточно только правоустанавливающих документов (свидетельство и договор). Но если у вас будет покупка с ипотекой, то понадобится техпаспорт и, возможно, кадастровый.
Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.Это схема получения кредита без первоначального взноса )). Завысить то вы можете, но не факт, что банк пропустит эту сумму, т.к. перед сделкой обязательно делается оценка. В любом случае решать Вам, т.к. в этом случае получается, что по договору Вы получили больше, чем на самом деле и в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете вернуть бОльшую сумму, чем получили на самом деле. Риск признания недействительной, конечно же мизерный, но его следует учитывать при взвешивании всез "за" и "против"
Для сделки достаточно только правоустанавливающих документов (свидетельство и договор). Но если у вас будет покупка с ипотекой, то понадобится техпаспорт и, возможно, кадастровый.поняла,Спасибо :ax:
Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.знаю, что любой банк дает ипотеку только при наличии первоначального взноса. Отдача первоначального взноса (суммы) Продавцу прописана в договоре купли-продажи.
Это схема получения кредита без первоначального взноса )). Завысить то вы можете, но не факт, что банк пропустит эту сумму, т.к. перед сделкой обязательно делается оценка. В любом случае решать Вам, т.к. в этом случае получается, что по договору Вы получили больше, чем на самом деле и в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете вернуть бОльшую сумму, чем получили на самом деле. Риск признания недействительной, конечно же мизерный, но его следует учитывать при взвешивании всез "за" и "против"
Подскажите, кто знает.
В частном доме пристроили комнату и надстроили второй этаж. Что и как нужно делать, чтобы все это добро оформить и узаконить? На какую сумму расчитывать?
[/q :bf:uote]
А земля под домом в собственности ?
Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.Если правильно прописАть условия в предварительном Договоре, то абсолютно никакого риска.
Подскажите, кто знает.
В частном доме пристроили комнату и надстроили второй этаж. Что и как нужно делать, чтобы все это добро оформить и узаконить? На какую сумму расчитывать?
[/q :bf:uote]
А земля под домом в собственности ?
да, в собственности. и дом тоже.
да, в собственности. и дом тоже.
Девочки, нужна консультация: построили дом в СНТ(земли-для садоводства) САМОЗАСТРОЕМ, теперь занимаемся документами, сделали поэтажный план здания, кадастровый паспорт на дом, теперь , как я понимаю, надо присвоить адрес дому...да(где это делают?)? а потом сдать в юстицию кадастровый паспорт дома и св-во о собств-ти на землю...да?Вам нужно обязательно поменять вид разрешенного использования с "садоводства" на "ИЖД" (или иной в соответствии с ПЗЗ).
Еще вопрос, который давно мучает меня: нужно ли менять статус земли для садоводства на землю под ИЖС, в чем разница, ни у кого не могу добиться ответа.
Здравствуйте! подскажите,срочно надо восстановить все документы на квартиру (собираемся продавать).Восстановила только свидетельство о праве на неё,его вроде как надо зарегистрировать.В юстиции? И где остальное делать, техпаспорт,кадастровый паспорт? Буду благодарна очень за помощь! И насколько они необходимы при продаже квартиры?Вам нужно получить свидетельство о праве собственности в юстиции (повторно). Техпаспорт и кадастровый паспорт не требуется для обычной сделки, но если будет ипотека, то они понадобятся. Решайте сами, заказывать ли их заранее. Если да, то начинать с БТИ.
Вам нужно обязательно поменять вид разрешенного использования с "садоводства" на "ИЖД" (или иной в соответствии с ПЗЗ).
Присваивают адрес в Департаменте архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону по адресу: Шаумяна, 83. Потом получить кадастровые паспорта на дом и землю (новые, с изменениями адреса) и зарегистрировать все это в юстиции.
Спасибо за ответ, что значит: "в соответствии с ПЗЗ", где это почитать?!Заранее благодарна.Это Правила землепользования и застройки. На Ваш адрес их можно заказать в МФЦ на Пушкинской, 176 (телефон и режим работы несколько постов назад)
Девочки, нужна консультация: построили дом в СНТ(земли-для садоводства) САМОЗАСТРОЕМ, теперь занимаемся документами, сделали поэтажный план здания, кадастровый паспорт на дом, теперь , как я понимаю, надо присвоить адрес дому...да(где это делают?)? а потом сдать в юстицию кадастровый паспорт дома и св-во о собств-ти на землю...да?
Еще вопрос, который давно мучает меня: нужно ли менять статус земли для садоводства на землю под ИЖС, в чем разница, ни у кого не могу добиться ответа.
Заранее благодарна за ответы. :ax:
Девочки, добрый вечер. Нужна консультация.на какие моменты стоит обратить внимание при покупке коттеджа в садоводческом товариществе .покупаем на прямую без агентства недвижимости. Что должно быть прописано в договоре,что бы потом не попасть еще на деньги с водопроводнм и газом?Таких моментов очень много. Если хотите, можете попросить их прислать Вам договор на почту, скажите что нужен для консультации, и прислать мне, я посмотрю и тогда подскажу, на что обратить внимание. Если что пишите в личку, я дам адрес электронной почты. А вообще покупка таких домов, тем более на территории садов, сопряжена с определенными проблемами, в том числе с коммуникациями - в садах и так проблемы с водой, газом, светом, а в коттеджах часто еще и сечение труб не соответствует многоквартирному дому (оно рассчитано на 1 частное домовладение), в общем с такой смесью несложно предположить последствия
Девочки, добрый вечер. Нужна консультация.на какие моменты стоит обратить внимание при покупке коттеджа в садоводческом товариществе .покупаем на прямую без агентства недвижимости. Что должно быть прописано в договоре,что бы потом не попасть еще на деньги с водопроводнм и газом?
Нужна консультация. собираюсь разводиться с мужем и покупать квартиру. покупать хочу срочно, а развод займет какое то время. как лучше поступить, чтобы муж не имел прав на нее.Можно купить и оформить на кого-нибудь из близких (родители, братья-сестры и т.п.), а после развода переоформить на Вас. Подстраховаться можно завещанием от этого человека Вашей квартиры на Вас.
-составить брачный договор? меня смущает его высокая цена у нотариуса, порядка 10тр, как я читала, может кто то сталкивался?
- если покупать в новостройке сейчас, а дом будет построен через год, к тому времени мы уже разведемся, кто тогда будет собственником?
- а если вторичку, как тогда поступить лучше?
А зачем в суде потом что-то доказывать, тратить свое время и нервы, если есть способы этого избежать?+100000000
спасибо большое за ответы, попробую с брачным договором, оказывается в Ростове он порядка 2000 стоит. 10-это, видимо, московские цены)да, самый дешевый по городу - 1780 руб
Девочки, снова к Вам с вопросами, купила год назад участок в СНТ (предварительно помежеванный) с помощью риэлторской компании, которая предварительно и занималась межеванием этого участка ( у ПРОДАВЦА), я по наивности (так как участок только что помежевали эти же люди) не стала делать вынос границ в натуре. Продавец и я построили по дому на своих участках и начали заниматься документами (снимать самозастрой, менять статус земель) и выяснилось, что фактические границы участков наших не соответствую документам. Решение этой проблемы есть, но они затратные, вопрос: виновата и должна ли нести ответственность риэлторская компания за свои ошибки, оказывается, что при межевании не делали вынос границ, а от забора отмерили сколько надо и все.Претензии Вы можете предъявить кадастровому инженеру, который осуществлял межевание (его имя на печати на межевом деле) и той межевой организации, в которой заказывалось межевание. Составьте претензионное письмо с просьбой устранить все несоответсвия за свой счет. Если нормальная организация, то должны все сделать, если нет, то подавать в суд. Тогда 3м лицом привлекать риэлторскую компанию
Претензии Вы можете предъявить кадастровому инженеру, который осуществлял межевание (его имя на печати на межевом деле) и той межевой организации, в которой заказывалось межевание. Составьте претензионное письмо с просьбой устранить все несоответсвия за свой счет. Если нормальная организация, то должны все сделать, если нет, то подавать в суд. Тогда 3м лицом привлекать риэлторскую компанию
спасибо за совет. А Вы юрист? Мне нужна помощь.Да, юрист. Можете позвонить или написать в личку
Подскажите, пожалуйста! На днях буду принимать квартиру в новостройке. Кроме акта приема-передачи мне компания еще что-то должна из документов выдать? Какие мои дальнейшие действия для получения свидетельства о праве собственности?Обычно застройщики предлагают услуги по регистрации квартиры в юстиции. Если Вы из другого города, то Вам проще, наверное, заплатить им за это и они все зарегистрируют, Вы получите на руки уже свидетельство о государственной регистрации.
Какие документы должны быть на руках? Где их взять? И куда обращаться?
Есть ли недалеко от Театрального МФЦ (там есть запись по интернету?)?
Т.к. я не живу в Ростове, буду благодарна за всю информацию (желательно алгоритм действий)
Подскажите такой нюанс.Если квартира в собственности менее 3х лет, то при продаже от суммы свыше миллиона платится налог 13%
Что там с налогами продавцу, если квартира в полной собственности менее трёх лет?
продавец тогда должен налог платить какой-то?
Если квартира в собственности менее 3х лет, то при продаже от суммы свыше миллиона платится налог 13%
барышни, подскажите, пожалуйста, алгоритм действий оформления свидетельства на пр.собственности нового образца (старое свид-во БТИ 1993 г, приватизация квартиры)хотела себе сделать такое, приватизировали квартиру в 96 г. сказали что для того чтобы получить свидетельство нужно обращаться в суд, и через 3 месяца выдадут свидетельство. а кто и в какой суд подсказать не могу и кто выдаст свидетельство не знаю, т.к. пока остановилась с оформлением. наверно нужно в бти узнать
и в какие организации для этого обращаться, адреса (Пролетарский гор.район)
Нужно ли сейчас вызывать техника для составления техпаспорта объекта (мне сказали, что он по сути утратил свою силу :al:)?
Вера, спасибо за ответ!Это не верно. Законодательство исходит из того, что деньги, полученные владельцем при продаже недвижимости, являются доходом. Следовательно, с него надо заплатить налог, который для частных лиц составляет 13%, за минусом вычета в 1 млн. руб. При этом совершенно неважно, что Вы покупаете взамен, считается, что доход Вы получили и следовательно должны заплатить НДФЛ. Но если Вы покупали квартиру например за 3 млн, и спустя год продаете за теже 3 или меньше, то тогда налог не платится, т.к. нет дохода (сумму покупки нужно будет подтверждать в налоговой).
а если при этом покупается что-то взамен?
вот я сейчас разговаривала с риелтором, он сказал, что если и покупается одновременно, то тогда не платится....
хотела себе сделать такое, приватизировали квартиру в 96 г. сказали что для того чтобы получить свидетельство нужно обращаться в суд, и через 3 месяца выдадут свидетельство. а кто и в какой суд подсказать не могу и кто выдаст свидетельство не знаю, т.к. пока остановилась с оформлением. наверно нужно в бти узнать
хотела себе сделать такое, приватизировали квартиру в 96 г. сказали что для того чтобы получить свидетельство нужно обращаться в суд, и через 3 месяца выдадут свидетельство. а кто и в какой суд подсказать не могу и кто выдаст свидетельство не знаю, т.к. пока остановилась с оформлением. наверно нужно в бти узнатьЭто дезинформация какая-то :be: Если была приватизация, есть договор передачи квартиры в частную собственность, выданный до 2000 г. и он зарегистрирован в БТИ, то Вы являетесь собственником. Никакого суда не нужно
барышни, подскажите, пожалуйста, алгоритм действий оформления свидетельства на пр.собственности нового образца (старое свид-во БТИ 1993 г, приватизация квартиры)
и в какие организации для этого обращаться, адреса (Пролетарский гор.район)
Нужно ли сейчас вызывать техника для составления техпаспорта объекта (мне сказали, что он по сути утратил свою силу :al:)?
подозреваю, что в суд это со снятием самозастрояЕсли есть перепланировка (вряд ли в квартире самозастрой), то сначала узаканиваете перепланировку, а заодно в итоге получаете свидетельство в юстиции
у меня в этой квартире его нет, у мамы в квартире есть. Щас я сначала свои доки оформлю, потом за ее дела примусь
главное, понять порядок действий
Добрый вечер!Хочу приватизировать квартиру-получала в 2002 по ордеру.Скажите для приватизации мне нужно получить договор соцнайма или ордера достаточно?Скажите сколько будет стоить ваша работа по приватизации?Для приватизации нужен договор социального найма. По услугам в ЛС
А приватизация до какого срока возможна? Помню, что несколько раз были сроки окончания, отменили их?Сейчас продлена до 01 марта 2015 года
Вера, добрый день, можно вопросик по договору дарения. Не родственники, то есть надо заплатить 13% от суммы договора. Что нужно изначально сделать? Заказать справку из БТИ об инвентаризационной стоимости, правильно? и указать ее в договоре?Здравствуйте. Да, Вы правы, налог на дарение рассчитывается от суммы, в которую в договоре стороны оценивают имущество, минимум - это инвентаризационная стоимость. Она указывается в техническом паспорте или можно заказать справку в БТИ
Здравствуйте. Да, Вы правы, налог на дарение рассчитывается от суммы, в которую в договоре стороны оценивают имущество, минимум - это инвентаризационная стоимость. Она указывается в техническом паспорте или можно заказать справку в БТИ
спасибо :ax:, просто читала в нете случаи, когда якобы налоговая доначисляет налог до рыночной стоимости квартиры. Инвентаризационная ведь намного меньше рыночной, как я поняла?Меньше, но Вы вправе оценить имущество, передаваемое в дар по своему усмотрению. Это же не купли-продажа и понятие рыночная стоимость сюда не относится. Для чего тогда существует инвентаризационная? Вы имеете право принять ее как ориентир.
Меньше, но Вы вправе оценить имущество, передаваемое в дар по своему усмотрению. Это же не купли-продажа и понятие рыночная стоимость сюда не относится. Для чего тогда существует инвентаризационная? Вы имеете право принять ее как ориентир.А можно в договоре указывать стоимость меньшую, чем инвентаризационная?И налог тогда с указанной в договоре будет рассчитываться или все же с инвентаризационной?
А можно в договоре указывать стоимость меньшую, чем инвентаризационная?И налог тогда с указанной в договоре будет рассчитываться или все же с инвентаризационной?
А можно в договоре указывать стоимость меньшую, чем инвентаризационная?И налог тогда с указанной в договоре будет рассчитываться или все же с инвентаризационной?Нет, меньше инвентаризационной нельзя
Диана, а зачем это Вам? Вы являетесь собственником, Ваши документы нормальные и достаточные, регистрировать в юстиции не нужно. Но если уж очень хочется, то нужно начать с техплана (техпаспорт можно не заказывать), после этого получаете кадастровый паспорт и регистрируете в юстиции.
речь шла о получении нового свидет.на право собственностиДиана, в 1м случае Вы можете продавать квартиру с теми документами, которые есть. Перед продажей получать свидетельство не нужно. Просто пакет документов для продажи будет чуть больше - нужно будет заказать в БТИ справку о принадлежности и справку об отсутствии ареста (они не имеют срока давности, можно будет заказать заранее).
Вера, а если продавать квартиру?
Вот 2 варианта-моя квартира без перепланировки и мамина с перепланировкой (неузаконенной, проекта перед проведением работ не было, его и щас нет). Нужно ли в моем варианте безболезненном, но со старыми документами, 93 г., выставлять на продажу и продать по докам бти? И нужно ли перед сделкой КП оформлять свидетельство на право собственности?
И во втором варианте-старый фонд (предполагаю, года 1917 постройки), внизу Нахичевани, есть все обновленные документы, 2 или 3 летней давности-свидетельство, техпаспорт (именно тп) с планом, и тд, там даже площадь неправильная! Тк такого рода перепланировку сделали, что общая прежняя, а жилая уменьшилась. И здесь-нужно ли снять самозастрой, пройти суды и проч.процедуры, и оформлять новое свидет-во на пр.собственности (и с новой площадью, в тч), если надумаем продавать?
Просто, я на это старье не хочу тратить время и деньги, но мама же :sorry: мозХ выносит)) что надАА
так путано написала...сама б не поняла :girl_haha:
Девушки- профессионалы, прошу ответа! Имеется участок в СНТ в черте Ростова. Как то не думалось о нем вообще есть и есть. Но на досуге решили, а не построить ли дом постепенно, но возник ряд вопросов:сейчас действует закон об дачной амнистии, срок до 1 марта 2015 года. Согласно нему вы можете узаконить строение на основании заявления (декларации) о наличии у вас строения на участке. Вы также можете и сейчас и в будущем получить разрешение на строительство и строить ваш объект. Смотрите по срокам успеете ли быстро поставить коробку с окнами и крышей и узаконить по упрощенке тогда можно строить без разрешения, если не успеваете то сразу получайте разрешение.
1 Что там за закон должен смениться с 1 января 2015г?
2 каковы наши действия:- не дергаться до 1 января 2015 подождать, или наоборот, постараться получить поскорее доки на разрешение строительства?
3 Чем грозит начало строительства сейчас? Что мы можем потерять в свете грядущего закона?
4 чем отличается строительство на дачном участке?
сейчас действует закон об дачной амнистии, срок до 1 марта 2015 года. Согласно нему вы можете узаконить строение на основании заявления (декларации) о наличии у вас строения на участке. Вы также можете и сейчас и в будущем получить разрешение на строительство и строить ваш объект. Смотрите по срокам успеете ли быстро поставить коробку с окнами и крышей и узаконить по упрощенке тогда можно строить без разрешения, если не успеваете то сразу получайте разрешение.А как его сразу получать? Мы ясное дело не успеем возвести строение до 1 марта 2015 г. А что можно получить разрешение заранее, пжлс, расскажите как это сделать побыстрее и желательно не самим , а специально обученным специалистам!
4. видом разрешенного использования зем. участка, снипами по отступам от межи, подключением к коммуникациям
Диана, в 1м случае Вы можете продавать квартиру с теми документами, которые есть. Перед продажей получать свидетельство не нужно. Просто пакет документов для продажи будет чуть больше - нужно будет заказать в БТИ справку о принадлежности и справку об отсутствии ареста (они не имеют срока давности, можно будет заказать заранее).
По 2му случаю я так поняла право зарегистрировано? Если Вы найдете покупателей, готовых купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, то ее можно будет продать. Их можно искать долго, продажа может затянуться. Кроме того это всегда повод для торга, превышающего затраты по узаконению. Если вы все заранее узаконите, то это повысит рыночную привлекательность квартиры.
А как его сразу получать? Мы ясное дело не успеем возвести строение до 1 марта 2015 г. А что можно получить разрешение заранее, пжлс, расскажите как это сделать побыстрее и желательно не самим , а специально обученным специалистам!Сразу получать имеется ввиду ДО начала строительства. Разрешение на строительство выдается в Администрации того района, где расположен участок. Я занимаюсь в том числе и получением разрешений, и сдачей в эксплуатацию в дальнейшем. Можете обращаться, телефон в профиле
спасибо, Верочка!Да, конечно занимаюсь, можете обращаться ))
а вы выделенным сами занимаетесь? Можно будет, если надумаем продавать-обратиться к вам?
Юля, а если участок вне черты Ростова, и назначение-земли для целей сельхозземледелия, какие-то документы нужно оформлять в СТ или еще где-то, чтобы строиться? у нас там пока только заросли и несколько уже старых деревьев(а так-молодой еще сад :girl_haha:)
Добрый день!нужен предварительный договор. делают месяц, но можно и быстрее, как договоритесь
Девушки, подскажите пожалуйста, продаем квартиру, она у нас в общей долевой собственности по 1/3 - я, супруг и ребенок 4года, тему читала, но немного не поняла, разрешение из опеки мне нужно и при выписке ребенка, и при заключении договора купли-продажи? чтобы его получить нужен предварительный договор к/п или можно сразу идти? больше всего волнует как долго его делают? :ax:
При выписке ребенка разрешение не нужно, а вот для продажи вам потребуется, при этом нужно высчитать долю ребенка в кв.метрах и выделить точно такую же площадь в приобретаемом жилье.
посоветуйте, куда в первую очередь идти для разрешения и оформления установки гаража, с последующим оформлением в собственность?Начать нужно с Администрации района и ДИЗО (участок земли нужно будет оформлять в аренду)
присмотрели пустынно-запущенное место на улице под установку гаража. Самозахватом не хотим. Хотим по закону. Как?
Спасибо заранее.
Здравствуйте. Действительно 2 недели, можно ускорить - с 2м коэффициентом оплата - за неделю или с 3м - за 2 день.
На следующий день делается выписка ЕГРП, видимо Вы про нее читали
Здравствуйте. Оформить лучше договором дарения. А целую квартиру или долю решать вам на семейном совете. Имейте ввиду только, что если Ваша дочь несовершеннолетняя, то пока ей не исполнится 18 лет продать принадлежащую ей недвижимость можно будет только выделив такую же (не меньше) по площади в другой. Если будут вопросы, можете позвонить, телефон в профилеСпасибо, а договор дарения у нотариуса оформляется?
Спасибо, а договор дарения у нотариуса оформляется?достаточно в простой письменной форме и зарегистрировать переход права в юстиции (уфрс)
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если покупать квартиру насколько растянется подготовка доков? Погасить ипотеку, разделить квартиру между всеми членами семьи, т.к. был использован мат капитал. Все это можно месяца за два сделать? Спасибо.у вас квартира в залоге и вы хотите выплатить долг, выделить доли и потом продать, правильно?
у вас квартира в залоге и вы хотите выплатить долг, выделить доли и потом продать, правильно?
можно уложиться в месяц
да. В агенстве сказали, что только погашение ипотеки займет не меньше месяца. И сбивают цену.Это неправда. Вы гасите остаток по кредиту в банке, сразу получаете документы для снятия обременения, снимаете его в юстиции (3 дня) и получаете "чистое" свидетельство.
Девочки, а вообще по какой системе продается квартира с обременением? И это лучше через агенство делать? И как часто сейчас такое встречается?Снимается обременение и продается. Для этого гасится остаток по кредиту либо за счет покупателя (если он согласен и как правило это возможно, если сумма относительно небольшая), либо собственными средствами. Встречается достаточно часто. Можно справиться и без агентства, но лучше все таки с помощью специалистов (хотя бы получив консультацию)
Подскажите пожалуйста что лучше делать из документов сделать: дарственную или договор пожизненной ренты, нужен документ который потом не нельзя обжаловать в суде передачу данного наследства?наследство - это завещание либо наследование по закону. Не совсем понятна ваша ситуация и поэтому трудно что либо советовать, лучше в личку.
Снимается обременение и продается. Для этого гасится остаток по кредиту либо за счет покупателя (если он согласен и как правило это возможно, если сумма относительно небольшая), либо собственными средствами. Встречается достаточно часто. Можно справиться и без агентства, но лучше все таки с помощью специалистов (хотя бы получив консультацию)Понятно, спасибо. Думаю, что покупатели без специалистов на такое не пойдут. Сейчас еще до сих пор некоторых немного пугает само слово "ипотека". Люди во всем ждут подвоха :sorry:
не знаю по теме ли вопрос, но попробую задать..У Вас арест наложен в рамках обеспечительных мер, он действует, пока не будет отменен. То, что вынесено решение суда, его не отменяет, тем более, что исковые требования удовлетворены. Зарегистрировать Вы не сможете ничего, пока не погасите долг по судебному решению и не снимете арест. Арест снимается тем же лицом, которое его наложило, т.е. Вам нужно у приставов поднимать дело и смотреть - если наложили приставы, то снимается ими же, если судьей, то этим же судьей (в Вашем случае это скорее всего определение суда)
На сайте исполнительных производств обнаружила исполнительный лист на моего мужа, досудебный от 29.01.2014 года по поводу обеспечения до решения суда по поводу выплаты морального ущерба в результате ДТП в размере 600 тыс руб, 03.06. был суд и решением суда установлена сумма - 200 тыс, выплачивать ее сразу мы не собираемся, нет возможности, ждем приставов и будем выплачивать по частям, вопрос действует ли тот первый исполнительный лист с арестом имущества или после решения суда он неправомерен, потому что должен быть другой. В связи с чем возник вопрос, мы приобрели в ипотеку квартиру и не можем получить свидетельство о собственности, в связи с арестом имущества, что нам делать?
У Вас арест наложен в рамках обеспечительных мер, он действует, пока не будет отменен. То, что вынесено решение суда, его не отменяет, тем более, что исковые требования удовлетворены. Зарегистрировать Вы не сможете ничего, пока не погасите долг по судебному решению и не снимете арест. Арест снимается тем же лицом, которое его наложило, т.е. Вам нужно у приставов поднимать дело и смотреть - если наложили приставы, то снимается ими же, если судьей, то этим же судьей (в Вашем случае это скорее всего определение суда)
Подскажите, пожалуйста, квартиру не в Ростове мне подарили родители меньше года назад, если я ее продам и купли в Ростове жилье. С меня возьмут налог как с хозяина квартиры, которая не была в собственности 3 и более лет? Или если продал и купил новое жилье, такой налог не платится?Налог платит собственник. И не важно будете ли вы в дальнейшем что то приобретать или нет.
Подскажите, пожалуйста, квартиру не в Ростове мне подарили родители меньше года назад, если я ее продам и купли в Ростове жилье. С меня возьмут налог как с хозяина квартиры, которая не была в собственности 3 и более лет? Или если продал и купил новое жилье, такой налог не платится?указывайте в договоре сумму 1 млн руб или меньше и налог платить не будете
Добрый день ! Подскажите, переоформление (изменение нанимателя, в связи со смертью) договора соц. найма на квартиру (Пролетарский район) проводит ДМИБ ? График работы ?Да, они.Там нужен пакет документов для этого.
Да, они.Там нужен пакет документов для этого.Спасибо за ответ ! А какие документы не подскажите ? И народу много на прием ?
График работы: ср 14-30 - 17-30
пт. 9-00 -12-00
Спасибо за ответ ! А какие документы не подскажите ? И народу много на прием ?Сейчас на работе-вечером подниму список, а вот про количество народа-по-разному всегда, пару раз пришла к концу приема-почти сразу и зашла, а в др. разы-народу тьма была и принимали через час по чайной ложке.
Вам нужно брать все документы на дом и земельный участок, включая кадастровые паспорта и ехать в налоговую разбираться с ситуацией. Обычно суммы налога вполне в рамках разумногоНа землю налог очень разумный (521 рубль), его я сразу уплатила. А вот дооом :bg: Почувствовала себя мистером Твистером, который владел заводами, домами и пароходами :girl_haha:
Если я не по теме, направьте, пожалуйста :ah: Купили квартиру, получили свидетельство из юстиции, в котором указано место рождения и адрес постоянного места жительства (прописка). Сейчас я прописываюсь в купленную квартиру. Нужно ли сообщать об этом в юстицию, менять свидетельство о собственности (прописка то изменилась)? Что вообще необходимо делать в таком случае?Жень, не нужно пока ничего. Когда будете снимать обременение и менять свидетельство тогда можно будет внести изменения
Девочки, куда подавать заявку на официальное межевание садового участка. Кадастровый паспорт и номер есть, но межевание не проводилось. Так чтобы самим не таскаться , а занялись этим делом спецы.В любую фирму, которая занимается межеванием. При МФЦ на Пушкинской 176 есть, правда я с ними не сотрудничала, но сами специалисты на приеме направляют туда
добрый день. Девочки подскажите пожалуйста. Мы получили квартиру как очередники. Приватизировали в июне месяце. Сейчас стоит вопрос о ее продажи с щелью расширения. Брать ипотеку. Вопрос если она не купленная мы должны будем выплачивать 13% ?\
девочки, подскажите, квартира (Ростов-на-Дону) в равной долевой собственности более 10 лет у отца и сына. Отец хочет подарить свою долю сыну. Кроме оплаты услуг нотариуса возникнут ли у сына еще какие-либо платежи (типа налога на дарении или что-то вроде этого) Хоть приблизительно - в каком размере?нотариус не нужен, сделка может быть совершена в простой письменной форме. Любой юрист может оформить. Госпошлина 1 тыс руб.
И еще - нужны ли будут при оформлении дарения у нотариуса свидетельства ИНН от участников сделки?
нотариус не нужен, сделка может быть совершена в простой письменной форме. Любой юрист может оформить. Госпошлина 1 тыс руб.
\а риск что кинут при продаже?
укажите в договоре что она стоит 1 млн руб и налог платить не будете
:ai:ну в агентствах недвижимости и адвокаты точно делают ))) я по крайней мере могу )
да ладно!
правда?
почему же все тогда к нотариусу ломятся?
а что значит "любой юрист"? :scratch:
где его взять? в агентстве недвижимости?
это же не может сделать корпоративный юрист занимающийся к примеру хозяйственным правом?...
а пакет документов (кадастровый паспорт, справка об отсутствии ареста, справка о принадлежности, справка с места жительства, договор купли-продажи этой квартиры) - собирать же все-равно надо?
а сделку потом в Юстиции регистрировать надо?
сорри, если вопросы наивны - никогда не сталкивалась с этой процедурой
а риск что кинут при продаже?в предварительном указывается полная стоимость, основной вы подписываете когда деньги получаете уже. У покупателей я считаю в этой ситуации рисков больше
Юля, квартира была приобретена в 2002 году (сразу в долевую собственность)у вас просто нет на руках свидетельства. Можете заказать дубликат (госпошлина 200 руб). У вас как раз-таки правоустанавливающие документы есть, их достаточно, справки из бти не нужны
на договоре купли-продажи составленном нотариусом стоит штамп
"Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области. Произведена регистрация сделки ХХ.ХХ.2002 года № регистрации ХХХХХХХ.
Свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось"
На передаточном акте (тоже составлялся у нотариуса) тоже штамп, но другой формы и написано "зарегистрировано право и внесена запись в Единый государственный реестр Прав № ХХХХХХХХХХ от ХХ.ХХ.2002 года"
в этом случае надо собирать все эти справки?
правоустанавливающие документы - это и есть документ подтверждающий собственность на квартиру?
у вас просто нет на руках свидетельства. Можете заказать дубликат (госпошлина 200 руб). У вас как раз-таки правоустанавливающие документы есть, их достаточно, справки из бти не нужны
в предварительном указывается полная стоимость, основной вы подписываете когда деньги получаете уже. У покупателей я считаю в этой ситуации рисков большеКакие риска у покупателя, расскажите, пожалуйста?
Какие риска у покупателя, расскажите, пожалуйста?риск что продавец захочет расторгнуть сделку и придется доказывать что сумма за квартиру больше указанной в договоре. Должна быть расписка на разницу обязательно
т.е я правильно понимаю - даже если самой бумажки свидетельства отродясь не бывало - все-равно надо именно дубликат заказывать? где? в юстиции? это надо туда лично топать на Береговую, правильно? (квартира в Пролетарском районе)Само свидетельство можно и не получать, право у Вас в любом случае зарегистрировано.
в предварительном указывается полная стоимость, основной вы подписываете когда деньги получаете уже. У покупателей я считаю в этой ситуации рисков большеБольшое вам спасибо
девочки простите ещё один вопрос. У нас есть квартира в ипотеку, это правда что если ее продавать за туже цены что и брали то эти 13% платить не надо и если мы берем что б сразу вложить в расширение. Или это сказки так сказать?По выделенному не понятно о чем речь. Но в любом случае, если объект продается за ту же цену, за которую приобретался, то налог платить не нужно, т.к. здесь нет дохода.
....Потому что именно для нотариуса эти справки нужны. Но нотариальное оформление не обязательно, тем более, что договор нотариальный нужно все равно потом регистрировать в юстиции. Но проще и дешевле сразу подать договор в юстицию в простой письменной форме.
Почему отца от нотариуса за всеми этими справками послали??? безграмотные они, что ли, или перестраховщики? :scratch:
он уверовал нотаруису - а мне теперь его надо разубедить :al:
риск что продавец захочет расторгнуть сделку и придется доказывать что сумма за квартиру больше указанной в договоре. Должна быть расписка на разницу обязательноПодскажите, а в течение какого срока продавец может расторгнуть сделку? и по каким причинам?
Девочки, скажите пожалуйста, все-таки имеет смысл затеваться с межеванием садового участка. Есть кадастровый номер, кадастровый паспорт, в котором записаны все координаты, площадь, номер в СНТ, но при этом в кадастровом паспорте написано, что "границы участка не обозначены согласно законодательству". Вот я подумала, а если будет произведено межевание, то потом новый кадастровый паспорт заказывать надо или нет?? Или старый остается и все.Если будет проведено межевание, то нужно будет его сдавать в кадастровую палату - вносить изменения в кадастровый паспорт по координатам и по площади (чаще всего площадь после замеров немного отличается от указанной ранее). Делать его или нет решать Вам в зависимости от целей. Для продажи, например, оно не нужно, а вот для присвоения адреса координаты нужны.
Подскажите, а в течение какого срока продавец может расторгнуть сделку? и по каким причинам?Признать сделку купли-продажи недействительной крайне сложно и на практике встречается очень редко.
Если будет проведено межевание, то нужно будет его сдавать в кадастровую палату - вносить изменения в кадастровый паспорт по координатам и по площади (чаще всего площадь после замеров немного отличается от указанной ранее). Делать его или нет решать Вам в зависимости от целей. Для продажи, например, оно не нужно, а вот для присвоения адреса координаты нужны.Я просто опасаюсь что как построимся на этом участке, вдруг окажется что дом за пределами участка окажется! Мало ли, вдруг по пьяни в свое время участки в СНТ нарезали. Или забить на это... Вот блин задачка :scratch:
Если собираетесь строиться, я бы сделала межеваниеСпасибочки, так и сделаем.
Признать сделку купли-продажи недействительной крайне сложно и на практике встречается очень редко.большое спасибо за развернутый ответ :ax: :ax: :ax:
.....
А подскажите пожалуйста, как продать квартиру с ипотекой?Все возможно. Здесь поизучайте.
есть такая в Батайске, хотим поменяться на Ростов, это возможно?
девочки простите ещё один вопрос. У нас есть квартира в ипотеку, это правда что если ее продавать за туже цены что и брали то эти 13% платить не надо и если мы берем что б сразу вложить в расширение. Или это сказки так сказать?
А подскажите пожалуйста, как продать квартиру с ипотекой?
есть такая в Батайске, хотим поменяться на Ростов, это возможно?
Для сделки достаточно только правоустанавливающих документов (свидетельство и договор). Но если у вас будет покупка с ипотекой, то понадобится техпаспорт и, возможно, кадастровый.Вера Александровна и владеющие информацией девочки :ax:, правильно ли я поняла, что техпаспорт и кадастровый нужен только при сделке с ипотекой, а при обычном расчете нужно только свидетельство и договор? Решаем выставлять на продажу дом. Техпаспорт от 2005 года, но после были неузаконенные перепланировки. Если покупателя устроит вариант "под снос" и расчет будет без участия банка, можно ли обойтись без процедуры узаконивания перепланировки?
Квртира с ипотекой находится в залоге и банка и без полного расчета по кредиту не продадите. Но вариант есть. Возможно гасить ипотеку деньгами вашего покупателя. Эти нюансы оговариваются сторонами в Предварительном договоре купли-продажи.
Все возможно. Здесь поизучайте.Спасибо за ответы! :ax:
Вера Александровна и владеющие информацией девочки :ax:, правильно ли я поняла, что техпаспорт и кадастровый нужен только при сделке с ипотекой, а при обычном расчете нужно только свидетельство и договор? Решаем выставлять на продажу дом. Техпаспорт от 2005 года, но после были неузаконенные перепланировки. Если покупателя устроит вариант "под снос" и расчет будет без участия банка, можно ли обойтись без процедуры узаконивания перепланировки?Да, Вы все верно описали. Если право зарегистрировано в юстиции и покупается без ипотеки, то нужны только правоустанавливающие, согласие супруга и справка о том, что никто не прописан
Заранее спасибо :ax:
Да, Вы все верно описали. Если право зарегистрировано в юстиции и покупается без ипотеки, то нужны только правоустанавливающие, согласие супруга и справка о том, что никто не прописанСпасибо Вам за консультацию :ax:
В Вашей ситуации надо идти в АЖП с полным пакетом документов и выяснять у них, что именно ИМ нужно. Лучше не у рядового специалиста, а у начальника отдела.
Примет ли такой документ АЖП, ДС без регистрации?
Что делать?
Помогите...
В Вашей ситуации надо идти в АЖП с полным пакетом документов и выяснять у них, что именно ИМ нужно. Лучше не у рядового специалиста, а у начальника отдела.Спасибо! Буду выяснять.
Здесь речь идет об исправлении техошибки, никакого дополнительного соглашения по факту нет, зачем же его составлять? Мне кажется нужно исправлять сам договор, но в любом случае последнее слово за АЖП
Девочки, подскажите, пожалуйста, если заключается сделка купли-продажи квартиры с участием ипотеки сбербанка, какую сумму госпошлины нужно оплатить? Кто ее платит: продавец или покупатель? И на какие реквизиты?Госпошлина 1000 р. Платит покупатель обязательно на его имя (если покупателей 2, то соответственно по 500 р. каждый), адрес указываете того объекта, который покупается. Реквизиты можно взять в юстиции у консультанта
Госпошлина 1000 р. Платит покупатель обязательно на его имя (если покупателей 2, то соответственно по 500 р. каждый), адрес указываете того объекта, который покупается. Реквизиты можно взять в юстиции у консультантаСпасибо, Вера. А дополнительно госпошлины за регистрацию ипотеки (или закладной) не будет?
Спасибо, Вера. А дополнительно госпошлины за регистрацию ипотеки (или закладной) не будет?Нет, только за регистрацию права. Просто само право у Вас будет с обременением в виде ипотеки
Нет, только за регистрацию права. Просто само право у Вас будет с обременением в виде ипотекиСпасибо огромное! :ax: :ax: :ax:
Жень, не нужно пока ничего. Когда будете снимать обременение и менять свидетельство тогда можно будет внести измененияСпасибо :ax:
Подскажите, плиз! Присмотрели квартирку, думаем брать. Сегодня зашла на сайт росреестра, посмотрела сведения из ЕГРП и увидела, что в графе права и ограничения есть ограничение от ноября 2013 года. Это что может быть? Наверное не стоит такую квартиру брать?Напишите точно, что написано в выписке. И уточните у продавца. В зависимости от этого и принимать решение
Спасибо, Вера. А дополнительно госпошлины за регистрацию ипотеки (или закладной) не будет?квитанцию с реквизитами можно скачать на сайте Росреестра
девочки, а не подскажите, на сайте госреестра можно по адресу посмотреть кадастровую стоимость квартиры, вообще не вижу где это сделать???
[/quot
вроде бы нет, я лично никогда не видела. там вообще только площадь видна, кадастровый номер, ну и в принципе понятно стоит или нет на кадастровом учете
Спрошу и здесь :ax:
Девочки, может кто сталкивался, помогите :bc:
Ситуация такая: есть ипотека в сбере, беру в банке кредит чтоб её погасить, деньги будут в районе 15 числа...Но по графику оплата ипотеки у меня по 13 числам...И сбербанк ни в какой другой день якобы досрочное погашение сделать не могут...Т.е. если деньги будут 15 октября, то они их смогут списать только 13 ноября...Обидно месяц целый терять, так как квартиру буду продавать, время на счету, а они потом ещё и закрывать ипотеку будут около 2 недель :ac: Нет никаких лазеек, чтоб они раньше этот остаток зачислили?С первой ипотекой такой проблемы не возникало..Написали-зачислили и всё :al:
К сожалению видно не везде, в отделении говорят нельзя в любую дату :ac:
Новости Сбербанка от 01.07.14:
2.Улучшение процесса досрочного погашения по кредитам
С 01.07.2014 реализовано досрочное погашение по жилищным кредитам в любую дату !
К сожалению видно не везде, в отделении говорят нельзя в любую дату :ac:У нас есть личный кабинет сбербанк партнер, где каждый день пишутся новости Сбербанка, а на офиц сайте не вся выложена информация. Правила в Сбербанке одни, не зависимо от офиса, а если сотрудник не знает новых правил, жалуйтесь начальнику :ab:
А вы откуда эту информацию скопировали, а то на оф.сайте я не вижу :ah:
У нас есть личный кабинет сбербанк партнер, где каждый день пишутся новости Сбербанка, а на офиц сайте не вся выложена информация. Правила в Сбербанке одни, не зависимо от офиса, а если сотрудник не знает новых правил, жалуйтесь начальнику :ab:только из сбербанка, девочки- кредитные консультанты особо в этом не разбираются , послали меня к заму. Она сказала эти правила распространяются только на новые ипотеки. Так как моя была взята в 11 году, меня это не касается, я деньги конечно могу положить на книжку 15 октября и писать заявление, но спишут они их только 13 ноября, и после этой даты в течении 1,5-2 недель только кредит закроется :((
Мы всегда пишем официальную информацию, можете сослаться на новые правила кредитования от 01.07.14, если не поможет, то напишите номер филиала и ФИО сотрудника и мы обратимся к руководству выше
Это правило должно распространяться на все ипотеки, пишите письменную жалобу и идите с ней на прием к начальнику по городу, они уже отпишут свое решение в этот офис. Обидно, конечно, терять столько времени ((Она мне сказала читайте свой кредитный договор, у вас там написано что списание по графику...Подняла свой кредитный договор ещё раз, там написано
Она мне сказала читайте свой кредитный договор, у вас там написано что списание по графику...Подняла свой кредитный договор ещё раз, там написаноНапишите свой телефон в личку нам, я в понедельник выясню Ваш вопрос
досрочное погашение осуществляется только в сроки, установленные для осуществления плановых ежемесячных платежей, и при условии подписания любым из созаемщиков нового графика платежей не позднее дня осуществления досрочного погашения и списания денежных средств в погашение обязательств по Договору.
Напишите свой телефон в личку нам, я в понедельник выясню Ваш вопрос:ax:
Напишите свой телефон в личку нам, я в понедельник выясню Ваш вопросв контакте есть группа сбербанка, вот что мне ответили на этот вопрос:
думаю, что надо заморачиваться.Вы же сами и ответили на свой вопрос, тем более, в сделках дарения важно Кто дарит, зависит % налогов.
Девочки, можно еще вопросик, я все с договором дарения. Не родственники, запросили справку из БТИ об инвентариз. стоимости, которую указали в договоре дарения, подали все документы, но потом я уже доглядела, что справка выдана не на того человека, который дарит, а на предыдущего владельца :al:. Просто человек, который дарит квартиру купил ее только в августе 2014 г, я думаю, может в БТИ данных нет о новом владельце???? :aq: Просто переживаю, когда 3-ндфл сдавать буду, буду же предоставлять договор дарения, и справку из БТИ, а там ваще Вася Пупкин, который к сделке никакого отношения не имеет!!! что делать? не заморачиваться? ведь в справке же прописан адрес объекта...В БТИ может и не быть данных о владельце квартиры, если он ее приобрел после 2000 г., это не обязательно. Если справку Вы брали исключительно с целью узнать инвентаризационную стоимость, то ничего переделывать не нужно.
В БТИ может и не быть данных о владельце квартиры, если он ее приобрел после 2000 г., это не обязательно. Если справку Вы брали исключительно с целью узнать инвентаризационную стоимость, то ничего переделывать не нужно.
Добрый день, Лариса Аршалусовна! Квартира куплена в 2000 году, на руках имеется договор купли-продажи. Собираемся продавать квартиру. Придется ли платить налог с продажи (документов о приватизации нет, но ведь квартира куплена - значит она в нашей собственности)?Я Вам отвечу пока вместо Ларисы Аршалусовны )) В Вашем случае налог при продаже не платится, т.к. квартира в собственности более 3 лет. Кроме договора купли-продажи у Вас должно быть еще свидетельство о праве собственности из юстиции.
Если только ордер, то нужно делать приватизацию, но срок очень ограничен - до 01.03.15 г
Я Вам отвечу пока вместо Ларисы Аршалусовны )) В Вашем случае налог при продаже не платится, т.к. квартира в собственности более 3 лет. Кроме договора купли-продажи у Вас должно быть еще свидетельство о праве собственности из юстиции.Спасибо большое за ответ! У нас еще еще бумага: Свидетельство о регистрации права собственности
Девочки, при покупке недвижимости обязательно оформление у нотариуса? Можно ли оформить сделку простым договором?Конечно можно, почти все сделки сейчас так и оформляются - в простой письменной форме с регистрацией в юстиции
Конечно можно, почти все сделки сейчас так и оформляются - в простой письменной форме с регистрацией в юстицииСпасибо! А какие проблемы могут возникнуть в этом случае?(без нотариуса)
Спасибо! А какие проблемы могут возникнуть в этом случае?(без нотариуса)Почитайте чуть выше в темке я писала про основания признания сделки купли-продажи недействительной (http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,113269.msg8023118.html#msg8023118) или в поисковике. Это большая редкость и при грамотной подготовке и оформлении проблем не должно возникнуть
Ещё несколько вопросов назрело...1.Сколько в среднем берут агентства за сделку? :scratch:1. Что вы имеете в виду - полностью подбор или оформление самостоятельно подобранного варианта?2. Если мы приобретаем долевую собственность, то сможем ли как-нибудь отделиться?
Почитайте чуть выше в темке я писала про основания признания сделки купли-продажи недействительной (http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,113269.msg8023118.html#msg8023118) или в поисковике. Это большая редкость и при грамотной подготовке и оформлении проблем не должно возникнуть1. Что вы имеете в виду - полностью подбор или оформление самостоятельно подобранного варианта?1.Агент предложил нам вариант жилья, мы вместе его посмотрели. Теперь через этого же агента приобретаем жильё.
2. Что покупается в долевую собственность, подробнее?
1.Агент предложил нам вариант жилья, мы вместе его посмотрели. Теперь через этого же агента приобретаем жильё.при стоимости жилья до 2 млн 4-6 %, свыше 3-5 %2. В долевой таунхаус. 1/4 часть дома и земли.Спасибо!
1.Агент предложил нам вариант жилья, мы вместе его посмотрели. Теперь через этого же агента приобретаем жильё.Купленный в долевую собственность таунхаус разделить невозможно будет, т.к. дом под одной крышей и земли мало для раздела2. В долевой таунхаус. 1/4 часть дома и земли.Спасибо!
Купленный в долевую собственность таунхаус разделить невозможно будет, т.к. дом под одной крышей и земли мало для разделаСпасибо.
Подскажите, пж-ста, при продаже квартиры обязательно нужно делать все три эти документа: технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт?нет, только при продаже квартиры в ипотеку либо если у вас не зарегистрировано в юстиции право собственности. Если без срочки техпаспорт от 700 руб, техплан 2-2,5 тыс. руб, кадастр - бесплатно
Официально, что это стоит?
Добрый день, ситуация такая, нужно провести нотариальную сделку купли-продажи участка, который находится в Ростовской области, продавец и покупатель - в Ростове. Нужен ростовский нотариус, который проводит такие сделки.В интернете можно найти список нотариусов с телефонами и прозвонить узнать. Сделку можно также провести в ростовском отделении юстиции
навреное, не совсем в эту тему вопрос, но иной не нашлаПри покупке участка нужно было брать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и членским взносам. После покупки бремя платежей ложится на нового собственника. Со старого можно попытаться взыскать в судебном порядке
Ситуация такая. Купили дачный участок, все оформили,свидетельство о праве собственности получили. Теперь оказывается, что предцдыщий владелец не вносил взносты в садовое товарищество, его даже исключили из нео. И председатель теперь говорит, что нам чтобы вступить в это СТ, надо оплатить его долги,иначе будут проблемы с проведением света-газа и т.п. Они правы? чем аргументировать отказ о выплате долгов? вроде бы в ФЗ о СТ говорится,что не законны эти требования
навреное, не совсем в эту тему вопрос, но иной не нашлавступать вы не обязаны, можете заключить договор садовода-индивидуала. Боюсь только что если председатель сильно заартачится то придется через суд его заключать и подключаться к коммуникациям. Ну и вообще жизненный опыт показывает что ругаться с председателем надо аккуратно. Для того чтобы таких ситуаций не возникало надо перед сделкой требовать справки об отсутствии задолженности.
Ситуация такая. Купили дачный участок, все оформили,свидетельство о праве собственности получили. Теперь оказывается, что предцдыщий владелец не вносил взносты в садовое товарищество, его даже исключили из нео. И председатель теперь говорит, что нам чтобы вступить в это СТ, надо оплатить его долги,иначе будут проблемы с проведением света-газа и т.п. Они правы? чем аргументировать отказ о выплате долгов? вроде бы в ФЗ о СТ говорится,что не законны эти требования
Юлия, и Вам спасибо! будем действовать по ситуации... Но лучше же в товариществе состоять? как удобнее в дальнейшем?ничем не лучше. только если хотите работать в правлении. иначе от вашего одного голоса мало что поменяется. разница между членом и индивидуалом по сути только в праве голоса и все.
нет, только при продаже квартиры в ипотеку либо если у вас не зарегистрировано в юстиции право собственности. Если без срочки техпаспорт от 700 руб, техплан 2-2,5 тыс. руб, кадастр - бесплатно
Договор зарегистрирован в ростовском городском бюро технической экспертизы в 1997 г. Это не то? :ah: Делать паспорта? Все три?по крайней мере проверить стоит ли на кадастровом учете, если нет то делать. проверить можно на сайте росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости он-лайн либо заказав выписку в мфц на пушкинской/кировском или на кировском 42. если не стоит то делать. Кстати техпаспорт делать не обязательно, можно только техплан, но если будет ипотека то придется и техпаспорт делать.
по крайней мере проверить стоит ли на кадастровом учете, если нет то делать. проверить можно на сайте росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости он-лайн либо заказав выписку в мфц на пушкинской/кировском или на кировском 42. если не стоит то делать. Кстати техпаспорт делать не обязательно, можно только техплан, но если будет ипотека то придется и техпаспорт делать.
Также вам дополнительно понадобятся 2 справки из БТИ - справка о принадлежности и справка об отсутствии ареста
по крайней мере проверить стоит ли на кадастровом учете, если нет то делать. проверить можно на сайте росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости он-лайн либо заказав выписку в мфц на пушкинской/кировском или на кировском 42. если не стоит то делать. Кстати техпаспорт делать не обязательно, можно только техплан, но если будет ипотека то придется и техпаспорт делать.
Также вам дополнительно понадобятся 2 справки из БТИ - справка о принадлежности и справка об отсутствии ареста
На этом сайте смотреть http://to61.rosreestr.ru ?да, на нем тоже можно
В перечне документов, которые дало агентство недвижимости, справки из БТИ - справка о принадлежности и справка об отсутствии ареста - не указаны.я не пойму вы на задатке? какие у вас сроки?
На сайте росреестра в разделе справочная информация об объектах недвижимости он-лайн данных о нужной квартире не нашла. Значит делать техплан и кадастровый паспорт? Техплан делает БТИ? Кадастровый паспорт - кадастровая палата?
я не пойму вы на задатке? какие у вас сроки?
можно сначала заказать выписку, чтобы точно убедиться что не стоит на учете. Ну и тогда уже заказывать техплан, техпаспорт при необходимости, и ставить на кадастровый учет. Если вы на задатке и вам нужно срочно напишите мне или позвоните.
Почему у вас не запрашивает АН справки из БТИ - справка о принадлежности и справка об отсутствии ареста - я не могу ответить, но юстиция их у вас попросит
Не на задатке. В начале пути :ab: Значит обращусь за выпиской в МФЦ на предмет - стоит/не стоит на кадастровом учете. Но это ж покупка была аж в 1997 г. Вряд ли стоит.да, скорее всего ваша квартира не стоит на учете, но все же лучше проверить.
Не по теме, но такой вопрос: при размещении своего объявления на авито стоит ли указывать, что квартиру продает собственник? Чем-то чревато?
да, скорее всего ваша квартира не стоит на учете, но все же лучше проверить.
ничем не чревато, хотите указывайте, хотите нет
Добрый день! Подскажите пожалуйста - хотим узаконить дом, отступ от одного соседа менее 1 метра, он не против что дом стоит, что нам от него надо? разрешение на строительство?, но дом то уже стоит и я его хочу уже оформить.Если земля в собственности, то сейчас, пока еще действует закон "о дачной амнистии", можете узаконить без всяких согласий и разрешений. Но от соседа лучше все же взять нотариально заверенное согласие чисто для себя, а то они такие, эти соседи - сегодня за, завтра против ))
Если земля в собственности, то сейчас, пока еще действует закон "о дачной амнистии", можете узаконить без всяких согласий и разрешений. Но от соседа лучше все же взять нотариально заверенное согласие чисто для себя, а то они такие, эти соседи - сегодня за, завтра против ))А "дачная амнистия" только к дачам подходит?
А "дачная амнистия" только к дачам подходит?Нет, это просто народное название закона об упрощенном порядке регистрации объектов недвижимости. Относится ко всем объектам, расположенным на земельных участках в собственности
меня город аксай интересует
Нет, это просто народное название закона об упрощенном порядке регистрации объектов недвижимости. Относится ко всем объектам, расположенным на земельных участках в собственностиСпасибо огромное!!!
Не на задатке. В начале пути :ab: Значит обращусь за выпиской в МФЦ на предмет - стоит/не стоит на кадастровом учете. Но это ж покупка была аж в 1997 г. Вряд ли стоит.с большой вероятностью могу сказать, что Ваша квартира стоит на кадастровом учете, т.к. постановка на учет осуществлялась автоматически, как ранее учтенный объект :ab:
Не по теме, но такой вопрос: при размещении своего объявления на авито стоит ли указывать, что квартиру продает собственник? Чем-то чревато?
с большой вероятностью могу сказать, что Ваша квартира стоит на кадастровом учете, т.к. постановка на учет осуществлялась автоматически, как ранее учтенный объект :ab:
Да? Вот хорошо :ab: А для уточнения - стоит/не стоит на учете - обращаться лучше в кадастр или в МФЦ?Это одно и тоже - в МФЦ просто среди прочих услуг есть окошко кадастровой палаты (Росреестра)
Подскажите, как правильно оформить в долевую собственность квартиру, которая куплена с использованием мат.капитала. Сейчас собственник один из супругов, но есть нотариальное обязательство выделить доли членам семьи. Каким документом? Где посмотреть образец?\
\
У Вас была ипотека? Выделить можно после полного погашения и снятия обременения. Договором дарения, образцов масса в интернете
Я вот где-то читала, что дарением нельзя. До выделения долей это совместно нажитое имущество. То есть принадлежащее обоим супругам. Подарить супругу долю от совместно нажитого-это абсурд. Поэтому и спрашиваю, как это сделать правильно, какими документами, одним или двумя этапами (сначала супругу, потом детям). Полагаю, что тут не дарение, а соглашение о разделе имущества. Хотела бы услышать мнение юристов.Я как раз юрист с высшим образованием. Выделить доли можно только сделкой - может быть Вы слышали про куплю-продажу, вот ее как раз и нельзя оформлять. Делается это договором дарения. Если квартира в совместной собственности обоих супругов, то сначала соглашением определяются доли по 1/2 и переводится в долевую собственность, потом дарением доли детям. Для более полной информации рекомендую проконсультироваться в ПФ того района, где оформляли обязательство и в юстиции
Я как раз юрист с высшим образованием. Выделить доли можно только сделкой - может быть Вы слышали про куплю-продажу, вот ее как раз и нельзя оформлять. Делается это договором дарения. Если квартира в совместной собственности обоих супругов, то сначала соглашением определяются доли по 1/2 и переводится в долевую собственность, потом дарением доли детям. Для более полной информации рекомендую проконсультироваться в ПФ того района, где оформляли обязательство и в юстиции
Подскажите, как правильно оформить в долевую собственность квартиру, которая куплена с использованием мат.капитала. Сейчас собственник один из супругов, но есть нотариальное обязательство выделить доли членам семьи. Каким документом? Где посмотреть образец?Добрый день.
И вот не совсем поняла: если совместная собственность, то доли ж уже определены для супругов. Зачем переводить к 1/2? Ну это я так, для общего развития и понимания процесса...нет, если совместная то в общей совместной собственности двух супругов, соглашение переводит их в общую ДОЛЕВУЮ собственность, по 1/2 доли каждому супругу
нет, если совместная то в общей совместной собственности двух супругов, соглашение переводит их в общую ДОЛЕВУЮ собственность, по 1/2 доли каждому супругу
И вот не совсем поняла: если совместная собственность, то доли ж уже определены для супругов. Зачем переводить к 1/2? Ну это я так, для общего развития и понимания процесса...Общая собственность бывает 2х видов - совместная и долевая. Чтобы распоряжаться совместной нужно сначала перевести ее в долевую, как правило это равные доли, но не обязательно.
Мне как-то казалось, что совместная в случае супругов и есть пополам. Ну да ладно, нюансы признаю.Гражданским кодексом предусмотрены строго определенные основания приобретения права собственности - "соглашения" среди них нет
Так а если все-таки собственник один из супругов? Как можно подарить второму супругу часть совместно нажитого? Тем более, если доля будет меньше 50%. Дарственная-это воля одного человека. Если выделять меньшую долю, то получается, что второй супруг ухудшает свои права. Он же должен с этим согласиться. То есть все-таки соглашение, а не дарственная?
Добрый день.В данном случае Вы нарушаете обязательство по выделению долей, которое является одним из условий выдачи маткапитала. В этом случае при проверке прокуратурой возможны 2 варианта: 1. Если жилье, на которое был выдан маткапитал еще не продано, то в судебном порядке обязуют выделить детям положенные им доли. 2. Если уже продано, то в судебном порядке требуют возврата маткапитала за нарушение условий его применения. Прецедентов уже полно ((
У меня вопрос тоже про выделение долей членам семьи.
Насколько я помню, согласно законодательству, я должна их выделить в течение 6 месяцев с момента снятия залога у банка при погашении ипотеки.
Но если ситуация такова, что нужно продать квартиру, кредит по которой гасился при помощи материнского капитала, сразу после снятия обременения с тем, чтобы на вырученные деньги построить дом. Я понимаю, что букву закона я нарушу, если продам без выделения долей, НО если я выделю доли в доме всем членам семьи после его оформления, что в последствии мне может инкриминироваться? То есть в результате у моих детей доли больше тех, что им бы достались в квартире, но в конкретно ТОЙ недвижимости при реализации доли я им не выделила. Надеюсь, что понятно написала...
Если вдруг она ему дарственную делает, то это уже не в одностороннем порядке - договор дарения - это двухсторонняя сделка, в которой одна сторона передает, а другая принимает в дар, т.е. необходимо волевое действие обоих сторон. Если жена дарит 1/10 долю мужу (хотя смысла в таком действии нет и это возможно лишь теоретически), то эта 1/10 доля будет только мужа, а оставшиеся 9/10 будут продолжать оставаться в режиме совместно нажитого имущества (т.к. основание их приобретения не меняется)
Я как раз юрист с высшим образованием. Выделить доли можно только сделкой - может быть Вы слышали про куплю-продажу, вот ее как раз и нельзя оформлять. Делается это договором дарения. Если квартира в совместной собственности обоих супругов, то сначала соглашением определяются доли по 1/2 и переводится в долевую собственность, потом дарением доли детям. Для более полной информации рекомендую проконсультироваться в ПФ того района, где оформляли обязательство и в юстицииЕсли УЖЕ в совместной долевой собственности, то ничего выделять не нужно супругу. :ab:
Вот теперь поняла про собственно дарственную, спасибо.Потому, что если гасили ипотеку МК, то ПФ требует (даже больше юстиция) выделения долей ВСЕМ членам семьи -папе, маме и детям.
Но из сказанного основной вопрос для меня не прояснился... Выделение долей по обязательству... Хорошо, детям собственник дарит. Зачем тогда дарить еще и супругу? Если все равно остаток после дарения остается совместно нажитым? Вы же сами написали, что это не имеет смысла... Наверное, вопрос можно перефразировать: как перевести совместно нажитое в долевую собственность (я так понимаю, это будет считаться исполнением обязательства)? Интересует также с точки зрения выделения неравных долей.
В данном случае Вы нарушаете обязательство по выделению долей, которое является одним из условий выдачи маткапитала. В этом случае при проверке прокуратурой возможны 2 варианта: 1. Если жилье, на которое был выдан маткапитал еще не продано, то в судебном порядке обязуют выделить детям положенные им доли. 2. Если уже продано, то в судебном порядке требуют возврата маткапитала за нарушение условий его применения. Прецедентов уже полно ((Большое спасибо за ответ!! :ax:
Теоретически могут признать сделку купли-продажи жилья, в котором не выделили долю детям незаконной и недействительной, но я с таким в практике не сталкивалась.
Лучше всего все-таки выполнить требования законодательства, выделить минимальные доли детям, а при продаже временно выделить аналогичные в любом жилье (у бабушек-дедушек или других близких родственников, например). А когда построите дом, также перевести доли детей туда
Потому, что если гасили ипотеку МК, то ПФ требует (даже больше юстиция) выделения долей ВСЕМ членам семьи -папе, маме и детям.
Большое спасибо за ответ!! :ax:Нет, Вам для них ничего специально покупать не нужно, конечно же. Доли детям могут быть выделены в любом жилье, не обязательно, чтоб собственником были родители. Порядок действий такой - вы выделяете доли детям в квартире, по которой прошел маткапитал. Потом готовите 2 пакета документов (на продаваемую вами квартиру и на ту, куда перейдут доли детей), подаете их в орган опеки и попечительства того района, в котором прописаны дети, получаете разрешение на ОДНОВРЕМЕННУЮ сделку и после этого одновременно в один день продаете Вашу и приобретаете доли для детей (дарением или куплей-продажей). Все. После этого можете строить дом, а потом уже в него также одновременной сделкой переведете доли детей, если будет необходимость.
Только у меня тогда еще один вопрос созрел: можно ли выделить доли у бабушек-дедушек без покупки у них недвижимости? То есть, если бабушка выделит долю моим детям, то органы опеки разрешат мне продать эту квартиру, ипотека по которой была погашена в том числе и за счет материнского капитала? Или я должна сначала каким-то образом получить в свою собственность еще одну квартиру, сама выделить долю детям и только потом продать ту, первую?
Если УЖЕ в совместной долевой собственности, то ничего выделять не нужно супругу. :ab:Долевая собственность не может быть совместной, это разные правовые категории. lelight все время имеет ввиду режим совместного имущества супругов, а не совместную собственность как таковую, это тоже разные вещи. При совместной собственности в свидетельстве 2 собственника. А в том случае, о котором говорит lelight собственник только один из супругов, совместность этого имущества только подразумевается законом, но доли 2го супруга там нет, собственник только 1
Долевая собственность не может быть совместной, это разные правовые категории. lelight все время имеет ввиду режим совместного имущества супругов, а не совместную собственность как таковую, это тоже разные вещи. При совместной собственности в свидетельстве 2 собственника. А в том случае, о котором говорит lelight собственник только один из супругов, совместность этого имущества только подразумевается законом, но доли 2го супруга там нет, собственник только 1
я не пойму вы на задатке? какие у вас сроки?
можно сначала заказать выписку, чтобы точно убедиться что не стоит на учете. Ну и тогда уже заказывать техплан, техпаспорт при необходимости, и ставить на кадастровый учет. Если вы на задатке и вам нужно срочно напишите мне или позвоните.
Почему у вас не запрашивает АН справки из БТИ - справка о принадлежности и справка об отсутствии ареста - я не могу ответить, но юстиция их у вас попросит
Здравствуйте, я сходила в кадастр на Штахановского, 20, запросила сведения об объекте недвижимости. Консультант вручил мне квитанцию оплатить 200 руб. в Сбербанке, а после этого в течение 5 раб. дней мне дадут ответ. Но она говорила что-то о кадастровом паспорте. Может она меня не поняла и отправила оплачивать и сразу уже заказывать изготовление кадастрового паспорта? У них света не было в помещении, может поэтому не могли сразу ответ дать?все верно, если квартира стоит на кад. учете вам сразу дадут кадастровый паспорт, если нет то выписку о том, что данный объект на учете не стоит
Подскажите, в каком виде, в какие сроки дают выписку, чтобы точно убедиться стоит или не стоит квартира на кадастровом учете?
все верно, если квартира стоит на кад. учете вам сразу дадут кадастровый паспорт, если нет то выписку о том, что данный объект на учете не стоит
Сори за занудство :ab: :ax:
Нас тут две зануды образовалось :az:
О, выяснила, что окошко Ростреестра есть на Ленина, 46 в и Пушкинской,176. То есть на Северном в мФЦ его нет. По вопросу выписки из кадастра нужно только на Пушкинскую, 176, в правой крыло. Но ответ на запрос дают в течение 18 дней. А в кадастре на Штахановского сказали, что в течение 5 р. д. :ab:
На повестке все равно вопрос: если ответят, что недвижимость не стоит на кадастровом учете, то тут же нужно написать заявление, чтобы делали кадастровый паспорт? Или тогда нужно начинать с изготовления технического плана в БТИ?
В каких случаях при продаже технический паспорт может не понадобиться? Агент посоветовал повременить, может будет покупатель, которому не будет нужен техпаспорт. Такое бывает?
Сори за занудство :ab: :ax:
Товарищи-риэлторы, ответьте, пж-ста, на этот животрепещущий вопрос :ab:только при ипотеке
Нет, Вам для них ничего специально покупать не нужно, конечно же. Доли детям могут быть выделены в любом жилье, не обязательно, чтоб собственником были родители. Порядок действий такой - вы выделяете доли детям в квартире, по которой прошел маткапитал. Потом готовите 2 пакета документов (на продаваемую вами квартиру и на ту, куда перейдут доли детей), подаете их в орган опеки и попечительства того района, в котором прописаны дети, получаете разрешение на ОДНОВРЕМЕННУЮ сделку и после этого одновременно в один день продаете Вашу и приобретаете доли для детей (дарением или куплей-продажей). Все. После этого можете строить дом, а потом уже в него также одновременной сделкой переведете доли детей, если будет необходимость.Спасибо за ответ!!!
Да-да! Все именно так! Собственник один, но в уме держим, что при разводе все равно делим пополам.
Как сделать так, чтобы в случае развода каждому досталась та доля, которую выделили согласно обязательству без дополнительных делений пополам?
только при ипотеке
В данном случае Вы нарушаете обязательство по выделению долей, которое является одним из условий выдачи маткапитала. В этом случае при проверке прокуратурой возможны 2 варианта: 1. Если жилье, на которое был выдан маткапитал еще не продано, то в судебном порядке обязуют выделить детям положенные им доли. 2. Если уже продано, то в судебном порядке требуют возврата маткапитала за нарушение условий его применения. Прецедентов уже полно ((Здравствуйте!
Теоретически могут признать сделку купли-продажи жилья, в котором не выделили долю детям незаконной и недействительной, но я с таким в практике не сталкивалась.
......
Только при ипотеке - что? нужен тех.паспорт?сорьки, читаю по диагонали ))) тех. паспорт нужен только в случае продажи квартиру в ипотеку либо может его еще запросить орган опеки, если приобретать будут несовершеннолетние под контролем опеки. В любом случае если даже он срочно понадобится то можно будет сделать быстро, но конечно это будет стоить дороже.
А то я спросила: В каких случаях при продаже технический паспорт может НЕ понадобиться? :ab:
сорьки, читаю по диагонали ))) тех. паспорт нужен только в случае продажи квартиру в ипотеку либо может его еще запросить орган опеки, если приобретать будут несовершеннолетние под контролем опеки. В любом случае если даже он срочно понадобится то можно будет сделать быстро, но конечно это будет стоить дороже.
У меня тоже ясности в вопросе не появилось... :ah:Самый верный способ уйти от режима совместного имущества супругов - составить брачный договор.
Здравствуйте!Законно Вам такие сведения никто не предоставит - ни в ПФ, ни в банке, ни в юстиции. Я знаю только один способ - в юстиции поднимать дело и смотреть историю квартиры. Это можно сделать с продавцом по его заявлению
Вот уже давно мучаюсь вопросом на эту тему со стороны покупателя. Как уберечь себя при покупке квартиры от риска признания сделки недействительной и что продавец не нарушил правила применения мат.капитала при покупке им квартиры/погашении ипотеки
Законно Вам такие сведения никто не предоставит - ни в ПФ, ни в банке, ни в юстиции. Я знаю только один способ - в юстиции поднимать дело и смотреть историю квартиры. Это можно сделать с продавцом по его заявлениюэто никак не убережет от невыделения долей. Обязательство то делается нотариальное, в юстицию не обязательно предоставляется. Получается только смотреть договора основания - если купля-продажа с использованием кредитных средств то по из расширенной выписки из банка по платежам по этому кредиту можно отследить был ли туда направлен мат. капитал. Но возвращаемся к тому что выписку может запросить только продавец. Захочет он это сделать или нет, скорее всего нет, так как сочтет требования неправомерными
Девочки, не могу прочитать всю тему. Подскажите пожалуйста. Вот у меня в собственности квартира. пока еще в залоге у ВТБ. Я хочу ее продать. Из документов на нее есть свидетельство о праве собственности с обременением(на меня одну), договор купли-продажи и тех.паспорт от 2008 года (февраль), в котором собственниками указаны наверное еще первые покупатели))) ну не тот даже, что мне продавал. Я не знаю сроков годности тех.паспорта. и что еще с меня могут потребовать из того,что надо делать заранее???хочется, чтобы все необходимое можно было быстро сделать в процессе...или заранее.Спасибо.тех паспорт не имеет срока давности и не важно кто из собственников там указан, но если это будет ипотечная сделка то банк может потребовать обновить техпаспорт (некоторые банки хотят техпаспорта не старше 5 лет). Закажите еще кадастровый паспорт если квартира стоит на учете. Если не стоит то можете решать вопросы с тех. паспортом и постановкой на кадастровый учет по мере нахождения ипотечного покупателя, если покупатель будет с наличкой это не нужно. Если хотите то можете сейчас в неспешном режиме обновить техпаспорт и поставить на кад. учет если она не стоит. Обновить техпаспорт без срочки будет стоить 700-1000 руб, изг. техплана 2,5 тыс. руб. (нужен только если квартира не стоит на кад. учете, иначе не нужен вообще никуда и никому)
тех паспорт не имеет срока давности и не важно кто из собственников там указан, но если это будет ипотечная сделка то банк может потребовать обновить техпаспорт (некоторые банки хотят техпаспорта не старше 5 лет). Закажите еще кадастровый паспорт если квартира стоит на учете. Если не стоит то можете решать вопросы с тех. паспортом и постановкой на кадастровый учет по мере нахождения ипотечного покупателя, если покупатель будет с наличкой это не нужно. Если хотите то можете сейчас в неспешном режиме обновить техпаспорт и поставить на кад. учет если она не стоит. Обновить техпаспорт без срочки будет стоить 700-1000 руб, изг. техплана 2,5 тыс. руб. (нужен только если квартира не стоит на кад. учете, иначе не нужен вообще никуда и никому)Спасибо! а можно быстро как то узнать, стоит или нет на кадастровом? я что-то и не помню...а техплан-это другое, не тех паспорт,да?его в кадастровом оформляют?
Законно Вам такие сведения никто не предоставит - ни в ПФ, ни в банке, ни в юстиции. Я знаю только один способ - в юстиции поднимать дело и смотреть историю квартиры. Это можно сделать с продавцом по его заявлению
это никак не убережет от невыделения долей. Обязательство то делается нотариальное, в юстицию не обязательно предоставляется. Получается только смотреть договора основания - если купля-продажа с использованием кредитных средств то по из расширенной выписки из банка по платежам по этому кредиту можно отследить был ли туда направлен мат. капитал. Но возвращаемся к тому что выписку может запросить только продавец. Захочет он это сделать или нет, скорее всего нет, так как сочтет требования неправомернымиСпасибо!
Спасибо!будем надеяться на общий срок исковой давности - 3 года
Да... выписку из банка - это жестко (еще и за 15 лет, например).
А если квартира покупалась без использования кредитных средств, но с доплатой мат.капитала?
Получается, лет через 10-15, когда начнут продаваться квартиры, купленные у недобросовестных продавцов, неверно применивших мат.капитал, будут ситуации, когда подросшие детки будут подавать в суд на признание сделок недействительными и выдвигать требование о выделении им долей в квартирах, уже не принадлежащих их родителям?
Ведь контроль правильности применения МК не ведется в достаточной мере?
Спасибо!в таком случае она сразу приобретается в долевую собственность на всех членов семьи, так что в этом случае детки и их права никуда не потеряются
Да... выписку из банка - это жестко (еще и за 15 лет, например).
А если квартира покупалась без использования кредитных средств, но с доплатой мат.капитала?
Получается, лет через 10-15, когда начнут продаваться квартиры, купленные у недобросовестных продавцов, неверно применивших мат.капитал, будут ситуации, когда подросшие детки будут подавать в суд на признание сделок недействительными и выдвигать требование о выделении им долей в квартирах, уже не принадлежащих их родителям?
Ведь контроль правильности применения МК не ведется в достаточной мере?
Спасибо! а можно быстро как то узнать, стоит или нет на кадастровом? я что-то и не помню...а техплан-это другое, не тех паспорт,да?его в кадастровом оформляют?прочитайте пару страниц ранее, только что обсуждали этот вопрос.
ПС: сейчас увидела, что в свидетельстве есть строка: кадастровый номер ну и собссно,указан номер...это значит, что стоит на учете квартира,да?
в таком случае она сразу приобретается в долевую собственность на всех членов семьи, так что в этом случае детки и их права никуда не потеряютсяПонятно. Спасибо! :ax:
Юлия Николаевна. или может еще кто подскажет.буду признательна :love:вот мысли. добавьте пожалуйста или поправьте :ah:
Оформляем участок с домом в собственность посредством ипотеки. Возникли вопросы какие документы нести в юстицию на сделку
будем надеяться на общий срок исковой давности - 3 годаСрок исковой давности считается не с того момента, когда произошло событие, ставшее предметом иска, а с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его права. А это может наступить и через несколько лет после события
это никак не убережет от невыделения долей. Обязательство то делается нотариальное, в юстицию не обязательно предоставляется. Получается только смотреть договора основания - если купля-продажа с использованием кредитных средств то по из расширенной выписки из банка по платежам по этому кредиту можно отследить был ли туда направлен мат. капитал. Но возвращаемся к тому что выписку может запросить только продавец. Захочет он это сделать или нет, скорее всего нет, так как сочтет требования неправомернымиЮля, я это и имела в виду ))) что просто начинать нужно с юстиции, чтобы хотя бы узнать как покупалась квартира. А вообще в реальности я не представляю как это сделать, в смысле отследить досконально, не думаю, что хоть одно агентство это делает
Юля, я это и имела в виду ))) что просто начинать нужно с юстиции, чтобы хотя бы узнать как покупалась квартира. А вообще в реальности я не представляю как это сделать, в смысле отследить досконально, не думаю, что хоть одно агентство это делаетраньше можно было отследить...поднимали из архива поквартирные карточки, где были все данные о прописанных, кто, когда, по каким основаниям...сейчас наверное уже такого нет...ТСЖ,жилищные...а на самом деле еще большая проблема для людей...
раньше можно было отследить...поднимали из архива поквартирные карточки, где были все данные о прописанных, кто, когда, по каким основаниям...сейчас наверное уже такого нет...ТСЖ,жилищные...а на самом деле еще большая проблема для людей...Илон, это совсем другое. По поквартирке только прописанных и увидишь, а маткапитал никак (( Вообще данными по нему обладает ПФ и их получить просто так невозможно
Добрый день!По хорошему, застройщик имеет право получать от вас (участника долевого строительства) денежные средства только после регистрации договора долевого участия в строительстве. Поэтому в так называемом задатке ни какого смысла нет, тем более, что застройщика могут оштрафовать на кругленькую сумму за получение денег до регистрации договора.
Подскажите, пожалуйста!
Если покупаешь дом не через АН, а от застройщика, то предварительный договор по задатку как заключается?
он не закрепляется нигде? у нотариуса например?
вот просто пишется договор, роспись, передача денег и всё?
По хорошему, застройщик имеет право получать от вас (участника долевого строительства) денежные средства только после регистрации договора долевого участия в строительстве. Поэтому в так называемом задатке ни какого смысла нет, тем более, что застройщика могут оштрафовать на кругленькую сумму за получение денег до регистрации договора.
ну я громко назвала застройщика застройщиком)) ну просто хозяин дома. просто он его построил.Понятно:) Нет, предварительный договор не требует нотариального удостоверения, достаточно подписей сторон: продавец + покупатель.
Очень нужен совет по покупке дачного участка.Уважаемые специалисты, если не затруднит, прокомментируйте пожалуйста.
Какие документы необходимы для сделки? Нашла такой список в Интернете, он точен или нужно что-то еще?
Свидетельство о праве собственности (на землю, на дачный домик) и основание его получения ( договор купли-продажи или постановление о выделение земли), кадастровый паспорт + нотариальное согласие супруга на сделку.
И второй вопрос. Важно ли назначение земли: ИЖС или СХ назначения?
Буду очень благодарна за ответ.
Понятно:) Нет, предварительный договор не требует нотариального удостоверения, достаточно подписей сторон: продавец + покупатель.
Добрый день, уважаемые специалисты.Покупается только земля? Право зарегистрировано - есть свидетельство из юстиции?
Очень нужен совет по покупке дачного участка.
Какие документы необходимы для сделки? Нашла такой список в Интернете, он точен или нужно что-то еще?
Свидетельство о праве собственности (на землю, на дачный домик) и основание его получения ( договор купли-продажи или постановление о выделение земли), кадастровый паспорт + нотариальное согласие супруга на сделку.
И второй вопрос. Важно ли назначение земли: ИЖС или СХ назначения?
Буду очень благодарна за ответ.
Юля, день добрый!если простая ипотека без сертификатов и реальная стоимость объекта недвижимости соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи, то получается 3 этапа: 1) задаток в день подписания предварительного договора купли-продажи, 2) в день подписания ДКП покупатель передает собственные средства, 3) после регистрации договора в юстиции (примерно через неделю получается) - продавец получает заемные средства. Иногда банки выдают заемные средства по расписке о том что документы сданы на регистрацию, но это делает ограниченное число банков и не во всех случаях.
Можете написать алгоритм расчета, если покупатель берет квартиру по ипотеке? Там сколько-то этапов?
Самый верный способ уйти от режима совместного имущества супругов - составить брачный договор.
Если его нет, то действует правило - все, что приобретено по возмездным сделкам (за что платили деньги)- совместно нажитое, все, что получено по безвозмездным (получено даром) - лично каждого супруга.
Покупается только земля? Право зарегистрировано - есть свидетельство из юстиции?Вера, спасибо Вам за ответ. :ax:
Назначение земли должно быть "земли населенных пунктов", а вид разрешенного использования может быть и "садоводство"
если простая ипотека без сертификатов и реальная стоимость объекта недвижимости соответствует цене, указанной в договоре купли-продажи, то получается 3 этапа: 1) задаток в день подписания предварительного договора купли-продажи, 2) в день подписания ДКП покупатель передает собственные средства, 3) после регистрации договора в юстиции (примерно через неделю получается) - продавец получает заемные средства. Иногда банки выдают заемные средства по расписке о том что документы сданы на регистрацию, но это делает ограниченное число банков и не во всех случаях.
Если сделка с занижением то добавляется еще неделя на регистрацию договора залога. Деньги заемные обычно в таких случаях выдают полностью одной суммой, но после регистрации второго этапа. Опять-таки бывают исключения и в некоторых банках выдают после предоставления расписки о том что документы сданы на второй этап регистрации.
в случае с сертификатами (материнским, жилищными и прочими) схема может выглядеть иначе
Покупается земля с домиком. Вот меня как раз смущает такой термин как "земли сельскохозяйственного назначения". Т.е. несмотря на то, что это дачный поселок, жилой дом там построить нельзя будет (вернее, получить на него документы)?Дом построить можно и получить на него документы тоже, но без права прописки.
Спасибо, Юля. А какой способ передачи денег нынче используют? Рассказывали про ячейки... :bh: Или на счет в банке? Что предпочтительнее? Угрозы какие?..ячейки чаще используют при занижении, когда сумма в дкп не соответствует реальной. Ячейка платная (от 1-1,5 тыс. руб примерно выходит). Можно также через счет, деньги можно сразу снять в день расчета, только заказать заранее в отделении банка, но через счет соответственно будет видно какую сумму получил на руки продавец. Еще ячейки хороши для боязливых продавцов - вроде как в день подписания сразу деньги отдали, а через счет перечисляют после регистрации. Случаев не перечисления этих денег нет, но для очень мнительных граждан подержать деньги в руках в день сделки все равно что валерьяночки попить )))
ячейки чаще используют при занижении, когда сумма в дкп не соответствует реальной. Ячейка платная (от 1-1,5 тыс. руб примерно выходит). Можно также через счет, деньги можно сразу снять в день расчета, только заказать заранее в отделении банка, но через счет соответственно будет видно какую сумму получил на руки продавец. Еще ячейки хороши для боязливых продавцов - вроде как в день подписания сразу деньги отдали, а через счет перечисляют после регистрации. Случаев не перечисления этих денег нет, но для очень мнительных граждан подержать деньги в руках в день сделки все равно что валерьяночки попить )))
Доброго всем вечера. У меня такой вопрос. После погашения ипотеки, мы хотим подарить дом детям. Одному 1/2 и второму 1/2. Дом в общей совместной собственности. Приобретен с использованием МК. Как это сделать? Это к нотариусу надо?Вам нужно выделить доли согласно нотариальному обязательству - точно как там написано, а там, скорее всего, предусматривается, что будет выделена доля Вам, мужу, детям. Если вы не выполните обязательства, сделка будет с пороком. Сначала выделяете доли точно по обязательству, потом можете свои доли подарить детям, если захотите, но имейте ввиду, что в этом случае при продаже вы должны будете выделить им каждому в другой недвижимости столько кв.м., сколько будет на них приходиться из расчета их долей в доме.
Вера, спасибо Вам за ответ. :ax:Какие документы сейчас есть на дом?
Покупается земля с домиком. Вот меня как раз смущает такой термин как "земли сельскохозяйственного назначения". Т.е. несмотря на то, что это дачный поселок, жилой дом там построить нельзя будет (вернее, получить на него документы)?
Уважаемые юристы, добрый вечер! Я снова к вам за советом. Все та же приватизация квартиры.Завершающий этап в юстиции. Сдала документы туда на прошлой неделе, сегодня мне звонят оттуда и сообщают, что не могут зарегистрировать на меня право собственности, т.к. право собственности не зарегистрировано на администрацию района по моей квартире. Я задаю вопрос: это как так возможно: мне администрация выдала на руки договор о передаче квартиры в мою собственность, на основании чего тогда выдан этот договор, если квартира не в собственности у администрации? Сотрудник юстиции сказал, что, якобы, администрация района не обращалась в юстицию для оформления прав собственности на эту квартиру, соответственно юстиция не может зарегистрировать переход собственности на меня. Когда я задала вопрос, что необходимо сделать мне, то сотрудник ответил, что я должна пойти в администрацию и сказать им, чтобы они обратились в юстицию для регистрации права собственности на них по моей квартире. Я вообще себе смутно представляю, каким образом я прийду в администрацию и заставлю сотрудников идти и заниматься регистрацией в юстиции, на основании каких полномочий и тд.Кто меня вообще будет слушать и исполнять мои просьбы? Что делать в данной ситуации?В юстиции однозначно теперь будет приостановление регистрации.Сама юстиция каким-то образом может повлиять на администрацию, ведь договор-подлинник о передаче в собственность от администрации остался в юстиции же. Ведь это не мой косяк по документам, а косяк администрации.Очень буду благодарна за разъяснения.Обычно Администрация это делает после подписания договора на передачу кв-ры в собственность, у Вас нормальная ситуация. Вам нужно с распиской приехать к юристу Администрации и все это рассказать, попросить поторопиться. Они зарегистрируют, после чего вы сможете получить сои документы
Подскажите, пожалуйста, я продаю квартиру по переуступке (Левенцовка). Квартира в ипотеке. Я должна какие-то справки собирать?нужна будет справка от застройщика о полном расчете, согласие супруга на переуступку (если договор долевого участия оформлен на одного из супругов). ну и снять обременение.
Девочки, а сколько сейчас примерно стоит оформление сделки задатка-покупки через агенство? Не хочет моя продавец через юриста, только через АН, так ей кажется надежней ...15
Хочу две комнаты в частном доме (категория земель-земли населенных пунктов-Для садоводства) перевести в нежилые помещения ( под торговый зал и подсобное помещение).С чего начать? Подскажите какие этапы придется пройти?Посмотрите сначала правила землепользования и застройки, в какой зоне находится у Вас земельный участок. Если в разрешенном использовании по Вашей зоне застройки имеется для магазинов, офисов, тогда Вам надо обращаться в Департамент координации строительства и перспективного развития.
Не придется ли переводить землю в другую категорию земель?
Буду благодарна всем откликнувшимся!!! :ax:
Посмотрите сначала правила землепользования и застройки, в какой зоне находится у Вас земельный участок. Если в разрешенном использовании по Вашей зоне застройки имеется для магазинов, офисов, тогда Вам надо обращаться в Департамент координации строительства и перспективного развития.А если нет? То без вариантов?
Вам нужно выделить доли согласно нотариальному обязательству - точно как там написано, а там, скорее всего, предусматривается, что будет выделена доля Вам, мужу, детям. Если вы не выполните обязательства, сделка будет с пороком. Сначала выделяете доли точно по обязательству, потом можете свои доли подарить детям, если захотите, но имейте ввиду, что в этом случае при продаже вы должны будете выделить им каждому в другой недвижимости столько кв.м., сколько будет на них приходиться из расчета их долей в доме.Спасибо за ответ. Да, я знаю, что продать мы этот дом потом не сможем. Т. к. для этого нужно будет им взамен купить по квартире двухкомнатной.
К нотариусу не обязательно - сделка оформляется в простой письменной форме в юстиции.
А если нет? То без вариантов?На сайте Ростов город можно увидеть ПЗЗ, если нет, то изменение на Публичных слушаниях
Где узнать разрешенное использование?
Сколико стоит такая работа в агенстве недв-ти или у частника?
За узаконение берут от 30-50 т.р., сроки зависят от того, какую перепланировку Вы сделали.
Подскажите, пожалуйста, сколько сейчас стоит оформление узаконивания перепланировки квартиры и сколько это занимает времени? :bc:
Можно в ипотеку с разбивкой.
Стоит ли тогда перепланировку узаканивать???
sd16Можно продать квартиру в ипотеку и с перепланировкой, проще договориться с оценщиком либо есть банки, которые проводят сделки с перепланировкой в обязательство дальнейшего узаконения.
Спасибо :ax:
_____________
Это наши родственники сделали - ничего экстраординарного со сносом несущих стен и переносом "мокрых" зон нет, просто кирпичные стены у комнат передвинули (почему зависят сроки - больше бумаг собирать? )
Им их адвокат обещает сделать через мировой суд за 4 мес и 15 тыс руб - для них это очень долго, т.к. квартиру хотят продавать.
Я вобще не пойму зачем это нужно, если для одобрения ипотеки, то у них новостройка и все равно меньше 3х лет в собственности (уже не одобрит банк?)
Стоит ли тогда перепланировку узаканивать???
дамы, а через интернет можно узнать кадастровую стоимость квартиры? может базы на официальных сайтах типа или что-то подобное?Можно по кадастровому номеру, можно по адресу на росреестр или донреестр.
и второй вопрос - как и где в Ростове (Пролетарский р=н) можно оформить кадастровый паспорт?
В мировом суде перепланировка не узаканивается - в федеральном районном
Им их адвокат обещает сделать через мировой суд ...
На сайте Ростов город можно увидеть ПЗЗ, если нет, то изменение на Публичных слушанияхОблазила весь сайт - не пойму где ПЗЗ смотреть...? :an: Подскажите плииз)
Девушки, посоветуйте что-нибудь :bc:Межевая контора должна вроде сама была разослать письма с уведомлением с описью вложения всем соседям. У меня так было когда то.
Все мудохаюсь с межеванием. Нужны подписи трех хозяев соседних участков. так вот одна-живет в Майкопе, адрес есть(не факт что там живет), телефона нет. Что туда ехать надо? Другого хозяина есть только ФИО, адреса нет. Как искать? Третий вроде согласился подписать, теперь друг за другом бегаем. Эти данные мне предоставила межевая контора, ловите мол их ищите и пусть подписывают. :pirate: За что они вообще деньги берут? Я честно, думала это их раздел работы.
Девушки, посоветуйте что-нибудь :bc:Согласовывать границы участка с соседями должны Вы, а не межевая организация (МО). Можно дать объявление в газете и тогда не подписывать, помочь это сделать может как раз МО. Телефоны соседей можно узнать у председателя садоводства.
Все мудохаюсь с межеванием. Нужны подписи трех хозяев соседних участков. так вот одна-живет в Майкопе, адрес есть(не факт что там живет), телефона нет. Что туда ехать надо? Другого хозяина есть только ФИО, адреса нет. Как искать? Третий вроде согласился подписать, теперь друг за другом бегаем. Эти данные мне предоставила межевая контора, ловите мол их ищите и пусть подписывают. :pirate: За что они вообще деньги берут? Я честно, думала это их раздел работы.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: выставляю на продажу квартиру, мы вторые хозяева, до нас она была приобретена по договору долевого строительства, а мы уже по купле-продаже. Таким образом ,нет тех.паспорта. Квартира была в состоянии "стройвариант", отделен санузел и коридор, а кухня-комната - свободная планировка. Мы поставили 2 гипсокартоновые стены, т.е. получилось 2 комнаты и кухня. Сейчас это нужно узаконить, так? В общем, я не совсем понимаю порядок действий моих? кадастровый паспорт ,потом тех.паспорт? Или как? Конечно, хочется так, чтобы подешеле вышло :ah:Вы можете продать квартиру как есть сейчас, без техпаспорта.
Вы можете продать квартиру как есть сейчас, без техпаспорта.Вот, узнала сегодня, мы разделили комнату на 2 части: 12 и 6 метров. Теперь ,я так понимаю, что как "двушку" мы ее не узаконим, т.к. одна комната должна быть не менее 8 или 9(?)метров. А если ее перевести в разряд нежилой, например, гардеробной, то получится, что комната жилая остается всего 12 м, что тоже недопустимо по нормам, т.к. должно быть минимум 14. И что делать? Продавать квартиру только за наличные, без ипотеки? ломать перегородку не хотелось бы, т.к. ремонт. И тогда может вообще без тех.паспорта обойтись? Извините, если сумбурно написала.
Если будут ипотечники, тогда понадобится и кадастровый, и техпаспорт. Порядок такой - техплан > кадастровый. Техпаспорт при необходимости заказываете вместе с техпланом
Облазила весь сайт - не пойму где ПЗЗ смотреть...? :an: Подскажите плииз)http://www.rostov-gorod.ru/?ID=27541
Техпаспорт при необходимости заказываете вместе с техпланомне понял а разве техпаспорт и техплан это не одно и тоже, Если нет чем они отличаются? Сколько сейчас стоит изготовить техпаспорт с вызовом кадастрового инженера на объект? Я так понял можно заказывать в электронном виде и на бумаге, что лучше?
не понял а разве техпаспорт и техплан это не одно и тоже, Если нет чем они отличаются? Сколько сейчас стоит изготовить техпаспорт с вызовом кадастрового инженера на объект? Я так понял можно заказывать в электронном виде и на бумаге, что лучше?Не одно и то же!Техник делает техпаспорт, на основании его делает техплан, на основании техплана в кадастре делают кадастровый паспорт(если его еще вообще никогда не делали). Заказывала техпаспорт и техплан в БТИ, мне выдали на бумажн. носителе и на диске, пошла в кадастр-там диск уже забирают себе навсегда. Стоимость зависит от квадратуры объекта недвижимости.
Вот, узнала сегодня, мы разделили комнату на 2 части: 12 и 6 метров. Теперь ,я так понимаю, что как "двушку" мы ее не узаконим, т.к. одна комната должна быть не менее 8 или 9(?)метров. А если ее перевести в разряд нежилой, например, гардеробной, то получится, что комната жилая остается всего 12 м, что тоже недопустимо по нормам, т.к. должно быть минимум 14. И что делать? Продавать квартиру только за наличные, без ипотеки? ломать перегородку не хотелось бы, т.к. ремонт. И тогда может вообще без тех.паспорта обойтись? Извините, если сумбурно написала.Можно "договориться" с техником БТИ-сделает как Вам надо, а потом уж и с банком(не со всеми) договариваются как-то-посмотрите в ветке про ипотеку-там читала такую инфу.
подскажите пожалуйста когда обычно отдаются деньги при покупке жилья:подписывается договор-отдаются деньги-и едете в юстицию на подачу документов :group:
Можно "договориться" с техником БТИ-сделает как Вам надо, а потом уж и с банком(не со всеми) договариваются как-то-посмотрите в ветке про ипотеку-там читала такую инфу.:ax:
Прошу опять помощи :ax: :ax: :ax:1) зачем вам БТИ? свидетельство о праве собственнности не из юстиции?
у нас намечается сделка покупки комнаты в общаге. на что обратить внимание?
много уже прочитала и многое поняла. по этой причине правлю вопрос.
вот мои мысли. но может еще какие то моменты есть?
1. для получения отказов нужно обратиться в БТИ что бы получить справку о принадлежности квартиры.
можно ли ее запросить по интернету? если да. то на каком сайте?
2. справку из БТИ может получить только собственник? сколько стоимость? там идет отдельная справка на каждого владельца или дается одна на всех владельцев?
3. Как узнать места прописки других собственников. что бы отправлять им письма-телеграммы?
4. что конкретно написать в телеграмме.(я прочитала что нужно с уведомлением о вручении). И как должны ответить собственники? а если не ответят. то какие сроки на ответ? тоже 32 дня как и при письмах? и тоже брать на почте через 2 дня о не вручении?
5. если например кто то против. как он может об этом заявить? вот отправила я письма например. они их получили и не отвечают. что делать?
и еще. девочки, какие должны быть документы на сделке?
1. договор купли продажи (уже наш)
2. свидетельство о собственности (еще продавца)
3. отказы соседей о продаже
4. справка из ЕГРП?
5. справка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по платежам
6. справка об отсутствии прописавшихся (ну то есть что там нет прописанных)
7. разрешение на продажу (супруги если есть)
8. разрешение на покупку (мой супруг)? нужно?
9. квитанция об оплате госпошлины (1000р правильно?)
10 Техпаспорт
11. кадастровый паспорт
12 справка из БТИ и всех владельцах. нужен оригинал?
ВСе? или что не нужно? или что то пропустила?
Прошу опять помощи :ax: :ax: :ax:
у нас намечается сделка покупки комнаты в общаге. на что обратить внимание?
вот мои мысли. но может еще какие то моменты есть?
1. я знаю что при долях нужно согласие других собственников что они не против покупки (я не знаю как там это правильно называется).
2. в каком виде это разрешение? только у нотариуса? (нужно быстро)
просто их всего 7мь комнат там. и нужно на 6ы брать. а стоимость только на одного 1150р :ai:
3. в договоре может какой нить пункт касательно именно долей вставлять?
и еще. девочки, какие должны быть документы на сделке?
1. договор купли продажи (уже наш)
2. свидетельство о собственности (еще продавца)
3. разрешение соседей о продаже
4. справка из ЕГРП?
5. справка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по платежам
6. справка об отсутствии прописавшихся (ну то есть что там нет прописанных)
7. разрешение на продажу (супруги если есть)
8. разрешение на покупку (мой супруг)?
9. квитанция об оплате госпошлины
10 Техпаспорт
11. кадастровый паспорт?
ВСе? или что не нужно? или что то пропустила?
Прошу опять помощи :ax: :ax: :ax:Здравствуйте. Согласие от соседей на покупку доли называется правильно "отказ от права преимущественной покупки". Это делается только у нотариуса. Для этого действительно нужны справка БТИ о принадлежности на всю квартиру (там будут перечислены все собственники, по интернету ее заказать нельзя, только лично любой человек, эти сведения открытые, так же как и сведения из ЕГРП) и выписки ЕГРП на каждое помещение в отдельности. Одних выписок здесь недостаточно, т.к. могут быть соседи, право которых зарегистрировано до 2000 г. и тогда в ЕГРП о них сведений не будет. Далее всех собственников Вам нужно свозить к нотариусу для подписания отказов. Тем, кто не согласен ехать или тем, кто живет далеко или неизвестно где, нотариус отправляет письма (а не Вы). Если через месяц нет ответа, то нотариус выдает документ к сделке. В договоре про эти отказы можно ничего не писать, обычно так и делают, т.к. это не является существенным условием сделки. Если неизвестно место жительства, то нотариус может сделать запрос в адресное бюро, но это Вам нужно обсуждать с нотариусом индивидуально. Т.к. Вы получаете не согласие от соседей, то отказать Вам в продаже они не могут, Вы им предлагаете купить по определенной цене и они либо покупают, либо нет и тогда дают отказ или ничего, но в таком случае нотариус свидетельствует, что они вообще были уведомлены.
у нас намечается сделка покупки комнаты в общаге. на что обратить внимание?
много уже прочитала и многое поняла. по этой причине правлю вопрос.
вот мои мысли. но может еще какие то моменты есть?
1. для получения отказов нужно обратиться в БТИ что бы получить справку о принадлежности квартиры.
можно ли ее запросить по интернету? если да. то на каком сайте?
2. справку из БТИ может получить только собственник? сколько стоимость? там идет отдельная справка на каждого владельца или дается одна на всех владельцев?
3. Как узнать места прописки других собственников. что бы отправлять им письма-телеграммы?
4. что конкретно написать в телеграмме.(я прочитала что нужно с уведомлением о вручении). И как должны ответить собственники? а если не ответят. то какие сроки на ответ? тоже 32 дня как и при письмах? и тоже брать на почте через 2 дня о не вручении?
5. если например кто то против. как он может об этом заявить? вот отправила я письма например. они их получили и не отвечают. что делать?
и еще. девочки, какие должны быть документы на сделке?
1. договор купли продажи (уже наш)
2. свидетельство о собственности (еще продавца)
3. отказы соседей о продаже
4. справка из ЕГРП?
5. справка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по платежам
6. справка об отсутствии прописавшихся (ну то есть что там нет прописанных)
7. разрешение на продажу (супруги если есть)
8. разрешение на покупку (мой супруг)? нужно?
9. квитанция об оплате госпошлины (1000р правильно?)
10 Техпаспорт
11. кадастровый паспорт
12 справка из БТИ и всех владельцах. нужен оригинал?
ВСе? или что не нужно? или что то пропустила?
Ух, как я зла! Как ненавижу тупое быдло! Собираю подписи и паспортные данные соседей по саду для межевания. Цуко- соседка ( фио , адрес, телефон у меня есть) , 2 недели прикидываемся занятой круглосуточно, в дом не пускает, ко мне на работу ехать не хочет, в общем мозг парит. А тут еще и заявила, что ничего возможно она подписывать не будет ибо куда попало свою подпись не ставит, типо чего то опасается. Вопрос чего? Какая есть управа? Какие варианты? Ну не бить же ее? Если есть адрес, могу я через объявление в газете вызвать ее в межевую организацию на определенное число и если не придет, автоматически она будет не против, или это только если адреса нет? Достали просто, как жаль что щас не девяностые.Да, Вы можете дать объявление в газете, но там есть нюансы, обсудите это со своей межевой организацией, они этим должны заниматься (подготовить объявление, а отнести в газету и оплатить его уже Вы)
Подскажите пожалуйста! Купила по документам участок, узаконила дом на нем, теперь продаю, как мне не "попасть" на налог?Да, Вы можете указать ту же стоимость, по которой покупали и не заплатить налог, т.к. это налог на доход, а в Вашем случае дохода нет. Только нужно быть готовым предоставить в налоговую документы, подтверждающие покупку и продажу по равной цене (договора купли-продажи оба). В договоре о покуплке указана реальная цена?
Купила за 3 млн, могу теперь продать и землю и дом за 3млн? или надо 1 млн указать?
Менее 3 лет владею всем
Девчата!Подскажите!Наследую квартиру.Свидетельство уже получила.Теперь надо ехать на Береговую.А какие документы нужны туда?Не могу найти их сайт.В юстицию нужен Ваш паспорт + все документы с копиями, которые Вы получили от нотариуса + квитанция об оплате госпошлины 1000 р. (можно оплатить и сделать копии на месте). В общем берите все и езжайте сдаваться ))
Да, Вы можете указать ту же стоимость, по которой покупали и не заплатить налог, т.к. это налог на доход, а в Вашем случае дохода нет. Только нужно быть готовым предоставить в налоговую документы, подтверждающие покупку и продажу по равной цене (договора купли-продажи оба). В договоре о покуплке указана реальная цена?Да, в договоре о покупке реальная цена. Спасибо за ответ
Подскажите пожалуйста при переуступке налоги берут так как и при продаже? Долевое в жк без регистрации в юстиции.как может быть договор долевого учатия не зарегистрирован в юстиции? по ФЗ закону договора должны проходить регистрацию, в том числе последующие уступка и переуступка если атковые имеют места быть. Налоги также как и по готовому жилью - продал по стоимости покупки - нет налога, дороже - налог с разницы - 13%
Подскажите пожалуйста, куда обратиться для того чтобы сделать кадастровый паспорт? Что-нибудь есть поближе к Северному, нежели Пушкинская?ДА, на Штахановского
Девочки, дайте пжл подробную консультацию что мне нужно сделать, чтобы оформить дарение участка в Ст.Старочеркасской? Куда идти и какие нужны документы? Это Аксайский район - все оформляется там, да? И сколько (хоть примерно) это стоит? Большие ли очереди и вообще как процедура -геморойная или не очень?Я бы, учитывая выделенное, обратилась к специалистам )) сумма вполне приемлемая для такой услуги
Адвокатская контора запросила 8 тыс, думаю, самой дешевле будет. Но стоит ли овчинка выделки? Может проще заплатить адвокату если экономия не очень большая будет?
Ответьте, пжл, кто знает, я даже не представляю, куда идти в первую очередь.
Девочки, дайте пжл подробную консультацию что мне нужно сделать, чтобы оформить дарение участка в Ст.Старочеркасской? Куда идти и какие нужны документы? Это Аксайский район - все оформляется там, да? И сколько (хоть примерно) это стоит? Большие ли очереди и вообще как процедура -геморойная или не очень?
Адвокатская контора запросила 8 тыс, думаю, самой дешевле будет. Но стоит ли овчинка выделки? Может проще заплатить адвокату если экономия не очень большая будет?
Ответьте, пжл, кто знает, я даже не представляю, куда идти в первую очередь.
Я бы, учитывая выделенное, обратилась к специалистам )) сумма вполне приемлемая для такой услуги8 тыс это приемлемая сумма? (я уточняю, просто не знаю). Мне нужно сделать 2 участка, адвокаты просто *2, поэтому если самой делать существенно дешевле, я бы лучше сделала, понимаю, что нужно побегать, но надо ж когда-то этому учиться.
сходите на береговую/халтуринский. там сидит консультант - он вам бесплатно расскажет куда идти и что делать. и аксайский район там тоже можно сдать.
очереди там практически нет (ну час-полтора максимум на сдачу), а к консультанту ну в порядке живой очереди ну минут 10 максимум. сходите, покажите ваши документы на землю, а потом принимайте решение - самим сделать или обратиться к специалистам. :aha:
Девочки, закончилась моя эпопея с приватизацией. :yupe:.Получила в юстиции св-во. Подскажите, надо ли его нести в налоговую?И куды еще надо нести: в УК, паспортистке?
Добрый день, подскажите пожалуйста.Декларацию 3 ндфл сдаете обязательно.
Продали участок, которым владели менее 3 лет. Продали дороже, чем покупали, на 200 тыс., но сумма не превышает миллион.
вопрос...нужно ли заполнять декларацию о доходах и какие документы нужны для этого?
заранее спасибо
Подскажите, при продаже своей квартиры, какие документы нужно подготовить к моменту подписания договора о купле-продаже?Какие документы у вас на руках? Сколько в собственности?
И в течение какого времени в среднем можно собрать этот пакет доков?
Можно ли это сделать заранее или надо уже накануне сделки (возможно, какие-то справки имеют ограниченный срок действия)? :scratch:
В общем, буду признательна всем за ответы :ax:
Какие документы у вас на руках? Сколько в собственности?На руках свидетельство о праве собственности. В собственности - 8 лет. Покупка за наличные.
И кто покупает?
Нал? Ипотека?
На руках свидетельство о праве собственности. В собственности - 8 лет. Покупка за наличные.Паспорт, свидетельство о праве, документ на основании которого получали свидетельство, справка что нет задолженности по коммуналке, справка что никто не прописан. Если поквартирная карточка заводилась, выписка из нее.
Паспорт, свидетельство о праве, документ на основании которого получали свидетельство, справка что нет задолженности по коммуналке, справка что никто не прописан. Если поквартирная карточка заводилась, выписка из нее.спасибо большое :ax:
Если замужем и квартира приобреталась в браке согласие от мужа (у нотариуса).
Выписка из егрп.
Фактически на сдачу доков в юстицию справки о прописанных, коммуналке и егрп не нужны. Они для покупателя больше.
А где выписку из ЕГРП брать? В юстиции? Она имеет срок давности?
Вы о каких филиалах говорите? Если МФЦ, то на Крепостном нет специалиста росреестра, мне там даже реквизиты не дали на оплату пошлины. На Пушкинской запись на конец декабря. Хотя специалист росреестра сидит без посетителей. Спросила можно ли сдать документы вместо не пришедшего клиента - отказали, хорошо, хоть реквизиты дали и то дело. А вообще посоветовали идти на Береговую, там живая очередь. Вот и думаю, реально туда попасть? Нет возможности сидеть в очереди весь день...Была буквально 02.12 на Береговой после 14-30, в этот день реально было сдать-получить документы.
Поздравляю ! А мы только сдали заявление и документы на подготовку договора на передачу, вроде в конце января обещали отдать, потом в Росреестр. Не подскажите, какие документы в Росреестр нести помимо договора и кадастрового паспорта на квартиру, справки какие еще нужны ? Может стоить чт-то сейчас заказать ?После получения договора надо заказать выписку из реестра объектов муниципальной собственности.Я делала в МФЦ на Ченцова(не в каждом делают, или на Пушкинскую надо идти).Срок изготовления 5 дн, срок годности-не знаю. С этой выпиской+копия ее +копии паспортов надо опять на 37-ю линию, к Пушкиной в каб№5(точно не помню номер)-отдаете, а потом уж идете в Росреестр. Вы несете туда заверенные копии доков, которые сдавали для договора (их заверяли прям там (на 37-й линии) и отдавали мне на руки,+ паспорта и копии +св+ва о рождении с копиями, если детям меньше 18 лет,+ договор о передаче, который получите,+кадастровый паспорт(подлинник), (копию себе сделайте на всяк случай)+ квитанции по оплате госпошлины с копиями на каждого члена приватизации отдельную.И будет Вам счастье через 10 дн)))))
После получения договора надо заказать выписку из реестра объектов муниципальной собственности.Я делала в МФЦ на Ченцова(не в каждом делают, или на Пушкинскую надо идти).Срок изготовления 5 дн, срок годности-не знаю. С этой выпиской+копия ее +копии паспортов надо опять на 37-ю линию, к Пушкиной в каб№5(точно не помню номер)-отдаете, а потом уж идете в Росреестр. Вы несете туда заверенные копии доков, которые сдавали для договора (их заверяли прям там (на 37-й линии) и отдавали мне на руки,+ паспорта и копии +св+ва о рождении с копиями, если детям меньше 18 лет,+ договор о передаче, который получите,+кадастровый паспорт(подлинник), (копию себе сделайте на всяк случай)+ квитанции по оплате госпошлины с копиями на каждого члена приватизации отдельную.И будет Вам счастье через 10 дн)))))
Девочки всем здравствуйте!1. договор купли-продажи 3 экз.
Срочно нужна помощь, продаем гараж. Гараж в собственности(зеленое свидетельство) , земля в аренде. Те только гараж переофомяем получается.
Какие мне доки надо нести в юстицию и где взять договор купли-продажи? сколько стоит составить его?
Подскажите, какой документ и какая организация выдает при сдаче новостройкиво время строительства первично заключается договор долевого участия(с регистрацией этого договора в юстиции), во время строительства возможно заключение договоров уступки и переуступки. При сдаче дома вы подписываете акт приема-передачи квартиры и уже на основании него регистрируете право собственности на объект и получаете свидетельство о праве собственности
Выписку из реестра мун. соб-ти я уже получила на Пушкинской, в ней указано, что данной квартиры в реестре не числится, что делать ? Это нормально ?То есть ее нет? У меня был указан реестровый номер муниципального имущества по моей квартире, ее правообладатель и адрес правообладателя-муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунального хоз-ва" Пролетарского р-на, г.Ростова(37-я линия).
1. договор купли-продажи 3 экз.Спасибо большое!!!
2. согласие супруга продавца, если гараж приобретался в браке
3. госпошлина за регистрацию 1000 руб.
4. лично продавец и покупатель с паспортами или представитель по доверенности
договор может составить юрист, адвокат
это минимальный перечень, если с доками все в порядке
Подскажите, при продаже своей квартиры, какие документы нужно подготовить к моменту подписания договора о купле-продаже?
И в течение какого времени в среднем можно собрать этот пакет доков?
Можно ли это сделать заранее или надо уже накануне сделки (возможно, какие-то справки имеют ограниченный срок действия)? :scratch:
В общем, буду признательна всем за ответы :ax:
Здравствуйте! Помогите пошагово понять и кзнать действия приобретения жилья в готовом сданом доме у застройщика за наличные.
-какие действия с нашей стороны
- какие со стороны застройщика(отдела продаж)
-какие документы, примерные сроки
-еому все оплачивается
Заранее спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продаем участок, без строений, отдали пакет документов в юстицию 2.12, там все приняли написали 9.12 получать. Но сегодня звонит их сотрудник и говорит что нужна справка из БТИ о том что нет строений на участке. Вопрос обязательна ли эта справка нужна в юстицию, и сколько срок ее изготовления, и цена? Читала что если в договоре прописано что уч-к без строений то она не требуется.
Вообще не понятно , как они у нас тогда принимали (проверяли) весь пакет документов на регистрацию без этой справки...!
Вероника, если у вас имеется Свидетельство юстиции на объект, то практически ничего не нужно.. Однако, если будет ипотечный покупатель, скорее всего понадобится кадастровый паспорт. ЗакажИте его. Все остальные справки готовятся непосредственно на сделку. Основная задача при продаже - сняться с рег. учета и оплатить коммунальные платежи.Спасибо, Лариса Аршалусовна :ax:
Подскажите пожалуйста. что с пропиской детей делать?Если они ни какого отношения к ней не имеют и просто там прописаны , то вообще без проблем выписывают, просто указываете куда выписываете в листке убытия, и то не обязательно потом туда же и прописываться, я через месяц потом прописалась в другом месте и детей туда же
я могу выписать своих детей из продаваемой квартры без препятствий? или надо сразу прописывать одновременно в другом месте?
Если они ни какого отношения к ней не имеют и просто там прописаны , то вообще без проблем выписывают, просто указываете куда выписываете в листке убытия, и то не обязательно потом туда же и прописываться, я через месяц потом прописалась в другом месте и детей туда жеМоей куме штраф влепили за отсутствии регистрации в течение 7дн после выписки из др места и отсутствия регистрации на новом месте.
Девочки, подскажите пожалуйста, по договору дарения я должна оплатить налог 13% с суммы, указанной в договоре или по рыночной стоимости?Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Если они ни какого отношения к ней не имеют и просто там прописаны , то вообще без проблем выписывают, просто указываете куда выписываете в листке убытия, и то не обязательно потом туда же и прописываться, я через месяц потом прописалась в другом месте и детей туда же
Моей куме штраф влепили за отсутствии регистрации в течение 7дн после выписки из др места и отсутствия регистрации на новом месте.
Веста, я пыталась раскопать эту тему-да, это перепланировка. Посему, лучше заранее сделать проект переустройства, а уже потом ванночку выкидыватьА куда обращаться надо?
Подскажите, если я продаю квартиру, которая в собственности 8 лет, я должна какой-то налог с продажи платить?Статья 217 Налогового кодекса рф.
Статья 217 Налогового кодекса рф.Большущее спасибо! :hi!:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности
Справка нужна обязательно. Но для ее изготовления необходим выезд техника и техпаспорт... Это недолго, но дорого. Если у вас есть время, можно попросить, пусть юстиция сделает запрос в БТИ самостоятельно. Правда, может затянуться на пару месяцев.Я покупала участок в РСМ-2 без строений, никаких справок об их отсутствии и тех. паспорт не предоставляла в Росреестр, писали в договоре купл-прод, что строений на участке нет и все ! Все зарегистрировали. А вот если этой фразы в договоре нет, то нужна справка. Мы когда в юстицию сдавали документы, на приеме требовали справку или дописать в договор фразу об отсутствии строений, мы быстро переделали договор и сдали.
Девочка, чем опасна, точнее, какие "подводные камни" может скрывать ситуация: присмотрели квартиру, там умерла бабушка и оставила квартиру в наследство. Итог - 3 собственника, бабушка эта до сих пор не выписана. Агент объясняет это тем, что выписывать ее лучше непосредственно перед договором купли-продажи. Как-то невнятно всё это :scratch:
[/quote
Выписывают датой смерти, т.е. нужно наследникам предоставить паспортисту заявление и копию свидетельства о сметри, через неделю бабушку выпишут, в поквартирной карточке на квартиру будет указана дата выбытия бабушки, датой смерти. Лучше сделать это до сделки купли-продажи, мне кажется.
Спасибо большое! :ax:
да уж , это весело. :be:
Да штрафуют, если в течении 7-ми дней не зарегестрируешься, при чем штраф на каждого человека выписывают. Можно конечно обжаловать, если уважительные причины......Статья 19.15.2. Кодекса об административных правонар. РФ. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продаем участок, без строений, отдали пакет документов в юстицию 2.12, там все приняли написали 9.12 получать. Но сегодня звонит их сотрудник и говорит что нужна справка из БТИ о том что нет строений на участке. Вопрос обязательна ли эта справка нужна в юстицию, и сколько срок ее изготовления, и цена? Читала что если в договоре прописано что уч-к без строений то она не требуется.Если есть фраза в договоре, то справку не должны требовать. Попробуйте подойти к Вашему регистратору и выяснить этот вопрос. Если все таки будет настаивать, то цена вопроса 1500 р., срок 7 дней, заказать можно в любой межевой организации (у кадастровых инженеров)
Вообще не понятно , как они у нас тогда принимали (проверяли) весь пакет документов на регистрацию без этой справки...!
Девочка, чем опасна, точнее, какие "подводные камни" может скрывать ситуация: присмотрели квартиру, там умерла бабушка и оставила квартиру в наследство. Итог - 3 собственника, бабушка эта до сих пор не выписана. Агент объясняет это тем, что выписывать ее лучше непосредственно перед договором купли-продажи. Как-то невнятно всё это :scratch:спасибо большое! :ax:
[/quote
Выписывают датой смерти, т.е. нужно наследникам предоставить паспортисту заявление и копию свидетельства о сметри, через неделю бабушку выпишут, в поквартирной карточке на квартиру будет указана дата выбытия бабушки, датой смерти. Лучше сделать это до сделки купли-продажи, мне кажется.
Здравствуйте!по наследству досталось до брака, если да, то точно не надо согласие мужа
Подскажите пожалуйста! При продаже квартиры, если квартира по наследству досталась мне, нужно перед Юстицией у нотариуса оформлять согласие мужа на продажу? или нет?
по наследству досталось до брака, если да, то точно не надо согласие мужа
нет. я уже была в браке, когда начала вступать в наследство.не надо, так как наследство - безвозмездная сделка, это имущество не считается совместно нажитым.
не надо, так как наследство - безвозмездная сделка, это имущество не считается совместно нажитым.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста! При продаже квартиры, если квартира по наследству досталась мне, нужно перед Юстицией у нотариуса оформлять согласие мужа на продажу? или нет?
Подскажите пожалуйста кто знает у нас такая ситуация право собственности на квартиру на мужа оформлено в 2010 г. Но в 2014 по необходимости договором дарения квартиру мы переоформили на 4, дети я и муж, теперь получается с купли продажи мы будем платить налог так как право собственности у меня и детей зарегистрировано только в 2014? Предлагается нам вариант оформить договор купли продажи на 1000000 и соответственно написать расписку покупателю что оставшуюся сумму мы получили за ремонт. Если какие либо риски с нашей стороны, может ли потом покупатель с нас взыскать оставшуюся сумму, например не качественный ремонт или еще как то?? :bc: :bc: :bc:
Спасибо за ответ. Мы уже точно уточнили в том числе и в налоговой инспекции. Если недвижимость куплена в браке, более 3 лет, и потом произошло выделение долей супруге и детям, то налогом облагается будет только доля детей.
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
Т.е., как вариант, продавать каждому свою долю. В практике зачастую используют вариант, который Вам предложили. даже при взятии ипотеки (как сотрудник банка говорю) допускается разбивание суммы на стоимость квартиры и на неотделимые улучшения
Девочки, здравствуйте.
Подскажите - есть участок в СНТ (в собственность оформлен), затеяли строительство дома. Готов только фундамент. По дачной амнистии можно сейчас узаконить или нужно обязательно возводить стены, крышу, ставить окна и двери?
Если можно, то какие документы нужны (плана дома тоже нету) и примерную стоимость?
Девочки, а подскажите пожалуйста: правда ли то, что сейчас (или с Нового года?) всю сумму при продаже можно указывать, если квартира была в собственности более 5 лет? Раньше ведь было 3 года. Спасибо за ответ заранее :ax:
Здравствуйте!а какие документы есть? часто под приватизацией люди понимают любое основание возникновения права собственности. у васдоговор на передачу имущества из государствееной (муниципальной) собственности в частную? регистрировали в юстиции или нет?
Подскажите пожалуйста, какие документы нужно собрать и подготовить при продаже квартиры?
Квартира приватизирована на 3-х по 1/3 части в собственности (муж, жена, ребенок совершеннолетний). Все там прописаны + еще и один ребенок несовершеннолетний.
а какие документы есть? часто под приватизацией люди понимают любое основание возникновения права собственности. у васдоговор на передачу имущества из государствееной (муниципальной) собственности в частную? регистрировали в юстиции или нет?Да, в юстиции зарегистрировано, кв. в частной собственности.
дом можно по декларации (про фундамент не скажу). цена - госпошлина ( было 200 руб. ). из документов- документы на земельный участок плюс заполненную декларацию.а где и у кого можно узнать про фундамент?
а где и у кого можно узнать про фундамент?
а где и у кого можно узнать про фундамент?Когда регистрируют по декларации никто не проверяет есть ли там дом и какой он - Вы можете посчитать площадь будущего дома и зарегистрировать его по декларации даже если его еще нет. Потом при необходимости внесете изменения в ЕГРП
Когда регистрируют по декларации никто не проверяет есть ли там дом и какой он - Вы можете посчитать площадь будущего дома и зарегистрировать его по декларации даже если его еще нет. Потом при необходимости внесете изменения в ЕГРП
как вариант. только если смысл?Есть, если не продлят "дачную амнистию"
Да, в юстиции зарегистрировано, кв. в частной собственности.
Кто знает, как протекает процесс продажи коммунальной комнаты?преимущественное право покупки имеют ваши соседи-собственники по квартире, то есть нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки (если они не покупают), а все остальное по обычной схеме
Есть, если не продлят "дачную амнистию"
зачем такие сложности?
про продаже на стороне продавца вы и сестра. деньги получаете пополам за квартиру, а другую квартиру на стороне покупателя будет только ваша сестра, себя не указываете. может я что-то не поняла? в чем проблема?
Не подскажите, сколько сейчас госпошлина на выписку из ЕГРП
и госпошлина на покупку жилья?
А так можно? Но я тогда на налог с продажи попаду :ac:
я так поняла у вас наследство открылось менее чем 3 года назад? то есть владеете квартирой менее трех лет и собираетесь в договоре купли-продаже указывать цену квартиры больше 1 млн. рублей?
тогда вычета имущественного не имеете и налог придется платить. от того, что вы потом покупаете другую квартиру ничего не изменится.
Не подскажите, сколько сейчас госпошлина на выписку из ЕГРПЕГРП 200 р. (+10 р. комиссия Сбербанка)
и госпошлина на покупку жилья?
ЕГРП 200 р. (+10 р. комиссия Сбербанка)
За регистрацию права на квартиру, например, покупатель платит 1000 р. (если покупателей несколько, то эта сумма делится на кол-во покупателей)
Девочки, ну темка большая, не осилю нужно разобраться по быстрее, мама продаст своё жильё не в Ростове, стоимость больше миллиона, скажите кто точно знает, нам нужно в договоре указать сумму до миллиона??? на что это влияет? мы тогда не будем платить налог с продажи?? квартира в собственности у мамы чуть более 3 -х лет... какие вообще нюансы?? если договор с покупателем мы составим на сумму до миллиона, то остальные деньги как оформлять? какую то росписку писать что мы получили от продавца столько то?? пожалуйста подскажите как правильно сделать?? очень буду благодарна!!!Если квартира в собственности более трех лет, то никакие заморочки вас не касаются, отражаете полную стоимость, налог к уплате не возникает.
Если квартира в собственности более трех лет, то никакие заморочки вас не касаются, отражаете полную стоимость, налог к уплате не возникает.Спасибо большое ВАм КАтя( вы Катя?) за быстрый ответ! :ax:
Здравствуйте.Девушки-юристы,помогите,пожалуйста.На что нужно обратить особое внимание(как-где проверить и т.п.) при покупке квартиры по договору-переуступки,новостройка,сдача 3 квартал 2015,Левенцовка.Через агенство недвижимости.Ипотека.Ответьте,если можно,срочно,Спасибо.закажите выписку из ЕГРП в росреестре на объект
Подскажите пожалуйста кто в курсе - Куда обращаться для приватизации квартиры, где взять точный список необходимых документов? район Пролетарский.Ордер, договор соцнайма, техпаспорт, справки с места жительства о задолженности и прописанных, госпошлина.список документов можно взять в отделе Администрации Пролетарского района на 38 линии. Все документы необходимо подать до 1 февраля 2015, приватизация заканчивается 1 марта 2015
Ордер, договор соцнайма, техпаспорт, справки с места жительства о задолженности и прописанных, госпошлина.список документов можно взять в отделе Администрации Пролетарского района на 38 линии. Все документы необходимо подать до 1 февраля 2015, приватизация заканчивается 1 марта 2015
Здравствуйте.Девушки-юристы,помогите,пожалуйста.На что нужно обратить особое внимание(как-где проверить и т.п.) при покупке квартиры по договору-переуступки,новостройка,сдача 3 квартал 2015,Левенцовка.Через агенство недвижимости.Ипотека.Ответьте,если можно,срочно,Спасибо.На счет выписки Вам уже ответили, но у Вас хорошая подстраховка: банк со своей стороны обязательно документы проверяет.
Да, наследство менее 3 лет. И в договоре продажи будет указана реальная сумма, но и покупать мы собираемся по реальной сумме. Как же так? Я думала, что если я продам одно и куплю другое примерно равноценное в одном году, то ничего платить не надо.
На счет выписки Вам уже ответили, но у Вас хорошая подстраховка: банк со своей стороны обязательно документы проверяет.Улыбнули)).
ЕГРП 200 р. (+10 р. комиссия Сбербанка)с 1 января говорят увеличатся в 2 раза эти платежи.
За регистрацию права на квартиру, например, покупатель платит 1000 р. (если покупателей несколько, то эта сумма делится на кол-во покупателей)
Улыбнули)).
Банк документы СМОТРИТ, а не проверяет.
Проверяют нормальные агентства..
УЛЫБНУЛИ))Как сотрудник банка уверяю что документы на недвижимость именно ПРОВЕРЯЮТ и делают заключение по титулу) а про агентства .. промолчу... сколько косяковых документов приносили.. мама не горюй.... все зависит только от грамотности юристаРассмешили. Как директор АН, аккредитованный не в ОДНОМ Банке, скажу вам, что иной раз сама указываю юристам Банка, что они упускают в "проверке" документов.
Рассмешили. Как директор АН, аккредитованный не в ОДНОМ Банке, скажу вам, что иной раз сама указываю юристам Банка, что они упускают в "проверке" документов.
Не требуют, например, справку о зарегистрированных на момент приватизации, не сверяют техпаспорт с имеющейся планировкой в квартире, не выезжают на объект -сверить отчет оценщика с реальностью, не узнаЮт у соседей, нет ли в отчуждаемой квартире пребывающих в местах не столь отдаленных, не требую справки о законности установки газового оборудования и электросчетчика. Это во вторичке, конечно, но ведь Банки просто СМОТРЯТ бумажки, причем -КСЕРОКОПИИ!!!!!
А в ксерокопии можно предоставить все, что хочешь...У меня клиент продавал квартиру, которую купил с ипотекой ЦентрИнвеста, так в Банк предоставили ЛИПОВЫЙ техпаспорт -просто на ксерокопии нарисовали стены-перегородки, и стерли стену между с/у. А он об этом узнал только через пять лет, ему хозяева говорили, что перепланировка узаконена. А Банк дааа... "проверил" :ab: А в квартире даже площадь изменилась...
Очень замечательно что Вы проверяете все эти документы, это большая редкость для АН (поверьте повидала их очень много, да и работала там тоже). Мы все документы смотрим только в оригинале и большую часть оригиналов (уж все справки точно) подшиваем в дело, т.к. оценка происходит за счет Банка и в аккредитованных оценочных компаниях, то проверять работу оценщика не имеет смысла, т.к. заказчик и плательщик банк, то они очень дорожат таким клиентом.Вам что, подлинники справок предоставляют? Т.е Продавец должен брать по два экземпляра?
Главное качественно выполнять свою работу хоть в агентстве хоть в банке :bd:
Так что никогда, имхо, не нужно утверждать, что Банк проверяет доки, на самом деле это не происходит никогда. :az:
вот прям не знаю, у Вас желание есть облить грязью работников Банка? зря. ведь я, к примеру, отговаривала бы от обращения в агентства недвижимости- необоснованная трата денег. НИ разу в жизни не встречала АН, которые бы ПРОВЕРЯЛИ все документы, в основном имитация кипучей деятельности :against: Вы тут про справки о зарегистрированных в период приватизации писали и как возьмете их: приватизация была при царе горохе, поквартирная карточка утеряна- ну? отговорите людей приобретать эту квартиру? У меня знакомые купили земельный участок без межевания (я их от этого отговаривала, при чем стоимость ЗУ в Ростове переваливает за n-е число миллионов), но АН (кстати получившее несколько сот тысяч) уговорило что никаких проблем не будет. в итоге проблема есть и уже год не могут решить (АН, как всегда, не при делах). ни одно АН не отвечает ни за чтоЗря вы так.. :al:
Зря вы так.. :al:
Я работаю с Банками. Вы написали, что Банки проверяют документы. Я ответила, что это неправда -они только СМОТРЯТ документы, в основном правоустанавливающие и правоподтверждающие. Не более.
А вы все перевернули и приняли близко к сердцу.
Я просто не люблю, когда людей вводят в заблуждение, например, как вы, утверждая, что Банк гарантирует чистоту сделки, проверяя документы. Ну, или даже просто утверждая, что ПРОВЕРЯЕТ. А это -не так. Никто не может гарантировать чистоту, но порядочное агентство способно в этом сделать гораздо больше, чем Банк.
Относительно межевания -кому оно нужно? Я никогда не считала и не считаю, что оно необходимо. Плюс-минус 10-20 см не принципиальны, если, конечно, участок не 5 м шириной..Ваши знакомые правильно сделали, что купили участок и не прислушались к вам..
И да, не нужно мне "нукать", пожалуйста. Если мне попадется квартира, где невозможно проверить законность приватизации, или она вызовет у меня сомнения, я решу, что делать, вместе с Покупателем, но НЕ ПРОМОЛЧУ. В крайнем случае подстрахую их юридически максимально. А Банк на это не способен.
-
А теперь ответьте на вопрос какую ответственность несет ВАШЕ АН если что-то не в порядке с документацией. Желательно с цитатой из договора :ax:
.У меня мозг сломается от ваших противоречий в одном посте))
Более не вижу смысла вести дискуссию и засорять тему. каждый человек выберет советы кого ему слушать, а наше право высказывать свое мнение или нет (то бишь советовать)
то есть Банк оставляет в залоге НЕПРОВЕРЕННЫЙ объект недвижимостиДА, Да, Да! Как говорит Жириновский: ОДНОЗНАЧНО ДА!
А АН, которое ни за что не отвечает- все проверяет тщательнейшим образомНет, далеко не все АН это делают, но они однозначно знают о квартире больше, чем Банк.
: мы можем спорить до бесконечностиЯ не спорю –я констатирую ФАКТ., в котором уверена на миллион процентов. Я неоднократно на Гильдии риэлторов поднимала вопрос о том, что Банки просят бумажки, которые совершенно ничего не говорят о квартире, и пропускают моменты, которые обязательно нужно проверять и подтверждать справками. И кое-чего в этом плане наша Гильдия добилась по всей области, и изменила некоторые моменты в работе Банков. Чем не то, чтобы горжусь, но мне теперь спокойнее.
осыпая себя лаврами,В этом я с вами согласна –не стОило вам это делать, хвалить работу Банка, где вы работаете, не разбираясь в алгоритме проверки недвижимости.
но реальную оценку могут дать только клиенты.Клиенты остаются в печальном неведении того, что Банк не имеет представления, что покупает клиент. И в призрачной надежде на то, что Банк проверит хоть что-то. А Банк только и проверяет бумаги, отсутствие которых вообще бы делало невозможной установить собственника и провести сделку. НЕ БОЛЕЕ.
А теперь ответьте на вопрос какую ответственность несет ВАШЕ АН если что-то не в порядке с документацией. Желательно с цитатой из договора :ax:
Более не вижу смысла вести дискуссию и засорять тему
, а наше право высказывать свое мнение или нет (то бишь советовать)Мне кажется, что, когда Лариса создавала эту тему, она подразумевала, что отвечать на вопросы форумчан здесь будут только специалисты, которые ТОЧНО знают, о чем пишут. И которые не будут вводить в заблуждение форумчан.
У меня мозг сломается от ваших противоречий в одном посте))
Так вы определитесь -вы спрашиваете, или не хотите вести дискуссию? :ab:
Но я отвечу.
ДА, Да, Да! Как говорит Жириновский: ОДНОЗНАЧНО ДА!
Нет, далеко не все АН это делают, но они однозначно знают о квартире больше, чем Банк.
Я не спорю –я констатирую ФАКТ., в котором уверена на миллион процентов. Я неоднократно на Гильдии риэлторов поднимала вопрос о том, что Банки просят бумажки, которые совершенно ничего не говорят о квартире, и пропускают моменты, которые обязательно нужно проверять и подтверждать справками. И кое-чего в этом плане наша Гильдия добилась по всей области, и изменила некоторые моменты в работе Банков. Чем не то, чтобы горжусь, но мне теперь спокойнее.
В этом я с вами согласна –не стОило вам это делать, хвалить работу Банка, где вы работаете, не разбираясь в алгоритме проверки недвижимости.
Клиенты остаются в печальном неведении того, что Банк не имеет представления, что покупает клиент. И в призрачной надежде на то, что Банк проверит хоть что-то. А Банк только и проверяет бумаги, отсутствие которых вообще бы делало невозможной установить собственника и провести сделку. НЕ БОЛЕЕ.
Наше агентство ни при каких обстоятельствах не проводит сделки, если что-то не в порядке с документацией. Впрочем, как и многие другие. Сначала приведут в порядок документы, а потом проводят сделку. Честно говоря, смешной вопрос..Он лишь подтверждает, что вы не имеете никакого понятия о Законе, защищающем Покупателя, и о многом другом.
Вы во многом невнимательны: эта тема как раз и создана для того, чтобы засорять ее ответами на вопросы, касающимися приобретения и продажи недвижимости. Мне кажется, что, когда Лариса создавала эту тему, она подразумевала, что отвечать на вопросы форумчан здесь будут только специалисты, которые ТОЧНО знают, о чем пишут. И которые не будут вводить в заблуждение форумчан.
закажите выписку из ЕГРП в росреестре на объектподскажите пожалуйста - что конкретно нужно запрашивать, если дом строящийся? Как я понимаю, выписка будет только на земельный участок, будет ли она отражать право требования на квартиру у участника долевого строительства?
подскажите пожалуйста - что конкретно нужно запрашивать, если дом строящийся? Как я понимаю, выписка будет только на земельный участок, будет ли она отражать право требования на квартиру у участника долевого строительства?
Если участник юр.лицо и ему принадлежит право требования на несколько квартир в одном доме - как это отражается в выписке? Как определить, что право требования на конкретную квартиру им уже не переуступлено?
А если в таком коттедже квартира прошла юстицию, и по суду узаконена земля, в чем еще опасность может быть??? :ax:
многие АН агитируют людей на покупку "квартир" в коттеджах, не объясняя что в конечном итоге получат их клиенты (если вообще что-то получат)
А если в таком коттедже квартира прошла юстицию, и по суду узаконена земля, в чем еще опасность может быть??? :ax:Прекрасно поняли что речь идет о строящихся и покупки долей, а не выделенных квартирах. И я все еще жду ответа по вашей ответственности))
Прекрасно поняли что речь идет о строящихся и покупки долей, а не выделенных квартирах. И я все еще жду ответа по вашей ответственности))А за что девушка должна отвечать, интересно, при покупке недвижимости? :ab:
Прекрасно поняли что речь идет о строящихся и покупки долей, а не выделенных квартирах. И я все еще жду ответа по вашей ответственности))В смысле??? :al: Я не поняла, что в строящихся.... :scratch: У нас например, на районе много коттеджей, вторичка....И я боюсь покупать такую квартиру, так как есть проблемы с землей...Хотя предлагали квартиры, где документы в порядке (вроде), но риск есть, что по ипотеке банк такую квартиру не одобрит....Выделенную часть не поняла...
А за что девушка должна отвечать, интересно, при покупке недвижимости? :ab:
В смысле??? :al: Я не поняла, что в строящихся.... :scratch: У нас например, на районе много коттеджей, вторичка....И я боюсь покупать такую квартиру, так как есть проблемы с землей...Хотя предлагали квартиры, где документы в порядке (вроде), но риск есть, что по ипотеке банк такую квартиру не одобрит....Выделенную часть не поняла...В подавляющем большинстве коттеджей проблемы не только с документами, но и с коммуникацмями. Ведь практически все они строятся в частных секторах, и большинство коммуникаций не рассчитаны на появление там пусть маленького, но все же многоквартирного дома.
Не девушка ( ранее Вы себя позиционировали как АН), а Ваше супер-пупер АН(ведь по Вашим постам выше только оно проверяет документы на недвижимость) соответсвенно не боится и отвечать за результат своей работы. Вот и хочу увидеть не очередные Ваши голословные утверждения, а реальные документы. Вы же заключаете договор с клиентом, вот и сделайте выдержки из него где говорится об ответственности АН за чистоту сделки, соответствие всей документации законодательству и пр.)))) а Вы так плавно "съезжаете" "чем девушка должна отвечать"))) если эта девушка владелица АН, то, как минимум, за работу своего детищвы ничего не перепутали? вы этот вопрос задали Бетти, вообще-то :ag: :ag: :ag: Будьте внимательнее в своих постах)))
сколько много слов :bd:Я всегда стараюсь растолковать непонимающему или незнающему человеку все максимально подробно.
- факты где?Какие? Сформулируйте вопрос четко. Я не могу отвечать на набор букв :al:
. и я лично буду рекомендовать обращаться к ВамЯ совершенно не нуждаюсь в ваших рекомендациях. Это Я рекомендую клиентам, с каким Банком можно работать, а в какой нечего и соваться, чтобы не умереть от смеха
дайте цитату из своего договора где сказано что вы проверяете всю документацию иЯ вам открою страшную тайну: в ЭТОЙ теме не консультитую о составлении Договоров. Наш Договор –это НАША интеллектуальная собственность.
на счет закона о защите прав потребителей-Ну совсем рассмешили. Покупателя защищает не Закон о правах потребителей..
все АННууу, дальше совсем тяжело… Вы кто? Вы имеете на руках договора ВСЕХ АН? Ну…даже слов нет..Вот как только вижу ответ «ВСЕ», сразу лень дальше общаться с человеком, который не способен понять, что он утверждает то, что не может знать по определению, а, значит, утверждает голословно
заявлять что банки не проверяют смешно.Нет. И здесь вы ошибаетесь. Это не смешно, это печально. Потому, что, если покупатель пришел в Банк не через агентство, то риск для него получить квартиру с перепланировкой, с неузаконенным оборудованием, с приватизацией, в которой участвовали не все члены семьи, с сидящим в местах не столь отдаленных членом семьи, с потерянными наследниками и т.п. и т.д –огромен. Банк это не проверяет. Банк только смотрит документы на момент продажи. Которые ни о чем. Вы вообще не понимаете, о чем пишете..
хвалиться тут сбором большого количества справок и бумажек, зачастую ничего не доказывающих- смешно. скажите что еще справки от психиатра, нарколога и гинеколога берете)))Где я хвалилась? Вы голословны. Я утвержадаю, а не хвалюсь –это разные вещи.
скажите что еще справки от психиатра, нарколога и гинеколога берете)))Вот этим вы доказали, что вообще не понимаете, о чем пишете. И что вы не юрист -100%.
мне хватило Вашего мнения что межевание ничего не значит, значит действительно не в курсе какие это проблемы может вызвать у Ваших клиентов (все АН стремятся побыстрее провести сделку и получить от клиента "свои кровные", а не потратить месяц на межевание, что для меня значит привести документы в порядок, в соответствие с требованиями законодательстваА меня рассмешило ваше утверждение, что отмежеваться можно за месяц..
многие АН агитируют людей на покупку "квартир" в коттеджах, не объясняя что в конечном итоге получат их клиенты (если вообще что-то получат)Ну, эта песня вообще песня-пустослов. Без смысла . Так, болтология..
В смысле??? :al: Я не поняла, что в строящихся.... :scratch: У нас например, на районе много коттеджей, вторичка....И я боюсь покупать такую квартиру, так как есть проблемы с землей...Хотя предлагали квартиры, где документы в порядке (вроде), но риск есть, что по ипотеке банк такую квартиру не одобрит....Выделенную часть не поняла...Да Глашенька заблудилась в никах, судя по всему :ag:
Девочки, а простите меня за глупый вопрос :ah:Светочка, да также, как и раньше. Все зависит от права собственности. Если долевая -то право первой покупки у дольщиков. Предлагаем (телеграмма, письмо, нотариальное согласие или присутствие в юстиции -на ваш выбор) -ждем/получаем ответ -приобретаем.
Но подскажите, а как оформляется сейчас покупка коммуналки?
Как собственность? Как часть квартиры? И какие особенности потом при продаже?
вы ничего не перепутали? вы этот вопрос задали Бетти, вообще-то :ag: :ag: :ag: Будьте внимательнее в своих постах)))ну уж извините) писала с телефона, но Вы то со своей скурпулезностью должны были понять что Вам адресовано :ad:
Далее. Вы кто такая, простите, чтобы я перед вами отчитывалась? Если вы хотите посудачить об агентствах недвижимости, то вы ошиблись темой. Для этого есть другая :ab:
Светочка, да также, как и раньше. Все зависит от права собственности. Если долевая -то право первой покупки у дольщиков. Предлагаем (телеграмма, письмо, нотариальное согласие или присутствие в юстиции -на ваш выбор) -ждем/получаем ответ -приобретаем.
Если "комната №..) то просто сделка.
Так же и продаем.
Ольга Михайловна, спасибо за ответ :ax:Ой, извините, со Светой Фила Вас перепутала :az:
Я Вика :ad:
А если комната №, то в свидетельстве так и написано?
ну уж извините) писала с телефона, но Вы то со своей скурпулезностью должны были понять что Вам адресовано :ad:Вы опять меня удивляете отсутствием умения мыслить и понимать.
Я всегда стараюсь растолковать непонимающему или незнающему человеку все максимально подробно.
Какие? Сформулируйте вопрос четко. Я не могу отвечать на набор букв :al:
Я совершенно не нуждаюсь в ваших рекомендациях. Это Я рекомендую клиентам, с каким Банком можно работать, а в какой нечего и соваться, чтобы не умереть от смеха
Я вам открою страшную тайну: в ЭТОЙ теме не консультитую о составлении Договоров. Наш Договор –это НАША интеллектуальная собственность.
Ну совсем рассмешили. Покупателя защищает не Закон о правах потребителей.. Нууу, дальше совсем тяжело… Вы кто? Вы имеете на руках договора ВСЕХ АН? Ну…даже слов нет..Вот как только вижу ответ «ВСЕ», сразу лень дальше общаться с человеком, который не способен понять, что он утверждает то, что не может знать по определению, а, значит, утверждает голословно
Нет. И здесь вы ошибаетесь. Это не смешно, это печально. Потому, что, если покупатель пришел в Банк не через агентство, то риск для него получить квартиру с перепланировкой, с неузаконенным оборудованием, с приватизацией, в которой участвовали не все члены семьи, с сидящим в местах не столь отдаленных членом семьи, с потерянными наследниками и т.п. и т.д –огромен. Банк это не проверяет. Банк только смотрит документы на момент продажи. Которые ни о чем. Вы вообще не понимаете, о чем пишете..
Где я хвалилась? Вы голословны. Я утвержадаю, а не хвалюсь –это разные вещи.
Вот этим вы доказали, что вообще не понимаете, о чем пишете. И что вы не юрист -100%.
Про гинеколога –неудачная шутка, а вот справка от нарколога или психиатратоже ни о чем, т.к. в споре при оспариваемой сделке, во многих случаях она не поможет, ведь она подтверждает всего лишь то, что человек не стоИт на учете в диспансере, но никак не подтверждает то, что он психически здоров..К тому же наркоман или откровенный шизофреник могут лечиться анонимно в частной клинике, а в диспансере по месту проживания о них сведений не будет.. А меня рассмешило ваше утверждение, что отмежеваться можно за месяц..
И вы еще раз подтвердили, что не понимаете, о чем пишете, и не знаете Законов. У нас НЕТ в Законе требования об обязательном межевании. Это промежуточная процедура, которая далеко не обязательна.
Ну, эта песня вообще песня-пустослов. Без смысла . Так, болтология..
Резюме: я, как вы заметили, человек скрупулезный. Я стараюсь людям все объяснить до мелочей. Но делаю это ровно до того момента, когда увижу, что объяснять бесполезно.
Очень люблю О. Хайяма :
Никому никогда ничего не объясняйте — каждый всё равно поймёт так, как ему выгодно
Вы рассуждаете на уровне «меня обидели, буду отбиваться». А я всего лишь постаралась объяснить вам, и не только вам, что 99%, если не 100% Банков НЕ проверяют документы на недвижимость. Они просто СМОТРЯТ на Свидетельство о госрегистрации и правоустанавливающий документ.
А проверять и смотреть –это разные вещи..
Открою вам страшную тайну, что многие Банки даже справку 2НДФЛ не проверяют –а просто звонят по указанному заемщиком телефону и спрашивают, работает ли такой-то..
Конечно, зачем все это Банкам. Они ничем не рискуют, они берут в залог недвижимость. Только заемщик при такой работе Банков может остаться ни с чем.
Вы опять меня удивляете отсутствием умения мыслить и понимать.
скрупулезный человек именно тем и отличается от других, что он НЕ ДОМЫСЛИВАЕТ за других. Таких людей отличает точность, тщательность, аккуратность в мелочах. Скрупулезный видит ФАКТЫ, а не придумывает их.
Ну и еще обратите внимание, как правильно пишется слово "скрупулезный".
Вообще советую всегда быть внимательнее. :ab:
Ой, извините, со Светой Фила Вас перепутала :az:
Да, если в Свидетельстве комната в статусе комнаты №, то это частная, а не долевая собственность. Такую комнату можно покупать с МК.
И все таки не могу понять :ah:, Если дом-коттедж сдан давно (вторичка), какие конкретно доки нужно предоставить, чтоб банк одобрил ипотеку :al: Документ о регистрации в юстиции, и решение суда на землю...этого достаточно??? :scratch: В интернете ничего не нашла ...
в сданном - поквартирная юстиция
ой, простите, можно как не профессионалу, вставить свой комментарий: при покупке любой комнаты (жилого помещения из комнат) требуется отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в данной квартире, т.к. помимо комнат там есть еще и места общего пользования : кухня, коридор, санузлы (ст. 42 Жилищного кодекса)Вот перестаньте писАть глупости. Если в Свидетельстве КОМНАТА, то право первой покупки не действует!!
так вот межевание необходимо для постановки на кадастровый учет.Девочки, не читайте и забудьте вышенаписанное.
Вы очень много писали про техпаспорта и пр. собираемые вами документы, так может Вы удивитесь если сделка не ипотечная и по данный объект уже был зарегистрирован в ЕГРП, то они ВООБЩЕ НЕ НУЖНЫ!А вот здесь вы меня просто убили))). Это ж надо, какая вы умная!!!
честь вам и хвала)) советую обратить внимание и вам на грамматику и пунктуацию. извините если где-то опечаталась)) все остальное в посте выше.Дв не стОит извиняться. Будьте внимательнее. И никогда не обманывайте. Если не знаете, как пишется слово -прочитайте его написание. Об опечатках я не пишу.
Вот перестаньте писАть глупости. Если в Свидетельстве КОМНАТА, то право первой покупки не действует!!
Эта статья действует ТОЛЬКО при долевой собственности. НЕ ВВОДИТЕ ЛЮДЕЙ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ!!!!! Если у человека СОБСТВЕННОСТЬ, то с какого перепугу он должен руководствоваться статьей Закона, регулирующего отношения в части ДОЛЕВОЙ собственности.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Девочки, не читайте и забудьте вышенаписанное.
Записки сумасшедшего)) вы как скрупулезный человек должны обратить внимание что там только про СНТ написано, а на СНТ ипотеку Вам и не дадут. да мне и интересно как вы сами опишете границы ЗУ (координаты вам НЛО сообщит?)Вы кто? Самоучка?
Девочки, если кто-то будет покупать ЗУ, потребуйте от продавцов чтобы сделали межевание и поставили на кадастровый учет, тем самым Вы себя убережете от многих проблем и сбережете в дальнейшем свои нервные клетки!
Вы кто? Самоучка?
1. Дачная амнистия - не равно дача. По ней можно узаконить и дом, и гараж, и пр..Почитайте Законы.
2. Если девочки будут покупать участок, то у него уже будет Свидетельство, а следовательно, и кадастровый. И межевать его не обязательно. Тем более, что эта процедура займет не месяц, как вы здесь утверждали, а 3-4.
3. Не знаю, дадут ли Банки ипотеку на СНТ , :ag: :ag: :ag: но вот ипотеку на садовые участки в СНТ Банки ДАЮТ. Вы ОПЯТЬ вводите людей в заблуждение!!! Перестаньте обманывать форумчан!
Далее можете не стараться, форум висит весь день, мне надоело опровергать ваши дилетантские ответы..
И все таки не могу понять :ah:, Если дом-коттедж сдан давно (вторичка), какие конкретно доки нужно предоставить, чтоб банк одобрил ипотеку :al: Документ о регистрации в юстиции, и решение суда на землю...этого достаточно??? :scratch: В интернете ничего не нашла ...Я не банковский работник :al: , что именно для банка нужно - не знаю....
Я не банковский работник :al: , что именно для банка нужно - не знаю....:ax:Да, поквартирная юстиция прошла и решение суда на землю есть....Мне тоже в АН говорят, все с доками нормально, но все равно страшно давать задаток как-то...Поэтому, пока не тороплюсь с такой квартирой связываться.... :scratch:
но если квартира зарегистрирована в юстиции (поквартирная ю., т.е. каждая кв. отдельно, а не долевая, как часто в коттеджах бывает), то банк, в принципе, не должен отказать...а вот доли банки не берут.
И все таки не могу понять :ah:, Если дом-коттедж сдан давно (вторичка), какие конкретно доки нужно предоставить, чтоб банк одобрил ипотеку :al: Документ о регистрации в юстиции, и решение суда на землю...этого достаточно??? :scratch: В интернете ничего не нашла ...
Банк-Сбер, список то дали, но там касаемо именно квартиры в котедже нет указаний :scratch:прозвоните менеджеру, который свами работает, а еще лучше с копиями документов на объект съездите в офис и пусть специалисты банка посмотрят устроит их или нет до передачи задатка, так надежнее. у каждого банка свои нюансы по недвижимости :ac:
мадам, не вам меня упрекать в дилетанстве :listening: в вашей цитате "А кому же? Ведь не все здесь профессионалы, многие и не понимают, что вы их вводите в заблуждение.
может построиться и по декларации зарегистрировать сразу дом? правда срок до 01.03.2015, но, скорее всего (как приватизацию в свое время), продлят
чтобы не быть, как вы выражаетесь, голословной . ст. 42 ЖК РФ (ну и бонусом ст.250-253 ГК РФ сами прочитайте)Я специально не стала постить сюда этот Закон. Все ждала: поймете ли вы, что не то пишете, не так трактуете. Не хотела вас в очередной раз опровергать. Но, извините, вы сами напросились. :ac:
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Да, если в Свидетельстве комната в статусе комнаты №, то это частная, а не долевая собственность. Такую комнату можно покупать с МК.
ой, простите, можно как не профессионалу, вставить свой комментарий: при покупке любой комнаты (жилого помещения из комнат) требуется отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в данной квартире, т.к. помимо комнат там есть еще и места общего пользования : кухня, коридор, санузлы (ст. 42 Жилищного кодекса)
(ну и бонусом ст.250-253 ГК РФ сами прочитайте)Ну ладно, алаверды:
ой, простите, можно как не профессионалу, вставить свой комментарий:при покупке любой комнаты (жилого помещения из комнат) требуется отказ от преимущественного права покупки собственников других комнат в данной квартире, т.к. помимо комнат там есть еще и места общего пользования : кухня, коридор, санузлы (ст. 42 Жилищного кодекса)
отредактировано вы как скрупулезный человек должны обратить внимание что там только про СНТ написано, а на СНТ ипотеку Вам и не дадут. да мне и интересно как вы сами опишете границы ЗУ (координаты вам НЛО сообщит?)Пожалуйста, не тратьте время на "консультации", а сначала почитайте Правила проекта. Здесь за оскорбления банят.
В соответствии с Земельным кодексом РФ, объектом купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет, то есть получивший характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков, и имеющий кадастровый номер
Девочки, если кто-то будет покупать ЗУ, потребуйте от продавцов чтобы сделали межевание и поставили на кадастровый учет, тем самым Вы себя убережете от многих проблем и сбережете в дальнейшем свои нервные клетки!
Банк-Сбер, список то дали, но там касаемо именно квартиры в котедже нет указаний :scratch:Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно знать, что указано в Свидетельстве на право собственности квартиры, которую Вы хотите купить. А так , не зная, трудно дать Вам точный ответ.
Я специально не стала постить сюда этот Закон. Все ждала: поймете ли вы, что не то пишете, не так трактуете. Не хотела вас в очередной раз опровергать. Но, извините, вы сами напросились. :ac:
Вам нужно прочитать название статьи Закона, а то у вас получается: слышал звон, да не знаю, где он.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
КАКОЕ отношение эта статья имеет к продаже КОМНАТЫ, как самостоятельного объекта недвижимости???? Эта статья касается только объектов ДОЛЕВОЙ собственности. По вашей логике так же нужно брать согласие собственников многоквартирных домов -у них ведь тоже, по вашей логике, общее имущество? подъезды, подвалы, лестничные площадки, коридоры, земельный участок??
Это я относительно вот этой вашей «консультации» к моему ответу:
Я рада, что наконец-то вы поняли свою неправоту и перестанете здесь "советовать" и высказывать свое дилетантское мнение, основанное на "где-то услышала" и "в интернете подсмотрела".
Добрый день! Подскажите пож-та, нужно поменять док-ты на дом( св-ва на собственность земли и дома) , в связи со сменой фамилии- это где переоформляется? Домовая книга оформлена на предыдущего собственника, нужно ли в ней вносить изменения?Добрый день.
Добрый день! Очень нужна очная консультация юриста по жилищному праву, вопрос связан с правами наследования. Подскажите, к кому можно обратиться, можно в личку. Спасибо!
до чего же вы,мадам, непробиваемая :wallbash: :wallbash: :wallbash: и аргументы и ссылки на закон на вас не действуют :ag:Еще раз вам рекомендую прочитать Правила Проекта.
п. 6.ст. 42 ЖК читайте БУКВАЛЬНО
Добрый день! Очень нужна очная консультация юриста по жилищному праву, вопрос связан с правами наследования. Подскажите, к кому можно обратиться, можно в личку. Спасибо!Советую обратиться к ростовским девочкам, например, к автору темы, Ларисе.
Девушки! Подскажите,собираемся строить дом-один этаж+цоколь,вопрос такой,хотим часть цоколя сделать жилым и там котельную,спортзал и кабинет мужу,а часть подвалом хозяйственным,сделать входы разные,соттветственно изнутри и снаружи. Как налог надвижимость будет исчисляться ?подвал посчитают мне за жилое?пытаюсь сразу съэкономить на налоги,в свете их грядущего повышения.????У нас есть специальная темка о налогах.
Еще раз вам рекомендую прочитать Правила Проекта.
А потом -название указанной вами статьи. И п.6.
Чтобы вам не бегать по интернету, я помогу:
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
п.1. При продаже доли в праве общей собственности
п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме
п.3. При продаже доли с нарушением
Если комната -это комната, то при чем ЭТА статья?
Или так подумайте: ЧТО вы будете предлагать и КОМУ, и НА КАКОМ основании, если для реализации ст. 250 (см.выше) мы должны предоставить в юстицию справку из БТИ о СОвладельцах (а у нас же СОБСТВЕННОЕ Свидетельство на КОМНАТУ, в ней НЕТ совладельцев), а затем этим СОвладельцам предложить выкупить ДОЛЮ.
Вы просто запутались. Если комната -ДОЛЯ, то нужно реализовать ст. 250. Если комната - это отдельная собственность, но НЕ нужно. Поэтому отдельную комнату МОЖНО покупать с привлечение Материнского капитала. И НЕ НУЖНО!!!!!! уведомлять соседей.
Как тяжело с вами...
Девушки! Подскажите,собираемся строить дом-один этаж+цоколь,вопрос такой,хотим часть цоколя сделать жилым и там котельную,спортзал и кабинет мужу,а часть подвалом хозяйственным,сделать входы разные,соттветственно изнутри и снаружи. Как налог надвижимость будет исчисляться ?подвал посчитают мне за жилое?пытаюсь сразу съэкономить на налоги,в свете их грядущего повышения.????
У вас в подписи написано "верю в чудеса"))) это про экономию на налог)))целиком и полностью поддерживаю :aha: даже стыдно за опускание до подобного уровня (предлагала прекратить неоднократно):ah: клятвенно обещаю более не реагировать на выпады :ax:
я вам посоветую сначала найти инженера БТИ который вам согласится часть дома "незаметить")))
просто обмеры дома это их прерогатива - отсюда потом и пляшем. или можно например часть дома закрыть :secret: ну вообщем, не публичный разговор вы затеяли :girl_haha:
жилое, нежилое - не играет роли. будут считать общую площадь дома. сегодня одни законы, а завтра другие :sorry:
Ольга Михайловна и Глашенька - очень неприятно читать вашу перебранку... да честно говоря я и не читаю - пролистываю. тема то для помощи девочкам по вопросам в сфере недвижимости. а вы тут устроили ринг какой-то :al: это не коммерческая тема. переходите в личку, если прям не можете остановится, а тут хватит устраивать срач. вот реально бесполезная болтовня для тех, кто просто хочет бесплатно узнать что и как. а нам мерится здесь нечем - не та тема. почитайте внимательнее название - вы реально в оффтопе!
непробиваемая- это не оскорбление, так же как "дилетант, самоучка и иже с ними)В юстиции могут не быть сведения о собственниках,, которые , скажем, приватизировали комнату до 2000 года. Поэтому юстиция ВСЕГДА требует справку о совладельцах из БТИ. Хотя сейчас они сами обязаны запрашивать эти сведения, что и делают.
вот как хотите, но мое мнение что отказ соседей-собственников по коммуналке должен быть, кстати если есть регистрация в юстиции, то там же есть и сведения о сособственниках и сведения такой БТИ уже ни к чему. привлекать маткапитал возможнов таком случае, но отказ от соседей все же взять. так как помимо комнаты там еще и права на общее имущество передаются. имхо
Вика, если Вы почитаете, то как раз и поймете, что я пытаюсь ДЛЯ девочек здесь объяснить, что им Глашенька дает консультации, которые не являются юридически грамотными.Т.е что читателей темы вводят в заблуждение ответами.
. тема то для помощи девочкам по вопросам в сфере недвижимости.
целиком и полностью поддерживаю :aha: даже стыдно за опускание до подобного уровня (предлагала прекратить неоднократно):ah: клятвенно обещаю более не реагировать на выпады :ax:Сорри за оф-топ, а что же не прекратили? Два дня обещаете, а опусы продолжаете и продолжаете..
Спасибо,Вика! Просто где-то слышала,что если есть окна в подвале,то жилое,если нет-не жилое и этажом не считается. Стоимость и от этажности ведь зависит. Да,наше государство навряд ли обдуришь :pirate: Спасибо,девочки пойду поищу темку про налоги,почитаю...К сожалению, государство легко обмануть. Думаю, что не менее четверти новых частных домов в стране не введено в эксплуатацию, хотя люди там живут и прописаны..Но чтобы не платить налоги , не дооформляют доки...
Еще раз вам рекомендую прочитать Правила Проекта.
А потом -название указанной вами статьи. И п.6.
Чтобы вам не бегать по интернету, я помогу:
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
п.1. При продаже доли в праве общей собственности
п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме
п.3. При продаже доли с нарушением
Если комната -это комната, то при чем ЭТА статья?
Или так подумайте: ЧТО вы будете предлагать и КОМУ, и НА КАКОМ основании, если для реализации ст. 250 (см.выше) мы должны предоставить в юстицию справку из БТИ о СОвладельцах (а у нас же СОБСТВЕННОЕ Свидетельство на КОМНАТУ, в ней НЕТ совладельцев), а затем этим СОвладельцам предложить выкупить ДОЛЮ.
Вы просто запутались. Если комната -ДОЛЯ, то нужно реализовать ст. 250. Если комната - это отдельная собственность, но НЕ нужно. Поэтому отдельную комнату МОЖНО покупать с привлечение Материнского капитала. И НЕ НУЖНО!!!!!! уведомлять соседей.
Как тяжело с вами...
Позволю себе с Вами не согласиться, когда Вы покупаете комнату в квартире, то в адресе объекта указывается квартира, а не комната. Соответственно отсюда последствия указанные Вашим оппонентом, по поводу отказа соседей-собственников от преимущественного права покупки комнаты в этой квартире. Во всяком случае, регистраторы такую сделку по купле-продаже комнаты, точно не пропустят без надлежаще оформленных отказов.Девочки, а давайте мы будем спорить только о том, что точно знаем?
И по поводу межевания участков, я тоже согласна с
Глашенькой, что лучше покупать отмежеванный участок, в котором четко определены границы-точки, хотя сейчас с этим проще, можно на публичной кадастровой карте вбить кадастровый номер участка и увидеть его местоположение, пересекается ли он с другими участками, есть ли к нему подъезд , сервитут и т.д., так как при продаже Продавцы показывают одно, а по факту часто получается все совсем по-другому, например участок с таким кадастровым номером бывает в другом квартале или у него совсем другая площадь или нет подъезда к нему, только через чужие участки, такое к сожалению не редкость, поэтому кадастровым паспортам на которых просто чертеж участка я не очень доверяю, а вот актам, чертежам которые находятся в межевых делах учтенных участков, надлежащим образом согласованные с соседями и Архитектурой района, доверия больше.
О, Боже, наша песня хороша- начинай с начала((( вот мне очень интересно каким образом ваши замеры рулеткой помогут при возникновении споров? Не передергивпйте и не переворачивайте мои слова. Про коммуналку: соседей в юстицию никто не водит. Достаточно нотариально удостоверенного отказа или уведомления. Еще раз поясняю продается не только комната, но и доля в общем имуществе квартиры, в которой эта комната находится.Не поминайте имя Господа в суе..Перейдите на 131 страницу, почитайте. Там вам модераторы привет передали.
Про то, что где-то так могут зарегистрировать.... Ранее сталкивалась при решении многих вопросов в Ростове и Краснодарском крае многое делают по-разному, но у них хоть краевое законадательство....
вот мне очень интересно каким образом ваши замеры рулеткой помогут при возникновении споров? ..Вот это совсем улыбнуло))
Девочки, есть пара вопросов. Можно в личку? :ah:задавайте
Девочки, сколько срок действия Тех.паспорта?
Сколько делается и сколько стоит?
Девочки, сколько срок действия Тех.паспорта?с выездом техника или нет? вообще с какой целью нужен техпаспорт?
Сколько делается и сколько стоит?
Девочки, сколько срок действия Тех.паспорта?А Вам он для каких целей? Просто разные организации разные требования к сроку предъявляют
Сколько делается и сколько стоит?
А Вам он для каких целей? Просто разные организации разные требования к сроку предъявляютМне нужно для приватизации квартиры
Девочки, сколько срок действия Тех.паспорта?У техпаспорта нет срока действия.
Сколько делается и сколько стоит?
Девочки, отмежевала участок, получила новый межевой план и новый кадастровый паспорт. Сейчас сказали идти узаконивать. Куда? В юстицию?Агась.
Девочки,подскажите,кто знает,где сделать, нотариально заверить Доверенность,подешевле?Знаете адрес нотариуса,который берёт не оч.дорого?И вообще,какие расценки сейчас Доверенности на покупку-продажу недвижимости.У всех нотариусов единый прайс по всей стране. Может немного отличаться только стоимость "машинописных работ"
подскажите, при продажи коммуналки, что бы взять отказы у соседей
- если будет отправлять письмами, то где и какую справку надо взять, что бы знать ФИО соседей, и можно ли эту справку по интернету заказать?
- если будем просить всех соседей прийти к нотариусу, то что мне надо сделать? Договориться с нотариусом о времени приема? С какими документами должны быть соседи на руках?
и еще...
при составлении предварительного договора на что надо обратить внимание?
- если будем просить всех соседей прийти к нотариусу, то что мне надо сделать? Договориться с нотариусом о времени приема? С какими документами должны быть соседи на руках?
2. Узнать сособственников можно, взяв справку о принадлежности в БТИ. По интернету ее взять нельзя, она платная, и дает ее только муниципальное БТИ, частные не дают.Обязательно берите выписку из ЕГРП (в юстиции), в ней указаны все собственники зарегистрировавшие свои права начиная с 2000 года. Сложите все доли совладельцев, включая свои, если в сумме получилось целое число, допустим 10 или 100, значит все собственники указаны в выписке и спр. БТИ в принципе вам не нужна. Если вдруг какой-то доли в ЕГРП не будет хватать, тогда уже спр. БТИ понадобится. Но ЕГРП вам нужна однозначно, т.к. в спр. БТИ гарантированно будут только права зарегистрированные до 2000 года, а все что после, в том случае, если собственник сходил в БТИ и зарегистрировал там свои документы, что большинство не делает.
6. Если все-таки нотариус, то нужно ему принести доки на квартиру, справку о принадлежности и копии паспортов всех собственников и Покупателя.
Обязательно берите выписку из ЕГРП (в юстицииДа, согласна, пропустила, для меня это так очевидно, что кажется –все это знают))
в ней указаны все собственники зарегистрировавшие свои права начиная с 2000 годаЭто не так. В справке будут указаны только собственники на момент получения справки, а не ВСЕ, начиная с 2000 года. В справке не будут даже указаны те, которые купили долю три дня назад до получения этой выписки, если их право еще не успели зарегистрировать.
БТИ в принципе вам не нужна.Нужна, ее требует юстиция, хотя мы давно пытаемся доказать, что если право есть по ВСЕЙ квартире, то достаточно выписки из ЕГРП. Но пока не сдаются. Может, в Ростове риэлторы добились, чтобы не требовали ее.
В справке будут указаны только собственники на момент получения справки, а не ВСЕ, начиная с 2000 года.Это и имела в виду, все - т.е. все собственники (настоящие а не бывшие) на момент получения выписки, право которых зарегистрировано в юстиции с 2000 года.
Нужна, ее требует юстиция, хотя мы давно пытаемся доказать, что если право есть по ВСЕЙ квартире, то достаточно выписки из ЕГРП. Но пока не сдаются. Может, в Ростове риэлторы добились, чтобы не требовали ее.Так я и Новочеркасск имела в виду, что не требуются она. На каком основании они ее требуют? Если право у всех совладельцев зарегистрировано в ЕГРП? Что в этом случае им даст спр. БТИ о принадлежности? И кто требует, инженер на приеме или регистратор приостановку делает?
Но пока юстиция не сдается))
Это и имела в виду, все - т.е. все собственники (настоящие а не бывшие) на момент получения выписки, право которых зарегистрировано в юстиции с 2000 года. Так я и Новочеркасск имела в виду, что не требуются она. На каком основании они ее требуют? Если право у всех совладельцев зарегистрировано в ЕГРП? Что в этом случае им даст спр. БТИ о принадлежности? И кто требует, инженер на приеме или регистратор приостановку делает?Эт вам лучше у Елены Владимировны спросить, на основании чего. Говорят, что на основании внутренних инструкций. Еще ведь встречаются квартиры с долей государства, кроме того, есть те, которые приватизировали доли ДО 2000 года, а право, естественно, не регистрировали, у юстиции сведений об этих долях нет, а для того, чтобы юстиция зарегила право, ей тоже нужно сложить доли до единицы)) Ну и еще встречается, что какой-нибудь коридорчик потерялся, и висит общей долевой только по БТИ.
Эт вам лучше у Елены Владимировны спросить, на основании чего. Говорят, что на основании внутренних инструкций. Еще ведь встречаются квартиры с долей государства, кроме того, есть те, которые приватизировали доли ДО 2000 года, а право, естественно, не регистрировали, у юстиции сведений об этих долях нет, а для того, чтобы юстиция зарегила право, ей тоже нужно сложить доли до единицы)) Ну и еще встречается, что какой-нибудь коридорчик потерялся, и висит общей долевой только по БТИ.Нет ну это понятно, и право если до 2000 года возникло, или если доля принадлежит муниципалитету (хотя какая разница кому, муниципалитет такой же совладелец как и сосед дядя Вася). Вопрос в другом - на каком основании они требуют предоставления спр. БТИ о принадлежности, если все собственники указаны в ЕГРП и все доли сходятся? Это как минимум нелогично)) Хотя паспортный стол тоже такими глупостями грешит. У вас прям приостановка была по этому поводу или от вас на приеме девочки попросили эту справку?
Вопрос в другом - на каком основании они требуют предоставления спр. БТИ о принадлежности,
. Говорят, что на основании внутренних инструкций.
Добрый день, уважаемые профи!Ситуация такая:планируем продать квартиру с долей 1/2 на каждого по 20,5 кв.м и купить дом в долевом участии, дом скорее всего будет в СНТ или в ДНТ. В опеке сказали, что в свидетельстве о праве собственности должно быть обязательно написано: "жилой дом".Я, честно сказать, некомпетентна в данных вопросах и хочу узнать, а что может быть еще написано, какая формулировка?В свидетельстве о рег. права может быть указано например - Садовый дом. В этом случае опека не пропустит документы, т.к. продать квартиру несовершеннолетнего можно при условии приобретения взамен именно жилого недвижимого имущества (квартиру/жилой дом). Т.е. взамен продаваемой квартиры нельзя приобрести на имя несовершеннолетнего участок или садовый дом, либо другое нежилое помещение. В свидетельстве, в графе объект права, должно стоять - жилой дом.
В свидетельстве о рег. права может быть указано например - Садовый дом. В этом случае опека не пропустит документы, т.к. продать квартиру несовершеннолетнего можно при условии приобретения взамен именно жилого недвижимого имущества (квартиру/жилой дом). Т.е. взамен продаваемой квартиры нельзя приобрести на имя несовершеннолетнего участок или садовый дом, либо другое нежилое помещение. В свидетельстве, в графе объект права, должно стоять - жилой дом.Двойняшка, спасибо, а в реальности что пишут в свидетельствах на дома в СНТ или ДНТ?Жилой дом-понятно, что со всеми удобствами, коммуникациями и т.д. Так а чем от этого отличается садовый дом от жилого?
Двойняшка, спасибо, а в реальности что пишут в свидетельствах на дома в СНТ или ДНТ?Жилой дом-понятно, что со всеми удобствами, коммуникациями и т.д. Так а чем от этого отличается садовый дом от жилого?Если люди регистрировали дом по амнистии, то могли зарегить, как жилой дом.
Двойняшка, спасибо, а в реальности что пишут в свидетельствах на дома в СНТ или ДНТ?Жилой дом-понятно, что со всеми удобствами, коммуникациями и т.д. Так а чем от этого отличается садовый дом от жилого?Все правильно выше написали. Как зарегистрировали, так и написали в свидетельстве. Некоторые люди думают, что если дом в СНТ, значит только садовый, и так и регистрируют право. Т.е. фактическое состояние и то, что указано в документах может не совпадать. Просто вам нужно сразу уточнять у продавцов, что указано в свидетельстве, что бы не тратить время.
Подскажите, кто знает :ax:вы можете и без агентства недвижимости и юриста/нотариуса оформить сами, если собственник согласен будет самостоятельно подготовить все необходимые для совершения сделки документы; прежде чем давать задаток
Если мы нашли дом от собственника, каковы наши действия? :bc:
Мы приходим к продавцу с задатком и ведем его в любое агентство недвижимости, чтобы задаток передать? Или к любому юристу-нотариусу?
вы можете и без агентства недвижимости и юриста/нотариуса оформить сами, если собственник согласен будет самостоятельно подготовить все необходимые для совершения сделки документы; прежде чем давать задатоксами мы побоимся, все-таки дело серьезное)
, в первую очередь вам нужно убедиться в том, что дом принадлежит именно конкретному продавцу и нет никаких обременений, для этого заказываете выписку из ЕГРП в Росреестре, и убедившись , что перед вами собственник оформляете договор задатка в простой письменной форме.
сами мы побоимся, все-таки дело серьезное)и агентство, естественно, обязано потребовать выписку либо заказать самим, чтобы убедиться что это собственник и с документами у него все в порядке... если у него есть свидетельство о праве собственности, - это еще не доказательство того, что он в настоящее время собственник, у меня есть свидетельство на квартиру (почему-то его не забрали в юстиции) которой я не владею уже 6 лет )))
а если в аг-во отвести продавца, они тоже, чтобы договор задатка оформить, будут выписку из ЕГРП заказывать? Боюсь спугнуть нашего продавца-собственника, на него и так сейчас идет массированная атака от агентств)) А цена больно уж привлекательная, хочется ее зафиксировать)
сами мы побоимся, все-таки дело серьезное)да вы что! найти жилье от собственника и вести его в агенство ИМХО очень неразумно :al: смысл тогда искать без агенств??? Все вполне реально оформить самим. я дважды покупала, продавала без агенств, самостоятельно, ничего особенно сложного там нет. Почитайте как и что делается,какие документы проверить, собрать, скачайте или попросите у людей образец договора купли-продажи и вперед.
а если в аг-во отвести продавца, они тоже, чтобы договор задатка оформить, будут выписку из ЕГРП заказывать? Боюсь спугнуть нашего продавца-собственника, на него и так сейчас идет массированная атака от агентств)) А цена больно уж привлекательная, хочется ее зафиксировать)
да вы что! найти жилье от собственника и вести его в агенство ИМХО очень неразумно :al: смысл тогда искать без агенств??? Все вполне реально оформить самим. я дважды покупала, продавала без агенств, самостоятельно, ничего особенно сложного там нет. Почитайте как и что делается,какие документы проверить, собрать, скачайте или попросите у людей образец договора купли-продажи и вперед.+100000 платить немыслимые деньги за то, чтобы составили договор и отвели в юстицию не имеет смысла ...
да вы что! найти жилье от собственника и вести его в агенство ИМХО очень неразумно :al: смысл тогда искать без агенств??? Все вполне реально оформить самим. я дважды покупала, продавала без агенств, самостоятельно, ничего особенно сложного там нет. Почитайте как и что делается,какие документы проверить, собрать, скачайте или попросите у людей образец договора купли-продажи и вперед.Так, а где предварительный договор лучше заверить (ипотека) ???
Так, а где предварительный договор лучше заверить (ипотека) ???к сожалению нигде, вот я тоже об этом думаю, недобросовестный продавец может же набрать задатков на свою недвижимость,пока не оформлялся основной договор к-п и не регистрировался в юстиции? а потом как из него эти деньги выбивать? плюс свои риски понести, думая, что жилье уже нашел,а потом искать заново
к сожалению нигде, вот я тоже об этом думаю, недобросовестный продавец может же набрать задатков на свою недвижимость,пока не оформлялся основной договор к-п и не регистрировался в юстиции? а потом как из него эти деньги выбивать? плюс свои риски понести, думая, что жилье уже нашел,а потом искать зановоЯ вот по другому слышала :al: Что в самой Юстиции есть такие услуги и в АН том же...И нотариус наверно подойдет....Только еще не узнавала, вот здесь спросила, но что-то специалисты молчат.... :scratch: А Вы уже узнавали???
Я вот по другому слышала :al: Что в самой Юстиции есть такие услуги и в АН том же...И нотариус наверно подойдет....Только еще не узнавала, вот здесь спросила, но что-то специалисты молчат.... :scratch: А Вы уже узнавали???да нет, просто для меня это сейчас больной вопрос, мы хотим дом все-таки покупать и так много нюансов, читаю, читаю, и такого уже начиталась, что создается ощущение,что везде хотят надуть, отобрать, снести и т.д. , вот и темку читаю, чтоб хоть быть в курсе
Я вот по другому слышала :al: Что в самой Юстиции есть такие услуги и в АН том же...И нотариус наверно подойдет....Только еще не узнавала, вот здесь спросила, но что-то специалисты молчат.... :scratch: А Вы уже узнавали???Ну,думаю, появятся специалисты, подскажут...я вроде нигде не регистрировала предварительный...не помню. Помню,что окончательный сами составили и в Юстицию понесли...
Ну,думаю, появятся специалисты, подскажут...я вроде нигде не регистрировала предварительный...не помню. Помню,что окончательный сами составили и в Юстицию понесли...А у Вас ипотека? Просто хотелось бы перестраховаться, в случае форс-мажора, по возврату задатка....вдруг банк квартиру не одобрит....А так конечно можно и от руки написать... :scratch:
А у Вас ипотека? Просто хотелось бы перестраховаться, в случае форс-мажора, по возврату задатка....вдруг банк квартиру не одобрит....А так конечно можно и от руки написать... :scratch:идеальным вариантом в данном случае является оставление задатка на хранение в АН
идеальным вариантом в данном случае является оставление задатка на хранение в АНПонятно, спасибо!!! Только вот захотят ли так продавцы... :al:
Понятно, спасибо!!! Только вот захотят ли так продавцы... :al:это уже второй вопрос ) но только это гарантирует быстрое и беспроблемное возвращение задатка в случае отказа банка
идеальным вариантом в данном случае является оставление задатка на хранение в АН+100.
+100.мы передаем задаток, но прописываем что в случае отказа банком задаток признается сторонами авансом и подлежит возврату, т.е. только отказ банка является основанием для расторжения сделки без штрафных санкций
Только не задатка, а аванса. Только аванс подлежит возврату.
Я вот по другому слышала :al: Что в самой Юстиции есть такие услуги и в АН том же...И нотариус наверно подойдет....Только еще не узнавала, вот здесь спросила, но что-то специалисты молчат.... :scratch: А Вы уже узнавали???смысла идти и заверять где-то предварительный или основной договор нет, так как ни какое заверение не "спасет" от того, что продавец окажется недобросовестным, юридически все равно заверило агентство недвижимости договор или нет, если говорить об услуги хранении аванса, то да, агентство возможно и оказывает такую услугу, но продавцу действительно такой вариант не очень интересен будет ...
смысла идти и заверять где-то предварительный или основной договор нет, так как ни какое заверение не "спасет" от того, что продавец окажется недобросовестным, юридически все равно заверило агентство недвижимости договор или нет, если говорить об услуги хранении аванса, то да, агентство возможно и оказывает такую услугу, но продавцу действительно такой вариант не очень интересен будет ...так у нас условие банка : Предварительный договор купли-продажи (из перечня документов)...Вы имеете ввиду юридически все равно заверено или нет АН ...т.е. от руки написанный договор также будет рассмотрен в суде, если что....???
так у нас условие банка : Предварительный договор купли-продажи (из перечня документов)...Вы имеете ввиду юридически все равно заверено или нет АН ...т.е. от руки написанный договор также будет рассмотрен в суде, если что....???Если это будет предварительный договор, соответствующий требованиями ГК РФ (там четко расписаны статьи с требованиями к договору, в том числе к договору задатка и аванса (это разные понятия юридические ), то без разницы, от руки или на принтере.
так у нас условие банка : Предварительный договор купли-продажи (из перечня документов)...Вы имеете ввиду юридически все равно заверено или нет АН ...т.е. от руки написанный договор также будет рассмотрен в суде, если что....???абсолютно все-равно; такого понятия в гражданском законодательстве как заверение договора агентством недвижимости вообще не существует, и правовых последствие такое заверение отличных от простой письменной формы сделки между сторонами договора не имеет. Более того, если вы прочтете ваш договор с агентством, то там будет указано, что оно (агентство) осуществляет консультирование , и ответственности у него нет никакой , так что в случае если дело дойдет до суда и сделка будет признаваться недействительной, агентство останется в стороне ))))
Подскажите, при продаже коммунальной комнаты- если не будет отказа от одного жильца- не примут документы? или приостановят?У вас доля или комната номер. ..?
Я почему-то и не сомневалась в том,что именно подскажут специалисты)))Я думаю, что мешает отсутствие знаний тех условий и подстраховок. Т.к . они прописываются в каждом конкретном случае. И главное, что мешает, это незнание ГК РФ.
Что мешает человеку взять ОБРАЗЦЫ предварительных договоров и прописать самостоятельно те же условия и подстраховки?Придумать условия по задатку. Ну покупались же когда-то квартиры без агенств? Прям ну никак не обойтись в наше время :be:
Недорого оформить сделку это сколько? я полагаю, минимум 5 тысяч, а скорее выше гораздо...
Девочки, подскажите пожалуйста! Собираемся продавать гостинку, в тех. паспорте БТИ указана еще советская деревянная кладовка в прихожей, но мы ее давно снесли и сделали там встроенный шкаф. Как быть при продаже с документами? В БТИ сказали заказывать новый тех. паспорт, который придется ждать 3 мес.! :ai:А регистрация права в юстиции была? Если да и покупатель приобретет квартиру за наличные ( не ипотека), то тех паспорт не требуется. Только предупредите покупателя о кладовке-шкафе
Может есть какой-то другой обходной вариант!
Ув.юристы и др.форумчанки которые недавно через это проходили, подскажите пожалуйста при продаже квартиры какой давности может быть тех паспорт и кадастровый? 2009 уже старый? и сколько сейчас стоит сделать тех.паспорт за 2 недели? и как его делают сейчас с выездом на квартиру или без?(раньше можно было и так и так заказать) заранее спасибоСмотрите ответ выше ( по аналогии)
Смотрите ответ выше ( по аналогии)спасибо, из ваших слов я поняла, что при сделке по продаже квартиры за наличные тех.паспорт не нужен, а что делать, если покупатель просит свежий техпаспорт? мы звонили в бти они сказали делайте так как вам говорит сторона оформляющая сделку, а она пока ничего не говорит говорит обратитесь в наш юр.отдел. неужели им так сложно все просто и четко сказать.
спасибо, из ваших слов я поняла, что при сделке по продаже квартиры за наличные тех.паспорт не нужен, а что делать, если покупатель просит свежий техпаспорт? мы звонили в бти они сказали делайте так как вам говорит сторона оформляющая сделку, а она пока ничего не говорит говорит обратитесь в наш юр.отдел. неужели им так сложно все просто и четко сказать.Люди просят у вас техпаспорт именно для того, чтобы убедиться в отсутствии перепланировки.
поэтому решила тут узнать
Ув.юристы и др.форумчанки которые недавно через это проходили, подскажите пожалуйста при продаже квартиры какой давности может быть тех паспорт и кадастровый? 2009 уже старый? и сколько сейчас стоит сделать тех.паспорт за 2 недели? и как его делают сейчас с выездом на квартиру или без?(раньше можно было и так и так заказать) заранее спасибоТехпаспорт не имеет срока давности, но каждые пять лет собственнику рекомендуется проводить техинвентаризацию.
спасибо, из ваших слов я поняла, что при сделке по продаже квартиры за наличные тех.паспорт не нужен, а что делать, если покупатель просит свежий техпаспорт? мы звонили в бти они сказали делайте так как вам говорит сторона оформляющая сделку, а она пока ничего не говорит говорит обратитесь в наш юр.отдел. неужели им так сложно все просто и четко сказать.Для юстиции если право зарегистрировано не нужен. Если покупатель настаивает, то можно и сделать. У Вас перепланировка есть?
поэтому решила тут узнать
Для юстиции если право зарегистрировано не нужен. Если покупатель настаивает, то можно и сделать. У Вас перепланировка есть?Для юстиции не нужен и в том случае, если право НЕ зарегистрировано.
Для юстиции если право зарегистрировано не нужен. Если покупатель настаивает, то можно и сделать. У Вас перепланировка есть?да мы убрали стену между темной комнатой и залом, покупатель в курсе, но я так поняла им нужен новый может для приватизации или просто правда убедиться :al:, что все так как описали по метражу, но все это есть и в старом паспорте,в общем спасибо большое, тех паспорт я поняла как договоришься с покупателем,
Техпаспорт не имеет срока давности, но каждые пять лет собственнику рекомендуется проводить техинвентаризацию.спасибо за разъяснения, просветили немного и ответами на мой вопрос и соседний(шкаф это не мне, девушка выше написала).
Стоимость разная у разных БТИ.
Сделать можно и за три дня, как договоритесь.
Насчет "с выездом или нет " -тоже, смотря, как договоритесь.
Кадастровый дается один и навсегда, если не нужно будет внести в него изменения в связи с перепланировкой или переоборудованием
абсолютно все-равно; такого понятия в гражданском законодательстве как заверение договора агентством недвижимости вообще не существует, и правовых последствие такое заверение отличных от простой письменной формы сделки между сторонами договора не имеет. Более того, если вы прочтете ваш договор с агентством, то там будет указано, что оно (агентство) осуществляет консультирование , и ответственности у него нет никакой , так что в случае если дело дойдет до суда и сделка будет признаваться недействительной, агентство останется в стороне ))))Ну, 50 сейчас не бывает, чаще так это 100-170.
В основном или/и предварительном договоре действительно важно прописать те пункты, которые обязательны при заключении такого вида договора, и, конечно чтобы договор был "читабельным" , лучше текст набрать, а не написать от руки, но и это не обязательно.
В целом могу сказать за себя: я не против сделок через агентство (например, когда продаю квартиру и за все платит покупатель), если же я покупаю, то 50-100 т.р. для мня не лишние, поэтому платить такую сумму за посреднические и оформительские услуги не вижу смысла.
Ув.юристы и др.форумчанки которые недавно через это проходили, подскажите пожалуйста при продаже квартиры какой давности может быть тех паспорт и кадастровый? 2009 уже старый? и сколько сейчас стоит сделать тех.паспорт за 2 недели? и как его делают сейчас с выездом на квартиру или без?(раньше можно было и так и так заказать) заранее спасибоТех. паспорт делать через агентство 1-2 дня. Стоит тысячи 4. Если ипотечнику продаете - надо не старше 5 лет. Если нет - то по фигу.
Ну, 50 сейчас не бывает, чаще так это 100-170.Глупость про 100-170.
Глупость про 100-170.Это 50-глупость. А 170 - это из моего опыта. Очень часто квартирой занимаются 2 агентства: одно выставило, а другое привело покупателя и на просмотрах присутствуют агенты с обоих агентств,а потом, если покупатель идет на сделку, делят %. Т.е. получается, что с одним агентством ты бы сошелся на 3%, а если их 2 - тоже % уже выше. И если квартира стоит 3900-4000, то агентства договариваются сойтись на процентах 4-4,5 минимум - вот и получается 160 тысяч. И сейчас редкость если получится иметь дело с одним агентом. Даже, бывает, приходится смотреть с двумя агентами из одного агентства: с тем, с кем ищешь, и с тем, который квартиру прорекламировал на сайтах, например, или в чье дежурство квартира поступила в базу. И такое бывает. Тогда они % закладывают в цену квартиры, прося продавца потом из полученных денег отдать тыщ 50,и от покупателя еще получают 3-4%. Вот так. Это не понаслышке,к сожалению...
Тех. паспорт делать через агентство 1-2 дня. Стоит тысячи 4. Если ипотечнику продаете - надо не старше 5 лет. Если нет - то по фигу.Если ипотечник - срок тех. паспорта в зависимости от банка. Например Сбер принимает тех. паспорта 10 летней давности и старше. Конечно есть банки требующие более свежий, Центр-Инвест одно время требовал не старше 1 года - сейчас не помню, кажется не старше 5 лет, если не ошибаюсь.
Это 50-глупость. А 170 - это из моего опыта. Очень часто квартирой занимаются 2 агентства: одно выставило, а другое привело покупателя и на просмотрах присутствуют агенты с обоих агентств,а потом, если покупатель идет на сделку, делят %. Т.е. получается, что с одним агентством ты бы сошелся на 3%, а если их 2 - тоже % уже выше. И если квартира стоит 3900-4000, то агентства договариваются сойтись на процентах 4-4,5 минимум - вот и получается 160 тысяч. И сейчас редкость если получится иметь дело с одним агентом. Даже, бывает, приходится смотреть с двумя агентами из одного агентства: с тем, с кем ищешь, и с тем, который квартиру прорекламировал на сайтах, например, или в чье дежурство квартира поступила в базу. И такое бывает. Тогда они % закладывают в цену квартиры, прося продавца потом из полученных денег отдать тыщ 50,и от покупателя еще получают 3-4%. Вот так. Это не понаслышке,к сожалению...это,скорее всего, не из одного агенства, а из второго агенства эксклюзивники подтягиваются...
У вас доля или комната номер. ..?Спасибо за внимание! В свидетельстве написано, объект права:жилая комната .......
Если доля, то да, нужно согласие всех сособственников. Документы примут, но будет приостановка до момента получения согласия, уведомления о вручении или справки с почты, что получатель не явился за заказным письмом.
Девочки,подскажите!мой отец(инвалид 3 гр,пенсионер)хочет подарить мне квартиру.Мама умерла,квартира на отца зарегестрирована,прописаны ещё я и мой сын.Чтобы мужу моему ничего не досталось в случае чего.Выгодно же дарение оформить и какие документы нужны,куда обращаться?Дарение, в отличии от купли-продажи и завещания, практически не оспаривается в суде.
А есть ли у нас в Ростове кроме как на Береговой учреждение, куда можно отнести доки после межевания , чтобы получить новое свидетельство о регистрации собственности на участок? И желательно с сайтами. Чтобы все посмотреть- телефоны, часы работы и пр. а то вечно тупо не успеваешь. И что из доков иметь при себе?Один общий сайт Росреестра. В нем все отделы. Там же можно взять талон на сдачу документов (взять именно талон, он-лайн).
Если ипотечник - срок тех. паспорта в зависимости от банка. Например Сбер принимает тех. паспорта 10 летней давности и старше. Конечно есть банки требующие более свежий, Центр-Инвест одно время требовал не старше 1 года - сейчас не помню, кажется не старше 5 лет, если не ошибаюсь.Да,не старше 5 лет. У меня центр-инвест. Скажу всем,чтоб знали. Если у вас в Ц.-И. есть хоть небольшой вклад от 3 месяцев, то вы уже клиент банка и ставка по ипотеке ниже. И если перв. взнос большой и подали заявку через инет, то ставка до НГ была 9%. Сейчас,может,на 1-1,5 % выше. Можно на калькуляторе в инете посчитать свой %.
это,скорее всего, не из одного агенства, а из второго агенства эксклюзивники подтягиваются...Нет-нет. В моем случае они обе были из одного агентства, в том-то и дело. Я точно знаю.
А есть ли у нас в Ростове кроме как на Береговой учреждение, куда можно отнести доки после межевания , чтобы получить новое свидетельство о регистрации собственности на участок? И желательно с сайтами. Чтобы все посмотреть- телефоны, часы работы и пр. а то вечно тупо не успеваешь. И что из доков иметь при себе?
[/quo
donreestr.ru - сайт регистрационной службы
советую Кировский, 42 там, как правило, реальнее сдать и народу поменьше, чем на Береговой
А есть ли у нас в Ростове кроме как на Береговой учреждение, куда можно отнести доки после межевания , чтобы получить новое свидетельство о регистрации собственности на участок? И желательно с сайтами. Чтобы все посмотреть- телефоны, часы работы и пр. а то вечно тупо не успеваешь. И что из доков иметь при себе?
Один общий сайт Росреестра. В нем все отделы. Там же можно взять талон на сдачу документов (взять именно талон, он-лайн).Вот сайт. Там есть телефон бесплатной линии, по нему подскажут, как получить талон, если сами не разберетесь.
Не могу кинуть ссылку с телефона.
А эксклюзивники - это само собой, что делиться надо и с ними. И процент вообще нереальный получается - по 2,5 каждому.не обязательно.тут как договориться.многое от продавца зависит тоже (на каких условиях он эксклюзив заключал и как с ними договаривается)
Вот сайт. Там есть телефон бесплатной линии, по нему подскажут, как получить талон, если сами не разберетесь.Огромное спасибо, Ольга Михайловна!
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_ros_reestr/cc_ib_contact/cc_ib_office/!ut/p/c5/lc_dCoJAEAXgZ-kBYs5W63a7lq5r5Q8lqTciISL400UEvX3aXZBWM5cfhzlDKfXb5veqzG9V1-Y1xZQaGeeHjd4pBmVFgA7WQpy4C2Xy3pNxt8VfaT_iZu-hL10XDMAvaa3cwHl5uO99sz2yQAog-JY-D79Od3_zD-0Gn7o_OEZGgjynawpKKBUZGJfMWUH73FhCKos5pucvAEZJXZT55UHXJopiVHpuy9kTY0vFEw!!/dl3/d3/L0lJSklna21DU1EhIS9JRGpBQU15QUJFUkNKRXFnLzRGR2dzbzBWdnphOUlBOW9JQSEhLzdfMDE1QTFINDBJTzU2MzBBR0UxSEJOTzIwMDEvc3RHaHI4ODEwMjI4L3NhLnJ1LmZjY2xhbmQuaWJtcG9ydGFsLnNwcmluZy5wb3J0bGV0LmRpc3BhdGNoZXIuRGlzcGF0Y2hlckFjdGlvbkV2ZW50LU1VTFRJUEFSVA!!/?PC_7_015A1H40IO5630AGE1HBNO2001000000_ru.fccland. ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParamete rHandlerMapping-PATH=%2fReceptRegisterFormController
Добрый день! Подскажите грамотного юриста по сопровождению покупки квартиры от собственника. Заранее спасибо.И мне пожалуйста :ax:
Уважаемые специалисты, у меня 2 вопроса:1. Техпаспорт можно заказать в БТИ. С вызовом техника. Можно бесплатно заказать копию кадастрового паспорта - там тоже будет обозначена планировка вашей квартиры. Посмотрите у себя, кадастровый должен быть у вас, если недавно приобретали квартиру.
1) есть квартира-студия на левенцовке, техпаспорт никогда в глаза не видела, купили у застройщика, там была перегородка, такая перегородка была не во всех квартирах, в общем мы ее снесли, однако я не знаю есть ли эта перегородка в документах, где-то я могу техпаспорт копию запросить, застройщик отказал предоставить информацию.
2) я покупаю дом, ипотека, гос программа, на что обратить внимание? Смотрю документы: должно быть свидетельство и в нем участок ижс, техпаспорт - там материал стен - кирпич, что доказывает наличие межевания? с какого возраста нужна справка от псих-ра от продавца? должна быть не доля. Что еще я упустила? Просто дома смотрим и сами, и через агентов, а агенты есть грамотные, подскажут, а есть такое чувство что первый день продажей занимаютя. Буду благодарна за ответы!
1. Техпаспорт можно заказать в БТИ. С вызовом техника. Можно бесплатно заказать копию кадастрового паспорта - там тоже будет обозначена планировка вашей квартиры. Посмотрите у себя, кадастровый должен быть у вас, если недавно приобретали квартиру.Спасибо, Ольга Михайловна! А квартиру покупали в 2010 году, я потом звонила застройщику,чтоб взять у него хотя бы копию техпаспорта и посмотреть,есть ли эта перегородка в нем, но мне ответили,что они себе заказывали техпаспорт для продажи, продали и все,а теперь если нам нужен техпаспорт,то мы сами должны его заказывать, но он нам может и не понадобится, если покупатель попадется без подобных требований,потому я лучше закажу копию кадастрового паспорта, чтоб убедится в наличии или отсутствии перепланировки, но где именно ее заказать?
Если снесли сами –то конечно, и узаканивать придется самим, или продавать в таком состоянии, но брать расписку с Покупателя, что ему известно о наличии перепланировки и он согласен приобрести квартиру с перепланировкой.
2. При покупке дома руководствуйтесь списком документов от Банка. Там указано, что именно нужно именно вашему Банку. Однозначно при покупке дома с ипотекой нужно, чтобы земля была в собственности и чтобы не было долей. Межевание Банки не требуют. Справка от психиатра и нарколога нужна тоже не каждому Банку. При наличии водительского удостоверения у Продавца Банк может довольствоваться только этим документом вместо справок из психоневрологического и наркодиспансеров.
Спасибо, Ольга Михайловна! А квартиру покупали в 2010 году, я потом звонила застройщику,чтоб взять у него хотя бы копию техпаспорта и посмотреть,есть ли эта перегородка в нем, но мне ответили,что они себе заказывали техпаспорт для продажи, продали и все,а теперь если нам нужен техпаспорт,то мы сами должны его заказывать, но он нам может и не понадобится, если покупатель попадется без подобных требований,потому я лучше закажу копию кадастрового паспорта, чтоб убедится в наличии или отсутствии перепланировки, но где именно ее заказать?Застройщики часто не хотят давать техпаспорт, т.к. нередко встречается, что по факту квартира меньше, чем в рабочем техпаспорте, а платить застройщику нужно за кв.м. :ac: И они не хотят пересчитывать оплату за квартиру..Может так случиться, что вы вызовете БТИ, замеряют квартиру, и она окажется меньше, чем в Свидетельстве.
Застройщики часто не хотят давать техпаспорт, т.к. нередко встречается, что по факту квартира меньше, чем в рабочем техпаспорте, а платить застройщику нужно за кв.м. :ac: И они не хотят пересчитывать оплату за квартиру..Может так случиться, что вы вызовете БТИ, замеряют квартиру, и она окажется меньше, чем в Свидетельстве.спасибо, надо было все-таки настоять, но не до того было, а теперь уже в любом случае ничего никому не докажешь
Где в Ростове конкретно-не знаю, вообще - в кадастровой палате.
С какого момента считается квартира в собственности с момента выдачи свидетельства или с момента регистрации, в моем случае договора долевого участия, в юстиции? Как считает налоговая?договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а право собственности наступает после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
спасибо, надо было все-таки настоять, но не до того было, а теперь уже в любом случае ничего никому не докажешьНу почему не докажешь? Если у вас по договору ДУ не указано, что вы платите именно за квартиру, а указано, что платите исходя из стоимости ХХХ рублей за 1 кв.м., то в случае, если вы узнАете, что ваша квартира по факту оказалась меньше, чем по документам, можете взыскать с застройщика переплаченную вами сумму. Даже если срок исковой давности, казалось бы, истек, т.к. срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Нужно смотреть специальные сроки исковой давности, наизусть не помню..
Ну почему не докажешь? Если у вас по договору ДУ не указано, что вы платите именно за квартиру, а указано, что платите исходя из стоимости ХХХ рублей за 1 кв.м., то в случае, если вы узнАете, что ваша квартира по факту оказалась меньше, чем по документам, можете взыскать с застройщика переплаченную вами сумму. Даже если срок исковой давности, казалось бы, истек, т.к. срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Нужно смотреть специальные сроки исковой давности, наизусть не помню..да у нас был договор к-п, скорее всего там указано квартира площадью ... стоимостью ..., еще посмотрю, просто первый раз покупали, теперь уже буду знать такие тонкости на будущее, может еще столкнемся с ДДУ, спасибо Вам!
кадастровый паспорт может заказать на кировском 42 или штахановского 20это именно по моему адресу будет как бы копия? или в смысле там новый можно заказать?
это именно по моему адресу будет как бы копия? или в смысле там новый можно заказать?Нет, вы получите копию. Если он есть на эту квартиру. Если дом 10-го года, то должен быть.
Подскажите как зарегистрировать дом по дачной амнистии? Есть свидетельство о гос. собственности -земли населенных пунктов - для садоводства, есть кадастровый план земельного участка от 2007г. что делать дальше и во что это примерно выливается по деньгам. Буду очень благодарна всем откликнувшимся.По деньгам 200 рублей госпошлина. Идете в юстицию, заполняете декларацию и получаете Свидетельство на дом. Сходите на консультацию в юстицию, там дадут квитанцию на пошлину и посмотрят ваши доки. Кадастровый на дом есть?
По деньгам 200 рублей госпошлина. Идете в юстицию, заполняете декларацию и получаете Свидетельство на дом. Сходите на консультацию в юстицию, там дадут квитанцию на пошлину и посмотрят ваши доки. Кадастровый на дом есть?350 р с НГ
350 р с НГок. болею, еще не выходила на работу после НГ.
То есть получается, что по нотариальному обязательству один супруг-владелец квартиры выделяет (дарит) долю второму супругу, а остаток все равно совместно нажитое? То есть второй супруг владеет большей долей, чем первый? Разве это справедливо? Именно это подразумевалось законом?
А будет ли считаться выполнением обязательства, если первый супруг-владелец квартиры подарит доли детям, а со вторым супругом останется совместно нажитое имущество?
По деньгам 200 рублей госпошлина. Идете в юстицию, заполняете декларацию и получаете Свидетельство на дом. Сходите на консультацию в юстицию, там дадут квитанцию на пошлину и посмотрят ваши доки. Кадастровый на дом есть?Из документов есть только кадастровый и право собственности на землю.
Господа юристы, прошу прощения, но вернусь к интересующей меня теме (на последний вопрос выше не ответили).Можно сделать так: один договор - Договор определения долей и дарения доли недвижимого имущества. Т.е. мама с папой определяют доли и мама дарит доли детям. Все в одном договоре. Знаю точно, т.к. таким образом мой брат решил свой вопрос, идентичный вашему. Дело было в Новочеркасске, в юстиции вопросов к форме договора не было.
Напомню ситуацию: мама, папа, два ребенка; выплаченная ипотека; использованный маткап; обязательство о выделении долей членам семьи; собственник - мама. Вопрос: каким документом/ами выполнить обязательство?
Я понимаю, что сделать это надо в два этапа: сначала юридически разделить между родителями совместно нажитое имущество, затем выделить доли детям.
Основная загвоздка для меня - разделение долей между родителями. Дарственная абсурдна (невозможно подарить то, что и так одаряемому уже принадлежит по закону), соглашение о распределении долей не является основанием изменения права собственности. Если не рассматривать брачный договор, то как? Собственно, отсюда и возник вопрос в цитате выше: может, мама выделит доли детям дарением и все? а с папой останется совместно нажитое имущество, без оформления на него свидетельства о праве собственности в браке?
По второму этапу вопрос только один: если после раздела между родителями дарственную обоим детям напишет только один из родителей, а второй просто останется со своей долей, это будет считаться исполнением обязательства?
Буду благодарна за ответ. Запуталась совсем. Хотя ситуация ж типичная. Не понимаю, почему нигде нет внятного ответа...
Если он вообще был,-то как бы копию, а если вообще не было,-то первичный. Все это можно сделать по вышеуказанному адресу.
Нет, вы получите копию. Если он есть на эту квартиру. Если дом 10-го года, то должен быть.Огромное человеческое спасибо!
Если вдруг нет -то придется делать техплан на основе техпаспорта, а потом заказывать кадастровый.
Можно сделать так: один договор - Договор определения долей и дарения доли недвижимого имущества. Т.е. мама с папой определяют доли и мама дарит доли детям. Все в одном договоре. Знаю точно, т.к. таким образом мой брат решил свой вопрос, идентичный вашему. Дело было в Новочеркасске, в юстиции вопросов к форме договора не было.
Девочки, поделитесь пожалуйста договором аренды жилой комнаты в общежитии :ax: :ax:это когда заключается договор аренды на срок более 12 мес - надо его в юстиции регистрировать, юрикам, а про физиков такого не знаю
и еще :love:
я могу ошибаться, но вроде когда то читала что если заключаешь договор аренды на на год ( а например на 11 мес и 29 дней) то налог не платишь (или может сейчас вообще с этой аренды не платишь?)
и вообще, этот договор нужно где либо регистрировать? :ah:
это когда заключается договор аренды на срок более 12 мес - надо его в юстиции регистрировать, юрикам, а про физиков такого не знаю:ax: спасибо. может я просто перепутала. просто помню читала :ah:
Это было бы идеальным вариантом, но мне тут юристы отвечали, что так нельзя...почему нельзя? Все можно. Титульный собственник (на кого оформлена недвижимость) заключает с супругом/супругой Соглашение о выделении супружеской доли на основании ст. 34,35 Семейного кодекса РФ в равных долях. Одновременно этим же Договором можно выделить и подарить доли детям. Только законным представителем детей в данном случае будут сотрудник органов опеки и попечительства. Обычно везде есть такой сотрудник, имеющий доверенность от районо/гороно. Он и подписывает договора за детей.
А можно у Вашего брата попросить образец договора (естественно, без его данных)?
Девочки, поделитесь пожалуйста договором аренды жилой комнаты в общежитии :ax: :ax:Света, не так. Договор на год и более подлежит государственной регистрации. На налог это никак не влияет. Налог платится.
и еще :love:
я могу ошибаться, но вроде когда то читала что если заключаешь договор аренды на на год ( а например на 11 мес и 29 дней) то налог не платишь (или может сейчас вообще с этой аренды не платишь?)
и вообще, этот договор нужно где либо регистрировать? :ah:
Спасибо за внимание! В свидетельстве написано, объект права:жилая комната .......Сорри, пропустила. Объект права, понятно, что комната. А ВИД права?
Света, не так. Договор на год и более подлежит государственной регистрации. На налог это никак не влияет. Налог платится.аа, вот оно что.
аа, вот оно что.агась. 13%
а про налог. какой платится? с аренды? 13% это когда декларацию подаешь раз в год?
почему нельзя? Все можно. Титульный собственник (на кого оформлена недвижимость) заключает с супругом/супругой Соглашение о выделении супружеской доли на основании ст. 34,35 Семейного кодекса РФ в равных долях. Одновременно этим же Договором можно выделить и подарить доли детям. Только законным представителем детей в данном случае будут сотрудник органов опеки и попечительства. Обычно везде есть такой сотрудник, имеющий доверенность от районо/гороно. Он и подписывает договора за детей.
Общая собственность бывает 2х видов - совместная и долевая. Чтобы распоряжаться совместной нужно сначала перевести ее в долевую, как правило это равные доли, но не обязательно.
Если объект недвижимости куплен в период брака, то действует режим совместно нажитого имущества, но собственником является все равно 1 супруг, он с согласия другого может распоряжаться им. Гражданским кодексом предусмотрены строго определенные основания приобретения права собственности - "соглашения" среди них нет
Ольга Михайловна, я сделала вывод, что соглашением нельзя на основании вот этого ответа:А это не есть приобретение права собственности, право по СК кодексу есть (как совместно нажитое имущество). Это - соглашение о выделе супружеской доли, которое без проблем регистрирует юстиция.
Вы могли бы мне прислать образец соглашения, о котором говорите Вы?
агась. 13%понятно. спасибки :love:
Ага, поняла. Спасибо за образец! Скажите, а данным соглашением можно разделить имущество между супругами не в равных долях?Нет, я же выше писАла уже. Купить можно не в равных долях, а здесь речь о выделе доли в совместно нажитом имуществе. Доли могут быть только равными.
Нет, я же выше писАла уже. Купить можно не в равных долях, а здесь речь о выдели доли в совместно нажитом имуществе. Доли могут быть только равными.
А вот далее можно из выделенной доли подарить часть или все супруге.
Одновременно этим же Договором можно выделить и подарить доли детям. Только законным представителем детей в данном случае будут сотрудник органов опеки и попечительства. Обычно везде есть такой сотрудник, имеющий доверенность от районо/гороно. Он и подписывает договора за детей.
А где его взять? В органы опеки идти, или они прям в юстиции присутствуют?Идти в опеку и предупредить, когда будет сделка с несовершеннолетними. Там же вам дадут копию доверенности от гороно их представителю. Обычно сотрудники на сделке не присутствуют. Сами приходят и подписывают, что нужно. Главное, чтобы они знали. И дали доверенность.
Идти в опеку и предупредить, когда будет сделка с несовершеннолетними. Там же вам дадут копию доверенности от гороно их представителю. Обычно сотрудники на сделке не присутствуют. Сами приходят и подписывают, что нужно. Главное, чтобы они знали. И дали доверенность.
Ох, как сложно...Вот трудно отвечать на ваши вопросы, не понимая подоплеки. Чего вы боитесь или не хотите?
Но это если одним документом все делить. А можно соглашение плюс дарственная (хотя бы от одного родителя). Тогда опека не нужна, правильно? Просто два документа сдавать в юстицию.
Ох, как сложно...Опека нужна, если родители оба будут дарить доли детям, например мама одному ребенку долю, а папа второму.
Но это если одним документом все делить. А можно соглашение плюс дарственная (хотя бы от одного родителя). Тогда опека не нужна, правильно? Просто два документа сдавать в юстицию.
Опека нужна, если родители оба будут дарить доли детям, например мама одному ребенку долю, а папа второму.почитайте всю переписку. Доля папы будет куплена в том числе и за МК. Поэтому он обязан из своей доли выделить часть детям.
Без опеки можно так: Мама с папой определяют доли между собой, и мама дарит детям из своей 1\2 каждому по определенной доле. Тогда папа, как законный представитель, принимает дар за детей.
почитайте всю переписку. Доля папы будет куплена в том числе и за МК. Поэтому он обязан из своей доли выделить часть детям.
Господа юристы, прошу прощения, но вернусь к интересующей меня теме (на последний вопрос выше не ответили).Вы про эту переписку? Здесь мама собственник))) и у них уже все куплено))
Напомню ситуацию: мама, папа, два ребенка; выплаченная ипотека; использованный маткап; обязательство о выделении долей членам семьи; собственник - мама. Вопрос: каким документом/ами выполнить обязательство?
Вы про эту переписку? Здесь мама собственник))) и у них уже все куплено))Именно про эту. Куплено с привлечением МК и есть обязательство выделить доли детям.
Господа юристы, прошу прощения, но вернусь к интересующей меня теме (на последний вопрос выше не ответили).
Напомню ситуацию: мама, папа, два ребенка; выплаченная ипотека; использованный маткап; обязательство о выделении долей членам семьи; собственник - мама. Вопрос: каким документом/ами выполнить обязательство?
почитайте всю переписку. Доля папы будет куплена в том числе и за МК. Поэтому он обязан из своей доли выделить часть детям.
Именно про эту. Куплено с привлечением МК и есть обязательство выделить доли детям.Конечно это обязательство, но обязательство мамы (собственника), про какое обязательство папы вы пишите?
Конечно это обязательство, но обязательство мамы (собственника), про какое обязательство папы вы пишите?Это тема не обучающая, а консультативная.
Вот трудно отвечать на ваши вопросы, не понимая подоплеки. Чего вы боитесь или не хотите?
В случае выше описанном можно сдавать сначала соглашение, зарегистрировать право долевой собственности, а потом подарить доли детям. Два документа одновременно сдать будет нельзя, т.к. не будет статуса доли, из которой выделяется доля детям. Я думаю, что вам лучше обратиться в АН и вам сделают все документы.
Именно про эту. Куплено с привлечением МК и есть обязательство выделить доли детям.
Маткапом частично погашен кредит. Сама покупка проведена раньше, тогда и второго ребенка не было еще.Я это поняла. Значит, как и писАла, выделяете долю супругу и оба дарите детям, сколько хотите.
Я ничего не боюсь, я просто хочу все сделать правильно и с минимальными затратами. При этом РАЗОБРАВШИСЬ В ВОПРОСЕ. Ни в какие агентства не пойду, половина юристов советуют дарственную в таких случаях. Даже не имея спец образования я понимаю, что это бред. Всегда все документы готовлю сама. Но, конечно, изучаю и консультируюсь. Спасибо за Вашу помощь :ax:Почему бред? Только дарственная. Детям. Но сначала -долю папе. Чтобы сэкономить, сделать все одним договором.
Я это поняла. Значит, как и писАла, выделяете долю супругу и оба дарите детям, сколько хотите.
Почему бред? Только дарственная. Детям. Но сначала -долю папе. Чтобы сэкономить, сделать все одним договором.
:ax:про режим улыбнули :ab:
Потому что огромное число юристов в онлайн консультациях (не на нашем форуме) предлагает дарственную и на супруга делать. То есть дарить то, что и так находится в режиме совместной собственности. Вот такие юристы :bd:
про режим улыбнули :ab:
Наверное, в статусе?
почитайте всю переписку. Доля папы будет куплена в том числе и за МК. Поэтому он обязан из своей доли выделить часть детям.
Это тема не обучающая, а консультативная.Хороший способ уйти от конкретного ответа))
:ab:
Советую почитать СК , ГК и закон о МК с письмом ПФ о МК
Нет, я же выше писАла уже. Купить можно не в равных долях, а здесь речь о выделе доли в совместно нажитом имуществе. Доли могут быть только равными.
А вот далее можно из выделенной доли подарить часть или все супруге.
а в ст. 39 СК написано, что: "При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами".У вас же не было предусмотрено договором "иное "? Например, если бы вы изначально покупали в разных долях, например, муж -1/4, жена - 3/4.
это я к чему пишу... если в одном договоре разделить доли не поровну... а потом один родитель дарит детям, а второй подписывает как их преставитель...
было б вообще справедливо и замечательно :yupe:
а вот с этим тоже не поняла...Вы когда оформляли обязательство? Дату посмотрите.
нотариальное обязательство дает только собственник (мама), про папу там нет упоминания, и подписи его нет.
ничего он ПФ, получается, не обязан по этому документу :al:
Девчата!Подскажите!Не успела оформить прихват земли до Нового года по дачной амнистии.Сейчас она закончилась?Если да,то как теперь действовать?Не закончилась и будет продлена . Только какая связь между амнистией и "прихватом"?
Вы когда оформляли обязательство? Дату посмотрите.
У вас же не было предусмотрено договором "иное "? Например, если бы вы изначально покупали в разных долях, например, муж -1/4, жена - 3/4.
Вы не перераспределяете, а выделяете супружескую долю, поэтому доли должны быть равными.
Вы все время уходите в сторону неравных долей. Объясните, в чем проблема и чего вы боитесь, и я тогда смогу подсказать, как выйти из ситуации.
Так получается, что вам отвечаешь, как нужно сделать, а вы все время хотите как-то по -другому, поэтому давайте уж прямо : вы хотите уменьшить долю супруга?
Я бы хотела, например, выделить маме 3/4, папе 1/4. После чего мама в том же договоре дарит по 1/4 детям, а папа за них подписывает без привлечения опеки (вообще какое дело опеке до этого соглашения, ведь речь не об отчуждении имущества детей, а как раз наоборот?). Все, у всех доли. Без привлечения сторонних лиц. Вот так хотела бы.можно я вставлю свои 5 копеек? вот если буду выделять доли детям, сделаю так,чтоб у каждого обеспеченность метрами была ниже нормы (10м), потому что мало ли что,а вдруг кто из них захочет поучаствовать в программе жилищной, как мы сейчас, а большой метраж зарежет эту идею на корню
можно я вставлю свои 5 копеек? вот если буду выделять доли детям, сделаю так,чтоб у каждого обеспеченность метрами была ниже нормы (10м), потому что мало ли что,а вдруг кто из них захочет поучаствовать в программе жилищной, как мы сейчас, а большой метраж зарежет эту идею на корню
Осенью прошлого года, на что это влияет?
Я под "договором" понимала именно заключаемое соглашение. А Вы, видимо, имеете в виду договор приобретения недвижимости...Я имею в виду именно соглашение и отчуждение доли несовершеннолетним. Ведь Договор купли-продажи квартиры у вас есть уже.
Вопрос про неравные доли связан, опять же, с меньшими телодвижениями.
Я бы хотела, например, выделить маме 3/4, папе 1/4. После чего мама в том же договоре дарит по 1/4 детям, а папа за них подписывает без привлечения опеки (вообще какое дело опеке до этого соглашения, ведь речь не об отчуждении имущества детей, а как раз наоборот?). Все, у всех доли. Без привлечения сторонних лиц. Вот так хотела бы.Так нельзя. Выделяемые супружеские доли должны быть равными.
(вообще какое дело опеке до этого соглашения, ведь речь не об отчуждении имущества детей, а как раз наоборот?). Все, у всех доли. Без привлечения сторонних лиц. Вот так хотела бы.Опека вам никак не помешает. Опеке нет никакого дела до соглашения. Просто интересы несовершеннолетних могут представлять или законные представители, т.е. родители, или органы опеки –от государства.
Я с Вами согласна, также буду делать. Для простоты привела пример с равными долями. Основной смысл: изначально выделить неравные доли между супругами, чтобы после дарения детям осталось поровну (ну или не поровну, тут уж у кого как). Просто пытаюсь найти законный способ, чтобы обойтись минимальным количеством документов, сторонних участников и походов в росреестр.Так у вас и будут с супругом равные доли. И у детей -равные. И минимальное количество документов.
Не закончилась и будет продлена . Только какая связь между амнистией и "прихватом"?Спасибо!Ольга Михайловна!Я далека от этого.К участку мы "прибрали"еще 4 сотки.Они не оформлены.Часть дома стоит уже на них.Как это узаконить.
А у меня, кстати, нигде не написано, что я должна в пф отчитаться. И ни одна моя знакомая этого не делала. Выполнила обязательство и все. Пусть сами проверяют.В том-то и дело, что проверяют уже. Сформирована база. Уже есть претензии прокуратуры, даже здесь, на РМ, девочка писАла.
, хоть убейте, не понимаю, почему оно не может выступать тем самым "договором, в котором предусмотрено иное" и разделять в неравных долях...Да не обязательно понимать Законы.
Добрый день! Подскажите пожалуйста! Вот мы погорячились и в квартире детям выделили по 1/4 на каждого. Теперь при продаже квартиры я обязана им предоставить такую же площадь или даже больше? Не знаю верно ли я выразилась. В общем я должна прежде где-то выделить детям доли не менее площади чем владел каждый и только потом я спокойно могу продать квартиру, так?Вам нужно руководствоваться не цифрой (1/4) долей, а площадью, оформленной на детей. Если у них было 10 кв.м. , то в новом жилье должно быть больше, хоть на 0,5 кв.м. больше. Хотя и равную площадь можно тоже. Если аргументируете. (например, ближе к школе)
В том-то и дело, что проверяют уже. Сформирована база. Уже есть претензии прокуратуры, даже здесь, на РМ, девочка писАла.
Да не обязательно понимать Законы.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Можете заключить брачный договор.
Вам нужно руководствоваться не цифрой (1/4) долей, а площадью, оформленной на детей. Если у них было 10 кв.м. , то в новом жилье должно быть больше, хоть на 0,5 кв.м. больше. Хотя и равную площадь можно тоже. Если аргументируете. (например, ближе к школе)Спасибо, Ольга Михайловна! Получается мы такую глупость сотворили, выделив детям такие доли (по 20 кв.м.) Получается продать квартиру практически нереально, потому как купить такую площадь невозможно. Или при покупке квартиры можно будет ее оформить только на детей? Купив квартиру площадью 40, указав собственниками только детей?
Спасибо, Ольга Михайловна! Получается мы такую глупость сотворили, выделив детям такие доли (по 20 кв.м.) Получается продать квартиру практически нереально, потому как купить такую площадь невозможно. Или при покупке квартиры можно будет ее оформить только на детей? Купив квартиру площадью 40, указав собственниками только детей?:ax:
Обязательно. Иначе никак.Сорри, я не люблю дискутировать. :al: Это непродуктивно, имхо.
Разве тут договор-не абстрактное понятие? Где тут написано, что речь идет именно о брачном договоре? Соглашение по сути тоже договор между сторонами. Ну это я, как не юрист, рассуждаю.
:ax:спасибо большое! :ax:
Да, можно купить только на детей, или себе и детям, главное, чтобы площадь была равна или больше отчуждаемой.
Сорри, я не люблю дискутировать. :al: Это непродуктивно, имхо.
Без аргументов согласна, непродуктивно. По последнему вопросу не убедили.А я и не думала никого убеждать в необходимости исполнять законы, а не искать несколько месяцев пути, чтобы их обойти :al:
А за консультацию спасибо. :ax:
А я и не думала никого убеждать в необходимости исполнять законы, а не искать несколько месяцев пути, чтобы их обойти :al:
Я просто не люблю пустое. Объяснять Законы, спорить насчет их справедливости/несправедливости.
Мне проще понять проблему и придумать, как ее решить.
Я не верю, сорри, в причину "просто чтобы сэкономить время"..С ОКТЯБРЯ вы задаете вопросы. Уже давно все можно было сделать.. :az:
Верить/не верить -Ваше право. В октябре спросила и забыла. Вот только недавно вспомнили, что время подходит. Надо вплотную заниматься. Так тоже бывает. Никаких подводных камней нет. Не надо их искать.Я ни разу не написАла, что ст. 39 подразумевает брачный договор. И тем более, что это очевидно.
оверковотинг
Девочки, поделитесь пожалуйста договором аренды жилой комнаты в общежитии :ax: :ax:Света, позвоните завтра часов в 12 или в личку напомните, скину.
если не трудно на почту :love:
filohka@yandex.ru
Света, позвоните завтра часов в 12 или в личку напомните, скину.спасибо. сейчас в личку напишу. а то завтра сама могу не вспомнить. у меня все дети сейчас дома да и в 12 как раз малая укладывается спать :ax:
Спасибо!Ольга Михайловна!Я далека от этого.К участку мы "прибрали"еще 4 сотки.Они не оформлены.Часть дома стоит уже на них.Как это узаконить.Про меня забыли! :ac:
Это была дача,теперь-дом с пропиской.Дом оформлен.
доброй ночи, подскажите пожалуйста. У нас квартира однокомнатная, она приватизирована на 4х. Мама, я и мои 2 детей (4 и 1.5 года). Мы хотим взять ипотеку на расширение. Под залог этой квартиры. Имеем ли мы права и нужна ли нам разрешение для детей?Добрый день. Сомнительно, что банк возьмет в залог имущество несовершеннолетних.
Про меня забыли! :ac:Добрый день. А как оформлен дом, если он расположен на чужом участке?
Добрый день. Сомнительно, что банк возьмет в залог имущество несовершеннолетних.спасибо
Только с разрешения органов опеки, которое они вряд ли дадут.
Проще отдать в залог жилье, приобретаемое по ипотеке.
Добрый день. А как оформлен дом, если он расположен на чужом участке?Ольга Михайловна!Это не чужой участок,у нас тупик,дорога,роща это городские земли.Нам сначала разрешили,потом запретили,был проект .А в ноябре я взяла в МУФЦ схему-запрет сняли.Теперь надо опять оформлять.
Теперь прихват оформлять тока через администрацию, имхо. Сначала брать в аренду, потом выкупать.
спасибоОдновременной куплей-продажей чего?
а еще такой вопрос. Есть вариант одновременной купли продажи ( с ипотекой) В таком случаи это возможно?
Ольга Михайловна!Это не чужой участок,у нас тупик,дорога,роща это городские земли.Нам сначала разрешили,потом запретили,был проект .А в ноябре я взяла в МУФЦ схему-запрет сняли.Теперь надо опять оформлять.Если это городские земли, то это и доказывает, что участок чужой, не ваш.
Ольга Михайловна, подскажите, на участке, находящимся в обременении (ипотека) рядом с ипотечным домом можно строить еще дом? Меня интересует не разрешение банка,а именно есть ли ограничения при регистрации проекта, взятия разрешения на строительство, подведения коммуникаций во всех этих гос органах, там есть возможность наткнуться на препятствия?А что Вы подразумеваете под "регистрацией проекта"? :al:
дом, построенный на участке, который находится в залоге автоматически тоже уйдет в залог.Не совсем автоматически. Через кредитный комитет получают разрешение на постройку с условием оформить закладную.
Не совсем автоматически. Через кредитный комитет получают разрешение на постройку с условием оформить закладную.я имела ввиду если сейчас зарегистрировать по упрощенке. я закладывала участок свой в прошлом году и как раз стоял вопрос о регистрации дома на нем. Сошлись все во мнении что у банка разрешение не спрашивает и регистрируем, но объект попадает в залог. До практики не дошло, сняла обременение с участка
Одновременной куплей-продажей чего?квартиры, для улучшения жилищных условий (расширения)
квартиры, для улучшения жилищных условий (расширения)Девочки, задавайте, пожалуйста, вопросы корректно.
Спасибо за разъяснения. Но я не унимаюсь - а если пока участок и старый дом в залоге у банка - начать строить без разрешения, потом это как-то можно будет разрулить, например зарегистрировать стройку после снятия обременения?ну как минимум можно потом через суд снять самозастрой
доброй ночи, подскажите пожалуйста. У нас квартира однокомнатная, она приватизирована на 4х. Мама, я и мои 2 детей (4 и 1.5 года). Мы хотим взять ипотеку на расширение. Под залог этой квартиры. Имеем ли мы права и нужна ли нам разрешение для детей?
это невозможно, так как (ранее уже ответили) вы хотите отдать в залог квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, ни один банк не возьмет, а уж опека тем более не допустит.)))) Опека разрешает отдавать в залог квартиру, где собственники несовершеннолетние. Если, например, приобретается бОльшая квартира по кредиту, а часть средств на покупку идет за счет продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним. И Банки на это идут. Но только при определенных условиях.
ну как минимум можно потом через суд снять самозастройну в принципе если участок в собственности, то через суд - не снесут же мой новый дом, я ж не на чужом участке построила,а на своем, просто геморрой будет чуть больше,чем если все по правилам делать, так я поняла?
ну в принципе если участок в собственности, то через суд - не снесут же мой новый дом, я ж не на чужом участке построила,а на своем, просто геморрой будет чуть больше,чем если все по правилам делать, так я поняла?Зачем создавать себе проблемы с судом?
и, по всей видимости, надо соблюсти сан пины, ну чтоб от межи капитальное строение стояло на расстоянии 1м хотя бы.
Зачем создавать себе проблемы с судом?ох, сколько нюансов с этими ипотеками, то ли проще купить новый дом (но там с самого начала разделение договора, уход от налогообложения, а у меня госпрограмма, в общем не просто будет и так), то ли купить старый - но там тоже мало что подходит под ипотеку, то доли, то земля не в собственности, не приватизированные еще даже попадаются экземпляры, либо недавно приватизированные, домик с историей называется, а потом там еще строить, и тоже проблемы, вот что проще будет? новый или старый и стройка (в любом случае ипотека)?
Никаких препятствий банк строить не будет. Лучше получить разрешение кредитного комитета и строить -разрешение на строительство не нужно (от архитектуры).
Кроме того, просмотрите свой кредитный договор -там могут быть санкции за его нарушение, вплоть до повышения процентов.
Конечно, мало вероятности, что сотрудники банка придут и проверят -а не построили ли вы там чего-нибудь? И можно, конечно, строить, а потом, после снятия обременений с участка, узаконить по упрощенке, и даже не через суд, но есть ли необходимость переживать все это время, если можно получить разрешение кредитного комитета и спокойно строить?..
ох, сколько нюансов с этими ипотеками, то ли проще купить новый дом (но там с самого начала разделение договора, уход от налогообложения, а у меня госпрограмма, в общем не просто будет и так), то ли купить старый - но там тоже мало что подходит под ипотеку, то доли, то земля не в собственности, не приватизированные еще даже попадаются экземпляры, либо недавно приватизированные, домик с историей называется, а потом там еще строить, и тоже проблемы, вот что проще будет? новый или старый и стройка (в любом случае ипотека)?Все документальные вопросы можно решить. Не продуктивно советовать: ЧТО купить. Когда увидите дом - сердце подскажет: ЗДЕСЬ я хочу жить.
Девочки, задавайте, пожалуйста, вопросы корректно.попробую корректнее)))))))) У нас однокомнатная квартира, приватизирована на 4 (включая двоих несовершенно летних детей). Нам подсказали вариант что мы вроде можем совершить сделку одновременно продать маленькую квартиру и купить большей площадью. Мой вопрос имеем ли мы на это права. И куда мне нужно обратиться за разрешением для детей о продаже их долей. Надеюсь вы меня поймете :ah: :ax:
Я правильно поняла, что Вы хотите узнать, можете ли вы купить в ипотеку квартиру, имея в собственности другую квартиру?
Все документальные вопросы можно решить. Не продуктивно советовать: ЧТО купить. Когда увидите дом - сердце подскажет: ЗДЕСЬ я хочу жить.Эх...У меня не тот финансовый лимит,чтоб за него найти такой дом, по душе.
попробую корректнее)))))))) У нас однокомнатная квартира, приватизирована на 4 (включая двоих несовершенно летних детей). Нам подсказали вариант что мы вроде можем совершить сделку одновременно продать маленькую квартиру и купить большей площадью. Мой вопрос имеем ли мы на это права. И куда мне нужно обратиться за разрешением для детей о продаже их долей. Надеюсь вы меня поймете :ah: :ax:теперь понятно. Вчера вы задали вопрос по-другому:
доброй ночи, подскажите пожалуйста. У нас квартира однокомнатная, она приватизирована на 4х. Мама, я и мои 2 детей (4 и 1.5 года). Мы хотим взять ипотеку на расширение. Под залог этой квартиры. Имеем ли мы права и нужна ли нам разрешение для детей?Вот так, как вы вчера спросили -нельзя. А продать эту квартиру и купить бОльшую -можете попытаться. Сейчас требования Банков к залоговой недвижимости ужесточились, но в СБ точно можно купить в ипотеку на себя и детей. Для этого нужно получить от органов опеки уведомление о том, что они знают о приобретении долей несовершеннолетними с ипотекой. ВТБ тоже раньше шло на то, сейчас точно не знаю.
Эх...У меня не тот финансовый лимит,чтоб за него найти такой дом, по душе.Знаете, у меня много случаев в практике. когда люди искали дом за 7 млн, покупали за 15. И наоборот -искали за 10-12, а покупали за 4 старый дом. Или искали в центре. а покупали на окраине, хотя ехали туда с матом, ругая агента)))). До сих пор помню :улица "Крайняя"))))
А за советы спасибо большое!
Знаете, у меня много случаев в практике. когда люди искали дом за 7 млн, покупали за 15. И наоборот -искали за 10-12, а покупали за 4 старый дом. Или искали в центре. а покупали на окраине, хотя ехали туда с матом, ругая агента)))). До сих пор помню :улица "Крайняя"))))у нас вообще лимит 4, вот уж мы поизвращаемся, да еще и ЗЖМ, нам все агенты говорят - купите квартиру и не парьтесь, по таким клоповникам водят (хотя один вариант на самый худой случай уже есть),я понимаю, что лучше не найти, но не сдаемся, потому что либо клоповничек (лишь бы банк прокредитовал,а там построим рядом со временем), либо дом где-нить в садах далекоооо, далеко (а какие там дорооооги, ну сами знаете), под такие дороги надо и машину тогда менять, на ниву.
Просто видели какие-то перспективы. Место нравилось. Не знаю, почему. Вот заходили и говорили : "берем". Хотя дом совсем не соответствовал их мечтам и заявке. Поэтому мои агенты уговаривают клиентов смотреть ВСЁ.
у нас вообще лимит 4, вот уж мы поизвращаемся, да еще и ЗЖМ, нам все агенты говорят - купите квартиру и не парьтесь, по таким клоповникам водят (хотя один вариант на самый худой случай уже есть),я понимаю, что лучше не найти, но не сдаемся, потому что либо клоповничек (лишь бы банк прокредитовал,а там построим рядом со временем), либо дом где-нить в садах далекоооо, далеко (а какие там дорооооги, ну сами знаете), под такие дороги надо и машину тогда менять, на ниву.У меня один клиент искал дом за 6 млн. И хотел только в центре. И агенты затащили его на дачи. Дом -4 млн. Дорога ужасная, колдобины, колея годами наезженная, дно цеплялось.. Улица узкая. Но домик -новенький, реально под отделку. Хозяева ему уступили 150 тысяч. Так он сам засыпал дорогу на улице в несколько слоев щебенки и потом еще чего-то..., и обошлось это ему в 25 тысяч. Соседи счастливы, он не нарадуется..
У меня один клиент искал дом за 6 млн. И хотел только в центре. И агенты затащили его на дачи. Дом -4 млн. Дорога ужасная, колдобины, колея годами наезженная, дно цеплялось.. Улица узкая. Но домик -новенький, реально под отделку. Хозяева ему уступили 150 тысяч. Так он сам засыпал дорогу на улице в несколько слоев щебенки и потом еще чего-то..., и обошлось это ему в 25 тысяч. Соседи счастливы, он не нарадуется..да как бы у нас так же не получилось, всю прошлую осень искали дом, что только не смотрели и один нам понравился прям, но подъезд к нему мягко говоря никакой, зато в любимом нами р-не Левенцовка, только сады, и там перед этими домами участок продавался, получается надо заворачивать за него на очень узкую улицу, мы на своем корабле даже не рискнули это сделать, сразу решили,что не разъедемся, в общем бросили искать, обиделись на судьбу, а теперь оказывается этот дом еще не продан, мы смотрим другие, еще не выбрали ничего, а в голове мысль (может наш дом тот, ждет нас), может откусить у хозяйки соточку перед ним и сделать себе въезд нормальный (не факт конечно, что она согласится межевать свои 6 соток, чтоб нам 1 выделить)
Соседи вроде помогали лопатами махать..
Простите за надоедливость, последний вопросик. А где органы опеки находятся? Или как найти их. СпаасибоОрганы опеки находятся по месту нахождения районного отдела образования. Ищите в инете по району прописки детей.
Девочки подскажите очень срочно.Имеют доли именно от этих двух комнат? А вы хотите купить две комнаты, или одну? С МК, или за наличку?
Есть секция в общежитии, секция на две комнаты. Обе хозяева продают. Оба хозяина муж и жена имеют доли по договорам. Вопрос вот в чем. Если происходит покупка одной комнаты то как будет оформлена собственность, получается же что если они вторую комнату не продадут то будет оформлено свидетельство собственности на нас и на них?если еайдутся желающие на вторую комнату то будет два свидва на нас на нашу комнату и на них на вторую комнату?Боже сколько нюансов. На что обратить внимание?хороший вариант,боимся что уведут а решиться надо сейчас..
Какие вопросы надо решить при задатке?
У них две комнаты в собственности а как поделены или общей площадью я пока не знаю,не видела свидва о собственности. У нас нал,мы хотим однуЕсли у них долевая собственность, то скорее всего, по 1/2 доли в праве.
Спасибо за разъяснение. Мне бы хотелось покупать комнату таким образом чтоб на нее сейчас уже было свид во о праве собственности только на нее а не на секцию (если предположить что свидво все таки на две комнаты одно), это возможно будет хозяевам как то сделать?Тогда сначала узнайте, сколько комнат в долевой собственности. Иначе разговор ни о чём.
Еще. Это общежитие по коридору расположено несколько секций. Вот при продаже наши продавцы обязаны всех обойти и подписать отказ от покупки да?
И еще один вопрос-есть покупка по простому фирменному договору и есть покупка по юридическому договору, как узнать что нам оформлен договор юридический и сколько будет стоить?
Есть простая фирменная форма и нотариальная форма договора?Есть простая письменная форма и нотариальная.
я немного далека от этого всего.
Вот представьте-есть длинный коридор в общежитии, состящий из несколько секций.в каждой секции живет семья. Как и эта семья которые продают свои две комнаты. Вот у остальных семей из секций надо просить разрешение на продажу?
И совснм может дурацкий вопрос-есть ли приватизация в таких жилищах?
Лена, можете подстраховаться, сделав с Покупателем Соглашение, в котором укажете, что в случаеСпасибо, Ольга Михайловна, у меня банк центр-инвест, наверное надо поговорить с их специалистом, желательно с юристом, как так вообще они составляют кредитный договор с недофинансированием, чтоб точно знать, что они там указывают обычно при разделении
оверквотинг.
Спасибо, Ольга Михайловна, у меня банк центр-инвест, наверное надо поговорить с их специалистом, желательно с юристом, как так вообще они составляют кредитный договор с недофинансированием, чтоб точно знать, что они там указывают обычно при разделенииЕсли в двух словах :
Если в двух словах :У нас сертификат на погашение процентов, т.е. Если я правильно поняла, то вычет у продавца есть 1млн на участок и 1млн на дом, даже если все это меньше трех лет в собственности, участки они вряд ли покупают дороже миллиона, у нас ведь идет поиск жилья в дешевом сегменте, а если еще и дом новый, то нам и 2 сотки достаточно, ведь строить не надо, а старые дома обычно больше 3 лет в собственности. Спасибо вам за разъяснения, я как то и не подумала, что вычеты отдельно ведь пойдут на участок (а его стоимость в декларации можно и по фактической себестоимости показать если дороже миллиона), и на сам дом, вот уж точно, век живи - век учись, а мне пока никто из агентов это не подсказал, хотя речь заходила не раз.
Они разобьют два миллиона (два миллиона не облагается налогом для продавца ) на землю и дом. Если вдруг земля в собственности более трех лет, то на землю ещё больше кинут, но зависит от оценочного отчета.
Остальные деньги кинут на неотделимые улучшения, (это и есть недофинансирование ),но здесь нужно смотреть на ваш сертификат : он на погашение процентов, или на недвижимость?
И тогда Продавец не попадает на налог. .
Девочки, кто знает:Ваша мама может его не получать и дальше. Если очень хочется, дополнительно к регистрационному удостоверению и договору приватизации предоставляется кадастровый паспорт и спр. БТИ об отсутствии арестов.
приватизация квартиры была в 1993г. Но св-во в юстиции моя мама так и не получила. Что теперь? - Достаточно ли будет прийти в юстицию получить св-во или нужно что-то еще?
И еще вопрос: когда происходит дарение, в случае смерти одаряемого имущество отходит назад, дарителю - так? В какие сроки? - сразу или выдерживается какой-то период?
Спасибо))
Подскажите пожалуйста, каким образом можно оформить покупку в таком случае и возможно ли это...Оговорюсь сразу, близкие люди, наследников больше нет нигде 100%.В принципе, можно заключить предварительный договор, по которому сын - являющийся наследником обязуется вступить в наследство и продать вам эту долю в определенные сроки. Но вы должны понимать, что есть риски. Где гарантия, что действительно не возникнет больше других наследников? И еще момент - вдруг он передумает продавать вам эту долю, мало ли какие обстоятельства возникнут через пол года. В этом случае вам останется идти в суд с иском о понуждении его к сделке. А там уже какое суд решение примет...
Есть квартира, у дочери 1\4, у сына 1\4 (два года владеют). Умер отец, у сына будет через полгода 3\4(этот отец для дочери не родной). Каким образом можно сейчас купить эту квартиру? Как документально всё оформить? По договору купли-продажи покупать-переделывать на себя 2\4, а на оставшиеся 2\4 сын пусть обязательство какое-нибудь пишет, что отдает эту часть через полгода..Или как? Читала в нете, что можно предварительный договор заключать, но чему это обязывает, не пойму, что там прописывается?
Ваша мама может его не получать и дальше. Если очень хочется, дополнительно к регистрационному удостоверению и договору приватизации предоставляется кадастровый паспорт и спр. БТИ об отсутствии арестов.Наверное я некорректно-непонятно задала вопрос: она хочет получить св-во, как ей это сделать? Что из документов? Пошлина? или чего еще? :ab:
По дарению - можно включить в договор пункт с условием о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого, т.е. если он его переживет.
Наверное я некорректно-непонятно задала вопрос: она хочет получить св-во, как ей это сделать? Что из документов? Пошлина? или чего еще? :ab:те документы, которые перечислили и госпошлина за подтверждение права, сама мама (или доверенность на представителя)
подскажите, пожалуйста, какой есть риск продажи квартиры, если у меня будут покупать по доверенности (сын по доверенности покупает на маму)?Для Вас никакого
:bc: :bc: :bc: помогите разобраться!!!\
купить квартиру он точно не имеет права без ее согласия,
:bc: :bc: :bc: помогите разобраться!!!Для того, что бы получить ответ на ваш вопрос, необходимо понимать, что значит "военнослужащим перечисляют деньги на покупку жилья". Вы знаете точно что это за программа, какие условия выплаты и перечисления этих средств? Возможно это военная ипотека, а может быть сертификат, а может что-то еще...
кто в курсе когда военнослужащим перечисляют деньги на покупку жилья, то вправе ли супруг (он получатель) без согласия жены СНИМАТЬ/ПЕРЕВОДИТЬ деньги со счета?
просто просили узнать, а я и не знаю у кого?
купить квартиру он точно не имеет права без ее согласия, а вот, например, перевести на счет дочери/сына, чтобы те купили он может? :al:
там ситуация щекотливая и серьезные деньги на кону. жду ответов и подсказок. просто это же не просто счет, а, наверное, спец.счет :al: хотя, мне сказали, что контроля нет и государству не важно на что ты потратишь эти деньги. хоть прогуляй все.....а как быть с несовершеннолетними детьми? если родители спустят все деньги, то дети останутся без жилья?ведь служебное жилье сдается после получения денег. :bh:
Это деньги военнослужащего, и я на сколько поняла он может даже семью не прописывать))) не то что спрашивать согласия\да точно согласие нужно! .....как это деньги только в/сл?получает же он их из расчета на всех членов семьи :al:
точно????
Мы когда были озадачены этим вопросом, то я насколько поняла что решает все муж
но вопрос задать можете вот в этом форуме там точно все все знают
http://www.nachfin.info/SMF/index.php?topic=15014.msg557927;topicseen#new
Для того, что бы получить ответ на ваш вопрос, необходимо понимать, что значит "военнослужащим перечисляют деньги на покупку жилья". Вы знаете точно что это за программа, какие условия выплаты и перечисления этих средств? Возможно это военная ипотека, а может быть сертификат, а может что-то еще...это не у меня. знакомый просил помочь. там сложная семейная ситуация, как я поняла. жилищная субсидия у него в размере 10млн на 5 членов семьи. вот он и хочет без согласия жены отдать деньги старшей дочери на покупку на ее имя квартиры, и себе квартиру купить на имя одного их детей. а жене отдать фиксированную сумму тоже для покупки квартиры для нее и младшего несовершенолетнего ребенка (весь сыр-бор из-за того, что жена алкоголичка и ей нельзя такие деньги в руки давать). а она не даст согласие на покупку квартиры мужем на его имя, так как у нее уже планы на 6 млн. а если ее согласие требуется и для реализации жилищных прав другими членами семьи, то тогда точно крышка((( да и нельзя ему на себя оформлять все, а то потом при разводе отсудит и последний угол(((
В каждом случае есть определенные условия и порядок использования денежных средств. Начните с того, что выясните, какая конкретно у вас программа.
Девы! :witch: :witch: Скажите мне, пожалуйста: есть хоть одно учреждение юстиции или МФЦ, которое арбайтен до 20 часов. чтобы успеть отнести доки :aq:
Подскажите, пожалуйста. У нас квартира на Левенцовке. Приобрели ее по договору долевого участия у застройщика. Дом сдали, мы подписали акт приема-передачи, получили ключи и сейчас нам ее нужно продать. Но проблема в том, что дом сдали раньше срока и поэтому получение свидетельства будет только через полгода. Из документов у нас только договор долевого участия и акты приема-передачи. По уступке нам сказали мы ее не продадим уже. Неужели нет никакого выхода и остается только ждать свидетельства?а каким образом подписали акт-приема передачи квартиры если дом в эксплуатацию не введен? :al: реализация в вашем случае возможна путем купли-продажи после регистрации права собственности либо договор цессии (уступка права). только почему Вам сказали что уступку уже нельзя сделать?
Добрый день. Помогите с вопросом..... У меня такая ситуация: в квартире моей мамы прописаны я ,мои дети и моя бабушка.В октябре мама умерла.... мне сейчас надо документы на квартиру на себя делать-с чего начинать,куда бежать и что делать?А Вы у нотариуса заявление о вступлении в наследство писали? обычно нотариус дает список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство, после его получения- в юстицию регистрировать право собственности
а каким образом подписали акт-приема передачи квартиры если дом в эксплуатацию не введен? :al: реализация в вашем случае возможна путем купли-продажи после регистрации права собственности либо договор цессии (уступка права). только почему Вам сказали что уступку уже нельзя сделать?потому что это магистрат :wallbash: :wallbash: :be:
Подскажите, пожалуйста. У нас квартира на Левенцовке. Приобрели ее по договору долевого участия у застройщика. Дом сдали, мы подписали акт приема-передачи, получили ключи и сейчас нам ее нужно продать. Но проблема в том, что дом сдали раньше срока и поэтому получение свидетельства будет только через полгода. Из документов у нас только договор долевого участия и акты приема-передачи. По уступке нам сказали мы ее не продадим уже. Неужели нет никакого выхода и остается только ждать свидетельства?только возможна продажа, когда Вы зарегистрируете право в юстиции, т.к. Вы акт приема-передачи подписали, реестр есть в юстиции, где отмечено, что Вы квартиру приняли у застройщика, поэтому Вы можете продать только после регистрации права
потому что это магистрат :wallbash: :wallbash: :be:Передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с частью 2 статьи 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Девы! :witch: :witch: Скажите мне, пожалуйста: есть хоть одно учреждение юстиции или МФЦ, которое арбайтен до 20 часов. чтобы успеть отнести доки :aq:на Стачки 46 до 20:00 работают в понедельник и четверг )) была недавно
Передача участникам долевого строительства квартир в многоквартирном доме, не введённом в эксплуатацию, является прямым нарушением Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с частью 2 статьи 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Девочки, а реально кто-нибудь победил так Магистрат или какие-нибудь еще есть варианты решения проблемы? Мы квартиру будем продавать через месяц, как доделаем ремонт. А за свидетельство они сказали однозначно на август. И что делать?
можно тогда на них (Магистрат) "наехать" что закон нарушают и провести уступку прав требования если уж очень сильно горит продать
Девочки, а реально кто-нибудь победил так Магистрат или какие-нибудь еще есть варианты решения проблемы? Мы квартиру будем продавать через месяц, как доделаем ремонт. А за свидетельство они сказали однозначно на август. И что делать?Есть магистрат в Москве, попробуйте туда обратиться, я так обращалась - мне лично перезванивал директор ккпд, может решите так свою проблему
Есть магистрат в Москве, попробуйте туда обратиться, я так обращалась - мне лично перезванивал директор ккпд, может решите так свою проблемуУ Вас тоже была такая ситуация?
У Вас тоже была такая ситуация?нет, у меня была ситуация с патриот-сервисом, очень долго рассказывать, ну вот обратилась туда,а они скорее всего мою жалобу прямиком ген директору скинули, который директор ккпд, он же я так понимаю и УК в ростовском филиале курирует, и он мне долго объяснял,почему у нас в левенцовке нет интернета, кроме ростелекома, и почему они суд с ФАС выиграли, ну в общем я так и не поняла, на сколько это мне в будущем поможет, но хоть знаю суть проблемы. просто вам надо сослаться, что нарушается законодательство,в частности 214-фз, я думаю они что-то придумают, ведь вам "нет" говорят обычные рядовые сотрудники, а до генерального добраться не так просто, зато он имеет больше полномочий, он может поставить задачу юристу и тот поднимет свой зад и будет думать, как тут быть,а если вы ему скажете - он вас конечно пошлет, чтоб опять-таки не отрывать свой зад от кресла, это очень свойственно магистрату - "стрессоустойчивость", так что если получится их наказать - отпишитесь, я хоть порадуюсь :ar:, давно уже руки чешутся :aq:
А Вы у нотариуса заявление о вступлении в наследство писали? обычно нотариус дает список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство, после его получения- в юстицию регистрировать право собственности
Спасибо за ответ. Ни была еще ни где..... ни чего не писала.... Первым делом надо идти к нотариусу - правильно?да. со свидетельством о смерти, документами подтверждающими родственные отношения с наследодателем (свид-во о рождении и т.п.), справка с места жительства наследодателя, ваш паспорт и к нотариусу по вашему участку. завещания не было?
Девочки, а реально кто-нибудь победил так Магистрат или какие-нибудь еще есть варианты решения проблемы? Мы квартиру будем продавать через месяц, как доделаем ремонт. А за свидетельство они сказали однозначно на август. И что делать?
Добрый день! У меня вопрос к специалистам: возможно надо будет срочно продать квартиру, стала разбираться - оказывается у нас перепланировка, в свое время покупали в магистрате, такие студии шли то с перегородкой из пеноблока, то вообще без нее и я даже не знала,что в техдокументации, нам на руки ничего не выдавали, вот наконец-то добилась истины, оказывается перегородка эта зарегистрирована, магистрат может выдать по заявлению копию плана квартиры - но как теперь быть с продажей, какие существуют варианты. Просто если регистрировать перепланировку, то через суд,это долгая тяжба, мы ее если и будем продавать, то демпинг обеспечим, вчера смотрела цены, в основном с ремонтом меньше 2250 я не видела, а мы хотим за 2100, с кухней, сплитом, утепленной лоджией, собственно если покупатель не против, можно же и с перепланировкой продать? Как тогда лучше это провернуть?да все продается-покупается с перепланировками прекрасно, даже с куда более ужасными
да все продается-покупается с перепланировками прекрасно, даже с куда более ужаснымиТогда получается следует ориентироваться на покупателя с наличкой, без ипотеки? А в юстицию не обязательно подавать кадастровый паспорт доя смены владельца при регистрации прав?
Тогда получается следует ориентироваться на покупателя с наличкой, без ипотеки? А в юстицию не обязательно подавать кадастровый паспорт доя смены владельца при регистрации прав?Под ипотеку тоже подходит, просто оценщик не " заметит" перепланировку, кадастровый паспорт подается тот, который у Вас есть, он выдается на объект, а не меняется при смене собственника
Под ипотеку тоже подходит, просто оценщик не " заметит" перепланировку, кадастровый паспорт подается тот, который у Вас есть, он выдается на объект, а не меняется при смене собственникану вот у меня как раз нет ни кадастрового, ни тех паспорта, мы когда покупали квартиру - не знали,что это у нас должно быть, видимо магистрат ипотечному банку давал такие доки, а нам не перепало, потому мне либо заказывать копию, если где-либо она есть, по идее должна же быть информация в федеральном бти, либо можно попросить у магистрата копию?
ну вот у меня как раз нет ни кадастрового, ни тех паспорта, мы когда покупали квартиру - не знали,что это у нас должно быть, видимо магистрат ипотечному банку давал такие доки, а нам не перепало, потому мне либо заказывать копию, если где-либо она есть, по идее должна же быть информация в федеральном бти, либо можно попросить у магистрата копию?кадастровый закажете сами, неделя и 200 руб. Тех паспорт -манистрат может дать выписку из общего тех паспорта на дом, если банк так не устроить то придётся заказывать отдельный на квартиру
кадастровый закажете сами, неделя и 200 руб. Тех паспорт -манистрат может дать выписку из общего тех паспорта на дом, если банк так не устроить то придётся заказывать отдельный на квартируСпасибо большое, эта перепланировка как снег на голову свалилась, будет мне уроком, теперь при покупке обязательно все буду сверять, каждый угол, чтоб потом сюрпризы не получать
Можно сделать так: один договор - Договор определения долей и дарения доли недвижимого имущества. Т.е. мама с папой определяют доли и мама дарит доли детям. Все в одном договоре. Знаю точно, т.к. таким образом мой брат решил свой вопрос, идентичный вашему. Дело было в Новочеркасске, в юстиции вопросов к форме договора не было.
а какая вам разница? не надо в два этапа. можете переделать договор и донести его на регистрацию. узнайте кто будет ваш регистратор и с ним уже уточните все.
да убрать например пункты про раздел, оставить только дарение, добавить дарение мужу. это вам с регистратором надо обсудить.
Я не могу подарить совместно нажитое имущество. Оно общее с супругом. Помните мультик про золотую антилопу? "Как же я отдам тебе твои пять монет, ведь я их смешал со своими. Если я отдам тебе 5 монет, среди них могут оказаться и мои".
Такой договор могут не провести грамотные регистраторы (это раз), а если и проведут, то сделка будет оспорима супругом (это два).
ошибаетесь)))
даже если её рассматривать как скрытую форму определения долей, притворяющую раздел/определение долей - в чем его нарушенные права, если он в здравом уме подписывает этот договор? тем более в договоре можно прописать, что заключается договор во исполнение требований ФЗ про материнский капитал, его подпись в договоре будет означать согласие на такое распределение долей и фактическое определение долей в этом совместно нажитом имуществе. Ну решили родители часть совместно нажитого передать по договору дарения детям - сплошь и рядом.
если конечно вам нужен договор с соблюдением всех формальностей и академических тонкостей гражданского права, тогда да, это не ваш вариант. платите госпошлину в двойном размере и будет вам счастье :aha:
девочки, нужны отзывы об АН "Диана". Выставила через них квартиру, эксклюзив не заключала. ОНИ с продажи моей квартиры ничего не берут. С покупки того,что я хочу взамен, говорят,50 т.р. За оформление документов. Я просто раньше сотрудничала с "Титулом", там процент от покупки, но там с документами все нормально было оба раза. А тут как-то насторожилоВсе верно, если Вы продаете квартиру, АН с Вас, как продавца, ничего не берет. А берет с покупателя.
нет, на выходе 4 свидетельства
девочки, нужны отзывы об АН "Диана". Выставила через них квартиру, эксклюзив не заключала. ОНИ с продажи моей квартиры ничего не берут. С покупки того,что я хочу взамен, говорят,50 т.р. За оформление документов. Я просто раньше сотрудничала с "Титулом", там процент от покупки, но там с документами все нормально было оба раза. А тут как-то насторожилоаразве есть гарантии того,что объект, который бы Вас устроил будет в их базе. если совместно с другим агентством, то другое вряд ли откажется от своих %. а так в Ростове при продаже Вашей недвижимости и так агентства не берут % (только с покупателя). В принципе любое АН при одновременной продаже и покупке делает скидку. ИМХО если хотите продать быстро- выставляйте во все АН и уточните ,что одновременно покупаете, ездите на просмотры, и к Вам будут водить. так полная картина и вырисуется
прописать в договоре, что "после распределения долей, посредством заключения настоящего договора, участники долевой собственности владеют долями на праве личной собственности - это вам тоже никто не может запретить, что можно рассматривать в случае спора как раздел общего имущества супругов с определением долей.
вообщем, вариантов много. Удачи!
каждый договор всегда индивидуален, если у сторон есть свои особые условия. поэтому болванками пользуюсь редко. если вас интересует конкретно это условие, то реального примера нет, но не вижу причин, по которым вам могут отказать в регистрации. Это не теоретические рассуждения.
Сдали сегодня договор в аналогичном виде. Сотрудник на приеме сначала сказал, что так нельзя (сначала надо разделить между супругами, потом дарить детям, в два этапа, в двойном размере пошлина). Потом пошел советоваться с коллегами. Там с ним согласились, что так неправильно, но сказали типа "принимай как они хотят, регистратор разберется". В конечном счете документы принял, но сказал, что с его точки зрения так делать некорректно (по его мнению титульный собственник вообще может просто сделать дарственную на всех членов семьи и не мучиться с выделением долей между супругами), и что нас может ждать отказ. При этом сделал в расписке пометку, что сданные документы не соответствуют требованиям ст.18 №122-ФЗ в части недоплаченной пошлины. Вот так.
Еще раз почитала интернет. Сделала вывод, что теоретически подобный договор (в одном документе и раздел между супругами и дарственные детям) допустим, но практически очень зависит от отдела и конкретного регистратора. Кто-то регистрирует, кто-то нет. Так что, как повезет.
Уважаемые юристы, а куда обращаться с отказом, если вдруг он будет? Что-то мне кажется, что очень уж они захотят получить с нас двойную пошлину... Или не имеет смысла судиться, а проще сделать так, как настаивают сотрудники Росреестра?
Ну мне казалось, что и мой договор должен быть зарегистрирован без вопросов. Тем более, что форумчанка тут написала, что у них все прошло успешно. Но вот на приеме сотруднику он не понравился. Думаю теперь: это он просто только стандартную схему знает, или действительно так не пройдет...Это я вам договор пересылала? У нас, даже на приеме ни каких вопросов не задавали, видимо в вашем отделе действительно не сталкивались с таким, хотя странно это.. Если будет вопрос по пошлине - доплатите, а если приостановка по договору - пусть регистратор обоснует, идите к начальнику на прием, пусть объясняют на каком основании приостановили или отказали. Где написано что нельзя одним договором произвести эти действия? Если не захотят объяснять - есть горячая линия. У меня у знакомых в области отказывались принять документы на регистрацию, причем необоснованно, после звонка на горячую линию все сразу прозрели и поумнели.
Ну мне казалось, что и мой договор должен быть зарегистрирован без вопросов. Тем более, что форумчанка тут написала, что у них все прошло успешно. Но вот на приеме сотруднику он не понравился. Думаю теперь: это он просто только стандартную схему знает, или действительно так не пройдет...
вы просто хотите и госпошлину не доплатить и чтоб договор прошел :ad:
регистраторы увидели что договор у вас смешанный, предусматривает раздел общего имущества и последующее дарение доли. это два разных действия, поэтому требование уплаты госпошлины в двойном размере обоснованно. они вам предложили провести просто дарением, но у вас возникли сомнения, что муж потом будет оспаривать такую сделку. выбирайте или изменяйте договор, но это мы уже обсудили.
Это я вам договор пересылала? У нас, даже на приеме ни каких вопросов не задавали, видимо в вашем отделе действительно не сталкивались с таким, хотя странно это.. Если будет вопрос по пошлине - доплатите, а если приостановка по договору - пусть регистратор обоснует, идите к начальнику на прием, пусть объясняют на каком основании приостановили или отказали. Где написано что нельзя одним договором произвести эти действия? Если не захотят объяснять - есть горячая линия. У меня у знакомых в области отказывались принять документы на регистрацию, причем необоснованно, после звонка на горячую линию все сразу прозрели и поумнели.
Отпишитесь потом о результате пожалуйста, интересно чем закончится :ax:
Нет, погодите, что значит не доплатить? Госпошлину за деление имущества мы уплатили в полном объеме. Два действия тут исключительно "в уме", поскольку промежуточных свидетельств по 1/2 родителям никто делать не будет
На счет мужа у меня никаких сомнений нет
сделка будет оспорима супругом
Вы можете дать ссылки на закон или разъяснения, где было бы написано, что можно дарить совместно нажитое?
Скажите, а Вы можете дать ссылки на закон или разъяснения, где было бы написано, что можно дарить совместно нажитое?
Статья 35 Семейного кодекса РФ: Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговДевочки вы наверно о разном говорите. Я думаю, lelight имела в виду ссылки, где бы говорилось о том, что можно дарить совместно нажитое именно своему супругу, который и так, в принципе, уже владеет этим имуществом.
пункт 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки
Девочки вы наверно о разном говорите. Я думаю, lelight имела в виду ссылки, где бы говорилось о том, что можно дарить совместно нажитое именно своему супругу, который и так, в принципе, уже владеет этим имуществом.
А ст. 35, не совсем про это.
Света, я не сталкивалась по несовершеннолетним, надо изучать, но если быстро, то могу посоветовать прозвонить в нотариальную палату и уточнить (ссылку выше оставляла). если сделка нотариальная, то нотариусы могут просить что угодно, они такие))),но не всегда их требование законно, бывает достаточно сослаться на ответ консультанта из нотариальной палаты и сказать, что пусть пишут отказ в совершении нотариального действия, что будете обжаловать в нотариальную палату, они сразу становятся шелковыми)))спасибо. попробую :ax: :ax:
можно уточнить в росреестре у консультанта еще
Девочки вы наверно о разном говорите. Я думаю, lelight имела в виду ссылки, где бы говорилось о том, что можно дарить совместно нажитое именно своему супругу, который и так, в принципе, уже владеет этим имуществом.
А ст. 35, не совсем про это.
Совершенно верно. Один из супругов может распоряжаться совместно нажитым имуществом с согласия другого. Если говорить о дарении совместно нажитого имущества, то получается что один из супругов (одаряемый) дает согласие на то, чтобы его одарили его же имуществом. По-моему, это абсурд...Может я не так поняла, а нельзя оформить нотариальное согласие супруга на дарение, как при купле-продаже делается, и просто сделать договор дарения долей детям, приложив это согласие?
Почитала форумы, консультации... Подавляющее большинство юристов озвучивают эту же позицию. Лишь одну ветку встретила, где юрист долго доказывал, что такая ситуация совершенно нормальна и ничему не противоречит.
В-общем, делаю вывод, что трактовка закона зависит от конкретных людей: юристов, нотариусов, судей, регистраторов и т.д.
Подскажите пож-та, хочу записаться в юстиции по эл.очереди...не могу выбрать услугу...Я хочу по доверенности оформить на себя квартиру какую мне выбрать услугу:надо выбрать регистрация прав
(http://i10.pixs.ru/thumbs/7/6/9/ysticiyaJP_9070743_16114769.jpg) (http://pixs.ru/showimage/ysticiyaJP_9070743_16114769.jpg)
выдача документов (регистрация прав) или ?
девочки, вопрос :ah:
продажа комнаты в коммуналке. (общага)
собрали все согласия на продажу комнаты с соседей кроме двух. собственники несовершеннолетние. 14 и 16 лет девочки. нотариусы требуют согласеие опеки.
насколько это законно и есть ли нотариусы которые не требуют это разрешение? ( в случае, если незаконно требуют)
Подскажите пож-та, хочу записаться в юстиции по эл.очереди...не могу выбрать услугу...Я хочу по доверенности оформить на себя квартиру какую мне выбрать услугу:А разве можно оформить квартиру на того. на кого выписана доверенность?
зарегистрировать уже готовый и подписанный договор дарения?мама получает наследство после отца и хочет отдать мне по дарственной квартиру....надо же идти в юстицию, чтобы зарегистрировать ее на меня?
мама получает наследство после отца и хочет отдать мне по дарственной квартиру....надо же идти в юстицию, чтобы зарегистрировать ее на меня?да, делаете договор дарения и идите рег. в юстицию
вроде там только дарственная нужна ну и все док-ты какие у нас есть?...или после получения наследства надо оформить на маму квартиру,а только потом по дарственной на меня?
да, делаете договор дарения и идите рег. в юстициюа на маму не надо оформлять после того, как она вступит в наследство...у нас между вступлением в наследство и дарственной неделя должна пройти...так записались в юстицию...
дарение простая письменная?ну да...мы решили простую письменную...пойти вместе в юстицию...и начать оформлять...а что за договор?
тогда мама подписывает договор, вы подписываете договор, в юстицию несете договор, ваше присутствие, присутствие мамы. если мамы не будет, то доверенность от нее на вас с правом подачи и получения доков на регистрацию.
конечно, сколько юристов, столько и мнений (С)
Может я не так поняла, а нельзя оформить нотариальное согласие супруга на дарение, как при купле-продаже делается, и просто сделать договор дарения долей детям, приложив это согласие?
ну да...мы решили простую письменную...пойти вместе в юстицию...и начать оформлять...а что за договор?
Надя, так зачем тогда доверенность если вместе идете? сэкономите 1000р.)))да нет...это я ошиблась..., конечно мы без доверенности...обычный договор дарения напишем и пойдем в юстицию...
обычный договор дарения, которых в инете куча))))
работает, если база у них не полетит конкретно в этот момент.о как...а мне рассказывали про очереди с 5 утра...
я если честно уже давно прихожу по живой очереди. больше 2 часов никогда не сидела, бывало и полчаса :ai:
о как...а мне рассказывали про очереди с 5 утра...
И еще меня предупредили, что дарственная должна быть какой-то определенной формы и им она может не понравится , тогда придется заново...может такое быть? придираются или нет?
С детьми проблем нет. Вопрос дарении совместно нажитого имущества одним супругом другому. Мнения юристов разнятся.Тогда Вы все правильно сделали,здесь будет только соглашение об определении долей. Имхо, доплАтите госпошлину и все. Не вижу оснований отказа в регистрации. Сделаете прецедент в нашем росреестре)))))
да нет...это я ошиблась..., конечно мы без доверенности...обычный договор дарения напишем и пойдем в юстицию...
Я записалась в эл.очередь в юстицию, у кого опыт есть она реально работает или все таки надо ехать и занимать с утра?
девочки, проконсультируйте пожалуйста, квартира , дом 1987 года кооперативный, родителей ( как раньше называли), есть ордер ( раньше выдавали), ни свид-ва, ни тех. паспорта нет, кто говорит что надо приватизацию делать-кто говорит -нет, я все таки считаю, что нужно чтобы было свидетельство. С чего начать????? куда идти?справка из кооператива нужна точно и госпошлину оплатить, технический точно не нужен, кадастровый не обязательно, но лучше на консультации в росреестре уточните, могут все-таки затребовать
справка из кооператива нужна точно и госпошлину оплатить, технический точно не нужен, кадастровый не обязательно, но лучше на консультации в росреестре уточните, могут все-таки затребовать
Юля, это на Береговой?да, можно туда
да, можно туда
Юля, а что заказывают в МУПТи и ОН по районам???справку о принадлежности и вторую об отсутствии ареста. это если право было зарегистрировано в бти
Девочки подскажите еще раз, умер человек,нужно отнести справку по всем адресам прихода квитанций..АО «Ростовводоканал»
горгаз-понятно
энергосбыт- понятно
бухалалтерия- понятно-центр расчетов..
а Водоканал- в платежке адреса отдельного нет. где это искать?
Тогда Вы все правильно сделали,здесь будет только соглашение об определении долей. Имхо, доплАтите госпошлину и все. Не вижу оснований отказа в регистрации. Сделаете прецедент в нашем росреестре)))))
АО «Ростовводоканал»спасибо огромное..уже замучалась с этими документами.
344022, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, 293
Телефоны:(863) 283-15-28 (приемная)
(863) 263-88-08 (справочная)
Районные отделения службы начислений по физическим лицам:
ул. 2-я Краснодарская, 145 «д» (обслуживает Железнодорожный и Советский районы),
пр. М. Нагибина, 25 (обслуживает Октябрьский, Ленинский, Кировский районы),
ул. Мира, 8 (обслуживает Первомайский район),
пр. 40 лет Победы, 27 (обслуживает Пролетарский район),
если на момент заключения договора дарения в квартире есть зарегистрированные, то в договоре я бы указала, что за ними сохраняется право пользования. справка о зарегистрированных не помешает (некоторые регистраторы требуют, некоторые нет). другие справки не нужны.
если квартира в совместной собстенности, то еще согласие супруга Дарителя на дарение
Здравствуйте! Очень нужен совет. Мы купили квартиру (участие в долевом строительстве), недавно получили ключи, подписали акт приема-передачи и только недавно обнаружили, что стена, на которой находится входная дверь, а также стена с соседской квартирой из гипса...То есть, в случае, если нашу квартиру решат вынести, ее без труда вынесут...Вопрос: есть ли какие-то законы, обязывающие застройщиков делать стены понадежнее? И возможно ли "нагнуть" застройщика заменить стену?ого, это где такие дома строят?
я извиняюсь. если недавно был вопрос, но подскажите, реально ли работает сервис заказа кадастрового паспорта через интернет?Реально
дополню-объект поставлен на кадастровый учет, вся инфа в базах есть, нужна именно бумажка нам.
Кто знает грамотного юриста в области покупки-продажи квартиры(которая является наследством)? Поделитесь пожалуйста координатами:bc:
Девочки, проконсультируйте меня, пожалуйста.Я живу и прописана в Ростове. Мои родители живущие во Владивостоке хотят оформить дарственную на квартиру (во Владивостоке) на меня. Квартира приватизирована на родителей в равных долях. У меня возникают вопросыДоброго времени суток. Насколько помню (если что девочки поправят :ax:)
1. Родителям нужно будет по отдельности делать дарственную на меня?
2. Мне нужно будет прописываться в квартиру во Владивостоке?
3. Сейчас в квартире во Владивостоке прописаны 3 человека( мама, папа и бабушка), так как все пенсионеры, то имеют льготы на коммунальные услуги, а если родители оформят дарственную, то они лишаться этих льгот, даже если и дальше будут там проживать?
4. Завещание на данную квартиру родители оформили на меня ещё года 3 назад, и если не делать дарственную, то мне при вступлении в наследство придётся оплачивать большую госпошлину???Просто я вот что нашла в иннете
В настоящее время за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя взимается госпошлина в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). От ее уплаты освобождаются физические лица, если они проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире) после его смерти (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
У меня если честно уже голова пухнет....))
Доброго времени суток. Насколько помню (если что девочки поправят :ax:)
1) можно оформить одним договором
2) это не обязательно (даже по логике ; Вы можете являться собственником многих квартир, домов и пр. не везде же прописываться)
3) счета будут на Вас как на собственника, на счет льгот нужно проконсультироваться в соцслужбах или МФЦ, существуют возможности льгот- Вы к примеру можете сделать между собой договор найма .Но в каждом субъекте могут быть свои нюансы
4) госпошлина исчисляется от инвентаризационной стоимости квартиры, а не рыночной.
Нотариусы уже ориентируются на кадастровую стоимость (но нужно уточнить), сейчас как раз переходный период. Но думаю к моменту вступления в наследство Натальей- это будет именно кадастровая стоимость, а она зачастую близка к рыночной.
о как...а мне рассказывали про очереди с 5 утра...Надя! Напишите, пожалуйста, как у вас все прошло?
И еще меня предупредили, что дарственная должна быть какой-то определенной формы и им она может не понравится , тогда придется заново...может такое быть? придираются или нет?
Надя! Напишите, пожалуйста, как у вас все прошло?Я не Надя, но напишу. Если квартира уже имеет Свидетельство из юстиции- то, всё. что Вы перечислили- НЕСТИ НЕ НАДО!!! Исключение- справка о зарегистрированных, я её всегда беру с собой Но и это не обязательно для договора дарения. Электронная очередь работает без сбоев. Всегда, предъявив талон, вас примут. Даже если всё зависло, можно топнуть ногой и вас обязаны принять вручную либо в другом офисе. Договор- по количеству сторон+1 экз. для юстиции, госпошлина+ копия
Я тоже самое собираюсь с мамой сделать. В юстицию кроме договора дарения, оплаты пошлины, правоустанавливающих дркументов на квартиру нужно еще нести что- нибудь (справки об отсутствии задолженности, об отсутствии прописанных, тех паспорт, может еще что- нибудь???). Как сработала электронная очередь? Можно в личку :ax:
Я не Надя, но напишу. Если квартира уже имеет Свидетельство из юстиции- то, всё. что Вы перечислили- НЕСТИ НЕ НАДО!!! Исключение- справка о зарегистрированных, я её всегда беру с собой Но и это не обязательно для договора дарения. Электронная очередь работает без сбоев. Всегда, предъявив талон, вас примут. Даже если всё зависло, можно топнуть ногой и вас обязаны принять вручную либо в другом офисе. Договор- по количеству сторон+1 экз. для юстиции, госпошлина+ копия:ax:Огромное спасибо!
Наследственные вопросы, помогите, пожалуйста :scratch:да, выписку из егрп на объект можно взять и на береговой, надо паспорт, госпошлина и подробный адрес объекта, также можно выписку на объект по г. ростову-на-дону на интересующую дату заказать, заполнив форму на сайте
Бабушка вступает в наследство на дом. Полгода была вчера. Сегодня нотариус сказала, что позвонят ей сами, когда приезжать с документами. И помимо того, что она уже собрала, сказали, нужна будет справка из ЕГРП на Штахановского брать тем же днем. А могу ли я, например, взять эту справку на той же Береговой в нужный день и подвезти уже ей? или только ей ехать на Штахановского, от своего имени заказывать и т.д.? Есть особенности? Ее ж просто приехать и сделать или это может быть проблемно?
Спасибо :ax: :ax: :ax:
да, выписку из егрп на объект можно взять и на береговой, надо паспорт, госпошлина и подробный адрес объекта, также можно выписку на объект по г. ростову-на-дону на интересующую дату заказать, заполнив форму на сайтену не совсем так, запись дает приоритет в очереди и все, сама выписка готовится в обычном режиме.
http://www.donreestr.ru/infegrp/index.php
Добрый день! Подскажите, как проверить подлинность свидетельства о праве собственности на землю, подлинное ли оно? Я так думаю что нужна выписка из ЕГРП, но у меня в свидетельства нет адреса, только кадастровый номерКак нет адреса? Пришлите номер кадастровый
Добрый день! Подскажите, как проверить подлинность свидетельства о праве собственности на землю, подлинное ли оно? Я так думаю что нужна выписка из ЕГРП, но у меня в свидетельства нет адреса, только кадастровый номерзакажите выписку из егрп, по кадастровому номеру можно, так же можно посмотреть еще информацию он-лайн - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request во вкладке права и ограничения будет номер свидетельства прописан, ну и аресты и ограничения. Но атм информация с опазданием вносится, т.е. если вчера наложили арест то там видно еще не будет, только в выписке
Как нет адреса? Пришлите номер кадастровый\
закажите выписку из егрп, по кадастровому номеру можно, так же можно посмотреть еще информацию он-лайн - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request во вкладке права и ограничения будет номер свидетельства прописан, ну и аресты и ограничения. Но атм информация с опазданием вносится, т.е. если вчера наложили арест то там видно еще не будет, только в выпискеЮлия, а какие мне данные давать в ЕГРП?) кадастровый номер?
Юлия, а какие мне данные давать в ЕГРП?) кадастровый номер?да
даСпасибо огромное! :ax:
\нет, не попадались. Но дело в том, что я не увидела записи этого участка в ЕГРП, а только в ГКН
Маша, тебе такие чудные участки не попадались еще? ))) у меня была продажа участка в снт, который размежевали, в свидетельстве просто стояло снт и кадастровый номер, без указания номера участка в снт
нет, не попадались. Но дело в том, что я не увидела записи этого участка в ЕГРП, а только в ГКНа что это значит?(
Девочки, созрел вопрос- кадастровый паспорт может получить только собственник кв.?Катя, любой человек без доверенности. Можно по инету заказать, оплатить карточкой и только уже за бумажным носителем поехать и получить. Но получает тот, кто заказал
Либо доверенность нужна? Или просто так можно это сделать?
Спасибо и + с меня
Добрый день! Может кто подскажет. В прошлом году продали участок, в собственности менее 3 лет. Меньше чем 1 млн. рублей. В этом году надо подать декларацию. Правильно ли я понимаю, что налог мы не платим, но декларацию все равно заполняем и сдаем. Какой пакет документов надо предоставить в налоговую вместе с декларацией.Можно не подавать декларацию
Спасибо
Катя, любой человек без доверенности. Можно по инету заказать, оплатить карточкой и только уже за бумажным носителем поехать и получить. Но получает тот, кто заказалВОт спасибо! Я в МФЦ записалась правда. Это очень хорошо!
девочки, прошу помощи :love:А зачем? Как пойдёте по какой-либо другой надобности в паспортный стол, так заодно и попросите внести данные о новом собственнике на основании правоустанавливающих документов. А так, скорее всего в УФМС Первомайского района на пр.Шолохова, скорее всего лично собственник. Раньше в частном секторе были квартальные паспортисты
Купили дом и участок. первомайский район. Нужно переоформить домовую книгу. (мы уже были в ней прописаны. нужно переоформить собственника)
Где?
какие документы надо?
обязательно ли собственник или я могу сама сдать доки?
часы работы :ah:
А зачем? Как пойдёте по какой-либо другой надобности в паспортный стол, так заодно и попросите внести данные о новом собственнике на основании правоустанавливающих документов. А так, скорее всего в УФМС Первомайского района на пр.Шолохова, скорее всего лично собственник. Раньше в частном секторе были квартальные паспортистыпаспортистов нет у нас :al:
паспортистов нет у нас :al:для этого необходимо быть собственником по документам (договор+юстиция), а не записанным в домовой книге. Её у вас и спрашивать не должны, так как в отличие от квартиры, в доме, все вышеуказанные платежи начисляются по счётчикам, а не по количеству проживающих.
а для переоформления газа-света-воды разве не надо?
А ГАРАЖ СТОИТ НА КАДАСТРОВОМ УЧЁТЕ?в выписке из егрп указан кадастровый номер 61:44:00...
НЕ НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ДЛЯ ВАШЕЙ СДЕЛКИспасибо
НЕ НУЖЕН КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ДЛЯ ВАШЕЙ СДЕЛКИвыключите, пож-та кэпс лок-это противоречит правилам Форума.
Мария, здравствуйте! У меня есть ипотека оформленная до брака. В прошлом году вышла замуж, жду второго ребенка ( первый ребенок от первого брака). Планирую материнским капиталом погасить часть ипотеки. Знакомые сказали, что в таком случае придется делить дом на всех членов семьи. Обязательно ли мужа делать дольщиком?при использовании материнского капитала- ДА- НА ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ
для этого необходимо быть собственником по документам (договор+юстиция), а не записанным в домовой книге. Её у вас и спрашивать не должны, так как в отличие от квартиры, в доме, все вышеуказанные платежи начисляются по счётчикам, а не по количеству проживающих.спасибо :ax:
Если ОРДЕР, то папа не собственник. Скорее всего у вас квартира уже приватизирована, что подтверждается регистрационным удостоверением. Но документ основание вы не указали. Напишите в личку адрес квартиры, посмотрю стоит ли она на кадастровом учёте. И можете позвонить мне. Только ручку с листиком приготовьте. Писать здесь долго.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста!о, Маша уже ответила пока я писала, подтверждаю ее слова )
Продавец продает квартиру. У продавца есть документы на квартиру: регистрационное удостоверение 1997г, Справка НПТИ 1997г, Договор на передачу квартиры в частную собственность 1996г, тех.паспорт и кадастровый паспорт 2015г. Скажите, нужно ли продавцу оформлять в юстиции Свидетельство на право собственности или имеющихся документов достаточно? Спасибо! :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
Подскажите, :ax: сколько стоит Выписка из ЕГРП ???за простую госпошлина 200 руб.
Девочки, помогите :нужны контакты юриста хорошего по оформлению сделки по недвижимости(не агентства).Буду благодарна , если пришлете данные в личку.а какая сделка, по подробнее
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как лучше, а самое главное быстро переоформить участок на другого человека? Какие документы для этого нужны?основание "переоформления"? Этот человек покупает, ему дарят, он наследник? Какие есть документы на участок?
основание "переоформления"? Этот человек покупает, ему дарят, он наследник? Какие есть документы на участок?Основания "переоформления" развод, но свекровь очень боится, что её участок оформленный на меня я заберу себе... Вот и хочу отдать как нибудь его ей((( Документы: свидетельство о собственности,кадастровый паспорт ( одним словом все доки что были при покупке участка.)
если подарите, то она будет налог платить. Можно куплей продажей. Стучитесь в личкуСпасибо, уже там)
На основе "диска с БТИ" новый объект ставится на кадастровый учёт,на диске Технические условия объекта.Спасибо за совет, а на какой закон можно сослаться, что обязанность по постановке на кад. учет и предоставлению кадастрового паспорта с верными данными лежит на застройщике? А то Застройщик сказал что он свою обязанность исполнил, а то что там ошибки, так это не к ним :al:И еще вопрос, сколько по времени делаетсякадастровый паспорт?
Может,девочки поправят,но я бы акт не подписывала,а вносила бы изменения в существующий кадастровый паспорт,после этого дадут исправл.кад.паспорт, и тогда требуйте новый акт с правильной площадью
И кстати, если время позволяет, требуйте,чтоб все эти манипуляции делал застройщик,прямо заявление ему напишите,чтоб осуществил мероприятия по внесению изменений в кад.паспорт
Подскажите, при обращении в Юстицию, для регистрации свидетельства на квартиру (ранее ДДУ был оформлен через Юстицию)-согласие супруги надо делать?нет, не надо
Ранее делали согласие на оформление ДДУ.
Девочки, подскажите, пожалуйста, при регистрации КП квартиры в юстиции - Обязательно кадастровый паспорт нужен или хватит техпаспорта?если было свидетельство то не нужно ни то, ни другое. техпаспорт вообще не нужен никому кроме ипотеки
Девочки, мне сказали, что, теперь, если квартира в собственности меньше 3-х лет, то налог с продажи платится не с каждого собственника(если их несколько), а с общей стоимости объекта.Это так?
Девочки, подскажите пожалуйста, для регистрации дарения в юстиции пакет документов:
1. Договор дарения
2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на объект дарения
3. Копия поквартирной карточки (нужна?)
4. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности.
Техпаспорт и кадастровый не нужны?
Если один из одараяемых - несовершеннолетний, что-то нужно?
Нужен сам договор, документы основания собственности, свидетельство о госрегистрации собственности. Поквартирная карточка не нужна, если право зарегистрировано в юстиции то техпаспорт и кадастровый тоже не нужны. Госпошлина оплаченная пропорционально. Одаряемый несовершеннолетний до 14 или после? если до то за него действует законный представитель (как правило один из родителей) если уже есть 14 лет, то действует и подписывает сам с согласия законного представителя
Нужен сам договор, документы основания собственности, свидетельство о госрегистрации собственности. Поквартирная карточка не нужна, если право зарегистрировано в юстиции то техпаспорт и кадастровый тоже не нужны. Госпошлина оплаченная пропорционально. Одаряемый несовершеннолетний до 14 или после? если до то за него действует законный представитель (как правило один из родителей) если уже есть 14 лет, то действует и подписывает сам с согласия законного представителяВыделенное - это, к примеру, договор долевого участия в строительстве?
У нас еще СНИЛС на несовершеннолетнего попросили, с собой не было, взяли и без него.Спасибо, девочки. Возьмем СНИЛС на всякий случай.
Подскажите, пожалуйста,кто знает, к какому специалисту нужно обратиться, чтобы мог по доверенности представлять меня у нотариуса, чтобы вступить в наследство и оформить на меня квартиру, доставшуюся мне в наследство? Вот риэлтор, который занимался по доверенности приватизацией этой квартиры,сможет это сделать?По идее, кому вы напишете доверенность с прописанными действиями у нотариуса,-тот и может(хоть прохожий с улицы с нотариальной доверенностью от вас).На деле же-человек должен быть компетентным и не дергать вас по всяким ньюансам, которые он самостоятельно должен решать на основании доверенности.
в смысле? налоговый вычет (сумма до 1 млн.) на весь объект, а не на каждого собственника. так и раньше былоУ нас два собственника (с несовершеннолетним) на квартиру по 1/2, если делать отдельные договоры на продажу долей, тогда вычет на каждого будет до 1миллиона, а все, что сверх-тогда платит каждый свой налог или как?А то мне разные мнения озвучивают.
У нас два собственника (с несовершеннолетним) на квартиру по 1/2, если делать отдельные договоры на продажу долей, тогда вычет на каждого будет до 1миллиона, а все, что сверх-тогда платит каждый свой налог или как?А то мне разные мнения озвучивают.да при условии что квартира в собственности меньше 3 лет. если больше - то налог никто не платит. если приобретение было возмездным то можно доходы-расходы применить, т.е. купили за 2 млн руб, продали за 3 млн руб, налог с разницы 1 млн руб. рассчитывается
Выделенное - это, к примеру, договор долевого участия в строительстве?
Одаряемый да, до 14-ти лет, я - представитель (мать) и один из одяряемых.Спасибо, девочки. Возьмем СНИЛС на всякий случай.
да при условии что квартира в собственности меньше 3 лет. если больше - то налог никто не платит. если приобретение было возмездным то можно доходы-расходы применить, т.е. купили за 2 млн руб, продали за 3 млн руб, налог с разницы 1 млн руб. рассчитываетсяДевочки, еще спрошу. Агентство говорит, что договор один все равно делается, где прописываются доли продаваемые, разве так правильно?Я так понимаю, что должен быть отдельный договор купли-продажи одной доли и отдельный договор купли-продажи другой доли, чтобы у каждого собственника был вычет 1млн?
Цитата: Larlen от 07 Апрель 2015, 09:53:01одним договором сможете получить вычет только 1 млн руб на весь объект
У нас два собственника (с несовершеннолетним) на квартиру по 1/2, если делать отдельные договоры на продажу долей, тогда вычет на каждого будет до 1миллиона, а все, что сверх-тогда платит каждый свой налог или как?А то мне разные мнения озвучивают. Девочки, еще спрошу. Агентство говорит, что договор один все равно делается, где прописываются доли продаваемые, разве так правильно?Я так понимаю, что должен быть отдельный договор купли-продажи одной доли и отдельный договор купли-продажи другой доли?
Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то приватизировать землю, которая считается самозахватом? Имеется одноэтажный 8-ми квартирный дом, у каждого хозяина квартиры есть отдельный вход с улицы и маленький кусочек земли. Сама квартира приватизирована, а участок нет.
Подскажите, пожауйста, можно ли как-то приватизировать землю, которая считается самозахватом? Имеется одноэтажный 8-ми квартирный дом, у каждого хозяина квартиры есть отдельный вход с улицы и маленький кусочек земли. Сама квартира приватизирована, а участок нет.
а на землю есть хоть какие-нибудь документы?Нет. Только на квартиру.
Дедушка на основании чего хочет выписать?Формулировка?Сейчас нет понятия ответственный наниматель в жилищном кодексе. Все прописанные в квартире имеют равные права и обязанности, а если в квитанциях стоит дедушкина ФИО, это не имеет значения.Внуков прописывали когда они были несовершеннолетними. Остались сиротами, повзрослели, и при живых бабушке и дедушке, а еще и дяди/тети (и тоже прописаны) делят квартиру, из-за этого постоянная ругань, склоки, но до полиции дело еще не доходило
Подождите, как они ее делят, если квартира муниципальная, неприватизированная?Вы же написали, что внуки несовершеннолетние на данный момент?нет, сейчас они уже совершеннолетние
Девочки, помогите :bc: :bc: :bc:
Квартира в муниципальной собственности. Дедушка (ответственный наниматель) хочет выписать из неё своих совершеннолетних внуков без их согласия. Какие основания для подачи в суд нужны? Подойдет, например, нехватка жилплощади (на внуков её как раз и не хватает)?
Девочки, помогите :bc: :bc: :bc:иски «О признании не приобретшими (утратившими) права пользования жилым помещением». В основе обращения в суд с такого рода требованиями лежит утверждение истцов о том, что зарегистрированная прописанная в спорном жилом помещении то или иное лицо на самом деле в него не вселялось, проживало по другому адресу и семейных отношений с ним не поддерживалось, а, следовательно, это лицо право пользования данным жилым помещением не приобрело или утратило. Согласно статьи 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ). Когда выбывают не все, а только некоторые из пользователей жилого помещения, договор социального найма в целом сохраняется. Если юридически не оформлен выезд лица на другое место жительства, то те, кто остался на прежней жилой площади, не имеют возможности без его согласия вселить других лиц, приватизировать жилое помещение, если оно было получено до 1 марта 2005 года, совершить обмен и т.п. Единственных выход из этой ситуации - обращение в суд с иском о признании такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением в связи с его добровольным выездом. Поскольку не всегда возможно отграничить временный выезд лица от постоянного, сложившаяся судебная практика ориентирует суды на истребование доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут служить сведения об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства. Приобретении права на иное жилое помещение. Как правило, иск не может быть удовлетворен, если бесспорно будет установлено, что гражданин не имеет, кроме спорного, другого помещения. Что касается изменения договора найма по требованию члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма на жилое помещение, то такая возможность действующим Жилищным кодексом РФ не предусмотрена.
Квартира в муниципальной собственности. Дедушка (ответственный наниматель) хочет выписать из неё своих совершеннолетних внуков без их согласия. Какие основания для подачи в суд нужны? Подойдет, например, нехватка жилплощади (на внуков её как раз и не хватает)?
Ситуация не особо надежная. Не дай бог, но допустим формальная владелица квартир преставилась. Хаты делятся между мужем, детьми и родителями. Семьям брата (сестры) -хрен. И тут уже все сугубо добровольно. Не захотят наследники поделиться- с голой жопой племянники однозначно.я про завещания думала тоже. И если сестра планирует оформить субсидии, потому категорически отказывается на себя переоформлять её квартиру. То брату вынь да полоть дарственную. И если б сам заработал - дари кому хочешь, если такие мысли есть. А тут все за счёт родителей.
Так что может удобнее именно так- оставить хаты за собой, а написать завещания на племянников, брата и сестру. :scratch:
Ситуация не особо надежная. Не дай бог, но допустим формальная владелица квартир преставилась. Хаты делятся между мужем, детьми и родителями. Семьям брата (сестры) -хрен. И тут уже все сугубо добровольно. Не захотят наследники поделиться- с голой жопой племянники однозначно.чисто теоретически, это тоже не вариант, т.к. есть понятие обязательная для в наследстве, независимо от завещания имеют долю несовершеннолетние дети, нетрудоспособные, и кажется, родители и супруг, в общем там нюансы
Так что может удобнее именно так- оставить хаты за собой, а написать завещания на племянников, брата и сестру. :scratch:
чисто теоретически, это тоже не вариант, т.к. есть понятие обязательная для в наследстве, независимо от завещания имеют долю несовершеннолетние дети, нетрудоспособные, и кажется, родители и супруг, вообщем там нюансыНу и получат кусочек неделимый :glasses:
брачный договор ) в ответ на ультиматумы )) дашь на дашь, я вам дарственную, вы брачный договора вот брачный договор- никогда не сталкивалась, но, как понимаю, в нем прописывается что и как?
брачный заключается между супругами и он также может быть расторгнут по обоюдному согласию или по суду. это вообще не надежный вариант. если сильно ущемляет права одного из супругов легко может быть оспорен в суде.мдя. Грустно мне.
а вот брачный договор- никогда не сталкивалась, но, как понимаю, в нем прописывается что и как?брачный договор не может помешать вашему брату распоряжаться квартирой, например подарить ее супруге.
А зачем ему дарственная? Хочет продать? Разменять? Причины должны же быть. У нас ситуация не совсем такая, но недвига, в которой брат живет и авто все оформлено на маму) тоже параноик)нет. Не продавать, не разменивать не собирается. Озвучиваемая причина - хочу, чтобы мое было, что я хозяин.
Подскажите, есть приватизированная квартира, на троих - папа, мама, сын. Договор приватизации и регистрационное удостоверение от 1992 года. (заверенных копий нет).нет, нужен договор дарения или продажи от папы и сына на маму. также справки из бти - о принадлежности и отсутствии ареста. и кадастровый паспорт.
Хотим оформить Свидетельство о гос. регистрации права на маму.
Для росреестра достаточно будет документов:
1. Договор купли-продажи 1/3 доли от папы - маме.
2. Договор купли-продажи 1/3 доли от сына - маме.
3. Оплата госпошлины 2 000 руб. мамой.
4. Договор приватизации.
5. Регистрационное удостоверение.
В росреестре мама напишет Заявление о государственной регистрации договора.
Или надо что еще?
Спасибо.
нет, нужен договор дарения или продажи от папы и сына на маму. также справки из бти - о принадлежности и отсутствии ареста. и кадастровый паспорт.Можно в одном договоре прописать продажу долей от сына и папы на маму? Или все-таки два договора?
Можно в одном договоре прописать продажу долей от сына и папы на маму? Или все-таки два договора?можно
Спасибо.
Операция века: как лишить жену и детей возможности унаследовать часть квартиры :girl_haha:.Я с такими ... расстаюсь. А то с кем поведешся... :ad:
Девочки подскажите пожалуйста план действия по оформлению дома. Купили участок, из доков свидетельство и кадастровый на него. Сейчас построим дом, а дальше? Идти в БТИ и заказывать план дома? Потом с ним в кадастровый, для получения свидетельства? А потом уже в горгаз за проектом на газ? Или как все это происходит? Участок в садоводстве, относимся к Чалтырю. Спасибо. :ax:да все правильно, только в горгаз за проектом можно начинать и без свидетельство на дом, проект дома и участка из бти, для проекта газа свидетельство на дом не надо
да все правильно, только в горгаз за проектом можно начинать и без свидетельство на дом, проект дома и участка из бти, для проекта газа свидетельство на дом не надо
девочки, прошу помощи :ax: :ax:Юстиция сейчас тюрьмами, предвариловкой и т.д. занимается.
продаем комнату в общежитии. нужно взять с правки в БТИ и в юстиции о том кто там собственники и где они зарегистрированы.
можно ли взять через госуслуги, нет желания ехать с мелкой туда :ah:
Юстиция сейчас тюрьмами, предвариловкой и т.д. занимается.не очень поняла ваш ответ :sorry:
Справки из БТИ - по желанию (завтра проверю, насколько это верно для Новочеркасска).
Сделки регистрирует росреестр (rosreestr.ru), позвоните им по бесплатному телефону ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН: 8 (800) 100-34-34, узнайте, какие документы нужны.
Остальные документы конечно может захотеть покупатель (для чистоты сделки), ну пусть и платит, или попалам.
спрашивала сама. но никто не знал ответа. напишу. может еще кому пригодитсА забирать по месту нахождения организации?
справку из БТИ о принадлежности можно заказать на сайте www.mupti.ru
а справку (выписка из ЕГРП) можно заказать тут https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new
Девочки, назрел срочный вопрос- мне нужно оформить регистрацию прав на недвижимость на 3х человек- так вот- пошлину платить надо одну или три? Двое несовершеннолетние. Как вообще эта пошлина платится- объект один, а человек трое.Одну делите на троих. У вас же один объект?
Записалась на завтра на приём, трубку в росреестре они не берут.естественно, а как платить- неизвестно.
Одну делите на троих. У вас же один объект?Да. объект один.Значит, не надо за троих платить. Вот спасибо вам!
Да. объект один.Значит, не надо за троих платить. Вот спасибо вам!
А забирать по месту нахождения организации?по бти- вроде да.
по бти- вроде да.:ax:
а вот по ЕГРП не помню. вроде есть разные.
почта, эл. почта и по месту
Девочки, назрел срочный вопрос- мне нужно оформить регистрацию прав на недвижимость на 3х человек- так вот- пошлину платить надо одну или три? Двое несовершеннолетние. Как вообще эта пошлина платится- объект один, а человек трое.Позвонила им на гор. линию, девушка сказала, что надо за троих платить. Шесть тысяч рублей, на минуточку!
Записалась на завтра на приём, трубку в росреестре они не берут.естественно, а как платить- неизвестно.
Позвонила им на гор. линию, девушка сказала, что надо за троих платить. Шесть тысяч рублей, на минуточку!На горячей линии не всегда говорят правильно. А что у вас за сделка, можно подробней?
Записалась на сегодня,эх,жалко, конечно.
А никто не знает- оплатить же у них тоже можно, насколько я помню? Или в сбербанке. А реквизиты где взять?
На горячей линии не всегда говорят правильно. А что у вас за сделка, можно подробней?У меня договор мены долей. И половина кв. будет на троих чел-т.е по 1/6 на человека и надо сделать 3 свид-ва. На гор линии она , предварительно проконсультировавшись с кем-то там назвала такую неутешительную сумму
Спасибо всем,девочки. Действительно, пошлина поделена на троих была- по 666,66 :aq: руб, а на последней квитанции надо было больше на 2 коп., мы их не доплатили и потом бегали ещё платить=)наверное специалист попался такой, мне на гор линии все доки перечислили спокойно,я все записала, и даже реквизиты на оплату пошлины (платила через СБОЛ) продиктовали,я сверила с имеющимися, все ровным тоном, без нервов, вежливо, мне понравилось обслуживание
В общем, никогда не надо звонить на горячую линию- там мне всё сказали неправильно! Ни сумма пошлины,ни список документов не со совпали с тем, что реально понадобилось. Ещё справка о составе семьи нам нужна была, но никто не сказал(даже консультант на ресепшене)- правда, док-ты забрали, а там- может, прокатит, кто знает.
Короче,это целый квест отказался!
Спасибо всем,девочки. Действительно, пошлина поделена на троих была- по 666,66 :aq: руб, а на последней квитанции надо было больше на 2 коп., мы их не доплатили и потом бегали ещё платить=)там же 6 в периоде получается, я плюсую ко всем по несколько копеек, по 667 руб плачу. если 1000 /3 то то 333,33, тогда плачу соотственно по 334 рубля
В общем, никогда не надо звонить на горячую линию- там мне всё сказали неправильно! Ни сумма пошлины,ни список документов не со совпали с тем, что реально понадобилось. Ещё справка о составе семьи нам нужна была, но никто не сказал(даже консультант на ресепшене)- правда, док-ты забрали, а там- может, прокатит, кто знает.
Короче,это целый квест отказался!
девочки, какой пакет документов нужен на продажу квартиры, которая в собственности более 3х лет?Договор купли-продажи ,на основании которого она у Вас в собственности. Если продавец будет брать в ипотеку, нужен еще кадастровый и технический паспорта. Если за наличку, то последние 2 пункта не нужны.
свидетельство о гос.регистрации, что еще?
Договор купли-продажи ,на основании которого она у Вас в собственности. Если продавец будет брать в ипотеку, нужен еще кадастровый и технический паспорта. Если за наличку, то последние 2 пункта не нужны.спасибо, кадастровый и тех. паспорта для ипотечников :ax:
Если ипотечники,то-надо. У меня у кумы ипотечники покупают сейчас, срок паспорта должен быть не более 5-летней давности, иначе банк не пропускает сделку.и кадастрового и тех.паспортов?
сначала в БТИ надо заказать новый техпаспорт, на его основании потом сделают кадастровый паспорт.По-другому-никак.спасибо!!!
вот смотрите: http://www.mupti.ru/texnicheskaya-inventarizaciya , позвоните туда, можно все он-лайн оформить и сбером-он-лайн оплатить. Там за скорость изготовления -разные расценки:расскажут. Кадастровый вообще стандартно 1,5 мес по-моему было, думаю, что тоже за доплату могут быстрее сделать. Если не через федеральное БТИ, а через коммерческое, то оплата поболе будет.спасибо, есть у меня эта ссылка, уточню :ax:
Понимаю, что наверно вопрос с бородой, но можно ли справку из ЕГРП о том, что квартира без обременения в настоящее время заказать онлайн, а не переться туда ? Или надо обязательно? Куда бежать в центре, реально ее получить прямо сразу ?да ее вообще не сложно получить, особенно если записаться на нужный день на донеестре. Приходите в любую юстицию и получаете, если по записи то талончик в приоритете. Можно на береговой или текучева\крепостном, мне на крепостном парковаться удобнее, без машины удобнее на береговую. И ее может взять абсолютно любой человек по своему паспорту, т.е. можно кого-нибудь из родственников отправить :ad:
да ее вообще не сложно получить, особенно если записаться на нужный день на донеестре. Приходите в любую юстицию и получаете, если по записи то талончик в приоритете. Можно на береговой или текучева\крепостном, мне на крепостном парковаться удобнее, без машины удобнее на береговую. И ее может взять абсолютно любой человек по своему паспорту, т.е. можно кого-нибудь из родственников отправить :ad:То есть безо всякой доверенности я могу получить эту справку на квартиру, принадлежащую мужу? Она выписывается прямо в этот же день? Ждать не надо? Ибо банк уже просто задрал с этими справками :aq:
То есть безо всякой доверенности я могу получить эту справку на квартиру, принадлежащую мужу? Она выписывается прямо в этот же день? Ждать не надо? Ибо банк уже просто задрал с этими справками :aq:да, и я, и сосед ваш может. любой человек платит пошлину 200 руб, предъявляет чек+ копию, паспорт и адрес объекта и получает эту выписку. ждать не надо
сначала в БТИ надо заказать новый техпаспорт, на его основании потом сделают кадастровый паспорт.По-другому-никак.я в апреле заказывала кадастровый паспорт, его сделали на основании старого техпаспорта который был в БТИ и которому было лет 15-20, а новый я заказала уже после того как кадастровый был на руках.
Понимаю, что наверно вопрос с бородой, но можно ли справку из ЕГРП о том, что квартира без обременения в настоящее время заказать онлайн, а не переться туда ? Или надо обязательно? Куда бежать в центре, реально ее получить прямо сразу ?вот,можно заказать он-лайн http://www.donreestr.ru/infegrp/index.php
вот,можно заказать он-лайн http://www.donreestr.ru/infegrp/index.phpСпасибки, еще вчера отправила по этому адресу заявку. Только никто мне не ответил. Ни по емейлу, ни смс.
Спасибки, еще вчера отправила по этому адресу заявку. Только никто мне не ответил. Ни по емейлу, ни смс.и не ответит, это запись на приоритетную очередь. приходите в день на который записались и берете талончик - выписка из егрп по записи с сайта и вас в приоритетном порядке вызывают, я выше уже описывала этот процесс
и не ответит, это запись на приоритетную очередь. приходите в день на который записались и берете талончик - выписка из егрп по записи с сайта и вас в приоритетном порядке вызывают, я выше уже описывала этот процессСпасибо, я на завтра записалась, собираюсь идти туда как раз завтра.
Девочки, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Что вообще лучше делать, чтобы обезопаситься? :ai:Не обязательно заверять.
И после сделки сразу бежать в юстицию на сдачу документов?
Девочки, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Что вообще лучше делать, чтобы обезопаситься? :ai:да. в юстицию. можно и в юстиции подписать (если налом) там сейчас удобненько стало
И после сделки сразу бежать в юстицию на сдачу документов?
Девочки, скажите, для того, чтоб выписать ребёнка из квартиры что необходимо? Мамы хватит?Ну,приносите свидетельство о рождении ребенка, ксерокс его+ свой паспорт и ксерокс. И форму 8 на ребенка сдаете. Потом на месте пишете заявление установленного образца. Потом все это приходите и забираете
Я прихожу к паспортисту и говорю "хочу выписать ребёнка" -этого достаточно?
Девочки, скажите, для того, чтоб выписать ребёнка из квартиры что необходимо? Мамы хватит?выписать, чтобы где-то прописать? если да, то ребенок автоматически выпишется про новой регистрации.
Я прихожу к паспортисту и говорю "хочу выписать ребёнка" -этого достаточно?
Девочки, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Что вообще лучше делать, чтобы обезопаситься? :ai:Один из надежных способов - через ипотеку банка. Там все проверят, и если заплатить 70% за квартиру, сейчас, со всякими субсидиями, можно под 10% годовых взять ипотеку, 30% положить на вклад, и процентами с вклада гасить ипотеку.
И после сделки сразу бежать в юстицию на сдачу документов?
выписать, чтобы где-то прописать? если да, то ребенок автоматически выпишется про новой регистрации.это Вы откуда взяли? При новой регистрации требуют форму 8 с последнего места регистрации ребенка. Если Вы не выпишете его со старого места прописки, как же его на новом пропишут?
это Вы откуда взяли? При новой регистрации требуют форму 8 с последнего места регистрации ребенка. Если Вы не выпишете его со старого места прописки, как же его на новом пропишут?взяла из этой же темы. они сами теперь отсылают уведомление о регистрации на новом месте.
взяла из этой же темы. они сами теперь отсылают уведомление о регистрации на новом месте.у нас ничего подобного не было. Была купля-продажа в июне. Выписала детей, дали форму 8, прописали на другом месте
Частный дом (вернее часть дома), долевая собственность на несколько хозяев. Одни из соседей решили отделиться ото всех и утверждают, что могут это сделать без согласия других. Более того, затраты на их отделение должны нести ВСЕ собственники. Предлагают разделиться нам всем одним разом, дескать так дешевле. Мы пока не знаем надо ли оно нам, а нужно дать ответ.
Вопрос:
1. правда ли, что они могут отделиться без нашего согласия, по суду?
2. должны ли мы будем в таком случае платить пошлины и прочие затраты (сумма озвучена порядка 20 тыс с каждого)?
3. наша часть дома первая от входа во двор, т.е. мимо нас проход. Несколько лет назад я узнавала насчет отделения и мне ответили, что для этого надо выделить доли участка в натуре, т.е. огородить. У нас это невозможно сделать. Соседка утверждает, что теперь это не нужно. Так ли это?
4. та же соседка утверждает, что если мы отделимся, то каждый получит свое св-во и при продаже не надо будет спрашивать разрешения остальных дольщиков. правда?
Статья 252 Гражданского кодекса РФ: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпасибо за такой подробный ответ. Я только выделенному ничего не поняла.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
ответы на ваши вопросы:
1. п.3 ст. 252 - правда. могут, если выдел допускается законом (если не земли с/х, ипотека, вообщем не ваш случай) и возможен без ущерба вашему имуществу (категория оценочная, суд будет решать в зависимости от ваших доводов), то есть скорее да, ответ на ваш вопрос.
2. должны. они будут истцами, вы ответчики. если суд иск удовлетворит, то расходы возлагаются на вас. расходы на адвоката, экспертизы. вполне возможная сумма в 20000 рублей.
3. ну с этим вопросом однозначно сейчас не скажу, надо почитать, но по сути не вижу проблем сначала определить порядок пользования землей (опять же можно по суду, можно одновременно требовать выдела части дома и определения порядка пользования землей), чтоб часть выделяемого дома находилась на земле, которая выделена в пользование. Так что вполне возможно.
4. правда.
думаю, если ваши соседи настроены серьезно и у вас нет желания выкупать их часть дома (так как при долевой у вас преимущественное права покупки есть), то соглашайтесь и выделяйтесь все дружно. можете потребовать с них, что так как им это надо, то расходы все пусть берут на себя, тогда вы добровольно будете согласие на раздел подписать. типа вам надо вы и платите)))
если они на это не пойдут, то так им и скажите, что нет денег. потом в суде так и скажите. у меня нет денег на раздел. но против раздела не возражаю. тогда расходов по факту не должно быть. ведь вы признаете иск. экспертиз нет, расходов на адвоката тоже минимум.
как-то так. Удачи!
девочки, у кого недавно проходила сделка?На сайте росреестра есть образцы (https://www.google.ru/search?q=росреестр+образец+договор+купли-продажи&oq=росреестр+образец+договор+продажи&aqs=chrome.1.69i57j0.21321j0j4&sourceid=chrome-mobile&espvd=1&ie=UTF-8)
поделитесь пожалуйста предварительным и основным договорами купли-продажи квартиры :ah:
Спасибо за такой подробный ответ. Я только выделенному ничего не поняла.
У нас стоит дом, наша часть дома первая от улицы и вдоль дома идет проход к соседям примерно 1 м шириной, т.е. выделить участок в наше ЛИЧНОЕ пользование невозможно. А соседи себе давно отгородили ту часть участка, которая в конце двора, возле их дверей и пользуются им единолично.Скорее всего выделенная ими самостоятельно часть участка больше, чем полагается в долевом соотношении. Как суд к этому отнесется? Разделит по долям или по исторически сложившимся отношениям?
И, самый главный вопрос: где тут подводные камни и выгода соседей? Они просто так ничего не делают, а тут такая активизация действий, что вызывает большие подозрения как бы мы не попали с этим разделом.
Нужен сам договор, документы основания собственности, свидетельство о госрегистрации собственности. Поквартирная карточка не нужна, если право зарегистрировано в юстиции то техпаспорт и кадастровый тоже не нужны. Госпошлина оплаченная пропорционально. Одаряемый несовершеннолетний до 14 или после? если до то за него действует законный представитель (как правило один из родителей) если уже есть 14 лет, то действует и подписывает сам с согласия законного представителяНа Госуслугах написано - выписка из домовой книги (у нас квартира) - надо идти за справкой о составе семьи??? Там кроме собственника никто не прописан.
Девочки, кто профи в купле продаже недвижимости? :bc: :bc: :bc:Актуально! :bc:
маме нужна консультация по документам дарения на квартиру.
ОООчень нужно завтра. Сбросьте в личку пжл ваш номер, я вам перезвоню!
Лариса, можно Вам в личку вопрос? или лучше позвонить?
по выделенному я сама плохо поняла что написала :girl_haha: потому что по-другому быть не может. то есть у вас дом стоит на земле, вот под домом земля в любом случае передается тому в пользование, кто пользуется этой частью дома.Еще раз спасибо.
определять порядок пользования остальной не застроенной частью земельного участка будет суд, если вы соглашением сами не определите.
дорога в 1 м вдоль дома скорее всего пойдет в общее пользование.
а часть участка за домом - пропорционально долям. отгородите себе закуток и поставите там мангал и будете дымить на соседей)))) суд учитывает фактическое пользование и часто определяет по фактическому пользованию, но если это противоречит долям, то суд изменит такой порядок, потом можете договорится с соседями и получать денежную компенсацию за то, что они пользуются большей частью земельного участка.
подводные камни: как вы сейчас определите порядок пользования по суду. скорее всего так и останется навсегда.
зачем им это надо? может продать хотят подороже, дом как самостоятельный объект дороже стоит, чем находящийся в долевой собственности.
Девочки, подскажите пожалуйста. Папа подарил маме свою часть квартиры ( изначально приватизация была половина -на маму и половина -на папу). На днях мама уже забрала из росреестра все бумажки))). У меня назрел вопрос, а куда-нибудь нужно маме идти и сообщать что теперь она собственник всей квартиры и все квитанции уже должны приходить на её имя..Куда идти или из росреестра сами куда надо сообщают??))
Девочки, подскажите, пожалуйста! Есть участок в СНТ и 2 дома на нем, на все это отдельные свидетельства, собственник один. Нужно разделить его на 2-их людей, чтоб было по 1/2 доли во всем. Как это лучше сделать - дарением или есть другие варианты? И еще, если сейчас один домик снесли и строим на его месте другой, нам его как нужно будет оформить, по дачной амнистии? И можно ли одновременно как то эти 2 процесса совместить, чтоб не менять свидельства по несколько раз или только последовательно?
Буду благодарна за помощь :ax:
Вика, у нас так все сложно, блин... В собственности он менее года, куплен был в браке, но мы с мая в разводе. Получается мы друг другу сейчас никто, и если дарить то платить, и если купля-продажа, то тоже платить?так поделите имущество соглашением о разделе имущества между бывшими супругами, у вас с момента развода 3 года на это есть
Спасибо, девочки! А как потом все оформляется дальше?делаете соглашение в трех экземплярах - по одному для каждой из сторон и 1 экземпляр для юстиции, оплачиваете госпошлину и подаете на регистрацию в юстицию (росреестр). Через 2 недели получаете новые свидетельства на каждого.
Добрый день. Мы покупаемых квартиру в ипотеку. Надеемся часть долга погасить мат капиталом. Но вопрос следующий. Первый ребёнок у меня инвалид, имеем ли мы право на льготы или субсидии. На каком то сайте вычииала, но ссылки на закон нет. В администрации нашей не знают.
Добрый вечер! Хотим продать новостройку 2015г. Есть свидетельство о праве собственности, но покупателям для ипотеки надо техплан. Где его можно получить и в какие сроки. Буду очень благодарна за информацию.технический паспорт, в любом бти. сроки зависят от цены, от 700 рублей за недели до 5 тыс за день, официально сократить срок можно до 1 недели, тройной тариф, 2 -3 тыс примерно
я не знаю программ таких, думаю что не имеете. Если и имеете, то на эти программы очереди по несколько лет будут. Будут льготы у вас стандартные, но оплату коммунальных услугспасибо.
технический паспорт, в любом бти. сроки зависят от цены, от 700 рублей за недели до 5 тыс за день, официально сократить срок можно до 1 недели, тройной тариф, 2 -3 тыс примерноОгромное спасибо!
из реестра в налоговую сами сообщают.К сожалению, нет. Сейчас обязанность извещать налоговую лежит на счастливом обладателе новой недвижимости. Заполняется заявление установленной формы (номер не помню), и несется им. Они делают запрос в Росреестр и только после этого начисляют налог. Декларации 3-ндфл им недостаточно. Цирк.
я думаю надо сходить в расчетный центр и переделать лицевой счет. за газ - в горгаз, за электроэнергию в энергосбыт и.т.д. Больше вроде никуда не надо ходить :scratch:
я в налоговую не сообщала сама. после регистрации в росреестре через некоторое время налоговая в личный кабинет присылала сведения об изменении объектов недвижимости и также сведения просила подтвердить о прекращении права. так что уж кто-то им точно сообщает))Не знаю, почему так произошло в вашем случае. Я про обязанность уведомлять знала, в начале года сдала декларицию по новому объекту, решила, что этого достаточно и ждала, когда же его добавят в личный кабинет, но не тут-то было))) Сказали, только после заявления будем делать запрос в Росреестр.
Добрый день, у нас такая ситуация - мы выплатили ипотеку с применением средств материнского капитала. Теперь нужно оформлять документы.Каковы должны быть наши действия, если в ближайшем будущем мы хотим продать квартиру и приобрести жилье большей площади?
Добрый день, у нас такая ситуация - мы выплатили ипотеку с применением средств материнского капитала. Теперь нужно оформлять документы.Каковы должны быть наши действия, если в ближайшем будущем мы хотим продать квартиру и приобрести жилье большей площади?По закону вы должны наделить детей собственностью - это оформляется договором дарения, главное не наделять детей большими долями - правильные доли можно вычислить исходя из стоимости вашей квартиры и суммы материнского капитала. А потом когда вы подберете квартиру большей площади нужно будет пройти опеку на продаваемую квартиру.
Девочки, сориентируйте по ценам на юридическое сопровождение сделки (купля-продажа квартиры).Смотря что Вы хотите получить от сопровождения - если подготовить договор и зарегистрировать в юстиции, то около 8000руб, если полностью с предварительным договором, с расчетами, с подготовкой документов (при необходимости) то около 15000руб.
Девочки, скажите, для того, чтоб выписать ребёнка из квартиры что необходимо? Мамы хватит?Все зависит от вашего паспортиста - большинство требуют и папу на выписку ребенка либо его нотариальное согласие
Я прихожу к паспортисту и говорю "хочу выписать ребёнка" -этого достаточно?
Девочки, вопросы у меня тут случились.Тогда подарите своему племяннику - как я поняла ему 3 года, так вот пока ему не исполнится 18лет продать её без разрешения органов опеки будет нельзя - надо взамен что-то покупать, так что без жилья ребенок не останется. Да и жена брата успокоиться, что квартира будет в их семье. А вы будете спокойны что просто так квартиру не продашь и даже если ваш брат разведётся с женой и ребенок будет проживать с ней - продать квартиру без разрешения второго законного представителя , т.е. отца , нельзя!!!! А там решайте сами... Удачи Вам...
Есть в наличии квартира. Документально оформлена почти на меня, так как новостройка и право собственности будет только на днях. В общем, формально - моя.
По факту - родители в свое время продали свою трешку, которую "давали" им в советское время, плюс мы с сестрой отказались от своих долей, которые нам принадлежали согласно приватизации.
Часть денег от продажи родители выделили сестре младшей на ремонт и мебель. Сразу оговорюсь - ей к тому времени они уже купили 1 комнатную квартиру + на ремонт/мебель. Документально оформлена данная квартира тоже на меня.
Оставшиеся деньги, выделили на квартиру брату, ему купили Евродвушку. Деньги на ремонт так же выделили. Документально она так же "висеть" будет на мне.
Так вот, у брата с женой сложные отношения, она ему регулярно ультиматумами говорит что он должен/не должен, и тогда не будет разводиться. У них есть сын почти 3 лет. Финансово вложений со стороны невестки нет никаких, трудовых затрат тоже никаких. Деньги полностью выделили мои родители на все.
Брат хочет чтобы я как можно скорее оформила на него дарственную. Мама переживает, что останется он "без штанов", ибо наивный+страшит его развод. И думается нам, что мало ли, но вдруг очередным ультиматумом будет "переоформить квартиру на жену и сына"?
Какие есть варианты "прикрыть" недвижимость, кроме того, чтобы мне стоять на смерть и не передаривать квартиру?
Если передарю и подозрения оправдаются, то реально у папы нашего будет инфаркт, мама уже в состоянии легкой паники.
Тогда подарите своему племяннику - как я поняла ему 3 года, так вот пока ему не исполнится 18лет продать её без разрешения органов опеки будет нельзя - надо взамен что-то покупать, так что без жилья ребенок не останется. Да и жена брата успокоиться, что квартира будет в их семье. А вы будете спокойны что просто так квартиру не продашь и даже если ваш брат разведётся с женой и ребенок будет проживать с ней - продать квартиру без разрешения второго законного представителя , т.е. отца , нельзя!!!! А там решайте сами... Удачи Вам..."отличный"совет, пусть тогда сразу на жену брата дарственную делает, зачем жене усложнять жизнь. А еше своевременный,вопрос задан 4 мес назад
"отличный"совет, пусть тогда сразу на жену брата дарственную делает, зачем жене усложнять жизнь. А еше своевременный,вопрос задан 4 мес назадМожет я не совсем в ситуации разобралась - я так поняла необходимо чтобы квартира осталась в семье и не была продана... А лишить ребенка не так просто... А по поводу своевременности - правилами это не запрещено, и такие проблемы быстро не решаются... Не надо иронизировать...
Все зависит от вашего паспортиста - большинство требуют и папу на выписку ребенка либо его нотариальное согласиеВ этом конкретном случае достаточно мамы
К сожалению, нет. Сейчас обязанность извещать налоговую лежит на счастливом обладателе новой недвижимости. Заполняется заявление установленной формы (номер не помню), и несется им. Они делают запрос в Росреестр и только после этого начисляют налог. Декларации 3-ндфл им недостаточно. Цирк.а с какого периода времени ввели обязанность по извещению налоговой о приобретении недвижимости
а с какого периода времени ввели обязанность по извещению налоговой о приобретении недвижимости2 мая 2014 года в России вступили в действие поправки
Может я не совсем в ситуации разобралась - я так поняла необходимо чтобы квартира осталась в семье и не была продана... А лишить ребенка не так просто... А по поводу своевременности - правилами это не запрещено, и такие проблемы быстро не решаются... Не надо иронизировать...необходимо чтобы глава семейства без квартиры не остался, так как квартира по сути подарена ему родителями, а не совместно нажитое имущество с супругой.
а с какого периода времени ввели обязанность по извещению налоговой о приобретении недвижимости
2 мая 2014 года в России вступили в действие поправки
в Налоговый кодекс, которые обязывают
владельцев свежекупленных автомобилей и
квартир сообщать о покупке в налоговую
инспекцию самостоятельно, сообщает
auto.mail.ru .
Это кардинально меняет ранее работавший
закон: если раньше при покупке транспортного
средства или квартиры можно было спокойно
ждать, пока в налоговой инспекции сосчитают
транспортный налог или налог на
недвижимость и пришлют его по почте, то
теперь гражданин обязан самостоятельно
уведомлять налоговую инспекцию о
приобретении нового имущества.
Сообщить о покупках необходимо до 31
декабря года, следующего за истекшим
налоговым периодом. Например, если машина
куплена 15 августа 2014 года, то сообщить в
налоговую инспекцию о своем приобретении
нужно будет до 31 декабря 2015 года.
Здравствуйте, девочки! Знающие, подскажите, пожалуйста :ax: Я продаю участок, мне он достался в дар! Т.е. по дарственной, нужно ли согласие супруга на продажу? И скажите, пожалуйста, справку из ЕГРП можно взять только на Береговой? Может в МФЦ можно? Где нибудь в центре Ростова? :ax:согласие не нужно.
согласие не нужно.
можно взять еще на Штахановского 20 и на Текучева/крепостном
Девочки помогите, что означает надпись в личном кабинете налогоплательщика - "Инвентаризационная стоимость" В связи с отсутствием инвентаризационной стоимости, налог на имущество физических лиц не начисляется.что это означает, мне тоже нужно идти в налоговую?
Что с этим делать?
что это означает, мне тоже нужно идти в налоговую?
да ничего не делать. радоваться, что налоговая не знает инвентаризационную стоимость и не начисляет вам налог )))+100000
Девочки-специалисты, помогите- подскажите, собираемся купить гараж в гаражном кооперативе, у собственника есть право собственности (долевое) и на землю и на сам гараж, какие нужны документы для юстиции еще и на что обратить внимание?:bc: :bc: :bc: :ax:
заранее спасибо :ax:
Девочки помогите, что означает надпись в личном кабинете налогоплательщика - "Инвентаризационная стоимость" В связи с отсутствием инвентаризационной стоимости, налог на имущество физических лиц не начисляется.У меня такая же история в личном кабинете. Я позвонила в налоговую, мне сказали отсканировать весь тех. паспорт на объект и отправить заявление в налог. по эл. обращению в личном кабинете.
Что с этим делать?
да ничего не делать. радоваться, что налоговая не знает инвентаризационную стоимость и не начисляет вам налог )))
У меня такая же история в личном кабинете. Я позвонила в налоговую, мне сказали отсканировать весь тех. паспорт на объект и отправить заявление в налог. по эл. обращению в личном кабинете.
Спасибо! А потом пришлют ого-го за все года? а я вся такая :glasses:
ну что вы от меня хотите? кажется более чем откровенно мной написано, что есть лазейка не платить налоги)) хотите спать спокойно как в той рекламе? ну отправляйте им техпаспорт. пусть насчитывают.
государство вам сделало поблажку. закрыло глаза на отсутствие налога, потому что они САМИ должны для физических лиц делать расчет. если у них нет сведений - это не ваша забота. с 2016г. все равно все налоги будут с кадастровой стоимости и лафа закончится.
только тех. паспорт и все? а какое заявление? в какой форме?Там есть вверху вкладка
Знаете,на мой взгляд заплати и спи спокойно, а то потом вдруг срочно за границу надо выехать или еще что, а налоговая передаст сведения о неуплате и придется срочно-обморочно бегать и собирать документы.
1 января 2015 года вводится новая обязанность для физических лиц - сообщать в инспекцию об объектах обложения транспортным налогом, земельным налогом и налогом на имущество в случае, если за весь период владения упомянутой недвижимостью или транспортным средством налогоплательщик не получал уведомлений и не платил налоги. В абз. 3 п. 2.1 ст. 23 Налогового кодекса РФ предусмотрено два исключения: сообщение в инспекцию направлять не надо, если физлицо получало налоговое уведомление по указанным объектам, либо данному лицу предоставлена льгота в виде освобождения от уплаты налога.
Помимо сообщения о наличии объектов налогообложения физическое лицо должно представить в налоговый орган правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы и (или) документы, подтверждающие госрегистрацию транспортных средств. Эти сведения необходимо направить однократно до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
http://www.nalog.ru/rn53/news/tax_doc_news/4633799/ источник
Купили дом у застройщика нормы отступа от дома до межи не соблюдены ни у нас ни у соседа и по докам тоже. Строил и продавал дома один и тот же. КАК он получил разрешение и ему утвердили?! У нас чуть меньше трех а у соседа полметра. Мы сделали навес для своей безопасности т.к. с их крыши зимой грохают сосульки под дверь. Он хочет чтоб мы переделали и отступили метр от забота.
Вот тут почитайте-куча всевозможных вопросов с ответами и статья.Спасибо,почитала,но может кто реально продавал Советский район, интересно как это происходит.
http://elanvist.com/dve-oshibki-prodavcov-kvartir-v-kotoryx-est-dolya-nesovershennoletnego-rebenka/
Добрый день!Подскажите пожалуйста хотим сдать квартиру с техникой,мебелью сами там жили ,нашли квартирантку сами через авито,а теперь какой нам надо заключить договор?просто хотим как то обезопаситься)))За ранее большое спасибо
Девочки, назрел вопрос, у меня есть дом, в который я хотела бы вложить (компенсировать расходы на строительство) материнский капитал...но там живет моя мама и я хотела бы при этом выделить ей долю собственности в этом доме, вопрос собственно в чем: могу ли я продать ей, после получения материнского капитала, свою долю и мужа, оставив собственниками маму и детей?
договор найма на срок не более 11 месяцев. отдельным пунктом пропишите что из мебели остается.
конечно :aha:
нет. не надо. интересов детей это не касается. их долей же вы не распоряжаетесь.
Спасибо,почитала,но может кто реально продавал Советский район, интересно как это происходит.Приходите туда в приемные дни, берете список документов, собираете, приносите документы на продаваемое жилье и покупаемое (это самое важное) по списку. Они готовят постановление Администрации, которое вы потом забираете на сделку по продаже. Адекватная женщина там работает, ТТТ. По крайней мере, 2 года назад))
Приходите туда в приемные дни, берете список документов, собираете, приносите документы на продаваемое жилье и покупаемое (это самое важное) по списку. Они готовят постановление Администрации, которое вы потом забираете на сделку по продаже. Адекватная женщина там работает, ТТТ. По крайней мере, 2 года назад))Спасибо, я была там взяла список документов. Просто мне некоторые риэлторы говорят , что с опекой продать очень сложно, потому что опека придерается даже к высоте потолков в приобритаемом жилье. Вот и хочу узнать так это или нет.
Спасибо, я была там взяла список документов. Просто мне некоторые риэлторы говорят , что с опекой продать очень сложно, потому что опека придерается даже к высоте потолков в приобритаемом жилье. Вот и хочу узнать так это или нет.а вы таким умным риэлторам задайте вопрос - вы юрист? Нет ничего страшного в сделках с опекой, нюансы есть, а страшного нет. Пусть не преувеличивают свою значимость агенты.
Спасибо, я была там взяла список документов. Просто мне некоторые риэлторы говорят , что с опекой продать очень сложно, потому что опека придерается даже к высоте потолков в приобритаемом жилье. Вот и хочу узнать так это или нет.Куча сделок с опекой проводится, риэлторы некоторые не хотят связываться с такими сделками просто.
Спасибо, я была там взяла список документов. Просто мне некоторые риэлторы говорят , что с опекой продать очень сложно, потому что опека придерается даже к высоте потолков в приобритаемом жилье. Вот и хочу узнать так это или нет.Ничего подобного, я сейчас продаю квартиру с опекой, еще никого это не смутило. В самой опеке (Советский район) так прямо и сказали - нам все равно какие потолки, какой санузел, какие соседи и какой свежести ремонт, они смотрят только документы. Риэлторы, которые так говорят, просто сами не в теме ))
http://www.donreestr.ru/infegrp/index.phpвсё ввелось хорошо, а вот пишет - введите корректную дату... ввожу так - 11.11.2015
На сколько Вам нужно,на столько и заказывайте или на горячей линии уточните.уточнила. невозможно получить электронно талон на получение информации на частное лицо. только на определенный объект.
Подскажите.а то уже столько прочла.а найти не могу (нет, дата будет ближе к концу срока регистрации, конкретна та, в какой день регистратор проведет регистрационную запись.
Вот ты сдал документы на покупку квартиры в юстиции.какую дату они на свидетельстве поставят? Дату обращения с пакетом документов к ним?или даьу договора купли -продажи?
нет, дата будет ближе к концу срока регистрации, конкретна та, в какой день регистратор проведет регистрационную запись.спасибо)
Доброе утро. Девушки подскажите пожалуйста. Мы выставили квартиру на продажу, в собственности она менее 3х лет. Но мы ее не покупали а получали как очередники. Должны ли мы платить 13% от продажи. Может кто подскажет :ax:Должны платить налог. НУ,или указывайте в договоре сумму 1 млн. р. и платить ничего не будете. но это риски, конечно
Доброе утро. Девушки подскажите пожалуйста. Мы выставили квартиру на продажу, в собственности она менее 3х лет. Но мы ее не покупали а получали как очередники. Должны ли мы платить 13% от продажи. Может кто подскажет :ax:Должны, но, не от цены продажи, а с суммы продажи превышающей 1 млн. руб.
Должны платить налог. НУ,или указывайте в договоре сумму 1 млн. р. и платить ничего не будете. но это риски, конечно
Должны, но, не от цены продажи, а с суммы продажи превышающей 1 млн. руб.спасибо большое :ax: :ax: :ax:
Т.е. продав квартиру за 1,5 млн.руб. вы оплатите налог с 500 тысяч = 65 тыс.руб.
Если мой вопрос не в эту тему, то толкните в нужную сторону.
У нас меняется законодательство о сроке владения недвижимостью для освобождения от налогообложения. Сейчас 3 года с 01.01.2016 будет 5 лет.
Я немного не поняла, не юридическое у меня образование... Это касается всей недвижимости или только приобретенной с 01.01.2016? Читала различные консультации в инете, вроде как 5летний срок владения будет касаться недвижимости купленной после 01.01.2016.
Просто продаю свою квартиру, и понимаю что могу до конца года не успеть, то ли рынок вялый не пойму... Не хотелось бы попасть на налогообложение. Ведь помимо всего измениться и налоговая база: не от стоимости квартиры что ты указал в договоре купли-продажи, а от кадастровой стоимости будет рассчитываться налог.
Подсобите советом.
Подскажите, где найти грамотного специалиста, чтобы сделать раздел домовладения по суду. Два дома на участке, все отдельно-вход, коммуникации. Общие только документы, доля с соседом. Первомайский район.почему суд, сосед против добровольного раздела? после раздела на каждом участке остаются участки не менее 2 соток каждый?
Девочки, подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: земля в собственности. На земле строится дом на первом этаже которого будет магазин, второй и третий -жилые. Как правильно оформить этот дом? Получается и жилая и коммерческая недвижимость одновременно :scratch:я думаю как жилой узаканивать и потом отдельным постановлением первый этаж переводить в нежилой, по крайней мере те документы, которые я видела на аналогичные объекты выглядели именно так.
почему суд, сосед против добровольного раздела? после раздела на каждом участке остаются участки не менее 2 соток каждый?Я против. Они землю у нас хапнули.
я думаю как жилой узаканивать и потом отдельным постановлением первый этаж переводить в нежилой, по крайней мере те документы, которые я видела на аналогичные объекты выглядели именно так.это через юстицию - типа моя земля что хочу то и делаю? Или через суд?
это через юстицию - типа моя земля что хочу то и делаю? Или через суд?ну смотря какое у вас назначение земли
Я против. Они землю у нас хапнули.ок, отправила контакт в личку
Обратитесь к Vanilka.Очень все грамотно у нее!!!!!!!! :ax: :ax: :ax:+1. Плюсуюсь к мнению. Квалифицированный специалист :ay:
Девочки, перевод из жилого в нежилой фонд это сейчас очень дорого, да? Квартира в многоквартирном доме - на 1м этаже - сложно будет перевести?ничего не поменялось, проблемы с обустройством отдельного входа. Т.е.е перевести можно, сделать отдельный вход в это помещение - только с согласия всех собственников дома.
Сколько примерно по цене обойдется (мне нужно знать за что ориентироваться и стоит за это браться или нет).
ничего не поменялось, проблемы с обустройством отдельного входа. Т.е.е перевести можно, сделать отдельный вход в это помещение - только с согласия всех собственников дома.Юля, получается, что если один из собственников не согласен - то я не имею права это делать?
Юля, получается, что если один из собственников не согласен - то я не имею права это делать?можно получить согласие на собрании жильцов дома либо личные подписи каждого. Вообще на днях предлагали сделать любой перевод, даже без согласия, но дорого, ближе к 1 млн сумма
И как получается это согласие? - к примеру как в коммуналке при продаже - т.е. я отправляю всем собственникам письма, что буду делать коммерческую недвижимость- в случае если никто не возражает - то автоматическое согласие? Или все-таки должно быть согласие личное (ну подпись там или заявление)? - т.е обойти все квартиры и получить согласие у каждого собственника - это нереально по-моему.
И стоимость из чего складывается: 1) проект отдельного входа (это понятно и дорого) 2) согласование в архитектуре этого проекта- это наверное какая-то госпошлина 3) ну и согласование в УК (это я так думаю уведомление им).
Я примерно так это представляю.
Но все же, интересует хоть ориентировочная стоимость. Кто в курсе?
Девочки, ну очень прошу, распишите алгоритм действий при покупке квартиры по ДДУ по федеральному закону.мозг взрывается.по ДДУ - после регистрации, если уступка/переуступка ДДУ то до регистрации
деньги отдаются после регистрации договора в юстиции или до?
застройщику нужно нести какие-то документы?
по ДДУ - после регистрации, если уступка/переуступка ДДУ то до регистрациивот в юстиции отдадут договор ДДУ заверенный.его надо нести застройщику?
второй вопрос не понятен, сформулируйте конкретнее
вот в юстиции отдадут договор ДДУ заверенный.его надо нести застройщику?у них свой экземпляр договора будет, не надо
если переуступка ДДУ то при регистрации этого договора необходимо согласие супруги/супруга?да, надо, в любом случае, хоть это дду, хоть уступка, хоть переуступка. Не надо только если это договор купли-продажи, и то в случае полной оплаты, при покупку в ипотеку все равно надо.
да, надо, в любом случае, хоть это дду, хоть уступка, хоть переуступка. Не надо только если это договор купли-продажи, и то в случае полной оплаты, при покупку в ипотеку все равно надо.как я понимаю у нас именно переуступка дду.
если это будет уступка/переуступка от физлица то надо уведомлять потом застройщика, т.е. либо сделать экземпляр для него, либо копию со своего договора отнести
ага.спасибо большоеэто зависит от юстиции в городе б, уточняйте у них могут ли они принять на регистрацию квартиру в другом городе. это не всегда возможно. в городе а точно примут на регистрацию
и вот еще вопрос отдельно от первого.квартира находится в городе А.продавец и покупатель в городе б.
при покупке-продажи квартиры сделка регистрироваться в юстиции может в городе а?или ехать в город б обязательно?
это зависит от юстиции в городе б, уточняйте у них могут ли они принять на регистрацию квартиру в другом городе. это не всегда возможно. в городе а точно примут на регистрациюспасибо большое.
можно получить согласие на собрании жильцов дома либо личные подписи каждого. Вообще на днях предлагали сделать любой перевод, даже без согласия, но дорого, ближе к 1 млн суммаЮля, спасибо!
девочки, прошу помощи. Дядя продает участок с домом. в черте города.можно справку о том что домовая книга не заводилась
участок у него давно. Но при этом домовую книгу он не делал. обязательно ли в юстицию домовую книгу?
и если да. то с чего начать ее сделать? и сколько по срокам?
можно справку о том что домовая книга не заводиласьЮлия, подскажите пожалуйста где ее заказать?
Юлия, подскажите пожалуйста где ее заказать?в паспортном столе
в паспортном столеспасибо :ax: :ax: :ax:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить мне с оформлением. Я действующая на основании генеральной доверенности получаю на свою бабушку жилищный сертификат ВОВ, и по закону купленное жилье должна на нее оформить. Она живет в отдельной квартире с сиделкой, ей 94 года, ни в чем не нуждается. Все ее дети отказались от его получения. Мама моя настояла, на его оформл. тем более мы и так собирались расширятся. Решили купить дом, включив эту сумму сертификата. Дом будет полностью оформлятся на бабушку. Мне, следующим шагом надо будет выделить доли детям, т.к продается квартира где они собственники. Я должна буду заключить с детьми договор купли-продажи? Скажите я должна буду заплатить потом налог с продажи 13% , и я могу полностью переоформить на двух детей и мужа, тремя долями? Как поступить и не знаю, за дом планирую отдать около 5 мил, это очень большой налог, да и если чесно не уверена на 100 если все оставить что потом родственники не захотят его поделить. Спасибосделайте дарение от бабушки на вашу маму, а мама потом уже подарит вашим детям, в таком случае налога не возникнет.
Подскажите, возможно ли все оформить по доверенности: ипотеку, ДДУ, потом после сдачи дома переоформить права и прописать детей собственника жилья? Или все-таки не все делается по доверенности. Просто собираемся оформлять квартиру и ипотеку на родителей, чтоб им в ростов не ездить часто, хотим сами все оформить.ипотека на усмотрение банка, многие делают, но есть такие кто не разрешает. Остальное все можно. По прописке не уверена только - уточняйте у паспортиста, лучше конечно личное присутствие собственника,так как могут по доверенности отказать в приеме документов.
ипотека на усмотрение банка, многие делают, но есть такие кто не разрешает. Остальное все можно. По прописке не уверена только - уточняйте у паспортиста, лучше конечно личное присутствие собственника,так как могут по доверенности отказать в приеме документов.Спасибо. Да, тем более мы сами себя получается будем прописывать.
да, еще, заранее уточните у банка разрешит ли он прописку внуков в квартире, могут отказать, так как получается они не члены семьи заемщика.спасибо,учтем, но насколько мне известно,они не откажут может,а вот деньги за это возьмут,как ЦИ например за выдачу разрешения берет что-то порядка 1500р за человека
спасибо,учтем, но насколько мне известно,они не откажут может,а вот деньги за это возьмут,как ЦИ например за выдачу разрешения берет что-то порядка 1500р за человекадругие банки бесплатно эти разрешения выдают, но только на членов семьи. Поэтому и надо уточнять посчитают они внуков членами или нет.
другие банки бесплатно эти разрешения выдают, но только на членов семьи. Поэтому и надо уточнять посчитают они внуков членами или нет.Спасибо, Юлия Николаевна! Раз уж речь зашла о банках - подскажите из опыта (у нас есть на отца положительное решение по ипотеке в ЦИ), Сбербанк может не требовать справки о доходах,если зарплату родители оба получают на карту Сбера (правда в кр крае),у отца вклады тоже в сбере, пенсия ему тоже на книжку сбера приходит??? Может тут можно обойтись минимальным пакетом доков? А то ЦИ дал ставку 12%,а у Сбера 11,4
Спасибо, Юлия Николаевна! Раз уж речь зашла о банках - подскажите из опыта (у нас есть на отца положительное решение по ипотеке в ЦИ), Сбербанк может не требовать справки о доходах,если зарплату родители оба получают на карту Сбера (правда в кр крае),у отца вклады тоже в сбере, пенсия ему тоже на книжку сбера приходит??? Может тут можно обойтись минимальным пакетом доков? А то ЦИ дал ставку 12%,а у Сбера 11,4да, в таком случае достаточно будет анкет, паспортов,свидетельства о браке и снилсов.
сделайте дарение от бабушки на вашу маму, а мама потом уже подарит вашим детям, в таком случае налога не возникнет.Этот вариант не подойдет бабуле 94 года, доверенность на меня давала летом и уже практически не могла расписатся. Сейчас уже наверно и не пройдет как дееспособная.
Этот вариант не подойдет бабуле 94 года, доверенность на меня давала летом и уже практически не могла расписатся. Сейчас уже наверно и не пройдет как дееспособная.а в чем проблема заключить договор в простой письменной форме, с одной стороны вы по доверенности бабушки, а с другой ваша мама?
а в чем проблема заключить договор в простой письменной форме, с одной стороны вы по доверенности бабушки, а с другой ваша мама?Так надо ведь сумму стоимости указать купли-пр.? А можно ли сделать так, я со стороны бабушки продаю доли детям стоимостью ниже милиона. Или потом продажа будет суммироватся при подачи декларации?
Так надо ведь сумму стоимости указать купли-пр.? А можно ли сделать так, я со стороны бабушки продаю доли детям стоимостью ниже милиона. Или потом продажа будет суммироватся при подачи декларации?зачем? Позвоните мне, я вам по телефону быстрее разясню, 2565028
Добрый вечер. Девочки а кадастровый паспорт или справка за 1 день делается? В мфц делали 5 дней. А нам срочно надо
кадастровый паспорт можно получить онлайн на сайте росреестра, он делается 1-2 дня, но без печати живой, подойдет ли вам так? Для каких целей он вам нужен?спасибо. нам для опеки на разрешение купли продажи.
Быстрее вы ничего не придумаете, т.к. выполняет все Новочеркасск
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как лучше поступить мне с оформлением. Я действующая на основании генеральной доверенности получаю на свою бабушку жилищный сертификат ВОВ, и по закону купленное жилье должна на нее оформить. Она живет в отдельной квартире с сиделкой, ей 94 года, ни в чем не нуждается. Все ее дети отказались от его получения. Мама моя настояла, на его оформл. тем более мы и так собирались расширятся. Решили купить дом, включив эту сумму сертификата. Дом будет полностью оформлятся на бабушку. Мне, следующим шагом надо будет выделить доли детям, т.к продается квартира где они собственники. Я должна буду заключить с детьми договор купли-продажи? Скажите я должна буду заплатить потом налог с продажи 13% , и я могу полностью переоформить на двух детей и мужа, тремя долями? Как поступить и не знаю, за дом планирую отдать около 5 мил, это очень большой налог, да и если чесно не уверена на 100 если все оставить что потом родственники не захотят его поделить. СпасибоА сертификат на какую сумму?
Подскажите.а то уже столько прочла.а найти не могу (Посмотрела.
Вот ты сдал документы на покупку квартиры в юстиции.какую дату они на свидетельстве поставят? Дату обращения с пакетом документов к ним?или даьу договора купли -продажи?
Ничего подобного, я сейчас продаю квартиру с опекой, еще никого это не смутило. В самой опеке (Советский район) так прямо и сказали - нам все равно какие потолки, какой санузел, какие соседи и какой свежести ремонт, они смотрят только документы. Риэлторы, которые так говорят, просто сами не в теме ))Девочки, подскажите кто точно знает
ну и замечательно, спасибо за подсказку.Нет, только согласие вашего мужа надо
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как и где можно получить свидетельство о праве собственности на жилое помещение, если оно (свидетельство) не получено после сделки дарения (прошло полтора года)?В юстиции получать нужно.
Если владеют несовершеннолетние, то при продаже любой недвижимости им нужно предоставлять продаваемые доли в другом жилье взамен, даже, если у них есть еще где-то владение, т. е. нельзя ущемлять их интересы. Если недвижимость куплена на мат. капитал, то по закону Вы обязаны выделить доли всем членам семьи хоть по 1/1000.Мы хотели продать 2.5 года назад, а взамен предоставить доли в доме у моей мамы, но тогда опека отказала потому что жилье должно быть именно купленное и позже продаваемого, а не "бабушка подарила"
Девочки, подскажите кто точно знает
Куплено жилье на детей, в перспективе планируется продать другое меньшей площади тоже оформленное на детей (маткапитал)
Собственно для этого новую квартиру на них и оформили
Но меня знакомая напугала, что тогда продавать надо прям сейчас, или переоформлять на кого то взрослого, потому что через некоторое время то эта новая квартира не будет иметь значение и придется опять им где то доли выделять. Так ли это?
Мы хотели продать 2.5 года назад, а взамен предоставить доли в доме у моей мамы, но тогда опека отказала потому что жилье должно быть именно купленное и позже продаваемого, а не "бабушка подарила"
Теперь есть купленное, а те вопросы что мы хотели решить при помощи продажи жилья тогда уже постепенно решили другим путем. То есть прям срочно бежать продавать его мне нет необходимости.
Но если надумаем продавать скажем через 5 лет, то мне в имеющейся квартире надо будет детям еще доли выделять или опять чтото новое покупать?
Мы заказали просто нам в опеку в понедельник а кадас.паспорт будет готов в четверг. Может попробуем принести без печати и донесем. А адрес не подскажите?
опека опирается в основном на технический паспорт, т.к. там есть указание жилой площади, поэтому спокойно несите тот кадастр, который есть, оригинал донесете.спасибо большое
Адрес не подскажу, я по Батайску работаю
Это глупости, что компенсационное имущество должно быть купленым. Опеке все равно, лишь бы не ухудшались условия и не уменьшались кв.м. Я взамен дарила и не один разПри продаже жилья купленного за маткапитал только так и никак иначе сказали
Вы зря оформили на деток новую квартиру, надо было на совершеннолетних только.На себя я не могла по определенным причинам, а полностью на детей - тогда не получится региональный на ремонт использовать
При продаже жилья купленного за маткапитал только так и никак иначе сказаливас ввели в заблуждение, в случае если повторят то же самое требуйте письменный отказ и обжалуйте
В общем надо будет в опеке узнавать уже непосредственно перед продажей.
Сейчас все равно продавать не могу. Я через эту квартиру хочу провести региональный на ремонт, а там надо чтоб жилье было не только на детей но и моя доля обязательно.
Когда уже с этим разберусь то могу свою долю между старшими поделить - все равно по метрам у них получится больше чем в первом жилье.
Просто думала что без этого обойдется
подскажите пожалуйста: сначала о ситуации. Была квартира, в ней жили бабушка, дедушка (который получил эту квартиру на заводе) их сын и их малолетний внук. Потом эту квартиру приватизируют на троих-исключая ребенка (который даже не был там прописан до 16 лет, тк. раньше не обязывали прописывать). В итоге трое взрослых имеют по 1/3 квартиры. Умирает дед и бабушка наследует его долю, у нее 2/3 квартиры. Бабушка составляет завещание на внука в полном объеме. Когдао внук вступает в наследство, его отец является инвалидом 1 группы и ему выделяют долю из наследства в итоге внуку остается только 1/3 квартиры,а у ьего отца 2/3 квартиры. Теперь отец составляет завещание в пользу государства и внук (мой муж) фактически остается без жилья, в котором прожил всю жизнь, другого жилья у него нет, а у нас скоро будет 2 детей. К тому же содержание и ремонт квартиры все это время делался за наш счет. в том числе и кап.ремонт. Теперь внимание вопвос:
что нам можно сделать для увеличения своей доли:
1. оспорить выделение обязательной доли при вступлении в наследство?
2. оспорить приватизацию, поскольку в нее не был включен несовершеннолетний ребенок?
Далее, проживание совместное невозможно. На продажу квартиры он не согласен, как мы можем продать свою долю? нужно ее как то выделить? определить что это конкретно за доля, какая комната? и как это сделать?
девочки подскажите может кто знает. сколько в юстиции документы на права собственности делаются и есть ли там ускорение?
сроки разные для разных видов регистрации: от 1 дня - до 10 рабочих. Какое именно право? И на основании чего?покупаем жилье. переоформить что б свидетельство.
покупаем жилье. переоформить что б свидетельство.5 раб дней при ипотеке и 10 раб. дней если полный расчет до сделки
5 раб дней при ипотеке и 10 раб. дней если полный расчет до сделкиспасибо. А может есть какое то ускарение. Просто мы вот какой то документ заказывали ждать 2недели или оплатить и ждать меньше.
Девочки,может кто-то подскажет мне ответ на вопрос.У родителей в деревне дом без документов.Таких домов там тьма,т.е земля в долгосрочной аренде у колхоза,строились,а теперь спустя 30-40 лет начинают оформлять.Так вопрос заключается в том ,что нет ли каких- либо льгот при оформлении документов на дом для пенсионеров.?Они там где-то услышали что им должно быть дешевле.Мы пытались землю приватизировать еще в старом доме, с соседями-совладелец пенсионерка. Про льготы именно на оформление первый раз слышу. А вот налог пенсионеры платят только на землю а на дом не платят-может они об этом слышали и просто недопоняли?
Девочки, подскажите, пожалуйста - муж с женой развелись, договорились что он продает ей 1/2 свою часть их квартиры, но просит оставить его прописанным в этой квартире пол года. Можно ли так делать? Проведёт ли юстиция сделку кп с прописанным там продавцом? Или им лучше выписать его, а после сделки опять прописать?продать с прописанным можно, но договор должен быть грамотно составлен.
и ещё такой вопрос - может ли она с ним расплатиться материнским капиталом - он будет составлять 1/4 часть от выплаченной ему суммы за квартиру.
Уголовно наказуемо это.Много уже писали, что ПФР начал отслеживать этот процесс. Могут потом сделку недействительной по продаже признать.Спасибо, все поняла
Девочки, подскажите, теперь же нельзя при продаже указывать стоимость недвижимости меньше миллиона?Нужно указывать не меньше кадастровой стоимости?Вот это что значит?-я туплю :scratch:указывать можно сколько угодно, но налог будет либо с цены указанной в договоре, либо от 70% от кадастровой стоимости, от той цифры что выше, т.е. занижать сейчас целесообразно не до 1 млн руб, а до 70% от кадастровой стоимости.
"Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7"
указывать можно сколько угодно, но налог будет либо с цены указанной в договоре, либо от 70% от кадастровой стоимости, от той цифры что выше, т.е. занижать сейчас целесообразно не до 1 млн руб, а до 70% от кадастровой стоимости.Эти изменения уже в силу вступили?
Эти изменения уже в силу вступили?да
Юлия, я правильно понимаю, допустим, кадастр. стоимость недвижимости 2300 000руб, в договоре можно указать 1610 000 руб и с этих 1610 000 руб платится 13% налога=209300 руб. А если не получали еще имущественный вычет, то 1610 000-1000000=610 000 и от него платится 13% налога, т.е 79300 00 руб? Или не так?1 млн всегда вычитается, т.е. налог в данном случае будет с 610 тыс руб.
Как определить кадастровую стоимость, если она меняется ежегодно, а кадастровый паспорт от 2014 года?Опять его заказывать?
Юля, спасибо огромное и еще вопроспосмотрите в открытой информация росреестра
Девочки, подскажите пжл.срок исковой давности 3 года
Существует ли срок исковой давности по земельному налогу?
Был участок, продан в мае 2014 год.
За какие периоды нужно оплатить налог?
Супруг пошел в налоговую, ему наплодили квитанций с 2009 года.
И кадастровая стоимость, от которой они считали налог в полтора раза выше той цены, за которую его продали.
Судится о снижении стоимости уже нет смысла?
срок исковой давности 3 годаТ.е в моем случае нужно заплатить за 2013 и половину 2014 г., правильно я понимаю?
Т.е в моем случае нужно заплатить за 2013 и половину 2014 г., правильно я понимаю?да, все верно
Спасибо))
Девочки, подскажите, кто знает:вы имеете в виду договор на управление многоквартирным домом? в принципе, даже если вы его не заключите, по факту управляющая компания не перестанет осуществлять обслуживание многоквартирного дома. Но стоит обратить внимание на квитанции об оплате ком. услуг и содержание и ремонт, соответствуют ли данные указанные в квитанции данным по свидетельству о гос регистрации права собственности. Бывает, например, что по свидетельству указана площадь квартиры, отличная от той, которая берется в расчет за отопление и сод и ремонт.
В прошлом году приватизировала квартиру, оказалось, что нужно заключить договор с управляющей. (я не в курсе была),
пошла туда - там требуют кучу разных бумажек (половины из которых у меня кстати и нету) и еще и принимают в определенные часы.
В общем, гемор.
Вот я и задумалась - нужен ли мне вообще этот договор? Или необязателен?
вы имеете в виду договор на управление многоквартирным домом? в принципе, даже если вы его не заключите, по факту управляющая компания не перестанет осуществлять обслуживание многоквартирного дома. Но стоит обратить внимание на квитанции об оплате ком. услуг и содержание и ремонт, соответствуют ли данные указанные в квитанции данным по свидетельству о гос регистрации права собственности. Бывает, например, что по свидетельству указана площадь квартиры, отличная от той, которая берется в расчет за отопление и сод и ремонт.я не знаю, как он правильно называется. Ну в общем, каждый собственник его заключает. Наверное это он.
я не знаю, как он правильно называется. Ну в общем, каждый собственник его заключает. Наверное это он.ответственность за не заключение договора собственником не предусмотрена. У меня был случай когда до приватизации площадь квартиры по данным ук была 50 кв.м., а когда приватизировали и бти делала обмер площадь оказалась меньше, и т.к. за отопление в расчет берется площадь квартиры чтобы не переплачивать, представляли документы на новую площадь.
Т.е. кроме неправильных квитанций мне ничего не грозит, да?
Но площадь квартиры-то после приватизации не изменилась вроде б :al:
подскажите пожалуйста.нет, согласие в вашем случае не требуется
покупаем квартиру. Продавец приобрел это квартиру уже после развода с женой. Агент говорит, что если времени между разводом и покупкой квартиры прошла мало, то надо разрешение на продажу от бывшей жены. Сколько это "мало" она не помнит. А я что-то сомневаюсь ... ведь квартира куплена после развода и с момента покупки прошло уже более 3х лет. разве такой нюанс имеет место быть?
ответственность за не заключение договора собственником не предусмотрена. У меня был случай когда до приватизации площадь квартиры по данным ук была 50 кв.м., а когда приватизировали и бти делала обмер площадь оказалась меньше, и т.к. за отопление в расчет берется площадь квартиры чтобы не переплачивать, представляли документы на новую площадь.Спасибо!
Нужно подать пакет документов в муниципальную службу, занимающуюся приватизацией.спасибо, успокоили :ax:
Девочки, а подскажите, как снять обременение с квартиры? У меня есть справка банка о погашении ипотеки и доверенность банка, какие документы я должна собрать, чтобы получить новое свидетельство о праве собственности? И куда идти с этими документами? Спасибо :ax:оплачиваете госпошлину 350 руб, обращаетесь в любой росреестр и через 3 дня получаете новое свидетельство. с квитанции об оплате, доверенности и справки нужно снять копии.
оплачиваете госпошлину 350 руб, обращаетесь в любой росреестр и через 3 дня получаете новое свидетельство. с квитанции об оплате, доверенности и справки нужно снять копии.Юль, спасибо :ax: то есть из документов мне нужно: старое свидетельство, справка, доверенность и квитанция и все? А "в любои Росреестр"- это на береговую?
Юль, спасибо :ax: то есть из документов мне нужно: старое свидетельство, справка, доверенность и квитанция и все? А "в любои Росреестр"- это на береговую?да, еще ваш паспорт.
Подскажите,пожалуйста,купили дом,потом пристроили пристройку к дому на месте старой части дома (снесли).площадь не много увеличилась.У соседа разрешение на пристройку брали,но не оформили ,так вопрос в том,нас тоже касается "бесплатная"приватизация до 1 марта или нет и наш случай другой и это касается только квартир?приватизация - это перевод квартиры в частную собственность граждан. У вас реконструкция по всей видимости, это совершенно другой случай и оформляется иначе.
Подскажите, продаем квартиру, у нас запросили по списку - технический и кадастровый паспорт не старше пяти лет.да, новый. уточните еще раз в банке может примут ваш. Вообще мало банков сейчас кто строго требует "освежать" техпаспорт. Но если все-таки банк будет настаивать то заказывайте, можно без выезда техника. по времени от 2 часов до 3 недель, все зависит от цены вопроса
У нас он выдан 2010 г, заказывать новый? Сколько это по времени?
Вопрос: жена вступает в наследство после смерти мужа. Через какое время она может продать эту квартиру, не платя при этом налог и указав полную ее стоимость? Спасибо за ответ3 года с момента смерти наследодателя.
3 года с момента смерти наследодателя.:ax: :ax: :ax: Юля,спасибо
:ax: :ax: :ax: Юля,спасибочтобы точно не судиться потом с налоговой лучше дождаться 3 лет с момента открытия наследственного дела, т.е. той даты, когда жена обратилась в первый раз к нотариусу.
да, новый. уточните еще раз в банке может примут ваш. Вообще мало банков сейчас кто строго требует "освежать" техпаспорт. Но если все-таки банк будет настаивать то заказывайте, можно без выезда техника. по времени от 2 часов до 3 недель, все зависит от цены вопросаЮля, спасибо! Сегодня все уточним)
чтобы точно не судиться потом с налоговой лучше дождаться 3 лет с момента открытия наследственного дела, т.е. той даты, когда жена обратилась в первый раз к нотариусу.Юля, а почему Вы говорите про дату обращения к нотариусу. Датой открытия наследства считается день смерти. :ax:
Юля, а почему Вы говорите про дату обращения к нотариусу. Датой открытия наследства считается день смерти. :ax:перестраховываюсь ) а то с нашей налоговой разные сюрпризы бывают.
Я не Юля,но отвечу.Режим владения 5 лет распространяется на сделки, которые совершены будут с 2016 г. Т.е. раз у Вас больше 3-х лет уже на сегодняшний день, то налогов не нужно платить.да, все верно
Девочки,скажите.с этого года такие сделки проводятся только у нотариусов.
Возможно ли самим оформить продажу доли с участием мат.капитала?
Как алгоритм понять?
Долю выкупает жена у мужа(бывшего),в итоге вся квартира станет ее и детей.
Юля,подскажите.по долям можете написать в личку подробнее или по тел завтра позвоните. Смысла обращаться за сопровождением в агентство пока не вижу, все равно сделка нотариальная. Есть смысл только если вы во времени сильно ограничены
Сама процедура муторная? ИЛи есть смысл обратиться в агентство за помощью?
И доли детям нужно выделять с купленной за МК доли,или со всей квартиры?
Благодарю.
Алгоритм оформления сделки неправильный. Нужно было не устно договариваться, а заключать договоры:предварительный, окончательный, где оговаривать все условия сделки.Естественно, раз есть документы на право собственности на дом, то имеют полное право въезжать,+ человеческий фактор порядочности покупателя.Там был и предварительный договор, и окончательный, но конкретный срок перечисления денег не указан.
Там был и предварительный договор, и окончательный, но конкретный срок перечисления денег не указан.а кто этот договор составлял?
сколько раз уже сталкивалась с таким... у нас была аналогичная ситуация - договаривались о съезде в течение месяца после покупки, но как только выдали покупателям свидетельство, сразу стали в позу - или съезжайте, или платите аренду :bg:юрист местный (со стороны дедушки), она в мфц районном принимает (в Кущевском районе Краснодарского края). Она говорит, что распечатала стандартную форму договора.
могу посоветовать только успокоить дедушку и забрать его оттуда. ибо если люди так настроены, то они только ему здоровье подорвут нервотрепками...
а кто этот договор составлял?
в любом случае, то что он не будет съезжать по их требованию, ситуацию не изменит..ну да, только нервы себе потрепает...
Да, дедушка очень переживает, что его обманут. Боится, что покупатели могли как-то юриста подговорить, чтобы она сделала именно такую форму, какую сделала.Формально они правы. По-человечески - нет. У нас была покупка с МК. МЫ специально прописывали дату освобождения квартиры продавцом. ТХотя продавцы получили деньги только через полтора месяца ,после сделки, а съехали раньше.
При подписании присутствовали и дети дедушки, но все юридически плохо подкованные(
Формально они правы. По-человечески - нет. У нас была покупка с МК. МЫ специально прописывали дату освобождения квартиры продавцом. ТХотя продавцы получили деньги только через полтора месяца ,после сделки, а съехали раньше.А Вы свидетельство о праве собственности получили ДО того, как продавец получил деньги по мат.капиталу?
А Вы свидетельство о праве собственности получили ДО того, как продавец получил деньги по мат.капиталу?ДО. Оно было на руках через неделю. Но там прописано "ипотека в силу закона", хотя ипотеки не было, была доплата МК. Потом ,когда деньги пришли, мы снимали обременение, тогда получили новые свидетельства. Но у нас продавцы бОльшую сумму получили в день сделки
ДО. Оно было на руках через неделю. Но там прописано "ипотека в силу закона", хотя ипотеки не было, была доплата МК. Потом ,когда деньги пришли, мы снимали обременение, тогда получили новые свидетельства. Но у нас продавцы бОльшую сумму получили в день сделкиПонятно, спасибо.
Юлия, добрый день, подскажите, пожалуйста, может, знаете, что за строительство ведется на 26 Линии http://www***.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1866129 и будут ли квартиры в продажу поступать? спасибо.добрый день! да, знаем. Там еще продажи не открыты, после 20 февраля продажи откроют. Подробнее можно узнать в личке
Девочки, подскажите, пожалуйста, реквизиты юстиции для регистрации права собственности (2000руб). Пришла в сбербанк платить, а у них нет. Или только в юстицию ехать узнавать?на сайте росреестра поищите квитанцию. в сберовских терминалах также реквизиты забиты, там нужно выбрать кбк самый первый, заканчивается на 110, октмо ростова 60701000, остальное свои данные вводите - фио, адрес (можно по прописке, можно объекта), гражданство, номер паспорта.
А оплату через сбербанк онлайн они поинимают?у меня 1,5 года назад приняли со скрипом, может сейчас уже что-то поменялось...
А оплату через сбербанк онлайн они поинимают?нет
Добрый день.временная регистрация - это вкладыш, при этом по постоянному месту прописки с учета не снимают.
У меня такая ситуация: ребенок прописан с мамой, но фактически проживает с отцом.
Хотела подать документы в школу по месту фактического проживания, говорят примем если будет хотя-бы временная регистрация.
Если я оформлю временную регистрацию дитю у папы , что будет с его постоянной пропиской у мамы?
И еще квартиру в которой хочу оформить временную регистрацию ребенку планируем продавать, не будет ли потом проблем с продажей если там прописан ребенок?
временная регистрация - это вкладыш, при этом по постоянному месту прописки с учета не снимают.спасибо :ax:
по продаже квартиры - прописка ребенка и тем более врем. регистрация, на продажу никак не повлияют
Здравствуйте . Подскажите , пожалуйста . Нашлись , наконец, :ar: реальные покупатели на нашу квартиру :secret: , но они с ипотекой ( одобрена уже) . А у нас неузаконенная перепланировка. Был ли такой случай у кого ?! Мы её в 2009 покупали так же неузаконенной , договаривались с оценщиком, но тогда у нас была наличка . А тут ипотека и оценщик из банка, я так понимаю будет . Как в таких случаях обстоят дела ? Ps: Покупатели в курсе, что неузаконенная. И ещё какие доки от нас нужны в случае ипотеки ? :bc: :ax:у нас ипотека в ВТБ24.
Здравствуйте,у меня такой вопрос. Квартира приобретались в ипотеке уже 3 года,сейчас решила убраться в доках и обнаружила,что потерялись технический и кадастровый паспорт. Остались только ксероксы. Подскажите возможно ли как то сделать дубликаты и есть ли смысл? Они оба были от февраля 2011 года, делал их прежний хозяин.я недавно потеряла кадастровый. заказала дубликат в БТИ. около 1000р что ли стоило
Здравствуйте . Подскажите , пожалуйста . Нашлись , наконец, :ar: реальные покупатели на нашу квартиру :secret: , но они с ипотекой ( одобрена уже) . А у нас неузаконенная перепланировка. Был ли такой случай у кого ?! Мы её в 2009 покупали так же неузаконенной , договаривались с оценщиком, но тогда у нас была наличка . А тут ипотека и оценщик из банка, я так понимаю будет . Как в таких случаях обстоят дела ? Ps: Покупатели в курсе, что неузаконенная. И ещё какие доки от нас нужны в случае ипотеки ? :bc: :ax:ну как у вас дела сложились в оценщиком?
Девочки,купили квартиру с участием маткапитала,с выделенными долями детям и родителям.Если возникнет необходимостьтакую квартиру продать-это реально вообще,или только ждать совершеннолетия детей?реально конечно, только доли в другом жилье выделить детям нужно будет, не меньшие чем в нынешнем (в кв.м)
я недавно потеряла кадастровый. заказала дубликат в БТИ. около 1000р что ли стоилов БТИ же тех.паспорт получают?
подскажите, пожалуйста, пакет документов и порядок действий получения свидетельства в юстиции новостройки. я пока знаю куда идти в каком порядке :ab:можно сразу в юстицию, минуя первые 2 пункта, 2000 руб госпошлина. первые 2 вам скорее всего понадобятся из-за банка, техпаспорт 2000-5000 руб, кадастровый 200 руб, можно заказать по электронке в юстиции потом забрать
1.БТИ на Социалистической
2.Кадастровая палата на Кировском
3.Юстиция на Береговой
где какие пошлины и сколько платить? и какие доки с собой нести?
ну как у вас дела сложились в оценщиком?в личку
в личкуДобрый день! Подскажите, хотим квартиру подарить ребенку несовершеннолетнему (отец-сыну), в образце договора есть такой пункт оценочная стоимость квартиры, это нужно оценщика вызывать, или этот пункт можно исключить? и какой тогда % налога будет от стоимости?
Если дарит отец сыну(близкие родственники), то налогов при дарении не будет.Не надо оценщика вызывать, можете указать примерную рыночную стоимость объекта или кадастровую стоимость. Налог только будет начисляться по кадастровой стоимости объекта для физ. лиц стандартно ежегодно.спасибо!
в БТИ же тех.паспорт получают?Да-да, я технический потеряла. Перепутала
Юля, Vanilka, можно с вами в личке проконсультироваться?да, конечно
да, конечноОтправила :ax:
Девочки, если частный дом по документам имеет площадь 80кв м, а в реале к нему еще пристроена уже жилая пристройка примерно 30кв м, но в документах ее нет.Как идет процесс оформления ее?Просто пригласить техника БТИ и сделать новый тех. план и кадастровый или нужно через суд решать этот вопрос?
Лариса, как хорошо, что Вы появились, давно не видно что-то Вас было :ab:
С какой целью планируете узаконить пристройку? Для продажи тех. паспорт не нужен.Спасибо, вопрос снят.Подскажите для купли-продажи частного дома,строй-вариант с заведенным газом, водой,электричеством, с адресомЭ какой пакет документов нужен? Мы покупатели.Спрашиваю, потому как нужно будет потом выделять долю несовершеннолетнему в данном объекте,
Спасибо, вопрос снят.Подскажите для купли-продажи частного дома,строй-вариант с заведенным газом, водой,электричеством, с адресомЭ какой пакет документов нужен? Мы покупатели.Спрашиваю, потому как нужно будет потом выделять долю несовершеннолетнему в данном объекте,4. Техпаспорт делается на строение, на землю не делается.
1.Свидетельство о праве собственности на дом
2.Свид-во о собственности на землю-
з. Тех паспорт на дом
4.Тех. паспорт на землю
5.Кадастровый паспорт на дом
6.Кадастровый паспорт на землю
7.Выписка ЕГРП на дом
8.Выписка ЕГРП на землю
9.Справки об отсутствии задолженностей на воду,газ, электричество
10 Домовая книга
11.Справка об отсутствии прописанных
Юля, спасибо! Дом в Мясниковском районе.Вопрос: что такое ТБО? :ax: :ah:вывоз мусора
Спасибо, вопрос снят.Подскажите для купли-продажи частного дома,строй-вариант с заведенным газом, водой,электричеством, с адресомЭ какой пакет документов нужен? Мы покупатели.Спрашиваю, потому как нужно будет потом выделять долю несовершеннолетнему в данном объекте,
1.Свидетельство о праве собственности на дом
2.Свид-во о собственности на землю
з. Тех паспорт на дом
4.Тех. паспорт на землю
5.Кадастровый паспорт на дом
6.Кадастровый паспорт на землю
7.Выписка ЕГРП на дом
8.Выписка ЕГРП на землю
9.Справки об отсутствии задолженностей на воду,газ, электричество
10 Домовая книга
11.Справка об отсутствии прописанных
Лариса, добрый вечер. Меня интересует полный пакет документов и для юстиции и для нас. :ax:
у нас такая проблема:
делаем ремонт в хрущевке. и заметили, что размеры реальные и размеры в паспортах не соответствуют друг другу. например на плане ширина комнаты 2,5м, а в реале 2,35. и так практически все размеры, нет ни в одной комнате, что бы все было как на плане. потолок вместо заявленных 2,55 сейчас 2,48, и это мы полы поменяли, было еще меньше. можно ли это все перемерить и уменьшить площадь по документам до реальных размеров?
Юля, спасибо! Дом в Мясниковском районе.Вопрос: что такое ТБО? :ax: :ah:
Для меня Вы один из наиболее симпатичных персонажей на РМ :ab: ну и компетентный специалист в своём деле.
Девочки,подскажите плиз.Ситуация такая-мы живем девушке,где собственники-я и моя несовершеннолетняя дочь,в равных долях по1/2.В этой же квартире прописан несовершеннолетний сын.вам опека не разрешит продать готовое жилье взамен договора долевого участия, только сданные обекты. Либо если это возможно выделите доли взамен доли ребенка у родителей или бабушек/дедушек
Я хочу эту квартиру продать,и купить в строящемся доме трешку.
Каким образом это делается,учитывая ребенка собственника?
Понятно,тогда можно ли сделать так-мы еще купили однушку в ипотеку,часть которой будем погашать маткапиталом.не очень понятно 3 члена кроме вас это дети или 2 детей и муж?
Можно ли при выделении долей выделить доли так,чтобы ,допустим,трем членам семьи были доли мизерные,а моя до ля большая?И эту долю потом,при продаже основной квартиры-подарить,или переоформить на ребенка-собственника?
ну подскажите, почитала, сейчас по закону нужно зарегистрироваться в течение 7 дней со дня снятия с учета.нет, не обязательна. потом будете прописываться в новое жилье покажете что продавали-покупали, оштрафовать не должны, 3 мес. максимальный срок без прописки.
а как же быть на момент сделки купли-продажи?
обязательна ли временная регистрация?
нет, не обязательна. потом будете прописываться в новое жилье покажете что продавали-покупали, оштрафовать не должны, 3 мес. максимальный срок без прописки.да?!!! это отлично. а без прописки можно приобрести другую недвижимость?
да?!!! это отлично. а без прописки можно приобрести другую недвижимость?
Теоретически можно. Цель?у нас есть небольшая перепланировка , перенесли 2 двери. хотели это узаконить. и в процессе привести площади к реальным. думаю метров 5-6 точно скинется
у нас есть небольшая перепланировка , перенесли 2 двери. хотели это узаконить. и в процессе привести площади к реальным. думаю метров 5-6 точно скинется
Вы писали, чтоя про то, на сколько реально это сделать по прошествии стольких лет после приватизации. У кого не спрашивали-реальных историй никто не слышал что б кто-то "уменьшал" площадь.
у нас такая проблема: делаем ремонт в хрущевке. и заметили, что размеры реальные и размеры в паспортах не соответствуют друг другу. например на плане ширина комнаты 2,5м, а в реале 2,35. и так практически все размеры, нет ни в одной комнате, что бы все было как на плане. потолок вместо заявленных 2,55 сейчас 2,48, и это мы полы поменяли, было еще меньше. можно ли это все перемерить и уменьшить площадь по документам до реальных размеров?
Из Вашего текста предположила, что неверно выполнены измерения техником БТИ ( это случалось довольно часто в период массовой приватизации жилья)... Сейчас задан вопрос об узаконении перепланировки.. Есть два варианта - через районную Администрацию, либо в судебном порядке. Это зависит от того, какая выполнена перепланировка (переоборудование).
нет, не обязательна. потом будете прописываться в новое жилье покажете что продавали-покупали, оштрафовать не должны, 3 мес. максимальный срок без прописки.Мою куму, невзирая на договор купли-продажи, оштрафовали, она ходила на прием даже к начальнику-без толку было. :al:
я про то, на сколько реально это сделать по прошествии стольких лет после приватизации. У кого не спрашивали-реальных историй никто не слышал что б кто-то "уменьшал" площадь.Вызывайте техника БТИ, он все померяет, сделает новый тех. паспорт, на его основании сделаете новый кадастровый паспорт.Но , если есть незаконные перепланировки, то все это-проблематично.
я знаю, что когда покупают первичку на этапе строительства чуть ли не судятся с застройщиком.
Мою куму, невзирая на договор купли-продажи, оштрафовали, она ходила на прием даже к начальнику-без толку было. :al:по закону 7 дней с момента прибытия в новый пункт, соответственно нужно идти прописываться сразу как получили новое свидетельство.
Мою куму, невзирая на договор купли-продажи, оштрафовали, она ходила на прием даже к начальнику-без толку было. :al:может из-за детей?
может из-за детей?получается, кому как повезет... у нас двое несовершеннолетних)))
взрослый может без прописки 3 месяца гулять. дети меньше! 10 дней по-моему...
но мы с детьми месяц ждали свидетельство, обошлось без штрафов.
получается, кому как повезет... у нас двое несовершеннолетних)))именно, как повезет.
Мою куму, невзирая на договор купли-продажи, оштрафовали, она ходила на прием даже к начальнику-без толку было. :al:нужно нанять хорошего юриста, он это дело выиграет,а расходы проигравший заплатит. видимо этот начальник недальновидный или рассчитывает на авось как всегда. я писала в фмс письмо,они тоже ответили,что можно месяц,а не 7 дней,хотя этот срок тоже не регламентирован, но все же больше,и также написали,что всегда прислушиваются к причинам,а не штрафуют всех подряд
Девочки если кто может посмотреть на сайте росреестра собственника квартиры по адресу помогите :ac:у меня что то не получается .Квартиру решила приватизировать а к кому обращаться не пойму.МО и администрация от квартиры открещиваются.Будет прикольно если она на балансе нигде не стоит.Если квартира неприватизированная, то Вы не увидите на сайте Росреестра информации о собственнике этой квартиры, т.к. по умолчанию собственник-муниципалитет.Только после сбора и оформления пакета для приватизации в районном отделе администрации, который занимается передачей в собственность (приватизацией) помещений, представители администрации подают сведения с Вашим пакетом документов и Росреестр на основании этого вносит данные о новом уже собственнике. Вам нужно обратиться в такой отдел и по списку собирать пакет документов.Однозначно понадобится свежий технический паспорт, который уже можете заказывать в БТИ, потом на основании его заказывайте кадастровый паспорт, потому как, без офиц. доп. оплат при оформлении этих паспортов дело это не быстрое.+ всякие другие еще ньюансы по документам для отдела приватизации.
Если квартира неприватизированная, то Вы не увидите на сайте Росреестра информации о собственнике этой квартиры, т.к. по умолчанию собственник-муниципалитет.В том то и дело что я сегодня звонила в администрацию нашего района и в Сев.Кав.территориальное управление имущественных отношений МинОбороны ни валят друг на друга-город говорит что вояки нам не передали дом а вояки говорят мы отдали вас городу
Делайте официальный письменный запрос (заказным письмом) в указанные учреждения, пусть дают письменный ответ.От их ответов дальше и плясать будете.спасибо :ax:
Девушки, я тоже с вопросом :ax:. Нужно перевести счета по коммунальным платежам на мое имя. Счета приходят еще на имя первого собственника, после которого сменилось уже трое собственников. Получается, я четвертый (и единственный) собственник в этой цепочке на данный момент. Двое предыдущих не озаботились переводом счетов на свое имя. Сейчас мне объявили, что для перевода счетов на мое имя нужно принести свидетельства собственности и правоустанавливающие документы от всех предыдущих собственников. Это так? Неужели моих документов о праве собственности для этого не достаточно и нужно разыскивать документы всех предыдущих владельцев?:be:
:be:Никак. Дареному коню в зубы не смотрят. Дела семейные). А квитанции на имя первого собственника я оплачивала и оплачиваю лично задолго до перехода домовладения в мою собственность). Все квитанции за шесть лет, сколько оплачивала, храню на всякий случай :bf:
А как вы брали справки об отсутствии задолженности при покупке? На чужое имя чтоли? Тогда это не справка, а филькина грамота. В вас могут и долги за три года еще снять какие нибудь
Девушки, я тоже с вопросом :ax:. Нужно перевести счета по коммунальным платежам на мое имя. Счета приходят еще на имя первого собственника, после которого сменилось уже трое собственников. Получается, я четвертый (и единственный) собственник в этой цепочке на данный момент. Двое предыдущих не озаботились переводом счетов на свое имя. Сейчас мне объявили, что для перевода счетов на мое имя нужно принести свидетельства собственности и правоустанавливающие документы от всех предыдущих собственников. Это так? Неужели моих документов о праве собственности для этого не достаточно и нужно разыскивать документы всех предыдущих владельцев?Здравствуйте, Ваших правоустанавливающих документов достаточно, чтобы На Ваше имя переделали счета, они Вас вводят в заблуждение и пусть в письменной форме изложат отказ, если Вы не предоставите документы предыдущих собственников, а потом к их начальнику с этой бумагой
Катя, мне это в Донэнерго озвучили и отказали на основании только моих документов перевести счета на мое имя :be:. Прежний владелец вообще не забирал свое свидетельство о собственности, когда имущество ко мне перешло. Сказал, что ему оно не нужно, т.к. уже силу утратило. Вот теперь ищи-свищи...Пусть сами запросы шлют если им надо.
Никак. Дареному коню в зубы не смотрят. Дела семейные). А квитанции на имя первого собственника я оплачивала и оплачиваю лично задолго до перехода домовладения в мою собственность). Все квитанции за шесть лет, сколько оплачивала, храню на всякий случай :bf:
Здравствуйте, Ваших правоустанавливающих документов достаточно, чтобы На Ваше имя переделали счета, они Вас вводят в заблуждение и пусть в письменной форме изложат отказ, если Вы не предоставите документы предыдущих собственников, а потом к их начальнику с этой бумагойСпасибо, я так и предполагала, что это излишняя бюрократия :ax:
У меня была ситуация когда дом купила и еще на себя не оформила и заплатила сдуру по квитанции что пришла за газ. А потом с меня за тот месяц еще раз содрали, мол то ж не ты платила а предыдуших хозяин, пусть возврат оформляет. И где мне его искать? Они вообще в Краснодарский край куда то переехали и телефон сменили. Больше пока свою фамилию не увижу в квитанции не плачуА это правомерно? Какая разница кто платил, если оплаты поступали на определенный счет?
Пусть сами запросы шлют если им надо.С этими квитациями нужно быть осторожными. У нас другая была ситуация с налогом на землю и дом. Мы жили в доме, который пренадлежал мой маме, а мама живет в другом месте и там же прописана. Всегда налоги приходили на адрес домовладения и мы их оплачивали, а один раз квитация пришла и на адрес домовладения и по прописке домовладельца. И мама собиралась её заплатить, если во время не поговорили, оплатили бы два раза за одно и тоже. Как говориться: БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ И ОСТОРОЖНЫ!!!!
У меня была ситуация когда дом купила и еще на себя не оформила и заплатила сдуру по квитанции что пришла за газ. А потом с меня за тот месяц еще раз содрали, мол то ж не ты платила а предыдуших хозяин, пусть возврат оформляет. И где мне его искать? Они вообще в Краснодарский край куда то переехали и телефон сменили. Больше пока свою фамилию не увижу в квитанции не плачу
Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я, являясь законным представителем детей - собственников жилья в МКД, но не являясь сама собственником претендовать на должность одного из членов правления ТСЖ. Мне отказали, мотивируя тем, что я не собственник жилья. Но они мне так и не ответили на какую статью жил.кодекса ссылаются... сказали на жил. кодекс и все, я не нашла что об этой ситуации там сказано, кто вправе быть членом правления ТСЖ?
Добрый день. Подскажите,я покупаю кв. у мамы. Она в ней не прописана,только я и мой сын 9 лет. Нужно ли нам выписаться на период сделки? Нужна ли в нашем случае справка об отсутствии прописанных? Мы сами будем заниматься оформлением,каков алгоритм действий? ...я распечатала договор купли-продажи,что дальше?Конечно же, нужна справка об отсутствии прописанных. У нас в юстиции регистратор проверял эту справку при приеме документов, тем более, у вас там несовершеннолетний прописан.Берете 3 экз. подписанных договоров (экз.покупателя, продавца,юстиции), паспорта, копии их, свидетельство права собственности.Если у мамы есть муж, то нужно обязательное нотариальное согласие мужа на продажу объекта, если он приобретен во время брака (если квартира мамина по наследству или дарственной ей досталась, то не нужно согласие мужа ее).Ну и идете в юстицию.
Девушки, я тоже с вопросом :ax:. Нужно перевести счета по коммунальным платежам на мое имя. Счета приходят еще на имя первого собственника, после которого сменилось уже трое собственников. Получается, я четвертый (и единственный) собственник в этой цепочке на данный момент. Двое предыдущих не озаботились переводом счетов на свое имя. Сейчас мне объявили, что для перевода счетов на мое имя нужно принести свидетельства собственности и правоустанавливающие документы от всех предыдущих собственников. Это так? Неужели моих документов о праве собственности для этого не достаточно и нужно разыскивать документы всех предыдущих владельцев?Я решила вопрос быстро и безболезненно :ab:. Просто попалась другая девушка-оператор, которой хватило только моих документов)). Спасибо всем за советы :ax:
Можно не выписываттся, но там нужно грамотно прописать кто остается прописаннымДобрый вечер) грамотно прописать в договоре? самостоятельно это можно сделать,без помощи юриста? нам ведь опять придётся прописываться после сделки...
Добрый вечер) грамотно прописать в договоре? самостоятельно это можно сделать,без помощи юриста? нам ведь опять придётся прописываться после сделки...Можно вот так прописать: Согласно справке от .... № ... выданной....., на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете и сохраняют право пользования ______(перечисляете всех зарегистрированных - ФИО, с указанием даты рождения). Обычно этого достаточно. Ну и конечно прилагаете справку о зарегистрированных лицах. Во всяком случае, в Новочеркасской юстиции, к этому пункту вопросов ни когда не было. Про Ростов не могу утверждать.
Можно вот так прописать: Согласно справке от .... № ... выданной....., на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете и сохраняют право пользования ______(перечисляете всех зарегистрированных - ФИО, с указанием даты рождения). Обычно этого достаточно. Ну и конечно прилагаете справку о зарегистрированных лицах. Во всяком случае, в Новочеркасской юстиции, к этому пункту вопросов ни когда не было. Про Ростов не могу утверждать.да, так нормально, но просят еще прописать кто эти люди, в данном случае покупатель и его сын
расскажите , пожалуйста,если сдавать нежилое помещение то какой порялок действий - заключать договор с клиентом как с юр.лицом? Есть ли вероятность проверки какой-нибудь и что грозит физ.лицу который сдал это помещение?
Спасибо :ax:
Можно вот так прописать: Согласно справке от .... № ... выданной....., на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учете и сохраняют право пользования ______(перечисляете всех зарегистрированных - ФИО, с указанием даты рождения). Обычно этого достаточно. Ну и конечно прилагаете справку о зарегистрированных лицах. Во всяком случае, в Новочеркасской юстиции, к этому пункту вопросов ни когда не было. Про Ростов не могу утверждать.
да, так нормально, но просят еще прописать кто эти люди, в данном случае покупатель и его сын
Я не Юля, но можно отвечу? :ah:Все это указать нужно в договоре купли продажи, справку брать у паспортиста по форме 9 и приносить ее тоже в юстицию.
да, так нормально, но просят еще прописать кто эти люди, в данном случае покупатель и его сыну нас не просят, а если это посторонние люди, не покупатели и не родственники, что тогда им писать?
у нас не просят, а если это посторонние люди, не покупатели и не родственники, что тогда им писать?А есть, кто покупает объекты недвижимости с чужими прописанными людьми???????????Потом определяют еще право пользования жилым помещением через суд? Люди, простите, геморр себе добровольно покупают или зачем такое ?
А есть, кто покупает объекты недвижимости с чужими прописанными людьми???????????Потом определяют еще право пользования жилым помещением через суд? Люди, простите, геморр себе добровольно покупают или зачем такое ?Прощаем.
Двойняшка, понятно, что все бывает, я чего-то не подумала про случаи с неблизкими родственниками.Прописать можно ФИО их с формулировкой, находящиеся в родственных отношениях и степень родства, ну или просто ФИО. А гражданский супруг не явл. родственником по законодательству РФ, прописывать только ФИО его.
Покупатель сам решает, приемлемы ли для него такие условия или нет. Самое главное, чтобы он знал реальную картину и возможные последствия.
Я не Юля, но можно отвечу? :ah:Все это указать нужно в договоре купли продажи, справку брать у паспортиста по форме 9 и приносить ее тоже в юстицию.Справки никакие юстиция не требует, просто надо указать в договоре кто остается прописан и до какого времени
Подскажите пож-та какие документы сейчас необходимы для оформления сделки купли-продажи квартиры? У продавца на руках техпаспорт от 2001 года и план немного не соответствует действительности (указаны лишние дверные проемы и вентиляционная шахта), которых как он утверждает не было изначально. Нужно ли все это переделывать? И как обезопасить себя от всяких сюрпризов (типа прописанных ранее инвалидов, недееспособным и т.д.)? Обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Является ли он гарантом от таких сюрпризов? И каким образом обычно происходит передача денег продавцу? Ведь с момента подписания договора до его регистрации пройдёт почти месяц, да и юстиция может потом отказать в регистрации при обнаружении каких-нибудь ошибок в документах? :al: Просветите пож-та. А то сталкиваемся с этим впервые.
Подскажите пож-та какие документы сейчас необходимы для оформления сделки купли-продажи квартиры? У продавца на руках техпаспорт от 2001 года и план немного не соответствует действительности (указаны лишние дверные проемы и вентиляционная шахта), которых как он утверждает не было изначально. Нужно ли все это переделывать? И как обезопасить себя от всяких сюрпризов (типа прописанных ранее инвалидов, недееспособным и т.д.)? Обязательно ли оформлять сделку у нотариуса? Является ли он гарантом от таких сюрпризов? И каким образом обычно происходит передача денег продавцу? Ведь с момента подписания договора до его регистрации пройдёт почти месяц, да и юстиция может потом отказать в регистрации при обнаружении каких-нибудь ошибок в документах? :al: Просветите пож-та. А то сталкиваемся с этим впервые.Если не уверены, то пусть продавец заказывает новый техпаспорт и кадастровый.С 2001 г много воды утекло,15 лет прошло :be:...Если противится ,ну.. значит лукавит продавец по поводу перепланировок....По поводу арестов, обременений,-любой человек сейчас может на любой адрес заказать выписку из ЕГРП, где все это будет указано. По прописанным-справка по форме 9 от паспортистов.Можете юриста нанять для сопровождения сделки, если самостоятельно боитесь.А нотариус возмет % от стоимости квартиры+набор документов.Здесь Юля-Ванилька -очень грамотный специалист, она Вам поможет
А есть, кто покупает объекты недвижимости с чужими прописанными людьми???????????Потом определяют еще право пользования жилым помещением через суд? Люди, простите, геморр себе добровольно покупают или зачем такое ?
Добрый день. Пожалуйста,нужна помощь профессионалоа. Если осуществлять покупку земельного участока с домом и оплатить часть покупки материнским капиталом,в дальнейшем есть план построить новый дом-его надо строить рядом или можно разрушить сушествующий(он старый). Вопрос еще и в том,ведь у меня будет свидетельство на дом,как его снимают с учета при сносе дома? И как лучше получать сначала разрешение на строительство или проще сначала построить,а потом зарегистрировать по дачной амнистии(это всё в ростовской области). Пожалуйста, проконсультируйтеСначала надо сделать проект и взять разрешение на строительство, иначе построенный дом будет самостроем и Вы потом очень длого этот самострой будете снимать.
Если по Ростову выписка, то день в день, если по области, то 5дн-так мне ответили на Кировском.кировский не делает день в день. день в день делает береговая, текучева, штахановского
кировский не делает день в день. день в день делает береговая, текучева, штахановскогода, да.. мы на береговой брали, сразу получили.. ну в очереди постояли правда
Подскажите пожалуйста, при получении разрешения на строительство дома как проходит процедура, кто выезжает на место строительства?"рисуете" проект и едите в районную архитектуру города со свидетельством на землю. никто не выезжает к вам.
Девочки как взять справку в горгазе что нет задолженности для продажи что бы не вызывать техника ? У нас электро отопление, только печка газовая ?вызываете сначала газовика, он составляет акт об отсутствии нарушений. и только потом едите в абон.отдел, где вам дают такую справку.
"рисуете" проект и едите в районную архитектуру города со свидетельством на землю. никто не выезжает к вам.Ну а если дом уже стоит без разрешения построенный, а я обращусь за разрешением, мне его выдадут? Я вот об этом.
Девочки как взять справку в горгазе что нет задолженности для продажи что бы не вызывать техника ? У нас электро отопление, только печка газовая ?Только по "знакомству"
Ну а если дом уже стоит без разрешения построенный, а я обращусь за разрешением, мне его выдадут? Я вот об этом.ну попробуйте. все-равно же никто не выезжает.
Ну а если дом уже стоит без разрешения построенный, а я обращусь за разрешением, мне его выдадут? Я вот об этом.Все заморочки будут зависеть от назначения земель:ИЖС, СНТ и т.д.
Все заморочки будут зависеть от назначения земель:ИЖС, СНТ и т.д.Т.е. если ижс, то опять эти же приславутые отступы от межи, да?
Подскажите пожалуйста, правоустанавливающие документы на квартиру это только свидетельств о гос.регистрации или свидетельств о праве на наследство по завещанию тоже относится к таковым. Спасибо.свид. о наследстве это именно правоустанавливающий документ, свид. о гос. регистрации подтверждает это право
Подскажите, плиз:не обязательно. если сделка нотариальная то попросят новый кадастровый, если ипотека то возможно понадобится обновить техпаспорт (техплан точно не нужен). по вашему желанию можете сделать сейчас свежие, а можете сделать потом если возникнет такая необходимость.
Для продажи квартиры нужно обновлять кадастровый и техплан? Сколько летней давности он должен быть? И куда обращаться, если надо менять?
Заранее благодарю.
Т.е. если ижс, то опять эти же приславутые отступы от межи, да?так они и в снт есть, снипы по отстпупам
Девочки, подскажите, пожалуйста. Хотим у сестры мужа выкупить вторую половину дома в котором мы живем. Часть отдаем деньгами, а еще часть- это половина квартиры, в которой живет их мама. Мама переоформлять квартиру сейчас ни на кого не хочет, поэтому сестрица боится и хочет составить договор с обременением на неопределенное количество лет. Чем это может нам грозить?на неопределенное нельзя, можно на большое кол-во лет, но все равно срок полной оплаты должен быть указан. я так понимаю что если мама в конечном итоге не переоформит квартиру то будете доплачивать сестре эту сумму. Или мама оформит завещание, а сестра потом скажет - денег не давали, ничего не знаю, доплачивайте разницу. я не знаю ваших отношений в семье, так что советовать тут сложно
свид. о наследстве это именно правоустанавливающий документ, свид. о гос. регистрации подтверждает это правот.е.это два разных документа и если у меня нет свидетельства о гос.регистрации, его необходимо заказать? Спасибо вам большое за ответы.
т.е.это два разных документа и если у меня нет свидетельства о гос.регистрации, его необходимо заказать? Спасибо вам большое за ответы.в каком году вы вступали в наследство?
в каком году вы вступали в наследство?в 1995
в 1995посмотрите свидетельство, у вас скорее всего стоит отметка бти. при продаже нужно будет предоставить из бти справки об отсутствии арестов/обременений и справку о принадлежности. Или сейчас возьмите эти справки и зарегистрируйте право собственности в юстиции (УФРС).
посмотрите свидетельство, у вас скорее всего стоит отметка бти. при продаже нужно будет предоставить из бти справки об отсутствии арестов/обременений и справку о принадлежности. Или сейчас возьмите эти справки и зарегистрируйте право собственности в юстиции (УФРС).да отметка БТИ стоит, я думала обойтись без юстиции. Получается свид.о праве собственности это обязательный документ у собственника, независимо от срока приобретения квартиры, правильно?
да отметка БТИ стоит, я думала обойтись без юстиции. Получается свид.о праве собственности это обязательный документ у собственника, независимо от срока приобретения квартиры, правильно?я же написала выше что право сейчас регистрировать не обязательно, но обязательно потом предоставлять справки из бти. и проверьте стоит ли квартира на кадастровом учете, так как в случае если право не было зарегистрировано постановка на кад. учет является обязательной.
да отметка БТИ стоит, я думала обойтись без юстиции. Получается свид.о праве собственности это обязательный документ у собственника, независимо от срока приобретения квартиры, правильно?Спасибо большое, теперь я все поняла.
Подскажите, пожалуйста, мы купили новостройку. Застройщик, когда передавал нам пакет документов не дал техпаспорт на квартиру, сказали что они не делали поквартирно техпаспорт, а делали общий, и если нам нужно будет мы сами его будем заказывать. Это нормально или они должны были нам его сделать?нормальная практика
Юлия Vanilka, а подскажите пожалуйста при сделке по покупке земельного участка нужен новый кадастровый паспорт или сойдет паспорт от 2008 года?Я не знаю что у вас за сделка, если простая письменная форма и наличный расчет то достаточно такого
Я не знаю что у вас за сделка, если простая письменная форма и наличный расчет то достаточно такогоЕсли наличный расчет, но хотели оформить у нотариуса? Пошлину нотариус считает от кадастровой стоимости?
Добрый вечер!нет
Нужна ли справка из налоговой об отсутствии задолженности при подаче в юстицию? (купля-продажа, с ипотекой)
Если наличный расчет, но хотели оформить у нотариуса? Пошлину нотариус считает от кадастровой стоимости?да, нотариусы рассчитывают цену исходя из текущей кадастровой стоимости
Девочки, подскажите,Купили дом с мат.капиталом. В начале марта продовец привезла мне расписку (не заверенную нотариусом ) и выписку с банковского счета ,что деньги на ее счет поступили. Мы договорились пойти в юстицую снять обременение,но меня положили в больницу с малым. Когда я вышла ,начала звонить она пропала. Телефон выключен. Вообщем ,что делать и как снять обременение ? И вообще на что это обременение влияет?разыскивать ее, в противном случае придется снимать обременение в судебном порядке. Пока не снимете обременение не сможете продать/подарить квартиру
разыскивать ее, в противном случае придется снимать обременение в судебном порядке. Пока не снимете обременение не сможете продать/подарить квартируЮля, спасибо :ax:
нетСпасибо!
на неопределенное нельзя, можно на большое кол-во лет, но все равно срок полной оплаты должен быть указан. я так понимаю что если мама в конечном итоге не переоформит квартиру то будете доплачивать сестре эту сумму. Или мама оформит завещание, а сестра потом скажет - денег не давали, ничего не знаю, доплачивайте разницу. я не знаю ваших отношений в семье, так что советовать тут сложноСпасибо за ответ. Отношения сложные, поэтому и не знаем как поступить.
есть там некоторые дома которые продают АПАРТАМЕНТЫ..
http://www.novostroy-sochi.ru/analitika/kak_kupitq_apartamentjy_i_2803/
первое что попалось.
как я поняла, это еще не введенные в эксплуатацию помещения. просто так красиво их назвали))
Девы подскажите пжл как зарегистрировать домовую книгу ? (Купили дом - домовой книги не было)Идете в органы ФМС для прописки-там заводят.По крайней мере у нас так было вот на днях.Берете свидетельства о собственности всех владельцев с копиями, паспорт владельца, который подавать доки будет.
Так вопрос в том, что у меня есть жилье которое я могу выделить ребенку. Даже могу и квадратов больше подарить. Нет, я должна нанять оценщиков и т.д.Это Вам так в Краснодарском крае сказали? Ну, а мне в Ростове по-другому сказали про деньги на счете...Вот и нонсенс.Сходите все же на прием не в районную опеку, а в городскую или областную, знаю, что у нас некоторые вопросы, которые не могла разрулить районная опека или неправильную информацию давала, то вышестоящее руководство решало. Формулировку писали примерно такую в постановлении: разрешить продажу доли с обязательством выделения доли по адресу:.....А там уж кто и как выделял-не заморачивались.Кума у меня разводилась и продавала квартиру, получается сначала покупала на себя, а потом выделяла доли детям.
Когда мы поинтересовались, если деньги на счете обесценятся ответ опеки убил на повал: ваш ребенок вы за него и отвечайте...
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста.
В прошлом году мужу подарила мать дом. У нее в собственности дом и участок был больше 10 лет. Но в прошлом году, после реконструкции части дома (до оформления договора дарения), пришлось получить новый кадастровый номер в БТИ, как на вновь построеный дом. И сейчас свекрови из налоговой пришло письмо заплатить налог с полученного дохода, в связи с отчуждением ею имущество. А так же заполненную декларацию.
Что ей делать? Предоставить им договор дарения? Заполнять декларацию?
Или не реагировать на письмо, т.к. ст. 228 НКРФ, на который они ссылаются, предполагает именно получение дохода, а дохода по договору дарения, соответсвенно получено не было.
А кто выделял квартиру?
Девочки, ну подскажите мне ещё в одном моменте, когда кто-то из ВАС продавал недвижимость - деньги лучше на расчетный счет положить или в ячейку. и в сбере же лучше? и долгий ли процесс открыть расчетный счет?для продавца лучше счет, для покупателя ячейку.
Подскажите, плиз..в любую можно. Тарифы на тех работу у всех разные. Свид. Можно получить дубликат
Есть ли сейчас разница, к какому нотариусу идти для открытия наследного дела? Есть ли сейчас разбивка по районам или каким-то участкам? И существуют ли сейчас государственные нотариусы? Мне в ближайшей к дому конторе сказале- тащите доки нам и разницы нет..
И ещё вопрос- если я не смогу найти свое свидет.о рождении, а вступать нужно в наследство близкого родственника, что делать?
для продавца лучше счет, для покупателя ячейку.огромное ВАМ спасибо :ax:
счет открывается быстро, все зависит от квалифицированности специалиста банка. минут 5-10, но не более 20 минут
в любую можно. Тарифы на тех работу у всех разные. Свид. Можно получить дубликат
Те, нотариальную контору можно выбирать по удобству м/расп и цене? Одиинакова только сумма госпошлины..да?1) да
Юля, а я же не в Ростове родилась, это мне куда запрос делать? (Родилась в р/д в Белой Калитве, а в пасп.место рождения стоит пос.Жирнов Тацинский район?)))
(Щас меня и с датой рождения ещё выведут на чистую воду))))
А меня для открытия наследственного дела отправляли к опред. нотариусу, исходя из места прописки... :ai:Сказали, что не любой нотариус может наследство оформлять...Вот...бякираньше так и было, теперь общая база, любой нотариус в округе данном может открыть насл. Дело
Добрый день! Берем квартиру в ипотеку 57 м2., как лучше распределить доли между всеми членами (я, муж и 2 детей)семьи? Есть какие- то нюансы в этом?а зачем доли? они же выделяются, когда мат.капитал используется.
меня интересует вопрос если без мат. капитала , вопрос допустим продажи этой квартиры потом?я вам во всех теме ипотека ответила, что детям выделяются самые маленькие доли, т.к. при продаже вам нужно только улучшать их жилищные условия.
меня интересует вопрос если без мат. капитала , вопрос допустим продажи этой квартиры потом?спасибо :ax:! закрываю этот вопрос в этой теме
Буду благодарен за ответ.принимают на береговой точно, но очереди сумасшедшие. На текучева людей поменьше. В мфц очередей почти нет, но принимают по 1,5 часа
Везде ли сейчас принимают документы купли-продажи жилья для регистрацию в Юстиции?
Слышал, что на Береговой и Штахановского больше не принимают. (?)
Подскажите, как сейчас происходит эта процедура и где быстрее можно сдать документы?
(в МФЦ не хочу - долго ждать)
СПАСИБО!
вот просто любопытно, а кто все эти люди в очередях, если рынок где-то близко к точке замерзания?сделки купл прод, дарения, рег права после сдачи домов, дог долевого участия, и еще сократили колво окон на приемке.
Vanilka
Хочу попросить совета у профессионалов по такому вопросу. Если квартира находится в собственности на 3-х человек у каждого по 1/3, документ - договор мены. Как можно всё оформить на одного? Двое должны написать договор дарения? Это где делается, у нотариуса? И потом как, получать на основании этих договоров дарения свидетельство о собственности в юстиции?Можно составить договор купли-продажи или договор дарения, можно у нотариуса, можно простую письменную, но надо уточнять в юстиции, так как сделки с долями проводит нотариус с этого года, но у Вас Приобретение до целого и юстиция такое может зарегистрировать без нотариуса, но надо уточнять.
Доли определены, в договоре мены написано сразу по 1/3, т.к. все близкие родственники, то думала лучше будет дарением делать. И всё равно на договор дарения нужно собирать все документы как и для купли-продажи? :ai: Спасибо!Конечно, это такая же сделка, как и купля-продажа
Доли определены, в договоре мены написано сразу по 1/3, т.к. все близкие родственники, то думала лучше будет дарением делать. И всё равно на договор дарения нужно собирать все документы как и для купли-продажи? :ai: Спасибо!если право зарегистрировано в юстиции то ничего не нужно собирать, делаете договор даренич в простой письменной форме, оплачиваете 2000 руб госпошлину и регистрируете переход права
Нет, в юстиции не зарегистрировано ничего, в своё время нам сказали, что достаточно договора мены, он в 1997 году оформлен.тогда без справок из бти об отсутствии ареста и о принадлежности точно не обойтись. Ну и посмотреть площади нет ли расхождений, если нет то справок бти будет достаточно
Спасибо за ответы всем! Справка о принадлежности это что? О том, что принадлежит 1/3 доля? нужно тоже в БТИ её брать? Давно с этим не имели дела, какая там процедура? нужно идти все эти справки заказывать лично или можно через госуслуги как-то всё сделать?о том кому и в каких долях принадлежит данный обект по ланным бти. Заказывать наверное только лично в мупти, но заказать любой гражданин пф с паспортом может, не обязательно собственник
Справки об отсутствии задолженности лучше брать, чтобы покупатель был в полной уверенности об отсутствии задолженностей.Справки могут Вам дать, а могут и не дать, потребуют доверенность от мужа на Вас или его присутствие. Если будут покупатели-ипотечники, то и тех. паспорт и кадастровый затребуют, причем не старше 5- летней давности.Тех. паспорт заказывается в БТИ(можно даже он-лайн заказать, оплатить), на его основе делают кадастровый паспорт.Выписывайтесь перед подписанием предварительного договора купли-продажи.вот совсем не факт. сейчас у каждого банка свои требования. кому свежий техпаспортт нужен, кому любой подходит. кадастровый тоже не всем нужен
Добрый день!Вы должны быть выписаны на момент сделки, предоставить справку. Я дней за 10 выписывалась, чтобы перед сделкой паспорт был на руках, нужен был в банке, у нотариуса. А мужа быстро выписывали перед сделкой, но сначала надо ему в военкомат ехать выписываться. Вы можете в четверг подать своей паспортистке документы,договориться, она подаст их в паспортный стол, а Вы уже оттуда заберете по звонку, чтобы не ждать следующего четверга. Так быстрее.
Подскажите, плиз, продаем квартиру, собственник муж. Надо собрать справки об отсутствии задолженности (газ, кап.ремонт.. жкх). Дадут ли их мне, как супруге и прописанной в этой квартире?
Надо ли делать новый тех.паспорт (старый - от 2006г.)? и если надо, то где его делают?
Кадастровый паспорт нужен? На днях получили св-во о собственности (сняли обременение), взяли выписку из ЕГРП.
И ещё такой вопрос (извините,за назойливость): выписываться надо когда? У нас паспортистка работает только по четвергам, могу ли я сама обратиться в паспортный стол, когда мне будет нужно?
Заранее благодарю.
я тоже этого не понимаю. В любой квитанции пишут ,если есть долг. Мы через агентство оформляли сделку, сказали принести,принесла, как и все в нашей цепочке. Еще и ксерокопии на всякий сделала.А что такое квитанция? Листочек с цифрами, я вам таких сотню могу напечатать без долга :glasses: А вот когда у покупателя после сделки долг появляется, а вместо справок с печатями и подписями, у него на руках листочки :autumn:, вот тогда он уже не такой беспечный становится.
А что такое квитанция? Листочек с цифрами, я вам таких сотню могу напечатать без долга :glasses: А вот когда у покупателя после сделки долг появляется, а вместо справок с печатями и подписями, у него на руках листочки :autumn:, вот тогда он уже не такой беспечный становится.мы в договоре купли-продажи прописываем:стороны договорились,что задолженности по налогам и коммунальным платежам, возникшие до заключения настоящего договора,ликвидируются продавцом за свой счет
мы в договоре купли-продажи прописываем:стороны договорились,что задолженности по налогам и коммунальным платежам, возникшие до заключения настоящего договора,ликвидируются продавцом за свой счетДаже если прописали, что это меняет? Даже если этого не прописать, есть закон, по которому он и так обязан это делать, т.к. у покупателя эта обязанность возникает с момента регистрации права.
За газ еще работника надо вызывать, чтоб осмотрел оборудование и акт составил.А вот это обязательно, любители квитанций могут купить квартиру или дом с серьезными нарушениями, устранение которых может обойтись в некоторых случаях очень дорого.
девочки, помогите советами!правильно делать так: 1) выплатить ипотеку и снять обременение.
ситуация:
Взяли в ипотеку 3к. квартиру (56кв.м. хрущ, зарегистрированна на мужа). Часть долга погасили МК, соответственно возникло обязательство выделить детям доли в квартире после выплаты кредита. (нотариальное обязательство, 6 месяцев, без размера долей)
В процессе ремонта стало понятно, что дом проблемный (скрытые трещины, да и не скрытые, проблемы с напряжением и тд).
Параллельно всей этой истории я получила наследство, продала его и купила 1к квартиру 45кв.м. в новом доме.
теперь у меня появилось желание продать 3к. после выплаты ипотеки и купить новую кв. в новом доме.
Прикинула варианты:
1. выплатить ипотеку, продать квартиру без выделения долей. Выделить доли в новой купленной квартире.
2. Договориться с опекой (получить разрешение) и ПФР и выделить доли в 1к квартире (45кв.м). можно ли так?
3. выделить детям по метру в 3к квартире и продать ее как положено с выплатой налога за продажу недвижимости, бывшей в собственности (детей) менее 5 лет). Есть ли минимальная выделяемая детям площадь?
заранее спасибо за дельные советы!
Юля, спасибо за ответ! Получается послё всего вами написанного( дети и я по 1/25, муж 22/25) налога на продажу 3ки не будет? Или будет с продажи моих 2 метров?сейчас только на мужа оформлено? не трогайте вашу долю, пусть она так на муже и висит пока, вам нельзя по 1/25, вам половину от остатка с мужем нужно поделить, поэтому лучше не выделяйте.
сейчас только на мужа оформлено? не трогайте вашу долю, пусть она так на муже и висит пока, вам нельзя по 1/25, вам половину от остатка с мужем нужно поделить, поэтому лучше не выделяйте.Пока выплатим 3года с покупки пройдет. Покупали за 2300тр. На муже 100%.
налог будет с детских долей, с 2/25 точно. а по доле мужа - 1)сколько она в собственности. 2) за какую цену приобретался объект
Пока выплатим 3года с покупки пройдет. Покупали за 2300тр. На муже 100%.в однушке больше чем 2/25 будет, так как площадь ее меньше, а доли должны быть не менее тех что были, по кв.м доли высчитываются. мужу ничего не возвращается, если у вас нет брачного договора у вас и так все имущество совместно нажитое.
Немного не поняла про детские доли...
Выделяем по 1/25 в трешке. Переносим эти 2/25на однушку. И мужу 2/25от трешки возвращаются?
добрый день,купили с мужем квартиру в ипотеку(оформлена на него),была покупка с использованием мат.капитала.Все выплатили.Вопрос такой,есть ли где то услуги по переделке доков.нужно получить новое свидетельство и выделить доли мне и детям,у мужа много работы,отпуск не скоро,может кто оказывает помощь в этом деле?конечно оказывает. напишу в личку
Добрый день! Берем квартиру в ипотеку 57 м2., как лучше распределить доли между всеми членами (я, муж и 2 детей)семьи? Есть какие- то нюансы в этом?
Уважаемые специалисты,совсем запуталась, подскажите пожалуйста. Ситуация такова:1) не обязательно.
Нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. На данный момент квартира находится в совместной собственности отца и дочери, доли не разделены, приватизирована в 1995 году. Имеются следующие документы 1995 года: регистрационное удостоверение, договор на передачу квартиры в совместную собственность, справка о совместной собственности. Взята справка в мае 2016 года о том, что на кадастровом учёте квартира состоит.
Есть вопросы:
1) Обязательно ли оформлять долевую собственность для получения свидетельства (писать соглашение о разделении долей и т.д.), или можно оформить свидетельство на совместную собственность?
2) В чем принципиальное отличие долевой собственности от совместной?
3) Какие права на эту квартиру имеет супруга отца (мать дочери), если состоит в браке с отцом с 1977 года, и она, и он прописаны в данной квартире с 1981 года?
3) Может ли один из участников долевой собственности квартиры продать свою долю без согласия второго?
4) Если один из собственников желает зарегистрировать в данной квартире иностранного гражданина на длительный срок, обязательно ли согласие второго собственника и его присутствие при подаче документов на регистрацию? Если этот иностранный гражданин проживет длительное количество времени в данной квартире, имеет ли он на неё какие-либо права? И будет ли иметь какие-то права на квартиру этот иностранный гражданин, если заключит брак с одним из собственников квартиры?
Подскажите, может ли продавец продать квартиру без газовой плиты? Изначально была договоренность, что встроенная техника остаётся, в итоге он вытащил все и увез. Можно ли у него требовать установку любой другой плиты?да,требуйте вернуть плиту или установить другую.
Подскажите, может ли продавец продать квартиру без газовой плиты? Изначально была договоренность, что встроенная техника остаётся, в итоге он вытащил все и увез. Можно ли у него требовать установку любой другой плиты?Вы в договоре прописывали, что конкретно из мебели оставляет продавец?Если прописывали, то можно судиться, конечно, если есть время и финансы.Можете требовать установку др. плиты,но не факт, что он выполнит требование. Это-человеческий фактор. :scratch:
Вы в договоре прописывали, что конкретно из мебели оставляет продавец?Если прописывали, то можно судиться, конечно, если есть время и финансы.Можете требовать установку др. плиты,но не факт, что он выполнит требование. Это-человеческий фактор. :scratch:Нет, не прописывали. Это было оговорено устно. Это стало сюрпризом при передаче ключей.
история вдогонку.а справку из горгаза об исправности газовых приборов и отсутствии переоборудования вам на сделку не предоставляли что ли?
в 2008 году мы купили квартиру. Продавалась она с газовой плитой гефест, а продалась со старой предом. Когда мы начали возмущаться нас послали в пешее эротическое и продавец пошел в горгаз написал заявление. что у него неузаконенно газовое оборудование.
Через 15 дней после покупки в 8 утра к нам пришел горгаз. Перекрыли подачу газа, оштрафовали на 3тр (это сейчас неприятно, а тогда сумма была катастрофической). Пришлось менять шланги, узаканивать плиту и колонку . Все в копеечку встало :aq:
я этого чмыря до сих пор вспоминаю :hysterics:
Вы в договоре прописывали, что конкретно из мебели оставляет продавец?Если прописывали, то можно судиться, конечно, если есть время и финансы.Можете требовать установку др. плиты,но не факт, что он выполнит требование. Это-человеческий фактор. :scratch:ну я считаю что все-таки газовое оборудование - это необходимое требование при передачи квартиры в ПРИГОДНОМ для жилья состоянии (Обязанности владельца в содержании квартиры в пригодном для проживания состоянии, описаны в жилищном кодексе). Так что печка, мойка на кухне, батареи, смесители обязаны быть в передаваемой квартире. Любые, пусть дешевые, но в рабочем состоянии
а справку из горгаза об исправности газовых приборов и отсутствии переоборудования вам на сделку не предоставляли что ли?предоставили.
назрел вопрос. Ситуация такая: мама хочет сделать дарственную на меня на квартиру. Но она официально замужем за отчимом, меня не удочеряли. От него тоже документ нужен согласие какое либо? И еще, в случае их развода может ли он оспорить мое право на квартиру? Она числится как их слвместно нажитое имуществоесли она приобреталась за деньги в браке, т.ее. является совместно нажитым имуществом, то от него нужно согласие. В случае развода потом он уже ничего не может, так как сам добровольно давал согласие на дарение
Тех. паспорт заказывается в БТИ(можно даже он-лайн заказать, оплатить)Подскажите ссылку в интернете, не могу найти. :ax:
Есть вопросы по документам на недвижимость. Специалисты по недвижимости, подскажите. Покупаем дом, новый, с недоделанным ремонтом. Какие документы мы должны проверить на дом и на участок, на воду, канализацию, газ, свет и т.д? Пожалуйста подскажите или киньте ссылку.Что значит с недоделанным ремонтом?От этого надо исходить.
Подскажите ссылку в интернете, не могу найти. :ax:http://www.rosinv.ru/about/info/
а справку из горгаза об исправности газовых приборов и отсутствии переоборудования вам на сделку не предоставляли что ли?в ростове да. а вот, в батайске эта справка никому не нужна. почему такие правила?
в ростове да. а вот, в батайске эта справка никому не нужна. почему такие правила?для юстиции все эти справки и паспорта не нужны, поэтому все зависит от юриста, который проводит сделку
ни кадастровый паспорт, ни технический. ни-че-го не надо для сделки.
Подскажите, а сколько сейчас по времени юстиция оформляет договор купли-продажи?Стандартные сроки-10 дн.
Подскажите, а сколько сейчас по времени юстиция оформляет договор купли-продажи?наличка 10 дней юстиция, 7 дней мфц, ипотека 5 дней, нотариальная сделка 3 дня
Спасибо. Раньше когда покупала было в районе месяца.ну раньше было 21 день, потом 18 дней. Все дни считаются только рабочие, т.е. + выходные
http://www.rosinv.ru/about/info/Я не нашёл оплаты он лайн на сайте. Есть она? Оплатить аванс в 2000 руб. Смог через сберонлайн, кукуруза не даёт платить на счета БТИ. А напрямую с карты - нет у них...
Девочки, подскажите кто точно знает, сколько действительны справки об отсутствии долгов по коммуналке? За май все оплачено, сделка 15 июня, за 10 дней можно взять?авансом сразу внесите за период который жить еще будете и можете брать
авансом сразу внесите за период который жить еще будете и можете братьТам никто не живёт.
Там никто не живёт.но коммуналка то начисляется в любом случае
не в ту тему вчера написала, переношу свой вопрос сюдафио менять не обязательно, но переоборудование газовое узаканивать надо
Юля, плиз, если знаешь, подскажи по газу
собственник квартиры умер, и сейчас нет ни прописанных, ни пока собственника
горгаз все равно, оставил в счете 1 человека, сказав, что "газ мы не оставляем без присмотра.."
В Горгазе сказали, что нужно менять имя получателя квитанций и в лицевом счете (я не знаю, для чего это им, мне лично пофиг, чье имя там указано)..
А для этого нужно идти в архив горгаза и запрашивать там проект газификации..я планирую потом продавать, когда вступлю в права, можно ли продавать с ФИО бывшего собственника, или нужно обязательно поменять фио собственника? (в документах на газ)
И дорого ли обходится этот проект (или его копия?) газификации?
(в доках, кот.у меня на руках, стоит печное отопление, а по факту, мы эту квартиру покупали в конце 2000 г уже с газовой печкой и АГВ. Сейчас там АГВК)
собственник квартиры умер, и сейчас нет ни прописанных, ни пока собственника
горгаз все равно, оставил в счете 1 человека, сказав, что "газ мы не оставляем без присмотра.."
В Горгазе сказали, что нужно менять имя получателя квитанций и в лицевом счете (я не знаю, для чего это им, мне лично пофиг, чье имя там указано)..
А для этого нужно идти в архив горгаза и запрашивать там проект газификации..я планирую потом продавать, когда вступлю в права, можно ли продавать с ФИО бывшего собственника, или нужно обязательно поменять фио собственника? (в документах на газ)
И дорого ли обходится этот проект (или его копия?) газификации?
(в доках, кот.у меня на руках, стоит печное отопление, а по факту, мы эту квартиру покупали в конце 2000 г уже с газовой печкой и АГВ. Сейчас там АГВК)
Ну так теперь же, если менять проект, т.е узаконить переоборудование, то на умершего собственника никто не будет оформлять переоборудование.
Опять таки, если Горгаз начисляет за газ платежи, значит у них есть проект с переоборудованием уже, потому как они же не могут начислять оплату, если по проекту нет газового оборудования.Я бы все же запросила в архиве проект, если там уже он с переоборудованием, то платите символически (если есть счетчик), если нет счетчика, то придется платить как за одного чела-законы таковы и не переоформляйте на нового собственника.
ну если чисто логически по выделенному, то да.не факт.
А как по факту окажется, неизвестно..возможен любой расклад, ничему там в доках не удивлюсь :al:
Девочки, кто знает подскажите пожалуйста. Мы продаем свою квартиру, и у нас тут в нашем доме две УК (управляющие компании) судятся за наш дом. Т.е. на данный момент УК нет. Покупателю я об этом сказала, его это не смущает. Вопрос в следующем. Мне негде взять справку о том, что у нас нет задолженности по коммунальным платежам. И они, наверное, уже скопились. Нужна ли эта справка об отсутствии долгов при оформлении недвижимости? Оформят нам сделку без нее? И что потом делать нашему покупателю, когда он вступит в права?для юстиции справка об отсутствии задолженности не нужна, она нужна покупателю, передайте ему все последние платежки и когда станет он собственником, пусть идет в УК, которая будет действующая и заключает договор
для юстиции справка об отсутствии задолженности не нужна, она нужна покупателю, передайте ему все последние платежки и когда станет он собственником, пусть идет в УК, которая будет действующая и заключает договорСпасибо :ax: Я так и думала :ab:
для юстиции справка об отсутствии задолженности не нужна, она нужна покупателю, передайте ему все последние платежки и когда станет он собственником, пусть идет в УК, которая будет действующая и заключает договорА все это время, пока суды не закончатся, платежи по коммуналке на меня будут начислять? Смогу я потом доказать, что так как с июня собственник не я, то и платить должна не я? А то мне сегодня сказали, что не важно, кто собственник квартиры, важно на кого счет лицевой оформлен. Так это?
Девочки, может кто то знает, если у человека в собственности была земля более 30 лет,три года назад он делит эту землю на части,и одну часть продаёт за сумму меньше 2млн, налог от этой продажи начисляется? Спасибо.если после раздела уже прошло 3 года хоть за 5 продает налога не будет, если 3 лет нет еще (по свидетельству последнему) то с суммы свыше 1 млн руб будет налог
если после раздела уже прошло 3 года хоть за 5 продает налога не будет, если 3 лет нет еще (по свидетельству последнему) то с суммы свыше 1 млн руб будет налог
Не знаю куда написать - если что перенаправьте..застройщик банкрот или нет? если банкрот то надо в реестр должников подать заявление. договор застрахован? тогда еще в страховую. Пока застройщик не банкрот то вообще сделать ничего нельзя, только инициировать процедуру банкротства. Дальше создавать инициативную группу - пути 2. 1) скидываться и достраиваться своими силами. 2) узнавать как попасть в реестр обманутых дольщиков администрации, областной или городской. Оба пути длинные, второй длиннее
Муж мой участник долевого строительства, дом должны были сдать в конце марта 2016, стройка заморожена и движений по ней нет. В воскресенье было собрание участников - оказывается часть людей дольщики, а часть пайщики.. И есть информация, что у этого ЖСК задолженность перед подрядчиком 17млн. Шансов на то, что стройка будет закончена нет.
Что в таком случае нужно предпринимать? Куда обращаться?
застройщик банкрот или нет? если банкрот то надо в реестр должников подать заявление. договор застрахован? тогда еще в страховую. Пока застройщик не банкрот то вообще сделать ничего нельзя, только инициировать процедуру банкротства. Дальше создавать инициативную группу - пути 2. 1) скидываться и достраиваться своими силами. 2) узнавать как попасть в реестр обманутых дольщиков администрации, областной или городской. Оба пути длинные, второй длиннее
Здравствуйте.Посоветуйте что делать подписала предварительный договор купли продажи квартиры.Я покупатель.Продавец очень долго тянула с оформлением своих документов для сделки.Мне попался лучший вариант.Я не хочу покупать квартиру для которой подписала договор.Чем мне это может грозить кроме потери аванса?квартиру собиралась покупать с привлечением ипотеки,но с банком ничего не подписывала. :scratch:Обычно в предварительном договоре описываются условия расторжения в одностороннем порядке. Скорее всего, аванс потеряете. И все.
Здравствуйте.Посоветуйте что делать подписала предварительный договор купли продажи квартиры.Я покупатель.Продавец очень долго тянула с оформлением своих документов для сделки.Мне попался лучший вариант.Я не хочу покупать квартиру для которой подписала договор.Чем мне это может грозить кроме потери аванса?квартиру собиралась покупать с привлечением ипотеки,но с банком ничего не подписывала. :scratch:в предворительном вы же согласились на крайний срок заключения сделки. Если раньше разрывается по вашей инициативе, то деньги остаются у продавца. Это если деньги переданы как задаток, что чаще всего. Условия там же, в договоре. Если как аванс, то возвращайте себе их, шансы 100%. Короче читайте свой договор
в сделке у продавца (я слышала ,но не поняла) говорили 3цепочки.Если я откажусь не будет ли у меня каких-либо штрафных санкций.В договоре значится если я уклоняюсь от покупки,то продавец вправе обратиться в суд о принуждении заключить договор.Убытки возмещаются виновной стороной.В первый раз такое слышу про принуждение к заключению договора. Отнесите юристу, если сомневаетесь. В договоре все есть в пункте "ответственность сторон".
Юля, пока банкротом его не признали..если застройщик не банкротиться, но и не передает вам квартиру то должны быть изменения внесены в проектную декларацию, и доп. соглашения с продленными полисами
Сейчас посмотрела полис - срок страхования с 21.09.15 по 29.03.16. Т.е. договор этот закончился, и подавать в страховую уже нет смысла?
Здравствуйте.Посоветуйте что делать подписала предварительный договор купли продажи квартиры.Я покупатель.Продавец очень долго тянула с оформлением своих документов для сделки.Мне попался лучший вариант.Я не хочу покупать квартиру для которой подписала договор.Чем мне это может грозить кроме потери аванса?квартиру собиралась покупать с привлечением ипотеки,но с банком ничего не подписывала. :scratch:
Девочки, подскажите пожалуйста, кто сталкивался - с чего /с какой инстанции нужно начинать снятие самозастроя? и если у нас выведена только коробка без крыши и коммуникации только в процессе подключения - рано думать об этом или уже можно? :ah: :ah: :ah:Если земельный участок в собственности, то когда будет дом с внутренними перегородками, окнами и крышей, то можно заказать тех.план, кадастровый паспорт и нести документы в кадастровую палату или МФЦ, заполнив там декларацию и оплатив гос.пошлину.
Девочки, подскажите пожалуйста, кто сталкивался - с чего /с какой инстанции нужно начинать снятие самозастроя? и если у нас выведена только коробка без крыши и коммуникации только в процессе подключения - рано думать об этом или уже можно? :ah: :ah: :ah:мы в свое время начали с юриста :ad: могу дать контакты в личку :ay:
Если земельный участок в собственности, то когда будет дом с внутренними перегородками, окнами и крышей, то можно заказать тех.план, кадастровый паспорт и нести документы в кадастровую палату или МФЦ, заполнив там декларацию и оплатив гос.пошлину.спасибо ВАМ огромное!!!!! :ax:
На данный момент Вы можете оформить об'ект не заверенного строительства
мы в свое время начали с юриста :ad: могу дать контакты в личку :ay:спасибо, пока попробую сама, мы в Батайске, надеюсь получится своими силами :ax:
нам его здесь на РМ рекомендовали :ax:
Подскажите :ah: :ax:Если дарение, то надо будет платить налог 13% от кадастровой стоимости участка
Есть дача свекрови (дома нет, просто земля), нужно её переоформить на моего папу...Как проще? Дарственную? Или договор купли-продажи? И если второй вариант, обязательно ли к нотариусу идти, или можно сразу ехать в юстицию?
Подскажите :ah: :ax:обратитесь к юристу по недвижимости, он вам договор составит, оплатите гос.пошлину и на регистрацию :ax:
Есть дача свекрови (дома нет, просто земля), нужно её переоформить на моего папу...Как проще? Дарственную? Или договор купли-продажи? И если второй вариант, обязательно ли к нотариусу идти, или можно сразу ехать в юстицию?
добрый вечер, разъясните кто знает-в каких случаях агентство оставляет задаток у себя на хранении, на сколько они правомерны это делать?Нам задаток покупатель на руки дал.
Нам задаток покупатель на руки дал.а нам пришлось это делать вв офисе агентства и вот вопрос на каком основании они могут оставлять себе задаток? есть ли в принципе у них такое право?
а нам пришлось это делать вв офисе агентства и вот вопрос на каком основании они могут оставлять себе задаток? есть ли в принципе у них такое право?Ну такого пункта в российском законодательстве нет. Обязать вас не могут. Нужно согласовывать эти вопросы продавцу и покупателю, и соответветственно то, где остаются до сделки деньги, должно быть прописано в предварительном договоре.
Ну такого пункта в российском законодательстве нет. Обязать вас не могут. Нужно согласовывать эти вопросы продавцу и покупателю, и соответветственно то, где остаются до сделки деньги, должно быть прописано в предварительном договоре.тааак в предварилке ни слова!!! выдали мне листик о хранении и теперь бьюсь их забрать....то трубу не берут то говорят договор перечитают и перезвонят...короче мутят по полной!!!
тааак в предварилке ни слова!!! выдали мне листик о хранении и теперь бьюсь их забрать....то трубу не берут то говорят договор перечитают и перезвонят...короче мутят по полной!!!Звоните им и говорите, что будете обращаться в милицию по поводу мошенничества. Идите в милицию и подавайте заявление.
добрый вечер, разъясните кто знает-в каких случаях агентство оставляет задаток у себя на хранении, на сколько они правомерны это делать?только с согласия продавца. Мы оставляем задаток на хранение в сложных сделках когда либо документы продавца еще не готовы, либо продавец иностранец, либо ипотека у покупателя еще не одобрена и т.д., но это согласовывается всегда до задатка
только с согласия продавца. Мы оставляем задаток на хранение в сложных сделках когда либо документы продавца еще не готовы, либо продавец иностранец, либо ипотека у покупателя еще не одобрена и т.д., но это согласовывается всегда до задаткаЮля, спасибо вам, у нас все готово, единственно ждали постановление разрешение опеки, я его привезла и начались какие то отговорки, и тд,ипотека у людей одобрена, и никто не иностранец((( это печально все
Звоните им и говорите, что будете обращаться в милицию по поводу мошенничества. Идите в милицию и подавайте заявление.спасибо за советы))
Сроки в листочке этом прописаны? На сколько на хранение они взяли?
Как агентство называется?
Да, еще можно ославить их на весь интернет. Думаю, они так быстрее зашевелятся.
Если дарение, то надо будет платить налог 13% от кадастровой стоимости участка
Лучше договор купли продажи и сдавать на регистрацию в МФЦ или кадастровую палату, нотариус не нужен
обратитесь к юристу по недвижимости, он вам договор составит, оплатите гос.пошлину и на регистрацию :ax:По кадастр. стоимости он 59000 выходит, т.е. налог около 7000. Лучше договор купли-продажи..А можно без юристов обойтись? Самим договор составить? Они ж типовые?
сейчас нотариально обязали только сделки с долевым имуществом
По кадастр. стоимости он 59000 выходит, т.е. налог около 7000. Лучше договор купли-продажи..А можно без юристов обойтись? Самим договор составить? Они ж типовые?
Девочки, подскажите по опеке: нужно собрать пакет документов для опеки. Продаю квартиру в Краснодаре. Выделить планирую долю в имеющейся квартире в Ростове. В перечне документов опеки есть - технический паспорт (покупаемого жилья). На квартиру в Ростове есть план многоквартирного дома с выделением моей квартиры и кадастровый паспорт. Этого будет достаточно? Выделять буду договором дарения ребенку.У нас было что-то похожее. Сделка затянулась на три месяца. Банк покупателя военного ипотечника отказался выдавать ипотеке, пока не будет оформлена квартира с долей ребенка. На такое непросто было найти продавца. И к тому же все сделки оформлялись через нотариуса. Это влетело мне в хорошую копеечку. В общем было это долго и с кучей нервов со всех сторон. Если есть возможность, лучше выделить долю ребенка в квартире родственников.
В принципе планирую еще покупку жилья в Ростове, но опека в перечне документов требует два предварительных договора на продажу и сразу покупку :be: Где ж я им так срочно квартиру найду в Ростове? И кто согласится ждать?
Покупатели квартиры в Краснодаре у нас военные ипотечники, предварительный договор оформили, но теперь их документы будут ездить по инстанциям, а мне нужно получить разрешение опеки.
У мужа (мы в разводе) есть дом и он тоже не против выделить долю ребенку, тем более ребенок там прописан. Опека настаивает, что селить ребенка (12 лет) нужно к матери!
Есть какие-то сроки, в течение которых при продаже я должна оформить выделяемую долю ребенку?
Опека же не может категорически настаивать именно на покупке с выделением доли ребенку? Главное выделить не меньшие метры и не в худшем жильеУ нас самые большие проблемы начались не с опекой. Там мы договорились. А в банке, который выделял военную ипотеку.
У нас самые большие проблемы начались не с опекой. Там мы договорились. А в банке, который выделял военную ипотеку.а почему банку может не понравиться что в кв есть детские доли?
а почему банку может не понравиться что в кв есть детские доли?Рисков больше.
Рисков больше.ну вот у нас допустим тоже есть детские доли, а покупают с военной ипотекой-неужели банк может забраковать квартиру? разрешение опеки имеется)
Так сейчас эти сделки нотариус заверяет. Он же тоже несет ответственность.Банку, видимо, этого было мало.
ну вот у нас допустим тоже есть детские доли, а покупают с военной ипотекой-неужели банк может забраковать квартиру? разрешение опеки имеется)Деньги вы получите только после того, как принесете в банк вашего покупателя свидетельство о покупке квартиры, где выделены доли ребенку. По крайней мере, у нас было именно так.
Деньги вы получите только после того, как принесете в банк вашего покупателя свидетельство о покупке квартиры, где выделены доли ребенку. По крайней мере, у нас было именно так.нет у нас в постановлении по другому-это ж строго индивидуально-я в течении 3 месяцев должна выделить оговоренные доли в другой своей квартире, не в которой покупаю, это прописано в постановлении, и я заранее приносила договор дарения на это
А банк у вас какой был?и есть))) втб24
А банк у вас какой был?У нас тоже ВТБ 24
нет у нас в постановлении по другому-это ж строго индивидуально-я в течении 3 месяцев должна выделить оговоренные доли в другой своей квартире, не в которой покупаю, это прописано в постановлении, и я заранее приносила договор дарения на этоОрганы опеки нам тоже так постановили. А банку этого было мало.
нет у нас в постановлении по другому-это ж строго индивидуально-я в течении 3 месяцев должна выделить оговоренные доли в другой своей квартире, не в которой покупаю, это прописано в постановлении, и я заранее приносила договор дарения на этоВы уже деньги на руки получили?
Вы уже деньги на руки получили?еще нет, доки на проверке в москве
еще нет, доки на проверке в москвеВот нам после проверки и озвучили, что деньги мы получим после того, как предоставим договор купли- продажи с выделенными долями. Хорошо еще, что наш продавец пошел на л на это, иначе сделка бы сорвалась.
Вот нам после проверки и озвучили, что деньги мы получим после того, как предоставим договор купли- продажи с выделенными долями. Хорошо еще, что наш продавец пошел на л на это, иначе сделка бы сорвалась.а ну может и меня обяжут зарегистрировать договор дарения долей, мы то не покупаем ничего а как бы перевыделяем в другом уже имеющемся жилье
Вот они чудные. Я как бы продаю одну квартиру, чтобы на эти деньги купить другую. Две разные сделки. Где ж столько денег взять, чтобы не получив деньги купить еще одну да и доли выделить.Только договариваться с продавцом. Не все на это идут.
Вот они чудные. Я как бы продаю одну квартиру, чтобы на эти деньги купить другую. Две разные сделки. Где ж столько денег взять, чтобы не получив деньги купить еще одну да и доли выделить.можно выделить у бабушки/дедушки, например, или если есть в собственности у мужа допустим...я сразу прописывала, что не в покупаемом буду выделять...там еще и требования ойойой к тому жилью где собираетесь выделить-стройвар точно нет
Девочки, еще вопрос по опеке: вы делали оценку продаваемого и даримого (покупаемого) жилья? Где можно сделать быстро и недорого?а кто это требует? мы не делали точно
Опека требует в перечне документов акт оценки продаваемого и даримого. Сказали будут смотреть не ухудшаю ли я своему ребенку жилье.странно у меня в перечне нет такого
Если быть точнее - Ейская. Плюс меня предупредили, что у местных нотариусов позиция- не подписывать сделки, если жилье с долей ребенка продается, а новая доля выделяется в имеющемся жилье. Типа дарение это безвозмездная передача имущества, а от продажи родитель деньги получает. Поэтому сделки проходят только с открытием счета ребенку. Потом второй этап нужно подарить ребенку долю в имеющемся жилье и еще раз собрать пакет документов для опеки, для разрешения снять деньги. Вот как еще можно вывернуть на изнанку законы.с такими загонами местных вам проще было перепрописать ребенка в другом регионе и там получить решение опеки, ну а нотариусы уже пусть исполняют потом то что есть в решении. Решение опеки выдается по месту прописки ребенка
Зато построить дом для сирот многоэтажный без канашки и заселить туда детдомовцев, отчитаться что все чудесно на раз-два.
Если быть точнее - Ейская. Плюс меня предупредили, что у местных нотариусов позиция- не подписывать сделки, если жилье с долей ребенка продается, а новая доля выделяется в имеющемся жилье. Типа дарение это безвозмездная передача имущества, а от продажи родитель деньги получает. Поэтому сделки проходят только с открытием счета ребенку. Потом второй этап нужно подарить ребенку долю в имеющемся жилье и еще раз собрать пакет документов для опеки, для разрешения снять деньги. Вот как еще можно вывернуть на изнанку законы.я спецом для этого делала временную регистрацию в советском районе)) ну и детей сюда вписывала, т к в других районах либо в опеке загоны либо вот у нотариусов))
Зато построить дом для сирот многоэтажный без канашки и заселить туда детдомовцев, отчитаться что все чудесно на раз-два.
я спецом для этого делала временную регистрацию в советском районе)) ну и детей сюда вписывала, т к в других районах либо в опеке загоны либо вот у нотариусов)). А в каких районах заморочки у Опеки и нотариата?Можете озвучить или в личку написать?А то мне еще все это предстоит...
. А в каких районах заморочки у Опеки и нотариата?Можете озвучить или в личку написать?А то мне еще все это предстоит...
Пожалуйста подскажите наиболее простой вариант :ax: Нашли дачу за 100 тысяч рублей,хотим купить, как оформить? У нотариуса договор купли-продажи сделать? А потом ехать с продавцом документы в юстицию сдавать? (в данном случае в Родионовку :ah: ) И сколько стоит у нотариуса это?наиболее простой вариант - простая письменная форма сделка, договор купли-продажи заключаете, подписываете и сдаете документы с продавцом, или без продавца - тогда нужна нотариально удостоверенная доверенность от продавца, в росреестр. Если хотите оформить через нотариуса, то нужно собрать документы для оформления сделки, перечень которых вам предоставит нотариус. По стоимости нотариально удостоверенный договор будет дороже, чем сделка в простой письменной форме.
Пожалуйста подскажите наиболее простой вариант :ax: Нашли дачу за 100 тысяч рублей,хотим купить, как оформить? У нотариуса договор купли-продажи сделать? А потом ехать с продавцом документы в юстицию сдавать? (в данном случае в Родионовку :ah: ) И сколько стоит у нотариуса это?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мой супруг имеет 1/3 доли в 2х комнатной квартире, где собственники еще его брат и мама. Он хочет сделать дарственную на эту долю нашему сыну. Документов правоустанавливающих у него нет, в приватизации участвовал оч давно в самом начале. Обратились к нотариусу, он говорит нужен док о собственности и присутствие всех собственников квартиры. С братом не общается, можно ли сделать дарственную без присутствия родственников. И какие еще доки требуются? Спасибообратитесь к другому нотариусу
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мой супруг имеет 1/3 доли в 2х комнатной квартире, где собственники еще его брат и мама. Он хочет сделать дарственную на эту долю нашему сыну. Документов правоустанавливающих у него нет, в приватизации участвовал оч давно в самом начале. Обратились к нотариусу, он говорит нужен док о собственности и присутствие всех собственников квартиры. С братом не общается, можно ли сделать дарственную без присутствия родственников. И какие еще доки требуются? Спасибо
Теперь 13% налога Вы будете платить от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной суммы в договоре дарения.Свидетельства о праве собственности теперь не выдаются.Можно оформлять у нотариуса, можно самостоятельно оформить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре. Вместо свидетельства теперь выдается( или заказывается) выписка, она платная-200 рэ вроде было.
по-моему собственник вправе подарить свою долю кому угодно, и не надо присутствие других собственников. но вот право собственности документально подтвердить надо. без нотариуса в долях сейчас не обойтись, но вам явно "неадекват" попался))этот документ в юстиции брать нужно?
А как можно узнать эту кадастровую стоимость, не подскажете?наберите в яндексе открытая информация росреестра, перейдите по ссылке и введите адрес объекта, откройте потом гкн и там будет кад. стоимость
этот документ в юстиции брать нужно?ой, точно не скажу, либо росреестр либо бти наверное, смотря как собственность по долям получилась, как оформляли. лучше у юриста узнайте :ax:
А при продаже квартиры с долями сколько нотариус берет? Это единая такса? Платят все собственники, соразмерено долям?по идее нотариусы всегда брали какой-то % от суммы, раньше вроде от суммы договора, теперь говорят вроде от кадастровой стоимости квартиры/комнаты/доли/участка и т.п. это лучше у нотариуса спросить :ax:
А при продаже квартиры с долями сколько нотариус берет? Это единая такса? Платят все собственники, соразмерено долям?0,5 % от суммы сделки, но не более 21 тысячи, плюс к этому разные копии и т.д. У нас при продаже квартиры за 2750 в натариусе содрали 23 тысячи с копейками.
А как можно узнать эту кадастровую стоимость, не подскажете?Если квартира стоит на кадастровом учете, то он-лайн на сайте Росреестра можно посмотреть, если ее не ставили на кадастровый учет, то сначала Вам надо техпаспорт в БТИ заказать, потом кадастровый паспорт на основе тех. паспорта тоже делать.
А при продаже квартиры с долями сколько нотариус берет? Это единая такса? Платят все собственники, соразмерено долям?Вот здесь почитайте про тарифы.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мой супруг имеет 1/3 доли в 2х комнатной квартире, где собственники еще его брат и мама. Он хочет сделать дарственную на эту долю нашему сыну. Документов правоустанавливающих у него нет, в приватизации участвовал оч давно в самом начале. Обратились к нотариусу, он говорит нужен док о собственности и присутствие всех собственников квартиры. С братом не общается, можно ли сделать дарственную без присутствия родственников. И какие еще доки требуются? Спасибоhttps://notariat.ru/sovet/pages/page/darite-s-umom
Нежилое помещение. Что нужно для разрешения, чтобы из балкона на 1 эт сделать отдельный вход???Согласие всех соседей дома на реконструкцию
Девушки, а кто-нибудь силен в вопросах прописки? Продали квартиру, дали задаток за дом. Он будет готов через пару месяцев, тогда и будет сделка, домовая книга и прописка в нем. Паспортистка говорит что на прописку дается 7 дней с момента выписки из квартиры, потом штраф. Юрист риэлтера, проводящего сделку, что 7 дней с момента сделки и появления у меня собственности. Кто прав?3 мес имеете право пребывать на территории рф без прописки, ну а дальше уже все на усмотрение паспортного стола и комиссии по правонарушениям, могут оштрафовать за не своевременную прописку в теч. 7 дней, могут не оштрафовать
3 мес имеете право пребывать на территории рф без прописки, ну а дальше уже все на усмотрение паспортного стола и комиссии по правонарушениям, могут оштрафовать за не своевременную прописку в теч. 7 дней, могут не оштрафовать
А вообще, после отмены свидетельств о собственности, это занятный квест. Сама сейчас прохожу. Регистрирую домовую книгу. Не для слабых духом.
Мою куму оштрафовали, она продала квартиру и купила другую, не успела в срок прописаться. А 90 дн, это, насколько я знаю, для приехавших в РФ.я в фмс задавала вопрос по поводу 7 дней и сделок по купле-продаже, мне ответили, что до 3 месяцев идут на встречу, если штрафуют, можно написать объяснительную, что пока выписались, оформили продажу, потом покупку, прописались и т.д.
А расскажите, плз.
Оч. интересно, к чему готовиться...
Я не знаю, в каком Вы районе, мне приходится в Первомайском оформлять. Там 2 дня в неделю принимают по этому вопросу, во вторник - после обеда, в пятницу - в первой половине дня. Дозвониться туда, что-либо узнать, нереально. Приходится ехать. Находятся от меня очень далеко.
Сначала надо попасть к начальнику ПВС (паспортно-визовая служба, бывшая ФМС) с заявлением и домовой книгой. Заявление писать надо в произвольной форме, например, "прошу зарегистрировать домовую книгу по адресу такому-то в связи с ...(указать причину)". Ну и "шапку" стандартную: кому, от кого.
Домовую книгу надо купить в канц.товарах, если впервые её оформляете. Есть форма №11, есть приложение №39. У меня были обе. Начальник сказал, что любая из них сойдёт.
Ещё нужен паспорт и копия его.
Далее, в идеале, он должен был бы самостоятельно запросить выписку ЕГРП в электронном виде. Убедившись, что я собственник, подписать моё заявление и направить меня в другой кабинет, где прошивают и штампуют эти книги. Но, на практике всё иначе. Требуют предоставить выписку на бумаге обязательно с синей печатью. У меня была распечатка без печати, свежая, вчерашняя. Не понравилась. "Это не документ". :al:
Мой вопрос, почему они сами не заказывают, был проигнорирован. Хочешь прошить книгу - неси выписку. Сказал, что по-быстрому можно заказать у нотариуса, там же и заверить. Не знаю, может где и заверяют, но нотариус, с которой много контактирую в течение нескольких лет, сказала, что не заверит, что это незаконно. Она заказывает выписки только для сделок, которые сама регистрирует, а не для предоставления в другие организации.
Попробовала через госуслуги заказать. Там только 2 варианта получить результат: или ссылка на электронный документ, или письмом по почте. Меня оба не устраивают. Раньше можно было готовую забрать в МФЦ. Позвонила в техподдержку. Разобрались, объяснили, что теперь именно в нашем регионе нет такой возможности. :hysterics:
Помчалась в МФЦ. Взяла квитанцию. Оплатила в банке. Заказала. Жду. Сказали, что выписки ЕГРП часто приходят быстрее чем через 5 раб.дней. Надо звонить, узнавать. Может, за 2-3 дня будет готова. Если повезёт, во вторник утром заберу и поеду в ПВС.
Когда там всё прошьют-проштампуют-подпишут (ежели начальник разрешит), надо будет эту домовую книгу нести в БТИ регистрировать. Это платная услуга.
Я пока в процессе, могут ещё выявиться какие-нибудь сюрпризы. Напишу. И да, я единственный собственник, и мне не надо регистрировать никого, даже себя. Так что, это у меня упрощённый вариант.
Подскажите, а срок действия этой выписки службы не уточняют?А то ж, в некоторых местах могут заявить, что только день в день действительна выписка из ЕГРП..
А записаться через госуслуги на эту регистрацию книги нельзя?
Кстати, смутно вспоминается какой-то регламент МФЦ - вроде у них была услуга регистрации Домовой книги. Не спрашивали у них?
В МФЦ можно только выписку из домовой книги заказать. Обязательным условием для оказания этой услуги является наличие домовой книги.
Ещё можно прописаться-выписаться. Получить паспорт. Иностранца поставить на учёт. Всё.
Наберите в гугле "регистрация по месту жительства через мфц ростов-на-дону". Первой ссылкой выдаётся документ в ворде "ПЕРЕЧЕНЬ услуг, предоставление которых организовано в МКУ «МФЦ города Ростова-на-Дону» на 01.07.2016". Всего 4 услуги, с №22 по №25.
http://passportist.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=123 (http://passportist.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=123)
Такие дела...
Здравствуйте! Позвольте вклиниться... впервые с этим столкнулась...а зачем домовую книгу регистрировать в БТИ? Это строго обязательно делать?
не в Бти, а в МФЦ, оно предоставляет некоторые услуг , являясь посредником между гражданином и паспортно-визовой службой. в мфц просто удобнее и осереди меньшеПосле регистрации домовой книги в паспортном столе нужно еще идти в МФЦ? :ah:
Здравствуйте! Позвольте вклиниться... впервые с этим столкнулась...а зачем домовую книгу регистрировать в БТИ? Это строго обязательно делать?
Ответить на вопрос "зачем?" мне затруднительно. Напишу про свой частный случай.Благодарю за подробный ответ!
В БТИ ставят штамп в книге на первой странице с данными о собственнике (собственниках) на основании документа о праве собственности.
Домовая книга прошитая, пронумерованная, с адресом из документа на право собственности на жилое помещение, печатью и записью БТИ о собственнике нужна персонально мне для регистрации перехода права собственности на дом в Росреестре. Если чего-то из вышеперечисленного в домовой книге не будет, регистрацию сделки приостановят. Таков регламент.
В моём случае в книга будет пустая, никто не прописан в доме. А если бы прописанные были, то их надо было бы снять с учёта и внести в домовую книгу отметки об этом.
Нужен ли штамп БТИ для того, чтобы прописаться, мне неизвестно
Ответить на вопрос "зачем?" мне затруднительно. Напишу про свой частный случай.Вы уже были в БТИ и они вам сделали эту запись и печать? Как то даже не представляю себе, на каком основании БТИ будет ставить печати в домовую книгу, в документ, который вообще ни как к ним не относится.
В БТИ ставят штамп в книге на первой странице с данными о собственнике (собственниках) на основании документа о праве собственности.
Домовая книга прошитая, пронумерованная, с адресом из документа на право собственности на жилое помещение, печатью и записью БТИ о собственнике нужна персонально мне для регистрации перехода права собственности на дом в Росреестре. Если чего-то из вышеперечисленного в домовой книге не будет, регистрацию сделки приостановят. Таков регламент.
В моём случае в книга будет пустая, никто не прописан в доме. А если бы прописанные были, то их надо было бы снять с учёта и внести в домовую книгу отметки об этом.
Нужен ли штамп БТИ для того, чтобы прописаться, мне неизвестно
Вы уже были в БТИ и они вам сделали эту запись и печать?
Я пока не была. В пятницу, возможно, пойду, если успешно зарегистрирую книгу в паспортно-визовой службе. Юрист, который помогает мне оформить сделку, заходил в БТИ по своим делам, заодно спросил какой порядок регистрации дом.книг. Там ему подтвердили, что к ним надо приходить с уже прошитой книгой.все верно, именно бти ее регистрирует
На данный момент это всё, что я имею сообщить. Когда схожу, напишу что и как.
все верно, именно бти ее регистрируетУ нас в Новочеке, буквально на прошлой неделе завели книгу. Как обычно, в паспортном столе. Юля, это такое новшество? В чем смысл данной процедуры в БТИ?
все верно, именно бти ее регистрирует
У нас в Новочеке, буквально на прошлой неделе завели книгу. Как обычно, в паспортном столе. Юля, это такое новшество? В чем смысл данной процедуры в БТИ?Скажите, пожалуйста, в паспортном столе от вас требовали принести выписку ЕГРП с печатью, или они её сами заказали?
У нас в Новочеке, буквально на прошлой неделе завели книгу. Как обычно, в паспортном столе. Юля, это такое новшество? В чем смысл данной процедуры в БТИ?да не новшество это, зачем не знаю )
Скажите, пожалуйста, в паспортном столе от вас требовали принести выписку ЕГРП с печатью, или они её сами заказали?Нет, не требовали. Но это Новочек, не Ростов.
Скажите, пожалуйста, в паспортном столе от вас требовали принести выписку ЕГРП с печатью, или они её сами заказали?Выписку не требовали, но мы сами ее взяли с печатью. С нее попросили сделать копию. Оригинал выписки нам отдали. Но это тоже Новочеркасск.
Девочки знающие, подскажите, если собственность только в бти зарегистрирована сто лет назад, а в юстиции/рег палате не регистрирована, то можно или нужно сейчас ее там зарегистрировать? Для дальнейших любых сделок к ней нужно будет именно свво собственности из рег палаты?
Девочки, подскажите, подалуйста.
У родителей 1/2 доля домовладения. Сосед здесь не проживает, и никто не знает, где он, вроде в Дагестане. Но домовая книга на весь дом у него. Родители хотят (нужно, уезжают ) сделать дарение мне. А домовой книги нет. Ходили в паспортный стол, там сказали, что нельзя на один дом две домовые, хоть у нас и по 1/2 доли. Правы они? И что делать? Нотариус сказала, что без домовой не может сделать дарение, и больше ничего не говорит -как быть? Ну говорит, ищите соседа. .А он просто из вредности не даст и не приедет же он! Родители покупали половину дома у его жены, она делила дом через суд, и высудила бОльшую часть, у них изначально был дом на две семьи как бы :для них и для родителей на будущее. Вот он теперь и бесится. Что нам делать? Как завести себе домовую книгу?
попробуйте обратиться к другому нотариусу :ax:спасибо, но любой нотариус БЕЗ домовой книги не делает сделку :al:
Вопрос не в нотариусе, а в том, как получить домовую книгу, если у нас 1/2 доля дома. .
Про домовую книгу и штамп БТИ.А на сшиве, сзади, вам печать поставили?
Мне не пришлось его ставить. И вообще, сложилось ощущение (абсолютно субъективное), что не так уж он обязателен.
Саму книгу мне оформили в ФМС очень быстро.
Я предоставила заявление с текстом "прошу выдать мне домовую книгу по адресу такому-то", без всяких там "в связи с ...", выписки ЕГРП на дом и на землю с печатями + копии (выписки от 20.09, на приёме была 23.09, никаких претензий не возникло), паспорт+копию и новую домовую книгу "форма 11".
Все копии подшили к моему заявлению, оригиналы вернули. Начальник подписал заявление. В другом кабинете сотрудница забрала моё подписанное заявление+копии документов, прошила страницы книги, поставила печать на прошивке, пронумеровала листы, сама написала на обложке адрес. Я расписалась в журнале за получение дом.книги. Потом снова к начальнику - поставить печать на 1-й странице, поверх даты открытия книги.
Дальше, по идее, надо было обращаться в БТИ.
Но, я дом продаю, мне для регистрации сделки нужен документ, что нет прописанных. А это либо сама книга, пустая или с выписанными жильцами, либо выписка из неё. Спросила у начальника ПВС, можно ли прямо сейчас получить выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных. Сказали - можно. Я получила.
Может быть и прописали бы меня без этого штампа, вполне допускаю.
Теперь с этим будет разбираться покупатель.
спасибо, но любой нотариус БЕЗ домовой книги не делает сделку :al:А может попробовать запросить дубликат в связи с порчей /утерей?
Вопрос не в нотариусе, а в том, как получить домовую книгу, если у нас 1/2 доля дома. .
А на сшиве, сзади, вам печать поставили?
А может попробовать запросить дубликат в связи с порчей /утерей?Как оказалось, дарение можно делать без домовой книги. Просто не все нотариусы это знают ))).
Вопрос:как проверить на какой стадии процесс межевания земли?в какой службе это будут знать,идет процесс или нет?
У нас сложности с риелтором которая занимается этим процессом,у нее нет никакой отчетной документации,нет никаких подтверждающих документов о получении от нас денег.У нее оригиналы всех документов на землю и дом.
процесс идет год...точнее он не идет год.
2 раза поймали ее на лжи мелкой,говорила,что нужны деньги на публикацию,мы платили,потом повтор ситуации.Приехали выяснить ,а она сразу в отпуске..и так вот неделю ее ловим.Все на нерве.
Как быть вообще? :ai:
Поясню,что она не случайный человек,нам ее рекомендовали.Она проводила сделку о покупке дома.Были "ошибки" в процессе,которые исправляли за наш счет,это теперь я знаю,что это было :ag: просто способ заработать больше.
и какая служба проверяет агентства недвижимости?
Вопрос:как проверить на какой стадии процесс межевания земли?в какой службе это будут знать,идет процесс или нет?
и какая служба проверяет агентства недвижимости?
мне кажется вам может помочь независимый от агентства юрист. кинула вам в личку контакты, консультация у него бесплатно :ax:спасибо!!отличный специалист,все разложил по полочкам .знаю теперь ,что делать...деньги жаль, не вернуть.
Здравствуйте. Вы общались с руководителем агентства?она нами и занимается,сначала она была вольным агентом,теперь у нее АН.
она нами и занимается,сначала она была вольным агентом,теперь у нее АН.
нам юрист посоветовал как вести себя дальше.надеюсь вопрос скоро разрешится.
Решится, будьте настойчивы.спасибо!
Подскажите, пожалуйста, отчет о рыночной стоимости недвижимости опека какой оценочной компании принимает? Забыла у них спросить.Каждая опека со своими тараканами, поэтому только там узнавайте.
Вопрос такой (речь об участке в РО) -
Сейчас свидетельство на собственность заменила выписка из ЕГРП.
Могу ли я получить эту выписку в другом регионе?
Доброе утро!эти справки действительно только требование банка. не втб ли?
Неприятная ситуация ((( Покупка квартиры через доверенность, собственник человек пожилой. Задаток передан, оплачена оценка и разрешение на покупку. В последний момент банк ставит под вопрос подлинность доверенности и адекватность собственника (доверенность нотариальная, по форме банка, справка из психдиспансера была предоставлена, что человек адекватен). Если банк таки откажет в сделке, по предварительному договору купли-продажи это форс-мажор и стороны снимают свои обязательства (то есть задаток мне вернут, так?), могу ли я потребовать возмещения затрат для подготовки к сделке, так как меня, по сути, поставили в заблуждение? или это чисто мнение банка и мои проблемы?
ВТБ вечно корки мочит. Везде им мошенники видятся. Я доверенность переделывала по их образцу. Ну а что тыща, другая не из их же кармана.если доля от целого то простая письменная форма. Если обект уже находится вобщедолевой собственности то тогда только нотариально
Теперь вопрос: в рамках продажи квартиры с долей несовершеннолетнего мне опека разрешила выделить долю в имеющемся жилье. Банк сделку одобрил, но теперь до подписания договора нужно предоставить в банк документы о выделении доли. Договор дарения я скачала из интернета. Заполнила. Паспорта у ребенка еще нет. Договор дарения доли квартиры оформлять нотариально? Мне говорили, что договор регистрирует юстиция. А сегодня консультант в юстиции как услышала про долю, сразу отнекалась, типа вам только нотариально заверять договор и потом в юстицию.
Как правильно и быстро сделать? Я конечно понимаю, что меня культурно послали. Но как все-таки правильно сделать?
если доля от целого то простая письменная форма. Если обект уже находится вобщедолевой собственности то тогда только нотариально
Юля, стали брать от целого? в июне брыкались в росреестре. тогда проще было дату на май переделать, не стала спорить.на приеме выделываются, потом регистратор может позвонить, но в итоге все регистрируют
Что значит целое? Квартира в моей единоличной собственности, других собственников нет. В ней я хочу выделить долю своей несовершеннолетней дочери, если конкретнее то 1/2 общей площади.если будете уверенно говорить что в законе сказано об отчуждение долей в праве общей долевой собственности, а у вас нет на текущий момент этой общедолевой собственности, а возникает она уже после регистрации перехода права 1/2 доли на вашего ребенка, то вам все зарегистрируют в простой письменной форме, главное это остаивать.
Договор дарения в простой письменной форме мне в реестре зарегистрируют?
Вот после опеки, которая потребовала оценку продаваемого и выделяемого жилья, мало желания платить всем деньги. Это ж нотариусу, потом госпошлину в реестр. Мамадарагая, я ж кругом должна, а квартира то еще не продана :wallbash:
эти справки действительно только требование банка. не втб ли?конечно втб, кто ж еще, все соки выпили пока сделку закрыли, но слава Богу, и ура, со сделкой закончено.
мы покупали у 3х собственников. двое из них были пожилыми. причем если одна бабуська 92летняя, продавала по доверенности, с нее может справочка от психиатра не лишней будет. А вторая очень очень веселая, молодящаяся женщина 66 лет. С обеих брали справки из нарко и псих диспансеров
если будете уверенно говорить что в законе сказано об отчуждение долей в праве общей долевой собственности, а у вас нет на текущий момент этой общедолевой собственности, а возникает она уже после регистрации перехода права 1/2 доли на вашего ребенка, то вам все зарегистрируют в простой письменной форме, главное это остаивать.
Девочки, пожалуйста, помогите разобраться. ..1250-980= 270 тыс руб,от них 13%
Квартира куплена в январе 16 года.за 980тыс.р.кадастровая стоимость 900тыс.руб.
Хотим ее продать за 1250.какой заплатим налог на имущество или на доходы? Правила изменились ничего не могу понять. :listening: :bc:
У меня тоже вопрос по налогу с проданного имущества. Продали квартиру, которой владели менее трех лет в этом году за 2 млн. 700 тыс. Квартира в долевой собственности: 1/3 дочери, 2/3 мои. Сразу же купили квартиру, воспользовавшись ипотекой за 4 млн. 200 тыс с такими же долями. Буду ли я платить налог с продажи. Если да, то сколько? Или еще у государства можно отжать выплату с разницы?на основании чего возникло право на отчуждаемую квартиру? дарение, наследование, покупка, если покупка то по какой цене. И пользовались ли вы и дочка возвратом ндфл с приобретения квартиры?
на основании чего возникло право на отчуждаемую квартиру? дарение, наследование, покупка, если покупка то по какой цене. И пользовались ли вы и дочка возвратом ндфл с приобретения квартиры?Квартиру нам выдало министерство обороны. Возвратом 2ндфл не пользовались никогда.
И у меня похожий вопрос, если можно. Мама вступила в права наследства за бабушкой в октябре. Квартира в Таганроге, её собираемся продавать сейчас и покупать ей в Ростове квартиру большей стоимостью. Будет ли она платить налог с продажи? Ей кто-то посоветовал 1/2 подарить мне, дочери, а продавать покупателю двумя разными договорами, чтобы у нас обеих были стоимости меньше 1000т.р.В течении трех лет наследственное имущество облагается налогами при продаже. Опять таки, при продаже в течение 3-лет после получения наследства стоимость недвижимости должна быть не меньше кадастровой, иначе все равно насчитают от кадастровой налог+еще пеню. При дарении по-моему, тоже самое.
Квартиру нам выдало министерство обороны. Возвратом 2ндфл не пользовались никогда.тогда налог возникает с 1700 тыс, но вы можете перекрыть его возвратом ндфл с приобретенной и добрать потом разницу по ндфл по покупке. 1700 надо посчитать по вашим долям у кого сколько налога, ребенку просто перезачестт, а остаток останется на будущее ( на чел раз в жизни 2 млн руб, можно с разных обектов), а аы можете вернуть свой ндфл 13 % с разницы. С тел не удобно посчитать
И у меня похожий вопрос, если можно. Мама вступила в права наследства за бабушкой в октябре. Квартира в Таганроге, её собираемся продавать сейчас и покупать ей в Ростове квартиру большей стоимостью. Будет ли она платить налог с продажи? Ей кто-то посоветовал 1/2 подарить мне, дочери, а продавать покупателю двумя разными договорами, чтобы у нас обеих были стоимости меньше 1000т.р.какая кадастровая стоимость обекта
Юля, я в очередной раз хочу прояснить путаницу в своей голове. Муж получал налоговый вычет с квартиры в сумме с 1 млн. р. Получается ,что можно получить вычет с еще 1 млн. ,но уже с другого объекта недвижимости? Или все же нельзя?смотря когда он получал ) если он купил первую квартиру до 1 января 2014 года и воспользовался вычетом то все, добрать уже ничего нельзя, остаток "сгорел". если после 01.01.2014 года то может добрать вычет с оставшегося 1 млн руб. Там поправки в закон были внесены и разрешили добирать и хвостики перестали сгорать.
У меня тоже вопрос по налогу с проданного имущества. Продали квартиру, которой владели менее трех лет в этом году за 2 млн. 700 тыс. Квартира в долевой собственности: 1/3 дочери, 2/3 мои. Сразу же купили квартиру, воспользовавшись ипотекой за 4 млн. 200 тыс с такими же долями. Буду ли я платить налог с продажи. Если да, то сколько? Или еще у государства можно отжать выплату с разницы?добралась то компьютера и калькулятора. т.е. у дочки возникает налог с 566667 тыс. руб, который вы перекрываете ее правом на налоговый вычет, т.е. дочка позднее сможет воспользоваться вычетом уже не с 2 млн руб, а с 1 333 333 руб. У вас возникает налог с 1 133 333 руб, т.е. с новой приобретенной квартиры вы можете добрать возврат ндфл с 666 667 руб, т.е. вернуть 86 666,71 руб. если вы являетесь плательщиком НДФЛ (работаете по найму). Кроме этого вы также имеете право на возмещение НДФЛ с упалченных банку процентов по кредиту.
Собираемся покупать гараж. Можно сделку регистрировать в МФЦ? Стоит ли обращаться к юристам или можно самим подготовить документы?регистрировтаь в МФЦ можно. По второму вопросу вам решать.
добралась то компьютера и калькулятора. т.е. у дочки возникает налог с 566667 тыс. руб, который вы перекрываете ее правом на налоговый вычет, т.е. дочка позднее сможет воспользоваться вычетом уже не с 2 млн руб, а с 1 333 333 руб. У вас возникает налог с 1 133 333 руб, т.е. с новой приобретенной квартиры вы можете добрать возврат ндфл с 666 667 руб, т.е. вернуть 86 666,71 руб. если вы являетесь плательщиком НДФЛ (работаете по найму). Кроме этого вы также имеете право на возмещение НДФЛ с упалченных банку процентов по кредиту.Спасибо! Я ИП, т.е., если я правильно поняла, что имею право только на возмещение процентов банку. Юля, написала вам в личку, не знаю дошло сообщение или нет. С января нужен человек, который сможет помочь с налоговым отчетом по поводу квартир и с действиями по поводу возмещения процентов в банке. Можете кого-то посоветовать? И сколько это стоит?
Спасибо! Я ИП, т.е., если я правильно поняла, что имею право только на возмещение процентов банку. Юля, написала вам в личку, не знаю дошло сообщение или нет. С января нужен человек, который сможет помочь с налоговым отчетом по поводу квартир и с действиями по поводу возмещения процентов в банке. Можете кого-то посоветовать? И сколько это стоит?ип не является плательщиком НДФЛ, т.е. налог не заплатите с продажи, перекроете егшо взаимозачетом, но и возместить ничего не сможете, в т.ч. числе ндфл с процентов банку, так как его у вас просто нет.
Девочки, что то я запуталась с новым законом про налог и продажу. Помогите пожалуйста разобраться.на сайте росреестра можно посмотреть кадастровую, но судя по суммам кадастровая у вас не выше и налога не будет в любом случае.
Комната в коммуналке. куплена за 900тр в январе 2015года. вычет не получала.
Сейчас продаем ее за 780тр.
Кадастровую стоимость не знаю (или где ее можно посмотреть?)
Почитала тот новый закон. Я так понимаю там только недвижимость с 2016 года меняются правила налогообложения?
Или я что то неверно поняла и мне тоже придется какой то налог платить?
какая кадастровая стоимость обекта1500т.р.
1500т.р.если укажете в договоре купли-продажи 1 050 000 руб, то налог будет только с 50 тыс руб, т.е. 6500 руб. Если в этом же налоговом периоде приобретете другое жилье и у мамы не использовано право налогового вычета по ндфл то платить ничего не будете, перекроете эту сумму налогом.
мама не работает официально с конца 14 года, если это имеет значение.
если укажете в договоре купли-продажи 1 050 000 руб, то налог будет только с 50 тыс руб, т.е. 6500 руб. Если в этом же налоговом периоде приобретете другое жилье и у мамы не использовано право налогового вычета по ндфл то платить ничего не будете, перекроете эту сумму налогом.В этом же налоговом периоде - это в этом же году? Мы будем продавать и покупать в 2017 году. Мама налоговый вычет никогда не получала, но она же не работает сейчас и не будет, она всё равно имеет право на налоговый вычет? До этого работала официально всю жизнь.
на сайте росреестра можно посмотреть кадастровую, но судя по суммам кадастровая у вас не выше и налога не будет в любом случае.Юлия, спасибо вам, да меньше. Узнала 426тр. Налога не будет же. Верно?
Юлия, спасибо вам, да меньше. Узнала 426тр. Налога не будет же. Верно?да
Подскажите, пожалуйста, мы построили в садоводстве дом. А вот что дальше делать не знаю,
была в мфц сказали надо регистрировать и получать адрес. Больше они не знают ничего.
С чего начать ? Что вообще делать надо регистрировать, адрес а потом газ? Так. Или еще что то нужно бти тех паспорт и кадастровый они же нужны. ? где их делать?
Доброе утро! Подскажите пожалуйста чего надо остерегаться,мы продаем квартиру и покупатели предлагают часть деньгами и часть ипотекой.ипотека со сбербанком.Как все это происходит,стоит ли связываться или нет?Совсем ничего не понимаю в этих вопросах :al: :ax:доброе! Нормальная ситуация, как у большинства. Уточните у покупателей по расчету, обычно полный расчет после регистрации в росреестре. Вам, как продавцу, нужно спросить какие документы потребует банк от вас (тех паспорт, кадастровый паспорт, насколько новые они должны быть и тп). Обычно банк защищает обе стороны при ипотеке, тч, имхо, все ок
Доброе утро! Подскажите пожалуйста чего надо остерегаться,мы продаем квартиру и покупатели предлагают часть деньгами и часть ипотекой.ипотека со сбербанком.Как все это происходит,стоит ли связываться или нет?Совсем ничего не понимаю в этих вопросах :al: :ax:
обычно передается часть денег (до 100 тыс.) и заключается предварительный договор, потом собираются доки по списку банка + проверка вашей квартиры банком, если все "ок", то сама сделка проходит в банке, потом документы подаете на регистрацию, сейчас это вроде только через мфц делается, раньше юстиция сама принимала. нас юрист сопровождал на всех стадиях.нет, агенство нашло покупателей.Но, а по поводу юриста,знакомых нет
а у вас что сделку никто не сопровождает? нет никакого юриста/оформителя? покупатели сами вас нашли?
доброе! Нормальная ситуация, как у большинства. Уточните у покупателей по расчету, обычно полный расчет после регистрации в росреестре. Вам, как продавцу, нужно спросить какие документы потребует банк от вас (тех паспорт, кадастровый паспорт, насколько новые они должны быть и тп). Обычно банк защищает обе стороны при ипотеке, тч, имхо, все окСпасибо
Добрый день, образумьте пожалуйста: сейчас продажа с участием нотариуса только при общей долевой собственности? а при общей совместной и единоличной можно составить договор к-п в простой письменной?как это общей совместной и в том числе единоличной? Любая сделка с д долями через нотариуса, 1 владелец простая письменная
нет, агенство нашло покупателей.Но, а по поводу юриста,знакомых нету агенства должен быть юрист. Покупатель и так оплачивает не хилые комиссионные. АН как правило помогают собрать нужный пакет доков для продажи и ул точно делают предварительный договор купли-продажи. Сам договор оформит банк, отвезти его вместе с покупателем в ближайшее мфц недолго, если сбер и простая сделка, они могут предложить сами отправит ь в мфц. От вас пакет документов по списку банка и присутствовать когда оценщик придет
Добрый день, образумьте пожалуйста: сейчас продажа с участием нотариуса только при общей долевой собственности? а при общей совместной и единоличной можно составить договор к-п в простой письменной?да, если эти собственники совершеннолетние
да, если эти собственники совершеннолетниеСпасибо, Юлия Николаевна!
Свидетельство о праве собственности всегда было? У неё есть бумажка, в которой написано, что это собственность её, выдана в 83 году. Но это справка.Собственность началась в 90- х годах, точно не помню. Нужно идти БТИ и брать документ, была ли квартира приватизирована или нет.Справка от 83 года-на сегодняшний день не документ, подтверждающий наличие собственности.Скорей всего надо собирать пакет документов для Росреестра для оформления собственности. Возможно, что прежде вообще надо оформить приватизацию, там нужен и техпаспорт, и тех.план, и кадастровый, и еще куча всего.Можно в МФЦ заказать выписку, в которой будет указано, ФИО собственника, если он есть.Я не пойму, няня, что такая древняя или ничего не знающая про свою квартиру: приватизировала она ее или нет?...
Девочки, может кто знает. Где находится архив росреестра куда отправляли невостребованные свидетельства о регистрации права? В июле (до отмены свидетельств) мама приобрела участок, через две недели выдали свидетельство, а там ошибка - сдала на исправление и забыла его забрать :wallbash: выяснилось только сейчасна текучева/крепостном можно запросить документы из архива
у агенства должен быть юрист. Покупатель и так оплачивает не хилые комиссионные. АН как правило помогают собрать нужный пакет доков для продажи и ул точно делают предварительный договор купли-продажи. Сам договор оформит банк, отвезти его вместе с покупателем в ближайшее мфц недолго, если сбер и простая сделка, они могут предложить сами отправит ь в мфц. От вас пакет документов по списку банка и присутствовать когда оценщик придетспасибо за разъяснения :ax:
Чтобы получить кадастровый паспорт, надо идти в кадастровую палату или MФЦ. Но там нужно предоставлять пакет документов, в числе которых есть технический паспорт, не старше 5 лет, на основании которого делают кадастровый .Мне так сказали.техпаспорт свежий есть, получается остается узнать куда именно обращаться...Что-то мне подсказывает что именно в Родионовку, сделку же там заставили делать, в той юстиции..
Может кто знает :ax:В любом отделении росреестра или мфц, база единая, может просто будет чуть дольше
Родители 4 месяца назад купили дачу, Род-Несветайский район, в св-ве о собственности есть кадастровый номер, а вот где можно сам кадастровый паспорт получить? Те хозяева не помнят где он... В Ростове можно, или в Родионовку нужно ехать?
Девочки, может глупый вопрос, но все же...Можно сделать временную регистрацию . Обращаться в паспортный стол по месту регистрации, вместе с собственниками жилья ,где Вы хотите быть зарегистрированными . Заявления от него/них, от Вас , документ ,подтверждающий право собственности, листок убытия . Без постоянной прописки до 90 дней дают временную.
Если я продаю квартиру , я должна выписаться. Новую может еще через 3 месяца куплю - как получится. Нужно ли на это время делать регистрацию? Можно ли например сделать временную регистрацию у знакомых и куда для этого обращаться?
Доброго времени суток. Подскажите, собираемся покупать земельный участок у женщины 41 г рождения... Т Е 75лет ей. Всеми вопросами знакомит нас ее сын, документы, показывает всем заниматься он. Покупка с ее рук! Не через доверенность! Т Е он говорит что на сделку мать привезет.если сделка простая письменная то на ваше усмотрение. Я бы запросила, лишними не будут
Деньги будем делать через банковскую ячейку.
Мне неловко у них просить!? Но справки от психиатра и нарколога нужны!? Т Е их кто то официально запросит?
еще как лишним не будет. а вдруг там помимо сыночка еще дочечки и другие сыночки, которые спят и видят уже собственниками этого участка. потом будут оспаривать сделку, что бабулька ничего не понимала уже.
можно еще подстраховаться тем, чтобы вы все вместе пошли к нотариусу и пусть бабуля в день сделки, когда деньги будете передавать сделала доверенность на кого из вас или сына на представления её интересов по продаже участка. доверенность 1000 стоит это не большие деньги, зато нотариус у нее будет спрашивать, понимает ли она, что по доверенности участок можно продать? потом эта доверенность может быть хорошим доказательством, что все она понимала и была адекватна, иначе нотариус бы не выдал доверенность.
нам юрист наш не ток сказал... :al: сказал что без доверенности лучше. но т к она будет с сыном. то сделаем еще договор, что он с ней в ее присутствии... видит, знает что мать продает, деньги получает и т д....без комментариев. С каких это пор суды такую информацию в егрп передают и те фиксируют? бред полный.
мне просто не ловко просить такие документы... вот и не знаю как обыграть.. юрист сказал это не обязательно если бабка нормальная. по ней это будет видно.
что если есть ограничения на ее дееспособность- то в выписки из егрп будет это. тк только через суд человека лишаю дееспособности...
нам юрист наш не ток сказал... :al: сказал что без доверенности лучше. но т к она будет с сыном. то сделаем еще договор, что он с ней в ее присутствии... видит, знает что мать продает, деньги получает и т д....а отобрать у вас участок родственнички смогу вполне ловко, и очень даже запросто, ой не шутите, чего стесняться? а юрист ваш - я бы сказала, кто он, но форум, правила и т.д., лучше наших юристов послушайте, вон Юлия Николаевна вам правильно говорит, лучше разберитесь, как эти справки должны выглядеть и затребуйте, чтоб имели юр силу, подшейте к делу и будьте всегда на чеку, деньги вы отдаете, а не юрист, он ответственности же никакой не несет
мне просто не ловко просить такие документы... вот и не знаю как обыграть.. юрист сказал это не обязательно если бабка нормальная. по ней это будет видно.
что если есть ограничения на ее дееспособность- то в выписки из егрп будет это. тк только через суд человека лишаю дееспособности...
нам юрист наш не ток сказал... :al: сказал что без доверенности лучше. но т к она будет с сыном. то сделаем еще договор, что он с ней в ее присутствии... видит, знает что мать продает, деньги получает и т д....действительно странный у вас юрист((( правильно девочки сказали, что не он деньги передает
мне просто не ловко просить такие документы... вот и не знаю как обыграть.. юрист сказал это не обязательно если бабка нормальная. по ней это будет видно.
что если есть ограничения на ее дееспособность- то в выписки из егрп будет это. тк только через суд человека лишаю дееспособности...
Мы недавно делали домовую книгу и прописывались, в Октябрьском правда. На все про все ушло часа два, при том что нас аж 4 собственника. Возле паспортного вагончик (будка, окошко... на сколько я знаю, это во всех паспортных так), где за небольшую мзду девочки заполнят вам все нужные заявления. Может с очередью нам и повезло, но в любом случае бегать придется только один раз.О как, видно за последние несколько лет что-то изменилось там в лучшую сторону. Мне просто ЖДРовский отдел трехлетней давности вспоминается как адский трэш, куда лишний раз ходить не хочется. И никаких будок не было.
есть у нас фирмы или юристы которые занимаются этим вопросом?
чтоб в идеале дать ему доверенность и один раз прийти в уфмс со всеми оригиналами документов.
Или только самому бегать придется?
Подскажите пожалуйста, вызвали человека для межевания, он, я так понимаю, поставит 4 точки по периметру, определит границы и всё...а как же акт межевания, межевой план? Кто должен документы выдавать, "межевальщик" сказал - ничего не даю, только точки выставляю (границы). Если межевание нужно для определения границ (без изменения) и вступления в собственность, что нужно ещё? Не нужно ли заново ставить на кадастровый учёт?
а для каких целей вы вызывали его?Приобретаем участок, а на нём соседи сами заборы двигали несколько лет назад. Чтобы точно определить свои границы и установить новые заборы. А я теперь думаю, нужно ли нам ещё будет что-то, кроме указания нам точных границ, может сразу дальше стоит делать.
Девочки, как сейчас считается налог? Несколько месяцев назад купили квартиру стоимостью 1,4 млн., сейчас, возможно, надо будет продать. А если при продаже указать 1 млн.?
Подскажите пожалуйста, вызвали человека для межевания, он, я так понимаю, поставит 4 точки по периметру, определит границы и всё...а как же акт межевания, межевой план? Кто должен документы выдавать, "межевальщик" сказал - ничего не даю, только точки выставляю (границы). Если межевание нужно для определения границ (без изменения) и вступления в собственность, что нужно ещё? Не нужно ли заново ставить на кадастровый учёт?вы заказали не межевание, а вынос точек в натуру. вас наверное уже отмежован был участок? Если не отмежован то нужно именно межевание делать, т.е. кадастровый инженер его замеряет и записывает потом диск для кадастра. Потом подаете этот диск в кадастр
Приобретаем участок, а на нём соседи сами заборы двигали несколько лет назад. Чтобы точно определить свои границы и установить новые заборы. А я теперь думаю, нужно ли нам ещё будет что-то, кроме указания нам точных границ, может сразу дальше стоит делать.
Девочки, как сейчас считается налог? Несколько месяцев назад купили квартиру стоимостью 1,4 млн., сейчас, возможно, надо будет продать. А если при продаже указать 1 млн.?минимум 70 % от кадастровой стоимости- 1 млн руб. Т.е. если кадастровая 2 млн руб, а продаете за 1 млн руб налог платится с 400 тыс руб. Но можно применить доходы минус расходы, т.е. купили за 1,4 млн руб, продали за 1,4, это как раз равно 70 % от кадастровой стоимости 23 млн руб, получается налога не будет. В-общем надо знать вашу кадастровую стоимость объекта чтобы посоветовать как вам поступить
Добрый день! Подскажите, с чего начинать оформление дома? Есть участок, с межеванием, в собственности, разрешение на строительство, разрешение от соседей на меньший отступ. По факту дом построен, коммуникации заведены, но не подключены. Сейчас хотим продать, соответственно надо документы привести в порядок или можно продать как участок?зависит от ваших покупателей. С одной стороны вам выгоднее продать как участок чтобы не попасть на налог на дом, с другой стороны вы потеряете часть покупателей, например тех, у кого опека и им нужно купить взамен имеющегося жилье другое жилье.
Это правда, что теперь опять все сделки проводятся через нотариуса? Хотим 1/3 долю в гостинке подарить маме (сейчас три собственника: брат, сестра, мама). И продажа квартиры предстоит.не все, но конкретно ваша по дарению да, нотариальная.
вы заказали не межевание, а вынос точек в натуру. вас наверное уже отмежован был участок? Если не отмежован то нужно именно межевание делать, т.е. кадастровый инженер его замеряет и записывает потом диск для кадастра. Потом подаете этот диск в кадастрДа, участок был отмежеван, но давно, лет 10 наверное назад. А если он был отмежеван на прежнего собственника, на себя уже не нужно повторно это делать?
заказать в кадастровой кадастровую выписку на участокСпасибо. Думаю, так и сделаем.
Да, участок был отмежеван, но давно, лет 10 наверное назад. А если он был отмежеван на прежнего собственника, на себя уже не нужно повторно это делать?
это обезличенная документация, содержащая описание объекта недвижимого имущества, так же как и кадастровый и технический паспортаПонятно! Спасибо большое за разъяснение! :ax:
Да, участок был отмежеван, но давно, лет 10 наверное назад. А если он был отмежеван на прежнего собственника, на себя уже не нужно повторно это делать?да, это техдокументация, относится к объекту, а не к собственнику
да, это техдокументация, относится к объекту, а не к собственнику:ax:
не все, но конкретно ваша по дарению да, нотариальная.Спасибо. А к нотариусу надо с готовым договором дарения идти или он сам его делает?
Спасибо. А к нотариусу надо с готовым договором дарения идти или он сам его делает?сам нотариус сделает, точнее его секретарь
зависит от ваших покупателей. С одной стороны вам выгоднее продать как участок чтобы не попасть на налог на дом, с другой стороны вы потеряете часть покупателей, например тех, у кого опека и им нужно купить взамен имеющегося жилье другое жилье.я с домами раньше дела не имела, это что за налог? Когда дом достроен?
я с домами раньше дела не имела, это что за налог? Когда дом достроен?как только вы зарегистрируете дом и продадите его до 5летнего срока владения им то у вас появится обязанность по оплате надога с продажи. Если дом в ростове то его кадастровая стоимость обычно высока от 2 млн и выше, по новому закону налог минимально исчисляется от 70 %от кадастровой стоимости -1 млн руб или от стоимости обекта-1 млн руб ( что выше из нарисанного). От разницы платят 13 %
как только вы зарегистрируете дом и продадите его до 5летнего срока владения им то у вас появится обязанность по оплате надога с продажи. Если дом в ростове то его кадастровая стоимость обычно высока от 2 млн и выше, по новому закону налог минимально исчисляется от 70 %от кадастровой стоимости -1 млн руб или от стоимости обекта-1 млн руб ( что выше из нарисанного). От разницы платят 13 %уЮля, а если дом числится недостроенным? Тоже придется платить налог? Дом в Ленинаване (я Вам писала в лс)
Добрый вечер!
3-х комнатная квартира приватизирована на 4-х человек: мой отец, двое моих детей и племянница (дочь сестры).
Прошло время, племянница вышла замуж и родила ребенка.
Так как дети жили со мной у мужа, а отец жил на даче, в квартире проживала только племянница с мужем и ребенком, жили-не тужили.
Не так давно моя дочь тоже вышла замуж и, как говорится настал квартирный вопрос, где кому жить?
Т.к. дочь тоже собственница в этой квартире,я предложила им пойти туда жить, НО столкнулись с такой проблемой, муж племянницы категорически никого не хочет видеть в этой квартире, т.к. они видите ли привыкли жить сами. Предложила им выкупить наши доли, отказываются, говорят нет денег. Занимать жил площадь с "боем" тоже не хочется.
Решили продавать, но племянница сказала что у нас ничего не получится, т.к. в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок (ее сын).
Проконсультируйте пожалуйста как нам лучше поступить в этой ситуации?
добрый вечер.
подскажите, кто знает.
нужно заказать выписки из ЕГРП на каждого члена семьи о наличии собственности по всей России.
и выписку из ЕРГП о наличии обременения по ипотеке на квартиру.
где быстрее и удобнее это сделать?
на береговой или в мфц?
если идти на береговую, то в какой кабинет? как быстро делают?
спасибо :ax:
насколько мне известно (как говорил мне когда-то юрист), наличие прописанных на сделку не влияет, квартиру можно продать с прописанным, потом новый собственник квартиры может через суд его выписать.Она ж не квартиру, а долю продает.
а вы не думали сделать "выдел" вашей доли в натуре и продать уже свою комнату в квартире? ну типа как коммуналку?
Сейчас кажется нигде не сделать эти выписки. Сайт росреестра висит... Сами ждем. Дали задаток, а выписку на прежнего хозяина риэлтор никак заказать не может.А куда вообще идти за ними? На Береговую? Там на месте можно будет оплатить?
А куда вообще идти за ними? На Береговую? Там на месте можно будет оплатить?в мфц или текучева/крепостной. Срок вроде по закону сократили до 3 раб. дней, но могут приплюсовать 2 дня на перевозку документов, так что рекомендую все-таки рассчитывать на 5 дней. Мы сидим без выписок пока, электронные не работают.
Юля, а если дом числится недостроенным? Тоже придется платить налог? Дом в Ленинаване (я Вам писала в лс)если уже узаконен как незаконченное строение то да, причем если я не ошибаюсь там вычету подлежит только 250 тыс. руб. Советую вам все же проконсультироваться в налоговой. Если документов правоустанавливающих на дом нет то на нет и суда нет )
Добрый вечер!племянница естественно продавать не хочет - это главная проблема. Юридически прописка ребенка вам совершенно не мешает. Так что либо договариваться миром, либо занимать все-таки с боем.
3-х комнатная квартира приватизирована на 4-х человек: мой отец, двое моих детей и племянница (дочь сестры).
Прошло время, племянница вышла замуж и родила ребенка.
Так как дети жили со мной у мужа, а отец жил на даче, в квартире проживала только племянница с мужем и ребенком, жили-не тужили.
Не так давно моя дочь тоже вышла замуж и, как говорится настал квартирный вопрос, где кому жить?
Т.к. дочь тоже собственница в этой квартире,я предложила им пойти туда жить, НО столкнулись с такой проблемой, муж племянницы категорически никого не хочет видеть в этой квартире, т.к. они видите ли привыкли жить сами. Предложила им выкупить наши доли, отказываются, говорят нет денег. Занимать жил площадь с "боем" тоже не хочется.
Решили продавать, но племянница сказала что у нас ничего не получится, т.к. в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок (ее сын).
Проконсультируйте пожалуйста как нам лучше поступить в этой ситуации?
если уже узаконен как незаконченное строение то да, причем если я не ошибаюсь там вычету подлежит только 250 тыс. руб. Советую вам все же проконсультироваться в налоговой. Если документов правоустанавливающих на дом нет то на нет и суда нет )спасибо, проконсультируюсь в налоговой
в мфц или текучева/крепостной. Срок вроде по закону сократили до 3 раб. дней, но могут приплюсовать 2 дня на перевозку документов, так что рекомендую все-таки рассчитывать на 5 дней. Мы сидим без выписок пока, электронные не работают.спасибо
П.с. ой, вас нужна по всей россии, в мфц такое могут не сделать. Попробуйте на текучева лучше, но честно говоря они федеральные то на текучева, то на кировском принимали, я сейчас даже не скажу точно где сейчас должны принимать. Текучева уже точно работает, Береговая обещает, но точно не скажу открылись или нет, приема на госрегистрацию у них еще точно нет, а по выпискам обещали прием уже открыть, но открыли или нет не знаю.
подскажите, пожалуйста, как обезопасится при сделке с неполным указанием суммы (миллион вместо 2,9), разница будет передаваться продавцу без каких-либо документов, вообще насколько это опасно и чего можно опасаться? как себя обезопасить? спасибо.
продавец по-моему расписку пишет, что получил еще столько-то за "неотделимые улучшения" или за мебель с ремонтом и пр. а вы у юриста спросите, который сделку вашу оформляета расписка имеет разве юридическую силу?
Подскажите, пожалуйста, является ли неродной ребенок наследником мамы (по факту - мачехи)? Родители в браке, но все их имущество записано на нее. Кроме этого ребенка есть еще дети, являющиеся родными.Пасынки и падчерицы относятся к седьмой очереди при наследовании
Подскажите, пожалуйста, является ли неродной ребенок наследником мамы (по факту - мачехи)? Родители в браке, но все их имущество записано на нее. Кроме этого ребенка есть еще дети, являющиеся родными.если имущество совместно нажито родителями то да, является. Но не наследницей мачехи, а наследицей своего отца, т.е. Может претендовать на долю отца (половину), поделенную на других наследиков первой очереди (других детей, супруги, родителей).при условии чио нажитое имущество получено в результате возмездных мделок и у родителей не заключен брачный контракт
племянница естественно продавать не хочет - это главная проблема. Юридически прописка ребенка вам совершенно не мешает. Так что либо договариваться миром, либо занимать все-таки с боем..... поняла, буду снова уговаривать племянницу :support:. Спасибо девочки!
если имущество совместно нажито родителями то да, является. Но не наследницей мачехи, а наследицей своего отца, т.е. Может претендовать на долю отца (половину), поделенную на других наследиков первой очереди (других детей, супруги, родителей).при условии чио нажитое имущество получено в результате возмездных мделок и у родителей не заключен брачный контрактоговоренные условия соблюдаются. Бабушек и дедушек уже нет. Папа старше мамы прилично, поэтому "наследодателем" считаем маму, у которой есть сестры, племянники. Если они будут претендовать на наследство, в какой они очереди по отношению к ребенку будут? А если нет, то доли с братьями /сестрами будут равными?
оговоренные условия соблюдаются. Бабушек и дедушек уже нет. Папа старше мамы прилично, поэтому "наследодателем" считаем маму, у которой есть сестры, племянники. Если они будут претендовать на наследство, в какой они очереди по отношению к ребенку будут? А если нет, то доли с братьями /сестрами будут равными?при живых детях и внуках ни сестры, ни племянники не могут претендовать на наследство. в вашем случае все дети, если кого-то из детей нет в живых то внуки умершего ребенка также наследники первой очереди. если нет завещания то в равных долях. вы вообще чего хотите, чтобы ребенок от первого брака не имел права на наследство?
при живых детях и внуках ни сестры, ни племянники не могут претендовать на наследство. в вашем случае все дети, если кого-то из детей нет в живых то внуки умершего ребенка также наследники первой очереди. если нет завещания то в равных долях. вы вообще чего хотите, чтобы ребенок от первого брака не имел права на наследство?наоборот, хочу, чтобы имел. Это ребенок от первого брака мужчины.
Девчата вопрос.. дед хочет отписать( дарствуенную)кв-ру.. какие наши действия?. нужно в кадастр топать или нет.. кв-ра была куплена в 1996г. посмотрела по сайту росреестра ..деда кв-ры нет в базе.взять справки о принадлежности и отсутствии ареста в мупти, заключить договор дарения и зарегистрировать в росреестре (прием документов ведется в мфц и кадастре).И если он на момент приобрения квартиры был в браке и бабушка жива то также нужно ее согласие на дарение
взять справки о принадлежности и отсутствии ареста в мупти, заключить договор дарения и зарегистрировать в росреестре (прием документов ведется в мфц и кадастре).И если он на момент приобрения квартиры был в браке и бабушка жива то также нужно ее согласие на дарениеЧто такое мупти? БТи ?Бабушки уже нет в живых больше 3л.
Что такое мупти? БТи ?Бабушки уже нет в живых больше 3л.да, бти, но муниципальное только.
..А Туда с дедом ехать?Или могу сама взять справку?
взять справки о принадлежности и отсутствии ареста в мупти, заключить договор дарения и зарегистрировать в росреестре (прием документов ведется в мфц и кадастре).И если он на момент приобрения квартиры был в браке и бабушка жива то также нужно ее согласие на дарениеЮлия Николаевна, а если квартиру дарит сыну пожилой очень человек, затем умирает, и вдруг появляются наследники, обделенные судьбой, есть ли вероятность признания ими через суд недействительности договора дарения в случае если не было каких-либо справок при совершении сделки дарения, свидетельствующих, что даритель находился при своем уме?
Юлия Николаевна, а если квартиру дарит сыну пожилой очень человек, затем умирает, и вдруг появляются наследники, обделенные судьбой, есть ли вероятность признания ими через суд недействительности договора дарения в случае если не было каких-либо справок при совершении сделки дарения, свидетельствующих, что даритель находился при своем уме?есть конечно. Даже если справки были то можно оспорить. Но только наследники первой очереди, т.е. Другие дети, внуки от умерших детей ( когда умирает например сын, то его сын - внук деда, становится вместо отца наследником первой очереди. При живых родителях внуки наследники второй очереди)
есть конечно. Даже если справки были то можно оспорить. Но только наследники первой очереди, т.е. Другие дети, внуки от умерших детей ( когда умирает например сын, то его сын - внук деда, становится вместо отца наследником первой очереди. При живых родителях внуки наследники второй очереди)продавец вроде бы единственный сын ( так говорит), они оформили дарение еще при жизни матери, потому что так проще, чем потом вступать в наследство, но меня беспокоят его слова о том, что сначала они хотели оформить наследство (я так понимаю завещание), а потом решили дарение, так вот может я дилетант, конечно, но вопрос: если наследник единственный, кто ж оформляет завещание??? смысл??? теперь что получилось - оформили сделку, продавец (одареваемый) оформил собственность подаренную менее трех лет назад, следовательно при продаже моей сестре - сделка милионная, дабы не платить налог, а остальные 1,9 переданы наличкой, ну и ипотека ци, они миллион выдали кредит, сомневаюсь, что сильно проверяли подноготную, значит есть чего бояться, а вдруг объявятся другие дети, сестра моя рискует получить обратно 1млн вместо 2,9 и остаться без квартиры? или я накручиваю?
продавец вроде бы единственный сын ( так говорит), они оформили дарение еще при жизни матери, потому что так проще, чем потом вступать в наследство, но меня беспокоят его слова о том, что сначала они хотели оформить наследство (я так понимаю завещание), а потом решили дарение, так вот может я дилетант, конечно, но вопрос: если наследник единственный, кто ж оформляет завещание??? смысл??? теперь что получилось - оформили сделку, продавец (одареваемый) оформил собственность подаренную менее трех лет назад, следовательно при продаже моей сестре - сделка милионная, дабы не платить налог, а остальные 1,9 переданы наличкой, ну и ипотека ци, они миллион выдали кредит, сомневаюсь, что сильно проверяли подноготную, значит есть чего бояться, а вдруг объявятся другие дети, сестра моя рискует получить обратно 1млн вместо 2,9 и остаться без квартиры? или я накручиваю?Лен, так сделка уже прошла, зачем теперь себя накручивать и переживать. В вашей ситуации я считаю что нужно уже расслабиться и надеяться на лучшее, в крайнем случае решать потом проблемы по мере их поступления. А домысливать сейчас я думаю не стоит. Из недавнего примера с дарением: сын единственный, но вокруг мамы стала крутиться племянница, и мягко ее пыталась окрутить на завещание. Старые люди они со странностями бывают, можно и уговорить и отпишет не сыну квартиру. Решили перестраховаться и сделать дарение на сына пока бабушка все понимает и помнит о том что самый родной человек это сын. Аналогичная ситуация также у коллеги была, она единственная наследница прямая, а живет далеко и к бабушке зачастили просто дальние родственники.
Лен, так сделка уже прошла, зачем теперь себя накручивать и переживать. В вашей ситуации я считаю что нужно уже расслабиться и надеяться на лучшее, в крайнем случае решать потом проблемы по мере их поступления. А домысливать сейчас я думаю не стоит. Из недавнего примера с дарением: сын единственный, но вокруг мамы стала крутиться племянница, и мягко ее пыталась окрутить на завещание. Старые люди они со странностями бывают, можно и уговорить и отпишет не сыну квартиру. Решили перестраховаться и сделать дарение на сына пока бабушка все понимает и помнит о том что самый родной человек это сын. Аналогичная ситуация также у коллеги была, она единственная наследница прямая, а живет далеко и к бабушке зачастили просто дальние родственники.да, старые люди они такие...
да, старые люди они такие...
сделка прошла, на регистрации сейчас, должны на днях забрать доки, сестра на иголках (хотя такие нюансы при регистрации и не вскроются), просто мы с ней это обсуждали, но все же решили покупать они с мужем, так как цена за трешку 2,9 более чем приятная, и квартира, ну не прям убитая, и вот мы сидели и прорабатывали разные варианты - почему такая цена, а вдруг... хотя я тоже ей так сказала - сделку совершили - теперь радуйтесь жизни и бесконечному ремонту)))) и будет вам счастье (а сама все еще в мыслях)
Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:ну что что, брат мой оформляет документы в суд, собирает выписки, доказательства, вот так тоже продали за маткап плюс в рассрочку, домик в деревне, а они заселились, с детьми, потом развелись, теперь бухают с новым хахалем, на звонки не отвечают, в дом не пускают, вот и как с них теперь долги выбивать, а так слезно просили, маткап пришел и всё, а остальное... ну будет суд и что с них взять, так что думайте, я, лично, на человеческую порядочность особо не надеюсь никогда, просто может кто проконсультирует - какова последовательность событий, если покупатель не соблюдает условия договора по оплате, а жилье покупалось с использованием маткапитала?
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????
Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:Пусть Ваши покупатели берут кредит в банке или ипотеку и не перекладывают на Вас свои проблемы. Или ищите других покупателей)))
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????
Пусть Ваши покупатели берут кредит в банке или ипотеку и не перекладывают на Вас свои проблемы. Или ищите других покупателей)))золотые слова, я тоже всегда так говорю желающим купить у меня что-либо в долг
Девочки, будьте добры, подскажите как правильно поступить в такой ситуации:
Дом с общей крышей на 3 сотках земли. 1/2 дома принадлежит мужу (дог.купли-продажи) вторая часть - наследство от мамы. Покупатели предлагают сделку с использованием мат.капила, а остальное в рассрочку.
Чем чревата продажа в рассрочку? Чувствую, что что-то не так, а что????
пока не выплачена вся сумма по договору - дом будет находится у вас в залоге в силу закона (ипотека).а разве при ипотеке не составляется закладная или иной документ, в котором прям прописано кто залогодержатель, конкретное указание на предмет залога и т.д., разве обычный договор купли-продажи даже с рассрочкой платежа обеспечивает равнозначность ипотеке?
просто может кто проконсультирует - какова последовательность событий, если покупатель не соблюдает условия договора по оплате, а жилье покупалось с использованием маткапитала?
а разве при ипотеке не составляется закладная или иной документ, в котором прям прописано кто залогодержатель, конкретное указание на предмет залога и т.д., разве обычный договор купли-продажи даже с рассрочкой платежа обеспечивает равнозначность ипотеке?
Девочки, подскажи пожалуйста: Покупаем зем.участок в СНТ с дачным домиком. Дом не оформлен в собственность, но на него есть техн.паспорт от 2005г. В Публичной кадастровой карте серым отмечено это строение, без выделенных границ участка (он не размежеван).У продавца есть свидетельство только на участок (без дома)и договор купли-прод.в котором указано жилое строение. b]Могут ли в юстиции не выдать нам свидетельство на участок, на основании того,что домик не оформлен?[/b](Проверяют они публичную карту?Там видно строение).Пожалуйста, кто в курсе? насколько ужесточилось законодательство с 2017г.в связи с прекращением "дачной амнистии"по вопросу оформления купли-продажи участков с неоформленными строениями? Не хотелось бы перечислить деньги, а в юстиции не оформят без узаконенного дома? :ai:
Добрый день! Подскажите, дедушка хочет внуку подарить гараж. Сам гараж в собственности, а земля в аренде на 50лет. Договор дарения (образец) я нашла в инете... Только куда с ним? в МФЦ? юстиция только на Береговой осталась, филиалов же нет теперь (на Штахан.была)в любой мфц или кадастровую палату (на береговой и на текучева принимают)
Если в МФЦ то район имеет значение? т.е гараж в Первомайском районе, а живем в Ворошиловском, в какой МФЦ идти?
в любой мфц или кадастровую палату (на береговой и на текучева принимают)Спасибо огромное!!!
Пожалуйста, кто в курсе? насколько ужесточилось законодательство с 2017г.в связи с прекращением "дачной амнистии"по вопросу оформления купли-продажи участков с неоформленными строениями? Не хотелось бы перечислить деньги, а в юстиции не оформят без узаконенного дома? :ai:Сейчас необходимо разрешение на строительство, чтобы поставить дом на кадастровый учёт, если земля ИЖС, если сады, то достаточно декларации и теперь тоже постановка на кадастровый учет
прдскажите, если квартира оформлена на меня, если сменю фамилию, надо новое св-во о собственности получать? Или как быть в случае продажи?нет, потом свидетельство о браке принесете на задаток/продажу
Здравствуйте! Подскажите, возможно ли в кредитному договоре разбить сумму на стоимость объекта и затраты на ремонт, если это военная ипотека?росвоенипотека за вас не будет платить ипотеку за ремонт. Думаю что это невозможно
Здравствуйте! Подскажите, возможно ли в кредитному договоре разбить сумму на стоимость объекта и затраты на ремонт, если это военная ипотека?нет,если только стоимость объекта больше, чем сумма в свидетельстве+кредит, тогда можно указать в ДКП все, что ведомство перечисляет, а остальную сумму на ремонт
Добрый вечер! Планирую продажу комнаты в коммуналке. Где можно заказать выписку о собственниках других комнат? И как лучше и дешевле: собирать собственником у нотариуса или отправлять уведомления? И как выглядят эти уведомления?мы когда свою коммуналку продавали нам юрист сказал что можно заказным в простой письменной форме с описью отправить соседям, если знать куда отправлять.
Добрый вечер! Планирую продажу комнаты в коммуналке. Где можно заказать выписку о собственниках других комнат? И как лучше и дешевле: собирать собственником у нотариуса или отправлять уведомления? И как выглядят эти уведомления?выписка заказывается в МФЦ, затем либо всех собственников вести к нотариусу, чтобы сделать отказы, либо отправить по почте с уведомлением и описью вложения, если комната собственность, то сделка простая письменная в МФЦ
День добрый!сделать договор дарения и заоегистрировать переход права в росреестре
Мама планирует подарить мне квартиру. С чего нам начать, какие наши действия?
Заранее спасибо!
Подскажите пожалуйста, а что проще/лучше оформить наследство или дарение? Квартира на двоих с мамой.дарение доли - нотариальная сделка. Если вы прописаны там же то вступить в наследство вам будет дешевле чем оформить дарение
дарение доли - нотариальная сделка. Если вы прописаны там же то вступить в наследство вам будет дешевле чем оформить дарениеДа, там же! А дешевле намного?
Т.е. теперь чтобы подарить долю в квартире какие должны быть действия? Идти к нотариусу, нотариально заверять дарение, платить примерно сколько за это? Фиксированный тариф у них или зависит от стоимости квартиры? А потом идти в реестр?да, к нотариусу, потом в росресреестр (кадастр или мфц ведет прием по услугам росреестра). 15-20 тыс руб
Да, там же! А дешевле намного?тыс на 10-15, зависит от конкретных тарифов нотариуса на техработы
тыс на 10-15, зависит от конкретных тарифов нотариуса на техработыСпасибо!!!
Подскажите, при регистрации договора купли-продажи, Росреестр делает запрос в МУП ЦТИ (БТИ) об отсутсвии арестов и запрещений (так как квартира приватизирована в 1992г.) в порядке межведомственного взаимодействия, а зарегистрированных они не могут запросить? Им это запрещено? Почему эти чинушы выпендриваютя? Есть закон? :al:Все хуже и хуже... УФМС Ростова сайт закрыло... На госуслугах табличка: электронных услуг не предоставляет. Воровская династия засела на Космонавтов 17. :aq:
Кто за ними надзирает?
Или с ними только через суд? Так дешевле на лапу регистратору дать. Может кто подскажет их прейскурант?
Как думаете, обращение через сайт https://vashkontrol.ru/ (https://vashkontrol.ru/) поможет?
Один из последних отзывов. (https://vashkontrol.ru/reviews/13225123)
Я бы в МФЦ пошла к руководителю, чтобы выясняли историю работы с документами.Наверное придётся так сделать, но они же скорее всего направят в Одно Окно или Единое Окно в Департ. Архитектуры, как оно там сейчас называется, обосновав тем, что они это не делают, а лишь пересылают документы...
В письменной форме требуйте ответ от МФЦ, рекомендую еще почитать правила оказания услуг или условия предоставления ими услуг населению.Спасибо!
Заказывали в МФЦ ГрадПлан, сроки исполнения по договору 30 дней. Уже второй месяц нам его не выдают, на вопрос почему- не знаем...Дали телефон Департ Архитектуры, он же указан и на их сайте, отвечают - такого номера не существует 2403807. Что делать, куда звонить?Пишите в прокуратуру. Образцы на форум хаус. Мне очень помог данный ресурс. Люди делятся образцами документов, заявлений, жалоб!!! Пресекают выдумки по требованиям топосъемок.
Пишите в прокуратуру. Образцы на форум хаус. Мне очень помог данный ресурс. Люди делятся образцами документов, заявлений, жалоб!!! Пресекают выдумки по требованиям топосъемок.Да, сайт отличный!! Тоже его изучаю, но что то не подумала о нем! Буду искать тогда, спасибо!!
Доброе время суток!
Где дают справку о зарегистрированных в квартире людей?
Можно ли получить ее в г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район через госуслуги? Не могу найти...
Спасибо.
Год назад, в Новочеркасске, договора купли-продажи надо было подписывать прямо в росреестре. Подскажите, в Ростове на Береговой 11 так-же? или можно заранее подписать простой письменный договор?заранее конечно. У нас такого и не было
Ну, если Вы недвижимостью владеете больше трех лет и налог с продажи имущества Вам не светит, то в этом вопросе-ничем. Вам будут наличкой покупатели отдавать или на счет перечислять? Если на счет перечислять, то узнайте, есть ли процент при обналичке денег.Квартира больше 3 лет в собственности. Как отдавать будут, не знаю. Я думала, что если ипотека, то нам прямо банк перечислит деньги, не так?
Покупатели просят указать в договоре купли-продажи квартиры сумму БОЛЬШЕ на 300т, чем реально продаем. Покупают с использованием ипотеки. Это чем-то для продавца опасно?риск в том , что если в дальнейшем , по каким-либо причинам , сделка будет признана недействительной, и стороны будут обязаны вернуть все переданное по договору, вам придётся отдавать сумму, указанную в договоре.
Меня и то, что они ипотекой покупают, напрягает, а ещё и это теперь :be:
риск в том , что если в дальнейшем , по каким-либо причинам , сделка будет признана недействительной, и стороны будут обязаны вернуть все переданное по договору, вам придётся отдавать сумму, указанную в договоре.Ого. Не очень перспектива. Спасибо.
сделать договор дарения и заоегистрировать переход права в росреестре
Опека наша отказывает наотрез, только искать квартиру, куда в вышестоящие инстанции обратиться.найдите менее требовательную опеку, пропишите ребенка в этом районе и пройдите ее там. Опеку проходят не по нахождению объекта, а месту прописки ребенка.
Спасибо! :ax:на договор дарения в принципе ничего не нужно. Даритель с одаряемым идут либо в мфц, либо в кадастр (береговая по записи или текучева/крепостной живая очередь), либо их представители с нотариальной доверенностью. Нужно оплатить только госпошлину 2000 руб и снять с квитанции копию
Договор дарения я составлю, а какие еще документы нужны? И росреестр это юстиция на Береговой?
Подскажите пожалуйста -в собственности трешка на первом этаже панельного дома.Возможно ли её перевести в нежилое помещение?скорее нет чем да. А там все зависит о ваших возможностей.
.Слышала,что это уже запрещено.
Подскажите пожалуйста -в собственности трешка на первом этаже панельного дома.Возможно ли её перевести в нежилое помещение?
.Слышала,что это уже запрещено.
на договор дарения в принципе ничего не нужно. Даритель с одаряемым идут либо в мфц, либо в кадастр (береговая по записи или текучева/крепостной живая очередь), либо их представители с нотариальной доверенностью. Нужно оплатить только госпошлину 2000 руб и снять с квитанции копию
Подскажите, пожалуйста, знающие люди! После покупки квартиры и получения выписки ЕГРН - куда дальше идти? Перепрописка?Делайте ксерокопии выписки по количеству коммунальных служб+ подлинник берите, паспорт+копию и вперед на прописку и в коммунальные службы.В БТИ не надо.
Потом же нужно чтобы квитанции на нового собственника приходили? По всем инстанциям коммунальным надо ? Какой алгоритм? В БТИ не надо идти?
Кошмар какой... я почему-то надеялась, что это как-то проще будет((( т.е. везде топать - водоканал, горгаз и иже с ними? :be:причем идти должен собственник, еще не забудьте последнюю оплаченную квитанцию и справку о составе семьи, которая годны 10 дней. Я на все забила, плачу пока так, и ничего )
Ясно, спасибо :ax:
Здравствуйте! Подскажите, какой срок давности имеет право на вступление в наследство? Первоочередный родственник изъявил законное желание наряду с остальными родственниками 7 лет назад. Но документов за все время не предоставил и предоставить не может. Было утеряно свидетельство о рождении подтверждающее факт первоочередности. Восстановить из украины нет возможности уже год. Имеет ли он еще право претендовать на свою долю?Если был прописан в объекте с умершим, то вступить может в любое время
Если был прописан в объекте с умершим, то вступить может в любое времяРодственник не был прописан в этом помещении, но заявление писал как и все одновременно через пол года. Самое главное, что документов не предоставил никаких, только заявление. Свидетельство о рождении не может восстановить, т.к. делал запрос на Украину, но там тишина в связи с политической ситуацией. Ехать туда тоже у него нет возможности. Как долго может продлится судебная тяжба? И какие возможны варианты исхода суда?
Если нет, то в течение полгода
Все остальные варианты только через суд, но родство необходимо восстановить
Родственник не был прописан в этом помещении, но заявление писал как и все одновременно через пол года. Самое главное, что документов не предоставил никаких, только заявление. Свидетельство о рождении не может восстановить, т.к. делал запрос на Украину, но там тишина в связи с политической ситуацией. Ехать туда тоже у него нет возможности. Как долго может продлится судебная тяжба? И какие возможны варианты исхода суда?а остальные наследники получили свои документы у нотариуса? срок исковой давности составляет 3 года.
а остальные наследники получили свои документы у нотариуса? срок исковой давности составляет 3 года.Да, остальные наследники вступили в право собственности, предъявили все документы и получили свои. С момента подачи заявления на право собственности прошло 6 лет. К чему готовиться? Родственник уже по закону не является наследником или всетаки через суд? И как теперь его долю делить между оставшимися?
Подскажите:неустойку и штраф, с первого дня просрочки, т.е. если в дду указана передача ключей 4 кв.2016 то с 1 января 2017 уже идет просрочка если не подписано доп соглашение о переносе сроков.
Купили квпртиру по договору долевого участия в строительстве. По договору сдача дома 3 квартал 2016г, но с оговоркой что на передачу собственнику дается 3 месяца. Уведомили, что сдачу дома переносят на 4кв. До сих пор еще не сдали. Хочу написать притензию и получить неустойку. Но не пойму с какого момента я могу претендовать на нее. С 4квартала могу?? Или может подскажите юриста к которому можно обратится с этим вопросом.
Да, остальные наследники вступили в право собственности, предъявили все документы и получили свои. С момента подачи заявления на право собственности прошло 6 лет. К чему готовиться? Родственник уже по закону не является наследником или всетаки через суд? И как теперь его долю делить между оставшимися?
Подскажите:
Купили квпртиру по договору долевого участия в строительстве. По договору сдача дома 3 квартал 2016г, но с оговоркой что на передачу собственнику дается 3 месяца. Уведомили, что сдачу дома переносят на 4кв. До сих пор еще не сдали. Хочу написать притензию и получить неустойку. Но не пойму с какого момента я могу претендовать на нее. С 4квартала могу?? Или может подскажите юриста к которому можно обратится с этим вопросом.
Да, остальные наследники вступили в право собственности, предъявили все документы и получили свои. С момента подачи заявления на право собственности прошло 6 лет. К чему готовиться? Родственник уже по закону не является наследником или всетаки через суд? И как теперь его долю делить между оставшимися?срок исковой давности истек, если вы в суде заявите об этом, суд откажет в исковых требованиях вашему родственнику, если только не найдется уважительных причин для восстановления срока
кто знает, какое примерно время проходит от осмотра квартиры оценщиком банка до одобрения покупки этой квартиры? и потом, после одобрения, есть какие-то сроки проведения именно самой сделки купли-продажи?от подачи документов в банк примерно неделя до сделки, может быть и меньше, и редко когда больше.
Добрый день, девочки, подскажите пожалуйста вопрос :ax:по-моему в Ростове можно заказать как по области так и по всей России, вопрос в сроках и цене. Спросите в ближайшем мфц
Если дом находится в Азовском районе, можно ли в Ростове заказать на него кадастровую стоимость?
Сложно поехать в Азов.
а остальные наследники получили свои документы у нотариуса? срок исковой давности составляет 3 года.
Родственник не был прописан в этом помещении, но заявление писал как и все одновременно через пол года
Но учитывая , что нотариус выдала свидетельства остальным наследникам без учёта доли этого наследника, вряд ли он заявление подавал, иначе бы ему выдали отказ в связи с неподтверждением родства, и тогда он пошёл бы в суд устанавливать факт родственных отношений
разве?я из этого сделала вывод, что его долю не учли при выдаче свидетельств
Да, остальные наследники вступили в право собственности, предъявили все документы и получили свои. С момента подачи заявления на право собственности прошло 6 лет. К чему готовиться? Родственник уже по закону не является наследником или всетаки через суд? И как теперь его долю делить между оставшимися?
Я наоборот поняла что его доля осталась, и как теперь ее поделить между принявшими наследство и получившими свою часть.Вы правильно поняли суть моего вопроса. Вобщем все через юриста и суд.
в наследство вступили внуки и сын от первого гражданского брака, который грубо говоря очень чужой человек для этой семьи, заявление написал у нотариуса, но никак не предоставит документы в связи с потерей свидетельства о рождении. Встал вопрос о продаже квартиры, но никто ему сплачивать не хочет.
Но если все знают, что он родственник и ему полагается наследство, то может быть всем остальным наследникам выплатить ему из своих долей то что ему положено и всё? Чтобы не заморачиваться с судами и документами? Пусть напишет расписку что свою долю получил и претензий не имеет. Чтобы не ждать потом подводных камней и сюрпризов никаких. Так все остальные смогут уже пользоваться наследством без ожидания. Или все остальные как раз хотят чтобы он ничего не получил? Тогда надо. конечно, юридически всё точно узнавать.
в наследство вступили внуки и сын от первого гражданского брака, который грубо говоря очень чужой человек для этой семьи, заявление написал у нотариуса, но никак не предоставит документы в связи с потерей свидетельства о рождении. Встал вопрос о продаже квартиры, но никто ему сплачивать не хочет.
Но если все знают, что он родственник и ему полагается наследство, то может быть всем остальным наследникам выплатить ему из своих долей то что ему положено и всё? Чтобы не заморачиваться с судами и документами? Пусть напишет расписку что свою долю получил и претензий не имеет. Чтобы не ждать потом подводных камней и сюрпризов никаких. Так все остальные смогут уже пользоваться наследством без ожидания. Или все остальные как раз хотят чтобы он ничего не получил? Тогда надо. конечно, юридически всё точно узнавать.
девочки, подскажите, какие документы по новостройке нужно подать росреестр, чтобы оформить право собственности?акт приема-передачи 2 экз и договор долевого участия. Если были доп. соглашения то еще их. И госпошлина 2000 руб + копия квитанции
акт приема-передачи 2 экз и договор долевого участия. Если были доп. соглашения то еще их. И госпошлина 2000 руб + копия квитанции:ax:
здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны при продаже вторички со стороны продавца :ax:и я зашла задать тот же вопрос. Когда пишут, документы готовы к продаже, это про какие?
А у меня вопрос такой, если купили квартиру - новостройку еще в 2009 году, свидетельство ( точнее как сейчас выписку из реестра) получили только в 2017 году, то при продаже нужно будет платить налог? Например, если купил в 2009 за 3 млн, а продал сейчас за 5, то с 2-х млн? Только от получения свидетельства срок идет, не от момента покупки?вы не квартиру в 2009 году купили, а право требования, право собственности у вас только возникло. Поэтому да, купил за 5, продал за 3, с разницы налог 13 %
и я зашла задать тот же вопрос. Когда пишут, документы готовы к продаже, это про какие?У меня было св-во о регистрации в юстиции(сейчас уже не выдают, насколько я знаю, раньше выдавали) и сам договор дарения(или договор купли-продажи) на квартиру, плюс у меня были тех паспорт, кадастровый паспорт, которые были оформлены ещё при приватизации предыдущими владельцами (кажется, в бти их делали). Ещё домовая книга. Или справка об отсутствии прописанных, если нет домовой книги. Это те документы, которые нужны были для продажи, покупатели у меняя были с ипотекой Сбербанка.
Девушки, ну кто уже именно сталкивался с этим.агентство недвижимости просто уверяет что не надо платить будет налог с продажи.за сколько купили, за сколько продаете и какая кадастровая стоимость объекта?
квартира куплена в 2016 году.сейчас продаем.говорят в налоговой что даже если не будет прибыли по документам все равно заплатим :bc: :bc: :bc: :bc:говорят что изменились условия в 2016 году.
за сколько купили, за сколько продаете и какая кадастровая стоимость объекта?открыла паспорт 884 тыс-кадастровая стоимость.
открыла паспорт 884 тыс-кадастровая стоимость.1 млн руб
Квартира куплена по договору за 970 тыс.какую сумму можно указать чтоб не платить налог?
1 млн рубспасибо большое
Юлия Николаевна, добрый день! Напишите, пожалуйста, в личку сколько стоит офомление участка у вас самостоятельно подобранного. Спасибо.ответила в личку
И такой момент: если участок не в СНТ, какие долги по нему могут быть? Налог на имущество ? Как проверить?
Вы можете написать цену, меньшую, чем продадите, но нее меньше 70% от кадастровой стоимости, потому, как если напишите меньше, то начислят, как 70% + умножат на штрафной коэффициент.спасибо Вам огромное :ax:
Площадь. Я вам в личку написала подробно.:ax:
Девочки, подскажите, при покупке новостройки через АН оформляется ли договор на комиссионные услуги агентству или процент ему выплачивает застройщик?Конечно застройщик, ни какой комиссии, если квартиры от застройщика, у нас, например , со всеми застройщиками заключен договор о сотрудничестве
Ситуация такая : подобрали новостройку, сдача дома в 19 году, агентство просит комиссионные с покупателя в размере разницы по стоимости кв. метра, а остальная сумма после регистрации в егрп. Но получается, если дом не сдадут и возникнут судебные споры, сумму комиссионных люди просто потеряют?Агентство очень странное, сейчас все агентства известные продают новостройки без %
Девочки, а кто подскажет земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства -это под какую программу по ипотеке попадает недаижимость? Дом жилой, земля в собственности .Загородная недвижимость
Девочки,у кого узнать как можно продать и что купить, объект с долями на детей? Там смотрят площади объекта или только доли?тоже интересует этот вопрос :ax:
тоже интересует этот вопрос :ax:
как мне объяснял юрист по недвижимости или как я это поняла:все правильно, т.е. при указанных условиях минимальная доля ребенка в приобретаемой квартире 50 кв.м должна быть 1/49, 1,02 кв.м, это уже улучшение, но могут конечно попросить хоть 2 кв.м дать, т.е. 1/25
например, в квартире 100 кв.м. детям принадлежит 1/100 доля, значит в натуре это - каждому ребенку 1 кв.м. принадлежит.
при продаже этой квартиры необходимо выделить доли в новом жилье таким образом, чтобы не ущемить права каждого ребенка, чтобы площадь, принадлежащая ему стала больше. т.е., например, в новом жилье площадью 50 кв.м. может быть ребенку предоставлена 1/4 доля квартиры, которая составит 12,5 кв.м. - это улучшение жилищных условий ребенка, не смотря на то, что общая площадь жилья стала меньше.
все правильно, т.е. при указанных условиях минимальная доля ребенка в приобретаемой квартире 50 кв.м должна быть 1/49, 1,02 кв.м, это уже улучшение, но могут конечно попросить хоть 2 кв.м дать, т.е. 1/25
Юля, скажите, пожалуйста, стоит ли заключать эксклюзивный договор на продажу?Если доверяете специалисту то да, иначе думаю нет, либо очень кратковременный, чтобы посмотреть на работу и продлить если работу устраивает
ну я для наглядности бОльшие доли при покупке новой привела :ad:спасибо :ax:
Если доверяете специалисту то да, иначе думаю нет, либо очень кратковременный, чтобы посмотреть на работу и продлить если работу устраиваетСпасибо!
девочки, кто разбирался в вопросе..никто сейчас не скажет будут ли потом проблемы с переводом, но вообще в последнее время законодательство в этом вопросе только ужесточается, так что если ничего не поменяется то действительно может быть потом и не получится перевести
стОит ли переводить землю в ижс и дом в жилой - если в принципе сейчас это не нужно и не требуется...
знакомый говорит мол переводите пока закон позволяет. мол хуже не будет.. это понятно.. а оплата, а налоги выше ж?
неужели потом ступор будет и куча проблем перевода, если приспичит...
никто сейчас не скажет будут ли потом проблемы с переводом, но вообще в последнее время законодательство в этом вопросе только ужесточается, так что если ничего не поменяется то действительно может быть потом и не получится перевести
РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 26 апреля 2011 года N 87
О ПРИНЯТИИ "ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ" согласно этого документа (ПЗЗиЗ № 87 от 26.04.11 года) у нас на территории г.Ростова на Дону все ДНТ и СНТ это земли ИЖС и вы уже и так платите по городским тарифам за свет, воду,газ и налог на имущетво с кадастровой стоимости.
Если собственник один, то можно без нотариуса обойтись, если больше одного собственника, то только нотариальный договор.спасибо за ответ, а когда такое ввели?
И мне подскажите пожалуйста. Если погасить ипотеку мат. капиталом,нужно будет обременение снимать, обязательно ли выделять доли детям,если квартиру продаем?Можно ли доли на детей выделить в новом жилье?
Девочки, помогите разобраться, пожалуйста.
Выплатили ипотеку на новостройку с применением мат.капитала. Собственность с мужем общедолевая. Теперь нам в течение полугода нужно выделить доли детям. Есть ли обязательный размер этой доли? Что будет с оставшейся частью: её тоже между супругами нужно распределить или у детей доли, а у нас общая? Перерегистрация в Юстиции будет или только у нотариуса? Слышала краем уха что-то про обязательное оформление брачного договора. Это в каком случае?
доли определяете сами...а папу почему исключили при дележке? если семья не в разводе то ему тоже доля мк положена
можете выделить хоть по 1/4, хоть по 1/10, хоть по 1/100...
закон обязывает доли выделить, какие он не указывает)) равные доли закон не обязывает на всех членов семьи оформлять.... а общенажитая собственность в браке она и так общая собственность супругов... руководствуясь всем этим мы лично и действовали.. выделили доли детям символически - договором дарения.... т.к. мало ли - потребуется продать большую квартиру. а купить маленькую, к примеру - надолбётесь с опекой решать по квадратуре))
слышала ещё такой вариант... доли выделяете в той пропорции . в которой использовался маткапитал при вашей покупке.. (это больше не по закону, а по логике)...
на моём примере..
маткапитал для покупки квартиры составил 1/14 суммы жилья..
вот 1/14 от метража моей квартиры я должна и разбить на моих двух детей...
а если считать мать+2 ребенка то эти 1/14 метража я должна на троих и делить)) забавненько выходит ))
Девочки, сколько по времени занимает оформление ипотеки? Уже одобрено, документы предварительно просмотрены менеджером. Спасибо!И кто покупал в ипотеку дом-поделитесь опытом, пожалуйста :ax:
доли определяете сами...Спасибо!
можете выделить хоть по 1/4, хоть по 1/10, хоть по 1/100...
закон обязывает доли выделить, какие он не указывает)) равные доли закон не обязывает на всех членов семьи оформлять.... а общенажитая собственность в браке она и так общая собственность супругов... руководствуясь всем этим мы лично и действовали.. выделили доли детям символически - договором дарения.... т.к. мало ли - потребуется продать большую квартиру. а купить маленькую, к примеру - надолбётесь с опекой решать по квадратуре))
слышала ещё такой вариант... доли выделяете в той пропорции . в которой использовался маткапитал при вашей покупке.. (это больше не по закону, а по логике)...
на моём примере..
маткапитал для покупки квартиры составил 1/14 суммы жилья..
вот 1/14 от метража моей квартиры я должна и разбить на моих двух детей...
а если считать мать+2 ребенка то эти 1/14 метража я должна на троих и делить)) забавненько выходит ))
Добрый день. Может кто-нибудь подсказать, мы хотим купить гараж, который стоит на арендованной у государства земле. Гараж в собственности. У нынешнего хозяина есть оформленный на предыдущего хозяина договор аренды 1/67 доли земельного участка из земель городских поселений общей площадью 3479кв.м. с целью эксплуатации гаража. В этом договоре в пункте "предмет договора" прописано, что "земельный участок обременён перечисленными ниже сервитутами (ограничениями): обеспечить беспрепятственный доступ инженерных служб города к работе с инженерными сетями на участке, площадью 417кв.м.; участок площадью 380 кв.м. расположен в водоохранной зоне; участок площадью 71 кв.м. расположен в прибрежной зоне руч. Безымянный".скорее всего не именно ваш участок под гаражом находится в этой водоохранной зоне, ограничение ведь относится ко всеми целому большому участку, возможно есть шанс выделить эту "1/67" долю в натуре и затем "выкупить" у государства (оформить в свою собственность). Но точно об этом может сказать только практикующий юрист по недвижимости :ax:
Меня очень пугают эти ограничения. Не опасна ли для меняя покупка гаража, который стоит на водоохранной зоне, прибрежной зоне? Я никогда с таким не сталкивалась, даже не представляю, что такое водоохранная зона. Гараж собираемся использовать по прямому назначению: машину ставить, велосипед хранить и тп. Сумма не маленькая, страшно остаться потом и без денег, и без гаража.
Спасибо!
Это, наверное, если уж хочется к какой-нибудь циfре привязаться? Я вот никак не решусь: либо уж по 1/4 всем (подстраховать себя...), либо символически, чтобы не было, действительно, проблем потом с продажей.
А про брачный договор для выделения долей не слышали?
скорее всего не именно ваш участок под гаражом находится в этой водоохранной зоне, ограничение ведь относится ко всеми целому большому участку, возможно есть шанс выделить эту "1/67" долю в натуре и затем "выкупить" у государства (оформить в свою собственность). Но точно об этом может сказать только практикующий юрист по недвижимости :ax:Председатель нам сказал, что нет возможности выкупить этот участок, они много раз уже пробовали. И никакого другого гск рядом с домом нет. Есть подземная парковка, но муж хотел именно гараж. Но меня очень пугает это ограничение в виде водоохранной зоны. Я не понимаю, какие могут быть последствия у такого ограничения. Нас могут выгнать из этого места? Или что может случиться? Я даже не знаю, где, в какой организации, по этому вопросу можно проконсультироваться.
Председатель нам сказал, что нет возможности выкупить этот участок, они много раз уже пробовали. И никакого другого гск рядом с домом нет. Есть подземная парковка, но муж хотел именно гараж. Но меня очень пугает это ограничение в виде водоохранной зоны. Я не понимаю, какие могут быть последствия у такого ограничения. Нас могут выгнать из этого места? Или что может случиться? Я даже не знаю, где, в какой организации, по этому вопросу можно проконсультироваться.
а папу почему исключили при дележке? если семья не в разводе то ему тоже доля мк положена
Подскажите пожалуйста, кто в курсе.Никто не знает? :scratch:
Рассматриваем квартиру в новостройке, но очень смущает, что у застройщика аренда на землю, на которой он строит. Причем срок аренды - всего 5 лет.
А что будет потом, когда срок аренды закончится?
Это нормальная практика?
:ax:
Никто не знает? :scratch:
выше писала про выделение долей)) в нашей жизни лучше выделить символически, чтобы потом не было обидно... вам выше девочки правильно написали, что вдруг придется эту квартиру продать и потом выделить доли в квартире "меньшей" площади. Ведь выделять надо будет такие образом, чтобы количество квадратных метров на долю одного ребенка в приобретаемом жилье должно быть больше чем количество квадратных метров на долю этого же ребенка в продаваемом.спасибо!
Может получить так что сейчас вы выделили "1/4" по 15 кв.м., а потом "1/4" будет равна 10 кв.м. и опека такую сделку не одобрит.
Брачный договор заключать для этого не надо, в первые слышу. Мы свой маткапитал уже "выделили" и еще пара наших друзей, все ок:)
Добрый день. У меня вопрос не про недвижимость, а про земельный участок. Может кто подскажет. Приобрели участок, на руках имеется только выписка, подтверждающая право собственности. Какие еще документы нужно сделать? Кадастровый паспорт, межевание.... Нужно проверить правильно ли стоит забор, это какого специалиста нужно вызывать и откуда? Буду благодарна за помощь
а продавец вам ничего не отдал?
для того чтобы проверить правильно ли стоит забор необходимо вызвать межевую компанию, они сделают "вынос точек в натуре", 1-1,5 тыс. точка стоит (обычно их 4 шт. - по углам участка)
вы на кадастровой карте проверьте, может все ок у вас :ax:
Спасибо за отзыв. Продавец ничего не отдал. На кадастровой карте участок отражается, проверяли. Сосед слева есть тоже на карте, а вот соседа справа нет. Получается у него документы не сделаны.
Т.е. получается, если б забор стоял не правильно и не совпадал с снимком со спутника, нам бы документы не выдали? :al:
А межевые компании они все частные? Или также через МФЦ пригласить специалиста? Вообще какая структура делает эти работы по межеванию?
Извините за много вопросов :ah:
межевые компании есть частные и государственные (бывшие БТИ), но цены не всегда в государственных лучше, можете прозвонить 2-3 ближайшие и узнать цену на межевание и вынос точек
Добрый день. У меня вопрос не про недвижимость, а про земельный участок. Может кто подскажет. Приобрели участок, на руках имеется только выписка, подтверждающая право собственности. Какие еще документы нужно сделать? Кадастровый паспорт, межевание.... Нужно проверить правильно ли стоит забор, это какого специалиста нужно вызывать и откуда? Буду благодарна за помощьесли у вас есть выписка егрн, значит, участок размежеван и стоит на кадастровом учете. идете в любое мфц и заказываете кадастровую выписку на ваш земельный участок, стоило 200р, сейчас точно не скажу
Председатель нам сказал, что нет возможности выкупить этот участок, они много раз уже пробовали. И никакого другого гск рядом с домом нет. Есть подземная парковка, но муж хотел именно гараж. Но меня очень пугает это ограничение в виде водоохранной зоны. Я не понимаю, какие могут быть последствия у такого ограничения. Нас могут выгнать из этого места? Или что может случиться? Я даже не знаю, где, в какой организации, по этому вопросу можно проконсультироваться.вам продавец продает только сам гараж как строение, землю вы не выкупите никак, нужно переоформлять договор аренды земли на вас
если у вас есть выписка егрн, значит, участок размежеван и стоит на кадастровом учете. идете в любое мфц и заказываете кадастровую выписку на ваш земельный участок, стоило 200р, сейчас точно не скажу
вам продавец продает только сам гараж как строение, землю вы не выкупите никак, нужно переоформлять договор аренды земли на васCпасибо большое. Мы отказались от покупки этого гаража. У продавцов нет переоформленного на них договора аренды. Договора аренды оформлен ещё на предыдущих хозяев. Как нынешние хозяева платили за аренду в течение 10 лет и платили ли, вопрос открытый. В МФЦ посоветовали нам не покупать гараж, пока мы не увидим акт сверки платежей по земле. Продавец, как я понимаю, не собирается его заказывать, так как живет в другом городе. Очень жаль, что вышло так, хотелось именно гараж. Другого подходящего гаража в шаговой доступности нет, скорее всего парковка под домом-единственный вариант.
Девочки, добрый день! Подскажите, плиз, если заказать кадастровый паспорт на дом и земельный участок, стоимость кадастровая там будет указана? И вообще, как эту стоимость узнать?будет. По открытой информации росреестра тоже ее видно
будет. По открытой информации росреестра тоже ее видноОк.Спасибо.
Добрый день!По аналогии с покупкой квартиры, выписку на задатке показать должны. Справки об отсутствии задолженности на сделке уже.
Подскажите, пжл., хотим приобрести дом с участком. Продавец просит задаток 300 т.р. Должен ли он нам перед этим предоставить справку с ЕГРН или еще какие-то подтверждающие документы что с домом и землей все в порядке? Как правильно оформить договор задатка, достаточно ли в простой письменной форме или лучше у юриста?
Добрый день!
Подскажите, пжл., хотим приобрести дом с участком. Продавец просит задаток 300 т.р. Должен ли он нам перед этим предоставить справку с ЕГРН или еще какие-то подтверждающие документы что с домом и землей все в порядке? Как правильно оформить договор задатка, достаточно ли в простой письменной форме или лучше у юриста?
Добрый день!
Подскажите, пжл., хотим приобрести дом с участком. Продавец просит задаток 300 т.р.
Спрошу и в этой теме.оформляйте сразу на всех
Как лучше оформить покупку новостройки маткапитал+наличка:
1. Заключать ДДУ на себя (нужно будет согласие супруга и обязательство о выделении долей) и выделять доли после сдачи дома.
2. Заключаем ДДУ на всех членов семьи-мама, папа, двое детей (несовершеннолетние). Согласие супруга и обязательство о выделении долей не потребуется.
Дело даже не в дополнительных расходах на нотариуса. Меня волнует ПФР. В каком случае могут возникнуть проблемы?
Подскажите, кто сталкивался с такой ситуацией. Как лучше поступить.
оформляйте сразу на всехСпасибо большое. Очень приятно, что ответили именно Вы. Вам доверяю.
Девочки,подскажите ,купили старый саманный дом и пристройку к дому сломали -на этом месте построили другую .По дому сделали перепланировку,так вопрос в том ,что хотим оформить это все как реконструкцию,если я правильно понимаю.С чего начинать и куда идти?Заказать в БТИ техпаспорт новый?
В МФЦ или где лучше?
подскажите, если дом(половина) и земля оформлена в долевую собственность с соседями возможно разделиться с соседями и оформить себе в собственность, чтобы быть независимыми друг от друга?по-моему участок точно можно, а вот про дом не скажу...
подскажите, если дом(половина) и земля оформлена в долевую собственность с соседями возможно разделиться с соседями и оформить себе в собственность, чтобы быть независимыми друг от друга?долю дома нельзя оформить как отдельную собственность, а землю можно, если больше 2 соток у Вас
а можно выделить вообще только на детей - что более всего и контролируется))
а насчет супругов --
согластно п.4 ст 10 закона приобретенное жильё за счет средств маткапитала обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
а семейный кодекс и так жильё купленое в браке распределяет в общую собственность между супругами... 50/50... т.е. собственность уже оформлена в общую между супругами ещё при сделке.....
к сожалению не совсем верно.вика, до этого месяца регистрировали спокойно. Сегодня получили приостановку. Росреестр придумал теперь что у супругов либо совместная, либо брачный договор, либо нотариальный дог, приравненный к соглашению об определении долей. Короче очередные приколы идите вы к нотариусу все
в ч.4 ст. 10 Закона буквально записано следующее:
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
по семейному кодексу помещение идет в общую совместную собственность, а закон требует определять размер доли, то есть устанавливать общую долевую.
Как сейчас кстати, без нотариуса никак? Договор дарения простая письменная на троих не проходит? Или как повезет?
вика, до этого месяца регистрировали спокойно. Сегодня получили приостановку. Росреестр придумал теперь что у супругов либо совместная, либо брачный договор, либо нотариальный дог, приравненный к соглашению об определении долей. Короче очередные приколы идите вы к нотариусу все
Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры обязательно ли нужен техпаспорт и есть ли у него срок годности?Если попадете на ипотечного покупателя, то,-да, обязательно банк затребует, причем он должен быть не старше 5 лет .Опять таки, как покупатель убедится в том, что у Вас не было неузаконненых перепланировок? Еще обязательно нужен и кадастровый паспорт,который делается на основании технического.
Если попадете на ипотечного покупателя, то,-да, обязательно банк затребует, причем он должен быть не старше 5 лет .Опять таки, как покупатель убедится в том, что у Вас не было неузаконненых перепланировок? Еще обязательно нужен и кадастровый паспорт,который делается на основании технического.Спасибо! А кадастровый паспорт имеет срок годности?
Кадастровый для ипотечников действителен 5 лет.Спасибо большое!
вика, до этого месяца регистрировали спокойно. Сегодня получили приостановку. Росреестр придумал теперь что у супругов либо совместная, либо брачный договор, либо нотариальный дог, приравненный к соглашению об определении долей. Короче очередные приколы идите вы к нотариусу все
[/dquote]
Юля (vanilka), а подскажите, пожалуйста, если знаете. Построен дом с использованием материнского капитала. Можно ли сразу для оформления права собстенности выделить всем доли? Или сначала оформляется на того, на кого тех. паспорт объекта, а затем выделяются доли. Как менее затратно будет?
Добрый день!если гражданство осталось, то и паспорт РФ должен быть, без вас оформят доверенность в любой стране, главное чтобы доверитель присутствовал
У меня необычный вопрос. Родственница хочет чтобы я купила ей квартиру по доверенности. Реально ли это, учитывая, что она живёт на пмж в другой стране ( но гражданство рф осталось) и у неё нет обычного паспорта, только загран. При этом она хочет использовать мат капитал. Остальное наличка. Оформят ли мне доверенность без моего присутствия? Может проще притащить её на сделку? И надо ли обращаться в пенсионный фонд, если идёт покупка без ипотеки или можно сделать через мфц?
если гражданство осталось, то и паспорт РФ должен быть, без вас оформят доверенность в любой стране, главное чтобы доверитель присутствовалпаспорт сдавался при выезде на пмж. Чтобы его вновь получить, надо полгода прожить непрерывно в рф. Спасибо за ответ по доверенности )
Девочки, подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходимо требовать от застройщика, приобретая у него недвижимость (квартира в строящемся многоквартирном доме)? Как проверить его благонадежность и достоверность документов?
Девочки, подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходимо требовать от застройщика, приобретая у него недвижимость (квартира в строящемся многоквартирном доме)? Как проверить его благонадежность и достоверность документов?Сейчас сделки долевого строительства регистрируются в юстиции. Т.е. заключаете договор, в юстиции все проверяют и только тогда регистрируют. Выдают зарегистрированный договор вам и вы оплачиваете стоимость квартиры. А, сейчас еще и страховку выдают (от недостроя
Сейчас сделки долевого строительства регистрируются в юстиции. Т.е. заключаете договор, в юстиции все проверяют и только тогда регистрируют. Выдают зарегистрированный договор вам и вы оплачиваете стоимость квартиры. А, сейчас еще и страховку выдают (от недостроя
Почитайте последние странички темы, там и про закон 214, и про страхование..Я просто молча стою и наблюдаю. Вы правы, не работает 214 ФЗ
И куда это дольщикам всё можно засунуть и приложить - на практике.Оно ж ничего не работает в реальности!
Доброго дня. Подскажите пожалуйста, после получения из Росреестра документов о регистрации долевой собственности, после выделения долей детям (ипотека с использованием средств маткапиталла выплачена) , нужно в ПФР предоставлять их, и какие именно документы? Спасибо.не надо
Я просто молча стою и наблюдаю. Вы правы, не работает 214 ФЗЮлия, скажите, пожалуйста, на Ваш взгляд профессионала, каким застройщикам в Ростове можно доверять?
Я просто молча стою и наблюдаю. Вы правы, не работает 214 ФЗ
Юлия, скажите, пожалуйста, на Ваш взгляд профессионала, каким застройщикам в Ростове можно доверять?Мы именно за это деньги и получаем что продаем с собственными рекомендациями кому мы доверяем. Писать список не буду, будет желание - обращайтесь.
Это очень и очень печально. Гляжу вот на Северном - затеяли строить, собрали деньги и всё...Северный вообще какой-то заколдованный, там каждая вторая стройка проблемная :al:
Что на "Каскаде" сколько лет последний дом никак достроить не могут, что на Комарова/Добровольского - напротив Окея, что за Квадро, в сторону Фреша, огромный дом - коммуникации который год не могут подвести, что на Королева/Космонавтов каждые полгода пишут - что вот-вот сдача, потом снимают объявление и всё возвращается на круги своя.... Это навскидку, что перед глазами каждый день.
Видела пикеты дольщиков с Вятской на Б.Садовой... А как нагло на Вертолетном поле дольщиков кинули...
Мы сами судились с застройщиком 2 года - поэтому очень сочувствую таким людям, которые поверили, что у нас законы как-то работают...
Мы именно за это деньги и получаем что продаем с собственными рекомендациями кому мы доверяем. Писать список не буду, будет желание - обращайтесь.Понятно, что это ваш бизнес. Т.е.. если вы деньги за это не получаете, ничего рекомендовать не будете? Странно. Девочки - турагенты спокойно делятся рекомендациями, независимо, покупаешь у них тур или нет.
Понятно, что это ваш бизнес. Т.е.. если вы деньги за это не получаете, ничего рекомендовать не будете? Странно. Девочки - турагенты спокойно делятся рекомендациями, независимо, покупаешь у них тур или нет.Это личное дело каждого как вести свой бизнес
Мы именно за это деньги и получаем что продаем с собственными рекомендациями кому мы доверяем. Писать список не буду, будет желание - обращайтесь.Юлия, а какие гарантии есть рекомендаций Вашего АН?... Выше тоже пишут, что сама директор АН проверяла юридическую сторону сделки, а итог - судебная тяжба. Извините, за вопрос. Но, отнюдь, не праздно интересуюсь. :ax:
Добрый день! Подскажите, хотим продать квартиру на которую оформлена дарственная на ребенка (16лет), есть ли какие-то заморочки с такой продажей? Ребенок не прописан в этой квартире.Через опеку с выделением больше площади в другом жилье
Юлия, а какие гарантии есть рекомендаций Вашего АН?... Выше тоже пишут, что сама директор АН проверяла юридическую сторону сделки, а итог - судебная тяжба. Извините, за вопрос. Но, отнюдь, не праздно интересуюсь. :ax:Никаких гарантий по дду нет. Мы лишь минимизируем риски, т.е. не дадим вляпаться туда где уже видно что история плохо закончиться. Видно нам, но не впервые пришедшему на рынок покупателю. Мы для себя после истории м европейским приняли решение работать только с теми застройщиками в ком уверены, если сомневаемся то честно говорим об этом, есть стройки которые вообще не продаем, несмотря на высокие комиссии нам от отделов продаж. Мы на Ростовмаме почти 5 лет и марать свою репутацию нам незачем совершенно
Через опеку с выделением больше площади в другом жильеспасибо
Никаких гарантий по дду нет. Мы лишь минимизируем риски, т.е. не дадим вляпаться туда где уже видно что история плохо закончиться. Видно нам, но не впервые пришедшему на рынок покупателю. Мы для себя после истории м европейским приняли решение работать только с теми застройщиками в ком уверены, если сомневаемся то честно говорим об этом, есть стройки которые вообще не продаем, несмотря на высокие комиссии нам от отделов продаж. Мы на Ростовмаме почти 5 лет и марать свою репутацию нам незачем совершенноСпасибо за ответ!
Добрый день! Девочки, купили квартиру в новостройке с ипотекой. Часть ипотеки покрыли маткапиталом. Ипотеку выплатили ДО подписания акта приемки. Теперь дом сдали, акт подписали.нет, акт подписан, сейчас сначала регистрируете право на то кого заключен ДДУ, а потом сразу можете выделить доли
Можно ли сразу выделить доли детям (т.к.маткапитал) и оформить квартиру в собственность?
Какой пакет документов понадобится?
нет, акт подписан, сейчас сначала регистрируете право на то кого заключен ДДУ, а потом сразу можете выделить долиСпасибо!! :ax:
А можно здесь задать вопрос по земельному участку? Если нет,то направьте))По госпошлина без разницы, по цене одинаково. По налогам сейчас или в случае продажи надо смотреть.
В свое время приобрели участок,но оформили на мою маму. Как теперь лучше /легче/дешевле его сделать на меня? Дарственную или куплю-продажу?
Спасибо!! :ax:Росреестр давно уже не принимает, кадастр теперь тоже не принимает, только МФЦ.
Подскажите еще, пожалуйста:
1. можно право собственности в МФЦ оформить или в Росреестр обязательно ехать?
2. выделить доли легче и дешевле по договору дарения? У нотариуса оформляется? ДДУ оформлен только на мужа.
Добрый день, подскажите пожалуйста, завтра получаю постановление о присвоении почтового адреса участку в С/Т, куда нести эту бумагу? в МФЦ? какие документы с собой брать? какие копии сделать? сколько будет стоить пошлина и можно ли оплатить на месте?документ о праве, паспорт, распоряжение о присвоении адреса. Подаете изменения в кадастр, это бесплатно. Если хотите потом подтверждения то уже после того как кадастр поменяет получите результат услуги, может быть выписка с измененным адресом будет в результате выдачи услуги, если нет то закажете сами, 400 руб за каждый объект, они ее то выдают, то нет бесплатно
П.С. Может это можно сделать через Гос. услуги, или всё же нужно лично ходить?
Добрый День! Подскажите кто-нибудь, брачный договор на один объект недвижимости где можно заверить свой? Все конторы Навязывают свой, более 10 т.р. просят. Надо дешевле, я и сама могу его составить, я юрист по одному образованию. Может не в эту тему, не нашла другой активной.в Ростове нигде, в одном месте только 5500 р если привлекается материнский капитал для покупки. У всех остальных нотариусов 10-11 тыс р
в Ростове нигде, в одном месте только 5500 р если привлекается материнский капитал для покупки. У всех остальных нотариусов 10-11 тыс рСпасибо Вам за ответ.
документ о праве, паспорт, распоряжение о присвоении адреса. Подаете изменения в кадастр, это бесплатно. Если хотите потом подтверждения то уже после того как кадастр поменяет получите результат услуги, может быть выписка с измененным адресом будет в результате выдачи услуги, если нет то закажете сами, 400 руб за каждый объект, они ее то выдают, то нет бесплатноСпасибо :ax: . А дальше нам нужно сделать кадастровый паспорт дома? Слышала, что в БТИ это дорого и можно воспользоваться услугами стороннего кадастрового инженера. Можете кого-нибудь порекомендовать?
Если за последний год не было изменений то налога не будет, но декларацию подать надо.извините, не поняла. Каких изменений?
извините, не поняла. Каких изменений?в законодательстве
Девочки, добрый день. может кто сталкивался.декларацию надо подать, а налога не будет, так как и сумма продажи до 1 млн руб, и цена продажи меньше цены приобретения
Покупали коммуналку за 930тр в 2015 году.
продали за 780тр в 2016году.
Насколько я помню налог я не должна была платить.
Сейчас пришло письмо из налоговой. Поскольку жилье продано ранее чем 3 года в собственности. То я должна подать декларацию и оплатить налог. Что то мозг отказывается работать. Подскажите что делать? и Правда ди я должна заплатить этот налог?
То я должна подать декларацию и оплатить налог.
Добрый День! Подскажите кто-нибудь, брачный договор на один объект недвижимости где можно заверить свой? Все конторы Навязывают свой, более 10 т.р. просят. Надо дешевле, я и сама могу его составить, я юрист по одному образованию. Может не в эту тему, не нашла другой активной.Два года назад мы делали на один объект спецом, многие нотариусы носом крутили, нашли мать с сыном нотариусы напритив Вавилонии за 2,5 тыс сделали.
Подскажите пожалуйста:После. В договоре прописывается срок и порядок расчета, т.е. например в течении 3 дней путем перечисления на расчетный счет такой то. Можно поставить обременение пока не будет денег, а потом его снять.
Как происходит расчет, если у покупателя ИП, и он хочет перевести деньги со счета на счет?
Долго они идут? Есть какие-то подводные камни?
Я правильно понимаю, что деньги переводятся ДО подписания договора купли-продажи?
:ax:
Буду благодарна за список документов в личку для предоставления нотариусу при продаже недвижимости с долями.Или ткните носом, куда глянуть.можно зайти к нотариусу у которого будете делать и взять список у секретаря
можно зайти к нотариусу у которого будете делать и взять список у секретаряМожно, конечно, только со временем проблемы.Хочу примерно понимать по документам, придется ли что-то обновлять
Можно, конечно, только со временем проблемы.Хочу примерно понимать по документам, придется ли что-то обновлятьпозвоните нотариусу
Подскажите,кто в теме,плиз, родители хотят брать квартиру,смотрим по росреестру,у нее 2 разных кадастровых номера...И разные даты постановки на учет..остальное все совпадает. Как такое может быть?ой я вот буквально перед новым годом воевала и с кадастром и с налоговой...
Девочки у кого есть контакты грамотного и вменяемого по ценам нотариуса? а то что-то как-то ценовая политика рознится у нотариата...Буду благодарна. :ax:и мне нужно )
Добрый день. Можете подсказать, если я покупаю квартиру у застройщика, то какую комиссию я ему плачу и за что? В ипотеку если? И какие мои расходы кроме стоимости квартиры и каков порядок действий?вам лучше позвонить застройщику и спросить.
Здравствуйте, уважаемые эксперты, поскажите, пжт., облагается ли каким-либо налогом дарение имущества одного родственника другому?насколько я знаю, зависит от степени родства. Родители детям и наоборот не облагается, а вот внуку уже облагается
Здравствуйте, уважаемые эксперты, поскажите, пжт., облагается ли каким-либо налогом дарение имущества одного родственника другому?http://verni-nalog.ru/nalog-na-darenie
насколько я знаю, зависит от степени родства. Родители детям и наоборот не облагается, а вот внуку уже облагаетсяне верно, внуку тоже не облагается. Не облагается родители-детям и наоборот, внуки-бабы, деды, и муж-жена. Всем остальным облагается, обычный ндфл -13%
Добрый день. Можете подсказать, если я покупаю квартиру у застройщика, то какую комиссию я ему плачу и за что? В ипотеку если? И какие мои расходы кроме стоимости квартиры и каков порядок действий?чаще всего комиссий нет. Но как тут выше уже написали магистрат берет 1,5% наличка и 2 % ипотека. Еще некоторые застройщики берут юруслуги от 3 тыс до 25 тыс руб. Все эти комиссии устанавливаются каждым застройщиком на свое усмотрение.
А если дарить долю в квартире? Например, квартира на троих, у каждого по 1/3 и чтобы сделать одного собственника двое должны ему подарить свои доли? Каким образом это происходит, просто нужно пойти к нотариусу и там оформить? Тогда налог не платить, а нотариусу за оформление только?Если это близкие родственники, те, о ком мы писали выше, то да, к нотариусу, госпошлина+ техработа, потом регистрируем переход права в Росреестре и там тоже госпошлина, а налога не будет
Где и как сейчас можно очень быстро получить выписку из ЕГРП для предоставления в др. ведомство для оформления документов? Если ее в эл. варианте заказывать, то как предъявлять? Печатей же "живых" нет. :wallbash: Или как это можно осуществить?нам сказали в мфц
Где и как сейчас можно очень быстро получить выписку из ЕГРП для предоставления в др. ведомство для оформления документов? Если ее в эл. варианте заказывать, то как предъявлять? Печатей же "живых" нет. :wallbash: Или как это можно осуществить?Очень быстро никак, 5 раб дней, но часто бывает быстрее, в мфц
добрый день! подскажите, у какого нотариуса можно не дорого оформить брачный договору всех примерно одинаково, 10-12 тыс руб. Если с материнским капиталом то в отношении конкретного объекта, на который мк привлекался, можно за 5500 сделать, если у вас такая ситуация то напишите мне в личку я напишу кто делает со скидкой.
Где и как сейчас можно очень быстро получить выписку из ЕГРП для предоставления в др. ведомство для оформления документов? Если ее в эл. варианте заказывать, то как предъявлять? Печатей же "живых" нет. :wallbash: Или как это можно осуществить?а кто требует с печатью?
а кто требует с печатью?Не знаю, спрашиваю, у нас же страна дураков, могут же прицепиться где-нибудь.
Не знаю, спрашиваю, у нас же страна дураков, могут же прицепиться где-нибудь.МФЦ 5 дней срок исполнения,а платно или нет не знаю.Не пришлось заверять.
у всех примерно одинаково, 10-12 тыс руб. Если с материнским капиталом то в отношении конкретного объекта, на который мк привлекался, можно за 5500 сделать, если у вас такая ситуация то напишите мне в личку я напишу кто делает со скидкой.Подскажите, пожалуйста, это для выделения долей детям?
Теоретически, банк, как собственник имеет право в любой момент получить исполнительный лист и выдворить их. Если он это сделает до момента перехода права собственности ко мне, то без проблем. В ином случае не стану связываться.
Доброго времени суток, обращаюсь за подсказкой в непростой ситуации. Сейчас затеяли продажу квартиры, хотим к вырученным средствам добавить маткап и купить частный домик. Квартира еще только на стадии продажи, но мы присмотрели интересный вариант дома. Но есть существенный нюанс - данный дом находится в собственности банка, т.к. предыдущий владелец не справился с обязательствами по ипотеке. На данный момент, пока дом не продан, бывший владелец проживает в нем, вместе с несовершеннолетними детьми. Я уже нашла информацию, что банк имеет полное право выселить их, юридически они там никто, но вот вопрос, если мы решимся на покупку этого дома, могу ли я потребовать у банка какие-то реальные гарантии, что нам не придется длительно ждать выселения нынешних жильцов. Ведь я продам свое единственное жилье и мне надо будет быстро въехать. А в интернете нашла инфо что подобные тяжбы могут быть длительными :ac: чего бы очень не хотелось.тут много писали по поводу прописки. Вообще, по кредитному договору, без разрешения банка собственник никого прописать не может. Я бы больше рассматривала варианты мести и как бы подстрелить соломки взяв акт приема-передачи ДО перехода права собственности с фактическим выселением. Возможно, бывшие владельцы и не сильно против будут, если цена более-менее нормальная. Банк заберет своё а остаток им достанется. Как по мне, так лучше определенность, чем бешеные пени и подвешенные состояние
Если это близкие родственники, те, о ком мы писали выше, то да, к нотариусу, госпошлина+ техработа, потом регистрируем переход права в Росреестре и там тоже госпошлина, а налога не будетСкажите пожалуйста, если после развода бывший муж дарит бывшей жене долю в квартире, то это уже налог платится (13%)?
А с. Не понятно написала. К нотариусу в любом случае с долями, налог зависит от степени родства
Скажите пожалуйста, если после развода бывший муж дарит бывшей жене долю в квартире, то это уже налог платится (13%)?Да. Но может там надо куплю-продажу сделать или соглашение о разделе имущества, надо смотреть что за доля, откуда взялась и т.д.
Подскажите пожалуйста, с чего начать узаканивание перепланировки, уже сделанной. Квартира в БатайскеЧерез суд только, если не было офиц. разрешения.
Юля а на сколько продать квартиру с перепланировкой проблематично (3к пятиэтажка), и сколько примерно будет стоить услуги (если занимаетесь)чтобы узаконить перепланировку.Смотря что за перепланировка. Опишите что переделано в личку.
Юля а на сколько продать квартиру с перепланировкой проблематично (3к пятиэтажка), и сколько примерно будет стоить услуги (если занимаетесь)чтобы узаконить перепланировку.Если покупатель готов взять квартиру с этой перепланировкой и продаете не в ипотеку, то для продажи хватает только свидетельства о собственности....
и я с вопросом. Если сменить фамилию, как быть с документами на квартиру? Перерегистрировать придется же?нет. потом при продаже свидетельство о браке будете прикладывать
и я с вопросом. Если сменить фамилию, как быть с документами на квартиру? Перерегистрировать придется же?Какие доки на квартиру Вы имеете ввиду?И какова причина изменения ФИО?
Девочки, подскажите, кто знает, при покупке квартиры у хозяйки в квартире оказалась перепланировка, сделана как бы дверь между кухней и комнатой, техпаспорт новый, но в планировке это не указано, тех паспорт 2015-2016 г. Мы даже если купим, продавать квартиру будем только лет через 15-20 и то неизвестно, в принципе можно потом эту дверь заложить и сделать как первоначально в тех паспорте. Могут ли возникнуть проблемы при совершении сделки на данный момент или вообще в будущем?ипотека или наличка сейчас?
ипотека или наличка сейчас?
Наличка+мат капиталЕсли вас не смущает эта перепланировка то покупайте как есть. Потом разберётесь возвращать в исходное положение, узаконивать или так продать.
нет. потом при продаже свидетельство о браке будете прикладывать
Просто напугали, что чтоб узаконить, надо кучу денег отдать и мороки
Да в том то и дело, что нужно желательно без денег... А суд зачем? Если допустим это я перепланировку сделала после покупки?у меня подруга занимается в другом городе узакониванием планировок. Цена вопроса около 20тр ( с учетом адвоката), если ее можно узаконить (то есть не батареи на балконе и не пробитые несущие стены) и да, это через суд. Соббсно, адвокат и готовит все бумаги, прошение и прочая...
Девочки, кто знает подскажите пожалуйста.
Мы хотим купить участок чтобы потом построить на нем дом.
Нашли участок, 6 соток, продавец хочет продать 3 сотки, у него на руках межевание и тех паспорт на эти 6 соток.
Права собственности документа нет, или не может найти, дедуля старенький говорит что надо ему идти в администрацию в градостроительный отдел.
Так ему сказали в МФЦ.
Вопрос, может он чего то не понял? может туда ему по другой причине надо, это первое
2- вот он сделал права собственности, а мои дальнейшие действия, я вызываю человека чтобы разделить участок, потом иду в Юстицию и регистрирую его?
Все , ????
могу уверить в одном, в мфц нередко говорят чушь. потому что в прошлом году было мульён нововведений и изменений и до конца большинство не вьезжает что делать нужно.. на личном примере убеждалась.. тк говорили там одно, я выясняла у людей по своим каналам вообще другое...спаисбо.
я б вообще вкупе с юристом действовала - который оценит какие документы на руках и часто требуется далее для сделки... тем более дедуля старенький, а нововведений дофигище...
Добрый день.Вот тут он-лайн заказывала техпаспорт и оплачивала. http://mupti.ru/onlajn-zayavka/formy-zayavok-dlya-fizicheskix-lic/texnicheskaya-inventarizaciya .Позвоните туда и Вам все расскажут. Это гос. контора. Еще есть куча частных, расценки не сравнивала. Право собственности обязательно надо регистрировать. По документам же не Вы будете владельцем, а умерший человек. Я бы, как покупатель, насторожилась, почему документы не в порядке.
Подскажите, пожалуйста, где делается тех паспорт на квартиру и какие документы для этого нужны? А также цена и сроки?
И еще: если квартира получена в наследство нужно ли регистрировать свое право собственности? Нотариус сказал что для продажи это не обязательно, а риэлторы требуют.
Вот тут он-лайн заказывала техпаспорт и оплачивала. http://mupti.ru/onlajn-zayavka/formy-zayavok-dlya-fizicheskix-lic/texnicheskaya-inventarizaciya .Позвоните туда и Вам все расскажут. Это гос. контора. Еще есть куча частных, расценки не сравнивала. Право собственности обязательно надо регистрировать. По документам же не Вы будете владельцем, а умерший человек. Я бы, как покупатель, насторожилась, почему документы не в порядке.Спасибо.
спаисбо.
В администрации ему надо чтобы перевести категорию земель, назначение.
Подсказали в МФЦ, сама пошла на консультацию, теперь действую
Спасибо.
Ну почему не в порядке? Св-во на наследство есть, по нему я собственник. Нотариус сказал нет смысла в регистрации, если мы решим сразу продавать.
Добрый день.Елена,добрый день.
Подскажите, пожалуйста, где делается тех паспорт на квартиру и какие документы для этого нужны? А также цена и сроки?
И еще: если квартира получена в наследство нужно ли регистрировать свое право собственности? Нотариус сказал что для продажи это не обязательно, а риэлторы требуют.
так для продажи категорию земель менять не нужно :al: :scratch:.. мы купили земли садоводства. потом месяца через три сами перевели в ИЖС ... адрес новый тоже сами оформили (название улиц менялось - а покупали со старым названием улицы)... а то деда гонять не по тем делам - заколебается ваш дед))тк он продает не весь участок.
Спасибо, девочки. Расстроили вы меня немного, но надо, значит надо.
А кто-нибудь делал тех паспорт на квартиру с не узаконенной планировкой (комнату поделили на две)? Сегодня была в бти, но там из барышни слова не вытянешь. Я не пойму технический момент: пришел техник, увидел что вместо одной комнаты стало две и что дальше? Он не нарисует тех паспорт пока мы не узаконим перегородку? Или нарисует как есть, а дальше ваше дело что с этим делать? Или нарисует, но напишет что перегородка возведена незаконно?
Т.е. я не могу понять, я смогу продать квартиру с не узаконенной перепланировкой или нет? Все покупатели - ипотечники, риэлторы говорят что стена это фигня, банк пропустит. А я боюсь что банк откажет и это будет наша вина и придется возвращать задаток в двойном размере.
Св-во на наследство есть, по нему я собственник. Нотариус сказал нет смысла в регистрации, если мы решим сразу продавать.Мы так машину продавали. Собрали все документы на вступление в наследство, пришли к нотариусу уже с покупателем, он выдал свидетельство о вступлении в наследство и тут же подписали договор купли-продажи, все это отдали покупателю и он сам поехал переоформлять на себя машину. Никаких проблем не возникло.
Спасибо, девочки. Расстроили вы меня немного, но надо, значит надо.техник из бти составит техпаспорт без изменений, потому что они неузаконены, но когда из банка придет оценщик, он это все увидит и дальше зависит от многих факторов - от банка, от самой перепланировки, от сговорчивости оценщика..Есть виды перепланировок, которые потом практически невозможно узаконить, погуглите.
А кто-нибудь делал тех паспорт на квартиру с не узаконенной планировкой (комнату поделили на две)? Сегодня была в бти, но там из барышни слова не вытянешь. Я не пойму технический момент: пришел техник, увидел что вместо одной комнаты стало две и что дальше? Он не нарисует тех паспорт пока мы не узаконим перегородку? Или нарисует как есть, а дальше ваше дело что с этим делать? Или нарисует, но напишет что перегородка возведена незаконно?
Т.е. я не могу понять, я смогу продать квартиру с не узаконенной перепланировкой или нет? Все покупатели - ипотечники, риэлторы говорят что стена это фигня, банк пропустит. А я боюсь что банк откажет и это будет наша вина и придется возвращать задаток в двойном размере.
Мы так машину продавали. Собрали все документы на вступление в наследство, пришли к нотариусу уже с покупателем, он выдал свидетельство о вступлении в наследство и тут же подписали договор купли-продажи, все это отдали покупателю и он сам поехал переоформлять на себя машину. Никаких проблем не возникло.машина-движимое имущество, на учет в ЕГРН не ставится. При сделках с недвижимостью выписка ЕГРН обязательна.
Спасибо, девочки. Расстроили вы меня немного, но надо, значит надо.Техник сделает Вам техпаспорт, но на техпаспорте поставит печать, что перепланировка незаконна. В таких случаях "благодарят" техника, чтобы не было этого штампа.Тарифы у всех разные , года 3 назад кума платила в районе 3 тыс. Надо с ними дипломатично торговаться, потому как они сразу завышают сумму "благодарности" по максимуму
А кто-нибудь делал тех паспорт на квартиру с не узаконенной планировкой (комнату поделили на две)? Сегодня была в бти, но там из барышни слова не вытянешь. Я не пойму технический момент: пришел техник, увидел что вместо одной комнаты стало две и что дальше? Он не нарисует тех паспорт пока мы не узаконим перегородку? Или нарисует как есть, а дальше ваше дело что с этим делать? Или нарисует, но напишет что перегородка возведена незаконно?
Т.е. я не могу понять, я смогу продать квартиру с не узаконенной перепланировкой или нет? Все покупатели - ипотечники, риэлторы говорят что стена это фигня, банк пропустит. А я боюсь что банк откажет и это будет наша вина и придется возвращать задаток в двойном размере.
техник из бти составит техпаспорт без изменений, потому что они неузаконены, но когда из банка придет оценщик, он это все увидит и дальше зависит от многих факторов - от банка, от самой перепланировки, от сговорчивости оценщика..Есть виды перепланировок, которые потом практически невозможно узаконить, погуглите.
Техник сделает Вам техпаспорт, но на техпаспорте поставит печать, что перепланировка незаконна. В таких случаях "благодарят" техника, чтобы не было этого штампа.Тарифы у всех разные , года 3 назад кума платила в районе 3 тыс. Надо с ними дипломатично торговаться, потому как они сразу завышают сумму "благодарности" по максимумуСпасибо большое! :ax:
Конечно должен.Прописывается в договоре.Почему "конечно"? У МЕНЯ В ДОГОВОРЕ БЫЛО ПРОПИСАНО что при отказе банком в ипотеке продавцы задаток мне не возвращают. Но это было несколько лет назад. Поэтому интересно как сейчас?
Почему "конечно"? У МЕНЯ В ДОГОВОРЕ БЫЛО ПРОПИСАНО что при отказе банком в ипотеке продавцы задаток мне не возвращают. Но это было несколько лет назад. Поэтому интересно как сейчас?Я бы, как покупатель с ипотекой, обязательно прописывала такой пункт.Если продавец против, то и не заключала бы договор. Понятно, что продавец тогда в минусе по времени продажи, но ведь все мы люди и можем стать покупателями с ипотекой.
Я бы, как покупатель с ипотекой, обязательно прописывала такой пункт.Если продавец против, то и не заключала бы договор. Понятно, что продавец тогда в минусе по времени продажи, но ведь все мы люди и можем стать покупателями с ипотекой.Я, в свое время, была против как покупатель, но в агентстве мне сказали что это мои проблемы с банком. Теперь я против как продавец :girl_haha: и мне говорят что я должна войти в положение покупателей и что сейчас ВСЕ так делают. А я теряю два месяца на эту сделку. :al:
Я, в свое время, была против как покупатель, но в агентстве мне сказали что это мои проблемы с банком. Теперь я против как продавец :girl_haha: и мне говорят что я должна войти в положение покупателей и что сейчас ВСЕ так делают. А я теряю два месяца на эту сделку. :al:вопрос конечно интересный. А если я продаю свою чтобы купить другую, добавив наличные. Причем мы себе уже нашли вариант, получается придут к нам покупатели с ипотекой, дадут задаток, который мы сразу отдаем за другую квартиру, а банк потом завернет сделку если то мы должны задаток вернуть, а нам никто уже не вернет наш. Прикольная схема :scratch: вот и выяснила какие подводные камни еще есть в ипотечных покупателях для нас :av:
Вот такой вопрос интересен. При покупке квартиры заключается договор, потом регистрируется, а лишь после этого покупатель перечисляет деньги продавцу. А если какой-то форс-мажор и покупатель не может перечислить деньги. Тогда как?В Ростове делают не так. Деньги передаются при заключении сделки и передачи документов в МФЦ,тч тут больше покупатель рискует, есть вариант, чтоза время оформления объект может быть заморожен по суду (развод, банкротство или еще дрянь какая). В Питере, как я знаю,все только через ячейку или счет, доступный продавцу при демонстрации зарегистрированного в МФЦ договора.Так честнее, имхо.
В Ростове делают не так. Деньги передаются при заключении сделки и передачи документов в МФЦ,тч тут больше покупатель рискует, есть вариант, чтоза время оформления объект может быть заморожен по суду (развод, банкротство или еще дрянь какая). В Питере, как я знаю,все только через ячейку или счет, доступный продавцу при демонстрации зарегистрированного в МФЦ договора.Так честнее, имхо.неее, я имею ввиду при покупке у застройщика. Там же заключаешь договор, его регистрируют (неделя-две), а потом идет перечисление денег. Вот если покупатель не может расплатиться, а договор-то зарегистрирован. Как дальше "разруливается"?
вопрос конечно интересный. А если я продаю свою чтобы купить другую, добавив наличные. Причем мы себе уже нашли вариант, получается придут к нам покупатели с ипотекой, дадут задаток, который мы сразу отдаем за другую квартиру, а банк потом завернет сделку если то мы должны задаток вернуть, а нам никто уже не вернет наш. Прикольная схема :scratch: вот и выяснила какие подводные камни еще есть в ипотечных покупателях для нас :av:Вот-вот. И мне интересный.
неее, я имею ввиду при покупке у застройщика. Там же заключаешь договор, его регистрируют (неделя-две), а потом идет перечисление денег. Вот если покупатель не может расплатиться, а договор-то зарегистрирован. Как дальше "разруливается"?Уверена, уж у застройщика есть пункт в договоре на этот случай )
Уверена, уж у застройщика есть пункт в договоре на этот случай )покупала у застройщика, глянула договор и не нашла
Сейчас уже около 5 лет в разводе, может ли один из супругов подарить свою часть дома постороннему человеку без разрешения бывшего супруга?
Сейчас хотим сделать рефинансирование. У нас был сбер, хотим перейти в другой банк под меньший процент. в ВТБ.
Если у Вас именно рефинансирование, то ВТБ даёт деньги, как правило, под те объекты, которые ранее были уже в обременении. Если будете менять объект, то Вам, скорее всего, предложат рефинансирование, но под больший процент, поскольку процедуру проверки залогового имущества придётся банку проводить заново (новые правоустанавливающие документы, иная оценочная стоимость и т.п.). Кроме того, если Вы произведёте выдел долей на детей, то банк может и не принять это имущество к залогу - стоит это оговорить заранее с банком.у нас вновь построенный оформлен официально. и он тоже уже как бы в ипотеке в сбере. Единственное мы не делали оценку его для банка. они не просили. Просто в юстиции написали что он тоже в обременении..
Самый простой способ: оформить рефинансирование под старые объекты, оформить документы на вновь построенное, в рамках нового договора с банком произвести замену залогового имущества.
у нас вновь построенный оформлен официально. и он тоже уже как бы в ипотеке в сбере. Единственное мы не делали оценку его для банка. они не просили. Просто в юстиции написали что он тоже в обременении..
Если мы проведем это рефинансирование, не мы же получается закрываем ипотеку в сбере и вроде как обязаны выделить доли. Или я неверно думаю?
и сли мы оба дома и участок перенесем в ВТБ, то как мы снесем дом то?
Ипотеку закрываете Вы в любом случае, поскольку это Ваш договор с кредитной организацией. Новый банк просто даёт деньги на это под меньший процент. Любое залоговое имущество должно пройти оценку. Сбербанк допускает дополнительное залоговое имущество без оценки, но это, поверьте мне, не в Ваших интересах. Доли выделять не обязательно... на Ваше усмотрение. Речь о том, что если будет выдел долей, особенно на несовершеннолетних, то банк может отказаться от данного обеспечения.спасибо. я поняла про то что банк может отказаться. спасибо. Просто очень волнует в принципе это обязательство. т.к закрывается ипотека в сбере.
Именно поэтому и написал про оценку. Если Ваш новый кредит обеспечивается новым домом и земельным участком, то старый не попадёт под обременение. Если стоимости нового дома и земельного участка недостаточно, то под обременением будет два дома и старый сносить нельзя под риском досрочного расторжения договора с банком с выплатой полной суммы.
Новый банк, как правило, не заморачивается: берут старый пакет документов и под него оформляют. Если в этот пакет вносятся любые изменения, то в рефинансировании или отказывают, или увеличивают процент.
Нам сносить обязательно. Дом старый, под который брали ипотеку и меньше в 2 раза и он старый. и сумма была больше.
Т.е как только мы закрываем ипотеку в сбере с помощью денег ВТБ, то нам надо идти в юстицию и снимать обременение со старого дома. так? и только потом сносить. Все верно?
Нам просто для ВТБ надо сделать новую оценку нового дома и все? и уточнить процент? Я просто не пойму, почему должен увеличиться процент? или отказ?.
Ипотека в сбере бралась на участок и старый дом
а В ВТБ будет на участок и новый дом. который и больше и дороже
Суть рефинансирования в том, что деньги Вам даются под то обременение, которое уже проверено предыдущим банком. Новый банк не производит оценок, на место не выезжает служба безопасности и т.д. Сама процедура рефинансирования происходит достаточно быстро. Вы просто не успеете что-то сделать с залоговым имуществом: с домов и земельного участка будет снято обременение в пользу Сбербанка и тут же будет наложено новое в пользу ВТБ. Вам не дадут времени на то, чтобы произвести какие-либо дополнительные действия с этим имуществом. Именно поэтому я и рекомендую предварительно обсудить всё со специалистом ВТБ: передать пакет документов на то имущество, которое Вы хотите обременить (новый дом + земельный участок, исключив из него старый дом). Не факт, что процент увеличится, но как правило, это происходит, поскольку банку приходится проводить дополнительную проверку имущества, включая его оценку (ведь новый дом вы не оценивали ранее, насколько понял написанное Вами выше).да. все верно. не оценивали. спасибо большое :ax:
у нас вновь построенный оформлен официально. и он тоже уже как бы в ипотеке в сбере. Единственное мы не делали оценку его для банка. они не просили. Просто в юстиции написали что он тоже в обременении..
Без оценки банка вы в юстиции написали, что он тоже в обременении.старый дом и участок. Потом построили новый дом. И пошли оформлять его. Сдали документы. И нам выдали документ, что теперь этот дом тоже с обременением т.к находится на земле, которая в ипотеке
Зачем?
Вы под что первоначально брали ипотеку-то?
а зачем все усложнять? оформляйте рефинансирование по всем сущ объектам. Если вы нормально платите то никто не будет проверять снесли вы дом или нет. После погашения ипотеки делаете акт о сносе (его готовит кадастровый инженер) и подаете его на регистрацию в росреестр(через МФЦ) и вам снимут старый дом с кад. учета и погасят по нему право собственности.Юля, мы не хотим лишние 10 лет или 15 платить налог. Тем более не маленький он сейчас. . Да и мало ли какая проверка
Юля, мы не хотим лишние 10 лет или 15 платить налог. Тем более не маленький он сейчас. . Да и мало ли какая проверкатогда все в инд порядке с банком решайте. Может вам в центр-инвесте тогда рефинансироваться, они местные и с ними наверное проще будет решить
тогда все в инд порядке с банком решайте. Может вам в центр-инвесте тогда рефинансироваться, они местные и с ними наверное проще будет решитьвтб же вроде тоже. Нет? Я этим вопросом не занималась. Муж выбрал втб. Спасибо. Отправлю его еще раз в банк :ax:
Девочки, а такой вопрос, если покупаешь у второго собственника 1/2долю земли+1/2долю недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, и становишься одним полным владельцем объектов(земля и дом), а потом в течение 5 лет продаешь одним объектом, по цене чуть выше от покупной или по такой же, то как тогда рассчитается налог?Исходя из покупной стоимости или исходя из кадастровой в зависимости от сроков владения долями на момент продажи? И вообще, дифференцируют ли объект по срокам владения долей?если доля уже была то право считается от момента владения первой долей. Т.е. вероятнее всего там уже больше 3/5 лет и налога с продажи уже не будет
если доля уже была то право считается от момента владения первой долей. Т.е. вероятнее всего там уже больше 3/5 лет и налога с продажи уже не будетЮля, да, там владение первой долей больше 5 лет однозначно, но ведь получается, что вторая-то доля появилась позже и полноправным владельцем становишься позже...Просто продать за кадастровую стоимость и даже за ее половину в деревне нереально вообще, там копейки все стоит, (налог по кадастровой стоимости начислят =реальной стоимости продажи) а держать 5 лет тоже не вариант, разнесут все без присмотра....Все же надо с этими ньюансами где-то консультироваться.Нет ни у кого грамотных юристов по этому вопросу?
Юля, да, там владение первой долей больше 5 лет однозначно, но ведь получается, что вторая-то доля появилась позже и полноправным владельцем становишься позже...Просто продать за кадастровую стоимость и даже за ее половину в деревне нереально вообще, там копейки все стоит, (налог по кадастровой стоимости начислят =реальной стоимости продажи) а держать 5 лет тоже не вариант, разнесут все без присмотра....Все же надо с этими ньюансами где-то консультироваться.Нет ни у кого грамотных юристов по этому вопросу?я уверена в том что говорю, налога в вашем случае не будет. написала наверно потому что не знала срок владения первой долей.
Девочки, подскажите, пожалуйста, при регистрации договора купdли-продажи, я как покупатель оплачиваю квитанцию за регистрацию? И можно ли её на госуслугах взять?Да, госпошлину вы оплачиваете, в размере 2000 за дом или квартиру, и 350 за земельный участок. На сайте Росреестра есть реквизиты. Кроме того, в МФЦ в окошке консультаций дадут такую квитанцию сразу, если дома, например, распечатать не на чем
Девочки, подскажите! Выделяю доли детям в доме (продаём квартиру, где дети собственники ). Нужен ли кадастровый паспорт на дом? В перечне документов из опеки он не стоит, а агентство недвижимости указали в перечне неьбходимых документов. И где его заказать?Кадастровый паспорт делается на основании техпаспорта , и это, не быстрая процедура.Если техпаспорт старый, то надо делать новый и тогда уж кадастровый.Кадастровый можно заказать через МФЦ.Все сделки с недвижимостью делают только при наличии кадастрового паспорта.
Юля, да, там владение первой долей больше 5 лет однозначно, но ведь получается, что вторая-то доля появилась позже и полноправным владельцем становишься позже...Просто продать за кадастровую стоимость и даже за ее половину в деревне нереально вообще, там копейки все стоит, (налог по кадастровой стоимости начислят =реальной стоимости продажи) а держать 5 лет тоже не вариант, разнесут все без присмотра....Все же надо с этими ньюансами где-то консультироваться.Нет ни у кого грамотных юристов по этому вопросу?Что касается вашего вопроса. Пишу свой практический опыт по продаже объектов недвижимости со сроком владения менее 3/5 лет.
Кадастровый паспорт делается на основании техпаспорта , и это, не быстрая процедура.Если техпаспорт старый, то надо делать новый и тогда уж кадастровый.Кадастровый можно заказать через МФЦ.Все сделки с недвижимостью делают только при наличии кадастрового паспорта.Да, так было ранее, без кадастрового никуда.
Девочки, подскажите! Выделяю доли детям в доме (продаём квартиру, где дети собственники ). Нужен ли кадастровый паспорт на дом? В перечне документов из опеки он не стоит, а агентство недвижимости указали в перечне неьбходимых документов. И где его заказать?Чего тут только уже не написали :ai:
Да, госпошлину вы оплачиваете, в размере 2000 за дом или квартиру, и 350 за земельный участок. На сайте Росреестра есть реквизиты. Кроме того, в МФЦ в окошке консультаций дадут такую квитанцию сразу, если дома, например, распечатать не на чемПо квартирам и жилым домам да, 2000 руб, по садовым домам 350 р. По участкам может быть и 350 р, и 2000, все зависит от назначения земли
Да, госпошлину вы оплачиваете, в размере 2000 за дом или квартиру, и 350 за земельный участок. На сайте Росреестра есть реквизиты. Кроме того, в МФЦ в окошке консультаций дадут такую квитанцию сразу, если дома, например, распечатать не на чемСпасибо! Подскажите ещё такой момент, стоимость частного дома в договоре кп может быть меньше стоимости в кадастровом паспорте?
Спасибо! Подскажите ещё такой момент, стоимость частного дома в договоре кп может быть меньше стоимости в кадастровом паспорте?Да, конечно, может.
Что касается вашего вопроса. Пишу свой практический опыт по продаже объектов недвижимости со сроком владения менее 3/5 лет.Извините, но Вы меня вводите в заблуждение, Юля мне ответила верно, что никаких налогов при продаже не будет, потому как срок владения имуществом исчисляется с даты владения своей долей, а это однозначно больше 5 лет, соответственно при увеличении долей посредством приобретения у др. собственника и последующей продаже никакими налогами не облагается.
Есть вычет в сумме документально подтвержденных расходов на приобретение имущества. То есть вы при подаче декларации 3-НДФЛ (а ее вам сдавать в любом случае), указываете вычет в размере тех средств, которые были потрачены на приобретение этих долей (но эта сумма должна быть подтверждена правоустанавливающие документы на покупку этой доли или объекта и распиской продавца или платёжкой если имело место безналичная оплата) Иногда это выгоднее, чем применить имущественный вычет в размере 1000.000. Однако, если велика разница между стоимостью кадастровой и стоимость по договору купли продажи при переходе права собственности на объект, за базу будет все равно браться 70 процентов от кадастровой стоимости.
Чего тут только уже не написали :ai:Юля, а когда отменили кадастровые паспорта? Я в феврале 2018 продавала недвижимость по обязательной нотариальной сделке, нотариус запрашивала у меня кадастровый паспорт в обязательном порядке. Вот у меня на деревенский дом нет кадастрового паспорта, его не надо оформлять или как?Планирую куплю-продажу этого объекта.Но кадастровый номер есть и я вижу его он-лайн в сведениях.
Кадастровые паспорта отменили. Точнее они теперь включены в состав выписки из егрн. То есть если всё-таки он нужен то нужно заказать обычную выписку, в МФЦ, стоит она 400 руб и 20-30 руб комиссия банка, срок изготовление 5 рабочих дней. Но выписку вы в обязательном порядке заказываете для опеки, поэтому отдельно кадастровый заказывать не нужно
Юля, а когда отменили кадастровые паспорта? Я в феврале 2018 продавала недвижимость по обязательной нотариальной сделке, нотариус запрашивала у меня кадастровый паспорт в обязательном порядке. Вот у меня на деревенский дом нет кадастрового паспорта, его не надо оформлять или как?Планирую куплю-продажу этого объекта.Но кадастровый номер есть и я вижу его он-лайн в сведениях.С 1 января этого года 2 базы кадастровую и реестр права слили в одну - единый государственный реестр недвижимости. Теперь только выписки из ЕГРП выдают. Они содержат и информацию о правообладателе, и кадастровую информацию
Так его теперь делать не надо получается, даже, если его никогда не оформляли собственники?Если не стоит на кадастровом учёте то надо, техплан и его на диске в кадастр. Но старые об,екты почти все уже поставили на учёт, по данным Росреестра и бти. В основном техпланы сейчас только по новым об,ектам приходится делать
Юля, как понять стоит или нет, кадастровая стоимость указана, номер есть, квадратура указана в инфе он- лайн?Простите, недопонимаю.объект уже стоит на кадастровом учете. Расхождений по площадям нет с правом зарегистрированным?
Подскажите. У моего директора есть зем.участок ИЖС на нем жилой дом, все зарегистрировано, хочет поменять назначение земли и построить автомобильные боксы для ремонта. ПЗЗ позволяет, это очень сложно?перевести не сложно. Просто по заявлению делается. Получить разрешение на строительство сложно и дорого, а главное долго. Чем быстрее тем дороже. Но и строиться под черным флагом сейчас тоже нельзя, так что пусть набирается терпением и готовит деньги.
Все налоги считаться будут от кадастровой стоимости, какую бы цифру Вы не поставили в договоре, но не менее 70 % от кадастровой стоимости, если еще меньше ставите, то попадете на штрафные санкции налоговой.Безналоговая продажа только через 3 года, т.к. по наследству, не 5 лет.спасибо. Т.е даже если это будет 500тр и это будет кадастровая стоимость, то все равно сейчас мы заплатим налог от 500тр?
спасибо. Т.е даже если это будет 500тр и это будет кадастровая стоимость, то все равно сейчас мы заплатим налог от 500тр?Действует, 1 млн не облагается . Надо кадастровую знать чтобы посчитать.
а как же меньше миллиона. или тут это не действует?
и немного не поняла про наследство. Т.е если ты получил наследство, то продать можно будет через 3и года ( а не как сейчас везде 5) без налога?
спасибо. Т.е даже если это будет 500тр и это будет кадастровая стоимость, то все равно сейчас мы заплатим налог от 500тр?Стоимость до 1млн-не облагается налогом.
а как же меньше миллиона. или тут это не действует?
и немного не поняла про наследство. Т.е если ты получил наследство, то продать можно будет через 3и года ( а не как сейчас везде 5) без налога?
Добрый день, подскажите, пожалуйста, собрались покупать квартиру за наличный расчет. Хотели рассчитаться с продавцом после получения права собственности - либо банковская ячейка, либо поручение банку перевести деньги на счет продавца. Продавцы не возражают. А в агентстве мне утверждают, что с наличным расчетом так не работает. Вроде как в договоре прописывается, что продавец получил сумму в полном объеме и претензий не имеет. И без этой фразы в МФЦ не принимают документы. Так ли это? Или все же есть возможность отдать деньги после регистрации права собственности?Конечно есть
Конечно естьА насколько это проблематично? Например, дополнительные походы в МФЦ, снятие какого-нибудь обременения или еще что-нибудь?
А насколько это проблематично? Например, дополнительные походы в МФЦ, снятие какого-нибудь обременения или еще что-нибудь?Куча схем есть. Юристы должны знать. Писать долго, но можно и в ячейку заложить, с условием доступа потом туда только продавца и тогда оставить полный расчет, и аккредитив сделать, и просто рассчитаться после сделки, но тогда логичнее обременение в пользу продавца поставит, а потом его снять
Подскажите кто знает. Есть дом с подвалом в котором есть гараж, два полноценных этажа и мансарда. Вверх подвала находится менее 2 метров от земли, основная часть под землей. считается ли такой дом 3 или 4 этажным? И можно ли его зарегистрировать?Какое разрешённое использование земельного участка?
Может есть у кого знакомые в БТИ? Дело важное и срочное! :bc:
Какое разрешённое использование земельного участка?
У Вас 4 уровня дом
Максимальная высота (расчет осуществляется с уровня земли до конька крыши) не должна превышать 12 метров.Понятия " коттедж" нет, есть понятие "индивидуальный жилой дом", "жилое строение", " многоквартирный жилой дом". Смотреть надо не СНиПы , а ПЗиЗ, где указывается предельные параметры строений в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка
Максимальная высота по СНиПам 3 этажа, учитывая неуглубленный подвал.
Что делают, если этажей больше?
Сносят? Или по суду признают коттеджем?
Понятия " коттедж" нет, есть понятие "индивидуальный жилой дом", "жилое строение", " многоквартирный жилой дом". Смотреть надо не СНиПы , а ПЗиЗ, где указывается предельные параметры строений в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка
Хорошо.Чтобы понимать, что делать дальше, надо смотреть ПЗиЗ, назначение земли
Что в итоге?
Признавать по суду многоквартирным жилым домом?
Тоже могут не признать, т.к.кроме этажности многоквартирности нет.
Выход есть?
Действует, 1 млн не облагается . Надо кадастровую знать чтобы посчитать.Юля, подскажите пожалуйста, без оценки можно как то узнать кадастровую. Участок в минводах. В ростове это реально?
Да, при наследовании 3 года, потом без налога
Стоимость до 1млн-не облагается налогом.Лариса, еще раз пропишу. Правильно ли я поняла. Если по насследованию участок достался, то она может продать и до 3х лет. И 5али будет стоимость меньше миллиона, то налогом не облагается. И при этом кадастровая стоимость тоже например меньше миллиона
Если получил наследство, то безналоговая продажа возможна после 3 лет владения, после 5 лет-это, если купля-продажа была и тд, не наследство.
Если по наследству достался участок, кадастровой стоимостью до 1млн, то продавать можно в любой момент, налогов платить с продажи не нужно, а, если участок стоит больше 1млн, то при продаже его в течение 3 лет после получения в наследство( дата владения отсчитывается с момента смерти наследодателя,) придется заплатить налог.А мне говорили, со времени вступления в наследство (в право собственности), т.е. через полгода
А мне говорили, со времени вступления в наследство (в право собственности), т.е. через полгодаЭто нотариальные действия проводятся через полгода после смерти человека, а датой вступления в наследство считается дата смерти, если дело коснется всяких налогов, продаж и тд.
Юля, подскажите пожалуйста, без оценки можно как то узнать кадастровую. Участок в минводах. В ростове это реально?по открытой информации росреестра можно посмотреть кадастровую. можете в личку адрес написать я посмотрю
[quote autho
Сейчас продаю это домовладение за 100 тыс руб,(в области) но покупатель просит в договоре указать сумму 3 млн !!!!
Вот это покупатель продуманный! Он наверное хочет налоговый вычет получить с 3 млн. и не только бесплатно получит домовладение, а еще и от государства денег просто так. Может я вредная. но шиш бы пошла на такое!
Так он , надо полагать, продавать хочет, чтоб потом не ждать несколько лет (чтоб налог не платить) , типа продст себе в убыток....
Или может потом расторгнуть (по суду и по любому надуманному поводу) договор купли-продажи и продавца уже 3 миллиона !!! требовать, а не 100 тыс
Не, это аферист, нафиг такое
Вот моя первая мысль после прочтения ситуации была как раз таки на тему, а если вдруг он подает на расторжение сделки и возврат средств, то ему 3 ляма возвращать?
Спасибо большое всем за советы -предостережения. То же самое мне говорили и некоторые юристы. Покупатель по этому поводу предлагает написать расписку, что дом в реале куплен за 100 тыщ. Это чтоб я не переживала за расторжение в суде.А чем покупатель объясняет необходимость указать в договоре именно 3 миллиона? Не 2, например, с которых он налоговый вычет получить может, а 3?? Мутная история какая-то по-любому, я бы не связывалась. И уж меньше всего думайте о том, чтобы людям помочь, вы им поможете, а они потом неизвестно как себя поведут. ИМХО все, естественно.
Я вот не знаю что и делать. С одной стороны, только рада буду людям помочь, если они нажиться хотят и получить от государства больше, чем дом стоит. Но с другой стороны очень боюсь каких- либо последствий. Да и спать потом спокойно не смогу.
Да и есть ещё третья сторона, по документам дом на 3 млн практически тянет, 150/кв.м. +/участок и т.д. Но внутри весь разрушен. И у меня своя выгода - сейчас могу хоть 100 тыщ. выручить и людям помочь, а потом могут одни кирпичики остаться
Спасибо большое всем за советы -предостережения. То же самое мне говорили и некоторые юристы. Покупатель по этому поводу предлагает написать расписку, что дом в реале куплен за 100 тыщ. Это чтоб я не переживала за расторжение в суде.не кирпичики, а земля и стройматериалы б/у. Имхо, 100тр как-то сильно мало и может попытаться узнать что именно так влечет покупателя? У нас была история, сосед по даче продал дачу, а покупатель продал емкость из нержавейки и получил в два раза больше.
Я вот не знаю что и делать. С одной стороны, только рада буду людям помочь, если они нажиться хотят и получить от государства больше, чем дом стоит. Но с другой стороны очень боюсь каких- либо последствий. Да и спать потом спокойно не смогу.
Да и есть ещё третья сторона, по документам дом на 3 млн практически тянет, 150/кв.м. +/участок и т.д. Но внутри весь разрушен. И у меня своя выгода - сейчас могу хоть 100 тыщ. выручить и людям помочь, а потом могут одни кирпичики остаться
девочки, куда обратиться , или может кто знает1.Смотрите ПЗЗ от 03.06.2018 , там указываются зоны застройки и разрешенное использование земли
хочу купить землю и построить ветклинику
вопрос
1.категория земли должна иметь какой статус?
2.надо брать какой то разрешающий документ для строительства не коммерческого помещения, или можно построить дом и перевести его в нежилой?
1.Смотрите ПЗЗ от 03.06.2018 , там указываются зоны застройки и разрешенное использование землиподскажите а где это делается, разрешение на строительство?
2. Чтобы построить ветклинику, необходимо получить разрешение на строительство, дом перевести в нежилой не реально, отказы в судах
подскажите а где это делается, разрешение на строительство?в архитектуре района
а если дом отдельно стоящий все равно надо?
в архитектуре районапо ижс уже нет, перешли на уведомительную систему.
сейчас на все дома требуется разрешение на строительство, кроме садов, там еще осталась упрощенная регистрация.
На коммерческие здания всегда необходимо разрешение на строительство
по ижс уже нет, перешли на уведомительную систему.а если я на земле в садах хочу ее построить ? все ровно надо разрешение?
по коммерции все равно получать, через все круги ада.
а если я на земле в садах хочу ее построить ? все ровно надо разрешение?попробовать можете, но не факт что потом получится. Ну и она небольшой долна быть. а то может у вас клиника на весь участок )))
нельзя обмануть, в садах построить дом а потом его перевести в нежилой?
а если я на земле в садах хочу ее построить ? все ровно надо разрешение?Если земля не ИЖС , то Вы можете дом в садах построить, по упрощенке получить документы, но перевести в нежилое нет. У нашего адвоката сейчас 2 дела в суде по переводу из частного дома в нежилое . Отказы в суде , жилое помещение в нежилое можно, а частный дом отказ
нельзя обмануть, в садах построить дом а потом его перевести в нежилой?
по ижс уже нет, перешли на уведомительную систему.Уведомительный характер подразумевает всё равно те же документы оформлять, что и для разрешения на строительство, только в архитектуре еще нет разъяснения, как это уведомление выдавать
по коммерции все равно получать, через все круги ада.
Уведомительный характер подразумевает всё равно те же документы оформлять, что и для разрешения на строительство, только в архитектуре еще нет разъяснения, как это уведомление выдаватьну почему те же? про аэропорта в списке документов с уведомлениями ни слова. Проект тоже не нужен.
ну почему те же? про аэропорта в списке документов с уведомлениями ни слова. Проект тоже не нужен.Есть статья 51 градостроительного кодекса, там весь список документов, но регламента работы по ней еще нет
Реально ли сейчас квартиру на первом этаже многоквартирного и многоподьездного дома , перевести в нежилое помещение под коммерцию? Если нет, то с какого года введён запрет? Есть такой закон?Реально, если соберете согласия 100 % подписей всех собственников дома , читайте градостроительный кодекс 23 статья
Девочки, может вопрос не туда, если что, киньте ссылку в какую тему бежать).почему не даст? даст, только скорее всего с оценкой рыночной стоимости и вам нужно будет детям больше квадратов чем в ростове давать. т.е. например в ростове продаете 10 кв.м ребенку, покупаете 11 кв.м, никто оценку делать не будет. А в таганроге вам придется метров 20 кв.м на ребенка выделять. Я вам грубо говорю, для общего понимания смысла
Хотим продать квартиру, в которой задействован мат капитал и уехать в другой город купив там жильё больше , реально ли это? Читала в некоторых источниках, что в другом городе опека не даст разрешения купить ( хотим из Ростова уехать в Таганрог). Может кто сталкивался с такой ситуацией.
В интернете полно пошаговых инструкций как узаконить дом в СНТ. Набирайте "дачная амнистия 2018" и действуйте по схеме. Главное, чтобы участок был выделен до 30.10.2001г., тогда вы попадаете под этот закон и можете оформить дом в упрощённом порядкеВся заморочка в том, что дом на 2 семьи. Я так понимаю, что это уже не ИЖС и так просто не зарегистрировать дом.
Подскажите, пожалуйста. Продаём дом, в котором есть доли детей. Разрешение опеки получили, при условии покупки доли в квартире. Но покупать решили не ту недвижимость, которая указана в постановлении. И вообще в другом городе. Какие могут быть проблемы? Естественно детям доля будет выделяться в новом жилье.Только получать новое постановление на новую недвижимость
Девочки привет, есть какойнить сайт, чтоб самим посмотреть не является ли земля на котором есть участок: подтопляемой территорией ,или это только под заказ узнать можно, и где? Номер кадастровый имеется и адрес знаю, но боюсь, если участок подтопляемый ( официально признан), то там стройка запрещена. ..как узнать??? Это краснодарский крайНа сайте администрации (города, поселка, района...) посмотреть/заказать ГПЗУ.
Подскажите, пожалуйста, выписка из егрп сколько сейчас стоит? Процесс получения быстрый? На любой объект в России можно подать запрос?На любой адрес можно получить выписку через МФЦ или электронно.Стоимость и сроки указаны на сайте Росреестра, можно позвонить узнать на горячую линию.
почему не даст? даст, только скорее всего с оценкой рыночной стоимости и вам нужно будет детям больше квадратов чем в ростове давать. т.е. например в ростове продаете 10 кв.м ребенку, покупаете 11 кв.м, никто оценку делать не будет. А в таганроге вам придется метров 20 кв.м на ребенка выделять. Я вам грубо говорю, для общего понимания смыслаДобрый день. Уточнить вот тут хотелось.
Добрый день. Уточнить вот тут хотелось.Так в моем сообщения же как раз об оценке и говорится, что будет. Внутри города никто стоимость не проверяет обычно, даже если продаете квартиру в новостройке в центре, а покупаете в хрущевке на окраине, при межгородских сделках смотрят либо на кадастровую стоимость, либо требуют предоставить оценку жилья
Подскажите пожалуйста, а никого при этом не будет колыхать что стоимость квадрата сильно разнится от города к городу? Ну например тот же домик в деревне продажа и в городе покупка. Сумма на 1 квадрат разнится в десятки раз... все равно, лишь бы квадраты? Даже если весь этот дом с потрохами по сути стоимостью в 1 квадрат в другом месте?
Спасибо большое.Думаю никак, права же на дом ещё нет. Но лучше в опеке того района где дети прописаны проконсультироваться. Опека специфическая организация, нет четких нормативов у них, в разных районах и городах по разному поступают
А если недострой появился? То как это будет компенсировано детям при продаже?
Общая земля с детьми и получено разрешение на строительство. Дома второго, понятно, достроенного еще нет.
Девочки, у меня такой вопрос.В прошлом году мы получили отказ в оформлении дома от архитектуры как самозастрой , потому что строились без разрешения на строительство.В этом году обратились к адвокату для судебной тяжбы по снятию замозастроя, но с августа месяца разрешение уже не требуется.Нужен ли суд , ? Вот в чем вопрос.Или если я уже получила отказ , то только через суд?Только с помощью суда в Вашем случае можно снять самозастрой. С 3 августа отменили разрешение на строительство, но ввели уведомление.
Нотариус требует справку о дееспособности (с формулировкой: способен понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки). Где её можно сделать в Новочеркасске? Желательно с выездом на дом, так как человеку 91 год, инвалид второй группы.Это вам в психоневрологический диспансер обращаться надо. А уж поедут они на дом или нет -как договоритесь.
Это вам в психоневрологический диспансер обращаться надо. А уж поедут они на дом или нет -как договоритесь.
Нотариус сказал или терапевт или мед. центр с множеством врачей. Дю :ak:Ну значит, у разных нотариусов разные фантазии. От нас требовали справку о дееспособности, выданную исключительно психдиспансером.
Девочки, через знакомых нашли квартиру. Реально ли оформить ее без самим? У нас простая купля-продажа. Там один собсвенник у нас один покупатель. Как это лучше и безопасней сделать? Спасибо.Через МФЦ? Знакомые так оформляли.
Через МФЦ? Знакомые так оформляли.Как это на деле? Приходим с документами и паспортами. А договор купли-продаже в Мфц делают? И как тогда расчет производить?
Как это на деле? Приходим с документами и паспортами. А договор купли-продаже в Мфц делают? И как тогда расчет производить?Договор в МФЦ делали. Там и остальное можно узнать. А вам зачем это - указывать стоимость меньше? Вот именно вам, как покупателю? Продавцу, да, выгода есть, видимо от налогов уходит
Собсвенник сумму показывает меньше. Где это можно отразить, что платим больше?
Как это на деле? Приходим с документами и паспортами. А договор купли-продаже в Мфц делают? И как тогда расчет производить?написала в личку
Собсвенник сумму показывает меньше. Где это можно отразить, что платим больше?
написала в личкуНет сообщений в личке
Девочки,подскажите есть ли какие -то критерии ,которые определяют стоимость экспертизы объета частного дома? или сумма берется " с потолка " любая .Просто разброс цен капитальный .Если назначает компанию суд ,то получается любую сумму могут сказать?Экспертиза -какая именно? Строительная? Если привлекаются гос. эксперты, там фиксированные расценки. Стороны могут предложить своих экспертов, с более оптимальной ценой.
Экспертиза -какая именно? Строительная? Если привлекаются гос. эксперты, там фиксированные расценки. Стороны могут предложить своих экспертов, с более оптимальной ценой.экспертиза частного дома при оформлении реконструкции( самозастроя) в суде.Суд назначает судебную в определенном месте и там цена аховая.
экспертиза частного дома при оформлении реконструкции( самозастроя) в суде.Суд назначает судебную в определенном месте и там цена аховая.Суд назначает по своей инициативе и за счет бюджетных средств? Или по ходатайству одной из сторон? У вас есть процессуальное право отвода эксперта. Принесите в суд несколько запросов к экспертным организациям и ответов на них, с ценами, чтобы было видно, что цена завышена.
Суд назначает по своей инициативе и за счет бюджетных средств? Или по ходатайству одной из сторон? У вас есть процессуальное право отвода эксперта. Принесите в суд несколько запросов к экспертным организациям и ответов на них, с ценами, чтобы было видно, что цена завышена.Спасибо.Суд по своей инициативе назначает .
В договоре купли-продажи ошибся в номере паспорта покупателя, регистратор просит донести в МФЦ доп. соглашение с верными паспортными данными.Шапка допа стандартная, а дальше примерно так:Стороны заключили данное дополнительное соглашение о нижеследующем номер пункта по договору ( номер, дата) и его цитирование из договора , принято читать в следующей редакции: и пишете верные данные.Подписи сторон, расшифровка внизу документа.
Подскажите текст такого доп. соглашения.
Спасибо.
Девочки, на снятие самозастроя через суд госпошлина 300руб.? Или рассчитывать исходя из суммы иска?
Девочки, через знакомых нашли квартиру. Реально ли оформить ее без самим? У нас простая купля-продажа. Там один собсвенник у нас один покупатель. Как это лучше и безопасней сделать? Спасибо.
Девочки, подскажите, в какой страховой лучше квартиру страховать при ипотеке? У кого цены вменяемые?Зетта-страхование
Девочки, посоветуйте пожалуйста юриста именно по жилищным вопросам в Нахичевани.написали в личку контакты
Добрый день! Хотим купить квартиру и оформить ее на мужа (без ипотеки, наличный расчет), нужно у нотариуса брать мое согласие на покупку? И кому его показывать в дальнейшем?По договору купли-продажи без ипотеки согласие супруга не требуется. Если это договор долевого участия или уступки права требования то согласие нужно. Согласие отдается в МФЦ с остальным пакетов документов на регистрацию прав
По договору купли-продажи без ипотеки согласие супруга не требуется. Если это договор долевого участия или уступки права требования то согласие нужно. Согласие отдается в МФЦ с остальным пакетов документов на регистрацию прав
Юля, спасибо огромное! Я постеснялась тебя в личку тревожить :glasses:не стесняйся :ad:
Добрый день. Есть участок, на участке два дома, нужно разделить этот участок и дом один переоформить на другого человека. С чего начать, к кому обращаться?. Спасибо :ab:для начала нужно вообще посмотреть подлежит ли данный участок разделу. пишите в личку или звоните.
Добрый день, подскажите пожалуйста адреса кадастровых инженеров проверенных. Хотим сделать межевание земельного участка. Желательно центр или СЖМ.Если еще актуально. Мы делали в гео- дон. Около 8 тыс , по-моему . А потом документы в мфц, я возила и сдавала
Если еще актуально. Мы делали в гео- дон. Около 8 тыс , по-моему . А потом документы в мфц, я возила и сдавала
Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить при покупке недвижимости, если нашли объект, который на эксклюзиве у агента, который по сути сам на себя работает, сам юрист, сталкиваемся с ним впервые, он хорошо и давно знаком с хозяевами. Возникла мысль, что нужно нанимать кого-то, кто бы представлял наши интересы, проверял чистоту сделки? Просто ранее работали с крупными агентствами, не так переживали. Как найти этих специалистов, чтобы действительно грамотно и ответственно подошли? Это нотариусы, юристы, частные или из агентств крупных? Мы с ними работаем по договору? Дают ли такие сопровождающие какие-то гарантии, что все документы проверены, подлинны и т.п.?
По договору купли-продажи без ипотеки согласие супруга не требуется. Если это договор долевого участия или уступки права требования то согласие нужно. Согласие отдается в МФЦ с остальным пакетов документов на регистрацию правПодскажите :ax: Какие документы от продавца квартиры сейчас нужны для продажи? Нужен ли тех.паспорт ? :scratch: Покупатели не ипотечники...
Размечталась я :glasses:Подключить просто знакомого юриста - это утопия. Нужно чтобы юрист занимался вопросами непосредственно сделок с недвижимостью. Если опыта нет - толку от юриста много не будет.
Будем подключать знакомого юриста, сами все проверять и надеяться на лучшее)
К солову, и я однажды, уже на сделке, стала перепроверять документы и обнаружила ошибки в паспортных данных.
По договору купли-продажи без ипотеки согласие супруга не требуется. Если это договор долевого участия или уступки права требования то согласие нужно. Согласие отдается в МФЦ с остальным пакетов документов на регистрацию правС чего такая информация?
С чего такая информация?
Если квартира приобреталась в браке одним из супругов по возмездной сделке, согласие второго супруга необходимо безоговорочно.
У меня потребовали согласие на продажу квартиры, приобретенной мужем до брака. Считаю, что это неправильно, но что теперь, в суд что-ли
[/quote
речь шла о согласии на покупку, а не на продажу.
Девочки, а где и как можно заказать справку, что я являюсь владельцем недвижимости? Я, видимо, что-то не то заказала на сайте Росреестра( мне прислали справку Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и я там значусь только как получатель выписки. Просто свидетельства о собственности у нас нет, есть только договор мены, а мне нужно в посольство для визы справку.Если вы регистрировали переход права в Росреестре,то нужно заказать выписку Егрн на правообладателя,а не на объект недвижимости. И в разделе Правообладатели будете указаны
Девочки, а где и как можно заказать справку, что я являюсь владельцем недвижимости? Я, видимо, что-то не то заказала на сайте Росреестра( мне прислали справку Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и я там значусь только как получатель выписки. Просто свидетельства о собственности у нас нет, есть только договор мены, а мне нужно в посольство для визы справку.Можете обратиться в МФЦ
Если вы регистрировали переход права в Росреестре,то нужно заказать выписку Егрн на правообладателя,а не на объект недвижимости. И в разделе Правообладатели будете указаны
Можете обратиться в МФЦ
С чего такая информация?
Если квартира приобреталась в браке одним из супругов по возмездной сделке, согласие второго супруга необходимо безоговорочно.
У меня потребовали согласие на продажу квартиры, приобретенной мужем до брака. Считаю, что это неправильно, но что теперь, в суд что-ли
[/quote
речь шла о согласии на покупку, а не на продажу.
И да, Юля была права. в МФЦ не потребовали моего согласия.
И да, Юля была права. в МФЦ не потребовали моего согласия.конечно Юля права, это ж Юлина работа :queen: :ax:
Добрый день! Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста. Год назад умерла мама, она жила в области с папой в доме (оба были там прописаны). На маму оформлена комната в коммуналке, в которой прописан только мой брат. Мы на наследство никто не заявляли. Сейчас хотим, чтобы брат вступил в наследство на эту комнату. Каков порядок наших действий?В течении полугода надо было завести наследственное дело. Теперь через суд восстанавливать сроки , к адвокатам
Подскажите,пожалуйста,где взять справку для горгаза о количестве проживающих в частном доме.Домовую книгу вроде как отменили.Район октябрьский.В мфц сказали не выдаем.Такие справки не выдаются. Горгаз должен сам запрашивать данные в госорганах. Я 15 марта этого года бодался с горгазом.
подскажите, продаем дачу, там домик дачный кирпичный, но без отопления и воды в доме( скважина)Статус дома какой? Садовый дом?
я так понимаю, что под материнский капитал не подходит, но покупатель отмахивается, типа все оформим.
как думаете, проблемы у нас, как продавца могут быть?
Статус дома какой? Садовый дом?да, садовый :ab:
да, садовый :ab:ПФ деньги не переведет
Договор подписать можете. Но почему вы их пытаетесь выселить раньше не понятно, у вас четко сказано 30 дней с момента полного расчета , т.е. с момента когда рассчитался банк с продавцом
Всем доброго утра! Подскажите пожалуйста , надо присвоить дому адрес и разделить на доли, в каком порядке лучше это сделать. Свидетельство о собственности есть и на дом и на участок.межевание на раздел, регистрация новых объектов, потом уже присвоение адресов и внесение изменений в росреестр
А где сказано, что я хотела и хочу выселить их раньше? Я даю им эти 30 дней...
ну и правильно препятствуют, точнее даже не так, пока имеют на это моральное право. Это их право пока пускать вас или нет. Потому что есть такая договоренность. У нас в Ростове росреестр переход права не регистрирует без акта приема-передачи. Поэтому и в основном договоре у вас объект уже передан. В-общем по закону вы правы и все верно трактуете. По совести не совсем, так как нарушаете достигнутые договоренности. И пока нарушаете их вы, а не они. Даже если они и имеют желание их нарушить то по сроку этого факта еще не произошло. Вообще правильно было в день сделки заключить на эти 40-45 дней договор безвозмездного найма
межевание на раздел, регистрация новых объектов, потом уже присвоение адресов и внесение изменений в росреестрЮля, предполагается соглашение о разделе совместно нажитого в браке, последующим дарением доли супругу, раздела по факту не будет.
мы же землю делим? или дом переводим в право общей долевой собственности?
Вопрос был о том, как обезопасить себя в уже имеющейся ситуации... без отступлений про совесть... потому что именно в надежде на их совесть я имею ту ситуацию, которую имею) :glasses:
Скажите, пожалуйста, если участок покупаешь (без построек), нужно исследовать историю перепродаж на наличие чего-нибудь, каких-нибудь нарушений прав собственности, или если у продавца с документами все в порядке - то и ОК?историю любого права нужно проверять, не важно квартира это или участок
Юля, предполагается соглашение о разделе совместно нажитого в браке, последующим дарением доли супругу, раздела по факту не будет.что-то все очень сложно. Зачем потом дарение. Делаете брачный договор и все. Присвоение почтового адреса на права не влияет, можете присвоить до брачного договора, можете после.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, бывают ли варианты покупки квартиры в ипотеку с мат.капиталом с небольшим первоначальным взносом, а потом с полным досрочным погашением (например в течение года) и возможностью пересмотра процентов (т.е. не сильно много переплатить по ипотеке).лучше делать сделки в цепочке.
Суть - одну квартиру продать и купить немного лучше, но если одновременно такой вариант не найти, то сначала купить новую в ипотеку с небольшими накоплениями, а потом продать свою и погасить весь долг?
Юля просто надо чтобы дом перестал быть совместно нажитым имуществом, принадлежал только супругу, это разве возможно брачным договором сделать? И если почтовый адрес делать после то потом снова надо в Росреестре переделывать на адресда. Если нужен переход права согласно брачного договора то нотариус сразу отправит документы на электронную регистрацию. Если присвоите адрес то потом внесете изменения через мфц, вам дадут уведомление об этом
Спасибо за то что ты терпишь наши вопросы и даешь советы :ax:какое страшное слово трепишь :ab: нет, просто отвечаю :ab: пож-та :ax:
Скажите, пожалуйста, если участок покупаешь (без построек), нужно исследовать историю перепродаж на наличие чего-нибудь, каких-нибудь нарушений прав собственности, или если у продавца с документами все в порядке - то и ОК?Покупала участок в прошлом году. Столкнулась с участком, где было наложение с соседним, это по карте было видно. Обратилась в росреестр, мне ответили, что сделку не зарегистрируют.
я вас услышала, спасибо! меня интересовала юридическая сторона.на самом деле ситуация дебильная очень.У нас такая была.и хочу вам сказать,что выселить этих людей можете потом только через суд )хоть какие документы вы подпишите :group: милиция не выселяет никого ,так что только суд и все этапы.
юристы из нескольких АН дали такое объяснение:
предварительный договор - это договор о намерении купить-продать определенный объект, основной договор - это договор о купле-продаже. Изначально это разные договоры, с разными предметами и договоренностями. Как только намерение купить-продать выполнено, предварительный договор не имеет силы, все остальные положения трактуются исходя из пунктов договора, зарегистрированного в Росреестре.
Если я даю людям 30 дней, то только добровольно, исходя из условий основного договора, их проживание не означает, что я не могу приходить в свою собственность, не могу иметь ключей от своих ворот, не могу завозить необходимые материалы в свой двор и т.п.
Но на РМ, как обычно, у меня вопрос по договору, но меня уже застыдили и прочитали мораль... :ab:
так же как и они, по вашему мнению, так и я, еще ничего не нарушила, т.к. они продолжают жить в моем доме. Ни моральных, ни тем более юридических моментов.
пока за 3 недели их проживания уже в моем доме , я там не была))) и не собиралась...
была во дворе, по согласованию за 3 дня до посещения)))
это, конечно, аморально и бесчеловечно, каюсь))) :ay:
Вопрос был о том, как обезопасить себя в уже имеющейся ситуации... без отступлений про совесть... потому что именно в надежде на их совесть я имею ту ситуацию, которую имею) :glasses:
на самом деле ситуация дебильная очень.У нас такая была.и хочу вам сказать,что выселить этих людей можете потом только через суд )хоть какие документы вы подпишите :group: милиция не выселяет никого ,так что только суд и все этапы.Полностью поддерживаю, в этой ситуации кто наглее, тот правее.
Совет такой:ждёте от своей срок ,который обещали и эти 10 дней.озвучиваете им за эти 10 дней что у вас заходят рабочие и выносят мебель ,снимают обои и тд.и лучше чтоб это делал ваш муж.
Дня за 3 напоминаете им о дате.Ну и готовитесь морально ,что придётся выслушивать прокоятия в свой адрес.мы научены горьким опытом и покупаем теперь только полностью свободную от вещей площадь. Выключайте всю жалость и сострадаете.Поскольу люди уже сели на голову (это я про пожить подольше и вообще они ведь ипотеку ещё не взяли ...это минимум месяц полтора ещё )так и говорите :у вас свои проблемы,а у меня свои.я прождала оговорённый срок,у меня отпуск у мужа и он может ремонт делать только сейчас.
Ненавижу наглых людей.идешь навстречу ,а такое чувство неблагодарности.
ПФ деньги не переведетспасибо curtsey
:ill:Покупала участок в прошлом году. Столкнулась с участком, где было наложение с соседним, это по карте было видно. Обратилась в росреестр, мне ответили, что сделку не зарегистрируют.да тот который заинтересовал, вроде с адресом.. меня смутило что владелец сказал, что купил участок у своего друга, и ни разу на том поле не был :scratch: Я не пойму зачем тогда покупать, чтобы сразу продавать..
Общалась с одним оценщиком, так он вообще нереальную историю рассказал. В РО есть целое садовое общество, фактически зарегистрированное на дне Азовского моря.
Вот и думайте, нужно ли участок проверять.
И вот еще, будете брать участок, смотрите чтобы был с адресом. Сейчас какие-то проблемы и не всем участкам могут присвоить адрес. А нет адреса - и к электролинии могут не подключить.
При мне в администрации женщина с подобным вопросам подходила, дом построила, а донэнерго в подключении дома отказал.
да тот который заинтересовал, вроде с адресом.. меня смутило что владелец сказал, что купил участок у своего друга, и ни разу на том поле не был :scratch: Я не пойму зачем тогда покупать, чтобы сразу продавать..вы для начала копии документов на участок попросите, хотя-бы фото читаемые.
А кто это может проверить, историю эту и законность всей цепочки?
ну так если вас прекрасно консультируют юристы других ан то какую информацию вы хотите тут услышать? я тоже юрист ан и написала исходя из практики.
Юль, подскажи пожалуйста, есть участок 3 сотки, на нем 2 дома.Ответила в вацап
Этот участок будет разделяться на 2-х собственников. Я правильно понимаю, что участок у них будет в общедолевой собственности (по 1/2), а дома в полную собственность каждого?
Далее если в один из домов будет вложен мат. капитал и выделены доли детям, выделяются ли доли и на участке тоже?
Будут у второго собственника проблемы при продаже своего дома и 1/2 участка, если первый вложился мат. капиталом в свою часть?
Надеюсь, понятно объяснила... :scratch:
Добрый день, подскажите, если я хочу продать квартиру, которая по статусу идёт как офисное помещение (коммерческая недвижимость) я единственный собственник. Как проще сделать? Предварительный договор с залогом и потом основной договор купли-продажи? В простой письменной форме? И потом в Росреестр его на регистрацию сдать. Каким образом лучше оформить передачу денег?Обычная сделка. Все как с квартирой .
В моих планах продать и с глаз долой. Как продавцу мне как себя обезопасить?
Обратиться к юристу для составления договора?
Добрый день!да, в вашем случае можно заключить договор дарения в простой письменной форме
Девочки, можно ли обойтись без нотариуса при составлении договора дарения? Доли не выделены. Отец собственник. Прописаны в квартире мать, отец одна дочь и ее ребенок. Родители хотят подарить квартиру дочери, которая в ней прописана. Юридическая сила у документов одинаковая будет? Кто недавно оформлял, шаблоны лучше где смотреть?
:ax:
Подскажите пожалуйста. Дали нотариальное обязательство выделить доли в квартире, купленной с мат капиталом, не позднее 6 мес с момента подписания акта приёма передачм квартиры, у нас получится через 7 мес, это не страшно? Квартира оформлена на маму, без отца детей говорят доли не выделить? Где можно об этом почитать?отец нужен, потому что вы передаете, он принимает за детей, вы не можете одна выступать с 2 сторон.
отец нужен, потому что вы передаете, он принимает за детей, вы не можете одна выступать с 2 сторон.
выделять нужно обязательно. Срок тоже лучше соблюсти, но не критично если немного нарушите.
да, в вашем случае можно заключить договор дарения в простой письменной форме
Добрый день. скажите пожалуйста, брат хочет оформить дарственную на 1/4 дома на своего брата. Как это сделать? хотелось бы нотариально. что для этого нужно? Но потом с этим же все равно в МФЦ идти? налог не платим, так как родные ( мать одна). А вот если потом продавать? в теч. пять лет если продадим попадаем на налог?Доля только нотариально, идти никуда не надо кроме нотариуса, электронная регистрация сейчас.у того брата кто принимает в дар есть уже доля в этом объекте? Если увеличивает свою долю то по первому праву, если первая его доля то да, налог при продаже будет, надо смотреть кадастровую стоимость
Добрый день. Ситуация такая: хотим купить квартиру, она оформлена на маму и двоих детей, дети уже совершеннолетние. У нас наличные + мат. капитал. Можно ли оформить в простой письменной форме и что делать с долями на моих детей, оформлять обязательство выделить или сразу покупать на всех?можно в простой письменной, доли сразу выделять. если вы в браке то еще нужен брачный договор. техпаспорт не нужен.
И еще вопрос - у продавца нет техпаспорта (не знаю, по какой причине). Нужен ли он для сделки?
Добрый день. Ситуация такая: хотим купить квартиру, она оформлена на маму и двоих детей, дети уже совершеннолетние. У нас наличные + мат. капитал. Можно ли оформить в простой письменной форме и что делать с долями на моих детей, оформлять обязательство выделить или сразу покупать на всех?Если Ваши дети несовершеннолетние, то сделка только нотариальная.
И еще вопрос - у продавца нет техпаспорта (не знаю, по какой причине). Нужен ли он для сделки?
можно в простой письменной, доли сразу выделять. если вы в браке то еще нужен брачный договор. техпаспорт не нужен.И даже если мои дети несовершеннолетние? Ниже пишут, что только нотариус :al:
И даже если мои дети несовершеннолетние? Ниже пишут, что только нотариус :al:Люди просто любят проконсультировать даже тогда когда не уверены в своем знании законодательства.
Я запуталась уже.
А брачный договор для чего оформляется и где?
Люди просто любят проконсультировать даже тогда когда не уверены в своем знании законодательства.Спасибо вам огромное :ax:
Я вам ответила. Сделку можно совершить в простой письменной форме. Продать детские доли без нотариуса нельзя, купить можно
Спасибо вам огромное :ax:В личку напишу сейчас
А брачный договор как составляется и для чего?
Подскажите,у меня есть 1/4 доля квартиры,у мамы тоже 1/4,у сестры 1/2.можем мы с мамой продать нашу половину?если да то как это сделать?
Спасибо вам огромное :ax:добрый вечер! И мне расскажите, пожалуйств(.
А брачный договор как составляется и для чего?
Девочки, поделитесь, пожалуйста, опытом, какую форму передачи денежных средств лучше использовать при покупке – продаже недвижимости? Наличка – очень опасно. Сейфовая ячейка – тоже есть сомнения. Аккредитив – процесс может затянуться, да и доп. расходы. Или вклад – когда банк при этом проверяет сумму, подлинность купюр. И, какая последовательность действий в таком случае? Договор подписывается же после передачи средств, где – не в самом же банке? :al:Есть договор купли-продажи, а есть акт приема-передачи.
Есть договор купли-продажи, а есть акт приема-передачи.К сожалению, все "специалисты" которые мне, в частности, встречаются, говорят, что деньги передают сразу после заключения договора, а по-другому у нас в Ростове "не принято". В общем, мы как всегда впереди планеты всей со своей деревней.
Некоторые указывают, что договор купли-продажи является и актом приема-передачи. Но в что делать в случае, если росреестр откажет в регистрации договора?
Другие составляют акт приема-передачи после регистрации сделки в росреестре, когда фактически передают квартиру от продавца к покупателю. Это и есть метод защиты.
Выбор способа передачи денег зависит от условий сделки
Мой вам добрый совет, обратитесь к специалистам. На миллионных сделках рисковать не стоит. Скупой платит дважды.
К сожалению, все "специалисты" которые мне, в частности, встречаются, говорят, что деньги передают сразу после заключения договора, а по-другому у нас в Ростове "не принято". В общем, мы как всегда впереди планеты всей со своей деревней.Это говорит риэлтор продавца - то это нормально. Но если риэлтор покупателя...
Есть договор купли-продажи, а есть акт приема-передачи.
Некоторые указывают, что договор купли-продажи является и актом приема-передачи. Но в что делать в случае, если росреестр откажет в регистрации договора?
Другие составляют акт приема-передачи после регистрации сделки в росреестре, когда фактически передают квартиру от продавца к покупателю. Это и есть метод защиты.
Выбор способа передачи денег зависит от условий сделки
Мой вам добрый совет, обратитесь к специалистам. На миллионных сделках рисковать не стоит. Скупой платит дважды.
К сожалению, все "специалисты" которые мне, в частности, встречаются, говорят, что деньги передают сразу после заключения договора, а по-другому у нас в Ростове "не принято". В общем, мы как всегда впереди планеты всей со своей деревней.стандартно оплата сразу, но по соглашению сторон проводим и с расчетом через ячейку, и аккредитивы, и рассрочки платежа
Чем больше информации, опыта других людей, тем лучше. Поэтому, стараюсь получить данные из разных источников.росреестр наш местный не пропускает регистрацию перехода права без акта. поэтому чаще всего в договоре стоит пункт о том что договор имеет силу передаточного акта или сразу прикладывается акт
Договор купли-продажи является и актом приема-передачи - что за специалисты так утверждают? :ai: Здесь любой профан понимает, что это совершенно разные документы.
добрый вечер! И мне расскажите, пожалуйств(.если делаете соглашение нотариальное то не нужен. если через дарение то согласие второго супруга, мы правда и без согласия делали, но там есть нюансы. брачный договор нужен если сразу на всю семью покупают в простой письменной форме
Ипотеку погасили уже 2 года как- надо бы выделить доли детям. Во что нам это выльется и нцжен ои на самом деле брачный договор?
Подскажите, реально- сколько по времени сейчас Сбер снимает обременение? Официально-30 дней, а на деле? Не затягивают дольше?обычно быстрее, затягивают если закладную потеряли
обычно быстрее, затягивают если закладную потерялиСпасибо! Подскажите, а если потеряли? Могут затянуть и на полгода?
:ac:Спасибо! Подскажите, а если потеряли? Могут затянуть и на полгода?ну таких сроков на было ещё , месяца на 1,5 затягивали
росреестр наш местный не пропускает регистрацию перехода права без акта. поэтому чаще всего в договоре стоит пункт о том что договор имеет силу передаточного акта или сразу прикладывается акт
Если первичка или никто не живет - все ок. А если вторичное жилье и прежним владельцам дается срок (оговоренный в договоре) на выселение. Так ведь можно подписать акт приемки, а заезжать некуда будет, кирпичика не оставят. Утрирую, конечно, но в том же договоре купли-продажи прописывается что-то типа того, что всю ответственность за утрату и пр. неприятности после подписания акта приемки-передачи несет покупатель. Как же в таком случае быть?Мы делаем в день сделки договор найма, где покупатель безвозмездно сдает продавцу отчуждаемый объект на нужный нам срок
А факты отказа в регистрации были? И как отказ мотивируют?Ну подайте все и узнаем. Я сделками клиентов рисковать не буду,если на консультации говорят что так нельзя делать . Представляете какой скандал будет если выдадут отказ?
Ну подайте все и узнаем. Я сделками клиентов рисковать не буду,если на консультации говорят что так нельзя делать . Представляете какой скандал будет если выдадут отказ?сделка считается завершенной с момента передачи имущества. Акт приема-передачи подписал и все, ты уже не собственник.
сделка считается завершенной с момента передачи имущества. Акт приема-передачи подписал и все, ты уже не собственник.а я думаю, что в сделке рискует всегда покупатель. И если бы в таком случае, как вы описываете, продавцу не дали денег, то продавец вряд ли судился бы за деньги, ему просто можно вернуть свою недвижимость.
И тот факт, что покупатель не передал продавцу деньги не повод для расторжения сделки. Продавец ведь имеет право взыскать долг в судебном порядке.
Т.е. максимум 50% от белой з/п в месяц.
И это не мое мнение, это судебная практика.
а я думаю, что в сделке рискует всегда покупатель. И если бы в таком случае, как вы описываете, продавцу не дали денег, то продавец вряд ли судился бы за деньги, ему просто можно вернуть свою недвижимость.В этом вы тоже правы
И совсем другое, когда покупатель деньги отдал, а потом что-нибудь случилось, продавцу вернут его недвижимость, а покупателю деньги вернутся по той схеме что вы описали, т.к. продавец скажет что их растратил уже.
Вот например, недавно смотрели документы, оформлено на тещу, зять "продает и все решает". Я уверена, что после сделки деньги сразу же заберет зять, с тещи, в случае чего, взять уже будет нечего.
а я думаю, что в сделке рискует всегда покупатель. И если бы в таком случае, как вы описываете, продавцу не дали денег, то продавец вряд ли судился бы за деньги, ему просто можно вернуть свою недвижимость.Я видела судебные решения, в расторжении сделки отказывали, квартира оставалась за покупателем, а деньги продавец мог взыскать в судебном порядке.
И совсем другое, когда покупатель деньги отдал, а потом что-нибудь случилось, продавцу вернут его недвижимость, а покупателю деньги вернутся по той схеме что вы описали, т.к. продавец скажет что их растратил уже.
Вот например, недавно смотрели документы, оформлено на тещу, зять "продает и все решает". Я уверена, что после сделки деньги сразу же заберет зять, с тещи, в случае чего, взять уже будет нечего.
Я видела судебные решения, в расторжении сделки отказывали, квартира оставалась за покупателем, а деньги продавец мог взыскать в судебном порядке.ну я думаю что там много нюансов, решение -то решением, а вот что хотел продавец это не ясно
ну таких сроков на было ещё , месяца на 1,5 затягивалинам 3 месяца снимали
И по какой причине так затянули? Это недавно было?да, недавно, почему не знаю, все время писали какие-то отговорки, потом потеряли закладную :be:
да, недавно, почему не знаю, все время писали какие-то отговорки, потом потеряли закладную :be:они ее просто найти не могли
они ее просто найти не моглиСкажите, а в таких случаях, вообще, есть управа на банк? Вот мы сейчас ждём эту сделку.,как на иголках, и сделка не проводится только потому, что надо снять обременение. Нам в банке сказали- в пределах 30 дней, а если тянут- то как действовать?
Скажите, а в таких случаях, вообще, есть управа на банк? Вот мы сейчас ждём эту сделку.,как на иголках, и сделка не проводится только потому, что надо снять обременение. Нам в банке сказали- в пределах 30 дней, а если тянут- то как действовать?Нет никакой управы, только звонить и ходить к ним
Скажите, а в таких случаях, вообще, есть управа на банк? Вот мы сейчас ждём эту сделку.,как на иголках, и сделка не проводится только потому, что надо снять обременение. Нам в банке сказали- в пределах 30 дней, а если тянут- то как действовать?мы звонили постоянно, потом жалобу на сайте написали, они извинились и подарили 200 баллов спасибо :against: и все. А время ушло...
если делаете соглашение нотариальное то не нужен. если через дарение то согласие второго супруга, мы правда и без согласия делали, но там есть нюансы. брачный договор нужен если сразу на всю семью покупают в простой письменной формеспасибо!
мы звонили постоянно, потом жалобу на сайте написали, они извинились и подарили 200 баллов спасибо :against: и все. А время ушло...А на каком сайте писали жалобу?
Я писала жалобу тоже по поводу закладной, на сайте втб, где обратная связь.Помогло?
Доброе утро, подскажите как может отреагировать опекапоменяйте прописку детям на другой район, опека проходится по месту регистрации ребенка. Много от вас эта опека хочет
Построили дом 148 кв, дом ипотеке. Потом развод, детям суд выделил доли по 4/100(по 6кв),сейчас продаём. Но купить на оставшуюся сумму я хочу двух комнатную секцию. Была в опеке просто на консультации, они говорят что надо купить двух комнатную те разнополые дети, но типо секция не подходит, я говорю что мне не хватит на полноценную двухкомнатную квартиру, говорит может ипотеку. Я не хочу лезть в ипотеку!
Могут ли отказать в покупке секции
поменяйте прописку детям на другой район, опека проходится по месту регистрации ребенка. Много от вас эта опека хочетДа я сама в шоке!
мы звонили постоянно, потом жалобу на сайте написали, они извинились и подарили 200 баллов спасибо :against: и все. А время ушло...Что подразумеваете, под время ушло? Сделка не состоялась?
Да я сама в шоке!Несовершеннолетних детей без родителя, хотя бы одного, не пропишут, только по особым случаям и то, опять таки, с разрешения опеки.
Поменять прописку, то есть я могу просто прописать их к маме без себя
И они не будут придираттся, что дети не в доме прописаны
Дело в том, что сейчас мы относимся в Аксайскому району, а покупать буду в Ворошиловском
Да я сама в шоке!Без себя не можете, прописать надо с одним из родителей.
Поменять прописку, то есть я могу просто прописать их к маме без себя
И они не будут придираттся, что дети не в доме прописаны
Дело в том, что сейчас мы относимся в Аксайскому району, а покупать буду в Ворошиловском
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть варианты выхода из ситуации. У папы был старый дом в деревне, на 3 хозяина. Папа решил продать свою часть дома, но проблема в том, что в одной из других частей дома прописаны/собственники умершие, остался только внук, который непонятно где, дом на него никак не оформлен. Папа продает свою часть дома за символическую цену людям, которые живут в другой части дома (эта другая часть также на них никак не оформлена, они многодетная семья из Украины), пишет расписку покупателю о получении денег и переезжает в город. Сейчас на папу приходят счета-долги по электричеству в проданной части дома (проживающая там семья счета не оплачивает). Оформить по-нормальному сделку будет стоить более 50 тыс.рублей, и то не факт что получится. Как нам быть? чтобы снять ответственность за дом :bc:откуда вы взяли такую сумму? максимум 25 тыс руб . Идти надо к нотариусу. Но пусть долг сначала оплатят покупатели
откуда вы взяли такую сумму? максимум 25 тыс руб . Идти надо к нотариусу. Но пусть долг сначала оплатят покупателивы возьметесь за эту сделку? дом в Азовском районе, 100 км от Ростова. Специалист по недвижимости в Азове сказал, что столько будет стоить, т.к. только 1 письмо на умершего будет стоить 5600, а их 3 человека
вы возьметесь за эту сделку? дом в Азовском районе, 100 км от Ростова. Специалист по недвижимости в Азове сказал, что столько будет стоить, т.к. только 1 письмо на умершего будет стоить 5600, а их 3 человекаписьма вообще можно отправить почтой. не нотариально. Такую сделку может провести только нотариус, так как предмет договора доля в праве общей долевой собственности. Сделку кстати можно провести и в Ростове. Могу подготовить письма и дать нормального ростовского нотариуса . Если надо переходите в личку или позвоните
письма вообще можно отправить почтой. не нотариально. Такую сделку может провести только нотариус, так как предмет договора доля в праве общей долевой собственности. Сделку кстати можно провести и в Ростове. Могу подготовить письма и дать нормального ростовского нотариуса . Если надо переходите в личку или позвонитеСпасибо, Юлия! Позвоню вам после праздников :ax:
Девочки подскажите. Какие документы подготовить для продажи земли в садах,с чего начинать ? и какую примерно цену ставить ? За дешево не хочется отдавать, ходят там вокруг хозяйки "мутные" личности.Надо четко знать где участок, по садоводу любителю большой разброс цен. там же балки. Дайте ей мой телефон если хотите, пусть обращается, и документы сразу посмотрим хватает или что-то переделать надо
В собственности много лет.Сад ровный,угловой,8 соток( по кадастр.докам) на западном,(~р-н Пихтин авто)газ,вода питьевая,техническая,эл-во(оплата все по кв-ям).Возможна прописка. Домик саманный,под снос.
P/S/ хоз-ка не я..мамина знакомая в возрасте. ей уже тяжело ездить ухаживать за участком,да и мужские руки нужны для этого.
Надо четко знать где участок, по садоводу любителю большой разброс цен. там же балки. Дайте ей мой телефон если хотите, пусть обращается, и документы сразу посмотрим хватает или что-то переделать надоза балки даже я в курсе. им повезло с землей,в хорошем месте, без уклонов и болот..поэтому и ходят вокруг нее..:)
Подскажите пожалуйста, квартира куплена в 2016 г, сейчас при продаже налог надо платить? Ждать 3 или 5 лет?мало вводных данных: единственное ли это ваше жилье: если нет то за сколько купили, за сколько хотите продать, какая кадастровая стоимости?
Подскажите, при продаже ипотечной квартиры, с участием маткапитала- доли детям сначала выделяют в продаваемой квартире? Или опека разрешает выделять доли в другое жильё ( у нас есть, куда выделить)?Обязательно в продаваемой
Девочки, добрый день. Скажите, ситуация неординарная.... есть частный дом. Он поделен на 2 части, разные входы с фасада, крыша одна.Одной половиной владеют соседей( 1/2), другой владеют 2 брата по 1/4 доли. Эти 2 брата продаю свои доли.Есть покупатели. Один владеет давно. А другой только с января 2020 года. вопрос по попаданию на налог.Пусть продают каждую долю отдельно , разными договорами. Вычёт будет по 1 млн на каждый договор
Вот я рассчитала так: если стоимость этой части дома 2 200 000( то есть по 1 100 000 каждому брату). Есть налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. То есть по каждую долю по 500 000,00
1100000-500000=600000*13%=78000 руб-это налог.
Но тут у меня сомнения. Налоговый вычет в размере 1 000 000 идет же на весь объект, то есть на весь дом. И получается у брата который владеет 1/4 и только с января 2020 г вычет не 500000, а 250000,00 ( 1 000 000/2/2). Тогда и сумма налога побольше будет 1100000-250000=850000*13%=110500. Вот как правильно???
Юля, Vanilka, может сталкивались с таким случаем, буду благодарна за ответ :ax: :ax: :ax:
Подскажите :ax: В квартире сделано переустройство, не узаконено (перенесена ванная , за счет кладовки, соответственно увеличена S кухни, за счет ванны), сложно ли (реально ли) продать такую квартиру, например, если у покупателя ипотека ? :al:У меня кума продавала с неузаконенной перепланировкой покупателям в ипотеку, покупателям было пофиг, чуток денег платили инженеру, чтоб не рисовал перепланировку.Но у вас же мокрая зона, тут не знаю, сколько могут "запросить" за такое.
Пусть продают каждую долю отдельно , разными договорами. Вычёт будет по 1 млн на каждый договор
У меня кума продавала с неузаконенной перепланировкой покупателям в ипотеку, покупателям было пофиг, чуток денег платили инженеру, чтоб не рисовал перепланировку.Но у вас же мокрая зона, тут не знаю, сколько могут "запросить" за такое.Так вот, не могу найти инфу про это, ничего не нарушено, не за счет жилой площади сделано, несущие не тронуты и т д...Сейчас и Сбербанк смягчил условия покупки в ипотеку с перепланировкой, там не сказано ничего про Мокрые зоны...что запрет, а как на самом деле :al: И отзывов нет никаких, хоть бы какой реальный обнадеживающий) А так, не знаешь, что делать, то ли узаконивать, то ли можно договориться... :scratch:
Юль, спасибо. была у меня эта мысль... Скажите, а можно еще вопрос: по кадастровой стоимости. Если эти 1/2 дома продается за 2300000 ( земля+дом), а кадастровая стоимость земли и дома естественно больше, то налог же будет идти 70% от кадастровой??? надо же брать сумму кадастровой земли и дома и делить пополам?Да, от 70 % от кадастровой стоимости доли
добрый день. никак немогу разобраться,если продаю квартиру стоимостью менее 1 млн и срок владения менее 3х лет (наследство), налог все равно платить прийдется?если кадастровая невысокая, не выше 1.3 млн р, то нет
если кадастровая невысокая, не выше 1.3 млн р, то нетспасибо,Юля :ax: а подскажите, куда мне нужно сделать запрос чтоб узнать кадастровую стоимость? этот же документ нужно будет прикладывать к декларации?
спасибо,Юля :ax: а подскажите, куда мне нужно сделать запрос чтоб узнать кадастровую стоимость? этот же документ нужно будет прикладывать к декларации?в выписке о праве есть кадастровая стоимость
в выписке о праве есть кадастровая стоимостьнету(
нету(открытая информация росреестра, там есть
Дарственную только оформить.Аннулировать он не сможет совсем, а подать в суд, чтобы попытаться отсудить свою часть- может.Дарственная не оспаривается. Если только не признать родителей невменяемыми на дату составления дарственной. Но это маловероятно, т.к. по описанию 16 лет не объявлялся сын , еще сколько не объявится, а спустя время - это шансы к нулю
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, юриста по взысканию неустойки с застройщика.до конца этого года такие иски не принимаются, только в 2021 г можно будет подать
открытая информация росреестра, там естьспсибо :ax:
Подскажите, я верно понимаю, что для оформления дарственной на часть квартиры мне нужны паспортные данные одаряемого и совместный поход в МФЦ? Зная ФИО и дату рождения одаряемого я не могу сделать дарственную? :ax:одаряемый лично и если это часть то нотариальная сделка
одаряемый лично и если это часть то нотариальная сделкаСпасибо. Муторное это дело.
Спасибо. Муторное это дело.
Может кто подсказать нотариуса, который не подсовывает свой договор дарения за деньги, а который может удостоверить подписи под договором дарения?
Хочу сыну подарить свою долю, второй долей владеет его мать (бывшая супруга).
Думаю может продать ему за рубль? Так целая эпопея с уведомлением второго собственника, и хотя было обещано, что квартира сыну, могут всплыть варианты...
Вот к августу ищу варианты быстрого переоформления.
:ax:
Спасибо. Муторное это дело.Продать несовершеннолетнему близкому родственнику к сожалению закон не позволяет, насчет рубля - нотариус будет от кадастровой стоимости все равно считать свои услуги, а не от той за которую продаете.....
Может кто подсказать нотариуса, который не подсовывает свой договор дарения за деньги, а который может удостоверить подписи под договором дарения?
Хочу сыну подарить свою долю, второй долей владеет его мать (бывшая супруга).
Думаю может продать ему за рубль? Так целая эпопея с уведомлением второго собственника, и хотя было обещано, что квартира сыну, могут всплыть варианты...
Вот к августу ищу варианты быстрого переоформления.
:ax:
Продать несовершеннолетнему близкому родственнику к сожалению закон не позволяет, насчет рубля - нотариус будет от кадастровой стоимости все равно считать свои услуги, а не от той за которую продаете.....так в августе сын будет совершеннолетним. Вот хочу подарить ему. Вообще квартира вся должна сыну принадлежать.
А простым определением долей нельзя?В моем случае нет. Так как меняется состав собственников.
Юлечка Vanilka, поделитесь контактами толкового нотариуса, если можете. :ax:написала в личку
написала в личкуСпасибо большое! :ax:
:bc: какой минимальный размер земельного участка под ИЖС в п.Щепкин Аксайский район?В основном весь аксайский район 5 соток минимум
В основном весь аксайский район 5 соток минимумспасибо :ax:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, юриста по взысканию неустойки с застройщика.
Выделение долей у нотариуса стоит 5000 руб + 2000 за оформление в росреестре. Сначала по-любому надо выделить доли в том жилье на которое использовали мат. капиталСпасибо! Сколько примерно по времени это займет?
Добрый день! Есть квартира (63м) где сейчас проживаем, я, муж и двое несовершеннолетних детей (15 лет и 4года). Сейчас нужно выделить доли мне и детям ( муж собственник), продать квартиру в Ростове и купить в Таганроге в новом доме квартиру (80м) . Как это лучше сделать касаемо выделения долей? И сколько это может быть по деньгам? Также есть однушка в Таганроге, но 29 м, может как выделим доли в нынешней трешке, выделить бОльшие доли в однушке, чтобы проще было продать нашу квартиру? ( в опеку записаны на 22.06 на консультацию, но хотелось заранее узнать как лучше действовать) ). И можно контакты хорошего нотариуса, который поможет все сделать правильно :ax: Спасибо!
Мы это сейчас проходим. Выделяйте детям малые доли. Ну, например, по 1/10. Тогда проще будет выделить ,бОльшие доли в недвижимости меньшей площади. У нотариуса за выделение долей платили 8 тыс. Потом в МФЦ.(По срокам в мфц неделя, если правильно помню.Спасибо Вам! Ох, два месяца на рассмотрение это так много, читала, что две недели((. И ценник за договор, конечно, мама дорогая :be:. Деваться некуда). Спасибо еще раз! Удачи Вам!)
В опеке нас консультировали. По времени, рассмотрение у них сейчас занимает до 2-х месяцев, поэтому лучше заранее получить разрешение, чтобы покупатели долго не ждали. Требования нам озвучили, чтобы дом был новее, район не хуже, выделяемая площадь больше, тогда точно проблем не будет. Но, как-то много они хотят, в общем надо разговаривать))
А дальше продажа через нотариуса 4-мя договорами, чтобы не платить налог за детские доли. Это порядка 40 тысяч по стоимости.
Пока так я это вижу.
Спасибо :ax:У нас пролетарский, в понедельник узнаю все). Лишь бы опека допустила покупку квартиры в Таганроге, хотя там почти центр, дом новый и площадь больше.
Возможно в разных районах по разному) У нас Советский район. До КВ они месяц рассматривали, сейчас им разрешили до 2-х. Но, возможно и быстрее будет.
Потом в МФЦ.(По срокам в мфц неделя, если правильно помню.
Добрый день! Есть квартира (63м) где сейчас проживаем, я, муж и двое несовершеннолетних детей (15 лет и 4года). Сейчас нужно выделить доли мне и детям ( муж собственник), продать квартиру в Ростове и купить в Таганроге в новом доме квартиру (80м) . Как это лучше сделать касаемо выделения долей? И сколько это может быть по деньгам? Также есть однушка в Таганроге, но 29 м, может как выделим доли в нынешней трешке, выделить бОльшие доли в однушке, чтобы проще было продать нашу квартиру? ( в опеку записаны на 22.06 на консультацию, но хотелось заранее узнать как лучше действовать) ). И можно контакты хорошего нотариуса, который поможет все сделать правильно :ax: Спасибо!Однушка дожна быть куплена позже, чем эта квартира 63м которую продаете. Тогда доли можно при продаже составить обязательство, что в ней выделите. И сейчас не только метры смотрят, но и кадастровую стоимость. То есть не только метраж долей должен совпадать, но и стоимость их
Спасибо Вам! Ох, два месяца на рассмотрение это так много, читала, что две недели((. И ценник за договор, конечно, мама дорогая :be:. Деваться некуда). Спасибо еще раз! Удачи Вам!)У нас в феврале заняло 3.5 недели, причем они сами точно дату не могли сказать в опеке когда вернется из администрации "позовоните в четверг", "перезвоните в понедельник". Раза 3 звонила пока оказалось что готово
Однушка дожна быть куплена позже, чем эта квартира 63м которую продаете. Тогда доли можно при продаже составить обязательство, что в ней выделите. И сейчас не только метры смотрят, но и кадастровую стоимость. То есть не только метраж долей должен совпадать, но и стоимость ихСпасибо Вам за информацию! Кадастровая стоимость однушки, конечно, меньше будет, во-первых это Таганрог, и во-вторых она маленькая, но куплена позже трешки. Сколько ж заморочек то, уже и не рада этому мат капиталу.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста по вопросу оформления сделки купли-продажи самостоятельно.Выписка точно нужно
Я собственник,квартира стройвариант без долей, наследников, брака, никто не прописан. Покупка за наличные.
Смогу ли я самостоятельно все сделать, без агента или юриста?
Насколько я поняла, поизучав гугл, процесс такой:
Я получаю задаток(под расписку). Обязательно ли подписывать предварительный договор по задатку?
Затем покупатель кладет деньги мне на счет в банке и мы с ним идем в МФЦ с документами. Или же он кладет в ячейку? Там подписывается документ о том, что я получаю доступ к ячейке после перерегистрации права собственности, правильно?
Список документов:
1. Договор купли-продажи. (можно ли использовать типовой договор из Консультант плюс и какую версию?)
2. Право собственности(у меня этот док еще есть). Нужна ли все равно выписка из ЕГРН?
3. Тех. паспорт, кадастровый паспорт (нужны ли вообще??)
4. Выписка из домовой книги о том, что не осталось прописанных
5. Справка об отсутствии долгов.
6. Квитанция об уплате пошлины
7. Паспорта, конечно.
8. Заявление о гос. регистрации
9. Акт приема-передачи
Подскажите, пожалуйста, все ли правильно, что лишнее или чего не хватает? И не опасно ли для меня, как продавца без сопровождения проводить сделку?
Заранее благодарна.
Девочки, при покупке дома не было плана межевания.Утерян.межевание было еще в 2000 году.Где можно не только ознакомиться с ним , но и заказать дубликат? Я так понимаю , что только в нем я увижу четко границы участка?у любого кадастрового инженера возьмите координаты
у любого кадастрового инженера возьмите координатыКоординаты есть,но у инженера с БТИ свои точки,а у частников вызывали-другие.Вот и хочу на плане глянуть,как было15 лет назад,при межевании.
Координаты есть,но у инженера с БТИ свои точки,а у частников вызывали-другие.Вот и хочу на плане глянуть,как было15 лет назад,при межевании.Вы знаете, то, что 15 лет назад делали, - не факт, что верно сделали тогда межевание.У нас вот в деревне оказвлось, что Железная дорога сделала так документы, что по их плану надцать лет назад железные рельсы путей следования составов проходят по подворьям в станице, хотя в реальности рельсы в 300 метрах от дома и впереди еще соседский участок.Теперь надо доказать в суде что землю людям под подворья выдали в колхозе еще в 30-х годах прошлого века и жклезная дорога явно не меняла своего направления.Какие- то еще стандарты ищменились у кадастровых инженеров.
Девушки, продаю дом и общаюсь с риэлтором. Подскажите, пожалуйста, она хочет, чтобы я дала копии своих документов на дом: паспорт бти, выписки из единого гос.реестра недвижимости на дом и участок. Еще у меня есть доверенность на продажу от сестры. И копию этой доверенности. Вот что-то я в сомнении или нормально? Просто там же паспортные данные и другие личные данные.
у вас есть договор с этим риэлтором?Договора нет. Но я сама к ней обратилась по рекомендации знакомых, которым она помогла продать и купить недвижимость
если это один из "залетных" спецов, увидевший ваше объявление и желающий предлагать его, то покажите документы, копии не давайте.
Вы знаете, то, что 15 лет назад делали, - не факт, что верно сделали тогда межевание.У нас вот в деревне оказвлось, что Железная дорога сделала так документы, что по их плану надцать лет назад железные рельсы путей следования составов проходят по подворьям в станице, хотя в реальности рельсы в 300 метрах от дома и впереди еще соседский участок.Теперь надо доказать в суде что землю людям под подворья выдали в колхозе еще в 30-х годах прошлого века и жклезная дорога явно не меняла своего направления.Какие- то еще стандарты ищменились у кадастровых инженеров.
Девушки, продаю дом и общаюсь с риэлтором. Подскажите, пожалуйста, она хочет, чтобы я дала копии своих документов на дом: паспорт бти, выписки из единого гос.реестра недвижимости на дом и участок. Еще у меня есть доверенность на продажу от сестры. И копию этой доверенности. Вот что-то я в сомнении или нормально? Просто там же паспортные данные и другие личные данные.они вам скажут что это нормально
они вам скажут что это нормальноСпасибо за ответ.
ну попросите тогда документ о согласии на передачу личных данных,
спросите конкретно зачем им (например, копия паспорта)
на каждой напишите прямо посередине зачем дается данная копия "дана такой-то такой-то с целью такой-то", можете даже перечеркнуть полностью эту копию прямо размашисто ручкой
если хотите можно еще так сделать
возьмите договор с этой агентшей, сделайте копии которые она хочет, сшейте этот договор с этими копиями и надпишите зачем этот весь набор документов и кому дается.
таким образом эта копия никуда больше не попадет
а паспортные данные собственно не являются такой уж большой тайной.
ну вообще например мне как покупателю хочется документы на дом-то глянуть
и меня не удивит надпись на них что даны агенту такому-то для демонстрации возможному покупателю
Сколько ж заморочек то, уже и не рада этому мат капиталу.Подскажите, надо выделять долю, если ребенку 30 лет, он женат и живёт за полторы тысячи километров?
Подскажите, надо выделять долю, если ребенку 30 лет, он женат и живёт за полторы тысячи километров?
А мужу? Или муж может отказаться от доли? Или надо через нотариуса?
:ax:
Вот. И я всегда когда покупали документы просила посмотреть. Мне кажется, это нормально. Потому что продавцы тоже люди разные. Говорят одно, а потом выясняется: то перепланировки, то все оформлено на родственника, доверенности нет и т.д.Когда продавали свои полдома то меня удивляло, что не меньше 10 риэлторов к нам людей водили и только двое посмотрели документы и давали людям правдивую информацию, а остальные такое плели.... У меня волосы дыбом становились
Подскажите, надо выделять долю, если ребенку 30 лет, он женат и живёт за полторы тысячи километров?Совершеннолетние могут отказаться от доли. По крайней мере раньше так было. Подруга покупала гостинку наверное лет 7 назад, с учетом что она капитал получала за шестого это было бы что-то с чем-то доли выделять 8 человекам. Только на троих несовершеннолетних детей и себя всё оформила по 1\4. Но они правда после 3 лет младшего покупали уже, сразу на 4
А мужу? Или муж может отказаться от доли? Или надо через нотариуса?
:ax:
Вот. И я всегда когда покупали документы просила посмотреть. Мне кажется, это нормально. Потому что продавцы тоже люди разные. Говорят одно, а потом выясняется: то перепланировки, то все оформлено на родственника, доверенности нет и т.д.Это точно. Мы когда гостинку искали под капитал то в 9 случаях из 10 в объявлении написано "можно за капитал", а доки смотришь - вообще не подходит, только по цене разве что. ЛЮди вообще не парятся узнать сначала что можно за него купить, а что нет
Мужу точно обязательно. Вообще выделяются у нотариуса всем доли. Нам вышло 5 тыс нотариус+2 тыс выписка из росеестра
Подруга покупала гостинку наверное лет 7 назад, с учетом что она капитал получала за шестого это было бы что-то с чем-то доли выделять 8 человекам.Правильно, чего это им доли, выросли и пинком под зад, спасибо, что родили :hi!:
Правильно, чего это им доли, выросли и пинком под зад, спасибо, что родили :hi!:Прям крик нотариуса, который теряет доход. Странная ситуация с этими нотариусами, прям законники, а на самом деле Жулье:
Не обязательно выделять и оформлять.
По семейному кодексу это жилье и так общенажитое
Правильно, чего это им доли, выросли и пинком под зад, спасибо, что родили :hi!:На кого оформлено в семье это вообще формальность. Покупали для 3й 19 летней, именно жить ей там чтобы
На кого оформлено в семье это вообще формальность.Ага, щаз. Берем ситуацию папа+мама+двое детей, квартира 2/3 на папу и 1/3 ребенка, у второго ребенка доли нет. Умер папа, получается, что 1/3 мамина (супружеская доля), а папина треть делится на троих, итого получается: что у ребенка, у которого доли не было, всего 1/9, а у второго 4/9. После смерти мамы у первого 1/3, а у второго 2/3. Вторые половины детей, если они имеются, никаким боком, т.к. наследство не является совместно нажитым.
Ага, щаз. Берем ситуацию папа+мама+двое детей, квартира 2/3 на папу и 1/3 ребенка, у второго ребенка доли нет. Умер папа, получается, что 1/3 мамина (супружеская доля), а папина треть делится на троих, итого получается: что у ребенка, у которого доли не было, всего 1/9, а у второго 4/9. После смерти мамы у первого 1/3, а у второго 2/3. Вторые половины детей, если они имеются, никаким боком, т.к. наследство не является совместно нажитым.Обычно мамы отказываются в пользу детей от доли наследства...
Вообще постановка вопроса, когда детям не выделяются равные доли, умиляет :al:. Да хоть по 1/10 :sorry:
Не обязательно выделять и оформлять.обязательно, по закону о самом маткапитале
По семейному кодексу это жилье и так общенажитое
обязательно, по закону о самом маткапиталеПрактика интересует. :ah: :ax:
Практика интересует. :ah: :ax:если у разводе то папе ничего, если в браке то папе доля
Юля Ванилька,извините ,я просто не в теме:вы юрист по недвижимости?В личку пыталась написать -она переполнена.д, пишите или звоните, личку почистила
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста родственник продает дом 1960г., доставшийся по наследству. Агентство покупателя для оформления сделки требуют акт на ввод дома в эксплуатацию, кроме свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта или продать как самозастрой с оплатой им за снятие самозастроя. Это развод? Собственник с момента постройки до наследования был один. В наследство вступили 5 лет назад
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста родственник продает дом 1960г., доставшийся по наследству. Агентство покупателя для оформления сделки требуют акт на ввод дома в эксплуатацию, кроме свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта или продать как самозастрой с оплатой им за снятие самозастроя. Это развод? Собственник с момента постройки до наследования был один. В наследство вступили 5 лет назадЕсли есть свидетельство, то право собственности зарегистрировано, и значит был правоустанавливающий документ, без него рег.служба не провела бы гос. регистрацию. В регистрационном деле должна быть копия. А агентство покупателя, похоже, просто разводом занимается.
Подскажите,пожалуйста,для постройки дома на 3 сотках в днт что нужно? Отступ 3 метра от соседей-можно ли уменьшить с их согласия(нотариального?))разрешения на строительство(что за зверь и как получить?) (И надо ли?может дачная амнистия сработает ?)У меня соседи брали согласие просто от руки, лет 5 назад, ни к каком у нотариусу не ходили
Т.е.как законно выжать максимум из имеющегося участка?
Девочки, подскажите,я правильно поняла, сейчас минимальный срок владения для продажи без налога 3 года,если это единственное жилье?в законе так написано непонятноДа
ДаБлагодарю
Мне тоже интересно за амнистию.Не получилось судом снять самозастрой в прошлом году-не хватило денег на повторную экспертизу.Теперь можно и без суда оформить?вы в снт/днт?
Девочки, может кто-нибудь подсказать по вопросу выделения долей в квартире?Тут интересен такой момент - вашей знакомой письменно разъяснения дали или устно. Если второй вариант, как бы спустя время ее не притянули за мошенничество с мат капиталом. Мы выделили доли не так давно, цена вопроса 7тр по-моему. Ну да, муторно, но по закону и не придраться.
Знакомая живёт в Подмосковье, рассказала как они смогли продать квартиру с вложенным мат капиталом без выделения долей и купить другую в ипотеку и выделить в ней. Говорит, что сходила в пфр с письмом просьбой о переносе обязательства с той квартиры, которую собирались продавать, на ту, которую будут покупать. Тут важный момент: в продаваемой квартире ещё дл конца не была выплачена ипотека. ПФР ответило, что снимает с себя обязательства. С этим ответом знакомая пошла в прокуратуру и там ответили, что препятствий нет, улучшайте условия, пишите новое обязательство и выделяйте в новой квартире доли. Таким Макаром они продали квартиру и купили большей площади в ипотеку и выделили доли. В опеку в принципе не обращались.
У нас такая же ситуация. Официальный ответ опеки: выплачивайте ипотеку, выделяйте доли, наделяйте долями детей в любом другом жилье (предложили у бабушек/дедушек) и покупайте новое жилье тогда хоть в ипотеку, хоть без. Но это один сплошной геморрой и большие траты, как я понимаю. Выделить нотариально в квартире, потом у бабудедов. А потом, может, и в третий раз, когда в своей выплатим ипотеку. Вариант знакомой кажется привлекательным и достаточно логичным. Кто-нибудь сталкивался?
вы в снт/днт?
Тут интересен такой момент - вашей знакомой письменно разъяснения дали или устно. Если второй вариант, как бы спустя время ее не притянули за мошенничество с мат капиталом. Мы выделили доли не так давно, цена вопроса 7тр по-моему. Ну да, муторно, но по закону и не придраться.
Ответ, конечно, письменный были от пфр, и от прокуратуры. С ним и продавали/покупали потом квартиры.0.5% от кадастровой стоимости плюс 5000 если у нотариуса.
А где вы выделяли доли территориально? У меня двое детей, двоим выделить доли, как я понимаю, будет стоить в районе 20 тыс. По крайней мере, вот, только полгода назад знакомая выделяла тоже двоим, такую сумму назвала. Это просто ахтунг
А можно пожалуйста ссылку на эту амнистию, мне тоже надо примерно такое
Подскажите, пожалуйста план действий, куда и к кому изначально бежать?А бабушка действительно вступила в наследство? Так разве можно вступить и не оформить? Тем более дети несовершеннолетние, им же по любому должна быть обязательная доля наследства, даже если завещание было на свекровь то можно оспорить. Мутная какая то история. В идеале конечно посоветоваться с юристом, чтоб грамотно составил заявление.
Ситуация. Дано 2-х комнатная квартира в 4-х долях, куплена с использованием мат. Капитала. Умирает глава семейства, жена не вступает в наследство. В их семье 3/4 доли. В наследство вступила мать покойного, но не оформила и, похоже, не собирается оформлять на себя эту самую 1/4. У, получается невестки, нет никакого желания общаться со свекровью на эту тему. В выписке из росреестра собственником 1/4 значится покойный.
Как при таких исходных данных продать квартиру? Я конечно настоятельно рекомендую разговаривать сейчас, пока бабушка жива, убедить ее офомить на себя и дарственную на внуков. Не факт совсем конечно, что именно так бабушка и поступит, но в любом случае продать будет легче сейчас, пока бабушка жива, нежели с ее вторым сыном наследником, братом покойного.
Если умирает бабушка, как в этом случае? Где искать концы. В суд? К нотариусу? Куда?
Она может отказаться от наследства за детей, но с согласия опеки. Мать должна доказать , что вступление им невыгодно.Ни отказов от наследства, ни согласия о вступлении не было написано ни за себя, ни за детей. Просто подпись на уведомлении о вручении, потом никаких действий.
Отказаться от какой-то части нельзя , можно отказаться от вступления только всего. Это я о бабушке. Мне так натариус сказал, когда подавала на наследство.
Ни отказов от наследства, ни согласия о вступлении не было написано ни за себя, ни за детей. Просто подпись на уведомлении о вручении, потом никаких действий.Сколько времени прошло с момента смерти?
Получается, нотариус должен был привлечь опеку в таком случае? Не было этого.
Сколько времени прошло с момента смерти?умер в 2016 году. Прошло 5 лет и 4 с половиной соответственно с момента получения письма от нотариуса. Получается, дело о наследстве открыто до совершеннолетия детей? И на жилье в таких случаях накладываются ограничения с продажей/покупкой?
Она же не писала отказ, а просто проигнорировала то есть вступление просто зависло. Как я поняла. Если б был отказ за детей, тогда и позвали опеку.
умер в 2016 году. Прошло 5 лет и 4 с половиной соответственно с момента получения письма от нотариуса. Получается, дело о наследстве открыто до совершеннолетия детей? И на жилье в таких случаях накладываются ограничения с продажей/покупкой?Да, не смогут они продать.
Теперь вступление в наследство будет через суд. Если в квартире есть детские доли( они выделены?)- то продать квартиру без разрешения опеки нельзя.да, доли выделены сразу при покупке по 1/4. Понятно, что для опеки нужно выделение долей в новом жилье, но до этого далеко. Тут бы с бабушкиной 1/4 разобраться бы. :ai:
да, доли выделены сразу при покупке по 1/4. Понятно, что для опеки нужно выделение долей в новом жилье, но до этого далеко. Тут бы с бабушкиной 1/4 разобраться бы. :ai:Если в той квартире, где были детские доли, и квартира была "продана без проблем"- а детские доли не были выделены в другом жилье, либо не были обеспечены суммой на счетах детей в денежном эквиваленте- то при обращении в суд сделка купли- продажи может быть аннулирована. В этом случае жаль покупателя.
Получается, дети имели право на долю в другой кв. На 1/6 отца. 1/6 делится на трех (два ребенка и бабушка). Но там квартира продана без проблем, значит не было наложено никаких ограничений. Теоретически, если подавать в суд на наследство, то суд присудит доли во всем имуществе покойного, в том числе и в этой 1/6? А вот как защититься добросовестному покупателю от таких ситуаций?
Мама детей на это не пойдет конечно, но какая блин, дыра в законодательстве.
Если вступила, то значит вступает во все?да
или детей
Есть ещё такое понятие – фактическое принятие наследства. Хорошо бы вдове об этом узнать поподробнее. А то, может статься, что суд признает её фактически принявшей эту долю в квартире, где она с детьми живёт.
даПо личному опыту могу сказать, что нужно там, во Львове искать человека, который будет ходить по архивам, иначе все это на 10 лет затянется.
У нас сейчас тоже похожая волокита
Свекровь не может машину свекра на себя переоформить, сделать страховку и ездить на ней на работу - трясется в трамвае на старости лет, из-за спорной бабушкиной квартиры, по которой свекор наследник по завещанию, но на себя не успел оформить. Там цепочка документации тянется в Львов 50х годов, из архива черте что шлют они и долго, впечатление что назло. То даты не те то отчество попутают. Ему голову морочили полгода, умер - теперь ей морочат
И получается всё остальное имущество , которое совместнонажитое и споров по сути не вызывает ( гараж, машина, мотоцикл) тоже зависло в воздухе
По личному опыту могу сказать, что нужно там, во Львове искать человека, который будет ходить по архивам, иначе все это на 10 лет затянется.Никто там ходить конечно не будет. Семья оттуда уехала еще когда свекру было годика 2-3, бабушка (мать свекра) сирота, все умерли до войны - у нее родни нет ни там ни вообще где бы то ни было. Всю жизнь люди прожили с этим свидетельством о рождении и никогда вопросов не возникало почему фамилии разные у матери и ребенка и одной буквы не хватает у бабушки в скажем так архаичном отчестве ( в некоторых документах есть в некоторых нет). А когда коснулось наследство то всплыло
Я 7 лет назад так вступала в наследство, которое тянулось в Азербайджан, никакие запросы не помогли, когда звонили туда в архивы- делали вид, что не понимают по- русски, в общем, если бы не нашлась дальняя родственница, которую мы "заинтересовали"- до сих пор бы вступала.
Никто там ходить конечно не будет. Семья оттуда уехала еще когда свекру было годика 2-3, бабушка (мать свекра) сирота, все умерли до войны - у нее родни нет ни там ни вообще где бы то ни было. Всю жизнь люди прожили с этим свидетельством о рождении и никогда вопросов не возникало почему фамилии разные у матери и ребенка и одной буквы не хватает у бабушки в скажем так архаичном отчестве ( в некоторых документах есть в некоторых нет). А когда коснулось наследство то всплылоДа, такие вещи и всплывают при посещении ноариусов при оформлении наследства.У моей мамы и у ее сестры в отчествах получилось, что одной отчество написали Иларионовна, а другой- Илларионовна. Пришлось через суд доказывать, что они прямые родственники.
Да, такие вещи и всплывают при посещении ноариусов при оформлении наследства.У моей мамы и у ее сестры в отчествах получилось, что одной отчество написали Иларионовна, а другой- Илларионовна. Пришлось через суд доказывать, что они прямые родственники.У моей мамы и ее сестры в св-ве о рождении национальности разные. Хотя родители одни и те же. Просто мама родилась в бывшей республике СССР,а тетя уже чисто в российской глубинке. Тёте нарисовали, что она и бабуля русские в св-ве:) Бабуля светлокожая блондинка была. Пришлось разные запросы делать в архивы.
Теперь вступление в наследство будет через суд. Если в квартире есть детские доли( они выделены?)- то продать квартиру без разрешения опеки нельзя.Если пропущенный срок давности восстановят
Никто из вас налог не платит. Вы фактически владеете с 2013 года. А детские доли стоят менее 1млн. Налоговый вычет применяется.Спасибо Вам огромнейшее, обрадовали :ax:
Добрый день! Подскажите, получить выписку из поквартирной карточки сейчас проблема? Планируем покупку квартиры в ипотеку, собственник почему-то не уверен, что ему удастся получить эту карточку. Банку она не нужна, а нам? Квартира в собственности 15 лет по договору купли-продажиНам паспортистка выдала поквартирку без проблем и когда прописаны были, и когда выписались. Требовал банк покупателя и опека (продажа с долями была).
Какие мои действия?куда обращаться, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности?а Вы смотрели в своем личном кабинете налоговой (через госуслуги можно войти), может эта доля на вас числится (в Имуществе)? И на сайте росреестра по кадастровому номеру недвижимости (если знаете его) пробейте - Информация по объектам в режиме онлайн, там во вкладке Права и ограничения видно все доли, обременения и т.п., чтобы понять вообще, сколько их.
Добрый вечер, тут про вступление в наследство пишут. У меня такая ситуация:22 года назад после смерти отца я будучи ребёнком вступила в наследство и в БТИ было оформлена моя доля. Вернее на свидетельстве о вступлении стоит штамп бти(тогда право собственности там оформляли). А дальше ничего не делали, у меня нет никого официального документа о собственности кроме свидетельства от нотариуса. Какие мои действия?куда обращаться, чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности? Эту долю хочу продать родственникам.заказывайте в мупти справку о принадлежности и об отсутствии арестов и идите к нотариусу вместе с родственниками на сделку
а Вы смотрели в своем личном кабинете налоговой (через госуслуги можно войти), может эта доля на вас числится (в Имуществе)? И на сайте росреестра по кадастровому номеру недвижимости (если знаете его) пробейте - Информация по объектам в режиме онлайн, там во вкладке Права и ограничения видно все доли, обременения и т.п., чтобы понять вообще, сколько их.В налоговой не смотрела, но и налог никогда на эту долю не приходил,поэтому я думаю там нет информации.
заказывайте в мупти справку о принадлежности и об отсутствии арестов и идите к нотариусу вместе с родственниками на сделкуЗачем идти к нотариусу на сделку? Я разве не могу продать свою долю без нотариуса через мфц или росреестр? Я хочу понять,где мне получить хоть какой-то документ, что я владею этой долей.
Зачем идти к нотариусу на сделку? Я разве не могу продать свою долю без нотариуса через мфц или росреестр? Я хочу понять,где мне получить хоть какой-то документ, что я владею этой долей.к нотариусу, т.к. вы продаете не целую кв., а долю. Долевые сделки через нотариуса сейчас, даже если вы продаете свою долю владельцу др. Доли. Если вы 1/2 и второй хозян 1/2, целиком разом квартиру то есть, то можно самим через мфц.
оказание юридических услуг по операциям с недвижимостью: от подготовки документов на оформление прав собственности на недвижимость до государственной регистрации сделок;
выдача справок для физических лиц о неимении (наличии, отсутствии) жилья по городу Ростову-на-Дону.
работы по межеванию земельных участков г. Ростова-на-Дону и Ростовской области
Добрый вечер!Самое простое если у вас есть где выделить соразмерные доли детям то начать с разрешения опеки на продажу.
Подскажите, в какой последовательности действовать при продажи и покупки жилья с использованием МК?Ипотека погашена в 2016г, доли детям выделены.
(Или где почитать свежую информацию)
Самое простое если у вас есть где выделить соразмерные доли детям то начать с разрешения опеки на продажу.спасибо! У нас второй вариант. Продажа и покупка с доплатой наличкой.
Оно бессрочное
Когда оно уже на руках то и покупатели более заинтересованы и риэлторы любят такие "вкусняки", где делать им по факту ничего не надо, а процент тот же срубят
Если одновременно продажа и покупка то в той квартире, которую покупаете доли выделять надо, это более заморочливо.
Не все покупатели хотят ждать и не все продавцы бегать с вами по опекам
Добрый день, расскажите план действий при покупке участка в СНТ, если у него два собственника брат и сестра имеющие доли по 1/2. И примерные цены за пошлины и т.д. Во сколько может выйти переоформление при покупке такого участка, цена 360тыс.добрый день! можно в простой письменной форме договор. госпошлина 350 руб или 2000 руб , зависит от назначения земли.
добрый день! можно в простой письменной форме договор. госпошлина 350 руб или 2000 руб , зависит от назначения земли.Договор в мфц относить или в юстицию? Собственникам и покупателю у супругов надо брать согласие на покупку и продажу и заверять у нотариуса?
Договор в мфц относить или в юстицию? Собственникам и покупателю у супругов надо брать согласие на покупку и продажу и заверять у нотариуса?
В МФЦ. На днях относили. Народу тьма. Записаться сложноС этого года что ли изменения? В прошлом году покупала и согласие от супруга потребовали. Еще у нотариуса заплатили за него тысячи две.
Согласие только от продавца, если в браке приобретено.
На покупку , по нынешним законам, брать согласие от супруга НЕ нужно.
Берете с собой: паспорта, договор купли-продажи и согласие, если нужно, от супруга продавца
Госпошлина оплачивается там же у окошечка, переводом
С этого года что ли изменения? В прошлом году покупала и согласие от супруга потребовали. Еще у нотариуса заплатили за него тысячи две.Если вторичку покупаете, то согласие не нужно. А если в новостройке по ДДУ или ДУПТ, то нужно. В прошлом году тоже платила 2 тысячи за согласие это.
Если вторичку покупаете, то согласие не нужно. А если в новостройке по ДДУ или ДУПТ, то нужно. В прошлом году тоже платила 2 тысячи за согласие это.По ДДУ, спасибо
С этого года что ли изменения? В прошлом году покупала и согласие от супруга потребовали. Еще у нотариуса заплатили за него тысячи две.
В МФЦ. На днях относили. Народу тьма. Записаться сложноприсутствие продавцов у мфц нужно? какой список документов нужно брать?
Согласие только от продавца, если в браке приобретено.
На покупку , по нынешним законам, брать согласие от супруга НЕ нужно.
Берете с собой: паспорта, договор купли-продажи и согласие, если нужно, от супруга продавца
Госпошлина оплачивается там же у окошечка, переводом
В МФЦ. На днях относили. Народу тьма. Записаться сложноА что за закон? В 2015 году квартиру покупала - мужа не надо было
Согласие только от продавца, если в браке приобретено.
На покупку , по нынешним законам, брать согласие от супруга НЕ нужно.
Берете с собой: паспорта, договор купли-продажи и согласие, если нужно, от супруга продавца
Госпошлина оплачивается там же у окошечка, переводом
:bf: присутствие продавцов у мфц нужно? какой список документов нужно брать?
а если собственники брат и сестра получили этот участок в наследство, им все равно надо заверять у нотариуса разрешение на продажу у своих супругов?
Здравствуйте.
Такая ситуация: продавец хочет указать в договоре КП сумму 1400 ( реально-2500), по причине того, что продаёт наследство, которое менее 3-х лет в соб-ти. На сайте Росреестра кадастровая стоимость этой квартиры- 2055.
Имеются ли подводные камни для меня, как покупателя (наличный расчёт), если вычеты я уже получила, ипотека не нужна? Только нужна гарантия того, что назад не попросит по меньшей цене ))
Риелтор продавца предлагает заключить какой-то доп.договор или соглашение на остальную сумму.
Насколько это безопасно и как уберечься от рисков?
Правильно ли я понимаю, что в случае продажи мною этой квартиры в срок владения менее 3-х лет, например, по стоимости 2800, мне придётся заплатить налог с разницы, т.е. 2800-1400=1400 ?
Спасибо :ax:
Здравствуйте.
Такая ситуация: продавец хочет указать в договоре КП сумму 1400 ( реально-2500), по причине того, что продаёт наследство, которое менее 3-х лет в соб-ти. На сайте Росреестра кадастровая стоимость этой квартиры- 2055.
Имеются ли подводные камни для меня, как покупателя (наличный расчёт), если вычеты я уже получила, ипотека не нужна? Только нужна гарантия того, что назад не попросит по меньшей цене ))
Риелтор продавца предлагает заключить какой-то доп.договор или соглашение на остальную сумму.
Насколько это безопасно и как уберечься от рисков?
Правильно ли я понимаю, что в случае продажи мною этой квартиры в срок владения менее 3-х лет, например, по стоимости 2800, мне придётся заплатить налог с разницы, т.е. 2800-1400=1400 ?
Спасибо :ax:
Главное то, что если появятся какие-то проблемы по недвижке (мало ли что - наследование, прописка больных, детей или находящихся в местах не столь отдаленных) и вы захотите вернуть свои деньги, тут суд вам присудит только тут сумму, что указана в договоре. Оно вам надо?
Ну, по налогам, конечно
Если бы мне предложили такое, я бы не стала рисковать.
Наследство недавнее. Вдруг появится какой-то обделённый наследник, такое довольно часто случается. Потребует свою долю через суд. Вам вернут не более той суммы, что в договоре, да и то не факт, что сразу.
Да и вообще, продавец пытается решать свои проблемы за ваш счёт. Оно вам надо? Насколько я понимаю, налог платить ему придётся в любом случае. Укажете 1400 – налог будет 187 тыс. Укажете 2500 - налог 325 тыс. Разница, конечно, есть для продавца. Но для вас, если что, разница будет больше миллиона.
Про налог вы всё правильно понимаете.
Т.е. Вы думаете, что никакой дополнительный документ, составленный на сумму разницы в цене, не есть гарантия для меня ?
И по налогам, если продать после 3-х лет владения, то не зависимо от стоимости на тот момент, уплата налога не взимается, правильно ?
За все эти "дополнительные документы" (расписки) можно попасть в неприятности с законом, если они где то всплывут..
Т.е. Вы думаете, что никакой дополнительный документ, составленный на сумму разницы в цене, не есть гарантия для меня ?
И по налогам, если продать после 3-х лет владения, то не зависимо от стоимости на тот момент, уплата налога не взимается, правильно ?
Насколько я поняла, второй наследник отказался в пользу брата, который сейчас продавец. А разве возможное наличие лиц, находящихся в МЛС/ больных/ детей и т.д. не проверяют юристы агенств недвижимости ?
Не очень понимаю, что это за дополнительный документ, если честно. Поскольку я в таких делах как покупка недвижимости всегда готовлюсь к самому плохому раскладу, если имею дело с незнакомым продавцом, то и на занижение цены в договоре не соглашаюсь принципиально. Сейчас нет дефицита на этом рынке. Не этот объект, так другой примерно такой же, но на нормальных условиях и с реальной ценой в документах. Тем более, вы за нал покупаете.
А по налогам на данный момент так: если эта квартира у вас единственная, то через 3 года без налогов можно продать, если не единственная, то через 5 лет.
За все эти "дополнительные документы" (расписки) можно попасть в неприятности с законом, если они где то всплывут..
Обязательно выясните, был ли этот отказ нотариально оформлен. Пусть документы покажут.
А разве возможное наличие лиц, находящихся в МЛС/ больных/ детей и т.д. не проверяют юристы агенств недвижимости ?
Добрый день, расскажите план действий при покупке участка в СНТ, если у него два собственника брат и сестра имеющие доли по 1/2. И примерные цены за пошлины и т.д. Во сколько может выйти переоформление при покупке такого участка, цена 360тыс.Продавцы захотели оформлять через нотариуса, я в интернете смотрела расценки 3000+0.4%, т.к. цена участка 360тыс по моим расчетам должно было получиться 4500 муж ходил сдавать документы ему насчитали чуть больше 13тыс, за что точно не запомнил, там чтоб составили договор и зарегистрировали в Росреесте, чтоб не ходить в МФЦ. Подскажите, может кто-то с этим сталкивался или тут есть нотариусы, за что так много? и правильно нам насчитали или обратиться к другому нотариусу, тут сказали приходить 18 августа, пока только документы отвезли.
Продавцы захотели оформлять через нотариуса, я в интернете смотрела расценки 3000+0.4%, т.к. цена участка 360тыс по моим расчетам должно было получиться 4500 муж ходил сдавать документы ему насчитали чуть больше 13тыс, за что точно не запомнил, там чтоб составили договор и зарегистрировали в Росреесте, чтоб не ходить в МФЦ. Подскажите, может кто-то с этим сталкивался или тут есть нотариусы, за что так много? и правильно нам насчитали или обратиться к другому нотариусу, тут сказали приходить 18 августа, пока только документы отвезли.2000р госпошлину за оформление недвижимости, её платят обязательно без разницы или в мфц или у нотариуса.
2000р госпошлину за оформление недвижимости, её платят обязательно без разницы или в мфц или у нотариуса.вот интересно за что от 8 тыс, если есть расценки конкретные, если меньше милиона 3000+0.4%, а за что еще?
Нотариус ещё за свои услуги взял, я уточняла по своей сделке, мне нотариус озвучила оформление сделки от 8 тысяч.
вот интересно за что от 8 тыс, если есть расценки конкретные, если меньше милиона 3000+0.4%, а за что еще?Там работа девочек-секретарей(или кто они там) у нас как то почти 2 т.р.была..так и набегает
Продавцы захотели оформлять через нотариуса, я в интернете смотрела расценки 3000+0.4%, т.к. цена участка 360тыс по моим расчетам должно было получиться 4500 муж ходил сдавать документы ему насчитали чуть больше 13тыс, за что точно не запомнил, там чтоб составили договор и зарегистрировали в Росреесте, чтоб не ходить в МФЦ. Подскажите, может кто-то с этим сталкивался или тут есть нотариусы, за что так много? и правильно нам насчитали или обратиться к другому нотариусу, тут сказали приходить 18 августа, пока только документы отвезли.Там какие то нововведения с 2021 года. Мы так "попали" с наследством. 5 лет назад вступили, но не зарегистрировали на себя. В этом году заплатила 10 тыс за получение свидетельства о собственности на долю в гараже, при том, что все наследственные дела уже были оплачены ещё 5 лет назад :be:
Продавцы захотели оформлять через нотариуса
А вы можете разъяснить подоплеку желания продавца оформить через нотариуса?
Понимаю, когда хочет покупатель - быстрее вступает в собственность и ему кажется что надежнее (хотя нотариус никаких гарантий не дает подлинности сделки и только заверяет готовые документы и ответственности, соответственно, тоже не несет).
Но зачем продавцу - нотариус?
Не его ли знакомый? Если вас повел сам к определенному, то бегите к другому или лучше оформляйте через МФЦ или Росреестр
По закону нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный по его вине.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/a2c4fed48f10c6823bbedab2c5fe61e766546519/
Нотариус отвечает за заверение документов данной сделки - проверку же подводных камней он не делает. Косяки с недееспособными гражданами, сидельцами, прошлую недобросовестную куплю-продажу и тд. он не проверяет и не должен На это есть юристы и детективы
Нотариус НЕ обязан проверять все предыдущие переходы права собственности. В его обязанности входит проверка документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности продавца, но никак всех предшествующих владельцев (ст. 53 Основ законодательства о нотариате).
Нотариус заверяя сделку гарантирует и несет ответственность, что ТЕКУЩАЯ сделка совершена в рамках закона и теми лицами, которые вписаны в договор.
Что было до сделки, которую заверяет нотариус, на каком основании возникло право у продавца - нотариуса НЕ интересует и НЕ входит в зону его ответственности.
Так что, поход к нотариусу это не панацея от недобросовестной сделки)
Продавцы захотели оформлять через нотариуса, я в интернете смотрела расценки 3000+0.4%, т.к. цена участка 360тыс по моим расчетам должно было получиться 4500 муж ходил сдавать документы ему насчитали чуть больше 13тыс, за что точно не запомнил, там чтоб составили договор и зарегистрировали в Росреесте, чтоб не ходить в МФЦ. Подскажите, может кто-то с этим сталкивался или тут есть нотариусы, за что так много? и правильно нам насчитали или обратиться к другому нотариусу, тут сказали приходить 18 августа, пока только документы отвезли.По квартирам тоже процент, но не меньше 5000 и не больше 20 000 по моему написано, может по участкам минимум и максимум есть. Если заказывать выписку из росреестра сразу у нотариуса то 600р платили за каждую (у меня 3 собственника получилось), а если бы через МФЦ то по 400-450р.
Девочки,кто знает подскажите,будем покупать в ипотеку квартиру у близкой родственницы,нет лишних денег платить за оформление и проверки докум(да это и не надо нам)риэлтору,как это можно оформить юридически грамотно без их участия..Просто банально подписать договор купли -продажи и сходить заверить у нотариуса или в МФЦ или это как то по другому делается?
Сначала запишитесь и сходите на Консультацию в МФЦ, чтоб они выдали список документов необходимых для регистрации права собственности.огромное спасибо!вы очень помогли :ax:
Нотариус, дороже получается, и чуть меньше ждать сроки оформления
Девочки,кто знает подскажите,будем покупать в ипотеку квартиру у близкой родственницы,нет лишних денег платить за оформление и проверки докум(да это и не надо нам)риэлтору,как это можно оформить юридически грамотно без их участия..Просто банально подписать договор купли -продажи и сходить заверить у нотариуса или в МФЦ или это как то по другому делается?Если ипотека то сам банк много что делает, это в их интересах.
Если ипотека то сам банк много что делает, это в их интересах.ну это ж наш с банком договор,а не между покупателем и продавцом,хотя я конечно могу и ошибаться,вот несколько раз уже приходилось это делать и один раз и ипотека,но во всех случаях был риэлтор (там между чужими людьми были сделки) и не парились ,и я получается ничего не знаю,за нас все делали,а сейчас и смысла в нем нет и денег на него нет :sorry:
Я на 100% не уверена, но мне кажется именно скелет договора сам банк нам делал
ну это ж наш с банком договор,а не между покупателем и продавцом,хотя я конечно могу и ошибаться,вот несколько раз уже приходилось это делать и один раз и ипотека,но во всех случаях был риэлтор (там между чужими людьми были сделки) и не парились ,и я получается ничего не знаю,за нас все делали,а сейчас и смысла в нем нет и денег на него нет :sorry:У нас тоже ипотека и риэлтор, но юристка от агенства уж в очень активном контакте с банком была, сто раз у них уточняла.
У нас тоже ипотека и риэлтор, но юристка от агенства уж в очень активном контакте с банком была, сто раз у них уточняла.ну я тоже раньше не вникала,теперь жалею :be:
Я не вникала, раз уж так получилось что через агенство оформляем то пусть отрабатывают свои деньги
ну это ж наш с банком договор,а не между покупателем и продавцом,хотя я конечно могу и ошибаться,вот несколько раз уже приходилось это делать и один раз и ипотека,но во всех случаях был риэлтор (там между чужими людьми были сделки) и не парились ,и я получается ничего не знаю,за нас все делали,а сейчас и смысла в нем нет и денег на него нет :sorry:Форма договора купли-продажи банком предоставляется, вам даже искать ничего не надо. Мы покупали квартиру без юристов, риелторов и нотариусов, через банк (ипотека), подписываете все документы в банке и едете с продавцом в мфц, вам все правильно написали. Простая процедура, сотрудник банка нам все подробно рассказала насчет сроков, документов и т.п.
Форма договора купли-продажи банком предоставляется, вам даже искать ничего не надо. Мы покупали квартиру без юристов, риелторов и нотариусов, через банк (ипотека), подписываете все документы в банке и едете с продавцом в мфц, вам все правильно написали. Простая процедура, сотрудник банка нам все подробно рассказала насчет сроков, документов и т.п.ну это отлично тогда!спасибо) :ax: :ba:
Девочки,а что за новая услуга или фигня: покупатели рассказывают, что хотят оформлять покупку с участием банка: типа банк деньги перечислит на счет продавца только после переоформления доков на покупателя? Причем, это не ипотека.у сбербанка есть сервис безопасных расчетов. Используется как в ипотечных сделках, так и в обычных. Это аналог аккредитива. Деньги покупателя в день сделки перечисляются в ООО ЦНС, дочку сбера, и лежат там до момента регистрации перехода права. ЦНС ежедневно запрашивает выписки из росреестра. Как только переход права произошел цнс исполняет платеж продавцу, в течении суток. У втб тоже есть аналогичный сервис
у сбербанка есть сервис безопасных расчетов. Используется как в ипотечных сделках, так и в обычных. Это аналог аккредитива. Деньги покупателя в день сделки перечисляются в ООО ЦНС, дочку сбера, и лежат там до момента регистрации перехода права. ЦНС ежедневно запрашивает выписки из росреестра. Как только переход права произошел цнс исполняет платеж продавцу, в течении суток. У втб тоже есть аналогичный сервисЮля, спасибо!
У нас заново вызывали и переделывали участкиВызывали кадастрового инженера, все перемеряли, документы на изменение границ подавали в мфц. :aha:
Вызывали кадастрового инженера, все перемеряли, документы на изменение границ подавали в мфц. :aha:
Только нам уже 2 раза вернули. Росреестр не хочет признавать новые границы :be:
И что дальше с эти делать? :al:
Вызывали кадастрового инженера, все перемеряли, документы на изменение границ подавали в мфц. :aha:
Только нам уже 2 раза вернули. Росреестр не хочет признавать новые границы :be:
И что дальше с эти делать? :al:
С какими аргументами Росреестр вам возвращает доки?Первый раз типа не указан прибор измерения.
Девочки, подскажите, может не совсем туда вопрос, нот может кто-то столкнулся.У меня так было. В личном кабинете налоговой, в имуществе есть вкладка "мне не принадлежит имущество", (примерно так, точно не помню).
Квартиру покупали в 2012 году, в договоре именно квартира, про землю под многоквартирным домом ничего не написано в ни в договоре ни в свидетельствах. Первые несколько лет приходили отдельно квитанции на землю и на жилищный, потом же сделали единый налог на имущество. В прошлом году продали квартиру. У мужа земля все равно числится, как-то странно. И как ее убрать теперь?
Договор купли продажи в налоговую предоставить - так на основании его квартиру и убрали из собственности, я так понимаю росреестр сам передает. А про землю то в договоре ничего не сказано
Может конечно ни на что не влияет что она числится, но как то странно это
Вызывали кадастрового инженера, все перемеряли, документы на изменение границ подавали в мфц. :aha:Мне, кажется, что они там все повязаны. :against:
Только нам уже 2 раза вернули. Росреестр не хочет признавать новые границы :be:
И что дальше с эти делать? :al:
Мне, кажется, что они там все повязаны. :against:
Нам сразу геодезисты сказали, что узаконить получится только через суд и дали несколько номеров адвокатов, которые берут 15-20 тысяч. Прикинула, вместе с замерами, госпошлиной, около 30 тысяч стоит это удовольствие. facepalm
Подскажите пож кто знает налог с продажи квартиры не платят сейчас если срок владения 3года?или все таки 5?
Мне, кажется, что они там все повязаны. :against:Просто интересно, где такие адвокаты, что за 15 в суд пойдут? Только недавно искала. 60+20 примерно экспертиза. Вопрос по забору с соседями.
Нам сразу геодезисты сказали, что узаконить получится только через суд и дали несколько номеров адвокатов, которые берут 15-20 тысяч. Прикинула, вместе с замерами, госпошлиной, около 30 тысяч стоит это удовольствие. facepalm
3 года, если единственное жилье. Остальное - 5 летединственное- это собственность, так? если в браке, по закону жена же имеет право на часть имущества мужа? получается ее собственность- уже не единственное жилье?
единственное- это собственность, так? если в браке, по закону жена же имеет право на часть имущества мужа? получается ее собственность- уже не единственное жилье?Документы на собственность у вас на одно жилье? Значит, это единственное жилье.
Документы на собственность у вас на одно жилье? Значит, это единственное жилье.понятно!спасибо :ah: :ax:
единственное- это собственность, так? если в браке, по закону жена же имеет право на часть имущества мужа? получается ее собственность- уже не единственное жилье?Если совместно нажитое https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/10780518/
Если совместно нажитое https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/10780518/Да уж. Ничего мимо налоговой не пройдет.
Если совместно нажитое https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/10780518/вообще теперь все понятно! :ba:
Тоже хочу спросить про налоги. Дом в собственности наш давно, доля домовладения была. Сделали раздел с соседом, ему-дом, и нам-дом. При продажи учитывать будут новые документы, 19-го года? Обдерут?
Тоже хочу спросить про налоги. Дом в собственности наш давно, доля домовладения была. Сделали раздел с соседом, ему-дом, и нам-дом. При продажи учитывать будут новые документы, 19-го года? Обдерут?вообще налоговая считает по новому праву. надо еще посмотреть на основании чего раньше право возникло и какие там суммы, можно ли учесть пропорцинально долям. Но это все спорно
Подскажите пожалуйста,составляю договор купли- продажи,возник вопрос: продавец прописан в квартире которую продает,по логике лучше наверное это в договоре на указывать и просто пропустить строчку "зарегистрирован"?объясню-это родственница и гнать ее бегом выписываться не планируюМожно добавить обязанность продавца вписаться из квартиры в течение.....(месяца,например)
Можно добавить обязанность продавца вписаться из квартиры в течение.....(месяца,например)для меня это вообще не принципиально,мне главное верно составить договор :ab:
Подскажите пожалуйста,составляю договор купли- продажи,возник вопрос: продавец прописан в квартире которую продает,по логике лучше наверное это в договоре на указывать и просто пропустить строчку "зарегистрирован"?объясню-это родственница и гнать ее бегом выписываться не планирую
Почему не указывать? Она прописана. И продает свое жилье.просто никогда не занималась таким,вот и сомнения кругом,спасибо! :ax: а то что она там будет прописана не будет влиять на перерегистрацию права на меня?
В Договоре к/п обязательно указывают адрес места жительства - и продавца, и покупателя.
Подскажите пожалуйста,составляю договор купли- продажи,возник вопрос: продавец прописан в квартире которую продает,по логике лучше наверное это в договоре на указывать и просто пропустить строчку "зарегистрирован"?объясню-это родственница и гнать ее бегом выписываться не планируюНе проще обратиться к специалистам? просто договор без проверок и полного сопровождения стоит всего 2 тыс руб
для меня это вообще не принципиально,мне главное верно составить договор :ab:Это вам сейчас не принципиально, а потом не заставишь
Девочки, подскажите, пожалуйста, отличается ли самая первая выписка, которую получают при регистрации от последующих, запрашивпемых через какое-то время, если ничего не менялось в ней? Меня уверяют, что данные о документах-основания есть только в самой первой выписке, а в остальных далее запрашивпемых не будет этой информации. Сразу пишу, что получать будет собственник.все верно уверяют,сама с таким недавно столкнулась..
Девочки, подскажите, пожалуйста, отличается ли самая первая выписка, которую получают при регистрации от последующих, запрашивпемых через какое-то время, если ничего не менялось в ней? Меня уверяют, что данные о документах-основания есть только в самой первой выписке, а в остальных далее запрашивпемых не будет этой информации. Сразу пишу, что получать будет собственник.мы по работе постоянно заказываем на зем. участки выписки ЕГРН , везде есть раздел 2 - Правообладатель, и там в подразделе есть документы-основания
Добрый день, квартиру покупали с сертифиратом молодая семья от администрации в ипотеку и писали соглашение у нотариуса, что после ввплаты ипотеки внесем и ребенка в совместную собственность, потом родился еще один ребенок и ипотеку загасили материнским капиталом. теперь надо выделить доли детям, нашла шаблон соглашения о выделении доли детям при использовании мат. капитала, чтоб без нотариуса доли по 1/4 двум дочкам, а себе и мужу остальное оставить в совместной собственности. надо ли в соглашении упомянуть, что оплата ипотеки еще была с использованием сертифката и о наличии первого соглашения у нотариуса? может есть у кого нибудь шаблон?Лучше доли на себя и мужа тоже поделить конкретно.
Лучше доли на себя и мужа тоже поделить конкретно.столько статей перечитала, если доли мужу и жене четко прописывать, то нужен будет нотариус, это как раздел имущества, стоить может не мало.
Совместная собственность это геморрой еще тот. Даже в плане наследования
Лучше доли на себя и мужа тоже поделить конкретно.
Совместная собственность это геморрой еще тот. Даже в плане наследования
В чем именно вы видите гемор?Вот как раз в том что при дележе наследства все равно придется выделять доли, прошла через это 22 года назад, уж лучше под одну сделку всем выделить
Вот как раз в том что при дележе наследства все равно придется выделять доли, прошла через это 22 года назад, уж лучше под одну сделку всем выделить
Думаю в случае развода (а от этого никто не застрахован) та же суетня будет
Подруга делила перед разводом, и скажу суд поделил не пополам и не в ее пользу
Видимо все же были у подруги свои нюансы, раз еще и не в ее сторону.... :al: каждый случай скорее нужно просчитывать индивидуально...Нюансы да. Просто при разделе долей как правило выделяются ощутимые.
столько статей перечитала, если доли мужу и жене четко прописывать, то нужен будет нотариус, это как раздел имущества, стоить может не мало.Если все равно детям выделять и идти к нотариусу то как раз сделать под одну сделку
Добрый день! ситуация такая, дом многоквартирный признан аварийным, прошла оценка за кв.метр в августе месяце, мы подписали согласие на оценочную стоимость квартиры для получения выплаты. Обещали что выплаты пройдут в октябре, в октябре по телефону сообщили что выплаты не будет переносят на рассмотрение на февраль, в связи с небольшим количеством согласившихся жителей. Оценка пересчитываться и пересматриваться не будет. Говорят кого не устраивает подавайте в суд. Пройдет пол года с оценки и конечно квартиры подорожали конкретно на 500 тыс.точно. Вопрос такой на сколько реально добиться пересчета или выиграть суд?Как оценщик Вам скажу, что в случае обязательной оценки, как у Вас, она действительна 6 месяцев, читайте закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности". Имеете полное право требовать новую оценку.
Дело в том что некоторые квартиры в доме муниципальные, им просто дают равноценные квартиры по площади, у нас в собственности и расчет вроде был верный, все внимательно проверяли, учли все, даже переезд и работу грузчиком, но за пол года цены очень изменились, прям очень.....Ну так поэтому и надо пересчитать стоимость.
Нашла дата составления отчёта 17.05.2021г., заказчик департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-ДонуНу вот у заказчика и требуйте новую оценку, как 6 мес. с даты составления отчета пройдет.
По закону о мк вы должны и между мужем и женой доли определить, там пропитает выделить всем членам семьи в общедолев собственность. Вам нужно к нотариусуЯ сама сделала соглашение на компе, без нотариуса и нам все зарегистрировали, детям по 1/4. Теперь наверно надо детям ИНН сделать, им же налог будет приходить?
Я сама сделала соглашение на компе, без нотариуса и нам все зарегистрировали, детям по 1/4. Теперь наверно надо детям ИНН сделать, им же налог будет приходить?как давно это было?
Я сама сделала соглашение на компе, без нотариуса и нам все зарегистрировали, детям по 1/4. Теперь наверно надо детям ИНН сделать, им же налог будет приходить?Мне кажется налоговая сама делает. Я точно никуда не ходила. Жилье за капитал напрямую покупала еще в 2012 году и детям стал с 2013 налог приходить, с ИНН квитанции, все по взрослому.
как давно это было?месяц назад.
Добрый день. Подскажите пожалуйста сколько действует договор на передачу недвижимости в собственность (приватизация) для регистрации в госреестре? И в какой предельный срок его надо регистрировать, это где-нибудь установлено?
Девочки, подскажите пожалуйста. составляю договор купли-продажи дома с земельным участком в простой письменной форме. Участок 830 кв.м. Ограничений и обременений не зарегистрировано (из выписки ЕГРН). Однако, в пункте особые отметки в этой же выписке сказано: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, нене указывайте
зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид
ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,
56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 31.03.2015; реквизиты
документа-основания: водный кодекс РФ от 03.06.2006 № 74 ФЗ выдан: Правительство РФ. 140 кв.м из 830 попадают по водный кодекс. Стоит ли это указывать в договоре купли-продажи? Я так понимаю просто часть участка попадает под водный кодекс.
вид
ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,
56.1 Я так понимаю просто часть участка попадает под водный кодекс.
Кто может сталкивался с таким вопросом:квартира в долевой собственности,нужно долю отдать другому владельцу другой части,как это правильно оформить?Я оформила дарственную
Я оформила дарственнуюЯ тоже.
Я оформила дарственнуюспасибо :ab:
А дарственную как правильно оформлять, у нотариуса? Дорого, наверное, получается.
По кадастровой стоимости. Да вышло не дёшево.Даже дороже чем рыночная.
Девочки,подскажите координаты хорошего юриста по оформлению дома.Есть проблемы.Vanilka Юля напишите ей в личку
Девочки,подскажите координаты хорошего юриста по оформлению дома.Есть проблемы.
Подскажите, пжл, может кто-то сталкивался . Нужно получить выписку из ЕГРН о доли на квартиру. это можно сделать, обойдя стороной мфц? )Смотря для чего вам. Выписка с ЭЦП тоже имеет силу. Ее можно и через Госуслуги заказать, и через сайт Росреестра, и через сайт Федеральной кадастровой палаты.
На госуслугах , смотрю, что заказать можно, их целый список там, но смущает то, что они теряют силу при самостоятельном распечатывании.
В любом случае топать в мфц , получается ?
Смотря для чего вам. Выписка с ЭЦП тоже имеет силу. Ее можно и через Госуслуги заказать, и через сайт Росреестра, и через сайт Федеральной кадастровой палаты.
Это для будущей продажи квартиры ) квартира на несколько собственников, в мфц сказали, что всем их нужно получить..Мы на сайте ФКП заказывали, для покупателя. МФЦ-то зачем выписка? У них все данные в системе есть, не нужна она им для регистрации сделки, на регистрацию вообще копию носили)
Это для будущей продажи квартиры ) квартира на несколько собственников, в мфц сказали, что всем их нужно получить..Через нотариуса. В МФЦ брала 400 или 450, а у нотариуса 600р были в 2020 году