РостовМама
ДОМ => Дом => Тема начата: DM от 29 Март 2011, 07:11:51
-
а просветите, плз, живущие в коттеджах, в которых доли а не квартиры - как там прописка происходит? Надо идти брать согласие у всех соседей чтоб кого-то себе прописать?
-
По-моему смотря кого прописать - если близкого родственника, то без согласия :scratch: :al:
-
По-моему смотря кого прописать - если близкого родственника, то без согласия :scratch: :al:
Я просто знаю что в обычном частном доме на двух хозяев чтоб прописать родственника надо привлекать второго собственника (соседа). А вот как в коттедже с этим, квартир так на 15 ?
-
Смотря какой родственник, если прописывать мужу/ребенка/родителей, согласие других собственников не нужно. С остальными нужно.
По крайней мере так было по закону раньше, может что-то поменялось + паспортные столы у нас часто требуют лишнего :al:
-
Девочки, подскажите, кто-нибудь владеет информацией относительно котеджа по адресу Односторонняя 48? Как там дела обстоят с документами и вообще?
Буду признательна за любую информацию!
-
Вчера по Дон-ТР очень интересный и познавательный репортаж был про коттеджи Любопытный факт: в прошлом году принято 58 судебных решений о сносе коттеджей либо лишних этажей в них Показывали приставов судебных, которые рапортовали, что у них теперь появилась материальная возможность исполнять решения судов Как-то после такого репортажа неубедительно звучат доводы о том, что коттеджам дали зеленый свет ((((
-
Дали зеленый свет нормальным коттеджам, а не курятникам посреди частного сектора как я понимаю :against:
-
подскажите пожалуйста адреса нормальных коттеджей))))) Цена там будет наверное как в нормальных многоэтажках, учитывая необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство
-
Цена будет как в многоэтажках :aha:
-
подскажите пожалуйста адреса нормальных коттеджей))))) Цена там будет наверное как в нормальных многоэтажках, учитывая необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство
Портовая 221. Не знаю как на самом деле, в рекламе видел про мелкие однушки начиная от 800тыс. с копейками. В многоэтажках такие цены в нормальных районах еще бывают? Но правда там коттедж чисто условно, домик на 60 квартир.
-
вы сами верите,что прит такой цене у них точно все нормально с документами?:)
-
вы сами верите,что прит такой цене у них точно все нормально с документами?:)
в то что разрешение у них нормальное - верю :)
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4520&DETAIL=75457
а вот дальше, само-собой, надо смотреть
-
Портовая 221. Единственный коттедж, который строится в ЗЖМ с нормальным разрешением на многоквартирный дом, на выходе - поквартирка а не долевка, солидный инвестор. Застройщики, правда, раньше специализировались на строительстве коммерческой недвижимости, но не думаю, что это принципиально. Месяц изучал рынок коттеджей, но ничего лучше не нашел. Был там на стройке, по крайней мере, стены там в 2 кирпича, плюс утеплитель, подземная парковка... Работают каждый день, не менее 10 человек. Сдать обещают к сентябрю-ноябрю, но, как и все, наверняка немного задержат...
Вот их сайт, кому интересно...
-
Девочки, подскажите, кто-нибудь владеет информацией относительно котеджа по адресу Односторонняя 48? Как там дела обстоят с документами и вообще?
Буду признательна за любую информацию!
у меня кума живет в коттедже на Односторонней,но номер не знаю,а их несколько... Опишите какой именно вам нужен 5 этажный,? цвет? - чем смогу помогу с рассказом
-
Портовая 221. Единственный коттедж, который строится в ЗЖМ с нормальным разрешением на многоквартирный дом,
Научная 19 еще есть. Если покопаться, наверняка еще можно найти.
-
у меня кума живет в коттедже на Односторонней,но номер не знаю,а их несколько... Опишите какой именно вам нужен 5 этажный,? цвет? - чем смогу помогу с рассказом
Он 4этажный с техэтажом, а цвет- светло песочный, почти белый с коричневой крышей.
Спасибо за отзывчивость!
-
Научная 19 еще есть. Если покопаться, наверняка еще можно найти.
Может и можно, но навряд ли. Я просто не рассматривал Научную из-за местоположения - в садах.
-
Портовая 221. Единственный коттедж, который строится в ЗЖМ с нормальным разрешением на многоквартирный дом, на выходе - поквартирка а не долевка, солидный инвестор. Застройщики, правда, раньше специализировались на строительстве коммерческой недвижимости, но не думаю, что это принципиально. Месяц изучал рынок коттеджей, но ничего лучше не нашел. Был там на стройке, по крайней мере, стены там в 2 кирпича, плюс утеплитель, подземная парковка... Работают каждый день, не менее 10 человек. Сдать обещают к сентябрю-ноябрю, но, как и все, наверняка немного задержат...
Вот их сайт, кому интересно...
Не успели поинтересоваться(((((
-
рекламные ссылки запрещены,правила однако :al:
-
Не рекламные, а информационные. Ко всему надо подходить дифференцировано, и не впадать в паранойю при виде ссылки.
-
6.5. Правила размещения внешних ссылок
6.5.1. Разрешается размещать ссылки на другие сайты и форумы только при условии, что:
• эти ссылки приводятся в качестве иллюстрации мнения или приводимых аргументов в контексте текущего обсуждения.
• это ссылки на личные сайты некоммерческого содержания Участников Форума, такие как: личные дневники, фотоальбомы и проч.
• эти ссылки размещаются в специальной теме, открытой с разрешения Администрации.
7.3.1. Общие
7.3. Обязанности модератора
7.3.1.2. Следить за соблюдением ПРАВИЛ всеми Участниками Сообщества.
Вы уж простите великодушно,но увидев сообщение рекламирующее/восхваляющее/рекомендующее конкретный объект,при том,что это первое сообщение на форуме и по другим темам сказать видно нечего, я имею полное право заподозрить,что данная ссылка является рекламной,поскольку это коммерческий сайт,продающий квартиры. И целью пребывания на данном форуме является реклама данного объекта недвижимости. Вы можете меня разубедить общаясь в других темах. А вот
и не впадать в паранойю при виде ссылки.
я могу отнести к
10.2. Строгие
10.2.1. Нарушения
10.2.1.2. Провокационное и вызывающее поведение, переход на личности, оскорбления в адрес Участников Форума. Наш Форум предназначен для дружеского общения, а не для выяснения отношений.
???
Я рекомендую вам внимательно прочитать наши правила,они у нас тут не для красоты,как может это показаться.
-
подскажите пожалуйста адреса нормальных коттеджей))))) Цена там будет наверное как в нормальных многоэтажках, учитывая необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство
мы квартирку в 25кв метров+балкон 4 кв купили на русской за 1250. но это с юстицией. без нее боязно было бы брать.
-
мы квартирку в 25кв метров+балкон 4 кв купили на русской за 1250. но это с юстицией. без нее боязно было бы брать.
Это цена за уже построенный объект, или в периоде строительства?
Ольга, даже спорить с Вами не буду, ибо знаю, что каждый видит только то, что хочет видеть. Я дал ссылку только потому, что там досконально разрисованы планировки и указаны цены на них, что являлось ответом на некоторые заданные здесь вопросы, на которые при общении в "Форуме предназначенном для дружеского общения" принято отвечать. Рекламой тут и не пахло, а кому-то могло быть полезным, хотя-бы в качестве сравнения. Ну если низзя, то и ладно... :sorry:
-
Он 4этажный с техэтажом, а цвет- светло песочный, почти белый с коричневой крышей.
Спасибо за отзывчивость!
:al: тогда это не он, у нее 5 этажей из красного кирпича с парковкой подземной и высокими потолками...
На их же улице есть из песочно-желтого кирпича, но он без балконов и там на 1 этаже магазин был продуктовый,теперь типа отель
-
Портовая 221. Единственный коттедж, который строится в ЗЖМ с нормальным разрешением на многоквартирный дом, на выходе - поквартирка а не долевка, солидный инвестор.
Зарегистрировано только право собственности на зем. участок, предназначенный для строительства многоквартирного малоэтажного дома За ОДНИМ лицом Получается они квартиры пока не введутся в эксплуатацию не продают? (однако на сайте предлагают) Долевки, зарегистрированной в юстиции, нет. Или пока никто купить не захотел???????? Сомнительный продукт - ИМХО
Научная 19 - здесь все в порядке, есть разрешение на строительство, есть зарегистрированные договора долевого участия (много) Возможно, что все уже и продали(((( Цена не как в многоэтажке, но и чуть повыше косячного коттеджа
-
Долевки, зарегистрированной в юстиции, нет. Или пока никто купить не захотел???????? Сомнительный продукт - ИМХО
Они заключают предварительные договора на продажу квартир в строящемся доме и заключение договора долевого участия от имени ООО в срок до 01.09.2011. Не знаю, как там на Научной - туда я не ходил, может быть и вправду все намного правильней, но в тех фирмах, где был, договора были совсем "веселые"... И хоть стройки были в гораздо более интересных местах чем Портовая, не рискнул - у меня два товарища на Омской по подобным договорам квартирки "купили"....
-
Они заключают предварительные договора на продажу квартир в строящемся доме и заключение договора долевого участия от имени ООО в срок до 01.09.2011.
А деньги отдавать надо сейчас, а не в сентябре? Те же яйца, только в профиль... ТО бишь дом на Портовой хорошо вписывается в данную ветку "Квартира в коттедже - это ужас ужасный))))
-
Ну эти хотя-бы прописывают в предварительном договоре, что в дальнейшем будет заключен договор согласно 214 ФЗ. Многие другие сразу говорят, что его никогда не будет. Согласен, конечно, что коттеджи - это лотерея, но, по-моему, надо выбирать ту лотерею, где процент выигрыша больше))))))
А у застройщика на Научной есть сайт? Любопытно было бы посмотреть.... В личку, конечно...))))
-
А где про научную 19 можно почитать? (планировки, цены)? Пожалуйста подскажите, можно в личку.
Спасибо
-
А где про научную 19 можно почитать? (планировки, цены)? Пожалуйста подскажите, можно в личку.
Спасибо
Присоединяюсь к просьбе :ab:
-
Ну эти хотя-бы прописывают в предварительном договоре, что в дальнейшем будет заключен договор согласно 214 ФЗ.
Ну и что, что прописывают? Относительно предварительного договора все четко пропИсано в ГК. Если в двух словах - то НЕЛЬЗЯ ИМЕТЬ НАМЕРЕНИЯ ПРОДАТЬ ТО, ЧТО ТЕБЕ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ! Даже с пропИсанным обязательством это что-то заиметь, а потом продать. Для этого менее рискованно заключать другие договора, но никак не предварительные.
-
Не знаю сайта застройщика улицы Научной))))) Просто знаю приблизительно цены (ОБС)))))
-
Не знаю сайта застройщика улицы Научной))))) Просто знаю приблизительно цены (ОБС)))))
Подскажите, пожалуйста, цены и хоть приблизительный метраж однушек, если можно :ax:
-
мы квартирку в 25кв метров+балкон 4 кв купили на русской за 1250. но это с юстицией. без нее боязно было бы брать.
можно номер дома и риелтора или застройщика, в личку можно :ax:
-
а мы видимо снова в бой идем :bh: как же достала уже это борьба с незаконным строительством! :aq: пошла в твиттер... писать Медведеву жалобу :run: ))
-
Сейчас пишу договор (дополняю то, что дали). В связи с требованием уважаемого строителя внести доплату для узаканивания строения.
Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть, или может просто посоветуйте, из каких пунктов должен состоять "список" документов, которые я имею право и должна потребовать от строителя, чтобы максимально обезопасить себя. Правовую сторону я осилю сама, а вот с практической у меня туууго.
Заранее спасибо.
-
Сейчас пишу договор (дополняю то, что дали). В связи с требованием уважаемого строителя внести доплату для узаканивания строения.
Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть, или может просто посоветуйте, из каких пунктов должен состоять "список" документов, которые я имею право и должна потребовать от строителя, чтобы максимально обезопасить себя. Правовую сторону я осилю сама, а вот с практической у меня туууго.
Заранее спасибо.
Вообще-то прочитайте договор что там написано, отксерьте и заверьте у нотариуса ВСЕ документы, сохраняте все чеки и расписки. В случае чего будет с чем в суд идти.
-
Привет всем! :ax: почитала я всю тему, изучила значенитый черный список. Перерыла весь инет и все же нашла коттедж готовый (сдача в мае), где застройщик клянется, что у него разрешение на строительство именно МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, тащил меня в их офис показать документ. Квартира нам очень понравилась. Иногда ведь бывает, что строят коттеджи законно, и потом в них живут счастлиые люди? На Портовой ведь построили такой... :ah: Внимательно изучила место, дом к частному сектору не примыкает (хотя он неподалеку), балконы над чужими огородами не нависают. Там, по проекту будет три коттеджа буквой П и внутри свой дворик с детской площадкой. Наш коттедж уже построен, вторая очередь - выведено 2 этажа, и третья очередь - цоколь. Люди, подскажите, может кто-нибудь в курсе, что это за дом - конечная орбитальной, переулок атмосферный (кажется, адрес будет на атмосферном). Я на этот дом в инете не нашла НИЧЕГО, никаких дисскусий, только объявления о продаже квартир. Дом стоит, можно сказать, в полях. (хотя в округе понастроили богатые усадьбы, но район не обжитой). Там уже даже не Ростов, а аксайский район, хотя улица орбитальная совсем рядом. Застройщик утверждает, что участок - это зона Ж3. Совет нужен срочно, сегодня поведу маму смотреть...
Пы Сы А сегодня смотрели коттедж на каракумской 104. Дом уже сдан с поквартирной юстицией. Застройщик утверждал, что разрешение на МНОГОКВАРТИРНОЕ. Правда, от соседнего частного участка отсуп 1,5 метра, вместо положенных трех, и балконы прямо над огородами нависают. А сейчас заглянула в черный список и нашла там этот дом... :be: :wallbash:Они что, думали, что мы документы не посмотрим? Совсем заврались эти застройщики :aq:
-
Вообще-то прочитайте договор что там написано, отксерьте и заверьте у нотариуса ВСЕ документы, сохраняте все чеки и расписки. В случае чего будет с чем в суд идти.
Я имела в виду: какие документы (акты....и пр.) обычно требуют когда принимают квартиру и какие надо потребовать в случае строительства коттеджа.
-
Вообще-то прочитайте договор что там написано, отксерьте и заверьте у нотариуса ВСЕ документы, сохраняте все чеки и расписки. В случае чего будет с чем в суд идти.
Нотариус такие доки не заверяет.
-
Нотариус такие доки не заверяет.
нотариус заверяет даже ксерокопию фантика от конфеты.
-
Я имела в виду: какие документы (акты....и пр.) обычно требуют когда принимают квартиру и какие надо потребовать в случае строительства коттеджа.
В первую очередь - доки на землю, в них смотрим вид разрешенного использования.
Далее проект согласованный с инстанциями, разрешение на строительство, Договора и проекты и техусловия на коммуникации. Если все это есть (по одному и тому же адресу, то уже можно спать спокойно, если даже чего-то другого не хватает
-
нотариус заверяет даже ксерокопию фантика от конфеты.
Вы заблуждаетесь. Нотариус не заверяет документы (их ксерокопии), подписанные частными лицами, не заверяет Договора купли-продажи, и еще много чего другого - сложно объяснять несведущему человеку. Заверьте фантик и покажите нам скан. Только я проверю, имейте в виду. Фотошоп не нужен.
-
Дело в том, что заверение у нотариуса ничего не даст. Простая письменная форма сделки -это все, что надо. Если строитель не выполнит обязательства, мне достаточно просто договора, сейчас речь идет о дополнительном соглашении, в котором я хочу указать, какие документы обязана предоставить сторона, которая уже взяла деньги, и от которой хочется добиться получения объекта недвижимости. Если можно, помогите, пожалуйста, мне составить этот список. Млжет есть какой-то ресурс, где я могу найти нужную информацию.
-
. Застройщик утверждает, что участок - это зона Ж3. Совет нужен срочно, сегодня поведу маму смотреть...
А что это за чудесная зона Ж-3 и как ее отыскать в действующих правилах, этот застройщик не подскажет? :)
-
А что это за чудесная зона Ж-3 и как ее отыскать в действующих правилах, этот застройщик не подскажет? :)
вообще интересно - чьи ПЗЗ смотреть, города Аксая я так понимаю? А в Аксае вообще ПЗЗ принимали, в том числе с зоной Ж-3?)))))
Насчет заверения нотариусом ксерокопии фантика от конфеты - прежде всего нотариус должен удостоверить дееспособность человека, обратившегося за совершением нотариального действия)))) Так что вряд ли.... Хотя есть в Ростове-на-Дону нотариусы, чья дееспособность в свою очередь вызывает сомнения....
-
вообще интересно - чьи ПЗЗ смотреть, города Аксая я так понимаю? А в Аксае вообще ПЗЗ принимали, в том числе с зоной Ж-3?)))))
А он точно в Аксае? Мне так кажется, этот Атмосферный судя по карте скорее в нашем ворошиловском. Хотя могу и ошибиться, там в этих картах в наших ПЗЗ сам черт голову сломит...
-
Атмосферный - это однозначно Ворошиловский р-н Ростова, и между ним и Аксаем еще целый Первомайский р-н. Судя по карте, там везде частный сектор, и только три трехэтажки - 11, 11/13 по Атмосферному и 13 по Астрономическому. Не они ли?
-
нотариус заверяет даже ксерокопию фантика от конфеты.
Если он с гербовой печатью. Заверит и фантик.
-
Я имела в виду: какие документы (акты....и пр.) обычно требуют когда принимают квартиру и какие надо потребовать в случае строительства коттеджа.
Скажите, а какой договор вы вообще подписывали? Долевого участия или простого товарищества-займа и т.д. Вы очень непонятно задаете вопрос. У коттеджников В ПРИНЦИПЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НОРМАЛЬНЫХ доков! По 214 ФЗ ( а это на сегодняшний день единственны законный путь) вы должны были сейчас иметь на руках зарег. В УФРС договор. Он у вас есть? Если нет, все остальное не имеет смысла. Главное - не отдавайте застройщику первоначальный договор. Они взяли моду их переписывать и менять даты получения ими денег. Так в суде штрафов меньше отдавать придется.
-
на Атмосферном - это не "Голландская деревня"?
-
Если он с гербовой печатью. Заверит и фантик.
Нотариус проверяет законность всех представляемых документов, а фантик с гербовой печатью трудно назвать документом. Не заверит. Если мы шутим по этому поводу, так давайте это обозначать, а то кто-то прочтет не совсем юридически грамотный пост dimsarostov и подумает, что у нотариуса можно заверить все, что угодно. Форум, по-моему, для того, чтобы не вводить людей в заблуждение.
-
Нотариус проверяет законность всех представляемых документов, а фантик с гербовой печатью трудно назвать документом. Не заверит. Если мы шутим по этому поводу, так давайте это обозначать, а то кто-то прочтет не совсем юридически грамотный пост dimsarostov и подумает, что у нотариуса можно заверить все, что угодно. Форум, по-моему, для того, чтобы не вводить людей в заблуждение.
Ой, что-то вы сегодня очень серьезны. :ax: Про фантик это даже не шутка - это очевидный абсурд. Кто может подумать, что его заверяют? Прям не представляю....
-
Ой, что-то вы сегодня очень серьезны. :ax: Про фантик это даже не шутка - это очевидный абсурд. Кто может подумать, что его заверяют? Прям не представляю....
:ax:Да Лариса, ну надоело уже - люди на форуме создают тему и хотят получить советы и консультации от тех, кто в этом СПЕЦИАЛИСТ. А куда не зайди - везде появляются умники из отряда "просто поговорить" и из семейства "напишу хоть что-нибудь". У кого-то в памяти останется этот пост, что у нотариуса можно заверить все, и это может в жизни человека когда-то сыграть против него, или человек просто зря потратит время и нервы в походе к нотариусу за заверением какой-нибудь бумаги. Вот уже не понимаю просто - зачем пишут ради сообщения? :ac:
-
Нотариус проверяет законность всех представляемых документов, а фантик с гербовой печатью трудно назвать документом. Не заверит. Если мы шутим по этому поводу, так давайте это обозначать, а то кто-то прочтет не совсем юридически грамотный пост dimsarostov и подумает, что у нотариуса можно заверить все, что угодно. Форум, по-моему, для того, чтобы не вводить людей в заблуждение.
а если я хочу заверить или оспорить авторские права на эскиз фантика?
"...Виды нотариальных действийНотариусы совершают следующие виды нотариальных действий:
...
6.свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
...
12.удостоверяют время предъявления документов;
...
20.обеспечивают доказательства;
21.совершают иные нотариальные действия, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81
Статья 103. Действия нотариуса по обеспечению доказательств
В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.
http://base.garant.ru/10102426/20/#2020
Статья 85. Удостоверение времени предъявления документов
Нотариус удостоверяет время предъявления ему документа.
http://base.garant.ru/10102426/14/#1400
-
:ax:Да Лариса, ну надоело уже - люди на форуме создают тему и хотят получить советы и консультации от тех, кто в этом СПЕЦИАЛИСТ. А куда не зайди - везде появляются умники из отряда "просто поговорить" и из семейства "напишу хоть что-нибудь". У кого-то в памяти останется этот пост, что у нотариуса можно заверить все, и это может в жизни человека когда-то сыграть против него, или человек просто зря потратит время и нервы в походе к нотариусу за заверением какой-нибудь бумаги. Вот уже не понимаю просто - зачем пишут ради сообщения? :ac:
Думаю, что не все так запущено! :ax: Не расстраивайтесь. :ax: И хорошего вам дня! :ax:
-
а если я хочу заверить или оспорить авторские права на эскиз фантика?
"...Виды нотариальных действийНотариусы совершают следующие виды нотариальных действий:
...
6.свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
...
12.удостоверяют время предъявления документов;
...
20.обеспечивают доказательства;
21.совершают иные нотариальные действия, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации.
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81
:ap: :ap: При чем тут авторские права и нотариус?!!! :al: :al: :al: :al: Да и к чему вы все это? Мож решили позаигрывать с Боней? Ну, во первых- она девушка серьезная, а во-вторых создайте новую темку - оригинальные способы флирта. Тема будет в топе. А здесь, наверное, хватит, модераторы будут обоснованно ругаться.
-
:ap: :ap: При чем тут авторские права и нотариус?!!! :al: :al: :al: :al: Да и к чему вы все это? Мож решили позаигрывать с Боней? Ну, во первых- она девушка серьезная, а во-вторых создайте новую темку - оригинальные способы флирта. Тема будет в топе. А здесь, наверное, хватит, модераторы будут обоснованно ругаться.
а мне кажется вы придуриваетесь. если есть необходимость сделать копии материалов судебного иска, то ксерокопию фантика на листе из листа дела нотариус может заверить. И даже секретарь суда может выдать заверенную копию одного или всех листов дела.
А почему это по теме, потому, что все документы по "коттеджам" надо ксерить и заверять у нотариуса.
в принципе по иску о подозрении в мошенничестве я могу проверить не состоите ли вы на учёте в ПНД.
-
Скажите, а какой договор вы вообще подписывали? Долевого участия или простого товарищества-займа и т.д. Вы очень непонятно задаете вопрос. У коттеджников В ПРИНЦИПЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НОРМАЛЬНЫХ доков! По 214 ФЗ ( а это на сегодняшний день единственны законный путь) вы должны были сейчас иметь на руках зарег. В УФРС договор. Он у вас есть? Если нет, все остальное не имеет смысла. Главное - не отдавайте застройщику первоначальный договор. Они взяли моду их переписывать и менять даты получения ими денег. Так в суде штрафов меньше отдавать придется.
У меня есть предварительный договор купли-продажи.
Предмет договора- продавец строит ......и мне передает долю в праве собственности........
Сейчас идет речь о доплате за то, чтобы "перевести" домовладение в многоквартирный дом. Обозначена сумма - 55 000 рублей.
При доплате собираюсь подписать допсоглашение к имеющемуся договору, в котором указать, что я передаю энную сумму денег, а Продавец обязуется мне предоставить следующие документы..... Вот здесь у меня и возникает вопрос: какие документы я могу и должна потребовать от Продавца. Реальные в моей ситуации документы. Прошу совета. Надеюсь, что сейчас написала понятно.
Заранее спасибо! :ax:
РС. Спасибо, но про нотариуса, больше не надо. Все документы: договор, расписка о получении денег....., в порядке (если это можно назвать порядком) . Ну уж, что есть, с тем и живу.
Никакие документы я отдавать никому не собираюсь,. Понимаю, что совет дается из лучших побуждений, но, спасибо :ax:, про нотариуса тема абсолютно не относится к моей проблеме.
-
а если я хочу заверить или оспорить авторские права на эскиз фантика?
Да не нужно теперь оправдываться. Вы четко и категорично написАли - можно заверить фантик. Поэтому я вам и ответила, что нельзя. Категорически нельзя. И еще много чего нельзя заверить у нотариуса, если вам это неизвестно.
-
а мне кажется вы придуриваетесь. если есть необходимость сделать копии материалов судебного иска, то ксерокопию фантика на листе из листа дела нотариус может заверить. И даже секретарь суда может выдать заверенную копию одного или всех листов дела.
Ну еще раз поясню: нотариус может заверять только документы с печатями и подписями государственных служащих. Ни одну бумагу, где есть подпись частного лица, заверить невозможно. Насчет "придуриваетесь" - это больше к вам подходит. Потому, что даже ребенок, кажется, знает, что Дело из суда вынести невозможно, для ознакомления с ним в присутствии секретаря суда даже предусмотрены специальные комнаты, а полномочия нотариусов на выездные действия четко регламентированны, и выезд для заверения документов нотариусами
регламентом не предусмотрен.
:ap: :ap: Мож решили позаигрывать с Боней? Ну, во первых- она девушка серьезная,
Лариса! :ax: :ax: :ax: За ДЕВУШКУ - отдельное спасибо! У меня, вообще-то, внучка уже во второй класс ходит! :ag: :ax:
-
Ну еще раз поясню: нотариус может заверять только документы с печатями и подписями государственных служащих. Ни одну бумагу, где есть подпись частного лица, заверить невозможно. Насчет "придуриваетесь" - это больше к вам подходит. Потому, что даже ребенок, кажется, знает, что Дело из суда вынести невозможно, для ознакомления с ним в присутствии секретаря суда даже предусмотрены специальные комнаты, а полномочия нотариусов на выездные действия четко регламентированны, и выезд для заверения документов нотариусами
регламентом не предусмотрен.Лариса! :ax: :ax: :ax: За ДЕВУШКУ - отдельное спасибо! У меня, вообще-то, внучка уже во второй класс ходит! :ag: :ax:
Знаю!!! Читаю РМ регулярно! Все равно мы девушки!!! :ax: :ax: :ax: :ax: Даже если бабушки! А вашей энергии, жизнелюбию и позитиву могут позавидовать даже 20-летние. Возраст - это состояние души! Так что дай Бог! :bi: :ax: :ax: :ax: :ax:
-
У меня есть предварительный договор купли-продажи.
Предмет договора- продавец строит ......и мне передает долю в праве собственности........
Сейчас идет речь о доплате за то, чтобы "перевести" домовладение в многоквартирный дом. Обозначена сумма - 55 000 рублей.
Вам нужно заключить или доп.соглашение к предварительному договору, или, что будет лучше, Договор на оказание услуг (перевод в многоквартирный дом)
В этом договоре желательно, чтобы та сторона по пунктам описАла свою работу, (т.е. поэтапно, со стоимостью каждого этапа). В эту стоимость, разумеется, будет входить только РАБОТА представителя, которому Вы ее доверите. Кроме того, отдельным пунктом (Приложением) должна быть обозначена сумма, которую Вы передаете на расходы (на документы - техпаспорт, кадастровый, проект и заключения, и.т.п.). Предполагаю, что в обозначенные Вами 55000 рублей заложена сумма "вознаграждения" су*д*ь*е, если узаканивать планируют через суд. Но основные средства - это те, на которые Вы можете потребовать квитанции - Вам должны предоставить отчет о проделанной работе и потраченных Ваших средствах.
Трудно ответить Вам, какие доки нужно требовать, т.к. я не прочитала, что Вы купили, с какими документами, что прописАно в предварительном и что планируют делать далее. Но, если Вы настоИте на том, чтобы Договор был с пропИсанными этапами, в нем уже будет все понятно - что обещали, в какой срок и что должны получить в итоге. Если нужен примерный Договор, пишите в личку - пришлю. :ax:
-
а мне кажется вы придуриваетесь. если есть необходимость сделать копии материалов судебного иска, то ксерокопию фантика на листе из листа дела нотариус может заверить. И даже секретарь суда может выдать заверенную копию одного или всех листов дела.
А почему это по теме, потому, что все документы по "коттеджам" надо ксерить и заверять у нотариуса.
в принципе по иску о подозрении в мошенничестве я могу проверить не состоите ли вы на учёте в ПНД.
:al: :al: :al: :al: Вот и поговорили. Вы искренне считаете, что я буду отвечать на ваш набор нелогичных предложений?? :ag: :ag: :ag: :ag: Тут люди вообще-то по делу вопросы задают, а не цепляются к словам, чтоб потом поглумится.... Ну да ладно, развлекайтесь. Модераторы нам с Боней в помощь. Олечка, вы где???
-
Знаю!!! Читаю РМ регулярно! Все равно мы девушки!!! :ax: :ax: :ax: :ax: Даже если бабушки! А вашей энергии, жизнелюбию и позитиву могут позавидовать даже 20-летние. Возраст - это состояние души! Так что дай Бог! :bi: :ax: :ax: :ax: :ax:
Спасибо! :ax: :az:
-
а мне кажется вы придуриваетесь. если есть необходимость сделать копии материалов судебного иска, то ксерокопию фантика на листе из листа дела нотариус может заверить. И даже секретарь суда может выдать заверенную копию одного или всех листов дела.
А почему это по теме, потому, что все документы по "коттеджам" надо ксерить и заверять у нотариуса.
в принципе по иску о подозрении в мошенничестве я могу проверить не состоите ли вы на учёте в ПНД.
ЕЩЕ РАЗ для тех, кто на бронепоезде! НЕЛЬЗЯ КСЕРИТЬ И ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА ТАКИЕ ДОКУМЕНТЫ!!!!! НЕ ЗАВЕРИТ! Не вводите людей в заблуждение! И "по иску о подозрении в мошенничестве я могу проверить не состоите ли вы на учёте в ПНД" - НЕ МОЖЕТЕ!!!! Суд может, а вы - НЕ МОЖЕТЕ!!! Не занимайтесь констатированием того, в чем не смыслите! :aq:
-
У меня есть предварительный договор купли-продажи.
Предмет договора- продавец строит ......и мне передает долю в праве собственности........
Боюсь, что ничем не смогу помочь... Подписание предварительного договора возможно только в случае наличия объекта- предмета договора. В вашем случае - В ПРАВОВОЙ ПРИРОДЕ объекта нет. Соответственно нет и предмета договора. Он, в принципе, НЕ мог быть подписан.
А если продавец строит и передает долю --- это договор долевого участия... С возможностью переуступки прав ПО ЗАКОНУ и ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ в УФРС.
Это ЗАКОН. А теоретизировать - что просить у застройщика - бессмысленно. Он либо выдаст вам документы, либо нет. А о промежуточных вы и не узнаете. Нет там никаких актов.Только ряд технических документов - банальные техпаспорта, кадастровые, суд. экспертзы - заключения. И есть банальные ростовские схемы, которые всегда работали, а потом дали сбой. В силу известных причин.
Вам Боня обещала прислать образец такого договора в личку, попробуйте воспользоваться. Лучше уж что-то, чем совсем ничего. Но я очень скептически отношусь к таким документам. имхо.
-
:al: :al: :al: :al: Вот и поговорили. Вы искренне считаете, что я буду отвечать на ваш набор нелогичных предложений?? :ag: :ag: :ag: :ag: Тут люди вообще-то по делу вопросы задают, а не цепляются к словам, чтоб потом поглумится.... Ну да ладно, развлекайтесь. Модераторы нам с Боней в помощь. Олечка, вы где???
Девочки,ну как бы это вам так по тактичнее сказать,на Диму не стоит обращать так много внимания,он просто любит поговорить категорично:)))
-
Девочки,ну как бы это вам так по тактичнее сказать,на Диму не стоит обращать так много внимания,он просто любит поговорить категорично:)))
:ax:Вот-вот, теперь понятно...Я давно уже заметила, что молодой (или какой он там) человек из серии:
-Там дом плохой, не стОит покупать...
-Да, яблоки зеленые и борщ не вкусный! Вот такого уровня его комментраии в каждой теме. Но хоть пишет почти без ошибок, меня уже и это радует... :ab:
-
Для тех, кто спрашивал - Атмосферный - это действительно аксайский район, это можно увидеть на карте города. По ту сторону Орбитальной (в сторону ашана) это уже загород, а точнее, Аксай. Сделка с ними была назначена на сегодня на утро... Но в последний момент мы передумали. Стало реально страшно за свои кровные. Застройщик - частное лицо. Договор не долевого участия, а фиг знает, какого. Не очень я в этом рзбираюсь, но точно левый. Я подумала, вот отдам я ему свои кровные, а он возьмет и слиняет куда-нибудь, и ищи его свищи... Когда-то, польстившись на дешевую цену, мы купили квартиру в пятне у пресловутого ванта. Это было год четыре назад, а до этого катлован года два стояли и квартиры в нем вовсю продавались. В течении этих четырех лет мы отчаяно пытались продать за смешную цену нашу двушку (сначала выставили за 1000, потом за 800 тыс,потом за 600 тыс), над нами смеялись все агенты, как только узнавали, что это очередной проблемный объект ванта, сразу отказывались, вант у них в черном списке. Наши деньги мы уже давно похоронили. И вдруг однажды нам позвонил агент уточнить цену. Ну мама взяла и ляпнула на авось - 1500 тыс. И они нашли покупателя! :ar: Радости было полные штаны. Но видно, что жизнь так ничему нас и не нучила. Таким чудом спасли наши деньги и чуть было опять их не вляпали :be: Не, больше ни-ни. Хваит с нас хронических недостроев. Так что, девушки, будьте осторожны. Я дважды побывала в шкуре обмантого дольщика, ощущения незабываемые. Решили покупать старую добрую гостинку, пока жадность нас не погубила :against:
ПЫ СЫ Наш покупатель знал все об объекте, сознательно пошел на риск. :be:Вот как сильна русская страсть к халяве :bb:
-
И все-таки это Ворошиловский район Ростова. Просто карту новую надо смотреть. За 1500 тыр, конечно, можно взять готовую гостинку и в нормальном районе. И это лучший выход - нервы остаются целее, но не у всех есть такая сумма. Я тоже долго изучал рынок коттеджей, прежде чем отдать деньги. Даже выбрал уже себе в отличном месте, причем домик явно строится, но посмотрев документы, увидел разрешение на пресловутый "одноквартирный многоэтажный дом"... Почитал что пишут тут, да и другие форумы, пошел поговорить с соседом этой стройки. Оказывается, у него уже готовы документы в суд :ai:! Он уже сходил на Шекспира, посовещался с тамошними истцами, и накалякал свое исковое. Когда я сказал об этом риелтеру, она сначала сделала удивленный вид, а потом спросила, какого ... я хожу и все вынюхиваю - мол сейчас все так строят :be:. Короче, решил не рисковать, хоть и цена устраивала и место шикарное.
-
Когда мы спросили, застройщик нам подтвердил, что это аксайский район, и документы,что он нам показывал, выдавались администрацией именно аксайского района. И адрес этого дома везде в доках прописан как "Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, пер. Атмосферный 3". В общем, это неважно уже. нам пришлось отдать долги (связанные с другим долгостроем - так фирма нас кинула и нам приходится достраивать самим), поэтому сумма уже не 1500, а 1250. За эти деньги можно купить либо гостинку-12-метровку, либо маленькую квартирку в симпатичном коттеджике. Нам предлагали варианты с юстицией, со всеми документами на руках. Я там сразу смотрела, не нависают ли балконы над чужими огородами... Их все-все строят, как индивидуальные, а потом узаканивают через суд. Я вот подумала, а если все-таки взять уже с правом собственности, это чем-нибудь грозит? Может суд признать незаконным то, что он сам узаконил?
-
Кстати, там где мы хотели брать - на атмосферном, во всех документах фигурирует многоквартирных среднеэтажный жилой дом. И земля там переведена под многоквартирное строительство, нам техпаспорт на землю показывали. Похоже, это единственный коттедж (не считая на Портовой), который строится как многоквартирный. Квартиры там шикарные, но мы побоялись все-равно. К дому совершенно нет подъезда, неизвестно, будут ли делать дорогу. Застройщик клянется, что будут, но вы же знаете, чего стоят все их слова. И еще насторожило, что у них соседние стройки на сегодняшний день заморожены ( а квартиры там продаются! :be:), они говорят, что одновременно строить денег нет, что вот-вот начнут. Но если не начнут, даже если этот единственный дом нормально сдадут, эту квартиру не сдашь, не продашь нормально, жить в ней невозможно, потому что дороги к дому нет (сплошная глина, не обойти), а кругом замершие стройки. Интересно, чем чревато брать уже с правом собственности, но если этот дом строился как индивидуальный?
-
Вчера читал свежий Ростов-официальный - на Туроверова выделили 70 соток под строительство многоквартирных коттеджей. Вполне симпатичный район, кстати.
-
Неужели у нас начнут появляться законные коттеджики! :ar: Было бы здорово :aha:
-
Litsea, а не хотите недостающее взять в кредит и купить однушку в "приличном" доме, а не гостинку?
-
Litsea, а не хотите недостающее взять в кредит и купить однушку в "приличном" доме, а не гостинку?
ППКС!! С большой суммой собственных средств есть возможность взять кредит под 10 процентов годовых на 5 лет. Скажем берете 200 000 тр, возвращаете 250 000тр. Это сумма переплаты. Ежемесячный платеж - около 6 000 тр. Но - это ИПОТЕКА. Потреб в три раза дороже.
-
И все-таки это Ворошиловский район Ростова.
Это НЕ ВОРОШИЛОВСКИЙ район. Я сама лично общалась по поводу этого дома с застройщиком. Они так умолчали сначала про это, а потом сказали, Что сейчас эти земли принадлежат Аксаю, но их планируют переводить в Ростов...Когда это будет, никому не известно
-
Это НЕ ВОРОШИЛОВСКИЙ район. Я сама лично общалась по поводу этого дома с застройщиком. Они так умолчали сначала про это, а потом сказали, Что сейчас эти земли принадлежат Аксаю, но их планируют переводить в Ростов...Когда это будет, никому не известно
Если речь все-таки о "Голландской деревне", которая строится в указанном районе, так в их рекламных материалах подчеркнуто, что это НЕ Ростов, соответственно коммунальные и прочие платежи ниже :)
-
Да, коммуналки ниже, но продать такую кв за нормальную цену будет сложно, поскольку все хотят иметь ростовскую прописку, а не села кукуево. А то можно вообще купить в Батайске или в центре Аксая - от центра Ростова даже ближе, чем некоторые ростовские отдаленные районы. Но суть в том, что НЕ РОСТОВ ценится гораздо дешевле...
-
Unaya, Lara-lara, да, можно взять кредит, только зачем? Если все эти пять лет гостинку сдавать и эти деньги тупо откладывать, потом можно будет перепородать и купить уже что-то получше, и при этом не связываться с ипотекой. Нам самим есть где жить, хотим купить просто для сдачи, ну и как вложение денег. А в долгах больше жить не хочется. Пока не появились эти деньги, мы на всем экономили, даже пожениться никак не можем, еще ни разу не были в отпуске, просто мрак. :bb:Хорошо еще, детей нет.
-
Litsea, теперь понятно. Если есть где жить, то и расклады совсем другие. Удачной вам покупки!
-
Unaya, Lara-lara, да, можно взять кредит, только зачем? Если все эти пять лет гостинку сдавать и эти деньги тупо откладывать, потом можно будет перепородать и купить уже что-то получше, и при этом не связываться с ипотекой. Нам самим есть где жить, хотим купить просто для сдачи, ну и как вложение денег. А в долгах больше жить не хочется. Пока не появились эти деньги, мы на всем экономили, даже пожениться никак не можем, еще ни разу не были в отпуске, просто мрак. :bb:Хорошо еще, детей нет.
Ну так бы сразу и сказали!!!! Не заморачивайтесь, покупайте гостинку в любой части города, но в хорошем месте. Та же школа милиции. Сдадите влет!!! При чем однушку и гостинку ПРИМЕРНО по одной цене. Итак, выбирайте УДАЧНОЕ ДЛЯ АРЕНДЫ МЕСТО!
-
Это НЕ ВОРОШИЛОВСКИЙ район.
И вправду, не Ворошиловский.. Странно, на карте. которой я пользуюсь, Ворошиловский район охватывает территорию далеко за этот поселок...
На перспективу рисовали, что-ли :scratch:
Их все-все строят, как индивидуальные, а потом узаканивают через суд.
Все-же интересно, в связи с наметившейся тенденцией борьбы с этой схемой строительства, что будет со строящимися в данный момент многоквартирными коттеджами? Помимо тех 93, что в "черном списке", их же еще куча, и продолжают строить... И что будет с теми строениями, что уже попали в этот список? Не сносить же?
-
Вчера читал свежий Ростов-официальный - на Туроверова выделили 70 соток под строительство многоквартирных коттеджей. Вполне симпатичный район, кстати.
А Вы не подскажете, где это? :ah: Интернет медленный, карты не грузятся :ak:
-
А Вы не подскажете, где это? :ah: Интернет медленный, карты не грузятся :ak:
между Стачки и Портовой, район верт.поля
-
между Стачки и Портовой, район верт.поля
Спасибо огромное :ax: Как раз на западном... :ab: А это случайно не там, где сейчас построен вроде как элитный коттедж с большими метражами? Видела на лайф-риэлти объявления...И цена не кусается вроде :al:
-
Похоже, это единственный коттедж (не считая на Портовой), который строится как многоквартирный.
Если Вы про Портовую 221 - там строятся без разрешения на строительство многоквартирного дома.
-
Если Вы про Портовую 221 - там строятся без разрешения на строительство многоквартирного дома.
Мож я чего не понимаю?!!! Какое разрешение В КОТТЕДЖЕ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ? Покажите наконец, кто из коттеджников дает договор долевого участия по 214 ФЗ и регистрирует его в юстиции. Если покажете - респект!
-
Если Вы про Портовую 221 - там строятся без разрешения на строительство многоквартирного дома.
И кто Вам это сказал? :scratch:
-
И кто Вам это сказал? :scratch:
Так скажите другое.
-
честно говоря я в этом не разбираюсь, но вот тут по Портовой 221 давали ссылку:
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4520&DETAIL=75457
что означает этот документ??
-
"другое" :ab:
В договоре они прописывают "квартира в многоквартирном доме с преварительным №...". Думаю, знаете, что пишут в договорах, где стройка ведется с разрешением на одноквартирный. Конечно, я понимаю, что написать можно что угодно, но какого тогда проводить общественные слушания, менять назначение земельного участка? Чтобы строить одноквартирный, а потом иметь головняк?
У Вас есть возможность пробить разрешение по его номеру?
-
"другое" :ab:
В договоре они прописывают "квартира в многоквартирном доме с преварительным №...". Думаю, знаете, что пишут в договорах, где стройка ведется с разрешением на одноквартирный. Конечно, я понимаю, что написать можно что угодно, но какого тогда проводить общественные слушания, менять назначение земельного участка? Чтобы строить одноквартирный, а потом иметь головняк?
Они подписывают договор долевого участия? Название договора? Юстиция принимает договор на регистрацию? И можно ничего не проверять. Все остальное - бла-бла. Слушания, чтения...
-
Будут подписывать в ближайшее время, на основании предварительного договора. Конечно, я понимаю, что не мне, айтишнику тягаться в этих вопросах с директором АН, но все-все равно, как-то спать спокойнее, когда знаешь, что это не первый объект у застройщика, что разрешение официальное на многоквартирник, а не "серое" на последующий головняк, что соседи в суд не пойдут, и слушания, по-моему, - это не бла-бла-бла, ибо на основании них:
1. Предоставить ___________ собственнику земельного участка, расположенного по адресу: ул. Портовая, 221, (кадастровый номер 61:44:0062049:20, площадь 1964 кв.м.) разрешения:
1.1 на условно разрешенный вид использования земельного участка «многоквартирный жилой дом средней этажности (4-е этажа) с подземной автостоянкой»;
Подписано мэром Ростова-н-Д.
И у меня была в собственности доля домовладения... Как вспомню, как я ее продавал, аж озноб пробирает... и это была 1/4, а не 1/40 :be:
-
Скажите, а с комуникациями там всё нормально???(На Портовой)
-
Будут подписывать в ближайшее время, на основании предварительного договора.
То есть у людей отзовут предварительные и подпишут новые - долевого участия? А дату внесения денег какую поставят? А какие имеются доки на эти суммы?
И вообще если у застройщика есть все разрешения - сам Бог велел регистрировать в УФРС!!!
-
Они подписывают договор долевого участия? Название договора? Юстиция принимает договор на регистрацию? И можно ничего не проверять.
А потом дадут после предварительного в лучшем случае договор простого товарищества и усе...
и все риски солидарны... :sorry:
-
А потом дадут после предварительного в лучшем случае договор простого товарищества и усе...
и все риски солидарны... :sorry:
Ксюх, человек говорит, что там есть Постановление Мэра на многоквартирный дом. В теме есть ссылка. Но у меня инфа не вяжется. Что-то там не сходится. Да и практика таковая ЛИЧНО МНЕ неизвестна. Может я отстала и есть коттеджи по 214?
-
То есть у людей отзовут предварительные и подпишут новые - долевого участия? А дату внесения денег какую поставят? А какие имеются доки на эти суммы?
И вообще если у застройщика есть все разрешения - сам Бог велел регистрировать в УФРС!!!
Лар, Комстрой по такой схеме работает. Если на дом разрешения еще не получено, заключается предварительный договор. После получения разрешительной документации, предварительный аннулируется, и заключается договор долевого участия. В нем прописывается, что дольщик внес (уже) n-ную сумму денег...естественно, есть чеки.
Но это, имхо, нормальный застройщик, проверенный неоднократно.
-
Ксюх, человек говорит, что там есть Постановление Мэра на многоквартирный дом. В теме есть ссылка. Но у меня инфа не вяжется. Что-то там не сходится. Да и практика таковая ЛИЧНО МНЕ неизвестна. Может я отстала и есть коттеджи по 214?
Не поверишь, есть коттеджи по 214, даже в Батайске :be: есть выкопировка и все разрешения...зато коммуникации в процессе, тех условия уже есть
-
Лар, Комстрой по такой схеме работает. Если на дом разрешения еще не получено, заключается предварительный договор. После получения разрешительной документации, предварительный перезаключается на договор долевого участия. В нем прописывается, что дольщик внес (уже) n-ную сумму денег...естественно, есть чеки.
Но это, имхо, нормальный застройщик, проверенный неоднократно.
Агась, набери в яндексе комстрой суд. По Извилистой 11 дробь один часть дольщиков получили юстицию, у второй - приостановка. В понедельник очередной суд.
-
Агась, набери в яндексе комстрой суд.
Лар, я с ними давно работаю и ттт ни разу инцидентов не было.
В т.ч. проверено на себе. :al:
-
По Извилистой 11 дробь один часть дольщиков получили юстицию, у второй - приостановка. В понедельник очередной суд.
Они, наверное, вовремя право собственности не зарегистрировали?..
По 9 и 11 знаю по этой причине есть...
-
Не поверишь, есть коттеджи по 214, даже в Батайске :be: есть выкопировка и все разрешения...зато коммуникации в процессе, хотя, конечно, обещают что все будет ок...
Кто застройщик? Ты видела лично эти документы, зарегистрированные в юстиции? И где такие дома в Ростове?
-
Они, наверное, вовремя право собственности не зарегистрировали?..
По 9 и 11 знаю по этой причине есть...
Ксюх, спроси у М.Г., если вы знакомы, скажет правду.
-
Кто застройщик? Ты видела лично эти документы, зарегистрированные в юстиции? И где такие дома в Ростове?
Честно скажу, в Ростове не видела, в Батайске есть, я застройщика знаю лично, копии док-в и выкопировку показывал, разрешение на постройку 3-этажного, 24-квартирного дома с регистрацией в уфрс по 214-й.
Тех. условия на коммуникации есть.
-
Агась, набери в яндексе комстрой суд.
Лар, оказывается, "Комстроев" много, и в Сочи и в Астрахани:)
А конкретных судебных разбирательств с ростовскими дольщиками в инете не нашла...
Есть обычные для них нарушение - строительство (начало застройки) без официального разрешения.
Знаю, были суды с соседями-садоводами и суды по признанию права собственности на квартиры как раз в 9 и 11 домах...в случае, если дольщик в течении очень длительного времени не подписывал акт приемки...
А вообще, конечно, спрошу, как увижу:)
-
Комстрой по такой схеме работает.
Как написала дольщик дома на Извилистой о схеме работы Комстроя в обсуждении на другом сайте: "Сначала предварительный договор, потом основной договор долевого участия, потом свидетельство получите" - один к одному. Дата внесения денег если что, есть и на кассовом чеке, помимо того, что прописана в договоре :ab:
-
Как написала дольщик дома на Извилистой о схеме работы Комстроя в обсуждении на другом сайте: "Сначала предварительный договор, потом основной договор долевого участия, потом свидетельство получите" - один к одному. Дата внесения денег если что, есть и на кассовом чеке, помимо того, что прописана в договоре :ab:
Как бы там ни было, в Комстроевских домах живут много семей, которых я знаю, они благополучно купили у них квартиры и вполне довольны :ab:
-
Как бы там ни было, в Комстроевских домах живут много семей, которых я знаю, они благополучно купили у них квартиры и вполне довольны :ab:
Вы намекаете на
я с ними давно работаю и ттт ни разу инцидентов не было.
В т.ч. проверено на себе. :al:
А конкретных судебных разбирательств с ростовскими дольщиками в инете не нашла...
? :ab:
Ну это же хорошо... Значит, такая схема имеет право на существование, чего нельзя сказать о схемах, которые используются большинством других коттеджестроителей. Конечно, на сто процентов никогда нельзя быть уверенным, пока дом не сдан, но согласитесь, дамы-профи, такое положение вещей гораздо перспективнее, нежели большинство других, где А потом дадут после предварительного в лучшем случае договор простого товарищества и усе...
:ab:
-
Значит, такая схема имеет право на существование, чего нельзя сказать о схемах, которые используются большинством других коттеджестроителей.
Ага...только К. коттеджи не строит, у них многоэтажки и на бумаге и по факту... :al:
-
А я их и не ровняю. Я говорю о подходе. А если смотреть с юридической точки зрения, то, по первичным документам застройщика, строящийся объект на Портовой тоже не коттедж (Коттедж (англ. cottage, первоначально — крестьянский дом), одноквартирный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), при котором имеется небольшой участок земли.), а многоквартирный дом, и разница между ним и объектами на Извилистой только в этажности :ab:
-
Как бы там ни было, в Комстроевских домах живут много семей, которых я знаю, они благополучно купили у них квартиры и вполне довольны :ab:
Живут, довольны, не возражаю. Но судебные разбирательства там не с дольщиками. Просто дольщики страдают в результате энтих судов.
-
А подскажите, плз, такую вещь. Если из документов есть предварительный договор о том, что когда застройщик получит разрешение - оформит договор долевого, справка о 100% оплате и на этом все. Если начинаются проблемы, то я правильно понимаю что для суда это все мукулатура, если нет кассового чека и других приходных документов?
-
А подскажите, плз, такую вещь. Если из документов есть предварительный договор о том, что когда застройщик получит разрешение - оформит договор долевого, справка о 100% оплате и на этом все. Если начинаются проблемы, то я правильно понимаю что для суда это все мукулатура, если нет кассового чека и других приходных документов?
Почему нет чека? Так быть не должно. И даже в этом случае такой договор не макулатура, и деньги и проценты за пользование этими деньгами вернуть по нему теоретически реально, только вот практически у ответчика этих денег обычно нет....
-
Мож я чего не понимаю?!!! Какое разрешение В КОТТЕДЖЕ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ? Покажите наконец, кто из коттеджников дает договор долевого участия по 214 ФЗ и регистрирует его в юстиции. Если покажете - респект!
В Ростове уже есть дом многоквартирный малой этажности, возводящийся на основании разрешения на строительство Я его не строю, квартиру там не приобретала, ввиду чего договор долевого участия показать не смогу, увы и ах Здесь уже упоминался адрес этого дома - ул.Научная Юстиция зарегистрировала уже больше 10 договоров долевого участия по данному адресу Технически это коттедж Хотя если Вы под коттеджами понимаете исключительно косячные с правовой точки зрения дома..... Тогда это не коттедж)))) Портовая 221 - не регистрировался пока ни один договор долевого участия по данному адресу В плюс Портовой скажу: зарегистрировано право собственности на земельный участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома (малой или средней - точ. не помню) этажности Хотя это еще не гарантия....
-
В Ростове уже есть дом многоквартирный малой этажности, возводящийся на основании разрешения на строительство
Технически это коттедж
Это как?
-
Мне тут сказали, что на Портовой можно строить только дома до третьего этажа. А там 4 и что скорее всего его будут сносить! Кто-нибудь знает, что-нибудь по этому поводу??
-
Мне тут сказали
Ох уж эти сказочники.... :ab:
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4520&DETAIL=75457
-
Почему нет чека? Так быть не должно. И даже в этом случае такой договор не макулатура, и деньги и проценты за пользование этими деньгами вернуть по нему теоретически реально, только вот практически у ответчика этих денег обычно нет....
У меня просто Комстрой хочет выкупить мой участок на Извилистой по такой схеме. Заключаются два договора - по одному я им отдаю свою землю сразу, по второму, предварительному, они обязуются заключить договор долевого в конце лета, когда получат разрешение на строительство своего СП-3. Плюс справка о 100% оплате и больше ничего. Никаких чеко-приходников давать не хотят.
Короче, и смех и грех...
Т.е. мою земельку они разровняют и заасфальтируют сразу же. А если вдруг на месте Комстроя-3, который заключил договор, потом вдруг окажется Комстрой-4,5,6..., когда наступит пора выполнять обещания - куда меня пошлет суд? Я так догадываюсь, судья скажет примерно так - "вас же под дулом пистолета никто не заставлял подписывать?"
А практически все садоводы в нашем СНТ Дон ведутся и работают с ними по такой схеме...
-
Насколько я понял, Комстрой хочет Ваш участок взамен квартиры в доме, который будет построен, и никаких расчетов живыми деньгами?
-
Насколько я понял, Комстрой хочет Ваш участок взамен квартиры в доме, который будет построен, и никаких расчетов живыми деньгами?
Совершенно верно.
-
Совершенно верно.
нихрена им, "бабки" вперёд требуйте!
-
Есть кто нибудь из коттеджа на Каширской 8/7 (ПК Глория)? Сегодня будет собрание дольщиков в офисе в 16,00, офис в этом же котедже. Будут пытаться решить проблему этого долгостроя.
-
нихрена им, "бабки" вперёд требуйте!
я такого же мнения. припечет сильнее чем щас, опять придут. И так уже второй раз пришли за полгода, с предложением уже заметно лучшим чем вначале, но с кривым оформлением...
-
Тут надо повнимательнее почитать этот предварительный договор. Хоть Комстрой пока никого не обманывал, но все-же... Кассовый чек для суда необязателен, главное, чтобы ответчик признал, что он брал деньги на определенные цели, а тут уже важно как прописан способ оплаты в предварительном договоре. Там указывается сумма и дата сделки, и что Вы передаете деньги застройщику взамен на определенные обязательства?
А если вдруг на месте Комстроя-3, который заключил договор, потом вдруг окажется Комстрой-4,5,6...,
На основании чего он там окажется?
-
На основании чего он там окажется?
Да мало ли на основании чего. Я рассматриваю крайний вариант, типа банкротства Комстрой-3, примерно как щас банкротится ООО Комстрой.
-
Ну если вы рассматриваете такой вариант, то какая разница, отдадите Вы им деньги налом или нет?
главное, чтобы ответчик признал, что он брал деньги на определенные цели, а тут уже важно как прописан способ оплаты в предварительном договоре. Там указывается сумма и дата сделки, и что Вы передаете деньги застройщику взамен на определенные обязательства?
На этот случай есть федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", кстати, именно по долевому строительству 09.07.2010 года был принят в первом чтении Федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон О несостоятельности (банкротстве)» (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан.
Почитать можно здесь: http://www.rusbankrotstvo.ru/novosti/news6.html
Другой вопрос, надо ли вам оно? Может, действительно, просить что-нить уже построенное? А земелька им там ох как нужна... Не обеднеют!
-
Ну если вы рассматриваете такой вариант, то какая разница, отдадите Вы им деньги налом или нет?
На этот случай есть федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", кстати, именно по долевому строительству 09.07.2010 года был принят в первом чтении Федеральный закон "О внесении изменений в федеральный закон О несостоятельности (банкротстве)» (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан.
Почитать можно здесь: http://www.rusbankrotstvo.ru/novosti/news6.html
Другой вопрос, надо ли вам оно? Может, действительно, просить что-нить уже построенное? А земелька им там ох как нужна... Не обеднеют!
Взять сразу деньгами намного спокойнее :) И выбрать и место и качество.
-
И это верно :ab:!
-
Совершенно верно.
Ни за что бы не стала на такое соглашаться. Согласилась бы только на готовое, или на "живые" деньги. :af:За время строительства всякое может произойти. Сколько уже таких долгостроев по городу... А тем более коттедж :bb:
-
Ни за что бы не стала на такое соглашаться. Согласилась бы только на готовое, или на "живые" деньги. :af:За время строительства всякое может произойти. Сколько уже таких долгостроев по городу... А тем более коттедж :bb:
Там не коттедж. Там 16этажка около Модуса, которую построят через два года. А денег они никому не платят, практически, только квартиры.Но все равно, менять реальный актив на совершенно виртуальный, в виде предварительного договора и справки, никакого желания нет. Люди с договорами долевого участия, зарегистрированными по всем правилам проблемы потом имеют, а тут вообще фантики какие-то...
-
менять реальный актив на совершенно виртуальный, в виде предварительного договора и справки, никакого желания нет.
Вот в этом я абсолютно согласен. Еще и ждать, и наверняка не два года, ибо сдачу домов всегда задерживают. С бОльшим успехом этот участок можно продать кому-нить другому, и купить то что хочешь, причем сразу.
-
бОльшим успехом этот участок можно продать кому-нить другому, и купить то что хочешь, причем сразу.
К сожалению, нет. Он кроме как для Комстроя практической ценности не имеет. Там зона Ж2, вокруг вплотную уже сплошные свечки, по проекту на нем вообще школу должны строить, правда перспективы весьма туманны и мне кажется что там скорее Комстрой очередную башню воткнет чем федералы школу. Покупать под строительство частного домика там смысла никакого нет.
-
К сожалению, нет. Он кроме как для Комстроя практической ценности не имеет. Там зона Ж2, вокруг вплотную уже сплошные свечки, по проекту на нем вообще школу должны строить, правда перспективы весьма туманны и мне кажется что там скорее Комстрой очередную башню воткнет чем федералы школу. Покупать под строительство частного домика там смысла никакого нет.
скажу вам три слога: ма-га-зин. Место под магазин между "свечками" дорогого стоит.
-
К сожалению, нет. Он кроме как для Комстроя практической ценности не имеет. Там зона Ж2, вокруг вплотную уже сплошные свечки, по проекту на нем вообще школу должны строить, правда перспективы весьма туманны и мне кажется что там скорее Комстрой очередную башню воткнет чем федералы школу. Покупать под строительство частного домика там смысла никакого нет.
Я слышала, что у Комстроя большие планы на застройку извилистой, имхо, ждите, если ему надо, он предложит Вам лучшие условия, чем предлагает сейчас :ab:
-
скажу вам три слога: ма-га-зин. Место под магазин между "свечками" дорогого стоит.
да нет, место там не фонтан, самый низ балки у ручья. Как садик было вполне нормально, а с коммерческой точки зрения - не айс. Другое дело, что если они надумают брать тот ручей в коллектор, то без него никак не обойтись...
(http://s55.radikal.ru/i147/1104/13/a0684a3377f9t.jpg) (http://radikal.ru/F/s55.radikal.ru/i147/1104/13/a0684a3377f9.jpg.html)
-
Это как?
Как что?
-
Так, что одно противоречит другому.
-
да нет, место там не фонтан, самый низ балки у ручья.
(http://s55.radikal.ru/i147/1104/13/a0684a3377f9t.jpg) (http://radikal.ru/F/s55.radikal.ru/i147/1104/13/a0684a3377f9.jpg.html)
И как раз местечко под третий подъезд девятиэтажки)))
-
Так, что одно противоречит другому.
Читайте внимательно и целиком все посты, не занимайтесь выдиркой Противоречий в своих постах не наблюдаю за исключением одного - мои сообщения по Портовой 221 (строительство без разрешения) противоречат Вашему мнению о строительстве по данному адресу дома на основании разрешения на строительство Больше полемизировать с Вами по этому адресу не намерена
-
И как раз местечко под третий подъезд девятиэтажки)))
комстрои якобы хотят там заасфальтировать, расширив придомовую территорию и парковку того дома что левее и выше (11а). Я тут сомневаюсь что им нужна такая придомовая территория, и этот дом в эксплуатацию уже сдан, если не ошибаюсь. Скорее всего, лапшу вешают (по своему обыкновению в общении с садоводами)...
-
Читайте внимательно и целиком все посты, не занимайтесь выдиркой Противоречий в своих постах не наблюдаю за исключением одного - мои сообщения по Портовой 221 (строительство без разрешения) противоречат Вашему мнению о строительстве по данному адресу дома на основании разрешения на строительство Больше полемизировать с Вами по этому адресу не намерена
какая-то вы агрессивная, нам здесь действительно интересно ваще мнение по поводу этого дома, Вы можете более доходчиво объяснить? На чем основаны Ваши суждения?
-
какая-то вы агрессивная, нам здесь действительно интересно ваще мнение по поводу этого дома, Вы можете более доходчиво объяснить? На чем основаны Ваши суждения?
Идете на Береговую-Халтуринский в Управление Росреестра и заказываете выписку из ЕГРП по интересующму Вас (любому) адресу: одну на земельный участок, другую - на строение Узнаете много интересного
Пост, прокомментированный Вами, адресовался не Вам Перечитайте последние -надцать страниц, если найдете противоречия в моих сообщениях - укажите (мотивированно)
Мониторинг Портовой 221 рулит!
-
Читайте внимательно и целиком все посты
Я читаю, читаю, не переживайте.
Послушайте, девушка, здесь я не имел ввиду Портовую, а речь велась о Научной, и мне абсолютно параллельно Ваше мнение и желание дискутировать, хотя бы потому, что сведущий человек никогда не назовет фактически и документально многоквартирный дом - «технически коттеджем», ибо коттедж – по определению дом одноквартирный. А понятие «квартира в коттедже» пошло именно из-за того, что изначально застройщики строят эти дома как одноквартирные, отчего потом имеют проблемы по КоАП, а когда их строения попадают под арест или бульдозер, уже по УК, так как нечем отдать деньги пайщикам. RTFM, Уважаемая ;)!
-
Скорее всего, лапшу вешают (по своему обыкновению в общении с садоводами)...
Похоже на то. Слишком уж большая придомовая территория получится. А вот девятиэтажка, в соответствии со сложившейся на Извилистой тактикой строительства "чем кучнее, тем лучше", очень хорошо впишется )))
-
А вот девятиэтажка, в соответствии со сложившейся на Извилистой тактикой строительства "чем кучнее, тем лучше", очень хорошо впишется )))
Угу. Соседке одной тоже рассказывали, что ее место им неособо-то и нужно, возможно будут гаражи какие-то строить или стоянку, а может и нет. Она и слила вполне симпатичный домик с землей за довольно смешную компенсацию. Потом ее холм выровняли и ровно на том месте появился 11а :)
-
У меня просто Комстрой хочет выкупить мой участок на Извилистой по такой схеме. Заключаются два договора - по одному я им отдаю свою землю сразу, по второму, предварительному, они обязуются заключить договор долевого в конце лета, когда получат разрешение на строительство своего СП-3. Плюс справка о 100% оплате и больше ничего. Никаких чеко-приходников давать не хотят.
Короче, и смех и грех...
Т.е. мою земельку они разровняют и заасфальтируют сразу же. А если вдруг на месте Комстроя-3, который заключил договор, потом вдруг окажется Комстрой-4,5,6..., когда наступит пора выполнять обещания - куда меня пошлет суд? Я так догадываюсь, судья скажет примерно так - "вас же под дулом пистолета никто не заставлял подписывать?"
А практически все садоводы в нашем СНТ Дон ведутся и работают с ними по такой схеме...
Верно, сейчас по этому поводу идут суды. Поэтому дольщики не могут получить свои доки на квартиру.
-
Верно, сейчас по этому поводу идут суды. Поэтому дольщики не могут получить свои доки на квартиру.
А что за повод? Комстрой назаключал договоров, обанкротился, а Комстрой-3 отказывается их выполнять? Или там просто какие-то формальности?
-
А что за повод? Комстрой назаключал договоров, обанкротился, а Комстрой-3 отказывается их выполнять? Или там просто какие-то формальности?
Давайте скажу так: комстрой не хочет рассчитываться за землю, на которой построен дом.
Так что судятся они не с дольщиками. Но люди по этой причине не могут получить свои доки.
-
Давайте скажу так: комстрой не хочет рассчитываться за землю, на которой построен дом.
замечательная история ...:( Тобишь, как я понимаю, надавал владельцам земли - садоводам своих фантиков взамен их участков и потом пошел в отказку....
А, или второй вариант, кто-то из крутящихся там риэлтеров, перекупщиков земли мог пострадать...
честно говоря, не слышал про это, но приму к сведению...
-
замечательная история ...:( Тобишь, как я понимаю, надавал владельцам земли - садоводам своих фантиков взамен их участков и потом пошел в отказку....
честно говоря, не слышал про это, но приму к сведению...
Да, к сожалению....... Но искренне надеюсь, что справедливость восстановится.
А какой смысл бесконечно переименовываться? Банкроты, комстрой - смешно...
-
надавал владельцам земли - садоводам своих фантиков взамен их участков и потом пошел в отказку....
И никто же их за причинное место не берет! 159 УК горькими слезами по таким товарищам плачет...
-
Девченки, я по случайности залезла в эту тему, пол года назад у меня тоже была проблема с квартирой. Мне помог адвокат, зовут Денис Андреевич телефон 89281101638 (может кому-то понадобится), молодой но очень пробивной, многие отказались от моей ситуации или запрашивали нереальные суммы, а он помог. Если кого-то что-то интересует пишите в личку.
-
Да, к сожалению....... Но искренне надеюсь, что справедливость восстановится.
А какой смысл бесконечно переименовываться? Банкроты, комстрой - смешно...
Кстати, Извилистую 7 начинал строить "Феникс" (дочка Комстроя), а акт приемки подписывал Комстрой из-за последующей "реорганизации" Феникса ... Так что, все может быть...
-
Проезжал сегодня по Каширской, заглянул посмотреть с другой стороны на площадку комстроя, что там у них творится.
Честно говоря не понял, что это они там около забора, прямо над ручьем начали новое строить? Никто случайно не в курсе? Вроде бы дом СП-3 должен ближе к Каширской быть, насколько я щас их план застройки вспоминаю...
(http://i082.radikal.ru/1104/96/7a1acf692cc7t.jpg) (http://radikal.ru/F/i082.radikal.ru/1104/96/7a1acf692cc7.jpg.html)
(http://s003.radikal.ru/i202/1104/81/08128297ad0bt.jpg) (http://radikal.ru/F/s003.radikal.ru/i202/1104/81/08128297ad0b.jpg.html)
-
Проезжал сегодня по Каширской, заглянул посмотреть с другой стороны на площадку комстроя, что там у них творится.
Честно говоря не понял, что это они там около забора, прямо над ручьем начали новое строить? Никто случайно не в курсе? Вроде бы дом СП-3 должен ближе к Каширской быть, насколько я щас их план застройки вспоминаю...
Могу узнать :ad:
-
Могу узнать :ad:
Было бы интересно. И еще интересно узнать, не думают ли этот ручеек что на фото прятать в трубу. Он ведь (на фото видно) в нескольких метрах от насыпи, где начали делать фундамент чего-то.
-
Пожалуйста, опытные и знающие в коттеджах, подскажите :ah:
Если Св-во и тех. паспорт на квартиру уже есть, можно спать спокойно или еще могут возникнуть какие-нибудь проблеммы?
-
Пожалуйста, опытные и знающие в коттеджах, подскажите :ah:
Если Св-во и тех. паспорт на квартиру уже есть, можно спать спокойно или еще могут возникнуть какие-нибудь проблеммы?
А соседи ваши спокойны или судятся? Кроме них ведь больше не от кого ждать проблем, насколько я понимаю эту тему.
-
А соседи ваши спокойны или судятся? Кроме них ведь больше не от кого ждать проблем, насколько я понимаю эту тему.
За всех дольщиков судился сам застройщик. Сейчас идет процедура получения свидетельств из Юстиции. Когда все будут готовы, застройщик будет выдавать. Наше св-во и тех. паспорт я уже держала в руках. Поросила мне сделали копию.
-
когда ваше свидетельство га право собственности будет у вас на руках, тогда можно спать спокойно
-
За всех дольщиков судился сам застройщик. Сейчас идет процедура получения свидетельств из Юстиции. Когда все будут готовы, застройщик будет выдавать. Наше св-во и тех. паспорт я уже держала в руках. Поросила мне сделали копию.
Вы не поняли. Соседи - жители соседних домов имеют какие-то претензии в связи с постройкой вашего? Если имеют и судятся - одно дело, если вы благополочно вписались в окружающую среду - совсем другое...
-
когда ваше свидетельство га право собственности будет у вас на руках, тогда можно спать спокойно
Да вот не факт. Помнится, верховный суд некоторое время назад говорил что наличие юстиции еще не повод чтобы не попасть под 222ГК...
-
Про соседей не заню. Там уже целый городок коттеджей, наш не один, напротив перпендикулярно пятиэтажка.
Выдавать на руки сказали будут по списку, когда на все квартиры будут готовы.
У меня там знакомая работает, пожтому хочется верить, что не обманывает и там действительно все в порядке :scratch:
Уже греет душу, что документы есть, но может кто-то сталкивался с трудностями, когда уже все документы на руках.
-
Да вот не факт. Помнится, верховный суд некоторое время назад говорил что наличие юстиции еще не повод чтобы не попасть под 222ГК...
вот как реально снесут хоть один коттедж так и поговорим.
-
Про соседей не заню. Там уже целый городок коттеджей, наш не один, напротив перпендикулярно пятиэтажка.
а там это где?
-
а там это где?
На Русской несколько застройщиков
-
Вот и мне интересно. Нам поступает много предложений квартир в уже СДАННЫХ коттеджах, с правом собственности, статусом квартиры и ты ды. Вот не опасно ли в это ввязываться, или ну его, эти коттеджи? На той же русской одна риэлтер ждет моего ответа, а я все никак решить не могу. Дом сдан, доки есть, по деньгам подходит. Но не могут ли его снести, или демонтировать верхние этажи, если даже есть уже право собственности?? Правда строят их какой-то тихий ужас :be: криво-косо, стеночки тонюсенькие, внутрь заходишь и ощущение, что в общагу зашел - узкий коридорчик, по бокам везде двери в клетушки, почти барак :wallbash: Строят их какие-то чучмеки. И все похожи, как близнецы. Только один нормально построенный коттедж видела - на атмосферном. Очень монументальный, великолепный фасад, толстенные стены, замечательные планировки. Заходишь и понимаешь, что попал в элитное жилье. И единственный, который строится как многоквартирный и не нависает над огородами. :af:
-
Поэтому и по деньгам подходит. Мы в конце года столкнулись с проблемой покупки жилья и купили на Русской, т.к. на другое денег не было. По мне бы лучше купить убитую гостинку, но даже на нее денег не хватало. А все домашние были только за коттеджное "за". Вот теперь ждем, обещают, что уже скоро будем ремонт делать. В некоторых квартирах уже двери стоят. А планировка однушки точно такая, как в 12м гостинке, только площадь комнаты и кухни больше и балкон есть.
-
Коттедж коттеджу рознь. Есть такие дома, куда действительно приятно зайти, и планировки хорошие, и площади. Конечно, застройщику выгоднее нарезать халупки и продать подороже из расчета за кв.метр. Но есть и такие, которые принципиально строят только приличные дома, и вот когда из такого нормального коттеджа попадаешь в вантовский стройвар, то испытываешь ужас, особенно бьют по голове низкие потолки и косые стены.
-
вот как реально снесут хоть один коттедж так и поговорим.
В одном из последних "Ростов официальный" было интервью какого-то чиновника из ЖД, как бы даже не главы администрации. Насчет коттеджей прозвучала фраза про снесенный коттедж в пер. Сейнерный (-ная).
-
Вот перед нами и стоит выбор - то ли коттедж брать (совершенно некачественный, зато с юстицией), то ли убитую гостинку, которую купишь и точно будешь спать спокойно. Обшарпанная, но обжитая, коммуникации все работают, не развалится через год и уж точно никто ее не снесет :af: А коттедж зато новенький, чистенький, красивенький, но... проблемный? Кто-нибудь знает, как в них работают коммуникации, которые не расчитаны на многоквартирку? Кто-нибудь знает, легко ли его можно сдать, продать? Надежное ли это вложение денег? Кто-нибудь знает, могут ли его снести, если уже есть право собственности??? Если кто-то знает, имеет какой-то опыт, пожалуйста, ответьте! :bc: Я уже голову сломала, все думаю-думаю.. Уже мозги кипят :be:
-
Поэтому и по деньгам подходит. Мы в конце года столкнулись с проблемой покупки жилья и купили на Русской, т.к. на другое денег не было. По мне бы лучше купить убитую гостинку, но даже на нее денег не хватало. А все домашние были только за коттеджное "за". Вот теперь ждем, обещают, что уже скоро будем ремонт делать. В некоторых квартирах уже двери стоят. А планировка однушки точно такая, как в 12м гостинке, только площадь комнаты и кухни больше и балкон есть.
А что там за проблемы? Не могут сдать?
-
... Кто-нибудь знает, могут ли его снести, если уже есть право собственности??? Если кто-то знает, имеет какой-то опыт, пожалуйста, ответьте! :bc: Я уже голову сломала, все думаю-думаю.. Уже мозги кипят :be:
Каки любой другой дом конечно могут, но с компенсацией равноценным жильём.
-
Советую в коттедже на Русской потребовать проектную документацию на газ, водоснабжение, водоотведение У них с этим были проблемы (конкретно в каком из домов или во всех - не скажу). В любом случае посмотрите А то были случаи регистрации в юстиции,а газа нет
-
Кто-нибудь знает, как в них работают коммуникации, которые не расчитаны на многоквартирку? Кто-нибудь знает, легко ли его можно сдать, продать?
Как поедет КамАЗ, в который впихнуть движок от Запора? Так же и коммуникации. В частном секторе, т.е. Ж1, однозначно давление газа и так слабое, каждую зиму это чувствуется, а если подсадить на эту трубу многоквартирку, догадайтесь, что будет? Ну, с газом коттеджестроители не заморачиваются - в основном его подводят в котельную, которая обеспечивает этот "коттедж" горячей водой и отоплением, а в самих квартирках печки уже электрические. С электроэнергией проще - силовой кабель от трансформаторной бросили и ладно, а вот с водичкой и канашкой - хуже, т.к. диаметры совсем не те, которые должны быть запроектированы для многоквартирки, да и состояние, обычно, оставляет желать лучшего. Печально известный Гончарук получил разрешение на строительство дома на Шекспира 25 только с условием прокладки новых коммуникаций от Еременко. Поэтому именно на эти вещи стоит обращать внимание. По толщине стен могу сказать, что несущие наружные стены подавляющего большинства многоквартирных "коттеджей", которые я смотрел, имеют толщину в 1,5 кирпича, и применения утеплителя не предусмотрено. На мой взгляд, для нашей климатической зоны этого маловато, особенно для торцевых квартир и квартир на 1 этажах - за их счет будет отапливаться улица)
-
А я в основном видела квартиры в коттеджах с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением от АГВ
-
А что там за проблемы? Не могут сдать?
Пока проблем не возникало :al: Ведутся отделочные работы, проводят коммуникации
-
А я в основном видела квартиры в коттеджах с индивидуальным отоплением и горячим водоснабжением от АГВ
В однокомнатных квартирах типа "студия" запрещено использовать газовые печи, если нет перегородки между кухней и жилой комнатой, т.к. по требованиям СанПиН газовая плита должна быть отделена от жилых помещений, а таких квартир сейчас в строящихся бюджетных многоквартирных "коттеджах" большинство. Хотя, про газовые котлы, вроде бы, ничего не сказано...
-
В одном из последних "Ростов официальный" было интервью какого-то чиновника из ЖД, как бы даже не главы администрации. Насчет коттеджей прозвучала фраза про снесенный коттедж в пер. Сейнерный (-ная).
оформленный в собственность и заселенный людьми? снести ведь можно на разных этапах и это большая разница,согласитесь.
-
Сегодня присмотрели себе симпатичную гостиночку :ar: Уже назначили задаток. :af:И ну его в баню, эти коттеджи :against: Сплошной головняк с ними :be:
-
оформленный в собственность и заселенный людьми?
честно говоря не в курсе, самому бы хотелось узнать...
снести ведь можно на разных этапах и это большая разница,согласитесь.
Для кого? Мне кажется, дольщикам что на уровне котлована, что с бумажкой из юстиции клеящим обои будет одинаково грустно, если приедет экскаватор...
-
Но, если Вы настоИте на том, чтобы Договор был с пропИсанными этапами, в нем уже будет все понятно - что обещали, в какой срок и что должны получить в итоге. Если нужен примерный Договор, пишите в личку - пришлю. :ax:
Боня, очень прошу, пришлите, пожалуйста, примерный договор (адрес в профиле). Что-то в личку сообщения, видимо, не доходят.
После того, как я завела речь о заключени дополнительного договора, мои строители согласны, чтобы оплату я производила после "перевода", но хотят дать мне свой вариант договора. По образованию я сама юрист, но мне, естественно, не хватает практических знаний, поскольку недвижимостью никогда не занималась.
-
Хозяйке на заметку.
http://161metr.ru/news/384197.html
http://h8612148612.img.rugion.ru/_i/news/gallery/photo/86/12/14/8612141_1302875217.jpg
http://h5241565241.img.rugion.ru/_i/news/gallery/photo/52/41/56/5241567_1302875239.jpg
http://h4654374654.img.rugion.ru/_i/news/gallery/photo/46/54/37/4654375_1302875246.jpg
http://161metr.ru/news/386156.html
-
сегодня прочитала по поводу коттеджей:
http://rostov.kp.ru/daily/25675/835729/
-
обалдеть...бедные люди:(((( да пусть бы лучше этих мудаков попересажали:((
-
обалдеть...бедные люди:(((( да пусть бы лучше этих мудаков попересажали:((
но как-то размыто написано...без указания адресов,кроме шекспира,может все-таки их только на бумаге сносят :al:
-
но как-то размыто написано...без указания адресов,кроме шекспира,может все-таки их только на бумаге сносят :al:
Вот-вот! У самого такое ощущение после прочтения появилось - опять рамазали по бумажке давно всем известные факты, а конкретики ноль.
-
обалдеть...бедные люди:(((( да пусть бы лучше этих мудаков попересажали:((
да уж, особенно женщину которая купила у гончарука весь этаж на пресловутой шекспира...... посадили его .... и что? гол как сокол... лучше б заставили работать и отдавать людям деньги
-
Столько, сколько он должен, ему за несколько жизней не отдать...
-
Столько, сколько он должен, ему за несколько жизней не отдать...
ЗАЧЕМ ОН СДЕЛАЛ? Столько горя себе и людям? :ak: :ak: :ak: :ak: :ak: :ak: :ak: :ak:
Знаю женщину, у которой трое детей и старенькая мама инвалид... Последние деньги ему отнесла... Пять лет собирала. Куда он их дел?!
-
А вот куда он их дел, еще предстоит разобраться - следствие только началось. Только вот, по-моему, ничего уже не вернуть... У меня тоже двое знакомых влипли с Д.В. Причем один из них кредит на всю сумму взял... Еще 4 года всю зряплату отдавать, а кормиться с пенсии :be:
-
А вот куда он их дел, еще предстоит разобраться - следствие только началось. Только вот, по-моему, ничего уже не вернуть... У меня тоже двое знакомых влипли с Д.В. Причем один из них кредит на всю сумму взял... Еще 4 года всю зряплату отдавать, а кормиться с пенсии :be:
Пусть Господь поможет этим людям, чтоб они не впали в отчаянье....
-
Помню как мы прошлой весной собирались покупать квартиру в коттедже,только собрались,даже на кредит заявку подали и посыпалась куча информации об обманутых дольщиках этих коттеджей,о сносе домов :be:В общем к завершению нам не одобрили кредит и мы со спокойной совестью решили действовать проверенным способом:получили субсидию и купили вторичную однушку.Так надежнее :ad:
-
Пусть Господь поможет этим людям, чтоб они не впали в отчаянье....
Да только он теперь и поможет. На государство рассчитывать не приходится. Самое интересное, что несмотря на решения судов, на черный список и причины, по которым эти строения там оказались, строить продолжают. Не пойму, либо страх совсем потеряли, либо действительно все настолько "схвачено"?!
-
Живут, довольны, не возражаю. Но судебные разбирательства там не с дольщиками. Просто дольщики страдают в результате энтих судов.
А просветите,плз, все-таки на счет сути конфликта?
Вчера интересовался на эту тему у одного осведомленного инсадера комстроя - ответ был что с садоводами на тему неисполнения комстроем своих обязательств у них судов нет. На сайте советского суда информации тоже не обнаружилось, мои соседи-садоводы тоже ничего такого не знают, а сплетни пошли бы очень быстро....
Мне собственно почему интересно - мы с комстроем уже практически пришли к взаимовыгодному варианту насчет моего садика, но вот червь сомнения все таки гложет...
-
а мы купили под котлован у Югжилстроя на Чкалова, год задержали, но вот через три месяца обещают сдать, надеюсь, так и будет ))
-
Расскажу свою историю котеджа. Купили в ноябре 2006 (деньги отдали) на Пацаева, почти два года кормили завтраками (ну год по договору, второй по их усмотрению) покупали к стати у Югжилстроя, въехали в июне 2 008так и не дождавшись сдачи дома, потому что уже жить негде было. Было электричество и хол вода - отопление газовое и гор вода , на кухне котел. газ включили только в ноябре, в собственность оформили в мае 2009. Ив милицию нас вызывали по поводу застройщика и пугали что недождемся квартир своих, в общем что перенесли за это время ... ужас и кошмар. Стены здесь пенобетон - сыпится конечно при сверлении легко - зато летом прохладно, а зимой тепло. свое отопление - когда хочу включаю, когда хочу выключаю. по коммуналке очень выгодно. Сейчас, в связи с пополнением в семье, думаем об увеличении площади, но эту нашу квартирку продавать не хотим. Рядом с нами котедж построил Стройжилкомплекс - домик очень аккуратный и построили его без зедержек - за 1,5 года, вот и думаем взять комнату студию подешевле и ее на увеличение ... а этой квартирке мы очень давольны ))) (К стати кто сейчас в югжилстрое - Акоп Арамович и Марина Хачиковна - их еще не запинали???)
-
Вот перед нами и стоит выбор - то ли коттедж брать (совершенно некачественный, зато с юстицией), то ли убитую гостинку, которую купишь и точно будешь спать спокойно. Обшарпанная, но обжитая, коммуникации все работают, не развалится через год и уж точно никто ее не снесет :af: А коттедж зато новенький, чистенький, красивенький, но... проблемный? Кто-нибудь знает, как в них работают коммуникации, которые не расчитаны на многоквартирку? Кто-нибудь знает, легко ли его можно сдать, продать? Надежное ли это вложение денег? Кто-нибудь знает, могут ли его снести, если уже есть право собственности??? Если кто-то знает, имеет какой-то опыт, пожалуйста, ответьте! :bc: Я уже голову сломала, все думаю-думаю.. Уже мозги кипят :be:
Добрый день, уважаемая Litsea!
Решил вот включиться в беседу, т.к. вижу, что вопросы Ваши очень важные и существенные, да и к тому же имеют самое непосредственное отношение к моей работе.
отредактировано модератором.
реклама у нас осуществляется на платной основе. Считайте это первым предупреждением,еще раз увижу и в бан.
-
.
-
Мы тоже сначала хотели квартиру в коттедже. И центр, и почти как свой дом. Только оказалось, что на деле всё не так. Разве может квартира 80 квадратов в 4-х этажном коттедже в центре стоить ДЕШЕВЛЕ, чем в соседней новостройке? Очень похоже на бесплатный сыр. Стали узнавать поподробнее. Оказалось, земля должна быть выделена городом под строительства МНОГОКВАРТИРНОГО дома, а не под частный. Сам дом должен быть по документам разделен на отдельные квартиры, чтоб не получилась коммуналка. Плюс должны быть проекты на все коммуникации Дальше мы вникать не стали, решили не рисковать.
Кстати, смотрели коттедж на Магнитогорской (Портовая). На фото в интернете и на вид - ну очень хорошенький. И детская площадка, и парковка. В объявлении написано - лифт (5 или 6 этажей), а на деле пустая шахта забита фанерой. Дом сдан, и кто теперь купит лифт - не известно. Агент доказывала, что с документами все окей. Немного позже мы нашли более порядочного агента, которая сразу сказала, что с документами там проблемы. Так что хорошо, что не соблазнились купить.
-
Мы тоже сначала хотели квартиру в коттедже. И центр, и почти как свой дом. Только оказалось, что на деле всё не так. Разве может квартира 80 квадратов в 4-х этажном коттедже в центре стоить ДЕШЕВЛЕ, чем в соседней новостройке? Очень похоже на бесплатный сыр. Стали узнавать поподробнее. Оказалось, земля должна быть выделена городом под строительства МНОГОКВАРТИРНОГО дома, а не под частный. Сам дом должен быть по документам разделен на отдельные квартиры, чтоб не получилась коммуналка. Плюс должны быть проекты на все коммуникации Дальше мы вникать не стали, решили не рисковать.
Кстати, смотрели коттедж на Магнитогорской (Портовая). На фото в интернете и на вид - ну очень хорошенький. И детская площадка, и парковка. В объявлении написано - лифт (5 или 6 этажей), а на деле пустая шахта забита фанерой. Дом сдан, и кто теперь купит лифт - не известно. Агент доказывала, что с документами все окей. Немного позже мы нашли более порядочного агента, которая сразу сказала, что с документами там проблемы. Так что хорошо, что не соблазнились купить.
Мы с Вами по одним и тем же объектам ходили :az: На Портовой такой чудесный коттедж, площадь приличная, но мы через третьих лиц тоже узнали, что там с документами что-то совсем не то...
-
Мы тоже сначала хотели квартиру в коттедже. И центр, и почти как свой дом. Только оказалось, что на деле всё не так. Разве может квартира 80 квадратов в 4-х этажном коттедже в центре стоить ДЕШЕВЛЕ, чем в соседней новостройке? Очень похоже на бесплатный сыр. Стали узнавать поподробнее. Оказалось, земля должна быть выделена городом под строительства МНОГОКВАРТИРНОГО дома, а не под частный. Сам дом должен быть по документам разделен на отдельные квартиры, чтоб не получилась коммуналка. Плюс должны быть проекты на все коммуникации Дальше мы вникать не стали, решили не рисковать.
Кстати, смотрели коттедж на Магнитогорской (Портовая). На фото в интернете и на вид - ну очень хорошенький. И детская площадка, и парковка. В объявлении написано - лифт (5 или 6 этажей), а на деле пустая шахта забита фанерой. Дом сдан, и кто теперь купит лифт - не известно. Агент доказывала, что с документами все окей. Немного позже мы нашли более порядочного агента, которая сразу сказала, что с документами там проблемы. Так что хорошо, что не соблазнились купить.
1. Квартира 80 квадратов в 4-х этажном коттедже в центре МОЖЕТ стоить ДЕШЕВЛЕ, чем в соседней новостройке! По простой причине - существенное снижение себестоимости строительства (возведение менее затратно, оформление исходно-разрешительной документации дешевле, тех.условия выполнить проще, ну и ради конкуренции с "многоэтажкой").
2. Для строительства многоквартирного дома на территории, отведенной под индивидуальную застройку, существуют законные способы получения исходно-разрешительной документации, к примеру, путем использования т.н. "особых условий", оформляемых согласно ГК РФ. Таких примеров в Ростове масса и все они законны. Хотя имеются и "неправильные варианты", создающие проблемы всем, на фоне которых и сформировано негативное отношение покупателей к "малоэтажке".
3. Каждый объект, продаваемый сегодня в ПРостове)))), может содержать в себе искусно закрытый сюрприз, который, в отличии от староновогодне-вареничных сюрпризов может быть совсем с другим эффектом. Поэтому, независимо от того, что Вы приобретаете, вникать необходимо во ВСЕ детали. Зачастую, то, что кажется совершенно безопасным и правильным, как раз и преподносит такие "сюрпризы". Солидные, на первый взгляд (да и на второй тоже) документы от Ванта, Монолита, ПИКа, Гаранта, СИГа, .... и .т.д., в большинстве случаев оказались настолько проблемными, что и по сей день не видно способа их решения. Речь идет, на минуточку, о сотнях человеческих судеб. Если в этот печальный список добавить всякие там Паллацио и прочие, подобные этой, хитрые конторки, скороспело плодящие т.н. "коттеджи", трагедий добавится, конечно.
Поэтому, чтобы не пополнять такие списки, лучше немного потратиться на квалифицированного юриста. :bf: Мнение толпы далеко не всегда есть истина.
-
а кто в курсе, что за коттеджи в р-не модуса на западном? цены вкусные, как всегда...
-
а кто в курсе, что за коттеджи в р-не модуса на западном? цены вкусные, как всегда...
Это на краю балки? Вам похоже сюда http://www.vdolevke.ru/objects/1881/
-
Подскажите, пожалуйста, есть ли инфо по коттеджу на Текучева (номер дома не знаю, но он в районе Ленинской милиции). Выбираю квартиру, предложили там. Цена интересная. Почитала обсуждения, о нем сообщений не нашла.
-
Подскажите, пожалуйста, есть ли инфо по коттеджу на Текучева (номер дома не знаю, но он в районе Ленинской милиции). Выбираю квартиру, предложили там. Цена интересная. Почитала обсуждения, о нем сообщений не нашла.
Откройте список незаконных строений Ростова-на-Дону, он там есть. Зачем вам это нужно? Возьмите лучше в банке недостающие 300 - 400 тысяч и спите спокойно!
-
Откройте список незаконных строений Ростова-на-Дону, он там есть. Зачем вам это нужно? Возьмите лучше в банке недостающие 300 - 400 тысяч и спите спокойно!
ссылочкой не поделитесь? :ax:
-
ссылочкой не поделитесь? :ax:
Есть даже в этой темке! У меня на работе.. :ac:
-
15 страниц перечитала, не нашла. 115 не осилю.. может если у кого имеется ссылка, киньте. буду признательна.
-
15 страниц перечитала, не нашла. 115 не осилю.. может если у кого имеется ссылка, киньте. буду признательна.
http://rostov.kp.ru/daily/24503/655751/
-
http://rostov.kp.ru/daily/24503/655751/
спасибо!!
-
http://rostov.kp.ru/daily/24503/655751/
Этот список уже удален с сайта городской администрации http://www.rostov-gorod.ru/?ID=13382. Кто-то недавно выкладывал ссылку на более свежий документ, в котором таких объктов уже порядка 40. Остальные видимо уже порешали свои проблемы :ab:
-
Этот список уже удален с сайта городской администрации http://www.rostov-gorod.ru/?ID=13382. Кто-то недавно выкладывал ссылку на более свежий документ, в котором таких объктов уже порядка 40. Остальные видимо уже порешали свои проблемы :ab:
Это вряд ли. Данные объекты на сегодняшний день нереально привести в соответствии с законодательством.
-
Это вряд ли. Данные объекты на сегодняшний день нереально привести в соответствии с законодательством.
Насчет "нереально" можно и посомневаться.... Дорого - да, нереально - навряд ли. И все-же, документ-то убрали с сайта администрации... Почему? Утратил актуальность?
-
Насчет "нереально" можно и посомневаться.... Дорого - да, нереально - навряд ли. И все-же, документ-то убрали с сайта администрации... Почему? Утратил актуальность?
Тогда скажите как можно узаконить эти коттеджи. Суды за это уже не берутся. Даже за дорого.
-
Подскажите пожалуйста грамотного юриста, который может проконсультировать по поводу расторжения договора купли-продажи коттеджа-ситуация подруга заключила договор на покупку коттеджа внесла часть суммы а теперь хочет его расторгнуть -застройщик теперь обещает все вернуть -но без конкретики (то завтра то послезавтра -то позвоните позже)-нужен специалист который сможет помочь все правильно сделать для возврата денежных средств. :bc:
-
Тогда скажите как можно узаконить эти коттеджи. Суды за это уже не берутся. Даже за дорого.
Не знаю как там насчет узаконить, но и не сносят ведь...
http://zheleznodorozhny.ros.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&op=cs&case_id=7637656&delo_id=1540005&case_type=50520001
Значит будут стоять...
-
Ну, там с этим Кочубея 60 еще не все понятно. Там соседи - молодой и бодрый студент РИСИ, судится и строчит письма всюду,
http://www.medvedev-da.ru/forum.php?PAGE_NAME=message&FID=23&TID=2737&MID=54007#message54007
http://www.vdolevke.ru/objects/5353/16254.html#cmt
Наверняка что-то да высудит в конце-концов, общая ситуация в городе щас на его стороне...
-
Это вряд ли. Данные объекты на сегодняшний день нереально привести в соответствии с законодательством.
В этом списке, годичной давности, есть объекты, которые прошли все этапы судов и т.д. еще 3 года назад, у жильцов право собственности на квартиру, образованы ТСЖ, дома заселены, что же еще надо привести в соотвествие с законодательством по этим объектам? :al:
-
В этом списке, годичной давности, есть объекты, которые прошли все этапы судов и т.д. еще 3 года назад, у жильцов право собственности на квартиру, образованы ТСЖ, дома заселены, что же еще надо привести в соотвествие с законодательством по этим объектам? :al:
список далеко не годичной давности. Суды и возникновение права собственности жильцов - не полное решение вопроса. На 14 линии, например, все внешне красиво, а земля дому не принадлежит. Захватили кусок чужой. Уже 5 лет стоит красавец-коттедж на два квартала. У жильцов бесконечное множество постоянных проблем.
Наверное, проще говорить по объектам. Скажите, кто до конца решил проблемы? По адресам.
-
Ну, там с этим Кочубея 60 еще не все понятно. Там соседи - молодой и бодрый студент РИСИ, судится и строчит письма всюду,
http://www.medvedev-da.ru/forum.php?PAGE_NAME=message&FID=23&TID=2737&MID=54007#message54007
http://www.vdolevke.ru/objects/5353/16254.html#cmt
Наверняка что-то да высудит в конце-концов, общая ситуация в городе щас на его стороне...
они по очереди выигрывают/проигрывают суды, куча денег, нервов, результата на данный момент ноль ((((
-
Подскажите пожалуйста грамотного юриста, который может проконсультировать по поводу расторжения договора купли-продажи коттеджа-ситуация подруга заключила договор на покупку коттеджа внесла часть суммы а теперь хочет его расторгнуть -застройщик теперь обещает все вернуть -но без конкретики (то завтра то послезавтра -то позвоните позже)-нужен специалист который сможет помочь все правильно сделать для возврата денежных средств. :bc:
Там не бывает договоров купли-продажи. Либо займа, либо простого товарищества, либо о совместной деятельности.
-
, результата на данный момент ноль ((((
Ну наверное так, да.
А с другой стороны посмотреть - дом не заселен и неизвестно когда заселится. Другие люди смотрят на это все и думают, а нафига нам этот геморрой с коттеджами...
Так что какой-то положительный результат все равно есть...
-
Ну наверное так, да.
А с другой стороны посмотреть - дом не заселен и неизвестно когда заселится. Другие люди смотрят на это все и думают, а нафига нам этот геморрой с коттеджами...
Так что какой-то положительный результат все равно есть...
И это отличный результат.
-
Сегодня попался на глаза сюжетец по ростовскому Рен-ТВ про Научную 19. Строят коттедж на 28 квартир на 4 участка размером. Соседи судятся вовсю, протестуют всей улицей. Был на месте мэр с главным архитектором - мэр заявил что стройку прекратить к чертям. На месяч стихло, а щас опять кирпич кладут прямо под камеры телевизионщиков. Странно, я вроде как видел на сайте мэрии разрешение на строительство многоквартирника там, если склероз не изменяет...
-
Сегодня попался на глаза сюжетец по ростовскому Рен-ТВ про Научную 19. Строят коттедж на 28 квартир на 4 участка размером. Соседи судятся вовсю, протестуют всей улицей. Был на месте мэр с главным архитектором - мэр заявил что стройку прекратить к чертям. На месяч стихло, а щас опять кирпич кладут прямо под камеры телевизионщиков. Странно, я вроде как видел на сайте мэрии разрешение на строительство многоквартирника там, если склероз не изменяет...
Умом Россию не понять.... :ag: Бля...ь, стается только верить.... Правда, непонятно кому. :wallbash:
Фортуна, лотерея....
-
Там не бывает договоров купли-продажи. Либо займа, либо простого товарищества, либо о совместной деятельности.
Бывает "предварительный договор купли-продажи"
-
Бывает "предварительный договор купли-продажи"
Бывает.Но не в коттедже. Только вторичка. Вы говорите о купле-продаже чего? Объекта нет в правовой природе. Договор к.-п. без наличия предмета и права собственности на объект не имеет права на существование. Это просто бумажка...
Вот, например, почему если дом не выстроен, можно подписать только договор долевого участия? И передать свое право на участие можно только по переуступке. Есть право требования, но не права продажи. Т. к. продавать по докам нечего.
-
Смотрели квартиру в коттедже на Цитрусовой 30/10. Странная там история с тсж, может кто знает? всю тему тяжело осилить :ah:
-
Бывает "предварительный договор купли-продажи"
у нас был такой именно на коттедж. Потом был договор купли-продажи. Сейчас живем в квартире в таком коттедже.
-
у нас был такой именно на коттедж. Потом был договор купли-продажи. Сейчас живем в квартире в таком коттедже.
Написать можно что угодно. Но это незаконно. Юридически любой договор о продаже объекта недвижимости ( даже предварительный) возможно заключить ТОЛЬКО в случае наличия предмета договора - объекта.
Поэтому я говорю не возможности - бумага все стерпит, а о ЗАКОННОСТИ.
А вообще раньше чего только не делали! И многие благополучно живут. Удачи вам!
-
Комстрой прекрасно заключает предварительные договоры на дом, которого еще нет и разрешение на строительство еще не получено.
Как получат, начинают заключать договоры долевого участия.
-
Комстрой прекрасно заключает предварительные договоры на дом, которого еще нет и разрешение на строительство еще не получено.
Как получат, начинают заключать договоры долевого участия.
Кто б сомневался)))))))))))))))
-
а разве другие крупные застройщики такое не практикуют? Сомневаюсь.
-
а разве другие крупные застройщики такое не практикуют? Сомневаюсь.
Практикуют. Но это все проблемные дома. В одних и тех же фирмах разные доки. Один дом по 214 ФЗ, другой завис - и по какому-нибудь предварительному.............
-
Что-нибудь известно про коттедж на Скифской? (рядом с Вертолетным полем на Нагибина)
-
Что-нибудь известно про коттедж на Скифской? (рядом с Вертолетным полем на Нагибина)
Это 4-х этажный красного кирпича? :scratch:
-
Ага, он. На 4 квартиры.
-
Застройщик там вроде хороший, но друзья наши не купили- по документам вроде есть заморочки...Я точно не спрашивала, какие...
-
Женя,не смотри ты эти коттеджи,у них везде будет засада.
-
Ты знаешь, папин приятель, главный архитектор района, построил коттедж (кажется, на 4 квартиры) и распродал пару лет назад. Уж у него, я уверена, все в порядке было с документами.
А вообще, какие документы у коттеджников должны быть, что требовать показать? Мне прям очень там квартиры понравились: и место тихое, и более-менее центр, и площади шикарные, и всего 3 соседа, и проблем с парковкой нет.
-
Женя, я думаю на форуме Вам не ответят)) В основном все говорят что все плохо-плохо, обязательно в чем-то подвох, но за 3 года существования этой темы никто конкретно не сказал, какие документы должны быть на законно построенный объект. Я так же рассматриваю вариант с покупкой квартиры в подобном коттедже, буду смотреть по ситуации, сравнивать с документами на квартиры своих знакомых ( у меня двое живут в подобных домах), искать инфу на сайте администрации, советоваться с юристом, короче, с миру по нитке)
-
Женя, я думаю на форуме Вам не ответят))
А где ответят? В каком-нить нечистом на руку АН? Тут люди опытом делятся - а он, сын ошибок трудных, самый лучший показатель.
Если хотите что-то понять, то надо не только читать, но и вникать. Если веточку прочесть сначала, то очень многое становится ясным. Мне, например, местная и еще из пары источников, инфа очень помогла в процессе выбора. Ссылки давать здесь не буду - Олька-Громовержец все равно замочит, но как правильно заметила она же,
Женя,не смотри ты эти коттеджи,у них везде будет засада.
Когда выбирал для себя, то отметал сразу все то, что строится как одноквартирный дом с последующим разбиением на доли (написано в разрешении на строительство) - полный головняк, плюс возможность никогда эту хатку не увидеть, ибо снесут по настоятельной просьбе соседей, с которыми при выборе, стоит пообщаться. (хотя если на 4 квартиры, а не на 40, то не подскажу - здесь все проще быть должно). Далее, посмотреть чем порадовал застройщик людей ранее, т.е. сданные им объекты и как в них ентим людям живется. Ну и, естественно - коммуникации. Т.е. возможность их подключения, технические условия. На момент поиска в ЗЖМ нашел только один более-менее нормальный вариант в плане документов, позже подсказали второй, но было уже поздно. ИМХО.
(Кстати, про Научную, что тут обсуждалась... Там не 19 номер дома? А то тут такая инфа про Научную 19 с другого источника, правда абсолютно мною непроверенная за ненадобностью, но все-же, если кто будет смотреть там хатку, стоит проверить... " Разрешение на строительство отозвано предписанием Аппарата Главы Администрации (Губернатора) Ростовской области от 24.05.2011г. за № 4.1\470. В подвале дома стоят грунтовые воды, треснул фундамент. Технические условия на газ, воду, свет выдавались не законно. Проект 3-х этажного дома расчитан на 28 квартир, а продано уже намного больше. На 4-й этаж нет разрешения. Так что по 2 семьи на квартиру и за водой на колонку, ужин на костре и при свечах." Хорошая" перспектива для тех кто любит экстрим!" )
Какую-то гарантию дает договор по 214ФЗ, но опять же, не стопроцентную.
-
А если дом уже построен, то доли в нем не могут уже быть переоформлены в "нормальные" квартиры к моменту продажи? Кажется, на форуме как-то писали о том, что есть и такой вариант, просто цена метра выше.
Женя, я думаю на форуме Вам не ответят)) В основном все говорят что все плохо-плохо, обязательно в чем-то подвох, но за 3 года существования этой темы никто конкретно не сказал, какие документы должны быть на законно построенный объект.
Вот как так? Ведь наверняка все должны собрать определенный набор документов. Может быть, Lara-Lara подскажет как сотрудник АН (если не ошибаюсь)? :ad:
-
Технические условия на газ, воду, свет выдавались не законно.
Так хочется прочитать дальше "виновные в выдаче незаконных техусловий привлечены к хоть какой-то ответственности..."
Мне по зиме вытались впарить коттедж на Узбекском, 43 (почти на Ленина стоит), АН "Камелот" обещало недорого и весной 2011 сдача.. Недельку весной там кто-то бегал по недостроенному зданию, а щяс тишина...
-
Так хочется прочитать дальше "виновные в выдаче незаконных техусловий привлечены к хоть какой-то ответственности..."
Мне по зиме вытались впарить коттедж на Узбекском, 43 (почти на Ленина стоит), АН "Камелот" обещало недорого и весной 2011 сдача.. Недельку весной там кто-то бегал по недостроенному зданию, а щяс тишина...
Агентство Камелот, как раз и специализируется на таких вот чудных коттеджах без разрешения на строительство или с разрешением на одноквартирный дом или на чудненьких долгостроях...
-
Агентство Камелот, как раз и специализируется на таких вот чудных коттеджах без разрешения на строительство или с разрешением на одноквартирный дом или на чудненьких долгостроях...
Да, к сожалению... Мне задают много вопросов по коттеджам, и оооочень многие через них купили.. :ak: :ak: :ak: :ak:
-
Девочки,есть информация по фирме застройщику ХОЗЯИН???как я поняла Котедж на северном,на западном за Касторамой здан.
-
Ник РНД, да никто не говорит что все будет легко :av: Для меня есть очевидные плюсы в квартире в коттедже, поэтому я буду заморачиваться (не факт что куплю такую квартиру, но узнавать буду), если я найду квартиру удовлетворяющую меня в обычном многоквартирном доме, я куплю ее там! Хотя у многоквартирного дома запросто могут быть те же проблемы :ac: Покупка недвижимости это всегда в какой-то степени большой риск и большая нервотрепка!
-
Та ради Бога, я же Вас не отговариваю и оспаривать Ваше право выбора не буду. Можно, конечно, рассматривать, но чаще всего, на приере нескольких моих знакомых, и множества незнакомых, все эти очевидные коттеджные плюсы, в конце концов, берутся в скобки, умножаются на ноль и минусуется сумма, потраченная на приобретение сего архитектурного творения. Поэтому, для себя я решил порассматривать-порассматривать, но денег туда не нести :ab:
-
-
-
Бывает, но редко. Ну и цена немного повыше.
-
Почитала темку, возник вопрос: а не бывает так, чтобы дом (коттедж) изначально по документам, по проекту строился как многоквартирный?
бывает, у меня два знакомые семьи купили квартиры в таких коттеджах)
-
бывает, у меня два знакомые семьи купили квартиры в таких коттеджах)
адрес объекта, плз!! :ax:
-
На сайте мэрии, в разделе нормативные документы, уже наверно пяток таких адресов наберется.
-
А есть ли какая-нибудь инфа по дому на Мичуринской/Арараский?
-
адрес объекта, плз!! :ax:
зачем? дома сданы и заселены около 2х лет назад)
-
Почитала темку, возник вопрос: а не бывает так, чтобы дом (коттедж) изначально по документам, по проекту строился как многоквартирный?
Есть такие в Ростове. Искать надо. Написать здесь не могу, т.к. это уже реклама будет..))
Хотя я знаю лично несколько застройщиков, возводящих малоэтажное жильё (то, что многие коттеджами называют) в полном соответствии со всеми нормами 214 ФЗ.
Вся эта шумиха вокруг малоэтажек для нормальных строителей помогла сделать определенный вывод, а именно - "не надо давать повод собаке кусаться". Поэтому новые проекты в большинстве своем оформляются по 214 ФЗ, и называются они многоквартирными домами, для строительства которых получают Разрешение.
А еще, как мне известно, все чаще застройщики стали использовать проекты типа таунхаус. Там все просто - индивидуальный домик с соседом через стену. Стоить будет, конечно, немного больше, чем жильё в коттедже (про квартиры в высотках молчу), но зато - полный кайф: свой кусочек земли, детишки бегают, кошки-собачки пасутся, шашлыки-барбекью-уха на свежем воздухе и нормальные соседи за забором (если повезет :ab:).
Искать надо, я считаю, через архитектора района, т.к. если этот специалист не знает про объект, значит он (объект) вне закона.
-
Искать надо, я считаю, через архитектора района, т.к. если этот специалист не знает про объект, значит он (объект) вне закона.
Дельное предложение, спасибо!
-
[quote
Искать надо, я считаю, через архитектора района, т.к. если этот специалист не знает про объект, значит он (объект) вне закона.
Дельное предложение, спасибо!
[/quote]
не факт! коттедж могли через суд узаконить, а архитектора послать в "сад" за "его помощь", и будет вам архитектор песни петь что коттедж незаконно построенный.
Свидетельство на квартиру есть в таком доме - все что вам надо искать у продавцов!
-
Тем не менее, если коттедж изначально построен как многоквартирный, архитектор будет об этом знать.
А какие документы требовать у застройщика - мне так никто и не ответил. Что странно, ведь на обычные квартиры же есть стандартный набор документов? Я ни разу квартиры не покупала, поэтому не в курсе.
-
[quote
не факт! коттедж могли через суд узаконить, а архитектора послать в "сад" за "его помощь", и будет вам архитектор песни петь что коттедж незаконно построенный.
Свидетельство на квартиру есть в таком доме - все что вам надо искать у продавцов!
Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев нормальные застройщики находят общий язык с районным архитектором. Это просто необходимо по многим вопросам, хотя (согласен с автором) иногда людям приходится и без "жадного чиновника" обходиться...)) Но это уже исключение.
Наличие Свидетельства на квартиру - это, как правило, значительное удорожание жилья. Тут уже нужно принимать решение, все взвесив и просчитав. Бывают и такие варианты: часть домовладения по Свидетельству + доля в праве на землю + Поквартирная карточка :ab:
Такой пакет будет с жильём будет дешевле. Но, опять же, надо смотреть сколько там соседей в доле, кто они, на месте-ли живут (это для просчета варианта дальнейшей продажи своей доли). Во всех остальных случаях (кроме необходимости продажи) Свидетельство на часть (долю) дома вообще не мешает жить, владеть и распоряжаться своим жильём. Оговорюсь: универсальных рецептов не бывает! Это касается и "страшилок" и "заманух", т.к. этими вещами манипулируют, практически, все продавцы. "Высотники" - чтоб отпугнуть покупателя от малоэтажки, а оппоненты - уговаривая купить жильё у них... :ab:
-
Наличие Свидетельства на квартиру - это, как правило, значительное удорожание жилья. Тут уже нужно принимать решение, все взвесив и просчитав. Бывают и такие варианты: часть домовладения по Свидетельству + доля в праве на землю + Поквартирная карточка :ab:
Такой пакет будет с жильём будет дешевле. Но, опять же, надо смотреть сколько там соседей в доле, кто они, на месте-ли живут (это для просчета варианта дальнейшей продажи своей доли). Во всех остальных случаях (кроме необходимости продажи) Свидетельство на часть (долю) дома вообще не мешает жить, владеть и распоряжаться своим жильём.
1. Почему люди не очень охотно покупают такой вариант?.
2. Дешевизна относительна. Когда доходит дело до продажи то немалую сумму приходится потратить на документы. Если это не так, то расскажите, пожалуйста. :ab:
-
А еще, как мне известно, все чаще застройщики стали использовать проекты типа таунхаус. Там все просто - индивидуальный домик с соседом через стену. Стоить будет, конечно, немного больше, чем жильё в коттедже (про квартиры в высотках молчу), но зато - полный кайф: свой кусочек земли, детишки бегают, кошки-собачки пасутся, шашлыки-барбекью-уха на свежем воздухе и нормальные соседи за забором (если повезет :ab:).
Искать надо, я считаю, через архитектора района, т.к. если этот специалист не знает про объект, значит он (объект) вне закона.
в Краснодаре видела такие,и в Ростове появились?
-
1. Почему люди не очень охотно покупают такой вариант?.
2. Дешевизна относительна. Когда доходит дело до продажи то немалую сумму приходится потратить на документы. Если это не так, то расскажите, пожалуйста. :ab:
Люди не хотят рисковать, и я их понимаю. То, что происходит на рынке жилья сегодня, способно любого в задумчивость вогнать..)))
При продаже затраты "копеечные", если, конечно, без проблем с каким-нибудь исчезнувшим??? соседом. Если делать через нотариуса письменные извещение всем совладельцам по долям, то это, в зависимости от аппетитов нотариуса может стоить пару-тройку тысяч рублей. Если самому обходить всех соседей, вручая им извещения, то дешевле. Если ускорять этот процесс, т.е. тащить их всех к нотариусу для того, чтобы подписать отказ от первоочередного права, - дороже, но не на много. В любом случае это не те деньги, о которых можно говорить "немалые".
-
в Краснодаре видела такие,и в Ростове появились?
В Краснодаре построили классный объект из таунхаус-домиков, коттеджей и домов, называется "Немецкая деревня". Думаю, что это пока лучшее, что есть из аналогов. Цены там, конечно, приличные:
"Стоимость жилья с коммуникациями: дуплексы – от 8 млн. рублей, коттеджи – от 23 млн. рублей, квартиры – от 1,7 млн рублей. Размеры участков (соток): 3-20."
В Ростове под словом "таунхаус" продают много всякого добра, если набрать в поисковике это слово, то вывалится куча предложений. Выбирать из всего спектра вариантов - непростая задача. Не знаю, что и посоветовать...)))
Думаю, что в ближайшем будущем что-нибудь "вкусненькое" появится, т.к. народ строительный начинает оттаивать от ступора кризисного. Вон, к примеру, в Красном Крыму разрастается поселок..., там уже несколько их появилось. А в городе найти кусок земли, подходящий по всем параметрам - задачка не из легких.
-
Люди не хотят рисковать, и я их понимаю. То, что происходит на рынке жилья сегодня, способно любого в задумчивость вогнать..)))
При продаже затраты "копеечные", если, конечно, без проблем с каким-нибудь исчезнувшим??? соседом. Если делать через нотариуса письменные извещение всем совладельцам по долям, то это, в зависимости от аппетитов нотариуса может стоить пару-тройку тысяч рублей. Если самому обходить всех соседей, вручая им извещения, то дешевле. Если ускорять этот процесс, т.е. тащить их всех к нотариусу для того, чтобы подписать отказ от первоочередного права, - дороже, но не на много. В любом случае это не те деньги, о которых можно говорить "немалые".
Из-за того, что покупатели не хотят рисковать (тоже их понимаю), я ( и еще порядка 25 собственников) буду вынуждена сделать так, чтобы домовладение стало многоквартирным домом. А этот "процесс" стоит недешево, суммы в основном теневые. Я имела именно это. Никто не купит у меня за достойную сумму квартиру, которая значится как часть домовладения. Сразу оговорюсь. Я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости. :ab:
-
Из-за того, что покупатели не хотят рисковать (тоже их понимаю), я ( и еще порядка 25 собственников) буду вынуждена сделать так, чтобы домовладение стало многоквартирным домом. А этот "процесс" стоит недешево, суммы в основном теневые. Я имела именно это. Никто не купит у меня за достойную сумму квартиру, которая значится как часть домовладения. Сразу оговорюсь. Я не занимаюсь куплей-продажей недвижимости. :ab:
порядка 80 тыс. с квартиры это стоит, проверяли
-
в Краснодаре видела такие,и в Ростове появились?
на ЗЖМ, в р-не Портовой несколько таких объектов есть, видимо был вытянутый участок, разделенный на 3 части= 3 домика, кач-во строительства на уровне (по крайней мере внешне), все очень даже прилично, но и цена 6-8 млн!
-
в Краснодаре видела такие,и в Ростове появились?
Голландская деревня в р-не Леге Артис. Очень славные домики. Но там получается площадь кажется 240м, раскиданная по 4 этажам. Лестницы, лестницы и лестницы :(
-
Нда, 4 этажа это какой то перегиб.... На мой вкус, идеальный таунхаус это 3 этажа - 1й этаж - гараж +подсобное помещение, второй этаж - кухня,гостиная, санузел, третий этаж -2-3 спальни, санузел. Ну и задний дворик небольшой или передний.
-
Там три жилых и один - цокольный - гараж и котельная, вроде так. :scratch:
-
в Краснодаре видела такие,и в Ростове появились?
да, на западном в садоводе-любителе есть и на каскадной тоже
-
В Краснодаре построили классный объект из таунхаус-домиков, коттеджей и домов, называется "Немецкая деревня". Думаю, что это пока лучшее, что есть из аналогов. Цены там, конечно, приличные:
"Стоимость жилья с коммуникациями: дуплексы – от 8 млн. рублей, коттеджи – от 23 млн. рублей, квартиры – от 1,7 млн рублей. Размеры участков (соток): 3-20."
В Ростове под словом "таунхаус" продают много всякого добра, если набрать в поисковике это слово, то вывалится куча предложений. Выбирать из всего спектра вариантов - непростая задача. Не знаю, что и посоветовать...)))
Думаю, что в ближайшем будущем что-нибудь "вкусненькое" появится, т.к. народ строительный начинает оттаивать от ступора кризисного. Вон, к примеру, в Красном Крыму разрастается поселок..., там уже несколько их появилось. А в городе найти кусок земли, подходящий по всем параметрам - задачка не из легких.
была сегодня там, классные дома. С землей немного намудрили, но все равно понравилось. Но до школы далековато конечно, около 1 км. Но по деревенским меркам в принципе нормально
-
смысл в том,что в Краснодаре это доступное жилье
http://nedvizhimost.slando.kuban.ru/krasnodar_city/taunhaus_po_tsene_1_k_kv_P_28987361.html
http://www.yug-master.ru/images/doma/Taun1.html
http://nedvizhimost.slando.kuban.ru/krasnodar_city/taunhaus_ot_zastroyschika_P_28148318.html
а у нас та же Голландская деревня стоит 6.
Кому оно нужно за ??? за 6 я уже дом себе поставлю сама,нормальный,в тех же краях и той же площади.
Таунхаус не дом,это компромисс между квартирой и домом,и надо это понимать. У нас пока это преподносят как новый элитный( :an:) вид жилья.
-
Интересно, по документам эти таухаусы - часть домовладения, наверное? Тогда по сути большая общага с общими стенами, подвалами, крышами и документами.
-
Интересно, по документам эти таухаусы - часть домовладения, наверное? Тогда по сути большая общага с общими стенами, подвалами, крышами и документами.
Нет, это не будет часть домовладения! Это - индивидуальный жилой дом. Со своей крышей, гаражом, стенами и документами. Оговорюсь: я не за всех отвечаю..))) Я говорю о неком идеальном варианте, который вполне реально может скоро появиться в Ростове.
Я также не имею в виду любителей поиграть словами, называющих коттеджем 5-этажный дом на 60 - 80 семей :ab:, или, как недавно встреченное на просторах ростовского инета выражение (в тексте объявления от риэлтера): ".. на 1-м этаже расположен таунхаус из 4-х комнат..." :ag:
-
в "любителе" таунхаус продается как домовладение + земля. Судом разделили.
-
Гуляли мы вчера с ребенком в окрестностях своего дома, зашли на ул.Товарищескую. Смотрю, а там в глухом тупике, примернов 150м от моего дома, на весь участок соток на 6-7 строят новый многоквартирный коттедж, этажа на 4. Подошел к рабочим спросить, что за стройка такая.
Сказали что строят общежитие. Застройщик "Комстрой". Меня это честно говоря немного напрягло... Не сам коттедж конечно, а то что общагу для рабочих обычно делают поближе к месту работ (а Комстрой у нас тут вроде в окрестностях ничего не строил)...
Никто не в курсе случайно, что это у Комстроя за стройка такая новая? И каковы его планы в наших краях, в особенности....
-
Люди, подскажите, предлагают квартиру в коттедже на ул РУсской, что делать??? брать или не брать, может кто слышал что? Вроде коттедж сдан...
-
Люди, подскажите, предлагают квартиру в коттедже на ул РУсской, что делать??? брать или не брать, может кто слышал что? Вроде коттедж сдан...
Здесь про Русскую очень много написано...там проблемные коттеджи...арест ждр суда и т.д...
-
Здесь про Русскую очень много написано...там проблемные коттеджи...арест ждр суда и т.д...
хоть примерно на каких страницах??? а то дочитала только до 25 страницы....
-
хоть примерно на каких страницах??? а то дочитала только до 25 страницы....
ну и хватит... :ax: По сути Оксана все сказала, не заморачивайтесь с проблемным жильем!!!
-
хоть примерно на каких страницах??? а то дочитала только до 25 страницы....
даже не скажу точно...
-
Ещё вчера проходила мимо и увидела почти готовый коттедж по пер. Ольховский, как ехать на СЖМ сразу после поворота на Чкаловский в частном секторе. Кто ездит на северный, наверняка видели его ,желтенький, 4 этажа.
жить этому коттеджу приказано недолго...
мозги людям выносили типо почти уже готовы документы.. в итоге главного под следствие уже взяли, а коттедж сносить собираются тк застроен с нарушениями......
люди попали по крупному....
как вовремя у меня знакомый там продал свою долю... ну просто ему повезло.. а вот кто там купил - в общем мрак((
для меня коттеджи - закрыта тема раз и на всегда :av: :av:
-
жить этому коттеджу приказано недолго...
мозги людям выносили типо почти уже готовы документы.. в итоге главного под следствие уже взяли, а коттедж сносить собираются тк застроен с нарушениями......
люди попали по крупному....
да уж, с товарищем по имени Денис Гончарук попали многие!!! :ak: :ak: :ak: :ak:
-
да уж, с товарищем по имени Денис Гончарук попали многие!!! :ak: :ak: :ak: :ak:
страшно представить когда люди вкладывают последнее дабы улучшить жилищные условия и это последнее теряют............((((((((((
-
Девочки, еще предлагают посмотреть мне Извилистую, прочитала несколько страниц назад про не.ТАк и не поняла, стоит рассчитывать на нее или нет?? КВ в ипотеку берем, страшно как то. Агент говорит что дом сдан, Стоимость квартиры 1600000, площадь 41 кв метр.Меня как то настараживает это....застройщик как я поняла Комстрой. А так как у нас ипотека, налог заложен в стоимость квартиры...Получается, что - если кв брать за нал то стоимость ее около 1550000......
-
Девочки, еще предлагают посмотреть мне Извилистую, прочитала несколько страниц назад про не.ТАк и не поняла, стоит рассчитывать на нее или нет?? КВ в ипотеку берем, страшно как то. Агент говорит что дом сдан, Стоимость квартиры 1600000, площадь 41 кв метр.Меня как то настараживает это....застройщик как я поняла Комстрой. А так как у нас ипотека, налог заложен в стоимость квартиры...Получается, что - если кв брать за нал то стоимость ее около 1550000......
ну хоть не коттедж, а экстремалят они всю жизнь
-
ну хоть не коттедж, а экстремалят они всю жизнь
По вашему мнению тоже не стоит??? Подскажите??? :ak: :ak: :ak:
-
По вашему мнению тоже не стоит??? Подскажите??? :ak: :ak: :ak:
себе не куплю...... пока не решат свои вопросы. Да и грунт там не айс.
-
себе не куплю...... пока не решат свои вопросы. Да и грунт там не айс.
А я слышала, вроде на 19- м арест, Лар, что скажешь?
-
страшно представить когда люди вкладывают последнее дабы улучшить жилищные условия и это последнее теряют............((((((((((
А еще ужасно, что есть риэлторы, которые это :at: предлагают...
-
Завтра намечался просмотр на Извилистой и РУсской......теперь отменяется. Мдааа......наверно лучше возьмем мы 2-шку в Александровке, в старом фонде 2 из 2 площадью 39 кв метров и будем спать спокойно.......
-
А я слышала, вроде на 19- м арест, Лар, что скажешь?
Ксюх, так я об этом вроде писала.. Конечно, верно. Замучали они своими тайнами мадридского двора.
-
Ксюх, так я об этом вроде писала.. Конечно, верно. Замучали они своими тайнами мадридского двора.
Только 19-й вроде. Поделить что-то не могут...
-
Завтра намечался просмотр на Извилистой и РУсской......теперь отменяется. Мдааа......наверно лучше возьмем мы 2-шку в Александровке, в старом фонде 2 из 2 площадью 39 кв метров и будем спать спокойно.......
Это вам не Камелот такое счастье предлагает?
Сколько у вас денег? Почему старый фонд?
-
Это вам не Камелот такое счастье предлагает?
Сколько у вас денег? Почему старый фонд?
НА счет Извилистлй предлагает - лендлорд. на РУсскоЙ К-центр. А вот в Александровке(стоит квартира 1590000) - често не могу сказать какой агенство. Знаю адрес квартиры 40 лет победы 11/1 кв 7. ЗАвтра узнаю что за агенство. С камелотом тоже не стоит связываться????Денег 1 600 000.
-
НА счет Извилистлй предлагает - лендлорд. на РУсскоЙ К-центр. А вот в Александровке(стоит квартира 1590000) - често не могу сказать какой агенство. Знаю адрес квартиры 40 лет победы 11/1 кв 7. ЗАвтра узнаю что за агенство. С камелотом тоже не стоит связываться????Денег 1 600 000.
К-центр не может продавать Русскую...
Я бы взяла в кредит тысяч 300 000 - 400 000 и купила нормальную квартиру. Старый фонд -бесперспективное и неликвидное жилье.
В Камелот - ни ногой!
-
НА счет Извилистлй предлагает - лендлорд. на РУсскоЙ К-центр. А вот в Александровке(стоит квартира 1590000) - често не могу сказать какой агенство. Знаю адрес квартиры 40 лет победы 11/1 кв 7. ЗАвтра узнаю что за агенство. С камелотом тоже не стоит связываться????Денег 1 600 000.
Я из К-центра. КТО из наших предложил? КАК зовут агента? Позор просто:(((
У нас в агентстве два агента на таких коттеджах сами попали:(((
-
К-центр не может продавать Русскую...
Я бы взяла в кредит тысяч 300 000 - 400 000 и купила нормальную квартиру. Старый фонд -бесперспективное и неликвидное жилье.
В Камелот - ни ногой!
1600 000 это на все что способны.........Не имеем больше способности платить. ВОт сегодня буквально мне агент с К-центра предложила посмотреть на РУсской однокомнатную 4/4 площадь 38 квадратов. еще предложила на 2 пос ордж.
-
1600 000 это на все что способны.........Не имеем больше способности платить. ВОт сегодня буквально мне агент с К-центра предложила посмотреть на РУсской однокомнатную 4/4 площадь 38 квадратов. еще предложила на 2 пос ордж.
Наш шеф ни за что это оформлять не будет. Я знаю, о чем говорю.
-
Это вам не Камелот такое счастье предлагает?
Сколько у вас денег? Почему старый фонд?
Лара, а вы знаете эту квартиру?? А то вы так пишете, что Камелот предлагает........ :ab:
-
Лара, а вы знаете эту квартиру?? А то вы так пишете, что Камелот предлагает........ :ab:
Камелот коттеджи и эти и другие предлагает вовсю...
-
Камелот коттеджи и эти и другие предлагает вовсю...
не я имелла ввиду Александровку, старый фонд.... :ab:
-
Камелот коттеджи и эти и другие предлагает вовсю...
директор камелота их строит и в этом не признается
-
не я имелла ввиду Александровку, старый фонд.... :ab:
Я вам ответила и по коттеджам и по Александровке.
Ксюх, скажи, чем можно помочь на 1 600 000?
-
Интересует мнение специалистов по котеджу на Мичуринской/Араратском? Может есть отзывы?
-
Интересует мнение специалистов по котеджу ма Мичуринской/Араратском? Может есть отзывы?
Есть. В Ростове нет законных коттеджей.
-
Это я знаю, только есть те, в которых реально жить без проблем, а есть и другие. Вот и интересуюсь...
-
Это я знаю, только есть те, в которых реально жить без проблем, а есть и другие. Вот и интересуюсь...
Юль, нет без проблем... С коммуникациями через три года кошмар начинается... Столько с этим сталкиваюсь... Бедные люди. В одном доме даже соединили водопровод с газопроводом. К сожалению, газированная воде не получилась((((
Я знаю многих предов ТСЖ в этих домах.
-
Lara-Lara, написала в личку, прочтите пожалуйста!
-
Lara-Lara, написала в личку, прочтите пожалуйста!
Ответила.
-
Только 19-й вроде. Поделить что-то не могут...
А что за 19й, можете просветить? Это почти построенная 16 этажка рядом с двумя башнями?
И еще все-таки интересно про комстроевскую стройку на Товарищеской 28, никто ничего о ней не слышал?
-
сколько про Русскую и писали отрицательного, однако люди уже живут некоторые, и многие ремонты делают
-
сколько про Русскую и писали отрицательного, однако люди уже живут некоторые, и многие ремонты делают
Если делают ремонты, это не означает, что у них нет или не будет проблем :ad: Например, при продаже такой квартиры :ab: Или, ещё раньше, с коммуникациями :ab:
-
Если делают ремонты, это не означает, что у них нет или не будет проблем :ad: Например, при продаже такой квартиры :ab: Или, ещё раньше, с коммуникациями :ab:
Ой, девочки, Гончарук сам на Ольховском жил без единого документа на квартиру!!! Не говорю уже о ремонтах)))
-
Ой, девочки, Гончарук сам на Ольховском жил без единого документа на квартиру!!! Не говорю уже о ремонтах)))
а при чем тут Гончарук и Русская?
-
а при чем тут Гончарук и Русская?
Аналогия. Но в принципе, деньги ваши, можете купить.
-
если вы про застройщика, то там не гончарук
-
если вы про застройщика, то там не гончарук
Юль, я знаю кто и что строит. Не знаю, правда, что с этими бедными людьми делать и как вернуть им деньги. Судьба у всех объектов одна.
-
ну ладно, спорить не буду) а фамилия ГАЙДАМАКИНА Вам знакома?)
-
ну ладно, спорить не буду) а фамилия ГАЙДАМАКИНА Вам знакома?)
О чем спорить? Гончарук Русскую не строил. Он с ними дружил))) Одного поля ягода. Фамилия знакома.
-
Опаааа,а мне сегодня Русскую предложили смотреть.....40кв.м,статус квартиры ....
-
Опаааа,а мне сегодня Русскую предложили смотреть.....40кв.м,статус квартиры ....
много странниц об одном и том же- выброшенные деньги......
-
кому как- а кому - заходи и живи....
-
кому как- а кому - заходи и живи....
Не вижу смысла спорить. Ваши деньги. Если хотите купить такое счастье, могу дать контакты форумчанок, с их согласия... Продают тысяч на 300 - 400 дешевле, чем "застройщики". Сегодня 12 ая написала в личку с вопросом - что делать, как продать... Но я такими объектами не занимаюсь. (((( Есть объект за миллион, люди в этом доме уже зашли и живут. Можно и так!
-
все равно на такое жилье найдется покупатель, не у всех сразу появляется 1500-2000 тыс. руб. даже с помощью банков. есть и молодые семьи без стартового капитала, где те же 500 т.р. негде взять
-
Мой отец приобрел квартиру на Русской за неимением возможности влезть в кредит или ипотеку на полмиллиона рублей. Сейчас там ведутся ремонтные работы. Все документы уже на руках и прописан.
Читая темку, остается только накручивать себя и ждать каких-то неизвестных проблем всяческого рода.
Общаясь с людьми из соседнего дома, которые уже живут больше года, проблем пока не было.
Так что, если нет денег добавить до непроблемной квартиры, остается только верить в лучшее и довольствоваться тем, что имеешь. На момент покупки из вариантов были только комнаты, гостинки с кухней-прихожей (редкость на эти деньги тоже) и все.
-
Я живу в котедже на Петрозаводской, строил Геомет (в те времена именовался Защита) построили кое как, доки на коммуникации не дали, постоянно пытались втянуть в какие-то аферы(( но мы живем третий год, усилиями жильцов все привели в порядок, и дом и документы, так вот сегодня узнала,что сосед продал свою квартиру(долю) за 2100 т.р однушка стройвариант 50 кв. И он в нашем доме такой не первый...
-
все равно на такое жилье найдется покупатель, не у всех сразу появляется 1500-2000 тыс. руб. даже с помощью банков. есть и молодые семьи без стартового капитала, где те же 500 т.р. негде взять
Девочки, кто тщетно пытается продать коттедж, у вас есть покупатель! Юль, если вы серьезно намерены прибрести такой объект, купИте у форумчанок намного дешевле.
-
Не знаю у кого как, у меня когда прохожу по Токарной рядом с Русской и наблюдаю тамошние коттеджи - просто мороз по коже. Натуральное гетто какое-то получилось. Кроме велика ничего не припаркуешь, когда все заселятся... Там рядом, на Круглой-Спартаковская щас симпатичный коттеджик бодро строят, и то место гораздо приятнее, несмотря на заметно больший автотраффик рядом. Правда не знаю кто застройщик...
-
Не знаю у кого как, у меня когда прохожу по Токарной рядом с Русской и наблюдаю тамошние коттеджи - просто мороз по коже. Натуральное гетто какое-то получилось. Кроме велика ничего не припаркуешь, когда все заселятся... Там рядом, на Круглой-Спартаковская щас симпатичный коттеджик бодро строят, и то место гораздо приятнее, несмотря на заметно больший автотраффик рядом. Правда не знаю кто застройщик...
К сожалению, проблема с парковкой по всему городу, не только там.
-
много странниц об одном и том же- выброшенные деньги......
если с Русской все так печально,почему банки дают на эти квартиры ипотеку??? они же тоже оценивают риски....Может это больше накручивают чем есть на самом деле..
-
Девочки, кто тщетно пытается продать коттедж, у вас есть покупатель! Юль, если вы серьезно намерены прибрести такой объект, купИте у форумчанок намного дешевле.
а кто продает, цена,метры,этаж-если можно- в личку
-
а кто продает, цена,метры,этаж-если можно- в личку
и мне в личку если можно
-
а кто продает, цена,метры,этаж-если можно- в личку
И мне в личку плиииз. :ba:
По поводу ипотек на проблематичные объекты-саму этот вопрос интересует. Дали в банке список у кого по программе банковской можно купить. Так там несколько застройщиков с не хорошей репутацией. Даже сайт обманутых дольщиков нашла по тем объектам, которые мне банк предложил!!!!! И это Сбербанк причем!!! Неужели на столько все скорумпированно?!?!??!!
-
А какие для банка риски, я не пойму? Он ведь дает кредит вам, а не застройщику. И в случае проблем пришлет приставов или коллектора тоже к вам. А то что вы останетесь без денег и без квартиры если дом например снесут или не достроят - его совершенно не волнует.
-
И мне в личку плиииз. :ba:
............И это Сбербанк причем!!! Неужели на столько все скорумпированно?!?!??!!
нет просто это самый нормальный банк, он пропускает все жилье.
-
Девочки, кто тщетно пытается продать коттедж, у вас есть покупатель! Юль, если вы серьезно намерены прибрести такой объект, купИте у форумчанок намного дешевле.
можно мне тоже информацию в личку. :ax:
-
подсмотрю,почитаю)))надеюсь в скором будущем появится возможность что-нить прикупить,хоть ориетироваться чуть буду :scratch: :scratch:
-
А какие для банка риски, я не пойму? Он ведь дает кредит вам, а не застройщику. И в случае проблем пришлет приставов или коллектора тоже к вам. А то что вы останетесь без денег и без квартиры если дом например снесут или не достроят - его совершенно не волнует.
пока вы не выплатите ипотеку,квартира находится в банке как залог и если вы не платите банк может продать... поэтому банки проверяют как покупку для себя!
-
у меня в коттедже куча квартир в ипотеку куплена
-
у меня в коттедже куча квартир в ипотеку куплена
И что ??? Это показатель легальности этих строений ???
По сути это русская рулетка или как жить на вулкане. А обидно что в это попадаются те, кто несет самое последнее в это жильё...... В общем это из оперы МММ и т.п.
Не спорю некоторые получили свои дивиденды в МММ а большинство .........
-
И что ??? Это показатель легальности этих строений ???
По сути это русская рулетка или как жить на вулкане. А обидно что в это попадаются те, кто несет самое последнее в это жильё...... В общем это из оперы МММ и т.п.
Не спорю некоторые получили свои дивиденды в МММ а большинство .........
Согласна, мы в хорошие времена заработали нормальные деньги на коттеджах. Лет 5 назад.
-
Согласна, мы в хорошие времена заработали нормальные деньги на коттеджах. Лет 5 назад.
Ну вот, а сейчас уже всем говорите, что коттеджами не занимаетесь, что коттеджи - это зло. А что изменилось с тех пор? Схемы, застройщики те же самые... А 5 лет назад оказывается можно на этом было неплохо заработать, рассказывая, как хороши квартиры в коттеджах. Странная позиция... Хотя, конечно, сейчас впарить проблемный коттедж уже сложнее, народ стал разбираться в документах.
Извините, если резко написала, лично Вас обидеть не хочу, это скорее мысли про всех риэлторов, которые занимались и занимаются коттеджами, зарабатывают на этом, но с совестью у них большие проблемы.
-
я так предполагаю, тогда не было массовых судов с соседями, узаконить было легче и не было возможности попасть под снос...
-
Ну вот, а сейчас уже всем говорите, что коттеджами не занимаетесь, что коттеджи - это зло. А что изменилось с тех пор? Схемы, застройщики те же самые... А 5 лет назад оказывается можно на этом было неплохо заработать, рассказывая, как хороши квартиры в коттеджах. Странная позиция... Хотя, конечно, сейчас впарить проблемный коттедж уже сложнее, народ стал разбираться в документах.
Ну зачем же Вы так? Лариса очень честно поступает, когда говорит о юридических недостатках коттеджей- многие агентства сейчас до сих поор их направо-налево рекламируют и продают. А 5 лет назад коттеджное строительство только начиналось, были лазейки, которыми застройщики успешно воспользовались, и люди действительно живут в тех коттеджах, они юридически защищены, документы в порядке. А сейчас это всё гораздо сложнее стало узаконить, пошли суды, постановления, коттеджи числятся в списках под снос- а 5 лет назад этого не было.
-
Я же написала, что ничего личного. У нас есть квартира в коттедже, построенном больше пяти лет назад, по документам - до сих пор доля в домовладении, постоен по стандартной схеме. Чем же отличаются квартиры в коттеджах, которые сейчас продают под те же документы? Чем меня защитили те риелторы, которые продали это жилье? Наоборот, рассказывали тогда, что этот дом так сказать новой формации, и за таким строительством - будущее. И комиссионные мы заплатили по полной программе. А за что? За информационные услуги (так у всех фирм написано в договоре).
Я раньше думала, что Лариса - искренний борец с коттеджами, а оказывается, это она просто раньше так заблуждалась.
Сразу скажу, что наш коттедж - не проблемный, у нас нет судов и споров, и жить нам в нем комфортно.
-
Я раньше думала, что Лариса - искренний борец с коттеджами, а оказывается, это она просто раньше так заблуждалась.
С этого места, плз, подробней!!! :ag: :ag: :ag: :ag: Поясните, пожалуйста вашу мысль.
-
Я считала, что Вы изначально знали, что все эти схемы с коттеджами не совсем законны, и поэтому НИКОГДА не предлагали их своим клиентам (в отличие от других риелторов, которые во все времена их активно продвигали), а оказывается продавали, да еще как, но потом видимо выяснилось, что заблуждались на этот счет, а теперь всем советуете не покупать. Я понимаю, что многие строят свой бизнес, делая ошибки, наверное, и Вы продали что-то такое, что заставило пересмотреть отношение к коттеджникам. У других хуже, знают, что продают воздух, понятия не имеют о нормативной базе,не дорожат репутацией, но не хотят в этом признаться даже самим себе.
-
повторю
Девочки, кто тщетно пытается продать коттедж, у вас есть покупатель! Юль, если вы серьезно намерены прибрести такой объект, купИте у форумчанок намного дешевле.
а кто продает, цена,метры,этаж-если можно- в личку
-
Я считала, что Вы изначально знали, что все эти схемы с коттеджами не совсем законны, и поэтому НИКОГДА не предлагали их своим клиентам (в отличие от других риелторов, которые во все времена их активно продвигали), а оказывается продавали, да еще как, но потом видимо выяснилось, что заблуждались на этот счет, а теперь всем советуете не покупать. Я понимаю, что многие строят свой бизнес, делая ошибки, наверное, и Вы продали что-то такое, что заставило пересмотреть отношение к коттеджникам. У других хуже, знают, что продают воздух, понятия не имеют о нормативной базе,не дорожат репутацией, но не хотят в этом признаться даже самим себе.
Я думаю немного по другому было, пока имеющиеся законы позволяли такие коттеджи узаканивать, то Лариса как и все их продавала. А сейчас изрядно усложнилось такое узаконение, поэтому теперь с ними приличные агенства не связываются, т.к. будущее у новых коттеджей шаткое :ah:
-
Я считала, что Вы изначально знали, что все эти схемы с коттеджами не совсем законны, и поэтому НИКОГДА не предлагали их своим клиентам (в отличие от других риелторов, которые во все времена их активно продвигали), а оказывается продавали, да еще как, но потом видимо выяснилось, что заблуждались на этот счет, а теперь всем советуете не покупать. Я понимаю, что многие строят свой бизнес, делая ошибки, наверное, и Вы продали что-то такое, что заставило пересмотреть отношение к коттеджникам. У других хуже, знают, что продают воздух, понятия не имеют о нормативной базе,не дорожат репутацией, но не хотят в этом признаться даже самим себе.
"Я думала, я считала, вы знали, предлагали, продвигали, потом выяснили, заблуждались, что- то продали, пересмотрели, теперь советуете!!!!" Не слишком ли много предположений в утвердительной форме??? :ag: :ag: :ag: :ag:
Теоретик)))) :ag: :ag: :ag:
На самом деле, все гораздо проще.
Мои клиенты никогда не покупали недвижимость по договорам займа, простого товарищества, и иже с ними. Только вторичку. Объекты со свидетельством, квартиры, а не долю. Объекты узаконивались "по схеме", продавалось уже законное. Проблем нет ни у кого.
Качество возводимых до кризиса объектов и коммуникации в десятки лучше того, что строят сейчас. Этот бизнес только начинал развиваться, строители зарабатывали деньги и доброе имя. Посмотрите на Радищева или 14 линию дом - красавец на два квартала с зеркальным остеклением и потолками 3.20.
-
Я думаю немного по другому было, пока имеющиеся законы позволяли такие коттеджи узаканивать, то Лариса как и все их продавала. А сейчас изрядно усложнилось такое узаконение, поэтому теперь с ними приличные агенства не связываются, т.к. будущее у новых коттеджей шаткое :ah:
:ax: :ax: :ax: Иришик, всегда продавала только со свидетельством))) Ну, нет во мне духа авантюризма. ))
Кстати, если наши власти станут более лояльны к такому виду строительства, с удовольствием буду работать.
Но все должно быть по-человечески.
-
:ax: :ax: :ax: Иришик, всегда продавала только со свидетельством))) Ну, нет во мне духа авантюризма. ))
Кстати, если наши власти станут более лояльны к такому виду строительства, с удовольствием буду работать.
Но все должно быть по-человечески.
похоже что сейчас будет только комплексная застройка, стоять в "пробках" из за кого-то будущий мэр явно не захочет.
-
Лариса, у вас личка переполнена(((. Сорри за офф.
-
Да не теоретик я, а просто по другую сторону баррикад. Пару лет назад искали квартиру для родственников в коттедже, много чего насмотрелись. От Камелота до очень уважаемых фирм. В основном Ваши коллеги хвалят то, что продают сами, а вот объекты конкурентов - это - фу, незаконно, проблемно и т.д. И только один (!!!!) агент из всех вкрадчиво тогда сказала: да не связывайтесь лучше с этими коттеджами, вообще, с любыми.
А вот кое-что из Ваших высказываний:
Опаааа,а мне сегодня Русскую предложили смотреть.....40кв.м,статус квартиры ....
ответ - много странниц об одном и том же- выброшенные деньги......
и в то же время Мои клиенты никогда не покупали недвижимость по договорам займа, простого товарищества, и иже с ними. Только вторичку. Объекты со свидетельством, квартиры, а не долю.
и в то же время В Ростове нет законных коттеджей.
- так вы продавали все-таки незаконные объекты и знали об этом? Или все-таки квартира в коттедже хотя бы со статусом квартиры - это законно?
а вот еще:
Качество возводимых до кризиса объектов и коммуникации в десятки лучше того, что строят сейчас. Этот бизнес только начинал развиваться, строители зарабатывали деньги и доброе имя. Посмотрите на Радищева или 14 линию дом - красавец на два квартала с зеркальным остеклением и потолками 3.20.
и
На 14 линии, например, все внешне красиво, а земля дому не принадлежит. Захватили кусок чужой. Уже 5 лет стоит красавец-коттедж на два квартала. У жильцов бесконечное множество постоянных проблем.
Я прекрасно понимаю, что каждый объект уникален и нельзя всех под одну гребенку, и слежу за этой темой не потому, что делать нечего, а потому, что сама живу в коттедже. Поэтому хочу понять на чьей стороне правда, а не запутаться в противоречивых комментариях.
-
ну не знаю... бодрая 37 и 41 - поквартирная юстиция... сама лично продала там свою квартиру...
оформлялись через суды, но меня это на тот момент мало заботило.....
-
"Коттеджи"-пятиэтажки хороши тем, что это пятиэтажки, в них жить комфотрнее чем в высотках. А плохи отсутствием мест для стоянки автомобилей. Хотя в Ростове это, видимо никого не волнует, на буденновском вместо парковки торговый центр у дороги строят около дома офицеров. Привет "пробки"!
-
Да не теоретик я, а просто по другую сторону баррикад. Пару лет назад искали квартиру для родственников в коттедже, много чего насмотрелись. От Камелота до очень уважаемых фирм. В основном Ваши коллеги хвалят то, что продают сами, а вот объекты конкурентов - это - фу, незаконно, проблемно и т.д. И только один (!!!!) агент из всех вкрадчиво тогда сказала: да не связывайтесь лучше с этими коттеджами, вообще, с любыми.
А вот кое-что из Ваших высказываний:и в то же время и в то же время - так вы продавали все-таки незаконные объекты и знали об этом? Или все-таки квартира в коттедже хотя бы со статусом квартиры - это законно?
а вот еще: иЯ прекрасно понимаю, что каждый объект уникален и нельзя всех под одну гребенку, и слежу за этой темой не потому, что делать нечего, а потому, что сама живу в коттедже. Поэтому хочу понять на чьей стороне правда, а не запутаться в противоречивых комментариях.
Все перечитала три раза, так и не поняла в чем противоречие.))) Оксана, у меня нет позиции, поэтому вы не можете ее понять. Исключительно объективный анализ состояния рынка. И ответственность за деньги людей. И баррикад для меня нет.
В свое время коттеджи строили качественно, ( 14 линия - тому пример, при этом- доки на квартиры есть у всех, на часть земли- также. Кусочек дома стоит на земле Левченко, до сих пор суды). Документы делали по несложной схеме. Кто-то все-таки закончил!! Построил, оформил в суде, люди получили свидетельства. Раньше эти дома СЧИТАЛИСЬ ЗАКОННЫМИ!!!! Та же Врубовая, как пример, Радищева Вовы Массалитина. То есть - имеется свидетельство на землю, строение узаконено в суде, у каждого жильца доки на квартиру. Вот это мы и продавали.
А потом выяснилось, что эти строения узаконены с нарушениями. Многих чиновников-судей-архитекторов посадили за взятки от строителей. И коттеджи объявили вне закона. У жильцов и строителей начались проблемы... То свет выключат на месяц, то газ посередине зимы. Это в построенных домах с идеальными внешне документами.
Пока коттеджи в опале, продавать их не буду.
Думаю, что о неоформленных никак строениях, вообще говорить не стоит.
-
ну не знаю... бодрая 37 и 41 - поквартирная юстиция... сама лично продала там свою квартиру...
оформлялись через суды, но меня это на тот момент мало заботило.....
Именно по причине наличия документов на землю и на строение люди вообще не могут понять, что происходит. Неясный правовой статус. Вроде все есть, а получено незаконным путем.
-
Оксана, у меня нет позиции, поэтому вы не можете ее понять.
Ну теперь уже понятнее.
Раньше эти дома СЧИТАЛИСЬ ЗАКОННЫМИ!!!! Та же Врубовая, как пример, Радищева Вовы Массалитина. То есть - имеется свидетельство на землю, строение узаконено в суде, у каждого жильца доки на квартиру. Вот это мы и продавали.А потом выяснилось, что эти строения узаконены с нарушениями.
Ой, не лукавьте... Мы приценивались 2,5 года назад к Радищева, когда были только предварительные договоры. И в любом агентстве недвижимости называли порядок цифр, которые застройщик потратит на взятки, чтобы это все потом узаконить, в т.ч. незаконную мансарду, которой не было в разрешении на строительство и т.д. А застройщик рассказывал про то, что и дорогу заасфальтирует к дому, и облагородит территорию, и до сих пор ничего не сделано. А при строительстве экономили даже на окнах, если не ошибаюсь, они на форточку не открываются.
-
Ну теперь уже понятнее.Ой, не лукавьте... Мы приценивались 2,5 года назад к Радищева, когда были только предварительные договоры. И в любом агентстве недвижимости называли порядок цифр, которые застройщик потратит на взятки, чтобы это все потом узаконить, в т.ч. незаконную мансарду, которой не было в разрешении на строительство и т.д. А застройщик рассказывал про то, что и дорогу заасфальтирует к дому, и облагородит территорию, и до сих пор ничего не сделано. А при строительстве экономили даже на окнах, если не ошибаюсь, они на форточку не открываются.
Пожалуйста, будьте корректны. Если используете мои цитаты, то не рвите контекст, это полностью меняет смысл.
Определитесь с задачей нашей переписки. Мне кажется, она исчерпана, я ответила на все ВАШИ вопросы.
Я вам искренне желаю удачи во всех делах и начинаниях. :ax:
-
Слежу за темой ищу активно квартиру. На пару объектов едем в выходные, на одном вчера вечером были сами(не дождалась показа-вокруг походили поглядели что к чему..... а какие варианты то?!? б/у квартиру убитую в старом доме за 900-1,4 только и купишь или альтернатива-надежда на Авось и квартира в коттедже. Меня жаба душит по 12 т.р. тете отдавать за найм....вот и решились. Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от 01.07.11 вчера были уже не актуальны(
-
Мне конечно все равно до денег тех, кто смотрит на коттеджи. Но тридцать три раза подумайте!
-
Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от 01.07.11 вчера были уже не актуальны(
А Вы верите в такие объявления ?????
Это же как бесплатный сыр, он только в мышеловке. Очень большой процент таких объявлений - это спам !!!
А потом появляется очередной памятник дольщикам.
Есть понятие - рыночная цена. От нее необходимо и отталкиваться. Хотя не спорю, бывают исключения( деньги срочно нужны или ещё чего-то). Но как правило такие варианты расходятся через родственников или знакомых. Это факт.
-
По моим наблюдениям квартира в коттедже с нормальными документами (право собственности на землю, поквартирная юстиция, договоры на подключение ко всем коммуникациям, отсутствием споров с соседями и т.д.) стоит не меньше, а иногда дороже квартир в многоэтажках, т.к. одно индивидуальное отопление - огромный плюс. Есть и другие преимущества, на любителя, так сказать. Некоторые продавцы даже пытаются позиционировать такие квартиры как чуть ли не элитное жилье (конечно, не те коттеджи, где по 40 квартирок маленькой площади).
-
По моим наблюдениям квартира в коттедже с нормальными документами (право собственности на землю, поквартирная юстиция, договоры на подключение ко всем коммуникациям, отсутствием споров с соседями и т.д.) стоит не меньше, а иногда дороже квартир в многоэтажках, т.к. одно индивидуальное отопление - огромный плюс. Есть и другие преимущества, на любителя, так сказать. Некоторые продавцы даже пытаются позиционировать такие квартиры как чуть ли не элитное жилье (конечно, не те коттеджи, где по 40 квартирок маленькой площади).
А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант? :ab:
-
Слежу за темой ищу активно квартиру. На пару объектов едем в выходные, на одном вчера вечером были сами(не дождалась показа-вокруг походили поглядели что к чему..... а какие варианты то?!? б/у квартиру убитую в старом доме за 900-1,4 только и купишь или альтернатива-надежда на Авось и квартира в коттедже. Меня жаба душит по 12 т.р. тете отдавать за найм....вот и решились. Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от 01.07.11 вчера были уже не актуальны(
Это бесплатный сыр в мышеловке. На то и рассчитано, что дешево, а у людей больше нет денег. Но имхо, миллион рублей тоже не валяется на дороге, чтобы отдавать его за незаконное жилье, а потом потерять :ab:
Как здесь уже совершенно верно написали: в коттедже с юстицией, коммуникациями и остутствием проблем квартиры стоят ещё дороже квартир в многоэтажках :aha:
-
А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант? :ab:
Цена !!!
-
А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант?
Ну почему же абстрактный? Таких много построено уже. ИМХО гораздо лучше каменных джунглей, как в спальных районах.
-
А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант? :ab:
Если вы говорите о Любушкино, то жить там сложно по ряду причин:
-ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)
-невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами.
-эти постройки стоят на плохом грунте.
Кроме всего прочего, по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями. Да и долевка -не айс...
Правовые ваши тоже не видела.
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
-
Если вы говорите о Любушкино, то жить там сложно по ряду причин:
-ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)
-невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами.
-эти постройки стоят на плохом грунте.
Кроме всего прочего, по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями. Да и долевка -не айс...
Правовые ваши тоже не видела.
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
Конечно же о Любушкино речь :aha:
-
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
+100
Мне тоже интересно:)
-
+100
Мне тоже интересно:)
Тот, кто строит Любушкино. Сигма- сити. Сергей Зиновьевич.
-
Если вы говорите о Любушкино, то жить там сложно по ряду причин:
-ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)
-невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами.
-эти постройки стоят на плохом грунте.
Кроме всего прочего, по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями. Да и долевка -не айс...
Правовые ваши тоже не видела.
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
да ни фига, у нас самих участок там.
-насчет поездов ночью не скажу,ночью не была,а днем практически не слышно и не видно т.к. они идут под тобой+там большая дуга и поезда сбрасывают скорость максимально. тыдыш-тыдышь там нет и это ветка на Таганрог,а не на Москву,не очень оживленная.
- Темерничку там не слышно ни в какое время года,вот уже лет 6 нюхаю:)))))) я не знаю где вы живете и где ездите,но её реально не слышно. Приезжайьте проверяйте в любой время по вашему желанию. За это я отвечаю.
- а вот это правда.
-
Слежу за темой ищу активно квартиру. На пару объектов едем в выходные, на одном вчера вечером были сами(не дождалась показа-вокруг походили поглядели что к чему..... а какие варианты то?!? б/у квартиру убитую в старом доме за 900-1,4 только и купишь или альтернатива-надежда на Авось и квартира в коттедже. Меня жаба душит по 12 т.р. тете отдавать за найм....вот и решились. Предложений достаточно можно найти, НО разбирают как горячие пирожки!! Объявления от 01.07.11 вчера были уже не актуальны(
Cудя по свежему интервью Ананьева в Город-Н, уже есть 20 судебных решений о сносе, 2 дома снесены.
Наверно первым делом надо смотреть чтоб искомый объек не попал в список этих 20, и в более расширенный 80 с чем-то проблемных домов, который давно бродит по инету...
-
А как Вы посмотрите на такой вот, можно сказать, абстрактный вариант: 3-этажный дом на 5 квартир, построен по разрешению на строительство, без всяких споров с соседями, с правом собственности на землю, со всеми официально подключенными коммуникациями, но пока без поквартирной юстиции (ещё в долях), со своим двориком и подземным гаражем. Чем плох такой вариант? :ab:
Интересный вариант. Место, цена, планировки?
-
сейчас активно таунхаусы стали строить, по документам все нормально, свидетельство на дом+свидетельство на землю. Свой адрес, никакой долевки. Цена правда сопоставима со стоимостью отдельного дома, не намного дешевле
-
Если вы говорите о Любушкино, то жить там сложно по ряду причин:
-ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)
-невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами.
-эти постройки стоят на плохом грунте.
Кроме всего прочего, по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями. Да и долевка -не айс...
Правовые ваши тоже не видела.
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
Мы весной ездили в Любушкино, выловили на подходе к дому жительницу самого Любушкино и допросили с пристрастием. Она живет там больше года, кажется, никаких проблем они не испытывают. Ни запаха, ни шума от железки. Говорит, там то ли тупиковая ветка, то ли объездная, и поезда в этом месте проходят тихо и редко.
-
да ни фига, у нас самих участок там.
-насчет поездов ночью не скажу,ночью не была,а днем практически не слышно и не видно т.к. они идут под тобой+там большая дуга и поезда сбрасывают скорость максимально. тыдыш-тыдышь там нет и это ветка на Таганрог,а не на Москву,не очень оживленная.
- Темерничку там не слышно ни в какое время года,вот уже лет 6 нюхаю:)))))) я не знаю где вы живете и где ездите,но её реально не слышно. Приезжайьте проверяйте в любой время по вашему желанию. За это я отвечаю.
- а вот это правда.
Слышно не стук колес. Не тыдыш. Это дикий грохот, как будто упала Эйфелева Башня. Или врезались поезда... Бывает только ночью. Иногда подпрыгиваю на кровати. Мне объясняли что-то про сцепку вагонов... Жесть.. сплю, правда с настежь открытым окном. Муж не слышит, у него нервы крепкие и спит хорошо.
Запах Темернички начинается с нижнего моста, если считать от зоопарка. Но - не круглогодично, а как зацветет. Вы его и вправду не слышите? А у меня ребенок кричит: мама, закрой окно!
Живем мы на Бусыгина, за Лесной. Примерно напротив автоцентра, но вниз, за заправкой.
-
Дамы, а кто подскажет, какими НПА регламентируется застройка в частном секторе? Т.е. допустимые отступы от межи, высота строений и ограждений, и другие нормы? Ну и ссылочку, если можно...
-
а мы например живем в коттедже и безумно довольны!!
20 квартир всего,двор закрытый,никто не шарится...
подъезд моется
самоотопление -это вообще то,от чего я не смогу отказаться... любим,чтобы было тепло)))
и коммуналка дешевая- 600р + счетчики...
у меня подруга за однушку в панельке больше платит :ai:, и еще слушает,как соседи ругаются :at:
а по поводу доков- тоже все ок у нас, статус квартиры,сейчас продаем - и под ипотеку тоже подходит
-
А у вас ТСЖ в коттедже или что? Как коллективные вопросы решаются?
-
Дамы, а кто подскажет, какими НПА регламентируется застройка в частном секторе? Т.е. допустимые отступы от межи, высота строений и ограждений, и другие нормы? Ну и ссылочку, если можно...
Я хоть и не дама, но почитай для начала правила землепользования и застройки, свежие лежат на форуме мэрии.
-
Слышно не стук колес. Не тыдыш. Это дикий грохот, как будто упала Эйфелева Башня. Или врезались поезда... Бывает только ночью. Иногда подпрыгиваю на кровати. Мне объясняли что-то про сцепку вагонов... Жесть.. сплю, правда с настежь открытым окном. Муж не слышит, у него нервы крепкие и спит хорошо.
Запах Темернички начинается с нижнего моста, если считать от зоопарка. Но - не круглогодично, а как зацветет. Вы его и вправду не слышите? А у меня ребенок кричит: мама, закрой окно!
Живем мы на Бусыгина, за Лесной. Примерно напротив автоцентра, но вниз, за заправкой.
там довольно сложный рельеф,может поэтому у вас слышно,а у нас нет? мы когда приезжали к роднику,то не приведи Господи,а у нас не всегда даже понимаем что поезд прошел,стоим на участке,разговариваем и иногда просто не замечаем. Вони не было ни разу за 6 лет,а я там работаю каждую неделю,уже обратила бы внимание.Лара,вы меня заинтриговали,спросила вчера у охраника слышит ли ночью поезда,говорит,что не особо,может конечно как ваш муж:)),но у нас там фанерный домик,если бы был горохот именно ночью(а днем они крадутся что ли:))))),то не заметить его уже х.з. как.
Лара,вы по ходу у нас все таки не были,я там ничего не продаю,мне как бы по фиг,говорю как есть:))
-
там довольно сложный рельеф,может поэтому у вас слышно,а у нас нет? мы когда приезжали к роднику,то не приведи Господи,а у нас не всегда даже понимаем что поезд прошел,стоим на участке,разговариваем и иногда просто не замечаем. Вони не было ни разу за 6 лет,а я там работаю каждую неделю,уже обратила бы внимание.Лара,вы меня заинтриговали,спросила вчера у охраника слышит ли ночью поезда,говорит,что не особо,может конечно как ваш муж:)),но у нас там фанерный домик,если бы был горохот именно ночью(а днем они крадутся что ли:))))),то не заметить его уже х.з. как.
Лара,вы по ходу у нас все таки не были,я там ничего не продаю,мне как бы по фиг,говорю как есть:))
Нет, Оль, ночью выполняются какие-то работы по сцепке поездов или вагонов. Там что-то типа запасных путей, что-ли. Может колеса меняют, не знаю. Уточню у мужа или у соседей. Никогда не задавалась вопросом, что ТОЧНО происходит. У в Любушкино была один раз, проехала посмотреть. Когда еду домой, мне
по Доватора - направо и вниз по Литовской, в Любушкино - стрелочка налево.
-
Я хоть и не дама, но почитай для начала правила землепользования и застройки, свежие лежат на форуме мэрии.
))) Уже почитал. Только вот ответа на основной вопрос в них так и не нашел. Интересовало, в первую очередь, при каких условиях сосед может при строительстве дома в зоне ИЖС выводить оконные проемы на мой участок. В правилах землепользования и застройки говорится только об отступе на три метра от межи, независимо от окон.
Стал копать дальше, и нашел СП 30-102-99* (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), где говорится, что от от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хоз построек, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м. Но опять не совсем то...
Походив по нашему частному сектору, увидел одну закономерность - если отступ от межи соседа около метра, то стена обязательно глухая. Вот искал, чем это регламентировано... Но, наверное, это что-то из Советских времен, когда дома строили в одну линию и высота домиков была четко регламентирована...
-
Нет, Оль, ночью выполняются какие-то работы по сцепке поездов или вагонов. Там что-то типа запасных путей, что-ли. Может колеса меняют, не знаю. Уточню у мужа или у соседей. Никогда не задавалась вопросом, что ТОЧНО происходит. У в Любушкино была один раз, проехала посмотреть. Когда еду домой, мне
по Доватора - направо и вниз по Литовской, в Любушкино - стрелочка налево.
чтобы производить работы поезд должен стоять,а стоять я так понимаю он должен не в чистом поле,а возле станции :al:
Кстати,мы вот были в районе застройки поселка "Родник",вы не в тех краях? там просто алес капут с поездами,как над головой. вы не в тех краях? Просто вы меня удивляете с этими поездами,ну реально их практически не слышно.
-
Походив по нашему частному сектору, увидел одну закономерность - если отступ от межи соседа около метра, то стена обязательно глухая. Вот искал, чем это регламентировано... Но, наверное, это что-то из Советских времен, когда дома строили в одну линию и высота домиков была четко регламентирована...
Мне кажется, тут дело в договоренностях. Ко мне вот новый сосед тоже приходил, просил согласие на 1м вместо 3. Сразу же сказал что ни окон не балконов не будет, и так и построил. Наверное и у других также.
-
про договоренность тоже читал. В нашем случае никакой договоренности не было, сосед в метре от межи строит двухэтажку, сейчас кладут второй этаж, и появляются очертания двух окон, которые представляют из себя прекрасный наблюдательный пункт на весь наш участок... Родителям это очень не понравилось.... :aq: Вот и ищу, чем аргументировать беседу с соседом...
-
Ну если в метре от межи, то для того чтоб так строить, надо получить разрешение на нарушение минимального расстояния (3метра), пройдя целую процедуру, в том числе публичные слушания с соседями. Если там самозастрой, то аргументировать можно возможной подачей в суд с иском о сносе.
-
Ну если в метре от межи, то аргументировать можно возможной подачей в суд с иском о сносе.
Вот именно к такому выводу я пришел, обчитавшись различных НПА....
-
Кто знает, что за кеттодж такой красивый на Содружества, 45? Видно, что территория приличная, цветочки-деревья и видимо все заселено.
-
Это рядом с Еременко? Он уже лет так 10 как заселен:)
-
Да, видимо, он. МНе просто интересно, кто ж такую прелесть построил и для широкого ли круга была стройка или так, для своих чисто построили.
-
Я помню как он строился) Ни растяжек на самой стройке, ни объявлений где-либо о продаже квартир в этом строении не наблюдалось...
-
Кто знает, что за кеттодж такой красивый на Содружества, 45? Видно, что территория приличная, цветочки-деревья и видимо все заселено.
это типа "кооператив" )) скинулись-построили. У меня друг там живет, классный дом, хорошая планировка и двор приятный
-
Доброй ночи. не знает никто про портовую 221? Там есть еще в продаже квартиры? или все продано? спасибо.
п.с. у кого есть сслыка на их сайт? нашла только через агентства объявления
п.с.№ 2 не нашла ничего про коттедж на сызранском.Что то кому то известно про этот дом?
-
Я помню как он строился) Ни растяжек на самой стройке, ни объявлений где-либо о продаже квартир в этом строении не наблюдалось...
И я помню как он строится начал, детский сад собирались строить. Но коттедж просто обалденный, я всегда мимо проезжая, любуюсь.
-
Да, если в нем нам вдруг предложат купить квартирку по посильной для нас цене, куплю не задумываясь :love:
-
когда он строился мы были в поиске квартир,подошли спросить,цена была чуть ли не выше чем в центре.
-
Да, думаю он весьма недешевый :aha:
-
сейчас активно таунхаусы стали строить, по документам все нормально, свидетельство на дом+свидетельство на землю. Свой адрес, никакой долевки.
Честно говоря не понял немного, таунхаус это ведь один дом из нескольких секций, их что оформляют как разные дома с разными адресами? Разве так можно? :scratch: Или адрес один но с дробями? Или имелась ввиду просто поквартирная юстиция - адрес один и несколько квартир?
-
Честно говоря не понял немного, таунхаус это ведь один дом из нескольких секций, их что оформляют как разные дома с разными адресами? Разве так можно? :scratch: Или адрес один но с дробями? Или имелась ввиду просто поквартирная юстиция - адрес один и несколько квартир?
вы понимаете все правильно, но оформляют их так как я написала - отдельные адреса и документы на отдельное домовладение+землю
-
Честно говоря совершенно не понимаю, как можно выкупить старый домишко с одним юридическим адресом, снести его и построить вот такой например типичный таунхаус
http://maps.yandex.ru/-/CBURi4Ns
и продать его как три разных дома с разными адресами?
Или там не такие таунхаусы, а скорее просто несколько близко стоящих домов?
-
Честно говоря совершенно не понимаю, как можно выкупить старый домишко с одним юридическим адресом, снести его и построить вот такой например типичный таунхаус
http://maps.yandex.ru/-/CBURi4Ns
и продать его как три разных дома с разными адресами?
Или там не такие таунхаусы, а скорее просто несколько близко стоящих домов?
ну я знаю про тауны в садах, там адреса вообще оригинально присваиваются.
-
Подскажите коттедж строиться на ЗЖМ на ул. Каширской ост. Модус. про него ничего не слышно?
-
Подскажите коттедж строиться на ЗЖМ на ул. Каширской ост. Модус. про него ничего не слышно?
за площадкой трейд-иновской модуса? чудный, 2 года назад обещали сдать
-
на вдолевке.ру про него довольно мощная ветка обсуждения.
-
подскажите если есть доля на квартиру я могу сама сделать по квартирку и что для этого надо? :ak:
-
подскажите если есть доля на квартиру я могу сама сделать по квартирку и что для этого надо? :ak:
Нет, к сожалению. Не можете.
-
а как вообще это делается? Если не сложно!И еще подскажите после того как получили доли должно быть еще что то ( типа определения мест пользования.Мне кажется наш юрист нас за нос водит.
-
Добрый вечер! Помогите, пожалуйста. Очень хочется дельного совета, т.к. сама не имею юридического образования. Дело в том что хочу поменять свою гостинку на квартиру в коттедже. Но все эти страшилки пугают. Подскажите, если квартира уже имеет статус квартиры, значит на нее уже есть свидетельство? А если есть свидетельство, значит ли это, что коттедж, в котором она находится построен в соответствии со всеми требованиями и его уже не смогут снести или еще что-нибудь? Заранее оооогромное спасибо!!!!
-
Анна, ЗАЧЕМ??? Это не страшилки, это жизнь.
Назовите адрес предполагаемого счастья и застройщика. Еще название агентства- кто предлагает??
-
Конкретно я еще этим не занималась. Просто есть такое желание. Вот хотела найти хорошее агентство. Гадаю сейчас стоит или нет. В гостинке меня все устраивает, кроме соседей. Надоели постоянные крики.
-
Конкретно я еще этим не занималась. Просто есть такое желание. Вот хотела найти хорошее агентство. Гадаю сейчас стоит или нет. В гостинке меня все устраивает, кроме соседей. Надоели постоянные крики.
Хорошие агентства коттеджи не продают. Что вы хотите иметь на выходе? площадь, район? Новый дом? На какие средства рассчитываете?
-
Добрый вечер, Лариса! По поводу района, скорее всего Первомайский или Ворошиловский, кроме окраины Орбитальной. По стоимости хотела найти квартирку небольшой площади, т.к. живу одна, схожую по стоимости с моей 30-метровой гостинкой на Темере. Хочется жить в новом доме и без постоянных разборок и ора в подъезде.
-
Хочется жить в новом доме и без постоянных разборок и ора в подъезде.
А разве с этим можно угадать заранее, при покупке? У меня просто одни родственники тоже какое-то время назад устали жить в многоэтажке, переехали в коттедж на западном, думали когда соседей мало, это лучше. Хорошая квартира была в том коттедже, симпатичный дом, мало соседей, свой закрытый дворик. Но там оказался такой маленький склочный серпентариум, что туши свет... Кота им отравили, еще там по каким по вопросам мозги постоянно компостировали, то ли с парковкой связанных то ли еще с чем-то, не помню уже. Короче, в результате они оттуда свалили именно из-за соседей.
-
Добрый вечер, Лариса! По поводу района, скорее всего Первомайский или Ворошиловский, кроме окраины Орбитальной. По стоимости хотела найти квартирку небольшой площади, т.к. живу одна, схожую по стоимости с моей 30-метровой гостинкой на Темере. Хочется жить в новом доме и без постоянных разборок и ора в подъезде.
Гостинку на Темере поменять на квартиру в новом доме??? коттеджи не считаются.
-
Ну не знаю, я выросла в таком маленьком доме, в 2 этажа с 4-мя квартирами в подъезде и вообще не жалею! Мне вцелом нравятся эти коттеджи, я имею ввиду визуально. А в гостинках еще тот народец, особенно на Темере, но когда покупала, выбора особого не было. Если я Вас правильно поняла, то не стоит связываться с коттеджами вообще? Или все-таки есть шанс, если это правильно документально оформлено? Или безопасное оформление впринципе невозможно?
-
Добрый вечер, Лариса! По поводу района, скорее всего Первомайский или Ворошиловский, кроме окраины Орбитальной. По стоимости хотела найти квартирку небольшой площади, т.к. живу одна, схожую по стоимости с моей 30-метровой гостинкой на Темере. Хочется жить в новом доме и без постоянных разборок и ора в подъезде.
ну тогда может на зжм, ствдия в ливенцовке? но там ремонт еще нужен.
кстати на орбитальной вроде малоэтажный микрорайон строят
-
Райончики, конечно, не очень, но спасибо за подсказку. А что на счет квартиры в коттедже, имеющей статус квартиры?
-
Райончики, конечно, не очень, но спасибо за подсказку. А что на счет квартиры в коттедже, имеющей статус квартиры?
Постучитесь по адресу: ул. Портовая, 221. Там все документы, по моему, в порядке, строят с разрешением, поквартирная регистрация. Цен не знаю.
-
Ехал на днях с Портовой на Каширскую, проезжая напротив бывшего клуба гипсового завода (кажется это угол Магнитогорской-Пржевальского) краем глаза обратил внимание на новую стройку. Угловой огороженный участок с котлованом, висит щит с нарисованным будущим коттеджем и пр. данными. Короче, так как положено строить дома, а не так как обычно строят коттеджи (украдкой из-под полы)...
-
Ехал на днях с Портовой на Каширскую, проезжая напротив бывшего клуба гипсового завода (кажется это угол Магнитогорской-Пржевальского) краем глаза обратил внимание на новую стройку. Угловой огороженный участок с котлованом, висит щит с нарисованным будущим коттеджем и пр. данными. Короче, так как положено строить дома, а не так как обычно строят коттеджи (украдкой из-под полы)...
3 раза ха, за площадкой трейд-ина модуса тоже щит 3 года висит с нарисованным коттеджем и застройщиком. Кажется на "вдолевке" о нем много сказано :bh:
-
3 раза ха, за площадкой трейд-ина модуса тоже щит 3 года висит с нарисованным коттеджем и застройщиком. Кажется на "вдолевке" о нем много сказано :bh:
Вы правы, нарисовать можно все, что угодно..))
Но у этих ребят, насколько мне известно, все в порядке и с документами, и с качеством строительства. Я про Портовую, 221 сейчас говорю.
-
Увидела на 161.ru объявление о продаже 1-комн студии на СЖМ.
http://161metr.ru/realty/sell/residential/new/detail/26763.php
В объявлении указан 214-ФЗ. В чем подвох? Если возможно, поясните пожал-ста
-
3 раза ха, за площадкой трейд-ина модуса тоже щит 3 года висит с нарисованным коттеджем и застройщиком. Кажется на "вдолевке" о нем много сказано :bh:
Ну да, как говорят математики, это необходимое условие, но не достаточное...
-
Вы правы, нарисовать можно все, что угодно..))
Но у этих ребят, насколько мне известно, все в порядке и с документами, и с качеством строительства. Я про Портовую, 221 сейчас говорю.
:be:только сдача январь 2011г
и мне беременной на 8 месяце просто отказали в покупке - совесть видно есть
-
Здравствуйте! Читала-читала темку, может пропустила... На Токарной очень симпотные коттеджи, желтенькие - один вроде заселен, другой строится. На вид очень все прилично, гаражи внизу. Неужели и там косяки с документами? Или там дорого очень, кто-нибудь знает??
-
На Токарной соседи судятся, насколько я знаю. Там коттедж в 1м от них построен.
-
:be:только сдача январь 2011г
Подскажите, что такое "сдача" в коттедже?
-
На Токарной соседи судятся, насколько я знаю. Там коттедж в 1м от них построен.
Это я видела, что ну ооочень близко.. А гаражи снесли почти напротив - тоже коттедж будет? Или высотка?
-
На Токарной соседи судятся, насколько я знаю. Там коттедж в 1м от них построен.
К сожалению то что судятся ничего не значит, если они недостаточно влиятельные граждане нашего города.... Мы тоже судились, тратили время, деньги...Бесперспективняк... А коттедж построили, и насколько я знаю, уже продают квартиры.... Так что на токарной, товарисчи, вопрос тоже решится, и понятно в чью сторону...
-
Я что-то не понял, а куда делись все остальные страницы этой темы? Их ведь за сотню было... Только щас заметил...
-
К сожалению то что судятся ничего не значит, если они недостаточно влиятельные граждане нашего города.... Мы тоже судились, тратили время, деньги...Бесперспективняк... А коттедж построили, и насколько я знаю, уже продают квартиры.... Так что на токарной, товарисчи, вопрос
Ну, наверно да. А может и нет. Сейчас власти все-таки потихоньку начинают шевелиться. Блог областного прокурора читали? Очень здраво человек смотрит на вещи, я прямо порадовался...
-
Ну, наверно да. А может и нет. Сейчас власти все-таки потихоньку начинают шевелиться. Блог областного прокурора читали? Очень здраво человек смотрит на вещи, я прямо порадовался...
А дайте ссыль, плз, ооочень интересно. Прям в закладках оставлю.. :ax:
-
А дайте ссыль, плз, ооочень интересно. Прям в закладках оставлю.. :ax:
Пожалуйста: http://www.prokuror.rostov.ru/ar_4700144
-
меры прокурорского реагирования в нашем случае были сведены к тому, что администрации ж/д района поручалось рассмотреть по существу и в заданный срок наши обращения... Очень многое зависело от администрациии... Ну а блог, бесспорно, очень грамотный и здравомыслящий человек готовил...
Вот только рядовые вопросы гос. служащие высокого ранга не рассматривают.
-
Ну, наверно да. А может и нет. Сейчас власти все-таки потихоньку начинают шевелиться. Блог областного прокурора читали? Очень здраво человек смотрит на вещи, я прямо порадовался...
Не более чем трепня для публики!
-
Может быть. Поживем-увидим, как говорится...
На самом деле, меня сильнее печалит не то что власти слабо борятся с незаконными строителями, сколько то, что не создают условий для нормального честного строительства таких домов...
-
А зачем? Ведь тогда им взятки нести не будут!!!
-
:ab:
-
Если вы говорите о Любушкино, то жить там сложно по ряду причин:
-ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)
-невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами.
-эти постройки стоят на плохом грунте.
Кроме всего прочего, по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями. Да и долевка -не айс...
Правовые ваши тоже не видела.
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
1. Вообще-то, я это написал СОВСЕМ не про Любушкино. Этот дом (ул. Камская) построила молодая семья, ввели в эксплуатацию в 2008 году, сами заселились на 3-м этаже. Одну квартиру (на 1-м) продали, остальное (3 квартиры - если 2-й этаж разделить пополам, или 2-е - если 2-й этаж отдавать целиком) хотят продать. Цена, на мой взгляд, не из дешевых (38 000 руб/кв.м.), но это почти себестоимость построенного дома, т.к. возводился он как надо, качественно, хорошими рабочими, а самое главное - за кредитные деньги... Поэтому и дорого получилось за кв.м.
2. Про Вашу интерпретацию Любушкино.
- "ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)" — это неверно. (я не про то, что Вы там живете :ab:) Ни днем, ни ночью звуки от ж.д. практически не слышны в домах "Л." по нескольким причинам: 1) - разница по вертикали между полотном "железки" и уровнем домов - 7-8 м., а по горизонтали - до 1-го дома 120 м; 2) - по причине сложности рельефа, ж.д. ветка делает там сильный изгиб, - поэтому постоянно действующее ограничение скорости (примерно до 30-35 км/час); 3) - это направление на Таганрог, т.е. практически тупик - поэтому и движение там не интенсивное; 4) - с целью нейтрализации возможного негативного воздействия "железки" застройщик высадил защитную лесополосу (липы, березы).
- "невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами." — опять неверно. (Я не про то, что Вы там где-то проезжаете :ab:). От Темерника до жилья в "Л." примерно 300 - 350 метров - это во-первых, а во-вторых, Темерник в самой нижней части балки, а поселок находится на возвышенности, и разница составляет, я думаю, метров 15-20, ни меньше. Воздушные массы от реки туда не могут добраться по причинам аэродинамическим, т.к. ветерок там дует, в основном, вдоль речки... По крайней мере, сколько я там ни бывал, ни разу ничего подобного тому, что Вы рассказали и замечал. В основном, свежий ветерок там дует со стороны Ботаники. Там вообще получается некий микроклимат, т.к. с дух сторон холмы закрывают от сильного сквозняка.
- "эти постройки стоят на плохом грунте" - заблуждение. Стройплощадка вначале была рекультивирована, проведенные геологические исследования показали устойчивое основание (из твердой глины, лежащей на "материковом" песчанике), на котором можно спокойно строить требуемые здания. Лишь в одном месте (северо-западная окраина участка) выявлялся "язык" насыпного грунта, создавая неоднородность земляной подушки под планируемым строением. Специалисты выдали рекомендации, был разработан проект свайного поля (под 1-м (построенным уже) домом из 3-х секций забито 65 свай (14-метровых). Второй (возводимый) дом, не нуждается в сваях, т.к. под ним 100% однородный плотный грунт, углубившись в который, в соответствии со всеми рекомендациями и требованиями проекта, были выполнены требуемые фундаментные работы. Если Вас действительно интересуют технические детали, могу ознакомить с ними поконкретнее.
- "... по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями.." - некорректные сведения (ОБС) :ab:. Все коммуникации там в полном соответствии с ТУ, согласованы, утверждены, узаконены и работают (кроме газа, который завершают подключать - идет замена шкафа и части газопровода). Некоторые попытки создать проблемы были, это правда.
- "Правовые ваши тоже не видела." Извините, пожалуйста, за сравнение, но как-то невольно на ум пришло классическое высказывание: "Пастернака не читал, но осуждаю". Непонятно, правда, на чем основано Ваше тотальное уничижение ВСЕХ "коттеджей", т.е. малоэтажные застройки, которые Вы обобщаете по своим каким-то понятиям и признакам. Я не буду оригинален, уверен, если ещё раз скажу Вам, уважаемая Лариса Аршалусовна: "Каждый объект "малоэтажки" уникален!" Нет и не может быть двух одинаковых пакетов документов, т.к. у каждого застройщика уникальные обстоятельства, зависящие и от земли, т.е. её месторасположения, права собственности, разрешенного использования и т.д.; и от юридического статуса застройщика; и от набора его знаний в юриспруденции; и от финансовых возможностей, опыта; и от многих ещё вещей.
И заявления, сделанные без всяких колебаний: "все коттеджи незаконны", от такого уважаемого и опытного человека, каковым Вы являетесь, звучат как-то, извините, неоднозначно. Ну, это, в принципе, Ваше право, я согласен, конечно. Вы вольны, как и все участники форума, заявлять свою точку зрения.
Однако, есть у меня просьба или пожелание, как угодно: пожалуйста, выступая с экспертным мнением со столь высокой трибуны (я о Вашем статусе), потрудитесь прежде информацию излагаемую проверить. Пастернак и наши документы в свободном доступе :ab:, обращайтесь. Добро пожаловать!
p.s.:
"...было бы честно признаваться кто вы. " Я уже здесь представлялся, прочтите тему ранее и увидите.
Благодарю Вас за возможность ответить на Ваши заблуждения.
p.p.s.:
Уважаемый модератор! Прошу Вас не считать данный пост рекламным материалом, т.к. я не мог оставить без ответа вышеприведённые слова пользователя Lara-Lara, являющиеся некорректными в некоторых частях. Спасибо.
-
Конечно же о Любушкино речь :aha:
Ивините, но Вы ошибаетесь. Причем километров эдак на 6 - 8..)))
Ключевые слова (для тех кто хоть что-то знает про "Л."): "5 долей".
Это дом находится на ул.Камская
-
Тот, кто строит Любушкино. Сигма- сити. Сергей Зиновьевич.
Извите, Лариса Аршалусовна, ошибочка опять у Вас вышла...))
Повторяю: Я - НЕ СТРОЮ ЛЮБУШКИНО.
"СИГМА-СИТИ - отдел продаж застройщика" (об этом уже тут говорил, см. пост ранее)
Да, я - Сергей Зиновьевич, тут Вы не обманываете, спасибо. :ax:
-
Интересный вариант. Место, цена, планировки?
Давайте в личку лучше, ОК?
-
Слышно не стук колес. Не тыдыш. Это дикий грохот, как будто упала Эйфелева Башня. Или врезались поезда... Бывает только ночью. Иногда подпрыгиваю на кровати. Мне объясняли что-то про сцепку вагонов... Жесть.. сплю, правда с настежь открытым окном. Муж не слышит, у него нервы крепкие и спит хорошо.
Запах Темернички начинается с нижнего моста, если считать от зоопарка. Но - не круглогодично, а как зацветет. Вы его и вправду не слышите? А у меня ребенок кричит: мама, закрой окно!
Живем мы на Бусыгина, за Лесной. Примерно напротив автоцентра, но вниз, за заправкой.
Перебирайтесь на другую сторону Доватора, ближе к Ботанике..))) Там тихо! Там сейчас, кстати, можно ещё недорого земельку прикупить у разных дачников и садоводов, если побродить по округе....
-
Перебирайтесь на другую сторону Доватора, ближе к Ботанике..))) Там тихо! Там сейчас, кстати, можно ещё недорого земельку прикупить у разных дачников и садоводов, если побродить по округе....
Добрый день! А можно подробней про дачные участки, вообще в какую сумму можно уложиться!Если можно в личку, так средненько чтоб было,на круто нет(((
-
там довольно сложный рельеф,может поэтому у вас слышно,а у нас нет? мы когда приезжали к роднику,то не приведи Господи,а у нас не всегда даже понимаем что поезд прошел,стоим на участке, разговариваем и иногда просто не замечаем. Вони не было ни разу за 6 лет,а я там работаю каждую неделю,уже обратила бы внимание. Лара,вы меня заинтриговали,спросила вчера у охраника слышит ли ночью поезда,говорит,что не особо, может конечно как ваш муж:)), но у нас там фанерный домик,если бы был горохот именно ночью (а днем они крадутся что ли:))))),то не заметить его уже х.з. как.
Лара,вы по ходу у нас все таки не были,я там ничего не продаю,мне как бы по фиг,говорю как есть:))
Устами модератора глаголет Истина :ax:
Спасибо, Ольга, за добрые слова. :ab:
-
Здравствуйте,хотела обратиться за помощью,
1. Может кто располагает информацией по коттеджу на ул. 11-я улица, №39, Ленинского р-на?
Как у них обстоят дела с документацией?
2. Существует ли черный список проблемных коттеджей ? Когда то в газетке публиковали ссылку...но увы, потеряла
-
.. Существует ли черный список проблемных коттеджей ? ...
Есть вот только из прошлогодней публикации на сайте КП (Перечень объектов, строящихся под видом индивидуальных жилых домов на территории г. Ростова-на-Дону с нарушением градостроительного законодательства по состоянию на 21 мая с.г. (по данным Региональной службы госстройнадзора Ростовской области): http://rostov.kp.ru/daily/24503/655751/
Наверное, есть где-то и посвежее...
Прокуратура сейчас за эту тему взялась, у них на форуме можно поискать.
-
Есть вот только из прошлогодней публикации на сайте КП
Спасибо, поищу
-
Подскажите,пожалуйста, если покупать квартиру в коттедже,который строится по 214-му закону, то право собственности переходит к нам после покупки квартиры?(нас напугали,что квартиру в коттедже невозможно потом продать без согласия застройщика). Какие документы нужно проверять при покупке квартиры в только строящемся коттедже? спасибо! :ax:
-
Подскажите,пожалуйста, если покупать квартиру в коттедже,который строится по 214-му закону, то право собственности переходит к нам после покупки квартиры?(нас напугали,что квартиру в коттедже невозможно потом продать без согласия застройщика). Какие документы нужно проверять при покупке квартиры в только строящемся коттедже? спасибо! :ax:
А где есть квартиры по 214 Закону? Я отстала от жизни?
-
Вот в этом объявлении указан 214-ФЗ.
http://161metr.ru/realty/sell/residential/new/detail/26763.php
Причина - месторасположение? :al:
-
А как давно у нас разрешили в цокольных этажах жилые помещения размещать? :scratch:
-
а просветите, плз, живущие в коттеджах, в которых доли а не квартиры - как там прописка происходит? Надо идти брать согласие у всех соседей чтоб кого-то себе прописать?
Вообще-то, во всей малоэтажке вопрос прописки решается не шаблонно, т.к. у каждого объекта своя юридическая составляющая. Про все говорить не могу, ибо это необъятная тема...))) Но в нашем случае, на пример, этот вопрос решается классически: у каждого собственника - поквартирная карточка, в которую он записывает и регистрирует всех, кого позволяет новое законодательство. С соседями - здоровается и спрашивает: как дела?, а все остальные вопросы решает самостоятельно :ab:
Бывают иные варианты (как мне известно) - когда на каждую долю (часть домовладения) оформляется отдельная домовая книжка, выписанная на имя собственника этой доли. Здесь опять - с соседями такие-же отношения, т.е. независимые :az:
Согласие придется получать в том случае, если на весь дом будет выписана одна домовая книга.
Возможно, имеются ещё какие-то варианты.....
-
А как давно у нас разрешили в цокольных этажах жилые помещения размещать? :scratch:
посмотрите на фото,это не цоколь как таковой,скорее бельэтаж
-
Подскажите,пожалуйста, если покупать квартиру в коттедже,который строится по 214-му закону, то право собственности переходит к нам после покупки квартиры?(нас напугали,что квартиру в коттедже невозможно потом продать без согласия застройщика). Какие документы нужно проверять при покупке квартиры в только строящемся коттедже? спасибо! :ax:
Стандартов и шаблонов в малоэтажном строительстве, как показывает жизнь, практически не существует. Хотя сейчас всё больше застройщиков приспосабливают свою реальность под требования 214-ФЗ. В этом случае право собственности Вы обретете после ввода здания в эксплуатацию, как и указано в самом тексте Закона и в ДУДСе (Договоре участия в долевом строительстве). А право требования приобретаемой Вами квартиры получаете, подписав Договор.
Продажа, точнее - переуступка Права требования (через договор Цессии), возможна в течении строительства дома, только, в зависимости от условий Договора (смотрите при подписании!) это может быть либо просто уведомление застройщика, либо - его письменное согласие. Хотя, если ничего не изменилось в законах, то приоритет в любом случае за Вами, т.к. именно Вы платите деньги, значит и музыку тоже Вы заказываете :ab:
Как я уже сказал, не может быть двух одинаковых пакетов с исходно-разрешительной и правоопределяющей документацией у всех Объектов малоэтажной застройки, хотя в классическом случае (по 214-ФЗ) этот пакет четко оговорен этим самым 241-м законом.
Если Вам предлагают квартиру в доме, строящемся по 214-му закону, советую скачать из интернета это закон и взять оттуда этот перечень. Если не сможете разобраться в большом количестве специфических букв :ab: :ab:, - обратитесь к юристу, специализирующемуся на этой теме.
Удачной Вам покупки!
-
А где есть квартиры по 214 Закону? Я отстала от жизни?
Квартиры (малоэтажка) по 214-ФЗ:
ул. Портовая, 221
ул. Научная, 19
...
to be continued!
-
скажите есть информация по коттеджу на магнитогорской 78
-
Стандартов и шаблонов в малоэтажном строительстве, как показывает жизнь, практически не существует. Хотя сейчас всё больше застройщиков приспосабливают свою реальность под требования 214-ФЗ. В этом случае право собственности Вы обретете после ввода здания в эксплуатацию, как и указано в самом тексте Закона и в ДУДСе (Договоре участия в долевом строительстве). А право требования приобретаемой Вами квартиры получаете, подписав Договор.
Продажа, точнее - переуступка Права требования (через договор Цессии), возможна в течении строительства дома, только, в зависимости от условий Договора (смотрите при подписании!) это может быть либо просто уведомление застройщика, либо - его письменное согласие. Хотя, если ничего не изменилось в законах, то приоритет в любом случае за Вами, т.к. именно Вы платите деньги, значит и музыку тоже Вы заказываете :ab:
Как я уже сказал, не может быть двух одинаковых пакетов с исходно-разрешительной и правоопределяющей документацией у всех Объектов малоэтажной застройки, хотя в классическом случае (по 214-ФЗ) этот пакет четко оговорен этим самым 241-м законом.
Если Вам предлагают квартиру в доме, строящемся по 214-му закону, советую скачать из интернета это закон и взять оттуда этот перечень. Если не сможете разобраться в большом количестве специфических букв :ab: :ab:, - обратитесь к юристу, специализирующемуся на этой теме.
Удачной Вам покупки!
Спасибо, закон уже читала, более менее поняла всё, хотя до конца не осилила :ab: При подписании договора лучше юриста взять с собой?
-
Спасибо, закон уже читала, более менее поняла всё, хотя до конца не осилила :ab: При подписании договора лучше юриста взять с собой?
Варианта два, по моему.
1. Выписав из текста 214-ФЗ перечень документов, необходимых от застройщика, сверяете факт наличия, обязательно чтоб с оригиналами сходились даты, номера, печати..., читаете текст Договора внимательно, замечая важные для Вас вещи: площадь, расположение, цена и условия её внесения, состояние передаваемой квартиры, сроки, ответственность застройщика, порядок передачи построенного жилья, про коммунальные услуги, про места общего пользования, прилегающую территорию (все основные пункты, перечисленные в Законе). Ну, и, конечно, правильность заполнения реквизитов застройщика и Ваших.
2. Если всё перечисленное скучно :ab: для Вас, - возьмите с собой юриста. Важно понимать за что ему деньги платите, т.е. какова его ответственность за ошибку, в случае её допущения. Если это друг-подруга, то это уже в рамках ваших дружеских отношений...)), а в случае привлечения человека со стороны, лучше, конечно, подписать документ на оказание юр.услуг.
-
Квартиры (малоэтажка) по 214-ФЗ:
ул. Портовая, 221
ул. Научная, 19
...
to be continued!
Про Научную там не все так просто. Помнится, на новостных сайтах мелькало что там соседи активно бунтуют, и мэр вроде как распорядился забрать разрешение на строительство.
-
....Про Научную там не все так просто.....
Сам лично видел документы. Всё в порядке, там, по моему, всё продано..., ну может, немного и осталось... Строят эти ребята давно, аккуратно, четко решают все вопросы с документами. Знаком с руководством, порядочные люди, достойные... Ничего не слышал негативного.
До НГ, думаю, там уже все и с документами по вводу и оформлению завершат.
Это моё личное мнение, экспертизы дотошной не проводил :ab:
-
Предлагают квартиру в коттедже на гранатовой/доватора. От цены явственно "Пахнет" бесплатным сыром :girl_haha: Может я не права? :al:
-
а он готов? люди там живут? или еще на стадии строительства?
-
Говорят что с сентября люди заселяются, уже построен полностью, сделаны теплые полы (видимо водяные, иначе смысл их сразу класть :al:), дорога грунтовка, но хорошая. До конца августа якобы 2400 за трешку около 70 метров.
Зовут завтра вечером смотреть, вот и думаю, стоит ли время тратить :al:. Получить минусы и частного дома и квартиры одновременно + гемор с документами. Но место неплохое если не прямо на доватора и цена конечно привлекает :bg:
-
Спасибо большое!!!! :ab:
-
....Про Научную там не все так просто.....
Сам лично видел документы. Всё в порядке, там, по моему, всё продано..., ну может, немного и осталось... Строят эти ребята давно, аккуратно, четко решают все вопросы с документами. Знаком с руководством, порядочные люди, достойные... Ничего не слышал негативного.
До НГ, думаю, там уже все и с документами по вводу и оформлению завершат.
Это моё личное мнение, экспертизы дотошной не проводил :ab:
научная
разрешение на строительство аннулировано, на регистрацию договоров долевого участия в юстиции наложен запрет, рег.записи уже существующие будут ликвидироваться А ведь действительно строились по разрешению, по 214-фз регистрировались
-
Ого... Жестко... :ai: А в чем причина аннулирования разрешения?
-
научная
разрешение на строительство аннулировано, на регистрацию договоров долевого участия в юстиции наложен запрет, рег.записи уже существующие будут ликвидироваться А ведь действительно строились по разрешению, по 214-фз регистрировались
Информация точная, проверенная?
А в чем причина аннулирования?
Надо завтра позвонить...
-
Говорят что с сентября люди заселяются, уже построен полностью, сделаны теплые полы (видимо водяные, иначе смысл их сразу класть :al:), дорога грунтовка, но хорошая. До конца августа якобы 2400 за трешку около 70 метров.
Зовут завтра вечером смотреть, вот и думаю, стоит ли время тратить :al:. Получить минусы и частного дома и квартиры одновременно + гемор с документами. Но место неплохое если не прямо на доватора и цена конечно привлекает :bg:
тем не менее цена конечно привлекательная... сходить посмотреть стоит, спрос не ударит в нос.
А что застройщик говорит насчет коммуникаций? Инженерка уже подключена?
-
тем не менее цена конечно привлекательная... сходить посмотреть стоит, спрос не ударит в нос.
А что застройщик говорит насчет коммуникаций? Инженерка уже подключена?
Я уже отказалась от просмотра, сказала что проблоемы с документами мне не нужны (никто это оспаривать не стал. кстати :girl_haha:). Возможно вечером по пути заеду сама гляну, если классический скворечник, то и говорить не о чем.
-
а про Чкалова, 38 можете что-нить рассказать? они вообще достраивать будут?
-
Ребята скажите а кто-нибудь что-нибудь знает о котедже по ул. Беломорский 43А ( это Чкаловский ) хожу мимо него все-время и смотрю... там нет не вывесок не рекламы о продаже ни инфы о застройщике... кто что знает подскажите :ax:
-
Девочки, ну зачем вам эти коттеджи? Мало забот, надо "порося купить"? Я понимаю, три-четыре года назад информации не было, но сейчас-то?!
-
Девочки, ну зачем вам эти коттеджи? Мало забот, надо "порося купить"? Я понимаю, три-четыре года назад информации не было, но сейчас-то?!
плюс один- цена
-
Девочки, ну зачем вам эти коттеджи? Мало забот, надо "порося купить"? Я понимаю, три-четыре года назад информации не было, но сейчас-то?!
Странно, что люди за эти коттеджи отдают последние деньги, понимая, что это лотерея :al: Тут уже множество людей рассказали про коттеджи, что проблемы там не только с доками, но и с коммуникациями, и с соседями, но всё равно находятся те, кто желает рискнуть и на ёлку сесть и попу не уколоть :an:
А потом пикеты устраивают, государство обвиняют, что их обобрали, требуют, чтобы им квартиры дали.
-
Странно, что люди за эти коттеджи отдают последние деньги, понимая, что это лотерея :al: Тут уже множество людей рассказали про коттеджи, что проблемы там не только с доками, но и с коммуникациями, и с соседями, но всё равно находятся те, кто желает рискнуть и на ёлку сесть и попу не уколоть :an:
А потом пикеты устраивают, государство обвиняют, что их обобрали, требуют, чтобы им квартиры дали.
+1000! Почему то наш народ, так любит халяву, а потом винят всех вокруг - кроме себя!!!! :wallbash:
-
+1000! Почему то наш народ, так любит халяву, а потом винят всех вокруг - кроме себя!!!! :wallbash:
Халяву - это когда нахаляву, а тут отдают последние деньги
Многие эти деньги копят годами, берут кредиты, покупают через АН для верности (а их там наё...ют), для кого-то это единственная возможность, а в итоге - :sorry: В чем себя винить дольщикам объекта на Научной - вроде и коттедж, но ведь по закону, и в юстиции регистрация, т.е. по существу - многоквартирный дом... И что? По Вашему, они сами виноваты? Обрисуйте почему. Очень интересно.
Ну, что поделать! В дождь и снег
Нельзя же быть без крова.
Кто сам просился на ночлег —
Скорей поймёт другого.
Самуил Маршак "КОШКИН ДОМ"
Видно у Вас никогда проблем с жильем не было.....
-
На Научной, имхо, из ряда вон выходящая история :be:
Но в других-то коттеджах, когда даже разрешения на стр-во нет, когда совершенно неизвестный на рынке, когда цена ну явно занижена чуть не в два раза, когда есть форумы, есть гугл, есть юристы- зачем отдавать свои честно заработанные за такое жилье? :al:
А всё дело в том, что привлекательная цена перевешивает все минусы- вот это и есть страсть к халяве.
-
все минусы- вот это и есть страсть к халяве.
Это у кого-то страсть к наживе, отшибает все.
У меня живут знакомые в котедже, возле осминожка - великолепно. Огромный плюс - свое отопление. Зимой на 48 квадрата - 150~200 рублей. Стены в два кирпича, перекрытия - плиты. От дороги - зарыты многоэтажками, тишина и покой! (ну соседи, как во всех муровейниках - от них ни куда). А я круглый код - за отопление 52 квадратов - 650 рублей :aq:
-
Да многие просто не понимают. Не все же такие умные и разбираются в перипетиях рынка недвижимости. Людям покажут наполовину построенный дом, Равшана с Джумшутом по нем скачущих, разрешение на строительство одноквартирного трехэтажного дома, право собственности на землю и "покупателя, только что купившего очередную квартиру" - чего еще крестьянину надо?! Многих АН привели к этой покупке, а народ - он же простодушный - раз АН, значит все в порядке, не обманут, в крайнем случае деньги вернут... А договора читать не умеют, и, естественно, денег своих в последствии не видят...
Я тож сначала рассматривал эти варианты-коттеджи, но тут случилась история с Гончаруком, и я покопался более досконально... Пришлось поизучать законодательство и существующий опыт "несчастных", даже пообщался с соседями одного из приглянувшихся этих строений... Оказывается, они уже в тонкостях изучили тактику "товарисчей по несчастью" на Шекспира и готовили заяву в суд... Застройщик же пел, что все в порядке, с соседями вопрос решен и раздача ключей в августе.... После чего охота с ними связываться отпала навсегда. Заплатил чуть дороже, но зато нервы в порядке. Домик, кстати, этот, так и стоит на уровне первого этажа и трудяжек на нем не видно... Подпилили, видно им оглобли недовольные соседи....
-
Да многие просто не понимают. Не все же такие умные и разбираются в перипетиях рынка недвижимости. Людям покажут наполовину построенный дом, Равшана с Джумшутом по нем скачущих, разрешение на строительство одноквартирного трехэтажного дома, право собственности на землю и "покупателя, только что купившего очередную квартиру" - чего еще крестьянину надо?! Многих АН привели к этой покупке, а народ - он же простодушный - раз АН, значит все в порядке, не обманут, в крайнем случае деньги вернут... А договора читать не умеют, и, естественно, денег своих в последствии не видят...
Я тож сначала рассматривал эти варианты-коттеджи, но тут случилась история с Гончаруком, и я покопался более досконально... Пришлось поизучать законодательство и существующий опыт "несчастных", даже пообщался с соседями одного из приглянувшихся этих строений... Оказывается, они уже в тонкостях изучили тактику "товарисчей по несчастью" на Шекспира и готовили заяву в суд... Застройщик же пел, что все в порядке, с соседями вопрос решен и раздача ключей в августе.... После чего охота с ними связываться отпала навсегда. Заплатил чуть дороже, но зато нервы в порядке. Домик, кстати, этот, так и стоит на уровне первого этажа и трудяжек на нем не видно... Подпилили, видно им оглобли недовольные соседи....
Ну вот Вы же взяли на себя труд - разобраться в вопросе о коттеджах :ad:, и от покупки отказались, что другим мешает сделать тоже самое :al:. Я не говорю о крестьянах из глухой деревни, но здесь на форуме многие с "упорством идиотов" продолжают искать квартиру в коттедже :al:, хотя уже в этой темке столько раз обсудили проблемы связанные с коттеджами :wallbash: Можно ведь немного напрячься и подумать, ну хотя бы перечитать темку, чтобы потом не жаловаться и не обвинять всех вокруг, что тебя обманули :al: Надо ведь как-то соотносить возможность выгоды при покупке дешёвого жилья и возможность вообще потерять это жильё.
-
Я уже отказалась от просмотра, сказала что проблоемы с документами мне не нужны (никто это оспаривать не стал. кстати :girl_haha:). Возможно вечером по пути заеду сама гляну, если классический скворечник, то и говорить не о чем.
Ира, ну пожалуйста, только не ты.... Потом будешь писать "СПАСИТЕ!" Куда деть эту радость? У меня полная личка таких писем. НЕТ ПОКА В РОСТОВЕ НОРМАЛЬНЫХ КОТТЕДЖЕЙ!
-
... НЕТ ПОКА В РОСТОВЕ НОРМАЛЬНЫХ КОТТЕДЖЕЙ!
Эти слова нужно ОГРОМНЫМИ буквами написать в названии темы, может тогда многие, интересующиеся халявным жильём задумаются!? :ag:
-
Эти слова нужно ОГРОМНЫМИ буквами написать в названии темы, может тогда многие, интересующиеся халявным жильём задумаются!? :ag:
Пишу на каждой странице. Все равно покупают, через пару месяцев пишут - :bc: :bc: :bc: :bc: помогите избавиться! Воры, жулики, мошенники.
-
А все же может меня кто просветить, с таунхаусами связываться можно? В чем там разница со строны документов с коттеджами?
-
НЕТ ПОКА В РОСТОВЕ НОРМАЛЬНЫХ КОТТЕДЖЕЙ!
А если он уже построен, документы - на квартиру, коммуникации работают, договора на газ, свет, воду - есть?
-
Ира, ну пожалуйста, только не ты.... Потом будешь писать "СПАСИТЕ!" Куда деть эту радость? У меня полная личка таких писем. НЕТ ПОКА В РОСТОВЕ НОРМАЛЬНЫХ КОТТЕДЖЕЙ!
Ларис, ну Вы же знаете что я его никогда не куплю :al: :al: :al: К чему такие эмоции, не переживайте :ax:
Я просто любопытный поросенок, мне интересно что творится в облюбованном мною квадрате :ad: Вдруг народ после ужесточения темы коттеджей начнет строить что-то приличное :bg:
А поводу халявы - лично мне этот коттедж предлагали купить рассказывая что всё там окей и супер, в т.ч. с документами. А когда я сказала что и смотреть не буду т.к. с доками беда согласились и быстро со мной распрощались. Так что дурят нашего брата, ой дурят :wallbash: :bb:
-
Так что дурят нашего брата, ой дурят :wallbash: :bb:
Да наш народ сам обманываться рад :wallbash:
На каждой странице пишут, что со ВСЕМИ коттеджами слишком много проблем, и также на каждой странице от кого-нибудь вопрос : а может вот этот коттедж нормальный :wallbash: Желание купить много метров и за мало денег преобладает над здравым смыслом :an: (Ира, это я не про Вас, конечно :ax:)
-
Желание купить много метров и за мало денег преобладает над здравым смыслом :an:
Не ко всем эта фраза подходящая :ah: не могу себя назвать :an: :ab: Хоть и уважаю мнение каждого :ax:
Вот мы, например, приобрели мало метров и за малые деньги просто потому что не было возможности добавить до той же гостинки или хрущевки. Я не скажу, что я была всеми руками и ногами "за", я предлагала разные варианты, но родители уперлись: не хотим старый фонд с форсункой, а гостинок на эту сумму просто нет :ac: Они пошли все-таки на то, чтобы ждать окончания строительства. Сейчас у отца документы на квартиру, он там прописан и делаем ремонт. В соседних домах люди уже зимовали и пока проблем не ощутили.
Поэтому интересно когда и в чем ждать проблем?
-
Не ко всем эта фраза подходящая :ah: не могу себя назвать :an: :ab: Хоть и уважаю мнение каждого :ax:
Вот мы, например, приобрели мало метров и за малые деньги просто потому что не было возможности добавить до той же гостинки или хрущевки. Я не скажу, что я была всеми руками и ногами "за", я предлагала разные варианты, но родители уперлись: не хотим старый фонд с форсункой, а гостинок на эту сумму просто нет :ac: Они пошли все-таки на то, чтобы ждать окончания строительства. Сейчас у отца документы на квартиру, он там прописан и делаем ремонт. В соседних домах люди уже зимовали и пока проблем не ощутили.
Поэтому интересно когда и в чем ждать проблем?
будем надеяться, что вам повезёт и не возникнет проблем с коттеджем :ax:.
По поводу проблем, которые могут возникнуть, можно в темке почитать, тут о них на каждой странице.
-
будем надеяться, что вам повезёт и не возникнет проблем с коттеджем :ax:.
По поводу проблем, которые могут возникнуть, можно в темке почитать, тут о них на каждой странице.
Остается только надеяться :aha: Темку читала, слежу, но никак не найду ответа на свой вопрос: если с документами проблем нет, с коммуникациями 1-й, 2-й год тоже, какими они могут быть и когда? Или м.б. такое чудо, что проблем не возникнет?
-
а документы именно на квартиру?
конечно может и не быть проблем.
-
Да, документы на квартиру, в т.ч. и тех. паспорт
-
Да, документы на квартиру, в т.ч. и тех. паспорт
А стоИт коттедж где? В частном секторе?
-
ул. Русская.Частный сектор-Коттеджи-частный сектор, а напротив 2-х этажки и пятиэтажка
-
ул. Русская.Частный сектор-Коттеджи-частный сектор, а напротив 2-х этажки и пятиэтажка
Уже писали про эти коттеджи
"Здесь про Русскую очень много написано...там проблемные коттеджи...арест ждр суда и т.д.." - темку обрезали, из архива не цитируется, поэтому цитата в кавычках, писАла Sierra
-
Ну в общем поживем увидим. Будем надеяться все-таки, что у нашего застройщика проблем не будет :ab: Предпочитаю смотреть на это оптимистически и решать проблемы по мере их поступления. В любом случае спасибо Вам за ответы :ax:
-
Ну в общем поживем увидим. Будем надеяться все-таки, что у нашего застройщика проблем не будет :ab: Предпочитаю смотреть на это оптимистически и решать проблемы по мере их поступления. В любом случае спасибо Вам за ответы :ax:
Дай Бог, чтобы не возникло проблем :ab: :ax:
-
А если он уже построен, документы - на квартиру, коммуникации работают, договора на газ, свет, воду - есть?
Мне тоже интересно. Например, около парка 8 марта красивый коттедж, право собственности есть, люди живут, какие могут возникнуть проблемы?
-
А если он уже построен, документы - на квартиру, коммуникации работают, договора на газ, свет, воду - есть?
Если коттедж построен в частном секторе, в зоне малоэтажной застройки Ж1, то постройка его была незаконна, но самое главное - тех. условия на коммуникации были выданы на индивидуальный дом. На многоквартирный коттедж расчетные нагрузки совершенно другие! Поэтому если у близлежащих индивидуальных строений начнутся проблемы с водой, светом и т. д. они вполне могут обратиться в различные инстанции в т. ч. в суд. Вот вам и проблемы каторые могут вылезти, даже через несколько лет проживания там!
-
Я думаю, в вопросе коттеджей в Ж1 самое главное - отношение соседей. Если копнуть тот знаменитый черный список из сотни коттеджей, то скорее всего окажется что процентов 90 попали туда благодаря инициативе соседей.
-
ул. Русская.Частный сектор-Коттеджи-частный сектор, а напротив 2-х этажки и пятиэтажка
А Вы поинтересуйтесь, как у вас в коттеджах на Русской канализация проведена, и кто вам ТУ согласовывал.... И как..Хотя если хочется еще хотя бы годик спокойно пожить - лучше не интересуйтесь
P.S. Вот уж где без оговорок отговаривала бы от покупки - так это на Русской Я там на стадии строительства была, когда дома ВООБЩЕ без сливных отверстий в санузлах/кухнях возводились
-А где и когда канализация будет?
- Вот сдадим дом в эксплуатацию и проковыряем, где-нибудь здесь
-
научная
разрешение на строительство аннулировано, на регистрацию договоров долевого участия в юстиции наложен запрет, рег.записи уже существующие будут ликвидироваться А ведь действительно строились по разрешению, по 214-фз регистрировались
Валерия, подскажите,, пож-та, а в чем причина аннулирования? :ai:
-
Если коттедж построен в частном секторе, в зоне малоэтажной застройки Ж1, то постройка его была незаконна, но самое главное - тех. условия на коммуникации были выданы на индивидуальный дом. На многоквартирный коттедж расчетные нагрузки совершенно другие! Поэтому если у близлежащих индивидуальных строений начнутся проблемы с водой, светом и т. д. они вполне могут обратиться в различные инстанции в т. ч. в суд. Вот вам и проблемы каторые могут вылезти, даже через несколько лет проживания там!
ППКС
-
Валерия, подскажите,, пож-та, а в чем причина аннулирования? :ai:
Причины мне неизвестны, не интересовалась этим вопросом
-
Если коттедж построен в частном секторе, в зоне малоэтажной застройки Ж1, то постройка его была незаконна,
Это все же небольшое преувеличение.
В Ж1 многоквартирные малоэтажные дома вполне законны, как условно-разрешенный вид строительства. Нужно лишь выполнить некоторые вещи, типа публичных слушаний с соседями, и вперед. И далеко не факт, что все соседи (а их всего 2 или 3 во многих случаях) однозначно будут против.
А у нас вот, например, теперь между Стачки и до Товарищеской вместо Ж1 стала ОЖ2 - частные дома в нашем частном секторе будут проблематичны в постройке, а от коттеджа в 5 этажей и до башен-близнецов в стиле Комстроя - пожалуйста. Такие вот изменения законодательства...
-
Про ул.Научная:
"Прокуратура требует снести четырехэтажный дом.
По данным прокуратуры, в городе Ростове-на-Дону по ул. Научная, 19 застройщик на принадлежащем ему земельном участке возводит многоквартирный дом без соответствующих разрешительных документов.
«В связи с выявленным нарушением прокуратура предъявила в суд иск о запрете указанного строительства. Суд иск удовлетворил. Застройщик длительное время не исполнял решение суда, в связи с чем привлекался к административной ответственности и только после предостережения прокуратуры строительство прекратилось», – сообщает официальный представитель областной прокуратуры Наталья Ахреева.
Однако с января этого года на указанном земельном участке продолжилось строительство многоквартирного жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой. Возводит дом ООО «Развитие», руководителем которой является все тот же застройщик. Вновь проведенная прокурорская проверка показала, что строительство ведется с превышением установленных разрешением на строительство параметров. По данному факту прокуратура предъявила в суд иск к ООО «Развитие» о запрете строительства и сносе возведенного объекта за свой счет.
Мария Волкова, специально для 161.ru"
http://161.ru/newsline/434929.html
-
Сегодня читал в Город-Н, что власти решили в русле упорядочивания этого сегмента рынка стимулировать такое строительство в м-не Декоративные культуры. Будут выставлять земли на акцион для таких застройщиков, подводят туда коммуникации. И некоторые застройщики уже проявили интерес. Другое дело, захочет ли народ ехать туда жить? Упираться два раза в день каждый раз в Нагибина - удовольствие еще то...
-
Нужна помощь нужна информацию по коттедж по улице магнитогорская 78\36. застройщик глубокинскии кирпич
-
Поэтому если у близлежащих индивидуальных строений начнутся проблемы с водой, светом и т. д. они вполне могут обратиться в различные инстанции в т. ч. в суд. Вот вам и проблемы каторые могут вылезти, даже через несколько лет проживания там!
Вот толку от того что они обратятся будет мало, я была в этой шкуре, прошли кучу судов, и как говорится где залезли там и встали. Кто захочет построить, тот построит, и нас.ать им на телевидение, газеты, соседей, администрацию и проч.
А люди все равно будут покупать эти квартирки, поскольку на данный момент альтернативы нет, или купить такое жилье, или уродоваться и зарабатывать на ипотеку, святую идею, как и все в принципе, чудовищным образом извращенную нашими доблестными государственными мужами(
-
мне тут рассказали про "чудесный" коттедж где-то в Александровке (точного месторасположения не знаю и не интересовалась, так как район этот плохо знаю) Стоит он себе на горочке, до ближайшей магистрали центральной канализации - три дня лесом, два дня полем Плюс учитывая месторасположение дома необходимо будет насосную станцию для канашки делать Ничего, народ покупает Скоро с этой горочки заструятся потоки сами заете чего...
-
Это все же небольшое преувеличение.
В Ж1 многоквартирные малоэтажные дома вполне законны, как условно-разрешенный вид строительства. Нужно лишь выполнить некоторые вещи, типа публичных слушаний с соседями, и вперед. И далеко не факт, что все соседи (а их всего 2 или 3 во многих случаях) однозначно будут против.
А у нас вот, например, теперь между Стачки и до Товарищеской вместо Ж1 стала ОЖ2 - частные дома в нашем частном секторе будут проблематичны в постройке, а от коттеджа в 5 этажей и до башен-близнецов в стиле Комстроя - пожалуйста. Такие вот изменения законодательства...
т.е если вдруг вырастет коттеджик в районе новой утвержденной зоны на стачки +- две улицы по бокам, он будет считаться относительно законным? смотрю, строительство идет то там,то тут по стачкам на месте старых домиков...
-
мне тут рассказали про "чудесный" коттедж где-то в Александровке (точного месторасположения не знаю и не интересовалась, так как район этот плохо знаю) Стоит он себе на горочке, до ближайшей магистрали центральной канализации - три дня лесом, два дня полем Плюс учитывая месторасположение дома необходимо будет насосную станцию для канашки делать Ничего, народ покупает Скоро с этой горочки заструятся потоки сами заете чего...
Не факт, может там что-то современное автономное сделали. В Любушкино, как я понимаю, тоже ц/к нет, и домики немаленькие строят, и тем не менее.
-
т.е если вдруг вырастет коттеджик в районе новой утвержденной зоны на стачки +- две улицы по бокам, он будет считаться относительно законным? смотрю, строительство идет то там,то тут по стачкам на месте старых домиков...
Ну если они там получат разрешение на такое строительство, а не на частный дом - то безусловно.
Да и соседям теперь судиться бессмысленно. Раньше то можно было рассказывать судьям про свою Ж1, а теперь то что?
Ну ладно, даже если отсудят. Ну снесут в самом лучшем случае. А дальше то что? Придет следующим уже серьезный строительный монстр и воткнет совершенно законно туда свою 16 этажку. Через 3 дома от меня вот например, в частном секторе на Товарищеской, Комстрой уже купил 7 соток и строит коттедж на весь участок квартир на 30 однушек, в аренду сдавать. А что им дальше в голову придет? ....
-
Не факт, может там что-то современное автономное сделали. В Любушкино, как я понимаю, тоже ц/к нет, и домики немаленькие строят, и тем не менее.
В Любушкино не один дом, там эта автономная система окупится А сколько будет стоит квартира в одиноко стоящем коттедже с такой автономкой? По цене особняка выйдет
-
В Любушкино не один дом, там эта автономная система окупится А сколько будет стоит квартира в одиноко стоящем коттедже с такой автономкой? По цене особняка выйдет
Думаю что автономная система с пропускной способностью квартир на 15 обойдется примерно тысяч в 500. По 33 тысячи с квартиры.
-
Кто-нибудь знает о доме в районе Днепровского, по ул. Ректорская/Днепровский. Возводиться 6-и этажный кирпичный дом, по телефону уверяют, что это многоэтажный дом, не котеджного типа.........Кто-то может что слышал или как это еще узнать?
-
можете обратиться в архитекруту администрации района, там скажут на строительство какого дома выдавалось разрешение
-
можете обратиться в архитекруту администрации района, там скажут на строительство какого дома выдавалось разрешение
Спасибо, уже узнали, Слава Богу вовремя! Это коттедж, причем выдавалось разрешение на строительство 3-х этажного дома, а фактически будет 6, уже достраивают...............И что теперь будет с людьми, которые там купили жилье???
-
Спасибо, уже узнали, Слава Богу вовремя! Это коттедж, причем выдавалось разрешение на строительство 3-х этажного дома, а фактически будет 6, уже достраивают...............И что теперь будет с людьми, которые там купили жилье???
ничего не будет, если застройщик достроит до конца и подключить все коммуникации
государству такие игры с обманутыми дольщиками уже порядком надоели, им проще проконтролировать достройку дома до конца да поиметь денеж в виде откатов с застройщика
-
Приветствую форум! Хочу поделиться позитивной информацией.
К вопросу о наличии "нормальных, законных коттеджей" в Ростове, которых, по мнению некоторых участников форума, нет и быть не может.
Таки, есть! :ab:
С удовольствием помещаю тут информацию о таком объекте.
На Портовой.
Квартиры в многоквартирном доме.
Разрешение на строительство № RU61310000-7441-2.
Право собственности на земельный участок: 61-АЖ 061152 (Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой)
Регистрация по 214-ФЗ, ипотека.
Цены и наличия квартир не знаю, т.к. не продаю этот объект.
Просто, очень рад, что малоэтажка имеет законное обоснование. :ab:
-
Просто, очень рад, что малоэтажка имеет законное обоснование. :ab:
Угу, Научная тоже имела законное обоснование И договора все в юстиции были зарегистрированы....
-
Думаю что автономная система с пропускной способностью квартир на 15 обойдется примерно тысяч в 500. По 33 тысячи с квартиры.
Ну да, примерно так и обойдется...
А лучше всего, если уж заинтересует такая система, то обратиться в региональное представительство в Ростове компании "ЭКОЛАЙН", они более точно, исходя из конкретики посчитают.
Мы на этих ребят вышли путем сравнения параметров, возможностей, эффективности и цены, сравнивая с многими другими производителями локальных очистных устройств.
Наиболее эффективное решение - это когда рядом строится рыбоводческий пруд, в который сбрасывается очищенная вода. Тогда вся система способна еще и прибыль приносить..)))
-
Угу, Научная тоже имела законное обоснование И договора все в юстиции были зарегистрированы....
Я могу сказать в этой ситуации классическую фразу: "Еще не вечер...")))
Стройка на Научной, видно, кому-то здорово поперек горла встала.., потому и прокуратуру подключили, которой нечего было сказать более того, что "один этаж лишний" :ac: :ab:
Пакет документов сейчас заканчивает прохождение экспертизы. Думаю, что в первых числах октября уже и результат будет - Заключение экспертное. Аналогичные по составу документов и фактам ситуации, как правило, заканчиваются в пользу застройщика. И не потому, что он денег кому-то там дал...)) Сносить построенное жильё, которое не затрагивает интересы третьих лиц, безопасно и находится в соответствующей зоне - туповасто-бредовово-абсурдно...)))
Прокуратура тоже может ошибаться.. :ab:
Еще не вечер...
-
Приветствую форум! Хочу поделиться позитивной информацией.
К вопросу о наличии "нормальных, законных коттеджей" в Ростове, которых, по мнению некоторых участников форума, нет и быть не может.
Таки, есть! :ab:
Да даже если по-простому рассуждать. За один только прошлый год, согласно интервью одного из чиновников от строительства, в городе больше 200 тыс. кв. метров в таких домах построили. А сколько за последние 5 лет всего? Иными словами, сколько в городе всего таких и коттеджей а сколько проблемных, которые во всяких черных списках? Я так думаю, отношение не меньше 3 к 1.
-
Люди, ну скажите, выбираем для себя жилье и постоянно предлагают нам квартиру в доме котеджного типа, мы категорически не хотим рассматривать коттедж, но по деньгам, нас бы конечно устроило. Но нам один агент в начале поиска все же показал квартиру котеджного типа, но потом все выяснила по нему и перезвонив сказала, что не будем мы с ним связываться(много всяких косяков и этим еще даже не достроенным котеджем занимается прокуратура :aq:, а они все равно не прекращают стройку)!!!Но есть агенты, которые говорят, что если есть поквартирная юстиция, то значит квартиру в этом коттедже можно покупать и проблем с ней не будет, так ли это?? Просто в теме говорилось, что в Ростове нет нормальных коттеджей..............
-
Люди, ну скажите, выбираем для себя жилье и постоянно предлагают нам квартиру в доме котеджного типа, мы категорически не хотим рассматривать коттедж, но по деньгам, нас бы конечно устроило. Но нам один агент в начале поиска все же показал квартиру котеджного типа, но потом все выяснила по нему и перезвонив сказала, что не будем мы с ним связываться(много всяких косяков и этим еще даже не достроенным котеджем занимается прокуратура :aq:, а они все равно не прекращают стройку)!!!Но есть агенты, которые говорят, что если есть поквартирная юстиция, то значит квартиру в этом коттедже можно покупать и проблем с ней не будет, так ли это?? Просто в теме говорилось, что в Ростове нет нормальных коттеджей..............
Действительно, если есть прописка, это уже хрен оспоришь. Снести-то могут, как и любой другой дом, но с предоставлением равноценной или лучшей квартиры.
-
Действительно, если есть прописка, это уже хрен оспоришь. Снести-то могут, как и любой другой дом, но с предоставлением равноценной или лучшей квартиры.
Спасибо! :ax:
-
Нужна помощь нужна информацию по коттедж по улице магнитогорская 78\36. застройщик глубокинскии кирпич
А какого рода нужна информация??? Коттедж давно построен, заселен. Осталась, насколько я знаю, только одна квартира. Если нужна какая-то другая информация, то утоните ваш вопрос, постараюсь рассказать...
-
На Портовай чечен построил два котеджа. Так он при продаже говорит: да куда вы от нас денетесь :bb:, я не взялу него.
Родители, и я живем в котеджах. Но советовать - не могу. Каждый сам должен думать. Вон на северном, пара метров облицовки выпала. Свое отопление - это класс! А так, у нас, это переход к Своему дому. :ba:
-
Люди, ну скажите, выбираем для себя жилье и постоянно предлагают нам квартиру в доме котеджного типа, мы категорически не хотим рассматривать коттедж, но по деньгам, нас бы конечно устроило. Но нам один агент в начале поиска все же показал квартиру котеджного типа, но потом все выяснила по нему и перезвонив сказала, что не будем мы с ним связываться(много всяких косяков и этим еще даже не достроенным котеджем занимается прокуратура :aq:, а они все равно не прекращают стройку)!!!Но есть агенты, которые говорят, что если есть поквартирная юстиция, то значит квартиру в этом коттедже можно покупать и проблем с ней не будет, так ли это?? Просто в теме говорилось, что в Ростове нет нормальных коттеджей..............
Говорят про малоэтажное жилье давно и много. Единого, шаблонного рецепта, как известно, не может быть, так и здесь: в каждой конкретной ситуации свой пакет документов, свои особенности оформления и строительства. Поэтому подходить к вопросу "категорически" не совсем верно, я считаю. Для конкретного примера - два дома на ул. Портовая, 221. Малоэтажка (то, что все называют "коттеджами"), но весь пакет документов в образцовом состоянии: разрешение на строительство, оформление по 214 ФЗ, ипотека и т.д. Качество строительства на должном уровне, строят профессионалы. Для контраста можно взять любой малоэтажный дом из так называемого "черного списка", их там штук 200 и у каждого свои особенности в оформление и строительстве. И у каждого свои проблемы, которые все эти дома и объединяют - запрет в регистрации, угроза сноса....
Однако, построено и заселено такого жилья не одна тысяча квадратных метров.....
Где тут категоричность может быть?))) У каждого такого дома своя судьба. И поэтому необходим качественный юридический контроль сделки.
-
.
-
Говорят про малоэтажное жилье давно и много. Единого, шаблонного рецепта, как известно, не может быть, так и здесь: в каждой конкретной ситуации свой пакет документов, свои особенности оформления и строительства. Поэтому подходить к вопросу "категорически" не совсем верно, я считаю. Для конкретного примера - два дома на ул. Портовая, 221. Малоэтажка (то, что все называют "коттеджами"), но весь пакет документов в образцовом состоянии: разрешение на строительство, оформление по 214 ФЗ, ипотека и т.д. Качество строительства на должном уровне, строят профессионалы. Для контраста можно взять любой малоэтажный дом из так называемого "черного списка", их там штук 200 и у каждого свои особенности в оформление и строительстве. И у каждого свои проблемы, которые все эти дома и объединяют - запрет в регистрации, угроза сноса....
Однако, построено и заселено такого жилья не одна тысяча квадратных метров.....
Где тут категоричность может быть?))) У каждого такого дома своя судьба. И поэтому необходим качественный юридический контроль сделки.
Все верно говорите! :az:
-
Но есть агенты, которые говорят, что если есть поквартирная юстиция, то значит квартиру в этом коттедже можно покупать и проблем с ней не будет, так ли это?? Просто в теме говорилось, что в Ростове нет нормальных коттеджей..............
в моем коттедже много квартир, которые оформлены в юстиции как квартиры, куплено в ипотеку
а проблемы будут на начальном этапе после сдачи дома, в принципе такие проблемы и у многоэтажек - непонятки с оплатами за электричество, газ, воду, застройщики очень любят все расходы на этапе стройки потом на владельцев квартир спустить
-
А какого рода нужна информация??? Коттедж давно построен, заселен. Осталась, насколько я знаю, только одна квартира. Если нужна какая-то другая информация, то утоните ваш вопрос, постараюсь рассказать...
мне эту кваритру то предлагают видимо :ab:
меня интереуют вопросы законности:
1 говорят что якобы многоквартирный дом с сютицией и пр это так?
2 что с водой, что с газом?
3. район с точки зрения безопасности?
посмотрела на сайте администрации вроде этот коттедж не в чернмо списке..
ответтьте , пожалуйста, т.к. сам дом и цна на него очень понравились
-
3. район с точки зрения безопасности?
А вы приедьте туда вечером, прогуляйтесь, сами посмотрите. Многоэтажки на Жлобинском по-соседству - район совершенно депрессивный. Как и двухэтажки гипсового поселка.
Лично я бы свои кровные туда не вкладывал. Но это сугубо мое личное мнение, может тут есть кто из тамошних жителей, и они что другое расскажут. Я бы лучше квартиру на Извилистой смотрел, там и то не так мрачно...
-
Я бы лучше квартиру на Извилистой смотрел, там и то не так мрачно...
Вечером там тоже не айс. Толпы студиков, и остального сброда, явно снимающего койки, со спиртным в руках. А дороги, на которых не разъехаться? И лежачие полицейские каждые три метра, ни скорая, ни пожарные не доедут! Мерзкое место без воздуха, ИМХО.
-
мне эту кваритру то предлагают видимо :ab:
меня интереуют вопросы законности:
1 говорят что якобы многоквартирный дом с сютицией и пр это так?
2 что с водой, что с газом?
3. район с точки зрения безопасности?
посмотрела на сайте администрации вроде этот коттедж не в чернмо списке..
ответтьте , пожалуйста, т.к. сам дом и цна на него очень понравились
Написала в личку...
-
Вечером там тоже не айс. Толпы студиков, и остального сброда, явно снимающего койки, со спиртным в руках. А дороги, на которых не разъехаться? И лежачие полицейские каждые три метра, ни скорая, ни пожарные не доедут! Мерзкое место без воздуха, ИМХО.
Тоже верно. Такая скученность населения ни к чему хорошему не ведет. Рядом, на Каширской, гораздо приятнее, тише и зеленее. Но тамошние 5этажки уже на грани выработки своего ресурса :(
-
в моем коттедже много квартир, которые оформлены в юстиции как квартиры, куплено в ипотеку
а проблемы будут на начальном этапе после сдачи дома, в принципе такие проблемы и у многоэтажек - непонятки с оплатами за электричество, газ, воду, застройщики очень любят все расходы на этапе стройки потом на владельцев квартир спустить
Согласен с вами, так иногда случается. Для избежания подобных проблем существуют простые и прозрачные схемы передачи жилья собственнику. По договору, акту, протоколу... Необходимо в самом начале определиться с управляющей компанией, которая и будет осуществлять контроль. Честных людей, на самом деле, больше чем жуликов, и поэтому организовать четкий контроль, разделив затраты застройщика и потребительское ресурсопотребление можно и нужно. Грамотных специалистов можно, порой, и среди жильцов найти...))
-
Если коттедж построен в частном секторе, в зоне малоэтажной застройки Ж1, то постройка его была незаконна, но самое главное - тех. условия на коммуникации были выданы на индивидуальный дом. На многоквартирный коттедж расчетные нагрузки совершенно другие! Поэтому если у близлежащих индивидуальных строений начнутся проблемы с водой, светом и т. д. они вполне могут обратиться в различные инстанции в т. ч. в суд. Вот вам и проблемы каторые могут вылезти, даже через несколько лет проживания там!
Если не возражаете, Наташа, немного добавлю информации к Вашему посту, про зону Ж1 (внутри которой могут быть различные подзоны).
Цитаты из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки):
"Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания;
многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, службы доставки, не поименованные в перечне основных видов разрешенного использования, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения"
"Этажность (количество наземных этажей):
максимальное - 3 (для индивидуального жилищного строительства);
- 4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства);
- 6 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) "
"Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания:
максимальная:
12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками);
16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)
22 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства"
А проблемы, о которых Вы написали, могут и сразу же вылезти, на второй день после начала строительства...))) Поэтому нормальные застройщики малоэтажного жилья решают все эти вопросы на этапе подготовке к строительству, а не после жалоб соседей и проблем у купивших жилье.
Еще раз хочу сказать: каждый объект малоэтажного строительства - это всегда уникальность юридической и технической составляющих.
И поэтому, заявления некоторых посетителей форума о том, что "Все коттеджи - это проблемы...." не могут быть адекватными и справедливыми. Либо это искреннее заблуждение, основанное на неком личном опыте, либо - просто антиреклама с целью получения своих каких-то интересов.
-
И поэтому, заявления некоторых посетителей форума о том, что "Все коттеджи - это проблемы...." не могут быть адекватными и справедливыми. Либо это искреннее заблуждение, основанное на неком личном опыте, либо - просто антиреклама с целью получения своих каких-то интересов.
Да, мне тоже бы хотелось услышать от здешних профессионалов рынка недвижимости обоснование подобной точки зрения.
Но не хотят отвечать на такой вопрос :) Хотя интересовался не с целью язык почесать, а самому в ближайшем будущем предстоит обзавестись квартирой в таком доме...
-
Да, мне тоже бы хотелось услышать от здешних профессионалов рынка недвижимости обоснование подобной точки зрения.
Но не хотят отвечать на такой вопрос :) Хотя интересовался не с целью язык почесать, а самому в ближайшем будущем предстоит обзавестись квартирой в таком доме...
Не мне Вас учить, DM, но, думаю, что Вы, прежде чем отдавать деньги, тщательно проверите имеющийся пакет документов, пообщаетесь с соседями (желательно не с одним-двумя), поинтересуетесь у ресурсоснабжающих организаций о наличии договоров на поставку воды, электричества и газа (и в каком объеме?), поговорите с теми, кто уже купил там себе жилье (если таковые имеются).
Опираться на мнение незнакомого Вам человека, сидящего у своего монитора где-то в пространстве инета ...))), согласитесь - это не совсем разумно. Полезно, безусловно, почитать, что люди пишут...., это иногда бывает очЧчень интересно и познавательно, но и не более того.
И еще, отдельно про "юристов" (не в обиду будет сказано настоящим профи), точнее - о тех, что так себя называют, некоторые даже на визитках пишут это слово..., дай Бог им всем здоровья. Жизненный опыт показывает, что универсального специалиста, владеющего юриспруденцией комплексно и на таком уровне, как, скажем, слесарь, разбирающийся в тонкостях карбюратора "Форда" или "Оки", просто не может быть. Даже великий всезнайка Онотоле (Вассерман) не знает многого из особенностей малоэтажного строительства ...)))
Однако, часто попадаются "юристы", ставящие правовой диагноз по телефону, или посмотрев несколько ксерокопий.
Бойтесь таких спецов...))) Любая ситуация, при должной концентрации внимания, анализа и компетенции может быть решена. И не всегда для этого необходим некий человек со стороны. А для остального - есть MasterCard... :ab:
-
Не мне Вас учить, DM, но, думаю, что Вы, прежде чем отдавать деньги, тщательно проверите имеющийся пакет документов, пообщаетесь с соседями (желательно не с одним-двумя), поинтересуетесь у ресурсоснабжающих организаций о наличии договоров на поставку воды, электричества и газа (и в каком объеме?), поговорите с теми, кто уже купил там себе жилье (если таковые имеются).
Да это все понятно. Тем более, что один из двух соседей это я сам :)
Просто я чайник в вопросах недвижимости, обычный потребитель услуг риэлтеров, и вполне допускаю что профессионалы, занимающиеся ей каждый день могут знать многое такое, что мне неведомо. Вот и пытаюсь понять, что это значит когда они говорят, что коттеджи нельзя брать никакие и никогда. Какие тут могут скрываться неочевидные засады, вот что интересно...
-
Хотя интересовался не с целью язык почесать, а самому в ближайшем будущем предстоит обзавестись квартирой в таком доме...
Да это все понятно. Тем более, что один из двух соседей это я сам :)
Что я слышу??!! ))) DM, неужели они вас все-же уговорили???!!! А какие интриги ранее заплетались..... )))
-
Что я слышу??!! ))) DM, неужели они вас все-же уговорили???!!! А какие интриги ранее заплетались..... )))
если безобразие нельзя победить, его нужно возглавить :)
-
очень актуальная тема. подскажите пожалуйста по котеджу на 2-Краснодарская 73. предлжили очень неплохой вариант. дом сдан:газ, вода, све уже подведены. Может быть знает кто-то кто застройщик и вообще мне будет полезна любая информация. завтра мы должны дать задаток.... а я что-то нервничаю :al:
-
Да это все понятно. Тем более, что один из двух соседей это я сам :)
Просто я чайник в вопросах недвижимости, обычный потребитель услуг риэлтеров, и вполне допускаю что профессионалы, занимающиеся ей каждый день могут знать многое такое, что мне неведомо. Вот и пытаюсь понять, что это значит когда они говорят, что коттеджи нельзя брать никакие и никогда. Какие тут могут скрываться неочевидные засады, вот что интересно...
Да уж, такие засадистые засады:)) Скрытая выгода. :ag: А на деле -- сотни выставленных квартир через 2-3 года жизни в объекте. Холодно, засоряется канализация, в одном чудном доме соединили водопровод с газопроводом!!!!! И еще миллион проблем! Не говорю уже о домах, где куплено за миллион, продают хоть за 500 000!
-
если безобразие нельзя победить, его нужно возглавить :)
ТАМ хорошие связи и сильный юрист. Но это не коттедж!!!!!!!
-
ТАМ хорошие связи и сильный юрист. Но это не коттедж!!!!!!!
Вы про что? Я что-то спросонья сходу плохо соображаю... Про мой случай? Ну да, у меня там не совсем коттедж, таунхаус на три секции. Но с юридической точки зрения не вижу разницы между ним и коттеджем квартир на 10-15 или выше, такая же часть домовладения, такая же схема ввода в эксплуатацию... Только строится он на моих глазах начиная с фундамента, строится правильно и хорошо, в том числе и потому, что в одной из секций будет жить сам застройщик.
А насчет сотен выставленных квартир в коттеджах - ну, наверно есть такое дело, вам виднее. Причин вижу несколько - конечно самые дешевые коттеджные дома с квартирами-однушками дешевле лимона строятся тяп-ляп, кто бы сомневался. Во вторых, немаловажно что с домом творится потом после сдачи, какие жильцы в нем живут, как совместно решаются вопросы текущего обслуживания дома и пр.. Есть ли какое-то ТСЖ, УК, или дом плывет сам по себе, без руля и ветрил... Ну и еще одна большая причина - эти дешевые квартиры зачастую не покупают как жилье на всю жизнь, до пенсии. Так, перекантоваться несколько лет и купить что получше.
Но есть же коттеджи и нормальные. Нормально построенные и не имеющие проблем с документами. Живут в них себе люди и не парятся, причем гораздо комфортнее чем в многоэтажках. У меня, например, родственник один в таком живет и вполне счастлив и доволен. Если и будет менять на большую площадь, так только в таком же доме...
-
Давно наблюдаю за одним коттеджем в районе Уюта на 2-м Орджоникидзе. Подробностей не знаю, но хочу описать то, что вижу визуально.
На участке 5 соток построен 4-хтажный дом с квартирами малой площади. Ему уже 3 года.С соседями при начале строительства все вопросы решили(заплатили). Никто из физических лиц с ними не судится. Квартиры продавались дешево(около 800тыр). Изначальные документы на индивидуалный дом.
В чём именно загвоздка у них я не знаю. Но...из 4-х этажей заселена одна квартира на 1-м. Ремонт, занавески, цветы, люди живут. Ещё на двух этажах "счатливые покупатели" начинали ремонт. Сейчас он приостановлен.
Есть свет и вода(незаконно). А газа нет :al:. И судя по собщениям агенства ОБС и не будет.
Нет технических возможностей для подключения этого дома к газу.
-
Но есть же коттеджи и нормальные. Нормально построенные и не имеющие проблем с документами. Живут в них себе люди и не парятся, причем гораздо комфортнее чем в многоэтажках. У меня, например, родственник один в таком живет и вполне счастлив и доволен. Если и будет менять на большую площадь, так только в таком же доме...
Знаю несколько, но цена там !!! И строились - до кризиса.
-
Знаю несколько, но цена там !!! И строились - до кризиса.
ну так за удовольствие иметь мало соседей, иметь, зачастую, свой закрытый дворик, индивидуальное отопление надо платить. Кому нравится жизнь в колхозе - велкам в башни-близнецы на Извилистой или в прочие подобные поделки...
-
ну так за удовольствие иметь мало соседей, иметь, зачастую, свой закрытый дворик, индивидуальное отопление надо платить...
На 2-м поселке Орджоникидзе как раз в таком варианте продают две квартиры (доли) в 3-этажном, кирпичном доме на 6 квартир. Строительство им обошлось дорого, потому и продают по 39 000 руб/кв.м. Торговля идет со скрипом..., т.к. цена кусается, но условия отличные: свой двор, подземный гараж и т.д. С соседями мир-дружба..)) Живут там с 2010 года. Хозяева - молодая семейная пара с одним ребенком. Приличные люди, адекватные.
Если кого-то интересует, могу дать их телефон.
-
очень актуальная тема. подскажите пожалуйста по котеджу на 2-Краснодарская 73. предлжили очень неплохой вариант. дом сдан:газ, вода, све уже подведены. Может быть знает кто-то кто застройщик и вообще мне будет полезна любая информация. завтра мы должны дать задаток.... а я что-то нервничаю :al:
ни в коем случае не покупайте! проблемный дом
-
по краснодарской суды с соседями вовсю. и вряд ли выиграют...
-
в смысле победят соседи?
-
а вот еще домик-котедж смотрели на Доватора 235. очень понравился. крепкий такой. потолки по 3,5 м. своё ТСЖ и котельня. но это тоже котедж. может знает кто-то как там дела обстоят? как у них с документами?
говорят что они прошли тритейский суд.... что это? и чем это может грозить?
-
На 2-м поселке Орджоникидзе как раз в таком варианте продают две квартиры (доли) в 3-этажном, кирпичном доме на 6 квартир. Строительство им обошлось дорого, потому и продают по 39 000 руб/кв.м. Торговля идет со скрипом..., т.к. цена кусается, но условия отличные: свой двор, подземный гараж и т.д. С соседями мир-дружба..)) Живут там с 2010 года. Хозяева - молодая семейная пара с одним ребенком. Приличные люди, адекватные.
Если кого-то интересует, могу дать их телефон.
интересует! а у вас личка переполнена((
-
девочки, меня интересуют коттеджи в районе РИИЖТа и на ЛЕнина, - по узбекскому понятно все, а по другим коттеджам что можете сказать, на РИЖТе на парковой один преждлагают и еще один, но где не говорят,
-
Про коттедж на Парковом переулке отлично все разъяснил прокурор в своем блоге:
"К примеру, администрацией Октябрьского района Ростова-на-Дону собственникам земельных участков, расположенных по пер. Парковому, были выданы разрешения на строительство трехэтажного жилого дома площадью застройки около 90 кв.м. Эта же администрация выдала соседям по земельным участкам разрешения на строительство двух трехэтажных жилых домов площадью чуть более 360 и 270 кв. м соответственно.
Однако фактически на этих участках выстроен один объект – 5 этажный 300-квартирный жилой дом, плюс этаж под землей. Дом не пригоден для проживания, нарушены все возможные нормы и требования. И несмотря на это, местными властями не приняты меры по признанию указанной постройки самовольной и не инициировано обращение в суд о сносе. Сейчас в суде рассматривается заявление о сносе самовольно построенного дома, но это инициатива прокуратуры."
Вот ссылка на статью: http://www.prokuror.rostov.ru/ar_4700144
Так что я бы на вашем месте послал тех кто предлагает такое куда подальше и вообще с ними дел не имел...
-
интересует! а у вас личка переполнена((
Админ пообещал разобраться с личкой, т.к. она свободна, в общем-то... Это какое-то техническое недоразумение, наверное....
Отправил Вам сообщение в личку. Квартира еще есть там.
-
Про коттедж на Парковом переулке отлично все разъяснил прокурор в своем блоге:
"К примеру, администрацией Октябрьского района Ростова-на-Дону собственникам земельных участков, расположенных по пер. Парковому, были выданы разрешения на строительство трехэтажного жилого дома площадью застройки около 90 кв.м. Эта же администрация выдала соседям по земельным участкам разрешения на строительство двух трехэтажных жилых домов площадью чуть более 360 и 270 кв. м соответственно.
Однако фактически на этих участках выстроен один объект – 5 этажный 300-квартирный жилой дом, плюс этаж под землей. Дом не пригоден для проживания, нарушены все возможные нормы и требования. И несмотря на это, местными властями не приняты меры по признанию указанной постройки самовольной и не инициировано обращение в суд о сносе. Сейчас в суде рассматривается заявление о сносе самовольно построенного дома, но это инициатива прокуратуры."
Вот ссылка на статью: http://www.prokuror.rostov.ru/ar_4700144
Так что я бы на вашем месте послал тех кто предлагает такое куда подальше и вообще с ними дел не имел...
оооо спасибо, так где тогда можно в районе РИИЖТА И ЛЕНИНА не рискуя купить квартиру в коттедже, просто многоэтажное строительство и дома -не очень люблю ...
-
так как узнать больше негде - может здесь кто-то слышал - нравится коттедж на Педагогическом, но после Паркового что-то как-то боязно, как узнать все ли в порядке с ним?
-
так как узнать больше негде - может здесь кто-то слышал - нравится коттедж на Педагогическом, но после Паркового что-то как-то боязно, как узнать все ли в порядке с ним?
Вы темку внимательно прочитайте :ad: Уже подводные камни коттеджей обсудили вдоль и поперёк, агенты по недвижимости сто раз написали почему не стоит брать квартиру в коттедже. Но всё равно найдётся кто-нибудь и будет по сотому разу спрашивать - а может этот коттедж хороший? :al: :wallbash:
-
а где тогда надо жить? я, например. не понимаю почему у нас не приживается такое строительство, когда многим нравятся именно малоэтажные дома и малоквартирные :ac:
-
Вы темку внимательно прочитайте :ad: Уже подводные камни коттеджей обсудили вдоль и поперёк, агенты по недвижимости сто раз написали почему не стоит брать квартиру в коттедже. Но всё равно найдётся кто-нибудь и будет по сотому разу спрашивать - а может этот коттедж хороший? :al: :wallbash:
2 квартиры в коттедже, обе хорошие, есть свои заморочки конечно, но все решаемо,что плохого в том , что человек хочет жить в таком доме? если у меня будет возможность куплю квартиру в коттедже, а не в многоквартирном доме.
-
все-таки неоспоримый плюс коттеджной квартиры, если когда нибудь все ж это войдет в адекватное русло - это автономное отопление. Это плюсище, оргомный и теплый.
-
не у всех в коттеджах автономное отопление, т.е. в каждой квартире кототел стоит. у нас в коттедже своя котельная на все квартиры
-
ну включают то поактивнее чем жэу если холодно? или такой же маразм, сиди трусись пока три дня холодов не пройдет?
а я прусь от теплых полов, регулируй как хочешь, каждую батарею делай как хочешь когда хочешь, классс
-
все-таки неоспоримый плюс коттеджной квартиры, если когда нибудь все ж это войдет в адекватное русло ......
Жилье в малоэтажных домах, безусловно, имеет свои особенности в оформлении правоустанавливающих документов, но, если во всем разобраться и не спеша выбрать чистый вариант, то жалеть о сделанном выборе уже не придется. Жить в комфортных условиях, причем, как правило, заплатив меньше, чем за такие-же метры в многоэтажке, - это кайф. Варианты безопасного в юридическом плане такого жилья найти сегодня можно.
-
Жилье в малоэтажных домах, безусловно, имеет свои особенности в оформлении правоустанавливающих документов, но, если во всем разобраться и не спеша выбрать чистый вариант, то жалеть о сделанном выборе уже не придется. Жить в комфортных условиях, причем, как правило, заплатив меньше, чем за такие-же метры в многоэтажке, - это кайф. Варианты безопасного в юридическом плане такого жилья найти сегодня можно.
подскажите как? какие документы и где можно проверить?
-
начните с поиска по-квартирного коттеджа, а не долевки
-
начните с поиска по-квартирного коттеджа, а не долевки
а чем так смертельна долевка? В случае продажи один раз написать несколько заказных писем-уведомлений?
-
например, с последующей продажей, со статусом дома - дом то будет как индивидуальный жилой и на всякие проблемы, например соседи захотят вырубить окно в несущей стене, прокуратура/администрация вам ответит на вашу жалобу - дом индивидуальный, что хотите, то и делайте!
-
начните с поиска по-квартирного коттеджа, а не долевки
по-моему миллион раз уже писали, что не будет в коттедже со статусом многоквартирного дома квартира стоить дешевле чем в обычной многоэтажке или новостройке...
Дешево можно купить только на этапе фундамента, рискуя и покупая кота в мешке... но зато дешево... каждый тут решает для себя сам.
Мы рискнули... как будет окончательный результат - напишу, но пока все вроде ок, хотя задержали со сдачей дома безусловно...
-
со статусом дома - дом то будет как индивидуальный жилой и на всякие проблемы, например соседи захотят вырубить окно в несущей стене, прокуратура/администрация вам ответит на вашу жалобу - дом индивидуальный, что хотите, то и делайте!
Ну не скажите. У частных домов тоже есть определенные правила содержания, когда это касается других жильцов.
Я вот щас живу в частном доме на двух хозяев - хотите сказать, могу творить что хочу? Ничуть не бывало.
Соседи тут же засудят, если им это будет реально в чем-то вредить.
-
подскажите как? какие документы и где можно проверить?
Проверять надо все!)))
Мы ведь понимаем, что не бывает двух одинаковых ситуаций с такими объектами....., т.к. у каждого из них своя база юридическая для строительства и свои особенности. Я не имею в виду тех беспредельщиков, которые, купив 6 соток в частном секторе, начинают втихаря лепить на весь участок хоромину в 5, а то и 6 этажей. Таких, к счастью, уже практически нет. Хотя, кто их знает, может всякое быть...))
Я бы не советовал Вам самостоятельно заниматься проверками этих документов, т.к. это очень специфическая работа. Тут нужен опытный юрист или грамотный риэлтер с практическим стажем работы по малоэтажке. Вопрос настолько специфичен, что некоторые АН просто отказываются вникать в него, им легче провести обычную сделку на проверенном годами правовом поле: многоэтажка, частный сектор.
Из общеизвестных схем оформления жилья в таких домах, вариант - приобретение доли в праве с последующим переоформлением статуса на квартиру - тоже содержит в себе риски. Поэтому, насколько мне известно, чаще всего работает такая, примерно, схема: найдя подходящий объект, люди начинают собирать о нем сведения, искать знакомых, выходят на застройщика, проверяя его легитимность и порядочность, посещая стройку, общаются с соседями, рабочими, теми, кто уже купил здесь что-то.... Хотя и здесь могут быть проколы типа злого соседа, желающего за что-то отомстить строителям, либо неадекватного, легкомысленного покупателя.
Одним словом, единого рецепта нет и вряд-ли будет. Начните с малого - найдите объект, а потом уже по обстоятельствам и надо действовать.
-
Тут нужен опытный юрист или грамотный риэлтер с практическим стажем работы по малоэтажке. Вопрос настолько специфичен, что некоторые АН просто отказываются вникать в него, им легче провести обычную сделку на проверенном годами правовом поле: многоэтажка, частный сектор.обстоятельствам и надо действовать.
Мне кажется, было бы очень полезным для многих увидеть здесь контакты таких специалистов, если есть у кого на примете.
-
Люди,тема большая,не перечитать всю. Подскажите,кто в курсе,что за дома (3 или 4 штуки) многоквартирные,малоэтажные (около 5 кажется) постороены рядом с Голландской деревней. Они из красного кирпича. Мы в том районе сегодня были,но подъехать не смогли. Там прям кипи жизнь как мне показалось. Что это за дома? Я так понимаю они относятся к коттеджам.
-
Люди,тема большая,не перечитать всю. Подскажите,кто в курсе,что за дома (3 или 4 штуки) многоквартирные,малоэтажные (около 5 кажется) постороены рядом с Голландской деревней. Они из красного кирпича. Мы в том районе сегодня были,но подъехать не смогли. Там прям кипи жизнь как мне показалось. Что это за дома? Я так понимаю они относятся к коттеджам.
все-таки не поленитесь. Цена вопроса слишком высока, чтобы не потратить пару часов на понимание где и как можно остаться банально и без денег и без жилья.
-
все-таки не поленитесь. Цена вопроса слишком высока, чтобы не потратить пару часов на понимание где и как можно остаться банально и без денег и без жилья.
не поленилась и прочитала....ничего не нашла о них...правда,там явно без жилья не останешься,там три или четыре дома отстроенных и один заселен...
-
а где находится Голландская деревня? Кто застройщик этих коттеджей?
-
ну наш коттедж на Чкалова вроде тронулся с мертвой точки, тьфу-тьфу, уже купили печку, чтоб газовщиков пройти, вопрос только в том, когда же конец, задержали сильно стройку, безусловно, зато цена, конечно, подкупала
-
Доброго дня всем! =) Вобщем я тоже с такой проблемой столкнулась перечитала всю ветку.. почитала статьи за 2010 г. на сайте администрации.. ничего кроме злорадства не увидела.. к сожалению. Жаловаться на судьбу я не собираюсь - все мы знаем, что в наше время квартира - это заветная мечта для многих людей... и каждый идет к ней как может.. точнее насколько позволяют ему его финансы =(
Я не была дольщиком, а купила квартиру в коттедже на Пахотной, по цене она не особо отличалась от других однокомнатных квартир по городу, просто основными плюсами были - индивидуальное отопление и что дом новый.. Свидетельство о праве собственности на квартиру у меня есть, технический паспорт на нее тоже есть, квартира покупалась через агентство недвижимости Бульвар и все в один голос говорили, что с коммунальщиками вопросы решены.. есть договора на воду, свет и газ..
Как выясняется сейчас - ничего этого нет. Газ подключен, но все документы оформлены на застройщика. Я с ним общаюсь, но в ответ получаю – у меня все договора (на поставку газа, на тех. обслуживание) есть, но он их не отдает. Договор по водоснабжению еще не заключен, застройщик говорит, что все на подписи в Водоканале. Теперь возникла проблема с КНС – оказывается нас незаконно врезали в КНС соседнего дома (тоже коттеджа по Руднева 73 а). Насос канализационный видимо не справляется и КНС стала – соответственно фикалии у нас в подвале, полная антисанитария. Застройщик за чистку и ремонт платить не собирается – говорит скидывайтесь и решайте проблему сами.
С энергоснабжением вообще непонятно.
Хотела оформить землю в собственность - тоже проблема, застройщик говорит идите и оформляйте, но как я могу это сделать, если земля оформлена на застройщика, и на этом месте планировался индивидуальный частный дом, а не многоквартирный. Хотя у собственников квартир в тех паспортах указано, что статус квартиры у нас есть, и приведено решение Третейского суда Пролетарского района.
Скажите – с чего мне начать и как быть. Могут ли этот дом ввиду всех проблем снести?
-
Скажите – с чего мне начать и как быть. Могут ли этот дом ввиду всех проблем снести?
Мне кажется, искать опытного юриста, который в теме.
А насчет сноса - мне кажется, только при _очень_ большой активности соседей. Даже гиперактивности, я бы сказал. Ну или, если попадет под какую то волну...
-
Насчет соседей, я не знаю.. как-то не сталкивалась и проблем не было особо с ними. Расстояние от забора соседей примерно 1,5 метра..
А юриста грамотного не подскажете? не сочтите за наглость =)
-
В_жутких_розочках - напишите жалобу в прокуратуру и роспотребнадзор, они вашего застройщика взгреют хорошо и очень быстро все будет решаться
а у вас в доме ТСЖ или УК, как дом управляется?
-
дом не снесут в любом случае, даже можете не волноваться, а писать по инстанциям очень рекомендую, чтобы заставить застройщика все доделать/переделать как надо
-
В_жутких_розочках - напишите жалобу в прокуратуру они вашего застройщика взгреют хорошо и очень быстро все будет решаться
Ага, а лучше сразу в блог областного прокурора, он коттеджи очень любит :)
-
А юриста грамотного не подскажете? не сочтите за наглость =)
Самому очень интересно узнать контакты такого спеца, с практическим опытом, а не теоретика. Но никто не колется тут.
-
Ага, а лучше сразу в блог областного прокурора, он коттеджи очень любит :)
можно и туда, в чем проблема?
у человека есть свидетельство на квартиру, его абсолютно не должно волновать, что там с газом,светом, водой,канализацией.
это проблемы прокурора обеспечить выполнение ЖК и сан.норм, если с этим проблемы
-
можно и туда, в чем проблема?
у человека есть свидетельство на квартиру, его абсолютно не должно волновать, что там с газом,светом, водой,канализацией.
все же почитайте его, если раньше не читали
http://www.prokuror.rostov.ru/ar_4700144
-
По поводу способа управления - ТСЖ - нам невыгодно, если меньше 20 квартир, то это дороговато будет.
УК - нас не берет (если конечно нормальная УК), потому как на дом у нас нет документов, нет проекта на воду, свет и т.д.
Мы выбрали непосредственное управление, сами ковыряемся, есть инициативная группа. Вот поняли, что по-любовно не договоримся с застройщиком. Я звонила в Администрацию района.. меня записали.. точнее жалобу.. НО.. никто не обещал помочь..
Буду узнавать про прокуратору.. говорят есть отдел "обиженных дольщиков"..
А юрист очень нужен..
-
эт почему ТСЖ вам не выгодно?
тарифы сами устанавливает, зарплаты тоже сами, электриков-сантехников-дворников можно по совместительству набрать у соседей
-
Хм.. надо почитать не буду спорить про ТСЖ.. но в любом случае - чтобы создать ТСЖ или пойти в УК нам нужны документы от застройщика.. а у нас их нет =(
-
так если будет ТСЖ, застройщик документы передаст, или в УК
а жильцам конечно они не отдадут, где их потом искать :al:
-
Я раньше жила в коттедже.было 35 квартир.и было ТСЖ.так всех там сантехников-дворников мы выбрали из самих жильцов и просто немного им платили. И кстати,есть один сайт на котором перечисленны все коттеджи построенные с нарушениями.
-
эт почему ТСЖ вам не выгодно?
тарифы сами устанавливает, зарплаты тоже сами, электриков-сантехников-дворников можно по совместительству набрать у соседей
а з/п и налоги?
-
так если будет ТСЖ, застройщик документы передаст, или в УК
а жильцам конечно они не отдадут, где их потом искать :al:
что значит на отдадут? жильцы уже собственники квартир?
В_жутких_розочках, а кто у Вас застрощик?
-
собственник квартиры, жилец - автоматически членом ТСЖ не становится
-
это я знаю, но если ТСЖ нет и УК нет, то что тогда?
-
это я знаю, но если ТСЖ нет и УК нет, то что тогда?
а в соседнем коттедже что?если ТСЖ,то почему вы к ним не присоединиться.
-
Я раньше жила в коттедже.было 35 квартир.и было ТСЖ.так всех там сантехников-дворников мы выбрали из самих жильцов и просто немного им платили. И кстати,есть один сайт на котором перечисленны все коттеджи построенные с нарушениями.
можете дать ссылку?
-
а в соседнем коттедже что?если ТСЖ,то почему вы к ним не присоединиться.
у нас нет соседнего котеджа, это я так...интересуюсь просто)
-
создавать ТСЖ самим, в администрации города есть чинушки ,кто помогает в этом деле - все рассказывают ,куда идти ,что нести и т.п.
главная проблема в создании ТСЖ - это найти желающих, кто будет председателем ТСЖ, т.к. на этапе создания и запуска ТСЖ хлопот/беготни масса, а за 3-5 тыс сами понимаете никто не захочет
-
в соседнем коттедже по ул. Руднева 73 а - непосредственное управление, ТСЖ из-за налогов и прочих выплат создавать невыгодно, больше мороки. Когда непосредственное управление, то выбирается ответственный, так называемый управдом и инициативная группа, им-то и передаются документы. А с этими документами уже можно идти в УК.
Наш застройщик Алексанян Т.В.
-
в соседнем коттедже по ул. Руднева 73 а - непосредственное управление, ТСЖ из-за налогов и прочих выплат создавать невыгодно, больше мороки. Когда непосредственное управление, то выбирается ответственный, так называемый управдом и инициативная группа, им-то и передаются документы. А с этими документами уже можно идти в УК.
Наш застройщик Алексанян Т.В.
+ 1 абсолютно согласно на счет ТСЖ, у нас в доме сейчас так же, есть управдом, все документы ему застройщик передал, тоже не без нервов конечно...
-
Наш застройщик, как выяснилось очень нечестный человек =( он обещает, вечно занят, в командировках и т.д. Мы не хотим ждать пока он соизволит нами заняться и довести до ума. Придется нанимать юриста и через суд обязывать его. Может мы и терпели бы дальше, если бы не канашка.. и вонь нереальная в подъезде и квартирах =(
-
Доброго дня всем! =) Вобщем я тоже с такой проблемой столкнулась ......и?
Добрый день! Отправил Вам в личку телефон юриста, имеющего практический опыт разборок с незаконными коттеджами. Думаю, что в Вашем случае более правильным будет ПРИНУЖДЕНИЕ этого негодяя к восстановлению нормальной работы коммуникаций и узакониванию их. В любом случае, будет полезной консультация со знающим человеком, лично принимавшим участие в работе по возврату денег дольщикам и принятии судебного решения о сносе незаконного здания.
-
Самому очень интересно узнать контакты такого спеца, с практическим опытом, а не теоретика. Но никто не колется тут.
DM, встречайте почту в личке.
-
Добрый день! Отправил Вам в личку телефон юриста, имеющего практический опыт разборок с незаконными коттеджами. Думаю, что в Вашем случае более правильным будет ПРИНУЖДЕНИЕ этого негодяя к восстановлению нормальной работы коммуникаций и узакониванию их. В любом случае, будет полезной консультация со знающим человеком, лично принимавшим участие в работе по возврату денег дольщикам и принятии судебного решения о сносе незаконного здания.
И мне если можно.
-
DM, встречайте почту в личке.
спасибо, припрячу в зап.книжку. Наверное придется обратиться...
-
можно и туда, в чем проблема?
у человека есть свидетельство на квартиру, его абсолютно не должно волновать, что там с газом,светом, водой,канализацией.
это проблемы прокурора обеспечить выполнение ЖК и сан.норм, если с этим проблемы
А еще как вариант - признать дом нежилым ввиду отсутствия необходимых условий (вода, отопление и пр.) Тогда вообще "лепота" собственникам квартир нежилых помещений в нем будет И не преувеличивайте роль прокуратуры, зачем людей обнадеживать? На данный момент прокуратура нацелена на снос коттеджей, а не на приведение их в жилой вид Можно себе только хуже сделать(((( По личной практике скажу - помогала наверное первым в Ростове коттеджам (на Магнитогорской ЗЖМ) выбить от застройщика-собственника земельного участка документы на газ (с соответствующим переоформлением на ТСЖ) Удалось с большим трудом путем посредством подачи иска в арбитраж (застройщик-организация) Больше помощь по таким вопросам не оказываю Потом они и землю отмутили, и с электроснабжением вопрос решили Заняло это все несколько лет((((
-
Больше помощь по таким вопросам не оказываю
Можете поделиться копиями заявлений, из старых запасов? Если не жалко :ax:
-
Добрый день! Отправил Вам в личку телефон юриста, имеющего практический опыт разборок с незаконными коттеджами. Думаю, что в Вашем случае более правильным будет ПРИНУЖДЕНИЕ этого негодяя к восстановлению нормальной работы коммуникаций и узакониванию их. В любом случае, будет полезной консультация со знающим человеком, лично принимавшим участие в работе по возврату денег дольщикам и принятии судебного решения о сносе незаконного здания.
Спасибо вам большое за участие! только вот мне бы.., мягко говоря, не хотелось, чтобы нас сносили =((((
-
Спасибо вам большое за участие! только вот мне бы.., мягко говоря, не хотелось, чтобы нас сносили =((((
1. Никому это не нужно!
2. Это сейчас, практически, невозможно.
3. Вам нужно добиваться от этого "застройщика" восстановления нормальных коммуникаций, в соответствии с требованиями Закона.
:ac: Хотя, если честно, думаю, что это будет очень непросто сделать. Он наверняка скупил уже всех кого можно и нужно, НО!!! вся эта нечисть боится огласки и судов. Нужно их долбить и долбить....))) Только настойчивыми и грамотными обращениями можно будет чего-то добиться. Не падайте духом, закон и правда на Вашей стороне.
-
Можете поделиться копиями заявлений, из старых запасов? Если не жалко :ax:
К сожалению, я тут ничем не смогу Вам помочь....
Знаю этого юриста как специалиста, который неоднократно помогал мне и моим знакомым в решении сложных вопросов с недвижимостью, т.е. приходилось быть его клиентом :ab: и не более.
-
1. Никому это не нужно!
2. Это сейчас, практически, невозможно.
3. Вам нужно добиваться от этого "застройщика" восстановления нормальных коммуникаций, в соответствии с требованиями Закона.
:ac: Хотя, если честно, думаю, что это будет очень непросто сделать. Он наверняка скупил уже всех кого можно и нужно, НО!!! вся эта нечисть боится огласки и судов. Нужно их долбить и долбить....))) Только настойчивыми и грамотными обращениями можно будет чего-то добиться. Не падайте духом, закон и правда на Вашей стороне.
Это точно.. купил всех.. В администрации мне сказали, что раз вы собственники - сами теперь занимайтесь чисткой канализации.. НА мой вопрос - а как быть с документами на воду, газ, свет и прочее - сказали - будут звонить вопрос застройщику...
-
.. НА мой вопрос - а как быть с документами на воду, газ, свет и прочее - сказали - будут звонить вопрос застройщику...
:ab: :ag: скоты бездушные....
Мне это напоминает старый анекдот про секс по телефону: "...ждите оргазма, ждите оргазма..., ждите оргазма..., ждите огразма........."
К ним надо приходить с конкретно изложенным Заявлением, на котором, если не примут, они должны поставить отказную надпись... Конечно же, они откажутся подписывать, но для этого нужно приходить с двумя свидетелями и под диктофон или видео-запись сначала предложить подписать, а потом составить Акт.
Но, лучше всего, вначале проконсультируетесь с юристом, покажите ВСЕ документы и бумажки, которые этот делец Вам давал.
Еще неплохо работает Интернет-приемная Администрации (http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4514), куда надо будет отправить Заявление (после разговора с юристом), которое они там ОБЯЗАНЫ рассмотреть и дать аргументированный ответ, с конкретным решением или предложением.
-
И не преувеличивайте роль прокуратуры, зачем людей обнадеживать?/quote]
из личного опыта знаю, как за непринятие мер по обеспечению норм.условия проживания по одному дому уволили прокурора Октябрьского района
так что пишите-пишите-пишите!
-
А еще как вариант - признать дом нежилым ввиду отсутствия необходимых условий (вода, отопление и пр.) Тогда вообще "лепота" собственникам квартир нежилых помещений в нем будет И не преувеличивайте роль прокуратуры, зачем людей обнадеживать? На данный момент прокуратура нацелена на снос коттеджей, а не на приведение их в жилой вид Можно себе только хуже сделать(((( По личной практике скажу - помогала наверное первым в Ростове коттеджам (на Магнитогорской ЗЖМ) выбить от застройщика-собственника земельного участка документы на газ (с соответствующим переоформлением на ТСЖ) Удалось с большим трудом путем посредством подачи иска в арбитраж (застройщик-организация) Больше помощь по таким вопросам не оказываю Потом они и землю отмутили, и с электроснабжением вопрос решили Заняло это все несколько лет((((
Да, кое в чем Вы правы, прокуратура в том числе и вопросы по сносу подобных строений решает. А не подскажите, много уже снесли?
Законодательство в нашей стране устроено очЧчень интересно, под заказ, "по просьбе трудящихся", и поэтому однозначного, шаблонного решения для ВСЕХ подобных построек нет и не может быть. В каждом случае надо внимательно разбираться в деталях исходной документации, прослеживая все трансформации объекта. Опытные крючкотворы такими ниточками "крестиком и гладью" вышьют, что далеко не всякий прокурор или судья там сможет разобраться. Если застройщик действует по старинке, внаглую, без дорогостоящего юридического и административного сопровождения, то его и раздербанят, если получится...))) А выгонять десятки людей на улицы не всегда они решаются, как известно.
Да и задача во всей этой Акции по "выявлению незаконных построек" далеко не только с целью помочь обманутым дольщикам, к сожалению. Самая интересная ее составляющая - напугать рядового покупателя, мечтающего о недорогом жилье, с целью привлечения его внимания к многоэтажной застройке, находящейся все знают в чьих руках. Чего они и блестяще добились!))
Сделав, при этом, и благое дело - убрали с рынка самых тупых, неумелых и жадных "строителей", лепивших всякую хрень по частному сектору и садам. Сейчас еще выжившие пытаются что-то сгондыбачить по тихому..., но бдительные соседи начинают сразу шуметь (правда, не всегда с желаемым успехом), чем сильно затрудняют деятельность этим жучилам.
А что касается прокурорского реагирования, то при ПРАВИЛЬНОЙ постановке вопросов, на них всегда будет ПРАВИЛЬНЫЙ ответ. Главное, не бояться чьих-то званий и должностей, все они обычные люди, у которых есть семьи, дети и забота о светлом будущем.
Как говорят горцы: "Если ты стоишь ровно, не бойся, что тень кривая!" Местность у нас неровная..))), потому не будем обращать внимания особого на тени. :ab:
-
developman Спасибо за контактик юриста! Хотела поблагодарить через личку, но она у Вас переполнена.
-
странно...
там только 5% показывает занятость...))
пойду опять писать админу...
Спасибо за сигнал. :ab:
-
Как говорят горцы: "Если ты стоишь ровно, не бойся, что тень кривая!" Местность у нас неровная..)))
:ay: :ay:
записала в блокнотик))))
-
можете дать ссылку?
ссылки нет.просто в яндексе вбить можно'коттеджи с нарушениями' или что-то подобное
-
Кто в курсе по коттеджам ул. Офицерская, ул. Тамбовская. Пару списков незаконных просмотрела, не нашла, т.к. эти я подозреваю еще не строятся. Кто застройщик? Никто ничего сказать не может?
-
Добрый день! Отправил Вам в личку телефон юриста, имеющего практический опыт разборок с незаконными коттеджами. Думаю, что в Вашем случае более правильным будет ПРИНУЖДЕНИЕ этого негодяя к восстановлению нормальной работы коммуникаций и узакониванию их. В любом случае, будет полезной консультация со знающим человеком, лично принимавшим участие в работе по возврату денег дольщикам и принятии судебного решения о сносе незаконного здания.
Добрый вечер, подскажите и мне координаты этого человека :ah:
-
Добрый вечер, подскажите и мне координаты этого человека :ah:
Добрый вечер!
Отправил, встречайте.
-
Добрый день! Отправил Вам в личку телефон юриста, имеющего практический опыт разборок с незаконными коттеджами...
Доброго времени суток, а можно и мне в личку телефончик, пожалуйста.
-
Добрый день! Коттедж на ул. Парковой (р-он Октябрьский) строится уже 5 лет. Некоторые люди сделали ремонт в квартирах, а газ, вода и канализация не подведены. Хозяин все обещает, что скоро! Может кто нибудь что нибудь слышал?
-
Добрый день! Коттедж на ул. Парковой (р-он Октябрьский) строится уже 5 лет. Некоторые люди сделали ремонт в квартирах, а газ, вода и канализация не подведены. Хозяин все обещает, что скоро! Может кто нибудь что нибудь слышал?
он под снос.
-
девочки,уже кто-то интересовался коттеджем в р-не Доватора,за автоцентром кадиллак?
я пкупать не собираюсь,но знакомые знакомых там купили стройвар.
я с опаской к котеджам в принципе отношусь,тем более после прочтения статей и этой темки.
если кто-то знает конкретно за этот объект отпишитесь-можно в личку
-
он под снос.
Откуда такая информация? Вроде должны на днях документы с юстиции выдать. И что делать людям? И какие основания для сноса?
-
Девочки, не знаю, куда лучше написать - спрошу здесь и в теме про Ипотеку..
сегодня смотрели коттеджный поселок в Чалтыре, там дом на 4х хозяев, у каждого отдельный вход - кто-нибудь брал подобное в ипотеку?
Застройщик говорит, что все документы готовы, есть свидетельство на землю (долевая) и квартиру.
Лично с ним встретимся в понедельник, а вообще буду с понедельника пробовать подавать документы в банки, но слышала краем уха про проблемы с ипотекой на коттеджи.
-
А сколько стоят там коттеджи? Интересно :ah:
-
из-за непорядочных застройщиков репутация квартир в коттеджах :against: А сказать что все под снос, и связываться не надо с таким жильем легко... Прецедентов сноса в Ростове нет, даже и при наличии решения суда. Но ведь есть же и положительные примеры! Знаю на Разина люди уже больше года как заселились, живут, свой двор, вроде с коммуникациями все нормально. Есть наверно и другие примеры. Не так страшен черт как его малюют))) Нет другой альтернативы за такие небольшие деньги....
-
Напишу здесь вопрос, т.к. не нашла тему другой, но! У меня квартира в коттедже. Если офф, то дайте ссылку, перейду туда.
На 1 участке 5сот. стоит жилой домик 30м2 и наш коттедж 350м2
коттеджик строила застройщица, хозяйка по документам этого жилого домика (земля всегда была государственной).
построила плохо, оч.много чего не закончила, "дольщики" подписали все акты, все оригиналы отдали ей. ладно, я купила квартиру в 2007, и понеслось, до 2010 шли суды по разделу участка (она хотела разделить на 2, построить рядом такой же коттедж, через ту же знакомую судью снять самозастрой и быть счастливой), нас представляла я, т.к. остальные жильцы "не могли".
В итоге определили порядок пользования как устроило нас.
Теперь я хочу приватизировать землю. Здесь я привлекла юриста.
Заказали в БТИ кадастровый паспорт на дом, справку о расчете долей, в соответствии с имуществом всех жильцов, еще некоторые документы (я не помню).
Пошла сдавать в юстицию, документы не приняли, т.к. разрешенное использование - "для эксплуатации жилого дома", а мы еще хотим и многоквартирного.
Самый главный вопрос: Можно ли хотя бы через суд приватизировать эту землю? Мы потеряли уже 80т.р., т.к. юрист говорила, что все в легкую, хотя я понять не могу: как можно было не знать ей и тому, кто должен был все супер быстро устроить, что не может быть 2 вида разрешенного использования сразу? Я бы не стала связываться, а так я еще и ответственная, соседей уговорила деньги заплатить.
Лара, Боня, другие девушки, молодые люди, посоветуйте, пожалуйста, как черным сделать белое?
-
......
Лара, Боня, другие девушки, молодые люди, посоветуйте, пожалуйста, как черным сделать белое?
[/quote]
Смотрите личку.
Удачи Вам!
-
Девочки! дайте пожалуйста координаты застройщика коттеджа на 2 ой Краснодарской :ab: Хвалят там квартиры знакомая хочет купить, но знать бы все ли в порядке с документацией и через застройщика купить, а то через агенство дороговато
-
кто-нибудь знает про коттедж по ул.Безымянная балка в районе Рижта?
-
Может кто знает по поводу котеджа рядом с Модусом? Строится,красный кирпичный трехэтажный?
-
На СЖМ много коттеджей, может кто подскажет, у каких с документами все впорядке? Какие можно присмотреть для покупки?
-
Может кто знает по поводу котеджа рядом с Модусом? Строится,красный кирпичный трехэтажный?
На краю балки? Зайдите на вдолевке.ру, найдите тему про Глорию.
-
ок,спасибо!
-
кто-нибудь знает про коттедж по ул.Безымянная балка в районе Рижта?
если д.304, то коттедж, в котором квартиры имеют статус квартиры по юстиции
-
Из последних новостей о малоэтажном строительстве:
(http://www.fotonons.ru/images/18.01.12/sts.jpg)
Чтобы увеличить картинку, кликните правой клавишей мышки и выберите команду "Открыть изображение"
http://www.fotonons.ru/images/18.01.12/sts.jpg (http://www.fotonons.ru/images/18.01.12/sts.jpg)
-
Добрый день! Отправил Вам в личку телефон юриста, имеющего практический опыт разборок с незаконными коттеджами. Думаю, что в Вашем случае более правильным будет ПРИНУЖДЕНИЕ этого негодяя к восстановлению нормальной работы коммуникаций и узакониванию их. В любом случае, будет полезной консультация со знающим человеком, лично принимавшим участие в работе по возврату денег дольщикам и принятии судебного решения о сносе незаконного здания.
и мне, пожалуйста, буду очень благодарна!
-
Всем доброго дня)
Кто-нибудь слышал чего-нибудь о коттедже на Туполева-Травяная? Опять же цены заманчивые, может у кого из знакомых купили там квартиры)
-
Расскажу о своем опыте. Дважды покупала квартиру в коттедже. Первый раз-очень маленькую, общей площадью 18 кв.м, типа студию, на кровно заработанные многолетним трудом. Очень боялась, но рискнула. После сдачи дома продала эту малюську по сертификату ветеранскому и купила в соседнем строящемся этим же застройщиком доме уже побольше, с отдельной кухней. Но тут начались проблемы. Выискался активный сосед, которому вовремя не отвалили денег, хотел за свой участок 6 соток срубить с застройщика 6 млн. Уж не знаю, сколько судов прошло, но сдачу дома затянули на 9 мес. Вот недавно получила свид-во на КВАРТИРУ (в первом случае тоже была квартира на основании решения Третейского суда), уже квартира на задатке под ипотеку. Вот такие пироги.. Так что, если бы не коттеджи, не видать мне нормального жилья в Ростове. Сейчас ищу двушку стройвариант, решаю, где брать, выбора, конечно, очень мало за мою сумму.
А застройщик этот вовсю строит дальше, во всех районах города, и в ус не дует. Схема-то отработана, а маржа, думаю, там бешеная..
Кстати, в первом случае брала через агенство, потом уже сама, естественно..Ездила в сданные дома от этого застройщика, общалась с людьми, жившими уже там...Вобщем, страху натерпелась! Но овчинка стоила выделки.
Не знаю, как насчет жить там-не жила не в первой квартире, ни во второй.. Говорят, что коммуникации не рассчитаны на многоквартирный дом...
-
Так что, если бы не коттеджи, не видать мне нормального жилья в Ростове. Сейчас ищу двушку стройвариант, решаю, где брать, выбора, конечно, очень мало за мою сумму.
Лишнее подтверждение: квартира в коттедже = нормальное жилье
-
Полностью согласна с вышеизложенным.
За свои деньги - отличное жилье! Даже есть плюс перед обычной квартирой большой и жирный.
Просто разные коттеджи и разные застройщики. Кто-то своевременно и правильно решил все вопросы, а кто-то пожалел :sorry:
-
я вот даже в последнее время любопытства ради прозваниваю кое-какие постройки.
на мои вопросы отвечают, что зона ж2, что разрешение под многоквартирку, что проекты на газ и пр. согласованы, что земля в собственности, что юстиции - на квартиру.
Это конечно все еще глазками смотреть надо, но тем не менее...
Блин где подвох? В списке незаконных не нашла.
И то что я обзванивала, штук 5 так отвечали, это ТОЛЬКО в радиусе наших пеших прогулок и из тех, кому звонила, коттеджа три четыре - пропустила, один явно с нарушениями, балконы по головам, еще один стоит с мансардными окнами, заложенными кирпичом. Это я понимаю, что даже и звонить не буду. ЕЩе несколько - координат на домах не было и не докричалась...
Один домик ну такое классное расположение, прямо конфетка, торцом к многоэтажке стоит. И тоже на словах по докам все олрайт. Вот где их незаконности и какие? Где их искать эти подвохи :al: уже параноиком скоро стану :ag: :ag: :ag:
-
Согласна с "Слоненка" в плане параноика) я тоже)
Хочется с чего-то начать, хотя планирую все-тако первое время там жить. Хочется узнать конечно отзывы людей, которые живут уже там (и конкретно какого застройщика), а то как-то очень много слухов ходят что коммуникации не выдерживают.
И вот еще сегодня столкнулась с тем что, в обьявлении пишут что поквартирная юстиция, а по факту оказывается что договор о передаче в собственность ДОЛИ.
-
Согласна с "Слоненка" в плане параноика) я тоже)
Хочется с чего-то начать, хотя планирую все-тако первое время там жить. Хочется узнать конечно отзывы людей, которые живут уже там (и конкретно какого застройщика), а то как-то очень много слухов ходят что коммуникации не выдерживают.
И вот еще сегодня столкнулась с тем что, в обьявлении пишут что поквартирная юстиция, а по факту оказывается что договор о передаче в собственность ДОЛИ.
Мы жить еще не живем, но каждый Божий день там находимся. Вчера последнюю обоину приклеили, сегодня должны шкаф привезти :ar:
Квартира в собственности, все документы на руках, ничем не отличающиеся от документов на нашу квартиру в хрущевке.
С коммуникациями проблем тоже нет. Сначала слабовато вода текла, застройщик установил мощный насос (поменял), сейчас напор отличный :ay:
Температуру в квартире выбираем себе сами, хочешь умеренную, а хочешь устрой себе африку :girl_haha: Это как раз тот жирный +, о котором я выше пИсала.
Что еще рассказать :scratch: унитаз работает как часы, плита на кухне газует как надо :ag:
Объявлениям не верьте, там пишут "Дом сдан", но это не значит, что он уже сдан, у него еще первый этаж может быть не построен. Надо приезжать, смотреть объект строительства и если обещают 1й квартал, то ориентируйтесь на осень, вот и все загвоздки, которые были у нас
-
Мы жить еще не живем, но каждый Божий день там находимся. Вчера последнюю обоину приклеили, сегодня должны шкаф привезти :ar:
Квартира в собственности, все документы на руках, ничем не отличающиеся от документов на нашу квартиру в хрущевке.
С коммуникациями проблем тоже нет. Сначала слабовато вода текла, застройщик установил мощный насос (поменял), сейчас напор отличный :ay:
Температуру в квартире выбираем себе сами, хочешь умеренную, а хочешь устрой себе африку :girl_haha: Это как раз тот жирный +, о котором я выше пИсала.
Что еще рассказать :scratch: унитаз работает как часы, плита на кухне газует как надо :ag:
А где находитесь?
-
А где находитесь?
На Русской. Там около 8 коттеджей, в одном из них у нас квартира. Знаю 2 или 3 там каких-то проблемных, один недавно по Рен-ТВ показывали, что под снос, но опять же скажу, мало верится, что его снесут.
-
А почему тогда крутые риеторы не советуют дома в коттеждах?
Та же Лариса Аршулусовна (Lara-Lara), очень плохо отзывается о коттеджах.В чем подвох?
Может их продать сложно? Или то что нет поквартирки?
-
Планирую брать квартиру в коттедже, тоже интересуют все подводные камни.
Девочки, кто уже купил квартиру в коттедже без проблем, напишите пожалуйста название ваших застройщиков.
-
А почему тогда крутые риеторы не советуют дома в коттеждах?
Та же Лариса Аршулусовна (Lara-Lara), очень плохо отзывается о коттеджах.В чем подвох?
Может их продать сложно? Или то что нет поквартирки?
Мне кажется потому что раз на раз не приходится. На той же Русской рядом с благополучно построенными и сданными коттеджами есть проблемные, владельцы которых вроде судятся с соседями. Плюс может оказаться неблагонадежный застройщик (особенно если это не крупная фирма, а какое-нить частное лицо), который не подведет коммуникации или некачественно их подведёт. В общем квартира в коттедже - кот в мешке, имхо :)
MarGus, LaPo4ka7207, напишите, пожалуйста, кто строил коттеджи, о которых вы выше писали :)
-
MarGus, LaPo4ka7207, напишите, пожалуйста, кто строил коттеджи, о которых вы выше писали :)
[/q
Присоединяюсь. Девочки, напишите, пожалуйста, благополучных=проверенных застройщиков
-
Мы жить еще не живем, но каждый Божий день там находимся. Вчера последнюю обоину приклеили, сегодня должны шкаф привезти :ar:
Квартира в собственности, все документы на руках, ничем не отличающиеся от документов на нашу квартиру в хрущевке.
С коммуникациями проблем тоже нет. Сначала слабовато вода текла, застройщик установил мощный насос (поменял), сейчас напор отличный :ay:
Температуру в квартире выбираем себе сами, хочешь умеренную, а хочешь устрой себе африку :girl_haha: Это как раз тот жирный +, о котором я выше пИсала.
Что еще рассказать :scratch: унитаз работает как часы, плита на кухне газует как надо :ag:
Объявлениям не верьте, там пишут "Дом сдан", но это не значит, что он уже сдан, у него еще первый этаж может быть не построен. Надо приезжать, смотреть объект строительства и если обещают 1й квартал, то ориентируйтесь на осень, вот и все загвоздки, которые были у нас
:ab: очень приятно слышать что у кого-то все отлично (тьфу-тьфу-тьфу чтоб не сглазить), если сможете ответе на несколько вопросов?
Кто застройщик у Вас?
Вы сначала заключали какой-либо договор с застройщиком, а потом Вам передавали свидетельство или сразу после передачи денег давали свидетельство?
И еще, если не сильно нагло, то можно номер дома чтобы знать какой все-таки коттедж хороший
-
Интересная тема. У меня мама купила квартиру в коттедже. Ждет уже 5 лет.
-
:ab: очень приятно слышать что у кого-то все отлично (тьфу-тьфу-тьфу чтоб не сглазить), если сможете ответе на несколько вопросов?
Вот тут как раз оочень совсем не факт что все отлично, судя по рассказу - напора воды явно не хватает на этот дом, так что пришлось ставить насос подкачку, а если он начал себе доп напор воды гнать, не из под земли же, а и общего потока тупо забирать.... По жизни если кому-то прибыло, у кого то убыло, и значит, что скорее всего струйка теперь у ближайших домов, а если до строительства не было согласовано техусловий о том, что данные коммуникации банально выдержат нагрузку нового многоквартирного (не индивидуального жилого, как заявляется при получении разрешения на строительство) дома, то тогда, когда соседи узнают, что вода у них ниже давлением из за насоса вот такой новинки, то судов еще ходить не переходить, и не в пользу многоквартирки, это реальность. И даже в случе поквартирной юстицией - с коммуникациями нет никакой гарантии
-
А почему тогда крутые риеторы не советуют дома в коттеждах?
Та же Лариса Аршулусовна (Lara-Lara), очень плохо отзывается о коттеджах.В чем подвох?
Может их продать сложно? Или то что нет поквартирки?
За других ответить не могу. Коттеджи разные, застройщики разные и подвохи у каждого соответственно тоже.
Лично у нас поквартирка есть с апреля.
Мне кажется потому что раз на раз не приходится. На той же Русской рядом с благополучно построенными и сданными коттеджами есть проблемные, владельцы которых вроде судятся с соседями. Плюс может оказаться неблагонадежный застройщик (особенно если это не крупная фирма, а какое-нить частное лицо), который не подведет коммуникации или некачественно их подведёт. В общем квартира в коттедже - кот в мешке, имхо :)
MarGus, LaPo4ka7207, напишите, пожалуйста, кто строил коттеджи, о которых вы выше писали :)
Согласна. Ответила в личку.
если сможете ответе на несколько вопросов?
Кто застройщик у Вас?
Вы сначала заключали какой-либо договор с застройщиком, а потом Вам передавали свидетельство или сразу после передачи денег давали свидетельство?
И еще, если не сильно нагло, то можно номер дома чтобы знать какой все-таки коттедж хороший
В личке
Вот тут как раз оочень совсем не факт что все отлично
Светлана, спорить не хочу и не буду :ab: Каждый из нас имеет право на личное мнение и я его уважаю :ax:
Просто хочу сказать, что на этом месте мог бы быть и высотный новый дом со своим новым насосом, ситуация со старыми коммуникациями хрущевки не изменится, если у них есть с ними проблема.
Поживем увидим.
Вроде всем ответила, никого не забыла :scratch:
-
Светлана, спорить не хочу и не буду :ab: Каждый из нас имеет право на личное мнение и я его уважаю :ax:
Просто хочу сказать, что на этом месте мог бы быть и высотный новый дом со своим новым насосом, ситуация со старыми коммуникациями хрущевки не изменится, если у них есть с ними проблема.
Поживем увидим.
Вроде всем ответила, никого не забыла :scratch:
Да согласна, дык и это не только мое мнение, просто как у нас понаставили в зоне частного сектора коттеджи, где о многоэтажках и речи быть не может.... - именно тут можно и отгрести по полной проблем, даже по прошествии времени и казалось бы квартирной юстиции где все шоколадно на первый взгляд.
Тут именно при решении о приобретении будет вопрос к строителям о согласовании ТУ со службами именно под многоквартирный
а вот из того что я задавала: земля. кадастровый, назначение и собственника, ТУ коммунальных, архитектуру, договорчик почитать. Вот у классических коттеджей из известного списка: земля под ИЖС, собственник - хез кто, ТУ нет, архитетурой и не пахнет... договор с кем заключается - вообще неизвестно ...... Такое реально страшно подумать чтобы брать
а последние что я звоню прямо как пионерчики - все есть :ai: те же Три сквера, 221Й, еще три точно так ответили, еще два на примете :-)
вот и кумекаю, где на этот раз подвох искать :ag: :ag: :ag:
-
Да согласна, дык и это не только мое мнение, просто как у нас понаставили в зоне частного сектора коттеджи, где о многоэтажках и речи быть не может.... - именно тут можно и отгрести по полной проблем, даже по прошествии времени и казалось бы квартирной юстиции где все шоколадно на первый взгляд.
Тут именно при решении о приобретении будет вопрос к строителям о согласовании ТУ со службами именно под многоквартирный
а вот из того что я задавала: земля. кадастровый, назначение и собственника, ТУ коммунальных, архитектуру, договорчик почитать. Вот у классических коттеджей из известного списка: земля под ИЖС, собственник - хез кто, ТУ нет, архитетурой и не пахнет... договор с кем заключается - вообще неизвестно ...... Такое реально страшно подумать чтобы брать
а последние что я звоню прямо как пионерчики - все есть :ai: те же Три сквера, 221Й, еще три точно так ответили, еще два на примете :-)
вот и кумекаю, где на этот раз подвох искать :ag: :ag: :ag:
Полностью согласна с Слоненка, что это-кот в мешке. Поэтому жить там и не собиралась, только получила юстицию на руки, сразу продавать от греха подальше!! Не знаю, как судьба жильцов там сложилась, но газ подключают еще месяца через 3-4 после сдачи и выдачи документов. Многие жили с обогревателями первое время. И по коммуникуциям там явно нарушения, естественно, никто ничего не согласовывал. У меня тоже была Русская и Ковалева, на Ковалева задержали сдачу на год почти из-за судов с соседом, которому вовремя не отстегнули денег. Вобщем, риск очень большой, но в моем случае он был оправдан. И разрешение там было на строительство частного дома, выданное еще прошлому владельцу участка, а не собственнику-застройщику, а во втором доме никакого разрешения не было совсем, только документы на участок. Может, я покажусь сумашедшей, но теперь сама себе удивляюсь, как я могла так рисковать!
Кого еще интересует застройщик, могу в личку написать :ab:
Они еще много мтроят в Ростове, в частности, сейчас есть построенный дом (сдача вот-вот) на Северном, строят на Чкаловском (там цены ниже, чем в других), на ЗЖМ за Касторамой в садах, в районе Ливенцовки, рядом уже новый дом сдан, можно к жильцам пойти поспрашивать, как дела с коммуникациями обстоят...
MarGus, можно в личку, какой номер дома у Вас на Русской?
-
MarGus, можно в личку, какой номер дома у Вас на Русской?
в личке
-
MarGus , спасибо за ответы))
По поводу Русской и коммуникаций хотела еще написать) Там же не совсем глухой частный сектор - там напротив большая то ли пяти, то ли девятиэтажка. В соседнем квартале огроменный дом Гигант. Так что с коммуникациями может и не всё так плохо)
-
Не за что :bf:
Напротив нашего дома пятиэтажка. Рядом с нами остался один частный дом, до коттеджей примерно штуки 3, остальное - двухэтажки и пятиэтажки в округе.
Я надеюсь, что все будет хорошо, хочется верить в лучшее :ab: За 1 млн.рублей в Ростове купить нереально даже убитейшую гостинку!
-
Прочитала о многоквартирных малоэтажках на Русской. Если это находится напротив 5-этажной хрущёвки и детского сада мой муж косвенно принимал участие в строительстве. И проблема многих многоквартирных малоэтажек даже не в том, что их строительство ведётся в большинстве случаях с нарушением всех строительных норм, а в том, что при начале строительства они планируются под индивидуальное жилое строение с последующими судами для ввода в эксплуатацию (для этого и закладываются окна кирпичем на 4-ом этаже, чтобы не получать дополнительные разрешение на строительство и, чтобы уйти от контроля тех. надзора). От сюда и вытекают все проблемы. В данном случае микрорайон этот старой постройки коммуникации прокладывались скорее всего около 50 лет назад, расчитывались соответственно не на такое колличество жильцов. А теперь представьте у каждого стиральная машина, сплит система ну и прочая бытовая техника, а это вода и электроэнергия. На той же Русской в самом начале планировалась постройка 4-5 домов, а сейчас вы говорите, что там уже 8. И нет ни какой гарантии, что не будут выкуплены соседние участки и построены ещё несколько домов. Жильцы из малоэтажного жилого сектора не очень любят такое соседство. Поэтому в большинстве случаев постоянно судятся. Ещё один минус таких домов не достаточное место для парковки автомобилей жильцов, об этом ни кто не думает в начале строительстве домов. А это опять постоянные споры с соседями, в последствии. Особенно остро все эти вопросы стоят при строительстве на землях садоводческих товариществ. Ну не смотря на это если грамотно подойти к выбору места строительства, проверки всех коммуникаций и репутации застройщика можно купить недорогое жильё с автономным отоплением и другими удобными опциями.
-
ну да, вот в продолжение темы - даже наличие вокруг пятиэтажки какой совсем не говорит о том, что с комм все ок, так как вполне возможно коммуналка там старенькая допотопная прокладка и так там на пределе своих возможностей работала, как проверить то, без ТУ-то :al:
вобщем а выясняется это уже в процессе, причем с неприятностями возможными дкак для коттеджа, так и для соседей.
а в садах с балконами и окнами на соседние участки - вот это жесть жестяная вообще для соседей
-
А почему тогда крутые риеторы не советуют дома в коттеждах?
Та же Лариса Аршулусовна (Lara-Lara), очень плохо отзывается о коттеджах.В чем подвох?
Может их продать сложно? Или то что нет поквартирки?
невыгодно ими заниматься - с маленькой суммы - маленький процент)))) Хотя есть агенства, поменьше, не такие раскрученные, которые берутся и за такую работу.
-
невыгодно ими заниматься - с маленькой суммы - маленький процент)))) Хотя есть агенства, поменьше, не такие раскрученные, которые берутся и за такую работу.
Да лаааадна :ad: Вон Лендлорд не маленькое агентство, а вполне себе втюхивает коттеджи, и очень даже проблемные :ad:
-
Скажите пожалуйста, кто-нибудь что-нибудь слышал про застройщика "сигма+"?
:ax:
-
Скажите пожалуйста, кто-нибудь что-нибудь слышал про застройщика "сигма+"?
:ax:
Сигмастрой в Ростове-серьёзная строительная фирма(строит монолитные высотки),есть у них и бетонный завод свой-КСМ"сигма".В Аксае есть сигма,тоже большие дома строит.Раньше была "сигма-г",сейчас не знаю есть или нет.А где объект находится?
-
MarGus , спасибо за ответы))
По поводу Русской и коммуникаций хотела еще написать) Там же не совсем глухой частный сектор - там напротив большая то ли пяти, то ли девятиэтажка. В соседнем квартале огроменный дом Гигант. Так что с коммуникациями может и не всё так плохо)
Да в Гиганте постоянные проблемы раньше были с водой!!!
Кстати, с водой в этом районе ситуация такова, что подкачки просто жизненно необходимы От водоввводов трубы с водой зачастую идут вверх (там же гора) Поэтому во дворах домов многоэтажных, в подвалах подкачки с насосами расположены В этом ничего плохого как раз таки нет
На Русской была след.проблема: отсутствовало разрешение и, соответственно, проект согласованный с ТУ на подключение к центральной канализации Вот это очень серьезными проблемами может обернуться впоследствии В этой теме уже отписывалась девочка, живущая в коттедже, имеющем только сливную яму Ужас ужасный!!! Но сейчас возможно на Русской эту проблему и решили, не знаю Конечно этот "кондоминимум" на улице Русской еще даст прикурить и живущим рядом, и в нем...
-
Сигмастрой в Ростове-серьёзная строительная фирма(строит монолитные высотки),есть у них и бетонный завод свой-КСМ"сигма".В Аксае есть сигма,тоже большие дома строит.Раньше была "сигма-г",сейчас не знаю есть или нет.А где объект находится?
на Травяной (2-й посёлок)
-
на Травяной (2-й посёлок)
Этот дом, о котором вы говорите, не из красного кирпича, на самой Травяной или улице паралельной Днепропетровской? А, что там за проблемы?
-
Этот дом, о котором вы говорите, не из красного кирпича, на самой Травяной или улице паралельной Днепропетровской? А, что там за проблемы?
Там несколько объектов, от разных застройщиков и по-моему все красные. )
Проблем пока не наступило ) дом ещё не сдан, боязно, вот интересуюсь застройщиком
-
Там несколько объектов, от разных застройщиков и по-моему все красные. )
Проблем пока не наступило ) дом ещё не сдан, боязно, вот интересуюсь застройщиком
Ничего негативного незнаю об этом застройщике.
-
На Травяной застройщик не сигма+, а просто ООО "Сигма", регистрация у нее в г. Шахты (у них есть там уже построенный коттедж, а другой на стадии котлована). Я рассматриваю коттеджи уже давно, поэтому немного в курсе этого обьекта. Опять же как и у многих коттеджей, у них разрешение на строительство ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, а не как ни мнооквартирного жилого дома как должно быть. Хотя они и обещают поквартирную юстицию я не представляю как это будет.
-
Хотя они и обещают поквартирную юстицию я не представляю как это будет.
В судебном порядке это будет.
-
:bc: Можно тел. опытного юриста в личку, который занимается коттеджами. А то по коттеджу на Парковом совсем запутано все.
-
Нужна помощь,хочу купить коттедж по улице Подъездная,4 этаж.Может кто слышал о застройщике,стоит покупать или нет?
-
кто знает про строящийся дом на дубовском переулке?комарова/космонавтов
-
невыгодно ими заниматься - с маленькой суммы - маленький процент)))) Хотя есть агенства, поменьше, не такие раскрученные, которые берутся и за такую работу.
Коммуналки стоят гораздо дешевле, в оформлении значительно сложнее.. Но они существуют в качестве объекта в правовой природе.
Коттеджами не занимаюсь по причине незаконности данного жилья. От одного имени Гончарука дурно.
В каждом коттедже свои проблемы, все разные, но их так много, что моего имущества не хватит рассчитаться с обманутыми покупателями этого типа жилья.
Опять арест на Зональном:(
Дом стоит несколько лет, люди живут... Вот вам причина и объяснения...
-
В каждом коттедже свои проблемы, все разные, но их так много, что моего имущества не хватит рассчитаться с обманутыми покупателями этого типа жилья.
Неужели Вы или Ваше агенство своим имуществом отвечаете за сделку?
-
.
-
у кого-то проходило приобретение жилья в коттедже без всяких сложностей?
-
у меня проходило)
-
и у меня, но у меня статус квартиры
-
у меня проходило)
я правильно понимаю,что у организации было разрешение на индивидуальный дом?а потом сделали через суд?или с самого начала доки были в порядке?
-
и у меня, но у меня статус квартиры
у меня в одном коттедже - квартира, в другом-доля
я правильно понимаю,что у организации было разрешение на индивидуальный дом?а потом сделали через суд?или с самого начала доки были в порядке?
да, разрешение на инд.дом, потом переделывали через суд (сами застройщики) на выходе-у меня доки на квартиру+ доля на землю
-
Неужели Вы или Ваше агенство своим имуществом отвечаете за сделку?
Да, при наличии вины, конечно. Оформление коттеджей - полный непрофессионализм. Одно дело, когда документы в порядке, застройщик оказался банкротом. Другое - когда изначально - филькина грамота. Договора смешно читать.
Девочки, в течение нескольких лет схемы оформления через суд замечательно работали. Строители относительно качественно возводили объекты. После кризиса возникло огромное количество проблем - реальных и искусственно созданных. И плюс - жесточайшая экономия на материалах и коммуникациях..
-
у меня в одном коттедже - квартира, в другом-доляда, разрешение на инд.дом, потом переделывали через суд (сами застройщики) на выходе-у меня доки на квартиру+ доля на землю
какой застройщик?можно в личку.=)и цену за которую вы приобрели... :support:
-
какой застройщик?можно в личку.=)и цену за которую вы приобрели... :support:
и мне,пожалуйста... :ax:
-
какой застройщик?можно в личку.=)и цену за которую вы приобрели... :support:
и мне,пожалуйста тоже в личку :bi:
-
Девочки, а про Мастер-хаус кто-нибудь что-нибудь может рассказать? (коттеджи которые на Орбитальной)
-
Квартира в коттедже это такая лотерея.
Вон вчера по всем каналам показали как выселяют людей из такого коттеджа в подмосковье. И тут же его сносят.
Кстати узаконка через суд и даже получение юстиции еще не панацея. Потом может быть другой суд, который все отменит и постановит все снести.
-
Мое ИМХО по собст опыту. Все доки проверять должен грамотный юрист (представитель) проверенного агенства, которому вы доверяете ДО сделки.
Мы, слава Богу, успели быстренько продать квартиру в коттедже, когда поняли, что там вообще не введен дом в эксплуатацию городскими службами. У нас на руках было только свид. На кв.
Прошло три года, все так и стоит, дом не узаконен. Люди не могут продать квартиры.
-
Мое ИМХО по собст опыту. Все доки проверять должен грамотный юрист (представитель) проверенного агенства, которому вы доверяете ДО сделки.
Мы, слава Богу, успели быстренько продать квартиру в коттедже, когда поняли, что там вообще не введен дом в эксплуатацию городскими службами. У нас на руках было только свид. На кв.
Прошло три года, все так и стоит, дом не узаконен. Люди не могут продать квартиры.
можно в личку кто застройщик?
-
Кстати узаконка через суд и даже получение юстиции еще не панацея. Потом может быть другой суд, который все отменит и постановит все снести.
таким образом можно получается снести любой многоквартирный законный дом получается
вот понравился к примеру москвичам земельный участок на Пушкинской, они бац в суд, лаве приплатили, решение суда - дом под снос. бред? полнейший!
-
таким образом можно получается снести любой многоквартирный законный дом получается
вот понравился к примеру москвичам земельный участок на Пушкинской, они бац в суд, лаве приплатили, решение суда - дом под снос. бред? полнейший!
В случае Пушкинской бред, а в случае любого коттеджа вовсе не бред.
Есть очень много аспектов.
1. Это земля. Какой статус земли под домом на Пушкинской? Правильно Земля под многоэтажную жилую застройку. А какой статус земли под коттеджем? Правильно земли для индивидуального жилищного строительства (и это в лучшем случае, а то и земли дачного товарищества)
2. Генплан строения - обычно в многоквартирном доме он есть на этапе строительства со всеми разрешениями от нужных органов. Если это коттедж, то там нет никакого плана, максимум заявка на возведение трехэтажного строения без выкопировки поэтажных планов, да еще потом 3 типа мансардных этажа надстроят
3. Разрешение соседей - обычно коттедж строят впритык к границам участка, а на землях индивидуального строительства есть нормы отступа от границ участка. Так вот разрешения эти часто вообще не берутся а стройка идет вовсю. А потом соседи которым совсем не кайф видеть рядом пять этажей дружно подают в суд. И не поверите выигрывают. А в суд они могут пойти когда дом уже сдадут и заселят и суд благополучно все отыграет назад. И прощай денежки - привет бульдозеры.
То что у нас массово настроили и эти коттеджи стоят это лишь фактор везения и аморфности сотрудников архитектуры.
-
Девочки, а про Мастер-хаус кто-нибудь что-нибудь может рассказать? (коттеджи которые на Орбитальной)
Мы купили квартиру внизу Орбитальной в коттедже.Строят там по 214 закону. Все доки на строительство в порядке, мы проверяли у юриста. Купили в феврале 11 года с фундамента. Покупали в доме из 3 этажей, а построили 5. Из-за этого задержали сдачу на 7 месяцев. Месяц назад получили ключи, делаем ремонт.Квартирки небольшие конечно. а так же нужно учитывать куда выходят окна, строят -окна дом в дом , ужас 6 метров до другого дома, наш дом подпирают два дома вплотную, с угла институт. Очень надеемся, что земля перед нашими окнами принадлежит институту. Надеемся....Документы на собственность еще на оформлении в юстиции. Деньги еще не отдали все, сказали когда доки, тогда и расчет. Вот.... Фирма неплохая, очень много строит, большой опыт, сейчас Поляну строит, хороший комплекс. Там знакомые купили квартиру.
Идеально наверное нигде нет.... Можно сказать все прошло спокойно....
Кому нужно спрашивайте, расскажу.
-
Мы купили квартиру внизу Орбитальной в коттедже.Строят там по 214 закону. Все доки на строительство в порядке, мы проверяли у юриста. Купили в феврале 11 года с фундамента. Покупали в доме из 3 этажей, а построили 5. Из-за этого задержали сдачу на 7 месяцев. Месяц назад получили ключи, делаем ремонт.Квартирки небольшие конечно. а так же нужно учитывать куда выходят окна, строят -окна дом в дом , ужас 6 метров до другого дома, наш дом подпирают два дома вплотную, с угла институт. Очень надеемся, что земля перед нашими окнами принадлежит институту. Надеемся....Документы на собственность еще на оформлении в юстиции. Деньги еще не отдали все, сказали когда доки, тогда и расчет. Вот.... Фирма неплохая, очень много строит, большой опыт, сейчас Поляну строит, хороший комплекс. Там знакомые купили квартиру.
Идеально наверное нигде нет.... Можно сказать все прошло спокойно....
Кому нужно спрашивайте, расскажу.
Как понять доки в порядке, если выдано разрешение на 3 этажа, а построили 5?
Это самая большая проблема всех коттеджей.
-
Мы купили квартиру внизу Орбитальной в коттедже.Строят там по 214 закону. Все доки на строительство в порядке, мы проверяли у юриста. Купили в феврале 11 года с фундамента. Покупали в доме из 3 этажей, а построили 5. Из-за этого задержали сдачу на 7 месяцев. Месяц назад получили ключи, делаем ремонт.Квартирки небольшие конечно. а так же нужно учитывать куда выходят окна, строят -окна дом в дом , ужас 6 метров до другого дома, наш дом подпирают два дома вплотную, с угла институт. Очень надеемся, что земля перед нашими окнами принадлежит институту. Надеемся....Документы на собственность еще на оформлении в юстиции. Деньги еще не отдали все, сказали когда доки, тогда и расчет. Вот.... Фирма неплохая, очень много строит, большой опыт, сейчас Поляну строит, хороший комплекс. Там знакомые купили квартиру.
Идеально наверное нигде нет.... Можно сказать все прошло спокойно....
Кому нужно спрашивайте, расскажу.
Если мне не изменяет память, то по 214 ФЗ Вам должны были сразу оформить собственность (хотя могу ошибаться, но то что сделка в юстиции регистрируется это точно). Ну и если по 214 ФЗ, то откуда 2 лишних этажа???? По 214 сразу должно быть разрешение на строительство с точной планировкой (поэтажной) всего строения, а тут опа и еще 2 этажа сверху.
-
Если мне не изменяет память, то по 214 ФЗ Вам должны были сразу оформить собственность (хотя могу ошибаться, но то что сделка в юстиции регистрируется это точно). Ну и если по 214 ФЗ, то откуда 2 лишних этажа???? По 214 сразу должно быть разрешение на строительство с точной планировкой (поэтажной) всего строения, а тут опа и еще 2 этажа сверху.
Саш, по 214 сначала регистрируют сам договор долевого участия. Ставят на нем штамп и гербовую печать. Вносят участника дол. строительства в реестр. Но - собственность сразу оформить не могут - объекта не существует в правовой природе. То есть, свидетельство не выдают.
Теоретически в проектную документацию многоквартирного дома можно внести изменения. На Извилистой тоже "выросли" несколько этажей.
Но здесь правовой статус объекта совсем не понятен. Когда мы работали с Мастер-Хаусом, у них были стандартные для коттеджников схемы. Вот и спрашиваю - может что-то реально меняется в городе?
-
Теоретически в проектную документацию многоквартирного дома можно внести изменения. На Извилистой тоже "выросли" несколько этажей.
Было такое дело. У нас там договор ДУ на квартиру в последнем, 16м этаже. Пришли как-то смотреть, после большого перерыва - а там опаньки, сверху еще три этажа...
Но самое печальное даже не это. Хуже, что они новые дома строят мимо плана застройки. Теперь вместо вида на Дон получится вид на соседнюю высотку, каменный мешок короче...
-
Было такое дело. У нас там договор ДУ на квартиру в последнем, 16м этаже. Пришли как-то смотреть, после большого перерыва - а там опаньки, сверху еще три этажа...
Таки радуйтесь, что сейчас у вас не последний. И эти три, непоследние, кстати, тоже:))))
-
ну да, еще техэтаж. А чем, кстати плох последний этаж (предпоследний, с учетом техэтажа)? Не зальют и никто по голове не ходит.
-
ну да, еще техэтаж. А чем, кстати плох последний этаж (предпоследний, с учетом техэтажа)? Не зальют и никто по голове не ходит.
уж лучше пусть соседи сверху зальют, с них хоть денег на ремонт взыскать можно, а вот когда потечет крыша и зальет ваш последний этаж, искать крайнего придется очень долго
-
ну да, еще техэтаж. А чем, кстати плох последний этаж (предпоследний, с учетом техэтажа)? Не зальют и никто по голове не ходит.
1. Последний этаж всегда дешевле, менее ликвиден.
2. На техэтаже находятся общедомовые коммуникационные сети. Много-много труб:) Иногда они текут. Редко, но по-взрослому.
3. Крыша - всегда плохо. Летом жарко, зимой холодно. И тоже иногда протекает.
-
1. Последний этаж всегда дешевле, менее ликвиден.
2. На техэтаже находятся общедомовые коммуникационные сети. Много-много труб:) Иногда они текут. Редко, но по-взрослому.
3. Крыша - всегда плохо. Летом жарко, зимой холодно. И тоже иногда протекает.
я тоже такие выводы для себя сделала
и не важно 5-ти этажка это или 15-ти :al:
-
я тоже такие выводы для себя сделала
и не важно 5-ти этажка это или 15-ти :al:
Разница есть. В 5-этажках, если это хрущи, нет техэтажа. Там цена последних еще дешевле.
А в коттеджах мансарду продают как 5ый...
Ужас-ужас. :ai:
-
Прожила на последнем, 9 этаже, 20 лет, на данный момент дому 30 )
не жарко там и не холодно )
крыша не текла )
по головам не ходили )
вобщем я видела только плюсы ) разве, что лифт когда отключали, подниматься высоко, но и в этом есть положительные стороны ) зарядка )))
-
Прожила на последнем, 9 этаже, 20 лет, на данный момент дому 30 )
не жарко там и не холодно )
крыша не текла )
по головам не ходили )
Абсолютно аналогично. Прожил когда-то больше 20 лет в хрущобе на 5м - никаких отрицательных впечатлений. Крыша за все годы протекла один раз, и то на лестничной клетке. При том, что у соседей внизу всякие потопы случались регулярно (у других, мы своих никогда не топили). Зато по голове никто не ходил.
-
Как понять доки в порядке, если выдано разрешение на 3 этажа, а построили 5?
Это самая большая проблема всех коттеджей.
Разрешение выдается по общей форме наверное у них, звучит примерно так: Разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома по адресу.....
Док-ты в порядке на момент покупки были, всякие разрешения, свидетельство на собственность земли, уставы и т.д. Через месяц после покупки сдали договор в юстицию на регистрацию, еще через месяц получили, и вот видимо тогда они и "дорисовали" 2 этажа. Летом прошлого года презжала комиссия, и постановили что необходимо укреплять фундамент т.к до 5 этажей будет. Ну они и укрепили, налили в цоколь бетона и ростверги поставили. Опять приехала комиссия, утвердила, и дело пошло...начали проводить коммуникации, и оформлять документы...
Если сильно вникать в это, можно с ума сойти....
А по поводу 214 закона... Вы не покупаете собственность сразу, вы участвуете в долевом строительстве, а по окончанию строительства и сдаче дома получаете св-во на собственность. Дома кот.строят на поселках(в частных секторах), они покупают долю, участвуют в долевом строительстве, а по окончанию строительства судятся за признание отдельной собственности на каждую квартиру. Вот в это разница в данном случае...
-
Разрешение выдается по общей форме наверное у них, звучит примерно так: Разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома по адресу.....
Док-ты в порядке на момент покупки были, всякие разрешения, свидетельство на собственность земли, уставы и т.д. Через месяц после покупки сдали договор в юстицию на регистрацию, еще через месяц получили, и вот видимо тогда они и "дорисовали" 2 этажа. Летом прошлого года презжала комиссия, и постановили что необходимо укреплять фундамент т.к до 5 этажей будет. Ну они и укрепили, налили в цоколь бетона и ростверги поставили. Опять приехала комиссия, утвердила, и дело пошло...начали проводить коммуникации, и оформлять документы...
Если сильно вникать в это, можно с ума сойти....
А по поводу 214 закона... Вы не покупаете собственность сразу, вы участвуете в долевом строительстве, а по окончанию строительства и сдаче дома получаете св-во на собственность. Дома кот.строят на поселках(в частных секторах), они покупают долю, участвуют в долевом строительстве, а по окончанию строительства судятся за признание отдельной собственности на каждую квартиру. Вот в это разница в данном случае...
Если ваш коттедж построен в зоне малоэтажной застройки Ж1, то он в любом случае НЕЗАКОНЕН, потому что разрешение на стрительство в Ж1 выдается только на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом не более 3-х этажей. Поймите, на многоквартирный дом выдаются совсем другие тех. условия, а это уже другие деньги! Застройщики таким образом экономят. Вот мне интересно, если вы пишите что у вас все документы впорядке, есть ли документы акта ввода в эксплуатацию воды, канализацию, света, газа? Дело в том, что тех. условия на подключение к коммуникациям, застройщики берут то-же как на индив. жилой дом, подключают коммуникации, а ввести в эксплуатацию не могут! Жильцы живут и не подозревают, что пользуются водой, канализацией, светом и т.д. незаконно, пока кто-нибудь из соседей частного сектора не подаст в суд, пожаловавшись на плохой напор воды, перебои со светом и т.д.
-
Если ваш коттедж построен в зоне малоэтажной застройки Ж1, то он в любом случае НЕЗАКОНЕН, потому что разрешение на стрительство в Ж1 выдается только на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом не более 3-х этажей.
Ну, вообще то не в любом. Почитайте ПЗЗ на тему условно-разрешенных видов застройки для Ж1.
-
Если ваш коттедж построен в зоне малоэтажной застройки Ж1, то он в любом случае НЕЗАКОНЕН, потому что разрешение на стрительство в Ж1 выдается только на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом не более 3-х этажей. Поймите, на многоквартирный дом выдаются совсем другие тех. условия, а это уже другие деньги! Застройщики таким образом экономят. Вот мне интересно, если вы пишите что у вас все документы впорядке, есть ли документы акта ввода в эксплуатацию воды, канализацию, света, газа? Дело в том, что тех. условия на подключение к коммуникациям, застройщики берут то-же как на индив. жилой дом, подключают коммуникации, а ввести в эксплуатацию не могут! Жильцы живут и не подозревают, что пользуются водой, канализацией, светом и т.д. незаконно, пока кто-нибудь из соседей частного сектора не подаст в суд, пожаловавшись на плохой напор воды, перебои со светом и т.д.
и подавали и судились и БЕСПОЛЕЗНО
-
Если ваш коттедж построен в зоне малоэтажной застройки Ж1, то он в любом случае НЕЗАКОНЕН, потому что разрешение на стрительство в Ж1 выдается только на ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом не более 3-х этажей. Поймите, на многоквартирный дом выдаются совсем другие тех. условия, а это уже другие деньги! Застройщики таким образом экономят. Вот мне интересно, если вы пишите что у вас все документы впорядке, есть ли документы акта ввода в эксплуатацию воды, канализацию, света, газа? Дело в том, что тех. условия на подключение к коммуникациям, застройщики берут то-же как на индив. жилой дом, подключают коммуникации, а ввести в эксплуатацию не могут! Жильцы живут и не подозревают, что пользуются водой, канализацией, светом и т.д. незаконно, пока кто-нибудь из соседей частного сектора не подаст в суд, пожаловавшись на плохой напор воды, перебои со светом и т.д.
наш дом не в частном секторе, а грубо говоря в поле. Рядом стоят такие же дома. И там живут люди....
-
и подавали и судились и БЕСПОЛЕЗНО
Адвокат хреновый был или застройщик судье много занес.
-
наш дом не в частном секторе, а грубо говоря в поле. Рядом стоят такие же дома. И там живут люди....
Тогда это другая история.
-
Подскажите кто что-нибудь слышал про коттеджи на Орбитальной?
-
Всем на заметку
http://news.mail.ru/inregions/south/61/economics/10861786/?frommail=1
Если снесут реально, то 90% "коттеджей" в зоне риска...
-
Всем на заметку
http://news.mail.ru/inregions/south/61/economics/10861786/?frommail=1
Если снесут реально, то 90% "коттеджей" в зоне риска...
да, репортаж по теле-ру был сегодня, сказали за месяц разберут, без применения крупной техники (там дома дачников близко) :ac:
-
Подскажите кто что-нибудь слышал про коттеджи на Орбитальной?
+1
-
У кого есть ссылка на черный список застройщиков? Можно в личку?
-
У кого есть ссылка на черный список застройщиков? Можно в личку?
Если Вы про застройщиков "коттеджей", то 99% застройщиков можно в черный список смело
-
Если Вы про застройщиков "коттеджей", то 99% застройщиков можно в черный список смело
. Ну думаю есть же хорошие))) столько коттеджей и это один из вариантов наконец приобрести СВОЕ жилье, т.к другие просто не по карману обычной семье)))
-
Если Вы про застройщиков "коттеджей", то 99% застройщиков можно в черный список смело
А можно тогда тот единственный 1% реальных застройщиков
-
. Ну думаю есть же хорошие))) столько коттеджей и это один из вариантов наконец приобрести СВОЕ жилье, т.к другие просто не по карману обычной семье)))
Нету хороших. Практически все коттеджи построенны изначально с нарушением законов, а потом узаконенны (где-то за деньги, где-то может и вправду все документы делали, а не покупали). Но первично все же то что строится это без разрешительной документации или искажая разрешительную (для примера - разрешили им 3 этажа, а по факту построили 5). В случае надобности прокуратура легко накопает кучу нарушений и опротестует даже "узаконенную" стройку прошедшую юстицию.
Не лезьте Вы в коттеджи - мина замедленного действия - не знаешь где рванет и когда.
-
Если строятся по 214 закону, то цена уже получается как за однушку в обычном многоквартирном доме.
-
Девочки, а может кто слышал про коттеджи на ул. Юпитера? По 214 ФЗ. Предлагают там однушку стройвариант, мне понравилась, вот начиталась про снос коттеджей, теперь боюсь.
-
Девочки, а может кто слышал про коттеджи на ул. Юпитера? По 214 ФЗ. Предлагают там однушку стройвариант, мне понравилась, вот начиталась про снос коттеджей, теперь боюсь.
у меня родители там купили
-
и всё-таки начали сносить: http://161.ru/text/newsline/590544.html
-
зачем пугать людей - если снесли один, сешение о сносе вынесено 2 года назад - это же не значит что начнут сносить все
-
зачем пугать людей - если снесли один, сешение о сносе вынесено 2 года назад - это же не значит что начнут сносить все
А кто тут пугает и чЁ тут пугать??? Тут каждый сам, для себя выводы делает! :af:
-
зачем пугать людей - если снесли один, сешение о сносе вынесено 2 года назад - это же не значит что начнут сносить все
нет, но это создает прецедент, и хоть у нас не прецедентное право, но для многих людей рядом с которыми построили 5+ этажей повод пойти судиться....
-
Девочки, а может кто слышал про коттеджи на ул. Юпитера? По 214 ФЗ. Предлагают там однушку стройвариант, мне понравилась, вот начиталась про снос коттеджей, теперь боюсь.
ЭТО на Орбитальной? тожет хотелось бы узнать что нибудь о этом жилом комплексе "Радуга" строит его Мастерхаус. Тут вроде есть люди которые работают в сфере недвижимости раскажите вы же професионалы должны быть в курсе? Где-то писалось что это будет район Орбитальная 2. И еще этот же застройщик строит комплекс"Поляна" неужели тоже не по закону?
-
зачем пугать людей - если снесли один, сешение о сносе вынесено 2 года назад - это же не значит что начнут сносить все
но 2й под снос на подходе,быстро однако...х.з. как повернется дальше.
-
ЭТО на Орбитальной? тожет хотелось бы узнать что нибудь о этом жилом комплексе "Радуга" строит его Мастерхаус. Тут вроде есть люди которые работают в сфере недвижимости раскажите вы же професионалы должны быть в курсе? Где-то писалось что это будет район Орбитальная 2. И еще этот же застройщик строит комплекс"Поляна" неужели тоже не по закону?
Мастер-Хаус строит по 214 ФЗ
там все ровно.
запомните если ипотеку одобряет Сбербанк, то все должно быть чисто.
-
Уже снесены следующие дома:
незавершенный многоквартирный дом по ул. Сейнерной, 35в (снос осуществлен за счет средств застройщика);
самовольная постройка, расположенная на земельном участке № 1-221а в ДНТ «Садовод-любитель».
Частично снесены:
демонтирован самовольно возведенный двухуровневый мансардный этаж многоквартирного дома по ул. Шекспира, 25;
демонтированы конструкции третьего и четвертого этажей самовольного объекта по ул. Агатовой, 50;
демонтированы конструкции самовольно построенного многоквартирного дома по ул. Вологодской, 4а;
демонтированы конструкции самовольно построенного многоквартирного дома по пер. 2-му Кольскому,16;
Будут снесены в ближайшее время:
самовольная постройка на земельном участке №6-32 (территория ДНТ «Садовод-любитель»);
четырехэтажная самовольная постройка по ул. Селиванова, 19/36;
самовольно построенный многоквартирный дом по ул.Шекспира, 32;
самовольная постройка, возведенная на земельном участке №6-32 (территория ДНТ «Садовод-любитель»);
четвертый этаж самовольной постройки по пер. Беломорскому, 43а;
второй и третий этаж капитального объекта по ул.Свердловской, 6;
самовольно возведенный многоквартирный дом по пер. 2-му Кристальному, 2 (территория СНТ «Дружба» МВД, земельный участок №68) – за счет застройщика;
самовольная постройка, возведенная на земельном участке №5-30 (территория ДНТ «Садовод-любитель») – за счет застройщика;
самовольно возведенный фундамент капитального объекта по ул. Мира,12;
жилой дома по ул. 7-го Февраля, 48.
http://161metr.ru/text/daynews/585756.html
-
Скажите а кто-нибудь располагает информацией о котедже на пер. Беломорском. (Чкаловский)?что будет с людьми которые проживают на 4-м этаже этого дома?
-
Мастер-Хаус строит по 214 ФЗ
там все ровно.
запомните если ипотеку одобряет Сбербанк, то все должно быть чисто.
А откуда такая информация?
-
Скажите а кто-нибудь располагает информацией о котедже на пер. Беломорском. (Чкаловский)?что будет с людьми которые проживают на 4-м этаже этого дома?
Дело находится в стадии исполнения решения Первомайского районного суда о сносе (демонтаже) 4-го этажа самовольной постройки, возведенной на земельном участке по пер. Беломорскому, 43 а.
Если вы об этом.
-
А откуда такая информация?
потому что Сбербанк не будет рисковать своими деньгами и давать ипотеку под всякую непонятную застройку.
Ипотека это риски банка в первую очередь.
-
и всё-таки начали сносить: http://161.ru/text/newsline/590544.html
ну Застройщик же сидит..некому "решать" вопросы... и в списке ниже , в котором дома под снос-тоже есть пару его же домов.
Сама сейчас рассматриваю варианты по покупке квартиры-денег не хватает даже на вторичную гостинку..самый подходящий это коттеджи..и страшно и вариантов нет..
Девочки, кто уже купил жилье в коттеджах, плиз киньте или в личку или может сразу сюда название застройщиков и адреса ваших домиков) Буду оооочень благодарна)) :ah:
-
Сама сейчас рассматриваю варианты по покупке квартиры-денег не хватает даже на вторичную гостинку..самый подходящий это коттеджи..и страшно и вариантов нет..
:ah:
В соседнем топике я изложила суть своей проблемы, столкнувшись с покупкой такой квартиры (топик про АН). Про цену - немного дешевле всех вариантов в новых домах, но нет 100% гарантии, что риски отсутствуют. Теперь полагаю, чтобы вписаться в свои возможности, нужно смотреть дома не первой свежести, постарее, но без рисков как у коттеджей. ИМХО.
-
В соседнем топике я изложила суть своей проблемы, столкнувшись с покупкой такой квартиры (топик про АН). Про цену - немного дешевле всех вариантов в новых домах, но нет 100% гарантии, что риски отсутствуют. Теперь полагаю, чтобы вписаться в свои возможности, нужно смотреть дома не первой свежести, постарее, но без рисков как у коттеджей. ИМХО.
[/quote]
да понимаю..но даже 17 м гостинка стоит от 1100 тыс руб..
а что за Застройщик у вас ? ( если не хотите писать здесь можно в личку).
-
Про застройщика все интересно - в АН называют известное(якобы надежное) имя, но в документах он нигде не значится, объясняют - что это его кухня, просто уходил от каких то налогов, туманно....я, конечно, лопухнулась, со мной это впервые, обидно :scratch:
-
Про застройщика все интересно - в АН называют известное(якобы надежное) имя, но в документах он нигде не значится, объясняют - что это его кухня, просто уходил от каких то налогов, туманно....я, конечно, лопухнулась, со мной это впервые, обидно :scratch:
А вы на республиканской не смотрели? Там вроде как все в порядке с документами, я не уточнила , мне сразу место не понравилось.. Но там 22 кв м -1000 тыс руб плюс потолки 4 м, возможен второй уровень..
-
да понимаю..но даже 17 м гостинка стоит от 1100 тыс руб..
а что за Застройщик у вас ? ( если не хотите писать здесь можно в личку).
[/quote]
А где вы за 1100 видели гостинку или может это комната 17м?
-
простите за офф, гостинка на жмайлова 17-метровка в запущенном виде стоила около 1,7. так что непонятно совсем откуда такие цены.
-
да понимаю..но даже 17 м гостинка стоит от 1100 тыс руб..
а что за Застройщик у вас ? ( если не хотите писать здесь можно в личку).
А где вы за 1100 видели гостинку или может это комната 17м?
Я думаю автор имел в виду, общая площадь 17 кв.м, такие гостинки есть на Чкаловском, за них просили 1100, но хотя сейчас и они дороже стоят.
-
Я думаю автор имел в виду, общая площадь 17 кв.м, такие гостинки есть на Чкаловском, за них просили 1100, но хотя сейчас и они дороже стоят.
есть такие гостинки.. нужно искать.мне агенства предлагали..и коммуналки за 850 т р. честно признаюсь не смотрела..
-
1100 - это только гостинки чкаловский, орджоникидзе может быть еще переданные из общаг, т.е. в комнате отгорожен кухня-коридор и небольшой санузел. Комната получается метров 11-12, ну и вся гостинка метров 17-19
-
А что скажете про коттеджи на Тружеников/Вертолетное поле? Я слышала там застройщик физическое лицо, грузинская фамилия какая-то. Первый дом построил на С.Разина. Там вроде все нормально, люди живут. А потом построил 3 коттеджа у себя на участке на Вертолетном поле, Тружеников/Батуринская. Так вот там уже 2 года нет коммуникаций, хотя люди просматриваются, мусор везде вокруг валяется :ai: второй дом никак не может пройти юстицию, а он уже и третий распродал. И вроде как еще на Разина строит. Вот народ :aq: Людей дурит спокойно и ни о чем не переживает. Так что с этим товарищем не связывайтесь.
-
девочки а кто что знает про коттеджный поселок Поляна,застройщик МастерХауз
-
а кто что знает про коттеджный поселок Поляна,застройщик МастерХауз
Вот здесь о нем пишут: http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649 (http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649)
Кстати, тут много информации о строящемся жилье в Ростове:
малоэтажка - http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=26 (http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=26)
высотное строительство - http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=25 (http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=25)
-
Вот здесь о нем пишут: http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649 (http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649)
Кстати, тут много информации о строящемся жилье в Ростове:
малоэтажка - http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=26 (http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=26)
высотное строительство - http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=25 (http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=25)
спасибо большое
-
ВСем доброго времени суток.
Предполагаем сменить жилье, и мониторя сайты с предлагаемыми квартирами, бросаются в глаза квартриы в котеджных домах. И планировка современная, и месторасположение удачное, а цена -Ах (в хорошем смысле этого слова). Но вот кажется мне, что где-то есть подвох. Кто сталкивался?
-
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.765.html
-
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.765.html
спасибо :ax: искала-искала и не досмотрела
-
DEl
-
Модераторы закройте пож тему.
Модератор в теме может не увидеть, это надо через кнопочку Сообщить или в личку написать))
-
Вот здесь о нем пишут: http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649 (http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649)
Кстати, тут много информации о строящемся жилье в Ростове:
малоэтажка - http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=26 (http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=26)
высотное строительство - http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=25 (http://forum.rostov-today.ru/forumdisplay.php?f=25)
Спасибо за ссылки, добрый человек! Интересно будет почитать
-
Модераторы закройте пож тему.
почему это? а вдруг кто-нить законный коттедж построит, а тема закрыта???
-
почему это? а вдруг кто-нить законный коттедж построит, а тема закрыта???
Это другая темка имелась в виду, дубль этой :) Ту темку закрыли, а посты сюда перекочевали)
-
Вот оно чё! ))
-
:ax:
-
почему это? а вдруг кто-нить законный коттедж построит, а тема закрыта???
а вот эти коттеджи? с ними тоже что-то не так? по-моему вполне законно... http://kv61.ru/
-
а вот эти коттеджи? с ними тоже что-то не так? по-моему вполне законно... http://kv61.ru/
Юстиция поквартирная :af:
то, что законно (к чему не придерёшься :)), строится по 214 ФЗ
-
Юстиция поквартирная :af:
то, что законно (к чему не придерёшься :)), строится по 214 ФЗ
не совсем поняла)) так этот коттедж построен законно , раз есть поквартирная юстиция?
-
На ул.Шекспира тоже была поквартирка...
Ничего не спасло "жильцов" ((
Почитайте доки на сайте,
у меня сразу вопросы возникли
(сразу скажу - читала по диагонали)
-
Добрый день, я счастливый обладатель отличной квартиры в коттедже. но занимаясь поисками квартиры (а мы искали именно в коттедже) видели много и разное.
во-первых расскажу как эти коттеджи строятся. выкупается участок и берется разрешение для строительства частного дома. строится - потом по суду узаконивается разбивка по квартирам и квартиры регистрируются в юстиции. схема известная и проверенная НО:
1. дома такие строятся и вводятся в эксплуатацию без дет площадки, средств передвижения для инвалидов и необходимого придворового пространства. И никто не может заставить это делать застройщика, т.к. на момент ввода в эксплуатацию это все еще частный дом
2.важно какой суд и когда узаконивал поквартирную разбивку. с 2010 года это НЕ МОЖЕТ делать третейский суд. Только суд более высокой инстанции. Решения судов до этого срока пересмотру не подлежат.
3. Понимайте одно очень четко: это не законная застройка и если застройщик с кем то не договорится или законфликтует вполне возможно что будет создана комиссия, которая в легкую докажет незаконность застройки, ликвидирует незаконную застройку а вас признают просто пострадавшей стороной и в судебном порядке отправят добывать свои деньги из застройщика.
4. Но покупать такие квартиры у людей (вторичная продажа) вполне безопасно (если это вообще подходящее слово для России) т.к. по ФЗ вы защищены и в случае чего возврат денежных средств, а точнее кв м будет обязан уже сделать город.
Когда я искала квартиру - я ориентировалась не на дом, а на застройщика. Нашла по знакомым, познакомилась сама и только после того как убедилась в надежности человека, решилась на покупку. Брали с котлована и все ттт было нормально.
Возможно кто то и поспорит со мной из реэлторов или юристов по поводу схемы, но наш застройщик не жмется на грамотное решение юридических вопросов, поэтому на наши документы я и наш юрист спокойны. Чего и вам желаю
-
На ул.Шекспира тоже была поквартирка...
Ничего не спасло "жильцов" ((
Почитайте доки на сайте,
у меня сразу вопросы возникли
(сразу скажу - читала по диагонали)
да , действительно, строился не по 214.
а что скажите за этот жк? http://masterhaus.net/rainbow
-
Добрый день, я счастливый обладатель отличной квартиры в коттедже. но занимаясь поисками квартиры (а мы искали именно в коттедже) видели много и разное.
во-первых расскажу как эти коттеджи строятся. выкупается участок и берется разрешение для строительства частного дома. строится - потом по суду узаконивается разбивка по квартирам и квартиры регистрируются в юстиции. схема известная и проверенная НО:
1. дома такие строятся и вводятся в эксплуатацию без дет площадки, средств передвижения для инвалидов и необходимого придворового пространства. И никто не может заставить это делать застройщика, т.к. на момент ввода в эксплуатацию это все еще частный дом
2.важно какой суд и когда узаконивал поквартирную разбивку. с 2010 года это НЕ МОЖЕТ делать третейский суд. Только суд более высокой инстанции. Решения судов до этого срока пересмотру не подлежат.
3. Понимайте одно очень четко: это не законная застройка и если застройщик с кем то не договорится или законфликтует вполне возможно что будет создана комиссия, которая в легкую докажет незаконность застройки, ликвидирует незаконную застройку а вас признают просто пострадавшей стороной и в судебном порядке отправят добывать свои деньги из застройщика.
4. Но покупать такие квартиры у людей (вторичная продажа) вполне безопасно (если это вообще подходящее слово для России) т.к. по ФЗ вы защищены и в случае чего возврат денежных средств, а точнее кв м будет обязан уже сделать город.
Когда я искала квартиру - я ориентировалась не на дом, а на застройщика. Нашла по знакомым, познакомилась сама и только после того как убедилась в надежности человека, решилась на покупку. Брали с котлована и все ттт было нормально.
Возможно кто то и поспорит со мной из реэлторов или юристов по поводу схемы, но наш застройщик не жмется на грамотное решение юридических вопросов, поэтому на наши документы я и наш юрист спокойны. Чего и вам желаю
А вы не можете в личку написать название Застройщика?
-
да , действительно, строился не по 214.
а что скажите за этот жк? http://masterhaus.net/rainbow
Ничего не могу сказать (ну вот честно) :sorry:
посмотрела - инфо на сайте про 214 ФЗ есть.
=============
по коттеджам если более плотно искать info - зарегистрируйтесь на вдолевке. ру http://www.vdolevke.ru/cities/96/blog/
(просто там закрытые обсуждения)
думаю, на том ресурсе Вы найдете разные отзывы и опыт.
-
Ничего не могу сказать (ну вот честно) :sorry:
посмотрела - инфо на сайте про 214 ФЗ есть.
=============
по коттеджам если более плотно искать info - зарегистрируйтесь на вдолевке. ру http://www.vdolevke.ru/cities/96/blog/
(просто там закрытые обсуждения)
думаю, на том ресурсе Вы найдете разные отзывы и опыт.
спасибо))) :ab:
-
Мы тоже к таким присматриваемся.
-
Зачем закрывать эту тему, не понимаю :al: из-за того что кому то одному что то не нравится? Здесь очень часто дают ссылки, масса людей находит что то полезное для себя, и отрицательные примеры, и положительные. Опять таки - опыт есть опыт, и положительный опыт тоже имеет место быть, так зачем лишать людей информации....Каждый ведь волен принимать собственное решение, зачем решать за всех?
-
Зачем закрывать эту тему, не понимаю :al:
Вы бы сначала разобрались, что к чему :)) посмотрите предыд. страницу )))
тема Квартира в коттедже создана 29 Марта 2011, 07:11:51
другой автор, не увидев ЭТУ тему, создал новую.
поэтому и возникла просьба удалить ТЕМУ-КЛОН,
а её присоединили к существующей ))
-
Спасибо огромное, я аж растерялась, часто читаю ее,думаю вдруг закроют правда :ab:
-
откоректировал свое сообщение о закрытии темы, а то народ пугается :)
По теме коттеджей. Много много много подводных камней.
Притом иногда не явных.
По поводу решения судов ха-ха-ха. Может где-то в Швейцарии на это можно было уповать, но не у нас. Оспариваются на раз...
По поводу вторичной покупки, мол в случае кипиша Вам деньги государство вернет... ссылку на закон пожалуйста где это прописано. Может я чего не знаю.
Юстиция не панацея ни разу - это регистрирующий орган. Принесли одно решение в юстицию она и зарегистрировала, принесут через год другое и привет-прощай...
На сегодняшний момент легальное малоэтажное многоквартирное строительство находится в таком зачаточном состоянии, что лучше постоять в сторонке...
-
На сегодняшний момент легальное малоэтажное многоквартирное строительство находится в таком зачаточном состоянии, что лучше постоять в сторонке...
ППКС
-
была хорошая полезная тема про коттеджи, от которой с хвоста откусили маленький кусочек - эту тему, а старую куда то дели. Было бы классно обратно все вернуть, если можно конечно.
-
А разве была такая?
-
А разве была такая?
Угу, и еще какая. Меня в ней здешние девушки вначале чуть не забили, как мамонта :)
-
Зачем закрывать эту тему, не понимаю :al: из-за того что кому то одному что то не нравится? Здесь очень часто дают ссылки, масса людей находит что то полезное для себя, и отрицательные примеры, и положительные. Опять таки - опыт есть опыт, и положительный опыт тоже имеет место быть, так зачем лишать людей информации....Каждый ведь волен принимать собственное решение, зачем решать за всех?
Поддерживаю! Тема коттеджей очень актуальна! и многие тут могут найти ответы на свои вопросы!!!
-
А вы не можете в личку написать название Застройщика?
И мне могли бы написать имя застройщика?
-
Я вот сама интересуюсь возможностью покупки квартиры в коттедже, рассматриваю все "За" и "Против". Квартиру предлагают со вторых рук, конечно понравилась очень!!!!!
Может кто-нибудь сталкивался с коттеджем на ул.Петрозаводской? Поделитесь информацией :ab:
-
А какая квартира? на Петрозаводской 137?
-
А какая квартира? на Петрозаводской 137?
да, вы знаете что-нибудь про этот коттедж?
-
Знаю, пишите в личку)) расскажу))
-
Знаю, пишите в личку)) расскажу))
всем интересно)
-
Спрашивайте, и Вам расскажу
-
Поддерживаю! Тема коттеджей очень актуальна! и многие тут могут найти ответы на свои вопросы!!!
Ну хватит уже :)) Никто тему не просил закрывать :hi!:
-
Меня попросили узнать про объект, который на Авито высталяется как студии на Республиканской либо начало Текучевского моста (вроде как адрес Респ., 136)
(Вот думаю, отговаривать человека или поддержать:))
Обявления с таким (в том числе) фото обычно:
(http://23.img.avito.st/140x105/248351623.jpg)
Это тот дом, где потолки (по разным данным)) высотой 4,3-4,7 м,
с возможностью переделать в двухуровневую кв.
Ни у кого нет там квартирки? Или кто что знает??
А то на Авито агенты, а они понапишут такого, что не пришей к чему-то что-то)))
И что ипотека от СБ подходит, и дом заявлен как монолит
-
Меня попросили узнать про объект, который на Авито высталяется как студии на Республиканской либо начало Текучевского моста (вроде как адрес Респ., 136)
(Вот думаю, отговаривать человека или поддержать:))
Обявления с таким (в том числе) фото обычно:
(http://23.img.avito.st/140x105/248351623.jpg)
Это тот дом, где потолки (по разным данным)) высотой 4,3-4,7 м,
с возможностью переделать в двухуровневую кв.
Ни у кого нет там квартирки? Или кто что знает??
А то на Авито агенты, а они понапишут такого, что не пришей к чему-то что-то)))
И что ипотека от СБ подходит, и дом заявлен как монолит
Я ездила смотрела этот дом... Ну честно говоря жить я там точно не хочу... Ужасное здание... Квартирки в принципе симпатичные.. И высокие потолки. Я смотрела квартирку в которой уже ремонт делают со вторым уровнем.. Но что смутило- длиннющие коридоры. Мне кажется там на одном этаже порядка 20-25 квартир..при том что коридор узкий и прямой ( общежитие напоминает). Если открыты две двери с двух сторон пройти невозможно.. Расположение самого дома в каком то мрачном неосвещенном месте.. С одной стороны лес , с другой какой то завод...ипотека подходит точно-банки сами предлагают. Есть поквартирка.. Остальные не видела и не просила)) ибо ужаснул дом))) но цена оч хорошая))
-
Ой, спасибо за ответ)
Фото коридоров видела - ага, общежитие/гостиницу недорогую:) напоминает.
Завод - кожгалантерейка, наверное, бывшая?
От ж/д близко?
А точный адрес не подскажете или ориентир хотя бы? :ah:
ПС1: засЫпала вопросами)
ПС2: человек, который интересуется этим, стеснет в средствах, и тут выбор - или коммуналка в двухэтажном сарае,
или этот вариант - но здесь площадь несравнима с коммуналкой)
Район ей, в принципе, подходит)
-
Ой, спасибо за ответ)
Фото коридоров видела - ага, общежитие/гостиницу недорогую:) напоминает.
Завод - кожгалантерейка, наверное, бывшая?
От ж/д близко?
А точный адрес не подскажете или ориентир хотя бы? :ah:
ПС1: засЫпала вопросами)
ПС2: человек, который интересуется этим, стеснет в средствах, и тут выбор - или коммуналка в двухэтажном сарае,
или этот вариант - но здесь площадь несравнима с коммуналкой)
Район ей, в принципе, подходит)
Точный не знаю(( можно купить без процентов агентам , очень много кто купил на стадии за тройки и сейчас продают. Мой знакомый тоже продавал 20 м по моему 1 млн- но точно не скажу может уже изменилась цена. Завод не знаю ))ж/д далековато... Ближе текучевский мост. А лучше им самим туда съездить, там ведутся работы много квартир открыто ) могут сами походить посмотреть)) а застройщики вот
http://www.svoejilye.ru/all_objects/respublikanskaya-136.html
-
:bd: спасибо) плюсик Вам к Доброму имени! (не знаю, как Вас зовут :sorry:)
здесь адрес подтвердился - Республиканская, 136 :aha:
я поняла, где это, примерно) сориентировалась!
ж/д не близко, это гуд))
и за сайт застройщика) http://www.svoejilye.ru/all_objects/respublikanskaya-136.html
там в перспективе недалеко на терр. ГПЗ-34 будет жилой квартал Акварель,
так что район получше станет))
-
:bd: спасибо) плюсик Вам к Доброму имени! (не знаю, как Вас зовут :sorry:)
здесь адрес подтвердился - Республиканская, 136 :aha:
я поняла, где это, примерно) сориентировалась!
ж/д не близко, это гуд))
и за сайт застройщика) http://www.svoejilye.ru/all_objects/respublikanskaya-136.html
там в перспективе недалеко на терр. ГПЗ-34 будет жилой квартал Акварель,
так что район получше станет))
:ab: рада помочь)))
-
Кто-нибудь в курсе про поселочек, который строится за северным Ашаном, Поляна называется. На сколько я поняла это будут квартирные коттеджи, в интернете нигде информации не увидела...
-
в интернете нигде информации не увидела...
Плохо искали)
http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649%20(http://forum.rostov-today.ru/showthread.php?t=3649)
http://s019.radikal.ru/i634/1203/21/dea33acaf972.jpg (только учтите, что это рекл.))
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.msg5478336.html#msg5478336
-
Плохо искали)
Я искала их сайт)) хорошо, что есть РМ, всегда подскажут и направят))
Спасибо, пошла читать
-
Я искала их сайт)) хорошо, что есть РМ, всегда подскажут и направят))
Спасибо, пошла читать
Это то, что я за пару минут нашла.
А вот их сайт http://masterhaus.net/ :hi!:
кагбэ о них: http://ug.rbc.ru/topnews/12/07/2012/659684.shtml
-
Это то, что я за пару минут нашла.
А вот их сайт http://masterhaus.net/ :hi!:
кагбэ о них: http://ug.rbc.ru/topnews/12/07/2012/659684.shtml
Сайт я тоже нашла, когда прочла название застройщика. Теперь вот интересно какие еще там планировки двушек есть и цену бы узнать
-
Для меня данная темка очень актуальна! Подскажите любую инфу по коттеджам на Туполева--ул.Травяная и ул.Поливная...Хотим поближе к маме,но вот цена (слишком низкая) пугает.
-
Для меня данная темка очень актуальна! Подскажите любую инфу по коттеджам на Туполева--ул.Травяная и ул.Поливная...Хотим поближе к маме,но вот цена (слишком низкая) пугает.
а точный адрес знаете ? вот дольщики обсуждают Травяную http://www.vdolevke.ru/objects/8695/47016.html
-
а точный адрес знаете ? вот дольщики обсуждают Травяную http://www.vdolevke.ru/objects/8695/47016.html
Спасибо!
-
Так, девочки, на счет Поляны все разузнала. Теперь бы узнать про коттеджные поселки на вертолетеом поле. Знаю что там строятся, а как называется или имя застройщика не знаю, подскажите, пожалуйста
-
Так, девочки, на счет Поляны все разузнала. Теперь бы узнать про коттеджные поселки на вертолетеом поле. Знаю что там строятся, а как называется или имя застройщика не знаю, подскажите, пожалуйста
Три сквера - Дон Строй http://donstroy.biz/object.php?obj_id=12 , только не ошибитесь есть еще "Три сквера" он уже три года заморожен http://www.3skvera.ru/ , хотя полностью построен(( оч красивый...
ЖК Европейский http://rassvet-invest.ru/ только подушку залили...слежу за ними..оч хочу там квартирку..но как то стройка не двигается..
Зеленый квартал http://www.zeleniy-kvartal.ru/jk/situation/ пока только эти..
-
Три сквера - Дон Строй http://donstroy.biz/object.php?obj_id=12 , только не ошибитесь есть еще "Три сквера" он уже три года заморожен http://www.3skvera.ru/ , хотя полностью построен(( оч красивый...
ЖК Европейский http://rassvet-invest.ru/ только подушку залили...слежу за ними..оч хочу там квартирку..но как то стройка не двигается..
Зеленый квартал http://www.zeleniy-kvartal.ru/jk/situation/ пока только эти..
Спасибо!!!
А кто из этих самый добросовестный и перспективный?
-
Спасибо!!!
А кто из этих самый добросовестный и перспективный?
судя по рекламе - перспективный это ЖК Европейский, где то гуляет картинка как будет выглядеть когда все построят
-
судя по рекламе - перспективный это ЖК Европейский, где то гуляет картинка как будет выглядеть когда все построят
Судя по рекламе двухлетней давности, должен быть шикарный 6 или 7этажный коттедж с подземным паркингом, квартирами симпатичной планировки по хорошим ценам - на углу Пржевальского, около Гипсового завода. Обещали сдать год назад. Весь инет объявами с красивыми рендерами был завален. И что? Комстрой в 500 метрах от них за это время две 20 этажки 17/1 и 21 построил и сдал. А этот центр строительных технологий (или как их там) только недавно с уровня фундамента немного поднялись, кажется 2 этаж сейчас залили...
А какая красивая реклама была всегда у "3 скверов"....
короче, район вертолетки шикарный, мне жутко нравится, но какой-то несчастливый... :(
-
Судя по рекламе двухлетней давности, должен быть шикарный 6 или 7этажный коттедж с подземным паркингом, квартирами симпатичной планировки по хорошим ценам - на углу Пржевальского, около Гипсового завода. Обещали сдать год назад. Весь инет объявами с красивыми рендерами был завален. И что? Комстрой в 500 метрах от них за это время две 20 этажки 17/1 и 21 построил и сдал. А этот центр строительных технологий (или как их там) только недавно с уровня фундамента немного поднялись, кажется 2 этаж сейчас залили...
А какая красивая реклама была всегда у "3 скверов"....
короче, район вертолетки шикарный, мне жутко нравится, но какой-то несчастливый... :(
А почему не счастливый?
-
А почему не счастливый?
Ну так сколько лет уже эти "3 сквера" широко разрекламированные, стоят почти готовые и пустые. Район-призрак какой-то...
-
Судя по рекламе двухлетней давности, должен быть шикарный 6 или 7этажный коттедж с подземным паркингом, квартирами симпатичной планировки по хорошим ценам - на углу Пржевальского, около Гипсового завода. Обещали сдать год назад. Весь инет объявами с красивыми рендерами был завален. И что? Комстрой в 500 метрах от них за это время две 20 этажки 17/1 и 21 построил и сдал. А этот центр строительных технологий (или как их там) только недавно с уровня фундамента немного поднялись, кажется 2 этаж сейчас залили...
А какая красивая реклама была всегда у "3 скверов"....
короче, район вертолетки шикарный, мне жутко нравится, но какой-то несчастливый... :(
Это ЖК Европейский рекламируется более 2-х лет? не совсем поняла что и кем должно было быть построено около гипсового завода) уточните пжта) А то путаница какая то получается...И что именно строит Центр Строительных технологий?
Ну а что касается Комстроя..строят они быстро но как)) Ну вот правда совсем не хочется там жить..) клаустрофобия может развиться)
-
Ну так сколько лет уже эти "3 сквера" широко разрекламированные, стоят почти готовые и пустые. Район-призрак какой-то...
Мне кажется Вы немного жути нагоняете на это район) Ну да Три Сквера заморожены...Но это не единственный дом в городе, который заморожен...и там громко заявлять, что все вертолетное поле "несчастливое" наверное не совсем обосновано)) как то уж категорично)) Или у вас есть какая-то достоверная информация о всех трех новых ЖК?)
-
Это ЖК Европейский рекламируется более 2-х лет? не совсем поняла что и кем должно было быть построено около гипсового завода) уточните пжта) А то путаница какая то получается...И что именно строит Центр Строительных технологий?
Ну а что касается Комстроя..строят они быстро но как)) Ну вот правда совсем не хочется там жить..) клаустрофобия может развиться)
Гм. Вроде понятно писал, но видно не совсем. Объясняю. Суть спича была в том, что красивая реклама еще не есть гарантия того, что там все красиво и в срок построят и сдадут. Например - вот такими объявами как это
http://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_44_m_88_aet._135641251 были забиты все сайты объяв пару лет назад. Только домик тогда этот, если не ошибаюсь, был пониже, 6 или 7 этажей. Обещали сдать сначала в начале прошлого года, потом в конце. Комстрой начал примерно одновременно с ними котлован 17/1 рыть, сейчас уже его сдал и 21 (а это две 2-секционные 20-этажки на 260 квартир каждая все-таки), а эти ребята с трудом до второго этажа дошли.
Короче я о том, что кто там строит щас эти Европейские и Зеленые кварталы на вертолетке, какие их реальные достижения - мне неведомо. Сайты их мало что говорят. Дай им бог, как говорится, успехов в труде и довести ума начатое не так как с "3 скверами" получилось. Район хороший и перспективный, сам давно на него облизываюсь. Но влезать туда пока не сдадут, не говоря уже про уровень котлована - я бы не рисковал. Это не Комстрой, у которого все налажено как часы, несмотря на общую хреновость получающегося у них района. Надеюсь, теперь понятно свою мысль изложил? :ab:
-
Гм. Вроде понятно писал, но видно не совсем. Объясняю. Суть спича была в том, что красивая реклама еще не есть гарантия того, что там все красиво и в срок построят и сдадут. Например - вот такими объявами как это
http://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_44_m_88_aet._135641251 были забиты все сайты объяв пару лет назад. Только домик тогда этот, если не ошибаюсь, был пониже, 6 или 7 этажей. Обещали сдать сначала в начале прошлого года, потом в конце. Комстрой начал примерно одновременно с ними котлован 17/1 рыть, сейчас уже его сдал и 21 (а это две 2-секционные 20-этажки на 260 квартир каждая все-таки), а эти ребята с трудом до второго этажа дошли.
Короче я о том, что кто там строит щас эти Европейские и Зеленые кварталы на вертолетке, какие их реальные достижения - мне неведомо. Сайты их мало что говорят. Дай им бог, как говорится, успехов в труде и довести ума начатое не так как с "3 скверами" получилось. Район хороший и перспективный, сам давно на него облизываюсь. Но влезать туда пока не сдадут, не говоря уже про уровень котлована - я бы не рисковал. Это не Комстрой, у которого все налажено как часы, несмотря на общую хреновость получающегося у них района. Надеюсь, теперь понятно свою мысль изложил? :ab:
да мерси)) согласна, влазить на стадии застройки всегда опасно...но что делать когда средств хватает только на такие квартиры((
-
А наша семья сейчас на таком этапе, что я бы и от Комстроя не отказалась (я так понимаю у них малогабаритные квартирки). Где еще про них почитать можно, кроме как на их оф сайте, там инфы практически никакой...
-
да мерси)) согласна, влазить на стадии застройки всегда опасно...но что делать когда средств хватает только на такие квартиры((
лезть туда где фз-214
-
А наша семья сейчас на таком этапе, что я бы и от Комстроя не отказалась (я так понимаю у них малогабаритные квартирки). Где еще про них почитать можно, кроме как на их оф сайте, там инфы практически никакой...
нет, у них и нормальные квартиры. Малогабаритные есть квартиры, но есть также и 1-ки полноценные, 2-ки, 3-ки. Минус серьезный в небольшой придомовой территории, узкие улочки, много машин. И от 2 краснодарской они дошли уже до Каширки.
-
Лично меня в квартирах Комстроя поразили низкие потолки и маленькие окна. В независимости от этажа ощущение, что находишься в темном склепе. И вообще, чувствуется экономия застройщика на всем.
-
А почем же квартирки в "Трех скверах"? Не в тех, которые заморожены.., кто в курсе???
-
Девочки в ЖК "Поляна" никто не брал квартиру?
-
Девочки в ЖК "Поляна" никто не брал квартиру?
Кто-то брал - отписывался здесь.
Поищите вот так:
http://forum.rostovmama.ru/index.php?action=printpage;topic=84779.0
Нажать Ctrl и f одновременно, ввести поляна или потом следующим поиском мастер-хаус - и будут Вам отзывы) :ax:
-
Наташ да так уже посмотрела :ax:Просто думала может уже кто приобрел,пока только такие как я-сомневающиеся :scratch:
-
Мы купили квартиру внизу Орбитальной в коттедже.Строят там по 214 закону. Все доки на строительство в порядке, мы проверяли у юриста. Купили в феврале 11 года с фундамента. Покупали в доме из 3 этажей, а построили 5. Из-за этого задержали сдачу на 7 месяцев. Месяц назад получили ключи, делаем ремонт.Квартирки небольшие конечно. а так же нужно учитывать куда выходят окна, строят -окна дом в дом , ужас 6 метров до другого дома, наш дом подпирают два дома вплотную, с угла институт. Очень надеемся, что земля перед нашими окнами принадлежит институту. Надеемся....Документы на собственность еще на оформлении в юстиции. Деньги еще не отдали все, сказали когда доки, тогда и расчет. Вот.... Фирма неплохая, очень много строит, большой опыт, сейчас Поляну строит, хороший комплекс. Там знакомые купили квартиру.
Идеально наверное нигде нет.... Можно сказать все прошло спокойно....
Кому нужно спрашивайте, расскажу.
вот девочка купила.
-
Расскажу про "Поляну" может кому пригодится.Разрешение на строительство у них многоквартирного дома(это уже хорошо),строят по 214 ФЗ.Первая очередь сдается в июне 2013-осталась крышу доделать, вторая в 3 кв.2014г(уже один этаж почти выведен ).Мы смотрели 2-ки.Ну что сказать-ну очень маленькие,мы сейчас живем в двушке 49 кв.,а смотрели 48-она намного меньше нашей квартиры.Комнаты узкие и длинные,в зале окно как родителей в ванной :girl_haha:одностворчатое,малюсенькое,хотя комната 15м.Вывод-самые обычные гостинки.Если учесть что такая двушка 2200 стоит+ ремонт еще не меньше 1000 (сдаются голые стены,без разводок и т.д.)то получается и не так уж и дешево.В общем не понравилось.
-
Расскажу про "Поляну" может кому пригодится.Разрешение на строительство у них многоквартирного дома(это уже хорошо),строят по 214 ФЗ.Первая очередь сдается в июне 2013-осталась крышу доделать, вторая в 3 кв.2014г(уже один этаж почти выведен ).Мы смотрели 2-ки.Ну что сказать-ну очень маленькие,мы сейчас живем в двушке 49 кв.,а смотрели 48-она намного меньше нашей квартиры.Комнаты узкие и длинные,в зале окно как родителей в ванной :girl_haha:одностворчатое,малюсенькое,хотя комната 15м.Вывод-самые обычные гостинки.Если учесть что такая двушка 2200 стоит+ ремонт еще не меньше 1000 (сдаются голые стены,без разводок и т.д.)то получается и не так уж и дешево.В общем не понравилось.
А мы только собирались ехать смотреть, вы меня расстроили(( что теперь на примете у вас?
-
Девочки, а вот чисто что называется любюопытство - а почему заморожен такой здоровый комплекс на Вертолетном поле, три сквера вроде?Красивучий и полностью готовый, уже пару лет там точно ни окошечка не горит, ни-че-го
-
Девочки, а вот чисто что называется любюопытство - а почему заморожен такой здоровый комплекс на Вертолетном поле, три сквера вроде?Красивучий и полностью готовый, уже пару лет там точно ни окошечка не горит, ни-че-го
строят, сдают в этом квартале первую очередь, максимум через 3 мес. сдадут
-
строят, сдают в этом квартале первую очередь, максимум через 3 мес. сдадут
а...
мне казалось он уже несоклько лет стоит полностью постороенный, но вообще пустой аж жутко
-
а...
мне казалось он уже несоклько лет стоит полностью постороенный, но вообще пустой аж жутко
ну его долго конечно строят, но я была пару дней назад, строители копошатся, донстрой говорит на сдаче, перенос на квартал из-за погоды
-
ну его долго конечно строят, но я была пару дней назад, строители копошатся, донстрой говорит на сдаче, перенос на квартал из-за погоды
Совсем недавно писала)) не путайте два абсолютно разных ЖК Три сквера))http://www.3skvera.ru/ этот заморожен..и хорошего с ним ничего не будет((( по крайней мере в ближайшее время..а есть Три сквера которые строит Дон строй)) он рядом гораздо проще http://donstroy.biz/object.php?obj_id=12
-
Совсем недавно писала)) не путайте два абсолютно разных ЖК Три сквера))http://www.3skvera.ru/ этот заморожен..и хорошего с ним ничего не будет((( по крайней мере в ближайшее время..а есть Три сквера которые строит Дон строй)) он рядом гораздо проще http://donstroy.biz/object.php?obj_id=12
мне вот интересно про тот который замороженный, именно за него и спрашиваю, за что его так то?
Абсолютно готовый дом, уже несколько лет абсолютно готовый визуально, а пустой, мрачно так мимо него ехать, особенно по темнянке
-
вот девочка купила.
Не, Наташ, это отзыв всё-таки не о "Поляне". Это о домиках в конце Орбитальной. "Поляна" на Обсерваторной. Там 3-й этаж первого дома только заканчивают :ab:
ой,да... не дочитала конец...да, кто-то уже приобрёл.
Очень мало отзывов :ac: Кстати, есть немного на сайте Вдолёвке точка ру. Там уже соседи друг друга ищут :girl_haha:
У нас, наоборот, хорошие впечатления от объекта))) Да, квартирки не большие, это факт. И в основном однокомнатные. Так, к примеру на этаже 13 квартир, 10 из которых 1к, и всего 3-2к.
Ну тут уже по потребностям ... Не для большого семейства, это точно :aha:
-
Три сквера - Дон Строй http://donstroy.biz/object.php?obj_id=12 , только не ошибитесь есть еще "Три сквера" он уже три года заморожен http://www.3skvera.ru/ , хотя полностью построен(( оч красивый...
ЖК Европейский http://rassvet-invest.ru/ только подушку залили...слежу за ними..оч хочу там квартирку..но как то стройка не двигается..
Зеленый квартал http://www.zeleniy-kvartal.ru/jk/situation/ пока только эти..
эх..в Европейском, наверно, все хотят квартиры..
но там неизвестно успеют ли в срок, а еще.. мы на днях были в офисе продаж и смутило следующее - еще даже первый этаж не построили, а 2-хкомнтатных квартир в доме первой очереди осталось только 3 или 4 шт. это как?!?!? все кинулись покупать за такую цену? и то, квартиры остались только на 1-м и 6-м этажах, что тоже не очень удобно..
кстати, были на днях на площадке, где строится Европейский, что-то Зеленый квартал не заметили.. там цены такие же? сдают голые стены?
-
... а 2-хкомнтатных квартир в доме первой очереди осталось только 3 или 4 шт. это как?!?!? все кинулись покупать за такую цену? и то, квартиры остались только на 1-м и 6-м этажах, что тоже не очень удобно..
Очень частое явление, что квартиры "придерживают". Через какое-то время, когда поднимется цена, появятся и те квартиры, которые сейчас не выставлены к продаже. В начале продаются первые и последние этажи, а самые "сладкие" придерживают на конец. С таким столкнулись лично :ab:
-
Очень частое явление, что квартиры "придерживают". Через какое-то время, когда поднимется цена, появятся и те квартиры, которые сейчас не выставлены к продаже. В начале продаются первые и последние этажи, а самые "сладкие" придерживают на конец. С таким столкнулись лично :ab:
эх... были бы средние этажи, может мы бы ипотеку уже оформляли, а так..
пугает то, что подрядчик неизвестный.. что получится и в какие сроки сделают - никак не узнаешь..
там еще ньюанс, первый этаж очень низкий - на балкон залезть можно, тем более там всего лишь французская решетка, а последний - балкон без крыши...
-
Очень частое явление, что квартиры "придерживают". Через какое-то время, когда поднимется цена, появятся и те квартиры, которые сейчас не выставлены к продаже. В начале продаются первые и последние этажи, а самые "сладкие" придерживают на конец. С таким столкнулись лично :ab:
+100 Я тоже с таким лично не первый раз сталкиваюсь. В итоге на "середину" цена выходит совсем другая.
-
Совсем недавно писала)) не путайте два абсолютно разных ЖК Три сквера))http://www.3skvera.ru/ этот заморожен..и хорошего с ним ничего не будет((( по крайней мере в ближайшее время..а есть Три сквера которые строит Дон строй)) он рядом гораздо проще http://donstroy.biz/object.php?obj_id=12
А почему заморожен и откуда вывод, что ничего хорошего не будет?
-
эх... были бы средние этажи, может мы бы ипотеку уже оформляли, а так..
пугает то, что подрядчик неизвестный.. что получится и в какие сроки сделают - никак не узнаешь..
там еще ньюанс, первый этаж очень низкий - на балкон залезть можно, тем более там всего лишь французская решетка, а последний - балкон без крыши...
Всё к лучшему, возьмёте другую квартиру. Может и получше.
-
Всё к лучшему, возьмёте другую квартиру. Может и получше.
хотелось бы конечно, но..таких цен больше нет.. либо голые стены/полы, либо убитая маленькая двушка (вторичка)
-
хотелось бы конечно, но..таких цен больше нет.. либо голые стены/полы, либо убитая маленькая двушка (вторичка)
Тогда лучше "двушку".
-
Друзья, а кто знает, что за коттеджи строят на Благодатной? Цена хорошая, место тоже, что там с землей и можно ли узнать, кто застройщик и посмотреть планировки?
-
Друзья, а кто знает, что за коттеджи строят на Благодатной? Цена хорошая, место тоже, что там с землей и можно ли узнать, кто застройщик и посмотреть планировки?
Конкретно по этому объекту ничего сказать не могу, но....
Рекомендую пользоваться обзорной информацией, размещаемой на сайте, где тусуется очень много застройщиков: http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1519108 (http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1519108)
Очень много полезного можно узнать!
-
Девочки, а вот чисто что называется любюопытство - а почему заморожен такой здоровый комплекс на Вертолетном поле, три сквера вроде?Красивучий и полностью готовый, уже пару лет там точно ни окошечка не горит, ни-че-го
Девочки, а где можно более подробно почитать про этот комплекс?
-
Друзья, а кто знает, что за коттеджи строят на Благодатной? Цена хорошая, место тоже, что там с землей и можно ли узнать, кто застройщик и посмотреть планировки?
Я тоже на эти котеджи смотрю-смотрю.....
-
Подскажите пожалуйста, реально ли купить квартиру в сданном коттедже от застройщика до 1500000 в ипотеку? Если да, то где? Если можно, то ссылки на эти дома или адреса.
-
Подскажите пожалуйста, реально ли купить квартиру в сданном коттедже от застройщика до 1500000 в ипотеку? Если да, то где? Если можно, то ссылки на эти дома или адреса.
на Портовой сейчас много строится домиков, скатайтесь туда
-
на Портовой в сданном доме от собственников, в строящемся тоже, в наличии от застройщика только в доме, в котором только заливают фундамент)
Это все один застройщик) Есть еще один, там цены от 1800 т.р.
-
девчата, кто недавно был на площадке ЖК Европейский? что-нить изменилось с начала февраля?
а то я была месяц назад, интересно- работы движутся хоть?
-
девчата, кто недавно был на площадке ЖК Европейский? что-нить изменилось с начала февраля?
а то я была месяц назад, интересно- работы движутся хоть?
я на 6 марта была..каких то заметных изменений с февраля я не увидела...и они теперь ворота закрывать стали( поеду в конце след недели посмотрю..
-
а вот сегодня случайно наткнулась на те самые замороженные "Три Сквера") не путать с новыми ДОН Строевскими!))
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=950420&page=26
-
я на 6 марта была..каких то заметных изменений с февраля я не увидела...и они теперь ворота закрывать стали( поеду в конце след недели посмотрю..
спасибо за информацию, буду ждать новостей :aw:
жаль что закрываются теперь..
блин, прям интересно, успеют в сроки или нет...
-
девчата, на сайте ЖК "Европейский" появились новые фотки от 11.03.13 http://rassvet-invest.ru/index.php/fotogalereya-evr#
как думаете, успеют к ноябрю закончить? дом то не большой, всего 6 этажей..
кстати, кто-нить знает, подъезд со стороны Труженников /2-ой Краснодарской планируется? или только с портовой въезд будет?
-
девчата, на сайте ЖК "Европейский" появились новые фотки от 11.03.13 http://rassvet-invest.ru/index.php/fotogalereya-evr#
как думаете, успеют к ноябрю закончить? дом то не большой, всего 6 этажей..
кстати, кто-нить знает, подъезд со стороны Труженников /2-ой Краснодарской планируется? или только с портовой въезд будет?
с 2й краснодарской есть въезд, во всяком случае по асфальту до их офиса продаж на стройплощадке доехать без проблем
-
Кто нибудь владеет информацией о доме Республиканская, 136 http://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/studiya_35_m_45_aet._146015499 ?
Хотим там квартиру купить от застройщика, знаю что он уже сдан и вроде как там живут люди. Жилой ли это фонд?
-
Анастасия12,
а поиском по теме?
вот отсюда полистайте еще, если не через поиск)
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.msg6138931.html#msg6138931
-
с 2й краснодарской есть въезд, во всяком случае по асфальту до их офиса продаж на стройплощадке доехать без проблем
по Батуринской? 2-я краснодарская выше, спуска напрямую до Компелкса, вроде нет..
-
по Батуринской? 2-я краснодарская выше, спуска напрямую до Компелкса, вроде нет..
нет..только по батуринской
дорога планируется...только не знаю в каком году ее проложат
работы ведутся и днем и ночью..у меня окна на них выходят :ab:
-
нет..только по батуринской
дорога планируется...только не знаю в каком году ее проложат
работы ведутся и днем и ночью..у меня окна на них выходят :ab:
о, так вы -источник достоверной информации )))
по фото на сайте не поняла, там еще даже первого этажа нет, да? а то кирпичных стен что-то на картинке не рассмотрела ..
-
никто не подскажет насчет квартир в этом доме? http://rostov.life-realty.ru/sale/town_2136045/ :ah:
улица Ректорская
-
девочки,ну очень нужно.кто знает про строительство-реконструкцию на халтуринском-береговой????очень надо....что там с доками?
-
девочки,ну очень нужно.кто знает про строительство-реконструкцию на халтуринском-береговой????очень надо....что там с доками?
Вы про это?
http://www.svoejilye.ru/all_objects/xalturinskij-4.html
-
Поквартирка, долевая собственность - знакомая узнавала про этот дом данного застройщика...
Ипотеку не дают на него - чем не критерий? :sorry:
-
Поквартирка, долевая собственность - знакомая узнавала про этот дом данного застройщика...
Ипотеку не дают на него - чем не критерий? :sorry:
сказали уже у квартир поквартирная юстиция (практически у всех).на сколько я поняла, у этого застройщика много сданных объектов.думаюююю :be:
-
Тогда получается, его сдали уже? :scratch: Раз поквартирка есть?
-
на сколько я поняла, у этого застройщика много сданных объектов.думаюююю :be:
Да) Подруга хочет купить студию на Республиканской.
Только там уже не от застройщика.
-
Поквартирка, долевая собственность - знакомая узнавала про этот дом данного застройщика...
Ипотеку не дают на него - чем не критерий? :sorry:
Квартиры в этом доме продает не застройщик. Дом вообще раньше как нежилье использовался, где там балконы в этих чудных (или чУдных?) квартирах - хз. Не могу точно насчет этого дома сказать, но многие другие дома от этого реализатора http://www.svoejilye.ru/all_objects в юстиции вообще не зарегистрированы, проходит только право собственности на землю в лучшем случае. По каким именно объектам так - расписывать не буду, говорю сразу Вполне в состоянии по настоящему интересующиеся пойти и заказать выписку в юстиции на объект!
-
Квартиры в этом доме продает не застройщик. Дом вообще раньше как нежилье использовался, где там балконы в этих чудных (или чУдных?) квартирах - хз. Не могу точно насчет этого дома сказать, но многие другие дома от этого реализатора http://www.svoejilye.ru/all_objects
Я ж эту ссылку и давала ;)
На Республиканской дают ипотеку :) В юстиции зарегистрирован.
Про переделки/реконструкции - да, у них есть даже бывший детсад переделанный)
-
Я ж эту ссылку и давала ;)
На Республиканской дают ипотеку :) В юстиции зарегистрирован.
Про переделки/реконструкции - да, у них есть даже бывший детсад переделанный)
эх,там такой вид...завтра пойдем смотреть....
-
республиканская - с доками все в порядке - сдан, халтуринский - до юстиции далеко, качество строительства\реконструкции лучше не комментировать, лично я в ангаре жить не хочу.
-
республиканская - с доками все в порядке - сдан, халтуринский - до юстиции далеко, качество строительства\реконструкции лучше не комментировать, лично я в ангаре жить не хочу.
мдяя, говорили, по срокам, что сдадут в июне.
-
мдяя, говорили, по срокам, что сдадут в июне.
ну что сказать - говорят, юстиция осенью. А как отапливаться будет - котельная будет. Где и когда - не знаем, ВЕСНОЙ следудующей поставим вон тут. Занавес.
-
а про комплекс "Радуга" на ул. Венеры никто не знает чего-нибудь? http://masterhaus.net/rainbow
-
а про комплекс "Радуга" на ул. Венеры никто не знает чего-нибудь? http://masterhaus.net/rainbow
Все дома уже сданы, там не так много квартир в наличии осталось.
У этого же застройщика есть жк Поляна, недалеко от Радуги, там есть еще много вариантов для приобретения.
Если пришлете адрес почты, могу выслать прайс
-
Все дома уже сданы, там не так много квартир в наличии осталось.
У этого же застройщика есть жк Поляна, недалеко от Радуги, там есть еще много вариантов для приобретения.
Если пришлете адрес почты, могу выслать прайс
:girl_haha:спасибо))
мы уже определились, муж на днях поедет в офис заключать договор
просто мнения хотелось услышать :ah:
-
Девочки,а вот еще донстрой на капустина строит...может кто знает???
-
Девочки,ну почти определилась с квартирой.в коттедже...остановились на дубовком 9в.живут там знакомые, живут во второй секции,документы все получили., живут уже долго.мы сейчас хотим купить в пятой.1300,площадь 29м. Дороговато для стройварианта,но вроде спокойно,что видна динамика стройки.1 и вторая-заселены,третья тоже как мне кажется,4 почти готова,5 строится.у кого есть информация-пишите.боязно,но денег на большее нет.посмотрели гостинку21/12/5 на 2пятилетке и сбежали от туда.состояние просто жесть.жить невозможно.и это добро с услугами риелтора 1580
-
Страшно,но выхода другого не вижу.(
-
Кстати о халтуринском 4...с доками там относительный порядок,есть уже по квартирная юстиция на первых 3 этажах.но качество.... Нет,решили на дубовском.
Девочки,вопрос сразу:сколько точит ремонт в в такой квартире?в частности по чистовую отделку? Стяжка,электрика,санузел,Гипсокартон?
-
Страшно,но выхода другого не вижу.(
А Суворовский не хотите посмотреть? все-таки 35 кв. за 1,43 с ремонтом уже.
-
:girl_haha:спасибо))
мы уже определились, муж на днях поедет в офис заключать договор
просто мнения хотелось услышать :ah:
Попробуйте спросить в темке соседей по районам, может там прямо жильцы найдутся
-
А Суворовский не хотите посмотреть? все-таки 35 кв. за 1,43 с ремонтом уже.
А где можно почитать про цены и квартиры в этом Суворовском, не подскажете?
-
А где можно почитать про цены и квартиры в этом Суворовском, не подскажете?
В подписи у Vanilka :ad:
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html
-
В подписи у Vanilka :ad:
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html
Ой, протормозила) Сорри))) Спасиб)
-
Девчата, кто знает, что с ЖК Европейский? когда сдадут и сколько уже сделали?
-
Solnce,
По ссылке выше можно задать вопрос про Европейский:
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html
-
Solnce,
По ссылке выше можно задать вопрос про Европейский:
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html
о, спасибо, я еще не видела эту темку- новенькая она)))
-
Девочки,а про дом на Ленина 239,ближе к полошади Страны Советов, никто незнает кто застройщик? какие цены?
-
Посмотрела на Тракторной недорогие квартиры. Никто не знает, что там за строительство. Коттеджи или дома?
-
Посмотрела на Тракторной недорогие квартиры. Никто не знает, что там за строительство. Коттеджи или дома?
Коттеджи.
Это Парамоново (http://paramonovo.ru/about_project.html)
тут неоднократно писАли - и в теме про Коттеджи, и в старых обрезанных темках раздела Дом.
В двух словах - не фиг туда соваться.
Ещё на сайте SSC (http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1756)тоже нелестное ((
поищите, я не помню, в какой теме.
:ab:
-
Ну вот смотрите - пост с фото.
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=102211171&postcount=721
Я в таком же состоянии строительства видела фото 1,5-годичной давности))
-
Коттеджи.
Это Парамоново (http://paramonovo.ru/about_project.html)
тут неоднократно писАли - и в теме про Коттеджи, и в старых обрезанных темках раздела Дом.
В двух словах - не фиг туда соваться.
Спасибо :ax: Хотим что-то недорогое купить, но и по-приличнее хочется. Скорее для дальнейшей сдачи. Однушку. Не знаем на чем остановиться :al:
-
Анна,
Я опять попиарю (безвозмездно:)) соседнюю темку :ad: - сходите, может, присмотрите что-нибудь.
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html
-
Анна,
Я опять попиарю (безвозмездно:)) соседнюю темку :ad: - сходите, может, присмотрите что-нибудь.
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html
Вот как раз его смотрю, что то смущает далековато. Хотя цены неплохие.
-
:az: я сама в поискаХ)) чего-нибудь под сдачу)
Европейский от нас недалеко, на последней странице там Юлия выложила еще варианты)
-
Девочки, может кто знает про дома котеджного типа на конечной орбитальной? Мы вчера смотрели там квартиру на 5 этаже. Квартира понравилась, цена тоже. Дом на половину заселен. Сама квартира в ипотеке (но это не пугает) Но по документам 5 этаж числится как цоколь(вот что меня пугает). Как это возможно? Агент утверждает что застройщик документы будет переделывать в течение 1,5 месяцев. квартиру мы собираемся брать в ипотеку.
-
Девочки, может кто знает про дома котеджного типа на конечной орбитальной? Мы вчера смотрели там квартиру на 5 этаже. Квартира понравилась, цена тоже. Дом на половину заселен. Сама квартира в ипотеке (но это не пугает) Но по документам 5 этаж числится как цоколь(вот что меня пугает). Как это возможно? Агент утверждает что застройщик документы будет переделывать в течение 1,5 месяцев. квартиру мы собираемся брать в ипотеку.
странно. Не представляю как такое возможно.
-
странно. Не представляю как такое возможно.
Ну в общем сегодня разобрались в чем проблема. В документах произошла ошибка вместо 5 написали 1, Мастер хаус за свой счет переделывает документы. Еще вопрос. Пятый этаж идет как мансарда. Там возможна прописка?
-
Ну в общем сегодня разобрались в чем проблема. В документах произошла ошибка вместо 5 написали 1, Мастер хаус за свой счет переделывает документы. Еще вопрос. Пятый этаж идет как мансарда. Там возможна прописка?
Это в Радуге такое?
-
Это в Радуге такое?
Да, в радуге.
-
Ну в общем сегодня разобрались в чем проблема. В документах произошла ошибка вместо 5 написали 1, Мастер хаус за свой счет переделывает документы. Еще вопрос. Пятый этаж идет как мансарда. Там возможна прописка?
на мансарде жарко...
-
на мансарде жарко...
Это не проблема)))) Я жару люблю))) Я на счет прописки переживаю. Но вроде уверяют что можно.
-
прописка есть, а у вы в каком доме смотрите?
-
прописка есть, а у вы в каком доме смотрите?
На вьезде он первый стоит, только сдался. Там еще одна квартира продается, только за 1400000 под чистовую.
Прописка вроде есть, по документам это жилое помещение.
-
У меня родители там квартиру купили перед новым годом, адрес Юпитера 6
-
У меня родители там квартиру купили перед новым годом, адрес Юпитера 6
Вот, у нас тоже адрес Юпитера 6. Заключили сегодня предварительный договор, теперь ждем месяц для того что бы Мастер Хаус исправил ошибку. Вы не знаете, когда возможна в этом доме прописка? Я так понимаю, что прописка будет не ростовская, а п. Верхнетемерницкая?
-
Вот, у нас тоже адрес Юпитера 6. Заключили сегодня предварительный договор, теперь ждем месяц для того что бы Мастер Хаус исправил ошибку. Вы не знаете, когда возможна в этом доме прописка? Я так понимаю, что прописка будет не ростовская, а п. Верхнетемерницкая?
прописка не ростовская. а вот поликлиника детская на орбитальной которая. вы за сколько взяли квартиру и какой метраж
-
прописка не ростовская. а вот поликлиника детская на орбитальной которая. вы за сколько взяли квартиру и какой метраж
1350000 25квм. Но мы её еще не взяли, оформили только предварительный договор, посмотрим, одобрит ли банк.
-
это не от застроищика?
-
это не от застроищика?
Нет, это уже от собственника.
-
тоже взяли в Радуге квартиру, в последнем недостроенном коттедже
сказали в 2015 году припишут к Ростову эту территорию
-
тоже взяли в Радуге квартиру, в последнем недостроенном коттедже
сказали в 2015 году припишут к Ростову эту территорию
Это хорошо))) Еще бы там дороги бы сделали, а то грязи очень много((((
-
А кто чт ослышал про коттедж по адресу Жмайлова, 27?
-
Это хорошо))) Еще бы там дороги бы сделали, а то грязи очень много((((
вчера ездили на стройку :love:так приятно посмотреть на жилище своё)))
даа...дороги там полный швах, конечно :against:с коляской по грязи/пыли...но будем надеяться :ap:
ваш дом уже сдан? не в курсе?
-
Наш сдали, но все оформленные документы отдадут через месяц примерно
-
вчера ездили на стройку :love:так приятно посмотреть на жилище своё)))
даа...дороги там полный швах, конечно :against:с коляской по грязи/пыли...но будем надеяться :ap:
ваш дом уже сдан? не в курсе?
Да, сдан. Дом уже заселился, кто то еще ремонт делает.
-
Тут писали что приобрел квартиру на Республиканской http://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k_kvartira_23_m_55_aet._152195576. Подскажите, что там с документами. В одном банке сказали что там земля не под многоквартирный дом (т.е. её не перевили). Нет ли из-за этого каких либо проблем?
-
Мастер Хаус свои объекты сдает под чистовую или строй вариант?
-
Кто что знает про ЖК Городок на Тибетской?
-
Кто что знает про ЖК Городок на Тибетской?
вот тут можно почитать
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.msg6493822.html#msg6493822
-
Мастер Хаус свои объекты сдает под чистовую или строй вариант?
голый стройвариант
-
Цитата: belka-letyaga от 29 Апреля 2013, 09:59:39
вчера ездили на стройку Влюблена!:)так приятно посмотреть на жилище своё)))
даа...дороги там полный швах, конечно Я против!с коляской по грязи/пыли...но будем надеяться Тарантино
ваш дом уже сдан? не в курсе?
Да, сдан. Дом уже заселился, кто то еще ремонт делает.
Дороги начали асфальтировать :ay: :bd:
-
Дороги начали асфальтировать :ay: :bd:
:ar:мы видели, на придомовой территории, и крышу начали делать в нашем коттедже :ar:
-
:ar:мы видели, на придомовой территории, и крышу начали делать в нашем коттедже :ar:
А у Вас какой адрес? мы в 6 доме
-
А у Вас какой адрес? мы в 6 доме
ой, Венеры улица, а дом не помню, муж занимается всем. Там дом один не докрытый крышей остался. И без вставленных окон
-
ой, Венеры улица, а дом не помню, муж занимается всем. Там дом один не докрытый крышей остался. И без вставленных окон
Девочки!!! подскажите, а интернет тут какой-нибудь можно провести?
-
наткнулась на сайт http://www.svoejilye.ru/ кто слышал или сталкивался?цены странные,еще и рассрочка платежа на 4 месяца
-
наткнулась на сайт http://www.svoejilye.ru/ кто слышал или сталкивался?цены странные,еще и рассрочка платежа на 4 месяца
Это у них (не у нух конкретно, как у застройщика, а вторые руки уже)) на Республиканской моя приятельница собирается покупать.
На Халтуринском девушка купила - тут писАла - ник, кажется, КароЛЕНКА
-
Это у них (не у нух конкретно, как у застройщика, а вторые руки уже)) на Республиканской моя приятельница собирается покупать.
На Халтуринском девушка купила - тут писАла - ник, кажется, КароЛЕНКА
купила на дубовском.)и родственники тоже после нас там купили.если есть вопросы-задавайте.
-
Сорри, я думала, на Халтуринском)
Приятельница моя склоняется к Халтуринскому, т.к. ей не для сдачи, а жить там,
её привлекла возможность отгородить "второй этаж".
-
Сорри, я думала, на Халтуринском)
Приятельница моя склоняется к Халтуринскому, т.к. ей не для сдачи, а жить там,
её привлекла возможность отгородить "второй этаж".
мы брали под сдачу,но на всякий случай рассчитывали на возможность там жить.понимаете,там ситуация в следующем:этажи надстроили без укрепления фундамента, и как поведет себя дом-не известно.река рядом,где грунтовые воды,вам тоже не скажет.квартиры сейчас остались свободные либо большие(35-40)метров,либо на 1 этаже с видом в стену.на все,4-х метровое окно стена.на первом этаже явно сыро.толщина стены наружной небольшая,т.е будет прохладно.
Толщина перегородок между квартирами всего 6см....слышимость будет убийственная.
И квартир там 250. Будет как общежитие.
-
Лена, а от Халтуринского почему отказались? (я помню, вы писАли, что ездили смотреть).
===
Тьфу, перечитала Ваш пост - это Вы про Халт. как раз написАли, да?
-
Всё, разобралась))
Тогда - Республиканская, как она и планировала, получается))
-
Всё, разобралась))
Тогда - Республиканская, как она и планировала, получается))
ее привлекает именно возможность 2 этажа?
-
:girl_haha: Ага, типа вторая комнатка получается - т.е. спальное место отгорожено.
-
:girl_haha: Ага, типа вторая комнатка получается - т.е. спальное место отгорожено.
ну да)меня это очень подкупило,но вот технология и материалы строительства оставляют желать лучшего.
-
ну да)меня это очень подкупило,но вот технология и материалы строительства оставляют желать лучшего.
То, что он сами предлагают - выглядит не очень презентебельно,
знаю, что она мониторит, как лучше сделать))
-
картридер на работе глючит, хотела вам фотки Халтуринского показать. Ну мое ИМХО - не для житья. Сдавать - да, можно, но самим жить только если очень припечет. Но 1 млн руб - это не маленькие деньги, лучше уж добавить и купить что-нибудь поприличнее. Тот же Дубовский, Европейский, Суворовский, часть дома можно найти недорого.
-
Юля, у нее (приятельницы) 1100 - потолок (ну, плюс ремонт самый простой), кредит брать не хочет :sorry:
-
Юля, у нее (приятельницы) 1100 - потолок (ну, плюс ремонт самый простой), кредит брать не хочет :sorry:
ну так европейский 1,3 с ремонтов, суворовский 1,4 с ремонтом, поляна от 1 млн без ремонта (правда ждать придется, но зато кирпич и все по закону)
-
Я кинула ей мысль про Европейский - обещала съездить/посмотреть.
Суворовский, Поляна не подходят - ей ЖДР желателен.
-
Я кинула ей мысль про Европейский - обещала съездить/посмотреть.
Суворовский, Поляна не подходят - ей ЖДР желателен.
по европейскому пусть звонит, тел. в личку сейчас скину
-
ну так европейский 1,3 с ремонтов, суворовский 1,4 с ремонтом, поляна от 1 млн без ремонта (правда ждать придется, но зато кирпич и все по закону)
я вот то же хотела написать!если бы выбирала для жилья,то купила бы в суворовском или европейском.(да,придется конечно ее подождать)но!!!!!это будет полноценная однокомнатная квартира.а не рухлядь как на халтуринском....там на 4 этаже стены из пеноблока(наружные из 1-го) теплоизоляционный слой тоненький и металлический профиль....но как мне кажется главное в том,что фундамент не укреплялся,а 2 этажа сверху-имеют значение+в каждой квартире люди,мебель и техника.
-
по европейскому пусть звонит, тел. в личку сейчас скину
Спасибо, получила, всё передам. :hi!:
я вот то же хотела написать!если бы выбирала для жилья,то купила бы в суворовском или европейском.
Я её вообще отговаривала от коттеджа - поэтому к Европейскому склоняла))
Расскажу, что 1,3 - это +ремонт уже.
-
кстати мне кто-то из форумчанок звонил в субботу по поводу Халтуринского и говорила о том, что Халтуринский лучше, так как в Суворовском будет холодно, тонкая стенка. Так вот в Суворовском 2 таких тонких стенки+ 10 см базальта между ними. Холодно там не будет.
Пойду попробую картридер починить, скину-таки Халтуринский
-
кстати мне кто-то из форумчанок звонил в субботу по поводу Халтуринского и говорила о том, что Халтуринский лучше, так как в Суворовском будет холодно, тонкая стенка. Так вот в Суворовском 2 таких тонких стенки+ 10 см базальта между ними. Холодно там не будет.
Пойду попробую картридер починить, скину-таки Халтуринский
:ag:вот смешные,им надо сейчас смотреть что там!пока не обшили дом плиткой и все видно еще.там на 1-3этаже огроменное окно!представьте КАК!!!!! Будет дуть из него,?????и если толщина стены в один максимум 1,5 кирпича,(там кстати бетонные стены) как там может быть тепло??????
Вот смешные люди)
-
вот, починила :queen: фото кликабельны
(http://i5.pixs.ru/thumbs/2/6/9/IMG0633JPG_7698142_8127269.jpg) (http://pixs.ru/showimage/IMG0633JPG_7698142_8127269.jpg)
(http://i5.pixs.ru/thumbs/2/7/8/IMG0634JPG_9026659_8127278.jpg) (http://pixs.ru/showimage/IMG0634JPG_9026659_8127278.jpg)
-
Кто нибудь знает что нибудь о доме на Беломорской 60а (чкаловский)?
Документы у продавца все на руках (они в порядке), прошел юстицию, сдан в эксплуатацию, даже постановление суда есть, что дом пригоден для жилья и построен по всем нормам.
-
фото кликабельны
:ai:
Слов нет... Какой курятник)
-
и еще по Халтуринскому - жить там без машин нужно. Там и так с парковкой все не очень, юстиция рядом+большой бизнес-центр открыли. А теперь еще этот многоквартирник... П.с Это я себя скорее жалею, чем жильцов - в юстицию теперь проще общественным траснпортом ездить :girl_haha:
-
:ai:
Слов нет... Какой курятник)
Республиканская не намного лучше, там просто курятник уже мет. кассетами закрыли. (http://www.svoejilye.ru/netcat_files/2478_9.jpg)
У этой компании есть нормально жилье - тот же Дубовский с документами не очень, но строится более-менее нормально, в батайске они вообще по 214 ФЗ строят дом. Но вот объекты реконструкции я бы не брала.
-
С документами я согласна,но в целом,у кого секции выстроены и сданы-все хорошо.земля отведена под строительство многоквартирного дома.проблем с отоплением нет,парковки есть и место мне очень нравится.
Жалко,что у вас нет фото,де показана внутрянка.вот там правда страшно.
-
вот, починила :queen: фото кликабельны
так это вообще что? жилой дом???
-
так это вообще что? жилой дом???
да, в процессе строительства/реконструкции фабрики
-
да, в процессе строительства/реконструкции фабрики
мама дорогая :bg:
-
мама дорогая :bg:
не то слово...тюрьма в чистом виде...
-
ну так европейский 1,3 с ремонтов, суворовский 1,4 с ремонтом, поляна от 1 млн без ремонта (правда ждать придется, но зато кирпич и все по закону)
а что такое "поляна" это где? и какие там квартиры площадью?
и европейский это где?
-
вот, починила :queen: фото кликабельны
убили.... барак какой то для бомжей :ai:
-
а что такое "поляна" это где? и какие там квартиры площадью?
и европейский это где?
Европейский - на Вертолетном поле в ЖДР,
Поляна - МастерХаус строит - http://masterhaus.net/polyana
ПС: сходи по ссылке в подписи у Юли :secret:
-
Добрый день, я счастливый обладатель отличной квартиры в коттедже. но занимаясь поисками квартиры (а мы искали именно в коттедже) видели много и разное.
во-первых расскажу как эти коттеджи строятся. выкупается участок и берется разрешение для строительства частного дома. строится - потом по суду узаконивается разбивка по квартирам и квартиры регистрируются в юстиции. схема известная и проверенная НО:
1. дома такие строятся и вводятся в эксплуатацию без дет площадки, средств передвижения для инвалидов и необходимого придворового пространства. И никто не может заставить это делать застройщика, т.к. на момент ввода в эксплуатацию это все еще частный дом
2.важно какой суд и когда узаконивал поквартирную разбивку. с 2010 года это НЕ МОЖЕТ делать третейский суд. Только суд более высокой инстанции. Решения судов до этого срока пересмотру не подлежат.
3. Понимайте одно очень четко: это не законная застройка и если застройщик с кем то не договорится или законфликтует вполне возможно что будет создана комиссия, которая в легкую докажет незаконность застройки, ликвидирует незаконную застройку а вас признают просто пострадавшей стороной и в судебном порядке отправят добывать свои деньги из застройщика.
4. Но покупать такие квартиры у людей (вторичная продажа) вполне безопасно (если это вообще подходящее слово для России) т.к. по ФЗ вы защищены и в случае чего возврат денежных средств, а точнее кв м будет обязан уже сделать город.
Когда я искала квартиру - я ориентировалась не на дом, а на застройщика. Нашла по знакомым, познакомилась сама и только после того как убедилась в надежности человека, решилась на покупку. Брали с котлована и все ттт было нормально.
Возможно кто то и поспорит со мной из реэлторов или юристов по поводу схемы, но наш застройщик не жмется на грамотное решение юридических вопросов, поэтому на наши документы я и наш юрист спокойны. Чего и вам желаю
Я так понимаю, если дом будут сносить по решению суда, то жильцов будут расселять за счет города, если квартира была куплена на вторичном рынке? И какой это закон?
-
Европейский - на Вертолетном поле в ЖДР,
Поляна - МастерХаус строит - http://masterhaus.net/polyana
ПС: сходи по ссылке в подписи у Юли :secret:
спасибо :ax: врубилась теперь :secret:
-
а что такое "поляна" это где? и какие там квартиры площадью?
и европейский это где?
в теме моей есть ответы и завтра могу в личку все написать
-
ну так европейский 1,3 с ремонтов, суворовский 1,4 с ремонтом, поляна от 1 млн без ремонта (правда ждать придется, но зато кирпич и все по закону)
А разве европейский 1,3 с ремонтом? Какая квартира в метрах?
-
А разве европейский 1,3 с ремонтом? Какая квартира в метрах?
студии.
девочки, по европейскому, суворовскому, поляне, радуге, городку - вопросы пож-та в моей теме задавайте.
Здесь говорим о коттеджах
-
Девочки, а как узнать кто застройщик или "хозяин" коттеджа.....у нас в частном секторе строят коттеджи, но инфы никакой нет...хотелось бы узнать кто хозяин, цены и условия
ул. Подъезная/пер. Общественный. номера дома не знаю
-
Девочки, а как узнать кто застройщик или "хозяин" коттеджа.....у нас в частном секторе строят коттеджи, но инфы никакой нет...хотелось бы узнать кто хозяин, цены и условия
ул. Подъезная/пер. Общественный. номера дома не знаю
Обратитесь к районному архитектору. Для начала - просто по телефону...)) Еще и участковый, по идее, должен знать что происходит на его территории.
-
Попыталась перечитать всю ветку, ни слова не нашла про коттеджи на ул. Сказочная (ЗЖМ Аллея роз). Нашла только про коттедж №4, а про все остальные, давно заселенные ни слова. Цены на квартиры не маленькие, 3-к 100 кв.м. - 5 млн., может и с документами тоже все нормально, поквартирная юстиция там есть. Если кто знает подробности, отпишитесь, пожалуйста.
-
Девочки, подскажите, когда дают воду и газ в построенных коттеджах (уже с поквартирной юстицией)?
Свет уже есть, а вот газа и воды нет (вода в подвале есть). Прораб говорит что вода будет в течение 2-3х недель (по его словам: документы на подписание), а газ через месяц.
-
Попыталась перечитать всю ветку, ни слова не нашла про коттеджи на ул. Сказочная (ЗЖМ Аллея роз). Нашла только про коттедж №4, а про все остальные, давно заселенные ни слова. Цены на квартиры не маленькие, 3-к 100 кв.м. - 5 млн., может и с документами тоже все нормально, поквартирная юстиция там есть. Если кто знает подробности, отпишитесь, пожалуйста.
вот вам мой пост про эти коттеджи
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.msg6105037.html#msg6105037
живем там с 2009 года.
А квартиры дорогие - потому что строят хорошо. Муж до этой квартиры углов прямых не видел. А у нас все тютелька в тютельку. У нас 52 кв м квартира. Мы сделали спальню и гостиную-кухню в одном пространстве. Про документы уже писала - Хашба ( застройщик) не жмется и все решения суда в Москве подписывает,чтобы у людей проблем не было никогда. Что то еще хотите узнать - пишите!
-
вот вам мой пост про эти коттеджи
http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.msg6105037.html#msg6105037
живем там с 2009 года.
А квартиры дорогие - потому что строят хорошо. Муж до этой квартиры углов прямых не видел. А у нас все тютелька в тютельку. У нас 52 кв м квартира. Мы сделали спальню и гостиную-кухню в одном пространстве. Про документы уже писала - Хашба ( застройщик) не жмется и все решения суда в Москве подписывает,чтобы у людей проблем не было никогда. Что то еще хотите узнать - пишите!
Большое спасибо :ax:
-
Добрый вечер. Подскажите на орбитальной( атарбекова и боряна) есть 5ти этажки. Они относятка к коттеджам? О них где нибудь можно почитать? Спасибо большое заранее :ax:
-
Хочу пристроить материнский капитал с доплатой на студию в сданном коттедже,хочу уложиться в 900тыс,кто сталкивался,это возможно?
-
Хочу пристроить материнский капитал с доплатой на студию в сданном коттедже,хочу уложиться в 900тыс,кто сталкивался,это возможно?
думаю что нет...1100-1200 цена студий..тем более, что вы хотите с маткапом...это значит, что только дом сданный...
может только вот это (не сочтите за рекламу)
http://www.svoejilye.ru/all_objects/respublikanskaya-136.html вот тут самая маленькая 975-вопрос остались ли такие еще...этот дом сдан и ипотеку на него одобряют
http://www.svoejilye.ru/all_objects/test-haus_4.html - вот тут у нас квартира...но не уверена, что с доками из юстиции будет та же цена.
-
http://www.svoejilye.ru/all_objects/respublikanskaya-136.html вот тут самая маленькая 975-вопрос остались ли такие еще...этот дом сдан и ипотеку на него одобряют
здесь от застройщика давно нет студий
-
здесь от застройщика давно нет студий
продали все?...ну может не от застройщика....если честно я не думаю, что за 900 можно что-то найти.
может как выход фиктивно купить квартиру и получить мат. кап на руки и вложить просто 900тыс например в строящуюся секцию.
-
да, я в личке общалась с застройщиком или представителем застройщика.
(может, что-то не так поняла, тогда прошу прощения) :sorry:
zlata74-74, позвоните, уточните, если Вас заинтересует) :ax:
-
Спасибо за ответы,дала объявление в адресате,жду,предложенные вами варианты рассматривала.
-
привет!
Девочки,подскажите,есть здесь дольщики или жильцы ЖК Дубовский? Интересует информация о надежности застройщика. И нигде не указано,что строчт по 214ФЗ, в соответствии с этим законом строят?
-
Дубовский - это своёжильё.рф (?)
КароЛЕНКА вроде бы там купила.
раз нигде не указано про 214-й, то, значит, и нет)
-
Дубовский - это своёжильё.рф (?)
КароЛЕНКА вроде бы там купила.
раз нигде не указано про 214-й, то, значит, и нет)
Спасибо! да,что "Свое жилье" я знаю, хотелось бы узнать поподробнее и из первых уст,так сказать ;))) там многие секции уже сданы,а отдельной темки я не нашла... Тогда подождем КароЛенку ;))) тоже рассматриваем покупку студии там...
-
привет!
Девочки,подскажите,есть здесь дольщики или жильцы ЖК Дубовский? Интересует информация о надежности застройщика. И нигде не указано,что строчт по 214ФЗ, в соответствии с этим законом строят?
не по 214 там строят, это точно.
-
не по 214 там строят, это точно.
Спасибо за информацию!
-
привет!
Девочки,подскажите,есть здесь дольщики или жильцы ЖК Дубовский? Интересует информация о надежности застройщика. И нигде не указано,что строчт по 214ФЗ, в соответствии с этим законом строят?
а вот и я))))
Мы Да.Купили студию в 5 секции.наши друзья купили во второй,уже живут около 2 лет.все нравится,проблем не обнаружилось.строят не по фед.закону.,но земля отведена под строительство многоквартирного дома,документы получим в декабре-январе.эти студии довольно быстро разлетаются,в июне уже была парочка квартир всего...если что,спрашивайте...могу у друзей поинтересоваться или сама рассказать,мы пару раз в месяц приезжаем туда в гости и видим темпы строительства.
-
Вот еще:все сданные секции имеют на руках полный пакет доков,т.е их можно продавать спокойно,но от дольщиков на 200-300тыс.дороже... Т.к у нас было 800 тыс мы взяли кредит и купили,т.к больше ничего не купишь за эти деньги...ну и конечно решающую роль сыграли друзья из смежного подъезда...они кстати купили 3 -4 года назад за 830 тыс,сейчас такая студия стоит 1302...вот такая инфляция.
-
спасибо! Да,что темпы строительства высокие и квартиры разлетаются быстро,т.к.цены невысокие это видно невооруженным взглядом... Меня вот что волнует,не случится ли так,что через несколько,или скажем ...цать лет выяснится,что дом построен незаконно и его снесут,к примеру,т.к.о застройщике мало информации и ,исходя из инф-и на их сайте,они вообще являются не застройщиками,а какими-то посредниками... И,как я и предполагала,строят не по 214 закону... Если Вы развеете мои сомнения,я буду только рада ;)))
-
спасибо! Да,что темпы строительства высокие и квартиры разлетаются быстро,т.к.цены невысокие это видно невооруженным взглядом... Меня вот что волнует,не случится ли так,что через несколько,или скажем ...цать лет выяснится,что дом построен незаконно и его снесут,к примеру,т.к.о застройщике мало информации и ,исходя из инф-и на их сайте,они вообще являются не застройщиками,а какими-то посредниками... И,как я и предполагала,строят не по 214 закону... Если Вы развеете мои сомнения,я буду только рада ;)))
Мы купили квартиру в коттедже по ипотеке (Райффайзен банк). Сначала, мы тоже думали, а если что то случится и снесут дом. НО, кредитный инспектор нас успокоил, что у них все объекты доскональна проверяются и абы на что они не дадут ипотеку. Так вот, перед покупкой мы всегда смотрели на документы: земля должна быть в собственности и отведина на постройку многоквартирного дома, узаконена построение через суд (копии документов с суда должен предоставить продавец), но суд они проходят после того как дом построен, т.е. его проверяет до судебная экспертиза или что то в этом роде, а после суда уже получают тех.паспорт, кадастровый и свидетельство о праве собственности уже на отдельные квартиры. Хотя и при этих условиях есть вероятность сюрпризов через несколько лет. А при строящихся домах можно проверить документы на то что бы земля была в собственности и под многоквартирный дом, больше я не знаю что у них есть.
-
Мы купили квартиру в коттедже по ипотеке (Райффайзен банк). Сначала, мы тоже думали, а если что то случится и снесут дом. НО, кредитный инспектор нас успокоил, что у них все объекты доскональна проверяются и абы на что они не дадут ипотеку. Так вот, перед покупкой мы всегда смотрели на документы: земля должна быть в собственности и отведина на постройку многоквартирного дома, узаконена построение через суд (копии документов с суда должен предоставить продавец), но суд они проходят после того как дом построен, т.е. его проверяет до судебная экспертиза или что то в этом роде, а после суда уже получают тех.паспорт, кадастровый и свидетельство о праве собственности уже на отдельные квартиры. Хотя и при этих условиях есть вероятность сюрпризов через несколько лет. А при строящихся домах можно проверить документы на то что бы земля была в собственности и под многоквартирный дом, больше я не знаю что у них есть.
А вы в Дубовском купили? В офисе мне ответили,что под ипотеку они непродают... Это и насторожило ;)))
-
спасибо! Да,что темпы строительства высокие и квартиры разлетаются быстро,т.к.цены невысокие это видно невооруженным взглядом... Меня вот что волнует,не случится ли так,что через несколько,или скажем ...цать лет выяснится,что дом построен незаконно и его снесут,к примеру,т.к.о застройщике мало информации и ,исходя из инф-и на их сайте,они вообще являются не застройщиками,а какими-то посредниками... И,как я и предполагала,строят не по 214 закону... Если Вы развеете мои сомнения,я буду только рада ;)))
наш юрист смотрела доки и сказала что конкретно по этому объекту вопросов нет,есть разрешение на строительство многоквартирного дома,в юстиции проблем тоже нет,жалоб,исков тоже..под ипотеку не продают.тут у каждого своя правда,если есть возможность купить полноценную квартиру в нормальном районе-это одна дело,а когда деньги есть только на коттеджную студию-то тут уже приходится выбирать.)
-
наш юрист смотрела доки и сказала что конкретно по этому объекту вопросов нет,есть разрешение на строительство многоквартирного дома,в юстиции проблем тоже нет,жалоб,исков тоже..под ипотеку не продают.тут у каждого своя правда,если есть возможность купить полноценную квартиру в нормальном районе-это одна дело,а когда деньги есть только на коттеджную студию-то тут уже приходится выбирать.)
Да,я вот тоже пытаюсь свою правду найти ;))) а сколько у вас квадратов студия и во сколько обошлась,если не секрет?
-
задвоилось
:ab:
-
А вы в Дубовском купили? В офисе мне ответили,что под ипотеку они непродают... Это и насторожило ;)))
Пока у квартир не появится право собственности под ипотеку они не подходят, а до этого только за наличку. А мы покупали уже с правом собственности. Квартиру покупали не на Дубовской.
-
Да,я вот тоже пытаюсь свою правду найти ;))) а сколько у вас квадратов студия и во сколько обошлась,если не секрет?
в личку скину
-
На Огарева снесут пятиэтажку по решению суда
Ворошиловский районный суд на прошлой неделе постановил снести
пятиэтажное здание в районе улицы Ленина Ростова-на-Дону.
Как оказалось, здание на улице Огарева возводилось с нарушениями градостроительных норм:
строительство осуществлялось без полученного в установленном законодательством порядке
разрешения на строительство, проект здания не прошел государственную экспертизу.
Исковое заявление о сносе подала прокуратура Ворошиловского района.
Многоквартирный дом, который предстоит снести практически построен:
площадь строения составляет более 600 кв.м., возведено пять этажей и частично — конструкции перекрытия крыши.
http://po-rostovski.ru/news/blog/obschestvo/2937.html
-
На Огарева снесут пятиэтажку по решению суда
Ворошиловский районный суд на прошлой неделе постановил снести
пятиэтажное здание в районе улицы Ленина Ростова-на-Дону.
Как оказалось, здание на улице Огарева возводилось с нарушениями градостроительных норм:
строительство осуществлялось без полученного в установленном законодательством порядке
разрешения на строительство, проект здания не прошел государственную экспертизу.
Исковое заявление о сносе подала прокуратура Ворошиловского района.
Многоквартирный дом, который предстоит снести практически построен:
площадь строения составляет более 600 кв.м., возведено пять этажей и частично — конструкции перекрытия крыши.
http://po-rostovski.ru/news/blog/obschestvo/2937.html
Вот и мы побоялись брать квартиру в недостроенном доме. :ac: Хотя и с юстицией опасения есть
-
Девочки, подскажите пожалуйста, что нибудь по котеджу на 1-вом Пламеном-Малиновского, это за Касторама!!! По документам многоквартирный дом, право собственности на квартиры есть, агенты говорят уже введен в эксплуатацию, ипотека подходит!! !Уже хотела нести документы в банк, но позвонила знакомая, говорит возможен снос!!! кто знает как это уточнить, или что то о доме, подскажите?
-
Девочки, подскажите пожалуйста, что нибудь по котеджу на 1-вом Пламеном-Малиновского, это за Касторама!!! По документам многоквартирный дом, право собственности на квартиры есть, агенты говорят уже введен в эксплуатацию, ипотека подходит!! !Уже хотела нести документы в банк, но позвонила знакомая, говорит возможен снос!!! кто знает как это уточнить, или что то о доме, подскажите?
По идее, если дом под снос, то ипотека не одобрит. А право собственности на основание чего выдано?
-
Девочки, подскажите пожалуйста, что нибудь по котеджу на 1-вом Пламеном-Малиновского, это за Касторама!!! По документам многоквартирный дом, право собственности на квартиры есть, агенты говорят уже введен в эксплуатацию, ипотека подходит!! !Уже хотела нести документы в банк, но позвонила знакомая, говорит возможен снос!!! кто знает как это уточнить, или что то о доме, подскажите?
Сколько уже сделок не состоялось у людей, желающих купить себе жилье...., лишь потому, что "..но позвонила знакомая и говорит..." :ac:
Этой знакомой лишь бы сказать, не она же свою судьбу решает...))
Не стоит доверять слухам, мнениям, предположениям и т.д. ОБС. Есть пакет документов, есть квалифицированные юристы, кстати, здесь, на этом форуме специалисты имеются...
Есть даже целый раздел, посвященный документам на недвижимость: http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,81318.1785.html (http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,81318.1785.html)
Желаю вам взвешенного решения и удачной покупки!
-
Вычитала на форуме, что должно быть по коммуникациям. Вчера хотела получить доки (тех.условия и проекты на воду, газ, свет), но мне сказали, что их переделывают, так как изначально были выданы на другой адрес!!!Хотя до этого говорили, что все в норме до конца октября все будет подключено!!!
-
По идее, если дом под снос, то ипотека не одобрит. А право собственности на основание чего выдано?
Право собственности на дом и участок на основании решения суда КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, что также немного смущает!!!При этом, свидетельство пока только на дом и н каждю квартиру в отдельности, на участок типа еще нет!!!
-
А вообще какой-нибудь коттедж уже снесли?
-
Право собственности на дом и участок на основании решения суда КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ, что также немного смущает!!!При этом, свидетельство пока только на дом и н каждю квартиру в отдельности, на участок типа еще нет!!!
Странно, что краснодарского края. Мы живем в таком же доме, суд был в ростове. Свидетельство на участок у них есть еще до того как дом стали строить. Из коммуникаций не подключили только газ (обещают до нового года подключить), но с газом бывают проблемы и в нормальных новостройках. Воду подключали 4 месяца. Свет и канализация уже работала.
-
Странно, что краснодарского края. Мы живем в таком же доме, суд был в ростове. Свидетельство на участок у них есть еще до того как дом стали строить. Из коммуникаций не подключили только газ (обещают до нового года подключить), но с газом бывают проблемы и в нормальных новостройках. Воду подключали 4 месяца. Свет и канализация уже работала.
Вы живете в первом котедже на Пламенном? Расскажите пожалуйста подробней!!!Уж очень страшно, вдруг снесут котедж, или будут тянуть с коммуникацими еще очень долго!!!
-
А вообще какой-нибудь коттедж уже снесли?
http://rostov.kp.ru/daily/25980/2913874/
http://bloknot-rostov.ru/news/more/vrostoveporeshenijusudasnesutescheodinmnogokvartirnyjdom.html
-
Вы живете в первом котедже на Пламенном? Расскажите пожалуйста подробней!!!Уж очень страшно, вдруг снесут котедж, или будут тянуть с коммуникациями еще очень долго!!!
нет, мы на первомайской купили квартиру в подобном коттедже.
Когда мы покупали квартиру, у нас тоже было очень много вопросов и на некоторые нам до сих не ответили. Тоже страшно, что снесут. НО, мы покупали квартиру по договору купли-продажи (мы не дольщики), а это значит что мы государством защищены (объяснил мне юрист). Даже если дом будут сносить (что врят ли), мы не останемся на улице, т.к. законом защищены
-
нет, мы на первомайской купили квартиру в подобном коттедже.
Когда мы покупали квартиру, у нас тоже было очень много вопросов и на некоторые нам до сих не ответили. Тоже страшно, что снесут. НО, мы покупали квартиру по договору купли-продажи (мы не дольщики), а это значит что мы государством защищены (объяснил мне юрист). Даже если дом будут сносить (что врят ли), мы не останемся на улице, т.к. законом защищены
У нас тоже договор купли продажи, плюс ипотека сбера, однако не уверена, что мы защищены так как по закону присутствие гос регистрации права собственности еще не гарантия от лишения права собствености!!! (Читала закон о гос.регистрации) Уточните пожалуйста, на что ссылался ваш юрист!!!
-
http://rostov.kp.ru/daily/25980/2913874/
http://bloknot-rostov.ru/news/more/vrostoveporeshenijusudasnesutescheodinmnogokvartirnyjdom.html
Уже снесены следующие дома:
•незавершенный многоквартирный дом по ул. Сейнерной, 35в (снос осуществлен за счет средств застройщика);
•самовольная постройка, расположенная на земельном участке № 1-221а в ДНТ «Садовод-любитель».
Частично снесены:
•демонтирован самовольно возведенный двухуровневый мансардный этаж многоквартирного дома по ул. Шекспира, 25;
•демонтированы конструкции третьего и четвертого этажей самовольного объекта по ул. Агатовой, 50;
•демонтированы конструкции самовольно построенного многоквартирного дома по ул. Вологодской, 4а;
•демонтированы конструкции самовольно построенного многоквартирного дома по пер. 2-му Кольскому,16;
Будут снесены в ближайшее время:
•самовольная постройка на земельном участке №6-32 (территория ДНТ «Садовод-любитель»);
•четырехэтажная самовольная постройка по ул. Селиванова, 19/36;
•самовольно построенный многоквартирный дом по ул.Шекспира, 32;
•самовольная постройка, возведенная на земельном участке №6-32 (территория ДНТ «Садовод-любитель»);
•четвертый этаж самовольной постройки по пер. Беломорскому, 43а;
•второй и третий этаж капитального объекта по ул.Свердловской, 6;
•самовольно возведенный многоквартирный дом по пер. 2-му Кристальному, 2 (территория СНТ «Дружба» МВД, земельный участок №68) – за счет застройщика;
•самовольная постройка, возведенная на земельном участке №5-30 (территория ДНТ «Садовод-любитель») – за счет застройщика;
•самовольно возведенный фундамент капитального объекта по ул. Мира,12;
•жилой дома по ул. 7-го Февраля, 48.
-
У нас тоже договор купли продажи, плюс ипотека сбера, однако не уверена, что мы защищены так как по закону присутствие гос регистрации права собственности еще не гарантия от лишения права собствености!!! (Читала закон о гос.регистрации) Уточните пожалуйста, на что ссылался ваш юрист!!!
моя знакомая купила офис под ипотеку
а через год оказалось её офис был под арестом :ai:
теперь его тупо у неё отберут :wallbash: хотя гос регистрацию у неё была :sorry:
и служба безопасности банка , вроде , все проверяла :wallbash:
даже если отберут офис ипотеку она и дальше будет платить.......
получается мы не защищены :ak:
-
моя знакомая купила офис под ипотеку
а через год оказалось её офис был под арестом :ai:
теперь его тупо у неё отберут :wallbash: хотя гос регистрацию у неё была :sorry:
и служба безопасности банка , вроде , все проверяла :wallbash:
даже если отберут офис ипотеку она и дальше будет платить.......
получается мы не защищены :ak:
Если ипотека- то на такие дома как котеджного типа нужно страховать право собственности. Я, честно не знаю как вашей знакомой оформили право собственности если обьект был под арестом.
Вот честно сказать, я не помню что за стотьи мне юрист озвучивал, но она мня уверяла что защищены (с агентства недвижимости).
Щас облазила весь инет, натыкалась о сносе домов только не достроек. Да, есть дома которые под снос с правом собственностью и уже заселены (Москва и Санкт-Петербург, у нас в Ростове не нашла), но там под снос по причине конфиктов с соседями домами и жильцы еще борятся за свой дом.
Мы когда покупали квартиру в котедже, я заходила к соседу, в часном доме, и расспрашивала не мешает ли данный дом (частный дом только с одной стороны), он сказал что нет, так еще и забор поставили высокий ему.
Тем более если дом соответствует все нормам, то врят ли его снесут (по край не мере я надеюсь).
-
А с чем может быть связано, то, что сейчас переделывают тех.условия на коммуникации, типа был неверно указан адрес? И подскажите, котеджи вобще должны вводится в эксплуатацию?
-
может у меня вопрос не в тему,а куда обращаться если рядом стали ставить такие коттеджи?
у нас появилась новая мода-стали ставить квартиры тут у нас,в садах:((
пока не рядом,но тенденция вообще не радует!
начиная от ком-ций и заканчивая увеличением численности населения.
-
может у меня вопрос не в тему,а куда обращаться если рядом стали ставить такие коттеджи?
у нас появилась новая мода-стали ставить квартиры тут у нас,в садах:((
пока не рядом,но тенденция вообще не радует!
начиная от ком-ций и заканчивая увеличением численности населения.
Вообще в администрацию, прокуратуру или на крайний случай в суд. Но нужны основания для жалобу. Увеличение численности населения- это повод.
-
А с чем может быть связано, то, что сейчас переделывают тех.условия на коммуникации, типа был неверно указан адрес? И подскажите, коттеджи вообще должны вводится в эксплуатацию?
Должны, но не вводятся, про адрес как-то мутно уж очень, по поводу документом на подключенные коммуникации, должны быть не только тех.условия, но и проекты и договоры заключенные, вы покупаете как долю или как квартиру?
-
а куда обращаться если рядом стали ставить такие коттеджи?
В целях принятия мер по муниципальному земельному контролю, направленных на устранение нарушений в использовании земельных участков, предоставленных для ведения садоводства и дачных участков, предлагаем Вам направить информацию о нецелевом использовании таких земельных участков в администрацию района, на территории которого находится земельный участок или в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону по одному из следующих электронных адресов:
-Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону- dizo@rostov-gorod.ru;
- администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону - adminkir@rostov-gorod.ru;
- администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону - adminlen@rostov-gorod.ru;
- администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону - adminokt@rostov-gorod.ru;
- администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону - adminvor@rostov-gorod.ru;
- администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону - admingel@rostov-gorod.ru;
- администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону - adminpro@rostov-gorod.ru.
- администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону - adminper@rostov-gorod.ru;
- администрация Советского района г. Ростова-на-Дону - adminsov@rostov-gorod.ru.
Так (http://www.donland.ru/Donland/Pages/View.aspx?pageid=92218&ItemID=47436&mid=83793) сказал Голубев
постановление Администрации г.Ростова-на-Дону от 24.07.2009 № 545 «Об утверждении Порядка выявления и пресечения самовольного строительства на территории города Ростова-на-Дону». (http://www.rostov-gorod.ru/documents/3769.doc)
На деле конечно происходит иное, увы.
Мы сами рассматривали варианты коттеджа в центре, но здраво взглянули на вещи (благо понадобилось менее суток для взвешенного решения). Я просто взяла лист бумаги и написала вопросы, их оказалось слишком много, а ответов на них не было, ну и соответственно эти вопросы взбесили продавца, он пытался извернуться как уж на сковороде, перезванивали их "представители юристы" пели сначала красиво, потом оказывали прессинг.
В результате мы приняли заключительное решение. Если на стадии покупки у нас возникают такие вопросы, что же будет потом?
Девушки, каким бы сладким по цене не был вариант - откажитесь. Задумайтесь о последствиях:
1. Это большая коммуналка, где придется совместно принимать решение о ремонтах, да даже вплоть до того, чтобы кого-то у себя прописать.
2. Вы живете на последнем этаже(для примера), завтра испортилась кровля - будете ремонтировать за свой счет, так как течет на голову только Вам и никому ничего не докажете, соседу снизу ни капает. Так же в случае прорвало газовую трубу, сгорела проводка (а это возможно из-за нагрузки не предусмотренной проектом), например в том доме который смотрели мы, это был кусок кабеля от осветительного столба.
3. Мало того, что нет фонда, который формируется для последующего кап.ремонта (а дом то изнашивается), нет управляющего, не с кого спросить.
4. Но это листочки, которые блекнут на фоне цветочков. Ведь Вы не знаете какие нарушения были при сторительстве, нет Вы конечно понимаете "не существенные" нарушения видны не вооруженным взглядом, например отступы, жилое здание должно занимать не более 40% от площади участка, но Вы не знаете какие нарушения были в процессе строительства. А это жизнь и здоровье людей.
5. Если такие нарушения выявят гос. органы, то через суд примут решение о сносе постройки, даже если у Вас есть свидетельство собственника, кроме того снос будет произведен за счет собственника (Вам выставят еще счет) и Вы не будете защищены, Вам не предоставят жилья взамен. И даже в случае, если дом "узаконен", это не защитит от такого сценария.
Так что еще раз думайте, взвешивайте, решайте, можно очень сильно "вляпаться"
-
Таня, но все-таки коттедж коттеджу рознь. Есть такие коттеджи, которые по документам в свое время были переведены в многоквартирные дома, там есть ТСЖ или УК, которые собирают взносы на текущий и кап.ремонт, т.е. все как везде. Проблем с пропиской тоже нет, т.к. статус квартиры и прикреплен паспортист. Другой вопрос, что в таких домах цены на квартиры не дешевые, на уровне других новостроек, а иногда и больше, т.к. только свое отопление от газового котла - огромный плюс, особенно в межсезонье, как сейчас.
-
Согласна, чуть меньше хлопот, чем в том варианте что написала, но коттедж в частном секторе - это уже нарушение, так как частный сектор предназначен только для индивидуальной застройки. Мы решили отказаться от варианта "коттедж" напрочь и не строить иллюзий, что нам повезет, но выбор конечно каждого. :ab:
-
Частный сектор тоже разный бывает, надо смотреть, какая зона, Ж1 или Ж2, последний передел на карте города именно моего микрорайона очень удивил. И теперь как грибы на месте частных домов растут автосалоны, офисы и гостиницы. А вообще, конечно, сейчас бы я тоже не решилась на квартиру в коттедже, особенно на стадии строительства, у меня вон через дорогу уже несколько лет такой недострой стоит, хозяин в тюрьме, люди без жилья. Лучше квартиру у проверенного застройщика в многоэтажке купить.
-
Согласна, чуть меньше хлопот, чем в том варианте что написала, но коттедж в частном секторе - это уже нарушение, так как частный сектор предназначен только для индивидуальной застройки.
ул.Портовая, сторона что на Дон смотрит, там среди частных домиков уже построена 10этажка,а в стадии постройки еще несколько.
-
На деле конечно происходит иное, увы.
Мы сами рассматривали варианты коттеджа в центре, но здраво взглянули на вещи (благо понадобилось менее суток для взвешенного решения). Я просто взяла лист бумаги и написала вопросы, их оказалось слишком много, а ответов на них не было, ну и соответственно эти вопросы взбесили продавца, он пытался извернуться как уж на сковороде, перезванивали их "представители юристы" пели сначала красиво, потом оказывали прессинг.
В результате мы приняли заключительное решение. Если на стадии покупки у нас возникают такие вопросы, что же будет потом?
Девушки, каким бы сладким по цене не был вариант - откажитесь. Задумайтесь о последствиях:
1. Это большая коммуналка, где придется совместно принимать решение о ремонтах, да даже вплоть до того, чтобы кого-то у себя прописать.
2. Вы живете на последнем этаже(для примера), завтра испортилась кровля - будете ремонтировать за свой счет, так как течет на голову только Вам и никому ничего не докажете, соседу снизу ни капает. Так же в случае прорвало газовую трубу, сгорела проводка (а это возможно из-за нагрузки не предусмотренной проектом), например в том доме который смотрели мы, это был кусок кабеля от осветительного столба.
3. Мало того, что нет фонда, который формируется для последующего кап.ремонта (а дом то изнашивается), нет управляющего, не с кого спросить.
4. Но это листочки, которые блекнут на фоне цветочков. Ведь Вы не знаете какие нарушения были при сторительстве, нет Вы конечно понимаете "не существенные" нарушения видны не вооруженным взглядом, например отступы, жилое здание должно занимать не более 40% от площади участка, но Вы не знаете какие нарушения были в процессе строительства. А это жизнь и здоровье людей.
5. Если такие нарушения выявят гос. органы, то через суд примут решение о сносе постройки, даже если у Вас есть свидетельство собственника, кроме того снос будет произведен за счет собственника (Вам выставят еще счет) и Вы не будете защищены, Вам не предоставят жилья взамен. И даже в случае, если дом "узаконен", это не защитит от такого сценария.
Так что еще раз думайте, взвешивайте, решайте, можно очень сильно "вляпаться"
вообще это больше похоже на истерику - все плохо. И мне кажется вы на самом деле не искали жилье в коттедже, потому что эти проблемы давно решены у хороших застройщиков (здесь как в случае многоэтажек - хороший проверенный застройщик):
1. Никакого совместного решения для тех действий, которые я делаю в границах своей квартиры, т.к. у меня есть сви-во о регистрации я там собственник.а еще в отличии от владельцев квартир в многоэтажках - у меня есть сви-во на право - одной 18 той земли, где стоит дом. Это конечно очень долгая перспектива- но кто сказал что через 49 лет (когда застройщика многоэтажки и в помине не будет) государству не понадобиться построить автостраду. В моем случае будет полный выкуп. А вот 7 квартир в коридоре -15 этажей таких коридоров - вот это очень напоминает общежитие.
2. Если у вас что то случается с крышей, стеной, полом, канализацией, светом (не по вашей вине и вы это можете доказать) то по закону это ответственность УК или ТСЖ (в нашем случае). И когда у меня полилось из раковины в полдесятого вечера - я сообщила нашему председателю ТСЖ, потому что а) она и застройщик в шаговой доступности, б) им же мне в глаза смотреть - я не одна из тысячи. М хотя дому 5 лет застройщик возместил ремонт кухни. А чтобы вы делали будь вы в многоэтажке?
3. Есть и фонд, есть и деньги, которые на это собираются. А еще есть возможность мне проверить это, а не собирать ревизионную комиссию из не менее 10% собственников квартир, протокол ну и т.д. как в многоэтажке
4.Нарушения при строительстве отслеживаются, и стоит поговорить с людьми во дворе - они все расскажут. А вот как вы будете говорить с вашими будущими соседями (или еще не соседями) о качестве строительства многоэтажки? Наши знакомые работают на высотных работах - они вешали кондиционер в Розе ветров на 2 краснодарской (опустим что дом строили 3 застройщика, задержали сдачу на 2 года) так им пришлось внешний блог опускать на 2 этажа,т.к там где должна быть опора - ее не было. Кирпич, полистирол и штукатурка - и эта на протяжении 4 этажей. А новый дом на извилистой, который стал аварийным по вине УК? что там людям делать? А в коттедже нет таких глобальных строительных проблем - они все подъемные для 15-20 чел.
5. нет нет и нет. Если вы покупали вторичку - вы защищены в любом случае и ответственность несет тот чиновник, который выдал вам сви-во. А если вы покупали у застройщика - то вас сразу признают потерпевшими, и оплачивается все застройщиком. А если он действительно проверенный и надежный - этой проблемы у вас не будет.
Мы искали сами коттедж. И господь увел от недостроя - для этого всего лишь надо не ленится собирать док-ты которые требует банк и проконсультироваться у надежного юриста. Удачи с покупками
-
Вот я полностью согласна с Nskazik. У нас все тоже самое. Вот возник котой-то "косяк", один звонок в ТСЖ и все исправляется в этот же день. Был случай что в 11 ночи прибегали (нашему дому всего 1 год). В доме все тихо и спокойно, соседей вообще не слышно, а в многоэтажке стены тонше, что даже шопот слышно. А по поводу сноса дома по суду, так могут любой дом снести если земля понадобится кому то.
Единственное, я не понимаю почему до сих пор не приходит счет за коммуналку (в ТСЖ все забываю спросить).
-
Девочки)) стереотипы и про коттеджи, и уж тем более, про многоэтажки:)
-
Девочки)) стереотипы и про коттеджи, и уж тем более, про многоэтажки:)
по коттеджам разбиралась сама, рисковать 2 млн руб не могу. по многоэтажкам тоже сама - покупали студию в левенцовки. Все как везде - должен быть надежный застройщик
-
:))
не, я про мелочи) - тонкие стены, никого не дозовешься...
равно как и про коттеджи - из чего и как построено), нарушения и проч.
у нас сейчас покупают квартиру - так эти покупатели
новостройки смотрели, отказались.
говорят - ковырнули пальцем, а из стены песок сыпется.
так про качество многоэтажек-новостроек тоже большой вопрос
-
:))
не, я про мелочи) - тонкие стены, никого не дозовешься...
равно как и про коттеджи - из чего и как построено), нарушения и проч.
у нас сейчас покупают квартиру - так эти покупатели
новостройки смотрели, отказались.
говорят - ковырнули пальцем, а из стены песок сыпется.
так про качество многоэтажек-новостроек тоже большой вопрос
это да.=)согласна.будем надеется все с домиками нашими будет хорошо.
своя котельная это круто! :ab:и с чего вообще тут писали, что нет никакой управы.у нас дом ТСЖшный..
ждем ключики в первом квартале 14 года.=)
-
ул.Портовая, сторона что на Дон смотрит, там среди частных домиков уже построена 10этажка,а в стадии постройки еще несколько.
Из построенных я там видел 7-этажку, строятся еще 2 9-ти этажки. Но с документами там все в порядке.
-
Еще хочу добавить про небольшие коттеджные дома, в которых нет раздела на квартиры, а только доля в частном домовладении. Вот там действительно одна домовая книга на весь колхоз, и с пропиской могут быть неудобства. Но все решаемо, в конце концов не каждый день прописываться-выписываться, и справку с места жительства получить -без проблем. НО очень много зависит от того, насколько повезло с соседями, насколько они настроены сделать коттедж благоприятным для проживания. Т.к. в этих домах - именно непосредственное управление домом, если что-то сломалось - все сбросились деньгами - починили. Захотели - наняли уборщицу-садовника , не захотели - убирают и сажают цветы сами. И таким образом, из коттеджа можно сделать конфетку, а можно превратить его в аварийное жилье, если никому ничего не надо.
-
это да.=)согласна.будем надеется все с домиками нашими будет хорошо.
своя котельная это круто! :ab:и с чего вообще тут писали, что нет никакой управы.у нас дом ТСЖшный..
ждем ключики в первом квартале 14 года.=)
ребят я про "никакой управы" не говорю, но я ждала замены двери балконной у Магистрата 2 месяца, и то только после пинка из Москвы сделали. А мои жильцы в патриот-сервис (ук у Ливенцовских домов) раньше 10 утра говорят не дозвонишься, хотя работают с 8.00
И что делать если заливает ночью (как всегда по законам жанра) - не понятно, потому что аварийные номера заблокированы.
-
вообще это больше похоже на истерику - все плохо.
Да.... узнаю рмаму и ее жителей. :au:
Да, я истеричка, если у меня есть деньги и есть выбор, то конечно же я не буду "искать хорошие моменты" и утешать себя иллюзиями и искать себе проблемы на будущее. :bd: Если я не могу получить ответа на свои вопросы, я просто не лезу больше. Спасибо за разъяснения Вам как профессионала, я лишь высказала свое дилетантское мнение, опираясь на изученные законодательные документы, но я не в коем случае не хотела Вас убеждать, что Вы ошиблись с выбором. Главное чтобы Вам самим нравился Ваш выбор, а вовсе это не была наигранная иллюзия, зачем себя обманывать?
Ну и конечно же никто не признается, что вляпался. :ab:
Недавно я встретила знакомую, которая не может продать квартиру в коттедже, заселенном уже 3 года, из 8 квартир продается 6 в этом доме и все по "своим причинам", причем продажа идет дешево квартира 50 м. кв. 2150 стоит с очень хорошим ремонтом. В этом доме нет ни УК ни ТСЖ и коммунальные платежи берутся только пропорционально каждому собственнику за воду, свет, газ (никакой амортизации и фонда нет). Хорошее продавать не будут или будут дорого. И опять таки задумайтесь, почему жителям не сделать поквартирную юстицию за 1 тыс. м2 и не продать такую квартиру например за 3 млн.? Почему нормальные агентства недвижимости не занимаются продажей квартир в таких коттеджах? В большом доме даже родственники не могут решить между собой вопросы кому что делать и зачастую судятся годами и делают гадости. А тут совершенно чужие люди. 8 квартир - 8 мнений и каждый тянет на себя. Вся жизнь в склоках и это цена дешевых квартир в коттедже с хорошим ремонтом. А нервные клетки не восстанавливаются. :ab:
-
Maneki Neko , Вы знаете коттедж коттеджу рознь. Есть те которые строят незаконно и потом через суд делают поквартирную юстицию, а есть кто стазу строит по всем законам и документам. И таких поверьте не мало. Мы тоже несколько лет искали квартиру.
-
И опять таки задумайтесь, почему жителям не сделать поквартирную юстицию за 1 тыс. м2 и не продать такую квартиру например за 3 млн.?
Вот именно потому, что один из этих 8 собственников скажет - "а мне это вообще не надо" (я купил квартиру и буду жить в ней до конца своих дней, продавать не собираюсь, денег нет и т.д.) вопрос не сдвинется с мертвой точки, даже если все доки в порядке и технически возможно разделиться на квартиры. Все соседи должны быть адекватными и платежеспособными, иначе так и будет лебедь, рак и щука.
В этом доме нет ни УК ни ТСЖ и коммунальные платежи берутся только пропорционально каждому собственнику за воду, свет, газ (никакой амортизации и фонда нет
Это прямая вина застройщика, который по дешевке выгнал коробку и распродал такое жилье. Теперь на то, чтобы сделать раздельный учет воды, газа и света, у этих людей уйдут годы, куча денег и нервов. Конечно, никто не купит квартиру с ТАКИМИ документами.
-
Да.... узнаю рмаму и ее жителей. :au:
В нашем доме 50кв м строй-вариант над нами забрали за 3200, а продали в сентябре за 4100 с ремонтом (а ребята тем и живут - берут стройварианты). И купили. А то что в доме нет ни УК ни ТСЖ - это ответственность тех, кто там живет.
Любопытная реплика, про вляпались - вы вляпались?
деньги есть не только у вас, а другие люди тоже достаточно разумны, чтобы не питать иллюзии, а принимать разумные решения. Единственное что мне не нравится в моем выборе - это соседи из дома напротив. Но даже, когда мы переберемся в дома - это наша квартира легко продастся.
-
:bh:
пс: девочки, а ЗАЧЕМ Вы цитируете огромные простыни ответов?
оставляйте предложение, фразу - Вам пользователи спасибо* скажут
ДА и не будете нарушать Правила.
Спасибо за понимание.
Ибо с моб. устройств читать охренительно...((
-
а еще в отличии от владельцев квартир в многоэтажках - у меня есть сви-во на право - одной 18 той земли, где стоит дом.
Вы наверное будете удивлены (только чур без истерик :ab: :ab: :ab:), но у собственников помещений в многоквартирных домах (квартир и нежилых) свидетельства на право собственности общего имущества дома (включая землю) имеют место быть. Ну а у кого нет - это вопрос времени и небольшого количества денег. А вообще собственники квартир и нежилья в многоквартирных домах в силу закона уже являются собственниками земельного участка (при условии, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет).
-
Если вы покупали вторичку - вы защищены в любом случае и ответственность несет тот чиновник, который выдал вам сви-во. А если вы покупали у застройщика - то вас сразу признают потерпевшими, и оплачивается все застройщиком. А если он действительно проверенный и надежный - этой проблемы у вас не будет.
Ну это вообще шедевр)))) Интересно, регистраторы в Управлении Росреестра (юстиция) в курсе, какая ответственность на них возложена пользователями РМ? А то сидят там, свидетельства пачками оформляют на вторичку и в ус не дуют.
Ну а когда вдруг признают тебя потерпевшим, это ж сразу от сердца отлегло. Как признали, так все, живи себе спокойно, ты теперь ПОТЕРПЕВШИЙ!!! Проблем теперь не будет.
Когда вот люди такое пишут, это чем можно объяснить? Даже недобросовестный застройщик таких "советов" бы не надавал.
-
Девочки! Всем добрый вечер! Не знаю по теме я или нет. Но очень нужна информация. Прошу вас поделитесь или ссылками или информацией про коттеджный поселок Изумрудный (рядом с Янтарным который). Интересуют отзывы, мнения. Общий информационный сайт нашла, но ни на одном форуме Ростова не найду подобную тему в обсуждении :( Вот и перед нами встал вопрос о покупке недвижимости. Муж только об этом поселке и мечтает, о таунхаусе. А я еще сомневаюсь, думаю или квартира или таунхаус.
-
Девочки! Всем добрый вечер! Не знаю по теме я или нет. Но очень нужна информация. Прошу вас поделитесь или ссылками или информацией про коттеджный поселок Изумрудный (рядом с Янтарным который). Интересуют отзывы, мнения. Общий информационный сайт нашла, но ни на одном форуме Ростова не найду подобную тему в обсуждении :( Вот и перед нами встал вопрос о покупке недвижимости. Муж только об этом поселке и мечтает, о таунхаусе. А я еще сомневаюсь, думаю или квартира или таунхаус.
у Надюшки дом там
-
у Надюшки дом там
благодарю ;) только я совсем новичек на форуме. Как мне найти ее здесь? Очень хочется задать вопросы ) заранее спасибо....
-
благодарю ;) только я совсем новичек на форуме. Как мне найти ее здесь? Очень хочется задать вопросы ) заранее спасибо....
http://forum.rostovmama.ru/index.php?action=profile;u=2843
-
Вот я полностью согласна с Nskazik. У нас все тоже самое. Вот возник котой-то "косяк", один звонок в ТСЖ и все исправляется в этот же день. Был случай что в 11 ночи прибегали (нашему дому всего 1 год). В доме все тихо и спокойно, соседей вообще не слышно, а в многоэтажке стены тонше, что даже шопот слышно. А по поводу сноса дома по суду, так могут любой дом снести если земля понадобится кому то.
Единственное, я не понимаю почему до сих пор не приходит счет за коммуналку (в ТСЖ все забываю спросить).
Пока газ не дадут все коммунальные оплачивает застройщик.
-
Пока газ не дадут все коммунальные оплачивает застройщик.
Т.е. то что мы накручиваем по счетчику (вода и свет), за это мы платить не будем?
-
Т.е. то что мы накручиваем по счетчику (вода и свет), за это мы платить не будем?
будет будете но уже при наличии договоров с ресурсными компаниями
-
Девочки, у меня снова вопросик... Теперь то уж точно по теме :) может кто-то слышал или знает 4эт. дом на пересечении доломановский/Козлова, а точнее, Доломановский, 114. Какая там ситуация? Все печально?
-
Девочки, подскажите. Сколько вы платите за отопление в квартире при газовом котле на дом и как они считаю, просто общую сумму по счетчику раскидывают всем поровну? И сильно ли отличается эта сумма если отапливаться только обогревателями?
У нас дом к газу подключат только в феврале. :ak: Застройщик сказал что будет оплачивать часть потребления электроэнергии за отопления, но какую не уточнил. Я как подсчитала за электроэнергию, офигела с суммы :ai:. Если один обогреватель включен 24 часа в сутки то за месяц наматывает почти 7000 руб, а еще плюс водонагреватель, электроплита и прочая техника.
-
Девочки, подскажите. Сколько вы платите за отопление в квартире при газовом котле на дом и как они считаю, просто общую сумму по счетчику раскидывают всем поровну? И сильно ли отличается эта сумма если отапливаться только обогревателями?
У нас дом к газу подключат только в феврале. :ak: Застройщик сказал что будет оплачивать часть потребления электроэнергии за отопления, но какую не уточнил. Я как подсчитала за электроэнергию, офигела с суммы :ai:. Если один обогреватель включен 24 часа в сутки то за месяц наматывает почти 7000 руб, а еще плюс водонагреватель, электроплита и прочая техника.
это все зависит от того истек ли срок подписания акта приема- передачи квартиры и подписан ли он. Если да - значит дом должен быть введен в эксплуатацию и соответственно вы можете требовать подачу газа и если его еще нет то вы вправе требовать компенсации - всю 100% оплату электроэнергии, затраченной на обеспечение отопления. все это по закону прав потребителей. если же он не готов оплачивать вам электроэнергию - вы вправе требовать возмещение трат на аренду жилья, пригодного для жилья вашей семьи во время зимы. При чем суды очень быстро решают такие дела. Если же срок передачи квартир еще не подошел - увы, он вправе вообще не дать вам заселиться
-
это все зависит от того истек ли срок подписания акта приема- передачи квартиры и подписан ли он. Если да - значит дом должен быть введен в эксплуатацию и соответственно вы можете требовать подачу газа и если его еще нет то вы вправе требовать компенсации - всю 100% оплату электроэнергии, затраченной на обеспечение отопления. все это по закону прав потребителей. если же он не готов оплачивать вам электроэнергию - вы вправе требовать возмещение трат на аренду жилья, пригодного для жилья вашей семьи во время зимы. При чем суды очень быстро решают такие дела. Если же срок передачи квартир еще не подошел - увы, он вправе вообще не дать вам заселиться
Дом уже заселен более чем на 50%. Акт приема передачи был обычный как и у всех при купли-продажи, составлял договор и акт банк, т.к. квартира в ипотеке. В понедельник буду ему надоедать, хочется решить все мирным путем.
А сколько вы платите за коммуналку и как оно рассчитывается, т.е. только за отопление и горячую воду, т.к. он от газа зависит?
-
Девочки, подскажите. Сколько вы платите за отопление в квартире при газовом котле на дом и как они считаю, просто общую сумму по счетчику раскидывают всем поровну? И сильно ли отличается эта сумма если отапливаться только обогревателями?
у нас в доме своя котельная для отопления и горячего водоснабжения на газу, в прошлый отопительный сезон дом (40кв) максимально сжег 10тыс кубов за месяц по 4,334руб/м3.
-
Дом уже заселен более чем на 50%. Акт приема передачи был обычный как и у всех при купли-продажи, составлял договор и акт банк, т.к. квартира в ипотеке. В понедельник буду ему надоедать, хочется решить все мирным путем.
А сколько вы платите за коммуналку и как оно рассчитывается, т.е. только за отопление и горячую воду, т.к. он от газа зависит?
ну гор воды у вас в любом случае не будет пока не будет газа. а отопление от электричества представляю как ему в копеечку выйдет - там ваши бытовые нужды 50 раз поместяться
-
ну гор воды у вас в любом случае не будет пока не будет газа. а отопление от электричества представляю как ему в копеечку выйдет - там ваши бытовые нужды 50 раз поместяться
у нас в доме своя котельная для отопления и горячего водоснабжения на газу, в прошлый отопительный сезон дом (40кв) максимально сжег 10тыс кубов за месяц по 4,334руб/м3.
10 тыс. тоже не мало. Спасибо за ответ.
-
10 тыс м3 на 40 квартир в месяц - это мало)))
сами поЩитайте.
-
10 тыс м3 на 40 квартир в месяц - это мало)))
сами поЩитайте.
аха, учитывая что большая часть газа сжигается для горячей воды,
а не на отопление, где замкнутая система циркуляции теплоносителя
-
ну со стоимостью отопления в квартире несопоставимо) :scratch:
-
Конечно, несопоставимо. У нас на 80 кв.м. в самый суровый зимний месяц ходит 350-400 кубов газа. В межсезонье - 200. Или от 1 до 2,5 тыс. руб. в мес. на отопление и горячую воду в отопительный период. Летом вообще копейки. А если из 40 квартир - большая доля небольших по площади, то 10тыс.кубов в месяц - вполне реально.
-
это все зависит от того истек ли срок подписания акта приема- передачи квартиры и подписан ли он. Если да - значит дом должен быть введен в эксплуатацию и соответственно вы можете требовать подачу газа и если его еще нет то вы вправе требовать компенсации - всю 100% оплату электроэнергии, затраченной на обеспечение отопления. все это по закону прав потребителей. если же он не готов оплачивать вам электроэнергию - вы вправе требовать возмещение трат на аренду жилья, пригодного для жилья вашей семьи во время зимы. При чем суды очень быстро решают такие дела. Если же срок передачи квартир еще не подошел - увы, он вправе вообще не дать вам заселиться
А вы не знаете, если с начало в прокуратуру пойти пожаловаться на застройщика, долго ли это времени займет? Или лучше сразу в суд? А то как то в квартирах уже холодно, а обогреватели лишний раз включать боимся (счетчики уже опломбировали).
-
А вы не знаете, если с начало в прокуратуру пойти пожаловаться на застройщика, долго ли это времени займет? Или лучше сразу в суд? А то как то в квартирах уже холодно, а обогреватели лишний раз включать боимся (счетчики уже опломбировали).
я правильно поняла дом сдан? и есть протокол введения в эксплуатацию? давайте наверное в личку, чтобы тему не засорять
-
Добрый день.
Собираемся купить квартиру в 5-этажном коттедже на Ул. Сказочной,это рядом со 2 Краснодарской. По застройщику информации никакой не нашла. Покупать хотим с помощью АЖП. Стоит/не стоит затеваться с коттеджем, посоветуйте пожалуйста.
-
Добрый день.
Собираемся купить квартиру в 5-этажном коттедже на Ул. Сказочной,это рядом со 2 Краснодарской. По застройщику информации никакой не нашла. Покупать хотим с помощью АЖП. Стоит/не стоит затеваться с коттеджем, посоветуйте пожалуйста.
я там живу в соседнем доме - все там с документами в порядке. У вас вторичка, так что по АЖП это вопрос к владельцу. Будут вопросы -стучитесь в личку.
-
Ой,я некорректно поставила вопрос. Речь идет о строящемся доме,адрес Сказочная 89/11. Обещают сдать в марте,застройщик Ставропольский.
-
Ой,я некорректно поставила вопрос. Речь идет о строящемся доме,адрес Сказочная 89/11. Обещают сдать в марте,застройщик Ставропольский.
Это не про них речь случайно?
http://www.rostov-gorod.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=10265
-
Это не про них речь случайно?
http://www.rostov-gorod.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=10265
Вроде нет. Ул Шекспира- это возле школы милиции, а меня интересует Сказочная
-
Вроде нет. Ул Шекспира- это возле школы милиции, а меня интересует Сказочная
Так там вроде про Сказочную и пишут, и про ставропольских строителей.
В любом случае, я бы первое с чего бы начал это обошел ногами всех соседей из частного сектора и поговорил. Если кто-то судится - не лез бы.
А что там за цены сейчас, кстати? Когда-то смотрел вторичку там в коттеджах - цены были неслабые, на уровне стоящего рядом ЖК Аллея роз.
-
Так там вроде про Сказочную и пишут, и про ставропольских строителей.
В любом случае, я бы первое с чего бы начал это обошел ногами всех соседей из частного сектора и поговорил. Если кто-то судится - не лез бы.
А что там за цены сейчас, кстати? Когда-то смотрел вторичку там в коттеджах - цены были неслабые, на уровне стоящего рядом ЖК Аллея роз.
Ой,тогда дайте правильную ссылку, а то по этой не найду.
-
Ну да,это наш дом! Я расстроена невероятно!
А чисто теоретически, чем может закончится для нас покупка в таком доме? Тем, что дом снесут или его не введут в эксплуатацию? Лучше наверное не рисковать.
-
этот дом вижу каждый день - там уже крышу сделали, но что там с документами сказать не могу. Только обязательно проконсультируйтесь у своего юриста. Но меня еще смущает что дом именно этот идет прям по ручью. Его то перегородили когда делали цоколь изумрудного города, но на дороге всегда была непроезжая лужа - Сказочная там была не проезжая, сколько мы тут живем. А сейчас ее там разровняли, но надолго ли? И как сделан цоколь в этом доме - тоже смотреть надо очень аккуратно. Ведь ручей никуда не делся, вода так и будет пребывать. Когда сделали высокие бордюры на 2-Краснодарской вся вода в дождь пошла к нам, потому что мы единственный просвет на пути воды - и застройщик сливные стоки делал сквозные специально, чтобы вода на улице не стояла и покрытие не разрушалось - до сих пор ни одной ямы нет в асфальте. А этот дом 89/11 будет так сказать омываться минимум с одной стороны - и дорога там, если не асфальт все время раскисшая будет - сходите туда в дождь посмотрите обязательно. Вот такие мысли у меня по этому дому.
-
Спасибо, очень ценное замечание. Тут как назло зима наступила
-
ну если лед есть по над домом то никакая отмостка не поможет - так и смотрите
-
Вопрос к тем кто живет в подобных домах или просто знает. Сегодня у нас запустили газовый котел на отопление. Скажите через какое время будут горячие батарее (отопление)?
-
если утром запустили, то вечером уже горячие при условии отсутствия воздушных пробок
-
включили 8 вечера на 65градусов, на утра еле теплые. У нас 4 этаж.
-
что то значит не так - или пробки, или не хватает мощей у котла/насосов
у нас бывает пока не нагавкаешь, чтоб прикрутили котел на уменьшение температуры, в квартире +28 получается
-
У нас на первом этаже в квартирах жара (батареи очень горячие), на 4 еле теплые. Воздух везде по несколько раз спускали. Хотя котел в первые запустили, моет я зря поникую раньше времени.
А насчет давления да, у нас холодной воды по вечерам вообще не бывает.
-
Скажите, а кто знает что-нибудь про коттедж на ул. Надежная 58/5 (ЗЖМ, район ул.Стабильная). Хотели там купить квартиру, люди уже живут там. Но конечно и цена ниже, чем у обычных квартир. А поскольку денег ограниченное количество, очень уж подходящий вариант. :be:
-
Добрый день! Поделитесь опытом какая форма управления в коттедже предусматривается?
-
Добрый день! Поделитесь опытом какая форма управления в коттедже предусматривается?
у нас тсж. но на 9 домов
-
У нас тоже ТСЖ но на один наш дом. (38 квартир)
-
Приглашаем всех интересующихся темой строительства малоэтажного жилья из многослойных панелей на экскурсию-презентацию!
(https://lh5.googleusercontent.com/-NEQJTgAMHbA/U3x5Z4dF94I/AAAAAAAAGE0/Cao-8O4NPKg/s800/%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5_%25D0%25BD%25D0%25B0_%25D1%258D%25D0%25BA%25D1%2581%25D0%25BA%25D1%2583%25D1%2580%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258E.jpg)
-
Добрый день! А есть ли еще сайты с форумами по коттеджам Ростова?
-
вдолевке.ру
-
Добрый день! Как в таких домах обстоят дела с водой? У нас в пиковые часы и летом не доходит вода до 3 и 4 этажа. Слабый напор. Насоса на воду нет, только на отопление стоит и котла. Думали поставить насос для повышения давления, но для нас это много 160 000 руб (это только за насосную станцию). При этом платить будут только 3 и 4 этаж, 1 и 2 отказываются, т.к. вода у них всегда есть.
Подскажите, можно ли поставить обычный насос в люке (в подвале) за тысяч 10-20? У нас на отопление стоит стоит обычный насос за 8500 руб.
-
Можно, у нас стоит самый обычный в люке, с водой проблем нет) ( 4-х этажный кот. на 20 кв.)
-
Можно, у нас стоит самый обычный в люке, с водой проблем нет) ( 4-х этажный кот. на 20 кв.)
А нам утверждают что такие насосы для одной квартиры. Скажите, вам застройщик устанавливал или уже потом сами? Просто нам нужно найти того кто это установит.
-
Мы сами ставили,правда это давно было,6 лет назад
-
Добрый день!
Планируем покупать квартиру в Любушкино, подскажите пожалуйста кто оформляет документы в юстиции? сколько это стоит? и все ли там в порядке с документами? смущает, что нет поквартирки :al: а район, конечно, сказка, очень хотим там жить, ребенку 1 год, а там и садик и площадки :ay:
и еще вопрос тем, кто там живет, как зимой обстоят дела с проездом? есть ли проблемы с водой и газом?
Очень жду ответа, заранее спасибо :ax:
-
Добрый день!
Планируем покупать квартиру в Любушкино
идите на автофорум, там есть пользователь Developman, он очень тесно связан с Любушкино
-
идите на автофорум, там есть пользователь Developman, он очень тесно связан с Любушкино
он и здесь есть
-
Добрый день!
Планируем покупать квартиру в Любушкино, подскажите пожалуйста кто оформляет документы в юстиции? сколько это стоит? и все ли там в порядке с документами? смущает, что нет поквартирки :al: а район, конечно, сказка, очень хотим там жить, ребенку 1 год, а там и садик и площадки :ay:
и еще вопрос тем, кто там живет, как зимой обстоят дела с проездом? есть ли проблемы с водой и газом?
Очень жду ответа, заранее спасибо :ax:
Добрый!
Отвечаю попунктно.
1. С документами все в порядке, т.е. сейчас уже проведены Публичные слушания, ждем Постановления Администрации по вопросу смены юридического статуса с "жилых домов" на "многоквартирные", после чего будет происходить смена Свидетельств и Кадастровых паспортов.
2. Дорогу еще не отремонтировали, но обещают. Когда это будет точно, пока не могу сказать, сам жду....
3. Проблем с водой и газом не наблюдал, хотя некоторые жильцы говорят, что у них давление иногда низкое.
Я еще не вселился (продолжается процесс отделки квартиры), поэтому пока ежедневно не вижу что происходит, но, вроде бы все в порядке, народ ходит довольный...)) Вчера высаживал кустарники в зоне озеленения за домами, и ко мне подходили две женщины, одна из которых тут живет, а вторая - в гости приехала... Выражали вслух приятность пребывания в этом месте и т.д....))
Решайте сами: ...иметь или не иметь (с)
-
Ну вот, дело сделано, теперь все доли станут квартирами...
Решение об изменение статуса жилых домов на многоквартирные практически готово! :ay:
Внесены необходимые изменения в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), теперь дело лишь за исполнением формальностей...
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4520&DETAIL=451507
-
Администрация города обнародовала список жилых домов,
строящихся с нарушением законодательства
список самозастроя, а также домов под снос по ссылке
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=1954&SECTION=10&DATE=&DATE_=&DETAIL=456943
-
Люди попали :bh:, студии на Шишкина 1/81 активно продавали весной-летом , там 2 дома полностью построены и проданы , и судебное постановление на снос :ai: .
-
Люди попали :bh:, студии на Шишкина 1/81 активно продавали весной-летом , там 2 дома полностью построены и проданы , и судебное постановление на снос :ai: .
поэтому надо выбирать надежного застройщика прежде всего, которого очень желательно знаешь лично. Особенно с коттеджами.
-
Люди попали :bh:, студии на Шишкина 1/81 активно продавали весной-летом , там 2 дома полностью построены и проданы , и судебное постановление на снос :ai: .
А люди компенсации не получат? Или это "тухлое" дело?
-
Странно, наш дом (ему всего 2 года) в этот список не попал, а дом через улицу стоит уже несколько лет (около 3-4 лет) в эксплуатации и он попал (только в список, не под снос).
-
А люди компенсации не получат? Или это "тухлое" дело?
ну тут кто первый в суд пошел того и тапки, вернее то что осталось у застройщика после стройки
-
Администрация города обнародовала список жилых домов,
строящихся с нарушением законодательства
список самозастроя, а также домов под снос по ссылке
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=1954&SECTION=10&DATE=&DATE_=&DETAIL=456943
сейчас прокуратура и администрация опять активно взялись за коттеджи, так что в очередной раз вспоминаем что в случае с коттеджами скупой платит дважды (((
-
А люди компенсации не получат? Или это "тухлое" дело?
нет конечно. застройщик как всегда окажется банкротом, по кирпичам разберут, да и от реализации кирпичей вряд ли что покупателям перепадет ((
-
А с какой целью они, интересно, выкладывают этот список?
Там есть дома, которые уже 4 года стоят.
Наш дом тоже там есть, как стоял так и будет стоять, уже куча судов была, согласно которым все нормально.
Ладно еще, когда публикуют те, что под снос, а так они просто перечислили кучу адресов.
-
А с какой целью они, интересно, выкладывают этот список?
Там есть дома, которые уже 4 года стоят.
Наш дом тоже там есть, как стоял так и будет стоять, уже куча судов была, согласно которым все нормально.
Ладно еще, когда публикуют те, что под снос, а так они просто перечислили кучу адресов.
там внизу список под снос.
а выше те, что незаконно и в отношении которых периодически судебные процессы идут
-
А с какой целью они, интересно, выкладывают этот список?
Там есть дома, которые уже 4 года стоят.
Наш дом тоже там есть, как стоял так и будет стоять, уже куча судов была, согласно которым все нормально.
Ладно еще, когда публикуют те, что под снос, а так они просто перечислили кучу адресов.
это повод задуматься тем кто готовится к покупке квартиры в коттедже, что эти объекты не до оформлены, не узаконены и т.д. Будет ли это сделано или нет - вопрос будущего.
-
А с какой целью они, интересно, выкладывают этот список?
с целью оттолкнуть покупателя от покупки квартиры в коттеджах, чтоб люди шли к "их" застройщкам
не секрет, что любой "застройщик по закону" немалую сумму выплачивает в конверте властьимущим за выделение земли, разрешения и т.п.
-
это повод задуматься тем кто готовится к покупке квартиры в коттедже, что эти объекты не до оформлены, не узаконены и т.д. Будет ли это сделано или нет - вопрос будущего.
Я не могу говорить за все, но могу сказать за свой. Ничего недооформленного по нему нет, все живут и радуются)))
Но, естественно, квартира в коттедже, это риск и немалый. И на своем примере могу сказать, что мне всего лишь офигеть как повезло. Ибо качество многих это тихий ужас. И если нам повезло, это не зачит, что все коттеджи будут такими же)))
-
там внизу список под снос.
а выше те, что незаконно и в отношении которых периодически судебные процессы идут
Тот список - это хорошо. Я в свое время рыскала в поисках таких списков)))
-
Случайно сейчас наткнулась, может кому пригодится, если уже где-то было, сорри :ah:
http://dom.161.ru/text/daynews/879432.html
-
Оказывается есть тема про коттеджи :scratch: Сколько я билась :wallbash: Но, к счастью во время разобралась и не купила квартиру в коттедже, все мои варианты в черном списке, хотя риэлторы настойчиво мне их предлагали :ac:
-
потому что Сбербанк не будет рисковать своими деньгами и давать ипотеку под всякую непонятную застройку.
Ипотека это риски банка в первую очередь.
Да??? Нам одобрил Сбер в таком коттедже....Также вынесено решение суда под снос домов, где у людей есть ипотека Сбер, ВТБ и ЦИ....
-
svod (http://www.svod.ru/projects/karkasnye-doma/derevyannie/)
Да??? Нам одобрил Сбер в таком коттедже....Также вынесено решение суда под снос домов, где у людей есть ипотека Сбер, ВТБ и ЦИ....
А где можно посмотреть перечень документов которые вы сдавали?
-
Долго искала актуальный список самозастроя http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
-
Долго искала актуальный список самозастроя http://bldnadz.donland.ru/Default.aspx?pageid=122058
любой дом, где земля под ним не переведена в статус многоквартирного, а свидетельства на квартиры есть, может быть признан самозастроем, не смотря на то что там живут люди и есть свидетельства о правах собственности. В ипотеку также дают такие квартиры купить, это не показатель безопасности
-
любой дом, где земля под ним не переведена в статус многоквартирного, а свидетельства на квартиры есть, может быть признан самозастроем, не смотря на то что там живут люди и есть свидетельства о правах собственности. В ипотеку также дают такие квартиры купить, это не показатель безопасности
да. я знаю, уже начиталась тут, спасибо :ax:
-
Коттедж на третьей Баррикадной, который простоял пустым лет восемь и который был признан судом незаконной постройкой, по видимому все-таки сносят. Проезжали на той неделе несколько раз мимо - уже демонтировали окна и ворота.