РостовМама
ДОМ => Дом => Тема начата: Lara-Lara от 12 Май 2011, 17:44:49
-
Девочки, спрашивайте, буду стараться всем отвечать.
-
Девочки, спрашивайте, буду стараться всем отвечать.
Ни разу не девочка, но спрошу.
Подал в юстицию документы на регистрацию незавершенного строительства ( частный дом). Подал весь требуемый пакет документов. Но, разрешение на строительство просрочено. Вначале регистрацию приостановили, а завтра забираю отказ в регистрации на основании отсутствия действующего разрешения на строительство. В архитектуре района разрешение не продлевают. Говорят , что вначале зарегистрируйте незавершенку, потом продлим. Замкнутый круг. Сейчас буду заниматься регистрацией через суд.
Может что посоветуете?
-
по Водоканалу есть контакты ? Договор на жилой фонд переоформить на нежилой...Гора справок и прочей макулатуры пугает
-
Ни разу не девочка, но спрошу.
Подал в юстицию документы на регистрацию незавершенного строительства ( частный дом). Подал весь требуемый пакет документов. Но, разрешение на строительство просрочено. Вначале регистрацию приостановили, а завтра забираю отказ в регистрации на основании отсутствия действующего разрешения на строительство. В архитектуре района разрешение не продлевают. Говорят , что вначале зарегистрируйте незавершенку, потом продлим. Замкнутый круг. Сейчас буду заниматься регистрацией через суд.
Может что посоветуете?
К сожалению, только через суд. :ac: "Незавершенку" юстиция не регистрирует. Только при наличии действующего разрешения на строительство.
-
по Водоканалу есть контакты ? Договор на жилой фонд переоформить на нежилой...Гора справок и прочей макулатуры пугает
Там не переоформление, а оформление сначала. С установкой новых счетчиков, поверкой. При чем, все в разных местах.
-
Подскажите, пожалуйста, если квартира была приватизирована в 1993 нужно ли регистрировать в юстиции? У родителей на квартиру только желтенькая справка о приватизации и все, вопрос встал о приватизации земли, на которой дом стоит, стали с них спрашивать свидетельство о регистрации :al:
-
Подскажите, пожалуйста, если квартира была приватизирована в 1993 нужно ли регистрировать в юстиции? У родителей на квартиру только желтенькая справка о приватизации и все, вопрос встал о приватизации земли, на которой дом стоит, стали с них спрашивать свидетельство о регистрации :al:
Что такое желтенькая справка? Так не бывает. Как называется документ? Свидетельство из БТИ и договор на передачу квартиры в частную собственность? Важно, чтоб правовые доки на квартиру были в порядке.
Но в любом случае, для приватизации земли под многоквартирным домом НЕ ТРЕБУЕТСЯ НИКАКИХ НОВЫХ документов! Уточните, плз, кто спрашивает свидетельство и ОТКУДА оно должно быть? Управляющая компания? Родителей обязывают регистрировать право в юстиции или просят старое свидетельство о регистрации БТИ?
Если БТИ, правомерно.
-
темка еще действующая? мне нужен совет по переводу части квартиры из жилого в нежилое...
-
темка еще действующая? мне нужен совет по переводу части квартиры из жилого в нежилое...
Невозможно. Особенно с обустройством отдельного входа. А вам зачем? Под что?
-
в том-то и дело, что квартира одна, один вход(но он как тамбур), но она разделена на 2 независимые части (в одной части кухня, туалет, комната и в другой тоже самое). эта квартира считается коммунальной (ну или долевой. я не совсем в курсе), всегда в ней проживало 2 соседа. часть одного соседа я купила и являюсь собственником (т.е. фактически купила только комнату. остальное места общего пользования), во второй части я (и моя семья) прописаны.
я думаю, что можно полностью разделить эту квартиру на две(фактически уже так и есть, у нас разные счетчики, разные счета). и эту вторую часть перевести в нежилое. так можно?
ну и собственно, если можно, то с чего начать.
-
Невозможно. Особенно с обустройством отдельного входа. А вам зачем? Под что?
Лара, я в последний раз это делала несколько лет назад. Часть квартиры переводила в нежилой, а если быть точной, 2 комнаты в 5-комн. квартиры с обустройством отдельного входа, на Ивановского. Под офис.
-
а как вы это делали? куда пошли, с чего начали??? если не трудно, подскажите пожалуйста!
-
Марин, там куча ньюансов. Муж занимается нежилыми, если тебе нужно, может проконсультировать, только видеть документы нужно, Техпаспорт бти, свидетельства.
ЗЫ: да и законодательство по нежилым поменялось неочень давно.
-
Лара, я в последний раз это делала несколько лет назад. Часть квартиры переводила в нежилой, а если быть точной, 2 комнаты в 5-комн. квартиры с обустройством отдельного входа, на Ивановского. Под офис.
Сейчас безусловно, налаживается жизнь. )))))))) И переводы в нежилое потихоньку оживают. Но - ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД!! - это реконструкция! Это целое дело. Градплан, красные линии - коммуникациии. Конечно, кроме согласия всех жильцов дома, управляющей компании, Ростоблпортебнадзора, дорожников))))
У меня есть один перевод, который люди дотянули до злополучного Постановления Мэра. У них Постановление на перевод есть - отдельный вход сделать не дают (((((((((( Правда, там Советская.
-
А вообще нежилыми занимается Малявина Людмила Николаевна в Администрации. Я всегда начинаю с нее.
-
А можете подсказать про прописку? Смогу ли я прописаться с детьми, если куплю дом с документами на землю: Населенный пункт, разрешенное использование: садоводство. И в документах на дом: жилой. Или мне нужно будет сначала перевести садоводство в индивидуальное жилищное строение? Дом находится в СНТ. Спасибо!
-
А еще возле дома захвачены проезды на основную улицу. Самозахватом или нет я не знаю, могу я где нибудь узнать есть ли документы у этих людей на захваченные проезды и как снести их заборы, чтобы не объезжать полкилометра их особняки? Все в том же СНТ
-
Большое спасибо за советы, будем рыть! ))))
так на отдельный вход нужно разрешение, правильно понимаю? или он уже ДОЛЖЕН быть, чтобы перевести в нежилое. короче, начинать надо с разрешения на отдельный вход. так?
-
Большое спасибо за советы, будем рыть! ))))
так на отдельный вход нужно разрешение, правильно понимаю? или он уже ДОЛЖЕН быть, чтобы перевести в нежилое. короче, начинать надо с разрешения на отдельный вход. так?
Надо начинать с согласия ВСЕХ соседей:)
-
А вообще нежилыми занимается Малявина Людмила Николаевна в Администрации. Я всегда начинаю с нее.
Хорошая тетя :ad: только не она одна)))
-
Сейчас безусловно, налаживается жизнь. )))))))) И переводы в нежилое потихоньку оживают. Но - ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД!! - это реконструкция! Это целое дело. Градплан, красные линии - коммуникациии. Конечно, кроме согласия всех жильцов дома, управляющей компании, Ростоблпортебнадзора, дорожников))))
долго, но не все так страшно, безвыходных ситуаций и нерешаемых вобще никак вопросов, к счастью мало, да и в основном если проблемы, то заказчики сами накосячили))
-
Сейчас безусловно, налаживается жизнь. )))))))) И переводы в нежилое потихоньку оживают. Но - ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД!! - это реконструкция! Это целое дело. Градплан, красные линии - коммуникациии. Конечно, кроме согласия всех жильцов дома, управляющей компании, Ростоблпортебнадзора, дорожников))))
У меня есть один перевод, который люди дотянули до злополучного Постановления Мэра. У них Постановление на перевод есть - отдельный вход сделать не дают (((((((((( Правда, там Советская.
Конечно, надо получить разрешение на реконструкцию, а далее делать 2 техпаспорта и прочее, прочее, прочее...
-
Большое спасибо за советы, будем рыть! ))))
так на отдельный вход нужно разрешение, правильно понимаю? или он уже ДОЛЖЕН быть, чтобы перевести в нежилое. короче, начинать надо с разрешения на отдельный вход. так?
Входной узел не может быть выстроен без разрешения. Начните с Малявиной. Схема СИЛЬНО изменилась. Пару лет назад можно быть все сделать за четыре месяца, оба этапа,
вместе с вводом в эксплуатацию. Иногда даж без ремонта договаривались. Если оч нужно ))) После Постановления Мэра вся схема поломалась.
-
Конечно, надо получить разрешение на реконструкцию, а далее делать 2 техпаспорта и прочее, прочее, прочее...
Ксюх, а прочему нет конца ))))))))) :ak: :ak: :ak: :ak:
-
долго, но не все так страшно, безвыходных ситуаций и нерешаемых вобще никак вопросов, к счастью мало, да и в основном если проблемы, то заказчики сами накосячили))
Если есть время, желание и возможность - помогайте человеку! Думаю она будет благодарна!
-
Хорошая тетя :ad: только не она одна)))
Подскажите, а кому еще можно официально сдать доки на перевод в нежилое в Администрации? Можно фамилию?
-
Я имела ввиду не только ЛН., человеку "с улицы" она вопросы не решит) а начинают все с Соляного спуска, не мне вам рассказывать, а ЛН уже следствие.
-
Я имела ввиду не только ЛН., человеку "с улицы" она вопросы не решит) а начинают все с Соляного спуска, не мне вам рассказывать, а ЛН уже следствие.
Соляной спуск - это реконструкция, а не перевод. Но нет смысла начинать реконструкцию, не имея уверенности в получении Постановления. Ну разрешать реконструировать, а дальше?
Поэтому - ЛН - это следствие ВСЕХ действий. Верно. Поэтому начинать нужно с конца. С нее.
А вообще-то лучше ЛН вопросы по переводу никто не решает. )))))))
Это примерно как - все заканчивают Юстицией, а опытные специалисты всегда с нее начинают. В замороченных ситуациях.
Правда, Ксюх?!
-
Ксюх, а прочему нет конца ))))))))) :ak: :ak: :ak: :ak:
Схема стандартная, с роспотребнадзором, пожарниками, чистым городом, парковочным карманом... единственный нестандарт - если это часть квартиры, то сразу после выхода постановления о переводе в нежилой юстиция это регистрировать не будет - а будет лишь тогда, когда все будет сделана (после так называемого ввода в эксплуатацию). Во всяком случае так было у меня.
-
Схема стандартная, с роспотребнадзором, пожарниками, чистым городом, парковочным карманом... единственный нестандарт - если это часть квартиры, то сразу после выхода постановления о переводе в нежилой юстиция это регистрировать не будет - а будет лишь тогда, когда все будет сделана (после так называемого ввода в эксплуатацию). Во всяком случае так было у меня.
????????????????? Когда ты делала последний перевод?
-
????????????????? Когда ты делала последний перевод?
Если не изменяет память, последний был года три назад.
-
Если не изменяет память, последний был года три назад.
Оксан, с того времени все сильно поменялось. Начиная с полномочий архитектуры по согласованию проектов.
-
Оксан, с того времени все сильно поменялось. Начиная с полномочий архитектуры по согласованию проектов.
Лар, я только вчера по этому поводу уточняла у коллеги, который мне по этим вопросам помогает, можно ли сейчас сделать перевод части квартиры из жилого в нежилой вроде того, что мы уже делали, естественно, при наличии согласия всех соседей... он сказал, сложно, но можно. И в этом вопросе я ему доверяю.
-
Соляной спуск - это реконструкция, а не перевод. Но нет смысла начинать реконструкцию, не имея уверенности в получении Постановления. Ну разрешать реконструировать, а дальше?
А дальше перевод) отказов практически не бывает) В любом случае, думаю вы согласитесь, что у каждого свои метода и связи, верно ведь. От этого многое зависит.
Лар, я только вчера по этому поводу уточняла у коллеги, который мне по этим вопросам помогает, можно ли сейчас сделать перевод части квартиры из жилого в нежилой вроде того, что мы уже делали, естественно, при наличии согласия всех соседей... он сказал, сложно, но можно. И в этом вопросе я ему доверяю.
Можно, только с отдельными коммуникациями и своим входным узлом, только свидетельств не будет разных, останется квартира с нежилым помещением.
-
только свидетельств не будет разных, останется квартира с нежилым помещением.
Несколько лет назад было иначе :sorry:
-
Лар, я только вчера по этому поводу уточняла у коллеги, который мне по этим вопросам помогает, можно ли сейчас сделать перевод части квартиры из жилого в нежилой вроде того, что мы уже делали, естественно, при наличии согласия всех соседей... он сказал, сложно, но можно. И в этом вопросе я ему доверяю.
Вопрос не в переводе, а в отдельном входе. Получить Постановление не проблема. Если точно может, и ты уверена, давай координаты.
-
Несколько лет назад было иначе :sorry:
Наверное, это как раз то, что называется ростовские схемы. Несложно узнать в юстиции, как выглядят эти свидетельства. Я переводила дом с магазином на первом этаже, но все было разным.
-
Можно влезу с вопросом? :ah:
В 1994 г. получено постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под строительство дома (дом на Ставрополье).
В результате: дом построен, получена в БТИ инвентаризационная карточка (я так понимаю это техпаспорт), домовая книга.
Документов о праве собственности нет никаких, ни на дом, ни на землю... С чего начать оформление?
Буду очень признательна за подсказки! :ax:
-
Наверное сначала обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка.
-
Муж продаёт квартиру в Ярославской обл и часто в объявлениях: оплата сертификатом. Мы сможем потом по нему сами купить, например, в Краснодаре?
-
Муж продаёт квартиру в Ярославской обл и часто в объявлениях: оплата сертификатом. Мы сможем потом по нему сами купить, например, в Краснодаре?
Если в Ярославской области дело обстоит так, как и в Ростове, то смысл сертификата таков: у вас покупают квартиру люди, которым гос-во выдало сертификат (бумажка, дающая право на субсидию). Сертификат именной- на конкретного человека или семью. Вы получите за свою квартиру деньги. Деньги, а не эту бумажку. А потом спокойно за эти деньги покупаете себе всё, что хотите :ab: Минус сертификатчиков в том, что очень часто эти бумажки не обеспечены деньгами сразу, и приходится ждать...То есть вы продаёте квартиру, выселяетесь, вы уже не собственники квартиры, а деньги за неё ещё полностью или же вообще не получили :be: И ждёте денег- месяц, два, полгода- как повезёт...
-
Спасибо! Я так понимаю, что лучше не связываться ))
-
Спасибо! Я так понимаю, что лучше не связываться ))
Смотря какая ситуация :ab: Но если не чистая продажа, то есть риск, что цены вырастут, пока ждать будете :ab: Да и нервотрепка- денег ждать :be: Но вроде гос-во обещало сертификатчикам в день сделки сертификат обналичивать0 вот это хорошо бы было, и продавцу, и покупателю :ab:
-
скажите пожалуйста, если выделить в доме детям доли, чем это грозит при последующей его продаже?
-
Да хорошо бы. Там предлагают заверенную нотариусом передачу сертификата. Это и смущает, он же именной.
-
скажите пожалуйста, если выделить в доме детям доли, чем это грозит при последующей его продаже?
Вам нужно будет потом при продаже дополнительно посетить органы опеки, которые будут рассматривать, что покупается взамен. Точно не скажу как сейчас, но несколько лет назад нельзя было уменьшать кол-во кв.м., принадлежащих ребенку. Грубо говоря, взамен дома если не дай бог вынудят обстоятельства купить однушку, опека не разрешит, потому что будут ущемлены права ребенка.
И ещё: ешё не продав дом, нужно будет показать опеке предварительный договор по новому дому или квартире :ab:
-
спасибо! :ax: а если я не буду покупать ничего, а просто подарю им доли в другом моем доме?можно так?
-
скажите пожалуйста, если выделить в доме детям доли, чем это грозит при последующей его продаже?
Этого лучше "добровольно" никогда не делать. Изменятся планы, захотите продать- будут сложности с оформлением в отделе опеки. Необходима встречная покупка. То есть прежде чем продать детские метры, нужно подготовить доки на покупку такого же количества метров.
-
нет, ну а если в имеющемся жилье уже подарить? или надо непременно покупать??
-
Наверное сначала обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка.
Я извиняюсь, но очень далека от земельных вопросов.... "Регистрирующий орган" - это какой-то кадастровый орган, или какой-то другой?
-
нет, ну а если в имеющемся жилье уже подарить? или надо непременно покупать??
Покупать необязательно. Вы правильно написали: ПОДАРИТЬ свое можно. Мамино,папино, бабушкино. У чужих - покупаем.
-
Муж продаёт квартиру в Ярославской обл и часто в объявлениях: оплата сертификатом. Мы сможем потом по нему сами купить, например, в Краснодаре?
Сложно понять, о каком сертификате идет речь. Если это что-то типа банковского векселя, лучше не заморачиваться.
Если Государственный Жилищный сертификат, то продавец после долгого ожидания все равно на руки получает деньги. А за них можно купить все на территории РФ.
-
Да хорошо бы. Там предлагают заверенную нотариусом передачу сертификата. Это и смущает, он же именной.
похоже, это какие-то их местные схемы. В Ростове такого не бывает.
-
Вам нужно будет потом при продаже дополнительно посетить органы опеки, которые будут рассматривать, что покупается взамен. Точно не скажу как сейчас, но несколько лет назад нельзя было уменьшать кол-во кв.м., принадлежащих ребенку. Грубо говоря, взамен дома если не дай бог вынудят обстоятельства купить однушку, опека не разрешит, потому что будут ущемлены права ребенка.
И ещё: ешё не продав дом, нужно будет показать опеке предварительный договор по новому дому или квартире :ab:
В целом согласна, все верно.
Именно ДО, а не после продажи домовладения необходимо получить Постановление Главы админстрации района, где прописан ребенок, с разрешением на Продажу объекта.
Для его получения необходимо подготовить пакет доков по списку на продаваемый и покупаемый объект. И написать заявление следующего содержания: разрешите мне продать ЭТО с условием приобретения ТОГО. Предварительный необязательно.
При чем, как правило выдают Постановление на ОДНОВРЕМЕННУЮ покупку. Юстиция не зарегистрирует продажу без покупки( проверяют по базе сданы ли доки)))
-
Просвятите, плиз, и по такому вопросу. Старшему сыну 21, младшему 2. Если купить квартиру с использованием маткапитала, я обязана выделить доли обоим детям? Старший там жить не будет.
-
Просвятите, плиз, и по такому вопросу. Старшему сыну 21, младшему 2. Если купить квартиру с использованием маткапитала, я обязана выделить доли обоим детям? Старший там жить не будет.
Дети по Закону несовершеннолетние до 18 лет. Старший - ребенок для вас, но не для Опеки. :ax: :ax: :ax: А вам уже выдали Сертификат на мат. капитал?
-
Да, сертификат на руках. Ждём 3-х летия!
-
Да, сертификат на руках. Ждём 3-х летия!
:ax: :ax: :ax: :ax:
-
Лариса, можно и мне вопрос задать? :ah:
Подскажите, пожалуйста, если я покупаю участок, на который есть право собственности с домом, на который нет никаких документов, как потом этот дом узаконить?
Мы хотим купить участок в С/Т, желательно с домом. Посмотрели несколько участков , и везде одна и та же ситуация: в лучшем случае у человека есть документ о праве собственности на землю. На дома практически ни у кого нет никаких документов. Хозяева мне говорят, ну ничего страшного, сами потом узаконите, если уж вам так надо.
В нескольких местах у хозяев нет вообще никаких документов. Это, с их точки зрения, тоже "ничего страшного". " Мы с вами пойдем к председателю, он меня вычеркнет из садовой книжки, а вас впишет, и вы мне 500тыс. отдадите." :be:
Такая практика существует?
-
Лариса, можно и мне вопрос задать? :ah:
Подскажите, пожалуйста, если я покупаю участок, на который есть право собственности с домом, на который нет никаких документов, как потом этот дом узаконить?
Мы хотим купить участок в С/Т, желательно с домом. Посмотрели несколько участков , и везде одна и та же ситуация: в лучшем случае у человека есть документ о праве собственности на землю. На дома практически ни у кого нет никаких документов. Хозяева мне говорят, ну ничего страшного, сами потом узаконите, если уж вам так надо.
В нескольких местах у хозяев нет вообще никаких документов. Это, с их точки зрения, тоже "ничего страшного". " Мы с вами пойдем к председателю, он меня вычеркнет из садовой книжки, а вас впишет, и вы мне 500тыс. отдадите." :be:
Такая практика существует?
Про "вычеркнет из садовой книжки"- чушь, так делали раньше, когда права собственности не было как такового. После приватизации такой практики нет.
С домом гораздо проще - можно легко узаконить по дачной амнистии. Либо по декларации, либо по техпаспорту. Главное - доки на землю! Также важно понимать состояние самого домика - садовый или жилой. Еще необходимо знать правовой статус ст, снт, днт. Будет конкретный объект, можете кинуть сканы, скажу что делать.
-
Лариса, спасибо огромное! :ax: В голове немного хоть прояснилось. Пойду почитаю подробнее про амнистию.
-
Лариса, спасибо огромное! :ax: В голове немного хоть прояснилось. Пойду почитаю подробнее про амнистию.
Пишите, спрашивайте, всегда с удовольствием помогу. Огромный практический опыт в недвижимости. )))
-
Лариса, у меня есть свидетельство на право собственности на землю полученное в 1994 году, мне для того что бы продать этот документ подойдет? Т.е. мне не надо ничего переделывать? Заранее спасибо)
-
Лариса, у меня есть свидетельство на право собственности на землю полученное в 1994 году, мне для того что бы продать этот документ подойдет? Т.е. мне не надо ничего переделывать? Заранее спасибо)
Розовое?
-
Розовое :ab:
-
Розовое :ab:
Правовой в порядке. Тех документацию нужно делать. Межевание, кадастр, техпаспорт. Строение имеется?
-
нет, а сколько это будет примерно делатся? я могу выставлять участок на продажу и параллельно делать?
-
нет, а сколько это будет примерно делатся? я могу выставлять участок на продажу и параллельно делать?
Месяца три-четыре, если не переплачивать за скорость. Может чуть больше. Для начали закажите межевание. Советую организацию Мир Права на Майской. На сегодня они самые ответственные, после их измерений кадастр не заворачивает доки. У вас какие отношения с соседями? Необходимо их согласие по границе, если еще не делали.
-
никаких, они как бы есть, но я их никогда не видела) Будем искать) Спасибо Вам большое!
-
никаких, они как бы есть, но я их никогда не видела) Будем искать) Спасибо Вам большое!
Пишите по мере возникновения вопросов. :ax:
-
Можно влезу с вопросом? :ah:
В 1994 г. получено постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под строительство дома (дом на Ставрополье).
В результате: дом построен, получена в БТИ инвентаризационная карточка (я так понимаю это техпаспорт), домовая книга.
Документов о праве собственности нет никаких, ни на дом, ни на землю... С чего начать оформление?
Буду очень признательна за подсказки! :ax:
Лариса, помогите и мне, плииииз! :ax:
-
Лариса, помогите и мне, плииииз! :ax:
Думаю, вам лучше узнать на Ставрополье. Может быть огромная разница. У нас даже таких терминов нет.
-
Думаю, вам лучше узнать на Ставрополье. Может быть огромная разница. У нас даже таких терминов нет.
Вся проблема, что не у кого...
-
Вся проблема, что не у кого...
Почему? Не понимаю. В Ставрополе нет юристов?
-
Лариса, у меня опять возникли вопросы. Проконсультируйте меня, плиз...
Мы нашли участок через агентство. Съездили с агентом, посмотрели участок, показывал хозяин - он еще и председатель всего снт. Участок нам понравился, без строений, (мы уже решили не связываться с существующими строениями.) Вроде все отлично. Документы у них все готовы - с их слов. Мы подумали, договорились встречаться в агентстве с хозяином, подписывать договор о задатке. Тут агент мне начала более подробно обрисовывать ситуацию. Похоже, что хозяин будет заниматься не лично, а оформлять доверенность на своего сына. Или на юриста из этого агентства. Это меня начало напрягать, потому что я поняла, на данный момент доверенности нет. Непонятно, зачем мы тогда будем встречаться с ними в агентстве? Ведь договор о задатке надо заключать с владельцем или его доверенным лицом, я правильно понимаю? Когда я начала все это говорить агенту, она мне сказала, что "Если вы боитесь, то можете оставить задаток на фирме в сейфе". Я этот момент вообще не поняла...Какой в этом смысл?
Потом меня интересует, какие документы я могу попросить посмотреть на задатке? Документ о праве собственности на землю и тех. паспорт? Должна ли быть регистрация в юстиции?
Ну и самое последнее, что меня волнует - это то, что мне сказала агент уже в последний момент: агентство называется "Департамент недвижимости". А вообще-то это "Вант", просто они название поменяли. Репутация Ванта широко известна. Хотя у нас покупка участка, а не квартиры в строящемся доме, как-то неспокойно стало. Может с ними вообще нельзя связываться?
-
Лариса, у меня опять возникли вопросы. Проконсультируйте меня, плиз...
Мы нашли участок через агентство. Съездили с агентом, посмотрели участок, показывал хозяин - он еще и председатель всего снт. Участок нам понравился, без строений, (мы уже решили не связываться с существующими строениями.) Вроде все отлично. Документы у них все готовы - с их слов. Мы подумали, договорились встречаться в агентстве с хозяином, подписывать договор о задатке. Тут агент мне начала более подробно обрисовывать ситуацию. Похоже, что хозяин будет заниматься не лично, а оформлять доверенность на своего сына. Или на юриста из этого агентства. Это меня начало напрягать, потому что я поняла, на данный момент доверенности нет. Непонятно, зачем мы тогда будем встречаться с ними в агентстве? Ведь договор о задатке надо заключать с владельцем или его доверенным лицом, я правильно понимаю? Когда я начала все это говорить агенту, она мне сказала, что "Если вы боитесь, то можете оставить задаток на фирме в сейфе". Я этот момент вообще не поняла...Какой в этом смысл?
Потом меня интересует, какие документы я могу попросить посмотреть на задатке? Документ о праве собственности на землю и тех. паспорт? Должна ли быть регистрация в юстиции?
Ну и самое последнее, что меня волнует - это то, что мне сказала агент уже в последний момент: агентство называется "Департамент недвижимости". А вообще-то это "Вант", просто они название поменяли. Репутация Ванта широко известна. Хотя у нас покупка участка, а не квартиры в строящемся доме, как-то неспокойно стало. Может с ними вообще нельзя связываться?
Катя, первый вопрос- как вы определили, что пред - хозяин? Вы видели его паспорт и доки на объект с его фамилией? Скажите, что вам показали????
Как правило, так продают заброшенные участки.
-
Ларис, нам из документов ничего не показали. Сказали, что все в порядке, что на задатке все доки будут.
-
Ларис, нам из документов ничего не показали. Сказали, что все в порядке, что на задатке все доки будут.
Сделайте все копии, скиньте мне на почту. Без них - никакого задатка!!!
Должно быть - либо розовое свидетельство на право собственности, либо договор купли-продажи, мены дарения ( со штампом МУПТИ, если объект приобретен до 2000 года) либо свидетельство из юстиции. То есть- обязательно Правоустанавливающий и правоподтверждающий доки!!! Садовая книжка не годится!!!!
Это правовые. Также - в зависимости от правовых могут понадобиться - межевание, кадастровый паспорт, технический паспорт! И т. д.
-
Лариса, большое спасибо! Попытаюсь достать у них все копии.
-
Лариса, большое спасибо! Попытаюсь достать у них все копии.
Это не вант северный случайно?
-
Нет, этот филиал на западном.
-
Лариса, впервые собираюсь продавать квартиру. У меня спрашивают, готовы ли документы. Какие именно документы? Розовое свидетельство - понятно.
Разрешение супруга на продажу - это мы идем вдвоем к нотариусу, понятно. Какой срок действия у такого разрешения?
Техпаспорт надо заказывать новый? И тут эта тонкость, с фактическим размещением кухни в прихожей (раковина, газ. плита), а в кухне соответственно спальня. Так сделал еще прежний владелец, мы были не против лишней "комнаты" и в документах это не отражено. В соседней теме девочки писали, чтоб я сама не приглашала БТИ, а справится агент, готовящий продажу. Это так?
Какие еще документы могут потребоваться и ориентировочный срок их оформления, если "без ускорения".
Предложила бы Вам в первом посте написать самые очевидные вещи. Прочитав всю тему, вижу, что вопросы Вам задают совсем другого уровня сложности...
Спасибо большое, что тратите свое время! :ax:
-
Лариса, впервые собираюсь продавать квартиру. У меня спрашивают, готовы ли документы. Какие именно документы? Розовое свидетельство - понятно.
Разрешение супруга на продажу - это мы идем вдвоем к нотариусу, понятно. Какой срок действия у такого разрешения?
Техпаспорт надо заказывать новый? И тут эта тонкость, с фактическим размещением кухни в прихожей (раковина, газ. плита), а в кухне соответственно спальня. Так сделал еще прежний владелец, мы были не против лишней "комнаты" и в документах это не отражено. В соседней теме девочки писали, чтоб я сама не приглашала БТИ, а справится агент, готовящий продажу. Это так?
Какие еще документы могут потребоваться и ориентировочный срок их оформления, если "без ускорения".
Предложила бы Вам в первом посте написать самые очевидные вещи. Прочитав всю тему, вижу, что вопросы Вам задают совсем другого уровня сложности...
Спасибо большое, что тратите свое время! :ax:
По порядку. Документы бывают правовые ( они должны быть всегда в наличии и в порядке). Это договор купли-продажи( либо наследство, мена, дарение, приватизация) и свидетельство из юстиции. Это все.
Далее - разрешение супруга действует до отмены. К нотариусу идет лицо ДАЮЩЕЕ СОГЛАСИЕ! С двумя паспортами и свидетельством о браке.
Техпаспорт новый не нужен. Для ипотеки - годен УЖЕ любой, для обычной сделки вообщ не нужен!
Что касается вашей "тонкости" - перепланировки с переоборудованием - нужно искать покупателя, которые согласится приобрести объект в таком виде. Узаконить очень сложно. Нужно делать экспертизу. Уж очень намудрили. Ипотечники в случае неузаконения - скорее всего, - не ваши покупатели. Если пригласите БТИ и они зафиксируют перепланировку, уже не сможете договориться, чтоб купили как есть.
Еще однозначно потребуются справка от паспортистки, что никто не прописан, поквартирная карточка формы Б и копия фин лиц- счета с оплатой. Больше ничего. Будут конкретные покупатели, пишите помогу.
-
Спасибо, Лариса!
У нас все-таки не перепланировка, просто переоборудование: стены все на месте, а оборудование перенесли.
Паспортистка - это уже позже, когда сделка назначена? Форма Б, счета - это тоже к дню сделки готовят кажется?
-
Спасибо, Лариса!
У нас все-таки не перепланировка, просто переоборудование: стены все на месте, а оборудование перенесли.
Паспортистка - это уже позже, когда сделка назначена? Форма Б, счета - это тоже к дню сделки готовят кажется?
Эх, хрен редьки не слаще))) переоборудование такая же проблема.
Паспортистка - когда выпишитесь, тогда и закажете справки. Они годны 14 календ дней, 10 раб.
Коммунальные для юстиции вообще не нужны, это для покупателя и для паспортистки, чтоб выписала.
-
ясна!
как хорошо, что можно всё уточнить у грамотного человека!
-
ясна!
как хорошо, что можно всё уточнить у грамотного человека!
пишите! :ax:
-
А подскажите, плз, такой вопрос. У нас часть домовладения и несколько соток земли. Рядом пришел коттеджестроитель (кажется физлицо) строит таунхаус из нескольких секций. Уже почти достроил и щас предлагает обмен - нашу собственность в обмен на секцию в таунхаусе плюс парковочное место в подземном паркинге коттеджа, который он планирует построить на месте нашего дома. Мы в принципе не против, вопрос в том, как грамотно юридически оформить такой эксченч чтоб не влететь. Мне представляется так - тот вводит свой таунхаус в эксплуатацию, делит его на доли, получает документы из юстиции. Потом заключается договор мены или два договора купли-продажи (кстати, что лучше?). Вопрос в том, как оформить договор на это несуществующее пока в природе парковочное место? Мало ли что с этим застройщиком может случиться, или передумает строить...
-
А подскажите, плз, такой вопрос. У нас часть домовладения и несколько соток земли. Рядом пришел коттеджестроитель (кажется физлицо) строит таунхаус из нескольких секций. Уже почти достроил и щас предлагает обмен - нашу собственность в обмен на секцию в таунхаусе плюс парковочное место в подземном паркинге коттеджа, который он планирует построить на месте нашего дома. Мы в принципе не против, вопрос в том, как грамотно юридически оформить такой эксченч чтоб не влететь. Мне представляется так - тот вводит свой таунхаус в эксплуатацию, делит его на доли, получает документы из юстиции. Потом заключается договор мены или два договора купли-продажи (кстати, что лучше?). Вопрос в том, как оформить договор на это несуществующее пока в природе парковочное место? Мало ли что с этим застройщиком может случиться, или передумает строить...
То Комстрой, теперь коттеджестроитель.. I don"t like such kind of "exchange".
Вы же знаете мое мнение на сей счет.
1. Коттеджи - это плохо в принципе.
2. Как можно оформить то, чего не существует в правовой природе? В крайнем случае можно попросить на время их личное имущество. Без условий. То есть - пусть оформят на вас какую-нибудь имеющуюся вторичку. На время строительства. Но на это никто не пойдет. Коттеджники привыкли рисковать только чужими деньгами.
-
У меня сложный вопрос. Есть участок 6 соток, на нем стоит дом, дом и участок фактически забором разделен пополам, на каждой половине еще по одному дому. По факту на одной половине участка живет три хозяина, на второй еще два. Коммуналка разделена, на тех трех и на нас двоих. По документам (свидетельство на право собственности) я владею 1/4, еще один владелец 1/4 и трое по 1/6. Как нам выделить свою часть и реально ли это?
-
То Комстрой, теперь коттеджестроитель.. I don"t like such kind of "exchange".
Это да. со всех сторон окружают, демоны (даже и не знаю какой смайлик ставить, грустный или веселый).
2. Как можно оформить то, чего не существует в правовой природе?
Вот-вот, это была и моя первая мысль. Но вторая - "а наверняка ведь есть какие-то приемлемые варианты, не я ведь первый с таким сталкиваюсь"... потому и спросил совета у более опытных. Но теперь понимаю что наверно их нет. Спасибо.
p.s. А насчет что оптимальнее, мены или два встречных купли-продажи вы так и не ответили.
-
Девочки подскажите, вступаем в наследство..сечас на стадии суда,сов.район.Мама пошла чтобы узнать что надо для суда, на содружество, ей сказали что прием только с адвокатом?Кто сталкивался?что нужно,как все сделать.Если можно в личку :ax:
-
У меня сложный вопрос. Есть участок 6 соток, на нем стоит дом, дом и участок фактически забором разделен пополам, на каждой половине еще по одному дому. По факту на одной половине участка живет три хозяина, на второй еще два. Коммуналка разделена, на тех трех и на нас двоих. По документам (свидетельство на право собственности) я владею 1/4, еще один владелец 1/4 и трое по 1/6. Как нам выделить свою часть и реально ли это?
1/4 выделить нельзя, земли получается меньше 2 сот. Возможно узаконить по забору. и у вас будет по 1/2 с совладельцем.
-
Девочки подскажите, вступаем в наследство..сечас на стадии суда,сов.район.Мама пошла чтобы узнать что надо для суда, на содружество, ей сказали что прием только с адвокатом?Кто сталкивался?что нужно,как все сделать.Если можно в личку :ax:
Наследственные дела сложны и тянутся годами. У судей не хватает нервов объяснять это гражданам. :ax:
-
Это да. со всех сторон окружают, демоны (даже и не знаю какой смайлик ставить, грустный или веселый).
Вот-вот, это была и моя первая мысль. Но вторая - "а наверняка ведь есть какие-то приемлемые варианты, не я ведь первый с таким сталкиваюсь"... потому и спросил совета у более опытных. Но теперь понимаю что наверно их нет. Спасибо.
p.s. А насчет что оптимальнее, мены или два встречных купли-продажи вы так и не ответили.
Разницы нет. Никакой, ни в чем. Пакет доков одинаковый, госпошлина одинакова.
-
Наследственные дела сложны и тянутся годами. У судей не хватает нервов объяснять это гражданам. :ax:
Наверное нам не закончить с документами..А мечтали продать))
-
1/4 выделить нельзя, земли получается меньше 2 сот. Возможно узаконить по забору. и у вас будет по 1/2 с совладельцем.
Спасибо :ab:
-
Девочки, подскажите или дайте ссылку на тему :sorry:
купила квартиру :ah:
как правильно оформить возврат? не знаю как правильно называется :ah: через налоговую
:ax:
-
Девочки, подскажите или дайте ссылку на тему :sorry:
купила квартиру :ah:
как правильно оформить возврат? не знаю как правильно называется :ah: через налоговую
:ax:
Вам сюда http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,21593.0.html :ax:
-
спасибо!!! :ax:
-
Подскажите пожалуйста,мы с сестрой хотим продать трех комнатную квартиру,площадью 67,3 кв.м,кв.еще не приватизирована,сейчас хотим этим занятся,у нее двое не совершенно летних детей,у меня один тоже не совершенно летний ребенок,т.е.приватизания делается на пятярых,я хочу при продажи деньги по полам,возможно ли это?И разрешат ли нам переезжать органы опеки?И к кому мне лучше мне обратится с такого рода вопросом?
-
Подскажите пожалуйста,мы с сестрой хотим продать трех комнатную квартиру,площадью 67,3 кв.м,кв.еще не приватизирована,сейчас хотим этим занятся,у нее двое не совершенно летних детей,у меня один тоже не совершенно летний ребенок,т.е.приватизания делается на пятярых,я хочу при продажи деньги по полам,возможно ли это?И разрешат ли нам переезжать органы опеки?И к кому мне лучше мне обратится с такого рода вопросом?
По порядку. Несовершеннолетние дети ОБЯЗАНЫ участвовать в приватизации. Иначе никак. Делить деньги с сестрой вы по взаимному согласию можете, как угодно. Но если собственников будет пять, я понимаю, что ваши 2 /5 доли.
По продаже - вы не можете ПРОСТО ТАК продать доли несовершеннолетних детей, обязательно нужно купить причитающиеся им метры. На таких условиях администрация района выдает разрешение на продажу объекта, соб-никами которого они будут. Сделать приватизацию несложно самостоятельно. Пишите какие есть доки, расскажу здесь.
-
Ой,спасибо вам большое!Из документов есть договор социального найма жилого помещения,постановления,справка с предедущего места жительства,,что мы не участвовали в приватизации,паспорта,свидетельства о рождений детей.
А вот после приватизаций,если мы с мужем предоставим ребенку жилье(отдарят его родители),я могу продать свою часть квартиры без ее согласия?
-
Ой,спасибо вам большое!Из документов есть договор социального найма жилого помещения,постановления,справка с предедущего места жительства,,что мы не участвовали в приватизации,паспорта,свидетельства о рождений детей.
А вот после приватизаций,если мы с мужем предоставим ребенку жилье(отдарят его родители),я могу продать свою часть квартиры без ее согласия?
Без согласия кого?
-
Без согласия кого?
без согласия сестры,она просто категорически против,решать эти вопросы по любовно,а через суд,я не хочу.
-
без согласия сестры,она просто категорически против,решать эти вопросы по любовно,а через суд,я не хочу.
Нет, не можете. Ваша сестра имеет как совладелец право преимущественной покупки. Если она не хочет покупать вашу долю, должна дать нот заверенный отказ.
Но в любом случае - вы связаны как ниточка с иголочкой. Продать такой объект де факто очень сложно. Кто его захочет купить?
-
Нет, не можете. Ваша сестра имеет как совладелец право преимущественной покупки. Если она не хочет покупать вашу долю, должна дать нот заверенный отказ.
Но в любом случае - вы связаны как ниточка с иголочкой. Продать такой объект де факто очень сложно. Кто его захочет купить?
Ясно,я даже и не знаю,как нам теперь быть,а вот если через суд,нас не разменяют?
-
Большое человеческое спасибо за ваши консультаций,вы так все доходчиво объясняете,доступным языком для обычных людей и экономию времени и денег.
-
Ясно,я даже и не знаю,как нам теперь быть,а вот если через суд,нас не разменяют?
Постарайтесь договориться. С несов. детьми все сложно. Суд может разделить квартиру на 2 коммунальные, разделить лицевые счета.
-
Лариса, подскажите пожалуйста!
мы хотим купить квартиру стройвариант, но у нас есть только 2/3 от стоимости, если продавец согласиться, что остальную часть мы будем выплачивать в рассрочку, какие есть варианты?берется кредит специально под эту квартиру?или можно что-то под залог дать с последующей продажей (мы хотим стоянку продать, но все никак...:(
вот не знаем как лучше сделать??!!!
и еще, если берется залог под недвижимость, то разрешение супруга спрашивается?если мама собственник??
-
Лариса, подскажите пожалуйста.у нас такая ситуация-купили участок в центре х.Рогожкино,на днях получили св-во о праве собственности на землю(в свидетельстве написано для ведения личного подсобного хозяйства),так же есть кадастровая съемка, строений никаких нет.так вот,хотим начать строится на нем, возникает вопрос-что делать?:)
какой порядок наших действий по порядку...?
я так понимаю надо топосъемку заказать и проект дома...и разрешение как то получить... :al: :wallbash:
спасибо заранее :ax:
-
Лариса, подскажите пожалуйста!
мы хотим купить квартиру стройвариант, но у нас есть только 2/3 от стоимости, если продавец согласиться, что остальную часть мы будем выплачивать в рассрочку, какие есть варианты?берется кредит специально под эту квартиру?или можно что-то под залог дать с последующей продажей (мы хотим стоянку продать, но все никак...:(
вот не знаем как лучше сделать??!!!
и еще, если берется залог под недвижимость, то разрешение супруга спрашивается?если мама собственник??
Есть такой вариант. Так и называется - договор с рассрочкой платежа.
Это если продавец согласен ждать и его право зарегано.
Другой вариант - можете взять ипотеку и продавать свою стоянку. Согласие супруга нужно.
-
Есть такой вариант. Так и называется - договор с рассрочкой платежа.
Это если продавец согласен ждать и его право зарегано.
Другой вариант - можете взять ипотеку и продавать свою стоянку. Согласие супруга нужно.
Простите, а что значит "его право зарегано"?
Большое спасибо за консультацию!! :ax:
-
Лариса, подскажите пожалуйста.у нас такая ситуация-купили участок в центре х.Рогожкино,на днях получили св-во о праве собственности на землю(в свидетельстве написано для ведения личного подсобного хозяйства),так же есть кадастровая съемка, строений никаких нет.так вот,хотим начать строится на нем, возникает вопрос-что делать?:)
какой порядок наших действий по порядку...?
я так понимаю надо топосъемку заказать и проект дома...и разрешение как то получить... :al: :wallbash:
спасибо заранее :ax:
К сожалению, областью не занимаемся, не сталкивалась с таким назначением земли.
-
Простите, а что значит "его право зарегано"?
Большое спасибо за консультацию!! :ax:
Вы написали стройвариант. Это может быть состояние квариры стройвар, а может быть - не сдан дом. Соответственно - право зарегано- есть свидетельство из юстиции.
-
К сожалению, областью не занимаемся, не сталкивалась с таким назначением земли.
а вообще,не беря во внимание,что это область и вид земель, подскажите, какие действия необходимо предпринять по порядку для получения разрешения и дальнейшей стройки
-
а вообще,не беря во внимание,что это область и вид земель, подскажите, какие действия необходимо предпринять по порядку для получения разрешения и дальнейшей стройки
Сейчас все строят и узаконивают по дачной амнистии по факту. Если земля в собственности.
-
Лариса, добрый день, проконсультируйте пожайлуста по следующемц вопросу. У моих родителей есть дачный участок в черте города. С 1 января 2011 года их садоводческое товарищество ввели в городские земли, т.е. теперь это Первомайский район. У родителей имеется свидетельство на право собственности на землю (розовое). И все. Мы хотим построить там дом с участием материнского капитала (с согласия родителей). С чего начать? Я понимаю что нужно делать кадастровый номер, межевание и разрешение на строительство. Но где все это делается и в каком порядке не знаю. Все сосседи уже сделали межевание со всех сторон нашего участка. Заранее благодарю за ответ.
-
Лариса, добрый день, проконсультируйте пожайлуста по следующемц вопросу. У моих родителей есть дачный участок в черте города. С 1 января 2011 года их садоводческое товарищество ввели в городские земли, т.е. теперь это Первомайский район. У родителей имеется свидетельство на право собственности на землю (розовое). И все. Мы хотим построить там дом с участием материнского капитала (с согласия родителей). С чего начать? Я понимаю что нужно делать кадастровый номер, межевание и разрешение на строительство. Но где все это делается и в каком порядке не знаю. Все сосседи уже сделали межевание со всех сторон нашего участка. Заранее благодарю за ответ.
Нужно сделать межевание в любой организации, которая этим занимается. Их много. Для меня самые комфортные люди - Мир права. Очень пендитно принимают доки, но после них легко ставят на кадастровый учет. Дальше - техпаспорт, справки БТИ, регистрация в УФРС. Но как отнесется Пенсионный к строительству на родительском участке - не знаю.
-
Нужно сделать межевание в любой организации, которая этим занимается. Их много. Для меня самые комфортные люди - Мир права. Очень пендитно принимают доки, но после них легко ставят на кадастровый учет. Дальше - техпаспорт, справки БТИ, регистрация в УФРС. Но как отнесется Пенсионный к строительству на родительском участке - не знаю.
А техпаспорт на что? На дом? Это тоже самое что разрешение на строительство?.
-
А техпаспорт на что? На дом? Это тоже самое что разрешение на строительство?.
Нет, техпаспорт нужен, чтоб подтвердить отсутствие строения. Или могут попросить справку об отсутствии строений, но ее без тп не дадут.
Я вам обрисовала тот путь, который вы мне обозначили. Есть другой - сходите к главному архитектору Первомайского района на прием с этими вопросами. И отпишитесь, что скажет. Может позволит построить так, земля то в собственности, а потом строение узаконить по декларации, и параллельно поменять цел. назн. земли.
-
Ответьте пожалуйста. У меня есть дачный участок в садоводческом товариществе. Строений на участке нет. Участок зарегистрирован, есть свидетельство на право собственности, участок для ведения садоводства (так в свидетельстве написано). Мы его не обрабатывали и участок зарос травой, председатель угрожает что участок могут отобрать (все членские взносы в товариществе у нас оплачены). Так ли это?
-
Ответьте пожалуйста. У меня есть дачный участок в садоводческом товариществе. Строений на участке нет. Участок зарегистрирован, есть свидетельство на право собственности, участок для ведения садоводства (так в свидетельстве написано). Мы его не обрабатывали и участок зарос травой, председатель угрожает что участок могут отобрать (все членские взносы в товариществе у нас оплачены). Так ли это?
Так было раньше, когда не было права собственнности. Участок выдавали в пользование и забирали, если он не использовался по назначению. Сейчас только по решению суда, как и любой объект недвижимости. За долги, например.
Может, у него покупатель есть на ваш участок? Вот и шантажирует? По-другому не назову... Как это? Забрать?
-
Спасибо огромное, успокоили. Как я поняла он хочет у нас участок за бесценок купить и потом продать по реальной цене. Скажите а штрафы существуют за т очто не убираем участок? А то мужа с работы никак вырвать не могу, асама с ребенком туда не доеду :ac:
-
Спасибо огромное, успокоили. Как я поняла он хочет у нас участок за бесценок купить и потом продать по реальной цене. Скажите а штрафы существуют за т очто не убираем участок? А то мужа с работы никак вырвать не могу, асама с ребенком туда не доеду :ac:
:ag: :ag: :ag: :ag: :ag: Заплатите председателю, пусть уберет, если такой умный. Никаких штрафов закон не предусматривает. :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: А какое у вас ст? Нашел кого шантажировать, не бойтесь.
-
по-моему за заросли амброзии все-таки штрафуют
-
Наше ст Донское, на левом берегу дона. Пусть страна знает своих героев. Спасибо за ответы, теперь лесом его пошлю :ax:
-
Лара, как с Вами связаться? Личка у Вас переполнена, нужна консультация частного порядка. Можно Ваш телефон мне в личку?
-
Лара, как с Вами связаться? Личка у Вас переполнена, нужна консультация частного порядка. Можно Ваш телефон мне в личку?
Личку почистила.
-
Нет, техпаспорт нужен, чтоб подтвердить отсутствие строения. Или могут попросить справку об отсутствии строений, но ее без тп не дадут.
Я вам обрисовала тот путь, который вы мне обозначили. Есть другой - сходите к главному архитектору Первомайского района на прием с этими вопросами. И отпишитесь, что скажет. Может позволит построить так, земля то в собственности, а потом строение узаконить по декларации, и параллельно поменять цел. назн. земли.
Спасибо. Так и сделаю. Потом отпишусь.
-
Сделайте все копии, скиньте мне на почту. Без них - никакого задатка!!!
Должно быть - либо розовое свидетельство на право собственности, либо договор купли-продажи, мены дарения ( со штампом МУПТИ, если объект приобретен до 2000 года) либо свидетельство из юстиции. То есть- обязательно Правоустанавливающий и правоподтверждающий доки!!! Садовая книжка не годится!!!!
Это правовые. Также - в зависимости от правовых могут понадобиться - межевание, кадастровый паспорт, технический паспорт! И т. д.
Лариса, огромное Вам спасибо за консультации! :ax: Сделка у нас состоялась. Документы поданы в юстицию.
-
Лариса, огромное Вам спасибо за консультации! :ax: Сделка у нас состоялась. Документы поданы в юстицию.
Катя, я рада, что у вас все хорошо, пожалуйста. Пишите, если будут вопросы.
-
Ответьте пожалуйста. У меня есть дачный участок в садоводческом товариществе. Строений на участке нет. Участок зарегистрирован, есть свидетельство на право собственности, участок для ведения садоводства (так в свидетельстве написано). Мы его не обрабатывали и участок зарос травой, председатель угрожает что участок могут отобрать (все членские взносы в товариществе у нас оплачены). Так ли это?
из нового законодательства только это, почитайте http://www.rg.ru/2011/06/28/zemlya.html
больше речь идет об участках, у которых доки не в порядке или нет вобще.
-
из нового законодательства только это, почитайте http://www.rg.ru/2011/06/28/zemlya.html
больше речь идет об участках, у которых доки не в порядке или нет вобще.
Не пугайте человека, :ax: у нее есть право собственности. Участок оформлен. :ax: :ax: :ax:
-
Ой,нет,конешно,не пугаю :ab: просто чтобы было что ответить особо умным из своего СНТ :ab:
-
Ой,нет,конешно,не пугаю :ab: просто чтобы было что ответить особо умным из своего СНТ :ab:
Честно, говоря, я даже не представляю, сколько наглости (другого слова нет) нужно иметь, чтоб такое сказать..
-
Пожалуйста, проконсультируйте!
... Продаем свою квартиру, в АН оформили предварительный договор, в котором прописан задаток. Во время этого действа сотрудники АН забрали подлинники моих документов: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, бти (выдали справку, что они взяли у меня эти документы), сделали копии паспорта и свидетельства о браке, а также выдали образец доверенности, которую я должна оформить у нотариуса, типа для оформления справок из горгаза и т.д. В этом образце доверенности написано, что представитель АН может получать за меня справки, оформлять документы по ипотеке и у нотариуса и т.п.... Меня уверили, что это - общая практика всех риэлтеров, что мол после дачи задатка, забирают оригиналы документов.... Как-то не спокойно, действительно ли я им обязана оставлять оригиналы документов до сделки (она будет через 1,5 мес)?
-
Пожалуйста, проконсультируйте!
... Продаем свою квартиру, в АН оформили предварительный договор, в котором прописан задаток. Во время этого действа сотрудники АН забрали подлинники моих документов: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, бти (выдали справку, что они взяли у меня эти документы), сделали копии паспорта и свидетельства о браке, а также выдали образец доверенности, которую я должна оформить у нотариуса, типа для оформления справок из горгаза и т.д. В этом образце доверенности написано, что представитель АН может получать за меня справки, оформлять документы по ипотеке и у нотариуса и т.п.... Меня уверили, что это - общая практика всех риэлтеров, что мол после дачи задатка, забирают оригиналы документов.... Как-то не спокойно, действительно ли я им обязана оставлять оригиналы документов до сделки (она будет через 1,5 мес)?
Да, все абсолютно верно. Сотрудники АН нашли Вам покупателя, организовали встречу с покупателем и передали денежную сумму в обеспечение сделки. Это гарантия, что покупатель не откажется и вас не подведет.
Соответственно вы оставляете свои документы и получаете расписку. Это многолетняя практика.
Можно в личку название АН, не пойму почему негатив, вроде все хорошо.... Что смущает?
-
Лариса, спасибо, вы очень успокоили меня. просто у меня подозрительные родители, но, наверное, это правильно, лучше перебдеть, квартира у меня одна). Получается, что я оставила агенству свои оригиналы и еще доверенность оформляю на сотрудника агентства, в т.ч. числе там прописано право на совершение нотариальных сделок. Т.е. родители считают, что имея на руках всё это, люди могут переоформить мою квартиру на себя. И продать ее автономно, тем более сделка 20 августа, время есть на махинации, если что. Агенство - РК №1. Родители считают, что подготовка к сделке может прекрасно проходить без оригинала документов. Они не раз покупали недвижимость, но это было довольно давно. Я не знаю, как быть. Папа звонил юристу РК, и тот сказал, что не отдаст нам оригинал документов, а если мы настаиваем, чтоб возвращали задаток и катились )
В предварительном договоре не написано, что я обязуюсь передавать им оригиналы документов, а родители считают, что это незаконно. Может предложить консенсус, типа помещения документов в банковскую ячейку?
-
Лариса, спасибо, вы очень успокоили меня. просто у меня подозрительные родители, но, наверное, это правильно, лучше перебдеть, квартира у меня одна). Получается, что я оставила агенству свои оригиналы и еще доверенность оформляю на сотрудника агентства, в т.ч. числе там прописано право на совершение нотариальных сделок. Т.е. родители считают, что имея на руках всё это, люди могут переоформить мою квартиру на себя. И продать ее автономно, тем более сделка 20 августа, время есть на махинации, если что. Агенство - РК №1. Родители считают, что подготовка к сделке может прекрасно проходить без оригинала документов. Они не раз покупали недвижимость, но это было довольно давно. Я не знаю, как быть. Папа звонил юристу РК, и тот сказал, что не отдаст нам оригинал документов, а если мы настаиваем, чтоб возвращали задаток и катились )
В предварительном договоре не написано, что я обязуюсь передавать им оригиналы документов, а родители считают, что это незаконно. Может предложить консенсус, типа помещения документов в банковскую ячейку?
Гера совершенно нормальный человек, работает на рынке 10 лет, дорожит деловой репутацией и добрым именем. В доверенности не прописаны полномочия продавать вашу квартиру, только на сбор документов и регистрацию документов в юстиции. По этому документу вашу квартиру без вас никто продать не может. Вообще не переживайте. По-другому сделки не оформляются.
По поводу "катились".. Алексей весьма интеллигентный человек... мне кажется, он так не мог сказать...
-
Лариса, очень нужен Ваш совет!
Опишу ситуацию. Мы нашли квартиру, полностью нас устраивающую, особенно по цене, дали задаток (квартира находится в г. Шахты). Хозяйка квартиры проживает во Франции, в продаваемой квартире в течение нескольких лет живет ее подруга с семьей. Эта подруга никогда не платила за проживание, и долгое время не оплачивала коммунальные услуги, об этом стало известно отцу хозяйки. Он человек пожилой, из "старой элиты", оч. обеспеченный (это я к тому, что данная квартира далеко не единственная недвижимость) решил квартиру продать, обратился в АН. Задаток мы отдавали ему.
Договорились, что его дочь оформит во Франции у нотариуса в посольстве доверенность на отца, и мы оформим сделку. Прошло почти 3 недели, и выяснилось, что нотариально заверенную доверенность его дочь вроде бы прислала, но теперь от неё нужны ещё какие-то документы, чтобы выписать ее из квартиры. И для этого ей нужно снова попасть к нотариусу в российском посольстве во Франции, а там очереди, плюс ко всему она куда-то уехала из страны, поэтому к нотариусу она записалась на 15 августа.
Риэлтор, кот занимается данным объектом, предложила нам сейчас оформить сделку, а выписать ее потом, когда придут документы.Только мне не понятно, как отец сможет ее выписать, если собственниками будем мы :al: Как об одном из вариантов, риэлтор говорила о выписке через суд. Но я просмотрела раздел консультации юриста, где-то промелькнуло, что при выписке через суд большое значение имеет был ли человек прописан при приватизации. Как это узнать/проверить, и если это так, чем нам это грозит?
Ещё я боюсь, что когда мы дождемся всех нужных документов до конца августа, они могут поднять цену. Цена у нас прописана только в расписке о получении задатка за квартиру.
Наверно, путано объяснила, но у меня на самом деле от этого всего в голове "каша".
P.S. С праздником :ax:
-
Проблемный объект. Выписать человека по доверенности невозможно. И ваш риэлтор об этом знает.
В суде - можно, но сложно и не слишком дешево. Да и не 100 %.
Далее - ваш продавец нерезидент РФ и должен государству 30% от стоимости недвижимости.
Я бы не стала покупать такой объект.
-
Я поняла, большое спасибо :ax:
А как быть с задатком, каков порядок его возвращения?
-
Я поняла, большое спасибо :ax:
А как быть с задатком, каков порядок его возвращения?
Все просто, вы не соглашаетесь купить квартиру с прописанными лицами и отказываетесь пролонгировать договор. До какого числа он подписан?
-
спасибо за помощь! :ax:
-
До какого числа он подписан?
до 1 августа
-
Пусть прилетает лично и выписывается. Если вам очень нужен именно этот объект.
Нет - скажите, что до 1 августа цены вырастут, пусть вам ищут другую квартиру.
-
.
-
Ситуация такая
есть квартира (2-х ком.) собственники муж и его ребенок от первого брака (ему 12 лет) у каждого по 1/2,
вопрос:
может ли сейчас ребенок (скорей всего его мама т.к. является представителем несовершеннолетнего) потребовать свою часть?
как мы должны будем ее отдать? (продать квартиру и отдать половину или купить жилье с соответствующей площадью)?
имет ли они права прийти и жить ?
-
Ситуация такая
есть квартира (2-х ком.) собственники муж и его ребенок от первого брака (ему 12 лет) у каждого по 1/2,
вопрос:
может ли сейчас ребенок (скорей всего его мама т.к. является представителем несовершеннолетнего) потребовать свою часть?
как мы должны будем ее отдать? (продать квартиру и отдать половину или купить жилье с соответствующей площадью)?
имет ли они права прийти и жить ?
Таня, вы должны изначально понимать следующее. Государство будет защищать интересы несовершеннолетнего, а не маму или папу.
Продать квартиру без Постановления администрации не сможете, предоставьте метры. Только так.
Прийти и жить могут. Ребенок точно, мама может прописаться на его часть и иметь право проживания.
-
Таня, вы должны изначально понимать следующее. Государство будет защищать интересы несовершеннолетнего, а не маму или папу.
Продать квартиру без Постановления администрации не сможете, предоставьте метры. Только так.
Прийти и жить могут. Ребенок точно, мама может прописаться на его часть и иметь право проживания.
а мы можем отдать деньгами ровно половину стоимости квартиры и пусть мама ребенка занимается поиском сама?
-
а мы можем отдать деньгами ровно половину стоимости квартиры и пусть мама ребенка занимается поиском сама?
Нет!!! Как вы потом докажите, что это за квартиру????? И деньги отдадите, и квартира у ребенка останется! Вам нужно исключить его из числа собственников.
-
Продать квартиру без Постановления администрации не сможете,
это попечительский совет?
-
Нет!!! Как вы потом докажите, что это за квартиру????? И деньги отдадите, и квартира у ребенка останется!
а если заверить как-то нотариально? просто мама ребенка много хочет, нам проще продать квартиру и разделить с ней деньги, только вот как это зделать чтоб все законно было :be:
-
это попечительский совет?
Да, конечно. Доки сдаем туда, принимает инспектор, проверяет юрист администрации. Но - Разрешение ( теперь так, не Постановление) подписывает только Глава района.
-
:support:
а если заверить как-то нотариально? просто мама ребенка много хочет, нам проще продать квартиру и разделить с ней деньги, только вот как это зделать чтоб все законно было :be:
Тань, все наоборот. Не продадите, пока НЕ предоставите в опеку пакет доков на покупаемый объект. То есть вам не зарегают продажу, пока не сдадите в юстицию покупку на ребенка. Без разницы, что хочет мама. Ребенку принадлежат метры.
-
:support:Тань, все наоборот. Не продадите, пока предоставите в опеку пакет доков на покупаемый объект. То есть вам не зарегают продажу, пока не сдадите в юстицию покупку на ребенка. Без разницы, что хочет мама. Ребенку принадлежат метры.
Ок, если так, может вы сталкивались с такой ситуацией, какие требования к покупаемой квартире? и может ли мама ребенка сказать что ее и ребенка такая квартира(какую найдем мы) не устраивает????
у нас 52 кв.м общая, значит мы должны ей отдать 26 кв.м. общей (это или коммуналка или гостинка 12м.)
и цена если продадим за 2500 это в лучшем случае, то надо уложиться в 1200 :ai:
и состояние квартиры должно быть?
-
Ок, если так, может вы сталкивались с такой ситуацией, какие требования к покупаемой квартире? и может ли мама ребенка сказать что ее и ребенка такая квартира(какую найдем мы) не устраивает????
у нас 52 кв.м общая, значит мы должны ей отдать 26 кв.м. общей (это или коммуналка или гостинка 12м.)
и цена если продадим за 2500 это в лучшем случае, то надо уложиться в 1200 :ai:
и состояние квартиры должно быть?
Таня, метры!!! Я бы для опеки заказала оценку. А вобще что говорит инспектор?
Мама может говорить что угодно, есть закон. Папа также имеет право собственности.
-
Таня, метры!!! Я бы для опеки заказала оценку. А вобще что говорит инспектор?
Мама может говорить что угодно, есть закон. Папа также имеет право собственности.
инспектор пока ни чего не говорит, говорит мама ребенка и очень много - либо забирай ребенка и пусть он живет в своей комнате или покупай мне 1к. квартиру (и не абы какую.....) :ac:
спасибо за консультацию! :ax:
-
инспектор пока ни чего не говорит, говорит мама ребенка и очень много - либо забирай ребенка и пусть он живет в своей комнате или покупай мне 1к. квартиру (и не абы какую.....) :ac:
спасибо за консультацию! :ax:
Только к инспектору лично с вопросами и доками. Папе - и бегом, пока мамашка не настроила негативно против мужа.
-
Только к инспектору лично с вопросами и доками. Папе - и бегом, пока мамашка не настроила негативно против мужа.
Подскажите пожалуйста по какому адресу они сейчас находятся, ворошиловский р-он.
-
Подскажите пожалуйста по какому адресу они сейчас находятся, ворошиловский р-он.
:bc:
-
:bc:
Таня, в личку ответила.
-
Сделать приватизацию несложно самостоятельно. Пишите какие есть доки, расскажу здесь.
[/quote]
Из документов есть договор о социального найма жилого помещения,паспорта,свидетельства о рождений детей,справка с прошлого места жительства о том,что не участвовали в приватизаций.Если можно подскажите куда нам с этим идти и с чего начинать приватизацию квартиры?И примерно сколько по времени это длится?За ранее спасибо большое)
-
Сделать приватизацию несложно самостоятельно. Пишите какие есть доки, расскажу здесь.
Из документов есть договор о социального найма жилого помещения,паспорта,свидетельства о рождений детей,справка с прошлого места жительства о том,что не участвовали в приватизаций.Если можно подскажите куда нам с этим идти и с чего начинать?За ранее спасибо большое)
Технический паспорт заказывали?
-
Технический паспорт заказывали?
не заказывали?А где можно заказать?
-
В любом БТИ. Если хотите, завтра дам контакты людей, с которыми давно сотрудничаю. Социалка сильно подводят. Мои - это ГУПТИ РО. Но в принципе, если не спешите, где ближе к дому.
-
В любом БТИ. Если хотите, завтра дам контакты людей, с которыми давно сотрудничаю. Социалка сильно подводят. Мои - это ГУПТИ РО. Но в принципе, если не спешите, где ближе к дому.
Нам бы по быстрей,спешим очень,будем очень благодарны за ваши контакты.А после оформления тех.паспорта,что нам делать?
-
Нам бы по быстрей,спешим очень,будем очень благодарны за ваши контакты.А после оформления тех.паспорта,что нам делать?
отпишусь завтра. Ок?
-
отпишусь завтра. Ок?
Хорошо,хорошо,спасибо вам большое)Спокойной ночи)
-
Лариса, здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста:
пришел ко мне покупатель с сертификатом (Участник ВОВ). Как быстро перечисляют деньги по этим сертификатам? В какие сроки происходит оформление документов и т.п.?
-
Лариса, здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста:
пришел ко мне покупатель с сертификатом (Участник ВОВ). Как быстро перечисляют деньги по этим сертификатам? В какие сроки происходит оформление документов и т.п.?
Деньги перечисляют в течение двух недель. Обычно. Плюс- минус. Вопрос по докам - сложный. Много разных факторов. Если есть возможность не связываться с сертификатами, лучше так поступить.
-
Lara-Lara, спасибо за ответ. Похоже я сама себя загнала в угол, но раз пара недель, то мы успеваем...
-
Нам бы по быстрей,спешим очень,будем очень благодарны за ваши контакты.А после оформления тех.паспорта,что нам делать?
Скажите, какой у вас район, у нас в каждом свои правила. Распишу более точно. Телефон офиса Бти, с которым мы работаем - 201-67-49 обычно там бывает Кристина. Можете сказать, что телефон дала руководитель Авеню - Тищенко. Директора зовут Евгений Леонидович, он интеллигентный и исполнительный человек. Если будет на месте, можете пообщаться с ним. Кристина может меня не знать, только Е.Л. Вам удачи, я на связи. Пишите.
-
Добрый день!
Можно к вам обратиться с таким вопросом - нами приобретена в кредит комната в коммун. квартире, на погашение части ипотеки использован материнский капитал. Собственник по документам - муж. Дано нотариальное обязат-во в том, что приобрет. собственность будет разделена между всеми чл. семьи, это условие ПФ. Как правильно это сделать? Члены семьи - двое нас, родителей и четверо детей, одному из которых в сентябре 18.
Составить договор дарения? Можно ли обойтись без лишних трат и вообще -как проходит эта процедура? В какие инстанции обращаться с какими документами, нужно ли личное присутствие меня и старшего сына?
-
Ларочка! Или девочки с опытом! У меня в пятницу в 12,00 сделка купли-продажи квартиры в банке по ипотеке. Потом нам нужно сдать документы в юстицию на Крепостной-Текучева. Там запись в очередь. Записываться (т.е очередь занимать)нужно вечером в четверг или в пятницу рано утром? Подскажите, пожалуйста, как лучше? Делаем все сами, никого не привлекая (я имею в виду агентов, риэлтеров...). Заранее СПАСИБО!
-
Добрый день!
Можно к вам обратиться с таким вопросом - нами приобретена в кредит комната в коммун. квартире, на погашение части ипотеки использован материнский капитал. Собственник по документам - муж. Дано нотариальное обязат-во в том, что приобрет. собственность будет разделена между всеми чл. семьи, это условие ПФ. Как правильно это сделать? Члены семьи - двое нас, родителей и четверо детей, одному из которых в сентябре 18.
Составить договор дарения? Можно ли обойтись без лишних трат и вообще -как проходит эта процедура? В какие инстанции обращаться с какими документами, нужно ли личное присутствие меня и старшего сына?
Договор дарения - это минимум затрат.
Составить договор дарения, оплатить квитанции и сдать на регистрацию в юстицию. :ax:
-
Ларочка! Или девочки с опытом! У меня в пятницу в 12,00 сделка купли-продажи квартиры в банке по ипотеке. Потом нам нужно сдать документы в юстицию на Крепостной-Текучева. Там запись в очередь. Записываться (т.е очередь занимать)нужно вечером в четверг или в пятницу рано утром? Подскажите, пожалуйста, как лучше? Делаем все сами, никого не привлекая (я имею в виду агентов, риэлтеров...). Заранее СПАСИБО!
Раз на раз не приходится. Идеально в четверг часов в 10 - 00, потом дежурство по два часа.
-
Раз на раз не приходится. Идеально в четверг часов в 10 - 00, потом дежурство по два часа.
Ларочка! А что значит дежурство по два часа?
-
Ларочка! А что значит дежурство по два часа?
Пишут списки, потом всю ночь дежурят, распределяя время дежурства по 2 часа. Как-то так.
-
Ларис, если я продаю свою квартиру купленую до брака то мне разрешение на продажу не нужно от мужа через натариуса оформлять? я верно понимаю?
а вот если я покупаю другую квартиру уже в браке будучи - то тут от разрешения мужа не уйти?
верно или я ошибаюсь?
-
Ларис, если я продаю свою квартиру купленую до брака то мне разрешение на продажу не нужно от мужа через натариуса оформлять? я верно понимаю?
а вот если я покупаю другую квартиру уже в браке будучи - то тут от разрешения мужа не уйти?
верно или я ошибаюсь?
До брака - это ваше личное имущество. Согласие на продажу не нужно. При покупке - да, верно, если есть брак, придется брать согласие супруга. И это будет вашей совместной собственностью. Так что, все верно понимаете.
-
До брака - это ваше личное имущество. Согласие на продажу не нужно. При покупке - да, верно, если есть брак, придется брать согласие супруга. И это будет вашей совместной собственностью. Так что, все верно понимаете.
Спасибо :ax: :ax: :ax:
-
Добрый день, а как ускорить регистрацию права собственности на нежилое строение в юстиции. Сейчас документы подали в Советский суд (самоволка). И еще вопросик, а обычно в суде сколько дело рассматривается?
-
Добрый день, а как ускорить регистрацию права собственности на нежилое строение в юстиции. Сейчас документы подали в Советский суд (самоволка). И еще вопросик, а обычно в суде сколько дело рассматривается?
Можно, но какой смысл? Я считаю, что это слишком дорого. 30 - 50 тыр в зависимости от срока. За три дня - вообще 100 000.
А в суде- ??? может быть два месяца, а может три года. На этот вопрос вообще невозможно ответить.
-
спасибо
-
Договор дарения - это минимум затрат.
Составить договор дарения, оплатить квитанции и сдать на регистрацию в юстицию. :ax:
:ax:
-
-
-
Лариса, может не в тему, но если знаете, подскажите пожалуйста. Если мне в наследство досталась квартира, в наследство вступила, но квартиру не оформляла в юстиции. В БТИ по справке она пройдет? Натариус передает какие-нибудь данные о том, что я вступила в наследство? Налог на квартиру приходит на мое имя, но все документы на старого владельца.
Нотариус сведений не подает, вы обязаны были зарегистрировать свое право в юстиции.
-
А подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Поменял некий садовод свой участок на квартиру у застройщика. Т.е. получил на руки договор долевого участия в будущем доме. Он может продать сразу эту будущую квартиру, или надо ждать когда дом построят, сдадут, юстиция и все такое?
-
А подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Поменял некий садовод свой участок на квартиру у застройщика. Т.е. получил на руки договор долевого участия в будущем доме. Он может продать сразу эту будущую квартиру, или надо ждать когда дом построят, сдадут, юстиция и все такое?
Переуступка прав дольщика- почему нет :ab:
-
Переуступка прав дольщика- почему нет :ab:
Я это понимаю в теории. Меня интересует как это все происходит по сложившейся практике - реально получить сумму указанную в договоре или обычно продают со скидкой? И что насчет подоходного налога?
-
Я это понимаю в теории. Меня интересует как это все происходит по сложившейся практике - реально получить сумму указанную в договоре или обычно продают со скидкой? И что насчет подоходного налога?
Тут нужно смотреть, за какую сумму Вы купили- если цена рыночная или чуть ниже, то почему бы за неё не продать? Так же если квартира на удачном этаже или неугловая, хорошей планировки- тоже шансы повышает :ab: Ещё очень хорошо для Вас будет, если у застройщика к тому времени все такие квартиры уже разберут- тогда Вы прямо монополистом останетесь :aha: Я лично знаю дольщиков, которые покупали на котловане, немного ждали, а потом продавали по переуступке- то есть покупатель находился. Точно про налог не скажу, но, насколько помню, у моих знакомых не стоял никакой вопрос с налогом.
-
А подскажите, пожалуйста, такой вопрос. Поменял некий садовод свой участок на квартиру у застройщика. Т.е. получил на руки договор долевого участия в будущем доме. Он может продать сразу эту будущую квартиру, или надо ждать когда дом построят, сдадут, юстиция и все такое?
Не поняла вопроса, садовод))) :ag: Если поменял, договор мены. Но только ОБА объекта должен существовать в правовой природе. И - пожалуйста- меняйте садовый участок на КВАРТИРУ со свидетельством. Долевка - объекта пока нет. Есть только право требовать у застройщика.
Далее. Если все-таки, вам Комстрой выдаст нормальный договор долевого участия, по 214 ФЗ, можете спокойно оформлять успупку прав требования. То есть - продать право требования у Комстроя другом человеку.
-
Элирена, приглашаю в мою тему в качестве помощника))) Всегда приятно видеть умницу !!! Да еще с толковыми мыслями. Только - думать! И отвечать если точно знаете. :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
-
Элирена, приглашаю в мою тему в качестве помощника))) Всегда приятно видеть умницу !!! Да еще с толковыми мыслями. Только - думать! И отвечать если точно знаете. :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
О, а я не так вопрос поняла? :ah: Я так поняла, что Комстрой даст дду садоводу :ah: И вперед- по переуступке продавать :ah:
-
О, а я не так вопрос поняла? :ah: Я так поняла, что Комстрой даст дду садоводу :ah: И вперед- по переуступке продавать :ah:
Еще раз про дду, понимаю, что опечатка, не соображу что хотела написать
-
Еще раз про дду, понимаю, что опечатка, не соображу что хотела написать
Я так поняла вопрос DM: что он в итоге получает-таки на руки договор долевого участия от Комстроя (они же по фз-214 строят, сами отцу вчера сказали). Вот, а потом DM сможет переуступить :ah:
-
Я так поняла вопрос DM: что он в итоге получает-таки на руки договор долевого участия от Комстроя (они же по фз-214 строят, сами отцу вчера сказали). Вот, а потом DM сможет переуступить :ah:
Да, но вопрос в том, что они хотят получить его участок и рассчитаться квартирой. Речь идет о договоре мены. Нельзя поменять существующий участок на несуществующую квартиру ( долевку).
-
Да, но вопрос в том, что они хотят получить его участок и рассчитаться квартирой. Речь идет о договоре мены. Нельзя поменять существующий участок на несуществующую квартиру ( долевку).
Ааа, Комстрой так ставит вопрос! Ну это :against:
Извините, что вмешалась в тему :ah:
-
Ааа, Комстрой так ставит вопрос! Ну это :against:
Извините, что вмешалась в тему :ah:
Читать внимательно: ЦИТИРУЮ: Поменял некий садовод свой участок на квартиру у застройщика.
Я Вас приглашаю вмешиваться!!! Это здорово, и многим интересно. Документы и информацию воспринимаем целиком! Учимся читать и видеть ВСЕ!!!
-
Я Вас приглашаю вмешиваться!!! Это здорово, и многим интересно.
Спасибо :ax:
-
Далее. Если все-таки, вам Комстрой выдаст нормальный договор долевого участия, по 214 ФЗ, можете спокойно оформлять успупку прав требования. То есть - продать право требования у Комстроя другом человеку.
Комстрой дает договор долевого участия. То что я могу продать, путем переуступки, мне понятно. Непонятен только момент, попадаю я на НДФЛ 13% или нет? Платитcя он вообще при таких сделках по переуступке, или только при продаже недвижимости (после сдачи дома и регистрации)?
Если платится, то другой момент интересует. Продавать, как я понимаю, получится по цене договора или ниже. Комстрой на руки садоводам, у которых выкупает таким образом участки, дает всего два документа - сам договор и справку о 100% оплате. Все. Этого достаточно будет для налоговой, чтобы подтвердить понесенные расходы, и показать что нет дохода - нет и налога (ст.220 НК)?
-
Комстрой дает договор долевого участия. То что я могу продать, путем переуступки, мне понятно. Непонятен только момент, попадаю я на НДФЛ 13% или нет? Платитcя он вообще при таких сделках по переуступке, или только при продаже недвижимости (после сдачи дома и регистрации)?
Если платится, то другой момент интересует. Продавать, как я понимаю, получится по цене договора или ниже. Комстрой на руки садоводам, у которых выкупает таким образом участки, дает всего два документа - сам договор и справку о 100% оплате. Все. Этого достаточно будет для налоговой, чтобы подтвердить понесенные расходы, и показать что нет дохода - нет и налога (ст.220 НК)?
Попадете на 13 % при переуступке. Юстиция подает сведения.
За что купил - за то продал - нет дохода. Верно. Что захочет ВАША налоговая ОБЯзательно нужно узнать. Там у каждого свой ФЗ в голове.
-
Спасибо за ответы. Я догадываюсь, что надо в налоговую идти, спрашивать. Но как вспомню про эту лавку и какие там тети сидят, желание идти пропадает, тем более слова потом к делу не пришьешь. А никто не пользовался случайно формой электронного обращения к ним на их сайте? Работает это или нет? В мэрии нашей вполне нормально работает, например...
-
Продавать, как я понимаю, получится по цене договора или ниже. Комстрой на руки садоводам, у которых выкупает таким образом участки, дает всего два документа - сам договор и справку о 100% оплате. Все. Этого достаточно будет для налоговой, чтобы подтвердить понесенные расходы, и показать что нет дохода - нет и налога (ст.220 НК)?
Договора и справки НЕ достаточно. Налоговая требует подтверждение факта передачи денег, а для них это чеки. Имейте это ввиду :ad:
И, как правило, это обстоятельство возникает не в момент подачи налоговой декларации, а позже. В конвертике присылают и обязуют подтвердить в течении 10 дней с угрозой доначисления налога... :sorry:
-
Договора и справки НЕ достаточно. Налоговая требует подтверждение факта передачи денег, а для них это чеки. Имейте это ввиду :ad:
И, как правило, это обстоятельство возникает не в момент подачи налоговой декларации, а позже. В конвертике присылают и обязуют подтвердить в течении 10 дней с угрозой доначисления налога... :sorry:
Абсолютно верно. В этих чеках внимательно проверяйте фамилии и суммы. Они должны совпадать с договором. То есть, как пример, жена не может платить за вас. Но я бы все-таки сходила к инспектору до момента покупки.
-
Спасибо за ответы. Я догадываюсь, что надо в налоговую идти, спрашивать. Но как вспомню про эту лавку и какие там тети сидят, желание идти пропадает, тем более слова потом к делу не пришьешь. А никто не пользовался случайно формой электронного обращения к ним на их сайте? Работает это или нет? В мэрии нашей вполне нормально работает, например...
7 (863) 222-02-02 горячая линия по налогооблажению, Советский район...
Через инет игнорировали:(
-
Ясно, спасибо. Предупрежден значит вооружен, как говорится.
-
Абсолютно верно. В этих чеках внимательно проверяйте фамилии и суммы. Они должны совпадать с договором. То есть, как пример, жена не может платить за вас. Но я бы все-таки сходила к инспектору до момента покупки.
Не только фамилии и суммы, но и адреса и номера договоров (документа-основания к приходнику/чеку), и если у объекта изменился адрес, то все необходимые доки соответственно... Актуально, к примеру, по ситуации заключения договоров по пер. Песочный, который впоследствии стал Извилистой... Налоговую это очччень интересует:)
-
Добрый день!
У меня вот какой вопрос: год назад по суду сняли самозастрой в квартире, решение суда на руках, но дойти до юстиции так и не дошли. Дом новый, в налоговой на учете нас всё ещё нет (не приходят квитанции на налог, ходили узнавали в налоговую, сказали, что никто ещё наш дом не поставил на учет).
Если пойти в юстицию сейчас - не придется ли нам платить штраф за не во время подданные документы?
И какие документы нужно нести в юстицию?
Заранее спасибо за ответ!!! :ax:
-
Абсолютно верно. В этих чеках внимательно проверяйте фамилии и суммы. Они должны совпадать с договором. То есть, как пример, жена не может платить за вас. Но я бы все-таки сходила к инспектору до момента покупки.
Понятно. Останется самая малость - при подписании ДДУ добиться от застройщика этих денежных документов, что он делать пока категорически не обещает. Только справка о 100% оплате, договор и все. Какие-то у них там хитрые схемы с садоводами, при обмене участков на квартиры, блин :(
Щас вот курю 214-ФЗ, ЗоЗПП на тему как его заставить это сделать...
-
Не только фамилии и суммы, но и адреса и номера договоров (документа-основания к приходнику/чеку), и если у объекта изменился адрес, то все необходимые доки соответственно... Актуально, к примеру, по ситуации заключения договоров по пер. Песочный, который впоследствии стал Извилистой... Налоговую это очччень интересует:)
ППКС. Спасибо, Ксюш. Абсолютно верно. Налоговая ищет повод, чтоб не оформить этот вычет. Цепляются к каждой мелочи.
-
доброй ночи, пролейте свет пожалуйста,если вместо нотариально заверенного согласия бывшего супруга продавца представляется брачный договор. могу ли я просить агентство ознакомиться с этим договором? и какие могут быть последствия для покупателя после заключения сделки. и если не связываться, то как расторгнуть предварительный договор без потерь?
-
Девочки, спрашивайте, буду стараться всем отвечать.
Добрый день!Подскажите пожалуйста,у моей семьи есть дом в котором мы прописаны дом был оформлен на мою пробабушку которая уже умерла и дети ее тоже умерли(бабушка и двоюродный дедушка),отец мой тоже умер,как теперь разобраться с этим домом?С чего начать?Нам сказали что нужно получить отказ от этого двоюродного дедушки,но мы не знаем где он и что с ним и жив ли он вообще!!!
-
доброй ночи, пролейте свет пожалуйста,если вместо нотариально заверенного согласия бывшего супруга продавца представляется брачный договор. могу ли я просить агентство ознакомиться с этим договором? и какие могут быть последствия для покупателя после заключения сделки. и если не связываться, то как расторгнуть предварительный договор без потерь?
В случаях, если есть брачный договор, и квартира по нему является Вашей личной собственность, Вы ОБЯЗАНЫ предоставить на сделку этот документ. Если развод состоялся более трех лет назад, то документ значения не имеет. Прошла исковая давность.
Когда был развод?
-
Добрый день!Подскажите пожалуйста,у моей семьи есть дом в котором мы прописаны дом был оформлен на мою пробабушку которая уже умерла и дети ее тоже умерли(бабушка и двоюродный дедушка),отец мой тоже умер,как теперь разобраться с этим домом?С чего начать?Нам сказали что нужно получить отказ от этого двоюродного дедушки,но мы не знаем где он и что с ним и жив ли он вообще!!!
Очень сумбурно пишите. Как понять - у моей семье есть дом, в котором мы прописаны? То есть вы имеете только проживания? Если двоюродный дедушка умер, как у него можно брат отказ и от чего? Вообще в таких вещах лучше разбираться очно. Пишите в личку.
-
Очень сумбурно пишите. Как понять - у моей семье есть дом, в котором мы прописаны? То есть вы имеете только проживания? Если двоюродный дедушка умер, как у него можно брат отказ и от чего? Вообще в таких вещах лучше разбираться очно. Пишите в личку.
спасибо,попытаюсь правильно сформулировать и написать.
-
:hi!:
-
Добрый день! подскажите, как происходит возврат подоходного налога при покупке?
-
Добрый день.
Посоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Мой муж купил квартиру, оформил ее на свою маму, мама (чтобы я сильно не расстраивалась :al:) сделала генеральную доверенность на моего мужа. Теперь мы с мужем хотим переоформить квартиру на него. Как это лучше сделать? Сможем ли мы переоформить квартиру без его мамы? И еще, квартира в собственности меньше трех лет, придется ли платить дополнительный налог?
Буду очень благодарна за совет. :ax:
Весело, однако. Квартиру без мамы можно продать по доверенности. Только не мужу. Это будет слияние сторон. И продавец и покупатель - фактически один и тот же человек.
Если мама надумает ПОДАРИТЬ! Не соглашайтесь. В этом случае квартиру будет Личной собственностью мужа, а не вашей совместной. То есть, вариант один.
Мама лично продает сыну с вашего согласия.
Если есть сложности с мамой, пойдем в Москву через Батайск. У мамы муж есть?
Если да, нужно согласие.
В договоре - цена 1 млн. Налогов не будет.
-
Добрый день! подскажите, как происходит возврат подоходного налога при покупке?
Два варианта. Либо в конце года на счет, либо просто не платите 13 процентов ежемесячно.
-
Два варианта. Либо в конце года на счет, либо просто не платите 13 процентов ежемесячно.
перчень документов: договор, декларация и заявление на возврат? и еще, именно Вам Lara-Lara: спасибо огромное за ваши ответы и консультации. Очень импонирует Ваша отзывчивость и компетентность, в следующий раз будем обращаться именно в ваше агенство :bf: от всей души :ax:
-
Lara-Lara, спасибо Вам за ответ.
-
Lara-Lara, спасибо Вам за ответ.
На самом деле меня бы устроил вариант дарения мужу (ведь после оформления "передумать" мама не может? ), т.к. у мамы есть еще дети, и муж, и любимые внуки (не мои дети) и я ей просто не доверяю. Подскажите пожалуйста, договор дарения - это процедура одного посещения нотариуса ,без проволочек? Просто мама "сильно занята" и не хочет ездить по инстанциям... Понятно, что это только повод, но я вынуждена соглашаться.
Еще вопрос, если позволите: может ли муж с ген. доверенностью подарить квартиру мне или нашей дочке вообще без участия мамы?
Первое - о чем вы должны сейчас думать - СОГЛАСИЕ ЕЕ МУЖА НА ПРОДАЖУ. Сможете решить вопрос? Нотариус не нужен, я вам подскажу легкий дешевый путь. Дарение, поверьте, не нужно. Напишите по согласию. Сделает его свекр?
-
Lara-Lara, вот такой вопрос возник по документам. Есть дом, собственники - мой муж, его брат и их мама.В равных долях. Как мужу правильно отказаться от своей части дома (нужно для постановки на учет по программе АЖП). Я так понимаю, можно сделать дарственную на брата(где делать? у нотариуса?обязательно личное присутсвие третьего собственника?), но сможет ли брат потом обратно нам ее подарить? в случае с дарение, куда нужно идти после нотариуса? в юстицию?или куда? надо ж где то зафиксировать факт изменения собственника? опять же обязательно ли личное присутсвие обоих людей? или можно третьему лицу доки отнести? Или сделать продажу? Что посоветуете?
-
Lara-Lara, вот такой вопрос возник по документам. Есть дом, собственники - мой муж, его брат и их мама.В равных долях. Как мужу правильно отказаться от своей части дома (нужно для постановки на учет по программе АЖП). Я так понимаю, можно сделать дарственную на брата(где делать? у нотариуса?обязательно личное присутсвие третьего собственника?), но сможет ли брат потом обратно нам ее подарить? в случае с дарение, куда нужно идти после нотариуса? в юстицию?или куда? надо ж где то зафиксировать факт изменения собственника? опять же обязательно ли личное присутсвие обоих людей? или можно третьему лицу доки отнести? Или сделать продажу? Что посоветуете?
- Сделать дарственную ( оформить договор дарения) проще всего, верно
- При дарении ( только при дарении!) отказ от права преимущественной покупки не нужен
- У нотариуса дорого и бессмысленно, в юстиции в простой письменной форме
- Брат сможет легко подарить обратно
- Третье лицо легко относит доки в юстицию по нот. заверенной доверенности из юстиции
- Продажу сложнее. Нужны отказы, согласия супругов, справки из паспортного о прописанных - это время и деньги.
моя консультация действительна только на данную форму сделки и только на ваш случай.
-
- Сделать дарственную ( оформить договор дарения) проще всего, верно
- При дарении ( только при дарении!) отказ от права преимущественной покупки не нужен
- У нотариуса дорого и бессмысленно, в юстиции в простой письменной форме
- Брат сможет легко подарить обратно
- Третье лицо легко относит доки в юстицию по нот. заверенной доверенности из юстиции
- Продажу сложнее. Нужны отказы, согласия супругов, справки из паспортного о прописанных - это время и деньги.
моя консультация действительна только на данную форму сделки и только на ваш случай.
Лариса Аршалусовна, у Вас личка переполнена, не могу отправить Вам сообщение.
-
- При дарении ( только при дарении!) отказ от права преимущественной покупки не нужен
:ax: :ax: :ax: Спасибо
И еще маааленький вопросик, а что такое "право преимущественной покупки"? Никогда не слышала, хотелось бы знать, что за зверь и где нагадит :ab:
-
:ax: :ax: :ax: Спасибо
И еще маааленький вопросик, а что такое "право преимущественной покупки"? Никогда не слышала, хотелось бы знать, что за зверь и где нагадит :ab:
Совладелец вашего дома - по закону имеет первое, преимущественное право приобретение объекта. В вашем случае все-таки не нужно. Т.к. именно брат - совладелец покупает. Извините, зевнула.
-
перчень документов: договор, декларация и заявление на возврат? и еще, именно Вам Lara-Lara: спасибо огромное за ваши ответы и консультации. Очень импонирует Ваша отзывчивость и компетентность, в следующий раз будем обращаться именно в ваше агенство :bf: от всей души :ax:
меня пропустили :bi:
-
меня пропустили :bi:
Я что-то пропустила?
-
Лариса, подскажите пожалуйста по поводу задатка. Что это такое? На каком этапе дается задаток? Просто нам понравилась квартира
Если мы даем задаток на квартиру, а потом вдруг банк не дает разрешение на нее, нам вернут задаток?
-
Лариса, подскажите пожалуйста по поводу задатка. Что это такое? На каком этапе дается задаток? Просто нам понравилась квартира
Если мы даем задаток на квартиру, а потом вдруг банк не дает разрешение на нее, нам вернут задаток?
Задаток - это денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в целях обеспечения исполнения- договора купли продажи. И- в счет оплаты объекта.
Без согласования объекта с банком задаток давать НЕЛЬЗЯ! Попросите у продавца ксерокопии и предоставьте их в банк. Пусть кредитные инспектор одобрит объект.
Ответила?
-
Да, спасибо. Я тоже так подумала если честно
-
Да, спасибо. Я тоже так подумала если честно
Только так, если не одобрят, будете потом бегать, выпрашивать свои деньги. А вдруг их потенциальные продавцы дальше передадут за свою покупку????
-
Подскажите пожалуйста, я в данном вопросе дуб дубом :scratch:, что бы оформить договор дарения нужно идти в юстицию и брать там бланки для заполнения или образцы? стандарты есть? и еще юстиция, она одна - городская или по районам? Заранее благодарю за ответ :ax:.
-
Лариса, косвенно по теме, ну в личку не смогла отправить,очень хотелось бы получить Вашу консультацию:
Меняем жилплощадь (купля/продажа квартиры) В продаваемой квартире есть перепланировка: снято окно на лоджию, лоджия утеплена, вместо двери на кухню сделана арка. Перепланировка не узаконена. Знаю, что возможно, чтоб в техническом паспорте оставили все без изменений, но знакомый юрист говорит,что это может в дальнейшем послужить покупателям поводом для расторжения сделки. Это действительно, так, каким образом они потом смогут доказать, что это окно сняли не они, если техпаспорт будет новым?
Как лучше поступить если покупатели расплачиваются наличными, все документы, необходимые со стороны продавца мы подготовим, обратиться к юристу за составлением договора ,стоит ли регистрировать договор у нотариуса (квартиру продаем не через агентсво соответственно)?
Каков сейчас порядок цен на оформление договора купли-продажи и сопровождение сделки.
-
Подскажите пожалуйста, я в данном вопросе дуб дубом :scratch:, что бы оформить договор дарения нужно идти в юстицию и брать там бланки для заполнения или образцы? стандарты есть? и еще юстиция, она одна - городская или по районам? Заранее благодарю за ответ :ax:.
Юстиция никаких бланков не даёт, это интеллектуальная собственность юристов. У каждого свой. Но в интернете ооочень много вариантов. Юстиций много. Штахановского, Береговая, Кольцевая. Информации полно в инете.
-
спасибо за ответ :ax :ax: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, если мы будем продавать квартиру, которая меньше трёх лет в собственности и сразу покупать другую, нам нужно будет заплатить 13% с разницы между ценой покупки нашей квартиры и ценой продажи? Или будет вычет в размере стоимости квартиры которую купим?
Т.е. если мы покупали за 1600тыр, продадим за 2000тыр и купим за 2000тыр надо ли будет платить налог?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, если мы будем продавать квартиру, которая меньше трёх лет в собственности и сразу покупать другую, нам нужно будет заплатить 13% с разницы между ценой покупки нашей квартиры и ценой продажи? Или будет вычет в размере стоимости квартиры которую купим?
Т.е. если мы покупали за 1600тыр, продадим за 2000тыр и купим за 2000тыр надо ли будет платить налог?
Я не консультирую по налоговому Законодательству. Нашим ФНС закон не писан- все смотрят как им удобно. Сходите в налоговую и для начала узнайте, зачтется ли вам, если будет встречная покупка. У СВОЕГО ИНСПЕКТОРА!!!!!! ТОЛЬКО. Теорию и я рассказать могу.
-
Я не консультирую по налоговому Законодательству. Нашим ФНС закон не писан- все смотрят как им удобно. Сходите в налоговую и для начала узнайте, зачтется ли вам, если будет встречная покупка. У СВОЕГО ИНСПЕКТОРА!!!!!! ТОЛЬКО. Теорию и я рассказать могу.
Спасибо :ax:
-
Спасибо :ax:
А вообще, если есть сомнения, лучше занижайте стоимость и не заморачивайтесь. Сейчас даже банки это делают спокойно.
-
А вообще, если есть сомнения, лучше занижайте стоимость и не заморачивайтесь. Сейчас даже банки это делают спокойно.
Тут же вопрос - согласится ли покупатель :scratch: Он же не знает, что мы с мужем исключительно честные и порядочные и потом не будем расторгать договор и отдавать меньшую сумму, которая в договоре.
По Вашему опыту, подскажите пожалуйста, легко ли соглашаются покупатели на заниженную сумму в договоре?
-
Тут же вопрос - согласится ли покупатель :scratch: Он же не знает, что мы с мужем исключительно честные и порядочные и потом не будем расторгать договор и отдавать меньшую сумму, которая в договоре.
По Вашему опыту, подскажите пожалуйста, легко ли соглашаются покупатели на заниженную сумму в договоре?
Если не нужен налоговый вычет- соглашаются. Легко.
-
Если не нужен налоговый вычет- соглашаются. Легко.
Тогда будем искать такого покупателя
Спасибо за совет :ax:
-
Здравствуйте!
Очень хотелось бы получить консультацию.
Хотим приобрести квартиру, но у продавца есть одна проблема - неузаконенная перепланировка (перенесли стену на метр между кухней и комнатой). Сказали, что начали процесс узаконивания, мол в скором времени все будет готово. Дело осложняется тем. что они хотят получить аванс в размере 50% от стоимости. Как мы можем обезопасить себя от того, что узаконивание вообще состоится и это не затянется на годы?
Заранее спасибо!
-
Здравствуйте!
Очень хотелось бы получить консультацию.
Хотим приобрести квартиру, но у продавца есть одна проблема - неузаконенная перепланировка (перенесли стену на метр между кухней и комнатой). Сказали, что начали процесс узаконивания, мол в скором времени все будет готово. Дело осложняется тем. что они хотят получить аванс в размере 50% от стоимости. Как мы можем обезопасить себя от того, что узаконивание вообще состоится и это не затянется на годы?
Заранее спасибо!
У нашего продавца тоже оказалась неузаконенная планировка, хотя он уверял нас в обратном (сломали кладовку). Т.к. мы берем квартиру в ипотеку, то встал вопрос о том, чтоб они как-то решили сами эту проблему, потому что многие банки не принимают ипотеку с перепланировкой. Они даже были готовы возвести перегородки временные, чтоб оценщик видел, что якобы перепланировки нет. Но вроде банк разрешил все оставить так...Только они кадастровый переделывают.
А вы в ипотеку будете брать? Просто ладно у нас кладовку снесли, ее возвести временно проблем не будет, но перенести стену между комнатами - это серьезная перепланировка. Лучше посоветуйтесь с юристами в АН. Я бы не давала аванс такой огромный, мы давали задаток 100 тыщ.рублей и заключали временный договор на неск. дней, который бы мы рассторгнули, если бы банк не разрешил в категоричной форме нам эту квартиру.
-
Здравствуйте!
Очень хотелось бы получить консультацию.
Хотим приобрести квартиру, но у продавца есть одна проблема - неузаконенная перепланировка (перенесли стену на метр между кухней и комнатой). Сказали, что начали процесс узаконивания, мол в скором времени все будет готово. Дело осложняется тем. что они хотят получить аванс в размере 50% от стоимости. Как мы можем обезопасить себя от того, что узаконивание вообще состоится и это не затянется на годы?
Заранее спасибо!
Вам очень нужна именно эта квартира? Почему такие заморочки с такой ерундой? Пишите, я читаю свою тему. Будем вместе вырабатывать стратегию. Все зависит от того, что Вам нужно..
-
Вика, все верно. Всегда есть нюансы. И нет неразрешимых проблем. Только аванс - 50% - нереально и невозможно НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. Узаконение перепланировки может быть уловкой, возможно проблема в другом.
-
ЯВиктория и Lara-Lara - спасибо Вам за ответы!
Дело в том, что мы собираемся покупать не через агентство, а у собственника, который является знакомым моего папы. Они продают несколько своих квартир и покупают большой частный дом для всей семьи. И говорят, что им нужны деньги, чтобы купить этот дом.
Квартира нам очень понравилась и район тоже, стоимость 2млн.
Покупаем за наличные, не ипотека
Они нам сами сказали, что перепланировку не узаконили, когда ее сделали, т.к. плана продажи и не было, а сейчас зять решил собрать всех под одной крышей.
Мы никогда не покупали жилье - и в этом вопросе полные профаны((((
Буду признательна за любую консультацию по этому вопросу.
-
Покупайте без узаконения перепланировки. Пусть вам на это тысяч 30-40 уступят. Та перепланировка, которую вы описываете несложна в узаконении. Но все требует времени. Это возможно? Нет? Будем думать дальше. Пишите.
-
Покупайте без узаконения перепланировки. Пусть вам на это тысяч 30-40 уступят. Та перепланировка, которую вы описываете несложна в узаконении. Но все требует времени. Это возможно? Нет? Будем думать дальше. Пишите.
А они могут продать без узаконения? А как службы будут регистрировать такую квартиру? Чем нам это грозит?
Если мы ее купим, получается бремя узаконения ляжет на нас? И мы будем делать через суд? Сколько времени на это все потратится?
Извините за такие банальные вопросы)
-
Лариса Аршалусовна, добрый день :ax: может не много не в тему, но если можно подскажите. купили квартиру и на наш адрес приходят письма из налоговой пенсионного, даже с почты о посылке на имя даже не предыдущего собств-ка, а не знаю кого. на сделке нам предоставляли справку от том, что все выписаны и зарегиср-ых жильцов там нет :al:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день :ax: может не много не в тему, но если можно подскажите. купили квартиру и на наш адрес приходят письма из налоговой пенсионного, даже с почты о посылке на имя даже не предыдущего собств-ка, а не знаю кого. на сделке нам предоставляли справку от том, что все выписаны и зарегиср-ых жильцов там нет :al:
Выбрасывать в мусорное ведро. Люди продали квартиру и не сообщили об этом никуда. Со временем перестанут слать. На всякий случай сходите в ЖЭУ или ТСЖ, к паспортистке. Узнайте по поводу зарегистрированных лиц. Но это - дополнительная перестраховка. Если не дай Бог, кто прописан, можно выписать по суду. Не проблема. :ax:
-
А они могут продать без узаконения? А как службы будут регистрировать такую квартиру? Чем нам это грозит?
Если мы ее купим, получается бремя узаконения ляжет на нас? И мы будем делать через суд? Сколько времени на это все потратится?
Извините за такие банальные вопросы)
1. Нужно смотреть доки. Во многих случаях можно без узаконения. Можете отсканировать и отправить?
2. Слово "грозит" неуместно. Узаконение ТАКОЙ перепланировки- мелочи. У них сейчас какой этап? Что сделали?
-
Выбрасывать в мусорное ведро. Люди продали квартиру и не сообщили об этом никуда. Со временем перестанут слать. На всякий случай сходите в ЖЭУ или ТСЖ, к паспортистке. Узнайте по поводу зарегистрированных лиц. Но это - дополнительная перестраховка. Если не дай Бог, кто прописан, можно выписать по суду. Не проблема. :ax:
спасибо большое :ax: успокоили :bf:
-
спасибо большое :ax: успокоили :bf:
Вы должны четко понимать, что эти долги -пенсионные, налоговые - долги СУБЪЕКТА! То есть - человека. Суд имеет право взыскивать их ТОЛЬКО с него. Куда бы он не прописался.
-
1. Нужно смотреть доки. Во многих случаях можно без узаконения. Можете отсканировать и отправить?
2. Слово "грозит" неуместно. Узаконение ТАКОЙ перепланировки- мелочи. У них сейчас какой этап? Что сделали?
Можно ли, как только я смогу отсканировать документы, отправить Вам информацию в личку?
И спасибо Вам огромное, туман в голове потихоньку начинает проясняться)
-
Можно ли, как только я смогу отсканировать документы, отправить Вам информацию в личку?
И спасибо Вам огромное, туман в голове потихоньку начинает проясняться)
почта есть в профиле avenu3@mail.ru
Посмотрю ближе к вечеру. Пересылайте. Если нужно, могу дать телефон. Ситуация стандартная. Не переживайте зря. Почти все квартиры перепланированы.
-
Лариса, подскажите пожалуйста! Планируем поменять свою 1-ку на 2-ку. Из опыта, как лучше: выставлять на обмен с доплатой, искать подходящую 2-ку или продавать сначала свою 1-ку? И еще вопрос, у меня нет тех паспорта на кватриру, его делать самой или АН этим занимаются? Если самой - то с чего начать? Спасибо!
-
Лариса а, подскажите пожалуйста! Планируем поменять свою 1-ку на 2-ку. Из опыта, как лучше: выставлять на обмен с доплатой, искать подходящую 2-ку или продавать сначала свою 1-ку? И еще вопрос, у меня нет тех паспорта на кватриру, его делать самой или АН этим занимаются? Если самой - то с чего начать? Спасибо!
Сейчас обмена с доплатой практически нет. Выставляйте свою, подбирайте себе двушку. По техпаспорту -лучше заказать, нужен для ипотечных сделок.
-
Добрый день. Можно вопрос?
Если в собственности находится земельный участок со статусом "под индивидуальное жилищное строителсьво", то существуют ли какие-то санкции в отношении владельца, если это самое строительство не ведется в течение долгого времени?
-
почта есть в профиле avenu3@mail.ru
Посмотрю ближе к вечеру. Пересылайте. Если нужно, могу дать телефон. Ситуация стандартная. Не переживайте зря. Почти все квартиры перепланированы.
Извините, что вчера ничего не прислала - пока документов нет на руках(
Ситуация немного изменилась - пока аванс им не нужен, они продолжают узаконение перепланировку.
Хотелось бы уточнить адекватность цены на эту квартиру - 2-шка, малогабаритная, общая 45 квадратов, находится в старой кирпичной 4-х этажке в районе 2-й областной больницы.
С нормальным ремонтом и частично мебелью просят 2млн.
-
Лариса Аршалусовна, снова здравствуйте :ax: проконсультируйте пож-ста по вопросу продажи комнаты в коммун-й квартире. Какие документы необходимо собрать? Есть нюанс, приобретали комнату через договор дорения. Заранее благодарна :ab:
-
Сейчас обмена с доплатой практически нет. Выставляйте свою, подбирайте себе двушку. По техпаспорту -лучше заказать, нужен для ипотечных сделок.
Спасибо!
-
спасибо
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна!
В юстиции выписали св-во о гос-ной регистрации права на землю и на дом, в документах указали адрес постоянного места жительства который был у них в базе, данные не обновлялись давно, в настоящий момент регистрация по месту жительства иная. Теперь из-за этого несоответствия в ПФ не принимают документы на погашение мат.капиталом кредита. Подскажите, св-ва оформлены с ошибкой или это просто придирки ПФ. И еще, адрес постоянного места жительства и регистрация одно и тоже?
Спасибо, Вам заранее!
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна!
В юстиции выписали св-во о гос-ной регистрации права на землю и на дом, в документах указали адрес постоянного места жительства который был у них в базе, данные не обновлялись давно, в настоящий момент регистрация по месту жительства иная. Теперь из-за этого несоответствия в ПФ не принимают документы на погашение мат.капиталом кредита. Подскажите, св-ва оформлены с ошибкой или это просто придирки ПФ. И еще, адрес постоянного места жительства и регистрация одно и тоже?
Спасибо, Вам заранее!
Да уж, вопросик:((( Вы должны были оплатить 100 рублевую квитанцию и внести изменения в ЕГРП. С вашей стороны не было заявления, вот и написали старый адрес. Регистрация и адрес постоянного места жительства - могут различаться, могут совпадать. Это может быть старая прописка. У вас в Свидетельстве есть фамилия регистратора, попробуйте поговорить, что посоветуют. Помните, безвыходных ситуаций нет.
-
добрый день!хочу спросить:у нас с сестрой есть дача,приватизирована,в аксайском районе,досталась нам в наследство,мы договорились,что она отказывается от своей части дачи,а отпродажи кв.мне получается 2/5,а у ней 3\5 как нам это все оформить документально и где лучше,спасибо вам большое за вашу помощь)
В простой пиьменной форме в Аксайской юстиции. Больше ничего не поняла, но объект на объект - можно договором мены.
-
Да уж, вопросик:((( Вы должны были оплатить 100 рублевую квитанцию и внести изменения в ЕГРП. С вашей стороны не было заявления, вот и написали старый адрес. Регистрация и адрес постоянного места жительства - могут различаться, могут совпадать. Это может быть старая прописка. У вас в Свидетельстве есть фамилия регистратора, попробуйте поговорить, что посоветуют. Помните, безвыходных ситуаций нет.
Спасибо! :ax: :ax: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, снова здравствуйте :ax: проконсультируйте пож-ста по вопросу продажи комнаты в коммун-й квартире. Какие документы необходимо собрать? Есть нюанс, приобретали комнату через договор дорения. Заранее благодарна :ab:
Отказы от права преимущественной покупки ( в т.ч. у муниципалитета, у неприватизированных квартир), справка о прописанных, поквартирная карточка формы Б. Без разницы, как вы ее приобрели. Это имело значение до 2007г.
-
По наследству вопрос. Бабуля и дед на меня завещание, каждый свою долю. Бабушка умерла, дед живет в этой квартире, мне надо вступать до его смерти в наследство? Если да, то как?
-
По наследству вопрос. Бабуля и дед на меня завещание, каждый свою долю. Бабушка умерла, дед живет в этой квартире, мне надо вступать до его смерти в наследство? Если да, то как?
Да. У нотариуса, по месту прописки умершего.
-
Спасибо! :ax: :ax: :ax:
Будут вопросы, пишите. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, хочу подарить квартиру сыну (он в ней давно живет). Но у нас сделана перепланировка - убрали стену НЕ НЕСУЩУЮ между кухней и комнатой, на это есть разрешение и все планы, было это 8 лет назад. НО мы уже сделанное по плану не узаконили, что теперь делать - надо начинать всё по новой или можно вызвать БТИ и узаконить все. В недвижимости нам озвучили просто сумашедшую сумму за это - всякие штрафы и все планы . Квартира куплена в 2002 году, в этом же году делали разрешение на перепланировку и начали ремонт.
-
Лариса Аршалусовна, хочу подарить квартиру сыну (он в ней давно живет). Но у нас сделана перепланировка - убрали стену НЕ НЕСУЩУЮ между кухней и комнатой, на это есть разрешение и все планы, было это 8 лет назад. НО мы уже сделанное по плану не узаконили, что теперь делать - надо начинать всё по новой или можно вызвать БТИ и узаконить все. В недвижимости нам озвучили просто сумашедшую сумму за это - всякие штрафы и все планы . Квартира куплена в 2002 году, в этом же году делали разрешение на перепланировку и начали ремонт.
БТИ не вызывать!!!! Если перепланировка там не засвечена, вообще все СОВСЕМ просто и дешево. Забудьте что она вообще есть. Набирайте договор дарения, квитанцию на оплату и в юстиции на регистрацию. Вы приобретали объект как? Еще могут попросить согласие супруга.
По узаконению - нужно смотреть. Если в БТИ сведения уже есть, плохо. :ac: Придется узаконивать.
-
Добрый день. Можно вопрос?
Если в собственности находится земельный участок со статусом "под индивидуальное жилищное строителсьво", то существуют ли какие-то санкции в отношении владельца, если это самое строительство не ведется в течение долгого времени?
Раньше, когда участки выдавались БЕСПЛАТНО Постановлением Мэра, там было написано: гр. Иванов обязуется в течение 2 лет построить дом.... На сегодняшний день таких прав нет ни у кого. Обязательств строить у вас нет.
Вопросы возникают у собственников садовых участков. За ними нужно ухаживать. Там же КОЛЛЕКТИВ!! СНТ, ДНТ! Читать - председатель, который хочет сам поиметь денег или этот участок.
Спасибо за поддержку в соседней теме. Извините за долгий ответ, просила юриста поднять судебную практику. Нет такой в Ростове.
-
Раньше, когда участки выдавались БЕСПЛАТНО Постановлением Мэра, там было написано: гр. Иванов обязуется в течение 2 лет построить дом.... На сегодняшний день таких прав нет ни у кого. Обязательств строить у вас нет.
Вопросы возникают у собственников садовых участков. За ними нужно ухаживать. Там же КОЛЛЕКТИВ!! СНТ, ДНТ! Читать - председатель, который хочет сам поиметь денег или этот участок.
Спасибо за поддержку в соседней теме. Извините за долгий ответ, просила юриста поднять судебную практику. Нет такой в Ростове.
Спасибо большое за ответ! :ax: Вопрос возник как раз в связи с возможностью бесплатного получения участка под строительство для многодетных семей, с 1 августа вступил в силу соответствующий областной закон. Понятно, что у многодетных с деньгами обычно напряженка и строительство может затянуться на много лет...
-
Спасибо большое за ответ! :ax: Вопрос возник как раз в связи с возможностью бесплатного получения участка под строительство для многодетных семей, с 1 августа вступил в силу соответствующий областной закон. Понятно, что у многодетных с деньгами обычно напряженка и строительство может затянуться на много лет...
Понимаю, тогда узнавайте условия получения участка. А с другой стороны, где наша не пропадала, люди всегда придумывают какой-то выход. Давайте решать проблемы по мере поступления. Будут вопросы - будем искать ответ. Главное, чтоб дали!
-
Понимаю, тогда узнавайте условия получения участок. А с другой стороны - где наша не пропадала, люди всегда придумывают какой-то выход. Давайте решать проблемы по мере поступления. Будут вопросы - будем искать ответ. Главное, чтоб дали!
:az:
-
Лариса Аршалусовна, огромное спасибо за совет.
Но если узаконить перепланировку то ранее полученное разрешение сейчас уже не действует? И , подскажите пожалуйста, примерно в какую сумму нам это обойдется если мы сами будем ходить по инстанциям?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, сколько будет стоить ваши услуги по оформлению сделки купли-продажи квартиры, проверка её чистоты, ну и всего что обычно проверяется при покупке.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, предлагают купить дом в деревне по очень хорошей цене, но по ген.доверенности и как бы без полного пакета документов на дом нужных для регистрации права? что мне нужно посмотреть у доверенных?
Фото документов будут сегодня.
просто хочу купить домик в деревне, что бы открыть приемную семью(детский дом семейного типа), очень цена нравится и дом. Но ... проблемы с документами там!
-
Здравствуйте, хочу спросить, у нас такая ситуация, собираемся купить дом, но у нас есть только пол суммы, остальные мы договорились с продавцом отдать через 3-и месяца, как нам оформить это документально. Кроме того он не хочет указывать всю сумму в договоре, а предлагает нам указать стоимость в 4раза меньше, а остальное оформить как инвестиции с нашей стороны на строительство дома. И получается, что сейчас мы будем отдавать половину денег вообще без каких-либо серьезных оформлений кроме расписки, а сделка в юстиции пройдет только когда мы выплатим всю сумму. Получается, что если мы начнем делать ремонт, а он, к примеру, передумает, все, что мы сделаем не вернем? Подскажите как быть и какими документами можно себя обезопасить???
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, сколько будет стоить ваши услуги по оформлению сделки купли-продажи квартиры, проверка её чистоты, ну и всего что обычно проверяется при покупке.
Где взяли объект?
-
Лариса Аршалусовна, огромное спасибо за совет.
Но если узаконить перепланировку то ранее полученное разрешение сейчас уже не действует? И , подскажите пожалуйста, примерно в какую сумму нам это обойдется если мы сами будем ходить по инстанциям?
А вот это нужно смотреть. Важен даже район. Можно сканы на почту.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, предлагают купить дом в деревне по очень хорошей цене, но по ген.доверенности и как бы без полного пакета документов на дом нужных для регистрации права? что мне нужно посмотреть у доверенных?
Фото документов будут сегодня.
просто хочу купить домик в деревне, что бы открыть приемную семью(детский дом семейного типа), очень цена нравится и дом. Но ... проблемы с документами там!
Если действительно для приемных детей, я вас жду в офисе. Приходите, помогу бесплатно.
-
Здравствуйте, хочу спросить, у нас такая ситуация, собираемся купить дом, но у нас есть только пол суммы, остальные мы договорились с продавцом отдать через 3-и месяца, как нам оформить это документально. Кроме того он не хочет указывать всю сумму в договоре, а предлагает нам указать стоимость в 4раза меньше, а остальное оформить как инвестиции с нашей стороны на строительство дома. И получается, что сейчас мы будем отдавать половину денег вообще без каких-либо серьезных оформлений кроме расписки, а сделка в юстиции пройдет только когда мы выплатим всю сумму. Получается, что если мы начнем делать ремонт, а он, к примеру, передумает, все, что мы сделаем не вернем? Подскажите как быть и какими документами можно себя обезопасить???
Документы? Земля и дом в собственности? В каком году возникло право на все объекты и строения-сараи, если есть? Почему продавец не хочет указывать полную стоимость?
Теоретически можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Но нужно знать эти нюансы.
-
Документы? Земля и дом в собственности? В каком году возникло право на все объекты и строения-сараи, если есть? Почему продавец не хочет указывать полную стоимость?
Теоретически можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Но нужно знать эти нюансы.
Документы вроде есть. Земля в собственности с 2006г., строение 2011г., больше никаких строений на участке нет. Продавец не хочет указывать всю сумму из-за налогов. Из-за этого не подходит и договор купли-продажи с рассрочкой, так как официально сумма будет указываться в 4-е раза меньше реальной.
-
Документы вроде есть. Земля в собственности с 2006г., строение 2011г., больше никаких строений на участке нет. Продавец не хочет указывать всю сумму из-за налогов. Из-за этого не подходит и договор купли-продажи с рассрочкой, так как официально сумма будет указываться в 4-е раза меньше реальной.
Отлично! В договоре пишите, что земля стоит ... полную стоимость без миллиона. А дом - можно до миллиона. То есть - объект 3 500 000. Из них - 2 500 000 земля и миллион дом. Проверено не раз. Можете узнать в налоговой еще раз. И - только рассрочка!
Вернее, наверное, лучше будет, если пойдет продавец в свою. Чтоб уж совсем не сомневаться.
-
Отлично! В договоре пишите, что земля стоит ... полную стоимость без миллиона. А дом - можно до миллиона. То есть - объект 3 500 000. Из них - 2 500 000 земля и миллион дом. Проверено не раз. Можете узнать в налоговой еще раз. И - только рассрочка!
Вернее, наверное, лучше будет, если пойдет продавец в свою. Чтоб уж совсем не сомневаться.
спасибо большое за совет, вы нам очень помогли.
-
спасибо большое за совет, вы нам очень помогли.
Большое пожалуйста, приятно. Благодарность всегда радует. Но цену своим советам, хорошо знаю. Так что пользуйтесь на здоровье. Можете, кстати, еще налоговый вычет Покупателя получить, если вдруг не знаете! Только продавцу не рассказывайте, иногда цену пытаются поднять.
-
Где взяли объект?
объект нашла сама , у подруги в подъезде квартиру продавали и мне она подходила, но хотела все равно через агентство сделку провести, но не успела. Пока я думала и узнавала они взяли задаток. Время сейчас горячее надо решать сразу.
-
объект нашла сама , у подруги в подъезде квартиру продавали и мне она подходила, но хотела все равно через агентство сделку провести, но не успела. Пока я думала и узнавала они взяли задаток. Время сейчас горячее надо решать сразу.
Что значит горячее время? :ag: :ag: :ag: :ag: Пирожки заканчиваются? Квартир всегда достаточно. С подругой в одном подъезде, конечно, здорово. Но видимо, не ваша квартира. Главное - позитивный настрой и понимание, что на все Божья Воля. Найдется и ваша квартира, не переживайте.
-
Большое спасибо за поддержку. Да, значит не моя была квартира. Просто сейчас все говорят, что цены скоро взлетят и вокруг квартир такой ажиотаж. Смотришь квартиру, а через два дня говорят, что цену на 100 тыс. подняли или вообще сняли с продажи.
-
Большое спасибо за поддержку. Да, значит не моя была квартира. Просто сейчас все говорят, что цены скоро взлетят и вокруг квартир такой ажиотаж. Смотришь квартиру, а через два дня говорят, что цену на 100 тыс. подняли или вообще сняли с продажи.
На самом деле, после кризиса такая ситуация на все объекты с адекватной ценой. Особенно гостинки, однокомнатные. Цены будут расти все время.
-
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо посмотреть на задатке :bc:
-
Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо посмотреть на задатке :bc:
Очень общий вопрос. За пару часов расскажу. Скиньте сканы - отвечу четко по Вашему объекту. А теоретизировать - неблагодарное занятие.
-
Спасибо! :ax: Сегодня, покажут док-ты и сегодня же хотят получить задаток, так понимаю, могу сослаться на необходимость проконсультироваться по документам и перенести задаток на пару дней. Объект очень привлекает по цене и поэтому смущает... :al: :wallbash:
-
Лариса Аршалусовна, к сожалению не смогу Вам направить сканы документов - не передали на руки. Смутило полное отсутствие док-тов на землю, а в свидетельстве из Юстиции на дом - расхождение по долям. Право собственности на 1/4, на обороте указан только 1 участник долевой собственности с долей 1/2. Мне не понятно где еще 1/4 Или я не права? Возможно ли Ваше возмездное участие в просмотре данных документов непосредственно на задатке.
P.S. Продублировала в почту
-
Лариса Аршалусовна, к сожалению не смогу Вам направить сканы документов - не передали на руки. Смутило полное отсутствие док-тов на землю, а в свидетельстве из Юстиции на дом - расхождение по долям. Право собственности на 1/4, на обороте указан только 1 участник долевой собственности с долей 1/2. Мне не понятно где еще 1/4 Или я не права? Возможно ли Ваше возмездное участие в просмотре данных документов непосредственно на задатке.
P.S. Продублировала в почту
Не права. Нужно сканы. Это бесплатно. ЗАчем вам платить лишние деньги? И так честно расскажу.
Еще одна доля может быть быть прорегистрирована в БТИ. То есть люди купили до 2000 года и Юстиция о них просто не знает. Вот и не получается единица при сложении долей. А отсутствие доков на Землю - не люблю. Лучше когда она в собственности.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста надо ли мне оформлять свидетельство о праве собственности сейчас или лучше подождать? Ситуация: квартира куплена у строителей (есть договор долевого участия) в ипотеку, но поскольку на момент оформления ипотеки дом был не сдан, то в залоге сейчас другая квартира. По условиям договора ипотеки в момент получения свидетельства о собственности необходимо эту новую квартиру предоставить банку в залог (естественно с оформлением в юстиции). Эту квартиру мы сейчас продаем. Получается, когда покупатели погасят полностью за нас долг банку, он не будет иметь к нам претензий и квартиру не надо будет проводить через залог (с кучей документов и беготни :ai:), а только оформить право собственности и продать, правильно? Существует ли такая практика? Или для покупателей лучше, когда уже есть право собственности, но при этом надо будет квартиру выводить из залога в момент продажи- а это время. Да, и еще мы должны эту квартиру по условиям договора застраховать- а это деньги.
P.S. Кадастровый и тех. паспорта оформили.
Заранее спасибо за ответ, надеюсь понятно написала.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за ответ!!!
-
Лариса Аршалусовна подскажите пож-та как узаконить перепланировку в квартире, в которой изменена площадь жилой комнаты и кухни. Хочу попробовать сделать своими силами, с чего начать? перепланировка необходима для последующей продажи квартиры?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Подскажите пожалуйста, квартиру покупали у строителей, из документов имеется только Свидетельство государственной регистрации. Чтобы переоформить эту квартиру (сделать куплю/продажу или договор дарения), какие еще документы нужны?
Спасибо.
-
Лариса, подскажите пожалуйста, ситуация: соседи продают квартиру, решили купить, всей суммы на покупку нет (продают за 2000т.р в наличии у нас всего 600). хотим взять ипотеку, но я даже приблизительно не знаю с чего начать, в какой лучше банк обращаться, имеет ли значение размер заработной платы для взятия ипотеки, вообщем вопросов много, может вы подскажете алгоритм наших действий, заранее спасибо
-
Добрый вечер!
Прошу Вашей консультации: нами была приобретена автостоянка № 23 по договору на участие в инвестировании строительства. Ни каких иных пояснений в договоре нет. По акту приема передачи мы получаем уже 1\3 доли в праве собственности на автостоянку комнату № 3 общей площадью 110 кв.м. в подвальном этаже обозначенную в Договоре автостоянка № 23. В свидетельстве о праве собственности все указано: 1\3 доли в праве собственности на автостоянку комнату № 3 общей площадью 110 кв.м. в подвальном этаже (комнаты № 23 в нем нет). При этом есть выкопировка из БТИ в которой обозначены 5 комнат площадью по 105-110 кв.м. Общая площадь автостоянки 550 кв.м. Ни каких автостоянок № 23 в ней нет. В ТСЖ есть эта же выкопировка, но на ней ручкой, сам застройщик расчертил все эти автостоянки и указал №, которые указаны в актах приема-передачи. Вопрос следующий: ТСЖ заставляет нас платить за автостоянку в соотвествии со своими свидетельствами, при этом в квадратуру включает ся общий проезд. Само парковочное место у нас 15 кв.м., а платим мы за 35 кв.м. при этом фактически нам просто нужно определить и узаконить № автостоянки 23, снизить долю общей площади и переделать документы. Как это сделать - представить не могу. Плюс к этому нас три совладельца и у нас в этом боксе на 110 кв.м. есть одно пустое парковочное место, которое теоретически можно всем сдавать и полученные деньги по аренде платить ТСЖ, но один совладелец категорически против и просто хочет сам пользоваться этой площадью никому ничего не платить. Мы чувствуем. что это не справедливо, как нам кажется. Простите за наш бред, буду благодарна, если поможете нам разобраться во всем этом.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста надо ли мне оформлять свидетельство о праве собственности сейчас или лучше подождать? Ситуация: квартира куплена у строителей (есть договор долевого участия) в ипотеку, но поскольку на момент оформления ипотеки дом был не сдан, то в залоге сейчас другая квартира. По условиям договора ипотеки в момент получения свидетельства о собственности необходимо эту новую квартиру предоставить банку в залог (естественно с оформлением в юстиции). Эту квартиру мы сейчас продаем. Получается, когда покупатели погасят полностью за нас долг банку, он не будет иметь к нам претензий и квартиру не надо будет проводить через залог (с кучей документов и беготни :ai:), а только оформить право собственности и продать, правильно? Существует ли такая практика? Или для покупателей лучше, когда уже есть право собственности, но при этом надо будет квартиру выводить из залога в момент продажи- а это время. Да, и еще мы должны эту квартиру по условиям договора застраховать- а это деньги.
P.S. Кадастровый и тех. паспорта оформили.
Заранее спасибо за ответ, надеюсь понятно написала.
Когда покупатели погасят кредит, нужно снять обременение в юстиции ОБЯЗАТЕЛЬНО. Иначе невозможно осуществить регистрации ПЕРЕХОДА прав собственности. Логично? А вот порядок бывает разный. Сходите в юстицию не Текучева, узнайте, что возможно в вашем случае. Дальше - нужна будет помощь - пишите.
-
Лариса, подскажите пожалуйста, ситуация: соседи продают квартиру, решили купить, всей суммы на покупку нет (продают за 2000т.р в наличии у нас всего 600). хотим взять ипотеку, но я даже приблизительно не знаю с чего начать, в какой лучше банк обращаться, имеет ли значение размер заработной платы для взятия ипотеки, вообщем вопросов много, может вы подскажете алгоритм наших действий, заранее спасибо
Все имеет значение. Первое, что важно понимать - сколько вам лет, каков уровень дохода. Ви справки - 2 НДФЛ, по форме банка? Сколько вы работаете? Вы в браке? есть ли иждивенцы? Образование? Самое -самое начало для банка.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Подскажите пожалуйста, квартиру покупали у строителей, из документов имеется только Свидетельство государственной регистрации. Чтобы переоформить эту квартиру (сделать куплю/продажу или договор дарения), какие еще документы нужны?
Спасибо.
Еще раз и сначала. Без вариантов. У строителей Свидетельство не выдается. Нет у них полномочий регоргана. На кого будете переоформлять? Свои? Чужие? Все важно.
-
Лариса Аршалусовна подскажите пож-та как узаконить перепланировку в квартире, в которой изменена площадь жилой комнаты и кухни. Хочу попробовать сделать своими силами, с чего начать? перепланировка необходима для последующей продажи квартиры?
Есть перепланировка, которую сложно узаконить. Что именно сделали? В большинстве случаев - только суд. Что у вас? На почту- копии документов.
-
Добрый вечер!
Прошу Вашей консультации: нами была приобретена автостоянка № 23 по договору на участие в инвестировании строительства. Ни каких иных пояснений в договоре нет. По акту приема передачи мы получаем уже 1\3 доли в праве собственности на автостоянку комнату № 3 общей площадью 110 кв.м. в подвальном этаже обозначенную в Договоре автостоянка № 23. В свидетельстве о праве собственности все указано: 1\3 доли в праве собственности на автостоянку комнату № 3 общей площадью 110 кв.м. в подвальном этаже (комнаты № 23 в нем нет). При этом есть выкопировка из БТИ в которой обозначены 5 комнат площадью по 105-110 кв.м. Общая площадь автостоянки 550 кв.м. Ни каких автостоянок № 23 в ней нет. В ТСЖ есть эта же выкопировка, но на ней ручкой, сам застройщик расчертил все эти автостоянки и указал №, которые указаны в актах приема-передачи. Вопрос следующий: ТСЖ заставляет нас платить за автостоянку в соотвествии со своими свидетельствами, при этом в квадратуру включает ся общий проезд. Само парковочное место у нас 15 кв.м., а платим мы за 35 кв.м. при этом фактически нам просто нужно определить и узаконить № автостоянки 23, снизить долю общей площади и переделать документы. Как это сделать - представить не могу. Плюс к этому нас три совладельца и у нас в этом боксе на 110 кв.м. есть одно пустое парковочное место, которое теоретически можно всем сдавать и полученные деньги по аренде платить ТСЖ, но один совладелец категорически против и просто хочет сам пользоваться этой площадью никому ничего не платить. Мы чувствуем. что это не справедливо, как нам кажется. Простите за наш бред, буду благодарна, если поможете нам разобраться во всем этом.
Невероятно тяжело читать ваш текст. Понимаю, что наболело, но уважьте и мои бедные глазки. На самом деле, ситуация конфликтна и требует очного разбирательства.
-
Невероятно тяжело читать ваш текст. Понимаю, что наболело, но уважьте и мои бедные глазки. На самом деле, ситуация конфликтна и требует очного разбирательства.
очно разбираться можно, подскажите как и где и сколько? Спасибо
-
Все имеет значение. Первое, что важно понимать - сколько вам лет, каков уровень дохода. Ви справки - 2 НДФЛ, по форме банка? Сколько вы работаете? Вы в браке? есть ли иждивенцы? Образование? Самое -самое начало для банка.
Ипотеку хотим оформлять на мужа, я домохозяйка, мне вообще рожать скоро, есть старшая дочь 16 лет. у мужа зарплата черная, а официально 6000р., нам банк может отказать в ипотеке из-за зарплаты ? Мы-то хотим купить эту квартиру, сдавать ее и тем самым погашать ипотеку. А в какой банк посоветуете обратиться?
-
Ипотеку хотим оформлять на мужа, я домохозяйка, мне вообще рожать скоро, есть старшая дочь 16 лет. у мужа зарплата черная, а официально 6000р., нам банк может отказать в ипотеке из-за зарплаты ? Мы-то хотим купить эту квартиру, сдавать ее и тем самым погашать ипотеку. А в какой банк посоветуете обратиться?
На работе мужу дадут справку о серой зарплате?
Банков окола 40 достойных.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста надо ли мне оформлять свидетельство о праве собственности сейчас или лучше подождать? Ситуация: квартира куплена у строителей (есть договор долевого участия) в ипотеку, но поскольку на момент оформления ипотеки дом был не сдан, то в залоге сейчас другая квартира. По условиям договора ипотеки в момент получения свидетельства о собственности необходимо эту новую квартиру предоставить банку в залог (естественно с оформлением в юстиции). Эту квартиру мы сейчас продаем. Получается, когда покупатели погасят полностью за нас долг банку, он не будет иметь к нам претензий и квартиру не надо будет проводить через залог (с кучей документов и беготни ), а только оформить право собственности и продать, правильно? Существует ли такая практика? Или для покупателей лучше, когда уже есть право собственности, но при этом надо будет квартиру выводить из залога в момент продажи- а это время. Да, и еще мы должны эту квартиру по условиям договора застраховать- а это деньги.
P.S. Кадастровый и тех. паспорта оформили.
Когда покупатели погасят кредит, нужно снять обременение в юстиции ОБЯЗАТЕЛЬНО. Иначе невозможно осуществить регистрации ПЕРЕХОДА прав собственности. Логично? А вот порядок бывает разный. Сходите в юстицию не Текучева, узнайте, что возможно в вашем случае. Дальше - нужна будет помощь - пишите.
Это я понимаю. Т.е. если я сейчас не оформляю право собственности, я себе сокращаю время беготни по регистрации залога и сокращаю деньги на страхование залогового имущества (продаваемой квартиры). Правильно?
Вопрос такой: пугает ли покупателей и риэлтеров отсутствие документа права собственности у меня на руках, при условии, что я его оформлю во время продажи в юстиции за неделю?
-
очно разбираться можно, подскажите как и где и сколько? Спасибо
Не знаю, правда. :ax:
-
Алисека, не нужно повторять вопрос, ведь я ответила, правда? Теперь хоть немножко потрудитесь Вы. Сходите в юстицию, потом отпишитесь.
-
Обьясните , пожалуйста:
1. в сентябре 2005 взяли ипотеку (документ о праве собственности у нас на наше имя, только печать "Обременение ипотека") выплатили и в октябре 2010 документ поменяли(такой же, но без печати "обременения"). Сейчас думаем продавать и снова улучшать жилищные условия - не придётся ли платить 13%?
2.С какого момента считаетсся 3 года?
Заранее спасибо!
-
Алисека, не нужно повторять вопрос, ведь я ответила, правда? Теперь хоть немножко потрудитесь Вы. Сходите в юстицию, потом отпишитесь.
Вы меня извините, может я чего-то не поняла, но где ответ на мои вопросы? В юстиции я была, все, что знаю написала. Меня интересует: как относятся к этой ситуации именно риэлтеры и покупатели- у вас же опыт, или нет? :al: Если не знаете, то так и скажите я от Вас отстану :ad:
-
Не знаю, правда. :ax:
не знаете как разобраться или сколько стоит? Если первое решаемо, то со вторым определимся.
-
Вы меня извините, может я чего-то не поняла, но где ответ на мои вопросы? В юстиции я была, все, что знаю написала. Меня интересует: как относятся к этой ситуации именно риэлтеры и покупатели- у вас же опыт, или нет? :al: Если не знаете, то так и скажите я от Вас отстану :ad:
Вы просите ответа на вопрос как относятся риэлторы и покупатели. Я не могу отвечать за всех.Так ведь? В целом - плохо. В частности, нужно смотреть.
О себе могу сказать - всегда смотрю по людям. Ситуации бывают ооочень разные. Были сделки, когда просто закрывала кредит своими деньгами. Покупателя вообще не информировали. Тут еще вопрос суммы задолженности перед банком.
Три месяца назад отказались от сделки, т.к. выяснили, что квартира УЖЕ в залоге у ЛОМБАРДА. Поэтому сложно ответить в целом.
Если коротко, в идеале - берем у банка справку о расчете и регистрируем СНЯТИЕ обременения и ПЕРЕХОД права.
-
Спасибо, теперь понятно, что решать будем проблемы по мере их поступления...
-
Спасибо, теперь понятно, что решать будем проблемы по мере их поступления...
Вы должны обязательно понимать позицию банка. Иногда вопросы закладной решает Москва. Деньги банку вернули, а справку о расчетах не дают. :ac:
-
Люди, может не в тему, но вы тогда направьте куда нужно.
Вопрос вот с чем: нужно узаконить планировку в квартире. С чего начинать?!
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна, могли бы проконсультировать меня. Я собралась продавать комнату в секции в общежития, хотела бы заранее подготовить все документы для продажи, у меня возник вопрос с тех паспортом. Когда я покупала комнату, на секцию из 2х комнат был 1н тех паспорт(паспорт на весь этаж, составлен 08.05.2005г) т.к 2ю комнату моя соседка покупала последней, то тех паспорт остался у нее, сейчас она не хочет его отдавать мне. Я узнала в БТИ что можно заказать копию тех паспорта, но она будет от 08.05.2005г. Но подойдет ли такой тех паспорт для продажи? я слышала что ему не д.б. не больше 5 лет. Что бы составить новый тех паспорт, нужно вызвать инспектора для осмотра, и тут возникает проблемма, мы сделали в комнате гипсокартоновую перегородку, ее в принципе можно легко убрать, но думаю что покупатели будут не против нее она хорошо вписывается в комнату, это будет только плюс при продаже. Вопрос у меня такой, можно ли продать комнату с копией старого тех паспорта от 08.05.2005, или нам лучше убрать перегородку и сделать новый тех паспорт?
Заранее огромное спасибо за ответ!!!!
-
Добрый день!Нужна помощь в таком важном вопросе: мы планируем приобрести дом( в садовом товариществе), стройвариант-коробка с крышей.Причем без участия агентства недвижимости.Какие документы и справки мы обязательно должны потребовать от продавца?Я знаю кроме св-в юстиции на дом и землю справку об отсутствии обременений и ареста.А где ее берут?Какие еще необходимы документы?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
Скажите пожалуйста, где можно узнать о планах застройки конкретного района и сроках (желательно в электронном формате)? Прошел слух, что будут сносить соседские 2-этажки с последующей стройкой..... Я уже в ужасе, это метрах в 25-30 от моего частного дома :ai:
-
мы покупали квартиру через 2 агентства, подписали предварительный договор к/п и внесли денежную сумму 100т.р. на момент заключения договора наше агентство уверяло, что все документы на квартиру в порядке. Однако внимательно изучив копии выданных документов после подписания договора, нами были обнаружены нарушения требований пожарной безопасности (эвакуационный выход был перепланирован в балкон путем отделения от общего эваковыхода, спиливания лестниц и перекрытия люков сверху и снизу), нарушение СНиП 2.04.01-85* п. 17.5 (Присоединять санитарные приборы, расположенные в разных квартирах на одном этаже, к одному отводному трубопроводу не допускается.) - соседняя канашка проходит под полом коридора покупаемой нами квартиры и подсоединяется к одному стояку, из-за этого в ванной комнате стоит неприятный запах. В кухне единственная розетка, и та перегоревшая, вызвали электрика, оказалось, что перегорел полностью кабель, который идет под плиткой кухни и ванной комнаты. Т.е. для того, чтобы починить электрику, надо сбивать плитку, штробить стены, менять электропроводку на новую, а потом приводить стены в приличное состояние, менять стеновое покрытие. До этого кухней пользоваться невозможно. Помимо этого в кухне отсутствует окно и вытяжка. Все это требует больших капитальных вложений. А в соответствии с предварительным договором к/п и актом технического состояния квартира находится в жилом состоянии и соответствует всем нормам.
Составили письмо с учетом всех выявленных недостатков и просьбой привести квартиру в соответствие с нормами, чтобы в ней можно было жить либо снизить цену на 400-500 т.р., чтобы мы могли самостоятельно все исправить. Агенты продавца сказали, что наша просьба удовлетворена не будет. Что все документы на эту квартиру в полном порядке и прошли через юстицию в январе этого года, поэтому все наши претензии безосновательны. Нам продают документы, а не квартиру с ее проблемами, которые мы зачем-то накопали. В итоге пришли к устному соглашению, что надо разрывать сделку и хозяин принесет наши деньги (100т.р.) в субботу 17 сентября.
Тогда мы решили проверить документы на эту квартиру, хотя конечно этим должны заниматься агенты, тем более их в этой истории в 2 раза больше. Обратившись в МУПТИиОН, сразу выяснили, что справка от 2009 года, которой прикрывали техпаспорт, сделанный в ГУПТИРО в 2010г, поддельная: на ней поддельные подписи и удалена часть текста, на которой говорится о неразрешенной перепланировке комнат.
Звонили в ГУПТИРО, которые делали техпаспорт на эту квартиру в 2010 году, уточнить, как можно у них заказать техпаспорт. Получили ответ, что по такому адресу ГУПТИРО не имеет право проводить инвентаризацию. :scratch:
Кроме этого, в техпаспорте имеется графическая ошибка в плане, там не показан вход на кухню. На сделку принесли неисправленный техпаспорт. Опять же веский довод со стороны продавца, что он уже в таком виде проходил регистрацию в юстиции.
вчера, 17 сентября, никто денег не вернул. Агенты продавца разыграли отрепетированную сцену, где невинный продавец принес все документы для подписания договора к/п, а бессовестные покупатели отказывались от сделки и требовали обратно свои деньги, которые в соответствии с предварительным договором к/п должны остаться у продавца в качестве неустойки за то, что сделка разрывается не по его вине. Он же принес все документы для заключения сделки и уверен, что они все подлинные, потому что прошли через юстицию. И так далее по кругу, много раз одно и то же.
При этом ни он, ни агенты не признавали факт подделки документов, а только выторговывали себе эти 100 т.р., хотя им были предоставлены оригинал подписи и справки.
В итоге своими рэкетирскими способами и постоянным обманом и принуждением агенты добились подписания допсоглашения к договору о расторжении сделки по обоюдному согласию. Допсоглашение это переписывалось несколько раз, так как каждый раз в него вписывалось под разными фразами то, что вина за расторжение сделки лежит на покупателе.
Далее продавец сказал, что он сможет вернуть деньги только в рассрочку в течение месяца, потом за 2 недели. В итоге он написал расписку, что вернет деньги через неделю, а на словах сказал, что вернет их во вторник, 20 сентября.
Вот условия договора:
4. Ответственность сторон
4.1. В случае нарушения Покупателем п.п.1.1., 2.1, 3.2. настоящего договора и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи Объекта недвижимости по его вине, денежная сумма, указанная в п. 3.1. настоящего договора в качестве штрафной неустойки остается у Продавца.
4.2. В случае нарушения Продавцом п.п.1.1., 2.1, и (или) отказа от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости по его вине, Продавец обязан возвратить Покупателю денежную сумму, указанную в п.3.1. настоящего договора и выплатить ему штрафную неустойку в размере 100%, т.е. Продавец обязан выплатить Покупателю общую сумму 200 000 (двести тысяч) рублей.
4.3. Указанные в п. 4.2. выплаты Продавец обязан произвести Покупателю в течение трех дней с момента отказа заключить основной договор купли-продажи Объекта или нарушения им условий настоящего договора. В случае несвоевременной оплаты в сроки, установленные настоящим пунктом Продавец обязан уплатить Покупателю пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от денежной суммы, подлежащей выплате.
4.4. В случае если Покупатель или Продавец уклоняется от подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости на условиях, указанных в настоящем договоре, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях настоящего договора (п.4 ст. 445 ГК РФ).
4.5. Убытки, причиненные другой стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, возмещаются виновной стороной в полном объеме сверх неустойки.
6.3. Продавец подтверждает, что объект недвижимости не подвергался самовольному переоборудованию и перепланировке. При наличии в отчуждаемом объекте самовольных построек и (или) самовольного переоборудования, снятие самозастроя и узаконение переоборудования осуществляется за счет Продавца.
7.3. Ни одна из сторон не вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.
7.4. Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законодательством.
7.5. Срок заключения договора купли-продажи Объекта (основного договора) может быть продлен по соглашению сторон.
7.6. Настоящий договор подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для каждой из сторон, третий экземпляр у агентства-недвижимость".
7.7. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из сторон.
7.8. Покупатель перед заключением настоящего договора осмотрел объект недвижимости и подтверждает, что его видимые недостатки не могут быть отнесены к числу обстоятельств, предусмотренных разделом 5 настоящего договора (форс-мажор).
1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить объект недвижимости, а именно: квартиру, по адресу:
г. Ростов-на-Дону, район, ул. дом № квартира % ,
этаж 7/9, кол-во комнат 2, общая/жилая площадь 50,6/28,5 кв.м., далее в тексте Объект и заключить между собой договор купли-продажи Объекта (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2.1. Продавец и Покупатель обязуются заключить договор купли-продажи объекта (основной договор) не позднее "17" сентября 2011 года.
2.2. Продавец принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Предоставить не позднее "12" сентября 2011 г. для заключения сделки следующие документы:
правоустанавливающий документ
справки по ком.услугам
тех.паспорт на объект недвижимости со сроком выдачи не позднее 5 лет
кадастровый паспорт на объект недвижимости со сроком выдачи не позднее 5 лет
выписку ЕГРП о зарегистрированных правах на отчуждаемый объект (действительна 1 день)
копию фин-лиц. счета с оплатой по сентябрь 2011 г включительно
копию поквартирной карточки
справку из жилищного органа о том, что по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает со штампами паспортного стола о снятии с учета всех зарегистрированных.
3.1. В день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обстоятельств и в счет оплаты за Объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.
3.2. Оставшуюся денежную сумму в размере 1920 000 (Один миллион девятьсот двадцать тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить согласно следующего графика: - в день заключения основного договора купли-продажи объекта.
3.3. Стоимость объекта является окончательной и пересмотру не подлежит.
3.4. Расходы по сбору документов, необходимых для отчуждения объекта, оплачивает Продавец. В случае, если по какой-либо причине основной договор купли-продажи Объекта не будет заключен, Продавец обязан возместить ООО "-недвижимость" фактически понесенные расходы.
Квартиру успешно выставили снова на продажу.
Как нам расторгнуть это договор и получить свои деньги? Вообще реально добиться выполнения всех условий договора от продавца? Ведь по условию он должен нам 200т.р. Мы до последнего хотели купить эту квартиру, очень нравится дом, место. только добивались, чтобы с квартирой все было в порядке. Но покупать квартиру с поддельными документами - это перебор.
-
Добрый день!У меня такой вопрос-если мы хотим отказаться от согласия второго супруга(меня) на приобретение дома, можем ли мы оформить договор купли-продажи трехсторониим, т.е. покупателя будет два( я и муж)? И еще вопрос, если это не возможно, то каким образом можно оформить право собственности нам с мужем пополам, если в договоре купли-продажи будет значится покупателем только он?Спасибо!
-
Добрый день!! Мама покупает квартиру в Ростове (сама она с Краснодарского краям и прописана там же) в квартире будем жить мы, но у нас есть гостинка в Таганроге мы все прописаны в ней (выписываться не хотим). Возможно ли, чтобы была квартира и ни кто в ней не был прописан? И как будет начисляться коммуналка? Спасибо. Прошу прощения если не в ту тему написала
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна, могли бы проконсультировать меня. Я собралась продавать комнату в секции в общежития, хотела бы заранее подготовить все документы для продажи, у меня возник вопрос с тех паспортом. Когда я покупала комнату, на секцию из 2х комнат был 1н тех паспорт(паспорт на весь этаж, составлен 08.05.2005г) т.к 2ю комнату моя соседка покупала последней, то тех паспорт остался у нее, сейчас она не хочет его отдавать мне. Я узнала в БТИ что можно заказать копию тех паспорта, но она будет от 08.05.2005г. Но подойдет ли такой тех паспорт для продажи? я слышала что ему не д.б. не больше 5 лет. Что бы составить новый тех паспорт, нужно вызвать инспектора для осмотра, и тут возникает проблемма, мы сделали в комнате гипсокартоновую перегородку, ее в принципе можно легко убрать, но думаю что покупатели будут не против нее она хорошо вписывается в комнату, это будет только плюс при продаже. Вопрос у меня такой, можно ли продать комнату с копией старого тех паспорта от 08.05.2005, или нам лучше убрать перегородку и сделать новый тех паспорт?
Заранее огромное спасибо за ответ!!!!
На сделку ( в случае, если не ипотека) техпаспорт не нужен.
-
Люди, может не в тему, но вы тогда направьте куда нужно.
Вопрос вот с чем: нужно узаконить планировку в квартире. С чего начинать?!
Смотря что перепланировали. Чаще всего - суд, но иногда можно через архитектуру.
-
Добрый день!Нужна помощь в таком важном вопросе: мы планируем приобрести дом( в садовом товариществе), стройвариант-коробка с крышей.Причем без участия агентства недвижимости.Какие документы и справки мы обязательно должны потребовать от продавца?Я знаю кроме св-в юстиции на дом и землю справку об отсутствии обременений и ареста.А где ее берут?Какие еще необходимы документы?
Неверно по справкам. Все зависит от того, какие документы у Вашего Продавца. Пишите, отвечу.
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
Скажите пожалуйста, где можно узнать о планах застройки конкретного района и сроках (желательно в электронном формате)? Прошел слух, что будут сносить соседские 2-этажки с последующей стройкой..... Я уже в ужасе, это метрах в 25-30 от моего частного дома :ai:
Можно заказать такую Справку в ГорАрхитектуре и почитать Правила Застройки с Зонированием с Приложениями. Это Решение ГорДумы, есть на сайте Администрации.
-
Добрый день!У меня такой вопрос-если мы хотим отказаться от согласия второго супруга(меня) на приобретение дома, можем ли мы оформить договор купли-продажи трехсторониим, т.е. покупателя будет два( я и муж)? И еще вопрос, если это не возможно, то каким образом можно оформить право собственности нам с мужем пополам, если в договоре купли-продажи будет значится покупателем только он?Спасибо!
Давайте о задачах. Вы пишите юридический абсурд. Уточните, что Вы хотите получить от сделки? Если совсем личное, можно в личку. :ax:
-
Добрый день!! Мама покупает квартиру в Ростове (сама она с Краснодарского краям и прописана там же) в квартире будем жить мы, но у нас есть гостинка в Таганроге мы все прописаны в ней (выписываться не хотим). Возможно ли, чтобы была квартира и ни кто в ней не был прописан? И как будет начисляться коммуналка? Спасибо. Прошу прощения если не в ту тему написала
В тему :) Человек может иметь 5 квартир! А прописываться имеет право только в одном месте. Где хочет. Коммуналку считают как за одного.
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть свидетельство о праве собственности и техпаспорт от ноября 2007г. на квартиру. Требуют кадастровый паспорт, что это такое и где его можно получить?
-
Давайте о задачах. Вы пишите юридический абсурд. Уточните, что Вы хотите получить от сделки? Если совсем личное, можно в личку. :ax:
Да, вы правы, я непонятно написала.Суть в том что мы хотим оформить собственность с мужем пополам, и не знали как нам составить для этого правильно договор купли-продажи.При этом чтобы не делать дополнительно согласия второго супруга на приобретение недвижимости.Выяснилось, что можно его составить на двоих,т.е. от имени 2-х покупателей, и только тогда мы сможем сразу оформлять право собственности пополам, к тому же согласия нам в таком случае точно не понадобятся. Мы верно все понимаем?
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть свидетельство о праве собственности и техпаспорт от ноября 2007г. на квартиру. Требуют кадастровый паспорт, что это такое и где его можно получить?
Кадастровый паспорт заказывают и получают в БТИ
-
Нам кадастровый паспорт заказывали в Новочеркасске
-
Добрый день! Подскажите пожалуйста, есть свидетельство о праве собственности и техпаспорт от ноября 2007г. на квартиру. Требуют кадастровый паспорт, что это такое и где его можно получить?
Кто и зачем хочет кадастровый? При таких документах он не нужен НИКУДА! Даже для ипотечных сделок. Вообще его заказывают в МУПТИиОН, Ростехинвентаризация, ГУПТИ РО. Изготавливается бесплатно, но нужно сначала заказать техпаспорт.
-
Да, вы правы, я непонятно написала.Суть в том что мы хотим оформить собственность с мужем пополам, и не знали как нам составить для этого правильно договор купли-продажи.При этом чтобы не делать дополнительно согласия второго супруга на приобретение недвижимости.Выяснилось, что можно его составить на двоих,т.е. от имени 2-х покупателей, и только тогда мы сможем сразу оформлять право собственности пополам, к тому же согласия нам в таком случае точно не понадобятся. Мы верно все понимаем?
Абсолютно верно понимаете. На сделку предоставляете оригинал и копия Свидетельства о браке. Согласие супруга на сделку не нужно. Присутствовать должны оба.
-
Нам кадастровый паспорт заказывали в Новочеркасске
Да, ставят на кадастровый учет именно в Новочеркасске. Но отправляет туда доки, как правило БТИ. Они формируют объект. То есть "рисуют" техпаспорт.
-
Лариса, а как Вам сообщение от Тримори?
Что бы Вы рекомендовали в таком случае?
Я, конечно, не знаю, но сама бы обратилась в суд по такому вопросу. Если, конечно, была бы уверена в том, что документы действительно поддельные.
-
Лариса, а как Вам сообщение от Тримори?
Что бы Вы рекомендовали в таком случае?
Я, конечно, не знаю, но сама бы обратилась в суд по такому вопросу. Если, конечно, была бы уверена в том, что документы действительно поддельные.
Свет, доброй ночи. По этой ситуации ничего не скажу. Нужно смотреть документы и разбираться. Это только очный юрист-адвокат. Теоретически - суд. Мое мнение - закрыть вопрос. Бесперспективное дело. Это человеческая позиция и лично моя.
-
Свет, доброй ночи. По этой ситуации ничего не скажу. Нужно смотреть документы и разбираться. Это только очный юрист-адвокат. Теоретически - суд. Мое мнение - закрыть вопрос. Бесперспективное дело. Это человеческая позиция и лично моя.
в смысле - закрыть вопрос?
а если деньги не вернут? я так поняла, что не вернули еще пока...
мне бы 100 тыс.руб было бы жалко, мягко говоря...
-
в смысле - закрыть вопрос?
а если деньги не вернут? я так поняла, что не вернули еще пока...
мне бы 100 тыс.руб было бы жалко, мягко говоря...
Решить вопрос - значит забрать деньги. На возврат двойной суммы рассчитывать в этой ситуации не приходится. Можно пробовать доказывать мошенничество, но не факт, что выйдет.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, куда следует обращаться, чтобы получить выписку из ЕГРП на земельный участок и дом, если они расположены в Азовском районе?
-
Решить вопрос - значит забрать деньги. На возврат двойной суммы рассчитывать в этой ситуации не приходится. Можно пробовать доказывать мошенничество, но не факт, что выйдет.
мне кажется, что о двойной сумме люди не особо беспокоятся. Они переживают как бы свои вернуть:)))
-
Добрый вечер!Я снова к Вам с вопросом.Сегодня провели сделку купли-прожали по договору в ППФ(прос.письменной форме), сдали док-ты в юстицию.У предыдущего собственника имелся полный набор документов на дом и землю, а именно:технический паспорт дома, кадастровые паспорта дома и участка, св-ва юстиции на дом и на участок, св-во на дом он получил в июле 2011г., при этом на всех док-тах значится адрес ст.Ольгинская, Аксайский р-н, ул. Левобережная,№4, с/т "Донское", в 10 км на север,участок № такой-то.Но в юстиции нас попросили довезти справку из садоводства об отсутствии зарегистрированных, и в данной справке внизу указано, что ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ДОНСКОЕ", является правоприемником с/т "Донского" и зарегистрированно в ЕГРЮЛ за номером таким-то от 23.10.2008г. Т.е. фактически с 2008г. садоводство уже не с/т, а ДНТ.По звонку председателю оказалось, что они просто не подавали до сих пор новые данные в юстицию и БТИ, и буквально на днях он собирается это сделать.А мы завтра отвозим эту самую справку и сдаем нашему регистратору, и будет наглядно видно что теперь садоводство сменило статус.Что вы можете сказать по этому поводу, я очень переживаю, что бы нам не отказали в регистрации.
-
Доброго вечера.
Помогите,пожалуйста, разобраться в вопросе :bc:
Я живу в коммунальной квартире,где общая площадь с соседями-это только кухня и балкон. Вчера ко мне подошла соседка и заявила,что она продает свою комнату и для этого ей нужны свидетельство из юстиции на мою квартиру и так же копии паспортов(моего и моего папы,так как у нас с ним долевая собственность). При чем заявлено это было в такой форме,что я это обязана ей предоставить :al:
При чем здесь наши документы, если она продает свою собственность??? :bc: :bc: :bc:
P.s.:Ничего этого я ей предоставлять не хочу,так как опасаюсь афер.
-
На сделку ( в случае, если не ипотека) техпаспорт не нужен.
Какие документы нужны на сделку (в случае, если не ипотека) и какие идут в юстицию?
Смотря что перепланировали. Чаще всего - суд, но иногда можно через архитектуру.
если техпаспорт на сделку не нужен, тогда зачем узаконивать перепланировки?
Нам кадастровый паспорт заказывали в Новочеркасске
нам тоже делал застройщик в Новочеркасске при выкупе нашей квартиры. Сказали, что это новые требования с 10 года, без такого кадастрового паспорта юстиция не зарегистрирует сделку.
вот статью нашла по подводу кадастра: http://www.novocherkassk-gorod.ru/cgi-bin/Newspap/np1.cgi?y=2008&i=1&n=30&k=8
Начальник территориального отдела № 15 по г. Новочеркасску Управления Роснедвижимости по РО Евгений Венедиктов: «Раньше мы назывались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. С 1 июля 2008 года к нам перешли функции постановки на кадастровый учет и ведения государственного технического учета объектов капитального строительства. Теперь все в обязательном порядке должно идти только через наш отдел. Государственный кадастровый учет стал вводиться сравнительно недавно. Три года назад был введен кадастровый учет земельных участков, то есть их полное описание с указанием правового статуса, местоположения, стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка стала основой для начисления земельного налога. Теперь беремся за кадастр недвижимости. В конечном итоге, все это сделано для того, чтобы и земля, и недвижимость стали единым объектом недвижимости, и собственники уплачивали за них единый налог. Функция ведения государственного технического учета объектов капитального строительства предполагает, что БТИ будет делать технические паспорта и передавать их нам в бумажном и электронном виде. Мы будем проверять эти сведения и вносить их в единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС).
Кто и зачем хочет кадастровый? При таких документах он не нужен НИКУДА! Даже для ипотечных сделок. Вообще его заказывают в МУПТИиОН, Ростехинвентаризация, ГУПТИ РО. Изготавливается бесплатно, но нужно сначала заказать техпаспорт.
исполнение функции внесения в ЕГРОКС требует выполнения значительного объема работ. Поэтому наше предприятие может выполнять указанные функции только за счет собственников объектов недвижимости на основании их заявления. (это из вышеуказанной статьи)
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" еще не читала, только нашла
http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html
-
Лариса, а как Вам сообщение от Тримори?
Что бы Вы рекомендовали в таком случае?
Я, конечно, не знаю, но сама бы обратилась в суд по такому вопросу. Если, конечно, была бы уверена в том, что документы действительно поддельные.
Света, спасибо за поддержку :ab:
проблема в документах в том, что справка с МУПТИиОН поддельная, в техпаспорте, сделанном ГУПТИРО (которые не имеют право инвентаризировать этот дом) графические ошибки (не указан вход на кухню), в свидетельстве на право собственности не указана площадь балкона, который указан в техпаспорте.
Получила на этой неделе такой ответ в отделе надзорной деятельности (пожарники):
согласно раздела 4 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в тех.паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие гос.учет объектов недвижимости имущества в соответствии с ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Самовольная перепланировка в жилом помещении на основании решения суда может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состояни, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Изучив документы на квартиру, установлено, что перепланировка квартиры была произведена ранее согласно постановления главы администрации Советского района с нарушением требований пожарной безопасности, а именно: в здании класса Ф 1.3 секционного типа из квартиры № не предусмотрен аварийный выход (выход на балкон или лоджию, оборудованный наружной лестницей, поэтажно соединяющий балконы или лоджии) ст. 89 ФЗ от 22 июля 2008г №123 "Тех.регламент о требованиях пож. безопасности".
Также мне сообщили, что разрешение моего вопроса может быть осуществлено в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
Но сколько это займет денег и времени?
Свои 100 вернули с горем пополам, причем в большей степени этому препятствовали агенты недвижимости. Отдавать не хотели именно агенты, Продавец отмалчивался, словно его это не касалось. При этом были 2 наших свидетеля, и один из них юрист.
Деньги хоть и вернули, но чего это стоило, и морального удовлетворения не получено. Договорные обязательства нарушены, квартира продается дальше сов семи этими нарушениями. Юрист наш говорит, что в суд обращаться смысла нет никакого.
Лара, подскажите, пожалуйста, насчет гильдии риэлтеров? Что она значит в жизни агентств недвижимости?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
ПОсоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Я смотрела квартиру, цена очень заманчивая, но у меня есть опасения по поводу безопасности ее приобретения: дом после реконструкции на территории Ростовского санатория. Агент уверяет, что все в порядке, люби в доме уже живут, дом прошел юстицию. Из документов на квартиру есть только свидетельство о регистрации. А какие документы информируют о том, кому принадлежит земля под этим домом (извините за такую постановку вопроса, не знаю, как это юридически верно называется)? И могу ли я узнать где-нибудь, например в архитектуре, считается ли этот дом жилым многоквартирным, чтобы небыло проблем как с коттеджами?
Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
ПОсоветуйте пожалуйста, как лучше поступить в сложившейся ситуации. Я смотрела квартиру, цена очень заманчивая, но у меня есть опасения по поводу безопасности ее приобретения: дом после реконструкции на территории Ростовского санатория. Агент уверяет, что все в порядке, люби в доме уже живут, дом прошел юстицию. Из документов на квартиру есть только свидетельство о регистрации. А какие документы информируют о том, кому принадлежит земля под этим домом (извините за такую постановку вопроса, не знаю, как это юридически верно называется)? И могу ли я узнать где-нибудь, например в архитектуре, считается ли этот дом жилым многоквартирным, чтобы небыло проблем как с коттеджами?
Спасибо.
Все абсолютно верно. Земля никогда не будет принадлежать жильцам. Ни в коем случае не покупать это счастье. Известный в городе объект.
-
Спасибо огромное за ответ, очень Вам благодарна! Видимо, за малым я не осталась без денег, с долгами и без квартиры... :ai:
-
Какие документы нужны на сделку (в случае, если не ипотека) и какие идут в юстицию?
если техпаспорт на сделку не нужен, тогда зачем узаконивать перепланировки?
нам тоже делал застройщик в Новочеркасске при выкупе нашей квартиры. Сказали, что это новые требования с 10 года, без такого кадастрового паспорта юстиция не зарегистрирует сделку.
вот статью нашла по подводу кадастра: http://www.novocherkassk-gorod.ru/cgi-bin/Newspap/np1.cgi?y=2008&i=1&n=30&k=8
Начальник территориального отдела № 15 по г. Новочеркасску Управления Роснедвижимости по РО Евгений Венедиктов: «Раньше мы назывались Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. С 1 июля 2008 года к нам перешли функции постановки на кадастровый учет и ведения государственного технического учета объектов капитального строительства. Теперь все в обязательном порядке должно идти только через наш отдел. Государственный кадастровый учет стал вводиться сравнительно недавно. Три года назад был введен кадастровый учет земельных участков, то есть их полное описание с указанием правового статуса, местоположения, стоимости. Кадастровая стоимость земельного участка стала основой для начисления земельного налога. Теперь беремся за кадастр недвижимости. В конечном итоге, все это сделано для того, чтобы и земля, и недвижимость стали единым объектом недвижимости, и собственники уплачивали за них единый налог. Функция ведения государственного технического учета объектов капитального строительства предполагает, что БТИ будет делать технические паспорта и передавать их нам в бумажном и электронном виде. Мы будем проверять эти сведения и вносить их в единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС).
исполнение функции внесения в ЕГРОКС требует выполнения значительного объема работ. Поэтому наше предприятие может выполнять указанные функции только за счет собственников объектов недвижимости на основании их заявления. (это из вышеуказанной статьи)
Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" еще не читала, только нашла
http://www.rg.ru/2007/08/01/kadastr-doc.html
Наталья, я по-человечески, очень Вам сочувствую, понимаю и разделяю Ваши эмоции. К сожалению, среди риэлторов есть мошенники, но когда дело доходит до суда и ОБЭП - все очень сложно и дорого доказывать. В моей практике есть такой случай. Я о нем уже писала. Только по этой причине посоветовала не связываться. Люди без совести, но это только эмоции.
Далее.
1). На сделку нужны - справка о зарегистрированных и поквартирная карточка. Также, если необходимо, согласия супругов покупателя-продавца. Квитанции-договора. ВСЕ! Не нужны даже правовые. Все есть в базе. НО!!!! Это при наличии Свидетельства из юстиции у продавца на объект.
2). По кадастровым - если объекта не существует в базе юстициии, постановка на учет обязательна. То есть, если человек приобрел квартиру до 2000 года, на сделку нужны техпаспорт, сответственно кадастровый, справки БТИ об отсутствии ареста НА 2000 год и т.д.
Ваш застройщик также изготовил тп и поставил объект ВПЕРВЫЕ на кадастровый учет. Все верно и законно.
В отдельных случаях - нужен тп и кадастровый, в других - достаточно только тп ( Закон обратной силы не имеет.) Все зависит о первоначальных документов продавца.
По цене - техпаспорт стоит денег, иногда очень больших, особенно если целый дом. Кадастровый - фактически копия с него. За него денег не берут. Вот так интересно придумали. Не знаю, почему.
3). По перепланировке- юстиция - регистрирующий орган. Им это, в принципе, неинтересно. Венедиктов верно сказал: задача все поставить на учет, чтоб брать налог. Зарегистрировать можно все, что угодно. Главное, чтоб пакет документов был по перечню и не было штампа о самовольной перепланировке.
Перепланировка - прерогатива других органов. Для чего ее нужно узаконивать?
Для самих людей, для управляющих компаний, для Администрации, Роспотребнадзора итд.
Иногда приходится констатировать, что перепланировку-переустройство-переоборудование необходимо вернуть в первоначальное состояние, иначе могут возникнуть проблемы. Но УЗАКОНЕНИЕ не для сделки.
Я ответила на Ваши вопросы?
-
Спасибо огромное за ответ, очень Вам благодарна! Видимо, за малым я не осталась без денег, с долгами и без квартиры... :ai:
Да, пожалуйста. Кстати, также есть смысл избегать ЛЮБОГО КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!
-
Также мне сообщили, что разрешение моего вопроса может быть осуществлено в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
Но сколько это займет денег и времени?
Свои 100 вернули с горем пополам, причем в большей степени этому препятствовали агенты недвижимости. Отдавать не хотели именно агенты, Продавец отмалчивался, словно его это не касалось. При этом были 2 наших свидетеля, и один из них юрист.
Деньги хоть и вернули, но чего это стоило, и морального удовлетворения не получено. Договорные обязательства нарушены, квартира продается дальше сов семи этими нарушениями. Юрист наш говорит, что в суд обращаться смысла нет никакого.
Лара, подскажите, пожалуйста, насчет гильдии риэлтеров? Что она значит в жизни агентств недвижимости?
Теоретически может быть осуществлено. Если судэксперты скажут "да", около полугода и тысяч 30.
Практически- никогда бы такую квартиру СЕБЕ не купила. И продажей подобных объектов никогда не занимаюсь.
Гильдия риэлторов ничего не значит в моей жизни. Могу говорить только о себе, верно? Хорошо отношусь к Жене Проскурину, нормальный человек, давно общаемся. Банальная "общественная организация" из 10 - 15 агентств города. Конечно, когда он ее создавал, рассчитывал на другое. Но сейчас есть, что есть. Поэтому больше живет другим бизнесом. Поэтому, в целом, к гильдии никак не отношусь.
В общем-то мнение этой организации интересует только эту организацию. Всерьез никто не воспринимает. Типа партии что-ли.
Вы к ним обращались за помощью? Почему спрашиваете?
-
Добрый вечер!Я снова к Вам с вопросом.Сегодня провели сделку купли-прожали по договору в ППФ(прос.письменной форме), сдали док-ты в юстицию.У предыдущего собственника имелся полный набор документов на дом и землю, а именно:технический паспорт дома, кадастровые паспорта дома и участка, св-ва юстиции на дом и на участок, св-во на дом он получил в июле 2011г., при этом на всех док-тах значится адрес ст.Ольгинская, Аксайский р-н, ул. Левобережная,№4, с/т "Донское", в 10 км на север,участок № такой-то.Но в юстиции нас попросили довезти справку из садоводства об отсутствии зарегистрированных, и в данной справке внизу указано, что ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ДОНСКОЕ", является правоприемником с/т "Донского" и зарегистрированно в ЕГРЮЛ за номером таким-то от 23.10.2008г. Т.е. фактически с 2008г. садоводство уже не с/т, а ДНТ.По звонку председателю оказалось, что они просто не подавали до сих пор новые данные в юстицию и БТИ, и буквально на днях он собирается это сделать.А мы завтра отвозим эту самую справку и сдаем нашему регистратору, и будет наглядно видно что теперь садоводство сменило статус.Что вы можете сказать по этому поводу, я очень переживаю, что бы нам не отказали в регистрации.
Постарайтесь, чтоб председатель вовремя отнес все документы.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, куда следует обращаться, чтобы получить выписку из ЕГРП на земельный участок и дом, если они расположены в Азовском районе?
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/ Слева колонка - услуги. Заказывайте с сайта.
-
проблема в документах в том, что справка с МУПТИиОН поддельная, в техпаспорте, сделанном ГУПТИРО (которые не имеют право инвентаризировать этот дом) графические ошибки (не указан вход на кухню), в свидетельстве на право собственности не указана площадь балкона, который указан в техпаспорте.
Наталья, со справкой понятно, скорее всего "нарисованная".
Площади лоджий и балконов юстиция давно не указывает, абсолютно во всех объектах. Так им удобней.
Почему ГУПТИ не имело право измерять этот дом? Впервые слышу о подобного рода ограничениях. Разве что, иногда конкуренты из МУПТИ народ пугают... Или все-таки этот дом действительно исключение? Графические ошибки - это всего лишь ОШИБКИ!
Кстати, самое большое количество ошибок- опечаток в судебных решениях. :(
-
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/ Слева колонка - услуги. Заказывайте с сайта.
Спасибо большое! Буду пробовать.
-
https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/ Слева колонка - услуги. Заказывайте с сайта.
А подскАжете еще, а то что-то не соображу. Судя по этому сайту, там целых 5 вариантов разных справок. Не пойму какая из них мне нужна, чтобы оформить у нотариуса обязательство переоформить дом долями на всех членов семьи, для получения материнского капитала. И еще не пойму, как я смогу реально получить эту справку, заказав ее на сайте. Мне нотариус сказала, что справка действует в течение одного дня. Т.е. надо ее получить и в этот же день мчаться к нотариусу оформлять. Очевидно, получение почтой мне не подойдет. А в виде электронного документа - устроит ли это нотариуса?
-
А подскАжете еще, а то что-то не соображу. Судя по этому сайту, там целых 5 вариантов разных справок. Не пойму какая из них мне нужна, чтобы оформить у нотариуса обязательство переоформить дом долями на всех членов семьи, для получения материнского капитала. И еще не пойму, как я смогу реально получить эту справку, заказав ее на сайте. Мне нотариус сказала, что справка действует в течение одного дня. Т.е. надо ее получить и в этот же день мчаться к нотариусу оформлять. Очевидно, получение почтой мне не подойдет. А в виде электронного документа - устроит ли это нотариуса?
Теоретически нотариус может о такой услуге вовсе не знать. Лучше спросить. Если нет, тогда, к сожалению, только "очная" выписка из ЕГРП. Если дом - на строение и на земельный участок. Две отдельные выписки. В Азовской юстиции. Так надежней:) По опыту:)
Мы для себя в некоторых случаях заказываем, сами распечатываем. Там оригинальный ИД. Можно всегда проверить.
Справка, действительно, однодневка. Нужно все сделать именно в этот день.
-
Теоретически нотариус может о такой услуге вовсе не знать. Лучше спросить. Если нет, тогда, к сожалению, только "очная" выписка из ЕГРП. Если дом - на строение и на земельный участок. Две отдельные выписки. В Азовской юстиции. Так надежней:) По опыту:)
Мы для себя в некоторых случаях заказываем, сами распечатываем. Там оригинальный ИД. Можно всегда проверить.
Справка, действительно, однодневка. Нужно все сделать именно в этот день.
Ясно, спасибо! А еще такой вопрос. Если это две отдельные выписки, то теоретически мне их могут сделать не одновременно? Т.е. даже если я их заказываю одновременно, то одна предположим будет готова в один ден, а другая - в другой. Так может случиться? Если такое возможно, то ни в один из дней у меня не будет полного комплекта документов?
Азовская юстиция - это на Мира 39а? Я на том сайте, который Вы показали, нашел еще второй адрес в Азове - Измайлова 29. Где лучше заказывать? На Мира 39а я бывал неоднократно, оформлял собственность на дом и землю. Очереди там - мама не горюй. Правда, не знаю в каких окошках там заказывают выписки ЕГРП, может там нет таких очередей...
-
Ясно, спасибо! А еще такой вопрос. Если это две отдельные выписки, то теоретически мне их могут сделать не одновременно? Т.е. даже если я их заказываю одновременно, то одна предположим будет готова в один ден, а другая - в другой. Так может случиться? Если такое возможно, то ни в один из дней у меня не будет полного комплекта документов?
Азовская юстиция - это на Мира 39а? Я на том сайте, который Вы показали, нашел еще второй адрес в Азове - Измайлова 29. Где лучше заказывать? На Мира 39а я бывал неоднократно, оформлял собственность на дом и землю. Очереди там - мама не горюй. Правда, не знаю в каких окошках там заказывают выписки ЕГРП, может там нет таких очередей...
В личке телефон юриста. Я, конечно, таких мелочей по Азову и районам не знаю.
Выписки всегда заказываются сегодня на завтра! Других вариантов нет.
Позже забрать можно, ( например, несколько дней они годны для нек. банков и приватизации земли) но для нотариуса они не действительны.
-
Да, пожалуйста. Кстати, также есть смысл избегать ЛЮБОГО КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА!
А все-таки можете сформулировать, почему? Меня в вашей фразе интересует одно слово - любого.
Вот такой пример - дом построен. Зона ОЖ-2. Есть техпаспорт. Земля в собственности. Сдан в эксплуатацию. Заключены договоры с газовщиками-водоканалом-электриками. Соседи абсолютно ничего против не имеют. В чем опасность приобретения части домовладения в таком доме? (Кроме мелкого геморроя, что в случае продажи надо будет ставить в известность соседей?)
-
:ab:
-
В личке телефон юриста. Я, конечно, таких мелочей по Азову и районам не знаю.
Выписки всегда заказываются сегодня на завтра! Других вариантов нет.
Позже забрать можно, ( например, несколько дней они годны для нек. банков и приватизации земли) но для нотариуса они не действительны.
Спасибо большое! :ax:
-
Добрый вечер! Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Мы с мужем хотим купить квартиру в кооперативном доме. Там ситуация следующая. Во время выплаты пая с 1990 года по 2004, собственник состояла в браке. Потом они развелись. Должно ли быть разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры.
-
Добрый вечер! Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Мы с мужем хотим купить квартиру в кооперативном доме. Там ситуация следующая. Во время выплаты пая с 1990 года по 2004, собственник состояла в браке. Потом они развелись. Должно ли быть разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры.
Теоретически все сроки исковой давности прошли. И муж вряд ли будет иметь претензии на эту недвижимость. Но существует особые обстоятельства, при которых Судья может восстановить этот срок. Например, 5-летняя экспедиция на Северный Полюс. Или длительная ДОКАЗАННАЯ в суде болезнь.
Утрирую, чтоб было понятно, что степень риска ничтожна, но есть.
А что говорит Ваш продавец? Какие отношения с бывшим мужем? Был ли произведен раздел имущества при разводе?
Юстиция, конечно, все зарегистрирует. Но для себя, я бы попросила Согласие бывшего супруга.
-
Добрый вечер!Лариса подскажите пожалуйста как переоформляется квартира по этапно. Дело в том что покупаем квартиру в Ростове,а сами не знаем где находится юстиция, если не трудно напишите адрес и телефончик плз. Сначала была договоренность с продавцом что все оформление на нем, но в дальнейшем нам сказали, что все документы по квартире продавец нам предоставляет, а в юстицию нам нужно самим ехать(мы сами с Таганрога,а мама покупатель с Краснодарского края).Нам предложили услуги агенства,но у нас нет лишних денег платить им,вот и назрел вопрос,возможно ли самим переоформить квартиру на себя?какие документы нужны(квартира берется в ипотеку)от покупателя?и какие от продавца? Первый раз столкнулись с оформление :be:,боимся чтобы не влезть никуда :scratch: :bc: если не трудно напишите
-
Теоретически все сроки исковой давности прошли. И муж вряд ли будет иметь претензии на эту недвижимость. Но существует особые обстоятельства, при которых Судья может восстановить этот срок. Например, 5-летняя экспедиция на Северный Полюс. Или длительная ДОКАЗАННАЯ в суде болезнь.
Утрирую, чтоб было понятно, что степень риска ничтожна, но есть.
А что говорит Ваш продавец? Какие отношения с бывшим мужем? Был ли произведен раздел имущества при разводе?
Юстиция, конечно, все зарегистрирует. Но для себя, я бы попросила Согласие бывшего супруга.
Спасибо большое за ответ. продавец сказала, что согласие будет, однако оказалось, что этот бывший муж гражданин Украины и как должно выглядеть согласие мы не знаем. Лариса Аршалусовна, можно с вами проконсультироваться лично? появились подробности, о которых мы и не подозревали, когда заключали предварительный договор.
-
Добрый вечер!Лариса подскажите пожалуйста как переоформляется квартира по этапно. Дело в том что покупаем квартиру в Ростове,а сами не знаем где находится юстиция, если не трудно напишите адрес и телефончик плз. Сначала была договоренность с продавцом что все оформление на нем, но в дальнейшем нам сказали, что все документы по квартире продавец нам предоставляет, а в юстицию нам нужно самим ехать(мы сами с Таганрога,а мама покупатель с Краснодарского края).Нам предложили услуги агенства,но у нас нет лишних денег платить им,вот и назрел вопрос,возможно ли самим переоформить квартиру на себя?какие документы нужны(квартира берется в ипотеку)от покупателя?и какие от продавца? Первый раз столкнулись с оформление :be:,боимся чтобы не влезть никуда :scratch: :bc: если не трудно напишите
Боюсь, что вариантов миллион. Страниц 5 можно написать. Вопрос очень объемный. Адреса и телефоны можно легко найти в справочном.
-
Лариса, подскажите, завтро возможно будем брать задаток, покупатель нам привел в свое АН "Веритас", сказали принести подленники документов и они у нас их заберут и выдадут справку что взяли, так и должно быть? на что обратить внимание?
-
Лариса, подскажите, завтро возможно будем брать задаток, покупатель нам привел в свое АН "Веритас", сказали принести подленники документов и они у нас их заберут и выдадут справку что взяли, так и должно быть? на что обратить внимание?
Тань, подлинники заберут. Это общепринятая практика. Вы получите сумму задатка, оригинал договора, опись оставленных вами документов. Обратить внимание? Наличие проверочной, лучше инфракрасной лампы. Когда ваши покупатели готовы рассчитаться? Не берите задаток на долгий срок. Очень нестабильное время. С этим евро...
Будут вопросы - пишИте.
-
Тань, подлинники заберут. Это общепринятая практика. Вы получите сумму задатка, оригинал договора, опись оставленных вами документов. Обратить внимание? Наличие проверочной, лучше инфракрасной лампы. Когда ваши покупатели готовы рассчитаться? Не берите задаток на долгий срок. Очень нестабильное время. С этим евро...
Будут вопросы - пишИте.
спасибо! а там будет указан срок окончательной рассплаты? и если я на след недели отдам задаток за другую квартиру и там тоже укажу срок я ж не чем не рискую (всмыле повышения доллара)
и месяц это много от задатка до сделки?
-
спасибо! а там будет указан срок окончательной рассплаты? и если я на след недели отдам задаток за другую квартиру и там тоже укажу срок я ж не чем не рискую (всмыле повышения доллара)
и месяц это много от задатка до сделки?
Много. Сейчас много. Почему именно этот срок? Что у покупателя с деньгами? Или он еще свою квартиру не продал?
-
Много. Сейчас много. Почему именно этот срок? Что у покупателя с деньгами? Или он еще свою квартиру не продал?
у нас квартиранты там живут, за месяц их предупредили :ac:
-
у нас квартиранты там живут, за месяц их предупредили :ac:
Тань, в целом, месяц для сделки - нормальный срок. Но я бы лучше квартирантам деньги вернула. Не стоит рисковать. Двух недель для оформления более , чем достаточно.
И! Завтра же - задаток за ПОКУПКУ!
-
Тань, в целом, месяц для сделки - нормальный срок. Но я бы лучше квартирантам деньги вернула. Не стоит рисковать. Двух недель для оформления более , чем достаточно.
И! Завтра же - задаток за ПОКУПКУ!
нет мы еще не нашли что покупать :ai:
-
нет мы еще не нашли что покупать :ai:
Таня, смотрели хоть что-нибудь? Думали, что будете делать, если ничего не найдете подходящего? Или все продано, люди сейчас в огромном количестве снимают объекты с продажи. Или цену поднимают тысяч на 300 - 400. Вы-то сами не продешевили, надеюсь? Зайдите на Лайф-риэлти приценитесь.
-
Лариса, подскажите пожалуйста сколько, в среднем, стоит заключить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса. Какие документы для этого нужны и какие документы нужны для перерегистрации права собственности на эту долю в юстиции? Нужен ли тех паспорт?
-
Доброй ночи, Лариса, подскажите пожалуйста (не знаю правильно ли тему нашла)при приватизации квартиры какое значение имеет приватизация с долевым участием. Сказали знакомые что нужно такую делать. А я и не знала что есть разные вар-ты :al:
-
Лариса, подскажите пожалуйста сколько, в среднем, стоит заключить договор дарения доли квартиры без участия нотариуса. Какие документы для этого нужны и какие документы нужны для перерегистрации права собственности на эту долю в юстиции? Нужен ли тех паспорт?
Для этого нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 руб., соб-но набрать сам договор. Если объект приобретался в браке и возмездно, за деньги, нужно согласие супруга Дарителя. Если право Дарителя зарегистрировано в юстиции, больше ничего не нужно. Если нет, то полный пакет: техпаспорт, кадастровый паспорт, справки БТИ на продажу. Это пакет для сделки В ВАШЕМ СЛУЧАЕ. Понятие перерегистрация права собственности неуместно. Переход права осуществляется во время регистрации. То есть подписали, сдали в юстицию, на руки получаете свидетельство на имя Одаряемого.
-
Доброй ночи, Лариса, подскажите пожалуйста (не знаю правильно ли тему нашла)при приватизации квартиры какое значение имеет приватизация с долевым участием. Сказали знакомые что нужно такую делать. А я и не знала что есть разные вар-ты :al:
Сформулируте точнее вопрос. Сижу гадаю, что вы имели ввиду. :ax:
-
Таня, смотрели хоть что-нибудь? Думали, что будете делать, если ничего не найдете подходящего? Или все продано, люди сейчас в огромном количестве снимают объекты с продажи. Или цену поднимают тысяч на 300 - 400. Вы-то сами не продешевили, надеюсь? Зайдите на Лайф-риэлти приценитесь.
уже поняли что не в лучшее время попали, но пол года уже продавали, устали.......может что попадется до 1300000 гостинка или однушка стар.фонд, но приличный чтоб с удобствами, и еще вопрос если я сама нахожу кв-ру (например в интернете) звоню а там агент, я ему должна платить и сколько?
-
уже поняли что не в лучшее время попали, но пол года уже продавали, устали.......может что попадется до 1300000 гостинка или однушка стар.фонд, но приличный чтоб с удобствами, и еще вопрос если я сама нахожу кв-ру (например в интернете) звоню а там агент, я ему должна платить и сколько?
Тань, "нашла сама", если это собственник. Если агент дает рекламу, это его работа. По цене - как договоритесь с АН.
-
Для этого нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 руб., соб-но набрать сам договор. Если объект приобретался в браке и возмездно, за деньги, нужно согласие супруга Дарителя. Если право Дарителя зарегистрировано в юстиции, больше ничего не нужно. Если нет, то полный пакет: техпаспорт, кадастровый паспорт, справки БТИ на продажу. Это пакет для сделки В ВАШЕМ СЛУЧАЕ. Понятие перерегистрация права собственности неуместно. Переход права осуществляется во время регистрации. То есть подписали, сдали в юстицию, на руки получаете свидетельство на имя Одаряемого.
Спасибо Вам за ответ. :ax: Расскажу подробнее - мне пренадлежит 3/4 квартиры, папе 1/4, которую он и хочет мне подарить. Наши права собственности были зарегестрированы, есть свидетельства. Правильно ли я понимаю, что в нашем случае нужно только набрать и подписать договор? А госпошлина платится когда нужно сдать документы в юстицию. А в какой срок с момента подписания договора дарения это нужно сделать? Нужно ли в юстицию писать заявление ? И еще, мне выдадут отдельно свидетельство на 1/4 или заберут и мое, а выдадут на всю квартиру? И сколько стоит набрать этот договор у юриста? Или он пишется в произвольной форме?
-
Спасибо Вам за ответ. :ax: Расскажу подробнее - мне пренадлежит 3/4 квартиры, папе 1/4, которую он и хочет мне подарить. Наши права собственности были зарегестрированы, есть свидетельства. Правильно ли я понимаю, что в нашем случае нужно только набрать и подписать договор? А госпошлина платится когда нужно сдать документы в юстицию. А в какой срок с момента подписания договора дарения это нужно сделать? Нужно ли в юстицию писать заявление ? И еще, мне выдадут отдельно свидетельство на 1/4 или заберут и мое, а выдадут на всю квартиру? И сколько стоит набрать этот договор у юриста? Или он пишется в произвольной форме?
Да, просто набрать договор, подписать его и оплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается заранее в банке. Заявления подписываются на месте в юстиции. Свидетельство выдадут, как напишите заявление. Можно объединить, можно долями.
-
Лариса, подскажите пожалуйста, как поступить. У нас общий двор на трех хозяев и три домовладения (у каждого свое), но по документам всем принадлежит по 1/3 от каждого домовладения (моя мама давным-давно купила флигель, но оформили как 1/3 от соседского домовладения, потом соседи разделили/отделили свои домовладения и у нас осталось по 1/3 от их домов). На руках у каждого по три свидетельства. Скажите, как можно сделать что бы каждый владел своим домом единолично. Мы строим дом на месте нашей летней кухни и сарая, и не хотим потом терять 2/3 от нового дома.
-
Сформулируте точнее вопрос. Сижу гадаю, что вы имели ввиду. :ax:
Существуют ли какие нибудь разные виды приватизации? Мне сказали что нужно делать приватизацию с долевым участием. Что это такое долевое участие и что если приватизируется квартира на всех членов семьи то могут еще быть какие то варианты. Я сама не поняла что мне посоветовали, но того человека спросить нет возможности :al:
-
Лариса, подскажите пожалуйста, как поступить. У нас общий двор на трех хозяев и три домовладения (у каждого свое), но по документам всем принадлежит по 1/3 от каждого домовладения (моя мама давным-давно купила флигель, но оформили как 1/3 от соседского домовладения, потом соседи разделили/отделили свои домовладения и у нас осталось по 1/3 от их домов). На руках у каждого по три свидетельства. Скажите, как можно сделать что бы каждый владел своим домом единолично. Мы строим дом на месте нашей летней кухни и сарая, и не хотим потом терять 2/3 от нового дома.
Совладельцы, к сожалению, как ниточка с иголочкой... Рушан, вы должны понимать, что владеть домом единолично - это иметь свой адрес. А также - свой въезд, калитку, вход, свой забор, правильно? Есть ли такая возможность ФАКТИЧЕСКИ? Также - какова площадь ВСЕГО земельного участка? меньше 2 соток У КАЖДОГО оставаться не должно. Я говорю о разделе домовладения с получением нового адреса.
Для начала советую хотя бы определить порядок пользования.
-
Спасибо за ответ. Двор общий, въезд один, площадь участка по документам чуть-чуть меньше 6 соток, но каждый дом имеет свою литеру. Поэтому и спрашивал, нельзя ли в документах просто указывать, кто владелец дома под литерой такой-то. Мы строим дом, и возникает вопрос, сможет ли моя мама продать строящийся дом нам (для обналичивания материнского капитала)? Не будем ли мы владельцами 1/надцатой от нашего дома?
-
Лариса здравствуйте! Помогите советом пожалуйста.
Мы продаем однушку в Батайске, 1 сентября нам дали задаток, основную сделку назначили на 20 сентября, обязали сьехать за день до этого и выписаться за неделю. мы все условия выполнили, съехали к родственникам( тк дом который мы покупаем освбодят 1 ноября) но в день подписания они сказали, что сделки не будет - их покупатель отказался от их квартиры и соответственно им нечем выкупить нашу. слезно просили продлить договор на месяц, я дура согласилась. несколько дней назад покупатель мне звонит и говорит продавайте свою квартиру, мы ее брать не будем. я за пару дней нашла хорошего покупателя по большей цене, и звоню первому, что нужно расторгнуть договор, на, что она мне говорит что я передумала буду ее у вас покупать. Что посоветуете делать? или не делать. в договоре прописано, что я обязана в случае отказа вернуть задаток вдвойном размере, действительно суд может меня обязать выплачивать двойной задаток и штраф агентству?
-
:ab:
-
Спасибо за ответ. Двор общий, въезд один, площадь участка по документам чуть-чуть меньше 6 соток, но каждый дом имеет свою литеру. Поэтому и спрашивал, нельзя ли в документах просто указывать, кто владелец дома под литерой такой-то. Мы строим дом, и возникает вопрос, сможет ли моя мама продать строящийся дом нам (для обналичивания материнского капитала)? Не будем ли мы владельцами 1/надцатой от нашего дома?
Просто указать собственников - нельзя. Можно указать кто чем ПОЛЬЗУЕТСЯ.
Владельцами --надцатой доли будете, если не разделите адрес.
-
Лариса здравствуйте! Помогите советом пожалуйста.
Мы продаем однушку в Батайске, 1 сентября нам дали задаток, основную сделку назначили на 20 сентября, обязали сьехать за день до этого и выписаться за неделю. мы все условия выполнили, съехали к родственникам( тк дом который мы покупаем освбодят 1 ноября) но в день подписания они сказали, что сделки не будет - их покупатель отказался от их квартиры и соответственно им нечем выкупить нашу. слезно просили продлить договор на месяц, я дура согласилась. несколько дней назад покупатель мне звонит и говорит продавайте свою квартиру, мы ее брать не будем. я за пару дней нашла хорошего покупателя по большей цене, и звоню первому, что нужно расторгнуть договор, на, что она мне говорит что я передумала буду ее у вас покупать. Что посоветуете делать? или не делать. в договоре прописано, что я обязана в случае отказа вернуть задаток вдвойном размере, действительно суд может меня обязать выплачивать двойной задаток и штраф агентству?
Жаль, что люди попадают в такие безобразные ситуации.
Когда заканчивается срок вашего предварительного договора или договора задатка?
Скиньте мне на почту все сканы Ваших договоров.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна.Очень нужен ваш совет.У нас ипотека с гос. поддержкой( погашение проц. ставки), все уже одобрено.Нашли домик через агенство, была встреча с продавцом, агенство настаивало на задатке наличкой, мы обьяснили что налом дать не можем потому что гос. программа и что перед задатком нам нужно показать доки на дом банку. Агенство отказалось помогать пока не будет задатка. Мы с продавцом сами собрали все доки на дом и передали в банк, прошла оценка, есть добро банка на дом.Пришли в агенство оформлять задаток, и они требуют 5% от сделки (100000), при том что они ни нам, ни продавцу ничем не помогли, продавец сам собирал все справки, согласия, переделывал тех. паспорт.Снижать агентский процент категорически отказываются, очень обидно и жалко отдавать такие деньги, если по факту они только показали нам объект.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна.Очень нужен ваш совет.У нас ипотека с гос. поддержкой( погашение проц. ставки), все уже одобрено.Нашли домик через агенство, была встреча с продавцом, агенство настаивало на задатке наличкой, мы обьяснили что налом дать не можем потому что гос. программа и что перед задатком нам нужно показать доки на дом банку. Агенство отказалось помогать пока не будет задатка. Мы с продавцом сами собрали все доки на дом и передали в банк, прошла оценка, есть добро банка на дом.Пришли в агенство оформлять задаток, и они требуют 5% от сделки (100000), при том что они ни нам, ни продавцу ничем не помогли, продавец сам собирал все справки, согласия, переделывал тех. паспорт.Снижать агентский процент категорически отказываются, очень обидно и жалко отдавать такие деньги, если по факту они только показали нам объект.
Жаль, что Вам не удалось найти общего языка с риэлторами. На практике, все верно - АН начинает работать после задатка. То есть, формально коллеги правы. Позиция "просто показали" не совсем корректна. Предметом деятельности АН является информация. Если человек ее получает, но не использует, она бесплатна. Если Вы используете информацию, вы за нее платите. Как в магазине - просто померил или посмотрел - не платишь. Хочешь носить, то есть пользоваться - плати. Вам нужно было не собирать документы самостоятельно, а договариваться " на берегу".
-
здравствуйте, помогите советом. хотим купить квартиру в котеджном доме, все устраивает цена, район. но я слышала что квартиры в котеджах оформляются как-то по другому. как ??? какие риски существуют. эту квартиру в котедже мы будем оформлять на несовершеннолетнего ребенка (13лет). по другому неполучается. пропустит ли нас попечительский совет. дом сдан , в квартире газ, электрика, вода. покупаем у покупателя который как бы перепродает. (не у собственника котеджа). как вообще на практике обстоят дела с котеджами? насколько они "чистые" я еще слышала что котеджи не могу быть выше трёх этажей. а у нас будет четвертый -мансарда.
вобщем нам все очень нравится.. но как-то неспокойно.
-
здравствуйте, помогите советом. хотим купить квартиру в котеджном доме, все устраивает цена, район. но я слышала что квартиры в котеджах оформляются как-то по другому. как ??? какие риски существуют. эту квартиру в котедже мы будем оформлять на несовершеннолетнего ребенка (13лет). по другому неполучается. пропустит ли нас попечительский совет. дом сдан , в квартире газ, электрика, вода. покупаем у покупателя который как бы перепродает. (не у собственника котеджа). как вообще на практике обстоят дела с котеджами? насколько они "чистые" я еще слышала что котеджи не могу быть выше трёх этажей. а у нас будет четвертый -мансарда.
вобщем нам все очень нравится.. но как-то неспокойно.
Мое категорическое НЕТ покупке квартиры в коттедже. Оформление "по- другому" - это без 214 ФЗ, без юстиции, по смешным договорам. Жаль, что недобросовестные коллеги это скрывают. Более того, коммуникации работают год-два. Ведь по документам это частный дом, рассчитанный на ОДНУ семью.
Я могу писать бесконечное множество страниц по поводу коттеджного безобразия и слез "дольщиков", но думаю, Вам нужно почитать информацию от самих людей. Почитайте сайт вдолевке.ру. Также официальный сайт администрации, там список из объектов под снос.
Позицию Администрации района и ПС по поводу сданных коттеджей не знаю. Мы перестали заниматься ими после кризиса. Качество строительства резко упало, строители таких домов стали мудрить, чтоб как-то выкрутиться. Стали обманывать людей, перепродавая одни и те же квартиры. Дениса Гончарука посадили, при чем за дело.
Я бы НИ ЗА ЧТО НЕ КУПИЛА такой объект даже за 500 000 руб.
-
Мое категорическое НЕТ покупке квартиры в коттедже. Оформление "по- другому" - это без 214 ФЗ, без юстиции, по смешным договорам. Жаль, что недобросовестные коллеги это скрывают. Более того, коммуникации работают год-два. Ведь по документам это частный дом, рассчитанный на ОДНУ семью.
Я могу писать бесконечное множество страниц по поводу коттеджного безобразия и слез "дольщиков", но думаю, Вам нужно почитать информацию от самих людей. Почитайте сайт вдолевке.ру. Также официальный сайт администрации, там список из объектов под снос.
Позицию Администрации района и ПС по поводу сданных коттеджей не знаю. Мы перестали заниматься ими после кризиса. Качество строительства резко упало, строители таких домов стали мудрить, чтоб как-то выкрутиться. Стали обманывать людей, перепродавая одни и те же квартиры. Дениса Гончарука посадили, при чем за дело.
Я бы НИ ЗА ЧТО НЕ КУПИЛА такой объект даже за 500 000 руб.
а попечительский совет может меня защитить в случае нечесной сделки? может вы знаете кто застройщик 2-Краснодарская 73. нам там предложили квартирку. очень понравилась-мансарда... цена устраевает.
к сожалению котедж это единственное что нам покарману на данный момент
-
а попечительский совет может меня защитить в случае нечесной сделки? может вы знаете кто застройщик 2-Краснодарская 73. нам там предложили квартирку. очень понравилась-мансарда... цена устраевает.
к сожалению котедж это единственное что нам покарману на данный момент
У вас разъезд? Что продаете? И название АН, по возможности.
ПС не имеет таких полномочий. На самом деле, это инспекция, контроль над родителями и опекунами.
-
У вас разъезд? Что продаете? И название АН, по возможности.
продаю квартиру в центре на 7-линии. старый фонд маленькая площадь. квартира полностью оформлена на ребенка. покупаю на западном по цене до 1500т.р. АН СоюзК- давно знаю директора... порядочные люди. сегодня выскочил вариан на 2-Краснодарской. срочная продажа. цена подходит. смотрели - понравилось. хотим дать задаток. цены огромные на западном, а эта подходит.
про катеджи слышала много и разное... (но плохого больше) что делать незнаю... надеюсь на попечительский... ведь они контролируют (надеюсь) и если что-то то сделку можно оспорить и расторгнуть...
мне решение надо принять сегодня вечером т.к. на эту квартиру очередь. что мне делать?!!
-
Лариса подскажите пожалуйста.Мы купили жилое помещение и перевели в нежилое,но не ввели в эксплуатацию.У нас это помещение хотят купить,но свидетельство о регистрации у нас как на жилое.Можно ли сейчас это продать как есть,чтобы на нового хозяина юстиция зарегистрировала как нежилое.
-
Подскажите кто-нибудь! Ситуация такая продаем квартиру уже задаток дали теперь агенство требует согласие бывшей жены мужа он с ней в разводе и они не общаются. Что делать? Можно как то оформить сделку без согласия или это не реально? Бывшая жена на контакт не идет и понятное дело будет делать все возможное что мужу навредить что делать не знаем директор АН который занимается нашей сделкой сказал что юстиция требует согласие.
-
продаю квартиру в центре на 7-линии. старый фонд маленькая площадь. квартира полностью оформлена на ребенка. покупаю на западном по цене до 1500т.р. АН СоюзК- давно знаю директора... порядочные люди. сегодня выскочил вариан на 2-Краснодарской. срочная продажа. цена подходит. смотрели - понравилось. хотим дать задаток. цены огромные на западном, а эта подходит.
про катеджи слышала много и разное... (но плохого больше) что делать незнаю... надеюсь на попечительский... ведь они контролируют (надеюсь) и если что-то то сделку можно оспорить и расторгнуть...
мне решение надо принять сегодня вечером т.к. на эту квартиру очередь. что мне делать?!!
Позвоните мне в кабинет 230-30-33 Лариса, порассуждаем
-
Лариса подскажите пожалуйста.Мы купили жилое помещение и перевели в нежилое,но не ввели в эксплуатацию.У нас это помещение хотят купить,но свидетельство о регистрации у нас как на жилое.Можно ли сейчас это продать как есть,чтобы на нового хозяина юстиция зарегистрировала как нежилое.
У вас в Постановлении должен быть написан срок исполнения - до какого периода времени вы должны были ввести объект в эксплуатацию?
-
Подскажите кто-нибудь! Ситуация такая продаем квартиру уже задаток дали теперь агенство требует согласие бывшей жены мужа он с ней в разводе и они не общаются. Что делать? Можно как то оформить сделку без согласия или это не реально? Бывшая жена на контакт не идет и понятное дело будет делать все возможное что мужу навредить что делать не знаем директор АН который занимается нашей сделкой сказал что юстиция требует согласие.
Когда был расторгнут брак? Это основной вопрос. Если более трех лет, достаточно Свидетельства о расторжении брака.
-
Когда был расторгнут брак? Это основной вопрос. Если более трех лет, достаточно Свидетельства о расторжении брака.
Лариса брак был расторгнут в этом году весной т.е по любому теперь нужно согласие бывшей жены?
-
Лариса брак был расторгнут в этом году весной т.е по любому теперь нужно согласие бывшей жены?
Обязательно.
-
Как правильно поступить и сэкономить время и деньги: есть квартира в собственности в равных долях на меня , мужа и первого ребенка. Есть обязательство оформленное у нотариуса оформить после погашения ипотеки часть жилья в собственность второго ребенка и есть обременение банка, поскольку квартира ипотечная. Возможно ли решение проблемы следующим образом: гашу кредит, беру справку из банка для будущих покупателей о том что кредит погашен, но сразу не снимаю обременение, иду договариваюсь с органами опеки что в собственность будет оформлена часть нового жилья на второго ребенка. Нахожу покупателя. Иду с ним в юстиции и одной сделкой снимаю и обременение и продаю. И параллельно покупаю новое с оформлением на четверых?
-
Спасибо большое за ответ!
-
День добрый.
Вот такая задачка - дом ТСЖ
в квартире перепланировка/переустройство:
1. объединение ванны и туалета
2. присоединение (путем сноса подоконника и всего, что под ним) лоджий к комнатам с выносом отопления на лоджию
3. Изменение конфигурации комнат внутри квартиры (несущие стены не тронуты)
4. Присоединение к квартире порядка 10м2 общедомовой площади.
Все это засвечено в БТИ и сделан новый техпаспорт с указанием всех вышеперечисленных безобразий
Это реально узаконить? И во сколько по деньгам и времени это может встать?
Заранее спасибо за ответ.
-
Хотелось бы уточнить, как узаконить перепланировки в квартире, куда обращаться, что заказывать, сколько это будет стоить и есть ли какие-нибудь агентства, которые взялись бы и сделали все узаканивания с нуля. Спасибо :ax:
-
День добрый.
Вот такая задачка - дом ТСЖ
в квартире перепланировка/переустройство:
1. объединение ванны и туалета
2. присоединение (путем сноса подоконника и всего, что под ним) лоджий к комнатам с выносом отопления на лоджию
3. Изменение конфигурации комнат внутри квартиры (несущие стены не тронуты)
4. Присоединение к квартире порядка 10м2 общедомовой площади.
Все это засвечено в БТИ и сделан новый техпаспорт с указанием всех вышеперечисленных безобразий
Это реально узаконить? И во сколько по деньгам и времени это может встать?
Заранее спасибо за ответ.
Серьезно вы, однако:)
Самая большая проблема - места общего пользования. Что говорит по этому поводу председатель ТСЖ?
Какого года дом и тип фонда? Какие стены? Это тоже очень важно.
-
Как правильно поступить и сэкономить время и деньги: есть квартира в собственности в равных долях на меня , мужа и первого ребенка. Есть обязательство оформленное у нотариуса оформить после погашения ипотеки часть жилья в собственность второго ребенка и есть обременение банка, поскольку квартира ипотечная. Возможно ли решение проблемы следующим образом: гашу кредит, беру справку из банка для будущих покупателей о том что кредит погашен, но сразу не снимаю обременение, иду договариваюсь с органами опеки что в собственность будет оформлена часть нового жилья на второго ребенка. Нахожу покупателя. Иду с ним в юстиции и одной сделкой снимаю и обременение и продаю. И параллельно покупаю новое с оформлением на четверых?
В вашем рассказе очень много пробелов и непонятных формулировок. Звоните.
-
Хотелось бы уточнить, как узаконить перепланировки в квартире, куда обращаться, что заказывать, сколько это будет стоить и есть ли какие-нибудь агентства, которые взялись бы и сделали все узаканивания с нуля. Спасибо :ax:
Что сделано-перепланировано в квартире? Какой дом? Стены? Год постройки? Нужно понимать - суд или архитектура? Кто управляющая компания? ТСЖ? ЖЭУ? Какие первичные документы на объект? Имеется ли техпаспорт? Какой район? Тоже важно - какая архитектура.. От этого - цена и время.
-
Лариса добрый день! подскажите пожалуйста, идем смотреть дом в днт, какие необходимо документы посмотреть. дом и земля оформлен на 2х человек.
-
Что сделано-перепланировано в квартире? Какой дом? Стены? Год постройки? Нужно понимать - суд или архитектура? Кто управляющая компания? ТСЖ? ЖЭУ? Какие первичные документы на объект? Имеется ли техпаспорт? Какой район? Тоже важно - какая архитектура.. От этого - цена и время.
Пыталась написать в личку-она переполнена.
-
Серьезно вы, однако:)
Самая большая проблема - места общего пользования. Что говорит по этому поводу председатель ТСЖ?
Какого года дом и тип фонда? Какие стены? Это тоже очень важно.
Председатель ТСЖ сам прихватил, так что он совсем не против узаконить сам и другим мешать не будет.
Дом 2000 года - кирпич - 16 этажка.
-
Лариса добрый день! подскажите пожалуйста, идем смотреть дом в днт, какие необходимо документы посмотреть. дом и земля оформлен на 2х человек.
Да, по-разному:) Зависит от многих факторов, как приобретали, в каком году. Тема на страничку. Пишите, что есть. Отвечу, как должно быть. Основное - в собственности ли дом и строение, правовой статус дома ( садовый или домовладение), есть ли домовая книга, есть ли свидетельства из юстиции, либо приобреталось раньше, до 2000 года, есть документы на совладельцев, в браке ли продавцы, было ли межевание и тд. Пишите, я всегда отвечаю.
-
Председатель ТСЖ сам прихватил, так что он совсем не против узаконить сам и другим мешать не будет.
Дом 2000 года - кирпич - 16 этажка.
Отлично, в кирпично-монолитных ( верно думаю?) домах нет проблем с такой перепланировкой при таких отношениях с управляющей компанией ( с вашим ТСЖ). Но это все равно суд. Уж слишком серьезно.
Скажите, пожалуйста, никакие пожарные выходы не закрыты? Санузлы-кухни не переносили? Вы сделали ТОЛЬКО то, что написали?
-
Подскажите пожалуйста, хотим сдать в аренду гараж с последующим выкупом,какие документы для этого нужны будут? Извиняюсь если не туда написала :ax:
-
Отлично, в кирпично-монолитных ( верно думаю?) домах нет проблем с такой перепланировкой при таких отношениях с управляющей компанией ( с вашим ТСЖ). Но это все равно суд. Уж слишком серьезно.
Скажите, пожалуйста, никакие пожарные выходы не закрыты? Санузлы-кухни не переносили? Вы сделали ТОЛЬКО то, что написали?
Нет дом сугубо кирпичный. Пожарные выходы не закрыты, санузел и кухню не переносили. Позвоню Вам на след неделе.
-
Нет дом сугубо кирпичный. Пожарные выходы не закрыты, санузел и кухню не переносили. Позвоню Вам на след неделе.
Если дом кирпичный, нужно понимать не затронуты ли несущие конструкции междц лоджией и кухней. Может начать со строительной экспертизы?
-
Если дом кирпичный, нужно понимать не затронуты ли несущие конструкции междц лоджией и кухней. Может начать со строительной экспертизы?
Я уже созвонился с Вашим юристом. В реду привезу все бумажки которые у меня на руках. Будем вместе думать.
-
Я уже созвонился с Вашим юристом. В реду привезу все бумажки которые у меня на руках. Будем вместе думать.
Саш, вы же знаете, что моя Татьяна одна из лучших юристов по недвижимости в городе! Без ложной скромности.
Перепланировки узаконивает легко, даже самые сложные. Если это в принпципе возможно. Тем более, если Ворошиловский район - Лариса Анатольевна -чудный человек.
В общем, нужно смотреть документы, думать. Искать самый короткий и дешевый путь.
А для таких добрых друзей - особые преференции. Чего ж сразу-то не обозначился? :))
Можем и преду ТСЖ помочь, чтоб нам палки в колеса не вставлял.
-
Саш, вы же знаете, что моя Татьяна одна из лучших юристов по недвижимости в городе! Без ложной скромности.
Перепланировки узаконивает легко, даже самые сложные. Если это в принпципе возможно. Тем более, если Ворошиловский район - Лариса Анатольевна -чудный человек.
В общем, нужно смотреть документы, думать. Искать самый короткий и дешевый путь.
А для таких добрых друзей - особые преференции. Чего ж сразу-то не обозначился? :))
Можем и преду ТСЖ помочь, чтоб нам палки в колеса не вставлял.
Да я как-то и не думал шифроваться :ab: В среду приеду привезу все бумаги.
-
Простите ради Бога, я не совсем в тему...
подскажите молитву на удачное совершение сделки... продажи и покупки одновременно. у меня сложная ситуация.. и вродебы всё нормально, но с какими-то проволочками .. очень переживаю. у меня сделка проходит через попечительский, а они тормозят и тянут., да и покупатели мои пропали куда-то (задаток дали).
вот незнаю в какой угол молится что б всё сложилось. :bc: :bc: :bc:
-
Лариса Аршалуйсовна, добрый день. Давно слежу за Вашими консультациями, и вот решила обратиться с вопросом.
У нас перепланировка, отчасти похожая на перепланировку форумчанина asiv-r. С его позволения скопирую кусочками его пост :ab:
Исходные данные: двухподъездная кирпичная девятиэтажка 1975г, планировка 2+1, Октябрьский район (ул. Ларина), правление СУ3.
Техпаспорт старый. Разрешения на перепланировку не брали, поскольку часть перепланировки уже была сделана старыми хозяевами.
Вот измениения:
1. Совмещение ванны и туалета
2. Кухню расширили засчет ванной на полметра.
3. Выход на лоджию был из зала, этот выход заложили. Комната (спальня) выходила окном на лоджию, снесли подоконный блок без расширения проема, будем ставить раздвижную деврь на весь проем. Отопление туда не выносили.
4. Снос кладовки.
5. Одну комнату увеличили засчет коридора ~20см, чтобы сравнять выступ несущий стены.
Пункт №3 кажется для меня самым проблемным, не признают ли его реконструкцией? Или можно его представить как изменение входов, например.
Подскажите, реально ли это узаконить? И сколько по деньгам и времени это займет?
Спасибо :ax:
-
Простите ради Бога, я не совсем в тему...
подскажите молитву на удачное совершение сделки... продажи и покупки одновременно. у меня сложная ситуация.. и вродебы всё нормально, но с какими-то проволочками .. очень переживаю. у меня сделка проходит через попечительский, а они тормозят и тянут., да и покупатели мои пропали куда-то (задаток дали).
вот незнаю в какой угол молится что б всё сложилось. :bc: :bc: :bc:
Я думаю - Ионну Сочавскому, помощнику в торговых делах, Богородице - пред иконой "Всех скорбящих радости.." Есть молитва Антония Оптинского - пред началом дел - "Боже в помощь мою вонми"..
А вообще - Иисусова - всегда, Символ Веры, и Отче наш - вообще святое.
О недоумении как поступить, Молитва о совершении воли Божьей.
Выбирайте. А вообще на такие вопросы лучше ответ батюшка Михаил.
Почему попечительский "тормозит"? У них к вам вопросы?
-
Лариса Аршалуйсовна, добрый день. Давно слежу за Вашими консультациями, и вот решила обратиться с вопросом.
У нас перепланировка, отчасти похожая на перепланировку форумчанина asiv-r. С его позволения скопирую кусочками его пост :ab:
Исходные данные: двухподъездная кирпичная девятиэтажка 1975г, планировка 2+1, Октябрьский район (ул. Ларина), правление СУ3.
Техпаспорт старый. Разрешения на перепланировку не брали, поскольку часть перепланировки уже была сделана старыми хозяевами.
Вот измениения:
1. Совмещение ванны и туалета
2. Кухню расширили засчет ванной на полметра.
3. Выход на лоджию был из зала, этот выход заложили. Комната (спальня) выходила окном на лоджию, снесли подоконный блок без расширения проема, будем ставить раздвижную деврь на весь проем. Отопление туда не выносили.
4. Снос кладовки.
5. Одну комнату увеличили засчет коридора ~20см, чтобы сравнять выступ несущий стены.
Пункт №3 кажется для меня самым проблемным, не признают ли его реконструкцией? Или можно его представить как изменение входов, например.
Подскажите, реально ли это узаконить? И сколько по деньгам и времени это займет?
Спасибо :ax:
Сложно, но можно. Не реконструкция. В вашем случае необходима теплотехническая экспертиза. Также важна позиция Архитектуры.
Летом узаконили такую перепланировку, но было выездное заседание суда. Судья выезжала на объект.
По деньгам - стоимость документов около 15 тысяч.
На узаконение с получением нового Свидетельства 4-6 месяцев. Много времени занимает Суд. Все можно просчитать, кроме этой позиции.
-
Спасибо большое. :ax: :ax: :ax: Вы меня успокоили. :ab: Больше всего боялась собирать со всех жильцов подписи.
У нас правда еще не всё доделано, зато теперь знаем куда обратиться.
-
Девочки, спрашивайте, буду стараться всем отвечать.
Лариса Аршалусовна,если вы в силах,то подскажите пожалуйста,как поступить,с чего начать!Двухэтажный дом моей бабушки в котором прописаны я ,сестра,мама,дом часть дома бабушкина .часть ее брата,бабушка умерла,ее брат тоже,где его дети неизвестно,они не обьявлялись в течении 15 лет!Наследники получаемся мы и дети брата бабушки!Мы связь с ними не поддерживали,отказа соотвественно тоже не можем получить,что делать в такой ситуации!Нотариус сказала что без отказа ничего невозможно сделать.
-
прочла всю тему до конца.... очень нужная тема!
у меня такой вопрос.
Лариса Аршалусовна, я вступаю в наследство на долю своего отца в квартире. документы на открытие наследства сдала нотариусу. теперь остаётся самое сложное. а я в этом важном деле плохо соображаю. и подсказать некому.
самый главный вопрос о документе на право собственности.
у меня есть бумага "Договор на передачу квартиры в совместную собственность" , датированная 1994 годом. в которой написано, что в результате приватизации КЭЧ (что это за орган такой?) продал квартиру нам, а именно мне, моей матери и моему отцу. мама умерла в 1999году. отец в 2010 году.
это нормальнйх документ на собственность?
меня смутило, что раннее писалось о каких-то "розовых" документах на приватизацию. наш документ жёлтый... :al:
есть ещё справка из БТИ о том, в квартире по праву совместной собственности зарегистрированы мама, папа и я. тоже 1994года.
этого достаточно для документов о собственности для нотариуса?
-
а второй вопрос хотела задать Вам о справках касаемых наследовании квартиры для нотариуса.
какие справки нужно сделать в БТИ на квартиру?
-
прочла всю тему до конца.... очень нужная тема!
у меня такой вопрос.
Лариса Аршалусовна, я вступаю в наследство на долю своего отца в квартире. документы на открытие наследства сдала нотариусу. теперь остаётся самое сложное. а я в этом важном деле плохо соображаю. и подсказать некому.
самый главный вопрос о документе на право собственности.
у меня есть бумага "Договор на передачу квартиры в совместную собственность" , датированная 1994 годом. в которой написано, что в результате приватизации КЭЧ (что это за орган такой?) продал квартиру нам, а именно мне, моей матери и моему отцу. мама умерла в 1999году. отец в 2010 году.
это нормальнйх документ на собственность?
меня смутило, что раннее писалось о каких-то "розовых" документах на приватизацию. наш документ жёлтый... :al:
есть ещё справка из БТИ о том, в квартире по праву совместной собственности зарегистрированы мама, папа и я. тоже 1994года.
этого достаточно для документов о собственности для нотариуса?
Вопросы наследства - всегда прерогатива нотариуса, правда? Поэтому - пакет документов для вступления в наследство - это ОООЧЕНЬ индивидуально.
Далее - документ у вас идеальный. КЭЧ - квартирно-эксплуатационная часть военных. Она и передала вам ( семье) объект в частную собственность. То есть договор приватизации.
-
а второй вопрос хотела задать Вам о справках касаемых наследовании квартиры для нотариуса.
какие справки нужно сделать в БТИ на квартиру?
Те, которые просит Ваш нотариус. Могу только подсказать, где заказать.
-
Лариса, можно еще вопрос? :ax: Дали задаток за участок (сады). Какие документы должны мне отдать при совершении окончательной сделки? И на что (исходя из Вашего опыта) нужно обратить внимание? Спасибо))) :ax:
-
Лариса, можно еще вопрос? :ax: Дали задаток за участок (сады). Какие документы должны мне отдать при совершении окончательной сделки? И на что (исходя из Вашего опыта) нужно обратить внимание? Спасибо))) :ax:
На выходе вы должны получить договор купли-продажи и свидетельство из юстиции на участок.
Нюансов по документам к сделке очень много. Если для вас важно и подробно расскажете, какие у ваших продавцов документы, помогу разораться с необходимым пакетом.
В любом случае - должно быть ТОЧНО межевание!!!!
-
Подскажите как правельно и безопасно сделать? - на сделке купли-продажи должен осуществиться полный расчет, покупатели хотят рассчитаться наличкой, мне деньги надо положить в банк (т.к. сделка по моей покупке не сразу) но сопроводить в банк меня не кому, деньги наличкой боюсь везти через весь город, хочу чтоб они мне их перевели на мой счет в банке, но как это правельно сделать? они должны это заранеее сделать? или как это вообще происходит???? и не будет ли проблем у меня потом снять сразу всю сумму?
-
На выходе вы должны получить договор купли-продажи и свидетельство из юстиции на участок.
Нюансов по документам к сделке очень много. Если для вас важно и подробно расскажете, какие у ваших продавцов документы, помогу разораться с необходимым пакетом.
В любом случае - должно быть ТОЧНО межевание!!!!
А можно в личку? :ax:
-
Те, которые просит Ваш нотариус. Могу только подсказать, где заказать.
Спасибо! Я буду очень благодарна, если подскажете, где лучше заказать! :ax: чтобы очередей поменьше. уж лучше переплатить, но чтобы меньше проволочек.
столько разных БТИ сейчас, что не знаю, куда и податься. :be:
список необходимых документов для наследства достала.
-
Подскажите как правельно и безопасно сделать? - на сделке купли-продажи должен осуществиться полный расчет, покупатели хотят рассчитаться наличкой, мне деньги надо положить в банк (т.к. сделка по моей покупке не сразу) но сопроводить в банк меня не кому, деньги наличкой боюсь везти через весь город, хочу чтоб они мне их перевели на мой счет в банке, но как это правельно сделать? они должны это заранеее сделать? или как это вообще происходит???? и не будет ли проблем у меня потом снять сразу всю сумму?
Тань, у всех происходит по-разному. Частенько сделку проводим прямо в банке.
Снять сумму всегда можно, заранее заказав деньги. Во всех банках по-разному. Кстати, попросите крупными купюрами.
-
Спасибо! Я буду очень благодарна, если подскажете, где лучше заказать! :ax: чтобы очередей поменьше. уж лучше переплатить, но чтобы меньше проволочек.
столько разных БТИ сейчас, что не знаю, куда и податься. :be:
список необходимых документов для наследства достала.
Что значит ДОСТАЛА? Вам должна была его дать ВАШ нотариус! По БТИ - советую ГУПТИ. Контакт напишу в личку после согласования.
-
А можно в личку? :ax:
Можно, а еще лучше - сканы на почту.
-
Тань, у всех происходит по-разному. Частенько сделку проводим прямо в банке.
Снять сумму всегда можно, заранее заказав деньги. Во всех банках по-разному. Кстати, попросите крупными купюрами.
Спасибо!!!!! :ax:
-
Что значит ДОСТАЛА? Вам должна была его дать ВАШ нотариус! По БТИ - советую ГУПТИ. Контакт напишу в личку после согласования.
не правильно выразилась... :ah: у нотариуса нашего и взяла. пишу в личку! :ax:
-
Девочки, кто что знает о доме на Извилистой, 13/1 и его застройщике. Застройщик Комстрой. Дом еще не сдан. Обещают 4 квартал 2011. В интернете нашла вот это:http://www.law-soft.ru/bankruptcy/6165084589.php Нужно срочно, т.к. на следующей неделе решаем покупать или нет. Помогите
-
Девочки, кто что знает о доме на Извилистой, 13/1 и его застройщике. Застройщик Комстрой. Дом еще не сдан. Обещают 4 квартал 2011. В интернете нашла вот это:http://www.law-soft.ru/bankruptcy/6165084589.php Нужно срочно, т.к. на следующей неделе решаем покупать или нет. Помогите
Из моих источников - все вопросы решены. Больше того, новые дома будут большей этажности, нежели планировалось.
-
Лариса, доброго времени суток!
проконсультируйте пожалуйста по вопросу:
квартира бралась ещё на этапе строительства дома (первый покупатель). тех. паспорта квартиры нет (есть тех паспорт этажа у председателя ТСЖ).
обустраивая квартиру и возводя межкомнатные перегородки была пересена стена межкомнатная на 10 см. для увеличения комнаты и дверь с середины стенки - вбок на см 20-30. те по тех паспорту этажа - плану квартиры изменения мизерные но есть....
насколько это критично при продажи квартиры?
нужно ли перед продажей оформить тех паспорт свой личный и узаконить этот 10 см. перенос стенки?
либо можно обойтись без всего этого? тогда как? (сильно заморачиваться никто не хочет просто)
Спасибо :ax:
-
Лариса, здравствуйте! Могли бы Вы и мне помочь? Ситуция такая: у нас с соседями участок в долевой собственности 2/3 и 1/3, строения разные, но фактически участком пользуемся по 1/2, это было определено соглашением между предыдущими собственниками еще в 1961 году, поскольку тогда собственность была только на недвижимость, а уже позже было распределение участков пропорционально долям, можем ли мы сейчас претендовать на пересмотр порядка пользования участком в связи со сменой владельцев и наконец-то пользоваться своей 2/3, а не 1/2, расположение строений это позволяет, раздел я так понимаю невозможен (общая площадь 4,75)
-
Из моих источников - все вопросы решены. Больше того, новые дома будут большей этажности, нежели планировалось.
т.е. можно брать?
-
Добрый вечер!
Подскажите, какие документы можно попросить у продавца участка для того, чтобы иметь полное представление о покупаемом объекте, чтобы не было сюрпризов. В частности, если покупаем пустой участок, фактически часть уже существующего большого, полученного по наследству, менее трех лет назад (есть ли кстати риски при покупке у наследников в таком случае? Может только ждать трех лет?). Хозяева отмежуют от него часть и нам продадут.
1. Перед продажей сделают межевание - это будет то, что делается с выносом точек в натуру с согласием соседей или нет и это разные процессы?
2. Хозяин даёт разрешение подключится к его газу, как оно оформляется (простая письменная?) и как узнать есть ли собственно у горгаза возможности подключить нас к этой трубе, хватит ли давления, диаметра трубы и тыды? Надо заказать ТУ? А как их заказать если еще нет дома, просто нынешний владелец сходит к газовикам, расскажет примерную необходимую мощность и ему дадут какую-нить бумажку? Или я фантазирую?
3. Обременения на участок должны быть отражены в свидетельстве на собственность, если есть, верно?
4. Продавец должен/может предоставить на участок градостроительный план?
Заранее большое спасибо! :ax: :ax: :ax:
-
Лариса, доброго времени суток!
проконсультируйте пожалуйста по вопросу:
квартира бралась ещё на этапе строительства дома (первый покупатель). тех. паспорта квартиры нет (есть тех паспорт этажа у председателя ТСЖ).
обустраивая квартиру и возводя межкомнатные перегородки была пересена стена межкомнатная на 10 см. для увеличения комнаты и дверь с середины стенки - вбок на см 20-30. те по тех паспорту этажа - плану квартиры изменения мизерные но есть....
насколько это критично при продажи квартиры?
нужно ли перед продажей оформить тех паспорт свой личный и узаконить этот 10 см. перенос стенки?
либо можно обойтись без всего этого? тогда как? (сильно заморачиваться никто не хочет просто)
Спасибо :ax:
Сейчас юстиция не требует техпаспорт на сделку. Продавайте как есть, проинформировав покупателя.
-
т.е. можно брать?
А это уже ваш вопрос. Но в свете нынешних европейских проблем, с Грецией в частности, я бы купила вторичку.
-
Добрый вечер!
Подскажите, какие документы можно попросить у продавца участка для того, чтобы иметь полное представление о покупаемом объекте, чтобы не было сюрпризов. В частности, если покупаем пустой участок, фактически часть уже существующего большого, полученного по наследству, менее трех лет назад (есть ли кстати риски при покупке у наследников в таком случае? Может только ждать трех лет?). Хозяева отмежуют от него часть и нам продадут.
1. Перед продажей сделают межевание - это будет то, что делается с выносом точек в натуру с согласием соседей или нет и это разные процессы?
2. Хозяин даёт разрешение подключится к его газу, как оно оформляется (простая письменная?) и как узнать есть ли собственно у горгаза возможности подключить нас к этой трубе, хватит ли давления, диаметра трубы и тыды? Надо заказать ТУ? А как их заказать если еще нет дома, просто нынешний владелец сходит к газовикам, расскажет примерную необходимую мощность и ему дадут какую-нить бумажку? Или я фантазирую?
3. Обременения на участок должны быть отражены в свидетельстве на собственность, если есть, верно?
4. Продавец должен/может предоставить на участок градостроительный план?
Заранее большое спасибо! :ax: :ax: :ax:
1. Один и тот же процесс. Все сводится в межевое дело и объект ставится на кадастровый учет без правовых и технических проблем.
2. Нет дома - нет газа. Новый договор - дорого! Понимать.
3. Обременения могут НЕ БЫТЬ ОТРАЖЕНЫ! Только ЕГРП.
4. Градплан - здесь "ни о чем".
Ир, сформулируте вопрос точнее. Вы хотите купить ДОЛЮ? Или целый объект?
-
Лариса, здравствуйте! Могли бы Вы и мне помочь? Ситуция такая: у нас с соседями участок в долевой собственности 2/3 и 1/3, строения разные, но фактически участком пользуемся по 1/2, это было определено соглашением между предыдущими собственниками еще в 1961 году, поскольку тогда собственность была только на недвижимость, а уже позже было распределение участков пропорционально долям, можем ли мы сейчас претендовать на пересмотр порядка пользования участком в связи со сменой владельцев и наконец-то пользоваться своей 2/3, а не 1/2, расположение строений это позволяет, раздел я так понимаю невозможен (общая площадь 4,75)
Это что значит? Каков правовой статус земельного участка?
-
1. Один и тот же процесс. Все сводится в межевое дело и объект ставится на кадастровый учет без правовых и технических проблем.
2. Нет дома - нет газа. Новый договор - дорого! Понимать.
3. Обременения могут НЕ БЫТЬ ОТРАЖЕНЫ! Только ЕГРП.
4. Градплан - здесь "ни о чем".
Ир, сформулируте вопрос точнее. Вы хотите купить ДОЛЮ? Или целый объект?
Целый конечно :ab:
Нет дома - нет газа понятно, но технические возможности линии газовики ведь могут прикинуть, а то построю дом и мне выкатят ТУ полулицы переложить газопровод среднего давления к примеру, разорюсь нафиг. А будет договор по-любому новый, если нет например старого дома под снос с введенным газом как я понимаю? Сосед посто дает согласие на подключение к его кусочку трубы, а не к магистрали например...
-
Целый конечно :ab:
Нет дома - нет газа понятно, но технические возможности линии газовики ведь могут прикинуть, а то построю дом и мне выкатят ТУ полулицы переложить газопровод среднего давления к примеру, разорюсь нафиг. А будет договор по-любому новый, если нет например старого дома под снос с введенным газом как я понимаю? Сосед посто дает согласие на подключение к его кусочку трубы, а не к магистрали например...
Советуйтесь с газовиками, это очень непростой вопрос. Чтоб не получилось, как у друзей - газ до них зимой почти не доходит. Плита еле горит. Горгаз ничего не может сделать.
-
Это что значит? Каков правовой статус земельного участка?
это в 1992 году на землю выдавали свидетельства на пожизнено наследуемое владение земельным участком пропорционально долям строений, сейчас земля в собственности
-
Сейчас юстиция не требует техпаспорт на сделку. Продавайте как есть, проинформировав покупателя.
СПАСИБО :ar: :ar: :ar: :ax: :ax: :ax:
а у покупателя потом проблем не возникнет или вопросов от кого либо? :ah: :ah:
-
Лариса Аршалусовна Здравствуйте! У нас предстоит покупка дома, мы сами нашли продавца и хотелось бы без нотариуса оформить сделку, но здесь важен грамотный договор купли -продажи, т.к. владельцем является несовершеннолетняя дочь продавца. В связи с этим я хотела бы узнать , вы можете подготовить договор продажи и сколько это будет стоить? Заранее спасибо!
Ваш ящик переполнен. Можете ответить в личку!?
-
Что значит ДОСТАЛА? Вам должна была его дать ВАШ нотариус! По БТИ - советую ГУПТИ. Контакт напишу в личку после согласования.
Лариса Аршалусовна, я писала вам в личку. очень жду контактов ГУПТИ! :ah:
может глупый вопрос, но чем ГУПТИ от БТИ отличается? или это одно и то же?
-
Подскажите, пожалуйста, а фирме Галактика, которая достраивает дома на Крупской можно доверять?
-
и я опять с вопросом :wallbash: сособственником части дома является несовершен.ребенок его законный представитель-мама дала у нотариуса согласие (отказ от покупки нашей части) нужны ли еще какие то документы с опеки?
-
Не совсем по теме. Подскажите, пожалуйста, в какие дни и время можно заказать выписки из ЕГРП на Береговой.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Вопрос: как узаконить пристройку к квартире на первом этаже? имеется выход за красную линию на несколько сантиметров. Приходилось ли Вам сталкиваться с такой ситуацией?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Вопрос: как узаконить пристройку к квартире на первом этаже? имеется выход за красную линию на несколько сантиметров. Приходилось ли Вам сталкиваться с такой ситуацией?
Не приходилось.
-
и я опять с вопросом :wallbash: сособственником части дома является несовершен.ребенок его законный представитель-мама дала у нотариуса согласие (отказ от покупки нашей части) нужны ли еще какие то документы с опеки?
Нет, Тань, все хорошо. Больше ничего не нужно. Права ребенка не нарушены.
-
Подскажите, пожалуйста, а фирме Галактика, которая достраивает дома на Крупской можно доверять?
Не знаю.
-
Лариса, здравствуйте! Могли бы Вы и мне помочь? Ситуция такая: у нас с соседями участок в долевой собственности 2/3 и 1/3, строения разные, но фактически участком пользуемся по 1/2, это было определено соглашением между предыдущими собственниками еще в 1961 году, поскольку тогда собственность была только на недвижимость, а уже позже было распределение участков пропорционально долям, можем ли мы сейчас претендовать на пересмотр порядка пользования участком в связи со сменой владельцев и наконец-то пользоваться своей 2/3, а не 1/2, расположение строений это позволяет, раздел я так понимаю невозможен (общая площадь 4,75)
Это что значит? Каков правовой статус земельного участка?
это в 1992 году на землю выдавали свидетельства на пожизнено наследуемое владение земельным участком пропорционально долям строений, сейчас земля в собственности
:ax:
-
а у меня вот такая проблема вылезла.
продаю квартиру в многоквартирном доме (старый фонд). в квартире отопление АГВ. когда стала заниматься сбором документов начали вылазить проблемы.
сначала обнаружилось что у меня задолженность за последние три года т.к. раньше отопление считалось по жилой площади, а три года назад изменилось и считается по общей площади. вобщем когда обратились в расчетный отдел нам сказали что это не их вина что считали они неправильно, а наша вина, что мы неуказали на их ошибку.
вызвали техника для обследования и когда мы явились в тех отдел за справкой выяснилось что у нас по документам горгаза должна быть установлена форсунка, а у нас АГВ и значит мы неузаконели переоборудование.
купили мы квартиру в 2005 году и уже было установлено АГВ, в техпаспорте стоит АГВ. -горгаз же утверждает что техпаспорт это фигня и липа на которую вообще не стоит ориентироваться... вобщем я незнаю что делать ... говорят что в горгаза сейчас вообще бардак с архивами и документами а они пытаются всё упорядочить, а искать в архивах нехотят.
я хотела спросить... как мне быть? возможно что переоборудование неузаконено! но я то купила с АГВ. и в техпаспоте стоит АГВ. раньше, когда я покупала справку из горгаза нетребовали
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Мне нужно купить квартиру и оформить ее на маму. Мама живет за 300км от Ростова. Могу ли я дать задаток от себя, а основной договор оформить уже на маму? Или обязательно необходима нотариальная доверенность?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Мне нужно купить квартиру и оформить ее на маму. Мама живет за 300км от Ростова. Могу ли я дать задаток от себя, а основной договор оформить уже на маму? Или обязательно необходима нотариальная доверенность?
Можете. Так происходит довольно часто. Задаток передает один человек, а оформить можно на любое третье лицо. Доверенность в это случае не нужна.
-
а у меня вот такая проблема вылезла.
продаю квартиру в многоквартирном доме (старый фонд). в квартире отопление АГВ. когда стала заниматься сбором документов начали вылазить проблемы.
сначала обнаружилось что у меня задолженность за последние три года т.к. раньше отопление считалось по жилой площади, а три года назад изменилось и считается по общей площади. вобщем когда обратились в расчетный отдел нам сказали что это не их вина что считали они неправильно, а наша вина, что мы неуказали на их ошибку.
вызвали техника для обследования и когда мы явились в тех отдел за справкой выяснилось что у нас по документам горгаза должна быть установлена форсунка, а у нас АГВ и значит мы неузаконели переоборудование.
купили мы квартиру в 2005 году и уже было установлено АГВ, в техпаспорте стоит АГВ. -горгаз же утверждает что техпаспорт это фигня и липа на которую вообще не стоит ориентироваться... вобщем я незнаю что делать ... говорят что в горгаза сейчас вообще бардак с архивами и документами а они пытаются всё упорядочить, а искать в архивах нехотят.
я хотела спросить... как мне быть? возможно что переоборудование неузаконено! но я то купила с АГВ. и в техпаспоте стоит АГВ. раньше, когда я покупала справку из горгаза нетребовали
Горгаз прав. Нельзя менять газовое оборудование без их разрешения. Но таких как вы очень много, не переживайте. Нужно решать вопрос. Из опыта - недорого.
-
Можете. Так происходит довольно часто. Задаток передает один человек, а оформить можно на любое третье лицо. Доверенность в это случае не нужна.
Спасибо огромное!
-
Наверное я не совсем в ту тему... Посдкажите, я правильно понимаю, что если собственник продает квартиру (владеет менее 3-х лет) дешевле, чем приобретал, то он не платит НДФЛ?
-
Наверное я не совсем в ту тему... Посдкажите, я правильно понимаю, что если собственник продает квартиру (владеет менее 3-х лет) дешевле, чем приобретал, то он не платит НДФЛ?
Думаю, что не не платит ничего. На практике не было. В Законе не нашла.
-
спасибо!
-
Горгаз прав. Нельзя менять газовое оборудование без их разрешения. Но таких как вы очень много, не переживайте. Нужно решать вопрос. Из опыта - недорого.
умоляю! подскажите на какую сумму примерно ориентироваться??? для меня эта проблема стала просто шоком и полной неожиданностью... у меня эта квартира в собствнности 7 лет, заключен договор на тех обслуживание, никогда даже подозрения не стояло что есть какие-то проблемы.
если бы нестали продавать, то и невылезло бы это никогда.
фирма через которую я продаю обещает исправить ситуацию... но они что-то тянут...я общалась с соседями и мне сазали что в 1996 году ЖЭУ проводил реконструкцию дома и некоторые квартиры установили АГВ. а у кого-то форсунки остались...
в горгаз обращаться боюсь- они пригрозили отключением отопления, в ЖЭУ сидит полканша и никакие архивы поднимать нехочет, в БТИ вообще незнаю как подойти.... что делать?
-
умоляю! подскажите на какую сумму примерно ориентироваться??? для меня эта проблема стала просто шоком и полной неожиданностью... у меня эта квартира в собствнности 7 лет, заключен договор на тех обслуживание, никогда даже подозрения не стояло что есть какие-то проблемы.
если бы нестали продавать, то и невылезло бы это никогда.
фирма через которую я продаю обещает исправить ситуацию... но они что-то тянут...я общалась с соседями и мне сазали что в 1996 году ЖЭУ проводил реконструкцию дома и некоторые квартиры установили АГВ. а у кого-то форсунки остались...
в горгаз обращаться боюсь- они пригрозили отключением отопления, в ЖЭУ сидит полканша и никакие архивы поднимать нехочет, в БТИ вообще незнаю как подойти.... что делать?
БТИ вообще ни при чем, они пришли, увидели, нарисовали. Попробуйте НАСТОЯТЕЛЬНО спросить в ЖЭУ. Но следующим этапом - все равно нужно обращаться в горгаз.
По цене - обычно 3-5 тысяч.
-
Еще вопрос. Может продавец оформить доверенность на покупателя, чтобы тот представлял его интересы, в регистрационной службе и других организациях в связи с оформлением договора купли-продажи квартиры?
-
Еще вопрос. Может продавец оформить доверенность на покупателя, чтобы тот представлял его интересы, в регистрационной службе и других организациях в связи с оформлением договора купли-продажи квартиры?
Если договор будет подписан лично продавцом, доверенность на регистрацию делать можно. Но быть в одном лице покупателем и продавцом по доверенности - нет, слияние сторон недопустимо.
-
Лариса Аршалусовна, что-то я медленно сооброжаю, можно еще раз уточнить. Свекровь продает квартиру моему мужу, т.к. она сильно болеет и ездить никуда не может возможно оформить на мужа доверенность, чтобы он сдавал документы для регистрации договора и получал необходимые документы, договор она подпишет сама. .
-
Добрый вечер, Лариса Аршалусовна. Мы рассматриваем приобретение зем.участка. В связи с чем возникло много вопросов. Подскажите пожалуйста, может ли у продавца быть кадастровый паспорт, а межевание не проводилось? и если у продавца есть свидетельство о гос.регистрации права, т.е он собственник, то считается это автоматически, что участок приватизирован, или нужно потом самим будет приватизировать. Спасибо большое.
-
Лариса Аршалусовна, что-то я медленно сооброжаю, можно еще раз уточнить. Свекровь продает квартиру моему мужу, т.к. она сильно болеет и ездить никуда не может возможно оформить на мужа доверенность, чтобы он сдавал документы для регистрации договора и получал необходимые документы, договор она подпишет сама. .
Да, все правильно соображаете. Можно. Только доверенность должна быть нотариальной и грамотно составленной. Проверяйте сразу.
-
Добрый вечер, Лариса Аршалусовна. Мы рассматриваем приобретение зем.участка. В связи с чем возникло много вопросов. Подскажите пожалуйста, может ли у продавца быть кадастровый паспорт, а межевание не проводилось? и если у продавца есть свидетельство о гос.регистрации права, т.е он собственник, то считается это автоматически, что участок приватизирован, или нужно потом самим будет приватизировать. Спасибо большое.
1. Может, но в кадастровом паспорте видно, было ли межевание. Юстиция не проведет сделку с такими документами.
2. Продавец собственник.
-
спасибо огромное!!!
-
Да, все правильно соображаете. Можно. Только доверенность должна быть нотариальной и грамотно составленной. Проверяйте сразу.
Спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста как лучше переоформить дом, который сейчас полностью оформлен как моя собственность, долями на всех членов семьи. Нам утвердили выплату материнского капитала в качестве компенсации собственных затрат на строительство дома. Теперь после перевода нам денег, у нас возникнет обязанность переоформить дом в общую собственность. Но на вопрос в ПФРе о том, как это делается практически, они только пожимают плечами и говорят, что это вне их компетенции. Отправляют консультироваться у юристов...
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста как лучше переоформить дом, который сейчас полностью оформлен как моя собственность, долями на всех членов семьи. Нам утвердили выплату материнского капитала в качестве компенсации собственных затрат на строительство дома. Теперь после перевода нам денег, у нас возникнет обязанность переоформить дом в общую собственность. Но на вопрос в ПФРе о том, как это делается практически, они только пожимают плечами и говорят, что это вне их компетенции. Отправляют консультироваться у юристов...
Договором дарения в юстиции. Несложно.
-
Договором дарения в юстиции. Несложно.
Понятно, спасибо! А предполагает ли этот вариант какие-то денежные расходы помимо гос. пошлины в юстиции?
-
По порядку. Документы бывают правовые ( они должны быть всегда в наличии и в порядке). Это договор купли-продажи( либо наследство, мена, дарение, приватизация) и свидетельство из юстиции. Это все.
Далее - разрешение супруга действует до отмены. К нотариусу идет лицо ДАЮЩЕЕ СОГЛАСИЕ! С двумя паспортами и свидетельством о браке.
Техпаспорт новый не нужен. Для ипотеки - годен УЖЕ любой, для обычной сделки вообщ не нужен!
Еще однозначно потребуются справка от паспортистки, что никто не прописан, поквартирная карточка формы Б и копия фин лиц- счета с оплатой. Больше ничего. Будут конкретные покупатели, пишите помогу.
Добрый день. продаем квартиру, покупаем квартиру. В продаваемой квартире никто не прописан. т.е. просто идем к паспортистке за справкой, что никто не прописан, поквартирная карточка в этом случае вообще существует? и фин лиц-счет я так понимаю в бухгалтерии ТСЖ брать?
у продавцов два несовершеннолетних ребенка + квартира еще в ипотеке. на что нужно обратить внимание с нашей стороны при заключении сделки?
Заранее большое человеческое спасибо!
-
Понятно, спасибо! А предполагает ли этот вариант какие-то денежные расходы помимо гос. пошлины в юстиции?
Нет.
-
Добрый день. продаем квартиру, покупаем квартиру. В продаваемой квартире никто не прописан. т.е. просто идем к паспортистке за справкой, что никто не прописан, поквартирная карточка в этом случае вообще существует? и фин лиц-счет я так понимаю в бухгалтерии ТСЖ брать?
у продавцов два несовершеннолетних ребенка + квартира еще в ипотеке. на что нужно обратить внимание с нашей стороны при заключении сделки?
Заранее большое человеческое спасибо!
По вашей - все верно. Поквартирка должна быть. Если ее нет, паспортист пишет: поквартирная карточка не заводилась.
По покупке - дети к сделке будут выписаны. Квартира в ипотеке - плохо, но не смертельно. Хотите подробную консультацию - доки в почту, посмотрю. Конечно, осознаете, что выплачиваете ипотеку за продавца?
-
да, осознаем. но я так понимаю, что вся сделка происходит в одном месте в один промежуток времени.
доков еще никаких нет. рассматриваем как вариант эту квартиру. вот и уточняем подводные камни:)
Спасибо большое за ответ!!! :ax: :ax: :ax:
-
Нет.
Спасибо большое! :ax:
-
да, осознаем. но я так понимаю, что вся сделка происходит в одном месте в один промежуток времени.
доков еще никаких нет. рассматриваем как вариант эту квартиру. вот и уточняем подводные камни:)
Спасибо большое за ответ!!! :ax: :ax: :ax:
Примерно так. Скорость зависит от того, как скоро после внесения вами денег банк выдаст справку о полном расчете. Бывают случаи- закладная в Москве, доверенного лица нет. Это ключевой вопрос в такой сделке. То есть -деньги отдали, их вроде зачислили, документы не дают, и день-два на нервах.
-
покопала инет на этот вопрос. плюс ваши пояснения. стало попонятнее и спокойнее. теперь я понимаю, почему эта квартира долго продается:):)
Спасибо большое за ответы!!!
-
:az: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, я снова к Вам за консультацией. :ax: Правильно ли я понимаю, что термин "прописка" официально называется регистрация по месту жительства, а "временная регистрация" - это регистрация по месту пребывания? Какими законами регулируется выдача справок о составе семьи, на основании чего они выдаются? Собственно вопрос состоит в том, можно ли получить справку о составе семьи на основании временной регистрации?
-
Добрый день. я снова с вопросом по поводу покупки зем. участка. Если в кадастровом паспорте не указано межевание. а у продавца есть договор купли-продажи, где написано, что межевание проводилось председателем садового товарищества и документы по межеванию находятся у него. действительны ли такие документы? или нужно с продавца требовать новый кадастровый с указанием межевания именно в паспорте.? спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, я снова к Вам за консультацией. :ax: Правильно ли я понимаю, что термин "прописка" официально называется регистрация по месту жительства, а "временная регистрация" - это регистрация по месту пребывания? Какими законами регулируется выдача справок о составе семьи, на основании чего они выдаются? Собственно вопрос состоит в том, можно ли получить справку о составе семьи на основании временной регистрации?
Вы все верно понимаете. Справку дадут, но напишут что регистрация временная.
-
Вы все верно понимаете. Справку дадут, но напишут что регистрация временная.
Я так полагаю, что если в справке будет написано, что регистрация временная, то вряд ли можно будет рассчитывать на получение бесплатной земли под строительство для многодетных... :scratch: :bh:
-
Добрый день. я снова с вопросом по поводу покупки зем. участка. Если в кадастровом паспорте не указано межевание. а у продавца есть договор купли-продажи, где написано, что межевание проводилось председателем садового товарищества и документы по межеванию находятся у него. действительны ли такие документы? или нужно с продавца требовать новый кадастровый с указанием межевания именно в паспорте.? спасибо.
Пред. садового товарищества не имеет ни оборудования, ни лицензий, ни знаний для проведения подобных работ. Это работы выполняют соотв. организации.
Сначала проводят межевание,измеряют, прикладывают кучу документов, собирают подписи соседей, составляют межевое дело. Далее его сдают на кадастровый учет и получают новый кадастровый паспорт. Все. Других вариантов нет.
Поступите просто - возьмите Документы продавца и сходите вместе в юстицию на консультацию к администратору. С вопросом - ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ЛИ СДЕЛКУ ЮСТИЦИЯ С ДАННЫМИ ДОКУМЕНТАМИ.
-
Я так полагаю, что если в справке будет написано, что регистрация временная, то вряд ли можно будет рассчитывать на получение бесплатной земли под строительство для многодетных... :scratch: :bh:
Не знаю. Это условия вашей социальной программы.
-
Не знаю. Это условия вашей социальной программы.
Это закон областной, недавно принятый. Сейчас займусь еще раз его вычитыванием. Впрочем, на практике процедура реализации всего этого еще не разработана....
-
Николай, у нас огромное количество разных программ. Реализуются все тяжело и странно. Но тем не менее, многие люди решают свои вопросы. Изучайте, Вам удачи!
-
Николай, у нас огромное количество разных программ. Реализуются все тяжело и странно. Но тем не менее, многие люди решают свои вопросы. Изучайте, Вам удачи!
Спасибо! :ax: (я кстати Андрей :girl_haha:)
-
спасибо огромное!!!!!
-
Спасибо! :ax: (я кстати Андрей :girl_haha:) :ax:
Извините, Андрей, была уверена что вас зовут Николай. :al: :ax:
-
Доброй ночи, еще вопрос. В договоре купли-продажи квартиры обязательно указывать:
1. кадастровый номер
2. оценочную ст-ть БТИ
3. Дату выдачи и номер техпаспорта
4. дату и номер в реестре согласия супругов на покупку/продажу
-
Лариса, доброй ночи!
Попытаюсь описать свою ситуацию. Мы нашли покупателей на свою однокомнатную квартиру. Оформляем продажу через агентство. С нашей стороны документы все в порядке, сейчас муж занимается вопросом выписки и получения справки об отсутствии зарегистрированных.
Теперь другое - мы нашли квартиру в этом же доме, которую очень хотим приобрести. она отвечает всем нашим требованиям и по состоянию, и по цене. Вышли на хозяев непосредственно, они проживают в Пятигорске, квартира стоит пустая. Посмотрели, переговорили и договорились о покупке. Для закрепления договорённости мы под расписку отдали им 100 тыс. в качестве задатка за квартиру (в расписке указали всё это). Проблема заключается в следующем - у них двое детей 11 и 14 лет, которые являются владельцами доли этой квартиры. В квартире никто не прописан. Дети прописаны сейчас в Пятигорске. Для себя там они в ипотеку тоже взяли квартиру и выплачивают банку её стоимость. Их остаток - 1 300 тыс. руб.
Они сегодня пошли в попечительский совет в Пятигорске и им отказали в предоставлении разрешения на продажу квартиры, потому как их та квартира находится в залоге у банка (по условиям ипотеки). Теперь они предлагают следущий вариант - мы подписываем предварительный договор (существует ли такой?) и передаём им сумму, необходимую им для погашения задолженности перед банком. Они отдают нам ключи и мы переезжаем из своей квартиры в их. Они оформляют все документы в банке и потом обращаются в попечительский совет повторно для получения этого разрешения и, соответственно, последущего оформления нашей сделки. Надеюсь, что понятно объяснила.
Теперь вопрос - мы очень-очень рискуем, отдавая такую сумму денег, но не подписав основного договора? И насколько долго это может затянуться? Я имею ввиду, погашение ипотеки, оформление права собственности без обремениния и получение разрешения у попечительского совета. Люди приличные насколько я могу судить.
Фух, много написала, но очень хочется эту квартиру приобрести.
Один юрист сегодня сказал, что в такой ситуации, если вдруг они решат не продавать нам эту квартиру, то сложно будет вернуть наши деньги. Вот это всё и волнует.
-
Доброй ночи, еще вопрос. В договоре купли-продажи квартиры обязательно указывать:
1. кадастровый номер
2. оценочную ст-ть БТИ
3. Дату выдачи и номер техпаспорта
4. дату и номер в реестре согласия супругов на покупку/продажу
Нет, все необязательно. Существенными условиями являются стороны, даты, суммы. Документы можно просто приложить. А вообще не изобретайте велосипед, возьмите шаблон.
-
Лариса, доброй ночи!
Попытаюсь описать свою ситуацию. Мы нашли покупателей на свою однокомнатную квартиру. Оформляем продажу через агентство. С нашей стороны документы все в порядке, сейчас муж занимается вопросом выписки и получения справки об отсутствии зарегистрированных.
Теперь другое - мы нашли квартиру в этом же доме, которую очень хотим приобрести. она отвечает всем нашим требованиям и по состоянию, и по цене. Вышли на хозяев непосредственно, они проживают в Пятигорске, квартира стоит пустая. Посмотрели, переговорили и договорились о покупке. Для закрепления договорённости мы под расписку отдали им 100 тыс. в качестве задатка за квартиру (в расписке указали всё это). Проблема заключается в следующем - у них двое детей 11 и 14 лет, которые являются владельцами доли этой квартиры. В квартире никто не прописан. Дети прописаны сейчас в Пятигорске. Для себя там они в ипотеку тоже взяли квартиру и выплачивают банку её стоимость. Их остаток - 1 300 тыс. руб.
Они сегодня пошли в попечительский совет в Пятигорске и им отказали в предоставлении разрешения на продажу квартиры, потому как их та квартира находится в залоге у банка (по условиям ипотеки). Теперь они предлагают следущий вариант - мы подписываем предварительный договор (существует ли такой?) и передаём им сумму, необходимую им для погашения задолженности перед банком. Они отдают нам ключи и мы переезжаем из своей квартиры в их. Они оформляют все документы в банке и потом обращаются в попечительский совет повторно для получения этого разрешения и, соответственно, последущего оформления нашей сделки. Надеюсь, что понятно объяснила.
Теперь вопрос - мы очень-очень рискуем, отдавая такую сумму денег, но не подписав основного договора? И насколько долго это может затянуться? Я имею ввиду, погашение ипотеки, оформление права собственности без обремениния и получение разрешения у попечительского совета. Люди приличные насколько я могу судить.
Фух, много написала, но очень хочется эту квартиру приобрести.
Один юрист сегодня сказал, что в такой ситуации, если вдруг они решат не продавать нам эту квартиру, то сложно будет вернуть наши деньги. Вот это всё и волнует.
Вы все верно понимаете и юрист ваша тоже права. Деньги вернуть не сможете - они уже будут "детскими" в квартире. Риски ваши, советы давать страшно.
Возможно, есть вариант оформить деньги нотариально договором займа с условием возвращения. То есть, пока не закроете полностью вопрос, у вас будет их договор с фин. обязательствами.
-
Лариса, спасибо! :ax:
Сегодня с мужем будем решать.
-
Извините, Андрей, была уверена что вас зовут Николай. :al: :ax:
Не, Николай это я! :ab:
И тоже имею вопрос.
Если человек продаёт квартиру, которую купил меньше чем три года назад, то он платит налог с дохода.
А если квартиру он не покупал, а получил в дар от близких родственников, то тоже налог будет платить в случае такой продажи?
-
Не, Николай это я! :ab:
И тоже имею вопрос.
Если человек продаёт квартиру, которую купил меньше чем три года назад, то он платит налог с дохода.
А если квартиру он не покупал, а получил в дар от близких родственников, то тоже налог будет платить в случае такой продажи?
Не люблю налоговые вопросы. Каждый инспектор читает Закон по-своему. Отвечу из практики: обычно платят налог с дарения. Если только не самые близкие родственники. При продаже - да, 13 процентов также. Независимо оттого, как получен объект в собственности - приватизация, наследство, дарение.
-
Вы все верно понимаете и юрист ваша тоже права. Деньги вернуть не сможете - они уже будут "детскими" в квартире. Риски ваши, советы давать страшно.
Возможно, есть вариант оформить деньги нотариально договором займа с условием возвращения. То есть, пока не закроете полностью вопрос, у вас будет их договор с фин. обязательствами.
Лариса, можно ещё у Вас спросить? :ah:
Ведь возможно составление и подписание граммотного предварительного договора, в котором будут все пункты нашей ситуации учтены? То есть мы передадим им часть денег за квартиру и получим ключи. Они в срок (какой определим) должны будут предоставить недостающие документы и продолжать оформление квартиры.
-
У меня вот какая ситуация. Мой муж со своим братом хотят купить участок, чтоб затем поделить его пополам и строиться каждый на своей территории. Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, насколько труден и долог процес деления участка, наверно правильнее сказать размежевания.
-
Лариса, можно ещё у Вас спросить? :ah:
Ведь возможно составление и подписание граммотного предварительного договора, в котором будут все пункты нашей ситуации учтены? То есть мы передадим им часть денег за квартиру и получим ключи. Они в срок (какой определим) должны будут предоставить недостающие документы и продолжать оформление квартиры.
Ваш продавцы не имеют права продавать квартиру, которая находится в залоге у банке. И брать за нее какие-либо -деньги. То есть, для суда любой такой договор недействителен. Первое, что у вас спросят - вы же знали, что она в залоге?
-
У меня вот какая ситуация. Мой муж со своим братом хотят купить участок, чтоб затем поделить его пополам и строиться каждый на своей территории. Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, насколько труден и долог процес деления участка, наверно правильнее сказать размежевания.
Сколько соток? И где? Сады город? Нужно смотреть ПЗЗ. Правила застройки. Зоны Ж1, Ж2, схз. Если есть полных 6, можно спокойно делить. Заказать два межевания, поставить на кадастровый учет, справки о присвоении адресов, заказать два техпаспорта и зарегистрировать участки в юстиции. Уже два новых. Детали опустила, но суть верна.
-
Сколько соток? И где? Сады город? Нужно смотреть ПЗЗ. Правила застройки. Зоны Ж1, Ж2, схз. Если есть полных 6, можно спокойно делить. Заказать два межевания, поставить на кадастровый учет, справки о присвоении адресов, заказать два техпаспорта и зарегистрировать участки в юстиции. Уже два новых. Детали опустила, но суть верна.
Спасибо. да по документам 6,2 соток, сады, но в городе с уже присвоенным адресом. По времени сколько по максимуму это может занять и если можно по стоимости соориентируйте.
-
Спасибо. да по документам 6,2 соток, сады, но в городе с уже присвоенным адресом. По времени сколько по максимуму это может занять и если можно по стоимости соориентируйте.
Если не спеша, пол-года. Тысяч 15-20 документы. Плюс-минус. Это межевение, техпаспорт и адресная справка, юстиция. Цену написала за два объекта. Также зависит от сроков и БТИ.
-
Ваш продавцы не имеют права продавать квартиру, которая находится в залоге у банке. И брать за нее какие-либо -деньги. То есть, для суда любой такой договор недействителен. Первое, что у вас спросят - вы же знали, что она в залоге?
Лариса, видимо, я, всё-таки, не очень понятно описала ситуацию. Наши продавцы не продают квартиру, которая в залоге. В залоге у них находится квартира в городе Пятигорске. А нам они продают квартиру в Ростове. Проблема в том, что попечительский совет не разрешает им продавать квартиру в Ростове, пока пятигорская квартира находится в залоге у банка по условиям ипотеки. И они сейчас просят у нас полстоимости ростовской квартиры, чтобы погасить ипотеку за пятигорскую и предоставить там детям доли и получить разрешение на продажу роствоской квартиры :ab:
-
Лариса, видимо, я, всё-таки, не очень понятно описала ситуацию. Наши продавцы не продают квартиру, которая в залоге. В залоге у них находится квартира в городе Пятигорске. А нам они продают квартиру в Ростове. Проблема в том, что попечительский совет не разрешает им продавать квартиру в Ростове, пока пятигорская квартира находится в залоге у банка по условиям ипотеки. И они сейчас просят у нас полстоимости ростовской квартиры, чтобы погасить ипотеку за пятигорскую и предоставить там детям доли и получить разрешение на продажу роствоской квартиры :ab:
Упс, извините. Не перечитала Ваш первый пост.
Получается замкнутый круг. Ростовская опека не выдаст Постановление на продажу без встречной покупки. А ее нет, тк она в залоге.... То есть с этой квартирой
вообще ничего нельзя делать. Все договора и договоренности будут незаконными.
Вариант 1 был предложен. Вариант 2 - можно дать денег, но оформить в залог любое другое имущество. Иначе вы сильно рискуете.
Вариант 3. Пусть кто-нибудь из родственников ваших продавцов ( бабушки, дедушки) временно предоставят детям долю в своем имуществе.
-
Упс, извините. Не перечитала Ваш первый пост.
Получается замкнутый круг. Ростовская опека не выдаст Постановление на продажу без встречной покупки. А ее нет, тк она в залоге.... То есть с этой квартирой
вообще ничего нельзя делать. Все договора и договоренности будут незаконными.
Вариант 1 был предложен. Вариант 2 - можно дать денег, но оформить в залог любое другое имущество. Иначе вы сильно рискуете.
Вариант 3. Пусть кто-нибудь из родственников ваших продавцов ( бабушки, дедушки) временно предоставят детям долю в своем имуществе.
спасибо! :ab:
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна, можно вопрос в личку?
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна, можно вопрос в личку?
давайте
-
Лариса Аршалусовна , здравствуйте !
Подскажите, как происходит продажа квартиры , доля в которой выделена детям (использован МК в погашении ипотеки) ? Продавцом в дальнейшем выступает один собственник ? Документы после договора дарения (как я понимаю, доли дарятся посредством него) о праве собственности переделываются на собственника и детей ? При продаже необходимо согласие органов опеки ? Какие тут подводные камни ?
Спасибо большое !!!
-
Лариса Аршалусовна , здравствуйте !
Подскажите, как происходит продажа квартиры , доля в которой выделена детям (использован МК в погашении ипотеки) ? Продавцом в дальнейшем выступает один собственник ? Документы после договора дарения (как я понимаю, доли дарятся посредством него) о праве собственности переделываются на собственника и детей ? При продаже необходимо согласие органов опеки ? Какие тут подводные камни ?
Спасибо большое !!!
А можно более точно ваш вопрос?
-
А можно более точно ваш вопрос?
:ab:
1) Собственность долевая становится после дарения долей детям и это отражается в Свидетельстве?
2)Как производится потом продажа такой квартиры - если другое жилье приобретается либо дети регистрируются в другом месте? Тогда им там также должны доли предоставить ? Как это делается на практике ?
-
:ab:
1) Собственность долевая становится после дарения долей детям и это отражается в Свидетельстве?
2)Как производится потом продажа такой квартиры - если другое жилье приобретается либо дети регистрируются в другом месте? Тогда им там также должны доли предоставить ? Как это делается на практике ?
1. Да, ребенок получает свидетельство на свое имя.
2. Вы не можете продать эту квартиру, не предоставив детям соответствующую площадь в приобретаемом жилье. На практике это происходит так: Вы находите новый объект и готовите 2 пакета документов - по продаваемому и приобретаемому объектам. Пишите заявление в Опеку с просьбой разрешить продажу при условии покупки... Вам выдают Разрешение Главы Администрации на продажу. С ним идете в юстицию, продаете и покупаете нужные доли в соответствии с РАзрешением.( Раньше было Постановление)
-
Нинчик, вам понятно или еще что пояснить?
-
1. Да, ребенок получает свидетельство на свое имя.
2. Вы не можете продать эту квартиру, не предоставив детям соответствующую площадь в приобретаемом жилье. На практике это происходит так: Вы находите новый объект и готовите 2 пакета документов - по продаваемому и приибретаемому. Пишите заявление в Опеку с просьбой разрешить продажу при условии покупки... Вам выдают Разрешение Главы Администрации на продажу. С ним идете в юстицию, продаете и покупаете нужные доли в соответствии с РАзрешением.( Раньше было Постановление)
теперь понятнее мне . спасибо.
Т.е. регисттрация покупки и продажи происходит одновременно в юстиции при предоставлении разрешения , правильно?
И если квартиру предполагается продавать в ближ.время, то лучше МК на нее не расходовать ))
А возможно ли взамен продавемых долей выделение долей в иной собственности - доме, квартире ,доли в метраже или в частях целого ? Как они сопоставляются ? 1/10 квартиры равна 1/10 дома ,образно? Это как вариант,если иное жилье на момент продажи этого будет уже приобретено , а с дохода от продажи этого покупаться жилье уже не будет ?
Извините , пишу одной рукой)
-
теперь понятнее мне . спасибо.
Т.е. регисттрация покупки и продажи происходит одновременно в юстиции при предоставлении разрешения , правильно?
И если квартиру предполагается продавать в ближ.время, то лучше МК на нее не расходовать ))
А возможно ли взамен продавемых долей выделение долей в иной собственности - доме, квартире ,доли в метраже или в частях целого ? Как они сопоставляются ? 1/10 квартиры равна 1/10 дома ,образно? Это как вариант,если иное жилье на момент продажи этого будет уже приобретено , а с дохода от продажи этого покупаться жилье уже не будет ?
Извините , пишу одной рукой)
1.Разрешения, как правило, выдаются на ОДНОВРЕМЕННУЮ покупку. Если другой город - последующая. Но проверяют исполнение. Прокуратура.
2. Расходовать-не расходовать решайте сами, деньги обесцениваются.
3. Детям выделяем НЕ ДОЛИ, А МЕТРЫ в соответствии с долей !!!! Если продали 1/2 квартиры, можно купить 1/5 большого дома с землей. Правда, если это область, требуют акт оценки.
Приобретать раньше, чем продавать не стоит.
-
1.Разрешения, как правило, выдаются на ОДНОВРЕМЕННУЮ покупку. Если другой город - последующая. Но проверяют исполнение. Прокуратура.
2. Расходовать-не расходовать решайте сами, деньги обесцениваются.
3. Детям выделяем НЕ ДОЛИ, А МЕТРЫ в соответствии с долей !!!! Если продали 1/2 квартиры, можно купить 1/5 большого дома с землей. Правда, если это область, требуют акт оценки.
Приобретать раньше, чем продавать не стоит.
А если ситуация продажа - перезд в построенное жилье ? или ранее приватизированное ? т.е. нет факта купли-продажи последующего объекта ?
по долям в метрах поняла . какова минимальная дробь)) при выделении долей одному ребенку ?
-
А если ситуация продажа - перезд в построенное жилье ? или ранее приватизированное ? т.е. нет факта купли-продажи последующего объекта ?
по долям в метрах поняла . какова минимальная дробь)) при выделении долей одному ребенку ?
Купли- продажи и быть не может. Детям только дарим. Долей нет, есть метры. Если у малыша 2 метра, важно где они находится. От этого и дробь. Но это уже простая арифметика. В коммуналке 1/4, в доме 1/235.
Кстати, опеку проходим по месту прописки ребенка.
-
Купли- продажи и быть не может. Детям только дарим.
То есть в принципе можно детям подарить кв. метры в квартире дедушек-бабушек , например ? Не относящихся к объектам купли-продажи ? Или выделить эти же метры в иной собственности ?
1/235 имеется в виду частный дом ? в квартире по-другому ?
т.е. дроби минимальной нет , есть минимальное количество метров - 2 ?
-
То есть в принципе можно детям подарить кв. метры в квартире дедушек-бабушек , например ? Не относящихся к объектам купли-продажи ? Или выделить эти же метры в иной собственности ?
1/235 имеется в виду частный дом ? в квартире по-другому ?
т.е. дроби минимальной нет , есть минимальное количество метров - 2 ?
Можно, где угодно. Бабушки-дедушки тоже подходят. Про метры - сколько сейчас в сертификате? Вот они и будут "гулять" из объекта в объект. Метры. Переведенные в доли. Минимума нет. Может быть 0,5.
Нина, не воспринимайте цифры буквально, я пишу примерно, для понимания.
-
Минимума нет. Может быть 0,5.
Нина, не воспринимайте цифры буквально, я пишу примерно, для понимания.
я только так их и восприняла.
Спасибо Вам огромное ! Всё разложили по полочкам !!!! :ax:
-
я только так их и восприняла.
Спасибо Вам огромное ! Всё разложили по полочкам !!!! :ax:
:ax:
-
Лариса, здравствуйте, нужна ваша консультация.
Для участия в программе АЖП в погашении % ставки по ипотеке, моему мужу необходимо срочно "избавиться" от своей доли в родительской квартире. Квартира оформлена на 4 человек равными долями. Каким образом лучше все оформить? Мы думаем подписать договор дарения на одного из родителей. В дальнейшем это чревато какими-то последствиями? ( Налогом, как я поняла это облагаться не будет) Можно ли будет через время вернуть эту долю обратно? Если все будет в порядке, подскажите, каким образом регистрируется данная сделка? Нужно ли идти к нотариусу или достаточно самостоятельно оформленного договора? В какой инстанции в дальнейшем нужно зарегистрировать сделку? Мы с мужем в этих делах не разбираемся, никогда таким не занимались.
-
Лариса, здравствуйте, нужна ваша консультация.
Для участия в программе АЖП в погашении % ставки по ипотеке, моему мужу необходимо срочно "избавиться" от своей доли в родительской квартире. Квартира оформлена на 4 человек равными долями. Каким образом лучше все оформить? Мы думаем подписать договор дарения на одного из родителей. В дальнейшем это чревато какими-то последствиями? ( Налогом, как я поняла это облагаться не будет) Можно ли будет через время вернуть эту долю обратно? Если все будет в порядке, подскажите, каким образом регистрируется данная сделка? Нужно ли идти к нотариусу или достаточно самостоятельно оформленного договора? В какой инстанции в дальнейшем нужно зарегистрировать сделку? Мы с мужем в этих делах не разбираемся, никогда таким не занимались.
Все очень просто. Вы думаете правильно. Необходимо подписать договор дарения доли квартиры. Сдать его на регистрацию и через месяц жилья у мужа не будет. Налоговов никаких нет. Обратно можно вернуть в любое время по желанию. Нотариус вообще не нужен. Не забудьте оплатить госпошлину в юстцию. Но это вам скажет Администратор в юстиции. Удачи.
-
и через месяц жилья у мужа не будет.
я прошу прощения , а намеренным ухудшением жилищных условий это не признают ? в справке из юстиции на текущий момент собственность указывается? раньше я что-то о 5 годах после отказа (продажи) слышала , чтоб опять иметь право на очередь и т.п.
-
Все очень просто. Вы думаете правильно. Необходимо подписать договор дарения доли квартиры. Сдать его на регистрацию и через месяц жилья у мужа не будет. Налоговов никаких нет. Обратно можно вернуть в любое время по желанию. Нотариус вообще не нужен. Не забудьте оплатить госпошлину в юстцию. Но это вам скажет Администратор в юстиции. Удачи.
А договор обязательно составлять у нотариуса? Нужно ли при его подписании и сдачи на регистрацию присутствие остальных собственников или достаточно составленного от руки письменного согласия на передачу собственности?
-
я прошу прощения , а намеренным ухудшением жилищных условий это не признают ? в справке из юстиции на текущий момент собственность указывается? раньше я что-то о 5 годах после отказа (продажи) слышала , чтоб опять иметь право на очередь и т.п.
Вот тут не скажу. Признают-не признают? Вы спрашивали, как переоформить, а нужно ли это делать, не отвечу. :ax:
-
А договор обязательно составлять у нотариуса? Нужно ли при его подписании и сдачи на регистрацию присутствие остальных собственников или достаточно составленного от руки письменного согласия на передачу собственности?
При дарении остальные собственники ВООБЩЕ нигде не нужны. Договор можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в юстиции.
Если бы была купля-продажу чужому лицу ( не совладельцу), в таком случае берем отказы от права преимущественной покупки. При дарении - нет.
-
А договор обязательно составлять у нотариуса? Нужно ли при его подписании и сдачи на регистрацию присутствие остальных собственников или достаточно составленного от руки письменного согласия на передачу собственности?
Где можно узнать список документов, которые необходимо предоставить в юстицию? Нужно ли при регистрации присутствие или согласие остальных собственников? И самое главное - сколько по времени занимает регистрация договора дарения в юстиции?
-
При дарении остальные собственники ВООБЩЕ нигде не нужны. Договор можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в юстиции.
Если бы была купля-продажу чужому лицу ( не совладельцу), в таком случае берем отказы от права преимущественной покупки. При дарении - нет.
А форма договора имеет значение? В юстиции могут к этому придраться?
-
Где можно узнать список документов, которые необходимо предоставить в юстицию? Нужно ли при регистрации присутствие или согласие остальных собственников? И самое главное - сколько по времени занимает регистрация договора дарения в юстиции?
у вас есть свидетельство из юстиции? На основании чего принадлежит доля?
-
Да, есть.
-
В этом случае вам не нужны НИКАКИЕ справки, даже из ЖЭУ. Подписывайте договор, берите правовые, паспорта, идите в юстицию и спокойно дарите свою долю. Единственное - нужно смотреть по согласиям супругов - одаряемому не нужно, а вот даритель если 1. купил 2. в браке, должен дать нот заверенное согласие супруга.
Регистрируются все сделки ровно месяц по закону.
-
А форма договора имеет значение? В юстиции могут к этому придраться?
форма стандартная, конечно никто ничего с потолка не пишет.
-
В этом случае вам не нужны НИКАКИЕ справки, даже из ЖЭУ. Подписывайте договор, берите правовые, паспорта, идите в юстицию и спокойно дарите свою долю. Единственное - нужно смотреть по согласиям супругов - одаряемому не нужно, а вот даритель если 1. купил 2. в браке, должен дать нот заверенное согласие супруга.
Регистрируются все сделки ровно месяц по закону.
А если даритель состоит в браке, но имущество не куплено а зарегистрировано после приватизации?
-
А если даритель состоит в браке, но имущество не куплено а зарегистрировано после приватизации?
значит он его не купил, согласие не нужно
-
Спасибо огромное за такое подробное объяснение :ax:. Можно последний вопросик: в юстиции как-то можно официально ускорить процесс регистрации? Или такая услуга существует только неофициально?
-
Спасибо огромное за такое подробное объяснение :ax:. Можно последний вопросик: в юстиции как-то можно официально ускорить процесс регистрации? Или такая услуга существует только неофициально?
неофициально и неоправданно-дорого. За две недели тысяч 35-40.
-
неофициально и неоправданно-дорого. За две недели тысяч 35-40.
:ai: :ai: :ai:
-
форма стандартная, конечно никто ничего с потолка не пишет.
Лариса, у вас случайно нет образца договора дарения части жилого дома? Позвонила в юстицию - сказали оформляйте в соответствии с закон-вом РФ и приносите. Искала в интернете - столько всяких образцов :be: - какой из них правильный, неизвестно. Нужен ли при этом еще акт приема-передачи? Буду вам очень признательна, если у вас найдутся образцы :ax:
-
Лариса, у вас случайно нет образца договора дарения части жилого дома? Позвонила в юстицию - сказали оформляйте в соответствии с закон-вом РФ и приносите. Искала в интернете - столько всяких образцов :be: - какой из них правильный, неизвестно.
Мне бы тоже пригодился. :ah:
-
Для того, чтобы правильно набрать договор, нужно смотреть правовые документы. Формы и шаблоны зависят от них. И соответственно вносить данные в договор. Это очень большая ответственность. Каждая ошибка чревата приостановкой регистрации. Не хотелось бы брать на себя ответственность. Любая адвокатская контора делает это за 2-3 тысячи рублей максимум. И вам спокойнее.
-
Спасибо за ответ :ax:, будем обращаться к специалистам.
-
Для того, чтобы правильно набрать договор, нужно смотреть правовые документы. Формы и шаблоны зависят от них. И соответственно вносить данные в договор. Это очень большая ответственность. Каждая ошибка чревата приостановкой регистрации. Не хотелось бы брать на себя ответственность. Любая адвокатская контора делает это за 2-3 тысячи рублей максимум. И вам спокойнее.
все понятно. Спасибо!
-
Напоминаю про согласие супругов и свидетельство о браке.
-
Лариса, а что относится к правоустанавливающим документам на часть дома? У нас есть свидетельство о праве собственности. Это оно и есть? В юстиции, к сожалению, по телефону на такие вопросы не отвечают. :ac: Говорят, несите правоустан. док-ты и все.
-
Лариса, а что относится к правоустанавливающим документам на часть дома? У нас есть свидетельство о праве собственности. Это оно и есть? В юстиции, к сожалению, по телефону на такие вопросы не отвечают. :ac: Говорят, несите правоустан. док-ты и все.
В этом самом свидетельстве есть фраза: Документы-основания:---- Что у вас там написано? Это и есть правоустанавливающий документ. ( Договор купли-продажи, наследство, дарения) итд
-
Еще можно вопросик - у моей сестры та же ситуация (нужно оформить договор дарения на отца), но из документов только справка о приватизации на всех членов семьи. Как в этом случае регистрируется сделка по дарению?
-
Еще можно вопросик - у моей сестры та же ситуация (нужно оформить договор дарения на отца), но из документов только справка о приватизации на всех членов семьи. Как в этом случае регистрируется сделка по дарению?
В этом случае обязателен техпаспорт, кадастровый паспорт и справки БТИ на продажу. Они так и называются, 2 шт. - об отсутствии ареста и для продажи. ЭТО ЕСЛИ НЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВА ЮСТИЦИИ!
-
Девочки дорогие, подскажите, какой указать КБК при оплате Государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости).
-
Подскажите, пожалуйста, мне в Юстиции сказали, что оформление сделки по дарению можно ускорить бесплатно если написать ходатайство на имя руководителя с указанием причины ускорения. Думаю, если сказать, что мне нужно срочно собирать док-ты для участия в программе АЖП, на ускорение это никак не повлияет. :ac: По закону какие причины могут ускорить этот процесс?
-
Подскажите, пожалуйста, мне в Юстиции сказали, что оформление сделки по дарению можно ускорить бесплатно если написать ходатайство на имя руководителя с указанием причины ускорения. Думаю, если сказать, что мне нужно срочно собирать док-ты для участия в программе АЖП, на ускорение это никак не повлияет. :ac: По закону какие причины могут ускорить этот процесс?
Ускорить процесс бесплатно может билет во Владивосток или командировка на Мадагаскар. Не заморачивайтесь, сдавайте уже быстрей.
-
Девочки дорогие, подскажите, какой указать КБК при оплате Государственной регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости).
Ну заморочились:) Пусть Вам квитанции Администратор в юстиции заполнит, это их работа.
-
Ну заморочились:) Пусть Вам квитанции Администратор в юстиции заполнит, это их работа.
Ой, не говорите... Зная нашу бюрократию уж хочется прийти со всем необходимым готовым, чтобы не отфутболили из-за какой-нибудь мелочи.
-
Ой, не говорите... Зная нашу бюрократию уж хочется прийти со всем необходимым готовым, чтобы не отфутболили из-за какой-нибудь мелочи.
Будет хуже, если сделаете ошибку, квитанции не примут.
-
Будет хуже, если сделаете ошибку, квитанции не примут.
Все понятно. Но хуже не будет, т.к. все равно к тому администратору и пойдем...
Но пока КБК все равно не знаем )))
-
Лариса, подскажите, пож-та, если оформлять договор дарения на часть дома, под которым и земельный участок нах-ся в долевой собственности - дарить необходимо и землю с хоз. постройками или это не обязательно? Если вместе с землей, присутствие другого собственника обязательно при сделке?
-
Лариса, подскажите, пож-та, если оформлять договор дарения на часть дома, под которым и земельный участок нах-ся в долевой собственности - дарить необходимо и землю с хоз. постройками или это не обязательно? Если вместе с землей, присутствие другого собственника обязательно при сделке?
Если земля в собственности, конечно ТОЛЬКО ВМЕСТЕ! ОТ СОВЛАДЕЛЬЦА НУЖЕН ОТКАЗ ОТ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ И НА ОДНО И НА ДРУГОЕ. Если только совладелец сам не покупает. извините за капс.
Земля и дом вместе! Без разницы - дарение или купля-продажа. При дарении отказ не нужен.
-
Если земля в собственности, конечно ТОЛЬКО ВМЕСТЕ! ОТ СОВЛАДЕЛЬЦА НУЖЕН ОТКАЗ ОТ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ И НА ОДНО И НА ДРУГОЕ. Если только совладелец сам не покупает. извините за капс.
А при чем здесь покупка? Речь идет о договоре дарения части дома. Дом на 2 хозяина - половина у одной семьи, половина у другой. Я буду дарить свою 1/4 дома своему отцу. И доля земельного участка у меня 1/4. Как быть в этом случае?
-
А при чем здесь покупка? Речь идет о договоре дарения части дома. Дом на 2 хозяина - половина у одной семьи, половина у другой. Я буду дарить свою 1/4 дома своему отцу. И доля земельного участка у меня 1/4. Как быть в этом случае?
Дарите, меняйте, продавайте, ОТЧУЖДАЕТЕ свою одну четвертую земли и естественно одну четвертую дома. Разницы нет продаете или дарите, только вместе.
-
Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли сейчас оформить в собственность квартиру, полученную по очереди в 1992г от предприятия(ЖЭУ). Ордер с 1994г как служебное жилое помещение. Отработав 10лет на предприятии, решили оформлять, но поменялись руководство и название организации. Есть договор соц.найма с 1998г и техпаспорт жилого помещения. Что можно сделать и куда обратиться? Заранее благодарю за консультацию, Вы очень помогаете людям, уже много полезного почерпнула в этой теме.
-
Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли сейчас оформить в собственность квартиру, полученную по очереди в 1992г от предприятия(ЖЭУ). Ордер с 1994г как служебное жилое помещение. Отработав 10лет на предприятии, решили оформлять, но поменялись руководство и название организации. Есть договор соц.найма с 1998г и техпаспорт жилого помещения. Что можно сделать и куда обратиться? Заранее благодарю за консультацию, Вы очень помогаете людям, уже много полезного почерпнула в этой теме.
Если дом передан на баланс городу, проблем вообще нет. Если он все-таки ведомственный, схема другая. Узнайте, отпишитесь, будем говорить дальше.
-
Выставили мы свою квартиру на лайфе и через две недели агент привела к нам покупателя.Мы договорились о продаже, взяли задаток. И через это же агентство нашли себе дом. На нашем задатке директор агентства "проверила" документы продавца, отдали задаток и договорились о сделке через 1,5 месяцев.
За день до сделки я звоню в агентство, чтобы узнать на какое время завтра готовиться.
Получаю ответ: у нашего продавца не всё в порядке с документами.
Оказывается, что дом и участок находятся в долевой собственности, один из со собственников скончался 30 лет назад (а в справке БТИ и кадастре стоит его фамилия), его наследники то ли вступили в наследство то ли нет - никто не знает, след-но согласия на продажу доли нет. Предлагают нам заключить ДКП через нотариуса, мол после нотариуса юстиция всегда регистрирует сделку. Я пошла к нотариусу за консультацией, получила ответ: такую сделку юстиция не зарегистрирует.
Теперь мы должны отдать назад задаток неизвестно из каких денег, т.к. наш задаток обещают вернуть не раньше 9 декабря.
Уважаемые агенты! Подскажите пожалуйста, как можно разрешить данную ситуацию раньше 9 декабря? Наш покупатель дал нам срок до 4 декабря, иначе в понедельник несет иск в суд и хочет истребовать назад задаток в двойном размере. Только судебной тяжбы нам не хватало :ak:
-
Уважаемые агенты! Подскажите пожалуйста, как можно разрешить данную ситуацию раньше 9 декабря? Наш покупатель дал нам срок до 4 декабря, иначе в понедельник несет иск в суд и хочет истребовать назад задаток в двойном размере. Только судебной тяжбы нам не хватало :ak:
Даже не вздумайте переживать. Позвоните в агентство и скажите, что это их проблема. Покупатель иск пусть несет... Чего вы боитесь? А ситуация с совладельцем неразрешимая? Возьмите справку о смерти. Ну, некому давать отказ. Пусть агентство тащит документы к регистраторам в юстицию. Не бывает безвыходных ситуаций. Только на дарение не соглашайтесь, хоть там совладельцы и не нужны.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за ответ! В агентство я уже звонила, они сказали что денег нет, ждите. А в доме с наследниками проблема, они открывали наследство, потом сами умерли, их дети теперь тоже наследники. В общем нотариус сказала, что надо искать наследников, а справка о смерти не подойдет. Какая-то неприятная история.
Не подскажите, насколько реально нашему покупателю по суду получить двойной задаток? Понимаю, что вопрос не по теме, но может слышали о прецедентах?
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за ответ! В агентство я уже звонила, они сказали что денег нет, ждите. А в доме с наследниками проблема, они открывали наследство, потом сами умерли, их дети теперь тоже наследники. В общем нотариус сказала, что надо искать наследников, а справка о смерти не подойдет. Какая-то неприятная история.
Не подскажите, насколько реально нашему покупателю по суду получить двойной задаток? Понимаю, что вопрос не по теме, но может слышали о прецедентах?
Ничего не получат в вашей ситуации. И задаток будут получать до пенсии. Максимум - пару тысяч за пользование деньгами по ставке ЦБ РФ. У вас нет денег! Вы не мошенники и не отказалась от покупки-продажи с потолка. В чем проблема найти наследников? Пусть агентство ищет, раз уж не хватило ума взять ЕГРП на день задатка.
-
Дело у нас в том, что наш продавец вернет деньги или нет -неизвестно (она пенсионерка). И наших покупателей я понимаю, они то ни в чем не виноваты.
Из своих возвращать - у нас 100 тысяч сейчас нет. Я просто боюсь исполнительного производства, приставы наложат арест на нашу квартиру и расширимся мы не скоро тогда.
Я завтра собираюсь нарочным ехать в агентство, не подскажите, какие им "железобетонные" аргументы привести?
Извините, что донимаю Вас вопросами, просто уже прошло 3 недели, наш покупатель названивает каждый день, мы уже все на нервах. Ума не приложу, что делать
-
Дело у нас в том, что наш продавец вернет деньги или нет -неизвестно (она пенсионерка). И наших покупателей я понимаю, они то ни в чем не виноваты.
Из своих возвращать - у нас 100 тысяч сейчас нет. Я просто боюсь исполнительного производства, приставы наложат арест на нашу квартиру и расширимся мы не скоро тогда.
Я завтра собираюсь нарочным ехать в агентство, не подскажите, какие им "железобетонные" аргументы привести?
Извините, что донимаю Вас вопросами, просто уже прошло 3 недели, наш покупатель названивает каждый день, мы уже все на нервах. Ума не приложу, что делать
За 100 000 рублей на квартиру не наложат. Не та сумма. Железный аргумент - продаете непроверенные объекты, сами в суд и пойдете, если не решите нормально вопрос. Это не РОСТОВСКОЕ МОРЕ случайно? Озвучьте чудных коллег, можно в личку.
И еще ... У вас какой договор? Если задаток, то он должен быть оформлен в юстиции, чтоб работала 381 ст.
-
Озвучьте чудных коллег, можно в личку.
АН "Стройкомплекс" на СЖМ
-
Если дом передан на баланс городу, проблем вообще нет. Если он все-таки ведомственный, схема другая. Узнайте, отпишитесь, будем говорить дальше.
Большое спасибо за ответ. Я к сожалению, совсем от этого далека. Подскажите, пожалуйста, где это можно узнать?
-
Большое спасибо за ответ. Я к сожалению, совсем от этого далека. Подскажите, пожалуйста, где это можно узнать?
Для начала - в управляющей компании. Кто занимается домом? ТСЖ? ЖЭУ? Упр. Комп? ЖСК ( есть еще и такие с 60 х). Платите-то кому?
-
Доброе утро. Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста по такому вопросу. Собирались купить у знакомой часть дома, но один из сособственников живет в области, забрал общую домовую книгу и не отдает, говорит, что она ему нужна для приватизации земли. Знакомая предложила оформить дарственную, чтобы не гоняться за этим соседом с отказом от права преимущественной покупки. Мы узнавали у нотариуса, что книга домовая все равно нужна для дарственной.
Так стоит соглашаться на дарственную или пусть добивается отказа от сособственника?
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,родители хотят купить дом с участком в обл.Нашли походящий,но нет приватизации и нет межевания.Хотят продать по какой-то упрощённой схеме.Хозяйке это всё досталось от мужа(недавно умер).Можно ли покупать не приватизированный участок?
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,родители хотят купить дом с участком в обл.Нашли походящий,но нет приватизации и нет межевания.Хотят продать по какой-то упрощённой схеме.Хозяйке это всё досталось от мужа(недавно умер).Можно ли покупать не приватизированный участок?
Что значит неприватизирован? Если он был в собственности у частного лица, он уже приватизирован. Делайте, межевание, ставьте на кадастровый учет, техпаспорт, регистрируйте первичное право продавца и переход права - сделку одновременно. По упрощенной схеме продать нельзя. Очевидно, речь идет об упрощенной схеме регистрации строения ( по декларации) или земли по бессрочному договору. Не знаю. Гадать - неблагодарное дело. Напишите, что у НИХ ЕСТЬ из документов! Еще, если человек умер менее чем полгода назад, делать вообще ничего нельзя, нужно вступать в наследство.
-
Доброе утро. Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста по такому вопросу. Собирались купить у знакомой часть дома, но один из сособственников живет в области, забрал общую домовую книгу и не отдает, говорит, что она ему нужна для приватизации земли. Знакомая предложила оформить дарственную, чтобы не гоняться за этим соседом с отказом от права преимущественной покупки. Мы узнавали у нотариуса, что книга домовая все равно нужна для дарственной.
Так стоит соглашаться на дарственную или пусть добивается отказа от сособственника?
Дарение - огромный риск. ВЫ платите деньги, а в договоре написано, что получаете в дар безвозмездно. При судебном споре и расторжении сделки каждая сторона остается при своем - даритель с домом, одаряемый ни с чем. Кстати, для дарения домовая не нужна.
Только купля-продажа. Пусть идет к участковому, жалуется, для приватизации земли домовая вообще не нужна. А вдруг в общем доме он прописал роту солдат? Потом себе сделаете отдельную, раз такой странный сосед.
А пока можете отправить письмо-уведомление о продаже. Через месяц спокойно без него оформите сделку.
-
Что значит неприватизирован? Если он был в собственности у частного лица, он уже приватизирован. Делайте, межевание, ставьте на кадастровый учет, техпаспорт, регистрируйте первичное право продавца и переход права - сделку одновременно. По упрощенной схеме продать нельзя. Очевидно, речь идет об упрощенной схеме регистрации строения ( по декларации) или земли по бессрочному договору. Не знаю. Гадать - неблагодарное дело. Напишите, что у НИХ ЕСТЬ из документов! Еще, если человек умер менее чем полгода назад, делать вообще ничего нельзя, нужно вступать в наследство.
Муж умер в 2009 году.У неё на руках только документ на право паследства.Всё.
-
Муж умер в 2009 году.У неё на руках только документ на право паследства.Всё.
Почему нет юстиции? Любой договор имеет силу только после регистрации в УФРС.
-
Только купля-продажа. Пусть идет к участковому, жалуется, для приватизации земли домовая вообще не нужна. А вдруг в общем доме он прописал роту солдат? Потом себе сделаете отдельную, раз такой странный сосед.
А пока можете отправить письмо-уведомление о продаже. Через месяц спокойно без него оформите сделку.
Про письмо поняла, а для купли-продажи книга нужна все равно? У нас дом отдельный, у соседа отдельный - в общем дворе
-
Про письмо поняла, а для купли-продажи книга нужна все равно? У нас дом отдельный, у соседа отдельный - в общем дворе
Книга для юстиции не нужна вообще, только нотариусы требуют.
НО!!!! На ее основании дают справку о прописанных. Для дарения она не нужна, для купли-продажи и вашего спокойствия - нужно.
Разницы нет, как стоит дом, адрес-то общий.
-
Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в домовладении при условии что на руках у нас есть только свид-во о праве собственности на эту долю? Земля не в собственности. Плюс в доме есть самозастрой не снятый. Какие документы нам нужно иметь для сделки вообще? Домовая есть.
Спасибо. :ax:
-
Книга для юстиции не нужна вообще, только нотариусы требуют.
НО!!!! На ее основании дают справку о прописанных. Для дарения она не нужна, для купли-продажи и вашего спокойствия - нужно.
Разницы нет, как стоит дом, адрес-то общий.
т.е. если даже купля-продажа без нотариуса, а через адвоката делать, то нам все равно справку не дадут о прописанных, так?
Уже узнавали как сделать новую отдельную домовую книгу себе, сказали только при наличии старой. Сходим еще к участковому, что он скажет, ведь за 100 км от Ростова живет сосед :ac:
-
Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в домовладении при условии что на руках у нас есть только свид-во о праве собственности на эту долю? Земля не в собственности. Плюс в доме есть самозастрой не снятый. Какие документы нам нужно иметь для сделки вообще? Домовая есть.
Спасибо. :ax:
Сейчас требуют только отказы совладельцев и справку о зарегистрированных. Оплаченная госпошлина, правильно набранный договор. Ну и смотрите, что там по супругам. Все. Это в вашем случае, если есть св-во из юстиции. Но и оно вам не нужно для сделки, в базе юстиции все есть.
-
т.е. если даже купля-продажа без нотариуса, а через адвоката делать, то нам все равно справку не дадут о прописанных, так?
Уже узнавали как сделать новую отдельную домовую книгу себе, сказали только при наличии старой. Сходим еще к участковому, что он скажет, ведь за 100 км от Ростова живет сосед :ac:
Адвокаты сделки не регистрируют, либо нотариально, либо в простой письменной в юстиции. Справки дает милиция на основании домовой. Конечно, нужна старая. Ищите соседа. 100 км не так далеко.
-
Сейчас требуют только отказы совладельцев и справку о зарегистрированных. Оплаченная госпошлина, правильно набранный договор. Ну и смотрите, что там по супругам. Все. Это в вашем случае, если есть св-во из юстиции. Но и оно вам не нужно для сделки, в базе юстиции все есть.
спасибо! обнадежили :ax:
только не поняла по супругам...
а можно спросить ваше личное мнение, как вы считаете, вообще реально быстро продать такую долю без земли, с самозастроем, в старом доме? или все вопрос цены исключительно?
-
Лариса Аршалусовна, спасибо большое за ответы :ax: :ax: :ax:
-
Почему нет юстиции? Любой договор имеет силу только после регистрации в УФРС.
-
Лариса, спасибо Вам огромное за консультацию. :ax:Очень помогло ваше разъяснение. Вчера уже сдали док-ты в юстицию на регистрацию договора дарения. Теперь вот у нас новая задача - надо продать 1/2 часть дома с зем. участком. Ранее эта 1/2 принадлежала принадлежала нам с сестрой в равных долях. Теперь я свою долю подарила отцу (в данный момент ждем выдачи свидетельства к концу декабря). Собственно вопрос состоит в следующем - в какой форме я должна уведомить остальных совладельцев о намерении продажи? Есть ли какая-то принятая форма уведомления? И кто теперь должен уведомлять - я или отец после получения свидетельства на себя? Уведомление высылается от каждого собственника отдельно или достаточно одного письма на имя остальных совладельцев (другая 1/2 дома принадлежит 4 людям)?
-
спасибо! обнадежили :ax:
только не поняла по супругам...
а можно спросить ваше личное мнение, как вы считаете, вообще реально быстро продать такую долю без земли, с самозастроем, в старом доме? или все вопрос цены исключительно?
По объекту не скажу - не видела.
По супругам - если приобретен в браке и за деньги, нужно согласие на продажу. Если покупатель в браке - нот. заверенное согласие супруга на покупку.
-
Лариса, спасибо Вам огромное за консультацию. :ax:Очень помогло ваше разъяснение. Вчера уже сдали док-ты в юстицию на регистрацию договора дарения. Теперь вот у нас новая задача - надо продать 1/2 часть дома с зем. участком. Ранее эта 1/2 принадлежала принадлежала нам с сестрой в равных долях. Теперь я свою долю подарила отцу (в данный момент ждем выдачи свидетельства к концу декабря). Собственно вопрос состоит в следующем - в какой форме я должна уведомить остальных совладельцев о намерении продажи? Есть ли какая-то принятая форма уведомления? И кто теперь должен уведомлять - я или отец после получения свидетельства на себя? Уведомление высылается от каждого собственника отдельно или достаточно одного письма на имя остальных совладельцев (другая 1/2 дома принадлежит 4 людям)?
Быстрее и дороже- нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки СОВЛАДЕЛЬЦЕВ. Т.е. тех, кто ими является на момент сдачи доков в юстицию по ЕГРП. В справке это видно.
Дешевле и дольше - отправить на адрес по форме уведомление о продаже по соотв форме, с описью вложения желательно. Сделку проводить не ранее, чем через месяц после получения уведомления. Так по Закону.
Отказы или уведомления каждому/ от каждого отдельно. Обратите внимание на цену в этом документе. В договоре не может быть меньше.
-
А что есть какая-то утвержденная форма уведомления?
-
По поводу цены хотела еще уточнить - если цена установлена, но с возможностью торга, этого достаточно указать в письме? Или при согласовании новой цены с покупателем, необходимо заново всех уведомлять?
-
А что есть какая-то утвержденная форма уведомления?
Да, можно попросить у нотариуса.
-
ох, а у нас новые подводные камни выплывают... Ситуация:
Мы приобретаем квартиру из ипотеки (ранее я уже советовалась с вами по этому вопросу). к этому добавляется, что в квартире прописан муж, жена и их двое несовершеннолетних детей. схема вырисовывается следующая: мы подписываем предварительный договор, оплачиваем от своего лица их остаток по ипотеке банку. с квартиры снимается обременение. После этого продавцу нужно взять кредит в банке и купить новую квартиру (в предварительном договоре описаны сроки, в которые все это должно быть сделано). для того, чтобы взять кредит, ему нужна прописка. причем, я так понимаю, и ему и его жене, чтобы совместно взять кредит. В агентстве нам объяснили, что мы подпишем с ними договор с оговариванием условия, что они остаются прописаны в этой квартире, но обязуются выписаться в течение какого-то времени. Я так понимаю, что в случае недобросовестности продавцов, это условие договора будет признано недействительным в силу того, что несовершеннолетних фиг кто выпишет без их на то воли, но и без наличия другого жилья, куда их можно прописать. Я правильно понимаю ситуацию? У меня в голове родился единственный вариант, чтоб они либо все, либо все кроме мужа, выписались из этой квартиры до оплаты их остатка по ипотеке и прописались у кого-нить из родственников, у них вроде бабушка где-то тут живет. И пусть уже с этой пропиской получают кредит. Возможен ли такой вариант или есть какие-то другие пути. И вообще, стоит ли по этому поводу так заморачиваться?
-
ох, а у нас новые подводные камни выплывают... Ситуация:
Мы приобретаем квартиру из ипотеки (ранее я уже советовалась с вами по этому вопросу). к этому добавляется, что в квартире прописан муж, жена и их двое несовершеннолетних детей. схема вырисовывается следующая: мы подписываем предварительный договор, оплачиваем от своего лица их остаток по ипотеке банку. с квартиры снимается обременение. После этого продавцу нужно взять кредит в банке и купить новую квартиру (в предварительном договоре описаны сроки, в которые все это должно быть сделано). для того, чтобы взять кредит, ему нужна прописка. причем, я так понимаю, и ему и его жене, чтобы совместно взять кредит. В агентстве нам объяснили, что мы подпишем с ними договор с оговариванием условия, что они остаются прописаны в этой квартире, но обязуются выписаться в течение какого-то времени. Я так понимаю, что в случае недобросовестности продавцов, это условие договора будет признано недействительным в силу того, что несовершеннолетних фиг кто выпишет без их на то воли, но и без наличия другого жилья, куда их можно прописать. Я правильно понимаю ситуацию? У меня в голове родился единственный вариант, чтоб они либо все, либо все кроме мужа, выписались из этой квартиры до оплаты их остатка по ипотеке и прописались у кого-нить из родственников, у них вроде бабушка где-то тут живет. И пусть уже с этой пропиской получают кредит. Возможен ли такой вариант или есть какие-то другие пути. И вообще, стоит ли по этому поводу так заморачиваться?
Пусть все до единого ( и отец семейства) перепрописываются к родственникам. Прописка для банка может быть ВРЕМЕННОЙ. Это их проблемы, мне кажется Вашим терпением злоупотребляют.
-
Доброе утро. Спросили в ЖЭУ, бухгалтер ответила, что все квартиры муниципальные, на балансе администрации района, но при этом ранее, когда пытались оформить квартиру в собственность, заказывали справку ЕГРП на хозяина, не зарегистрировано ничего был ответ. В связи со сменой названия и руководства предприятия, побоялись подымать документы. Впечатление сказывается, что с баланса предприятия передали городу, но не зарегистрировали и она в юстиции не числится. Куда можно обратиться?
-
По поводу цены хотела еще уточнить - если цена установлена, но с возможностью торга, этого достаточно указать в письме? Или при согласовании новой цены с покупателем, необходимо заново всех уведомлять?
Лариса, проконсультируйте, пож-та, по этому вопросу. :ab:
-
Лариса, возник еще вопрос - если ранее свидетельство оформлено на одну фамилию, впоследствии фамилия изменена из-за вступления в брак. Для продажи дома нужно переделывать свидетельство на новую фамилию или достаточно предоставить свидетельство о браке?
-
Лариса, проконсультируйте, пож-та, по этому вопросу. :ab:
В отказах - уведомлениях не может стоять цена ниже цены в договоре. Иначе что получается? Вы предлагаете совладельцу за 100 рублей, а на самом деле продаете за 99 рублей. Понятно, о чем я? Обман, нарушение Закона.
Такой фразы - три рубля с торгом нет. Цена объекта точная.
У меня были такие ситуации, когда сделали 14 отказов на 900 тысяч, а реальная цена была снижена до 850 тысяч рублей.
В этой ситуации проще и дешевле в договоре написать 900 000, чем переделывать столько доков.
-
Лариса, возник еще вопрос - если ранее свидетельство оформлено на одну фамилию, впоследствии фамилия изменена из-за вступления в брак. Для продажи дома нужно переделывать свидетельство на новую фамилию или достаточно предоставить свидетельство о браке?
Нет, конечно, ничего переделывать не нужно. Оригинал плюс копия Свидетельства о браке и дополнительная квитанция - на изменения в ЕГРП. Чтоб в реестр внесли новую фамилию.
-
Доброе утро. Спросили в ЖЭУ, бухгалтер ответила, что все квартиры муниципальные, на балансе администрации района, но при этом ранее, когда пытались оформить квартиру в собственность, заказывали справку ЕГРП на хозяина, не зарегистрировано ничего был ответ. В связи со сменой названия и руководства предприятия, побоялись подымать документы. Впечатление сказывается, что с баланса предприятия передали городу, но не зарегистрировали и она в юстиции не числится. Куда можно обратиться?
Ох, уж эти непонятные балансы... Каждый раз с ними мучаемся... Все эти вопросы обычно решаются через ДИЗО. Их полномочия. Месяцами... А что говорят Ваши соседи? Они как- нибудь приватизировали свои квартиры?
Если все-таки бухгалтер права и все муниципальные, нужно заниматься сначала домом. Все трудности лягут на первого. Остальные будут приватизировать по готовому.
-
Большое спасибо за ответ. Весь дом получал квартиры от другого предприятия, у них оформлена собственность у многих. Подскажите, пожалуйста, ДИ3О это какая организация и где находится? Можно самим туда обращаться или через юриста?
-
-
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна!
Подскажите, пожалуйста. Покупаем дом, удалось выйти на собственников. Документов пока никаких не видели, было сказано «на оформлении». Сами сейчас ищем покупателя на квартиру. Было оговорено, что когда найдем покупателя на квартиру, тогда встречаемся и назначаем время сделки. Как вы считаете, как лучше/надежнее поступить: 1)провести сделку через нотариуса или 2)пригласить юриста для проверки их документов (обременений и т.п.) и с ним составить договор для юстиции или 3)нотариус+юрист? Сами в документах не понимаем, страшно где-нибудь накосячить и остаться без денег и жилья.
-
ох, а у нас новые подводные камни выплывают... Ситуация:
Мы приобретаем квартиру из ипотеки (ранее я уже советовалась с вами по этому вопросу). к этому добавляется, что в квартире прописан муж, жена и их двое несовершеннолетних детей. схема вырисовывается следующая: мы подписываем предварительный договор, оплачиваем от своего лица их остаток по ипотеке банку. с квартиры снимается обременение. После этого продавцу нужно взять кредит в банке и купить новую квартиру (в предварительном договоре описаны сроки, в которые все это должно быть сделано). для того, чтобы взять кредит, ему нужна прописка. причем, я так понимаю, и ему и его жене, чтобы совместно взять кредит. В агентстве нам объяснили, что мы подпишем с ними договор с оговариванием условия, что они остаются прописаны в этой квартире, но обязуются выписаться в течение какого-то времени. Я так понимаю, что в случае недобросовестности продавцов, это условие договора будет признано недействительным в силу того, что несовершеннолетних фиг кто выпишет без их на то воли, но и без наличия другого жилья, куда их можно прописать. Я правильно понимаю ситуацию? У меня в голове родился единственный вариант, чтоб они либо все, либо все кроме мужа, выписались из этой квартиры до оплаты их остатка по ипотеке и прописались у кого-нить из родственников, у них вроде бабушка где-то тут живет. И пусть уже с этой пропиской получают кредит. Возможен ли такой вариант или есть какие-то другие пути. И вообще, стоит ли по этому поводу так заморачиваться?
Аленка, насколько я знаю, родители еще должны предоставить вам справку из опеки, которая разрешает продажу квартиру, в которой живут дети, чтобы родители не ущемили интересы детей при продаже квартиры. Мы из-за этого в первую очередь спрашивали, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев квартиры.
-
Аленка, насколько я знаю, родители еще должны предоставить вам справку из опеки, которая разрешает продажу квартиру, в которой живут дети, чтобы родители не ущемили интересы детей при продаже квартиры. Мы из-за этого в первую очередь спрашивали, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев квартиры.
Неверно. Опеку интересуют дети-собственники, а не зарегистрированные в объекте. В этом случае нужно Постановление ( Разрешение) Главы Администрации района ( опека их орган) на продажу с условием одновременного приобретения необходимых детских метров. И конечно, предоставляются доки и на встречную покупку ребенку. В этой ситуации сложности несколько иного характера.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна!
Подскажите, пожалуйста. Покупаем дом, удалось выйти на собственников. Документов пока никаких не видели, было сказано «на оформлении». Сами сейчас ищем покупателя на квартиру. Было оговорено, что когда найдем покупателя на квартиру, тогда встречаемся и назначаем время сделки. Как вы считаете, как лучше/надежнее поступить: 1)провести сделку через нотариуса или 2)пригласить юриста для проверки их документов (обременений и т.п.) и с ним составить договор для юстиции или 3)нотариус+юрист? Сами в документах не понимаем, страшно где-нибудь накосячить и остаться без денег и жилья.
Что значит - на оформлении? Где? С квартирой легче, давайте с домом разбираться.
-
Что значит - на оформлении? Где? С квартирой легче, давайте с домом разбираться.
Я поняла, что в юстиции...хотя точно не скажу :al:
Раньше считала, что нотариуса достаточно, но почитав Вашу темку, узнала про столько подводных камней... увидит ли их нотариус или лучше еще как-то подстраховаться? :scratch:
-
Я поняла, что в юстиции...хотя точно не скажу :al:
Раньше считала, что нотариуса достаточно, но почитав Вашу темку, узнала про столько подводных камней... увидит ли их нотариус или лучше еще как-то подстраховаться? :scratch:
К нотариусам уже давно никто не ходит. Дорого и ничего не гарантирует. Это обычная коммерческая структура. А нот. палата- общественная организация. По закону - гарантий ноль.
Но вы начали с конца, туда еще дойдем. Мне нужно знать какие у вашего продавца доки на строение и землю? Есть ли межевание? Есть ли техпаспорт, а в нем самозастрой? Кто там вооще собственник и нет ли совладельцев. Пока у нас с вами нет точного предмета разговора. Если доки в юстиции, что они там делают? Какую регистрацию проходят? Узнайте у продавцов, когда будут готовы документы из юстиции? Это всегда точно написано в расписке. Пусть ее покажут. ТАм- четкая дата окончания регистрации.
-
Добрый вечер!
у меня вопрос, сдали наконец-то дом наш, строили по форме ЖСК (Нирлан), нам сказали делать сначала техпаспорт а потом только на рег-ю в юстицию. Это у меня уже вторая в моей жизни новостройка, и первую я регистрировала только по той тоненькой папочки с документами, которую мне отдал застройщик. Может конечно сейчас что-то изменилось, но в юстицию же подается общий техпаспорт на дом и по нему и регистрируют квартиры?
-
Добрый вечер!
у меня вопрос, сдали наконец-то дом наш, строили по форме ЖСК (Нирлан), нам сказали делать сначала техпаспорт а потом только на рег-ю в юстицию. Это у меня уже вторая в моей жизни новостройка, и первую я регистрировала только по той тоненькой папочки с документами, которую мне отдал застройщик. Может конечно сейчас что-то изменилось, но в юстицию же подается общий техпаспорт на дом и по нему и регистрируют квартиры?
Это действительно зависит от пакета, который подал застройщик и от его первичных доков. Мы одни новостройки регистрируем с поквартирными техпаспортами, на другие дома не требуют. Ливенцовка, Каменный цветок - без тпаспортов, как пример. "Зодчие" - заставили людей делать.
-
Это действительно зависит от пакета, который подал застройщик и от его первичных доков. Мы одни новостройки регистрируем с поквартирными техпаспортами, на другие дома не требуют. Ливенцовка, Каменный цветок - без тпаспортов, как пример. "Зодчие" - заставили людей делать.
спасибо! а не подскажете в каком БТИ это дешево сделать? :ah:
-
спасибо! а не подскажете в каком БТИ это дешево сделать? :ah:
Прозвоните, не знаю. Каждый раз по-разному. Но Социалку не люблю, там никогда толком цену не скажут ( сначала берут аванс), сроки выдерживают и крайнего никогда не найдешь. Лучше ГУПТИ Ро. Или Ростех, но от техника много зависит.
-
К нотариусам уже давно никто не ходит. Дорого и ничего не гарантирует. Это обычная коммерческая структура. А нот. палата- общественная организация. По закону - гарантий ноль.
Но вы начали с конца, туда еще дойдем. Мне нужно знать какие у вашего продавца доки на строение и землю? Есть ли межевание? Есть ли техпаспорт, а в нем самозастрой? Кто там вооще собственник и нет ли совладельцев. Пока у нас с вами нет точного предмета разговора. Если доки в юстиции, что они там делают? Какую регистрацию проходят? Узнайте у продавцов, когда будут готовы документы из юстиции? Это всегда точно написано в расписке. Пусть ее покажут. ТАм- четкая дата окончания регистрации.
Спасибо за ответ :ax:, теперь знаю, что спрашивать у продавца. Когда мы спросили про документы - ответ "оформляются", что действительно достаточно странно, т.к. дом на продаже скоро год. С их слов собственник один, никто не прописан и земля в собственности, но пока не увидишь документы это только слова
Насчет техпаспарта на дом: частный сектор, 2005 гп, 1 эт жилой (все коммуникации), 2 эт - голый стройвариант, свободная планировка, даже окна не все; это должно быть отражено где-нибудь? должен ли быть проект на дом?
-
Спасибо за ответ :ax:, теперь знаю, что спрашивать у продавца. Когда мы спросили про документы - ответ "оформляются", что действительно достаточно странно, т.к. дом на продаже скоро год. С их слов собственник один, никто не прописан и земля в собственности, но пока не увидишь документы это только слова
Насчет техпаспарта на дом: частный сектор, 2005 гп, 1 эт жилой (все коммуникации), 2 эт - голый стройвариант, свободная планировка, даже окна не все; это должно быть отражено где-нибудь? должен ли быть проект на дом?
Давайте пока не будем теоретизировать, затянется надолго. Бессмысленно. Ищите строителей, смотрите хорошенько сам объект. Проекта на дом быть не должно. Но вот на газ, воду, канализацию, договора на свет, мусор итд - обязательно. Будет о чем говорить, дайте знать. Все нюансы расскажу.
Посмотрите хорошо подвал и крышу.
-
Доброго времени суток!
Лариса Аршалусовна, подскажите, обязательно ли при покупке земли под строительство дома, делать нотариально заверенное согласие супруги(а) или можно и не делать, и в чём здесь разница?
-
Доброго времени суток!
Лариса Аршалусовна, подскажите, обязательно ли при покупке земли под строительство дома, делать нотариально заверенное согласие супруги(а) или можно и не делать, и в чём здесь разница?
Если вы состоите в браке и приобретаете объект за деньги ( не дар, не наследство) СОГЛАСИЕ супруга на покупку НУЖНО ВСЕГДА. Разница в том, что по Закону один супруг без другого не может безе разрешения купить недвижимость, потратить общие деньги. Это недвижимость становится ваша совместной собственностью.
Это о ПОКУПКЕ.
-
Спасибо! Это делается в нот. палате или у нотариуса?
-
Спасибо! Это делается в нот. палате или у нотариуса?
У нотариуса. Лицо, дающее согласие берет с собой : оригинал свидетельства о браке и оригиналы паспортов. И около 900 руб денег. Плюс-минус у разных нотариусов за техработы.
-
Аленка, насколько я знаю, родители еще должны предоставить вам справку из опеки, которая разрешает продажу квартиру, в которой живут дети, чтобы родители не ущемили интересы детей при продаже квартиры. Мы из-за этого в первую очередь спрашивали, есть ли несовершеннолетние дети у хозяев квартиры.
Женечка, Лариса Аршалусовна, спасибо большое за советы. Мы уже в процессе. сделка оказывается вообще многоуровневой, сразу кажется сделок 5 проводит агентство:):) сейчас снимают обременение с квартиры. Дети оттуда уже выписаны, хозяин сейчас в процессе получения кредита, как только получит, сразу выпишется, и тогда уже будет окончательный расчет... в общем, мы держим кулачки, наша агентесса пьет валерьянку:):) ждем.
Ростовчаночка, я согласие делала на 1-й Майской. 800 рэ. паспорт мужа не просили. по штампу из моего паспорта вписали:)
-
Женечка, Лариса Аршалусовна, спасибо большое за советы. Мы уже в процессе. сделка оказывается вообще многоуровневой, сразу кажется сделок 5 проводит агентство:):) сейчас снимают обременение с квартиры. Дети оттуда уже выписаны, хозяин сейчас в процессе получения кредита, как только получит, сразу выпишется, и тогда уже будет окончательный расчет... в общем, мы держим кулачки, наша агентесса пьет валерьянку:):) ждем.
Ростовчаночка, я согласие делала на 1-й Майской. 800 рэ. паспорт мужа не просили. по штампу из моего паспорта вписали:)
Тогда скажу так: Ароян, Азизьян, Орленко - не просят св-во точно. Колесова, Кулажникова, Чернов, Михайлова, Огульчанская, Юрченко попросят св-во о браке. Лучше все сразу взять и не заморачиваться.
Шустренок, Бог в помощь! Удачи, пусть все сложится наилучшим образом.
-
Колесова, Кулажникова, Чернов, Михайлова, Огульчанская, Юрченко попросят св-во о браке. Лучше все сразу взять и не заморачиваться.
И Яшкина - с ними
-
И Яшкина - с ними
Юль, да, возможно. И считаю, что это правильно.
А как знатный перестраховщик, обычно говорю обо всем, чтоб потом сто раз людям не бегать.
Но на всякий случай, трое названных - самые лояльные по документам.
-
Юль, да, возможно. И считаю, что это правильно.
А как знатный перестраховщик, обычно говорю обо всем, чтоб потом сто раз людям не бегать.
Абсолютно согласна, Лариса! :az: Мне как раз нравятся те, кто просят все необходимые (и предусмотренные законом) документы.
-
Добрый день! подскажите, пожалуйста. Составляю сейчас договор дарения на зем.участок без строений. Обязательно ли в договоре прописывать кадастровую стоимость+в отдельном пункте инвентаризационную стоимость+ в отельном пункте стоимость в какую оценивается участок сторонами? или можно просто указать стоимость оценки сторонами? :ax:
-
Добрый день! подскажите, пожалуйста. Составляю сейчас договор дарения на зем.участок без строений. Обязательно ли в договоре прописывать кадастровую стоимость+в отдельном пункте инвентаризационную стоимость+ в отельном пункте стоимость в какую оценивается участок сторонами? или можно просто указать стоимость оценки сторонами? :ax:
Указывайте все. Естественно, без оценки сторонами, если это дар - безвозмездно. И помните про налог с одаряемого.
-
Указывайте все.
Спасибо! :aj:
-
Лариса,будьте добры,подскажите,если при покупке квартиры,часть 300-400тыс.оплата с помощью жил.кредита,можно ли в договоре купли-продажи указывать доли всем членам семьи:мне,мужу и 2 детям,чтобы не делить их потом.Все это через мат.капитал-я имею ввиду жил.кредит.
-
Доброго дня, Лариса Аршалусовна, сможете ли вы ответить мне:
имею в своей собственности земельный участок для ведения ЛПХ, собираюсь строить дом и оформить его после постройки в собственность на мать. возможно ли это или противоречит какому-нибудь закону?
может следует сдать участок в аренду маме :), на кого следует получать разрешение на строительство?
спасибо
-
Лариса,будьте добры,подскажите,если при покупке квартиры,часть 300-400тыс.оплата с помощью жил.кредита,можно ли в договоре купли-продажи указывать доли всем членам семьи:мне,мужу и 2 детям,чтобы не делить их потом.Все это через мат.капитал-я имею ввиду жил.кредит.
Вам должны были дать разъяснения конкретно по вашему случаю.
-
Доброго дня, Лариса Аршалусовна, сможете ли вы ответить мне:
имею в своей собственности земельный участок для ведения ЛПХ, собираюсь строить дом и оформить его после постройки в собственность на мать. возможно ли это или противоречит какому-нибудь закону?
может следует сдать участок в аренду маме :), на кого следует получать разрешение на строительство?
спасибо
Собственником строения будет тот, кому принадлежит земля. Какая у вас задача? Не хотите общей собственности с супругом? Подарите маме ( дар не делится) участок, пусть все строится на ее имя. После окончания мама подарит все вам обратно. И дом, и землю. С арендой не заморачивайтесь.
-
задача у нас такая-не регистрировать пока на себя собственность так как стоим в очереди на жилье :( конечно это нехорошо дурить государство :)
-
задача у нас такая-не регистрировать пока на себя собственность так как стоим в очереди на жилье :( конечно это нехорошо дурить государство :)
Тогда я вам дала верную схему. По вашей - собственность за вами будет числиться по юстиции. Хоть и земля в аренде у мамы. И это неправильно. Дом будет Ваш, а нее.
-
благодарю
-
благодарю
:ax:
-
Здравствуйте. Мы продаем квартиру..в собственности мужа с 2003 года, есть "свидетельство о гос регистрации права". Есть тех паспорт от 2003г. Ребенок не прописан в квартире и собственником не является. Я (жена) прописана в этой квартире,в официальном браке с 2010г.
Не могли бы вы по каждому пункту прокомментировать..правильно ли я понимаю, что делать:
-нотариальное согласие второго супруга(т.е. меня) на продажу - не надо (т.к. квартира в собственности мужа до официального брака)
-согласие органов опеки и попечительства - не надо (т.к. ребенок не прописан и не собственник данной квартиры)
-тех.паспорт - надо заново оформить, для чего надо обратиться в БТИ
-кадастровый паспорт на дом и землю- не знаю где и как оформляется. Прошу подсказать :ax:
-
Здравствуйте. Мы продаем квартиру..в собственности мужа с 2003 года, есть "свидетельство о гос регистрации права". Есть тех паспорт от 2003г. Ребенок не прописан в квартире и собственником не является. Я (жена) прописана в этой квартире,в официальном браке с 2010г.
Не могли бы вы по каждому пункту прокомментировать..правильно ли я понимаю, что делать:
-нотариальное согласие второго супруга(т.е. меня) на продажу - не надо (т.к. квартира в собственности мужа до официального брака)
-согласие органов опеки и попечительства - не надо (т.к. ребенок не прописан и не собственник данной квартиры)
-тех.паспорт - надо заново оформить, для чего надо обратиться в БТИ
-кадастровый паспорт на дом и землю- не знаю где и как оформляется. Прошу подсказать :ax:
Cогласие не нужно, верно
Опека не нужна
техпаспорт для ЮСТИЦИИ не нужен в вашем случае
КАДАСТРОВЫЙ иже с ним.
Это для обычной сделки.
-
Cогласие не нужно, верно
Опека не нужна
техпаспорт для ЮСТИЦИИ не нужен в вашем случае
КАДАСТРОВЫЙ иже с ним.
Это для обычной сделки.
А что вы имеете ввиду под "обычной сделкой"? У нас купля-продажа будет или это не то?
-
А что вы имеете ввиду под "обычной сделкой"? У нас купля-продажа будет или это не то?
На ипотечную сделку нужен пакет доков под банк. Как пример.
Для Вашей сделки однозначно нужна справка о зарегистрированных, поквартирка, договор купли-продажи ( уже на нового покупателя) и оплаченные квитанции - госпошлина. И смотреть супруга покупателя. Есть-нет.
-
На ипотечную сделку нужен пакет доков под банк. Как пример.
Для Вашей сделки однозначно нужна справка о зарегистрированных, поквартирка, договор купли-продажи ( уже на нового покупателя) и оплаченные квитанции - госпошлина. И смотреть супруга покупателя. Есть-нет.
Спасибо Вам большое. Всё понятно :ax:
-
Спасибо Вам большое. Всё понятно :ax:
:ax:
-
К нотариусам уже давно никто не ходит. Дорого и ничего не гарантирует. Это обычная коммерческая структура. А нот. палата- общественная организация. По закону - гарантий ноль.
Но вы начали с конца, туда еще дойдем. Мне нужно знать какие у вашего продавца доки на строение и землю? Есть ли межевание? Есть ли техпаспорт, а в нем самозастрой? Кто там вооще собственник и нет ли совладельцев. Пока у нас с вами нет точного предмета разговора. Если доки в юстиции, что они там делают? Какую регистрацию проходят? Узнайте у продавцов, когда будут готовы документы из юстиции? Это всегда точно написано в расписке. Пусть ее покажут. ТАм- четкая дата окончания регистрации.
Выясняются подробности :ac:, нам показали ксерокопии: собственности на землю, договора купли/продажи домовладения (на старенький домик, который снесли и построили другой) и неправильно сделанный в БТИ техпаспорт (по-которому второй этаж нового дома оформлен как неотапливаемое помещение, по сути, чердак).
Сейчас они отдали документы переделывать техпаспорт, а потом только юстиция...т.е. в лучшем случае еще 1,5 мес
Предлагают нам дать задаток и переехать (что бы дом не стоял пустым), но... что бы там жить нужно делать ремонт (дом после квартирантов). Как вы думаете, насколько опасно, что мы сделаем ремонт, а потом выяснится, что с домом что-то не так, сделка расстроится, и мы потеряем время и деньги?
Кроме того, выяснилось, что дом на эксклюзиве, но я сама вышла на хозяев, и хозяева хотят как-то это спустить на тормозах..., нам это чем-нибудь может грозить?
-
Выясняются подробности :ac:, нам показали ксерокопии: собственности на землю, договора купли/продажи домовладения (на старенький домик, который снесли и построили другой) и неправильно сделанный в БТИ техпаспорт (по-которому второй этаж нового дома оформлен как неотапливаемое помещение, по сути, чердак).
Сейчас они отдали документы переделывать техпаспорт, а потом только юстиция...т.е. в лучшем случае еще 1,5 мес
Предлагают нам дать задаток и переехать (что бы дом не стоял пустым), но... что бы там жить нужно делать ремонт (дом после квартирантов). Как вы думаете, насколько опасно, что мы сделаем ремонт, а потом выяснится, что с домом что-то не так, сделка расстроится, и мы потеряем время и деньги?
Кроме того, выяснилось, что дом на эксклюзиве, но я сама вышла на хозяев, и хозяева хотят как-то это спустить на тормозах..., нам это чем-нибудь может грозить?
ОРИГИНАЛЫ!!!! Вы их должны видеть. В том числе, паспортов собственников. Собственность на землю какого года? Скиньте на почту, мне сложно ориентироваться на пальцах. Можно проверить по ЕГРП, нет ли залога - обременения. Закажите справки на дом и на землю. Еще - есть ли межевание? Напомните, город или сады? Есть адрес?
Кстати, документы вс-таки не в юстиции, а в БТИ.. Зачем врать? Когда сдали и на какой срок? Должна быть квитанция об оплате со сроком получения технического и кадастрового паспортов! Обязательно!
Надеюсь, что это не АН Ростовское море.
Переезжать до сделки и делать ремонт в чужом доме? Воля Ваша.
Эксклюзив - дело совести Продавца. Не юр. вопрос.
Из "невидимых" обывателю проблем. Даже если доки в идеальном состоянии, но не было межевания!!!! юстиция вам откажет в регистрации. Это можно увидеть в кадастровом паспорте на землю. Или поднимать архив, если его нет.
-
У нас тоже выясняются новые подробности..оказывается покупатели будут ипотеку брать для покупки нашей квартиры..тогда надо переделывать техпаспорт и все-таки кадастровый паспорт на квартиру. Техпаспорт делается в БТИ, а кадастровый? И сколько в среднем стоит сделать оба паспорта?
Здравствуйте. Мы продаем квартиру..в собственности мужа с 2003 года, есть "свидетельство о гос регистрации права". Есть тех паспорт от 2003г. Ребенок не прописан в квартире и собственником не является. Я (жена) прописана в этой квартире,в официальном браке с 2010г.
Не могли бы вы по каждому пункту прокомментировать..правильно ли я понимаю, что делать:
-нотариальное согласие второго супруга(т.е. меня) на продажу - не надо (т.к. квартира в собственности мужа до официального брака)
-согласие органов опеки и попечительства - не надо (т.к. ребенок не прописан и не собственник данной квартиры)
-тех.паспорт - надо заново оформить, для чего надо обратиться в БТИ
-кадастровый паспорт на дом и землю- не знаю где и как оформляется. Прошу подсказать :ax:
-
У нас тоже выясняются новые подробности..оказывается покупатели будут ипотеку брать для покупки нашей квартиры..тогда надо переделывать техпаспорт и все-таки кадастровый паспорт на квартиру. Техпаспорт делается в БТИ, а кадастровый? И сколько в среднем стоит сделать оба паспорта?
Понятно:) Тогда все вопросы к банку. Их не устроит тот, что есть?
Для вас основной момент - нет ли перепланировки!
Техпаспорт и кадастровый ( бесплатно) в связке. Цена техпаспорта - от срока. Но все равно прибавляете 2 нед.
То есть 1 мес+ 2 нед кадастровый, с ускорением за 2 недели с двойным коэффициентом тп+ бесплатно 2 нед кадастровый.
ТП - БТИ, кадастровый - отправляют с готовым ТП в кад. палату, в Новочеркасск, на учет. Надеюсь, понятно объяснила? Нет, переспросите. По цене - 3- 5 тыр.
-
Да,всё понятно, спасибо большое еще раз :ax:
Понятно:) Тогда все вопросы к банку. Их не устроит тот, что есть?
Для вас основной момент - нет ли перепланировки!
Техпаспорт и кадастровый ( бесплатно) в связке. Цена техпаспорта - от срока. Но все равно прибавляете 2 нед.
То есть 1 мес+ 2 нед кадастровый, с ускорением за 2 недели с двойным коэффициентом тп+ бесплатно 2 нед кадастровый.
ТП - БТИ, кадастровый - отправляют с готовым ТП в кад. палату, в Новочеркасск, на учет. Надеюсь, понятно объяснила? Нет, переспросите. По цене - 3- 5 тыр.
-
ОРИГИНАЛЫ!!!! Вы их должны видеть. В том числе, паспортов собственников. Собственность на землю какого года? Скиньте на почту, мне сложно ориентироваться на пальцах. Можно проверить по ЕГРП, нет ли залога - обременения. Закажите справки на дом и на землю. Еще - есть ли межевание? Напомните, город или сады? Есть адрес?
Кстати, документы вс-таки не в юстиции, а в БТИ.. Зачем врать? Когда сдали и на какой срок? Должна быть квитанция об оплате со сроком получения технического и кадастрового паспортов! Обязательно!
Надеюсь, что это не АН Ростовское море.
Переезжать до сделки и делать ремонт в чужом доме? Воля Ваша.
Эксклюзив - дело совести Продавца. Не юр. вопрос.
Из "невидимых" обывателю проблем. Даже если доки в идеальном состоянии, но не было межевания!!!! юстиция вам откажет в регистрации. Это можно увидеть в кадастровом паспорте на землю. Или поднимать архив, если его нет.
Хозяева аргументируют тем, что оригиналы сданы, что бы сделать техпаспорт. Это частный сектор, в свидетельстве вроде бы было написано "собственность", какого года не запомнила, но 2000-х. Насчет межевания не знаю, кадастра на землю не видела даже копии. Хозяева не совсем русские :at:, по их словам у них все в порядке, начинаешь выяснять ... :aq: Насчет БТИ тоже нет ясности..., то она в агенство сдавала - не сделали, то какому-то юристу отдала чтобы сделали... :al: квитанций у хозяйки нет.
ЕГРП на землю - понятно, а на дом(?), его же нет в документах(?)
Видимо продолжаю стоять на том, что до готовых документов (хотя бы сданных в юстицию) задатка не будет... :al:
-
1. Теоретически могут сдать на ТП, но глупо.
2. Кадастр можно посмотреть в архиве юстиции по запросу собственника.
3. Сдавали-не сдавали - в каком АН ? Внесите ясность, чего ждете?
4. ЕГРП закажите все равно, там должны быть данные по обременениям. Может старый дом в залоге у банка. Теоретически. Нового, очевидно, в правовой природе не существует.
Помучайте пока собственников по коммуникациям- проектам. На кого договора? Есть они там вообще? Газ, свет, вода, канализация?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста !!! Когда оформляется договор-купли продажи на квартиру с использованием материнского капитала, это отражается в самом договоре ?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста !!! Когда оформляется договор-купли продажи на квартиру с использованием материнского капитала, это отражается в самом договоре ?
И в дополнение вопросик: как разделить квартиру покупаемую на МК на доли? сколько мне, детям? обязательно в равных долях? И если я не замужем, можно отца детей там сделать собственником?
-
А зачем отца детей делать собственником ???? Потом , если расстанетесь что делать будете?
Оформляйте в равных долях на всех членов семьи, как я поняла у Вас двое деток , значит о 1/3 (ВЫ и 2 ребенка).
-
Добрый день!
Лариса Аршалусовна, я уже спрашивала по поводу согласия супруга на покупку земли. Вообщем, землю мы купили в аксайском районе. Но, по документам это не купля-продажа в чистом виде, а договор уступки прав аренды земельного участка. Лариса Аршалусовна, подскажите, что делать дальше? КИЗО, Юстиция, что-то еще и что в первую очередь? Весной планируем залить фундамент и начать строительство дома. Какие документы должны быть у нас на руках?
-
Добрый день!
Лариса Аршалусовна, я уже спрашивала по поводу согласия супруга на покупку земли. Вообщем, землю мы купили в аксайском районе. Но, по документам это не купля-продажа в чистом виде, а договор уступки прав аренды земельного участка. Лариса Аршалусовна, подскажите, что делать дальше? КИЗО, Юстиция, что-то еще и что в первую очередь? Весной планируем залить фундамент и начать строительство дома. Какие документы должны быть у нас на руках?
Вы ничего не путаете? Договор между кем и кем? Скиньте на почту, мне сложно понять.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста !!! Когда оформляется договор-купли продажи на квартиру с использованием материнского капитала, это отражается в самом договоре ?
Конечно, в порядке расчетов указано за какие ср-ва приобретается объект.
-
И в дополнение вопросик: как разделить квартиру покупаемую на МК на доли? сколько мне, детям? обязательно в равных долях? И если я не замужем, можно отца детей там сделать собственником?
На кого выдан сертификат? На тех и оформляем. По долям. Закон дает вам права решать самостоятельно этот вопрос. Детям хоть по одной сотой.
-
А зачем отца детей делать собственником ???? Потом , если расстанетесь что делать будете?
Оформляйте в равных долях на всех членов семьи, как я поняла у Вас двое деток , значит о 1/3 (ВЫ и 2 ребенка).
По отцу - нет, если его нет в документах. По долям - как маме удобно. Государство не дает столько денег, чтоб требовать на детей одну треть.
-
По отцу - нет, если его нет в документах. По долям - как маме удобно. Государство не дает столько денег, чтоб требовать на детей одну треть.
Спасибо за ответы. Вообще-то мы задумали маткапитал обналичить, но законным способом. Ходили к двум адвокатам - потеря времени.
Может вы, Лариса, сталкивались с продажей квартир, где дети-сособственники? Хотим купить комнату в коммуналке, а затем продать её. Насколько я понимаю, детей нельзя просто так лишить собственности, их нужно сделать собственниками другого жилого помещения. У меня в собственности есть квартира, у моей мамы квартира, у свекрови квартира и 1/2 дома, у свекра квартира... Кто-нибудь из нас может детей сделать собственниками в какой-нибудь из квартир? Например, свекровь (хотя мы не в браке) внуков сделать собственниками в 1/2 дома? Это вообще реально? Мы не собираемся объегоривать своих детей, у них в перспективе 4 квартиры и полдома, но оставлять маткапитал государству не хочется.
-
Спасибо за ответы. Вообще-то мы задумали маткапитал обналичить, но законным способом. Ходили к двум адвокатам - потеря времени.
Может вы, Лариса, сталкивались с продажей квартир, где дети-сособственники? Хотим купить комнату в коммуналке, а затем продать её. Насколько я понимаю, детей нельзя просто так лишить собственности, их нужно сделать собственниками другого жилого помещения. У меня в собственности есть квартира, у моей мамы квартира, у свекрови квартира и 1/2 дома, у свекра квартира... Кто-нибудь из нас может детей сделать собственниками в какой-нибудь из квартир? Например, свекровь (хотя мы не в браке) внуков сделать собственниками в 1/2 дома? Это вообще реально? Мы не собираемся объегоривать своих детей, у них в перспективе 4 квартиры и полдома, но оставлять маткапитал государству не хочется.
Да, сначала обналичить мат капитал, законно выделить там детям маленькую долю. После чего через попечительский совет продать коммуналку, подарив детям их метры в любом вашем жилье. Можно даже не скрывать, что они бабушкины. Государству все равно. Опека - по месту прописки детей. 10 лет проводим эти сделки, вообще не проблема. Просто нужно знать требования. Нюансов миллион, например, какие доки у свекрови на дом? Все должно быть в порядке. С квартирами проще. Пишите, помогу разобраться.
-
Да, сначала обналичить мат капитал, законно выделить там детям маленькую долю. После чего через попечительский совет продать коммуналку, подарив детям их метры в любом вашем жилье. Можно даже не скрывать, что они бабушкины. Государству все равно. Опека - по месту прописки детей. 10 лет проводим эти сделки, вообще не проблема. Просто нужно знать требования. Нюансов миллион, например, какие доки у свекрови на дом? Все должно быть в порядке. С квартирами проще. Пишите, помогу разобраться.
Лариса, обожаю вас! Всегда все четко и ясно! :bi: :bi:
Да, с домом, наверное, будут проблемы, земля не приватизирована, да мы тут еще стеночку воздвигли...
Квартир у нас много, а денег не очень... :ag: Если поручить агентству полностью покупку коммуналки, продажу, передачу детям части квартиры в собственность,оформление всех документов, которые сами не сможем, то во сколько это обойдется?
-
Подскажите пожалуйста, с чего начать. Хотим продать часть домовладения. Дом, въезд, все отдельно от соседа, кроме документов. У нас штамп самозастрой на пристройке, земля приватизирована. Снимать самозастрой, подавать в суд на раздел домовладения? Куда двигать для начала?
-
Подскажите пожалуйста, с чего начать. Хотим продать часть домовладения. Дом, въезд, все отдельно от соседа, кроме документов. У нас штамп самозастрой на пристройке, земля приватизирована. Снимать самозастрой, подавать в суд на раздел домовладения? Куда двигать для начала?
1. Какие старые доки есть на землю?
2. Какие отношения с соседом?
3. Какова общая площадь всего земельного участка?
4. Что-нибудь начинали делать? Межевание? Техпаспорт?
-
Лариса, обожаю вас! Всегда все четко и ясно! :bi: :bi:
Да, с домом, наверное, будут проблемы, земля не приватизирована, да мы тут еще стеночку воздвигли...
Квартир у нас много, а денег не очень... :ag: Если поручить агентству полностью покупку коммуналки, продажу, передачу детям части квартиры в собственность,оформление всех документов, которые сами не сможем, то во сколько это обойдется?
Ответила в личку по цене.
Землю приватизировать несложно, стеночку автоматически можно узаконить по новому тп. Делайте, не тяните с приватизацией. Наше государство бесконечно все усложняет.
-
Почему старые? Землю в прошлом году приватизировали. Участок 6,5, наши 3/4. Соглашения с соседом не получится.
-
Почему старые? Землю в прошлом году приватизировали. Участок 6,5, наши 3/4. Соглашения с соседом не получится.
Сбил с панталыку самозастрой... На приватизированной земле не проблема.
Вот с соседом и площадью участка хуже. Делить можно, если у каждого остается минимум по 2 сотки. То есть продавать только долю. Он отказ не даст?
Скажите, а порядок пользования с соседом определен?
-
Добрый день! Подскажите, пжл, где можно приобрести домовую книгу? Дело в том, что мы купили дом и на. Чтобы прописаться, необходима дом. книга. В администрации меня отправили, не сказав куда). Подскажите, пжл, не знаю куда обратится. Спасибо! Продублируйте, пжл, в личку.
-
Добрый день! Подскажите, пжл, где можно приобрести домовую книгу? Дело в том, что мы купили дом и на. Чтобы прописаться, необходима дом. книга. В администрации меня отправили, не сказав куда). Подскажите, пжл, не знаю куда обратится. Спасибо! Продублируйте, пжл, в личку.
В воскресение видела на рынке Классик в павильоне Канцтоваров
-
Добрый день! Подскажите, пжл, где можно приобрести домовую книгу? Дело в том, что мы купили дом и на. Чтобы прописаться, необходима дом. книга. В администрации меня отправили, не сказав куда). Подскажите, пжл, не знаю куда обратится. Спасибо! Продублируйте, пжл, в личку.
В любом магазине канцтоваров.
-
Подскажите пожалуйста:
Ситуация такая - я продаю квартиру, лицевой счет еще на мою покойную бабушку. Знаю, что особых проблем быть не должно, но оригинал свидетельства о собственности уже в конторе по недвижимости. Ксерокс есть. Мне его хватит? Или надо вызывать юриста риэлтора с оригиналом свидетельства?
И еще, если сделка у нас 17 января, то когда лучше идти выписываться и брать справку об отсутствии задолженностей? Сколько вообще по времени процедура выписки длится? Завтра если пойду - не рано?
-
Подскажите пожалуйста:
Ситуация такая - я продаю квартиру, лицевой счет еще на мою покойную бабушку. Знаю, что особых проблем быть не должно, но оригинал свидетельства о собственности уже в конторе по недвижимости. Ксерокс есть. Мне его хватит? Или надо вызывать юриста риэлтора с оригиналом свидетельства?
И еще, если сделка у нас 17 января, то когда лучше идти выписываться и брать справку об отсутствии задолженностей? Сколько вообще по времени процедура выписки длится? Завтра если пойду - не рано?
Почему спрашиваете у меня, если сделку заключили в АН? ТАм непрофессиональный юрист? Нет доверия?
Обычно по доверенности этим занимается АН.
-
Почему спрашиваете у меня, если сделку заключили в АН? ТАм непрофессиональный юрист? Нет доверия?
Обычно по доверенности этим занимается АН.
Странно, мне сказали это сделать самой :al:
Лариса Аршалусовна, спасибо большое за ответ. Завтра буду звонить юристу из АН.
-
Странно, мне сказали это сделать самой :al:
Лариса Аршалусовна, спасибо большое за ответ. Завтра буду звонить юристу из АН.
Если не станут нормально разговаривать, пишите, отвечу на все вопросы. Но вообще-то странно.
-
Если не станут нормально разговаривать, пишите, отвечу на все вопросы. Но вообще-то странно.
Ок, спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день :ab: Ситуация такая: берем квартиру в ипотеку, сделка без агенства (у родственника покупаю), в док-х в банк необходим предварительный договор купли-продажи - можем ли мы составить его сами или его составляет только с юристом?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день :ab: Ситуация такая: берем квартиру в ипотеку, сделка без агенства (у родственника покупаю), в док-х в банк необходим предварительный договор купли-продажи - можем ли мы составить его сами или его составляет только с юристом?
Пусть банк даст шаблон. У каждого свои требования. Даже юрист-непрактик может сделать, но неправильно. Тем более, если СБЕР. Они требуют четкие фразы!
-
Спасибо!
-
мы подписали окончательный договор купли-продажи. юрист АН передала документы в юстицию. Надеюсь, на следующей неделе переедем:) Спасибо еще раз за поддержку и советы!!
-
мы подписали окончательный договор купли-продажи. юрист АН передала документы в юстицию. Надеюсь, на следующей неделе переедем:) Спасибо еще раз за поддержку и советы!!
Бог в помощь, Ален! Обращайтесь по необходимости. :ax:
-
Добрый день.
Купил квартиру "стройвариант", чтобы не бегать в юстицию мне предложили оформить доверенность на юриста строительной компании. Дали бланк доверенности, который необходимо отнести к нотариусу. Я прочитал и меня смутил текст:
"Представлять интересы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области по вопросу регистрации договоров о долевом участии в строительстве, дополнительных соглашений к договорам, договоров уступки прав требования, соглашений о расторжении, регистрации права собственности, перехода права собственности, с правом получения всех зарегистрированных документов, с правом внесения в ЕГРП".
На мой взгляд слишком много попросили прав для регистрации договора. Да ещё и сроком на 3 года. По проекту дом сдадут в 3 квартале 2013 года. А доверенность до 2015. Не много ли? :aq:
Спасибо.
-
Добрый день.
Купил квартиру "стройвариант", чтобы не бегать в юстицию мне предложили оформить доверенность на юриста строительной компании. Дали бланк доверенности, который необходимо отнести к нотариусу. Я прочитал и меня смутил текст:
"Представлять интересы в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области по вопросу регистрации договоров о долевом участии в строительстве, дополнительных соглашений к договорам, договоров уступки прав требования, соглашений о расторжении, регистрации права собственности, перехода права собственности, с правом получения всех зарегистрированных документов, с правом внесения в ЕГРП".
На мой взгляд слишком много попросили прав для регистрации договора. Да ещё и сроком на 3 года. По проекту дом сдадут в 3 квартале 2013 года. А доверенность до 2015. Не много ли? :aq:
Спасибо.
Я правильно понимаю, что Вы хотите просто зарегистрировать Договор долевого участии? Вам его выдали на руки?
-
Да, в юстиции нужно зарегистрировать "договор о долевом участия в строительстве №..." у меня на руках 2 копи этого договора, квитация об оплате стоимости квартиры и я уже заплатил какую-то пошлину в 100р. )
-
Да, в юстиции нужно зарегистрировать "договор о долевом участия в строительстве №..." у меня на руках 2 копи этого договора, квитация об оплате стоимости квартиры и я уже заплатил какую-то пошлину в 100р. )
Так и прекрасно, это госпошлина за регистрацию договора. Не давайте никому никаких доверенностей, сдайте спокойно ВАши доки в юстицию. Полномий, действительно, очень много, да и срок действия не пойму.. :ai: Дом сдастся - подпишите акт приема передачи и отнесете еще раз в юстицию на регистрацию права УЖЕ на существующий объект - квартиру. Сами же и получите Свидетельство.
-
Добрый вечер!может мой вопрос не по теме?Мой отец хочет переоформить квартиру на меня,в квартире прописаны:моя мама,я ,отец и мой сын.Квартира не преватизирована(ТСЖ),каким способом это лучше сделать,чтобы платить меньше налогов?
-
Добрый вечер!может мой вопрос не по теме?Мой отец хочет переоформить квартиру на меня,в квартире прописаны:моя мама,я ,отец и мой сын.Квартира не преватизирована(ТСЖ),каким способом это лучше сделать,чтобы платить меньше налогов?
Что значит не приватизирована ТСЖ? Какие у папы правовые документы на объект?
-
Что значит не приватизирована ТСЖ? Какие у папы правовые документы на объект?
он-собственник квартиры,квартира не приватизированна одна в нашем доме,мама сказала,что если ТСЖ то её,в принципе можно и не приватизировать,продать и так можно будет(она продавала бабушкину квартиру неприватизированную в ТСЖ)
-
Так и прекрасно, это госпошлина за регистрацию договора. Не давайте никому никаких доверенностей, сдайте спокойно ВАши доки в юстицию. Полномий, действительно, очень много, да и срок действия не пойму.. :ai: Дом сдастся - подпишите акт приема передачи и отнесете еще раз в юстицию на регистрацию права УЖЕ на существующий объект - квартиру. Сами же и получите Свидетельство.
Спасибо!
Ещё вопрос: у меня весь комплект документов? Всё ли мне дали, что должны быть.
Ещё раз: у меня есть 2 копии договора о долевом участии с номером, совпадающим с номером моей квартиры.
Квитанция об оплате стом-ти квартиры.
И чек - пошлина, которую я уже оплатил.
Что из всего этого нужно нести в юстицию, нужны ли какие-н. ксерокопии этих документов?
-
он-собственник квартиры,квартира не приватизированна одна в нашем доме,мама сказала,что если ТСЖ то её,в принципе можно и не приватизировать,продать и так можно будет(она продавала бабушкину квартиру неприватизированную в ТСЖ)
Скажите, у папы есть только ордер? Или квитанции об оплате пая?
Если квартира не приватизирована, ею нельзя распоряжаться, то есть продавать, дарить. Нельзя быть СОБСТВЕННИКОМ неприватизированной квартиры. В моей практике за 10 не было подобного переоформления. Если мама знает, как это можно сделать, пусть подскажет.
-
Спасибо!
Ещё вопрос: у меня весь комплект документов? Всё ли мне дали, что должны быть.
Ещё раз: у меня есть 2 копии договора о долевом участии с номером, совпадающим с номером моей квартиры.
Квитанция об оплате стом-ти квартиры.
И чек - пошлина, которую я уже оплатил.
Что из всего этого нужно нести в юстицию, нужны ли какие-н. ксерокопии этих документов?
Несите оригиналы и копии всех документов. Если вы браке, могут попросить согласие супруги.
-
да,только ордер,значит,обязательно надо приватизировать?а потом как переоформить?он хочет дарением,говорит,меньше налогов платить прийдётся?
-
да,только ордер,значит,обязательно надо приватизировать?а потом как переоформить?он хочет дарением,говорит,меньше налогов платить прийдётся?
Налог будет в одном случае - если при купле-продаже укажете сумму больше миллиона. На мой взгляд, самое выгодное - купля продажа - с суммой до миллиона и покупатель еще налоговый вычет от государства получит.
При дарении ничего вообще не платите,тк родственники, но вычет тоже не получите.
Приватизация обязательна. Надеюсь, в квартире перепланировки нет?
-
Налог будет в одном случае - если при купле-продаже укажете сумму больше миллиона. На мой взгляд, самое выгодное - купля продажа - с суммой до миллиона и покупатель еще налоговый вычет от государства получит.
При дарении ничего вообще не платите,тк родственники, но вычет тоже не получите.
Приватизация обязательна. Надеюсь, в квартире перепланировки нет?
Перепланировки нет.Спасибо ВАМ большое!
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Есть квартира-хрущевка, на плане имеется 2 кладовки, одну из которых демонтировали 40 лет назад. При оформлении наследства в этом году делали техпаспорт через частную контору, никто не приезжал, в техпаспорте указано, что по состоянию на 2005 год обе кладовки на месте. В случае продажи квартиры надо ли будет делать новый техпаспорт, приедут ли в этот раз из БТИ смотреть (слышала, что в квартиры на продажу всегда выезжают). Есть ли смысл сейчас узаконить снос кладовки, в общем, как вы посоветуете поступать в этой ситуации. Заранее спасибо! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Есть квартира-хрущевка, на плане имеется 2 кладовки, одну из которых демонтировали 40 лет назад. При оформлении наследства в этом году делали техпаспорт через частную контору, никто не приезжал, в техпаспорте указано, что по состоянию на 2005 год обе кладовки на месте. В случае продажи квартиры надо ли будет делать новый техпаспорт, приедут ли в этот раз из БТИ смотреть (слышала, что в квартиры на продажу всегда выезжают). Есть ли смысл сейчас узаконить снос кладовки, в общем, как вы посоветуете поступать в этой ситуации. Заранее спасибо! :ax:
Нет, Господи, не заморачивайтесь Вы из-за ерунды. Новый т.п. на сделку не нужен. Да и вообще никакой не нужен. Если будет ипотека у покупателя, всегда можно договориться с банком и оценщиками.
В крайнем случае - дешевле и быстрее эту перегородку поставить, чем пол-года бегать и узаконивать эту несчастную кладовку. :ax: Удачи, спрашивайте, если будут вопросы.
-
Нет, Господи, не заморачивайтесь Вы из-за ерунды. Новый т.п. на сделку не нужен. Да и вообще никакой не нужен. Если будет ипотека у покупателя, всегда можно договориться с банком и оценщиками.
В крайнем случае - дешевле и быстрее эту перегородку поставить, чем пол-года бегать и узаконивать эту несчастную кладовку. :ax: Удачи, спрашивайте, если будут вопросы.
Спасибо большое!
-
Лариса Аршалусовна, если покупаешь квартиру с перепланировкой (не несущие стены - так, по мелочи стенка смещена кухня-прихожка и гостинная убрана стенка в прихожую) то какие подводные камни при покупке в ипотеку?
и выделении долей в последствии детям при погашении части ипотеки мат капиталлом?
-
Лариса Аршалусовна, если покупаешь квартиру с перепланировкой (не несущие стены - так, по мелочи стенка смещена кухня-прихожка и гостинная убрана стенка в прихожую) то какие подводные камни при покупке в ипотеку?
и выделении долей в последствии детям при погашении части ипотеки мат капиталлом?
Лен, везде свои нюансы. Обратили внимание, в похожих случаях даю разные рекомендации? .. Будет конкретный вопрос -пишите.
-
Лен, везде свои нюансы. Обратили внимание, в похожих случаях даю разные рекомендации? .. Будет конкретный вопрос -пишите.
конкретно.... в смысле не поняла немного..
есть вариант с перепланировкой... не узаконеной:
кухня увеличена за счёт переноса стены не несущей в прихожую...там же по тех паспорту был второй туалет и кладовка - которые все снесены....
зал стенка вообще не несущая убрана....в сторону прихожей....
стенка ванной перенесена на несколько см тоже не несущая....
будет ипотека...
хочется заранее знать подводные камни с оформлением..
и вообще какие ждать проблемы, может лишние затраты предвидятся...
как говорится чтобы не попасть...
-
конкретно.... в смысле не поняла немного..
есть вариант с перепланировкой... не узаконеной:
кухня увеличена за счёт переноса стены не несущей в прихожую...там же по тех паспорту был второй туалет и кладовка - которые все снесены....
зал стенка вообще не несущая убрана....в сторону прихожей....
стенка ванной перенесена на несколько см тоже не несущая....
будет ипотека...
хочется заранее знать подводные камни с оформлением..
и вообще какие ждать проблемы, может лишние затраты предвидятся...
как говорится чтобы не попасть...
Лен, вопрос перепланировки к банку. Их прерогатива. Также к оценщиками.
Что касается подводных камней, это слишком объемный и общий вопрос.
Думаю, что часа за три - четыре можно рассказать, если видеть ВСЕ документы.
Пыталась начать писать вкратце, но это совершенно нереально. Если бы, хоть не ипотека.
Что касается "не попасть", без юриста, если нет опыта покупок и знаний - не советую. Возьмите на сделку проверенного человека и спите спокойно.
-
Что касается "не попасть", без юриста, если нет опыта покупок и знаний - не советую. Возьмите на сделку проверенного человека и спите спокойно.
Лен, прости что вмешиваюсь, но я согласна с Ларисой Аршалусовной, в такое лучше не лезть, ты не узаконишь, мало того, можешь встрять и от тебя потребуют вернуть все в первоначальное положение.
Банку наплевать, по большому счету, если есть тех паспорт, прошедший регистрацию в юстиции, то его второй раз можно не сдавать ( по крайней мере так было), а оценщику приплатить и он сфотографирует так как нужно, любой каприз за ваши деньги, но подумай, оно тебе нужно?
если есть такая глобальная перепланировка и перустановка и перенос оборудования, то это полная попа, никакая строительная экспертиза де сделает правильное нужное заключение. А если в доме будет прорыв трубы, то тебя признают "виновной" во всех смертных грехах, потому что именно у тебя неузаконено.
Если собственник сделал такое, и сам не узаконил, значит два варианта, или это невозможно или ооочень дорого
-
вы, меня простите, влезла в вашу тему, если нужно удалю пост
-
Лен, прости что вмешиваюсь, но я согласна с Ларисой Аршалусовной, в такое лучше не лезть, ты не узаконишь, мало того, можешь встрять и от тебя потребуют вернуть все в первоначальное положение.
Банку наплевать, по большому счету, если есть тех паспорт, прошедший регистрацию в юстиции, то его второй раз можно не сдавать ( по крайней мере так было), а оценщику приплатить и он сфотографирует так как нужно, любой каприз за ваши деньги, но подумай, оно тебе нужно?
если есть такая глобальная перепланировка и перустановка и перенос оборудования, то это полная попа, никакая строительная экспертиза де сделает правильное нужное заключение. А если в доме будет прорыв трубы, то тебя признают "виновной" во всех смертных грехах, потому что именно у тебя неузаконено.
Если собственник сделал такое, и сам не узаконил, значит два варианта, или это невозможно или ооочень дорого
Что-то вы тут страсти описали... В городе 80 процентов квартир с неузаконенной перепланировкой. Тут нюансов миллион. Если квартира очень нравится, нужно решать вопрос. Часто банки соглашаются на сделку с условием последующего узаконения. Продавцы чуточку уступают - и все дела. Не пугайте человека.
-
вы, меня простите, влезла в вашу тему, если нужно удалю пост
Абсолютно не проблема, высказывайтесь. У меня не коммерческая тема, помогаю разобраться в нюансах. :ax:
-
если убрали туалет - это уже переустройство и перенос оборудования, сама экспертиза обойдется в копеечку, тут не просто уступить немного в цене. тут уступить нужно много и еще не факт, что обойдется без суда, фактически увеличилась жилая площадь, увеличилась общая площадь, за счет сноса и переноса стен.
Я никого не пугаю, не имею привычки, но я бы себе такое не купила.
Иной раз, легче узаконить пролом в несущей стене, чем перенос оборудования.
Не спорю, документов не видно, не скажешь точно, но как правило, "немножечкко" потом влетает в копеечку.
Есть вариант, сходить к строительным экспертам, которые будут давать заключение, пусть скажут, дадут или не дадут они заключение для суда. Но тогда нужно иметь новых тех паспорт, они не поедут на место, или иметь знакомых, которые поверят на слово
-
Что-то вы тут страсти описали... В городе 80 процентов квартир с неузаконенной перепланировкой. Тут нюансов миллион. Если квартира очень нравится, нужно решать вопрос. Часто банки соглашаются на сделку с условием последующего узаконения. Продавцы чуточку уступают - и все дела. Не пугайте человека.
80 процентов перепланировок неузаконных состоят в том что собственники совмещают или разъединят санузлы, совмещают кухню с прихожей, или комнату с лоджией. на сан узел мало кто обращает внимание, это стоит не дорого и решается с техником из БТИ, а вот все остальное уже веселее, так как увеличивается площадь, и если нужно узаконить то либо платишь технику и он не рисует или рисует так как надо, но не все пойдут на это, либо через строительную экспертизу, о том что не нарушены технические характеристика здания и произведенные строительные работы не повлияли на конструктивные и несущие элементы здания.
Многие выносят на лоджии приборы приготовления пищи и батареи отопления, а такую перепланировочку никто не узаконит, даже суд
-
Многие выносят на лоджии приборы приготовления пищи и батареи отопления, а такую перепланировочку никто не узаконит, даже суд
Это вообще не проблема. И узаконить можно, и демонтировать, в конце концов, если людям не нужно. Тут уж как с управляющей компанией договоришься. Самой тяжелые люди иногда - преды ТСЖ :) И второй момент - нужно понимать какой дом, из чего стены.
По узаконению - в декабре было два суда. В одном случае судья подтянула под реконструкцию, шли одним путем. Другая судья в другом районе сочла перепланировкой, там немножко по -другому.
-
если убрали туалет - это уже переустройство и перенос оборудования, сама экспертиза обойдется в копеечку, тут не просто уступить немного в цене. тут уступить нужно много и еще не факт, что обойдется без суда, фактически увеличилась жилая площадь, увеличилась общая площадь, за счет сноса и переноса стен.
Я никого не пугаю, не имею привычки, но я бы себе такое не купила.
Иной раз, легче узаконить пролом в несущей стене, чем перенос оборудования.
Не спорю, документов не видно, не скажешь точно, но как правило, "немножечкко" потом влетает в копеечку.
Есть вариант, сходить к строительным экспертам, которые будут давать заключение, пусть скажут, дадут или не дадут они заключение для суда. Но тогда нужно иметь новых тех паспорт, они не поедут на место, или иметь знакомых, которые поверят на слово
Да, верно, все индивидуально. Иногда бывают такие ситуации, что лучше не попадать.
Но как, правило, не решается 5 процентов вопросов.
По экспертизе :al:.. Ну, можно разговаривать. Мне кажется, не проблема. Сколько Вам нужно времени, чтоб ответить на эти вопросы? Возможно-невозможно, цена, сроки? 15 мин. Верно. И никто никуда не едет. 21 век на дворе. :) Но это, конечно, от своих...
Тут Вы, конечно, правы. Со всеми общаться так не будут.
-
Что-то вы тут страсти описали... В городе 80 процентов квартир с неузаконенной перепланировкой. Тут нюансов миллион. Если квартира очень нравится, нужно решать вопрос. Часто банки соглашаются на сделку с условием последующего узаконения. Продавцы чуточку уступают - и все дела. Не пугайте человека.
Спасибо вам Лариса.
в принципе менеджер Дон-МТ говорит вообще проблем не будет мол - всё решаемо.. :al:
но мне б что б потом вдруг не вылезли какие нюансы....
а соответсвенно и доп. траты...
по цене - врятли уступят - людям надо разъехаться и они прижаты этой суммой очень сильно...
а нас подкупает именно место :be: хотя реально квартира стОит на тыщ 100-150 дешевле....
поэтому и куча вопросов как бы потом ещё не платить лишнее за что-нибудь....
у меня есть план-схема квартиры - ща в личку скину более подробно...
а то страхов много...с этими перепланирвоками..
хотя знакомые взяли тоже с перепланирвокой просто оценщикам банка заплатирли не 4 а 18 штук....
-
конкретно.... в смысле не поняла немного..
есть вариант с перепланировкой... не узаконеной:
кухня увеличена за счёт переноса стены не несущей в прихожую...там же по тех паспорту был второй туалет и кладовка - которые все снесены....
зал стенка вообще не несущая убрана....в сторону прихожей....
стенка ванной перенесена на несколько см тоже не несущая....
будет ипотека...
хочется заранее знать подводные камни с оформлением..
и вообще какие ждать проблемы, может лишние затраты предвидятся...
как говорится чтобы не попасть...
знаю 100% что оценщики и банки не пойдут на сделку с неузаконеной планировкой.
Была такая же ситуация 1 год назад.
-
Спасибо вам Лариса.
в принципе менеджер Дон-МТ говорит вообще проблем не будет мол - всё решаемо.. :al:
но мне б что б потом вдруг не вылезли какие нюансы....
а соответсвенно и доп. траты...
по цене - врятли уступят - людям надо разъехаться и они прижаты этой суммой очень сильно...
а нас подкупает именно место :be: хотя реально квартира стОит на тыщ 100-150 дешевле....
поэтому и куча вопросов как бы потом ещё не платить лишнее за что-нибудь....
у меня есть план-схема квартиры - ща в личку скину более подробно...
а то страхов много...с этими перепланирвоками..
хотя знакомые взяли тоже с перепланирвокой просто оценщикам банка заплатирли не 4 а 18 штук....
Лен, обратитесь к грамотному юристу. Вопрос сложный. Менеджер Дон-МТ Западный, так подвел нашего форумчанина, что даже не представляю, как выпутываться из этой ситуации. Хороший спец. Сто лет ее знаю.... Зачем так сделали, не знаю...
Чертеж даже смотреть не буду, без всех документов не имеет смысла.
-
знаю 100% что оценщики и банки не пойдут на сделку с неузаконеной планировкой.
Была такая же ситуация 1 год назад.
Знаете неправильно. Сколько банков, столько мнений.
-
Лен, обратитесь к грамотному юристу. Вопрос сложный. Менеджер Дон-МТ Западный, так подвел нашего форумчанина, что даже не представляю, как выпутываться из этой ситуации. Хороший спец. Сто лет ее знаю.... Зачем так сделали, не знаю...
Чертеж даже смотреть не буду, без всех документов не имеет смысла.
ясно - спасибо вам за мнение.... :ax: :ax: :ax:
а то так успокаивают нас, а потом попасть ещё на лишние деньги и проблемы совсем нам не хочется....
офис дон-мт северный как выяснилось.. тут ещё и проценты не очень хотят снижать... 200 штук за сделку минимум хотять (4-5%) :ac: :al: :be:
а мы прикидывали за 100 все вопросы порешать... или это несбыточные мечты?
мне говорили вообще 50 тыщ реально стоит переоформление... а мы в два раза больше предлагаем...
-
Лариса Арщалусовна, подскажите пожалуйста, объект: дом отдельностоящий, в общем дворе, из доков на дом - толко вступление в наследование 20 летней давности, земля - оформлена в собственность (в бумажке юстиции написано - долевая собственность). Домовая книга одна на несколько домов. Вобщем ужас ужасный.
сейчас гоню сделать техпаспорт на дом в бти, потом юстицию на этот самый дом, при таком безобразии в документах я ничего не пропускаю?
И что с такой домовой общественной делать-то?
Спасибо
-
Лариса Арщалусовна, подскажите пожалуйста, объект: дом отдельностоящий, в общем дворе, из доков на дом - толко вступление в наследование 20 летней давности, земля - оформлена в собственность (в бумажке юстиции написано - долевая собственность). Домовая книга одна на несколько домов. Вобщем ужас ужасный.
сейчас гоню сделать техпаспорт на дом в бти, потом юстицию на этот самый дом, при таком безобразии в документах я ничего не пропускаю?
И что с такой домовой общественной делать-то?
Спасибо
Свет, можно по имени.
Правовые доки на долю домовладения в порядке, если в на Св-ве о право наследство, стоит старый штамп БТИ. ЮСТИЦИЯ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНА!
Но в этом случае на сделку обязателен техпаспорт, кадастровый, справки БТИ на продажу. Они так и называются - 2 справки на продажу.
Еще один нюанс по земле - межевание делали? В кадастровом паспорте на землю нужно посмотреть. Иначе переход права не зарегистрируют.
А вообще какая задача? Доки для чего? Для продажи? Дарения? И кто вы? Продавец ? Покупатель? Нюансов много. Еще и коммунальные..
Домовая почти у всего города одна на адрес.
-
Свет, можно по имени.
Правовые доки на долю домовладения в порядке, если в на Св-ве о право наследство, стоит старый штамп БТИ. ЮСТИЦИЯ БОЛЬШЕ НЕ НУЖНА!
Но в этом случае на сделку обязателен техпаспорт, кадастровый, справки БТИ на продажу. Они так и называются - 2 справки на продажу.
Еще один нюанс по земле - межевание делали? В кадастровом паспорте на землю нужно посмотреть. Иначе переход права не зарегистрируют.
А вообще какая задача? Доки для чего? Для продажи? Дарения? И кто вы? Продавец ? Покупатель? Нюансов много. Еще и коммунальные..
Домовая почти у всего города одна на адрес.
Спасибо
кадастровый имеется в виду на землю? такое есть, там на последней странице полный чертеж общего участка а на предпоследней значатся 7 или 8 сособственников этого участка, кто в какой доле владеет, дробями.
межевания не делали скорее всего, но неск лет назад обращались с соседями в суд по поводу выделения части этой самой в самостоятельное домовладение и вот там решением суда все это было выделено, есть в доках плаан дома и двора, что конкретно кому и ты ды. какие-то разделения, выделения, столько-то метров туда, столько-то оттуда, с чертежами.
А потом год или полтора назад обращались по поводу оформления земли в собственность, на что и получили юстицию.
все что есть
продавец, для продажи, но пока объект не выставлен, так как по документам мрак полный.
-
Спасибо
кадастровый имеется в виду на землю? такое есть, там на последней странице полный чертеж общего участка а на предпоследней значатся 7 или 8 сособственников этого участка, кто в какой доле владеет, дробями.
межевания не делали скорее всего, но неск лет назад обращались с соседями в суд по поводу выделения части этой самой в самостоятельное домовладение и вот там решением суда все это было выделено, есть в доках плаан дома и двора, что конкретно кому и ты ды. какие-то разделения, выделения, столько-то метров туда, столько-то оттуда, с чертежами.
А потом год или полтора назад обращались по поводу оформления земли в собственность, на что и получили юстицию.
все что есть
продавец, для продажи, но пока объект не выставлен, так как по документам мрак полный.
1.Наличие межевания можно увидеть в кадастровом на землю. Света, скиньте мне скан на почту.
2. Вы меня подзапутали немножко. Вы определили порядок пользования в суде или оформили раздел домовладения с выделением нового адреса? Принципиально разные вещи.
Для понимания - кадастровых - два. Один на землю, другой на дом. Совершенно разные вещи. Об этом позже, давайте определимся с правовым статусом. Не пойму, вы противоречите. То пишите доля, то выделили в самостоятельное домовладение.
-
Лариса Аршалусовна, а по земельным вопросам Вы сможете проконсультировать?
-
Лариса Аршалусовна, а по земельным вопросам Вы сможете проконсультировать?
Точнее.
-
1.Наличие межевания можно увидеть в кадастровом на землю. Света, скиньте мне скан на почту.
2. Вы меня подзапутали немножко. Вы определили порядок пользования в суде или оформили раздел домовладения с выделением нового адреса? Принципиально разные вещи.
Для понимания - кадастровых - два. Один на землю, другой на дом. Совершенно разные вещи. Об этом позже, давайте определимся с правовым статусом. Не пойму, вы противоречите. То пишите доля, то выделили в самостоятельное домовладение.
да были б у меня были доки :al: там пожилой человек, очень сложно контактируемый, к адвокату вытащить невозможно :wallbash: пригласить туда тоже страшно, малейший перепад настроения - сахар вверх и понеслось
на днях буду там, отксерю документы, что ли...
скорее судом был определен порядок пользование, так как до того было просто 6 соток на 7 человек и просто кто в какой части долей владел дробью и ничего больше, а по суду конкретно показали в общем чертеже какая конкретно из этих 6 соток в собственности кого. Адрес не менялся.
-
Лариса Аршалусовна, уделите внимание, пожалуйста!
Мне нужно оформить право собственности на квартиру в сданной новостройке. Насколько понимаю, остался предпоследний этап до получения "розового" свидетельства. На руках у нас зарегистрированный в юстиции (на Крепостном) договор уступки права требования, уже заказаны технический и кадастровый паспорта, подписан акт приемки-передачи в муниципалитете.
Что и где делать после получения техпаспорта? В ту же юстицию на Крепостном нести этот пакет документов? Или чего-то еще не хватает? надо ли ксерокопии и сколько делать? Еще пошлина кажется, кто и где дает квиток?
спасибо
-
Лариса Аршалусовна, уделите внимание, пожалуйста!
Мне нужно оформить право собственности на квартиру в сданной новостройке. Насколько понимаю, остался предпоследний этап до получения "розового" свидетельства. На руках у нас зарегистрированный в юстиции (на Крепостном) договор уступки права требования, уже заказаны технический и кадастровый паспорта, подписан акт приемки-передачи в муниципалитете.
Что и где делать после получения техпаспорта? В ту же юстицию на Крепостном нести этот пакет документов? Или чего-то еще не хватает? надо ли ксерокопии и сколько делать? Еще пошлина кажется, кто и где дает квиток?
спасибо
Именно так, сдать документы в юстицию. Сходите предварительно на консультацию к Администратору, Вам просмотрят пакет документов, помогут с госпошлиной. Копии нужны, возможно потребуется согласие супруга.
Кстати, техпаспорт нужен не всегда.
-
да были б у меня были доки :al: там пожилой человек, очень сложно контактируемый, к адвокату вытащить невозможно :wallbash: пригласить туда тоже страшно, малейший перепад настроения - сахар вверх и понеслось
на днях буду там, отксерю документы, что ли...
скорее судом был определен порядок пользование, так как до того было просто 6 соток на 7 человек и просто кто в какой части долей владел дробью и ничего больше, а по суду конкретно показали в общем чертеже какая конкретно из этих 6 соток в собственности кого. Адрес не менялся.
Теперь понятно, все-таки доля.
Первое, что нам нужно понимать для продажи - совладельцы дадут отказы от права преимущественной покупки?
И еще раз: т.п+кадастровый+справки БТИ
Проверить обязательно!!! было ли межевание. Это в кадастровом на землю.
Если нет - все нужно делать. А это немало времени+ подписи соседей по межАм.
Света, человеку сколько лет? Оформление может затянуться на месяцы.
-
Спасибо!
-
Лариса,добрый вечер! :ab: я летом купила участок,получила свидетельство,сдала документы на разрешение строительства и уже в понедельник готова получить,свет оформила и провели...и здесь мне поступает предложение от бывшего хозяина прикупить ещё полсоточки земли...я хочу всё оформить по закону,а не просто колышки переставить....мне кроме как за межевание ещё за что-то нужно платить? или эти полсотки уже не влияют ни на прект дома,ни на разрешение на строительство,ни на свет???? хочу начать оформлять газ,без нового свидетельства не получится,да?
вобщем,я в раздумьях...стоит ли заморачиваться,хотя эти полсотки мне очень в тему :ah: посоветуйте,пожалуйста,как быть
-
Лариса,добрый вечер! :ab: я летом купила участок,получила свидетельство,сдала документы на разрешение строительства и уже в понедельник готова получить,свет оформила и провели...и здесь мне поступает предложение от бывшего хозяина прикупить ещё полсоточки земли...я хочу всё оформить по закону,а не просто колышки переставить....мне кроме как за межевание ещё за что-то нужно платить? или эти полсотки уже не влияют ни на прект дома,ни на разрешение на строительство,ни на свет???? хочу начать оформлять газ,без нового свидетельства не получится,да?
вобщем,я в раздумьях...стоит ли заморачиваться,хотя эти полсотки мне очень в тему :ah: посоветуйте,пожалуйста,как быть
Очень много вопросов, на самом деле.
Какие у вас правовые документы на объект? Доля? Целое? Откуда еще эти полсотки? Какие есть доки на это? Чьи они сейчас? Это Чалтырь или Ростов?
-
Очень много вопросов, на самом деле.
Какие у вас правовые документы на объект? Доля? Целое? Откуда еще эти полсотки? Какие есть доки на это? Чьи они сейчас? Это Чалтырь или Ростов?
я дундук! ничего толком не написала :wallbash: это Крым(Чалтырь),получается у дедушки был дом и огород,его огород выходит на асфальтированную улицу фасадом и он мне продал кусок земли(огорода),сейчас хочет продать ещё полсотки от своего огорода,получается,что мой участок увеличится вглубь еще на несколько метров...мы уже всё оформили,я получила свидетельство на участок,адрес,документы на свет(свет провела) и в понедельник должна получить разрешение на строительство(дом уже почти построен) и после получения разрешения на строит-во я хотела начинать оформлять газ...повлияет ли как-то докупка этой полсотки на то,что придется мне ВСЁ переоформлять(свидетельство,разрешение на стройку и ещё снова ждать газ) или только свидетельство? от этого зависит,буду я эти метры докупать или нет...
меня на ты...мы с Вами общались в теме стройки и в личке :ax:
-
я дундук! ничего толком не написала :wallbash: это Крым(Чалтырь),получается у дедушки был дом и огород,его огород выходит на асфальтированную улицу фасадом и он мне продал кусок земли(огорода),сейчас хочет продать ещё полсотки от своего огорода,получается,что мой участок увеличится вглубь еще на несколько метров...мы уже всё оформили,я получила свидетельство на участок,адрес,документы на свет(свет провела) и в понедельник должна получить разрешение на строительство(дом уже почти построен) и после получения разрешения на строит-во я хотела начинать оформлять газ...повлияет ли как-то докупка этой полсотки на то,что придется мне ВСЁ переоформлять(свидетельство,разрешение на стройку и ещё снова ждать газ) или только свидетельство? от этого зависит,буду я эти метры докупать или нет...
меня на ты...мы с Вами общались в теме стройки и в личке :ax:
Оль, я все хорошо помню. :) Иногда даже больше, чем нужно.:) На ты не могу, извиняйте.
По месторасположению все поняла. Больше - ничего. Вы купили ДОЛЮ? Целое? Адрес у вас свой? Есть возможность скинуть доки на почту? Как дедушка собирается Вам продать эти полсотки? Какой будет адрес? Не понимаю.
Я хочу сначала понять правовой аспект, возможность сделки. Будет новый объект - земельный участок- размером в полсотки?
По коммунальным всегда можно договориться.
-
сейчас постараюсь объяснить,у меня косноязычие от природы,а ещё мысль бежит впереди паровоза :ah:
у дедушки дом по улице ленина 1,а за домом огород его же,огород выходит на улицу садовую,я покупаю участок на садовой и адрес мне дают "садовая 1",теперь у нас с дедушкой два разных участка,у него ленина1,у меня садовая 1 и мы соседи,соприкасаемся участками,я получила свидетельство на свой участок по адресу Садовая 1 на 5 соток и он получил новое св-во по адресу Ленина 1 на оставшиеся свои 5 соток(изначально у него было 10)...у нас получилось два разных участка,с разными адресами,на руках у меня свидетельство на участок,с адресом и кадастровым номером и два экземпляра проекта на дом,там вторая страница-это план дома на участке,с размерами участка...дедушка хочет продать еще несколько метров своего огорода,получится,мой участок смещается вглубь,увеличиваясь,а его чуть уменьшается
вот хочу понять,насколько трудозатратно мне будет оформить эти несколько метров,повлияет ли это на уже имеющиеся оформленные документы,надо ли будет мне заново заморачиваться с оформлением разрешения на стройку,тем самым отодвинув сроки подключения газа,соответственно
-
Добрый ночер этой теме :ax:, Лариса Аршалусовна подскажите пожалуста :ax: .
Я приватизировала квартиру в долевую собственность с старшим сыном , по договору передача в частную собственность 22.10.2009 ,а регистрация права собственности (дата выдачи свидетельства) 09.04.2010, при продаже - когда будет исчисляться 3 года в собственности ?, я правильно понимаю что с момента подписания договора ?
ещё вопрос , планирую по истечении 3 лет в собственности , квартиру продать- расшириться (но при этом прийдёться минимум на полгода уйти на съёмное жильё ) мой младший сынок зарегистрирован по моему месту жительства( права собственности нет) могут ли у меня возникнуть проблемы с опекой при его выписке ?
и последнее :ah: у меня в квартире есть незаконная перепланировка, 5э-ка 2к хрущёвка плита- смежные комнаты - из серьёзного : убран дверной проём с частью несущей стены (40см) продлён коридор и комнаты гипсокартонной перегородкой разделены на отдельные. В туалете (совмещён с ванной) перенесены трубы горячей -холодной воды ( в том числе и магистральные) на 20см, убрали их в угол -зашили гипсокартоном ,унитаз развёрнули на соседню стену (туалетную) .
из Вашего опыта , такое реально узаконить и стоит ли пытаться это сделать ?
-
Добрый ночер этой теме :ax:, Лариса Аршалусовна подскажите пожалуста :ax: .
Я приватизировала квартиру в долевую собственность с старшим сыном , по договору передача в частную собственность 22.10.2009 ,а регистрация права собственности (дата выдачи свидетельства) 09.04.2010, при продаже - когда будет исчисляться 3 года в собственности ?, я правильно понимаю что с момента подписания договора ?
ещё вопрос , планирую по истечении 3 лет в собственности , квартиру продать- расшириться (но при этом прийдёться минимум на полгода уйти на съёмное жильё ) мой младший сынок зарегистрирован по моему месту жительства( права собственности нет) могут ли у меня возникнуть проблемы с опекой при его выписке ?
и последнее :ah: у меня в квартире есть незаконная перепланировка, 5э-ка 2к хрущёвка плита- смежные комнаты - из серьёзного : убран дверной проём с частью несущей стены (40см) продлён коридор и комнаты гипсокартонной перегородкой разделены на отдельные. В туалете (совмещён с ванной) перенесены трубы горячей -холодной воды ( в том числе и магистральные) на 20см, убрали их в угол -зашили гипсокартоном ,унитаз развёрнули на соседню стену (туалетную) .
из Вашего опыта , такое реально узаконить и стоит ли пытаться это сделать ?
1. Неправильно, право собственности возникает с момента регистрации в соответствующей службе.
2. Опека занимается только детьми-собственниками недвижимости. Прописанные детки с 2004 года госслужбы не интересуют. Это исключительно Ваш личный вопрос.
3. На этот вопрос ответа не знаю.
Стоит - не стоит? Для продажи лучше без перепланировки.
Возможно ли узаконить снос капитальной стены? Вряд ли. Но не уверена, что вы снесли несущую.
В таких ситуациях всегда нужно смотреть документы и консультироваться у судебно-строительных экспертов. Это самое правильное решение.
ЗЫ "ночер" интересное время суток:) между вечером и ночью!!!
-
у дедушки дом по улице ленина 1,я покупаю участок на садовой и адрес мне дают "садовая 1",теперь у нас с дедушкой два разных участка,у него ленина1,у меня садовая 1 и мы соседи,соприкасаемся участками,я получила свидетельство на свой участок по адресу Садовая 1 на 5 соток и он получил новое св-во по адресу Ленина 1 на оставшиеся свои 5 соток(изначально у него было 10)...у нас получилось два разных участка,с разными адресами.
Вам нужно для начала поднять ПЗЗ по Мясниковскому району и посмотреть поставят ли на кадастровый учет оставшиеся 4 сотки дедушки. Мы Чалтырем не занимаемся, но могу сказать, что в Аксае есть участки, где не может быть меньше 5 соток. По правилам застройки этих зон.
Это Архитектура или Многофункциональный центр.
Следующим этапом, если это возможно, сделку можно оформить перераспределением долей. К.-п. одной сотки невозможна. Адрес на нее не дадут, на кадастровый учет не поставят. К вашему - автоматически не присоединят.
Пока все будете оформлять, можете спокойно строиться.
Кстати, не очень поняла зачем Вам разрешение на строительство. На собственной земле можно спокойно строить дом, не нарушая ПЗЗ и прав других граждан ( например, межа, высота забора, площадь дома относительно участка), далее по техпаспорту и по упрощенке регистрировать строение. Зачем Вам ввод в эксплуатацию? Комиссии?
По Чалтырю, правда, точно не знаю, может там местная Администрация требует, но в Ростове так.
-
1. Неправильно, право собственности возникает с момента регистрации в соответствующей службе.
2. Опека занимается только детьми-собственниками недвижимости. Прописанные детки с 2004 года госслужбы не интересуют. Это исключительно Ваш личный вопрос.
3. На этот вопрос ответа не знаю.
Стоит - не стоит? Для продажи лучше без перепланировки.
Возможно ли узаконить снос капитальной стены? Вряд ли. Но не уверена, что вы снесли несущую.
В таких ситуациях всегда нужно смотреть документы и консультироваться у судебно-строительных экспертов. Это самое правильное решение.
ЗЫ "ночер" интересное время суток:) между вечером и ночью!!!
Спасибо за ответ :ax:
-
Стоит - не стоит? Для продажи лучше без перепланировки.
Возможно ли узаконить снос капитальной стены? Вряд ли. Но не уверена, что вы снесли несущую.
В таких ситуациях всегда нужно смотреть документы и консультироваться у судебно-строительных экспертов. Это самое правильное решение.
ЗЫ "ночер" интересное время суток:) между вечером и ночью!!!
про "ночер"- начала формулировать мысль часа в 23, прерывалась на ребетёнка и припозднилась с ночером..
по стене - она была несущая, к сожалению :an: когда то я пошла по пути практически всех владельцев таких квартир в нашем доме неподумав о возможных проблемах в будущем .
Спасибо Вам за эту тему.
-
про "ночер"- начала формулировать мысль часа в 23, прерывалась на ребетёнка и припозднилась с ночером..
по стене - она была несущая, к сожалению :an: когда то я пошла по пути практически всех владельцев таких квартир в нашем доме неподумав о возможных проблемах в будущем .
Спасибо Вам за эту тему.
Наташ, я совершенно серьезно, без иронии. Здорово - ночер. :ay: За темку - пожалуйста.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
Знакомые покупают квартиру в старом фонде. Сейчас заняты оформлением документов (покупают через агентство, агенты оформляют). И тут мимоходом выяснилось, что на эту квартиру не оформлен техпаспорт. Зарегистрируют ли право собственности на квартиру без техпаспорта в юстиции? Может потом новая хозяйка сделать этот техпаспорт?
И второй вопрос - в квартире планируется сделать перепланировку. Если техпаспорта нет, можно ли сначала сделать перепланировку, а потом получить техпаспорт, тем самым узаконив перепланировку?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте. Можете ли Вы что-нибудь сказать о коттеджах в Александровке? Интересуют конкретно объекты на ул. Детская и Пахотная. И что означает поквартирная юстиция в коттеджах? Заранее благодарна :ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
Знакомые покупают квартиру в старом фонде. Сейчас заняты оформлением документов (покупают через агентство, агенты оформляют). И тут мимоходом выяснилось, что на эту квартиру не оформлен техпаспорт. Зарегистрируют ли право собственности на квартиру без техпаспорта в юстиции? Может потом новая хозяйка сделать этот техпаспорт?
И второй вопрос - в квартире планируется сделать перепланировку. Если техпаспорта нет, можно ли сначала сделать перепланировку, а потом получить техпаспорт, тем самым узаконив перепланировку?
1. Техпаспорт на сделку не нужен, если есть свидетельство из юстиции.
2. Новая хозяйка может сделать техпаспорт.
3. Перепланировка - сложный индивидуальный вопрос. Не уверена, что ее там СЕЙЧАС нет.
Не уверена, что в старом фонде разрешат ее делать.
Архитектура и судебно-строительная экспертиза ей в помощь.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте. Можете ли Вы что-нибудь сказать о коттеджах в Александровке? Интересуют конкретно объекты на ул. Детская и Пахотная. И что означает поквартирная юстиция в коттеджах? Заранее благодарна :ax:
По коттеджам всегда говорю только одно - не ко мне. Я незаконным строительством не занимаюсь и консультаций по нему не даю. Бедовые объекты. Позвольте дальше не объяснять, полный интернет информации. Я очень много писала об этом в теме о коттеджах.
-
Может не совсем по теме.. Но подскажите, где можно посмотреть информацию о том, есть ли в продаже место на подземной парковке в определенном доме? В адресате не вижу что-то такого..
-
Оля- Pushа, как у вас дела? Какие мысли? Что-нибудь разведали по Чалтырю?
-
Может не совсем по теме.. Но подскажите, где можно посмотреть информацию о том, есть ли в продаже место на подземной парковке в определенном доме? В адресате не вижу что-то такого..
Попробуйте у застройщика, у консъержей. По соседям походите, расклейку сделайте - куплю парковку в доме.
-
Попробуйте у застройщика, у консъержей. По соседям походите, расклейку сделайте - куплю парковку в доме.
:ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
Какие документы необходимы для продажи земельного участка в с/т?
Площадь участка 590 кв.м. Участок на два хозяина, на меня и бывшую свекровь. Из документов на участок у меня сейчас: св-во о гос-ной регистрации права(общая долевая собственность 1/2 у меня и 1/2 у б.свекрови) и кадастровый паспорт земельного участка. Строений на участке нет. Свекровь на продажу согласна, она находиться сейчас в Москве.
Заранее спасибо за ответ :ax:.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста.
Какие документы необходимы для продажи земельного участка в с/т?
Площадь участка 590 кв.м. Участок на два хозяина, на меня и бывшую свекровь. Из документов на участок у меня сейчас: св-во о гос-ной регистрации права(общая долевая собственность 1/2 у меня и 1/2 у б.свекрови) и кадастровый паспорт земельного участка. Строений на участке нет. Свекровь на продажу согласна, она находиться сейчас в Москве.
Заранее спасибо за ответ :ax:.
Если у Вас в кадастровом указано, что было произведено межевание, дополнительно - никаких. :ax: Но правоустанавливающий документ поищите - может попросить АН и покупатель.
Оплачиваете квитанции, набираете договор - и в юстицию.
Естественно, если приобреталось в браке - согласие супругов на продажу. Также по покупателю. Согласие на покупку.
-
Спасибо за быстрый ответ :ax:
Межевания у нас нет, т.е. надо делать. Участок был куплен в 2004 г., развод в 2006. Нужно согласие б.мужа?????
Вот этого я не ожидала :ac:. Где ж его искать то? Он должен написать, что не против и заверить у натариуса?
-
Спасибо за быстрый ответ :ax:
Межевания у нас нет, т.е. надо делать. Участок был куплен в 2004 г., развод в 2006. Нужно согласие б.мужа?????
Вот этого я не ожидала :ac:. Где ж его искать то? Он должен написать, что не против и заверить у натариуса?
Согласие не нужно, тк после развода прошли 3 года исковой давности.
А вот с межевание - жаль... Целое дело сейчас. Отмежевать, подписать у соседей, поставить на кадастровый учет. Усложнили процедуру - дальше некуда. Вы уверены, что его не было?
-
Лариса,подскажите пожалуйста на какие документы нужно обратить внимание при покупке строящегося жилья на условиях долевой собственности
-
Лариса,подскажите пожалуйста на какие документы нужно обратить внимание при покупке строящегося жилья на условиях долевой собственности
Там один документ - договор участия в долевом строительстве, если покупаете у застройщика. Должны быть документы на оплаченные суммы, чеки, квитанции. Возможность регистрации по 214 ФЗ. Т.е - покупаете - сразу несете договора в юстицию.
Надеюсь, вы не собираетесь приобретать коттедж. :ax: Там - темный лес.
-
Там один документ - договор участия в долевом строительстве, если покупаете у застройщика. Должны быть документы на оплаченные суммы, чеки, квитанции. Возможность регистрации по 214 ФЗ. Т.е - покупаете - сразу несете договора в юстицию.
Надеюсь, вы не собираетесь приобретать коттедж. :ax: Там - темный лес.
спасибо за ответ :ax: собираемся не коттедж а квартиру в Любушкино :ah: а в какой момент несут договор в юстицию-после того как дом будет полностью достроен? тоесть если сейчас я плачу все деньги а стройка на стадии первого этажа-у меня на руках будет только договор участия, чеки и квитанции об оплате?
-
спасибо за ответ :ax: собираемся не коттедж а квартиру в Любушкино :ah: а в какой момент несут договор в юстицию-после того как дом будет полностью достроен? тоесть если сейчас я плачу все деньги а стройка на стадии первого этажа-у меня на руках будет только договор участия, чеки и квитанции об оплате?
Можно я ничего не буду комментировать про Любушкино? Это те же коттеджи. Рядом с железной дорогой в ужасном месте. Транспорта нет, шестерка почти не ходит. С автономной канализацией и кучей коммунальных проблем. Сергей Зиновьевич -девелопмэн зарегистрирован у нас на сайте. Можете задать все вопросы по докам ему. Мое отношение к Любушкино он знает.
-
Можно я ничего не буду комментировать про Любушкино? Это те же коттеджи. Рядом с железной дорогой в ужасном месте. Транспорта нет, шестерка почти не ходит. С автономной канализацией и кучей коммунальных проблем. Сергей Зиновьевич -девелопмэн зарегистрирован у нас на сайте. Можете задать все вопросы по докам ему. Мое отношение к Любушкино он знает.
Лариса,я заню что Сергей у нас зарегестрирован и мне важно мнение специалиста незаинтересованного,та что если можно я с удовольствием выслашую Ваше мнение :ax:т.к деньги на приобритение будут заемные и мне очень важно не остатся с голой....
-
Лариса,я заню что Сергей у нас зарегестрирован и мне важно мнение специалиста незаинтересованного,та что если можно я с удовольствием выслашую Ваше мнение :ax:т.к деньги на приобритение будут заемные и мне очень важно не остатся с голой....
Мое мнение? В жизни бы такое не купила. Но - это мое мнение. Неликвид. Тем более на заемные средства.
-
я с децтва прожила в том районе и глядя на любушкино вообще не понимаю как туда люди добираются... :scratch: :al:
ну машина - там конечно дорога жесть..ну ладно...
а автобус - раньше там и 50 и 10 ходили.. теперь осталась лишь 6-ка... время от времени... и до определённого часа...а потом простите руки в ноги и давай навыёрстывать по округе довольно таки по мне ужасающей...
такси - тоже вариант будет недешёвый...
а если проливной дождь или снегопад\гололёд... сесть в квартире и не вылазить из неё...
хотя когда едешь по мостику через речку-вонючку, ту самую которая зловонит на всю округу, Любушкино выглядит очень красиво... как картиночка :love:
-
Помогите найти паспортистку Малюгиной,156 обслуживающую. Я день сегодня звоню везде, никак.
-
Помогите найти паспортистку Малюгиной,156 обслуживающую. Я день сегодня звоню везде, никак.
Оль, не поняла, как помочь найти паспортистку? :al: Если телефоны не отвечают, может она на больничном.
-
Нет, телефон-адрес не могу найти, то паспортная служба говорит идите в Домоуправление, то Управляющая не знает.
-
я с децтва прожила в том районе и глядя на любушкино вообще не понимаю как туда люди добираются... :scratch: :al:
ну машина - там конечно дорога жесть..ну ладно...
а автобус - раньше там и 50 и 10 ходили.. теперь осталась лишь 6-ка... время от времени... и до определённого часа...а потом простите руки в ноги и давай навыёрстывать по округе довольно таки по мне ужасающей...
такси - тоже вариант будет недешёвый...
а если проливной дождь или снегопад\гололёд... сесть в квартире и не вылазить из неё...
хотя когда едешь по мостику через речку-вонючку, ту самую которая зловонит на всю округу, Любушкино выглядит очень красиво... как картиночка :love:
Лен, мы живем в районе Змиевки, на Бусыгина. Так вот, добраться к нам люди без транспорта не могут никак. Шестерка ходит до 7 часов. Поэтому - няни, домработницы - все в два раза дороже.
А друзья - только на колесах. А Любушкино вообще - кошмар в балке.
-
Нет, телефон-адрес не могу найти, то паспортная служба говорит идите в Домоуправление, то Управляющая не знает.
Управляющая однозначно должна знать. Позвоните в бухгалтерию.. У вас на квитанциях нет номера? Какой у вас район?
-
Лариса Аршалусовна здравствуйте! я к Вам с таким вопросом.
Мы покупаем дом, договор оформляем сами без нотариуса и агентства ( не потому, что жадные, а потому, что на это нет средств), собственником дома является несовершеннолетняя, а ее представителем является ее мать, как правильно сформулировать, в шапке договора, продавца! формулировка ниже подходит под этот случай?
(Мы, Иванова Н.И. 1999 года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г., проживающая по месту регистрации: Ленина 198, в лице представителя Ивановой Г.Н 1977 года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г., проживающей по месту регистрации: Ленина 198, , именуемая в дальнейшем Продавец....)
И нужна ли доверенность от нотариуса, на проведение сделки продажи, для матери девочки?
За ранее спасибо, кланяюсь в ножки :ax: :ax: :ax:
-
.
-
Лариса Аршалусовна здравствуйте! я к Вам с таким вопросом.
Мы покупаем дом, договор оформляем сами без нотариуса и агентства ( не потому, что жадные, а потому, что на это нет средств), собственником дома является несовершеннолетняя, а ее представителем является ее мать, как правильно сформулировать, в шапке договора, продавца! формулировка ниже подходит под этот случай?
(Мы, Иванова Н.И. 1999 года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г., проживающая по месту регистрации: Ленина 198, в лице представителя Ивановой Г.Н 1977 года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г., проживающей по месту регистрации: Ленина 198, , именуемая в дальнейшем Продавец....)
И нужна ли доверенность от нотариуса, на проведение сделки продажи, для матери девочки?
За ранее спасибо, кланяюсь в ножки :ax: :ax: :ax:
Я не поняла 99 год рождения -пример или на самом деле?
Если ребенку есть 14 лет, то ОНА, действующая с согласия своей матери -далее паспортные данные и номер св-о рождении и две подписи.
если 14 лет нет - мать действующая за себя лично и свою несов. дочь - далее данные св-ва о рождении....
Набор договора - серьезная вещь, стоит 2 000 руб. Зря экономите. Или хотя бы внимательно проверяйте.
Ваш продавец Постановление Опеки получил?
Надеюсь, они остаются в Ростове до момента получения Вами свидетельства. ( на случай ошибок)
Что не поймете, пишите.
-
девочки, подскажите, есть земля в области, документы не оформлены в собственность в Юстиции. скажите, кто знает, это можно решить в Ростове? или только там, на месте надо документы оформлять? если возможно в Ростове, пните, плиз, куда идти... :ax:
По месту нахождения объекта.
-
:ab:
-
Вообще никаких проблем. Просто дополнительно возьмете справку о том, что человек не стоит на учете у психиатра и нарколога. И через доверенность банк может отказать. Теоретически. Человек вообще ходит?
-
Ходит, бегает, спортом занимается, выглядит гораздо моложе :aha:
-
По месту нахождения объекта.
Большое Вам СПАСИБО!
-
Ходит, бегает, спортом занимается, выглядит гораздо моложе :aha:
Тогда вообще нет повода задумываться о переоформлении.
-
Тогда вообще нет повода задумываться о переоформлении.
Большое спасибо!
-
Я не поняла 99 год рождения -пример или на самом деле?
Если ребенку есть 14 лет, то ОНА, действующая с согласия своей матери -далее паспортные данные и номер св-о рождении и две подписи.
если 14 лет нет - мать действующая за себя лично и свою несов. дочь - далее данные св-ва о рождении....
Набор договора - серьезная вещь, стоит 2 000 руб. Зря экономите. Или хотя бы внимательно проверяйте.
Ваш продавец Постановление Опеки получил?
Надеюсь, они остаются в Ростове до момента получения Вами свидетельства. ( на случай ошибок)
Что не поймете, пишите.
Да постановление есть, дочь действительно 1999гр 24 января, а сдаемся в юстицию 21янв. :al:
-
Управляющая однозначно должна знать. Позвоните в бухгалтерию.. У вас на квитанциях нет номера? Какой у вас район?
Лариса, хелп :wallbash:, в управляющей говорят "Ничего не знаем, только бухучет ведем, пойдите в какой-нибудь архив", я говорю "Ага, сечас выйжу и пойду по городу КАКОЙ-НИБУДь архив искать - мне паспортистка нужна! Мне надо в наследство вступать, пока можно, это срочно уже.
Район Октябрьский, адрес Малюгиной, 156.
-
Лариса, хелп :wallbash:, в управляющей говорят "Ничего не знаем, только бухучет ведем, пойдите в какой-нибудь архив", я говорю "Ага, сечас выйжу и пойду по городу КАКОЙ-НИБУДь архив искать - мне паспортистка нужна! Мне надо в наследство вступать, пока можно, это срочно уже.
Район Октябрьский, адрес Малюгиной, 156.
Октябрьский - паспортисты сидят на Ларина, 11 и на Лермонтовской, 83.
Ларина 11:
вт. 15-18
чт. 14-17
сб. 9-12
Лермонтовская, 83
вт. 15-17,30
чт. 14-16,45
сб. 9-12,30
Лучше, конечно, идти на Ларина, там они должны все знать!
Это все многоквартирные дома, входы в ЖЭУ со двора, рядом всегда вывеска, если что, спросите, там подскажут, а телефонов нет, они их никогда не дают.
-
Лариса Аршалусовна, расскажите и помогите советом. Мы покупаем квартиру, нашли. Собственник дала своей сестре генеральную доверенность на продажу. Она сама живет в Испании, контакты с ней есть. Она в курсе продажи. Доверенность от 11 января этого года, она приезжала в Ростов на праздниках, выписывалась и т.д. Какие основные моменты на такой сделке уточнить? Оформляем через Департамент недвижимости офис Северный.
-
Лариса Аршалусовна, расскажите и помогите советом. Мы покупаем квартиру, нашли. Собственник дала своей сестре генеральную доверенность на продажу. Она сама живет в Испании, контакты с ней есть. Она в курсе продажи. Доверенность от 11 января этого года, она приезжала в Ростов на праздниках, выписывалась и т.д. Какие основные моменты на такой сделке уточнить? Оформляем через Департамент недвижимости офис Северный.
Вопрос очень объемный. Скиньте в почту правовые, посмотрю. Выписка из ЕГРП - на день сделки, ОБЯЗАТЕЛЬНО,
поквартирная карточка, справка о зарегистрированных. Проверяйте коммунальные справки. Оговорите срок выезда в договоре, какую сумму будете указывать в основном договоре. ... Часа два могу говорить, а писать - и того больше. Штрафные санкции при неисполнении договора. Сумма платежа, порядок расчета, что остается в квартире, кто будет передавать ключи? Кто вам отдаст документы на квартиру? Где будет сделка? Сколько стоит? :)
-
Вопрос очень объемный. Скиньте в почту правовые, посмотрю. Выписка из ЕГРП - на день сделки, ОБЯЗАТЕЛЬНО,
поквартирная карточка, справка о зарегистрированных. Проверяйте коммунальные справки. Оговорите срок выезда в договоре, какую сумму будете указывать в основном договоре. ... Часа два могу говорить, а писать - и того больше. Штрафные санкции при неисполнении договора. Сумма платежа, порядок расчета, что остается в квартире, кто будет передавать ключи? Кто вам отдаст документы на квартиру? Где будет сделка? Сколько стоит? :)
Спасибо. Эти все моменты я понимаю. Меня больше волнует вопрос о ген. доверенности и Ваш отзыв о агентстве и юристе, может знаете? Девочка молодая, говорит красиво, а я Вам больше доверяю. Правовые документы все у юриста, она мне их показала и забрала для оформления сделки. Был договор купли-продажи 1999г. и генеральная доверенность (выданная в Ростове от 11 янв 2012г) на сестру. Из квартиры все выписаны, выписка из ЕГРП будет в день сделки. Все коммунальные проверяла, квартира пустая. Смущает только доверенность, начиталась что такие сделки риск.
-
Спасибо. Эти все моменты я понимаю. Меня больше волнует вопрос о ген. доверенности и Ваш отзыв о агентстве и юристе, может знаете? Девочка молодая, говорит красиво, а я Вам больше доверяю. Правовые документы все у юриста, она мне их показала и забрала для оформления сделки. Был договор купли-продажи 1999г. и генеральная доверенность (выданная в Ростове от 11 янв 2012г) на сестру. Из квартиры все выписаны, выписка из ЕГРП будет в день сделки. Все коммунальные проверяла, квартира пустая. Смущает только доверенность, начиталась что такие сделки риск.
Тогда так. Генеральная доверенность - это дов-ть на владение всем имуществом. У Вашего продавца - доверенность на продажу. Есть вопрос по ее налогам как нерезидента. Но Вас это не касается.
Далее - доверенное лицо и доверитель несут солидарную ответственность за сделку. К этому, кстати, может придраться налоговая. Если отследят нерезиденство.
В договоре указывайте полную стоимость. В вашем случае для сделки должен быть технический паспорт, кадасторовый, справки на продажу из БТИ. ОБЯЗАТЕЛЬНО.
-
В договоре указывайте полную стоимость. В вашем случае для сделки должен быть технический паспорт, кадасторовый, справки на продажу из БТИ. ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Немного здесь непонятно. Тех паспорт есть новый, вчера был сделан. По поводу кадастрового и справки из БТИ это получается наши дополнительные требования к продавцу? За эти документы я ничего не слышала. Без них я так понимаю сделку зарегистрируют, но нам их лучше взять. Так я понимаю? И если их не будет, то что тогда?
-
Немного здесь непонятно. Тех паспорт есть новый, вчера был сделан. По поводу кадастрового и справки из БТИ это получается наши дополнительные требования к продавцу? За эти документы я ничего не слышала. Без них я так понимаю сделку зарегистрируют, но нам их лучше взять. Так я понимаю? И если их не будет, то что тогда?
Нет, Нина, сделку не зарегистрируют. Это минимальный обязательный пакет доков в случае, если у продавца нет свидетельства из юстиции. Если бы была регистрация, можно даже без правовых и техпаспорта.
-
Нет, Нина, сделку не зарегистрируют. Это минимальный обязательный пакет доков в случае, если у продавца нет свидетельства из юстиции. Если бы была регистрация, можно даже без правовых и техпаспорта.
Ну так это ж юрист должен знать, они там все документы собирают и продавец и агентство помогает. Я думала что-то для себя надо просить, чтоб спать спокойнее.
-
Нинок, если исходим из того, что юрист должна знать, бессмысленно задавать здесь вопросы. :ax: Потому что она действительно должна все это знать.
-
:al:
-
Мое мнение? В жизни бы такое не купила. Но - это мое мнение. Неликвид. Тем более на заемные средства.
Добрый день, уважаемые дамы!
Позвольте мне, как лицу заинтересованному, дать небольшой, но честный (гарантирую!) комментарий?
1. По поводу "неликвида", Лариса Аршалусовна. Справочно: за период после заселения первых жильцов в Любушкино (после прошедшей осени) прошло 14 сделок по "вторичке", т.е. люди продавали свои квартиры (доли, точнее). Причины: в основном, это продажа с целью приобретения у нас же большей площади, два инвестора (просто сняли прибыль от предыдущих вложений на стадии "котлован", одна семья переселенцев с Новосибирска (не прижились по климатическим условиям) продали недавно за 3 100 000 руб. двушку 65,7 кв.м., за которую в начале 2011 г. отдали 2 100 000 руб. Правда, они сделали ремонт.
К примеру, однушки (без ремонта), приобретенные: одна за 980 000 руб., другая - за 1 020 000, были проданы еще осенью: за 1 550 000 (2-й этаж) и за 1 450 000 (4-й) соответственно.
На сегодняшний день в двух домах первой очереди ВООБЩЕ нет однушек, все проданы. Есть, правда, несколько двушек, которые ежедневно просматриваются....
Выводы о неликвидности сделайте сами. За точность предоставленной информации отвечаю.
2. По Вашим словам, Лариса Аршалусовна: "Рядом с железной дорогой в ужасном месте. Транспорта нет, шестерка почти не ходит. С автономной канализацией и кучей коммунальных проблем" мы уже общались, и я (а также - несколько человек из регулярно бывающих там) доходчиво пояснил Вам, что: НИКАКОГО влияния ж.д. там не ощущается, НИКАКОГО запаха от Темернички там нет, все живущие там люди довольны и счастливы своим приобретением. Не помните уже этих слов? Так можно почитать те посты, думаю, что они еще сохранились. Про автобус - чистая правда, плохо ходит. Мы этим вопросом занимаемся, пишем письма, звоним. А вдруг поможет.
Локальные очистные сооружения ничуть не хуже работают, чем Водоканальская "разливуха", а кое в чем даже превосходят. Подобные системы (ЭКОЛАЙН) работают в тысячах коттеджных поселках подмосковья, под Питером, у Газпрома, поставляются даже и за границу. Проблем мы не слышали о них, специально этим вопросом занимались, когда выбирали в Любушкино эту ЛОС. Коммунальных проблем в Любушкино нет, я не знаю ни одного случая. Вам они известны, или это очередные Ваши домыслы, предположения?
Ваша предвзятость в суждениях о Любушкино и Ботсаде мне до сих пор не понятна.... Какая-то загадка... :al:
Но с этим можно жить, это не проблема, я считаю. :ab:
-
Ой, Сергей Зиновьевич, так много букав. :ag: Оставьте людям право выбирать. Вы высказываете свое мнение, я свое. А они уже решают, можно с этим жить или нет.
У вас слишком своя правда. И слишком красиво. Речка, извините, вонючка рядом - не в счет, НЕ ПАХНЕТ! :ag: Транспорта нет - ничего, пишем. Так его уже 15 лет нет! И вряд ли будет.
Жд ветка АЖ в 100 метрах... Нестрашно. Расположение в балке, грязь, ужасные дороги, ЛОКАЛЬНАЯ канализация, война с садоводами - подумаешь, все мелочи.
Еще и ДОЛИ по документам! Ну, прямо, чудо, а не объект.
По поводу предвзятости. Это называется иначе. Объективность. ВЫ же знаете мою жизненную позицию. Так что у нас две правды - у вас своя, вам нужно продать... понимаю.. у меня своя.
Люди пусть выбирают сами. Нравится - пусть покупают.
-
Ой, Сергей Зиновьевич, так много букав. :ag: Оставьте людям право выбирать. Вы высказываете свое мнение, я свое. А они уже решают, можно с этим жить или нет.
У вас слишком своя правда. И слишком красиво. Речка, извините, вонючка рядом - не в счет, НЕ ПАХНЕТ! :ag: Транспорта нет - ничего, пишем. Так его уже 15 лет нет! И вряд ли будет.
Жд ветка АЖ в 100 метрах... Расположение в балке, грязь, ужасные дороги, ЛОКАЛЬНАЯ канализация, война с садоводами - подумаешь, все мелочи.
Еще и ДОЛИ по документам! Ну, прямо, чудо, а не объект.
По поводу предвзятости. Это называется иначе. Объективность. ВЫ же знаете мою жизненную позицию. Так что у нас две правды - у вас своя, вам нужно продать... понимаю.. у меня своя.
Люди пусть выбирают сами. Нравится - пусть покупают.
Вот именно, уважаемая Лариса Аршалусовна, правильно Вы сказали: "Оставьте людям право выбирать!"
К Вам обратились с просьбой о консультации, а Вы вывалили очередную порцию НЕПРАВДЫ!
Вот здесь: http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,84779.msg3965309.html#msg3965309 на Ваши домыслы и предположения были даны исчерпывающие комментарии посторонних лиц, опровергающих Ваши слова. Однако Вы опять повторили свою ложь. Зачем Вы искажаете информацию, если вы не владеете всей ее полнотой? Какая война с садоводами? Проделки мелкого кляузника (бывшего мента), которыми он пытался поссорить нас с соседями. Какая грязь? Строительная? Мы благоустроили район, сделали асфальт, освещение улицы, провели газ, отремонтировали людям водовод. Почему Вы, извините, только грязь замечаете?
К Вам же люди здесь прислушиваются, как к авторитетному специалисту, а вы допускаете ложные высказывания, повторяя ранее высказанное заблуждение свое. Прочтите, пожалуйста, те посты в теме о коттеджах, где описывается ситуация с Любушкино. Ведь Вам и люди и я неоднократно поясняли, отвечая на все вопросы. Вы даже не видели ни одного документа из Любушкино, но высказываетесь, словно уже провели их экспертизу! Вы там не побывав, заявляли о каком-то грохоте и вони, перечисляя кошмарные вещи, реально НЕ СУЩЕСТВУЮЩИЕ там.
Я Вас чем-то обидел? Прошу простить великодушно, Лариса Аршалусовна! У меня к Вам кроме уважения к Вашим достижениям и некоторого недоумения по поводу высказанной Вами позиции нет ничего. Рад, что есть такое агенство недвижимости, о сотрудниках которого никогда не услышишь плохого слова, рад, что есть опытное руководство, грамотно управляющее сделками и отношениями с клиентами.
Мы ж соседи с Вами. Зачем нам негатив генерировать, его и так хватает вокруг. Предлагаю за чашкой чая поделиться более позитивными новостями, не возражаете?
-
Сергей Зиновьевич, честно? Не хочу засорять свою тему ерундой. Тем более, что это полный офф. Это нарушает правила. Я свое мнение не изменю в силу его абсолютной честности и объективности. Ничего личного. Просто дрянной объект для жилья и продажи.
Люди сами приедут и все посмотрят на мою "ложь" и вашу правду. Все просто. Захотят- пусть живут.
По документам - у вас НЕ ДОЛИ? Я ошиблась?
-
Сергей Зиновьевич, честно? Не хочу засорять свою тему ерундой. Тем более, что это полный офф. Это нарушает правила. Я свое мнение не изменю в силу его абсолютной честности и объективности (???!!). Ничего личного. Просто дрянной объект для жилья и продажи.
Люди сами приедут и все посмотрят. Все просто. Захотят- пусть живут.
По документам - у вас НЕ ДОЛИ? Я ошиблась?
Грамотно :ax:
Конечно, ДОЛЯ!)))
Я про другую Вашу ложь писал.....
Да ладно, проехали.
Без претензий и обид, ничего личного. Произошел обмен мнениями и не более.
Удачи вам в бизнесе вашем.
На чай по соседски зайдете? 30-40 шагов нас разделяют...))
-
Лен, мы живем в районе Змиевки, на Бусыгина. Так вот, добраться к нам люди без транспорта не могут никак. Шестерка ходит до 7 часов. Поэтому - няни, домработницы - все в два раза дороже.
А друзья - только на колесах. А Любушкино вообще - кошмар в балке.
На Бусыгина - возможно и кошмар, сами ж писали, что у вас там грохот ж.д. по ночам спать не дает...
Любушкино - в другой стороне от вашей улицы. Любушкино - ниже Доватора, но НЕ в балке. В балке проходит Темерничка (метров 350-400 от нас) и ж.д. в 120 м. от первого дома, которую, практически не слышно, т.к. она В БАЛКЕ и с ограничением скорости редко ходят поезда на Таганрог.
Люди там живут и перевозят своих друзей туда, т.к. там комфортно жить.
Автобус № 6 ходит до 20.00, еще есть маршрутка № 6. Но все они, действительно, плохо ходят. Люди жалуются, пишем письма в автопарк......
-
Лариса Аршалусовна, проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Получили свидетельство о материнском капитале и хотим "вытащить" деньги. Есть в долевой собственности (по 1/2 доли) квартира, приобретена была до брака. Возможно ли одну долю подарить ближайшему родственнику (с другой фамилией), а затем жена у родственника эту долю "выкупит" с использованием ипотечного кредита. Сумма сделки не будет превышать 1млн, поэтому налогов платить никому не надо. Все учли?
-
Грамотно :ax:
Конечно, ДОЛЯ!)))
Я про другую Вашу ложь писал.....
Да ладно, проехали.
Без претензий и обид, ничего личного. Произошел обмен мнениями и не более.
Удачи вам в бизнесе вашем.
На чай по соседски зайдете? 30-40 шагов нас разделяют...))
Я у вас в Любушкино была раза три. Летом и осенью. Больше не хочу, даже на чай:)) С Доватора боюсь не выберусь, крутой склон, а снизу заезжать - машину жалко, ямы и ухабы.
А вообще, Сергей Зиновьевич, правда, хватит. Я понимаю, что Вам нужно продавать, но бессмысленно обвинять людей, которым несимпатичен Ваш объект, во лжи. Глупо.
Каждое мое слово несложно проверить.
Что касается грамотности- есть такое дело. И вы прекрасно понимаете, что хуже, чем доля, может быть только полное отсутствие документов. Я такое людям не продаю. И дело не в отношении к Любушкино. Таких домов как Ваш, много. И моя позиция по отношению к коттеджной застройке на сегодня такова.
Если люди начнут качественно строить и оформлять в правовом поле, будем продавать такие квартиры.
-
На Бусыгина - возможно и кошмар, сами ж писали, что у вас там грохот ж.д. по ночам спать не дает...
Любушкино - в другой стороне от вашей улицы. Любушкино - ниже Доватора, но НЕ в балке. В балке проходит Темерничка (метров 350-400 от нас) и ж.д. в 120 м. от первого дома, которую, практически не слышно, т.к. она В БАЛКЕ и с ограничением скорости редко ходят поезда на Таганрог.
Люди там живут и перевозят своих друзей туда, т.к. там комфортно жить.
Автобус № 6 ходит до 20.00, еще есть маршрутка № 6. Но все они, действительно, плохо ходят. Люди жалуются, пишем письма в автопарк......
Сергей Зиновьевич, пусть люди сами проверяют. Автобус ходит до 7, в лучшем случае. Намучалась я с няней, которая топала пешком до Жасмина.
-
Лариса Аршалусовна, проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Получили свидетельство о материнском капитале и хотим "вытащить" деньги. Есть в долевой собственности (по 1/2 доли) квартира, приобретена была до брака. Возможно ли одну долю подарить ближайшему родственнику (с другой фамилией), а затем жена у родственника эту долю "выкупит" с использованием ипотечного кредита. Сумма сделки не будет превышать 1млн, поэтому налогов платить никому не надо. Все учли?
На долю ипотеку не дадут. Если я правильно понимаю Ваш ход мыслей.
-
Лариса Аршалусовна, если у меня покупатели ипотечники я должна предоставить в банк их тех паспорт на квартиру. он у меня 2003 года, а мне говорят нужно мол делать свежий... неужели не подходит нормальный паспорт который был сделан при покупке мною квартиры в 2003 году? перепланировок никаких не делали за эти годы - те всё строго поп паспорту у меня...
и ещё не пойму - у меня свидетельсво о гос собственности и в нём прописан кадастровый номер... мне говорят мол нужно будет в банк отдельное свидетельство с кадастровым номером..
ничего не понимаю..... сориентируйте вы меня пожалуйста
-
Лариса Аршалусовна, если у меня покупатели ипотечники я должна предоставить в банк их тех паспорт на квартиру. он у меня 2003 года, а мне говорят нужно мол делать свежий... неужели не подходит нормальный паспорт который был сделан при покупке мною квартиры в 2003 году? перепланировок никаких не делали за эти годы - те всё строго поп паспорту у меня...
и ещё не пойму - у меня свидетельсво о гос собственности и в нём прописан кадастровый номер... мне говорят мол нужно будет в банк отдельное свидетельство с кадастровым номером..
ничего не понимаю..... сориентируйте вы меня пожалуйста
Да, Лен, печально, но некоторые банки занимаются таким самодурством. Идите и специально делайте для них! На сделку, для юстиции, вам тп не нужен, посему пусть покупатели платят за то, что требует их банк. Правда, это и по времени оттяжка.
-
Да, Лен, печально, но некоторые банки занимаются таким самодурством. Идите и специально делайте для них! На сделку, для юстиции, вам тп не нужен, посему пусть покупатели платят за то, что требует их банк. Правда, это и по времени оттяжка.
покупатели ещё и скидку просят у меня .. в общем поняла...
либо скидка либо пусть сами всё оформляют за свой счёт что им для сделки нужно...
и по времени я так понимаю нужно строго сделку оговаривать, меня сроки то тоже поджимают очень....
спасибо вам за консультацию - я в шоке правда говоря....
-
покупатели ещё и скидку просят у меня .. в общем поняла...
либо скидка либо пусть сами всё оформляют за свой счёт что им для сделки нужно...
и по времени я так понимаю нужно строго сделку оговаривать, меня сроки то тоже поджимают очень....
спасибо вам за консультацию - я в шоке правда говоря....
Техпаспорт с тройным коэффициентом - неделя+ кадастровый две недели. Считайте. Это в самом лучшем случае. Главное не попасть на выборы и не остаться с деньгами. Вы ведь что-то покупаете взамен?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, тех. паспорт не нужен для оформления сделки в юстиции только в Ростове или в любом городе? Друзья доказывают, что они совсем недавно продавали квартиру в Краснодарском крае и их заставили делать, без него документы не приняли.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, тех. паспорт не нужен для оформления сделки в юстиции только в Ростове или в любом городе? Друзья доказывают, что они совсем недавно продавали квартиру в Краснодарском крае и их заставили делать, без него документы не приняли.
Не знаю. Точно могу ответить только Ростову. Законом пакет документом не определен.
-
Техпаспорт с тройным коэффициентом - неделя+ кадастровый две недели. Считайте. Это в самом лучшем случае. Главное не попасть на выборы и не остаться с деньгами. Вы ведь что-то покупаете взамен?
понятно.... будем что то думать и решать....
-
Техпаспорт с тройным коэффициентом - неделя+ кадастровый две недели. Считайте. Это в самом лучшем случае. Главное не попасть на выборы и не остаться с деньгами. Вы ведь что-то покупаете взамен?
Лариса Аршалусовна, у меня сейчас родители в другом городе будут продавать квартиру и покупать в Ростове. И как раз на март попадаем...Чем грозит "остаться в выборы с деньгами"?...Они как-то совсем об этом не думали :al: Может, имеет смысл выждать с продажей?..В том городе стагнация...
-
выборы когда-в марте + на "коронацию" сколько там? месяц?
значит нужно до апреля середины где то определиться?
-
а какие прогнозы в плане недвижки после коронации?
-
Девочки, я не провидец, правда ? :ag: Но из 10-летнено опыта работы в недвижимости, могу сказать, что спокойней все сделать заранее. На мою голову кризисов хватило. Кстати, точно такая же позиция по поводу НГ.
Могу сказать, что по моим личным сделкам - не хочу брать задаток на 2 месяца, хотя предлагали за объект отличную цену. Невозможно предсказать, что можно будет купить через два месяца на эти деньги.
-
Лариса Аршалусовна! Может вопрос не совсем в Вашу тему, но все же в силу опыта думаю подскажите. Дом сдан в конце декабря. Сегодня организовали ТСЖ Вопрос по газу - он к дому подведен, счетчик стоит но по факту газа в доме нет. Нам объяснили так - на газ должен каждый собственник заключить договор напрямую через горгаз(а в случае с водой и канализацией и отоплением заключает договор само ТСЖ а не каждый собственник). Так вот, говорят, что газа в трубах не будет пока все не заключат договор напрямую каждый собственник. Это обычная практика после сдачи дома и все теперь зависит от активности ТСЖ и жителей и ждать минимум месяца три? или тут какой-то подвох? Спасибо!
-
Лариса Аршалусовна! Может вопрос не совсем в Вашу тему, но все же в силу опыта думаю подскажите. Дом сдан в конце декабря. Сегодня организовали ТСЖ Вопрос по газу - он к дому подведен, счетчик стоит но по факту газа в доме нет. Нам объяснили так - на газ должен каждый собственник заключить договор напрямую через горгаз(а в случае с водой и канализацией и отоплением заключает договор само ТСЖ а не каждый собственник). Так вот, говорят, что газа в трубах не будет пока все не заключат договор напрямую каждый собственник. Это обычная практика после сдачи дома и все теперь зависит от активности ТСЖ и жителей и ждать минимум месяца три? или тут какой-то подвох? Спасибо!
Не знаю как сейчас. Не сталкивалась с подобным.
-
Лариса, может не совсем в тему, но я думаю вы знаете.
если квартира куплена в ипотеку и использован МК. детям потом выделены доли, но маленькие например по 1/10. разрешит ли потом опека на замену этому купить детям например гостинку, но выделить в их собственность большее количество метров.
т.е. было например по 5 метров на ребенка, а станет по 10. и цена кв метра то у гостинки больше, чем у двушки в панельке получается
-
Лариса, может не совсем в тему, но я думаю вы знаете.
если квартира куплена в ипотеку и использован МК. детям потом выделены доли, но маленькие например по 1/10. разрешит ли потом опека на замену этому купить детям например гостинку, но выделить в их собственность большее количество метров.
т.е. было например по 5 метров на ребенка, а станет по 10. и цена кв метра то у гостинки больше, чем у двушки в панельке получается
Во-первых, выделяйте сколько хотите. Хоть 1/1000.
Во-вторых, большее количество метров можно не выделять.
-
Во-первых, выделяйте сколько хотите. Хоть 1/1000.
Во-вторых, большее количество метров можно не выделять.
т.е. не смотря на то, что сама по себе гостинка как бы хуже чем была двухкомнатная квартира такое возможно, да?
просто меня пугают, что опека на такое никогда не пойдет.
-
т.е. не смотря на то, что сама по себе гостинка как бы хуже чем была двухкомнатная квартира такое возможно, да?
просто меня пугают, что опека на такое никогда не пойдет.
Кто пугает?
-
Добрый вечер,Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста если продавать недвижемость находящуюся в собственности менее трех лет и покупать другой объект , дожна ли я буду платить налог.Спасибо.
-
Добрый вечер,Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста если продавать недвижемость находящуюся в собственности менее трех лет и покупать другой объект , дожна ли я буду платить налог.Спасибо.
Давайте вопросы по НК к специалистам- налоговикам. При чем, к своему инспектору, желательно. Практика такая разная. Закон один, на деле все иначе.
-
Кто пугает?
вот на другом форму в теме ипотеки когда обсуждали использование МК в качестве погашения ипотеки вот так говорили.
-
вот на другом форму в теме ипотеки когда обсуждали использование МК в качестве погашения ипотеки вот так говорили.
Хотите скажу больше? Вы можете положить ребенку деньги на счет и использовать их для его нужд. Обучение, отдых, лечение. Но это - по договоренности с инспектором опеки.
Думаю, Вам будет спокойней, если вы сходите к нему на прием и все услышите сами.
-
Хотите скажу больше? Вы можете положить ребенку деньги на счет и использовать их для его нужд. Обучение, отдых, лечение. Но это - по договоренности с инспектором опеки.
Думаю, Вам будет спокойней, если вы сходите к нему на прием и все услышите сами.
да мне главное пока что хотя бы такие как я описала сделки совершаются
потому что иначе использовать мк для погашения ипотеки смысла нам нет
-
да мне главное пока что хотя бы такие как я описала сделки совершаются
потому что иначе использовать мк для погашения ипотеки смысла нам нет
Я понимаю. Все очень индивидуально. Вариантов масса. Оформляйте ооооочень маленькую долю. Государство дает слишком мало денег, чтоб потом требовать серьезные метры.
Раньше было сложнее, особенно когда люди уезжали на ПМЖ. Не переживайте.
-
Лен, мы живем в районе Змиевки, на Бусыгина. Так вот, добраться к нам люди без транспорта не могут никак. Шестерка ходит до 7 часов. Поэтому - няни, домработницы - все в два раза дороже.
Богатые тоже плачут :ad: :girl_haha: Извините за офф. :ah:
-
Лариса Аршалусовна, обязательно ли человеку иметь свидетельство ИНН если он приобретает или продает жильё..
сам номер присвоен ИНН а свидетельство само не получали...повода не было
без него всё нормально проходит? все оформления бумаг....
-
Давайте вопросы по НК к специалистам- налоговикам. При чем, к своему инспектору, желательно. Практика такая разная. Закон один, на деле все иначе.
можно так ответить на твой вопрос Лен, все зависит от принципиальности требующего бюрократа)))
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста! Хотим купить дом в сельской местности. Дом в долевой собственности по 1/2 (наследство). Для купли продажи надо оформлять один договор и указывать двоих собственников или заключать договор с каждым собственником?
-
Богатые тоже плачут :ad: :girl_haha: Извините за офф. :ah:
Извиняю. И не только за офф.
-
Лариса Аршалусовна, обязательно ли человеку иметь свидетельство ИНН если он приобретает или продает жильё..
сам номер присвоен ИНН а свидетельство само не получали...повода не было
без него всё нормально проходит? все оформления бумаг....
Раньше, когда требовали на сделку справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам, это могло стать огромной проблемой. Сейчас ИНН никого, нигде не интересует.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста! Хотим купить дом в сельской местности. Дом в долевой собственности по 1/2 (наследство). Для купли продажи надо оформлять один договор и указывать двоих собственников или заключать договор с каждым собственником?
Если покупаете одновременно, конечно, легче, дешевле и удобней одним договором, в котором указаны 2 продавца.
Продавцы Иванов и Петров продают, а Покупатель Сидоров покупает по 1/2 доле, а всего целое домовладение.....
Деньги получают пропорционально долям и оба расписываются в конце договора.
-
Раньше, когда требовали на сделку справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам, это могло стать огромной проблемой. Сейчас ИНН никого, нигде не интересует.
:ar: :ar: :ar: :ar:
СПАСИБО за приятную новость :ax:
-
Если покупаете одновременно, конечно, легче, дешевле и удобней одним договором, в котором указаны 2 продавца.
Продавцы Иванов и Петров продают, а Покупатель Сидоров покупает по 1/2 доле, а всего целое домовладение.....
Деньги получают пропорционально долям и оба расписываются в конце договора.
Спасибо большое.
-
Добрый день. Лариса Аршалусовна, проконсультируйте по такому вопросу. Я купила квартиру стройвариант у застройщика год назад, дом каркасно-монолитный. В предварительном договоре есть подробное описание технического состояния объекта, где указано, что межкомнатные перегородки отсутствуют, и есть перегородка только в санузле, в тех. паспорте стенки нарисованы. Сейчас собираюсь продать квартиру, ремонт в ней не делался, стены соответственно отсутствуют. Мне теперь агентство говорит, что у меня не узаконенная перепланировка и я должна узаконить отсутствие межкомнатных перегородок или возвести их, мол в тех. паспорте они есть и юстиция не зарегистрирует такую сделку. Это действительно так? Что в данной ситуации делать узаконивать или строить стены, или ничего этого не нужно для совершения сделки? Посоветуйте на что ссылаться или куда обратиться за консультацией по этому вопросу.
Просто агентство на меня давит, что по моей вине сделка не состоится, из-за перепланировки.
-
Добрый день. Лариса Аршалусовна, проконсультируйте по такому вопросу. Я купила квартиру стройвариант у застройщика год назад, дом каркасно-монолитный. В предварительном договоре есть подробное описание технического состояния объекта, где указано, что межкомнатные перегородки отсутствуют, и есть перегородка только в санузле, в тех. паспорте стенки нарисованы. Сейчас собираюсь продать квартиру, ремонт в ней не делался, стены соответственно отсутствуют. Мне теперь агентство говорит, что у меня не узаконенная перепланировка и я должна узаконить отсутствие межкомнатных перегородок или возвести их, мол в тех. паспорте они есть и юстиция не зарегистрирует такую сделку. Это действительно так? Что в данной ситуации делать узаконивать или строить стены, или ничего этого не нужно для совершения сделки? Посоветуйте на что ссылаться или куда обратиться за консультацией по этому вопросу.
Просто агентство на меня давит, что по моей вине сделка не состоится, из-за перепланировки.
1. Ох, уж эти экономные строители. Замучали. :ac: Конечно, понятия свободная планировка в природе не существует. И стены должны быть. А кто вообще требует узаконения? Банк покупателя? У них ипотека? Или сами покупатели? И что говорит АН? С такими документами юстиция не проведет сделку?
-
1. Ох, уж эти экономные строители. Замучали. :ac: Конечно, понятия свободная планировка в природе не существует. И стены должны быть. А кто вообще требует узаконения? Банк покупателя? У них ипотека? Или сами покупатели? И что говорит АН? С такими документами юстиция не проведет сделку?
Требует агентство, у покупателя ипотека. Сейчас ждем оценщика банка, но агентства требует для оценщика возвести стенку под предлогом, что если мы этого не сделаем банк откажется и вина в не заключении сделки на нас, со всеми вытекающими последствиям. Покупатели вообще не в курсе наших разборок. Покупатели все видели их все устраивало и знают, что берут стройвариант, что стен нет. Интересует вопрос юстиция действительно не возьмет у нас документы из-за отсутствия стен, даже если бы сделка была без участия банка? Или это только из-за ипотеки? И как юстиция узнает, что стен нет, должен быть какой-то акт составлен и им отдан что ли?
-
Требует агентство, у покупателя ипотека. Сейчас ждем оценщика банка, но агентства требует для оценщика возвести стенку под предлогом, что если мы этого не сделаем банк откажется и вина в не заключении сделки на нас, со всеми вытекающими последствиям. Покупатели вообще не в курсе наших разборок. Покупатели все видели их все устраивало и знают, что берут стройвариант, что стен нет. Интересует вопрос юстиция действительно не возьмет у нас документы из-за отсутствия стен, даже если бы сделка была без участия банка? Или это только из-за ипотеки? И как юстиция узнает, что стен нет, должен быть какой-то акт составлен и им отдан что ли?
:al: Я не понимаю проблемы.
Если квартира СТРОЙВАРИАНТ, без ремонта, оценщики так и пишут, банки принимают такие объекты. Предполагается, что стены будут возведены. ЭТО НЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА.
Плохо, когда с ремонтом и несоответствие техпаспорту.
Если бы не Ипотека, то и техпаспорт с правовыми на сделку не нужны. Юстиция никак ничего не узнает, да и знать не хочет. Лишь бы документы соответствовали.
У меня недавно была такая сделка. Банк- Россельхоз, оценщики - БизнесКонсалт. Объект - квартира на Ленинских Горках, там тоже не было стен, только на бумаге.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо огромное.
Я тоже считала, что это не перепланировка, но агентство все нервы вымотало с этим узаконением.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо огромное.
Я тоже считала, что это не перепланировка, но агентство все нервы вымотало с этим узаконением.
Я Вам специально назвала оценщиков, которые могут помочь, если АН не может разобраться. Саша, Валерий Иванович.
А вообще это проблема коллег, эти вещи оговариваются на задатке. Можете в личку написать, какое АН?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, покупка мной гаража, гаражного места возможна только при согласии мужа? Нужно ли ему ради этого бежать к нотариусу за справочкой, что он не возражает? там той суммы - средняя машинка дороже стоит
И еще по тому же вопрос моменту, что из документов должно быть к продаже у собственно продавца? ОБъект - подземная парковка в новостройке, дом сдан, юстиция на руках
Заранее большое спасибо
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, покупка мной гаража, гаражного места возможна только при согласии мужа? Нужно ли ему ради этого бежать к нотариусу за справочкой, что он не возражает? там той суммы - средняя машинка дороже стоит
И еще по тому же вопрос моменту, что из документов должно быть к продаже у собственно продавца? ОБъект - подземная парковка в новостройке, дом сдан, юстиция на руках
Заранее большое спасибо
Согласие нужно. Кстати, пусть муж не забудет св-во о браке, часть нотариусов требует. Должны быть правовые документы на объект. Дай Бог, чтоб не доля.. Замучаетесь отказы собирать. Можно кинуть на почту - посмотрю. Если объект куплен в браке, нужно согласие супруга Продавца на продажу.
-
Согласие нужно. Кстати, пусть муж не забудет св-во о браке, часть нотариусов требует. Должны быть правовые документы на объект. Дай Бог, чтоб не доля.. Замучаетесь отказы собирать. Можно кинуть на почту - посмотрю. Если объект куплен в браке, нужно согласие супруга Продавца на продажу.
спасибо за ответ,
точно не доля, но что конкретно написано в юстиции - еще не видела
т.е. теоретически для регистрации в юстиции мне нужно туда нести:
- разрешение на продажу от супруга\супруги продавца при наличии такого,
- разрешение на покупку супруга покупателя,
- договор купли продажи,
- юстиция
достаточно чтобы сдаваться? или я что-то прошляпила?
-
Лариса Аршусуловна, подскажите пожалуйста . Приватизируют квартиру, в которой прописан малолетний ребенок. Мама ребенка категорически против, что бы ребенок участвовал в приватизации.
В этой ситуации необходимо в орган опеки обратиться? и они будут представлять интересы ребенка?
-
Лариса Аршусуловна, подскажите пожалуйста . Приватизируют квартиру, в которой прописан малолетний ребенок. Мама ребенка категорически против, что бы ребенок участвовал в приватизации.
В этой ситуации необходимо в орган опеки обратиться? и они будут представлять интересы ребенка?
Приватизировать квартиру без ребенка нельзя. Никак. Это будет нарушение Закона. Даже если его выписать. Все последующие сделки с этим объектом могут быть признаны недействительными. Ребенок в 18 лет может обратиться в суд и вернуть свою долю, независимо от добросовестного приобретения новыми покупателями.
Но думаю, что на это никто не пойдет, ни отдел приватизации, ни юстиция. Мать не может лишить ребенка положенной по Закону площади.
-
спасибо за ответ,
точно не доля, но что конкретно написано в юстиции - еще не видела
т.е. теоретически для регистрации в юстиции мне нужно туда нести:
- разрешение на продажу от супруга\супруги продавца при наличии такого,
- разрешение на покупку супруга покупателя,
- договор купли продажи,
- юстиция
достаточно чтобы сдаваться? или я что-то прошляпила?
Оплаченные квитанции и сам договор купли-продажи.
-
Лариса Аршалусовна, и снова к Вам! Продавец отказывается от хранения денег в ячейке банка, т.к. является по факту посредником между застройщиком и покупателем(на него оформлено право собственности), мотивируя это тем, что деньги застройщику хочется видеть сразу после передачи документов в юстицию - ту часть денег, которая у нас своя, а ту которая ипотека - ложим в ячейку и потом он ее забирает. Но в банке объясняли нам при подаче заявления на ипотеку, что без ячейки никак(Газпромбанк, правда там нам какой-то "темный" консультант попался)?
Что делать в такой ситуации? Может уговорить банк? или они не согласятся? как себя обезопасить...
Сколько регистрируется сделка по ипотеке(купля-продажа или долевое участие) в юстиции по срокам?
-
Продавали через ипотеку Газпромбанка. Представитель агнтства регистрировал в юстиции за 3 дня. Через 3 дня забрали деньги из ячейки.
-
Лариса Аршалусовна, и снова к Вам! Продавец отказывается от хранения денег в ячейке банка, т.к. является по факту посредником между застройщиком и покупателем(на него оформлено право собственности), мотивируя это тем, что деньги застройщику хочется видеть сразу после передачи документов в юстицию - ту часть денег, которая у нас своя, а ту которая ипотека - ложим в ячейку и потом он ее забирает. Но в банке объясняли нам при подаче заявления на ипотеку, что без ячейки никак(Газпромбанк, правда там нам какой-то "темный" консультант попался)?
Что делать в такой ситуации? Может уговорить банк? или они не согласятся? как себя обезопасить...
Сколько регистрируется сделка по ипотеке(купля-продажа или долевое участие) в юстиции по срокам?
Ипотека регистрируется 5 рабочих дней. Остальное - вопрос договоренности между сторонами.
-
Продавали через ипотеку Газпромбанка. Представитель агнтства регистрировал в юстиции за 3 дня. Через 3 дня забрали деньги из ячейки.
Ипотека регистрируется 5 рабочих дней. Остальное - вопрос договоренности между сторонами.
Спасибо!
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, мы покупаем жилой дом с земельным участком в снт.
На землю и на дом два свидетельства о праве собственности. У меня 2 вопроса:
1. какие документы продавец нам должен предоставить для оформления, кроме этих 2- свидетельств ( на что я должна обратить внимание)?
2. В свидетельстве на дом указано, что это жилой дом, без права регистрации. Агент нам объяснила, что это ничего страшного- идете в архитектуру и регистрируете дом для дальнейшей прописки в нем. Действительно ли в этом нет ничего страшного и насколько сложна данная процедура? ( какие трудности могут возникнуть при оформлении и соответственно какие затраты?)
Большое спасибо Вам за ответы. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, простите сразу за глупый вопрос. Но. Когда можно идти прописываться в купленную квартиру? У меня уже на руках свидетельства о собственности. Или надо дождаться, когда мне передадут ключи?
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, мы покупаем жилой дом с земельным участком в снт.
На землю и на дом два свидетельства о праве собственности. У меня 2 вопроса:
1. какие документы продавец нам должен предоставить для оформления, кроме этих 2- свидетельств ( на что я должна обратить внимание)?
2. В свидетельстве на дом указано, что это жилой дом, без права регистрации. Агент нам объяснила, что это ничего страшного- идете в архитектуру и регистрируете дом для дальнейшей прописки в нем. Действительно ли в этом нет ничего страшного и насколько сложна данная процедура? ( какие трудности могут возникнуть при оформлении и соответственно какие затраты?)
Большое спасибо Вам за ответы. :ax:
Здравствуйте, Юля.
Архитектура тут вообще ни при чем. Лучше сходите с документами в юстицию. Там дадут верную консультацию именно по вашему снт.
Мне для ответа на ваш вопрос нужна следующая информация.
Присвоен ли адрес, есть ли технический паспорт, что в нем указано, какой это дом, назначение строения и земельного участка, присвоен ли адрес объекту?
Для оформления перехода прав собственности в юстиции, важно понимать, было ли межевание участка, это видно в кадастровом паспорте. Есть ли он? Все объекты разные, без документов я вам ничего не скажу.
Страшного в оформлении ничего, но это не просто и не быстро.
-
Лариса Аршалусовна, простите сразу за глупый вопрос. Но. Когда можно идти прописываться в купленную квартиру? У меня уже на руках свидетельства о собственности. Или надо дождаться, когда мне передадут ключи?
Вы являетесь собственником объекта, спокойно можно идти прописываться и переоформлять на себя лицевые счета.
-
Вы являетесь собственником объекта, спокойно можно идти прописываться и переоформлять на себя лицевые счета.
Спасибо огромное. Значит завтра пойду прописываться. А то для пакета доков на Мат.капитал мне как раз прописки и не хватает :al: :ax:
-
Спасибо огромное. Значит завтра пойду прописываться. А то для пакета доков на Мат.капитал мне как раз прописки и не хватает :al: :ax:
По закону (обычно, за исключением отдельных случаев) договор купли-продажи является Актом приема-передачи. Соответственно, ключи вы должны были получить давным- давно, еще на сделке. На практике такое случается редко. Дается время на переезд.
Так что вы просто позволяете бывшим собственникам пожить в ВАШЕЙ квартире. Объект по Закону - Ваш.
-
Спасибо огромное. Значит завтра пойду прописываться. А то для пакета доков на Мат.капитал мне как раз прописки и не хватает :al: :ax:
подскажите, а что матери обязательно нужно прописываться в новую квартиру для получения МК? или достаточно прописать только детей и мужа?
я вообще думала что прописка не главное - главное собственность......
-
Лариса Аршусуловна, добрый день. :ax:
Прошу Вашего мнения по одной сложной ситуации:
В области у моей мамы есть большой участок (из 3-х смежных участков) и дом. Пока мама жила на Севере дом сдавался. Недавно мама переехала с севера и поселилась в том доме. И вот при переселении оказалось, что сосед отгородил себе один из наших участков. В процессе выяснений оказалось, что он купил данный участок с аукциона и заплатил за него деньги, у него есть соответствующие документы с присвоением данному участку адреса 156 А.
Мама сходила в кадастровую палату, там подняли документы - у них так и числится за мамой участки с адресами - 152, 154, 156, каждый участок по 18 соток.
Тогда мама письменно обратилась за разъяснением к главе Администрации, был такой письменный ответ, что с аукциона была продано 18 соток бесхозной земли, которая находились МЕЖДУ участками 156 и 158. Было бы смешно, если бы не было так грустно... Понятно, что между нашими участками никогда не было бесхозной земли, да ещё в таком количестве.
Когда мама повторно письменно обратилась за разъяснением в Администрацию, то получила ответ, что все должно решаться в судебном порядке.
Мама тогда пошла лично на прием, глава пообещал создать комиссию и выехать на место, чтобы рассмотреть ситуацию. Сказал приедут в среду, в 10 утра. Сегодня среда никто не приехал, по телефону не соединяют. Мама-то ещё к нему сходит, но будет ли смысл...
Дело в том, что данный участок (спорный) мама хочет продать, да и вообще, надо же решать этот вопрос. Только вот как? Можно ли избежать суда? Маме очень не хочется тратить время, деньги и нервы.
Лариса Аршусуловна, может Вы видите выход из данной ситуации? :ax:
-
подскажите, а что матери обязательно нужно прописываться в новую квартиру для получения МК? или достаточно прописать только детей и мужа?
я вообще думала что прописка не главное - главное собственность......
Лен, у меня вопрос стоит прописки только потому что, я сейчас без определенного места жительства :al: :al: То есть с меня доки вообще не примут.
-
Лариса Аршалусовна, помогите разобраться пожалуйста, я вас по личке спросить хотела.... :ah::ax:
-
Лен, у меня вопрос стоит прописки только потому что, я сейчас без определенного места жительства :al: :al: То есть с меня доки вообще не примут.
ааааааааааааааааааааа..... теперь поняль... :ax:
а то мне лично перепрописываться просто не хочется...как представлю что мне связываться с моим железнодорожным паспортным столом - мне уже дурно.... личная неприязнь к ним(((
-
Лариса Аршалусовна, помогите разобраться пожалуйста, я вас по личке спросить хотела.... :ah::ax:
Ответила в личке.
-
Лариса Аршалусовна, не пропустите, пожалуйста, моего вопроса http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,81318.855.html :ah:
-
Лариса Аршусуловна, добрый день. :ax:
Прошу Вашего мнения по одной сложной ситуации:
В области у моей мамы есть большой участок (из 3-х смежных участков) и дом. Пока мама жила на Севере дом сдавался. Недавно мама переехала с севера и поселилась в том доме. И вот при переселении оказалось, что сосед отгородил себе один из наших участков. В процессе выяснений оказалось, что он купил данный участок с аукциона и заплатил за него деньги, у него есть соответствующие документы с присвоением данному участку адреса 156 А.
Мама сходила в кадастровую палату, там подняли документы - у них так и числится за мамой участки с адресами - 152, 154, 156, каждый участок по 18 соток.
Тогда мама письменно обратилась за разъяснением к главе Администрации, был такой письменный ответ, что с аукциона была продано 18 соток бесхозной земли, которая находились МЕЖДУ участками 156 и 158. Было бы смешно, если бы не было так грустно... Понятно, что между нашими участками никогда не было бесхозной земли, да ещё в таком количестве.
Когда мама повторно письменно обратилась за разъяснением в Администрацию, то получила ответ, что все должно решаться в судебном порядке.
Мама тогда пошла лично на прием, глава пообещал создать комиссию и выехать на место, чтобы рассмотреть ситуацию. Сказал приедут в среду, в 10 утра. Сегодня среда никто не приехал, по телефону не соединяют. Мама-то ещё к нему сходит, но будет ли смысл...
Дело в том, что данный участок (спорный) мама хочет продать, да и вообще, надо же решать этот вопрос. Только вот как? Можно ли избежать суда? Маме очень не хочется тратить время, деньги и нервы.
Лариса Аршусуловна, может Вы видите выход из данной ситуации? :ax:
Наташа, а какие документы были у Вашей мамы на эту землю? Что значит " у нее есть?" Аренда? Собственность?
-
Наташа, а какие документы были у Вашей мамы на эту землю? Что значит " у нее есть?" Аренда? Собственность?
Есть свидетельство права собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи на все три участка.
-
Лариса Аршалусовна, не пропустите, пожалуйста, моего вопроса http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,81318.855.html :ah:
Не поняла, на что ссылочка?
-
Не поняла, на что ссылочка?
это я боялась, что Вы не посмотрите всю страницу до конца и пропустите мой вопрос :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите дачный участок если переписать на маму. Сколько будут расходы если оформлять договор купли-проодажи с символической ценой, или договор дарения?
На участок есть 2 свидетельства о собственности (домик и земля) 2010 года
-
Есть свидетельство права собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи на все три участка.
Ух ты, шустрые парни в Администрации... А выписку из ЕГРП заказывали? Кто собственник по юстиции?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите дачный участок если переписать на маму. Сколько будут расходы если оформлять договор купли-проодажи с символической ценой, или договор дарения?
На участок есть 2 свидетельства о собственности (домик и земля) 2010 года
Пожалуйста, не коверкайте отчество.
Цена участка не имеет значения. Нужно смотреть документы. Межевание есть?
-
прошу прощения. межевание есть.
-
Ух ты, шустрые парни в Администрации... А выписку из ЕГРП заказывали? Кто собственник по юстиции?
Да, аукцион проводила администрация, по инициативе того самого соседа... Шустрые - это мягкое определение(
Так,уточнила сейчас у мамы: выписка из ЕГРП есть, в юстицию мама обращалась собственником также является она.
Дело то как раз в том, что все говорят, что земля как была наша так она и остается, мол на неё никто не претендует, но несуществующий участок между соседями каким-то образом продали и адрес присвоили...
-
прошу прощения. межевание есть.
В этом случае -
1. Если объект приобретался в браке и за деньги - согласие супруга - 900 руб. У нотариуса.
2. Если покупатель состоит в браке, также. При купле-продаже. Для дарения - одаряемому согласие не нужно, тк сделка безвозмездная.
3. Оплаченные квитанции для юстиции, это выписывает Администратор.
4. Набранный договор.
В доме есть домовая книга? Если да, то еще справка о зарегистрированных.
-
Да, аукцион проводила администрация, по инициативе того самого соседа... Шустрые - это мягкое определение(
Так,уточнила сейчас у мамы: выписка из ЕГРП есть, в юстицию мама обращалась собственником также является она.
Тогда эта земля Ваша. Администрация не имеет права распоряжаться частной собственностью граждан. Это спокойно можно продавать. Будут вопросы -пишите письма в прокуратуру. Неслыханная наглость.
Если в юстиции нет фамилии нового собственника - ничего они не продали.
Наташ, любой документ, касающийся недвижимости, даже любые изменения, подлежат регистрации в Юстиции. Возможно, они подготовили часть документов, сдали, но УФРС отказали в регистрации.
-
Да, аукцион проводила администрация, по инициативе того самого соседа... Шустрые - это мягкое определение(
А можно узнать район? :ax: Хотя бы в личку...
-
Лариса Аршалусовна, день добрый! :ax:
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы в нашей ситуации.
Оформили наследство после папы, так получилось, что 1/8 часть в квартире принадлежит брату, остальное маме. Хотим сделать все на маму, брат согласен, все в этом плане в порядке. Что лучше сделать? Дарственную? Чтобы он просто подарил часть свою маме? И если не сложно, сколько это будет стоить?. Я слышала, что если родители дарят, то налогами это не облагается, а если дети родителям?
-
Тогда эта земля Ваша. Администрация не имеет права распоряжаться частной собственностью граждан. Это спокойно можно продавать. Будут вопросы -пишите письма в прокуратуру. Неслыханная наглость.
Если в юстиции нет фамилии нового собственника - ничего они не продали.
Лариса Аршалусовна, понимаете, из юстиции прислали письмо когда мама к ним обращалась, что по их учету собственностью мамы являются участки 152, 154, 156, а собственность соседа 156А и 158.
Только где вот находится этот мифический участок 156 А никто не берется показать(
В прокуратуру мама письмо уже написала, но пока не отправила, наверное, надо отправлять, да?
А можно узнать район? :ax: Хотя бы в личку...
Усть-Денецкий район
-
Усть-Денецкий район
Спасибо :ax: Предупрежден - вооружен!
Моё мнение: без прокуратуры и суда Вам в этой ситуации не обойтись. Вряд ли кто-то добровольно захочет признать незаконность своих действий... :scratch:
-
Вот есть же у кого-то план земель, где должны быть очерчены границы участков...
У кого спрашивать, где искать?
-
Вот есть же у кого-то план земель, где должны быть очерчены границы участков...
У кого спрашивать, где искать?
для этого существует межевой план, как я понимаю... Его у мамы нет?
Из Интернета: в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).
-
для этого существует межевой план, как я понимаю... Его у мамы нет?
Из Интернета: в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).
когда участки ставились на кадастровый учет, то межевой план не требовался. Его нет у мамы.
:scratch:
Вот думаю, у нас с доками все в порядке, а может пусть сосед тогда бегает и уточняет где его земля, а то что он отгородил и почистил наш участок, скажем ему большое человеческое СПАСИБО)
-
Вот есть же у кого-то план земель, где должны быть очерчены границы участков...
У кого спрашивать, где искать?
Конечно, у мамы есть кадастровые паспорта с границами? Каждый участок стоит в юстиции на кадастровом учете.
Вам нужно вызвать местных геодезистов, чтоб они сверили все границы. Это коммерческая организация, те кто делает межевание, у них есть все данные. Это первый шаг.
-
когда участки ставились на кадастровый учет, то межевой план не требовался. Его нет у мамы.
:scratch:
Вот думаю, у нас с доками все в порядке, а может пусть сосед тогда бегает и уточняет где его земля, а то что он отгородил и почистил наш участок, скажем ему большое человеческое СПАСИБО)
Рекомендация остается прежней. Вызвать геодезистов, чтоб проверить планы границ участков. Вы посеяли во мне зерно сомнений... Плохо, что земля не отмежевана. Не дай Бог, чтоб этим воспользовались.
-
Конечно, у мамы есть кадастровые паспорта с границами? Каждый участок стоит в юстиции на кадастровом учете.
Вам нужно вызвать местных геодезистов, чтоб они сверили все границы. Это коммерческая организация, те кто делает межевание, у них есть все данные. Это первый шаг.
Рекомендация остается прежней. Вызвать геодезистов, чтоб проверить планы границ участков. Вы посеяли во мне зерно сомнений... Плохо, что земля не отмежевана. Не дай Бог, чтоб этим воспользовались.
Рекомендация остается прежней. Вызвать геодезистов, чтоб проверить планы границ участков. Вы посеяли во мне зерно сомнений... Плохо, что земля не отмежевана. Не дай Бог, чтоб этим воспользовались.
Кадастровый паспорт есть, но границы не обозначены, написано соответсвует кадастровому номеру.
Лариса Аршалусовна, огромное Вам спасибо за подсказку, будем действовать в заданном направлении.
-
Лариса Аршалусовна, день добрый! :ax:
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы в нашей ситуации.
Оформили наследство после папы, так получилось, что 1/8 часть в квартире принадлежит брату, остальное маме. Хотим сделать все на маму, брат согласен, все в этом плане в порядке. Что лучше сделать? Дарственную? Чтобы он просто подарил часть свою маме? И если не сложно, сколько это будет стоить?. Я слышала, что если родители дарят, то налогами это не облагается, а если дети родителям?
Какого года документы? Есть свидетельство из юстиции?
-
Кадастровый паспорт есть, но границы не обозначены, написано соответсвует кадастровому номеру.
Лариса Аршалусовна, огромное Вам спасибо за подсказку, будем действовать в заданном направлении.
Да, Наташ, пожалуйста. Пишите, рада помочь. Общение с геодезистами прояснит абсолютно Вашу ситуацию. Кстати, подскажу еще кое-что. Вашему соседу для постановки на кадастровый учет, в межевое дело, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно было согласие Вашей мамы, как соседки по меже. Часто эти подписи подделывают. Это один из ваших козырей.
-
Какого года документы? Есть свидетельство из юстиции?
прошлого года, в декабре получили свидетельства о собственности.
-
прошлого года, в декабре получили свидетельства о собственности.
Тогда все просто. Можно оформить договор дарения доли квартиры. Никаких дополнительных справок не нужно вообще. Налогов не будет. Согласия на безвозмездную сделку не нужны. Только набрать договор дарения и оплатить квитанции для юстиции. 2 000 рублей. Все.
-
Спасибо огромное!!!! :ax: :ax: :ax: Очень помогли!!!
-
Спасибо огромное!!!! :ax: :ax: :ax: Очень помогли!!!
Обращайтесь. :ax:
-
Благодарю! Вы замечательный и очень светлый человек! Благослови Вас Господь! И спасибо еще от моей мамы! :ax:
-
Благодарю! Вы замечательный и очень светлый человек! Благослови Вас Господь! И спасибо еще от моей мамы! :ax:
Спасибо на добром слове. Божья помощь - самое главное в жизни. :ax:
-
Да, Наташ, пожалуйста. Пишите, рада помочь. Общение с геодезистами прояснит абсолютно Вашу ситуацию. Кстати, подскажу еще кое-что. Вашему соседу для постановки на кадастровый учет, в межевое дело, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно было согласие Вашей мамы, как соседки по меже. Часто эти подписи подделывают. Это один из ваших козырей.
Ещё раз спасибо :ax: :ax: :ax:
Все передала маме, теперь хоть знаем в каком направлении двигаться.
-
Ещё раз спасибо :ax: :ax: :ax:
Все передала маме, теперь хоть знаем в каком направлении двигаться.
Удачи! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер!!!
Не подскажете, собираюсь продавать дом, есть земля приватизированная(3,5 сотки). к дому была сделана небольшая пристройка(5кв.м) и снесено пару межкомнатных перегородок. При продаже дома - это будет считаться самозастроем и юстиция не оформит сделку или, если земля приватизирована - то и самозастрой не считается?
Спасибо!!! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер!!!
Не подскажете, собираюсь продавать дом, есть земля приватизированная(3,5 сотки). к дому была сделана небольшая пристройка(5кв.м) и снесено пару межкомнатных перегородок. При продаже дома - это будет считаться самозастроем и юстиция не оформит сделку или, если земля приватизирована - то и самозастрой не считается?
Спасибо!!! :ax:
Верно, как бы не считается. То есть на приватизированной земле легко узаконить пристройку. Но вот можно ли это сделать одновременно с переходом права на нового собственника, или нужно зарегистрировать заранее - вопрос регистратора.
-
Да, Наташ, пожалуйста. Пишите, рада помочь. Общение с геодезистами прояснит абсолютно Вашу ситуацию. Кстати, подскажу еще кое-что. Вашему соседу для постановки на кадастровый учет, в межевое дело, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно было согласие Вашей мамы, как соседки по меже. Часто эти подписи подделывают. Это один из ваших козырей.
Лариса Аршалусовна, можно уточнить тогда ещё вопрос :ax:
если мама пойдет в кадастровую палату, то какой документ ей надо спросить, чтобы увидеть , что оно оформлено с нарушениями (отсутствует её подпись)?
-
Верно, как бы не считается. То есть на приватизированной земле легко узаконить пристройку. Но вот можно ли это сделать одновременно с переходом права на нового собственника, или нужно зарегистрировать заранее - вопрос регистратора.
Спасибо!!! :ax:
А что значит "зарегистрировать заранее" -снять самозастрой?
Т.е. нужно заказывать тех паспорт с новыми данными и через суд снимать самозастрой? :scratch:
-
Спасибо!!! :ax:
А что значит "зарегистрировать заранее" -снять самозастрой?
Т.е. нужно заказывать тех паспорт с новыми данными и через суд снимать самозастрой? :scratch:
Не совсем так - заказать техпаспорт и вместе с правовыми отнести в юстицию на регистрацию новых площадей. Это называется регистрация по упрощенке. :al: Суд НЕ НУЖЕН.
-
Лариса Аршалусовна, можно уточнить тогда ещё вопрос :ax:
если мама пойдет в кадастровую палату, то какой документ ей надо спросить, чтобы увидеть , что оно оформлено с нарушениями (отсутствует её подпись)?
Наташ, нужно поднимать межевое дело соседа. Это целая папка. Она есть в двух местах. Копия остается в межевой организации, у тех кто выполнял межевание.
Оригиналы - в юстиции, в кадастровом отделе. Из кадастра НЕ СВОЕ ДЕЛО можно получить ТОЛЬКО по запросу суда. А те, кто делал межевое дело сразу "сольют" информацию соседу. Поэтому давайте поэтапно. Сначала вызываем геодезистов и делаем межевание со сверкой границ участков. Наташ, только пусть мама уточнит сколько это стоит.
-
Не совсем так - заказать техпаспорт и вместе с правовыми отнести в юстицию на регистрацию новых площадей. Это называется регистрация по упрощенке. :al: Суд НЕ НУЖЕН.
Спасибо огромное!!! :ax:
-
Наташ, нужно поднимать межевое дело соседа. Это целая папка. Она есть в двух местах. Копия остается в межевой организации, у тех кто выполнял межевание.
Оригиналы - в юстиции, в кадастровом отделе. Из кадастра НЕ СВОЕ ДЕЛО можно получить ТОЛЬКО по запросу суда. А те, кто делал межевое дело сразу "сольют" информацию соседу. Поэтому давайте поэтапно. Сначала вызываем геодезистов и делаем межевание со сверкой границ участков. Наташ, только пусть мама уточнит сколько это стоит.
Поняла, спасибо. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, прошу простить меня, я Вас сегодня вопросами замучила :ah:
Забегая вперед, думаю, вот сделают нам межевание нашего 156-го участка, предположим, что границы все совпали с реалями (совпадут 99%, так как на 152 участок у нас есть межевание). А дальше? куда нам идти с выданной бумагой? в суд? в юстицию? в полицию заявлять о самозахвате частной территории?
-
для этого существует межевой план, как я понимаю... Его у мамы нет?
Из Интернета: в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт (состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22 Закона).
Юля, не поблагодарила Вас сразу за подсказку. Спасибо :ax:. иду читать, разбираться.
-
Лариса Аршалусовна, прошу простить меня, я Вас сегодня вопросами замучила :ah:
Забегая вперед, думаю, вот сделают нам межевание нашего 156-го участка, предположим, что границы все совпали с реалями (совпадут 99%, так как на 152 участок у нас есть межевание). А дальше? куда нам идти с выданной бумагой? в суд? в юстицию? в полицию заявлять о самозахвате частной территории?
Наташ, вот я Вас озадачила:) Я никуда не уезжаю. Дальше - будем смотреть. Давайте определимся с границами. Вам геодезисты уже все скажут. Даже про наличие 156 А.
Суд или несуд зависит от того, как далеко ваш сосед дошел.
-
Наташ, вот я Вас озадачила:) Я никуда не уезжаю. Дальше - будем смотреть. Давайте определимся с границами. Вам геодезисты уже все скажут. Даже про наличие 156 А.
Суд или несуд зависит от того, как далеко ваш сосед дошел.
Всё, поняла, больше не пристаю к Вам пока на руках не будет данных о межевании. :ax:
-
Всё, поняла, больше не пристаю к Вам пока на руках не будет данных о межевании. :ax:
Можно приставать. Вопрос слишком серьезный. Необязательно межевания как документа, хотя бы устной информации. А я завтра спрошу, могут ли в Ростовской Юстиции посмотреть данные об Усть-Донецком объекте.
-
Можно приставать. Вопрос слишком серьезный. Необязательно межевания как документа, хотя бы устной информации. А я завтра спрошу, могут ли в Ростовской Юстиции посмотреть данные об Усть-Донецком объекте.
Ой, спасибо большое. :ax: :ax: :ax:
на всякий случай р-н Усть-Донецкий, х. Апаринский
-
Ой, спасибо большое. :ax: :ax: :ax:
на всякий случай р-н Усть-Донецкий, х. Апаринский
Тогда уже и улицу в личку давайте.
-
Тогда уже и улицу в личку давайте.
написала :ax: :ax: :ax:
-
Доброе утро. Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста по такому вопросу. Собирались купить у знакомой часть дома, но один из сособственников живет в области, забрал общую домовую книгу и не отдает, говорит, что она ему нужна для приватизации земли.
Лариса Аршалусовна, добрый день. Снова к Вам с вопросом. :ah:
Сходила знакомая к участковому, уже даже не один раз, он сказал, что ездил к этому соседу (который не отдает домовую), и сосед сказал участковому, что книга ему самому нужна, поэтому отдать ее не может. Участковый сказал нам, что помочь ничем не может. Что делать дальше уже не знаем, через суд возвращать книгу? Может Вы подскажете какой еще есть выход, куда идти и кому жаловаться? :wallbash:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Снова к Вам с вопросом. :ah:
Сходила знакомая к участковому, уже даже не один раз, он сказал, что ездил к этому соседу (который не отдает домовую), и сосед сказал участковому, что книга ему самому нужна, поэтому отдать ее не может. Участковый сказал нам, что помочь ничем не может. Что делать дальше уже не знаем, через суд возвращать книгу? Может Вы подскажете какой еще есть выход, куда идти и кому жаловаться? :wallbash:
Эти вопросы - все-таки компетенция участкового. У него есть вышестоящий начальник, пусть знакомая пишет жалобу, претензию на бездействие участкового. Нет - на имя генерала, начальника милиции. В ГУВД есть специальный ящик для почты. Но его об этом нужно предупредить. Также надзор осуществляет Прокуратура. Но, мне кажется, вопрос решится, если участковый поймет, что будете жаловаться.
Ваша знакомая, наверное, не слишком настойчива.
Да, еще, для приватизации земли домовая не нужна.
-
Да-да Лариса, Вы писали в прошлый раз про приватизацию, но он эту сказку все равно повторяет, а знакомая уже очень пожилая женщина, и конечно бегать ей не доставляет удовольствия, поэтому мы с мужем пытаемся хоть как-то помочь. Теперь мы будем общаться с участковым. Спасибо Вам :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Хотела уточнить до конца в случае дарения недвижимости от дочери к матери. Налог 13% уплачиваться не будет? В юстицию договор дарения должны сдавать и даритель и одаряемый?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Хотела уточнить до конца в случае дарения недвижимости от дочери к матери. Налог 13% уплачиваться не будет? В юстицию договор дарения должны сдавать и даритель и одаряемый?
Налога не будет. Должны быть обе с паспортами.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за советы. мы обратились в АН и нам набрали там договор купли-продажи и все сдали за полчаса, я даже не представляю сколько раз они(юстиция) бы меня гоняли переделывать, если бы я его составляла сама. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за советы. мы обратились в АН и нам набрали там договор купли-продажи и все сдали за полчаса, я даже не представляю сколько раз они(юстиция) бы меня гоняли переделывать, если бы я его составляла сама. :ax:
Конечно, проще обратиться к профессионалам. Ответственность слишком велика. :ax:
-
здравствуйте! Подскажите пожалуйста -мы купили участок в с\т Аксайский р-н получили документы о праве собственности с юстиции. Нужно ли нам теперь подавать документы о покупке в налоговую инспекцию в Аксайском районе или юстиция сама передает эти данные? Спасибо :)
-
здравствуйте! Подскажите пожалуйста -мы купили участок в с\т Аксайский р-н получили документы о праве собственности с юстиции. Нужно ли нам теперь подавать документы о покупке в налоговую инспекцию в Аксайском районе или юстиция сама передает эти данные? Спасибо :)
В налоговой есть база Юстиции, не нужно.
-
Лариса Аршалусовна, есть идея купить дом в центре, и потом достраиваться. Агенты отговаривают. Говорят очень ложно согласовывать какие-либо перестройки если дом в центре будет (типа соседи вредные, инстанции денег просят и пр.) На в основном Пролетарский район интересует...
Не знаете? Действительно все так грустно?
-
Лариса Аршалусовна, есть идея купить дом в центре, и потом достраиваться. Агенты отговаривают. Говорят очень ложно согласовывать какие-либо перестройки если дом в центре будет (типа соседи вредные, инстанции денег просят и пр.) На в основном Пролетарский район интересует...
Не знаете? Действительно все так грустно?
Надо смотреть ПЗЗ. Конкретно по вашему адресу. С соседями проблемы везде, район тут ни при чем.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. вопрос у меня такой - на данный момент есть свидетельство о гос.регистрации права собственности на объект, квартиру, соединенную их двух. готовятся документы для разделения на 2 самостоятельных объекта и продажи одного из них. владение 5 лет. общая совместная собственность супругов. после раздела на 2 самостоятельных объекта квартиры будут также в общей совместной собственности, собственники не изменятся, но регистрация в юстиции, естественно, будет этим, 2012 годом. как я выяснила, при продаже одной из квартир, налоговая сочтет что я должна заплатить налог с продажи, так как право собственности на объект зарегистрировано в 2012 году. неужели никак, даже в судебном порядке, не примут во внимание что это раздел одного объекта, владение которым более 3 лет?
заранее спасибо за ответ, очень важно для меня.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. вопрос у меня такой - на данный момент есть свидетельство о гос.регистрации права собственности на объект, квартиру, соединенную их двух. готовятся документы для разделения на 2 самостоятельных объекта и продажи одного из них. владение 5 лет. общая совместная собственность супругов. после раздела на 2 самостоятельных объекта квартиры будут также в общей совместной собственности, собственники не изменятся, но регистрация в юстиции, естественно, будет этим, 2012 годом. как я выяснила, при продаже одной из квартир, налоговая сочтет что я должна заплатить налог с продажи, так как право собственности на объект зарегистрировано в 2012 году. неужели никак, даже в судебном порядке, не примут во внимание что это раздел одного объекта, владение которым более 3 лет?
заранее спасибо за ответ, очень важно для меня.
Нин, приветствую. Думаю, что налоговая будет рассматривать квартиры как вновь созданный объект. А вообще, по-хорошему сходить бы к своему инспектору и уточнить. Именно в СВОЕЙ налоговой.
-
Нин, приветствую. Думаю, что налоговая будет рассматривать квартиры как вновь созданный объект. А вообще, по-хорошему сходить бы к своему инспектору и уточнить. Именно в СВОЕЙ налоговой.
юрист, в своей практике с таким сталкивающийся именно в нашей, батайской налоговой, сказал то же что и вы.
и судиться не имеет смысла? ну не согласна я с такой позицией налоговой, учитывая вышеназванные обстоятельства!
и платить 13% с суммы продажи - мне ну совсем не охота :ah:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Как трактуется необходимость оплаты 13%, если наследство оформлено/получено в 2006 году, а свидетельство из юстиции - в 2010 году? Будет налог?
Заранее спасибо!!!!! :ax:
-
В налоговой есть база Юстиции, не нужно.
большое спасибо!!! :)
-
юрист, в своей практике с таким сталкивающийся именно в нашей, батайской налоговой, сказал то же что и вы.
и судиться не имеет смысла? ну не согласна я с такой позицией налоговой, учитывая вышеназванные обстоятельства!
и платить 13% с суммы продажи - мне ну совсем не охота :ah:
Ниночка, к сожалению, практика так сильно расходится с Законами, что боюсь консультировать по НК. Каждый инспектор видит по-своему.
Не указывайте в договоре к.-п. полную сумму.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Как трактуется необходимость оплаты 13%, если наследство оформлено/получено в 2006 году, а свидетельство из юстиции - в 2010 году? Будет налог?
Заранее спасибо!!!!! :ax:
По Закону или из жизни? :scratch:
По Закону - с момента получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
-
По Закону или из жизни? :scratch:
очень бы хотелось по закону.... печальный опыт показывает, что лучше все оформлять на полную стоимость и не верить просто словам....
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
подскажите пожалуйста, какие документы по праву на собственность на квартиру должны быть у продавца, если квартира приватизирована?
тех. паспорт, выписка из БТИ есть.
заранее спасибо!
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
подскажите пожалуйста, какие документы по праву на собственность на квартиру должны быть у продавца, если квартира приватизирована?
тех. паспорт, выписка из БТИ есть.
заранее спасибо!
В каком году была приватизация?
-
.
-
В каком году была приватизация?
в 92м.
-
в 92м.
Для сделки нужно:
1. Договор на передачу квартиры в частную собственность граждан. Это правовой документ. На этом документе ОБЯЗАТЕЛЕН штамп БТИ.
2. Технический паспорт
3. Кадастровый паспорт
4. Справки БТИ на продажу - 2 шт.
5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
6. Поквартирная карточка формы Б.
Коммунальные справки для покупателя, в юстицию они не нужны.
-
Для сделки нужно:
1. Договор на передачу квартиры в частную собственность граждан. Это правовой документ. На этом документе ОБЯЗАТЕЛЕН штамп БТИ.
2. Технический паспорт
3. Кадастровый паспорт
4. Справки БТИ на продажу - 2 шт.
5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
6. Поквартирная карточка формы Б.
Коммунальные справки для покупателя, в юстицию они не нужны.
спасибо Вам большое!
-
Здравствуйте, Юля.
Архитектура тут вообще ни при чем. Лучше сходите с документами в юстицию. Там дадут верную консультацию именно по вашему снт.
Мне для ответа на ваш вопрос нужна следующая информация.
Присвоен ли адрес, есть ли технический паспорт, что в нем указано, какой это дом, назначение строения и земельного участка, присвоен ли адрес объекту?
Для оформления перехода прав собственности в юстиции, важно понимать, было ли межевание участка, это видно в кадастровом паспорте. Есть ли он? Все объекты разные, без документов я вам ничего не скажу.
Страшного в оформлении ничего, но это не просто и не быстро.
Спасибо за ответ. :ax:
Насколько я знаю, на дом у них тех. паспорта нет, есть только свид-во из юстиции, в котором написано: нежилое помещение без права регистрации. На землю есть и свид-во и кадастровый паспорт, про адрес (присвоен или нет)- уточню. Межевание участка тоже было, в кадастровом паспорте на землю это есть.
И у меня еще один вопрос по другой ситуации:
Мой свекр продает земельный участок в с/т. Покупатели хотят сами все оформить ( договор, юстицию и т.п). Вопрос в чем: документы на участок у свекра- кадастрвый паспорт и свид-во о праве собственности. Но свидет-во еще старого образца ( розовое). Нужно ли его менять или можно с таким свид-вом оформить сделку, ведь покупкателю в итоге все равно выдадут новое свид-во?
Спасибо Вам большое за ответы!!! :ax: :ax: :ax:
-
Ниночка, к сожалению, практика так сильно расходится с Законами, что боюсь консультировать по НК. Каждый инспектор видит по-своему.
Не указывайте в договоре к.-п. полную сумму.
Покупатели не хотят((
В общем решила сделать нотариальные копии, с ними потом к инпкктору схожу. Если не поможет-буду судиться.
-
Покупатели не хотят((
В общем решила сделать нотариальные копии, с ними потом к инпкктору схожу. Если не поможет-буду судиться.
Не факт, что выиграете суд, объект - то по ЕГРП новый. И цена другая.
-
Не факт, что выиграете суд, объект - то по ЕГРП новый. И цена другая.
Но заплатить то я всегда налог успею... Думаю что попробовать стОит.
-
По Закону или из жизни? :scratch:
По Закону - с момента получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
СПАСИБО ОГРОМНОЕ!!!!
-
Спасибо за ответ. :ax:
Насколько я знаю, на дом у них тех. паспорта нет, есть только свид-во из юстиции, в котором написано: нежилое помещение без права регистрации. На землю есть и свид-во и кадастровый паспорт, про адрес (присвоен или нет)- уточню. Межевание участка тоже было, в кадастровом паспорте на землю это есть.
И у меня еще один вопрос по другой ситуации:
Мой свекр продает земельный участок в с/т. Покупатели хотят сами все оформить ( договор, юстицию и т.п). Вопрос в чем: документы на участок у свекра- кадастрвый паспорт и свид-во о праве собственности. Но свидет-во еще старого образца ( розовое). Нужно ли его менять или можно с таким свид-вом оформить сделку, ведь покупкателю в итоге все равно выдадут новое свид-во?
Спасибо Вам большое за ответы!!! :ax: :ax: :ax:
Юля, вы что-то путаете. А я вместе с вами занимаюсь предположениями. Не бывает нежилого помещения без права регистрации. Берите копии и пишите сюда, отвечу.
Второй вопрос.
Свекр межевание делал? Кадастровую выписку могут дать и без него.
Свидетельство менять в любом случае не нужно, но подготовить ряд техничеких док-ов к сделке придется.
-
Но заплатить то я всегда налог успею... Думаю что попробовать стОит.
Нин, проще поискать покупателей, согласных на занижение цены в договоре. Сейчас даже банки спокойно идут на эти условия.
-
Нин, проще поискать покупателей, согласных на занижение цены в договоре. Сейчас даже банки спокойно идут на эти условия.
Ларис, если вы помните, у нас неидеальная ситуация-ипотека и нужен большой задаток, помимо раздела)))
Особо не повыбираешь(((
Спасибо за ответы :ax:
-
Ларис, если вы помните, у нас неидеальная ситуация-ипотека и нужен большой задаток, помимо раздела)))
Особо не повыбираешь(((
Спасибо за ответы :ax:
Нин, я помню, что мы беседовали по телефону, но это было довольно давно, поэтому деталей не помню.
-
Нин, я помню, что мы беседовали по телефону, но это было довольно давно, поэтому деталей не помню.
Да я ж ни в коем случае не в претензии, я напомнила, для пояснения своей позиции :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите с чего начать?
Имеем:
1. зем уч-ок. Категория земель: земли сельскохоз назначения - для садоводства. Свидетельство о гос регистрации имеется
2. Кадастровый паспорт зем уч-ка (правда на прошлого владельца)
3. Топосьемка зем уч-ка (2006г)
4. Землеустроительное дело по межеванию зем уч-ка (2008Г)
Построили на нем каркасно-щитовой домик, пока 1 этаж- 85 кв м, планируем закончить работы с водой, канализацией и перейти туда жить,
Вопрос вот в чем: в юстиции по упрощенке ставить на учет дом в 1 этаж, или написать что 2 построили? Планируем второй этаж след летом поставить.
И еще хотим признать дом жилым, чтоб воспользоваться мат капиталом. Насколько это сложно и геморойно?
Спасибо! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите с чего начать?
Имеем:
1. зем уч-ок. Категория земель: земли сельскохоз назначения - для садоводства. Свидетельство о гос регистрации имеется
2. Кадастровый паспорт зем уч-ка (правда на прошлого владельца)
3. Топосьемка зем уч-ка (2006г)
4. Землеустроительное дело по межеванию зем уч-ка (2008Г)
Построили на нем каркасно-щитовой домик, пока 1 этаж- 85 кв м, планируем закончить работы с водой, канализацией и перейти туда жить,
Вопрос вот в чем: в юстиции по упрощенке ставить на учет дом в 1 этаж, или написать что 2 построили? Планируем второй этаж след летом поставить.
И еще хотим признать дом жилым, чтоб воспользоваться мат капиталом. Насколько это сложно и геморойно?
Спасибо! :ax:
Мудрено, честно говоря. Вам правильно рассказать или как себе?
-
Мудрено, честно говоря. Вам правильно рассказать или как себе?
:ag: :ag: :ag: я уже боюсь ответа! :ag:
Но хотелось бы как себе :ah:
-
:ag: :ag: :ag: я уже боюсь ответа! :ag:
Но хотелось бы как себе :ah:
Я бы ничего не стала делать из документов, пока не будет выстроен весь дом. Но нужно договариваться по коммуникациям.
В следующем году - регистрировать дом по упрощенке, НО по ТехПаспорту, с точными площадями! Некоторые люди пишут от фонаря, получают св-во! Это возможно, потом мучаются.
Имея на руках 2 свидетельства - на сад. дом. и землю - переводить в статус жилого через экспертизу, новый техпаспорт, присвоение адреса. Это в любом случае небыстро и недешево.
Обязательно задать вопрос по мат. капиталу в ПФ.
Вопрос очень индивидуальный. У меня по садам практики нет.
-
Я бы ничего не стала делать из документов, пока не будет выстроен весь дом. Но нужно договариваться по коммуникациям.
В следующем году - регистрировать дом по упрощенке, НО по ТехПаспорту, с точными площадями!
так значит достроить дом в след году, по упрощенке оформить а ТОЛЬКО ПОТОМ техпаспорт, или ЕГО сначала делают , перед оформлением?
-
так значит достроить дом в след году, по упрощенке оформить а ТОЛЬКО ПОТОМ техпаспорт, или ЕГО сначала делают , перед оформлением?
Нееет, не сначала. ВЫ строите дом, потом приходит техник из БТИ и делает замеры. Если нет дома, что измерять-то? Получаете техпаспорт, кадастровый паспорт и потом идете в юстицию.
-
Лариса подскажите пожалуйста а право собственности на новостройку (завершенное строительство) в юстиции на набережной регистрировать?
И еще как она работает может кто-нибудь знает??? там огромные очереди?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, хотим купить домовладение, но пока хозяева приводят в соответствие с кадастровым паспортом (восстанавливают гараж), что сделать лучше - заключить договор о внесении задатка или договор о намерениях?
-
Нееет, не сначала. ВЫ строите дом, потом приходит техник из БТИ и делает замеры. Если нет дома, что измерять-то? Получаете техпаспорт, кадастровый паспорт и потом идете в юстицию.
Спасибочки! Так понятно все объяснили! :ax:
Осталось дело за малым- построить второй этаж!!! :ag:
А до какого года действует упрощенка?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, хотим купить домовладение, но пока хозяева приводят в соответствие с кадастровым паспортом (восстанавливают гараж), что сделать лучше - заключить договор о внесении задатка или договор о намерениях?
А какая задача стоит? Вам нужен этот гараж? Какие у собственников документы? Расскажите толком.
Договор, если что, может быть только Предварительным, с условием внесения денежных средств в счет оплаты объекта. И со штрафными санкциями.
Задаток действителен только после регистрации в юстиции, о намерениях - договор ни о чем.
-
У собственников по наследству по 1/2. Собирались там жить сами, поэтому снесли ветхий гараж. Теперь продают и хотят его восстановить в соответствии с техпаспортом. Это будет кем-то кроме меня проверяться (соответствие), или если я согласна, то и ничего не надо восстанавливать.
-
Лариса подскажите пожалуйста а право собственности на новостройку (завершенное строительство) в юстиции на набережной регистрировать?
И еще как она работает может кто-нибудь знает??? там огромные очереди?
Нет, только на Текучева/ Крепостной, долевка только там.
-
У собственников по наследству по 1/2. Собирались там жить сами, поэтому снесли ветхий гараж. Теперь продают и хотят его восстановить в соответствии с техпаспортом. Это будет кем-то кроме меня проверяться (соответствие), или если я согласна, то и ничего не надо восстанавливать.
Вы совершенно верно поняли мой вопрос. Если вы покупатель, вам нужно приобрести этот объект, для сделки нужно проверять другие документы, а не восстанавливать гараж.
Скажите, у них Свидетельство из Юстиции есть? На строения? На землю? Было ли межевание? Кто прописан? Видели домовую книгу? Покупаете долю или целое?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста,
собираемся покупать дом в частном секторе, Ростов. У хозяев свидетельство собственности на землю от 2008 г., а на дом будет от 2012 г. В агентстве предложили оформить продажу двумя договорами: отдельно землю (больше 1 млн.) и отдельно дом (до 1 млн.) (оформлять всё домовладение до 1 млн мы не согласны, страшно). Как вы считаете, такое оформление возможно, юстиция зарегистрирует?
И ещё вопрос, планируем потом оформить налоговый вычет, он тогда будет считаться от общей суммы или от суммы за дом?
-
Вы совершенно верно поняли мой вопрос. Если вы покупатель, вам нужно приобрести этот объект, для сделки нужно проверять другие документы, а не восстанавливать гараж.
Скажите, у них Свидетельство из Юстиции есть? На строения? На землю? Было ли межевание? Кто прописан? Видели домовую книгу? Покупаете долю или целое?
, Спасибо большое, все уточню в выходные.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста,
собираемся покупать дом в частном секторе, Ростов. У хозяев свидетельство собственности на землю от 2008 г., а на дом будет от 2012 г. В агентстве предложили оформить продажу двумя договорами: отдельно землю (больше 1 млн.) и отдельно дом (до 1 млн.) (оформлять всё домовладение до 1 млн мы не согласны, страшно). Как вы считаете, такое оформление возможно, юстиция зарегистрирует?
И ещё вопрос, планируем потом оформить налоговый вычет, он тогда будет считаться от общей суммы или от суммы за дом?
Вы что-то неправильно поняли. Двумя договорами это сделать невозможно по закону. Вы можете в одном договоре разделить сумму и указать ИСТИННУЮ стоимость земли - сколько есть ( она не облагается налогом, 220 ст. НК, в собственности 3 года). Стоимость дома - до 1 млн. Тогда продавец ничего не заплатит.
Юстиции в данном случае вообще все равно. Налоговый вычет с общей суммы. Но лучше все вопросы по НК уточнять все же там, в налоговой. На всякий случай. Уж так по-разному налоговики трактуют закон.. :al: :ac: Перестрахуйтесь лишний раз, но ТОЛЬКО у своего инспектора.
-
, Спасибо большое, все уточню в выходные.
Попросите у Продавца копии. Вашу сделку сопровождает юрист? Я бы еще по коммунальным договорам поинтересовалась. Проекты, разрешения, оплаты.. Что есть? На сделку это не нужно, для себя.
-
Кудряшка, еще раз подчеркиваю - узнайте у газовиков, не потребуют ли т/п? Сможете договориться? Также вода и свет.
-
Вы что-то неправильно поняли. Двумя договорами это сделать невозможно по закону. Вы можете в одном договоре разделить сумму и указать ИСТИННУЮ стоимость земли - сколько есть ( она не облагается налогом, 220 ст. НК, в собственности 3 года). Стоимость дома - до 1 млн. Тогда продавец ничего не заплатит.
Юстиции в данном случае вообще все равно. Налоговый вычет с общей суммы. Но лучше все вопросы по НК уточнять все же там, в налоговой. На всякий случай. Уж так по-разному налоговики трактуют закон.. :al: :ac: Перестрахуйтесь лишний раз, но ТОЛЬКО у своего инспектора.
Спасибо, за разъяснения, я видимо неправильно поняла :ax: :ax:
-
Кудряшка, еще раз подчеркиваю - узнайте у газовиков, не потребуют ли т/п? Сможете договориться? Также вода и свет.
газ наверно и прада пока не подключат, но у нас там теплые полы эл будут, а плита и на балонном поработает. Свет уже подключен через садовое товарищество, а вода там скважина- на технич воду и привозная планируется на постирать-приготовить! Вот наверно и будем оформлять только со вторым этажом вместе. Даже если проект делать сейчас на 2 этажа, то комиссия когда придет признать дом жилым, спросит а где же второй этаж :scratch:?
вот только думаю докакого года действует упрощенка, не прикроют ли они это дело?
-
газ наверно и прада пока не подключат, но у нас там теплые полы эл будут, а плита и на балонном поработает. Свет уже подключен через садовое товарищество, а вода там скважина- на технич воду и привозная планируется на постирать-приготовить! Вот наверно и будем оформлять только со вторым этажом вместе. Даже если проект делать сейчас на 2 этажа, то комиссия когда придет признать дом жилым, спросит а где же второй этаж :scratch:?
вот только думаю докакого года действует упрощенка, не прикроют ли они это дело?
Никакой комиссии и проекта не будет. Регистрируем по упрощенке через экспертизу. Не прикроют ее, не переживайте. Тем более, что на самом деле только слово упрощенка, а мытарств - будь здоров.
-
Никакой комиссии и проекта не будет. Регистрируем по упрощенке через экспертизу. Не прикроют ее, не переживайте. Тем более, что на самом деле только слово упрощенка, а мытарств - будь здоров.
мне в юстиции сказали заполняете декларацию и через 2 недели все готово :bh:
-
мне в юстиции сказали заполняете декларацию и через 2 недели все готово :bh:
Это если просто садовый дом. Но вам же нужно жилой! с адресом и пропиской. Да еще и с правильными площадями. А это обязательно ТП, а не от фонаря цифры.
-
Это если просто садовый дом. Но вам же нужно жилой! с адресом и пропиской. Да еще и с правильными площадями. А это обязательно ТП, а не от фонаря цифры.
а значит нельзя сначала оформить как садовый а потом признать его жилым?
-
Попросите у Продавца копии. Вашу сделку сопровождает юрист? Я бы еще по коммунальным договорам поинтересовалась. Проекты, разрешения, оплаты.. Что есть? На сделку это не нужно, для себя.
-
Скажите пожалуйста, понравилась квартира, какие документы на нее смотреть в первую очередь. Техпаспорт 2002 года, его надо переделывать на новый или я когда куплю быду все равно новый получать?
-
а значит нельзя сначала оформить как садовый а потом признать его жилым?
Оформить как садовый, но с техпаспортом, а не просто по декларации, как вам сказали в юстиции. Потом признать жилым.
-
Мне сложно сказать, что в области потребуют на сделку. Может сходите в юстицию на консультацию?
-
Скажите пожалуйста, понравилась квартира, какие документы на нее смотреть в первую очередь. Техпаспорт 2002 года, его надо переделывать на новый или я когда куплю быду все равно новый получать?
Техпаспорт для сделки вобще не нужен. Но по нему можно увидеть перепланировку. Смотрите, кто собственник, его паспорт, правовые документы на квартиру, можно заказать выписку из ЕГРП, спросите, кто прописан, оплачены ли коммунальные, какую сумму в договоре будете ставить, сроки освобождения квартиры, что в ней остается. Для начала так.
-
Оформить как садовый, но с техпаспортом, а не просто по декларации, как вам сказали в юстиции. Потом признать жилым.
спасибо огромное! :ax:
-
Техпаспорт для сделки вобще не нужен. Но по нему можно увидеть перепланировку. Смотрите, кто собственник, его паспорт, правовые документы на квартиру, можно заказать выписку из ЕГРП, спросите, кто прописан, оплачены ли коммунальные, какую сумму в договоре будете ставить, сроки освобождения квартиры, что в ней остается. Для начала так.
Спасибо, у меня в голове засело что техпаспорт должен быть не старше 5 лет, а почему-для чего не помню. Даже какой-то агент на просмотре говорил хозяину что техпаспорт предется обновить. Проясните пожалуйста!
-
Спасибо, у меня в голове засело что техпаспорт должен быть не старше 5 лет, а почему-для чего не помню. Даже какой-то агент на просмотре говорил хозяину что техпаспорт предется обновить. Проясните пожалуйста!
10 лет назад техпаспорт был действителен не старше одного года, потом стали принимать 5-летние. С мая прошлого года он вообще на сделку не нужен, если у продавца есть свидетельство из юстиции. То есть, объект стоит на кадастровом учете и в архиве дела по данному адресу ТП уже имеется. Эти изменения связаны с тем, что кадастровая палата объединилась с Юстицией и у них общая база данных.
НО - если нет свидетельства, тп, справки, кад. паспорт ОБЯЗАТЕЛЬНЫ.
А вобще раньше БТИ имело серьезные полномочия, сейчас это просто "линейка", которая измеряет объекты. А регистрирует только юстиция. Соответственно и ТП не главный документ в сделке.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо Вам за столь полезную тему! :ax: Можно задать несколько вопросов: правильно ли я понимаю, что список документов, необходимых при продаже квартиры лучше уточнять в юстиции по месту продажи? И каким образом проходят расчеты между покупателем и продавцом, вернее, как безопаснее это организовать?
-
Лариса Аршалусовна, спасибо Вам за столь полезную тему! :ax: Можно задать несколько вопросов: правильно ли я понимаю, что список документов, необходимых при продаже квартиры лучше уточнять в юстиции по месту продажи? И каким образом проходят расчеты между покупателем и продавцом, вернее, как безопаснее это организовать?
По списку документов -да. Расчеты, где удобнее сторонам. В Ростове принято передавать деньги до подписания договора купли-продажи. Безопаснее? Ну, наверное, чтоб никто не знал. Обязательно проверять различными детекторами.
-
Спасибо! Будем тогда разбираться на месте.
-
10 лет назад техпаспорт был действителен не старше одного года, потом стали принимать 5-летние. С мая прошлого года он вообще на сделку не нужен, если у продавца есть свидетельство из юстиции. То есть, объект стоит на кадастровом учете и в архиве дела по данному адресу ТП уже имеется. Эти изменения связаны с тем, что кадастровая палата объединилась с Юстицией и у них общая база данных.
НО - если нет свидетельства, тп, справки, кад. паспорт ОБЯЗАТЕЛЬНЫ.
А какие справки? Просто покупаю первую квартиру и в голове пока каша, хочется понять что и зачем.
-
А какие справки? Просто покупаю первую квартиру и в голове пока каша, хочется понять что и зачем.
Без св-ва -
ТП и кадастровый паспорт обязательны и справки БТИ на продажу ( так и называются)
также:
Об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Финансово-лицевой счет из ЖЭУ, ТСЖ - ?
Об отсутствии зарегистрированных лиц
Поквартирная карточка формы Б
Если нужно, согласие супругов.
-
Спасибо большое за полный ответ
-
Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста у меня такой вопрос , у меня есть участок и мне нужно для банка справки
1) справка об отсутствии строений на участке
2) справка об отсутсвии арестов на участок, где их нужно брать подскажите пжл :ax:
-
Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста у меня такой вопрос , у меня есть участок и мне нужно для банка справки
1) справка об отсутствии строений на участке
2) справка об отсутсвии арестов на участок, где их нужно брать подскажите пжл :ax:
Однозначно в БТИ.
Об аресте - если именно справка. Если выписка из ЕГРП - юстиция.
-
Лариса Аршалусовна спасибо за такой быстрый ответ, а можно уточнить чтобы поучить эти справки какие нужны предоставить документы в БТИ и юстицию :ax:
-
Лариса Аршалусовна спасибо за такой быстрый ответ, а можно уточнить чтобы поучить эти справки какие нужны предоставить документы в БТИ и юстицию :ax:
Для БТИ - собственник с паспортом и правовыми (оригиналы+копии), для юстиции - только паспорт и знание адреса. Важно его указать правильно.
-
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру по заниженной стоимости. Какие нужно взять с продавца расписки или какие пункты можно включить в договор к/п, чтобы в случае непорядочности продавца не остаться с суммой в 1,5 раза меньше уплаченной. Заранее спасибо!
-
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру по заниженной стоимости. Какие нужно взять с продавца расписки или какие пункты можно включить в договор к/п, чтобы в случае непорядочности продавца не остаться с суммой в 1,5 раза меньше уплаченной. Заранее спасибо!
По Закону? Что угодно пишите, любые расписки, при расторжении сделки покупатель получит только сумму, указанную в договоре. Истина, к сожалению, такова.
-
Спасибо большое за ответ! Так получается для закона все расписки о принятии денег, это все фикция?
А если в договор к/п включить пункт о том, что продавец должен сделать ремонт в квартире на средства покупателя. И взять расписку на эту сумму, где будет указано, что это на ремонт. Потом, устроить фиктивный акт приемки работ будущей датой. В этом случае может быть получена вся сумма? Может есть какие то механизмы, отдаем как говориться последнее.
-
Спасибо большое за ответ! Так получается для закона все расписки о принятии денег, это все фикция?
А если в договор к/п включить пункт о том, что продавец должен сделать ремонт в квартире на средства покупателя. И взять расписку на эту сумму, где будет указано, что это на ремонт. Потом, устроить фиктивный акт приемки работ будущей датой. В этом случае может быть получена вся сумма? Может есть какие то механизмы, отдаем как говориться последнее.
Нет таких механизмов. Договор купли- продажи является актом приема -передачи. Никаких взаимных обязательств при полном расчете нет. Это называется схемы. Они не работают.
-
Огорчаете:(
Ну а тогда такой вопрос, часто ли такие сделки оспариваются и признаются недействительными, вообщем часто ли у нас на улице встречаются продавцы - мошенники. В агенстве уверяют, что такие сделки вдоль и поперек и никто не жалуется.
-
Огорчаете:(
Ну а тогда такой вопрос, часто ли такие сделки оспариваются и признаются недействительными, вообщем часто ли у нас на улице встречаются продавцы - мошенники. В агенстве уверяют, что такие сделки вдоль и поперек и никто не жалуется.
Да, такие сделки вдоль и поперек. Статистики расторжений по Ростову у меня нет.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Подскажите пожалуйста, договор дарения нужно регистрировать в юстиции, которая находится на углу Крепосного/ Текучева? или по другому адресу? Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Подскажите пожалуйста, договор дарения нужно регистрировать в юстиции, которая находится на углу Крепосного/ Текучева? или по другому адресу? Спасибо.
Филиалов много, в любой.
-
Я тут скачала с сайта Ростовской Администрации ПЗЗ и зачитываюсь ((
Что не строчка, то за окном натуральное нарушение... вот мне интересно как народ все эти красивые требования обходит по факту?
Например.
Зона Ж-1
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки - минимальный
3 м (для индивидуального жилищного строительства)
Исходя из этого норматива, вся нахичевань снесена должна быть.
Я уже не говорю про "Расстояние от границ места размещения строящегося и (или)
реконструируемого объекта капитального строительства до объектов, расположенных
на смежных земельных участках", которое по пожарным требованиям должно быть минимум 6 м. для кирпичных с обоих сторон домов...
-
Правила Землепользования свежие. Нахичевань строилась давно. Как известно, Закон обратной силы не имеет.
По новым строениям - 1 метр по согласованию с соседями.
-
...
По новым строениям - 1 метр по согласованию с соседями.
Даже не смотря на -
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки - минимальный
3 м (для индивидуального жилищного строительства) ?
-
Даже не смотря на -
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки - минимальный
3 м (для индивидуального жилищного строительства) ?
Совершенно верно. Если есть нотариально заверенное согласие соседей, можно строить. А вот если конфликт, закон их стороне. Но обычно все договариваются.
Это у нас таким образом законодатели ведут борьбу с коттеджной застройкой.
-
Нет... ну понятно... у нас народ вообще любит "договариваться", а не законы соблюдать...
Просто вот на днях новость была - в нахичевани сгорел ПОЛНОСТЬЮ частный дом, а между тем, те же самые ПЗЗ на основе СНиПов по пожарной безопасности всех нормальных людей уговаривают, соблюдать некие нормативные расстояния между домами (min 6 метром между кирпичами) чтобы элементарно не гореть... ((( да пожары такие не часты, но где гарантия, что следующим не будет твой сосед?
Нет, не понимаю я наш народ, в его основной массе ((
-
Нет... ну понятно... у нас народ вообще любит "договариваться", а не законы соблюдать...
Просто вот на днях новость была - в нахичевани сгорел ПОЛНОСТЬЮ частный дом, а между тем, те же самые ПЗЗ на основе СНиПов по пожарной безопасности всех нормальных людей уговаривают, соблюдать некие нормативные расстояния между домами (min 6 метром между кирпичами) чтобы элементарно не гореть... ((( да пожары такие не часты, но где гарантия, что следующим не будет твой сосед?
Нет, не понимаю я наш народ, в его основной массе ((
Я больше не понимаю наших законодателей. Отступи с двух сторон по 3 метра, а где строить?
-
Один ближе к красной линии, другой дальше )) при длине участков в 30 метров - запросто...
Просто это всё риски, и народ видимо закладывается на риск погореть, зато живет в Центре )) в собственном доме.
Требования к застройке в США (правда для деревень) - 5. Требования к минимальному отступу для сооружений
На объектах застройки, кроме обособленных односемейных жилых домов, все сооружения (не относящиеся к постройкам) должны быть удалены от полос отвода, предназначенных под городские улицы, не менее чем на 50 футов (15,3 м), а от всех остальных границ участка - не менее чем на 30 футов (9,15 м).
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации. У нас с мужем есть строящаяся квартира с договором долевого участия зарегистрированным в юстиции(т.е. по 214фз). Мы решили ее продать и нашли покупателя, но он в счет части оплаты использует материнский капитал. Подскажите как правильней оформить сделку? Необходимо переуступать напрямую покупателю или можно через застройщика? Как и куда происходит перечисление части стоимости(матер. капитал)? Ну и впринципе чем я рискую в данной ситуации???
Заранее благодарна!!!
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Проконсультируйте пожалуйста по следующей ситуации. У нас с мужем есть строящаяся квартира с договором долевого участия зарегистрированным в юстиции(т.е. по 214фз). Мы решили ее продать и нашли покупателя, но он в счет части оплаты использует материнский капитал. Подскажите как правильней оформить сделку? Необходимо переуступать напрямую покупателю или можно через застройщика? Как и куда происходит перечисление части стоимости(матер. капитал)? Ну и впринципе чем я рискую в данной ситуации???
Заранее благодарна!!!
Не уверена, что ПФ пойдет на такое оформление. Объекта не существует в правовой природе, есть только долевое участие в стройке. Но точно не скажу, нужно узнавать. Я бы сама с мат. капиталом не связывалась, особенно перед выборами. Деньги-то бюджетные и перечисляются после регистрации договора уступки прав требования на нового собственника. Компенсации в Сбере отменили, кто знает что отменят дальше.
-
Не уверена, что ПФ пойдет на такое оформление. Объекта не существует в правовой природе, есть только долевое участие в стройке. Но точно не скажу, нужно узнавать. Я бы сама с мат. капиталом не связывалась, особенно перед выборами. Деньги-то бюджетные и перечисляются после регистрации договора уступки прав требования на нового собственника. Компенсации в Сбере отменили, кто знает что отменят дальше.
Извините, что влазию в разговор, о каких компенсациях Сбера идет речь? Если по вкладам, дак они были просто приостановлены. Я этим летом все получила. Или это какие-то другие?
-
Наташ, вот я Вас озадачила:) Я никуда не уезжаю. Дальше - будем смотреть. Давайте определимся с границами. Вам геодезисты уже все скажут. Даже про наличие 156 А.
Суд или несуд зависит от того, как далеко ваш сосед дошел.
Лариса Аршалусовна, спасибо за внимание, которое вы уделили моей проблеме :ax:
Мама была у геодезистов, но они хотят 7 т.р., деньги, конечно, не громадные, но между тем... Поэтому мама решила все-таки попробовать добиться правды у Главы, тем более он обещал сам создать комиссию. А далее видно будет...
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за внимание, которое вы уделили моей проблеме :ax:
Мама была у геодезистов, но они хотят 7 т.р., деньги, конечно, не громадные, но между тем... Поэтому мама решила все-таки попробовать добиться правды у Главы, тем более он обещал сам создать комиссию. А далее видно будет...
Вот видите.. А вы спрашивали, почему я все о деньгах...Потому что расценки у них недетские. Удачи, Наташ, пробуйте. Отпишитесь потом, как дела.
-
Извините, что влазию в разговор, о каких компенсациях Сбера идет речь? Если по вкладам, дак они были просто приостановлены. Я этим летом все получила. Или это какие-то другие?
Я получила в декабре.
У мамы остались неполученные, ей в филиале СБ на Буйнакской сказали, что выплаты отменили. Совсем. Мама звонила в шоке, что успели. Сумма была большая.
-
Вот видите.. А вы спрашивали, почему я все о деньгах...Потому что расценки у них недетские. Удачи, Наташ, пробуйте. Отпишитесь потом, как дела.
Да-да, обязательно отпишусь :ax:
-
Я получила в декабре.
У мамы остались неполученные, ей в филиале СБ на Буйнакской сказали, что выплаты отменили. Совсем. Мама звонила в шоке, что успели. Сумма была большая.
На оф. сайте написано, что они просто приостановлены - http://sbrf.ru/moscow/ru/person/contributions/compensation/kompens/
и вроде будут возобновлены.
-
Лариса Аршалусовна, Вы мне не отвечаете, то ли ЛС не получали, то ли времени нет?
-
На оф. сайте написано, что они просто приостановлены - http://sbrf.ru/moscow/ru/person/contributions/compensation/kompens/
и вроде будут возобновлены.
Надеюсь, но маме сказали так.
-
Лариса Аршалусовна, Вы мне не отвечаете, то ли ЛС не получали, то ли времени нет?
ответила
-
Лариса Аршалусовна, покупаем квартиру у родственников. Поэтому ни посредников, ни агентств. Нужно грамотно составить договор, но как понимаю самим это врятли под силу. Куда лучше обратится чтоб было быстро, недорого и без ошибок и придирок в будущем в процессе госрегистрации?
-
Лариса Аршалусовна, покупаем квартиру у родственников. Поэтому ни посредников, ни агентств. Нужно грамотно составить договор, но как понимаю самим это врятли под силу. Куда лучше обратится чтоб было быстро, недорого и без ошибок и придирок в будущем в процессе госрегистрации?
К любому адвокату, в любое агентство. 2 000 рублей и час времени. Несложно. Только возьмите все документы.
-
Лариса Аршалусовна, проконсультируйте, пожалуйста, по моему вопросу. Хотим купить дом с земельным участком, на нем еще есть отдельностоящий гараж. Хозяева получили землю и дом в наследство по суду. В решении суда указан гараж, в техническом паспорте он есть, ему присвоена отдельная литера, но приватизация на него не сделана (после суда приватизировали участок и дом, а гараж не стали). Зарегистрируют ли сделку в юстиции с такими документами? Или надо оформлять собственность и на гараж?
-
Лариса Аршалусовна, проконсультируйте, пожалуйста, по моему вопросу. Хотим купить дом с земельным участком, на нем еще есть отдельностоящий гараж. Хозяева получили землю и дом в наследство по суду. В решении суда указан гараж, в техническом паспорте он есть, ему присвоена отдельная литера, но приватизация на него не сделана (после суда приватизировали участок и дом, а гараж не стали). Зарегистрируют ли сделку в юстиции с такими документами? Или надо оформлять собственность и на гараж?
На сделку кроме справки о зарегистрированных ничего не нужно.
-
На сделку кроме справки о зарегистрированных ничего не нужно.
Спасибо большое за ответ, а нам это в последствии не может "выйти боком"? Ведь гараж в наследстве есть и в документах, но получается мы его не покупаем
-
Спасибо большое за ответ, а нам это в последствии не может "выйти боком"? Ведь гараж в наследстве есть и в документах, но получается мы его не покупаем
Если земля в собственности, никаких проблем. Можете по упрощенке зарегистрировать и этот литер. А вам вообще нужен гараж? Капитальное строение, не развалина?
-
Если земля в собственности, никаких проблем. Можете по упрощенке зарегистрировать и этот литер. А вам вообще нужен гараж? Капитальное строение, не развалина?
Еще раз спасибо :ax:, полуразвалина:), пользоваться во время стройки можно, а потом, наверно, его уберем
-
Еще раз спасибо :ax:, полуразвалина:), пользоваться во время стройки можно, а потом, наверно, его уберем
Вот и славно. Убирайте.
На будущее -слово ПРИВАТИЗАЦИЯ означает переход от государственной собственности в частную; это может быть в квартирах, в частные домах происходит переход права от одного человека к другому. Может быть только приватизация земли. Также один раз.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить...
оформили новый тех. паспорт в 2х экз. на квартиру
для получения кадастрового св-ва (справки) я так понимаю нужно будет отдать эти 2 экземпляра :be:
а мне нужно передать 1 экз тех паспорта для оценки квартиры в банк....
может вы сталкивались с таким - как "провернуть" :ah: чтоб двух зайцев убить... есть вариант нотариальной копии? :al:
я знаю что некоторые банки дают поблажку в виде того что когда будет кадастровый готов - тогда поднесёте - ведь для сделки эта бумажка не имеет никакого отношения, а для оценки тоже... те блажь банков...
смысл в том что сделку нужно провести февралём концом, а кадастровый слииишком долго делают и гарантию по срокам вообще никто не даёт.... :ai:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить...
оформили новый тех. паспорт в 2х экз. на квартиру
для получения кадастрового св-ва (справки) я так понимаю нужно будет отдать эти 2 экземпляра :be:
а мне нужно передать 1 экз тех паспорта для оценки квартиры в банк....
может вы сталкивались с таким - как "провернуть" :ah: чтоб двух зайцев убить... есть вариант нотариальной копии? :al:
я знаю что некоторые банки дают поблажку в виде того что когда будет кадастровый готов - тогда поднесёте - ведь для сделки эта бумажка не имеет никакого отношения, а для оценки тоже... те блажь банков...
смысл в том что сделку нужно провести февралём концом, а кадастровый слииишком долго делают и гарантию по срокам вообще никто не даёт.... :ai:
Отдайте в банк копию техпаспорта, вообще не вижу проблем.
-
Отдайте в банк копию техпаспорта, вообще не вижу проблем.
я на практивке просто не знаю как банки на такое реагируют - там сбербанк :be:
идея хороша.... нужно попробовать...
а вот с кадастровыми с этого года прямо засада какая то :ak: по времени :ak:
-
я на практивке просто не знаю как банки на такое реагируют - там сбербанк :be:
идея хороша.... нужно попробовать...
а вот с кадастровыми с этого года прямо засада какая то :ak: по времени :ak:
Да, Лен, засада, точно. Только не пойму, почему Вы этим занимаетесь, а не АН.
Со Сбером можно договариваться. Только нужно знать с кем. Возможно, на уровне кредитного инспектора откажут.
-
Да, Лен, засада, точно. Только не пойму, почему Вы этим занимаетесь, а не АН.
Со Сбером можно договариваться. Только нужно знать с кем. Возможно, на уровне кредитного инспектора откажут.
пообещала моим покупателям... :an:
-
пообещала моим покупателям... :an:
:al:
-
подскажите пожалуйста, насколько проблематично взять квартиру в ипотеку, если там прописаны два человека: непосредственно хозяйка (на которую оформлено свидетельство о праве на квартиру) и ее несовершеннолетняя дочь.
вроде наконец нашли квартиру, а тут вылезло такое..
а менеджер в банке при выдаче ипотеки говорила мне, что с такими вариантами лучше не связываться.
-
Извините,что влезаю, в январе в Сбер мы с агенством подавали копии техпаспорта и по продаваемой квартире(покупатель брал ипотеку там же), и мы по покупаемой, кадастровый просили при выдаче самого кредита.Вот как то так.Говорят в Сбере тоже все по-разному требуют.
-
подскажите пожалуйста, насколько проблематично взять квартиру в ипотеку, если там прописаны два человека: непосредственно хозяйка (на которую оформлено свидетельство о праве на квартиру) и ее несовершеннолетняя дочь.
вроде наконец нашли квартиру, а тут вылезло такое..
а менеджер в банке при выдаче ипотеки говорила мне, что с такими вариантами лучше не связываться.
Проблем не вижу вообще. Особенно если девочка просто прописана, но не является собственником. Уточните, это важно.
-
Извините,что влезаю, в январе в Сбер мы с агенством подавали копии техпаспорта и по продаваемой квартире(покупатель брал ипотеку там же), и мы по покупаемой, кадастровый просили при выдаче самого кредита.Вот как то так.Говорят в Сбере тоже все по-разному требуют.
В Сбере не по-разному. Все документы принимают кредитные инспектора, потом передают в юротдел. Он на Пушкинской. Один на все филиалы. Соответственно решать вопросы нужно там. И требования у них одни и те же ко всем филиалам.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
У меня есть квартира стройвариант, сейчас по договору о долевом участии. Есть акт ввода дома в эскплуатацию, но я еще ничего не оформляла в связи с этим.
Я хочу сделать перепланировку квартиры.
Может подскажите вкратце, как лучше поступить с точки зрения узаконивания перепланировки? :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
У меня есть квартира стройвариант, сейчас по договору о долевом участии. Есть акт ввода дома в эскплуатацию, но я еще ничего не оформляла в связи с этим.
Я хочу сделать перепланировку квартиры.
Может подскажите вкратце, как лучше поступить с точки зрения узаконивания перепланировки? :ax:
Первый и основной вопрос - Как на это смотрит Управляющая компания, ТСЖ.
-
Лариса Аршалусовна, помогите, пожалуйста!
Мы покупаем квартиру по ипотеке и хотели документы на неё сдать в банк для одобрения квартиры. НО!!!!!!!!! В квартире пока прописаны владельцы, а без задатка (мы еще не платили его) они не собираются выписываться (нужна справка об отсутствии зарегистрированных лиц) и вообще никакие справки собирать (из БТИ, копия поквартирной карточки и пр.)....
Кто прав? Должны ли мы сначала внести задаток (и какова его сумма)?
И второй вопрос: я попросила в агенстве дать нам бланки договоров (задатка и купли-продажи), чтобы мы дома спокойно почитали, а они отказываются... это справедливо?
Буду очень признательна за ответ!
Срочно-судорожно все читаю-изучаю.... :wallbash:
-
Лариса Аршалусовна, помогите, пожалуйста!
Мы покупаем квартиру по ипотеке и хотели документы на неё сдать в банк для одобрения квартиры. НО!!!!!!!!! В квартире пока прописаны владельцы, а без задатка (мы еще не платили его) они не собираются выписываться (нужна справка об отсутствии зарегистрированных лиц) и вообще никакие справки собирать (из БТИ, копия поквартирной карточки и пр.)....
Кто прав? Должны ли мы сначала внести задаток (и какова его сумма)?
И второй вопрос: я попросила в агенстве дать нам бланки договоров (задатка и купли-продажи), чтобы мы дома спокойно почитали, а они отказываются... это справедливо?
Буду очень признательна за ответ!
Срочно-судорожно все читаю-изучаю.... :wallbash:
ВЫ покупаете квартиру сами? Без АН?
Все, увидела, извините.
Сделайте копии документов на квартиру и несите в банк. А справку о зарегистрированных - после задатка.
-
ВЫ покупаете квартиру сами? Без АН?
Все, увидела, извините.
Сделайте копии документов на квартиру и несите в банк. А справку о зарегистрированных - после задатка.
Сегодня муж был в банке с ксерокопиями паспортов продавцов и копией техпаспорта. Без еще 5-ти справок банк не принял документы. А агенство требует задаток.
Мы еще оценку не сделали (сегодня только вызовем оценщика). Вот и боязно задаток платить.... :ai:
Что-то агенство нас подгоняет..... мы только неделю назад квартиру эту увидели, вчера допросились, чтобы нас второй раз туда отвели для принятия окончательно решения.....
-
Сегодня муж был в банке с ксерокопиями паспортов продавцов и копией техпаспорта. Без еще 5-ти справок банк не принял документы. А агенство требует задаток.
Мы еще оценку не сделали (сегодня только вызовем оценщика). Вот и боязно задаток платить.... :ai:
Что-то агенство нас подгоняет..... мы только неделю назад квартиру эту увидели, вчера допросились, чтобы нас второй раз туда отвели для принятия окончательно решения.....
Расскажите, какая квартира. Состояние? Какого года дом? И очень интересно, какой банк. Я с подобной ситуацией еще не сталкивалась. Всегда кредитный инспектор просматривает правовые документы и решает, подходит ли эта квартира. После этого - задаток и сбор документов. Мы делаем все сами.
-
Если позволите, в личку написала :ah:
-
Если позволите, в личку написала :ah:
Не вижу в личке.
-
Спасибо ОГРОМНОЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
-
Спасибо ОГРОМНОЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
Пожалуйста, будут вопросы, обращайтесь. Удачи. :ax:
-
Лариса, добрый день
Может быть не совсем в тему, но все же хотела проконсультироваться. В прошлом году мы заключили договор с АН на продажу доли домовладения. Т.к. за это время продвижений никаких нет в плане продажи, хотелось бы расторгнуть договор. В договоре прописан пункт, что в случае отказа от услуг агенства мы должны оплатить им понесенные расходы + неустойку в размере 7 т.р. На договоре стоит не оригинальная подпись директора АН, а факсимиле. В договоре нет указания на возможность его использования и доп. соглашения на его использование мы не подписывали. Имеет ли такой договор юридическую силу или это решается в судебном порядке? Не хотелось бы ни за что отдавать такие деньги.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна!
Такой вопрос - квартира, в документах(тех.паспорт) есть стенка кладовки, по факту-стенки нет. Дому 3 года. Собственник говорит что когда они принимали квартиру стенки не было, на их вопрос по перепланировки и различиям с документацией ответил застройщик что если при продаже возникнут проблемы то ТСЖ даст справку, что стенки не было(с трудом себе ее представляю), и документы переделывать не надо.
Что то за справка? как к ней отнесется банк(газпромбанк)? Была ли у Вас подобная практика?
-
Лариса, добрый день
Может быть не совсем в тему, но все же хотела проконсультироваться. В прошлом году мы заключили договор с АН на продажу доли домовладения. Т.к. за это время продвижений никаких нет в плане продажи, хотелось бы расторгнуть договор. В договоре прописан пункт, что в случае отказа от услуг агенства мы должны оплатить им понесенные расходы + неустойку в размере 7 т.р. На договоре стоит не оригинальная подпись директора АН, а факсимиле. В договоре нет указания на возможность его использования и доп. соглашения на его использование мы не подписывали. Имеет ли такой договор юридическую силу или это решается в судебном порядке? Не хотелось бы ни за что отдавать такие деньги.
Договора эксклюзива ( а речь идет именно о нем) по Гражданскому кодексу не существует. Также это нарушение ваших прав как собственника.
Спокойно идете и расторгайте. Доказать, что на вашу рекламу потрачены деньги сложно.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна!
Такой вопрос - квартира, в документах(тех.паспорт) есть стенка кладовки, по факту-стенки нет. Дому 3 года. Собственник говорит что когда они принимали квартиру стенки не было, на их вопрос по перепланировки и различиям с документацией ответил застройщик что если при продаже возникнут проблемы то ТСЖ даст справку, что стенки не было(с трудом себе ее представляю), и документы переделывать не надо.
Что то за справка? как к ней отнесется банк(газпромбанк)? Была ли у Вас подобная практика?
Строители сэкономили деньги и стройматериалы. Переложили ответственность на покупателя и еще рассказали сказку. Такой справки не существует. А как отнесется Газпром, спросите у них.
-
Строители сэкономили деньги и стройматериалы. Переложили ответственность на покупателя и еще рассказали сказку. Такой справки не существует. А как отнесется Газпром, спросите у них.
Спросила как раз вечером заскочила к ним. Сказали что поговорите с оценщиком и все. Интересно сколько обычно берут оценщики за такое укрывательство?И чем это нам грозит в дальнейшем?
-
Спросила как раз вечером заскочила к ним. Сказали что поговорите с оценщиком и все. Интересно сколько обычно берут оценщики за такое укрывательство?И чем это нам грозит в дальнейшем?
3-5 тысяч сверху стоимости оценки. Чем грозит? Не могу знать. Некоторые банки обязывают узаконить в течении полугода,.. Другие не идут на такие сделки. По Газпрому не скажу. У нас там были нормальные документы.
-
3-5 тысяч сверху стоимости оценки. Чем грозит? Не могу знать. Некоторые банки обязывают узаконить в течении полугода,.. Другие не идут на такие сделки. По Газпрому не скажу. У нас там были нормальные документы.
Огого...Спасибо за ответ! :ax:
-
3-5 тысяч сверху стоимости оценки. Чем грозит? Не могу знать. Некоторые банки обязывают узаконить в течении полугода,.. Другие не идут на такие сделки. По Газпрому не скажу. У нас там были нормальные документы.
знакомые брали ипотеку в газпроме (декабрь 20011 ).. в квартире перепланировка которую никто никогда не узаконит (мокрое над сухим и батареи на лоджии)... всё газпромовские оценщики сделали как надо))) фото квартиры насобирали из 4х квартире. все документы подписали... просто оценка вышла не 4 тыщ а 18......................... так что любой каприз за ваши деньги - даже в газпроме.... хотя пугали все что газпром на такое не идёт...
-
Лариса Аршалусовна, подскажите как специалист!! Хотим купить кв-ру(ипотека) на Ливенцовке, стройвариант, один собственник, никто не прописан, как говорит агент. Какие документы мне посмотреть до того как дать задаток? И при таком состоянии квартиры, какова вероятность отказа банком? И какой сейчас размер задатка в среднем? Очень переживаю, первый раз покупаем. Спасибо заранее. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите как специалист!! Хотим купить кв-ру(ипотека) на Ливенцовке, стройвариант, один собственник, никто не прописан, как говорит агент. Какие документы мне посмотреть до того как дать задаток? И при таком состоянии квартиры, какова вероятность отказа банком? И какой сейчас размер задатка в среднем? Очень переживаю, первый раз покупаем. Спасибо заранее. :ax:
Смотрите, чтоб не было перепланировки. Правовые продавца, его гражданский паспорт. Справку о том, что никто не прописан. Сумма задатка - 100 000 рублей. до передачи задатка отнесите копии правовых в банк, пусть посмотрят. Вероятность отказа по объекту минимальна, если у вас уже есть уведомление по субъекту, можете вообще не переживать.
-
Договора эксклюзива ( а речь идет именно о нем) по Гражданскому кодексу не существует. Также это нарушение ваших прав как собственника.
Спокойно идете и расторгайте. Доказать, что на вашу рекламу потрачены деньги сложно.
С расходами на рекламу понятно, а как насчет неустойки? Не означает ли подпись с нашей стороны согласие на использование факсимиле и всех условий прописанных в договоре?
-
Смотрите, чтоб не было перепланировки. Правовые продавца, его гражданский паспорт. Справку о том, что никто не прописан. Сумма задатка - 100 000 рублей. до передачи задатка отнесите копии правовых в банк, пусть посмотрят. Вероятность отказа по объекту минимальна, если у вас уже есть уведомление по субъекту, можете вообще не переживать.
Спасибо за ответ! А что такое "уведомление по субъекту? :ah:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Снова к Вам за советом :ax:
Продаем участок, покупатели нашли нас сами, сделка будет проходить у нотариуса, без агенства. Мы хотели бы, чтобы они расплатились по безналу, покупатели упираются, т.к. им нотариус сказала что все расчеты должны происходить у нее. Как нам быть, брать у них наличные? и какой порядок проведения сделки без АН? после подписания договора купли-продажи у нотариуса, мы должны отдать им все документы, а в юстицию покупатели сами идут или мы все вместе идем? голова кругом, так хорошо с АН, отдал все документы и пошел домой :ab:
-
Спасибо за ответ! А что такое "уведомление по субъекту? :ah:
В разных банках этот документ называется по разному. Но по сути - это бумага, в которой указана фамилия заемщика-суъекта соответственно, отражены условия кредита, сумма, сроки, процентные ставки, сумма собственных средств.. итд Всех прошу перед задатком забрать его из банка, часто уведомляют по телефону, потом выясняется, что клиент что-то недопонял по кредиту.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Снова к Вам за советом :ax:
Продаем участок, покупатели нашли нас сами, сделка будет проходить у нотариуса, без агенства. Мы хотели бы, чтобы они расплатились по безналу, покупатели упираются, т.к. им нотариус сказала что все расчеты должны происходить у нее. Как нам быть, брать у них наличные? и какой порядок проведения сделки без АН? после подписания договора купли-продажи у нотариуса, мы должны отдать им все документы, а в юстицию покупатели сами идут или мы все вместе идем? голова кругом, так хорошо с АН, отдал все документы и пошел домой :ab:
Ваши покупатели прям ископаемые какие-то, уже давно к нотариусам никто не ходит. По расчету - прихоть нотариуса ( обычно наоборот, не хотят наблюдать за процессом расчета) или вранье покупателей. В юстицию покупатели могут могут ехать сами, оформив доверенность от вас.
-
С расходами на рекламу понятно, а как насчет неустойки? Не означает ли подпись с нашей стороны согласие на использование факсимиле и всех условий прописанных в договоре?
В данном случае не имеет значения. Вроде уже объяснила почему.
Ваше право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. А ограничения в правах - незаконно, хоть факсимильная, хоть живая подпись. В конце концов вы имеете право вообще снять с продажи объект.
-
Ваши покупатели прям ископаемые какие-то, уже давно к нотариусам никто не ходит. По расчету - прихоть нотариуса ( обычно наоборот, не хотят наблюдать за процессом расчета) или вранье покупателей. В юстицию покупатели могут могут ехать сами, оформив доверенность от вас.
Спасибо Вам за ответ!!! :ax: Мы пытались переубедить их насчет нотариуса, но они тааак уперлись, теперь вот с расчетом не можем договориться. Так сначала мы идем к нотариусу, оставляем там документы, потом в банк, потом снова к нотариусу, так?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
У меня к Вам такой вопрос, хотим купить участок в СНТ, все документы вроде впорядке, но меня смущает, что кадастр,план границ земельного участка, акт согласования земельного участка от 2008 года, а свидетельство о гос. регистрации права 02.12.2011 года, объясните это нормально, или могут быть "подводные камни"?
-
Спасибо Вам за ответ!!! :ax: Мы пытались переубедить их насчет нотариуса, но они тааак уперлись, теперь вот с расчетом не можем договориться. Так сначала мы идем к нотариусу, оставляем там документы, потом в банк, потом снова к нотариусу, так?
Надежда, не могу Вам сказать. Это вопрос договоренностей между сторонами. У меня совсем по-другому. А раньше, до юстиции, сделки проводились у нотариусов, там же есть комната для расчетов со счетными и проверочными машинками.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
У меня к Вам такой вопрос, хотим купить участок в СНТ, все документы вроде впорядке, но меня смущает, что кадастр,план границ земельного участка, акт согласования земельного участка от 2008 года, а свидетельство о гос. регистрации права 02.12.2011 года, объясните это нормально, или могут быть "подводные камни"?
Я бы заказала выписку из ЕГРП, чтоб посмотреть собственника. Нелогично. Как объясняют вам ситуацию?
-
Я бы заказала выписку из ЕГРП, чтоб посмотреть собственника. Нелогично. Как объясняют вам ситуацию?
я тоже думаю заказать выписку, общаемся с продавцами через агентство, так что только вечером смогу задать этот вопрос агенту , а она уже собственнику, но меня сразу как я увидела документы это "напрягло" немного, хотя продавец мне кажется может придумать уйму отговорок...
-
я тоже думаю заказать выписку, общаемся с продавцами через агентство, так что только вечером смогу задать этот вопрос агенту , а она уже собственнику, но меня сразу как я увидела документы это "напрягло" немного, хотя продавец мне кажется может придумать уйму отговорок...
Попросите копии правовых, копию паспорта продавца, супруги ( если есть) и посмотрите, какой там правоустанавливающий, как приобретали объект. Будут вопросы- я скиньте сканы на почту - посмотрю.
-
Попросите копии правовых, копию паспорта продавца, супруги ( если есть) и посмотрите, какой там правоустанавливающий, как приобретали объект. Будут вопросы- я скиньте сканы на почту - посмотрю.
спасибо :ax:
-
спасибо :ax:
Пожалуйста. :ax:
-
В разных банках этот документ называется по разному. Но по сути - это бумага, в которой указана фамилия заемщика-суъекта соответственно, отражены условия кредита, сумма, сроки, процентные ставки, сумма собственных средств.. итд Всех прошу перед задатком забрать его из банка, часто уведомляют по телефону, потом выясняется, что клиент что-то недопонял по кредиту.
Спасибо! :ax: Значит у меня это Кредитный договор. :ab: :ab:
-
Спасибо! :ax: Значит у меня это Кредитный договор. :ab: :ab:
Нет, неверно. Кредитный договор будете подписывать в день подписания основного договора купли-продажи. И это серьезный документ. А уведомление носит информационный характер.
-
В данном случае не имеет значения. Вроде уже объяснила почему.
Ваше право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. А ограничения в правах - незаконно, хоть факсимильная, хоть живая подпись. В конце концов вы имеете право вообще снять с продажи объект.
Спасибо огромное за подробный ответ. :ax:
-
Я бы заказала выписку из ЕГРП, чтоб посмотреть собственника. Нелогично. Как объясняют вам ситуацию?
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
ситуацию юрист агентства объяснил следующим образом: что люди просто не получали свидетельство на право собственности и все, что жили с государственным актом на право собственности на землю, которое могут показать :al: и ЕГРП могут предоставить в день сделки
и еще вопрос, если нет тех.паспорта это важно?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. подскажите пожалуйста, какой пакет документов должен быть в юстицию для получения раздельных свидетельств на право собственности,если мы разделяем квартиру?
1. имеющееся свидетельство
2. договор купли-продажи
3. технические паспорта на отдельные квартиры
4. кадастровые паспора на отдельные квартиры
нужно ли акт ввода в эксплуатацию? постановление на присвоение почтовых адресов? кредитный договор и разрешение на разделение, если обременение - ипотека в силу закона?
-
Девочки, поделитесь пожалуйста договором аренды жилой квартиры и нежилого помещения под магазин :az:
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна. Можно мне в личку информацию, сколько будут стоить услуги вашего агентства по снятию обремения с квартиры (ипотека в силу закона - мат. капитал).
-
Лариса Аршалусовна,
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: собираемся купить дом, относительно новый, в частном секторе. Ширина участка 10 м, посередине стоит дом, отступ справа и слева от заборов соседей по 50 см. Возник вопрос: не могут ли соседи потом к нам, новым хозяевам, предъявлять претензии по отступу от границ участка? Где-нибудь документально должно быть зафиксировано их согласие на такой отступ (где это нужно посмотреть)? Земля в собственности, межевание вроде бы есть. Техпаспорт и кадастровый на дом в этом году хозяйка сделала, собственность на дом сейчас оформляется в юстиции.
И еще вопрос, посмотрите пожалуйста, я ничего не забыла, для сделки хозяева должны будут предоставить:
- кадастровый паспорт и свидетельство собственности на землю
- технический паспорт, кадастровый и свидетельство собственности на дом
- домовую книгу
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- выписка из ЕГРП
Заранее спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если потенциальный покупатель квартиры (не в Ростовской области) - гражданин Украины, могут ли быть проблемы при регистрации сделки? Он имеет временную регистрацию, работу в том городе, где находится квартира, разведен (как давно, не знаю), детей нет. Заранее благодарю! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
ситуацию юрист агентства объяснил следующим образом: что люди просто не получали свидетельство на право собственности и все, что жили с государственным актом на право собственности на землю, которое могут показать :al: и ЕГРП могут предоставить в день сделки
и еще вопрос, если нет тех.паспорта это важно?
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
У меня к Вам такой вопрос, хотим купить участок в СНТ, все документы вроде впорядке, но меня смущает, что кадастр,план границ земельного участка, акт согласования земельного участка от 2008 года, а свидетельство о гос. регистрации права 02.12.2011 года, объясните это нормально, или могут быть "подводные камни"?
Если я правильно вас понимаю, Правовые в порядке ( государственный Акт), а вот технические для сделки - нет. 2008 года скорее всего, не устроит юстицию. Думаю, что нужно делать межевание, ставить участок на кадастровый учет. Советую взять копии всех документов и сходить на консультацию в юсттицию, к Администратору.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если потенциальный покупатель квартиры (не в Ростовской области) - гражданин Украины, могут ли быть проблемы при регистрации сделки? Он имеет временную регистрацию, работу в том городе, где находится квартира, разведен (как давно, не знаю), детей нет. Заранее благодарю! :ax:
Здесь важно понимать резидент-нерезидент. Гражданство не имеет значения. Вам ничем не грозит, а продавец- нерезидент ( впоследствии) должен заплатить налог в размере 35 процентов от суммы сделки.
-
если потенциальный покупатель квартиры (не в Ростовской области) - гражданин Украины, могут ли быть проблемы при регистрации сделки?
Лариса Аршалусовна, у меня похожая ситуация, в роли нерезидента будет выступать покупатель.
Гражданство РФ, но, т.к. постоянное проживание в Ташкенте, на руках только загранпаспорт (выдан посольством РФ в Узбекистане). Летом ездили в гости в Тверь, со своим паспортом не могла ни принять денежный перевод, ни отправить деньги; и даже симкарту подключила после долгих дебатов в офисе компании - давайте им общегражданский паспорт с регистрацией и всё тут.
Сегодня один дядечка сказал, что для всех сделок на территории России нужен внутренний паспорт. Выходит, я не могу купить недвижимость, оформив её на своё имя?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Купили квартиру, а в техническом паспорте записан старый хозяин. Нужно ли менять техпаспорт, или это не обязательно и можно будет его переделать только когда соберемся продавать эту квартиру?
-
Лариса Аршалусовна,
Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: собираемся купить дом, относительно новый, в частном секторе. Ширина участка 10 м, посередине стоит дом, отступ справа и слева от заборов соседей по 50 см. Возник вопрос: не могут ли соседи потом к нам, новым хозяевам, предъявлять претензии по отступу от границ участка? Где-нибудь документально должно быть зафиксировано их согласие на такой отступ (где это нужно посмотреть)? Земля в собственности, межевание вроде бы есть. Техпаспорт и кадастровый на дом в этом году хозяйка сделала, собственность на дом сейчас оформляется в юстиции.
И еще вопрос, посмотрите пожалуйста, я ничего не забыла, для сделки хозяева должны будут предоставить:
- кадастровый паспорт и свидетельство собственности на землю
- технический паспорт, кадастровый и свидетельство собственности на дом
- домовую книгу
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- выписка из ЕГРП
Заранее спасибо :ax:
1. По отсупам - не знаю, как строили? Предъявить претензии теоретически могут, если нет письменного согласия соседей.
На сделку нужно :
1. Справка о зарегистрированных
2. Собственно сам договор,
3. Квитанции
4. Согласия супругов ( покупателя и продавца) если объект был куплен в браке.
Все остальное - правовые, коммунальные договора и счета, выписка из ЕГРП, домовая - для Вашей души и спокойствия.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. подскажите пожалуйста, какой пакет документов должен быть в юстицию для получения раздельных свидетельств на право собственности,если мы разделяем квартиру?
1. имеющееся свидетельство
2. договор купли-продажи
3. технические паспорта на отдельные квартиры
4. кадастровые паспора на отдельные квартиры
нужно ли акт ввода в эксплуатацию? постановление на присвоение почтовых адресов? кредитный договор и разрешение на разделение, если обременение - ипотека в силу закона?
-
1. По отсупам - не знаю, как строили? Предъявить претензии теоретически могут, если нет письменного согласия соседей.
На сделку нужно :
1. Справка о зарегистрированных
2. Собственно сам договор,
3. Квитанции
4. Согласия супругов ( покупателя и продавца) если объект был куплен в браке.
Все остальное - правовые, коммунальные договора и счета, выписка из ЕГРП, домовая - для Вашей души и спокойствия.
Спасибо!
...А насчет того как строили, кто ж их знает... :scratch: Я думала, это согласие соседей где-нибудь в кадастровом или техническом прописывается :scratch:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Снова прошу совета :ah:
Как правильно оформить согласие соседа о том, что мы через его участок протянем газовую трубу? Газовщики сказали что им для выдачи ТУ достаточно согласия соседа в простой письменной форме.
Но как я понимаю в дальнейшем после прокладки нашей трубы у него появляется обременение на участке и оно подлежит регистрации? Мне предложили оформить в простой письменной договор безвозмездного сервитута с соседом и отнести на регистрацию.
Или лучше Таню попросить нам помочь с оформлением за умеренную плату? :ah: Боюсь что она не возьмется в чалтыре оформлять :ah:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. подскажите пожалуйста, какой пакет документов должен быть в юстицию для получения раздельных свидетельств на право собственности,если мы разделяем квартиру?
1. имеющееся свидетельство
2. договор купли-продажи
3. технические паспорта на отдельные квартиры
4. кадастровые паспора на отдельные квартиры
нужно ли акт ввода в эксплуатацию? постановление на присвоение почтовых адресов? кредитный договор и разрешение на разделение, если обременение - ипотека в силу закона?
Нина, я правильно помню, что это не Ростов?
-
Лариса Аршалусовна, у меня похожая ситуация, в роли нерезидента будет выступать покупатель.
Гражданство РФ, но, т.к. постоянное проживание в Ташкенте, на руках только загранпаспорт (выдан посольством РФ в Узбекистане). Летом ездили в гости в Тверь, со своим паспортом не могла ни принять денежный перевод, ни отправить деньги; и даже симкарту подключила после долгих дебатов в офисе компании - давайте им общегражданский паспорт с регистрацией и всё тут.
Сегодня один дядечка сказал, что для всех сделок на территории России нужен внутренний паспорт. Выходит, я не могу купить недвижимость, оформив её на своё имя?
Можете, но нужно сделать официальный перевод паспорта.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Снова прошу совета :ah:
Как правильно оформить согласие соседа о том, что мы через его участок протянем газовую трубу? Газовщики сказали что им для выдачи ТУ достаточно согласия соседа в простой письменной форме.
Но как я понимаю в дальнейшем после прокладки нашей трубы у него появляется обременение на участке и оно подлежит регистрации? Мне предложили оформить в простой письменной договор безвозмездного сервитута с соседом и отнести на регистрацию.
Или лучше Таню попросить нам помочь с оформлением за умеренную плату? :ah: Боюсь что она не возьмется в чалтыре оформлять :ah:
И Таня не возьмется, и я по области знаю плохо. По договору- думаю правильней спросить на месте, в Чалтырской юстиции.
-
Спасибо!
...А насчет того как строили, кто ж их знает... :scratch: Я думала, это согласие соседей где-нибудь в кадастровом или техническом прописывается :scratch:
Нет, это может быть документ в простой письменной форме. Но люди ходят к нотариусу для пущей важности:)
-
Можете, но нужно сделать официальный перевод паспорта.
Я так понимаю, что переводить нужно узбекский паспорт, и прилагать этот перевод к российскому заграннику. Верно?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Купили квартиру, а в техническом паспорте записан старый хозяин. Нужно ли менять техпаспорт, или это не обязательно и можно будет его переделать только когда соберемся продавать эту квартиру?
Техпаспорт для простой сделки не нужен. Кто там записан вообще не имеет значения.
-
Я так понимаю, что переводить нужно узбекский паспорт, и прилагать этот перевод к российскому заграннику. Верно?
Переводить узбекский. Ваш загранник не нужен.
-
И Таня не возьмется, и я по области знаю плохо. По договору- думаю правильней спросить на месте, в Чалтырской юстиции.
А у каждой юстиции свои заморочки, да? Ростовские что в таких случаях просят?
-
Лариса Аршалусовна, спасибо вам огромное! :ax:
А то я со вчерашнего дня хожу, как пыльным мешком пришибленная, всё размышляю на эту тему ))
-
Лариса Аршалусовна, спасибо вам огромное! :ax:
А то я со вчерашнего дня хожу, как пыльным мешком пришибленная, всё размышляю на эту тему ))
Не заморачивайтесь и не переживайте. Достаточно много людей без гражданства РФ покупают в Ростове недвижимость.
-
А у каждой юстиции свои заморочки, да? Ростовские что в таких случаях просят?
Не просто свои заморочки, а большие тараканы. Ир, я таких случаях в Ростове хожу к друзьям:)
-
Не просто свои заморочки, а большие тараканы. Ир, я таких случаях в Ростове хожу к друзьям:)
Я читаю, но не могу понять хотя бы теоретически порядок действий, без учета тараканов :be:
Риелторы чалтырьские на меня как на параноика смотрели, типа у нас если сказали, то слово держат :ag: Знаю я такие слова, не хотЮ... Хочу правильно оформить.
-
Я читаю, но не могу понять хотя бы теоретически порядок действий, без учета тараканов :be:
Риелторы чалтырьские на меня как на параноика смотрели, типа у нас если сказали, то слово держат :ag: Знаю я такие слова, не хотЮ... Хочу правильно оформить.
Ир, для меня этот вопрос - нонсенс. За 10 лет работы не сталкивалась, чтоб одно частное лицо накладывало сервитут на объект другого.
-
Сегодня один дядечка сказал, что для всех сделок на территории России нужен внутренний паспорт. Выходит, я не могу купить недвижимость, оформив её на своё имя?
Виола, ты можешь на узбекский паспорт купить только квартиру, но не дом с землей, т.к. Ростовская область является приграничной и землю нероссиянам не продают в собственность.
Глянь тут http://rostov.kp.ru/daily/25618.10/786065/
"ИНОСТРАНЦАМ ЗАПРЕТИЛИ ПОКУПАТЬ ЗЕМЛЮ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
Так же, как правильно выше указывалось, на загранпаспорт купить ничего не сможешь, так что или получай внутренний, или покупай на узбекский (хотя это же не законно - есть ли в УЗ двойное гражданство и соглашение о нем с Россией???)
-
Ир, для меня этот вопрос - нонсенс. За 10 лет работы не сталкивалась, чтоб одно частное лицо накладывало сервитут на объект другого.
Обременение на участок как обычно оформляется?
-
Обременение на участок как обычно оформляется?
Обычно? При рассрочке платежа, юстиция.
-
Обычно? При рассрочке платежа, юстиция.
Я почитала, нам нужен частный сервитут, оформляется в юстиции, нужны обычный набор доков на землю/паспорта, госпошлина 1 тыс и договор между сторонами. Только как я понимаю в договоре прописываются собственники такие-то/свидетельсвто номер-дата такие-то, а мы еще их не получили. Получается надо сначала получить доки без обременения, а потом опять топать на оформление.
Но как оформить так, чтобы сосед после продажи в попятную не пошел? :scratch:
Государственная регистрация сервитута как ограничения вещного права возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 Закона). При регистрации сервитута предоставляется кадастровый план земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, выданный органом кадастрового учета, либо технический, кадастровый паспорт с нанесением сервитутов на объект недвижимости, выданный органом учета. - т.е. оформляется всё после прокладки трубы видимо.
Сначала берем в простой письменной согласие на прокладку с обязательством в дальнейшем оформить належащим образом данный сервитут :scratch:
-
Виола, ты можешь на узбекский паспорт купить только квартиру, но не дом с землей, т.к. Ростовская область является приграничной и землю нероссиянам не продают в собственность.
Час от часу не легче.
Всё-таки буду надеяться, что в жизни применяется метод, который советует Лариса Аршалусовна - я же не ИГ в чистом виде.
-
Нина, я правильно помню, что это не Ростов?
совершенно верно. Батайск.
но закон-то один должен быть :ah:
-
Час от часу не легче.
Всё-таки буду надеяться, что в жизни применяется метод, который советует Лариса Аршалусовна - я же не ИГ в чистом виде.
Тут Виола, стоит вопрос по другому (у меня много друзей-родственников с этой проблемой столкнулись по понятным причинам) - УЗ паспорт при наличии РФ-гражданства - вне закона, по-этому покупать на него не советовала бы (на практике были серьезные разбирательства с ФМС по законности получения Российского гражданства :( )
По законодательству Узбекистана двойное гражданство недопустимо (см. например, тут http://uzlawyer.com/comment.php?comment.news.61 ), как и по Росс.законодательству, т.к. нет соглашения и ратификации возможного договора.
Играть в такие игры с Законом и государством - себе дороже (и финансово, и морально, в том числе). ИМХО
-
Девочки, может не тут пишу, но не нашла более подходящей темы. Продаем квартиру, у покупателей ипотека в Центр-Инвесте. Нам лучше счет открыть в этом же банке для перевода денег, чтобы потом снять их без комиссии?
-
Честно говоря, не очень понимаю о чем речь. Какие могут быть проблемы, если у человека есть временная регистрация, паспорт гражданина Узбекистана и его перевод.
-
Девочки, может не тут пишу, но не нашла более подходящей темы. Продаем квартиру, у покупателей ипотека в Центр-Инвесте. Нам лучше счет открыть в этом же банке для перевода денег, чтобы потом снять их без комиссии?
Центр Инвест берет комиссию, если вы хотите получить деньги в день подписания договора. Если после регистрации - нет.
-
Лариса, прошу прощения за офф в Вашей теме, но, может быть, кому-нибудь когда-нибудь эта информация пригодится.
По законодательству Узбекистана двойное гражданство недопустимо
Двойное гражданство и два гражданства - это разные юридические категории. На данную тему немало копий сломано на тематических форумах. В Законе о гражданстве РУз ни слова не говорится о том, что гражданин, получивший иное гражданство, обязан в указанный срок отказаться от гражданства РУз. Равно, как нет подобного предписания и в Законе РФ.
Единственные требования обоих государств: на территории Узбекистана граждане РУз обязаны иметь паспорт гражданина РУз и действовать согласно здешних законов. При пребывании на территории России гражданин РФ обязан иметь российский паспорт и подчиняться российским законам.
Во избежание возможных проблем, которыми стращают на форумах, я перелопатила много информации и тщательно изучила законы о гражданстве обоих государств. Итог: летом ездила в Тверь, вылетела из Ташкента по узбекскому паспорту, на погранконтроле в Домодедово предъявила российский. На обратном пути обратная процедура. Единственный вопрос ко мне был при возвращении. Пограничник, увидев в узбекском паспорте только один штамп вместо трёх, спросил откуда я прилетела.
- Москва.
- Рейс такой-то?
- Да.
- У вас есть второй паспорт? Российский?
- Да. Вам показать?
- Дети с вами?
- Нет, я с мужем.
- Проходите - и поставил штамп прибытия.
Так что всё в рамках Закона.
-
Lara-Lara, спасибо за ответ :ax:
-
Редиска
Виола, это все теория, а я говорю, как обстояли дела у моих знакомых, которые теперь живут в Ростове и Таганроге.
В УЗ действуй как хочешь :girl_haha: ( у нас тоже полстраны, а может и 2/3 с российскими паспортами), но в Россия видит своего гражданина, как гражданина России, а не еще одного-второго-третьего соседнего государства.
По крайней мере - так на практике.
Соглашение о возможности иметь 2 гражданства подписано только с Таджикистаном и Туркменией
Желаю тебе успешной покупки жилья, по-этому предостерегаю, как оно случАется здесь (правда не с гражданами УЗ, как ты знаешь)
Остается всё это доказать ведомственным работникам РФ)))
Сейчас кратенькую ссылку в ЛС пришлю, хотя в подразделе Россия, там масса подобной информации, но лень искать :girl_haha:
-
это все теория, а я говорю, как обстояли дела у моих знакомых, которые теперь живут в Ростове и Таганроге
Кажется, я и без ссылки поняла, о чём идёт речь.
Статья 6. Двойное гражданство
1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Лариса Аршалусовна, не будет ли заключение сделки по узбекскому паспорту признано, согласно данной статьи Закона о гражданстве, попыткой сокрытия российского гражданства :ac:
-
подскажите,пожалуйста, после покупки квартиры у меня на руках должно быть:
св-во из юстиции
договор купли-продажи
техпаспорт
справки об отсутствии задолженности и все?
-
Лариса Аршалусовна,
и еще об одном спрошу :ax: :ax: :ax:
Есть мысль, если продавец согласится, после подписания договора передавать не наличку, а переводом с одного счета (покупателя) на другой счет (продавца) в сбербанке (в рамках одного банка это же вроде бы без комиссии?)
Такая форма расчета вообще практикуется? С моей точки зрения это удобно. Или есть подводные камни?
-
Лариса Аршалусовна,
и еще об одном спрошу :ax: :ax: :ax:
Есть мысль, если продавец согласится, после подписания договора передавать не наличку, а переводом с одного счета (покупателя) на другой счет (продавца) в сбербанке (в рамках одного банка это же вроде бы без комиссии?)
Такая форма расчета вообще практикуется? С моей точки зрения это удобно. Или есть подводные камни?
Теоретически такая возможность существует. Но когда возникает вопрос о времени перевода, у сторон возникает спор. Покупатель боится переводить ДО подписания, Продавец не хочет ПОСЛЕ.
В моей практике были случаи подписания договора в банке. Но необходимо подобрать филиал, где есть условия.
-
подскажите,пожалуйста, после покупки квартиры у меня на руках должно быть:
св-во из юстиции
договор купли-продажи
техпаспорт
справки об отсутствии задолженности и все?
Техпаспорт не обязателен. Верно - из юстиции правовые, а справки по отсутствии задолженности продавцы вам отдают вместе с ключами.
-
Кажется, я и без ссылки поняла, о чём идёт речь.
Статья 6. Двойное гражданство
1. Гражданин Российской Федерации, имеющий также иное гражданство, рассматривается Российской Федерацией только как гражданин Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом.
Лариса Аршалусовна, не будет ли заключение сделки по узбекскому паспорту признано, согласно данной статьи Закона о гражданстве, попыткой сокрытия российского гражданства :ac:
Давайте узнаю в юстиции у регистратора конкретно по Узбекистану.
-
Давайте узнаю в юстиции у регистратора конкретно по Узбекистану.
Была бы Вам очень благодарна :ax:
-
Давайте узнаю в юстиции у регистратора конкретно по Узбекистану.
Да, конечно, узнавать нужно в каждом отдельном случае и по конкретной области.
Например, мы недавно, столкнулись с подобным случаем в Белгородской области:
Оформляя договор купли-продажи земли "получили" нововведение: при условии, что один из супругов - гражданин другого государства, он должен был дать другому супругу - гражданину Российской Федерации (на которого и оформляется участок) к согласию на покупку , нотариально заверенный брачный договор, в котором должно быть написано, что супруг-иностранец не претендует (и не будет претендовать) на долю в данном участке, в случае развода, спора и тому подобных ситуаций между супругами.
Это связано с приграничностью области, в которой иностранец не может владеть землей.А подобные приобретения являются совместно нажитыми.
Супруги не захотели подписывать брачный договор и дом (вместе с землей) купить, и оформить им не удалось
Кстати, вот ссылка на Указ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
http://kremlin.ru/news/10033
-
Добрый день :ax: подскажите, пож-ста, нам приглянулась квартира, которая переделана из секции в бывшем общежитии. техпаспорт есть, но там где физически находится кухня в паспорте это жилая комната...в св-ве о праве собственности это жилая комната... покупаем по ипотеке... какие в этом случае могут быть подводные камни и какие сложности могут возникнуть потом при продаже.... и реально ли будет в будущем потом перевести ее в статус квартиры? заранее благодарна за ответ...
-
Добрый день :ax: подскажите, пож-ста, нам приглянулась квартира, которая переделана из секции в бывшем общежитии. техпаспорт есть, но там где физически находится кухня в паспорте это жилая комната...в св-ве о праве собственности это жилая комната... покупаем по ипотеке... какие в этом случае могут быть подводные камни и какие сложности могут возникнуть потом при продаже.... и реально ли будет в будущем потом перевести ее в статус квартиры? заранее благодарна за ответ...
Мне кажется, это довольно серьезное нарушение. В Ростове, в общем-то можно решить любой вопрос, но я бы не стала.
-
Лариса Аршалусовна, извините, пожалуйста, за беспокойство
если можете, посмотрите, пожалуйста, договор (отправила фото на email). Возникли нежданные проблемы :(
спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, извините, пожалуйста, за беспокойство
если можете, посмотрите, пожалуйста, договор (отправила фото на email). Возникли нежданные проблемы :(
спасибо :ax:
ответила на почту.
-
ответила на почту.
Спасибо огромное!!!!! :ax: :ax: :ax: :ax:
сегодня вернули документы, почти без нервов
-
подскажите, пожалуйста, при дарении собственности (домовладение) от матери сыну (сын состоит в зарегестрированном браке), во-первых, платит ли сын налог на прибыль и если да, то в каком размере, и во-вторых, имеет ли его жена право на полученную таким образом собственность? Ситуация состоит в том, что домовладение нужно переоформить на сына таким образом, чтобы он не смог переоформить его на жену, и чтобы при этом ему нельзя было продать это домовладение (вроде в дарственной этот момент можно оговорить).
-
подскажите, пожалуйста, при дарении собственности (домовладение) от матери сыну (сын состоит в зарегестрированном браке), во-первых, платит ли сын налог на прибыль и если да, то в каком размере, и во-вторых, имеет ли его жена право на полученную таким образом собственность? Ситуация состоит в том, что домовладение нужно переоформить на сына таким образом, чтобы он не смог переоформить его на жену, и чтобы при этом ему нельзя было продать это домовладение (вроде в дарственной этот момент можно оговорить).
я, конечно, не супер спец в вопросах недвижимости, но: налог платить не надо, т.к. близкие родственники и жена не будет иметь никаких прав т.к. "подарок", но никто не может запретить вашему сыну потом ей часть подарить/продать и пр....
-
подскажите, пожалуйста, при дарении собственности (домовладение) от матери сыну (сын состоит в зарегестрированном браке), во-первых, платит ли сын налог на прибыль и если да, то в каком размере, и во-вторых, имеет ли его жена право на полученную таким образом собственность? Ситуация состоит в том, что домовладение нужно переоформить на сына таким образом, чтобы он не смог переоформить его на жену, и чтобы при этом ему нельзя было продать это домовладение (вроде в дарственной этот момент можно оговорить).
В Вашем случае налога нет. Жена прав на объект не имеет, т.к. сделка безвозмездная, недвижимость не покупалась на совместные деньги.
Но лишить права распоряжаться недвижимостью вы не можете. Захочет - продаст, подарит, обменяет. В договоре подобное не может быть прописано, это юридический нонсенс.
-
спасибо большое за ответы. как же.. как же можно оформить так, чтоб нельзя было продать?:(:(
-
спасибо большое за ответы. как же.. как же можно оформить так, чтоб нельзя было продать?:(:(
А какая вообще стоит задача? Можете толком объяснить? Варианты есть. Например, вряд ли кто-то захочет купить объект с прописанными. Или оформить рассрочку платежа, тогда будет обременение и также никто не купит.
-
Здравствуйте. Незнаю где спросить, спрошу здесь. Подскажите пожалуйста, как можно взять в аренду землю у государства, например под торговый павильон ( речь идет о Ростове-на-Дону). Куда обращаться в первую очередь, в чего начать и сколько это может стоить. Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, есть ли "срок годности" у технического паспорта при продажи дома?
Технический паспорт был сделан в 2008 года, собственность на землю в 2011. И еще один нюанс, я как наследница владею 2/3 дома, а 1/3 мой дядя, у меня есть документы, у него только свидетельство о наследовании 1/3, достаточно ли для продажи моих документов?
Заранее спасибо :ax:.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, есть ли "срок годности" у технического паспорта при продажи дома?
Технический паспорт был сделан в 2008 года, собственность на землю в 2011. И еще один нюанс, я как наследница владею 2/3 дома, а 1/3 мой дядя, у меня есть документы, у него только свидетельство о наследовании 1/3, достаточно ли для продажи моих документов?
Заранее спасибо :ax:.
Для обыкновенной сделки ( если не ипотека) техпаспорт не нужен вообще. Правовые на сделку также не нужны. Только справка о зарегистрированных, договор и оплаченные квитанции для юстиции.
-
Для обыкновенной сделки ( если не ипотека) техпаспорт не нужен вообще. Правовые на сделку также не нужны. Только справка о зарегистрированных, договор и оплаченные квитанции для юстиции.
Спасибо.
А если то тех паспорту, во дворе были сарайчки, а на данный момент их нет уже. Это не сокрытие каких-либо данных?
-
Спасибо.
А если то тех паспорту, во дворе были сарайчки, а на данный момент их нет уже. Это не сокрытие каких-либо данных?
Нет.
-
меня интересует такой вопрос, птичка принесла на хвосте , что при первой покупке жилья налоговая должна выплатить 13% от стоимости кв по договору, но если человек безработный, и до этого на этого человека делали дарственную. может ли он получить эти 13%?
-
меня интересует такой вопрос, птичка принесла на хвосте , что при первой покупке жилья налоговая должна выплатить 13% от стоимости кв по договору, но если человек безработный, и до этого на этого человека делали дарственную. может ли он получить эти 13%?
Данный вопрос в компетенции налоговых органов.
-
Данный вопрос в компетенции налоговых органов.
спасибо, пойду поищу может тут есть раздел
-
удалить...
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Продаем квартиру, на руках только юстиция(свидетельство о собственности на основании долевого договора), если люди с деньгами будут, то вроде бы все понятно по документам, а если ипотечники, то вроде надо кадастровый (кажется) паспорт на землю на которой стоит весь дом, может неправильно написала но еще какой-то документ на землю, никто толком ничего не обясняет, но вроде его надо не в ростове заказывать. Вопрос, стоит ли его заказывать заранее, по слухам делается месяц, и куда бежать его заказывать? Боимся давать задаток за другую квартиру вдруг не уложимся в сроки (2 мес) чтоб и покупателей на свою найти и доки все подготовить, вот думаем подготовить доки , чтоб уже не быть к ним привязанными по срокам.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Продаем квартиру, на руках только юстиция(свидетельство о собственности на основании долевого договора), если люди с деньгами будут, то вроде бы все понятно по документам, а если ипотечники, то вроде надо кадастровый (кажется) паспорт на землю на которой стоит весь дом, может неправильно написала но еще какой-то документ на землю, никто толком ничего не обясняет, но вроде его надо не в ростове заказывать. Вопрос, стоит ли его заказывать заранее, по слухам делается месяц, и куда бежать его заказывать? Боимся давать задаток за другую квартиру вдруг не уложимся в сроки (2 мес) чтоб и покупателей на свою найти и доки все подготовить, вот думаем подготовить доки , чтоб уже не быть к ним привязанными по срокам.
В целом, мыслите верно. Если чистые деньги - необходим договор, справка о прописанных, квитанции, согласия супругов, если есть.
Пакет документов для ипотечников отличается в зависимости от требований банка. Вариантов масса. Если очень переживаете, можно заказать техпаспорт. К нему прилагается кадастровый. Делают в Новочеркасске. Но выдает оба документа БТИ.
-
Лариса Аршалусовна, помогите, пожалуйста с одним вопросиком. В мае месяце купили квартиру, сделку купли-продажи оформляли через агенство недвижимости. А теперь спустя десять месяцев нам позвонила бывшая владелица и попросила ей дать копию с юстиции. Должны ли мы это делать? И вообще зачем ей это надо? Заранее благодарю.
-
В целом, мыслите верно. Если чистые деньги - необходим договор, справка о прописанных, квитанции, согласия супругов, если есть.
Пакет документов для ипотечников отличается в зависимости от требований банка. Вариантов масса. Если очень переживаете, можно заказать техпаспорт. К нему прилагается кадастровый. Делают в Новочеркасске. Но выдает оба документа БТИ.
СПАСИБО :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста. Продаем квартиру, на руках только юстиция(свидетельство о собственности на основании долевого договора), если люди с деньгами будут, то вроде бы все понятно по документам, а если ипотечники, то вроде надо кадастровый (кажется) паспорт на землю на которой стоит весь дом, может неправильно написала но еще какой-то документ на землю, никто толком ничего не обясняет, но вроде его надо не в ростове заказывать. Вопрос, стоит ли его заказывать заранее, по слухам делается месяц, и куда бежать его заказывать? Боимся давать задаток за другую квартиру вдруг не уложимся в сроки (2 мес) чтоб и покупателей на свою найти и доки все подготовить, вот думаем подготовить доки , чтоб уже не быть к ним привязанными по срокам.
имхо - лучше сделать....
техпаспорт и кадастровый....
если будут люди с наличными пусть это им будет приятным бонусом..
просто сейчас ипотечников до-фи-ги-ще....
я сначала сделала техпаспорта, потом пошла сдала на кировском на кадастровый - без очередей и вообще без проблем.... единственное долго конечно ждать... 21 день минимум получается.....
кировский 42 я там делала если интересно по телефону и что и как стучи в личку....
-
Лариса Аршалусовна, помогите, пожалуйста с одним вопросиком. В мае месяце купили квартиру, сделку купли-продажи оформляли через агенство недвижимости. А теперь спустя десять месяцев нам позвонила бывшая владелица и попросила ей дать копию с юстиции. Должны ли мы это делать? И вообще зачем ей это надо? Заранее благодарю.
Обычную ксерокопию? Сделайте, конечно, вероятней всего это нужно для налоговой, чтоб снять с учета объект. Кстати, продавец должна была взять свой экземляр договора купли-продажи одновременно с вами.
-
имхо - лучше сделать....
техпаспорт и кадастровый....
если будут люди с наличными пусть это им будет приятным бонусом..
просто сейчас ипотечников до-фи-ги-ще....
я сначала сделала техпаспорта, потом пошла сдала на кировском на кадастровый - без очередей и вообще без проблем.... единственное долго конечно ждать... 21 день минимум получается.....
кировский 42 я там делала если интересно по телефону и что и как стучи в личку....
Да, с этого года кое-что поменялось. Можно и так, но это дольше.
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна. Разъясните ситуацию, если сможете. У меня 2 вопроса:
1. Я с братом беру ипотеку (выступаю созаемщиком), т.е я понимаю, что свидетельство на недвижимость будет 50/50. Но можно ли сразу же как то обговорить, что я не буду претендовать на свою часть в нашей недвижимости, но когда мы будем продавать нашу 3-ку, он не будет претендовать здесь на свою часть.
2. Брат берет ипотеку до брака, через 1-2месяца женится. Будет ли жена иметь какое-то право при разводе на квартиру???
Спасибо заранее.
:ab:
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна. Разъясните ситуацию, если сможете. У меня 2 вопроса:
1. Я с братом беру ипотеку (выступаю созаемщиком), т.е я понимаю, что свидетельство на недвижимость будет 50/50. Но можно ли сразу же как то обговорить, что я не буду претендовать на свою часть в нашей недвижимости, но когда мы будем продавать нашу 3-ку, он не будет претендовать здесь на свою часть.
2. Брат берет ипотеку до брака, через 1-2месяца женится. Будет ли жена иметь какое-то право при разводе на квартиру???
Спасибо заранее.
:ab:
1. Не обязательно 50 / 50. В разных банках по-разному. Сейчас у меня в работе сделка, где собственником выступает только мама- созаемщик со смешной зарплатой. Заемщик - невестка. Но объект оформляем на маму, т.к. сын с супругой стоят в очереди на жилье.
В вашем случае, если будет оформление на 2-х, права и обязанности практически одинаковы. За исключением мелких деталей, прописанных в кредитном договоре.
2. Будет. Но размер доли устанавливается в судебном порядке. Исходим из суммы собственных средств. Это деньги - лично брата, а все, что выплачено банку в браке - совместно нажитые деньги.
-
Спасибо, Лариса Аршалусовна. В ближайшее время - мы к Вам придем
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит получение выписки в юстиции, квартира считается коммунальной, т.е. несколько соседей.
Вопрос к чему, агент занимается оформлением док-ов на продажу квартиры, и насчитал сумму 8 000 руб, что показалось мне большой суммой, хотелось узнать реальная цена или нет?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, сколько стоит получение выписки в юстиции, квартира считается коммунальной, т.е. несколько соседей.
Вопрос к чему, агент занимается оформлением док-ов на продажу квартиры, и насчитал сумму 8 000 руб, что показалось мне большой суммой, хотелось узнать реальная цена или нет?
Добрый. Выписка стоит двести рублей ( за каждую комнату) плюс комиссия банку. По интернету - 170 руб.
Какие документы Вам должна собрать агент? Мне сложно оценить стоимость работы, не зная объем. Если человек берет все справки - энергосбыт, горгаз, копия лицевого счета, помогает вам со снятием с рег. учета, получением справок у паспортистки, оформляет у нотариуса отказы от права преимущественной покупки у совладельцев, также отказ Администрации от права преим. покупки ( если есть неприватизированные квартиры), набирает договор купли-продажи, оплачивает квитанции на сделку....
Это даром.
Если иное, укажите.
-
Добрый. Выписка стоит двести рублей ( за каждую комнату) плюс комиссия банку. По интернету - 170 руб.
Какие документы Вам должна собрать агент? Мне сложно оценить стоимость работы, не зная объем. Если человек берет все справки - энергосбыт, горгаз, копия лицевого счета, помогает вам со снятием с рег. учета, получением справок у паспортистки, оформляет у нотариуса отказы от права преимущественной покупки у совладельцев, также отказ Администрации от права преим. покупки ( если есть неприватизированные квартиры), набирает договор купли-продажи, оплачивает квитанции на сделку....
Это даром.
Если иное, укажите.
решила, уточнить у самого агента,что конкретно входит в эту сумму. помню,что озвучили сумму 4000 только на получение выписок (я так понимаю зависит от количества комнат). Справки от паспортистки беру я сама. Оформление договор купли-продажи оплачивает покупатель.
Вот интересует стоимость услуг нотариуса- сколько стоит оформление уведомлений соседям? (решили отправлять почтой)
-
решила, уточнить у самого агента,что конкретно входит в эту сумму. помню,что озвучили сумму 4000 только на получение выписок (я так понимаю зависит от количества комнат). Справки от паспортистки беру я сама. Оформление договор купли-продажи оплачивает покупатель.
Вот интересует стоимость услуг нотариуса- сколько стоит оформление уведомлений соседям? (решили отправлять почтой)
У нотариуса за деньги можно сделать отказ. Уведомления о продаже ( это не ОТКАЗ, две большие разницы) можно отправить самим по почте бесплатно. То есть, оплатить услуги почты.
И еще - входит ли оплата ваших коммунальных услуг в эти 8 тысяч. Если есть задолженность 2-3-4 тысячи, перед получение справок, ее нужно погасить. Также стоит денег вызов монтера энергосбыта и газовика, чтоб выдали Акт по газовому оборудованию.
То есть, если вам собирают нормальный, полный пакет документов, честно и профессионально, без вашего участия, это очень недорого.
-
У нотариуса за деньги можно сделать отказ. Уведомления о продаже ( это не ОТКАЗ, две большие разницы) можно отправить самим по почте бесплатно. То есть, оплатить услуги почты.
И еще - входит ли оплата ваших коммунальных услуг в эти 8 тысяч. Если есть задолженность 2-3-4 тысячи, перед получение справок, ее нужно погасить. Также стоит денег вызов монтера энергосбыта и газовика, чтоб выдали Акт по газовому оборудованию.
То есть, если вам собирают нормальный, полный пакет документов, честно и профессионально, без вашего участия, это очень недорого.
у нас в квартире эл.плита, т.е газа нет, но в самом доме газ есть.
а где можно точный перечень документов посмотреть для оформления продажи квартиры (коммунальной)?
что-то меня смущают действия агента. или я не до конца разобралась.
По поводу отказа - как мне объяснил агент, нотариус отправляет почтой отказ соседям, если они в течении определенного времени его не возвращают подписанным, то нотариус автоматом выдает подтверждение. честно,я не очень поняла всю систему, поэтому возможно непонятно пишу.
Каким должен быть действительным отказ? Т.е. кроме как лично приглашать соседей к нотариусу для оформления отказа, других путей нет? И сколько стоит заверение отказа?
По поводу отношений с агентом- мы продаем квартиру без агенства, покупателя нам нашел агент, который и будет заниматься получением выписок в юстиции, покупатель платит ему договоренным процент+оформление договора купли-продажи+гос.пошлина в юстиции (квартира покупается под ипотеку). Мы агенту ничего не платим, кроме как за оформление документов (н-р получение выписок, пошлину у нотариуса и т.д.) Какой интерес у агента нам помогать? для того чтобы покупатель поскорее оформил квартиру на себя?
-
у нас в квартире эл.плита, т.е газа нет, но в самом доме газ есть.
а где можно точный перечень документов посмотреть для оформления продажи квартиры (коммунальной)?
что-то меня смущают действия агента. или я не до конца разобралась.
По поводу отказа - как мне объяснил агент, нотариус отправляет почтой отказ соседям, если они в течении определенного времени его не возвращают подписанным, то нотариус автоматом выдает подтверждение. честно,я не очень поняла всю систему, поэтому возможно непонятно пишу.
Каким должен быть действительным отказ? Т.е. кроме как лично приглашать соседей к нотариусу для оформления отказа, других путей нет? И сколько стоит заверение отказа?
По поводу отношений с агентом- мы продаем квартиру без агенства, покупателя нам нашел агент, который и будет заниматься получением выписок в юстиции, покупатель платит ему договоренным процент+оформление договора купли-продажи+гос.пошлина в юстиции (квартира покупается под ипотеку). Мы агенту ничего не платим, кроме как за оформление документов (н-р получение выписок, пошлину у нотариуса и т.д.) Какой интерес у агента нам помогать? для того чтобы покупатель поскорее оформил квартиру на себя?
А что значит - покупателя нашел агент, но мы оформляем без агентства?
-
А что значит - покупателя нашел агент, но мы оформляем без агентства?
агент сам изъявил желание помогать в сборе необходимых док-ов для оформления продажи.
-
агент сам изъявил желание помогать в сборе необходимых док-ов для оформления продажи.
Вообще-то агенты этой работой не занимаются. Для этого есть юристы.
-
Полюшка, про уведомления соседям через нотариуса...честно не слыхала - это типо чтобы каждого соседа не вести к нотариусу?
имхо - лучше договориться и повести....
называется этот документ у нотариуса "Отказ от преимущественного права покупки" где всё подробно прописывается в долях и "отказывающийся" обязательно ставит свою подпись и пишет полностью ФИО.. стОит это где то 840 рублей..... и от каждого соседа нужна такая бумага....
по перечню особенно для ипотечников вам нужны будут
- свидетельство о госрегистрации права на вашу комнату
- договор купли-продажи
- техпаспорт не более 5 лет
- кадастровый паспорт
- отказ от преимущественного права покупки ОТ КАЖДОГО СОСЕДА если комната приватизирована, если нет - то несёте уведомление в администрацию вашего района и высчитываете МЕСЯЦ и только потом можете проводить сделку...
- от вас копию финансового лицевого счёта (спаравки подстверждающие отсутствие задолженности по коммун. платежам, воде, газу. электроэнергии) - это в ваше жэу и бухгалтерию...
- справку об отсутсвии зарегистрированных лиц и
- покартирную карточку
воде всё.. прсото сама сейчас этим занимаюсь очень подробно :wallbash: :wallbash: :wallbash:
пысы - агент у вас странный...мне так показалось....
-
Лена Долька, много неточностей и неверной информации.
-
Лена Долька, много неточностей и неверной информации.
не буду спорить, но я именно все эти документы подготавливала для ипотечников того же сбербанка...... от покупателей осталась лишь оценка.....
хорошо когда с наличными - там вообще ничего такого заморочистого не нужно.......... :be: :be: :be: :be:..............
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна. Вот такой вопрос. У меня есть участок. Куплен в 1999 году. Тогда выдавали такое розовое свидетельство о праве собственности. Кадастровый номер там вписан. Сейчас хочу его продать. И вот незнаю, нужно ли что-нибудь переделывать или нет. Если нужно, то с чего начать? И вот этот кадастровый номер действителен или нет? Спасибо.
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна. Вот такой вопрос. У меня есть участок. Куплен в 1999 году. Тогда выдавали такое розовое свидетельство о праве собственности. Кадастровый номер там вписан. Сейчас хочу его продать. И вот незнаю, нужно ли что-нибудь переделывать или нет. Если нужно, то с чего начать? И вот этот кадастровый номер действителен или нет? Спасибо.
Это совершенно другой кадастровый номер. Ваш нужно собрать пакет документов для сделки:
1. Технический и кадастровый паспорт на строение. Или справку отсутствии строений.
2.Справки БТИ для продажи, их 2.
3. Межевание ( план границ участка)
4. Кадастровый паспорт на землю.
5.Если куплен в браке, согласие мужа.
Это не быстро и не дешево. Также в отдельных случаях нужны согласия соседей по меже, чтоб подтвердить отсутствие претензий по меже, справку о заре-ных, если на участке есть дом и домовая книга.
-
Спасибо большое. А к кому лучше обратиться с этим вопросом и сколько это может стоить?
-
:queen:
имхо - лучше сделать....
техпаспорт и кадастровый....
если будут люди с наличными пусть это им будет приятным бонусом..
просто сейчас ипотечников до-фи-ги-ще....
я сначала сделала техпаспорта, потом пошла сдала на кировском на кадастровый - без очередей и вообще без проблем.... единственное долго конечно ждать... 21 день минимум получается.....
кировский 42 я там делала если интересно по телефону и что и как стучи в личку....
спасибо постучусь если что))
-
Здравствуйте! Подскажите: покупаю дом, продавцы хотят в договоре указать сумму меньше ( 1 млн.), как я понимаю чтобы уйти от налогов. Чем мне это может навредить? Имущественный вычет я уже получала.
-
Здравствуйте! Подскажите: покупаю дом, продавцы хотят в договоре указать сумму меньше ( 1 млн.), как я понимаю чтобы уйти от налогов. Чем мне это может навредить? Имущественный вычет я уже получала.
Теоретически - в случае признания сделки недействительной, вы получите свой миллион, а продавцы дом.
-
Доброй ночи) Подскажите. если основной документ на квартиру - свидетельство о получении наследства, 1999 года, на обратной стороне штамп БТИ. Как я понимаю, было получено до появления Юстиции как таковой, поэтому там не зарегистрировано. Если покупатели будут с живыми деньгами, надо ли будет делать техпаспорт и кадастровый, и надо ли будет перед продажей этот документ регистрировать ещё как-то?
-
Доброй ночи) Подскажите. если основной документ на квартиру - свидетельство о получении наследства, 1999 года, на обратной стороне штамп БТИ. Как я понимаю, было получено до появления Юстиции как таковой, поэтому там не зарегистрировано. Если покупатели будут с живыми деньгами, надо ли будет делать техпаспорт и кадастровый, и надо ли будет перед продажей этот документ регистрировать ещё как-то?
В вашем случае пакет документов не изменится, неважно живые деньги или ипотека. Технический паспорт обязательно, кадастровый и справки для продажи.
Перерегистрация не требуется.
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер!!! :ab:
Подскажите пожалуйста: есть приватизированная земля, на этой земле выкопан фундамент под дом согласно проекту на дом, НО проекту 10 лет :ac:.
Слышала, что по новому ЖК - по проекту, фундамент должен быть выкопан от соседей не менее 3х метров, а в проекте который имеется - менее 3 метра, НО соседи не против!!!
Если начинать строить дом по этому проекту - могут возникнуть какие-нибудь сложности в будущем? Или нужно заново обновлять/согласовывать проект в архитектуре, брать согласие соседей на строительство и копать новый фундамент?
Спасибо за ответ!!! :ax:
-
В вашем случае пакет документов не изменится, неважно живые деньги или ипотека. Технический паспорт обязательно, кадастровый и справки для продажи.
Перерегистрация не требуется.
Огромное спасибо!!!! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер!!! :ab:
Подскажите пожалуйста: есть приватизированная земля, на этой земле выкопан фундамент под дом согласно проекту на дом, НО проекту 10 лет :ac:.
Слышала, что по новому ЖК - по проекту, фундамент должен быть выкопан от соседей не менее 3х метров, а в проекте который имеется - менее 3 метра, НО соседи не против!!!
Если начинать строить дом по этому проекту - могут возникнуть какие-нибудь сложности в будущем? Или нужно заново обновлять/согласовывать проект в архитектуре, брать согласие соседей на строительство и копать новый фундамент?
Спасибо за ответ!!! :ax:
1. Нотариально заверенное согласие соседей. Форму знает любой нотариус.
2. Проект вам для строительства и души. Строить можно вообще без него. По окончании строительства вызвать БТИ, заказать техпаспорт, Зарегистрировать дом в юстиции. Это называется упрощенная система регистрации.
-
1. Нотариально заверенное согласие соседей. Форму знает любой нотариус.
2. Проект вам для строительства и души. Строить можно вообще без него. По окончании строительства вызвать БТИ, заказать техпаспорт, Зарегистрировать дом в юстиции. Это называется упрощенная система регистрации.
согласие соседей на то, что они не против , что не будет отступов по 3м от них? :ah:
При проверке БТИ и регистрации в юстиции это не будет проблемой (отступы менее 3х метров)?
-
согласие соседей на то, что они не против , что не будет отступов по 3м от них? :ah:
При проверке БТИ и регистрации в юстиции это не будет проблемой (отступы менее 3х метров)?
1. Да.
2. Эти органы не имеют контролирующих функций. Ваши отступы не интересуют никого, кроме, заинтересованных лиц, коими являются соседи.
Даже не сомневайтесь.
-
1. Да.
2. Эти органы не имеют контролирующих функций. Ваши отступы не интересуют никого, кроме, заинтересованных лиц, коими являются соседи.
Даже не сомневайтесь.
Спасибо Вам большое!!! :ab: :ax: :ax: :ax:
-
Спасибо Вам большое!!! :ab: :ax: :ax: :ax:
Всегда рада помочь. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, помогите пожалуйста понять и разобраться.....
когда люди назначают дату сделки на куплю продажу это в этот день составляют договор везут в юстицию и расчёт...
а что насчёт переезда? точнее его сроков....это где должно оговариваться вообще? каким образом устанавливаются сроки на переезд?
есть ведь люди с которыми легко договориться, а есть с кем не просто.... либо какие то жизненные ситуации поджимают..
если я верно понимаю то в принципе никаких норм на выезд нет и новый хозяин может смело требовать твоё выселенние на следующий день после сделки?
-
Лен по Закону договор купли -продажи является одновременно и Актом передачи квартиры. На деле, никто не освобождает объект до получения денег. Банально договариваются, прописывают сроки в предварительно договоре купли-продажи. Если сроки освобождения длительны, новый собственник может попросить оплатить проживание. В иных случаях возможно подписание договора безвозмездного найма.
По выселению на следующий день. Не может - нет документов. Этот месяц - правовой вакуум.
-
Лен по Закону договор купли -продажи является одновременно и Актом передачи квартиры. На деле, никто не освобождает объект до получения денег. Банально договариваются, прописывают сроки в предварительно договоре купли-продажи. Если сроки освобождения длительны, новый собственник может попросить оплатить проживание. В иных случаях возможно подписание договора безвозмездного найма.
По выселению на следующий день. Не может - нет документов. Этот месяц - правовой вакуум.
Лариса, спасибо большое!!!!!!! :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax: :ax:
-
Добрый день Лариса Аршалусовна.Подскажите пожалуйста,если оформлять договор купли-продажи квартиры(сестра 1/2покупает 1/2 у сестры) у юриста,потом надо нести этот договор в юстицию,(если самим заняться), писать заявление,чтобы получить гос..свидетельство.Может я не так еще выражаюсь,извините,а какие нужны документы для предоставления в юстицию этого договора.Это ведь не сложно если самому заняться,а не через юриста? :ax:
-
Добрый день Лариса Аршалусовна.Подскажите пожалуйста,если оформлять договор купли-продажи квартиры(сестра 1/2покупает 1/2 у сестры) у юриста,потом надо нести этот договор в юстицию,(если самим заняться), писать заявление,чтобы получить гос..свидетельство.Может я не так еще выражаюсь,извините,а какие нужны документы для предоставления в юстицию этого договора.Это ведь не сложно если самому заняться,а не через юриста? :ax:
На какой вопрос я должна ответить?
-
спасибо большое за ответ :ax:
-
На какой вопрос я должна ответить?
Какие надо собрать документы в юстицию помимо договора купли-продажи? :ax:
-
Какие надо собрать документы в юстицию помимо договора купли-продажи? :ax:
Какие имеются правовые на объект? От этого зависит пакет для сделки.
-
Какие имеются правовые на объект? От этого зависит пакет для сделки.
св-во о государственной регистрации ,договор купли,справка с места жительства о прописаных.Я слышала,что тех.паспорт не надо,т.к это сделка между родствениками
-
св-во о государственной регистрации ,договор купли,справка с места жительства о прописаных.Я слышала,что тех.паспорт не надо,т.к это сделка между родствениками
Тп не нужен, родственные связи ни при чем.
На сделку - Справка о прописанных, поквартирная карточка формы Б, договор купли-продажи ( новый), оплаченные квитанции. Больше не нужно ничего. Да, если есть супруги, их согласие.
-
Здравствуйте. ближайшие дни собираемся гасить ипотеку.
Могли бы Вы подсазать что нам делать пошагово:
1. как снять обремение:
-какие доки надо.
-куда нести
-как долго готовится свидетельство
-как записаться в рег.палату
-к каким подводным камням быть готовым.
2. через какое время мы сможем продать квартиру без налога?
заранее благодарю :ax:
-
Тп не нужен, родственные связи ни при чем.
На сделку - Справка о прописанных, поквартирная карточка формы Б, договор купли-продажи ( новый), оплаченные квитанции. Больше не нужно ничего. Да, если есть супруги, их согласие.
Спасибо вам большое !! :ax: :ax: :ax:
-
Здравствуйте. ближайшие дни собираемся гасить ипотеку.
Могли бы Вы подсазать что нам делать пошагово:
1. как снять обремение:
-какие доки надо.
-куда нести
-как долго готовится свидетельство
-как записаться в рег.палату
-к каким подводным камням быть готовым.
2. через какое время мы сможем продать квартиру без налога?
заранее благодарю :ax:
По обременению - есть несколько вариантов, но по сути - это прерогатива банка. Самый основной документ - Справка о расчетах. В некоторых случаях представитель банка идет в юстицию, в других дает доверенности, где-то есть закладная, где-то нет. Нести пакет в юстицию. По записи - не знаю, как для граждан. Про подводные камни - лучше не теоретизировать, все будет хорошо.
Продать квартиру можно хоть завтра, но в договоре указать не больше миллиона. Либо ждать 3 года.
-
Продать квартиру можно хоть завтра, но в договоре указать не больше миллиона. Либо ждать 3 года.
Лариса Аршалусовна, спасибо Вам большое! А еси мы уже Три года владеем квартирой, но до сих пор с обременением. это не считается?
-
Лариса Аршалусовна, спасибо Вам большое! А еси мы уже Три года владеем квартирой, но до сих пор с обременением. это не считается?
Не очень люблю консультации по НК, поскольку в каждом районе, а иногда у каждого специалиста свое видение. Я бы вам рекомендовала обратиться к СВОЕМУ инспектору.
-
Не очень люблю консультации по НК, поскольку в каждом районе, а иногда у каждого специалиста свое видение. Я бы вам рекомендовала обратиться к СВОЕМУ инспектору.
:ax:
оченьбольшое спасибо :ax:
-
здраствуйте Лариса. в 2007 году муж приобрел дом, оформляли по договору дарения, оценочную стоимость указали 70 т.р. теперь надумал заняться реконструкцией( и достроить 2 этаж). у меня опасения
1, могут ли прежние хозяева рассторгнуть договор дарения?,
2, чем можно обезопасить себя в данной ситуации(может передарить его матери или мне?)
-
здраствуйте Лариса. в 2007 году муж приобрел дом, оформляли по договору дарения, оценочную стоимость указали 70 т.р. теперь надумал заняться реконструкцией( и достроить 2 этаж). у меня опасения
1, могут ли прежние хозяева рассторгнуть договор дарения?,
2, чем можно обезопасить себя в данной ситуации(может передарить его матери или мне?)
Ну и вопрос:) :ai: В чем проблема, можете сформулировать точнее?
Хотя сроки исковой давности давно прошли, что заставило вас предположить такое развитие событий? Ваши "дарители" претендуют на дом?
-
проблемы на данный момент нет, дарители не претендуют, но меня смущает то что оформляли дарением, по этому и спросила Вас могут ли они рассторгнуть договор дарения? про сроки исковой давности не в курсе была. так что можно раслабиться.
спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! :ab:
Я к вам опять с несколькими вопросами :ah:: Граница участка проходит с одной стороны с двумя соседями (у одних граница проходит конкретно с тем местом где вырыт фундамент, у других граница проходит с пустой землёй где не будет стоять дом). Интересует вот что: я должна брать согласие и одних и других соседей о том что они не против того, что мой дом будет находится на расстоянии менее 3х метров от них или только у тех соседей которые конкретно с будущим домом граничат? И когда брать эти согласия и на чьё имя: на имя сегодняшнего владельца или когда я куплю землю - брать согласия уже на своё имя? :ah:
Спасибо заранее!!! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! :ab:
Я к вам опять с несколькими вопросами :ah:: Граница участка проходит с одной стороны с двумя соседями (у одних граница проходит конкретно с тем местом где вырыт фундамент, у других граница проходит с пустой землёй где не будет стоять дом). Интересует вот что: я должна брать согласие и одних и других соседей о том что они не против того, что мой дом будет находится на расстоянии менее 3х метров от них или только у тех соседей которые конкретно с будущим домом граничат? И когда брать эти согласия и на чьё имя: на имя сегодняшнего владельца или когда я куплю землю - брать согласия уже на своё имя? :ah:
Спасибо заранее!!! :ax:
Согласие с теми, где фундамент. Когда брать, без разницы, лишь бы согласились дать. Если сейчас - на имя нынешнего, когда будут док-ы у вас, можно на ваше. Главное, чтоб потом не отказали.
-
Согласие с теми, где фундамент. Когда брать, без разницы, лишь бы согласились дать. Если сейчас - на имя нынешнего, когда будут док-ы у вас, можно на ваше. Главное, чтоб потом не отказали.
Спасибо большое!!! :ab: :ax: :ax: :ax:
Соседи согласны, поэтому и уточняла (тоже думаю, что лучше сейчас взять, пока не передумали :ad:). А если я год буду дом строить - через год эти согласия будут действительны для юстиции?
-
Спасибо большое!!! :ab: :ax: :ax: :ax:
Соседи согласны, поэтому и уточняла (тоже думаю, что лучше сейчас взять, пока не передумали :ad:). А если я год буду дом строить - через год эти согласия будут действительны для юстиции?
Для регистрации объекта в юстиции согласия не нужны. Никогда. Это для вашего спокойствия, если соседи надумают подавать в суд.
-
Для регистрации объекта в юстиции согласия не нужны. Никогда. Это для вашего спокойствия, если соседи надумают подавать в суд.
Спасибо большое!!! :ab: :ax: :ax: :ax:
-
Подскажите пожалуйста, у знакомых сложилась такая ситуация..
Продали(или продают не знаю как правильней)дом в деревне семье с материнским капиталом, договор купли-продажи заключали у нотариуса...Но теперь их стали одолевать сомнения, нужно ли было передавать оригиналы документов покупателям?( так сказала нотариус..) Сегодня девочка -покупатель на связь не выходит целый день, хотя договорились что она приедет за реквизитами для пенсионного фонда( ну чтоб перечисляли на этот счет МК). Но все телефоны у неё выключены, вот и боятся они, не могут ли покупатели их кинуть, ведь документы на дом у них на руках( хотя в договоре указано, что дом находится в залоге у продавца до полного расчета)
-
Я думаю, что с телефоном случилось недоразумение. Нет никакого смысла прятаться.
Объект с обременением.
-
Лариса Аршалусовна, доброе утро! :ab:
В свидетельстве из юстиции где должно быть прописано что объект с обременением? :ah:
И последний мой вопрос: какие документы мне нужно запросить с продавцов при покупке земли (раньше там стоял старый дом, но его снесли) для того чтобы убедиться что там всё чисто и для сделки в юстиции?
Спасибо!!! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, доброе утро! :ab:
В свидетельстве из юстиции где должно быть прописано что объект с обременением? :ah:
И последний мой вопрос: какие документы мне нужно запросить с продавцов при покупке земли (раньше там стоял старый дом, но его снесли) для того чтобы убедиться что там всё чисто и для сделки в юстиции?
Спасибо!!! :ax:
Доброе. Смотрите строка в самом низу.
http://www.ipoteka.nvb.ru/Help/Justise/Swidetelstwo.jpg
Что значит "чисто"?
-
Доброе. Смотрите строка в самом низу.
http://www.ipoteka.nvb.ru/Help/Justise/Swidetelstwo.jpg
Что значит "чисто"?
Спасибо, увидела :ab:. Я хотела сказать, что все документы в порядке (без обременения) :ah:
-
Я думаю, что с телефоном случилось недоразумение. Нет никакого смысла прятаться.
Объект с обременением.
Спасибо, это поняла. Телефоны по прежнему их не отвечают, третий день пошел.. А они могут вдруг передумать? Ведь задаток они не давали, терять нечего.. У нотариуса прописали в договоре что дом стоит 374. И потом наши написали расписку что 74 передадут обратно покупателю после перечисления мк на книжку... Как вариант, могут они эти документы дома просто на полочку положить и все, другой дом поехать покупать с этим же МК? Ведь в пенсионном фонде никто не в курсе насчет сделки и направления этого МК до тех пор, пока сам документы не принесешь..получается продавцы теряют документы, и им нужно их востанавливать?
Или это как-то преследуется?
Простите что все так запутано :ax:
-
Добрый день Лариса Аршалусовна! Подскажите пожалуйста, какие документы и как правильно оформить генеральную доверенность на продажу. (Сестра переезжает жить за за 1500 км, хочет продать квартиру здесь в Ростове и приобрести там жилье. Она собственница, но квартира будет продаваться на двоих по половине). Заранее Спасибо.
-
Добрый день Лариса Аршалусовна! Подскажите пожалуйста, какие документы и как правильно оформить генеральную доверенность на продажу. (Сестра переезжает жить за за 1500 км, хочет продать квартиру здесь в Ростове и приобрести там жилье. Она собственница, но квартира будет продаваться на двоих по половине). Заранее Спасибо.
Здравствуйте. Некоторая путаница в терминах. Генеральная - доверенность на все имущество. Вам нужна просто доверенность на продажу. Это без проблем сделает любой нотариус. Вы должны очень внимательно ее проверить на предмет опечаток, коль сестра уезжает так далеко.
Нюансы:
1. Если сестра прописана в объекте, пусть выпишется, из другого города - долго и сложно.
2. Если есть супруг и объект приобретен в браке - согласие супруга на продажу. Если у вас наследство, дарение, приватизация -не нужно.
Удачи. :ax:
-
Спасибо, это поняла. Телефоны по прежнему их не отвечают, третий день пошел.. А они могут вдруг передумать? Ведь задаток они не давали, терять нечего.. У нотариуса прописали в договоре что дом стоит 374. И потом наши написали расписку что 74 передадут обратно покупателю после перечисления мк на книжку... Как вариант, могут они эти документы дома просто на полочку положить и все, другой дом поехать покупать с этим же МК? Ведь в пенсионном фонде никто не в курсе насчет сделки и направления этого МК до тех пор, пока сам документы не принесешь..получается продавцы теряют документы, и им нужно их востанавливать?
Или это как-то преследуется?
Простите что все так запутано :ax:
Жень, мне сложно комментировать ситуацию, я не понимаю многих нюансов. Не люблю консультации через третьих лиц. Может ваша знакомая сама напишет?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна! Скажите, пожалуйста, обязательно ли выписываться при продажи квартиры, если покупатель(к примеру родственник) не против чтоб мы были там прописаны?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна! Скажите, пожалуйста, обязательно ли выписываться при продажи квартиры, если покупатель(к примеру родственник) не против чтоб мы были там прописаны?
Нет, не обязательно. Юстиции все равно, но справка о зарегистрированных и поквартирка все равно должны быть в пакете документов.
-
Большое спасибо за ответ!
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна, подскажите. Наш дом и двор,в котором мы живем оформлен на бабушку. Часть двора она не против отдать (подарить) нам под строительство нашего дома. Как можно оформить этот участок отдельно , со своими границами, чтобы это была наша земля официально? Она говорит только в судебном порядке (порядок пользования :al:). А какой суд ,если сама же она и не против? Подскажите как нам все правильно оформить?
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна, подскажите. Наш дом и двор,в котором мы живем оформлен на бабушку. Часть двора она не против отдать (подарить) нам под строительство нашего дома. Как можно оформить этот участок отдельно , со своими границами, чтобы это была наша земля официально? Она говорит только в судебном порядке (порядок пользования :al:). А какой суд ,если сама же она и не против? Подскажите как нам все правильно оформить?
Суд не нужен однозначно. Вам нужен раздел объекта? С присвоением двух разных адресов? Или выделение доли? Допустим, по
1 /2? Схемы оформления разные, но суд точно не нужен, вы правы. Нет спора - нет суда.
-
Суд не нужен однозначно. Вам нужен раздел объекта? С присвоением двух разных адресов? Или выделение доли? Допустим, по
1 /2? Схемы оформления разные, но суд точно не нужен, вы правы. Нет спора - нет суда.
спасибо.нам нужно выделение доли,как это оформить?
-
спасибо.нам нужно выделение доли,как это оформить?
Самый простой путь - договор дарения. Нужны только правовые. Можно договором купли-продажи, если хотите налоговый вычет.
-
Самый простой путь - договор дарения. Нужны только правовые. Можно договором купли-продажи, если хотите налоговый вычет.
Лариса Аршалусовна спасибо вам за ответ :ax:
-
Лариса Аршалусовна спасибо вам за ответ :ax:
Бог в помощь, пожалуйста. Обращайтесь.. :ax:
-
Добрый день! Помогите, пожалуйста, есть два вопроса.
Должен ли продавец недвижимости иметь расписку от предыдущего владельца этой квартиры о полном получении суммы за сделку? сделка состоялась 6 лет назад, на руках осталась только расписка о получении задатка.
Нужно ли иметь из налоговой документ об отсутствии задолженностей и т.п. при ее продаже, квартира без обременения.
Большое спасибо :ax:!
-
Добрый день! Помогите, пожалуйста, есть два вопроса.
Должен ли продавец недвижимости иметь расписку от предыдущего владельца этой квартиры о полном получении суммы за сделку? сделка состоялась 6 лет назад, на руках осталась только расписка о получении задатка.
Нужно ли иметь из налоговой документ об отсутствии задолженностей и т.п. при ее продаже, квартира без обременения.
Большое спасибо :ax:!
Такого документа как расписка, в недвижимости не существует.
Из налоговой ничего не нужно. Скажите, что нужно сделать? Вопросы выглядят совершенно абсурдно. Объясните простым языком, какая задача?
-
Благодарю за ответ :ay:. У вас переполнен ящик.
-
Благодарю за ответ :ay:. У вас переполнен ящик.
Почему не в теме?
-
Подскажите, пожалуйста!
Стоит ли рассматривать для покупки (переуступки аренды точнее) и дальнейшего строительства строительства участок в аренде на 49 лет? Понятное дело, проверим сколько там этой аренды осталось. Но все же, стоит? Смотрим участки в Водопадном, те, что в аренде на 500 тыщ в среднем дешевле...Эти деньги на строительство ооочень бы пригодились...
Насколько сложно, опасно, дорого и долго перевести в собственность самим?
Или не рисковать и покупать участок в собственности?
И еще...хотим оплатить большую часть ипотеки МК. Вопрос в том, какого размера доли мы должны выделить детям-равные с нами? И как ПФ отслеживает продажу квартир в которых задействован МК? Мы же предоставляем им нотариальное обязательство, а потом как они следят?
Возможно ли продать квртиру, купить участок, а детям передать доли в доме в области? Родные согласны, дом неплохой.
-
Лариса, здравствуйте!!! подскажите мне тако дело пожалуйста, где подвох?
Через АН Семья у нас приобретают комм. квартиру за 850 тыс.
Покупатель согласился оформить договор дарения. Но покупатель, чтоб себя подстраховать, делает следующее:
мы заключаем договор аванса, что мы от покупателя получили аванс в размере 849 тысяч.
Я честно, не понимаю немного. Как можно подарить и получить за подарок аванс.
Такая схема имеет право на жизнь? первый раз слышу
:ax:
-
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, означает ли наличие свид-ва о регистрации земельного участка в юстиции (садовое товарищество в черте города), что было проведено межевание и имеется кадастровый номер?
И еще, от чего зависит срок и стоимость прописки в садовом тов-ве (вроде как говорят, что там можно прописываться)? Насколько это вообще сложно и много ли препон?
СПАСИБО!
П.С. ОЧЕНЬ СРОЧНО!!!!!
-
Лариса, здравствуйте!!! подскажите мне тако дело пожалуйста, где подвох?
Через АН Семья у нас приобретают комм. квартиру за 850 тыс.
Покупатель согласился оформить договор дарения. Но покупатель, чтоб себя подстраховать, делает следующее:
мы заключаем договор аванса, что мы от покупателя получили аванс в размере 849 тысяч.
Я честно, не понимаю немного. Как можно подарить и получить за подарок аванс.
Такая схема имеет право на жизнь? первый раз слышу
:ax:
Ань, конечно, ерунда. А почему дарением? Не получается оформить отказы?
-
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, означает ли наличие свид-ва о регистрации земельного участка в юстиции (садовое товарищество в черте города), что было проведено межевание и имеется кадастровый номер?
И еще, от чего зависит срок и стоимость прописки в садовом тов-ве (вроде как говорят, что там можно прописываться)? Насколько это вообще сложно и много ли препон?
СПАСИБО!
П.С. ОЧЕНЬ СРОЧНО!!!!!
Наличие межевания - в кадастровом паспорте. Свидетельство ничего не значит.
Стоимость прописки в садах не знаю.
-
Посоветуйие и мне, пожалуйста... :ah:
Подскажите, пожалуйста!
Стоит ли рассматривать для покупки (переуступки аренды точнее) и дальнейшего строительства строительства участок в аренде на 49 лет? Понятное дело, проверим сколько там этой аренды осталось. Но все же, стоит? Смотрим участки в Водопадном, те, что в аренде на 500 тыщ в среднем дешевле...Эти деньги на строительство ооочень бы пригодились...
Насколько сложно, опасно, дорого и долго перевести в собственность самим?
Или не рисковать и покупать участок в собственности?
И еще...хотим оплатить большую часть ипотеки МК. Вопрос в том, какого размера доли мы должны выделить детям-равные с нами? И как ПФ отслеживает продажу квартир в которых задействован МК? Мы же предоставляем им нотариальное обязательство, а потом как они следят?
Возможно ли продать квртиру, купить участок, а детям передать доли в доме в области? Родные согласны, дом неплохой.
-
Юля, на Ваш вопрос не может быть однозначного ответа. Вы просите не консультацию, а справочную информацию. В каждом случае - по разному.
По МК - вопрос ПФ и Опеки. Это тем более индивидуально. Зависит даже от района.
Будет конкретный объект - пишИте.
-
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли рассматривать вариант продажи однушки в новом кирпичном доме (4 года) на Темернике с хорошим ремонтом и покупки двушки в не новом доме без ремонта на СЖМ или же дома (нормального) в Батайске почти без доплаты (миксимум 200 тыс) или лучше и не суваться?
-
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, можно ли рассматривать вариант продажи однушки в новом кирпичном доме (4 года) на Темернике с хорошим ремонтом и покупки двушки в не новом доме без ремонта на СЖМ или же дома (нормального) в Батайске почти без доплаты (миксимум 200 тыс) или лучше и не суваться?
Опишите вашу квартиру и желаемую. Что значит не новый дом? 5-этажка? Что значит нормальный дом в вашем понимании?
-
Опишите вашу квартиру и желаемую. Что значит не новый дом? 5-этажка? Что значит нормальный дом в вашем понимании?
Наша: Новый кирпичный дом - 2008 года постройки (если знаете Темерник, то напротив рынка рядом с церковью). 45 кв м
Большая кухня и комната (у нас сейчас мебелью комната разделена на 2 части). Окна во двор.
3 этаж. Хорошие, спокойные соседи. С/у совмешенный - плитка.
Пол - ламинат. Окна - родные (деревянные), но теплые (ремонтники посоветовали не менять на м/пл).
Балкон большой, но не застекленный. Многие туда часть кухни выносят. Ну где-то так :ab:
Хочется:
2-шка: Панельный 10 эт дом стандартной планировки, ну или 5-ти этажка. Без ремонта за эту цену (обои слегка ободраны, ванна/туалет покрашены...) В общем под ремонт.
Дом: от 60 кв. м. (от 3-х комнат жилых) Если новый, то можно под отделку, если нет, то с нормальным ремонтом (не евро, но обои на месте, в ванну туалет зайти не страшно). Кирпич. Желательно ближе к центру Батайска (родня и друзья живут район церкви и тюрьмы (магнита)), но не принципиально. Можно и окраины, но с остановкой и желательно доступностью школы и/или д/с.
Но машина есть, так что тоже можно рассматривать варианты, если сильно хороший дом.
Без грунтовых вод.
Более предпочтительны все-таки новые дома :ab:
-
Юля, я не могу оценить сколько ваша однушка стоит, но по ценам в Батайске могу подсказать (Лариса Аршалусовна, извините что в вашей теме влезла :ax:) двушка в панели в зависимости от района 2-2,3 млн дома новые стройвар, сляпанные на продажу, на 3 сотках земли от 3,5 млн и то поискать. Старый дом за 2,5 можно, но тоже поискать
-
Наша: Новый кирпичный дом - 2008 года постройки (если знаете Темерник, то напротив рынка рядом с церковью). 45 кв м
Большая кухня и комната (у нас сейчас мебелью комната разделена на 2 части). Окна во двор.
3 этаж. Хорошие, спокойные соседи. С/у совмешенный - плитка.
Пол - ламинат. Окна - родные (деревянные), но теплые (ремонтники посоветовали не менять на м/пл).
Балкон большой, но не застекленный. Многие туда часть кухни выносят. Ну где-то так :ab:
Хочется:
2-шка: Панельный 10 эт дом стандартной планировки, ну или 5-ти этажка. Без ремонта за эту цену (обои слегка ободраны, ванна/туалет покрашены...) В общем под ремонт.
Дом: от 60 кв. м. (от 3-х комнат жилых) Если новый, то можно под отделку, если нет, то с нормальным ремонтом (не евро, но обои на месте, в ванну туалет зайти не страшно). Кирпич. Желательно ближе к центру Батайска (родня и друзья живут район церкви и тюрьмы (магнита)), но не принципиально. Можно и окраины, но с остановкой и желательно доступностью школы и/или д/с.
Но машина есть, так что тоже можно рассматривать варианты, если сильно хороший дом.
Без грунтовых вод.
Более предпочтительны все-таки новые дома :ab:
На квартиру можно. Дом по вашим требованиям - вряд ли.
-
Спасибо большое!
-
Не знаю, куда обратиться, но спрошу здесь:
1. Умирает жена (квартира на нее, завещания нет) - остается муж и 2 взрослых детей. В какой пропорции будет делиться квартира???
2. Что лучше, т.е без особых заморочек, сделать договор дарения или завещание?
Заранее БОЛЬШОЕ спасибо всем откликнувшимся!!!! :ay: :az:
-
Не знаю, куда обратиться, но спрошу здесь:
1. Умирает жена (квартира на нее, завещания нет) - остается муж и 2 взрослых детей. В какой пропорции будет делиться квартира???
2. Что лучше, т.е без особых заморочек, сделать договор дарения или завещание?
Заранее БОЛЬШОЕ спасибо всем откликнувшимся!!!! :ay: :az:
1. По одной третьей.
2. Это невозможно, договор дарения и завещание может подписывать только живой человек.
Необходимо обратиться к нотариусу, по месту прописки умершей. Открыть наследственное дело, собрать документы и через полгода вступить в наследство. Только так.
-
Нет, Лариса Аршалусовна. 2 вопрос вообще не относится к 1-му. Извините что написала коряво, что не сразу было понятно
На данный момент человек жив, и вот мне интересно, что лучше дарение или завещание??
-
Нет, Лариса Аршалусовна. 2 вопрос вообще не относится к 1-му. Извините что написала коряво, что не сразу было понятно
На данный момент человек жив, и вот мне интересно, что лучше дарение или завещание??
Это принципиально разные вещи. Завещание человек оставляет при жизни, с целью распоряжения имуществом после его смерти. ДАльше - полгода, вступление в наследство.
А договор дарения - это две стороны идут в юстицию, к нотариусу. Один дарит, другой принимает в дар. Соответственно права на объект переходят одаряемому.
-
Спасибо за ответ :ab:
-
Спасибо за ответ :ab:
Пожалуйста, обращайтесь.
-
:aj:
-
Лариса Аршалусовна подскажите пожалуйста, я отдала задаток за приобретение квартиры, до оформления сделки риэлтер сказала, что возраст дома 35 лет. При заключении предварительного договора я упустила этот вопрос из виду, потом уточнила у юриста и оказалось, что дому 49 лет. А сегодня в другой теме увидела Ваше сообщение о том, что срок службы кирпичного дома 50 лет и поняла, что не очень хочу приобретать такую недвижимость. Скажите, я могу как- нибудь расторгнуть договор задатка без финансовых потерь для себя или это уже невозможно. Заранее благодарна за ответ.
Если вы переживаете только по поводу цифр, зря. Смотрите на качество самого дома.
Если все-таки решили однозначно не покупать, нужно разбираться с договором и условиями сделки.
1. Какое АН?
2. Сбросьте на почту сам договор.
3. Важна информация об использовании продавцами переданной денежной суммы. Где эти деньги?
Самый худший вариант, если их передали в качестве задатка дальше по цепочке.
Для начала так.
-
:aj:
-
Здраствуйте Лариса Аршалусовна. Подскажите, мы пошли оформлять к нотариусу дарение доли земельного участка, а она сказала , что все документы в порядке и не зачем платить за это, можно оформить договор дарения, нам самим его распечатать,заполнить ,пойти в юстицию и сделать это бесплатно. Такой договор? http://www.mos-registr.ru/right.html?id=44 Немного не поняла, это дорого стоит через нотариуса? я не спросила просто.
-
Добрый день!Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста продавец в браке с иностранным гражданином( франция), нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Спасибо.
-
Здраствуйте Лариса Аршалусовна. Подскажите, мы пошли оформлять к нотариусу дарение доли земельного участка, а она сказала , что все документы в порядке и не зачем платить за это, можно оформить договор дарения, нам самим его распечатать,заполнить ,пойти в юстицию и сделать это бесплатно. Такой договор? http://www.mos-registr.ru/right.html?id=44 Немного не поняла, это дорого стоит через нотариуса? я не спросила просто.
Нотариус имела ввиду сделку в простой письменной форме. Договор советую набрать у специалистов.
-
Добрый день!Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста продавец в браке с иностранным гражданином( франция), нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Спасибо.
Если объект приобретен в браке и за деньги - обязательно.
-
Если объект приобретен в браке и за деньги - обязательно.
здесь договор об уступке прав требования( мама передает дочке)
-
здесь договор об уступке прав требования( мама передает дочке)
Ответ не меняется. Юридически слова "передает" нет. Уступает ЗА ДЕНЬГИ свое право требования у строителей объекта.
-
Нотариус имела ввиду сделку в простой письменной форме. Договор советую набрать у специалистов.
Лариса Аршалусовна спасибо :ax:
-
Спасибо)
-
Здраствуйте подскажите пожалуйста:Мы продаем земельный участок с сестрой, у нас была договоренность, я по доверенности нотариуса (имела права управлять и распоряжаться денежными средствами с участка) заключила договор с агентством, был составлен предварительный договор купли продажи земельного участка ,получен задаток за себя и сестру(который остался в агентве),на момент получения свидетельства о государственной регистраций права, я узнаю, сестра не предупредив меня забрала свое свидетельства и доверенность от нотариуса, в дальнейшем хочет на основной встречи с покупателем получить свою половину денежных средств .Могу ли я отказаться от продажи своей доли вернув покупателю сумму задатка или мне нужно платить неустойку в двойном размере задатка в связи с нарушением договора купли-продажи по моей вине? У нас с сестрой была договоренность, что квартиру мы продаем ей большей частью в замен она мне дает права на продажу своей части участка. Квартиру мы уже продали.Посоветуйте как быть в этой ситуаций,мы с мужем не хотим уже продавать,потому что на момент сделки не знали ,что так получится.
Очень сложно комментировать такие тексты, перечитываю по три раза. Неужели трудно написать разборчиво. Что значит выделенное?
-
Извиняюсь, за неразборчивость. Мой вопрос заключается в том что могу ли я отказаться от сделки купли продажи вернув задаток покупателю не переплачивая.
-
Извиняюсь, за неразборчивость. Мой вопрос заключается в том что могу ли я отказаться от сделки купли продажи вернув задаток покупателю не переплачивая.
Смотря каковы условия договора. Также важно понимать позицию АН. Можете написать в личку название.
Я в таких случаях мирно все расторгаю, никаких неустоек сама не беру и продавцам не советую. Незаработанные деньги. Но - моем в договоре прописаны эти полномочия.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хотим купить домовладение в селе, где практически никто не оформлял собственность на землю под домом. Насколько я понимаю, в таких ситуациях земля находится в муниципальной собственности. Какие в этом случае есть способы самим потом приватизировать или выкупить эту землю. Сложно ли это, дорого ли, есть ли какие-то подводные камни, которые могут вообще не позволить оформить собственность на землю? На что следует обраттить внимание. Заранее спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Хотим купить домовладение в селе, где практически никто не оформлял собственность на землю под домом. Насколько я понимаю, в таких ситуациях земля находится в муниципальной собственности. Какие в этом случае есть способы самим потом приватизировать или выкупить эту землю. Сложно ли это, дорого ли, есть ли какие-то подводные камни, которые могут вообще не позволить оформить собственность на землю? На что следует обраттить внимание. Заранее спасибо.
Я не знаю, как это происходит в селах. По Ростову - поднимаем архив, какие есть доки на землю. Если есть право на бесп. приватизацию, заказываем межевание, ставим объект на кадастровый учет и регистрируем в юстиции. Если нет никаких документов на землю - ДИЗО, выкуп и юстиция. Подводные камни - несогласованная с соседями межа, претензии совладельцев. Это основные, больше не вижу. Думаю, что сервитутов нет. Но можно узнать в кадастре.
-
Если есть право на бесп. приватизацию, заказываем межевание, ставим объект на кадастровый учет и регистрируем в юстиции. Если нет никаких документов на землю - ДИЗО, выкуп и юстиция.
а чем определяется - есть ли право на бесплатную приватизацию? И что такое ДИЗО? Выкуп происходит по кадастровой цене? Есть ли причины, по которым муниципалитет может отказать в выкупе?
-
Расскажите, пожалуйста, схему оплаты недвижимости при владении ею менее трех лет, чтобы уйти от налогов. Не для практических целей (у самих ипотека), просто не пойму, неужели покупателю выгодно прописать в договоре меньшую сумму, ведь ежели чего, в суде потом сложно придется... :al:
-
Ань, конечно, ерунда. А почему дарением? Не получается оформить отказы?
Лариса :ax:, а в чём ерунда заключается? Отказы не охота собирать (9 человек), да и платить за них, ждать месяц, поэтому и оформляем дарение. Покупатель согласился...а нам то что?
Для кого ерунда этот договор аванса? Вообщем, меня интересует, нет ли для нас (для продавцов) подвоха какого-нибудь. А наш покупательпусть 100 раз страхуется от дарения, мне всё равно, мы ж его обманывать не собираемся. Спасибо, жду ответ, пока покупатель нам дала задаток. :ax: :ax: :ax: Если где-то подвох для нас, то можем и продать, а не подарить.
-
Расскажите, пожалуйста, схему оплаты недвижимости при владении ею менее трех лет, чтобы уйти от налогов. Не для практических целей (у самих ипотека), просто не пойму, неужели покупателю выгодно прописать в договоре меньшую сумму, ведь ежели чего, в суде потом сложно придется... :al:
Покупателю нет никакой выгоды. За исключением нотариальных сделок, где нотариус берет процент от суммы, а оплачивает эту пошлину, обычно, покупатель.
-
а чем определяется - есть ли право на бесплатную приватизацию? И что такое ДИЗО? Выкуп происходит по кадастровой цене? Есть ли причины, по которым муниципалитет может отказать в выкупе?
Право определяется наличием документов на землю. Например, договор бессрочного пользования землей. ДИЗО - департамент имущественно-земельных отношений. Отказы за 10 лет мне не встречались.
-
Лариса :ax:, а в чём ерунда заключается? Отказы не охота собирать (9 человек), да и платить за них, ждать месяц, поэтому и оформляем дарение. Покупатель согласился...а нам то что?
Для кого ерунда этот договор аванса? Вообщем, меня интересует, нет ли для нас (для продавцов) подвоха какого-нибудь. А наш покупательпусть 100 раз страхуется от дарения, мне всё равно, мы ж его обманывать не собираемся. Спасибо, жду ответ, пока покупатель нам дала задаток. :ax: :ax: :ax: Если где-то подвох для нас, то можем и продать, а не подарить.
Ань, вы продаете объект незаконным путем. Берете аванс, потом оформляете дарение? Что я должна комментировать? Почему это ерунда?
-
Право определяется наличием документов на землю. Например, договор бессрочного пользования землей. ДИЗО - департамент имущественно-земельных отношений. Отказы за 10 лет мне не встречались.
Если у теперешнего хозяина есть договор бессрочного пользования землей, то он имеет право ее приватизировать. Так? А если я покупаю домовладение, то этот договор как-то перезаключается с новым владельцем дома? Или вариант с приватизацией для меня оказывается недоступен?
Есть ли какие-то отличия в оформлении (либо приватизации, либо в выкупе земли) в зависимости от срока владения домом?
-
Ань, вы продаете объект незаконным путем. Берете аванс, потом оформляете дарение? Что я должна комментировать? Почему это ерунда?
Лариса, ответьте пожалуйста, я вам в личку написала :ax: спасибо
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. :ax:
Прошу Вашего мнения по одной сложной ситуации:
В области у моей мамы есть большой участок (из 3-х смежных участков) и дом. Пока мама жила на Севере дом сдавался. Недавно мама переехала с севера и поселилась в том доме. И вот при переселении оказалось, что сосед отгородил себе один из наших участков. В процессе выяснений оказалось, что он купил данный участок с аукциона и заплатил за него деньги, у него есть соответствующие документы с присвоением данному участку адреса 156 А.
Мама сходила в кадастровую палату, там подняли документы - у них так и числится за мамой участки с адресами - 152, 154, 156, каждый участок по 18 соток.
Тогда мама письменно обратилась за разъяснением к главе Администрации, был такой письменный ответ, что с аукциона была продано 18 соток бесхозной земли, которая находились МЕЖДУ участками 156 и 158. Было бы смешно, если бы не было так грустно... Понятно, что между нашими участками никогда не было бесхозной земли, да ещё в таком количестве.
Когда мама повторно письменно обратилась за разъяснением в Администрацию, то получила ответ, что все должно решаться в судебном порядке.
Мама тогда пошла лично на прием, глава пообещал создать комиссию и выехать на место, чтобы рассмотреть ситуацию. Сказал приедут в среду, в 10 утра. Сегодня среда никто не приехал, по телефону не соединяют. Мама-то ещё к нему сходит, но будет ли смысл...
Дело в том, что данный участок (спорный) мама хочет продать, да и вообще, надо же решать этот вопрос. Только вот как? Можно ли избежать суда? Маме очень не хочется тратить время, деньги и нервы.
Добрый день, Лариса Аршалусовна :ax:
наша история получила продолжение, которое окончательно поставило нас в тупик :wallbash:
В ответ на мамино письменное прошение в районной администрации была создана комиссия и сегодня они в полном составе приехали на место.
Действия их были загадочные: чиновники бегали с рулеткой, мерили участки мамы, соседские участки и прилегающий пустырь с брошенными участками на которых, кстати, есть фундаменты (правда, очень старые).
Результаты (устные):
- мамины 152, 154 и 156 участок должны быть смещены на участок в сторону (на участке брошенный фундамент, сам хозяин живет на севере). Комиссия сделала вывод, что в то время когда нарезались участки земли (более 20 лет назад) был неправильный сдвиг участков.
- дом, который по документам стоит у нас на 152 участке, якобы должен был быть зарегистрирован на 154 участке и это наша вина, что мы его не правильно зарегистрировали. Я считала, что у нас есть межевание участка, на котором стоит дом, но оказывается реально нет. Приезжали БТИ и простреливали этот участок (зачем это надо было не знаю). Вобщем, рекомендовали дом перерегистировать.
- тот участок, который администрация продала под номером 156А якобы был ничей, и теперь его собственник сосед.
Лариса Аршалусовна, скажите, есть же какой-то план участков по улицам? можно ли с ним где-то ознакомиться по запросу? куда обращаться?
Какой выход в нашей ситуации? Как считаете межевание поможет или это будет выброс денег? Администрация наверное, все уже подчистила или у них нет такой возможности?
Помогите, пожалуйста, советом :bc: :ax:
-
У Администрации нет возможности чистить базу юстиции.
Наташ, БТИ к участкам не имеет никакого отношения. Мое мнение не изменилось. Идти к геодезистам, платить деньги и делать межевание. ТАМ ЖЕ ПЛАНЫ УЧАСТКОВ по улицам, по домам!
Администрация - заинтересованное лицо. Я бы вообще их мнения не спрашивала. Что значит - перерегистрировать?! При чем, на словах! А если приедет собственник того участка и подаст в суд?
У мамы есть толковый юрист?
-
У Администрации нет возможности чистить базу юстиции.
Наташ, БТИ к участкам не имеет никакого отношения. Мое мнение не изменилось. Идти к геодезистам, платить деньги и делать межевание. ТАМ ЖЕ ПЛАНЫ УЧАСТКОВ по улицам, по домам!
Администрация - заинтересованное лицо. Я бы вообще их мнения не спрашивала. Что значит - перерегистрировать?! При чем, на словах! А если приедет собственник того участка и подаст в суд?
У мамы есть толковый юрист?
Спасибо за ответ, посоветую маме идти к геодезистам.
Юриста толкового пока у мамы нет, она с Севера переехала полгода назад, поэтому и знакомых-то почти нет.
-
Лариса Аршалусовна, как считаете межевание сделть можно только 156 (спорного) участка или уже всё межевать?
-
Лариса Аршалусовна, как считаете межевание сделть можно только 156 (спорного) участка или уже всё межевать?
Наташ, сложный вопрос, понимаю, что все упирается в финансы. Я бы посоветовалась с геодезистами. Мы обычно приходим с раскрытими картами, открываем объект в их базе, поясняем ситуацию, советуемся и вместе думаем. Если б в Ростове, помогла бы с контактами нормальных геодезистов, у вас никого не знаю.
-
Лариса Аршалусовна, ещё подскажите, вот сделают нам межевание, этого 156 (спорного) участка, но ведь там должен сосед поставить подпись, понятно, что он откажется.
Как правильно поступить в этой ситуации?
ЗЫ. Мама сейчас вышла от местного юриста, он отказался вмешиваться в спор с администрацией)
В случае надобности будем искать юриста в Ростове.
-
Лариса Аршалусовна, ещё подскажите, вот сделают нам межевание, этого 156 (спорного) участка, но ведь там должен сосед поставить подпись, понятно, что он откажется.
Как правильно поступить в этой ситуации?
ЗЫ. Мама сейчас вышла от местного юриста, он отказался вмешиваться в спор с администрацией)
В случае надобности будем искать юриста в Ростове.
Наташ, если все-таки будете обращаться к адвокату, начните с этого. Пусть он сам заказывает нужные документы, тк у каждого юриста свое видение вопроса.
-
Наташ, если все-таки будете обращаться к адвокату, начните с этого. Пусть он сам заказывает нужные документы, тк у каждого юриста свое видение вопроса.
наверное, межевание пока выйдет дешевле, чем юриста с Ростова гонять(
Лариса Аршалусовна, а про подпись соседа не подскажите, как быть? :ah:
-
Смотря каковы условия договора. Также важно понимать позицию АН. Можете написать в личку название.
Я в таких случаях мирно все расторгаю, никаких неустоек сама не беру и продавцам не советую. Незаработанные деньги. Но - моем в договоре прописаны эти полномочия.
извиняюсь, что влезла..просто тоже актуально.
Мне сейчас адвокат сказала, что задаток в двойном размере возвращать не могут обязать, если это не заверенно у нотариуса, а просто в агентстве.
Лариса, подскажите, пожалуйста, если мне нужно собрать отказы, я могу за это не платить в юстиции? можно самой в свободной форме (у меня есть такая) пройтись по соседям, чтоб подписали? :ax:
-
Лариса Аршалусовна, хочу еще раз поблагодарить Вас за совет и помощь по документам. Вчера позвонила мама и сказала, что получила бумаги. Благодаря Вам все сделали достаточно быстро и незатратно. Спасибо, что Вы есть, за Ваше внимание и помощь! :ax: :ax: :ax:
-
наверное, межевание пока выйдет дешевле, чем юриста с Ростова гонять(
Лариса Аршалусовна, а про подпись соседа не подскажите, как быть? :ah:
Наташ, как быть, не знаю. Я бы заказала межевание неофициально. БЕз подписей и печатей. Для начала хотя бы так.
-
извиняюсь, что влезла..просто тоже актуально.
Мне сейчас адвокат сказала, что задаток в двойном размере возвращать не могут обязать, если это не заверенно у нотариуса, а просто в агентстве.
Лариса, подскажите, пожалуйста, если мне нужно собрать отказы, я могу за это не платить в юстиции? можно самой в свободной форме (у меня есть такая) пройтись по соседям, чтоб подписали? :ax:
Конечно, можно. Задаток по-разному, но про нотариуса чушь. Вот без юстиции - да.
-
Лариса Аршалусовна, хочу еще раз поблагодарить Вас за совет и помощь по документам. Вчера позвонила мама и сказала, что получила бумаги. Благодаря Вам все сделали достаточно быстро и незатратно. Спасибо, что Вы есть, за Ваше внимание и помощь! :ax: :ax: :ax:
Бог в помощь, обращайтесь. :ax:
-
Конечно, можно. Задаток по-разному, но про нотариуса чушь. Вот без юстиции - да.
дело в том, нам уже дали задаток. В агентстве. Если я сейчас начинаю собирать спраки для купли-продажи, то придётся нарушить условия и вернуть его в двойном размере, т.к. справки собирать месяц минимум. Можно точнее ответить по задатку? в двойном размере что-то не хочется возвращать...
Всё равно не понимаю точно как оформить собственноручно отказ. Кто что говорит. Кто говорит надо по почте посылать самой и ждать месяц, кто говорит что это делает юстиция и никак иначе, кто говорит что это дела нотариуса, Вы говорите, что просто прийти и за один день всё подписать. Ну где же правда? :be: Боюсь, что я то подпишу-соседи не против никто, но примут ли такие отказы в юстиции?
-
Наташ, как быть, не знаю. Я бы заказала межевание неофициально. БЕз подписей и печатей. Для начала хотя бы так.
Спасибо :ax:, будем бороться
-
дело в том, нам уже дали задаток. В агентстве. Если я сейчас начинаю собирать спраки для купли-продажи, то придётся нарушить условия и вернуть его в двойном размере, т.к. справки собирать месяц минимум. Можно точнее ответить по задатку? в двойном размере что-то не хочется возвращать...
Всё равно не понимаю точно как оформить собственноручно отказ. Кто что говорит. Кто говорит надо по почте посылать самой и ждать месяц, кто говорит что это делает юстиция и никак иначе, кто говорит что это дела нотариуса, Вы говорите, что просто прийти и за один день всё подписать. Ну где же правда? :be: Боюсь, что я то подпишу-соседи не против никто, но примут ли такие отказы в юстиции?
1. Конечно, нужно читать договор, но при самом худшем раскладе двойной задаток добровольно не получат. В судебном - двойной присудят вряд ли, штрафы и затраты нужно доказывать. Да и выплачивать неустойки можно пол-жизни по три копейки.
А если в договоре есть пара-тройка опечаток-ошибок, можно вообще признать его ничтожным.
2. Если вы заинтересованы в продаже объекта этим покупателям и люди готовы пролонгировать договор, можно:
а) привести всех совладельцев в юстицию на вашу сделку, они лично подпишут ОТКАЗЫ от права преимущественной покупки; В этом случае ничего не ждем, денег не платим, но проблема всех собрать;
б) отправить по почте УВЕДОМЛЕНИЯ о сделке с указанием стоимости, места и времени! Письма с уведомлением и желательно с описью вложения. Их печатаете сами.
ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ -- после получения вами почтовых уведомлений от совладельцев - ждать месяц.
в) нотариальные отказы. Быстро, но дорого. Ждать не надо.
Ань, то есть надо уловить разницу - если люди сразу дают отказ, им не нужен ваш объект, не хотят покупать вашу комнату - ничего не ждем. Если мы совладельцев просто уведомляем, что продаем, у них по Закону месяц на принятие решения.
Если не понятно, спрашивайте дальше.
-
1. Конечно, нужно читать договор, но при самом худшем раскладе двойной задаток добровольно не получат. В судебном - двойной присудят вряд ли, штрафы и затраты нужно доказывать. Да и выплачивать неустойки можно пол-жизни по три копейки.
А если в договоре есть пара-тройка опечаток-ошибок, можно вообще признать его ничтожным.
2. Если вы заинтересованы в продаже объекта этим покупателям и люди готовы пролонгировать договор, можно:
а) привести всех совладельцев в юстицию на вашу сделку, они лично подпишут ОТКАЗЫ от права преимущественной покупки; В этом случае ничего не ждем, денег не платим, но проблема всех собрать;
б) отправить по почте УВЕДОМЛЕНИЯ о сделке с указанием стоимости, места и времени! Письма с уведомлением и желательно с описью вложения. Их печатаете сами.
ТОЛЬКО В ЭТОМ СЛУЧАЕ -- после получения вами почтовых уведомлений от совладельцев - ждать месяц.
в) нотариальные отказы. Быстро, но дорого. Ждать не надо.
Ань, то есть надо уловить разницу - если люди сразу дают отказ, им не нужен ваш объект, не хотят покупать вашу комнату - ничего не ждем. Если мы совладельцев просто уведомляем, что продаем, у них по Закону месяц на принятие решения.
Если не понятно, спрашивайте дальше.
спасибо что разжевали, вникаю!
решили делать куплю-продажу, либо дарение без расписок и авансов, но на дарение вряд ли покупатель согласится. Предвкушаю собирать справки :scratch:
-
Хорошо, что вникаете. Ань, будут вопросы, лучше сразу задавайте. Каждый человек рассказывает, что знает. Поэтому кто во что горазд.
Я вам написала три варианта. Поверьте опыту и практике, четвертого нет, а эти правильные. Пройдено не одну сотню раз.
-
Доброй ночи Лариса Аршалусовна, я снова к вам с вопросом:
1.Если строить дом без разрешения на строительство,то можно ли потом будет в нем прописаться по закону дачной амнистии и как?
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна
Подобрали себе дом, без агентства :be: Хотим дать задаток хозяевам, чтобы они подождали еще две недели, пока продаем свою квартиру.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить задаток (хозяева не согласны в залог отдавать документы)?
Может быть посоветуете хорошего юриста, к кому можно обратиться для составления такого договора и возможно последующего оформления сделки? Не хотелось бы просто с улицы прийти...
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна
Подобрали себе дом, без агентства :be: Хотим дать задаток хозяевам, чтобы они подождали еще две недели, пока продаем свою квартиру.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить задаток (хозяева не согласны в залог отдавать документы)?
Может быть посоветуете хорошего юриста, к кому можно обратиться для составления такого договора и возможно последующего оформления сделки? Не хотелось бы просто с улицы прийти...
ВЫ уверены, что в срок продадите свою квартиру? Есть покупатели?
-
ВЫ уверены, что в срок продадите свою квартиру? Есть покупатели?
...мы очень на это расчитываем... Вроде бы есть желающие, но они пока думают, обещали в понедельник определиться (они тоже без агентства по объявлению пришли) :al:
Т.е. вы не советуете до появления реальных покупателей давать задаток? Есть вероятность, что дом уйдет...
А когда появятся, куда лучше обратиться, ваше агентство берется за сопровождение таких сделок со стороны и сколько ориентировочно это может стоить (если все документы готовы)?
-
...мы очень на это расчитываем... Вроде бы есть желающие, но они пока думают, обещали в понедельник определиться (они тоже без агентства по объявлению пришли) :al:
Т.е. вы не советуете до появления реальных покупателей давать задаток? Есть вероятность, что дом уйдет...
А когда появятся, куда лучше обратиться, ваше агентство берется за сопровождение таких сделок со стороны и сколько ориентировочно это может стоить (если все документы готовы)?
Ни в коем случае нельзя давать задаток, не имея покупателя на вашу квартиру. Тем более на такой короткий срок. Даже если найдется желающий, две недели экстремально мало. А если ипотека, а если человек продает свое?
Пусть лучше дом уйдет, чем уйдет с вашим задатком.
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна!!!
Спасибо Вам большое за Ваши консультации, за Вашу помощь!!! :ax: :ax: :ax:
С праздником Вас, С Днём Благовещения!!! :ax:
Птичка гнёздышко не вьёт,не летает,
Благовещение зовёт, зазывает,
Дева косу не плетёт, перестала,
Благовещение грядёт, ждать устала.
Православный с детства раннего знает,
Что апрельский этот день означает,
Мать Христу Господь избрал, постарался,
На Марию указал, не сомневался.
Расступитесь, снега, и растайте,
В мир весна - красна пришла, не мешайте,
Солнце бликами играет, лучится,
И природа оживает, веселится.
Светел день, а ночь умчалась и только,
Вера крепнет в нас, осталась надолго,
По святой земле молитва несётся,
К нам летит благая весть, радость льётся!
-
Наташ, спасибо. :ax: И вас с Праздником. :love:
-
Доброй ночи Лариса Аршалусовна, я снова к вам с вопросом:
1.Если строить дом без разрешения на строительство,то можно ли потом будет в нем прописаться по закону дачной амнистии и как?
Смотря где строить и что строить. Давайте подробнее.
-
Спасибо!!! :ax:
у нас сегодня тройной праздник: день Благовещения, ДР моих старших мальчишек и сегодня провели вделку в Юстиции на покупку земли!!! :ar: Так что впереди строительство нового дома. :ab:
-
Спасибо!!! :ax:
у нас сегодня тройной праздник: день Благовещения, ДР моих старших мальчишек и сегодня провели вделку в Юстиции на покупку земли!!! :ar: Так что впереди строительство нового дома. :ab:
Слава Богу за все!
-
Смотря где строить и что строить. Давайте подробнее.
У нас частный сектор, в центре города, строить будем жилой дом 80 м2 ориентировочно, два этажа. Разрешение не хотим получать , потому что его наверно не дадут из-за отступов от соседей, вот и думаем сможем ли мы потом прописаться в таком доме по дачной амнистии? Извините,если запутано написала
-
У нас частный сектор, в центре города, строить будем жилой дом 80 м2 ориентировочно, два этажа. Разрешение не хотим получать , потому что его наверно не дадут из-за отступов от соседей, вот и думаем сможем ли мы потом прописаться в таком доме по дачной амнистии? Извините,если запутано написала
Если соседи подадут в суд, ничего не узаконите. Решайте вопрос с ними.
-
Ни в коем случае нельзя давать задаток, не имея покупателя на вашу квартиру. Тем более на такой короткий срок. Даже если найдется желающий, две недели экстремально мало. А если ипотека, а если человек продает свое?
Пусть лучше дом уйдет, чем уйдет с вашим задатком.
Спасибо :ax:
Продолжаем искать покупателя :wallbash:
-
Лариса Аршалусовна спасибо за ваше внимание! С Вербным воскресеньем вас :ax:
-
Лариса, подскажите, пожалуйста, кто может помочь оформить документы на парковку? Родственник хочет купить парковочное место в Олимп-Тауэр у владельца, к кому обратиться для оформления сделки и всех документов?
-
Лариса Аршалусовна, возможна ли консультация с вами по телефону? Прошу указать номер, если да. Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер! У меня вопрос вот какой: хочу брать ипотеку и прошу продавцов провести договор купле-продажи больше чем они заявляют стоимость. Они боятся, что где-то им это аукнется. Владеют они недвижимостью большле 3хлет. Где ещё может быть для них риск?
-
Лариса, подскажите, пожалуйста, кто может помочь оформить документы на парковку? Родственник хочет купить парковочное место в Олимп-Тауэр у владельца, к кому обратиться для оформления сделки и всех документов?
Какие первичные документы на объект у продавца? Что написано в свидетельстве? Объект права? Вам нужно оформить договор купли-продажи? Расскажите подробней - какая задача. Набрать договор? Попасть в юстицию? Подготовить пакет документов для сделки?
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер! У меня вопрос вот какой: хочу брать ипотеку и прошу продавцов провести договор купле-продажи больше чем они заявляют стоимость. Они боятся, что где-то им это аукнется. Владеют они недвижимостью большле 3хлет. Где ещё может быть для них риск?
Я бы не стала писать сумму большую, чем получила. При признании сделки недействительной, теоретически продавца могут обязать выплатить сумму по договору.
-
Я бы не стала писать сумму большую, чем получила. При признании сделки недействительной, теоретически продавца могут обязать выплатить сумму по договору.
а в каких случаях она может быть признана недействительной?
-
Лариса Аршалусовна подскажите, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке со сроком владения менее 3 лет?
-
Лариса Аршалусовна подскажите, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке со сроком владения менее 3 лет?
Квартиру в ипотеке нельзя продать, только если выплатить всю сумму банку, снять обременение. Второй вариант - ипотеку возьмет на себя новый покупатель. Технически в разных банках это происходит по-разному.
-
а в каких случаях она может быть признана недействительной?
Вариантов огромное количество.
-
Какие первичные документы на объект у продавца? Что написано в свидетельстве? Объект права? Вам нужно оформить договор купли-продажи? Расскажите подробней - какая задача. Набрать договор? Попасть в юстицию? Подготовить пакет документов для сделки?
Там будет оформляться договор дарения, потому что купли-продажи нереально потому, что парковка там считается кооперативом или как-то так, и для продажи нужно получить согласие всех членов, а их там больше сотни. Поэтому все делают дарение. Задача оформить правильно все документы и сделать юстицию. Еще вопрос нужно ли платить какой-нибудь налог, если будет договор дарения? Спасибо за ответы!
-
Там будет оформляться договор дарения, потому что купли-продажи нереально потому, что парковка там считается кооперативом или как-то так, и для продажи нужно получить согласие всех членов, а их там больше сотни. Поэтому все делают дарение. Задача оформить правильно все документы и сделать юстицию. Еще вопрос нужно ли платить какой-нибудь налог, если будет договор дарения? Спасибо за ответы!
Да, налог будет платить одаряемый.
Не все гаражи оформляются дарением. Можно куплей-продажей, даже если там общая долевая собственность.
-
Да, налог будет платить одаряемый.
Не все гаражи оформляются дарением. Можно куплей-продажей, даже если там общая долевая собственность.
А можно к вам обратиться с такой сделкой, вы поможете? Просто покупатель-мой родственник очень занятой человек, времени заниматься оформлением нет совсем, но средства есть обратиться к профессионалам. Может быть дадите координаты ваши, куда и к кому обратиться, можно в личку. Потому что время поджимает, устно вроде бы обо всем договорились, теперь нужно заниматься документами, а некому. А какой налог платить, известно? Процент от суммы сделки?
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна
Может быть подскажите, какие-нибудь отзывы об агентстве Бонус :al: (в интернете что-то не нахожу)? Они привели покупателя на нашу квартиру и теперь вопрос, свою сделку на покупку дома попробовать провести через них или надежнее нанять юриста со стороны?
И еще один вопрос, если позволите. Продавцы дома не так чтобы жаждут брать задаток, говорят можем взять, а можете и не давать - сразу сделку проведем(это плюс или минус?)
-
Лариса, все Вам написала в личку, спасибо!
-
Здравствуйте,Лариса! У меня к Вам вопрос о том ,что можно сделать, если один из совладельцев отказывается от приватизации земли?
-
Здравствуйте,Лариса! У меня к Вам вопрос о том ,что можно сделать, если один из совладельцев отказывается от приватизации земли?
Какие у вас документы на землю?
-
Лариса, позвонила сегодня юрист, поговорили, впечатление очень приятное, договорились о дальнейшем сотрудничестве в случае, если сделка состоится. Спасибо!
-
Лариса, позвонила сегодня юрист, поговорили, впечатление очень приятное, договорились о дальнейшем сотрудничестве в случае, если сделка состоится. Спасибо!
Бог в помощь.
-
Подскажите пжст, в коттедже (8кв), где все жители являются владельцами части домовладения, нужно сделать, что бы были не части домовладения, а квартиры. С чего начать, куда бежать и возможно ли? Говорят это крайне проблематично сейчас?
-
Подскажите пжст, в коттедже (8кв), где все жители являются владельцами части домовладения, нужно сделать, что бы были не части домовладения, а квартиры. С чего начать, куда бежать и возможно ли? Говорят это крайне проблематично сейчас?
Я ничего не могу комментировать по незаконному жилью. Надеюсь, это безобразие закончится. Отвратительные стройки с полным отсутствием документов.
-
Документы на собственность есть, на часть домовладения, земля под домом тоже документально в собственности (имеются свидетельства о праве собственности на все :al:)
-
Документы на собственность есть, на часть домовладения, земля под домом тоже документально в собственности (имеются свидетельства о праве собственности на все :al:)
Документ - основание в свидетельстве - решение суда?
-
Здравствуйте Лариса! Спасибо за отклик. Документов на землю на руках нет никаких. Но в правовом отделе БТИ был договор аренды на первых собственников. На самом деле много и др.нюансов,таких например,как то что совладелец-отказчик юр.лицо,а конкретно "Покровский"(15\100).Мотивирует отказ тем,что после приватизации земли нас (3х совладельцев) проблематичнее будет расселить.
-
Здравствуйте Лариса! Спасибо за отклик. Документов на землю на руках нет никаких. Но в правовом отделе БТИ был договор аренды на первых собственников. На самом деле много и др.нюансов,таких например,как то что совладелец-отказчик юр.лицо,а конкретно "Покровский"(15\100).Мотивирует отказ тем,что после приватизации земли нас (3х совладельцев) проблематичнее будет расселить.
Да уж, спорить с Покровским :( Тяжеловато будет.. Там ООООчень сильные юристы.
Какие архивы ( кроме МУПТиОН) проверяли на предмет наличия старых землеотводных документов?
Нужно копать везде. Это самый простой путь, если нет - в суде. Я считаю, что вопрос непростой, но решаемый.
-
Если чесно,то сбором документов занимается юрист одного из совладельцев.Но в нашем МУФЗ ни каких документов по нашему адресу нет.А у меня на руках есть один документ-дубликат от 1974г. в котором упоминается,что данное дом-е передаётся таким-то лицам на основании решения РКПб и ещё чего-то. Но я могу найти знакомых в правовом отд.БТИ и проверить там. Но как утверждает наше МУФЗ,если нет у нас,нету нигде.Вобщем как-то у меня с домом всё непросто. Пока строила-перестраивала(планово),судилась с соседями,закончили суд мировым соглашением.Теперь приватезировать землю тоже похоже через суд прийдётся. :aq:
-
Лариса Аршалусовна!
Подскажите,пожалуйста, если застройщик делает кадастровый паспорт (обычный многоквартирный, многоэтажный дом), как и когда можно надеятся покупателям квартиры подать документы в Юстицию?
Это занимает много времени?
Если не ждать,когда будут собирать документы в Юстицию со всех жильцов - самостоятельно подать возможно? (чтобы спокойно начать делать ремонт и т.д.)
Заранее благодарен! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, как максимально быстро можно получить справку из архитектуры о износе дома и том ,что он не под снос? И цена вопроса. В личку.
-
Если чесно,то сбором документов занимается юрист одного из совладельцев.Но в нашем МУФЗ ни каких документов по нашему адресу нет.А у меня на руках есть один документ-дубликат от 1974г. в котором упоминается,что данное дом-е передаётся таким-то лицам на основании решения РКПб и ещё чего-то. Но я могу найти знакомых в правовом отд.БТИ и проверить там. Но как утверждает наше МУФЗ,если нет у нас,нету нигде.Вобщем как-то у меня с домом всё непросто. Пока строила-перестраивала(планово),судилась с соседями,закончили суд мировым соглашением.Теперь приватезировать землю тоже похоже через суд прийдётся. :aq:
Не знаю, что утверждает ваше МУФЗ, они вообще ни при чем, архивы не там, скиньте имеющиеся документы на почту, посмотрю.
-
Лариса Аршулусовна!
Подскажите,пожалуйста, если застройщик делает кадастровый паспорт (обычный многоквартирный, многоэтажный дом), как и когда можно надеятся покупателям квартиры подать документы в Юстицию?
Это занимает много времени?
Если не ждать,когда будут собирать документы в Юстицию со всех жильцов - самостоятельно подать возможно? (чтобы спокойно начать делать ремонт и т.д.)
Заранее благодарен! :ax:
Застройщик обязан сдать дом, после чего все жильцы спокойно САМОСТОЯТЕЛЬНО регистрируют право в юстиции. Иногда застройщик предлагает свою помощь и услуги. Естественно, за деньги.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, как максимально быстро можно получить справку из архитектуры о износе дома и том ,что он не под снос? И цена вопроса. В личку.
Как это сделать официально не знаю.
-
Как это сделать официально не знаю.
меня устроит и неофициально, главное чтобы быстро :ad:
-
Застройщик обязан сдать дом, после чего все жильцы спокойно САМОСТОЯТЕЛЬНО регистрируют право в юстиции. Иногда застройщик предлагает свою помощь и услуги. Естественно, за деньги.
Спасибо, Лариса Аршалусовна! :ax: :ax: :ax:
Как говорит застройщик, дом СДАН 1,5 месяца назад.
А сейчас делают кадастровый паспорт.
Такое может быть?
Т.е. паспарта нет, а дом сдан?
-
Спасибо, Лариса Аршалусовна! :ax: :ax: :ax:
Как говорит застройщик, дом СДАН 1,5 месяца назад.
А сейчас делают кадастровый паспорт.
Такое может быть?
Т.е. паспарта нет, а дом сдан?
Теоретически вряд ли, но уже ничему не удивляюсь. Теперь появился новый документ, называется технический план. Может его делают? Но если дом сдан, такого быть не должно.. Сходите сами в юстицию и узнайте конкретно про ваш адрес, можно ли сдавать документы на регистрацию.
-
Теоретически вряд ли, но уже ничему не удивляюсь. Теперь появился новый документ, называется технический план. Может его делают? Но если дом сдан, такого быть не должно.. Сходите сами в юстицию и узнайте конкретно про ваш адрес, можно ли сдавать документы на регистрацию.
Очень признателен за ответы! :ab:
-
Подскажите пожалуйста: отдали документы (на дом) в агентство на оформление,дом раньше не был оформлен(построили в 1980 г).В 2006 начали делать док-ты ,но до конца не сделали.Отец(собственник) отдал в это аг-во док-ты ,не составив договора на оплату этих документов.В начале оговаривалась одна сумма,теперь когда док-ты практически сделаны сумма звучит другая(увеличенная в 2 раза от начальной).Теперь сразу забрать не сможем,а дом продаём.Можно ли как то проверить правильность расходов агентства?И могу ли я взять ксерокопию док-тов на дом (у меня есть доверенность от отца), агент с другого агентства сказал,что нам не смогут даже задаток дать,т.к.док-ты не на руках.
-
Подскажите пожалуйста: отдали документы (на дом) в агентство на оформление,дом раньше не был оформлен(построили в 1980 г).В 2006 начали делать док-ты ,но до конца не сделали.Отец(собственник) отдал в это аг-во док-ты ,не составив договора на оплату этих документов.В начале оговаривалась одна сумма,теперь когда док-ты практически сделаны сумма звучит другая(увеличенная в 2 раза от начальной).Теперь сразу забрать не сможем,а дом продаём.Можно ли как то проверить правильность расходов агентства?И могу ли я взять ксерокопию док-тов на дом (у меня есть доверенность от отца), агент с другого агентства сказал,что нам не смогут даже задаток дать,т.к.док-ты не на руках.
Правильность расходов можно проверить по квитанциям. Несложно.
-
Добрый день, помогите , пожалуйста, если возможно, ответить на след. вопросы
1) сроки получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Нам знакомые сказали 1 месяц. Так ли это и как сделать быстрее?
2)для получения ипотечного целевого займа нам нужны оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности и кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка. В прошлом году изменилось название нас. пункта, где расположен объект тнедвижимости. Есть постановление. Достаточно ли будет документов со старым адресом и постановления, или наобходмо заказывать новые?
Заранее спасибо!
-
Добрый день, помогите , пожалуйста, если возможно, ответить на след. вопросы
1) сроки получения выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Нам знакомые сказали 1 месяц. Так ли это и как сделать быстрее?
2)для получения ипотечного целевого займа нам нужны оригиналы свидетельства о государственной регистрации права собственности и кадастровый план земельного участка установленной формы с планом границ земельного участка. В прошлом году изменилось название нас. пункта, где расположен объект тнедвижимости. Есть постановление. Достаточно ли будет документов со старым адресом и постановления, или наобходмо заказывать новые?
Заранее спасибо!
1) Выписку сегодня заказываете, завтра можно получить.
2) Достаточно для кого? Банку? Спрашивайте в банке.
-
Добрый день. Помогите с советом. Покупаем квартиру, и вот уже сейчас, на этапе "сделка через неделю" выясняются проблемы с выпиской старых жильцов - сын хозяйки "бегал" от армии, не имеет военного билета и на основании этого его не выписывает паспортистка. Он вроде куда-то побежал насчёт билета договариваться, но договорится или нет - ещё вопрос, а нас сроки поджимают - на днях сделка по нашей квартире и откладывать покупку новой никак нельзя, на улице останемся. В чем вопрос - если старые хозяева будут просить не выписывать его пока их квартиры, например на месяц-два, чем это нам в дальнейшем может обернуться? Сможем мы его принудительно как-то выписать, и вообще сделка может состояться с прописанными жильцами? В предварительном договоре был пункт насчёт выписки из продаваемой квартиры...
-
Добрый день. Помогите с советом. Покупаем квартиру, и вот уже сейчас, на этапе "сделка через неделю" выясняются проблемы с выпиской старых жильцов - сын хозяйки "бегал" от армии, не имеет военного билета и на основании этого его не выписывает паспортистка. Он вроде куда-то побежал насчёт билета договариваться, но договорится или нет - ещё вопрос, а нас сроки поджимают - на днях сделка по нашей квартире и откладывать покупку новой никак нельзя, на улице останемся. В чем вопрос - если старые хозяева будут просить не выписывать его пока их квартиры, например на месяц-два, чем это нам в дальнейшем может обернуться? Сможем мы его принудительно как-то выписать, и вообще сделка может состояться с прописанными жильцами? В предварительном договоре был пункт насчёт выписки из продаваемой квартиры...
Оставьте залог - тысяч 50. Выпишется - вернете, нет - это деньги на выписку в судебном порядке.
В основном договоре можно прописать сохранение регистрации до определенного числа, можно попросить расписку- обязательство.
-
Большое спасибо!
-
Документ - основание в свидетельстве - решение суда?
Здравствуйте, в свидетельстве написано, что документ основание - договор купли продажи.
-
Спасибо, Лариса, вроде бы все получилось в нашей сделке по парковке, все хорошо. В следующий раз опять непременно обратимся к вам за помощью :ay: :ax:
-
Спасибо, Лариса, вроде бы все получилось в нашей сделке по парковке, все хорошо. В следующий раз опять непременно обратимся к вам за помощью :ay: :ax:
Пожалуйста, Бог в помощь. :ax:
-
Добрый день. Отец дарит приватизированную в 1993 г квартиру (не зарегистрированную в юстиции), но самовольно сделан потолочный гипсокартонный короб с подсветкой (электрика с прокладыванием кабеля в стене и новым выключателем) и гипсокартонная перегородка с проемом для входа под кладовку, делящая комнату на 2 части, стены не ломали, дом панельный хрущевка 72 г). Сейчас в БТИ, например, на С-й 119, навязывают заказать техпаспорт и техплан (хотя по постановлению №577 до конца июня для регистрации сделки достаточно только техпаспорта), но они в ТП наверняка поставят штамп самовольная перепланировка/реконструкция. Дорого ли узаконить перепланировку для уменьшения проблем с квартирой в будущем? И сколько по времени ? Или сначала делать ТП, а потом ив архитектуру\суд ?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста: мы покупаем дом 1965 года постройки, есть все документы на право собственности, кадастровый план на землю и технический паспорт на дом. Меня смущает должны ли быть какие-то документы на газ, воду, свет. План (или тех. план) должен быть? Газовщики проводят ежегодный осмотр, счетчики на воду и свет стоят - это не значит, что все документы в порядке и нам не прийдется делать какие-либо документы на коммуникации? Я консультировалась у многих уже, все разное говорят, запуталась окончательно. Помогите, пожалуйста :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста: мы покупаем дом 1965 года постройки, есть все документы на право собственности, кадастровый план на землю и технический паспорт на дом. Меня смущает должны ли быть какие-то документы на газ, воду, свет. План (или тех. план) должен быть? Газовщики проводят ежегодный осмотр, счетчики на воду и свет стоят - это не значит, что все документы в порядке и нам не прийдется делать какие-либо документы на коммуникации? Я консультировалась у многих уже, все разное говорят, запуталась окончательно. Помогите, пожалуйста :ax:
Вообще, в идеале, все документы - проекты-договора должны быть. Но они нужны не для сделки ( в пакет документов коммунальные не входят). Вам нужно понимать и проверять:
1. Наличие договоров
2. Наличие проектов
3. Соответствие оборудования и подключений проектам.
Мы обычно к сделке вызываем монтеров ( по эл-ву), техника из Горгаза и Водоканала. Они выдают Акт осмотра и осматривают счетчики.
Также - нужно получить справки об отсутствии зад-ти по ком. платежам.
Уточните еще раз, какие есть правовые на дом и землю. Это документ - основание и Св-во из Юстиции. ( до 2000 года - штамп БТИ).
-
Спасибо, я в принципе понимаю, что если выставляются и оплачиваются счета, значит на балансе коммунальщиков отот объект есть, но проект-это что-то необходимое. Если проект на воду или газ отсутствует его же не обязательно делать, как я понимаю. Спасибо Вам огромное за просвещение :ax: :ax: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, помогите разобраться. Согласно ГК задаток (за кв допустим ) вносится «в подтверждение заключения договора». То есть сначала нужно заключить основной договор купли-продажи, а потом заключать соглашение о задатке. Получается, если дело дойдет до суда, то задаток не будет признан задатком, а, например, авансом, а это уже другие правовые последствия. Я правильно понимаю?
-
Спасибо, я в принципе понимаю, что если выставляются и оплачиваются счета, значит на балансе коммунальщиков отот объект есть, но проект-это что-то необходимое. Если проект на воду или газ отсутствует его же не обязательно делать, как я понимаю. Спасибо Вам огромное за просвещение :ax: :ax: :ax:
Нет, неправильно. Например, по проекту - вода заведена во двор и стоит колонка. По факту - вода в доме. Это штраф.
В газовом проекте одна колонка, установлена другая, без согласования, с нарушением технологии.
За свет можно платить по 100 кв каждый месяц, а в Энергосбыте лежат Акты со штрафами... Вот как-то так.
Можно ничего не делать и не брать, на сделку это не влияет. Но я всегда смотрю коммунальные док-ты и поднимаю архивы. не просто, не быстро, но у покупателей не должно быть проблем.
Обязательно беру справки и Акт обследования. Так что решать вам.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста!
Покупаем квартиру у родственников, без агентств на основании составленного нами же договора. В покупаемой квартире прописана родственница (мама продавца), нас это устраивает, сейчас выписываться возможности нет, она это сделает осенью, когда вернется в Ростов. В росреетре сказали что нужна справка о прописанных жильцах и если они есть и мы покупаем квартиру с ними, то в договоре пункт, что покупаем квартиру с сохранением права проживания в ней прописанных лиц. Действительно ли нужен такой пункт, раз мы покупаем квартиру с прописанным жильцом? И еще вы пишете, что нужна поквартирная карточка Б. Нам про нее в юстиции ничего не сказали...нужна ли правда в нашем случае? Спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, помогите разобраться. Согласно ГК задаток (за кв допустим ) вносится «в подтверждение заключения договора». То есть сначала нужно заключить основной договор купли-продажи, а потом заключать соглашение о задатке. Получается, если дело дойдет до суда, то задаток не будет признан задатком, а, например, авансом, а это уже другие правовые последствия. Я правильно понимаю?
Если Лариса Аршалусовна не против, то я бы посоветовала почитать Вам
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.07.2008 № 53-В08-5.
Некоторые АН и юристы до сих пор практикуют передачу аванса. Мнения юристов по этому вопросу разделились. В своей работе практикую заключение между будующими:Продавцом и Покупателем (в договоре именуются Стороны) Предварительного договора с соглашением о задатке.
-
-
-
Предварительного договора с соглашением о задатке.
Соглашение о задатке идет как допсоглашение к преддоговору? Определение почитала, спасибо! Это и смущает, что мнения разделились...будем придерживаться судебной практики :ab:
-
Не знаю, где спросить
Нужно срочно
Помогите советом
Подскажите, пожалуйста, как можно выписаться из квартиры, минуя паспортистку ( в полиции паспортный стол или где?)
Паспортистка просто в неадеквате, грубая,скандальная :be: , а тут еще много праздников подряд, и в сроки не уложимся,судя по ее поведению.
Нужно это сделать в Ворошиловском районе
-
У меня много лет был Предварительный и Соглашение о задатке. В соответствии с практикой Ростова и судов.
С появлением Юстиции возникла необходимость регистрации Пр. договора и Соглашения о Задатке в рег. службе. Очевидно, что выполнить это условие нереально, люди зарегистрированы в объекте, на сбор документов нужно время.
В общем, после серьезного анализа, в соответствии с "рекомендациями" областного суда, формулировку переделали на следующую: Денежная сумма в размере... в обеспечение договора.. В ответственности сторон - штрафы. По согласованию сторон. При чем, штрафы реальные, сумма оговаривается сторонами. Может быть задаток 100 000. А неустойка - 30 000.
-
Предварительный договор самостоятельный инструмент. Есть разъяснения, что регистрировать в УФРС его не надо, (по аналогии с формой основного договора). Но у меня в работе есть и такая форма договора как у Вас, с применением в качестве ответственности -штрафа.
-
Подскажите, слышала, что собираются вернуть необходимость нотариального заверения сделок. Кто что знает?
-
Подскажите, слышала, что собираются вернуть необходимость нотариального заверения сделок. Кто что знает?
Верно, собираются. Так и будет.
-
Предварительный договор самостоятельный инструмент. Есть разъяснения, что регистрировать в УФРС его не надо, (по аналогии с формой основного договора). Но у меня в работе есть и такая форма договора как у Вас, с применением в качестве ответственности -штрафа.
Поняла. :ax:
Честно говоря, за долгие годы практики в недвижимости, подустала от дискуссий на эту тему. Одно и то же. Переливаем из пустого в порожнее. :ax:
-
Верно, собираются. Так и будет.
А как скоро этот порядок начнет действовать? Хотим квартирку поменять- не хочется еще и на нотариуса кучу кэша потратить...
-
Добрый день! У нас с мужем квартира в долевой собственности, покупали до брака.Сейчас хотим полностью переоформить на меня. Прописаны муж, я и сын 2-х лет. Как можно переоформить долю мужа на меня?
И еще, можно ли составить какое-либо соглашение при переоформлении его доли на меня, чтоб сохранить за мужем право на часть квартиры, в случае развода?
-
Здравствуйте!у меня вопрос возможно не в тему...... хочу продать квартиру своему знакомому человеку .А она на девичью фамилию и свидетельство под обременением( покупалась в ипотеку, которая уже закрыта).С чего начать?возможно ли за один поход в юстицию все оформить?не хочется отдавать риэлторам много денег.Подскажите еще, пожалуйста, в юстиции на Б. Садовой как с очередями и как можно пробиться побыстрее?(а то ребенка оставить не с кем , а он не очень терпелив)
-
Lara-Lara, ЯрославовнаS, спасибо вам большое. Мне все понятно с этим вопросом.
-
Добрый день! У нас с мужем квартира в долевой собственности, покупали до брака.Сейчас хотим полностью переоформить на меня. Прописаны муж, я и сын 2-х лет. Как можно переоформить долю мужа на меня?
И еще, можно ли составить какое-либо соглашение при переоформлении его доли на меня, чтоб сохранить за мужем право на часть квартиры, в случае развода?
1. продать, подарить
2. ни как, при разводе только ваша совесть
-
Здравствуйте!у меня вопрос возможно не в тему...... хочу продать квартиру своему знакомому человеку .А она на девичью фамилию и свидетельство под обременением( покупалась в ипотеку, которая уже закрыта).С чего начать?возможно ли за один поход в юстицию все оформить?не хочется отдавать риэлторам много денег.Подскажите еще, пожалуйста, в юстиции на Б. Садовой как с очередями и как можно пробиться побыстрее?(а то ребенка оставить не с кем , а он не очень терпелив)
про очереди не скажу. а вот начать следует со снятия обременения, т.е. получить свидетельстов чистое и одновременно о смене фамилии. можно все сделать разом
1. подготовить документы подтверждающие смену фамилии.
2. сходить в банк и взять справку о погашении ипотечного кредита
-
Lara-Lara, простите, что влезла опять в вашу темку :ah:
-
А по налогам проконсультируете? Продаем дом, в собственности 10 лет, земля приватизирована в 2010г. И вот агент сказала, что придется платить налог, т.к. в собственности меньше 3-х лет. Что с землей может засада быть, даже не думали.
-
А по налогам проконсультируете? Продаем дом, в собственности 10 лет, земля приватизирована в 2010г. И вот агент сказала, что придется платить налог, т.к. в собственности меньше 3-х лет. Что с землей может засада быть, даже не думали.
Не придется, только стоимость объекта нужно разбить: стоимость земли и дома отдельно.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу:
Дали квартиру моему отцу от завода во временное пользование, но проживем в ней мы, далее разрешили выкупить за определенную сумму, платим мы за неё, а документально папа! как нам переоформить доки на себя после выплаты? желательно с наименьшими финансовыми потерями!
Спасибо!
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу:
Дали квартиру моему отцу от завода во временное пользование, но проживем в ней мы, далее разрешили выкупить за определенную сумму, платим мы за неё, а документально папа! как нам переоформить доки на себя после выплаты? желательно с наименьшими финансовыми потерями!
Спасибо!
Я правильно понимаю - у вас ведомственное, неприватизированное жилье?
-
Я правильно понимаю - у вас ведомственное, неприватизированное жилье?
нет, когда разрешили выкупить квартиру, то документально оформили свидетельство о собственности, но пока с обременением! короче говоря как ипотека только через завод и на папу т.к. он сотрудник!
-
нет, когда разрешили выкупить квартиру, то документально оформили свидетельство о собственности, но пока с обременением! короче говоря как ипотека только через завод и на папу т.к. он сотрудник!
Вы спрашиваете, как снять обременение? Справка о расчетах - единственный документ, который требуется дополнительно к правовым, оплаченные квитанции в юстицию, госпошлина. Вот и все. Через месяц получите квартиру без обременения. Дальше можно распоряжаться объектом по своему усмотрению.
-
нет, вы меня немного не поняли))))
я спрашиваю как переоформить потом квартиру в свою собственность? что финансово более выгодно? дарственная, купля-продажи....и т.д
-
Лариса Аршалусовна, ситуация такая:
Многокартирный дом выстроен и сдан (одна часть ведомственного жилья + одна часть продают свободно дольщикам).
Но еще нет юстиции.Сейчас делается кадастровая поквартирка.
Были в Юстиции по новостройкам на Текучева/Крепостном, они сказали, пока застройщик не сдаст документы все документы - они сказать ничего не могут, на счет оформления дома - у них он по данной причине отсутвует в реестре
Если покупаешь квартиру у дольщика (в присутствии и в офисе застройщика, сейчас был предварительный договор с передачей части денег, так называемого залога), но застройщик начинал строить до введения в силу ФЗ 214, и так его и не сделал, то грозит ли такая сделка какими-то проблемами?
Можно ли как-то убедится, что данная квартира продавалась только один раз, посмотреть какие-то документы? (или положится на порядочность застройщика-инвестора)
Спасибо!
-
нет, вы меня немного не поняли))))
я спрашиваю как переоформить потом квартиру в свою собственность? что финансово более выгодно? дарственная, купля-продажи....и т.д
В юстиции квитанции стоят одинаково. При К-П нельзя указывать полную стоимость, 220 ст. НК, продавец заплатит налог. При дарении - отец- дочери налогов нет.
Есть нюанс по супругам. Дар - не является совместной собственностью.
-
В юстиции квитанции стоят одинаково. При К-П нельзя указывать полную стоимость, 220 ст. НК, продавец заплатит налог. При дарении - отец- дочери налогов нет.
Есть нюанс по супругам. Дар - не является совместной собственностью.
спасибо Вам огромное! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, ситуация такая:
Многокартирный дом выстроен и сдан (одна часть ведомственного жилья + одна часть продают свободно дольщикам).
Но еще нет юстиции.Сейчас делается кадастровая поквартирка.
Были в Юстиции по новостройкам на Текучева/Крепостном, они сказали, пока застройщик не сдаст документы все документы - они сказать ничего не могут, на счет оформления дома - у них он по данной причине отсутвует в реестре
Если покупаешь квартиру у дольщика (в присутствии и в офисе застройщика, сейчас был предварительный договор с передачей части денег, так называемого залога), но застройщик начинал строить до введения в силу ФЗ 214, и так его и не сделал, то грозит ли такая сделка какими-то проблемами?
Можно ли как-то убедится, что данная квартира продавалась только один раз, посмотреть какие-то документы? (или положится на порядочность застройщика-инвестора)
Спасибо!
Евгений, остается положиться на Бога. Даже 214 - не гарантия...
-
спасибо Вам огромное! :ax:
Пожалуйста, обращайтесь. Только более точно задавайте вопросы, а то сижу и думаю, что имелось ввиду.
-
Подскажите как правильно оформить документы при покупки недвижимости по материнскому капиталу без посредников?
-
Евгений, остается положиться на Бога. Даже 214 - не гарантия...
Лариса Аршалусована, спасибо за ответ!
Да мы, конечно, полагаемся на Бога :ab:
А почему Вы говорите, что и ФЗ 214 не помогает? В чем там могут быть подвохи? :be:
Лариса Аршалусована, а если поехать на Социалистическую 119, в БТИ, там могут дать частному лицу какую-то информацию по регистрации (или еще и не регистрировали :al:) многоквартирного дома?
-
Доброе утро! Подскажите пожалуйста по такому вопросу:Хотим продать квартиру,которая досталась нам по наследству,в которой имеют долю несовершенолетние дети. В этой квартире дети не прописаны,имеют собственное жилье в частном доме. Орган по опеке требует выделить пропорциональную долю в другом объекте недвижимости. Вопрос:законом никак не придусматривается возместить денежным эквивалентом долю детей?Учитывая,что сейчас в этом больше нуждаются нежели в доле в недвижимости.
И еще вопросик: в орган по опеке для разрешения кто должен идти:родители детей,совладелец, который будет заниматься продажей или риэлтор?
-
Лариса Аршалусована, спасибо за ответ!
Да мы, конечно, полагаемся на Бога :ab:
А почему Вы говорите, что и ФЗ 214 не помогает? В чем там могут быть подвохи? :be:
Лариса Аршалусована, а если поехать на Социалистическую 119, в БТИ, там могут дать частному лицу какую-то информацию по регистрации (или еще и не регистрировали :al:) многоквартирного дома?
Почему не помогает 214? Банально фирма "обанкротилась". Например, была Звезда, через два года Звезда-1, Еще через пару лет - Звезда -2. Какие претензии у Дольщиков к другому юрлицу? Правопреемствености нет.... Банкроты... Суд даже исковое не примет.
Это один из подвохов.
По Социалке. Это обычная организация - "линейка" , коих в Ростове несколько. С 2000 года у них нет полномочий подтверждения права, документы регистрируют только в Юстиции. Они просто измеряют объект. Если застройщик работает с ГУПТИ, в МУПТИ вообще может не быть сведений о доме.
-
Подскажите как правильно оформить документы при покупки недвижимости по материнскому капиталу без посредников?
Вопрос слишком широкий. Теорию можно почитать в интернете. На РМ есть темка про МК, почитайте. А будут конкретные вопросы, с удовольствием отвечу.
-
Доброе утро! Подскажите пожалуйста по такому вопросу:Хотим продать квартиру,которая досталась нам по наследству,в которой имеют долю несовершенолетние дети. В этой квартире дети не прописаны,имеют собственное жилье в частном доме. Орган по опеке требует выделить пропорциональную долю в другом объекте недвижимости. Вопрос:законом никак не придусматривается возместить денежным эквивалентом долю детей?Учитывая,что сейчас в этом больше нуждаются нежели в доле в недвижимости.
И еще вопросик: в орган по опеке для разрешения кто должен идти:родители детей,совладелец, который будет заниматься продажей или риэлтор?
1. Прописка детей имеет значение для определения района, где будут оформляться документы. То есть, если дом в Пролетарском, а дети прописаны в Первомайском, идете в Опеку Первомайского.
2. Требования о выделении доли в другом объекте абсолютно правомочны, независимо от наличия долей в других объектах недвижимости.
3. Законом предусмотрено возмещение денежным эквивалентом, если денежная сумма слишком мала, для покупки недвижимости. Например, продав долю ребенка в коммуналке, это 200-300 тысяч, купить жилье нереально. Но даже в этих случаях Опека соглашается весьма неохотно.
4. Должны идти все, обязательно. Родители, дети с 14 лет. С одним риэлтором инспектор даже разговаривать не станет, разве на предварительном этапе согласований.
Совладелец, конечно, ни при чем, он не нужен.
-
1. Прописка детей имеет значение для определения района, где будут оформляться документы. То есть, если дом в Пролетарском, а дети прописаны в Первомайском, идете в Опеку Первомайского.
2. Требования о выделении доли в другом объекте абсолютно правомочны, независимо от наличия долей в других объектах недвижимости.
3. Законом предусмотрено возмещение денежным эквивалентом, если денежная сумма слишком мала, для покупки недвижимости. Например, продав долю ребенка в коммуналке, это 200-300 тысяч, купить жилье нереально. Но даже в этих случаях Опека соглашается весьма неохотно.
4. Должны идти все, обязательно. Родители, дети с 14 лет. С одним риэлтором инспектор даже разговаривать не станет, разве на предварительном этапе согласований.
Совладелец, конечно, ни при чем, он не нужен.
Спасибо большое за подробный ответ! Дело в том,что 1/5 часть наследства приходится на сына наследодателя,но он умирает(причем раньше наследодателя) то есть получатся что эта часть переходит в собственность детей: их четверо,двое из которых несовершеннолетние, на каждого по 1/20 :be: в денежном эквиваленте примерно по 125 тыс(по максимуму). Тем не менее предварительно опекун детей(мама) ходила Опеку и по ее словам Опека нстаивает на покупке жилья или предоставления доли в другой недвижимости. Если договориться с опекой так и неудастся,ситуацию разрешить можно только через суд? Дело и так затянуль на 4года,неужели все так сложно?
-
Таня, с суд с попечительским советом, как правило, бесперспективен. Пробуйте договориться с инспектором. 125 000 - смешные деньги. Напишите в личку, какой район.
Я правильно понимаю, что нет возможности увеличить долю детей в имеющемся объекте?
-
Таня, с суд с попечительским советом, как правило, бесперспективен. Пробуйте договориться с инспектором. 125 000 - смешные деньги. Напишите в личку, какой район.
Я правильно понимаю, что нет возможности увеличить долю детей в имеющемся объекте?
Написала Вам в личку
-
Подскажите, такая ситуация
покупаем дом, нужно так составить документы,что бы продавцу не платить вычет, а мне что бы заплатили. Это нужно 2 договора составлять, один ему, что дом меньше 2 млн, а мне-полную стоимость, но 2 разных же договора юстиция не зарегистрирует, как быть?
-
Подскажите, такая ситуация
покупаем дом, нужно так составить документы,что бы продавцу не платить вычет, а мне что бы заплатили. Это нужно 2 договора составлять, один ему, что дом меньше 2 млн, а мне-полную стоимость, но 2 разных же договора юстиция не зарегистрирует, как быть?
При соединения водопровода с газопроводом получается взрыв, а не газированная вода. ))) Вот улыбнули вопросом. :))) Естественно это нереально. Один договор, одна стоимость. Без вариантов.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите ,:
- при продаже дома, когда 2 собственника, какие документы должны быть? Поясняю это наследство, у меня есть нотариальное вступление, и дарственная, также тех. паспорт и собственность на землю ( не знаю верно ли написала), у родственника - "бумаженция " из юстиции 1997 года, о праве на наследство. Этих документов достаточно? Или родственнику нужны какие-то еще документы?
- для продаже достаточно собрать справки об отсутствии задолженности и все? Или их не достаточно?
:ah: а то я в замешательстве, с продажей дома не сталкивалась, всех нюансов не знаю.
За ранее благодарю. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите ,:
- при продаже дома, когда 2 собственника, какие документы должны быть? Поясняю это наследство, у меня есть нотариальное вступление, и дарственная, также тех. паспорт и собственность на землю ( не знаю верно ли написала), у родственника - "бумаженция " из юстиции 1997 года, о праве на наследство. Этих документов достаточно? Или родственнику нужны какие-то еще документы?
- для продаже достаточно собрать справки об отсутствии задолженности и все? Или их не достаточно?
:ah: а то я в замешательстве, с продажей дома не сталкивалась, всех нюансов не знаю.
За ранее благодарю. :ax:
Ирина, здравствуйте. Пожалуйста, возьмите в руки документы и перепишите их название.
Потом будем общаться дальше. Вопросов по написанному очень много.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте :ax:
подскажите, пожалуйста,
у мужа есть комната в общежитии, не приватизированная
по определенным причинам, нам нельзя в ближайшем будущем оформлять недвижимость на себя. Подскажите, пожалуйста, сколько в последующем может стоить эта приватизация комнаты на платной основе (если вообще есть ответ на данный вопрос)?
и ещё, эта комната находится в Воронеже, в тамошнем общежитие свекрови сказали, что приватизация стоит 150 т.р., а в соседней теме прочитала, что оформить приватизацию самостоятельно достаточно просто. Скажите, пожалуйста, ваше мнение :ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте :ax:
подскажите, пожалуйста,
у мужа есть комната в общежитии, не приватизированная
по определенным причинам, нам нельзя в ближайшем будущем оформлять недвижимость на себя. Подскажите, пожалуйста, сколько в последующем может стоить эта приватизация комнаты на платной основе (если вообще есть ответ на данный вопрос)?
и ещё, эта комната находится в Воронеже, в тамошнем общежитие свекрови сказали, что приватизация стоит 150 т.р., а в соседней теме прочитала, что оформить приватизацию самостоятельно достаточно просто. Скажите, пожалуйста, ваше мнение :ax:
Наташ, честное слово, не знаю даже примерно... Это очень индивидуальный вопрос, тем более в Воронеже.
-
Наташ, честное слово, не знаю даже примерно... Это очень индивидуальный вопрос, тем более в Воронеже.
спасибо :ax:
значит будем действовать по обстоятельствам :scratch:
-
Ирина, здравствуйте. Пожалуйста, возьмите в руки документы и перепишите их название.
Потом будем общаться дальше. Вопросов по написанному очень много.
1 Свидетельство о государственной регистрации права , управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
вид права: общая долевая собственность :8/12.
категория права: земельный участок. Площадь 1134кв.м.
2 Тех. паспорт на жилой дом
3 Кадастровый паспорт здания
4 Свидетельство о государственной регистрации права , управление Федеральной регистрационной службы по РО
4.1 Договор дарения : вид права общая долевая собственность 1/3
4.2 Свидетельство о праве собственности по наследству: вид права общая долевая собственность 1/12
4.3 Договор купли-продажи: вид права общая долевая собственность 3/12
Это то, что есть у меня, получается что у меня документы на 2/3 - дома и земли.
У родственника, кажется, есть свидетельство о праве о наследстве, датированное 1996г.
:ah: я могу ошибаться.
Что нам нужно, что провести сделку по продаже?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна! Сейчас думаем по поводу приобретения участка и возник вопрос: где можно получить справку или просто устное объяснение, что данный участок по генплану города не попадет под многоэтажную застройку? вообще есть ли такая услуга?
П.С. самостоятельно на сайте города генпланы я смотрела, но по конкретному участку не совсем понятно.
-
1 Свидетельство о государственной регистрации права , управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.
вид права: общая долевая собственность :8/12.
категория права: земельный участок. Площадь 1134кв.м.
2 Тех. паспорт на жилой дом
3 Кадастровый паспорт здания
4 Свидетельство о государственной регистрации права , управление Федеральной регистрационной службы по РО
4.1 Договор дарения : вид права общая долевая собственность 1/3
4.2 Свидетельство о праве собственности по наследству: вид права общая долевая собственность 1/12
4.3 Договор купли-продажи: вид права общая долевая собственность 3/12
Это то, что есть у меня, получается что у меня документы на 2/3 - дома и земли.
У родственника, кажется, есть свидетельство о праве о наследстве, датированное 1996г.
:ah: я могу ошибаться.
Что нам нужно, что провести сделку по продаже?
Могу ответить коротко по пакету документов в вашем случае для юстиции. Если нужен развернутый ответ, вернемся.
1. Справка о зарегистрированных ( снятых с реегистрационного учета)
2. Согласие супругов Покупателя ( если состоит в браке)
3. Если продается доля - отказ совладельца от преимущественного права покупки. Здесь внимательно с ценой объекта.
4. Договор купли - продажи на нового покупателя.
5. Квитанции для юстиции. Их выписывает администратор.
6. Паспорта.
Это в случае, если вы продаете свою долю. Если объект продается целиком ( в вашем тексте нет однозначного ответа), уточните, какие документы у совладельца. Юстиции в 1997 году не было в помине.
Коммунальные справки нужны только для покупателя.
-
Могу ответить коротко по пакету документов в вашем случае для юстиции. Если нужен развернутый ответ, вернемся.
1. Справка о зарегистрированных ( снятых с реегистрационного учета)
2. Согласие супругов Покупателя ( если состоит в браке)
3. Если продается доля - отказ совладельца от преимущественного права покупки. Здесь внимательно с ценой объекта.
4. Договор купли - продажи на нового покупателя.
5. Квитанции для юстиции. Их выписывает администратор.
6. Паспорта.
Это в случае, если вы продаете свою долю. Если объект продается целиком ( в вашем тексте нет однозначного ответа), уточните, какие документы у совладельца. Юстиции в 1997 году не было в помине.
Коммунальные справки нужны только для покупателя.
Лариса Аршалусовна, дом продается целиком, документы совладельца - это только бумага выданная нотариусом о вступление в наследство - :ah:, больше у него никаких документов нет.
Какие ему еще нужны документы.
А справку снятых с учета брать в паспортном столе?
Дом в области, с ценой помещаемся в 1млн.руб.
-
Лариса Аршалусовна, доброе утро!
Еще обращусь к Вам с вопросом :ax:
При подписании договора с застройщиком, можно ли (и если да, то в каких выражениях) указать,что квартира продается без отделки
(для уменьшения налога, возникшего от продажи недвижимости, которая была в собственности менее 3-х лет, за счет закупки материалов и проводимых отделочных работ)?
И будет ли подобный договор основанием для налоговой инспекции, наряду с чеками и накладными, для уменьшения налога?
-
Добрый день, подскажите пожалуйста как можно ли ввести дом в эксплуатацию, если нет разрешения на строительство. И не поможете ли Вы или не подскажите ли кого нибудь кто сможет мне помочь в вопросе ввода дома в эксплуатацию. Заранее спасибо.
-
Добрый день, подскажите пожалуйста как можно ли ввести дом в эксплуатацию, если нет разрешения на строительство. И не поможете ли Вы или не подскажите ли кого нибудь кто сможет мне помочь в вопросе ввода дома в эксплуатацию. Заранее спасибо.
Земля в собственности?
-
Лариса Аршалусовна, доброе утро!
Еще обращусь к Вам с вопросом :ax:
При подписании договора с застройщиком, можно ли (и если да, то в каких выражениях) указать,что квартира продается без отделки
(для уменьшения налога, возникшего от продажи недвижимости, которая была в собственности менее 3-х лет, за счет закупки материалов и проводимых отделочных работ)?
И будет ли подобный договор основанием для налоговой инспекции, наряду с чеками и накладными, для уменьшения налога?
Я правильно понимаю: приобретается квартира для коммерческих целей - сделать ремонт и продать? Состояние объекта будет однозначно зафиксировано в договоре и Акте приема-передачи.
Что касается налогов, спросите в вашей налоговой, у вашего инспектора. Уж очень по-разному все налоговики читают закон.
-
Земля в собственности?
Да, на землю есть свидетельство из юстиции.
-
Да, на землю есть свидетельство из юстиции.
В этом случае вообще никаких проблем. Заказывайте техпаспорт и регистрируйте дом по упрощенной системе. Никакого ввода в эксплуатацию не нужно. Сходите в юстицию, проконсультируйтесь у Администратора, возможны нюансы.
-
В этом случае вообще никаких проблем. Заказывайте техпаспорт и регистрируйте дом по упрощенной системе. Никакого ввода в эксплуатацию не нужно. Сходите в юстицию, проконсультируйтесь у Администратора, возможны нюансы.
А у нас в юстиции регистрируют по упрощенной схеме дома не в садах, мне тут юрист из одного агентсва сказала что так нельзя?
-
А у нас в юстиции регистрируют по упрощенной схеме дома не в садах, мне тут юрист из одного агентсва сказала что так нельзя?
Регистрируют, конечно. :) Уже много лет.
-
Добрый день! Подскажите такая ситуация: есть гараж в гаражном кооперативе, на него оформлен техпасторт, получены две справки из БТИ для юстиции ( если не ошибаюсь об отсутствии ареста и о принадлежности), есть справка из кооператива что являюсь собственником. Гаражи в кооперативе приобретались производственным способом, т.е. их стоили сами. Обратились в юстицию за регистрацией, получили отказ, основанием является, что не предоставлены документы на земельный участок и нет акта ввода гаража. У председателя есть постановление о выделении данному гаражному кооперативу участка БЕССРОЧНО еще СССРовский времен. Кадастрового паспорта на кооператив целиком нет. Какое может быть решение проблемы? Нужно ли идти в администрацию заключать договор аренды на эту землю, если она в бессрочном пользовании? Или можно получить копию постановления и опять обратится в юстицию?
-
Могу ответить коротко по пакету документов в вашем случае для юстиции. Если нужен развернутый ответ, вернемся.
1. Справка о зарегистрированных ( снятых с реегистрационного учета)
2. Согласие супругов Покупателя ( если состоит в браке)
3. Если продается доля - отказ совладельца от преимущественного права покупки. Здесь внимательно с ценой объекта.
4. Договор купли - продажи на нового покупателя.
5. Квитанции для юстиции. Их выписывает администратор.
6. Паспорта.
Это в случае, если вы продаете свою долю. Если объект продается целиком ( в вашем тексте нет однозначного ответа), уточните, какие документы у совладельца. Юстиции в 1997 году не было в помине.
Коммунальные справки нужны только для покупателя.
Лариса Аршалусовна, дом продается целиком, документы совладельца - это только бумага выданная нотариусом о вступление в наследство - :ah:, больше у него никаких документов нет.
Какие ему еще нужны документы.
А справку снятых с учета брать в паспортном столе?
Дом в области, с ценой помещаемся в 1млн.руб.
:ah: меня пропустили
-
Добрый день! Подскажите такая ситуация: есть гараж в гаражном кооперативе, на него оформлен техпасторт, получены две справки из БТИ для юстиции ( если не ошибаюсь об отсутствии ареста и о принадлежности), есть справка из кооператива что являюсь собственником. Гаражи в кооперативе приобретались производственным способом, т.е. их стоили сами. Обратились в юстицию за регистрацией, получили отказ, основанием является, что не предоставлены документы на земельный участок и нет акта ввода гаража. У председателя есть постановление о выделении данному гаражному кооперативу участка БЕССРОЧНО еще СССРовский времен. Кадастрового паспорта на кооператив целиком нет. Какое может быть решение проблемы? Нужно ли идти в администрацию заключать договор аренды на эту землю, если она в бессрочном пользовании? Или можно получить копию постановления и опять обратится в юстицию?
Я думаю, с разъяснениями лучше обратиться к Регистратору, который отказал.
-
Лариса Аршалусовна, дом продается целиком, документы совладельца - это только бумага выданная нотариусом о вступление в наследство - :ah:, больше у него никаких документов нет.
Какие ему еще нужны документы.
А справку снятых с учета брать в паспортном столе?
Дом в области, с ценой помещаемся в 1млн.руб.
:ah: меня пропустили
Ирин, не пропустила. Я вам отвечаю по Ростову, но в наших пригородах - как другое государство, все по-своему. Особенно в Батайске.
Где находится ваш объект? Есть ли на Свидетельстве от нотариуса совладельца штамп БТИ? До 2 000 года полномочиями подтверждать право обладали именно они. Как сейчас юстиция.
-
Ирин, не пропустила. Я вам отвечаю по Ростову, но в наших пригородах - как другое государство, все по-своему. Особенно в Батайске.
Где находится ваш объект? Есть ли на Свидетельстве от нотариуса совладельца штамп БТИ? До 2 000 года полномочиями подтверждать право обладали именно они. Как сейчас юстиция.
Лариса Аршуловна, это Шахты. Я не знаю есть ли у него штамп БТИ :al:, но право собственности на землю у него точно нет.
Ему нужен такой же пакет документов, как и у меня? т.е. права собственности на 1/3 земли (его часть) и права наследования 1/3?.
А то у нас уже есть покупатель, а совладелиц "не чешется".
Лариса Аршуловна, спасибо вам огромное, многое разъяснили :ax: :ax: :ax:.
Вы только скажите, куда мне отправлять -совладельца, в какие инстанции. :al:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! помогите, пожалуйста,советом, в следующей ситуации:
муж со своим братом вступили в права наследства и обнаружили, что на земельный участок(без строения, в черте города)отсутствует свидетельство о праве собственности. Начали процедуру регистрации в юстиции права . Есть свидетельство о передаче земли в собственность от 1995года и кадастровый паспорт участка, в котором указано, что вид права-собственность. Эти документы приняли,назначили день когда забрать свидетельство. Вопрос у меня возник в цене.... с каждого взяли по 6,5тыс.руб.Всего муж заплатил 13тыс....
перерыла интернет-не нашла таких расценок...нашла только такую информацию http://rg.ru/2009/02/03/zemlya.html
Видимо, я что-то не то читаю....
Подскажите,пожалуйста, правомерно взыскана такая сумма и где можно посмотреть "прейскурант".
Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! помогите, пожалуйста,советом, в следующей ситуации:
муж со своим братом вступили в права наследства и обнаружили, что на земельный участок(без строения, в черте города)отсутствует свидетельство о праве собственности. Начали процедуру регистрации в юстиции права . Есть свидетельство о передаче земли в собственность от 1995года и кадастровый паспорт участка, в котором указано, что вид права-собственность. Эти документы приняли,назначили день когда забрать свидетельство. Вопрос у меня возник в цене.... с каждого взяли по 6,5тыс.руб.Всего муж заплатил 13тыс....
перерыла интернет-не нашла таких расценок...нашла только такую информацию http://rg.ru/2009/02/03/zemlya.html
Видимо, я что-то не то читаю....
Подскажите,пожалуйста, правомерно взыскана такая сумма и где можно посмотреть "прейскурант".
Спасибо.
Скажите, кому была передана данная денежная сумма? Кто взял с каждого по 6,5 тыс?
-
Скажите, кому была передана данная денежная сумма? Кто взял с каждого по 6,5 тыс?
регистратор дала реквизиты и оплатили через ОСБ.
-
регистратор дала реквизиты и оплатили через ОСБ.
Точно регистратор? Они обычно не общаются с гражданами и квитанций не дают. Этим занимается Администратор или сотрудники отдела Приема документов.
В квитанциях пишут назначение платежа, какое у вас?
В юстиции у физ. лиц таких расценок нет... Возможны такие квитанции на юр. лицо, возможно при регистрации огромного числа литеров. Может это оплата нотариусу? Или выкупная цена участка?
-
Точно регистратор? Они обычно не общаются с гражданами и квитанций не дают. Этим занимается Администратор или сотрудники отдела Приема документов.
В квитанциях пишут назначение платежа, какое у вас?
В юстиции у физ. лиц таких расценок нет... Возможны такие квитанции на юр. лицо, возможно при регистрации огромного числа литеров. Может это оплата нотариусу? Или выкупная цена участка?
боюсь, что в должности я могу ошибаться, так как ходил муж...в любом случае это был тот человек,который принимал документы. от СБ есть чек-квитанция, в нем указан только вид платежа:Управление росреестра по РО
при подаче документов видно,что физ.лица и самый обычный участок в 6 соток, вообще без строений...
что-то не правильно сделали,да? :ac: как теперь это исправить?
-
боюсь, что в должности я могу ошибаться, так как ходил муж...в любом случае это был тот человек,который принимал документы. от СБ есть чек-квитанция, в нем указан только вид платежа:Управление росреестра по РО
при подаче документов видно,что физ.лица и самый обычный участок в 6 соток, вообще без строений...
что-то не правильно сделали,да? :ac: как теперь это исправить?
C подобной ситуацией не сталкивалась ни разу... Может приписали нолик случайно? Попробуйте сходить к Администратору в юстицию. Мой список предположений исчерпан. За 10 лет работы с такой суммой не сталкивалась.
-
C подобной ситуацией не сталкивалась ни разу... Может приписали нолик случайно? Попробуйте сходить к Администратору в юстицию. Мой список предположений исчерпан. За 10 лет работы с такой суммой не сталкивалась.
ну, как минимум 2 нолика.... мужа хоть из дома не выпускай! вот что теперь делать? как вернуть? к Администратору сходим, спасибо большое!
Скажите, пожалуйста, на какой нормативно-правовой документ сослаться и что мне сейчас прочитать, где содержатся данные о сумме оплаты за подобные услуги?
и Спасибо Вам огромное, за ответы!! :ax:
-
Скажите, сейчас не возникает проблем с продажей квартиры БЕЗ счетчиков воды и газа? Вроде не совсем про документы вопрос, но про продажу ведь :ah:
-
Добрый вечер, Лариса Аршалусовна! :ab:
Такая ситуация: есть согласие от соседей 10летней давности о том что они не против чтобы по соседству строился дом и что не против того что от фундамента до их забора будет не более 1м. В то время и построили цоколь. На тот момент это было общее домовладение с одним соседом, потом через суд выделили в отдельное домовладение этот участок с отдельным адресом, приватизировали землю в 2010 и зарегистрировали объект незавершенного строительства в 2010г.
Вот такой возник вопрос: когда я дострою дом и буду его регистрировать по упрощенной схеме в юстиции - согласие соседей понадобятся для регистрации? Если да, то нужно новые согласия брать или подойдут те которые уже есть? :ah:
Спасибо большое!!! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, почистите личку пожалуйста :ax:
-
Скажите, сейчас не возникает проблем с продажей квартиры БЕЗ счетчиков воды и газа? Вроде не совсем про документы вопрос, но про продажу ведь :ah:
Жень, вопрос абсолютно по теме. А вам с удовольствием отвечу на любой. Можно в личку.
Не возникает, конечно. Порядок оплаты коммунальных платежей юстицию не волнует вообще. Им не нужны ни справки, ни долги, ни счетчики. Они проведут сделку, даже если 100 тысяч долга. Не их компетенция. Думаю, что покупателю тоже без разницы, захочет - установит счетчики.
-
Добрый вечер, Лариса Аршалусовна! :ab:
Такая ситуация: есть согласие от соседей 10летней давности о том что они не против чтобы по соседству строился дом и что не против того что от фундамента до их забора будет не более 1м. В то время и построили цоколь. На тот момент это было общее домовладение с одним соседом, потом через суд выделили в отдельное домовладение этот участок с отдельным адресом, приватизировали землю в 2010 и зарегистрировали объект незавершенного строительства в 2010г.
Вот такой возник вопрос: когда я дострою дом и буду его регистрировать по упрощенной схеме в юстиции - согласие соседей понадобятся для регистрации? Если да, то нужно новые согласия брать или подойдут те которые уже есть? :ah:
Спасибо большое!!! :ax:
Вообще никакие не нужны. Ни новые, ни старые. Их и не требовали для регистрации никогда. Такой формы документа для юстиции не существует.
Это на случай конфликта, аргумент для решения вопросов в судебном порядке.
-
Вообще никакие не нужны. Ни новые, ни старые. Их и не требовали для регистрации никогда. Такой формы документа для юстиции не существует.
Это на случай конфликта, аргумент для решения вопросов в судебном порядке.
Спасибо большое!!! :ax: :ax: :ax:
-
разобралась. Спасибо за помощь :ax:
-
Спасибо большое!!! :ax: :ax: :ax:
Пожалуйста, Наташ.
-
Доброе время суток!
Уважаемая Лариса Аршалусовна, подскажите, куплено две квартиры в котедже, одна в 2007г, другая в 2011. В свидетельстве о гос. рег. права от 2007г. ни чего не сказано о земле. Собирали деньги в 2009г. на оформление земли, бумаг ни каких не дали, но в св-ве о гос. рег. права от 2011г. есть надпись с обратной стороны:
общее имущество в многовартирном доме:
адрес (местоположение): Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский р-н, ул. ххх, 1,
наименование: Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь: 766.00 кв.м.
Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.08.2011
Государственный регистратор:_____________ЧЧЧЧ П.Р.
Дата: 18.08.2011 г.
1. Это и есть собственность на землю?
2. Как такую надписть получить на первом свидетельстве о гос. рег. права?
3. Налог на землю должны мы платить?
:ax:
-
Добрый вечер! Такая ситуация: в квартире сделана перепланировка - часть зала отделили гипсокартонной стеной, и получилось, что зал уменьшился, коридор увеличился. Есть техпаспорт 2004 года, в котором стоит штамп, что документы на перепланировку не предъявлены. Сейчас мы эту квартиру продаем. Агент (причем она единственная из всех, кто смотрел) сказала, что в юстиции сделка не пройдет, пока мы не узаконим это, либо не уберем. Все остальные агенты, почему-то не придавали этому значения. Это действительно так? И если да, что с этим делать? Узаконивать, я так понимаю, через суд, и очень не быстро. Самое обидное, что мы этого не делали, так и купили уже, но не придали этому значения.
-
Лена, все зависит от формы расчета ваших покупателей. Если сделка без участия банка, не ипотека, вообще никаких проблем. Даже ваши правовые не нужны. Только справка о зарегистрированных. Больше ничего юстиция не требует.
А что касается сделок с привлечением кредитных средств, в каждом банке индивидуально. Как правило, закрывают глаза, лишь бы документы были в порядке. Нужно только договориться с оценщиками. Иногда заключаем сделки с отлагательным условием - заемщик - покупатель после сделки в спокойном порядке сам узаконивает пп. Редко, кто отвечает категоричным отказом.
Если у вас срочная продажа, смысла ввязываться в узаконение нет. Долго и недешево.
-
Доброе время суток!
Уважаемая Лариса Аршалусовна, подскажите, куплено две квартиры в котедже, одна в 2007г, другая в 2011. В свидетельстве о гос. рег. права от 2007г. ни чего не сказано о земле. Собирали деньги в 2009г. на оформление земли, бумаг ни каких не дали, но в св-ве о гос. рег. права от 2011г. есть надпись с обратной стороны:
общее имущество в многовартирном доме:
адрес (местоположение): Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский р-н, ул. ххх, 1,
наименование: Земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, площадь: 766.00 кв.м.
Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 18.08.2011
Государственный регистратор:_____________ЧЧЧЧ П.Р.
Дата: 18.08.2011 г.
1. Это и есть собственность на землю?
2. Как такую надписть получить на первом свидетельстве о гос. рег. права?
3. Налог на землю должны мы платить?
:ax:
По Закону земля под многоквартирным домом всегда принадлежит жильцам этого дома. Оформление в юстиции - формальность. При чем, в одних домах делали надпись, в других выданы отдельные свидетельства. Логики нет.
-
Продажа у нас не срочная. Но ввязываться в эти суды не хотелось бы, конечно. Просто агент так категорично сказала, что покупателям в такой ситуации юстиция не узаконит право собственности, и этим надо заниматься до продажи. Я испугалась, честно говоря :girl_haha:
-
Продажа у нас не срочная. Но ввязываться в эти суды не хотелось бы, конечно. Просто агент так категорично сказала, что покупателям в такой ситуации юстиция не узаконит право собственности, и этим надо заниматься до продажи. Я испугалась, честно говоря :girl_haha:
Лен, мне не хочется комментировать безграмотные реплики коллег. Глупость.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо! Прям камень с души. А то я уже подсчитывала, на какую сумму попала.
-
Лариса Аршалусовна, спасибо! Прям камень с души. А то я уже подсчитывала, на какую сумму попала.
:ax:
-
Лариса Аршалусовна!
А подскажите, пожалуйста, какой год постройки будет у дома в техпаспорте (в документах на квартиру), если начинали его строить примерно в 2005 году, а сдают по Юстиции в августе этого года?
Важно ли когда давали разрешение на строительство и т.д. или год в ведения в эксплуатацию?
Спасибо!
-
Лариса Аршалусовна!
А подскажите, пожалуйста, какой год постройки будет у дома в техпаспорте (в документах на квартиру), если начинали его строить примерно в 2005 году, а сдают по Юстиции в августе этого года?
Важно ли когда давали разрешение на строительство и т.д. или год в ведения в эксплуатацию?
Спасибо!
Год постройки = год окончания строительства. Если есть пожелания по дате, можно договориться с техником БТИ. Вообще не проблема.
-
Жень, вопрос абсолютно по теме. А вам с удовольствием отвечу на любой. Можно в личку.
Не возникает, конечно. Порядок оплаты коммунальных платежей юстицию не волнует вообще. Им не нужны ни справки, ни долги, ни счетчики. Они проведут сделку, даже если 100 тысяч долга. Не их компетенция. Думаю, что покупателю тоже без разницы, захочет - установит счетчики.
Большое спасибо :ax:
-
Здравствуйте :ax: Подскажите пожалуйста, мы нашли покупателя на дом и он просит перед задатком сбросить ему документы юстиции и техпаспорт (по эл. почте), чтобы показать их в банке для ипотеки. Насколько это адекватное требование? Или после задатка ему только копии документов отдавать? Слышала, что могут отдать данные в финмониторинг :be: И еще поскольку у него ипотека, они не могут в договоре прописать меньше 1млн. Следовательно, мы должны будем платить налог с 2млн 13%(продаем за 3)? А если мы купим квартиру или участок за 1,5млн следом, нам вернут эту сумму? Что для этого надо будет сделать? И как возвращать будут - сразу всю сумму уплаченную или от зарплаты 13% в течение энных лет??
Лариса Аршалусовна, почистите личку пожалуйста :ax:
-
Здравствуйте :ax: Подскажите пожалуйста, мы нашли покупателя на дом и он просит перед задатком сбросить ему документы юстиции и техпаспорт (по эл. почте), чтобы показать их в банке для ипотеки. Насколько это адекватное требование? Или после задатка ему только копии документов отдавать? Слышала, что могут отдать данные в финмониторинг :be: И еще поскольку у него ипотека, они не могут в договоре прописать меньше 1млн. Следовательно, мы должны будем платить налог с 2млн 13%(продаем за 3)? А если мы купим квартиру или участок за 1,5млн следом, нам вернут эту сумму? Что для этого надо будет сделать? И как возвращать будут - сразу всю сумму уплаченную или от зарплаты 13% в течение энных лет??
Лариса Аршалусовна, почистите личку пожалуйста :ax:
Здравствуйте, требование - просьба абсолютны адекватны. Более того, обязательны. У вашего покупателя должно быть Одобрение банка на Субъект, на человека ( т.е. должна быть оговорена сумма кредита на доход заемщика). Кстати, можете попросить этот документ.
Также необходимо получить одобрение банка на Объект, которые после сделки останется в залоге у банка. Именно по этой причине важно предоставить документы в банк до задатка. Нужно получить предварительное согласие кред. инспектора. Хотя бы. Иначе через неделю после задатка могут сказать, что Объект не подходит и попросить вернуть денежные средства.
Если очень переживаете, сходите с покупателем в банк. Кстати, сейчас стали накладывать обременение на Покупателей:)) Если человек должен 3 рубля в пенсионный фонд, через суд и судебных приставов ему запрещают покупать недвижимость.
По налогам - в СВОЮ налоговую. Все читают ст. 220 НК Закона, как заблагорассудится. 10 лет спорим, бесполезно. Это по вычету продавца и покупателя.
В целом, если в договоре 1 млн., ничего не платите, если свыше 1 млн., то с суммы превышающей миллион. То есть с 1 600 000 заплатите 13 процентов с 600 000. Но банки сейчас разбивают стоимость. Можно указать миллион за жилье, остальное за ремонт. Налога не будет. Правда, покупатель не получит свой налоговый вычет. По перезачету - везде по-разному.
-
Кстати, сейчас стали накладывать обременение на Покупателей:)) Если человек должен 3 рубля в пенсионный фонд, через суд и судебных приставов ему запрещают покупать недвижимость.
Лариса Аршалусовна, а расскажите, пожалуйста, об этот подробнее :ax:
Есть ли какая-то единая база или инстанция, куда можно обратиться, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей и, соответственно, запрета на покупку недвижимости? Или только в процессе приобретения недвижимости об этом можно узнать, оплатить долги (если они есть) и продолжить процесс?
-
Лариса Аршалусовна, а расскажите, пожалуйста, об этот подробнее :ax:
Есть ли какая-то единая база или инстанция, куда можно обратиться, чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей и, соответственно, запрета на покупку недвижимости? Или только в процессе приобретения недвижимости об этом можно узнать, оплатить долги (если они есть) и продолжить процесс?
Наташ, это нужно узнавать только в юстиции. Долги у многих, информация поступает пачками, каждый день 50-60 человек. Но процесс только начался, неизвестно какой объем сведений получила Рег. служба.
-
Наташ, это нужно узнавать только в юстиции. Долги у многих, информация поступает пачками, каждый день 50-60 человек. Но процесс только начался, неизвестно какой объем сведений получила Рег. служба.
Спасибо за ответ :ax:
-
Спасибо за ответ :ax:
Вам - всегда пожалуйста. :ax: :ax: :ax: :ax: :az:
-
Добрый день! Подскажите, для снятия самозастроя с гаража обязательно ли делать техническую экспертизу объекта для обращения в суд за регистрацией права?
-
Добрый день! Подскажите, для снятия самозастроя с гаража обязательно ли делать техническую экспертизу объекта для обращения в суд за регистрацией права?
Для суда экспертиза обязательна. А почему в суд? Земля не собственности?
-
Земля в бессрочной аренде у гаражного кооператива, но юстиция отказала ссылаясь на отсутствие акта ввода гаража, хотя гараж был приобретен не путем выплаты паевого взноса, а производственным способом. т.е. стоили сами
-
Земля в бессрочной аренде у гаражного кооператива, но юстиция отказала ссылаясь на отсутствие акта ввода гаража, хотя гараж был приобретен не путем выплаты паевого взноса, а производственным способом. т.е. стоили сами
Я бы посоветовалась с регистратором, который отказал. Фамилия должна быть в уведомлении. Она видела документы, мотивирует основание своего решения и поможет выбрать наилучший выход. Постарайтесь найти с ней общий язык.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
Воспользовавшись поиском, нашла информацию по ускорению подготовки документов. Хотелось бы уточнить один момент: кадастровый паспорт не ускоряется в принципе? Или все зависит от цены и возможностей отдельного АН?
Заранее спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
Воспользовавшись поиском, нашла информацию по ускорению подготовки документов. Хотелось бы уточнить один момент: кадастровый паспорт не ускоряется в принципе? Или все зависит от цены и возможностей отдельного АН?
Заранее спасибо :ax:
Весьма дорого. Невозможного нет абсолютно ничего. Было бы желание.
-
Весьма дорого. Невозможного нет абсолютно ничего. Было бы желание.
Поняла. Спасибо! :ax:
-
Год постройки = год окончания строительства. Если есть пожелания по дате, можно договориться с техником БТИ. Вообще не проблема.
Спасибо, Лариса Аршалусовна, все понятно
Еще хотел бы проконсультироваться
До 2005 года земля под домом была передана мерией (силовым структурам) для строительства дома в бессрочное пользование.
Так до сих пор (дом сдан) земля и находится в бессрочном пользовании.
Примут ли на регистрацию документы на квартиры с таким правовым статусом земли?
-
Спасибо, Лариса Аршалусовна, все понятно
Еще хотел бы проконсультироваться
До 2005 года земля под домом была передана мерией (силовым структурам) для строительства дома в бессрочное пользование.
Так до сих пор (дом сдан) земля и находится в бессрочном пользовании.
Примут ли на регистрацию документы на квартиры с таким правовым статусом земли?
Что значит дом сдан, примут ли на регистрацию доки на квартиру? Если не коттедж, есть 214 ФЗ, естественно примут, куда юстиция денется?
-
Добрый вечер, Лариса! Подскажите, пожалуйста, псоле того как дом построен, нужно подавать документы в юстицию, и там нужен план квартиры-кадастровый паспорт квартиры-технический паспорт( одно ли это и тоже, только разные названия или отличаются?), что из этого действительно нужно и как и где это получать и примерно какая цена за получение такого плана квартиры?
-
Добрый день, какие документы при продаже квартиры должны быть на руках? Спасибо.
-
Добрый день, какие документы при продаже квартиры должны быть на руках? Спасибо.
Присоединяюсь к вопросу
-
здравствуйте!может немного не в тему хочу спросить,продаем квартиру через агентство и нам сказали за сделку надо заплатить с обеих сторон по 5 тыс. обоснованна такая цена и где прописаны такие расценки?
-
Добрый день, какие документы при продаже квартиры должны быть на руках? Спасибо.
Это зависит от вида сделки; от банка, если ипотека; от первичных документов.
Безусловно, должны быть в порядке правовые и паспорт собственника.
-
здравствуйте!может немного не в тему хочу спросить,продаем квартиру через агентство и нам сказали за сделку надо заплатить с обеих сторон по 5 тыс. обоснованна такая цена и где прописаны такие расценки?
Вопрос вообще не в тему. Он не имеет ответа, как договоритесь. Но честно говоря, 5 тысяч - смешная цифра. Обычно, минимум - 50 000.
-
Добрый вечер, Лариса! Подскажите, пожалуйста, псоле того как дом построен, нужно подавать документы в юстицию, и там нужен план квартиры-кадастровый паспорт квартиры-технический паспорт( одно ли это и тоже, только разные названия или отличаются?), что из этого действительно нужно и как и где это получать и примерно какая цена за получение такого плана квартиры?
Тех. документы делают в БТИ. Можно воспользоваться услугами любого. Цена зависит от сроков и площадей.
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер, подскажите, пожалуйста, можете ли Вы проконсультировать по вопросам приобретения недвижимости с использованием мат. капитала. И еще вопрос - разрешены ли сейчас сделки между родственниками, а именно - может ли моя мама продать мне комнату в коммуналке? заранее большое спасибо за ответ :ax:
-
Тех. документы делают в БТИ. Можно воспользоваться услугами любого. Цена зависит от сроков и площадей.
Новостройка 50 метров, агент при ТСЖ говорит, что упрощенный план, техпаспорт кажется, стоит 3 тыс, а подробный план будет дороже стоить. Самим ходить оформлять все времени нет, достаточно ли для юстиции этого техплана за 3 тыс? Спасибо!
-
Новостройка 50 метров, агент при ТСЖ говорит, что упрощенный план, техпаспорт кажется, стоит 3 тыс, а подробный план будет дороже стоить. Самим ходить оформлять все времени нет, достаточно ли для юстиции этого техплана за 3 тыс? Спасибо!
Для регистрации некоторых новостроек вообще ничего не нужно. Бывает и так. Нужно в юстиции узнавать по вашему конкретному дому.
-
Спасибо, Лариса! По нашей новостройке, наверное, все-таки нужно, она же у нас проблемная, столько лет мы ждали, влипли в обманутые дольщики с ней, достраивали уже ТСЖ за дополнительные деньги. Честно говоря, столько уже намучились с этой квартирой, и столько денег потратили, с которыми сейчас негусто :ac:, что хочется обойтись малой кровью уже.
-
Спасибо, Лариса! По нашей новостройке, наверное, все-таки нужно, она же у нас проблемная, столько лет мы ждали, влипли в обманутые дольщики с ней, достраивали уже ТСЖ за дополнительные деньги. Честно говоря, столько уже намучились с этой квартирой, и столько денег потратили, с которыми сейчас негусто :ac:, что хочется обойтись малой кровью уже.
Тогда вам прямая дорога в юстицию к администратору. Получите исчерпывающую консультацию со списком необходимых документов и квитанциями. Но время потратить придется.
-
Спасибо, наверное, так и придется сделать.
-
Извините, если повтор, не нашла.
Квартиру продаем два собственника, мама и я, в ней прописан Фил 5 лет, что мне нужно от опеки и нужно ли, чтобы его выписать?
Прописываю к свекрам (в лучшие условия), но ни один из родителей там не прописан.
-
Извините, если повтор, не нашла.
Квартиру продаем два собственника, мама и я, в ней прописан Фил 5 лет, что мне нужно от опеки и нужно ли, чтобы его выписать?
Прописываю к свекрам (в лучшие условия), но ни один из родителей там не прописан.
Если ребенок не собственник, Вам опека вообще не нужна.
-
Лариса Аршалусовна, продаем квартиру. Подскажите, связываться ли с военными сертификатами, или не стоит? Вроде Связь-банк...
-
Лариса Аршалусовна, продаем квартиру. Подскажите, связываться ли с военными сертификатами, или не стоит? Вроде Связь-банк...
Можно, но деньги будете получать относительно долго. Имхо, лучше уступить, пусть ипотека, но сертификаты... :(
-
Лариса Аршалусовна, а каков "срок годности" техпаспорта? Если он 2008 года, нужно переделывать?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Не могли бы Вы помочь советом в такой ситуации.
Нашли продающийся дом с участком. Свидетельства о праве собственности видел и на то, и на другое. Статус земли - ЛПХ, земли населенных пунктов. Но то ли кадастровый, то ли технический паспорт владелец сейчас исправляет. Насколько я понял, там что-то неправильно. Это займет какое-то время. За это время могут найтись и другие покупатели. И не факт, что продавец выберет нас. Поэтому хотелось бы внести задаток, чтобы недвижимость никуда не ушла пока все будет оформляться. Но я не знаю как правильно оформить этот самый задаток. Что должен мне выдать продавец за эти деньги? Какую-то расписку в их получении? Как там прописать обязанности продавца и сроки? Заранее спасибо.
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна.Подскажите пожалуйста.Мама хочет купить домик в селе,продавец сказала что док-ты в порядке,вопрос-на что в первую очередь в док-тах нужно обратить внимание,приватизация на землю обязательно должна быть?и хочется оформить сделку без услуг агенств, с чего начать -с нотариуса (договор купли-продажи)?а потом остальные инстанции?
-
,
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна.
Собираемся разводиться, хозяином совместно преобретенной квартиры(в браке) является муж(не прописан), прописаны я и несовершен-ий ребенок. Как нам поступить: продать квартиру ДО подачи заявления на развод или после(если раздел квартиры будет после развода, возможно, что муж не захочет ее продавать?)? Спасибо.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна.
Собираемся разводиться, хозяином совместно преобретенной квартиры(в браке) является муж(не прописан), прописаны я и несовершен-ий ребенок. Как нам поступить: продать квартиру ДО подачи заявления на развод или после(если раздел квартиры будет после развода, возможно, что муж не захочет ее продавать?)? Спасибо.
А до развода он согласен продавать? в любом случае, на продажу квартиры нужно нотариально заверенное согласие второй половины
-
Лариса Аршалусовна, а каков "срок годности" техпаспорта? Если он 2008 года, нужно переделывать?
Для обычной сделки он вообще не нужен, а если ипотека - нужно переделывать обязательно. Все банки требуют тех. паспорт, тех план, кадастровый. Это долго и дорого. Я бы заказала сразу.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Не могли бы Вы помочь советом в такой ситуации.
Нашли продающийся дом с участком. Свидетельства о праве собственности видел и на то, и на другое. Статус земли - ЛПХ, земли населенных пунктов. Но то ли кадастровый, то ли технический паспорт владелец сейчас исправляет. Насколько я понял, там что-то неправильно. Это займет какое-то время. За это время могут найтись и другие покупатели. И не факт, что продавец выберет нас. Поэтому хотелось бы внести задаток, чтобы недвижимость никуда не ушла пока все будет оформляться. Но я не знаю как правильно оформить этот самый задаток. Что должен мне выдать продавец за эти деньги? Какую-то расписку в их получении? Как там прописать обязанности продавца и сроки? Заранее спасибо.
Вы должны подписать Предварительный договор, обязательно с паспортными данными сторон, вписать данные правовых документов, внести сумму в обеспечение сделки, прописать сроки, обязанности сторон, сумму сделки, порядок расчетов, условия расторжения, штрафы за неисполнение сторонами договора, сроки освобождения объекта и тд.
-
Здравствуйте Лариса Аршалусовна.Подскажите пожалуйста.Мама хочет купить домик в селе,продавец сказала что док-ты в порядке,вопрос-на что в первую очередь в док-тах нужно обратить внимание,приватизация на землю обязательно должна быть?и хочется оформить сделку без услуг агенств, с чего начать -с нотариуса (договор купли-продажи)?а потом остальные инстанции?
Приватизация земли для сделки необязательна, для вас желательна.
С чего начать - не знаю, не видела документы. Через нотариуса очень дорого, но совсем самостоятельно точно не управитесь. Попробуйте начать с него или найдите адекватного юриста. ПП гораздо дешевле.
-
здравствуйте, мы продаем дом и покупатели требуют справку о том что нет задолженности по газу. но мы же платим по счетчикам. как мне получить такую справку? они будут приходить смотреть счетчик?(мы год не платили за газ, будем платить всю сумму что набежала по показаниям)
Да, оплатите долги, проверят правильность установки газ. оборудования и дадут справку.
-
Добрый день, Лариса Аршалусовна.
Собираемся разводиться, хозяином совместно преобретенной квартиры(в браке) является муж(не прописан), прописаны я и несовершен-ий ребенок. Как нам поступить: продать квартиру ДО подачи заявления на развод или после(если раздел квартиры будет после развода, возможно, что муж не захочет ее продавать?)? Спасибо.
ДелИте квартиру в суде, половина будет принадлежать вам, право зарегистрируйте в юстиции. Хотите - продавайте, хотите - живите.
-
Вы должны подписать Предварительный договор, обязательно с паспортными данными сторон, вписать данные правовых документов, внести сумму в обеспечение сделки, прописать сроки, обязанности сторон, сумму сделки, порядок расчетов, условия расторжения, штрафы за неисполнение сторонами договора, сроки освобождения объекта и тд.
Понятно, спасибо. Видимо, без опытного юриста этот документ грамотно составить не получится. Можете сориентировать, сколько может стОить работа по составлению такого договора? И может быть и юриста посоветовать сможете? :ax:
-
Понятно, спасибо. Видимо, без опытного юриста этот документ грамотно составить не получится. Можете сориентировать, сколько может стОить работа по составлению такого договора? И может быть и юриста посоветовать сможете? :ax:
На самом деле, шаблонов полно в интернете. Зачем платить? А опытный юрист за подписание договора задатка возьмет тысяч 7. Это не делается без сторон.
-
На самом деле, шаблонов полно в интернете. Зачем платить? А опытный юрист за подписание договора задатка возьмет тысяч 7. Это не делается без сторон.
Спасибо большое, поищу! :ax:
-
На самом деле, шаблонов полно в интернете. Зачем платить? А опытный юрист за подписание договора задатка возьмет тысяч 7. Это не делается без сторон.
А еще подскажите пожалуйста, задаток от аванса чем отличается? Мне как покупателю что лучше вписывать в этот самый предварительный договор?
-
А можно еще вопрос? Предварительный договор обязательно регистрировать в регистрационной службе? Или можно просто в двух экземплярах его составить (по одному для каждой из сторон)? С одной стороны очень не хочется тратить время на то, чтобы его зарегистрировать, тем более, что делать это придется не в Ростове. Хочется только подстраховаться на случай суда. С другой стороны информация о задатке прописана в предварительном договоре, так что в основном договоре наверное придется ссылаться на предварительный. А можно ли будет на него ссылаться, если он не зарегистрирован? :scratch: Или можно будет потом составить основной договор без ссылок на предварительный и зарегистрировать только его?
-
Я не пишу ни аванс, ни задаток. По этому поводу споры в судах более десятка лет. Пожалуйста, увольте от вопросов, которые не имеют однозначных ответов.
В вашем случае советую подготовить пакет доков, составить договор ЗАДАТКА и зарегистрировать в юстиции. Только в этом случае можно ОДНОЗНАЧНО рассчитывать на возврат двойной суммы при расторжении по заявлению продавца. Пропишите суммы, сроки, передайте значительную сумму задатка, укажите срок подписание основного договора ( уведомление сторон). Это можно сделать нотариально.
-
А можно еще вопрос? Предварительный договор обязательно регистрировать в регистрационной службе? Или можно просто в двух экземплярах его составить (по одному для каждой из сторон)? С одной стороны очень не хочется тратить время на то, чтобы его зарегистрировать, тем более, что делать это придется не в Ростове. Хочется только подстраховаться на случай суда. С другой стороны информация о задатке прописана в предварительном договоре, так что в основном договоре наверное придется ссылаться на предварительный. А можно ли будет на него ссылаться, если он не зарегистрирован? :scratch: Или можно будет потом составить основной договор без ссылок на предварительный и зарегистрировать только его?
Регистрировать необязательно.
Можно в двух.
Ссылаться на преддоговор нет необходимости. Можно основной без ссылок.
-
Регистрировать необязательно.
Можно в двух.
Ссылаться на преддоговор нет необходимости. Можно основной без ссылок.
Тогда не совсем понятен такой момент. Мне чтобы потом зарегистрировать право собственности нужно ведь будет подтвердить выполнение своих обязательств по оплате? Если я правильно понимаю, подтверждением оплаты будет являться расписка продавца о получении денег. В этой расписке надо будет указать за что именно получены эти деньги. И тут наверное никак не обойтись без фразы о том, что эти деньги получены в качестве задатка в соответствии с пунктом таким-то предварительного договора. Но если эта информация о предварительном договоре будет прописана в расписке, которую я предъявляю в качестве доказательства выплаты мной денег по основному договору, то наверное и этот самый предварительный договор окажется обязательным для регистрации? Может быть самым логичным в этой ситуации будет подать на регистрацию предварительный договор вместе с основным одним комплектом документов, когда все уже будет подписано и выплачено? Можно так делать?
-
Лариса Аршалусовна, хотела проконсультироваться с Вами по одному вопросу.Подробности написала в личку!Спасибо!
-
Тогда не совсем понятен такой момент. Мне чтобы потом зарегистрировать право собственности нужно ведь будет подтвердить выполнение своих обязательств по оплате? Если я правильно понимаю, подтверждением оплаты будет являться расписка продавца о получении денег. В этой расписке надо будет указать за что именно получены эти деньги. И тут наверное никак не обойтись без фразы о том, что эти деньги получены в качестве задатка в соответствии с пунктом таким-то предварительного договора. Но если эта информация о предварительном договоре будет прописана в расписке, которую я предъявляю в качестве доказательства выплаты мной денег по основному договору, то наверное и этот самый предварительный договор окажется обязательным для регистрации? Может быть самым логичным в этой ситуации будет подать на регистрацию предварительный договор вместе с основным одним комплектом документов, когда все уже будет подписано и выплачено? Можно так делать?
Самым логичным будет обратиться к юристу. Сходите в юстицию на консультацию. Ваша теория по-человечески понятна, но очень далека от законов и практики. Существуют давно отработанные и известные специалистам пути оформления. Свое мнение я высказала.
-
Самым логичным будет обратиться к юристу. Сходите в юстицию на консультацию. Ваша теория по-человечески понятна, но очень далека от законов и практики. Существуют давно отработанные и известные специалистам пути оформления. Свое мнение я высказала.
Ясно. Спасибо большое! :ax:
-
подскажите пожалуйста какие подводные камни меня ожидают при покупке квартиры в бывшем общежитие?
-
подскажите пожалуйста какие подводные камни меня ожидают при покупке квартиры в бывшем общежитие?
Если оно бывшее, правовой статус объекта изменился, верно? Что вы приобретаете по документам? На что его изменили? Изолированная квартира или комната в жилом помещении - коммуналка?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, какие мои действия при продаже квартиры, в которой собственник 1/3 мой сын (13 лет), остальные 2/3 мои. В замен приобретаем квартиру большей площади, по документам вторичка, но фактически там стройвариант, т.е. она без ремонта. Могут быть какие-то проблемы с этим? Могу я заранее получить согласие опеки (и что для этого надо?), как долго оно действительно. Просто я читала, что это может быть долгим делом, переживаю, что покупатель у меня найдется, а срочно сделку не получится провести из-за опеки.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, какие мои действия при продаже квартиры, в которой собственник 1/3 мой сын (13 лет), остальные 2/3 мои. В замен приобретаем квартиру большей площади, по документам вторичка, но фактически там стройвариант, т.е. она без ремонта. Могут быть какие-то проблемы с этим? Могу я заранее получить согласие опеки (и что для этого надо?), как долго оно действительно. Просто я читала, что это может быть долгим делом, переживаю, что покупатель у меня найдется, а срочно сделку не получится провести из-за опеки.
Для продажи объекта, в котором имеется доля собственности несов. ребенка, необходимо иметь :
1. Полный пакет документов по продаваемому жилью.
2. Объект покупки ( желательно со свидетельством из юстиции, не стройка по документам) и полный пакет на него.
Далее - в опеку по месту прописки ребенка. Инспектор все откомментирует и подскажет. Спросите также по состоянию объекта. Хотя точно будет вопрос - где будет жить ребенок до ремонта. Все нужно делать однозначно заранее. Можете даже Постановление -Распоряжение получить. Действительно по сделки.
-
Покупаемое жилье идет как вторичка, юстиция есть. А у опеки есть практика выезда на объект? Или можно просто не говорить, что там нужно делать ремонт? А вот полный пакет документов на квартиру....кто ж мне их даст до сделки то? Вот засада :ak:
-
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какие документы нужны чтобы продать 2 комнаты в 3-к. квартире? Собственник один, но в квартире еще прописана ее дочь и двое несовершеннолетних внуков (может там согласия какие-то нужны?) И еще в квартире неузаконена перепланировка - разделили комнаты.
Спасибо!
-
Покупаемое жилье идет как вторичка, юстиция есть. А у опеки есть практика выезда на объект? Или можно просто не говорить, что там нужно делать ремонт? А вот полный пакет документов на квартиру....кто ж мне их даст до сделки то? Вот засада :ak:
О состоянии объекта теоретически можно умолчать. Практика выезда есть, в случае сомнений инспектора. Я так никогда не делаю.
Сделайте нотариально заверенные копии на покупаемый объект, сразу отдайте оригиналы собственнику.
Сходите на первичную консультацию в опеку, никаких засад нет. Все гораздо проще, чем вы думаете, не нагнетайте страсти. Будут вопросы - пишите.
-
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, какие документы нужны чтобы продать 2 комнаты в 3-к. квартире? Собственник один, но в квартире еще прописана ее дочь и двое несовершеннолетних внуков (может там согласия какие-то нужны?) И еще в квартире неузаконена перепланировка - разделили комнаты.
Спасибо!
Прописанные дети государство не интересуют. Только собственники. Выпишите, как и взрослых перед сделкой.
С перепланировкой 3 варианта -
1. узаконить
2. продавать, как есть
3. восстановить объект в первоначальное состояние, демонтировав незаконную перегородку.
В пакет документов для юстиции - обязательно - справка от паспортистки, поквартирная карточка. Остальное зависит от ваших нынешних документов.
Для дарения отказы не нужны.
Да, еще. Комнаты в договоре прописать не можете. Только доли и определить порядок пользования. Иначе придется делить лицевые счета, делать коммуналку.
-
Спасибо большое за ответ!
Да, еще. Комнаты в договоре прописать не можете. Только доли и определить порядок пользования. Иначе придется делить лицевые счета, делать коммуналку.
А как лучше? Что вероятнее купят - долю или комнаты в коммуналке?
-
Лариса Аршалусовна я извиняюсь я Вам пару раз в личку писала, вопрос, который интересует.. ответа увы нет ... я очень извиняюсь просто узнать мои сообщения Вам не дошли или просто я Вам вопрос не по адресу задала :ah: :ax: :ax:
-
Спасибо большое за ответ!А как лучше? Что вероятнее купят - долю или комнаты в коммуналке?
Долю однозначно продать сложнее. Как оплачивать квитанции? Кто и где прописан? Все вместе?
-
Лариса Аршалусовна я извиняюсь я Вам пару раз в личку писала, вопрос, который интересует.. ответа увы нет ... я очень извиняюсь просто узнать мои сообщения Вам не дошли или просто я Вам вопрос не по адресу задала :ah: :ax: :ax:
Информации очень много, личку почти не читаю.. Нашла, ответила.
-
Долю однозначно продать сложнее. Как оплачивать квитанции? Кто и где прописан? Все вместе?
Спасибо, я так и думала.
А как тогда в коммуналку перевести? Что нужно для этого, какие документы и куда обращаться? Вообще сложно это сделать?
-
Спасибо, я так и думала.
А как тогда в коммуналку перевести? Что нужно для этого, какие документы и куда обращаться? Вообще сложно это сделать?
Сформулируйте задачу точнее. Подробно, чтоб не задавать сто вопросов.
Имеется квартира.. Кто в ней проживает? Для чего раздел-продажа? Можно в личку. Очень сложно давать толковые советы без знания ситуации. По закону - сначала решить вопрос с перепланировкой означенными путями.
-
Спасибо, написала в личку.
-
Лариса Аршалусовна, прошу просветить меня - "плохо" ли покупать земельный участок в долгогрочной аренде и при его приобритении какие могут быть у меня риски?
-
Здравствуйте!
Вопрос такой: как под коммерческую недвижимость жильё продавать? Возможно ли, если вход отдельный, один этаж? И нужно ли переводить в нежилой фонд?
Слышала, что если человек прописан и у него ИП, можно использовать квартиру под офис. То есть можно и не переводить в нежилой фонд...
-
Лариса Аршалусовна, прошу просветить меня - "плохо" ли покупать земельный участок в долгогрочной аренде и при его приобритении какие могут быть у меня риски?
Не поняла. Как можно купить объект, который в аренде? Кто продает? Поясните толком.
-
Здравствуйте!
Вопрос такой: как под коммерческую недвижимость жильё продавать? Возможно ли, если вход отдельный, один этаж? И нужно ли переводить в нежилой фонд?
Слышала, что если человек прописан и у него ИП, можно использовать квартиру под офис. То есть можно и не переводить в нежилой фонд...
Нужно понимать правовой статус объекта. Нюансов миллион. Вопрос не для заочной консультации. Для понимания - важно знать тонкости, например, где проходят красные линии.
На второй вопрос - да, можно. Но не всегда.
-
Лариса Аршалусовна, проясните мне пожалуйста, если мои свидетельства о собственности из юстиции на долевое владение домом не зарегистрированы в БТИ, то я не смогу продать свою долю? Или потом покупатели могут перерегистрировать на себя? Или мне нужно брать "ноги в руки" и бежать в БТИ?
Спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, проясните мне пожалуйста, если мои свидетельства о собственности из юстиции на долевое владение домом не зарегистрированы в БТИ, то я не смогу продать свою долю? Или потом покупатели могут перерегистрировать на себя? Или мне нужно брать "ноги в руки" и бежать в БТИ?
Спасибо :ax:
В БТИ уже давно никто и ничего не регистрирует. Нет у них полномочий правоподтверждающего органа. Да и много их нынче стало, в каждом регистрировать документы? Сейчас все БТИ - обычная " линейка". Приходят, измеряют, сдают в кадастровую палату.
-
В БТИ уже давно никто и ничего не регистрирует. Нет у них полномочий правоподтверждающего органа. Да и много их нынче стало, в каждом регистрировать документы? Сейчас все БТИ - обычная " линейка". Приходят, измеряют, сдают в кадастровую палату.
Спасибо, вам огромное, помогли, а то покупатель сегодня была в БТИ брала справку, что нет обременения, т.к. одна доля зарегистрирована еще 1996годом, так её там на стращали, что без регистрации БТИ не продадут.
:ah: У меня еще есть вопросик, но уже задам в личке :ad:.
-
Спасибо, вам огромное, помогли, а то покупатель сегодня была в БТИ брала справку, что нет обременения, т.к. одна доля зарегистрирована еще 1996годом, так её там на стращали, что без регистрации БТИ не продадут.
:ah: У меня еще есть вопросик, но уже задам в личке :ad:.
Вам не регистрация нужна, а тех. документация. В личке на вопросы не отвечаю. Пишите здесь.
-
Вам не регистрация нужна, а тех. документация. В личке на вопросы не отвечаю. Пишите здесь.
Как выглядит процедура снятия обременения ипотеки в юстиции? Возможно ли сделать через ваше агентство? И цена, хотя бы приблизительная?
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире собрала документы для суда: заключение судебной экспертизы (соответствует требованиям СП 54.13330.2011), согласие жилищной конторы, новый технический паспорт и т.д. Нужно ли согласие соседей или только согласие всех членов семьи (квартира изолированная в собственности).
-
Как выглядит процедура снятия обременения ипотеки в юстиции? Возможно ли сделать через ваше агентство? И цена, хотя бы приблизительная?
Выглядит очень просто, делайте самостоятельно. В банке необходимо получить справку о полном расчете. С ней и оплаченными квитанциями идете в юстицию. Зачем вам платить деньги? Сделайте сами, несложно.
-
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, для того, чтобы узаконить перепланировку в квартире собрала документы для суда: заключение судебной экспертизы (соответствует требованиям СП 54.13330.2011), согласие жилищной конторы, новый технический паспорт и т.д. Нужно ли согласие соседей или только согласие всех членов семьи (квартира изолированная в собственности).
Соседей не нужно. Они требуются для узаконения реконструкции.
-
Выглядит очень просто, делайте самостоятельно. В банке необходимо получить справку о полном расчете. С ней и оплаченными квитанциями идете в юстицию. Зачем вам платить деньги? Сделайте сами, несложно.
Спасибо :ax:, я не думала, что это так просто :ad: :girl_haha:.
-
Не поняла. Как можно купить объект, который в аренде? Кто продает? Поясните толком.
сейчас очень много, в том числе и через агентства, продается земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде. Т.е. продаются участки, находящиеся не в собственности. Как оформлятся юридически это будет не знаю, но продавец сразу оговаривает, что участок в аренде.
-
сейчас очень много, в том числе и через агентства, продается земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде. Т.е. продаются участки, находящиеся не в собственности. Как оформлятся юридически это будет не знаю, но продавец сразу оговаривает, что участок в аренде.
"Не в собственности" - означает в собственности муниципалитета? Продают неприватизированную землю? Кто? Арендатор не имеет права. Государство - в чем сомнения?
-
Всем добрый вечер. Здесь можно задавать квартирные вопросы? Или только про дома? Читать тему некогда и интернет медленный на море.
-
Всем добрый вечер. Здесь можно задавать квартирные вопросы? Или только про дома? Читать тему некогда и интернет медленный на море.
Ань, а где я писала, что только про дома? Давай свой квартирный.
-
Я последние несколько постов почитала. Подумала - может разделены темы... :scratch:
Вообщем дело такое: мы продаем квартиру в Ростове. Дольщики - мама, сестра и я. Мама уже почти безвылазно сидит в Сочи. Поэтому сделали доверенность на продажу квартыры. На меня. Но. Маму же надо теперь выписать. Могу ли Я это сделать по той же доверенности?
-
Я последние несколько постов почитала. Подумала - может разделены темы... :scratch:
Вообщем дело такое: мы продаем квартиру в Ростове. Дольщики - мама, сестра и я. Мама уже почти безвылазно сидит в Сочи. Поэтому сделали доверенность на продажу квартыры. На меня. Но. Маму же надо теперь выписать. Могу ли Я это сделать по той же доверенности?
Ань, варианта три. Можно попытаться договориться с паспортисткой, если мамин паспорт в Ростове. Один шанс из тысячи.
Гораздо проще ей выписаться из Сочи по запросу от местной паспортистки, оттуда, это делается внутри ведомства. Правда, это долго.
Если срочно - только личное присутствие мамы.
-
Будем договариваться с паспортисткой тогда. :scratch: Попробуем по крайней мере. Если нет(а я думаю, что да :ah:) выпишем маму в Ростов на недельку, пусть подышит нашей адской духотой))))
Лариса, спасибо вам большое :ax: :ax:
-
Будем договариваться с паспортисткой тогда. :scratch: Попробуем по крайней мере. Если нет(а я думаю, что да :ah:) выпишем маму в Ростов на недельку, пусть подышит нашей адской духотой))))
Лариса, спасибо вам большое :ax: :ax:
:az: :ax:
-
Паспорт мамин я могу забрать, я еще на море. И через месяц еще вернусь за сыном и верну его. Но вдруг пригодится.У нас тут еще свои заморочки с землей. Все таки еще спрошу. Если с местной паспортисткой договариваться - насколько это долгий процесс выписки? (Мы квартиру только выставили, не думаю, что прям скоро продадим) И, извиняюсь, если задаю глупый вопрос, но - местная паспортистка обязана это делать? Моя мама здесь(в Сочи) фактически никто. В доме пока прописан только папа. А с папой они временно в разводе. Вот такая лабуда :girl_haha:
-
Паспорт мамин я могу забрать, я еще на море. И через месяц еще вернусь за сыном и верну его. Но вдруг пригодится.У нас тут еще свои заморочки с землей. Все таки еще спрошу. Если с местной паспортисткой договариваться - насколько это долгий процесс выписки? (Мы квартиру только выставили, не думаю, что прям скоро продадим) И, извиняюсь, если задаю глупый вопрос, но - местная паспортистка обязана это делать? Моя мама здесь(в Сочи) фактически никто. В доме пока прописан только папа. А с папой они временно в разводе. Вот такая лабуда :girl_haha:
Ань, кто собственник дома? Папа?
-
Да
-
Для выписки мамы по запросу из Ростова с последующей пропиской в Сочи, необходимо родителям с доками на дом идти к паспортистке и формулировать задачу. Она обязана это сделать, это нормальная практика.
Пишите заявление, она его передает в Ростов, маму снимают с рег. учета.В Сочи ставят штамп - снята с рег. учета по запросу. Никуда ехать не нужно. Процедура занимает около месяца. Мне кажется, для вас - идеальное решение вопроса.
-
Дело в том, что папа у меня моряк. И фактически до зимы его не будет в России.У мамы есть доверенность от него на что-то там. Но не думаю, что этого достаточно, чтобы прописаться в его доме :girl_haha: Короче мы все обвешаны доверенностями :girl_haha:
Надеюсь последний вопрос и больше не буду надоедать. Какое время после продажи квартиры, человек может жить без прописки? Мне это тоже предстоит, как и маме. :be: Родители все тянут со свадьбой. Вот повод будет наконец-то :girl_haha: Ой, тема вроде не юморная, а я что-то развеселилась. :ab:
-
Дело в том, что папа у меня моряк. И фактически до зимы его не будет в России.У мамы есть доверенность от него на что-то там. Но не думаю, что этого достаточно, чтобы прописаться в его доме :girl_haha: Короче мы все обвешаны доверенностями :girl_haha:
Надеюсь последний вопрос и больше не буду надоедать. Какое время после продажи квартиры, человек может жить без прописки? Мне это тоже предстоит, как и маме. :be: Родители все тянут со свадьбой. Вот повод будет наконец-то :girl_haha: Ой, тема вроде не юморная, а я что-то развеселилась. :ab:
Ань, я бы сходила к Сочинской паспортистке на консультацию. Может все не так сложно? Жить без прописки можно месяц. Потом штраф полторы тысячи. Но в Ростове даже не во всех районах. Где берут, где нет.
-
Буду советоваться с мамой...
(http://mirgif.com/spasibo/spasibo-36.gif) (http://mirgif.com/spasibo6.htm)
-
Добрый вечер! у меня вопрос: продаю квартиру ипотечникам, мы с сестрой 2 собственника. сдали документы в Банк, предварительный договор подписывали мы обе. Срочно нужно уехать: можно ли мне оформить доверенность на сестру и не участвовать в подписании основного договора и в сдаче документов в юстицию? не будет ли разночтений, если договор задатка я подписала, а основной - нет? и еще: нужно ли основной договор заверять у нотариуса?
-
Добрый вечер! у меня вопрос: продаю квартиру ипотечникам, мы с сестрой 2 собственника. сдали документы в Банк, предварительный договор подписывали мы обе. Срочно нужно уехать: можно ли мне оформить доверенность на сестру и не участвовать в подписании основного договора и в сдаче документов в юстицию? не будет ли разночтений, если договор задатка я подписала, а основной - нет? и еще: нужно ли основной договор заверять у нотариуса?
Это все индивидуально, зависит от позиции банка. Чаще всего ипотечные сделки по доверенности проводят неохотно. Позвоните кредитному инспектору. Основной договор пока достаточно подписать в простой письменной форме. Скоро нотариальная станет обязательной.
-
Может кто знает?
сколько может стоить трешка, 54 м, в квартире переплан (кухня соединена с комнатой -вышло 19 м2, вторая (зал бывший - разделен на 2 - спальню и детскую по 8 м, и третья- 12 м - детская), зжм (Коммунистический/Зорге), жилая 36, окна металлопластик, в квартире был хороший ремонт, но жили квартиранты? В какие агентства лучше обращаться? Заключать или нет эксклюзивный договор?
-
Это все индивидуально, зависит от позиции банка. Чаще всего ипотечные сделки по доверенности проводят неохотно. Позвоните кредитному инспектору. Основной договор пока достаточно подписать в простой письменной форме. Скоро нотариальная станет обязательной.
я звонила и ходила, ничего вразумительного не говорят, а юристы их с клиентами не работают. если учесть, что они нам предварительный договор, который составлял юрист из АН, переделывали сто раз, могу только представить что будет с основным. :be:
-
я звонила и ходила, ничего вразумительного не говорят, а юристы их с клиентами не работают. если учесть, что они нам предварительный договор, который составлял юрист из АН, переделывали сто раз, могу только представить что будет с основным. :be:
Так не бывает. Какой банк? Похоже на Сбер. Там требуют Предварительный, все юристы сидят на Пушкинской и не работают с клиентами и -- бестолковые кредитные инспектора. Но требования ко всем филиалам одинаковы.
-
Так не бывает. Какой банк? Похоже на Сбер. Там требуют Предварительный, все юристы сидят на Пушкинской и не работают с клиентами и -- бестолковые кредитные инспектора. Но требования ко всем филиалам одинаковы.
это Сбер и есть
-
это Сбер и есть
Завтра отвечу про доверенность. Если вопрос очень важный, поездку нельзя отложить, могу в понедельник позвонить непосредственно юристам. ДАвно работаем, со мной общаются.
-
если учесть, что они нам предварительный договор, который составлял юрист из АН, переделывали сто раз, могу только представить что будет с основным. :be:
У Сбера строгие требования к договору, ничего особенного. При чем, уже давно. Странно, что его сто раз переделывали.
-
Завтра отвечу про доверенность. Если вопрос очень важный, поездку нельзя отложить, могу в понедельник позвонить непосредственно юристам. ДАвно работаем, со мной общаются.
буду очень вам благодарна, если дадите хоть какую-нибудь информацию. :ax: :ax: :ax:
-
буду очень вам благодарна, если дадите хоть какую-нибудь информацию. :ax: :ax: :ax:
:ax:
-
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом. Недавно в нащем ТСЖ повесили объявление о том, что мы должны оформить свою часть участка. Когда я позвонила в службу государственной регистрации, мне почему-то ответили, что в этом нет никакой необходимости, так как доля земельного участка принадлежит мне на том основании, что я являюсь собственником квартиры. Это как бы неразделимые понятия. И ничего отдельно оформлять не нужно. А в ТСЖ мне пояснили, что документы, подтверждающие право собственности на часть земельного участка под домом, потребуются в случае, если я буду совершать с квартирой какую-либо сделку. Хотелось бы узнать, действительно ли есть в этом необходимость? Заранее благодарю :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, как можно узнать кому принадлежит земельный участок рядом с многоквартирным домом?
-
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по вопросу оформления земельного участка под многоквартирным домом. Недавно в нащем ТСЖ повесили объявление о том, что мы должны оформить свою часть участка. Когда я позвонила в службу государственной регистрации, мне почему-то ответили, что в этом нет никакой необходимости, так как доля земельного участка принадлежит мне на том основании, что я являюсь собственником квартиры. Это как бы неразделимые понятия. И ничего отдельно оформлять не нужно. А в ТСЖ мне пояснили, что документы, подтверждающие право собственности на часть земельного участка под домом, потребуются в случае, если я буду совершать с квартирой какую-либо сделку. Хотелось бы узнать, действительно ли есть в этом необходимость? Заранее благодарю :ax:
Верный ответ дали в юстиции. Пояснения ТСЖ не соответствуют действительности. Но зачем-то им это нужно...
-
"Не в собственности" - означает в собственности муниципалитета? Продают неприватизированную землю? Кто? Арендатор не имеет права. Государство - в чем сомнения?
СПАСИБО :ax:
-
Верный ответ дали в юстиции. Пояснения ТСЖ не соответствуют действительности. Но зачем-то им это нужно...
Спасибо большое за ответ! Ура! Не нужно тратить время понапрасну!!! :ax:
-
буду очень вам благодарна, если дадите хоть какую-нибудь информацию. :ax: :ax: :ax:
В Сбербанке сделки по довереностям не проводят. Однозначно.
-
В Сбербанке сделки по довереностям не проводят. Однозначно.
понятно. а в юстиции по доверенности без проблем?
-
понятно. а в юстиции по доверенности без проблем?
Естественно, если банк проводит по доверенности, юстиция легко зарегистрирует. Главное, чтоб были прописаны полномочия.
-
Лариса Аршулусовна, надеюсь на Вашу высочайшую компетентность!
Подскажите, пожалуйста!
Все в одном календарном году:
1.продали свою квартириру (бывшую в собственности менее 3-х лет, но по документам продали по той же цене, что и покупали),
2. купили новостройку-стройваринт (как долевое строительство через Юстицию еще не проводилось!), на 500 тыс дешевле, чем продали свою квартиру...
3.Сейчас сделали ремонт "под чистовую отделку" в стройварианте (раздумали там жить), и хотим, соответвенно продать дороже, чем покупали, т.к. были вложения....
Мы попадаем на налог? ( все же в течении одного календарного или финансового года)
Буду очень благодарен за ответ!!!!!! :ax: :ax: :ax:
-
Ой, пожалуйста, по налогам - к своему инспектору. Не люблю эти вопросы.
-
Какой именно документ,подтверждающий правовой статус жилья, надо предоставить в Администрацию для программы молодая семья. Муж прописан в квартире, купленной в 1997 г., имеется договор купли-продажи,где собственником укащзан его отец, и домовая книга. Я прописана в квартире, купленной моими родителями в 1973 г. Имеется домовая книга, ордер. Квартира эта была приватизирована на отца, документ о приватизации утерян. Как его восстановить (квартира в ворошиловском районе).
-
Чтобы участвовать в программе молодая семья в Администрация, мне необходимо мужа прописать к своим родителям, где и я прописана. Пока он прописан в Миллерово у своих родителей. Квартира, где я прописана, преватизирована. Собственником является отец. Прописка нужна постоянная. В случаи, если я прпишу мужа, а потом вдруг решим развестись, смогу я или собственник жилья выпиать из квартиры его без особых проблем. Или выписать мужа из квартиры родителей будет сложно. Чем я рискую, порописав мужа к родителям?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста - мы продаем домик в Батайске, квадратура маленькая, выставляла его и как участок. Но потом "внезапно" узнала, что на землю аренда, в собственности только дом. Продается плохо, снизили цену до 2 100 т.р., пошли реальные покупатели, но многие хотят строиться, сам домик им практически не нужен. Как только речь заходит о документах и о том, что земля не в собственности, покупатели пугаются и пропадают(((
Продать хотели за лето, нужно срочно, что посоветуете? Надо ли нам как-то приватизировать участок или это займет много времени? Либо что такого говорить покупателям про аренду, чтобы "склонить" их к покупке, как им объяснить, что ничего страшного в аренде нет? Можно им будет строиться на арендованной земле или лучше сразу переводить в собственность?
-
Подскажите пожалуйста, если оформить дарственую на квартиру налог платить надо?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста - мы продаем домик в Батайске, квадратура маленькая, выставляла его и как участок. Но потом "внезапно" узнала, что на землю аренда, в собственности только дом. Продается плохо, снизили цену до 2 100 т.р., пошли реальные покупатели, но многие хотят строиться, сам домик им практически не нужен. Как только речь заходит о документах и о том, что земля не в собственности, покупатели пугаются и пропадают(((
Продать хотели за лето, нужно срочно, что посоветуете? Надо ли нам как-то приватизировать участок или это займет много времени? Либо что такого говорить покупателям про аренду, чтобы "склонить" их к покупке, как им объяснить, что ничего страшного в аренде нет? Можно им будет строиться на арендованной земле или лучше сразу переводить в собственность?
Теоретически такой дом продать можно, практически нереально. Оформляйте землю в собственность, если это возможно.
-
Подскажите пожалуйста, если оформить дарственую на квартиру налог платить надо?
Смотря кто кому дарит.
-
Смотря кто кому дарит.
Сестра дарит сестре.
-
Лариса Аршалусовна, я Вам в личку пишу, а у Вас ящик переполнен.
Скажите, пожалуйста, нет ли у Вас толкового специалиста, который может оценить стоимость квартиры?
Заранее спасибо :ax:
-
Здравствуйте! Родственник продает квартиру. Покупатели - ипотечники, и у них меньше 20% своих средств. Банк - Сбер. Родственник, естественно, очень переживает за такую сделку. Получается, квартиру в юстиции переоформит, а денег (и не малую сумму) ждать придется. Как Сбер платит? Бывают ли проблемы с перечислением? А то у него еще и сроки на покупку новой квартиры поджимают. И второй вопрос. Что значит "банк разбивает сумму"? Часть банк перечисляет как за продажу квартиру. А вторую часть "на ремонт". Это как? Что пишут в договоре? Точно не придется с этой второй части платить ндфл? Может сумбурно :ah: Но агенты так "сладко поют", вопросов много все-равно.
-
Здравствуйте! Родственник продает квартиру. Покупатели - ипотечники, и у них меньше 20% своих средств. Банк - Сбер. Родственник, естественно, очень переживает за такую сделку. Получается, квартиру в юстиции переоформит, а денег (и не малую сумму) ждать придется. Как Сбер платит? Бывают ли проблемы с перечислением? А то у него еще и сроки на покупку новой квартиры поджимают. И второй вопрос. Что значит "банк разбивает сумму"? Часть банк перечисляет как за продажу квартиру. А вторую часть "на ремонт". Это как? Что пишут в договоре? Точно не придется с этой второй части платить ндфл? Может сумбурно :ah: Но агенты так "сладко поют", вопросов много все-равно.
Все поняла, вы четко изложили вопросы. Не переживайте, схемы отлично отработаны. Задержек никогда не бывает, НДФЛ платить не придется. Банк действительно разбивает сумму. Договор попросите почитать до сделки. Там расписан порядок и сроки расчетов.
Вас абсолютно верно информировали. Нет смысла волноваться вообще ни о чем. Главное, чтоб инспектор попался опытный и толковый, дабы 100 раз не перепечатывать документы на сделке. То есть, возможны технические недоработки, в банке много новых сотрудников, мучаемся. А в целом, не переживайте.
-
Спасибо, Лариса Аршалусовна, чуть успокоили. А то читаю отзывы о Сбере в сети, много негатива.
-
Спасибо, Лариса Аршалусовна, чуть успокоили. А то читаю отзывы о Сбере в сети, много негатива.
Негатив от бестолковости сотрудников - инспекторов. ЗП маленькая, работы много. Текучка огромная.
А вот юристы на Пушкинской - великие умницы, работают как часики. Все будет хорошо.
-
Добрый день!
Мы хотим купить дом в области(деньги + материнский капитал). Наш потенциальный продавец по совету знакомого риэлтера предложил сделать так: мы ему отдаём всю наличность, а он на нас делает генеральную довереннсть на дом, мы там можем жить, делать ремонт, а потом доплатим сертификатом. Сейчас у них не готовы документы на дом. Меня что-то в этом смущает, или это нормальная практика?
-
Добрый день!
Мы хотим купить дом в области(деньги + материнский капитал). Наш потенциальный продавец по совету знакомого риэлтера предложил сделать так: мы ему отдаём всю наличность, а он на нас делает генеральную довереннсть на дом, мы там можем жить, делать ремонт, а потом доплатим сертификатом. Сейчас у них не готовы документы на дом. Меня что-то в этом смущает, или это нормальная практика?
Ненормальная. Архиненормальная. Такого не бывает никогда.
Доверенность легко отменяется у нотариуса - 1 минута. Где написано, что вы заплатили за дом? Продавец получает все, вы - ничего.
Вы делаете ремонт в чужом объекте. Этого делать нельзя НИКОГДА!
А если продавец умрет? Плакали ваши денежки.... Наследники заберут себе все имущество вместе с вашим ремонтом.
-
Лариса Аршалусовна, можете подсказать, документы сданы в Юстицию (новостройка), через сколько примерно времени можно взять справку ЕГРП, т.е. через сколько времени появляется информация в ФСГР, чтоб получить информацию, не дожидаясь выдачи документов на руки ?
-
Лариса Аршалусовна, можете подсказать, документы сданы в Юстицию (новостройка), через сколько примерно времени можно взять справку ЕГРП, т.е. через сколько времени появляется информация в ФСГР, чтоб получить информацию, не дожидаясь выдачи документов на руки ?
Право считается зарегистрированным в день выдачи свидетельства, по дате.
-
Спасибо огромное за ответ! :ax: :ax: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, как лучше зарегистрировать дом с мансардой- как 2х этажный или как 1 этажный с мансардой? Знакомые уверяют, что 2-й вариант выгодней по налогам в будущем. Так ли это?
-
Лариса Аршалусовна, есть квартира на первом этаже. Думаем открыть там парикмахерскую. Нужно ли для этого переводить ее в нежилую недвижимость? Или можно сделать, как делают к примеру нотариусы для оказания платных услуг населению, нам кто-то говорил, что нотариус может хоть у себя дома принимать и не переводить квартиру в нежилой фонд, достаточно сделать отдельный вход со стороны балкона. Подходит ли такой вариант для парикмахерской?
-
Доброго дня!
Вот такая ситуация: покупаем квартиру по договору переуступки прав требования. Заключили сперва предварительный договор. Однако вот в чем загвоздка: продавец желает избежать уплаты подоходного налога и хотел заключить основной договор на сумму, указанную в его договоре долевого участия (стоимость меньшая). мы были согласны на такую схему, однако при составлении и подписании предварительного договора там указали полную стоимость. договор подписан всеми сторонами (продавец, покупатель и риэлтор), мы только дома поняли что в договоре стоит полная стоимость, которая устраивает нас (право на имущественный вычет). в пункте о стоимости указано, пишу как есть: "договор уступки прав требования стороны договорились заключить на сумму ..... рублей. стоимость объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах" (саму цену я опускаю).
в офисе мы долго не могли прийти к согласию, о том какая именно цифра будет стоять в основном договоре. мы согласились указать на наименьшую.
как нам сейчас быть? отстаивать свою позицию? - продавец однозначно против полной стоимости.
а если сейчас основной договор будет составлен на меньшую стоимость, это ведь уже будет незаконно?
-
Лариса Аршалусовна, есть квартира на первом этаже. Думаем открыть там парикмахерскую. Нужно ли для этого переводить ее в нежилую недвижимость? Или можно сделать, как делают к примеру нотариусы для оказания платных услуг населению, нам кто-то говорил, что нотариус может хоть у себя дома принимать и не переводить квартиру в нежилой фонд, достаточно сделать отдельный вход со стороны балкона. Подходит ли такой вариант для парикмахерской?
К сожалению, нельзя. В квартире может быть только офис. А отдельный вход - это вообще реконструкция здания.
Если б все было просто, как раньше, квартир на 1 этажах уже б не осталось...
А перевести в нежилой фонд сейчас практически нереально. Есть исключения, но это не труд, а супертруд или суперзатраты.
-
Доброго дня!
Вот такая ситуация: покупаем квартиру по договору переуступки прав требования. Заключили сперва предварительный договор. Однако вот в чем загвоздка: продавец желает избежать уплаты подоходного налога и хотел заключить основной договор на сумму, указанную в его договоре долевого участия (стоимость меньшая). мы были согласны на такую схему, однако при составлении и подписании предварительного договора там указали полную стоимость. договор подписан всеми сторонами (продавец, покупатель и риэлтор), мы только дома поняли что в договоре стоит полная стоимость, которая устраивает нас (право на имущественный вычет). в пункте о стоимости указано, пишу как есть: "договор уступки прав требования стороны договорились заключить на сумму ..... рублей. стоимость объекта является окончательной и не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах" (саму цену я опускаю).
в офисе мы долго не могли прийти к согласию, о том какая именно цифра будет стоять в основном договоре. мы согласились указать на наименьшую.
как нам сейчас быть? отстаивать свою позицию? - продавец однозначно против полной стоимости.
а если сейчас основной договор будет составлен на меньшую стоимость, это ведь уже будет незаконно?
По Закону - вы имеете право требовать указания полной стоимости.
По факту - я бы вернула ваш задаток и нашла другого покупателя, которому не нужен налоговый вычет.
-
но в предварительном договоре указано, что в случае не заключения основного договора по вине уступщика он обязан возвратить "залог" и штраф в размере "залога".
т.е. он не может без адекватных причин отказать нам в заключении основного договора
-
но в предварительном договоре указано, что в случае не заключения основного договора по вине уступщика он обязан возвратить "залог" и штраф в размере "залога".
т.е. он не может без адекватных причин отказать нам в заключении основного договора
Та не вопрос, найду вам любую причину в любом договоре. Или без него.
-
Девочки, пожалуйста, соориентируйте меня.
У нас нынче справки о том, что чел. не учавствовал в приватизации какой орган выдает?
БТИ и Росрееестр типа не при делах. :scratch:
-
Девочки, пожалуйста, соориентируйте меня.
У нас нынче справки о том, что чел. не учавствовал в приватизации какой орган выдает?
БТИ и Росрееестр типа не при делах. :scratch:
Шо то свеженькое. :)) Всю жизнь МУПТИшники выдавали. Катя, завтра спрошу у своих девочек и отвечу, если не найдете и будет актуально.
-
Шо то свеженькое. :)) Всю жизнь МУПТИшники выдавали. Катя, завтра спрошу у своих девочек и отвечу, если не найдете и будет актуально.
так и я о том же. У меня аж бровь дернулась))) До понедельника точно актуально :ax:
-
К сожалению, нельзя. В квартире может быть только офис. А отдельный вход - это вообще реконструкция здания.
Если б все было просто, как раньше, квартир на 1 этажах уже б не осталось...
А перевести в нежилой фонд сейчас практически нереально. Есть исключения, но это не труд, а супертруд или суперзатраты.
Если исключения существуют - уже хорошо) еще бы узнать цену вопроса...
-
Если исключения существуют - уже хорошо) еще бы узнать цену вопроса...
На цену влияет совокупность факторов. Их оооочень много. Приведу малую часть.
Кому принадлежит дом, кто им управляет: ТСЖ, УК итд
Как отнесутся жильцы ВСЕГО дома к переводу. Нужны их согласия.
Наличие коммуникаций возле дома
Расположение красных линий
Зона застройки по ПЗЗ
Требования Ростпотребнадзора к парикмахерской
Много вопросов по строению здания - фундамент, материал стен, перекрытия и иные несущие конструкции.. Архнадзор - серьезная контора.
Это маленький кусочек. :)
Цена от 500 тыс. до 2 млн.
Порекомендовать надежного спеца, к сожалению, не могу. Часто берут деньги, на пол-пути бросают. Я бы не взялась даже за 5 млн:)))
-
Лариса Аршалусовна, спасибо большое за такой подробный ответ! Я забыла уточнить, что эта квартира находится в Аксае. Там все также сложно или попроще будет чем в Ростове?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в квартире пред-предыдущими хозяевами не законно захвачен кусок тамбура и + снесена НЕ несущая стена, разделяющая комнату и кухню, какова процедура снятия перепланировки? Куда нужно обращаться по этому вопросу и в какую сумму это обычно вылевается ? :ah: Просто хотим продать квартиру, а она из-за этих нъюансов не под ипотеку, не под программу сертификации не подходит, вот и думаем, стоит ли заморачиваться или просто ждать покупателя как мы в своё время..., которому безразницы эти моменты и он просто хочет эту квартиру для себя-жить...
-
Добрый день!
Лариса Аршалусовна, можно ли задать вопрос по поводу кадастрового учета земли под МКД и особенностями оформления земельного участка под МКД в собственность?
Если нет, то подскажите, мне можно самостоятельно обратиться в юстицию на Кировском для той консультации, вроде там занимаются кадастровым учетом?
Или же Вы сможете подсказать, где уточнить информацию по этому вопросу?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если в квартире пред-предыдущими хозяевами не законно захвачен кусок тамбура и + снесена НЕ несущая стена, разделяющая комнату и кухню, какова процедура снятия перепланировки? Куда нужно обращаться по этому вопросу и в какую сумму это обычно вылевается ? :ah: Просто хотим продать квартиру, а она из-за этих нъюансов не под ипотеку, не под программу сертификации не подходит, вот и думаем, стоит ли заморачиваться или просто ждать покупателя как мы в своё время..., которому безразницы эти моменты и он просто хочет эту квартиру для себя-жить...
Не уверена, что захват тамбура можно узаконить. Это места общего пользования, общее имущество собственников дома. Я бы не стала заморачиваться.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Вопрос не совсем по документам, но по покупке. Можно в личку?
-
Не уверена, что захват тамбура можно узаконить. Это места общего пользования, общее имущество собственников дома. Я бы не стала заморачиваться.
извеняюсь, что влезла. Но узаконить можно. Через Архитектуру, нужно согласие всех жильцов подъезда (не дома, а подъезда), что они не пользуются этим "куском" тамбура в подъезде. У нас в квартире так тоже приватизировали еще пред-пред-предыдущие хозяева, вопрос уже от и до этот перелопатили :ab:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Подскажите может сталкивались, у меня участок в СНТ, хочу зарегистрировать дом по дачной амнистии, для этого надо заполнить декларацию, вот меня смущает один момент, почему, где не почитаю все пишут, что надо в графе жилое/нежилое - заполнять -нежилое, хотя мы там собираемся проживать?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Прошу прощения, если аналогичный вопрос уже задавали, не могу осилить тему. Родители собираются продавать квартиру. Дому около 25 лет. На руках "ордер", тех. паспорта вроде нет (есть что-то вроде плана времен получения этой квартиры). Можно ли продать квартиру по этому ордеру или обязательно в юстиции свидетельство получать? И там еще у них одна кладовка снесена, которая на плане есть, насколько она усложнит продажу? Хотелось бы продать быстро, т.к. родители на эти деньги хотят купить квартиру в строящемся доме по соседству с нами, пока ещё есть что покупать... Заранее спасибо за ответ :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Прошу прощения, если аналогичный вопрос уже задавали, не могу осилить тему. Родители собираются продавать квартиру. Дому около 25 лет. На руках "ордер", тех. паспорта вроде нет (есть что-то вроде плана времен получения этой квартиры). Можно ли продать квартиру по этому ордеру или обязательно в юстиции свидетельство получать? И там еще у них одна кладовка снесена, которая на плане есть, насколько она усложнит продажу? Хотелось бы продать быстро, т.к. родители на эти деньги хотят купить квартиру в строящемся доме по соседству с нами, пока ещё есть что покупать... Заранее спасибо за ответ :ax:
Вероника, не поняла... У вас ТСЖ? Или муниципальное жилье? Покупали- строили или получили жилье бесплатно? Есть договор соцнайма?
-
Здравствуйте.
Лариса Аршалусовна, скажите, пожалуйста, в какой срок после покупки квартиры нужно переоформить тех.паспорт на нового собственника?
И еще,- имеется перепланировка, обязательно ли её нужно "узаконить" при этом?
Спасибо :ax:
-
Здравствуйте.
Лариса Аршалусовна, скажите, пожалуйста, в какой срок после покупки квартиры нужно переоформить тех.паспорт на нового собственника?
И еще,- имеется перепланировка, обязательно ли её нужно "узаконить" при этом?
Спасибо :ax:
Света, техпаспорт - это не правовой документ. Зачем его переделывать?
Перепланировку я бы узаконила, не торопясь, чтоб не переплачивать, в спокойном режиме. Но даже в этом случае вам старый ТП подойдет. Если не старше 5 лет, и суд, и архитектуру устроит.
-
Света, техпаспорт - это не правовой документ. Зачем его переделывать?
Перепланировку я бы узаконила, не торопясь, чтоб не переплачивать, в спокойном режиме. Но даже в этом случае вам старый ТП подойдет. Если не старше 5 лет, и суд, и архитектуру устроит.
Техпаспорту три года, он на прежнего собственника.
Так его, что вообще можно не переделывать?Он без срока "годности" :scratch:
-
Техпаспорту три года, он на прежнего собственника.
Так его, что вообще можно не переделывать?Он без срока "годности" :scratch:
Техпаспорт - технический документ. Для разных организаций имеет разный срок годности. Даже банки требуют - кто во что горазд. Кому то подавай годовалый, кому-то 5 лет - нормально.
Для юстиции, для сделки к.-п. он сейчас вообще не нужен.
Да, ТП выдают на объект, а собственников туда вписывают, либо предоставляют правовые документы. За год с одним ТП можно перепродать квартиру хоть 10 раз.
Просто "что бы был" делать не нужно.
-
Техпаспорт - технический документ. Для разных организаций имеет разный срок годности. Даже банки требуют - кто во что горазд. Кому то подавай годовалый, кому-то 5 лет - нормально.
Для юстиции, для сделки к.-п. он сейчас вообще не нужен.
Да, ТП выдают на объект, а собственников туда вписывают, либо предоставляют правовые документы. За год с одним ТП можно перепродать квартиру хоть 10 раз.
Просто "что бы был" делать не нужно.
Спасибо, поняла :ax:
-
Вероника, не поняла... У вас ТСЖ? Или муниципальное жилье? Покупали- строили или получили жилье бесплатно? Есть договор соцнайма?
Родители получили квартиру бесплатно, а потом приватизировали (в начале 90-х), посмотрела вживую документы, там ордер, регистрационное удостоверение БТИ, документы о приватизации
-
Родители получили квартиру бесплатно, а потом приватизировали (в начале 90-х), посмотрела вживую документы, там ордер, регистрационное удостоверение БТИ, документы о приватизации
Фух, все хорошо:) Ордер - документ на неприватизированную квартиру. Если есть Договор на передачу и рег. удост. - все - хорошо. Только теперь Вам нужно заказать тех. доки. без выхода техника, по старым данным.
Небыстро, недешево. Иногда лучше стену на место поставить.
Но другого выхода для срочной продажи не вижу.
Вам в пакет доков нужен ТП без перепланировки, тех. план и кадастровый паспорт. Заказывайте скорее, сейчас это оч муторно. Усложнили сильно.
-
Фух, все хорошо:) Ордер - документ на неприватизированную квартиру. Если есть Договор на передачу и рег. удост. - все - хорошо. Только теперь Вам нужно заказать тех. доки. без выхода техника, по старым данным.
Небыстро, недешево. Иногда лучше стену на место поставить.
Но другого выхода для срочной продажи не вижу.
Вам в пакет доков нужен ТП без перепланировки, тех. план и кадастровый паспорт. Заказывайте скорее, сейчас это оч муторно. Усложнили сильно.
Спасибо большое за ответ! Подскажите, а без выхода техника, это, я так понимаю, только через частное (негосуд.) БТИ? Извините, что так прямо спрашиваю :ah:
-
Спасибо большое за ответ! Подскажите, а без выхода техника, это, я так понимаю, только через частное (негосуд.) БТИ? Извините, что так прямо спрашиваю :ah:
У нас нет гос. БТИ.
Есть МУПТИ, ( с участием муниципалитета), ростех и гупти РО. Без разницы, с кем договариваться. Перепланировка ерундовая, думаю сделают все. Только цена вопроса.
-
У нас нет гос. БТИ.
Есть МУПТИ, ( с участием муниципалитета), ростех и гупти РО. Без разницы, с кем договариваться. Перепланировка ерундовая, думаю сделают все. Только цена вопроса.
Я поняла, спасибо большое!
-
Я поняла, спасибо большое!
:ax:
-
Добрый день! Необходимо на дом и квартиру подготовить пакеты док-ов для подпсиания договора дарения. Не подскажите контакты физ.лиц кто в этом мог бы помочь? Спасибо!
-
Добрый день! Необходимо на дом и квартиру подготовить пакеты док-ов для подпсиания договора дарения. Не подскажите контакты физ.лиц кто в этом мог бы помочь? Спасибо!
Для дарения необходим минимальный пакет, не нужны даже справки от паспортистки. Если есть свидетельства из юстиции, совсем просто. Напишите, какие есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект.
Физ. лиц не знаю.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. Очень, очень нужен Ваш совет и консультация. Написала в личку.
-
Для дарения необходим минимальный пакет, не нужны даже справки от паспортистки. Если есть свидетельства из юстиции, совсем просто. Напишите, какие есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект.
Физ. лиц не знаю.
спасибо за ответ!
по документам -
на дом: св-во о праве соб-ти на строение, св-во на землю, тех.паспорт, кадастровый паспорт. Все датировано 2009г.
на квартиру: св-во о праве соб-ти, тех.паспорт(2003г).
-
Добрый день! Квартира была оформлена на меня до замужества. Сейчас после смены фамилии надо переоформить документы.Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться и какие документы при себе иметь? Заранее спасибо :ax:
-
Добрый день! Квартира была оформлена на меня до замужества. Сейчас после смены фамилии надо переоформить документы.Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться и какие документы при себе иметь? Заранее спасибо :ax:
Ничего делать не нужно.
-
спасибо за ответ!
по документам -
на дом: св-во о праве соб-ти на строение, св-во на землю, тех.паспорт, кадастровый паспорт. Все датировано 2009г.
на квартиру: св-во о праве соб-ти, тех.паспорт(2003г).
Вам не нужны никакие дополнительные документы. Возьмите все, что есть, плюс паспорта, сходите в юстицию к администратору. Доки просмотрят и помогут с квитанциями. Вам останется только набрать договор. Это делает любой опытный адвокат за 2-3 тысячи.
Обратите внимание на согласие супругов. Нужно - не нужно. Это о дарителях.
Я описала простое переоформление, без коммунальных, они на сделку не нужны. Но если для вас важно, долги нужно оплатить.
-
Добрый день. Подскажите пожалуйста, что означает термин "квартира на земле".
-
Здравствуйте :ab:
Вопрос по приобретению новостройки в коттеджном доме. На какие пункты в договоре простого товарищества нужно обратить внимание?
И еще. Пока у застройщика только свидетельство на участок. Проверяю по кадастровой карте и вижу на том участке, где посторен дом, как бы наложение двух участков друг на друга. Как это понимать?
-
Добрый день. Подскажите пожалуйста, что означает термин "квартира на земле".
Таких "квартир" много в Нахичевани. Так называемые жактовские дома. В общем дворе несколько домиков, а по документам - квартиры, а не частные дома.
-
Здравствуйте :ab:
Вопрос по приобретению новостройки в коттеджном доме. На какие пункты в договоре простого товарищества нужно обратить внимание?
И еще. Пока у застройщика только свидетельство на участок. Проверяю по кадастровой карте и вижу на том участке, где посторен дом, как бы наложение двух участков друг на друга. Как это понимать?
Татьяна, я не занимаюсь продажей коттеджей и не комментирую их документы. Они вне закона. Какое простое товарищество? Ужас ужасный....
-
Лариса Аршалусовна, спасибо и на этом :ab:
А телефон грамотного юриста можно у Вас спросить?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
С вашей помощью купили весной дом (еще раз спасибо :ax:), оформили на мужа. Сейчас стоит вопрос прописки дочки (ей 2 года)
Вопрос вот в чем, дочка до настоящего момента нигде не прописана :secret:, так получилось :ap:. Когда получали дочке полюс, снилс и гражданство - указывали адрес прописки мужа (он прописан у своих родителей). Но в покваритирную карточку дочку там не заносили, к паспортистке не ходили. Сейчас хотели бы прописать дочку в нашем купленном доме. Можно ли ее прописать одну или обязательно должен быть прописан кто-то из родителей (сейчас в доме прописанных нет), и грозит ли нам что-нибудь из-за отсутствия регистрации у дочки?
Проблема еще в том, что мужа выписывать от родителей нельзя, а я прописана у своей бабушки и мне оттуда лучше бы тоже не выписываться. :ap:
Заранее спасибо :ax:
-
Таких "квартир" много в Нахичевани. Так называемые жактовские дома. В общем дворе несколько домиков, а по документам - квартиры, а не частные дома.
Понятно, спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, спасибо и на этом :ab:
А телефон грамотного юриста можно у Вас спросить?
Тань, все грамотные юристы отвечают также. Найдите тему о коттеджах на РМ. Неужели есть смысл так рисковать?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
С вашей помощью купили весной дом (еще раз спасибо :ax:), оформили на мужа. Сейчас стоит вопрос прописки дочки (ей 2 года)
Вопрос вот в чем, дочка до настоящего момента нигде не прописана :secret:, так получилось :ap:. Когда получали дочке полюс, снилс и гражданство - указывали адрес прописки мужа (он прописан у своих родителей). Но в покваритирную карточку дочку там не заносили, к паспортистке не ходили. Сейчас хотели бы прописать дочку в нашем купленном доме. Можно ли ее прописать одну или обязательно должен быть прописан кто-то из родителей (сейчас в доме прописанных нет), и грозит ли нам что-нибудь из-за отсутствия регистрации у дочки?
Проблема еще в том, что мужа выписывать от родителей нельзя, а я прописана у своей бабушки и мне оттуда лучше бы тоже не выписываться. :ap:
Заранее спасибо :ax:
Ребенок только с мамой или папой. :) С проблемами отсутствия регистрации у детей ни разу не сталкивалась.
Зачем вам прописанные в доме?
-
Ребенок только с мамой или папой. :) С проблемами отсутствия регистрации у детей ни разу не сталкивалась.
Зачем вам прописанные в доме?
Для садика зачем-то нужна справка о регистрации :al:
Значит будем прописывать к родителям мужа... Просто не хотели лишнюю коммуналку у родителей еще и за ребенка платить :bg:
Живем-то мы в доме :ad:
-
Вам не нужны никакие дополнительные документы. Возьмите все, что есть, плюс паспорта, сходите в юстицию к администратору. Доки просмотрят и помогут с квитанциями. Вам останется только набрать договор. Это делает любой опытный адвокат за 2-3 тысячи.
Обратите внимание на согласие супругов. Нужно - не нужно. Это о дарителях.
Я описала простое переоформление, без коммунальных, они на сделку не нужны. Но если для вас важно, долги нужно оплатить.
а меня напугали морем справок прежде чем идти к нотариусу :bh: спасибо Вам за информацию!
-
а меня напугали морем справок прежде чем идти к нотариусу :bh: спасибо Вам за информацию!
Да, возможно нотариус попросит иной пакет документов, при чем, четкого перечня нет.
Но для сделки в простой письменной форме в юстиции, вам этого достаточно.
-
Добрый день!
Подскажите, п-та :ax:
Хотим продать квартиру, приобретенную до 1998 года, из документов - только Договор купли-продажи со штампом БТИ.
Знаю, что для продажи необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Какие документы для этого нужны, куда обращаться и как долго ждать Свидетельство?
-
Добрый день!
Подскажите, п-та :ax:
Хотим продать квартиру, приобретенную до 1998 года, из документов - только Договор купли-продажи со штампом БТИ.
Знаю, что для продажи необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Какие документы для этого нужны, куда обращаться и как долго ждать Свидетельство?
Неправильно знаете. Свидетельство на ваше имя не нужно. Но - для оформления права собственности на нового покупателя и регистрации сделки, юстиция потребует:
1. Техпаспорт
2.Кадастровый паспорт
3. Техплан.
Заказывайте сейчас, это небыстро и довольно дорого.
-
Спасибо!
Квартира оформлена на сестру, прописаны я и сестра. Она живет не в Ростове, приедет - выпишется, сделает доверенность на меня для получения справок и необходимых документов по квартире и доверенность на продажу. Я смогу по доверенности продать квартиру или необходимо личное присутствие собственника?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Хотим купить капитальный гараж. Хозяин говорит, что гараж в собственности, а земля нет, т.к.принадлежит жилому дому, находящемуся рядом. Такое может быть?
Это не страшно, что земля под гаражом не в собственности?
-
Спасибо!
Квартира оформлена на сестру, прописаны я и сестра. Она живет не в Ростове, приедет - выпишется, сделает доверенность на меня для получения справок и необходимых документов по квартире и доверенность на продажу. Я смогу по доверенности продать квартиру или необходимо личное присутствие собственника?
Закажите тех. доки сейчас, 100 рублей, примут заказ без доверенности. Потом донесете.
По доверенности можно, но если покупатель будет ипотечник, некоторые банки попросят на сделку собственника.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте! Хотим купить капитальный гараж. Хозяин говорит, что гараж в собственности, а земля нет, т.к.принадлежит жилому дому, находящемуся рядом. Такое может быть?
Это не страшно, что земля под гаражом не в собственности?
Страшно. Вас в любое время могут попросить забрать свою гору кирпичей с чужой земли.
-
Спасибо!
-
Спасибо!
:ax:
-
Здравствуйте.
подскажите, пожалуйста, у моего мужа квартира приватизирована на троих: на него, мать и брата. Брат хочет отказаться от своей доли в пользу мужа или матери, он живет не в Ростове. Как он может это сделать? Просто написать отказ от нотариуса и прислать сюда?
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
Хочу получить свидетельство о праве собственности. Может и не надо, но пусть будет, шоб было )))
Есть: старый ордер 86 года выпуска (на маму), договор приватизации (на меня), регистрационное удостоверение выданное МПТИ 95 года (на меня).
Нужно сделать кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план? Правильно?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Подскажите, пож-та :ax:
После погашения ипотечного кредита с квартиры снимается обременение и квартиру можно продавать.
Интересуют сроки снятия этого обремения и механизм снятия(куда и с чем идти).
И еще, после получения свидетельства о собственности, квартиру сразу можно продавать?
-
Здравствуйте.
подскажите, пожалуйста, у моего мужа квартира приватизирована на троих: на него, мать и брата. Брат хочет отказаться от своей доли в пользу мужа или матери, он живет не в Ростове. Как он может это сделать? Просто написать отказ от нотариуса и прислать сюда?
Нет, долю можно продать или подарить. Отказ только в процессе приватизации. Сейчас только сделка. Можно по доверенности.
-
Здравствуйте, Лариса Аршалусовна!
Хочу получить свидетельство о праве собственности. Может и не надо, но пусть будет, шоб было )))
Есть: старый ордер 86 года выпуска (на маму), договор приватизации (на меня), регистрационное удостоверение выданное МПТИ 95 года (на меня).
Нужно сделать кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план? Правильно?
Правильно. И справки БТИ. А вообще сходите лучше к администратору в юстицию, пусть посмотрит конкретно ваши документы и уточнит.
А вообще назовите цель этого действия. В ряде случаев могут быть сложности, например, при продаже до 3 лет.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Подскажите, пож-та :ax:
После погашения ипотечного кредита с квартиры снимается обременение и квартиру можно продавать.
Интересуют сроки снятия этого обремения и механизм снятия(куда и с чем идти).
И еще, после получения свидетельства о собственности, квартиру сразу можно продавать?
Скажу в общем: возьмите в банке справку о выплате ип. кредита, несите в юстицию, пишите заявление и вам снимут обременение. В разных банках свои нюансы, уточните у кредитного инспектора. Продавать можно в тот же день.
-
Скажу в общем: возьмите в банке справку о выплате ип. кредита, несите в юстицию, пишите заявление и вам снимут обременение. В разных банках свои нюансы, уточните у кредитного инспектора. Продавать можно в тот же день.
Ну, уточню:в день погашения кредита?
И спасибо за быстрый ответ :ax:
-
Ну, уточню:в день погашения кредита?
И спасибо за быстрый ответ :ax:
В день получения "чистого" свидетельства.
-
Нет, долю можно продать или подарить. Отказ только в процессе приватизации. Сейчас только сделка. Можно по доверенности.
Спасибо за ответ.
То есть, он там у нотариуса может написать доверенность на мать или моего мужа, а они уже тут будут оформлять?
-
Спасибо за ответ.
То есть, он там у нотариуса может написать доверенность на мать или моего мужа, а они уже тут будут оформлять?
Да, может. Главное, чтоб не было слияния сторон. То есть, если доверенность на маму, оформляем на брата, вашего мужа. И наоборот. Не может по закону один человек расписываться в договоре и за покупателя, и за продавца, даже по доверенности.
-
спасибо.
-
спасибо.
Будьте очень внимательны с доверенностью, юстиция цепляется к каждому слову. Она должна быть без ошибок, с четко прописанными полномочиями - подписание заявлений, договоров, получения денег... итд
Да, обязательно прописать форму сделки. Если в доверенности указано дарение, купли -продажи не получится.
-
а у нотариуса же должен быть образец, или в свободной форме пишется?
-
а у нотариуса же должен быть образец, или в свободной форме пишется?
У всех нотариусов свои образцы. А наша юстиция каждый раз выдумывает что-то новое. Ростовские уже привыкли, быстро меняются, а с иногородними доверенностями мучаемся, сто раз переделываем. Пусть вам ее пришлют в эл. виде, отнесите в юстиции, пусть админ почитает.
-
спасибо.
-
спасибо.
:ax:
-
Здравствуйте!
Можно узнать, как долго длится приватизация квартиры после сдачи документов?
-
Здравствуйте!
Можно узнать, как долго длится приватизация квартиры после сдачи документов?
сдачи куда?
-
После сдачи пакета документов в Муптион.
-
После сдачи пакета документов в Муптион.
Как закажете и сколько заплатите. Это коммерческая организация. Есть сроки и тарифы. Вам не выдали квитанцию с датой?
-
Ой, муж дезинформировал. Документы уже в МУСЗН будем сдавать на этой неделе.
-
Ой, муж дезинформировал. Документы уже в МУСЗН будем сдавать на этой неделе.
Куда-куда будете сдавать?
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Мы самостоятельно нашли квартиру, которую хотим купить и планируем брать ее в ипотеку.
При оформлении сделки нужно ли нам сопровождение агентства или банк полностью сам оформляет все документы( речь идет о ВТБ24).
Заранее спасибо за ответ
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Мы самостоятельно нашли квартиру, которую хотим купить и планируем брать ее в ипотеку.
При оформлении сделки нужно ли нам сопровождение агентства или банк полностью сам оформляет все документы( речь идет о ВТБ24).
Заранее спасибо за ответ
Даже не знаю, что сказать. Сможете - делайте сами. Нет - обратитесь к юристам. Есть желание, пишите сюда, помогу на каждом этапе. У вас есть решение кредитного комитета банка по субъекту и объекту? В ВТБ всегда нужно брать и внимательно читать. Они - большие любители сюрпризов.
-
Даже не знаю, что сказать. Сможете - делайте сами. Нет - обратитесь к юристам. Есть желание, пишите сюда, помогу на каждом этапе. У вас есть решение кредитного комитета банка по субъекту и объекту? В ВТБ всегда нужно брать и внимательно читать. Они - большие любители сюрпризов.
Спасибо. Вы знаете, мы сейчас у них закрываем одну ипотеку, проедаем свою квартиру и сразу покупаем другую. Муж общался сегодня в банке( он еще у них и корпоративный клиент), думаю, что все одобрят. Вопросы задаю, так сказать, на будущее.
И, ведь можно будет обратиться к юристам вашего агенства или к вам лично ?
-
Куда-куда будете сдавать?
))) Еле нашли название. Надеюсь, теперь верное: МУ "ДМИБ Пролетарского района". Это на 37й линии.
Уже всё прояснилось: около двух месяцев ждать придётся.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пож-та:
При покупке квартиры в в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество будет стоять общая площадь(т.е.площадь без учета балконов и лоджий)?
И именно эту площадь будут использовать при расчете оплаты жилья и коммунальных услуг и определения социальной нормы жилья?
Будет ли где-то в документах фигурировать площадь квартиры с учетом имеющихся лоджии и балконов(применяя коэффициенты)?
Сравнивая понравившиеся варианты при выборе квартиры и рассчитывая стоимость квадратного метра,какую площадь надо брать в расчет:с лоджиями или их не учитывая их?
Спасибо за ответ :ax:
-
Правильно. И справки БТИ. А вообще сходите лучше к администратору в юстицию, пусть посмотрит конкретно ваши документы и уточнит.
А вообще назовите цель этого действия. В ряде случаев могут быть сложности, например, при продаже до 3 лет.
а можно у Вас уточнить, адрес где находится администратор юстиции) спасибо! яндекс выдает массу адресов(
-
Лариса Аршалусовна, нужна консультация.
в марте 2011 года была переоформлена недвижимость по договору дарения (даритель и одаряемый не являются родственниками)
нужно ли было платить налог 13% ? извещений из налоговой не приходило.
-
Лариса Аршалусовна, нужна консультация.
в марте 2011 года была переоформлена недвижимость по договору дарения (даритель и одаряемый не являются родственниками)
нужно ли было платить налог 13% ? извещений из налоговой не приходило.
Лариса Аршалусовна извиняюсь что влезла
Если дар получен не от близких родственников. Вы обязаны подать декларацию и уплатить налог. Извещений ждать не надо. Уже пеня идет
-
нашла уже.
-
родственники собираются продать дачу (приватизирована, есть домик или нет не знаю. в черте города). попросили выяснить, где это нынче регистрируется, какие документы нужны, сколько госпошлина. и самое главное: как передавать деньги побезопаснее?
подскажите, куда смотреть, пожалуйста
-
вопрос адресовала юристу.
-
Лариса Аршалусовна, нужна консультация.
в марте 2011 года была переоформлена недвижимость по договору дарения (даритель и одаряемый не являются родственниками)
нужно ли было платить налог 13% ? извещений из налоговой не приходило.
К сожалению, да.
-
Добрый день! Хотелось бы узнать какую сумму налога придется уплатить (как посчитать), при продаже недвижимости, купленной в прошлом году, если продаем дороже, чем купили. И еще какая разница при продаже при сумме больше/меньше 1 млн руб. :ax:
-
родственники собираются продать дачу (приватизирована, есть домик или нет не знаю. в черте города). попросили выяснить, где это нынче регистрируется, какие документы нужны, сколько госпошлина. и самое главное: как передавать деньги побезопаснее?
подскажите, куда смотреть, пожалуйста
1. Регистрируется в юстиции
2. Пакет документов зависит от первичных правовых
3. Госпошлину посчитает администратор в юстиции, обычно суммарно 2 000 руб.
4. Как передавать деньги, в вашем случае, не знаю.
-
Добрый день! Хотелось бы узнать какую сумму налога придется уплатить (как посчитать), при продаже недвижимости, купленной в прошлом году, если продаем дороже, чем купили. И еще какая разница при продаже при сумме больше/меньше 1 млн руб. :ax:
Если в договоре КП укажете меньше 1 млн, ничего не платите.
С разницы ( например, купили за 3 млн, продали за 3,6, с 600 000 рублей) заплАтите 13 процентов.
Либо - с суммы, превышающей 1 млн - 13 процентов. Можно выбирать.
-
:al:
-
Если в договоре КП укажете меньше 1 млн, ничего не платите.
С разницы ( например, купили за 3 млн, продали за 3,6, с 600 000 рублей) заплАтите 13 процентов.
Либо - с суммы, превышающей 1 млн - 13 процентов. Можно выбирать.
Спасибо за ответ! :ax: :ax: :ax:А что такое КП? :ah:
-
Спасибо за ответ! :ax: :ax: :ax:А что такое КП? :ah:
купли-продажи :) :ax:
-
купли-продажи :) :ax:
Спасибо! :ah:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Подскажите пожалуйста! Собираемся приобрести 3-ю комнату в коммуналке. Хотим обойтись без риэлтора. Какие документы нужны от продавца для сделки. А именно, нужен ли тех. паспорт и кадастровый паспорт? У нее есть свидетельство о регистрации права от 2005г и тех паспорт от того же года, кадастрового нет. Первые две комнаты принадлежат моему мужу и свекрови. Одну из них покупали в прошлом году в ипотеку и тогда делали новый тех паспорт. Спасибо :ax:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день! Подскажите пожалуйста! Собираемся приобрести 3-ю комнату в коммуналке. Хотим обойтись без риэлтора. Какие документы нужны от продавца для сделки. А именно, нужен ли тех. паспорт и кадастровый паспорт? У нее есть свидетельство о регистрации права от 2005г и тех паспорт от того же года, кадастрового нет. Первые две комнаты принадлежат моему мужу и свекрови. Одну из них покупали в прошлом году в ипотеку и тогда делали новый тех паспорт. Спасибо :ax:
Техпаспорт и кадастровый не нужны, тк право зарегистрировано. На кого будете покупать объект? Если на совладельца, не нужны даже отказы.
Те. только справка от паспортистки о зарегистрированных. И смотрите, нужно ли по согласие супругов продавца-покупателя.
Ес-но, нужно набрать сам договор и оплатить квитанции для юстиции - госпошлину.
-
Спасибо огромное!!!!!!!!!!!!!! :ax: :ax: Про все остальные документы понятно!
-
Добрый вечер, Лариса Аршалусовна :ax:
Подскажите, пожалуйста
ситуация: у родителей часть дома в общем дворе (Ленинский р-н), в этом году наконец-то договорились с соседями (11 собственников) приватизировать землю, земля в муниципальной собственности (делали запрос). За полгода сделали межевание и вот на днях получили кадастровый паспорт.
Куда обращаться дальше? чтобы расчитали кому сколько оплачивать (выкуп по долям) и куда платить. А может еще что-то нужно?
Заранее, спасибо.
-
Добрый вечер, Лариса Аршалусовна :ax:
Подскажите, пожалуйста
ситуация: у родителей часть дома в общем дворе (Ленинский р-н), в этом году наконец-то договорились с соседями (11 собственников) приватизировать землю, земля в муниципальной собственности (делали запрос). За полгода сделали межевание и вот на днях получили кадастровый паспорт.
Куда обращаться дальше? чтобы расчитали кому сколько оплачивать (выкуп по долям) и куда платить. А может еще что-то нужно?
Заранее, спасибо.
Людмила, сложный вопрос. То есть в теории легко, на практике - для начала поднимать архивы и искать землеоотводные на объект. Сложность из-за количества совладельцев.
-
подскажите плиз...
хотим купить гараж во дворе. какие нам надо смотреть документы??? и как сделка регистрируется? так же, как и квартиры, в юстиции?
-
подскажите плиз...
хотим купить гараж во дворе. какие нам надо смотреть документы??? и как сделка регистрируется? так же, как и квартиры, в юстиции?
Таня, какой гараж? В каком дворе? Многоквартирного или частного дома?
Регистрируется, конечно, в юстиции в любом случае. Дома, квартиры, гаражи, магазины. Любое недвижимое имущество. Разница в пакете документов.
-
многоквартирного! гараж бетонный. хозяин говорит, что земля у него была в аренде 15 лет, и сейчас он опять продлит этот договор с адм-ей и продаст этот гараж. вот кроме этого договора, что еще надо в пакете документов иметь?
и еще сразу вопросик возник, если не трудно ответьте)) год назад купила квартиру, по договору долевого участия (ливенцовка). сейчас на днях будет уже юстиция. и я хочу ее сразу продать, но тут же опять купить по долевому. и собственно, вопрос - что с налогами?? сколько придется платить? и можно ли вернуть что-то, при покупке следующей квартиры?
-
многоквартирного! гараж бетонный. хозяин говорит, что земля у него была в аренде 15 лет, и сейчас он опять продлит этот договор с адм-ей и продаст этот гараж. вот кроме этого договора, что еще надо в пакете документов иметь?
и еще сразу вопросик возник, если не трудно ответьте)) год назад купила квартиру, по договору долевого участия (ливенцовка). сейчас на днях будет уже юстиция. и я хочу ее сразу продать, но тут же опять купить по долевому. и собственно, вопрос - что с налогами?? сколько придется платить? и можно ли вернуть что-то, при покупке следующей квартиры?
Я бы не стала покупать гараж без земли. Аренда муниципальная? Где гарантия, что Арендодатель согласится продлить договор с новым собственником? Какова арендная плата?
Какие у него есть доки на гараж? От этого зависит, что нужно для сделки.
-
Я бы не стала покупать гараж без земли. Аренда муниципальная? Где гарантия, что Арендодатель согласится продлить договор с новым собственником? Какова арендная плата?
Какие у него есть доки на гараж? От этого зависит, что нужно для сделки.
аренда муниципальная. у нас много гаражей во дворе стоит... получается, если он продлит еще на 15 лет, это не факт, что этот договор на нас перейдет?
-
аренда муниципальная. у нас много гаражей во дворе стоит... получается, если он продлит еще на 15 лет, это не факт, что этот договор на нас перейдет?
Да, имено так. 50 на 50. Вам нужно сначала урегулировать этот вопрос.
Если точно сможете переоформить землю, а еще лучше выкупить, расскажу как оформлять дальше.
Только правовые на строение перечислите. Они гараж купили?
-
Лариса Аршалусовна, я вам ЛС отправляла. Гляньте, пожалуйста.
-
Лариса Аршалусовна, я вам ЛС отправляла. Гляньте, пожалуйста.
Или нет или не вижу.
-
Сейчас продублирую.
-
Людмила, сложный вопрос. То есть в теории легко, на практике - для начала поднимать архивы и искать землеоотводные на объект. Сложность из-за количества совладельцев.
Запрос делали, земля в муниципальной собственности, сказали выкупать, просто не очень ясно куда обращаться.
Тут еще вопрос, у родителей самозастрой (кухня и санузел). В одном месте говорят - с самозастроем землю не приватизируете, делайте документы на дом (у родителей кроме купчей 30-ти летней давности ничего нет), в другом - без приватизированной земли не снять самозастрой :al: :at: И как это разрулить? :al:
А совладельцев у нас :be: :be: :be: :an: :at:
-
Да, имено так. 50 на 50. Вам нужно сначала урегулировать этот вопрос.
Если точно сможете переоформить землю, а еще лучше выкупить, расскажу как оформлять дальше.
Только правовые на строение перечислите. Они гараж купили?
я не знаю, каким макаром им достался гараж...
в понедельник, сказал, покажет документы. тогда может еще у Вас уточню кое-что. спасибо! :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пжл такой вопрос.
Начали строить забор на участке. Оказывается с земельными границами между нами и соседями вопрос спорный. У них документы за 1996 год, а мы (на этой неделе) за 2008 получили кадастровый план. В понедельник выезжает кадастр (вызвали соседи, что бы узаконить свое строение). Нас приглашать не будут. Понятно, что если нас не устроит, то мы не подпишем.
Но все же, какие документы считать верными? Нам принципиально, так как у нас уже есть строение, как нам казалось на нашей земле. А тут оказывается, что они хотят наши 4 метра по задней меже. В нашем кадастровом плане эти 4 метра наши.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пжл такой вопрос.
Начали строить забор на участке. Оказывается с земельными границами между нами и соседями вопрос спорный. У них документы за 1996 год, а мы (на этой неделе) за 2008 получили кадастровый план. В понедельник выезжает кадастр (вызвали соседи, что бы узаконить свое строение). Нас приглашать не будут. Понятно, что если нас не устроит, то мы не подпишем.
Но все же, какие документы считать верными? Нам принципиально, так как у нас уже есть строение, как нам казалось на нашей земле. А тут оказывается, что они хотят наши 4 метра по задней меже. В нашем кадастровом плане эти 4 метра наши.
Вам также нужно вызвать геодезистов, не ждать соседей, услышать их мнение. Они сравнят существующие по факту точки с городским планом. Узнаете истину.
-
я не знаю, каким макаром им достался гараж...
в понедельник, сказал, покажет документы. тогда может еще у Вас уточню кое-что. спасибо! :ax:
Важен и макар и год приобретения. Лучше, если сделаете сканы.
-
Запрос делали, земля в муниципальной собственности, сказали выкупать, просто не очень ясно куда обращаться.
Тут еще вопрос, у родителей самозастрой (кухня и санузел). В одном месте говорят - с самозастроем землю не приватизируете, делайте документы на дом (у родителей кроме купчей 30-ти летней давности ничего нет), в другом - без приватизированной земли не снять самозастрой :al: :at: И как это разрулить? :al:
А совладельцев у нас :be: :be: :be: :an: :at:
Я не говорила о запросе на предмет определения собственника. Вам нужно искать старые землеотводные документы.
-
Вам также нужно вызвать геодезистов, не ждать соседей, услышать их мнение. Они сравнят существующие по факту точки с городским планом. Узнаете истину.
ну вот у нас, получается документы по городскому плану. вызывать геодезистов пока нет смысла. так ка ждем постановление от главы адм. о переносе забора в связи с изменением красной линии.
я так понимаю, придется пока ждать.
-
ну вот у нас, получается документы по городскому плану. вызывать геодезистов пока нет смысла. так ка ждем постановление от главы адм. о переносе забора в связи с изменением красной линии.
я так понимаю, придется пока ждать.
Не уверена. У вас есть проект межевания на руках? План границ участка с точками. Или межевое дело, хотя раньше его на руки не выдавали. Или только кадастровый?
Пр красную линию не поняла. У вас рядом городские коммуникации проходят?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста. У меня 3к квартира, в ней 1/3 доля моего 13летнего сына, остальное мое. Мы ее продаем. За это время заняли у родственников денег и купили уже новую 3к квартиру, большей площади. Там собственник только я. Но там небольшая сумма в ипотеку, соответственно свид-во с обременением. Теперь смотрю, везде написано, что сделки купли-продажи должны проводиться одновременно. Мне что, опека не даст разрешение на продажу старой квартиры при условии выделения сыну равнозначной доли в новой? Вообще, на сколько сложно получить разрешение на продажу. Список документов реально пугает. Или не все так ужасно, как пишут? Опека, если что, Пролетарского р-на.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста. У меня 3к квартира, в ней 1/3 доля моего 13летнего сына, остальное мое. Мы ее продаем. За это время заняли у родственников денег и купили уже новую 3к квартиру, большей площади. Там собственник только я. Но там небольшая сумма в ипотеку, соответственно свид-во с обременением. Теперь смотрю, везде написано, что сделки купли-продажи должны проводиться одновременно. Мне что, опека не даст разрешение на продажу старой квартиры при условии выделения сыну равнозначной доли в новой? Вообще, на сколько сложно получить разрешение на продажу. Список документов реально пугает. Или не все так ужасно, как пишут? Опека, если что, Пролетарского р-на.
Все так ужасно, как пишут. Вы не продадите эту квартиру без покупки ребенку его метров. Как же вы так опрометчиво? В опеку нужно идти ДО всех сделок.
-
а что теперь делать?????
-
а что теперь делать?????
Есть возможность формально выделить долю в квартире бабушек- дедушек? До совершеннолетия, потом можно "вернуть" назад.
-
Надо оформлять это как куплю-продажу доли? Теоретически есть. У мамы моей частный дом , она там единственный собственник. Это единственный вариант? У Вас в агентстве есть юристы, которые бы занимались опекой? Просто вопросов много, я так понимаю, что сама со всем не разберусь. При покупке новой квартиры все агенты знали о собственности несовершеннолетнего в старой, но никто не подсказал, что так нельзя.
-
Надо оформлять это как куплю-продажу доли? Теоретически есть. У мамы моей частный дом , она там единственный собственник. Это единственный вариант? У Вас в агентстве есть юристы, которые бы занимались опекой? Просто вопросов много, я так понимаю, что сама со всем не разберусь. При покупке новой квартиры все агенты знали о собственности несовершеннолетнего в старой, но никто не подсказал, что так нельзя.
Лен, я не знаю толком вашу ситуацию, но других вариантов не вижу. Более того, разве банк согласится с несовершеннолетним совладельцем в залоговом объекте?
Переоформляйте долю маминого дома на ребенка. А еще лучше сходите в опеку на прием. Потом напишите здесь. Конечно, мои занимаются такой работой, но попробуйте сначала сами. Подскажу.
-
Подскажите пожалуйста.Нужна справка о том,что у меня в собственности нет никакого жилья.Это нужно на набережной в юстиции брать?Я знаю что она действительна 1 день.А делают эту справку по времени сколько?В день обращения выдадут?Заранее спасибо.
-
Подскажите пожалуйста.Нужна справка о том,что у меня в собственности нет никакого жилья.Это нужно на набережной в юстиции брать?Я знаю что она действительна 1 день.А делают эту справку по времени сколько?В день обращения выдадут?Заранее спасибо.
Сейчас можно получить в день обращения. Да, на Береговой. Паспорт не забудьте. На объект может взять любой человек, а по субъекту - только лично.
-
Спасибо большое.А гос.пошлину нужно будет платить?И если справка нужна мужу для постановки на очередь на квартиру (военный инвалид,коммисованный по болезни),то на меня тоже такая справка нужна будет?
-
Спасибо большое.А гос.пошлину нужно будет платить?И если справка нужна мужу для постановки на очередь на квартиру (военный инвалид,коммисованный по болезни),то на меня тоже такая справка нужна будет?
Если справка нужна мужу, должен идти муж с паспортом. Квитанции за выдачу информации оплачивать нужно.
На последний вопрос знать ответа не могу. Уточняйте перечень. Потребуют - закажете две.
-
Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите про фирму "Дон Гермес"
Есть такая в Нахичевани?
Мы продаем кв-ру, предлагают военную ипотеку (не сертификат, как я поняла)
покупатели москвичи.
Банк ВТБ 24. Связываться ли, и сколько уйдет времени на это?
Заранее извиняюсь, в поиске не нашла, было ли про военные ипотеки и сертификаты в теме...
Тех паспорт обязательно нужен свежий ?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите про фирму "Дон Гермес"
Есть такая в Нахичевани?
Мы продаем кв-ру, предлагают военную ипотеку (не сертификат, как я поняла)
покупатели москвичи.
Банк ВТБ 24. Связываться ли, и сколько уйдет времени на это?
Заранее извиняюсь, в поиске не нашла, было ли про военные ипотеки и сертификаты в теме...
Тех паспорт обязательно нужен свежий ?
Дон гермес - не знаю.
Военный сертификат долго. Около 2 месяцев до момента окончательного расчета.
ВТБ - нормальный банк.
Техпаспорт для банка - да. Срок годности ТП - прерогатива банка. Как им заблагорассудится.
Для обычных покупателей - по разному. Но я бы заказала сейчас по обычному тарифу. Со срочным коэффициентом это долго и дорого. ТП, кад. паспорт, тех. план. С постановкой на кад. учет - целое дело.
Надеюсь, понятно написала. :)
-
Лариса Аршалусовна, спасибо за ответ.
Если будет необходимость- можно вопросы в личку?
Сколько стоит сопровождение Ваших юристов или Ваше?
-
здравствуйте, Лариса Аршалусовна, можете подсказать, хотим купить квартиру в ипотеку, у продавца нет свидетельства из юстиции,а только регистрационная карточка БТИ 1992 г, подходит такая квартира под ипотеку?
Прочитала в интернете
\\
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Следовательно, в случае оформления договора купли- продажи квартиры, Вы будете должны зарегистрировать право собственности на Вашу квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права можно одновременно с подачей заявления о государственной регистрации договора купли- продажи. - Это подходит для ипотеки?
Спасибо
-
Лариса Аршалусовна, разрешите ответить за Вас. (если против, то напишите, что бы не влазила)
Все верно, но имейте ввиду следующее:
Помимо рег. удостоверения БТИ, документы на квартиру в данном случае, обязательно , и не только для ипотечных сделок, должны быть следующими:
1. технический паспорт, тех. план, и как результат двух первых,-кадастровый паспорт; Срок сбора в обычном порядке-2-3 месяца.
2. Справки БТИ о принадлежности и об отсутствии арестов;
Кроме того, на практике, Связьбанк, например, не выдал кредит на приобретаемую квартиру с документами до 2000 г., пока Продавец не зарегистрировал первичное право собственности.
-
Не уверена. У вас есть проект межевания на руках? План границ участка с точками. Или межевое дело, хотя раньше его на руки не выдавали. Или только кадастровый?
Пр красную линию не поняла. У вас рядом городские коммуникации проходят?
нам дали кадастровый план. данные в компьютере были у них на весь город. да, с точками. межевания нет и не было. этот план делался когда проводился газ.
красная линия перенесена в связи с тем, что один из соседей вынес свой забор на 10 метров вперед. соответственно, мы поехали к главе и написала заявление, что тоже хотим так. отказать по идее он нам не может.
-
Лариса Аршалусовна, разрешите ответить за Вас. (если против, то напишите, что бы не влазила)
Все верно, но имейте ввиду следующее:
Помимо рег. удостоверения БТИ, документы на квартиру в данном случае, обязательно , и не только для ипотечных сделок, должны быть следующими:
1. технический паспорт, тех. план, и как результат двух первых,-кадастровый паспорт; Срок сбора в обычном порядке-2-3 месяца.
2. Справки БТИ о принадлежности и об отсутствии арестов;
Кроме того, на практике, Связьбанк, например, не выдал кредит на приобретаемую квартиру с документами до 2000 г., пока Продавец не зарегистрировал первичное право собственности.
спасибо, да все эти документы есть, выданы летом 2012, посмотрим, получится или нет
-
Марина, Ярославовна, спасибо за помощь. Тема не коммерческая. Главное, чтоб девочки получали квалифицированную консультацию.
С Вашим ответом полностью согласна.
-
нам дали кадастровый план. данные в компьютере были у них на весь город. да, с точками. межевания нет и не было. этот план делался когда проводился газ.
красная линия перенесена в связи с тем, что один из соседей вынес свой забор на 10 метров вперед. соответственно, мы поехали к главе и написала заявление, что тоже хотим так. отказать по идее он нам не может.
Митохондрия, вы так уверены в положительном решении своих вопросов, с таким настроем по-другому быть не может. От души желаю Вам удачи. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, если сможете помогите. Рассматриваем покупку квартиры, которая была отсужена через суд (там какие-то были семейные неразберихи и права на эту квартиру отстаивали через суд), документы у теперешних собственников в порядке, чем нам может аукнуться такая покупка или переживать не за что? :scratch:
-
Лариса Аршалусовна, если сможете помогите. Рассматриваем покупку квартиры, которая была отсужена через суд (там какие-то были семейные неразберихи и права на эту квартиру отстаивали через суд), документы у теперешних собственников в порядке, чем нам может аукнуться такая покупка или переживать не за что? :scratch:
А чем вам именно этот объект приглянулся?
-
А чем вам именно этот объект приглянулся?
Район хороший (рынки, садики, школы, транспорт), состояние и цена.
-
Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста.Если квартира покупается в ипотеку,то сейчас две формы договора купли-продажи: письменная и нотариальная.подскажите в чем разница и какую форму выбрать?
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер. подскажите пож-та. Муниципальная квартира, ответственный квартиросъемщик (бабушка), и 3 прописанных, ее сын, невестка, внук.
1. Если приватизировать, то на всех 4-х?
2. Если не приватизировать, может ответственный квартиросъемщик выписать по своему решению кого-нибудь из вышеперечисленных?
Там такая ситуация, это бабушка моей подруги, подруга живет Испании, ну и помочь бабушке не может, в семье сложная ситуация, невестка сильно пьет и бабушку обижает, вот бабушка и хочет ее выселить, это как -то возможно сделать?
-
Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста.Если квартира покупается в ипотеку,то сейчас две формы договора купли-продажи: письменная и нотариальная.подскажите в чем разница и какую форму выбрать?
Разницы никакой. ПП дешевле.
-
Лариса Аршалусовна, добрый вечер. подскажите пож-та. Муниципальная квартира, ответственный квартиросъемщик (бабушка), и 3 прописанных, ее сын, невестка, внук.
1. Если приватизировать, то на всех 4-х?
2. Если не приватизировать, может ответственный квартиросъемщик выписать по своему решению кого-нибудь из вышеперечисленных?
Там такая ситуация, это бабушка моей подруги, подруга живет Испании, ну и помочь бабушке не может, в семье сложная ситуация, невестка сильно пьет и бабушку обижает, вот бабушка и хочет ее выселить, это как -то возможно сделать?
1. Приватизировать обязательно на несов. детей. Остальные могут отказаться от доли. Но только добровольно.
2. Выписать никого нельзя, только по решению суда, имея серьезные основания.
Гораздо проще это сделать в собственной квартире, с муниципальными сложнее.
-
Район хороший (рынки, садики, школы, транспорт), состояние и цена.
Цена значительно ниже рыночной?
-
Разницы никакой. ПП дешевле.
спасибо большое.
а они имеют одинаковую юридическую силу? потом,если продавать эту квартиру еще раз,не возникнет сложностей,если сейчас выбрать письменный договор? просто меня смущает большая разница в сумме,неспроста же она :al:
-
спасибо большое.
а они имеют одинаковую юридическую силу? потом,если продавать эту квартиру еще раз,не возникнет сложностей,если сейчас выбрать письменный договор? просто меня смущает большая разница в сумме,неспроста же она :al:
Пусть ничего не смущает.
-
:ac:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. :ax:
можно вам в личку написать? у вас ящик переполнен :ah:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день. :ax:
можно вам в личку написать? у вас ящик переполнен :ah:
Сейчас вычищу, пишите, конечно.
-
Лариса Аршалусовна, недавно Вы писали, кому поставить свечи или помолиться при продаже, это в этой теме или я путаю? Дайте ссылку, пожалуйста ...
-
Здравствуйте! Мы собираемся покупать вторичку в ипотеку с сертификатом АЖП, собственница квартиры переживает, что тк мы с АЖП, сделка (а конкретно перевод средств) может затянуться до 3 месяцев (срок действия серификата). Как ей объяснить, что это не так (это же не так?). И какие документы для ускорения покупки я могу подготовить прямо сейчас? Какие справки нужны? Мы находимся в ожидании решения банка.
Зараннее огромное спасибо всем откликнувшимся!
-
Лариса Аршалусовна, недавно Вы писали, кому поставить свечи или помолиться при продаже, это в этой теме или я путаю? Дайте ссылку, пожалуйста ...
Не помню, чтоб писала... И не в этой теме точно...
Помощник в торговых делах Иоанн Сочавский. Также читают молебен Святому Духу.
-
:ax: :ax: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, доброй ночи. :ax:
у вас ящик заполнен :ah:
мы с вами переписывались... :bc:
-
Здравствуйте :ax: Подскажите, пожалуйста. Хотим продать квартиру, в которой долевая собственность - моего мужа и его сестры. прописаны наша семья и его сестра. она не претендует на собственность здесь. мы продавать квартиру собираемся с целью покупки большей. как это все оформлять? перед тем как продавать квартиру переводить ее в собственность мужа?
-
Если сестра не против продажи и проживает недалеко, то ничего "переводить" не надо. Пусть она и будет одним из продавцов, получит деньги и распорядится ими по своему усмотрению (отдаст вашему супругу, своему брату). Если не против, но проживает далеко, оформите генеральную доверенность на право продажи и получение денег (что не есть "панацея" в случае, если покупатель окажется ипотечником). Если она против, то продать Вы ничего без её согласия и участия не сможете. ПЕРЕВОДИТЬ (выражаясь Вашим языком)в любом случае ничего не надо.
Л.А. поддерживаете?
-
Если сестра не против продажи и проживает недалеко, то ничего "переводить" не надо. Пусть она и будет одним из продавцов, получит деньги и распорядится ими по своему усмотрению (отдаст вашему супругу, своему брату). Если не против, но проживает далеко, оформите генеральную доверенность на право продажи и получение денег (что не есть "панацея" в случае, если покупатель окажется ипотечником). Если она против, то продать Вы ничего без её согласия и участия не сможете. ПЕРЕВОДИТЬ (выражаясь Вашим языком)в любом случае ничего не надо.
Л.А. поддерживаете?
:ax: Спасибо за помощь.
-
:ab: :ab: :ab: спасибо большое
-
Подскажите, пожалуйста, окончательный расчет с продавцом квартиры наступает в момент подачи доков в юстицию или после получения свидетельства
о собственности в юстиции? Может ли посредник наш сама составить договор КП, чтобы не пришлось обращаться к нотариусу, в целях экономии? И нормальная ли ситуация просить справку от психиатра и нарколога у продавца?
-
Подскажите, пожалуйста, окончательный расчет с продавцом квартиры наступает в момент подачи доков в юстицию или после получения свидетельства
о собственности в юстиции? Может ли посредник наш сама составить договор КП, чтобы не пришлось обращаться к нотариусу, в целях экономии? И нормальная ли ситуация просить справку от психиатра и нарколога у продавца?
Если вы не расплатитесь с продавцом до подачи документов. Это уже будет ипотека. Расчет до подачи документов.
Договор можно самим составить
А справки я бы с каждого требовала
Лариса Арсалусовна выне против что я иногда здесь топчусь?)))
-
Лариса АрШалусовна выне против что я иногда здесь топчусь?)))
Очень даже ЗА!
Девочки оперативно получают квалифицированную консультацию. :ax:
Коллеги, я очень давно не занималась переводом в нежилой фонд. Как сейчас обстоят дела? Поделитесь, кто знает.
-
Подскажите, пожалуйста, окончательный расчет с продавцом квартиры наступает в момент подачи доков в юстицию или после получения свидетельства
о собственности в юстиции? Может ли посредник наш сама составить договор КП, чтобы не пришлось обращаться к нотариусу, в целях экономии? И нормальная ли ситуация просить справку от психиатра и нарколога у продавца?
Скажите, речь идет об ипотечной сделке?
-
Скажите, речь идет об ипотечной сделке?
Нет, обычная сделка, деньги налом.
-
Очень даже ЗА!
Девочки оперативно получают квалифицированную консультацию. :ax:
Коллеги, я очень давно не занималась переводом в нежилой фонд. Как сейчас обстоят дела? Поделитесь, кто знает.
Сорри клавиатура шепелявит)))
-
Нет, обычная сделка, деньги налом.
В этом случае Продавец получает все деньги сразу при подписании договора купли-продажи. ДО ЮСТИЦИИ. Вы же пишите в договоре : деньги в сумме ПОЛУЧИЛ. В Москве-Питере другая практика. В Ростове только так.
Психиатр и нарколог - самодурство посредника или покупателя. Эти справки может попросить банк или страховая.
Договор можно составить в простой письменной форме, отработанная практика. Нот. форма не обязательна.
-
Лариса Аршалусовна, у меня вопрос как раз по документам на недвижимость, но надо чтоб вы эти документы увидели. Я могу бросить сканы вам в личку?
-
В этом случае Продавец получает все деньги сразу при подписании договора купли-продажи. ДО ЮСТИЦИИ. Вы же пишите в договоре : деньги в сумме ПОЛУЧИЛ. В Москве-Питере другая практика. В Ростове только так.
Психиатр и нарколог - самодурство посредника или покупателя. Эти справки может попросить банк или страховая.
Договор можно составить в простой письменной форме, отработанная практика. Нот. форма не обязательна.
Спасибо за ответ)))
-
Здравствуйте! Мы собираемся покупать вторичку в ипотеку с сертификатом АЖП, собственница квартиры переживает, что тк мы с АЖП, сделка (а конкретно перевод средств) может затянуться до 3 месяцев (срок действия серификата). Как ей объяснить, что это не так (это же не так?). И какие документы для ускорения покупки я могу подготовить прямо сейчас? Какие справки нужны? Мы находимся в ожидании решения банка.
Зараннее огромное спасибо всем откликнувшимся!
Лариса Аршалусовна, будьте так любезны, ответьте пожалуйста :ax:
-
Лариса Аршалусовна, у меня вопрос как раз по документам на недвижимость, но надо чтоб вы эти документы увидели. Я могу бросить сканы вам в личку?
да
-
Лариса Аршалусовна, будьте так любезны, ответьте пожалуйста :ax:
Собственница правильно переживает, всякое бывает. Хотя три месяца, конечно, многовато. Два - до полного расчета - да.
1.Какое решение ожидаете от банка? Рассматривают заемщиков или уже объект?
2.Какие имеются документы на квартиру?
Очень мало информации для понимания картины.
Какие вы хотите собирать справки?
-
да
написала в личку. Заранее благодарна :ax:
-
Собственница правильно переживает, всякое бывает. Хотя три месяца, конечно, многовато. Два - до полного расчета - да.
1.Какое решение ожидаете от банка? Рассматривают заемщиков или уже объект?
2.Какие имеются документы на квартиру?
Очень мало информации для понимания картины.
Какие вы хотите собирать справки?
Три месяца уже не будет в любом случае, тк 1 месяц уже прошел (два осталось).
Я не могу понять, при чем время действия сертификата, если расчет делает банк? Объясните, пожалуйста.
1. сейчас рассматривают заемщиков. (еще и объект будут????)
2. По документам не интересовалась, тк все упирается в решение банка
справки, какие надо, может от врача там или еще какие....
-
Ситуация в которой не могу разобраться :( Помогите, пожалуйста :(
Хотим купить пол дачного участка с домиком, а оказалось, что участок не проходил межевание. Первая часть 3 сотки, вторая (которую хотим купить) 2,7 сотки с домиком. Вот у меня и страхи, можем ли мы купить эти 2,7 сотки, или только 3 сотки можно оформить в собственность?
-
Три месяца уже не будет в любом случае, тк 1 месяц уже прошел (два осталось).
Я не могу понять, при чем время действия сертификата, если расчет делает банк? Объясните, пожалуйста.
1. сейчас рассматривают заемщиков. (еще и объект будут????)
2. По документам не интересовалась, тк все упирается в решение банка
справки, какие надо, может от врача там или еще какие....
1. Сертификат - это бюджетные деньги. Передают их через банк, вот он совсем ни при чем. Перечислили - банк выдал.
2. И объект будут.
3. Все сроки - от первичного пакета документов. Справки от врачей могут понадобиться позже. Банку и страховой, при чем, от продавцов.
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, может ли участок земли быть оформленным на одного человека, а дом, строящийся на этом участке - на другого? Или участок и дом должны быть на одном человеке?
-
Ситуация в которой не могу разобраться :( Помогите, пожалуйста :(
Хотим купить пол дачного участка с домиком, а оказалось, что участок не проходил межевание. Первая часть 3 сотки, вторая (которую хотим купить) 2,7 сотки с домиком. Вот у меня и страхи, можем ли мы купить эти 2,7 сотки, или только 3 сотки можно оформить в собственность?
Не совсем поняла.
Если весь участок не отмежеван, купить-продать нельзя ничего. Ни целый, ни долями.
Если общее межевание есть, пожалуйста, покупайте.
НО! Разделить участок с получением нового адреса можно только по правилам ПЗЗ города. Важно понимать назначение земли и зону застройки. Ж1, Ж2, СХЗ ... и тд
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, может ли участок земли быть оформленным на одного человека, а дом, строящийся на этом участке - на другого? Или участок и дом должны быть на одном человеке?
земля принадлежит собственникам дома и наоборот. Даже доли менять нельзя.
-
земля принадлежит собственникам дома и наоборот. Даже доли менять нельзя.
спасибо :ax: :ax: :ax:
-
Лариса Аршалусовна, спасибо Вам большое!!! :ax: Теперь буду задавать вопросы продавцам осознанно с пониманием....
-
Лариса Аршалусовна, спасибо Вам большое!!! :ax: Теперь буду задавать вопросы продавцам осознанно с пониманием....
:ax:
-
Подскажите (спорный вопрос в семье) сейчас договор купли продажи недвижимости оформляется через нотариуса или можно между двумя физическими лицами самостоятельно заключить договор без участия нотариуса?
-
Подскажите (спорный вопрос в семье) сейчас договор купли продажи недвижимости оформляется через нотариуса или можно между двумя физическими лицами самостоятельно заключить договор без участия нотариуса?
Пока можно без нотариуса, но скоро вернут обязательную нотариальную форму. Обещали с сентября, но пока не ввели.
-
1. Сертификат - это бюджетные деньги. Передают их через банк, вот он совсем ни при чем. Перечислили - банк выдал.
Агенство будет перечислять денежку нам на книжку ежемесячно.
Эти выплаты никак не могут быть связаны с начислением суммы собственнице квартиры за продажу, тк у банка мы берем обычную ипотеку.
На этом заканчиваю, далее не по теме.
Спасибо.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
3 года назад мы купили квартиру (ипотека) в многоквартирном доме. За это время ни разу не приходило извещение для уплаты налога на землю. Обратились в налоговую - оказывается, квартира есть у нас есть, а земли нет. Пошли в агентство, через которое брали квартиру - там сделали круглые глаза и сказали, что про землю они впервые слышат, никогда не сталкивались (или никто не заморачивался, что скорее всего). Вопросы вот какие:
1. Чем может быть чревато отсутствие земли в собственности?
2. Что теперь делать, чтобы эту землю в собственность получить?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите. какие документы нужны в юстиции для переоформления квартиры после получения у нотариуса св-ва о наследстве.
У ребенка-сироты умирает дедушка, там 2 наследника(ребенок и его дядя). Дядя уже все оформил. А у ребенка нет оригиналов документов. можно ли у нотариуса из дела сделать копии завереные и предоставить в юстицию. Какие документы нужны в юстиции?
-
Агенство будет перечислять денежку нам на книжку ежемесячно.
Эти выплаты никак не могут быть связаны с начислением суммы собственнице квартиры за продажу, тк у банка мы берем обычную ипотеку.
На этом заканчиваю, далее не по теме.
Спасибо.
Сертификаты бывают разные. У вас - на погашение части процентной ставки. Но мне через комп его не видно. Поэтому если хотите грамотный ответ, задавайте точный вопрос. :ax:
-
Лариса Аршалусовна, подскажите. какие документы нужны в юстиции для переоформления квартиры после получения у нотариуса св-ва о наследстве.
У ребенка-сироты умирает дедушка, там 2 наследника(ребенок и его дядя). Дядя уже все оформил. А у ребенка нет оригиналов документов. можно ли у нотариуса из дела сделать копии завереные и предоставить в юстицию. Какие документы нужны в юстиции?
У каждого свои оригиналы. На имя дяди - у дяди, на имя ребенка - у ребенка. Вам прямая дорога к нотариусу за СВОИМИ оригиналами.
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
3 года назад мы купили квартиру (ипотека) в многоквартирном доме. За это время ни разу не приходило извещение для уплаты налога на землю. Обратились в налоговую - оказывается, квартира есть у нас есть, а земли нет. Пошли в агентство, через которое брали квартиру - там сделали круглые глаза и сказали, что про землю они впервые слышат, никогда не сталкивались (или никто не заморачивался, что скорее всего). Вопросы вот какие:
1. Чем может быть чревато отсутствие земли в собственности?
2. Что теперь делать, чтобы эту землю в собственность получить?
1. Ничем, она в собственности у жильцов ЛЮБОГО многоквартирного дома по закону
2. Она вам принадлежит в соответствии с долей жилплощади
Часть домов в Ростове оформили землю - поставили штампик на Свидетельстве. Часть домов получили Свидетельства, теперь платят налоги:)))
Ваша земля из-под дома никуда не убежит, не переживайте.
Повод переживать может быть один - дом под снос и в плане застройки города. Тогда - да, лучше оформить ВСЕМ ДОМОМ!
-
1. Ничем, она в собственности у жильцов ЛЮБОГО многоквартирного дома по закону
2. Она вам принадлежит в соответствии с долей жилплощади
Спасибо за быстрый ответ) А как бы этот штампик получить, чтобы уж совсем спокойными быть (куда идти в смысле и с какими документами)? Во-первых, мало ли что завтра в стране будет, а во-вторых, чтобы перед налоговой "чистыми" быть. А то проснутся, начислют пени или еще что... Бывшая хозяйка регулярно от налоговой извещения на уплату получала.
-
Добрый день, подскажите пожалуйста, при оформлении договора переуступки права на приобретение квартиры до момента регистрации права собственности кто является продавцом в договоре (застройщик или физ лицо у которого мы приобретаем)?
-
Добрый день, подскажите пожалуйста, при оформлении договора переуступки права на приобретение квартиры до момента регистрации права собственности кто является продавцом в договоре (застройщик или физ лицо у которого мы приобретаем)?
До момента регистрации ( до возникновения объекта в правовой природе) продавцов - покупателей нет. Только Цедент и Цессионарий. Это уточнение по терминологии.
По существу. Если на руках у физ. лица имеется договор долевого участия, зарег. в юстиции по 214 Фед. Закону, он является "дольщиком". Если данная доля ( квартира) не "продавалась", а в реестре строителей, сданном в юстицию указан застройщик, то он и будет.
-
До момента регистрации ( до возникновения объекта в правовой природе) продавцов - покупателей нет. Только Цедент и Цессионарий. Это уточнение по терминологии.
По существу. Если на руках у физ. лица имеется договор долевого участия, зарег. в юстиции по 214 Фед. Закону, он является "дольщиком". Если данная доля ( квартира) не "продавалась", а в реестре строителей, сданном в юстицию указан застройщик, то он и будет.
Уточню суть вопроса - банк, для оформления ипотеки под пониженную процентную ставку, требует чтоб договор купли-продажи был между застройщиком и мною. Дело в том, что все квартиры распроданы, а обычный договор с собственниками подразумевает покупку вторичного жилья (со слов сбербанка), даже если жилье еще не сдано застройщиком. Можно ли как то оформить договор, чтобы "продавцом" выступал застройщик?
-
Уточню суть вопроса - банк, для оформления ипотеки под пониженную процентную ставку, требует чтоб договор купли-продажи был между застройщиком и мною. Дело в том, что все квартиры распроданы, а обычный договор с собственниками подразумевает покупку вторичного жилья (со слов сбербанка), даже если жилье еще не сдано застройщиком. Можно ли как то оформить договор, чтобы "продавцом" выступал застройщик?
Теоретически, можно "провернуть." При абсолютном согласии всех сторон. Застройщика, банка, продавца. Но пойдут ли они на это ради снижения вашей процентной ставки?
-
Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста. Сколько примерно по времени занимает получение нового тех паспорта и кадастрового паспорта? или в каждом городе по-разному и зависит от загруженности бти?
-
Лариса Аршалусовна, здравствуйте!
Возник еще вопрос. Нам необходимо приватизировать квартиру.
Я здесь в теме читала, что Вы говорите, что самостоятельно приватизировать квартиру довольно просто, но, к сожалению, у нас нет возможности заниматься этим самостоятельно. Вы можете нам помочь с этим? И если сможете - не могли бы Вы сбросить цену вопроса в личку?
В этой квартире есть неузаконенная перепланировка. Возможно ли сделать документы "заочно", без вызова техника, а уже после приватизации заниматься узакониванием? И на будущее - сколько стоит узаконить перепланировку и насколько это сложно (была увеличена кухня за счет жилой комнаты). Или проще все вернуть в первоначальное состояние?
И прошу прощения за настойчивость:
Как и где можно поставить штампик в Свидетельство (о праве собственности на квартиру?) о праве собственности на землю? Это в юстицию надо идти?
Заранее большое спасибо.
-
Лариса, не знаю в ту тему спрашиваю или нет. :ax:
Не посоветуешь ли ты случайно проверенную форму, которая оформит "самозастрой" или как-то так называется, короче переделку стен в квартире.
-
Лариса Аршалусовна здравству
-
Подскажите, покупая квартиру у застройщика, сначала договор долевом в юстиции, далее сдается дом подписывается договор купли продажи и опять в юстицию
Вопрос , какие документы у меня от квартиры должны быть, кроме свидетельства собственности на квартиру?
И где их брать?
-
Лариса, не знаю в ту тему спрашиваю или нет. :ax:
Не посоветуешь ли ты случайно проверенную форму, которая оформит "самозастрой" или как-то так называется, короче переделку стен в квартире.
Юль, привет, давай все в личку.
-
Подскажите, покупая квартиру у застройщика, сначала договор долевом в юстиции, далее сдается дом подписывается договор купли продажи и опять в юстицию
Вопрос , какие документы у меня от квартиры должны быть, кроме свидетельства собственности на квартиру?
И где их брать?
После сдачи дома подписываете Акт приема-передачи.
Свидетельство о собственности берут в юстиции. Нужно заказать технический паспорт. Заказать в любом БТИ. Он нужен для регистрации вашего права.
-
Подскажите, могу я сама проверить покупаемую квартиру на арест и обременение,если да то как это сделать. Заранее спасибо за ответ.
-
После сдачи дома подписываете Акт приема-передачи.
Свидетельство о собственности берут в юстиции. Нужно заказать технический паспорт. Заказать в любом БТИ. Он нужен для регистрации вашего права.
Спасибо за ответ!
1.А заказ в Бти тех паспорта цена вопроса?
2.И если у меня нет тех паспорта он мне для чего нужен?
Уже несколько лет без него и вроде не нужен был...
3.Случайно нет штрафа что у меня его нет?
4. Регистрация права, это какой то документ выдается? То есть если свидетельство о собственности выдано в юстиции, нужно еще что то регистрировать?
-
Подскажите, могу я сама проверить покупаемую квартиру на арест и обременение,если да то как это сделать. Заранее спасибо за ответ.
Заказать в юстиции выписку из ЕГРП.
-
Спасибо за ответ!
1.А заказ в Бти тех паспорта цена вопроса?
2.И если у меня нет тех паспорта он мне для чего нужен?
Уже несколько лет без него и вроде не нужен был...
3.Случайно нет штрафа что у меня его нет?
4. Регистрация права, это какой то документ выдается? То есть если свидетельство о собственности выдано в юстиции, нужно еще что то регистрировать?
1. Цена - от срока, у них есть прайс.
2. Для первичной регистрации объекта, нужен для юстиции.
3. нет, конечно, просто он входит в пакет документов, без него не примут ( правда, иногда застройщики сами делают тех. документацию, но за деньги дольщиков)
4. Свидетельство и выдается. РЕгистрация права СОБСТВЕННОСТИ. так точнее.
Больше ничего не нужно, теоретически можете прописаться.
-
1. Цена - от срока, у них есть прайс.
2. Для первичной регистрации объекта, нужен для юстиции.
3. нет, конечно, просто он входит в пакет документов, без него не примут ( правда, иногда застройщики сами делают тех. документацию, но за деньги дольщиков)
4. Свидетельство и выдается. РЕгистрация права СОБСТВЕННОСТИ. так точнее.
Больше ничего не нужно, теоретически можете прописаться.
Спасибо!!!!
То есть если у меня есть свидетельство о собственности, но нет тех.паспорта то это нормуль?
Квартиры только у застройщика покупаем, первичка
А вдруг продавать квартиру тогда его нужно заказать? А сейчас можно и без него?
Спасибо за ответы. Замучала я Вас :be:
-
Лариса Аршалусовна, добрый день!
Купили квартиру по ипотеке с использованием мат.капитала. Квартира куплена в браке, оформлена на меня. Ипотеку закрыли, обременение сняли. Сейчас согласно требованию пенс.фонда нужно выделить доли детям. Вы не можете поделиться образцом договора дарения, если есть? :bc:
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!
-
.
-
Лариса Аршалусовна, доброе утро!
Если Вам не сложно, подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо иметь на дом, чтоб его смогли купить в ипотеку. Спасибо!
Смотря в каком банке. У всех разных требования.
Основное - не должно быть доли, самозастроя, земля в собственности. Будет объект - пишите, рассмотрю конкретный пакет документов, в целом, скажу.
А нюансы ( например, требования к ТП) вам подскажет только ваш кредитный инспектор.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Проконсультаруйте пожалуйста. Есть квартира, которая покупалась на этапе строительства у застройщика, после в ней была сделана перепланировка, она не узаконена. Если квартиру продавать, какие документы должны быть для продажи?
Подойдет ли она под ипотеку (знаю, что нужно узаконивать перепланировку для этого, но может Вы сталкивались, что некоторые банки лояльно относятся к таким вопросам)?
-
Лариса Аршалусовна, подскажите пожалуйста, могут ли родители купить квартиру у дедушки( или у другого родственника) и оформить ее на всех членов семьи, включая детей? или в соответствии с 37 законом ГК это все таки нереально?
Детям от близких родственников только дарение. В данном случае доли.
-
Лариса Аршалусовна, добрый день.
Проконсультаруйте пожалуйста. Есть квартира, которая покупалась на этапе строительства у застройщика, после в ней была сделана перепланировка, она не узаконена. Если квартиру продавать, какие документы должны быть для продажи?
Подойдет ли она под ипотеку (знаю, что нужно узаконивать перепланировку для этого, но может Вы сталкивались, что некоторые банки лояльно относятся к таким вопросам)?
Продавать теоретически можно. Нужно согласие покупателя.
Для продажи нужна справка о прописанных. Все.
Под ипотеку - не знаю, зависит от банка, как договоритесь.