Давно хотела завести темку – это даже не советы, а так…
«эссе из жизни».Это не про оформление и передачу денег, хотя, наверное, кто-то и тут сталкивался с проблемами и разными нюансами, и возможно, напишет.
Я про то, как выбирать квартиру. Даже не знаю, с чего начать, чтоб это не выглядело, как «умняки».
Итак,
с чем сталкивалась я, и на что при следующей покупке квартиры
обязательно обращаю внимание1. Удобно, когда окна выходят во двор, точнее, туда, где вход в дом(потому что сейчас есть дома, где двор находится внутри архитектурного ансамбля, а вход в подъезд снаружи, с улицы). Чем удобно? Если кто-то звонит в дверь, можно выглянуть и посмотреть, чья машина стоит у подъезда, меньше неожиданностей
2. Окна на проезжую часть. Цена квартиры, особенно, новостройки, не зависит от того, куда выходят окна. Ведь дорога дороге рознь, но оживленная автострада под окнами будет мало радовать, даже на верхних этажах. Хотя если расстояние до дороги достаточно большое и есть полоса зеленых насаждений, то неудобств будет меньше.
3. С другой стороны, разные дома, разные дворы… Особенно, когда во дворе предполагаемой покупки есть много лавочек и беседок (вторичное жилье! К новостройке этот пункт не подойдет, неизвестно, что будет во дворе дома после сдачи в эксплуатацию). Хорошо, если на лавочках сидят лишь старушки у подъезда, но вполне может быть, что вечерами(ночами) там собираются пьяные шумные компании
, и спать даже с закрытым наглухо металлопластиком (а летом каково?) будет невозможно, особенно, на нижних этажах. Не поленитесь, сходите поздним вечером посмотрите, кто сидит на лавочках, а лучше пару вечеров, «для чистоты эксперимента». Зато потом будете спокойно спать и возвращаться вечером домой, не боясь пьяных отморозков во дворе
.
4. Пройдитесь по соседним дворам. Возможно, двор предполагаемой покупки - это единственный подъездной путь к соседним домам. Представляете, какой поток машин будет ездить мимо ваших окон! Помимо выхлопов, гари, пыли, шума, это еще и дополнительная опасность для детей, гуляющих во дворе
.
5. Расположение соседних домов, точнее подъездные пути к ним. Объясняю, соседний дом расположен так, что когда к нему подъезжают машины, то свет от фар светит прямо в ваши будущие окна. Поверьте, удовольствие не из приятных, даже с задернутыми шторами
. Меня беспокоило бы гораздо меньше, но ребенок пугается плавающих теней на потолке. Ксенон пробивает детские портьеры, хотя, конечно, намного уменьшается интенсивность-яркость. На эти грабли я наступила при покупке нынешней квартиры, теперь вот думаю, что надо было в соседнем подъезде
(или хотя бы в соседнем стояке) брать, и проблемы бы не было.
6. Уличное освещение. Посмотрите, где стоит мачта уличного освещения. Выше уровня мачты уже нет разницы, где она находится, а вот для нижних этажей… Ох, от света такого мощного фонаря жалюзи не спасают…
7. Наличие рядом с домом свободного пространства (стоянка, спортивная площадка и проч.) Не исключено, что через год-другой тут будет строиться очередной жилой дом или торговый центр (в зависимости от месторасположения). И в итоге, вместо сегодняшнего «панорамного вида» завтра будете смотреть в чужие окна (а они в ваши).
Живой пример, красивый дом с панорамным желтым остеклением на углу Ворошиловского и Донской (рядом с Ворошиловским мостом). Теперь там строят бизнес-центр «5 (или 7?) морей», который закрыл весь обещанный вид на реку Дон. Даже скверик или зона зеленых насаждений не застрахованы от сноса
. Опять живой пример, на Северном построили торговый центр между ЗАГСом и «Поиском», а ведь там росли деревья, стояли лавочки…А теперь первые 5 этажей дома позади живут, как в склепе, он полностью загораживает солнце, т.к. находится в 40-ка шагах от дома. Думаю, что участь участка между «Поиском» и СЭС тоже предрешена.
8. В Ростове летом жарко, даже очень жарко, поэтому, если есть возможность, откажитесь от западной стороны. Одно окно еще пережить можно, но все окна трехкомнатной квартиры – это, я вам скажу, нЕчто! Жители клеят отражатели, ставят спец.стекла в стеклопакеты, вешают жалюзи…не спасают даже сплит-системы, начиная с 15 часов до заката солнце палит в окно, за пару лет до неузнаваемости выгорают шторы, меняет цвет мебель…Тоже касается розы ветров, обратите на это внимание!
9. Обойдите дом вокруг и, как ни банально, посмотрите на стены, бывает, что трещины кирпича и разошедшиеся панели, следы пожара и проч. видно невооруженным глазом, а продавец никогда не скажет: «наш дом треснул, лопнул, в аварийном (или предаварийном) состоянии». А заодно посмотрите на ваши будущие окна и окна соседей. Понятно, что если соседские окна без занавесок, с треснутыми\выбитыми стеклами и забиты фанеркой, то подумайте еще раз про покупку, даже если цена очень привлекательна.
10. Соседи – это вообще отдельная тема
. В идеале, хорошо бы познакомиться с ними, но в жизни это редко бывает реальным. И все-таки поднимитесь(спуститесь) к соседям. Может, вам и не откроют, но по внешнему виду двери тоже можно сделать некоторые выводы, КТО за ней живет. Просто, даже если наверху живут порядочные люди, но их там 12 человек плюс собака, то вряд ли это можно назвать приятным соседством. А если рядом живет одинокая старушка, но у нее 12 кошек, за которыми она не ухаживает?
Когда с утра до ночи орет музыка. Когда белье вешают так, что полностью закрывают ваши окна. Когда сверху моют балкон со шланга после собаки\кошки (а иногда кур и поросят!), и все это льется к вам. Когда каждую ночь у подъезда орут «Мань, открой!». Когда соседи снизу приходят с жалобами, что вы шумите, а у вас просто ребенок бегает по квартире. Когда за стеной растет «великий пианист» (утрирую, но звук фортепьяно разносится очень далеко, даже в соседние подъезды, особенно ночью). Когда у соседей есть лающая по поводу и без повода собака…Список можно продолжить. А ведь многое можно предугадать и предусмотреть заранее.
Спросите у продавца что-то типа «а не знаете, где тут площадка для выгула собак, а то у нас породистый дог (доберман и проч.)?» если у продавца нет собаки, то скорее всего, вам ответят «не знаю». Тогда ваш вопрос «а может у соседей у кого-то есть, чтоб потом поговорить?» не вызовет подозрений, и скорее всего вам выложат «всю подноготную собачьей жизни подъезда». Тоже самое с пианино. Ваша дочь(внучка) занимается, но в старую школу теперь будет возить далеко, не подскажете….? И вряд ли вам откажут в любезности рассказать, кто из соседей музицирует, ведь вы потенциальный покупатель, да еще так интересуетесь окружающим миром и инфраструктурой! А сын(муж) у вас меломан и фанат «чего-нибудь там», вот бы и соседи оказались одних интересов (мечтательно)…и так далее и тому подобное…Зато будете знать, что вас точно ожидает, Ведь квартиру покупаете не на месяц и не на год. И потом, если вы очень заинтересованы именно в этой квартире, то всю эту информацию можно преподнести продавцу при торге, вам могут неплохо уступить в цене. Надо уметь торговаться! С новостройками тоже есть варианты. Тут и сложнее и проще одновременно. Ведь как обычно думают, что раз человек покупает квартиру, у него есть деньги, значит приличный, нормальный и проч. А ведь его могли расселить из трущоб(сейчас их много сносят) – не касается элитного жилья, разумеется. Могли дать квартиру, если он стоял на очереди до 200затертого года. Как узнать кто соседи? Идти на контакт с застройщиком, заказчиком, пускать в ход свое обаяние и…немного хитрости! Возможно, вам повезет!
11. Внутри квартиры: посмотрите в санузлах на потолки (на полы тоже). Если видны следы частого затопления, то ничего не изменится, будьте уверены, что, когда вы сделаете ремонт, вас обязательно зальют. Хотя предыдущие хозяева вас уверяли, что все починили и исправили и «больше не заливает». Будьте дотошными и поднесите горячую спичку к воздуховоду, проверьте тягу. Хорошо, если ее просто не будет, а если идет «обратная тяга», то все запахи нижних этажей будут идти к вам в квартиру. Особенно, это касается старых домов, где воздуховоды ни разу не чистились\ не продувались и забиты полностью или «упразднены» в результате незаконной перепланировки верхних этажей. Потому что тараканов и даже грибок сложно, но можно вывести, а вот идущие от соседей запахи ( не всегда приятные) нет
.
В общем, я не говорю, что лавочек не должно быть, пусть будут, но у соседнего, а лучше через подъезд от вас. Пусть двор будет освещен, но ведь цена квартиры не зависит от того, светит вам окно фонарь или нет, так выбирайте ту квартиру, в которой не будет этих неудобств. Пусть рядом будут дома, ведь жить на пустыре не очень весело, но лучше, если они выходят к вам глухой стеной или расположены подальше (конечно, если вы не эксбиционист, хи-хи).
Ну, пожалуй, на этом остановлюсь, а то писать можно много, богатый жизненный опыт, и так опус получился слишком большой, но, надеюсь, кому-то полезный
Как это практически сделать? "Тазик" с водой стоит на полу, аквариум на своем месте, но она туда не запрыгнет 
, еду на пол положили в кухне, но прошло уже три дня, не вылезла. 
.