Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.

16

Дом / Re: Дом-Стройка (чего, как, где и сколько) ЧАСТЬ II

« : 12 Апрель 2021, 21:53:54 »

Мы платили % от выполненных работ

От работ или от сметной стоимости?

17

Дом / Re: Дом-Стройка (чего, как, где и сколько) ЧАСТЬ II

« : 12 Апрель 2021, 21:36:11 »

Прораб приезжает раз в день,люди сами закупают стройматериалы. Оплачивать? Прикольно. Не там и не тем мы работаем))))

Ему платят не за приезд и присутствие , а за контроль и принятие технических решений, за его знания и опыт. И сколько ему необходимо времени на это, это вопрос его квалификации и занятости.
Прикольно когда рабочие косячат и переводят эти самые стройматериалы, а спросить не ского.

18

Дом / Re: Дом-Стройка (чего, как, где и сколько) ЧАСТЬ II

« : 12 Апрель 2021, 20:47:19 »

Подскажите пожалуйста, кто в теме:
Оплачиваются ли дни простоя стройки, ну вот из за дождей, например.
С прорабом договорились об оплате помесячно, а если полмесяца бригада не будет работать, и прораб, соответственно , тоже, то как ему платить?
Стройматериалы покупаем мы сами, он только раз в день приезжает, да и то не всегда.
 У кого какой опыт был в этом вопросе?

Оплачивать. Вы же работодатель для него . Оплата не сдельная, а повременная. Он же расчитывал на эти деньги, когда нанимался к Вам.  Нет возможности работать из-за дождей, грузите его другой работой : Сметные расчеты, технико-экономичесие сравнения, поиск и выбор материалов, графики производства работ , консультации по технологиям и прочее прочее. Все что должно было входить в его обязанности.

19

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 12:48:08 »

Читать научитесь. Следует предусмотреть зазор неравно обязательна дверь. Дверь в кухне необязательна, а уж если она есть, то необходим зазор, т.е. без порожка.

Научусь. Завтра. Можно?
Только ответьте мне на такой вопрос, грамотная Вы моя. Вы чем собираетесь обеспечивать требуемый и нормируемый воздухообмен в газофицированном помещении?
Даю вводные. Вентканал в квартире имеет сечение в большинстве случаев 140х140мм. Он достаточен для помещения объемом до 30м3. Убрав дверь, вы увеличиваете объем газифицированного помещения сверх нормативного на величину объема коридора как минимум, а при отсутствии двери в гостинную еще и ее объем плюсом.

20

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 12:41:58 »

А вообще о чем спор?
 МиД, вообще то речь шла о не адекватной квартиранке,  а не о том, что хозяева обязаны ставить двери на кухню .
У нас вот вчера приходил газовщик с проверкой и для заключения договора. Замечания были только на замену шланга. Отсутствие двери на кухню его вообще никак не впечатлило!

Да нету спора. кто то тролит, а  у меня есть свободное время.
По теме ситуации. Открываете техпаспорт и смотрите есть дверь или нет . А газовщику на дверь нинать совсем. У него в заявке тех обслуживание конкретных приборов. Дверь это вопрос ВДПО. Ну или ( не дай бог) следователя МЧС.Потом.

21

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 12:08:09 »

И второе, что делать с квартирами-студиями?

Х.З. Может снести, или раздать беженцам. Сами решите.

22

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 12:06:14 »

Где тут сказано, что двери должны быть?

Нууу, я не знаю тогда. Я уже жирным обвел специально.

23

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 11:59:43 »

Среди частных домов огромное количество домов, где нет ни каких дверей между кухней и остальными помещениями, проектом не предусмотренны, и всем спокойно газ подключают.

Спросите у них сечение вентканала. И сравните со своим.
В прошлом году в кухне-гостинной вентканалы монтировали 2 штуки диаметром 160мм.И без двери.

24

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 11:55:25 »

Тсссс, не спугните теоретика

Ух ты, мы и здесь молчать не можем)) свербит?
Тогда  читайте:

5.1 Установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Для притока воздуха в кухню в нижней части двери следует предусмотреть зазор между полом и дверью для притока воздуха. Площадь зазора принимают по расчету, но не менее 0,02 мСП 402.1325800.2018 Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления.

Это мат часть.
Но даже не это основное. Дверь можно не ставить , но если вы выполните другое условие. Что в квартире практически не возможно, а в частном доме реально выполнить.

25

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 10:55:45 »

Отсуствие межкомнатной двери на кухне, это отсуствие безопасности?
Ну даже если она и должна быть по каким то всеми забытым нормам, зачем снимать эту квартиру?

Дверь в кухню обязательна по нормам газовиков. Причем без порога, с подрезом полотна или установкой переточной решетки. При подключении газа в домах и квартирах икто Вам газ не пустит. пока не устраните это нарушение.
Арендатор снимает квартиру пригодную к эксплуатации. Ему эти нормы сто лет не надо знать, так как Вы собственник.

26

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 10:51:37 »

Конечно, бинго.

Скажите, опыт оплаты вашими жильцами штрафных санкций по договору и выселения нерадивых жильцов у вас есть?
[/quote
К счастью нет такого опыта. Все порядочные.

27

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 10:41:41 »

Вот спасибо за ликбез, так бы и померла в темноте 

Не вижу ничего смешного. Вы спросили :"С учётом каких таких налогов?" Я Вам ответил . Причем здесь Оля и ее стаж? Или Вам так,лишь бы ляпнуть?

28

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 08:43:32 »

Несмотря на ваш стостраничный договор, выселить неплатящего жильца может только суд- такие у нас законы.

Пусть даже так. Не сталкивался. Но правильный  договор в суде будет не лишним.

29

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Март 2021, 08:41:48 »

С учётом каких таких налогов?

Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.
Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.
Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет.

30

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 05 Март 2021, 23:17:08 »

Так в том и дело, что она не оплачивает, и арендодатель имеет с нее не выгоду, а головную боль.

Пусть не оплачивает.
Все просто. Все должно быть прописано в грамотном официальном договоре. К примеру у меня так., не дословно , но суть такая. Что если арендатор не оплачивает комуналку  в течении 10 дней с момента срока оплаты, то я оплачиваю сам и выставляю ему счет с учетом налогов и пеней. При заключении договоров аренды сразу определяете кто и как и когда оплачивает коммуналку.
Далее, в договоре четко прописываете санкции , вплоть до досрочного расторжения, за неустойки.
У меня договора страниц по 20. И как я могу зайти, и когда они шмотки должны вывезти и у кого ключи запасные ( по договору хранится комплект у меня в специальном пенале, опечатонном  с подписями двух сторон, в случае если им не дозвонюсь, в присутствии двух любых гражданинов могу вскрыть пенал и открыть помещение с последующим составлением акта вскрытия.
Вы собственник и никто не может Вами манипулировать без Вашего письменного согласия.