Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Родить после 40-ка

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.

61

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 08 Февраль 2021, 18:49:02 »

Так у нас есть такой пункт в договоре: наниматель обязан способствовать допуску в согласованное время представителей по обслуживанию и ремонту технических устройств, известив при этом собственника жилья.
Разумеется никто не собирается входить в ее отсутствие в квартиру без свидетелей
Но учитывая, с ее же слов, исключительные обстоятельства для защиты своей собственности я могу вызвать аварийную службу и с ними войти.  Даже в ее отсутствие.

62

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 08 Февраль 2021, 15:19:03 »

Конечно фиксируем. Более того эта мадам жаловалась на работу газовой плиты. Решили проверить и согласовать дату осмотра. Написала, что уже "оповестила все службы" об угрозе взрыва (но приписала, то газом не пахнет) Наше присутствие необязательно
Блин, у меня только одна мысль: а где учат таких юристов?

63

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 08 Февраль 2021, 09:52:51 »

вы знаете, столкнувшись единожды с нашими органами)) второй раз не захочется
Закон на ее стороне. Есть договор аренды. То, что она не соблюдает условия не значит автоматическое расторжение договора. Пока он действует, это , повторюсь, по закону, ее территория и заходить туда можно либо в ее присутствии либо с органами правопорядка. Все прочее приведёт ( может привести) к массе неприятностей.

Я тут с нормальными жильцами прошу в смс или Вотсапе писать что они дают своё согласие на мой вход без их присутствия ( надо было опломбировать счётчик, а жилец в отъезде). А с проблемными так и подавно надо со всех сторон предостречься.

Если, как писали выше, для органов правопорядка это не их юрисдикция, то каким образом их можно пригласить?
В некотором смысле договор может считаться ничтожным? То есть человек оплатит за первый месяц и далее может плясать на костях хозяина помещения, размахивая договором. Разве оплата аренды не существенная часть договора?

64

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 07 Февраль 2021, 19:14:59 »

договор автоматически продлевается только если в самом договоре есть пункт об автоматическом продлении. Если нет, договор прекращается в установленный в нем же срок. Без дополнительного уведомления.

Ну вообще в ГК расписано все. Я вообще удивилась тому бреду который написала этот "юрист" каким образом она посчитала ремонт розетки и смазывание петель мебели, покупку матраса и замену лампочек неотделимыми улучшениями?  Е-мое, а ведь ее нанимают представителем в судах!
Неотделимые улучшения это термин, закреплённый в кодексе.
Далее, она предложила пригласить опеку - велкам! А чем опека поможет? Заставит меня предоставить жилье без оплаты мамаше с ребенком, которые никем мне не приходятся? С 2020 года вменили отцам детей оплачивать аренду жилья - вот пусть к нему и обращаются. В договоре у нас прописано оплата не позже 3 числа каждого месяца. В случае неоплаты в течение 10 дней  расторжение договора.
В Вотсапе она написала, что просит зачесть расходы на неотделимые улучшения жилья в счёт оплаты. Ни квитанций, ни разрешения хозяина (это требует кодекс) у нее нет. Более того, тот же кодекс предусматривает, что  текущий ремонт делает арендатор. Но у нас в договоре прописано, что без согласования ничего делать она не может.  И при этом я не имею права поставить ее на место? 

65

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 07 Февраль 2021, 19:03:30 »

К сожалению, пока срок аренды не кончится, то сделать вы мало что сможете.
Более того за месяц до окончания срока её нужно письменно предупредить, что вы аренду продлевать не будете. Лучше если это будет заказное письмо с уведомлением. Иначе договор автоматически продлевается ещё на шесть месяцев. Есть такой пункт.
По поводу денег, если у вас в договоре не прописан способ оплаты, то доказать, что она вам не оплачивала будет почти невозможно. Даже если до суда дойдет, то она будет говорить, что платила наличными, вы будете утверждать, что нет.

Таки я полезла в кодекс. Ничего подобного, договор краткосрочный и он автоматически не продляется. Как раз для таких и существует это исключение.

66

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 07 Февраль 2021, 16:02:59 »

 

А как зовут даму?

Екатерина Олеговна А., юрист есть сын, лет 7-8

67

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 07 Февраль 2021, 08:40:31 »

По закону = по решению суда, если, конечно, она сама не изъявляет желания съехать.

Я бы в такой ситуации постаралась максимально быстро решить вопрос путём переговоров. Суд – это долгое и очень затратное во всех смыслах мероприятие. У нас отношения между нанимателями и владельцами жилья регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 35). И наниматель жилого помещения очень защищён, в отличие от собственника. Если ваш договор противоречит ГК РФ, то суд его не станет учитывать, а рассудит по закону.

Если ваша дама уже обозначила в письменном виде свои претензии на компенсацию затрат, то это сигнал, что денег у неё сейчас нет. Лучше не обострять и не затягивать.

Надо обсудить с ней ситуацию и, в зависимости от хода разговора, принимать решение об условиях выселения. Хорошо бы было составить и подписать договор об этом, раз уж у вас там всё официально. Я бы зачла в оплату все её вложения, если они реально были, и она может подтвердить затраты. Наверняка найдется и мелкий ущерб, его тоже нужно оценить и учесть.

Чем быстрее вы договоритесь, тем меньше будут ваши убытки.

Я так понимаю, что по закону арендатор все таки обязан платить аренду и пользование коммунальными услугами. Иначе это не аренда, а безвозмездное пользование.
Ещё мне нравится вариант с опекой, типа я, как добрый человек, должна обеспечить ее ребенка крышей над головой? Нехило так! А опеке не интересно, почему дама ИП не может обеспечить своего ребенка?

68

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 07 Февраль 2021, 08:35:39 »

А срок аренды у вас в договоре прописан? Тут проблема в том, что до конца срока аренды выселить практически невозможно.

По поводу возмещения ей затрат, ну пускай взыскивает с вас через суд. Хотя если её только эти затраты интересуют, возможно проще отдать.

Конечно срок аренды указан - 6 месяцев. И что теперь она бесплатно будет жить и не оплачивать коммунальные платежи?
По поводу денег: написала, что если мы а ее отсутствие зайдём в квартиру, то она предупреждает, что там хранится крупная сумма денег и прочие великие ценности:)))
Плюсом приписала, что войти мы сможем только с полицией, МЧС, опекой и ещё бог знает с кем.
К слову сама дама юрист и ИП. На сайте я нашла 2 судебных решения в отношении нее о взыскании  налогов на имущество и транспортное средство, причем этот "юрист" подала апелляцию, которую с треском проиграла. То есть привычка не платить это ее коронная фишка.

69

Дом / Re: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим?

« : 06 Февраль 2021, 07:52:42 »

Подскажите, как решить проблему с арендатором: задерживает оплату, в договоре у нас прописано, что при задержке более 10 дней я вправе расторгнуть договор, о чем и уведомила жильцов.
Но они же реально могут и дверь не открыть. Как их выселить законно?
Вчера написала мне петицию, что она вложила кучу своих денег и ремонт делала и санобработку. В договоре у нас четко прописано, что без уведомления хозяина категорически запрещено самостоятельно делать ремонт водо газо и электро коммуникаций. А то и петли она смазывала и розетки чинила и лампочки меняла и даже матрас купила, который желает оставить следующим моим жильцам. А ей все это возместить. Что посоветуете? Что можно предпринять? Я то однозначно хочу попрощаться с этой дамой. Неадекват какой то

70

Дом / Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.

« : 02 Сентябрь 2020, 20:42:27 »

Продаю квартиру, которая по факту является коммерческой недвижимостью. Покупатели нашли меня сами по объявлению. Можно же оформить акт купли продажи типовой, квартира чистая один владелец с момента покупки на этапе стройки. Как организовать процесс передачи денег? Напрямую брать наличку в МФЦ не хочу, мало ли... Подскажите, как безопаснее процесс передачи денег провести

71

Дом / Re: Не могу продать квартиру! Почему?

« : 17 Июль 2020, 10:24:23 »

На ловца и зверь бежит)))
У меня обратная сторона, я продаю и покупатель хочет указать большую сумму в договоре (опять таки чтобы ему не платить налог с разницы он продал свою и покупает нашу) У меня как у продавца есть риск в случае расторжения вернуть всю сумму по договору.
Но какие объективные причины могут быть у покупателя расторгнуть договор? Например нет согласия супруги на покупку? А еще что?
Как мне продавцу защитить свои интересы, покупателей мало, а продать очень нужно, цена за квартиру минимальная стоит.

72

Трёп / Re: Давайте Вам погадаю. ч.4

« : 19 Январь 2020, 21:35:20 »

Можно мне?
Стр. 28 строка 7 сверху

73

Высшее образование / Re: Студенческая жизнь наших детей))))

« : 16 Январь 2020, 18:37:44 »

Там смежный профиль? А экзамены перезасчитывают или придется сдавать?

74

Сериалы, КИНО и ТВ / Re: Кинопремьеры

« : 02 Январь 2020, 12:04:40 »

Оль, самое печальное, что в фильме нет анализа исторической необходимости даже на таком уровне, как мы сейчас рассуждаем с тобой Да, восстание было плохо организовано, в политической и социальной программе были огромные дыры и неувязки. Но  слюнявыми идиотами декабристы не были, это были, по сути, лучшие люди эпохи, и кстати, леворадикализмом увлеклась лишь часть Южного общества (Пестель и пр.)  Лучше всех про декабристов Эйдельман писал, если уж брать научпоп. Вот его бы экранизировать, вышел бы подлинно драматический фильм. А так -смотреть можно, но лучше  как альтернативную историю

Вы имеете ввиду книгу "Первый декабрист"?
Или ещё какую то, напишите, пожалуйста

75

Трёп / Re: Show biz. Обсудим звезд!

« : 17 Декабрь 2019, 23:31:41 »

Ахаха! Мне одно время Питер Фальк нравился в Коломбо. Вот меня подруга троллила с ним. У нее в то время в фаворе Певцов был (буэээ) с коровьими глазами и оттопыренными ушами:)))