Частный дом (вернее часть дома), долевая собственность на несколько хозяев. Одни из соседей решили отделиться ото всех и утверждают, что могут это сделать без согласия других. Более того, затраты на их отделение должны нести ВСЕ собственники. Предлагают разделиться нам всем одним разом, дескать так дешевле. Мы пока не знаем надо ли оно нам, а нужно дать ответ.
Вопрос:
1. правда ли, что они могут отделиться без нашего согласия, по суду?
2. должны ли мы будем в таком случае платить пошлины и прочие затраты (сумма озвучена порядка 20 тыс с каждого)?
3. наша часть дома первая от входа во двор, т.е. мимо нас проход. Несколько лет назад я узнавала насчет отделения и мне ответили, что для этого надо выделить доли участка в натуре, т.е. огородить. У нас это невозможно сделать. Соседка утверждает, что теперь это не нужно. Так ли это?
4. та же соседка утверждает, что если мы отделимся, то каждый получит свое св-во и при продаже не надо будет спрашивать разрешения остальных дольщиков. правда?
Статья 252 Гражданского кодекса РФ: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
ответы на ваши вопросы:
1. п.3 ст. 252 - правда. могут, если выдел допускается законом (если не земли с/х, ипотека, вообщем не ваш случай) и возможен без ущерба вашему имуществу (категория оценочная, суд будет решать в зависимости от ваших доводов), то есть скорее да, ответ на ваш вопрос.
2. должны. они будут истцами, вы ответчики. если суд иск удовлетворит, то расходы возлагаются на вас. расходы на адвоката, экспертизы. вполне возможная сумма в 20000 рублей.
3. ну с этим вопросом однозначно сейчас не скажу, надо почитать, но по сути не вижу проблем сначала определить порядок пользования землей (опять же можно по суду, можно одновременно требовать выдела части дома и определения порядка пользования землей), чтоб часть выделяемого дома находилась на земле, которая выделена в пользование. Так что вполне возможно.
4. правда.
думаю, если ваши соседи настроены серьезно и у вас нет желания выкупать их часть дома (так как при долевой у вас преимущественное права покупки есть), то соглашайтесь и выделяйтесь все дружно. можете потребовать с них, что так как им это надо, то расходы все пусть берут на себя, тогда вы добровольно будете согласие на раздел подписать. типа вам надо вы и платите)))
если они на это не пойдут, то так им и скажите, что нет денег. потом в суде так и скажите. у меня нет денег на раздел. но против раздела не возражаю. тогда расходов по факту не должно быть. ведь вы признаете иск. экспертиз нет, расходов на адвоката тоже минимум.
как-то так. Удачи!
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 740066 раз)