Проконсультировать:
1) Сколько договоров должно быть по сделке (покупатели я, моя мама и мои 2-е несовершеннолетних ребенка; дочка уже с паспортом)
2) Какие основные нюансы должны указываться в договоре (по моей 1/2): делить ли сумму МК на часть за землю, часть за строение, в ПФ просили прописать правила пользования всеми помещениями (как это должно выглядить в договоре)
3) В законе о МК прочитали, что нужно, чтоб продавец написала собственноручно, что она согласна на ожидание денег 2 месяца
4) Что нам грозит в случае подписания неправильного договора (который нам навязывают с агентства)
5) Какую ответственность несет агентство за составление неправильного договора, если они не указаны в договоре третьим лицом
6) Как мы можем себя подстраховать в нашем случае
1)Договор должен быть один.
2)Цена земли и дома может быть разной (если у продавца 2 свидетельства?), считаю, что МК предназначен для приобретения жилья, поэтому в договоре=купили до за ... рублей, из которых... наличными, а оставшуюся сумму в размере.... за счетсредств....; купили зем. участок за ....:
ПФ просили прописать правила пользования всеми помещениями- впервые слышу, и полагаю, что в ПФ сидят иногда не супер-специалисты. В любом случае, порядок пользования жилыми помещениями Вы сможете определить после того, когда станете собственниками. Никакого отношения к договору купли-продажи в Продавцом это не имеет.
3) В договоре-купли продажи будет ..... сумму Продавец получит на счет.... за счет средств материнского капитала в течение двух месяцев после регистрации сделки в УФРС , но не позднее.... числа. Под договором будет стоять подпись.
4) Вам ничего не грозит, но почти, ничего страшного кроме нервов. Договор должен содержать в себе: Стороны, предмет, цену, порядок расчетов, сроки и основные условия. А вот Продавцу придется помучиться в ожидании средств материнского капитала.
5) АН не должно быть третьим лицом в договоре. Почитайте договор на оказание услуг с АН.
6) Всё зависит от порядка расчетов и ваших договоренностей. велика ли сумма наличных средств, когда Вы её передаете, будет ли предусмотрен залог в пользу Продавца до окончательного расчета?