разъясню. у мужа и жены купленное в браке - это априоре общая собственность супругов, из которой прежде чем что-то дарить надо ВЫДЕЛИТЬ доли по соглашению (а это требует нотариального заверения и соответствующих трат по полной катушке в зависимости от стоимости недвижимости)
ст 256 ГК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Ст 38 СК 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
и № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года кстати этому не противоречит и также "посылает" всех нас к нотариусу:
"1. Сделки по отчуждению долей
в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению."
т.е. сделки по по отчуждению долей в любой общей собственности : и долевой и совместной - нотариально заверяются