Если вы говорите о Любушкино, то жить там сложно по ряду причин:
-ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)
-невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами.
-эти постройки стоят на плохом грунте.
Кроме всего прочего, по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями. Да и долевка -не айс...
Правовые ваши тоже не видела.
А вообще, все-таки было бы честно признаваться кто вы.
1. Вообще-то, я это написал СОВСЕМ не про Любушкино. Этот дом (ул. Камская) построила молодая семья, ввели в эксплуатацию в 2008 году, сами заселились на 3-м этаже. Одну квартиру (на 1-м) продали, остальное (3 квартиры - если 2-й этаж разделить пополам, или 2-е - если 2-й этаж отдавать целиком) хотят продать. Цена, на мой взгляд, не из дешевых (38 000 руб/кв.м.), но это почти себестоимость построенного дома, т.к. возводился он как надо, качественно, хорошими рабочими, а самое главное - за кредитные деньги... Поэтому и дорого получилось за кв.м.
2. Про Вашу интерпретацию Любушкино.
-
"ночью очень слышно поезда ( я живу в трех кварталах от этого места, но с другой стороны)" — это неверно. (я не про то, что Вы там живете
) Ни днем, ни ночью звуки от ж.д. практически не слышны в домах "Л." по нескольким причинам: 1) - разница по вертикали между полотном "железки" и уровнем домов - 7-8 м., а по горизонтали - до 1-го дома 120 м; 2) - по причине сложности рельефа, ж.д. ветка делает там сильный изгиб, - поэтому постоянно действующее ограничение скорости (примерно до 30-35 км/час); 3) - это направление на Таганрог, т.е. практически тупик - поэтому и движение там не интенсивное; 4) - с целью нейтрализации возможного негативного воздействия "железки" застройщик высадил защитную лесополосу (липы, березы).
-
"невозможный запах от Темернички, когда она цветет. Даже проезжать мимо сложно с открытыми окнами." — опять неверно. (Я не про то, что Вы там где-то проезжаете
). От Темерника до жилья в "Л." примерно 300 - 350 метров - это во-первых, а во-вторых, Темерник в самой нижней части балки, а поселок находится на возвышенности, и разница составляет, я думаю, метров 15-20, ни меньше. Воздушные массы от реки туда не могут добраться по причинам аэродинамическим, т.к. ветерок там дует, в основном, вдоль речки... По крайней мере, сколько я там ни бывал, ни разу ничего подобного тому, что Вы рассказали и замечал. В основном, свежий ветерок там дует со стороны Ботаники. Там вообще получается некий микроклимат, т.к. с дух сторон холмы закрывают от сильного сквозняка.
-
"эти постройки стоят на плохом грунте" - заблуждение. Стройплощадка вначале была рекультивирована, проведенные геологические исследования показали устойчивое основание (из твердой глины, лежащей на "материковом" песчанике), на котором можно спокойно строить требуемые здания. Лишь в одном месте (северо-западная окраина участка) выявлялся "язык" насыпного грунта, создавая неоднородность земляной подушки под планируемым строением. Специалисты выдали рекомендации, был разработан проект свайного поля (под 1-м (построенным уже) домом из 3-х секций забито 65 свай (14-метровых). Второй (возводимый) дом, не нуждается в сваях, т.к. под ним 100% однородный плотный грунт, углубившись в который, в соответствии со всеми рекомендациями и требованиями проекта, были выполнены требуемые фундаментные работы. Если Вас действительно интересуют технические детали, могу ознакомить с ними поконкретнее.
-
"... по моим сведениям, у вас таки есть проблемы с коммуникациями.." - некорректные сведения (ОБС)
.
Все коммуникации там в полном соответствии с ТУ, согласованы, утверждены, узаконены и работают (кроме газа, который завершают подключать - идет замена шкафа и части газопровода). Некоторые попытки создать проблемы были, это правда.
-
"Правовые ваши тоже не видела." Извините, пожалуйста, за сравнение, но как-то невольно на ум пришло классическое высказывание: "Пастернака не читал, но осуждаю". Непонятно, правда, на чем основано Ваше тотальное уничижение ВСЕХ "коттеджей", т.е. малоэтажные застройки, которые Вы обобщаете по своим каким-то понятиям и признакам. Я не буду оригинален, уверен, если ещё раз скажу Вам, уважаемая Лариса Аршалусовна:
"Каждый объект "малоэтажки" уникален!" Нет и не может быть двух одинаковых пакетов документов, т.к. у каждого застройщика уникальные обстоятельства, зависящие и от земли, т.е. её месторасположения, права собственности, разрешенного использования и т.д.; и от юридического статуса застройщика; и от набора его знаний в юриспруденции; и от финансовых возможностей, опыта; и от многих ещё вещей.
И заявления, сделанные без всяких колебаний: "все коттеджи незаконны", от такого уважаемого и опытного человека, каковым Вы являетесь, звучат как-то, извините, неоднозначно. Ну, это, в принципе, Ваше право, я согласен, конечно. Вы вольны, как и все участники форума, заявлять свою точку зрения.
Однако, есть у меня просьба или пожелание, как угодно: пожалуйста, выступая с экспертным мнением со столь высокой трибуны (я о Вашем статусе), потрудитесь прежде информацию излагаемую проверить. Пастернак и наши документы в свободном доступе
, обращайтесь. Добро пожаловать!
p.s.:
"...было бы честно признаваться кто вы. " Я уже здесь представлялся, прочтите тему ранее и увидите.
Благодарю Вас за возможность ответить на Ваши заблуждения.
p.p.s.:
Уважаемый модератор! Прошу Вас не считать данный пост рекламным материалом, т.к. я не мог оставить без ответа вышеприведённые слова пользователя Lara-Lara, являющиеся некорректными в некоторых частях. Спасибо.
Автор
Тема: Квартира в коттедже (Прочитано 150769 раз)