Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Lara-Lara]

Лариса, у меня опять возникли вопросы. Проконсультируйте меня, плиз...
Мы нашли участок через агентство. Съездили с агентом, посмотрели участок, показывал хозяин - он еще и председатель всего снт. Участок нам понравился, без строений, (мы уже решили не связываться с существующими строениями.)  Вроде все отлично. Документы у них все готовы - с их слов. Мы подумали, договорились встречаться в агентстве с хозяином, подписывать договор о задатке. Тут агент мне начала более подробно обрисовывать ситуацию. Похоже, что хозяин будет заниматься не лично, а оформлять доверенность на своего сына. Или на юриста из этого агентства. Это меня начало напрягать, потому что я поняла, на данный момент  доверенности нет. Непонятно, зачем мы тогда будем встречаться с ними в агентстве? Ведь договор о задатке надо заключать с владельцем или его доверенным лицом, я правильно понимаю? Когда я начала все это говорить агенту, она мне сказала, что "Если вы боитесь, то можете оставить задаток на фирме в сейфе". Я этот момент вообще не поняла...Какой в этом смысл?
Потом меня интересует, какие документы я могу попросить посмотреть на задатке? Документ о праве собственности на землю и тех. паспорт? Должна ли быть регистрация в юстиции?
Ну и самое последнее, что меня волнует - это то, что мне сказала агент уже в последний момент: агентство называется "Департамент недвижимости". А вообще-то это "Вант", просто они название поменяли. Репутация Ванта широко известна. Хотя у нас покупка участка, а не квартиры в строящемся доме, как-то неспокойно стало. Может с ними вообще нельзя связываться?

Катя, первый вопрос- как вы определили, что пред - хозяин? Вы видели его паспорт и доки на объект с его фамилией? Скажите, что вам показали????
Как правило, так продают заброшенные участки.

[Nala]

Ларис, нам из документов ничего не показали. Сказали, что все в порядке, что на задатке все доки будут.

[Lara-Lara]

Ларис, нам из документов ничего не показали. Сказали, что все в порядке, что на задатке все доки будут.

Сделайте все копии, скиньте мне на почту. Без них - никакого задатка!!!
Должно быть - либо розовое свидетельство на право собственности, либо договор купли-продажи, мены дарения ( со штампом МУПТИ, если объект приобретен до 2000 года) либо свидетельство из юстиции. То есть- обязательно Правоустанавливающий и правоподтверждающий доки!!! Садовая книжка не годится!!!!
Это правовые. Также - в зависимости от правовых могут понадобиться - межевание, кадастровый паспорт, технический паспорт! И т. д.



   

[Nala]

Лариса, большое спасибо!  Попытаюсь достать у них все копии.

[Lara-Lara]

Лариса, большое спасибо!  Попытаюсь достать у них все копии.

Это не вант северный случайно?

[Nala]

Нет, этот филиал на западном.

[Фишка]

Лариса, впервые собираюсь продавать квартиру. У меня спрашивают, готовы ли документы. Какие именно документы? Розовое свидетельство - понятно.
Разрешение супруга на продажу - это мы идем вдвоем к нотариусу, понятно. Какой срок действия у такого разрешения?
Техпаспорт надо заказывать новый? И тут эта тонкость, с фактическим размещением кухни в прихожей (раковина, газ. плита), а в кухне соответственно спальня. Так сделал еще прежний владелец, мы были не против лишней "комнаты" и в документах это не отражено. В соседней теме девочки писали, чтоб я сама не приглашала БТИ, а справится агент, готовящий продажу. Это так?
Какие еще документы могут потребоваться и ориентировочный срок их оформления, если "без ускорения".
Предложила бы Вам в первом посте написать самые очевидные вещи. Прочитав всю тему, вижу, что вопросы Вам задают совсем другого уровня сложности...
Спасибо большое, что тратите свое время! 

[Lara-Lara]

Лариса, впервые собираюсь продавать квартиру. У меня спрашивают, готовы ли документы. Какие именно документы? Розовое свидетельство - понятно.
Разрешение супруга на продажу - это мы идем вдвоем к нотариусу, понятно. Какой срок действия у такого разрешения?
Техпаспорт надо заказывать новый? И тут эта тонкость, с фактическим размещением кухни в прихожей (раковина, газ. плита), а в кухне соответственно спальня. Так сделал еще прежний владелец, мы были не против лишней "комнаты" и в документах это не отражено. В соседней теме девочки писали, чтоб я сама не приглашала БТИ, а справится агент, готовящий продажу. Это так?
Какие еще документы могут потребоваться и ориентировочный срок их оформления, если "без ускорения".
Предложила бы Вам в первом посте написать самые очевидные вещи. Прочитав всю тему, вижу, что вопросы Вам задают совсем другого уровня сложности...
Спасибо большое, что тратите свое время! 

По порядку. Документы бывают правовые ( они должны быть всегда в наличии и в порядке). Это договор купли-продажи( либо наследство, мена, дарение, приватизация) и свидетельство из юстиции. Это все.
Далее -  разрешение супруга действует до отмены. К нотариусу идет лицо ДАЮЩЕЕ СОГЛАСИЕ! С двумя паспортами и свидетельством о браке.
Техпаспорт новый не нужен. Для ипотеки - годен УЖЕ любой, для обычной сделки вообщ не нужен!
Что касается вашей "тонкости" - перепланировки с переоборудованием - нужно искать покупателя, которые согласится приобрести объект в таком виде. Узаконить очень сложно. Нужно делать экспертизу.  Уж очень намудрили. Ипотечники в случае неузаконения - скорее всего, - не ваши покупатели.  Если пригласите БТИ и они зафиксируют перепланировку, уже не сможете договориться, чтоб купили как есть.
Еще однозначно потребуются справка от паспортистки, что никто не прописан, поквартирная карточка формы Б и копия фин лиц- счета с оплатой. Больше ничего. Будут конкретные покупатели, пишите помогу. 

[Фишка]

Спасибо, Лариса!
У нас все-таки не перепланировка, просто переоборудование: стены все на месте, а оборудование перенесли.
Паспортистка - это уже позже, когда сделка назначена? Форма Б, счета - это тоже к дню сделки готовят кажется?

[Lara-Lara]

Спасибо, Лариса!
У нас все-таки не перепланировка, просто переоборудование: стены все на месте, а оборудование перенесли.
Паспортистка - это уже позже, когда сделка назначена? Форма Б, счета - это тоже к дню сделки готовят кажется?

Эх, хрен редьки не слаще)))  переоборудование такая же проблема.
Паспортистка - когда выпишитесь, тогда и закажете справки.  Они годны 14 календ дней, 10 раб.
Коммунальные для юстиции вообще не нужны, это для покупателя и для паспортистки, чтоб выписала.

[Фишка]

ясна!
как хорошо, что можно всё уточнить у грамотного человека!

[Lara-Lara]

ясна!
как хорошо, что можно всё уточнить у грамотного человека!

пишите! 

[DM]

А подскажите, плз, такой вопрос. У нас часть домовладения и несколько соток земли. Рядом пришел коттеджестроитель (кажется физлицо) строит таунхаус из нескольких секций. Уже почти достроил и щас предлагает обмен - нашу собственность  в обмен на секцию в таунхаусе плюс парковочное место в подземном паркинге коттеджа, который он планирует построить на месте нашего дома.  Мы в принципе не против, вопрос в том, как грамотно юридически оформить такой эксченч чтоб не влететь. Мне представляется так - тот вводит свой таунхаус в эксплуатацию, делит его на доли, получает документы из юстиции. Потом заключается договор мены или два договора купли-продажи (кстати, что лучше?). Вопрос в том, как оформить договор на это несуществующее пока  в природе парковочное место? Мало ли что с этим застройщиком может случиться, или передумает строить...

[Lara-Lara]

А подскажите, плз, такой вопрос. У нас часть домовладения и несколько соток земли. Рядом пришел коттеджестроитель (кажется физлицо) строит таунхаус из нескольких секций. Уже почти достроил и щас предлагает обмен - нашу собственность  в обмен на секцию в таунхаусе плюс парковочное место в подземном паркинге коттеджа, который он планирует построить на месте нашего дома.  Мы в принципе не против, вопрос в том, как грамотно юридически оформить такой эксченч чтоб не влететь. Мне представляется так - тот вводит свой таунхаус в эксплуатацию, делит его на доли, получает документы из юстиции. Потом заключается договор мены или два договора купли-продажи (кстати, что лучше?). Вопрос в том, как оформить договор на это несуществующее пока  в природе парковочное место? Мало ли что с этим застройщиком может случиться, или передумает строить...

То Комстрой, теперь коттеджестроитель.. I don"t like such kind of "exchange".
Вы же знаете мое мнение на сей счет.
1. Коттеджи - это плохо в принципе.
2. Как можно оформить то, чего не существует в правовой природе? В крайнем случае можно попросить на время их личное имущество. Без условий. То есть - пусть оформят на вас какую-нибудь имеющуюся вторичку. На время строительства. Но на это никто не пойдет. Коттеджники привыкли рисковать только чужими деньгами.

[alekseymih2]

У меня сложный вопрос. Есть участок 6 соток, на нем стоит дом, дом и участок фактически забором разделен пополам, на каждой половине еще по одному дому. По факту на одной половине участка живет три хозяина, на второй еще два. Коммуналка разделена, на тех трех и на нас двоих. По документам (свидетельство на право собственности) я владею 1/4, еще один владелец 1/4 и трое по 1/6. Как нам выделить свою часть и реально ли это?