Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Родить после 40-ка

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна, спасибо Вам за столь полезную тему! Можно задать несколько вопросов: правильно ли я понимаю, что список документов, необходимых при продаже квартиры лучше уточнять в юстиции по месту продажи? И каким образом проходят расчеты между покупателем и продавцом, вернее, как безопаснее это организовать?

По списку документов -да.  Расчеты, где удобнее сторонам. В Ростове принято передавать деньги до подписания договора купли-продажи. Безопаснее? Ну, наверное, чтоб никто не знал. Обязательно проверять различными детекторами. 

[tynec2007]

Спасибо! Будем тогда разбираться на месте.

[мамаша2]

10 лет назад техпаспорт был действителен не старше одного года, потом стали принимать 5-летние. С мая прошлого года  он вообще на сделку не нужен, если у продавца есть свидетельство из юстиции. То есть, объект стоит на кадастровом учете и в архиве дела по данному адресу ТП уже имеется. Эти изменения связаны с тем, что кадастровая палата объединилась с Юстицией и у них общая база данных.

НО - если нет свидетельства, тп, справки, кад. паспорт ОБЯЗАТЕЛЬНЫ. 

А какие справки? Просто покупаю первую квартиру и в голове пока каша, хочется понять что и зачем.

[Lara-Lara]

А какие справки? Просто покупаю первую квартиру и в голове пока каша, хочется понять что и зачем.

Без св-ва -
ТП и кадастровый паспорт обязательны и справки БТИ на продажу ( так и называются)

также:

Об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Финансово-лицевой счет из ЖЭУ, ТСЖ - ?
Об отсутствии зарегистрированных лиц
Поквартирная карточка формы Б
Если нужно, согласие супругов.

[мамаша2]

Спасибо большое за полный ответ

[Три богатыря]

Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста  у меня такой вопрос , у меня есть участок и мне нужно для банка справки
1) справка об отсутствии строений на участке
2) справка об отсутсвии арестов на участок, где их нужно брать подскажите пжл 

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна,подскажите пожалуйста  у меня такой вопрос , у меня есть участок и мне нужно для банка справки
1) справка об отсутствии строений на участке
2) справка об отсутсвии арестов на участок, где их нужно брать подскажите пжл 

Однозначно в БТИ.
Об аресте - если именно справка.  Если выписка из ЕГРП - юстиция.

[Три богатыря]

Лариса Аршалусовна спасибо за такой быстрый ответ, а можно уточнить чтобы поучить эти справки какие нужны предоставить документы в БТИ и юстицию

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна спасибо за такой быстрый ответ, а можно уточнить чтобы поучить эти справки какие нужны предоставить документы в БТИ и юстицию

Для БТИ - собственник с паспортом и правовыми (оригиналы+копии), для юстиции - только паспорт и знание адреса. Важно его указать правильно.

[Sash]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру по заниженной стоимости. Какие нужно взять с продавца расписки или какие пункты можно включить в договор к/п, чтобы в случае непорядочности продавца не остаться с суммой в 1,5 раза меньше уплаченной. Заранее спасибо!

[Lara-Lara]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, покупаем квартиру по заниженной стоимости. Какие нужно взять с продавца расписки или какие пункты можно включить в договор к/п, чтобы в случае непорядочности продавца не остаться с суммой в 1,5 раза меньше уплаченной. Заранее спасибо!

По Закону? Что угодно пишите, любые расписки, при расторжении сделки покупатель получит только сумму, указанную в договоре. Истина, к сожалению, такова.

[Sash]

Спасибо большое за ответ! Так получается  для закона все расписки о принятии денег, это все фикция?
А если в договор к/п включить пункт о том, что продавец должен сделать ремонт в квартире на средства покупателя. И взять расписку на эту сумму, где будет указано, что это на ремонт. Потом, устроить фиктивный акт приемки работ будущей датой. В этом случае может быть получена вся сумма? Может есть какие то механизмы, отдаем как говориться последнее.

[Lara-Lara]

Спасибо большое за ответ! Так получается  для закона все расписки о принятии денег, это все фикция?
А если в договор к/п включить пункт о том, что продавец должен сделать ремонт в квартире на средства покупателя. И взять расписку на эту сумму, где будет указано, что это на ремонт. Потом, устроить фиктивный акт приемки работ будущей датой. В этом случае может быть получена вся сумма? Может есть какие то механизмы, отдаем как говориться последнее.

Нет таких механизмов. Договор купли- продажи является актом приема -передачи. Никаких взаимных обязательств при полном расчете нет. Это называется схемы. Они не работают.

[Sash]

Огорчаете:(
Ну а тогда такой вопрос, часто ли такие сделки оспариваются и признаются недействительными, вообщем часто ли у нас на улице встречаются продавцы - мошенники. В агенстве уверяют, что такие сделки вдоль и поперек и никто не жалуется.

[Lara-Lara]

Огорчаете:(
Ну а тогда такой вопрос, часто ли такие сделки оспариваются и признаются недействительными, вообщем часто ли у нас на улице встречаются продавцы - мошенники. В агенстве уверяют, что такие сделки вдоль и поперек и никто не жалуется.

Да, такие сделки вдоль и поперек. Статистики расторжений по Ростову у меня нет.