Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Марыся Ч.]

Здраствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Ситуация такая: мать и два сына получили в наследство двухкомнатную квартиру. У каждого 1\3 доли. Там никто не прописан и прописываться не собирается.
Мама и один сын решили продавать. Третий дольщик продавать отказывается и покупать у них их доли тоже,но на словах. Подписывать ничего не хочет. Сам живет и прописан в другом месте.
Насколько я понимаю, порядок действий двух первых дольщиков такой: они должны написать и заверить у нотариуса по по письму от каждого,в которых будет предлождение третьему дольщику купить у них их доли,или продать им свою по такой-то цене, далее отослать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении? А если третий проблемный дольщик не выйдет к почтальону, либо выйдет но не захочет получить письмо и опять же ничего не подпишет?
Как доказать при продаже двух долей,что преимущественное право покупки соблюдено? Какие документы, доказывающие это должны присутствовать при продаже?
Заранее благодарю.

[Наталия К]

Продажа доли в квартире осуществляется с соблюдением правил п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу." То есть вы направляете заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения соответствующее  извещение остальным участникам долевой собственности, нотариального удостоверения не требуется.

Доказательством вашей добросовестности будет ваша копия письма и уведомление, которое вы получите обратно.
А проблемный дольщик, если обратится в суд с заявлением о нарушении преимущественного права покупки, может потребовать только перевода на него прав и обязанностей покупателя. - п. 3 ст. 250 ГК РФ.
В принципе, вам как покупателю продавцу, наверное, не важно, от кого вы получите деньги.  

[Марыся Ч.]

Спасибо большое за ответ.
Но всё-таки меня волнует вопрос,а если он не выйдет к почтальону,либо выйдет, но не возьмет письмо и откажется подписать,что он его не взял, то что будет написанно в уведомлении??
Почтальон сам распишется и скажет,что он пытался отдать письмо,но у него не взяли? Будет ли такое уведомление считаться документом?

Я не покупатель,я продавец и для меня,как разтаки очень важно,чтобы было соблюдено право преемственной покупки по ст. 250 гражданского кодекса, потому как никто не хочет,чтобы
сделка была анулированна,после претензии проблемного дольщика.
Может возможно привлечь грамотного юриста,который бы сам составил это письмо и поручился за получение от проблемного дольщика доказательств, что предложение ему поступало,
но он на него не прореагировал?

[Наталия К]

Я конечно же имела в виду, что вы - продавец, а не покупатель, простите, это опечатка.
И вы в любом случае получите свои деньги, так как единственное, что может сделать участник долевой собственности, который считает, что его право преимущественной покупки нарушено, - это в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя.
Тогда, если суд установит, что действительно не было надлежащего уведомления участника долевой собственности, последний (этот самый недовольный дольщик) станет покупателем и приобретет вашу долю.
Но вы ведь для этого его и уведомляете о своем желании продать долю, сообщаете цену и прочие условия. Для чего ему противиться получению уведомления, а затем обращаться в суд с требованием о покупке? Разве что это от желания сделать неприятное третьему лицу - тому покупателю, которого вы найдете...
Что касается нежелания адресата получить заказное письмо, то суды исходят из того, что если лицо уклонилось от получения уведомления, то оно считается надлежаще уведомленным. Ваше дело - направить заказное письмо с описью и уведомлением.
По поводу составления текста уведомления вы можете обратиться к юристу. Что касается меня, то я работаю стажером адвоката, вы можете написать в личку и мы встретимся для консультации.