Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[okula]

Не вижу связи между тем, кто прописан и кто собсвенник. Поквартирная карточка может быть пустая, но собственник (или один из собственников) находится в сизо.

[okula]

Насколько я понимаю в целях безопасности берется выписка из ЕГРП. Там указаны все собственники квартиры и все обременения. Действует выписка сутки.

[okula]

Также предоставляются все квитанции об.оплаченной коммуналке. Справка бо отсутствии долгов. Справка о том состоит ли дом в фонде капитального ремонта и нет ли там задолженностей.

[NataSh]

Правда есть один минус: продавец ее предоставляет прямо перед сделкой, а не перед заключением предварительного договора.

предположу,что АН такой хитростью  гарантирует себе и продавцу продажу квартиры,расчитывая на то,что задаток передан.

[okula]

Все документы предоставляет продавец к основной сделке. Нет смысла предоставлять их к задатка т.к. они должны быть максимально свежими. Если содержание этих документов не устраивает покупателя, то договор задатка расторгается.
Да, все это готовит юрист АН и продавец. Задача покупателя-все проверить. Самому или при помощи своего юриста-это уж как угодно.

Если сделка без АН то либо по юристу с каждой стороны, либо-по договоренности сторон.

[evrika2005]

Насколько я понимаю в целях безопасности берется выписка из ЕГРП. Там указаны все собственники квартиры и все обременения. Действует выписка сутки.

Просто выписка из ЕГРП - это один из главных документов при продаже, это обязательно должно быть. У нас еще было, что во время предварительного договора юрист АН сделала по интернету запрос по выписке и ей через минут 10 пришел ответ. Только тогда она дала добро на подписание предварительного договора.

[okula]

Это само собой. Сейчас у всех юристов в этой области есть электронные ключи и,да, они легко берут эти выписки.
Меня, кстати, это немного смущает  т.к.  на выписке взятой в через электронный ключ нет живой печати.
Но, вроде там какие-то меры безопасности есть.

Ну и в компьютере на задатки, конечно, показали, все то. Но там хз... Похожую табличку за 5 минут сваять можно и на мониторе показать тому, кто не особо разбирается

Поэтому я за проверенные агентства и юристов.

[NataSh]

Если содержание этих документов не устраивает покупателя, то договор задатка расторгается.

и покупатель остается без отданных продавцу в качестве задатка денег?

[okula]

С чего бы это? Если продавец не предоставил требуемые документы или из них следует, что сделка невозможна, то это вина продавца. Задаток покупателю возвращается в двойном размере.
Но это по закону.
В жизни я не уверена, что прям в двойном легко отдадут, но свое, мне кажется, реально вернуть.

[NataSh]

Если продавец не предоставил требуемые документы или из них следует, что сделка невозможна, то это вина продавца.

ааа,ну да....

[Янник]

С чего бы это? Если продавец не предоставил требуемые документы или из них следует, что сделка невозможна, то это вина продавца. Задаток покупателю возвращается в двойном размере.
Но это по закону.
В жизни я не уверена, что прям в двойном легко отдадут, но свое, мне кажется, реально вернуть.

Оля, закона такого нет, это договоренность между продавцов и покупателем оформленная договором.  И очень даже отменяемая, я отказалась подписывать такой договор о намерениях, этот пункт изменили, вернула бы сумму задатка в однократном размере=ровно ту что получила.

[okula]

Я не знала, но чувствовала, что с этим какая-то ерунда. ))))

[Katana]

Насколько я понимаю в целях безопасности берется выписка из ЕГРП. Там указаны все собственники квартиры и все обременения. Действует выписка сутки.

слава богу, прогресс не стоит на месте и такую выписку можно заказать когда вам удобно, на любой объект и не выходя из дома! главное, точный адрес знать.
на сайте росеестра за 250(или 300)рублей.
или есть еще вот такой сайт Выписка из ЕГРН - тут быстрее
я так делаю после просмотра заинтересовавшей меня квартиры

[okula]

Да. Это существенное удобство. Но, почему-то , мне сказали, что для этого нужен электронный ключ.

Возможность проверять самой-огромный плюс.

[Katana]

Да. Это существенное удобство. Но, почему-то , мне сказали, что для этого нужен электронный ключ.

Возможность проверять самой-огромный плюс.

агенства и нотариусы покупают ключ и имеют доступ к полной базе. так дешевле и быстрее.
остальным в ключе надобности нет... один-два запроса и все... я именно так и заказывала.
вот о ключе подробно все описано ПОЛУЧЕНИЕ КЛЮЧА ДОСТУПА К ФГИС ЕГРН