Добрый день. У меня вопрос по эксклюзивному договору. На что надо обратить внимание? Меня смутило в моем отсутствие пункта о стоимости услуг. Или его и не должно быть на этом этапе?
И еще вот такой пункт:
Ответственность сторон.
В случае отказа Заказчика от продажи объекта или заключения договора по отчуждению объекта без согласования с Исполнителем, а также от отказа от оформления сделки купли -продажи через Исполнителя в течение срока действия договора (за искл.обстоятельств непреодолимой силы), Заказчик обязан выполнить Исполнителю 100.000
Это значит, что я не могу передумать продавать квартиру в процессе действия договора? А если передумаю, то за сто тысяч?
Или я торможу...
И еще вопрос:
Если банк вдруг не подтверждает кредит, объект, опека что-то там не одобряет - это и есть обстоятельств непреодолимой силы,да?
Буду очень благодарна за ответ.
Вы продаете квартиру с одновременной покупкой через это же агенство? (если это конечно сейчас стало возможно).
По поводу 100т.р. вообще финиш.... максимум тысяч 15 (это те деньги, которые агенство может затратить на рекламу, на сбор документов - если они сами собирают по доверенности) и то, если вы отказываетесь, никто с вас требовать не может. Вы имеете право и документы собрать сами и рекламу в платные источники не выставлять, есть достаточно бесплатных.
Вообще столкнулись с агенствами Ростова прошлым летом и были в шоке. Огромный город-область, большое число покупок-продаж, стоимость недвижимости достаточно высока, а агенства уровня дикарей. Про эксклюзивы никто не слышал, понятие альтернативы не существует, комиссию платит покупатель (за что??? если даже авансы он вносит не в агенство, а напрямую продавцу), ни ячеек -депозитариев... Без обид, но это дикие условия.
Если сейчас появился эксклюзивный договор, это уже шаг к цивилизованной работе агенств, но опять же что за кабальные условия?
В Москве сумма порядка 15т.р оговаривается только при заключении договора на покупку - хоть какая-то гарантия, что беготня агента хоть как-то оплатится в случае отказа от покупки (а то покажет 50 квартир, а покупатель "передумает"). Эти деньги покупатель должен внести при подписании договора, что является подтверждением серьезности намерений.
При заключении договора на продажу оговаривается та же сумма в 15тыс в случае отказа от продажи, но она достаточно условна. Основной пункт - сколько агенство возьмет за продажу вашей квартиры в случае сделки (у вас комиссию агенству платит покупатель).
Вы в принципе вправе не платить ничего. Мало ли почему вы передумали продавать и не обязательно из-за условий непреодолимой силы.
Заключайте договор на небольшой срок - месяца на три. Потом его можно будет просто продлевать при необходимости.
вообще, пока у вас такие условия, не вижу смысла заключать эксклюзивный договор. Агенства хотят перейти к цивилизованной работе. но пока ещё не понимают как и что это.
Если же у вас альтернатива - продажа с ОДНОВРЕМЕННОЙ покупкой,то здесь конечно экслюзив нужен. Но опять же вы можете убрать из договора эти 100т.р. и заключить договор на небольшой срок.
Большие суммы вносятся и удерживаются только при внесении аванса за покупаемую квартиру и необоснованного отказа от этой покупки. Опять же при внесении должен быть прописан возврат аванса в случае действия непреодолимых сил. Опять же если аванс вы вносите в АГЕНСТВО, а оно уже за квартиру. Если же аванс вы вносите сами физическому лицу, то тоже при отказе от покупки вы теряете сумму аванса, но при этом агенству ничего не должны.
Сумбурно написала, но в общем, если у вас не альтернатива, то лучше вообще не заморачиваться с эксклюзивным договором.
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 738905 раз)