ну что вы! я разве сказала, что всё знаю по альтернативные сделки и эксклюзивы? Я всего лишь сравниваю....и нисколько не специалист
Отвечу по существу, не обсуждая агентства недвижимости -для этого есть тема специальная.
1. Эксклюзивные договора -это договора, которые нужны тем ПРОДАВЦАМ, которым не хочется, чтобы их по 100 раз в день дергали все агентства города и маклеры, звонили-переспрашивали-уточняли. Также тем, кто реально беспокоится о том, КТО будет приходить на просмотр в его квартиру-дом (Агентства подписывают просмотровый договор с паспортными данными потенциального Покупателя). N,B.!!! МАКЛЕРЫ ведут БЕЗ ДОГОВОРОВ людей -т.е. могут привести в квартиру и тех, кто ищет квартирку для того, чтобы ее "обмести" - это к вопросу профессионализма маклеров, работающих без договоров)
2. В нашей стране 90% сделок -альтернативные, т.е. сделки в "цепочке", а не просто покупка за деньги. Поэтому подписывать кабальный эксклюзив, находясь в цепочке -это подписать себе смертный приговор. Если вы взяли задаток, или дали его -то нужно обращаться во ВСЕ агентства, чтобы цепочка не рухнула. Представьте ситуацию, что вы нашли себе квартиру, дали за нее задаток.Далее нужно срочно продать свою.Вам агентство предлагает заключить эксклюзив на продажу вашей квартиры. Вы соглашаетесь. Предположим, что агентство не очень серьезное, или заболел ваш агент, который должен во всю прыть заниматься вашей квартирой. А у вас сроки! Вам нужно продать, да еще так, чтобы уложиться в график подписанного договора по покупке. Рациональнее в таких случаях выставить свою квартиру во ВСЕ агентства -не нужно объяснять, что вероятность ее продать возрастает в разы. Иначе, если фирма, с которой заключен эсклюзив, не продаст вашу квартиру, ваши сроки по покупке выйдут, и вы заплатите штраф продавцу.
3. За что агентства берут деньги -неоднократно писАлось в спец.теме. Кратко объяснить не получится. Оч.кратко -за предоставление информации. и поиск того, что вам нужно. Платить-то будете только в том случае, если захотите купить. Все остальное -бесплатно. Давно известно -на 50 показов -один задаток. По итогам года.
4. Количество процентов всегда можно обсудить -не готовы 6% платить -идите к директору и торгуйтесь.
5. Насчет % с покупателя. Ну, спасибо, конечно, вам огромное, что советуете брать с продавцов. Только уже примерно лет пять Гильдия риэлторов России, а в частности Краснодарского края и Ростовской области пытается отрегулировать этот вопрос. Предложения были разные- и пополам с продавца и покупателя в том числе. Но до сих пор этот вопрос остается на месте. Вот наша гильдия Новочеркасска глубоко убеждена, что
брать нужно с Покупателя, может быть, пригласить вас на заседание, и вы всех переубедите? Может быть, мы чего-то не понимаем?
6. Риск есть всегда и везде. То, что вы описАли -это один из многих рисков. И с "хорошим" маклером работать -не меньший риск, чем со средним агентством, я бы сказала, что бОльший. Вот когда их не будет -тогда можно будет и начать что-то менять в слдожившейся схеме продаж. А пока у нас в Новочеркасске их просто бьют клиенты. И занимается прокуратура. А мы у них в цепочках выступаем свидетелями.
7. Эксклюзив к депозитарию не имеет никакого отношения -нужен он, или не нужен -совершенно не зависит от того, есть ли депозитарий, или его нет. Если объяснить в двух словах -о каком депозитарии может идти речь, если сделка по военной ипотеке, или по сертификату, или по ипотеке, где нет поручителей, и она идет через ячейку???? Всех в один банк? Смешно, право...
Депозитарий удобен только в случае НЕАЛЬТЕРНАТИВНОЙ сделки. Хотя, если кто понимает, то совершенно ясно, что в ней он тоже не особо нужен -только в случае тревожного покупателя.
8. Про подписАние Договоров купли-продажи ОДНОВРЕМЕННО "И деньги, по хорошему, вы в руках даже не держите, а покупатель вашей квартиры отдает их сразу вашему продавцу, причем только через депозитарий" .-занавес
Если в цепочке пять-шесть человек и в разных агентствах (у нас же почти все сделки альтернативные или ипотечные) как это можно осуществить, а не просто поболтать об этом? Создать отдельный депозитарий и новые законы и инструкции для банков, чтобы всех объединить в одном месте?
В общем, не хочу даже опять из пустого в порожнее.Кто понимает, тот понимает, а остальным "советчикам" хотелось бы напомнить хорошую пословицу" В чужой монастырь со своим уставом не лезут". У меня как раз сейчас альтернативная сделка с людьми, которые продают квартиру в Москве а у нас дали задаток за дом. Месяц просидели с эсклюзивом там -я их научила, как рассторгнуть его, т.к. было всего два показа. Сейчас обратились в несколько агентств, квартиру посмотрело за две недели человек 10 -вчера взяли задаток.
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 738888 раз)