Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[aksinka]

1. Нет проблемы -на сделке внесут изменение в ЕГРП, вам нужно будет просто оплатить госпошлину в сумме 200 рублей.
2. Это проблема. Перепланировку нужно узаконить. Но, если покупатели за наличку и согласны купить с перепланировкой -то можно и так продать. Хотя санузел за счет коридора может быть проблемой.

Спасибо.
То есть получается, что можно пробовать продавать так... делать тех. паспорт не обязательно?
Какие вообще документы необходимы для продажи, подскажите пожалуйста.
Может что-то можно подготовить заранее? или есть какие-то сроки давности?

[Боня@]

Ну вот ни разу, с 2002г. не столкнулся с требованием узаконивать. Кто это требует? И ипотеку брали - ни кто не проверял перепланировку. И брали квартиру у людей с ипотеки - у них тоже ни кто не проверял.
 

Требование узаконить подробно изложено в Жилищном кодексе.
2. продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой подробно изложена в Уголовном Кодексе.
3. Продажу квартиры с ипотекой с неузаконенной перепланировкой тоже изложена в Уголовном кодексе.

Отдельный вопрос: А как оценщик делал отчет?
 
Если он указал в отчете, что есть перепланировка, и банк дал согласие на продажу -то такое может быть в некоторых банках, при условии, что площади остались прежними.

Если оценщик "не увидел" перепланировку -то это собственные риски Покупателя.

Не исключено, что к вам придут проверить (то, что еще не приходили -ни о чем не говорит - когда-то и кирпич на голову может упасть первый раз) и тогда и Банк, и ЖЭУ, и администрация выставят немалые санкции.

[ЯВиктория]

Девочки, ну подскажите мне еще раз. 11 июНя я была в Юстиции, мы с представителем банка вносили изменения в кредитный договор, закладную подписывали, у нас дата ежемесячного платежа менялась. В начале августа я позвонила девушке, с которой мы туда ходили, из банка, она говорит, что доки еще в Юстиции. И что у них на это есть отдельная служба, которая меня оповестит, когда они заберут документы из Юстиции. Сколько в Юстиции вообще переделываются документы? Просто я этой мадаме звонить не хочу, она так накосячила с нами, у нее было 1.5 месяца подготовить доки и уже с готовыми прийти в Юстицию, я очередь 1.5 месяца туда ждала, а потом оказалось, что она вообще неправильно все сделала и мы судорожно все переделывали и она вообще некомпетентна.

[старая черепаха]

Я сегодня сдавала документы в кадастр на постановку дома на учет. Документы из БТИ были и в бумажном и в электронном виде. Получать 24 сентября

[Боня@]

Я сегодня сдавала документы в кадастр на постановку дома на учет. Документы из БТИ были и в бумажном и в электронном виде. Получать 24 сентября

Немного не поняли. Главное -чтобы кадастровый инженер имел ЭЦП. Тогда, при подаче в кадастр доков, они будут готовы быстро, а не через 21 день.

Изготовление техплана  на ДОМ -или на КВАРТИРУ -это совершенно разные по стоимости и по техническому исполнению процедуры. Техплан представляет собой документ, содержащий графическое и текстовое описание объекта с ПРИВЯЗКОЙ на местности. В На дом ВЫЕЗЖАЮТ инженеры, чтобы запротоколировать и обозначить каждую выступающую точку на аэрофотосъемке со всеми координатами  На квартиру техплан готовится без выезда, по техплану многоэтажки.

[Маришка 80]

Подскажите кто сталкивался с таким... Имеется участок 508 кв.м на два хозяина, нужно разделить на два отдельных участка для дальнейшей стройки на одном из них.  Расскажите пожалуйста куда надо идти сначала...

[svetik20]

здравствуйте.
подскажите пожалуйста,если продавать дом под материнский капитал,какие документы нужно собрать? Есть право собственности на дом,нужно ли право собственности на земельный участок?  заранее спасибо за ответ.

[Дяшка]

Немного не поняли. Главное -чтобы кадастровый инженер имел ЭЦП. Тогда, при подаче в кадастр доков, они будут готовы быстро, а не через 21 день.

Изготовление техплана  на ДОМ -или на КВАРТИРУ -это совершенно разные по стоимости и по техническому исполнению процедуры. Техплан представляет собой документ, содержащий графическое и текстовое описание объекта с ПРИВЯЗКОЙ на местности. В На дом ВЫЕЗЖАЮТ инженеры, чтобы запротоколировать и обозначить каждую выступающую точку на аэрофотосъемке со всеми координатами  На квартиру техплан готовится без выезда, по техплану многоэтажки.

Почему это на квартиру без выезда? А если я там перепланировку\переустройство нафигачила или вообще под нежилое реконструировала?

[Боня@]

Почему это на квартиру без выезда? А если я там перепланировку\переустройство нафигачила или вообще под нежилое реконструировала?

1.Потому, что кадастровый изготавливается на основании техпаспорта. Любого года рождения-))
2.А если вы там "нафигачили" -то должны были узаконить, если вы законопослушный гражданин Российской Федерации.
А под нежилое вообще не могли перевести без разрешения. Или читаем п.2

[Боня@]

Спасибо.
То есть получается, что можно пробовать продавать так... делать тех. паспорт не обязательно?
Какие вообще документы необходимы для продажи, подскажите пожалуйста.
Может что-то можно подготовить заранее? или есть какие-то сроки давности?

Я думаю, что здравомыслящий человек не приобретет  квартиру с такой перепланировкой, как у Вас. Есть перепланировки легко узаканиваемые, которые не нарушают СНИПов. А есть проблемные, как у Вас. Не  каждый решится.

Для продажи нужны правоустанавливающие и правоподтверждающие доки, их много разных. Проще Вам написать -какие есть у вам: наследство, дарение, купля-продажа?

[Боня@]

здравствуйте.
подскажите пожалуйста,если продавать дом под материнский капитал,какие документы нужно собрать? Есть право собственности на дом,нужно ли право собственности на земельный участок?  заранее спасибо за ответ.

Такие же, как и на обычную продажу.
На дом, и, если есть, то и на землю. Но тогда нужно приобретать по МК и дом, и участок -распределять сумму.

Если это только за МК. Если сумма больше -то можно  в один объект МК.

[Маришка 80]

Подскажите пожалуйста...  Имеется участок 5 соток на два хозяина, его надо разделить на два отдельных участка. Расскажите куда надо сначала идти и где лучше производить раздел.

[svetik20]

Такие же, как и на обычную продажу.
На дом, и, если есть, то и на землю. Но тогда нужно приобретать по МК и дом, и участок -распределять сумму.

Если это только за МК. Если сумма больше -то можно  в один объект МК.

спасибо. Так получается,что можно продать дом,даже если у меня нет права собственности на землю? стоимость дома равна мк.

[Боня@]

Подскажите пожалуйста...  Имеется участок 5 соток на два хозяина, его надо разделить на два отдельных участка. Расскажите куда надо сначала идти и где лучше производить раздел.

Начать с выделения долей и межевания. В агентство идите -сложно и долго. Потом присваивать адрес и т.д.

Но если вы хотите просто продать половину -то можно одновременно определить долю, выделить ее и продать, одним Договором. Но будет участок по 1/2 с одним адресом.

[Боня@]

спасибо. Так получается,что можно продать дом,даже если у меня нет права собственности на землю? стоимость дома равна мк.

На 1000% не уверена, но то, что можно продать дом на участке, который не имеет права собственности, находится в пользовании -это точно. Уточните в ПФ насчет ИХ требований к дому, приобретаемому на средства МК. С ипотекой такой дом нельзя приобрести.