Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Маришка 80]

Начать с выделения долей и межевания. В агентство идите -сложно и долго. Потом присваивать адрес и т.д.

Но если вы хотите просто продать половину -то можно одновременно определить долю, выделить ее и продать, одним Договором. Но будет участок по 1/2 с одним адресом.

Спасибо за ответ, поясню что я хочу... У моей мамы с сестрой по 1/2 участка, нашу половину я хочу отделить, чтоб в дальнейшем на нем построиться... Просто хотелось бы понять алгоритм наших действий. Я так понимаю можно сразу обратится в любую фирму которая занимается разделом участков

[Боня@]

Спасибо за ответ, поясню что я хочу... У моей мамы с сестрой по 1/2 участка, нашу половину я хочу отделить, чтоб в дальнейшем на нем построиться... Просто хотелось бы понять алгоритм наших действий. Я так понимаю можно сразу обратится в любую фирму которая занимается разделом участков

Не совсем понятно, что вы хотите:
У вашей мамы -1/2, у сестры тоже 1/2, как вы пишете.  А ЧТО у ВАС? Какая из этих половинок ВАША?
И что вы хотите делить, если участок уже разделен по 1/2 между мамой и сестрой? На чьей половине -маминой, или сестры, вы хотите строиться?

[Маришка 80]

Не совсем понятно, что вы хотите:
У вашей мамы -1/2, у сестры тоже 1/2, как вы пишете.  А ЧТО у ВАС? Какая из этих половинок ВАША?
И что вы хотите делить, если участок уже разделен по 1/2 между мамой и сестрой? На чьей половине -маминой, или сестры, вы хотите строиться?

Добрый день, строиться мы будем на половине мамы. Мы хотим разделиться с маминой сестрой полностью, чтоб не было потом никаких притензий в дальнейшем на наш дом, так как никаких границ сейчас не установлено...

[Боня@]

Добрый день, строиться мы будем на половине мамы. Мы хотим разделиться с маминой сестрой полностью, чтоб не было потом никаких притензий в дальнейшем на наш дом, так как никаких границ сейчас не установлено...

Теперь понятно. А участок чистый, или на нем есть строения?

[Маришка 80]

На участке стоит дом общий и хоз. постройки.  У дома 2 входа (у каждого свой) и у каждого свой выход на улицу (дом угловой). Я думаю с делением проблем не будет, только вот хотелось поделиться так, чтоб в дальнейшем нам удобно было построиться. Большое спасибо за ответы 

[Боня@]

На участке стоит дом общий и хоз. постройки.  У дома 2 входа (у каждого свой) и у каждого свой выход на улицу (дом угловой). Я думаю с делением проблем не будет, только вот хотелось поделиться так, чтоб в дальнейшем нам удобно было построиться. Большое спасибо за ответы 

Вам нужно определить порядок пользования участком.
т.к. у вас по 1/2 доли дома, то и участок -тоже по 1/2 доли. По определенному порядку пользования участка провести межевание. Но так, чтобы на каждой 1/2 доли участка была часть дома, принадлежащая каждой из сторон.
Затем присваивать адрес, получать кадастры и регистрировать право собственности с новыми параметрами.

Трудно консультировать, не видя плана и документов.

Я бы вообще не заморачивалась минимум на полгода с этими малозначимыми изменениями. Определили бы порядок пользования участком, получила бы согласие от второго собственника на строительство, и строила бы.

[Маришка 80]

Трудно консультировать, не видя плана и документов.

Я бы вообще не заморачивалась минимум на полгода с этими малозначимыми изменениями. Определили бы порядок пользования участком, получила бы согласие от второго собственника на строительство, и строила бы.
[/quote]

Спасибо большое  за информацию. Будем делиться, просто муж хочет чтоб никто не смог никчему потом придраться. Просто я у мамы одна, а у тети трое детей. Мало ли  кому потом, что в голову взбредет спустя много лет. А по ценам примерно не проконсультируете?

[Боня@]

Спасибо большое  за информацию. Будем делиться, просто муж хочет чтоб никто не смог никчему потом придраться. Просто я у мамы одна, а у тети трое детей. Мало ли  кому потом, что в голову взбредет спустя много лет. А по ценам примерно не проконсультируете?

А никто и не сможет ничего предъявить, если в письменном виде будет определе порядок пользования.

Если один сосед другому дал разрешение на строительство, то даже через пять сделок это разрешение нельзя оспорить.

И при вступлении в наследство тетины дети ну никак не могут претендовать на долю мамы вашей, даже если вы не будете выделять долю участка. Шансов -0.

Цены по Ростову не знаю, обратитесь к Lara-Lara, она специалист.

[Маришка 80]

А никто и не сможет ничего предъявить, если в письменном виде будет определе порядок пользования.

Если один сосед другому дал разрешение на строительство, то даже через пять сделок это разрешение нельзя оспорить.

И при вступлении в наследство тетины дети ну никак не могут претендовать на долю мамы вашей, даже если вы не будете выделять долю участка. Шансов -0.

Цены по Ростову не знаю, обратитесь к Lara-Lara, она специалист.

Огромное спасибо 

[okuneva]

Если порядок пользования определен, то даже при общей долевой собственности на вновь возводимое строение вторая сторона уже не может претендовать?
У меня всегда было впечатление, что при общедолевой собственности если один собственник построил новый дом, то он автоматом идёт также в общей собственность, в общий массив 

[Боня@]

Если порядок пользования определен, то даже при общей долевой собственности на вновь возводимое строение вторая сторона уже не может претендовать?
У меня всегда было впечатление, что при общедолевой собственности если один собственник построил новый дом, то он автоматом идёт также в общей собственность, в общий массив 

Приветик, Ира-)

Так о том же и пишу -определить порядок пользования. В т.ч. и новым строением. Доля строящихся увеличится. Право будет долевое, а претендовать не сможет. А по окончании стр-ва уже разделиться с присвоением адреса новому жилью.

Я ж не говорю, что так в окончательном варианте и будет. Так проще, если строиться хотят начать УЖЕ. Т.к. долго межеваться, ставить на кадастр, делить, присваивать адрес. Одна форумчанка около года это делала, писАла мне в личку.

[okuneva]

Эт да, дело небыстрое оформить всё. Но и в стройке спешить выходит дорого.

ПыСы - если пришлю в личку кадастровый план на участок, сможете прикинуть есть какая-то возможность там разделиться или нет? 

[Боня@]

Эт да, дело небыстрое оформить всё. Но и в стройке спешить выходит дорого.

ПыСы - если пришлю в личку кадастровый план на участок, сможете прикинуть есть какая-то возможность там разделиться или нет? 

Для того, чтобы разделить, нужно знать:
 Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется. Например, если у вас в собственности 6 соток, то вряд ли местными нормативно-правовыми актами разрешено делить его на 5,5 и 0,5 соток.

- Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.

- Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

- Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

- Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

- Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.

- У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

- Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Все просто-))

[okuneva]

Для того, чтобы разделить, нужно знать:
 Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка

Земли много  , проблема в другом -  фасад наполовину занят одним из домов, участок большой, но узкий. 

[Боня@]

Земли много  , проблема в другом -  фасад наполовину занят одним из домов, участок большой, но узкий. 

Это проблема. Проезд должен быть для пожарной машины. У нас не менее 5 метров в Новочеке требуют.