Добрый день! Я покупаю квартиру в ипотеку, с последующим погашением ипотеки материнским капиталом. Вчера в банке ЦИ мы заключили все договоры и передали продавцу наличную часть денег. Свидетельство о регистрации из юстиции мы еще не получили и ипотечные деньги продавцам не передали. У меня вот такие вопросы:
1. Должен ли составляться передаточный акт на квартиру? Если да, то когда?
2. Указываются ли в акте показания счетчиков?
После регистрации сделки в юстиции продавцы будут жить в квартире еще недели 3-4. Кто должен оплачивать за свет и воду по счетчикам за этот период? И где-то это должно оговариваться?
Спасибо 
У Вас в Договоре купли-продажи наверняка есть примерно такой пункт: "Передача объекта недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществлена до подписания настоящего договора. Продавцом также переданы Покупателю ключи и техническая документация на объект недвижимости. С момента подписания договора обязательство Продавца передать объект недвижимости Покупателю считается исполненным. С учетом изложенного в настоящем пункте стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу и передаточного акта".
Поэтому акт как таковой не нужен.
Мы обычно, если Продавец освобождает квартиру ПОСЛЕ регистрации, оставляем у Покупателя депозит в размере 20-30 тыс. рублей, как страховку. На случай, если не оплатят после выселения коммунальные..
Если квартира дорогая и в стоимость входит мебель или техника -оставляем больше денег.
При этом Продавец пишет в Договоре, что все деньги получил, а Покупатель пишет ему расписку, что получил от Продавца ХХХХ рублей, которые обязуется вернуть ему после передачи квартиры с перечнем передаваемого имущества согласно Предварительного Договора и погашения задолженностей по коммунальным за время проживания.
как-то так-)
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 738928 раз)