Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Госпрограммы за рубежом для школьников [hot!] СУНЦ ЮФО

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Ариэль]

Очень нужна консультация.
Ситуация: У друзей есть подворье в Багаевском районе. Участок 45 соток с домом. И дом и земля оформлены в собственность года 2 назад. Теперь они хотят продать 7 соток от своего участка, на котором другие знакомые планируют строить дом.
Очень нужен алгоритм их действий.
Я слышала есть вариант, что просто кусок земли продать нельзя. Т.е. старый хозяин строит дом на себя, потом проводит межевание и отделение участка с готовым домом, потом оформляет в собственность на себя, и только потом может продать готовый участок с готовым строением другим людям. Так ли это? Что-то этот вариант не вызывает у меня доверия.
Как лучше сделать правильно и в каком порядке?

[Marikasan]

Очень нужна консультация.
Ситуация: У друзей есть подворье в Багаевском районе. Участок 45 соток с домом. И дом и земля оформлены в собственность года 2 назад. Теперь они хотят продать 7 соток от своего участка, на котором другие знакомые планируют строить дом.
Очень нужен алгоритм их действий.
Я слышала есть вариант, что просто кусок земли продать нельзя. Т.е. старый хозяин строит дом на себя, потом проводит межевание и отделение участка с готовым домом, потом оформляет в собственность на себя, и только потом может продать готовый участок с готовым строением другим людям. Так ли это? Что-то этот вариант не вызывает у меня доверия.
Как лучше сделать правильно и в каком порядке?

часть земельного участка и правда продать нельзя. надо его сначала "разделить", то есть образуется два участка и вот тогда один из участков собственник уже продает. Ну или как вариант собственник может продать "долю в праве собственности" на участок, в Вашем случае это 15 сотых от целого участка с подписанием соглашения о порядке пользования участком и нанесением на план участка внутренних границ использования. Тогда покупатель может строится спокойно на своей части земельного участка, а потом как построится, просто повыделяют сособственники доли и все.
Пусть сходят в контору, которая занимается межеванием земельных участков и их выделами, разделами. они сделают проекты образуемых участков, потом их на учет в кадастровую палату, вносим изменения в росреестр и продаем. последние два пункта кажется можно будет совместить. это можно уточнить будет в росреестре.

[Ариэль]

часть земельного участка и правда продать нельзя. надо его сначала "разделить", то есть образуется два участка и вот тогда один из участков собственник уже продает. Ну или как вариант собственник может продать "долю в праве собственности" на участок, в Вашем случае это 15 сотых от целого участка с подписанием соглашения о порядке пользования участком и нанесением на план участка внутренних границ использования. Тогда покупатель может строится спокойно на своей части земельного участка, а потом как построится, просто повыделяют сособственники доли и все.
Пусть сходят в контору, которая занимается межеванием земельных участков и их выделами, разделами. они сделают проекты образуемых участков, потом их на учет в кадастровую палату, вносим изменения в росреестр и продаем. последние два пункта кажется можно будет совместить. это можно уточнить будет в росреестре.

Немного туплю, поэтому уточню .
Т.е., в собственность можно получить только участок со строением? А пока там нет дома, то всё это считается собственностью старых хозяев? А разрешение на строительство кто должен оформлять (старый хозяин или новый?)
Или можно сделать сначала раздел участка на два, получить свидетельство о собственности и  потом просто продать второй участок без строений?

[Marikasan]

п.1 ст. 35 Земельного кодекса:

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

поэтому и возникают вопросы по земле, когда речь заходит про строение. Автоматически в собственность "часть участка" не переходит - переходит право пользование и все. Вообщем, вникать Вам в эти  тонкости не обязательно)))  

Или можно сделать сначала раздел участка на два, получить свидетельство о собственности и  потом просто продать второй участок без строений?

так будет проще всего   причем вполне возможно, что получив кадастровые паспорта на оба участка, регистрация права и переход права на покупателя можно будет сделать одновременно - это надо Вам уточнить в росреестре.

по первому варианту, разрешение на строительство получает второй (новый) сособственник. У них же соглашение подписано по порядку пользования - каждый из сособственников на своей части участка строит что хочет.

[Ариэль]

Спасибо огромное!

[Vanilka]

Добрый день всем.
Вопрос на будущее:
Строится дом в СНТ Ростов на Дону (разрешения на строительство нет, есть свидетельство на право собственности на зем.участок).Можно ли  по  дачной амнистии узаконить дом(пока действует закон о дачной амнистии до 01.03.2015г), если  дом  будет еще не достроен (только коробка без коммуникации)?
Куда обращаться, какие документы нужны, может  кто то это все проходил и может расписать поэтапно действия, куда нужно обращаться, что делать,какие документы нужны и что не должны требовать, цены на услуги. Заранее огромное спасибо.

заполняют декларацию (можно взять в юстиции) и платят госпошлину(размер там же на консультации скажут) и подают документы на регистрацию

[KATERINA]

Девочки, помогите дооформить предварительный договор (задаток)
бланк от сбера есть
отблагодарю

[Larlen]

Добрый день! Занимаюсь приватизацией квартиры.Заказала тех паспорт в БТИ (еще нет его-в процессе изготовления).Подскажите, пожалуйста, в какой  в гос. структуре нужно заказывать и получать кадастровый паспорт?И какой порядок и сроки его получения?Только после получения техпаспорта или как?В БТИ теперь это коммерч. услуга. Можно ли это сделать через интернет или где? Благодарю!

[Кукурита]

Девочки, нужен ваш совет Покупаем квартиру в ипотеку, продавцы строят дом, мы договорились, что расчет будет в ближайшее время, а освободят квартиру они через 4 месяца. В договоре задатка это прописали, а также то, что они к сделке предоставят все справки об отсутствии долгов по коммунальным, о том что выписались и т.д. Проживать 4 мес. они будут бесплатно, лишь платить за коммунальные. Подскажите, как нам обезопасить себя чтобы не было проблем после расчетов? Как они будут платить за коммунальные, если не будут уже ни собственниками, ни прописанными. Мы прописываться туда до въезда тоже не планируем.

[t@tik]

Девочки, нужен ваш совет Покупаем квартиру в ипотеку, продавцы строят дом, мы договорились, что расчет будет в ближайшее время, а освободят квартиру они через 4 месяца. В договоре задатка это прописали, а также то, что они к сделке предоставят все справки об отсутствии долгов по коммунальным, о том что выписались и т.д. Проживать 4 мес. они будут бесплатно, лишь платить за коммунальные. Подскажите, как нам обезопасить себя чтобы не было проблем после расчетов? Как они будут платить за коммунальные, если не будут уже ни собственниками, ни прописанными. Мы прописываться туда до въезда тоже не планируем.

ну, как обезопасить? забирать документы по коммуналке+деньги+проверять счетчики и оплачивать самим. А их данные будут фигурировать в платежках пока вы сами не пойдете и не переоформите(в ЖЭУ, Водоканал, Горгаз).
Вообще, если вы платите ипотеку, то могли бы с них потребовать оплату аренды квартиры на эти 4 месяца! (а то ипотеку вы оплачиваете, а в квартире не живете )

[Кукурита]

ну, как обезопасить? забирать документы по коммуналке+деньги+проверять счетчики и оплачивать самим. А их данные будут фигурировать в платежках пока вы сами не пойдете и не переоформите(в ЖЭУ, Водоканал, Горгаз).
Вообще, если вы платите ипотеку, то могли бы с них потребовать оплату аренды квартиры на эти 4 месяца! (а то ипотеку вы оплачиваете, а в квартире не живете )

об этом я тоже думала, но потому они продают и немного ниже рыночной

[Lara-Lara]

Девочки, помогите дооформить предварительный договор (задаток)
бланк от сбера есть
отблагодарю

Обратитесь к Вере Александровне Ver, у нее есть коммерческая тема. Грамотный, опытный юрист, ответственный человек.

[olga_rostov@inbox.ru]

Добрый день! Занимаюсь приватизацией квартиры.Заказала тех паспорт в БТИ (еще нет его-в процессе изготовления).Подскажите, пожалуйста, в какой  в гос. структуре нужно заказывать и получать кадастровый паспорт?И какой порядок и сроки его получения?Только после получения техпаспорта или как?В БТИ теперь это коммерч. услуга. Можно ли это сделать через интернет или где? Благодарю!

Вам нужно обратиться на Кировский 42 в ФГБУ  ФКП Росреестр и там заказать кадастровый паспорт на квартиру, предварительно они Вам дадут квитанцию на 200 руб. ее нужно оплатить в Сбербанке, сделать с оплатки копию,  с оплаченной квитанцией и копией, паспортом гражданина  (обязательно) заказываете Кадастровый паспорт, через пять дней они Вам выдадут либо кадастровый паспорт на квартиру либо Уведомление о том, что  информация отсутствует. Вот есть будет уведомление, то тогда с этим уведомлением идете в БТИ и там заказываете техническую документацию для  постановки квартиры на кадастровый учет. БТИ за изготовление такой документации возьмет деньги, т.к. эта услуга платная . Через месяц получите пакет документов и диск и опять идете на Кировский 42 ставить квартиру на кадастровый учет - это бесплатно, через 2 недели получаете кадастровый паспорт. Вот такая процедура.

[olga_rostov@inbox.ru]

Девочки, нужен ваш совет Покупаем квартиру в ипотеку, продавцы строят дом, мы договорились, что расчет будет в ближайшее время, а освободят квартиру они через 4 месяца. В договоре задатка это прописали, а также то, что они к сделке предоставят все справки об отсутствии долгов по коммунальным, о том что выписались и т.д. Проживать 4 мес. они будут бесплатно, лишь платить за коммунальные. Подскажите, как нам обезопасить себя чтобы не было проблем после расчетов? Как они будут платить за коммунальные, если не будут уже ни собственниками, ни прописанными. Мы прописываться туда до въезда тоже не планируем.

Я бы на Вашем месте составила с ними договор безвозмездного пользования (образец можно в интернете найти)  и прописала там, что пользуются они безвозмездно, но обязаны  компенсировать расходы по потребленным ком. услугам .  Во-первых договор  дисциплинирует людей, во-вторых вы подстрахованы на случай если произойдет порча  имущества (залив, пожар и др.)- будет кому предъявит претензии. То что у Вас прописаны условия о проживании в предварительном договоре ( задатке) - это не поможет, т.к. данный договор заканчивается при подписании основного договора купли-продажи, который вы понесете в Росреестр, а там будет указано что квартира передана Вам. Поэтому обязательно договор  либо аренды либо безвозмездного пользования (если Вы оформляете квартиру через АН, то там должны Вам помочь).

[Lara-Lara]

Я бы на Вашем месте составила с ними договор безвозмездного пользования (образец можно в интернете найти)  и прописала там, что пользуются они безвозмездно, но обязаны  компенсировать расходы по потребленным ком. услугам .  Во-первых договор  дисциплинирует людей, во-вторых вы подстрахованы на случай если произойдет порча  имущества (залив, пожар и др.)- будет кому предъявит претензии. То что у Вас прописаны условия о проживании в предварительном договоре ( задатке) - это не поможет, т.к. данный договор заканчивается при подписании основного договора купли-продажи, который вы понесете в Росреестр, а там будет указано что квартира передана Вам. Поэтому обязательно договор  либо аренды либо безвозмездного пользования (если Вы оформляете квартиру через АН, то там должны Вам помочь).

Согласна на все 100. Договор безвозмездного пользования - единственный документ, который защитит интересы Наймодателя в данной ситуации.