Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Коронавирус! Для паникеров и их противников Часть 1 (14.03-06.04)

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Лягушася]

Здравствуйте! Вопрос такой. Три года назад купили квартиру,стройвариант,  стен между комнатой и кухней не было. Тех.паспорта не было. Соответственно, сделали свою планировку ,перегородили. Сейчас планируем продавать ее. Нужно ли нам делать тех.паспорт?Или достаточно только свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи?

[Нинок]

Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.

[Линка]

1. верно
2. сбор документов зависит от готовности документов (наличия тех паспорта и кадастрового при их необходимости например) и наличии прописанных лиц - нужно время чтобы их выписать. от готовности документов обычно не более недели банк рассматривает. т.е. если вы справки можете быстро собрать, оценка 2-3 дня параллельно может идти то срок может быть от одной недели (3 дня сбор документов и 3 дня рассмотрение банков) до пары недель (неделя сбор доков и неделя банк). Если нужно еще заказывать техпаспорт или кадастровый  то срок зависит от их изготовления. сколько времени будет рассматривать банк зависит от конкретного банка.
3. На сделке вы получаете собственные средства покупателя. далее либо представитель по доверенности сдает документы на регистрацию в юстицию либо делаете это лично. после регистрации (регистрация 5 дней, получается ровно календарная неделя) перехода права покупатель предоставляет в банк документы, на основании чего производится выплата кредитных средств покупателю и передача их продавцу либо наличкой либо безналично в зависимости от требований банка и ваших договоренностей.

по документам - стандартно копии: всех страниц паспорта, техпаспорта, свидетельства, правоустанавливающего документа, кадастровый (по усмотрению банка); выписка из егрп. Справки об отсутствии зарегистрированных лиц, копия поквартирной карточки, заверенная паспортистом, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Могут быть необходимы другие документы (например если есть собственники несовершеннолетние то разрешение органов опеки, если право было не зарегистрировано в юстиции то справки из бти и т.д.) 

Юлия, спасибо большое за консультацию! 

[Ver]

Здравствуйте! Вопрос такой. Три года назад купили квартиру,стройвариант,  стен между комнатой и кухней не было. Тех.паспорта не было. Соответственно, сделали свою планировку ,перегородили. Сейчас планируем продавать ее. Нужно ли нам делать тех.паспорт?Или достаточно только свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи?

Для сделки достаточно только правоустанавливающих документов (свидетельство и договор). Но если у вас будет покупка с ипотекой, то понадобится техпаспорт и, возможно, кадастровый.

[Ver]

Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.

Это схема получения кредита без первоначального взноса )). Завысить то вы можете, но не факт, что банк пропустит эту сумму, т.к. перед сделкой обязательно делается оценка. В любом случае решать Вам, т.к. в этом случае получается, что по договору Вы получили больше, чем на самом деле и в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете вернуть бОльшую сумму, чем получили на самом деле. Риск признания недействительной, конечно же мизерный, но его следует учитывать при взвешивании всез "за" и "против"

[Лягушася]

Для сделки достаточно только правоустанавливающих документов (свидетельство и договор). Но если у вас будет покупка с ипотекой, то понадобится техпаспорт и, возможно, кадастровый.

поняла,Спасибо

[МОЛОКО]

Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.

знаю,  что любой банк дает ипотеку только при наличии первоначального взноса.  Отдача первоначального взноса (суммы) Продавцу прописана в договоре купли-продажи.
У вас ещё и это условие по договору не будет соблюдено.
Оно вам надо?
Я сама ипотечница, но документы есть документы.  И должны соблюдаться.

[Lara-Lara]

Это схема получения кредита без первоначального взноса )). Завысить то вы можете, но не факт, что банк пропустит эту сумму, т.к. перед сделкой обязательно делается оценка. В любом случае решать Вам, т.к. в этом случае получается, что по договору Вы получили больше, чем на самом деле и в случае признания сделки недействительной, Вы должны будете вернуть бОльшую сумму, чем получили на самом деле. Риск признания недействительной, конечно же мизерный, но его следует учитывать при взвешивании всез "за" и "против"

Великой проблемы с завышением, конечно, нет, но с оценкой можно попасть, это точно..

[не_исправимая]

Здравствуйте! подскажите,срочно надо восстановить все документы на квартиру (собираемся продавать).Восстановила только свидетельство о праве на неё,его вроде как надо зарегистрировать.В юстиции? И где остальное делать, техпаспорт,кадастровый паспорт? Буду благодарна очень за помощь! И насколько они необходимы при продаже квартиры?

[Ivita]

Подскажите, кто знает.
В частном доме пристроили комнату и надстроили второй этаж. Что и как нужно делать, чтобы все это добро  оформить и узаконить? На какую сумму расчитывать?

[olga_rostov@inbox.ru]

Подскажите, кто знает.
В частном доме пристроили комнату и надстроили второй этаж. Что и как нужно делать, чтобы все это добро  оформить и узаконить? На какую сумму расчитывать?
[/q :bf:uote]



А земля под домом в собственности ?

[Боня@]

Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру ипотечникам, у покупателей нет первоначального взноса 15% и они просят завысить стоимость квартиры на эту сумму. Что это за схема такая и надо ли соглашаться? Налогов не боюсь.

  Если правильно прописАть условия в предварительном Договоре, то абсолютно никакого риска.
нужно указать, что сумма аванса/задатка составляет  ХХХХ  рублей (15% от суммы).

Сразу же сделать дополнительное соглашение к этому Договору, что он рассторгнут (дату нужно поставить следующим днем).
Нести в Банк сам Договор, по которому покупатели якобы внесли первоначальный взнос 15% в виде аванса/задатка.

Ну, и в случае, если что пойдет не так, то Ваши покупатели не смогут предъявить к вам требование вернуть то, что Вы не получали.

[Таниана]

Боня, спасибо! Племянница тоже продает по такой схеме, я не знала как разрулить эту ситуацию.

[Ленок-2220]

 

[Ivita]

Подскажите, кто знает.
В частном доме пристроили комнату и надстроили второй этаж. Что и как нужно делать, чтобы все это добро  оформить и узаконить? На какую сумму расчитывать?
[/q :bf:uote]



А земля под домом в собственности ?

да, в собственности. и дом тоже.