Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Ekaterina]

Нет, Вам для них ничего специально покупать не нужно, конечно же. Доли детям могут быть выделены в любом жилье, не обязательно, чтоб собственником были родители. Порядок действий такой - вы выделяете доли детям в квартире, по которой прошел маткапитал. Потом готовите 2 пакета документов (на продаваемую вами квартиру и на ту, куда перейдут доли детей), подаете их в орган опеки и попечительства того района, в котором прописаны дети, получаете разрешение на ОДНОВРЕМЕННУЮ сделку и после этого одновременно в один день продаете Вашу и приобретаете доли для детей (дарением или куплей-продажей). Все. После этого можете строить дом, а потом уже в него также одновременной сделкой переведете доли детей, если будет необходимость.

Спасибо за ответ!!!

[lelight]

Да-да! Все именно так! Собственник один, но в уме держим, что при разводе все равно делим пополам.
Как сделать так, чтобы в случае развода каждому досталась та доля, которую выделили согласно обязательству без дополнительных делений пополам?

У меня тоже ясности в вопросе не появилось... 

[vertina]

только при ипотеке

Только при ипотеке - что? нужен тех.паспорт?

А то я спросила: В каких случаях при продаже технический паспорт может НЕ понадобиться? 

[alina_555]

В данном случае Вы нарушаете обязательство по выделению долей, которое является одним из условий выдачи маткапитала. В этом случае при проверке прокуратурой возможны 2 варианта: 1. Если жилье, на которое был выдан маткапитал еще не продано, то в судебном порядке обязуют выделить детям положенные им доли. 2. Если уже продано, то в судебном порядке требуют возврата маткапитала за нарушение условий его применения. Прецедентов уже полно (( 
Теоретически могут признать сделку купли-продажи жилья, в котором не выделили долю детям незаконной и недействительной, но я с таким в практике не сталкивалась.
......

Здравствуйте!
Вот уже давно мучаюсь вопросом на эту тему со стороны покупателя. Как уберечь себя при покупке квартиры от риска признания сделки недействительной и что продавец не нарушил правила применения мат.капитала при покупке им квартиры/погашении ипотеки

[Vanilka]

Только при ипотеке - что? нужен тех.паспорт?

А то я спросила: В каких случаях при продаже технический паспорт может НЕ понадобиться? 

сорьки, читаю по диагонали ))) тех. паспорт нужен только в случае продажи квартиру в ипотеку либо может его еще запросить орган опеки, если приобретать будут несовершеннолетние под контролем опеки. В любом случае если даже он срочно понадобится то можно будет сделать быстро, но конечно это будет стоить дороже.

[vertina]

сорьки, читаю по диагонали ))) тех. паспорт нужен только в случае продажи квартиру в ипотеку либо может его еще запросить орган опеки, если приобретать будут несовершеннолетние под контролем опеки. В любом случае если даже он срочно понадобится то можно будет сделать быстро, но конечно это будет стоить дороже.

Спасибо за уточнение 

[Ver]

У меня тоже ясности в вопросе не появилось... 

Самый верный способ уйти от режима совместного имущества супругов - составить брачный договор.
Если его нет, то действует правило - все, что приобретено по возмездным сделкам (за что платили деньги)- совместно нажитое, все, что получено по безвозмездным (получено даром) - лично каждого супруга.

[Ver]

Здравствуйте!
Вот уже давно мучаюсь вопросом на эту тему со стороны покупателя. Как уберечь себя при покупке квартиры от риска признания сделки недействительной и что продавец не нарушил правила применения мат.капитала при покупке им квартиры/погашении ипотеки

Законно Вам такие сведения никто не предоставит - ни в ПФ, ни в банке, ни в юстиции. Я знаю только один способ - в юстиции поднимать дело и смотреть историю квартиры. Это можно сделать с продавцом по его заявлению

[Vanilka]

Законно Вам такие сведения никто не предоставит - ни в ПФ, ни в банке, ни в юстиции. Я знаю только один способ - в юстиции поднимать дело и смотреть историю квартиры. Это можно сделать с продавцом по его заявлению

это никак не убережет от невыделения долей. Обязательство то делается нотариальное, в юстицию не обязательно предоставляется. Получается только смотреть договора основания - если купля-продажа с использованием кредитных средств то по из расширенной выписки из банка  по платежам по этому кредиту  можно отследить был ли туда направлен мат. капитал. Но возвращаемся к тому что выписку может запросить только продавец. Захочет он это сделать или нет, скорее всего нет, так как сочтет требования неправомерными

[Yasnyj]

Добрый день, уважаемые специалисты.
Очень нужен совет по покупке дачного участка.
Какие документы необходимы для сделки? Нашла такой список в Интернете, он точен или нужно что-то еще?
Свидетельство о праве собственности (на землю, на дачный домик) и основание его получения ( договор купли-продажи или постановление о выделение земли), кадастровый паспорт  + нотариальное согласие супруга на сделку.

И второй вопрос. Важно ли назначение земли: ИЖС или СХ назначения?
Буду очень благодарна за ответ.

[Uza10775]

Девочки, не могу прочитать всю тему. Подскажите пожалуйста. Вот у меня в собственности квартира. пока еще в залоге у ВТБ. Я хочу ее продать. Из документов на нее есть свидетельство о праве собственности с обременением(на меня одну), договор купли-продажи и тех.паспорт от 2008 года (февраль), в котором собственниками указаны наверное еще первые покупатели))) ну не тот даже, что мне продавал. Я не знаю сроков годности тех.паспорта. и что еще с меня могут потребовать из того,что надо делать заранее???хочется, чтобы все необходимое можно было быстро сделать в процессе...или заранее.Спасибо.

[Vanilka]

Девочки, не могу прочитать всю тему. Подскажите пожалуйста. Вот у меня в собственности квартира. пока еще в залоге у ВТБ. Я хочу ее продать. Из документов на нее есть свидетельство о праве собственности с обременением(на меня одну), договор купли-продажи и тех.паспорт от 2008 года (февраль), в котором собственниками указаны наверное еще первые покупатели))) ну не тот даже, что мне продавал. Я не знаю сроков годности тех.паспорта. и что еще с меня могут потребовать из того,что надо делать заранее???хочется, чтобы все необходимое можно было быстро сделать в процессе...или заранее.Спасибо.

тех паспорт не имеет срока давности и не важно кто из собственников там указан, но если это будет ипотечная сделка то банк может потребовать обновить техпаспорт (некоторые банки хотят техпаспорта не старше 5 лет). Закажите еще кадастровый паспорт если квартира стоит на учете. Если не стоит то можете решать вопросы с тех. паспортом и постановкой на кадастровый учет по мере нахождения ипотечного покупателя, если покупатель будет с наличкой это не нужно. Если хотите то можете сейчас в неспешном режиме обновить техпаспорт и поставить на кад. учет если она не стоит. Обновить техпаспорт без срочки будет стоить 700-1000 руб, изг. техплана 2,5 тыс. руб. (нужен только если квартира не стоит на кад. учете, иначе не нужен вообще никуда и никому)

[Uza10775]

тех паспорт не имеет срока давности и не важно кто из собственников там указан, но если это будет ипотечная сделка то банк может потребовать обновить техпаспорт (некоторые банки хотят техпаспорта не старше 5 лет). Закажите еще кадастровый паспорт если квартира стоит на учете. Если не стоит то можете решать вопросы с тех. паспортом и постановкой на кадастровый учет по мере нахождения ипотечного покупателя, если покупатель будет с наличкой это не нужно. Если хотите то можете сейчас в неспешном режиме обновить техпаспорт и поставить на кад. учет если она не стоит. Обновить техпаспорт без срочки будет стоить 700-1000 руб, изг. техплана 2,5 тыс. руб. (нужен только если квартира не стоит на кад. учете, иначе не нужен вообще никуда и никому)

Спасибо! а можно быстро как то узнать, стоит или нет на кадастровом? я что-то и не помню...а техплан-это другое, не тех паспорт,да?его в кадастровом оформляют?

ПС: сейчас увидела, что в свидетельстве есть строка: кадастровый номер ну и собссно,указан номер...это значит, что стоит на учете квартира,да?

[alina_555]

Законно Вам такие сведения никто не предоставит - ни в ПФ, ни в банке, ни в юстиции. Я знаю только один способ - в юстиции поднимать дело и смотреть историю квартиры. Это можно сделать с продавцом по его заявлению

это никак не убережет от невыделения долей. Обязательство то делается нотариальное, в юстицию не обязательно предоставляется. Получается только смотреть договора основания - если купля-продажа с использованием кредитных средств то по из расширенной выписки из банка  по платежам по этому кредиту  можно отследить был ли туда направлен мат. капитал. Но возвращаемся к тому что выписку может запросить только продавец. Захочет он это сделать или нет, скорее всего нет, так как сочтет требования неправомерными

Спасибо!
Да... выписку из банка - это жестко (еще и за 15 лет, например).
А если квартира покупалась без использования кредитных средств, но с доплатой мат.капитала?
Получается, лет через 10-15, когда начнут продаваться квартиры, купленные у недобросовестных продавцов, неверно применивших мат.капитал, будут ситуации, когда подросшие детки будут подавать в суд на признание сделок недействительными и выдвигать требование о выделении им долей в квартирах, уже не принадлежащих их родителям?
Ведь контроль правильности применения МК не ведется в достаточной мере?

[bellymar]

Спасибо!
Да... выписку из банка - это жестко (еще и за 15 лет, например).
А если квартира покупалась без использования кредитных средств, но с доплатой мат.капитала?
Получается, лет через 10-15, когда начнут продаваться квартиры, купленные у недобросовестных продавцов, неверно применивших мат.капитал, будут ситуации, когда подросшие детки будут подавать в суд на признание сделок недействительными и выдвигать требование о выделении им долей в квартирах, уже не принадлежащих их родителям?
Ведь контроль правильности применения МК не ведется в достаточной мере?

будем надеяться на общий срок исковой давности - 3 года