Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ! от Vadim
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger

Автор Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость.  (Прочитано 756325 раз)

Moderator и 26 Гостей просматривают эту тему.

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1725 : 24 Октябрь 2014, 00:18:51 »

Спасибо!
Да... выписку из банка - это жестко (еще и за 15 лет, например).
А если квартира покупалась без использования кредитных средств, но с доплатой мат.капитала?
Получается, лет через 10-15, когда начнут продаваться квартиры, купленные у недобросовестных продавцов, неверно применивших мат.капитал, будут ситуации, когда подросшие детки будут подавать в суд на признание сделок недействительными и выдвигать требование о выделении им долей в квартирах, уже не принадлежащих их родителям?
Ведь контроль правильности применения МК не ведется в достаточной мере?
в таком случае она сразу приобретается в долевую собственность на всех членов семьи, так что в этом случае детки и их права никуда не потеряются
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1726 : 24 Октябрь 2014, 00:20:27 »

Спасибо! а можно быстро как то узнать, стоит или нет на кадастровом? я что-то и не помню...а техплан-это другое, не тех паспорт,да?его в кадастровом оформляют?

ПС: сейчас увидела, что в свидетельстве есть строка: кадастровый номер ну и собссно,указан номер...это значит, что стоит на учете квартира,да?
прочитайте пару страниц ранее, только что обсуждали этот вопрос.

не означает, потому что надо проверять кадастровый это номер или условный
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

alina_555

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +19/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 863

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1727 : 24 Октябрь 2014, 00:31:59 »

в таком случае она сразу приобретается в долевую собственность на всех членов семьи, так что в этом случае детки и их права никуда не потеряются
Понятно. Спасибо!  :ax:
Дочка 11.03.2011

Фила

  • 89286250613
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +106/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 5022

  • Аксесс бары и Фейслифт ОБУЧАЮ
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1728 : 24 Октябрь 2014, 08:03:22 »

Юлия Николаевна. или может еще кто подскажет.буду признательна  :love:


Оформляем участок с домом в собственность посредством ипотеки. Возникли вопросы какие документы нести в юстицию на сделку
вот мысли. добавьте пожалуйста или поправьте :ah:
1. договор купли продажи (уже наш. с ипотекой) оригинал
2. договор дарения (по нему когда то был приобретен дом) оригинал
3. Свидетельства о собственности оригиналы
4. квитанция о госпошлине. мне делать 2е шт? правильно на дом и на участок?
5. копия квитанции о госпошлине
6. кадастровый паспорт на дом и на участок
7. согласие супруга на сделку. Я его уже сделала. но отдала в банк. банк мне его вернет или нужно делать еще одно? или можно сделать копию и копию сдать в юстицию
8 кредитный договор (надо?)
9 может еще что нужно?
10

и еще организационные вопросы.
а) подписывать договор купли продажи какой ручкой?
б) подписывать нужно в присутствии принимающего или можно заранее
в) в росреестре записалась на прием. распечатала талон. там указано время. Мне к этому времени приходить и отдавать талон принимающим. или мне нужно все же там в терминале взять особый талон что я была записана заранее и ждать когда уже по новому талону вызовут?

заранее благодарю  :ax:

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1729 : 24 Октябрь 2014, 18:03:05 »

Юлия Николаевна. или может еще кто подскажет.буду признательна  :love:


Оформляем участок с домом в собственность посредством ипотеки. Возникли вопросы какие документы нести в юстицию на сделку

вот мысли. добавьте пожалуйста или поправьте :ah:
1. договор купли продажи (уже наш. с ипотекой) оригинал + да, столько, сколько прописано в самом договоре (минимум 3 шт)
2. договор дарения (по нему когда то был приобретен дом) оригинал - не обязательно
3. Свидетельства о собственности оригиналы +
4. квитанция о госпошлине. мне делать 2е шт? правильно на дом и на участок? + 1000 на дом и на земельный участок - если ижс то 1000 руб , если садоводство то 200 руб.
5. копия квитанции о госпошлине +
6. кадастровый паспорт на дом и на участок возьмите, но может не понадобится
7. согласие супруга на сделку. Я его уже сделала. но отдала в банк. банк мне его вернет или нужно делать еще одно? или можно сделать копию и копию сдать в юстицию - забираете оригинал в банке+ делаете копию
8 кредитный договор (надо?) - надо + его копия + график платежей оригинал и копию + закладная если будет + копия + могут быть положения разные банковские + копию - закладная и положение только в случае их наличия.
Все. Продавец лично либо нотариальная доверенность + копия. Ну и естественно ваш паспорт

и еще организационные вопросы.
а) подписывать договор купли продажи какой ручкой? -обычной синей.
б) подписывать нужно в присутствии принимающего или можно заранее - заранее
в) в росреестре записалась на прием. распечатала талон. там указано время. Мне к этому времени приходить и отдавать талон принимающим. или мне нужно все же там в терминале взять особый талон что я была записана заранее и ждать когда уже по новому талону вызовут? - если Береговая то вызовут на общем табло ваш талон, брать ничего не нужно, если другие юстиции то по времени подойдите к любому окну и спросить кто принимает по предварительной записи.
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Ver

  • Вера
  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +42/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 692

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1730 : 24 Октябрь 2014, 21:56:04 »

будем надеяться на общий срок исковой давности - 3 года
Срок исковой давности считается не с того момента, когда произошло событие, ставшее предметом иска, а с того момента, когда истцу стало известно о нарушении его права. А это может наступить и через несколько лет после события
Юридические услуги по оформлению недвижимости
8-928-226-87-59

Ver

  • Вера
  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +42/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 692

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1731 : 24 Октябрь 2014, 22:03:20 »

это никак не убережет от невыделения долей. Обязательство то делается нотариальное, в юстицию не обязательно предоставляется. Получается только смотреть договора основания - если купля-продажа с использованием кредитных средств то по из расширенной выписки из банка  по платежам по этому кредиту  можно отследить был ли туда направлен мат. капитал. Но возвращаемся к тому что выписку может запросить только продавец. Захочет он это сделать или нет, скорее всего нет, так как сочтет требования неправомерными
Юля, я это и имела в виду ))) что просто начинать нужно с юстиции, чтобы хотя бы узнать как покупалась квартира. А вообще в реальности я не представляю как это сделать, в смысле отследить досконально,  не думаю, что хоть одно агентство это делает
Юридические услуги по оформлению недвижимости
8-928-226-87-59

Uza10775

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +86/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 2720

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1732 : 24 Октябрь 2014, 23:59:31 »

Юля, я это и имела в виду ))) что просто начинать нужно с юстиции, чтобы хотя бы узнать как покупалась квартира. А вообще в реальности я не представляю как это сделать, в смысле отследить досконально,  не думаю, что хоть одно агентство это делает
раньше можно было отследить...поднимали из архива поквартирные карточки, где были все данные о прописанных, кто, когда, по каким основаниям...сейчас наверное уже такого нет...ТСЖ,жилищные...а на самом деле еще большая проблема для людей...

Ver

  • Вера
  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +42/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 692

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1733 : 25 Октябрь 2014, 00:52:34 »

раньше можно было отследить...поднимали из архива поквартирные карточки, где были все данные о прописанных, кто, когда, по каким основаниям...сейчас наверное уже такого нет...ТСЖ,жилищные...а на самом деле еще большая проблема для людей...
Илон, это совсем другое. По поквартирке только прописанных и увидишь, а маткапитал никак (( Вообще данными по нему обладает  ПФ и их получить просто так невозможно
Юридические услуги по оформлению недвижимости
8-928-226-87-59

vertina

  • Все неповторимо в миллиардах повторимостей!
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +12/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 1241

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1734 : 25 Октябрь 2014, 12:56:46 »

Юля, день добрый!

Можете написать алгоритм расчета, если покупатель берет квартиру по ипотеке? Там сколько-то этапов?

jezebel

  • Меня зовут Ольга
  • Почетный участник РМ
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +177/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 13324

  • Lets Go Strolling! )))
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1735 : 25 Октябрь 2014, 15:24:25 »

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста!

Если покупаешь дом не через АН, а от застройщика, то предварительный договор по задатку как заключается?
он не закрепляется нигде? у нотариуса например?
вот просто пишется договор, роспись, передача денег и всё?
Мама трёх принцесс))
Strollermama)

Двойняшка

  • Опытный
  • ***
  • Доброе имя +6/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 215

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1736 : 25 Октябрь 2014, 16:38:36 »

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста!

Если покупаешь дом не через АН, а от застройщика, то предварительный договор по задатку как заключается?
он не закрепляется нигде? у нотариуса например?
вот просто пишется договор, роспись, передача денег и всё?
По хорошему, застройщик имеет право получать от вас (участника долевого строительства) денежные средства только после регистрации договора долевого участия в строительстве. Поэтому в так называемом задатке ни какого смысла нет, тем более, что застройщика могут оштрафовать на кругленькую сумму за получение денег до регистрации договора.

jezebel

  • Меня зовут Ольга
  • Почетный участник РМ
  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +177/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 13324

  • Lets Go Strolling! )))
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1737 : 25 Октябрь 2014, 16:40:58 »

По хорошему, застройщик имеет право получать от вас (участника долевого строительства) денежные средства только после регистрации договора долевого участия в строительстве. Поэтому в так называемом задатке ни какого смысла нет, тем более, что застройщика могут оштрафовать на кругленькую сумму за получение денег до регистрации договора.

ну я громко назвала застройщика застройщиком)) ну просто хозяин дома. просто он его построил.
Мама трёх принцесс))
Strollermama)

Двойняшка

  • Опытный
  • ***
  • Доброе имя +6/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 215

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1738 : 25 Октябрь 2014, 16:50:42 »

ну я громко назвала застройщика застройщиком)) ну просто хозяин дома. просто он его построил.
Понятно:) Нет, предварительный договор не требует нотариального удостоверения, достаточно подписей сторон:  продавец + покупатель.

Yasnyj

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +2/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 388

  • Ко мне на "ты". ))
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #1739 : 25 Октябрь 2014, 18:39:26 »

Очень нужен совет по покупке дачного участка.
Какие документы необходимы для сделки? Нашла такой список в Интернете, он точен или нужно что-то еще?
Свидетельство о праве собственности (на землю, на дачный домик) и основание его получения ( договор купли-продажи или постановление о выделение земли), кадастровый паспорт  + нотариальное согласие супруга на сделку.

И второй вопрос. Важно ли назначение земли: ИЖС или СХ назначения?
Буду очень благодарна за ответ.
Уважаемые специалисты, если не затруднит, прокомментируйте пожалуйста.