Позволю себе с Вами не согласиться, когда Вы покупаете комнату в квартире, то в адресе объекта указывается квартира, а не комната. Соответственно отсюда последствия указанные Вашим оппонентом, по поводу отказа соседей-собственников от преимущественного права покупки комнаты в этой квартире. Во всяком случае, регистраторы такую сделку по купле-продаже комнаты, точно не пропустят без надлежаще оформленных отказов.
И по поводу межевания участков, я тоже согласна с
Глашенькой, что лучше покупать отмежеванный участок, в котором четко определены границы-точки, хотя сейчас с этим проще, можно на публичной кадастровой карте вбить кадастровый номер участка и увидеть его местоположение, пересекается ли он с другими участками, есть ли к нему подъезд , сервитут и т.д., так как при продаже Продавцы показывают одно, а по факту часто получается все совсем по-другому, например участок с таким кадастровым номером бывает в другом квартале или у него совсем другая площадь или нет подъезда к нему, только через чужие участки, такое к сожалению не редкость, поэтому кадастровым паспортам на которых просто чертеж участка я не очень доверяю, а вот актам, чертежам которые находятся в межевых делах учтенных участков, надлежащим образом согласованные с соседями и Архитектурой района, доверия больше.
Девочки, а давайте мы будем спорить только о том, что точно знаем?
Я работаю директором агентства недвижимости. Я десятки раз проводила такие сделки, а уж поверьте, наша юстиция все под микроскопом проверяет, особенно у нас, членов областной гильдии риэлторов, т.к . мы в свое время сильно подпортили планы местной юстиции зарабатывать на договорах и талонах, а также ещё кое-что научили их делать во благо людей.
Относительно межевания, можно, конечно, соглашаться или не соглашаться, только
1. Утверждать, что оно НЕОБХОДИМО -равно вводить в заблуждение форумчан. Что Глашенька и делала.
2. Ну покупая участок, нужно, как минимум, иметь с собой рулетку с собой. Всем покупателям ВСЕГДА советую :"возьмите рулетку и замеряйте периметр. Глаше нужно было своим друзьям советовать именно это, а не межевать, что в большинстве случаев равно потерять объект, т.к . большинство продавцов не захотят 2-3 месяца ждать межевание. Кроме того, покупая участок, легко и просто на публичке проверить инфу о нем. .
И главный вопрос : НА КАКОМ основании вы предлагаете приводить в юстицию соседей по коммуналке, если в Свидетельстве ЧАСТНАЯ, а не ДОЛЕВАЯ собственность (а закон касается только долевой собственности )???
ЧТО вы скажете инженеру на приеме, если у него база, куда он вносит данные о СОВЛАДЕЛЬЦАХ на отчуждаемую недвижимость, а у комнаты с отдельным статусом юридически НЕТ совладельцев.
Автор
Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость. (Прочитано 738884 раз)