Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Тута]

А эксклюзивники - это само собой, что делиться надо и с ними. И процент вообще нереальный получается - по 2,5 каждому.

[МиленА61]

А есть ли у нас в Ростове кроме как на Береговой учреждение, куда можно отнести доки после межевания , чтобы получить новое свидетельство  о регистрации собственности на участок? И желательно с сайтами. Чтобы все посмотреть- телефоны, часы работы и пр. а то вечно тупо не успеваешь. И что из доков иметь при себе?
[/quo
donreestr.ru  - сайт регистрационной службы
советую Кировский, 42 там, как правило, реальнее сдать и народу поменьше, чем на Береговой

[Боня@]

А есть ли у нас в Ростове кроме как на Береговой учреждение, куда можно отнести доки после межевания , чтобы получить новое свидетельство  о регистрации собственности на участок? И желательно с сайтами. Чтобы все посмотреть- телефоны, часы работы и пр. а то вечно тупо не успеваешь. И что из доков иметь при себе?

Один общий сайт Росреестра. В нем все отделы. Там же можно взять талон  на сдачу документов (взять именно талон, он-лайн).
Не могу кинуть  ссылку с телефона.

  Вот сайт. Там есть телефон бесплатной линии, по нему подскажут, как получить талон, если сами не разберетесь.

ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParamete rHandlerMapping-PATH=%2fReceptRegisterFormController" class="bbc_link" target="_blank">https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_ros_reestr/cc_ib_contact/cc_ib_office/!ut/p/c5/lc_dCoJAEAXgZ-kBYs5W63a7lq5r5Q8lqTciISL400UEvX3aXZBWM5cfhzlDKfXb5veqzG9V1-Y1xZQaGeeHjd4pBmVFgA7WQpy4C2Xy3pNxt8VfaT_iZu-hL10XDMAvaa3cwHl5uO99sz2yQAog-JY-D79Od3_zD-0Gn7o_OEZGgjynawpKKBUZGJfMWUH73FhCKos5pucvAEZJXZT55UHXJopiVHpuy9kTY0vFEw!!/dl3/d3/L0lJSklna21DU1EhIS9JRGpBQU15QUJFUkNKRXFnLzRGR2dzbzBWdnphOUlBOW9JQSEhLzdfMDE1QTFINDBJTzU2MzBBR0UxSEJOTzIwMDEvc3RHaHI4ODEwMjI4L3NhLnJ1LmZjY2xhbmQuaWJtcG9ydGFsLnNwcmluZy5wb3J0bGV0LmRpc3BhdGNoZXIuRGlzcGF0Y2hlckFjdGlvbkV2ZW50LU1VTFRJUEFSVA!!/?PC_7_015A1H40IO5630AGE1HBNO2001000000_ru.fccland. ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParamete rHandlerMapping-PATH=%2fReceptRegisterFormController

[Uza10775]

А эксклюзивники - это само собой, что делиться надо и с ними. И процент вообще нереальный получается - по 2,5 каждому.

не обязательно.тут как договориться.многое от продавца зависит тоже (на каких условиях он эксклюзив заключал и как с ними договаривается)

[vesta-1]

  Вот сайт. Там есть телефон бесплатной линии, по нему подскажут, как получить талон, если сами не разберетесь.

ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParamete rHandlerMapping-PATH=%2fReceptRegisterFormController" class="bbc_link" target="_blank">https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_ros_reestr/cc_ib_contact/cc_ib_office/!ut/p/c5/lc_dCoJAEAXgZ-kBYs5W63a7lq5r5Q8lqTciISL400UEvX3aXZBWM5cfhzlDKfXb5veqzG9V1-Y1xZQaGeeHjd4pBmVFgA7WQpy4C2Xy3pNxt8VfaT_iZu-hL10XDMAvaa3cwHl5uO99sz2yQAog-JY-D79Od3_zD-0Gn7o_OEZGgjynawpKKBUZGJfMWUH73FhCKos5pucvAEZJXZT55UHXJopiVHpuy9kTY0vFEw!!/dl3/d3/L0lJSklna21DU1EhIS9JRGpBQU15QUJFUkNKRXFnLzRGR2dzbzBWdnphOUlBOW9JQSEhLzdfMDE1QTFINDBJTzU2MzBBR0UxSEJOTzIwMDEvc3RHaHI4ODEwMjI4L3NhLnJ1LmZjY2xhbmQuaWJtcG9ydGFsLnNwcmluZy5wb3J0bGV0LmRpc3BhdGNoZXIuRGlzcGF0Y2hlckFjdGlvbkV2ZW50LU1VTFRJUEFSVA!!/?PC_7_015A1H40IO5630AGE1HBNO2001000000_ru.fccland. ibmportal.spring.portlet.handler.BeanNameParamete rHandlerMapping-PATH=%2fReceptRegisterFormController

Огромное спасибо, Ольга Михайловна!

[Babak]

Добрый день! Подскажите грамотного юриста по сопровождению покупки квартиры от собственника. Заранее спасибо.

[снегурочка_2010]

Добрый день! Подскажите грамотного юриста по сопровождению покупки квартиры от собственника. Заранее спасибо.

И мне пожалуйста 

[Лека]

Уважаемые специалисты, у меня 2 вопроса:
1) есть квартира-студия на левенцовке, техпаспорт никогда в глаза не видела, купили у застройщика, там была перегородка, такая перегородка была не во всех квартирах, в общем мы ее снесли, однако я не знаю есть ли эта перегородка в документах, где-то я могу техпаспорт копию запросить, застройщик отказал предоставить информацию.
2) я покупаю дом, ипотека, гос программа, на что обратить внимание? Смотрю документы: должно быть свидетельство и в нем участок ижс, техпаспорт - там материал стен - кирпич, что доказывает наличие межевания? с какого возраста нужна справка от псих-ра от продавца? должна быть не доля. Что еще я упустила? Просто дома смотрим и сами, и через агентов, а агенты есть грамотные, подскажут, а есть такое чувство что первый день продажей занимаютя. Буду благодарна за ответы!

[Боня@]

Уважаемые специалисты, у меня 2 вопроса:
1) есть квартира-студия на левенцовке, техпаспорт никогда в глаза не видела, купили у застройщика, там была перегородка, такая перегородка была не во всех квартирах, в общем мы ее снесли, однако я не знаю есть ли эта перегородка в документах, где-то я могу техпаспорт копию запросить, застройщик отказал предоставить информацию.
2) я покупаю дом, ипотека, гос программа, на что обратить внимание? Смотрю документы: должно быть свидетельство и в нем участок ижс, техпаспорт - там материал стен - кирпич, что доказывает наличие межевания? с какого возраста нужна справка от псих-ра от продавца? должна быть не доля. Что еще я упустила? Просто дома смотрим и сами, и через агентов, а агенты есть грамотные, подскажут, а есть такое чувство что первый день продажей занимаютя. Буду благодарна за ответы!

1.   Техпаспорт можно заказать в БТИ. С вызовом техника. Можно бесплатно заказать копию кадастрового паспорта - там тоже будет обозначена планировка вашей квартиры. Посмотрите у себя, кадастровый должен быть у вас, если недавно приобретали квартиру.
Если снесли сами –то конечно, и узаканивать придется самим, или продавать в таком состоянии, но брать расписку с Покупателя, что ему известно о наличии перепланировки и он согласен приобрести квартиру с перепланировкой.
2.   При покупке дома руководствуйтесь списком документов от Банка. Там указано, что именно нужно именно вашему Банку. Однозначно при покупке дома с ипотекой нужно, чтобы земля была в собственности и чтобы не было долей. Межевание Банки не требуют. Справка от психиатра и нарколога нужна тоже не каждому Банку.  При наличии водительского удостоверения  у Продавца Банк может довольствоваться только этим документом вместо справок из психоневрологического и наркодиспансеров.

[Лека]

1.   Техпаспорт можно заказать в БТИ. С вызовом техника. Можно бесплатно заказать копию кадастрового паспорта - там тоже будет обозначена планировка вашей квартиры. Посмотрите у себя, кадастровый должен быть у вас, если недавно приобретали квартиру.
Если снесли сами –то конечно, и узаканивать придется самим, или продавать в таком состоянии, но брать расписку с Покупателя, что ему известно о наличии перепланировки и он согласен приобрести квартиру с перепланировкой.
2.   При покупке дома руководствуйтесь списком документов от Банка. Там указано, что именно нужно именно вашему Банку. Однозначно при покупке дома с ипотекой нужно, чтобы земля была в собственности и чтобы не было долей. Межевание Банки не требуют. Справка от психиатра и нарколога нужна тоже не каждому Банку.  При наличии водительского удостоверения  у Продавца Банк может довольствоваться только этим документом вместо справок из психоневрологического и наркодиспансеров.

Спасибо, Ольга Михайловна! А квартиру покупали в 2010 году, я потом звонила застройщику,чтоб взять у него хотя бы копию техпаспорта и посмотреть,есть ли эта перегородка в нем, но мне ответили,что они себе заказывали техпаспорт для продажи, продали и все,а теперь если нам нужен техпаспорт,то мы сами должны его заказывать, но он нам может и не понадобится, если покупатель попадется без подобных требований,потому я лучше закажу копию кадастрового паспорта, чтоб убедится в наличии или отсутствии перепланировки, но где именно ее заказать?

[Боня@]

Спасибо, Ольга Михайловна! А квартиру покупали в 2010 году, я потом звонила застройщику,чтоб взять у него хотя бы копию техпаспорта и посмотреть,есть ли эта перегородка в нем, но мне ответили,что они себе заказывали техпаспорт для продажи, продали и все,а теперь если нам нужен техпаспорт,то мы сами должны его заказывать, но он нам может и не понадобится, если покупатель попадется без подобных требований,потому я лучше закажу копию кадастрового паспорта, чтоб убедится в наличии или отсутствии перепланировки, но где именно ее заказать?

  Застройщики часто не хотят давать техпаспорт, т.к. нередко встречается, что по факту квартира меньше, чем в рабочем техпаспорте, а платить застройщику нужно за кв.м.   И они не хотят пересчитывать оплату за квартиру..Может так случиться, что вы вызовете БТИ, замеряют квартиру, и она окажется меньше, чем в Свидетельстве.

Где в Ростове конкретно-не знаю, вообще - в кадастровой палате.

[Babak]

С какого момента считается квартира в собственности с момента выдачи свидетельства или с момента регистрации, в моем случае договора долевого участия, в юстиции? Как считает налоговая?

[Лека]

  Застройщики часто не хотят давать техпаспорт, т.к. нередко встречается, что по факту квартира меньше, чем в рабочем техпаспорте, а платить застройщику нужно за кв.м.   И они не хотят пересчитывать оплату за квартиру..Может так случиться, что вы вызовете БТИ, замеряют квартиру, и она окажется меньше, чем в Свидетельстве.

Где в Ростове конкретно-не знаю, вообще - в кадастровой палате.

спасибо, надо было все-таки настоять, но не до того было, а теперь уже в любом случае ничего никому не докажешь

[Боня@]

С какого момента считается квартира в собственности с момента выдачи свидетельства или с момента регистрации, в моем случае договора долевого участия, в юстиции? Как считает налоговая?

  договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, а право собственности наступает после  государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Налоговая считает с момента регистрации.

Но у меня был прецедент, когда мы доказывали, что квартира в собственности более трех лет, т.к. собственник вступил в наследство, но право зарегистрировал только через 1,5 года.

[Боня@]

спасибо, надо было все-таки настоять, но не до того было, а теперь уже в любом случае ничего никому не докажешь

  Ну почему не докажешь? Если у вас по договору ДУ не указано, что вы платите именно за квартиру, а указано, что платите исходя из стоимости ХХХ рублей за 1 кв.м., то в случае, если вы узнАете, что ваша квартира по факту оказалась меньше, чем по документам, можете взыскать с застройщика переплаченную вами сумму. Даже если срок исковой давности, казалось бы, истек, т.к. срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  Нужно смотреть специальные сроки исковой давности, наизусть не помню..