Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Vanilka]

  Не совсем автоматически. Через кредитный комитет получают разрешение на постройку с условием оформить закладную.

я имела ввиду если сейчас зарегистрировать по упрощенке. я закладывала участок свой в прошлом году и как раз стоял вопрос о регистрации дома на нем. Сошлись все во мнении что у банка разрешение не спрашивает и регистрируем, но объект попадает в залог. До практики не дошло, сняла обременение с участка

[Лека]

Спасибо за разъяснения. Но я не унимаюсь - а если пока участок и старый дом в залоге у банка - начать строить без разрешения, потом это как-то можно будет разрулить, например зарегистрировать стройку после снятия обременения?

[Настеныш]

  Одновременной куплей-продажей чего?

квартиры, для улучшения жилищных условий (расширения)

[Боня@]

квартиры, для улучшения жилищных условий (расширения)

Девочки, задавайте, пожалуйста, вопросы корректно.
Я правильно поняла, что Вы хотите узнать, можете ли вы купить в ипотеку квартиру, имея в собственности другую квартиру?

[Vanilka]

Спасибо за разъяснения. Но я не унимаюсь - а если пока участок и старый дом в залоге у банка - начать строить без разрешения, потом это как-то можно будет разрулить, например зарегистрировать стройку после снятия обременения?

ну как минимум можно потом через суд снять самозастрой

[Глашенька]

доброй ночи, подскажите пожалуйста. У нас квартира однокомнатная, она приватизирована на 4х. Мама, я и мои 2 детей (4 и 1.5 года). Мы хотим взять ипотеку на расширение. Под залог этой квартиры. Имеем ли мы права и нужна ли нам разрешение для детей?

это невозможно, так как (ранее уже ответили) вы хотите отдать в залог квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, ни один банк не возьмет, а уж опека тем более не допустит.

[Боня@]

это невозможно, так как (ранее уже ответили) вы хотите отдать в залог квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним, ни один банк не возьмет, а уж опека тем более не допустит.

)))) Опека разрешает отдавать в залог квартиру, где собственники несовершеннолетние.  Если,  например, приобретается бОльшая квартира по кредиту, а часть средств на покупку идет за счет продажи недвижимости,  принадлежащей несовершеннолетним. И Банки на это идут. Но только при определенных условиях.
Мы делали такие сделки.
Просто отдать в залог квартиру с долями, принадлежащим детям, нельзя,  конечно.

[Лека]

ну как минимум можно потом через суд снять самозастрой

ну в принципе если участок в собственности, то через суд - не снесут же мой новый дом, я ж не на чужом участке построила,а на своем, просто геморрой будет чуть больше,чем если все по правилам делать, так я поняла?
и, по всей видимости, надо соблюсти сан пины, ну чтоб от межи капитальное строение стояло на расстоянии 1м хотя бы.

[Боня@]

ну в принципе если участок в собственности, то через суд - не снесут же мой новый дом, я ж не на чужом участке построила,а на своем, просто геморрой будет чуть больше,чем если все по правилам делать, так я поняла?
и, по всей видимости, надо соблюсти сан пины, ну чтоб от межи капитальное строение стояло на расстоянии 1м хотя бы.

  Зачем создавать себе проблемы с судом?

Никаких препятствий банк строить не будет. Лучше получить разрешение кредитного комитета и строить -разрешение на строительство не нужно (от архитектуры).

Кроме того, просмотрите свой кредитный договор -там могут быть санкции за его нарушение, вплоть до повышения процентов.
Конечно, мало вероятности, что сотрудники банка придут и проверят -а не построили ли вы там чего-нибудь?  И можно, конечно, строить, а потом, после снятия обременений с участка, узаконить по упрощенке, и даже не через суд, но есть ли необходимость переживать все это время, если можно получить разрешение кредитного комитета и спокойно строить?..

[Лека]

  Зачем создавать себе проблемы с судом?

Никаких препятствий банк строить не будет. Лучше получить разрешение кредитного комитета и строить -разрешение на строительство не нужно (от архитектуры).

Кроме того, просмотрите свой кредитный договор -там могут быть санкции за его нарушение, вплоть до повышения процентов.
Конечно, мало вероятности, что сотрудники банка придут и проверят -а не построили ли вы там чего-нибудь?  И можно, конечно, строить, а потом, после снятия обременений с участка, узаконить по упрощенке, и даже не через суд, но есть ли необходимость переживать все это время, если можно получить разрешение кредитного комитета и спокойно строить?..

ох, сколько нюансов с этими ипотеками, то ли проще купить новый дом (но там с самого начала разделение договора, уход от налогообложения, а у меня госпрограмма, в общем не просто будет и так), то ли купить старый  - но там тоже мало что подходит под ипотеку, то доли, то земля не в собственности, не приватизированные еще даже попадаются экземпляры, либо недавно приватизированные, домик с историей называется, а потом там еще строить, и тоже проблемы, вот что проще будет? новый или старый и стройка (в любом случае ипотека)?

[Боня@]

ох, сколько нюансов с этими ипотеками, то ли проще купить новый дом (но там с самого начала разделение договора, уход от налогообложения, а у меня госпрограмма, в общем не просто будет и так), то ли купить старый  - но там тоже мало что подходит под ипотеку, то доли, то земля не в собственности, не приватизированные еще даже попадаются экземпляры, либо недавно приватизированные, домик с историей называется, а потом там еще строить, и тоже проблемы, вот что проще будет? новый или старый и стройка (в любом случае ипотека)?

  Все документальные вопросы можно решить. Не продуктивно советовать: ЧТО купить. Когда увидите дом - сердце подскажет: ЗДЕСЬ я хочу жить.

[Настеныш]

Девочки, задавайте, пожалуйста, вопросы корректно.
Я правильно поняла, что Вы хотите узнать, можете ли вы купить в ипотеку квартиру, имея в собственности другую квартиру?

попробую корректнее)))))))) У нас однокомнатная квартира, приватизирована на 4 (включая двоих несовершенно летних детей). Нам подсказали вариант что мы вроде можем совершить сделку одновременно продать маленькую квартиру и купить большей площадью. Мой вопрос имеем ли мы на это права. И куда мне нужно обратиться за разрешением для детей о продаже их долей. Надеюсь вы меня поймете

[Лека]

  Все документальные вопросы можно решить. Не продуктивно советовать: ЧТО купить. Когда увидите дом - сердце подскажет: ЗДЕСЬ я хочу жить.

Эх...У меня не тот финансовый лимит,чтоб за него найти такой дом, по душе.
А за советы спасибо большое!

[Боня@]

попробую корректнее)))))))) У нас однокомнатная квартира, приватизирована на 4 (включая двоих несовершенно летних детей). Нам подсказали вариант что мы вроде можем совершить сделку одновременно продать маленькую квартиру и купить большей площадью. Мой вопрос имеем ли мы на это права. И куда мне нужно обратиться за разрешением для детей о продаже их долей. Надеюсь вы меня поймете

  теперь понятно. Вчера вы задали вопрос по-другому:

доброй ночи, подскажите пожалуйста. У нас квартира однокомнатная, она приватизирована на 4х. Мама, я и мои 2 детей (4 и 1.5 года). Мы хотим взять ипотеку на расширение. Под залог этой квартиры. Имеем ли мы права и нужна ли нам разрешение для детей?

  Вот так, как вы вчера спросили -нельзя.  А продать эту квартиру и купить бОльшую -можете попытаться. Сейчас требования Банков к залоговой недвижимости ужесточились, но в СБ точно можно купить в ипотеку на себя и детей. Для этого нужно получить от органов опеки уведомление о том, что они знают о приобретении долей несовершеннолетними с ипотекой.  ВТБ тоже раньше шло на то, сейчас точно не знаю. 

[Боня@]

Эх...У меня не тот финансовый лимит,чтоб за него найти такой дом, по душе.
А за советы спасибо большое!

  Знаете, у меня много случаев в практике. когда люди искали дом за 7 млн, покупали за 15. И наоборот -искали за 10-12, а покупали за 4 старый дом. Или искали в центре. а покупали на окраине, хотя ехали туда с матом, ругая агента)))). До сих пор помню :улица "Крайняя"))))

Просто видели какие-то перспективы. Место нравилось. Не знаю, почему. Вот заходили и говорили : "берем". Хотя дом совсем не соответствовал их мечтам и заявке. Поэтому мои агенты уговаривают клиентов смотреть ВСЁ.