Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Что мы читаем? [hot!] Рецепты куличей

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Боня@]

Лена, можете подстраховаться, сделав с Покупателем Соглашение, в котором укажете, что в случае расторжения Договора  купли -продажи  Продавец обязуется вернуть вам сумму, уплаченную по Договору и выплатить штраф в размере  930 -950  тыс. рублей.

А вообще обратитесь в любое агентство или к юристу, вам сделают Договор с недофинансированием, по нему будет указана вся сумма, которую вы оплатите, но налог продавец платить не будет.
Скажите свою проблему честно сотруднику  Банка, если Банк работает по схеме недофинансирования, они вам дадут образец и распишут всю схему и суммы, чтобы продавец не платил ни копейки налога.
Ещё нужно смотреть,  сколько времени в собственности земельный участок у продавца. За сколько он его покупал?
Т.к.и от этого зависит, какой налог он в итоге заплатит, т.е . сколько денег вы ему переплатите.
В общем, узнайте :.
1. Сколько времени участок в собственности.
2. Какая сумма в его договоре купли-продажи участка.

Вы с агентством покупаете?
Агентства знают, думаю, как увести продавца от налогов и сэкономить деньги покупателю. .

[Лека]

Лена, можете подстраховаться, сделав с Покупателем Соглашение, в котором укажете, что в случае
оверквотинг.

Спасибо, Ольга Михайловна, у меня банк центр-инвест, наверное надо поговорить с их специалистом, желательно с юристом, как так вообще они составляют кредитный договор с недофинансированием, чтоб точно знать, что они там указывают обычно при разделении

[Боня@]

Спасибо, Ольга Михайловна, у меня банк центр-инвест, наверное надо поговорить с их специалистом, желательно с юристом, как так вообще они составляют кредитный договор с недофинансированием, чтоб точно знать, что они там указывают обычно при разделении

Если в двух словах :
Они разобьют два миллиона  (два миллиона не облагается налогом для продавца ) на землю и дом. Если вдруг земля в собственности более трех лет, то на землю ещё больше кинут, но зависит от оценочного отчета.
Остальные деньги кинут на неотделимые улучшения, (это и есть недофинансирование ),но  здесь нужно смотреть на ваш сертификат : он на погашение процентов, или на недвижимость?

И тогда Продавец не попадает на налог. .

[Лека]

Если в двух словах :
Они разобьют два миллиона  (два миллиона не облагается налогом для продавца ) на землю и дом. Если вдруг земля в собственности более трех лет, то на землю ещё больше кинут, но зависит от оценочного отчета.
Остальные деньги кинут на неотделимые улучшения, (это и есть недофинансирование ),но  здесь нужно смотреть на ваш сертификат : он на погашение процентов, или на недвижимость?

И тогда Продавец не попадает на налог. .

У нас сертификат на погашение процентов, т.е. Если я правильно поняла, то вычет у продавца есть 1млн на участок и 1млн на дом, даже если все это меньше трех лет в собственности, участки они вряд ли покупают дороже миллиона, у нас ведь идет поиск жилья в дешевом сегменте, а если еще и дом новый, то нам и 2 сотки достаточно, ведь строить не надо, а старые дома обычно больше 3 лет в собственности. Спасибо вам за разъяснения, я как то и не подумала, что вычеты отдельно ведь пойдут на участок (а его стоимость в декларации можно и по фактической себестоимости показать если дороже миллиона), и на сам дом, вот уж точно, век живи - век учись, а мне пока никто из агентов это не подсказал, хотя речь заходила не раз.

[olesua]

Девочки, кто знает:
приватизация квартиры была в 1993г. Но св-во в юстиции моя мама так и не получила. Что теперь? - Достаточно ли будет прийти в юстицию получить св-во или нужно что-то еще?

И еще вопрос: когда происходит дарение, в случае смерти одаряемого имущество отходит назад, дарителю - так? В какие сроки? - сразу или выдерживается какой-то период?
Спасибо))

[Двойняшка]

Девочки, кто знает:
приватизация квартиры была в 1993г. Но св-во в юстиции моя мама так и не получила. Что теперь? - Достаточно ли будет прийти в юстицию получить св-во или нужно что-то еще?

И еще вопрос: когда происходит дарение, в случае смерти одаряемого имущество отходит назад, дарителю - так? В какие сроки? - сразу или выдерживается какой-то период?
Спасибо))

Ваша мама может его не получать и дальше. Если очень хочется, дополнительно к регистрационному удостоверению и договору приватизации предоставляется кадастровый паспорт и спр. БТИ об отсутствии арестов.
По дарению - можно включить в договор пункт с условием о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого, т.е. если он его переживет.

[Женька К.]

-

[Larlen]

Никакие договоры и сделки неправомочны до полугода, пока сын не оформит на себя часть.

[Двойняшка]

Подскажите пожалуйста, каким образом можно оформить покупку в таком случае и возможно ли это...Оговорюсь сразу, близкие люди, наследников больше нет нигде 100%.
 Есть квартира, у дочери 1\4, у сына 1\4 (два года владеют). Умер отец, у сына будет через полгода 3\4(этот отец для дочери не родной). Каким образом можно сейчас купить эту квартиру? Как документально всё оформить? По договору купли-продажи покупать-переделывать на себя 2\4, а на оставшиеся 2\4 сын пусть обязательство какое-нибудь пишет, что отдает эту часть через полгода..Или как? Читала в нете, что можно предварительный договор заключать, но чему это обязывает, не пойму, что там прописывается?

В принципе, можно заключить предварительный договор, по которому сын - являющийся наследником обязуется вступить в наследство и продать вам эту долю в определенные сроки. Но вы должны понимать, что есть риски. Где гарантия, что действительно не возникнет больше других наследников? И еще момент - вдруг он передумает продавать вам эту долю, мало ли какие обстоятельства возникнут через пол года. В этом случае вам останется идти в суд с иском о понуждении его к сделке. А там уже какое суд решение примет...

[A1ita]

подскажите, пожалуйста, какой есть риск продажи квартиры, если у меня будут покупать по доверенности (сын по доверенности покупает на маму)?

[olesua]

Ваша мама может его не получать и дальше. Если очень хочется, дополнительно к регистрационному удостоверению и договору приватизации предоставляется кадастровый паспорт и спр. БТИ об отсутствии арестов.
По дарению - можно включить в договор пункт с условием о праве дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого, т.е. если он его переживет.

Наверное я некорректно-непонятно задала вопрос: она хочет получить св-во, как ей это сделать? Что из документов? Пошлина? или чего еще?

[Глашенька]

Наверное я некорректно-непонятно задала вопрос: она хочет получить св-во, как ей это сделать? Что из документов? Пошлина? или чего еще?

те документы, которые перечислили и госпошлина за подтверждение права, сама мама (или доверенность на представителя)

[svoidom]

подскажите, пожалуйста, какой есть риск продажи квартиры, если у меня будут покупать по доверенности (сын по доверенности покупает на маму)?

Для Вас никакого

[MILENA61]

подскажите, у продавца нет домовой книги на жилой дом, где можно взять справку, что в указанном доме никто не зарегистрирован.

[Люлю]

  помогите разобраться!!!
 кто в курсе  когда военнослужащим перечисляют деньги на покупку жилья,  то вправе ли супруг (он получатель) без согласия жены СНИМАТЬ/ПЕРЕВОДИТЬ  деньги со счета?
просто просили узнать, а я и не знаю у кого?
купить квартиру он точно не имеет права без ее согласия, а вот, например, перевести на счет дочери/сына, чтобы те купили он может?
там ситуация щекотливая и серьезные деньги на кону. жду ответов и подсказок. просто это же не просто счет, а, наверное, спец.счет хотя, мне сказали, что  контроля нет и государству не важно на что ты потратишь эти деньги. хоть прогуляй все.....а как быть с несовершеннолетними детьми? если родители спустят все деньги, то дети останутся без жилья?ведь  служебное жилье сдается после получения денег.