Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ! от Vadim
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger

Автор Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость.  (Прочитано 756328 раз)

Moderator и 26 Гостей просматривают эту тему.

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля

девочки, помогите советами!
ситуация:
Взяли в ипотеку 3к. квартиру (56кв.м. хрущ, зарегистрированна на мужа). Часть долга погасили МК, соответственно возникло обязательство выделить детям доли в квартире после выплаты кредита. (нотариальное обязательство, 6 месяцев, без размера долей)
В процессе ремонта стало понятно, что дом проблемный (скрытые трещины, да и не скрытые, проблемы с напряжением и тд).
Параллельно всей этой истории я получила наследство, продала его и купила 1к квартиру 45кв.м. в новом доме.
теперь у меня появилось желание продать 3к. после выплаты ипотеки  и купить новую кв. в новом доме.
Прикинула варианты:
1. выплатить ипотеку, продать квартиру без выделения долей. Выделить доли в новой купленной квартире.
2. Договориться с опекой (получить разрешение) и ПФР и выделить доли в 1к квартире (45кв.м). можно ли так?
3. выделить детям по метру в 3к квартире и продать ее как положено с выплатой налога за продажу недвижимости, бывшей в собственности (детей) менее 5 лет). Есть ли минимальная выделяемая детям площадь?

заранее спасибо за дельные советы!
правильно делать так: 1) выплатить ипотеку и снять обременение.
2)выделить доли детям, можно маленькие, но по 1 кв.м это прямо совсем мало, хотя закон вы не нарушаете этим. я бы выделила примерно по 1/25, т.е. по 2 кв.м, беру такую сумму из расчета что на семью выделяли 450 тыс руб на четверых, т.е. около 115 тыс руб на каждого ребенка и остальное на вас с мужем. квартира хрущевка, взяла среднюю цену 2,7 млн руб.
3) подать документы в опеку на постановление об отчуждении детских долей, взамен выделить доли в имеющейся 1 к квартире
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Солнце в ладошке

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +25/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1895

    • Просмотр профиля

Юля, спасибо за ответ! Получается послё всего вами написанного( дети и я по 1/25, муж 22/25)  налога на продажу 3ки  не будет? Или будет с продажи моих 2 метров?
« Последнее редактирование: 04 Май 2016, 22:11:38 от Солнце в ладошке »

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля

Юля, спасибо за ответ! Получается послё всего вами написанного( дети и я по 1/25, муж 22/25)  налога на продажу 3ки  не будет? Или будет с продажи моих 2 метров?
сейчас только на мужа оформлено? не трогайте вашу долю, пусть она так на муже и висит пока, вам нельзя по 1/25, вам половину от остатка с мужем нужно поделить, поэтому лучше не выделяйте.
налог будет с детских долей, с 2/25 точно. а по доле мужа - 1)сколько она в собственности. 2) за какую цену приобретался объект
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Солнце в ладошке

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +25/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1895

    • Просмотр профиля

сейчас только на мужа оформлено? не трогайте вашу долю, пусть она так на муже и висит пока, вам нельзя по 1/25, вам половину от остатка с мужем нужно поделить, поэтому лучше не выделяйте.
налог будет с детских долей, с 2/25 точно. а по доле мужа - 1)сколько она в собственности. 2) за какую цену приобретался объект
Пока выплатим 3года с покупки пройдет. Покупали за 2300тр.  На муже 100%.
Немного не поняла про детские доли...
Выделяем по 1/25 в трешке. Переносим эти 2/25на однушку. И мужу 2/25от трешки возвращаются?

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля

Пока выплатим 3года с покупки пройдет. Покупали за 2300тр.  На муже 100%.
Немного не поняла про детские доли...
Выделяем по 1/25 в трешке. Переносим эти 2/25на однушку. И мужу 2/25от трешки возвращаются?
в однушке больше чем 2/25 будет, так как площадь ее меньше, а доли должны быть не менее тех что были, по кв.м доли высчитываются. мужу ничего не возвращается, если у вас нет брачного договора у вас и так все имущество совместно нажитое.

если покупка была до 1.01.2016 года то да, через 3 года муж налог уже не платит. с детских долей будет налог, например продали за 2,7 млн руб, мужа часть не облагается, детские доли(обе) стоят 216 тыс руб, не облагается из них 80 тыс руб (1 млн руб/25*2), налогооблагаемая база  216-80=136 тыс руб, получается налог =17 680 руб
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Солнце в ладошке

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +25/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1895

    • Просмотр профиля

Большое спасибо за ответ!

lulusha30

  • Прохожий
  • Доброе имя +0/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 9
  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля

добрый день,купили с мужем квартиру в ипотеку(оформлена на него),была покупка с использованием мат.капитала.Все выплатили.Вопрос такой,есть ли где то услуги по переделке доков.нужно получить новое свидетельство и выделить доли мне и детям,у мужа много работы,отпуск не скоро,может кто оказывает помощь в этом деле?

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля

добрый день,купили с мужем квартиру в ипотеку(оформлена на него),была покупка с использованием мат.капитала.Все выплатили.Вопрос такой,есть ли где то услуги по переделке доков.нужно получить новое свидетельство и выделить доли мне и детям,у мужа много работы,отпуск не скоро,может кто оказывает помощь в этом деле?
конечно оказывает. напишу в личку
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

new Просто маа

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +34/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 871

  • Участник РостовМамы
    • Просмотр профиля

Девочки,у кого в какой инстанции можно проверить на какой стадии процесс межевания земли ?
Наша риэлтор занялась личной жизнью не выполнив свою работу.
8 938 100 14 94

Lara-Lara

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +245/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 6773

  • Лариса. На Вы, пожалуйста.
    • Просмотр профиля

Добрый день! Берем квартиру в ипотеку 57 м2., как лучше распределить доли между всеми членами (я, муж и 2 детей)семьи? Есть какие- то нюансы в этом?

Здравствуйте. Вы в банки обращались?

Лягушася

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +132/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3003

  • Оксана. Не люблю "тыканья" и панибратства
    • Просмотр профиля

Уважаемые специалисты,совсем запуталась, подскажите пожалуйста. Ситуация такова:
Нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. На данный момент квартира находится в совместной собственности отца и дочери, доли не разделены, приватизирована в 1995 году. Имеются следующие документы 1995 года: регистрационное удостоверение, договор на передачу квартиры в совместную собственность, справка о совместной собственности. Взята справка в мае 2016 года о том, что на кадастровом учёте квартира состоит.
Есть вопросы:
1) Обязательно ли оформлять долевую собственность для получения свидетельства (писать соглашение о разделении долей и т.д.), или можно оформить свидетельство на совместную собственность?
2) В чем принципиальное отличие долевой собственности от совместной?
3) Какие права на эту квартиру имеет супруга отца (мать дочери), если состоит в браке с отцом с 1977 года, и она, и он прописаны в данной квартире с 1981 года?
3) Может ли один из участников долевой собственности квартиры продать свою долю без согласия второго?
4) Если один из собственников желает зарегистрировать в данной квартире иностранного гражданина на длительный срок, обязательно ли согласие второго собственника и его присутствие при подаче документов на регистрацию? Если этот иностранный гражданин проживет длительное количество времени в данной квартире, имеет ли он на неё какие-либо права? И будет ли иметь какие-то права на квартиру этот иностранный гражданин, если заключит брак с одним из собственников квартиры?
Даже если ты ангел ,всегда найдется тот, кому не понравится шелест твоих крыльев...

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля

Уважаемые специалисты,совсем запуталась, подскажите пожалуйста. Ситуация такова:
Нужно получить свидетельство о праве собственности на квартиру. На данный момент квартира находится в совместной собственности отца и дочери, доли не разделены, приватизирована в 1995 году. Имеются следующие документы 1995 года: регистрационное удостоверение, договор на передачу квартиры в совместную собственность, справка о совместной собственности. Взята справка в мае 2016 года о том, что на кадастровом учёте квартира состоит.
Есть вопросы:
1) Обязательно ли оформлять долевую собственность для получения свидетельства (писать соглашение о разделении долей и т.д.), или можно оформить свидетельство на совместную собственность?
2) В чем принципиальное отличие долевой собственности от совместной?
3) Какие права на эту квартиру имеет супруга отца (мать дочери), если состоит в браке с отцом с 1977 года, и она, и он прописаны в данной квартире с 1981 года?
3) Может ли один из участников долевой собственности квартиры продать свою долю без согласия второго?
4) Если один из собственников желает зарегистрировать в данной квартире иностранного гражданина на длительный срок, обязательно ли согласие второго собственника и его присутствие при подаче документов на регистрацию? Если этот иностранный гражданин проживет длительное количество времени в данной квартире, имеет ли он на неё какие-либо права? И будет ли иметь какие-то права на квартиру этот иностранный гражданин, если заключит брак с одним из собственников квартиры?
1) не обязательно.
2) долей можно распорядиться по своему усмотрению, при общей совместной нужно сначала переходить в общедолевую чтобы продать свою долю либо распоряжаться имуществом только совместно с совладельцем(т.е. только продавать/дарить целый объект).
3) никаких, приватизация безвозмездная сделка, соответственно имущество не считается совместно нажитым.
3а ))) выше ответ, не может пока не прекратив совместную и не перейдет в общедолевую.
4) думаю что да, нужно согласие, но точно ответит уфмс. Прав иметь данный человек не будет в любой случае, только проживать пока разрешают собственники, как только собственники передумали либо выписывается и выезжает добровольно, либо через суд.
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Лягушася

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +132/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 3003

  • Оксана. Не люблю "тыканья" и панибратства
    • Просмотр профиля

ЮЛЯ,СПАСИБО!
Даже если ты ангел ,всегда найдется тот, кому не понравится шелест твоих крыльев...

karmen

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +5/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 336

  • Счастлива вдвойне!!!
    • Просмотр профиля

Подскажите, может ли продавец продать квартиру без газовой плиты? Изначально была договоренность, что встроенная техника остаётся, в итоге он вытащил все и увез. Можно ли у него требовать установку любой другой плиты?

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля

Подскажите, может ли продавец продать квартиру без газовой плиты? Изначально была договоренность, что встроенная техника остаётся, в итоге он вытащил все и увез. Можно ли у него требовать установку любой другой плиты?
да,требуйте вернуть плиту или установить другую.
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html