Изменение репутации
Пожалуйста, напишите за что вы изменяете репутацию этому пользователю

РостовМама

   

Входим:

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Размещаем:

RostovMama
https://t.me/rostovmama_official

Помогаем:

[help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела!
[help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО
[help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП
ТОП последних сообщений ТОП коммерческих тем Как попасть в ТОП?
[Что нового на Ростовмаме?]
ВНИМАНИЕ! МЫ ПЕРЕЕЗЖАЕМ В ТЕЛЕГРАМ! ССЫЛКА НА ВСТУПЛЕНИЕ ВНУТРИ! от Vadim
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger
[Детские дома, приюты, дома ребенка]
Re: Дети-отказники в больницах (объединенная тема) от Ginger

Автор Тема: Ваши вопросы по документам на недвижимость.  (Прочитано 756322 раз)

Moderator и 26 Гостей просматривают эту тему.

Seamstress

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +37/-1
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 1088
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3330 : 07 Январь 2017, 12:54:20 »

есть у нас фирмы или юристы которые занимаются этим вопросом?
чтоб в идеале дать ему доверенность и  один раз прийти в уфмс со всеми оригиналами документов.
Или только самому бегать придется?

Выбор только за Вами, разумеется. Но, обращение к юристу не сэкономит время. Наоборот, вынудит совершить несколько дополнительных телодвижений и расходов.
В любом случае, нужно будет сначала купить домовую книгу в книжном магазине (25-35 руб.)
Узнать расписание работы начальника паспортной службы. Это можно и через интернет сделать, но там бывает неактуальная информация. Я зашла и сфотографировала расписание на двери начальника. Заодно, на стендах почитала и пофоткала какие документы нужны, как именно писать заявление. Если пойдёте по живой очереди, то лучше приходить не к самому началу приёма, когда максимум народа и неразбериха. Часа через полтора-два уже как-то упорядочивается. Если запишетесь в электронную очередь, то совсем комфортно будет. Не знаю, есть ли в ЖДР такая опция.
Вам надо будет в приёмный день зайти к начальнику с новой домовой книгой, документами и заявлением. По докам возможны варианты, в зависимости от конкретной ситуации. Нужна свежая выписка, однозначно. Я давала и на дом, и на землю. Обязательно копии всех документов, они их подшивают к вашему заявлению и оставляют у себя в архиве. Возьмите несколько чистых листов А4, возможно придётся переписать заявление. Если всё в порядке, начальник ставит подпись на заявлении и говорит к кому дальше идти.
Это будет сотрудник, который прошивает книгу и ставит штампики. При вас, минут за 10-15. От него возвращаетесь к начальнику, получаете его подпись уже на самой прошитой книге.
Как правило, приём по выдаче домовых книг и регистрации в них жильцов происходит в одно время. Сразу подавайте заявления на регистрацию.
Все эти действия, в любом случае, необходимо сделать лично.
Если будете обращаться к юристу, то, кроме всего вышеперечисленного, придётся потратить время ещё и на поход к юристу, и на оформление доверенности (стоит денег). Впрочем, юрист тоже бесплатно не работает. И правильно делает  :ab:
     

JuliaNS

  • Юля
  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +20/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 926

  • скидка 5% Iherb по коду AFI3199, заказываю СЖМ!
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3331 : 11 Январь 2017, 11:15:56 »

  Подскажите пожалуйста, вызвали человека для межевания, он, я так понимаю, поставит 4 точки по периметру, определит границы и всё...а как же акт межевания, межевой план? Кто должен документы выдавать, "межевальщик" сказал - ничего не даю, только точки выставляю (границы). Если межевание нужно для определения границ (без изменения) и вступления в собственность, что нужно ещё? Не нужно ли заново ставить на кадастровый учёт?
Верю в Чудеса!

irapogrom

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +18/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 509

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3332 : 11 Январь 2017, 11:28:30 »

  Подскажите пожалуйста, вызвали человека для межевания, он, я так понимаю, поставит 4 точки по периметру, определит границы и всё...а как же акт межевания, межевой план? Кто должен документы выдавать, "межевальщик" сказал - ничего не даю, только точки выставляю (границы). Если межевание нужно для определения границ (без изменения) и вступления в собственность, что нужно ещё? Не нужно ли заново ставить на кадастровый учёт?


а для каких целей вы вызывали его?
если просто показать вам границы - то он 4 кола вам поставит и все, если заказывали межевой план - получите там, где заказывали, т е геодезист вышел - выставил координаты, далее межевое дело готовится в организации и вам выдадут межевое дело на бумажном и электронном носителе.

если границы участка ранее не были уточнены межеванием, то да, диск, который вам дадут надо отнести в кадастровую палату, там вы поставите участок на учет или внесете изменения по площади, по результатам - если оплатите гос пошлину, можно получить у них  кадастровый паспорт на земельный участок, он и предоставляется нотариусу для оформления наследственных прав.

предоставлять его не обязательно, т к нотариус самостоятельно может увидеть кадастровую стоимость учатка и его описание в электронном виде.
уточните сначала список необходимых документов у нотариуса, а затем от этого и пляшите.
« Последнее редактирование: 11 Январь 2017, 11:31:05 от irapogrom »

Statnaya

  • Новичок
  • *
  • Доброе имя +2/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 46

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3333 : 11 Январь 2017, 11:33:21 »

Девочки, как сейчас считается налог? Несколько месяцев назад купили квартиру стоимостью 1,4 млн., сейчас, возможно, надо будет продать. А если при продаже указать 1 млн.?

JuliaNS

  • Юля
  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +20/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 926

  • скидка 5% Iherb по коду AFI3199, заказываю СЖМ!
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3334 : 11 Январь 2017, 11:35:22 »

а для каких целей вы вызывали его?
   Приобретаем участок, а на нём соседи сами заборы двигали несколько лет назад. Чтобы точно определить свои границы и установить новые заборы. А я теперь думаю, нужно ли нам ещё будет что-то, кроме указания нам точных границ,  может сразу дальше стоит делать.
Верю в Чудеса!

Larlen

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +160/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 4983

  • Лариса
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3335 : 11 Январь 2017, 11:37:56 »

Девочки, как сейчас считается налог? Несколько месяцев назад купили квартиру стоимостью 1,4 млн., сейчас, возможно, надо будет продать. А если при продаже указать 1 млн.?

http://zemvopros.ru/page_11921.htm

orlandina

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +23/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 831

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3336 : 11 Январь 2017, 11:49:18 »

Добрый день! Подскажите, с чего начинать оформление дома? Есть участок, с межеванием, в собственности, разрешение на строительство, разрешение от соседей на меньший отступ. По факту дом построен, коммуникации заведены, но не подключены. Сейчас хотим продать, соответственно надо документы привести в порядок или можно продать как участок?


ЗЖМ, район поляны РГУ

cОлька

  • Профессионал
  • ****
  • Доброе имя +10/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 426

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3337 : 11 Январь 2017, 12:41:21 »

Это правда, что теперь опять все сделки проводятся через нотариуса? Хотим 1/3 долю в гостинке подарить маме (сейчас три собственника: брат, сестра, мама). И продажа квартиры предстоит.

Larlen

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +160/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 4983

  • Лариса
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3338 : 11 Январь 2017, 12:42:29 »

Да, если квартира в долевой собственности, то только через нотариуса.

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3339 : 11 Январь 2017, 13:01:56 »

  Подскажите пожалуйста, вызвали человека для межевания, он, я так понимаю, поставит 4 точки по периметру, определит границы и всё...а как же акт межевания, межевой план? Кто должен документы выдавать, "межевальщик" сказал - ничего не даю, только точки выставляю (границы). Если межевание нужно для определения границ (без изменения) и вступления в собственность, что нужно ещё? Не нужно ли заново ставить на кадастровый учёт?
вы заказали не межевание, а вынос точек в натуру.  вас наверное уже отмежован был участок? Если не отмежован то нужно именно межевание делать, т.е. кадастровый инженер его замеряет и записывает потом диск для кадастра. Потом подаете этот диск в кадастр
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

irapogrom

  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +18/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 509

    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3340 : 11 Январь 2017, 13:02:07 »

   Приобретаем участок, а на нём соседи сами заборы двигали несколько лет назад. Чтобы точно определить свои границы и установить новые заборы. А я теперь думаю, нужно ли нам ещё будет что-то, кроме указания нам точных границ,  может сразу дальше стоит делать.

ну если того чтобы разобраться с соседями, я б вам рекомендовала все-таки еще заказать в кадастровой кадастровую выписку на участок, там будут указаны все координаты и метраж по всем сторонам, соседи - это ж такие "хорошие" люди, которые сами доброльно забор на место не возвращают.

этим летом сами так делали в той же ситуации, благо соседи попались приличные, поэтому особо не спорили с нами и геодезистом, вернули забор на место.

« Последнее редактирование: 11 Январь 2017, 13:05:23 от irapogrom »

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3341 : 11 Январь 2017, 13:04:59 »

Девочки, как сейчас считается налог? Несколько месяцев назад купили квартиру стоимостью 1,4 млн., сейчас, возможно, надо будет продать. А если при продаже указать 1 млн.?
минимум 70 % от кадастровой стоимости- 1 млн руб. Т.е. если кадастровая 2 млн руб, а продаете за 1 млн руб налог платится с 400 тыс руб. Но можно применить доходы минус расходы, т.е. купили за 1,4 млн руб, продали за 1,4, это как раз равно 70 % от кадастровой стоимости 23 млн руб, получается налога не будет. В-общем  надо знать вашу кадастровую стоимость объекта чтобы посоветовать как вам поступить
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3342 : 11 Январь 2017, 13:06:51 »

Добрый день! Подскажите, с чего начинать оформление дома? Есть участок, с межеванием, в собственности, разрешение на строительство, разрешение от соседей на меньший отступ. По факту дом построен, коммуникации заведены, но не подключены. Сейчас хотим продать, соответственно надо документы привести в порядок или можно продать как участок?
зависит от ваших покупателей. С одной стороны вам выгоднее продать как участок чтобы не попасть на налог на дом, с другой стороны вы потеряете часть покупателей, например тех, у кого опека и им нужно купить взамен имеющегося жилье другое жилье.
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

Vanilka

  • Гуру
  • ******
  • Доброе имя +308/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 8492

  • Юлия , 256-50-28 тел, вацап 8-903-406-50-28
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3343 : 11 Январь 2017, 13:07:50 »

Это правда, что теперь опять все сделки проводятся через нотариуса? Хотим 1/3 долю в гостинке подарить маме (сейчас три собственника: брат, сестра, мама). И продажа квартиры предстоит.
не все, но конкретно ваша по дарению да, нотариальная.
Новостройки без %, вторичное жилье, Ипотека в нашем офисе- оперативно и со скидками(Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест и др.) http://forum.rostovmama.ru/index.php/topic,114107.0.html

JuliaNS

  • Юля
  • Супер-Профи
  • *****
  • Доброе имя +20/-0
  • Оффлайн Оффлайн
  • Пол: Женский
  • Сообщений: 926

  • скидка 5% Iherb по коду AFI3199, заказываю СЖМ!
    • Просмотр профиля
Re: Ваши вопросы по документам на недвижимость.
« Ответ #3344 : 11 Январь 2017, 13:22:14 »

вы заказали не межевание, а вынос точек в натуру.  вас наверное уже отмежован был участок? Если не отмежован то нужно именно межевание делать, т.е. кадастровый инженер его замеряет и записывает потом диск для кадастра. Потом подаете этот диск в кадастр
   Да, участок был отмежеван, но давно, лет 10 наверное назад. А если он был отмежеван на прежнего собственника, на себя уже не нужно повторно это делать?
Верю в Чудеса!