Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Рецепты куличей

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Seamstress]

Сейчас уже  около 5 лет в разводе, может ли один из супругов подарить свою часть дома постороннему человеку без разрешения бывшего супруга?

Да, может.

[Tango]

Может, на то она и его часть

[Фила]

Девочки, прошу помощи разобраться. Или посоветовать юриста, который поможет разобраться.

Ипотека на участок и дом старенький была. Построили еще один дом на этом же участке. Тоже стал с обременением. Потом часть ипотеки погасили МК.

Сейчас хотим сделать рефинансирование. У нас был сбер, хотим перейти в другой банк под меньший процент. в ВТБ. Хотим что бы по ипотеке был только новый дом и участок. А старый дом надо сносить. Убирать мы его будем долго, т.к разбирать будем сами по чуть.


Теперь вопросы которые вижу я. Но возможно есть еще какие то подводные камни.
1. получается мы же закрываем одну ипотеку и получаем другую. Нам надо в этот промежуток выделить доли детям т.к закрывается первая ипотека? или я неверно думаю?
2. Хочется понять ход действий как нам и с чего начать.
мы начали с того что пошли в ВТБ. Нам дали список документов. И сказали что смогут оформить на участок и новый дом.
3. Каким образом убирать старый? Муж ходил в бти  где ему сказали что сначала снести дом а потом уже к ним приходить и оформить что дома нет.
Но не возникнет ли вопрос что этот дом был в ипотеке. Потом в юстиции нужна будет справка что дом уже не в ипотеке. А мы же уже закроем ипотеку в сбере.
Или как тут надо поступать?
4Может после закрытия ипотеки в сбере надо переделывать свидетельство на старый дом что он уже не в ипотеке а потом уже сносить?



Прошу помощи разобраться в нашей ситуации 
 

[kulbabakha]

Сейчас хотим сделать рефинансирование. У нас был сбер, хотим перейти в другой банк под меньший процент. в ВТБ.

Если у Вас именно рефинансирование, то ВТБ даёт деньги, как правило, под те объекты, которые ранее были уже в обременении. Если будете менять объект, то Вам, скорее всего, предложат рефинансирование, но под больший процент, поскольку процедуру проверки залогового имущества придётся банку проводить заново (новые правоустанавливающие документы, иная оценочная стоимость и т.п.). Кроме того, если Вы произведёте выдел долей на детей, то банк может и не принять это имущество к залогу - стоит это оговорить заранее с банком.

Самый простой способ: оформить рефинансирование под старые объекты, оформить документы на вновь построенное, в рамках нового договора с банком произвести замену залогового имущества.

[Фила]

Если у Вас именно рефинансирование, то ВТБ даёт деньги, как правило, под те объекты, которые ранее были уже в обременении. Если будете менять объект, то Вам, скорее всего, предложат рефинансирование, но под больший процент, поскольку процедуру проверки залогового имущества придётся банку проводить заново (новые правоустанавливающие документы, иная оценочная стоимость и т.п.). Кроме того, если Вы произведёте выдел долей на детей, то банк может и не принять это имущество к залогу - стоит это оговорить заранее с банком.

Самый простой способ: оформить рефинансирование под старые объекты, оформить документы на вновь построенное, в рамках нового договора с банком произвести замену залогового имущества.

у нас вновь построенный оформлен официально. и он тоже уже как бы в ипотеке в сбере. Единственное мы не делали оценку его для банка. они не просили. Просто в юстиции написали что он тоже в обременении..

Если мы проведем это рефинансирование, не мы же получается закрываем ипотеку в сбере и вроде как обязаны выделить доли. Или я неверно думаю?

[Фила]

и сли мы оба дома и участок перенесем в ВТБ, то как мы снесем дом то?

[kulbabakha]

у нас вновь построенный оформлен официально. и он тоже уже как бы в ипотеке в сбере. Единственное мы не делали оценку его для банка. они не просили. Просто в юстиции написали что он тоже в обременении..

Если мы проведем это рефинансирование, не мы же получается закрываем ипотеку в сбере и вроде как обязаны выделить доли. Или я неверно думаю?

Ипотеку закрываете Вы в любом случае, поскольку это Ваш договор с кредитной организацией. Новый банк просто даёт деньги на это под меньший процент. Любое залоговое имущество должно пройти оценку. Сбербанк допускает дополнительное залоговое имущество без оценки, но это, поверьте мне, не в Ваших интересах. Доли выделять не обязательно... на Ваше усмотрение. Речь о том, что если будет выдел долей, особенно на несовершеннолетних, то банк может отказаться от данного обеспечения.

[kulbabakha]

и сли мы оба дома и участок перенесем в ВТБ, то как мы снесем дом то?

Именно поэтому и написал про оценку. Если Ваш новый кредит обеспечивается новым домом и земельным участком, то старый не попадёт под обременение. Если стоимости нового дома и земельного участка недостаточно, то под обременением будет два дома и старый сносить нельзя под риском досрочного расторжения договора с банком с выплатой полной суммы.

Новый банк, как правило, не заморачивается: берут старый пакет документов и под него оформляют. Если в этот пакет вносятся любые изменения, то в рефинансировании или отказывают, или увеличивают процент.

[Фила]

Ипотеку закрываете Вы в любом случае, поскольку это Ваш договор с кредитной организацией. Новый банк просто даёт деньги на это под меньший процент. Любое залоговое имущество должно пройти оценку. Сбербанк допускает дополнительное залоговое имущество без оценки, но это, поверьте мне, не в Ваших интересах. Доли выделять не обязательно... на Ваше усмотрение. Речь о том, что если будет выдел долей, особенно на несовершеннолетних, то банк может отказаться от данного обеспечения.

спасибо. я поняла про то что банк может отказаться. спасибо. Просто очень волнует в принципе это обязательство. т.к закрывается ипотека в сбере.

[Фила]

Именно поэтому и написал про оценку. Если Ваш новый кредит обеспечивается новым домом и земельным участком, то старый не попадёт под обременение. Если стоимости нового дома и земельного участка недостаточно, то под обременением будет два дома и старый сносить нельзя под риском досрочного расторжения договора с банком с выплатой полной суммы.

Новый банк, как правило, не заморачивается: берут старый пакет документов и под него оформляют. Если в этот пакет вносятся любые изменения, то в рефинансировании или отказывают, или увеличивают процент.

Нам сносить обязательно. Дом старый, под который брали ипотеку и меньше в 2 раза и он старый. и сумма была больше.

Т.е как только мы закрываем ипотеку в сбере с помощью денег ВТБ, то нам надо идти в юстицию и снимать обременение со старого дома. так? и только потом сносить. Все верно?

Нам просто для ВТБ надо сделать новую оценку нового дома и все? и уточнить процент? Я просто не пойму, почему должен увеличиться процент? или отказ?.
Ипотека в сбере бралась на участок и старый дом
 а В ВТБ будет на участок и новый дом. который и больше и дороже

[kulbabakha]

Нам сносить обязательно. Дом старый, под который брали ипотеку и меньше в 2 раза и он старый. и сумма была больше.

Т.е как только мы закрываем ипотеку в сбере с помощью денег ВТБ, то нам надо идти в юстицию и снимать обременение со старого дома. так? и только потом сносить. Все верно?

Нам просто для ВТБ надо сделать новую оценку нового дома и все? и уточнить процент? Я просто не пойму, почему должен увеличиться процент? или отказ?.
Ипотека в сбере бралась на участок и старый дом
 а В ВТБ будет на участок и новый дом. который и больше и дороже

Суть рефинансирования в том, что деньги Вам даются под то обременение, которое уже проверено предыдущим банком. Новый банк не производит оценок, на место не выезжает служба безопасности и т.д. Сама процедура рефинансирования происходит достаточно быстро. Вы просто не успеете что-то сделать с залоговым имуществом: с домов и земельного участка будет снято обременение в пользу Сбербанка и тут же будет наложено новое в пользу ВТБ. Вам не дадут времени на то, чтобы произвести какие-либо дополнительные действия с этим имуществом. Именно поэтому я и рекомендую предварительно обсудить всё со специалистом ВТБ: передать пакет документов на то имущество, которое Вы хотите обременить (новый дом + земельный участок, исключив из него старый дом). Не факт, что процент увеличится, но как правило, это происходит, поскольку банку приходится проводить дополнительную проверку имущества, включая его оценку (ведь новый дом вы не оценивали ранее, насколько понял написанное Вами выше).

[Фила]

Суть рефинансирования в том, что деньги Вам даются под то обременение, которое уже проверено предыдущим банком. Новый банк не производит оценок, на место не выезжает служба безопасности и т.д. Сама процедура рефинансирования происходит достаточно быстро. Вы просто не успеете что-то сделать с залоговым имуществом: с домов и земельного участка будет снято обременение в пользу Сбербанка и тут же будет наложено новое в пользу ВТБ. Вам не дадут времени на то, чтобы произвести какие-либо дополнительные действия с этим имуществом. Именно поэтому я и рекомендую предварительно обсудить всё со специалистом ВТБ: передать пакет документов на то имущество, которое Вы хотите обременить (новый дом + земельный участок, исключив из него старый дом). Не факт, что процент увеличится, но как правило, это происходит, поскольку банку приходится проводить дополнительную проверку имущества, включая его оценку (ведь новый дом вы не оценивали ранее, насколько понял написанное Вами выше).

да. все верно. не оценивали. спасибо большое

[MamaV]

у нас вновь построенный оформлен официально. и он тоже уже как бы в ипотеке в сбере. Единственное мы не делали оценку его для банка. они не просили. Просто в юстиции написали что он тоже в обременении..

Без оценки банка вы в юстиции написали, что он тоже в обременении.
Зачем?
Вы под что первоначально брали ипотеку-то?

[Фила]

Без оценки банка вы в юстиции написали, что он тоже в обременении.
Зачем?
Вы под что первоначально брали ипотеку-то?

старый дом и участок. Потом построили новый дом. И пошли оформлять его. Сдали документы. И нам выдали документ, что теперь этот дом тоже с обременением т.к находится на земле, которая в ипотеке

[Фила]

Написали так потому что нам его иначе юстиция не офррмляла