Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Наше путешествие в Турцию!

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Masha_Sasha]

Страховка это фуфло.  При ближайшем рассмотрении платить будут не если квартирант воду не выключит,  а если трубы прорвет.  В Согазе на сайте одно,  девушка в офисе говорит другое,  в договоре -  третье.

[МОЛОКО]

Остаётся  одно,  значит - идти  в церковь  и молиться  за  уберег

[Masha_Sasha]

Это будет понадежнее наших страховых компаний.

Я вообще рассматриваю сдачу квартиры не как способ извлечения дохода,  а как способ сохранения доставшегося по наследству.  Хватило коммуналку зимой оплатить и хорошо. 

[sve555]

Смотрите, по закону, если вы заранее, по моему не менее чем за два-три месяца, не уведомили арендатора о НЕ ПРОДЛЕНИИ договора, то договор автоматически оказывается продленным на срок на который был заключен.
Если вы за три месяца разберетесь с квартирантами через суд, то смысла в письме конечно нет, их выставит суд. А вот если нет и дело затянется до апреля, ну там вы затянете с судом, пятое, десятое, другие неотложные дела, и не уведомите своих квартирантов о том, что договор не продлеваете то у них появится бонус в виде еще нескольких месяцев. А если вы их известите, то как бы там суд не затягивался, в день окончания действия договора они должны будут покинуть квартиру.
Т.е это для вас лишняя подстраховка в случае затянутости процесса.

Уведомить  устно можно, но заказным письмом с уведомлением оно надежнее, тут не отвертятся. Отправляется с любого отделения почты.

так не получится(( письмо-уведомление о расторжении договора направлять другой стороне обязательно

п.2 ст.452 ГК РФ
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3qeXkT1kv

[Masha_Sasha]

Мда,  а заказное с уведомлением еще поди вручи! 

Одной знакомой вот так слали письма,  сначала почтальону она сказала,  что она не Ирина,  а потом в ящик ей кидали извещения,  а она за ними не шла.

[sve555]

Да там не обязательно вручать, главное, приложить к пакету документов в суд квитанцию об отправке и желательно с описью вложения (на почте бланк есть, в нем и указать, что направляется уведомление о расторжении договора №__ от  (дата), а не рождественская открытка) Ну, и сроки выждать указанные

[Masha_Sasha]

Так проще.  А есть реальные случаи выселения квартирантоа через суд?  Цена вопроса?
-юрист
-неуплата 6 мес
-коммуналка за 6 мес
Сколько нужно вложить,  чтобы вернуть положенное по догоаору?

[sve555]

Есть, конечно, судебная практика.
Вот интересное решение, барышня просто была зарегистрирована, якобы не проживала, при этом суд во внимание фиктивность договора не принял и взыскал неустойку за нарушение условий договора найма http://sudact.ru/regular/doc/4fk1phTBu4Ja/?regular-txt=расторжение+договора+найма&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1446759956027&snippet_pos=934#snippet

Да много решений положительных для арендодателей. И это радует
Услуги юриста включаются в сумму взыскания (с юристом заключается договор и издержки относят к ответчику). Можно и самому, в принципе, походить.
Неуплаты/просрочки по условиям договора считаются или по ставке рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. И за пользование чужими ден.средствами можно взыскать (плату -то не вносят, так и обогащаются за чужой счет).
Выгоднее получается подать в суд. Пошлину оплатить только да заявление составить грамотно
Еще прочла в Пленуме, кажется, ВС, что освобождение помещения не является основанием  для отказа в иске о взыскании задолженности по оплате и убытках.
Так что, я, по-прежнему, за договор))

[кАроЛЕНКА]

Есть, конечно, судебная практика.
Вот интересное решение, барышня просто была зарегистрирована, якобы не проживала, при этом суд во внимание фиктивность договора не принял и взыскал неустойку за нарушение условий договора найма http://sudact.ru/regular/doc/4fk1phTBu4Ja/?regular-txt=расторжение+договора+найма&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1446759956027&snippet_pos=934#snippet

Да много решений положительных для арендодателей. И это радует
Услуги юриста включаются в сумму взыскания (с юристом заключается договор и издержки относят к ответчику). Можно и самому, в принципе, походить.
Неуплаты/просрочки по условиям договора считаются или по ставке рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. И за пользование чужими ден.средствами можно взыскать (плату -то не вносят, так и обогащаются за чужой счет).
Выгоднее получается подать в суд. Пошлину оплатить только да заявление составить грамотно
Еще прочла в Пленуме, кажется, ВС, что освобождение помещения не является основанием  для отказа в иске о взыскании задолженности по оплате и убытках.
Так что, я, по-прежнему, за договор))

ага.очень выгодно.особенно емли они на суд являться не будут.а пртом выяснится, что работают на четверть минималки и у них двое детей.
А потом получать эти деньги вы будете пару лет.ах да,можно через приставов.но опять же, попробуй поймать за хвост этих неплательщиков .
По поводу кислоты в лицо.ею можно получить и если через суд идти.т.к люди все равно будут обижены

[кАроЛЕНКА]

Сколько мы встречались уже с ситуацией когда заключая договор попадаешь в жопу. (Извините)а если там детиии..и зима на дворе...короче дальше вы и так знаете.

[Marina_smilelife]

Я поняла вас. Сейчас припомнила, что некоторые спрашивали, нужно ли разуваться, а некоторые сразу начинали расшнуровывать обувь, не задавая вопросов. Просто я, в принципе, на это не обращала внимание.

есть отличная вещь бахилы. И квартиранту учтивость проявить, и самому не разуваться, это может быть реально неудобно, если просмотров 10 за день, да и квартиры такие есть, что просто неприятно разуваться, ну и в принципе смотреть дальше тоже. Да и если вроде как нормальные хозяева, но то ребёнок написал, то собака, кому приятно в лужу наступить. Это конечно больше просмотра покупки касается, ведь сдают как правило пустые квартиры.

Если квартира сдаваемая не пустая, разве что дрпускаю когда найдут людей, а сами уезжают тут же в др. Город. А если там ещё предыдущие квартир анты, это полное неуважение хозяев к квартирантам, доставлять им такие неудобства, свидетельствуют о жадности хозяев.

[Ленчик]

так не получится(( письмо-уведомление о расторжении договора направлять другой стороне обязательно

п.2 ст.452 ГК РФ
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/30/#ixzz3qeXkT1kv

Имелось в виду НЕ РАСТОРЖЕНИЕ договора, а его НЕ ПРОДЛЕНИЕ. Уведомление именно о не продлении договора. Ибо если вы не уведомите квартирантов о том что договор НЕ ПРОДЛЕВАЕТЕ, то он АВТОМАТИЧЕСКИ становится продленным. А так срок договора вышел и все, право на проживание и нахождение в квартире квартиранты ни какого не имеют. 
Уведомление о НЕ ПРОДЛЕНИИ договора , которое может быть и устным, но для своего спокойствия это лучше сделать письменно, должно быть не менее чем за два месяца до окончания действия договора.
Поэтому я девушке и написала, что если ее процесс задержится, ну или там до апреля сами решат потянуть, то не позже февраля квартирантов надо уведомить, что договор продлеваться не будет.

[Lolita]

есть отличная вещь бахилы.

Вы думаете я не помню про бахилы? У меня они всегда с собой, я же написала, что очень редко разуваюсь, поэтому они мне просто необходимы. Но в случае когда я показываю квартиру, мне это неудобно: во-первых, нужно иметь мусорный пакет, куда люди будут складывать бахилы, во-вторых, потом этот пакет надо выкинуть: мусоропровода нет, мусорник от подъезда далеко, а машина стоит под подъездом, класть пакет с бахилами в машину не для меня  топать до мусорника тоже не хочется. Поэтому мне проще, чтобы люди не разувались. Каждому своё.

[Tira]

Девчат, а кто сталкивался?
Звоню по объявлению на авито ( собственник), там отвечают, мол я посредник мне платит собственник,с нами заключают договор мы версии предоплаты 5000, и тогда смотрим кв, если не понравится нам вернут деньги, если понравится остаток хозяину... Спрашиваю чем я себя обезапасю, говорят чек дадут и договор, уже по двум объявлениям так отвечали...

Развод?

[Иванна И.]

Девчат, а кто сталкивался?
Звоню по объявлению на авито ( собственник), там отвечают, мол я посредник мне платит собственник,с нами заключают договор мы версии предоплаты 5000, и тогда смотрим кв, если не понравится нам вернут деньги, если понравится остаток хозяину... Спрашиваю чем я себя обезапасю, говорят чек дадут и договор, уже по двум объявлениям так отвечали...

Развод?

все просмотры у нас были бесплатные