Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Анис]

Добрый день! Было много сказано про ободранные обои, зассанные полы, поломанную мебель...
Скажите, а с противоположной строны, защита арендатора, хоть какая-то существует от недобросовестного арендодателя?

Тоже лотерея. У нас девушка 5 лет жила, договоренность была, что если все в порядке с ее стороны, то цену не повышаем, слово свое держали. Все друг другом были довольны.

[Katana]

1. Ложная/неполная информация об объекте аренды, которая открывается уже после заселения. Например, тараканы на кухне, искрящая проводка, забитый стояк, алкаш напротив, буйные соседи сверху, отсутствие горячей воды по выходным и тп. Когда через неделю понимаешь, что надо съезжать...
2. Одностороннее изменение условий договора. Например, через месяц заселения, решает, что ему лучше поселить туда маму и просит съехать. Или через полгода, дождавшись когда люди обживутся, повышает стоимость аренды...

по первому пункту могу сказать, что арендаторы никогда такими вопросами не задаются!))) может по квартире и подъезду сразу видно
а вот от второго никто не застрахован... так себя может повести как арендодатель, так и арендатор...

я в юности сняла как-то гостинку, у одной очень прыткой дамы... заплатила комиссию агенту... в договоре указали год, а деньги она взяла за пол года вперед... ну и как только они истекли, она повысила цену! договор ее не интересовал! аргумент был один - подорожало обучение у дочери в институте  пришлось съехать. попадос на комиссию(((

еще из личного пример - въехал парень уже ко мне. договорились на год! через неделю стал просить сплит.... мол, жить долго, летом жарко... я поставила! он через 2 недели съехал... и имел он в виду наши договоренности...

[Нейра]

Ввиду того, что рынок аренды в россии очень и очень дикий, ни законодательного регулирования, ни внятной судебной практики, то все держится на взаимных договоренностях и человеческих качествах +удача.

[Lolita]

1. Ложная/неполная информация об объекте аренды, которая открывается уже после заселения. Например, тараканы на кухне, искрящая проводка, забитый стояк, алкаш напротив, буйные соседи сверху, отсутствие горячей воды по выходным и тп. Когда через неделю понимаешь, что надо съезжать...

На самом деле арендодатель может всего не знать. Например, я бываю в сдаваемой квартире только во время показов: я не знаю, насколько шумные соседи, есть ли среди них алкаши и что с водой по выходным/ночью/летом и под.
А вот то, что после себя люди съезжая оставляют забитый стояк или травящий газ и не предупреждают об этом - это свинство. Там работы на 2 минуты и денег три копейки в обоих случаях, но это же открывается всегда неожиданно и обычно новые жильцы в шоке, а арендодатель должен бежать, бросив все, и решать проблему.

[Roman]

может конечно знать, может не знать
но вернете ли вы при этом деньги за аренду?

даже если не заключается договор, арендодатель как правило берет залог, некоторые еще и за последний месяц берут,
то есть все таки защита какая то есть
я пытаюсь понять, как со своей стороны защищен арендатор?
из ответов получается, что вообще никак 
а ведь если выяснится через неделю, что в квартире невозможно жить, с меня возьмет деньги агентство, арендодатель за месяц, деньги на переезд туда/обратно будут потрачены...

[Lolita]

а ведь если выяснится через неделю, что в квартире невозможно жить, с меня возьмет деньги агентство, арендодатель за месяц, деньги на переезд туда/обратно будут потрачены...

Может выясниться, что квартира не подходит конкретно вам, а не вообще для проживания (например, у вас на неё аллергия начнётся  , всего же не предусмотришь). Я делаю вывод, исходя из предыдущих квартирантов, все жили тот срок, который и оговаривался изначально, только одного я сама выселила, и никто ни на что не жаловался, поэтому считаю, что жить в моей квартире вполне можно.
А насчёт возврата денег: ведь неслучайно договор предусматривает предупреждать заранее о выселении, чтобы наймодатель мог найти новых жильцов или без простоя, или хотя бы с минимальным простоем. Если сразу после вас заезжают новые люди, то деньги как правило возвращают, если вы решили покинуть жильё неожиданно и не предупреждали об этом, то, скорее всего, деньги никто не вернёт, потому что вы нарушили условия договора.

[Солнце в ладошке]

Добрый день! Было много сказано про ободранные обои,  полы, поломанную мебель...
Скажите, а с противоположной строны, защита арендатора, хоть какая-то существует от недобросовестного арендодателя?

хозяин придет ред на ковер и ободрать обои)))
в остальном девочки уже написали.

[Marina_smilelife]

Если вы ч/з агентство нашли квартиру и хозяин вдруг решил поселить троюродного брата, а вы с вещами на выход, то вообще-то агентство должно найти вам новую б/п. В договоре прописывается это вообще-то, должно во всяком случае, срок до года или полугода. Есть конечно агент и хозяин в сговоре, агентские делят м/у собой и кидают арендаторов.

[Нейра]

Если вы ч/з агентство нашли квартиру и хозяин вдруг решил поселить троюродного брата, а вы с вещами на выход, то вообще-то агентство должно найти вам новую б/п. В договоре прописывается это вообще-то, должно во всяком случае, срок до года или полугода. Есть конечно агент и хозяин в сговоре, агентские делят м/у собой и кидают арендаторов.

значит это должен быть вообще трехсторонний договор, чтобы это условие и ответственность агенства была прописана.
Сомневаюсь, что такие часто практикуется.

[Marina_smilelife]

значит это должен быть вообще трехсторонний договор, чтобы это условие и ответственность агенства была прописана.
Сомневаюсь, что такие часто практикуется.

мне риелтор покупку искала и говорила, что придётся девочке квартиру для съема новую искать, т.к. хозяин попросил, а она агентству оплатила, прожила недолго, квартира за счёт агентства. Может просто риелтор порядочная?!

[Roman]

Может выясниться, что квартира не подходит конкретно вам, а не вообще для проживания (например, у вас на неё аллергия начнётся  , всего же не предусмотришь). Я делаю вывод, исходя из предыдущих квартирантов, все жили тот срок, который и оговаривался изначально, только одного я сама выселила, и никто ни на что не жаловался, поэтому считаю, что жить в моей квартире вполне можно.
А насчёт возврата денег: ведь неслучайно договор предусматривает предупреждать заранее о выселении, чтобы наймодатель мог найти новых жильцов или без простоя, или хотя бы с минимальным простоем. Если сразу после вас заезжают новые люди, то деньги как правило возвращают, если вы решили покинуть жильё неожиданно и не предупреждали об этом, то, скорее всего, деньги никто не вернёт, потому что вы нарушили условия договора.

вы сами того не понимая, отлично проиллюстрировали ту ситуацию, о которой я говорил 
потому и не съезжали, что деньги им никто не собирался возвращать

на примере знакомого, которому помогал заезжать в съемную квартиру
пока таскали вещи заметили на кухне огромную муфту на трубе отопления, закрывающую явно сифонющую ранее дыру
вызвали сантехника, сказал однозначно трубу на замену, так эксплуатировать опасно, может рвануть
проблема в том, чтобы туда подлезть и поменять кусок трубы, нужно было разбирать встроенную кухню и кусок пола.
вызвали хозяина - наотрез отказался, что мне кухню менять, пол разбирать, все до вас жили - никто не жаловался
съезжать - пожалуйста. только деньги за этот месяц не верну и удержу за последний, так как съезжаете без предупреждения.
я знакомому говорил. съезжай у тебя ребенок маленький., а это вода горячая
естественно они деньги не захотели терять,
но съехали позже через полгода до начала отопительного сезона

[Солнце в ладошке]

Честно, не могу себе представить,чтоя заткну дырку в трубе отопления и дальше буду спокойно спать.

[YuPiter]

Ситуация проста, как день. Если я арендодатель с опытом, я составляю договор так, чтобы обезопасить себя со всех сторон. С каждым новым квартирантом в договор добавляются новые пункты, всего сразу и не предусмотришь. Когда я арендатор, то прошу владельца квартиры внести в договор нужные мне пункты. О том, какие пункты могут меня обезопасить, можно почитать на различных форумах. Но и агент должен это подсказать, если квартира найдена через агента. Если владелец квартиры отказывается вносить эти поправки в договор, с ним просто не нужно иметь дела. И агентские в таком случае не теряются (обычно агенты берут комиссию при заключении договора или при заселении). Как то так.

[Lolita]

Я не беру залогов, оплат за первый и последний месяц, сдаю напрямую, а не через агентов, поэтому мои квартиранты тратятся только на аренду, заезжая в мою квартиру. Только один раз у меня ребята съезжали, не дожив до конца месяц, и деньги я возвращала, хотя сразу после них никто не заезжал и квартира пустовала какое то время. Поэтому не знаю, что я вам проиллюстрировала, я просто попыталась объяснить все логически. К тому же и договор я не подписываю.

[кАроЛЕНКА]

Девочки, киньте пожалуйста ссылку на группу в контакте.хотим студию свою на северном сдать.ищем порядочных квартиросъемщиков.