Конечно, каждый сам решает как распорядиться своей квартирой, посуточно сдавать или на длительный срок. Но, ключевое слово здесь САМ. Когда некто, без оповещения и разрешения хозяев, начинает сдавать съёмную квартиру, это уже выглядит как мошенничество.
У меня в течение полутора лет был такой арендатор, который сдавал не посуточно, а на короткие периоды(неделя, месяц) нашу квартиру. Он сразу объявил о своих намерениях. Провёз меня по квартирам, которые сдаёт. Не скажу, что там была стерильная чистота, но он объяснял, что только сегодня съехали жильцы, и уборки пока не было. Позже я поняла, что у нас с ним в принципе разные представления о качестве уборки.
Я тогда не имела опыта сдачи жилья, а человек был обаятельный, умел убеждать. Решила рискнуть. Моя мотивация была такая: жить будут командировочные, корни не пустят, хату не загадят, животных не заведут, арендатор мой будет поддерживать квартиру в максимально товарном виде(уборка, тех.обслуживание и т.д.). Плата была обычная, не дороже, чем за длительную аренду.
Он клятвенно заверял, что после каждого жильца производится генеральная уборка силами профессиональной домработницы, даже познакомил меня с ней. Девы, всё это была брехня. Никто не будет намывать вашу квартиру, тем более, платить за это уборщице. Такие арендаторы заинтересованы только в быстрой и максимальной прибыли. Все свои затраты они стараются свести к нулю. Им вашу квартиру не жалко, а их арендаторам не жалко от слова совсем.
Заключили мы с ним договор. Всё официально. Он, как ИП, я, как собственник. Потребовала, чтобы сам перечислял налоги, чтобы всё было абсолютно прозрачно, с реальными цифрами. Это мне очень помогло в дальнейшем, ибо неприятности не заставили себя ждать.
Есть там в соседках одна пенсионерка с избыточно активной жизненной позицией, которая не смогла смириться с тем, что кто-то нагло наживается прямо у неё на глазах. Она взбудоражила общественность, тоже бабушек-старушек, которые и не знали, что тут живут квартиранты, но она их накрутила. Куда они только не писала жалобы. Нас вызывали в налоговую, в полицию. Участковый стал нашим постоянным гостем. Он, на наше счастье, оказался совершенно адекватный мужик. Сказал, что такого соседского гадюшника ещё не видел за свою службу. Но был вынужден разбираться и отписываться. В налоговой первый вопрос был: у вас что, с соседями конфликт? Завидуют?
Никаких нарушений закона все эти проверки не выявили. Но время и нервы отняли.
Была и положительная составляющая. Бабули неусыпно шпионили за всеми жильцами и докладывали мне по телефону. Они записывали(!) номера всех машин, сколько людей проживает, какой у них распорядок дня, как выглядят, возраст. Прям журналы такие вели! Знакомились с постояльцами. Так что я точно знала, что живут именно командировочные, или родственники пациентов областной больницы.
Расстались мы с этим арендатором по взаимному согласию. Он сказал, что бизнес его стагнирует. Постоянные клиенты закончили тут свои работы и теперь не будут ездить, простои большие появились, нерентабельно, мол. На самом деле, просто появились за полтора года небольшие проблемки, которые требовали ремонта и каких-то денежных трат. А это в его планы, конечно, не входило. Он просто снял следующую квартиру, и будет зарабатывать на ней, пока не "заездит". Думаю, что пристальное внимание соседей тоже ему не нравилось.
Я тоже его регулярно инспектировала. Принимала квартиру тоже очень придирчиво, залог далеко не полностью вернула. Был кое-какой ущерб. Правда, кухню, туалет и ванную они хорошо отмыли, по моему требованию, а вот остальное...
Короче, опыт был интересный, но не обязательный. Больше на такое не подпишусь.
Автор
Тема: Проблемы арендаторов и арендодателей. Поговорим? (Прочитано 983183 раз)