Это разные вопросы)) должен ли быть ключ к собственника и поведение собственника при сдаче в аренду недвижимости.
По-первому вопросу я остаюсь при своём мнении, ключ должен быть. По второму вопросу, нудно четко оговаривать условия, собственность, сданная в аренду, для собственника, в отсутствии арендатора, недоступна, за исключением ЧП. Окраска к чп никаким боком не относится. Я бы обговорила условия, можете красить пока машины там нет или временные рамки. Это обязательно нужно согласовывать. Потому что собственники очень разные бывают, некоторые вообще не в курсе что они могут, а что нет. Для этого составляется договор.
У меня была девочка-арендатор, она регулярно говорила что приходите, снимайте показания, забирайте счета и т.п., на что я ей сказала что заходить в квартиру в период аренды я буду только в ее присутствии. Когда много лет назад снимали гараж, хозяин звонил и спрашивал может ли он зайти в гараж забрать что-то из своих вещей.
В вашем случае , собственник оказался без границ, увы. Тут либо чётко их оговаривать , прописывать, либо искать новый гараж.