Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Коронавирус! Для паникеров и их противников

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Алинат]

Но рассчет то идет уже суммы с процентами и при этом в первые месяцы выплачиваешь именно эти проценты, а потом уже сумму....
Никто в этом не разбирался что ли?

Что значит не разбирался, давно уже и ипотеку погасили. Брали кажется на 10 лет, ежемесячно было порядка 7 тысяч, платили так 2 месяца, через 2 месяца засчитался мат капитал и стали платить... ну не помню, пусть будет 1600. Потом несколько раз тысяч по 50 досрочно вносили, как накопили - сразу бежать, и платёж всё меньше и меньше был. Последние платежи вообще рублей по 800 были, пока не собрались с силами и не погасили последнее. Понятия не имею, сколько там переплата была, но сильно сомневаюсь что 400тысяч)))). Вся ипотека была где-то за год закрыта.

У вас какое-то неправильное понятие о процентах. Да, в первое время выплачиваются в основном проценты, помню, я маме плакалась что основного долга за раз на 200 рублей, что ли погашается. Но сумма же не огромная ипотеки, вполне реально погашаемая, и при приходе маткапитала списывается именно основной долг, а не проценты, и полностью составляется новый график платежей. Если продолжать досрочно погашать, то никакой огромной переплаты не будет, а если вы лет 10 собираетесь по 500 рублей платить - тогда конечно, вывернут с вас сначала проценты в основном...

[Алинат]

Тогда еще раз для "особо одаренных", не понимаю я в этом ничего. Покупаем мы дом грубо говоря за 2 млн, оформляем ипотеку и делаем первоначальный взнос 1,5 млн. Оставшиеся 500 т, гасим МК, всё правильно? Сколько тогда переплата составит?

Мы покупали за 3600, своих было 2900, 700 тыс дал Сбербанк, мы особо и не скрывались что собираемся маткапитал использовать, всё было без проблем, меньше месяца одобрения ждали. Про переплаты выше писала.

[Алинат]

Почитала последние 3 страницы - что-то такая каша у народа в голове...
Ниже свободная фантазия, с опорой на реальные факты.
ДОПУСТИМ, взяла я 500тыс ипотеки, и насчитали мне 6000 ежемесячных платежей, из которых 5800 - проценты. Плачу 2 месяца ,получается переплата 11600. Дальше пришёл маткапитал (сколько он сейчас? пусть будет 400тыс). Его тут же списали с ОСНОВНОГО ДОЛГА, которого было 499600руб (400руб погасились за 2 месяца) - 400000=99600 - остаток основного долга. Мне выдали НОВЫЙ график платежей на те же 10 лет. Теперь я ежемесячно плачу... ну пусть 1500, из которых 1400 - проценты (процентов становится потихоньку меньше к оплате, основного долга - больше). Если у меня есть возможность за год погасить 100 тыс (т.е. принесу через год все деньги) - то максимум переплачу за год ещё 16 тыс, т.е. всего за год переплата будет порядка 28 тыс. Если буду регулярно относить меньшими суммами, тысяч по 10-20 погашать основной долг и получать новый график с меньшими выплатами - соответственно сумма переплат будет меньше.

Если сидеть на попе ровно и тянуться с выплатами все 10 лет - тогда будет ого-го переплата, но у нас же здесь речь о другом идёт, да?

[mamusj]

Девочки, в каком банке попытаться взять кредит  без подтверждения дохода и занятости???

[Лека]

Без дохода и занятости - это сбер и ВТБ, только там перв взнос у сбера 35%, а у ВТБ еще больше.

Дарья, если хотите, чтоб одобрили вам ипотеку, не берите 500тр на полгода, вы же понимаете, что платеж будет огромным,около 100 тысяч в месяц, тогда надо же и доход подтвердить тысяч на 200, вы просто возьмете у банка например, 450 тысяч или 500 на 5 лет, все реально, ежемесячный платеж будет обычный, а потом через 2 месяца погасите маткапиталом и все, если не хватит маткапитала - добавите свои, и в итоге вы заплатите только проценты за эти 2 месяца, а остальные проценты даже не начислятся, я вот о чем говорю, никто вперед вас не заставит платить проценты. А куда обратиться это вам решать, если можете подтвердить доходы, то в любой банк, а если нет, то ВТБ и сбер, а вообще имейте ввиду что вам при оформлении ипотеки нужно будет в юстиции вме оформить и потом после погашения ипотеки тоже, выбирайте банк, чтоб не ездить на другой конец города. То есть вам просто надо чтоб кредит одобрили, а потому лучше срок большой выбирать, чтоб ежемесячный платеж был реальным.

[olik100977]

Без дохода и занятости - это сбер и ВТБ, только там перв взнос у сбера 35%, а у ВТБ еще больше.

Дарья, если хотите, чтоб одобрили вам ипотеку, не берите 500тр на полгода, вы же понимаете, что платеж будет огромным,около 100 тысяч в месяц, тогда надо же и доход подтвердить тысяч на 200, вы просто возьмете у банка например, 450 тысяч или 500 на 5 лет, все реально, ежемесячный платеж будет обычный, а потом через 2 месяца погасите маткапиталом и все, если не хватит маткапитала - добавите свои, и в итоге вы заплатите только проценты за эти 2 месяца, а остальные проценты даже не начислятся, я вот о чем говорю, никто вперед вас не заставит платить проценты. А куда обратиться это вам решать, если можете подтвердить доходы, то в любой банк, а если нет, то ВТБ и сбер, а вообще имейте ввиду что вам при оформлении ипотеки нужно будет в юстиции вме оформить и потом после погашения ипотеки тоже, выбирайте банк, чтоб не ездить на другой конец города. То есть вам просто надо чтоб кредит одобрили, а потому лучше срок большой выбирать, чтоб ежемесячный платеж был реальным.

Лена, наконец-то хоть Вы все прояснили, а то читая последние страницы, уже начинала сомневаться в ипотеке)))

[olik100977]

примерно такая же ситуация... Но вопрос вот в чем: есть некая сумма на квартиру в строящимся доме, примерно 80% от общей суммы, не хватает именно суммы мат.капитала, хотим взять ипотеку.. Нужно ли в первую очередь сходить в ПФР и узнать дадут ли они добро на погащение этой самой ипотеки, или если есть ипотека по-любому перечисляют средства??? Ребенку только 1,9лет! и не подскажите сроки рассмотрения заявок на ипотеку, а потом в ПФР? или это в другой темке спрашивать?!
Еще вопрос:  мат.кап выдан на сумму 408960р в 2013году, если подам заявку на погашение МК в этом 2014году, то сумма будет 429408р??? а если само перечисление уже пойдет 2015годом, то еще увеличат, или по 2014году?????

ответьте мне плиззз

[olik100977]

Без дохода и занятости - это сбер и ВТБ, только там перв взнос у сбера 35%, а у ВТБ еще больше.

Дарья, если хотите, чтоб одобрили вам ипотеку, не берите 500тр на полгода, вы же понимаете, что платеж будет огромным,около 100 тысяч в месяц, тогда надо же и доход подтвердить тысяч на 200, вы просто возьмете у банка например, 450 тысяч или 500 на 5 лет, все реально, ежемесячный платеж будет обычный, а потом через 2 месяца погасите маткапиталом и все, если не хватит маткапитала - добавите свои, и в итоге вы заплатите только проценты за эти 2 месяца, а остальные проценты даже не начислятся, я вот о чем говорю, никто вперед вас не заставит платить проценты. А куда обратиться это вам решать, если можете подтвердить доходы, то в любой банк, а если нет, то ВТБ и сбер, а вообще имейте ввиду что вам при оформлении ипотеки нужно будет в юстиции вме оформить и потом после погашения ипотеки тоже, выбирайте банк, чтоб не ездить на другой конец города. То есть вам просто надо чтоб кредит одобрили, а потому лучше срок большой выбирать, чтоб ежемесячный платеж был реальным.

а мне говорили, что Сбер только по "белой"з/п работает и обязательно 2НДФЛ, еще и проверяют ее очень тщательно, или это не так?или у них % просто большие?

[Лека]

Лена, наконец-то хоть Вы все прояснили, а то читая последние страницы, уже начинала сомневаться в ипотеке)))

да не стоит паниковать, в ипотеке все зависит от нас, чем быстрее мы будем гасить, тем меньше % заплатим.

а мне говорили, что Сбер только по "белой"з/п работает и обязательно 2НДФЛ, еще и проверяют ее очень тщательно, или это не так?или у них % просто большие?

у них есть программа по 2 документам, по ней 2-ндфл не надо, но там и ставка выше и перв взнос 35%, но если знаешь,что скоро погасится маткапиталом, то можно и поплатить пару месяцев, зато реализовать сертификат и больше метров себе позволить.
Всем удачи!

[olik100977]

да не стоит паниковать, в ипотеке все зависит от нас, чем быстрее мы будем гасить, тем меньше % заплатим.у них есть программа по 2 документам, по ней 2-ндфл не надо, но там и ставка выше и перв взнос 35%, но если знаешь,что скоро погасится маткапиталом, то можно и поплатить пару месяцев, зато реализовать сертификат и больше метров себе позволить.
Всем удачи!

спасибо за ответ

[Осенний вальс]

примерно такая же ситуация... Но вопрос вот в чем: есть некая сумма на квартиру в строящимся доме, примерно 80% от общей суммы, не хватает именно суммы мат.капитала, хотим взять ипотеку.. Нужно ли в первую очередь сходить в ПФР и узнать дадут ли они добро на погащение этой самой ипотеки, или если есть ипотека по-любому перечисляют средства??? Ребенку только 1,9лет! и не подскажите сроки рассмотрения заявок на ипотеку, а потом в ПФР? или это в другой темке спрашивать?!
Еще вопрос:  мат.кап выдан на сумму 408960р в 2013году, если подам заявку на погашение МК в этом 2014году, то сумма будет 429408р??? а если само перечисление уже пойдет 2015годом, то еще увеличат, или по 2014году?????

Про индексацию не знаю. Мы взяли ипотеку через 3 месяца после рождения второго ребенка на строящийся объект, правда у нас остаток долго не четко под мат.капитал, но ведь в законе нигде и не указано сколько должно быть долга. Рассмотрение заявки месяц, потом еще в течении месяца перечисление средств. Банку про мат.капитал не помню чтоб говорили, им какая разницп кто платит.

[Натик 1974]

ответьте мне плиззз

Позвоните в свой ПФ они консультируют .
Если вы сдадите документы в ПФ этим годом, то и платить будут 430 , если следующим то +20-25 тыс индексированный маткапитал.

[Darmi]

Без дохода и занятости - это сбер и ВТБ, только там перв взнос у сбера 35%, а у ВТБ еще больше.

Дарья, если хотите, чтоб одобрили вам ипотеку, не берите 500тр на полгода, вы же понимаете, что платеж будет огромным,около 100 тысяч в месяц, тогда надо же и доход подтвердить тысяч на 200, вы просто возьмете у банка например, 450 тысяч или 500 на 5 лет, все реально, ежемесячный платеж будет обычный, а потом через 2 месяца погасите маткапиталом и все, если не хватит маткапитала - добавите свои, и в итоге вы заплатите только проценты за эти 2 месяца, а остальные проценты даже не начислятся, я вот о чем говорю, никто вперед вас не заставит платить проценты. А куда обратиться это вам решать, если можете подтвердить доходы, то в любой банк, а если нет, то ВТБ и сбер, а вообще имейте ввиду что вам при оформлении ипотеки нужно будет в юстиции вме оформить и потом после погашения ипотеки тоже, выбирайте банк, чтоб не ездить на другой конец города. То есть вам просто надо чтоб кредит одобрили, а потому лучше срок большой выбирать, чтоб ежемесячный платеж был реальным.

Вот теперь все понятно стало. Мне не разу ни в сбере ни в втб не сказали что при досрочном погашении все пересчитывают. Сразу давали рассчет на год с огромной итоговой переплатой. Спасибо за помощь огромное!!!! Буду пробывать тепрь по-новому подходу ))))

[Лека]

Вот теперь все понятно стало. Мне не разу ни в сбере ни в втб не сказали что при досрочном погашении все пересчитывают. Сразу давали рассчет на год с огромной итоговой переплатой. Спасибо за помощь огромное!!!! Буду пробывать тепрь по-новому подходу ))))

ну конечно они не скажут, у них и в голове нет с вас сдирать проценты за уже возвращенный кредит! в этом графике вы оплатите процентов только за те месяцы, пока будете ждать перечисления от ПФ в адрес банка. удачи вам! 

[olik100977]

Девочки, а еще такой вопрос, можно ли мат.капиталом выкупить долю в квартире родственника? где-то уже обсуждали это, не могу найти точного ответа. И можно ли с таким вопрос прийти в ПФР?