Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем: [hot!] Родить после 40-ка

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[developman]

Люди, ну скажите, выбираем для себя жилье и постоянно предлагают нам квартиру в доме котеджного типа, мы категорически не хотим рассматривать коттедж, но по деньгам, нас бы конечно устроило. Но  нам один агент в начале поиска все же показал квартиру котеджного типа, но потом все выяснила по нему и перезвонив сказала, что не будем мы с ним связываться(много всяких косяков и этим еще даже не достроенным котеджем занимается прокуратура , а они все равно не прекращают стройку)!!!Но есть агенты, которые говорят, что если есть поквартирная юстиция, то значит квартиру в этом коттедже можно покупать и проблем с ней не будет, так ли это?? Просто в теме говорилось, что в Ростове нет нормальных коттеджей..............

Говорят про малоэтажное жилье давно и много. Единого, шаблонного рецепта, как известно, не может быть, так и здесь: в каждой конкретной ситуации свой пакет документов, свои особенности оформления и строительства. Поэтому подходить к вопросу "категорически" не совсем верно, я считаю. Для конкретного примера - два дома на ул. Портовая, 221. Малоэтажка (то, что все называют "коттеджами"), но весь пакет документов в образцовом состоянии: разрешение на строительство, оформление по 214 ФЗ, ипотека и т.д. Качество строительства на должном уровне, строят профессионалы. Для контраста можно взять любой малоэтажный дом из так называемого "черного списка", их там штук 200 и у каждого свои особенности в оформление и строительстве. И у каждого свои проблемы, которые все эти дома и объединяют - запрет в регистрации, угроза сноса....
Однако, построено и заселено такого жилья не одна тысяча квадратных метров.....
Где тут категоричность может быть?))) У каждого такого дома своя судьба. И поэтому необходим качественный юридический контроль сделки.

[DM]

.

[Кэш]

Говорят про малоэтажное жилье давно и много. Единого, шаблонного рецепта, как известно, не может быть, так и здесь: в каждой конкретной ситуации свой пакет документов, свои особенности оформления и строительства. Поэтому подходить к вопросу "категорически" не совсем верно, я считаю. Для конкретного примера - два дома на ул. Портовая, 221. Малоэтажка (то, что все называют "коттеджами"), но весь пакет документов в образцовом состоянии: разрешение на строительство, оформление по 214 ФЗ, ипотека и т.д. Качество строительства на должном уровне, строят профессионалы. Для контраста можно взять любой малоэтажный дом из так называемого "черного списка", их там штук 200 и у каждого свои особенности в оформление и строительстве. И у каждого свои проблемы, которые все эти дома и объединяют - запрет в регистрации, угроза сноса....
Однако, построено и заселено такого жилья не одна тысяча квадратных метров.....
Где тут категоричность может быть?))) У каждого такого дома своя судьба. И поэтому необходим качественный юридический контроль сделки.

Все верно говорите!

[ALPAN]

Но есть агенты, которые говорят, что если есть поквартирная юстиция, то значит квартиру в этом коттедже можно покупать и проблем с ней не будет, так ли это?? Просто в теме говорилось, что в Ростове нет нормальных коттеджей..............

в моем коттедже много квартир, которые оформлены в юстиции как квартиры, куплено в ипотеку

а проблемы будут на начальном этапе после сдачи дома, в принципе такие проблемы и у многоэтажек - непонятки с оплатами за электричество, газ, воду, застройщики очень любят все расходы на этапе стройки потом на владельцев квартир спустить

[olgaH]

А какого рода нужна информация??? Коттедж давно построен, заселен. Осталась, насколько я знаю, только одна квартира. Если нужна какая-то другая информация, то утоните ваш вопрос, постараюсь рассказать... 

 мне эту кваритру то предлагают видимо 
меня интереуют вопросы законности:
1 говорят что якобы многоквартирный дом с сютицией и пр это так?
2 что с водой, что с газом?
3. район с точки зрения безопасности?

посмотрела на сайте администрации вроде этот коттедж не в чернмо списке..
ответтьте , пожалуйста, т.к. сам дом и цна на него очень понравились

[DM]

3. район с точки зрения безопасности?

А вы приедьте туда вечером, прогуляйтесь, сами посмотрите. Многоэтажки на Жлобинском по-соседству - район совершенно депрессивный. Как и двухэтажки гипсового поселка.
Лично я бы свои кровные туда не вкладывал. Но это сугубо мое личное мнение, может тут есть кто из тамошних жителей, и они что другое расскажут. Я бы лучше квартиру на Извилистой смотрел, там и то не так мрачно...

[ИЩАЕР]

Я бы лучше квартиру на Извилистой смотрел, там и то не так мрачно...

Вечером там тоже не айс. Толпы студиков, и остального сброда, явно снимающего койки, со спиртным в руках. А дороги, на которых не разъехаться? И лежачие полицейские каждые три метра, ни скорая, ни пожарные не доедут! Мерзкое место без воздуха, ИМХО.

[Фифа]

мне эту кваритру то предлагают видимо 
меня интереуют вопросы законности:
1 говорят что якобы многоквартирный дом с сютицией и пр это так?
2 что с водой, что с газом?
3. район с точки зрения безопасности?

посмотрела на сайте администрации вроде этот коттедж не в чернмо списке..
ответтьте , пожалуйста, т.к. сам дом и цна на него очень понравились

Написала в личку...

[DM]

Вечером там тоже не айс. Толпы студиков, и остального сброда, явно снимающего койки, со спиртным в руках. А дороги, на которых не разъехаться? И лежачие полицейские каждые три метра, ни скорая, ни пожарные не доедут! Мерзкое место без воздуха, ИМХО.

Тоже верно. Такая скученность населения ни к чему хорошему не ведет. Рядом, на Каширской, гораздо приятнее, тише и зеленее. Но тамошние 5этажки уже на грани выработки своего ресурса :(

[developman]

в моем коттедже много квартир, которые оформлены в юстиции как квартиры, куплено в ипотеку

а проблемы будут на начальном этапе после сдачи дома, в принципе такие проблемы и у многоэтажек - непонятки с оплатами за электричество, газ, воду, застройщики очень любят все расходы на этапе стройки потом на владельцев квартир спустить

Согласен с вами, так иногда случается. Для избежания подобных проблем существуют простые и прозрачные схемы передачи жилья собственнику. По договору, акту, протоколу... Необходимо в самом начале определиться с управляющей компанией, которая и будет осуществлять контроль. Честных людей, на самом деле, больше чем жуликов, и поэтому организовать четкий контроль, разделив затраты застройщика и потребительское ресурсопотребление можно и нужно. Грамотных специалистов можно, порой, и среди жильцов найти...))

[developman]

Если коттедж построен в частном секторе, в зоне малоэтажной застройки Ж1, то постройка его была незаконна, но самое главное - тех. условия на коммуникации были выданы на индивидуальный дом.  На многоквартирный коттедж расчетные нагрузки совершенно другие! Поэтому если у близлежащих индивидуальных строений начнутся проблемы с водой, светом и т. д. они вполне могут обратиться в различные инстанции в т. ч. в суд. Вот вам и проблемы каторые могут вылезти, даже через несколько лет проживания там!

Если не возражаете, Наташа, немного добавлю информации к Вашему посту, про зону Ж1 (внутри которой могут быть различные подзоны).
Цитаты из ПЗЗ (Правила землепользования и застройки):
"Условно разрешенные виды использования:
многоквартирные малоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания;
многоквартирные жилые дома средней этажности, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, службы доставки, не поименованные в перечне основных видов разрешенного использования, в том числе встроенные и (или) пристроенные к объектам иного назначения"
"Этажность (количество наземных этажей):
максимальное - 3 (для индивидуального жилищного строительства);
                    - 4 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства);
                    - 6 (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства) " 
"Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка до конька кровли или верха парапета здания:
максимальная:
                  12 м (для индивидуальных и блокированных жилых домов с приусадебными участками);
                  16 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства)
                  22 м (для многоквартирных жилых домов и всех видов использования объектов капитального строительства"
А проблемы, о которых Вы написали, могут и сразу же вылезти, на второй день после начала строительства...))) Поэтому нормальные застройщики малоэтажного жилья решают все эти вопросы на этапе подготовке к строительству, а не после жалоб соседей и проблем у купивших жилье.
Еще раз хочу сказать: каждый объект малоэтажного строительства - это всегда уникальность юридической и технической составляющих.
И поэтому, заявления некоторых посетителей форума о том, что "Все коттеджи - это проблемы...." не могут быть адекватными и справедливыми. Либо это искреннее заблуждение, основанное на неком личном опыте, либо - просто антиреклама с целью получения своих каких-то интересов.

[DM]

И поэтому, заявления некоторых посетителей форума о том, что "Все коттеджи - это проблемы...." не могут быть адекватными и справедливыми. Либо это искреннее заблуждение, основанное на неком личном опыте, либо - просто антиреклама с целью получения своих каких-то интересов.

Да, мне тоже бы хотелось услышать от здешних профессионалов рынка недвижимости обоснование подобной точки зрения.
Но не хотят отвечать на такой вопрос :)  Хотя интересовался не с целью язык почесать, а самому в ближайшем будущем предстоит обзавестись квартирой в таком доме...

[developman]

Да, мне тоже бы хотелось услышать от здешних профессионалов рынка недвижимости обоснование подобной точки зрения.
Но не хотят отвечать на такой вопрос :)  Хотя интересовался не с целью язык почесать, а самому в ближайшем будущем предстоит обзавестись квартирой в таком доме...

Не мне Вас учить, DM, но, думаю, что Вы, прежде чем отдавать деньги, тщательно проверите имеющийся пакет документов, пообщаетесь с соседями (желательно не с одним-двумя), поинтересуетесь у ресурсоснабжающих организаций о наличии договоров на поставку воды, электричества и газа (и в каком объеме?), поговорите с теми, кто уже купил там себе жилье (если таковые имеются).
Опираться на мнение незнакомого Вам человека, сидящего у своего монитора где-то в пространстве инета ...))),  согласитесь - это не совсем разумно. Полезно, безусловно, почитать, что люди пишут...., это иногда бывает очЧчень интересно и познавательно, но и не более того.
И еще, отдельно про "юристов" (не в обиду будет сказано настоящим профи), точнее - о тех, что так себя называют, некоторые даже на визитках пишут это слово..., дай Бог им всем здоровья. Жизненный опыт показывает, что универсального специалиста, владеющего юриспруденцией комплексно и на таком уровне, как, скажем, слесарь, разбирающийся в тонкостях карбюратора "Форда" или "Оки", просто не может быть. Даже великий всезнайка Онотоле (Вассерман) не знает многого из особенностей малоэтажного строительства ...)))
Однако, часто попадаются "юристы", ставящие правовой диагноз по телефону, или посмотрев несколько ксерокопий.
Бойтесь таких спецов...)))  Любая ситуация, при должной концентрации внимания, анализа и компетенции может быть решена. И не всегда для этого необходим некий человек со стороны. А для остального - есть MasterCard...

[DM]

Не мне Вас учить, DM, но, думаю, что Вы, прежде чем отдавать деньги, тщательно проверите имеющийся пакет документов, пообщаетесь с соседями (желательно не с одним-двумя), поинтересуетесь у ресурсоснабжающих организаций о наличии договоров на поставку воды, электричества и газа (и в каком объеме?), поговорите с теми, кто уже купил там себе жилье (если таковые имеются).

Да это все понятно. Тем более, что один из двух соседей это я сам :)
Просто я чайник в вопросах недвижимости, обычный потребитель услуг риэлтеров, и вполне допускаю что профессионалы, занимающиеся ей каждый день могут знать многое такое, что мне неведомо. Вот и пытаюсь понять, что это значит когда они говорят, что коттеджи нельзя брать никакие и никогда. Какие тут могут скрываться неочевидные засады, вот что интересно...

[NikRND]

Хотя интересовался не с целью язык почесать, а самому в ближайшем будущем предстоит обзавестись квартирой в таком доме...

Да это все понятно. Тем более, что один из двух соседей это я сам :)

Что я слышу??!! ))) DM, неужели они вас все-же уговорили???!!! А какие интриги ранее заплетались..... )))