На деле конечно происходит иное, увы.
Мы сами рассматривали варианты коттеджа в центре, но здраво взглянули на вещи (благо понадобилось менее суток для взвешенного решения). Я просто взяла лист бумаги и написала вопросы, их оказалось слишком много, а ответов на них не было, ну и соответственно эти вопросы взбесили продавца, он пытался извернуться как уж на сковороде, перезванивали их "представители юристы" пели сначала красиво, потом оказывали прессинг.
В результате мы приняли заключительное решение. Если на стадии покупки у нас возникают такие вопросы, что же будет потом?
Девушки, каким бы сладким по цене не был вариант - откажитесь. Задумайтесь о последствиях:
1. Это большая коммуналка, где придется совместно принимать решение о ремонтах, да даже вплоть до того, чтобы кого-то у себя прописать.
2. Вы живете на последнем этаже(для примера), завтра испортилась кровля - будете ремонтировать за свой счет, так как течет на голову только Вам и никому ничего не докажете, соседу снизу ни капает. Так же в случае прорвало газовую трубу, сгорела проводка (а это возможно из-за нагрузки не предусмотренной проектом), например в том доме который смотрели мы, это был кусок кабеля от осветительного столба.
3. Мало того, что нет фонда, который формируется для последующего кап.ремонта (а дом то изнашивается), нет управляющего, не с кого спросить.
4. Но это листочки, которые блекнут на фоне цветочков. Ведь Вы не знаете какие нарушения были при сторительстве, нет Вы конечно понимаете "не существенные" нарушения видны не вооруженным взглядом, например отступы, жилое здание должно занимать не более 40% от площади участка, но Вы не знаете какие нарушения были в процессе строительства. А это жизнь и здоровье людей.
5. Если такие нарушения выявят гос. органы, то через суд примут решение о сносе постройки, даже если у Вас есть свидетельство собственника, кроме того снос будет произведен за счет собственника (Вам выставят еще счет) и Вы не будете защищены, Вам не предоставят жилья взамен. И даже в случае, если дом "узаконен", это не защитит от такого сценария.
Так что еще раз думайте, взвешивайте, решайте, можно очень сильно "вляпаться"
вообще это больше похоже на истерику - все плохо. И мне кажется вы на самом деле не искали жилье в коттедже, потому что эти проблемы давно решены у хороших застройщиков (здесь как в случае многоэтажек - хороший проверенный застройщик):
1. Никакого совместного решения для тех действий, которые я делаю в границах своей квартиры, т.к. у меня есть сви-во о регистрации я там собственник.а еще в отличии от владельцев квартир в многоэтажках - у меня есть сви-во на право - одной 18 той земли, где стоит дом. Это конечно очень долгая перспектива- но кто сказал что через 49 лет (когда застройщика многоэтажки и в помине не будет) государству не понадобиться построить автостраду. В моем случае будет полный выкуп. А вот 7 квартир в коридоре -15 этажей таких коридоров - вот это очень напоминает общежитие.
2. Если у вас что то случается с крышей, стеной, полом, канализацией, светом (не по вашей вине и вы это можете доказать) то по закону это ответственность УК или ТСЖ (в нашем случае). И когда у меня полилось из раковины в полдесятого вечера - я сообщила нашему председателю ТСЖ, потому что а) она и застройщик в шаговой доступности, б) им же мне в глаза смотреть - я не одна из тысячи. М хотя дому 5 лет застройщик возместил ремонт кухни. А чтобы вы делали будь вы в многоэтажке?
3. Есть и фонд, есть и деньги, которые на это собираются. А еще есть возможность мне проверить это, а не собирать ревизионную комиссию из не менее 10% собственников квартир, протокол ну и т.д. как в многоэтажке
4.Нарушения при строительстве отслеживаются, и стоит поговорить с людьми во дворе - они все расскажут. А вот как вы будете говорить с вашими будущими соседями (или еще не соседями) о качестве строительства многоэтажки? Наши знакомые работают на высотных работах - они вешали кондиционер в Розе ветров на 2 краснодарской (опустим что дом строили 3 застройщика, задержали сдачу на 2 года) так им пришлось внешний блог опускать на 2 этажа,т.к там где должна быть опора - ее не было. Кирпич, полистирол и штукатурка - и эта на протяжении 4 этажей. А новый дом на извилистой, который стал аварийным по вине УК? что там людям делать? А в коттедже нет таких глобальных строительных проблем - они все подъемные для 15-20 чел.
5. нет нет и нет. Если вы покупали вторичку - вы защищены в любом случае и ответственность несет тот чиновник, который выдал вам сви-во. А если вы покупали у застройщика - то вас сразу признают потерпевшими, и оплачивается все застройщиком. А если он действительно проверенный и надежный - этой проблемы у вас не будет.
Мы искали сами коттедж. И господь увел от недостроя - для этого всего лишь надо не ленится собирать док-ты которые требует банк и проконсультироваться у надежного юриста. Удачи с покупками
Автор
Тема: Квартира в коттедже (Прочитано 151057 раз)