Добавить рекламный пост

Входим: Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. 1 час 1 день 1 неделя 1 месяц Навсегда

Читаем:

Размещаем: RostovMama https://t.me/rostovmama_official Разместить от Vadim Разместить

Помогаем: [help!] Все вместе мы - удивительная сила, которая способна творить великие дела! [help!] Обсуждение темы сбора Сёмкиной для Сербат Артема. ПОЛИЦИЯ ВЕДЁТ ДЕЛО [help!] Дима Джинян. 26лет. ДЦП

[Lara-Lara]

Добрый вечер!
Собственник собирается оформлять на сына генеральную доверенность и какую-то доверенность на право выписки...  Существует ли такая практика?
И у квартиры есть только тех.паспорт 2000г. Кадастрового конечно-же нет. Насколько критично в данной ситуации отсутствие кадастрового паспорта?

Критично отсутствие собственника. НИ ПО КАКОМУ документу его не выпишут. Только лично. Поверьте 10-летнему опыту.

[Lara-Lara]

Лариса Аршалусовна (дёргать вас по телефону не стала пока ждём), по дому сдали доки в банк, ждём решения, возьмут ли они такой объект под залог. Как альтернативу, нашли квартиру. Вроде договорились по цене. 4 продавца по 1/4 доли у каждого. Доли по приватизации. Два долевика- алкаши, но просветы бывают. Ещё один- лежачая пенсионерка с переломом.   (нам несказанно везёт). Возник вопрос: каким образом эта пенсионерка может дать согласие на продажу своей доли? Может можно как-то через нотариуса провести?

Вик, пенсионерка не дает согласия, она как полноправный продавец подписывает договор купли-продажи и должна получать деньги.

 Либо продает по доверенности. Нотариуса можно вызвать домой. Обычно не отказывает Азизьян ГА. У нее сын помощником, выезжает без проблем. но обязательно нужно согласовать с банком. Не помню работает ли ЦИ по доверенностям.

С домом не поняла. Вопрос с супругом решился? Если нет, тут дело даже не в банке. Юстиция никогда не зарег. такую  сделку.

[Lara-Lara]

Я продаю, покупаю, регистрирую собственность, прохожу опеки, сейчас маткапитал использовала - ВСЕ по доверенности от сестры, проживающей на территории Греции. Из одной квартиры без её и несовергенолетних детей присутствия были выписаны по суду (в рос. паспорте штамп у неё остался).
Доверенность написана мной, заверена консулом в Афинах.
Все ок)))

А я разве сказала как-то иначе? Можно все, за исключением выписки. По суду новый собственник может выписать. Практика есть и у меня, а может и НЕ выписать. Как суд решит. Это как минимум затратно и нервы. Зачем? 

[pandora]

Вик, пенсионерка не дает согласия, она как полноправный продавец подписывает договор купли-продажи и должна получать деньги.

 Либо продает по доверенности. Нотариуса можно вызвать домой. Обычно не отказывает Азизьян ГА. У нее сын помощником, выезжает без проблем. но обязательно нужно согласовать с банком. Не помню работает ли ЦИ по доверенностям.

С домом не поняла. Вопрос с супругом решился? Если нет, тут дело даже не в банке. Юстиция никогда не зарег. такую  сделку.

по доверенности уже оставила запрос нашему кредитному инспектору.
С супругом вопрос решился, он даёт согласие. Там у них всё полюбовно.   Нам отказали в этом объекте пока не снимется обременение.

[Lara-Lara]

по доверенности уже оставила запрос нашему кредитному инспектору.
С супругом вопрос решился, он даёт согласие. Там у них всё полюбовно.   Нам отказали в этом объекте пока не снимется обременение.

Если есть согласие супруга, может стОит попробовать купить дом? Строили-то его не на продажу, для себя. Наверняка приличный объект. 

[pandora]

объект приличный, даже очень. Но с него надо сначала снять обременение, а у нас на него денег не хватит. В общем я уже продавцу сказала, что нам отказали.
 Теперь жду решения от продавцов квартиры.

[Ольга+Этери]

А я разве сказала как-то иначе? Можно все, за исключением выписки. По суду новый собственник может выписать. Практика есть и у меня, а может и НЕ выписать. Как суд решит. Это как минимум затратно и нервы. Зачем? 

Лариса, я только своим опытом поделилась. Имхо, по любой доверенности риски у покупателя возрастают, будь она от резидента или нет. Иногда приходиться двигаться по цене .

Разные ситуации бывают - иногда намного менее затратно выписаться по суду, представив свое согласие на выписку и приложив документы что несовершеннолетние не уходят "в никуда", чем прилететь с детьми в РФ.

[pandora]

Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, ипотечную сделку регистрируют только на Текучева или можно ещё куда -то подать документы, чтобы получить расписку в сдаче на регистрацию? Нам нужно с продавцами рассчитаться в день сделки и бежать в АЖП. Как лучше сделать, чтоб уложиться день в день?

[Vanilka]

Лариса Аршалусовна, подскажите, пожалуйста, ипотечную сделку регистрируют только на Текучева или можно ещё куда -то подать документы, чтобы получить расписку в сдаче на регистрацию? Нам нужно с продавцами рассчитаться в день сделки и бежать в АЖП. Как лучше сделать, чтоб уложиться день в день?

нет, еще можно на Береговой, 26 линии, Штахановского. Занимайте очередь вечером накануне или ночью- пишитесь в список, на Береговой например сейчас запись с вечера, часов с 9-10 вечера, потом с утра быстро пробиваетесь к терминалу и тогда сдадитесь. Но учтите, вам надо как-то так с талончиком рассчитать чтобы успеть с утра сделку провести и попасть в окно регистрации согласно очереди по талонам. Очереди сейчас большие везде.

[pandora]

а электронной записи нет? Я что-то такое слышала.
И что за список? Я правильно поняла: нужно приехать на Береговую к 9 вечера, записаться в какой-то список ( у кого он находится?) и утром по этому списку пробиваться к терминалу, чтобы взять талон в окно регистрации? Всё правильно? Может ли талон за нас взять кто-то другой?
Есть ли разница - кто будет сдавать доки на регистрацию? Если у нас с мужем долевая, может ли он единолично сдаться?

[Vanilka]

а электронной записи нет? Я что-то такое слышала.
И что за список? Я правильно поняла: нужно приехать на Береговую к 9 вечера, записаться в какой-то список ( у кого он находится?) и утром по этому списку пробиваться к терминалу, чтобы взять талон в окно регистрации? Всё правильно? Может ли талон за нас взять кто-то другой?
Есть ли разница - кто будет сдавать доки на регистрацию? Если у нас с мужем долевая, может ли он единолично сдаться?

электронная запись на Текучева через 2 мес, на Береговой мест вообще нет. Зайдите на росреестр посмотрите, но вряд ли обрадуетесь.
Список у кого-то там находится ) либо на двери, либо в машине кто-нибудь сидит его охраняет ) Поняли правильно, кто будет брать талон - все равно, нужно полные фио люого из участников сделки -один из  покупателей, продавец, и адрес объекта. С утра по этому списку пытаетесь пробиться в терминал и вбиваете данные. А вот на сдачу обязательно либо присутствие всех участников сделки, либо от отсутствующих должна быть нотариальная доверенность на представителя.  И если будете давать доверенность мужу то не забудьте сказать нототариусу что на регистрацию перехода права и ЗАКЛАДНОЙ, сделка-то у вас ипотечная судя по вашим постам. Даже если закладной у вас не будет ничего страшного, хуже если будет, а  у мужа доверенность будет неполная. Может кстати и не муж сдавать, но опять-таки, по нотариальной доверенности представитель.



 

[pandora]

Доверенность будет только у одного из продавцов. Т.е. нам, всей толпой надо ехать из банка на Береговую или Текучева
 чтобы сдаться? А такая ситуация везде или есть где-то где народу чуть меньше?

[Vanilka]

Доверенность будет только у одного из продавцов. Т.е. нам, всей толпой надо ехать из банка на Береговую или Текучева
 чтобы сдаться? А такая ситуация везде или есть где-то где народу чуть меньше?

да, всем участникам либо представителям.
По-моему везде сейчас плохо. Бесплатный способ попать в юстицию в нужный день я вам рассказала. Если в юстицию поедите после банка не имея на руках талончика то велика вероятность вообще в этот день не попасть на прием

[pandora]

С

да, всем участникам либо представителям.
По-моему везде сейчас плохо. Бесплатный способ попать в юстицию в нужный день я вам рассказала. Если в юстицию поедите после банка не имея на руках талончика то велика вероятность вообще в этот день не попасть на прием

спасибо

[Lara-Lara]

Лариса, я только своим опытом поделилась. Имхо, по любой доверенности риски у покупателя возрастают, будь она от резидента или нет. Иногда приходиться двигаться по цене .

Разные ситуации бывают - иногда намного менее затратно выписаться по суду, представив свое согласие на выписку и приложив документы что несовершеннолетние не уходят "в никуда", чем прилететь с детьми в РФ.

Оль, рисков по доверенности нет, когда человек в России. Доверитель и доверенное лицо несут солидарную ответственность. Если человек за границей, ищи ветра в поле.

Далее - у нерезидентов висит огромное бремя по налогооблажению, на минуточку треть стоимость квартиры ( читай - суммы, указанной в договоре).

 Кто-нибудь добрый  доложит в налоговую или пройдет информация по официальным каналам - вот тебе приостановка регистрации. Была бы цель. Случай был. Правда, давно, воевали с Первомайской налоговой. Денег отдали.............. мама дорогая

Да, продавцу менее затратно и спокойно не приезжать, а чуть уступить по цене. А покупателю-то какая выгода?
Лично я ни за что не оформлю сделку с прописанными лицами. Тем более, с нерезидентами, тем более, детьми, тем более, живущими за границей.